19.4.93 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων Αριθ.C108/1
II
(Προπαρασκευαστικές πράξεις)
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΓνωμοδότησηγιατηνπρότασηοδηγίαςτουΣυμβουλίουπερίτηςπροστασίαςτωναγοραστώνκατάτις
συμβάσειςπουαφορούντηχρήσηακινήτωνυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας!1)
(93/C10801)
ΤοΣυμβούλιοαποφάσισεστις14Αύγουστου1992ναζητήσει,σύμφωναμετοάρθρο100τηςΣυνθήκης
γιατηνίδρυσητηςΕυρωπαϊκήςΟικονομικήςΚοινότητας ,τηγνωμοδότησητηςΟικονομικήςκαι
ΚοινωνικήςΕπιτροπήςγιατηνπαραπάνωπρόταση.
Τοτμήμαπεριβάλλοντος ,δημόσιαςυγείαςκαικατανάλωσης ,στοοποίοανατέθηκεηπροετοιμασία
τωνσχετικώνεργασιών,υιοθέτησετηγνωμοδότησήτουστις2Φεβρουαρίου 1993μεβάσητην
εισηγητικήέκθεσητουκ.ManuelAtaideFerreira.
HΟικονομικήκαιΚοινωνικήΕπιτροπήυιοθέτησεκατάτην303ησύνοδοολομέλειάςτης(συνεδρίαση
της24ηςΦεβρουαρίου 1993),μεπλειοψηφίακαι1αποχήτηνακόλουθηγνωμοδότηση .
1.Εισαγωγή
1.1.Τονομικό-οικονομικό φαινόμενοτογνωστόωςχρονο­
μεριστικήιδιοκτησία,γνώρισετιςτελευταίεςδεκαετίες,στον
τομέατηςτουριστικήςμίσθωσης,σημαντικήανάπτυξηκαι
κοινωνικήσπουδαιότηταπουδενμπορούννααγνοηθούνσε
κοινοτικόεπίπεδο .
1.1.1.Ταπολύπλοκαπροβλήματαμεταοποίαέρχονται
αντιμέτωποιοιαγοραστέςότανπρόκειταινααποκτήσουν
δικαίωμαχρονομεριστικής ιδιοκτησίας ,oυπερεθνικόςχαρα­
κτήραςπουχαρακτηρίζειτοφαινόμενοαυτό,οιαποκλίσεις
καιτακενάπουδιαπιστώνονται στιςεθνικέςνομοθεσίες,οι
ασαφείςπληροφορίεςπουπαρέχονταιαπόμερικούςπωλητές,
οιεπιθετικέςμέθοδοιπουχρησιμοποιούνται γιατιςπωλήσεις,
αποτελούνλόγουςπουπαρότρυναντηνΕπιτροπή,ύστερα
απόαίτημαδιαφόρωνκρατώνμελών,ναεπεξεργαστείτην
πρότασηοδηγίαςτουΣυμβουλίουσχετικάμετηνπροστασία
τωναγοραστώνπουσυνάπτουνσυμβάσειςπουαφορούντη
χρήσηακινήτωνυπότοκαθεστώςτηςχρονομεριστικής ιδιο­
κτησίας!1).
1.1.2.HΟΚΕέχειήδηεκφράσειτηνάποψήτηςσχετικά
μετηνανάγκηθέσπισηςκοινοτικήςνομοθεσίαςγιατοεν
λόγωθέμα(-).1.2.Ειδικότερα,ηπρότασηοδηγίαςέχεισανστόχο:
α)τηνυποχρεωτικήπαροχήσαφώνκαιλεπτομερώνπληρο­
φοριών,σεόσουςαγοράζουνβάσειτουσυστήματοςτης
χρονομεριστικής ιδιοκτησίας ,κατάτηστιγμήτηςκατάρ­
τισηςτηςσυμβάσεωςόσοναφοράτιςρήτρεςπουδημιουρ­
γούνυποχρεώσειςαπότηστιγμήτηςσχετικήςυπογρα­
φής.Οιπληροφορίεςαυτέςείναιαπαραίτητεςγιατην
ελεύθερηδιαμόρφωσητηςβούλησηςγιαυπογραφήσυμ­
βάσεως-
β)τησυμβολήστηδημιουργίαενόςεναρμονισμένου νομοθε­
τικούπρογράμματος ,στοοποίοθαθίγονταιορισμένες
ουσιαστικέςπτυχέςσεό,τιαφοράτηχρονομεριστική ιδιο­
κτησία,τόσονωςπροςτακράτηπουδιαθέτουνσχετική
νομοθεσίαόσοκαιωςπροςεκείναπουδενδιαθέτουν
ακόμη.Μόνοτέσσερακράτη,ηΓαλλία,ηΕλλάδα,η
ΠορτογαλίακαιτοΗνωμένοΒασίλειο,έχουνσυγκεκρι­
μένηνομοθετικήρύθμιση,ηοποίαόμωςπαρουσιάζει
έντονεςαποκλίσεις :
—στηΓαλλία,ηπολλαπλήιδιοκτησίαθεωρείταιωςπρο­
σωπικόδικαίωμαενοχικήςφύσεως,
—στηνΕλλάδα,ηπολλαπλήιδιοκτησίαθεωρείταιως
δικαίωμαμίσθωσης(ακινήτου).
—στηνΠορτογαλία ,ηπολλαπλήιδιοκτησίαθεωρείται
ωςεμπράγματοδικαίωμακαιέχειεπίσηςενοχικό
χαρακτήρα.
(')ΕΕαριθ.C222της29.8.1992,σ.5.
(2)ΕΕαριθ.C49της24.2.1992.—στοΗνωμένοΒασίλειο,ηπολλαπλήιδιοκτησίαθεω­
ρείταιωςμορφή«clubtrustee»(λέσχηθεματοφύλαξ)·

19.4.93 Αριθ.C108/2 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων
επικουρικότητας είναιαπόλυτασεβαστή,πράγματοοποίο
υποστηρίζεταιαπότηνΟΚΕ.
2.3.1.Hρύθμισητωνυπόλοιπωνπτυχώνεπαφίεταιστην
ελεύθερηαπόφασητωνκρατώνμελών,ειδικότερασεό,τι
αφοράτοννομικόχαρακτήρατουδικαιώματος .Θαδιατηρη­
θείσυνεπώςηποικιλίατωνκαθεστώτωνπουυφίστανται
σήμερα.γ)τηνπαροχήστοναγοραστήμιαςαρκετάμεγάληςχρονι­
κήςπεριόδουπερισυλλογής ,ηοποίαθατουεπιτρέπει
ναπροβαίνειστηνπροσεκτικήκαιπλήρηανάλυσητων
συμβατικώνρητρώνβάσειτωνοποίωνδεσμεύεταικατά
τηνυπογραφήτουσυμβολαίου·
δ)τηνπρόβλεψητηςσυμβατικήςκατοχύρωσηςμιαςμεγαλύ­
τερηςπεριόδουπερισυλλογής ,ότανoαγοραστήςυπογρά­
φειτησύμβασηαπόκτησηςτουτίτλουχρονομεριστικής
ιδιοκτησίαςσεαλλοδαπήχώρα,λαμβανομένουυπόψηότι
τομεγαλύτερομέροςτωνυπηκόωντωνκρατώνμελώντης
ΕΚπουέχουνδικαίωμαπολλαπλήςιδιοκτησίαςκατέχουν
τοδικαίωμααυτόσεακίνηταπουβρίσκονταισεκράτος
πουδεναποτελείτοντόποδιαμονήςτους.
