BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1906-04-16

JaClOHp no cStaDan, como en- CI dCTG-
cho anterior comprendidos entire las
servidumbres. Pero Sc consideran
como derechos reales initiatives del
dominic, que restringcn Y limitan la
plenitud de los derechos del propie-
tario, en- cuanto suponen una division
en- la perception de frutos y productos
de Ia coSa.
Como ell acucrdo de Ia Diputaci6n
Provincial que sirve de fundamento
q esta demanda, sc .adopt6 Ell afio
1886, antes de que estuviera on vicor
cl anterior C6digo civil, no es posi-
bic aplicar FL caso sus disposiciones
| Iyfdebemos acudir 4 Ia Partida ter
ccra para determinar el derecko apli-
ca BILE.
Segdn el titulo 81, leyes 20, ri y
AZ de dicha Partida tercera, el usu-
fructo, el uso y la habitaci6n cran
ScrvidumbreS personaleS. Las servi-
dumbres eran derechos reales cons
titufdos por el duefIo de una cosa &
bcnefcio de otra s benefcio de
dctermlnada persona. Las conSti
tufdas sobre una hercdad 4 benefcio
de otra heredad, Sc llamaban servi-
dumbres rcales, y subsistfan STEM
pre-, de confornidad con el tftulo
IconStitutivo de las miSmas, cualquic-
ra que fuera el ducf1o 6 Ell poseedor
de la hnca 6 predio dominante. Las
| servidumbrcs personales, 8 sean. ell
usufructo, el uso y la habitaci6n,
Iconstitufdas por el dueflo de una he
redad favor benefcio dc una per
soma, subsistfan Solamcnte mientras
viviese tai persona.
Ell caracter diferencial de ambas
era segGn Sanchez Roman, Ia tenn
poral lidad. Terminaban con Ia vida
de la persona usufructuaria, usuaria
6 que tenia Ell derecho de habitaci6n.
FL derecho s Servidumbre de usu-
fructo limitaba ell derecho que todo
Ipropietario tenia & disponer de los
frutos, al uso dc Ia cosa, limitaba el
jus utendi y el jus fruendi, quedando
al duefio 1nicamcnte el jus dispo-
nendi, la facultad de disponer de Ia
cosa, 1nica que sc reservaba de las
tres facultades inhercntes 4 todo
duefio: jus utendi, jus fruend Y jns
abutendi 6 disponendi.
El dcrecho de uso tan solo com
prcndc el jus utendi, pero este, como
hcmOs visto, estaba incluso en- cl
jus fruendi. La diferencia era GUAM
titativs, de mayor 4 menor. El usu-
fructo ere el mayor y comprendfa el
uSO. No sc concebia el usufructo
sin el uso, mientras que este podfa
subslstir sin el primero. De suerte
que las limitaciones que Ia ley i'm
ponfa al usufructo, neccsariamente
|cOmprendia al uso.
Ahora bien, el usufructo podria
constituirse favor de personas ma
turales y de una sola clase de per-
sonas jur1dicas, las ciudades 6 villas.
Pero en- este CO SO, su duracion era
de Glen ai1os, como maximum, ,cuando
no Sc determinaba en- el titulo cons
titutivo del derecho. Y Ia raz6n de
tai limitaci0n que daban las leyes
de Partida era que en- el cspacio de
Glen amos, todas las personas que
eStaban nacidas al tempo de cons
titujrse Ell usufauctO, habrfan muer-
to. Con 10 cual corro boraba Ia in
tencion del legislator, de que esta
clase de servidumbres solo durarla
ria 10 que la vida de Ia persona do
Iminante.
Pero 81 el usufructo podfa ser con
|cedido 4 ciudades villas, 1nicas
personas jurfdicas que sehala Ia ley
dc Partida, para este objcto, no asf
Ell derecho de uso nj el de habita
|cion. Ell objeto esencial del dcrecho
de uso era que la persona a quien Sc
de ba, el usuario, pudiera disfrutar
de los frutos de Ia heredad en- cuan-
to fuera necesario para sus necesi-
dades y las de su farnilla, en- GUAM
to bastase, seg1n textualmente dice
la ley de Partidas, para tener bien
provlsta su dcspensa. De 10 cual sc
lnhere que ten1a ese derecho & salts
facer necesidades materiales que
solo una persona natural y no una
persona jurldica 6 artificial, pudi9ra
sentir. Y por consiguiente, que tai
derecho no podrla ser otorgado 4
corporation alguna. La ley de Par
tidas no 10 consiente.
Suponiendo que cl acuerdo de la
Diputacion Provincial tuviera Ell al
cance de un contrato admitiendo |
que fu6 su voluntad constituir 4 fa-I
vor de Ia Iglesia Catolica Ell derecho
real de servidumbrc perpetuidad
que Sc demanda, tai concession, tai
contrato Serfa nulo por, ser contra
rio 4 la ley entonceS vicente.