Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.304.2025.4.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-28
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w (...) (dalej:
    „Spółka” lub „Nabywca”) jest spółką, której głównym przedmiotem działalności jest
    realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Ponadto
    Spółka prowadzi również działalność związaną z wynajmem i zarządzaniem
    nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, prowadzeniem specjalistycznych robót
    budowlanych oraz transportem lądowym oraz rurociągowym.
    Spółka jest oraz, na moment Transakcji (zdefiniowanej w dalszej części opisu), będzie
    czynnym podatnikiem od towarów i usług.
    W związku z realizacją kolejnego projektu, Spółka planuje nabyć szereg nieruchomości
    gruntowych.
    W tym zakresie Spółka nabędzie między innymi nieruchomość gruntową Pani B.B. jako
    właścicielki nieruchomości (dalej: „Sprzedająca”; Sprzedająca łącznie z Nabywcą dalej:
    „Strony” lub „Zainteresowani”), która to nieruchomość gruntowa opisana została
    szczegółowo w dalszej części wniosku.
    W związku z tym Strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej
    nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”), z tytułu której Nabywca zapłaci
    Sprzedającej umówioną cenę. Strony w ramach Umowy Przedwstępnej wyraziły wolę, by
    po spełnieniu określonych warunków doszło do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (dalej:
    „Umowa Przyrzeczona”; dalej w odniesieniu do transakcji sprzedaży Nieruchomości oraz
    czynności temu towarzyszących, których skutkiem będzie zawarcie Umowy Przyrzeczonej:
    „Transakcja”).
    Przedmiotem Transakcji będzie nieruchomość gruntowa położona na terenie
    miejscowości (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...), stanowiąca działkę gruntu o
    numerze ewidencyjnym (...), o powierzchni (...) metrów kwadratowych, obręb ewidencyjny
    (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...), (dalej: „Nieruchomość”).
    Na małym fragmencie Nieruchomości znajdują się pozostałości siedliska, które w
    przeszłości stanowiły budynek mieszkalny (dalej: „Pozostałości”). Budynek został
    wybudowany (...). Pozostałości nie są wykorzystywane już od wielu lat (w tym zwłaszcza nie
    były wykorzystywane w żadnym zakresie przez Sprzedającą). Od wielu lat, z uwagi na stan
    techniczny, budynek nie nadawał się do użytkowania. Pozostałości nie były przedmiotem
    ulepszenia przez Sprzedającą. Z punktu widzenia Sprzedającej i Nabywcy, przedmiotem
    Transakcji ma być grunt niezabudowany. Pozostałości nie stanowią bowiem żadnej
    wartości ekonomicznej i będą musiały być usunięte przez Nabywcę w celu realizacji
    Inwestycji. Od 2023 r. budynek składający się na Pozostałości nie figuruje w ewidencji
    gruntów i budynków, a cała Nieruchomość ma oznaczenie rolne (RIIIb, RIVa, RIVb).
    Spółka wskazuje, że na Nieruchomości oraz nieruchomościach z nią sąsiadujących (dalej:
    „Nieruchomości Sąsiadujące”) Spółka planuje realizację inwestycji dotyczącej
    wybudowania obiektu logistycznego (dalej: „Inwestycja”). Po wybudowaniu, Spółka będzie
    świadczyła usługi najmu powierzchni w budynkach magazynowych. Czynności te będą
    podlegały opodatkowaniu VAT.
    Na moment planowanej Transakcji, Nieruchomość będzie objęta decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu oraz Nabywca wyłączy część Nieruchomości z
    produkcji rolnej, jak również uzyska dla planowanej Inwestycji pozwolenie na budowę.

