Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.401.2025.4.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-03
Teza: Opodatkowanie zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
nieruchomości
opodatkowanie
spadek
wspólność-wspólność majątkowa
zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 3
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    23 czerwca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 23 czerwca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 31 lipca 2025 r. (wpływ 31
    lipca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
      1) Zainteresowana będąca stroną postępowania:
      2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      3) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

## Opis zdarzenia przyszłego

I. [Wnioskodawcy]
    I.1. [Wnioskodawczyni 1] („Wnioskodawczyni 1”) ma miejsce zamieszkania na terytorium
    Polski oraz podlega w Polsce tzw. nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w
    podatku dochodowym od osób fizycznych („podatek PIT”). Wnioskodawczyni 1 prowadzi
    działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEDiG (...).
    Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku VAT czynnym.
    Wnioskodawczyni 1 nie dokonywała nabycia lub zbycia nieruchomości w ramach
    działalności gospodarczej.
    Obecnie Wnioskodawczyni 1 jest właścicielem następujących nieruchomości gruntowych
    nabytych wraz z mężem (Wnioskodawca 2) w ramach wspólności majątkowej:
    i. nieruchomości gruntowej (działki) zabudowanej w (...) (wraz z udziałem w drodze nabytej
        w dniu 20 grudnia 2023 r.),
    ii. nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej w miejscowości (...),
    iii. nieruchomości gruntowej (działki) zabudowanej w miejscowości (...)
    I.2. [Wnioskodawca 2] („Wnioskodawca 2”) ma miejsce zamieszkania na terytorium Polski
    oraz podlega w Polsce tzw. nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku PIT.
    Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku VAT czynnym (nie jest zarejestrowany dla
    potrzeb podatku VAT).
    Wnioskodawca 2 nie prowadzi obecnie działalności gospodarczej.
    Wnioskodawca 2 nie dokonywał nabycia lub zbycia nieruchomości w ramach działalności
    gospodarczej.
    Wnioskodawca 2 jest właścicielem kilku nieruchomości nabytych wraz z żoną –
    (Wnioskodawczyni 1) w ramach wspólności majątkowej oraz nieruchomości
    oddziedziczonych po swoim ojcu zmarłym w dniu 29 listopada 2019 r. – („Spadkodawca”)
    wraz z matką (Wnioskodawczyni 3):
      a) nieruchomość gruntowa (działka) zabudowana (...) (własność w ramach wspólności
        majątkowej małżeńskiej z żoną – Wnioskodawczynią 1,) (wraz z udziałem w drodze
        nabytej w dniu 20 grudnia 2023 r.);
      b) nieruchomość gruntowa (działka) niezabudowana w miejscowości (...) (własność w
        ramach wspólności majątkowej małżeńskiej z żoną – Wnioskodawczynią 1);
      c) nieruchomość gruntowa (działka) zabudowana w miejscowości (...) (własność w
        ramach wspólności majątkowej małżeńskiej z żoną – Wnioskodawczynią 1)
      d udział w prawie własności nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej nr 64,
        nr 65, nr 74, nr 72, nr 71 w miejscowości (...),nabycie na podstawie dziedziczenia;
      e) udział w prawie własności nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej w
        gminie (...), nr działki: 17, nabycie na podstawie dziedziczenia;

      f) udział w prawie własności nieruchomości (...), nr działki 98, nabycie na podstawie
        dziedziczenia.
    Wnioskodawca 2 w ostatnich latach zbył następujące nieruchomości (udziały w dwóch
    nieruchomościach odziedziczonych po Spadkodawcy):
      a) sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) - Akt Notarialny z dnia
        04.05.2022 r. - Sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce)
        niezabudowanej nr 68 w miejscowości (...),będącej współwłasnością: (i)
        Wnioskodawczyni 3, (ii) Wnioskodawcy 2 (po śmierci Spadkodawcy 1/4 część ww.
        działki nr 68 odziedziczył Wnioskodawca 2);
      b) sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) - Akt Notarialny z dnia
        18.09.2023 r. -
        Sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) niezabudowanej nr 52 w
        miejscowości (...) będącej współwłasnością: (i) Wnioskodawczyni 3, (ii).
        Wnioskodawcy 2 (po śmierci Spadkodawcy 1/4 część ww. działki nr 52 odziedziczył
        syn Wnioskodawca 2).
    I.3. [Wnioskodawczyni 3] („Wnioskodawczyni 3”) ma miejsce zamieszkania na terytorium
    Polski oraz podlega w Polsce tzw. nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w
    podatku PIT. Spadkodawca był mężem Wnioskodawczyni 3. Wnioskodawczyni nie jest
    podatnikiem podatku VAT czynnym (nie jest zarejestrowana dla potrzeb podatku VAT).
    Wnioskodawczyni 3 obecnie nie prowadzi działalności gospodarczej (Wnioskodawczyni 3
    prowadziła działalność gospodarczą, którą zakończyła ponad 20 lat temu).
    Wnioskodawczyni 3 nie dokonywała nabycia lub zbycia nieruchomości w ramach
    działalności gospodarczej.
    1) Wnioskodawczyni 3 jest obecnie właścicielem następujących nieruchomości:
      a) prawo własności lokalu mieszkalnego (...);
      b) udział w prawie własności nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej nr 64,
        nr 65, nr 74, nr 72, nr 71 w miejscowości (...) nabycie w ramach wspólności
        majątkowej z mężem (Spadkodawcą) na podstawie umowy częściowego zniesienia
        współwłasności oraz na podstawie dziedziczenia;
      c) udział w prawie własności nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej w
        gminie (...), nr działki: 17, nabycie w ramach wspólności majątkowej z mężem
        (Spadkodawcą) na podstawie umowy częściowego zniesienia współwłasności oraz
        na podstawie dziedziczenia;
      d) udział w prawie własności nieruchomości (...), nr działki 98, - nabycie w ramach
        wspólności majątkowej z mężem (Spadkodawcą) na podstawie umowy częściowego
        zniesienia współwłasności oraz na podstawie dziedziczenia.
    2) Wnioskodawczyni 3 w ostatnich latach zbyła następujące nieruchomości (łącznie 5
    nieruchomości które były w majątku prywatnym Wnioskodawczyni 3 i jej męża
    (Spadkodawcy), jedną w 2005, dwie w 2006 r., jedną w 2022 r., jedną w 2023 r.):
      a) sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) – akt notarialny z dnia 18 listopada 2005
        r.– sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej nr 61 w
        miejscowości (...) przez współwłaścicieli ww. działki:
        a. (...) - 1/3 udziału działki,
        b. (...) - 1/3 udziału działki,
        c. (...) (Spadkodawca) i (...) - 1/3 udziału działki,
      b) sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) – akt notarialny z dnia 7 czerwca 2006 r.
        – sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej nr 63 w miejscowości

