La correspondencia de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 1890-1943, 1906-07-12
Una CARTA.

de 1905.
Estimado amigo: He lefdo el anuncio DC
listed en- stLa Correspondent respecto s
la ereaci6n de una oicina, que Sc dedicaTa
en- primer IugaT Ia revision del estado
de derecho de Ia propiedad inmueble del
plis, y de los deTechos sobTe Las mlsnnas
oonstituidos, hacienda constar los defectC 9
de forma fondo de las titulaciones = les
5 la in 3cripciones, que por la deficieLc
del tftulo, Q por cualquiera otTa cauSa,
resulten nulas.
Entiendo que la obra que usted empren.
de es de general utilidad y de no diffcil
realizaci6n. Hace tempo que veDgo estu-
diando este asunto habiendome augerido
este estudio, los diveraos pleitos presenta-
dos ante las Cortes del pals y Federal,
por consecuencia de los que he aido con-
sultado en- distintos casos, en- muchos de
eIlos con gran pena he tenido que pres
cindir del titulo que para tai consulta sc
me ha presentado de la inscription que
del mismo resultaba en- ell Registro de Ia
Propiedad; y digo con pena, porque luego
de consular las notas del Registro de Ia
Propiedad para enterarme de la inscFip-
ci6n que aseguraba el derecho del CONSUL
tante, he tenido que contestarle: mo obs
tante las formas externas del documento
que listed me ha trafdo la inscription
que de 81 resulta en- el Registro,' 1 no tiene
usted ell derecho que supone al inmueble,
que su titulaci6n comprende, porque en- el
fondc, la transmission de Sese supueato
de ese derecho es inficaz como 10 es Ia
inscription, por no resultar de acuerdo con
la Ley Hipotecaria su reglamento; pero
hemos de ser iustos, nj Temotamente eBe
estado de cosas, puede atribuiTse al homo.
rable enteDdido Registrador y 81 & mu-
chos de los propietarios que desconociendo
unos la importancia de la inscription, y
otros poT abandono, en- vez de obtener la
titulaci6n de dominic del transferente, 8
causante ems la propiedad, abusaron del
medic supletorio que estableci6 la Ley
Hipotecoria en- su artfculo $50, para faci-
litar al propietario de buena fe Ia inscrip-
ci6n de sus derechos cuando carecieren de
tftulo escfito este no fuere bastante los
efectos del Registro.
Este abuse ha dado margen a la def
ciencia en- la mayor parties de las inscrip-
clones existentes. en- los Registros de la
Propiedad de la isla; y de ahf que infni-
dad de inmuebles derechos reales de
cuantiosos valoT, de los que existen tftulos
de dominic perfecto, muchos de 6llos ms
critos en- la antigua anotadurfa de hipo-
tecas favor de los anterioreS poseedores;
esos mismos hienes apaTecen inscriptos
favor de personals distintas de los que son
sus verdaderos duefios, de ahf que sur
jan con frecuencia pleitos de suma impor-
tancia y de resultados desfavoTables para
los poseedores en- Ia forma dicha; porque
muchos de esos bienes han sido rematados
a personals que no tenfan la libre disposi
ci6n de 6llos y 81 bien como antes hemos
dicho, la tuvieron y posefan tftulo de
dominic inscripto en- Ia antigua anotadurfa
de Hipotecas, 6nica ofcina que con rela-
ci6n inmuebles existfa en- Puerto Rico
antes del afio de 1880, esas personas
mejor dicho, esos propietarios fueron con-
cursados, y cedieron sus bienes todes,A a
los acreedores por un convenio apTobado
judicialmente por virtud del que los pre-
citados propietarios Sc desprendieron de la
propiedad de los inmuebles cedidos, que
dando cancelados los cr6ditos de sus acre
dores y estos, dueiios absolutos de tai pro.
piedad; y Sc da el case inverosfmil de que
no obstante haberse realizado de una
mRneTa cierta Ia transmission, aqu6l 6NI
aquellos quebrados resulten eiecutados por
alguno de los acreedores que indudabte-
mente desde que aceptaron Ia daci6n en-
pago no eran mas que conduenos en- la
comunidad de bienes que ell quebrado
hab1a cedido, con mucha antelaci6n al
ejecutivo. .-.-
IC6mo podfa suceder este dada la pres
cripci6n terminante del artfculo 20 de la
Ley Hipoteearia?, ,.....
Muy sencillo: los ejecutantes, case sin
pensar en- los inconvenientes que en- ell I
porvenir podfan presentdrseles, prescin-
dieron de la titulaci6n legal del concur
sado; tramitaron expedienteB posesorios
favor de este y 10 acompanaron al registlo
con ell acta de adjudication en- remate,
el registrador, como va en- esa epoca aegdn
ell artfeulo 397 de La Ley Hipotecaria, no
podfa examinar la antigua anotadurfa de
de hipotecas para inscribir negar los
nuevos tftulos que para la inscription en-
ell moderno Registro Sc le presentara al
recibir ell expediente posesorio y el acta de
remate de la fnca que nos hemos referi,
do, los ealifc6 como la ley le dice en- GUAM
to q las formas externas encontrando Ell !
expediente tramitado de acuerdo con 10
determinado en- el aTtfculo 800 siguien-
tes de la Ley Hipotecaria, inscribi6
favor del adiudicatario aunque con Ia
condici6n de sin perjuicio de tercero, y
este medic abusive es el que ha dado
lugar que Ell Registro de Ia Propiedad
no secunde el prop6sito del legislator que
no fu6 otro, que el de evitar pleitos, result
tando 10 contrario, sea que del Registro
hoy surgen los innumerables pleitos que
ante los tribunales penden porque es claro,
las inscripciones posesorias en- conficto
con los tftulos de dominic que hoy resul-
tan existentes favor de tercero, no
pueden perjudicar q 6stos, maxime 81 esos
expedientes como ell que nos hemos refe-
rido Sc tramitaron Sc inHt6 su tramitaci6n
dolosamente.
Por 10 expuesto, vera listed, que estoy
en- un TODD conforme con Ia obra por usted
emprendida Y le ofrezco mi concurso an