Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.547.2025.1.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-22
Teza: Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży zabudowanej
działki.
Słowa kluczowe: dłużnik
komornik
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik-śmierć podatnika
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 21

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 maja 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy
    opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży zabudowanej działki nr ....
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Będąc komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w ..., Kancelaria Komornicza ...
    prowadzi Pani egzekucję przeciwko dłużnikowi ... (NIP ...) w sprawie .... Jednocześnie w tym
    miejscu wskazuje Pani, że pierwotnym dłużnikiem w sprawie był ... (PESEL ..., NIP ....), który
    w toku postępowania egzekucyjnego zmarł. Postępowanie egzekucyjne zostało
    zawieszone wobec zgonu dłużnika.
    Postanowieniem Sądu Rejonowego w ... z dnia 28 czerwca 2022 roku, sygn. .... spadek po
    zmarłym ... nabyła na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza Gmina. Na
    wniosek wierzyciela postanowieniem z dnia 05 października 2022 roku podjęto
    postępowanie egzekucyjne z udziałem Gminy– jako dłużnika.
    Wierzyciel w sprawie złożył wniosek o skierowanie egzekucji do nieruchomości gruntowej
    zabudowanej budynkiem przemysłowym, dla której Sąd Rejonowym w, V Wydział Ksiąg
    Wieczystych prowadzi księgę wieczystą .. - działka nr .., województwo, powiat, gmina,
    miejscowość - powierzchnia nieruchomości ...
    Dłużnik - Gmina wezwany pismem z dnia 16-04-2025 r. do złożenia wyjaśnień w kwestiach
    dotyczących podatku VAT ustosunkował się do wezwania w wyznaczonym terminie.
    W wezwaniu z dnia 16-04-2025 roku komornik zwrócił się z następującymi pytaniami
    dotyczącymi nieruchomości o nr ... - działka nr ...:
      - czy dłużnik jest lub był czynnym podatnikiem podatku VAT. Jeżeli nie jest, to z jakiej
        przyczyny i na jakiej podstawie oraz od kiedy. Należy także wskazać właściwy dla
        dłużnika urząd skarbowy i NIP;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Gmina jest czynnym
        podatnikiem podatku VAT, posiada NIP ... i podlega pod Urząd Skarbowy w ,
      - kiedy i od kogo dłużnik nabył wyżej oznaczoną nieruchomość;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Gmina nabyła przedmiotową
        nieruchomość na podstawie ustawy i z dobrodziejstwem inwentarza,
        postanowieniem Sądu Rejonowego w z dnia 28-06-2022 roku, sygn. akt ... o
        stwierdzeniu nabycia spadku po ..., zmarłym w dniu 06-01-2021 r.,
      - czy działka/działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?
        Jeżeli tak, to należy wskazać, jakie jest ich przeznaczenie według miejscowego planu
        zagospodarowani przestrzennego;

        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: działka nr ... w części znajduje
        się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na terenie
        oznaczonym 12P, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
      - w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy
        wskazać, czy dla działki/działek została/zostanie wydana decyzja o lokalizacji
        inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27
        marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 poz.
        503);
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy.
      - czy nabycie przez dłużnika działki/działek będących przedmiotem egzekucji, nastąpiło
        w ramach transakcji opodatkowanej, zwolnionej czy niepodlegającej
        opodatkowaniu podatkiem VAT;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy.
      - czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
        Gmina nabyła przedmiotową nieruchomość postanowieniem Sądu Rejonowego w
        ... z dnia 28-06-2022 roku, sygn. akt ... o stwierdzeniu nabycia spadku po ...,
        zmarłym w dniu 06-01-2021 r.
      - czy dłużnikowi przysługiwało prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu
        działki/działek będących przedmiotem postępowania;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
        Gmina nabyła przedmiotową nieruchomość postanowieniem Sądu Rejonowego w
        ... z dnia 28-06-2022 roku, sygn. akt ... o stwierdzeniu nabycia spadku po ...,
        zmarłym w dniu 06-01-2021 r.
      - w jaki sposób, do jakich celów dłużnik wykorzystywał/wykorzystuje działkę/działki
        będące przedmiotem postępowania, od dnia nabycia;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie wykorzystuje w żaden
        sposób.
      - czy działkę/działki dłużnik wykorzystywał do działalności gospodarczej, o której mowa
        w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U.
        z 2021 r. poz. 685 z późn. zm.);
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy działka/działki będące przedmiotem egzekucji, wykorzystane były/są przez
        dłużnika wyłączenie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług.
        Jeśli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której
        wykorzystywana była ww. działka/ działki, wykonywał dłużnik- należy podać
        podstawę prawną zwolnienia;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy w chwili nabycia nieruchomość ta była zabudowana budynkami i budowlami
        (należy oznaczyć i opisać każdy z budynków i budowli z osobna wraz ze wskazaniem

