29.8.92 GazzettaufficialedelleComunitàeuropee N.C222/5
II
(Attipreparatori)
COMMISSIONE
PropostadidirettivadelConsiglioconcernentelatuteladell'acquirenteneicontrattirelativial
godimentoturnariodeibeniimmobili
(92/C222/05)
COM(92)220def.—SYN419
(PresentatadallaCommissioneil2luglio1992)
ILCONSIGLIO DELLECOMUNITÀ EUROPEE,
vistoiltrattatocheistituiscelaComunitàeconomica
europea,inparticolarel'articolo100A,3.considerando chenelPianodiazionicomunitarie
infavoredelturismo(3)figura,fragliorientamentidella
Commissionevoltiamigliorarelaprotezionedelturista
inqualitàdiconsumatore ,«l'elaborazionediunapropo­
starelativaacertetransazioniimmobiliaritransfronta­
liere(multiproprietà)»;
vistalapropostadellaCommissione ,
incooperazioneconilParlamentoeuropeo,4.considerando cheicontrattirelativialgodimento
turnariodibeniimmobilihannocarattereampiamente
transfrontaliere perl'ubicazionegeograficadell'offertae
delladomandanellamaggiorpartedeicasi,conconse­
guenteincidenzasullaliberacircolazionedellepersone,
deiserviziedeicapitali;
vistoilpareredelComitatoeconomicoesociale,
5.considerandoche,selamaggiorpartedegliStati
membrinondisponeancoradiunalegislazionespecifica
intalemateria,altripercontro,ritenendocheleregole
didirittocomuneapplicabiliataletipodiattinongaran­
tivanolanecessariachiarezzagiuridicanéunadeguato
livellodituteladelconsumatore ,sisonodotatidiuna
legislazionespecifica;1.considerandocheunodeiprincipaliobiettividella
Comunitàèquellodicompletareentroil31dicembre
1992ilmercatointerno;cheoccorreadottareadeguati
provvedimentiperinstaurareilmercatointernoprogres­
sivamente;cheilmercatointernoconsisteinunospazio
senzafrontiereinternenelqualeèassicuratalaliberacir­
colazionedellemerci,dellepersone,deiserviziedeica­
pitali;
6.considerandochel'applicazionedelleregoledidi­
rittocomuneinalcuniStatimembri,ediunalegislazione
specifica,maconregoledifformi,inaltriStatimembri,
determinadisparitàchepossonoostacolarel'ordinato
sviluppoditalesettorediattivitàeconomica;cheper­
tantotalesituazionepregiudicailbuonfunzionamento
delmercatointerno;2.considerandocheilParlamentoeuropeo,nellariso­
luzionedel13ottobre1988sullanecessitàdicolmarele
lacunegiuridichenelsettoredellamultiproprietà('),ha
chiestoallaCommissionedipresentareunapropostadi
direttivasull'armonizzazione dellelegislazioninazionali
intalemateria;che,nellarisoluzionedell'I1giugno
1991suunapoliticacomunitariadelturismo(*),essoha
ritenutochelaCommissionedovrebbepresentareurgen­
tementeunadirettivasull'interamateria;7.considerando cheèopportunointaleottica,eal
finediassicurareunelevatolivellodituteladeiconsu­
matori,prevedereunabasecomunedidisposizionispeci­
fichepertaletipodiatti,applicabiliintuttalaComunità;
(')GUn.C290del14.11.1988,pag.148.
(*)RisoluzioneA3-155/91,punto91(documentoPE152.802,
pag.54). OCOM(91)97def.pag.20.