1.3.Hπρότασηοδηγίαςκαλύπτει,έστωκαισεμέτρια
έκταση,ένακενόπουγινόταναισθητόσεαυτόντοντομέα
τηςοικονομικήςδραστηριότητας καιμεταθέτειστακράτη
μέλητηνυιοθέτησηδιατάξεωνπουαφορούντηθέσπισηνομι­
κώνκαιοικονομικώνεγγυήσεων ,τιςπροϋποθέσειςτωνεγγυ­
ήσεωναυτώνκαθώςκαιτονκαθορισμότουνομικούχαρα­
κτήρατηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας .
1.4.Οιπαρούσεςνομοθετικέςαποκλίσειςτείνουννα
γίνουνεντονότερες ,δεδομένουότιηΙσπανίακαιηΙταλία
προετοιμάζουν ειδικήνομοθεσίασχετικάμετηχρ,ονομερι­
στικήιδιοκτησία .2.3.2.Πάντως,ηπρότασηδενπροχωρείαρκετάόσον
αφοράτιςχρηματοοικονομικές ρυθμίσειςγιατηνπροστασία
τουαγοραστή .ΣυνεπώςηΟΚΕπροτείνειόπωςόλεςοι«χρο­
νομεριστικές»πράξειςκαταχωρούνται υποχρεωτικάστα
κράτημέλητης·σεό,τιαφοράτηνκατάστασητουαγαθού
παρέχουνοικονομικέςεγγυήσειςκαιλειτουργούνσταπλαί­
σιαενόςκώδικαπρακτικής,στονοποίοθαδιασαφηνίζεται
τοπεριεχόμενοτηςοδηγίαςαυτής,καθώςκαιάλληςνομοθε­
σίαςγιατηνπροστασίατουαγοραστή .
2.4.Εκφραζονταιφόβοι,μήπωςτοπροτεινόμενονομικό
πλαίσιοπουθεωρείταιωςτομόνοδυνατό,δενείναιτοκατάλ­
ληλογιανακατευνάσειτιςμελλοντικέςδιαμάχεςμεταξύ
τωνδικαιούχωντηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςκαιτου
πραγματικούιδιοκτήτη/διαχειριστήήακόμακαιμεταξύτων
ίδιωντωνδικαιούχων .
2.4.1.Hυπερβολικήδιαίρεσηκαιπολυπλοκότητα των
νομικώνεξουσιώνμεταξύτουαγαθούκαιτωνδικαιούχωνθα
θέσειπολύπλοκαπροβλήματαστοχώροτωναναπαλαιωμένων
καιδιατηρητέωνμεγάλωνέργων(κτιρίων),καιτελικά,στην
εγκατάλειψητηςτουριστικήςεκμετάλλευσης εκμέρουςτου
διαχειριστή·θέματαεξαιρετικάδύσκολαπουδεντυγχάνουν
τουορθούχειρισμούαπότιςειδικέςεθνικέςνομοθεσίεςπου
αναφέρθηκανανωτέρω,εκτόςαπότηνπορτογαλική ,καιγια
ταοποίαφυσικάηοδηγίαδενπροτείνειλύσεις.
2.5.Hπρότασηθέτειωςκατώτατηπερίοδοχρονικήςκατα­
νομήςτουδικαιώματος ,τηνπερίοδοτηςμιαςεβδομάδας
(7ημέρες).2.Γενικέςπαρατηρήσεις
2.1.Hπρότασηοδηγίαςβασίζεταιστοάρθρο100Aτης
ΣυνθήκηςγιατηνίδρυσητηςΕυρωπαϊκήςΟικονομικήςΚοι­
νότητας.
2.1.1.Hπροαναφερθείσα διάταξηστοχεύειστηνυιοθέ­
τησημέτρωνσχετικάμετηνπροσέγγισητωννομοθετικών
διατάξεωνπουέχουνωςαντικείμενοτηδημιουργίακαιτη
λειτουργίατηςεσωτερικήςαγοράς.
2.1.2.Τίθεταιτοερώτημααντοάρθρο100AτηςΣυνθήκης
θααποτελέσειτηνπλέονκατάλληληνομικήβάση,επειδήτο
θέματηςχρονομερισπκής ιδιοκτησίαςδεντοποθετείταιστη
σφαίρατηςπροσέγγισηςτωνεθνικώννομοθεσιώνπουέχουν
ωςαντικείμενοτηδημιουργίακαιτηλειτουργίατηςεσωτερι­
κήςαγοράς,διότισεπολλέςπεριπτώσεις ,δενπρόκειταιγια
κινητόαγαθόήγιαεμπράγματοδικαίωμαπουμπορείνα
αποτελείαντικείμενοδιάθεσηςστηναγορά.Γιατολόγοαυτό,
φαίνεταιλογικότεροόπωςτοθέμαεπιλυθείβάσειμίαςΣυμφω­
νίαςπερίνομοθετικήςεναρμόνισης .
2.1.3.Hπείραπουαποκτήθηκεαπότιςπροπαρασκευαστι­
κέςεργασίεςοιοποίεςπροηγούνταιτωνσυμφωνιώνπουβρί­
σκονταισήμερασεισχύ,oβραδύςρυθμόςτηςδιαδικασίας
καιηπολυπλοκότητα τηςμαςπείθουννααποδεχθούμετη
νομικήβάσηπουαναφέρεταιστηνοδηγία.
2.2.Hπρότασηοδηγίαςδιασφαλίζειτοδικαίωματουκατα­
ναλωτήγιαενημέρωσηκαιελευθερίαγιασύναψησυμβάσεων,
στομέτροόπουπροβλέπεταιέναςμηχανισμόςπροστασίας
έναντιτουεπιθετικού«μάρκετινγκ»πουεξυπηρετείτους
πωλητές,μέσωτηςπαροχήςμιαςπεριόδουπερισυλλογής
στουςκαταναλωτέςαγοραστές .
2.3.Πρέπειναυπογραμμισθείότιηπαρούσαπρότασηοδη­
γίαςέχειεμφανώςπεριορισμένοχαρακτήρα,όπουηαρχήτης2.5.1.Φαίνεταιεύλογοναορισθείωςκατώτατηπροθεσμία
σύστασηςτουδικαιώματος ,ηπερίοδοςτωντριώνετών.
2.5.2.Στοαιτιολογικότηςπρότασήςτης,ηΕπιτροπήανα­
φέρειότιηχρονομεριστική ιδιοκτησίαμπορείναπεριλαμβά­
νεικαιάλλααγαθάεκτόςαπότακατασκευασμένα οικοδομή­
ματα(«ακίνητα»).Τοίδιοίσχυεκαικατάτοπαρελθόν,και
στααγαθάσυμπεριλαμβάνονταν απόζώαγιαεργασίαμέχρι
οχήματακαισκάφηαναψυχής .
