La correspondencia de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 1890-1943, 1893-10-16
COLLABORATION NOTlRIlL
Ley htpoteearta reformada.

Varios son los cientes aun algunos compa
neros que han pedido mi modesto opinion sobre
Ia Interpretation que debe darse al parrafo z del
articulo So de Ia mencionada Ley hipotecaria
Unos preguntan, 81 segdn SO ha publicado en- al
gunos dia los de Ia Provincis es un hecho el po
der justfcar Ia possession de un predio de valor
inferior al de 800 pesos, concurriendo el duefo
CON do testigos ante el Notarlo otros sobre,
si los Notarjos puedeo autoriZar vemtGs prsmaWtos
otraa enngenacsones lei dominic pleno, asi como
cameslacsomes, sw6rogocsones de hipotesa otros
actos do esta 1ndoie, ouando Ia importancia de ls
fnca no superior Ia dc los refeTidos 800 pc
sos, { 81 simplemente han de conc1 etarse auto
rlzsr las enagenacsomes groVGmsenes de derechOs
reaIes previamente smscrstos.
En- la difcutad de contestar todos ca
ds uno de los oonsultantes. he preferido conRig
mar en- estss columnas mi opinion humildjsima,
puesto que de este modo llegara, no solo oidos
de los indicados amigos y companeros 81 que tam
bien los de tedos aquellos quenes puada in
terssar, debiendo antlcipar, sin embargo que ta
les apreciaciones, como mias y solaments mias,
| no establecen mas ;urisprudencia que Ia persona
y que podrA ser no ser admitida en- Ia practic
por los interesados lnterventores.
Esta fuera de duda que los informativos de
possession no SON de Ia competsncia del Notsrio y
que subsiste el texto de la antigua ley, sin ma
que unas iger1simas varantes sobre Ell certifcadC
conttibugivo, forma do cltac6n colindantes au
sentes aumsnto del plszo de so diss al de 80
para Ia oomparecencia de estos, CON 10 que dich
est&, que los diarlos de Puerto-Rico ham avanza
do una idea err6nea. En- el proyecto de Ley QUE
aprob6 el Jurado en- % de Abril de 800 sobre
reformas inteligencia de algunos artfcuos de ls
ley hipotecaria SO consgnaba, es cierto, ell proce
dimlento de que ante ell Notario ell Registrado'
ae podisn hacer tales informativos, pero no pros
per6 en- el Congreso Ia reforma al aguna duds
nos quedsse sobre el particular, bastarfa leer lo
articulos del tituo Il sobre Ia inscription de as
poHesiones.
La duda mas justifcada Ia ofrece ls redac
/ ci6n del referido parrafo que NO vemos en- que
modifca la ley anterior, pHes antes, para enage
/ mar gravar derechos reales sc requerfa Ia pre-
aencia del Notario dos teHtgos ahors Sc impo
ne ell mismo deber, luego, Ia modification esta er
| las formas extensas del contrato que concretaI
reducen en- el uso del papel selado, cuya eco
nomfa no es en- verdad muy Importance.
Dice la ley, 'los que tengan & su favor ins
/ Z" critic Ell dominic possession de derechos reales
| cuyo valor individual NO exceda de 800 pesos
| " PoDRAN ENAyENARAo 6 GkAvARLos compareciep
| do con ell adquirente dos testgos ante el No
| 90 tario respective" Como We, este artfculo NJ
| es snperGtsVo sino permisivo concretandose a
| hecho de enagsnar gravar derechos reales ins
| critos cabe Ia duda de 81 podrA utizarse igus
procedimiento en- las ventas llanas, en- las permu
tas en- toda clase de enajenaciones trssmiaio
I mes constituciones de gravamen que Sc referal
fncas de Ia importancia ameritada Y 81, del mis-
mo modo, alcanxa la facultad & las cancelacione
de gravamenes, subrogaciones de hipoteca = otro
contratos analogos.
| A primera vista hay que negar los intere
sados tai extension de facultades, porque ell artt
culo es concrete y limitado; pero el discurao per
sonal el analisis del texto, nos obliga varia
de opinion, y 81 NO, razonemos.
FL derecho real es el derecho inherente /
cosa, Ia cual va siempre perseguida por aqu6l s
variaci6n como por ejemplo: L. servidumbre, |
lhipoteca, el usufrueto y ell censo que no son ma
que desmembraciones del pleno dominic; pere
1es derecho real el domino mismo? IndudabIe
mente que sl; porque NO cabe mayor derecho res
& la cosa que el con junto y unidsd de las des
membraciones; quiere decir que, ell derecho res
dc usufructo undo Ia nuda propiedad, anbo
derechos imperfectos torman por su consolida
ci6n un derecho real perfecto que se llama domi
nio pleno. Por 10 tanto 81 el dominic pleno G
un derecho real perfecto del mismo modo que 10 G
Sneperfeeto el dominic 4tily ell dsreeto, cada un
separadamente, es indudable que tsnto las enag'
naciones de una fnca y los g.avamenss que 81
bre la misma 80 constituyan caben dentro d.
procedimiento estatuido por el p&rrafo 30 del q
tfculo 80 de Ia Ley hipotecaria reformada, d.
!. nismo modo que la ley 10 autoriza para las dee
membraciones del derecho.
q En- cuanto q las cancelaciones de gravame
@ subrogaciones de hipoteca y otros de esta fndol
hay. q admitir,os en- ell circulo de las mismas ts
cultades q. concede Ell indicado artfculo por Ia se
ella rsz6n de que SON consecuencias de Ia misn
q hipoteca sea del contrato principal orignario
- porque no se comprende que ell legislator quisie
hacer mas onerosos los contratos sonseeuentss q
los amteesdemtes nj ponsr 6stoa trabas y obstAa
!. los que ha preeNredo disiFar para a9uelloa
a