N.C222/6 GazzettaufficialedelleComunitàeuropee 29.8.92
8.considerandocheiconcettigiuridicididirittona­
zionalesulgodimentoturnariodibeniimmobilivariano
inmanieraconsiderevole daunoStatomembroall'altro;15.considerandocheèopportunochegliStatimem­
bripossanomantenereinvigoreoemanaredisposizioni
volteagarantireunamaggioretuteladegliacquirentinei
contrattirelativialgodimentoturnariodibeniimmobili,
HAADOTTATO LAPRESENTE DIRETTIVA : 9.considerando cheètuttaviasufficientearmonizzare
lenormesuicontrattirelativialgodimentoturnariodi
beniimmobili,derivandoildirittoapplicabileadogni
casospecificoesclusivamente dalla«lexreisitae»;
TITOLOI
Oggettoedefinizioni10.considerandocheperstabilirenormeefficaciatu­
teladegliacquirentiintalesettoreèopportunoprecisare
leobbligazioniminimeacaricodell'alienanteneicon­
frontidell'acquirente;Articoloprimo
Lapresentedirettivahaperoggettoilravvicinamento
delledisposizionilegislative,regolamentari eamministra­
tivedegliStatimembrirelativeallatuteladegliacquirenti
neicontrattirelativialgodimentoturnariodibeniimmo­
bili(«timeshare»).11.considerandocheèopportunononincideresulla
libertàdegliStatimembridiemanare,nellalegislazione
interna,normeagaranziadell'adempimentodelleobbli­
gazionidell'alienante;
Articolo2
Aifinidellapresentedirettiva,siintendeper:12.considerando cheoccorreevitareindicazioniin­
gannevolioincomplete,nelleinformazioniriguardantiin
manieraspecificalavenditadidirittidigodimentoturna­
riosubeniimmobili;chetaliinformazionidevonoessere
integratedaundocumentocomplementare chel'acqui­
rentedevedichiararediaverricevutoalmomentodella
sottoscrizione delcontratto;chetaledocumentocomple­
mentaredev'essereredattoinunalinguaconosciutadal­
l'acquirente;cheglielementid'informazionecontenutiin
taledocumentocomplementare devonofarpartedel
contrattorelativoalgodimentoturnariodibeniimmo­
bili;—«contrattodigodimentoturnariodiunbeneimmo­
bile»,(inprosieguo:«ilcontratto»):ognicontratto
concuil'alienantetrasferisceos'impegnaatrasferire
all'acquirente,dietrocorrispettivodiunprezzo,un
dirittorealeimmobiliareovveroognialtrodirittover­
tentesulgodimentodiunbeneimmobileperunpe­
riododell'annononinferioreadunasettimana,eciò
peralmenotreanni;
—«beneimmobile»:ogniimmobileopartediessoog­
gettodelcontratto,qualisegnatamenteunacasa,un
appartamento ,unbungalow,unminiappartamento ,
ecc.; 13.considerandocheperoffrireall'acquirentelapos­
sibilitàdimegliovalutareleobbligazionieidiritticon­
trattuali,èopportunoconcedergliundirittodirecesso
daesercitareentrounterminechetengacontodelfatto
cheilbeneimmobileèspessosituatoinunoStatodi­
versodaquellodell'acquirenteedèsoggettoaduna
leggestraniera;cheènecessarioprevederechel'acqui­
rentesiainformatoperiscrittoinordineataledirittoe
alrelativotermineperilsuoesercizio;—«alienante»:lapersonafisicaogiuridicache,me­
dianteicontrattidisciplinatidallapresentedirettivae
nell'ambitodellasuaattivitàprofessionale ,trasferisce
os'impegnaatrasferireaunacquirenteundiritto
realeimmobiliareovveroognialtrodirittovertente
sulgodimentoturnariodiunbeneimmobile,essendo
eglistessoproprietariodelbeneimmobileomandata­
riodelproprietario ;
14.considerandocheèopportunocompletarelapro­
tezionedell'acquirentealivellodeldirittointernazionale
privato,vistoilcaratteremoltospessotransfrontaliero
deicontrattirelativialgodimentoturnariodiunbene
immobile ;—«acquirente»:lapersonafisicache,negliattidiscipli­
natidallapresentedirettiva,agiscecomeconsuma­
tore,valeadireperscopiestraneiallasuaattività
professionale .

