Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.550.2019.2.MS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2020-02-28
Teza: Opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych.
Słowa kluczowe: działki; opodatkowanie; sprzedaż
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 19 listopada 2019 r. (data wpływu 25 listopada 2019 r.), uzupełnionym pismem z 15 stycznia 2020 r. (data wpływu 17 stycznia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 25 listopada 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, ….

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z 15 stycznia 2020 r. (data wpływu 17 stycznia 2020 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie z 8 stycznia 2020 r. znak 0111-KDIB3-3.4012.550.2019.1.MS.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny/zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca chcę sprzedać kilka działek gruntu i odprowadzić podatek VAT z tytułu sprzedaży. Jako osoba fizyczna Wnioskodawca zarejestrowany jest, jako czynny podatnik VAT z tytułu najmu budynków. Data rejestracji 01 stycznia 1997 r. Oprócz tego Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki jawnej.

Wnioskodawca prosi o przedstawienie interpretacji, jak może sprzedać działki gruntu (położone koło ul. …, …) według opisu poniżej:

Ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3318 ha została pozyskana aktem darowizny od siostry Wnioskodawcy dnia 24 lutego 2016 r. Nie zapłacono VAT, ani podatku dochodowego. Działka niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.2) Działka gruntu … - powierzchnia 0,0274 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 27 kwietnia 2015 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Powstała z podziału działki … - na działkę … i …. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina ….) Uchwała …3 z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.3) Działka gruntu nr …, pow. 0,3484 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 06 kwietnia 2007 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.4) Działka gruntu nr …, pow. 0,0235 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 26 kwietnia 2016 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.5) Działka gruntu nr …, pow. 0,4581 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 22 grudnia 2006 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.6) Działka gruntu nr …, pow. 0,3584 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacono kwotę brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.7) Działka gruntu nr …, pow. 0,0064 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.8) Działka gruntu nr …, pow. 0,2089 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.9) Działka gruntu nr …, pow. 0,1985 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 19 kwietnia 2018 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.10) Działka gruntu nr …., pow. 0,4547 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 08 kwietnia 2019 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.11) Działka gruntu nr …., pow. 0,3968 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 23 kwietnia 2009 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.12) Działka gruntu nr …, pow. 0,6699 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 22 grudnia 2006 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.13) Działka gruntu nr …, pow. 0,3294 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.14) Działka gruntu nr …, pow. 0,3292 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 15 października 2008 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała …. z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.15) Działka gruntu nr …, pow. 0,1997 ha została zakupiona aktem notarialnym oraz sprzedawca wystawił fakturę VAT dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela Wnioskodawcę. Jest niezabudowana.

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ad.16) Działka gruntu nr …, pow. 0,1853 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 10 lipca 2008 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Jest niezabudowana

1.  Działkę początkowo Wnioskodawca chciał wykorzystać do celów prywatnych (budowa hali produkcyjnej). Jednakże postanowił ją sprzedać, gdyż okoliczności zdrowotne do tego go skłoniły.
2.  Jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Gmina …) Uchwała … z 12 grudnia 2013 r. Nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ani rolniczej.
3.  Na działce były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną … dnia 26 lipca 2018 r.
4.  Wnioskodawca zamierza dokonać nakładów na wyrównanie terenu (rekultywacja gruntu) przez firmę specjalistyczną. Dokonano wystawienia tablicy reklamowej celem ogłoszenia sprzedaży działki. Zgłoszono ofertę sprzedaży do … celem znalezienia kupca na działki. Umowa zawarta 16 maja 2019 r. Była wykonywana droga wewnętrzna dojazdowa na terenie działek. Wykonawcą była Gmina ….
5.  Wnioskodawca posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. (Załącznik numer 1).

W piśmie z 15 stycznia 2020 r. Wnioskodawca wskazał.

