Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB4/415-367/10-2/JS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2010-07-22
Teza: skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny; lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; wkład-wkład budowlany; zbycie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 29.04.2010 r. (data wpływu 06.05.2010 r. ) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 06.05.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca wraz z żoną kupił mieszkanie w W. na podstawie umowy z dnia 09.10.2003 r. pomiędzy Wnioskodawcą i Jego żoną a Spółdzielnią Mieszkaniową. Na podstawie tej umowy spółdzielnia zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu po wpłaceniu pełnego wkładu budowlanego w wysokości 305.741,34 zł.

Po wpłacie wyżej wymienionego wkładu budowlanego w dniu 19.11.2003 r. została zawarta umowa ustanawiająca spółdzielcze prawa do lokalu. Na podstawie tej umowy w dniu 25 listopada 2003 roku zostało wystawione zaświadczenie z ww. spółdzielni stwierdzające, że Wnioskodawca wraz z żoną posiada własnościowe prawo do lokalu. Zaświadczenie to służy do dokonania wpisu do księgi wieczystej, w którym Wnioskodawca wraz z żoną są wymienieni jako właściciele ww. lokalu „na zasadach wspólności ustawowej.” Wpis do księgi wieczystej został dokonany 14 stycznia 2004 roku.

Podpisanie aktu notarialnego na odrębną własność lokalu mieszkaniowego i przeniesienie jego własności nie było możliwe, ponieważ nie została zakończona sprawa odrębnej własności lokalów dla nieruchomości obejmujących budynek. Ustanowienie odrębnej własności lokali użytkowych nastąpiło dopiero 27 kwietnia 2004 r.

Ustanowienie odrębnej własności lokali użytkowych umożliwiło podpisanie w dniu 24 listopada 2004 r. aktu notarialnego, który ustanawiał odrębną własność lokalu mieszkalnego w W.

W dniu 21 sierpnia 2009 r. Wnioskodawca wraz z żoną zbyli przedmiotowy lokal na podstawie aktu notarialnego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1.  Od której daty należy liczyć okres pomiędzy kupnem i sprzedażą lokalu, jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte w 2003 r., a przekształcenie tego prawa w odrębną własność lokalu w 2004 r.?
2.  Czy występuje obowiązek podatkowy dla ww. sytuacji, w przypadku gdy lokal został zbyty w sierpniu 2009 r.?

Zdaniem Wnioskodawcy:

Za datę nabycia mieszkania należy liczyć dzień 19 listopada 2003 roku, ponieważ Wnioskodawca wraz z żoną zostali właścicielami mieszkania od tej daty i od niej powinni liczyć 5 lat. Fakt ten został potwierdzony przez dokonanie wpisu do księgi wieczystej, gdzie Wnioskodawca wraz z żoną są wymienieni jako właściciele. Nabycie odrębnej własności w dniu 04 listopada 2004 roku jest nabyciem tego samego co w 2003 r. mieszkania własnościowego. Dlatego sprzedaż lokalu w dniu 21 sierpnia 2009 roku nie powoduje obowiązku podatkowego.

Analogiczna sytuacja zaistniała w Interpretacji Indywidualnej wystawionej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach o sygnaturze z dnia 13 października 2008 roku, której istotą było: „Od której daty należy liczyć okres 5 lat dotyczący sprzedaży mieszkania jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mieszkalnego zostało nabyte w 1998 r.,a przekształcenie tego prawa w odrębną własność lokalu w 2004 r.”

W ww. interpretacji za prawidłowe zostaje uznane stwierdzone, że datą nabycia lokalu jest nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego i od tego okresu powinien się liczyć okres 5 lat.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W świetle powyższego każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz treści zadanego pytania wynika, iż w 2003 r. nabył Pan wraz z małżonką spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W dniu 27.04.2004 r. została zawarta umowa o ustanowieniu odrębnej własności przedmiotowego lokalu. Następnie w dniu 21 sierpnia 2009 r. lokal ten został sprzedany.

Dla określenia właściwej podstawy prawnej normującej zasady opodatkowania sprzedaży tego lokalu, istotne znaczenie ma ustalenie daty jego nabycia przez Wnioskodawcę.

Podkreślić należy, iż w sytuacji, w której podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 19 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której upływa 5 letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać dnia ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Nabycie, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, następuje w momencie ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości.

Wobec powyższego, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Reasumując, Wnioskodawca nabył wraz z małżonką spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w dniu 2003 r. W związku z powyższym, sprzedaż przedmiotowego lokalu w sierpniu 2009 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, ponieważ od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce jego nabycie upłynęło 5 lat. Okoliczność, iż w 2004 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało przekształcone w prawo odrębnej własności nie ma wpływu na faktyczną datę jego nabycia. Zatem Wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od przychodu uzyskanego z tej sprzedaży.

W odniesieniu do powołanej przez Wnioskodawcę interpretacji organu podatkowego należy stwierdzić, że orzeczenie to zapadło w indywidualnej sprawie i nie jest wiążące dla organu wydającego przedmiotową interpretację.

Należy dodatkowo wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z treści art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, a zatem wywierają skutki prawne w stosunku do tego podmiotu, do którego są skierowane. Niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Pana, jako osoby występującej z wnioskiem, natomiast nie chroni Pana żony.

W związku z powyższym w celu uzyskania pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego przez Pana żonę, winna ona złożyć odrębny wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej i uiścić odpowiednia opłatę.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock.