Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.1055.2025.2.AJB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-30
Teza: Uznanie za podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą
działek i opodatkowanie transakcji podatkiem VAT.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
czynności-czynności podlegające opodatkowaniu
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik-podatnik czynny
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy uznania, że nie działa Pan w charakterze podatnika podatku VAT w związku ze
    sprzedażą działek nr: 1, 2 oraz 3 i w konsekwencji ww. transakcja nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie pismem z
    4 grudnia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Przedmiot wniosku obejmuje skutki planowanej sprzedaż trzech, niżej wymienionych w
    punktach następujących działek gruntów:
    1. W dniu 21 lipca 2016 roku Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży udział
      w prawie własności wynoszący 1/3 do działki gruntu do majątku prywatnego. W dniu
      nabycia działka gruntu była niezabudowana i nieogrodzona i miała dostęp do drogi
      publicznej i nadal taka pozostaje. W trakcie posiadania działki Wnioskodawca wraz z
      innymi współwłaścicielami ponieśli koszty jej wyrównania i utwardzenia oraz wystąpili i
      uzyskali zgodę na zjazd na działkę z drogi krajowej. Sam zjazd wykonało Miasto w
      ramach rozbudowy sieci dróg. Działka nie była w żaden sposób wykorzystywana, w
      tym oddana na podstawie umowy obligacyjnej do używania i pozostaje w majątku
      prywatnym Wnioskodawcy.
    2. W dniu 14 lipca 2020 roku Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży udział
      w prawie własności działki gruntu wynoszący 1/3. W dniu nabycia działki gruntu była
      ona zabudowana budynkiem mieszkalnym wybudowanym w 1927 roku o powierzchni
          2  2110 m i budynkiem gospodarczym o powierzchni 15 m i miała dostęp do drogi
      publicznej. Budynek mieszkalny był wynajmowany przez okres nieprzekraczający 4 lat
      od zakupu działki. Następnie na podstawie pozwolenia budynek został rozebrany
      przez Współwłaścicieli, którzy ponieśli koszty rozbiórki ze względu na jego wiek i stan
      techniczny. Konsekwencją rozbiórki budynku było zmniejszenie wartości
      nieruchomości, co potwierdza wykonany operat szacunkowy przez biegłego. Rozbiórki
      dokonano w 2025 roku oraz wycięto na działce na podstawie zezwolenia kilka drzew.
      Działka pozostaje w majątku prywatnym Wnioskodawcy.
    3. W dniu 8 października 2021 roku Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży
      udział w prawie własności działki gruntu wynoszący 1/3. W dniu nabycia działki gruntu
      była ona zabudowana budynkiem mieszkalnym do remontu wybudowanym w latach
                        220 XX wieku o powierzchni 110 m oraz budynkiem gospodarczym wraz z garażem o
                2powierzchni 50 m. Po zakupie nieruchomości nie była ona w żaden sposób
      wykorzystywana, a budynek mieszkalny został w 2025 roku rozebrany przez
      Współwłaścicieli na podstawie pozwolenia ze względu na jego zły stan techniczny.
      Konsekwencją rozbiórki budynku było zmniejszenie wartości nieruchomości, co
      potwierdza wykonany operat szacunkowy przez biegłego. Współwłaściciele ponieśli
      koszty rozbiórki budynku.

    Udział w trzech wyżej opisanych działkach gruntu jest przedmiotem planowanej umowy
    sprzedaży. Ponadto, celem uzupełnienia stanu faktycznego, Wnioskodawca wskazuje, że
    posiada lub sprzedał następujące nieruchomości:
    W dniu 18 maja 2009 Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży udział w
    prawie własności działki gruntu wynoszący 1/3 do majątku prywatnego. W dniu nabycia
    działka nie była zabudowana, a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
    miała kwalifikację grunty rolne w terenach do zalesień w terenach zieleni łęgowej i niskiej.
    Na działce nie podejmowano żadnych czynności, działka nie była przedmiotem żadnych
    umów obligacyjnych i pozostaje w stanie w jakim została nabyta w majątku prywatnym
    Wnioskodawcy.
    W dniu 23 lutego 2018 roku Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży działkę
    gruntu do majątku prywatnego. W dniu nabycia działka zgodnie z dokumentami
    przedstawionymi do aktu notarialnego sprzedaży tj. wypisu z ewidencji gruntów była
    oznaczona jako grunty orne „R IVA”. Z kolei z miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego obowiązującego w dniu sporządzenia aktu notarialnego zakupiona działka
    jest położona na terenach przeznaczonych pod zabudowę „tereny ekstensywnej
    zabudowy mieszkaniowej”. Działkę gruntu Wnioskodawca nabył do majątku prywatnego.
    Działka, po jej nabyciu nie była przedmiotem umów obligacyjnych, nie była
    wykorzystywana w żaden sposób, nie czyniono nakładów na działkę, w tym nie
    doprowadzano żadnych mediów. Działka została sprzedana z majątku prywatnego w 2019
    roku.
    W dniu 7 kwietnia 2025 roku Wnioskodawca jako udziałowiec w prawie wynoszącym 1/3
    własności działki gruntu dokonał sprzedaży niezabudowanej działki. Działka została nabyta
    w 2022 roku. Sprzedana działka gruntu w dniu sprzedaży nie była ogrodzona, była
    położona w pobliżu drogi publicznej, nie posiadała wyposażenia w infrastrukturę
    techniczną. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w
    dniu jej sprzedaży była kwalifikowana jako zieleń urządzona, drogi klasy dojazdowej oraz
    zabudowy wielofunkcyjnej, a w ewidencji gruntów działka była zaklasyfikowana jako łąki
    trwałe. Działka od dnia jej nabycia do dnia sprzedaży nie była oddana do używania na
    podstawie umów obligacyjnych, Wnioskodawca nie doprowadzał mediów, czy innego typu
    infrastruktury do działki. Wnioskodawca wraz z pozostałymi Współwłaścicielami uzyskali
    zgodę w 2023 roku na lokalizację zjazdu z drogi publicznej na działkę. Zjazd nie był przez
    Współwłaścicieli wykonany.
    Ponadto, Wnioskodawca w majątku prywatnym posiada udział w prawie własności
    wynoszący 1/3 w działce zabudowanej garażami, które są wynajmowane. Wnioskodawca
    posiada także udział wynoszący 1/3 w prawie własności do działek gruntów, które są
    wynajmowane w części na maszt telekomunikacyjny oraz w części jako grunty rolne na
    rzecz spółdzielni rolniczej, pozostała część nie jest przedmiotem umów obligacyjnych i nie
    jest w żadnym zakresie wykorzystywana. Wnioskodawca posiada zakupiony na podstawie
    jednej umowy sprzedaży zawartej w 2024 roku udział w prawie własności wynoszący 1/3
    do trzech działek gruntu zabudowanych budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem
    gospodarczym, które nadają się do rozbiórki, oraz taki sam udział w dwóch działkach
    gruntów stanowiących nieużytki, które to nieruchomości nie są w żaden sposób
    wykorzystywane przez Wnioskodawcę, w tym nie są przedmiotem umów obligacyjnych.
    Ponadto, Wnioskodawca jest właścicielem w udziale wynoszącym 1/2 w prawie własności
    domu mieszkalnego nabytego w 2017 roku w drodze darowizny, którego część w postaci
    parkingu jest wynajmowana.
    Udziały 1/3 w prawie własności do wszystkich opisanych działek w pkt 1 – 3 zostały nabyte
    przez Wnioskodawcę, który pozostaje w związku małżeńskim w którym została zawarta
    umowa o rozdzielności majątkowej do jego majątku odrębnego oraz prywatnego.
    W odniesieniu do trzech działek gruntów, które mają być przedmiotem planowanej
    sprzedaży, objęte są one miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z

