Ε.Ε. Παρ. ΙΙΙ(Ι)                                                                                                                                              Κ.Δ.Π. 451/201 4 
Αρ. 48 23, 3.10.2014    
Αριθμός 451 
 
Ο ΠΔΡΗ ΠΟΛΔΟΓΟΜΗΑ΢ ΚΑΗ ΥΩΡΟΣΑΞΗΑ΢ ΝΟΜΟ΢  
(ΝΟΜΟΗ 90 ΣΟΤ 1972, 56 ΣΟΤ 1982, 7 ΣΟΤ 1990, 28 ΣΟΤ 1991, 91(Η) ΣΟΤ 1992, 55(Η) ΣΟΤ 1993,  
72(Η) ΣΟΤ 1998, 59(Η) ΚΑΗ 142(Η) ΣΟΤ 1999, 241(Η) ΣΟΤ 2002,  29(Η) ΣΟΤ 2005, 135(Η)ΣΟΤ 2006,  
11(Η), 46( I), 76(Η), 130(Η)  ΚΑΗ 164(Η) ΣΟΤ 2011, 33(Η), 110( I), ΚΑΗ 150(Η) TOY 2012,  
20 (Η) ΚΑΗ 65(Η) ΣΟΤ 2013 ΚΑΗ 120(Η) ΣΟΤ 2014)  
_______________ _ 
Γηάηαγκα κε βάζε ην άξζξν 22  
90  ηνπ 1972  
     56  ηνπ 1982  
       7  ηνπ 1990  
     28  ηνπ 1991  
  91(Η) ηνπ 1992  
  55(Η) ηνπ 1993  
  72(Η) ηνπ 1998  
  59(Η) ηνπ 1999  
142(Η) ηνπ 1 999 
241(Η) ηνπ 2002  
  29(Η) ηνπ 2005  
135(Η) ηνπ 2006  
  11(Η) ηνπ 2007  
     46(Η) ηνπ 2011  
     76(Η) ηνπ 2011  
   130(Η) ηνπ 2011  
   164(Η) ηνπ 2011  
     33(Η) ηνπ 2012  
   110(Η) ηνπ 2012  
   150(Η) ηνπ 2012  
     20(Η) ηνπ 2013  
     65(Η) ηνπ 2013  
  120(Η) η νπ 2014.  
 Ο Τπνπξγφο Δζσηεξηθψλ αζθψληαο ηηο εμνπζίεο πνπ ηνπ παξέρεη ην άξζξν 22 ηνπ πεξί 
Πνιενδνκίαο θαη Υσξνηαμίαο Νφκνπ, εθδίδεη ην αθφινπζν Γηάηαγκα:  
 
΢πλνπηηθφο 
ηίηινο.  
Δπίζεκε 
Δθεκεξίδα 
Παξάξηεκα 
Σξίην  
Μέξνο (Η):  
28.11.2003  
25.8.2006  
6.6.2008  
4.9.2009  
  8.4.2011.  1.  Σν παξφλ Γηάηαγκα ζα αλαθέξεηαη σο ην πεξί Πνιενδνκίαο θαη Υσξνηαμίαο Γεληθφ 
(Σξνπνπνηεηηθφ) Γηάηαγκα Αλάπηπμεο ηνπ 2014 θαη ζα δηαβάδεηαη καδί κε ην πεξί Πνιενδνκίαο θαη 
Υσξνηαμίαο Γεληθφ Γηάηαγκα Αλάπηπμεο ηνπ 2003 έσο 2011 (πνπ ζην  εμήο ζα αλαθέξεηαη σο ην 
«βαζηθφ Γεληθφ Γηάηαγκα») θαη ην βαζηθφ Γεληθφ Γηάηαγκα θαη ην παξφλ Γηάηαγκα ζα δηαβάδνληαη 
σο ην πεξί Πνιενδνκίαο θαη Υσξνηαμίαο Γεληθφ Γηάηαγκα Αλάπηπμεο ηνπ 2003 έσο 2014.  
 
 
Αληηθαηάζηαζε 
ηεο παξα -
γξάθνπ 2 ηνπ 
βαζηθνχ Γεληθνχ  
Γηαηάγκαηνο.  2.  Ζ παξάγξαθνο 2 ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκαηνο  αληηθαζίζηαηαη κε ηελ αθφινπζε λέα 
παξάγξαθν 2:  
 
 «2.-(1) ΢ην παξφλ Γηάηαγκα απηφ, εθηφο αλ απφ ην θείκελν πξνθχπηεη δηαθνξεηηθή έλλνηα — 
 
 «εγθξηκέλε» νηθνδνκή ή ππνζηαηηθφ ζεσξείηαη ε νηθ νδνκή ή ππνζηαηηθφ πνπ έρεη εμαζθαιίζεη ηηο 
αλαγθαίεο, αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε, πνιενδνκηθή άδεηα ή/θαη άδεηα νηθνδνκήο∙  
 
 «εξγνιήπηεο εμνπζηνδνηεκέλνη κε λφκν» έρεη ηελ έλλνηα πνπ απνδίδεηαη ζηνλ φξν ζηηο δηαηάμεηο 
ηνπ εδαθίνπ (6) ηνπ άξζξνπ 65 ηνπ Νφκν π∙ 
 
«κεηαιιεπηηθέο εξγαζίεο» ζεκαίλεη ηελ αλφξπμε θαη επεμεξγαζία κεηαιιεπκάησλ κέζα, πάλσ, ή 
θάησ απφ αθίλεηε ηδηνθηεζία, είηε κε επηθαλεηαθέο ή ππφγεηεο εξγαζίεο θαη πεξηιακβάλεη θάζε 
είδνπο ιαηνκηθέο εξγαζίεο ∙  
 
2334
  
 «κεηαιιεπηηθή επηρείξεζε» ζεκαίλεη ε πηρείξεζε πνπ αζρνιείηαη κε κεηαιιεπηηθέο εξγαζίεο θαη 
πεξηιακβάλεη επηρείξεζε ζηελ νπνία εθδφζεθε άδεηα γηα αλαδήηεζε, έξεπλα ή θαη δηάηξεζε γηα 
αλεχξεζε θαη αλφξπμε πεηξειαηνεηδψλ, θπζηθνχ αεξίνπ ή κεηαιιεπηηθψλ νπζηψλ πνπ βξίζθνληαη 
ζπλήζσο πάλσ ή θάησ απφ ηε θπζηθή επηθάλεηα ηνπ εδάθνπο∙  
 
 «Νφκνο» ζεκαίλεη ηνλ πεξί Πνιενδνκίαο θαη Υσξνηαμίαο Νφκν ηνπ 1972 έσο 2014, φπσο 
εθάζηνηε ηξνπνπνηείηαη∙  
  
 «πεξίκεηξνο γεπέδνπ εγθξηκέλεο» νηθηζηηθήο αλάπηπμεο, νηθηζηηθήο κνλάδαο ή κνλάδαο 
θαηνηθίαο, νηθνδνκήο ή νηθνπέδνπ ζεκαίλεη ην ρψξν πνπ ζεσξείηαη εχινγα φηη ρξεζηκνπνηείηαη 
γηα ζθνπνχο ηεο νηθηζηηθήο αλάπηπμεο, νηθηζηηθήο κνλάδαο ή κνλάδαο θαηνηθίαο, νηθνδνκήο ή 
νηθνπέδνπ.  
 
   (2) Οη φξνη πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ζην παξφλ Γηάηαγκα θαη δελ θαζνξίδνληαη δηαθνξεηη θά, 
έρνπλ ηελ εξκελεία πνπ απέδσζε ζε απηνχο ν Νφκνο θαη ηα ηζρχνληα αλά πεξίπησζε ζρέδηα 
αλάπηπμεο, φπσο απηά εθάζηνηε ηξνπνπνηνχληαη ή αληηθαζίζηαηαη, θαη ν εληθφο πεξηιακβάλεη 
θαη ηνλ πιεζπληηθφ.»  
 