I. Działka gruntu nr …..

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3318 ha została pozyskana aktem darowizny od siostry Wnioskodawcy dnia 24 lutego 2016 r. Nie zapłacono VAT, ani podatku dochodowego. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną – firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

II. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,0274 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 27 kwietnia 2015 r. Nie zapłacono VAT, ani podatku dochodowego. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

III. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr \`(...)\`, pow. 0,3484 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 06 kwietnia 2007 r. Nie zapłacono VAT, ani podatku dochodowego. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad. 10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

IV. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,0235 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 26 kwietnia 2016 r. Sprzedawca wystawił fakturę VAT. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad. 10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

V. Działka gruntu nr …/14.

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,4581 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 22 grudnia 2006 r. Nie zapłacono VAT. Zapłacono PCC – 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę Skawina na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

VI. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3584 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacono kwotę brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała …. z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

VII. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,0064 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacono kwotę brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

VIII. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,2089 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacono kwotę brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

IX. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,1985 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 19 kwietnia 2018 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

X. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,4547 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 08 kwietnia 2019 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.
3.  ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma …..

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XI. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3968 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 23.04.2009. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XII. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,6699 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 22 grudnia 2006 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XIII. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3294 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego, ale VAT nie został odliczony przez właściciela Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XIV. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,3292 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 15 października 2008 r. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XV. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,1997 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 30 grudnia 2008 r. Zapłacona została kwota brutto przez kupującego (Faktura VAT), ale VAT nie został odliczony przez właściciela - Wnioskodawcę. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną - firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

XVI. Działka gruntu nr ….

ad.1) Działka gruntu nr …, pow. 0,1853 ha została zakupiona aktem notarialnym dnia 10 lipca 2008 r.. Zapłacono podatek PCC 2%. Działka niezabudowana.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych, a nie do budowy domu, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej.

ad.2) Teren ten jest przeznaczony w Planie Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod budownictwo mieszkaniowe.

ad.3) O decyzje o warunkach zabudowy tego terenu nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

ad.4) Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną ….

ad.5) Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

ad.6) Umów najmu i dzierżawy terenów nie zawierano z innymi podmiotami gospodarczymi.

ad.7)

1.  Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, które są także przygotowywane do sprzedaży pod inwestycje. Wnioskodawca do wniosku załącza załącznik nr 2 (strony 1-4), który skupia się na charakteryzacji i opisie działek oraz ich wykaz.
2.  Wnioskodawca sprzedał wcześniej 2 działki klientowi prywatnemu pod zabudowę domku jednorodzinnego poza wyznaczonym obszarem (nie dotyczy obszaru inwestycyjnego). Zapłacono podatek PCC 2%.

ad.8)

1.  W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy … (Uchwała … z 12 grudnia 2013 r.) działka jest w tzw. Strefie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycje.
2.  Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydana na wniosek inwestora, który planuje a tym terenie wybudować halę produkcyjną – firma ….

ad.9) W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działkę nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku.

ad.10) Odnośnie niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony, gdyż jest jako podatnik indywidualny zarejestrowany w Białej Księdze Podatników. Posiada zgłoszone konto bankowe oraz płaci VAT należny od najmu budynków.

a. wykaz działek innych nieruchomości, które będą przygotowywane przez Wnioskodawcę.

Ponadto Wnioskodawca w odpowiedzi na pytanie nr 7 Organu: „W opisie sprawy Wnioskodawca odnosząc się do każdej działki wskazał, że „… posiada jeszcze inne działki, które zamierza w przyszłości sprzedać. Znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Załącznik nr 1)”. W tym miejscu wskazać należy, że organ rozpatrując wniosek o wydanie interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) tj. nie przeprowadza dowodów oraz nie analizuje załączonych do wniosku dokumentów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Proszę zatem o wskazanie:

a. czy Wnioskodawca posiada jeszcze inne nieruchomości (oprócz działek wskazanych we wniosku) przeznaczone w przyszłości do sprzedaży, jeśli tak to ile i jakie oraz kiedy, w jakim celu i w jaki sposób były nabyte i wykorzystywane?”,

przedstawił wykaz innych nieruchomości, które będą w przyszłości przygotowywane do sprzedaży.

I.

Działki: … - 0,1261 ha,

… - 0,2432 ha.

Były zakupione jednocześnie dnia 01 października 2009 r. od prywatnego właściciela. Zapłacono podatek PCC 2%. Te działki gruntu leżą w tej samej strefie gospodarczej miasta i gminy … co reszta wykazanych we wniosku ORD-IN działek.

1.  Działki zostały nabyte do celów inwestycyjnych (nie do budowy domu), gdyż w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność gospodarczą.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działki na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży działek pod inwestycję obcego nabywcy.
3.  Wnioskodawca chciał pierwotnie wybudować halę produkcyjną i poszerzyć działalność gospodarczą prowadzonej przez niego spółki jawnej.

