Недвижимость Дубая: интересные факты

Решение правительства перейти от экономики, основанной на торговле, но зависящей от нефти, к экономике, ориентированной на сферу услуг и туризм, привело к буму недвижимости с 2004 по 2008 год. Крупномасштабное строительство превратило Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире. Бум недвижимости в значительной степени обусловлен мегапроектами, такими как прибрежные Пальмовые острова и Мир, а также внутренняя пристань для яхт Дубая, комплекс Бурдж Халифа, набережная Дубая, Business Bay, Dubailand и Jumeirah Village.

Дубай является домом для небоскребов, таких как Emirates Towers, которые являются 12-м и 24-м по высоте зданиями в мире, и Burj-al-Arab hotel, расположенного на собственном искусственном острове и в настоящее время пятого по высоте в мире и самого дорогого отеля.

Emaar Properties построила самое высокое на сегодняшний день сооружение в мире - Бурдж Халифа. Высота небоскреба составляет 828 м (2717 футов) в высоту, в нем 160 этажей. Рядом с Бурдж-Халифой находится Dubai Mall, который на момент строительства был крупнейшим торговым центром в мире.

Также в стадии строительства находится то, что, как планируется, станет новым центральным деловым районом Дубая, получившим название Business Bay. После завершения проекта в нем будет 500 небоскребов, построенных вокруг искусственного продолжения существующего Дубайского ручья.

В феврале 2005 года было объявлено о строительстве набережной Дубая, которая будет в 2 с половиной раза больше Вашингтона, округ Колумбия, примерно в семь раз больше острова Манхэттен. Набережная Дубая будет представлять собой сочетание каналов и островов, полных отелей и жилых районов, которые добавят 800 км (500 миль) искусственной береговой линии. Здесь также будет находиться Аль-Бурдж, еще одно из самых высоких зданий в мире.

В Дубае также открыт Дубайский научный парк (ранее DuBiotech, объединенный с EnPark). Это новый бизнес-парк, предназначенный для биотехнологических компаний, работающих в области фармацевтики, медицины, генетических исследований и биологической защиты.

Одним из планов Дубая на 2006 год было строительство 30-этажного небоскреба на 200 квартир, который будет медленно вращаться у своего основания, совершая оборот на 360 градусов раз в неделю. Первый в мире вращающийся небоскреб должен был находиться в центре комплекса Dubailand.

Международная зона производства средств массовой информации - это проект, направленный на создание центра для типографий, издателей, компаний по производству средств массовой информации и смежных сегментов промышленности. Проект, начатый в 2003 году, планировалось завершить в 2006 году.

В мае 2006 года было объявлено о "Бавади" с запланированными инвестициями в размере 27 миллиардов долларов США, направленными на увеличение количества гостиничных номеров в Дубае на 29 000, что вдвое превышает текущую цифру, предлагаемую сейчас. Крупнейший комплекс должен был называться "Азия, Asia" и планировался как крупнейший отель в мире с более чем 6500 номерами.

Первыми виллами, находящимися в свободном владении, которые были заняты негражданами ОАЭ, были Луга, Источники и озера (элитные кварталы, спроектированные Emaar Properties, в совокупности называемые Emirates Hills).

Экспатрианты разных национальностей принесли капитал в Дубай в начале 2000-х годов. По оценкам, иранские экспатрианты инвестировали в Дубай до 200 миллиардов долларов. С 2005 по 2009 год товарооборот между Дубаем и Ираном утроился и достиг 12 миллиардов долларов.

Граждане Дубая также приобрели недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне. Покупки в 2005 году включали нью-йоркский квартал 230 Парк авеню (ранее известный как Нью-Йорк Сентрал Билдинг или Хелмсли Билдинг) и Эссекс Хаус на Сентрал Парк Саут.

Бум на рынке недвижимости Дубая середины 2000-х годов достиг своего пика в 2008 году и резко упал на волне активности, в результате которой были заброшены крупномасштабные проекты, в том числе частично достроенные объекты недвижимости. Многие девелоперы потерпели крах, в то время как другие, в том числе те, которые пользовались поддержкой правительства, заключили сделки по реструктуризации долга со своими кредиторами. К 2012 году рынок снова начал набирать обороты. 2013 год был звездным годом, когда цены значительно ускорились, однако правительство и игроки отрасли начали принимать меры, которые предотвратили бы появление нового пузыря. Одним из заметных отличий является количество покупателей наличных денег по сравнению с теми, кто в предыдущие годы брал крупные займы. Одной из причин нынешнего всплеска наличности является приток инвестиций из проблемных стран.

В сентябре 2013 года Земельный департамент Дубая увеличил плату за передачу недвижимости с 2 до 4%. В начале 2014 года государственный регулятор ввел ограничения для сторонних компаний, приобретающих недвижимость в эмирате, настаивая на том, что такие компании должны иметь представительство в Дубае и принадлежать физическому лицу или лицам, а не другой компании. Эти меры в основном рассматривались как средство сдерживания спекуляций ценами на недвижимость.

