19.4.93 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C108/1
II
(Forberedenderetsakter)
DETØKONOMISKE OGSOCIALEUDVALG
UdtalelseomKommissionens forslagtilRådetsdirektivombeskyttelseafkøberenikontrakter
ombrugsrettilfastejendompåtimeshare-basis (*)
(93/C108/01)
RådetforDeEuropæiskeFællesskaberbesluttededen14.august1992underhenvisningtil
EØF-traktatens artikel100AatanmodeomDetøkonomiskeogsocialeUdvalgsudtalelse
omdetovennævnte emne.
DetforberedendearbejdehenvistestilØSU'ssektionformiljø-,sundheds-ogforbrugerspørgs­
mål,somudpegedeManuelC.AtaídeFerreiratilordfører.Sektionenvedtogsinudtalelse
den2.februar1993.
DetøkonomiskeogsocialeUdvalgvedtogpåsin303.plenarforsamling af24.-25.februar
1993,mødetden24.februar,medetflertalatstemmerforog1hverkenforellerimod
følgendeudtalelse .
1.Introduktion
1.1.Detjuridisk-økonomiske fænomenkendtunder
betegnelsen »timeshare«haridesenesteårtierhaften
megetmarkantudviklingpåferieboligområdet ,oghar
nusåstorsamfundsmæssig betydning,atdetikkelæn­
gerekanignorerespåEF-plan.
1.1.1.Dekomplekseproblemer,forbrugernestilles
overforiforbindelsemedkøbaf»timeshare-andele ,
fænomenetstværnationale karakter,forskellenemellem
lakunerne idenationalelovgivninger ,vissesælgeres
tvetydigeinformationer ogaggressivesalgsmetoder
samtanmodningerfrafleremedlemsstater erallefakto­
rer,derharmotiveretKommissionen tilatudarbejde
etforslagtilRådetsdirektivombeskyttelseafkøberen
ikontrakterombrugsrettilfastejendompåtimeshare­
basis(M.
1.1.2.ØSUharalleredegjortopmærksompåbeho­
vetforenEF-lovgivningpådetteområde(2).1.2.Sigtetmeddirektivforslaget er:
a)atsikre,at»timeshare-køberen iforbindelsemed
oprettelsenafkontraktenfårallerelevanteogdetal­
jeredeoplysningeromdekontraktbestemmelser ,
somhanbindersigtilmedsinunderskrift,ogsom
erafafgørendebetydningforhansfriebeslutning,
b)atskabeenharmoniseretrammelovgivning med
noglevæsentlige »timeshare-aspekter ,bådeforde
lande,deralleredeharensådanlovgivning,ogfor
delande,derhidtilikkeharhaftnøgen.Derfindes
kunbestemmelserpåområdetifireEF-lande(Fran­
krig,Grækenland ,PortugalogStorbritannien ),og
dissebestemmelsererindbyrdesmegetforskellige :
—IFrankrigopfattes»timeshare«somenpersonlig
retafobligatoriskart.
—IGrækenlandopfattes»timeshare«somenle­
jeret.
—IPortugalopfattes»timeshare«somentinglig
menogsåenobligatoriskret.
—IStorbritannien opfattes»timeshare«somet
»clubtrustee-system(')EFTnr.C222af29.8.1992,s.5.
(2)EFTnr.C49af24.2.1992.

Nr.C108/2 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 19.4.93
forslagheltklartudgøretminimumsdirektiv ,hvori
nærhedsprincippet fuldtudrespekteres,hvilketØSU
støtter.
2.3.1.Detoverladestilmedlemsstaterne atregulere
deøvrigeaspekter,navnligforholdeneomkringtime­
share-fænomenets juridiskekarakter,hvilketerensbe­
tydendemedenbibeholdelseafdealleredeeksisterende
varianter .c)atgivekøberenentilstrækkeliglangbetænknings­
tid,såledesathanopmærksomtoggrundigtkan
analyseredekontraktbestemmelser ,hanharbundet
sigtilmedsinunderskrift,
d)atindføjeenlængerebetænkningstid iselvekon­
trakten,nårkøberenindgårenkontraktomkøbaf
en»timeshare-andel iudlandet,dadetimeshare­
andele,deflesteEF-borgereejer,vedrørerejendom­
meienandenmedlemsstatendden,hvorkøberen
harbopæl.
