ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων 29.8.92 Αριθ.C222/5
II
(Προπαρασκευαστικές πράξεις)
ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΠρότασηοδηγίαςτουΣυμβουλίουπερίτηςπροστασίαςτωναγοραστώνκατάτιςσυμβάσειςπου
αφορούντηχρήσηακινήτωνυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας
(92/C222/05)
COM(92)220τελικό—SΥΝ419
(Υποόλη&ηκεαπότηνΕπιτροπήστις2Ιουλίου1992)
3,ότιστοπρόγραμμακοινοτικήςδράσηςυπέρτουτουρι­
σμού(3)περιλαμβάνεται ,μεταξύτωνπροσανατολισμών της
Επιτροπήςπουαποβλέπουνστηβελτίωσητηςπροστασίας
τωντουριστώνωςκαταναλωτών ,ηκατάρτισηπρότασης
σχετικάμεορισμένεςδιαμεθοριακές μεταβιβάσειςακινήτων
(χρονομεριστική ιδιοκτησία)'
4,ότιτοκαθεστώςτωνσυμβάσεωνπουαφορούντη
χρήσηακινήτουυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής ιδιο­
κτησίαςέχεισαφώςδιαμεθοριακόχαρακτήραλόγωγεωγρα­
φικήςθέσηςτηςπροσαφοράςκαιτηςζήτησηςστιςπερισσό­
τερεςπεριπτώσειςκαι,κατάσυνέπεια,επίδρασηστηνελεύ­
θερηκυκλοφορίαατόμων,υπηρεσιώνκαικεφαλαίωνΤΟΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΩΝΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ ,
Έχονταςυπόψη:
τησυνθήκηγιατηνίδρυσητηςΕυρωπαϊκήςΟικονομικής
Κοινότητας,καιιδίωςτοάρθρο100A,
τηνπρότασητηςΕπιτροπής,
ΣεσυνεργασίαμετοΕυρωπαϊκόΚοινοβούλιο ,
ΈχονταςυπόψητηγνώμητηςοικονομικήςκαιΚοινωνικής
Επιτροπής,
Εκτιμώντας :
1,ότιέναςαπότουςκυρίουςστόχουςτηςΚοινότητας
είναιηολοκλήρωση ,έωςτις31Δεκεμβρίου1992τοαργό­
τερο,τηςεσωτερικήςαγοράς·ότιείναισημαντικόναλη­
φθούντακατάλληλαμέτραγιατηνπροοδευτικήκαθιέρωση
τηςεσωτερικήςαγοράς *ότιηεσωτερικήαγοράαποτελεί
χώροχωρίςεσωτερικάσύνοραστονοποίοδιασφαλίζεται η
ελεύθερηκυκλοφορίααγαθών,ατόμων,υπηρεσιώνκαι
κεφαλαίων
2,ότιτοΕυρωπαϊκόΚοινοβούλιο ,στοψήφισμάτουτης
13ηςΟκτωβρίου1988(')επίτηςαναγκαιότητας πλήρωσης
τουνομικούκενούστοντομέατηςχρονομεριστικής ιδιοκτη­
σίας,ζητείαπότηνΕπιτροπήναυποβάλειπρότασηοδηγίας
σχετικάμετηνεναρμόνισητωνεθνικώννομοθεσιώνστον
ενλόγωτομέα'ότιστοψήφισμάτουτης11ηςΙουνίου
1991(2)επίτηςκοινοτικήςπολιτικήςτουρισμούκρίνειότιη
Επιτροπήπρέπειναπαρουσιάσειεπειγόντωςγενικήοδηγία
σχετικάμετηχρονομεριστική ιδιοκτησία "5,ότιναπερισσότερακράτημέληδενδιαθέτουνακόμη
ειδικήνομοθεσίασχετικάμετιςσυμβάσειςγιατηχρήση
ακινήτουυπότοκαθεστώςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας,
ενώαντίθεταορισμέναάλλα,εκτιμώνταςότιοικανόνεςτου
κοινούδικαίουπουεφαρμόζονταιγιασυναλλαγέςαυτού
τουείδουςδενπαρέχουντηναπαιτούμενηνομικήσαφήνεια
καιτοεπαρκέςεπίπεδοπροστασίαςγιατονκαταναλωτή ,
έχουνκαταρτίσειειδικήνομοθεσίαγιατοθέμααυτό'
6,ότιηεφαρμογήτωνκανόνωντουκοινούδικαίουσε
ορισμένακράτημέληκαιμιαςειδικήςνομοθεσίας,που
περιέχειόμωςδιαφορετικούςκανόνες,σεάλλακράτημέλη,
οδηγείσεανισότητεςπουενδέχεταιναεμποδίσουντην
ομαλήανάπτυξηαυτούτουτομέαοικονομικήςδραστηριό­
τητας·ότι,ωςεκτούτου,ηκατάστασηαυτήπαραβλάπτει
τηνκαλήλειτουργίατηςεσωτερικήςαγοράς·
7,ότιαρμόζει,υπότιςπεριστάσειςαυτέςκαιπροςδια­
σφάλισηυψηλότερουεπιπέδουπροστασίαςτωνκατανα­
λωτών,ναπροβλεφθείμιακοινήβάσηειδικώνδιατάξεων
γιατιςσυναλλαγέςαυτούτουτύπου,πουναισχυόυνσεόλη
τηνΚοινότητα'
(')ΕΕαριθ.C290της14.11.1988,σ.148.
