29.8.92 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C222/5
II
(Forberedenderetsakter)
KOMMISSIONEN
ForslagtilRådetsdirektivombeskyttelseafkøberenikontrakterombrugsrettilfastejendom
påtimesnarebasis
(92/C222/05)
KOM(92)220endeligudg.—SYN419
(forelagtafKommissionen den2.juli1992)
RÅDETFORDEEUROPÆISKE
FÆLLESSKABER HAR—3.iEF-handlingsplanen påturistområdet (3)nævnes
»udarbejdelseafetforslagvedrørendevisseejendoms­
handlerpåtværsafgrænserne(timeshare)«somenaf
Kommissionens retningslinjerforbedreforbrugermæssig
beskyttelseafturisterne; UnderhenvisningtilTraktatenomOprettelseafDet
EuropæiskeØkonomiske Fællesskab,særligartikel
100A,
underhenvisningtilforslagfraKommissionen ,4.kontrakterombrugsrettilfastejendompåtime
share-basiserividudstrækningtværnationalesomfølge
afudbuddetsogefterspørgslens geografiskeplaceringi
mangetilfælde,ogdettepåvirkerderfordenfriebevæge­
lighedforpersoner,tjenesteydelser ogkapital.isamarbejdemedEuropa-Parlamentet ,
underhenvisningtiludtalelsefraDetØkonomiskeog
SocialeUdvalg,og
udfrafølgendebetragtninger :5.ideflestemedlemsstater findesderingensærlig
lovgivningomkontrakterombrugsrettilfastejendompå
timeshare-basis ,menvissemedlemsstater ,somfinder,at
dealmindeligeretsregler,dergælderfordennetype
transaktioner ,ikkesikrerdennødvendigejuridiske
klarhedogenhensigtsmæssig beskyttelseafforbrugeren,
harvedtagetensærliglovgivningpåområdet;
6.anvendelsenafdealmindeligeretsreglerivisse
medlemsstater ogensærliglovgivning,somindeholder
enrækkeuensartedebestemmelser ,iandremedlems­
staterermedtilatskabeenrækkeforskelle,derkanstå
ivejenforenvelordnetudviklingafdenneøkonomiske
aktivitetssektor ;dennesituationbevirkerderfor,atdet
indremarkedikkefungererkorrekt;1.EtafFællesskabetsvigtigstemålergennemførelsen
afdetindremarkedsenestden31.december1992;der
skalgennemføresforanstaltninger tilgradvisoprettelseaf
detindremarked,derindebæreretområdeudenindre
grænsermedfribevægelighedforvarer,personer,
tjenesteydelser ogkapital;
2.Europa-Parlamentet harisinbeslutningaf13.
oktober1988ombehovetforretsreguleringaftimesha­
ring(J)anmodetKommissionen omatfremsætteet
direktivforslag omharmoniseringafdenationalelovgiv­
ningerpåtimeshare-området ;Parlamentetanførerisin
beslutningaf11.juni1991omenfællesskabspolitik på
turist-området (2),atKommissionen snarestmuligtbør
fremsætteetsamletdirektivforslag omtimesharing ;7.pådennebaggrundogmedhenblikpåatsikre
forbrugerenethøjtbeskyttelsesniveau ,hvorderfor
dennetypetransaktionerfastsættesetfællesgrundlagaf
særligebestemmelser ,derfinderanvendelseoveralti
Fællesskabet ;
OEFTnr.C290af14.11.1988,s.148.
(2)BeslutningA3-155/91,punkt91(DokumentEP152.802,s.
54). (J)KOM(91)97endeligudg.,s.20.

