BoletiÌn mercantil de Puerto Rico. (San Juan, P.R.) 18??-1918, 1876-02-02

o6cios de hipotecas siguieron IN mo-
vimiento progressive, siendo objeto de
mejoras modifcaciones ilnportantf-
simas en- su organization hasta llegar
q la altura que los ha conducido y
'elevado la ley hipotecaria de de fe-
brero de 1861, que no Sc puso Ell
practica hasta 1o de enero de 1868,
y que, reformada hoy, ALI rige des-
pues de infnidad de disposiciones
aclaratorias que aun Sc dictan; en-
esta isla en- que no han seguido tai
movimiento, en- que no han sido obje
to de modification alguna; en- esta
isla 'donde no Sc ha conocido otro
sistema nj otra legislation hipotecaria
que la primera que Ia primera que Sc
dict6 para toda la Nacion 6 sean las
leyes IL, "a, go "A del libro 10, tt
tulo 16 de la Novfsima Recopilacion
y dos Reales C6dulas de 9 de mayo
de 1878 y 25 de agosto de 1902 !; en-
esta isla en- que no Sc han registrado
en- estos o6cios mas instrumentos que
aquellos en- que Sc consignan hipote-
cas- expresas 8 convencionales; dom
de la traslacion del dominic por los
diferentes medios que el derecho es-
tablece jamas Sc ha inscrito; y don
de ell impuesto de hipotecas nunca
Sc ha pagado porque no han regldo
las muchas disposiciones que hasta ell
ano de 1853 Sc dictaron en- la PENN
sula, que adn el Real Decreto de %
de- mayo de 1916, el cual sin variar
la parte constitutiva de Jos Antiques
ofcios de hipotecas, cause notables 6
importantes alteraciones y mejoras en-
los de madre patria, estableciendo las
contadurfas de hipotecas y el derecho
que con ell nombre de hipotecas al
Estado Sc pagaba en- esta isla, spodria
pone1se en- practica la ley .hpotecaria
de 1861 sin estudio alguno y sin pre-
paracion pr6via ? Acaso Sc encuen-
tran los otcios de hipotecas en- Puerto
Rico q la altura que 10 estaban los de
la Peninsula cuando Sc estableci6 ALI
la citada ley, una de las mas perfec-
tas~ de Europa? 5Cree alguien que
haya datos bastantes en- los archives
de estos oicios para poder formar los
lndices que exige cE" registro de la
propiedad, base de la ley hipotecaria?
pues no cs asf por desgracia. En-
esta isla sc estableci6 el oficio de hi
potecas ell ano de 1859, y desde esa
6poca no ha regido otra ley nj otras
disposiciones que las que Sc dictaron
para organizar los de la Peninsula dos
siglos ha: nunca Sc ha registrado
aquf la traslacion de domicilio. No he
mos tenido la suerte de YER plantearse
en- la Antilla las mejoras y reformas III
troducidas en- nuestras provincias eu-
ropeas antes de formarse la ley hlpo-
tecaria que Sc desea. Estas razones
son, sin duda, las difcultades con que
tropieza ell Gobierno para comunicar-
la a esta Provincial.
AL ponerse VICENTE en- la Peninsula
la ley hipotecaria encontr6 ALI esta-
blecidas las contadurlas, que funciona-
ban en- forma muy distinta a las nota-
r1as de hipotecas de esta isla; ALI
por viftud de los Reales Decretos y
Reales Ordenes que Sc hablan dicta-
do, en- dichas contadurlas registra-
base toda traslacion de dominic por
compra, yenta, donacion, possession, he
rencia 8 sentencia y hasta los arrien-
dos sub -arriendos, dando estas ano-
taciones por resultado, que al regir
la ley hipotecaria, en- dichas ofcinas
estaba consignada la historic de la
propiedad raiz; asi pudo cumplirse el
tdlltimo titulo de la ley hipotecaria,
que ordena, que al hacerse ell transi-
to del antique al nuevo sistema Sc
hiciera ordenadamente y de modo cue
los ibros que Iexistiesen en- las conta-
durias estuviesen en- relacion con los
que Sc abriesen en- los registros, 10
que prueba de una manera evidente
el poderoso auxiIio que prestaron al
establecimiento de la ley en- la Pc
nfnsula, las mejoras que con anterlo-
ridad Sc habfan introducido en- los
ofcios de hipotecas.
Una rapida ojeada al articulado
en- la ley hipotecaria indicara a la
mas escrupulosa conciencia y la
mas exigente Imagination que esta no
destruye las anotaclones que deblan
existir en- los libros que han de cerrar-
Sc; l9ios de este, bdscase en- ellos el
cimiento del edificio, comprendiendo
el legislator que las constancias de
esos libros son de grande utilidad para