        jego stanu). Czy wszystkie obiekty stanowią budynki lub budowle w rozumieniu art.
        3 pkt 2 i pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz.
        1332);
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Na działce znajduję się
        następująca zabudowa:
      · budynek administracyjny z kotłownią, hala produkcyjna i budynek garażowy oraz
        budynek sprężarkowni. Na przedłużeniu obiektu sprężarkowni znajduje się szkielet
                                    2 konstrukcji z elementów metalowych o pow. ok. ... m.
      1) Budynek administracyjny z kotłownią: jest to obiekt o trzech kondygnacjach,
        niepodpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w latach 90-tych XX w.
        (pozwolenie na użytkowanie z 1993 r.)
        Część administracyjna: Ściany: murowane warstwowe, ocieplone styropianem.
        Strop: płyta kanałowa. Schody: betonowe Ściany wewnętrzna: cegła. Posadzki:
        parter- lastryko, piętra – terakota. Okładziny wewnętrzne: tynk cem.- wapienny, w
        sanitariatach – glazura. Stolarka – aluminiowa. Instalacje – c.o., wod.-kan.,
        elektryczna, odgromowa.
      2) Kotłownia: Konstrukcja: szkieletowa stalowa. Stropodach: stalowy, kryty blacha
        fałdową Ściany: z płyt żelbetowych, ocieplone siporexem. Posadzka: lastryko.
                                    2Stolarka – metalowa Powierzchnia zabudowy – ... m. Powierzchnia ogólna (z
                            2kotłownią i pom. technicznym) – ... m. Stan techniczny – gorszy na parterze, średni
        na piętrach (część pomieszczeń niedostępna), budynek nieużytkowany, ulegający
        dalszej degradacji, brak części okien.
      3) Budynek hali: to obiekt jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletu
        prefabrykowanego żelbetowego o module 12 x 6 m i wysokości 6,6 m. Słupy
        żelbetowe 40 x 40 cm. Wybudowany w latach 90-tych XX. (pozwolenie na
        użytkowanie z 1993 r.). Ściany zewnętrzne: warstwowe murowane gr. 40 cm.
        Stropodach: dźwigary strunobetonowe, jednospadowe, pokryte płytami
        panwiowymi, ocieplone styropianem i pokryte papą. Posadzki: betonowe. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka: metalowa Instalacje: wod.-kan.,
        elektryczna, p.poż., odgromowa. Stan techniczny: gorszy – obiekt uległ dalszej
                              2  2degradacji. Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m.
      4) Budynek garażowy: to obiekt parterowy o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w
        latach 90 -tych XX w. (pozwolenie na użytkowanie z 1993 r.). Ściany zewnętrzne:
        murowane. Strop: płyty kanałowe. Stropodach: płyty korytkowe na belkach
        stalowych PN2 z izolacją, pokrycie dachu – papa. Posadzki: betonowe. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka: metalowa. Instalacje: wod.-kan.,
        elektryczna, odgromowa. Stan techniczny: gorszy, budynek pozbawiony wrót,
                                                  2ulegający degradacji wobec braku użytkowania. Powierzchnia zabudowy = ... m
                      2Powierzchnia ogólna = ... m.
      5) Budynek sprężarkowni: Ściany zewnętrzne: murowane. Strop: płyty kanałowe.
        Stropodach: płyty korytkowe na belkach stalowych PN2 z izolacją, kryty papą.
        Posadzki: betonowe. Okładziny wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka:

        metalowa. Stan techniczny: zadowalający, brak wrót, degradacja budynku.
                        2  2Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m. Łączna powierzchnia
                          2ogólna wszystkich budynków = ... m.
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy po nabyciu wskazanej nieruchomości dłużnik wybudował na terenie
        nieruchomości nowe budynki, budowle (jeżeli tak to należy wskazać datę
        rozpoczęcia i zakończenia budowy) lub w jakiej fazie budowy budynki lub budowle
        się znajdują, wskazać czy budynek lub budowla została oddana do użytkowania w
        wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu - np. najem, dzierżawa lub były
        użytkowane przez dłużna spółkę na potrzeby własnej działalności gospodarczej i w
        jakich okresach;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy dłużnik dokonał nakładów przekraczających 30% wartości początkowej
        nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym, kiedy te
        wydatki zostały poniesione oraz czy w stosunku do tych wydatków miał on prawo
        do obniżenia całej kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Należy
        odnieść się do poszczególnych budynków/budowli przedmiotowej nieruchomości
        oraz kiedy to miało miejsce – proszę podać datę;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy po ulepszeniach powyżej 30% wartości początkowej, budynki lub budowle zostały
        oddane do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu
        podatkiem od towarów i usług, np. najem, dzierżawa. Należy informacje odnieść do
        poszczególnych budynków, które podlegały ulepszeniom powyżej 30% ich wartości
        początkowej oraz wskazać okresy w jakich były wynajmowane/wydzierżawiane;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy w stanie ulepszonym budynki/budowle lub ich części były wykorzystywane przez
        dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i
        usług przez okres co najmniej 5 lat;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - jakie naniesienia budowlane znajdują się na działce;
      1) Budynek administracyjny z kotłownią: jest to obiekt o trzech kondygnacjach,
        niepodpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w latach 90-tych XX w.
        (pozwolenie na użytkowanie z 1993 r.) Część administracyjna: Ściany: murowane
        warstwowe, ocieplone styropianem. Strop: płyta kanałowa. Schody: betonowe.
        Ściany wewnętrzna: cegła. Posadzki: parter- lastryko, pietra – terakota. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cem.- wapienny, w sanitariatach – glazura. Stolarka – aluminiowa
        Instalacje – c.o., wod.-kan., elektryczna, odgromowa.
      2) Kotłownia Konstrukcja: szkieletowa stalowa. Stropodach: stalowy, kryty blacha
        fałdową Ściany: z płyt żelbetowych, ocieplone siporexem. Posadzka: lastryko
                                    2Stolarka – metalowa Powierzchnia zabudowy – ... m. Powierzchnia ogólna (z
                            2kotłownią i pom. technicznym) – ... m. Stan techniczny – gorszy na parterze, średni
        na piętrach (część pomieszczeń niedostępna), budynek nieużytkowany, ulegający
        dalszej degradacji, brak części okien.