Nr.C222/6 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 29.8.92
8.dejuridiskebegreber,deranvendesinationalret,
forbrugsrettilfastejendompåtimeshare-basis ,variereri
betydeliggradfraenmedlemsstattilenanden;15.derbørikkelæggeshindringerivejenfor,at
medlemsstaterne indførerelleropretholderbestemmelser ,
dersikrerenbedrebeskyttelseafkøbereniforbindelse
medkontrakteromerhvervelseafbrugsrettilfast
ejendompåtimeshare-basis —
UDSTEDTFØLGENDE DIREKTIV :
DELI9.deterdogtilstrækkeligtatharmoniserereglernefor
kontraktmæssige transaktionervedrørendebrugsrettil
fastejendompåtimeshare-basis ,idetdenret,derfinder
anvendelseforeventuelletvister,udelukkendehenhører
underlovgivningen idetland,hvordenfasteejendomer
beliggende ;
Formålogdefinitioner
10.foratfastsætteeffektivenormertilbeskyttelseaf
køberenindenfordetteområdebørdeminimumsfor­
pligtelser,somsælgerskalopfyldeiforholdettilkøber,
fastsættes;Artikel1
Formåletmeddettedirektiverattilnærmemedlemssta­
ternesloveogadministrative bestemmelservedrørende
beskyttelseafkøberneiforbindelsemedkontrakterom
brugsrettilfastejendompåtimeshare-basis .
11.medlemsstaternes frihedtilefterderesegenlovgiv­
ningatfastsætteforanstaltninger tilsikringaf,atsælger
opfylderdeforpligtelser,derpåhvilerham,børikke
indskrænkes ;Artikel2
Idettedirektivforståsved:
—»kontraktombrugsrettilfastejendompåtimeshare­
basis«,herefterbenævnt»kontrakten«,enhver
kontraktformindsttreårihvilkensælgerenmod
betalingafenbestemtprisoverdragerellerforpligter
sigtilatoverdragekøberenentingligrettighedtil
fastejendomellerandenbrugsrettighed tilfast
ejendomienvisperiodeafåret,somikkemåvære
påunderenuge12.detbørundgås,atdergivesvildledendeeller
ufuldstændige oplysningeriforbindelsemedsalgaf
brugsrettilfastejendompåtimeshare-basis ;oplysnin­
gernebørsuppleresafetdokument,somkøberskal
erklæreathavemodtagetvedkontraktensunderskri­
velse;dettesupplerendedokumentbørudfærdigespået
sprog,somkøberharerklæret,athanforstår;deoplys­
ninger,derindgåridettesupplerendedokument,bør
udgøreendelafkontraktenombrugsrettilfastejendom
påtimeshare-basis ;—»fastejendom«,enhverejendomellerdelafejendom,
somkontraktenvedrører,såsomhus,lejlighed,
bungalowosv.
13.foratgivekøberenbedremulighedforatvurdere
deforpligtelser,derfølgerafdeindgåedekontrakter,og
detilhørenderettigheder,børhanietvisttidsrumhave
entilbagetrædelsesret ,idetdenfasteejendomofte
befindersigienandenstatendkøberensogeromfattet
afenandenlovgivningendden,dergælderikøberens
land;deternødvendigtatsikre,atkøbereninformeres
skriftligtomsintilbagetrædelsesret ;—»sælger«,enhverfysiskellerjuridiskpersonsomi
forbindelsemeddetransaktioner ,dereromfattetaf
dettedirektiv,ogiforbindelsemedsiterhverv,over­
dragerellerforpligtersigtilatoverdragekøberenen
tingligrettighedellerandenbrugsrettighed tilfast
ejendom,ogsomselverejerafdenpågældende
ejendomellererblevetbemyndigetafejerentilat
foretageensådanoverdragelse
—»køber«,enhverfysiskperson,somiforbindelsemed
detransaktioner ,dereromfattetafdettedirektiv,
handlersomforbruger,dvs.medformål,somikke
kanansesforatfaldeindenforrammerneafhans
erhverv.14.køberensbeskyttelsebørsuppleresihenseendetil
deninternationale privatret,fordikontrakterom
brugsrettilfastejendompåtimeshare-basis ofteertvær­
nationale;

