Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.111.2025.4.BD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-16
Teza: Sprzedaż nieruchomości
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp.
    Zainteresowany niebędący stroną postępowania - Pan T. O. jako sprzedający (dalej:
    „Sprzedający”) oraz Zainteresowany będący stroną postępowania - X spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością z siedzibą w (...) jako kupujący (dalej: „Kupujący”) zamierzają dokonać
    transakcji sprzedaży nieruchomości, tj. niezabudowanych działek gruntu położonych w
    województwie (...), powiecie (...), gminie (...), w miejscowości (...) (dalej: „Transakcja”).
    Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie określani jako „Zainteresowani”
    lub „Strony”.
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    Sprzedający jest właścicielem m.in. poniższych nieruchomości gruntowych:
    1) Działki gruntu nr (...) z obrębu nr (...), o powierzchni ok. (...) ha położonej w
      województwie (...), powiecie (...), gminie (...), miejscowości (...) (dalej: „Działka 1”).
      Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów Działka 1 sklasyfikowana jest jako grunty orne,
    2) Działki nr (...) z obrębu nr (...), o powierzchni ok. (...) ha położonej w województwie (...),
      powiecie (...), gminie (...), miejscowości (...) (dalej: „Działka 2”). Zgodnie z wypisem z
      rejestru gruntów Działka 2 sklasyfikowana jest w przeważającej części jako grunty
      orne, a w niewielkiej części jako lasy i grunty leśne.
    Działka 1 oraz Działka 2 objęte są jedną księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy
    w (...), IV Wydział Ksiąg Wieczystych o nr (...).
    Działka 1 oraz Działka 2 dalej łącznie definiowane będą jako „Nieruchomość”.
    Dla kompletności wniosku Zainteresowani wskazują, że powyższa księga wieczysta
    obejmuje również inne działki gruntu, jednakże z uwagi na fakt, że przedmiotem
    Transakcji będzie wyłącznie Działka 1 oraz Działka 2, to Zainteresowani nie będą opisywać
    szczegółowo innych działek objętych tą księgą wieczystą, gdyż tamte działki nie będą
    przedmiotem Transakcji i pozostaną własnością Sprzedającego.

    Nieruchomość nie jest uzbrojona i nie będzie uzbrojona na moment planowanej
    Transakcji. Nieruchomość jest i na moment planowanej Transakcji będzie niezabudowana
    i nieogrodzona. Na Nieruchomości nie znajdują się i na moment planowanej Transakcji nie
    będą znajdować się żadne naniesienia. Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez
    Nieruchomość nie przechodzą/znajdują się w niej instalacje wchodzące w skład
    przedsiębiorstwa podmiotów trzecich, które w świetle prawa budowlanego powinny być
    kwalifikowane jako budowle (np. urządzenia przesyłowe, sieci).
    Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
    Ponadto, w stosunku do Nieruchomości nie została wydana żadna decyzja o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu.
    Nieruchomość wykorzystywana jest przez Sprzedającego do prowadzenia działalności
    rolniczej – wchodzi w skład gospodarstwa rolnego Sprzedającego.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Gmina (...) jest wyłącznym właścicielem
    niezabudowanej nieruchomości gruntowej, składającej się m.in. z działki ewidencyjnej nr
    (...), położonej w województwie (...), powiecie (...), gminie (...), w miejscowości (...), w
    obrębie ewidencyjnym (...) (...), o łącznym obszarze ok. (...) ha dla której Sąd Rejonowy w
    (...) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...) (dalej: ,,Nieruchomość
    Dodatkowa”). Nieruchomość Dodatkowa zgodnie z wypisem z rejestru gruntów
    sklasyfikowana jest jako droga.
    Nieruchomość Dodatkowa sąsiaduje z Działką 1 oraz Działką 2 (przebiega pomiędzy tymi
    działkami). W sensie ekonomicznym jest ona funkcjonalnie związana z Nieruchomością.
    Zainteresowani wskazują, że powyższą księgą wieczystą są objęte również inne
    nieruchomości będące własnością Gminy (...), jednakże Zainteresowani nie będą ich
    szczegółowo opisywać, gdyż przedmiotem Transakcji będzie wyłącznie Nieruchomość
    Dodatkowa, a inne nieruchomości objęte tą księgą wieczystą nie będą przedmiotem
    Transakcji i pozostaną własnością Gminy (...).