GazzettaufficialedelleComunitàeuropee N.C222/7 29.8.92
TITOLOII
Obbligazionidell'alienante
Articolo3
1.GliStatimembriprevedonochenelcontrattoil
venditoregarantiscainparticolare :Articolo4
GliStatimembriprevedono :
1.Iprovvedimenti voltiadefinireidirittieleobbliga­
zionidell'acquirenterelativiallamanutenzione ealla
gestionedelbeneimmobile.Taliprovvedimenti de­
vonoconcordareconilpuntom)dell'allegato.
2.Lebasisecondolequalivieneprevistalaripartizione
annualedeglioneri,comunierelativiall'occupazione ,
aiqualil'acquirenteètenutoapartecipare ;talibasi
stabilisconointerminichiarieprecisi,einconformità
conglielementidicuialpuntoj)dell'allegato,la
quotaacaricodiogniacquirenteperciascunacatego­
riad'oneri,infunzionedellaposizioneedellacatego­
riadelbeneimmobileoggettodeldirittodigodi­
mento,nonchéinrelazionealperiododigodimento
edallasuadurata.a)cheilbeneimmobileegliimpiantiannessi,sonostati
osarannocostruitiaregolad'arteepreviootteni­
mentodalleautoritàcompetentidelloStatoincuiil
beneimmobileèosaràsituato,dell'autorizzazione
necessaria,secondolalegislazionenazionale,aifini
dell'effettivaoccupazionedelbeneimmobiledicui
trattasi;
b)iltrasferimentoall'acquirente,dietrocorrispettivodel
prezzopattuitoincontratto,deldirittorealeodi
ognialtrodirittorelativoalgodimentosulbeneim­
mobile,liberodaognipesononespressamente indi­
catonelcontratto;Articolo5
I.GliStatimembriprevedonodisposizioniidoneeaf­
finchél'alienantesiatenutoamettereadisposizionedi
ognipotenzialeacquirenteundocumentocheinformiin
manieraunivoca,dettagliataecompletaalmenosugliele­
mentiindicatiinallegato.
Ildocumentodicuièredattoinunalinguachel'acqui­
rentedichiaradiconoscere .c)sedelcaso,ildirittodell'acquirentedifruire,oltre
chedeiservizicomuni,comeilluminazione ,pulizia
deilocali,ritirodeirifiuti,ecc.,anchedegliimpianti
particolaricomepiscine,campidatennis,campida
golf,saune,ecc.esistentialmomentodellasottoscri­
zionedelcontrattoofuturiallecondizionistipulate
nelcontrattooaltrimentiprevistedall'alienante; 2.Ognialtraformadipubblicitàprecisalafacoltàdi
ottenereildocumento .
d)ildirittodell'acquirentediparteciparealledecisioni
riguardantil'amministrazione delregimedigodi­
mentoturnarioedallagestioneeallamanutenzione
delbeneimmobilecheneèoggetto.L'acquirentepuò
delegaretaledirittoconattoseparatoesuccessivo
allasottoscrizione delcontratto;ladelegaèrevoca­
bileinqualunquemomento .TITOLOIII
Regimecontrattuale
Articolo6
GliStatimembriprevedonocheilcontratto,chedeve
rivestirelaformascritta,contengaalmenoiseguentiele­
menti:
a)Ladescrizionedettagliataeunivoca"delbeneimmo­
bileoggettodeldirittodigodimentoturnariotrasfe­
ritoall'acquirente .Taledescrizionedeveconcordare
conl'informazionedicuialpuntoa)dell'allegato.
b)L'indicazioneprecisadeldirittodigodimentoturna­
riotrasferitoall'acquirente .Taletipodidirittodeve
figurarenecessariamente fraquelliindicatialpuntod)
dell'allegato;2.GliStatimembriprevedonodisposizioniadeguate
affinchéilvenditoreoffragaranziesufficientiperquanto
riguarda,sedelcaso:
—lacorrettaultimazionedellacostruzionedelbeneim­
mobile;
—larestituzionediogniaccontopagato,incasodinon
ultimazionedelbeneimmobileovveroincasodieser­
ciziodeldirittodirecessoaisensidell'articolo7,
salvelemodalitàindicatealparagrafo4delmede­
simo.