2.5.3.Δενείναιεντούτοιςαποδεκτότογεγονός,ότιη
κοινοτικήρύθμισηπεριλαμβάνειενγένειακίνητα,επειδή
αναγκάζεται ,σύμφωναμετηνάποψήμας,όπωςαναφέρεται
στιςειδικέςπαρατηρήσεις ,ναθίξειαντιμαχόμενους χώρους:
ταοικοδομήματα καιταμέρητουςπουπροορίζονταισε
ψυχαγωγικέςκαιτουριστικέςδραστηριότητες .

19.4.93 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων Αριθ.C108/3
τουςδεναπευθύνονταισεψυχαγωγικέςδραστηριότητες ήσε
δραστηριότητες κατάτηδιάρκειατωνδιακοπών.
3.8.Πρέπειναεδραιωθούνοιπροαναφερθείσες πτυχέςπου
παρουσιάζειoτουριστικόςτομέας,όπουεμφανίζεταιαναρ­
χία,μεαποκλεισμότηςπαρέμβασηςσεάλλουςτομείςόπου
δενυπάρχειανάγκηεναρμόνισηςκαιπαρέμβασης .
3.8.1.Κατ'αυτόντοντρόποηοδηγίαθαόφειλενααναφέρει
αποκλειστικάτοντουριστικόχαρακτήρατηςχρονομεριστι­
κήςιδιοκτησίας ,διότιστηναντίθετηπερίπτωσηθαδιέτρεχε
τονκίνδυνοναθεσπισθούννόμοιγιαθέματαγιαταοποίαδεν
υπάρχεικανέναςλόγοςπουναδικαιολογείτηνπαρέμβαση .
3.8.2.Διαφορετικά ,δημιουργούνται δυσχερείςκαταστά­
σειςστοντομέατωνακινήτων,oοποίοςμπορείνααντιμετω­
πίσειδυσκολίεςπουδενείναιδυνατόννααγνοηθούν .
III.Άρθρο2—Πωλητής
3.9.Oορισμόςτου«πωλητή»στοάρθρο2αποκλείειτην
εφαρμογήτωνκανόνωντηςοδηγίαςσεπωλητέςπουδεν
ενεργούνστονκύκλοτωνεπαγγελματικών δραστηριοτήτων
τους.
3.10.Οιόροι«χρονομεριστική σύμβαση»και«ακίνητο»
δεναναφέρονταιστηνπερίπτωσηόπουoκαταναλωτήςαπο­
κτά,κατάτηστιγμήτηςυπογραφήςτηςσύμβασης,περισσό­
τερουςαπόέναντίτλουςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςγια
προσωπικήτουαπόλαυση .
3.10.1.Γιατολόγοαυτό,ηοδηγίαεπιβάλλεταιναλάβει
υπόψητηνανωτέρωπτυχήστησυγκεκριμένηδιάταξη,χωρίς
ναμεταβληθούνοιβασικέςέννοιεςτουάρθρου2πουπρέπει
νααποτελούνσημείοαναφοράς .
3.10.2.Hπροσφυγήστηγενικευμένηέννοιατουπωλητή
στοκείμενοτηςοδηγίαςθαεπέτρεπετηνεφαρμογήτων
διατάξεώντηςσεεκείνονπουδενείναικατ'επάγγελμαπωλη­
τήςακινήτωνκαιεπιλέγειναμεταπωλήσειτοχρονομεριστικό
τίτλοτου.
3.11.Κατάτηνάποψήμας,έστωκαιανoπωλητήςσε
αυτήντηνπερίπτωσηδενείναιεπαγγελματίαςτίποταδεν
δικαιολογείτημηπαροχήστονκαταναλωτή/αγοραστήτης
μεγαλύτερηςπροστασίαςστηνοποίαέχειδικαίωμα.Κατά
τοντρόποαυτόαποφεύγεταιηκαταπάτησητωννόμωναπό
ορισμένεςεπιχειρήσειςμέσωτουμηχανισμούμεταπώλησης .3.Ειδικέςπαρατηρήσεις
I.Άρθρο2—Σύμβαση
3.1.Τοδικαίωμαπουμεταβιβάζειέναςπωλητήςήπου
δέχεταιναμεταβιβαστείσεέναναγοραστήμέσωτηςυπογρα­
φήςσύμβασηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας,αποτελεί
εμπράγματοήπροσωπικόδικαίωμακαισεκαμμίαπερίπτωση
δενμπορείναθεωρηθείσχέσημίσθωσης,διότιστηνεκμίσθω­
σηδενυπάρχειαποξένωση(απότηνκυριότητατουακίνητου).
3.2.Τομεταβιβαζόμενο δικαίωμααφοράένααδιαίρετο
μέροςενόςαντικειμένου ,έναδιαμέρισμαεξαδιαιρέτου,και
έχειήμπορείναέχειτονχαρακτήραενόςεμπράγματουδικαι­
ώματοςεπίακινήτων,απότοοποίοπρέπεινααποκλεισθούν
στοπεδίοεφαρμογήςτηςοδηγίας,οισυμβάσειςεκμίσθωσης
ακόμακαιγιαμικρήχρονικήπερίοδοσετόπουςπαραθερι­
σμού.
3.3.Ακόμακαιανορισμένεςχώρεςθέσπιζαντονομικό
πλαίσιογιαπροσφυγήστιςαρχέςτηςεκμίσθωσης,θαεξακο­
λουθούσεναγινότανλόγοςγιαμιαιδιαίτερηπραγματικότητα
επειδήημίσθωσηαποτελείτονπλησιέστεροήανάλογουπό­
δειγμαγιανακαλυφθείηαπουσίασυγκεκριμένης ρύθμισης.
3.4.Απότοανωτέρω,συνεπάγεταιότιανοιδιατάξειςτης
οδηγίαςδενπρέπειναεφαρμόζονταισεσυμβάσειςεκμίσθω­
σης,ακόμακαιγιαμικρέςχρονικέςπεριόδους,ειδικότερασε
τόπουςπαραθερισμού ,αυτόσυμβαίνεισεπεριπτώσειςόπου
oδικαιούχοςμισθωτήςκαθορίζειτησχέσητουμετοπράγμα
μετρόποέμμεσο.Τοίδιοισχύεικαιγιατονιδιοκτήτη,o
οποίοςμπορείσετυπικέςπεριπτώσειςνατερματίσειτησύμ­
βαση,πράγματοοποίοδενσυμβαίνειστηχρονομεριστική
ιδιοκτησία .
II.Άρθρο2—Ακίνητο
3.5.Στονορισμότηςέννοιας,ηπρότασηαποκλείειτα
οικοδομήματαπουδενέχουνακόμακατασκευαστεί ,ειδικό­
τεραόσοναφοράτουςχώρουςγιαπροσωρινέςψυχαγωγικές
δραστηριότητες ,πουχρησιμοποιούν κινητέςήλυόμενες
εγκαταστάσεις .
3.5.1.Ενπάσηπεριπτώσει,ανπρέπεινααποκλείονταιτα
οικοδομήματα ,όπωςφαίνεταιότισυμβαίνει,πουδενέχουν
ακόμακατασκευαστεί θαήτανπροτιμότεροναβελτιωθείo
ορισμός,διότιαφούηένδειξηχρησιμοποιείται ωςπαράδειγ­
μαδενείναιαπαραίτητοναχρησιμοποιούνται εμφανώςοι
εκφράσεις«ειδικότερα»και«κλπ.».