    Nieruchomość Dodatkowa nie jest uzbrojona i nie będzie uzbrojona na moment
    planowanej Transakcji. Nieruchomość Dodatkowa jest i na moment planowanej Transakcji
    będzie niezabudowana i nieogrodzona. Na Nieruchomości Dodatkowej nie znajdują się i
    na moment planowanej Transakcji nie będą znajdować się żadne naniesienia. Dodatkowo
    należy zaznaczyć, że przez Nieruchomość Dodatkową nie przechodzą/znajdują się w niej
    instalacje wchodzące w skład przedsiębiorstwa podmiotów trzecich, które w świetle prawa
    budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle (np. urządzenia przesyłowe, sieci).
    Nieruchomość Dodatkowa nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego. Ponadto, w stosunku do Nieruchomości Dodatkowej nie została wydana
    żadna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
    Szczegółowy opis okoliczności dotyczących uwzględnienia Nieruchomości Dodatkowej w
    ramach planowanej Transakcji opisany został w pkt 5 wniosku („5 . Przedmiot i
    okoliczności towarzyszące planowanej Transakcji”).
    3. Zarys działalności Sprzedającego i Kupującego.
    Sprzedający jest osobą fizyczną i nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej w
    Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej („CEiDG”). Sprzedający jest
    natomiast od 2005 r. zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
    Sprzedający prowadzi działalność rolniczo-produkcyjną i z tego tytułu jest zarejestrowany
    jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
    Kupujący jest osobą prawną zarejestrowaną jako czynny podatnik podatku od towarów i
    usług. Przedmiotem przeważającej działalności Kupującego, zgodnie z wpisem w
    Krajowym Rejestrze Sądowym, jest „Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek”
    objęte kodem PKD (...) Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą na obrocie
    nieruchomościami oraz działalność deweloperską. Kupujący będzie zarejestrowany jako

    czynny podatnik podatku od towarów i usług również na moment zawarcia planowanej
    Transakcji.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Sprzedający oraz Kupujący nie są wobec siebie
    podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o
    podatku dochodowym od osób prawnych ani art. 23m ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o
    podatku dochodowym od osób fizycznych. Pomiędzy Sprzedającymi (winno być:
    Sprzedającym) a Kupującym nie zachodzą również powiązania, o których mowa w art. 32
    ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Sprzedający oraz Kupujący będą zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od
    towarów i usług również na dzień Transakcji.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie przez
      Sprzedającego.
    Prawo własności Nieruchomości Sprzedający nabył na podstawie umowy darowizny z 6
    czerwca 1997 r. (Rep A. nr (...); dalej: „Umowa Darowizny”).
    Darowizna została dokonana przez rodziców Sprzedającego na rzecz Sprzedającego.
    Ojciec Sprzedającego na mocy Umowy Darowizny przeniósł na Sprzedającego własność
    Nieruchomości, a matka Sprzedającego przeniosła na Sprzedającego posiadanie
    Nieruchomości. Przedmiotem Umowy Darowizny była darowizna gospodarstwa rolnego.
    Na mocy Umowy Darowizny Sprzedający nabył również inne niż Nieruchomość działki
    gruntu, które nie będą jednak przedmiotem Transakcji, a które objęte są księgą wieczystą
    nr (...).
    Nabycie Nieruchomości na podstawie Umowy Darowizny nie było opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług ani podatkiem od czynności cywilnoprawnych, co wynika z
    faktu, że darowizna podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, przy czym
    Umowa Darowizny, ze względu na stopień pokrewieństwa darczyńców i obdarowanego
    oraz przedmiot darowizny (gospodarstwo rolne) była zwolniona z podatku od spadków i
    darowizn.
    W związku z powyższym nabycie Nieruchomości nie mogło podlegać ani pod przepisy
    ustawy o podatku od towarów i usług ani pod przepisy ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Zatem, Sprzedający nie miał prawa do odliczenia kwoty podatku od
    towarów i usług naliczonego przy nabyciu Nieruchomości ze względu na (a) brak
    naliczenia tego podatku przy nabyciu Nieruchomości (jak wskazano nabycie
    Nieruchomości nie podlegało pod ustawę o podatku od towarów i usług) oraz (b) fakt, iż
    Sprzedający nie był czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w momencie
    nabycia prawa własności Nieruchomości.
    Sprzedający pozostaje w związku małżeńskim, przy czym prawo własności Nieruchomości
    należy do jego majątku osobistego i nie należy do majątku wspólnego.
    Nieruchomość na moment nabycia na mocy Umowy Darowizny była niezabudowana i
    pozostanie niezabudowana na dzień Transakcji.
    Sprzedający wykorzystuje Nieruchomość do prowadzenia działalności rolniczej. Od 1999 r.
    Sprzedający prowadzi gospodarstwo rolno-produkcyjne i Nieruchomość wchodzi w skład
    tego gospodarstwa rolnego.
