Plan ogólny Gminy Lubenia

W dniu 28 listopada 2024 r. Rada Gminy Lubenia podjęła uchwałę nr VIII/41/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Lubenia.

Zgodnie z nowelizacją przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wprowadzoną ustawą z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, Dz. U. z 2023 r. poz. 1688, która weszła w życie z dniem 24 września 2023 roku) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowa swoją moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego, jednak nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2025 r., a następnie zostanie zastąpione przez plan ogólny, na mocy którego będą wydawane decyzje o warunkach zabudowy. Przyjęcie uchwały jest ustawowym wymogiem koniecznym do wszczęcia prac.

Czym jest plan ogólny?

Plan ogólny to dokument planistyczny obejmujący obszar całej gminy. Jest aktem prawa miejscowego – jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz będzie on stanowił podstawę prawną do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego lecz nie będzie stanowić podstawy prawnej dla decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia budowy.

Plan ogólny będzie zawierał ustalenia dotyczące funkcji terenów dopuszczalnych do wyznaczenia w dokumentach niższego szczebla, jak i ramowe ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, z którymi dokumenty te będą musiały zachowywać zgodność. Dodatkowo w planie ogólnym możliwe będzie wyznaczenie obszarów zabudowy śródmiejskiej, dla których będą mogły być formułowane szczególne zasady zagospodarowania dotyczące m.in. minimalnej powierzchni biologicznie czynnej czy odległości między budynkami określone w przepisach wydanych na podstawie ustawy prawo budowlane. Plan ogólny będzie także mógł zawierać regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej.

Plan ogólny sporządzany jest obowiązkowo dla terenu całej gminy i winien być przyjęty do dnia 01.01.2026 r. W przypadku nie uchwalenia planu ogólnego gmina po tej dacie straci możliwość wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy oraz przystępowania do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, aż do czasu uchwalenia planu ogólnego.

Plan ogólny, a już wydane prawnomocne decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny nie unieważni obowiązujących planów miejscowych i prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy. Prawomocne decyzje o warunkach zabudowy nadal pozostaną bezterminowe.



Jakie są kolejne kroki?

W następstwie podjętej w dniu 28 listopada 2024r. uchwały Rady Gminy Lubenia inicjującej procedurę uchwalania planu ogólnego zostaną podjęte następujące czynności:

- Wójt Gminy Lubenia obwieści o możliwości składania wniosków do projektu planu ogólnego w ustalonym terminie,

- powstanie projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania

- zostaną przeprowadzone konsultacje społeczne,

- zostaną zebrane uwagi do projektu planu,

- Wójt Gminy we współpracy z Radą Gminy rozpatrzy uwagi,

- projekt planu zostanie zaktualizowany w oparciu o w/w rozstrzygnięcia,

- projekt planu zostanie przedłożony Radzie Gminy do uchwalenia.

Informacja o możliwości składania wniosków do planu ogólnego

W terminie od 03 grudnia 2024 do 15 stycznia 2025 r. można zgłaszać formalne wnioski do planu ogólnego.

Wzór formularza jest dostępny w siedzibie Urzędu Gminy, na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Lubenia oraz zamieszczony poniżej niniejszego ogłoszenia.

Składający wniosek podaje swoje imię i nazwisko albo nazwę oraz adres zamieszkania albo siedziby oraz adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada, a także wskazuje, czy jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej wnioskiem, oraz może podać dodatkowe dane do kontaktu takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu.

Wnioski na formularzu należy składać do Wójta Gminy Lubenia w postaci papierowej lub elektronicznej, w tym:

- w postaci papierowej, osobiście w Urzędzie Gminy Lubenia, na parterze budynku Gminy w punkcie informacyjnym lub listownie na adres Urzędu Gminy Lubenia, Lubenia 131, 36-042 Lubenia

- w postaci elektronicznej za pomocą poczty elektronicznej, na adres: k.dziedzic@lubenia.pl, za pomocą platformy ePUAP /9j4ib8re3r/SkrytkaESP lub za pomocą e-doręczenia (Gmina Lubenia): AE:PL-26476-28734-VTAFG-24

Organem właściwym do rozpatrzenia wniosków jest Wójt Gminy Lubenia.