ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 
COM(93) 487 τελικό - SYN 419 
Βρυξέλλες, 7 Οκτωβρίου 1993 
Τροποποιημένη πρόταση 
ΟΔΗΓΙΑΣ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ 
περί της προστασίας των αγοραστών κατά τις συμβάσεις 
που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ενός ή περισσοτέρων 
ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
(υποβληθείσα από την Επιτροπή 
σύμφωνα με το άρθρο 149, παράγραφος 3 της συνθήκης ΕΟΚ) 
7 ^ 
ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΈΚΘΕΣΗ 
Εισανωνή 
Σε συνέχεια των γνωμών τις οποίες εξέδωσαν το Ευρωπαϊκό 
Κοινοβούλιο!1) και η Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή(2) σχετικά 
με την πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου περί της προστασίας των 
αγοραστών κατά τις συμβάσεις που αφορούν τη χρήση ακινήτων υπό 
το καθεστώς της χρονομεριστικής ιδιοκτησίας (3) , η Επιτροπή 
καλείται να υποβάλει τροποποιημένη πρόταση, στο μέτρο που 
σκοπεύει να διατηρήσει ορισμένα στοιχεία και ενδεχομένως να 
επιφέρει άλλες μεταβολές στην αρχική πρόταση της. Η πρόταση, 
τροποποιημένη υπό την επίδραση των τροπολογιών που προτείνονται 
από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, από τη γνώμη της Οικονομικής και 
Κοινωνικής Επιτροπής και από τις συζητήσεις που έγιναν σε επίπεδο 
Συμβουλίου, υποβάλλεται σύμφωνα με το άρθρο 14 9 παράγραφος 3 της 
Συνθήκης ΕΟΚ. 
Ι. Αιτιολόνηση xnç πρότασηα coc nooc την επικουρικότητα 
α) Ποιους στόχους έχει η προτεινόμενη ενέργεια σε σχέση 
με τις υποχρεώσεις της Κοινότητας; 
Απ. Τη δημιουργία μιας βάσης κοινών κανόνων που επιτρέπουν 
να εξασφαλίζεται η νομική και οικονομική ασφάλεια του 
καταναλωτή σε ένα τομέα όπου αυτός βρίσκεται σε θέση 
κατωτερότητας απέναντι στα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα 
μέρη· την εξάλειψη των ανωμαλιών που αποτελούν κατά το 
παρόν στάδιο εμπόδιο στην καλή λειτουργία της 
ευρωπαϊκής αγοράς και στην ελεύθερη κυκλοφορία. 
β) Η προτεινόμενη ενέργεια ανάγεται στην αποκλειστική 
αρμοδιότητα της Κοινότητας ή την αρμοδιότητα αυτή 
συμμερίζονται τα κράτη μέλη; 
Απ. Πρόκειται για "συμμεριζόμενη αρμοδιότητα. 
γ) Ποια είναι η κοινοτική διάσταση του προβλήματος; 
Απ. Ο διαμεθοριακός χαρακτήρας της χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας, εφόσον η πλειοψηφία των δικαιούχων 
δικαιωμάτων χρονομεριστικής ιδιοκτησίας ασκούν ή θα 
ασκήσουν τα δικαιώματα τους σε άλλα κράτη από το 
κράτος όπου διαμένουν* οι αποκλίσεις των εθνικών 
νομοθεσιών, εφόσον μόνο τέσσερα κράτη μέλη διαθέτουν 
ειδικές νομοθεσίες, που είναι με τη σειρά τους 
διαφορετικές μεταξύ τους και ελλιπείς. 
δ) Ποια είναι η αποτελεσματικότερη λύση, συγκρίνονται; 
μεταξύ των μέσων της Κοινότητας και των μέσων των 
Μ Ε.Κ. 171.252 και Ε.Κ. 174.41 
2) ΟΚΕ 206/93 
3) ΕΕ C 222 της 29/8/92, οελ. Γ. 
- ^ -
κρατών μελών; 
Απ. Όποια προσέγγιση και αν επιλέξει κάθε κράτος μέλος 
στον τομέα αυτόν, υπάρχει πάντοτε ένας συμβιβασμός που 
πρέπει να υπογραφεί από τα μέρη και γύρω από αυτόν το 
συμβιβασμό πρέπει να τοποθετηθεί η κοινοτική δράση* 
υπό την έννοια αυτή πρέπει να οριστούν οι ελάχιστες 
πληροφορίες τις οποίες πρέπει να γνωρίζει ο 
καταναλωτής πριν από την υπογραφή, καθώς και μια 
προθεσμία μετά την υπογραφή, κατά την οποία ο 
καταναλωτής μπορεί να λύσει τη σύμβαση. Δεδομένου του 
διασυνοριακού χαρακτήρα της χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας, η λύση αυτή δεν μπορεί να επιτευχθεί παρά 
μόνο σε κοινοτικό επίπεδο. 
ε) Ποια συγκεκριμένη υπεραξία επιφέρει η προτεινόμενη 
ενέργεια της Κοινότητας και ποιο θα ήταν το κόστος της 
αδράνειας; 
Απ. Η ενέργεια θα επιτρέψει την υπέρβαση των προβλημάτων 
που αντιμετωπίζουν σήμερα οι καταναλωτές, ιδίως στο 
θέμα της χρήσης ιδιαίτερα επιθετικών τεχνικών 
πώλησης* επίσης, θα επιτρέψει τον έλεγχο ενός 
σημαντικού εργασιακού κλάδου, που εδρεύει συχνά σε ένα 
φορολογικό παράδεισο* θα επιτρέψει επίσης στα 
περισσότερα κράτη μέλη να νομοθετήσουν στον τομέα 
αυτόν, εφόσον περιμένουν ένα κοινοτικό κείμενο για να 
καταρτίσουν τη νομοθεσία τους. 
Επίσης, η ενέργεια θα συνεισφέρει στη διευκόλυνση της 
ελεύθερης κυκλοφορίας των προϊόντων, υπηρεσιών, ατόμων 
και κεφαλαίων, χωρίς να ληφθούν υπόψη οι διάφοροι 
τρόποι χρονομεριστικής ιδιοκτησίας. 
Η αδράνεια θα είχε ως συνέπεια την εξακολούθηση της 
παρούσας κατάστασης, με επακόλουθο μία σειρά απατών 
και ανωμαλιών σε ένα τομέα αυξανόμενης σημασίας στον 
τουριστικό κλάδο. 
στ) Ποιους τρόπους δράσης έχει στη διάθεση της η 
Κοινότητα; 
Απ. Μία οδηγία ή μία σύσταση. 
ζ) Είναι απαραίτητη μια ομοιόμορφη νομοθεσία ή αρκεί μια 
οδηγία που να θέτει τους γενικούς στόχους και να 
αναθέτει την εκτέλεση στα κράτη μέλη; 
Απ. Η οδηγία είναι το μόνο κατάλληλο μέσο. 
ΙΙ. Στοιχεία της αρχικήα πρότασηο που παρέμειναν στην 
τοοποποιηυένη πρόταση 
Τα δύο βασικά στοιχεία της αρχικής πρότασης, δηλαδή η 
υποχρέωση του πωλητή να παρέχει ένα ενημερωτικό έγγραφο, το 
περιεχόμενο του οποίου αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της 
σύμβασης, και μια προθεσμία μετά την υπογραφή της σύμβασης, 
κατά την οποία ο αγοραστής μπορεί να λύσει τη σύμβαση, 
διατηρούνται. 
Το κριτήριο που αναφέρεται στη γλώσσα που πρέπει να 
- a 
χρησιμοποιηθεί παραμένει το ίδιο, δηλαδή μία γλώσσα την 
οποία ο αγοραστής δηλώνει ότι γνωρίζει. 
Ο ελάχιστος χαρακτήρας της οδηγίας διατηρείται επίσης, 
καθώς και η έλλειψη δυνατότητας του αγοραστή να αρνηθεί τα 
δικαιώματα τα οποία του παραχωρεί η οδηγία ή για τον πωλητή 
να απαλλαγεί των ευθυνών του. 
Τέλος, όσον αφορά το δίκαιο που εφαρμόζεται στη σύμβαση, 
διατηρείται η αρχή ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να στερηθεί 
της προστασίας που παρέχει η οδηγία, επιλέγοντας το νόμο 
ενός τρίτου κράτους, έστω και υπό απλούστερη μορφή από τη 
μορφή της αρχικής πρότασης. 
III. Οι συιιπεριληΦθείσεο τροποποιήσει 
1· Ο τίτλοα 
Τροποποιήθηκε, με στόχο τη βελτίωση της ορολογίας και την 
ευρύτερη κάλυψη των χαρακτηριστικών ορισμένων τρόπων 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας, ευρέως διαδεδομένων σε 
ορισμένα κράτη μέλη. 
2. Οι αιτιολονικέο σκέιυειο 
Οι αιτιολογικές σκέψεις 4, 5, 8 και 12 προσαρμόστηκαν στο 
νέο τίτλο. 
Η αιτιολογική σκέψη αριθ. 9 τροποποιήθηκε, για να 
υπογραμμιστεί το γεγονός οτι η οδηγία αφορά αποκλειστικά 
τις συμβασιακές πλευρές και κατά κανένα τρόπο το δίκαιο που 
εφαρμόζεται στα ακίνητα, που ανάγεται αποκλειστικά στον 
"lex rei sitae". 
Οι τροποποιήσεις που αφορούν τις αιτιολογικές σκέψεις αριθ. 
12 και 13, καθώς και οι νέες αιτιολογικές σκέψεις 14, 15, 
16 και 17 ερμηνεύονται με τα αντίστοιχα άρθρα. 
Η νέα αιτιολογική σκέψη αριθ. 18 έχει ως στόχο να υποδείξει 
ότι ολόκληρο το κείμενο τηρεί την αρχή της επικουρικότητας. 
3. Τα άρθρα 
Άρθρο 2: Ορισμοί 
Ο νέος ορισμός της σύμβασης λαμβάνει υπόψη μια τροπολογία 
του Κοινοβουλίου, που έγινε εν μέρει αποδεκτή από την 
Επιτροπή, ώστε να καλυφθούν ορισμένα χαρακτηριστικά ενός 
από τους περισσότερο διαδεδομένους σε πολλά κράτη μέλη 
τρόπους χρονομεριστικής ιδιοκτησίας. 
Ο ορισμός του ακινήτου λαμβάνει υπόψη επίσης την επιθυμία 
του Κοινοβουλίου η οδηγία να εφαρμόζεται όχι μόνο στα ήδη 
ανεγερθέντα ακίνητα αλλά και στα ακίνητα που πρόκειται να 
ανεγερθούν και στα ακίνητα που προορίζονται να 
χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά ως κατοικίες· επομένως, τα 
ακίνητα που προορίζονται για γραφεία ή για άλλες χρήσεις 
εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής της οδηγίας. 
Καταργούνται τα παραδείγματα που περιλαμβάνονταν στην 
αρχική πρόταση. 
Στον ορισμό του πωλητή, αντικαταστάθηκε ο όρος "ιδιοκτήτης" 
από τον όρο "κάτοχος" που είναι καταλληλότερος για να 
αναφερθεί σε ένα δικαίωμα. 
Αναφορικά με τον ορισμό του αγοραστή, αν και διατηρείται το 
S-
περιεχόμενο του, τροποποιήθηκε με σκοπό τη βελτίωση του 
κειμένου από πλευράς τεχνικής ορολογίας. 
Άρθρο 3: Υποχρεώσεις του πωλητή 
Οι τροποποιήσεις αυτές αποτελούν κυρίως συνέπεια της 
εισαγωγής ορισμένων τροπολογιών του Κοινοβουλίου. Έτσι, οι 
παράγραφοι α) και β) ανταποκρίνονται στην ανησυχία του 
Κοινοβουλίου, σχετικά με τα προβλήματα που μπορούν να 
προκύψουν για τον αγοραστή εξαιτίας της μη τήρησης των 
προθεσμιών που προβλέπονται από τον πωλητή ή της μη 
εκτέλεσης των παροχών που προβλέπονται από τον πωλητή. 