    uzyskanym zaświadczeniem z dnia 15 września 2025 roku wszystkie opisane działki w
    których 1/3 własności nabył Wnioskodawca są zakwalifikowane jako 13U – tereny
    zabudowy usługowej oraz 1KDGP – tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu
    przyśpieszonego.
    Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy z
    dnia 6 marca 2018 roku Prawo przedsiębiorców oraz nie jest zarejestrowany jako
    podatnik VAT czynny.
    Wnioskodawca jest jednym z udziałowców spółki kapitałowej. Spółka, w której
    Wnioskodawca jest Wspólnikiem oraz członkiem Zarządu planuje odkupić od
    Wnioskodawcy prawa do wyżej opisanych trzech działek gruntów na cele planowanej
    inwestycji. Przed planowaną sprzedażą Wnioskodawca wyraził zgodę na rzecz Spółki do
    dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz do występowania do właściwych
    Urzędów o wydanie zaświadczeń niezbędnych do realizacji procesu inwestycyjnego przez
    potencjalnego nabywcę tj. między innymi o wydanie wypisu z rejestru gruntów,
    zaświadczenia czy działka jest położona na terenie strefy rewitalizacji, czy zaświadczenia o
    braku zaległości w zapłacie zobowiązań podatkowych. Koszty ponosi Spółka, która ma
    zamiar zakupić opisane działki. Wnioskodawca nie planuje dokonywać sprzedaży innych
    nieruchomości opisanych w treści wniosku, co jest zgodne z okolicznością, że posiada je
    od dłuższego czasu.
    Ponadto w uzupełnieniu wniosku na zadane w wezwaniu pytania udzielono następujących
    odpowiedzi:
    1. Proszę wskazać numery geodezyjne działki niezabudowanej oraz działek
      zabudowanych będących przedmiotem planowanej sprzedaży.
      Odp. Numery działek które zostały opisane w pkt 1-3 wniosku są następujące:
    · Działka zakupiona 21 lipca 2016 położona w ... obręb ... nr 1
    · Działka zakupiona 14 lipca 2020 położona w ... obręb ... nr 3
    · Działka zakupiona 8 października 2021 położona w ... obręb ... nr 2
      Strona pragnie podkreślić, że wszystkie działki na moment składania wniosku jak i
      obecnie zgodnie z opisem stanu faktycznego są niezabudowane.
    2. W jakim celu nabył Pan udziały w działkach, będących przedmiotem planowanej
      sprzedaży (np. w celu lokaty kapitału, późniejszej odsprzedaży lub innym – należy
      wyjaśnić jakim)? Odpowiedzi należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww.
      działek.
      Odp. Działka położona w ... obręb ... nr 1 została nabyta celem zabezpieczenia
      członków rodziny podatnika (małżonki oraz dzieci) poprzez lokatę kapitału, a także w
      celu zachowania wartości pieniądza w czasie, ulokowania pieniądza w aktywach
      trwałych, mniej podatnych na kradzież czy oszustwo.
      Działka położona w ... obręb ... nr 3 została nabyta celem zabezpieczenia członków
      rodziny podatnika (małżonki oraz dzieci) poprzez lokatę kapitału a także w celu
      zachowania wartości pieniądza w czasie, ulokowania pieniądza w aktywach trwałych,
      mniej podatnych na kradzież czy oszustwo.
      Działka położona w ... obręb ... nr 2 została nabyta celem zabezpieczenia członków
      rodziny podatnika (małżonki oraz dzieci) poprzez lokatę kapitału a także w celu
      zachowania wartości pieniądza w czasie, ulokowania pieniądza w aktywach trwałych,
      mniej podatnych na kradzież czy oszustwo.
    3. Czy udziały w działkach zabudowanych będących przedmiotem planowanej sprzedaży,
      były/są wykorzystywane przez Pana przez cały okres ich posiadania na cele prywatne
      (osobiste)?

    a) Jeżeli tak, to proszę wskazać jakie konkretnie cele prywatne Pan zaspokajały i w jakim
      okresie?
    b) Jeżeli nie, to proszę wskazać w jaki sposób były wykorzystywane i jakim celom służyły?
        Odpowiedzi należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww. działek oraz
        zabudowań
      Odp. Udziały w działkach o nr 1, nr 3, nr 2 (na dzień złożenia wniosku są działkami
      niezabudowanymi, budynki posadowione na działce zostały rozebrane) były przez cały
      okres w majątku prywatnym Wnioskodawcy i były wykorzystywane na cele prywatne
      zgodnie z celami ich nabycia – czyli zachowania wartości pieniądza w czasie i
      zabezpieczenia członków rodziny poprzez gromadzenie majątku.
      Odp. a/ Od dnia nabycia działka o nr 1 była w posiadaniu i majątku osobistym,
      Wnioskodawca mógł w każdym czasie gdyby zaszła taka potrzeba np. celem ochrony
      zdrowia czy innego zdarzenia nagłego sprzedać działkę i sfinansować potrzeby
      rodziny, posiadanie działek zabezpieczało też majątek prywatny Wnioskodawcy przez
      jego kumulację w nieruchomościach, które nie są podatne na inflację i spadek
      wartości pieniądza, w tym kradzieże czy wyłudzenia.
      Odp. b/ Działka o nr 1, zgodnie z wyjaśnieniami do pkt a/ służyła opisanym w tym
      punkcie celom osobistym i nie była wykorzystywana w inny sposób, w tym do
      działalności gospodarczej. Działka nr 1 nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Udziały w działce o nr 1, były przez cały okres w majątku prywatnym Wnioskodawcy i
      były wykorzystywane na cele prywatne zgodnie z celami ich nabycia – czyli zachowania
      wartości pieniądza w czasie i zabezpieczenia członków rodziny poprzez gromadzenie
      majątku.
      Odp. a/ Od dnia nabycia działka o nr 3 była w posiadaniu i majątku osobistym,
      Wnioskodawca mógł w każdym czasie gdyby zaszła taka potrzeba np. celem ochrony
      zdrowia czy innego zdarzenia nagłego sprzedać działkę i sfinansować potrzeby
      rodziny, posiadanie działki zabezpieczało też majątek prywatny Wnioskodawcy przez
      jego kumulację w nieruchomościach, które nie są podatne na inflację i spadek
      wartości pieniądza, w tym kradzieże czy wyłudzenia. Ponadto nieruchomość w postaci
      działki gruntu o nr 3 zabudowanej budynkiem mieszkalnym (dom jednorodzinny) była
      wynajmowana na cele mieszkaniowe, a dochód tak uzyskany służył zaspokajaniu
      osobistych potrzeb Wnioskodawcy i członków rodziny.
      Odp. b/ Działka o nr 3, zgodnie z wyjaśnieniami do pkt a/ służyła opisanym w tym
      punkcie celom i nie była wykorzystywana w inny sposób, w tym do działalności
      gospodarczej. Budynek mieszkalny (dom) wraz z działką na której był położony był
      wynajmowany w okresie od dnia 01.11.2020 do 31.10.2024 na cele mieszkaniowe
      osobie fizycznej. Poza opisaną umową najmu na cele mieszkaniowe, działka o nr 3
      wraz ze wszystkimi częściami składowymi nie była wynajmowana czy dzierżawiona ani
      wykorzystywana w inny sposób.
      Odp. a/ Od dnia nabycia działka o nr 2, była w posiadaniu i majątku osobistym,
      Wnioskodawca mógł w każdym czasie gdyby zaszła taka potrzeba np. celem ochrony
      zdrowia czy innego zdarzenia nagłego sprzedać działkę i sfinansować potrzeby
      rodziny, posiadanie działki zabezpieczało też majątek prywatny Wnioskodawcy przez
      jego kumulację w nieruchomościach, które nie są podatne na inflację i spadek
      wartości pieniądza, w tym kradzieże czy wyłudzenia.
      Odp. b/ Działka o nr 2, zgodnie z wyjaśnieniami do pkt a/ służyła opisanym w tym
      punkcie celom i nie była wykorzystywana w inny sposób, w tym do działalności
      gospodarczej. Działka nie była wynajmowana czy dzierżawiona, czy wykorzystywana w
      inny sposób.

    4. Czy nabycie ww. udziałów w poszczególnych działkach będących przedmiotem
      planowanej sprzedaży nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu
      podatkiem VAT? Odpowiedzi należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww.
      działek.
      Odp. Działka położona w ... obręb ... nr 1 została nabyta od osoby fizycznej, która
      sprzedała majątek prywatny, nie była czynnym podatnikiem podatku od towarów i
      usług, umowa sprzedaży działki nie była przedmiotem podatku od towarów i usług, w
      tym jako czynność zwolniona od tego podatku. Przy zawarciu umowy sprzedaży działki
      nr 1 notariusz jako płatnik pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych.
      Działka położona w ... obręb ... nr 3 została nabyta od osoby fizycznej, która sprzedała
      majątek prywatny, nie była czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, umowa
      sprzedaży działki nie była przedmiotem podatku od towarów i usług, w tym jako
      czynność zwolniona od tego podatku. Przy zawarciu umowy sprzedaży działki nr 3
      notariusz jako płatnik pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych.
      Działka położona w ... obręb ... nr 2 została nabyta od osób fizycznych, które
      sprzedawały majątek prywatny, nie były czynnymi podatnikami podatku od towarów i
      usług, umowa sprzedaży działki nie była przedmiotem podatku od towarów i usług, w
      tym jako czynność zwolniona od tego podatku. Przy zawarciu umowy sprzedaży działki
      nr 2 notariusz jako płatnik pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych.
    5. Czy nabycie ww. udziałów w poszczególnych działkach będących przedmiotem
      planowanej sprzedaży zostało udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku
      VAT? Odpowiedzi należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww. działek.
      Odp. Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 umowa sprzedaży działki nr 1 nie była
      przedmiotem podatku od towarów i usług, sprzedaż nie została udokumentowana
      fakturą VAT, bowiem sprzedawca nie był podatnikiem tego podatku.
      Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 umowa sprzedaży działki nr 3 nie była przedmiotem
      podatku od towarów i usług, sprzedaż nie została udokumentowana fakturą VAT,
      bowiem sprzedawca nie był podatnikiem tego podatku.
      Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 umowa sprzedaży działki nr 2 nie była przedmiotem
      podatku od towarów i usług, sprzedaż nie została udokumentowana fakturą VAT,
      bowiem sprzedawcy nie byli podatnikami tego podatku.
    6. Czy przy nabyciu udziałów w poszczególnych działkach będących przedmiotem
      planowanej sprzedaży przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego?
      Odpowiedzi należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww. działek.
      Odp. Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 i 5 przy nabyciu działki nr 1 nie przysługiwało
      Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku naliczonego z dwóch względów, nabycie
      nie było związane z czynnościami opodatkowanymi, a przy zawartej umowie sprzedaży
      nie naliczono podatku należnego.
      Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 i 5 przy nabyciu działki nr 3 nie przysługiwało
      Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku naliczonego z dwóch względów, nabycie
      nie było związane z czynnościami opodatkowanymi, a przy zawartej umowie sprzedaży
      nie naliczono podatku należnego.
      Zgodnie z odpowiedzią na pyt. 4 i 5 przy nabyciu działki nr 2 nie przysługiwało
      Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku naliczonego z dwóch względów, nabycie
      nie było związane z czynnościami opodatkowanymi, a przy zawartej umowie sprzedaży
      nie naliczono podatku należnego.
    7. Czy w celu sprzedaży ww. udziałów w poszczególnych działkach będących
      przedmiotem planowanej sprzedaży podejmował/będzie Pan podejmował działania
      marketingowe takie jak zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego
      przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji, inne działania

