Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-1.4010.423.2025.3.KW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-18
Teza: Kwota otrzymana przez Wspólnotę w ramach rekompensaty,
w przypadku przeznaczenia jej w całości na cele związane z
utrzymaniem zasobów mieszkaniowych nie będzie korzystała
ze zwolnienia od zapłaty podatku dochodowego na podstawie
art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych w przypadku uzyskania jej w ramach porozumienia
w sąsiadującą inwestycją budowlaną.
Słowa kluczowe: rekompensata
wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3. Koszty uzyskania przychodów-Ogólna zasada
zaliczania wydatków do kosztów uzyskania przychodów
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 1-art. 7-ust. 1
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 1-art. 7-ust. 2
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 1
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 3
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 1
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2. Przychody-Przysporzenia stanowiące
przychód
1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 19 września 2025 r., o wydanie
    interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w
    zakresie ustalenia, czy otrzymana przez wspólnotę mieszkaniową kwota w ramach
    rekompensaty, w przypadku przeznaczenia jej w całości na cele związane z utrzymaniem
    zasobów mieszkaniowych będzie korzystała ze zwolnienia od zapłaty podatku
    dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych.
    Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 listopada 2025 r. (data
    wpływu 19 listopada 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Na działce o numerze ewidencyjnym (...) obręb (...) przy ul. (...) w (...) znajduje się budynek
    wielorodzinny mieszkalny, w którym to znajdują się wyodrębnione lokale będące
    przedmiotem odrębnej własności. Ogół właścicieli lokali w budynku stanowi Wspólnotę
    Mieszkaniową (...). Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zarejestrowanym, czynnym
    podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Na działkach sąsiednich o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...) w obrębie (...) położonych
    przy ul. (...) w (...) spółki - (...) z siedzibą w (...) oraz z (...) z siedzibą w (...) zamierzają
    realizować inwestycję budowlaną polegającą na budowie wielorodzinnego budynku
    mieszkalnego z lokalami usługowymi w parterze oraz garażem podziemnym i
    infrastrukturą techniczną wraz z przebudową hal zabytkowych oraz realizacją inwestycji
    towarzyszącej na działkach o nr ewidencyjnych (...), (...) oraz (...) obręb (...).
    Inwestycja budowlana pozostaje w bezpośrednim sąsiedztwie budynku Wspólnoty
    Mieszkaniowej oraz będzie bezpośrednio oddziaływała na budynek, stworzy utrudnienia w
    korzystaniu z lokali i może spowodować szkody w konstrukcji budynku lub lokalach.
    Inwestycja spowoduje obniżenie ilości światła w lokalach i części wspólnej budynku,
    zakres światła dziennego ulegnie zmniejszeniu aż do 40%.
    W związku z powyższym Wspólnota Mieszkaniowa (...) w dniu (...) r. zawarła porozumienie
    dobrosąsiedzkie z (...) z siedzibą w (...) oraz z (...) z siedzibą w (...) w wyniku, którego w/w
    spółki uiściły na rzecz wspólnoty rekompensatę w łącznej wysokości (...) zł.