    Zarówno Sprzedający jak i Kupujący są i na moment planowanej Transakcji będą
    zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług.
    5. Przedmiot i okoliczności towarzyszące planowanej Transakcji.
    Sprzedający zawarł 20 września 2024 r. umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości
    oraz Nieruchomości Dodatkowej (Rep A. nr (...); dalej: „Umowa”) z Kupującym.
    Umowa obejmuje postanowienia dotyczące zakupu Działki 1, Działki 2 oraz Nieruchomości
    Dodatkowej.

    Kupujący po nabyciu Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej (jeśli warunki do
    nabycia tej nieruchomości zostaną spełnione) oraz uchwaleniu miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego i uzyskaniu stosownych decyzji administracyjnych, aby
    zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie parku magazynowo-
    produkcyjno-logistycznego z zapleczem socjalno-biurowym oraz infrastrukturą
    towarzyszącą (dalej: „Inwestycja”).
    Kupujący po zrealizowaniu Inwestycji będzie wykorzystywać Nieruchomość oraz
    Nieruchomość Dodatkową (jeśli warunki jej nabycia zostaną spełnione) do działalności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. W zależności od sytuacji rynkowej może
    albo (a) sprzedać Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkową z ukończoną Inwestycją i
    zrealizować zysk z działalności deweloperskiej, albo (b) świadczyć odpłatne usługi
    związane z Nieruchomością oraz Nieruchomością Dodatkową (wynajmu powierzchni w
    wybudowanym na Nieruchomości i Nieruchomości Dodatkowej budynku magazynowym)
    lub (c) dokonać odpłatnego zbycia Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej przed
    lub w trakcie realizacji Inwestycji. Niezależnie od tego, w jaki sposób Nieruchomość oraz
    Nieruchomość Dodatkowa ostatecznie będzie wykorzystywana przez Kupującego po jej
    nabyciu, to zawsze będą to czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący zamierza nabyć Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkową w celu
    prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem Nieruchomości oraz
    Nieruchomości Dodatkowej (jeśli spełnią się warunki jej nabycia). Bez względu, na to jaki
    ostatecznie wariant biznesowy zostanie wybrany przez Kupującego, w każdym przypadku
    Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa będzie wykorzystywana do wykonywania
    czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
    Nabycie Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej przez Kupującego od
    Sprzedającego powinno nastąpić w terminie do 30 maja 2026 r. (przy czym, termin ten za
    zgodną wolą Stron może zostać wydłużony).
    Zgodnie z Umową, zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży Działki 1 nastąpi m.in. pod
    poniższymi warunkami:
    1) przeprowadzenia przez Kupującego badania typu due diligence, z którego wynikać
      będzie, że nie ma przeszkód prawnych, środowiskowych, technicznych itp. do
      realizacji na Działce 1 Inwestycji,
    2) uchwalenia i wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w
      odniesieniu do Działki 1, którego ustalenia będą umożliwiały realizację Inwestycji, w
      szczególności Działka 1 będzie stanowić teren budowlany,
    3) uzyskania przez Kupującego, w terminie do 12 (dwunastu) miesięcy od ziszczenia się
      warunku określonego w pkt 2 powyżej (tj. uchwalenie i wejście w życie MPZP) na swój
      koszt i na swoją rzecz, dla celów realizacji Inwestycji, ostatecznej decyzji o
      środowiskowych uwarunkowaniach obejmującej realizację Inwestycji na Działce 1,
    4) uzyskania przez Kupującego, w terminie do 6 (sześciu) miesięcy od ziszczenia się
      warunku zawarcia umowy sprzedaży opisanego w pkt 3 powyżej, na swój koszt i na
      swoją rzecz, ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę,
    5) wszystkie oświadczenia i zapewnienia wymagane od Sprzedającego na dzień Transakcji
      będą zgodne z prawdą i prawidłowe, z zastrzeżeniem zmian przewidzianych w
      Umowie lub uzgodnionych z Kupującym w formie pisemnej.

    Powyższe warunki z wyłączeniem warunku o którym mowa w pkt 2 powyżej, są
    zastrzeżone na korzyść Kupującego, co oznacza, że Kupujący może zrezygnować z
    każdego z ww. warunków i nabyć Działkę 1 mimo niespełnienia powyższych warunków.
    Zgodnie z Umową, Kupujący zobowiązany jest do dołożenia najwyższej staranności do
    nabycia od Gminy (...) Nieruchomości Dodatkowej w stanie wolnym od wszelkich obciążeń
    w terminie do 31 stycznia 2026 r. Następnie Kupujący zobowiązany będzie do sprzedaży
    na rzecz Kupującego Nieruchomości Dodatkowej razem ze sprzedażą Działki 2, za cenę
    określoną w Umowie.
