Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.566.2025.1.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-18
Teza: Skutki podatkowe związane z realizacją umowy powierniczej.
Słowa kluczowe: nieruchomości-zbycie nieruchomości
umowa-umowa powiernictwa
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 czerwca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 27 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca w wykonaniu zlecenia powierniczego wraz z synem B.B. nabył prawo
    własności do udziałów we współwłasności dwóch działek niezabudowanych o numerach 1
    obręb (...) oraz sąsiedniej działki o numerze 2 obręb (...) w imieniu własnym na rachunek
    Zleceniodawców.

    Zgodnie z zawartym przez Wnioskodawcę zleceniem powierniczym Wnioskodawcy zostały
    przekazane środki pieniężne przez Zleceniodawców na nabycie przedmiotowych działek.
    Działka numer 1 pow. 0,4288 ha.
    Działka numer 2 o pow. 0,4067 ha.
    Działka numer 1 została nabyta w 2008 r.
    Działka numer 2 została nabyta w 2008 r.
    Działki te zostały nabyte od dwóch różnych sprzedających.
    Nabycie obu działek tj. działki nr 1 i działki nr 2 nastąpiło na podstawie aktu notarialnego
    bez wystawiania faktur VAT, nabycie nastąpiło od osoby prywatnej. Z tytułu zawartej
    umowy zbycia nieruchomości został uiszczony podatek od czynności cywilno-prawnych.
    Zgodnie z księgami wieczystymi prowadzonymi dla przedmiotowych nieruchomości
    Wnioskodawca uwidoczniony jest jako właściciel przedmiotowych nieruchomości.
    Aktualnie obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
    gminy (...) z przeznaczeniem - teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji
    mieszkaniowej jednorodzinnej „2U/MN”.
    Działka 1 nie była wykorzystywana w jakikolwiek sposób leżała odłogiem, część działki 2
    była dzierżawiona pozostała część 68% była nieużytkowana, leżała odłogiem.
    Po wejściu w posiadanie przedmiotowych działek wraz z drugim Współwłaścicielem
    Wnioskodawca podjął decyzję o dzierżawie 32% działki 2 - leżała nieużytkowana. Umowa
    dzierżawy części działki wygasła w 2023 r.
    Z tytułu dzierżawy części działki 2 wystawiana była faktura VAT oraz rozliczany podatek od
    towarów i usług przez współwłaścicieli. Wnioskodawca w okresie ostatnich pięciu lat nie
    dokonywał sprzedaży nieruchomości.
    Aktualnie Zleceniodawcy zamierzają rozszerzyć zlecenie powiernicze i upoważnić
    Wnioskodawcę do dokonania zbycia własności udziałów w przedmiotowych działkach w
    imieniu Wnioskodawcy na rachunek Zleceniodawców.
    Planowana jest sprzedaż obu działek, aktualnie Wnioskodawca nie wie czy nabywca zakupi
    obie działki jednocześnie, czy dokona sprzedaży odrębnie każdej działki różnym
    nabywcom.
    Wnioskodawca nie zamierza udzielać pełnomocnictwa lub jakiegokolwiek umocowania do
    działania w jego imieniu w związku ze sprzedażą udziałów w działkach.
    Nabywców Wnioskodawca zamierza poszukiwać poprzez ustawienie tablicy informacyjnej
    na działce z napisem sprzedam i podaniem numeru telefonu.
    Działając na podstawie zlecenia powierniczego Wnioskodawca dokonał zakupu
    przedmiotowych działek we własnym imieniu na rachunek zleceniodawców.
    Zleceniodawcy nie informowali Wnioskodawcy o celu dokonania zakupu przedmiotowych
    działek.
    Postępowanie Zleceniodawców w okresie od zakupu do dziś, świadczy o dokonaniu
    zakupu w celu ochrony własnych środków finansowych Miejscowy plan zagospodarowania
    przestrzennego dla przedmiotowych działek był już uchwalony w dacie zakupu.
    Planowana sprzedaż działek wykonana będzie w imieniu Wnioskodawcy na rzecz dającego
    zlecenie.
    Zgodnie z planowanym zleceniem powierniczym Wnioskodawca otrzyma wynagrodzenie
    po rozliczeniu transakcji, które zamierza opodatkować zgodnie z obowiązującym prawem.
    Przyszły nabywca przedmiotowych działek nie jest znany.