    Wspólnota Mieszkaniowa w porozumieniu zobowiązała się, że ona ani żaden z jej
    członków nie będzie składać sprzeciwów, odwołań, skarg, zaskarżeń jak i zastrzeżeń w
    postępowaniu w sprawie wydania pozwolenia na budowę przedmiotowym spółkom.
    Jednocześnie porozumienie zagwarantowało wspólnocie zatrudnienie inżyniera nadzoru
    budowlanego, który z ich strony ma kontrolować oraz minimalizować skalę negatywnego
    wpływu inwestycji na przedmiotową nieruchomość wspólnoty. Koszt zatrudnienia
    inżyniera zostanie poniesiony przez wspólnotę z uzyskanej rekompensaty. Takie działanie
    ma na celu bezpośrednią ochronę majątku wspólnoty przed uszkodzeniem.
    Rekompensata ma na celu zabezpieczenie majątku wspólnoty - tj. lokali mieszkalnych
    przed ewentualnym ich uszkodzeniem, jakimkolwiek naruszeniem, które powstanie w
    związku z planowaną inwestycją graniczną.
    Spółki prowadzące inwestycję budowlaną zobowiązały się w ramach porozumienia
    prowadzić pomiary i monitoring geodezyjny, aby nieruchomości wspólnoty nie zostały
    uszkodzone.
    Środki uzyskane w wyniku otrzymania rekompensaty zostaną przeznaczone wyłącznie na
    utrzymanie zasobów mieszkaniowych Wspólnoty.
    Pytanie w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych
    Czy kwota otrzymana przez Wspólnotę w ramach rekompensaty, w przypadku
    przeznaczenia jej w całości na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
    będzie korzystała ze zwolnienia od zapłaty podatku dochodowego na podstawie art. 17
    ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od
    otrzymanej rekompensaty, gdyż będzie korzystała ze zwolnienia z niego na postawie art.
    17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Zgodnie z w/w ustawą wolne od podatku są dochody
    wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części
    przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów
    uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    Wspólnota mieszkaniowa otrzymała rekompensatę z powodu gospodarowania przez nią
    zasobami mieszkaniowymi oraz przeznaczy ją w całości na cele związane z utrzymaniem
    zasobów mieszkaniowych, w szczególności na remont budynku oraz zatrudnienie
    inżyniera nadzoru budowlanego, który będzie nadzorował graniczną inwestycję
    budowlaną, jej wpływ na zasoby mieszkaniowe wspólnoty oraz będzie zabezpieczał
    majątek wspólnoty w postaci lokali przed ich uszkodzeniem.
    Należy wskazać, iż gospodarka zasobami mieszkaniowymi nie została zdefiniowana,
    natomiast zgodnie z utrwalonym orzecznictwem oznacza działania mające na celu
    utrzymanie substancji mieszkaniowej w należytym stanie, tak m. in. Naczelny Sąd
    Administracyjny w wyroku z dnia 23 listopada 2023 r., II FSK 910/23.
    Działania wspólnoty mające na celu uzyskanie rekompensaty miały na celu utrzymanie
    substancji mieszkaniowej w należytym stanie. Uzyskanie rekompensaty pozwoli na to,
    gdyż będzie stanowiło odpowiednie zabezpieczenie lokali mieszkalnych przed
    oddziaływaniem granicznej i uciążliwiej inwestycji budowlanej. Dzięki otrzymanym
    środkom wspólnota będzie mogła przeprowadzić modernizacje budynku, zatrudnić
    inżyniera nadzoru budowlanego, który będzie nadzorował inwestycję budowlaną oraz
    usunąć ewentualne szkody powstałe na jej skutek. Wspólnota mieszkaniowa otrzymała
    rekompensatę z uwagi na prowadzenie przez nią gospodarki mieszkaniowej, zatem
    otrzymanie jej jest stricte związane z gospodarowaniem swoimi zasobami
    mieszkaniowymi. Rekompensata nie powstała z powodu prowadzenia innej działalności
    gospodarczej przez wspólnotę. Uzyskanie rekompensaty było uzależnione od podjęcia lub
    niepodjęcia konkretnych działań w związku z gospodarowaniem zasobami
    mieszkaniowymi. Wspólnota oraz poszczególni właściciele lokalów mieszkalnych

    zobowiązali się do powstrzymania od określonych działań - składania sprzeciwów,
    odwołań, skarg, zaskarżeń jak i zastrzeżeń w postępowaniu w sprawie wydania
    pozwolenia na budowę przedmiotowym spółkom. Jednocześnie zobowiązali się do
    znoszenia uciążliwości, jakimi niewątpliwie będzie inwestycja budowlana na sąsiedniej
    działce, która spowoduje znaczne obniżenie ilości światła dziennego w lokalach oraz
    częściach wspólnych budynku. Należy podkreślić, iż wspólnota, zarówno jak jej
    członkowie, dysponowali prawami składania wniosków w postępowaniu mającym na celu
    uzyskanie pozwoleń na budowę przez spółki, ze względu na fakt, że prowadzą gospodarkę
    mieszkaniową na sąsiednim gruncie.
    Zgodnie z stanowiskiem NSA, wielokrotnie wyrażanym w orzecznictwie, (np. wyrok NSA z
    dnia 23 listopada 2023 r., II FSK 910/23,wyrok NSA z dnia 18 stycznia 2000 r. sygn. Akt III SA
    /Wa 120/99 ) nie ma podstaw, aby pojęcie: „dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi” zawężać jedynie do otrzymywanych przez spółdzielnię/ wspólnotę od jej
    członków opłat, czynszów i wpłat na fundusz remontowy. Należy wskazać za NSA w
    wyroku z dnia 23 listopada 2023 r., II FSK 910/23, że:
    „W orzecznictwie przyjmuje się, że „zasób mieszkaniowy” to zespół lokali mieszkalnych
    oraz innych pomieszczeń i urządzeń, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z
    mieszkań w budynku mieszkalnym. Wobec tego, że w potocznym znaczeniu termin
    „gospodarować” oznacza „zarządzać czymś, kierować” to przez „gospodarkę zasobami
    mieszkaniowymi” należy rozumieć zarządzanie zasobami mieszkaniowymi. Dlatego też
    dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi to dochody związane z zarządzaniem
    lokalami mieszkaniowymi i tymi częściami i urządzeniami budynku, które są niezbędne do
    prawidłowego korzystania z tych części budynku, jakie służą prawidłowemu korzystaniu z
    lokali mieszkalnych. W związku z powyższym dochód, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt
    44 ustawy o CIT, jest efektem i wynika z przychodów uzyskanych z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi pomniejszonych o koszty związane z utrzymaniem tych zasobów
    (eksploatacyjne, remontowe, administracyjne i inne), spełniające przesłanki z art. 15 ust. 1
    ustawy o CIT. Ustawodawca nie zdefiniował pojęcia zasobów mieszkaniowych. Dochody
    wolne są od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT pod
    warunkiem przeznaczenia ich na cele wymienione w tym przepisie, tj. na utrzymanie
    zasobów mieszkaniowych. Zwrócić uwagę należy także na stanowisko wyrażone w wyroku
    Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 18 stycznia 2000 r. sygn. akt III SA/Wa 120/99
    (niepubl), w którym stwierdzono, że pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi
    należy rozumieć działania mające na celu utrzymanie substancji mieszkaniowej w
    należytym stanie.”