      3) Budynek hali: to obiekt jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletu
        prefabrykowanego żelbetowego o module 12 x 6 m i wysokości 6,6 m. Słupy
        żelbetowe 40 x 40 cm. Wybudowany w latach 90-tych XX w. (pozwolenie na
        użytkowanie z 1993 r.) Ściany zewnętrzne: warstwowe murowane gr. 40 cm.
        Stropodach: dźwigary strunobetonowe, jednospadowe, pokryte płytami
        panwiowymi, ocieplone styropianem i pokryte papą. Posadzki: betonowe. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka: metalowa Instalacje: wod.-kan.,
        elektryczna, p.poż., odgromowa. Stan techniczny: gorszy – obiekt uległ dalszej
                              2  2degradacji. Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m.
      4) Budynek garażowy: to obiekt parterowy o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w
        latach 90 -tych XX w. (pozwolenie na użytkowanie z 1993 r.). Ściany zewnętrzne:
        murowane. Strop: płyty kanałowe. Stropodach: płyty korytkowe na belkach
        stalowych PN2 z izolacją, pokrycie dachu – papa. Posadzki: betonowe. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka: metalowa. Instalacje: wod.- kan.,
        elektryczna, odgromowa. Stan techniczny: gorszy, budynek pozbawiony wrót,
                                                  2ulegający degradacji wobec braku użytkowania. Powierzchnia zabudowy = ... m
                      2Powierzchnia ogólna = ... m.
      5) Budynek sprężarkowni: Ściany zewnętrzne: murowane Strop: płyty kanałowe
        Stropodach: płyty korytkowe na belkach stalowych PN2 z izolacją, kryty papą.
        Posadzki: betonowe. Okładziny wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka:
        metalowa. Stan techniczny: zadowalający, brak wrót, degradacja budynku.
                        2  2Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m. Łączna powierzchnia
                          2ogólna wszystkich budynków = ... m.
      - czy naniesienia budowlane znajdujące się na działce stanowią budynki w rozumieniu
        przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021
        r., poz. 2351 z późn. zm.);
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Tak
      - czy naniesienia budowlane znajdujące się na działce stanowią budowle w rozumieniu
        przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie.
      - czy naniesienia budowlane znajdujące się na działce stanowią urządzenia budowlane,
        o których mowa w art. 3 pkt ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Jeśli
        tak, to należy wskazać, jakie oraz z którym budynkiem/budowlą są one powiązane;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Tak
      - jaki jest symbol PKOB, nazwa grupowania oraz wyszczególnienie poszczególnych
        budynków/ budowli, wg. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych,
        wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999. w sprawie
        Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych.
      - czy poszczególne budynki/budowle są stale związane z gruntem;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Tak
      - czy poszczególne budynki/budowle zostały nabyte, czy wybudowane przez dłużnika.
        Należy wskazać datę nabycia lub wybudowania;

        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Gmina nabyła przedmiotową
        nieruchomość postanowieniem Sądu Rejonowego w ... z dnia 28-06-2022 roku,
        sygn. ... o stwierdzeniu nabycia spadku po ..., zmarłym w dniu 06-01-2021 r.
      - czy z tytułu nabycia poszczególnych budynków/budowli/urządzeń budowlanych
        dłużnikowi przysługuje prawa do obniżenia podatku należnego o podatek
        naliczony? Jeśli nie, to należy wskazać przyczyny;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie
      - czy z tytułu wytworzenia/wybudowania budynków/budowli/urządzeń budowlanych
        dłużnikowi przysługiwało prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczynę;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie
      - kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli lub ich części
        w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
        usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, z późn. zm.). Należy podać dokładną datę;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych.
      - jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części poszczególnych budynków/budowli to
        należy wskazać w jakiej części;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych
      - w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków/budowli lub ich
        części; pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych
      - czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem poszczególnych budynków /budowli lub ich
        części a ich dostawą (ewentualna sprzedażą) upłynął/upłynie okres dłuższy niż 2
        lata;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych.
      - kiedy nastąpiło zajęcie do używania przez pierwszego właściciela poszczególnych
        budynków/ budowli. Należy wskazać dokładną datę;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Brak danych.
      - czy poszczególne budynki/budowle były/są przedmiotem najmu;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: nie są przedmiotem najmu.
      - kiedy poszczególne budynki/budowle lub ich części zostały oddane w najem,
        dzierżawę, użyczenie;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy
      - czy to udostępnienie miało charakter odpłaty czy nieodpłatny (należy wskazać dzień,
        miesiąc, rok );
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy
      - czy poszczególne budynki /budowlane były wykorzystywane przez dłużnika
        wyłączenie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeśli tak,
        to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której
        wykorzystywane były budynki/budowle, wykonywał dłużnik- należy podać podstawę
        prawną zwolnienia;

        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy
      - czy poszczególne budynki/budowle wykorzystywane były w działalności gospodarczej
        dłużnika i w jakim okresie;
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Budynki nie są
        wykorzystywane przez Gminę.
      - czy dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie poszczególnych budynków/budowli w
        rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30%
        wartości początkowej budynków/ budowli. Jeśli tak, to należy wskazać:
        a) w jakim okresie dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie poszczególnych
          budynków/budowli,
        b) jakie budynki/budowle były ulepszone,
        c) czy nakłady ponoszone przez dłużnika na ulepszenie budynków/budowli
          stanowiły „przebudowę” rozumianą jako dokonanie istotnych zmian
          przeprowadzonych w celu zmiany wykorzystania nieruchomości lub w celu
          znaczącej zmiany warunków zasiedlenia,
        d) czy w stosunku do wydatków na ulepszenie poszczególnych budynków
          /budowli dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku
          należnego o kwotę podatku naliczonego,
        e) kiedy budynki/budowle po dokonaniu ulepszeń, zostały oddane do
          użytkowania? Należy wskazać dokładną datę,
        f) czy po oddaniu do użytkowania ulepszonych budynków/budowli miało miejsce
          pierwsze zasiedlenie tych budynków/budowli? Jeśli tak, to należy wskazując
          dzień, miesiąc i rok, kiedy nastąpiło „pierwsze zasiedlenie”,
        g) w ramach jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie ulepszonych
          budynków/budowli po oddaniu ich do użytkowania,
        h) czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonych budynków/budowli a ich
          dostawą upłynął/upłynie okres dłuższy niż 2 lata,
        i) w jaki sposób, do jakich czynności dłużnik wykorzystywał ulepszone budynki
          /budowle po oddaniu ich do użytkowania,
        j) czy ulepszone budynki /budowle były udostępniane osobą trzecim na
          podstawie najmu, dzierżawy itp? Czy była to czynność odpłata czy
          nieodpłatna?
        k) czy ulepszone budynki/ budowle były wykorzystywana przez dłużnika
          wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
        pisemna odpowiedź dłużnika z dnia 12-05-2025 roku: Nie dotyczy.
    Dodatkowo ustalono, że dłużnik Gmina posiada:
      - adres: ...
      - NIP ..., REGON ...;