Σξνπνπνίεζε 
ηεο παξα -
γξάθνπ 3 ηνπ 
βαζηθνχ Γεληθνχ 
Γηαηάγκαηνο.  3.  Ζ παξάγξαθνο 3 ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκαηνο ηξνπνπνηείηαη σο αθνινχζσο:  
 
 (α) Ζ ππνπαξάγξαθνο (1) ηεο παξαγξάθνπ 3 ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκαηνο 
αληηθαζίζηαηαη κε ηελ αθφινπζε λέα ππνπαξάγξαθν (1):  
 
«3.-(1) Γηα αλάπηπμε νπνηαζδήπνηε θαηε γνξίαο πνπ νξίδεηαη ζην Πξψην Παξάξηεκα ηνπ 
Γηαηάγκαηνο απηνχ, ζεσξείηαη φηη έρεη ρνξεγεζεί άδεηα απφ ηελ Πνιενδνκηθή Αξρή, θαη σο 
εθ ηνχηνπ δελ ππνβάιιεηαη αίηεζε ζε απηή.»  
Ζ ππνπαξάγξαθνο (5) ηεο παξαγξάθνπ 3 ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκαηνο αληηθαζίζηαηα η 
κε ηελ αθφινπζε λέα ππνπαξάγξαθν (5):  
 
«(5) Οη αλαπηχμεηο πνπ επηηξέπνληαη απφ ηελ παξάγξαθν απηή θαη ην Πξψην Παξάξηεκα – 
 
(α) ζα ζπλάδνπλ κε ηελ θιίκαθα, ην ρξψκα, ηα πιηθά θαη ην ραξαθηήξα ηεο γχξσ πεξηνρήο 
θαη γεληθφηεξα κε ηηο θαηεπζπληήξηεο γξακκέο  ζρεηηθά κε ηελ αηζζεηηθή θαη πνηνηηθή 
βειηίσζε ηνπ δνκεκέλνπ πεξηβάιινληνο,  
 
(β) ζα ηεξνχλ ηνπο επηηξεπφκελνπο ζπληειεζηέο αλάπηπμεο, θαη  
 
(γ) ζα δηαζθαιίδνπλ ηνπο απαηηνχκελνπο ρψξνπο ζηάζκεπζεο,  
   
 (β) 
  φπσο νη θαηεπζπληήξηεο γξακκέο, νη ζπληειε ζηέο αλάπηπμεο θαη νη ρψξνη ζηάζκεπζεο πνπ 
πξνλννχληαη ζην εθάζηνηε ηζρχνλ, αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε, ζρέδην αλάπηπμεο.»  
 
Σξνπνπνίεζε 
ηεο παξα -
γξάθνπ 5  
 ηνπ βαζηθνχ 
Γεληθνχ 
Γηαηάγκαηνο.  
 4.  Ζ ππνπαξάγξαθνο (2) ηεο παξαγξάθνπ 5 ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκ αηνο ηξνπνπνηείηαη κε 
ηελ δηαγξαθή ηνπ αξηζκνχ κε ιαηηληθνχο ραξαθηήξεο « XV» (δεχηεξε γξακκή) θαη αληηθαηάζηαζή 
ηνπ κε ηνλ αξηζκφ κε ιαηηληθνχο ραξαθηήξεο « XVII». 
  
Αληηθαηάζηαζε 
ησλ 
Παξαξηεκάησλ  
ηνπ βαζηθνχ 
Γεληθνχ 
Γηαηάγκαηνο.  
 5.  Σν Πξψην Παξάξηεκα θ αη ην Γεχηεξν Παξάξηεκα ηνπ βαζηθνχ Γεληθνχ Γηαηάγκαηνο 
αληηθαζίζηαηαη κε ην αθφινπζα λέν Πξψην Παξάξηεκα θαη ην αθφινπζν λέν Γεχηεξν Παξάξηεκα 
σο αθνινχζσο:   
 
 
 
 
 
2335
«ΠΡΩΣΟ ΠΑΡΑΡΣΖΜΑ  
(παξάγξαθνο 3)  
 
ΔΠΗΣΡΔΠΟΜΔΝΔ΢ ΑΝΑΠΣΤΞΔΗ΢  
 
Καηεγνξία  I. 
 Αλάπηπμε κέζα ζη ελ πεξίκεηξν γεπέδνπ εγθξηκέλεο νηθηζηηθήο αλάπηπμεο κέρξη ηεζζάξσλ 
κνλάδσλ θαηνηθίαο είηε ζε εληαία νηθνδνκή (ηεηξαθαηνηθία) ή ζε  αλεμάξηεηεο νηθνδνκέο (ηέζζεξηο 
αλεμάξηεηεο θαηνηθίεο) ή ζπλδπαζκφ ηνπο.  
 
 1.-(1) Ζ επέθηαζε, βειηίσζε ή άιιε κεηαηξνπή ηεο  νηθηζηηθήο αλάπηπμεο πάλσ ή θάησ απφ ην 
έδαθνο, κε ηελ πξνυπφζεζε φηη — 
 
 (α) Ζ θπβηθή ρσξεηηθφηεηα ηεο θάζε πην πάλσ εγθξηκέλεο κνλάδαο θαηνηθίαο δελ απμάλεηαη 
πέξαλ ησλ 70 θ.κ. ή ηνπ 25% απηήο, νπνηαδήπνηε αχμεζε είλαη κεγαιχηεξε. Ζ επέθηαζε 
απηή ζην ζπ λνιηθφ ηεο κέγεζνο ηζρχεη γηα κηα κφλν θνξά,  
 
 (β) ε αχμεζε ή/ θαη κείσζε ησλ εμσηεξηθψλ δηαζηάζεσλ ηεο θάζε νηθνδνκήο είλαη δπλαηφ λα 
αλέξρεηαη ζπλνιηθά κέρξη ηνπ 10% απηψλ, λννπκέλνπ φηη δελ επεξεάδεηαη νπζησδψο ε 
εμσηεξηθή εκθάληζε ηεο νηθνδνκήο,  
 
 (γ) ην χςνο θάζε νηθνδνκήο, φπσο απηή επεθηείλεηαη, κεηαηξέπεηαη ή βειηηψλεηαη, δελ 
ππεξβαίλεη ην χςνο ηνπ αλσηάηνπ ζεκείνπ ηεο ζηέγεο ηεο νηθνδνκήο, κε εμαίξεζε 
θαπλνδφρνπο θαη βνεζεηηθέο θαηαζθεπέο, ην χςνο ησλ νπνίσλ κπνξεί λα ππεξβαίλεη ην 
χςνο ηεο ζηέγε ο ηεο νηθνδνκήο,  
 
 (δ) δελ απμάλεηαη ν ζπλνιηθφο αξηζκφο ησλ κνλάδσλ θαηνηθίαο, θαη  
 
 (ε) ε νηθνδνκή δελ πξνεμέρεη ηεο νηθνδνκηθήο γξακκήο ηεο πξφζνςεο ησλ νηθνδνκψλ θαηά 
κήθνο δεκφζηνπ δξφκνπ:  
 
         Ννείηαη φηη ε αλέγεξζε βνεζεηηθήο νηθνδνκήο κέζα ζηελ πεξίκεηξν ηνπ γεπέδνπ ηεο 
νηθνδνκήο ινγίδεηαη σο επέθηαζε ηεο θπξίσο νηθνδνκήο γηα ηνπο ζθνπνχο ππνινγηζκνχ ηεο 
θπβηθήο ρσξεηηθφηεηαο.  
 
 (2) ΢ε αλάπηπμε ηεο θαηεγνξίαο απηήο ηζρχνπλ νη αθφινπζνη φξνη — 
 
 (α) Ζ επέθηαζε, κεηαηξνπή ή βειηίσζε ζα ρξεζηκ νπνηείηαη κφλν γηα ηνπο ζθνπνχο ηεο 
νηθηζηηθήο κνλάδαο θαη ζα ζπλάδεη κε ηνλ ραξαθηήξα απηήο θαη ηεο γχξσ πεξηνρήο.  
 
 (β) βνεζεηηθέο νηθνδνκέο, θνιπκβεηηθέο δεμακελέο θαη ηζφγεηνη ζηεγαζκέλνη ρψξνη ζηάζκεπζεο 
ζα ζπλδένληαη άκεζα θαη ζα εμππεξεηνχλ απνθιεη ζηηθά θαη κφλν ηελ θχξηα νηθηζηηθή ρξήζε 
κε ηελ νπνία ζπλδένληαη.  
 
 (γ) ζα ηεξνχληαη ν επηηξεπφκελνο ζπληειεζηήο δφκεζεο θαη ην πνζνζηφ θάιπςεο θαη νη άιιεο 
πξφλνηεο ηνπ ΢ρεδίνπ Αλάπηπμεο πνπ ηζρχνπλ ζηε πεξηνρή.  
 
 (δ) δελ ζα πεξηνξίδεηαη ν αξηζκφο ή/ θα η ε ιεηηνπξγία ησλ ρψξσλ ζηάζκεπζεο.  
 
 
 
 2. Ζ ρξήζε νπνηαζδήπνηε νηθνδνκήο ή άιιεο αθίλεηεο ηδηνθηεζίαο πνπ βξίζθεηαη κέζα ζηελ 
πεξίκεηξν ηνπ γεπέδνπ ηεο νηθηζηηθήο αλάπηπμεο γηα νπνηνδήπνηε ζθνπφ λα είλαη ζπλαθήο κε ηελ 
θάξπσζή ηεο.  
Αλάπηπμε κέζα ζηελ πε ξίκεηξν νηθνπέδνπ ή ππφ δεκηνπξγία νηθνπέδνπ πνπ πεξηιακβάλεη ηνλ 
δηαρσξηζκφ νηθνδνκψλ καδί κε ηελ αληίζηνηρε γε, αλεμαξηήησο αξηζκνχ, λννπκέλνπ φηη 
ηθαλνπνηνχληαη νη πην θάησ πξνυπνζέζεηο:  
 Καηεγνξία II.        
 (α) ην νηθφπεδν ή ππφ δεκηνπξγία νηθφπεδ ν πεξηιακβάλεη απνθιεηζηηθά νηθηζηηθέο 
αλαπηχμεηο.  
 
