KOMMISSIONEN FOR DE EUROPÆISKE FÆLLESSKABER 
Æm&fte \&jkm^&k.ss., KOM(93) 487 endelig udg. - SYN 419 
Bruxelles, den 7. oktober 1993 
Ændret forslag til 
RÅDETS DIREKTIV 
om beskyttelse af køberen i kontrakter om brugsret 
til fast ejendom på timeshare-basis 
(forelagt af Kommissionen i henhold til EØF-traktatens 
artikel 149, stk. 3) 
•'igiHjffSCi' 
_>u 
BEGRUNDELSE 
Indledn ing 
Som følge af udtalelserne fra Europa-Par lamented1) og Det Økonomiske 
og Sociale Udvalgt om forslag til Rådets direktiv om beskyttelse af 
købere i kontrakter om brugsret til fast ejendom pâ timeshare-basis(3) 
ser Kommissionen sig foranlediget til at vedtaget et ændret forslag, 
idet den har til hensigt at bibeholde visse elementer og eventuelt 
indføje andre ændringer i sit oprindelige forslag. Forslaget, som er 
ændret under hensyntagen til de ændringsforslag, der er stillet af 
Europa-Parlamentet, og ti I Det Økonomiske og Sociale Udvalgs udtalelse 
samt drøftelserne i Rådet, fremsættes i overensstemmelse med artikel 
149, stk. 3, i EØF-Traktaten. 
I• Begrundelse af forslaget ud fra nærhedsprincippet 
a) Hvilke formål har den påtænkte handling set i lyset af EF's 
forpligtelser? 
Svar. Skabelsen af et grundlag af fælles regler gør det muligt at 
garantere forbrugerens Juridiske og økonomiske sikkerhed på 
et område, hvor denne er underlegen i forhold til de andre 
berørte parter; fjernelse af de uregelmæssigheder, der i 
øjeblikket udgør en hindring for, at det europæiske marked 
kan fungere ordentligt, og for den frie bevægelighed. 
b) Hører den påtænkte handling under EF's enekompetence, eller 
er der tale om en kompetence, som EF deler med medlems­
staterne? 
Svar. Der er tale om en kompetence, som deles med medlemsstater­
ne. 
c) Hvad er problemets EF-dimension? 
Svar. Timeshare-fænomenets grænseoverskridende karakter, for det 
store flertal af indehaverne af timeshare-rettigheder 
udøver eller vil komme til at udøve deres rettigheder i en 
anden medlemsstat end den, hvor de har bopæl; forskellene 
imellem de forskellige lovgivninger, eftersom kun fire 
medlemsstater har specifikke lovgivninger, som dog både er 
forskellige indbyrdes og ufuldstændige. 
d) Kan problemet løses mest effektivt af EF eller af medlems­
staterne? 
Svar. Uanset hvad den enkelte medlemsstat foretager sig på dette 
område, er der altid et kompromis, der skal undertegnes af 
parterne, og det er i forbindelse med dette kompromis 
(1) P.E. 171.252 og P.E. 174.418. 
(2) CES 206/93. 
(3) EFT C 222 af 29.8.1992, s. 5. 
- 2 -
Fællesskabet bør handle-, i denne forbindelse bør der 
opstilles minimumsopIysninger, som forbrugeren skal kende 
før underskrivelsen, og en frist efter underskrivelsen, 
inden for hvilken forbrugeren kan ophæve kontrakten. 
Eftersom timeshare-fænomenet er grænseoverskridende, kan 
denne løsning kun nås på fællesskabsplan. 
e) Hvilke yderligere konkrete fordele er forbundet med den 
handling EF påtænker, og hvad vil omkostningerne være ved 
at forholde sig passiv? 
Svar. EF's handling vil give mulighed for at finde en løsning på 
de problemer, forbrugerne i øjeblikket står over for, bl.a. 
på området anvendelse af særligt aggressive salgsteknikker; 
den vil desuden gøre det muligt at kontrollere en betydelig 
industrisektor, som ofte har sit hovedsæde i et skatte­
paradis, samt gøre det muligt for de fleste medlemsstater 
at lovgive på dette område, for de afventer en fællesskabs-
tekst for at kunne udarbejde deres egen lovgivning. 
Aktionen vil endvidere bidrage til at lette den frie 
bevægelighed for produkter, tjenesteydelser, personer og 
kapital for ikke at tale om de forskellige modeller for 
t imeshar ing. 
En manglende indgriben ville få til følge, at den nuværende 
situation fortsætter, hvorved svindel og uregelmæssigheder 
ville få stigende indflydelse på turistsektoren. 
f) Hvilke handlingsmuligheder har EF? 
Svar. Et direktiv eller en henstilling. 
g) Er det nødvendigt med ensartede forskrifter, eller er det 
tilstrækkeligt at opstille de generelle mål i et direktiv, 
der derefter gennemføres af medlemsstaterne? 
Svar. Et direktiv er det eneste hensigtsmæssige redskab. 
I I. Elementer fra det oprindelige forslag, der bibeholdes i det 
ændrede forslag 
De to grundlæggende elementer i det oprindelige forslag, nemlig 
sælgerens forpligtelse til at forelægge et informations­
dokument, hvis indhold er en integrerende del af kontrakten, og 
en frist efter underskrivelsen af kontrakten, inden for hvilken 
køberen kan ophæve kontrakten, bibeholdes. 
Kriteriet vedrørende det sprog, der skal anvendes, forbliver 
uændret, nemlig et sprog, som køberen erklærer, at han kender. 
Direktivets karakter af et minimumskrav opretholdes, ligesom 
det bibeholdes, at køberen ikke kan give afkald på de 
rettigheder, direktivet giver ham, og at sælgeren ikke kan 
fritages for sine forpligtelser. 
Endelig bibeholdes det princip, som vedrører den for kontrakten 
gældende lov, at køberen ikke kan fratages den beskyttelse, 
direktivet giver ham, ved at der vælges et tredje lands 
lovgivning. Formuleringen af dette element er dog forenklet i 
forhold til det oprindelige forslag. 
- 3 -
'•!• De indførte ændr i[nger 
1• Tit len 
Titlen er ændret for at forbedre terminologien og for på en mere 
fuldstændig måde at dække visse timeshare-modeller, som er meget 
udbredt i bestemte medlemsstater. 
2. Betragtningerne 
Der er sket en tilpasning af betragtning nr. 4, 5, 8 og 12 til den 
nye t i te I . 
Betragtning nr. 9 er ændret for at understrege, at direktivet ude­
lukkende tager sigte på kontraktmæssige aspekter og på Ingen måde 
vedrører den lovgivning, der gælder for fast ejendom, som udeluk­
kende henhører under "lex re I sitae". 
Ændringerne vedrørende betragtning nr. 12 og 13 samt de nye 
betragtninger nr. 14, 15, 16 og 17 forklares med de tilsvarende 
art ikler. 
Den nye betragtning nr. 18 har til formål at angive, at hele 
teksten overholder subsidiaritetsprincippet. 
3. Art iklerne 
Artikel 2: Definitioner 
Den nye definition af kontrakten er valgt under hensyntagen til et 
ændringsforslag fra Parlamentet, som Kommissionen delvis har accep­
teret, for at dække visse forhold i forbindelse med en af de mest 
udbredte timeshare-modeller i en række medlemsstater. Definitionen 
af fast ejendom er også ændret under hensyntagen til Parlamentets 
ønske om, at direktivet skal gælde ikke kun for allerede opførte 
ejendomme, men også for ejendomme, der først skal bygges, og ude­
lukkende med boligforhold for øje, således at ejendomme til konto­
rer eller til anden brug udelukkes fra direktivets anvendelses­
område. De eksempler, der fandtes i det oprindelige forslag, er 
fjernet. 
I definitionen af sælgeren er betegnelsen ejer blevet erstattet med 
betegnelsen indehaver, som er mere hensigtsmæssig, når der henvises 
til en rett ighed. 
Definitionen af køberen er, selv om indholdet er bibeholdt, ændret 
for at forbedre teksten ud fra et terminologiteknisk synspunkt. 
