BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1910-12-09
OIra opinion s0b'e
Ia Ley HipOttca'ja

Otra referma es neeesaria en- la ley
I1a ocurrido en- la practica que para
asegurar el pago de un prestamo Il otra
pbligaci0n de pagar cantIdad de dlnero
en varios Y deterninados plazos, Sc
sonstituye hipoteca vOluntarla favor
del acreedor el cua1 tiene derechO
ceder uno s varios de tales plazos a
4erceras personas.
Ha surgido la duda acerca de 81 para
cada plazo debe estnnarse nna hipote
ca 8 81 el mportc total de los PLACES
es en- general 10 que debe apreclarae
como tai hipoteca, sin prelacion un pla
20 sobre otro peSar de has fechas de
genci1niento.
Resulta que en IA hey solo sc ha
previSto .ei caso de q4re permanezca la
hipoteca favor del primitive acrce
dor, siendo ent0nees APPLICABLE clara
mentn el articulc l31 de dicha Ley, pc
a-o 81 los plazos han sido cedidos a va
rias personals ent0nceS eS que surge ei
eontiicto, pues 81 para pagan los plaz0S
primeros ae vende la tinca hlpOtceada
Y su precio no alcanzare a cubrirtos de
be cancelarse Ia hipoteca en cuanto IA
los posteriores plazos insOluAos? Claro
rs Que 81. como ha SidO resuelto p0r ci
Tribunal supreme, por entenderse con
muy buen criterio que cl a3qulrentc de
}os illtimos plazos ha debido prcyecr el
4.aso de una yenta de Ia tinca para pa
gar los primeroS interyenir en- Ia Su
hasta para que su cr6dito no quede Fha
sorio
Mas rs necesario que Ia hey ciaramcn
te dctina la condic6n dc la hipoteca n
los casos citad0S, y asi Sc eyitaran con
tictos, pudiendo d concicncE3 el que al
-uiera m ,.rGdito saber el resutado
aue lie pspera para el cobro del misl..o-
La hipoteca es Y debe ser el derecho
mas priyilegiado que Sc conccda al que
facilita 9u dinero dcterminada perSo
ma aue 10 necesita con alg0n lin lucrati
70 benehcioso para Slls intcreses. 7
rse derech0 debe 1levar conSig0 t0daS
las garantiaS necesarias sin htgar a con
templaciones nj sujetarlo 4 interpreta
..iones de ningjln genera. ii ei deudor
al uencimicnt0 de la obligation no la
&annpIe csta denlIS comprehensive en 81
situaci6n con periuicio del acrcedor que
ha facilitado Su buen diner0 para 90
brario on Ia fecha convcnida libre y
eXponta tanemnente p0r el dcudor. Ma
garantia mas efcaZ para el acreedor tn
aviiaci6n de pieitos y cucStioneS en- 10
anterior es qltc Sc file qtn tGrminO al deu
.iol. para alegar ia nuiidad del titui0 Y
las demas reclamaci0nes que Sc re
tiere el articulo l75 del Reglamento pa
ia la 'cjecuci0n de Ia ley hipotecarla.
Ese telanino bastard fijarlo en SciS me
ses contados desde la fecha de la ins
s.ripci0n del ttececho ilpotecari0 De eSa
manera la contradiction quedara verda
4ieramente s0Iida no habra tenor pa
ra operaciones de esa claSc, en que la
mayorla de las yeces no Sc efectuan
por tenor dos pGeitos y cucstiOnes por
personas que despues dc rocibir el he
neficiO del prestamo Sc convicrten en-
-feudores de ma1a fe para Hlotestar 4
8egitimo acreedOr.
Y como conSecIreIcia de csa garantIa
4lebe introducirse un precepto terminan
te en la Ley, cual es ei de qne el hecho
para FL requerimiento de pago de la
sIeluda implique I'm avisO para el desalo
10 de la finca hipotecada, 81 esta ile-
gare 4 venderse para pagar eli er6dlto,
& fin de que eI e0mprador en su dia
pueda entrar lihreanente en- la posesiG
material de la fi1lca que adquiere 81
tener que estableeer nuevo pteito par.
,d deshaucio, como pareee ser ei cFi-
aerio de algun0S Triburalcs.