    Wnioskodawca nie zawarł żadnej umowy przedwstępnej sprzedaży przedmiotowych
    działek.
    Wnioskodawca nie udzielił i nie planuje udzielić przyszłym nabywcom zgody na
    dysponowanie działkami przed sprzedażą w żadnym zakresie, w tym na dysponowanie
    przedmiotowymi działkami na cele budowlane. Przed planowaną sprzedażą
    Wnioskodawca nie wykonał i nie zamierza wykonać jakichkolwiek działań dotyczących
    zwiększenia wartości przedmiotowych działek. Nie upoważnił również, żadnych
    podmiotów do dokonywania jakichkolwiek działań zwiększających wartość działek
    przeznaczonych do sprzedaży.
    Wnioskodawca jest właścicielem innych nieruchomości . Posiadane przez Wnioskodawcę
    nieruchomości nie są nieruchomościami przeznaczonymi w przyszłości do sprzedaży.
    Wnioskodawca od 1997 r. jako wspólnik prowadzi działalność gospodarczą w formie
    spółki cywilnej, która została przekształcona w spółkę jawną. Umowa spółki cywilnej
    została podpisana w dniu 1 października 1997 r. Spółka cywilna działająca pod firmą A. s.c.
    była samodzielnym podatnikiem podatku od towarów i usług, która została
    przekształcona w spółkę jawną na zasadach norm Kodeksu spółek handlowych w drodze
    uchwały spółki cywilnej z dnia 21 marca 2019 r. Skutkiem dokonanego przekształcenia
    spółki cywilnej w spółkę jawną na podstawie norm Kodeksu spółek handlowych jest
    sukcesja generalna w zakresie prawa podatkowego, w tym zachowanie numeru NIP.
    Spółka jawna jako spółka kodeksu spółek handlowych została wpisana do KRS pod
    numerem (...). Spółka jawna działa jako samodzielny podatnik podatku od towarów i usług
    (...).
    Wnioskodawca prowadzi również samodzielnie działalność gospodarczą pod numerem
    identyfikacji podatkowej (...) w zakresie PKD 45.20.Z Konserwacja i naprawa pojazdów
    samochodowych, z wyłączeniem motocykli.
    Żadna z działek nie była elementem przedsiębiorstw prowadzonych przez współwłaścicieli
    nie była wpisana do ewidencji środków trwałych spółki cywilnej A. s.c. ani do ewidencji
    środków trwałych w działalności prowadzonej jednoosobowo przez poszczególnych
    współwłaścicieli działki nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej prowadzonej
    przez współwłaścicieli.
    W związku z planowanym zbyciem powierniczym działek wnioskodawca wnosi na
    podstawie art. 14b ordynacji podatkowej o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie
    skutków podatkowych dotyczących powstania obowiązku podatkowego i zobowiązania
    podatkowego z tytułu zbycia przedmiotowych działek przez powiernika, zbycia
    nieruchomości stanowiących majątek prywatny zbywców oraz skutków sprzedaży
    przedmiotowych działek w zakresie powstanie zobowiązania podatkowego w podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Pytania
    1. Czy w związku ze zbyciem opisanych działek w przedstawionym stanie faktycznym
      powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?
    2. Czy w przypadku powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od
      osób fizycznych podatnikiem z tego tytułu jest zleceniobiorca zlecenia powierniczego
      czy dający zlecenie powiernicze?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż udziałów we współwłasności powyższych nieruchomości
    nie podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych jako sprzedaż udziałów w
    nieruchomości dokonana po upływie 5 lat od daty ich nabycia zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt.8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych albowiem przychód ze sprzedaży nie
    będzie przychodem polegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych

    Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    1. Źródłami przychodów są:
    1) stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w
      rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną,
      praca nakładcza, emerytura lub renta;
    2) działalność wykonywana osobiście;
    3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
    4) działy specjalne produkcji rolnej;
    5) (uchylony)
    6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
      charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji
      rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na
      prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku
      związanych z działalnością gospodarczą;
    7) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych
      innych niż wymienione w pkt 8 lit. a-c;
    8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku,
    licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te
    odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany;
    8a) działalność prowadzona przez zagraniczną jednostkę kontrolowaną;
    8b) niezrealizowane zyski, o których mowa w art. 30da;
    9) inne źródła.
