62023CJ0674_SUM
Υπόθεση C-674/23
AEON NEPREMIČNINE d.o.o. κ.λπ.
(αίτηση του Ustavno sodišče για την έκδοση προδικαστικής αποφάσεως)
Απόφαση του Δικαστηρίου (τρίτο τμήμα) της 27ης Φεβρουαρίου 2025
«Προδικαστική παραπομπή – Ελευθερία εγκαταστάσεως – Υπηρεσίες στην εσωτερική αγορά – Οδηγία 2006/123/ΕΚ – Άρθρο 15, παράγραφοι 2 και 3 – Καθοριζόμενες ανώτατες τιμές – Πάροχος υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων – Εθνική ρύθμιση προβλέπουσα ανώτατο όριο στην προμήθεια που χρεώνεται για τις υπηρεσίες μεσιτείας που αφορούν την πώληση ή τη μίσθωση ακινήτου από φυσικό πρόσωπο – Αναλογικότητα – Άρθρα 16 και 38 του Χάρτη των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης – Επιχειρηματική ελευθερία – Προστασία των καταναλωτών»
Ελευθερία εγκαταστάσεως – Ελεύθερη παροχή υπηρεσιών – Υπηρεσίες στην εσωτερική αγορά – Οδηγία 2006/123 – Απαιτήσεις που πρέπει να αξιολογηθούν – Υποχρεωτικές ελάχιστες ή ανώτερες τιμές με τις οποίες οφείλει να συμμορφώνεται ο πάροχος – Έννοια – Αγορά, πώληση ή μίσθωση ακινήτου – Περιορισμός της ανώτατης επιτρεπόμενης προμήθειας για τις υπηρεσίες μεσιτείας στο πλαίσιο της αγοράς, πώλησης ή μίσθωσης ακινήτου – Εμπίπτει στην έννοια
(Οδηγία του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2006/123, άρθρο 15 § 2, στοιχείο ζʹ)
(βλ. σκέψεις 35, 36)
Θεμελιώδη δικαιώματα – Σεβασμός της ιδιωτικής και οικογενειακής ζωής – Άρθρο 7 του Χάρτη των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων – Πεδίο εφαρμογής – Δικαίωμα στην παροχή κατοικίας – Δεν εμπίπτει
(Χάρτης των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, άρθρο 7)
(βλ. σκέψεις 40, 41-44)
Ελευθερία εγκαταστάσεως – Ελεύθερη παροχή υπηρεσιών – Υπηρεσίες στην εσωτερική αγορά – Οδηγία 2006/123 – Απαιτήσεις που πρέπει να αξιολογηθούν – Υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων – Ανώτατο όριο στην προμήθεια που χρεώνεται για τις υπηρεσίες που αφορούν την εκ μέρους φυσικού προσώπου αγορά ή μίσθωση μονοκατοικίας, διαμερίσματος ή οικιστικής μονάδας – Επιτρέπεται – Προϋπόθεση – Τήρηση της αρχής της αναλογικότητας
(Χάρτης των Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, άρθρα 16 και 38· οδηγία του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2006/123, άρθρο 15 § 3)
(βλ. σκέψεις 46-49, 51, 54-72, 75, 77-83 και διατακτ.)
Βλ. το κείμενο της απόφασης.