29.8.92 N.C222/8 GazzettaufficialedelleComunitàeuropee
borsonondeterminil'ingiustificatoarricchimento
diunadelleparti;
b)stabilireiltermineperilrimborso.c)Ilperiodoeladata,espressiinlettere,incuil'acqui­
rentepuòesercitareilpropriodirittodigodimento
turnario.Talielementidevonoconcordareconl'in­
formazionedicuialpuntof)dell'allegato.
d)Ilriferimentoespressoaglialtrielementiindicatiin
allegato.
e)Ladata,espressainlettere,dellasottoscrizionedel
contratto .
f)Ladichiarazionedell'acquirentediaverricevutoe
compresoildocumentodicuiall'articolo5,incon­
formitàdelparagrafo 1,secondocomma,didettoar­
ticolo.Articolo8
GliStatimembriprevedonoche:
1.Sianoconsideratinulleleclausolesecondolequali
l'acquirenterinunciaaidirittiprevistidallapresente
direttiva.
2.Sianoconsideratenulleleclausolecheesoneranol'a­
lienantedaresponsabilitàderivantidallapresentedi­
rettiva.
Articolo7
GliStatimembriprevedono :
1.L'obbligazionedell'alienantediinformareperiscritto
l'acquirente,almomentodellasottoscrizionedelcon­
tratto,chequestoavràeffetto,salvorecessodell'ac­
quirente,entrountermine:
—dialmeno14giornidallasottoscrizione delcon­
tratto,ovvero
—dialmeno28giornidallasottoscrizione delcon­
tratto,seildirittodigodimentoturnariopuòes­
sereesercitatoinunoStatodiversodaquellodella
residenzaabitualedell'acquirente .Articolo9
GliStatimembriprevedonoche,nonostantelascelta
dellaleggeeffettuatadallepartiol'applicazionedeicri­
terioggettivididirittointernazionale privatoperlade­
terminazionedellaleggecompetente,l'acquirentenon
possaessereprivatodellatutelagarantitadalledisposi­
zionidellapresentedirettiva:
a)seilbeneimmobileoggettodelcontrattoèsituatoin
unoStatomembro,o
b)sel'acquirentehalasuaresidenzaabitualeinuno
Statomembro,e:
i.selaconclusionedelcontrattoèstataprecedutain
taleStatodaunapropostaspecificaodaunapub­
blicità,esel'acquirentehaeseguitonellostesso
Statogliattinecessariallaconclusionedelcon­
tratto;ovvero
ii.sel'alienanteoilsuorappresentante haricevuto
l'ordinediacquistodapartedell'acquirenteintale
Stato;ovvero
iii.sel'acquirentesièrecatodataleStatoinunpaese
stranieroeivihasottoscrittoilcontratto,acondi­
zionecheilviaggiosiastatoorganizzatodall'alie­
nantealloscopodiinvogliarel'acquirenteacon­
cluderesiffattocontratto .2.Chel'informazionedicuialpunto1siacontenutanel
contrattoinmanieraunivoca,chiaramenteleggibilee
scrittaalmenoconglistessicaratteriutilizzatiperil
restodelcontratto,immediatamente primadellefirme
delleparti.
3.Cheildirittodirecessodicuialpunto1siaesercitato
dall'acquirentemediantenotificazioneallapersonail
cuinomeeindirizzofiguranoatalpropositonelcon­
tratto.Perquantoriguardal'osservanzadeltermine,è
sufficientechelanotificazionevengaspeditaamezzo
letteraraccomandata primadellascadenzadelter­
mine.
4.Provvedimenti voltia:
a)determinarelecondizioniinpresenzadellequali,
sel'acquirenteesercitaildirittodirecessoprevisto
dalpunto1,ilcontodellesommeeventualmente
rimborsabilivengastabilitoinmodocheilrim­Articolo10
GliStatimembriprevedononellelorolegislazionilecon­
seguenzedellamancataosservanzadelledisposizioni
dellapresentedirettiva.

