Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.856.2021.2.AWO
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-01-11
Teza: Zwolnienie z zapłaty podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą użytki rolne, przed upływem pięciu lat od dnia nabycia.
Słowa kluczowe: gospodarstwa-gospodarstwa rolne; nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości; sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3-art. 21-ust. 28

Interpretacja indywidualna
==========================

– stanowisko prawidłowe
=======================

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

13 października 2021 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 grudnia 2021 r. (wpływ 20 grudnia 2021 r.).

Treść wniosku jest następująca:

### Opis stanu faktycznego

Aktem darowizny 5 listopada 2020 r. nabyła Pani od ojca nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R \`(...)\`).

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa … 2021 r. wydał decyzję, w której zawarto wyrażenie zgody na zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia.

27 września 2021 r. na podstawie aktu notarialnego sprzedaży, zbyła Pani nieruchomość na rzecz rolnika indywidualnego. W akcie umieszczono oświadczenia, że z okoliczności faktycznych w dniu sprzedaży wynika, że grunty nie utracą charakteru rolnego, a nabywca ma zamiar prowadzić działalność rolniczą.

Sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat.

**W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani natomiast, że:**

1) 5 listopada 2020 r. ojciec darował Pani, na podstawie aktu notarialnego zawartego 5 listopada 2020 r. nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`).

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie:

czy Pani wskazanie, że:

_Aktem darowizny w dniu 5 listopada 2020 r. nabyłam od ojca nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`)_

oznacza, że:

a) 5 listopada 2020 r. Pani ojciec darował Pani – na podstawie aktu notarialnego zawartego 5 listopada 2020 r. – wskazaną nieruchomość rolną,

czy

b) należy to wskazanie należy rozumieć inaczej – jak konkretnie?

We wniosku wskazała Pani na „akt darowizny” – ze względu na stopień ogólności tego wskazania (dwojaką możliwość jego rozumienia) prosimy Panią o powyższe doprecyzowanie.

2) Na nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`) będącej przedmiotem wniosku prowadzono działalność rolniczą.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie: czy na nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`) prowadzono działalność rolniczą?

3) 27 września 2021 r. zbyła Pani wskazaną we wniosku nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`) na rzecz rolnika indywidualnego.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie: czy pisząc: _27 września 2021 r. na podstawie aktu notarialnego sprzedaży, zbyłam nieruchomość na rzecz rolnika indywidualnego -_ ma Pani na myśli zbycie wskazanej we wniosku „nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`)”?

4) 27 września 2021 r. zbyła Pani całą nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`) na rzecz rolnika indywidualnego.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie: czy 27 września 2021 r. zbyła Pani całą „nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`)” na rzecz rolnika indywidualnego?

5) Cytuje Pani jeden z paragrafów aktu notarialnego umowy sprzedaży zawartej 27 września 2021 r. pomiędzy Panią a nabywcą, dotyczącego nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`): „\`(...)\`. oświadcza, iż zobowiązuje się prowadzić osobiście na nabywanej nieruchomości rolnej gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 lat. Stawające oświadczają, że w chwili sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie utraciła ona ani nie utraci w przyszłości charakteru rolnego”.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie: czy podana przez Panią informacja, że:

_W akcie umieszczono oświadczenia, iż z okoliczności faktycznych w dniu sprzedaży wynika, iż grunty nie utracą charakteru rolnego, a nabywca ma zamiar prowadzić działalność rolniczą_

wyraża, że sprzedała Pani nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha na rzecz rolnika indywidualnego w celu prowadzenia przez Niego działalności rolniczej i nieruchomość ta wskutek tej sprzedaży nie utraci charakteru rolnego?

Powyższe doprecyzowanie jest konieczne z uwagi na Pani zaznaczenie, że:

„z okoliczności faktycznych w dniu sprzedaży wynika”

6) „Nieruchomość rolna o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`)” - zdanie to w całości wyczerpuje zapisy art. 1 i art. 2 ustawy o podatku rolnym w rozumieniu gospodarstwa rolnego. Analizując art. 2 ust. 1 stwierdza Pani, że jest Pani osobą fizyczną i Pani własnością było gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha. W powyższym zdaniu zawarła Pani zapis R\`(...)\`. § 8 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. poz. 1390 ze zm.) wskazuje, że użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się m.in. na grunty rolne, a zgodnie z § 9 grunty rolne dzielą się na użytki rolne do których zalicza się m.in. grunty orne oznaczone symbolem R. Dopisek \`(...)\` wskazuje klasę bonitacyjną gruntu. Biorąc pod uwagę powyższe stwierdzić można, że nieruchomość rolna o powierzchni 1,0079 ha sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, oznaczone symbolem R, która pozostawała Pani własnością była wówczas gospodarstwem rolnym w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie:

czy „nieruchomość rolna o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`)” składa się na gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2020 r., poz. 333)?

