Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.285.2022.4.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-08-12
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; umowa-umowa sprzedaży; własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w jakim są opodatkowane bądź zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych:

\- w zakresie uznania, że sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w przypadku nieuznania sprzedających za podatników podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe,

\- w zakresie uznania, że na sprzedających nie ciąży obowiązek podatkowy – jest prawidłowe.

**Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej**

7 czerwca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 02 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 4 i 5 sierpnia 2022 r. (wpływ 4 i 5 sierpnia 2022 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej: Kupujący):

(…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

NIP: (…)

2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania (dalej: Sprzedająca):

Pani (…)

3) Zainteresowany niebędący stroną postępowania (dalej: Sprzedający):

Pan (…)

**Opis zdarzenia przyszłego**

Pani (…) (dalej jako: „Sprzedająca”) i Pan (…) (dalej jako: „Sprzedający”; dalej Sprzedająca i Sprzedający łącznie jako: „Sprzedający”), pozostający w związku małżeńskim, planują sprzedaż do (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Kupujący”; dalej Sprzedający i Kupujący łącznie jako: ..Zainteresowani”) wydzielonej części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości (…), gminie (…) (dalej jako: „Transakcja”). Nieruchomość gruntowna, będąca przedmiotem Transakcji, stanowi, na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, własność Sprzedających. (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (…) (dalej jako: „Spółka”), która to spółka jest podmiotem powiązanym z Kupującym w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zawarła ze Sprzedającymi przedwstępną umowę sprzedaży z (…) r. (dalej jako: „Umowa Przedwstępna”), na podstawie której zostanie zawarta Warunkowa Umowa Sprzedaży oraz Umowa Przeniesienia Prawa Własności (zwane dalej łącznie: „Umową Sprzedaży”) nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji. Spółka dokona cesji na rzecz Kupującego całości lub części praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej. W konsekwencji, Transakcja zostanie zawarta pomiędzy Sprzedającymi a Kupującym i nieruchomość nabędzie Kupujący.

Nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji.

Transakcja dotyczyła będzie nieruchomości zlokalizowanej w P., gminie B.:

· działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (…) o obszarze około (\`(...)\`) m2 wydzielonej geodezyjnie z działki gruntu o numerze ewidencyjnym (…) (dalej jako: „Grunt”), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze (…) (dalej jako: „Księga Wieczysta”). Sprzedający są jedynymi właścicielami Gruntu.

W dziale I-O Księgi Wieczystej ujawniona jest działka gruntu oznaczona numerem (…), a jako sposób korzystania z tej działki gruntu wpisano: „R – grunty orne” oraz działka gruntu oznaczona numerem (…) o powierzchni (\`(...)\`) m2, a jako sposób korzystania z tej działki gruntu wpisano: „B – tereny mieszkaniowe”.

Niemniej jednak, działka gruntu o numerze ewidencyjnym (…) jako jedyna stanowi przedmiot Transakcji i dalej zwana jest „Nieruchomością”.

Wspomniany powyżej podział Gruntu został dokonany przez poprzedniego inwestora, który planował kupić Nieruchomość (dalej jako: „Poprzedni Kupujący”), na podstawie udzielonego mu pełnomocnictwa. Poprzedni Kupujący planował kupić Nieruchomość, na podstawie aktu notarialnego przedwstępnej umowy sprzedaży, sporządzonej (…) r. oraz aktu notarialnego umowy zmiany umowy przedwstępnej sprzedaży, sporządzonej (…) r. (dalej jako: „Poprzednia Umowa Przedwstępna”). Sprzedający zobowiązali się sprzedać Nieruchomość na rzecz Poprzedniego Kupującego najpóźniej do (…) r., jednakże umowa sprzedaży w wykonaniu Poprzedniej Umowy Przedwstępnej nie została zawarta w wyznaczonym terminie, wobec czego Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu P. w gminie B., zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy z (…) r. (dalej jako: „Uchwała Rady Gminy”), zgodnie z którym Nieruchomość położona jest na terenach zabudowy produkcyjnej i usługowej oraz na terenach drogi publicznej klasy dojazdowej. Zatem Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz art. 461 ustawy Kodeks cywilny.

W dziale III Księgi Wieczystej widnieje wpis „Roszczenia o przeniesienie prawa własności działki gruntu nr (…)” na rzecz Spółki na podstawie Umowy Przedwstępnej.

Działka gruntu stanowiąca Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.

