La correspondencia de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 1890-1943, 1895-10-27

bores etc, concurran las plantas viven &
expensas de 6sta riQueZa.
Los terrenOe inf6rtlleS son eet6rlles
mlentras no Sc corrije su defecto, que 81 es
pobreza Sc corriie con abonos, 81 esceso de
humedad con saneamientOs; su lmperma-
bilidad con labores profundos etc por 10
cual estos terrenos exijen elevadog castos
y grandeS esfuerZos para su cultivo, Y son
opuestos los que hemos llamado f6rtiles
que POGO NADIA necesitan para su explo-
taci6n.
Para distinguir los terrenos f6rtiles
complatos de los incompletos, Sc hace uso
del cGIcimetrO, los grades de cGr6ondtos
que acuse la escala del aparato, nos dira
81 el terreno es complete 8 incomplete. En-
efectO & la falta de cal va siempre acom-
panado, en- los terrenos agrfcolas norma
les, Ia falta de potasa, sosa, magnesia,
acidO fOef6ricO etc, solo que aquf 10 recf
procO, aun que probable, no es siempre
cierto, mayor cantidad de cal en- Ia tie
rra no corresponds mayor cantidad de los
demas elementos; pero con el auxiliO de Ia
calcinaci6n indicada para msdir Ia fertili
ldad, con ambos ensayOs SO aprecia 81 up
terreno ee no complete.
Los hmites de la riqueza caliza compa-
tible con los cultivOs son O,01. y 35 pS
pasados los cuales las plantas peligrap
los t6rminos convenientes estan entra
10; Dor tanto, 81 una muestra de terra de
seCada al aire, puesta en- el calcimetro,
despu6s de tratado por el acido clorhidrico
EOS acusa un grado inferior l pS sera
incomplete, cxige fosfato de cal adema8
postivamente una sal d potasa en- su
defecto, abOnO cOmdn,
Los terrenOs compuestos dc roca, de
salitre, pantanOsOs, i1accesibles etc., no
son agrfcOlas mientras no SO les transfer
me y pODga en- exploitation.
VALORACION.
La practica seguida usualmente para
vel0rar un tsrrenO consiste en- capitalizar
su arrendamientC conocido 8 probable :;
estO es tambi6n 10 cue ee hace en- las tran
sacciones de fincas urbanas, sistema que
en- la generalidad de los casos pOdra res
ponder las aspiraciones de los duefios
respsctlvCs, pero qua, n IS APPLICABLE con
acierto Las fincas urh- por no ser su
ceptibles de continues Cl3IOras que acre
cienten de Inodo sensible el capital que ra
presntan, no 10 es siempre en- las 1incag
ru6tiCas cuyOs pGoductos son funci6r III
recta del trabaj0, habilidad intelig8D cia
C6A agTIcultor prcDi9@G@iO.
Fl arrendam4onto Go una casa es semi
tiJo, sus Huctuaciones dependen del alza 6
baJa que adqulera la riqueZa urbana local;
perO el arrendamiento de IN terreno, no
es mas que una mala expression del benefi
clio que Sc sabe supone que pueden pro
ducir, y este depende de las aptitudes quo
tenga ell que 10 explote.
Ademas, ell arrendamiento del terreno
no Sc puede conocer q priori, la cifra que
10 eXprese siempre sera arbitraria por mas
que en- Ocasiones Sc aproxime la verdad.
Ell valor de '7n terreno ha de determi-
narse capitalizando ell beneficio netc que
de 81 SO obtenga, este valor, solo este, sera
el que exprese el verdadero precio del te
reno.
El be1eiicio Deto de I'm terrel.s 3 la
diferencia ontre los gastos de production
y ell valor del producto que paga 81 merca.
do; para determinarle es precise conocer
que clase en- la cles' 'fcacion anterior,
pertenece el terreno, 81 esta en- la La, On Ia
ga, 5". etc, q fin de que al abrir la cuenta
al cuItiVo cultivOs que SO exploten, So
tenga presento la serie de gastos que orr
jan segdn la situacion, la fertilidad Ell
estedo, gravando los artfculos y materias
que SO adquieran asf como los productos
que SO Obtengan.
La fertilidad estado del suelo perm;
to calcular Ia cantidad de productos que
puede dar que en- realidad rinde la uni
dad de superfcie, tomando ell promedio de
varios ahos, productos que estaran grava-
dos con ell gasto relative Ia situacion
del terreno.
Deduciendo del va-or del fruto cose
cha, que paga ell D1ercadO, los gas6os he
chos para obtenerle, SO tiene ell beneficio
neto CapitalizandO al 8 pS el benehcio ne
to tenemos ell valor positive de un terreno.
81 ell terreno cuenta con meioras perma-
rertes, como edifcfos, riegos, saneanaien-
COS, caminos, plantacioneG arboreas, ETC.,
cntonces el valor de las fincas Sc compono
del valor oel terreno, mas Ell valor actual
de las meioras, que Sc conoce hallando 81
coste de construction y restando de este
valor las sumas de anualidades que ha-
yan transcurrido desde la fecha de Ia
construction la de valoraci6n, habiendo
fiiado pr6viamente ell tempo de duracion
probable de cada una de las mejoras que
por 81 naturaleza, como los edifcios y las
plantaciones, sean amortizables.
En- la valorac.6n de terrenos, despu6s
de clasifcados, nGy que fjar singular
atenci6n en- la serie de gastos que origi'
nan los cultivos de que SO trate, conocer
establishments todas las necesidades y
exigencies de las plan.as para que no Sc
omita gasto de ningur1 3las6 realizado;
incIuir las parti las c3r. apondienteg por
reparacio1ss amortization de todoe los
factores del capital flo y el capital circu-
laate; de otra suarGs ell benefcio neto sal
sarfa alterado Y por tanto al capitalizar,
al valor que se . t1v.eca para la terra 8
f1ca no seria ell 5ustanente exasto.
FERNANDO LOPEZ TUERO.