Stosownie do treści tego przepisu:

_Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej._

Artykuł 1 tej ustawy wskazuje, że:

_Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza_.

7) A. Nie.

We wniosku zamiennie posługuję się Pani terminami użytki rolne, nieruchomość rolna, bowiem zgodnie z art. 461 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej (…), zaś użytki rolne to wszystkie tereny w obrębie gospodarstwa rolnego lub danego regionu wykorzystywane do produkcji roślinnej, ogrodniczej lub zwierzęcej. Do użytków rolnych zalicza się: grunty orne oznaczone symbolem R. Różnica między tymi dwoma pojęciami jest niewielka, o ile nie żadna. Ma Pani nadzieję, że używanie zamiennie tych pojęć nie spowoduje, że interpretacja indywidualna mogłaby być różna zależnie od użytego pojęcia.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytania:

A. czy w skład wskazanego wyżej gospodarstwa rolnego, poza opisaną „nieruchomością rolną o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`)”, wchodzą jeszcze innego rodzaju grunty?

B. jeśli tak, prosimy o wskazanie:

‒ jak zostały one sklasyfikowane? Prosimy, aby odniosła się Pani do rozporządzenia ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2019 r., poz. 396).

‒ jaka jest ich powierzchnia?

Powyższe doprecyzowanie jest niezbędne z uwagi na treść Pani pytania.

Pani pytanie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą użytki rolne.

Wskazała więc Pani na:

‒ „w skład którego wchodzą”,

‒ „użytki rolne”.

We wniosku nie posługuje się Pani terminem „użytki rolne”. Wskazuje Pani na „nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079ha”, która stanowi „(R\`(...)\`)”.

Ze względu na powyższe, niezbędne jest doprecyzowanie tej części wniosku.

8) Pani pytanie odnosi się wyłącznie do nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079ha oznaczonej symbolem R\`(...)\`, która jest jednocześnie użytkiem rolnym, a także gospodarstwem rolnym.

Powyższe stanowi Pani odpowiedź na następujące pytanie: jakich – konkretnie - „użytków rolnych” dotyczy Pani pytanie? Czy Pani pytanie odnosi się wyłącznie do „nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079ha (R\`(...)\`)”? Jeśli nie, prosimy by Pani uszczegółowiła czego ono dotyczy.

### Pytanie

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą użytki rolne, przed upływem pięciu lat od dnia nabycia podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób fizycznych na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?

### Pani stanowisko w sprawie

Według Pani oceny, a także zapewnień notariusza, biorąc pod uwagę zapisy ustawy oraz interpretacje indywidualne podobnych sytuacji, uważa Pani, że przysługuje Pani zwolnienie z opłaty podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, jeśli w dniu sprzedaży grunty nie utraciły charakteru rolnego, a nabywca zobowiązał się prowadzić na nich działalność rolniczą.

Ocena stanowiska
----------------

**Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.**

Przychód uzyskany przez Panią ze sprzedaży opisanej nieruchomości korzystać będzie ze zwolnienia wskazanego w treści art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej wskazanej ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

‒ jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub wskazanych wyżej praw majątkowych następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że:

‒ 5 listopada 2020 r. Pani ojciec darował Pani, na podstawie aktu notarialnego zawartego 5 listopada 2020 r. nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`).

‒ 27 września 2021 r. na podstawie aktu notarialnego sprzedaży, zbyła Pani nieruchomość na rzecz rolnika indywidualnego.

Stwierdzić więc należy – zgodnie z Pani wskazaniem – że dokonana przez Panią sprzedaż opisanej nieruchomości nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym doszło do ich nabycia, a więc stanowi dla Pani źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy).

Z treści art. 30e ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika natomiast, że dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Na podstawie art. 30e ust. 4 wskazanej ustawy, po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:

1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub

2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.

Zauważyć jednak należy, że stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2019 r. - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny.

Zgodnie z art. 2 ust. 4 cytowanej ustawy, ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.

W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 333), za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej..