2\. Wnioskodawca do czasu zakupu działek gruntu był poinformowany przez Urząd Gminy i Miasta …, że teren ten już jest przeznaczony w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ostatecznie plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony 12 grudnia 2013 r.

3\. O decyzje o warunkach zabudowy nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

4\. Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał gruntu przez firmę zewnętrzną ….

5\. Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

6\. Umów najmu i dzierżawy nie przekazywano innym podmiotom gospodarczym.

7\. Nikt nie występował o decyzję warunków zabudowy na działkach … i ….

II.

1\. Działki: … - 0,2010 ha,

… - 0,3608 ha.

Były zakupione jednocześnie dnia 2 grudnia 2010 r. od Strefy Gospodarczej …. Do aktu notarialnego była dodatkowo wystawiona F/VAT. Wnioskodawca nie odliczał podatku naliczonego ponieważ nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Te działki gruntu leżą w tej samej strefie gospodarczej miasta i gminy Skawina co reszta wykazanych we wniosku ORD-IN działek.

1.  Działki zostały nabyte do celów inwestycyjnych (nie do budowy domu), gdyż w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Skawina na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność gospodarczą.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działki na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży działek pod inwestycję obcego nabywcy.
3.  Wnioskodawca chciał pierwotnie wybudować halę produkcyjną i poszerzyć działalność gospodarczą prowadzonej przez niego spółki jawnej.

2\. Wnioskodawca do czasu zakupu działek gruntu był poinformowany przez Urząd Gminy i Miasta …, że teren ten już jest przeznaczony w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ostatecznie plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony 12 grudnia 2013 r.

3\. O decyzje o warunkach zabudowy nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

4\. Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał nadań gruntu przez firmę zewnętrzną ….

5\. Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek Wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

6\. Umów najmu i dzierżawy nie przekazywano innym podmiotom gospodarczym.

7\. Nikt nie występował o decyzję warunków zabudowy na działkach … i ….

III.

1\. Działka: … - 0,6710 ha.

Była zakupiona dnia 17 grudnia 2013 r. od Strefy Gospodarczej Miasta i Gminy …. Do aktu notarialnego była dodatkowo wystawiona F/VAT. Wnioskodawca nie odliczał podatku naliczonego ponieważ nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ta działka gruntu leży w tej samej strefie gospodarczej miasta i gminy … co reszta wykazanych we wniosku ORD-IN działek.

1.  Działka została nabyta do celów inwestycyjnych (nie do budowy domu), gdyż w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność gospodarczą.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działkę na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży działki pod inwestycję obcego nabywcy.
3.  Wnioskodawca chciał pierwotnie wybudować halę produkcyjną i poszerzyć działalność gospodarczą prowadzonej przez niego spółki jawnej.

2\. Wnioskodawca do czasu zakupu działki gruntu był poinformowany przez Urząd Gminy i Miasta …, że teren ten już jest przeznaczony w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ostatecznie plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony 12 grudnia 2013 r.

3\. O decyzje o warunkach zabudowy nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

4\. Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał badań gruntu przez firmę zewnętrzną ….

5\. Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

6\. Umów najmu i dzierżawy nie przekazywano innym podmiotom gospodarczym.

7\. Nikt nie występował o decyzję warunków zabudowy na działce ….

IV.

Działki: … - 0,3623 ha,

… - 0,0244 ha,

… - 0,4054 ha,

… - 0,3011 ha,

… - 0,2353 ha,

… - 0,0217 ha.

Były zakupione jednocześnie dnia 30 marca 2015 r. od …. Do aktu notarialnego była dodatkowo wystawiona F/VAT. Wnioskodawca nie odliczał podatku naliczonego ponieważ nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Te działki gruntu leżą w tej samej strefie gospodarczej miasta i gminy … co reszta wykazanych we wniosku ORD-IN działek.

1.  Działki zostały nabyte do celów inwestycyjnych (nie do budowy domu), gdyż w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność gospodarczą.
2.  Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działki na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży działek pod inwestycję obcego nabywcy.
3.  Wnioskodawca chciał pierwotnie wybudować halę produkcyjną i poszerzyć działalność gospodarczą prowadzonej przez niego spółki jawnej.