1.3.Direktivforslaget udfyldertilenvisgraddet
tomrum,derharhersketidennesektor,hvordethar
påhviletmedlemsstaterne atvedtagebestemmelserom
dejuridiskeogøkonomiskegarantier,denærmerebe­
stemmelserfordissegarantiersamtselvedefinitionen
aftimeshare-fænomenets juridiskestatus.
1.4.Desudenkandenuværendelovgivningsmæssige
forskellebliveforstærket,iogmedatSpanienogItalien
forberederspecifikketimeshare-lovgivninger .2.3.2.Forslagetgårimidlertidikketilstrækkeligvidt
medhensyntilfinansielleordningertilbeskyttelseaf
forbrugeren .ØSUforeslårderfor,atderforalletime­
share-transaktioners vedkommende krævesregistrering
idetpågældendemedlemsland ,atdertilvejebringes
finansiellegarantier,ogatderopereresindenforen
adfærdskodeks ,somklartbyggerpåindholdetafdette
direktivogafandenlovgivningtilkøbersbeskyttelse .
2.4.Dererenrisikofor,atdenforeslåedelov­
givningsramme ,sommuligviserdenmestrealistiske
løsning,ikkeeregnettilatbilæggefremtidigekonflikter
mellemtimeshare-haverne ogdenegentligeejer/admini­
stratorellermellemtimeshare-haverne indbyrdes.2.Generellebemærkninger
2.4.1.Denuhyrekompliceredeopsplitningafjuridi­
skebeføjelsermellemejendommenogtimeshare-haver­
nevilforårsagealvorligeproblemeriforbindelsemed
størreistandsættelses -ogvedligeholdelsesarbejder og
ligeledesidetekstremetilfælde,hvoradministratoren
forladersinpost.Disseyderstvanskeligeproblemer,
somikkebehandlestilfredsstillende ideovenfornævnte
lovgivninger—undtagendenportugisiske—ernatur­
ligvishellerikkeløstidirektivforslaget .
2.5.Forslagetfastsættermindsteperioden forbrugs­
rettentilenuge(7dage).2.1.Retsgrundlaget fordirektivforslaget erEØF­
traktatensartikel100A.
2.1.1.Dennebestemmelseomhandlervedtagelseaf
foranstaltninger medhenblikpåindbyrdestilnærmelse
afdelovbestemmelser ,dervedrørerdetindremarkeds
oprettelseogfunktion.
2.1.2.Sporgsmåleter,omartikel100Aerdetrette
retsgrundlag ,datimeshare-problematikken ikkehenhø­
rerundertilnærmelsenafdenationalelovgivninger ,
somvedrørerdetindremarkedsoprettelseogfunktion,
dadetjosomoftestikkedrejersigomløsøreeller
rettighederoverløsøregenstande ,hvorderkanvære
taleomvarebevægelser .Detforekommersåledesmere
korrektatreguleretimeshare-fænomenet viaenkon­
ventionomlovgivningsmæssig harmonisering .
2.1.3.DetafKommissionen foreslåederetsgrundlag
kandogaccepterespåbaggrundaferfaringernefra
detforberedendearbejdeforudforalleredegældende
europæiskekonventioner ,ogheleprocessenstræghed
ogkompliceredekarakter.
2.2.Idirektivforslaget sikreskøberensrettilinfor­
mation,ogdetfremgår,ataftalenskalværebaseretpå
friviljestilkendegivelse ,ogidenhenseendeindeholder
detogsåenbeskyttelsemod»fælder«somsælgernes
aggressivemarkedsføringsteknikker ,idetkøberentil­
ståsenfortrydelsesret .
2.3.Detunderstreges ,atdetforeliggendedirektiv­2.5.1.Dennerettighedskalgældeimindsttreår,
hvilketforekommerrimeligt.
2.5.2.IbegrundelsenanførerKommissionen ,atgen­
standenforentimeshare-kontrakt kanværeandetend
egentligebygninger.Bådetidligereognuharbådear­
bejdsdyr,køretøjerogskibekunnetværegenstandfor
timeshare .
2.5.3.Detkandogikkeaccepteres,atEF-lovgivnin­
genskalomfattefastejendomgenerelt.Denbørder­
imod,somdetfremgårafnedenståendespecifikkebe­
mærkninger ,begrænsestilområder,hvordererrisiko
forkonflikt:bygningerogdeleheraf,somanvendestil
turist-ellerfritidsaktiviteter .