    Nieruchomość nie jest na dzisiaj objęta planem zagospodarowania przestrzennego (dalej:
    „PZP”).
    Sprzedająca nabyła Nieruchomość na podstawie umowy darowizny, udokumentowanej
    aktem notarialnym sporządzonym w dniu (...) 2007 roku przez C.C.; notariusza w (...), za
    numerem Repertorium (...). Fakt nabycia Nieruchomości oraz posiadania jej na własność
    przez Sprzedającą nie jest kontestowany przez żadną osobę trzecią lub organ.
    Sprzedająca wykonuje działalność gospodarczą i jest przedsiębiorcą w rozumieniu ustawy
    z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 236).
    Nieruchomość nie jest i nie była w przeszłości wykorzystywana dla celów działalności
    gospodarczej, o której mowa powyżej.
    Przedmiotem Transakcji nie będzie zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa ani
    przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o VAT.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną, która na dzień zawarcia Transakcji będzie
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.
    Sprzedająca dokonała (...) 2024 r. sprzedaży innej nieruchomości gruntowej. Z tytułu tej
    sprzedaży nie odprowadzono VAT.
    Podsumowując okoliczności nabycia i posiadania Nieruchomości:
    i. Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającą w drodze darowizny, a zatem
      Nieruchomość nie została nabyta z intencją dokonania dalszej odsprzedaży;
    ii. nabycie Nieruchomości miało miejsce w 2007 r., a zatem 18 lat temu;
    W celu dostosowania Nieruchomości do wymogów i potrzeb Nabywcy, Sprzedająca
    udzieliła Spółce pełnomocnictwa na szereg czynności prowadzących do umożliwienia
    zakupu przez Nabywcę Nieruchomości, co zostało opisane poniżej. Pełnomocnictwo
    obejmuje m.in. uzyskanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział geodezyjny
    Nieruchomości, wystąpienie z wnioskami o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie
    Nieruchomości lub jej części z produkcji rolnej, zatwierdzającej projekt budowlany i
    udzielający pozwolenia na budowę. Działania te są niezbędne do skutecznego zawarcia
    Transakcji z uwagi na obowiązujące przepisy prawa.
    W myśl postanowień Umowy Przedwstępnej, Strony postanowiły, iż do zawarcia Umowy
    Przyrzeczonej dojdzie pod warunkiem m.in.:
    i. uzyskania przez Nabywcę ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę
      dla Inwestycji;
    ii. przeprowadzenie podziału geodezyjnego Nieruchomości;
    iii. faktycznego wyłączenia części Nieruchomości (klasy IV) z produkcji rolnej poprzez
      rozpoczęcie przez Spółkę robót budowlanych i dokonania odpowiedniego wpisu w
      dzienniku budowy.
    Sprzedająca nie podejmowała się dokonywania poniżej wymienionych czynności (ani
    samodzielnie, ani przez pełnomocników):
    i. ponoszenie nakładów finansowych w celu przygotowania działek do sprzedaży,
    ii. uzbrojenie działek
    iii. wydzielenie dróg wewnętrznych
    iv. działania marketingowe (inne niż zwykłe formy ogłoszenia)
    v. występowanie do organów z wnioskami o poniższe lub podobne:
    i. przekształcenie działek pod zabudowę,
    ii. decyzję o warunkach zabudowy,

    iii. uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub o jego zmianę,
    iv. uzyskanie warunków technicznych przyłączenia przedmiotowej nieruchomości do
      infrastruktury technicznej,
    v. wycinkę drzew i krzewów.
    Sprzedająca udzieliła Nabywcy w ramach zawartej Umowy Przedwstępnej prawa do
    dysponowania Nieruchomością w celu przeprowadzenia wszelkich niezbędnych badań i
    prób (w tym odwiertów), w szczególności badań geologicznych oraz badań poziomu wód
    gruntowych.
    Sprzedająca niezwłocznie po zawarciu Umowy Przedwstępnej podpisała i przekazała
    Spółce oddzielny dokument potwierdzający bezwarunkowe i nieodwołane udzielenie
    Nabywcy prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, w tym m.in.:
    i. przeprowadzenie niezbędnych badań i prób,
    ii. wystąpienie o wszelkie pozwolenia, opinie i inne dokumenty z tym związane, w
      szczególności w zakresie audytu środowiskowego i badań geologicznych oraz badań
      poziomu wód gruntowych;
    iii. wystąpienie z wnioskami o wydanie wszelkich decyzji administracyjnych wymaganych
      do powstania na terenie Nieruchomości Inwestycji, w tym decyzji podziałowych,
    iv. wystąpienie z wnioskami o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie Nieruchomości
      lub jej części z produkcji rolnej, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielający
      pozwolenia na budowę.
    Sprzedająca niezwłocznie po zawarciu Umowy Przedwstępnej podpisała i przekazała
    Spółce oddzielne pełnomocnictwo [dalej: Pełnomocnictwo] do dokonywania wszelkich
    niezbędnych czynności do nabycia przez Spółkę Nieruchomości, wskazanych w Umowie
    Przedwstępnej. Pełnomocnictwo to obejmuje także:
    i. uzyskanie warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych,
      oraz włączenia do dróg,
    ii. uzyskanie decyzji zatwierdzających podział Nieruchomości,
    iii. wyodrębnienie działek ewidencyjnych składających się na Nieruchomość do nowych
      ksiąg wieczystych,
    iv. uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej oraz uzyskania decyzji
      dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie,
    v. uzyskanie decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskanie decyzji o nasadzeniach
      zastępczych,
    vi. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości oraz decyzji zamiennych,
    vii. uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla Nieruchomości oraz
      decyzji zamiennych,
    viii. uzyskanie decyzji na lokalizację zjazdu z Nieruchomości oraz zgody wydanej przez
      zarządcę drogi na włączanie się do ruchu aut obsługujących Inwestycję,
    ix. uzyskanie decyzji – pozwolenia wodnoprawnego oraz decyzji zamiennych;
    x. uzyskanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę Inwestycji,
    xi. zmianę przeznaczenia Nieruchomości lub jej części w rejestrze gruntów,