 (β) ην νηθφπεδν ή ππφ δεκηνπξγία νηθφπεδν δελ επεξεάδεηαη απφ νπνηνδήπνηε ζρέδην 
δηεχξπλζεο ή δηάλνημεο ή ζπλέρηζεο ηνπ νδηθνχ δηθηχνπ.  
 
 (γ) έρνπλ εθδνζεί πηζηνπνηεηηθά έγθξηζεο γηα ην νηθφπεδν θαη ηη ο νηθνδνκέο πνπ 
πεξηιακβάλνληαη ζε απηφ ή αλ ε πεξίπησζε αθνξά ππφ δεκηνπξγία νηθφπεδν γηα ηηο 
νηθνδνκέο πνπ πεξηιακβάλνληαη ζε απηφ.  
 
 (δ) κε ηνλ δηαρσξηζκφ ηνπ νηθνπέδνπ ή ηνπ ππφ δεκηνπξγία νηθνπέδνπ δελ δεκηνπξγνχληαη 
πεξηζζφηεξα ηκήκαηα απφ φζα νη νη θηζηηθέο κνλάδεο.  
2336
 
Καηεγνξία III.     Αλάπηπμε γηα θηελνηξνθηθνχο ζθνπνχο κέζα ζε θηελνηξνθηθή δψλε, εμαηξνπκέλεο αλάπηπμεο πνπ 
αθνξά ρνηξνζηάζην.  
 
Καηεγνξία IV. 
 Πνηθίιεο δεπηεξεχνπζεο εξγαζίεο.  
 
 1. Ζ εθηέιεζε έξγσλ γηα ηε ζπληήξεζε θαη βειηίσζε εγθξη κέλεο νηθνδνκήο, ηα νπνία είηε 
επεξεάδνπλ απνθιεηζηηθά ην εζσηεξηθφ ηεο νηθνδνκήο, είηε δελ επεξεάδνπλ νπζησδψο ηελ 
εμσηεξηθή εκθάληζε ηεο νηθνδνκήο.  
 
 2. Ζ εθηέιεζε έξγσλ γηα κεηαηξνπέο ζε εγθξηκέλε νηθνδνκή, λννπκέλνπ φηη δελ αιιάδεη ε  ρξήζε 
ηεο, δελ δε κηνπξγνχληαη επηπξφζζεηεο κνλάδεο ή δσκάηηα ή θιίλεο, ζε πεξίπησζε  ηνπξηζηηθνχ 
θαηαιχκαηνο, δελ απμάλεηαη ν εγθεθξηκέλνο ζπληειεζηήο δφκεζεο θαη ην  εγθεθξηκέλν χςνο θαη δελ 
επεξεάδεηαη νπζησδψο ε εμσηεξηθή εκθάληζε ηεο νηθνδνκήο.  
  
 3. Ζ αλέγεξζε ή θαηαζθ επή απιφζπξαο ή πεξίθξαμεο ζηελ πεξίκεηξν γεπέδνπ εγθξηκέλεο 
νηθνδνκήο, ηεο νπνίαο ην χςνο δελ ππεξβαίλεη ηα  1,20κ., εθφζνλ βξίζθνληαη κέζα ζε απφζηαζε 
3,00κ. απφ νπνηαδήπνηε νδφ πνπ ρξεζηκνπνηείηαη απφ κεραλνθίλεηα νρήκαηα ή ηα 2,10 κ. ζε 
νπνηαδήπνηε άιιε  πεξίπησζε, θαη ε ζπληήξεζε, βειηίσζε ή άιιε κεηαηξνπή νπνηαζδήπνηε 
απιφζπξαο ή πεξίθξαμεο, εθφζνλ δελ ζπλεπάγεηαη αχμεζε ηνπ χςνπο πέξαλ ησλ νξηδνκέλσλ 
αλσηέξσ.  
 
 4. Ζ θαηεδάθηζε νηθνδνκήο, εθφζνλ δελ έρεη εθδνζεί γηα απηή Γηάηαγκα Γηαηήξεζεο, ζχκθσλα κε  
ην άξζξν 38 ηνπ Νφκνπ ή ε νηθνδνκή δελ βξίζθεηαη ζε θαζνξηζκέλε Πεξηνρή Δηδηθνχ Υαξαθηήξα ή 
ζε θνηλφηεηα ηνπ Παξαξηήκαηνο Ε ηεο Γήισζεο Πνιηηηθήο.  
 
 5. Ζ βαθή ηεο εμσηεξηθήο φςεο νπνηαζδήπνηε εγθξηκέλεο νηθνδνκήο, εθηφο αλ ε βαθή γίλεηαη  γηα 
ζθνπνχο δηαθ ήκηζεο ή αλαθνίλσζεο, λννπκέλνπ φηη ε βαθή ζπλάδεη κε ηα ρξψκαηα πνπ  
επηθξαηνχλ ζηελ πεξηνρή θαη δελ έρεη εθδνζεί Γηάηαγκα Γηαηήξεζεο γηα ηελ νηθνδνκή απηή,  
ζχκθσλα κε ην άξζξν 38 ηνπ Νφκνπ, ή απηή δελ βξίζθεηαη ζε Πεξηνρή Δηδηθνχ Υαξαθηήξα ή  ζε 
θνηλφηεηα πνπ πεξηιακβάλεηαη ζην Παξάξηεκα Ε ηεο Γήισζεο Πνιηηηθήο.  
 
 6. Αλαπηχμεηο κέζα ζηελ πεξίκεηξν γεπέδνπ εγθξηκέλνπ πξαηεξίνπ πεηξειαηνεηδψλ, εθφζνλ  απηέο 
αθνξνχλ — 
 
 (i) Αληηθαηάζηαζε/κεηαθίλεζε εγθξηκέλσλ αληιηψλ, κε ηζάξηζκεο λέεο αληιίεο, αλεμαξηήησο 
ηχπνπ. 
 
 (ii) Αληηθαηάζηαζε/κεηαθίλεζε εγθξηκέλσλ αληιηψλ, απφ κνλέο ζε δηπιέο αληιίεο, αλεμαξηήησο 
ηχπνπ.  
 
 (iii) Αληηθαηάζηαζε εγθξηκέλσλ ππφγεησλ δεμακελψλ απνζήθεπζεο πεηξειαηνεηδψλ, ρσξίο ηελ 
αχμεζε ηεο ρσξεηηθφηεηαο ηνπο.  
 
 (iv) Πξνζζήθε ππφγεησλ δε μακελψλ απνζήθεπζεο πεηξειαηνεηδψλ, λννπκέλνπ φηη δελ 
απμάλεηαη ε εγθξηκέλε ρσξεηηθφηεηα πέξαλ ησλ 23.000 LIT, γηα θάζε αληίζηνηρν πξντφλ.  
 
 7. Πεξίθξαμε,  ζε  ηεκάρηα  γεο  ή  νηθφπεδα  πνπ δελ  πεξηιακβάλνπλ νηθνδνκή, κε χςνο 
κέρξη 1,20 κ. — 
 
 (α) ΢ε νη θφπεδα πνπ δελ επεξεάδνληαη απφ νπνηνδήπνηε ζρέδην δηεχξπλζεο ή δηάλνημεο ή 
ζπλέρηζεο ηνπ νδηθνχ δηθηχνπ.  
 
 
 
 
Καηεγνξία V. 
 (β) ΢ε ηεκάρηα πνπ δελ εκπίπηνπλ ζε θαζνξηζκέλε πεξηνρή αλάπηπμεο, εμαηξνπκέλεο ηεο 
πεξίπησζεο ηεο παξαγξάθνπ 10 ηεο Καηεγνξίαο VΗΗ ηνπ Πξψηνπ Παξαξηήκαηνο.  
 
Αιιαγή ρξήζεο.  
 
 1. Αιιαγή ρξήζεο ππνζηαηηθνχ πνπ ρξεζηκνπνηείηαη γηα κηα ησλ αθφινπζσλ ρξήζεσλ ζε 
θαηάζηεκα γηα νπνηνδήπνηε ζθνπφ — 
 
 (α) Καηάζηεκα γηα ηελ πψιεζε δεζηψλ θαγεηψλ ή θαγεηψλ πνπ ςήλνληαη ζηα ππνζηαηηθά,  
 
 (β) θαηάζηεκα γηα ηελ πψιεζε κεραλνθηλήησλ νρεκάησλ,  
 
 (γ) θαηάζηεκα γηα ηελ πψιεζε θαηνηθίδησλ δψσλ, ςαξηψλ ή πνπιηψλ.  
  