(2)ΨήφισμαA3-155/91,σημείο91(Έγγρ.ΕΚ152.802,σ.54). (3)COM(91)97τελικό,σ.20.

ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων 29.8.92Αριθ.C222/6
8,ότιοινομικέςέννοιεςπουισχύουνκατάτοεθνικό
δίκαιοωςπροςτηχρήσηακινήτωνυπότοκαθεστώςχρονο­
μεριστικήςιδιοκτησίαςποικίλλουνσημαντικάαπότοένα
κράτοςμέλοςστοάλλο"15.ότιαρμόζειναμηντίθενταιεμπόδιαστηδιατήρησηή
στηνέκδοσηαπότακράτημέληδιατάξεωνπουαποβλέπουν
στηδιασφάλισηευρύτερηςπροστασίαςτωναγοραστών
κατάτησύναψησυμβάσεωνπουαφορούντηχρήσηακι­
νήτωνυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας,
ΕΞΕΔΩΣΕΤΗΝΠΑΡΟΥΣΑΟΔΗΓΙΑ :9,ότιαρκεί,εντούτοις,ναεναρμονιστούνοικανόνεςπου
αφορούντιςσυμβασιακέςσυναλλαγέςσχετικάμετηχρήση
ακινήτουυπότοκαθεστώςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας,
δεδομένουότιτοδίκαιοπουεφαρμόζεταιστηνκάθεσυγκε­
κριμένηπερίπτωσηυπάγεταιαποκλειστικάστο«Lexrei
sitae»'ΤΙΤΛΟΣI
Αντικείμενοκαιορισμοί
10.ότιγιατηνκατάρτισηαποτελεσματικών κανόνων
προστασίαςτωναγοραστώνστοντομέααυτό,είναισκό­
πιμοναδιευκρινίζονται οιελάχιστεςυποχρεώσεις,τις
οποίεςοιπωλητέςοφείλουννατηρούνέναντιτωναγορα­
στώνΆράροI
Hπαρούσαοδηγίαέχειωςαντικείμενοτηνπροσέγγισητων
νομοθετικών ,κανονιστικώνκαιδιοικητικώνδιατάξεωντων
κρατώνμελών,σχετικάμετηνπροστασίατωναγοραστών
κατάτιςσυμβάσειςγιατηχρήσηακινήτουυπότοκαθεστώς
τηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας(timeshare).11.ότιαρμόζειναμηνθίγεταιηελευθερίατωνκρατών
μελώνναθεσπίζουν,σύμφωναμετηνομοθεσίατους,μέτρα
σχετικάμετησύστασηεγγυήσεωνπροςεκπλήρωσητων
υποχρεώσεωντουπωλητή' Άρν·ρο2
Κατάτηνπαρούσαοδηγίανοούνταιως:
12.ότιπρέπεινααποφεύγονταιοιαπατηλέςήμηπλήρεις
ενδείξειςστιςπληροφορίεςπουαφορούνειδικάτηνπώληση
δικαιωμάτωνχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςσεέναακίνητο·
ότιοιπληροφορίεςαυτέςπρέπεινασυμπληρώνονται με
έγγραφο,τοοποίοoαγοραστήςπρέπειναδηλώνειότι
έλαβεκατάτηστιγμήτηςυπογραφήςτηςσύμβασης·ότιτο
συμπληρωματικό αυτόέγγραφοπρέπεινασυντάσσεταισε
γλώσσα,τηνοποίαoαγοραστήςδηλώνειότιγνωρίζει *ότι