        (...), będącej własnością małżeństwa: Wnioskodawczyni 3 oraz jej męża
        (Spadkodawcy).
      c) sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) – akt notarialny z dnia 26 października
        2006 r. – sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) niezabudowanej nr 50 w
        miejscowości (...) będącej współwłasnością małżeństwa: Wnioskodawczyni 3 oraz jej
        męża (Spadkodawcy),
      d) sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) – akt notarialny z dnia 4 maja
        2022 r. – sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) niezabudowanej nr
        68 w miejscowości (...) będącej współwłasnością: (i) Wnioskodawczyni 3, (ii)
        Wnioskodawcy 2 (po śmierci Spadkodawcy 1/4 część ww. działki nr 68 odziedziczył
        Wnioskodawca 2);
      e) sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce) – akt notarialny z dnia 18
        września 2023 r. – sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej (działce)
        niezabudowanej nr 52 w miejscowości (...) będącej współwłasnością: (i)
        Wnioskodawczyni 3, (ii) Wnioskodawcy 2 (po śmierci Spadkodawcy 1/4 część ww.
        działki nr 52 odziedziczył Wnioskodawca 2).
    II. [Nieruchomość]
    Wnioskodawcy są współwłaścicielami nieruchomości położonej w (...) oznaczonej jako
    działka gruntu numer 3/4, obręb (...), dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w (...)
    („Nieruchomość”).
    Zgodnie z wpisami w Dziale II księgi wieczystej współwłaścicielami Nieruchomości są
    Wnioskodawcy wpisani w następujących udziałach:
    i. Wnioskodawczyni 1 oraz Wnioskodawca 2 w udziale 1/2 w ramach wspólności
        majątkowej małżeńskiej;
    ii. Wnioskodawczyni 3 w udziale 3/8;
    iii. Wnioskodawca 2 w udziale 1/8.
    Nieruchomość została nabyta w następujący sposób:
    i. Wnioskodawczyni 1 oraz Wnioskodawca 2 w udziale 1/2 w ramach wspólności
        majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 października
        2004 r. (;
    ii. Wnioskodawczyni 3 w udziale 1/2 wraz z mężem na podstawie umowy sprzedaży z dnia
        14 października 2004 r.
    Z powodu śmierci Spadkodawcy, udział Wnioskodawczyni 3 obecnie wynosi 1/4 z tytułu
    posiadanego udziału w majątku wspólnym oraz 1/8 z tytułu dziedziczenia po
    Spadkodawcy.
    Z tytułu dziedziczenia po Spadkodawcy, Wnioskodawca 2 odziedziczył do majątku
    osobistego udział w prawie własności Nieruchomości w wysokości 1/8.
    Nabycie przez Wnioskodawców Nieruchomości nie nastąpiło w ramach czynności
    podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Nieruchomość nie jest zabudowana. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi
    publicznej, Nieruchomość nie jest uzbrojona.
    Przez Nieruchomość przebiegały dwie linie energetyczne wysokiego napięcia oraz 7
    słupów elektrycznych, w tym 1 słup z transformatorem, które nie stanowiły własności
    Wnioskodawców, ale przedsiębiorstwa przesyłowego (...). Spadkodawca, przeprowadzał
    rozmowy z (...) w celu zlikwidowania i przeniesienia tej napowietrznej linii energetycznej
    wysokiego napięcia oraz stojących na tej nieruchomości 7 słupów elektrycznych. Po