3.6.ΣτοαιτιολογικότηςπρότασήςτηςηΕπιτροπήαναφέ­
ρειωςένααπόταπλεονεκτήματα τηςχρονομεριστικής ιδιο­
κτησίαςτηχρησιμοποίησή τηςσεδραστηριότητες πουδεν
έχουντουριστικόχαρακτήρα(χώρουςεκθέσεων).
3.6.1.Στονορισμό,τοανωτέρωδεναποκλείεταιπαράτο
γεγονόςότιπαραλείπεταιστοπαράδειγμα .
3.7.Θαπρέπεικατάτηνάποψήμαςηέννοιαναοριοθετηθεί
κατάτρόποώστενααποκλείειταακίνηταπουαπότηφύσηIV.Άρθρο2—Άγοραστής
3.12.Σεo,τιαφοράτουςαγοραστές,τοπεδίοεφαρμογής
τηςοδηγίαςστοάρθρο2περιορίζεταιστουςιδιώτες.
3.12.1.Εντούτοις,προβλέπεταιηαπόκτησητίτλωνχρονο­
μεριστικήςιδιοκτησίαςαπόνομικάπρόσωπαχωρίςκερδο­
σκοπικούςσκοπούς,καιτούτοεκτόςτουκύκλουμιαςεπαγ­
γελματικήςδραστηριότητας .
3.12.2.Τοανωτέρω,μπορείνααφοράγιαπαράδειγμαμία
λέσχησυνταξιούχων ήατόμωντρίτηςηλικίας,πουαποκτούν
χρονομεριστική ιδιοκτησίαγιατιςδιακοπέςτωνμελώντους,
ήακόμαστηνπερίπτωσηόπουμίαεπιχείρηση,έξωαπό
τονκύκλοτηςσυγκεκριμένης δράστηριότητάςτης,αποκτά
χρονομεριστική ιδιοκτησίαγιανααποστέλλεισεδιακοπές
ορισμένουςαπότουςυπαλλήλουςτης.

ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων 19.4.93Αριθ.C108/4
στοπαράρτημα,ωςπληροφορίααπαραίτητηγιατοναγορα­
στή,μεδιατύπωσησαφέστερηαπόεκείνητουεδαφίουβ).
3.20.Έναοξύπρόβλημαείναιτοπρόβλημαπουδημιουρ­
γείταισεαγοραστές,ότανδηλαδήτοκτίριοέχειεπιβαρυνθεί
μευποθήκηπουσυνιστάταιωςεγγύησηπιστώσεωνπουχορη­
γούνταιαπότρίτουςστονκατασκευαστή /πωλητή,ηοποία
συστάθηκεπριναπότηνμετάβασητωνδικαιωμάτωνστον
δικαιούχο .Απότηστιγμήπουεκτελείταιαναγκαστικά η
υποθήκη,αποσβένονταιταδικαιώματατηςχρονομεριστικής
ιδιοκτησίαςμεσοβαρέςσυνέπειεςγιατουςαγοραστέςπου
στερούνταιτωνδικαιωμάτωντους.
3.20.1.Προκειμένουναλυθείτοθέμααυτό,στηνοδηγία
πρέπειναπροβλεφθείδιάταξησχετικάμετηνενημέρωσητου
αγοραστήστοστάδιοτωνδιαπραγματεύσεων ,ότανoπωλητής
υποθήκευσεήμεταβίβασετομερίδιοτουσεάλλοεπιχειρημα­
τία.Στηντελευταίαπερίπτωσητοδικαίωμαενημέρωσηςπερί
υποθήκηςεπίκτιρίουήγηςπρέπειναμεταβιβάζεταιστους
χρονομεριστικούς ιδιοκτήτες .
VII.Άρθρο3—δ)Συμμετοχή
3.21.Εξασφαλίζεται τοδικαίωματουαγοραστήνασυμμε­
τέχειστηδιαδικασίαλήψηςαποφάσεωνσχετικάμετηδιαχεί­
ρισητουκαθεστώτοςαπόλαυσήςτηςκαθώςκαιστηδιαχεί­
ρισηκαιτησυντήρησητουακινήτουεπίτουοποίουυπάρχει
δικαίωμαπεριοδικήςκατοίκησης .3.13.Σύμφωναμετηνάποψήμας,τανομικάπρόσωπαπου
δενέχουνκερδοσκοπικούς σκοπούςπρέπεινασυμπεριλη­
φθούνστιςδιατάξειςτηςοδηγίαςόπωςκαιοιμεμονωμένοι
αγοραστές .
3.14.Μετοανωτέρω,δενυπερασπίζομετημεταβολήτης
έννοιαςτουκαταναλωτή (φυσικόπρόσωποπουενεργείγια
προσωπικήήοικογενειακήχρήση),αλλάτηνεπέκτασητης
έννοιαςαυτής,όπωςέχειήδηυιοθετηθείσεδιάφορεςνομοθε­
τικέςπράξειςγιααπλούςπρακτικούςλόγουςκαιγιαλόγους
ισότητας.
3.15.Hπροστασίατουαγοραστήσχετικάμετοδικαίωμα
περιοδικήςκατοίκησηςπουαφοράέναμελλοντικόαγαθό,το
οποίοδενέχειακόμακατασκευαστεί ,πρέπεινασυμπεριλαμ­
βάνειτηνυποχρέωσηεκμέρουςτουπωλητήναπαρουσιάζει
λεπτομερώςτιςυποχρεώσεις ,κατάκατηγορία,ειδικότερασε
ό.τιαφοράταχαρακτηριστικά καιτηνποιότητατουυλικού
κατασκευήςπουθαχρησιμοποιηθεί .Τοανωτέρωθέμαεπι­
βάλλεταιναληφθείυπόψηστοπαράρτημα .
3.15.1.Hδιαφάνειατωνυποχρεώσεωνπρέπειναεμποδίζει,
όπωςoαγοραστήςαποφασίζεινααγοράσειβασιζόμενοςμόνο
σεέναπρόπλασμαήσεένασχέδιοοικοδομήςτουμελλοντι­
κούέργου,τοοποίομεταγενέστερααποκαλύπτεται ότιδεν
έχεισχέσημετηνπραγματικότητα .
3.15.2.Πρέπειναπαρασχεθείστοναγοραστήτοδικαίωμα
ναεξετάζειτηνιδιοκτησίαπριναπότηνκατοχήτηςκαινα
λαμβάνειυπόψητηντελικήκαταβολήγιαναδιαβεβαιωθεί
ότιοιπροδιαγραφέςείναιορθές.
V.Άρθρο3—a)Κατασκευή
3.16.Εφιστάταιηπροσοχήστηνανάγκηεναρμόνισηςτης
γερμανικήςκαιτηςαγγλικήςμετηνγαλλικήμετάφραση .
3.17.Hοδηγίαήτοπαράρτημαωςβασικήρήτραπρέπει
ναπροβλέπειμίαδιάταξησχετικάμετηνπροθεσμίακατα­
σκευής,καθορίζονταςέναχρονικόόριογιατηνοικοδόμηση
τουακινήτουκαιτωνσυναφώνεγκαταστάσεων .Μετοντρόπο
αυτόδιαφυλάσσονται ταδικαιώματατωναγοραστώνσχετικά
μετοδικαίωμαπεριοδικήςκατοίκησης ,πουαφοράέργατα
οποίαδενέχουνακόμακατασκευαστεί .
