El artículo 4 del decreto-legge n. 50 — Disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da eventi sismici e misure per lo sviluppo (Decreto-ley n.o 50 sobre disposiciones urgentes en materia financiera, iniciativas en favor de los entes territoriales, actuaciones adicionales en favor de las zonas afectadas por seísmos y medidas de desarrollo), de 24 de abril de 2017 (suplemento ordinario de la GURI n.o 95 de 24 de abril de 2017), convalidado, con modificaciones, mediante la Ley n.o 96 de 21 de junio de 2017 (suplemento ordinario de la GURI n.o 144 de 23 de junio de 2017), en su versión aplicable al litigio principal (en lo sucesivo, «régimen fiscal de 2017»), titulado «Régimen fiscal de los arrendamientos de corta duración», está redactado en los siguientes términos:

«1. A efectos del presente artículo, se entenderá por arrendamientos de corta duración los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso de vivienda de una duración no superior a 30 días, incluidos los que establezcan la prestación de servicios de suministro de ropa de cama y baño y de limpieza, celebrados por personas físicas, al margen del ejercicio de una actividad empresarial, de forma directa o a través de personas que desarrollen actividades de intermediación inmobiliaria, o de personas que gestionen portales telemáticos, poniendo en contacto a quienes buscan un inmueble con quienes disponen de unidades inmobiliarias para arrendar.

2. A partir del 1 de junio de 2017, a los ingresos derivados de contratos de arrendamiento de corta duración celebrados a partir de esa fecha les serán aplicables las disposiciones del artículo 3 del decreto legislativo n. 23 — Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale (Decreto Legislativo n.o 23, por el que se establecen disposiciones relativas al federalismo fiscal municipal), de 14 de marzo de 2011 (GURI n.o 67, de 23 de marzo de 2011), con un tipo del 21 por ciento en caso de que se opte por el impuesto sustitutivo en forma de impuesto cedular con efecto liberatorio.

3. Lo dispuesto en el apartado 2 también se aplicará a los ingresos brutos derivados de contratos de subarriendo y de contratos celebrados a título oneroso por el comodatario que tengan por objeto el uso de un inmueble por parte de terceros, concluidos en las condiciones estipuladas en el apartado 1.

[…]

4. Las personas que desarrollen actividades de intermediación inmobiliaria, o aquellas que gestionen portales telemáticos, poniendo en contacto a quienes buscan un inmueble con quienes disponen de unidades inmobiliarias para arrendar, deberán transmitir los datos relativos a los contratos a que se refieren los apartados 1 y 3 celebrados con su intermediación a más tardar el 30 de junio del año siguiente a aquel al que se refieran los citados datos. La falta de comunicación o la comunicación incompleta o inexacta de los datos relativos a los contratos a que se refieren los apartados 1 y 3 será sancionada con arreglo a lo establecido en el artículo 11, apartado 1, del decreto legislativo n. 471 — Riforma delle sanzioni tributarie non penali in materia di imposte dirette, di imposta sul valore aggiunto e di riscossione dei tributi, a norma dell’articolo 3, comma 133, lettera q), della legge 23 dicembre 1996, n. 662 [Decreto Legislativo n.o 471, relativo a la reforma de las sanciones tributarias no penales en materia de impuestos directos, impuesto sobre el valor añadido y recaudación tributaria, de conformidad con el artículo 3, apartado 133, letra q), de la Ley n.o 662 de 23 de diciembre de 1996], de 18 de diciembre de 1997 (suplemento ordinario de la GURI n.o 5, de 8 de enero de 1998). La sanción se reducirá a la mitad si la transmisión se efectúa dentro de los quince días siguientes a la fecha límite o si, en el mismo plazo, se efectúa la transmisión correcta de los datos.

5. Las personas residentes en territorio nacional que desarrollen actividades de intermediación inmobiliaria, así como aquellas que gestionen portales telemáticos, poniendo en contacto a quienes buscan un inmueble con quienes disponen de unidades inmobiliarias para arrendar, que perciban las rentas o las contraprestaciones correspondientes a los contratos a que se refieren los apartados 1 y 3, o que intervengan en el pago de tales rentas o contraprestaciones, deberán aplicar, en su condición de sustitutos del contribuyente, una retención del 21 por ciento sobre el importe de las rentas o contraprestaciones en el momento del pago al beneficiario e ingresar las cantidades correspondientes […]. Cuando no se hubiera optado por la aplicación del régimen mencionado en el apartado 2, la retención se considerará efectuada a título de pago a cuenta.

5 bis Las personas a que se refiere el apartado 5 que no sean residentes y dispongan de un establecimiento permanente en Italia, en el sentido del artículo 162 del Texto refundido del Impuesto sobre la Renta, objeto del decreto del Presidente della Repubblica n. 917 — Approvazione del testo unico delle imposte sui redditi (Decreto del Presidente de la República n.o 917, por el que se aprueba el Texto refundido del Impuesto sobre la Renta), de 22 de diciembre de 1986 (suplemento ordinario de la GURI n.o 302, de 31 de diciembre de 1986), que perciban las rentas o las contraprestaciones correspondientes a los contratos a que se refieren los apartados 1 y 3, o que intervengan en el pago de tales rentas o contraprestaciones, deberán cumplir las obligaciones que se derivan del presente artículo a través de su establecimiento permanente. Las personas no residentes que se considere que carecen de establecimiento permanente en Italia, a efectos del cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente artículo, en su condición de responsables tributarios, deberán designar un representante fiscal de entre las personas indicadas en el artículo 23 del decreto del Presidente della Repubblica n. 600 — Disposizioni comuni in materia di accertamento delle imposte sui redditi (Decreto del Presidente de la República n.o 600, por el que se establecen disposiciones comunes en materia de determinación del Impuesto sobre la Renta), de 29 de septiembre de 1973 (suplemento ordinario de la GURI n.o 268, de 16 de octubre de 1973).

5 ter La persona que perciba las rentas o contraprestaciones, o que intervenga en su pago, será responsable del pago del impuesto sobre la estancia contemplado en el artículo 4 del Decreto Legislativo n.o 23, de 14 de marzo de 2011, y del impuesto sobre la estancia […], así como de otras obligaciones establecidas por la Ley y por la normativa municipal.

6. Mediante decisión del Director de la Agencia Tributaria, que se dictará en el plazo máximo de noventa días a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, se establecerán las disposiciones de aplicación de los apartados 4, 5 y 5 bis del presente artículo, incluidas las relativas a la transmisión y la conservación de los datos por el intermediario.»