ταπληροφοριακά στοιχείαπουπεριέχονταιστοσυμπληρω­
ματικόέγγραφοπρέπεινααποτελούνμέροςτηςσύμβασης
χρήσηςακινήτωνυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής
ιδιοκτησίας '—«σύμβασηχρήσηςακινήτουυπότοκαθεστώςτηςχρονο­
μεριστικήςιδιοκτησίας»,στοεξήςαποκαλούμενη «σύμ­
βαση»:κάθεσύμβασημετηνοποίαέναςπωλητήςμετα­
βιβάζειήυποχρεούταιναμεταβιβάσεισεέναναγο­
ραστή,έναντιπληρωμής,εμπράγματοδικαίωμαεπίακι­
νήτουήκάθεάλλοδικαίωμασχετικάμετηχρήσηακι­
νήτουσεορισμένηπερίοδοτουέτους,ηοποίαδεν
μπορείναείναιμικρότερηαπόμίαεβδομάδα,καιαυτό
κατάτηδιάρκειατουλάχιστοντριώνετών,
—«ακίνητο»:κάθεακίνητοήμέροςακίνητουστοοποίο
αναφέρεταιησύμβαση,όπωςοικία,διαμέρισμα,μονοκα­
τοικία,διαμέρισμαενόςδωματίουκ.λπ.,
—«πωλητής»:κάθεφυσικόήνομικόπρόσωποτοοποίο,
κατάτιςσυναλλαγέςπουυπάγονταιστηνπαρούσα
οδηγίακαιστοπλαίσιοτηςεπαγγελματικής δραστηριό­
τητάςτου,μεταβιβάζειηυποχρεούταιναμεταβιβάσεισε
αγοραστήεμπράγματοδικαίωμαεπίακινήτουήκάθε
άλλοδικαίωμασχετικάμετηχρήσηακινήτου,εφόσον
διαθέτειτηνκυριότητατουενλόγωακινήτουστοοποίο
αναφέρεταιτοενλόγωδικαίωμαήέχειεξουσιοδοτηθεί
απότονκύριοτουακινήτουπροςτούτο,13.ότιπροκειμένουναπαρέχεταιστοναγοραστήηδυνα­
τότηταναεκτιμάκαλύτερατιςυποχρεώσειςπουαπορρέουν
απόσυμβάσειςπουσυνάπτονταικαιτασυναφήδικαιώ­
ματα,πρέπεινααναγνωρισθείσ'αυτόνδικαίωμαυπαναχώ­
ρησηςαπότησύμβασημέσασεορισμένηπροθεσμία,λαμ­
βανομένουυπόψητουγεγονότοςότιτοακίνητοσυχνάβρί­
σκεταισεάλλοκράτοςκαιυπόκειταισενομοθεσίαδιαφο­
ρετικήαπόεκείνηπουισχύειγιατοναγοραστή *ότιείναι
απαραίτητοναπροβλέπεταιηγραπτήενημέρωσητουαγο­
ραστήωςπροςτηνπροθεσμίαυπαναχώρησης·
14.ότιείναισκόπιμονασυμπληρωθεί ηπροστασίατου
αγοραστήσεεπίπεδοιδιωτικούδιεθνούςδικαίου,λόγωτου
συχνάδιαμεθοριακού χαρακτήρατωνσυμβάσεωνπουαφο­
ρούντηχρήσηακινήτουυπότοκαθεστώςχρονομεριστικής
ιδιοκτησίας·—«αγοραστής»:κάθεφυσικόπρόσωποτοοποίο,κατάτις
συμβάσειςπουυπάγονταιστηνπαρούσαοδηγία,ενεργεί
ωςκαταναλωτής ,ήτοι,γιασκοπούςπουείναιδυνατόν
ναθεωρηθείότιδενυπεισέρχονται στοπλαίσιοτης
επαγγελματικής τουδραστηριότητας .