      - zgodnie z informacją z dnia 14-05-2025 roku uzyskaną od Szefa Krajowej
        Administracji Skarbowej, w odpowiedzi na wniosek WUD-1K, dłużnik Gmina ..
        figuruje w rejestrze podatników VAT od dnia 01.01.2009 roku. Od 01-01-2009 roku
        do 30.12.2020 roku Urząd Skarbowy w .... Od 31-12-2020 roku Urząd Skarbowy w.
      - zgodnie z zapisami ksiąg wieczystych oraz danymi zawartymi w przedłożonym przez
        biegłego sądowego ... operacie szacunkowym z dnia 21-03-2025 r.:
      - dla przedmiotowej nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta o nr ...
        nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna ... o pow. ... metrów
        kwadratowych położona w województwie, powiecie, gminie, miejscowość.
    Przedmiotowa nieruchomość stanowi zgodnie z księga wieczystą nieruchomość gruntową
    - działka nr ...
    Sposób korzystania z nieruchomości został określony w księdze wieczystej jako BA-tereny
    przemysłowe.
      - w dziale II księgi wieczystej - własność wpisany jako właściciel nieruchomości jest ...
    STAN PRAWNY UJAWNIONY W KSIĘDZE WIECZYSTEJ NIE JEST ZGODNY ZE STANEM
    UJAWNIONYM W EWIDENCJI GRUNTÓW w zakresie właściciela. W księdze wieczystej nie
    jest ujawniona Gmina jako spadkobierca ...
      - Starosta nie prowadzi dla tej nieruchomości kartoteki budynków.
      - Obszar, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest w większości objęty
        miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady
        Gminy z dnia 10 marca 2009 r. nr .. część działki nr ... znajduje się na obszarze planu
        oznaczonym symbolem 12P – teren obiektów produkcyjnych, składów i
        magazynów. Część wschodnia działki nie jest objęta miejscowym planem
        zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu miejscowego
        przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i
        kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach
        zabudowy i zagospodarowania terenu. Studium uwarunkowań i kierunków
        zagospodarowania przestrzennego gminy wskazuje przeznaczenie tego ternu jako
        tereny rolne – oznaczone symbolem R.
    Na podstawie oględzin nieruchomości z dnia 28-01-2025 roku biegła stwierdziła, że:
    Przedmiot wyceny stanowi działka nr ..., położona w miejscowości, gmina, o powierzchni ...
    2m. Kształt działki jest nieregularny – granica południowa biegnie częściowo po ścianie
    oddzielającej dwa budynki (dwie odrębne nieruchomości).
    Podjazd od drogi wojewódzkiej nr ... drogą gruntową utwardzoną częściowo płytami
    betonowymi. Faktyczny dostęp odbywa się poprzez sąsiednią działkę nr .... Na gruncie
    brak bezpośredniego dostępu do mediów, dostęp do podstacji energetycznej i studni
    głębinowej zasilające obiekty zlokalizowane na działce nr .... Brak informacji o prawnym
    uregulowaniu tego dostępu – przede wszystkim brak wpisów w księdze wieczystej.
    Działka od strony południowej graniczy z działką nr ... zabudowaną obiektami
    przemysłowymi, w tym częściowo budynek hali posadowiony na działce wycenianej styka
    się z podobnym obiektem na działce sąsiedniej (stanowiącej odrębną nieruchomość). Od
    strony wschodniej działka graniczy z rzeką .... Działka od strony zachodniej przylega do
    działki drogowej (droga wewnętrzna w zarządzie gminy) nr.... Od północy działka
    wyceniana graniczy z niezabudowaną działką o podobnym przeznaczeniu. Szerokość