3.18.Hέκφραση«...υπόόρουςπουεπιτρέπουντηλήψη
απότιςαρχέςτουκράτους...»πρέπειναεπαναδιατυπωθεί
έτσιώστεναλαμβάνονταιυπόψηοιδιαφορετικοίδιοικητικοί
οργανισμοί .Γιατολόγοαυτόείναιορθότεροναγίνεται
αναφορά«...υπόόρουςπουεπιτρέπουντηλήψηαπότιςκρατι­
κέςαρχές,περιφερειακές ήτοπικές»ή«απότιςαρμόδιες
αρχές...».
VI.Άρθρο3—β)Μεταβίβαση
3.19.Σύμφωναμετοάρθρο100AτηςΣυνθήκης,στοεδάφιο
β)τουάρθρου3τηςπρότασηςοδηγίαςθαπρέπεινααναφέρε­
ταιότιηπώλησηήημεταβίβασηπραγματοποιείται «...ελεύ­
θερηαπόοποιαδήποτευποθήκηήεπιβαρύνσεις ,επίκτιρίου
ήγης,καιβάρηεκτόςαπόεκείναπουπροβλέπονταιστη
σύμβασηχρονομερισπκής ιδιοκτησίας».
3.19.1.Μίατέτοιααναφοράπρέπειναεμφανίζεταιειδικά3.21.1.Εξασφαλίζεται επίσηςστοναγοραστήηδυνατό­
τηταμονομερούςμεταβίβασηςσετρίτουςτηςάσκησηςτου
ενλόγωδικαιώματος .
3.22.Hεμπειρίατωνσυνελεύσεωντωνδιαχειριστώνπου
απαρτίζονταιαπόδεκάδεςκαταναλωτές-ιδιοκτήτες ,στους
οποίουςεναπόκειταινααποφασίσουνσχετικάμετηδιοίκηση
τωνκοινώνμερώντωνκτιρίωνμεοριζόντιαιδιοκτησία,μας
αναγκάζειναεξετάσουμετηνπροσφυγήστησυμμετοχήόπως
διατυπώνεταιστοκείμενοτηςπρότασηςοδηγίας.Τοανωτέρω
απαιτείτησυγκέντρωσηεκατοντάδων ,διασκορπισμένων ατό­
μωναπόδιάφορεςχώρεςσχεδόνπάντοτε.Hσυμμετοχήόπως
έχεισυλληφθεί,στηνπρότασηοδηγίαςαποτελείυγιήκαι
ορθήαρχή,δύσκολαόμωςμπορείναεφαρμοσθείστηνκαθη­
μερινήπράξη.
3.23.Είναιεμφανώςπολύπλοκηηπροσφυγήστηδιαδικα­
σίαλήψηςαποφάσεωναπόσυνελεύσειςπουαπαρτίζονται
απόεκατοντάδεςκαταναλωτές-ιδιοκτήτες ,και,εκτόςαπότην
πρόβλεψηψηφοφορίαςμέσωαλληλογραφίας ,είναιπολύπιο
σημαντικόνασυσταθείστονεθνικόνομοθέτηναπροβλέψει
μηχανισμούςγιατηνεπίλυσητωνδιαφορών,μέσωτηςπαρέμ­
βασηςενόςανεξάρτητουδικαστήήδικαστικήςαρχήςπουνα
μπορείαμέσωςνααποφασίσειγιαταβάρητηςδιοίκησηςή
τηςδιαχείρισηςπουθεωρούνταιυπερβολικά ,ήναμπορείνα
ορίσειένανδιαχειριστήστηνπερίπτωσηεγκατάλειψηςτης
διαχείρισηςήστηνπερίπτωσηδιαφοράςμεταξύτωνδικαιού­
χωντηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςκαιτουιδιοκτήτη .

19.4.93 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων Αριθ.C108/5
3.28.1.Στηνπερίπτωσηπου,σεειδικέςπεριπτώσεις ,υπο­
γράφονταισυμπληρωματικές συμβάσεις(προσθήκες),οισυμ­
βάσειςαυτέςθαέχουνεπικουρικόχαρακτήρα,καιθαπρέπει
ναυπόκεινταιστιςδιατάξειςτωνάρθρων6και7.
XII.Άρθρο7—Υπαναχώρηση
3.29.Τοεδάφιο1τουάρθρου7τηςοδηγίαςαναφέρεται
γενικάστοδικαίωμαυπαναχώρησης τουαγοραστήκαικαθο­
ρίζειγιατηνάσκησήτουπροθεσμία14ημερολογιακών ημε­
ρών.
3.29.1.HνομοθεσίατηςΠορτογαλίαςπροβλέπειπροθε­
σμία7ημερώνκαιτουΗνωμένουΒασιλείου14ημερών.
3.29.2.Hγαλλικήκαιηελληνικήνομοθεσίαδενπροβλέ­
πουνπροθεσμίαυπαναχώρησης .
3.29.3.Hπρότασηοδηγίαςπροβλέπειεπίσηςμίαπροθε­
σμία28ημερολογιακών ημερώνγιατηνάσκησητουδικαιώ­
ματοςυπαναχώρησης ,όταντοδικαίωμααπόλαυσηςτηςχρο­
νομεριστικήςιδιοκτησίαςασκείταισεμίαχώραηοποίαδεν
αποτελείτηχώραδιαμονήςτουαγοραστή,ακόμακαιανη
σύμβασηέχειυπογραφείστοντόποδιαμονήςτουαγοραστή.
3.30.Γιαναμηπροκληθείσύγχισηθαπρέπειναθεσπισθεί
μιαμόνηπροθεσμία28ημερώνγιαπερισυλλογή .Τούτοθα
επιτρέψειστοναγοραστήναζητήσεινομικέςσυμβουλέςστη
χώρατου.Hλύσηθαδιασφαλίσειστοναγοραστήτονανώ­
τατοβαθμόπροστασίαςενώθαγίνεταισεβαστήηανάγκη
γιαθεμιτέςδικαιοπραξίες .
3.31.Σεό,τιαφοράτηνεννοιολογικήαξιολόγησητου
δικαιώματοςυπαναχώρησης ,ηΕπιτροπήδενεξηγείσαφώς,
στηνκατάταάλλαεκτενήκαιδιεξοδικήεισήγησήτης,τους
λόγουςγιατουςοποίουςεπέλεξεμίαοδόδιαφορετικήαπό
αυτήνπουαναφέρεταιστοάρθρο5τηςοδηγίαςσχετικάμε
τιςπωλήσειςεκτόςτουχώρουδιαμονής(1).Υποστηρίζομεένα
παρόμοιοπροσανατολισμό ,ώστεναεπιτευχθείμεγαλύτερη
αυστηρότητακαιλειτουργικότητα στοκοινοτικόδίκαιο,
εκτόςαπότηνπερίπτωσηπουυπάρχουνεπιστημονικοί ή
νομικοίλόγοιπουδικαιολογούνμίαδιαφορετικήλύση,
πράγματοοποίοδεναναφέρεταιστιςθεωρήσειςμαςούτε
στηναιτιολόγησητηςπρότασηςοδηγίας.