    uzgodnieniach z (...), powstał nowy projekt wykonania nowej instalacji energetycznej po
    obwodach Nieruchomości. Wszystkie kable linii energetycznej zostały umieszczone i
    zakopane w gruncie.
    W dniu 20 sierpnia 2007 r. w dokumentacji wyrysu działki zaznaczono naniesione zmiany,
    które uwzględniają powierzchnię przeznaczoną na ww. instalacje energetyczne.
    Koszty związane z przebudową linii energetycznej wysokiego napięcia ponieśli
    współwłaściciele Nieruchomości, tj. Spadkodawca, Wnioskodawczyni 1, Wnioskodawca 2
    oraz Wnioskodawczyni 3.
    W 2009 r. została podpisana umowa z (...) o ustanowienie nieodpłatnego użytkowania ww.
    linii energetycznej wysokiego napięcia znajdującej się na Nieruchomości.
    Z perspektywy prawnej zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
    („Kodeks cywilny”) wyżej wymienione instalacje nie są traktowane jako część składowa
    gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie
    instalacje nie będą przedmiotem planowanej Transakcji.
    Obecnie, zgodnie z danymi udostępnionymi na (...), przez Nieruchomość przebiegają
    fragmenty sieci telekomunikacyjnej, sieci elektroenergetycznej i sieci gazowej. Brak jest
    zabudowań znajdujących się na powierzchni Nieruchomości.
    Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
      1) Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych (Uchwała z
        dnia 2017-01-30 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
        terenu południowej części Miasta);
      2) Teren zabudowy usług nieuciążliwych (Uchwała Nr z dnia 2017-01-30 w sprawie
        miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu południowej części
        Miasta);
      3) Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (Uchwała Nr z dnia 2017-01-30 w sprawie
        miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu południowej części
        Miasta (...));
      4) Ulica zbiorcza Uchwała z dnia 2002-03-26 w sprawie miejscowego planu
        zagospodarowania przestrzennego osiedli).
    III. [Planowana sprzedaż Nieruchomości] Obecnie Wnioskodawcy zamierzają sprzedać
    Nieruchomość. Kontrahent nie jest jednak znany, niemniej jednak toczą się negocjacje w
    zakresie sprzedaży Nieruchomości. Wnioskodawcy udzielili pełnomocnictw do:
      1) zapoznania się z aktami księgi wieczystej Nieruchomości,
      2) zapoznania się z aktami ksiąg wieczystych prowadzonych uprzednio dla
        Nieruchomości oraz aktami ksiąg wieczystych, w których znajdują się dokumenty
        dotyczące Nieruchomości,
      3) zapoznania się z wszelkimi innymi dokumentami dotyczącymi Nieruchomości, w
        szczególności tymi, które znajdują się w ewidencji gruntów, budynków i lokali oraz
        w innych sądach, urzędach, rejestrach i ewidencjach,
      4) składania wniosków o wydanie wypisów z akt ksiąg wieczystych oraz wypisów i
        wyrysów z ewidencji gruntów, budynków i lokali, wniosków o wydanie wszelkich
        zaświadczeń lub udzielenie informacji dotyczących Nieruchomości, w tym o
        roszczeniach reprywatyzacyjnych,
      5) składania wniosków o wydanie zaświadczeń podatkowych, w tym potwierdzających
        (i) brak zaległości podatkowych Wnioskodawców dotyczących płatności podatku od
          nieruchomości w stosunku do Nieruchomości,

        (ii) brak zaległości podatkowych Wnioskodawców na podstawie art. 306 g ustawy z
          dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa,
        (iii) brak zaległości dotyczących płatności składek na ubezpieczenie społeczne przez
          Wnioskodawców.
    VI. [Działania Wnioskodawców]
    Wnioskodawcy nie podejmowali wymagających zaangażowania własnych środków
    finansowych czynności, zmierzających do podniesienia wartości gruntu (jak w
    szczególności ogrodzenie czy wydzielenie dróg, z wyjątkiem usunięcia słupów
    elektrycznych). Wnioskodawcy nie podejmowali żadnych aktywnych działań
    marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawcy nie prowadzili i nie
    prowadzą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
    Część Nieruchomości była w przeszłości dzierżawiona przez Wnioskodawców na rzecz
    Miasta na podstawie umowy dzierżawy z dnia 3 lutego 2020 r. Część dzierżawionej
    Nieruchomości była wykorzystywana przez dzierżawcę na tymczasowy parking
    samochodowy. Najem był rozliczany przez Wnioskodawczynię 1 i Wnioskodawczynię 3,
    które korzystały ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT najmu na podstawie art.
    113 ustawy o VAT. Dzierżawa zakończyła się z końcem 2020 r.
    W piśmie z 31 lipca 2025 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, udzielili Państwo
    następujących odpowiedzi na zawarte w wezwaniu pytania:
    I.1. [Pytanie 1] W jakim celu kupili Państwo w 2004 r. Nieruchomość (działkę gruntu nr 3
          /4)? Jeżeli w innym celu niż późniejsza sprzedaż, to co spowodowało zmianę
          planów?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że Nieruchomość (działka gruntu nr 3/4) została
    zakupiona w celu lokaty kapitału, jako tzw. zabezpieczenie emerytalne. Zmianę planów
    spowodowała śmierć jednego z członków rodziny i współwłaściciela działki (...).
    I.2. [Pytanie 2] W jakim celu wystąpiliście Państwo do (...) z wnioskiem o zlikwidowanie i
          przeniesienie napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia oraz
          stojących na tej Nieruchomości 7 słupów elektrycznych?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że na Nieruchomości (działce gruntu nr 3/4)
    posadowiona była napowietrzna linia energetyczna, która wpływała na możliwość
    zabudowy Nieruchomości i jej wartość, stąd zostały podjęte kroki w celu likwidacji
    napowietrznej linii energetycznej.
    I.3. [Pytanie 3] Czy występowali Państwo o uchwalenie bądź zmianę miejscowego planu
          zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar Nieruchomości?
          Jeśli tak, to w jakim zakresie i w jakim celu?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że Wnioskodawczyni ani pozostali Wnioskodawcy
    niebędący stroną postępowania w sprawie wniosku nie występowali o uchwalenie bądź
    zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar
    Nieruchomości.
    I.4. [Pytanie 4] Czy dokonali/dokonają Państwo jakichkolwiek czynności (również
          niewymagających zaangażowania własnych środków finansowych oraz
          zaangażowania obcych środków finansowych) w odniesieniu do
          Nieruchomości (np.: usunięcie starych drzew, uzbrojenie terenu w media,
          ogrodzenie, wytyczenie dróg wewnętrznych, wytyczenie i utwardzenie drogi
          dojazdowej do działki, inne działania zmierzające do zwiększenia wartości,
          bądź atrakcyjności działki)? Jeśli tak, to jakie były/będą to czynności i w jakim
          celu dokonane?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że na terenie Nieruchomości nie były
    prowadzone żadne prace mogące mieć wpływ na zwiększenie jej wartości, z wyjątkiem

