Kawża C-598/15

Banco Santander SA

vs

Cristobalina Sánchez López

(talba għal deċiżjoni preliminari, imressqa mill-Juzgado de Primera Instancia de Jerez de la Frontera)

“Rinviju għal deċiżjoni preliminari – Direttiva 93/13/KEE – Kuntratti konklużi mal-konsumaturi – Klawżoli inġusti – Setgħat tal-qorti nazzjonali – Effettività tal-protezzjoni rikonoxxuta lill-konsumaturi – Kuntratt ta’ self ipotekarju – Proċedura ta’ eżekuzzjoni extraġudizzjarja tal-garanzija ipotekarja – Proċedura ġudizzjarja ssemplifikata ta’ rikonoxximent tad-drittijiet in rem tal-aġġudikatur”

Sommarju – Sentenza tal-Qorti tal-Ġustizzja (Il-Ħames Awla) tas-7 ta’ Diċembru 2017

Protezzjoni tal-konsumaturi – Klawżoli inġusti fil-kuntratti konklużi mal-konsumaturi – Direttiva 93/13 – Kamp ta’ applikazzjoni – Proċedura ta’ eżekuzzjoni extraġudizzjarja ta’ garanzija ipotekarja li tikkonsisti fl-aġġudikazzjoni ta’ beni immobbli ta’ konsumatur lill-kreditur tiegħu mingħajr kontestazzjoni min-naħa tal-imsemmi konsumatur – 92957 / Indipendenza tal-proċedura fir-rigward tar-relazzjoni bejn il-kreditur u l-konsumatur – Esklużjoni

(Direttiva tal-Kunsill 93/13, Artikoli 6(1) u 7(1))

L-Artikolu 6(1) u l-Artikolu 7(1) tad-Direttiva tal-Kunsill 93/13/KEE, tal-5 ta’ April 1993, dwar klawżoli inġusti f’kuntratti mal-konsumatur, ma jistgħux jiġu applikati għal proċedura bħal dik inkwisjoni fil-kawża prinċipali, mibdija mill-aġġudikatur ta’ beni immobbli wara eżekuzzjoni extraġudizzjarja tal-garanzija ipotekarja mogħtija fuq dan il-beni minn konsumatur għall-benefiċċju ta’ kreditur bejjiegħ jew fornitur li għandu bħala għan il-protezzjoni tad-drittijiet in rem legalment akkwistati minn dan l-aġġudikatur, sa fejn, minn naħa, din il-proċedura hija indipendenti mir-relazzjoni legali li torbot il-kreditur bejjiegħ jew fornitur mal-konsumatur u, min-naħa l-oħra, il-garanzija ipotekarja ġiet eżegwita, il-beni immobbli nbiegħ u d-drittijiet in rem marbutin magħha ġew ittrasferiti mingħajr ma l-konsumatur għamel użu mill-mezzi legali previsti f’dan il-kuntest.

Fi kwalunkwe każ, fl-ewwel lok, għalkemm l-għan tad-Direttiva 93/13 huwa li tiggarantixxi l-protezzjoni li tagħti lill-konsumaturi, sal-punt li timponi fuq il-qorti nazzjonali li teżamina ex officio n-natura inġusta ta’ klawżola kuntrattwali li taqa’ taħt il-kamp ta’ applikazzjoni ta’ din id-direttiva, għandu jiġi enfasizzat li d-dispożizzjonijiet tal-imsemmija direttiva ma jistgħux jiġu effettivament invokati fl-assenza ta’ kull indizju konkordanti fir-rigward tal-preżenza possibbli ta’ klawżola potenzjalment inġusta fil-kuntratt ta’ self ipotekarju li kien is-suġġett ta’ proċedura extraġudizzjarja ta’ eżekuzzjoni. Fit-tieni lok, kif jenfasizza l-Avukat Ġenerali fil-punt 70 tal-konklużjonijiet tiegħu u suġġett għall-verifika mill-qorti tar-rinviju, jidher li C. Sánchez López kellha l-opportunità, waqt il-proċedura extraġudizzjarja ta’ trasferiment tal-proprjetà, li tikkontestaha jew titlob is-sospensjoni minħabba l-preżenza ta’ klawżola inġusta fil-kuntratt ta’ self ipotekarju, filwaqt li titlob l-adozzjoni ta’ miżuri provviżorji għas-sospensjoni tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli li tagħha kienet il-proprjetarja. Issa, huwa fil-kuntest tal-proċedura ta’ eżekuzzjoni ipotekarja li l-qorti adita setgħet tipproċedi, jekk ikun il-każ ex officio, għall-eżaminazzjoni tan-natura possibbilment inġusta tal-klawżoli li jidhru fil-kuntratt ta’ self ipotekarju.

(ara l-punti 48-50 u d-dispożittiv)