      marketingowe, bądź korzystał z biura nieruchomości itp.? Odpowiedzi należy udzielić
      odrębnie w stosunku do każdej z ww. działek.
      Odp. Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych, nie
      zamieszczał ogłoszeń w środkach masowego przekazu czy internecie w tym na
      portalach ogłoszeniowych, nie zlecał pośrednikom zlecenia sprzedaży ani nie korzystał
      z biur nieruchomości w stosunku do działki nr 1.
      Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych, nie zamieszczał
      ogłoszeń w środkach masowego przekazu czy internecie w tym na portalach
      ogłoszeniowych, nie zlecał pośrednikom zlecenia sprzedaży ani nie korzystał z biur
      nieruchomości w stosunku do działki nr 3.
      Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych, nie zamieszczał
      ogłoszeń w środkach masowego przekazu czy internecie w tym na portalach
      ogłoszeniowych, nie zlecał pośrednikom zlecenia sprzedaży ani nie korzystał z biur
      nieruchomości w stosunku do działki nr 2.
    8. Czy przed planowaną sprzedażą prowadził/prowadzi/będzie prowadził Pan jakieś
      działania/ponosił nakłady, żeby uatrakcyjnić ww. poszczególne działki lub w celu
      podniesienia ich wartości? Jeżeli tak, to jakie to były/są/będą działania. Odpowiedzi
      należy udzielić odrębnie w stosunku do każdej z ww. działek.
      Odp. W stosunku do działki nr 1 nie prowadzono żadnych działań mających na celu
      zwiększenie wartości działki celem jej sprzedaży. Podejmowano działania które nie
      wykraczają poza zarząd i gospodarowanie majątkiem prywatnym. W trakcie
      posiadania działki nr 1 dokonano, bez ponoszenia nakładów, zmiany struktury gruntu
      (utwardzenie gruzem), przy okazji prowadzonych w sąsiedztwie robót rozbiórkowych
      /drogowych przez podmiot zewnętrzny. Wnioskodawca wraz z pozostałymi
      współwłaścicielami wystąpili i uzyskali zgodę na zjazd na działkę z drogi krajowej. Sam
      zjazd wykonało Miasto w ramach rozbudowy sieci dróg, a Wnioskodawca nie ponosił
      kosztów wykonania zjazdu.
      W stosunku do działki nr 3 nie prowadzono żadnych działań mających na celu
      zwiększenie wartości działki celem jej sprzedaży. Podejmowano działania które nie
      wykraczają poza zarząd i gospodarowanie majątkiem prywatnym. Ze względu na zły
      stan techniczny budynków dokonano ich rozbiórki finansując ją z majątku prywatnego.
      Z majątku prywatnego wycięto na podstawie zezwolenia kilka drzew.
      W stosunku do działki nr 2 nie prowadzono żadnych działań mających na celu
      zwiększenie wartości działki celem jej sprzedaży. Podejmowano działania które nie
      wykraczają poza zarząd i gospodarowanie majątkiem prywatnym. Ze względu na zły
      stan techniczny budynków dokonano ich rozbiórki finansując ją z majątku prywatnego.
    9. Proszę doprecyzować:
      a) kto zawarł umowę najmu budynku mieszkalnego – wyłącznie Pan czy Pan wraz z
        pozostałymi współwłaścicielami?
      b) czy umowa miała charakter odpłatny?
      c) czy ww. najem był udokumentowany fakturami i rozliczany był podatek należny?
        Jeśli nie, proszę wskazać dlaczego? Jeśli tak, proszę wskazać:
        • Kto wystawiał faktury z tytułu najmu – wyłącznie Pan czy Pan wraz z pozostałymi
          współwłaścicielami?
        • Czy rozliczenia podatku należnego z tytułu najmu budynku dokonywał wyłącznie
        Pan czy Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami?
    d) czy grunty, których udziały nabył Pan 14 lipca 2020 r., na których był posadowiony ww.
      wynajmowany budynek mieszkalny były również przedmiotem wynajmu? Jeśli tak,
      proszę wskazać dodatkowo:

      i. w jakim okresie były one udostępniane?
      ii. kto zawarł umowę najmu – wyłącznie Pan czy Pan wraz z pozostałymi
        współwłaścicielami?
      iii. czy umowa miała charakter odpłatny?
      iv. czy najem gruntów był udokumentowany fakturami i rozliczany był podatek
        należny? Jeśli nie, proszę wskazać dlaczego?
          Jeśli tak, proszę wskazać:
          • Kto wystawiał faktury z tytułu ww. najmu – wyłącznie Pan czy Pan wraz z
            pozostałymi współwłaścicielami?
          • Czy rozliczenia podatku należnego z tytułu najmu budynku dokonywał
            wyłącznie Pan czy Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami?
      Odp. a/ działka zabudowana budynkiem pozostawała we współwłasności, stąd umowa
      najmu była zawarta przez wszystkich współwłaścicieli,
        b/ umowa najmu miała charakter odpłatny,
        c/ najem nie był dokumentowany fakturami i nie był wykazywany podatek
        należny, bowiem nieruchomość miała charakter mieszkalny, były wynajmowana
        na cele mieszkaniowe, Wnioskodawca jak i pozostali Wynajmujący nie mieli
        statusu podatników VAT czynnych, każdy otrzymywał 1/3 wartości ustalonego
        czynszu co było kwotą nieznaczną (663 PLN / miesięcznie),
        d/ przedmiotem wynajmu był budynek mieszkalny posadowiony na działce, jako
        jedna rzecz, jedna nieruchomość i nie było zawartej odrębnej umowy na
        wynajem gruntów na których posadowiony był budynek mieszkalny, zgodnie z
        zasadą superficies solo cedit, przedmiotem umowy wynajmu był budynek
        mieszkalny wraz z działką na której był posadowiony,
        i/ w związku z faktem, że grunt i budynek stanowiły jedną nieruchomość i jeden
        przedmiot prawa – umowa obowiązywała przez ten sam okres, obejmując jedną
        nieruchomość – jedną rzecz,
        ii/ umowa najmu obejmowała jedną nieruchomość i zgodnie z odpowiedzią na
        pyt. 9 a/ była zawarta przez wszystkich współwłaścicieli,
        iii/ umowa najmu obejmująca jedną nieruchomość w tym dom i grunt jako jeden
        przedmiot była odpłatna,
        iv/ umowa najmu obejmowała jedną nieruchomość i był ustalony czynsz za
        wynajem jednej rzeczy, faktur nie wystawiano ze względów opisanych do odp. na
        pyt. 9 c/.
    10. Czy zawarł/zamierza zawrzeć Pan z przyszłym nabywcą umowę przedwstępną lub inny
      dokument, na podstawie którego zobowiąże się sprzedać poszczególne udziały w
      działkach będących przedmiotem planowanej sprzedaży? Jeżeli odpowiedź na

## Pytanie

jest twierdząca, to należy jednoznacznie wskazać odrębnie w stosunku do każdego
      udziału w ww. działkach:
      a) jakie konkretnie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy zawartej z
        przyszłym nabywcą w zakresie poszczególnych udziałów w ww. działkach będą
        ciążyć na kupującym, a jakie na sprzedającym?
      b) czy w ww. umowie przedwstępnej sprzedaży zostaną ustalone konkretne warunki,
        które muszą zostać spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży
        poszczególnych udziałów w ww. działkach? Jeśli tak, to jakie?