Stosownie do treści art. 1 wskazanej ustawy, opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

W celu ustalenia, jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego - co decyduje o zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży gruntów - należy odnieść się do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 27 lipca 2021 r. (Dz. U. z 2021 r. poz. 1390).

Zgodnie z § 8 wskazanego rozporządzenia:

1\. użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:

1) grunty rolne;

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione;

3) grunty zabudowane i zurbanizowane;

4) grunty pod wodami;

5) tereny różne.

2\. W przypadku użytków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, w ewidencji wykazuje się także klasy bonitacyjne ustalone zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy.

Stosownie natomiast do treści § 9 tego rozporządzenia:

1\. grunty rolne, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 1, dzielą się na:

1) użytki rolne, do których zalicza się:

a) grunty orne, oznaczone symbolem R,

b) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł,

c) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps,

d) sady, oznaczone symbolem S,

e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br,

f) grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem Lzr,

g) grunty pod stawami, oznaczone symbolem Wsr,

h) grunty pod rowami, oznaczone symbolem W;

2) nieużytki, oznaczone symbolem N.

Z treści powołanych przepisów wynika, że zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uzależnione jest od łącznego spełnienia następujących przesłanek:

‒ zbywane grunty muszą być sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami, grunty pod rowami oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza,

‒ muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej) lub jego część składową,

‒ grunty nie mogą utracić wskutek odpłatnego zbycia rolnego charakteru.

Jeżeli zatem zostaną zachowane te warunki, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości będzie mógł korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Wyjaśnienia wymaga jednak, że podstawowym warunkiem uznania gruntów za gospodarstwo rolne jest ich powierzchnia określana jako norma obszarowa. Jeżeli łączna powierzchnia będących własnością lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej, gruntów sklasyfikowanych jako użytki rolne, niezajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, przekracza 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowią one gospodarstwo rolne w rozumieniu cytowanego wyżej art. 2 ustawy o podatku rolnym. W sytuacji, gdy grunt nie spełnia normy obszarowej, nie może być uznany za gospodarstwo rolne.

Poza tym, jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest konieczność zachowania charakteru rolnego gruntu. Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest przede wszystkim:

‒ cel jego nabycia,

‒ faktyczny zamiar nabywcy, co do dalszego przeznaczenia nieruchomości (bądź inne okoliczności związane z daną transakcją).

Cel nabycia gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z innych związanych z transakcją okoliczności. Ich całokształt może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu nawet wówczas, gdy nieruchomość taka jest sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, czy też umiejscowiona w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach upraw rolnych.

Należy też wskazać, że utrata charakteru rolnego w związku z odpłatnym zbyciem może wystąpić bezpośrednio po zbyciu albo może nastąpić dopiero w przyszłości, jednakże w momencie dokonania zbycia strony umowy powinny być świadome celu zakupu i przeznaczenia gruntów. Okoliczność, czy dana nieruchomość w wyniku odpłatnego zbycia nie utraciła charakteru rolnego podlega weryfikacji przez organ podatkowy w toku ewentualnego postępowania podatkowego. Zastosowanie zwolnienia z opodatkowania leży w interesie Podatnika, więc to po jego stronie spoczywa obowiązek wykazania, że spełnia przesłanki do zwolnienia.

Podsumowując, jeżeli zostaną zachowane wyżej wskazane warunki, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia tego rodzaju nieruchomości korzysta ze zwolnienia na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych.

W Pani przypadku wygląda to następująco (stosownie do zawartych we wniosku informacji):

‒ na nieruchomości rolnej o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`) będącej przedmiotem wniosku prowadzono działalność rolniczą,

‒ 27 września 2021 r. zbyła Pani całą nieruchomość rolną o powierzchni 1,0079 ha (R\`(...)\`) na rzecz rolnika indywidualnego,

‒ w akcie notarialnym umieszczono oświadczenia, że z okoliczności faktycznych w dniu sprzedaży wynika, że grunty nie utracą charakteru rolnego, a nabywca ma zamiar prowadzić działalność rolniczą,

‒ zgodnie z Pani wskazaniem: „\`(...)\` oświadcza, iż zobowiązuje się prowadzić osobiście na nabywanej nieruchomości rolnej gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 lat. Stawające oświadczają, że w chwili sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie utraciła ona, ani nie utraci w przyszłości charakteru rolnego”.

Ze wskazanych wyżej względów przychód uzyskany przez Panią ze sprzedaży opisanej nieruchomości korzystać więc będzie ze zwolnienia wskazanego w treści art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wobec powyższego, Pani stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).