Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.298.2025.1.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-29
Teza: Nabycie nieruchomości na współwłasność z drugim
kupującym nie korzysta ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 w sytuacji
gdy jeden z kupujących nie wypełnia warunków zwolnienia
(jest właścicielem innej nieruchomości).
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 9 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    możliwości zwolnienia z opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości.
    Opis stanu faktycznego

    (...) 2025 r. na podstawie aktu notarialnego zawarł Pan umowę sprzedaży nieruchomości o
    wartości (...) zł. Nieruchomość zakupiona została przez 2 osoby w dwóch równych
    częściach/udziałach 50/50.
    Od powyższej kwoty naliczony został przez notariusza podatek od czynności
    cywilnoprawnych w wysokości 2% co daje kwotę (...) zł. Powyższa kwota została uiszczona
    na konto Kancelarii Notarialnej.
    1/2 udziału nieruchomości zakupiona została przez A.A., którego nie dotyczy
    przedmiotowy wniosek, który na dzień podpisania umowy sprzedaży posiadał już inną
    nieruchomość - w związku z powyższym podatek PCC dotyczył powyższej osoby.
    1/2 nieruchomości zakupiona została przez Pana tj. B.B. - osobę składającą wniosek. Na
    dzień podpisania umowy sprzedaży nie posiadał Pan i nadal nie posiada żadnej innej
    nieruchomości niż zakupiona. Była to Pana pierwsza nieruchomość.
    Podatek PCC naliczono od całości wartości nieruchomości pomimo tego, iż był to zakup
    Pana pierwszej nieruchomości i myślał Pan, że z tego tytułu podatek od czynności
    cywilnoprawnych zobowiązany jest uiścić tylko drugi współwłaściciel za swoją część
    (wyliczone jako udział 1/2 co daje wartość połowy nieruchomości tj. (...) zł. - należny
    podatek 2% = (...) zł.)

## Pytanie

Mając na uwadze opis stanu faktycznego, czy w związku z tym, iż na dzień zawarcia
    umowy nie posiadał Pan innej nieruchomości powinien Pan zostać zwolniony z podatku
    od czynności cywilnoprawnych dotyczącej Pana udziału w nieruchomości?
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, zakup nieruchomości w udziale ½ na podstawie aktu notarialnego ze
    względu na fakt, iż był to zakup Pana pierwszej nieruchomości powinien być w tej części
    zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z

      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,
    b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że zawarł Pan umowę
    sprzedaży nieruchomości. Nieruchomość zakupiona została przez Pana i drugiego
    kupującego w dwóch równych częściach/udziałach. Pan na dzień podpisania umowy
    sprzedaży nie posiadał i nadal nie posiada innej nieruchomości niż zakupiona. Była to
    Pana pierwsza nieruchomość. Drugi kupujący na dzień podpisania umowy posiadał już
    inną nieruchomość.
    Pana zdaniem, zakup nieruchomości w udziale ½ na podstawie aktu notarialnego ze
    względu na fakt, iż był to zakup Pana pierwszej nieruchomości powinien być w tej części
    zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z Pana stanowiskiem nie można się zgodzić.
    Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do
    zastosowania zwolnienia:
    - w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, cały budynek mieszkalny jednorodzinny czy też spółdzielcze
      własnościowe prawo do całego lokalu albo domu jednorodzinnego,
    - żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem
      praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem
      nabytego – w drodze dziedziczenia – udziału nieprzekraczającego 50%.
    W przypadku opisanym przez Pana, umowa sprzedaży obejmowała zakup nieruchomości.
    Zatem pierwszy warunek zwolnienia był spełniony, bowiem zakupił ją Pan na
    współwłasność z drugim kupującym, co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy
    sprzedaży było całe prawo przysługujące do nieruchomości.
    Drugi warunek nie został jednak spełniony, ponieważ drugi kupujący jest właścicielem
    innej nieruchomości.
    Zatem, przy nabyciu nieruchomości - na współwłasność z drugim kupującym - nie mógł
    Pan skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od

    czynności cywilnoprawnych. Jeden z kupujących (współwłaścicieli) nie wypełnił bowiem
    warunków omawianego zwolnienia.
    Podatek od czynności cywilnoprawnych, przy zawieraniu umowy sprzedaży, dotyczy całej
    czynności a nie tylko jej części. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko
    podatnika.
    Skoro zatem nie zostały spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia do opisanej
    czynności sprzedaży, to żaden z kupujących (również Pan), nie mógł skorzystać z
    omawianego zwolnienia.
    W związku z powyższym skoro w sprawie nie znalazł zastosowania przepis art. 9 pkt 17
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to słusznie został pobrany od Państwa
    podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu opisanej we wniosku umowy sprzedaży.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.