    Zgodnie z Umową, zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży Działki 2 oraz Nieruchomości
    Dodatkowej (pod warunkiem, że Kupujący w terminie do 31 stycznia 2026 r. nabędzie od
    Gminy (...) Nieruchomość Dodatkową) nastąpi m.in. pod poniższymi warunkami:
    1) przeprowadzenia przez Kupującego badania typu due diligence, z którego wynikać
      będzie, że nie ma przeszkód prawnych, technicznych, środowiskowych itp. do
      realizacji Inwestycji na Działce 2 oraz Nieruchomości Dodatkowej (jeśli Sprzedający
      skutecznie nabędzie tą nieruchomość),
    2) uchwalenia i wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w
      odniesieniu do Działki 2 oraz Nieruchomości Dodatkowej, którego ustalenia będą
      umożliwiały realizację Inwestycji, w szczególności Działka 2 oraz Nieruchomość
      Dodatkowa będzie stanowić teren budowlany,
    3) uzyskania przez Kupującego, w terminie do 12 (dwunastu) miesięcy od ziszczenia się
      warunku określonego w pkt 2 powyżej (tj. uchwalenie i wejście w życie MPZP), na swój
      koszt i na swoją rzecz, dla celów realizacji Inwestycji, ostatecznej decyzji o
      środowiskowych uwarunkowaniach obejmującej realizację Inwestycji na Działce 2 oraz
      Nieruchomości Dodatkowej,
    4) uzyskania przez Kupującego, w terminie do 6 (sześciu) miesięcy od ziszczenia się
      warunku zawarcia umowy sprzedaży opisanego w pkt 3 powyżej na swój koszt i na
      swoją rzecz, ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę,
    5) wszystkie oświadczenia i zapewnienia wymagane od Sprzedającego na dzień Transakcji
      będą zgodne z prawdą i prawidłowe, z zastrzeżeniem zmian przewidzianych w
      Umowie lub uzgodnionych z Kupującym w formie pisemnej.
    Powyższe warunki, z wyłączeniem warunku, o którym mowa w pkt 2 powyżej, są
    zastrzeżone na korzyść Kupującego co oznacza, że Kupujący może zrezygnować z każdego
    z ww. warunków i nabyć Działkę 2 oraz Nieruchomość Dodatkową mimo niespełnienia
    powyższych warunków. Kupujący może nabyć również wyłącznie Działkę 2, jeśli
    Sprzedający nie nabędzie skutecznie od Gminy (...) Nieruchomości Dodatkowej.
    Dodatkowo, na mocy Umowy Sprzedający oraz Kupujący zobowiązali się do
    współdziałania w poniższym zakresie:
    1) Kupującemu od dnia zawarcia Umowy do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej (przy
    czym, w zakresie Nieruchomości Dodatkowej od dnia jej nabycia przez Sprzedającego)
    przysługiwać będzie prawo do dysponowania Nieruchomością oraz Nieruchomością

    Dodatkową na cele budowlane oraz do składania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączeniowych
    oraz decyzji (w tym decyzji o wyłączeniu Nieruchomości i Nieruchomości Dodatkowej z
    produkcji rolnej), a także w terminie uzgodnionym przez Strony do wejścia na teren
    Nieruchomości i Nieruchomości Dodatkowej w celu prowadzenia badań i odwiertów w
    zakresie niezbędnym do potwierdzenia, że Nieruchomość oraz Nieruchomość
    Dodatkowa wolne są od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizację na
    nim Inwestycji;
    2) Sprzedający zobowiązuje się do udzielenia na żądanie Kupującego pełnomocnictw
    koniecznych do uzyskania wyżej wymienionych uzgodnień, sprawdzeń, opinii,
    warunków technicznych i przyłączeniowych, decyzji itp.;
    3) Sprzedający udziela Kupującemu (i osobom przez Kupującego wskazanym)
    pełnomocnictwa do przeglądania akt księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości
    (w tym ksiąg wieczystych i hipotecznych wcześniej dla niej prowadzonych lub ich części
    lub dla nieruchomości, z których Nieruchomość została wydzielona, a także ksiąg
    wieczystych założonych na wniosek zawarty w Umowie). Pełnomocnictwo obejmuje
    również upoważnienie do składania w imieniu Sprzedającego wniosków o sporządzenie
    kserokopii z akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także do ustanawiania dalszych
    pełnomocników, jak również występowania o uzyskiwanie i odbiór zaświadczeń,
    informacji, wpisów oraz wyrysów od wszelkich podmiotów, w tym organów
    administracji publicznej dotyczących Nieruchomości, w tym w szczególności, ale nie