19.4.93 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C108/3
3.Specifikkebemærkninger
I.Artikel2—Kontrakten
3.1.Denrettighed,ensælgeroverdragerellerforplig­
tersigtilatoverdragetilkøberenviaindgåelseafen
timeshare-kontrakt erentingligellerpersonligret.Der
kanaldrigværetaleometlejeforhold,idetderilejefor­
holdaldrigertaleomoverdragelse .ejendombegrænses,såledesatfastejendom,somikke
erberegnettilfritids-ellerferieaktiviteter ,udelukkes.
3.8.Detervigtigtatregulerevissedeleafturistsekto­
ren,hvorsituationenheltklarteranarkistisk .Derimod
børmanundgåatintervenerepåandreområder,hvor
deterunøvendigtatharmonisereogoverflødigtatgribe
ind.
3.8.1.Direktivetbørsåledeseksplicitnævne,atdet
kunvedrørertimeshareindenforturistsektoren .Ellers
opstårderrisikoforatlovgivepåområder,hvordeter
ubegrundet .
3.8.2.Udenensådanindskrænkning ,kanderopstå
problemerpådetfasteejendomsmarked ,somdetikke
vilværemuligtatsiddeoverhørig .3.2.Denoverdragneretgårpåenudeleliggenstand,
enudeleliglejlighedogantagerellerkanantagekarakter
afentingligejendomsret .Derforbørlejekontrakter
selvforkørterelejemålpåferiestederudelukkesfra
direktivetsanvendelsesområde .
3.3.Selvomnoglelandeharbaseretderesjuridiske
rammepådeprincipper,dergælderforudlejning,er
deralligeveltaleomenandensituation.Ikkedesto
mindreerudlejningsbegrebet dogdet,derkommernær­
mest,ogderforerdetblevetanvendtpådettespecifikke
område.
3.4.Sektionenmenerderforikke,atbestemmelsen i
direktivetbøranvendespålejekontrakter selvforkørte­
reperioderpåferiesteder .Idissetilfældeetablerer
lejerenetforholdtilejendommenindirekte,dvs.via
ejeren,dersomregelkanhævekontrakten,hvilketikke
ertilfældetindenfortimeshare .III.Artikel2—Sælger
3.9.Ifølgedefinitionenpå»sælger«iartikel2er
sælgere,somikkehandleriforbindelsemeddereser­
hverv,ikkeomfattetafdirektivetsbestemmelser .
3.10.Definitionerne på»timeshare-kontrakt «og
»fastejendom«tagerikkehøjdefordensituation,hvor
køberenvedindgåelsenafkontraktenerhververmere
endéntimeshare-andel tilprivatbrug.
3.10.1.Direktivetbørindeholdeenspecifikbestem­
melsevedrørendedetteaspekt.Menreferencenskal
fortsatværedeiartikel2indeholdtegrundbegreber .
3.10.2.Anvendelsenafoverbegrebetsælgeridirekti­
vet,vilgøredetmuligtatanvendebestemmelserne på
personer,somikkeersælgereafprofession,ogsom
ønskeratvideresælgederestimeshare-andel .
3.11.Selvomsælgerenidennesituationikkeer
sælgerafprofession,erdetuberettigetatnægte
forbrugeren/køberendenmaksimalebeskyttelse,han
harkravpå.Derudoverundgårman,atvissevirksom­
hederviavideresalgomgårdirektivet.II.Artikel2—Ejendommen
3.5.Idefinitionenpådettebegrebudelukkerforsla­
getfastejendom,somikkebestårafbygninger,f.eks.
forlystelsesparker ,somanvendermobiledeleellerele­
menter,derkandemonteres .
3.5.1.Hvisman,somdetserudtil,ønskeratudeluk­
kefastejendom,derikkebestårafbygninger,bør
definitionenforbedres.F.eks.ereksemplerneunøvendi­
ge,ogdeterfuldstændigtoverflødigtatanvendeudtryk
som»såsom«og»osv.«.
3.6.IbegrundelsennævnerKommissionen ,atenaf
fordelenevedtimeshareer,atensådankontraktogså
kananvendesudenforturistsektoren (udstillings­
stande).
