Causa C‑16/14

Property Development Company NV

contro

Belgische Staat

(domanda di pronuncia pregiudiziale proposta dallo Hof van beroep te Gent)

«Rinvio pregiudiziale — Fiscalità — Sesta direttiva IVA — Articolo 11, parte A — Destinazione di un bene assimilato a una cessione a titolo oneroso — Destinazione di un immobile ad un’attività esente da IVA — Base imponibile per detta destinazione — Interessi intercalari versati al momento della costruzione dell’immobile»

Massime – Sentenza della Corte (Terza Sezione) del 23 aprile 2015

Armonizzazione delle normative fiscali – Sistema comune d’imposta sul valore aggiunto – Base imponibile – Destinazione di un immobile costruito dal soggetto passivo ad un settore di attività non assoggettato ad imposta – Base imponibile costituita dal prezzo d’acquisto di immobili simili – Inclusione di interessi intercalari versati al momento della costruzione – Irrilevanza

[Direttiva del Consiglio 77/388, artt. 5, § 7, b), e 11 parte A, § 1, b)]

L’articolo 11, parte A, paragrafo 1, lettera b), della sesta direttiva 77/388, in materia di armonizzazione delle legislazioni degli Stati Membri relative alle imposte sulla cifra di affari, deve essere interpretato nel senso che, la base imponibile per il calcolo dell’imposta sul valore aggiunto su una destinazione, ai sensi dell’articolo 5, paragrafo 7, lettera b), di tale direttiva, di un immobile che il soggetto passivo ha fatto costruire, è costituita dal prezzo d’acquisto, al momento di tale destinazione, di immobili la cui situazione, dimensione e altre caratteristiche essenziali siano simili a quelle dell’immobile di cui trattasi. È irrilevante a tal proposito la questione se una parte di tale prezzo d’acquisto sia sorta dal pagamento di interessi intercalari.

Infatti, contrariamente al criterio del costo, che l’articolo 11, parte A, paragrafo 1, lettera b), della sesta direttiva prevede come base imponibile in caso di mancanza di prezzo d’acquisto, il criterio del prezzo d’acquisto di beni simili consente all’autorità tributaria di basarsi sui prezzi di mercato per questo tipo di beni al momento della destinazione dell’immobile in questione, senza dover esaminare in dettaglio quali elementi di valore abbiano condotto a tale prezzo, quali gli interessi intercalari effettivi versati dal soggetto passivo medesimo al momento della costruzione dell’immobile di cui trattasi.

(v. punti 40, 41, 43 e dispositivo)

Causa C‑16/14

Property Development Company NV

contro

Belgische Staat

(domanda di pronuncia pregiudiziale proposta dallo Hof van beroep te Gent)

«Rinvio pregiudiziale — Fiscalità — Sesta direttiva IVA — Articolo 11, parte A — Destinazione di un bene assimilato a una cessione a titolo oneroso — Destinazione di un immobile ad un’attività esente da IVA — Base imponibile per detta destinazione — Interessi intercalari versati al momento della costruzione dell’immobile»

Massime – Sentenza della Corte (Terza Sezione) del 23 aprile 2015

Armonizzazione delle normative fiscali – Sistema comune d’imposta sul valore aggiunto – Base imponibile – Destinazione di un immobile costruito dal soggetto passivo ad un settore di attività non assoggettato ad imposta – Base imponibile costituita dal prezzo d’acquisto di immobili simili – Inclusione di interessi intercalari versati al momento della costruzione – Irrilevanza

[Direttiva del Consiglio 77/388, artt. 5, § 7, b), e 11 parte A, § 1, b)]

L’articolo 11, parte A, paragrafo 1, lettera b), della sesta direttiva 77/388, in materia di armonizzazione delle legislazioni degli Stati Membri relative alle imposte sulla cifra di affari, deve essere interpretato nel senso che, la base imponibile per il calcolo dell’imposta sul valore aggiunto su una destinazione, ai sensi dell’articolo 5, paragrafo 7, lettera b), di tale direttiva, di un immobile che il soggetto passivo ha fatto costruire, è costituita dal prezzo d’acquisto, al momento di tale destinazione, di immobili la cui situazione, dimensione e altre caratteristiche essenziali siano simili a quelle dell’immobile di cui trattasi. È irrilevante a tal proposito la questione se una parte di tale prezzo d’acquisto sia sorta dal pagamento di interessi intercalari.

Infatti, contrariamente al criterio del costo, che l’articolo 11, parte A, paragrafo 1, lettera b), della sesta direttiva prevede come base imponibile in caso di mancanza di prezzo d’acquisto, il criterio del prezzo d’acquisto di beni simili consente all’autorità tributaria di basarsi sui prezzi di mercato per questo tipo di beni al momento della destinazione dell’immobile in questione, senza dover esaminare in dettaglio quali elementi di valore abbiano condotto a tale prezzo, quali gli interessi intercalari effettivi versati dal soggetto passivo medesimo al momento della costruzione dell’immobile di cui trattasi.

(v. punti 40, 41, 43 e dispositivo)