2337
 2.  Ζ ηνπνζέηεζε ζπζθεπήο πψιεζεο πφζηκνπ λεξνχ εληφο ησλ νξίσλ ηνπ  ηεκαρίνπ πθηζηάκελεο 
αλάπηπμεο ή ηεκαρίνπ ην νπνίν εκπίπηεη, εληφο  πνιενδνκηθήο δψλεο  φπνπ επηηξέπεηαη ε εκπνξηθή 
ρξήζε, λννπκέλνπ φηη δελ επεξεάδνληαη εγθεθξηκέλνη ρψξνη  ζηάζκεπζεο θαη ε αζθάιεηα ησλ 
δηαθηλνχκελσλ πεδψλ θαη νρεκάησλ θαη δηαζθαιίδεηαη  ζρεηηθή έγθξηζε απφ ηελ νηθεία ηνπηθή αξρή.  
 
Καηεγνξία VI. 
 Πξνζσξηλέ ο Οηθνδνκέο θαη Υξήζεηο.  
 
 1. Ζ αλέγεξζε, ηνπνζέηεζε ή θαηαζθεπή νηθνδνκψλ, έξγσλ, κεραλεκάησλ ή κεραληθψλ 
εγθαηαζηάζεσλ κέζα, πάλσ ή θάησ απφ αθίλεηε ηδηνθηεζία, πνπ είλαη πξνζσξηλά αλαγθαίεο γηα 
ηελ πινπνίεζε ηεο αλάπηπμεο, εθηφο απφ ηηο κεηαιιεπηηθέο ε ξγαζίεο, ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία γηα ηελ 
νπνία ρνξεγήζεθε πνιενδνκηθή άδεηα ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Πέκπηνπ Μέξνπο ηνπ Νφκνπ ή 
ζρεηηθά κε αλάπηπμε γηα ηελ νπνία δελ απαηηείηαη πνιενδνκηθή άδεηα:  
 
        Ννείηαη φηη νη νηθνδνκέο, έξγα, κεραλήκαηα ή κερ αληθέο εγθαηαζηάζεηο ζα κεηαθηλνχληαη φηαλ 
ζπκπιεξψλεηαη ε αλάπηπμε θαη θάζε αθίλεηε ηδηνθηεζία πνπ ρξεζηκνπνηήζεθε ζα απνθαζίζηαηαη 
ζηελ πξνεγνχκελε ηεο θαηάζηαζε κέζα ζε 28 κέξεο απφ ηε ζπκπιήξσζε ηεο αλάπηπμεο, εθηφο 
αλ θαζνξίδεηαη δηαθνξεηηθά ζηελ πνιε νδνκηθή άδεηα.  
 
 2. Ζ ρξήζε νπνηαζδήπνηε αθίλεηεο ηδηνθηεζίαο γηα νπνηνδήπνηε ζθνπφ (εθηφο γηα ζθνπνχο  
θαηαζθελσηηθνχ ρψξνπ ή ρψξνπ ηξνρφζπηησλ γηα πεξηζζφηεξα απφ δχν ηξνρφζπηηα ή  ζθελέο 
κέζα ζηελ ίδ ηα πεξίκεηξν) ππαίζξηαο αγνξάο, ινχλα -παξθ, ηζίξθνπ, γηα πεξίνδν πνπ  δελ 
ππεξβαίλεη ζπλνιηθά ηηο 28 κέξεο ζε θάζε έηνο θαη ε αλέγεξζε ή ηνπνζέηεζε θηλεηψλ  
θαηαζθεπαζκάησλ ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία γηα ηνπο ζθνπνχο ηεο ρξήζεο απηήο. Γελ ζα  επηηξέπεηαη ε 
επαλάιε ςε ηεο πξνζσξηλήο ρξήζεο ζηνλ ίδην ρψξν γηα πεξίνδν έμη  κελψλ απφ ηνλ ηεξκαηηζκφ 
ηεο: 
 
       Ννείηαη φηη ηα θαηαζθεπάζκαηα απηά ζα κεηαθηλνχληαη θαη ε αθίλεηε ηδηνθηεζία ζα 
απνθαζίζηαηαη ζηελ πξνεγνχκελε ηεο θαηάζηαζε κέζα ζε 15 κέξεο απφ ηελ πάξνδν ηεο πεξηφδνπ 
ησλ 28 εκεξψλ:  
 
        Ννείηαη, πεξαηηέξσ, φηη ε πξνζσξηλή απηή ρξήζε δελ ζα επεξεάδεη δπζκελψο ηελ νδηθή 
αζθάιεηα θαη ηηο αλέζεηο ηεο πεξηνρήο θαη ησλ ρξήζεσλ πνπ επηηξέπνληαη ζε απηή θαη δελ ζα 
ππνβαζκίδεη ην θπζηθφ θαη δνκεκέλν πεξηβάιινλ.  
 
 3. Ζ δηελέξγεηα απφ νπνηνδήπνηε πξφζσπν πνπ έρεη άδεηα δεηγκαηνιεςίαο,  ζχκθσλα κε ηνλ πεξί 
Μεηαιιείσλ θαη Λαηνκείσλ Νφκν, εξεπλψλ γηα αλεχξεζε  κεηαιιεπκάησλ ή αλφξπμε θξεαηίσλ, 
δηαηξήζεσλ, ηάθξσλ, ζεξάγγσλ ή ζηνψλ θαη ε  δηελέξγεηα ζεηζκηθψλ εξεπλψλ, λννπκ έλνπ φηη φια 
ηα κεραλήκαηα πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ή  ηα θαηαζθεπάζκαηα πνπ έγηλαλ ζα κεηαθηλνχληαη θαη ε 
αθίλεηε ηδηνθηεζία ζα απνθαζίζηαηαη  ζηελ πξνεγνχκελε ηεο θαηάζηαζε κέζα ζε έμη κήλεο απφ ηελ 
έλαξμε ησλ εξεπλψλ, θαηά  ηξφπν πνπ ζα ηθαλνπνηεί ηελ Πνιενδνκ ηθή Αξρή.  
 
 4. Ζ αλέγεξζε, ηνπνζέηεζε ή θαηαζθεπή αλεκφκεηξσλ πξνο ην ζθνπφ κέηξεζεο ηεο ηζρχνο  ηνπ 
αλέκνπ κε πξννπηηθή ηελ αλέγεξζε αλεκνγελλήηξηαο, λννπκέλνπ φηη ην χςνο ηνπ  αλεκφκεηξνπ δελ 
ζα ππεξβαίλεη ηα 30,0 κ. απφ ην θπζηθφ έδαθνο, ζα εμαζθαιίδεηαη  ε έγθξηζε ηνπ Σκήκαηνο 
Πνιηηηθήο Αεξνπνξίαο πξηλ ηελ αλέγεξζε, ηνπνζέηεζε ή θαηαζθεπή  θαη ζα πηνζεηνχληαη φινη νη 
φξνη πνπ ελδερνκέλσο ηεζνχλ. Ννείηαη φηη ην ζχλνιν ηεο  εγθαηάζηαζεο ζα κεηαθηλείηαη θαη ε 
αθίλεηε ηδηνθηεζία ζα απνθαζίζηαηαη κέζα ζε 14 κήλε ο απφ ηελ αλέγεξζε ηνπ αλεκνκέηξνπ, θαηά 
ηξφπν πνπ ζα ηθαλνπνηεί ηελ Πνιενδνκηθή Αξρή.  
 
 5. Ζ ρξήζε νπνηαζδήπνηε αθίλεηεο ηδηνθηεζίαο γηα ηελ ιεηηνπξγία ιατθήο αγνξάο, φπσο απηή 
νξίδεηαη ζηνλ πεξί ηεο Ρχζκηζεο ηεο Λεηηνπξγίαο ησλ Λατθψλ Αγνξψλ Νφκν ηνπ 20 13 
[Ν.96(Η)/2013], φπσο απηφο εθάζηνηε ηξνπνπνηείηαη ή αληηθαζίζηαηαη, γηα πεξίνδν πνπ δελ ζα 
ππεξβαίλεη ζπλνιηθά ηηο έμη (6) κε ζπλερφκελεο κέξεο ζε θάζε κήλα θαη ε αλέγεξζε ή ηνπνζέηεζε 
θηλεηψλ θαηαζθεπαζκάησλ ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία γηα ηνπο ζθνπνχο ηεο ρ ξήζεο απηήο:  
 
         Ννείηαη φηη, ζε πεξίπησζε πνπ ε νηθεία αξκφδηα αξρή δελ δηαζέηεη εηδηθά δηακνξθσκέλν ρψξν 
γηα ζθνπνχο ρξήζεο απηνχ σο ιατθήο αγνξάο, ηα θαηαζθεπάζκαηα απηά ζα κεηαθηλνχληαη θαη ε 
αθίλεηε ηδηνθηεζία ζα απνθαζίζηαηαη ζηελ πξνεγνχκελε ηεο θαηάζηαζε ηελ ακέζσο επφκελε κέξα 
απφ ηελ εκέξα ιεηηνπξγίαο ηεο ιατθήο αγνξάο.  
 