Εγκαταλείφθηκαν οι διατάξεις της αρχικής πρότασης σχετικά 
με τους κανόνες κατασκευής και την άδεια διαμονής στο 
ακίνητο, γιατί τα ζητήματα αυτά μπορούν να ρυθμιστούν 
αποτελεσματικότερα από την εθνική νομοθεσία* στο παράρτημα 
δεν γίνεται παρά μόνο μικρή αναφορά σε αυτά. 
Οι νέες παράγραφοι γ) και δ) περιλαμβάνουν ορισμένες 
τροπολογίες του Κοινοβουλίου σχετικά με ορισμένες 
υποχρεώσεις, η εκπλήρωση των οποίων πρέπει να εξασφαλίζεται 
από τον πωλητή στη σύμβαση. 
Άρθρο 4 
Όπως ζήτησε το Κοινοβούλιο, το νέο κείμενο προσεγγίζει 
σαφέστερα το ζήτημα των βαρών που αναλαμβάνει ο αγοραστής, 
διευκρινίζοντας ταυτόχρονα οτι τα βάρη για μη πωληθέντα 
δικαιώματα πρέπει να καταλογιστούν στον πωλητή. 
Άρθρο 5 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 12) 
Οι τροποποιήσεις που έγιναν στο άρθρο αυτό προϋποθέτουν 
ιδίως : 
α) ότι το ενημερωτικό έγγραφο, που είχε ήδη προβλεφθεί 
στην αρχική πρόταση, πρέπει να είναι στη διάθεση κάθε 
ατόμου που το ζητεί, αντί κάθε ενδεχόμενου αγοραστή. 
Πρέπει να σημειωθεί ότι το παράρτημα της 
τροποποιημένης πρότασης δεν αναφέρεται πλέον στο 
ενημερωτικό έγγραφο, αλλά στο περιεχόμενο της 
σύμβασης* ωστόσο, το ενημερωτικό έγγραφο πρέπει να 
περιλαμβάνει ορισμένα στοιχεία που αναφέρονται στο 
παράρτημα. 
β) ότι οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο έγγραφο 
αυτό αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα της σύμβασης* αυτή η 
αρχή υπήρχε ήδη σε μια αιτιολογική σκέψη της αρχικής 
πρότασης, αλλά το Κοινοβούλιο επιθυμεί να την εντάξει 
στο διατακτικό του κειμένου. 
Η παράγραφος 2 του άρθρου αποκλείει τη δυνατότητα 
αλλαγής των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στο 
έγγραφο, εκτός εάν οι αλλαγές συμφωνηθούν από τα 
συμβαλλόμενα μέρη ή εάν προκύψουν από περιστάσεις 
ανεξάρτητες της θέλησης του πωλητή. 
γ) οτι κάθε διαφήμιση πρέπει να υποδεικνύει όχι μόνο τη 
δυνατότητα απόκτησης του ενημερωτικού εγγράφου, αλλά 
και πού πρέπει να απευθύνεται κανείς για να το 
αποκτήσει. 
•6-
Άρθρο 6 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 13): Ελάχιστα στοιχεία 
της σύμβασης 
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, τα ελάχιστα στοιχεία που πρέπει 
να περιλαμβάνει η σύμβαση περιλαμβάνονται σε ένα παράρτημα 
της τροποποιημένης πρότασης. 
Άρθρο 7 (και νέες αιτιολογικές σκέψεις αριθ. 14 και 16) 
Η πρώτη παράγρας>ος καθορίζει μοναδική προθεσμία εξέτασης, 
όπως ζητήθηκε από την Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή και 
δεδομένης της στάσης των αντιπροσωπειών κατά τις 
συνεδριάσεις του Συμβουλίου σε επίπεδο υπουργών* προς την 
κατεύθυνση αυτή, η Επιτροπή επέλεξε τη μεγαλύτερη προθεσμία 
που προβλεπόταν στην αρχική πρόταση, δηλαδή 2 8 ημέρες, που 
είναι εξάλλου η προθεσμία που ζητείται από την Οικονομική 
και Κοινωνική Επιτροπή. Συνεκτιμήθηκε το γεγονός ότι σε 
ορισμένα κράτη μέλη η νομοθεσία και/ή η πρακτική απαιτούν 
τη σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης, που μπορεί να είναι 
νομικά εξαναγκαστική (για παράδειγμα, συμφωνία πώλησης) ή 
ορισμένα διοικητικά διαβήματα, όπως την παρέμβαση 
συμβολαιογράφου ή την καταχώρηση στο κτηματολόγιο* σε αυτές 
τις περιπτώσεις, η προθεσμία αρχίζει να ισχύει από την 
υπογραφή της προκαταρκτικής σύμβασης. 
Στη δεύτερη παράγραφο, που αναφέρεται στον τρόπο άσκησης 
του δικαιώματος λύσης της σύμβασης, αντικαταστάθηκε η 
απαίτηση της συστημένης επιστολής με μια γραπτή ανακοίνωση, 
που αποστέλλεται με τρόπο υλικά αποδείξιμο, όπως ζητήθηκε 
από το Κοινοβούλιο. 
Όσον αφορά την τρίτη παράγραφο, επαναλαμβάνεται μία 
τροπολογία συμβιβασμού μεταξύ Επιτροπής και Κοινοβουλίου* 
σύμφωνα με το συμβιβασμό αυτό, η απαίτηση του πωλητή για 
προκαταβολή της πληρωμής απαγορεύεται πριν από τη λήξη της 
προθεσμίας εξέτασης* οποιοδήποτε, εάν τα μέρη συμφωνούν, ο 
αγοραστής μπορεί να προκαταβάλει ένα ποσό πριν από τη λήξη 
της προθεσμίας, εάν η συμφωνία είναι ρητή και δεν 
υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των 
φόρων* σε περίπτωση που η προκαταβολή περιλαμβάνει δαπάνες 
διαχείρισης του φακέλου, δηλαδή τα πιθανά έξοδα 
συμβολαιογράφου και καταχώρησης, άλλα διοικητικά έξοδα 
κ.λ.π., οι δαπάνες αυτές δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1% 
της τιμής πώλησης, και οπωσδήποτε, ο πωλητής οφείλει να 
παρέχει τις απαραίτητες εγγυήσεις για την επιστροφή τους. 
Αναφορικά με την προθεσμία επιστροφής του ποσού από τον 
πωλητή στον αγοραστή σε περίπτωση λύσης της σύμβασης, 
καθορίζεται μέγιστη προθεσμία ενός μηνός από την ημερομηνία 
κοινοποίησης της λύσης της σύμβασης. 
Άρθρο 8 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 17) 
Πρόκειται για ένα νέο άρθρο που αφορά ένα θέμα που δεν 
είχε προβλεφθεί στην αρχική πρόταση και το οποίο 
συμπεριλήφθηκε μετά τις συζητήσεις που έγιναν στο 
Συμβούλιο* πρόκειται για σύμβαση δανείου που συνδέεται με 
μια σύμβαση αγοράς του δικαιώματος προσωρινής χρήσης ενός 
ή περισσότερων ακινήτων. 
Στην περίπτωση αυτή το αγοραστής πρέπει να έχει τη 
δυνατότητα λύσης της σύμβασης δανείου αν αποφασίσει να 
-1-
ασκήσει το δικαίωμα λύσης της σύμβασης που προβλέπεται στο 
άρθρο 7. 
Άρθρο 9 (και αιτιολογική σκέψη αριθ. 15) 
Το πρώτο μέρος του νέου κειμένου αυτού του άρθρου 
επαναλαμβάνει μια τροπολογία του Κοινοβουλίου που συνενώνει 
σε μια μόνο παράγραφο τις δύο παραγράφους που είχε αυτό το 
άρθρο στην αρχική πρόταση* η έκφραση " θεωρούνται άκυρες" 
αντικαθίσταται από μια άλλη καταλληλότερη έκφραση, 
προκειμένου να αφεθούν τα κράτη μέλη να αποφασίσουν τις 
ενδεχόμενες κυρώσεις. 
Όσον αφορά τη δεύτερη παράγρας)θ, αντικαθιστά το άρθρο 9 της 
αρχικής πρότασης, που κρίθηκε υπερβολικά περίπλοκο κατά τις 
συζητήσεις που έγιναν στο Συμβούλιο, στο Κοινοβούλιο και 
στην Οικονομική και Κοινωνική Επιτροπή. Ωστόσο, διατηρήθηκε 
η βασική αρχή, δηλαδή ότι η προστασία την οποία παρέχει η 
οδηγία στον αγοραστή δεν μπορεί κατά κανένα τρόπο να 
παρακαμφθεί μέσω της επιλογής νόμου τρίτου κράτους. 
Εξάλλου, πρόκειται για τη διατύπωση που επέλεξε το 
Συμβούλιο στην οδηγία 93/13 σχετικά με τις καταχρηστικές 
ρήτρες στις συμβάσεις που συνάπτονται με τους καταναλωτές. 
Άρθρα 10, 11, 12 και 13 
Οι τροποποιήσεις που έγιναν στα άρθρα αυτά αφορούν πλήρως 
τη διατύπωση και δεν εισάγουν ουσιώδεις μεταβολές στην 
αρχική πρόταση. 
S-
Τροπολονία αριθ 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
51 
21 
22 
58 (συμβιβασμού; ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟΥ 
Αρχική πρόταση Ενκεκριυενη 
από την 
Επιτροπή 
Όχι 
Όχι 
Όχι 
Όχι 
Όχι 
Όχι 
Εν μέρει 
Εν μέρει 
Όχι 
Όχι 
Εν μέρει 
Εν μέρει 
Όχι 
Εν μέρει 
Όχι 
Ναι 
Εν μέρει 
Όχι 
Όχι 
Όχι 
Ναι 
Εν μέρει 
Ναι Συυπεριλήωθηκε 
(Νέα αρίθμηση) 
Τίτλος 
Αιτιολική 
σκέψη αρ. 3 
Αιτιολογική 
σκέψη αρ. 12 
Αιτιολογική 
σκέψη αρ. 14α 
Τίτλος Ι 
Άρθρο 1 
Άρθρο 2.1 
Άρθρο 2.2 
Άρθρο 2.3 
Άρθρο 2.4 
Άρθρο 3.1(α) 
Άρθρο 3.1(β) 
Άρθρο 3.1(γ) 
Άρθρα 3.1(δ) 
Άρθρα 3.2 
Άρθρο 4 
Άρθρο 5.1 
Άρθρο 5.2 
Άρθρο 6 
Άρθρο 7.1 
Άρθρο 7.2 
Άρθρο 7.3 
Άρθρο 7.4 Άρθρο 2 
Άρθρο 2 
Άρθρα 3α και β 
Άρθρο 3(γ) 
Παράρτημα, 
σημεία ε) και 
στ) 
Άρθρα 3(δ) 
Άρθρο 4 
Άρθρο 5.2 
Χωρίς 
αντικείμενο 
Άρθρο 7.2 
Άρθρο 7.3 
-<o-
Τοοπολονία αοιθ. Αρχική πρόταση 
24 
25 
26 
27 
28 
29 
30 Άρθρο 7ά 
Άρθρο 8 
Άρθρο 9 
Άρθρο 9 
Άρθρο 10 
Άρθρο 11 
Άρθρο 12 Ενκεκριυενη 
από την 
Επιτροπή 
Όχι 
Ναι 
Όχι 
Ναι 
Όχι 
Όχι 
Όχι Συμπεριλήφθηκε 
(Νέα αρίθυηση) 
Άρθρο 9 
Άρθρο 9.2 
31 
32 
33 
49 
34 
35 
36 
37 
38 
39 
40 
41 
42 
43 
44 Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα 
Παράρτημα α) 
β) 
Υ) 
δ) 
ε) 
στ) 
ζ) 
η) 
θ) 
ι) (κ) 
λ) 
μ) 
ν) 
ο) 
π) Εν μέρει 
Ναι 
Ναι 
Όχι 
Ναι 
Ναι 
Ναι 
Ναι 
Ναι 
Ναι 
Εν μέρει 
Ναι 
Όχι 
Ναι 
Ναι Οι τροπολογίες 
που αφορούν 
το παράρτημα 
αποβαίνουν 
χωρίς 
αντικείμενο, 
εφόσον το νέο 
παράρτημα δεν 
αναφέρεται 
πλέον στο 
ενημερωτικό 
έγγραφο, αλλά 
στη σύμβαση. 