      c) czy po zawarciu umowy przedwstępnej kupujący będzie inwestował w
        infrastrukturę na poszczególnych działkach? Jeśli tak – to jakie działania podejmie
        do momentu zawarcia finalnej umowy sprzedaży?
      d) kto, tj. Pan czy Kupujący ostatecznie ponosi ryzyko ekonomiczne niepowodzenia
        sprzedaży?
        Odp. Wnioskodawca zawarł ze Spółką, która zaoferowała zakup działek o nr 1, nr 3
        oraz nr 2 umowę określoną jako przedwstępna, celem spełniania warunku o którym
        mowa w art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, która
        jednak została następnie rozwiązana.
        a/ w przypadku działki o nr 1 na Wnioskodawcy ciążył obowiązek zawarcia umowy
        przyrzeczonej o ile Spółka zdecydowałaby się na zakup działki, nieoferowanie jej
        sprzedaży innym podmiotom, znoszenia faktu, że Spółka będzie mogła występować
        o zgody związane z planowaną inwestycją, na Spółce jako potencjalnym kupującym
        ciążyły obowiązki związane z zakupem działki jeśli będzie ona spełniała kryteria dla
        planowanej inwestycji i zapłaty ceny, oraz uprawnienia związane z występowaniem
        do właściwych organów o uzyskanie pozwoleń na zrealizowanie planowanej
        inwestycji,
        b/ warunkiem jaki ustalono w umowie przedwstępnej była możliwość realizacji
        inwestycji na działce o nr 1 z uwzględnieniem nabycia innych działek,
        c/ Spółka była upoważniona do oceny, w tym poprzez występowanie o pozwolenie
        na budowę, czy między innymi na działce nr 1 będzie mogła zrealizować inwestycję,
        jednak Spółka nie inwestowała w infrastrukturę na działce w rozumieniu budowy
        przyłączy, dróg itp. infrastruktury,
        d/ ryzyko zawarcia umowy sprzedaży działki nr 1 ponosi wyłącznie Spółka, bowiem
        Spółka angażuje środki finansowe, które utraci jeśli planowana inwestycja nie
        będzie mogła zostać zrealizowana.
        a/ w przypadku działki o nr 3 na Wnioskodawcy ciążył obowiązek zawarcia umowy
        przyrzeczonej o ile Spółka zdecydowałaby się na zakup działki, nieoferowanie jej
        sprzedaży innym podmiotom, znoszenia faktu, że Spółka będzie mogła występować
        o zgody związane z planowaną inwestycją, na Spółce jako potencjalnym kupującym
        ciążyły obowiązki związane z zakupem działki jeśli będzie ona spełniała kryteria dla
        planowanej inwestycji i zapłaty ceny, oraz uprawnienia związane z występowaniem
        do właściwych organów o uzyskanie pozwoleń na zrealizowanie planowanej
        inwestycji,
        b/ warunkiem jaki ustalono w umowie przedwstępnej była możliwość realizacji
        inwestycji na działce o nr 3 z uwzględnieniem nabycia innych działek,
        c/ Spółka była upoważniona do oceny, w tym poprzez występowanie o pozwolenie
        na budowę, czy między innymi na działce nr 3 będzie mogła zrealizować inwestycję,
        jednak Spółka nie inwestowała w infrastrukturę na działce w rozumieniu budowy
        przyłączy, dróg itp. infrastruktury,
        d/ ryzyko zawarcia umowy sprzedaży działki nr 3 ponosi wyłącznie Spółka, bowiem
        Spółka angażuje środki finansowe, które utraci jeśli planowana inwestycja nie
        będzie mogła zostać zrealizowana.
        a/ w przypadku działki o nr 2 na Wnioskodawcy ciążył obowiązek zawarcia umowy
        przyrzeczonej o ile Spółka zdecydowałaby się na zakup działki, nieoferowanie jej
        sprzedaży innym podmiotom, znoszenia faktu, że Spółka będzie mogła występować
        o zgody związane z planowaną inwestycją, na Spółce jako potencjalnym kupującym
        ciążyły obowiązki związane z zakupem działki jeśli będzie ona spełniała kryteria dla

        planowanej inwestycji i zapłaty ceny, oraz uprawnienia związane z występowaniem
        do właściwych organów o uzyskanie pozwoleń na zrealizowanie planowanej
        inwestycji,
        b/ warunkiem jaki ustalono w umowie przedwstępnej była możliwość realizacji
        inwestycji na działce o nr 2 z uwzględnieniem nabycia innych działek,
        c/ Spółka była upoważniona do oceny, w tym poprzez występowanie o pozwolenie
        na budowę, czy między innymi na działce nr 2 będzie mogła zrealizować inwestycję,
        jednak Spółka nie inwestowała w infrastrukturę na działce w rozumieniu budowy
        przyłączy, dróg itp. infrastruktury,
        d/ ryzyko zawarcia umowy sprzedaży działki nr 2 ponosi wyłącznie Spółka, bowiem
        Spółka angażuje środki finansowe, które utraci jeśli planowana inwestycja nie
        będzie mogła zostać zrealizowana.
    11. Czy udzielił Pan nabywcy lub innemu niż nabywca podmiotowi pełnomocnictwa (zgody,
      upoważnienia), czy jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do działania w Pana
      imieniu w związku z planowaną sprzedażą udziałów w ww. działkach? Jeśli tak, to
      należy precyzyjnie wskazać zakres tego pełnomocnictwa, w szczególności jakie
      konkretnie czynności podejmował podmiot działający jako Pana pełnomocnik w
      związku z transakcją sprzedaży działek (przy czym, nie należy załączać/przesyłać treści
      umowy, lecz opisać/wskazać niniejsze informacje).
      Odp. Wnioskodawca nie udzielił umocowania, pełnomocnictwa ani innego dokumentu
      żadnemu podmiotowi który mógłby reprezentować Wnioskodawcę w umowie
      sprzedaży udziału w działkach o nr 1, nr 3 oraz 2. Jedynym upoważnieniem, było
      opisane we wniosku ORD-IN, prawo do dysponowania nieruchomością na cele
      budowalne udzielone Spółce celem oceny możliwości wykonania zamierzenia
      budowalnego. Upoważnienie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
      upoważniało Spółkę w szczególności do występowania w imieniu własnym Spółki
      celem uzyskania wszelkich wymaganych prawem decyzji, postanowień i uzgodnień, ze
      wszystkimi organami administracji, osobami fizycznymi i prawnymi jakie w zakresie
      zamierzonego celu inwestycyjnego okażą się niezbędne. W dokumencie zastrzeżono,
      że jakiekolwiek prace budowlane mogą się rozpocząć dopiero po uzyskaniu wszelkich
      wymaganych decyzji, postanowień i uzgodnień i wydaniu nieruchomości.
    12. Proszę doprecyzować:
      a) w oparciu o jaki tytuł prawny została przez Pana udzielona zgoda do dysponowania
        nieruchomością?
      b) czy zawarł Pan umowę użyczenia/najmu/dzierżawy bądź umowę o podobnym
        charakterze ze Spółką? Jeśli, tak:
        - kto jest stroną zawartej ww. umowy: Pan czy Pan wraz z pozostałymi
        współwłaścicielami?
        - czy ww. umowa ma charakter odpłatny?
        - jeżeli ww. umowa ma charakter od płatny to czy jest udokumentowana fakturami i
        rozliczany jest podatek należny? Jeśli nie, proszę wskazać dlaczego? Jeśli tak,
        proszę wskazać:
          • Kto wystawia faktury z tytułu ww. umowy – wyłącznie Pan czy Pan wraz z
          pozostałymi współwłaścicielami?
          • Czy rozliczenia podatku należnego z tytułu ww. umowy dokonuje wyłącznie
          Pan czy Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami?
      c) jakie działania związane z procesem inwestycyjnym, o którym mowa we wniosku,
        dokonała/dokona Spółka?

      d) czy Spółka dokonała/dokona inwestycji, które zwiększą atrakcyjność poszczególnych
        działek będących przedmiotem planowanej sprzedaży, takie jak np. uzbrojenie
        terenu w media, ogrodzenie? Jeżeli tak, to proszę o podanie jakich i których działek
        one dotyczą?
      e) czy Spółka poniosła/poniesie jakiekolwiek nakłady finansowe związane z
        poszczególnymi działkami, będącymi przedmiotem planowanej sprzedaży? Jeżeli
        tak, to proszę o podanie jakie i których działek one dotyczą?
    Odp. a/ Wnioskodawca wyraził taką zgodę bowiem jest współwłaścicielem działek
    gruntów o nr 1, 3, 2 – podstawą było prawo własności, uprawnienie zostało określone w
    dokumencie opisanym w odpowiedzi na pyt. 11) a podstawą do dysponowania
    nieruchomością była także umowa przedwstępna,
    b/ Wnioskodawca nie zawierał żadnej umowy obligacyjnej w tym najmu, użyczenia czy
    dzierżawy lub umowy o podobnym charakterze z potencjalnym nabywcą, zawarta
    została umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości:
      - umowa przedwstępna została zawarta przez Wnioskodawcę oraz pozostałych
        współwłaścicieli działek gruntów o nr 1, 3 oraz 2,
      - umowa przedwstępna nie ma charakteru odpłatnego bowiem wynika to z istoty tej
        umowy,
      - ze względu, że umowa przedwstępna nie jest odpłatna nie mamy do czynienia z
        żadną czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług
    c/ Spółka na bazie upoważnienia podpisała umowę z firmą projektową celem
    wystąpienia do właściwych urzędów, celem uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń
    na realizację inwestycji,
    d/ Spółka na podstawie umowy przedwstępnej nie była upoważniona do prowadzenia
    prac budowalnych na działkach o nr 1, nr 3 oraz 2 i nie wykonywała uzbrojeń działek,
    ich ogrodzenia i innych czynności, które ingerowałby w strukturę działek,
    e/ Spółka ponosi wszelkie nakłady niezbędne do pozyskania wszelkich zgód, pozwoleń i
    uzgodnień w zakresie otrzymanego upoważnienia, dotyczące działek o nr 1, nr 3 i nr 2
    w różnym zakresie bowiem planowana inwestycja będzie zlokalizowana na wszystkich
    wskazanych działkach.
    13. Czy był Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT? Jeśli tak, to proszę
      wskazać w jakim okresie i z tytułu jakiej działalności?
      Odp. Wnioskodawca nie był w żadnym okresie zarejestrowany jako czynny podatnik
      podatku od towarów i usług.
    14. Proszę jednoznacznie wskazać:
    a) Numery geodezyjne wszystkich działek, które Pan posiada lub Pan sprzedał.
        Na poniższe pytania należy udzielić odpowiedzi odrębnie w stosunku do każdej z
        działek, które Pan posiada lub Pan sprzedał.
    b) kiedy i w jaki sposób nabył Pan te poszczególne działki?
    c) w jakim celu nabył Pan te poszczególne działki?
    d) w jaki sposób wykorzystywał Pan te działki w całym okresie ich posiadania?
    e) co było przyczyną sprzedaży poszczególnych działek?
    f) czy z tytułu sprzedaży poszczególnych działek odprowadzał Pan podatek VAT, składał
      deklaracje VAT-7 oraz złożył zgłoszenie rejestracyjne VAT-R?
    g) na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży poszczególnych działek?