Καηεγνξία VII. 
 Γεσξγηθέο θαη δαζηθέο νηθνδνκέο. Έξγα θαη ρξήζεηο ζηελ χπαηζξν.  
 
 1. Ζ ρξήζε γεο γηα γεσξγηθνχο ή δαζηθνχο ζθνπνχο, κε εμαίξεζε ηε καδηθή εθηξνθή δψσλ θαη  
πηελψλ.  
  
 2. Ζ αλέγεξζε ή θαηαζθεπή ζε γεσξγηθή ή δαζηθή γε αξδεπηηθψλ δεμακελψλ, λννπκέλνπ φηη  
θαλέλα κέξνο ηνπο ζα βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε  ησλ 15κ. απφ ηα ζχλνξα ππεξαζηηθήο 
νδνχ ή ησλ 5κ. απφ ηα ζχλνξα νπνηαζδήπνηε άιιεο  δεκφζηαο νδνχ.  
2338
 
 3. Ζ εγθαηάζηαζε ή επαλαηνπνζέηεζε ζε γεσξγηθή ή δαζηθή γε ζσιήλσλ,  κεηξεηψλ ή βαιβίδσλ 
πνπ απαηηνχληαη γηα αξδεπηηθνχο ζθνπνχο θαη ε αλέγεξζε, θαηαζθεπή  ή ηνπνζέηεζε νηθνδνκψλ 
πνπ απαηηνχληαη γηα ηελ πξνζηαζία ησλ πην πάλσ ζπζθεπψλ,  λννπκέλνπ φηη θακηά νηθνδ νκή ζα 
βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 15κ. απφ ηα ζχλνξα  ππεξαζηηθήο νδνχ ή ησλ 5κ. απφ ηα 
ζχλνξα νπνηαζδήπνηε άιιεο δεκφζηαο νδνχ.  
 
 4. Ζ αλέγεξζε, θαηαζθεπή θαη ηνπνζέηεζε ζε γεσξγηθή γε εθηφο νξίνπ αλάπηπμεο, ή νξίνπ  
πδαηνπξνκήζεηαο ζεξκνθεπίσλ, λ ννπκέλνπ φηη θακηά ηέηνηα θαηαζθεπή ζα βξίζθεηαη ζε  απφζηαζε 
κηθξφηεξε ησλ 15 κ. απφ ηα ζχλνξα ππεξαζηηθήο νδνχ ή ησλ 5 κ. απφ ηα ζχλνξα  νπνηαζδήπνηε 
άιιεο δεκφζηαο νδνχ θαη ησλ 3 κ. απφ ηα πιατλά ζχλνξα ηεο ηδηνθηεζίαο ηεο  αλάπηπμεο.  
 
 5. Ζ αλέγεξζε, θαη αζθεπή ή ηνπνζέηεζε ζε γεσξγηθή γε νηθνδνκψλ γηα ηε  θχιαμε γεσξγηθψλ 
εξγαιείσλ ή κεραλεκάησλ ή ιηπαζκάησλ θαη γηα ηελ απνζήθεπζε  γεσξγηθψλ πξντφλησλ, κε 
εμαίξεζε   ηε  ρξήζε  ηνπο  σο  ςπθηηθψλ   ζαιάκσλ  γηα  ζθνπνχο   ρνλδξηθήο  πψιεζεο, 
λννπκέλνπ φηη —  
 
 (α) Σν χςνο ηεο νηθνδνκήο δελ ζα ππεξβαίλεη ηα 5 κ,  
 
 (β) ε ζπλνιηθή θπβηθή ρσξεηηθφηεηα ηεο νηθνδνκήο δε ζα ππεξβαίλεη ηα 300θ.κ., θαη  
 
 (γ) θακηά νηθνδνκή ζα αλεγείξεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 15κ. απφ ηα ζχλνξα 
ππεξαζηηθήο νδνχ ή ησλ 5κ. απφ ηα ζχ λνξα νπνηαζδήπνηε   άιιεο δεκφζηαο νδνχ θαη ησλ 
5 κ. απφ ηα πιατλά ζχλνξα ηεο ηδηνθηεζίαο ηεο αλάπηπμεο.  
 
 6. Ζ αλέγεξζε, θαηαζθεπή ή ηνπνζέηεζε ζε γεσξγηθή ή δαζηθή γε νηθνδνκψλ πνπ είλαη  αλαγθαίεο 
γηα ηελ εθηξνθή θαη θχιαμε θαηνηθίδησλ δψσλ ή πηελψλ γηα ηηο αλάγθεο ηεο  νηθνγέλεηαο, 
λννπκέλνπ φηη — 
 
 (α) Σν ζπλνιηθφ εκβαδφλ ηέηνησλ νηθνδνκψλ δε ζα ππεξβαίλεη ηα 25η.κ.,  
 
 (β) θακηά νηθνδνκή ζα βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 15κ. απφ ηα ζχλνξα ππεξαζηηθήο 
νδνχ ή ησλ 5 κ. απφ ηα ζχλνξα νπνηαζδήπνηε άιι εο δεκφζηαο νδνχ.  
 
 7. Γηα ηηο αλαπηχμεηο πνπ αλαθέξνληαη ζηηο παξαγξάθνπο 3,5 θαη 6 ζα ηεξνχληαη ν ζπληειεζηήο  
δφκεζεο, ην πνζνζηφ θάιπςεο θαη ην χςνο πνπ θαζνξίδνληαη ζηελ πεξηνρή.  
 
 8. Ζ εθηέιεζε κεραληθψλ εξγαζηψλ ζε γεσξγηθή ή δαζηθή γε, πεξηιακβαλν κέλεο θαη ηεο  
θαηαζθεπήο ηδησηηθψλ νδψλ πξνζπέιαζεο θαη γεθπξηψλ.  
 
 9. Ζ αλέγεξζε ηνίρσλ αληηζηήξημεο, λννπκέλνπ φηη θαλέλα θαηαζθεχαζκα κπνξεί λα ππεξβαίλεη  ην 
χςνο ησλ 1,50κ., εθφζνλ βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 15 κ. απφ ηα ζχλνξα  ππεξαζηηθήο 
νδνχ, ή ην χςνο ησλ 1,50 κ., εθφζνλ βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 3  κ. απφ ηα ζχλνξα 
νπνηαζδήπνηε άιιεο δεκφζηαο νδνχ, ή ην χςνο ησλ 2,10 κ. ζε άιιεο  πεξηπηψζεηο.  
 
 10. Ζ αλέγεξζε, θαηαζθεπή θαη ηνπνζέηεζε ζε Γεσξγηθή Εψλε πεξίθξαμεο ηεο νπνίαο ην χςν ο 
δελ ππεξβαίλεη ηα 2,10 κ. ππφ πξνυπνζέζεηο, ζχκθσλα κε ην γχξσ πεξηβάιινλ.  
 
Καηεγνξία VIII. 
 Αλάπηπμε γηα βηνκεραληθνχο ζθνπνχο.  
 
 Αλάπηπμε γηα βηνκεραληθνχο ζθνπνχο ηεο θαηεγνξίαο πνπ πεξηγξάθεηαη πην θάησ ζε θαζνξηζκέλε 
Βηνκεραληθή Εψλε ή ζε άιιε πεξ ηνρή πνπ θαζνξίζζεθε γηα βηνκεραληθνχο ζθνπνχο, ζχκθσλα κε 
΢ρέδην Αλάπηπμεο — 
 
 (α) Ζ θαηαζθεπή ή αλαδηακφξθσζε ηδησηηθψλ νδψλ κεηαθνξέσλ ( conveyors ) θαη ρψξσλ 
ζηάζκεπζεο νρεκάησλ,  
 
 (β) ε θαηαζθεπή ή θαη αλαδηακφξθσζε νρεηψλ, αγσγψλ, ζσιήλσλ, θαισδίσλ ή  άιινπ 
εμνπιηζκνχ,  
 
(γ)         ε εγθαηάζηαζε ή αληηθαηάζηαζε κεραλεκάησλ ή κεραληθψλ εγθαηαζηάζεσλ,  
 
(δ)    ε επέθηαζε, βειηίσζε ή κεηαηξνπή βηνκεραληθήο νηθνδνκήο, λννπκέλνπ φηη ε θπβηθή 
ρσξεηηθφηεηα ηεο αξρηθήο νηθνδνκήο δελ απμάλεηαη πέξαλ ηνπ 25% ή ησλ 1850θ.κ., 
νπνηαδήπνηε αχμεζε είλαη ε κηθξφηεξε:  
 
       Ννείηαη φηη ε ζπλνιηθή επέθηαζε ηζρχεη γηα κηα θνξά κφλν:  
 
2339
       Ννείηαη φηη, ζε θάζε πεξίπησζε, ζα ηεξνχληαη ν ζπληειεζηήο δφκεζεο, ην πνζνζηφ θάιπςεο, 
ην χςνο, νη απνζηάζεηο απφ ηα ζχλνξα θαη  νη ππφινηπεο πξφλνηεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή θαη ε 
βηνκεραληθή νηθνδνκή ζα είλαη ζχκθσλε κε ηελ θαηεγνξία βηνκεραληθήο ρξήζεο πνπ επηηξέπεηαη 
ζηελ πεξηνρή.  
 
