BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1894-04-15

'lglda al ReglstradOr dentrO de di-
sho plazo, los efectos de la trasIa.
ION Sc retrotraeran D la fecha de
IA toma de razon en- los antiques
ibrOs, haci6ndolo constar asl en-
los nuevoe. 81 la solicitud della
5raslaci6n sc verificsse en- fecha
Josterior, no podr6 perjudlcar 8
5ercero. 81 las fiucas gravadas NO
inscritas en- ell antique |
ni en- ell mOderno Registro, deberA |
9fectuarse la pr6via inscription de |
1ominio 8 de possession por los me-
1ios que es5abfeoe Ia legislaci6n vi
gente, a instancia del que tenga 4 |
gu favor inscrito ell derecho real de
que se trate".
.Hemos seguido con gusto II
atenCion Ia erudita pol6mica sos.
tenida en- las columnas de Ia Re.
vistG del Foro por nuestros distin-
guidos compaheros seliores Mem !
1oza y Olarens sobre Ia interprets.
sion que debe darse al articulo 397
2 sus concordantes de Ia moderna
ley HipotesaEia.
Despu6s de penssr muy mu-
oho en- el alcance de este articulo,
aemos venido 4 saoar en- conse-
cuencia que el legislator &c ha
propuesto unificar de una vez. y
dentro del plaEo que en- 81 sehsla,
el Registro de Ia Pr0piedad, ha-
ciend0 dessparecer los antiques
Registros de Oontadurias, Anota-
du1ias 6 Receptorias de hipoteca,
cuya coexistenCia con los aCtuales
tanto embsrazaba y dificultaba
las operaci0nes del Registro.
Siendo la base del moderno sis
tema hipotecario Ia publicidsd de
la inscription, pues solo ella basta
para dar & la propiedad inmueble
Ia estabilidad & que aspiran todas
las legislaciones hipotecarias; y
obedecleldo p0r otra parte todO el
mecanismo de Ia ley hipotecaria q
que nunca go perjudique q tercero,
NAL podrfa existir esa publicidad
u & Ia vez que en- los libros moder-
nos se enContraban en- los antiques
asientOs referentes & inmuebles,
que, aunque permanentes en- aQue-
ilos hbros, estaban va caducos.
PeE0 a algunos Sc Leo ha oCurIi
do pensar que siendo tan perento-
rio el plazo concedido para verif.
car la traslaci6n Eeferids, grandes
seran los dafios que Sc ocasio-
aarAn 6 los que no cumplan este
mandate, para poder perjudicar &
Eercero; a 10 que Contestamos: que
el plaz0 de On afio es Suficiente, ya
para doC1mentaEse en- debIda for
ma, va para YER si el asiento que se
prerende trasladar tiene aun Ia
fuerza y efcacia reconocidss en- de-
reChO. Oomunmente 90 ven asien.
tos, reterentes q los antiques libros
sonstitutlvos de hipoteCas, Y ESQ
que en- Ia 6poca presents esta pres
critic el derech0 para deducir la
acci6n real hipoteGaris; asientos de
que nadie se Cuidsr& y los cuales
permaneceran indefnidamente en-
estos libros, al no son cancelados
por un expediente de liberaci6n.
P0r donde SO We que la mense del
legislator es axpurgar la propiedad
de esas cargas flcticias. queriendo
que las verdaderamenre exisrentes,
saiiendo del cRos en- que 90 encuen-
Gran, vayan 4 denunciar q todos en-
los libros modern0s que el inmue-
bic A tiOne afeCta Ia Carga B.
Asi, pues, ell duelo de IN dere-
Cho existente en- los antiques Ii.
bros buen cuidado tendra de cum
plir dentro del ailo que prescribe la
ley hipotecaria actual, que ese de.
reCho pase q los nuevos libroS, =
como ss trata de 90 inter6s, y solo
de 50 inter6s, praCticara 10 condu-
cente para que go inscriba primeEO
ell inmueble, Qtilizando los medioa
\ que tOdoe conoCemos.
Y tai es Ia cxeencia que tenemoa
de que el fin del artiCul0 S97
tiende a que sc sustituyan los libros
antiques qor los mOdern0D, que en-
el pendltimo p&rrafo se estatuye:
"LOs due1os de los Censos, cargas
/ = dem6s deEeohos que solicitor Ia
traslaci6r de los asiertos obrantes
en- el antique registro, dentro del
plazo fiiado en- este articulo, queda-
ran exceptuados del pago del i'm.
puesto de derechos reales y de las
multas6 6 intereses de demora p0E las
trasmisiones que huhieran tenidO
lugar antes del plazo indiCado, y
por Ia inscription que 90 haga 4 ia
vor de ellos solo satifar5n d los Re.
gistradores Ia mitad de los honora-
rios correspondence; entendi5ndo
80 que por cada carga 8 dereCho
real no deber& pEacsicarse en- el
Registro moderno mas que IN solo
asiento, en- el Cusl se contenga el
antique, les trasmisiones despu@s
efctaadas y ell dereCh0 del actual
|p0sesdor.
Resumiendo:
Oreemos que el tantas veces ci-
tado articulo 397 debe entender-
sc en- los t6rminOs enunciados d to.
nor de sM letra: que el que dentro
del silo que preceptda no insCribe 50
dereeho, no puede hacerlo waller
contra tercero; y finalmente, que 81
teEdencia es Ia uniformidad de los
libros del registro.
Abril 12 de 1894.
w.