    opisanego wyżej przeniesienia linii energetycznej. Jedynymi czynnościami
    podejmowanymi przez Wnioskodawców było okresowe uporządkowanie terenu
    Nieruchomości (usunięcie śmieci, ewentualne podcięcie roślinności).
    I.5. [Pytanie 5] Czy w stosunku do Nieruchomości podejmowali Państwo jakiekolwiek
          działania w celu zmiany przeznaczenia terenu obejmującego obszar
          Nieruchomości? Jeśli tak, to w jakim celu?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że w stosunku do Nieruchomości Wnioskodawcy
    nie podejmowali jakiegokolwiek działania w celu zmiany przeznaczenia terenu
    obejmującego obszar Nieruchomości.
    I.6. [Pytanie 6] Jak faktycznie wykorzystywali Państwo Nieruchomość przez cały okres jej
    posiadania?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że Wnioskodawcy faktycznie nie wykorzystywali
    Nieruchomości przez cały okres jej posiadania, z wyjątkiem częściowej dzierżawy na rzecz
    Miasta (...) wykorzystującego Nieruchomość na parking.
    I.7. [Pytanie 7] W jaki sposób poszukujecie/będziecie poszukiwać Państwo nabywcy
            /nabywców Nieruchomości? Czy prowadzili Państwo/będziecie Państwo
            prowadzić działania marketingowe (zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w
            środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu lub
            telewizji, inne działania marketingowe itp.), które dotyczyły sprzedaży
            Nieruchomości (jakie)?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że Wnioskodawcy nie poszukiwali/nie będą
    poszukiwali nabywcy/nabywców Nieruchomości, nie prowadzili/nie planują prowadzić
    działań marketingowych (zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego
    przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji, inne działania marketingowe
    itp.), które dotyczyły sprzedaży Nieruchomości (potencjalni nabywcy sami zgłaszali się do
    Wnioskodawców).
    I.8. [Pytanie 8] Czy zawrą Państwo z przyszłym nabywcą Nieruchomości umowę
          przedwstępną sprzedaży? Jeśli tak, to proszę wskazać: a) jakie będą warunki
          umowy przedwstępnej? b) czy po zawarciu umowy przedwstępnej przed
          sprzedażą kupujący będzie inwestował w infrastrukturę Nieruchomości (np.
          uzbroi teren w media, ogrodzi go, itp.)? Jeśli tak, to jakie działania podejmie
          do momentu zawarcia finalnej umowy sprzedaży?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że nie jest planowane zawarcie umowy
    przedwstępnej z przyszłym nabywcą Nieruchomości.
    I.9. [Pytanie 9] W związku z tym, że „Kontrahent nie jest jednak znany, niemniej jednak
          toczą się negocjacje w zakresie sprzedaży Nieruchomości” komu udzielili
          Państwo pełnomocnictwa w związku z planowaną sprzedażą Nieruchomości?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że zostały udzielone pełnomocnictwa m.in.
    dwóm osobom fizycznym w celu reprezentacji Wnioskodawców w procesie sprzedaży (m.
    in. uzyskanie stosownych zaświadczeń z urzędu skarbowego, urzędu miasta dotyczącego
    Wnioskodawców lub Nieruchomości).
    Wnioskodawcy udzielili również pełnomocnictw dla przedstawicieli potencjalnych
    nabywców Nieruchomości (deweloperów) (w różnym zakresie dla różnych podmiotów), m.
    in. do:
      1) uzyskania warunków przyłączenia do sieci, uzgodnienia projektów instalacji,
        przyłączy i sieci oraz zawarcia umów przyłączeniowych bądź wszelkich porozumień
        w zakresie przyłączenia inwestycji polegającej na wzniesieniu na terenie
        Nieruchomości zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zapewnieniu dostępu
        do gazu, energii elektrycznej oraz przyłączeniu do sieci wodno-kanalizacyjnej,