Καηεγνξία IX. 
 Δπηδηνξζψζεηο ηδησηηθψλ νδψλ θαη ηδησηηθψλ δηαβάζεσλ.  
 
 Ζ εθηέιεζε έξγσλ πνπ απ αηηνχληαη γηα ηε ζπληήξεζε ή βειηίσζε ηδησηηθψλ νδψλ θαη ηδησηηθψλ 
δηαβάζεσλ:  
 
         Ννείηαη φηη νη εξγαζίεο πεξηνξίδνληαη κέζα ζην φξην ηεο ηδησηηθήο νδνχ ή δηάβαζεο θαη δελ 
αιινηψλνπλ νπζησδψο ην πςφκεηξν ηεο αξρηθήο νδνχ ή δηάβαζεο.  
 
Καηεγνξία X. 
 Δπηδηνξζψζεηο εγθαηαζηάζεσλ δηάθνξσλ ππεξεζηψλ.  
 
 Ζ εθηέιεζε έξγσλ ζε ζρέζε κε ηελ επηζεψξεζε, επηδηφξζσζε ή αλαλέσζε νρεηψλ, αγσγψλ, 
ζσιήλσλ, θαισδίσλ ή άιινπ εμνπιηζκνχ, πεξηιακβαλνκέλεο θαη ηεο εθζθαθήο νπνηαζδήπνηε 
αθίλεηεο ηδηνθηεζίαο γηα ην ζθνπφ απ ηφ. 
 
 Καηεγνξία XI. 
 Αλάπηπμε απφ Σνπηθέο Αξρέο  
 
 1. Ζ αλέγεξζε, θαηαζθεπή, ζπληήξεζε ή βειηίσζε απφ ηνπηθή αξρή ή γηα ινγαξηαζκφ ηνπηθήο 
αξρήο — 
 
 (α) Μηθξψλ δεπηεξεχνπζαο θχζεο νηθνδνκψλ, έξγσλ θαη εμνπιηζκνχ ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία πνπ 
αλήθεη ζε ηνπηθή  αξρή ή θαηέρεηαη απφ απηή, αλαγθαίσλ γηα ηνπο ζθνπνχο άζθεζεο ησλ 
αξκνδηνηήησλ ηεο ηνπηθήο αξρήο ζηελ αθίλεηε ηδηνθηεζία,  
 
 (β) πδαηνδεμακελψλ θαη ησλ αλαγθαίσλ έξγσλ, εγθαηαζηάζεσλ θαη δηθηχσλ γηα ηελ παξνρή 
πδαηνπξνκήζεηαο, φπσο θαη νηθνδνκψλ πνπ είλαη  αλαγθαίεο γηα ηελ πξνζηαζία ηνπο,  
 
 (γ) θαλαξηψλ ειεθηξνθσηηζκνχ, πεξηπηέξσλ παξνρήο πιεξνθνξηψλ, δεκνζίσλ ππφζηεγσλ θαη 
θαζηζκάησλ ηειεθσληθψλ ζαιάκσλ, θνπδνπληψλ ππξθαγηάο, βξπζψλ πφζηκνπ λεξνχ, 
δνρείσλ ή θαιάζσλ αρξήζησλ, ζηάζεσλ ιεσθνξείσλ θαη παξφκν ησλ θαηαζθεπαζκάησλ ή 
έξγσλ αλαγθαίσλ γηα ηε ιεηηνπξγία ππεξεζηψλ θνηλήο σθέιεηαο.  
 
 2. Ζ ελαπφζεζε απφ ηνπηθή αξρή ή απφ άιιν εμνπζηνδνηεκέλν απφ ηελ  αξρή πξφζσπν, 
άρξεζησλ πιηθψλ ή απνξξηκκάησλ ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία πνπ βξίζθεηαη ζε  ηνπνζεζία εγθεθξηκέλ ε 
γηα απηφ θαη ρξεζηκνπνηείην γηα απηφ ην ζθνπφ θαηά ηελ εκεξνκελία  έλαξμεο ηεο ηζρχνο ηνπ 
Πέκπηνπ Μέξνπο ηνπ Νφκνπ, αλεμάξηεηα αλ επεθηείλνληαη ην  επηθαλεηαθφ εκβαδφ ή ην χςνο ηεο 
ελαπφζεζεο.  
 
 3. Ζ εθηέιεζε απφ ηνπηθή αξρή ή γηα ινγαξηαζκφ ηνπηθήο αξρήο  έξγσλ πνπ απαηηνχληαη γηα ηε  
ζπληήξεζε ή βειηίσζε νδψλ.  
 
Καηεγνξία XII. 
 Αλάπηπμε απφ εξγνιήπηεο εμνπζηνδνηεκέλνπο κε λφκν.  
 
 1. Ζ θαηαζθεπή, ηνπνζέηεζε, επηζεψξεζε, ζπληήξεζε, επηδηφξζσζε ή αληηθαηάζηαζε ζσιήλσλ, 
αγσγψλ, θαισδίσλ, κεηξεηψλ, βαιβίδσλ, α ληιηψλ, δηαθνπηψλ, κεηαζρεκαηηζηψλ ή παξφκνηνπ 
εμνπιηζκνχ ππφγεηα θαη ε θαηαζθεπή θξεαηίσλ, ζαιάκσλ θαη ζεξάγγσλ πνπ απαηηνχληαη ζε ζρέζε 
κε απηά.  
 
 2.  Ζ θαηαζθεπή ή ηνπνζέηεζε θαισδίσλ, ζσιήλσλ, κεηξεηψλ, βαιβίδσλ,  αληιηψλ, δηαθνπηψλ, 
κεηαζρεκαηηζηψλ ή παξφκνηνπ εμνπιηζκνχ θαη ε αλέγεξζε νηθνδνκψλ  κηθξνχ φγθνπ θαη ησλ 
αλάινγσλ πεξηθξάμεσλ πνπ απαηηνχληαη γηα ηελ πξνζηαζία ηνπ  εμνπιηζκνχ απηνχ:  
 
       Ννείηαη φηη νη νηθνδνκέο απηέο (κηθξνί ππνζηαζκνί κε εκβαδφλ ηεο ηάμεο ησλ 30 η.κ.) ζα 
κπνξνχλ λα θαιχπ ηνπλ πνζνζηφ θάιπςεο κεγαιχηεξν ηνπ επηηξεπφκελνπ θαη κε απνζηάζεηο απφ 
ηα φξηα κηθξφηεξεο ησλ απαηηνπκέλσλ.  
 
 3. Ζ εγθαηάζηαζε γξακκψλ δηαλνκήο απφ θαη πξνο παξαγσγνχο θαη θαηαλαισηέο ειεθηξηθήο 
ελέξγεηαο θαηά κήθνο νδψλ ή αιινχ, κε νλνκαζηηθή ηάζε ίζε ή  κηθξφηεξε ησλ 22 KV, κε εμαίξεζε 
πξνζηαηεπφκελα ηνπία. ΢ε Πεξηνρέο Πξνζηαζίαο ηεο  Φχζεο, ην παξφλ Γηάηαγκα ζα ηζρχεη 
λννπκέλνπ φηη ζα ππνβάιιεηαη Πξνθαηαξθηηθή Μειέηε Δθηίκεζεο ησλ Δπηπηψζεσλ ζην 
Πεξηβάιινλ θαη ζα εγθξίλεηαη απφ ηελ Πεξηβαιινληηθή Αξρή.  
 
 4. Ζ αλέγεξζε, θαηαζθεπή, ζπληήξεζε, βειηίσζε ή κεηαηξνπή θαλαξηψλ ειεθηξνθσηηζκνχ,  
ηειεθσληθψλ ζαιάκσλ.  
2340
 
 5. Ζ αλέγεξζε ξαδηνθσληθψλ ή ηειενπηηθψλ θεξαηψλ, κε εμαίξεζε ηηο κεγάιεο δνξπθνξηθέο  
θεξαίεο.  
 
 6. Ζ εγθαηάζηαζε θψησλ ή άιινπ εμνπιηζκνχ, κε εμ αίξεζε ηελ αλέγεξζε νηθνδνκψλ γηα ηελ  
ππνβνήζεζε ή ηνλ έιεγρν ηεο ρεξζαίαο, ζαιάζζηαο ή ελαέξηαο θπθινθνξίαο.  
 
