Uchwała krajobrazowa Miasta Chełm. Co warto wiedzieć?

Podczas minionej Sesji Rady Miasta Chełm radni zdecydowali o przyjęciu uchwały krajobrazowej dla Chełma. To zwieńczenie długiego procesu pracy nad tym, jednym z kluczowych i najważniejszych dokumentów, przyjętych przez Radę na przestrzeni ostatnich kilku lat.

Dlaczego wprowadza się uchwałę krajobrazową?

Uchwała krajobrazowa ma na celu jeszcze efektywniejsze kształtowanie ładu przestrzennego, ochronę krajobrazu kulturowego oraz poprawę wizerunku miasta i estetyki przestrzeni publicznych poprzez przeciwdziałanie negatywnym zjawiskom degradacji przestrzeni miasta polegające na wprowadzeniu spójnych standardów dotyczących lokalizacji i formy elementów małej architektury, ogrodzeń, reklam i szyldów.

Jakie są podstawowe założenia przyjętego dokumentu?

Celem wprowadzenia uchwały jest poprawa estetyki i harmonii przestrzeni publicznej, poprzez wprowadzenie spójnych standardów dotyczących lokalizacji i formy elementów małej architektury, ogrodzeń, reklam i szyldów.

Uchwała ustala podział Miasta na obszary o zróżnicowanych zasadach i warunkach sytuowania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, oznaczone symbolami: Obszar Staromiejski - O1, Obszar Śródmiejski - O2, Dzielnica „Dyrekcja” (Obszar Modernistyczny) - O3, Obszar Zurbanizowany - O4, Obszar Przemysłowy - O5, Obszar Przyrodniczy - O6, na podstawie występujących w nich charakterystycznych cech krajobrazu przyrodniczo – kulturowego.

Uchwała ustala zasady i warunki sytuowania ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych z jakich mogą być wykonane.

Uchwała ustala zasady i warunki sytuowania tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów.

Uchwała określa terminy dostosowania do zasad i warunków.

Podstawowe zasady dotyczące reklam

W odniesieni do tablic reklamowych i urządzeń reklamowych w tym szyldów zakazuje się:

lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych w miejscach otwarć widokowych w kierunku krajobrazów otwartych i wartościowych architektonicznie zespołów zabudowy.

tablic reklamowych i urządzeń reklamowych umieszczanych na konstrukcjach na kołach (na przyczepie, na lawecie); • sytuowania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych w odległości mniejszej niż 0,5 m od tablic z numerami porządkowymi nieruchomości oraz nazwami ulic.

przesłaniania otworów okiennych lub drzwiowych, przeszkleń oraz detali architektonicznych, z wyłączeniem reklam wykonanych z giętych lamp neonowych oraz znaków bez tła.

lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych na drzewach, żywopłotach, zbiornikach wodnych.

umieszczania tablic i urządzeń reklamowych na ażurowych elementach ogrodzenia, barierkach i balustradach, murach oporowych.

W odniesieni do tablic reklamowych i urządzeń reklamowych w tym szyldów nakazuje się:

w obszarze O1, O2, O3 i O6 stosowanie wyłącznie treści informacyjnych związanych z prowadzoną działalnością w danym budynku i w zakresie oferowanego asortymentu.

sytuowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych zgodnie z podziałami architektonicznymi obiektu budowlanego.

zachowanie pola ochronnego o wielkości nie mniejszej niż 15% wysokości i szerokości tablicy reklamowej lub urządzenia reklamowego.

W odniesieniu do szyldów nakazuje się:

sytuowanie nad witrynami lokali usługowych i handlowych w jednym wyznaczonym pasie nad witrynami z zachowaniem równych odstępów między sobą oraz elementami dekoracyjnymi elewacji.

aby szyldy nad witrynami lokali usługowych i handlowych, były tej samej wysokości w obrębie budynku.

umieszczanie szyldów wizytówkowych w sąsiedztwie wejścia do lokali.

stosowanie wyłącznie treści informacyjnych związanych z prowadzoną działalnością w danym budynku i w zakresie oferowanego asortymentu.

ujednolicenie co do wielkości, wykonanie z jednego materiału i jednorodnej stylistyce oraz zgrupowane w wyznaczonym miejscu na elewacji o jednej osi szyldów wizytówkowych, gdy liczba szyldów na budynku jest większa niż jeden.

sytuowanie szyldów o jednolitych gabarytach, wysokościach ich sytuowania i długościach wysięgników, na których są umieszczane, dla szyldów sytuowanych na elewacjach.

Zakazuje się ogrodzeń:

wykonanych z: a) prefabrykowanych paneli betonowych i żelbetowych, z wyłączeniem podmurówki ogrodzenia, b) blach, płyt z tworzyw sztucznych, tkanin, tekstyliów i folii, zawierających elementy ostre lub niestanowiących integralnego elementu przęsła ogrodzenia.

wokół otwartych terenów zieleni, w szczególności lasów, pól, nieużytków zielonych, dolin rzecznych, naturalnych zbiorników wodnych oraz obszarów cennych przyrodniczo i krajobrazowo, z wyłączeniem parków i terenów sportowych.

na terenach zabudowy wielorodzinnej.

w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej w obszarze Modernistycznym (O3).

o stopniu ażurowości przęsła mniejszym niż 50% w widoku równoległym wysokości ogrodzeń.

o wysokości większej do 1,8 m dla terenów zabudowy jednorodzinnej.

1,1 m wokół placów zabaw, ogródków jordanowskich.

0,8 m wokół ogródków gastronomicznych.

1,8 m wokół zieleńców, parków.

5 m wokół obiektów i terenów sportowych, terenów rekreacyjnych, jeżeli wymaga tego ich funkcja (tzw. piłkołapów i piłkochwytów).

dla ogrodzeń tymczasowych związanych z placem budowy dopuszcza się ogrodzenie pełne o maksymalnej wysokości 2,2m.

Kiedy uchwała wejdzie w życie?

Zgodnie z zapisami, uchwała wejdzie w życie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Natomiast czas na dostosowanie się do nowych przepisów to, w większości przypadków, 12 miesięcy.