Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB1/415-516/14-4/AM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2014-08-08
Teza: Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości nie wykorzystywała w działalności gospodarczej, a jedynie wynajmowała ją w ramach najmu prywatnego, przychód ze zbycia tej nieruchomości należy zaliczyć do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Jednakże jej zbycie po upływie 5 lat od daty jej nabycia nie będzie stanowiło źródła przychodów. Zbycie tej nieruchomości po 1 stycznia 2015 r. nie będzie rodziło u Wnioskodawczyni skutków podatkowych.
Słowa kluczowe: najem; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; umowa-umowa darowizny
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 14

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2014 r. (data wpływu 14 maja 2014 r.) uzupełnionego pismem z dnia 27 lipca 2014 r. (data nadania 28 lipca 2014 r., data wpływu 30 lipca 2014 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 16 lipca 2014 r. nr IPPB1/415-516/14-2/AM (data nadania 17 lipca 2014 r. , data doręczenia 22 lipca2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 14 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w dniu 8 lipca 2009 r. umową darowizny nabyła budynek, w którym znajdują się pomieszczenia biurowo-warsztatowe o powierzchni 267 m2. Łącznie z budynkiem Wnioskodawczyni nabyła prawo użytkowania wieczystego działki gruntu. Budynek wraz z działką Wnioskodawczyni wynajmuje od dnia darowizny do chwili obecnej firmie „E.” sp. z o.o. W styczniu 2015 r. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać ww. nieruchomość oraz prawo wieczystego użytkowania gruntu.

W piśmie uzupełniającym z dnia 27 lipca 2014 r. (data wpływu 30 lipca 2014 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie organu z dnia 16 lipca 2014 r. Nr IPPB1/415-516/14-2/AM Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek, a mianowicie wskazała, że najem nieruchomości (budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego) jest prowadzony w ramach najmu prywatnego.

Do miesięcznych kosztów uzyskania przychodów jest doliczany odpowiedni odpis amortyzacyjny budynku.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż po 1 stycznia 2015 r. nie będzie podlegała podatkowi dochodowemu od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdoof, mimo, że nieruchomość była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą przez najemcę.

Zdaniem Wnioskodawczyni na podstawie przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 odpłatne zbycie nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania działki gruntu po upływie pięciu lat czyli po 1 stycznia 2015 r. nie będzie podlegała podatkowi dochodowemu, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Do wyżej opisanej sytuacji nie maja zastosowania przepisy art. 10 ust. 3 ponieważ Wnioskodawczyni nie prowadziła działalności gospodarczej lecz jedynie wynajmowała nieruchomość.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 3 i 8 powołanej ustawy, źródłami przychodów są:

*   pozarolnicza działalność gospodarcza,
*   odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    2.  prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    4.  innych rzeczy,\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) -c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy nie ma zastosowania do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy - nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat (art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy).

W świetle powyższego każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, stanowi źródło przychodu w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Z kolei przepis art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przychodem z działalności gospodarczej jest również odpłatne zbycie składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą będących:

1.  środkami trwałymi,
2.  składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
3.  wartościami niematerialnymi i prawnymi - ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni w 2009 roku umową darowizny z dnia 8 lipca 2009 r. nabyła budynek wraz prawem wieczystego użytkowania gruntu. Całą nieruchomość Wnioskodawczyni od dnia darowizny wynajmuje spółce ”E.” w ramach najmu prywatnego. W styczniu 2015 roku Wnioskodawczyni planuje sprzedać ww. nieruchomość wraz z prawem wieczystego użytkowania.

Biorąc pod uwagę fakt, iż Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości nie wykorzystywała w działalności gospodarczej, a jedynie wynajmowała ją w ramach najmu prywatnego, przychód ze zbycia tej nieruchomości należy zaliczyć do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Jednakże jej zbycie po upływie 5 lat od daty jej nabycia nie będzie stanowiło źródła przychodów. Zbycie tej nieruchomości po 1 stycznia 2015 r. nie będzie rodziło u Wnioskodawczyni skutków podatkowych.

A zatem stanowisko Wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.