El Mundo. [volume] (San Juan, P.R.) 1919-1990, 1924-11-11
ImpOrtante decision del lion.
Pablo Berga

de aqueila, Ia NllSma que tuvO con
anterioridad la inscription de sa
hipoteca, en- el acto misfno de con-
tratarse esta.
Pero Sc dice por el demandado que
la hipoteca no Sc constituye haste
tanto sea inscrita en- ell Registro de
la Propiedad, seg1n preceptda ell
Art. 1776 del C6digo Civil Ell l16
de la Ley Hipotecaria; 10 que con-
tesla ell demandante, que ST bien es
cierto buena esa doctrina, su hi
poteca fue inscrita Y esta inscription
slrte efecto desde la fecha de pre-
sentacion del titulo que origin6 ell
asiento de inscription de Ia hipoteca
4 favor de Cayere, en- ell cual Sc men,
cion6 la del demandante, por dispo-
nerlo asi ell Articulo 90 de la Lev
Hipotecaria, que lee de esta manera:
Gel dominic cualquier otro
derecho real que Sc mencione expire
samente en- las inscripciones o ano-
taciones preventivas, aunque no es.
te consignado en- ell Registro poc
medic de una inscription separada
Y especial, surtira efecto contra
tercero desde la fecha del asiento
de presentation del titulo respec4
two.
Lo dispuesto en- ell parrafo ante
rior sc entendera sin perjuicio de
la obligation de inscription espe-
cialmente los referidos derechos,
Y de la responsabilidad en- que
pueda incurrir la persona que er.
casos determinados deba pedir La
inscription"
Aceptamos las conclusiones de l..
parte actora.
La hipoteca a favor del Banco Po-
pular tenfa que estar inscrita para
considerarse constituida y por tanto
no 10 fue hasta ell dia 81 de Agosto
de 1921.
Pero los efectos de esa inscription
contra tercero, Sc producer, desde ell
dfa 80 de Abril de 1921, en- ell cual
Sc autorizo la inscription a favor de
Julio Cayere en- cuyo asiento Sc men,
ciona la referida hipoteca, va que
por desconocerse la fecha de presen-
tacion de ese titulo no puede fijarse
Ia fecha de ella como origen de
aquellos efectos.
Que existeo en- la inscription de
hipoteca favor de Julio Cayere una
riencion sufciente de la constituida
9 favor del Banco Popular de Econo-
pias y Prestamos, es indudable: No
solanente Sc dice que la fnca esta
afectada a una hipoteca por $4,000,
81 que tambien Sc expresa ser Ell
Banco Popular el dueno de dicho
Icredito hipotecario.
De otra parte, no existe oposicion
entire las disposiciones del Articulo
90 de la Ley Hipotecaria relative al
cfecto de la mencion de un derecho
" 10 dispuesto en- ell Articulo 146 de
de la misma ley el 1916 del C6di-
go Civil. Una hipoteca no inscrita,
aunque haya sido mencionada, no
surte efecto como carga real; pero
cxtendida su inscription surte to-
dos sus efectos legales q partir de
Id fecha del asiento de presentation
del titulo que origino dicho asiento
afectando todos los adquirentes de
alg1n derecho real en- fecha poste.
lior a la presentation de tai titulo.
Este efecto de las menciones estl
reconocido por nuestro Supreme Tri-
bdral de Justicia en- las siguientes
decisiones: Jordan VS. Gomez, 18 p.
p. r. 151; Bello y Fee VS.. Registra-
dor, 81 D. P. R. 11S; Monserrate
VS.. Registrador, 81 d. P. r. 796. En-
este ultimo case es de advertir que
Ia mencion estaba concebida en- es-
tos terminos: "Esta finca Sc halla
afecta una hipoteca por la suma
de $350.00 favor de don Hip6lito
Monserrate", POGO mas menos, los
de la menci6n que juega papel en-
este case.
Establecida esta deduction de de-
recho, hay que llegar la conclusion
final de que la hipoteca a favor del
Banco tenfa la fecha de su ejecu-
con la condici6n de carga real del
inmuebie No. 568 v gozaba de la
cualidad de primera hipoteca respec-
tc de la constituida favor de Julio
Cayere; siendo clio asf la adju-
dicacion del innlueble a favor del
Banco adjudicante en- ell juicio eje-
cutivo No. 2725, por una cantidad
irsuficiente para cubrir los grava-
menes posteriores, produjo la canoe
lacion de derecho de todos estos
entire ellos, la hipoteca favor de
Julio Cayere.
r., ro,.to do n;ety;to dol Coo,,rd,