    działki od strony działki drogowej nr ... wynosi ok. 69 m, natomiast działka jest wspólnie,
    częściowo ogrodzona z działką nr . Wjazd na nieruchomość poprzez bramę usytuowaną
    na działce nr .. od strony działki nr ... (od południa), przy portierni. Na dzień oględzin
    działka zabudowana jest zabudową przemysłową o zróżnicowanej wysokości.
    Place manewrowe na działce utwardzone płytami betonowymi.
      - dojazd do wycenianej nieruchomości jest dogodny ulicami asfaltowymi, ostatni
        odcinek ok. 350 m drogą gruntową utwardzoną. Nieruchomość posiada pośredni
        dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną, będącą w zarządzie
        gminnym (przylega do działki drogowej nr ... stanowiącej drogę wewnętrzną).
        Faktyczny dojazd odbywa się natomiast poprzez bramę wjazdową na działkę
        sąsiednią nr ...
      - nieruchomość położona jest w granicach Parku Krajobrazowego ....
    Nieruchomość położona jest w strefie zagrożenia powodziowego od rzek o
    prawdopodobieństwie 10 % - cały niezabudowany obszar wschodniej części działki.
    Nieruchomość położona jest w strefie zagrożenia powodziowego od rzek o
    prawdopodobieństwie 1 % - obejmującej praktycznie cały obszar działki nr ...
      - nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej ani
        archeologicznej. - nieruchomość nie jest położona w strefie Natura 2000.
      - na nieruchomości brak użytków rolnych i leśnych.
    Reasumując:
      - Nieruchomość o nr ...składa się z jednej działki ewidencyjnej o nr ...
      - Na działce nr ... znajduje się:
      1) Budynek administracyjny z kotłownią: jest to obiekt o trzech kondygnacjach,
        niepodpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w latach 90-tych XX w.
        (pozwolenie na użytkowanie z 1993r.) Część administracyjna Ściany: murowane
        warstwowe, ocieplone styropianem. Strop: płyta kanałowa. Schody: betonowe.
        Ściany wewnętrzna: cegła. Posadzki: parter- lastryko, pietra – terakota. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cem.- wapienny, w sanitariatach – glazura. Stolarka – aluminiowa.
        Instalacje – c.o., wod.-kan., elektryczna, odgromowa.
      2) Kotłownia. Konstrukcja: szkieletowa stalowa. Stropodach: stalowy, kryty blacha
        fałdową Ściany: z płyt żelbetowych, ocieplone siporexem. Posadzka: lastryko
                                    2Stolarka – metalowa Powierzchnia zabudowy – ... m. Powierzchnia ogólna (z
                            2kotłownią i pom. technicznym) – ... m. Stan techniczny – gorszy na parterze, średni
        na piętrach (część pomieszczeń niedostępna), budynek nieużytkowany, ulegający
        dalszej degradacji, brak części okien.
      3) Budynek hali: to obiekt jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletu
        prefabrykowanego żelbetowego o module 12 x 6 m i wysokości 6,6 m. Słupy
        żelbetowe 40 x 40 cm. Wybudowany w latach 90-tych XX w. (pozwolenie na
        użytkowanie z 1993 r.) Ściany zewnętrzne: warstwowe murowane gr. 40 cm/
        Stropodach: dźwigary strunobetonowe, jednospadowe, pokryte płytami
        panwiowymi, ocieplone styropianem i pokryte papą. Posadzki: betonowe. Okładziny

        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka: metalowa Instalacje: wod.-kan.,
        elektryczna, p.poż., odgromowa. Stan techniczny: gorszy – obiekt uległ dalszej
                              2  2degradacji. Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m.
      4) Budynek garażowy: to obiekt parterowy o konstrukcji tradycyjnej. Wybudowany w
        latach 90-tych XX w. (pozwolenie na użytkowanie z 1993r.). Ściany zewnętrzne:
        murowane Strop: płyty kanałowe. Stropodach: płyty korytkowe na belkach
        stalowych PN2 z izolacją, pokrycie dachu - papa Posadzki: betonowe. Okładziny
        wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny Stolarka: metalowa. Instalacje: wod.-kan.,
        elektryczna, odgromowa. Stan techniczny: gorszy, budynek pozbawiony wrót,
                                                  2ulegający degradacji wobec braku użytkowania. Powierzchnia zabudowy = ... m
                      2Powierzchnia ogólna = ... m.
      5) Budynek sprężarkowni: Ściany zewnętrzne: murowane Strop: płyty kanałowe
        Stropodach: płyty korytkowe na belkach stalowych PN2 z izolacją, kryty papą
        Posadzki: betonowe Okładziny wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny. Stolarka:
        metalowa. Stan techniczny: zadowalający, brak wrót, degradacja budynku.
                        2  2Powierzchnia zabudowy = ... m. Powierzchnia ogólna = ... m. Łączna powierzchnia
                          2ogólna wszystkich budynków = ... m. Budynki prawdopodobnie są budynkami w
        rozumieniu ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane.
        Budynki trwale związane z gruntem.
    Z operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłą nie wynika by na przedmiotowej
    nieruchomości znajdowały się budowle w rozumieniu Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku
    Prawo Budowlane.
      - wnioskodawca nie posiada udokumentowanej wiedzy, czy budynki zostały
        wybudowane przez dłużnika lecz z dokumentów załączonych do ksiąg wieczystych
        wynika, że nabycie nieruchomości przez dłużnika nastąpiło na podstawie
        Postanowienia Sądu Rejonowego w ... z dnia 28 czerwca 2022 roku, sygn. .... gdzie
        sąd stwierdził, że spadek po zmarłym ... nabyła Gmina na podstawie ustawy z
        dobrodziejstwem inwentarza z dniem 28 czerwca 2022 roku. Z operatu
        szacunkowego biegłej wynika, że budynki otrzymały pozwolenie na użytkowanie w
        1993 roku. Dłużnik, tj. Gmina nie wybudował tych budynków.
      - Wnioskodawca nie posiada wiedzy, czy, kiedy i w wyniku jakich czynności nastąpiło
        pierwsze zasiedlenie budynku. Pierwsze zasiedlenie mogło mieć miejsce w 1993
        roku - budynki oddane wtedy do użytkowania. Prowadzona tam była od ok. 1993
        roku produkcja tektury falistej i opakowań.
      - pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą budynków prawdopodobnie mógł
        upłynąć okres 2 lat - informacja nie jest potwierdzona dokumentami.
      - Dłużnik złożył oświadczenie, co do tego, czy były poczynione na nieruchomości
        nakłady przewyższają 30 % ceny wartości początkowej nieruchomości. Dłużnik
        udzielił odpowiedzi: Nie dotyczy.
    Wnioskodawca nie ustalił, czy budynki posadowione na nieruchomości są przedmiotem
    umów cywilnoprawnych np. umowy najmu, dzierżawy.
    Informacja o umowach najmu zawartych na nieruchomości oparto na aktach
    komorniczych, gdzie znajduje się kopia umowy najmu z dnia 08.11.2011 r. zawartej
    pomiędzy ... a spółką „...: sp. z o.o. z siedzibą w .... na okres 10 lat licząc od daty zawarcia

