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Para descartar cualquier duda en relación con la existencia de ayuda y dotar de más transparencia al procedimiento, Alemania, tras la incoación del procedimiento, propuso la siguiente modificación (en lo sucesivo, «nuevo enfoque»): a) LfA pasa a ser el propietario exclusivo de BFH. Se le transfiere la participación del 30 % de BAV a un valor nominal total de 15 000 EUR. En este contexto, se señala que en los estatutos de BFH estaba prevista la venta de esta participación a otro(s) socio(s) a su precio nominal (valor inicial). A LfA se le transfiere también el 21 % restante (9); b) BAV renuncia a su participación en beneficios del 30 %, correspondiente a su participación inicial, y solo mantiene la responsabilidad sobre la administración del nuevo estudio. Asimismo, cobra a BFH los costes anuales efectivos en concepto de gestión del negocio. Con respecto a 2006, estos costes fueron estimados en 106 405 EUR y examinados por un perito independiente; Cuadro 3 Costes de gestión del negocio en 2006 (en EUR) Tipo de coste Descripción Costes en 2006 Servicios relativos al terreno y edificio: limpieza, servicio de invierno, zonas verdes; trabajos de mantenimiento y reparación, recogida de basuras, etc La base de cálculo es la proporción que representan el terreno y el edificio, a saber, el 6 %; las ofertas comparativas eran similares 21 539,29 Transacciones comerciales, por ejemplo, facturación, preparación de contratos Dos horas semanales a 40 EUR 4 160 Administración de bienes raíces Una hora semanal a 40 EUR 2 080 Servicio de bomberos, controles de seguridad, sistema de alarma, revisión de las instalaciones técnicas contra incendios BAV está obligada por ley a disponer de su propio servicio de bomberos, cuyos costes ascienden en total a un millón EUR al año. 50 906,13 Mercadotecnia, distribución y servicios; Secretaría, captación de clientes, mercadotecnia, presupuestos, seguimiento de proyectos, supervisión de la producción, etc. Costes globales del departamento: 175 000 EUR Secretaría: 200 EUR al mes, coordinación de la distribución: 100 EUR al mes, coordinación de las actividades de mercadotecnia: 100 EUR al mes, actividades de mercadotecnia: 400 EUR al mes, asesoramiento a clientes: 200 EUR al mes, captación de clientes nuevos en Alemania: 200 EUR al mes, captación de clientes internacionales: 100 EUR al mes, presupuestos: 100 EUR al mes, supervisión de la producción: 200 EUR al mes, seguimiento de proyectos: 150 EUR al mes, tramitación de reclamaciones: 200 EUR al mes, análisis de competidores: 100 al mes 25 800 Prensa: comunicados de prensa; recortes de prensa; Intranet e Internet, etc. Dos horas semanales a 40 EUR 960 Contabilidad Dos horas semanales a 40 EUR 960 106 405,42 c) BFH se compromete a pagar una remuneración a precios de mercado por la cesión del terreno, que se eleva, de conformidad con la práctica normal del mercado, al 5 % del valor del terreno, tasado por un perito independiente en enero de 2006 en 3 670 000 EUR. Por consiguiente, la renta quedó fijada en 183 500 EUR al año más IVA. El precio está ligado al IPC. Sin embargo, BFH no abonará un alquiler mensual, sino que se aplazará el pago. A tal efecto, se abonarán intereses al tipo básico más un 4 %; d) en 2024, un perito independiente determinará el valor de mercado del nuevo estudio. Por la compra de los activos del nuevo estudio, BAV abonará a BFH un precio de mercado; este precio se compensará con la suma total de la renta aplazada más intereses. Si el valor del estudio excede de la deuda derivada de la renta, BAV compensará la diferencia a BFH (LfA).