62023CJ0674_SUM
Sprawa C‑674/23
AEON NEPREMIČNINE, d. o. o. i in.,
[wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez l’Ustavno sodišče]
Wyrok Trybunału (trzecia izba) z dnia 27 lutego 2025 r.
Odesłanie prejudycjalne – Swoboda przedsiębiorczości – Usługi na rynku wewnętrznym – Dyrektywa 2006/123/WE – Artykuł 15 ust. 2 i 3 – Określone maksymalne taryfy – Usługodawca w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Uregulowania krajowe przewidujące maksymalną wysokość prowizji stosowanej w odniesieniu do usług pośrednictwa w przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości przez osobę fizyczną – Proporcjonalność – Artykuły 16 i 38 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej – Wolność prowadzenia działalności gospodarczej – Ochrona konsumentów
Swoboda przedsiębiorczości – Swoboda świadczenia usług – Usługi na rynku wewnętrznym – Dyrektywa 2006/123 – Wymogi podlegające ocenie – Określone minimalne lub maksymalne taryfy, do których musi się stosować usługodawca – Pojęcie – Nabycie, sprzedaż lub najem nieruchomości – Ograniczenie maksymalnej dopuszczalnej prowizji z tytułu usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Włączenie do pojęcia
[dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2006/123, art. 15 ust. 2 lit. g)]
(zob. pkt 35, 36)
Prawa podstawowe – Poszanowanie życia prywatnego i rodzinnego – Artykuł 7 Karty praw podstawowych – Zakres stosowania – Prawo do posiadania domu – Wyłączenie
(Karta praw podstawowych Unii Europejskiej, art. 7)
(zob. pkt 40, 41, 44)
Swoboda przedsiębiorczości – Swoboda świadczenia usług – Usługi na rynku wewnętrznym – Dyrektywa 2006/123 – Wymogi podlegające ocenie – Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – Pułap prowizji stosowanej w odniesieniu do usług nabycia lub najmu przez osobę fizyczną domu jednorodzinnego, mieszkania lub lokalu mieszkalnego – Dopuszczalność – Warunek – Poszanowanie zasady proporcjonalności
(Karta praw podstawowych Unii Europejskiej, art. 16, 38; dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2006/123, art. 15 ust. 3)
(zob. pkt 46–49, 51, 54–72, 75, 77–83; sentencja)
Zobacz tekst orzeczenia.