Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.712.2025.2.ESZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-03
Teza: Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości w
trybie licytacji komorniczej z uwzględnieniem zwolnienia art.
43 ust. 1 pkt 10.
Słowa kluczowe: dłużnik
komornik
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
zwolnienie-zwolnienie podmiotowe
Zagadnienia: Ordynacja podatkowa-Dział I Przepisy ogólne-Płatnik
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 20 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych związanych z dostawą w trybie licytacji
    komorniczej nieruchomości zabudowanych (działek nr 1 i 2).
    Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 10 września 2025 r. (wpływ 16
    września 2025 r.)
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    I stan faktyczny
    W prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym sprzedaży w trybie licytacji publicznej
    podlega nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca działkę o nr ewidencyjnym 1, o
    pow. 0,4396 ha, położona w miejscowości (...), gm. (...), powiat (...), ozn. nr (...), należąca do
    dłużnika A.A. [PESEL: (...), NIP: (...), REGON: (...)].
    Ponadto ustalono, że dłużnik widnieje w internetowej bazie Regon jako osoba fizyczna
    prowadząca działalność gospodarczą. Działalność zawieszona 30 sierpnia 2019 r. Obecnie
    nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT (zarejestrowany jako podatnik VAT 30 lipca
    2002 r. i wykreślony jako podatnik VAT 3 marca 2020 r. na podstawie art. 96 ust. 9a pkt 1).
    Miejsce pobytu dłużnika nie jest znane i obecnie ustanowiono dla dłużnika kuratora w
    trybie art. 802 kpc.
    Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego miasta i
    gminy (...), uchwalonym Uchwałą Rady Miejskiej (...) Nr (...) maja 2019 r. nieruchomość
    znajduje się w strefie rolniczo-osadniczej, teren zabudowy produkcyjno-usługowej.
    Zgodnie z uzyskaną informacją od Starostwa Powiatowego we (...) nie odnaleziono
    żadnego pozwolenia na budowę dotyczącego wzniesień budowli lub modernizacji na
    istniejących nieruchomościach na terenie przedmiotowej działki nr ewid. 1.
    Według dokonanych ustaleń dłużnik A.A. nabył ww. nieruchomość 19 sierpnia 2009 r. od
    osób fizycznych na podstawie aktu notarialnego Rep. (...) sporządzonego przed
    Notariuszem (...). Ponadto biegła sądowa w sporządzonym operacie szacunkowym,
    sporządzonym na potrzeby egzekucji stwierdziła, że okres użytkowania budynków i
    budowli znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości przez dłużnika do dnia ich
    sprzedaży przez Komornika Sądowego jest dłuższy niż dwa lata, a w ostatnich dwóch
    latach przed sprzedażą w drodze licytacji komorniczej dłużnik nie poniósł wydatków na
    ulepszenie obiektów budowlanych istniejących na przedmiotowej nieruchomości.
    W związku z tym, że miejsce pobytu dłużnika nie jest znane i nie ma z nim żadnego
    kontaktu - nie zdołano ustalić, czy zajęta nieruchomość była wykorzystywana do
    działalności gospodarczej, czy jej zakup był związany ze zwykłym wykorzystaniem prawa
    własności. Powyższe informacje pozyskano w wyniku: czynności egzekucyjnych opisu i
    oszacowania nieruchomości przy udziale biegłego sądowego w zakresie budownictwa,
    analizy właściwych ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości,
    informacji uzyskanych od Starostwa Powiatowego (...) oraz czynności terenowych
    przeprowadzonych w ostatnim miejscu zamieszkania dłużnika. Przekazanie innych
    informacji nie jest możliwe, albowiem organ egzekucyjny ich nie posiada.
    II stan faktyczny

