BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1879-12-26


duiera ataque que puedan experiment
tar. 7 no basta dejar la inscription
para momentos de suprema necesidad
Acaso los documentos inscribibles 81
hallen afectados por defectos cuya sub
sanacion sea lsrga, 6 los Registros dc
la Propiedad, en- esos supremos mo-
mentos, SO encuentren abrumados pol
otros trabajos urgentes Y con tales mo.
tivos Sc prolongue 8 retrase tanto Ia
inscription, que no logre hacerse cor
tempo sufciente para que sirya dc
prueba, y sin ella, presentada en- item.
po oportuno, sufrirau los que tai retraso
experimenten Ia p6rdida de sus dere-
chos.
Tan recomendable es la urgencia en-
la inscription de titulos sujetos ella,
como que siendo principle de la moder.
ma Ley hipotecaria que es mejor en- de-
recho el que es anterior en- tempo de
inscription, la antelacion en- minutes y
aun segundos, origina la preferencia de
unos sobre otros derechos. Asi, pues,
nm acreedor posterior puede alcanzar
preferencia al cobro de su cr6dito GUAM
do la fnca hipotecada no cubriera to-
dos los cr6ditos sobre ella afectantes,
siempre que, por mas diligente en- acu-
dir los Registros, exhibiera, siquiera
fuese minutos antes, su t1tulo en- ellos,
de primitive acreedor. Tambien Sc deriva
del mismo principle, y en- Ia practica de
Ia Peninsula nos consta han ocurrido
diferentes casos, que 81 vendida una
fncs & dos personas, Ia que compr6
despues presenta su tltulo a inscrip-
Dion cuando el primer comprador, to-
dayia no Ia ha efectuado, este, siende
anterior en- ell tempo de la contrata-
cion, perdera gu derecho la 6nca COM
prada, solo porque el segundo adqui-
rente fu6 anterior en- tempo de inscrip-
cion. va veces ocurre tambien que
los acreedores hipotecarios Sc ven pri-
vados de sus derechos de tales, cuar-
do retardan la inscription en- los Re-
gistros. 81 en- ell intermedio el pro-
pietario de la fnca la enajena, y ell
comprador inscribe con prelacion al
acreedor, pues nadie, cuando inscribe
an dominic, responde de unos cargos
impuestos por anteriores adquirentes,
oue las que aparecen inscritas al ITEM
10 de presentar sus tltulos en- los Re-
eistros de Ia propiedad, y los regis
fradores deben rechazar de oficio tales
inscripciones hipotecarias.
Pero no esta todo en- inscribir /; es
precise asegurarse pr6viamente del re-
sultado de, la inscription. Muy valida
podra ser esta; podra estar revestida de
las mayores solemnidades legales, pero
no podra impedir que 81 la fnca de an
tamano Sc encnentra afectada con hume
rosas cuantiosas cargas, el derecho
del cue inscriba Sc haga ilusorio por
ser posterior al de los acreedores ante
riores; NADIA signifcaria tampoco la
adouisicion 8 inscription de una inca,
al los grayamenes que Ia afectan alcsn-
zan importancia tai que absorban todo
& cast todo el valor de las mismas. Por
eso pr6yiamente q toda contradiction,
how aue terminates 8 en- visperas de
terminar sus indices los Registradores,
podran inquirirse los pliegues mas recon
ditos del historiado de las fncas, debe
acudirse los Registros de Ia propie-
dad solicitando certifcacion de los mis-
mos. referente & las fncas objetos de
los contratos, desde Ia installation de
auuellos. As1 sabra el que presto sus
capitales que cantidades puede facilitar
sobre determinadas fncas, sin riesgo de
las mismas, y asi sabra tambien el que
proceda. & la compra de alguna fnca,
el precio que por ella puede ofrecer, de-
dncidos los gravamenes que Ia afecten.
Por ESQ sesta Excma. Audiencia, en- su
desvelo paternal por ell bien de la isla,
nara salir al encuentro de los enganos
aue uno Y otro dia sufrian los adquiren-
tes va de fncas, va de derechos reaies
sobre elias, orden6, ALA por JUNO
de 1879, no SO procediera al otorga-
miento de contrato alguno referente a
derechos reales sobre inmuebles, sin
pr@via certifcacion de las anotadurlas /;
ESQ uue las certifcaciones expedidas
Dor sstas, va por expedirse de ordina-
rio de limitado tempo, va por 10 vlelo-
40 del sistema que obedecfan los in
dices mandados formar por las antlguas
leyes. nunca alcanzaban d ser un COM
pleto trasunto de la verdad. Por ESQ
tambien 81 articulo s. de la instruction
sobre la manera de redactar documen-
tos ptblicos sujetos Registro, impone
& los notarios la obligation de hacer
rnencion circunstanciada en- los contra
tos de todos los cargos reales que iafec-
ten 4 los inmuebles y la de pedir para
clio 4 los interesados todos los docu-
mentos que de los mismos cargos pue-
dan resultar.
Pero Sc ocurrira preguntar q nuestros
lectores que 81 tantas son las ventajas
de Ia inscription y tan desastrosos los
periuicios de omitirla, cuales son los me
dos & que para obtenerla deben apelar.
Para contestar debidamente q esta
prerunta debemos distinguir tres casos:
& 81 dominic de la finca de cuya inscrip-
cion se trata resulta en- el Registro 6
nanotaduria nombre del trasferente 6
reanlta q favor de persona distinta !; 8,
Dor fin, no sparece irscrito q nombre
de nadie. m r.
En ell primer case, 81 Ia persona inte-
resada en- Ia inscription antigua obser-
ware. .despues de inquirir en- ell Regis
tro, que su inscription carece de alguna
de las circunstancias que los artfculos
l7aI21 de laLey hipotecaria requieren.
podra. conforme al artlculo 447 del Re-
olamento para Ia ejecucion de dicha
Lev. solicitar la traslacion de la inscrip.
cion antigua a,los modernos Rsgistros