Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/436-228/14-2/LS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2014-07-04
Teza: Czy nabycie przez Nabywcę Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT a na Nabywcy nie będzie spoczywał obowiązek rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; spółki; umowa-umowa sprzedaży
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2014 r. (data wpływu 2 maja 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości **\- jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 2 maja 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością \[dalej: Wnioskodawca, Kupujący lub Nabywca\] planuje nabyć za wynagrodzeniem \[dalej: Transakcja\] od E. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością \[dalej: Sprzedający lub Zbywca\] nieruchomość wraz z będącą w trakcie realizacji inwestycją \[dalej: Nieruchomość\].

Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję przed końcem 2014 r.

Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmuje:

*   prawo własności zabudowanej działki gruntu nr 38 \[księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dalej: Działka 1\], na której rozpoczęto prace budowlane,
*   prawo własności zabudowanej działki gruntu nr 40 \[księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dalej: Działka 2\], na której rozpoczęto prace budowlane,
*   prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 10 \[księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dalej: Działka 3\],
*   prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 11 \[księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dalej: Działka 4\],
*   prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 12 \[księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dalej: Działka 5\].

Działka 1, Działka 2, Działka 3, Działka 4 oraz Działka 5 w dalszej części niniejszego wniosku będą określane łącznie jako „Działki”.

Działka 1 i Działka 2 wchodzące w skład Nieruchomości powstały w wyniku podziału i scalenia (zatwierdzonych decyzją Prezydent Miasta z dnia 9 czerwca 2011 r.) działek nabytych przez Zbywcę jako niezabudowane na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 21 czerwca 2006 r. Sprzedaż podlegała opodatkowaniu VAT a Zbywca odliczył podatek VAT naliczony z tytułu nabycia przedmiotowych działek.

Działka 3, Działka 4 i Działka 5 zostały nabyte przez Zbywcę jako niezabudowane na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 11 stycznia 2008 r. Sprzedaż podlegała opodatkowaniu VAT a Zbywca odliczył podatek VAT naliczony z tytułu nabycia wskazanych działek.

Po nabyciu przez Zbywcę Działek wchodzących w skład Nieruchomości (oraz innych, sąsiednich działek gruntu niebędących przedmiotem Transakcji), Zbywca rozpoczął inwestycję budowlaną - projekt budowy kompleksu mieszkaniowego z pasażem usługowym, podziemnym garażem, a także pozostałymi powiązanymi obiektami budowlanymi, instalacjami i urządzeniami budowlanymi, funkcjonujący pod nazwą „C.”. W związku z inwestycją, Sprzedający uzyskał w dniu 2 kwietnia 2008 r. stosowne pozwolenie na budowę (następnie zmienione decyzją z dnia 23 stycznia 2009 r. i decyzją z dnia 23 grudnia 2013 r.).

Inwestycja, jak i proces budowlany zostały podzielone na cztery fazy Faza I i II zostały już ukończone - wybudowane obiekty budowlane oraz działki, na których się znajdują nie wchodzą w zakres Transakcji. Działka 1 i Działka 2 objęte są fazą III i IV procesu inwestycyjnego. Faza III i IV procesu inwestycyjnego w dalszej części wniosku określane będą jako „Inwestycja 1”.

Na dzień złożenia niniejszego wniosku Inwestycja ł jest w trakcie realizacji. Na Działce 1 i na Działce 2 znajduje się juz podziemny parking \[dalej: Parking\]. Parking jest wspólny dla wszystkich budynków objętych inwestycją budowlaną „C.”. Oznacza to, że Parking znajduje się na działkach Sprzedającego, które nie będą przedmiotem Transakcji oraz na Działce 1 i Działce 2. Nad częścią Parkingu znajdującą się na działkach nieobjętych zakresem Transakcji zostały wzniesione przez Sprzedającego obiekty budowlane w ramach Fazy I i II procesu inwestycyjnego. W stosunku do Parkingu stosowne pozwolenia na użytkowanie wydane zostały odpowiednio w dniu 2 kwietnia 2010 r. i 25 czerwca 2012 r. Parking nie jest odrębnym lokalem.