XIII.Άρθρο7—Αδικαιολόγητος πλουτισμός/Προσφορές
3.32.Τοζήτημαπουπροκύπτειαπότιςπροσφορέςπου
γίνονταιαπότουςπωλητέςπριναπότηνυπογραφήτηςσύμβα­
σηςτηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςήκατάτηδιάρκεια
κοινωνικώνσυναντήσεωνδενπροκαλείαμφιβολίες .
3.32.1.Πρόκειταιγιαέναδιαφημιστικότέχνασμαγιατην
δέσμευσημελλοντικώναγοραστώντίτλωνχρονομεριστικής
ιδιοκτησίαςκαιφαίνεταινόμιμοτογεγονόςότιοιπροσφορές
αυτέςεισβάλλουνστονπεριουσιακόχώροτουαγοραστή.
3.33.Συζητήσιμοείναιεντούτοιςκαιτοτέλοςπουδίδεται
στιςπροσφορέςπουπραγματοποιούνται μετάαπότηνυπο­VIII.Άρθρο3,παράγραφος2—Εγγυήσεις
3.24.Κατάτηνάποψήμας,ηοδηγίασεαυτόντοντομέα
θαέπρεπεναπροχωρείακόμαπιοπολύκαιναενισχύειτην
υποχρέωσησύναψηςμιαςσύμβασηςεγγυήσεωςπουστοχεύει
στηδιαφύλαξητωνδικαιωμάτωντωναγοραστών ,στηνπερί­
πτωσηπουδενκατασκευάζεται ,γιαοποιονδήποτελόγοεντός
τηςπροθεσμίαςπουαναφέρεταιστησύμβαση,τοακίνητο,
επειδήηέννοιατων«επαρκώνεγγυήσεων»πουπεριλαμβάνε­
ταιστηνπρότασηείναιασαφής.
3.24.1.Hεναρμονισμένη προθεσμίαεπιστροφήςτηςπρο­
καταβολής.στηνπερίπτωσητηςμηαποπεράτωσης τουακινή­
τουθαέπρεπεεπίσηςνααναφέρεταιστοκείμενοτηςοδηγίας.
3.24.2.Τακράτηπρέπεινακληθούνναλάβουνμέτραγια
τηναπαγόρευσητηςπαρέμβασηςστηναγοράμεσιτώνκαι
επιχειρηματιών στοντομέατηςχρονομεριστικής ιδιοκτησίας
πουδενέχουντεχνικέςκαιοικονομικέςδυνατότητες .
3.25.Κατάτονίδιοτρόπο,στοπαράρτημαθαέπρεπενα
προβλεφθείένα«στοιχείο»γιατηνασφάλεια-εγγύηση σχε­
τικάμεταελαττώματατηςκατασκευήςτουστεγαστικούοικο­
δομήματοςκαθώςκαιτωνβοηθητικώνκτιρίωνκαιεξοπλι­
σμού,τηνκαταβολήαποζημίωσης ,στηνπερίπτωσηπουδεν
γίνονταισεβαστοίοιόροιπουέχουνσυμφωνηθείκαθώςκαι
τηνεγγύησηέναντιελαττωμάτων ,καθ'όλητηδιάρκειατης
προθεσμίαςπουέχεικαθοριστείσεσυγκεκριμένοκοινοτικό
κανόνα.Κατάαυτόντοντρόπο,τοεδάφιο2τουάρθρουθα
ήτανλιγότεροασαφές.
IX.Άρθρο4—Δικαιώματακαιυποχρεώσειςτουαγοραστή
3.26.Hενλόγωδιάταξηθαέπρεπενααναφέρειτααμοιβαία
δικαιώματακαιυποχρεώσειςκαιτωνδύομερώνκαιόχιμόνο
τουαγοραστή .
3.26.1.Θεωρείταιαπαραίτητημιακαλύτερηδιατύπωσηγια
ναυπογραμμιστεί oδιμερήςχαρακτήραςτωνσχέσεων,αν
καιαναγνωρίζεται ότιoσυμβαλλόμενος πουβρίσκεταισε
περισσότεροαδύνατηθέσηπρέπειναπροστατεύεταιπερισσό­
τερο—σύμφωναμετοάρθρο100AτηςΣυνθήκης .
X.Άρθρο5—Γλώσσα
3.27.Oαγοραστήςπρέπειναέχειτοδικαίωμαναδιαλέγει
τηγλώσσασύνταξηςτουεγγράφουστηνοποίαθαυπογραφεί
ησύμβαση,όπωςεπίσηςκαιτουπροβλεπόμενου ενημερωτι­
κούεγγράφουπουαποτελείμέροςτουπαραρτήματος .
3.27.1.Hενλόγωαρχήπρέπεινατηρείταιστοκείμενο,
διότικατάτηνάποψήμαςείναιπιοαντικειμενικήαπότην
προτεινόμενη .
XI.Άρθρο6—Γραπτήσύμβαση
3.28.Γιαναδοθείησυμφωνίαμαςστηνπαρούσαδιάταξη,
υπονοείταιότιτοενημερωτικόέγγραφο,τοοποίοαναφέρεται
στοάρθρο5,ήταάλλαπαραρτήματατηςσύμβασης,δεν
δύνανταινατροποποιούνήναπεριορίζουντιςδιατάξειςτης
σύμβασηςπουυπερισχύουνπάντοτε. (')ΕΕαριθ.L372της31.12.1985,σ.3.

Αριθ.C108/6 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκώνΚοινοτήτων 19.4.93
γραφήτηςσύμβασηςκαιοιοποίεςδενθαείχανπραγματοποι­
ηθείχωρίςτηνυπογραφήτουαγοραστή .
3.34.HΟΚΕθεωρείότιαυτόςoτύποςπειθούςείναιαθέμι­
τοςσεπολλέςπεριπτώσειςκαιγιατοναγοραστήκαιτον
πωλητή,καισυνιστάόπωςτοδώροπουυπόσχεταιoπωλητής
ναδίδεταιμόνονανσυναφθείησύμβαση(π.χ.στοτέλος
τηςπεριόδουπερισυλλογήςτων28ημερών).Καιαυτόντον
τρόποθαυπάρχειδίκαιημεταχείριση ,τόσοέναντιτουαγορα­
στήόσοκαιτουπωλητή.Εξαιρούνταιοιπεριπτώσειςόπου
ηπροσφοράαναφέρεταισεταξίδιαήπαραμονήπουέχουν
ωςσυγκεκριμένοσκοπότηνάμεσηαναγνώρισητουακινήτου
απότοναγοραστή .
3.34.1.Ιδιαίτεροθέμααποτελείηεπιστροφήτωνχρηματι­
κώνποσώνπουαναφέρονταιστοεδάφιοα)τηςπαραγράφου4
τουάρθρου7.ηοποίαέχεισχεδόνπάνταδιμερήχαρακτήρα .
3.34.2.Τοανωτέρωζήτημαείναιακόμηπιοσημαντικό
ότανημηχρηματικήπροσφοράρυθμίζει,ορισμένεςφορές,
τηνυπογραφήτηςσύμβασης,καιμετάτηνακύρωσήτης,η
μηεπιστροφήτηςδημιουργείμίακατάστασηαδικαιολόγητου
πλουτισμούγιατονπρώηναγοραστήτίτλουχρονομεριστικής
ιδιοκτησίας .λείπολύσυχνάένααπόταπλέονσύνθεταστοιχείαπου
μπορούνναδελεάσουντονκαταναλωτήγιατηνυπογραφή
χρονομεριστικής σύμβασης .