    2. Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia:
    1) na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym
      pożyczki lub kredytu - do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu
      umowy;
    2) w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki lub spółdzielni środków
      obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych;
    3) składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3,
      nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między
      pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku
      zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat;
    4) składników, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 19, nawet jeżeli przed zbyciem zostały
      wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca
      następującego po miesiącu, w którym składniki te zostały wycofane z działalności
      gospodarczej, i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat.

    3. Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na
      potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów
      specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
      budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
      takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego
      gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim
      prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału
      w takim prawie.
    Pokreślić należy że działki nie były nigdy wprowadzone do majątku związanego z
    wykonywaniem działalności gospodarczej nie były wykorzystywane w prowadzonej
    działalności podatników, a dzierżawa części działki jest elementem dzierżawy majątku
    prywatnego osoby fizycznej Decydujący dla rozróżnienia pomiędzy najmem rzeczy w
    ramach zarządu majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą (nazywanym
    potocznie prywatnym) a najmem rzeczy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
    jest zamiar samego podatnika. To on decyduje o tym czy powiązać określone składniki
    swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w
    zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem.
    Jak podkreśla NSA w Uchwale Składu Siedmiu Sędziów z dnia 21.05.202Ir sygn. akt II FSP 1
    /21 Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o
    podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego
    w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2020 r., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej,
    który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności
    gospodarczej. Stanowisko to jest powszechnie aprobowane w orzecznictwie sądów
    administracyjnych -Decydujący dla rozróżnienia pomiędzy najmem rzeczy w ramach
    zarządu majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą (nazywanym potocznie
    prywatnym) a najmem rzeczy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest
    zamiar samego podatnika. To on decyduje o tym czy powiązać określone składniki
    swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w
    zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem.
    Wyrok NSA z dnia 27.10.2023 sygn. akt. IIFSK 372/21, wyrok NSA z dnia 27.10. 2023 r syg.
    akt. II FSK 398/. 12
    Waga prawna Uchwały Składu Siedmiu Sędziów NSA wynika z art. 187§2 w związku 269§ 1
    ustawy prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi -Według art. 187 § 2
    ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, uchwała składu siedmiu
    sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego, podjęta na podstawie art. 187 § 1 ustawy -
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, jest w danej sprawie wiążąca.
    Uchwała taka ma ponadto tzw. ogólną moc wiążącą, wynikającą z art. 269 § 1 ustawy -
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, zgodnie z którym jeżeli
    jakikolwiek skład sądu administracyjnego rozpoznający sprawę nie podziela stanowiska
    zajętego w uchwale składu siedmiu sędziów, całej Izby albo w uchwale pełnego składu
    Naczelnego Sądu Administracyjnego, przedstawia powstałe zagadnienie prawne do
    rozstrzygnięcia odpowiedniemu składowi. Przepis art. 187 § 1 i 2 stosuje się odpowiednio.
    Przepis ten nie pozwala żadnemu składowi sądu administracyjnego rozstrzygnąć innej
    sprawy w sposób sprzeczny ze stanowiskiem zawartym w uchwale powiększonego składu
    NSA. Skład, który nie podziela wspomnianego stanowiska, może jedynie ponownie
    przedstawić dane zagadnienie odpowiedniemu składowi powiększonemu. Wyrok NSA z
    dnia 17.01.2024r sygn. akt II OSK 953/21.
    Wnioskodawca uważa, że w przypadku zbycia udziałów we współwłasności
    przedmiotowych działek sprzedaż bez względu czy dokonywana jest przez powiernika , czy
    rzeczywistego współwłaściciela nie będzie źródłem przychodu podlegającym
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych , albowiem nie będzie to

    sprzedaż nieruchomości w wykonaniu działalności gospodarczej nie będzie źródłem
    przychodu polegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Sprzedaż nieruchomości prywatnej dokonana po upływie okresu 5 lat od daty zakupu nie
    jest źródłem przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych., nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych. W związku z powyższym ani Wnioskodawca Jako zleceniobiorca zlecenia
    powierniczego, ani dający zlecenie powiernicze nie będą podatnikami podatku
    dochodowego od osób fizycznych. Nie można być podatnikiem w zakresie nieistniejącego
    obowiązku podatkowego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest tylko i wyłącznie odpowiedź na pytanie dotyczące
    skutków podatkowych występujących po Pana stronie (Powiernika), tj. osoby występującej
    z wnioskiem. Nie odnosi się do obowiązków Zleceniodawców zlecenia powierniczego.
    Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 11 ust. 1 tej ustawy, przychodami są:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie
      realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art.
      19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji
      podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość
      otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    Do przychodów podatkowych zalicza się tylko takie przychody, które w danym momencie
    są trwałe, definitywne i bezwarunkowe. Nie będą to zatem jakiekolwiek przychody, lecz
    przychody, które stanowić będą trwałe przysporzenie majątkowe. Co do zasady więc, o
    zaliczeniu danego przysporzenia majątkowego do przychodów podlegających
    opodatkowaniu decyduje definitywny charakter tego przysporzenia, w tym sensie, że w
    sposób ostateczny faktycznie powiększa ono majątek podatnika (takie, którymi może
    rozporządzać jak właściciel).
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d. innych rzeczy
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
      przed upływem pół roku licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części lub udziału w nieruchomości oraz wymienionych praw majątkowych przed upływem
    5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli
    odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    majątkowych następuje po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    miało miejsce nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem, przychód uzyskany z
    odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości i praw
    majątkowych w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    W obrocie gospodarczym zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, jak i jednostki
    organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej nie muszą działać osobiście. Jednym ze
    sposobów działania poprzez inny podmiot jest umowa powiernictwa. Powiernik na
    zewnątrz działa jako samodzielny podmiot, jednak z mocy wewnętrznego porozumienia z
    powierzającym, działa na jego rzecz, a nie występuje we własnym interesie.
    Powiernictwo nie jest uregulowane w prawie polskim jako odrębna instytucja prawna.
                                                    1Podstawą do konstruowania czynności powierniczych jest wyrażona w przepisie art. 353
    ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 ze zm.)
    zasada swobody kontraktowej.
    Zgodnie z ww. przepisem strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny
    według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze)
    stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Najczęściej podstawą do
    skonstruowania umowy powierniczej jest umowa zlecenia. Prawa i obowiązki stron tej
    umowy należy zatem zasadniczo oceniać według przepisów o zleceniu.
    Jak wynika z treści art. 734 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania
      określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie.
      § 2. W braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania
      czynności w imieniu dającego zlecenie. Przepis ten nie uchybia przepisom o formie
      pełnomocnictwa.
    W myśl art. 735 Kodeksu cywilnego, istotą umowy zlecenia jest:
      § 1. Jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie
      zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, za wykonanie zlecenia należy się
      wynagrodzenie.
      § 2. Jeżeli nie ma obowiązującej taryfy, a nie umówiono się o wysokość
      wynagrodzenia, należy się wynagrodzenie odpowiadające wykonanej pracy.
    Stosownie do art. 740 Kodeksu cywilnego:
      Przyjmujący zlecenie powinien udzielać dającemu zlecenie potrzebnych wiadomości
      o przebiegu sprawy, a po wykonaniu zlecenia lub po wcześniejszym rozwiązaniu
      umowy złożyć mu sprawozdanie. Powinien mu wydać wszystko, co przy wykonaniu
      zlecenia dla niego uzyskał, chociażby w imieniu własnym.
    Biorąc powyższe przepisy pod uwagę, wskazać należy, że istotą umowy zlecenia jest
    odpłatne lub nieodpłatne dokonanie określonej czynności prawnej w imieniu dającego
    zlecenie lub (jeżeli tak stanowi umowa) w imieniu własnym, lecz na rachunek zlecającego.
    W tym ostatnim wypadku wszelkie nabycie praw lub rzeczy ma charakter powierniczy
    (fiducjarny), a przyjmujący zlecenie ma obowiązek wydać zlecającemu wszystko, co przy
    wykonaniu zlecenia dla niego uzyskał, chociażby w imieniu własnym.
