BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1914-08-22
Del rnundo social
Ell PLUS-VAIOR DE LA
PROPIEDAD TERRITORIAL.

las derivaciones que ha tenido la doe
trina georgista en- ell problema de la RI
queza urbana Afrma Fallou que es
evidente que la teor1a del apostol de
San Francisco ha infuido no POGO en-
que Sc considera ell plus-valor de la tie
ira como inherente la propiedad ur-
bana, q la cual denomino la comunidad
Ell escrltor frances hace notar que, Sc
gun la teorla georgista, un determine
do lote de terra, situado en- lugar
proximo una ciudad, adquiere mayor
valor d medida que ell progreso enri-
quecimiento de la urbe aumentan Asi,
cuando en- un breve lapse de tempo
una poblacion, por circunstancias fa-
vorables, Sc convierte en- una gran ciu-
dad, ell lote de terra adquiere un valor
enormemente mas elevado, sin que su
propietamo haya realizado ell menor es-
fuerZo para acrecentar su riqueza Ell
aumento de la riqueza afrma George
que es debido al crecimientos del valor
del fundo, deteminado exclusivamen-
te por la actividad de la comunidad
Fallou estudia la mencionada teor1a
eXaminando las cuestiones que surgen
a proposito de la appropriation y de las
imposiciones de los plus-valores y para
clio indaga ell signifcado ell alcance
de la comunidad, analizando sus me-
1ios su fin, los cuales, segiln Geor-
ge y sus discipulos, debe atribuirse la
creaci6n de los plus-valores Fallou, Ell
su artlculo hace un estudio profundo
para determinar la extension de la ac-
tividad individual sumada con la ener>
gia colectiva. Partiendo en- su indaga-
ion de un criterio practice, considera
territoriales plus-valores Ell ell case es-
pecial de la ciudad de Charlottem-
bourgo, pr0xima Berlin, en- donde la
propiedad territorial ha alcanzado en-
32 amos ell extraordinario allmento del
5000 por cento, caso tipico que permi-
te conocer claramente las varias in
auencias que interviewer de ordinario
en- la formation de la renta de los fun
dos urbanos
Ell articulista tras un analisis depu
RADIO contrastado, afrma que las eau
sas las infiuencias que determinan el
eenomeno, son multiples, diversas, com
plejisimas y POGO deinibles, no obstan
te 10 cual, Sc pueden sintetizar en- las
siguientes: Fin primer lugar la
obra de la iniciativa privada que
utilizando sus terrenos 8 desplegando
gran actividad para mejorar los pro
pios intereses, infuye EN- el valor gene
raj del suelo En- segundo lugar, la la
| Dor realizada por las distintas autori
dades. ell Estado, el Municipio la pro
vincia. merced d 10 cual Sc acrecienta
directamente ell valor de los terrenos
| Tambien. 4 juicio del articulista, Otras
crcunstancias inhuyen directamente VI
casi por repercusion, en- ell alza del pre-
clio de los terrenos, asl como contrlbu
yen los demas pueblos en- ell aumento
del valor, r,multiplicando las comunicacio-
nes E intensifcado ell intercambio Por
eiemplo. ell crecimiento del valor de los
fundos en- Franca infuye indirecta-
mente en- los de Alemania
Por 1ltimo, ell aumento de la pobla-
ci6n las CIRCUMSTANCES generates que
contribuyen extender y multiplicar
las relaciones sociales de todo genera
constituyen, especialmente para los
fmdos urbanos, el factor mas eficaz de
su plus-valor.
Fallou. en- su notable articulo, estu-
dia continuation y detenidamente, es-
tas causas del plus-valor territorial,
poniendo de manifesto de que suerte sc
combinan entire 81 y como sus acciones
reacciones, por demas diversas va
riables, producer efectos sensibles
largo plazo, cuyos autores responsa-
bles no pueden generalmente determi-
narse, por la gran complejdad de la vi
da social
Termina ell articulista senalando co
mo las mismas causas producen 4 veces
el estancamiento de los valores, gene
rando su despreciacion.