Nieruchomość jest częściowo pokryła wodami śródlądowymi stojącymi, do których stosuje się przepisy o śródlądowych wodach stojących w rozumieniu ustawy Prawo wodne, w związku z czym Skarbowi Państwa przysługuje w stosunku do Nieruchomości prawo pierwokupu.

Przedmiot umowy nie jest obciążony prawami rzeczowymi ograniczonymi, długami, prawami i roszczeniami osób trzecich, poza opisanym powyżej prawem pierwokupu przysługującym Skarbowi Państwa oraz roszczeniem na rzecz Kupującego, nie jest obciążony innymi ograniczeniami w rozporządzeniu, w tym innym ustawowym lub umownym prawem pierwokupu, w szczególności wolny jest od wszelkich hipotek, zadłużeń i wierzytelności.

Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów (oprócz Umowy Przedwstępnej), których stroną są Sprzedający, w szczególności umów najmu, dzierżawy, przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości. Nikt nie korzysta z Nieruchomości bez tytułu prawnego.

Charakterystyka Kupującego i Sprzedających.

Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik podatku od towarów i usług i pozostanie zarejestrowany w dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości zamierza wybudować park magazynowo-logistyczno-produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”) i odpłatnie wynajmować go innym podmiotom – wynajem taki, co do zasady, podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług. W celu zrealizowania Inwestycji Kupujący zamierza nabyć także inne działki gruntu w miejscowości P. Kupujący nie zamierza na terenie Nieruchomości świadczyć usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości na cele mieszkaniowe. Nabycie Nieruchomości nastąpi zatem wyłącznie w celu prowadzonej przez Kupującego działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Kupujący zamierza prowadzić działalność w oparciu o własne zasoby, względnie w oparciu o zasoby podwykonawców.

Sprzedająca prowadziła działalność gospodarczą i była zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług do (\`(...)\`) (\`(...)\`) 2014 r., aktualnie nie prowadzi działalności gospodarczej, w szczególności związanej z obrotem nieruchomościami i nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Sprzedający prowadzi działalność gospodarczą, której główny przedmiot stanowi skup i handel złomem, jednakże nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług i korzysta ze zwolnienia w myśl art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę, że Nieruchomość nie była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej i Sprzedający wykorzystywali ją jedynie na własne potrzeby, nie ulega wątpliwości, że Nieruchomość nie była wykorzystywana do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

W związku ze złożoną przez Poprzedniego Kupującego ofertą, Sprzedający podjęli w przeszłości działania mające na celu odpłatne zbycie Nieruchomości, tj. zawarli Poprzednią Umowę Przedwstępną z Poprzednim Kupującym, która z racji niedotrzymania umownego terminu, nie została zawarta.

Kupujący i Sprzedający nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Historia nabycia przedmiotu Transakcji.

Sprzedający nabyli Nieruchomość do ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy darowizny z (…) r. zawartej z bratem Sprzedającego.

Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającego podlegało opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Ze względu na atrakcyjne położenie Nieruchomości, tj. w niedalekiej odległości od zjazdu z autostrady (\`(...)\`), Kupujący postanowił zwrócić się z ofertą zakupu Nieruchomości, aby przeznaczyć ją na realizację planowanej Inwestycji.

Zakres Transakcji.

Przed zawarciem Transakcji na mocy Umowy Przedwstępnej konieczne jest spełnienie m.in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):

\- zostanie przedłożony przez Sprzedających odpis zwykły Księgi Wieczystej, który nie będzie zawierał żadnych wpisów w działach III i IV;

\- zostanie dokonany zakup przez Kupującego działek gruntu położonych na terenie objętym Zakresem Planowanej Inwestycji i koniecznych do realizacji Inwestycji;

\- zostaną uzyskane przez Kupującego, za zgodą Sprzedających, zaświadczenia potwierdzające o niezaleganiu przez Sprzedających z płatnością należnych podatków, składek na ubezpieczenie społeczne ani innych należności publicznoprawnych;

\- zostanie przeprowadzony przez Kupującego proces analizy stanu prawnego, glebowo- środowiskowego i technicznego Nieruchomości, w tym dostępu do drogi publicznej i Kupujący, według jego oceny, uzna wyniki tej analizy za satysfakcjonujące;

\- zostanie uzyskana przez Kupującego ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę zamierzonej przez Kupującego Inwestycji;

\- oświadczenia i zapewnienia Sprzedających z Umowy Przedwstępnej pozostaną ważne i aktualne w dacie Transakcji.

Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych, w ramach planowanej Transakcji, po spełnieniu Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży, nastąpi:

\- odpłatna cesja na rzecz Kupującego praw i obowiązków Spółki wynikających z Umowy Przedwstępnej, w szczególności prawa do zakupu Nieruchomości;

\- odpłatne przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego prawa własności Nieruchomości.

Nieruchomość, o której mowa we wniosku, będzie wykorzystywana przez Kupującego wyłącznie do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, tj. do wynajmu powierzchni będących przedmiotem Inwestycji.

Ponadto, Sprzedający planuje sprzedać inną posiadaną nieruchomość, która stanowi jego majątek prywatny. Transakcja dotycząca sprzedaży ww. drugiej nieruchomości jest przedmiotem odrębnego wniosku, natomiast posiada ona analogiczne cechy jak Transakcja będąca przedmiotem wniosku. W przeszłości zarówno Sprzedający, jak i Sprzedająca nie dokonywali sprzedaży nieruchomości. Nie podejmowali także żadnych działań marketingowych/reklamowych w zakresie sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości, w szczególności nie zawarli żadnych umów z pośrednikami w obrocie nieruchomości.

**Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych**

Czy w przypadku przeczącej odpowiedzi na pytanie nr 1, tj. uznania, iż Sprzedających nie należy uznać za podatników podatku od towarów i usług, a w konsekwencji planowana Transakcja nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i tym samym obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym w myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

**Państwa stanowisko w sprawie**

W Państwa ocenie, w przypadku przeczącej odpowiedzi na pytanie nr 1, tj. uznania, iż Sprzedających nie należy uznać za podatników podatku od towarów i usług, a w konsekwencji planowana Transakcja nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i tym samym obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym w myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wskazali Państwo na treść art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z którym podatkowi temu podlegają, m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W Państwa ocenie nie ulega więc wątpliwości, że co do zasady umowa sprzedaży Nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy ciąży na kupującym, natomiast stawka podatku w przypadku m. in. nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych). W efekcie, w Państwa ocenie, z całą pewnością, Sprzedający nie będą zobowiązani do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu Transakcji.

Natomiast zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany m.in. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług.

Ze względu, że przedmiotowa sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie podlegała pod żadne z wymienionych w ustawie o podatku od towarów i usług zwolnień (w szczególności, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy o podatku od towarów i usług), zastosowania nie znajdzie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zatem zdaniem Zainteresowanych, w przypadku przeczącej odpowiedzi na pytanie nr 1, tj. uznania, iż Sprzedających nie należy uznać za podatników podatku od towarów i usług, a w konsekwencji planowana Transakcja nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i tym samym obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym w myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołano powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.

Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży. Zgodnie z nią Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) nabędzie od Sprzedających (Zainteresowanych niebędących stroną postępowania) Nieruchomość (Transakcja).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej znak: (\`(...)\`) wynika, że:

\- sprzedaż przez Sprzedających Nieruchomości będzie dostawą dokonywaną przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a więc przez podatników podatku od towarów i usług, stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy i w konsekwencji sprzedaż Nieruchomości będzie stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę towarów, która zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

\- zbycie opisanej we wniosku Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, która nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ww. ustawy

\- dostawa przedmiotowej Nieruchomości będzie opodatkowana właściwą stawką podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę rozstrzygnięcie zawarte w interpretacji z zakresu podatku od towarów i usług – w myśl którego omawiana transakcja sprzedaży przez Sprzedających będzie dostawą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki podatku – nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem, odnoszącym się do pytania nr 4, że planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i tym samym obowiązek podatkowy będzie ciążył na Kupującym.

Bowiem, skoro omawiana we wniosku Transakcja w całości będzie podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja sprzedaży będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, więc Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości.

W związku z powyższym w tej części, Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

Z powołanego wyżej art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jasno wynika, że w przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy ciąży na kupującym. Zatem Sprzedający z tytułu dokonania opisanej we wniosku czynności – umowy sprzedaży Nieruchomości – nie będą zobowiązani (nawet gdyby taki obowiązek wystąpił) do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie są bowiem z tytułu umowy sprzedaży podatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wobec powyższego, w tej części stanowisko Państwa należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje
--------------------

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna znak: (\`(...)\`).

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

\- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną: Państwa sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

\- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

\- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy Ordynacja podatkowa.