Αριθ.C222/7 29.8.92 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων
ΤΙΤΛΟΣII
ΥποχρεώσειςτουπωλητήΆράρο4
Τακράτημέληπροβλέπουν :
1,ταμέτραπουαποβλέπουνστονκαθορισμότωνδικαιω­
μάτωνκαιτωνυποχρεώσεωντουαγοραστή,όσοναφοράτη
συντήρησηκαιτηδιαχείρισητουακινήτου,στοοποίοo
αγοραστήςδιαθέτειδικαίωμαχρονομεριστικής ιδιοκτησίας·
ταμέτρααυτάείναισύμφωναμεταστοιχείαπουαναφέ­
ρονταιστοστοιχείομ)τουπαραρτήματος '
2,τιςβάσειςσύμφωναμετιςοποίεςγίνεταιηκατανομή
τωνβαρών,κοινώνκαισυνδεδεμένων μετηνκατοχήετη­
σίωςκαισταοποίαoαγοραστήςυποχρεούταινασυμμε­
τέχει'οιβάσειςαυτέςκαθορίζουν,σαφώςκαιευκρινώςκαι
σύμφωναμεταστοιχείαπουαναφέρονταιστοστοιχείοι)
τουπαραρτήματος ,τομέροςκάθεκατηγορίαςβαρώνπου
αντιστοιχείσεκάθεαγοραστήσύμφωναμετηνκατάσταση
καιτηνκατηγορίατουακινήτου,στοοποίοαναφέρεταιτο
δικαίωματηςιδιοκτησίας,καθώςκαιτηνπερίοδοαπό­
λαυσηςτηςιδιοκτησίαςκαιτηδιάρκειάτης.Άράρο3
1.Τακράτημέληπροβλέπουνότιμετησύμβασηo
πωλητήςεγγυάταιειδικότερα :
α)ότιτοακίνητο,καθώςκαιοισυναφείςεγκαταστάσεις ,
έχουνκατασκευαστεί ήπρόκειταινακατασκευασθούν
σύμφωναμεόλουςτουςκανόνεςτηςτέχνηςκαιυπό
όρουςπουεπιτρέπουντηνλήψηαπότιςαρχέςτουκρά­
τους,όπουβρίσκεταιήπρόκειταιναβρίσκεταιτοακί­
νητο,τηςαπαραίτητηςέγκρισηςσύμφωναμετηνεθνική
νομοθεσία,προκειμένοτοενλόγωακίνητοναείναι
δυνατόνναπεριέλθειστηνκατοχήτουαγοραστή'
β)τημεταβίβασηστοναγοραστή,έναντιπληρωμήςποσού
καθορισμένου στησύμβασητουεμπραγμάτουδικαιώ­
ματοςήκάθεάλλουδικαιώματοςχρήσηςτουακινήτου,
ελεύθερουαπόκάθεβάροςήμόνομεταβάρηπουκαθο­
ρίζονταιστησύμβαση'
γ)κατάπερίπτωσητοδικαίωματουαγοραστήναχρησιμο­
ποιεί,εκτόςαπότιςκοινέςυπηρεσίες,όπωςφωτισμός
καθαρισμόςχώρων,αποκομιδήαπορριμμάτων κ.λπ.τις
ιδιαίτερεςεγκαταστάσεις ,όπωςπισίνες,γήπεδατένις,
γήπεδαγκολφ^εγκαταστάσεις «σάουνα»,κ.λπ.που
υπάρχουνκατάτηστιγμήτηςυπογραφήςτηςσύμβασης
χρονομεριστικής ιδιοκτησίαςήπρόκειταιναυπάρξουν
στομέλλονυπότουςόρουςπουκαθορίζονταιστησύμ­
βασηαυτήήπροβλέπονταιαπότονπωλητή'
δ)τοδικαίωματουαγοραστήνασυμμετέχειστηδιαδι­
κασίαλήψηςαποφάσεωνσχετικάμετηδιαχείρισητου
καθεστώτοςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςκαιστηδια­
χείρισηκαιτησυντήρησητουακινήτου,επίτουοποίου
oαγοραστήςδιαθέτειδικαίωμαχρονομεριστικής ιδιο­
κτησίας.Oαγοραστήςμπορείναμεταβιβάζειτο
δικαίωμααυτό,εφόσοναυτόγίνεταιμεξεχωριστή
πράξη,μετάτηνυπογραφήτηςσύμβασης'αυτήημεταβί­
βασημπορείναανακαλείταιανάπάσαστιγμή.Αράρο5
1.Τακράτημέληπροβλέπουνμέτραπροκειμένουναδια­
σφαλίζουνότιoπωλητήςυποχρεούταιναθέτειστηδιάθεση
κάθεενδεχόμενουαγοραστή,έγγραφομεπληροφορίες
σαφείς,λεπτομερείςκαιπλήρεις,σχετικά,τουλάχιστον ,με
ταστοιχείαπουεμφαίνονταιστοπαράρτημα .
Τοέγγραφοσυντάσσεταισεγλώσσαπουoαγοραστής
δηλώνειότιγνωρίζει.
2.Κάθεάλλημορφήδιαφήμισηςαναφέρειτηδυνατότητα
απόκτησηςτουεγγράφου.