—_>VO— 
ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 
Πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου 
σχετικά με την προστασία των 
αγοραστών κατά τις συμβάσεις 
που αφορούν τη χρήση ακινήτων 
υπό το καθεστώς της 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ_ΠΡΟΤ ΑΣ Η 
Πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου 
σχετικά με την προστασία των 
αγοραστών κατά τις συμβάσεις που 
αφορούν την αγορά δικαιώματος 
προσωρινής χρήσης ενός ή 
περισσοτέρων ακινήτων 
ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ 
ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 
έχοντας υπόψη Αμετάβλητο 
τη συνθήκη για την ίδρυση της 
Ευρωπαϊκής Οικονομικής 
Κοινότητας και ιδίως το άρθρο 
100Α, 
την πρόταση της Επιτροπής 
σε συνεργασία με το Ευρωπαϊκό 
Κοινοβούλιο 
τη γνώμη της Οικονομικής και 
Κοινωνικής Επιτροπής, 
εκτιμώντας : 
1. 
ότι ένας από τους κυρίους 
στόχους της Κοινότητας 
είναι να ολοκληρώσει έως 
τις 31 Δεκεμβρίου 1992 το 
αργότερο την εσωτερική 
αγορά * ότι είναι σημαντικό 
να ληφθούν τα κατάλληλα 
μέτρα για την προοδευτική 
καθιέρωση της εσωτερικής 
αγοράς - ότι η εσωτερική 
αγορά αποτελεί χώρο χωρίς 
σύνορα στον οποίο 
διασφαλίζεται η ελεύθερη 
κυκλοφορία αγαθών, ατόμων, 
υπηρεσιών και κεφαλαίων -ότι ένας από τους κυρίους 
στόχους της Κοινότητας 
είναι να ολοκληρώσει 
την εσωτερική 
αγορά - ότι είναι σημαντικό 
να ληφθούν τα κατάλληλα 
μέτρα για την προοδευτική 
καθιέρωση της εσωτερικής 
αγοράς - ότι η εσωτερική 
αγορά αποτελεί χώρο χωρίς 
σύνορα στον οποίο 
διασφαλίζεται η ελεύθερη 
κυκλοφορία αγαθών, ατόμων, 
υπηρεσιών και κεφαλαίων -
--Λ4 
ότι το Ευρωπαϊκό 
Κοινοβούλιο, στο ψήφισμα 
του της 13ης Οκτωβρίου 
1988 σχετικά με την 
αναγκαιότητα για την 
πλήρωση του νομικού κενού 
στον τομέα της 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας(1), ζητά από 
την Επιτροπή να υποβάλει 
πρόταση οδηγίας σχετικά με 
την εναρμόνιση των εθνικών 
νομοθεσιών στον τομέα της 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας - ότι στο 
ψήφισμα του της 11ης 
Ιουνίου 1991 για μια 
κοινοτική πολιτική 
τουρισμού(2) κρίνει ότι η 
Επιτροπή θα έπρεπε να 
παρουσιάσει επειγόντως 
γενική οδηγία σχετικά με 
τη χρονομεριστική 
ιδιοκτησία -2. Αμετάβλητο 
ότι στο Σχέδιο Κοινοτικής 
Δράσης υπέρ του 
Τουρισμού(3) αναφέρεται 
μεταξύ των προσανατολισμών 
της Επιτροπής, που 
αποβλέπουν στη βελτίωση 
της προστασίας του 
τουρίστα ως καταναλωτή, "η 
κατάρτιση πρότασης σχετικά 
με ορισμένες διαμεθοριακές 
μεταβιβάσεις ακινήτων 
(χρονομεριστική 
ιδιοκτησία)" -3. Αμετάβλητο 
4. ότι το καθεστώς των 
συμβάσεων που αφορούν τη 
χρήση ακινήτου υπό το 
καθεστώς της 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας έχει σαφώς 
διαμεθοριακό χαρακτήρα 
λόγω της γεωγραφικής θέσης 
της προσφοράς και της 
ζήτησης στις περισσότερες 
περιπτώσεις και, κατά 
συνέπεια, επίδραση στην 
ελεύθερη κυκλοφορία 
ατόμων, υπηρεσιών και 
κεφαλαίων -
(1) ΕΕ C 290, 14.11.1988 σ. 148 
(2) Ψήφισμα Α3-155/91, σημείο 9 
(έγγραφο ΡΕ 152.802, σ. 54) 
(3) COM (91)97 τελικό, σ. 20 ότι η αγορά δικαιώυατος 
προσωρινήο xononc ενός ή 
περισσοτέρων ακινήτων έχει 
σαφώς διαμεθοριακό χαρακτήρα 
λόγω της γεωγραφικής θέσης 
της προσφοράς και της ζήτησης 
στις περισσότερες περιπτώσεις 
και, κατά συνέπεια, επίδραση 
στην ελεύθερη κυκλοφορία 
ατόμων, υπηρεσιών και 
κεφαλαίων* 
A<t-
5. ότι τα περισσότερα κράτη 
μέλη δεν διαθέτουν ακόμη 
ειδική νομοθεσία σχετικά με 
τις συμβάσεις για τη χρήση 
ακινήτου υπό το καθεστώς 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας, ενώ αντίθετα 
ορισμένα άλλα, εκτιμώντας 
ότι οι κανόνες του κοινού 
δικαίου που ισχύουν για 
συναλλαγές αυτού του είδους 
δεν συνεπάγονται την 
απαιτούμενη νομική σαφήνεια 
και το επαρκές επίπεδο 
προστασίας για τον 
καταναλωτή, κατάρτισαν 
ειδική νομοθεσία για το 
θέμα αυτό -
6. ότι η εφαρμογή των κανόνων 
του κοινού δικαίου, σε 
ορισμένα κράτη μέλη και 
μιας ειδικής νομοθεσίας, 
που περιέχει όμως ανόμοιους 
κανόνες, σε άλλα κράτη 
μέλη, οδηγεί σε ανισότητες 
που μπορούν να εμποδίσουν 
την ομαλή ανάπτυξη αυτού 
του τομέα οικονομικής 
δραστηριότητας - ότι η 
κατάσταση αυτή επομένως 
μπορεί να παραβλάπτει την 
καλή λειτουργία της 
εσωτερικής αγοράς -
7. ότι αρμόζει, κάτω από τις 
περιστάσεις αυτές και με 
σκοπό τη διασφάλιση ενός 
ανώτερου επιπέδου 
προστασίας των καταναλωτών, 
να προβλεφθεί μια κοινή 
βάση ειδικών διατάξεων για 
συναλλαγές αυτού του τύπου, 
που να ισχύουν σε όλη την 
Κοινότητα -οτι τα περισσότερα κράτη 
μέλη δεν διαθέτουν ακόμη 
ειδική νομοθεσία σχετικά με 
τις συμβάσεις νια την ανορά 
δικαιώματοο προσωρινήο 
xpnonc εvόc ή περισσότερων 
ακινήτων ενώ αντίθετα 
ορισμένα άλλα, εκτιμώντας 
ότι οι κανόνες του κοινού 
δικαίου που ισχύουν για 
συναλλαγές αυτού του είδους 
δεν συνεπάγονται την 
απαιτούμενη νομική σαφήνεια 
και το επαρκές επίπεδο 
προστασίας για τον 
καταναλωτή, κατάρτισαν 
ειδική νομοθεσία για το θέμα 
αυτό* 
Αμετάβλητο 
7. Αμετάβλητο 
οτι οι νομικές έννοιες που 
ισχύουν κατά το εθνικό 
δίκαιο ως προς τη χρήση 
ακινήτων υπό το καθεστώς 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
ποικίλλουν σημαντικά από 
την μια χώρα στην άλλη · οτι οι νομικές έννοιες που 
ισχύουν κατά το εθνικό 
δίκαιο ως προς την ανορά 
δικαιώυατος προσωρινής 
xpnonc ενόο ή περισσοτέρων 
ακινήτων ποικίλλουν 
σημαντικά από την μια χώρα 
στην άλλη* 
- Λ^> ~ 
9. ότι αρκεί εντούτοις να 
εναρμονιστούν οι κανόνες 
που αφορούν τις συμβασιακές 
συναλλαγές, σχετικά με τη 
χρησιμοποίηση ακινήτου υπό 
καθεστώς χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας, εφόσον το 
δίκαιο που εφαρμόζεται στην 
κάθε συγκεκριμένη περίπτωση 
είναι αποκλειστικά το "Lex 
rei sitae" -ότι αρκεί εντούτοις να 
εναρμονιστούν οι κανόνες που 
αφορούν τις συυβασιακές 
πλεupέc των συναλλαγών 
σχετικά με την ανορά 
δl·καlώματoc npoocopivnc 
xpnonc εvόc ή περισσότερων 
ακινήτων εφόσον το δίκαιο 
που εφαρμόζεται σε κάθε 
ακίνητο είναι αποκλειστικά 
το "Lex rei sitae" 
10. ότι για την κατάρτιση 
αποτελεσματικών κανόνων 
προστασίας των αγοραστών 
στον τομέα αυτό πρέπει να 
διευκρινίζονται οι 
ελάχιστες υποχρεώσεις, τις 
οποίες οι πωλητές οφείλουν 
να τηρούν έναντι των 
αγοραστών * 
11. ότι αρμόζει να μην θίγεται 
η ελευθερία των κρατών 
μελών να θεσπίζουν, σύμφωνα 
με τη νομοθεσία τους, μέτρα 
που τείνουν στη σύσταση 
εγγυήσεων για την εκπλήρωση 
των υποχρεώσεων του πωλητή -
12. ότι πρέπει να αποφεύγονται 
οι απατηλές ή μη πλήρεις 
ενδείξεις στις πληροφορίες 
που αφορούν ειδικά την 
πώληση δικαιωμάτων 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
σε ένα ακίνητο - ότι οι 
πληροφορίες αυτές πρέπει να 
συμπληρώνονται με 
συμπληρωματικό έγγραφο, το 
οποίο ο αγοραστής πρέπει να 
δηλώνει ότι έλαβε κατά τη 
στιγμή της υπογραφής της 
σύμβασης - ότι το 
συμπληρωματικό αυτό έγγραφο 
πρέπει να συντάσσεται σε 
γλώσσα, την οποία ο 
αγοραστής πρέπει να 
γνωρίζει - ότι τα 
πληροφοριακά στοιχεία που 
περιέχονται στο 
συμπληρωματικό αυτό έγγραφο 
πρέπει να αποτελούν μέρος 
της σύμβασης χρήσης 
ακινήτων υπό το καθεστώς 
της χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας -10. Αμετάβλητο 
11. ότι αρμόζει να μην θίγεται 
η ελευθερία των κρατών μελών 
να θεσπίζουν μέτρα που 
τείνουν στην εξασφάλιση της 
εκπλήρωσης των υποχρεώσεων 
του πωλητή* 
12. ότι πρέπει να αποφεύγονται 
οι απατηλές ή μη πλήρεις 
ενδείξεις στις πληροφορίες 
που αφορούν ειδικά την 
πώληση δικαιωμάτων 
noooGJoivnc xpnonc εvόc ή 
περισσότερων ακινήτων 
ότι οι πληροφορίες αυτές 
πρέπει να συμπληρώνονται με 
συμπληρωματικό έγγραφο, το 
οποίο πρέπει να τίθεται στη 
διάθεση κάθε ατόμου που το 
Εητεί* ότι οι πληροφορίες 
που περιέχονται σε αυτό το 
συμπληρωματικό έγγραφο 
πρέπει να αποτελούν μέρος 
της σύμβασης avopac 
δl·κalώuaτoc npoocjoivnc 
xpnonc εvόc ή περισσότερων 
ακινήτων* 
•- Λ(4, 
13. ότι, για να παρέχεται 
στον αγοραστή η 
