BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1890-11-09

Es de todos conocida la forma vicio.
"a y rutinaria que, antss del plantea-
nisnto de 10 moderna Ley Hipotecaris,
venia empleGndose en- Ia redAcci6n d.
los instrumentos pdblicos autorizado~
por los Antiques JUICES CartaIarios
y Escribam0s, , adu mas en- Ia de aque
llos actos en- que, prsscindisndo lss
parties de ls intervencl6n de tales fan
clonarios, encomsndsban 10 redAcci6D
de sus convsnios d personals empirical,
mediante una retribucion mas menot
rmportsnte; , 81 bien esta ley modelo
y bsjo todos puntcs de vista protecto
ra de los intereses relscionsdos con ls
propiedad inmuebIe y derschos reAles
creados sobre Ia misms, del6 M pru
iente lapse de tempo para que aque
llos pr1pietarios que Sc hsllasen con
iocumentacione defectuosas, pudie
ran pedit 50 inscription en- las hoy ex
tioguidas Anotadurias de hipotecss, q
fin de que adqu riesen por cate medic,
seucilio y expedite, un titulo con ver-
dadero carscter de IegAlidsd, no es me
uos cierto, por desgracia, que Ia mayo
ris de nusstros propietarios, por nsgli-
geucia 8 Gcaso por ignorAncia, dejarop
transcurrir ell termino prefjado, sit
aprovechar tan bens sficiosa concesi6o.
De aQui result6 que, implsntsdo 20
lie una mansra detiniriva ell nueVo Sis
tems hipotecario, unos propietarlos
Iuedaron totslm1nte indocumentados
= otros, en- gran pArts, con tit1los vi
ciosos, deficiencies y de IN valor jurfii
60 sumamente restringido J lmitado,
asi es que Aun hoy existe IN incalcu
able nimeto de tincas sin inscribir Ell
los Rsgistros de Ia propiedAd, circuns
tanctA que no NOS permits apreelar de
qua msnera 6ja, nj quizas aproximAda,
10 importancia de nuestra riqueza IN
mueble.
NADIA mas sencillo, sin embargo
que llegar D Adqulrir una credsncfs
mas 8 msnos acceptable en- el terren
prActico. La Ley hipotecaria, sabi'
: previsorA en- extreme, abri6 Anch
campo, tanto 4 los propietarios total
nente indocumentados como 4 los vi
iosamente tilulsdos, para poder, q.
.mpAro de los articulos g. y ii de 10
misma, revestirse de una titulAclol
meramsnte suplstoria del derscho, orr
.uese CON el Amino de acreditAr el do
ninio pleno de una fnca, ora CON e
le justi6car Ia posesi6n, y con ell in d.
fAcilitar el sjeriicic de ese derecho, :,
considerable que IN Hrancel lujoS'
ssria una remora para alcanzAr resui
tsdos prGctlcos, senAlo en- el texto le'
gal los reducIdisimos honorarios qu'
lebian deVeDgar en- los informAcione'
posesoriss, los actuarios que en- ellS'
Interviniesen, no excediendo de Wno B
dos pesos segdn que las fincss obleto de-
affirmative fussen de IN valor infe.
eior 8 superior al de 800 pesos.
Numerosos han sido los expediente'
de esta naturaleza tramitsdos deSd
81 plantsamiento del nusVo regimsL
hipotecsrio, pudiendo asegurar, sin te.
nor d. equivocarnos, que no balan de
IN setenta y cinco por ciento las ins
,npciones de mera posesi6n hcchas Ell
.os Rsgistros de 10 propiedad.
Mas, Asi como Ia fAcilidad sstable'
,IdA por Ia ley en- calidad de medic
sup etorio del verdadero titulo era III
Slen general y una necesidAd sentids,
al abuse de esa mismA fAcultAd puede
icArrear Ia ruinA de la socledad en- ge'
Ieral, ser origen de numerosos pleit.t
? contisn las, y Sembrar, como ha sem
orAdo ys, la mayor confusion en- Il
'ropiedad territorial, causnndo 50 de-
jrecisc,6n por Ia poca estabilidad }
;arantia que ofrece una titulacion 50
ssletoris 8 ,pso f0cto viciosa. Asf Ct
,Omo por este cAmlno llega ell amin,
lolorosamente D convencerse de que, Ii
lue 10 ley quiso que fuese I'm medic be
efico para los propietarios, Sc ha con-
Jersido en- arma destructora de los Ian
iabies prop6sitos del legislator, cuale
fderon los de cimentar ell cr9dto terri
sosiAl sobre bases s6lidAs, fJAs 4 inmu-
tables.
Por mGs qua los expsdientss..de po-
'esl6n vayan revestldos de Ia mayvI
sarantia possible, no merecen inmedla-
ID confansa y mucho menos 81 en- Il
,rActicA de los procedimientoS Sc bas-
sardea ell espiritu legal, como tendremof
1portaDidsd de d'mostrAr!o mas ade
ante; y 81 nuestras indicAciones sobie
sste punto no faesen suficieDtes q de-.
terminar 10 ductil de tales informati-
Vos , 80 pocs ehcAciA, sefalAremos .
auestsos lectores los srticuIos 10 J 4Z
ts 10 ley hipotecaria, en- 10 que Sc eS
Gablecsn tales difsrenciAs entire los de
reahos dc dominic y los de posssid"
lus parece increibls que IN solo pro
pietsrio tsnedor de un titulo escrltuEs.
10, 70 SEA anterior q posterior 4 10 le.
nlpotecarls, opte por Ia informacioL
losesoris, sujeta tAntAs vlcisitudeE,
;ontrariedsdes y peligros, antes gut
'oiicitar la copia de Ia escritura en- qnt
,s tundA sI derecho de dominic, dnict
Iue pfoporciona Ell verdAdero y exclusi
70 carActer de dueho absolute de Lac
dncas. Asi sucede, sin embargo, pos
tue como nj los compradores nj IOA
,restamistas, nj squellos que tratAn 0
iiario con los propistarios basAndo sur
'peraciones sobrs Ia propiedsd inmue-
'le, poDen 6bice en- re ,ibir como garan-
ia de sus pactos la propiedad ampsr..
Ia por IN simple expediente de pose-
A6u, no tienen intsres los propietAriOf
80 conssrvar los Gerscbos dominiG sS
5rocAndolos por los de merG possession,
9Qu6 tiene, puss, de extraal, que ID
contradiction pdblica hsya disminuido
1n Ia proportion que acusan los sstAdtS-
ticas notariHIes, cnAndo por el caminU
lie 10 informnci6n posesoris Sc llegA B
10 t@rmino identico, Aunque menos Sc
suro, positive , cAsi siempre plagad,
ie vicios encubieEtosI La extension
iue han tornado los poseS0rsos es tai
! de tan Illegal nAturAle1a, que vemo
:onstsntsmente eludir Ia fJrmsci6n de
HtuloO legaIes, y muy especlalmente
;usndo Sc trAta de compra pentas de
pequehos predios 6 de Adqnisiciones he
redItsriAs, quedsndo desds luego des-
&c rAda In kest%mantificAei legal. las