3.6.1.Idefinitionenudelukkesdetteforholdikke,
mendeterikkeudtrykkeligtnævnt.IV.Artikel2—Køber
3.12.Iartikel2begrænsesdirektivetsanvendelses­
områdetilfysiskepersoner.
3.12.1.Detkandogtænkes,atengruppeafpersoner
erhververtimeshare-andele udenvindingforøje,dvs.
udenforenhvererhvervsmæssig aktivitet.
3.12.2.Detteerf.eks.tilfældet,nårenpensionistfor­
eningkøberentimeshare-andel ienejendom,hvor
medlemmerne vilholdeferie,samtnårenvirksomhed
udenforsinnormaleaktivitetkøberentimeshare-andel
forattilbydenogleafdeansatteferieophold . 3.7.Eftersektionensopfattelsebørbegrebetfast

Nr.C108/4 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 19.4.93
køberen.Formuleringen børværetydeligereendden,
deranvendesilitrab).
3.20.Etafdealvorligeproblemerer,atkøberne
opdager,atejendommenerbehæftetmedpanteret­
tighedersomgarantiforetlån,somtredjemandhar
tilståetbygherren/sælgerenforoverdragelsen tiltime­
share-indehaveren .Hvispantetinddrives,bortfalder
timeshare-rettighederne medalvorligekonsekvenserfor
køberne,idetdemisterderesret.3.13.Eftersektionensopfattelsebørjuridiskeperso­
ner,somikkehandlermedvindingforøje,væreomfat­
tetafdirektivetsbestemmelserpåligefodmedindividu­
ellekøbere.
3.14.Dererdogikketaleom,atbegrebetkøber(en
fysiskenkeltperson ,somerhververtimeshare-andele til
egetellerfamiliensbrug)børændres,mendetbør
udvides,hvilketalleredeertilfældetiforskelligelovbe­
stemmelserbådeafrentpraktiskegrundeogforatstille
parternelige.
3.15.Beskyttelsenafentimeshare-andelskøber afen
fastejendom,derskalopføressenere,ellerenendnu
ikkefærdigopførtbygningbørindbefatteenobligato­
riskforpligtelseforsælgerentilatfremlæggeen.samlet
oversigtoversamtligebudgetteredeudgiftersamtdetal­
jeredeoplysningeromdeanvendtebyggematerialers
specifikationer ogbeskaffenhed .Detteemnebørbe­
handlesibilaget.
3.15.1.Etdetaljeretoggennemskueligt budgetbør
hindre,atkøberenbesluttersigforatkøbealenepå
basisafenmodelafdenfremtidigebygning,somsenere
visersigikkeatsvaretilvirkeligheden .
3.15.2.Køberenbørhavemulighedforatbesigtige
ejendommenindenibrugtagningen ogindendenendeli­
gebetalingskerforatsikre,atsamtligeoplysningerer
korrekte .3.20.1.Foratløsedetteproblem,isærindenforclub­
trustee-systemerne ,børdirektivetindeholdeenbestem­
melseom,atkøberenunderforhandlingerne skalhave
oplysningerom,hvornårsælgerengiverpanterettighe­
derellersælgersinandeltilenandenkontrahent .I
sidstnævntetilfældebørrettentilatbliveinformeretom
panterettigheder ifastejendomogsågældetimeshare­
havere.
VII.Artikel3,litrad)—Køberensdeltagelseibe­
slutningsprocessen
3.21.Timeshare-køberen sikresrettilatdeltagei
beslutningsprocessen vedrørendedriftogvedligeholdel­
seafdenejendom,somhanharbrugsrettilpåtime­
share-basis .
3.21.1.Køberensikresligeledesrettilensidigtatgive
enandenpersonfuldmagttiludøvelsenafdenneret.
3.22.Erfaringenfraforeningerafmedejerebestående
afetstortantalejere,somskaltagestillingtildriften
affællesfaciliteterilejlighedskomplekser giveranled­
ningtilvisseovervejelseroverdenidirektivforslaget
indeholdteformfordeltagelse.Detdrejersignæsten
altidomatsamlehundredvisafpersonerfraforskellige
lande.Direktivforslagets principomdeltagelseerfor­
nuftigtogkorrekt,menvanskeligtatgennemføre i
praksis,hvilketmanbørhaveforøje.V.Artikel3,litraa—Byggeri
3.16.Dererbehovforatharmonisereforslagets
tyskeogengelskeversionmeddenfransketekst.
