El Mundo. [volume] (San Juan, P.R.) 1919-1990, 1921-06-09

venio expreso de las parties, siendo
Ell primer arrendamiento de afios,
y Ell segundo de un afo, que expi-
raran Ell 81 de mayo de 1926, Y los
canones cedidos comprenden desde
Ell prjmero de JUNO de 1921 hasta
la termination de los arrendamien
tos ell 81 de mayo de 1926.
s'2do.- En- ell case de Simonds VS.
Ell Registrador Sc strataba iinicamen
to de la cesi6n de un solo canon de
arrendamiento, Ell contrato no uega-
ba a afios, nj tampoco Sc convino
su inscription en- ell Registro, mien-
tras que en- ell presente recurso Sc
trata de 2 arrendamientos que en-
pezaron Ell / de JUNO de 1919 ter
minaran ell 81 de mayo de 1926. o
sean z afios, y en- La escritura de
Cesion de Canones de Arrendamien-
to Sc estipul6 en- la clausula 4, que
el senior Portela pagaria todos los
gastos de la escritura Y los de su
copia en- Ell Registro de la Propie
dad, 10 cual constituye un convenio
de que Sc inscriba la escritura.
'3ro.- Porque en- Ell presente re-
curse la escritura de Cesi6n de Ca
nones de Arrendamiento, reuno las
circunstancias expresadas en- ell pa
y,.o 81 < dal ov+fo,,Ia q do Ia 7 a1r
Hipotecaria mientras que los contra
tos discutidos en- los casos de 81
monds VS.. Ell Registrador Y ell Ban
co Territorial v Agricola VS. Ell Re
gistrador no reunian dichas condi-
Clones"
Adnitimos que los casos citados y
l presente no son id6nticos en- sus
etalles; pero ell examen de los autos
1uestra que la question fundamental
nvuelta en- ellos es una misma, sea
a de 81 es inscribible no en- ell Re
istro la cesi6n de canones de arren-
amiento y tai question fu6 resuelta
n ell sentido de que Ell derecho one
iene un arrendador para recobrar las
entas canones del arrendatario es pu
amente una obligation personal entire
icho arrendador y Ell arrendatario y
% un contrato derecho real, no sien
10 por tanto inscribible SUI cesi6n
raspaso en- ell Registro de la Propie-
ad
Ciertamente que segun argrmenta el
ecurrente, en- ell case de Sinonds VS..
Il Registrador dijo esta Corte.
''Debe observarse de paso, ain
cuando dicho articulo 80 fuera de
aplicaci6n,. que ell mismo re1uiere
que los contratos a que Sc refere
tengan todas las circunstancias cx-
presadas en- ell parrafo 5to. La ce-
sion verificada en- este case no es
por seis aiios, nj existe tampoco min
gun convenio para su inscription, nj
ningdn otro eiemeto por Ell que pue
da inscribirse un contrato de arren
damiento. No hay sino una cesi6n
de un solo canon de arrendamiento. =
Pero antes del parrafo transcrito ex
presa claramente la Corte que ell Ar
ticulo 80 del Reglamento de la Ley
"simplemente hace refe-
rencia a los sucesivos traspasos del arTcn
datarios o arrentarios subsiguientes
Y por tanto hemos de llegar a La con-
clusion de que atn cuando Sc LENA
ran en- la cesion de los canones de arren
6amiento como realmente Sc LENA en-
RI presente case todas las circunstancias
exigidas en- el parrafo 5to. del Arti :
culo Edo. de la Ley Hipotecaria, no
serfa inscribible La escritura de cesi6n
0 traspaso de canones de arrendalniesl
to de que Sc trata por ser esa cesion
de un derecho puramente personal FL
punto fu6 ampliamente considerable en-
el case de Simonds VS. Ell Registrador
Y no necesita mas razonamientos
Debe confrmarse la nota recurrida.
AZ vENDE PAPEL DH PER-1CTOO
vTrT0 R6 m OyTTRITAY.