Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-480/11-5/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2011-07-13
Teza: 1) Czy w opisanym przypadku przysługuje Wnioskodawcy prawo do odliczania części odsetek w ramach ulgi odsetkowej od pobranego kredytu, w części dotyczącej budowy domu, tj. od kwoty 199 768,49 zł? 2) Czy jako podstawę do odliczenia tych odsetek należy brać ustalony limit z 2005 r., czyli roku w którym deweloper przekazał małżonkom budynek do dalszej budowy, czy datę skończenia przez nich budowy, tj. rok 2008?
Słowa kluczowe: budowa-zakończenie budowy; kredyt; odsetki; usługi
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 marca 2011 r. (data wpływu 5 kwietnia 2011 r.), uzupełnionym w dniach: 13 kwietnia 2011 r. (data uiszczenia opłaty) oraz 5 lipca 2011 r. (data wpływu pisma z dnia 3 lipca 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ulgi odsetkowej – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 5 kwietnia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ulgi odsetkowej.

W związku ze stwierdzeniem braków formalnych, pismem z dnia 27 czerwca 2011 r. nr ILPB2/415-480/11-2/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia – w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania – braków formalnych wniosku.

Jednocześnie poinformowano, że stosownie do postanowień art. 139 § 4 w zw. z art. 14d Ordynacji podatkowej, okresu oczekiwania między wezwaniem przez organ a jego uzupełnieniem przez Wnioskodawcę nie wlicza się do trzymiesięcznego terminu przewidzianego na wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.

Wezwanie wysłano w dniu 27 czerwca 2011 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 1 lipca 2011 r.), zaś w dniu 5 lipca 2011 r. Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek (data nadania w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego – 4 lipca 2011 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca podaje, iż dnia 29 października 2004 r. została zawarta umowa ze spółką akcyjną (dalej także: deweloperem) na budowę domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej na działce, której wieczystym użytkownikiem jest deweloper.

Uzgodniono cenę przedmiotu umowy brutto na kwotę 336 007,18 zł, w tym za:

*   dom – 199 768,49 zł,
*   przeniesienie prawa wieczystego użytkowania działki gruntu – 136 238,69 zł.

Właścicielem gruntu, na którym stoi nieruchomość, jest gmina.

Zainteresowany podaje, iż oprócz pobranego kredytu w kwocie 101 590,00 CHF, co stanowiło 276 166,82 zł, został wniesiony własny wkład finansowy w kwocie 59 840,36 zł.

W umowie z deweloperem uzgodniono, że budynek będzie postawiony w stanie surowym, zamkniętym, tj. będzie posiadał następujące cechy:

1.  brak ościeżnic i drzwi wewnętrznych,
2.  bez ścian działowych,
3.  podłoga bez posadzki,
4.  brak tynków wewnętrznych,
5.  brak wewnątrz budynku instalacji wodnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania,
6.  instalacja gazowa doprowadzona do pomieszczenia gospodarczego
7.  brak schodów,
8.  połać dachowa bez ocieplenia,
9.  brak stropów między piętrem a poddaszem.

Termin realizacji przedmiotu umowy ustalono na dzień 30 czerwca 2005 r.

Dnia 26 listopada 2004 r. została podpisana z bankiem mającym siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej umowa kredytu hipotecznego na:

1.  budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 145,77 m2, położonego na działce nr 328/32,
2.  kredytowanie wkładu finansowego.

Inwestycja, o której mowa w ww. punkcie pierwszym miała być realizowana przez ww. dewelopera.

Kwota kredytu wynosiła 101 590,00 CHF (276 166,82 zł). Ponadto ww. bank jest podmiotem uprawnionym na podstawie przepisów prawa bankowego do udzielania kredytów.

Zgodnie z umową zawartą z deweloperem kredyt był wypłacany w transzach:

1.  w terminie do 29 listopada 2004 r. – w kwocie 26 166,82 zł,
2.  w terminie do 20 grudnia 2004 r. – w kwocie 250 000,00 zł.

Dnia 28 kwietnia 2005 r. został podpisany akt notarialny nabycia od dewelopera prawa własności wybudowanego przez niego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, w stanie surowym zamkniętym oraz prawa użytkowania wieczystego działki gruntu.

Dnia 7 czerwca 2005 r. decyzją starosty przeniesiono na Wnioskodawcę i Jego małżonkę pozwolenie na budowę. Przekazano wyżej wymienionym pełną dokumentację dotycząca budowy, tj. książkę budowy, plany budowlane instalacji wewnętrznych, itp.

Małżonkowie zatrudnili kierownika budowy i pod jego nadzorem prowadzili dalszą budowę.

Dnia 19 grudnia 2008 złożyli oni zawiadomienie w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy, co zostało potwierdzone przyjęciem zaświadczenia o końcu inwestycji.

W uzupełnieniu do wniosku wskazano, iż odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej zostały faktycznie zapłacone, co potwierdzają wydane przez bank zaświadczenia. Łączna kwota zapłaconych odsetek wynosi 40 044,99 zł.

