PLAN OGÓLNY GMINY

PLAN OGÓLNY GMINY

Podstawa prawna i formalna

Plan ogólny sporządza się na podstawie:

ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130)

Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758),

Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy (Dz. U. poz. 729).



Co to jest Plan Ogólny Gminy?

Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym obejmujący obszar całej gminy, który zastąpi dotychczasowo obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest on aktem prawa miejscowego mający wpływ na:

sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

wydawanie decyzji o warunkach zabudowy,

wydawanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Plan ogólny ma wskazywać w gminie strefy planistyczne określające sposób zagospodarowania terenu. Dokument ten w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

W myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 13c 1–2 upzp) obszar gminy, dla której będzie opracowywany plan ogólny, zostanie podzielony na strefy, których katalog obejmuje:

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;

strefa usługowa;

strefa handlu wielkopowierzchniowego;

strefa gospodarcza;

strefa produkcji rolniczej;

strefa infrastrukturalna;

strefa zieleni i rekreacji;

strefa cmentarzy;

strefa górnictwa;

strefa otwarta;

strefa komunikacyjna.



Aktualny etap prac - https://krempna.bip.gov.pl/plan-ogolny-gminy/

Etap I - P rzystąpienie do sporządzenia planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe

Pierwszym etapem prac nad planem ogólnym po podjęciu uchwały rady gminy jest ogłoszenie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy oraz zbieranie wniosków.

Wnioski mogą składać wszystkie zainteresowane osoby, firmy czy instytucje w terminie: od 31 października 2024 r. do dnia 30 listopada 2024 r.2024 roku.

Wniosek można przygotować samodzielnie lub skorzystać z szablonu: pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego. ( https://krempna.bip.gov.pl/plan-ogolny-gminy/obwieszczenie-wojta-gminy-krempna-z-dnia-31-10-2024-r.html ).

We wniosku można zawrzeć propozycje dotyczące między innymi: planowanego przeznaczenia terenu, wysokości i powierzchni zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.



Co przed nami?

ETAP II – opracowanie projektu planu ogólnego i przekazanie go opiniowania i uzgadniania przez właściwe organy i instytucje

ETAP III – konsultacje społeczne projektu planu i rozpatrywanie uwag

ETAP IV – skierowanie projektu planu do uchwalenia

ETAP V – posiadanie obowiązującego planu ogólnego



Pytania i wątpliwości

Kiedy zostanie uchwalony plan ogólny?

Zgodnie z przepisami, plan ogólny powinien zostać uchwalony do 31 grudnia 2025 roku, ponieważ po tej dacie, zgodnie z nowelizowaną ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przestaje obowiązywać SUiKZP Gminy.



Co stanie się z aktualnie obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego po uchwaleniu planu ogólnego?

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie ważny do momentu wejścia w życie nowego planu dla danego terenu – tak, jak jest obecnie. Plany miejscowe mogą być zmieniane na podstawie nowych przepisów. Jeśli jednak do końca 2025 roku nie wejdzie w życie plan ogólny, od 1 stycznia 2026 roku uchwalanie nowych planów miejscowych będzie wstrzymane, do momentu przyjęcia planu ogólnego.



Czy można uchwalić plan miejscowy na podstawie ustaleń obowiązującego studium, zanim gmina przyjmie plan ogólny?

Przed wejściem w życie planu ogólnego, plany miejscowe opracowuje się i uchwala nie naruszając ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.



Czy przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego blokuje możliwość uchwalania planów miejscowych?

Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego nie skutkuje wstrzymaniem prac związanych ze sporządzaniem i uchwalaniem planów miejscowych na podstawie obowiązującego studium.



Co ze złożonymi wnioskami o zmianę planu miejscowego? Czy trzeba czekać na uchwalenie planu ogólnego przed przystąpieniem do prac nad zmianą planu miejscowego?

Złożone wnioski o zmianę planu miejscowego zostaną (ponownie) rozpatrzone po wejściu w życie planu ogólnego, po uprzedniej analizie zasadności przystąpienia do zmiany planu.

Od 1 stycznia 2026 roku plan miejscowy musi być zgodny z planem ogólnym, zatem począwszy od tej daty plany miejscowe będą mogły być uchwalane jedynie wtedy, gdy będzie już obowiązywał plan ogólny.



Czy po 1 stycznia 2026 r. będzie możliwość wydawania decyzji WZ i LICP w sytuacji kiedy gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego?

W gminie, w której nie wszedł w życie plan ogólny, po 1 stycznia 2026 r. wydanie decyzji WZ i LICP będzie możliwe wyłącznie w ramach postępowań wszczętych przed tą datą. Tego ograniczenia nie będzie się stosowało w odniesieniu do terenów zamkniętych (art. 59 ust. 3 reformy).



Co ile lat będzie aktualizowany plan ogólny?

Ustawa nie określa terminu aktualizacji planu ogólnego. Będzie on ważny do czasu jego zmiany (w całości lub w części).



Więcej informacji na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii:

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/baza-wiedzy-dotyczaca-reformy-systemu-planowania-przestrzennego