62023CJ0674_SUM
Vec C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE, d.o.o. a i.
(návrh na začatie prejudiciálneho konania, ktorý podal Ustavno sodišče)
Rozsudok Súdneho dvora (tretia komora) z 27. februára 2025
„Návrh na začatie prejudiciálneho konania – Sloboda usadiť sa – Služby na vnútornom trhu – Smernica 2006/123/ES – Článok 15 ods. 2 a 3 – Maximálne povinné tarify – Poskytovateľ služieb sprostredkovania nehnuteľností – Vnútroštátna právna úprava stanovujúca maximálnu hranicu provízie uplatňovanej na služby sprostredkovania predaja alebo nájmu nehnuteľného majetku fyzickou osobou – Proporcionalita – Články 16 a 38 Charty základných práv Európskej únie – Sloboda podnikania – Ochrana spotrebiteľov“
Sloboda usadiť sa – Slobodné poskytovanie služieb – Služby na vnútornom trhu – Smernica 2006/123 – Požiadavky podliehajúce hodnoteniu – Povinné minimálne alebo maximálne tarify, ktoré musí poskytovateľ dodržiavať – Pojem – Kúpa, predaj alebo nájom nehnuteľnosti – Obmedzenie maximálnej výšky provízie povolenej za služby sprostredkovania nehnuteľností – Zahrnutie do pojmu
[Smernica Európskeho parlamentu a Rady 2006/123, článok 15 ods. 2 písm. g)]
(pozri body 35, 36)
Základné práva – Rešpektovanie súkromného a rodinného života – Článok 7 Charty základných práv – Pôsobnosť – Právo na poskytnutie obydlia – Vylúčenie
(Charta základných práv Európskej únie, článok 7)
(pozri body 40, 41, 44)
Sloboda usadiť sa – Slobodné poskytovanie služieb – Služby na vnútornom trhu – Smernica 2006/123 – Požiadavky podliehajúce hodnoteniu – Služby sprostredkovania nehnuteľností – Horná hranica provízie uplatňovaná na služby v oblasti kúpy alebo nájmu rodinného domu, bytu alebo bytovej jednotky fyzickou osobou – Prípustnosť – Podmienka – Dodržiavanie zásady proporcionality
(Charta základných práv Európskej únie, články 16 a 38; smernica Európskeho parlamentu a Rady 2006/123, článok 15 ods. 3)
(pozri body 46 – 49, 51, 54 – 72, 75, 77 – 83 a výrok)
Pozri text rozhodnutia.