ARCHIVES HISTORIQUES 
DE LA COMMISSION 
 
 
 
COLLECTION RELIEE DES 
DOCUMENTS "COM" 
 
 
 
 
COM (83) 176 
 
 
 
 
Vol. 1983/0 049 
  
 
Disclaimer  
Conformém ent au règlement (CEE, Euratom) n° 354/83 du Conseil du 1er février 1983 
concernant l'ouverture au public des archives historiques de la Communauté économique 
européenne et de la Communauté européenne de l'énergie atomique (JO L 43 du 15.2.1983, 
p. 1), tel que modifié par le règlement (CE, Euratom) n° 1700/2003 du 22 septembre 2003 
(JO L 243 du 27.9.2003, p. 1), ce dossier est ouvert au public. Le cas échéant, les documents 
classifiés présents dans ce dossier ont été déclassifiés conformément à l'article 5 dudit 
règlem ent. 
In accordance with Council Regulation (EEC, Euratom) No 354/83 of 1 February 1983 
concerning the opening to the public of the historical archives of the European Econom ic 
Communit y and the European Atom ic Energy Communit y (OJ L 43, 15.2.1983, p. 1), as 
amended by Regulation (EC, Euratom) No 1700/2003 of 22 September 2003 (OJ L 243, 
27.9.2003, p. 1 ), this file is open to the public. Where necessary, classified documents in this 
file have been declassified in conformity with Article 5 of the aforementioned regulation.  
In Übereinstimmung mit der Verordnung (EWG, Euratom) Nr. 354/83 des Rates vom  1. 
Februar 1983 über die Freigabe der historischen Archive der Europäischen  
Wirtschaftsgemeinschaft und der Europäischen Atomgem einschaft (ABI. L 43 vom  15.2.1983,  
S. 1), geändert durch die Verordnung (EG, Euratom) Nr. 1700/2003 vom 22. Septem ber 2003  
(ABI. L 2 43 vom  27.9.2003, S. 1), ist diese Datei der Öffentlichkeit zugänglich. Soweit  
erforderlich, wurden die Verschlusssachen in dieser Datei in Übereinstimmung m it Artikel 5  
der genannten Verordnung freigegeben.  
ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ
C O M ,(83) 176 τελικό 
Βρυξέλλες 8 Απριλίου 1983
ΓΕΝΙΚΟΙ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ- ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΤΟΣ 1983 
ΤΜΗΜΑ I I I  -  ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΠΙΣΤΩΣΕΩΝ APIO. 5 /8 3  
(Μη υπ οχρεω τικές δαπάνες)
ΑΠΟ ΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β— 101 -  ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ Γ ΙΑ  ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΑ
ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α -  20 -  ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ,
ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΞΟΔΑ
Ά ρ θ ρ ο  A -  206 -  Απόκτηση ακινήτω ν
667.000 ECU
Σύμφωνα με το όρθρο 21 παράγραφος 4 του δημοσιονομικού κανονισμού, 
ο δ η μ ο σ ιο νο μ ικό ς ελ εγ κ τή ς  θεώρησε τη ν πρόταση αυτή σ τ ις  11 Μαρτίου 
1983 γ ια  να π ισ το π ο ιή σ ει ό τ ι ο ι π ισ τώ σ εις ε ίν α ι δ ια θ έ σ ιμ ε ς .
COMÌ83) 176 τ ε λ ικ ό

ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ
1. Π ερίγραφή_της_κατάστασης
Τα γρ α φ εία  τη ς αντιπ ροσω π είας τη ς Επιτροπής των Ευρωπαϊκόν Κ οινοτή τω ν 
γ ια  τη  ν ό τ ιο  και v o t i α ν α το λ ικ ή  Α σία ά ν ο ιξ α ν  σ την Bangkok το Σ επ τέμβ ριο 
του 1979. Λόγω ιης π ερ ιο ρ ισ μ έν η ς  αγορός όσον αφορό τα  α κ ίν η τ α , κυρίω ς 
όσον αφορά κ α τ ο ικ ίε ς  κάποιου επ ιπ έδου και με α ντιπ ροσ ω π ευτικό χαρακτήρα, 
η αναζήτηο i  κ α τ ο ικ ία ς  γ ια  το ν επ ικεφ α λής τη ς αντιπ ροσω π είας δ ιή ρ κησ ε π έν τε 
μήνες. Τ ε λ ικ ά  υπογράφηκε συμβόλαιο τρ ιώ ν  ετών γ ια  τη ν ε ν ο ικ ία σ η  ενός σ π ι­
τ ιο ύ  στο Hnamark. Εκτός από τη ν απόσταση που το χ ώ ρ ιζε από τη ν  α ντιπ ρ ο ­
σωπεία και τα  κυκλοφ αριακό προβλήματα στην Bangkok, το σ π ίτ ι ήταν ε κ τ ε ­
θ ειμ έν ο  σ τ ις  πλημμύρες κατά τη ν  εποχή των βροχών. Η κατάσταση αυτή δεν 
έπαψε να ε π ιδ ε ιν ώ ν ε τα ι και η π ερ ιο χ ή  που β ρ ισ κό τα ν το σ π ίτι υ φ ίσ τα το  κάθε 
χρόνο κα θίζησ η 10 εκατοστώ ν. Στο τέλ ο ς  του 19Θ2, ο ι πλημμύρες τη ς  εποχής 
των βροχών έπληξαν το σ π ίτ ι,  πράγμα που εκ τό ς  από τη ν  ε ξ α ιρ ε τ ικ ά  δύσκολη 
θέση στην οπ οία βρέθηκαν ο ι έ ν ο ικ ο ί του εμπ όδισε τη ν υποδοχή προσωπικοτή­
των γ ια  π εοιοσ ότερο από ένα τρ ίμ η ν ο .
Λόγω της επ ιμονής του ιδ ιο κ τ ή τ η  να α να νεω θεί το συμβόλαιο γ ια  δύο ή τ ρ ία  
χ ρ ό ν ια  ακόμη, ο επ ικεφ α λής τη ς αντιπ ροσω π είας υποχρεώθηκε να αφήσει το σ π ί­
τ ι και να ε γ κ α τα σ τα θ εί σε ξ ε ν ο δ ο χ είο  στα μέσα Ια ν ο υ α ρ ίο υ  19Β3. Η άρνηση 
του ιδ ιο κ τ ή τ η  να συμφωνήσει στη σύναψη βραχυπρόθεσμου συμβολαίου (έν α  χρόνο) 
ούτως ώστε να επ ιτρ έ ψ ε ι στην Επιτροπή να β ρ ε ί μ ία  λύση γ ια  τη ν  α ν τικ α τά σ τα σ ή  
του σύμφωνα με τ ι ς  κ α ν ο ν ικ ές  δ ια δ ικ α σ ίε ς  του προϋπολογισμού και η κατάσταση 
που ι  ημιουργήθηκε από τ ι ς  πλημμύρες του τέλ ο υ ς  του 1982, επέβαλαν στην 
Επιτροπή να καταφ ύγει στη λύση που π ρ ο τ ε ίν ε τ α ι και αναπ τύσσεται στο έγγραφο 
α υ τό .
Μετά από σ υ σ τη μ α τικ ές έρ ευνες βρέθηκε ό τ ι π ω λείτο μ ια  άλλη κ α τ ο ικ ία  σε κα­
λύ τερ η  π εριοχή μ ε κατάλληλη δ ια ρ ρ ύ θ μ ισ η  κα ι δ ια σ τ ά σ ε ις . Π ρ ό κ ε ιτα ι γ ια  τ η ν  
