BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1905-08-05
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Exposition Dc lbs Prsphtsri@
Dc lntss ulbsns d San Juan

% QltaS uP0anT % Sal juan
"Al Tesorero de Puerto Rics.
Hoserablc Ssfior:
En- Ia asanblea de Propiefarios de
Gncas urbanas de esta ciudad. verif.
cada aver, 90 lego el informe emitido
por el ingeniero civil don Arturo Cue
IRA, cuyo conteniao es como sisue:
"El plan sdoptado por los ageutes
del sefior Teserero de Pusrto Rico
para determinar ell valor en- el merca-
do de las 6ncas urbanas de San Juan
es desacertado y arbitrario. Sc asig.
ma caprichosa injusti6cadamente uA
valor, que en- manera alguna tiene, al
IN etro cuadrado del solar en- que Sc
hallan enclavadas las casas. error
primordial determinante del exagera-
dfsimo valor dado las proriedades:
Otro valor al metro cuadrado dc casa
ediGcada en- cada solar y hacienda las
multiplicaciones correspondientes Sc
halla eu cinco minutes ell valor de
casa y solar que resulta veces ser
mas del doble Gel valor real en- ell mer.
cado de la finca tasada. come ha re-
su]tado. por ejemplo. con la casa nd-
nero as de la caile de San Sebastian,
:errera, de antiqufsima construction
que produce en- brato $ssso mensua- :
les, que ba tasada en- Sc. Soc y con
81 novfsimo sistena de valorar fincss
inventado por los agentes del seflor
Tesorero reSulta ahora con ell asom.
broso valor de s. $50. Para deter
minar con sarantias dc aciertc, cual
es el valor real actual en- ell mere ado
del metro cuadrado de solar en- que
Sc haIlan enclavadas las casas en- las
diferentes cuadraS de las GALES de
San Juan deben medirse las casas re-
cientemente vepdidas. Es facil Gjar a
las obras de fabricas de las casas un
valor exacto, ell cual deducido del ina-
porte de la venta da ell del solar y por
tants ell valor exacto de- cada metro
cuadrado de su extension sin falsear
la verdad. i"
Todo otro procedimiento que Sc
emplee pa!a asigna- valores los So
lares en- que Sc hallan enclavadas las
easas de San Juan. tiene que resutar
caprichoso y arbitrario Pero como
poara alegarse que en- las escrituras
de venta dc casas es dasle ecultar la
verdad, existe otro procedimiento
mas expedite = exacto para determi-
mar c! valor en- el mercsdo de las fin
cas-, 6 sea, el de cspitalizar al 6 al
"A por 100 anual, segdn las circuns.
tanc1as y condolences de las casas, las
reEtas netas de las mismas.
Estas Sc obtienen deduciendo del
producto bruto dc las casas un 40 por
100 para las liam adas casas de vecin
dad y un IS por 100 para las otras
casas, cuyo tanto por ciento se invier-
te en- ell pago de contribuciones con-
servaci6n, perdida de alquileres ad-
de las incas. Determi-
NADIA la renta ifquida de la manera
anunciada Sc halla ell vaior en- venta
de las fncas capitalizando al . por 100
anual el imrorte neto de las rentas de
cssas de mamposterfa; y capitalism
do al IA por 1oo Ell imperte peto de
las rentaS de caSas de MADEIRA en-
atencion 10 que Sc deterioran por las
inclemencias del tempo originando
recomposiciones parciales costosas de
sus fabricas, que veces consumer
la renta total de IN afio.
Toda persona que intenta iRvertir
dinero en- la adquisicion de fncas ur-
banas en- San Juan, 10 primero que
hace es preguntar cuanto es ell pro-
ducido neto probable de Ia frca en-
venta y ofrece por ella cen ARE glo
10 Que produce y circunstancias con
diciones que concurren en- Ia casa 4
fin de que el diners iuvertido de un
interes cor1iente en- la localidad.
Y por tanto, para venir en- conoci.
miento de cual es ell verdadero valor
en- ell mercado de una finca no Sc pue-