2\. Teren ten już jest przeznaczony w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy … tylko pod inwestycje, a nie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ostatecznie plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony 12 grudnia 2013 r.

3\. O decyzje o warunkach zabudowy nikt nie występował. Były sprawdzane uwarunkowania środowiskowe.

4\. Wnioskodawca występował dodatkowo o przydział energii elektrycznej. Dokonał badań gruntu przez firmę zewnętrzną ….

5\. Droga dojazdowa była wykonywana przez gminę … na wniosek wnioskodawcy i w porozumieniu z innymi użytkownikami tego terenu. Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze.

6\. Umów najmu i dzierżawy nie przekazywano innym podmiotom gospodarczym.

7\. Nikt nie występował o decyzję warunków zabudowy na działkach …, …, …, …, …, ….

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż wyżej wymienionych działek gruntu ma być opodatkowana podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż powinna być opodatkowana podatkiem VAT. VAT powinien być odprowadzony do Urzędu Skarbowego przez sprzedającego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na wstępie wskazać należy, że niniejsza interpretacja dotyczy działek wykazanych we wniosku z 19 listopada 2019 r. mających być przedmiotem sprzedaży, co do których Wnioskodawca ma wątpliwości w zakresie ich opodatkowania.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 106), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary, stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy, rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Zgodnie z przedstawionymi przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego przekazanie jest traktowane jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza, według art. 15 ust. 2 ustawy, obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z powyższych przepisów wynika, że warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług, jest spełnienie dwóch przesłanek:

*   po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
*   po drugie – czynność wykonywana jest przez podmiot, który w jej ramach działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

W świetle powyższego należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do przyszłego wykorzystania towarów (np. nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym, wykorzystywanie majątku prywatnego przez osobę fizyczną stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywana w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zatem podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku nieruchomości jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie towarów w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności handlowej.

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.

Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C - 181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.

Inaczej jest natomiast w przypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z dnia 11 grudnia 2006 r., str. 1, z późn. zm.). Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.

W rozumieniu powyższych twierdzeń pomóc mogą zapisy orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07, w myśl którego formalny status danego podmiotu jako podatnika zarejestrowanego, a także okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie lub jednorazowo, lecz z zamiarem częstotliwości nie mogą przesądzać o opodatkowaniu tej czynności bez każdorazowego ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności podmiot ten występował w charakterze podatnika podatku VAT.

W świetle powyższego, w sprawach dotyczących opodatkowania dostawy nieruchomości dokonywanej przez osoby fizyczne, konieczne staje się ustalenie, czy w celu sprzedaży nieruchomości zbywca podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpiła w ramach zarządu jego majątkiem prywatnym.

W tym miejscu należy podkreślić, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE z dnia 4 października 1995 r. w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT z tytułu najmu budynków. Działki niezabudowane mające być przedmiotem sprzedaży nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … Wnioskodawca nabył z zamiarem budowy hali produkcyjnej.

Z informacji przedstawionych we wniosku jednoznacznie wynika, że Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu budynków – i co istotne w analizowanym przypadku – z tego tytułu jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Ponadto jak wynika z przedstawionych w opisie sprawy informacji działki będące przedmiotem wniosku wykorzystywane były wyłącznie w działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Wnioskodawca wskazał bowiem, że działki zostały nabyte do celów inwestycyjnych, gdyż w Miejscowym Planie Zagospodarowana Przestrzennego Gminy … na tym obszarze działki przeznaczone są wyłącznie na działalność inwestycyjną. Wnioskodawca zamierzał przeznaczyć działki na inwestycję swoją lub z zamiarem sprzedaży dla obcego nabywcy. Chciał wybudować początkowo halę produkcyjną celem poszerzenia prowadzonej działalności gospodarczej Spółki Jawnej. W odniesieniu do przedmiotowych działek Wnioskodawca występował o przydział energii elektrycznej, dokonał rekultywacji gruntu przez firmę zewnętrzną …. Na wniosek Wnioskodawcy w porozumieniu z innymi użytkownikami terenu Gmina … wybudowała drogę dojazdową (Wnioskodawca przekazał pod drogę część swojego gruntu na tym obszarze). Ponadto na działkach były prowadzone badania gruntu, badania geologiczne przez firmę zewnętrzną. W okresie kiedy Wnioskodawca nabywał działki nie odliczał podatku naliczonego, ani nie występował o zwrot tego podatku. Natomiast w przypadku niwelacji terenu Wnioskodawca odliczył podatek naliczony.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy, wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii ustalenia, czy od sprzedaż działek niezabudowanych nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … powinien być odprowadzony podatek VAT według właściwej dla dostawy stawki.

