El Mundo. [volume] (San Juan, P.R.) 1919-1990, 1922-01-25

IMPORTANTLY JURIsPRUDENCIA
EN- UN PLEITo soBRE DEsAHU-
cIo
Fcrnando del Toro Saldana,
Demandante y apelado,
vs. Piza Hermanos, S. en- G.,
nemandada apelante.
2516.-
Apelaci6n procedente de la Corte de
Distrito de San Juan, secci6n la.
ARRENDAMIENTo SIN TERMINo
FIJo- DEsAHUCIo PoR vENCI-
MIENTo DEL CoNTRATo.- TA-
cITA REDUCTION
En- ell presente case de arrendanden-
to sin tempo convenido y pagadero Ell
canon por meses vencidos, ci 9rrenda-
dor, en- mayo 13, comunic6 81 arrenda-
tario que daba por terminado ell arren
damiento desde 80 de abril anterior,
\ cuya mensualidad habia sido pagada,
Y en- mayo 16 10 demand6 en- ctesahu-
clo. Sc REsoLvIO: 1ro. que el arren
dador no esta obligado al veneer Ell
/ termino de su contrato 4 eonceder a
su arrendatario un plaz0 para desocu-
par la finca; y .2do. que no existe taci-
ia reconduccion por el hecho de haber
si6o presentada La demanda de desahu-
clio el IS de mayo, y por tanto no
es premature. cuando desde el 13 de
i dicho mes ell arrendado- habia hecho
saber su arrendatario cue daba por
terminado ell contratto cuyo vencimien
to tuvo lugar ell 80 de abril anterior,
evitando asi la tacita reconducci6n.
n Cpinioa del Tribunal emitida por Ell
Juez Asociado Sr. Aldrey. San
Juan, Puerto Rico, enero 16, 1929.
Fernando del 'Toro Saldafia duefo de
una casa en- esta ciudad Ia cedi6 en-
arrendamiento la sociedad 1nercantil
Piza Hermanos. S. en- c., sin tiesnpo de
duraci6n convenido y pagandose ell Ca
ron del arrendamiento por n.cnsualida
des vencidas. FL canon correspondence
al mes de abril de 1924 fus pagado; ell
13 de mayo siguiente ell dueiio comu-
nic6 al arrendatario que daba por ter
nlinado Ell contrato de arrendamiento
desde Ell 80 de abril anterior y ell Is
de mayo 10 demando en- desahIcjo para
que desocupara la finca. La sentencia
recaida en- Ell pleito declara coz lugar
la demanda y condenae ela demandada
a desalojar y dejar agla libre disposl-
ci6n del demandante la casa Ell cues
tion en- Ell t6rmino de Is dias, spercibi
do de que 81 no 10 hiciera dentro del
termino fjsdo Sc procederia su lam
zamiento. imponiendo las costas la
demandada.
En- ell recurso de apslacion interpues
to por esta contra esa sentencia no Sc
discuten los hechos antes relataGos pc
ro Sc sostiene en- primer terriro que
la sentencia es err6nea porque Ia de-
manda interpuesta en- este case eS pre-
matura por haber sido presentada sin
que antes Sc requiriese e. arrendatario
para que entregara la fnca en- una
fecha determinada.
Por el contrato de arrsndamiento de
cosas por tempo determinado y por
precio cierto, disponiendo el articulo
1889 del C6digo Civil para los arrenda
mientos de fncas urbanas que 81 no Sc
hrbiese .fijado plazo al arrenlamiento,
Sc entiende hecho por amos cuando Sc
ha fjado un alquiler annual, ror meses
cuando es mersual, por. diae cuando es
diario y que en- todo case cesa ell arren
danliento, sin necesidad de reqIirimien
20 especial, cumplido ell termino. Por su
parte establece ell articulo 14e9 del mis-
mo Codigo que 81 al terminar ei contra
to permanece ell arrendatario disfrutan
] do Is dias de la cosa arrcndada con
aquieseencia del arrendador, Sc entien-
de que hay tacita reconduccicn por ell
tempo que establecen los artfculos
1480 1484. a menos que haya prece-
dido reQuerimiento; y Ell art1culo 1472
concede accion al arrendador para de-
sahucio judicialmente al arrcndatario
cuando hubiese expirado el termino con
vencional o ell que Sc haya ajado para
la duracion de los arrendamicntos en-
los articulos 1880 y 14s4. FL prin1ero de
estos Sc refiere fncas rdsticas y Ell
segundo las urbanas, y 10 heInos men
cionado antes.
De acuerdo con las anteriorss citas lie
gales Ell contrato de arrendamlento du-
rara con obligaciones mutuas el ITEM
CLARA KIGBALL YOUNG