    xii. uzyskanie wszelkich zaświadczeń z urzędów oraz organów administracji dotyczących
      Nieruchomości,
    xiii. przystępowanie do wszczętych i niezakończonych postępowań dotyczących
      Nieruchomości, toczących się lub zawieszonych przed organami administracji,
    xiv. występowanie do właściwych organów z wnioskami o wydanie kopii i duplikatów
      dokumentów związanych z wszelkimi procesami inwestycyjnymi przeprowadzonymi w
      odniesieniu do Nieruchomości,
    xv. występowanie z procedurą uzyskania klauzuli ostateczności wszelkich dokumentów
      związanych z procesami inwestycyjnymi przeprowadzonymi w odniesieniu do
      Nieruchomości,
    xvi. dokonywanie wszelkich innych czynności, składanie wszelkich oświadczeń oraz
      podpisanie wszelkich innych dokumentów, jakie wedle uznania Pełnomocnika okażą
      się niezbędne lub wskazane celem realizacji przedmiotowego pełnomocnictwa,
        - dalej: „Zakres Pełnomocnictwa”.
    Sprzedająca niezwłocznie po zawarciu Umowy Przedwstępnej podpisała ze Spółką umowę
    użyczenia (dalej: „Umowa Użyczenia”), w ramach której oddała Nieruchomość Spółce do
    bezpłatnego używania. Użyczenie nastąpiło na czas oznaczony do daty końcowej (zgodnie
    z definicją w Umowie Przedwstępnej) lub do odstąpienia od Umowy Przedwstępnej lub do
    daty Transakcji. Celem użyczenia jest używanie Nieruchomości przez Spółkę w celu
    uzyskania wszelkich zezwoleń i decyzji administracyjnych dotyczących Inwestycji.
    Na mocy Umowy Przedwstępnej, Sprzedająca zobowiązała się współpracować z Nabywcą
    w ramach prowadzonej przez niego Inwestycji. Sprzedająca zobowiązała się m.in. nie
    wykonywać przysługujących jej praw do odwoływania się od decyzji wydanych w toku
    prowadzonych przez Nabywcę postępowań.
    W ramach Umowy Przedwstępnej, Strony postanowiły, że po jej zawarciu, Sprzedająca
    przekaże Nabywcy wszelkie dokumenty oraz informacje będące w jej posiadaniu i
    dotyczące Nieruchomości. Przekazanie Nabywcy powyższej dokumentacji nastąpi w
    oryginałach lub w poświadczonych urzędowo kopiach i zostanie potwierdzone przez
    Strony poprzez podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. Kompletna lista dokumentacji
    przekazywanej Nabywcy stanowić będzie załącznik do Umowy Przyrzeczonej. Niezależnie
    od powyższego, Sprzedająca zobowiązała się do niezwłocznego przekazania dodatkowej
    dokumentacji, w posiadanie której wejdzie po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr
    4)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi temu nie podlegają czynności
    cywilnoprawne inne niż umowa spółki i jej zmiany w zakresie, w jakim są opodatkowane
    VAT (z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący
    odrębną nieruchomość).
    Przyjmując, że stanowisko Spółki dotyczące pytania nr 2 zostanie uznane za prawidłowe w
    zakresie podlegania Transakcji opodatkowaniu VAT, to zgodnie z przytoczonym przepisem
    Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
      b) innych praw majątkowych − 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:

      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Nabywca)
    zamierza nabyć na podstawie umowy sprzedaży od Zainteresowanej niebędącej stroną
    postępowania (Sprzedającej) nieruchomość gruntową stanowiącą działkę gruntu o
    numerze ewidencyjnym 382/2. Na małym fragmencie Nieruchomości znajdują się
    pozostałości siedliska, które w przeszłości stanowiły budynek mieszkalny.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 27 listopada 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.741.2025.3.
    MN wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej stwierdził, że: „(...) Dokonując sprzedaży Nieruchomości (działki nr
    (...)) Sprzedająca będzie korzystała z przysługującego jej prawa do rozporządzania
    majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Sprzedającej cech podatnika podatku
    VAT, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży Nieruchomości, a
    dostawę – cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy.

    Podsumowując, w świetle opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego Sprzedająca nie
    będzie działała w charakterze podatnika VAT prowadzącego działalność gospodarczą w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a w rezultacie sprzedaż Nieruchomości (działki
    nr 382/2) przez Sprzedającą na rzecz Nabywcy nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.”
    A zatem, w związku z tym, że sprzedaż Nieruchomości (działki nr (...)) nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegać będzie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ w sprawie nie znajdzie zastosowania
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wobec powyższego na Nabywcy – Zainteresowanym będącym stroną postępowania
    będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia
    ww. umowy według stawki 2%.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w
    zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku,
    dotyczącym podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie –
    interpretacja indywidualna z 27 listopada 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.741.2025.3.MN.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A sp. z o.o. sp. k. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.