    Władztwo nad nabytymi prawami, jakie można przypisać zleceniobiorcy wykonującemu
    zlecenie powiernicze jest ograniczone. Są to następujące ograniczenia:

        ograniczenie czasowe – zleceniobiorca obowiązany jest przekazać nabyte prawa
        bądź uzyskane korzyści na pierwsze żądanie zleceniobiorcy,
        ustawowo wyłączona możliwość rozporządzania tymi prawami lub korzyściami na
        rzecz innej osoby niż zleceniodawca lub wskazany przez niego podmiot, co
        powoduje wyłączenie możliwości efektywnego zwiększenia masy majątkowej
        zleceniobiorcy o prawa nabyte w wykonaniu powiernictwa,
        nieekwiwalentność dla zleceniobiorcy zbycia nabytych we własnym imieniu, lecz na
        rachunek zlecającego praw – prawa te przenoszone są na zlecającego nieodpłatnie
        – zgodnie z art. 742 Kodeksu cywilnego; dający zlecenie zwraca przyjmującemu
        zlecenie jedynie wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia
        oraz zwalnia go od zobowiązań, które ten w powyższym celu zaciągnął w imieniu
        własnym,
        w przypadku przenoszenia powierniczo nabytych praw na wskazaną przez
        zlecającego osobę trzecią, cena zbycia stanowi należność zleceniodawcy (art. 740
        Kodeksu cywilnego),
        przyjmującemu zlecenie nie wolno używać we własnym interesie rzeczy i pieniędzy
        dającego zlecenie; od sum pieniężnych zatrzymanych ponad potrzebę wynikającą z
        wykonywania zlecenia, powinien płacić dającemu zlecenie odsetki ustawowe (art.
        741 Kodeksu cywilnego).
    Z wniosku wynika, że w wykonaniu zlecenia powierniczego wraz z synem nabył Pan prawo
    własności do udziałów we współwłasności dwóch działek niezabudowanych w imieniu
    własnym na rachunek Zleceniodawców. Aktualnie Zleceniodawcy zamierzają rozszerzyć
    zlecenie powiernicze i upoważnić Pana do dokonania zbycia własności udziałów w
    przedmiotowych działkach w imieniu Pana na rachunek Zleceniodawców. Zgodnie z
    planowanym zleceniem powierniczym otrzyma Pan wynagrodzenie po rozliczeniu
    transakcji , które zamierza opodatkować zgodnie z obowiązującym prawem.
    Biorąc pod uwagę przedstawiony opis stanu faktycznego, a także powołane powyżej
    przepisy, wskazać należy, że przychodu ze sprzedaży nieruchomości (udziałów) w
    wykonaniu umowy powiernictwa, nie można traktować jako przysporzenia zleceniobiorcy
    - powiernika. Umowa ta będzie bowiem dla tej osoby neutralna podatkowo. Czynność
    sprzedaży nieruchomości przez osobę, która nie występuje we własnym interesie, lecz na
    rzecz faktycznego nabywcy (zlecającego), jako wykonana w ramach realizacji umowy
    zlecenia powierniczego, nie wywoła zatem skutków prawnych w podatku dochodowym od
    osób fizycznych u powiernika. W przypadku wykonania umowy powierniczej podatnikiem
    z tytułu zbycia nieruchomości nabytej w drodze umowy powierniczej nie jest powiernik
    tylko zleceniodawca.
    Reasumując, u Powiernika (Pana) nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku
    dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia Nieruchomości, dokonanego
    w oparciu o Umowę powierniczą. W związku z powyższym, Powiernik nie ma obowiązku
    rozliczać się z podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia
    Nieruchomości dokonanego w oparciu o Umowę powierniczą tj. w przypadku sprzedaży
    dokonanej przez oraz w imieniu powiernika, ale na rzecz powierzającego.
    Wobec tego, że po Pana stronie (Powiernika) realizacja umowy powiernictwa z tytułu
    zbycia nieruchomości, nie wywoła skutków prawnych w podatku dochodowym od osób
    fizycznych.

    Stanowisko Pana Organ uznał w całości za nieprawidłowe ze względu na odmienne
    uzasadnienie od zawartego w Pana stanowisku. Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat
    od daty zakupu nie ma wpływu i znaczenia na niniejsze rozstrzygnięcie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił, i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ponadto, wskazuję, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana.
    Odnosząc się do przywołanych przez Pana wyroków należy zaznaczyć, że orzeczenia
    sądowe są wiążące jedynie w sprawach, w których zapadły. Natomiast organ, mimo że w
    ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkuje się wydanymi rozstrzygnięciami
    sądów i innych organów, to nie ma możliwości zastosowania ich wprost, ponieważ nie
    stanowią materialnego prawa podatkowego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.