    umowy (koniec okresu umowy przypada na 08.11.2021r.), przy czym postanowienia
    umowy zezwalają na wcześniejsze rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Brak jest
    informacji o rozwiązaniu umowy, stąd w wycenie biegłej przyjęto, że umowa będzie
    obowiązywać do końca okresu na jaki ją zawarto. Ze względu na upływ czasu na jaki
    zawarto umowę oraz wraz ze śmiercią ....., a także w związku z brakiem jakiejkolwiek
    działalności na tym terenie uznano, że umowa najmu nie obowiązuje.
    Obecnie budynki prawdopodobnie nie są przedmiotem najmu ze względu na zły stan
    techniczny budynków.
    Nie ustalono, czy budynki były w przeszłości wykorzystywane do celów działalności
    zwolnionej od podatku VAT. Budynki prawdopodobnie nie są w chwili obecnej
    wykorzystywane do celów działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług- budynki
    w złym stanie technicznym. Budynki bez okien i drzwi, w stanie postępującej degradacji.
    Komornik informuje, że brak możliwości ustalenia niektórych danych dotyczących
    przedmiotowej nieruchomości, w tym m.in. danych dotyczących pierwszego zasiedlenia
    budynków oraz tego czy były poczynione nakłady na nieruchomość przewyższające 30%
    wartości początkowej nieruchomości itd. jest wynikiem podjętych przez organ egzekucyjny
    działań, a działania te są udokumentowane. W ocenie komornika podjęte działania w
    postaci pisemnych wezwań kuratora dłużnej spółki do złożenia odpowiedzi na zadane
    pytania, pisemne wezwanie właściwego Urzędu Skarbowego o udzielenie odpowiedzi na
    zadane pytania potwierdzają brak możliwości uzyskania niezbędnych informacji z uwagi
    na brak odpowiedzi.

## Pytanie

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność dłużnika Gmina opisanej w .. – działka
    nr będzie opodatkowana podatkiem od towaru i usług?
    Pani stanowisko w sprawie
    Mając na uwadze powyższe okoliczności komornik przyjął, że do ceny oszacowania
    nieruchomości należy doliczyć podatek VAT w stawce 23%.
    Organ egzekucyjny podjął udokumentowane działania (z pisemnym wezwaniem wystąpił
    do dłużnika, do Urzędu Skarbowego) mające na celu potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania zwolnienia od podatku VAT. W wyniku uzyskania niepełnych danych, danych
    lub danych niemających jednoznacznego poparcia w dokumentach komornik stoi na
    stanowisku, że powyższe okoliczności uzasadniają doliczenie podatku Vat do ceny
    oszacowania przedmiotowej nieruchomości. Transakcja sprzedaży nie korzysta ze
    zwolnienia z podatku VAT. Zatem faktura potwierdzająca sprzedaż powinna być
    wystawiona w doliczeniem podatku VAT.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 21 ustawy o podatku VAT jeżeli udokumentowane
    działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18
    nie doprowadziły na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od
    dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów o
    której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a,
    przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 i 620) oraz komornicy sądowi
      wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
      cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji,
      towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
      obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 111 ze zm.):
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    W świetle cyt. wyżej przepisów, płatnikami podatku od towarów i usług (czyli podmiotami
    zobowiązanymi do obliczania, poboru podatku od podatnika i wpłaty podatku na konto
    organu podatkowego) mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy sądowi. Sytuacja
    taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują dostawy
    towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem przepisów.
    Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania
    powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę
    płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych)
    towarów należących do podatnika, w stosunku, do którego toczy się postępowanie
    egzekucyjne.
    Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik,
    będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze
    sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych. Prawdopodobne jest zatem, że
    podatnik nie posiada innych środków finansowych umożliwiających uiszczenie należnego
    podatku. Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie
    należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności
    egzekucyjnych.
    Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika –
    dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika,
    będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku
    byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie
    podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

    Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami budynki oraz grunty spełniają definicję towaru
    wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako dostawa towarów, o
    której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Nadto, w tym miejscu należy wskazać, iż zgodnie z art. 7 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Podatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna
      niemająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych
      obowiązkowi podatkowemu.
    Byt prawny podatnika – osoby fizycznej, na którego przepisy podatkowe nakładają
    obowiązek podatkowy, ustaje z chwilą jego śmierci.
    Stosownie do art. 922 § 1 i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z
    2024 r., poz. 1061, z późn. zm.), zwanej dalej KC:
      § 1. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na
      jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
      § 2. Nie należą do spadku prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą,
      jak również prawa, które z chwilą jego śmierci przechodzą na oznaczone osoby
      niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami.
    Podkreślić należy, że prawa i obowiązki wynikające z przepisów prawa podatkowego nie
    należą do spadku. Ich sukcesja jest możliwa jedynie na podstawie i w granicach przepisów
    Ordynacji podatkowej.
    Kwestię sukcesji podatkowej reguluje przede wszystkim art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej,
    zgodnie z którym:
      Spadkobiercy podatnika, z zastrzeżeniem § 1a, 2 i 2a, przejmują przewidziane w
      przepisach prawa podatkowego majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy.
    W myśl art. 97 § 2 Ordynacji podatkowej:
      Jeżeli, na podstawie przepisów prawa podatkowego, spadkodawcy przysługiwały
      prawa o charakterze niemajątkowym, związane z prowadzoną działalnością
      gospodarczą, uprawnienia te przechodzą na spadkobierców pod warunkiem
      dalszego prowadzenia tej działalności na ich rachunek.

