El Imparcial. (San Juan, P.R.) 1918-197?, 1921-06-22


las escriiuras DE d0nle deTiva sus po-
derc% 81 apoderado que los sustltuye
no se inserian 6slos iat"gTos ea Ia
. escri.ura de susIiiuci6n. esta iustifi-
cado :n hacer constar en la inscrip-
ci0n dc una veniG hccha pOr cl app
dorado sustiiu,o el defecio subsana-
BILE dc 40 habcr acrclitad0 este su
caractcr y faculiadt de- apoderado.
Opinion del Tribunal cmitida por cl
.Juez Asociado Sr. Audrey.
San Juan, L. L.. JUNO IL. 1921.
por escritura plblica de IL de abril
de 1921, otOrsada Ell esta ciutlad an
t. ell n0tariO don Francisco Ramirez
de .ArellanO, don Luis M6ndez Vaz
vendi6 la casa No. 81 de la calle de
la Ll,na. de esta poblaci0n. como apo
dorado de los dueilOs. La venta fuG
inscrta en el RegistrO de la Propie-
dad Ge San Juan, Secci6n Primera,
aunque haci6ndose constar el defectO
subsanable de mo acreditarse el ca
rdcter facuItades de don Luis Men
dez Vaz, como aporadO dc dOiia Ma
ria, don Antonio Y doiia Maria de Ia
Asunci0n Cobreros de la Barrera."
Con el tftuio de venta &c present0
ell cl RegistrO la escritura de 25 de
noviembre de 1920. otorgada ell Lugo,
ESpaiia, Segun la cual don Jose CObre-
ros de la Barrera, como apOderado de
sus hermanos don AntOniO y doha Ma
ria de iguales apellidos y como susti-
tuto de don Manuel Varo Aria, apo
dorado de lat otra hermana doila Ma
ria Asunci0n de iguales apellidos sus-
tituye sus podercs a favor de don
Luis Mendez VaZ, autorizandolO para
vender bicnes de sus pOderdantes y
para otOrgar las escrituras corespOn-
dientes En- esa escritura de sustitu-
ci6n ell notariO inserta algunas clau-
sulas de Ia escritura de pOder que
Otorgar0n don Antonio Y dO1a Maria,
cn las que cOncatlen su apOderado
las facultades que Il sustituye y agre-
ga despuGs el nOtariO con vista de las
escrituras de poder que NADIA consta
Ell elias que limite Sc oponga las
facultades que ha cOnsignadO. En-
cuanto doiia Maria Asunci6n Sc H.
mita el nOtariO transcribir algunas
dc las clausulas que el Sr. Var0 Aria
sustituy6 don Jose CObreros.
En- vista de 10 expuesto entendemos
que ell Registrador recurrido proce-
li0 correctamente al consignar ell de-
fecto subsanable contra el cual Sc re-
cure. porque puesto que ell Sr. Mem
los dueilos dc la tinca, usando los po-
deres que le fueron sustitufdos Y pues
to que nj en- la escritura de venta nj
eli la de sustituci0n de poderes Sc han
insertad0 literalmente las escrituras
en- las que los dueiiOs concedieron IA
cultades a sus apoderados para deter
minados actOs. debier0n presentarse
al Resistrador dichas escrituras de
poler para que el Registrador pudie-
IA calificar por 81 mismo, de acuerdo
corr ell mismo artfcufo Is de la Ley
Hipotecaria. no solo las facultades
concedidas los apoderados, sino tam
bine la fOrma extrfnseca de dichos
documentos sin que este Obligado a
pasar por el criterio que haya forma-
do Ell notario autorizante respectO 81
| In facultad de vender Sc halla no
iimitada p0r las otras clausulas que
no iltserta en- la escritura de sustitu-
ei6n que Sc present6 al Registrador.
Esta es tambi6n la opinion de los Sc
! iiores Galindo y Escosura EN- sus CO.
mentarios a la Ley Hipotecaria. Guar
ia edici6n tomo segundo, pagina II.
Les reeurrentes nos han citado en-
apoyo de su pretensi6n de que orde-
nemos la inscription sin defecto algu-
no, Ia Rcsoluci6n de la Direction de