Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.346.2025.1.MPA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-24
Teza: Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości zabudowanej w
drodze licytacji komorniczej.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
komornik-komornik sądowy
podatnik
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - dostawa
budynków lub budowli trwale związanych z gruntem lub
ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa terenów
niezabudowanych innych niż tereny budowlane
Przepisy: [OP][WIS] Ustawa Ordynacja podatkowa-Dział I-art. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 33
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. b
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a-lit. b
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej z 25
    kwietnia 2025 r., który dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w
    drodze licytacji komorniczej sygn. akt (...).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (...) (...) prowadzi z wniosku wierzyciela „(...)”
    spółka z ograniczoną odpowiedzialnością NIP (...) postępowanie egzekucyjne przeciwko
    Dłużnikowi (...) sp. j. NIP (...) postępowanie egzekucyjne pod sygn. akt (...).
    W niniejszym postępowaniu doszło do zajęcia nieruchomości gruntowej Dłużnika o nr KW
    (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...) VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w
    (...).

    Przedmiotowa nieruchomość składa się z działki (...) o pow. (...) ha zabudowanej
    budynkiem o funkcji mieszkalno-pensjonatowej o pow. użytkowej (...) m², położonej w
    miejscowości (...) nr bud. (...), gmina (...) oraz działki ew. (...) niezabudowanej o pow. (...) ha.
    W toku postępowania egzekucyjnego ustalono, że na chwilę obecną w/w nieruchomość
    nie jest użytkowana. Budynek zbudowany w latach 2011-2012 nie został oddany do
    użytkowania, zgodnie z decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w (...) z 7
    lutego 2014 r. nr (...) roboty budowlane zostały wstrzymane do czasu przedstawienia przez
    inwestora projektu budowlanego zamiennego.
    Należy wskazać, iż zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku
    dochodowym od towarów i usług komornicy sądowy wykonujący czynności egzekucyjne w
    rozumieniu przepisów KPC są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
    egzekucji, towarów będących własnością Dłużnika lub posiadanych przez niego z
    naruszeniem obowiązujących przepisów.
    W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne,
    jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat tej działalności. Dłużnik wykonuje działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy, nie jest aktualnie zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
    Komornik pismem z 25 marca 2025 r. wezwał Dłużnika do udzielenia odpowiedzi na
    następujące pytania:
    1) W ramach jakich transakcji Dłużnik nabył ww. działki będące przedmiotem
    postępowania egzekucyjnego, tj. czy opodatkowanych podatkiem od towarów i usług,
    zwolnionych od podatku od towarów i usług, niepodlegających opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług?
    2) Czy transakcje te zostały udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
    3) Czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego z tytułu nabycia ww. działek nr 1 i 2?
    4) Czy ww. działki były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych odpłatnych umów o
    podobnym charakterze? Jeżeli tak, to w jakim okresie?
    5) Czy ww. działki nr 1 i 2 wykorzystywane była przez Dłużnika wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność
    zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były ww. działki,
    wykonywał Dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?
    6) Czy na dzień sprzedaży dla niezabudowanej działki nr 1 będzie obowiązywał miejscowy
    plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak, to proszę wskazać, jakie będzie
    przeznaczenie ww. działki według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
    7) W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, proszę
    wskazać czy dla działki nr 2 została/zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy bądź
    też decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2
    ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 1130)?
    8) Czy budynek znajdujący się na działce nr 2, tj. budynek funkcji mieszkalno-
    pensjonatowej stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca
    1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.)?
    9) Czy ww. budynek jest trwale związany z gruntem?
    10) Czy budynek o funkcji mieszkalno-pensjonatowej położony na działce nr 2 został
    nabyty czy wybudowany przez Dłużnika? Należy wskazać datę nabycia lub wybudowania.
    11) Czy z tytułu wytworzenia/wybudowania budynku, Dłużnikowi przysługiwało prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

    12) Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynku lub jego części w rozumieniu art. 2
    pkt 14 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług? Należy wskazać dokładną
    datę.
    13) Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części budynku, to należy wskazać w jakiej części?
    14) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku lub jego części a jego dostawą upłynął
    /upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
    15) Jeżeli budynek położony na ww. działce nr 2 został nabyty, należy wskazać czy ww.
    budynek, przed jego nabyciem przez Dłużnika był wykorzystywany przez poprzednich
    właścicieli?
    16) Czy budynek był/jest wykorzystywany przez Dłużnika wyłącznie na cele działalności
    zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z
    opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywany był/jest budynek, wykonywał
    Dłużnik - należy podać podstawę prawną zwolnienia?
    17) Czy Dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie ww. budynku w rozumieniu przepisów o
    podatku dochodowym, w stosunku do których przysługiwało prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
    18) W jakim okresie Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie ww. budynku?
    19) Jeżeli Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie budynku, to czy wydatki te były wyższe niż
    30% wartości początkowej ww. budynku?
    20) Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 17 i 19 jest twierdząca, to należy wskazać:
      a) Kiedy nastąpiło oddanie do użytkowania budynku po ulepszeniu?
      b) Czy po ulepszeniu miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynku?
      c) Jeżeli miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynku po ulepszeniu, to należy wskazać,
      kiedy to nastąpiło (należy podać dzień, miesiąc i rok)?
      d) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku po ulepszeniu, a sprzedażą upłynie
      okres dłuższy niż 2 lata?
      e) Czy ulepszony budynek był wykorzystywany przez Dłużnika wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku VAT?
    Dłużna spółka pomimo skierowania przez organ egzekucyjny korespondencji zawierającej
    ww. zapytania na adres Dłużnika wskazany w KRS nie odebrała przedmiotowej
    korespondencji.
    Komornik sądowy (...) w związku z powyższym, nie dysponuje wiedzą dotyczącą w zakresie
    wskazanym powyżej.
    Brak ww. informacji jest wynikiem podjętych przez komornika sądowego działań, które
    zostały udokumentowane. Podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od Dłużnika.