3.38.1.Πρέπειναγίνειπαραδεκτόότιυπάρχουνρήτρες
πουπεριέχουνπαραπλανητικές πληροφορίεςήπροτάσειςπου
επιφέρουντηνακύρωσητηςίδιαςτηςσύμβασηςχρονομερι­
στικήςιδιοκτησίας ,καιεπιφέρουνεπίσηςσύγχυσημεταξύ
τουαπλούδικαιώματοςχρήσηςκαιτουδικαιώματοςιδιοκτη­
σίαςστηνκλασσικήδιατύπωσήτου.Στιςπεριπτώσειςαυτές,
η«θεραπεία»τηςμονομερούςακύρωσης(ήτουόρουακύρω­
σης,σύμφωναμετηνγλώσσατουάρθρου7)δεναποτελεί
λύσηκατάλληληγιαναεξασφαλιστείέναπεδίοκαλής
πίστεως,ελευθερίαςκαιβούλησηςστιςεμπορικέςσχέσεις.
3.38.2.Γιατολόγοαυτό,τοάρθρο8τηςοδηγίαςπρέπει
ναπεριλαμβάνειένατρίτοεδάφιοπουθαθεωρείάκυρηκάθε
ρήτραπουπαραπλανείτονκαταναλωτήσχετικάμεταουσια­
στικάχαρακτηριστικά τουαγαθού.
3.38.3.Υπάρχουνπεριπτώσειςόπουηακύρωσητης
ρήτρας,ήηπαράβασητωναναγκαστικών διατάξεωντης
οδηγίαςλόγωτηςσημασίαςτους,επιβάλλεταιναεπιφέρουν
τηνδυνατότηταακύρωσηςτηςσύμβασηςμεπρωτοβουλίατου
αγοραστή .
3.39.Hπρότασηδενασχολείταιμετηχρήσητηςαθέμιτης
διαφήμισηςκαιτωνεπιθετικώνπωλήσεων,συνήθωςεκτός
τουτόπουδιαμονής,πουεκδηλώνονται μετηνπαροχήελλι­
πών,πλαστώνήακόμακαιλανθασμένωνπληροφοριώνστον
αγοραστήσχετικάμετοδικαίωμαχρονομεριστικής ιδιοκτη­
σίας,καιμετηνμεγάληψυχολογικήπίεσηπουασκούνοι
έμπειροιπωλητές.Αναφέρεταιότιτοθέμαρυθμίζεταιστην
ίδιατηνέδρα(1).Δενείναιορθό.
3.40.Είναιπρωταρχικήςσημασίαςναενταχθούνστοκεί­
μενοτηςπρότασηςοδηγίαςδιατάξειςπουλαμβάνουνυπόψη
καιεπιβάλλουνκυρώσειςσεπερίπτωσηπροσφυγήςστην
παραπλανητική διαφήμισηήπληροφορίεςκαιστηχρήση
μεθόδωνέντονηςεμπορικήςεπιθετικότητας καιακόμησε
υποσχέσειςκαισεπληροφορίεςπουπαρέχουνειδικάέμπειροι
πωλητέςότανγιατηνδέσμευσημελλοντικώνδικαιούχων
χρηματομεριστικής ιδιοκτησίαςοιπληροφορίεςαυτέςαπο­
καλύπτονταιαποφασιστικές γιατηνυπογραφήτηςσύμβασης.
3.41.Θαέπρεπεεπίσηςναπροβλεφθείηαπόλυτηαπαγό­
ρευσητωνπωλήσεωνεκτόςτουτόπουδιαμονήςκαιναγίνει
αποδεκτόότιοιεπιδιδόμενοιστηνπώλησηακίνητωνθαυπό­
κεινταιπροηγουμένως σεκαταχώρησηστηχώραστηνοποία
προωθούντηνεμπορευματοποίηση καθώςκαισεεγγραφή
στηνέδρα.3.35.Στοεπεξηγηματικόσημείωμα,ηΕπιτροπήπληροφο­
ρείότιηέννοιατουαδικαιολόγητου πλουτισμούπρέπεινα
ερμηνεύεταιβάσειτηςοδηγίας87102ΕΟΚτης22αςΔεκεμ­
βρίου.σχετικάμετηνκαταναλωτικήπίστωση.Hλύσηαυτή
φαίνεταιηκατάλληλη .Εντούτοις,γιαναεξασφαλισθείη
αποτελεσματική εναρμόνιση,πράγμαγιατοοποίογίνεται
λόγος,θαπρέπειστοκείμενοτουάρθρου7ναπροστεθείένα
νέοεδάφιοτοοποίονααναφέρεταιειδικάστοανωτέρω.H
έννοιαδετουαδικαιολόγητου πλουτισμούεπιβάλλεταινα
ερμηνεύεταικατάτηνέννοιατουάρθρου7τη:οδηγία;87;
102ΕΟΚ.
XIV.Άρθρο7—Προθεσμίαεπιστροφής
3.36.Τοεδάφιοβ)τηςπαραγράφου4τουάρθρου7της
οδηγίαςπαραπέμπειστακράτημέληγιατηνπροθεσμίαεπι­
στροφής,πράγματοοποίομπορείναπροκαλέσεινομοθετικές
αποκλίσειςκαιενδεχομένωςδιακρίσειςμεταξύτωνπολιτών
τηςΚοινότητας .
3.37.Γιατονλόγοαυτό,πρέπειναπροβλεφθείμιαπροθε­
σμίαεπιστροφήςστοίδιοτοκείμενοτηςοδηγίας,ήως
εναλλακτικήλύσηναγίνειυποχρεωτικήμνείαπουθαπρο­
βλέπεταιστοπαράρτημακαιηοποίαδενθαπρέπειναυπερ­
βαίνειτηνπροθεσμίαπερισυλλογήςπουορίζεταιστοάρθρο
7τηςπρότασηςοδηγίας.Hεπιστροφήπρέπειναγίνεται
χωρίςμείωσηήαποζημιώσεις .XVI.Άρθρο9—Διαμάχεςπουαφορούντοδικαίωμα
3.42.Hλύσηπουπροτείνεται(άρθρο9)γιατηνπρόληψη
τωνδιαμαχώνδιασυνοριακού χαρακτήρασεό,τιαφοράτις
διαπραγματεύσεις γιατηχρονομεριστική ιδιοκτησίαφαίνε­
ταιορθή,μολονότιδεναποκλείονταιοιδιαμάχεςεπειδήη
πρότασηδενκάνεισαφήεπιλογήτουεφαρμόσιμουδικαίου. XV.Άρθρο8—Ακύρωσητωνδιαπραγματεύσεων
(>)ΕΕαριθ.L250της19.9.1984·ΕΕαριθ.C180της
11.7.1991.3.38.Τοκείμενοτηςοδηγίαςείναισκόπιμονααφιερώσει
μίαδιάταξηστηνπαραπλανητική διαφήμιση,ηοποίααποτε­

19.4.93 ΕπίσημηΕφημερίδατωνΕυρωπαϊκωνΚοινοτήτων Αριθ.C108/7
XVII.Μέθοδοςπληρωμής(νέεςδιατάξεις)
3.43.Ότανoαγοραστήςυπογράφεισύμβασηγιαχρηματο­
μεριστικήιδιοκτησίαθαπρέπεινακαταβάλειέναποσόλαμ­
βάνονταςυπόψηότιθααποτελείήόχιεγγύηση,στηνπερί­
πτωσηπουείχεσυμφωνηθείηκαταβολήεγγύησης.Τουπό­
λοιπομέροςτουποσούθακαταβάλλεταιότανηιδιοκτησία
είναιέτοιμηπροςκατοχή.
