BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1905-09-13
Las pruebas del desCuaje
DATOS DE IA LIQUIDACION
DE UNA ISLA

Hemos recibido ell siguiente escri.o,
que fue enviado por .el Presidente de
la ''Liga de Propietarios" Ia Junta
dc Revision Igualamiento de la Pro-
piedad.
Transcribimos:
"Honorables senores
En- session celebrada por la "Liga de
Propietarios de fincas urbanas de esta
ciudad" Sc dio cuenta con ell informe
emitido por ell sefior Ingeniero civil
don Arturo Guera, de fecha 2S dc
Agosto proximo pasado, cuyo content :
do es como sigue:
Senor Presdente de la "Liga de
Propietarios :-Juzgo de mi deber pro.
bar con datos, fin de Completar mi
anterJ or informe, que la tarifa de pre-
clos adoptada por la Tesoreria Insular
para determinar ell valor en- el mer-
cado de las casas de San Juan es
inaplicable porque no Sc ajusta q la
verdad.
En- dicha tarifa Sc asigna al metro
cuadrado de superficie cubierta de
edi6caci6n Ell casas de dos plantas IN
valor de $50 a $50, y en- casas de una
sola planta I'LL valor de SIS a $50.
Estos precios son admisibles cuando
Sc trata de valorar casaS de nueva
construction, pero no 10 son en- name
ra. alguna cuando Sc trata de valorar
casas ant1guas y Ell 90 por ciento de
las casas de San Juan son en- general
de antiqu1sima y mala construction.
Entiendo que en- casas viejas de dos
plantas Ell precio del metro scuadrads
de ediicio cubierto fuctt1a entire $I2
$50, en- casas de una sola planta duc.
tia entire SS $15.
Las casas antiguas carecen en- ge-
neral de condolences arqultectonicas.
Ell entretenimiento de sus fabricas es
costoso porque con frecuencia Sc hace
necesario reponer parte de sus pisos,
persianas, BALCONIES y techos, debido
4 la accion destructora del tempo.
Ell c1mulo de circumstances desfa-
vorables que concurren en- las casas
viejas de San Juan, las ha despreciado
en- Ell mercado tanto en- alquiler como
su venta, y por tanto es TN verdadero
desatino equipararlas en- valor las
casas de moderna construction que en-
igualdad de circunstancias, producer
mas alquiler y alcanzan en- venta pre-
clio mucho mas elevado, porque reunen
buenas condolences de habita bilidad Y
los gastos de entrenimiento de sus
fabricas son insignifcantes.
Y que es TN desatino vatorar toda
clase de casas, tomando por base pre-
clos de construction de casas nuevas
Sc comprueba facilmente con eiemplos
practicos.
La casa n1mero 6 de la calle del
Cristo Sc compro por $5,I2s Ell e. de
Abril de 1904 por escritura pasada
ante el Notario don Juan Hernandez
Lopez.
La extension superficial del solar en-
que Sc halla enclavada esa casa es de
$40. metros de los cuales 345 metros
estan edifcados. Valorando como 10
ha hecho la Tesorerla. cada metro
cuadrado de edi6cio cubierto a $32;I
resulta para las,fabricas, sin solar. I'm
valor de $1,000 10 .cual es absurdo, |
porque en- realidad. esa casa con su
solar es adn cara en- los $5,125 que Sc
vendi6. Sus fabricas estan en- tai es-
tado de conservsciop, que a mi juicio,
no puede nj debe apreciarse. Ell metro
cuadrado de edifcio cubierto a mas de |
IL pesos.
La casa n1mero 46 de la calle de la
Fortaleza, hace tempo que los sef1ores
S. Melon Ca, la tienen anuncisda
en- venta por $4,000.
Tiene una extension de s4oS metros,
Ell solar en- que So halla enclavsda la
casa. Valorando como 10 ha hecho Ia
Tesorerfa. cada metro cuadrado de
ediicio cubierto $40 resulta por las
fabricas sin solar, un va1or de Is, 300
pesos. 10 cual es absurdo, toda vez que
con ell solar inclusive Sc verde en-
ID 900 pesos.
A pesar de que esta casa Sc encuen
ira en- uno de los mejores sitios de
San Juan, entire San Justo y Tanca. no
hay comprador para la misma por
$I4 900 y la Tesorerfa la acaba de va
lorar. aplicando los precios de su tarifa
equivocada, en- $23o44. Huelgan CO.
mentarios.
Podria citar sentenares de casos
analogos de tasaciones absurdas he
chas aplicando precios caprichosos, y