    Odp. a/ Wnioskodawca posiada następujące działki o różnym charakterze
    (przeznaczeniu):
    · działka zakupiona dnia 18 maja 2009 położona w ... obręb ... nr 4
        b/ nabycie 18 maja 2009 roku na podstawie umowy sprzedaży od osób fizycznych,
        c/ nabycie z majątku prywatnego do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka nie była wykorzystywana, stanowi zabezpieczenie majątkowe
        Wnioskodawcy i jego rodziny zgodnie z odpowiedzią z pkt c/, działka jest
        sporadycznie wykorzystywana przez Wnioskodawcę, jego rodzinę do celów
        rekreacyjnych,
        e/ działka nie została sprzedana, stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy,
    · działka zakupiona dnia 23 lutego 2018 położona w ... obręb ... nr 5
        b/ nabycie 23 lutego 2018 roku na podstawie umowy sprzedaży od osoby
        fizycznej,
        c/ nabycie z majątku prywatnego do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka nie była wykorzystywana, stanowiła zabezpieczenie majątkowe
        Wnioskodawcy i jego rodzin zgodnie z odpowiedzią z pkt c/,
        e/ działka została sprzedana w dniu 11 września 2019 roku na podstawie umowy
        sprzedaży, celem sprzedaży działki była realizacja potrzeb osobistych
        Wnioskodawcy i jego rodziny, Wnioskodawca potrzebował środków na
        zaspokojenie potrzeb osobistych zgodnie z opisem do pkt g/,
        f/ w związku ze sprzedażą działki Wnioskodawca nie złożył zgłoszenia
        rejestracyjnego dla celów podatku od towarów i usług, nie naliczył podatku
        należnego od sprzedaży działki, umowa sprzedaży była opodatkowana
        podatkiem od czynności cywilnoprawnych,
        g/ środki ze sprzedaży działki zostały przeznaczone na cele osobiste
        Wnioskodawcy i członków rodziny, tj. na zakup dwóch motocykli i dwóch
        samochodów, wydatki na zakup akcji spółek notowanych na GPW oraz remont
        budynku mieszkalnego w którym Wnioskodawca zamieszkiwał w 2019 roku i na
        bieżącą konsumpcję,
    · działki nabyte jedną umową z dnia 17 lutego 2022 położone w gminie ... obręb ...
      składające się z działek 6, 7, 8, 9
        b/ nabycie 17 lutego 2022 roku na podstawie uchwały wspólników spółki jawnej
        mocą której wyłączono działkę z majątku wspólnego, do majątku wspólników
        spółki jawnej,
        c/ nabycie z majątku spółki jawnej do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,

                          2d/ działki 178 i 179 o pow. 144 m są wynajmowane pod maszt
                                          2telekomunikacyjny, reszta wskazanych działek około 6.000 m jest wynajmowana
        spółdzielni rolniczej jako grunty rolne, działki nr 171 i 172 leżą odłogiem i nie są
        wykorzystywane
        e/ działka nie została sprzedana, stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy,
    · działka zakupiona dnia 05 wrzesień 2022 położona w ... obręb ... nr 10
        b/ nabycie 5 września 2022 roku na podstawie umowy sprzedaży od osób
        fizycznych,
        c/ nabycie z majątku prywatnego do majątku prywatnego celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka nie była wykorzystywana w żaden sposób ani rolniczo ani gospodarczo
        w tym na podstawie umów obligacyjnych, stanowi zabezpieczenie majątkowe
        Wnioskodawcy i jego rodziny zgodnie z odpowiedzią z pkt c/,
        e/ działka została sprzedana w dniu 7 kwietnia 2025 roku na podstawie umowy
        sprzedaży, bezpośrednią przyczyną sprzedaży była wyraźna i długotrwała
        inicjatywa ze strony Nabywcy (sąsiada); Wnioskodawca nie planował aktywnie
        sprzedaży tego terenu ani nie oferował go na rynku, brak ogłoszeń, udziału biur
        sprzedaży czy pośredników, do transakcji doszło wyłącznie na skutek
        wielokrotnych próśb właściciela działki sąsiedniej ("działki tylnej"), który bez
        nabycia przedmiotowego terenu (lub ustanowienia służebności/zjazdu) nie
        mógłby zrealizować własnych planów budowlanych (brak dostępu do drogi
        publicznej), decyzja o sprzedaży została podjęta po około roku negocjacji
        zainicjowanych przez sąsiada, w celu uregulowania ładu przestrzennego i
        podtrzymania relacji dobrosąsiedzkich,
        f/ w związku ze sprzedażą działki Wnioskodawca nie złożył zgłoszenia
        rejestracyjnego dla celów podatku od towarów i usług, nie naliczył podatku
        należnego od sprzedaży działki, umowa sprzedaży była opodatkowana
        podatkiem od czynności cywilnoprawnych,
        g/ środki ze sprzedaży działki zostały przeznaczone na cele osobiste
        Wnioskodawcy i członków rodziny, tj. zakup akcji spółek notowanych na GPW,
        sfinansowanie wydatków związanych z weselem syna,
    · działka nabyta dnia 04 stycznia 2023 położona w ... obręb ... nr 11
        b/ nabycie 4 stycznia 2023 roku na podstawie uchwały wspólników spółki jawnej
        mocą której wyłączono działkę z majątku wspólnego, do majątku wspólników
        spółki jawnej,
        c/ nabycie z majątku spółki jawnej do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka nr 1549/71 jest zabudowana garażami, które są przedmiotem umów
        najmu,
        e/ działka nie została sprzedana, stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy,
    · działki zakupione dnia 22 października 2024 na podstawie jednej umowy położone w ...
      obręb ... o nr 12, 13 i 14 oraz działek położonych w ... obręb ... 15 i 16

        b/ nabycie 22 październik 2024 roku na podstawie umowy sprzedaży od osoby
        fizycznej,
        c/ nabycie z majątku prywatnego do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka nie była wykorzystywana, stanowi zabezpieczenie majątkowe
        Wnioskodawcy i jego rodziny zgodnie z odpowiedzią z pkt c/, działka jest
        sporadycznie wykorzystywana przez Wnioskodawcę, jego rodzinę do celów
        rekreacyjnych, zbierania grzybów, owoców,
        e/ działka nie została sprzedana, stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy,
    · działka nabyta dnia 28 grudnia 2017 roku położona w ... obręb ... nr 17
        b/ nabycie 28 grudnia 2017 roku na podstawie umowy darowizny od osoby
        fizycznej,
        c/ nabycie z majątku prywatnego do majątku prywatnego, celem ochrony
        posiadanego majątku, ulokowania majątku w bezpieczniejszym aktywie niż środki
        pieniężne, ochrona majątku przed inflacją, zgromadzenie majątku celem
        zabezpieczenia rodziny, w tym zgromadzenie majątku, który może zostać
        spieniężony w sytuacjach nagłych,
        d/ działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym zamieszkuje
        Wnioskodawca wraz z rodziną, a część działki jest wynajmowana,
        e/ działka nie została sprzedana, stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy.
    Pytanie
    Czy z tytułu sprzedaży udziału 1/3 w prawie własności opisanych działek w punktach 1-3
    będących w majątku prywatnym Wnioskodawcy – Wnioskodawca zostanie czynnym
    podatnikiem podatku od towarów i usług, a sprzedaż 1/3 prawa własności do opisanych
    działek będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy sprzedaż udziału 1/3 w prawie własności do działek gruntu
    opisanych w pkt od 1 do 3 będących przedmiotem zapytania w stanie faktycznym sprawy
    będzie się mieściło w zarządzie majątkiem prywatnym i nie będzie czynnością
    opodatkowaną podatkiem od towarów i usług bowiem Wnioskodawca zbywając działki nie
    będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług.
    Uzasadnienie
    Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług pojęcie podatnika wyznaczane
    przez pojęcie działalności gospodarczej na gruncie przepisów VATU jest znacznie szersze i
    oderwane od pojęcia działalności gospodarczej wynikające z ustawy Prawo
    przedsiębiorców, Ordynacji podatkowej czy z ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Za podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 VATU może
    zostać uznany każdy podmiot, który występuje w obrocie jako producent, handlowiec lub
    usługodawca, pozyskujący zasoby naturalne a także będący rolnikiem lub wykonujący
    wolny zawód. Za działalność gospodarczą uważa się także czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do
    celów działalności zarobkowej. Kwalifikacji danego podmiotu jako podatnika dokonuje się
    do określonej aktywności, co oznacza, że dokonując konkretnej czynności nabywa się
    bądź nie status podatnika podatku od towarów i usług, i nie rozciąga się on na inne
    czynności. Status podatnika nie jest stałą cechą danego podmiotu – co wynika art. 2