ΤΙΤΛΟΣIII
Καθεστώςσύμβασης
Άράρο6
Τακράτημέληπροβλέπουνότιησύμβαση,ηοποίααπαραί­
τητασυντάσσεταιγραπτώς,περιέχει,τουλάχιστον ,ταακό­
λουθαστοιχεία:
α)λεπτομερήκαισαφήπεριγραφήτουακινήτουεπίτου
οποίουτοδικαίωμαχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςμετα­
βιβάζεταιστοναγοραστή'αυτήηπεριγραφήείναισύμ­
φωνημεταστοιχείαπουαναφέρονταιστοστοιχείοα)
τουπαραρτήματος *
β)τονακριβήτύποδικαιώματοςχρονομεριστικής ιδιοκτη­
σίαςπουμεταβιβάζεταιστοναγοραστή *oτύποςτου
δικαιώματοςπρέπειναεμφαίνεταιαπαραίτηταμεταξύ
τωναναφερόμενων στοστοιχείοδ)τουπαραρτήματος '2.Τακράτημέληπροβλέπουντακατάλληλαμέτρα,προ­
κειμένουoπωλητήςναπαρέχειεπαρκείςεγγυήσειςόσον
αφορά,κατάπερίπτωση :
—τηνκαλήαποπεράτωσητηςκατασκευήςτουακινήτου,
—τηνεπιστροφήκάθεπροκαταβολής σεπερίπτωσημη
αποπεράτωσης τουακινήτουήσεπερίπτωσηάσκησης
τουδικαιώματοςυπαναχώρησης κατάτηνέννοιατου
άρθρου7,μετηνεπιφύλαξητωνλεπτομερώνκανόνων
πουπροβλέπονται στηνπαράγραφο4τουενλόγω
άρθρου.

ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων 29.8.92 Αριθ.C222/8
γ)περίοδοκαιημερομηνία,ολογράφως,κατάτηνοποίαo
αγοραστήςμπορείναασκείτοδικαίωμάτουχρονομε­
ριστικήςιδιοκτησίας .Οιπληροφορίεςαυτέςείναισύμ­
φωνεςμεταστοιχείαπουαναφέρονταιστοστοι­
χείοστ)τουπαραρτήματος *ποσώνπροκειμένουνααποφεύγεταιoαδικαιολόγητος
πλουτισμόςοιουδήποτεαπότασυμβαλλόμενα μέρη
λόγωτηςεπιστροφής *
6)στηνκαθιέρωσηπροθεσμίαςεπιστροφής .
δ)ρητήμνείατωνάλλωνστοιχείωνπουαναφέρονταιστο
παράρτημα'
ε)ημερομηνία,ολογράφως,τηςυπογραφήςτηςσύμβασης *
στ)δήλωσητουαγοραστήότιέλαβεκαικατανόησετο
έγγραφοπουαναφέρεταιστοάρθρο5,σύμφωναμετην
παράγραφο 1δεύτεροεδάφιοτουενλόγωάρθρου.Άράρο8
Τακράτημέληπροβλέπουνότι:
1,κάθερήτραμετηνοποίαoαγοραστήςπαραιτείταιαπό
ταπλεονεκτήματα τωνδικαιωμάτωνπουαναφέρονται
στηνπαρούσαοδηγίαθεωρείταιάκυρη·
2,κάθερήτραμετηνοποίαoπωλητήςαπαλλάσσεταιαπό
ευθύνεςπουαπορρέουναπότηνπαρούσαοδηγίαθεω­
ρείταιάκυρη.Αράρο7
Τακράτημέληπροβλέπουν :
1,τηνυποχρέωσητουπωλητήναπληροφορείτοναγο­
ραστή,γραπτώς,κατάτηνυπογραφήτηςσύμβασης,ότι
αυτήισχύειεκτόςεάνoαγοραστήςυπαναχωρήσει σε
προθεσμία :
—τουλάχιστον 14ημερολογιακών ημερώναπότηνυπο­
γραφήτηςσύμβασηςήΆρπρο9
Τακράτημέληπροβλέπουνότι,παράτηνεπιλογήτηςνομο­
θεσίαςαπόταμέρητηςσύμβασηςήτηνεφαρμογήαντικει­
μενικώνκριτηρίωντουιδιωτικούδιεθνούςδικαίουγιατον
προσδιορισμότηςισχύουσαςνομοθεσίας,oαγοραστήςδεν
μπορείναστερείταιτηςπροστασίαςπουδιασφαλίζεταιαπό
τιςδιατάξειςτηςπαρούσαςοδηγίας:
α)αντοακίνητοτοοποίοαφοράησύμβασηβρίσκεταισε
κράτοςμέλοςή
β)ανoαγοραστήςέχειτησυνήθηκατοικίατουσεκράτος
μέλοςκαι—τουλάχιστον28ημερολογιακών ημερώναπότηνυπο­
γραφήτηςσύμβασης,εφόσοντοδικαίωμαχρονομερι­
στικήςιδιοκτησίαςασκείταισεκράτοςάλλοαπό
εκείνοτηςσυνήθουςκατοικίαςτουαγοραστή ·
2,τηνυποχρέωσηναπεριέχονταιστησύμβασησαφώς,
ευκρινώςκαιτουλάχιστονμετουςίδιουςχαρακτήρες
όπωςτουπόλοιποτηςσύμβασης,ταστοιχείαπουπρο­