3.17.Direktivetellerbilagetbørsomenvigtigklau­
sulindeholdeenbestemmelseomfristenforbyggeriets
færdiggørelse .Derbørfastsættesentidsfristforopfø­
relsenafdenfasteejendommedtilhørendeinstallatio­
ner,hvilketerenbeskyttelseafdepotentielletimeshare­
køberesrettigheder iforbindelsemedendnuikkeopfør­
tebygninger .
3.18.Udtrykket»...framyndighederne idenstat...«,
børomformuleres således,atdertageshøjdeforde
forskelligeadministrative organer.Derforerdetmere
korrektatændreformuleringen til»...framyndighe­
dernepånationalt,regionaltellerlokaltplan«,ellertil
»fradekompetentemyndigheder...«.
VI.Artikel3,litrab)—Overdragelse
3.19.PåbaggrundafTraktatensartikel100Abør
detfremgåafdirektivforslagets artikel3,litrab),at
overdragelsensker»...udenpanterettigheder ellerandre
hæftelserpåbygningellergrund,ellerbyrderendde
byrder,derernævntitimeshare-kontrakten «.
3.19.1.Denneoplysningbøreksplicitindføjesibila­
getsomenoplysning,detervæsentligtatformidletil3.23.Beslutningsprocessen ermegetkompliceret i
forsamlingerbeståendeafhundredvisafejere.Derfor
børmanudoveratåbnemulighedforatstemmepr.
brevanbefalelovgivernepånationaltplanatforudse
mekanismertilløsningafkonflikterviaendommereller
enuafhængiginstans,somhurtigtkantræffeafgørelsei
forbindelsemedomkostninger tiladministration og
drift,somskønnesforhøje,ellersomkanudpegeen
administrator ,itilfældeafatdriftslederenforladersin
postelleritilfældeafkonfliktermellemtimeshare­
haverneogejerne.

19.4.93 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C108/5
3.28.1.Hvisderpågrundafsærligeomstændigheder
underskrivestillægskontrakter ,hardissesubsidiærka­
rakter,idetdefalderindunderbestemmelserne iartikel
6og7.VIII.Artikel3,litra2)—Garantier
3.24.Direktivetbøreftersektionensopfattelsegå
megetviderepådetteområdeoggøredetobligatorisk
attegneenforsikringtilsikringafkøbernesrettigheder
1tilfældeaf,atbyggerietafenellerandengrundikke
færdiggøresindenforfristen.Detiforslagetanvendte
begreb»tilfredsstillende garanti«erforvagt.
3.24.1.Denharmoniserede fristfortilbagebetaling ,
dersombyggerietikkefærdiggøres,børligeledesnæv­
nesidirektivet .
3.24.2.Medlemsstaterne børopfordrestilattræffe
foranstaltninger tilatforbyde,attimeshare-formidlere
ogoperatørerudentekniskogøkonomiskkompetence
operererpåmarkedet.
3.25.Derforbørderibilagetindføjesetpunktvedrø­
rendeengaranti/forsikringmodfejlogmanglerved
byggeriet,detværesigboligejendomme ogtilknyttede
bygningerogfaciliteter .Derbørudbetaleserstatningi
tilfældeafmisligholdelse ,ogderbørværeen,garanti
modfejlogmanglerforenperiode,derfastsættes
nærmerevedspecifikEF-lovgivning .Dettevilgørestk.
2mindrevagt.XII.Artikel7—Tilbagetrcedelsesret
3.29.Iartikel7,nr.1,formuleres igerferellevendin­
gerkøberenstilbagetrædelsesret ,somfastsættestil14
kalenderdage .
3.29.1.Idenportugisiskelovgivningerfristen7dage,
ogiStorbritannien 14dage.
3.29.2.Franskoggræsklovgivningoperererikke
medentilbagetrædelsesfrist .
3.29.3.Direktivforslaget fastsætterligeledesenfrist
på28kalenderdageforudøvelsenaftilbagetrædelsesret ­
ten,nårtimeshare-retten udøvesietandetlandenddet
land,hvorkøberenharsinbopæl,selvnårkontrakten
erundertegnetpådetsted,hvorkøberenbor.
3.30.Forikkeatskabefortolkningsproblemer bør
derkunværeenenkelttilbagetrædelsesfrist på28dage.