    Dyrektywy VAT w którym mowa jest o działaniu w stosunku do danej czynności w
    charakterze podatnika VAT.
    Potwierdza to pogląd wyrażony w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12
    stycznia 2010 r. I FSK 1626/08 w którym Sąd stwierdza „Konieczne jest bowiem ustalenie,
    że w odniesieniu do tej czynności występował on w charakterze podatnika, tj. jako
    handlowiec.”.
    Do polskiego porządku prawnego nie została implementowana regulacja zawarta w art. 12
    ust. 1 lit b Dyrektywy VAT (tak NSA w wyrokach sygn. akt I FSK 1851/11 czy I FSK 1848/11
    oraz I FSK 1785/11), która jednoznacznie rozstrzygałaby kwestię opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług dostaw nieruchomości. W praktyce oznacza to
    konieczność, przy każdej dostawie nieruchomości, przeprowadzenia oceny, czy zbywając
    odpłatnie nieruchomość podmiot, który nie jest przedsiębiorcą działa i angażuje aktywa
    jak profesjonalista i może być uznany przy realizacji określonej transakcji za czynnego
    podatnika podatku od towarów i usług. Wynika to z orzeczeń TSUE jakie zapadły między
    innymi w sprawach – orzeczenia z dnia 15 września 2011 roku sygn. akt C-180/10 i C-181
    /10.
    To, czy dana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    będzie zależało od, jak trafnie ujął Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej 12 marca
    2020 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.15.2020.2.AKA „(...) w kwestii zaliczenia transakcji sprzedaży
    nieruchomości przez osoby fizyczne jako wykonywanej w ramach działalności
    gospodarczej kryterium decydującym jest podejmowanie aktywnych działań angażujących
    środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
    Podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, wystąpienie do właściwego organu o wydanie decyzji o
    warunkach zabudowy i uzyskanie takiej decyzji przed sprzedażą, wykonywanie czynności
    zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości, np. uzbrojenie terenu, świadczy o
    tym, że czynności te przybierają formę zawodową (profesjonalną). Przy czym, na tego
    rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych
    okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich. W
    konsekwencji, dostawę nieruchomości należy uznać za objętą podatkiem VAT pod
    warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności.(...)”. W dużej mierze ocena, czy dany podmiot działa jak
    handlowiec czy inny przedsiębiorca np. deweloper realizujący przedsięwzięcia budowlane,
    oparte jest na bogatym orzecznictwie sądów administracyjnych jakie zapadają w sprawach
    dotyczących oceny danego podmiotu jako podatnika VAT z tytułu realizacji transakcji
    dotyczących nieruchomości.
    W orzecznictwie Sądów Administracyjnych badane są różne przypadki i różne stany
    faktyczne dotyczące kryteriów jakie mogą kwalifikować dany podmiot jako podatnika z
    określonej transakcji. Z wyroku NSA z dnia 24 czerwca 2025 roku sygn. akt I FSK 1610/22
    wynika, że sama znaczna ilość sprzedawanych działek, które nie były nabyte celem
    odsprzedaży będąca następstwem podziału jednej dużej działki na wiele małych i
    wytycznie dróg – nie spowoduje, że takie transakcje będą uznane za wykonywane w
    ramach działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami. Analogicznie
    Sąd uznał, że uzyskiwanie dochodu czy maksymalizacja zysku nie jest tym elementem,
    które konstytuuje sprzedaż jako dokonaną w ramach działalności gospodarczej, bowiem
    sprzedaż majątku prywatnego także zawiera element chęci uzyskania jak najwyższej i
    najkorzystniejszej dla sprzedającego ceny.
    W innym wyroku z dnia 30 maja 2025 roku sygn. akt I FSK 59/25 NSA uznał, że stanowi
    działalność gospodarczą takie działanie w zakresie obrotu działkami, przy którym
    sprzedawca stale nabywa działki celem sprzedaży, a przed ich sprzedażą podejmuje
    działania mające na celu ich uatrakcyjnienie w postaci składania wniosków o uzyskanie
    warunków zabudowy oraz o określenie warunków przyłączenia do sieci energetycznej i o
    wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej i sieci kanalizacji

    sanitarnej, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych oraz działania
    marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy
    ogłoszenia, a same czynności mają charakter stały i powtarzalny, bowiem w każdy roku na
    przestrzeni kilku lat dokonano sprzedaży co najmniej dwóch działek. W ocenie Sądu
    podejmowanie skoordynowanych działań i ponoszenia znacznych kosztów – tego typu
    jakie poniósłby przedsiębiorca – uzasadnienia uznanie profesjonalnego obrotu w zakresie
    nieruchomości. W powołanym wyroku Sąd wskazał na następujące działania
    przesądzające o ich profesjonalnym charakterze „Zwracają uwagę zwłaszcza te elementy
    jego aktywności, które łączą się z nakładami inwestycyjnymi wykraczającymi poza
    standardowe działania zarządu majątkiem prywatnym - darowizna działek na rzecz Gminy
    pod drogi wewnętrzne, przeznaczenie środków finansowych na sieć wodociągową i
    kanalizacyjną na darowanych działkach, wydatki skarżącego na rzecz agencji
    nieruchomości tytułem usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości. Nie ulega
    wątpliwości, iż skarżący angażował środki podobne do wykorzystywanych w
    profesjonalnym obrocie nieruchomościami.”.
    W innym wyroku z dnia 29 maja 2025 roku sygn. akt I FSK 21/22 NSA uznał, że czynności
    jakie podejmuje potencjalny nabywca działki celem przeprowadzenia na niej określonej
    inwestycji – nie oznaczają profesjonalnego działania i nie prowadzą do uzyskania statusu
    podatnika przez sprzedawcę. NSA we wskazanym wyroku uznał „Słuszna jest konkluzja
    Sądu pierwszej instancji, że czynności dokonywane przez oferenta nie są podejmowane w
    celu poszukiwania klienta, lecz przez klienta w celu realizacji jego własnych interesów.
    Jeżeli zatem konkretny podmiot zainteresowany nabyciem nieruchomości zawiera umowę
    przedwstępną, oferuje określoną cenę, ale domaga się udzielenia pełnomocnictwa do
    dokonania określonych czynności dla upewnienia się czy nieruchomość spełnia jego
    wymogi, to - zdaniem Sądu - nie można tego utożsamiać z podjęciem przez
    dotychczasowego właściciela nieruchomości prowadzenia działalności gospodarczej, o
    której mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Samo udzielenie
    pełnomocnictwa oferentowi w wymienionym zakresie nie jest równoznaczne z
    przekroczeniem przez skarżącego przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym
    majątkiem prywatnym (por. wyrok NSA z 30 września 2022 r., sygn. akt I FSK 451/19).”.
    W innym wyroku NSA ocenił jaki wpływ na status sprzedawcy ma okoliczność, że
    nieruchomość, która będzie przedmiotem sprzedaży jest lub była oddana na podstawie
    umowy obligacyjnej innemu podmiotowi do używania.
    NSA w wyroku z dnia 18 września 2024 r. roku sygn. akt I FSK 156/21 (analogicznie wyrok
    w sprawie sygn. akt I FSK 2349/21) uznał, że sam fakt wynajmu czy dzierżawy
    nieruchomości, bez spełnienia innych przesłanek, nie powoduje, że z tytułu dostawy takiej
    nieruchomości jej sprzedawca działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
    Oznacza to, że istotna jest kwalifikacja danego podmiotu dla określonej czynności, czyli w
    stanie opisanym we wniosku, ocena czy sprzedaż udziału w działce gruntu czyni z
    Wnioskodawczyni podatnika VAT, co wynika z braku implementacji art. 12 Dyrektywy VAT
    do polskiego porządku prawnego i na co wskazuje wyrok Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 5 kwietnia 2013 r. I FSK 752/12 „Z faktu wydzierżawiania przez
    podatnika działek gruntu nie można wyprowadzić wniosku, że podatnik nie będzie zbywał
    majątku osobistego, lecz majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności
    gospodarczej. Mimo że wydzierżawianie gruntu mieści się w zakresie określonym w
    zdaniu drugim art. 15 ust. 2 u.p.t.u, to ustawodawca odróżnia tego rodzaju działalność od
    działalności producentów, handlowców lub usługodawców. W orzecznictwie Naczelnego
    Sądu Administracyjnego utrwalone jest stanowisko, że wobec nieskorzystania przez
    ustawodawcę krajowego z opcji określonej w art. 12 Dyrektywy 2006/112/WE
    każdorazowo na podstawie konkretnych okoliczności faktycznych ocenić należy, czy osoba
    fizyczna dokonująca dostawy gruntów przeznaczonych pod zabudowę jest podatnikiem
    podatku VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. (vide np. wyroki NSA z 12 października
    2011 r., sygn. akt I FSK 132/09 i z 28 października 2011 r., sygn. akt I FSK 314/12; publ.

