ARCHIVES HISTORIQUES 
DE LA COMMISSION 
 
 
 
COLLECTION RELIEE DES 
DOCUMENTS "COM" 
 
 
 
 
COM (83) 176 
 
 
 
 
Vol. 1983/0 049 
  
 
Disclaimer  
Conformém ent au règlement (CEE, Euratom) n° 354/83 du Conseil du 1er février 1983 
concernant l'ouverture au public des archives historiques de la Communauté économique 
européenne et de la Communauté européenne de l'énergie atomique (JO L 43 du 15.2.1983, 
p. 1), tel que modifié par le règlement (CE, Euratom) n° 1700/2003 du 22 septembre 2003 
(JO L 243 du 27.9.2003, p. 1), ce dossier est ouvert au public. Le cas échéant, les documents 
classifiés présents dans ce dossier ont été déclassifiés conformément à l'article 5 dudit 
règlem ent. 
In accordance with Council Regulation (EEC, Euratom) No 354/83 of 1 February 1983 
concerning the opening to the public of the historical archives of the European Econom ic 
Communit y and the European Atom ic Energy Communit y (OJ L 43, 15.2.1983, p. 1), as 
amended by Regulation (EC, Euratom) No 1700/2003 of 22 September 2003 (OJ L 243, 
27.9.2003, p. 1 ), this file is open to the public. Where necessary, classified documents in this 
file have been declassified in conformity with Article 5 of the aforementioned regulation.  
In Übereinstimmung mit der Verordnung (EWG, Euratom) Nr. 354/83 des Rates vom  1. 
Februar 1983 über die Freigabe der historischen Archive der Europäischen  
Wirtschaftsgemeinschaft und der Europäischen Atomgem einschaft (ABI. L 43 vom  15.2.1983,  
S. 1), geändert durch die Verordnung (EG, Euratom) Nr. 1700/2003 vom 22. Septem ber 2003  
(ABI. L 2 43 vom  27.9.2003, S. 1), ist diese Datei der Öffentlichkeit zugänglich. Soweit  
erforderlich, wurden die Verschlusssachen in dieser Datei in Übereinstimmung m it Artikel 5  
der genannten Verordnung freigegeben.  
KOM M ISSIONEN FOR DE EUROPÆISKE FÆLLESSKABER
DET ALMINDELIGE BUDGET -  REGNSKABSÅRET 1983 KOM(83) 176 e n d e lig  udg.
SEKTION I I I  -  KOMMISSIONEN 0----------------------------------------------------------------- B ru x e lle s ,d e n  25 m arts 1983*
BEVILLINGSOVERFØRSEL NR. 5/83 
( Ik k e - o b lig a to r is k e  u d g ifte r )
FRA KAPITEL B -  101 -  RESERVE TIL UFORUDSETE UDGIFTER
TIL KAPITEL A -  20 -  INVESTERING I FAST EJENDOM, LEJE AF EJENDOMME O G
ANDRE OMKOSTNINGER I FORBINDELSE HERM ED
A r t ik e l A -  206 -  E jendom serhvervelser
667 000 EC U
F in a n s in s p e k tø re n  p ite g n e d e  den 11. m arts 1983 d e tte  fo rs la g  i henhold t i l  
fin a n s fo ro rd n in g e n s  a r t i k e l  21, s tk . 4, og a tte s te re d e  dermed b e v illin g e rn e s  
tiIs te d e v æ r e Is e .
K0M(83) 176 endelig udg.