δυνατότητα να εκτιμά 
καλύτερα τις 
υποχρεώσεις που 
απορρέουν από 
συμβάσεις που 
συνάπτονται και τα 
σχετικά δικαιώματα, 
πρέπει να του 
αναγνωρισθεί δικαίωμα 
υπαναχώρησης από τη 
σύμβαση, μέσα σε 
ορισμένη προθεσμία, 
λαμβανομένου υπόψη 
του γεγονότος ότι το 
ακίνητο συχνά 
βρίσκεται σε άλλο 
κράτος και υπόκειται 
σε νομοθεσία ξένη από 
εκείνη που ισχύει για 
τον αγοραστή - ότι 
είναι απαραίτητο να 
προβλεφθεί η 
πληροφόρηση του 
αγοραστή γραπτώς 
γι, αυτή την προθεσμία 
υπαναχώρησης * 
14. ότι πρέπει να συμπληρωθεί η 
προστασία του αγοραστή, σε 
επίπεδο ιδιωτικού διεθνούς 
δικαίου, λόγω του πολύ 
συχνά διαμεθοριακού 
χαρακτήρα των συμβάσεων που 
αφορούν τη χρήση ακινήτου 
υπό το καθεστώς 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας -13. ότι, για να παρέχεται στον 
αγοραστή η δυνατότητα να 
εκτιμά καλύτερα τις 
υποχρεώσεις που απορρέουν 
από συμβάσεις που 
συνάπτονται και τα σχετικά 
δικαιώματα, πρέπει να του 
δίνεται προθεσμία κατά την 
οποία να δύναται να λύσει τη 
σύμβαση, λαμβανομένου υπόψη 
του γεγονότος ότι το ακίνητο 
συχνά βρίσκεται σε άλλο 
κράτος και υπόκειται σε 
νομοθεσία ξένη από εκείνη 
που ισχύει για τον αγοραστή* 
14. ότι προκειμένου να παράσχει 
στον ανοοαστή ένα υψηλό 
επίπεδο πpoστασίαc και 
δεδομένων των ιδιαίτερων 
χαρακτηριστικών των 
συστημάτων npoocjpivnc xpnonc 
των ακινήτων, η σύμβαση 
avopac δlκalώμaτoc 
npoocjpivnc xpnonc εvόc ή 
περισσότερων ακινήτων πρέπει 
να περιλαμβάνει ορισμένα 
ελάχιστα στοιχεία* ότι η εν 
λόνω σύμβαση πρέπει να 
συντάσσεται σε μια γλώσσα 
την οποία ο αγοραστά 
δηλώνει ότι ννωρί£ει* 
15. ότι υπάρχει ο KIVOUVOC, σε 
opισμέvεc περιπτώσειο να 
στερηθεί ο καταναλωτή τ^ 
πpoστaσίac που παρέχεται από 
την παρούσα οδηνία, 
oρί£ovτaç το δίκαιο εvόc 
τρίτου KpaTouc CJC εφαρμόσιμο 
στη σύιιβαση δίκαιο* ότι, 
κατά συνέπεια, χρειάζεται να 
προβλεφθούν στην παρούσα 
οδηνία διατάΕε^ που 
αποσκοπούν στην αποφυνή του 
κινδύνου αυτού* 
-Λ-y-
15. όχι αρμόζει να μην τίθενται 
εμπόδια στη διατήρηση ή 
στην έκδοση από τα κράτιη 
μέλη διατάξεων που 
αποβλέπουν στη διασφάλιση 
ευρύτερης προστασίας των 
αγοραστών κατά τη σύναψη 
συμβάσεων που αφορούν τη 
χρήση ακινήτων υπό το 
καθεστώς της 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας. 16. ότχ η ππηίτηοη, εκ uéoouc 
του πωλητ ή, νια προκαταβολή 
επί της πληοωυήο ποχν από τη 
λήΕη της προθεσμίας κατά την 
οποία ο ανοοαστής υποοεί να 
λύσει τη σνμΒαρη,. unορεί να 
διακυβεύσει την οικονομική 
ασοάλεια του ονοοοσχή* ότι 
πρέπει να εξαλειφθεί ο· 
κίνδυνος αυτός απονορεύοντας 
την προκαταβολή πριν από τη 
λή£η Tnc προθεστιιας αυτής· 
ότι η απανόοευση αυτή 6εγ 
ειιποδίζει το μέρη να 
συμφωνήσουν στην πληρωυή 
προκαταβολές πριν από τη 
λήΕη Tnc προθεσμίας» ότι 
πρέπει, προκειυένου να 
εξασφαλιστεί όσο το δυνατόν 
περισσότερο η οικονομική 
ασφάλεια του ανοραστή, να 
Περιοριστούν οι προκαταΒολές 
και να εξασφαλιστεί η 
επιστροφή των xpmiaTcjv στον 
ανοοαστή σε περίπτωση λύσης 
της auuBaonc· 
17. ότι σε περίπτωση λύσης- τη<: 
auuBaonc ανοράς οικαΐώιιατος 
προσωρινής χρήσης ενός ή 
περισσότερων ακινήτων, η 
τιυή των οποίων καλττπτεταΐ 
απολύτως ή g ν μ g: ρε ι από 
δάνειο που χορηνείταΐ στον 
ανοοαστή. .ο.. τελεττχαίος 
ποέπει να έχει τη δυνατότητα 
να λύσει επίσης τη σύχιβαση 
του δανείου-
IS. ότι,, τέλος, ο στόχος της παρούσας 
ο5ηγ ΐ ας ε i να ι η 3εσπ Ι ση κ ο ι νών κ ανόνυν 
που να επιτρέπουν να ^ασφαλιστεί η 
νομική και οικονομική αοφάλεια τω y 
αγοραστών σ'ένα τομέα όπου ΰρίσκονται 
σε κατάσταση κ ατωτερότητας σε οχέσπ 
με τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη* ότ ι 
η παρούσα οδηγία θα μπορέσει να φέρει 
ανάμ_£σ^_στα ενδιαφερόμενα μέρη την 
απαραίτητη ισορροπία yia την καλή 
λειτουργία της αγοράς* ότι ο ι 6 ι άφορες 
μ-τα,ξύ των ?3νικ ών νομο9εσιών, τα 
εδαφκά όρια των εν λόγω νομοθεσιών 
και ο σαφώς δ ιαμεθοριακός χαρακτήρας 
της αγοράς 5?ν επιτρέπουν την αποτε-
λεσματική προστασία των εργαζομένων 
παρά μόνο σε κοινοτικό επίπεδο*-
->U.-. 
ότι, αφού η αρμοδιότητα στον τομέα 
αυτόν διαμοιράζεται μεταξύ της Κοινό­
τητας και των κρατών μελών,, η προστασία 
των αγοραστών^ με τους όρους που καθορί­
ζονται στην παρούσα οδηγία, φαίνεται 
απαραίτητη σε κοινοτικό επίπεδο για 
να στηριχθεί KCI να συμπληρωθεί η 
πολιτική των κρατών μελών σε εθνικό 
Επίπεδο" ότι, το ιδανικό εργαλείο 
γ-ι α την επίτευξη του στόχου αυτού 
είναι η οδηγία* ότι οι διατάξεις της 
παρούσας οδηγίας κατά συνέπεια είνα^ 
σύμφωνες με την αρχή της επ ικ oup ΓΚ ότητας -
-Λψ 
ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 
ΕΞΕΔΩΣΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΟΔΗΓΙΑ: 
ΆΡΘΡΡ 1 
Η παρούσα οδηγία έχει ως 
αντικείμενο την προσέγγιση των 
νομοθετικών, κανονιστικών και 
διοικητικών διατάξεων των κρατών 
μελών, σχετικά με την προστασία 
των αγοραστών κατά τις συμβάσεις 
για τη χρήση ακινήτου υπό το 
καθεστώς της χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας. 
Άρθρο 2 
Κατά την παρούσα οδηγία νοούνται 
ως : 
"Σύμβαση χρήσης αντικειμένου 
υπό το καθεστώς της 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας"(timeshare), στο 
εξής αποκαλούμενη "σύμβαση 
χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας": κάθε σύμβαση 
με την οποία ένας πωλητής 
μεταβιβάζει ή υποχρεούται να 
μεταβιβάσει σε έναν 
αγοραστή, έναντι πληρωμής, 
εμπράγματο δικαίωμα σε 
ακίνητο ή κάθε άλλο δικαίωμα 
που αφορά τη χρήση ακινήτου 
αντικειμένου σε μια ορισμένη 
περίοδο του έτους, η οποία 
δεν μπορεί να είναι 
μικρότερη από μια εβδομάδα 
και αυτό κατά τη διάρκεια 
τουλάχιστον τριών ετών -
"Ακίνητο": κάθε ακίνητο ή 
μέρος ακινήτου στο οποίο 
αναφέρεται η σύμβαση 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας, 
συγκεκριμένα οικία, 
διαμέρισμα, μονοκατοικία, 
διαμέρισμα ενός δωματίου 
κλπ. -
"Πωλητής": κάθε φυσικό ή 
νομικό πρόσωπο το οποίο, 
κατά τις συναλλαγές που 
υπάγονται στην παρούσα 
οδηγία και στο πλαίσιο της 
επαγγελματικής ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 
ΕΞΕΔΩΣΕ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΟΔΗΓΙΑ 
Αρθρο 1 
Η παρούσα οδηγία έχει ως 
αντικείμενο την προσέγγιση των 
νομοθετικών, κανονιστικών και 
διοικητικών διατάξεων των 
κρατών μελών, σχετικά με την 
προστασία των αγοραστών κατά 
τις συμβάσεις νια την ανορά 
δικαιώματος προσωρινής χρήσης 
ενός ή περισσότερων ακινήτων. 
Άρθρο 2 
Κατά την παρούσα 
νοούνται ως: οδηγία 
"Σύμβαση 
δικαιώυατος 
χρήσης αγοράς 
πρρσωρινής 
ενός ή 
περισσοτέρων ακίνητων, 
στο εξής αποκαλούμενη 
"σύμβαση", κάθε σύμβαση 
με την οποία ένας 
πωλητής μεταβιβάζει ή 
υποχρεούται να 
μεταβιβάσει σε έναν 
αγοραστή, έναντι 
πληρωμής, δικαίωμα, 
είτε ενοχικό είτε 
εμποάνματο, το οποίο 
παρέχεται νια ελάχιστη 
διάρκεια τριών ετών, 
νια τη χρήση ενός ή 
περισσοτέρων ακίνητων 
σε μια ορισμένη περίοδο 
του χρόνου* 
"Ακίνητο": κάθε ακίνητο 
ή μέρος ακινήτου 
ανε νε ρ θ έν η υπο 
ανενερση, προορισμένο 
νια κατοικία, το οποίο 
αφορά το δικαίωμα που 
αποτελεί αντικείμενο 
της σύμβασης* 
"Πωλητής": κάθε φυσικό 
ή νομικό πρόσωπο το 
οπο ί ο, κατ ά τις 
συναλλαγές που 
υπάγονται στην παρούσα 
οδηγία και στο πλαίσιο 
της επαγγελματικής 
δραστηριότητας του, 
-Λ* 
δραστηριότητας του, 
μεταβιβάζει ή υποχρεούται να μεταβιβάζει ή 
υποχρεούται να 
μεταβιβάσει το δικαιωυα 
που αποτελεί 
αντικείμενο της 
σύμβασης, όντας ο ίδιος 
κάτοχος του δικαιώματος 
αυτού ή έχοντας 
-ΛΆ-
μεταβιβάσει σε έναν αγοραστή 
εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου 
ή κάθε άλλο δικαίωμα σχετικά με 
τη χρήση ακινήτου, του οποίου 
την κυριότητα έχει το ίδιο και 
στο οποίο αναφέρεται το εν λόγω 
δικαίωμα ή έχει εξουσιοδοτηθεί 
από τον κύριο του ακινήτου προς 
τούτο -εξουσιοδοτηθεί από τον 
κάτοχο να προβ ε ί σε 
αυτή τη μεταβίβα ση* 
"Αγοραστής": κάθε φυσικό 
πρόσωπο το οποίο, κατά τις 
συμβάσεις που υπάγονται στην 
παρούσα οδηγία, ενεργεί ως 
καταναλωτής, δηλαδή, γιο. 