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994
    r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048).
    Zgodnie z art. 6 ww. ustawy:
      Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
      wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać
      zobowiązania, pozywać i być pozwana.
    W myśl art. 3 ust. 2 i 3 ww. ustawy:
      Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
      służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
      Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
      stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
      przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
      pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali

      niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
      użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
      powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
      przynależnymi.
    Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej,
    zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm., dalej „ustawa o CIT”) są podatnikami
    podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym
    wynikającym z tej ustawy.
    Zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 ustawy o CIT:
      przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący
      sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z
      innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art.
      24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
    Z art. 7 ust. 2 ustawy o CIT wynika z kolei, że:
      dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b,
      art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego
      źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym.
      Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest
      stratą ze źródła przychodów.
    Taka, a nie inna konstrukcja przepisu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych powoduje więc, że kluczowe znaczenie dla ustalenia zasad opodatkowania
    podatkiem dochodowym mają: po pierwsze – przychód, a po drugie – koszty jego
    uzyskania.
    Stosownie do treści art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT:
      przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane
      pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe.
    Z kolei na podstawie art. 12 ust. 3 ustawy o CIT:
      za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi
      produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, a także za przychody uzyskane z
      zysków kapitałowych, z wyłączeniem przychodów, o których mowa w art. 7b ust. 1
      pkt 1, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie
      otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i
      skont.
    Natomiast z treści art. 15 ust. 1 ustawy o CIT wynika, że:
      kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów
      ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła
      przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Koszty poniesione
      w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez
      Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień
      poniesienia kosztu.
    Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty, bez
    względu na źródło ich pochodzenia, co do zasady stanowią przychód w rozumieniu
    ustawy podatkowej.
    Ustalony w powyższy sposób dochód (art. 7 ust. 2 ustawy o CIT) może być przedmiotem
    zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o CIT. Przepis ten zawiera
    bowiem katalog dochodów wolnych od podatku, czyli innymi słowy, wyłącza z podstawy
    opodatkowania dochody uzyskane z tytułów w nim wymienionych.

    Jak stanowi art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:
      wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
      mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa
      społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność
      w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których
      mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach
      rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561),
      uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele
      związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej
      działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi;
    Zatem, z powyższej regulacji wynika, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa
    korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
      - dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
      - dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
    Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie.
    Wobec powyższego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody
    uzyskane z:
    - gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane
      z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
    - innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy
      zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
    Powołana ustawa nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi”. Należy się zatem odwołać do reguł wykładni językowej.
    Wskazać należy, że pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku –
    oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. Z definicji zawartej w Słowniku Języka
    Polskiego (Wydawnictwo PWN) wynika również, że pojęcie „gospodarki” nie ogranicza się
    tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i
    warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem
    dóbr i usług. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie
    „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka
    (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN). Tak, więc przymiotnik
    „mieszkaniowy”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.
    Jak wynika z przedstawionej powyżej definicji zasobów mieszkaniowych, zasoby
    mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz
    urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim,
    których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również
    ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego
    funkcjonowanie oraz administrowanie.
    Tym samym z wykładni językowej wynika, że przez pojęcie „zasób mieszkaniowy” należy
    rozumieć zgromadzone pomieszczenia mieszkalne, natomiast „gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi” obejmuje całość mechanizmów związanych ze zgromadzonymi
    pomieszczeniami mieszkalnymi.
    Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i
    utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
    W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym
    przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, należy rozumieć:
    1. znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich
      pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:

