BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1892-04-10

en- cuanto a la propiedad inmueble.
creemos conveniente aejar sentado
que Ia historic de la propiedad en-
Puerto-Rico es, puede decirse, des
Aquila propiedad no tie
ne historic. Pueblo nuevo Ielativa
mente y de un modo de ser especial,
10 conserva tradiciones juridicas nj
transformacioDes legales en- su to-
rritorio. A diferencia de los pue
bios de la vieja Europa, donde Ia
pre- piedad vino experimentando to-
dos los cambios, transiciones y
desenvolvimientos de las m1ltiples
ideas y principles por largos siglos
imperantes, en- Puerts- -Rico apenas
SO ha notsdo cambio nj transfor-
maci6n alguna en- la manera de ser
de la propIedad en- general. Aquf,
por taDto Ia propiedad no ha sido
obieto de una determination exac-
ia, nj siquiera aproximada, Mia AIN
para una titulaci6n eficaz. Pre-
guntad q un propietario por la
historic de So fincs, y solo os podra
contestar que Ia hubo por cOmpra
en- diferentes fechas y porciones,
consistiendo la mayor parte de 50
titulaci6n en- documentos privados,
que ninguna garantia ofrecen. En-
prueba de clio, aoudid a los regis
tros de la propiedad y vereis que
en- Ia mayoria de los casos las ins-
cripciones go fundan en- informa-
clones posesorias, que solo caracte-
rlzan ell derecho de propiedad des-
pues que transcurran veinte amos, J
no antes.
Resulta que Ia propiedad en-
este pals, no solo carece de histo-
ria, sino que esta confundida y
mezclada, trunca 6 indefinids, y sin
una titulaci6n formal y bastante
para contener los golpes de la in
trusi6n y del fraude.
"Surge de 10 expuesto, como ba-
Sc fundamental en- ell orden econo-
mico administrative, Ia necesidad
Iimperioss, vivamente sentida, de
oTganizar Ia propiedad, dandole va
lor al mismo tempo para los fines
del credito territorial.
"Sin Ia organization de la pro
piedad y sin imprimirle el valor de
lque hoy tarece, todo 10 que SO in,
tente, todos los esfuerzos que st
bagan resu'tarGn completamente
| inf uctuosa.
| "Y es urgente acometer esq
empresa, porque es precisamente O.
Ipunto de partida, 10 primero y m6s
esenoial, para Iesolver efcaz y pro
vechosamente ell problema.
"Sucede actualmente que IN ha
cendado 6 propietario, que esta en-
| Dosesi6n de una valiosa fincs, sale
en- busca de una suma, relativa
mente pequefa, para ell sesteni'
nit nto de ella 6 sus necesidades, J
no Ia enouentra { pesar del crecido
nteIGs y de la garantia hip tecaris
que offece. Acaso Sc diEa que nc
ex ste ell sufoiente numerario para
esa clase de transacciones. No es
exacto. Consiste en- que, desgrs
ciadameDte, Ia propiedad terrific
rial no constituye en- Puerto-Rico
gsrsntfa real y positiva. Y esta
sprecisci6n obtiene prcnta ccnfir-
macI6p, con solo oonsiderar que
aqni Ia propiedad inmueblo no tie
ne vslor efectiro, sino puramente
nominal; = como 10 accesorio sigue
| q 10 principal, clsro esta que 81 la
finca no es realizab!e, tsmpoco 10
es ell credito hipotecario sobre ella
impuesto.
"IQue sdelsnta, pues, un prests.
mista con que, vencida Ia hipoteca
se siga la ejecuci6n y en- q timo
lermino, por no presentarse licita
dor, le adjudiquen la flnca en- page
por las dos terceras parties de la
tassc'on I lHscerse propietsrio
Pues solo habra conseguido, moy q
pesar suyo, amortisar 81 capital
porQue luego, & consecuencia de 10
defectuoso de la titnlacion y de NO
representa- la flnca un valor efec.
two, no hey quien sc 10 compre de
contadc, nj aun rebsjando una par
te de So justo preo!o.
1nsistimos en- que no puede
sostenerse en- serio ls supues a Ca
rencia del capital eject vo porque
sabido es que, en- todss PARTS del
mundo, los capitales sdnyen alli
donde ell inteIes les of'eee ventajas
y garantias las lie. es dc "a contra
taci6r, teniendo valor 10 pr p'edad
terrtC rial T; y es IN hecho que el
dinero rinde en- Puerto REQ kupe-
rior interes al que ofe, &C la Euro
"a y el Ie' TO del contlneute ameri-
ear o. I'll no eneontraEse dinero 8
pIes amo, & pesar del creoido inte
es ; dc las gsrsnijas hipoirearias
que te ofrecen, consiste en- el retrai
miento y nga de los capitales, pos
el peligro qne ofrece el emplearlo
squf ausa de las dIficu tades, ~
mSs, De Ia imp slbilldaA also uta
para 81 re mbolso, y tamb ca por
los peligros que ofrece Ia defi aien
te titulacion cue hoy ampsrA lA
pr p'e dad territorial; poIqa~. si
hien nue. ira LEI hipo,eosria fteoe
s6l'da garaatis, es bajo la base
dc uaa 3liu.aci6n eflcas je' vaiarI
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