σκοπούς που μπορούμε νο. 
θεωρήσουμε ότι δεν 
υπεισέρχονται στο πλαίσιο 
της επαγγελματικής του 
δραστηριότητας. 
Άρθρο 3 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη. 
νομοθεσία τους ότι στη σύμβαση, 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
πρέπει να καθορίζεται ότι ο 
πωλητής εγγυάται ειδικότερα: 
(α) ότι το ακίνητο, καθώς και οι 
συναφείς εγκαταστάσεις, 
κατασκευάστηκαν ή θα 
κατασκευασθούν σύμφωνα με 
όλους τους κανόνες της 
τέχνης και υπό όρους που 
επιτρέπουν την απόκτηση από' 
τις αρχές του κράτους, στο 
οποίο βρίσκεται ή θα 
ευρίσκεται το ακίνητο, της 
απαραίτητης έγκρισης, 
σύμφωνα με την εθνική 
νομοθεσία, έτσι ώστε να 
μπορεί το εν λόγω ακίνητο να 
περιέλθει στην κατοχή του 
αγοραστή -
(β) τη μεταβίβαση στον αγοραστή, 
έναντι πληρωμής ποσού 
καθορισμένου στη σύμβαση 
χρονομεριστικής ιδιοκ τ ποίας, 
του εμπραγμάτου δικαιώματος 
ή κάθε άλλου δικαιώματος 
χρήσης του ακινήτου, "Αγοραστής": κάθε 
φυσικό πρόσωπο στο 
οποίο, ενώ ενερνεί κατά 
τις συμβάσεις που 
υπάγονται στην παρούσα 
οδηγία, για σκοπούς που 
μπορούμε να θεωρήσουμε 
ότι δεν υπεισέρχονται 
στο πλαίσιο της 
επαγγελματικής του 
δραστηριότητας, 
μεταβιβάζεται τ ο 
δικαίωμα που αποτελεί 
αντικείμενο της 
σύμβασης 
Άρθρο 3 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους ότι στη σύμβαση 
ο πωλητής εΕασφαλί ζει 
ειδικότερα: 
α) οτι αν το ακίνητο παραμένει 
υπό κατασκευή, οι ερνασίες 
πρέπει να περατωθούν μέσα στην 
προβλεπόμενη προθεσμία* 
β) ότι δίνονται οι απαραίτητες 
εννυήσεις νια την επανόρθωση 
της βλάβης που θα μπορούσε να 
υποστεί ο ανοραστής ε£αιτ ιας 
τ ης καθυοτ έ ρήσης, τ η< 
ελαττωματικής εκτέλεσης ή της 
μη εκτέλεσης των παροχών πρυ 
προβλέφθησαν οπό τον πωλητή* 
γ) ότι η μεταβίβαση στον 
αγοραστή, έναντι καταβολής του 
-2 ο-
ελεύθερου από κάθε βάρος ή 
μόνο με τα βάρη που 
καθορίζονται στη σύμβαση -συμφωνηθέντος 
δικαιώματος 
αντικείμενο της 
πρανμάτοποιείται αντίτιμου, του 
που αποτελεί 
σύμβασης 
ταυτόχρονα 
και ελεύθερη από κάθε βάρος, 
πλην των ρητώς αναφερομένων 
στη σύμβαση, και αυτό με το 
δικαίωμα να χρηησιμοποιει κατά 
βούληση το ακίνητο ή τα 
σχετικά επ' αυτού μερίδια* 
-Μ Λ 
(γ) ενδεχόμενα, το δικαίωμα του 
αγοραστή να χρησιμοποιεί 
εκτός από τις κοινές 
υπηρεσίες, όπως φωτισμός, 
καθαρισμός χώρων, αποκομιδή 
απορριμμάτων κλπ. τις 
ιδιαίτερες εγκαταστάσεις, 
όπως πισίνες, γήπεδα τέννις, 
γήπεδα γκολφ, εγκαταστάσεις 
"σάουνα", κλπ. που υπάρχουν 
κατά τη στιγμή της υπογραφής 
της σύμβασης χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας ή θα υπάρξουν 
στο μέλλον υπό τους όρους 
που καθορίζονται στη σύμβαση 
αυτή ή προβλέπονται 
διαφορετικά από τον πωλητή -
(δ) το δικαίωμα για τον αγοραστή 
να συμμετέχει στη διαδικασία 
λήψης αποφάσεων σχετικά με 
τη διαχείριση του καθεστώτος 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
και στη διαχείριση και τη 
συντήρηση του ακινήτου, στο 
οποίο ο αγοραστής διαθέτει 
δικαίωμα χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας. Ο αγοραστής 
μπορεί να μεταβιβάζει το 
δικαίωμα αυτό, υπό τον όρο 
ότι αυτό θα γίνεται σε 
ξεχωριστή πράξη, διαδοχική 
της υπογραφής της 
χρονομεριστικής σύμβασης -
αυτή η μεταβίβαση μπορεί να 
ανακαλείται ανά πάσα στιγμή. 
2. Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους κατάλληλα 
μέτρα εγγύησης για τον 
αγοραστή, έτσι ώστε ο 
πωλητής να παρουσιάζει 
επαρκείς εγγυήσεις όσον 
αφορά ενδεχόμενα: 
την καλή αποπεράτωση της 
κατασκευής του ακινήτου, Καταργείται 
δ) ενδεχομένως, το δικαίωμα 
για τον αγοραστή να συμμετέχει 
κατά πρόσφορο τρόπο στη 
διαδικασία λήψης αποφάσεων 
σχετικά με τη διαχείριση και 
τη συντήρηση του ακινήτου. Ο 
αγοραστής μπορεί να 
μεταβιβάζει αυτό το δικαίωμα 
συμμετοχής, υπό τον όρο ότι 
αυτό θα γίνεται σε ξεχωριστή 
πράξη, διαδοχική της υπογραφής 
της σύμβασης· αυτή η 
μεταβίβαση μπορεί να 
ανακαλείται ανά πάσα στιγμή. 
Καταργείται 
Καταργείται 
«££-
την επιστροφή κάθε 
προκαταβολής: σε περίπτωση μη 
αποπεράτωσης του ακινήτου ή 
σε περίπτωση άσκησης του 
δικαιώματος υπαναχώρησης 
κατά την έννοια του άρθρου 7 
της παρούσας οδηγίας, με την 
επιφύλαξη των λεπτομερειών 
που προβλέπονται στην 
παράγραφο 4 αυτού. Καταργείται 
Άρθρο 4 
Τα κράτη μέλη 
νομοθεσία τους: προβλέπουν στη 
τα μέτρα που αποβλέπουν στον 
καθορισμό των δικαιωμάτων 
και των υποχρεώσεων του 
αγοραστή, όσον αφορά τη 
συντήρηση και τη διαχείριση 
του ακινήτου, στο οποίο ο 
αγοραστής διαθέτει δικαίωμα 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας -
τα μέτρα αυτά συμφωνούν με 
το εδάφιο (μ) του 
παραρτήματος -
τις βάσεις, σύμφωνα με τις 
οποίες γίνεται η κατανομή 
των βαρών, κοινών και 
συνδεδεμένων με την κατοχή, 
ετησίως και στα οποία ο 
αγοραστής υποχρεούται να 
συμμετέχει - οι βάσεις αυτές 
καθορίζουν, σαφώς και 
ευκρινώς και σύμφωνα με τα 
στοιχεία που περιέχονται στο 
εδάφιο ι) του παραρτήματος, 
το μέρος κάθε κατηγορίας 
βαρών που αντιστοιχεί σε 
κάθε αγοραστή σύμφωνα με την 
κατάσταση και την κατηγορία 
του ακινήτου, στο οποίο 
αναφέρεται το δικαίωμα της 
ιδιοκτησίας, καθώς και την 
περίοδο απόλαυσης της 
ιδιοκτησίας και τη διάρκεια 
της. Άρθρο 4 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους τις βάσεις 
υπολονισμού που εφαρμόζονται 
για την κατανομή, μεταΕύ των 
ανοραστών, ανάλονα με το 
μερίδιο του δικαιώματος χρήσης 
τους, των βαρών που είναι 
κοινά και συνδεδεμένα με την 
κατοχή* ενδεχομένως, το 
ποσοστό των βαρών που 
αντιστοιχεί για κάθε κατηγορία 
βαρών, σε κάθε αγοραστή πρέπει 
να καθορίζεται χωριστά. Τα 
βάρη των μη διατεθέντων 
δικαιωμάτων xpnonc δεν πρέπει 
να κατανέμονται μεταΕύ των 
ανοραστών που υπένραιυαν ήδη 
μια δέσμευση, αλλά να βαρύνουν 
τον πωλητή. 
2 3-
Άρθρο 5 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους μέτρα, τα 
οποία αποβλέπουν στην 
υποχρέωση του πωλητή να 
θέτει στη διάθεση κάθε 
ενδεχόμενου αγοραστή, 
έγγραφο με πληροφορίες 
σαφείς, λεπτομερείς και 
πλήρεις, σχετικά, 
τουλάχιστον, με τα στοιχεία 
που εμφαίνονται στο 
παράρτημα -
Το έγγραφο στο οποίο 
αναφέρεται η προηγούμενη 
παράγραφος συντάσσεται σε 
γλώσσα που ο αγοραστής 
δηλώνει ότι γνωρίζει. Άρθρο 5 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τουε μέτρα τα οποία 
αποβλέπουν στην υποχρέωση του 
πωλητή να θέτει στη διάθεση 
κάθε ατόμου που το £ητεί ένα 
ενημερωτικό έγγραφο. Το 
έννραφο αυτό πρέπει, πέρα από 
μια γενική περινραφή του 
ακινήτου το οποίο αφορά το 
δικαίωμα που αποτελε ι 
αντικείμενο της σύμβασης, να 
παρέχει τουλάχιστον συνοπτικές 
και συγκεκριμένες πληροφοοίεο 
νια τα στοιχεία που 
σημειώνονται στα σημεία α, ν, 
δ, στ, Ζ και κ του 
παραρτήματος, καθώς και 
ενδείΕεις σχετικά με τον τοόπο 
απόκτησης συμπληρωματικών 
πληρρφοριών. 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους οι πληροφορίες 
που περιλαμβάνονται στο 
έννραφο που αναφέρεται στην 
παοάνραφο 1 να αποτελούν 
αναπόσπαστο τμήμα της 
σύμβασηε* 
Εκτός από την περίπτωση ρητής 
συμφωνίας των συμβαλλομένων 
μερών, είναι παραδεκτές μόνο 
μεταβολές των πληροφοριών 
αυτών οι οποίες προκύπτουν από 
περιστάσεις ανεξάρτητες από τη 
βούληση του πωλητή. Οι 
μεταβολές που επιφέρονται στις 
πληροφορίες αυτές πρέπει να 
κοινοποιούνται στον ανοραστή 
πριν από τη σύναψη της 
σύμβασης. Η σύμβαση πρέπει να 
αναφέρει ρητώε τις μεταβολές 
αυτές. 
