Program Mieszkanie za Remont

Zarządzenie Nr 141/VIII/2023 Prezydenta Miasta Zgierza z dnia 17 kwietnia 2023 roku w sprawie: ogłoszenia Programu „Mieszkanie za Remont” dotyczącego przeprowadzania remontów lub adaptacji lokali, powierzchni lub pomieszczeń przez przyszłych najemców i rozliczania poniesionych nakładów Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40, poz. 572) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172, poz. 1561, poz. 2456) oraz § 3 Uchwały Nr LVIII/804/23 Rady Miasta Zgierza z dnia 31 stycznia 2023 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz, przeznaczonych do remontu lub adaptacji na koszt przyszłego najemcy – Program „Mieszkanie za Remont” (Dz. Urz. Woj. Łódź. z 2023 r. poz. 1551, poz. 2313), zarządzam, co następuje: §1. 1. Prezydent Miasta Zgierza w ramach wykonywania polityki mieszkaniowej Gminy Miasto Zgierz ogłasza program „Mieszkanie za Remont” kierowany dla mieszkańców Miasta Zgierza, spełniających kryteria określone w § 1 ust. 4 Uchwały Nr LVIII/804/23 Rady Miasta Zgierza z dnia 31 stycznia 2023 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz, przeznaczonych do remontu lub adaptacji na koszt przyszłego najemcy – Program „Mieszkanie za Remont” zmienionej Uchwałą Nr LIX/830/2023 Rady Miasta Zgierzaz dnia 23 lutego 2023 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz, przeznaczonych do remontu lub adaptacji na koszt przyszłego najemcy – Program „Mieszkanie za Remont” (Dz. Urz. Woj. Łódź. z 17.03.2023 r. poz. 2313), 2. Do realizacji Programu „Mieszkanie za Remont” przeznacza się do 20 % wolnych, niezamieszkałych lokali w każdym roku budżetowym, wymagających remontów w zakresie niemożliwym do bieżącego wykonania przez Wynajmującego z przyczyn ekonomicznych. §2. Zasady realizacji Programu „Mieszkanie za Remont” określa „Regulamin przeprowadzenia remontów lub adaptacji lokali, powierzchni lub pomieszczeń przez przyszłych najemców i rozliczenia poniesionych nakładów”, który stanowi załącznik do niniejszego Zarządzenia. §3. Wykonanie Zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza. §4. Zarządzenie podlega ogłoszeniu na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń przez okres 21 dni w Bazie Aktów Własnych Urzędu Miasta Zgierza. §5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń. Z UP. PREZYDENTA MIASTA ZGIERZA Bohdan Bączak Pierwszy Zastępca Prezydenta Miasta Zgierz