    wyłącznie: (i) wypisów z rejestru gruntów, rejestru budynków i rejestru lokali wraz z
    wyrysem z odpowiednich map ewidencyjnych; (ii) wszelkich urzędowych dokumentów
    stanowiących podstawę dokonania zmian oznaczenia poszczególnych części
    Nieruchomości; (iii) wszelkich dokumentów dotyczących miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków
    zagospodarowania przestrzennego; (iv) zaświadczeń dotyczących ewentualnych
    roszczeń reprywatyzacyjnych oraz roszczeń związanych z prawidłowością nabycia
    własności Nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego;
    (v) zaświadczeń dotyczących wpisów do rejestru bądź ewidencji zabytków; (vi)
    zaświadczeń dotyczących kwestii ochrony środowiska i ochrony przyrody; (vii)
    zaświadczeń dotyczących kwestii obszaru rewitalizacji oraz specjalnej strefy rewitalizacji
    w stosunku do Nieruchomości; (viii) zaświadczeń dotyczących kwestii leśnego statusu
    nieruchomości w stosunku do Nieruchomości; (ix) informacji dotyczących specjalnej
    strefy ekonomicznej w stosunku do Nieruchomości; (x) zaświadczeń dotyczących
    zaległości w opłatach danin publicznych; (xi) innych odpisów, informacji i zaświadczeń
    od właściwych organów dotyczących Nieruchomości, które mogą okazać się potrzebne
    w ocenie pełnomocnika. Powyższe pełnomocnictwo upoważnia do ustanawiania
    dalszych pełnomocników i Sprzedający zobowiązuje się do nieodwoływania
    pełnomocnictwa do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy, a ponadto na żądanie
    Kupującego Sprzedający udzieli dodatkowych pełnomocnictw w zakresie koniecznym
    dla wykonania praw Kupującego wynikających z Umowy. Przedmiotowe

    pełnomocnictwo nie upoważnia pełnomocnika do zaciągania zobowiązań finansowych
    na rzecz Sprzedającego. Kupujący pokryje wszelkie koszty wynikające z działań
    podjętych przez niego na mocy przedmiotowego pełnomocnictwa;
    4) Sprzedający udziela Kupującemu (i osobom wskazanym przez Kupującego)
    pełnomocnictwa do reprezentowania Sprzedającego w toku wszelkich postępowań
    zmierzających do uzyskania prawomocnej i ostatecznej decyzji o środowiskowych
    uwarunkowaniach zgody na realizację Inwestycji oraz prawomocnej i ostatecznej
    decyzji o pozwoleniu na budowę Inwestycji na Nieruchomości, przed wszelkimi
    organami administracji publicznej, instytucjami, strażami, dostawcami mediów, w tym
    do składania w imieniu Sprzedającego wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań,
    zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków, przy czym
    pełnomocnictwo to upoważnia do udzielania dalszych pełnomocnictw w ramach tego
    umocowania i Sprzedający zobowiązuje się do nieodwoływania pełnomocnictwa do
    dnia wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy. Przedmiotowe pełnomocnictwo nie
    upoważnia pełnomocnika do zaciągania zobowiązań finansowych na rzecz
    Sprzedającego;
    5) Sprzedający w terminie 3 (trzech) dni roboczych od nabycia Nieruchomości Dodatkowej
    udzieli w formie pisemnej Kupującemu oraz osobom przez niego wskazanym
    pełnomocnictw o treści zasadniczo zgodnej z pkt 3 i 4 w zakresie Nieruchomości
    Dodatkowej;
    6) Strony w terminie 3 (trzech) dni roboczych od daty podpisania Umowy zawrą odrębną
    umowę (użyczenia bądź dzierżawy), na mocy której Kupujący będzie uprawniony do
    dokonywania w odniesieniu do Nieruchomości wszelkich czynności opisanych w pkt 2 i
    4 powyżej, przy czym umowa nie będzie wyłączała możliwości użytkowania
    Nieruchomości przez Sprzedającego na potrzeby prowadzenia przez niego działalności
    rolniczej;
    7) Strony w terminie 3 dni roboczych od daty nabycia przez Sprzedającego Nieruchomości
    Dodatkowej zawrą odrębną umowę (użyczenia bądź dzierżawy), na mocy której
    Kupujący będzie uprawniony do dokonywania w odniesieniu do Nieruchomości
    Dodatkowej wszelkich czynności opisanych w pkt 2 i 4 powyżej;
    8) Sprzedający zobowiązuje się, iż nie będzie podejmował żadnych działań, które mogłoby
    uniemożliwić lub utrudnić (w tym opóźnić) realizację przez Kupującego Inwestycji na
    Nieruchomości i/lub Nieruchomości Dodatkowej.