2. Κάθε άλλη μορφή διαφήμισης 
αναφέρει τη δυνατότητα 
απόκτησης του εγγράφου που 
αναφέρεται στην παράγραφο 1 
του παρόντος άρθρου. Κάθε διαφήμιση σχετική με το 
εν λόγω ακίνητο αναφέρει τη 
δυνατότητα απόκτησης του 
εγγράφου που αναφέρεται στην 
παοάνραφο 1, καθώς και το που 
πρέπει να απευθύνεται κανείς 
νια να αποκτήσει τοέννραφρ 
αυτό. 
2 c,-
Άρθρο 6 
1. Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους ότι η σύμβαση 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας, 
η οποία απαραίτητα 
συντάσσεται γραπτώς, 
περιέχει, τουλάχιστον, τα 
ακόλουθα στοιχεία: 
(α) λεπτομερή και σαφή περιγραςίή 
του ακινήτου στο οποίο ένα 
δικαίωμα χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται 
στον αγοραστή - αυτή η 
περιγραφή είναι σύμφωνη με 
τις πληροφορίες που 
αναφέρονται στο εδάφιο α) 
του παραρτήματος -Άρθρο 6 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν ότι 
η σύμβαση η οποία υποχρεωτικά 
συντάσσεται γραπτώς, πρέπει να 
περιλαμβάνει τουλάχιστον τα 
στοιχεία που αναφέρονται στο 
παράρτημα. 
Η σύμβαση συντάσσεται σε μια 
γλώσσα την οποία ο ανοραστήε 
δηλώνει ότι γνωρίζει. 
(β) τον ακριβή τύπο δικαιώματος 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
που μεταβιβάζεται στον 
αγοραστή - ο τύπος του 
δικαιώματος πρέπει να 
εμφαίνεται απαραίτητα μεταξύ 
των αναφερόμενων στο εδάφιο 
δ) του παραρτήματος -
(γ) περίοδο και ημερομηνία, 
ολογράφως, κατά την οποία ο 
αγοραστής μπορεί να ασκήσει 
το δικαίωμα του 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας. 
Τα στοιχεία αυτά συμφωνούν 
με τις πληροφορίες που 
αναφέρονται στο εδάφιο στ) 
του παραρτήματος -
(δ) ρητή μνεία των άλλων 
στοιχείων που αναφέρονται σε 
παράρτημα. 
(ε) ημερομηνία, ολογράφως, της 
υπογραφής της σύμβασης. 
στ) δήλωση του αγοραστή ότι 
έλαβε και κατανόησε το 
έγγραφο στο οποίο αναφέρεται 
το άρθρο 5, με τους όρους 
που καθορίζονται στην 
-il τ-
παράγραφο 2 του εν λόγω 
άρθρου. 
-26 
Άρθρο 7 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους: 
1. Την υποχρέωση του πωλητή να 
πληροφορεί τον αγοραστή, 
γραπτώς, κατά την υπογραφή 
της σύμβασης, ότι αυτή θα 
ισχύει εκτός εάν ο αγοραστής 
υπαναχωρήσει μέσα σε 
προθεσμία: 
τουλάχιστον 14 
ημερολογιακών ημερών 
από την υπογραφή της 
σύμβασης, 
ή 
τουλάχιστον 2: 8 
ημερολογιακών ημερών 
από την υπογραφή της 
σύμβασης, εφόσον το 
δικαίωμα 
χρονομεριστ ικής 
ιδιοκτησίας θα 
ασκείται σε κράτος 
άλλο από εκείνο της 
κατοικίας του 
αγοραστή. 
2. Να περιέχεται στη σύμβαση 
σαφώς, ευκρινώς και 
τουλάχιστον με τους ίδιους 
χαρακτήρες όπως το υπόλοιπο 
της σύμβασης, η πληροφορία, 
στην οποία αναφέρεται η 
προηγούμενη παράγραφος, 
αμέσως πριν από " τις 
υπογραφές των συμβαλλομένων 
μερών. Άρθρο 7 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους ότι: 
1. Η σύμβαση νίνεται ,_oçujçnLiKn 
εφόσον ο ανοραστής δεν έχει 
ασκήσει το δικαίωμα του νια να 
τη λύσει μέσα σε τιροθεσμία 
τουλάχιστον 
ημερών 28 ημερολόνιακών 
από τη στιγμή της 
υπογραφής της σύμβασης ή, σε 
πε ρίπτωση σ_ ύ ν α ψ η ς 
προκαταρκτικά αλλά νομικά 
δεσμευτικής σύμβασης, από την 
ημερομηνία υπογραφής της 
τελευταία*:* 
->Ί-~ 
Να ασκείται το δικαίωμα 
υπαναχώρησης της σύμβασης, 
που προβλέπεται στην 
παράγραφο 1 του παρόντος 
άρθρου, από τον αγοραστή με 
γνωστοποίηση προς το άτομο 
του οποίου το όνομα και η 
διεύθυνση εμφαίνονται , προς 
το σκοπό αυτό, στη σύμβαση.. 
Όσον αφορά την τήρηση της 
προθεσμίας, αρκεί να γίνεται 
η γνωστοποίηση με συστημένη 
επιστολή, πριν από τη λήξη 
της αντίστοιχης προθεσμίας. 
Μέτρα τα οποία αποβλέπουν: 
(α) στον καθορισμό των 
όρων, σύμφωνα με τους 
οποίους, εφόσον ο 
αγοραστής ασκήσει το 
δικαίωμα υπαναχώρησης 
που προβλέπεται στην 
παράγραφο 1 του 
παρόντος άρθρου, 
καταρτίζεται ο 
αναλυτικός λογαριασμός 
των ενδεχομένων 
επιστρεπτέων ποσών, 
έτσι ώστε να 
αποφεύγεται ο 
αδικαιολόγητος 
πλουτισμός οιουδήποτε 
από τα συμβαλλόμενα 
μέρη λόγω της 
επιστροφής -
(β) στην καθιέρωση 
προθεσμίας επιστροφής. Για την άσκηση αυτού 
δικαιώματ ος λύσης του 
της 
σύμβασης, αγοραστής 
απευθύνει νραπτη κοινοποίηση 
στο άτομο του οποίου το 
ονοματεπώνυμο και η διεύθυνση 
πρέπει να αναφέρονται νια το 
σκοπό αυτό στη σύμβαση. Όσον 
αφορά την τήρηση της 
προθεσμίας, αρκεί η 
κοινοποίηση να έχει σταλεί με 
τρόπο υλικά αποδείΕιμο πριν 
από τη λήξη της προθεσμίας* 
3. Απανορευεται στον πωλητήνα 
απαιτήσει προκαταβολή επί τηε 
πληρωμή από τον ανοοαστή πριν 
από τη λή£η της προθεσμίας που 
αναφέρεται στην πρώτη 
παράγραφο. στοσο, τα 
συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να 
σ u μ φωνή σ ο u ν σε μια 
προκαταβολή, εάν η συμφωνία 
αυτή είναι ρητή και αν η 
προκαταβολή δεν υπερβαίνει το 
5% της τιμής πώλησης, 
συμπεριλαμβανομένων των φόρων* 
στο μέτρο που η προκαταβολή 
αυτή περιλαμβάνει δαπάνες 
διαχείρισης του φακέλου, οι 
φόροι αυτοί μπορούν να 
ανέρχονται, το πολύ, στο 1% 
της τιμήε πώλησης και πρέπει 
να αναφέρονται χωριστά στη 
σύμβαση. Όσον αφορά μια 
ενδεχόμενη προκαταβολή της 
πληρωμής, ο πωλητής πρέπει να 
παρέχει επαρκείς εννυήσεις για 
την επιστροφή των χρημάτων. 
Εάν ο ανοραστής, με τη μορφή 
που αρμόζει και μέσα στην 
προβλεπόμενη προθεσμία, έχει 
ασκήσει το δικαίωμα λύσης της 
σύμβασης, η προκαταβολή, 
ενδεχομένωε μειωμένη κατά τις 
δαπάνες διαχείρισης του 
φακέλου. πρέπει να του 
επιστραφεί μέσα σε ε να μήνα το 
αργότερο από την ημερομηνία 
κοινοποίησης της λύσης τη ς 
σύμβασης. 
/•^ 
α, Άρθρο 8 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους ότι: 
αν η τιμή καλύπτεται πλήρως ή 
εν μέρει από δ άνειο rip υ 
χορηγεί ο πωλητής, ή 
β ) αν η τιμή καλύπτεται πλήρως 
ή εν μέρει από δάνειο που 
χορηγήθηκε στον αγοραστή από 
τρίτο βάσει συμφωνίας που 
συνήφθη μεταξύ του τρίτου και 
του πωλητή, ο αγοραστής πρ έ π ει 
να έχει τη δυνατότητα να λύσει 
τη σύμβαση δανείου 
περίπτωση άσκησης σε 
του 
δικαιώματος λύσης της σύμβασης 
που προβλέπεται στο ._άρ^ρ_ο__7\ 
ο αγοραστής πρέπει, στην 
περίπτωση αυτή, να λύσει τη 
σύμβαση δανείου πρ ι ν από τη 
λήΗη της προθεσμίας που 
αναφέρεται στην 
του εν λόγω .παράγραφο 1 
άρθςιρυ^ Οι 
λεπτομέρειεε άσκησηςτης λύσης 
της σύμβασης δανέ ίου 
αποφασίζονται 
μέλη. απο τα κ ρατη 
Άρθρο 8 
Κάθε ρήτρα, με την οποία ο 
αγοραστής παραιτείται από τα 
πλεονεκτήματα των 
δικαιωμάτων που αναφέρονται 
στην παρούσα οδηγία, 
θεωρείται άκυρη. 
Κάθε ρήτρα, με την οποία ο 
πωλητής απαλλάσσεται από 
ευθύνες που απορρέουν από 
την παρούσα οδηγία, 
θεωρείται άκυρη. Άρθοο 9 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στη 
νομοθεσία τους ότι οι ρήτρες 
με τις οποίες ο αγοραστής 
παραιτείται από τα 
πλεονεκτήματα των δικαιωμάτων 
που αναφέρονται στην παρούσα 
οδηγία, ή ο πωλητής 
απαλλάσσεται από ευθύνες που 
απορρέουν από την παρούσα 
οδηγία, δεν δεσμεύουν τον 
αγοραστή, με τους όρους που 
καθορίζονται από τα εθνικά 
τους δίκαια. 
Τα κράτη μέλη 
μέτρα 2^αμβάνρυν. 
ώστε _χα 
ο αναγκαία 
αγοραστής να μη στερείται της 
προστασίας που παρέχει η 
παρούσα οδηγία ε ξαιτίας της 
επιλογής του δ ικαίου ενός 
τρίτου Kpaiouc ως δ ι_κ α ί ο υ 
εφαρμοστέου στη σύμβαση. 
-ι*-
Άρθρο 9 
Παρά την επιλογή της νομοθεσίας Καταργείται 
από τα μέρη της σύμβασης ή την 
εφαρμογή αντικειμενικών 
κριτηρίων του ιδιωτικού διεθνούς 
δικαίου για τον προσδιορισμό της 
ισχύουσας νομοθεσίας, ο 
αγοραστής δεν μπορεί να 
στερείται της προστασίας που του 
διασφαλίζουν οι διατάξεις της 
παρούσας οδηγίας : 
α) αν το ακίνητο το οποίο αφορά 
η σύμβαση βρίσκεται σε 
κράτος μέλος ή 
β) αν ο αγοραστής έχει τη 
συνήθη κατοικία του σε 
κράτος μέλος και 
ί) αν της σύναψης της σύμβασης 
προηγήθηκε στη χώρα αυτή 
πρόταση που έγινε ειδικά ή 
διαφήμιση και εάν ο 
αγοραστής εξετέλεσε στη χώρα 
αυτή τις απαραίτητες 
ενέργειες για τη σύναψη της 
σύμβασης, 
ή 
ii) αν ο πωλητής ή ο εκπρόσωπος 
του έλαβε την παραγγελία του 
αγοραστή στη χώρα αυτή, ή 
iii αν ο αγοραστής μετέβη από 
τη χώρα αυτή σε ξένη χώρα 
και εκεί έκανε την 
παραγγελία, υπό την 
προϋπόθεση ότι το ταξίδι 
αυτό οργανώθηκε από τον 
πωλητή με σκοπό να 
παρακινήσει τον αγοραστή να 
συνάψει τη σύμβαση 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας. 