Ww. odsetki nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, jak również nie były odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Ponadto, wskazano, iż Wnioskodawca ani Jego małżonka nie korzystali z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych między innymi na:

1.  zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
2.  budowę budynku mieszkalnego,
3.  wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
4.  zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
5.  nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
6.  przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia lokali,
7.  systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

Zainteresowany nadmienił, iż dnia 19 grudnia 2008 r. złożył pismo do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy. Następnie dnia 12 stycznia 2009 r. otrzymał zwrot dokumentów z przybitą pieczątką o wyrażeniu zgody na zamieszkanie.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy w opisanym przypadku przysługuje Wnioskodawcy prawo do odliczania części odsetek w ramach ulgi odsetkowej od pobranego kredytu, w części dotyczącej budowy domu, tj. od kwoty 199 768,49 zł?
2.  Czy jako podstawę do odliczenia tych odsetek należy brać ustalony limit z 2005 r., czyli roku w którym deweloper przekazał małżonkom budynek do dalszej budowy, czy datę skończenia przez nich budowy, tj. rok 2008?

Zdaniem Wnioskodawcy, przysługuje Mu prawo do odliczenie części odsetek w ramach ulgi odsetkowej od pobranego kredytu w części dotyczącej budowy domu w stanie surowym, tj. od kwoty 199 768,49 zł.

Ponadto, Zainteresowany stoi na stanowisku, iż skoro małżonkowie przyjęli budowę od dewelopera do dalszej kontynuacji w 2005 r. i prowadzili ją do zakończenia w 2008 r., to za podstawę powinien przyjąć wartość 70 m2 powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ustalonego do celów obliczenia premii gwarancyjnej określonej na rok zakończenia inwestycji, tj. 2008 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588 ze zm.) podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., zwany dalej „kredytem mieszkaniowym”, przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie oraz w ustawie wymienionej w art. 2, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek:

1.  od kredytu mieszkaniowego,
2.  od kredytu (pożyczki) zaciągniętego na spłatę kredytu mieszkaniowego,
3.  od każdego kolejnego kredytu (pożyczki) zaciągniętego na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w pkt 1 lub 2

\- do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt mieszkaniowy zawartej przed dniem 1 stycznia 2007 r., nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 r.

Ponadto, stosownie do art. 9 ust. 1a ww. ustawy, w przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 1, stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych, niż wymienione w tym przepisie, zobowiązań kredytowych (pożyczkowych), odliczeniu podlegają odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w ust. 1.

Stosownie do art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1.  budową budynku mieszkalnego albo
2.  wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3.  zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4.  nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Stosownie do art. 26b ust. 2 ww. ustawy, odliczenie o którym mowa wyżej, stosuje się jeżeli:

1.  kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,
2.  kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo - kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
3.  inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4.  4) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji:
    1.  o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania – zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,
    2.  o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik,
5.  5) do zeznania o którym mowa w art. 45, składanego za rok w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, podatnik dołączy oświadczenie na formularzu PIT-2K o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług nie korzystających ze zwolnienia od tego podatku,
6.  6) odsetki o których mowa w ust. 1:
    1.  zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot wymieniony w pkt 2,
    2.  nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększały podstawę obliczenia podatku,
    3.  nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym,
7.  7) podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:
    1.  zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
    2.  budowę budynku mieszkalnego,
    3.  wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
    4.  zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
    5.  nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
    6.  przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
    7.  systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

W przepisie art. 26b ust. 4 pkt 1-2 cytowanej ustawy ustawodawca doprecyzował, iż odliczenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wyłącznie odsetki:

1.  naliczone za okres począwszy od dnia 1 stycznia 2002 r., z zastrzeżeniem ust. 5, i zapłacone od tego dnia,
2.  od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego do celów obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał roku poprzedzającego rok podatkowy, określonej na rok zakończenia inwestycji, z zastrzeżeniem ust. 10.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych określa także terminy dokonywania odliczenia z tytułu spłaty odsetek od kredytu (pożyczki).

Zgodnie z art. 26b ust. 5 cytowanej ustawy, odliczenia z tytułu omawianej ulgi można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym zostanie zakończona dana inwestycja. Jeżeli odsetki, o których mowa wyżej zostały zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji sfinansowanej kredytem, wówczas – zgodnie z przepisem art. 26b ust. 6 – mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki.

Stosownie zaś do przepisu art. 26b ust. 7 ww. ustawy odsetki, o których mowa w ust. 4, zapłacone przed rokiem określonym w ust. 5 mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym podatnik po raz pierwszy odliczył odsetki; w tym przypadku odliczeniu podlega wyłącznie różnica między sumą odsetek przypadających do odliczenia a kwotą odsetek faktycznie odliczonych w roku, w którym podatnik dokonał pierwszego odliczenia.

Wydatki, o których mowa w ust. 1, dotyczą odsetek zapłaconych łącznie przez oboje małżonków. Jeżeli małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu – odliczeń dokonuje się, zgodnie z wnioskami zawartymi w zeznaniach rocznych, bądź od dochodu każdego z małżonków, w proporcji wskazanej we wniosku, bądź od dochodu jednego z małżonków (ust. 8 wyżej cytowanego art. 26b).