Artikel 3: Sælgerens forpligtelser 
De gennemførte ændringer er især en følge af indarbejdelsen af 
visse ændringsforslag fra Parlamentet. Litra a) og b) er et svar på 
Parlamentets ønske om at behandle de problemer, der kan opstå for 
køberen, hvis sælgeren ikke overholder de fastsatte frister eller 
ikke leverer de ydelser, der var aftalt. 
- 4 -
Bestemmelserne i det oprindelige forslag vedrørende regler om 
bygning og tilladelse til ibrugtagning af fast ejendom er bortfal­
det, fordi disse forhold kan behandles mere effektivt i den 
nationale lovgivning; der henvises kun ganske kort dertil i 
bi laget. 
I de nye litra c) og d) indgår visse ændringsforslag fra Parlamen­
tet vedrørende bestemte krav til sælgeren, som skal opfyldes i 
kontrakten. 
Artikel 4 
Den nye tekst behandler, som Parlamentet har anmodet om, spørgs­
målet om finansielle byrder, der påhviler køberen, på en klarere 
måde samtidig med, at det præciseres, at finansielle byrder i 
forbindelse med rettigheder, der ikke er solgt, påhviler sælgeren. 
Artikel 5 (og betragtning nr. 12) 
De ændringer, der er foretaget i denne artikel, betyder bl.a.: 
a) at informationsdokumentet, som allerede indgik i det oprinde­
lige forslag, skal stå til rådighed for enhver, der måtte ønske 
det, i stedet for kun for den potentielle køber; det bemærkes, 
at bilaget til det ændrede forslag ikke længere henviser til 
informationsdokumentet, men til kontraktens indhold; informa­
tionsdokumentet skal dog indeholde visse elementer, som er 
nævnt i bilaget; 
b) at de informationer, der indgår i dette dokument, er en 
Integrerende del af kontrakten; dette princip indgik allerede i 
en betragtning i det oprindelige forslag, men Parlamentet 
ønsker, at det skal indgå i den dispositive del af teksten; 
artiklens stk. 2 udelukker muligheden for at ændre de infor­
mationer, der indgår i dokumentet, medmindre disse ændringer er 
aftalt af parterne, eller de er en følge af omstændigheder, 
som sælgeren ikke har indflydelse på; 
c) at det i enhver reklame skal indgå, ikke alene at det er muligt 
at få informationsdokumentet, men også hvor man skal henvende 
sig for at få det. 
Artikel 6 (og betragtning nr. 13): Minimumselementer i kontrakten 
Som angivet ovenfor, fremgår de minimumselementer, kontrakten skal 
indeholde, af bilaget til det ændrede forslag. 
Artikel 7 (og nye betragtninger nr. 14 og 16) 
I det første stykke etableres der under hensyntagen til delegatio­
nernes holdning under møderne i Rådet på ministerplan en ensartet 
betænkningstid, således som også Det Økonomiske og Sociale Udvalg 
havde anmodet om-, i denne sammenhæng har Kommissionen valgt den 
længste af de frister, der blev arbejdet med i det oprindelige 
forslag, nemlig 28 dage, hvilket i øvrigt er den frist, Det 
Økonomiske og Sociale Udvalg anmodede om. Der er taget hensyn til, 
at det i visse medlemsstater i lovgivningen og/eller i praksis 
- 5 -
kræves, at der indgås en foreløbig kontrakt, som kan være juridisk 
bindende (f.eks. en "compromis de vente" (o.a.: svarer nærmest til 
en slutseddel)), eller at der tages visse administrative skridt, 
som det er tilfældet ved henvendelse til notar eller ved 
tinglysning af fast ejendom; i sådanne tilfælde løber fristen fra 
underskrivelsen af den foreløbige kontrakt. 
I stk. 2, som omhandler køberens måde at udøve sin ophæve Isesret 
på, er det oprindelige krav om anbefalet brev blevet erstattet af 
krav om en skriftlig meddelelse, der afsendes på en sådan måde, at 
afsendelsen kan bevises, således som Parlamentet har anmodet om. 
I stk. 3 anvendes et kompromis mellem Kommissionens og Parlamentets 
forslag, ifølge hvilket det forbydes sælgeren at kræve forskud før 
betænkningstidens udløb; hvis parterne er enige, kan køberen dog 
udbetale et forskud før fristens udløb, hvis en sådan aftale 
udtrykkelig foreligger, og forskuddet ikke overstiger 5% af salgs­
prisen inkl. skatter og afgifter; i tilfælde af, at forskuddet 
indeholder udgifter til forvaltning af sagens akter, herunder 
eventuelle udgifter til advokat og tinglysning, andre administra­
tive udgifter, osv., må sådanne omkostninger ikke overstige 1% af 
salgsprisen, og under alle omstændigheder skal sælgeren stille 
tilstrækkelige garantier for tilbagebetaling. 
Fristen for sælgerens tilbagebetaling til køberen i tilfælde af 
ophævelse af kontrakten er fastsat til højst 1 måned at regne fra 
datoen for meddelelsen om ophævelse af kontrakten. 
Artikel 8 (og betragtning nr. 17) 
Dette er en ny artikel, som vedrører et emne, der ikke indgik i det 
oprindelige forslag, og som er blevet indføjet som følge af drøf­
telserne i Rådet; det drejer sig om en lånekontrakt i tilknytning 
til kontrakten om erhvervelse af brugsret til fast ejendom (en 
eller flere boliger) på timeshare-basis. 
Køberen skal i så fald have mulighed for at ophæve lånekontrakten, 
hvis han beslutter sig til at gøre brug af den i artikel 7 nævnte 
ret ti I at ophæve købekontrakten. 
Artikel 9 (og betragtning nr. 15) 
Den første del af den nye tekst i denne artikel er en videreførelse 
af Parlamentets ændringsforslag, i hvilket de to stykker, denne 
artikel bestod af i det oprindelige forslag, er blevet samlet i et 
stykke; udtrykket "anses for ugyldige" erstattes med et andet mere 
hensigtsmæssigt udtryk for at give medlemsstaterne mulighed for at 
vedtage eventuelle sanktioner. 
Stk. 2 erstatter artikel 9 i det oprindelige forslag, der blev 
bedømt som værende alt for kompliceret under drøftelserne i Rådet, 
i Parlamentet og i Det Økonomiske og Sociale Udvalg. Det grund­
læggende princip er dog blevet bibeholdt, nemlig at den beskyttel­
se, direktivet giver køberen, ikke på nogen måde kan omgås ved valg 
af et tredjelands lovgivning. Det er i øvrigt den formulering, 
Rådet valgte i direktiv 93/13 om urimelige kontraktvilkår i forbru-
gerafta ler. 
- 6 -
Artikel 10, 11, 12 og 13 
Ændringerne i disse artikler er rent formelle og medfører ikke 
medterielle ændringer i det oprindelige forslag. 
- 7 -
PARLAMENTETS UDTALELSE 
Ændr ingsforslag 
nummer Qpr indellot forslag Accepteret af 
Kommissionen Integreret 
(ny numme­
rer ing) 
1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
48 
9 
10 
11 
12 
13 
14 
15 
16 
17 
18 
19 
51 
21 
22 
58 (kompromis­
forslag) Titel 
Betragtning nr. 3 
Betragtning nr. 12 
Betragtning nr. 14a 
Afsnit I 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 1 
2.1 
2.2 
2.3 
2.4 
3.1 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 3.2 
4 
5.1 
5.2 
6 
7.1 
7.2 
7.3 
7.4 Iitra a) 
Artikel 3.1, Iitra b) 
Artikel 3.1, litra c) 
Artikel 3.1, Iitra d) Nej 
Nej 
Nej 
Nej 
Nej 
Nej 
De Iv i s 
Delvis 
Nej 
Nej 
De Iv i s 
De Iv i s 
Ja 
Delvis 
Nej 
Ja 
De Iv i s 
Nej 
Nej 
Nej 
Ja 
De Iv i s 
Ja Artikel 
Artikel 
Artikel 3, 
I itra a) og 
b) 
Artikel 3, 
litra c) 
Bi lag, pkt. 
e) og f) 
Artikel 3, 
Iitra d) 
Artikel 
Artikel 4 
5.2 
Ikke aktuel 
Artikel 7.2 
Artikel 7.3 
Ændr inosforslag 
nummer - 8 -
Qpr indeligt forslag Accepteret af 
Kommissionen Integreret 
(ny numme­
rer ing) 
24 
25 
26 
27 
28 
29 
30 Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Artikel 
Ar t i keI 7.c 
8 
9 
9 
10 
11 
12 Nej 
Ja 
Nej 
Ja 
Nej 
Nej 
Nej Artikel 9 
Artikel 9.2 
31 
32 
33 
49 
34 
35 
36 
37 
38 
39 
40 
41 
42 
43 
44 Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi 
Bi lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag 
lag (a) 
(b) 
(c) 
(c) 
(d) 
(e) 
(f) 
(9) 
(h) 
(i) 
(I) 
(m) 
(m) 
(o) 
(P) og (J) De Iv i s 
Ja 
Ja 
Nej 
Ja 
Ja 
Ja 
Ja 
Ja 
Ja 
De Iv i s 
Ja 
Nej 
Ja 
Ja Ændr ingsfor-
sI ågene ved­
rørende bi la­
get er ikke 
aktuel le, 
eftersom det 
nye bi lag ikke 
længere henvi­
ser t i I infor­
mat i onsdokumen-
tet, men ti I 
kontrakten 
- 9 -
OPRINDELIGT FORSLAG ÆNDRET FORSLAG 
Forslag til Rådets direktiv om beskyttelse Forslag til Rådets direktiv om beskyttelse af 
af køberne i kontrakter om brugsret 
fast ejendom på timeshare-basis ti I 
RÅDET FOR DE EUROPÆISKE FÆLLESSKABER HAR -køberne i kontrakter om 
brugsret til fast ejendom 
boliger) på timeshare-basis erhvervelse af 
(en el 1er flere 
Under henvisning til Traktaten om Opret- Uændret 
te I se af Det Europæiske Økonomiske Fælles­
skab, særlig artikel 100 A, 
under henvisning til forslag fra Kommis­
sionen, 
i samarbejde med Europa-Parlamentet, 
under henvisning til udtalelse fra Det 
Økonomiske og Sociale Udvalg, og 
ud fra følgende betragtninger: 
1. Et af Fællesskabets vigtigste mål er 
gennemførelsen af det indre marked 
senest den 31. december 1992; der skal 
gennemføres foranstaltninger til gradvis 
oprettelse af det indre marked; opret­
telsen af det indre marked indebærer 
skabelsen af et område uden indre 
grænser med fri bevægelighed for varer, 
personer, tjenesteydelser og kapital; Et af Fællesskabets vigtigste mål er 
gennemførelsen af det indre marked; der 
skal gennemføres foranstaltninger til 
gradvis oprettelse af det indre marked; 
oprettelsen af det indre marked indebærer 
skabelsen af et område uden indre grænser 
med fri bevægelighed for varer, personer, 
tjenesteydelser og kapital; 
- 10 -
Europa-Parlamentet har i sin beslutning 
af 13. oktober 1988 om behovet for 
retsregulering af timesharing(1) anmo­
det Kommissionen om at fremsætte et 
direktivforslag om harmonisering af de 
nationale lovgivninger på timeshare-
området; Parlamentet anfører i sin 
beslutning af 11. juni 1991 om en 
fællesskabspolitik på turist-områ-
det^)^ at Kommissionen snarest muligt 
bør fremsætte et samlet direktivforslag 
om timesharing; 2. Uændret 
i EF-handlingsplanen på turist-
området^1) nævnes "udarbejdelse af et 
forslag vedrørende visse ejendoms­
handler på tværs af grænserne (time-
share)" som en af Kommissionens ret­
ningslinjer for bedre forbrugermæssig 
beskyttelse af turisterne; 3. Uændret 
4. kontrakter om brugsret til fast ejendom 4. erhvervelse af brugsret til fast ejendom 
på timeshare-basis er i vid udstrækning 
tværnationale som følge af udbuddets 
og efterspørgslens geografiske place­
ring i mange tilfælde, og dette påvir­
ker derfor personers, tjenesteydelsers 
og kapitals frie bevægelighed; (en eller flere boliger) på timeshare-
basis er i vid udstrækning et grænseover­
skridende forhold som 
og efterspørgsel i de 
forskelligt placeret i 
de, hvad der følgelig 
tjenesteydelsers og 
bevæge Iighed; følge af, at udbud 
fleste tiIfælde er 
geografisk henseen-
påvirker personers, 
kapitalens frie 
(1) EFT C 290 af 14.11.88, s. 148 
(2) Beslutning A3-155/91, punkt 9 (Dokument EP 152.802, 
(1) KOM (91) 97, endelig udg., s. 20 54) 
- 11 -
i de fleste medlemsstater findes der 
ingen særlig lovgivning om kontrakter om 
brugsret til fast ejendom på timeshare-
basis, men visse medlemsstater, som 
finder, at de almindelige retsregler, 
der gælder for denne type transaktioner, 
ikke sikrer den nødvendige juridiske 
klarhed og en hensigtsmæssig 
beskyttelse af forbrugeren, har vedtaget 
en særlig lovgivning på området; i de fleste medlemsstater findes der endnu 
ingen særlig lovgivning om kontrakter om 
erhvervelse af brugsret til fast ejendom 
(en eller flere boliger) på timeshare-
basis, men nogle medlemsstater, som 
finder, at de almindelige retsregler, der 
gælder for denne type transaktioner, ikke 
tilvejebringer den nødvendige juridiske 
klarhed og en hensigtsmæssig beskyttelse 
af forbrugeren, har indført en særlig 
lovgivning på området; 
anvendelsen af de almindelige retsregler 
i visse medlemsstater og en særlig 
lovgivning, som indeholder en række 
uensartede bestemmelser, i andre 
medlemsstater er med til at skabe en 
række forskelle, der kan stå i vejen for 
en velordnet udvikling af denne økono­
miske aktivitetssektor; denne situation 
skader følgelig den måde, hvorpå det 
indre marked skal fungere; 6. Uændret 
7. i lyset heraf og med henblik på at sikre 
forbrugeren et højt beskyttelsesniveau 
er det nødvendigt i forbindelse med 
denne type transaktioner at fastsætte et 
fælles sæt særlige bestemmelser, der 
finder anvendelse overalt i 
Fællesskabet; 7. Uændret 
de juridiske begreber, der anvendes i 
national ret, for brugsret til fast 
ejendom på timeshare-basis, varierer i 
betydelig grad fra medlemsstat til 
medlemsstat ; 8. de juridiske begreber, der anvendes i 
national ret, for erhvervelse af brugsret 
til fast ejendom (en eller flere boliger) 
på timeshare-basis, varierer i betydelig 
grad fra medlemsstat til medlemsstat; 
12 -
9. det er dog tilstrækkeligt at harmonisere 9. det er dog tilstrækkeligt at harmonisere 
reglerne for kontraktmæssige transaktio­
ner vedrørende brugsret til fast ejendom 
pa t imeshare-basis, idet den ret, der 
finder anvendelse i det enkelte til­
fælde, udelukkende henhører under "lex 
re i sitae"; reglerne for de kontraktmæssige aspekter 
af transaktioner vedrørende erhvervelse af 
brugsret til fast ejendom (en eller flere 
boliger) på timeshare-basis, idet den ret, 
der finder anvendelse på den enkelte 
bolig, udelukkende henhører under "lex re i 
sitae"; 
10. for at fastsætte effektive normer til 
beskyttelse af køberen, skal der 
fastsættes minimumsforpligtelser, som 
sælger skal opfylde i forholdet til 
køber ; 10. Uændret 
11. medlemsstaternes frihed til gennem 
egen lovgivning at gennemføre 
bestemmelser til sikring af, at 
sælger opfylder de forpligtelser, der 
påhviler ham, må ikke berøres-, 11. medlemsstaternes 
foranstaltninger 
sælger opfylder 
påhviler ham, må fr ihed til at træffe 
t i I sikr ing af, at 
de forpligtelser, der 
ikke berøres; 
12. det skal undgås, at der gives 
v i IdIedende eller ufuIdstænd ige 
oplysninger i forbindelse med salg af 
brugsret til fast ejendom på 
timeshare-basis; oplysningerne skal 
suppleres af et dokument, som køber 
skal erklære at have modtaget ved 
kontraktens underskrivelse; dette 
supplerende dokument skal udfærdiges 
på et sprog, som køber erklærer han 
forstår; de oplysninger, der indgår i 
dette supplerende dokument, udgør en 
del af kontrakten om brugsret til 
fast ejendom på timeshare-basis; 12. det skal undgås, at der gives vild­
ledende eller ufuldstændige oplysninger 
i forbindelse med salg af brugsret til 
fast ejendom (en eller flere boliger) på 
timeshare-basis; oplysningerne skal 
suppleres med et dokument, som skal stå 
til rådighed for enhver, der måtte ønske 
det; de oplysninger, der indgår i dette 
supplerende dokument, skal også indgå i 
kontrakten om erhvervelse af brugsret 
til fast ejendom (en eller flere 
boliger) på timeshare-basis; 
- 13 -
13. for at give køberen bedre mulighed 
for at vurdere, hvilke forpligtelser 
han pålægges som følge af de indgåede 
kontrakter, og hvilke rettigheder han 
opnår, bør han i et tidsrum have en 
tiIbagetrædelsesret, idet den faste 
ejendom ofte befinder sig i en anden 
stat end køberens og 
en anden lovgivning 
gælder i køberens 
nødvendigt sikre, 
informeres skriftligt om sin 
t iIbagetrædelsesret; er omfattet af 
end den, der 
land; det er 
at køberen 13. for at give køberen bedre mulighed for 
at vurdere, hvilke forpligtelser han 
pålægges som følge af de indgåede 
kontrakter, og hvilke rettigheder han 
opnår, bør han tilstås en betænk­
ningstid, hvor han kan ophæve kontrak­
ten, idet der tages hensyn til det 
forhold, at den faste ejendom ofte 
befinder sig i en anden stat end 
køberens og er omfattet af en anden 
lovgivning end den, der gælder i 
køberens land; 
14. for at sikre køberen en høj grad af 
beskyttelse og under hensyntagen til de 
særlige forhold omkring systemer for 
brugsret til fast ejendom på timeshare-
basis skal kontrakten om erhvervelse af 
brugsret til fast ejendom (en eller 
flere boliger) på timeshare-basis 
indeholde visse minimumselementer; kon­
trakten skal være udfærdiget på et 
sprog, køberen erklærer at kende; 
- 14 -
14. det er nødvendigt at supplere den 
beskyttelse, køberen får via den 
internationale privatret, fordi 
kontrakter om brugsret til fast 
ejendom på timeshare-basis ofte er 
grænseoverskri dende; 15. der er i visse tilfælde risiko for, at 
forbrugeren fratages den beskyttelse, 
der gives ham ved dette direktiv, når 
kontrakten underkastets lovgivningen i 
et tredjeland; dette direktiv bør derfor 
indeholde bestemmelser, der tager sigte 
på at undgå denne risiko; 
15. der bør ikke lægges hindringer i 
vejen for, at medlemsstaterne 
indfører eller opretholder 
bestemmelser, der sikrer en bedre 
beskyttelse af køberen i forbindelse 
med kontrakter om erhvervelse af 
brugsret til fast ejendom på 
timeshare-basis -16. et krav fra sælgers side om udbetaling 
af forskud før udløbet af den frist, 
inden for hvilken køberen kan ophæve 
kontrakten, kan for køberen udgøre en 
risiko for finansiel usikkerhed; denne 
risiko bør fjernes gennem et forbud mod 
forskud indtil udløbet af 
dette forbud hindrer ikke 
blive enige om udbetaling 
før fristens udløb; for i 
omfang at sikre køberen nævnte frist; 
parterne i at 
af et forskud 
videst muligt 
finansielt bør 
forskud begrænses, og det bør sikres, at 
køberen får tilbagebetalt et eventuelt 
forskud i tilfælde af, at han ophæver 
kontrakten; 
17. i tilfælde af ophævelse af en kontrakt 
om erhvervelse af brugsret til fast 
ejendom (en eller flere boliger) på 
t imeshare-basis, hvis pris helt eller 
delvist dækkes af et lån, som køberen 
har fået kontrakt på, bør køberen have 
mulighed for også at ophæve låne­
kontrakten; 
18. formalet med nærværende direktiv er en 
udarbejdelse af et sæt fælles regler, 
der vil give købere kuridisk og 
økonomisk sikkerked på et område, hvor 
de er i en ringere situation end de 
øvrige involverede parter; nærværende 
direktiv vil genoprette den balance 
mellem de involverede parter, som er 
nødvendig for at sikre, at markedet 
fungerer uden problemer; forskellene 
mellem de nationale lovgivninger, disse 
lovgivningers territoriale grænser og 
markedets klart grænseoverskridende 
karakter betyder, at der kun er mulighed 
for en høj grad af beskyttelse af 
køberne på fællesskabsplan; under hensyn 
til Fællesskabets forenede kompetence 
med medlemsstaterne på dette område 
syness en sådan beskyttelse af køberne 
efter de retningslinier, der fastsættes 
i dette direktiv, nødvendig på 
fællesskabsplan for at støtte og 
supplere den politik, som føres af 
medlemsstaterne på nationalt plan; et 
hensigtsmæssigt instrument herfor er 
derfor et direktiv; bestemmelserne i 
dette direktiv er således i 
overensstemmelse med subsidiaritets-
pr incippet. 
OPRINDELIGT FORSLAG 
UDSTEDT FØLGENDE DIREKTIV: 15 -
ÆNDRET FORSLAG 
UDSTEDT FØLGENDE DIREKTIV: 
Artikel 1 
Formålet med dette direktiv er at opnå en 
indbyrdes tilnærmelse af medlemsstaternes 
love og administrative bestemmelser ved­
rørende beskyttelse af køberne i forbin­
delse med kontrakter om brugsret til fast 
ejendom på timeshare-basis. Artikel 1 
Formålet med dette direktiv er at opnå en 
indbyrdes tilnærmelse af medlemsstaternes 
love og administrative bestemmelser ved­
rørende beskyttelse af køberne i forbindelse 
med kontrakter om erhvervelse af brugsret til 
fast ejendom (en eller flere boliger) på 
t imeshare-basis. 
Artikel 2 Artikel 2 
dette direktiv forstås ved: I dette direktiv forstås ved: 
"Kontrakt om brugsret til fast ejendom 
på timeshare-basis", herefter benævnt 
"timeshare-kontrakt", enhver kontrakt i 
hvilken sælgeren mod betaling overdrager 
eller forpligter sig til i mindst tre ar 
at overdrage køberen en ting lig 
rettighed til fast ejendom eller anden 
brugsrettighed til fast ejendom i en vis 
periode af året, som ikke må være på 
under en uge; "Kontrakt om erhvervelse af brugsret til 
fast ejendom (en eller flere boliger) på 
timeshare-basis", herefter benævnt 
"kontrakt", enhver kontrakt, i hvilken en 
sælger mod en vis betaling overdrager 
eller forpligter sig til i et tidsrum på 
mindst tre år at overdrage køberen en 
rettighed, der har karakter af enten en 
forpligtelse eller en tinglig rettighed 
vedrørende brug af fast ejendom (en eller 
flere boliger) i en bestemt periode af 
året; 
"Fast ejendom", enhver ejendom eller del 
af ejendom, som timeshare-kontrakten 
vedrører, f.eks. hus, lejlighed, 
bungalow osv., 
"Sælger", enhver fysisk eller Juridisk 
person som i forbindelse med de 
transaktioner, der er omfattet af dette 
direktiv, og i forbindelse med sit 
erhverv, overdrager eller forpligter sig 
til at overdrage køberen en ting lig 
rettighed eller anden brugsrettighed til 
fast ejendom, og som selv er ejer af den 
pågældende ejendom eller er blevet 
bemyndiget af ejeren til at foretage en 
sådan overdragelse; "Fast ejendom", enhver ejendom eller del 
af ejendom, som er bygget eller skal 
bygges til boligformål, og som berøres af 
den rettighed, der er genstand for 
kontrakten; 
"Sælger", enhver fysisk eller juridisk 
person, som i forbindelse med de trans­
aktioner, der omfattes af dette direktiv, 
i forbindelse med sit erhverv overdrager 
eller forpligter sig til at overdrage den 
rettighed, der er genstand for kontrakten, 
og som selv er indehaver af den pågældende 
rettighed eller er bemyndiget af indehave­
ren til at foretage en sådan overdragelse; 
- 16 
"Køber", enhver fysisk person og enhver 
juridisk person i form af ikke-
erhvervsdri vende forening, som i 
forbindelse med de transaktioner, der er 
omfattet af dette direktiv, handler som 
forbruger, dvs. med formål, som ikke kan 
anses for at falde inden for rammerne af 
personens erhverv. "Køber", enhver fysisk person, som i 
forbindelse med de transaktioner, der 
omfattes af dette direktiv, handler på en 
måde, som ikke kan anses for at falde 
inden for rammerne af personens erhverv, 
og får overdraget den rettighed, der er 
genstand for kontrakten. 
Artikel 3 Artikel 3 
Medlemsstaterne sikrer, at sælgeren gennem Medlemsstaterne sikrer gennem lovgivning, at 
de fornødne foranstaltninger navnlig sælgeren i kontrakten navnlig garanterer: 
garanterer : 
(a) at den faste ejendom med tilhørende 
installationer er blevet eller vil 
i henhold t i I god 
og at der fra 
i den stat, hvor 
opført el ler ska I 
henhold til den nationale 
indhentes den nødvendige bl ive opført 
byggepraksis, 
myndighederne 
ejendommen er 
opføres, i 
lovgivning 
tilladelse til, at 
ejendom kan beboes; den pågældende (a) at arbejdet, såfremt 
ikke er bygget, vil 
inden for de fastsatte ejendommen endnu 
blive gennemført 
fr ister ; 
(b) overdragelse til køberen, mod (b) at der gives tilstrækkelige garantier 
betaling af den i timeshare-
kontrakten aftalte pris, af den 
tinglige ret eller anden brugsret til 
ejendommen uden byrder eller 
udelukkende med de byrder, der er 
nævnt i timeshare-kontrakten; for, at køberen får erstatning for en 
eventuel forsinkelse eller en mangelfuld 
el ler udebI i vende opfyldelse af sælgers 
forpligtelser; 
(c) at overdragelsen til køber, mod betaling 
af den aftalte pris, af den i kontrakten 
fastsatte ret, sker samtidig og uden 
finansielle byrder bortset fra dem, der 
er nævnt i kontrakten, og med ret til at 
disponere frit over kontraktens genstand 
og alle hermed forbundne dele; 
17 -
(c) at køberen, hvis dette er relevant, 
foruden fælles tjenesteydelser som 
belysning, rengøring, renovation 
osv., har adgang til særlige 
faciliteter som svømmebassiner, 
tennisbaner, golfbaner, saunaer osv., 
som måtte findes på tidspunktet for 
underskrivelsen af timeshare-
kontrakten, eller som måtte blive 
etableret senere, på de betingelser, 
der er fastsat i timeshare-
kontrakten, eller som på anden måde 
er blevet fastsat af sælgeren; Udgår 
(d) køberens ret til deltage i beslut­
ningsprocessen vedrørende administra­
tionen af timeshare-ordningen og 
drift og vedligeholdelse den ejendom, 
som køberen har brugsret til på 
timeshare-basis. Køberen kan give en 
anden person fuldmagt til udøvelsen 
af denne ret, hvis dette sker i et 
separat dokument og efter underskri­
velsen af timeshare-kontrakten; denne 
fuldmagt kan trækkes tilbage på 
ethvert tidspunkt. (d) køberens eventuelle ret til på passende 
måde at deltage i beslutningsprocessen 
vedrørende den faste ejendoms drift og 
vedligeholdelse. Køberen kan give en 
anden person fuldmagt til udøvelsen af 
denne medbestemmelsesret, hvis dette 
sker i et separat dokument og efter 
underskrivelsen af kontrakten; en sådan 
fuldmagt kan trækkes tilbage på ethvert 
t idspunkt. 
Medlemsstaterne indfører i deres 
lovgivning bestemmelser, der sikrer, at 
sælgeren om nødvendigt giver en 
tilfredsstillende garanti med hensyn 
til: Udgår 
behør ig 
bygger iet, færdiggørelse af Udgår 
- 18 -
tilbagebetaling af enhver 
forskudsbetaling i tilfælde af, at 
byggeriet ikke færdiggøres, eller 
køberen i henhold til artikel 7 i 
dette direktiv benytter sig af sin 
tiIbagetrædelsesret, jf. dog de i 
stk. 4 i denne artikel omhandlede 
bet ingelser. Udgår 
Artikel 4 Artikel 4 
Medlemsstaterne indfører: 
1. bestemmelser, der fastlægger køberens 
rettigheder og forpligtelser med hensyn 
til vedligeholdelse og administration af 
den ejendom, som køberen har brugsret 
til på timeshare-basis; disse bestem­
melser skal være i overensstemmelse med 
punkt (m) i bi laget ; Medlemsstaterne fastsætter i deres lovgivning 
det beregningsgrundlag, der skal gælde for 
fordelingen af fælles finansielle byrder i 
forbindelse med brugen af boligen mellem 
køberne, svarende til deres andel af 
brugsretten; i givet fald skal den andel af 
byrderne, som i hver enkelt kategori af 
byrder påhviler den enkelte køber, fastsættes 
særskilt. Finansielle byrder i forbindelse 
med ikke-solgte brugsrettigheder må ikke 
fordeles mellem de købere, der allerede har 
underskrevet en kontrakt, men skal bæres af 
sælgeren. 
2. bestemmelser om, på hvilket grundlag de 
fælles finansielle byrder i forbindelse 
med brugen af boligen, som køberen skal 
bidrage til betalingen af, fordeles på 
årsbasis; det skal, i overensstemmelse 
med punkt (J) i bilaget, klart og tyde­
ligt fremgå, hvilken andel af de for­
skellige typer byrder der skal bæres af 
hver køber, afhængig af placeringen og 
typen af den ejendom, som brugsretten 
omfatter, samt brugsperiodens placering 
og varighed. 
- 19 -
Artikel 5 Artikel 5 
Medlemsstaterne indfører lovbestemmelser 
om, at sælgeren skal stille et dokument 
til rådighed for enhver potentiel køber 
med utvetydige, detaljerede og 
fuldstændige oplysninger, der som 
minimum skal vedrøre de i bilaget 
anførte forhold; 
Ovennævnte dokument skal udfærdiges på 
et sprog, som køberen har erklæret, at 
han forstår. Medlemsstaterne fastsætter i deres lov­
givning bestemmelser om, at sælgeren har 
pligt til at stille et informationsdoku­
ment til rådighed for alle, der måtte 
ønske det. Dette dokument skal foruden en 
generel beskrivelse af ejendommen, som 
kontrakten vedrører, mindst indeholde 
konkrete og præcise oplysninger om de 
elementer, der er angivet i punkt a), c), 
d), f), g) og k) i bilaget samt oplysnin­
ger om, hvorledes man skaffer sig yder-
I i gere oplysninger. 
Medlemsstaterne fastsætter i deres lovgiv­
ning, at de informationer, der er inde­
holdt i det i stk. 1 nævnte dokument, er 
en integrerende del af kontrakten. 
Medmindre der foreligger udtrykkeligt til­
sagn fra parterne, anerkendes kun 
ændringer i disse informationer, som er en 
følge af omstændigheder, sælgeren ikke har 
indflydelse på. Ændringer i disse informa­
tioner skal meddeles køberen inden kon­
traktens indgåelse. Sådanne ændringer skal 
udtrykkeligt anføres i kontrakten. 
2. Enhver anden form for reklame indebærer 
mulighed for erhvervelse af dokumentet. 3. Enhver reklame om den pågældende faste 
ejendom skal indeholde en henvisning til 
muligheden for at få udleveret det i stk. 
1 nævnte dokument samt angivelse af den 
adresse, hvor man kan rekvirere det. 
- 20 -
Artikel 6 Artikel 6 
1. Medlemsstaterne fastsætter, at time- 1 
share-kontrakten, som skal foreligge 
skriftligt, mindst skal omfatte følgende 
oplysninger : Medlemsstaterne fastsætter, at kontrakten, 
som skal foreligge skriftligt, mindst skal 
omfatte de i bilaget nævnte elementer. 
(a) En detaljeret og utvetydig 
beskrivelse af den ejendom, til 
hvilken køberen erhverver brugs­
retten på timeshare-basis. Denne 
beskrivelse skal være i overens­
stemmelse med bestemmelserne i 
punkt (a) i bi laget; 
(b) Nøjagtige oplysninger om, hvilken 
type brugsret på timeshare-basis, 
der overdrages til køberen. Det 
skal være en af de typer, der er 
anført i punkt (d) i bilaget; 2. Kontrakten 
som køberen skal udfærdiges 
har erklæret, at på et sprog, 
han forstår. 
(c) Nøjagtige oplysninger, skrevet 
fuldt ud, om, i hvilken periode 
og hvornår køberen kan udøve sin 
brugsret til ejendommen på 
timeshare-basis. Disse oplysninger 
skal være I overensstemmelse med 
bestemmelserne i punkt (f) i 
bi laget; 
(d) Specifikke oplysninger om de andre 
forhold, der er anført i bilaget; 
(e) Datoen, skrevet fuldt ud, for 
underskrivelsen af kontrakten. 
(f) Erklæring fra køberen om, at han 
har modtaget og forstået det 
dokument, der er omhandlet i 
artikel 5, jf. stk. 1, andet 
afsnit, i nævnte artikel. 
21 -
Artikel 7 Artikel 7 
Medlemsstaterne fastsætter Medlemsstaterne fastsætter følgende 
lovgi vning: i deres 
1. Bestemmelser om, at sælgeren skal være 1. Kontrakten træder i kraft, medmindre 
forpligtet til skriftligt ved under­
skrivelsen af kontrakten at informere 
køberen om, at kontrakten træder i 
kraft, medmindre køberen træder tilbage 
fra den inden for en frist på: køberen har gjort brug af sin ophæveI-
sesret inden for en frist på mindst 28 
kalenderdage at regne fra datoen for kon­
traktens underskrivelse, eller, i tilfælde 
af indgåelse af en foreløbig, men juridisk 
bindende kontrakt, at regne fra under­
skrivelsen af denne. 
- mindst 14 kalenderdage 
kontraktens underskrivelse, og efter 
mindst 28 kalenderdage efter 
kontraktens underskrivelse, hvis 
brugsretten på timeshare-basis kan 
udøves i et andet land end det land, 
hvor køberen har sin bopæl; 
Bestemmelser om, at de oplysninger, som 
der henvises til i ovenstående stykke, 
skal indgå utvetydigt i kontrakten, skal 
være skrevet klart læseligt med typer af 
mindst samme størrelse som resten af 
kontrakten og skal være placeret 
umiddelbart over parternes underskrift; 
- 22 -
Den ophæve Isesret, som er omhandlet i 
stk. 1 i denne artikel, udøves af 
køberen, ved at denne sender en 
meddelelse herom til den person, hvis 
navn og adresse med henblik herpå er 
anført i kontrakten. For så vidt angår 
overholdelse af fristen, er det til­
strækkeligt, at meddelelsen afsendes pr. 
anbefalet brev inden for den pågældende 
frist; Når køberen benytter sig af denne 
ophæve Isesret, sender han meddelelse herom 
til den person, hvis navn og adresse med 
henblik herpå skal være anført i 
kontrakten. For så vidt angår overholdelse 
af fristen, er det tilstrækkeligt, at 
meddelelsen afsendes inden fristens udløb 
på en sådan måde, at dette kan bevises-, 
4. Bestemmelser om: 
(a) 
(b) fastlæggelse af betingelserne for 
at der, hvis køberen benytter sig 
af den tiIbagetrædelsesret, der er 
fastsat i stykke 1 i denne 
artikel, udarbejdes et regnskab 
over eventuelle tilbagebetalinger 
på en sådan måde, at disse 
tilbagebetalinger ikke medfører en 
uberettiget økonomisk gevinst for 
nogen af parterne. 
fastlæggelse af 
t i I bagebeta Iing. fr isten for Det er forbudt sælgeren at kræve forskud 
af køberen før udløbet af den i stk. 1 
nævnte frist. Parterne kan dog aftale, at 
der betales et forskud, men i så fald skal 
der foreligge udtrykkelig aftale herom, og 
forskuddet må ikke overstige 5% af 
salgsprisen inkl. skatter og afgifter; 
hvis et sådant forskud indeholder udgifter 
til forvaltning af sagens akter, må disse 
udgifter ikke overstige 1% af salgsprisen, 
og de skal anføres særskilt i kontrakten. 
Sælgeren skal give tilstrækkelige garan­
tier for tilbagebetaling af et eventuelt 
forskud. Hvis køberen under iagttagelse af 
de foreskrevne formaliteter udnytter sin 
ophævelsesret inden for den fastsatte 
frist, skal forskuddet, i givet fald 
fratrukket omkostninger til forvaltning af 
sagens akter, tilbagebetales senest 1 
måned efter datoen for meddelelse om 
ophævelse af kontrakten. 
23 -
Artikel 8 
Medlemsstaterne 
ning, at: fastsætter i deres lovgiv-
a) hvis prisen dækkes helt eller delvis af et 
lån, der ydes af sælgeren, eller 
b) hvis prisen dækkes helt eller delvis af et 
lån, som køberen har optaget hos 
tredjemand på grundlag af en aftale ind­
gået mellem denne tredjemand og sælgeren, 
skal køber have mulighed for at ophæve 
lånekontrakten i tilfælde af, at han 
benytter sig af den i artikel 7 nævnte 
ophævelsesret; køberen skal i så fald 
ophæve lånekontrakten inden udløbet af den 
frist, der er anført i stk. 1 i nævnte 
artikel. Fremgangsmåden for ophævelse af 
lånekontrakten vedtages af medlems­
staterne. 
Artikel 8 Artikel 9 
1. Enhver klausul, ved hvilken køber 1. Medlemsstaterne fastsætter i deres lovgiv-
fraskr iver 
omhandlet 
ugyldig. sig de 
i dette rettigheder, der er 
direktiv, anses for ning, at klausuler, ved hvilke køber fra­
skriver sig de rettigheder, der er omhand­
let i dette direktiv, eller ved hvilke 
sælger fritages for de forpligtelser, der 
påhviler ham i henhold til dette direktiv-
tiv, ikke er bindende for køber i henhold 
til de bestemmelser, der er fastlagt i 
national lovgivning. 
2. Enhver klausul, ved hvilken sælger 2. Medlemsstaterne træffer alle nødvendige 
fritages for de forpligtelser, der 
påhviler ham i henhold til dette 
direktiv, anses for ugyldig. foranstaltninger til, at køberen ikke 
fratages den beskyttelse, som han sikres 
ved bestemmelserne i dette direktiv, når 
kontrakten underkastes et tredjelands 
lovgivning. 
- 24 -
Artikel 9 Udgår 
Uanset hvilken lov, kontraktens parter 
vælger, eller hvilke objektive kriterier i 
den internationale privatret, der anvendes 
til valg af lov, kan køberen ikke fratages 
den beskyttelse, som han sikres ved 
bestemmelserne i dette direktiv: 
a) hvis den ejendom, der er omfattet af 
timeshare-kontrakten, befinder sig i en 
medlemsstat el 1er 
b) hvis køberen sædvanligvis har bopa;l i en 
medlemsstat og 
(i) hvis indgåelsen af kontrakten 
finder sted, efter at tilbuddet er 
afgivet eller reklameringen fore­
taget i dette land, og hvis køber 
har truffet de dispositioner, der 
er nødvendige for kontraktens 
indgåelse, i dette land, eller 
(i i) hvis sælger eller dennes repræ­
sentant har modtaget køberens 
ordre i dette land, eller 
(Mi) hvis køberen er rejst fra dette 
land til et andet land og har 
afgivet ordren der under forud­
sætning af, at rejsen er arran­
geret af sælgeren med henblik på 
at få køberen til at indgå en 
t imeshare-kontrakt. 
- 25 
Artikel 10 Artikel 10 
Medlemsstaterne fastsætter i deres Medlemsstaterne fastsætter i deres lovgivning 
lovgivninger, hvilke konsekvenser det skal hvilke konsekvenser det vil få, hvis man ikke 
have ikke at overholde bestemmelserne i overholder bestemmelserne i dette direktiv. 
dette direkt iv. 
Artikel 11 Artikel 11 
Nærværende direktiv er ikke til hinder for, 
at medlemsstaterne vedtager eller 
opretholder bestemmelser, der sikrer en 
bedre beskyttelse af køberen på direktivets 
område, jf. dog deres forpligtelser i 
henhold til EØF-Traktaten. Medlemsstaterne kan for at sikre køberen et 
højere beskyttelsesniveau vedtage eller 
opretholde strengere bestemmelser på det 
område, der dækkes af dette direktiv, når 
sådanne bestemmelser er forenelige med Trak­
taten. 
Artikel 12 Artikel 12 
Medlemsstaterne sætter de nødvendige love 
og administrative bestemmelser i kraft for 
at efterkomme dette direktiv inden den 31. 
december 1994. De underretter straks 
Kommissionen herom. Når medlemsstaterne 
vedtager disse bestemmelser, skal de 
indeholde en henvisning til dette direktiv, 
eller de skal ved offentliggørelsen 
ledsages af en sådan henvisning. De nærmere 
regler for denne henvisning fastsættes af 
medlemsstaterne. 1. Medlemsstaterne sætter de nødvendige love 
og administrative bestemmelser i kraft for 
at efterkomme dette direktiv inden den 31. 
december 1995. De underretter straks Kom­
missionen herom. 
2. Når medlemsstaterne vedtager disse love og 
administrative bestemmelser, skal de inde­
holde en henvisning til dette direktiv, 
eller de skal ved offentliggørelsen led­
sages af en sådan henvisning. De nærmere 
regler for denne henvisning fastsættes af 
medlemsstaterne. 
Medlemsstaterne meddeler Kommissionen 
teksten til sådanne væsentlige bestem­
melser i den nationale lovgivning, som de 
vedtager på det område, der dækkes af 
dette di rekt iv. 
- 26 -
Artikel 13 Artikel 13 
Dette direktiv er rettet til medlems- Dette direktiv er rettet til medlems­
staterne, staterne. 
27 -
BILAG 
OPRINDELIGT FORSLAG ÆNDRET FORSLAG 
Minimumsoplysninger, som skal indgå i det 
dokument, der er omhandlet i artikel 5, 
stk. 1, og artikel 6, litra d). Minimumsoplysninger, som skal 
artikel 6 nævnte kontrakt indgå i den i 
a) Beskrivelse af den faste ejendom, som er 
eller vil blive omfattet af brugsretten 
på timeshare-basis, med angivelse af den 
geografiske beliggenhed, angivelse af, 
om der er tale om allerede opført fast 
ejendom, fast ejendom under opførelse 
eller fast ejendom, som vil blive opført 
senere, og under alle omstændigheder 
anførelse af, at den er opført i henhold 
til god byggepraksis med forbehold af 
indhentelse af den nødvendige tilladelse 
fra myndighederne i den stat, hvor den 
er eller vil være beliggende, ti I at den 
pågældende ejendom kan beboes. a) parternes identitet og bopæl med en klar 
angivelse af sælgerens juridiske status på 
tidspunktet for kontraktens indgåelse samt 
i givet fald, den faste ejendoms ejers 
i dent i tet og bopæl -, 
b) Sælgerens adkomst til den ejendom, hvor 
den af kontrakten omfattede 
ejendomsenhed er eller vil være 
beliggende; alle former for byrder, som 
påhviler den faste ejendom (prioriteter, 
servitutter osv.); om sælgeren har 
indhentet de fornødne tilladelser 
(byggetilladelse, tilslutninger til 
telefon, el, vand, gas, TV osv.). b) en nøjagtig beskrivelse af den rettighed, 
der er genstand for kontrakten; 
c) En nøjagtig angivelse af den juridiske 
ordning, der ligger til grund for 
brugsretten på timeshare-basis, og 
ordningens varighed. c) når det er fastlagt, hvilken fast ejendom 
den rettighed, der er genstand for kon­
trakten, vedrører, en nøjagtig beskrivelse 
af ejendommen og dens beliggenhed; 
- 28 -
d) Angivelse af de af sælgeren tilbudte d) i tilfælde af, at den faste ejendom er 
timeshare-andeles juridiske form og 
deres varighed; antal ejendomme, der er 
opført, er under opførelse eller vil 
blive opført; inventar og udstyr i hver 
ejendom. under opførelse: 
1) Byggeriets stadium på det pågældende 
t idspunkt. 
2) Et skøn over, på hvilken dato 
arbejdet vil være afsluttet. 
3) Hvis det drejer sig om en bestemt 
fast ejendom, byggetilladelsens 
nummer og de for området kompetente 
myndigheders fulde navn og adresse. 
4) I hvilket omfang fælles faciliteter, 
som gør den faste ejendom funktions-
duelig, er afsluttet (tilslutnings-
arbejder inden for gas, elektri­
citet, vand, telefon). 
5) De garantier, der henvises til i 
art ikel 3, Iitra b); 
e) Det samlede 
hver ejendom, antal timeshare-andele i e) fælles tjenesteydelser (belysning, vand, 
vedligeholdelse, bortskaffelse af affald), 
som køberen har eller vil få adgang ti I og 
på hviIke vi I kår ; 
f) Klar og tydelig beskrivelse af faste og 
variable benyttelsesperioder og af, 
hvorledes disse perioder fastsættes. f) sports- og fritidsanlæg, som køberen har 
eller eventuelt vil få adgang til, og i 
givet fald på hvilke vilkår; 
g) Dato for køberens 
ejendommen. ibrugtagning af g) en nøjagtig angivelse af den eller de 
perioder, hvor den rettighed, der er 
genstand for kontrakten, kan udøves og i 
givet fald den etablerede ordnings 
varighed; den dato, fra hvilken køberen 
kan udøve den rettighed, der er genstand 
for kontrakten; 
h) Fællesfaciliteter (f.eks. svømmebassin, h) den samlede pris, køberen skal betale for 
sauna, tennisbane, golfbane osv.) samt 
de nuværende og fremtidige tjeneste­
ydelser, som køberen har ret til, samt 
den dato, hvorfra sådanne installationer 
og tjenesteydelser forventes at være til 
rådighed for køberen. at udøve den rettighed, der er genstand 
for kontrakten; herunder det beløb, 
køberen skal betale for brug af fælles­
faciliteter og fælles tjenesteydelser, 
samt beregningsgrundlaget for de finan­
sielle byrder, der påhviler køberen i 
forbindelse med brugsretten, lovpligtige 
udgifter (skatter, afgifter) samt supple­
rende administrative udgifter (drift, 
ved I igeholdelse) -, 
- 29 -
i) Køberens samlede udgifter, idet prisen 
for de forskellige timeshare-andele 
specificeres for årets forskellige 
perioder; hvis der er tale om en 
lejekontrakt, angives lejen. i) en klausul om, at erhvervelsen ikke 
medfører nogen omkostninger, byrder eller 
forpligtelser ud over dem, der er fastsat 
i kontrakten; 
j) Det beløb, som køberen skal betale pr. 
år for at anvende fællesfaciliteter og 
fælles tjenesteydelser; de udgifter, der 
pr. år skal betales for benyttelse af 
ejendomsenheden; de lovpligtige udgifter 
(skatter, afgifter osv.) samt de 
supplerende administrative udgifter pr. 
år (drift, vedligeholdelse, tjeneste­
ydelser i øvrigt), samt deres forventede 
udvikling; eventuelle omkostninger, som 
køberen skal betale for særlige ydelser, 
der leveres efter anmodning. j) angivelse af, om det er muligt at deltage 
i et projekt om ombytning og/eller 
videresalg af den rettighed, der er gen­
stand for kontrakten, samt eventuelle 
omkostninger i tilfælde af, at systemet 
vedrørende ombytning og/eller videresalg 
organiseres af sælgeren; i givet fald skal 
det anføres, at det ikke kan sikres, at 
den rettighed, der er genstand for kon­
trakten, kan sælges til en bestemt pris 
eller inden for en bestemt periode-, 
k) De garant ier , 
3 og 4. som er omhandlet i artikel k) oplysninger om retten til at ophæve 
kontrakten; nøjagtig angivelse af arten og 
størrelsen af de omkostninger, der ikke 
vil blive tilbagebetalt køberen i henhold 
til artikel 7, stk. 3, i tilfælde af, at 
han skulle benytte sig af sin ophævelses­
ret; i givet fald oplysninger om mulig­
heden for at ophæve en til kontrakten 
knyttet lånekontrakt i tilfælde af, at 
køberen benytter sig af sin ophævelsesret; 
- 30 -
I) Klare og utvetydige betingelser og 
tidsmæssige begrænsninger for ombytning 
og videresalg af timeshare-andele samt 
omkostninger i forbindelse hermed, hvis 
der eksisterer en sådan service; hvis 
dette ikke er tilfældet, skal det 
angives; det skal under alle 
omstændigheder anføres, at det ikke kan 
sikres, at brugsretten på timeshare-
basis kan sælges til en bestemt pris 
eller inden en fastsat periode. I) dato og sted for underskrivelse 
kontrakten for begge parter. af 
m) De foranstaltninger, der er truffet 
eller vil blive truffet med hensyn II 
drift og vedligeholdelse af ejendoms-
enheden samt de foranstaltninger, der eir 
truffet eller vil blive truffet 
vedrørende køberens deltagelse i admini­
strât ion og dr i ft. 
n) Den frist, inden for hvilken køberen kan 
benytte sig af den tiIbagetrædelsesret, 
der henvises til i artikel 7, samt 
hvorledes dette kan gøres, og hvilke 
konsekvenser dette vil have. 
- 3 A 
REVIDERET OVERSIGT OVER VIRKNINGERNE AF FORSLAGET TIL DIREKTIV 
FORSLAGETS VIRKNINGER FOR VIRKSOMHEDERNE OG NAVNLIG DE SMA OG MELLEM­
STORE VIRKSOMHEDER 
Forslagets t i tel : Ændret forslag til Rådets dirketiv om beskyttelse af 
køberen i kontrakter om brugsret til fast ejendom på 
t imeshare-basis. 
Dokument nr.: K0M(92) 220 endelig udg. - SYN 419 
Forslaget 
1. I betragtning af subsidiaritetsprincippet, hvorfor er det så nød­
vendigt med fæ 11esskabsIovgi vn i ng på dette område, og hvad er de 
vigtigste målsætninger i den forbindelse? 
Kontrakter om brugsret til fast ejendom pà timeshare-basis er klart 
tværnationale; langt de fleste af de EF-borgere, der er timeshare-
ejere, gør brug af deres ret til en ejendom, der ligger i en anden 
medlemsstat end den, de har bopæl i. Endvidere eksisterer der kun i 
fire medlemsstater en særlig lovgivning på dette område, og der er 
store forskelle mellem lovgivningerne, hvorfor det kun er muligt at 
beskytte køberne i Fællesskabet ved hjælp af en fællesskabslovgiv­
ning. 
Det vigtigste formål med forslaget er at skabe et grundlag af fæl­
lesskabsbestemmelser, der gør det muligt at sikre forbrugeren juri­
disk og økonomisk på et område, hvor forbrugeren er underlegen i 
forhold ti I de Øvrige berørte parter. 
Virkninger for virksomhederne 
2. Hvem bliver påvirket af forslaget? 
De virksomheder, der udbyder fast ejendom på timeshare-basis. Der 
er tale om en relativt ny sektor, som er under hurtig udvikling i 
hele Fællesskabet, og som oftest består af små og mellemstore virk­
somheder, hvoraf en ikke ubetydelig del har unddraget sig enhver 
kontrol fra den stats side, hvor de markedsfører deres tjeneste­
ydelser, da virksomhederne ofte har valgt hjemsted i lande med 
skattely; geografisk set tilbyder virksomehederne deres tjeneste­
ydelser I forbindelse med fast ejendom beliggende i turistområder 
ved havet og i bjergområder (vintersportssteder, middelhavskysten, 
øder beliggende i Atlanterhavet). 
3. Hvilke foranstaltninger skal virksomhederne træffe for at overholde 
bestemmelserne i dette forslag? 
Give potentielle købere før underskrivelse af aftalen mere detalje­
rede og præcise oplysninger om de brugsrettigheder, som firmaerne 
tilbyder, samt fastsætte en periode med fortrydelsesret for poten­
tielle købere i aftalen, i hvilken køberen kan annullere aftalen 
uden at lide økonomisk skade; denne frist, som i det ændrede for­
slag er blevet udvidet ti I 28 dage, kan medføre øgede omkostninger 
for virksomhederne inden for denne sektor. Virksomhederne skal 
endvidere indkalkulere, at de i perioden med fortrydelsesret ikke 
kan kræve forskudsbetalinger af køberne, medmindre disse udtrykke­
ligt er indforstået hermed, og at forskudsbetalinger i så tilfælde 
højst må udgøre 5% af salgsprisen. 
4. Hvilke økonomiske virkninger kan forslaget få? 
For beskæftigelsen, 
for investeringerne og etableringen af nye virksomheder, 
for virksomhedernes konkurrenceevne. 
Forslaget vil ikke få særlige virkninger for beskæftigelsen; med 
hensyn til oprettelse af nye virksomheder vil denne proces blive 
lettet på grund af den øgede markedsgennemsigtighed, der får posi­
tive virkninger for konkurrencevnen. Det er ikke desto mindre nød­
vendigt at tage højde for mulige negative konsekvenser for virksom­
hedernes "cash flow", der især vil skyldes den forlængede periode 
med fortrydelsesret og de begrænsninger, der er blevet indført med 
hensyn til forskudsbetaling. 
5. Indeholder forslaget foranstaltninger, der sigter mod at tage 
hensyn til den særlige situation for de små og mellemstore virksom­
heder? 
Seriøse og ærlige firmaer, uanset om der tale om store, små eller 
mellemstore virksomheder, har ingen grund til at nære frygt for 
dette forslag, da forslaget sigter mod "pro forma-seI skaber", som 
skjuler deres aktiviteter for de kompetente myndigheder og prakti­
serer en form for illoyal konkurrence til skade for de ærlige virk­
somheder inden for denne sektor. Forslaget tjener således til i så 
stor udstrækning som muligt at forhindre visse former for handels­
praksis, der truer markedets rette virkemåde. 
Høring 
Fortegnelse over de organ i sat Soner, der er blevet hørt i forbin­
delse med dette forslag, og redegørelse for hovedpunkterne i deres 
st i I Iingtagen. 
European Timeshare Federation. Går ind for forslaget, selv om 
man havde foretrukket en kortere fortrydelsesperiode. Denne 
sammenslutning af virksomheder inden for timeshare-branchen har 
givet udtryk for håb om, at direktivet vil gøre markedet mere 
gennemskueligt, da det vil bevirke, at virksomheder, der an­
vender ukorrekt handelspraksis under dække af anonymitet, og 
som er de egentlige ansvarlige for denne sektors nuværende 
dårlige ry, vil forsvinde fra markedet. 
Det Rådgivende Forbrugerråd. Går stærkt ind for forslaget. 
/ / -IP?-. 
EF's Stående Notarkonference. Går ind for forslaget, da det vil 
medføre øget markedsgennemslgtighed og en styrket beskyttelse 
af køberne. 
ISSN 0254-1459 
KOM(93) 487 endelig udg. 
DOKUMENTER 
DA 10 
Katalognummer : CB-CO-93-520-DA-C 
ISBN 92-77-59721-6 
Kontoret for De Europæiske Fællesskabers Officielle Publikationer 
L-2985 Luxembourg