ο.·-
Άρθρο 10 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στις 
νομοθεσίες τους τις συνέπειες 
της μη εκπλήρωσης των διατάξεων 
της παρούσας οδηγίας. 
Άρθρο 11 
Η παρούσα οδηγία δεν εμποδίζει 
τα κράτη μέλη να εκδίδουν ή να 
διατηρούν διατάξεις ευνοϊκότερες 
όσον αφορά την προστασία του 
αγοραστή στον τομέα που αυτή 
καλύπτει, με την επιφύλαξη των 
υποχρεώσεων τους που απορρέουν 
από τη συνθήκη ΕΟΚ. Άρθρο 10 
Τα κράτη μέλη προβλέπουν στις 
νομοθεσίες τους τις συνέπειες 
της μη τήρησης των διατάξεων 
της παρούσας οδηγίας. 
Άρθρο 11 
Τα κράτη μέλη μ nop ούν να 
εκδώσουν ή να διατηρούν, στον 
τομέα που διέπεται από την 
παρούσα οδηνία, αυστηρότερες 
διατάΕειε, συμβατές με τη 
Συνθήκη, νια την εΕασΦάλιση 
ενός υψηλότερου επιπέδου 
προστασίας νια τον αγοραστή. 
Άρθρο 12 
Τα κράτη μέλη θέτουν σε ισχύ 
νομοθετικές, κανονιστικές ή 
διοικητικές διατάξεις που 
απαιτούνται για τη συμμόρφωση 
στην παρούσα οδηγία έως τις 31 
Δεκεμβρίου 1994. Πληροφορούν 
αμέσως την Επιτροπή σχετικά. 
Εφόσον τα κράτη μέλη εκδίδουν 
τέτοιες διατάξεις, αυτές 
περιέχουν αναφορά στην παρούσα 
οδηγία ή συνοδεύονται από τέτοια 
αναφορά κατά την επίσημη 
δημοσίευση. Οι λεπτομέρειες 
σχετικά με την αναφορά αυτή 
καθορίζονται από τα κράτη μέλη. Άρθρο 12 
Τα κράτη μέλη θέτουν σε ισχύ 
τις νομοθετικές, κανονιστικές 
ή διοικητικές διατάξεις που 
απαιτούνται για τη συμμόρφωση 
στην παρούσα οδηγία έως τις 31 
Δεκεμβρίου 1995. Πληροφορούν 
αμέσως την Επιτροπή σχετικά. 
Εφόσον τα κράτη μέλη εκδίδουον 
τέτοιες διατάξεις, αυτές 
περιέχουν αναφορά στην παρούσα 
οδηγία ή συνοδεύονται από 
τέτοια αναφορά κατά την 
επίσημη δημοσίευση τους. Οι 
λεπτομέρειες σχετικά με την 
αναφορά αυτή καθορίζονται από 
τα κράτη μέλη. 
Τα κράτη μέλη κοινοποιούν στην 
Επιτροπή το κείμενο των 
ουσιωδών διατάζεων εσωτερικού 
δικαίου που εκδίδουν σ το ν 
τομέα που δ ι έπεται από την 
παρούσα οδηγία. 
^> A 
Άρθρο 13 
Η παρούσα οδηγία απευθύνεται στα 
κράτη μέλη. Άρθρο 13 
Η παρούσα οδηγία απευθύνεται 
στα κράτη μέλη. 
-ST;-
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 
ΑΡΧΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 
Ελάχιστα στοιχεία που πρέπει να 
περιέχονται στο έγγραφο, χο 
οποίο αναφέρεται στα άρθρα 5.1 
και 6(δ). 
α 
β) 
Υ) Περιγραφή του ακινήτου, στο 
οποίο υπάρχουν ή θα υπάρξουν 
δικαιώματα χρονορεριστικής 
ιδιοκτησίας, διευκρινίζοντας 
τη γεωγραφική θέση - μνεία αν 
πρόκειται για ακίνητα ήδη 
κατασκευασθέντα, υπό 
κατασκευή ή που πρόκειται να 
κατασκευασθούν και, 
οπωσδήποτε, ότι το εν λόγω 
ακίνητο κατασκευάσθηκε ή θα 
κατασκευασθεί, σύμφωνα με 
όλους τους κανόνες της 
τέχνης και υπό τους όρους 
που επιτρέπουν την έκδοση, 
εκ μέρους των κρατικών αρχών 
του τόπου όπου βρίσκεται ή 
θα βρίσκεται αυτό, της 
απαραίτητης έγκρισης, 
σύμφωνα με την εθνική 
νομοθεσία, έτσι ώστε να 
μπορεί το ακίνητο να 
περιέλθει πραγματικά στην 
κατοχή του αγοραστή · 
βάρη κάθε 
βαρύνουν 
(υποθήκες, 
αν έχουν η φύση του τίτλου του πωλητή 
στο οικόπεδο, στο οποίο θα 
ευρίσκεται το ακίνητο - τα 
είδους, τα οποία 
το ακ ίνητ ο 
δουλείες κλπ.) -
χορηγηθεί στον 
πωλητή οι απαραίτητες άδειες 
(οικοδομής, σύνδεσης με τα 
δίκτυα τηλεφώνου, 
ηλεκτρισμού, ύδατος, αερίου, 
τηλεόρασης κλπ.) -
ακριβής νομική δομή του 
καθεστώτος χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας και η διάρκεια 
του -α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 
Ελάχιστα στοιχεία που πρέπει 
να περιέχονται στη σύμβαση που 
αναφέρεται στο άρθρο 6. 
Το πλήρες ονοματεπώνυμο και η 
διεύθυνση κατοικίας των 
συμ β αλλομ έ νων μερών, με 
συγκεκριμένη ένδειξη της 
νομικής ιδιότητας του πωλητή 
κατά τη στιγμή της σύναψε inc 
σύμβασης , καθώς και, 
ενδεχομένως, το πλήρε ε ς 
ονοματεπώνυμο και η διεύθυνση 
κατοικίας του ιδιοκτήτη του 
ακινήτου* 
η συγκεκριμένη φύση του 
δικαιώματος που αποτελεί 
αντικείμενο της σύμβασης* 
γ) εφόσον το ακίνητο το οποίο 
αφορά το δικαίωμα που αποτελεί 
αντικείμενο της σύμβασης είναι 
ο ρ ι σμ έ νο , συγκ εκριμένη 
περιγραφή του ακινήτου και της 
κατάστασης του* 
^'b -
στ) 
ζ) 
η, ο προσδιορισμός της νομικής 
φύσης του δικαιώματος 
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας 
που προσφέρεται από τον 
πωλητή και της διάρκειας 
του, ο αριθμός των 
κατασκευασθέντων, υπό 
κατασκευή ή προς κατασκευή 
ακινήτων - η επίπλωση και ο 
εξοπλισμός του κάθε 
ακινήτου -
ο συνολικός αριθμός των 
δικαιωμάτων χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας που υπάρχουν σε 
κάθε ακίνητο -
σαφής και ευκρινής περιγραφή 
των σταθερών και μεταβλητών 
περιόδων κατοχής, 
διευκρινίζοντας παράλληλα το 
σύστημα καθορισμού των 
περιόδων -
η προβλεπόμενη ημερομηνία, 
κατά την οποία ο αγοραστής 
μπορεί να εγκατασταθεί στο 
ακίνητο -
οι κοινές εγκαταστάσεις 
(όπως πισίνα, σάουνα, γήπεδα 
τέννις, γήπεδα γκολφ κλπ.) 
και οι σημερινοί και 
μελλοντικοί χώροι 
εξυπηρέτησης, στους οποίους 
έχει δικαίωμα ο αγοραστής, 
καθώς και η προβλεπόμενη 
ημερομηνία κατά την οποία ο δ) 
1. 
2. 
3. 
5. στην περίπτωση που το ακίνητο 
βρίσκεται υπό καταοκευή_·_ 
η κατάσταση της αποπεράτωσης 
της ανέγερσης, 
ένας υπολογισμός της 
ημερομηνίας αποπεράτωσηε των 
εργασιών, 
εάν πρόκειται για συγκεκριμένο 
ακίνητο, ο αριθμός αδε ί ας 
οικοδομής και το όνομα και η 
πλήρης διεύθυνση της αρμόδιας 
ή των αρμόδιων αρχών επί του 
θέματοε, 
η κατάσταση αποπεράτωσης των 
κοινόχρηστων υπηρεσιών που 
καθιστούν λειτουργικό το 
ακίνητο (σύνδεση με τα δίκτυα 
αερίου, ηλεκτρισμού, ύδατος, 
τηλεφώνου), 
οι εγγυήσεις στις οποίες 
αναφέρεται το άρβρο 3 
παράγραφος β* 
οι κοινοχρηστεε υπηρ.ε,σιες 
(Φωτισμός, νεοο, συντήρηση, 
αποκομιδή των σκουπιδιών) στις 
οποίες έχει ή θα έχει πρόσβαση 
ο ανοραστήε και υπό ποιους 
όρους* 
στ) οι εγκαταστάσεις αθλητισμού 
και δραστηριοτήτων ελεύθερου 
χρόνου στις οποίες έχει ή θα 
έχει ενδεχομένως πρόσΒαση__ο 
αγοραστής και, στην περίπτωση 
αυτή, υπό ποιους όρους* 
συγκεκριμένη αναφορά της 
περιόδου ή των περιόδων κατά 
τις οποίεε το δικαίωμα που 
αποτελεί 
σύμβασης μπορεί αντικειμε νο 
να της 
ασκείται 
και, ενδεχομένως, διάρκεια του 
οριζομένου καθεστώτος· 
ημερομηνία έπειτα από την 
οποία ο αγοραστής θα μπορεί να 
ασκήσει το δικαίωμα που 
αποτελεί αντικείμενο της 
σύμβασης* 
η) η συνολική τιμή την οποία 
πρέπει να καταβάλει ο 
αγοραστής για την άσκηση του 
δικαιώματοε που αποτελεί 
αντικείμενο της σύμβασης· σε 
αυτήν συμπεριλαμ3άνεται το 
ποσό το οποίο πρέπει να 
Λ M 
αγοραστής μπορεί να 
χρησιμοποιήσει αυτές τις 
εγκαταστάσεις κατ τους 
χώρους εξυπηρέτησης -καταβάλει ο ανοραστήε για τη 
χρήση των κοινόχρηστων 
εγκαταστάσεων και υπηρε σιών, 
η βάση του υπολογισμού του 
ποσού των βαρών που συνδέονται 
με την παραμονή του αγοραστή 
στο ακίνητο, τα υποχρεωτικά 
νόμιμα βάρη (φόροι, εισφορέε) 
καθώς και τα συμπληρωματικά 
διοικητικά έΕοδα (διαχείρισης, 
επισκευής, συντήρησης)* 
κ, το συνολικό κόστος για τον θ) 
αγοραστή προσδιορίζοντας, με 
ευκρινή και σαφή τρόπο, το 
κόστος των διαφόρων 
δικαιωμάτων χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας, στη διάρκεια 
των διαφόρων περιόδων του 
έτους * αν πρόκειται για 
μίσθωση πρέπει να αναφέρεται 
το ποσό του μισθώματος -
το ετήσιο ποσό, το οποίο ι) 
βαρύνει τον αγοραστή για τη 
χρήση των εγκαταστάσεων και 
των κοινών χώρων 
εξυπηρέτησης - το ετήσιο ποσό 
δαπανών που συνδέονται με 
την κατοχή του ακινήτου από 
τον αγοραστή- οι 
υποχρεωτικές νόμιμες ετήσιες 
δαπάνες (φόροι, περιοδικές 
παροχές κλπ.), καθώς και οι 
συμπληρωματικές διοικητικές 
ετήσιες δαπάνες (διαχείριση, 
συντήρηση, επισκευές κλπ. ) 
και η προβλεπόμενη εξέλιξη 
τους * οι ενδεχόμενες δαπάνες 
που πρέπει να πληρώνει ο 
αγοραστής για ιδιαίτερες 
υπηρεσίες εφόσον τις 
ζητήσει -
οι εγγυήσεις που αναφέρονται κ) 
στο άρθρο 3 -μια ρήτρα που να αναφέρει ότι 
η ανορά δεν συνεπάγεται κανένα 
άλλο έξοδο, βάρος ή υποχρέωση 
εκτός από εκείνα που 
αναφέρονται ρητώς στη σύμβαση* 
η δυνατότητα ή όχι συμμετοχής 
σε ένα σχέδιο ανταλλαγής και/ή 
επαναπώλησης του δικαιώματος 
που αποτελεί αντικείμενο της 
σύμβασης, καθώς και το 
ενδεχόμενο κόστος σε περίπτωση 
που το σύστημα ανταλλαγής 
κ α ι / ή ε παναπώλησης 
διοργανώνεται από τον πωλητή* 
ενδεχομένως, η ένδειξη ότι η 
πώληση του δικαιώματος που 
αποτελεί αντικείμενο της 
σύμβασης δεν μπορεί να 
εξασφαλιστεί σε συγκεκριμένη 
τιμή ή σε ορισμένη περίοδο* 
πληροφορίες σχετικά με το 
δικαίωμα λύσης της σύμβασης* 
συγκεκριμένη ένδειξη της φύσης 
και του ποσού των δαπανών που 
δεν θα επιστραφούν στον 
αγοραστή σύμφωνα με το άρθρο 
Ί_ι παράγραφος 3_, στην 
περίπτωση κατά την οποία θα 
ασκήσει το δικαίωμα του λύσης 
της σύμβασης* ενδεχομένως, 
πληροφορίες σχετικά με τη 
δυνατότητα λύσης της σύμβασης 
δανείου που συνδέεται με τη 
σύμβαση σε περίπτωση λύσης της 
τελευταίας· 
— _> J É, 
λ) οι όροι, σαφώς και ευκρινώς, 
τα όρια και το κόστος των 
υπηρεσιών ανταλλαγής και 
μεταπώλησης του δικαιώματος 
χρονομεριστικής απόλαυσης 
στην περίπτωση κατά την 
οποία οι υπηρεσίες αυτές 
υπάρχουν - αν δεν υπάρχουν 
αυτό πρέπει να αναφέρεται. 
