El Mundo. [volume] (San Juan, P.R.) 1919-1990, 1922-06-17
Importante decision deljuez Berga
en- materias de ley hipotecarias

FL mismo autor iltinamente citado
!, eXpresa de esta manera respecto dc
que deba entenderse como fundado
.mor:
'Toda acci6n es un deTecho y
un hecho: 10 primero, Ell cuanto
sc puede intentar: 10 segundo, eli
CUanto 'efectivamente entire en- ejef
cicio. Para que el tenor, pues, de
una accion revir dicatoria hipote-
caria sea fupdado. ha de recaer, O.
sobre el derecho sobre ell hecho, o so
bre ambos extremes a la vez. Como nj
el derecho sin Ell hecho, nj este sin
aquel, pue3en afectar consecuencia
practica ninguna el tenor fund7do
es Ell que recae sobre los dos. Pero
Gambos Ell ell mismo grado? Juno
mas y otro menos7 GCual con prefe-
Iencia y con que intensldad cada
uno?"
"Lo pr-mero que Sc necesita es
que exista el dere cht, como moIIvo
jEsto de temcr sea coz ana Teah-
dad mas bien ae or,lcn subiativo que
Objective. ST fuese precise delnostrar
Ell derecho. quo puede tane- I'LL ter
Cero a la cosa, habrla que c2perdr,
no solo qGe Ia acc1oT Sc intenta-
ra, sino a que Sc rcsolviera sobre
ella defnitivamente. pues solo enton
ces tendria realidad oojes;va cl de-
recho en- question. Mas en- 10 que
Sc refere la realidad subjetiva,
lay que proceder con cauteia, para
no entregar Ell asd1to al nero ca
pricho del conlprador. 4alui es donde
tiene su imperio ell participio FUN
dado'', que representa- J,abcr motives
de buena l6gica, ac?e ,;Blas a todo
entendimiento sano, cue permitan
Greer en- la existencia del referido
derecho. Y no hay con caracter de
simple pOs.bilidad, sino de probabi
hdad mayor menos, porque sobre
10 simplemente possible en- esta ma.
terra, no Sc puede discurrir, con acier
to, y ha de tratarse solo de 10 proba-
BILE, de 10 que Sc considera. que, da-
daS las circunstancias, puede ocu-
rrir normalmente.
''Por tlltimo; al tenor nacjdo del
derecho Sc ha de unir ell de la posi-.
bilidad del hecho del ejercicio de la
accion. Aqui la probabilidad nc ne
cesita ser tan grande; no ha de tra-
tarse de un hecho inminente nj pro
. ximo, nj siquiera facil, basta Ell rea-
lidad, que sea possible. Ell derecho
probable y Ia acci6n possible deSermi
nan el tenor fundado. Solo cuando
ell hecho no sea de ningun mode dc
esperar por circunstancias verdadera
nente extraordinarias, cuando no
sea legal, como 81, por ejemplo, el
derecho ha prescrito, Sc estara en-
ell case de rechazar la pretensi6n G 81
comprador por este concepco.''
Sobre la no obligation en- casos ia
IS de pagares ell precio de la venta
! hace. correlativa del articulo 1865
estudia la justicia del precepto re-
10 estatuido en- los articulos
467 y 1900 en- ell Codigo Civil, cuyos
emedios puede ejercitar ell vendedor,
consejando al comprador la consigna-
ion judicial por razones de mora
dad social, y termina hacienda cons
n la obligation del comprador que no
onsigne ell precio, reIativa al page
, intereses ratIi3ando asi su no obIiga
on de consignar.
En- case que ell comprador consigne
sran de su cuenta los gastos de .consig-
acion, en- opinion de todos los comeu
lristas y Ia razon es precisamente que
n esos casos la consignaci6n no cons
tuye obligation de ley, siendo potes-
ltiva del comprador y para benefcio
e este. 4
La Jurisprudence del estado de Loui
ana es enteramente igual 10 soste-
lido por don Jose Maria Manresa, que
4 este particular, parece un comenta-
sta del derecho de esta jurisdiction
3tadounidense:
Denis v. Clague's sindics 7 Mart.
On. s. 95.
Rousseau v. Tete, Rob. All.
Malta v. Henderson, IA La Ann.
473
Prendergast v. Perkins, La Ann.
384.
Littleton v. Pratt, 10 La Ann. 487.
suthon v. Castillo, 12 La. Ann, 889
Davis v. Jelks, 13 La. Ann. 432.
Thibodeau v. Damouville, 18 La.
Ann. 6O9.