Indenfordennefristvilkøberenhavemulighedforat
søgejuridiskbistandisinegenmedlemsstat .Ensådan
løsningvilsikreforbrugerendenstørstmuligebeskyttel­
seogsamtidigrespekterebehovetforretfærdighed i
forbindelsemedforretningsmæssige aftaler.
3.31.Medhensyntildenbegrebsmæssige behandling
aftilbagetrædelsesretten forklarerKommissionen ikke
isiniøvrigtomfattendeogindgåendebegrundelse,
hvorfordenharvalgtenandenbestemmelseendi
artikel5idirektivetomforbrugerbeskyttelse iforbin­
delsemedaftalerindgåetudenforfastforretnings­
sted(!).Detforekommerhensigtsmæssigt atanbefale
enidentiskbestemmelse ,såledesatEF-rettenbliver
merestringentogoperationel ,medmindreretsvi­
denskabeligeellerproceduremæssige forholdbegrunder
enandenløsning,hvilketdoghverkenfremgårafbe­
tragtningerneellerbegrundelsenfordirektivforslaget .IX.Artikel4—Køberensrettighederogforpligtelser
3.26.Dennebestemmelsebørbehandleparternes
gensidigerettighederogforpligtelserogikkeblotkøbe­
rens.
3.26.1.Formuleringen kanforbedresvedunderstreg­
ningafforholdetsto-sidedekarakter,selvomdensva­
gesteaftalepartner ioverensstemmelse medTraktatens
artikel100Aspecieltbørbeskyttes.
X.Artikel5—Sprog
3.27.Køberenbørhaverettilatvælge,hvilketsprog
kontraktensamtdetibilagetomtalteinformationsdo­
kumentskaludfærdigespå.
3.27.1.Detteprincipbørknæsættes iteksten,idet
detteeftersektionensmeningermereobjektivtendden
nuværendetekst.XIII.Artikel7—Uberettigetøkonomiskgevinst!gaver
3.32.Spørgsmåletvedrørendegaverfrasælgerne,
somgivesfortimeshare-kontrakten indgåsellerpåpræ­
sentationsmoderne ,rejseringentvivlsspørgsmål .
3.32.1.Derertaleomensalgsteknikgåendeudpå
atskaffetimeshare-købere ,ogdetforekommerlegitimt
atopfattedissegaversomhørendetilkøberensformue.
3.33.Detkanderefterdiskuteres,hvadderskalske
medgavermodtagetefterindgåelsenafkontrakten,ogXI.Artikel6—Skriftligkontrakt
3.28.Enacceptafdennebestemmelseforudsætter,
atdetiartikel5nævnteinformationsdokument eller
andrebilagtilkontraktenhverkenkanændreeller
indskrænkekontraktensbestemmelser ,somaltidskal
gældeforudforandrebestemmelser . (MEFTnr.L372af31.12.1985,s.3.

Nr.C108/6 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 19.4.93
oftestbringerforbrugerentilatindgåentimeshare­
kontrakt.hvorkontraktunderskrivelsen varenbetingelseforat
modtagegaven.
3.38.1.Derforekommerkontraktbestemmelser med
vildledendeinformationer ellerhentydninger ,somfører
til,atselvetimeshare-kontrakten bliverugyldig,f.eks.
nårderskerensammenblanding afbrugsrettigheder og
ejendomsret idettebegrebsklassiskeførstand.Idisse
tilfældekanenensidigopsigelseafkontraktenikkei
tilfredsstillende omfangsikreetforretningsklima præ­
getafgodtroogfrivilje.
3.38.2.Direktivforslagets artikel8børindeholdeet
nummer3:»atenhverklausul,dervildlederforbrugeren
angåendekontraktgenstandens væsentligekarakteristi­
ka,erugyldig«.
3.38.3.Derkanforekommetilfælde,hvordenugyl­
digebestemmelseellerkrænkelsenafdirektivetsufravi­
geligereglerersåvæsentlig,atkontraktenkanerklæres
ugyldigellerkanhævespåkøberensinitiativ.3.34.ØSUadvarermodatindførebestemmelser ,der
kanværeuretfærdigebådeforsælgerenogkøberenog
foreslår,atdengave,køberenerblevetlovet,førstbør
gives,nårkontraktentræderikraft(dvs.vedudløbet
affortrydelsesfristen på28dage).Ensådanløsninger
mereretfærdigbådeforsælgerogkøber.Derbørdog
gældeenundtagelse,nårgavenbestårafrejsereller
ophold,dererberegnetpåatgivekundenetdirekte
kendskabtilejendommen .