BEGRUNDELSE
1. § e s k r;w e ^ s e _ a f„s itu a tio n e n
Der b le v  o p r e t t e t  en d e le g a tio n  fo r  Kommissionen f o r  De europæ iske Fæ lles­
skaber i Syd- og S ydø sta sie n  i Bangkok i septem ber 1979. På grund a f det 
begrænsede udbud på ejendom sm arkedet, b l. a .  f o r  så v id t  angår s tø rre  repræ ­
s e n ta tiv e  b o lig e r ,  tr a k  forsø gene på a t fin d e  en re s id e n s  t i l  d e le g a tio n s - 
le d e re n  ud i fem måneder. Der b le v  t i l  s lu t  u n d e rte g n e t en t r e å r ig  le je ­
k o n tra k t f o r  e t hus i Huamark. Ud over ulem per som a fsta n de n  t i l  d e le g a tio ­
nen og tra fik v a n s k e lig h e d e rn e  i Bangkok va r huset ramt a f oversvømmelser 
i re g n tid e n . Denne s it u a t io n  e r b le v e t fo rv æ rre t f r a  å r t i l  å r , og det k v a r­
t e r ,  hvor huset lig g e r ,  er h v e rt å r sunket 10 cm. Ved udgangen a f 1982 nåede 
re g n tid e n s  oversvøm m elser h u s e t, h v ilk e t  ik k e  b lo t b e v irk e d e  manglende kom­
f o r t  f o r  beb o erne , men også fo rh in d re d e  m odtagelsen a f personer i mere end 
t r e  måneder.
Da e je re n  in s is te r e d e  på en ny t o -  e l l e r  t r e å r ig  fo rlæ n g e ls e  a f k o n tra k te n , 
va r d e le g a tio n s le d e re n  tv u n g e t t i l  a t fo r la d e  huset og in s t a lle r e  s ig  i e t 
h o te l f r a  m id te n  a f ja n u a r 1983. E je re ns a fs la g  på en k o rt le je k o n tra k t 
(e t å r ) ,  d e r s k u lle  gøre d et m u lig t f o r  Kommissionen a t fin d e  en anden lø s ­
n in g  i overensstem m else med de norm ale b u d g e tp ro c e d u re r, og den s it u a t io n ,  
der v a r ska bt a f oversvøm m elserne s id s t i 1982, har tv u n g e t Kommissionen t i l  
a t fremkomme med den fo re s lå e d e  lø s n in g , der redegøres f o r  i d e tte  dokument.
E fte r  g ru n d ig e  u n d e rs ø g e ls e r har det v is t  s ig ,  a t en anden,bedre b e lig g e n d e , 
passende og hensigtsm æ ssig ejendom , e r b le v e t udbudt t i l  s a lg . Det d re je r s ig  
om en ejendom b e lig g e n d e  588, Soi Sanguansuk, D u s it, der er genstand fo r  den­
ne b e v illin g s o v e r f ø r s e l,  som s k a l m u lig g ø re  e rh v e rv e ls e n .
2. B eskrivelse_af_eiendom m en
Den fo re s lå e d e  re s id e n s , d e r lig g e r  på en grund på 2 680 m2, in d e h o ld e r t r e  
s o v e v æ re ls e r, to  b a d e væ re lse r, en o p h o ld s s tu e /s p is e s tu e , et kø kke n /sp ise kro g  
og e t k o n to r på tilsam m en 375 m2. De t illig g e n d e  b yg n in g e r og andre annekser 
( lo k a le r  t i l  p e rs o n a le  o s v .) udgør y d e r lig e r e  127 m2. Der e r e t svømmebad i 
haven. Et svømmebad e r ingen luksus i d is s e  om råder.
Huset e r f o r  n y lig  b le v e t fu ld s tæ n d ig t re s ta u re re t og m o d e rn is e re t. Det er 
h e lt m ø b le re t og lig g e r  ik k e  la n g t f r a  d e le g a tio n e n  og ca. 3 km f r a  de v ig ­
t ig s t e  m in is t e r ie r .  Det e r b le v e t in s p ic e r e t a f en in g e n iø r, der har k o n k lu ­
d e r e t, a t a l t  i a l t  og tro d s  a ld e re n  (60 å r) e r "h u se t og hele ejendommen i 
f i n  s ta n d ". Han fremhæ ver e n d v id e re  i s in  ra p p o rt, at byplanen fo r  d e tte  k v a r­
t e r  (d e r lig g e r  i nærheden a f k o n g e p a la d s e t), begræ nser bygningernes højde 
t i l  6 e ta g e r, h v ilk e t  u d e lu k k e r enhver r is ik o  fo r  a t ejendommen b liv e r  omgi­
v e t a f s k y s k ra b e re . De kommunale m yndigheder har hævet tilk ø r s e ls n iv e a u e t fo r  
nog le  å r s id e n  og a n la g t e t f o r s v a r lig t  k lo a ksyste m . E ndvidere har den pågæl­
dende ejendoms e je r  lig e le d e s  fo r e ta g e t fo r b e d r in g e r , der sk a l s ik re  en e f ­
f e k t iv  dræ ning. Ejendommen e r b le v e t in s p ic e r e t i re g n tid e n , og der har ik k e  
v i s t  s ig  spor a f oversvømmelse e l l e r  fu g tig h e d .
Ejendommen passe r på baggrund a f s in  s tø r r e ls e  og in d re tn in g  s p e c ie lt t i l  det 
a rb e jd e , en d e le g a tio n s le d e r s k a l u d fø re , og t i l  hans f a m ilie ,  og v i l  ikke  
kunne g iv e  a n le d n in g  t i l  k r i t i k  f r a  m edlem sstaternes ambassader.