Dodatkowo na Działkach 1 i 2 rozpoczęte zostały roboty budowlane w ramach Inwestycji 1 - w szczególności w trakcie wznoszenia są dwa z pięciu planowanych w ramach Inwestycji 1 budynków mieszkalnych. Budynki wznoszone są nad Parkingiem, Na dzień Transakcji, obecnie budowane lub planowane obiekty budowlane objęte Inwestycją 1 prowadzoną na Działce 1 i Działce 2 nie zostaną jeszcze ostatecznie ukończone - zakończenie Inwestycji 1 i jej oddanie do użytkowania planowane jest po dniu Transakcji (z wyłączeniem Parkingu, który jak wskazano powyżej, został już oddany do użytkowania).

Na Działce 3, Działce 4 oraz Działce 5 planowana jest inwestycja budowlana - projekt budowy kompleksu mieszkaniowego z podziemnym garażem i powiązaną infrastrukturą funkcjonujący pod nazwą „S.” \[dalej: Inwestycja 2\]. Dla Inwestycji 2, Sprzedający uzyskał stosowne pozwolenie na budowę. Realizacja Inwestycji 2 została przewidziana na okres po ukończeniu Inwestycji 1. W konsekwencji, na dzień Transakcji Działka 3, Działka 4 oraz Działka 5 będą w dalszym ciągu niezabudowane. Obecnie na Działce 3, Działce 4 oraz Działce 5 znajdują się obiekty niezwiązane trwale z gruntem będące zapleczem budowy dla Inwestycji 1.

Dla Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym Działki wchodzące w skład Nieruchomości przeznaczone są pod zabudowę (w głównej mierze usługi oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dodatkowo część Działki 3 jest przeznaczona pod drogę publiczną).

W związku z nabywaniem towarów i usług związanych z realizacją Inwestycji 1 i wykorzystywanych przez Sprzedającego z zamiarem prowadzenia działalności opodatkowanej VAT (polegającej na budowie obiektów wchodzących w skład Nieruchomości celem odpłatnej sprzedaży wyodrębnionych lokali lub Nieruchomości, ewentualnie odpłatnego wynajmu powierzchni wchodzących w skład Nieruchomości), Sprzedającemu przysługiwało i przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie tych towarów i usług.

Sprzedający i Nabywca będą zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi w momencie zawarcia Transakcji.

Po nabyciu Działek przez Sprzedającego, obiekty budowlane na Nieruchomości nie były do tej pory przedmiotem najmu, dzierżawy, ani umowy o podobnym charakterze. Wyjątek w tym zakresie stanowi zawarta w 2013 r. umowa najmu miejsca postojowego na Parkingu w jego części znajdującej się na Nieruchomości. W stosunku do tej części Parkingu, na moment zawarcia Transakcji nie upłyną jeszcze dwa lata od momentu jej wydania najemcy w ramach umowy najmu.

Sprzedający nie jest w stanie wykluczyć, że przed dniem Transakcji, najemcy zostanie wydane - zamiast powierzchni, z której aktualnie korzysta - miejsce postojowe w innej części Parkingu znajdującej się poza Nieruchomością. Niektóre miejsca parkingowe Parkingu, znajdujące się w części Parkingu położonej na działkach Sprzedającego, które nie będą objęte Transakcją, były już przedmiotem czynności opodatkowanych VAT. Ponadto Sprzedający nie jest w stanie wykluczyć, że przed dniem Transakcji zawarte zostaną kolejne umowy najmu dotyczące powierzchni w ramach Inwestycji 1 (w takiej sytuacji wydanie powierzchni nastąpi nie wcześniej niż po dniu Transakcji).

Na podstawie art, 678 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny \[Dz. U. z 2014 r., poz. 121 - dalej: KC lub Kodeks cywilny\], wskutek nabycia Nieruchomości na Nabywcę mogą zostać przeniesione prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umów najmu, jeżeli takowe w dacie Transakcji będą dotyczyć powierzchni budynków/budowli znajdujących się na Nieruchomości.

Ponadto, w wyniku Transakcji na Nabywcę mogą zostać przeniesione w całości lub w części z mocy prawa lub w drodze porozumień cywilnoprawnych niektóre prawa i obowiązki, należności i zobowiązania Sprzedającego ściśle związane z Nieruchomością. Jeżeli stosowne umowy będą przenoszone na Nabywcę, będzie to dotyczyć ich tylko w takim zakresie w jakim dotyczą Nieruchomości. W szczególności takie przeniesienie może dotyczyć:

*   umów związanych z Inwestycją 1, w tym w szczególności za zgodą wykonawcy praw z tytułu rękojmi i gwarancje jakości wynikające z umów budowlanych zawartych przez Sprzedającego,
*   praw własności intelektualnej oraz ewentualnie prawa własności przemysłowej ściśle związane z Nieruchomością, w tym do projektów architektoniczno-budowlanych,
*   ewentualnych praw do znaków pod jakimi funkcjonuje lub będzie funkcjonować Nieruchomość. W tym zakresie Zbywca i Nabywcą mogą przyjąć konstrukcję współwłasności lub współużytkowania,
*   dokumentacji związanej z Nieruchomością, tj. w szczególności dokumenty prawne dotyczące Nieruchomości, ewentualne umowy najmu, oryginały pozwoleń i decyzji administracyjnych, dokumentacja techniczna oraz projektowa (w szczególności projekty budowlane),
*   prawa do korzystania z domeny internetowej i strony internetowej związanej z Nieruchomością w tym zakresie Zbywca i Nabywcą mogą przyjąć konstrukcję współwłasności lub współużytkowania.

Planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyło, co do zasady, przeniesienie pozostałych praw i obowiązków Sprzedającego.

W szczególności, zgodnie z intencją stron, w wyniku Transakcji, Nabywca nie nabędzie całego szeregu praw, obowiązków, zobowiązań i należności z umów, które są związane z prawidłowym funkcjonowaniem Nieruchomości. Lista elementów, które nie zostaną przeniesione na Nabywcę w wyniku Transakcji obejmuje w szczególności:

*   prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z zarządzaniem projektem, w tym o sprawowanie funkcji menedżera Inwestycji 1 oraz Inwestycji 2,
*   prawa i obowiązki wynikające z umów o sprawowanie nadzoru budowlanego,
*   prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie:
    *   dostawy mediów do Nieruchomości (energia elektryczna, sieć ciepłownicza),
    *   ubezpieczenia Nieruchomości (po Transakcji Nieruchomość przestanie podlegać obecnemu ubezpieczeniu),
    *   ochrony Nieruchomości,
*   prawa i obowiązki wynikające z umów dotyczących świadczenia usług marketingowych (reklamowych) związanych z Nieruchomością.

W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający rozwiąże lub zmodyfikuje powyższe umowy zawarte z różnymi podmiotami (w zakresie w jakim dotyczą one Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji) dokonując rozliczenia należności i zobowiązań z nich wynikających.

Po Transakcji na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości, Nabywca zawrze nowe umowy dotyczące zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości w zakresie, w jakim uzna to za uzasadnione. Jednocześnie niewykluczone, iż część z nowo zawartych przez Nabywcę umów będzie zawarta z dotychczasowymi dostawcami usług na rzecz Sprzedającego. Może się również okazać, że w stosunku do niektórych z tych umów zamiast wskazanej powyżej konstrukcji, (w której Sprzedający rozwiązuje określoną umowę), Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki Sprzedającego. Jednakże nie jest to opcja preferowana przez Nabywcę i jeśli będzie miała miejsce to będzie to sytuacja wyjątkowa.

Ponadto, przedmiotem Transakcji między Sprzedającym i Nabywcą nie będą prawa, obowiązki, zobowiązania i należności z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Sprzedającego (nie są one bezpośrednio związane z Nieruchomością), w szczególności:

*   zobowiązania Sprzedającego wynikające z zawartych przez niego umów pożyczek, z tym, że niektóre zobowiązania Sprzedającego i Nabywcy mogą zostać rozliczone na podstawie instytucji prawa cywilnego, np. przez potrącenie wzajemnych wierzytelności bądź trójstronne ustalenia pomiędzy Sprzedającym, Nabywcą oraz wierzycielem,
*   umowy rachunków bankowych Sprzedającego,
*   środki pieniężne Sprzedającego zgromadzone na rachunkach bankowych,
*   tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego,
*   księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną przekazane Nabywcy),
*   firma Sprzedającego,
*   prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest siedziba Sprzedającego,
*   umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Sprzedającego,
*   umowy telekomunikacyjne, umowy o dostarczanie energii, wody pitnej, ochrony i monitoringu oraz ubezpieczenie biura sprzedaży Zbywcy.

Przedmiotem Transakcji nie będą również pozostałe, poza wymienionymi w niniejszym wniosku składniki majątku Sprzedającego. W szczególności należące do Sprzedającego działki gruntu nie wchodzące w skład Nieruchomości oraz znajdujące się na nich obiekty budowlane nie będą przedmiotem Transakcji.

Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Sprzedający jako zleceniodawca współpracuje z kilkoma osobami na podstawie umów cywilnoprawnych. Umowy zlecenia nie zostaną jednak przeniesione na Nabywcę.

Nieruchomość, będąca przedmiotem planowanej Transakcji, nie stanowi formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego w prowadzonej przez niego działalności. Po przeprowadzeniu planowanej Transakcji Nieruchomość nie będzie stanowiła formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Nabywcy w działalności prowadzonej przez Nabywcę.

Działalność deweloperska, sprzedaż lokali oraz wynajem powierzchni wchodzących w skład zakończonej już fazy I i II inwestycji budowlanej „C.” stanowi zasadniczy przedmiot działalności gospodarczej Zbywcy.

Po zbyciu Nieruchomości na rzecz Nabywcy, Zbywca będzie kontynuował działalność gospodarczą opodatkowaną VAT obejmującą w szczególności sprzedaż lokali oraz wynajem powierzchni wchodzących w skład fazy I i fazy II inwestycji „C.”.

Po nabyciu Nieruchomości, Nabywca zamierza wykorzystywać Nieruchomość do działalności opodatkowanej VAT.

W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający zamierza wystawić na Nabywcę fakturę z wykazanym podatkiem VAT.

Tytułem uzupełnienia, Wnioskodawca pragnie poinformować, iż w stosunku do konsekwencji planowanej Transakcji w zakresie podatku VAT z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego do działającego z upoważnienia Ministra Finansów Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie wystąpił także Zbywca, tj. E. Sp. z o.o..

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:

1.  Czy Nabywca będzie miał prawo do obniżenia VAT należnego o VAT naliczony wynikający z faktury dokumentującej sprzedaż Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji oraz do zwrotu nadwyżki VAT naliczonego nad VAT należnym?
2.  Czy nabycie przez Nabywcę Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT a na Nabywcy nie będzie spoczywał obowiązek rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości?

Niniejsza interpretacja dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług została wydana w dniu 26 czerwca 2014 r. odrębna interpretacja indywidualna Nr IPPP3/443-398/14-2/KC.

Zdaniem Wnioskodawcy,

Nabycie przez Nabywcę Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT a na Nabywcy nie będzie spoczywał obowiązek rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości. Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana VAT lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku VAT, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Jak wskazano powyżej - zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż Nieruchomości będzie w całości opodatkowana VAT. Konsekwentnie, Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC a na Wnioskodawcy nie będzie ciążył obowiązek rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości (z tytułu Transakcji).

W związku z powyższym Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie prawidłowości stanowiska przedstawionego na wstępie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 z późn. zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   (uchylone),
    *   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W związku z tym podkreślić należy, iż jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa czynność będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tych czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. u. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku umów sprzedaży nieruchomości o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży – wynosi 2%, gdy przedmiot umowy stanowią nieruchomości, rzeczy ruchome, prawo użytkowania wieczystego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz wynikające z przepisów prawa spółdzielczego: prawo do domu jednorodzinnego oraz prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że M. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością \[dalej: Wnioskodawca, Kupujący lub Nabywca\] planuje nabyć za wynagrodzeniem \[dalej: Transakcja\] od E. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością \[dalej: Sprzedający lub Zbywca\] nieruchomość położoną w Warszawie wraz z będącą w trakcie realizacji inwestycją \[dalej: Nieruchomość\]. Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję przed końcem 2014 r.

W interpretacji indywidualnej z dnia 26 czerwca 2014 r. Nr IPPP3/443-398/14-2/KC w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie potwierdził stanowisko Wnioskodawcy w trybie art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, że „Podsumowując, z uwagi na fakt, iż:

*   dostawa wchodzących w skład Nieruchomości niezabudowanej Działki 3, niezabudowanej Działki 4 i niezabudowanej Działki 5 nie podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
*   dostawa obiektów budowlanych zlokalizowanych na Działce 1 i Działce 2 nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT i nie podlega również obligatoryjnemu zwolnieniu z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT,

stanowisko Wnioskodawcy odnośnie opodatkowania Transakcji podstawową stawką VAT należy uznać za prawidłowe.”

A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji indywidualnej.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.