3.34.1.Etsærligtspørgsmålertilbagebetalingen af
beløbeneomtaltiartikel7,nr.4,litraa),somnæsten
altidberørerbeggeparter.
3.34.2.Spørgsmåletersåmegetdestovigtigere,når
derertaleomengave,derikkebestårafpenge,og
somundertidenerenforudsætningfor,atkontrakten
indgås.Hæveskontrakten,vilex-køberenafentime­
share-andelgøresigskyldigiuberettigetberigelse,hvis
hanikketilbageleverergaven. 3.39.Forslagetomtalerikkeulovligreklameeller
aggressivedirektesalgsmetoder ,somnormaltanvendes
udenforsælgerensfasteforretningssted ,ogsombestår
iutilstrækkelige ,uvederhæftige ellerligefremfalske
oplysningertildenpotentielletimeshare-køber .Derud­
øverkanderværetaleometstortpsykologiskpresfra
trænedesælgeresside.Manvilmåskesige,atdisse
spørgsmålerbehandletandetsteds (1).Detteerikke
korrekt.3.35.Kommissionen oplyseribemærkningerne til
artiklerne,atbegrebetuberettigetberigelseskaltolkes
påsammemådesomiartikel7idirektiv87/102/EØF
af22.december1986omforbrugerkredit .Foratsikre
enreelharmonisering ,hvilketersigtetmedforslaget,
forekommerdethensigtsmæssigt attilføjeetnytnum­
mertilartikel7,hvoridetudtrykkeligtanføres,at
begrebetuberettigetøkonomiskgevinstbørtolkessom
iartikel7idirektiv87/102/EØFomforbrugerkredit .3.40.Detforekommerekstremtvigtigtatindføje
bestemmelser ,hvoreftervildledendereklameellerop­
lysningerellermegetaggressivesalgsmetoderstraffes,
isærhvisdeløfterogoplysninger,despecieltuddannede
sælgerehargivetforatskaffetimeshare-kunder ,har
væretudslagsgivende forkøberensundertegnelse af
kontrakten .XIV.Artikel7—Fristenfortilbagebetaling
3.36.Direktivforslagets artikel7,nr.4,litrab),over­
laderdettilmedlemsstaterne atfastsættefristenfor
tilbagebetaling ,hvilketkanskabelovgivningsmæssige
afvigelserogeventueltdiskrimination mellemEF-bor­
gere.3.41.Salgsaftalerindgåetudenforsalgsstedetbør
ligeledesforbydes,ogejendomsmæglere børværeregi­
streretidetland,hvorejendommenerbeliggende,og
ikkepåhovedkontorets beliggenhed .
XVI.Artikel9—Lovvalg3.37.Tilbagebetalingsfristen børderforfremgåaf
selvedirektivforslaget ellerdenbørobligatorisknævnes
ibilaget.Fristenmåikkeværelængereendtilbagetræ­
delsesfristen idirektivforslagets artikel7.Tilbagebe­
talingenbørskeudenfradragellergebyr. 3.42.Løsningen(iartikel9)tilforebyggelseafkon­
flikter,derskyldestimeshare-kontraktens tværnationa­
lekarakter,forekommerrimelig,selvomdenikke
udelukkerkonfliktmuligheder ,damaniforslagetikke
læggersigfastpå,hvilkenlovderskalgælde. XV.Artikel8—Ugyldigeklausuler
3.38.Direktivforslaget børindeholdeenbestemmelse
omvildledendereklame,somerenafdefaktorer,der(')EFTnr.L250af19.9.1984:EFTnr.C180af11.6.1991.

Nr.C108/7 19.4.93 DeEuropæiskeFællesskabersTidende
XVII.Betalingsmåder (nyebestemmelser )
3.43.Pådettidspunkt,hvorkøberenunderskriver
entimeshare-kontrakt ,skalhankunforpligtestilat
betaleetforskud,someventueltkanudgøreenforudbe­
taling,hvisdetteeraftalt.Restsummenforfaldertil
betaling,nårboligenkantagesibrug.
