El Mundo. [volume] (San Juan, P.R.) 1919-1990, 1919-05-16

(De la "Estaci6n Experimental de
Agriculture, de Mayagtiez.)
Tenemos tres elementos tan conoci-
dos en- cada prestamo que casi no ne
cesitan ser repetidos, estos son: segu-
ridad, convertibilidad dcvoluci6n.
Mientras mayor sea la oportunidad de
los dos primeros, menor sera Ell tipo
de interes que tengamos que pagar.
Bonos pagados por medic de contribu-
clones y los bonos fundamentals de
ferrocarriles son los mejores ejemplos
de esta clase, siendo el interes que pro-
Queen ell mas bajo obtenido, Ell cual es,
alrededor de un cinco seis por ciento.
FL interes sobre prestamos agricolas
ha venido bajando paulatinamente has
ia que en- la actualidad pueden obtener-
Sc prestamos agricolas al tipo del 8 o
por ciento.
Muchos proyectos han surgido
para reducir ell tipo de interes
sobre prestamos agricolas.
Estos han variado desde la emission de
dinero tomando las tierras como base
hasta obtener la garantia del gobierno
sobre Ell principal interes del dinero
prestado. Seguramente que muchos de
estos proyectos seran ahora tan desas-
trosos como 10 han sido en- ell pasado,
pues tales proyectos no son del todo
desconocidos.
Los verdaderos prestamos agricolas
deben ofrecer tanta seguridad como los
mejores bonos municipales y ferroca-
rri1eros, siendo al mismo tempo atrac-
tivos al comprador. Debera ser la nor
ma de una ley nacional proteger por
medic de una saba legislation la emf
sion y registro de prestamos agricolas
para que lleguen ser incluidos entire
los mejores bonos EN- Ell mercado. Con
la gran cantidad de dinero EN- ell pals
que desea ser invertido y con una ga
rantia segura que proporcionen las fin
cas-, ell medic por ell cual ambas pue-
den facilmente unirse rebajaria ell cos
to al que coge ell dinero prestado
daria al prestamista una seguridad
absolute por su dinero, supliendo asi Ell
elemento que falta usualmente al pres
tamo agricola que es convertibilidad.
En- Puerto Rico los titulos de propie-
dad son en- su mayor parte deficiencies,
las colindancias no siempre estan def
midas claramente y el proceso legal de
transferencia de hipotecas es fastidio-
so costoso. FL tipo de interes del IL
por ciento es alto, siendo este ell tipo
minimo obtenible sobre prestamos agri-
colas. Agreguese este, los sueldos de
rentas internas de los documentos y
los honorarios notariales, de modo que,
ann para hacer un pequeno prestamo
hay que pagar de ounce a veinte do
lares en- honorarios y derechos.
Los prestamos agricolas que Sc ha-
cen en- Puerto Rico y que no exceden
el valor de la propiedad son y seran
mn medic seguro para invertir dinero,
va que los intereses son crecidos no
hay que pagar contribution alguna So
bre las hipotecas. Sc ha tratado por me-
dio de una ley buscar un medic de con-
vertibilidad de estos prestamos, per-
mitiendo la emission de giros pagaderos
al portador garantizados por medic de
una hipoteca. Lo que Sc necesita para
reducir ell tipo de interes al prestario
es la garantia de un buen titulo y me-
dios menos costosos Y mas faciles para
la inscription de hipotecas. Para lie
gar a este, deberia adoptarse un siste-
ma Torrens modifcado, registrandose
todas las tierras bajo este sistema res
paldadas por la garantia del gobierno.
Entonces ell prestario y prestamista po
drian ir ante ell Registrador y veri-
fear sus negociaciones con la misma
facilidad que el dueno de un bono de
ribete dorado ferrocarrilero va ante el
Banco y obtiene con el un prestamo. Ell