Οπωσδήποτε, πρέπει να 
αναφέρεται ότι η πώληση του 
δικαιώματος χρονομεριστικής 
απόλαυσης δεν μπορεί να 
εξασφαλίζεται σε καθορισμένη 
τιμή ή μέσα σε καθορισμένη 
περίοδο. 
μ) τα μέτρα που λαμβάνονται ή 
πρέπει να λαμβάνονται για τη 
διαχείριση, τη συντήρηση και 
την επισκευή του ακινήτου, 
καθώς και εκείνα τα οποία 
υιοθετούνται ή πρέπει να 
υιοθετηθούν, έτσι ώστε ο 
αγοραστής να συμμετέχει στη 
διοίκηση και τη διαχείριση -
ν) η προθεσμία την οποία 
διαθέτει ο αγοραστής για να 
ασκήσει το δικαίωμα 
υπαναχώρησης στο οποίο 
αναφέρεται το άρθρο 7, καθώς 
και ο τρόπος άσκησης και τα 
αποτελέσματα αυτής. ημερομηνία και τόπο υπονραφήε 
της σύμβασης από κάθε 
συμβαλλόμενο. 
-*7-
ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ 
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΣΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΩΣ ΣΤΙΣ ΜΙΚΡΟΜΕΣΑΙΕΣ 
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ. 
Τίτλοο: Τροποποιημένη πρόταση οδηγίας του Συμβουλίου περί της προστασίας των 
αγοραστών κατά τις συμβάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος 
χρήσης ενός ή περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής 
ιδιοκτησίας. 
Αοιθ. avawooac: C0M(92) 220 τελικό - SYN 419. 
1. Λαμβάνοντας υπόψη την αρχή της επικουρικότητας, για ποιο λόγο είναι 
απαραίτητη κοινοτική νομοθεσία στον τομέα αυτό και ποιοι είναι οι κύριοι 
στόχοι της; 
Οι συμβάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ενός ή 
περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας, έχουν 
σαφή διασυνοριακό χαρακτήρα· η πλειονότητα των πολιτών της ΕΟΚ που έχουν 
τα δικαιώματα αυτά, τα ασκούν σε ακίνητα που βρίσκονται εκτός της χώρας 
κατοικίας τους. Επιπλέον, μόνο 4 κράτη μέλη διαθέτουν ειδική νομοθεσία 
και υπάρχουν έντονες διαφορές μεταξύ τους. η προστασία συνεπώς των 
αγοραστών που προέρχονται από την Κοινότητα δεν θα εξασφαλιστεί παρά μόνο 
με κοινοτική νομοθεσία. 
0 κύριος στόχος της πρότασης είναι να δημιουργηθεί μια βάση κοινοτικών 
κανόνων που θα εξασφαλίζουν τη νομική και οικονομική ασφάλεια του 
καταναλωτή σε έναν τομέα όπου βρίσκεται αυτός σε μειονεκτική θέση σε 
σχέση με τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη. 
Οι επιπτώσε^ OTIC επινειοήοειτ 
2. Ποιον θα αφορά η πρόταση-, 
Τον τομέα στον οποίο εμπορευματοποιούνται τα δικαιώματα χρήσης ακινήτων 
υπό καθεστώς χρονομεριστικής ιδιοκτησίας· πρόκειται για σχετικά νέο τομέα 
σε πλήρη ανάπτυξη σε ολόκληρη την Κοινότητα και ο οποίος αποτελείται κατά 
μέγα μέρος από μικρομεσαίες επιχειρήσεις εκ των οποίων ένα μη αμελητέο 
τμήμα δεν υφίσταται κανένα έλεγχο από τα κράτη όπου παρέχουν τις 
υπηρεσίες τους διότι η έδρα τους είναι συνήθως σε χώρα με μεγάλες 
φορολογικές απαλλαγές· από γεωγραφική άποψη, οι επιχειρήσεις αυτές 
προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε 
παραθαλάσσιες και ορεινές τουριστικές ζώνες (σταθμοί χειμερινού 
αθλητισμού, παράλια της Μεσογείου, νήσιοι του Ατλαντικού). 
i« 
3. Ποια μέτρα πρέπει να λάβουν οι επιχειρήσεις για να συμμορφωθούν προς την 
πρόταση; 
Να παρέχουν στους αγοραστές, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, 
λεπτομερέστερες και ακριβέστερες πληροφορίες όσον αφορά τα δικαιώματα που 
προσφέρουν, καθώς και να προβλέπουν ότι οι αγοραστές θα διαθέτουν 
προθεσμία μελέτης των στοιχείων κατά την οποία οι αγοραστές δύνανται να 
καταγγείλουν τη σύμβαση χωρίς κυρώσεις· η προθεσμία αυτή η οποία αυξήθηκε 
στην τροποποιημένη πρόταση σε 28 ημέρες μπορεί να έχει ως συνέπεια αύξηση 
των δαπανών για τις επιχειρήσεις του τομέα· οι επιχειρήσεις οφείλουν 
επίσης να συνυπολογίσουν ότι, κατά τη διάρκεια της προθεσμίας, δεν 
μπορούν να απαιτηθούν από τους αγοραστές προκαταβολές εκτός από ρητή 
συμφωνία των τελευταίων και στην περίπτωση αυτή οι προκαταβολές δεν 
δύνανται να ξεπερνούν το 5% της αξίας της αγοράς. 
4. Ποιες οικονομικές συνέπειες είναι δυνατόν να έχει η πρόταση 
στην απασχόληση 
στις επενδύσεις και στη δημιουργία νέων επιχειρήσεων 
στην ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων; 
Δεν πρέπει να υπάρξει ειδικός αντίκτυπος στην απασχόληση· όσον αφορά τη 
δημιουργία νέων επιχειρήσεων, αυτή θα διευκολυνθεί λόγω της αύξησης της 
διαφάνειας της αγοράς που θα έχει ευνοϊκές συνέπειες για την 
ανταγωνιστικότητα. Πρέπει ωστόσο να ληφθεί υπόψη πιθανός αρνητικός 
αντίκτυπος στα ρευστά διαθέσιμα των επιχειρήσεων, λόγω κυρίως της αύξησης 
της προθεσμίας για τη μελέτη των στοιχείων και λόγω των περιορισμών που 
θεσπίζονται όσον αφορά τις προκαταβολές. 
5. Περιλαμβάνει η πρόταση μέτρα με σκοπό να συνυπολογισθεί η ειδική 
κατάσταση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων; 
Οι επιχειρήσεις, είτε είναι μεγάλες, μικρές ή μεσαίου μεγέθους, σοβαρές 
και έντιμες, δεν πρέπει να αισθάνονται καμία ανησυχία όσον αφορά την 
πρόταση, διότι οι επιχειρήσεις που επιδιώκεται να ελεγχθούν είναι οι 
λεγόμενες "εικονικές" που αποκρύπτουν τις δραστηριότητες τους από τις 
αρμόδιες αρχές και ασκούν ένα είδος αθέμιτου ανταγωνισμού εις βάρος των 
έντιμων επιχειρήσεων του τομέα· η πρόταση αποσκοπεί συνεπώς στο να 
εμποδίσει όσον το δυνατόν περισσότερο ορισμένες επικίνδυνες για την καλή 
λειτουργία της αγοράς εμπορικές πρακτικές. 
Γνωιιοδότηση 
6. Κατάλογος των οργανώσεων των οποίων ζητήθηκε η γνώμη όσον αφορά την 
πρόταση και παρουσίαση των βασικών στοιχείων της θέσης τους. 
European Timeshare Federation. Υπέρ της πρότασης, παρ' όλο που θα 
προτιμούσε συντομότερη προθεσμία μελέτης. Η εν λόγω ομοσπονδία 
επιχειρήσεων Timeshare ελπίζει ότι η οδηγία θα καταστήσει 
διαφανέστερη την αγορά προκαλώντας την εξαφάνιση των εταιρειών που 
χρησιμοποιούν καταχρηστικές εμπορικές πρακτικές υπό την κάλυψη της 
ανωνυμίας και οι οποίες είναι υπεύθυνες για τη σημερινή κακή φήμη του 
τομέα. 
Συμβουλευτική επιτροπή καταναλωτών (Conseil Consulattiv des 
Consommateurs). Ανεπιφύλακτα υπέρ της πρότασης. 
^-
Conférence Permanente du Notariat de la CE. Υπέρ της πρότασης διότι 
θα έχει ως αποτέλεσμα αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και ενίσχυση 
της προστασίας των αγοραστών. 
— U (Γ, — it-
ISSN 0254-1483 
COM(93) 487 τελικό 
ΕΓΓΡΑΦΑ 
GR ίο 
Αριθ. καταλόγου : CB-CO-93-520-GR-C 
ISBN 92-77-59723-2 
Υπηρεσία Επισήμων Εκδόσεων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων 
L-2985 Luxembourg