Załącznik do zarządzenia Nr 141/VIII/2023 Prezydenta Miasta Zgierza z dnia 17 kwietnia 2023 roku Regulamin przeprowadzenia remontów lub adaptacji lokali, powierzchni i pomieszczeń przez przyszłych najemców i rozliczania nakładów – Program „Mieszkanie za Remont” 1. Naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza na podstawie przedłożonego przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu wykazu wolnych lokali wraz z zakresem prac koniecznych do wykonania, każdorazowo wyznacza pustostany z puli wolnych i niezamieszkałych lokali znajdujących się w zasobie mieszkaniowym Gminy Miasto Zgierz, do remontu lub adaptacji przez przyszłych najemców we własnym zakresie i na ich koszt. 2. Pustostany, o których mowa w pkt 1 to lokale, powierzchnie i pomieszczenia będące własnością Gminy Miasto Zgierz i pozostające w zarządzie Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu wymagające poniesienia znacznych nakładów finansowych a ze względu na ograniczone środki finansowe niemożliwym jest ich poniesienie przez Gminę Miasto Zgierz w danym roku budżetowym. 3. Ilość wyznaczonych pustostanów zależna jest od ilości wszystkich pustostanów oczekujących na remont lub adaptację i nie może przekroczyć 20 % wolnych lokali mieszkalnych znajdujących się w zarządzie Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu w danym roku budżetowym. 4. Informacja o lokalach, powierzchniach i pomieszczeniach przeznaczonych do remontu lub adaptacji podawana będzie każdorazowo do publicznej wiadomości na okres 21 dni na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń w Urzędzie Miasta Zgierza oraz na stałe na stronie internetowej pod adresem: www.bip.zgierz.pl, stronie internetowej zarządcy mieszkaniowego zasobu komunalnego, a także w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza i podlegać będzie na bieżąco aktualizacji, poprzez wykreślanie lokali już przyznanych w trybie niniejszego Programu. 5. O remont lub adaptację pustostanów mogą ubiegać się osoby, które spełniają warunki określone w § 1 ust. 4 uchwały Nr LVIII/804/23 Rady Miasta Zgierza z dnia 31 stycznia 2023 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz, przeznaczonych do remontu lub adaptacji na koszt przyszłego najemcy – Program „Mieszkanie za Remont”, zmienionej uchwałą Nr LIX/830/2023 Rady Miasta Zgierzaz dnia 23 lutego 2023 r. i złożą wniosek o zamiarze przystąpienia do ww. programu i nie posiadają zaległości finansowych wobec Gminy Miasto Zgierz. 6. Wniosek o zamiarze przystąpienia do Programu „Mieszkanie za Remont”, który jest Załącznikiem Nr 1 do niniejszego Regulaminu składa się w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta Zgierza, drogą elektroniczną za pośrednictwem email: e-urzad@umz.zgierz.pl lub epuap.gov.pl skrytka epuap:/4ebn4d0m4f/skrytka, bądź korespondencyjnie na adres: Urząd Miasta Zgierza, Plac Jana Pawła II 16, 95-100 Zgierz. 7. Wyboru osób, które otrzymają skierowanie do zawarcia umowy remontowej z Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu, stanowiące Załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu, dokonuje osoba umocowana przez Właściciela lokali w oparciu o kryteria określone w § 1 ust. 4 uchwały, o której mowa w pkt 5. 8. Remont lub adaptację lokalu przyszły najemca wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z porozumieniem stanowiącym integralną część umowy remontowej. 9. W przypadku adaptacji polegającej na rozbudowie lub przebudowie lokali, przed rozpoczęciem prac, konieczne będzie uzyskanie zgód właściwego organu a w budynkach wpisanych do ewidencji bądź rejestru zabytków lub usytuowanych na terenach objętych ochroną konserwatorską, wymagane jest uzyskanie pozytywnej opinii właściwego konserwatora zabytków. Przyszły najemca zobowiązany jest do dostarczenia ww. zgód, opinii oraz dokumentów technicznych potwierdzonych przez osoby posiadające uprawnienia w danym zakresie, Miejskiemu Przedsiębiorstwu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu. 10. Przed przystąpieniem do zawarcia umowy remontowej osoby chcące przystąpić do Programu, w obecności przedstawiciela właściciela lokalu, tj. Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu dokonują oględzin wybranego lokalu oraz zapoznają się ze sporządzonym kosztorysem zakresu prac remontowych, niezbędnych do wykonania. 11. Wzór umowy remontowej stanowi Załącznik nr 3 do niniejszego Regulaminu. 12. Czas trwania remontu może wynosić do 3 miesięcy, licząc od dnia podpisania umowy remontowej, z możliwością jej przedłużenia na kolejne okresy, jednakże nie dłuższe niż do 12 miesięcy, na pisemny wniosek i po przeprowadzonej każdorazowo weryfikacji dotychczas wykonanych prac remontowych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o. o. w Zgierzu. Przekazujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia kontroli na każdym etapie prac remontowych. 13. Po wykonaniu prac remontowych oraz protokolarnym odbiorze robót przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu, osoba umocowana przez Właściciela lokali wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu. 14. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się z Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu na czas nieoznaczony po uprzednim wpłaceniu kaucji - stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172 z późn. zm.). 15. Osoba, która wykonała remont lub adaptację lokalu, powierzchni lub pomieszczeń na własny koszt i podpisała umowę najmu lokalu może z tego tytułu zostać zwolniona z czynszu przez okres do 60 miesięcy. W ramach rozliczenia poniesionych przez najemcę, udokumentowanych nakładów na remont lokalu lub adaptację powierzchni lub pomieszczeń, nie jest możliwe ubieganie się o zwrot poniesionych kosztów w formie pieniężnej. 16. Zwolnienie z czynszu nie dotyczy opłat związanych z używaniem i eksploatacją lokalu tj. za energię elektryczną, gaz, zimną wodę, C.W.U, odprowadzenie ścieków, gospodarowanie odpadami, C.O. itp., które najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania na wskazane przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu konto. 17. Najemca, który skorzystał z Programu „Mieszkanie za Remont” nie ma możliwości skorzystania ze zwrotu poniesionych kosztów na podstawie Zarządzenia Prezydenta Miasta Zgierza Nr 273/VIII/2020 z dnia 17.08.2020 r. w sprawie: zwrotu nakładów wymiany stolarki okiennej lub drzwiowej przez najemcę lokalu mieszkalnego należącego do zasobu Gminy Miasto Zgierz. 18. Zwolnienie z czynszu może nastąpić na pisemny wniosek, który stanowi Załącznik Nr 4 do niniejszego Regulaminu po zawarciu umowy najmu. 19. Do wniosku, który należy złożyć do Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Zgierzu, dołącza się dokumenty (faktury imienne wraz z adresem remontowanego lokalu) potwierdzające poniesione przez najemcę nakłady związane z remontem lub adaptacją lokalu, na który zawarta została umowa najmu. Maksymalna wysokość nakładów podlegająca rozliczeniu to kwota wskazana w kosztorysie prac. 20. Po pozytywnej weryfikacji dokumentów, o których mowa w pkt 19, Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. zo.o. w Zgierzu przedkłada do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza pisemną informację o ich zgodności z zakresem przeprowadzonych prac remontowych celem podjęcia decyzji o zwolnieniu z czynszu. 21. Wartość zwolnienia z czynszu wyrażona w złotych (brutto) może wynosić odpowiednio:

