Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.219.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-04
Teza: Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z
prawem własności naniesień na gruncie.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowani posiadają interes prawny w ustaleniu konsekwencji podatkowych
    transakcji sprzedaży „Nieruchomości” na gruncie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004
    r. o podatku od towarów i usług oraz na gruncie przepisów ustawy z dnia 9 września 2000
    r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Bank posiada (1) prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej
    działkę ewidencyjną o nr (...) – przedmiotowa działka jest zabudowana budynkiem
    użytkowym oraz budowlami: parking wewnętrzny, mur z cegły, brama, ogrodzenie
    stalowe; (2) prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę
    ewidencyjną o nr (...) – na działce zlokalizowane są budowle: murki z klinkieru, parking z
    kostki brukowej, fundament bankomatu; (3) oraz udział 2/3 w prawie wieczystego
    użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działki ewidencyjne o nr (...) i (...) (na
    działkach zlokalizowane są budowle: m.in. murek, murek oporowy, chodnik, parking,
    schody – służące działalności gospodarczej Banku) – położne w (...), przy ul. (...) (całość
    dalej jako: Nieruchomość).
    Celem wniosku jest potwierdzenie, że planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości
    będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Interes prawny Banku polega na
    potwierdzeniu czy transakcja dostawy Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z
    opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Z kolei Nabywca posiada interes prawny w potwierdzeniu, czy będzie zobowiązany do
    zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia Nieruchomości. Sposób
    opodatkowania transakcji dostawy nieruchomości w oparciu o przepisy ustawy o podatku
    od towarów i usług przekłada się bowiem na opodatkowanie tego samego zdarzenia na
    podstawie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Nabywcy i Bank są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług.
    Strony – na ten moment – nie rozważają wyboru opcji opodatkowania dostawy
    Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę
    ewidencyjną o nr (...) o powierzchni 951 m2, położonej w (...), przy ul. (...) wraz z odrębną
    własnością budynku użytkowego, zostały nabyte przez Bank na podstawie decyzji nr (...) z
    (...) r. wydanej przez Urząd Wojewódzki w (...).
    Budynek użytkowy podlegał istotnym ulepszeniom, w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób prawnych, w 2009, w 2012 oraz w 2023 r. (zakończenie
    modernizacji miało miejsce w miesiącu luty 2023 r.) – na skutek tych trzech modernizacji

    doszło przekroczenia progu ustawowego wydatków na ulepszenie (30% zaktualizowanej
    wartości początkowej). Po zakończeniu ostatniej modernizacji w lutym 2023 r., w budynku
    użytkowym nadal funkcjonuje oddział bankowy.
    Nabycie prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działki o
    nr (...) oraz o nr (...) nastąpiło zgodnie z umową darowizny z 3 kwietnia 1996 r. (akt
    notarialny Rep. A (...)).
    Na podstawie decyzji (...) z (...) r. nastąpił podział działki nr (...) na działki nr (...) o pow. 339
    m2 i (...) o pow. 169 m2. Działki ewidencyjne o nr (...) oraz (...) i 2 są zabudowane
    budowlami wykorzystywanymi na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą
    Banku. Budowle nie były wynajmowane. Bank nie ponosił wydatków na ich ulepszenie w
    rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że żadne z naniesień znajdujących się na
    działce nr (...) (parking wewnętrzny, mur z cegły, brama, ogrodzenie stalowe), działce nr (...)
    (murki z klinkieru, parking z kostki brukowej, fundament bankomatu) oraz na działkach nr
    (...) oraz (...) (murek, murek oporowy, chodnik, parking, schody – służące działalności
    gospodarczej Banku), których prawo wieczystego użytkowania będzie przedmiotem
    sprzedaży nie stanowi ruchomości (w rozumieniu Kodeksu cywilnego) i nie jest częścią
    składową budynku.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości przez Bank na rzecz Nabywcy będzie opodatkowana
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2).
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, planowana sprzedaż Nieruchomości przez Bank na rzecz Nabywców w
    przypadku zwolnienia dostawy Nieruchomości z opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy od towarów i usług – będzie
    opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają
    podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach.
    Obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (zgodnie z art. 4 pkt 1
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
    Z uwagi na to, że sposób opodatkowania transakcji dostawy Nieruchomości w oparciu o
    przepisy ustawy o podatku od towarów i usług przekłada się na opodatkowanie tego
    samego zdarzenia na podstawie przepisów ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, należy zwrócić uwagę, że w przypadku zwolnienia z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług, przepisy ustawy o podatku od towarów i usług dają możliwość rezygnacji
    z tego zwolnienia po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o
    podatku od towarów i usług, tj. wybór opcji opodatkowania transakcji podatkiem od
    towarów i usług możliwy będzie, jeżeli Bank i Nabywca będą zarejestrowani jako czynni