-  2 -
3 · ts a n a l^ s e
Ejendommen er med g ru n d , lø sø re  og u d s ty r b le v e t udbudt t i l  s a lg  t i l  17 mio 
bäht C770 276 ECU). E fte r v a n s k e lig e  fo r h a n d lin g e r e r p ris e n  b le v e t nedsat 
t i l  14 mio baht Cca. 667 000 ECU). N ir der s k a l fin d e s  b o lig  t i l  d e le g a tio n s ­
le d e re  e r den norm ale fremgangsmåde, a t d e le g a tio n s le d e re n  p e r s o n lig t s tå r 
f o r  le je m å le t og m odtager e t v e d e rla g  f o r  en d e l a f le je n . I d e tte  t ilf æ ld e  
v i l  e je re n  ik k e  u d le je  huset perm anent, undtagen ved e t la n g t le je m å l (5 e l ­
le r  7 i r )  med b e ta lin g  fo ru d .
Ud over de budgetmæssige og vedtæ gtsmæ ssige v a n s k e lig h e d e r, en forudgående 
b e ta lin g  a f le je  f o r  5 e l l e r  7 i r  v i l  medfføre, v i l l e  le je m å le t ik k e  kunne 
b e ta le  s ig . I b ila g e t sammenlignes i f o r e n k le t  form  t a lle n e  ved køb og le je .  
Sam menligningen v is e r ,  a t købet a f ejendommen v i l  være n e d s k re v e t a lle re d e  
d e t 11. å r under hensyntagen t i l  en g e n n e m s n itlig  in d e k s re g u le rin g  b a s e re t 
på fo rb ru g e rin d e k s e t i T h a ila n d  i de seneste t r e  å r.
For a t opnå en uafhæ ngig v u rd e rin g  har en eje nd o m skon su le nt udpeget a f P ric e  
W aterhouse, Bangkok, e f t e r  anmodning f r a  K om m issionen, fo r e ta g e t en undersø ­
g e ls e . Det frem går a f hans ra p p o rt, a t:
Den nuværende tendens t i l  a t o p fø re  s tø r r e  bymæssige b e b y g g e ls e r og ejendom s- 
kom plekser i sameje i Bangkok t r u e r  e n fa m ilie s h u s e  a f en v is  sta n d a rd  a f den 
ty p e , som e fte rs p ø rg e s  a f f o r r e t n in g s -  og d ip lo m a tk re d s e , med " t o t a l  u d s le t­
t e l s e " ,  s a n d s y n lig v is  endnu i d e tte  å r t i ,
g e n n e m s n its b u d g e tte t f o r  am bassader, der f o r  tid e n  søger nye b o lig e r  f o r  am­
b a s s a d ø re r, lig g e r  mellem 20 og 30 mio b a h t,
d e t menes, a t det p o lit is k e  k lim a  i T h a ila n d  e r mere s t a b i l t  end i noget an­
d e t land i om rå d et, i n k l .  S ingapore og M a la y s ia . Hverken på k o rt e l l e r  lang 
s ig t  e r der n o g e t, der t a l e r  imod en in v e s te r in g  i T h a ila n d .
4. K o n k lu s io n
Under hensyntagen t i l  de s æ rlig e  fo r h o ld  på ejendom sm arkedet i Bangkok, under 
hensyntagen t i  l uafhæ ngige ra p p o r te r , der v is e r  p o l i t i s k  og økonom isk s t a b i l i ­
t e t  i T h a ila n d , under hensyntagen t i l  d e t økonom iske aspekt a f ejendom ser­
h v e rv e ls e n  og under hensyntagen t i l  de u fo r u d s ig e lig e  v a n s k e lig h e d e r, der har 
få e t d e le g a tio n s le d e re n  t i l  a t in d lo g e re  s ig  på h o t e l,  i n d t i l  der opnås en 
v a r ig ,  e f f e k t iv  lø s n in g , e r anmodningen om b e v illin g s o v e r f ø r s e l,  som b eg ru n ­
d e t o v e n fo r, og som s k a l m u lig g ø re  køb a f ejendommen, v e lb e g ru n d e t.

