Экономика Дубая

Экономика Дубая оценивалась в капитале 46 миллиардов долларов в 2006 году. International Herald Tribune описал его экономику как «централизованно планируемый капитализм свободного рынка». Если раньше экономика Дубая была основана на доходах от нефтяной промышленности, в настоящее время доходы от нефти и природного газа формирует менее 6 % внутреннего валового продукта в эмирате. 3 % всех нефтяных запасов эмиратов располагаются на территории Дубая. В Дубае присутствует один из крупнейших крытых горнолыжных курортов, строится подводный отель, самый высокий в мире арочный мост, самый высокий небоскрёб, настоящий «Парк Юрского периода», а также несколько искусственных островов.

## Энергетика

В 2012 году власти Дубая сообщали о планах построении комплекса солнечных батарей стоимостью в 3,27 миллиарда долларов. Площадь комплекса составит около 48 квадратных километров, мощность — тысячу мегаватт. В соответствии со своей стратегией развития, Дубай планирует повысить долю солнечной энергетики в общих потребностях эмирата до 5 процентов к 2030 году. Кроме того, 12 процентов планируется обеспечивать с помощью атомной энергетики и ещё столько же — за счет угольных электростанций. Остальные потребности будет покрывать газ.

## Недвижимость

Благодаря притоку дешевых нефтедолларов и связанных с этим дешевых кредитов в 1990-х — 2000-х годах в Дубае бурно рос рынок недвижимости. В этот период было реализовано несколько масштабных проектов, например, насыпные Острова Пальм, небоскрёб Бурдж-Халифа. Однако, во время кризиса 2009 года цены на недвижимость стали резко снижаться. С начала 2009 года по конец III квартала офисы подешевели на 58 %, жилье — на 43 %, а вакантные площади в недавно построенных офисах составляли 59 %. Формирует, регулирует и лицензирует деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае учреждение Департамента земельных ресурсов Дубая — RERA (Real Estate Regulatory Authority (араб. مؤسسة التنظيم العقاري) — орган по регулированию сектора недвижимости Дубай).

### Типы недвижимости

В ОАЭ продают следующие типы недвижимости:

### Апартаменты

В Арабских Эмиратах это целый сектор недвижимости, который предназначен, в первую очередь, для сдачи в аренду. Апартаменты являются основным типом жилых объектов в Дубае, который привлекает иностранных инвесторов, а также экспатов и туристов в роли арендаторов. Среди важных особенностей этого вида недвижимости стоит выделить то, что она:

- не подходит для регистрации;
- является инвестиционным инструментом.

Большинство иностранцев путают апартаменты с квартирами, но есть важная особенность: в Дубае апартаментами называется жилье любой площади и конфигурации, предназначенное для получения собственником дохода. Среди наиболее распространенных вариантов:

- студии;
- квартиры с несколькими спальнями.
[1]

Покупка апартаментов позволяет иностранцу получать от сдачи жилья в аренду до 8 процентов в год.

### Дуплексы и пентхаусы

Большинство небоскребов в престижных районах Дубая располагают достаточно ограниченным предложением пентхаусов. В совокупности с большим спросом этот тип недвижимости можно уверенно назвать самым дорогим в ОАЭ.

Пентхаусы часто путают с дуплексами, но это разные виды жилых объектов. Пентхаус всегда расположен на двух последних этажах высотных зданий, отличается панорамными окнами и захватывающим видом. Дуплексом называют апартаменты в домах малоэтажной застройки, иногда такое жилье продается с частью придомовой территории. В обоих случаях это апартаменты, имеющие 2 этажа.

Оба типа недвижимости подходят для размещения большой семьи. Они пользуются популярностью как у иностранных инвесторов, так и экспатов для постоянного проживания.

### Коттеджи и таунхаусы

Популярные в Дубае виды элитной недвижимости, которые по количеству предложений уступает только апартаментам. Как правило, такое жилье соединено в секторы коттеджных поселков, при этом у каждого крупного дубайского застройщика есть подобные проекты со своими особенностями.

Коттеджи — это тот вид недвижимости в Дубае, который предпочитают местные жители. Такое жилье имеет большую площадь, на придомовой территории может находиться сад или бассейн. В премиальном сегменте коттеджи имеют собственный выход к пляжу.

Таунхаусы, как правило, рассчитаны на проживание нескольких семей, имеют несколько отдельных входов. Этот вид жилья пользуется огромным спросом у экспатов и туристов, что позволяет владельцу зарабатывать при сдаче как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Этот факт объясняет высокую инвестиционную привлекательность таунхаусов.

### Коммерческие объекты

В Дубае этот вид недвижимости представлен офисами, торговыми и складскими помещениями, выставочными залами. Приобрести их могут как местные жители, так и иностранцы. Как правило, приобретать коммерческую недвижимость имеет смысл для открытия собственного бизнеса в Дубае. ROI у подобных объектов такой же или ниже, чем у жилых, при этом продать их будет сложнее.

## Логистика

Дубай является одним из лидеров в сфере логистики в регионе Персидского залива. Благодаря отдельным экономическим мерам эмират объединил крупнейшие судоходные и логистические компании тем самым укрепив свои региональные и глобальные позиции. Среди конкурентных преимуществ являются: стратегическое географическое положение, привлекательная деловая среда и экономическое законодательство, развитая инфраструктура: порты, аэропорты и дорожная сеть.