    Z powyższego wynika, że spadkobiercy przejmują z mocy prawa wszelkie prawa i
    obowiązki o charakterze majątkowym, a prawa niemajątkowe pod warunkiem kontynuacji
    działalności prowadzonej uprzednio przez spadkodawcę.
    Natomiast art. 98 § 1 Ordynacji podatkowej stanowi, że do odpowiedzialności
    spadkobierców za zobowiązania podatkowe spadkodawcy stosuje się przepisy Kodeksu
    cywilnego o przyjęciu i odrzuceniu spadku oraz o odpowiedzialności za długi spadkowe.
    Z art. 924 KC wynika, że:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Stosownie do art. 925 KC:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Prawa i obowiązki zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na spadkobierców. Z tym
    momentem następuje ustalenie, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy
    spadkowej.
    Wskazać jednocześnie należy, że zgodnie z art. 669 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r.
    Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2024 r., poz. 1568, z późn. zm.), zwanej dalej
    Kodeks postępowania cywilnego:
      Sąd spadku wydaje postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po
      przeprowadzeniu rozprawy, na którą wzywa wnioskodawcę oraz osoby mogące
      wchodzić w rachubę jako spadkobiercy testamentowi i jako spadkobiercy ustawowi
      zgodnie z kolejnością dziedziczenia. Spośród spadkobierców ustawowych wzywa się
      małżonka, zstępnych, osoby pozostające w stosunku przysposobienia, rodziców i
      rodzeństwo. Pozostałych spadkobierców ustawowych wzywa się, jeżeli są sądowi
      znani.
    Jednocześnie należy wskazać, iż w trakcie egzekucji świadczeń pieniężnych następuje
    wywłaszczenie mienia dłużnika i spieniężenie go w drodze sprzedaży nieruchomości.
    Następnie dochodzi do przysądzenia prawa własności nieruchomości na rzecz nabywcy,
    który zobowiązany jest do uiszczenia ceny nabycia.
    Zgodnie z art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego:
      Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na
      nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze
      nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu
      do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest
      tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i
      opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby
      nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy,
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Zaznaczenia wymaga, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności
    gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pani egzekucję przeciwko dłużnikowi Gmina w
    sprawie Km ... Jednocześnie w tym miejscu wskazuje Pani, że pierwotnym dłużnikiem w
    sprawie był ... który w toku postępowania egzekucyjnego zmarł. Postępowanie
    egzekucyjne zostało zawieszone wobec zgonu dłużnika. Postanowieniem Sądu
    Rejonowego w z dnia 28 czerwca 2022 roku, sygn. akt ... spadek po zmarłym ... nabyła na
    podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza Gmina. Na wniosek wierzyciela
    postanowieniem z dnia 05 października 2022 roku podjęto postępowanie egzekucyjne z
    udziałem Gminy– jako dłużnika. Nieruchomość o nr ... składa się z jednej działki
    ewidencyjnej o nr .... Na działce nr ... znajduje się budynek administracyjny z kotłownią,
    kotłownia, budynek hali, budynek garażowy, budynek sprężarkowni. Z operatu
    szacunkowego sporządzonego przez biegłą nie wynika by na przedmiotowej
    nieruchomości znajdowały się budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku
    Prawo Budowlane. Naniesienia budowlane znajdujące się na działce stanowią urządzenia
    budowlane, o których mowa w art. 3 pkt ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
    Jak wynika z powołanych przepisów, warunkiem opodatkowania danej czynności
    podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze – dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność wykonywana jest przez podmiot, który w jej ramach
    działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

    Mając na uwadze powyższe oraz fakt, iż ww. zabudowana działka nr ... stanowiła część
    przedsiębiorstwa, które prowadził pierwotny dłużnik Pan ..., a obecny dłużnik - Gmina
    nabyła ww. działkę postanowieniem Sądu Rejonowego w ... z dnia 28 czerwca 2022 roku,
    spadek po zmarłym ... na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza, stwierdzić
    należy, w niniejszej sprawie doszło do sprzedaży majątku przedsiębiorstwa dłużnika.
    Zatem przy dostawie ww. nieruchomości spełnione są przesłanki do uznania dłużnika za
    podatnika podatku, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność
    gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem sprzedaż dotyczy składników
    majątku przedsiębiorstwa dłużnika.
    W konsekwencji, dostawa przez Komornika zabudowanej działki nr ... w trybie egzekucji
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać
    ze zwolnienia od tego podatku.
    Na mocy art. 41 ust. 1 ustawy:
      Stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art.
      120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
    Stosownie do art. 146ef ust. 1 ustawy:
      W okresie od dnia 1 stycznia 2024 r. do końca roku, w którym suma wydatków
      wymienionych w art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie
      Ojczyzny (Dz.U. poz. 2305 oraz z 2023 r. poz. 347, 641, 1615, 1834 i 1872)
      określonych na ten rok w ustawie budżetowej, w brzmieniu obowiązującym na dzień
      31 lipca tego roku, oraz planie finansowym Funduszu Wsparcia Sił Zbrojnych
      przedłożonym zgodnie z art. 42 ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie
      Ojczyzny albo projekcie tego planu przedstawionym do zatwierdzenia Ministrowi
      Obrony Narodowej zgodnie z art. 42 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli plan ten nie został
      przedłożony zgodnie z art. 42 ust. 4 tej ustawy, po wyłączeniu planowanych
      przepływów finansowych w ramach tej sumy wydatków, jest wyższa niż 3% wartości
      produktu krajowego brutto określonego zgodnie z art. 40 ust. 2 tej ustawy:
      1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110 i art.
        138i ust. 4, wynosi 23%;
      2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule
        załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%;
      3) stawka zryczałtowanego zwrotu podatku, o której mowa w art. 115 ust. 2, wynosi
        7%;
      4) stawka ryczałtu, o której mowa w art. 114 ust. 1, wynosi 4%.
    Jednakże, zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej,
    ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub
    zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone
    m.in. w art. 43 ustawy.