TABEL (OPGJORT I BAHT) TIL KOMMISSIONEN M ED  SAMMENLIGNING AF DET SAMLEDE 
BUDGET VED LEJE PÅ DET LOKALE MARKED O G  VED INVESTERING
LEJE INVESTERING PÅ GRUNDLAG AF EGNE MIDLER
FO R M*
UDGIFT SAMLET UDGIFT FO R M  ■ UDGIFT SAMLET UDGIFT
1983 L eje 960.000 960.000 Leje 960.000 960.000
1984II960.000 1 .9 2 0 .0 0 0 Køb 14.0 00 .0 00 14.960.000
1985II960.000 2 .8 8 0 .0 0 0 - - 14.960.000
1986II1 .2 4 8 .0 0 0 4 .1 2 8 .0 0 0 - - 14.960.000
1987II1 .2 4 8 .0 0 0 5 .3 7 6 .0 0 0 - - 14.960.000
1988II1 .2 4 8 .0 0 0 6 .6 2 4 .0 0 0 - 14.960.000
1989II1 .6 2 2 .4 0 0 8 .2 4 6 .4 0 0 - - 14.960.000
1990II1 .6 2 2 .4 0 0 9 .8 6 8 .8 0 0 - - 14.960.000
1991a  II1 .6 2 2 .4 0 0 1 1 .4 91 .2 00 - - 14.960.000
1992II2 .1 0 9 .1 2 0 1 3 .6 00 .3 20 - - 14.960.000
1993II2 .1 0 9 .1 2 0 1 5 .7 0 9 .4 4 0 - - 14.960.000
1994II2 .1 0 9 .1 2 0 1 7 .8 1 8 .5 6 0 -■ - 14.960.000
1995II2 .7 4 1 .9 0 0 2 0 .5 6 0 .4 6 0 - - 14.960.000
1996II2 .7 4 1 .9 0 0 2 3 .3 0 2 .3 6 0 - - 14.960.000
1997II2 .7 4 1 .9 0 0 2 6 .0 4 4 .2 6 0 - - 14.960.000
1998II3 .5 6 4 .4 7 0 2 9 .6 0 8 .7 3 0 - - 14.960.000'
1999II3 .5 6 4 .4 7 0 3 3 .1 7 3 .2 0 0 - - 14.960.000
2000II3 .5 6 4 .4 7 0 3 6 .7 3 7 .6 7 0 - - 14.960.000
2001II4 .6 3 3 .8 0 0 4 1 .3 7 1 .4 7 0 - - 14.960.000
2002II4 .6 3 3 .8 0 0 4 6 .0 0 5 .2 7 0 - - 14.960.000
2003M4 .6 3 3 .8 0 0 5 0 .6 3 9 .0 7 0 - - 14.960.000
2004II6 .0 2 3 .9 4 0 5 6 .6 6 3 .0 1 0 - - 14.960.000
2005II6 .0 2 3 .9 4 0 6 2 .6 8 6 .9 5 0 - - 14.960.000
2006II6 .0 2 3 .9 4 0 6 8 .7 1 0 .8 9 0 - - 14.960.000
* B etegnet på g ru n d la g  a f o p ly s n in g e r 'f r a  P ric e  W atérhouse.