βλέπονταιστοσημείο1,αμέσωςπριναπότιςυπογραφές
τωνσυμβαλλόμενων μερών·i)ανπριναπότησύναψητηςσύμβασηςέχειπροηγηθεί
στοενλόγωκράτοςμέλοςπρότασηπουέγινεειδικά
ήδιαφήμισηκαιεάνoαγοραστήςεξετέλεσεσ'αυτό
τοκράτοςμέλοςτιςαπαραίτητεςενέργειεςγιατη
σύναψητηςσύμβασηςή
3,ναασκείταιτοδικαίωμαυπαναχώρησης ,πουπροβλέ­
πεταιστοσημείο1,απότοναγοραστήμεγνωστοποίηση
προςτοάτομοτουοποίουτοόνομακαιηδιεύθυνση
εμφαίνονταιπροςτοσκοπόαυτόστησύμβαση.Όσον
αφοράτηντήρησητηςπροθεσμίας,αρκείναγίνεταιη
γνωστοποίηση ,μεσυστημένηεπιστολή,πριναπότηλήξη
τηςαντίστοιχηςπροθεσμίας ·u)ανoπωλητήςήoεκπρόσωπόςτουέλαβετηνπαρα­
γγελίατουαγοραστήστοενλόγωκράτοςμέλοςή
iii)ανoαγοραστήςμετέβηαπότοκράτοςμέλοςσεξένη
χώρακαιεκείπροέβηστηνυπογραφήτηςσύμβασης,
εφόσοντοταξίδιοργανώθηκεαπότονπωλητήμε
σκοπόναπαρακινήσειτοναγοραστήνασυνάψει
τέτοιασύμβαση.
4,μέτραταοποίααποβλέπουν :
α)στονκαθορισμότωνόρων,υπότουςοποίους,εφόσον
oαγοραστήςασκείτοδικαίωμαυπαναχώρησης που
προβλέπεταιστηνπαράγραφο 1,καταρτίζεταιoανα­
λυτικόςλογαριασμόςτωνενδεχόμενωνεπιστρεπτέωνΆρ$ρο10
Τακράτημέληπροβλέπουνστιςνομοθεσίεςτουςτιςσυνέ­
πειεςτηςμηεκπλήρωσηςτωνδιατάξεωντηςπαρούσαςοδη­
γίας.

29.8.92 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων Αριθ.C222/9
Άρθρο11
Hπαρούσαοδηγίαδενεμποδίζειτακράτημέληναεκδίδουν
ήναδιατηρούνδιατάξειςευνοϊκότερεςόσοναφοράτην
προστασίατουαγοραστήστοντομέαπουαυτήκαλύπτει,με
τηνεπιφύλαξητωνυποχρεώσεώντουςπουαπορρέουναπό
τησυνθήκη.
Άρθρο12
Τακράτημέληθέτουνσεισχύτιςαναγκαίεςνομοθετικές,
κανονιστικέςκαιδιοικητικέςδιατάξειςγιανασυμμορφω­θούνμετηνπαρούσαοδηγίατοαργότεροστις31Δεκεμ­
βρίου1994.Πληροφορούν αμέσωςτηνΕπιτροπήσχετικά.
Όταντακράτημέληθεσπίζουντιςενλόγωδιατάξεις,αυτές
περιέχουνπαραπομπήστηνπαρούσαοδηγίαήσυνοδεύ­
ονταιαπόπαρόμοιαπαραπομπήκατάτηνεπίσημηδημο­
σίευση.Oτρόποςτηςπαραπομπήςαποφασίζεται απότα
κράτημέλη.
Άρθρο13
Hπαρούσαοδηγίααπευθύνεταιστακράτημέλη.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
Ελάχισταστοιχείαπουπρέπειναπεριέχονταιστοέγγραφο,τοοποίοαναφέρεταιστοάρθρο5παράγραφος 1καιστο
άρθρο6στοιχείοδ)
α)Περιγραφήτουακινήτου,στοοποίουπάρχουνήθαυπάρξουνδικαιώματαχρονομεριστικης ιδιοκτησίας,
διευκρινίζοντας τηγεωγραφικήθέση-μνείαανπρόκειταιγιαακίνηταήδηκατασκευασθέντα ,υπόκατα­
σκευήήπουπρόκειταινακατασκευασθούν και,οπωσδήποτε,ότιτοενλόγωακίνητοκατασκευάσθηκε ήθα
κατασκευασθεί ,σύμφωναμεόλουςτουςκανόνεςτηςτέχνηςκαιυπότουςόρουςπουεπιτρέπουντηνέκδοση,
εκμέρουςτωνκρατικώναρχώντουτόπουόπουβρίσκεταιήθαβρίσκεταιαυτό,τηςαπαραίτητηςέγκρισης,
σύμφωναμετηνεθνικήνομοθεσία,έτσιώστεναμπορείτοακίνητοναπεριέλθειπραγματικάστηνκατοχή
τουαγοραστή ■
6)ηφύσητουτίτλουτουπωλητήστοοικόπεδο,στοοποίοθαευρίσκεταιτοακίνητο·ταβάρηκάθεείδους,τα
οποίαβαρύνουντοακίνητο(υποθήκες,δουλείεςκ.λπ.)'ανέχουνχορηγηθείστονπωλητήοιαπαραίτητες
άδειες(οικοδομής,σύνδεσηςμεταδίκτυατηλεφώνου,ηλεκτρισμού ,ύδατος,αερίου,τηλεόρασηςκ.λπ.)'