 7. Ζ επέθηαζε ή κεηαηξνπή νηθνδνκψλ ζε αθίλεηε ηδηνθηεζία πνπ αλήθεη ζε απηνχο ή θαηέρεηαη  
απφ απηνχο, γηα ηνπο ζθνπνχο νπνησλδήπνηε αξκνδηνηήη σλ πνπ αζθνχλ ζηελ αθίλεηε απηή  
ηδηνθηεζία, εθφζνλ ε θπβηθή ρσξεηηθφηεηα ηεο επέθηαζεο δελ ζα ππεξβαίλεη ην 20% ηεο  αξρηθήο 
νηθνδνκήο ή ηα 1500 θ.κ., νπνηαδήπνηε είλαη ε κηθξφηεξε θαη λννπκέλνπ φηη ζα  ηεξνχληαη ν 
ζπληειεζηήο δφκεζεο, ην πνζνζηφ θάιπςεο θαη  ην χςνο πνπ ηζρχνπλ ζηελ  πεξηνρή.  
 
 8. Ζ αλέγεξζε ζηαζκνχ ξαδηνεπηθνηλσλίαο κε δπλαηφηεηα εθπνκπήο, λννπκέλνπ φηη ηζρχνπλ ηα 
αθφινπζα:  
 
 (α) Ο ζηαζκφο ξαδηνεπηθνηλσλίαο αλεγείξεηαη ζηελ νξνθή νηθνδν κήο κε χςνο ίζν ή 
κεγαιχηεξν ηνπ κέγηζηνπ επηηξεπφκελν π χςνπο νηθνδνκήο ζηελ αληίζηνηρε Πνιενδνκηθή 
Εψλε, φηαλ ζηελ νξνθή ηεο νηθνδνκήο δελ ππάξρεη εγθαηεζηεκέλνο άιινο ζηαζκφο 
ξαδηνεπηθνηλσλίαο, λννπκέλνπ φηη — 
 
  (i) ΢ε πεξίπησζε ζηαζκνχ ξαδηνεπηθνηλσλίαο πνπ αλεγείξε ηαη ζε νηθνδνκή κε αξηζκφ 
νξφθσλ πέξαλ  ησλ δχν, ην χςνο ηνπ πχξγνπ/ηζηνχ ηνπ ζηαζκνχ δελ ππεξβαίλεη ηα 
9,0 κ. απφ ην θπξίσο δάπεδν ηεο νξνθήο ηεο νηθνδνκήο θαη ην δσκάηην 
εγθαηάζηαζεο ηνπ αλαγθαίνπ γηα ην ζηαζκφ εμνπιηζκνχ έρεη εκβαδφλ κέρξη θαη 6,0 
η.κ. θαη χςνο κέρξη θαη 3,0 κ.  
 
  (ii) ΢ε πεξίπησζε αλέγεξζεο ζε νηθνδνκή κε αξηζκφ νξφ θσλ κέρξη θαη δχν, ην χςνο ηνπ 
πχξγνπ/ηζηνχ ηνπ ζηαζ κνχ δελ ππεξβαίλεη ηα 6,0 κ. απφ ην θπξίσο δάπεδν ηεο 
νξνθήο ηεο νηθνδνκήο, ελψ ηα ππφινηπα κεγέζε είλαη σο ην ( i) πην πάλσ:  
 
          Ννείηαη φηη ζε πεξίπη σζε πνπ ζηελ νξνθή ηεο αλαθεξφκελεο νηθνδνκήο ππάξρεη ήδε 
εγθαηεζηεκέλνο άιινο ζηαζκφο ξαδηνεπηθνηλσλίαο κε δπλαηφηεηα εθπνκπήο, ε παξνχζα 
παξά γξαθνο ζα ηζρχεη κφλν γηα ηελ εγθαηάζηαζε ζηαζκνχ ξαδηνε πηθνηλσλίαο ζηνλ 
πθηζηάκελν πχξγν/ηζηφ ηνπ ήδε πθηζηάκε λνπ ζηαζκνχ ξαδηνεπηθνηλσλίαο, λννπκέλνπ φηη 
γηα ηνλ πξνγελέζηεξν πχξγν/ηζηφ έρνπλ εμαζθαιηζζεί φιεο νη απαη ηνχκελεο άδεηεο, κε 
βάζε θάζε άιιε ζρεηηθή λνκνζεζία.  
 
 (β) Ο ζηαζκφο ξαδηνεπηθνηλσλίαο αλεγείξεηαη ζην έδαθνο, ζε πεξηνρή πνπ δελ εκπίπηεη ζε 
θαζνξηζκέλε πεξηνρή αλάπηπμεο, θαη ην χςνο ηνπ πχξγνπ/ηζηνχ δελ ππεξβαίλεη ηα 25,0 κ.  
 
 (γ) ΢ε νπνηαδήπνηε απφ ηηο αλσηέξσ πεξηπηψζεηο (α) θαη (β), ν ζηαζκφο ξαδηνεπηθνηλσλίαο 
δελ αλεγείξεηαη ζε δηαηεξεηέα νηθνδνκή, ρσξηφ εηδηθνχ ραξαθηήξα, πξνζηαηεπφκελν 
ηνπίν, αθηή ή πεξηνρή πξνζηαζίαο ηεο θχζεο, αξραηνινγηθφ ρψξν, αξραίν κλεκείν θαη 
πεξηνρή ειεγρφκελε απφ ην Σκήκα Αξραη νηήησλ, πεξηνρή πξνζηαζίαο ηνπ δηθηχνπ Φχζε 
2000 ή ζε εηδηθή πεξηνρή πξνζηαζίαο άγξησλ πηελψλ.  
 
 9. Ζ εγθαηάζηαζε γξακκψλ ηειεπηθνηλσλία ο ή/θαη δηθηχσλ ειεθηξνληθψλ επηθνηλσληψλ θαηά κήθνο 
νδψλ ή αιινχ, κε εμαίξεζε πξνζηαηεπφκελα ηνπία. ΢ε πεξηνρέο πξνζηαζίαο ηεο θχζεο, ην παξφλ 
Γηάηαγκα ζα ηζρχεη λννπκέλνπ φηη ζα ππνβάιιεηαη Πξνθαηαξθηηθή Μειέηε Δθηίκεζεο ησλ 
Δπηπηψζεσλ ζην Πεξηβάιινλ θαη  ζα εγθξίλεηαη απφ ηελ Πεξηβαιινληηθή Αξρή.  
 
Καηεγνξία XIII. 
 Αλαπηχμεηο παξαγσγήο ελέξγεηαο απφ αλαλεψζηκεο πεγέο (ΑΠΔ)  
 
 1. Ζ εγθαηάζηαζε θσηνβνιηαΐθνχ ζπζηήκαηνο ηζρχνο κέρξη 150 ΚW ζε λφκηκα πθηζηάκελε 
νηθνδνκή, αλεμαξηήησο ρξήζεο ή ζην  έδαθνο ηδηνθη εζίαο φπνπ ππάξρεη λφκηκα πθηζηάκελε 
νηθνδνκή, λννπκέλνπ φηη:  
 
 (α) Ζ νηθνδνκή δελ έρεη θεξπρζεί σο δηαηεξεηέα ή σο αξραίν κλεκείν θαη δελ εκπίπηεη ζε 
Διεγρφκελε Πεξηνρή απφ ην Σκήκα Αξραηνηήησλ (αξραηνινγηθνί ρψξνη, πεξηνρέο, θ.ν.θ.) ή 
ζε Εψλε Πξνζηαζίαο  Αξραηνινγηθνχ Υψξνπ ή ζε Δηδηθή Εψλε Αεξνιηκέλα.  
 
 (β) ΢ε πεξίπησζε πνπ ην θσηνβνιηαΐθφ ζχζηεκα βξίζθεηαη ζε νηθνδνκή:  
  (i) Ζ εγθαηάζηαζε γίλεηαη ζηελ νξνθή ή ζε άιιν ηκήκα ηνπ θειχθνπο ηεο νηθνδνκήο, 
πεξηιακβαλνκέλσλ ησλ θεθιηκέλσλ ζηεγάζηξσλ θαιπκκέλ σλ βεξαληψλ θαη ησλ 
ζηεζαίσλ κπαιθνληψλ.     
 
