Nowe przepisy planistyczne - sytuacja w Gminie Brańszczyk

W związku z licznymi informacjami pojawiającymi się w mediach na temat zmian w przepisach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, chcemy wyjaśnić, jak wygląda sytuacja w naszej gminie.

1. Nowe przepisy a nasza gmina

W mediach pojawiają się komunikaty: „Już niedługo, gdy zaczną obowiązywać uchwalone przez gminy plany ogólne, wiele działek może stracić swój budowlany status” lub „ do końca roku należy składać wnioski o przekształcenie gruntów ”.

Te informacje nie dotyczą naszej gminy.

Dlaczego?

Ponieważ w naszej gminie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w których zostały wyznaczone tereny przeznaczone pod zabudowę. W gminach posiadających takie plany:

nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy,

zmiany przeznaczenia terenów wykonuje się poprzez zmianę planu miejscowego, jeśli studium na to pozwala lub plan ogólny który zastąpi studium w przypadku kiedy zostanie uchwalony.

2. Co z nowym “planem ogólnym”, o którym mówią w mediach?

Nowe przepisy wprowadzają tzw. plan ogólny gminy. Wszystkie gminy w Polsce powinny taki plan przygotować. Z końcem czerwca 2026 roku przestanie obowiązywać studium, a zmiany MPZP będą mogły być wykonane po uprzednim uchwaleniu planu ogólnego.

Jednak warto podkreślić:

Plan ogólny nie zmienia bezpośrednio przeznaczenia terenów – jego głównym celem jest wskazanie kierunków rozwoju gminy, określenie stref funkcjonalnych (np. tereny mieszkaniowe, usługowe, zielone) oraz wyznaczenie obszarów, gdzie w przyszłości można uzupełniać zabudowę

Po uchwaleniu planu ogólnego gmina będzie mogła stopniowo dostosowywać do niego miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Oznacza to, że u nas najważniejsze dokumenty – w tym miejscowy plany – dalej obowiązują, a zmiany w planowaniu odbywają się tak jak dotychczas poprzez procedury zmian MPZP.

3. Czy mieszkańcy muszą składać jakieś wnioski do końca roku?

Nie. Tereny budowlane wyznaczone w MPZP zostaną utrzymane.

Do czasu w którym Gmina przystąpi i ogłosi zmiany lub sporządzenie nowych planów mieszkańcy naszej gminy nie muszą składać żadnych wniosków o przekształcenie. Wnioski złożone poza procedurą planistyczną w niewyznaczonych terminach mają jedynie charakter postulatywny, nie są zatem wnioskami w indywidualnej sprawie w rozumieniu kpa., a rozpatrzenie takiego wniosku nie jest określone żadnym terminem.

Termin 31 grudnia, o którym głośno w prasie, dotyczy tylko tych gmin, które nie mają miejscowych planów i opierają się głównie na decyzjach o warunkach zabudowy – u nas to nie występuje.

4. Podsumowując

Sytuacja w naszej gminie jest stabilna i uporządkowana. Posiadamy miejscowy plan, który reguluje przeznaczenie terenów i na jego podstawie realizowane są wszelkie inwestycje. Nowe przepisy nie wprowadzają dla naszych mieszkańców żadnych dodatkowych obowiązków.