62023CJ0674_SUM
Asia C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE d.o.o. ym.
Ennakkoratkaisupyyntö – Ustavno sodišče)
Unionin tuomioistuimen tuomio (kolmas jaosto) 27.2.2025
Ennakkoratkaisupyyntö – Sijoittautumisvapaus – Palvelut sisämarkkinoilla – Direktiivi 2006/123/EY – 15 artiklan 2 ja 3 kohta – Pakolliset enimmäishinnat – Kiinteistönvälityspalvelujen tarjoaja – Kansallinen lainsäädäntö, jossa säädetään luonnollisen henkilön toteuttaman kiinteistön myynnin tai vuokrauksen välityspalveluista perityn palkkion enimmäismäärästä – Oikeasuhteisuus – Euroopan unionin perusoikeuskirjan 16 ja 38 artikla – Elinkeinovapaus – Kuluttajansuoja
Sijoittautumisvapaus – Palvelujen tarjoamisen vapaus – Palvelut sisämarkkinoilla – Direktiivi 2006/123 – Arvioitavat vaatimukset – Pakolliset vähimmäis- tai enimmäishinnat, joita palveluntarjoajan on noudatettava – Käsite – Kiinteän omaisuuden osto, myynti tai vuokraus – Kiinteistönvälityspalveluista maksettavan palkkion sallitun enimmäismäärän rajoittaminen – Kuuluminen käsitteen piiriin
(Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivin 2006/123 15 artiklan 2 kohdan g alakohta)
(ks. 35 ja 36 kohta)
Perusoikeudet – Yksityis- ja perhe-elämän kunnioittaminen – Perusoikeuskirjan 7 artikla – Soveltamisala – Oikeus saada asunto – Soveltamisalan ulkopuolelle jääminen
(Euroopan unionin perusoikeuskirjan 7 artikla)
(ks. 40, 41 ja 44 kohta)
Sijoittautumisvapaus – Palvelujen tarjoamisen vapaus – Palvelut sisämarkkinoilla – Direktiivi 2006/123 – Arvioitavat vaatimukset – Kiinteistönvälityspalvelut – Sen osalta, että luonnollinen henkilö ostaa tai vuokraa omakotitalon, asuinhuoneiston tai muun asunnon, kiinteistönvälityspalveluista maksettavan palkkion enimmäismäärä – Hyväksyttävyys – Edellytys – Suhteellisuusperiaatteen noudattaminen
(Euroopan unionin perusoikeuskirjan 16 ja 38 artikla; Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivin 2006/123 15 artiklan 3 kohta)
(ks. 46–49, 51, 54–72, 75 ja 77–83 kohta sekä tuomiolauselma)
Ks. ratkaisun teksti.