2341
(ii) Σα θσηνβνιηατθά πιαίζηα είλαη νξγαληθά θαη αξκνληθά εληαγκέλα ζην θέιπθνο ηεο 
νηθνδνκήο.  
΢ε πεξίπησζε ηνπνζέηεζεο ηνπ ζπζηήκαηνο ζε θεθιηκέλε ζηέγε, φια ηα πιαίζηα ηνπ 
πξέπεη λα εθάπηνληαη κεηαμχ ηνπο, κε εμαίξεζε η ηο πεξηπηψζεηο νηθνδνκψλ πνπ 
δηαζέηνπλ δχν ή πεξηζζφηεξεο λφηηεο θεθιηκέλεο ζηέγεο πνπ ζα ρξεζηκνπνηεζνχλ γηα 
ηελ εγθαηάζηαζε ηνπ ζπζηήκαηνο. Ζ θιίζε   ησλ ζηεγψλ πξέπεη λα θπκαίλεηαη απφ 
15ν  – 45ν θαη ηα πιαίζηα πξέπεη λα εγθαζίζηαληαη κε ηελ θιίζε ηεο ζη έγεο ηεο 
νηθνδνκήο.  
΢ε πεξίπησζε ηνπνζέηεζεο ηνπ ζπζηήκαηνο ζε επίπεδε ζηέγε ην χςνο ησλ 
πιαηζίσλ δελ ζα μεπεξλά ην 1,20κ. απφ ην ηειείσκα ηεο ζηέγεο, απηά ζα 
ηνπνζεηνχληαη ζε νκνηφκνξθεο, παξάιιειεο ζεηξέο θαη πξέπεη λα απέρνπλ απφ ηα 
άθξα ηεο ζηέγεο απφζ ηαζε ηνπιάρηζηνλ ίζε κε ην κέγηζην χςνο ησλ πιαηζίσλ. 
Δπηπξφζζεηα. ζε πεξίπησζε πξνζπειάζηκεο, βαηήο ζηέγεο, πξέπεη λα ηνπνζεηείηαη 
ζηελ πεξίκεηξν ηεο ζηέγεο πεξηηείρηζκα κε ειάρηζην χςνο 1,10  κ. 
   
(iii) 
  
(iv) 
 (γ) ΢ε πεξίπησζε πνπ ην θση νβνιηατθφ ζχζηεκα εγθαζίζηαηαη ζην έδαθνο, ην χςνο ηνπ δελ ζα 
ππεξβαίλεη ην 1.20 κ. απφ ην ζπλερφκελν θπζηθφ έδαθνο, ή ζε πεξίπησζε πνπ εγθαζίζηαηαη 
ζε αλεμάξηεηα ππνζηπιψκαηα επί ηνπ εδάθνπο ην χςνο ηνπ ζπλφινπ ηεο θαηαζθεπήο δελ 
ζα ππεξβαίλεη ηα 4,50 κ. ή ην χςνο ηεο λφκηκα πθηζηάκελεο νηθνδνκήο, νπνηνδήπνηε απφ ηα 
δχν είλαη κηθξφηεξν.  
 
    
 
        
     
 
 
 
 
 
 
Καηεγνξία XIV. 
 
 
Καηεγνξία XV. 
 2. Ζ εγθαηάζηαζε θσηνβνιηατθνχ ζπζηήκαηνο ηζρχνο κέρξη 150 Κw ζε ηδηνθηεζία πνπ βξίζθεηαη 
εθηφο θαζνξηζκέλεο Εψλεο  Αλάπηπμεο, αιιά θαη εθηφο αξραηνινγηθνχ ρψξνπ ή αξραίνπ κλεκείνπ 
Πίλαθα Α ή Β, εθηφο θαζνξηζκέλεο Αθηήο ή Πεξηνρήο Πξνζηαζίαο ηεο Φχζεο, Πξνζηαηεπκέλνπ 
Σνπίνπ ή Πεξηνρήο Πξνζηαζίαο ηνπ δηθηχνπ Natura 2000, εθηφο θαζνξηζκέλεο Εψλεο Δηδηθήο 
Πξνζηαζίαο άγξησ λ πηελψλ θαη νηθνηφπσλ, εθηφο αεξνδξνκίνπ, αεξνδηαδξφκνπ θαη ζηξαηησηηθήο 
εγθαηάζηαζεο, έξγνπ ή πεξηνρήο, λννπκέλνπ φηη ε ηδηνθηεζία δηαζέηεη πξνζπέιαζε πνπ ζεσξείηαη 
ηθαλνπνηεηηθή, ζχκθσλα κε ηηο πξφλνηεο ηεο ζρεηηθήο Δληνιήο ηνπ Τπνπξγνχ Δζσηεξηθψλ, θαη 
θαλέλα ζηνηρείν ηνπ ζπζηήκαηνο βξίζθεηαη ζε απφζηαζε κηθξφηεξε ησλ 8,0 κ, απφ νπνηνδήπνηε 
φξην ηεο ηδηνθηεζίαο.  
 
Δλνπνίεζε δχν θαηαζηεκάησλ λννπκέλνπ φηη ην λέν θαηάζηεκα δελ ππεξβαίλεη ην κέγηζην 
επηηξεπφκελν εκβαδφλ απφ ην ηζρχνλ ΢ρέδην Αλάπηπμεο.  
 
Αλέγε ξζε κέρξη δχν θαηνηθηψλ ζε νηθφπεδα ή ππφ δεκηνπξγία νηθφπεδα ζε ζπλνηθηζκφ 
απηνζηέγαζεο.  
 
 
ΓΔΤΣΔΡΟ ΠΑΡΑΡΣΖΜΑ  
(Παξάγξαθνο 5)  
 
ΚΑΣΖΓΟΡΗΔ΢ ΥΡΖ΢Ζ΢  
Καηεγνξία I. 
 Καηάζηεκα.  
 
 Γελ πεξηιακβάλνληαη — 
 
 (α) Καηάζηεκα γηα ηελ πψιεζε δεζηψλ θαγεηψλ ή θαγεηψλ πνπ  ςήλνληαη ζηα ππνζηαηηθά  
 
 (β) Καηάζηεκα γηα ηελ πψιεζε κεραλνθηλήησλ νρεκάησλ  
 
 
 (γ)    Πεξίπηεξν  
 
Καηεγνξία II. 
 Γξαθείν.  
 
Καηεγνξία III. 
 Δζηηαηφξην ρσξίο κνπζηθή, θαθεηέξηα.  
 
Καηεγνξία IV. 
 Οηθνδνκή ή ρψξνο γηα δεκφζηα ιαηξεία ή ζξεζθεπηηθή δηδαζθ αιία ή γηα ηηο θνηλσληθέο 
δξαζηεξηφηεηεο ή γηα ηελ αλαςπρή ηεο ζξεζθεπηηθήο νκάδαο πνπ ρξεζηκνπνηεί ηελ νηθνδνκή.  
 
Καηεγνξία V. 
 Υψξνο έθζεζεο έξγσλ ηέρλεο, κνπζείν, δεκφζηα βηβιηνζήθε, αλαγλσζηήξην, αίζνπζα 
εθζέζεσλ.  
 
Καηεγνξία VI. 
 Κιηληθή, ρεηξνπξγείν , θέληξν πγείαο. Γελ πεξηιακβάλνληαη ζαλαηφξηα, θέληξα απνηνμίλσζεο, 
θιηληθέο ςπρηθήο απνθαηάζηαζεο ή άιινη παξφκνηνη ηχπνη θιηληθψλ ή εηδηθψλ ηδξπκάησλ.  
 
Καηεγνξία VII. 
 Οηθνηξνθείν, εζηία, μελψλαο ή ίδξπκα πνπ παξέρεη δηακνλή θαη θξνληίδα ζε παηδηά, λέν πο ή 
γεξνθνκείν.  
2342
 
Καηεγνξία VIII. 
 Φσηνγξαθηθφ ζηνχληην, κηθξνβηνινγηθφ εξγαζηήξην, εξγαζηήξην ή θέληξν έξεπλαο κε ηελ ρξήζε 
κηθξνυπνινγηζηψλ.  
 
Καηεγνξία IX 
 Βηνκεραληθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Γ  
 
Καηεγνξία X. 
 Βηνκεραληθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Β  
 
Καηεγνξία XI. 
 Βηνηερληθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Γ  
 
Καηεγνξία XII. 
 Βηνηερληθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Β  
 
Καηεγνξία XIII. 
 Βηνηερληθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Α  
 
Καηεγνξία XIV. 
 Κηελνηξνθηθή αλάπηπμε, εθηφο ρνηξνηξνθίαο  
 
Καηεγνξία XV. 
 Πηελνηξνθηθφ ππνζηαηηθφ  
 
Καηεγνξία XVI. 
 Απνζεθεπηηθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Β  
 
Καηεγνξία XVII.  
 Απνζεθεπηηθή Αλάπηπμε Καηεγνξίαο Α  
 
 Γηα ηηο θαηεγνξίεο IX κέρξη XVII επηηξέπεηαη ε αιιαγή ζηε ρξήζε κέζα ζηελ ίδηα θαηεγνξία ρσξίο 
άδεηα απφ ηελ Πνιενδνκηθή Αξρή, λννπκέλνπ φηη ζπληξέρνπλ νη πξνυπ νζέζεηο ησλ δηαηάμεσλ  ηεο 
ππνπαξαγξάθνπ (2), ηεο παξαγξάθνπ 5 ηνπ παξφληνο Γηαηάγκαηνο. » 
_______________ _ 
΄Δγηλε ζηηο 24 ΢επηεκβξίνπ 2014.  
(Τ.Δ. 5.33.1.7/2)  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2343