29.8.92 GazzettaufficialedelleComunitàeuropee N.C222/9
Articolo11
LapresentedirettivanonostaachegliStatimembri
emaninoolascinoinvigorenormepiùfavorevoliinma­
teriadituteladell'acquirentenelsettoredaessadiscipli­
nato,nelrispettodegliobblighiadessiimpostidaltrat­
tato.
Articolo12
GliStatimembrimettonoinvigoreledisposizionilegi­
slative,regolamentari oamministrative necessarieper
conformarsiallapresentedirettivaentroil31dicembre1994.Essineinformanoimmediatamente laCommis­
sione.
QuandogliStatimembriadottanotalidisposizioni,que­
stecontengonounriferimentoallapresentedirettivao
sonocorredatedaunsiffattoriferimentoall'attodella
pubblicazioneufficiale.Lemodalitàdelriferimentosono
decisedagliStatimembri.
Articolo13
GliStatimembrisonodestinataridellapresentedirettiva.
ALLEGATO
Elementiminimichedevecontenereildocumentodicuiall'articolo5,paragrafo1,eall'articolo6,letterad)
a)Ladescrizionedelbeneimmobilesulqualeesistonoovveroesisterannodirittidigodimentoturnario,
conprecisazionedellaposizionegeografica;l'indicazionesesitrattidibeniimmobiligiàcostruiti,in
costruzioneodacostruiree,inognicaso,cheilbeneimmobileèstatocostruitooverràcostruitoa
regolad'arteacondizionediotteneredalleautoritàdelloStatoincuièosaràsituato,l'autorizzazione
necessaria,secondolalegislazionenazionale,alfinedipotereffettivamenteoccuparel'immobiledicui
sitratta.
b)Lanaturadeltitolodell'alienanteinrelazioneallaproprietàincuiilbeneimmobileèosaràsituato;i
vincolidiognitipocuil'immobileèsottoposto(ipoteche,servitù,ecc.);sesonostaticoncessiall'alie­
nanteleautorizzazioni necessarie(dicostruzione ,dicollegamentoalleretitelefoniche,elettriche,idri­
che,gas,TV,ecc.).
c)Lastrutturagiuridicaprecisadelregimedigodimentoturnarioelasuadurata.
d)L'indicazionedellanaturagiuridicadeldirittodigodimentoturnario,conlarelativadurata,offerto
dall'alienante;ilnumerodibeniimmobilicostruiti,incostruzioneodacostruire;arrediecorredifa­
centipartediciascunbeneimmobile.
e)Ilnumerocomplessivodidirittidigodimentoturnarioesistentisuognibeneimmobile;
f)Ladescrizionechiaraeprecisadeiperiodidioccupazionefissievariabili,precisandonelcontempoi
meccanismidideterminazione deiperiodi.
g)Ladataprevistaincuil'acquirentepotràoccuparel'immobile.
h)Lecosecomuni(qualipiscina,sauna,campidatennis,campidagolf,ecc.)eiserviziattualiefuturia
cuihadirittol'acquirente,nonchéladataprevistadiutilizzazionedapartedell'acquirenteditaliim­
piantieservizi.
i)Ilcostocomplessivoperl'acquirente,specificandoinmanierachiaraenonequivocailcostodeidiversi
dirittidigodimentoturnarioduranteidiversiperiodidell'anno;sesitrattadiunalocazionevaindicato
l'importodelcanone.
j)L'importoannualechel'acquirentedevepagareperl'utilizzazionedelleinstallazioniedeiservizico­
muni;l'importoannualedeglionericonnessiall'occupazionedell'immobiledapartedell'acquirente;gli
oneriannualilegaliobbligatori(tasse,diritti,ecc.),nonchélespeseannualiamministrative accessorie
(gestione,manutenzione ,mantenimento ,ecc.)eloroandamentoprevisto;lespeseeventualiacarico
dell'acquirenteperserviziparticolariarichiesta.