3.44.Køberenskalhaverettilatbesigtigeejendom­
menforatsikresig,atlistenoverspecifikationerne er
korrekt.Dennerettighedkandelegerestilentredje­
mand,ellerkøberenkangiveafkaldpåden.
3.45.Køberensforskudskal»spærres«ogførstfrigi­
ves,nårboligenkantagesibrug.
XVIII.Bilag
3.46.Bilagetharmegetstorpædagogiskværdi.Det
eretfundamentaltinstrument ibestræbelserne påat
sikre,atenaftaleindgåsfrivilligtpågrundlagafsælge­
rensobjektiveogsandeoplysningerogkøberensfulde
kendskabtiltimeshare-rettens indholdogbeskaffenhed .
3.47.Bilagetbestårafenpraktiskgennemgangaf
direktivetsartiklerogtilmedenomskrivningafdem,
såledesatmodtagernebedreførstårmeningen.Derfor
børdirektivetsspecifikkebestemmelserikkegentagesi
bilaget,dadettekanføretilfortolkningsvanskeligheder
oggennemførelsesproblemer formedlemsstaterne ,hvil­
ketbørforebygges .
3.47.1.Henvisningen ilitrak)tilartikel3børomfor­
muleres,idetlitraa)ogm)ibilagetalleredegælder
artikel3.
3.47.2.Sidstedelaflitrai)vedrørendelejeforhold
børslettesafalleredenævntegrunde.
3.47.3.Bilagetbøromfatteenoplysningom,hvor­
vidtdereksistererenforsikringtildækningafsælgerens
rettidigeopfyldelseafsineforpligtelser ,navnligbetaling
afeventuelerstatning (seovenfor3.23og3.24),samt
tilbagebetaling afgarantier,køberenharbetalt,itilfæl­
deafathanudøversintilbagetrædelsesret .3.47.4.Hvisejendommenellerrettighedenkanhand­
lespåeninternationaltimeshare-børs ,børdetspecifikt
anføres,hvilkeforpligtelserdetteindebærer,oghvad
adgangsbetingelserne beståri.
3.47.5.Ibilagetslitrab)ellerd)børdetexplicit
anføres,hvadrettighedenbeståri,omdeneraftinglig
ellerpersonligkarakteroghvisderertaleometclub­
trustee-system ,børdetjuridiskegrundlagfremgå.
3.47.6.Derbørkrævesklareoggennemskuelige op­
lysningeromvidere-salgsordninger ogbetingelsernefor
videresalg.
3.47.7.Dekonkretekonsekvenser afundladelseaf
betalingafforfaldnefordringer,navnligvedligeholdel­
sesomkostninger ,somkøberenskalafholde,børnæv­
nes.Detbørligeledesanføres,hvilkenlovderskal
anvendes,oghvilkendomstoldererkompetent itilfæl­
deafkonfliktermellemejerenogtimeshare-indeha­
veren.
3.47.8.Isituationer,hvorsalgsprisen,f.eks.iforbin­
delsemedejendomme,dervilbliveopførtsenere,kan
ændresig,børderfastsættesenmetodetilajourføring
afprisen.
3.47.9.Nårdetdrejersigomejendomme,derskal
opføressenere,børderfastsættesenfastfristforunder­
tegnelsenafkontraktenellerfordettidspunkt,hvor
køberenfårrådighedoverejendommen .Køberenbør
informeresigom,hvilkerettighederhanhar,hvissælge­
renikkeopfylderkontraktenindenfordenaftaltefrist.
3.48.Deovenfornævntebemærkninger supplerer
bemærkningerne tilbilagetanførtundergennemgangen
afartiklerne .
4.Konklusion
4.1.Devigtigstespørgsmåliforbindelsemedtime­
shareerbehandletkorrektiKommissionens forslag,
somdoggiveranledningtilvissebemærkninger ,som
manmåhåbe,Kommissionen tagerhensyntil.
4.2.Medforbeholdafdissehenstillingerfortjener
Kommissionens forslagtilRådetsdirektivombeskyttel­
seafkøberenikontrakterombrugsrettilfastejendom
påtimeshare-basis DetøkonomiskeogsocialeUdvalgs
støtte.
Bryssel,den24.februar1993.
SusanneTIEMANN
Formandfor
DetøkonomiskeogsocialeJJdvalg