## Pytanie

Czy do wartości kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości o nr KW (...) w trybie licytacji
    przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym należy doliczyć podatek VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem organu egzekucyjnego do wartości kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości
    o nr KW (...) w trybie licytacji przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym należy
    doliczyć podatek VAT.
    Dłużna spółka została wezwana pismem z 25 marca 2025 r. do udzielenia niezbędnych
    informacji, jednakże Dłużnik konsekwentnie nie odbiera żadnej korespondencji
    kierowanej do niego na adres wskazany w KRS.

    Wskazać należy, że zgodnie z dyspozycją art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, jeżeli
    udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których
    mowa w art. 18 ustawy o VAT, nie doprowadziły na skutek braku możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od Dłużnika do potwierdzenia spełniania warunków zastosowania
    zwolnienia z VAT, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnienia nie są spełnione.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 775) – zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów tej ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika – Dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących
    własnością Dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do
    rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany Dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność
    nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.), zgodnie z którym:
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu
    powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do
    rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7
    ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ, aby dana czynność
    podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według przepisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej, należy
    stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług tylko w sytuacji gdy, dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który
    będzie działał w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast
    dla stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać
    należy, że w przypadku, gdy Dłużnik - właściciel danej nieruchomości - jest podatnikiem
    podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży tej nieruchomości, wówczas komornik jest
    płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.
    Z wniosku wynika, że Spółka z o.o. (Dłużnik) prowadząca działalność gospodarczą, jest
    właścicielem działki nr 1 zabudowanej budynkiem o funkcji mieszkalno-pensjonatowej
    oraz niezabudowanej działki nr 1.
    Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia czy sprzedaż w drodze licytacji,
    nieruchomości, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    W rozpatrywanej sprawie w pierwszej kolejności należy wskazać, że sprzedaż w drodze
    licytacji komorniczej przedmiotowej nieruchomości, będącej własnością Dłużnika - spółki
    jawnej prowadzącej działalność gospodarczą, wypełni przesłanki określone w art. 15 ust. 1
    i ust. 2 ustawy. W konsekwencji, transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Odnosząc się więc do wątpliwości Wnioskodawcy należy zauważyć, że przepisy ustawy
    oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i
    usług zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów mogące mieć
    zastosowanie w przedmiotowej sprawie zostały określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a
    ustawy, zawierających zwolnienie dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających
    określone w tych przepisach warunki oraz art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny
      budowlane.
    Artykuł 2 pkt 33 ustawy stanowi:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
      terenach budowlanych - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę
      zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku
      braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania
      terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu
      przestrzennym;
    Natomiast na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
        a) wybudowaniu lub
        b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
        a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy
        prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
        b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Ponadto, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    W tym miejscu należy wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki, budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8
    ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i

    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogicznie opodatkowanie
    podatkiem VAT, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem
    związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu
    podatkiem VAT, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    W okolicznościach opisanej we wniosku sprawy wskazać także należy art. 43 ust. 21
    ustawy, zgodnie z którym:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Powyższe oznacza, że dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia
    zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były z powodu Dłużnika
    bezskuteczne.
    W analizowanej sprawie przedstawiony opis stanu faktycznego nie pozwala jednoznacznie
    stwierdzić, czy sprzedaż przez Wnioskodawcę w drodze licytacji komorniczej budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego o funkcji mieszkalno-pensjonatowej, znajdującego się na
    działce nr 2 będzie korzystać ze zwolnień od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10 albo pkt 10a bądź pkt 2 ustawy, gdyż brak jest informacji niezbędnych do dokonania
    takiej oceny na podstawie ww. przepisów. Brak jest m.in. informacji w jaki sposób był
    użytkowany budynek, czy doszło do pierwszego zasiedlenia, czy Dłużnik dokonywał
    ulepszeń budynku. Odniesienie to ma zastosowanie także w przypadku działki
    niezabudowanej. Brak jest informacji czy działka jest objęta planem zagospodarowania
    przestrzennego, bądź czy została wydana decyzja o warunkach zabudowy, do jakich
    czynności była ona wykorzystywana. Ponadto, wskazał Pan w opisie sprawy, że pomimo
    podjętych czynności oraz z powodu braku odpowiedzi Dłużnika, nie posiada Pan wiedzy
    niezbędnej do ustalenia czy sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku VAT.
    W związku z powyższym, w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, gdyż
    podjął Pan działania, aby wyjaśnić możliwość zastosowania ww. zwolnienia do sprzedaży
    działek jednakże nie przyniosły one rezultatów.
    Zaznaczyć jednocześnie należy, że kwestia oceny działań podjętych przez Wnioskodawcę
    nie była przedmiotem analizy.
    Tym samym, w analizowanym przypadku, sprzedaż w drodze licytacji komorniczej
    nieruchomości nr 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz nieruchomości
    niezabudowanej nr 1 będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT,
    stosownie do art. 43 ust. 21 ustawy.
    W związku z powyższym, Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego
    obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja

        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.