      · dźwigi osobowe i towarowe,
      · aparaty do wymiany ciepła,
      · kotłownie i hydrofornie wbudowane,
      · klatki schodowe,
      · strychy, piwnice, komórki,
      · balkony, loggie,
      · garaże,
    2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
      administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
      budynków mieszkalnych, tj.:
      · budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej,
        wspólnot mieszkaniowych,
      · kotłownie i hydrofornie wolno stojące,
      · osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
    3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione,
      jak np.:
      · zbiorniki – doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
      · rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
      · sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
      · budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
      · budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
      · inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem
        terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków
        mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki,
        kontenery na śmieci.
    Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami),
    obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od
    nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty
    podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz
    art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o CIT). Dochód powstały z tego tytułu,
    w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile
    przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż
    gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie
    tych zasobów; nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków
    wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do stanu faktycznego przedstawionego we
    wniosku, należy stwierdzić, że uzyskane przez Państwo środki finansowe (rekompensata) z
    tytułu porozumienia dobrosąsiedzkiego zawartego z (...) oraz z (...) w związku z realizacją
    przez ww. Spółki inwestycji budowlanej w bezpośrednim sąsiedztwie Wspólnoty
    Mieszkaniowej (...) nie stanowią dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi.
    Dochód ten nie może być uznany za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
    Wspólnoty, bowiem jego źródłem nie są Państwa zasoby mieszkaniowe, ale wpłata od ww.
    Spółek prowadzących inwestycję budowlaną na działce bezpośrednio sąsiadującej z
    budynkiem Wspólnoty, tytułem rekompensaty za utrudnienia w korzystaniu z lokali,
    spowodowaniu możliwych szkód w konstrukcji budynku lub lokalach, obniżeniu ilości
    światła w lokalach i części wspólnej budynku oraz za zobowiązanie Wspólnoty, że ona ani
    żaden z jej członków nie będzie składać sprzeciwów, odwołań, skarg, zaskarżeń jak i

    zastrzeżeń w postępowaniu w sprawie wydania pozwolenia na budowę przedmiotowym
    spółkom. Wskazana we wniosku rekompensata, ma w swej istocie, wynagrodzić członkom
    Wspólnoty mieszkaniowej niedogodności związane z procesem budowy realizowanym na
    sąsiedniej nieruchomości, takich jak ograniczenia komunikacyjne, hałas, stałe lub czasowe
    ograniczenie ilości światła, czy możliwość uszkodzenia budynku Wspólnoty, czy
    poszczególnych lokali itp. Ma także zapobiec podejmowaniu przez Państwa działań
    mających na celu ograniczenie lub wyłączenie możliwości realizowania ww. inwestycji.
    Nie sposób jednakże uznać, że źródłem tej rekompensaty są Państwa zasoby
    mieszkaniowe.
    W związku z powyższym, stwierdzić należy, że skoro ww. dochód nie pochodzi ze źródła
    jakim jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi, to nie może on zostać objęty
    zwolnieniem wynikającym z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. W konsekwencji uzyskany
    przez Państwa w wyniku otrzymania rekompensaty – dochód, jako dochód z innego źródła
    niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi – nawet w sytuacji przeznaczenia go na
    utrzymanie tych zasobów – nie może korzystać z omawianego zwolnienia, bowiem nie
    został spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w ww. przepisie.
    Państwa stanowisko jest zatem nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu
    prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie
    faktycznym.
    Ocena Państwa stanowiska w zakresie podatku od towarów i usług jest przedmiotem
    odrębnego rozstrzygnięcia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Odnosząc się natomiast do przywołanych przez Wnioskodawcę wyroków należy
    zaznaczyć, że orzeczenia sądowe nie są źródłem powszechnie obowiązującego prawa i są
    wiążące jedynie w sprawach, w których zapadły. Natomiast Organ, mimo że w ocenie
    indywidualnych spraw podatników posiłkują się wydanymi rozstrzygnięciami sądów i
    innych organów, to nie ma możliwości zastosowania ich wprost, ponieważ nie stanowią
    materialnego prawa podatkowego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
    Państwo do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element
      czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.