PREGUNTA ESCRITA E-1068/98

de Allan Macartney (ARE) a la Comisión

(6 de abril de 1998)

Asunto: Reventas de multipropiedad y aplicación de la Directiva sobre multipropiedad

¿Conoce la Comisión los continuos problemas que padecen los turistas a causa de los llamados "revendedores de multipropiedad"? Y en concreto, ¿se han recopilado datos sobre el abuso verbal o escrito de "promesas" de recompra de los derechos de propiedad de clientes que desean acogerse a las ventajas de los servicios de reventa; y qué otra normativa se está tomando en consideración a este respecto?

¿Cuál es el grado de aplicación y ejecución de la Directiva sobre multipropiedad?

Respuesta de la Sra. Bonino en nombre de la Comisión

(11 de junio de 1998)

La Comisión es perfectamente consciente de los continuos problemas que las empresas de multipropiedad crean a los turistas. De hecho, la Comisión recibe regularmente reclamaciones de ciudadanos europeos. La Comisión incluso se mantiene constantemente informada sobre los métodos de venta tan agresivos y abusivos que emplean los operadores de multipropiedad por medio de algunas organizaciones de consumidores que reciben subsidios de la Comisión para que aborden los problemas transfronterizos de consumidores, y que advierten sobre un alto número de casos relativos a la multipropiedad.

La información compilada sobre este asunto en los años pasados llevó a la Comisión a proponer una directiva relativa a la protección de los adquirentes en lo relativo a determinados aspectos de los contratos de adquisición de un derecho de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido. El Parlamento y el Consejo la adoptaron el 26 octubre 1994(1) (Directiva 94/47/CE).

La Directiva 94/47/CE no tiene por objeto regular las ventas en general ni las estrategias de marketing, como incentivos, alicientes y otros modos de persuasión del tipo de promesas de recomprar la propiedad a clientes que quieren acogerse a las ventajas de los servicios de reventa, lo cual es un ámbito que excede notablemente la cuestión de la multipropiedad en sí. Todavía no existe una legislación comunitaria que cubra estos temas, que permanecen en el ámbito de competencia de los Estados miembros.

El objetivo de la Directiva 94/47/CE es la creación de una base mínima de normas comunes sobre ciertos aspectos de los contratos de multipropiedad con objeto de proporcionar a los adquirentes un elevado nivel de protección. De hecho, la Directiva cubre solamente aquellos aspectos relativos a transacciones contractuales que se refieren a información sobre los elementos constitutivos del contrato y sobre las condiciones de transmisión de dicha información, así como los procedimientos y formas de rescisión y resolución. Esta Directiva, que no afecta a los principios básicos de la ley contractual competente en los Estados miembros, establece la protección mínima a la que los consumidores tienen derecho en todos los Estados miembros. Las autoridades nacionales pueden adoptar medidas más estrictas si lo consideran necesario.

Conforme al Artículo 1.2 de la Directiva, los Estados miembros habían de aplicar ésta con fecha límite del 29 abril 1997. En la actualidad, seis Estados miembros aún no han comunicado las medidas nacionales que han dispuesto para aplicar la Directiva 94/47/CE. La Comisión abrió expediente, según el Artículo 169 del Tratado CE, por incumplimiento de la obligación de informar a la Comisión sobre dichas medidas a Bélgica, Grecia, España, Francia, Italia y Luxemburgo y les remitió dictámenes motivados a principios de 1998.

Una primera evaluación de las medidas nacionales en el ámbito de la Directiva 94/47/CE comunicadas por los otros nueve Estados miembros puso de manifiesto posibles elementos de discordancia en algunos de ellos. La Comisión analiza actualmente dichos casos.

(1) DO L 280 de 29.10.1994.