γ)ακριβήςνομικήδομήτουκαθεστώτοςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςκαιηδιάρκειάτου"
δ)oπροσδιορισμός τηςνομικήςφύσηςτουδικαιώματοςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςπουπροσφέρεταιαπό
τονπωλητήκαιτηςδιάρκειάςτου,oαριθμόςτωνκατασκευασθέντων ,υπόκατασκευήήπροςκατασκευή
ακινήτων -ηεπίπλωσηκαιoεξοπλισμόςτουκάθεακινήτου·
ε)oσυνολικόςαριθμόςτωνδικαιωμάτωνχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςπουυπάρχουνσεκάθεακίνητο ■
στ)σαφήςκαιευκρινήςπεριγραφήτωνσταθερώνκαιμεταβλητώνπεριόδωνκατοχής,διευκρινίζοντας παράλ­
ληλατοσύστημακαθορισμούτωνπεριόδων
ζ)ηπροβλεπόμενηημερομηνία,κατάτηνοποίαoαγοραστήςμπορείναεγκατασταθείστοακίνητο'
η)οικοινέςεγκαταστάσεις (όπωςπισίνα,σάουνα,γήπεδατένις,γήπεδαγκολφκ.λπ.)καιοισημερινοίκαι
μελλοντικοίχώροιεξυπηρέτησης ,στουςοποίουςέχειδικαίωμαoαγοραστής,καθώςκαιηπροβλεπόμενη
ημερομηνίακατάτηνοποίαoαγοραστήςμπορείναχρησιμοποιήσει αυτέςτιςεγκαταστάσεις καιτους
χώρουςεξυπηρέτησης '
θ)τοσυνολικόκόστοςγιατοναγοραστήπροσδιορίζοντας ,μεευκρινήκαισαφήτρόπο,τοκόστοςτωνδια­
φόρωνδικαιωμάτωνχρονομεριστικής ιδιοκτησίας,στηδιάρκειατωνδιαφόρωνπεριόδωντουέτους'ανπρό­
κειταιγιαμίσθωσηπρέπεινααναφέρεταιτοποσότουμισθώματος'
ι)τοετήσιοποσό,τοοποίοβαρύνειτοναγοραστήγιατηχρήσητωνεγκαταστάσεων καιτωνκοινώνχώρων
εξυπηρέτησης 'τοετήσιοποσόδαπανώνπουσυνδέονταιμετηνκατοχήτουακινήτουαπότοναγοραστή'οι
υποχρεωτικέςνόμιμεςετήσιεςδαπάνες(φόροι,περιοδικέςπαροχέςκ.λπ.),καθώςκαιοισυμπληρωματικές
διοικητικέςετήσιεςδαπάνες(διαχείριση,συντήρηση,επισκευέςκ.λπ.)καιηπροβλεπόμενη εξέλιξήτους'οι
ενδεχόμενεςδαπάνεςπουπρέπειναπληρώνειoαγοραστήςγιαιδιαίτερεςυπηρεσίεςεφόσοντιςζητήσει-

Αριθ.C222/10 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων 29.8.92
κ)οιεγγυήσειςπουαναφέρονταιστοάρθρο3"
λ)οιόροι,σαφώςκαιευκρινώς,ταόριακαιτοκόστοςτωνυπηρεσιώνανταλλαγήςκαιμεταπώλησηςτουδικαι­
ώματοςχρονομεριστικής απόλαυσηςστηνπερίπτωσηκατάτηνοποίαοιυπηρεσίεςαυτέςυπάρχουνανδεν
υπάρχουναυτόπρέπεινααναφέρεται.Οπωσδήποτε,πρέπεινααναφέρεταιότιηπώλησητουδικαιώματος
χρονομεριστικής απόλαυσηςδενμπορείναεξασφαλίζεται σεκαθορισμένητιμήήμέσασεκαθορισμένη
περίοδο 1
μ)ταμέτραπουλαμβάνονταιήπρέπειναλαμβάνονταιγιατηδιαχείριση,τησυντήρησηκαιτηνεπισκευήτου
ακινήτου,καθώςκαιεκείναταοποίαυιοθετούνταιήπρέπειναυιοθετηθούν,έτσιώστεoαγοραστήςνα
συμμετέχειστηδιοίκησηκαιτηδιαχείριση "
v)ηπροθεσμίατηνοποίαδιαθέτειoαγοραστήςγιαναασκήσειτοδικαίωμαυπαναχώρησης στοοποίοαναφέ­
ρεταιτοάρθρο7,καθώςκαιoτρόποςάσκησηςκαιτααποτελέσματααυτής.