κ α τ ο ικ ία  που β ρ ίσ κ ε τα ι στην οδό S o i Sanguansuk $88,  D u s it, που α π ο τελ εί 
το α ν τ ικ ε ίμ ε ν ο  τη ς παρούσας μεταφοράς πιστώσεων που θα επ ιτρ έ ψ ε ι τη ν αγο­
ρά τη ς .
2._Π ερ!γραφ ή
2
Η π ρ ο τεινό μ ενη  κ α τ ο ικ ία , που π ερ ιβ ά λ λ ετα ι από ο ικόπ εδο 2 .6 8 0  Μ  και α π ο τε λ ε ίτα ι 
από τ ρ ία  υπνοδω μάτια, ούο μπ άνια, ένα κ α θ ισ τ ικ ό  -  τρ α π εζα ρ ία , μ ια  καυζίνρ; με 
χώρο γ ια  ποωϊνό και ένα  γ ρ α φ είο , καταλαμβάνει σ υ νο λική  ε π ιφ ά ν ε ια  375 Μ  .
Τα εξω τερ ικ ά  χ τίσ μ α τα  (χώροι γ ια  το προσωπικό, κ λ π .) καταλαμβάνουν 127 Μ^ 
επ ιπ λέον. Στον κήπο υπάρχει μ ία  π ισ ίν α , που σ τ ις  π ερ ιο χ ές  α υ τές δεν απ οτε­
λ ε ί υε κα μία  περίπτωση σ τ ο ιχ ε ίο  π ο λ υ τέ λ ε ια ς .
Το σ π ί'ΐι έ χ ε ι πρόσφατα επ ιδ ιο ρ θ ω θ εί και α ν α κ α ιν ισ τ ε ί πλήρως. Ε ίν α ι τε λ ε ίω ς  
επιπλωμένο και β ρ ίσ κ ε τα ι σε μ ικ ρ ή  απόσταση από τη ν α ν τί προσωπεία και τ ρ ία  
περίπου χ ιλ ιό μ ε τ ρ α  από τα  κ υ ρ ιό τε ρ α  υπ ο υ ρ γεία . "Ε χει γ ίν ε ι επιθεώρηση από 
μ ηχα νικό του οπ οίου το συμπέρασμα ήταν ό τ ι στο σύνολό το υ , παρά τη ν  η λ ικ ία  
του (60 ετώ ν ), "τ ο  α κ ίν η το  β ρ ίσ κ ε τα ι σε ά ρ ισ τη  κα τά σ τα σ η". Εξάλλου στην 
έκθεσή ιου υ π ο γρ α μ μ ίζετα ι ό τ ι ο ι όροι δομήσεως που ισχύουν στην π ερ ιο χή  
(η  οπ οία β ρ ίσ κ ε τα ι κο ντά  στα ανάκτορα) π ε ρ ιο ρ ίζ ο υ ν  το  ύψος των κ τ ιρ ίω ν  σε 
έ ξ ι ορόφους, πράγμα που α π ο κ λ είει οπ οιοδήπ οτε κ ίν δ υ ν ο  να β ρ ε θ ε ί η κ α τ ο ικ ία  
π ερικυκλω μένη από πολύ υψηλά κ τ ίρ ια .  Οι δ η μ ο τικ έ ς  αρχές ανύψωσαν το επίπεδο 
της οδού π ρόσβάί■  μ . π ρ ιν μ ε ρ ικ ά  χ ρ ό ν ια  και έχουν εγκα τα σ τή σ ει καλό απ οχετευ­
τ ικ ό  δ ίκ τ υ ο . Επ πλέον ο ιδ ιο κ τ ή τ η ς  του έ χ ε ι κά νει β ε λ τ ιώ σ ε ις  που εξασφα—  
λ ίζ ο  V ικονσποι μική  απ οστράγγιση. Το σ π ίτ ι επ ιθεω ρήθηκε στη δ ιά ρ κ ε ια  τη ς 
■ποχής των- βρσχ· και δεν βρέθηκαν ίχ ν η  υγρασ ίας ή εισ όδου νερού.
Λόγι. των ί ι  πσ ύ. V και των χ α ρ α κ τη ρ ισ τικ ώ ν  το υ , το σ π ίτ ι ε ίν α ι κατάλληλο 
ιδ ια ίτ ε ρ α  γ ια  τ μ ιδ ιό τ η τ α  του επ ικεφ α λής αντίπ ροσω π είας και τη ς ο ικ ο γ έ ν ε ιά ς  
του μ δΐ'Λ ;π' ; ;  ι περίπτωση να σ χ ο λ ια σ τ ε ί α ρ ν η τικ ά  από τ ι ς  π ρ εσ β είες  των 
Kpuιών μελών.

