Dom do 70 mkw. bez pozwolenia na budowę
2021-11-03

Dom bez formalności to rozwiązanie, które wchodzi w skład Polskiego Ładu. Za sprawą zmian przepisów wystarczy zgłoszenie, aby rozpocząć budowę domu do 70 mkw. To spore ułatwienie, bowiem oznacza brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, a także ustanawiania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Regulacje ustawowe oparto o następujące założenia:

budynki mają być wolnostojące i nie więcej niż dwukondygnacyjne, a ich obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane;

budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;

obiekty mieszkalne mają być niewielkie (pow. zabudowy do 70 mkw.), o prostej konstrukcji, co ma to ułatwiać zachowanie wymagań bezpieczeństwa.

Wprowadzono też uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy takich domów, polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy. To oznacza, że do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia. Inwestor będzie zobowiązany złożyć oświadczenia o tym, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku nieustanowienia kierownika budowy, inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie całą budową. Natomiast dołączona do zgłoszenia dokumentacja musi być kompletna. Budowa domu będzie wymagała też zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ma to zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 mkw. wydawana będzie w ciągu 21 dni. Ustawa nie spowoduje chaosu przestrzennego, nie zmienia również dotychczasowych regulacji w zakresie planu zagospodarowania przestrzennego.

Przepisy ustawy rozszerzają również możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia – oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni 35 mkw., także do 70 mkw., przy czym rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 mkw. nie może przekraczać 6 m, a wysięg wsporników – 2 m, zaś liczba budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 mkw. powierzchni działki.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia, tj. 3 stycznia 2022 r.



opr. ms

Źródło: MRiT, konsultacje: ag