N.C222/10 GazzettaufficialedelleComunitàeuropee 29.8.92
k)Legaranzieprevistedall'articolo3.
1)Lecondizionichiareeunivoche,ilimitieilcostodeiservizidiscambioedirivenditadeldirittodi
godimentoturnario,nelcasoincuiesistanotaliservizi;sequestinonesistono,ciòdeveessereindicato.
Deveessereinognicasoindicatochelavenditadeldirittodigodimentoturnariononpuòessere
garantitaadunprezzodeterminatoovveroentrounperiododeterminato .
m)Iprovvedimentiadottatiodaadottareperlagestione,lamanutenzione elaconservazionedelbene
immobile,nonchéquelliadottatiodaadottareaffinchél'acquirentepartecipiall'amministrazione ealla
gestione.
n)Ilterminedicuidisponel'acquirenteperesercitareildirittodirecessodicuiall'articolo7,nonchéla
proceduradaseguireatalfineeglieffettidelrecesso.
PropostadidirettivadelConsigliosullebandedifrequenzacomunidadesignareperl'introdu­
zionecoordinatanellaComunitàdelSistemaditelecomunicazioni traaeromobiliereteterrestre
(TFTS)
(92/C222/06)
COM(92)314de/.—SYN440
(PresentatadallaCommissioneil22luglio1992)
ILCONSIGLIO DELLECOMUNITÀ EUROPEE ,
vistoiltrattatocheistituiscelaComunitàeconomica
europea,inparticolarel'articolo100A,
vistalapropostadellaCommissione ,considerando cheilfunzionamento suscalacomunitaria
deisistemidicomunicazione radiomobilidipenderàin
largamisuradall'assegnazionedibandedifrequenzaco­
muniedallerelativenormearmonizzate ;
considerandochel'ETSI(Istitutoeuropeodellenormedi
telecomunicazione )staelaborandolanormaeuropeadi
telecomunicazione (ETS)relativaalsistemaditelecomu­
nicazionitraaeromobiliereteterrestre(sistemaTFTS);
incooperazioneconilParlamentoeuropeo,
vistoilpareredelComitatoeconomicoesociale,
considerandochelarisoluzione88/C257/01delConsi­
glio(')auspicalacreazionediservizisuscalaeuropea
conformialleesigenzedelmercato;considerandochesiprevedechetalenormaverràappro­
vatanelcorsodel1992;
considerandochelosviluppodellanormaeuropeadite­
lecomunicazione (ETS)dovràgarantirelasicurezzade­
gliaeromobiliedellerotteaeree,nonchésoddisfarel'esi­
genzadiun'interoperabilità suscalaeuropea;
considerandochel'introduzioneinEuropadelsistema
TFTSforniràun'occasioneunicaaifinidellarealizza­
zioneinEuropadiunserviziopubblicodicomunicazioni
aeronautiche (APC);
considerandocheperpoterrealizzareinecessariinvesti­
mentinelsistemaTFTS,lecompagnieaereeegliopera­
toridireteeuropeidebbonopoterconfidareconcer­
tezzasull'assegnazionedideterminatefrequenzealungo
termine;considerando chelarisoluzione90/C27/05delConsi­
glio(2)affermacheoccorreassegnareunaprecedenza
particolareallosviluppoeall'interconnessione dellereti
transeuropee,segnatamente ,tral'altro,nelsettoredelle
telecomunicazioni ;
(l)Risoluzione88/C257/01delConsiglio,del30giugno1988,
sullosviluppodelmercatocomunedeiserviziedelleappa­
recchiatureditelecomunicazione (GUn.C257del4.10.
1988,pag.1).
(J)Risoluzione90/C27/05delConsiglio,del22gennaio1990,
sulleretitranseuropee (GUn.C27del6.2.1990,pag.8).considerandochel'ETSIhastimatocheilsistemaTFTS,
perpotersoddisfareladomandanelleareeadaltaden­
sitàditrafficofinoal2005,richiederàl'assegnazione
progressivadicomplessivi2x5MHzdellospettrodelle
frequenze;