    orzeczenia.nsa.gov.pl). Konieczne jest bowiem ustalenie, że w odniesieniu do tej czynności
    występował on w charakterze podatnika, tj. jako osoba angażująca środki podobne do
    wykorzystywanych przez handlowca, a nie osoba wykonująca prawo własności w stosunku
    to tego gruntu.”
    Mając na uwadze przytoczone orzecznictwo i wynikające z niego wnioski, w
    przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż udziału wynoszącego 1/3 w prawie własności
    działek gruntów wymienionych w pkt 1 do 3, kwalifikowanych jako grunt budowlany, nie
    spowoduje, że Wnioskodawca w związku z dostawą nieruchomości będzie podatnikiem
    podatku do towarów i usług. Jak wynika z opisu stanu faktycznego, Wnioskodawca nie
    wykorzystuje nieruchomości w ramach działalności gospodarczej. Sam fakt zawarcia i
    obowiązywania przez czas określony umowy najmu dotyczącej budynku zlokalizowanego
    na jednej z nieruchomości, zakończonej przed sprzedażą nie powoduje, że jest ona
    związana z prowadzoną działalnością, a status podatnika należy ustalić w oparciu o
    realizowaną transakcję, w tym podejmowane przez Wnioskodawcę czynności i
    angażowane aktywa w związku ze sprzedażą działki. Jak wynika z opisu stanu faktycznego
    – sprzedaż przedmiotowych nieruchomości nastąpi po upływie od 4 do 9 lat od ich
    nabycia. W okresie od odpłatnego nabycia pierwszej z nieruchomości opisanych we
    wniosku – Wnioskodawca tylko dwukrotnie zbył w odstępstwie 6 lat dwie nieruchomości,
    co wskazuje, że nie działa jak profesjonalista w zakresie obrotu nieruchomościami,
    zwłaszcza wobec braku jakichkolwiek inwestycji w sprzedawane działki, w tym polegające
    na ich uzbrojeniu celem zwiększenia ich wartości. Brak ponoszenia nakładów na działki
    celem zwiększenia ich wartości, świadczy o tym, że Wnioskodawca nie angażuje i nie
    wykonuje czynności związanych z profesjonalnym obrotem nieruchomości w postaci
    zakupu, zwiększenia wartości i sprzedaży nieruchomości. Co więcej rozbiórka dwóch
    budynków mieszkalnych znajdujących się na dwóch działkach będących przedmiotem
    wniosku i przyszłej sprzedaży doprowadziła do zmniejszania ich wartości, jaka wynika z
    operatu biegłego w stosunku do zapłaconej ceny. Obrazuje to, że podjęte czynności nie
    mogą być zakwalifikowane jako wydatki ponoszone na uatrakcyjnienie działek, mając na
    uwadze, że poza rozbiórkami, które wymusił stan techniczny budynków, Wnioskodawca
    nie ponosił żadnych wydatków na uatrakcyjnienie działek, w tym doprowadzenie mediów
    czy innego typu infrastruktury, nie występował do organów o uchwalenie miejscowego
    planu zagospodarowania przestrzennego, czy zmiany tego planu dla posiadanych działek,
    nie partycypował w kosztach projektowanych przyłączy i nie inicjował takich działań itp.
    czynności, które wykonuje profesjonalista celem podwyższenia wartości aktywa w postaci
    towaru.
    Kolejna okoliczność związana z udzieleniem prawa do dysponowania nieruchomością na
    cele budowlane potencjalnemu nabywcy, w sytuacji w której całe ryzyko i koszty ponosi
    Spółka która wyraziła wolę nabycia nieruchomości, nie czyni z Wnioskodawcy podatnika
    podatku od towarów i usług. W konsekwencji, wobec braku zaangażowania aktywów w
    działki, mające być przedmiotem sprzedaży, braku prowadzenia wspólnej inwestycji ze
    Spółką, która chce nabyć nieruchomość, niepodejmowania działań o charakterze
    handlowym, mających na celu uatrakcyjnienie działek oraz fakt, że działki gruntów
    stanowią od dnia nabycia majątek prywatny Wnioskodawcy – ich sprzedaż, która jest
    sporadyczna, będzie się mieściła w zarządzie majątkiem prywatnym i nie będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług. O braku działania Wnioskodawcy jako
    handlowca wskazuje też okoliczność, że Wnioskodawca nie nabywa działek w celach
    handlowych w sposób stały i ciągły, w celu ich uatrakcyjnienia poprzez zapewnienie
    mediów czy uzyskania pozwolenia na budowę a następnie sprzedaży z zyskiem.
    Ponadto, w związku z uzupełnieniem opisu, Wnioskodawca nie zmienia własnego
    stanowiska w sprawie przedstawionej we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej,
    bowiem nie działa aktywnie jako handlowiec, działki stanowią zabezpieczenie finansowe i
    majątkowe Wnioskodawcy i jego rodziny, a w okresie 16 lat, jak wynika z uzupełnienia

    wniosku, Wnioskodawca sprzedał dwie działki, co nie stanowi o prowadzeniu działalności
    handlowej w obrocie nieruchomościami. W ocenie Wnioskodawcy dużo bezpieczniejszą
    formą posiadania aktywów, jest posiadanie nieruchomości niż pieniądza fiducjarnego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku w zakresie uznania, że:
    - nie działa Pan w charakterze podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą działek nr:
      1 i 2 i w konsekwencji ww. transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
      VAT – jest prawidłowe;
    - nie działa Pan w charakterze podatnika podatku VAT w związku ze sprzedażą działki nr 3
      i w konsekwencji ww. transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT -
      jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7 (...).
    Przy czym stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
      prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług,
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości gruntowej) stanowi
    odpłatną dostawę towarów. Powyższe potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w
    Warszawie w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.

    Należy w tym miejscu wyjaśnić, że problematyka współwłasności została uregulowana w
    art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    1071 ze zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym.
    Na mocy art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów
    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności.
    Jak stanowi art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Art. 198 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
      współwłaścicieli
    Należy zatem uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną
    postacią prawną własności.
    Współwłaściciel ma względem swojego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu
    na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
    zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na tym, że
    współwłaściciel może zbyć swój udział.
    W konsekwencji, należy przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy,
    zbycie nieruchomości (gruntów), jak również udziału we współwłasności nieruchomości
    traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy.
    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o
    podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby
    dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    W świetle art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Jak wynika natomiast z art. 15 ust. 2 ustawy:

      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie:
    - po pierwsze - dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    - po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej
      wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku

    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny, to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Z opisu sprawy wynika, że:
    - 21 lipca 2016 r. nabył Pan na podstawie umowy sprzedaży udział 1/3 w prawie
      własności działki gruntu nr 1. W momencie nabycia ww. działka była niezabudowana i
      nieogrodzona, miała dostęp do drogi publicznej, w żaden sposób nie była
      wykorzystywana;
    - 14 lipca 2020 r. nabył Pan na podstawie umowy sprzedaży udział 1/3 w działce nr 3,
      która w dniu nabycia była zabudowana budynkiem mieszkalnym wybudowanym w
                  2  2 1927 r. o pow. 110 m i budynkiem gospodarczym o pow. 15 mi miała dostęp do
      drogi publicznej; budynek mieszkalny znajdujący się na działce nr 3 był przedmiotem
      umowy najmu, jako jedna rzecz, jedna nieruchomość i nie było zawartej odrębnej
      umowy na wynajem gruntów na których posadowiony był budynek mieszkalny;
      umowa najmu miała charakter odpłatny, każdy ze współwłaścicieli otrzymywał 1/3
      wartości ustalonego czynszu w wysokości 663 PLN/miesięcznie; budynek mieszkalny
      (dom) wraz z działką na której był położony był wynajmowany w okresie od dnia
      01.11.2020 do 31.10.2024 na cele mieszkaniowe osobie fizycznej; budynki zostały
      rozebrane przez współwłaścicieli z uwagi na stan techniczny;
    - 8 października 2021 r. nabył Pan na podstawie umowy sprzedaży 1/3 udziału w prawie
      własności działki nr 2. W dniu nabycia działka była zabudowana budynkiem
                                                2 mieszkalnym do remontu wybudowanym w latach 20 XX wieku o pow. 110 moraz
                                    2budynkiem gospodarczym wraz z garażem o pow. 50 m; w 2025 r. z uwagi na zły stan
      techniczny budynki zostały rozebrane przez współwłaścicieli;
    - wszystkie ww. działki zostały nabyte z zamiarem zabezpieczenia członków Pana rodziny
      poprzez lokatę kapitału, a także w celu zachowania wartości pieniądza w czasie,
      ulokowania pieniądza w aktywach trwałych;
    - ww. działki zostały nabyte od osób fizycznych, a sprzedaż nie został udokumentowana
      fakturą VAT, sprzedawca nie był podatnikiem tego podatku, a Panu nie przysługiwało
      prawo do odliczenia podatku naliczonego z uwagi na to, że nabycie nie było związane z
      czynnościami opodatkowanymi, a przy zawartej umowie sprzedaży nie naliczono
      podatku należnego;