-2-
3. Ανάλυση_του κόσ τους^
Η ιδ ιο κ τ η σ ία , δηλαδή το ο ικό π εδ ο , τα α κ ίν η το  και ο εξοπ λισμός τέθ η κε προς 
πώληση στην τ ιμ ή  των 17.000,000 ΒΗΤ (7 7 0.2 76 . ECU]. Μετά από σκληρές δ ια ­
π ρ α γμ α τεύσ εις η τ ιμ ή  μειώ θηκε σε 14.000.000 ΒΗΤ ( ΐ  667.000 ECU). 0 συνη­
θισ μ ένο ς τρόπος γ ια  τη ν εξασφ όλιση κ α τ ο ικ ία ς  στους επ ικεφαλής αντιπροσω­
π ειώ ν ε ίν α ι η ε ν ο ικ ία σ η  προσωπικό από το»επ^κεφαλής της αντιπροσω πείας 
στον οπ οίο κα τα β ά λλετα ι αποζημίωση που αντιπροσω πεύει τμήμα, του ε ν ο ικ ίο υ . 
Στην περίπτω ση α υ τή, ο ιδ ιο κ τ ή τ η ς  δεν ε ίν α ι δ ια τ ε θ ε ιμ έ ν ο ς  να ν ο ικ ιά σ ε ι το 
σ π ίτι μ ό ν ιμ α , εκ τό ς  από τη ν  περίπτωση μακροπρόθεσμου συμβολαίου (5 ή 7 
χ ρ ό ν ια ) με προκαταβολή των ε ν ο ικ ίω ν .
Η περίπτω ση ε ν ο ικ ία σ η ς , εκ τό ς  από τ ι ς  δ υ σ κο λίες όσον αφορδ το ν προϋπολογισμό 
και τ ις  ρ υ θ μ ίσ ε ις  που έχουν σχέση με προκαταβολή ε ν ο ικ ίο υ  5 ή 7 ετών δεν 
φ α ίν ε τα ι να ε ίν α ι συμφέρουσα από ο ικ ο ν ο μ ικ ή  άποψη. Συνημμένα παρουσιάζο­
ν τα ι με απλοποιημένη μορφή τα  α ρ ιθ μ η τικ ά  σ τ ο ιχ ε ία  τη ς σύγκρισης μεταξύ 
τη ς περίπτωσης αγοράς και τη ς περίπτωσης ε ν ο ικ ία σ η ς . Προκύπτει ό τ ι από 
το ν  ενδ έκα το  χρόνο αγοράς θα έχ ει γ ίν ε ι απόσβεση, αν λ η φ θ εί υπόψη η μέση 
αναπροσαρμογή των ε ν ο ικ ίω ν  με βάση το δ ε ίκ τ η  τιμ ώ ν καταναλωτού στην 
Ταϋλάνδη κατά τη  δ ιά ρ κ ε ια  των τρ ιώ ν τε λ ευ τα ίω ν  χρόνων.
Γ ια  να υπάρξει και μ ια  α ν εξά ρ τη τη  γνώμη έ γ ιν ε  έρευνα μετά  από α ίτη σ η  των 
δ ιο ικ η τ ικ ώ ν  υπηρεσιών τη ς Επιτροπής από εμπειρογνώμονα ο οπ οίος υποδείχθηκε 
από το P ric e  W aterhouse, Bangkok. Από τη ν  έκθεση αυτή προκύπτει ό τ ι:
Η π ροτίμησ η που υπάρχει τη ν εποχή αυτή γ ια  τη ν κατασκευή μεγάλων αστικώ ν 
συγκροτημάτων και κ τ ιρ ίω ν  με σ υ ν ιδ ιο κ τ η σ ία  στην BanglrnV α π ε ιλ ε ί με "ο λ ικ ή  
εξα φ ά ν ισ η " πιθανώς ακόμα γ ια  τη  δ ε κ α ε τ ία  αυτή, τ ι ς  ο ικ ο γ ε ν ε ια κ έ ς  κ α τ ο ικ ίε ς  
υψηλού επ ιπ έδου, του ε ίδ ο υ ς  που ζ η τ ε ίτ α ι από ε π ιχ ειρ η μ α τικ ο ύ ς  ή διπλω ματικούς 
κύκλους.
0 μέσος προϋπολογισμός γ ια  τ ι ς  π ρ εσ β είες που αναζητούν τη ν εποχή αυτή νέα 
κ α τ ο ικ ία  γ ια  τους π ρ έσ β εις κ υ μ α ίν ε τα ι μ ετα ξύ 20 εκ. ΒΗΤ και 30 εκ.
Ε κ τιμ ά τα ι ό τ ι το π ο λ ιτ ικ ό  κ λ ίμ α  στην Ταϋλάνδη ε ίν α ι πολύ σταθερότερο από 
οπ οιαδήπ οτε χώρα τη ς π εριοχής συμπεριλαμβανομένης της Σιγκαπούρης και της 
Μ α λα ισ ία ς. Επομένως κανένας μεσοπρόθεσμος ή βραχυπρόθεσμος παράγοντας δεν 
φ α ίν ε τ α ι να ε ίν α ι α ρ ν η τικ ό ς  γ ια  τη ν επένδυση στην Ταϋλάνδη.
4. Συμπέρασμα
Αν λ η φ θ εί υπόψη η ιδ ια ίτ ε ρ η  κατάσταση τη ς αγοράς ακινήτω ν στην Bangkok, 
ο ι α ν εξά ρ τη τες  ε κ θ έ σ ε ις  που μαρτυρούν γ ια  τη ν π ο λ ιτ ικ ή  και ο ικ ο ν ο μ ικ ή  στα­
θερ ό τη τα  στην Ταϋλάνδη, η ο ικ ο ν ο μ ικ ή  πλευρά τη ς αγοράς του α κ ιν ή το υ , οι 
απρόβλεπτες δ υ σ κ ο λ ίες  που οδήγησαν το ν επ ικεφ αλής τη ς αντιπροσω πείας να 
σ τ ε γ α σ τ ε ί σε ξ ε ν ο δ ο χ ε ίο  αναμένοντας μ ια  μ ό νιμ η  και α π οτελεσ ματική λύση, 
η α ίτη σ η  γ ια  μεταφορά πιστώσεων όπως α ιτ ιο λ ο γ ε ίτ α ι προηγουμένως και η 
ο π οία  θα ε π ιτρ έ ψ ε ι τη ν αγορά του α κ ιν ή το υ , ε ίν α ι 'β ά σ ιμ η .