    Sprzedający przed dokonaniem sprzedaży nie będzie dokonywał innych czynności w celu
    przygotowania Nieruchomości do sprzedaży, tj. m.in. ogrodzenia, innych działań
    zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności Nieruchomości, nie będą na
    Nieruchomości prowadzone żadne prace budowlane, nie dojdzie do zamieszczania
    ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu, np. w sieci internetowej, prasie,
    radiu lub telewizji lub innych działań marketingowych. Przy czym, na Nieruchomości może
    być w dalszym ciągu prowadzona przez Sprzedającego działalność rolnicza.
    Kupujący w ramach przygotowania Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej do
    Transakcji będzie podejmował czynności mające na celu zmianę przeznaczenia
    Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej z gruntów rolnych na grunty budowlane.

    Właściwe organy samorządu terytorialnego wszczęły procedurę uchwalenia dla
    Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego (dalej: „MPZP”), w którym to planie Nieruchomość oraz Nieruchomość
    Dodatkowa będzie sklasyfikowana jako tereny budowlane, na których możliwa będzie
    realizacja Inwestycji.
    Zainteresowani wskazują, że Sprzedający nie był inicjatorem uchwalenia MPZP, ani nie
    podejmował żadnych czynności faktycznych czy prawnych mających na celu uchwalenia
    dla Nieruchomości MPZP. Sama procedura uchwalenia MPZP została wszczęta przed
    zawarciem Umowy.
    Kupujący zamierza uzyskać ostateczne pozwolenia na budowę (oraz inne niezbędne do
    realizacji Inwestycji decyzje i pozwolenia, uzgodnienia itp. niezbędnych do przygotowania i
    realizacji inwestycji). Przy czym, warunkiem bezwzględnym do przeprowadzenia Transakcji
    jest uchwalenie MPZP, w którym Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa będzie
    sklasyfikowana jako budowlana. Bez uchwalenia MPZP do Transakcji nie dojdzie, gdyż
    zamiarem Kupującego jest nabycie nieruchomości gruntowej, na której możliwa jest
    realizacja Inwestycji, a nie nabycie gruntów rolnych.
    Ponadto, poza udzieleniem wspomnianego pełnomocnictwa (oraz ewentualnie
    dodatkowych pełnomocnictw w przyszłości – gdyby takie pełnomocnictwa były konieczne)
    Sprzedający nie będzie podejmować żadnych czynności związanych z przygotowaniem
    Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej do Transakcji, ani nie będzie aktywnie
    wspierać Kupującego w uzyskaniu decyzji, zezwoleń i zaświadczeń opisanych powyżej.
    Całe zaangażowanie Sprzedającego sprowadza się do udzielenia pełnomocnictwa
    Kupującemu oraz udzielenia prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane
    w rozumieniu z art. 3 ust. 11 prawa budowlanego (oraz ewentualnych dodatkowych
    pełnomocnictw, gdyby były konieczne).
    Dodatkowo Strony wskazują, że nabycie Nieruchomości Dodatkowej od Gminy (...) przez
    Sprzedającego i następna sprzedaż tej nieruchomości na rzecz Kupującego podyktowana
    jest faktem, że Sprzedający jest rolnikiem, a Nieruchomość Dodatkowa na ten moment
    jest nieruchomością rolną (dopóki nie zostanie uchwalony MPZP), zatem
    ustrukturyzowanie Transakcji w taki sposób jest prostsze i może przyspieszyć całą
    Transakcję, niż gdyby Kupujący miał nabyć Nieruchomość Dodatkową bezpośrednio od
    Gminy (...). Zatem Sprzedający nabędzie Nieruchomość Dodatkową z zamiarem jej
    odsprzedaży Kupującemu.
    Dla kompletności wniosku Zainteresowani wskazują, że Sprzedający nie szukał aktywnie
    nabywcy Nieruchomości. Kupujący poszukując gruntów pod planowaną Inwestycję uznał
    działki będące przedmiotem wniosku za atrakcyjne inwestycyjnie, skontaktował się
    bezpośrednio ze Sprzedającym i zaproponował zakup przedmiotowych nieruchomości za
    korzystną dla Sprzedającego cenę.
