PREGUNTA ESCRITA E-3289/96 de José García-Margallo y Marfil (PPE) a la Comisión (5 de diciembre de 1996)

Asunto: Cómputo para el PIB de la renta derivada de la propiedad

Los medios de comunicación reflejan cada vez con más exigencia las dificultades existentes para encontrar mediciones estadísticas universalmente aceptadas.

¿Cómo se computa la renta imputada derivada de la propiedad de bienes inmuebles, a efectos de calcular el PIB, en Francia?

Respuesta común a las preguntas escritas E-3282/96, E-3283/96, E-3284/96, E-3285/96, E-3286/96, E-3287/96, E-3288/96, E-3289/96, E-3290/96, E-3291/96, E-3292/96, E-3293/96, E-3294/96, E-3295/96, E-3296/96 y E-3297/96 dada por el Sr. de Silguy en nombre de la Comisión (27 de enero de 1997)

Pronto quedará plenamente armonizado en la Comunidad el cálculo de los alquileres imputados. En 1995, la Comisión adoptó la Decisión 95/309/CE ((DO L 186 de 5.8.1995. )), por la que se especifican los principios con vistas a la aplicación del artículo 1 de la Directiva 89/130/CEE, Euratom del Consejo relativa a la armonización del establecimiento del producto nacional bruto a precios de mercado ((DO L 49 de 21.2.1989. )) (Directiva PIB), fruto de varios años de reflexión y debate con las Oficinas Estadísticas de los Estados miembros. La Decisión forma parte del trabajo de armonización emprendido para aplicar la Directiva PIB. Este trabajo culminará a finales de 1998, fecha en que se habrán suprimido todas las diferencias existentes en los principios y los métodos estadísticos entre los Estados miembros y se aplicará el nuevo sistema europeo de cuentas (SEC-95) a las cuentas nacionales.

Con arreglo a los principios comunes de valoración de los alquileres imputados establecidos por la Decisión, el alquiler imputado de una vivienda ocupada por el propietario debería medirse por el valor de los alquileres de viviendas similares. Para aplicar el concepto de semejanza contenido en el SEC 1979, la Decisión introduce una serie de principios estadísticos de valoración que constituyen el método de estratificación. Para obtener un cálculo de los alquileres imputados, este método combina información sobre el parque total de viviendas, desglosado en diversos estratos, con la información sobre los alquileres reales pagados en cada estrato. La Decisión establece una serie de pasos que conducen al cálculo de los alquileres imputados sobre la base de los alquileres reales de viviendas similares. El primer paso consiste en desglosar el parque de viviendas según diversas variables, tales como el tamaño, las características del entorno, las infraestructuras y servicios, y los factores socioeconómicos. Como consecuencia, se identifican un mínimo de 30 estratos diferentes. El segundo paso es la valoración por muestreo del alquiler medio para cada estrato. En el último paso, este alquiler se imputa a las viviendas ocupadas por su propietario del mismo estrato. Además, la Decisión establece otros principios que se refieren a la valoración de los servicios de alquiler de viviendas en casos especiales (tales como viviendas vacías o residencias secundarias) y a la extrapolación de los resultados a partir de años de base. Finalmente, la Decisión aborda el tratamiento de los consumos intermedios y el de las operaciones con el resto del mundo.

El artículo 2 de la Decisión establece que los cálculos de los servicios de alquiler de viviendas, de conformidad con los principios fijados en su Anexo, deberán presentarse a la Comisión a más tardar el 30 de septiembre de 1996. Por lo tanto, las cifras para el PIB comunicadas en octubre de 1996 por los Estados miembros deberían reflejar la adopción de los principios armonizados. En la actualidad, se está estudiando la metodología utilizada por los Estados miembros.