29.8.92 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C222/7
DELII
Sælgerensforpligtelser
Artikel3
1.Medlemsstaterne fastsætter,atkontrakteninde­
holderbestemmelserom,atsælgerennavnliggaranterer :Artikel4
Medlemsstaterne fastsætter :
1.foranstaltninger medhenblikpåatfastlæggekøberens
rettighederogforpligtelsermedhensyntilvedligehol­
delseogadministration afdenfasteejendom,som
køberenharbrugsrettilpåtimeshare-basis ;disse
bestemmelserskalværeioverensstemmelse medpunkt
m)ibilaget
2.grundlagetforfordelingenpåårsbasisafdefællesud­
gifterogdeudgifteriforbindelsemedbenyttelsen,
somkøberenskalbidragetilafholdelsenaf;detskal,i
overensstemmelse medpunktj)ibilaget,klartog
tydeligtfremgå,hvilkenandelafdeforskelligetyper
udgifter,derpåhvilerhverkøber,afhængigafplace­
ringenogtypenafdenfasteejendom,sombrugs­
rettenomfatter,samtbenyttelsesperiodens placering
ogvarighed.a)atdenfasteejendommedtilhørendeinstallationerer
blevetellervilbliveopførtihenholdtilgodbygge­
praksis,ogatderframyndighederne idenstat,hvor
ejendommeneropførtellerskalopføres,ihenholdtil
dennationalelovgivningindhentesdennødvendige
tilladelsetil,atdenpågældendeejendomfaktiskkan
bebos
b)overdragelse tilkøberen,modbetalingafdeni
kontraktenaftaltepris,afdentingligeretellerenhver
andenbrugsrettilejendommenudenbyrdereller
udelukkende meddebyrder,derernævnti
kontraktenArtikel5
1.Medlemsstaterne fastsætterforanstaltninger med
henblikpåatforpligtesælgerentilatstilleetdokument
tilrådighedforenhverpotentielkøbermedutvetydige,
detaljeredeogfuldstændigeoplysninger,dersom
minimumskalvedrøredeibilagetanførteforhold;
Dokumentetskaludfærdigespåetsprog,somkøberen
harerklæret,athanforstår.c)atkøberen,igivetfald,forudenfællestjenesteydelser
sombelysning,rengøring,renovationosv.,har
adgangtilsærligefacilitetersomsvømmebassiner ,
tennisbaner,golfbaner,saunaerosv.,sommåttefindes
påtidspunktetforunderskrivelsen afkontrakten,eller
sommåttebliveetableretsenere,pådebetingelser,
dererfastsatikontrakten,ellersompåandenmåde
erblevetfastsatafsælgeren2.Alandenreklameskalindeholdeenoplysningom,
atdetermuligtatfådokumentet .
DELIII
Kontraktformd)køberensrettildeltageibeslutningsprocessen vedrø­
rendeadministrationen aftimeshare-ordningen og
driftogvedligeholdelse afdenejendom,somkøberen
harbrugsrettilpåtimeshare-basis .Køberenkangive
enandenpersonfuldmagttiludøvelsenafdenneret,
hvisdetteskerietseparatdokumentogefterunder­
skrivelsenafkontrakten;dennefuldmagtkankaldes
tilbagepåethverttidspunkt.
2.Medlemsstaterne fastsætterpassendeforanstalt­
ningertilsikringaf,atsælgerenomnødvendigtgiver
tilfredsstillende garantimedhensyntil:Artikel6
Medlemsstaterne fastsætter,atkontrakten,somskal
foreliggeskriftligt,mindstskalomfattefølgendeoplys­
ninger:
a)endetaljeretogutvetydigbeskrivelseafdenfaste
ejendom,tilhvilkenkøberenerhververbrugsrettenpå
timeshare-basis .Dennebeskrivelseskalværeiover­
ensstemmelsemedpunkta)ibilaget
b)enpræcisangivelseaf,hvilkentypebrugsretpåtime­
share-basis,deroverdragestilkøberen.Denneret
skalværeenafdetyper,dereranførtipunktd)i
bilaget—behørigfærdiggørelseafbyggeriet
—tilbagebetaling afenhverforskudsbetaling ,dersom
byggerietikkefærdiggøres,ellerkøberenihenhold
tilartikel7benyttersigafsintilbagetrædelsesret ,jf.
dogbestemmelserne iartikel7,stk.4.

