62023CJ0674_SUM
Causa C-674/23
AEON NEPREMIČNINE d.o.o. e.a. e.a.
(domanda di pronuncia pregiudiziale proposta dall’Ustavno sodišče)
Sentenza della Corte (Terza Sezione) del 27 febbraio 2025
«Rinvio pregiudiziale – Libertà di stabilimento – Servizi nel mercato interno – Direttiva 2006/123/CE – Articolo 15, paragrafi 2 e 3 – Tariffe obbligatorie massime – Prestatore di servizi di intermediazione immobiliare – Normativa nazionale che prevede un limite massimo per la provvigione applicata per i servizi di intermediazione relativi alla vendita o alla locazione di un bene immobile da parte di una persona fisica – Proporzionalità – Articoli 16 e 38 della Carta dei diritti fondamentali dell’Unione europea – Libertà di impresa – Tutela dei consumatori»
Libertà di stabilimento – Libera prestazione dei servizi – Servizi nel mercato interno – Direttiva 2006/123 – Requisiti da valutare – Tariffe obbligatorie minime o massime che il prestatore deve rispettare – Nozione – Acquisto, vendita o locazione di un bene immobile – Limitazione della provvigione massima autorizzata per i servizi di intermediazione immobiliare – Inclusione nella nozione
[Direttiva del Parlamento europeo e del Consiglio 2006/123, art. 15, § 2, g)]
(v. punti 35, 36)
Diritti fondamentali – Rispetto della vita privata e familiare – Articolo 7 della Carta dei diritti fondamentali – Ambito di applicazione – Diritto di vedersi fornire un domicilio – Esclusione
(Carta dei diritti fondamentali dell’Unione europea, art. 7)
(v. punti 40, 41, 44)
Libertà di stabilimento – Libera prestazione dei servizi – Servizi nel mercato interno – Direttiva 2006/123 – Requisiti da valutare – Servizi di intermediazione immobiliare – Limite massimo della commissione applicata per i servizi di acquisto o locazione da parte di una persona fisica di una casa unifamiliare, di un appartamento o di un’unità abitativa – Ammissibilità – Presupposto – Rispetto del principio di proporzionalità
(Carta dei diritti fondamentali dell'Unione europea, artt. 16 e 38; direttiva del Parlamento europeo e del Consiglio 2006/123, art. 15, § 3)
(v. punti 46-49, 51, 54-72, 75, 77-83 e dispositivo)
V. il testo della decisione.