    podatnicy podatku od towarów i usług i złożą zgodne oświadczenie o wyborze opcji
    opodatkowania dostawy zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i
    usług.
    W konsekwencji powyższego, ponieważ w przypadku braku rezygnacji przez Bank i
    Nabywcę ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług – Nabywca będzie zobowiązany do poniesienia ciężaru
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Reasumując:
    a) planowana dostawa Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania
      podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
      towarów i usług co oznacza, że Bank i Nabywca będą mogli zrezygnować z tego
      zwolnienia spełniając warunki określone w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od
      towarów i usług (na ten moment Nabywca nie jest zainteresowany wyborem opcji
      opodatkowania),
    b) w przypadku zwolnienia dostawy Nieruchomości z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i
      usług, będzie ona opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a ciężar
      tego podatku będzie spoczywał na Nabywcy.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe a w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    W myśl z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:

        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym – 2%,
        b) innych praw majątkowych – 1%.
    Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zawiera własnej definicji
    nieruchomości lub jej części. Z tego względu, aby zakwalifikować daną rzecz jako
    nieruchomość dla celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy
    odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.):
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    W oparciu o art. 47 § 1-3 ww. Kodeksu:
      Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych
      praw rzeczowych.
      Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez
      uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany
      przedmiotu odłączonego.
      Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części
      składowych.
    W myśl art. 48 Kodeksu cywilnego:
      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
      należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak
      również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    W świetle art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie
      należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez
      wieczystego użytkownika stanowią jego własność.
    W prawie polskim obowiązuje zasada superficies solo cedit, zgodnie z którą budynki i
    urządzenia trwale z gruntem związane, drzewa i inne rośliny, a także inne przedmioty
    trwale z gruntem związane są jego częściami składowymi, a tym samym nie mogą być
    odrębnym od gruntu przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
    W art. 48 cyt. Kodeksu wyraźnie przewidziana została jednak możliwość istnienia wyjątków
    od zasady wyrażonej w art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego. Chodzi w szczególności o budynki i
    inne urządzenia znajdujące się na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym (art. 235 §
    1).
    Odrębna własność budynków (nieruchomości budynkowych) czy urządzeń istnieje w
    przypadku budynków i ich części składowych oraz urządzeń, pozostających na gruncie
    oddanym w użytkowanie wieczyste: budynki i inne urządzenia wzniesione przez
    użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią jego
    własność (art. 235 § 1 zdanie pierwsze Kodeksu cywilnego).
    Przechodząc ponownie na grunt przepisów ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych – umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od

    czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca
    się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
    ustawy). Takim wyjątkiem jest czynność – umowa sprzedaży nieruchomości (gruntowych
    lub budynkowych) oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu. Jeżeli czynność ta
    korzysta ze zwolnienia, to podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z
    zastrzeżeniem wyjątku). Zatem czynność (np. umowa sprzedaży) w tej części, w której nie
    podlega regulacji w zakresie podatku od towarów i usług, bo nie jest traktowana dla celów
    podatku od towarów i usług jako dostawa lub świadczenie usługi będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (Bank) planuje sprzedaż na rzecz Zainteresowanego niebędącego
    stroną postępowania: prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności
    posadowionych na gruncie takich obiektów jak: budynek użytkowy i budowle (tj. parking
    wewnętrzny, mur z cegły, brama, ogrodzenie stalowe, murki z klinkieru, parking z kostki
    brukowej, fundament bankomatu, murek, murek oporowy, chodnik, parking, schody);
    łącznie te przedmioty sprzedaży określono we wniosku jako „Nieruchomość”. Przy czym
    budowle znajdujące się na działkach, na których przysługuje prawo wieczystego
    użytkowania gruntu, nie stanowią części składowej budynku.

    Należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy
    sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności
    rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy
    wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma
    zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.348.2025.3.AB w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że opisana transakcja będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku od towarów i usług.
    Państwa zdaniem, w przypadku gdy dostawa opisanej we wniosku Nieruchomości będzie
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to będzie podlegała w całości
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić, ponieważ opodatkowana podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych w opisanej sytuacji będzie tylko ta część umowy sprzedaży,
    która obejmuje prawo wieczystego użytkowania gruntu i budynek użytkowy.
    Z treści wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży będzie prawo wieczystego
    użytkowania gruntu oraz posadowione na gruncie: budynek użytkowy oraz budowle (tj.
    parking wewnętrzny, mur z cegły, brama, ogrodzenie stalowe, murki z klinkieru, parking z
    kostki brukowej, fundament bankomatu, murek, murek oporowy, chodnik, parking,
    schody), które nie są częścią składową budynku, który stanowi nieruchomość w
    rozumieniu Kodeksu cywilnego.
    Jak wynika z interpretacji wydanej w zakresie podatku od towarów i usług – dostawa
    będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.
    To oznacza, że w części umowy sprzedaży dotyczącej prawa wieczystego użytkowania
    gruntu oraz budynku użytkowego, zastosowanie znajdzie uregulowanie zawarte w art. 2
    pkt 4 lit. b) tiret pierwsze ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym w tej części transakcja, tj. dotycząca dostawy prawa wieczystego użytkowania
    gruntu i budynku użytkowego, będzie opodatkowana podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    W tej części należy więc podzielić Państwa stanowisko.
    Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie natomiast
    podlegała ta część sprzedaży, której przedmiotem będą budowle w postaci: parkingów,
    murów, murków, bramy, ogrodzenia, fundamentu bankomatu, chodnika, schodów.
    W związku z przytoczonymi wcześniej przepisami oraz w oparciu o treść wniosku należy
    stwierdzić, że przedmiotem omawianej transakcji sprzedaży są oprócz prawa użytkowania
    wieczystego gruntu, zarówno nieruchomość (budynek użytkowy) jak i ruchomości
    (budowle). Z opisu zdarzenia przyszłego wynika bowiem, że na gruncie będącym w
    wieczystym użytkowaniu zlokalizowane są naniesienia (budowle), które w świetle
    przywołanych przepisów nie stanowią nieruchomości ani ich części. Z treści wniosku
    wynika, że nie są one częścią składową budynku (nieruchomości budynkowej). Nie mogą
    też być częścią składową nieruchomości gruntowej, gdyż przedmiotem sprzedaży nie jest
    nieruchomość gruntowa lecz prawo wieczystego użytkowania gruntu.
    Odnosząc się zatem do transakcji sprzedaży w części dotyczącej parkingów, murów,
    murków, bramy, ogrodzenia, fundamentu bankomatu, chodnika, schodów należy

    stwierdzić, że w oparciu o art. 46 i 48 w związku z art. 235 Kodeksu cywilnego również dla
    celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych winna być traktowana
    jako sprzedaż ruchomości.
    Z uwagi zatem na fakt, że dostawa ta będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług, to w analizowanej sprawie, w odniesieniu do ww. składników (budowli),
    znajdzie zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W rezultacie w odniesieniu do umowy sprzedaży w części dotyczącej powyższych
    składników, znajdzie zastosowanie wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych; ta część transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym w tym zakresie stanowisko Państwa należało uznać za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydano odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-1.4012.348.2025.3.AB.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) S.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.); dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy –Ordynacja podatkowa.