Nr.C222/8 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 29.8.92
tilbagebetalinger ikkemedførerenuberettiget
økonomiskgevinstfornogenafparterne
b)fastlæggelseaffristenfortilbagebetaling .c)denperiodeogdendato,skrevetfuldtud,indenfor
hvilkenogfrahvilkenkøberenkanudøvesinbrugsret
tilejendommenpåtimeshare-basis .Disseoplysninger
skalværeioverensstemmelse medpunktf)ibilaget
d)udtrykkeligeoplysningeromdeandreforhold,derer
anførtibilaget
e)datoen,skrevetfuldtud,forunderskrivelsen af
kontrakten
f)erklæringfrakøberenom,athanharmodtagetog
forståetdetdokument,dereromhandletiartikel5,
udfærdigetsomforeskrevet istk.1,andetafsniti
nævnteartikel.Artikel8
Medlemsstaterne fastsætter :
1.atenhverklausul,vedhvilkenkøberfraskriversigde
rettigheder,dereromhandletidettedirektiv,anses
forugyldig
2.atenhverklausul,vedhvilkensælgerfritagesforde
forpligtelser,derpåhvilerhamihenholdtildette
direktiv,ansesforugyldig.Artikel7
Medlemsstaterne fastsætter :
1.atsælgerenerforpligtettilskriftligtvedunderskri­
velsenafkontraktenatinformerekøberenom,at
kontraktentræderikraft,medmindrekøberentræder
tilbagefradenindenforenfristpå:
—mindst14kalenderdageefterkontraktensunder­
skrivelse,eller
—mindst28kalenderdageefterkontraktensunder­
skrivelse,hvisbrugsrettenpåtimeshare-basis kan
udøvesietandetlandenddetland,hvorkøberen
harsinsædvanligebopæl;Artikel9
Medlemsstaterne fastsætter,atuansethvilkenlov,
kontraktenspartervælger,ellerhvilkeobjektivekriterier
ideninternationaleprivatret,deranvendestillovvalget,
kankøberenikkefratagesdenbeskyttelse,sombestem­
melserneidettedirektivsikresham:
a)hvisdenejendom,dereromfattetaftimeshare­
kontrakten,befindersigienmedlemsstat,eller
b)hviskøberenharsinsædvanligebopælienmedlems­
statog
i)hvisindgåelsenafkontraktenfindersted,efterat
tilbuddeterafgivetellerreklameringenforetageti
dennemedlemsstat ,oghviskøberhartruffetde
dispositioner ,derernødvendigeforkontraktens
indgåelse,isammemedlemsstat ,eller
ii)hvissælgerellerdennesrepræsentanthar
modtagetkøberensordreidennemedlemsstat,
eller2.atdeoplysninger,derhenvisestilinr.1,skalindgå
utvetydigtikontrakten,skalværeskrevetklartlæse­
ligtmedtyperafmindstsammestørrelsesomresten
afkontraktenogskalværeplaceretumiddelbartover
parternesunderskrift;
3.atdentilbagetrædelsesret ,someromhandletinr.1,
udøvesafkøberen,vedatdennesenderenmeddelelse
heromtildenperson,hvisnavnogadressemed
henblikherpåeranførtikontrakten .Forsåvidtangår
overholdelsen affristen,erdettilstrækkeligt ,at
meddelelsenafsendespr.anbefaletbrevindenudløbet
afdenpågældendefrist;iii)hviskøberenerrejstfradennemedlemsstattilet
andetlandogharunderskrevetkontraktendér
underforudsætningaf,atrejsenerblevetarran­
geretafsælgerenmedhenblikpåatfåkøberentil
atindgåensådankontrakt.
