Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB1-2.4010.592.2025.1.AW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-29
Teza: Dochód powstały ze zbycia świadectw efektywności
energetycznej nie korzysta ze zwolnienia od podatku
dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1
pkt 44 ustawy o CIT ponieważ nie pochodzi z gospodarki
zasobami mieszkaniowymi
Słowa kluczowe: certyfikaty
dochód
energia-energia elektryczna
termomodernizacja
wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
świadectwo
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 9 grudnia 2025 r. (wpływ 12 grudnia 2025 r.). Treść
    wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wspólnota Mieszkaniowa (...) w (...) jest budynkiem wielorodzinnym, w którym znajdują się
    wyłącznie lokale mieszkalne. Zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz.
    1048) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
    wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać
    zobowiązania, pozywać i być pozwana.
    Wspólnota Mieszkaniowa (...) prowadzi działalność związaną wyłącznie z prowadzeniem
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
    Zgodnie z art. 13. ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z
    utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
    przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z
    utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający
    korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego
    dobra. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
    1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
    2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej
      nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
    3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
      bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
    4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
    5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
    Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat,
    płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.
    W ramach zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnota Mieszkaniowa (...) zleciła
    wykonanie termomodemizacji budynku wspólnoty. Termomodernizacja finansowana była
    ze środków własnych oraz z kredytu zaciągniętego przez Wspólnotę, który spłacany będzie
    z opłat właścicieli.
    Prace te służyły poprawie efektywności energetycznej skutkującej oszczędnością energii, a
    tym samym obniżeniu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w ramach gospodarki
    zasobem mieszkaniowym.
    Przed rozpoczęciem planowanej termomodemizacji budynku Wspólnota Mieszkaniowa
    (...) zawarła w dniu (...) 2024 r. umowę z (...) Sp. z o.o. w celu pozyskania świadectwa
    efektywności energetycznej tzw. Białego Certyfikatu zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2016
    r. o efektywności energetycznej (Dz. U. z 2021 r. poz. 2166).
    W ramach umowy (...) Sp. z o.o. zobowiązała się do przygotowania kompletnej
    dokumentacji niezbędnej do ubiegania się o wydanie świadectw efektywności
    energetycznej, złożenia powyższej dokumentacji do Urzędu Regulacji Energetyki oraz
    zapłaty Wspólnocie Mieszkaniowej wynagrodzenia za zrzeczenie się roszczeń do praw
    majątkowych wynikających ze świadectwa efektywności energetycznej.
    Wspólnota natomiast zobowiązała się m.in. do realizacji przedsięwzięcia zgodnie z
    założeniami, przekazania dokumentacji niezbędnej do weryfikacji przedsięwzięcia,

    upoważnienia (...) Sp. z o.o. do ubiegania się o wydanie świadectwa efektywności
    energetycznej oraz do zrzeczenia się wszelkich roszczeń do praw majątkowych z niego
    wynikających. Podstawą wypłaty wynagrodzenia będzie zapisanie świadectwa
    efektywności na koncie ewidencyjnym (...) Sp. z o.o. na Towarowej Giełdzie Energii.
    Termomodernizacja została zakończona w (...) 2025 r., natomiast w dniu (...) 2025 r. (...) Sp.
    z o.o. poinformowała Wspólnotę Mieszkaniową, że świadectwo efektywności
    energetycznej „Biały Certyfikat” zostało wczytane na Towarowej Giełdzie Energii. Zgodnie z
    umową podpisaną z (...) Sp. z o. o. Wspólnota Mieszkaniowa (...) wystawiła rachunek na
    kwotę (...) zł, z terminem płatności 30 dni od daty otrzymania.
    Wspólnota Mieszkaniowa (...) płaci podatek dochodowy kwartalnie, dlatego zobowiązanie
    podatkowe z tej umowy powstanie po zakończeniu IV kwartału 2025 r.
    Uzyskane wynagrodzenie Wspólnota Mieszkaniowa (...) planuje przeznaczyć wyłącznie na
    cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego.

## Pytanie

Czy uzyskany przez Wspólnotę dochód z tytułu zrzeczenia się praw wynikających ze
    świadectwa efektywności energetycznej, uzyskanego w związku z wykonaną
    termomodernizacją, jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na
    podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Wspólnota Mieszkaniowa (...) stoi na stanowisku, że dochód ze zrzeczenia roszczeń
    świadectw efektywności energetycznej, który Wspólnota ma otrzymać, jest zwolniony z
    podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o
    podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1800) jako dochód
    uzyskany z gospodarki zasobem mieszkaniowym i przeznaczony na cele związane z
    utrzymaniem tych zasobów.
    W skład Wspólnoty Mieszkaniowej (...) wchodzą wyłącznie lokale mieszkalne. Wspólnota
    Mieszkaniowa (...) nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest czynnym podatnikiem
    podatku VAT. Zadaniem Wspólnoty jest prowadzenie racjonalnej gospodarki zasobem
    mieszkaniowym, czyli całym budynkiem mieszkalnym wraz z wyposażeniem technicznym,
    innymi pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, klatki schodowe) oraz innymi
    urządzeniami związanymi z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą
    techniczną.
    Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne
    od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
    społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego,
    samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie
    gospodarki mieszkaniowej (...), uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w
    części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem
    dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi.
    Zrealizowanie przedsięwzięcia termomodernizacji w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej
    (...) prowadzi do poprawy efektywności energetycznej, a tym samym do zmniejszenia
    kosztów utrzymania całego zasobu mieszkaniowego, co służy mieszkańcom tej wspólnoty.
    Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej (...) dochód z tzw. białych certyfikatów, który ma być
    uzyskany w wyniku przeprowadzonej termomodernizacji budynku spełnia przesłanki
    określone w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, gdyż powstanie z wykorzystaniem majątku
    wspólnoty stanowiącego zasoby mieszkaniowe, tym samym dochód ten będzie pochodził
    z gospodarki zasobem mieszkaniowym i będzie przeznaczony na cele związane wyłącznie
    z utrzymaniem tego zasobu.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W
    związku z powyższym wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    wniosku (Państwa zapytania). Zatem inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego
    stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
    Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 711,
    dalej: „uee”) reguluje system świadectw efektywności energetycznej (tzw. białych
    certyfikatów). Jest to mechanizm stymulujący i wymuszający zachowania
    prooszczędnościowe. Ustawa ta przewiduje, że można je uzyskać tylko za przedsięwzięcia
    o najwyższej efektywności energetycznej.
    W myśl art. 10 ust. 1 uee:
    Podmioty, o których mowa w ust. 2, zwane dalej „podmiotami zobowiązanymi”, są
    obowiązane:
    1) zrealizować przedsięwzięcie lub przedsięwzięcia służące poprawie efektywności
      energetycznej u odbiorcy końcowego, w wyniku których uzyskuje się oszczędności
      energii finalnej w wysokości określonej w art. 14 ust. 1, potwierdzone audytem
      efektywności energetycznej, o którym mowa w art. 25, lub
    2) uzyskać i przedstawić do umorzenia Prezesowi URE świadectwo efektywności
      energetycznej, o którym mowa w art. 20 ust. 1, lub
    3) zrealizować przedsięwzięcie lub przedsięwzięcia służące poprawie efektywności
      energetycznej, o których mowa w art. 15a ust. 1
    - z zastrzeżeniem art. 11.
    Zgodnie z art. 10 ust. 2 uee:
    Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, realizują:
    1) przedsiębiorstwo energetyczne wykonujące działalność gospodarczą w zakresie
      wytwarzania lub obrotu energią elektryczną, ciepłem lub gazem ziemnym i
      sprzedające energię elektryczną, ciepło lub gaz ziemny odbiorcom końcowym
      przyłączonym do sieci na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
    2) odbiorca końcowy przyłączony do sieci na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
      będący członkiem giełdy w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 2000 r. o
      giełdach towarowych (Dz.U. z 2024 r. poz. 910 i 1881) lub członkiem rynku
      organizowanego przez podmiot prowadzący na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
      rynek regulowany, w odniesieniu do transakcji zawieranych we własnym imieniu na
      giełdzie towarowej lub na rynku organizowanym przez ten podmiot;
    3) odbiorca końcowy przyłączony do sieci na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
      będący członkiem giełdowej izby rozrachunkowej w rozumieniu ustawy z dnia 26
      października 2000 r. o giełdach towarowych, w odniesieniu do transakcji
      zawieranych przez niego poza giełdą towarową lub rynkiem, o których mowa w pkt
      2, będących przedmiotem rozliczeń prowadzonych w ramach tej izby przez spółkę
      prowadzącą giełdową izbę rozrachunkową, przez Krajowy Depozyt Papierów
      Wartościowych S.A. lub przez spółkę, której Krajowy Depozyt Papierów
      Wartościowych S.A. przekazał wykonywanie czynności z zakresu zadań, o których
      mowa w art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami
      finansowymi (Dz.U. z 2024 r. poz. 722 i 1863 oraz z 2025 r. poz. 146);