      2) uzyskania innych dokumentów wymaganych przepisami jakie okażą się niezbędne
        do złożenia wniosków o uzyskanie warunków przyłączeniowych do sieci wodno-
        kanalizacyjnej, gazowej oraz elektroenergetycznej,
      3) uzyskania w imieniu Wnioskodawczyni/Wnioskodawców wszelkich informacji, które
        okażą się niezbędne do zapewnienia przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej,
        gazowej i elektroenergetycznej;
      4) zapoznania się z aktami księgi wieczystej dotyczącej Nieruchomości;
      5) zapoznania się z aktami ksiąg wieczystych prowadzonych uprzednio dla
        Nieruchomości oraz aktami ksiąg wieczystych, w których znajdują się dokumenty
        dotyczące Nieruchomości;
      6) zapoznania się z wszelkimi innymi dokumentami dotyczącymi Nieruchomości, w
        szczególności tymi, które znajdują się w ewidencji gruntów, budynków i lokali oraz
        w innych sądach, urzędach, rejestrach i ewidencjach;
      7) składania wniosków o wydanie wypisów z akt ksiąg wieczystych oraz wypisów i
        wyrysów z ewidencji gruntów, budynków i lokali, wniosków o wydanie wszelkich
        zaświadczeń lub udzielenie informacji dotyczących Nieruchomości, w tym o
        roszczeniach reprywatyzacyjnych,
      8) składania wniosków o wydanie zaświadczeń podatkowych, w tym potwierdzających:
        (i) brak zaległości podatkowych dotyczących płatności podatku od nieruchomości w
          stosunku do Nieruchomości,
        (ii) brak zaległości podatkowych na podstawie art. 306 g ustawy z dnia 29 sierpnia
          1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz.U.2023.2383 z 6 listopada 2023 roku z
          późniejszymi zmianami),
        (iii) brak zaległości dotyczących płatności składek na ubezpieczenie społeczne.
    Wnioskodawcy udzielili również zgody do wykonania odwiertów geologicznych przez
    potencjalnego nabywcę Nieruchomości na terenie Nieruchomości na koszt potencjalnego
    nabywcy.
    I.10. [Pytanie 10] Czy kupujący do momentu zawarcia umowy sprzedaży podejmie
    jakiekolwiek działania związane z Nieruchomością? Jeśli tak, to:
    a) jakie to będą działania?
    b) w czyim imieniu i na czyją rzecz będą wykonane?
    c) czyim kosztem – Państwa, czy Kupującego?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że do momentu zawarcia umowy sprzedaży nie
    będą podejmowane jakiekolwiek działania związane z Nieruchomością samodzielnie przez
    Wnioskodawców.
    W związku z udzielonymi pełnomocnictwami dla przedstawicieli potencjalnych nabywców
    Nieruchomości (deweloperów) (w różnym zakresie dla różnych podmiotów) były i mogą
    być podejmowane działania wskazane w pełnomocnictwach przez podmioty
    zainteresowane kupnem Nieruchomości (np. wystąpienie z wnioskami o określenie
    przyłączenia do sieci dystrybucyjnej w imieniu dewelopera, i na jego koszt, wykonanie
    odwiertów geologicznych na koszt dewelopera).
    Pełnomocnicy Wnioskodawców – osoby fizyczne – podejmowały czynności takie jak
    wystąpienie do gestorów mediów, uzyskanie stosowanych zaświadczeń podatkowych z
    urzędów skarbowych oraz organów gminy w imieniu i na rzecz Wnioskodawców oraz na
    ich koszt. Ponadto, pełnomocnicy Wnioskodawców – osoby fizyczne – składały wnioski z
    zakresu kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej na podstawie ustawy o
    planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

    I.11. [Pytanie 11] Czy za środki pozyskane ze sprzedaży Nieruchomości zamierzają
    Państwo nabyć kolejne nieruchomości? Jeżeli tak, to w jakim celu? W szczególności, czy
    nieruchomości te nabyte zostaną w celu późniejszej odsprzedaży?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że za środki pozyskane ze sprzedaży
    Nieruchomości, Wnioskodawcy zamierzają nabyć kolejne nieruchomości jako forma lokaty
    kapitału. Niemniej jednak cel nabycia nie jest jeszcze znany. Niewykluczone, że będą to
    nieruchomości nabyte w celu późniejszej odsprzedaży.
    III. Czy przychody z najmu Nieruchomości rozliczali Państwo jako przychody z najmu
    prywatnego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych?
    Odpowiedź: Wnioskodawczyni wskazuje, że przychody z najmu Nieruchomości
    Wnioskodawcy rozliczali jako przychody z najmu prywatnego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Pytanie

Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawców, że w zdarzeniu przyszłym opisanym we
    wniosku, na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż udziałów w Nieruchomości przez
    Wnioskodawców będzie stanowić przychód ze zbycia nieruchomości, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i jednocześnie ze względu na upływ 5-letniego terminu
    posiadania Nieruchomości przez Wnioskodawców wraz z okresem posiadania
    Nieruchomości przez Spadkodawcę w zakresie udziałów odziedziczonych, przychód ten
    nie będzie opodatkowany podatkiem PIT?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawców, prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawców, że w zdarzeniu
    przyszłym opisanym we Wniosku, na gruncie ustawy o PIT, sprzedaż udziałów w
    Nieruchomości przez Wnioskodawców będzie stanowić przychód ze zbycia nieruchomości,
    o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i jednocześnie ze względu na upływ 5-
    letniego terminu posiadania Nieruchomości przez Wnioskodawców wraz z okresem
    posiadania Nieruchomości przez Spadkodawcę w zakresie udziałów odziedziczonych,
    przychód ten nie będzie opodatkowany podatkiem PIT.
    III.1. [Źródła przychodu ze zbycia nieruchomości]
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód jednego z dwóch
    źródeł, tj.
      1) z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT) albo
      2) z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy
        o PIT.
    Ustalenie, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma kluczowe znaczenie dla ustalenia
    sposobu opodatkowania przychodu.
    W celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez Wnioskodawców do
    właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z
    odpłatnym zbyciem Nieruchomości.
    Na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem przychodów wymienionym w art. 10
    ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT może bowiem wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół
    powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych,
    konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających
    na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do
    sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym
    zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest
    natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w
    zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne

    gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT.
    III.2. [Definicja „działalności gospodarczej” na gruncie ustawy o PIT.
    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT: „Ilekroć w [ustawie o PIT] jest mowa o działalności
    gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność
    zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
    - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i
    ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.” Definicja ta ma węższy zakres niż definicja
    „działalności gospodarczej” na gruncie ustawy o VAT.
    Użyte w ww. przepisie pojęcie „pozarolniczej działalności gospodarczej” opiera się na
    trzech przesłankach:
      1) zarobkowym celu działalności,
      2) wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,
      3) prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Działalność gospodarcza to taka działalność, która:
      1) jest prowadzona w celu osiągnięcia dochodu, przy czym nawet ewentualna strata
        będąca wynikiem tej działalności nie pozbawia jej statusu działalności gospodarczej,
        bowiem istotny jest sam zamiar osiągnięcia dochodu;
      2) wykonywana jest w sposób ciągły. Jednakże przesłanki tej nie należy rozumieć jako
        konieczność wykonywania działalności bez przerwy. Istotny jest zamiar
        powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna
        sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter;
      3) prowadzona jest w sposób zorganizowany, co oznacza, że podejmowane działania
        są podporządkowane obowiązującym regułom, normom i służą osiągnięciu celu,
        mają wpływ na racjonalność gospodarowania posiadanymi środkami, a tym samym
        uczestnictwa w obrocie gospodarczym.
    Każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki stanowi w rozumieniu przepisów
    ustawy o PIT, pozarolniczą działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy podatnik
    dokonał jej formalnej rejestracji.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności
    gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego
    charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych
    potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
    Prowadzenie działalności gospodarczej we własnym imieniu oznacza, że związane z
    działalnością prawa i obowiązki dotyczą osoby fizycznej, która ją prowadzi; podmiot
    prowadzący działalność gospodarczą występuje jako podmiot niezależny prawnie od
    innych podmiotów, a podejmowane przez niego czynności rodzą bezpośrednio dla niego
    określone prawa i obowiązki.

    Przepisy ustawy o PIT wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób
    zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju
    działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji
    urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną,
    niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa
    oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych. Za takim
    rozumieniem pojęcia „zorganizowany” przemawia również definicja słownikowa.
    Zgodnie z Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny Wydawnictwo Naukowe PWN pod
    redakcją Andrzeja Markowskiego Warszawa 2000, organizować to przygotowywać,
    zakładać jakieś przedsięwzięcie, bądź w znaczeniu drugim nadawać czemuś reguły,
    wprowadzać porządek (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z
    dnia 7 maja 2008 r., sygn. akt I SA/Op 18/08).
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w
    ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw.
    fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie
    realizacji.
    Co do kryterium „ciągłości” w wykonywaniu działalności gospodarczej to jego
    wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności
    gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w
    wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania.
    Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko
    sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez
    względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości
    wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania
    określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Przez powtarzalność rozumie się ponadto cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Ponadto należy wskazać, że w myśl art. 5b ust. 1 ustawy o PIT, za pozarolniczą działalność
    gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez
        zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    W związku z powyższym, istotne jest również dla aktywności zarobkowej podatnika -
    mieszczącej się w zakresie zdefiniowanym w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT - nieistnienie
    przeszkód określonych w art. 5b ust. 1 ustawy o PIT. Aby dana aktywność nie została
    uznana za działalność gospodarczą, konieczne jest łączne spełnienie tych przesłanek.
    Definicja działalności gospodarczej na gruncie ustawy o PIT ma zatem węższy zakres niż
    definicja działalności gospodarczej ujęta w ustawie o VAT.
    Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych: „na powstanie obowiązku podatkowego
    w [podatku PIT] nie ma wpływu wystąpienie (lub niewystąpienie) obowiązku zapłaty
    [podatku VAT]. Kwestie związane z podatkiem od towarów i usług są regulowane poprzez
    odrębne przepisy zawarte w [ustawie o VAT]. Oznacza to, że rozstrzygnięcia spraw w

    zakresie regulowanym [ustawą o VAT] zasadniczo nie mają wpływu na rozstrzygnięcia w
    zakresie regulowanym [ustawą o PIT]” (tak: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w
    interpretacji indywidualnej z dnia 2 czerwca 2020 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.291.2020.3.
    MK) oraz z dnia 12 marca 2021 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.1049.2020.1.AKR)).
    Oznacza to, że niezależnie od wydanej na rzecz Wnioskodawców Interpretacji w zakresie
    podatku VAT, przychód ze zbycia Nieruchomości będzie mógł być kwalifikowany na
    gruncie ustawy o PIT jako przychód ze zbycia nieruchomości.
    III.3. [Kwalifikacja przychodu Wnioskodawców do odpowiedniego źródła przychodów w
    ustawie o PIT]
    Wnioskodawcy są współwłaścicielami Nieruchomości niezabudowanej nabytej w związku z
    zawarciem umowy sprzedaży w 2004 r. oraz w części w związku z dziedziczeniem po
    Spadkodawcy (który był odpowiednio mężem/ojcem).
    Działka nie była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej
    (Wnioskodawca 2 oraz Wnioskodawczyni 3 nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej
    na gruncie podatku PIT, Wnioskodawczyni 1 prowadzi działalność gospodarczą, ale w
    zakresie niezwiązanym z nieruchomościami).
    Biorąc pod uwagę powyższe kwestie, nie sposób przyjąć, że planowana sprzedaż
    Nieruchomości wygeneruje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT u Wnioskodawców. Zdaniem Wnioskodawców,
    przychód ten należy zakwalifikować na gruncie ustawy o PIT jako przychód z odpłatnego
    zbycia nieruchomości.
    III.4. [Upływ 5-letniego terminu]
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT: „Źródłami przychodów są: odpłatne zbycie, z
    zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
        prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku,
    licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te
    odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”.
    W przypadku udziałów nabytych przez Wnioskodawców na podstawie umowy sprzedaży z
    dnia 14 października 2004 r. (...), 5 letni okres posiadania upłynął, w związku z tym
    przychód z tytułu zbycia tych udziałów nie wystąpi u Wnioskodawców.
    W zakresie udziałów Wnioskodawcy 2 oraz Wnioskodawczyni 3 nabytych na podstawie
    dziedziczenia z kolei, należy zwrócić uwagę na art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.
    W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o PIT: „W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze
    spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w [art. 10] ust. 1 pkt 8 lit. a-c),
    okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego
    przez spadkodawcę.”
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który

    dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw
    majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez
    spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkobiercę upłynęło 5 lat - to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu podatkiem
    PIT.
    Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 Kodeksu Cywilnego).
    Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu Cywilnego).
    Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, z chwilą otwarcia spadku powstaje
    wspólność majątku spadkowego, która trwa aż do działu spadku (art. 1035 Kodeksu
    Cywilnego). Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nabytej w spadku
    nieruchomości istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez
    spadkodawcę. Spadkodawca nabył Nieruchomość do majątku wspólnego z
    Wnioskodawczynią 3 na podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 października 2004 r. (...). W
    związku z tym, w tym zakresie okres 5 letni również upłynął.
    Podsumowując, w zdarzeniu przyszłym opisanym we Wniosku, na gruncie ustawy o PIT,
    sprzedaż udziałów w Nieruchomości przez Wnioskodawców będzie stanowić przychód ze
    zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i jednocześnie ze
    względu na upływ 5-letniego terminu posiadania Nieruchomości przez Wnioskodawców
    przychód ten nie będzie opodatkowany podatkiem PIT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
    Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których
    na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy:
    Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
    Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
    prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
    w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół
    roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
    okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku

    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty
    podatku dochodowego. Natomiast, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części,
    udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi
    ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części,
    udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Ponadto, przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    wskazuje, że dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw, które nie
    następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części, udziału w
    nieruchomości bądź praw majątkowych określonych w lit. a-c nie powstanie w podatku
    dochodowym od osób fizycznych, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
      - odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych nie następuje w wykonywaniu
        działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
      - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
        którym nastąpiło jej nabycie.
    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności
    gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:
    a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
    b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
    c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
    – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
    zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
    przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy,
    daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność
    gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana
    działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w
    sposób zorganizowany i ciągły oraz, po trzecie, działalność ta musi być prowadzona we
    własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, iż
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności
    gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego
    charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych
    potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych.
    Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej to jego wprowadzenie
    przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej

    przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu
    działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza
    on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu
    osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym
    cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z
    całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu
    konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca
    2015 r. sygn. I SA/Po 919/14:
    Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane były
    konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie dokonana
    jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami przygotowawczymi
    będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność gospodarczą w
    rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.
    Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w
    ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw.
    fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie
    realizacji.
    Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy
    podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio aktywne czynności w zakresie sprzedaży
    nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez przedsiębiorców prowadzących działalność
    gospodarczą. Istotne znaczenie, choć nie decydujące, mają również poszczególne
    elementy zdarzenia będące efektem aktywnych działań podatnika, np. to w jaki sposób i w
    jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki majątku będące przedmiotem
    sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy zostaną nabyte de facto na cele
    inwestycyjne, celem czerpania zysków z najmu lub sprzedaży, czy przede wszystkim na
    potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy zdarzenia przyszłego.
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy.
    Zakwalifikowanie do źródła przychodów ma istotne znaczenie dla ustalenia chociażby
    takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodów, możliwość odliczenia kosztów ich
    uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień przedmiotowych itp. W pewnych
    sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do jakiego źródła przychodów należy
    zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym, jeden i ten sam przychód stanowić
    może przychód wyłącznie z jednego źródła. Nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam
    przychód będzie np. zakwalifikowany częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

    Podkreślić należy, że przyjęcie, iż dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomość działa w
    charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej
    działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem
    jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może
    wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie nieruchomości,
    podział nieruchomości, wystąpienie o pozwolenie na budowę, uzbrojenie terenu, podjęcie
    działań marketingowych, korzystanie z usług podmiotów w zakresie pośrednictwa
    nieruchomościami, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług
    deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego
    rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych
    okoliczności.
    Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez
    Państwa do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości, o której mowa we wniosku.
    Jak już wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art.
    10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może wskazywać
    rozpatrywany całościowo zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych,
    uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności
    łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym
    przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem),
    wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych
    nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika
    czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu
    prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie
    pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 tej ustawy.
    W przedmiotowej sprawie czynności podejmowane przez Państwa wskazują, że nie mają
    one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego przedsiębiorcom i mieszczą się
    w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem.
    Zarobkowego charakteru nie mają działania, których celem jest zaspokojenie własnych
    potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem sprzedaż
    przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością
    gospodarczą, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    W przedstawionych okolicznościach nie sposób zatem przyjąć, że sprzedaż nieruchomości
    stanowiącej przedmiot wniosku, spowoduje powstanie przychodu z pozarolniczej
    działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Całokształt podejmowanych czynności, a w szczególności zakres i cel Państwa działań oraz
    sposób wykorzystywania Nieruchomości w czasie posiadania (Nieruchomość nie była
    wykorzystywana w działalności gospodarczej, część Nieruchomości była w przeszłości
    dzierżawiona przez Państwa na rzecz Miasta, ale w ramach tzw. najmu prywatnego), a
    także brak czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości (nie podejmowali
    Państwo jakichkolwiek działań w celu uatrakcyjnienia Nieruchomości dla potencjalnych
    przyszłych nabywców, nie ponosili jakichkolwiek nakładów na Nieruchomość od chwili jej
    nabycia) sugerują, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym.
    Co prawda zostały udzielone pełnomocnictwa m.in. dwóm osobom fizycznym w celu
    reprezentacji Państwa w procesie sprzedaży (m.in. uzyskanie stosownych zaświadczeń z
    urzędu skarbowego, urzędu miasta dotyczącego Państwa lub Nieruchomości). Udzieliliście
    Państwo również pełnomocnictw dla przedstawicieli potencjalnych nabywców
    Nieruchomości (deweloperów) (w różnym zakresie dla różnych podmiotów), m.in. do
    uzyskania warunków przyłączenia do sieci, uzgodnienia projektów instalacji, przyłączy i