    W prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym sprzedaży w trybie licytacji publicznej
    podlega nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca działkę o nr ewidencyjnym 2, o
    pow. 0,3920 ha, położona w miejscowości (...), gm. (...), powiat (...), ozn. nr (...), należąca do
    dłużnika A.A. [PESEL: (...), NIP: (...), REGON: (...)].
    Ponadto ustalono, że dłużnik widnieje w internetowej bazie Regon jako osoba fizyczna
    prowadząca działalność gospodarczą. Działalność zawieszona 30 sierpnia 2019 r. Obecnie
    nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT (zarejestrowany jako podatnik VAT 30 lipca
    2002 r. i wykreślony jako podatnik VAT 3 marca 2020 r. na podstawie art. 96 ust. 9a pkt 1).
    Miejsce pobytu dłużnika nie jest znane i obecnie ustanowiono dla dłużnika kuratora w
    trybie art. 802 kpc.
    Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego miasta i
    gminy (...), uchwalonym Uchwałą Rady Miejskiej (...) Nr (...) z 24 maja 2019 r. nieruchomość
    znajduje się w strefie rolniczo- osadniczej, teren zabudowy produkcyjno-usługowej.
    Zgodnie z uzyskaną informacją od Starostwa Powiatowego we (...) nie odnaleziono
    żadnego pozwolenia na budowę dotyczącego wzniesień budowli lub modernizacji na
    istniejących nieruchomościach na terenie przedmiotowej działki nr ewid. 2.
    Według dokonanych ustaleń dłużnik A.A. nabył ww. nieruchomość 19 sierpnia 2009 r. od
    osób fizycznych na podstawie aktu notarialnego Rep. (...) sporządzonego przed
    Notariuszem (...). Ponadto biegła sądowa w sporządzonym operacie szacunkowym,
    sporządzonym na potrzeby egzekucji stwierdziła, że okres użytkowania budynków i
    budowli znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości przez dłużnika do dnia ich
    sprzedaży przez Komornika Sądowego jest dłuższy niż dwa lata, a w ostatnich dwóch
    latach przed sprzedażą w drodze licytacji komorniczej dłużnik nie poniósł wydatków na
    ulepszenie obiektów budowlanych istniejących na przedmiotowej nieruchomości.
    W związku z tym, że miejsce pobytu dłużnika nie jest znane i nie ma z nim żadnego
    kontaktu - nie zdołano ustalić, czy zajęta nieruchomość była wykorzystywana do
    działalności gospodarczej, czy jej zakup był związany ze zwykłym wykorzystaniem prawa
    własności. Powyższe informacje pozyskano w wyniku: czynności egzekucyjnych opisu i
    oszacowania nieruchomości przy udziale biegłego sądowego w zakresie budownictwa,
    analizy właściwych ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowych nieruchomości,
    informacji uzyskanych od Starostwa Powiatowego (...) oraz czynności terenowych
    przeprowadzonych w ostatnim miejscu zamieszkania dłużnika. Przekazanie innych
    informacji nie jest możliwe, albowiem organ egzekucyjny ich nie posiada.
    Uzupełnieniu opisu stanu faktycznego
    W uzupełnieniu do wniosku wskazał Pan, że precyzuje Pan wniosek pierwotny i zakłada, że
    dłużnik z tytułu wykorzystywania przedmiotowej nieruchomości działał jako podatnik
    podatku od towarów i usług (VAT), a informację tę należy przyjąć jako element stanu
    faktycznego.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)
    Czy sprzedaż licytacyjna wskazanych nieruchomości (działek) będzie w takim przypadku
    zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)
    Pana zdaniem, sprzedaż będzie zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ustawy o
    podatku od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 i 620) oraz komornicy sądowi
      wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
      cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji,
      towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
      obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.):
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług wprowadza szczególną na gruncie
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług regulację, kiedy to należny podatek
    pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez
    podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących
    własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do
    rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność
    nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 wyżej powołanej ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i
      odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
      prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz
      ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej
    dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na
    podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.