    Powodem sprzedaży Nieruchomości jest fakt, że Kupujący sam zgłosił się do
    Sprzedającego i zaproponował korzystną dla Sprzedającego ofertę nabycia Nieruchomości
    oraz fakt, że poprzez zmianę charakteru okolicy kończy się możliwość prowadzenia na
    Nieruchomości działalności rolniczej. Po sprzedaży Nieruchomości oraz Nieruchomości
    Dodatkowej Sprzedający planuje nabyć inne grunty orne w innej lokalizacji i dalej
    prowadzić na nich działalność rolniczą.
    Nieruchomość nie była i nie jest wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele
    zwolnione z podatku od towarów i usług. Również Nieruchomość Dodatkowa po jej
    skutecznym nabyciu od Gminy (...) nie będzie wykorzystywana wyłącznie do działalności
    zwolnionej z podatku od towarów i usług.

    Przedmiotem Transakcji będzie zatem wyłącznie Nieruchomość oraz ewentualnie
    Nieruchomość Dodatkowa (jeśli zostanie skutecznie nabyta przez Sprzedającego od
    Gminy (...)), tj. niezabudowane działki gruntu. Przedmiotem Transakcji nie będą żadne
    umowy, zobowiązania czy ruchomości, które należałyby do Sprzedającego.
    Dodatkowo, zgodnie z Umową, Sprzedający wyraża zgodę na ewentualny przelew praw i
    przejęcie zobowiązań wynikających z Umowy przez Kupującego na spółkę z siedzibą na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przez co stanie się ona podmiotem tych praw i
    obowiązków (Kupującym w rozumieniu Umowy), a Sprzedający będzie zobowiązany do zaw
    arcia z nią umów przewidzianych umową.
    Podsumowując:
    - Przedmiotem Transakcji będzie Nieruchomość oraz ewentualnie Nieruchomość
      Dodatkowa, tj. niezabudowane działki gruntu.
    - Kupujący będzie dążył do zmiany charakteru Nieruchomości oraz Nieruchomości
      Dodatkowej, tj. przekształcenia tych nieruchomości z rolnych na budowlane.
    - Kupujący na mocy otrzymanych od Sprzedającego pełnomocnictw lub w imieniu
      własnym na podstawie udzielonego mu prawa do dysponowania Nieruchomością oraz
      Nieruchomością Dodatkową na cele budowlane i stosownych zgód Sprzedającego
      uzyska wszelkie decyzje, uzgodnienia, zgody, warunki techniczne, warunki
      przyłączeniowe i inne akty niezbędne do realizacji na Nieruchomości oraz
      Nieruchomości Dodatkowej Inwestycji.
    - Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa jest i na moment planowanej Transakcji
      będzie niezabudowana.
    - Na moment planowanej Transakcji Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa
      będzie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako tereny
      budowlane. Jest to warunek konieczny do realizacji Transakcji.
    - Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa nigdy nie była wykorzystywana przez
      Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.
      Nieruchomość była wykorzystywana do działalności rolniczej.
    - Kupujący po nabyciu Nieruchomości zrealizuje na niej Inwestycję i będzie wykorzystywać
      Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkową do wykonywania działalności
      opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
    - Przedmiotem Transakcji nie będą żadne ruchomości stanowiące wyposażenie
      gospodarstwa rolnego (np. ciągniki czy maszyny rolnicze). Przedmiotem Transakcji
      będzie wyłącznie niezabudowana nieruchomość gruntowa.
    - Przedmiotem Transakcji nie będą również żadne umowy, należności czy zobowiązania
      Sprzedającego, które byłyby w jakikolwiek sposób związane z Nieruchomością lub
      Nieruchomością Dodatkową.
    - Kupujący po nabyciu Nieruchomości i ukończeniu na niej Inwestycji będzie
      wykorzystywał Nieruchomość do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem
      od towarów i usług.
    - Kupujący oraz Sprzedający są i na moment planowanej Transakcji będą zarejestrowani
      jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług.

    Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy
    tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia, gdyż odnosi się ona wyłącznie do
    zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Działki 1, Działki 2 oraz Nieruchomości Dodatkowej w ramach opisanej we
    wniosku Transakcji podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    W Państwa ocenie, sprzedaż Działki 1, Działki 2 oraz Nieruchomości Dodatkowej w ramach
    opisanej we wniosku Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, że Sprzedający w ramach opisanej we wniosku
    Transakcji nie występuje w charakterze podatnika podatku od towarów i usług i w
    konsekwencji na Kupującym będzie ciążyć obowiązek zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako
    czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany – w
    przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku
    w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej
    zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    sprzedaż Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej powinna podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z tym, że
    przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż rzeczy, niepodlegająca opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, a ponadto żadne ze zwolnień z opodatkowania podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych nie ma zastosowania.