Σ Υ Γ Κ Ρ ΙΤ ΙΚ Ο Σ  Π ΙΝ Α Κ Α Σ (Σ Ε  ΒΗ Τ)  Γ Ι Α  ΤΗΝ Ε Π ΙΤ Ρ Ο ΙΉ  ΜΕΤΑΞΥ ΤΗΣ Ε Ν Ο ΙΚ ΙΑ Σ Η Σ  
ΣΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ .ΑΓΟΡΑ Κ Α Ι ΤΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ Γ Ε Ν ΙΚ Ο  ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ
*ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΕΠ ΕΝ Δ Υ ΣΗ Α Π Ο  ΙΔΙΟΥΣ Π Ο ΡΟ Υ Σ
Ο Ν Ο Μ Α Σ ΙΑ★
ΚΟΣΤΟΣ ΣΥΛ Ο Λ ΙΚ Ο  Κ Ο ΣΤΟ Σ Ο Ν Ο Μ Α ΣΙΑ ΚΟΣΤΟΣ Σ Ύ ΝΟΛΙΚΟ Κ Ο ΣΤΟ Σ
1983 ενοικ Γαση 960.000 960.000 ενοικΓαση 960.000 960.000
1984I I960.000 1.920.000 αγορί 14.000.000 14.960.000
1985I I960.000 2.880.000 - - 14.960.000
1986Μ1.248.000 4.128.000 - ■  - 14.960.000
1987I I1.248.000 5.376.000 -- 14.960.000
1988I I1.248.000 6.624.000 - - 14.960.000
1989I I1.622.400 8.246.400-- 14.960.000
1990I I1.622.400 9.868.800 - - 14.960.000
1991I I1.622.400 11.491.200 - - 14.960.000
1992I I2.109.120 ,  13.600.320 - - 14.960.000
1993I I2.109.120 | 15.709.440 - - 14.960.000
1994I I2.109.120 ;  17.818.560 - - 14.960.000
1995I I2.741.900 ;  20.560.460 -” 14.960.000
1996I I2.741.900 !  23.302.360 - 14.960.000
1997I I2.741.900 !  26.044.260 - - 14.960.000
1998I I3.564.470 !  29.608.730I- - 14.960.000
1999II3.564.470 33.173.200 - - 14.960.000
2000II3.564.470 36.737.670 - - 14.960.000
2001II4.633.800 41.371.470 - - 14.960.000
2002II4.633.800 1 46.005.270 - - 14.960.000
2003(14.633.800 50.639.070 - - 14.960.000
2004II6.023.940 56.663.010 -  * - 14.960.000
2005II6.023.940 62.686.950 - - 14.960.000
2006III  6.023.940 68.710.890 I- 14.960.000
* Το κ ίσ τ ο ς  ί*χει υ π ο λ ο γ ισ ^  με (3 ίσ η  τ α σ τ ο ιχ ε ία  το υ  Ρ Π ΙΟ Ε  WATEfΉOüSE