62023CJ0674_SUM
Дело C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE d.o.o. и др.
(Преюдициално запитване, отправено от Ustavno sodišče)
Решение на Съда (трети състав) от 27 февруари 2025 година
„Преюдициално запитване — Свобода на установяване — Услуги на вътрешния пазар — Директива 2006/123/ЕО — Член 15, параграфи 2 и 3 — Максимални задължителни тарифи — Доставчик на посреднически услуги по сделки с недвижими имоти — Национална правна уредба, която предвижда максимално допустим размер на комисионата, прилагана за посредническите услуги при продажба или наемане на недвижим имот от физическо лице — Пропорционалност — Членове 16 и 38 от Хартата на основните права на Европейския съюз — Свобода на стопанската инициатива — Защита на потребителите“
Свобода на установяване — Свободно предоставяне на услуги — Услуги на вътрешния пазар — Директива 2006/123 — Изисквания, които подлежат на оценка — Фиксирани минимални или максимални тарифи, с които доставчикът трябва да се съобразява — Понятие — Покупка, продажба или отдаване под наем на недвижим имот — Ограничаване на максимално допустимата комисиона за посредническите услуги по сделки с недвижими имоти — Включване в понятието
(Директива 2006/123 на Европейския парламент и на Съвета, член 15, параграф 2, буква ж)
(вж. т. 35 и 36)
Основни права — Зачитане на личния и семейния живот — Член 7 от Хартата на основните права — Приложно поле — Право на предоставяне на жилище — Изключване
(Харта на основните права на Европейския съюз, член 7)
(вж. т. 40, 41 и 44)
Свобода на установяване — Свободно предоставяне на услуги — Услуги на вътрешния пазар — Директива 2006/123 — Изисквания, които подлежат на оценка — Посреднически услуги по сделки с недвижими имоти — Установяване на пределен размер на комисионата за услуги по покупка или наемане от физическо лице на еднофамилна къща, апартамент или жилищна единица — Допустимост — Условие — Спазване на принципа на пропорционалност
(Харта на основните права на Европейския съюз, членове 16 и 38; Директива 2006/123 на Европейския парламент и на Съвета, член 15, параграф 3)
(вж. т. 46—49, 51, 54—72, 75 и 77—83 и диспозитива)
Вж. текста на съдебния акт.