Na podstawie art. 26b ust. 3 pkt 6 ww. ustawy, stwierdzić należy, iż odliczeniu nie podlegają odsetki od kredytu wykorzystanego na nabycie gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu w związku z inwestycją wymienioną w ust. 1. Podkreślenia wymaga, iż w przypadku wykorzystania kredytu na cele wymienione w ust. 1 oraz na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych wydatkach, o których mowa w ust. 2 pkt 5.

Z analizy wniosku wynika, że Zainteresowany zawarł z deweloperem umowę na budowę domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Wartość budowy ustalono na kwotę 199 768,49 zł. Następnie decyzją starosty z dnia 7 czerwca 2005 r. przeniesione zostało pozwolenia na budowę na Wnioskodawcę i Jego żonę. Małżonkowie dokończyli budowę, w związku z czym dnia 19 grudnia 2008 r. złożyli w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego zawiadomienie o jej zakończeniu. Dnia 12 stycznia 2009 r. Wnioskodawca otrzymał zwrot dokumentów z przybitą pieczątką o wyrażeniu zgody na zamieszkanie.

Tut. Organ pragnie zauważyć, iż kwestie związane z budową obiektów budowlanych reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 ze zm.).

Zgodnie z art. 54 tej ustawy, do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Do ww. zawiadomienia o zakończeniu budowy – stosownie do art. 57 ww. ustawy – inwestor jest obowiązany dołączyć m.in. oryginał dziennika budowy, w którym kierownik budowy dokonuje wpisów potwierdzających prowadzenie robót.

Pojęcie zakończenia budowy jest więc w istocie terminem techniczno-budowlanym. Z zakończeniem budowy obiektu budowlanego mamy do czynienia wówczas, gdy obiekt ten odpowiada warunkom, jakie przewiduje prawo budowlane w odniesieniu do budowy legalnej, przy dopełnieniu formalności koniecznych do oddania obiektu do użytkowania. Obiekt powinien być zatem w takim stanie, by mógł zostać przeprowadzony jego odbiór i by można było przekazać go do normalnej eksploatacji i użytkowania.

W konsekwencji powyższych wywodów, stwierdzić należy, iż o zakończeniu budowy można mówić wtedy, gdy zostaną zrealizowane wszystkie roboty budowlane objęte daną decyzją o pozwoleniu na budowę oraz wybudowany obiekt może funkcjonować zgodnie z określonym w tej decyzji przeznaczeniem – a co za tym idzie spełnione są przesłanki do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Zatem w świetle przepisów Prawa budowlanego, za moment zakończenia budowy budynku mieszkalnego, należy uznać datę uprawomocnienia się pozwolenia na użytkowanie lub zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu budowy.

Z analizy wniosku wynika, iż Powiatowy Inspektora Nadzoru Budowlanego zwrócił Zainteresowanemu dokumenty wraz z pieczęcią o wyrażeniu zgody na zamieszkanie dnia 12 stycznia 2009 r., tj. po upływie 21-dniowego terminu na ewentualne wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji.

Przenosząc powyższe, na grunt analizowanej sprawy, stwierdzić należy, iż złożone dnia 19 grudnia 2008 r. zawiadomienie o zakończeniu budowy uprawomocniło się z 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, tj. z dniem 9 stycznia 2009. W związku z powyższym, za dzień zakończenia przez Wnioskodawcę budowy domu jednorodzinnego uznać należy dzień 9 stycznia 2009 r.

Rekapitulując zatem poczynione wyżej spostrzeżenia, stwierdzić należy, iż Zainteresowany nie jest uprawniony do skorzystania z możliwości odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego w części dotyczącej budowy domu jednorodzinnego, na podstawie cytowanego wyżej art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wskazać bowiem należy, iż na gruncie analizowanej sprawy wydatek w wysokości 199 768,49 zł został poniesiony na budowę, którą prowadził deweloper, a nie Wnioskodawca. Zaznaczyć należy, iż Zainteresowany rozpoczął budowę domu od momentu przeniesienia na Niego pozwolenia na budowę, tj. od dnia 7 czerwca 2005 r.

Ponadto, nadmienić należy, iż zakończenie budowy domu nastąpiło dnia 9 stycznia 2009 r., tj. po upływie trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę. Powyższa okoliczność implikuje utratę przez Wnioskodawcę prawa do skorzystania z ulgi odsetkowej.

Mając na uwadze fakt, iż Zainteresowanemu nie przysługuje prawo do skorzystania z tzw. ulgi odsetkowej, odstąpiono od odpowiedzi na pytanie drugie, gdyż stała się ona bezprzedmiotowa.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Końcowo tut. Organ informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).

Mając powyższe na względzie, należy stwierdzić, iż interpretacje prawa podatkowego wydaje się wyłącznie na pisemny wniosek zainteresowanego i tylko w jego indywidualnej sprawie.

Z uwagi na to, że wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczący ulgi odsetkowej, został złożony przez jednego ze współkredytobiorców, zaznacza się, iż interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla drugiego współkredytobiorcy, tj. żony Zainteresowanego.

Żona Wnioskodawcy, chcąc uzyskać interpretację indywidualną, powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.