Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-3.4012.266.2022.2.OS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-27
Teza: Zwolnienie od podatku sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem.
Słowa kluczowe: budynek; zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie; zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli lub ich części 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11

**Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

26 maja 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 23 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku VAT czynności sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z posadowionym na nim budynkiem. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 11 lipca 2022 r. (data wpływu 15 lipca 2022 r.)

Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Szkoła (będąca uczelnią niepubliczną) rozpoczęła swoją działalność w roku 1995. Początkowo swoją działalność edukacyjną prowadziła w wynajmowanych budynkach. W roku 1998 zakupiła od Skarbu Państwa budynek II kondygnacyjny, natomiast grunt, na którym był posadowiony oddany jej został w wieczyste użytkowanie. Za zakupiony budynek Uczelnia zapłaciła kwotę \`(...)\` zł. stanowiącą 60% ceny budynku oszacowanej przez rzeczoznawcę. Pozostała kwota tj. \`(...)\` zł. stanowiła bonifikatę obwarowaną zapisem Wojewody o treści: „W przypadku zbycia użytkowania wieczystego lub wykorzystania nieruchomości na inne cele niż określone w statucie Uczelni, przed upływem 10 lat od dnia zakupu, nabywca zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty, po jej waloryzacji”. Z uwagi na upływ czasu - od zakupu minęło już 24 lata wobec czego zapis ten jest już nieaktualny.

Zakupiony budynek wymagał remontu generalnego, na który w latach 1998-1999 wydatkowano kwotę \`(...)\` zł, natomiast w latach 2010-2011 wydatkowano na kolejne prace remontowe kwotę ponad \`(...)\` zł. Uczelnia świadcząc usługi edukacyjne, zwolnione z podatku VAT nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Oprócz sal wykładowych i ćwiczeniowych oraz laboratoriów komputerowych w budynku znajdowały się jednostki stanowiące centrum obsługi studentów. Tutaj znajdowały się pomieszczenia Dziekanatu, Kwestury, Administracji, Działu Personalnego oraz jednostki naukowo- dydaktyczne i badawcze: Katedry i Zakłady. Z uwagi na spadek liczby studentów oraz wzrost kosztów utrzymania, są Państwo zmuszeni dokonać sprzedaży tego budynku oraz prawa do wieczystego użytkowania gruntu, na którym budynek jest posadowiony. Podstawą przeniesienia własności będzie akt notarialny oraz faktura.

W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo:

1\. Szkoła jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

2\. Nabycie nieruchomości objętej zakresem wniosku było związane z prowadzeniem usług edukacyjnych w zakresie oświaty i wychowania zwolnionych od podatku od towarów i usług.

3\. Nabycie nieruchomości nie było udokumentowane fakturą. Podstawę nabycia stanowiła „Umowa oddania gruntu w wieczyste użytkowanie i umowa sprzedaży budynku" zawarta w kancelarii notarialnej aktem notarialnym z dnia 18 grudnia 1998 r.

4\. Z tytułu nabycia nieruchomości objętej zakresem wniosku, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego nie przysługiwało. Powodem tego było prowadzenie działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.

5\. Budynek wykorzystywany był prawie w 100 procentach do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1l pkt 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. W załączniku 2 do m.in. ustawy wymieniano jako zwolnione z podatku od towarów i usług, usługi w zakresie edukacji - PKWiU 80 (wcześniej KU 77-78: usługi w zakresie oświaty i wychowania). W obecnie obowiązującej ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.), na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 26 lit. b zwalnia się usługi świadczone przez uczelnie, jednostki naukowe PAN oraz instytuty badawcze, w zakresie kształcenia oraz dostawę towarów i świadczenie usług ściśle z tymi usługami związane.

6\. Pierwsze zasiedlenie budynku w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.) miało miejsce w dniu 1 października 1999 r.

7\. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem wymienionego budynku a jego dostawą nie upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

8\. W odpowiedzi na pytanie: „Czy ponosili Państwo nakłady na ulepszenie ww. budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej ww. budynku? Jeśli tak, to należy wskazać:

a) w jakim okresie ponosili Państwo wydatki na ulepszenie budynku?

b) czy w stosunku do wydatków na ulepszenie ww. budynku, przysługiwało Państwu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

c) kiedy budynek, po dokonaniu ulepszeń, został oddany do użytkowania? Należy wskazać dokładną datę.

d) czy po oddaniu do użytkowania ulepszonego budynku miało miejsce pierwsze zasiedlenie tego budynku? Jeżeli tak, to należy wskazać dzień, miesiąc i rok, kiedy nastąpiło „pierwsze zasiedlenie”.

e) czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonego budynku, a jego dostawą, upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

f) w jaki sposób, do jakich czynności Państwo wykorzystywali ulepszony budynek po oddaniu go do użytkowania?

g) czy ulepszony budynek był udostępniany osobom trzecim na podstawie najmu, dzierżawy, itp.? Czy była to czynność odpłatna czy nieodpłatna?

h) Do jakich czynności był wykorzystywany ulepszony budynek, tj. czy do czynności:

‒ opodatkowanych podatkiem VAT,

‒ zwolnionych od podatku VAT,

‒ niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?,

wskazali Państwo:

Uczelnia na ulepszenie budynku wydatkowała kwoty przekraczające 30% wartości początkowej ww. budynku. I tak:

a) Wydatki na ulepszenie budynku były ponoszone na remont generalny następująco:

‒ w roku 1998 wydatkowano kwotę \`(...)\`,

‒ w roku 1999 wydatkowano kwotę \`(...)\` (w złożonym 23.05.2022 r. wniosku o wydanie interpretacji pomyłkowo pominięto kwotę wydatku poniesionego w roku 1999). 

Łącznie na przeprowadzenie remontu generalnego przed pierwszym zasiedleniem wydatkowano kwotę \`(...)\` zł.

Ponadto w latach 2010-2011 w trakcie użytkowania budynku przeprowadzono prace remontowe na łączną kwotę \`(...)\` zł. W ramach tych prac remontowych wykonano: wymagane przepisami p.poż. instalacje oddymiające hydranty wewnętrzne, ocieplono kominy, wyremontowano posadzki i wymieniono wykładziny PCW w salach dydaktycznych, zamontowano instalacje klimatyzacyjne w kilku pomieszczeniach, wykonano izolacje i ocieplenie fundamentów całego budynku, wymieniono stolarkę drzwiową i okienną.

b) W stosunku do wydatków poniesionych na ulepszenie ww. budynku Uczelni nie przysługiwało obniżenie kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

c) Budynek po dokonaniu ulepszeń został oddany do użytkowania 1 października 1999 r.

d) Po oddaniu ulepszonego budynku do użytkowania w tym samym czasie tj. 1 października 1999 r. miało miejsce pierwsze zasiedlenie.

e) Między pierwszym zasiedleniem ulepszonego budynku a jego dostawą nie upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

f) Ulepszony budynek po oddaniu go do użytkowania wykorzystywany był do świadczenia usług edukacyjnych w zakresie kształcenia na studiach licencjackich, podyplomowych, magisterskich, nauki języków obcych, kursów specjalistycznych.

g) Ulepszony budynek nie był udostępniany osobom trzecim za wyjątkiem pracowników. Za wynajem posiadanych 3 pokoików gościnnych, w których mogli przenocować pracownicy, pobierano niewielkie opłaty, od których przekazywano podatek VAT do Urzędu Skarbowego.

h) Ulepszony budynek był wykorzystywany w 1% do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, w 99 % do czynności zwolnionych z podatku VAT.

### Pytanie

Czy Uczelnia spełnia warunek do zastosowania zwolnienia od podatku zawartego w art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług?

### Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Szkoły, spełnione są warunki do zastosowania zwolnienia od podatku zawartego w art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Uczelnia poniosła ogromne wydatki na remont wymienionej nieruchomości, ale nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ w budynku nie prowadzono sprzedaży opodatkowanej - świadczono tylko usługi edukacyjne. W związku z powyższym X stoi na stanowisku, że zbycie nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że podtrzymują Państwo zamieszczone swoje stanowisko, które brzmi:

Zdaniem Szkoły, spełnione są warunki do zastosowania zwolnienia od podatku zawartego w art.43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Uczelnia poniosła ogromne wydatki na remont wymienionej nieruchomości, ale nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ w ulepszonym budynku nie prowadzono sprzedaży opodatkowanej- świadczono tylko usługi edukacyjne. W związku z powyższym X stoi na stanowisku, że zbycie nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.) zwanej dalej ustawą:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W świetle przytoczonych powyżej przepisów, zarówno grunt, jak i budynek spełniają definicję towaru określoną w art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż traktowana jest jako odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.

Stosownie zaś do art. 7 ust. 1 pkt 1 - 7 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:

1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;

2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;

3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;

4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;

5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;

6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;

7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Według art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z opisu sprawy wynika, że są Państwo czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług oraz zamierzają Państwo dokonać dostawy prawa wieczystego użytkowania wraz z posadowionym na nim budynkiem. Przedmiotowy budynek zakupili Państwo w roku 1998. Ponosili Państwo wydatki na ulepszenie budynku przekraczające 30% wartości początkowej przedmiotowego budynku. Po oddaniu ulepszonego budynku do użytkowania tj. 1 października 1999 r. miało miejsce pierwsze zasiedlenie. Ulepszony budynek był wykorzystywany w 1% do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, w 99 % do czynności zwolnionych z podatku VAT.

Państwa wątpliwości dotyczą kwestii zwolnienia od podatku VAT czynności sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z posadowionym na nim budynkiem.

Należy zauważyć, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT m.in. dla dostawy budynków/budowli spełniających określone w tych przepisach warunki.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z uregulowania tego wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części, kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:

Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części oddano je w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku.

Stosownie do art. 43 ust. 10 ustawy:

Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;

2) złożą:

a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub

b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów

\- zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:

Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;

2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;

3) adres budynku, budowli lub ich części.

W przypadku dostaw budynków, budowli lub ich części niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Powyższy przepis wskazuje, jakie muszą zostać spełnione warunki, aby sprzedaż budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:

W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższy przepis obejmuje swoim zakresem także grunty będące w użytkowaniu wieczystym.

Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków lub budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Analiza przedstawionych okoliczności sprawy na tle przywołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, że dostawa przedmiotowego budynku będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż w rozpatrywanej sprawie w odniesieniu do ww. budynku doszło do jego pierwszego zasiedlenia – jak Państwo wskazali – po oddaniu ulepszonego budynku do użytkowania w tym samym czasie tj. 1 października 1999 r. miało miejsce pierwsze zasiedlenie, a od tego czasu, tj. od pierwszego zasiedlenia w 1999 r. do dnia planowanej dostawy upłynie okres dłuższy niż dwa lata. Zatem w odniesieniu do przedmiotowego budynku zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Wobec zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy bezzasadne jest badanie możliwości korzystania ze zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż zwolnienia te mają zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Jak wskazano powyżej, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według tych samych regulacji jak budynki i budowle na nim posadowione. W związku z powyższym – na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy – również dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu – działki, na której znajduje się ww. budynek będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.

Przy czym zauważyć należy, że przedmiotowa dostawa nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT, o ile strony transakcji nie zrezygnują ze zwolnienia i nie wybiorą opcji opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 10 w związku z art. 43 ust. 11 ustawy, po spełnieniu wynikających z tych przepisów warunków.

Wobec powyższego, oceniając Państwa stanowisko uznałem je za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).