 poniżej 15000 zł – zwolnienie z czynszu wynosi do 24 miesięcy;

 między 15000 zł a 30000 zł – zwolnienie z czynszu wynosi do 48 miesięcy;

 powyżej 30000 zł – zwolnienie z czynszu wynosi do 60 miesięcy.

22. Wartość zwolnienia z czynszu nie może być większa niż wartość wykonanych robót i prac przez Najemcę i uznanych przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza zgodnie z punktem 20 i punktem 21. 23. Termin rozpatrzenia Wniosku o zwolnienie z czynszu wynosi do 2 miesięcy. O sposobie rozpatrzenia Wniosku Najemca zostajepoinformowanypisemnie. 24. Zwolnienie z czynszu następuje od 1-go dnia kolejnego miesiąca, w którym Wniosek został rozpatrzony. 25. W przypadku niewywiązywania się z obowiązku terminowego uiszczania opłat określonych w punkcie 16, obowiązują regulacje zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172 z późn. zm.). 26. Informacja o przetwarzaniu danych osobowych Administratorami danych osobowych przetwarzanych w Programie "Mieszkanie za remont" są:

Prezydent Miasta Zgierza z siedzibą w Zgierzu, Plac Jana Pawła II 16

Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. z siedzibą w Zgierzu, ul. Mielczarskiego 14.

Prezydent Miasta Zgierza przetwarza dane osób biorących udział w Programie "Mieszkanie za remont" w celu przyjmowania i weryfikacji wniosków o zamiarze przystąpienia do Programu "Mieszkanie za remont", określenie osób uprawnionych do podpisania umów w tym zakresie oraz podjęcia decyzji o zwolnieniach z czynszu. Podstawą prawną przetwarzania jest art.6 ust.1 lit. c, e Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych osobowych) zwane dalej RODO. Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. przetwarza dane osób biorących udział w Programie "Mieszkanie za remont" w celu podpisania umowy remontowej, przyjęcia i weryfikacji wniosku o zwolnienie z czynszu w ramach programu "Mieszkanie za remont". Podstawą prawną przetwarzania jest art.6 ust.1 lit. b, c, Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych osobowych) zwane dalej RODO. Wskazani powyżej Administratorzy informują, że: W związku z przetwarzaniem danych przysługuje Przejmującemu prawo dostępu do swoich danych, poprawiania ich oraz złożenia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Dane Przejmującego będą przetwarzane przez okres realizacji Programu oraz podpisanych z nim umów oraz przez okres, w którym mogą ujawnić się roszczenia z ww. umowy a następnie przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa. Dodatkowe informacje dotyczące ochrony danych osobowych przez wymienionych administratorów w tym danych kontaktowych Inspektorów Ochrony Danych znajdują się w siedzibach administratorów danych pod adresami podanymi powyżej oraz na ich stronach internetowych. Z UP. PREZYDENTA MIASTA ZGIERZA Bohdan Bączak Pierwszy Zastępca Prezydenta Miasta Zgierz