4.foranstaltninger medhenblikpå:
a)fastlæggelseafbetingelserneforatder,hvis
køberenbenyttersigafdentilbagetrædelsesret ,der
erfastsatinr.1,udarbejdesetregnskabovereven­
tuelletilbagebetalinger påensådanmåde,atdisseArtikel10
Medlemsstaterne fastsætteridereslovgivninger,konse­
kvenserneafmanglendeoverholdelseafbestemmelserne i
dettedirektiv.

29.8.92 DeEuropæiskeFællesskabersTidende Nr.C222/9
Artikel11
Nærværendedirektiverikketilhinderfor,atmedlems­
staternevedtagerelleropretholderbestemmelser ,der
sikrerenbedrebeskyttelseafkøberenpådirektivets
område,jf.iøvrigtderesforpligtelserihenholdtilTrak­
taten.
Artikel12
Medlemsstaterne sætterdenødvendigeloveogadmini­
strativebestemmelser ikraftforatefterkommedettedirektivsenestden31.december1994.Deunderretter
straksKommissionen herom.
Nårmedlemsstaterne vedtagerdissebestemmelser ,skal
deindeholdeenhenvisningtildettedirektiv,ellerdeskal
vedoffentliggørelsen ledsagesafensådanhenvisning.De
nærmerereglerfordennehenvisningfastsættesaf
medlemsstaterne .
Artikel13
Dettedirektiverrettettilmedlemsstaterne .
BILAG
Minimumsoplysninger ,somskalindgåidetdokument,dereromhandletiartikel5,stk.1,ogartikel6,litra
d)
a)Beskrivelseafdenfasteejendom,somerellervilbliveomfattetafbrugsrettenpåtimeshare-basis ,med
angivelseafdengeografiskebeliggenhed,angivelseaf,omderertaleomalleredeopførtfastejendom,
fastejendomunderopførelseellerfastejendom,somvilbliveopførtsenere,ogunderalleomstændig­
hederanførelseaf,atdeneropførtihenholdtilgodbyggepraksismedforbeholdafindhentelseafden
nødvendigetilladelseframyndighederne idenstat,hvordenerellervilværebeliggende,tilatden
pågældendeejendomkanbebos.
b)Sælgerensadkomsttildenejendom,hvordenafkontraktenomfattedeejendomsenhed erellervilvære
beliggende;alleformerforbyrder,sompåhvilerdenfasteejendom(prioriteter,servitutterosv.);om
sælgerenharindhentetdefornødnetilladelser(byggetilladelse ,tilslutningertiltelefon,el,vand,gas,tv
osv.).
c)Ennøjagtigangivelseafdenjuridiskeordning,derliggertilgrundforbrugsrettenpåtimeshare-basis ,
ogordningensvarighed.
d)Angivelseafdeafsælgerentilbudtetimeshare-andeles juridiskeformogderesvarighed;antalejen­
domme,dereropført,erunderopførelseellervilbliveopført;inventarogudstyrihverejendom.
e)Detsamledeantaltimeshare-andele ihverejendom.
f)Klarogtydeligbeskrivelseaffasteogvariablebenyttelsesperioder ogaf,hvorledesdisseperioderfast­
sættes.
g)Datoforkøberensibrugtagningafejendommen .
h)Fællesfaciliteter (f.eks.svømmebassin ,sauna,tennisbane,golfbaneosv.)samtdenuværendeogfremti­
digetjenesteydelser ,somkøberenharrettil,samtdendato,hvorfrasådanneinstallationerogtjene­
steydelserforventesatværetilrådighedforkøberen.
i)Køberenssamledeudgifter,idetprisenfordeforskelligetimeshare-andele specificeresforåretsforskel­
ligeperioder;hvisderertaleomenlejekontrakt,angiveslejen.
j)Detbeløb,somkøberenskalbetalepr.årforatanvendefællesfaciliteter ogfællestjenesteydelser ;de
udgifter,derpr.årskalbetalesforbenyttelseafejendomsenheden ;delovpligtigeudgifter(skatter,
afgifterosv.)samtdesupplerendeadministrativeudgifterpr.år(drift,vedligeholdelse ,tjenesteydelser i
øvrigt),samtderesforventedeudvikling;eventuelleomkostninger ,somkøberenskalbetaleforsærlige
ydelser,derleveresefteranmodning .

