Parole chiave

Massima



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1 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali - Contratti aventi ad oggetto l'acquisto di un diritto d'uso a tempo parziale dei beni immobili - Direttive 85/577 e 94/47 - Ambito di applicazione - Multiproprietà - Inclusione

(Direttiva del Parlamento europeo e del Consiglio 94/47/CE; direttiva del Consiglio 85/577/CEE)

2 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratto negoziati fuori dei locali commerciali - Direttiva 85/577 - Ambito di applicazione - Contratto avente ad oggetto l'acquisto di un diritto d'uso a tempo parziale di un bene immobile e la fornitura di servizi aventi un valore superiore a quello del diritto immobiliare - Inclusione

(Direttiva del Consiglio 85/577)

3 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali - Direttiva 85/577 - Contratto stipulato nel corso di un'escursione organizzata dal commerciante fuori dei propri locali commerciali - Nozione

(Direttiva del Consiglio 85/577, art. 1, n. 1)

4 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali - Direttiva 85/577 - Diritto di recesso del consumatore - Presupposti - Fondamento su situazioni obiettive

(Direttiva del Consiglio 85/577, art. 5, n. 1)

5 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali - Direttiva 85/577 - Diritto di recesso del consumatore - Notifica - Requisiti di forma - Insussistenza

(Direttiva del Consiglio 85/577, art. 5, n. 1)

6 Ravvicinamento delle legislazioni - Tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali - Direttiva 85/577 - Diritto di recesso del consumatore - Effetti giuridici - Clausola contrattuale che impone il pagamento da parte del consumatore di un indennizzo forfettario per danni causati al commerciante per via del semplice esercizio del diritto di recesso - Inammissibilità

(Direttiva del Consiglio 85/577, art. 5, n. 1)

Massima

7 Pur essendo vero che i contratti di multiproprietà formano oggetto delle previsioni della direttiva 94/47, concernente la tutela degli acquirenti relativa a determinati aspetti dei contratti aventi ad oggetto l'acquisto di un diritto d'uso a tempo parziale su beni immobili, ciò non esclude che un contratto contenente un elemento di multiproprietà possa parimenti ricondursi all'ambito di applicazione della direttiva 85/577, ove i presupposti per l'applicazione di quest'ultima siano per altro verso soddisfatti.

Invero, nessuna delle due direttive contiene disposizioni intese ad escludere l'applicazione dell'altra. Inoltre, sarebbe in contrasto con la finalità della direttiva 85/577 un'interpretazione secondo la quale la tutela da essa apprestata venga esclusa per il semplice motivo che il contratto rientri in via di principio nell'ambito di applicazione della direttiva 94/47, interpretazione che avrebbe la conseguenza di privare il consumatore della possibilità di avvalersi delle disposizioni protettrici della direttiva 85/577, ancorché il contratto sia stato stipulato al di fuori di un locale commerciale.

8 La direttiva 85/577, per la tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali, trova applicazione in un contratto avente ad oggetto l'acquisto di un diritto d'uso a tempo parziale su un bene immobile e la fornitura di servizi aventi un valore superiore a quello dello stesso diritto d'uso.

Infatti, tale contratto, che non verte unicamente sul diritto d'uso su un immobile a tempo ripartito (time share), ma riguarda altresì la fornitura di servizi distinti, di valore superiore a quello del diritto d'uso sull'immobile, non rientra nelle previsioni dell'art. 3, n. 2, lett. a), della direttiva 85/577, che esclude dall'ambito di applicazione della detta direttiva i contratti relativi alla costruzione, alla vendita e alla locazione di beni immobili nonché i contratti aventi ad oggetto altri diritti relativi a beni immobili.

9 Un contratto stipulato in una situazione nella quale un commerciante abbia invitato un consumatore a recarsi personalmente in un luogo determinato, situato ad una certa distanza da quello in cui tale consumatore abita, distinto dai locali nei quali lo stesso commerciante eserciti abitualmente le proprie attività e non chiaramente individuato come locale di vendita al pubblico, allo scopo di presentarvi i prodotti e servizi da esso offerti, deve considerarsi stipulato durante un'escursione organizzata dal commerciante fuori dai suoi locali commerciali ai sensi della direttiva 85/577.

10 Il consumatore può esercitare il proprio diritto di recesso da un contratto stipulato fuori dei locali commerciali ai sensi dell'art. 5, n. 1, della direttiva 85/577, qualora il contratto sia stato stipulato in circostanze obiettive come quelle descritte all'art. 1 della direttiva, senza che sia necessario dimostrare che la sua volontà sia stata influenzata o manipolata dal commerciante.

11 La direttiva 85/577, per la tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali, non osta a che uno Stato membro adotti una disciplina che stabilisca che la notificazione del recesso da un contratto stipulato fuori dei locali commerciali, ai sensi dell'art. 5, n. 1, della detta direttiva, non è soggetta ad alcun requisito di forma.

Invero, tenuto conto della finalità di tutela del consumatore perseguita da questa direttiva, uno Stato membro può per l'appunto adottare disposizioni al fine di agevolare l'esercizio da parte del consumatore del suo diritto di recesso. Non si può desumere dall'art. 5, n. 1, della detta direttiva, riguardante l'osservanza del termine entro il quale il recesso dev'essere notificato, che tale notificazione debba essere effettuata per iscritto. Tale disposizione riguarda infatti solo il computo del termine minimo di sette giorni nell'ipotesi in cui il consumatore abbia notificato il proprio recesso per iscritto.

12 La direttiva 85/577, per la tutela dei consumatori in caso di contratti negoziati fuori dei locali commerciali, osta a che un contratto contenga una clausola che imponga al consumatore il pagamento di un indennizzo forfettario per i danni cagionati al commerciante in conseguenza del semplice esercizio del proprio diritto di recesso da un contratto stipulato fuori dei locali commerciali.

Infatti, tale indennizzo equivarrebbe a sanzionarlo per aver esercitato il proprio diritto di recesso, conseguenza che sarebbe contraria all'obiettivo di tutela perseguito dalla direttiva, consistente per l'appunto nell'impedire che il consumatore assuma impegni finanziari senza esservi preparato.