    4) odbiorca końcowy przyłączony do sieci na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
      sprowadzający gaz ziemny w ramach nabycia wewnątrzwspólnotowego lub importu
      w rozumieniu przepisów o podatku akcyzowym, w odniesieniu do ilości tego gazu
      zużytego na własny użytek;
    5) towarowy dom maklerski lub dom maklerski w rozumieniu ustawy z dnia 26
      października 2000 r. o giełdach towarowych, w odniesieniu do transakcji
      realizowanych na giełdzie towarowej lub na rynku organizowanym przez podmiot
      prowadzący na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej rynek regulowany, na zlecenie
      odbiorców końcowych przyłączonych do sieci na terytorium Rzeczypospolitej
      Polskiej;
    6) podmiot paliwowy wprowadzający do obrotu paliwa ciekłe.
    Art. 30 ust. 2 uee stanowi, że:
    Prawa majątkowe wynikające ze świadectwa efektywności energetycznej powstają z
    chwilą zapisania świadectwa efektywności energetycznej po raz pierwszy na koncie w
    rejestrze świadectw efektywności energetycznej, na podstawie informacji, o której
    mowa w art. 24 ust. 2, i przysługują podmiotowi będącemu posiadaczem tego konta.
    Stosownie do treści art. 30 ust. 1 uee:
    Prawa majątkowe wynikające ze świadectwa efektywności energetycznej są towarem
    giełdowym w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 2000 r. o giełdach towarowych.
    Prawa te są zbywalne.
    Na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z
    2021 r. poz. 1048):
    Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali
    mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali
    oraz zarząd nieruchomością wspólną.
    Na mocy art. 3 ust. 1 tej ustawy:
    W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w
    nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać
    zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność
    lokali.
    W świetle art. 3 ust. 2 ww. ustawy:
    Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
    wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
    Według art. 6 cyt. ustawy:
    Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
    wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać
    zobowiązania, pozywać i być pozwana.
    W myśl 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 278 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”):
    Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
    społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego,
    samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie
    gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a
    ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju
    mieszkalnictwa (Dz.U. z 2023 r. poz. 790, 1114, 1463 i 1693), uzyskane z gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem
    tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej
    niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

    Zgodnie z treścią cytowanego powyżej przepisu, zwolnione od podatku są wyłącznie te
    dochody, m.in. wspólnot mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
    Wobec powyższego, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody:
    • uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na
      cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
    • uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas,
      gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
    Zauważyć należy, że w języku potocznym, pojęcie „gospodarka” oznacza dysponowanie i
    zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast
    pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się
    mieszka (vide: Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl).
    Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych”, określa rzeczy związane z
    mieszkaniem.
    W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym
    przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, należy rozumieć:
      1) znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do
        nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
        - dźwigi osobowe i towarowe,
        - aparaty do wymiany ciepła,
        - kotłownie i hydrofornie wbudowane,
        - klatki schodowe,
        - strychy, piwnice, komórki,
        - balkony, loggie,
        - garaże,
      2) pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
        administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
        budynków mieszkalnych, tj.:
        - budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej,
        wspólnot mieszkaniowych,
        - kotłownie i hydrofornie wolno stojące,
        - osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
      3) urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione,
        jak np.:
        - zbiorniki – doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
        - rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
        - sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
        - budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
        - budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
        - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem
        terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków
        mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki,
        kontenery na śmieci.

    Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami),
    obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od
    nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty
    podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz
    art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o CIT). Dochód powstały z tego tytułu,
    w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile
    przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż
    gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie
    tych zasobów; nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków
    wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Z wniosku wynika, że w ramach zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnota
    Mieszkaniowa zleciła wykonanie termomodemizacji budynku wspólnoty.
    Termomodernizacja finansowana była ze środków własnych oraz z kredytu zaciągniętego
    przez Wspólnotę, który spłacany będzie z opłat właścicieli. Prace te służyły poprawie
    efektywności energetycznej skutkującej oszczędnością energii, a tym samym obniżeniu
    kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w ramach gospodarki zasobem
    mieszkaniowym. Przed rozpoczęciem planowanej termomodemizacji budynku Wspólnota
    Mieszkaniowa zawarła umowę ze Spółką z o.o. w celu pozyskania świadectwa
    efektywności energetycznej (tzw. Białego Certyfikatu). Spółka z o.o. zobowiązała się do
    przygotowania kompletnej dokumentacji niezbędnej do ubiegania się o wydanie
    świadectw efektywności energetycznej, złożenia powyższej dokumentacji do Urzędu
    Regulacji Energetyki oraz zapłaty Wspólnocie Mieszkaniowej wynagrodzenia za zrzeczenie
    się roszczeń do praw majątkowych wynikających ze świadectwa efektywności
    energetycznej. Uzyskane wynagrodzenie Wspólnota Mieszkaniowa planuje przeznaczyć
    wyłącznie na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego.
    Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia, czy uzyskany przez Wspólnotę dochód z tytułu
    zrzeczenia się praw wynikających ze świadectwa efektywności energetycznej, uzyskanego
    w związku z wykonaną termomodernizacją, jest zwolniony z podatku dochodowego od
    osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do zdarzenia przyszłego przedstawionego
    we wniosku, należy stwierdzić, że uzyskane przez Państwa środki finansowe z tytułu
    zrzeczenia się roszczeń do praw majątkowych wynikających ze świadectwa efektywności
    energetycznej nie stanowią dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi. Nie są bowiem dochodem związanym z wymienionymi wyżej lokalami,
    pomieszczeniami, obiektami, urządzeniami stanowiącymi zasoby mieszkaniowe –
    przychodami uzyskanymi bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych
    (opłaty, czynsze, wpłaty na fundusz remontowy itd.). Dochody te nie pozostają również w
    związku z podstawowym celem Wspólnoty obejmującej zaspokajanie potrzeb
    mieszkaniowych (rzeczy związanych z mieszkaniem).
    Także z porównania zakresu podmiotowego uregulowań dotyczących świadectw
    efektywności energetycznej oraz zakresu podmiotowego zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44
    ustawy o CIT można wnioskować o braku możliwości objęcia tym zwolnieniem dochodów
    będących przedmiotem Państwa zapytania. Skoro podmioty prowadzące działalność w
    zakresie gospodarki mieszkaniowej, będące adresatem normy, o której mowa w art. 17
    ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT (spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe,
    społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego,
    samorządowe jednostki organizacyjne, społeczne agencje najmu), są tylko jedną z wielu
    kategorii podmiotów mogących starać się o pozyskanie świadectw efektywności
    energetycznej, to dochody związane z działalnością objętą unormowaniem ustawy o
    efektywności energetycznej w żaden sposób nie mogą być utożsamiane z gospodarką
    zasobami mieszkaniowymi.

    Zatem dochód Wspólnoty, o jakim mowa we wniosku, nie może być uznany za uzyskany z
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi także z uwagi na zawarte w wyroku NSA z 18
    stycznia 2000 r., sygn. akt III SA 120/99 rozumienie tego pojęcia. W wyroku tym czytamy,
    że pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć „działania mające
    na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych”.
    Dochód z tytułu zrzeczenia się roszczeń do praw majątkowych wynikających ze
    świadectwa efektywności energetycznej w obrocie giełdowym przez Wspólnotę
    Mieszkaniową nie mieści się w zakresie tego pojęcia.
    W związku z powyższym stwierdzić należy, że dochód Wspólnoty z tytułu zrzeczenia się
    roszczeń do praw majątkowych wynikających ze świadectwa efektywności energetycznej,
    jest dochodem ze sprzedaży praw majątkowych, a nie z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi. Zatem nie może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od
    osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Natomiast nie ma znaczenia, że uzyskane wynagrodzenie Wspólnota planuje przeznaczyć
    wyłącznie na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego, ponieważ nie został
    spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w omawianym zwolnieniu, tj.
    dochód nie został uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
    W świetle powyższego Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
    Państwo do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących
      przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.