ΠρότασηοδηγίαςτουΣυμβουλίουσχετικάμετιςκοινέςζώνεςσυχνοτήτωνπουορίζονταιγιασυντονι­
σμένηεισαγωγήτουεπίγειουσυστήματοςτηλεπικοινωνιών γιατιςπτήσεις(ΤFΤS)στηνΚοινότητα
(92/C222/06)
COM(92)314τελικό—SΥΝ440
(Γπο6λή$ηκεαπότηνΕπιτροπήστις22Ιουλίου1992)
ότιησεκοινοτικήκλίμακαλειτουργίατωνσυστημάτων
κινητώνεπικοινωνιώνθαεξαρτηθείσεμεγάλοβαθμόαπό
τηνεκχώρησηκοινώνζωνώνσυχνοτήτωνκαθώςκαιαπό
τηνκατάρτισητωνσχετικώνεναρμονισμένων προτύπων
ότιτοευρωπαϊκόινστιτούτοτυποποίησηςστοντομέατων
τηλεπικοινωνιών (ΕΤSΙ)καταρτίζειτοευρωπαϊκόπρότυπο
τηλεπικοινωνιών (ΕΤS)γιατοεπίγειοσύστηματηλεπικοι­
νωνιώνγιατιςπτήσεις(ΤFΤS)
ότιτοπρότυποαυτόαναμένεταιναεγκριθείκατάτηδιάρ­
κειατου1992'ΤΟΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΩΝΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ ,
Έχονταςυπόψη:
τησυνθήκηγιατηνίδρυσητηςΕυρωπαϊκήςΟικονομικής
Κοινότητας,καιιδίωςτοάρθρο100A,
τηνπρότασητηςΕπιτροπής,
ΣεσυνεργασίαμετοΕυρωπαϊκόΚοινοβούλιο ,
ΈχονταςυπόψητηγνώμητηςΟικονομικήςκαιΚοινωνικής
Επιτροπής,
Εκτιμώντας :
ότιτοψήφισμα88/C257/01τουΣυμβουλίου(')ζητάτην
προώθησηπανευρωπαϊκών υπηρεσιώνανάλογαμετιςαπαι­
τήσειςτηςαγοράς*
ότιτοψήφισμα90/C27/05τουΣυμβουλίου(2)ζητάνα
δοθείειδικήπροτεραιότητα στηνανάπτυξηκαιδιασύνδεση
τωνδιευρωπαϊκώνδικτύωνιδίως,μεταξύάλλων,στοντομέα
τωντηλεπικοινωνιώνότιηανάπτυξητουΕΤSπρέπεινατηρείτηνασφάλειατων
αεροσκαφώνκαιτωνπτήσεων,καθώςκαιτηνανάγκη
πανευρωπαϊκής διαλειτουργικότητας '
ότιηεφαρμογήτουΤFΤSστηνΕυρώπηπρόκειταινααποτε­
λέσειμοναδικήευκαιρίαγιατηνεδραίωσητηςαεροναυ­
τικήςδημόσιαςανταπόκρισης (ΑΡC)στηνΕυρώπη·
ότιπροκειμένουναπροβούνστηναπαραίτητηεπένδυσηγια
τοΤFΤS,οιευρωπαϊκέςαεροπορικέςεταιρείεςκαιοιφορείς
εκμετάλλευσηςδικτύωνχρειάζονταιτηνεγγύησημακροπρό­
θεσμηςεκχώρησηςσυχνοτήτων
ότιτοΕΤSΙέχειεκτιμήσειπωςτοΤFΤSθαχρειασθείπρο­
οδευτικάεκχώρηση2x5MHzφάσματοςσυχνοτήτωνγια
ναανταποκριθείστηζήτησησεπεριοχέςυψηλήςπυκνό­
τηταςκυκλοφορίαςμέχριτο2005·(')ΨήφισματουΣυμβουλίου88/C257/01γιατηνανάπτυξητης
κοινήςαγοράςστοντομέατωντηλεπικοινωνιακών υπηρεσιών
καιεξοπλισμού—ΕΕαριθ.C257της4.10.1988,σ.1.
(2)ΨήφισματουΣυμβουλίου90/C27/05γιαταδιευρωπαϊκά
δίκτυα—ΕΕαριθ.C27της6.2.1990,σ.8.