    sieci oraz zawarcia umów przyłączeniowych bądź wszelkich porozumień w zakresie
    przyłączenia inwestycji polegającej na wzniesieniu na terenie Nieruchomości zabudowy
    mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zapewnieniu dostępu do gazu, energii elektrycznej
    oraz przyłączeniu do sieci wodno-kanalizacyjnej; zyskania innych dokumentów
    wymaganych przepisami jakie okażą się niezbędne do złożenia wniosków o uzyskanie
    warunków przyłączeniowych do sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz
    elektroenergetycznej; uzyskania w imieniu Państwa wszelkich informacji, które okażą się
    niezbędne do zapewnienia przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej i
    elektroenergetycznej; zapoznania się z aktami księgi wieczystej dotyczącej Nieruchomości;
    zapoznania się z aktami ksiąg wieczystych prowadzonych uprzednio dla Nieruchomości
    oraz aktami ksiąg wieczystych, w których znajdują się dokumenty dotyczące
    Nieruchomości; zapoznania się z wszelkimi innymi dokumentami dotyczącymi
    Nieruchomości, w szczególności tymi, które znajdują się w ewidencji gruntów, budynków i
    lokali oraz w innych sądach, urzędach, rejestrach i ewidencjach; składania wniosków o
    wydanie wypisów z akt ksiąg wieczystych oraz wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów,
    budynków i lokali, wniosków o wydanie wszelkich zaświadczeń lub udzielenie informacji
    dotyczących Nieruchomości, w tym o roszczeniach reprywatyzacyjnych oraz składania
    wniosków o wydanie zaświadczeń podatkowych.
    Jednak czynności te zostały podjęte w celu ewentualnego przygotowania Nieruchomości
    do zrealizowania na niej przyszłej inwestycji, którą byłby zainteresowany potencjalny
    nabywca, a nie Państwo, zatem nie uzyskali Państwo z tego tytułu żadnych korzyści. Nie
    podejmowali Państwo jakichkolwiek czynności zmierzających do realizacji jakichkolwiek
    inwestycji na Nieruchomości. Ponadto do momentu zawarcia umowy sprzedaży nie będą
    podejmowane jakiekolwiek działania związane z Nieruchomością samodzielnie przez
    Państwa.
    Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że przychody z planowanej przez Państwa
    sprzedaży nieruchomości nie zostaną uzyskane ze źródła jakim jest pozarolnicza
    działalność gospodarcza, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    W konsekwencji – oceny, czy przychód ze sprzedaży Nieruchomości będzie podlegał
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, należy dokonać z
    uwzględnieniem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W tym zakresie istotne znaczenie ma data nabycia przez Państwa Nieruchomości.
    Z opisu wniosku wynika, że Nieruchomość została nabyta w następujący sposób:
    i. Zainteresowana będąca stroną postępowania oraz jej mąż – Zainteresowany niebędący
        stroną postępowania – w udziale 1/2 w ramach wspólności majątkowej
        małżeńskiej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 października 2004 r.;
    ii. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania w udziale 1/2 wraz z mężem na
        podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 października 2004 r.
    Z powodu śmierci męża Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania w 2019 r., jej
    udział obecnie wynosi 1/4 z tytułu posiadanego udziału w majątku wspólnym oraz 1/8 z
    tytułu dziedziczenia po mężu. Natomiast Zainteresowany niebędący stroną postępowania
    odziedziczył do majątku osobistego udział w prawie własności nieruchomości w wysokości
    1/8.
    W przedmiotowej sprawie, aby stwierdzić, czy sprzedaż przez Państwa Nieruchomości
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne
    znaczenie ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne.
    Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego,
    może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw

    majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem
    nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa
    własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej,
    na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub
    praw.
    Aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy
    odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego
    nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają
    zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku
    podatnika.
    Natomiast moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest
    zgodnie z normami prawa cywilnego. W tym zakresie należy odwołać się do przepisów
    ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), a w
    szczególności do art. 155 § 1, który stanowi, że:
    Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
    zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi
    własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony
    inaczej postanowiły.
    Ponadto według art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie
    sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę,
    który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych)
    przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”
    ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do
    regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023
    r. poz. 1610 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
    Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
    kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 i art. 925 Kodeksu cywilnego:
    Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Spadkobierca nabywa spadek z
    chwilą otwarcia spadku.
    Na podstawie art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
    Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
    spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza
    akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)

    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Zatem pięcioletni okres, po upływie którego nie powstanie obowiązek uiszczenia podatku
    dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku liczony jest od
    końca roku, w którym spadkodawca ją nabył lub wybudował, a nie od końca roku, w
    którym został otwarty spadek (w którym zmarł spadkodawca).
    Mając na uwadze powołane powyżej przepisy oraz przedstawiony we wniosku opis sprawy
    stwierdzam, że na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, planowane zbycie Nieruchomości (w części zakupionej i
    w części odziedziczonej), nie będzie stanowiło dla Państwa źródła przychodu, gdyż
    zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło ich nabycie przez Państwa oraz przez spadkodawcę, tj. w 2004 r.
    Podsumowując, odpłatne zbycie udziałów w Nieruchomości nie spowoduje powstania u
    Państwa przychodu zaliczonego do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność
    gospodarcza w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    (art. 10 ust. 1 pkt 3 w związku z art. 5a pkt 6 cytowanej ustawy). Sprzedaż Nieruchomości
    nie spowoduje również powstania u Państwa przychodu zaliczonego do źródła
    przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zatem przychód ze
    sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
    interpretacji. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują
    się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pani (...) (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy Ordynacja podatkowa.