Крупнейшие компании по недвижимости Дубая активно привлекают новых инвесторов из-за рубежа, заключая партнерские отношения с порталами недвижимости и инвестиционными фондами. В 2018 году Ellington Properties подписала партнерство с *Beike*, одним из крупнейших китайских порталов по продаже недвижимости. Согласно соглашению, Beike "будет повышать осведомленность китайских инвесторов о том, какую недвижимость премиум-класса в Дубае предлагает *Ellington*"

В июле 2019 года более 500 человек потеряли работу в результате экономического спада, наблюдавшегося во втором квартале 2019 года, после чего Jumeirah Group LLC провела сокращение рабочих мест. Экономика Дубая оказывает влияние на туристический сектор. Заполняемость отелей упала до 67% во втором квартале 2019 года, что является самым низким показателем во втором квартале с 2009 года. JLL прогнозировала, что "ожидается дальнейшее снижение показателей в течение следующих 12 месяцев, прежде чем гостиничный рынок восстановится на фоне сильного роста числа посетителей, связанного с Экспо 2020".

В результате пандемии COVID-19 цены на недвижимость и общий спрос на недвижимость упали в 2020 году. Консалтинговая компания Cavendish Maxwell, занимающаяся недвижимостью, обнаружила, что цены на квартиры в Дубае упали на 12% с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года. В отличие от этого, Честертонс, занимающаяся агенством недвижимости, отметила улучшение показателей рынка аренды: в 1 квартале 2020 года цены на аренду квартир снизились в среднем всего на 1,5%.

В январе 2023 года сообщалось, что к концу 2022 года объем сделок с недвижимостью в Дубае достиг рекордного уровня, превзойдя рекорды 2009 года. Говорили, что повышение было частично результатом того, что Дубай извлек выгоду из российско-украинского кризиса. Сообщалось, что волны российских граждан хлынули в Дубай, чтобы поселиться и инвестировать свой капитал в рынок недвижимости эмиратов, защищая его от международных санкций. Хусейн Саджвани, председатель DAMAC, утверждал, что примерно 15% его клиентов составляют граждане России.

## Виды недвижимости

В ОАЭ продают следующие типы недвижимости:

### Апартаменты

В Арабских Эмиратах это целый сектор недвижимости, который предназначен, в первую очередь, для сдачи в аренду. Апартаменты являются основным типом жилых объектов в Дубае, который привлекает иностранных инвесторов, а также экспатов и туристов в роли арендаторов. Среди важных особенностей этого вида недвижимости стоит выделить то, что она:

- не подходит для регистрации;
- является инвестиционным инструментом.

Большинство иностранцев путают апартаменты с квартирами, но есть важная особенность: в Дубае апартаментами называется жилье любой площади и конфигурации, предназначенное для получения собственником дохода. Среди наиболее распространенных вариантов:

- студии;
- квартиры с несколькими спальнями.
[1]

Покупка апартаментов позволяет иностранцу получать от сдачи жилья в аренду до 8 процентов в год.

### Дуплексы и пентхаусы

Большинство небоскребов в престижных районах Дубая располагают достаточно ограниченным предложением пентхаусов. В совокупности с большим спросом этот тип недвижимости можно уверенно назвать самым дорогим в ОАЭ.

Пентхаусы часто путают с дуплексами, но это разные виды жилых объектов. Пентхаус всегда расположен на двух последних этажах высотных зданий, отличается панорамными окнами и захватывающим видом. Дуплексом называют апартаменты в домах малоэтажной застройки, иногда такое жилье продается с частью придомовой территории. В обоих случаях это апартаменты, имеющие 2 этажа.

Оба типа недвижимости подходят для размещения большой семьи. Они пользуются популярностью как у иностранных инвесторов, так и экспатов для постоянного проживания.

### Коттеджи и таунхаусы

Популярные в Дубае виды элитной недвижимости, которые по количеству предложений уступает только апартаментам. Как правило, такое жилье соединено в секторы коттеджных поселков, при этом у каждого крупного дубайского застройщика есть подобные проекты со своими особенностями.

Коттеджи — это тот вид недвижимости в Дубае, который предпочитают местные жители. Такое жилье имеет большую площадь, на придомовой территории может находиться сад или бассейн. В премиальном сегменте коттеджи имеют собственный выход к пляжу.

Таунхаусы, как правило, рассчитаны на проживание нескольких семей, имеют несколько отдельных входов. Этот вид жилья пользуется огромным спросом у экспатов и туристов, что позволяет владельцу зарабатывать при сдаче как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Этот факт объясняет высокую инвестиционную привлекательность таунхаусов.

### Коммерческие объекты

В Дубае этот вид недвижимости представлен офисами, торговыми и складскими помещениями, выставочными залами. Приобрести их могут как местные жители, так и иностранцы. Как правило, приобретать коммерческую недвижимость имеет смысл для открытия собственного бизнеса в Дубае. ROI у подобных объектов такой же или ниже, чем у жилых, при этом продать их будет сложнее.