3.44.Oαγοραστήςπρέπειναέχειτοδικαίωμαναεπιθεωρεί
τηνιδιοκτησίαγιαναδιασφαλίσειότιοιπροδιαγραφέςείναι
ορθές.Θαμπορείναμεταβιβάζειτοδικαίωμασετρίτοήνα
παραιτείταιαπόαυτό.
3.45.Τοαρχικόπληρωτέοποσόθατηρείταιεις«πίστωση
τουtrust»μέχριςότουηιδιοκτησίαείναιέτοιμηπροςκατοχή.
XVIII.Παράρτημα
3.46.Τοπαράρτημαέχειαφενόςμεγάληαξίααπόπλευράς
διαπαιδαγώγησης .Αφετέρου,αποτελείβασικόμέροςστο
χώροπουγίνεταιπροσπάθειαναδημιουργηθείγιατηνεξα­
σφάλισηπλήρουςελευθερίαςγιατησύναψησυμβάσεων,
βάσειαντικειμενικών καιαληθινώνπληροφοριώνεκμέρους
τουπωλητήκαιορθούςενημέρωσηςτουαγοραστήσεό,τι
αφοράτοπεριεχόμενοκαιτηφύσητουδικαιώματος .
3.47.Εντούτοις,εκφράζεταιηάποψηότιτοπαράρτημα,
στομέτροπουεφαρμόζειτοπεριεχόμενοτηςοδηγίας,μέχρι
στοσημείοπουτηναποκωδικοποιεί γιατηνκαλύτερηκατα­
νόησηεκμέρουςτωνπροσώπωνσταοποίααπευθύνεται ,δεν
θαέπρεπενααναφέρεταισεσυγκεκριμένες διατάξειςτου
κειμένου.Τοανωτέρωμπορείνααποτελέσειαντικείμενο
ερμηνευτικώνδυσκολιώνκαιεφαρμογήςαπότακράτη.
3.47.1.Hαναφοράστοεδάφιοκ)στοάρθρο3πρέπεινα
επαναδιατυπωθεί διότιταεδάφιαα)καιμ)παραπέμπουνήδη
στοάρθρο3.
3.47.2.Τοτελευταίομέροςτουεδάφιουθ)σχετικάμετη
μίσθωσηπρέπειναδιαγραφείγιατουςλόγουςπουαναφέρο­
νταιανωτέρω.
3.47.3.Τοπαράρτημαπρέπειναπροβλέπειτηνύπαρξηή
όχιμιαςασφάλειαςπουθααναφέρεταιστιςακριβείςυποχρεώ­
σειςτουπωλητή,ειδικότερασεό.τιαφοράτηνκαταβολή
αποζημίωσηςκατάπερίπτωση (βλέπεανωτέρωσημεία3.23
και3.24),καθώςκαιστηναπόδοσητωνεγγυήσεωνπουέχουν
καταβληθείαπότονκαταναλωτή ,στηνπερίπτωσηυπαναχώ­
ρησης.3.47.4.Στηνπερίπτωσηπουτοαγαθόήτοδικαίωμαεγγρά­
φεταισεέναΔιεθνέςΧρηματιστήριο Ανταλλαγών ,πρέπεινα
καθορισθούντασχετικάέξοδακαθώςκαιοιόροιπρόσβασης
στοσύστημαανταλλαγών .
3.47.5.Στοεδάφιοβ)ήδ)τουπαραρτήματος πρέπεινα
γίνεταισυγκεκριμένημνείατουδικαιώματος ,τηςπραγματι­
κήςήπροσωπικήςφύσηςτου,καθώςκαιoπροσδιορισμός
τηςνομικήςφύσηςστηνπερίπτωσητωνομίλων.
3.47.6.Είναιαπαραίτητηησαφήςκαιδιαφανήςπληροφό­
ρησησχετικάμετοσύστημαμεταπώλησηςκαιτουςόρους
πουαφορούντιςδυνατότητεςεφαρμογήςτουσυστήματος
αυτού.
3.47.7.Πρέπεινααναφέρονταιοιεπιπτώσειςσχετικάμε
τηνμηκαταβολήτωναπαιτούμενωνεξόδων,ειδικότερασε
ό.τιαφοράτονφόροδιατήρησηςτουακινήτουαπότοναγορα­
στή,oοποίοςθαπρέπειεπίσηςνααναφέρεταιστονανάλογο
νόμοκαιδικαιοδοσίασεπερίπτωσηδιαμάχηςμεταξύτου
ιδιοκτήτηκαιτουδικαιούχου .
3.47.8.Ανητιμή,ότανπρόκειταιγιαμελλοντικάαγαθά,
ενδέχεταιναμεταβληθεί,πρέπεινακαθορίζεταιημορφή
ενημέρωσης .
3.47.9.Στηνπερίπτωσητωνακινήτωνπουπρόκειταινα
οικοδομηθούν ,πρέπεινακαθορίζεταιησυγκεκριμένηπροθε­
σμίαγιατηνυπογραφήτηςσύμβασηςήγιατηνστιγμήκατά
τηνοποίατοδικαίωμαείναιδιαθέσιμομεενημέρωσητου
αγοραστήγιαταδικαιώματάτουστηνπερίπτωσηπουoυπο­
σχόμενοςπωλητήςδενέχειέτοιμητησύμβασηστηνπροκα­
θορισμένηπροθεσμία .
3.48.Οιπαρατηρήσεις πουαναφέρθηκαν ,προστίθενται
συμπτωματικάστιςπαρατήρήσειςπουέχουνήδηδιατυπωθεί
σχετικάμετοπαράρτημα,κατάτηνανάλυσητουανωτέρω.
4.Συμπεράσματα
4.1.Ταβασικάθέματαπουεμφανίζονταισεό,τιαφορά
τηνπολλαπλήιδιοκτησίαέλαβαντηνδέουσαπροσοχήστην
πρότασητηςΕπιτροπής,εντούτοιςδιατυπώθηκανπαρατηρή­
σειςγιατιςοποίεςεκφράζεταιηελπίδαότιθαληφθούν
υπόψη.
4.2.Μετιςπροτάσειςπουαναφέρθηκανανωτέρω,ηπρό­
τασηοδηγίαςτουΣυμβουλίουπερίτηςπροστασίαςτωναγο­
ραστώνκατάτιςσυμβάσειςπουαφορούντηχρήσηακινήτων
υπότοκαθεστώςχρονομεριστικής ιδιοκτησίαςεπιδοκιμάζε­
ταιαπότηνΟικονομικήκαιΚοινωνικήΕπιτροπή.
Βρυξελλες .24Φεβρουάριου 1993.
HΠροεδροςτης
ΟικονομικήςκαιΚοινωνικήςΕπιτροπής
SusanneΤΙΕΜΑΝΝ