BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1911-01-06

IuU, tS pOSlU4e Qlle dVCHtdJ0H dl uuoSVIV
en- determinadas direcciones, en- ciertos
respectos; pero considerados en- conjun
to, Ell nuestro no parece reamente ser
les inferior, y nj tales drecciones consti
tuyen ven todos los casos un avance de
caracter universal, susceptible de api
caci6n los demas paises, M nuestro re
giznen es incompatible con algunas de
dichas tendencias, como podra verse al
co1nentar ell apartado XVI de este cues
| tionario, antes Men sufcientemente elias
tico y flexible para amoldarse a elias.
| Hase hablado principalmente del Ae
Ia Torrens' Este sistema, con justicia
elogiado, ha transpuest0 con eXito los
mares, y llegado en- sus triunfos a dar
caracter pignoraticio a los titulos, pc
ro entre nosotros no sc ha sentido nun
ca tai necesidad, y creemos, en- cambio,
sin que sea clio dejar establecido un
paralelo-que nuestros procedimientos
generates de contradiction y registro de
inmuebles reunen sobre el las dos 81
guientes excelenoias, que son dos con
luistas del derecho moderno:
la. Separation completa de las fun
clones del Registrador de las del fun
cionario que autoriza los t1tulos.
Dentro del Acta Torrens, ell Registra
Idor puede autorizar documentos, adve
rar testigos, citar los propietarios ba
| jo apercibimiento de multa, con otras
facultades, debiendo explorar el amino
de las mu.jeres casadas que contratan
para cercionarse de su ibertad en- el
contrato
"a. Docunlentacion p1blica ante No
tario, qulien conserva EN- su protocolo la
escrtura matriZ, en- vez de affida-
Wits, calcados en- impresos previamen
tie hechos para cada clase de contratos
Os cuales affidavitS EN- ell regimen del
lActa ptteden extenderse hasta ante un
testigo. que debera mas tarde ser ad
yerado
Por 10 rapldamente expuestO, pensa
mos que ell porvenir de nuestro derecho
1lmobiiario no hay que buscarlo en- un
,ambio radical de Ley, sino EN- el per
| lfeccionamIento y desarrollo de sus ac
tuales principles, 10 cual, tras de ajus
tarse meJor las Eeyes naturales del
progreso jurldico, que gusta casi STEM
pre- de enlazar armonicamente 10 pasa
do con 10 future, satisface mas los gene
raLes deseos, pues la legislacion de los
pueblos constltuye parte, y no por cier
| to la mIenos importante, de su alma co
/ ectiya.
| III. Suppression de los expedientes de
dominic, permaneciendo los posesorios.
con un breve procedimiento para con
vertir la possession en- dominic, al espirar
el termino de diez amos, contados desde
la fecha Ell que La possession hubiere sido
nscrita en- Ell Registro.
r. Los expedientes de dominic, di-
ferencia de los de possession, Sc inscriben
en- el Registro ergo oneases, pasada La
fnca q tercera persona, conviertese
aqueila EN- irreivindicable. A pesar de
,sto, la obtencion de una declaratoria de
dominic es practicamente muy sencilla,
! bastando dos testigos complacientes que
depongan sobre La certeza de 10 expuesto
por el promovente, citaci0n de aquel de
quien sc dice que proceden los bienes y
los consabidos edictos por dos meses con-
vocando las personals ignoradas quie-
nes pueda perjudicar la inscription in
teresada.
Ell procedimiento expresado brlnda
demasiadas facilidades, y viene ser la
pnerta ancha y c6moda por donde en-
tren gozar de lleno de los beneficios
de Ia Ley Hipotecaria todos aquel1os
que carecen de tltulos de propiedad
que los tienen tan Deficiencies que no pue-
den inscribirlos.
Por tai raz6n, y teniendo en- cuenta
que los que carecen de titulaci6n pueden
acndir al medic supletorio del infor1na-
tito para la possession, y que 6sta es sus-
ceptible de ser convertida EN- dominic
)por 81 solo transcurso del tempo, soy