    Tym samym, Kupujący będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej
    w zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym. Podstawę opodatkowania w planowanej
    Transakcji stanowić będzie wartość rynkowa przedmiotu planowanej Transakcji, tj. cena
    Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej uzgodniona w umowie sprzedaży.
    Jednocześnie stawką właściwą dla opodatkowania planowanej Transakcji podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych jest 2%.

    Zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług, przez zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa rozumie się organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym
    przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania,
    przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby
    stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania.
    Odnośnie do definicji przedsiębiorstwa, należy wskazać, że nie została ona wyrażona w
    przepisach ustawy o podatku od towarów i usług, ale wynika z przepisów Kodeksu
                  1cywilnego. Zgodnie z art. 55 Kodeksu cywilnego, przedsiębiorstwo jest zorganizowanym
    zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia
    działalności gospodarczej, obejmującym w szczególności: oznaczenie indywidualizujące
    przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa), własność
    nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz
    inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości, prawa wynikające z umów najmu
    i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub
    ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych, wierzytelności, prawa z papierów
    wartościowych i środki pieniężne, koncesje, licencje i zezwolenia, patenty i inne prawa
    własności przemysłowej, majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne oraz
    tajemnice przedsiębiorstwa, księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności
    gospodarczej.
    W świetle powyższego należy wskazać, że przedmiotem planowanej Transakcji będzie
    jedynie Nieruchomość oraz Nieruchomość Dodatkowa.
    Przedmiotem Transakcji nie będą prawa i obowiązki z jakichkolwiek umów, ani żadne inne
    składniki: majątkowe należące do Sprzedających. Nieruchomość oraz Nieruchomość
    Dodatkowa nie jest w żaden sposób wyodrębniona (finansowo czy organizacyjnie) w
    majątku Sprzedającego.
    Państwa zdaniem taki przedmiot planowanej Transakcji jednoznacznie wskazuje na to, że
    przedmiot Transakcji nie stanowi przedsiębiorstwa, ani jego zorganizowanej części.
    Mając na względzie powyżej przedstawione regulacje, w Państwa ocenie przedmiotem
    Transakcji nie będzie zorganizowana część przedsiębiorstwa ani przedsiębiorstwo.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo interpretacje indywidualne.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku - przy umowie sprzedaży - wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
    b) innych praw majątkowych - 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od

    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży Nieruchomości,
    na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od
    Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Sprzedającego) Nieruchomość, tj.
    prawo własności Działki 1, Działki 2 oraz Nieruchomości Dodatkowej. Nieruchomości te są
    niezabudowane.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.126.2025.3.EP w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że:
    - planowana sprzedaż przedmiotowych działek stanowiących składnik prowadzonej
    działalności rolniczej, tj. Działki 1 nr (...) i Działki 2 nr (...) oraz Nieruchomości
    Dodatkowej (zakupionej od Gminy działki nr (...)) - zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy
    o podatku od towarów i usług - będzie dostawą dokonywaną przez Sprzedającego jako
    podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
    - sprzedaż przez Sprzedającego Nieruchomości (Działki 1, Działki 2) oraz Nieruchomości
    Dodatkowej, będzie stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy o
    podatku od towarów i usług, która nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od
    towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ww. ustawy, a zatem będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki właściwej dla przedmiotu
    dostawy.
    Biorąc pod uwagę rozstrzygnięcie zawarte w interpretacji z zakresu podatku od towarów i
    usług - według którego omawiana transakcja sprzedaży Nieruchomości (Działki 1, Działki
    2) oraz Nieruchomości Dodatkowej będzie dostawą dokonaną przez Sprzedającego jako
    podatnika podatku od towarów i usług, podlegającą opodatkowaniu tym podatkiem
    według właściwej stawki - nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem, odnoszącym się
    do pytania dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych. W stanowisku tym
    twierdzą Państwo, że transakcja sprzedaży Działki 1, Działki 2 oraz Nieruchomości
    Dodatkowej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Skoro - co wynika z ww. interpretacji wydanej w zakresie podatku od towarów i usług -
    omawiana we wniosku sprzedaż Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej (3

    działek niezabudowanych) będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według
    właściwej stawki (nie będzie z tego podatku zwolniona), to do opisanej transakcji znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości oraz Nieruchomości Dodatkowej
    będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Po stronie
    Kupującego nie wystąpi zatem obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Tym samym Państwa stanowisko uznaliśmy ze nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-3.4012.126.2025.3.EP.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
    postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej
    interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo

    o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.;
    dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.