Okoliczności sprawy wskazują na ścisłe związanie ww. działek z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. Zatem w analizowanej sprawie stwierdzić należy, że przedmiotowe działki wchodzą w skład majątku przedsiębiorstwa Wnioskodawcy, ponieważ ww. działki to majątek wykorzystywany przez podatnika VAT w działalności gospodarczej.

Zatem stwierdzić należy, że przedmiotem planowanej dostawy będą działki stanowiące de facto składnik majątkowy przedsiębiorstwa Wnioskodawcy służące prowadzeniu przez czynnego, zarejestrowanego podatnika VAT działalności gospodarczej.

Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy i obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawcę dostawa działek niezabudowanych nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … wykorzystywanych w działalności gospodarczej, z tytułu której Wnioskodawca jest podatnikiem VAT, będzie – zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy – dostawą dokonywaną w ramach działalności gospodarczej przez podatnika podatku od towarów i usług. W konsekwencji powyższego, transakcja sprzedaży przedmiotowych działek będzie stanowić czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.

Podkreślić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Powyższe uregulowanie oznacza, że generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących gruntami leśnymi, rolnymi itp., niebędących terenami budowlanymi – są zwolnione od podatku VAT.

Przez tereny budowlane – w świetle art. 2 pkt 33 ustawy – rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073, z późn. zm.) – kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalenie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy.

Jak stanowi art. 4 ust. 1 ww. ustawy – ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. v

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – na podstawie ust. 2 powołanego przepisu – określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:

1.  lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
2.  sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy – jako akt indywidualny prawa administracyjnego.

W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę.

Zatem także w świetle orzeczeń Trybunału Sprawiedliwości za teren budowlany uznać można jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę.

Wprowadzony do ustawy o podatku od towarów i usług art. 2 pkt 33, odpowiada więc także treści orzeczenia, gdyż cechę przeznaczenia pod zabudowę ustalić należy na podstawie określonych wprost w ustawie dokumentów prawa miejscowego.

W związku z powyższym, ustawa o podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości.

Podkreślić należy, że analiza powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) innych niż tereny budowlane.

Dla sprzedaży działek, która nie spełnia przesłanek do objęcia jej zwolnieniem od VAT na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, można zbadać warunki do zwolnienia transakcji od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy, czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Jak wynika z opisu sprawy, opisane działki, mające być przedmiotem sprzedaży są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym znajdują się w Stresie Aktywności Gospodarczej z przeznaczeniem pod inwestycję.

Zatem w świetle art. 2 pkt 33 ustawy o VAT działki te stanowią tereny budowlane tym samym dostawa tych działek, nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

W analizowanej sprawie nie będą również spełnione przesłanki uprawniające do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Wnioskodawca stwierdził bowiem, że działki niezabudowane nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej ani rolniczej. Zatem nie jest spełniony warunek wykorzystywania działek wyłącznie na cele działalności zwolnionej od VAT.

Podsumowując, czynność sprzedaży działek niezabudowanych nr: …, …, …, …, …., …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, … będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Dla planowanych transakcji nie znajdzie zastosowanie ani zwolnienie od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ani w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Tym samym, stanowisko Wnioskodawcy, że sprzedaż powinna być opodatkowana podatkiem VAT należało uznać za prawidłowe.

W tym miejscu należy wskazać, że przedmiotem interpretacji nie była kwestia opodatkowania działek nr …, …, …, …, …, …, …, …, …, …, gdyż Wnioskodawca w uzupełnieniu wniosku wskazał, ze przedmiotowe działki są przygotowywane do sprzedaży w przyszłości, nie wskazując jednocześnie że są przedmiotem przedstawionej we wniosku sprzedaży.

Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem sprawy. Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193, z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego – stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w … za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325, z późn. zm.).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.