    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
      Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu
      nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne
      budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie
    nieruchomości do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc
    miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części
    oddano je w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na
    potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach
    doszło do korzystania z budynku, budowli.
    W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku budynków/budowli niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych
    warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Powyższy przepis wskazuje, jakie muszą zostać spełnione warunki aby sprzedaż
    budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Z
    przepisu tego wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do
    budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało
    dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę

    podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie
    tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego
    o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30%
    wartości początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania dla dostawy zwolnienia od podatku
    na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość
    skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane
    w tym przepisie, tj.:
      - towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
        działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
        przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
      - przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu
        ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:

      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków dokonywanej wraz z dostawą gruntu,
    na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje
    się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków lub ich części trwale z
    gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków lub ich części korzysta ze zwolnienia od
    podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    Jednocześnie zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Zatem, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów jest opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług według właściwej stawki, jeżeli udokumentowane działania w celu
    możliwości zastosowania zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były
    z powodu dłużnika bezskuteczne.
    Jednocześnie należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie
    zawierają definicji „budynku” i „urządzenia budowlane”. W tym zakresie należy odnieść się
    do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418).
    W myśl art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć
      budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami
      zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem,
      wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.
    Stosownie do treści art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
      Przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z
      gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada
      fundamenty i dach.
    Z kolei zgodnie z art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane:
      Przez urządzenia budowlane należy rozumieć urządzenia techniczne związane z
      obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
      przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu
      lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place
      pod śmietniki.
    W przedmiotowej sprawie przedstawiony opis sprawy nie pozwala stwierdzić, czy dostawa
    działki nr ... zabudowanej budynkiem administracyjnym z kotłownią, kotłownią,
    budynkiem hali, budynkiem garażowym, budynkiem sprężarkowni oraz urządzeń
    budowlanych korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10,
    pkt 10a lub pkt 2 ustawy, gdyż brak jest niezbędnych informacji do dokonania takiej oceny
    na podstawie ww. przepisów.

    W opisie sprawy wskazała Pani, że dłużnik wezwany pisemnie do udzielenia odpowiedzi
    nie wskazał, nie posiada Pani wiedzy, czy, kiedy i w wyniku jakich czynności nastąpiło
    pierwsze zasiedlenie budynków. Pierwsze zasiedlenie mogło mieć miejsce w 1993 roku -
    budynki oddane wtedy do użytkowania. Prowadzona tam była od ok. 1993 roku produkcja
    tektury falistej i opakowań. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą budynków
    prawdopodobnie mógł upłynąć okres 2 lat, jednakże informacja ta nie jest potwierdzona
    dokumentami. Nie ustaliła Pani czy były poczynione nakłady na nieruchomość
    przewyższające 30% wartości początkowej nieruchomości, bowiem dłużnik w odpowiedzi
    na pytanie w tym zakresie wskazał - Nie dotyczy. Nie ustalono również, czy budynki były w
    przeszłości wykorzystywane do celów działalności zwolnionej od podatku VAT. Budynki
    prawdopodobnie nie są w chwili obecnej wykorzystywane do celów działalności
    zwolnionej od podatku od towarów i usług - budynki w złym stanie technicznym.
    W związku z powyższym, w odniesieniu do dostawy ww. budynków położnych na działce
    nr ... zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania
    zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10 lub pkt 10a nie są spełnione, skoro
    podjęte przez Panią udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku
    możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
    warunków zastosowania do dostawy towarów zwolnienia od podatku.
    Ponadto, na działce nr ... oprócz budynków znajdują się urządzenia budowlane.
    Zaznaczam, że urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z
    obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
    przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ww. ustawy
    Prawo budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług.
    Jednakże urządzenia te należy traktować jako elementy przynależne do budynku i
    opodatkować łącznie z budynkiem, z którym są powiązane, a tym samym należy przypisać
    stawkę właściwą dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej
    działce, co urządzenie techniczne. Brak jest podstaw do stosowania przepisów ustawy o
    podatku od towarów w zakresie stawki podatku VAT dla ww. urządzeń w oderwaniu od
    budynku, do którego przynależą, gdyż w świetle obowiązujących przepisów nie mają one
    samodzielnego bytu.
    Tym samym z uwagi na fakt, że w odniesieniu do dostawy ww. budynków położnych na
    działce nr .... zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki
    zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10 lub pkt 10a nie będą
    spełnione, to tym samym sprzedaż urządzeń budowlanych znajdującego się na działce nr
    ... związanych z tymi budynkami nie korzysta ze zwolnienia.
    Skoro dostawa ww. budynków nie korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 2, pkt 10 lub pkt 10a ustawy, to - stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy - również
    dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. budynki, nie korzysta ze zwolnienia od
    podatku.
    Tym samym, w stosunku do planowanej sprzedaży działki nr ... zabudowanej budynkiem
    administracyjnym z kotłownią, kotłownią, budynkiem hali, budynkiem garażowym,
    budynkiem sprężarkowni oraz urządzeń budowalnych nie znajdzie zastosowania
    zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 lub pkt 10a bądź w pkt 2 ustawy. Oznacza
    to, że sprzedaż ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z
    zastosowaniem właściwej stawki podatku VAT.
    Zaznaczenia wymaga, kwestia oceny działań podjętych przez Panią jako Komornika nie
    była przedmiotem interpretacji

    Wobec powyższego, Pani stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem Pani wniosku (pytania).
    Inne kwestie przedstawione we własnym stanowisku, które nie zostały objęte pytaniem
    nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – rozpatrzone.
    Informuję, że kwestia ustalenia wysokości stawki podatku od towarów i usług dla dostawy
    towarów lub świadczenia usług od dnia 1 lipca 2020 r. może być określona tylko i
    wyłącznie w ramach wydania wiążącej informacji stawkowej określonej w art. 42a ustawy
    o podatku od towarów i usług.
    Zaznaczam ponadto, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający
    wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego
    przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle
    związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Ponosi Pani ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Panią w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą
    aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.
    Domyślna stopka