    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Działalność gospodarcza - zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:
      Obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym
      podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
      wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności
      czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i
      prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel nieruchomości - jest podatnikiem podatku
    VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pan przeciwko dłużnikowi - A.
    A. postępowanie egzekucyjne z 2 nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami i
    budowlami, stanowiących działki: nr 1 o pow. 0,4396 ha i nr 2 o pow. 0,3920 ha. Ww.
    działki zostały nabyte przez dłużnika 19 sierpnia 2009 r. od osób fizycznych na podstawie
    aktu notarialnego, w okresie kiedy był zarejestrowany jako podatnik VAT. W uzupełnieniu
    do wniosku wskazał Pan, że jako element opisu stanu faktycznego należy przyjąć, iż
    dłużnik z tytułu wykorzystywania przedmiotowych nieruchomości działał jako podatnik
    VAT.
    W konsekwencji, sprzedaż zabudowanych działek nr 1 i nr 2 w postępowaniu
    egzekucyjnym będzie dotyczyła składników majątku wykorzystywanych - zgodnie z Pana
    wskazaniem - w działalności gospodarczej dłużnika, nie można zatem mówić, że mamy do
    czynienia ze zbyciem majątku prywatnego dłużnika. Zatem, w opisanej sytuacji sprzedaż
    ww. nieruchomości będzie następować w ramach działalności gospodarczej, o której
    mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a dłużnik w odniesieniu do tej transakcji wystąpi w
    charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.
    Sprzedaż przez Pana ww. nieruchomości będzie stanowić dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej
    ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku.

    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    I tak, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w
    stosunku do nich powstało pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia
    następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu rozumie się przez to
      oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do
    używania. Zatem, aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia
    budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze
    zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której
    po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich części oddano w najem, jak i w przypadku
    wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności
    gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej - bowiem w obydwu
    przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.
    W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na
    podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia
    wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Należy zaznaczyć, że jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub pkt 10a ustawy należy przeanalizować

    możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty
      podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika - wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych
    warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT
    przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostaw nieruchomości i ruchomości prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących danej dostawie. Zauważyć bowiem
    należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani
    wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    W myśl art. 29a ust. 8 ustawy:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części
      takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości
      gruntu.
    Co do zasady zatem, grunt będący przedmiotem dostawy podlega opodatkowaniu według
    takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki, budowle lub ich
    części na nim posadowione. Oznacza to, że grunt dzieli w VAT los podatkowy obiektów,
    które się na nim znajdują. Zatem w sytuacji, kiedy budynki, budowle lub ich części
    korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu korzysta ze zwolnienia
    od podatku VAT.
    Przedstawione we wniosku okoliczności wskazują, że sprzedaż budynków i budowli
    posadowionych na działkach nr 1 i 2 nie zostanie dokonana w ramach pierwszego
    zasiedlenia lub przed nim oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynków i
    budowli upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Jak wskazał Pan we wniosku, dłużnik nabył ww.
    działki w 2009 r. Okres użytkowania budynków i budowli znajdujących się na tych
    działkach przez dłużnika do dnia ich sprzedaży przez Pana jest dłuższy niż dwa lata, a w
    ostatnich dwóch latach przed sprzedażą w drodze licytacji komorniczej dłużnik nie poniósł
    wydatków na ulepszenie budynków i budowli istniejących na przedmiotowych
    nieruchomościach. Zatem zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy a dostawą budynków i budowli
    posadowionych na ww. działkach upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
    Jak wskazano powyżej, grunt będący przedmiotem dostawy podlega opodatkowaniu
    według tych samych regulacji, jak budynki i budowle na nim posadowione. W
    konsekwencji - na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy - również zbycie gruntu, na którym

    posadowione są budynki i budowle, będzie korzystało ze zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W związku z tym, że dostawa w trybie licytacji będzie korzystała ze zwolnienia od podatku
    VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, dalsza analiza zwolnień ww. czynności - wynikająca
    z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 2 ustawy jest bezzasadna.
    Zatem Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Tym samym
    przyjąłem jako element opisu stanu faktycznego Pana wskazanie, że dłużnik z tytułu
    wykorzystywania przedmiotowych nieruchomości działał jako podatnik podatku od
    towarów i usług.
    Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy stan faktyczny będący przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie ze
    stanem faktycznym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w
    przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy,
    udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
        zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.