Nr.C222/10 DeEuropæiskeFællesskabersTidende 29.8.92
k)Degarantier,someromhandletiartikel3.
1)Klareogutvetydigebetingelserogtidsmæssigebegrænsningerforombytningogvideresalgaftime­
share-andelesamtomkostninger iforbindelsehermed,hvisdereksistererensådanservice;hvisdette
ikkeertilfældet,skaldetangives;detskalunderalleomstændigheder anføres,atdetikkekansikres,at
brugsrettenpåtimeshare-basis kansælgestilenbestemtprisellerindenenfastsatperiode.
m)Deforanstaltninger ,derertruffetellervilblivetruffetmedhensyntildriftogvedligeholdelse afejen­
domsenheden ,samtdeforanstaltninger ,derertruffetellervilblivetruffetvedrørendekøberensdelta­
gelseiadministrationogdrift.
n)Denfrist,indenforhvilkenkøberenkanbenyttesigafdentilbagetrædelsesret ,derhenvisestiliartikel
7,samthvorledesdettekangøres,oghvilkekonsekvenserdettevilhave.
ForslagtilRådetsdirektivomtildelingaffællesfrekvensbåndtilsamordnetindførelseafet
jordbaseretflytelekommunikationssystem (TerrestrialFlightTelecommunications System—
TFTS)iFællesskabet
(92/C222/06)
KOM(92)314endeligudg.—SYN440
(forelagtafKommissionen den22.juli1992)
driftafmobilkommunikationssystemer påtværsaf
Fællesskabetforudsætter,atdererrådighedoverfælles
frekvensbåndogtilhørendeharmoniserede standarder;
DetEuropæiskeInstitutforTelestandarder (ETSI)eri
øjeblikketvedatudarbejdeeneuropæisktelestandard
(ETS)foretjordbaseretflytelekommunikationssystem
(TerrestrialFlightTelecommunications System—
TFTS);RÅDETFORDEEUROPÆISKE
FÆLLESSKABER HAR—
underhenvisningtilTraktatenomOprettelseafDet
EuropæiskeØkonomiske Fællesskab,særligartikel
100A,
underhenvisningtilforslagfraKommissionen ,
underhenvisningtiludtalelsefraEuropa-Parlamentet,
underhenvisningtiludtalelsefraDetØkonomiskeog
SocialeUdvalg,og
udfrafølgendebetragtninger :
Rådetopfordreriresolution88/C257/01(')til,atman
fremmeroprettelsenafEF-dækkendetjenesterioverens­
stemmelsemedbrugernesbehov;
ifølgeRådetsresolution(90/C27/05)(2)skaldergives
særlighøjprioritettiludviklingogsammenkobling af
tværeuropæiske net,isærindenforteleområdet;dennestandardforventesvedtagetiløbetaf1992;
standardenskaludarbejdesmedflysikkerhedogeuro­
pæiskinteroperabilitet forøje;
europæiskimplementering afTFTSgiverenenestående
lejlighedtilatindføreoffentligflykommunikation
(AeronauticalPublicCorrespondence —APC)iEuropa;
foratkunneforetagedepåkrævedeinvesteringer iTFTS
behøverdeeuropæiskeluftfartsselskaber ognetopera­
tørersikkerhedforenlangsigtetfrekvensallokering ;
(*)Rådetsresolution88/C257/01af30.juni1988ometable­
ringafetfællesmarkedforteletjenesterog-udstyrinden
1992,EFTnr.C257af4.10.1988,s.1.
(2)Rådetsresolution90/C27/05af22.januar1990omde
transeuropæiske net,EFTnr.C27af6.2.1990,s.8.efterETSI'sskønvilTFTSkræveallokeringaf
2x5MHzaffrekvensspektret foratkunnetilfredsstille
efterspørgslenfremtilår2005iområdermedtættrafik;