62023CJ0674_SUM
Zadeva C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE d. o. o. in drugi
(Predlog za sprejetje predhodne odločbe, ki ga je vložilo Ustavno sodišče)
Sodba Sodišča (tretji senat) z dne 27. februarja 2025
„Predhodno odločanje – Svoboda ustanavljanja – Storitve na notranjem trgu – Direktiva 2006/123/ES – Člen 15(2) in (3) – Najvišje obvezne tarife – Ponudnik storitev nepremičninskega posredovanja – Nacionalna ureditev, ki določa omejitev višine provizije, ki se lahko zaračuna za storitve posredovanja pri prodaji ali najemu nepremičnine s strani fizične osebe – Sorazmernost – Člena 16 in 38 Listine Evropske unije o temeljnih pravicah – Svoboda gospodarske pobude – Varstvo potrošnikov“
Svoboda ustanavljanja – Svoboda opravljanja storitev – Storitve na notranjem trgu – Direktiva 2006/123 – Zahteve, ki so predmet ocenjevanja – Najnižje ali najvišje obvezne tarife, ki jih mora upoštevati ponudnik – Pojem – Nakup, prodaja ali najem nepremičnine – Omejitev višine provizije, ki je dovoljena za storitve nepremičninskega posredovanja – Vključenost v pojem
(Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta 2006/123, člen 15(2)(g))
(Glej točki 35 in 36.)
Temeljne pravice – Spoštovanje zasebnega in družinskega življenja – Člen 7 Listine o temeljnih pravicah – Področje uporabe – Pravica do zagotovitve stanovanja – Izključitev
(Listina Evropske unije o temeljnih pravicah, člen 7)
(Glej točke 40, 41 in 44.)
Svoboda ustanavljanja – Svoboda opravljanja storitev – Storitve na notranjem trgu – Direktiva 2006/123 – Zahteve, ki so predmet ocenjevanja – Storitve nepremičninskega posredovanja – Omejitev višine provizije, ki se lahko fizični osebi zaračuna za nakup ali najem enostanovanjske stavbe, stanovanja ali bivalne enote – Dopustnost – Zahteva – Spoštovanje načela sorazmernosti
(Listina Evropske unije o temeljnih pravicah, člena 16 in 38; Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta 2006/123, člen 15(3))
(Glej točke od 46 do 49, 51, od 54 do 72, 75 in od 77 do 83 ter izrek.)
Glej besedilo odločbe.