BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1883-02-09
DOCUMENTOS PRIVAD0S.

duda, que ese medic es efcaz, y mas
breve econ6mico. Los que tai hacen
Sc cuidan POGO de la seguridad de sns
derechos, 8 mejor dicho, ignoran ell pc
igro que Sc exponen.
La ley admite, no 10 dudamos, redu-
cir cualquiera transaction d documento
privado; pero no es menos cierto que
la ley no atribuye d esa clase de do
cumentos la eficacia y fnerza juridica
del documento phblico y solemne, NJ
aun siquiera la presunci6n legal de va
lidez mientras no conste su aatentlci-
d1d, dado que por 81 solos no pueden
surtir efectos civlles.
En- prueba de esta verdad, he aqni
I'M case mny reclente, oenrrldo en- Ia
Peninsula: En- de Octnbre de 1879,
mediante documento prsUdd0, tneron
vendidos ciertos bienes por diez mil
pesos valor recibido, estipulandose que
ell convenio Sc elevaria a escritura pd-
blica. Esta Sc confeccion6 en- IL de
Febrero de 1880; pero habiendo varia-
do ell estado civil del vendedor por ha-
Der enviudado, y de 10 que fne adverti-
do el comprador por ell Notario auto
rizante en- tlescargo de su responsablli-
dad. al presentarse la escritnra ms
cripci6n. el Registrador la deneg6 fun
dado, primero: en- que, al redncirse d
escritnra phblica ell doeumento priva-
do. el vendedor. casado entonces, Sc ha-
llaba la saxon viudo, y por tantO no
podia vender validamente por 81 solo
todos los bienes gananclales; segundo:
eu que, ocurrido ell fallecimiento de uno
de los c6nyuges, a sus herederos pasa
legalmente la participation que tenia
en- los bienes gananciales, por 10 que
el sobreviviente solo puede dlsponer de
la mitad de ellos, siendo nulO todo con-
trato de enajenaci6n que el mlsmo
otorgue con relaci6n la mitad cores
pondiente al c6nyuge fallecido; terce-
ro: en- que, habiendose hecho la venta
por la totalidad de los bienes, no es
inscribible la escritura nj aim con res
pecto a la mitad, mientras d esta por
ci6n no Sc entienda limitada la venta;
cuarto: en- que, careciendo el documen-
to privado de la eficacia legal nece-
saria y fi,erza probatoria que Sc requie-
re para darle entera fe Y credito, y no
bastando el reconocimiento que de su
autenticidad han hecho comprador y
vendedor, despnes del fallecimiento de
la mujer de este, puesto que es de esen-
cia v necesidad absolute que ell recono-
cimiento Sc haga por todas las perso
mas a quienes perjudique, o que la an
tenticidad Sc declare por sentencla tlr-
me. es de todo punto evldente que no
hay terminus habiles para que dicha
venta pueda estimarse real y verdade-
ra; que, reputandose hecha solo des-
de la fecha de la escritura phblica, de-
dhcese de aqui la nnlidad del contrato
celebrado, por referirse d bienes dere-
chos reales que por mitad correspondent
al vendedor la heredera de su dl-
funta esposa.
Promovido ell oportuno recurso, ell
Juez delegado DECLARE que la escritura
era inscribible. Y apelada esta senten-
cia, la Presidencia de la Audiencia la
recov6, estimando que la escritura 10
era inscribible, por considerar que es
nula la obligation constitulda por ell
vendedor, trasmitiendo, por escrltura,
I'M dominic de que carece en- bienes que
fueron gananciales; que para suponer
al vendedor con facultad para dispo-
ner de tales bienes ha sido precise in
vocar un simple contrato de venta, es-
tablecer que la escritura pdblica no e.
mas que la formalizaci6n del citad
contrato simple, y conceder d este la
efcacia de que carece.
Y la Direction general del Ministro
de Gracia Justicia,
"Considerando que al otorgar ell con-
trato privado de de octubre de 1879
D. n. n, cbraba con ell caracter de re-
presentante de la sociedad conyugal, por
10 que solo ell que ostente ell mismo ca
racter puede otorgar la escritura nece-
saria para que aquel surta efecto con-
ira tercero:
''Considerando que desde que qued6
disuelta la >ociedad conyugal, Sc modltl-
CO ell estado civil que daba D. \. \.
capacidad absolute y EXCLUSIVE para re-
presentarla en- toda elase de actos y
contratos, pasandc d compartir esa re-
presentation con los herederos de la
muier: CONSIDERABLE que otorgada Ia
escritura de IL de febrero de 1880
cuando va no tenia d. n. \. La represen-
taci6n de la sociedad conyugal, Ell cnyo
nombre Sc habia obligado q otorgarla,
carecia de eapacidad para hacerlo por
81 solo sin La concurrencia de los he
rederos de la muer,
Confrm6 ell acuerdo de la Presiden-
cia de La Audiencia y la nota del Re-
gistrador, declarando en- su virtud que
no es inscribible "a escritura de IL de
febrero de 1880, por adolecer del defec-
to de falta de capacidad en- la persona
de uno de los otorgantes. CD
Resulta que ahora tiene el c0mpra-
dor que seguir un pleito para obtener,
de an modo formal, la escritura de las
fncas que Sc lie vendieron. Menos
NAL seria este, 81 ell exito fuera favo-
rable; pero como en- todo pleito siem
pre- ell resultado, considerable d PRIOR.
es problematico, sQuien responde de
que Ell documento privado, hecho por
manos inexpertas, no enyueiva null
dad?
Aqui tienen los partidarios del do
cumento pyivado la bondad y excelen-
cias de tai sistema. He aqui como Pc
ligran derechos de consideration por
una perjudicial plactica. Esto no su-
cederia 81, en- vez de recurrir d un con-
trato simple, que no garantiza, Sc am
parasen los otorgantes con La ehcacla y
fuerza probatoria de la eseritura pdbli-
ca que es 10 que d su sola presentation
uene yalor en- juicio y fuera de Ell.
Es de esperar que los propietarios y
Il ,,,SbI;nr nonfwatauta ermnrendland0