Věc C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE d.o.o. a další
(žádost o rozhodnutí o předběžné otázce, kterou podal Ustavno sodišče)
Rozsudek Soudního dvora (třetího senátu) ze dne 27. února 2025
„ Řízení o předběžné otázce – Svoboda usazování – Služby na vnitřním trhu – Směrnice 2006/123/ES – Článek 15 odst. 2 a 3 – Pevně stanovené maximální sazby – Poskytovatel služeb zprostředkování nemovitostí – Vnitrostátní právní úprava, která stanoví horní hranici provize uplatňované na služby zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti fyzickou osobou – Proporcionalita – Články 16 a 38 Listiny základních práv Evropské unie – Svoboda podnikání – Ochrana spotřebitele“
1.        Svoboda usazování – Volný pohyb služeb – Služby na vnitřním trhu – Směrnice 2006/123 – Požadavky podléhající hodnocení – Pevně stanovené minimální nebo maximální sazby, které poskytovatel musí dodržovat – Pojem – Nabytí, prodej nebo pronájem nemovitosti – Omezení maximální povolené provize za služby zprostředkování nemovitostí – Zahrnutí pod pojem
[Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2006/123, čl. 15 odst. 2 písm. g)]
(viz body 35, 36)
2.        Základní práva – Respektování soukromého a rodinného života – Článek 7 Listiny základních práv – Oblast působnosti – Právo na poskytnutí obydlí – Vyloučení
(Listina základních práv Evropské unie, článek 7)
(viz body 40, 41, 44)
3.        Svoboda usazování – Volný pohyb služeb – Služby na vnitřním trhu – Směrnice 2006/123 – Požadavky podléhající hodnocení – Služby zprostředkování nemovitostí – Stanovení horní hranice provize za služby zprostředkování nabytí nebo pronájmu rodinného domu, bytu nebo obytné jednotky fyzickou osobou – Přípustnost – Podmínka – Dodržení zásady proporcionality
(Listina základních práv Evropské unie, články 6 a 38; směrnice Evropského parlamentu a Rady 2006/123, čl. 15 odst. 3)
(viz body 46–49, 51, 54–72, 75, 77–83 a výrok)
Viz znění rozhodnutí.