    - udziały w prawie własności we wszystkich działkach zostały nabyte przez Pana do
      majątku odrębnego, pozostaje Pan w związku małżeńskim, ale została zawarta umowa
      o rozdzielności majątkowej;
    - nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT i w żadnym okresie nie był Pan;
    - nie podejmował Pan i nie planuje podejmować żadnych czynności mających na celu
      podniesienie wartości działek, w szczególności czynności mających na celu
      przyłączenie do sieci kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej, ogrodzenia, wydzielenia
      dróg wewnętrznych z własnych środków;
    - nie podejmował Pan żadnych działań marketingowych, nie zamieszczał ogłoszeń w
      środkach masowego przekazu czy internecie w tym na portalach ogłoszeniowych, nie
      zlecał pośrednikom zlecenia sprzedaży, ani nie korzystał z biur nieruchomości;
    - nie udzielił Pan umocowania, pełnomocnictwa ani innego dokumentu żadnemu
      podmiotowi, który mógłby Pana reprezentować w umowie sprzedaży udziału w
      działkach nr: 1, 3 i 2;
    - wyraził Pan zgodę do dysponowania nieruchomością na rzecz Spółki Kupującej na cele
      budowlane oraz do występowania do właściwych Urzędów o wydanie zaświadczeń
      niezbędnych do realizacji procesu inwestycyjnego. Upoważnienie do dysponowania
      nieruchomością na cele budowlane upoważniało Spółkę w szczególności do
      występowania w imieniu własnym Spółki celem uzyskania wszelkich wymaganych
      prawem decyzji, postanowień i uzgodnień, ze wszystkimi organami administracji,
      osobami fizycznymi i prawnymi jakie w zakresie zamierzonego celu inwestycyjnego
      okażą się niezbędne. W dokumencie zastrzeżono, że jakiekolwiek prace budowlane
      mogą się rozpocząć dopiero po uzyskaniu wszelkich wymaganych decyzji,
      postanowień i uzgodnień i wydaniu nieruchomości;
    - jest Pan jednym z udziałowców spółki kapitałowej. Spółka w której jest Pan Wspólnikiem
      oraz członkiem Zarządu planuje odkupić od Pana posiadany udział w trzech działkach
      na cele planowanej inwestycji;
    - ze Spółką zawarł Pan umowę przedwstępną, która została rozwiązana.
    Przy tak przedstawionym opisie sprawy Pana wątpliwości dotyczą ustalenia, czy sprzedaż 1
    /3 udziału w prawie własności opisanych działek (nr 1, 3 i 2) będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy.
    W kontekście powyższych rozważań istotna jest ocena, czy z przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy wynika, że podejmował Pan działania charakterystyczne dla profesjonalnego
    obrotu nieruchomościami. Ocena ta powinna przy tym uwzględniać nie tylko samodzielne
    znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji określonych działań jako cech
    charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod uwagę całokształt tychże
    działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu widzenia tego rodzaju
    działalności gospodarczej.
    Okoliczności niniejszej sprawy wskazują, że w stosunku do sprzedaży udziału w działkach
    nr 1, 2 brak jest przesłanek pozwalających uznać Pana za podatnika w rozumieniu art. 15
    ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z tytułu ich sprzedaży.
    Z opisu sprawy nie wynika taka Pana aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami,
    która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności.
    Jak wynika bowiem z wniosku, posiadane działki nr 1, 2 nabył Pan od osób fizycznych, od
    ich nabycia nie przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego i sprzedaż

    nie została udokumentowana fakturą. Zarówno w momencie ich nabycia, jak i obecnie nie
    jest Pan czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Działki nie były
    przedmiotem najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze. Nie
    wykorzystywał Pan ww. działek w działalności gospodarczej. Nie podejmował Pan
    jakichkolwiek działań zwiększających wartość nieruchomości, nie podejmował Pan działań
    marketingowych, nie umieszczał ogłoszeń w środkach masowego przekazu, w tym na
    portalach ogłoszeniowych, nie zlecał pośrednikom sprzedaży, ani nie korzystał z biur
    nieruchomości.
    Rodzaj i zakres podjętych przez Pana działań w odniesieniu do działek nr 1, 2 nie dają
    podstaw do uznania, że sprzedaż udziału w ww. działkach będzie dostawą dokonywaną w
    ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Sprzedaż udziału w działkach stanowić
    będzie zwykłe wykonywanie prawa własności, a Pan nie będzie działał jako handlowiec. W
    Pana działaniach nie wystąpił ciąg zdarzeń, które przesądzałyby o uznaniu planowanej
    sprzedaży za prowadzenie działalności gospodarczej. Podejmowane przez Pana czynności
    stanowią jedynie racjonalny sposób gospodarowania posiadanym majątkiem prywatnym.
    Zatem dokonując sprzedaży udziału w działkach nr 1, 2 będzie Pan korzystał z
    przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym.
    Powyższe potwierdza, że sprzedaż 1/3 udziałów w działkach nr 1, 2 stanowić będzie w
    Pana przypadku zwykłe wykonywanie prawa własności, gdyż w opisanej sytuacji, zbycie
    tych udziałów w działkach będzie stanowiło działanie w sferze prywatnej, do której
    unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
    Brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać Pana za podatnika w rozumieniu art. 15
    ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy.
    Całokształt okoliczności, ich zakres, stopień zaangażowania wskazuje, że są to działania
    należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Tym samym sprzedaż 1/3 udziału w opisanych działkach nr 1, 2 nie będzie działalnością
    gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy i w zakresie tej sprzedaży nie będzie Pan
    podatnikiem VAT, a sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT
    zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem, Pana stanowisko w tej części uznaję za prawidłowe.
    W opisie sprawy wskazał Pan, że działka nr 3 w dniu nabycia była zabudowana budynkiem
    mieszkalnym wybudowanym w 1927 r. i budynkiem gospodarczym oraz miała dostęp do
    drogi publicznej. Pan jako współwłaściciel zawarł umowę najmu budynku mieszkalnego
    (domu) wraz z działką na której był położony.
    Kwestię zawierania umów reguluje ustawa Kodeks cywilny:
    W myśl art. 659 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Jak wynika z powyższego przepisu, najem jest umową dwustronnie zobowiązującą i
    wzajemną. Odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu
    rzeczy do używania, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego
    czynszu.
    Istota umowy najmu wskazuje, że na jej podstawie dochodzi do odpłatnego świadczenia
    usług przez właściciela na rzecz najemcy. Najemca za oddaną mu w najem rzecz płaci
    umówiony czynsz. Istnieje zatem bezpośredni związek między świadczoną usługą a
    przekazanym za nią wynagrodzeniem.
    Z treści przywołanego wyżej art. 8 ust. 1 ustawy wynika, że ustawodawca przyjął generalną
    zasadę, iż usługami są wszelkie odpłatne świadczenia niebędące dostawą towarów. Stąd

    też stwierdzić należy, że definicja „świadczenia usług” ma charakter dopełniający definicję
    „dostawy towarów”. Jest ona wyrazem realizacji zasady powszechności opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług transakcji wykonywanych przez podatników w ramach
    prowadzonej przez nich działalności gospodarczej.
    Mając na uwadze powołane przepisy prawa należy zatem stwierdzić, że świadczenie usług
    najmu wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej. W
    konsekwencji najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa
    w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy
    art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W rezultacie, w momencie kiedy zawarł Pan z osobą trzecią umowę najmu budynku
    mieszkalnego działka, na której był on posadowiony straciła walor „prywatny” – stała się
    majątkiem wykorzystywanym w działalności gospodarczej w zakresie najmu, o której
    mowa w art. 15 ust. 2 ustawy.
    A zatem sprzedając swój udział w działce nr 3, będzie Pan zbywał majątek wykorzystywany
    w ramach działalności gospodarczej. Sposób wykorzystania działki przejawiający się w
    zawarciu umowy najmu bezspornie wskazuje, że działka ta utraciła walor majątku
    osobistego a podjęte działania nie stanowią zwykłego zarządzania majątkiem prywatnym,
    o którym mowa w powołanych powyżej orzeczeniach TSUE.
    Transakcji sprzedaży przez Pana udziału w działce nr 3 nie można klasyfikować jako
    czynności zarządzania majątkiem prywatnym, bowiem zgodnie z powołanymi
    orzeczeniami, a w szczególności wyrokiem TSUE w sprawie C-291/92, działka ta była
    wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Przymiot „majątku
    prywatnego” może być nadany jedynie wówczas, gdy podatnik w całym okresie posiadania
    danej nieruchomości wykazuje zamiar jej wykorzystywania w ramach majątku osobistego,
    z czym w analizowanej sprawie nie mamy do czynienia.
    Zatem zbycie udziału w działce nr 3 nie będzie stanowiło rozporządzania majątkiem
    osobistym, a planowana sprzedaż udziału w ww. działce wpisuje się w katalog czynności,
    które zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, podlegają opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Tym samym sprzedaż udziału w działce nr 3 będzie działalnością gospodarczą w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i w zakresie tej sprzedaży Pan będzie podatnikiem VAT w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność sprzedaży ww. działki będzie podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust.
    1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    W związku z powyższym Pana stanowisko w tej części uznaję za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotowa interpretacja rozstrzyga w zakresie zastosowania przepisów regulujących
    podatek od towarów i usług względem Pana, a nie wywiera skutku prawnego dla
    pozostałych współwłaścicieli działek.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany
    przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Ponosi Pan ryzyko związane z
    ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu sprawy.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty opis sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem
    sprawy podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku

    zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swą aktualność.
    Odnosząc się do powołanej przez Pana interpretacji wskazać należy, że interpretacje
    przepisów prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach podatników i
    niewątpliwie kształtują sytuację prawną tych podatników w sprawach będących
    przedmiotem rozstrzygnięcia, lecz dotyczą konkretnych stanów faktycznych, co oznacza,
    że należy je traktować indywidualnie.
    Natomiast odnośnie powołanych przez Pana wyroków sądów administracyjnych należy
    zauważyć, iż wyroki sądów, są to rozstrzygnięcia odnoszące się do indywidualnych spraw i
    co do zasady wiążą one strony postępowania w tych konkretnych, indywidualnych
    sprawach nie rozciągając swojego oddziaływania na inne, choćby podobne lub zbieżne
    sprawy. Zatem powołane orzeczenia nie mogą wpłynąć na ocenę prawidłowości
    przedmiotowej kwestii.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem sprawy i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.