Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.467.2025.2.AMA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-04
Teza: Brak uznania sprzedaży udziału w prawie współwłasności
zabudowanych działek nr 1 i nr 2 za czynność podlegającą
opodatkowaniu podatkiem VAT korzystającą ze zwolnienia
przedmiotowego.
Słowa kluczowe: budynek-sprzedaż budynków
podatnik-podatnik czynny
sprzedaż-sprzedaż działek
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 czerwca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług, który dotyczy uznania sprzedaży
    prawa współwłasności w udziale (...) części zabudowanych działek nr 1 i nr 2 o powierzchni
    łącznej (...) ha, za czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT korzystającą ze
    zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Uzupełniła go Pani pismem z 27
    marca 2025 r. (data wpływu 23 lipca 2025 r.), dwoma pismami z 23 lipca 2025 r. (data
    wpływu 23 lipca 2025 r.), a także pismem nadanym 22 lipca 2025 r. (data wpływu 28 lipca
    2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku)
    Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem w udziale (...) części nieruchomości, położonej w
    miejscowości (...), gminie (...), powiat (...), województwo (...), oznaczonej numerem
    ewidencyjnym działki 1 o powierzchni (...) ha i 2 o powierzchni (...) ha, o łącznej
    powierzchni (...) ha.
    Do dnia dzisiejszego do Sądu Rejonowego (...), nie został złożony wniosek o założenie
    księgi wieczystej dla nieruchomości i nie wpłynęły żadne wnioski o jej obciążenie.
    Wnioskodawczyni oświadcza, że jest mężatką, z mężem pozostają w ustroju wspólności
    ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, zaś
    udział we współwłasności nieruchomości stanowi jej majątek osobisty nabyty w drodze
    dziedziczenia.
    Przedmiotem sprzedaży będą działki o numerze 1 o powierzchni (...) i o numerze 2 o
    powierzchni (...) ha, poprzez sprzedaż całych przysługujących Sprzedającym udziałów we
    współwłasności ww. nieruchomości.
    Działka ewidencyjna nr 1 jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem
                              2gospodarczym o powierzchni zabudowy (...) m. Natomiast działka ewidencyjna nr 2
    zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem
                      23, o powierzchni zabudowy (...) m oraz jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczym
                    2o powierzchni zabudowy (...) m.
    Działka numer 1 i działka numer 2:
    a) nie stanowią lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r., w
      szczególności nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o
      których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
    b) nie są położone na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9
      października 2015 r. o rewitalizacji, ani w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
    c) nie znajdują się na nich śródlądowe wody stojące,
    d) w stosunku do działek, będących przedmiotem niniejszej umowy, nie przysługuje
      żadnemu podmiotowi prawo pierwokupu.

    Wypis z rejestru gruntów (...) z 22 października 2024 r., nr kancelaryjny (...), dotyczący
    działek ewidencyjnych 1 i 2 położonych w (...), obręb (...), gmina (...), powiat (...),
    województwo (...):
        działka 1, o powierzchni (...) ha (Rlllb - (...) ha, Br-RIIIb - (...) ha), identyfikator (...),
                                      2  2zabudowana dwoma budynkami gospodarczymi ((...) m i (...) m);
        działka 2, o powierzchni (...) ha (PsIII - (...) ha, Br-RIIIb - (...) ha), identyfikator (...),
                                  2zabudowana budynkiem gospodarczym ((...) m) oraz budynkiem mieszkalnym nr 3
          2((...) m).
    A.A., córka B.B. i C.C., jest współwłaścicielką 3/4 części, a D.D., córka E.E. i F.F., posiada 1/4
    części.
    Sprzedający wyjaśniają, że stan w ewidencji gruntów nie jest aktualny, gdyż budynek
                            2gospodarczy o powierzchni zabudowy (...) m na działce 1 został rozebrany, a zmiana ta
    nie została zgłoszona do starostwa.
    Zaświadczenie UM w (...) z 15 października 2024 r., (...), zgodnie z którym działki nr 1, 2
    położone w (...) nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego; na
    ww. działki nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy; na terenie gminy (...) nie
    został wyznaczony obszar rewitalizacji na podstawie 9 października 2015 r. (w formie
    dokumentowej).
    Wnioskodawczyni, wraz ze współwłaścicielami, zamierza sprzedać Spółce prawo
    współwłasności, w udziale wynoszącym (...) części każdego z nich, prawo własności działki
    gruntu nr 1 i 2 o powierzchni łącznej (...) ha, dla których do dnia dzisiejszego do Sądu
    Rejonowego (...) nie został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości
    i nie wpłynęły żadne wnioski o jej obciążenie.
    Co ważne, Wnioskodawczyni, wraz ze współwłaścicielami, oddała w dzierżawę działki
    gruntu nr 1 i nr 2 - Spółce mającej dokonać ich zakupu pod działalność gospodarczą
    (Umowa dzierżawy nr (...) z 30 października 2024 r. na czas 3 miesięcy).
    Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz
    dzierżawny niedokumentowany fakturami.
    Ponadto, kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie
    opisane poniżej.
    Kupująca Spółka planuje na ww. nieruchomości wybudować obiekt handlowy o
                      2powierzchni zabudowy min. (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20
    miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.
    W akcie notarialnym nr (...) z 30 października 2024 r. - umowa przedwstępna, kupująca
    nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z
    inwestycją na tej działce. To jest Spółka zobowiązuje się do:
      1. uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
        której będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości, obiektami zgodnie z
        planami inwestycyjnymi spółki, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-
                                2usługowym o powierzchni zabudowy (...) m w tym salą sprzedaży o powierzchni
          2(...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc parkingowych;
      2. uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
        z której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości,
        obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującego, w tym
        jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy

          2  2(...) m w tym salą sprzedaży o powierzchni (...) m wraz z miejscami parkingowymi
        w ilości minimum 20 miejsc parkingowych;
      3. zyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę
        budynków posadowionych na działce nr 1 i 2;
      4. uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy
        organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową
        nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według
        koncepcji Spółki, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu
        ograniczeń tonażowych utrudniających obsługę komunikacji nieruchomości;
      5. uzyskania pozwolenia na wycięcie drzew obejmujących zgodę na dokonanie przez
        Kupującą Spółkę odpowiednich nasadzeń zamiennych;
      6. niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
        koniecznością rekultywacji;
      7. potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na
        nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii
        budowlanych;
      8. uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej,
        kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego;
      9. uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
        planowanym obiektem handlowo-usługowym;
      10. uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na
        rozbiórkę budynku posadowionego na przedmiotowej nieruchomości;
      11. uzyskania zezwolenia na sprzedaż każdego rodzaju alkoholu w planowanym
        obiekcie handlowo-usługowym.
    Tym samym, w momencie uzyskania przez Kupującego powyższych decyzji i pozwoleń
    Wnioskodawczyni zobowiązuje się sprzedać Spółce prawo współwłasności w udziale (...)
    części działek gruntu o numerach 1 i 2 o pow. (...) ha.
    Na zakończenie należy podkreślić, że:
      1. w stosunku do przedmiotowych działek Wnioskodawczyni nie ponosiła jakichkolwiek
        nakładów w celu ich uatrakcyjnienia;
      2. w stosunku do ww. nieruchomości Wnioskodawczyni współpracuje z biurem
        pośrednictwa nieruchomościami;
      3. powyższa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana przez Wnioskodawczynię w
        działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy;
      4. działki nr 1 i nr 2, które mają być przedmiotem sprzedaży są zabudowane;
      5. Wnioskodawczyni obecnie dzierżawi działkę nr 1 i 2 Spółce, która planuje ją zakupić
        po uzyskaniu ww. pozwoleń;
      6. Kupująca Spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Wnioskodawczyni, wraz ze współwłaścicielami oświadcza, iż udziela Kupującemu
    pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania
    przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich
    działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych
    wyżej, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i
    postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie
    przedmiotowej nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci
    wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w
    szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich

    odbioru, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do złożenia
    wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.
    Sprzedająca, wraz ze współwłaścicielami, oświadcza, że przez cały okres obowiązywania
    umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek
    śmierci mocodawców.
    Jednocześnie oświadcza, iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego
    nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 3
    ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz.U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.),
    w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp.
    oraz udostępnia Kupującemu nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej umowy
    celem przeprowadzenia badań gruntu.
    Nadto Sprzedająca, wraz ze współwłaścicielami, oświadcza, iż wyraża zgodę na
    usytuowanie przez Kupującego własnym kosztem i staraniem na nieruchomości
    stanowiącej przedmiot umowy tymczasowego przyłącza energetycznego zgodnie z
    warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy przyłączeniowej
    zawartej z operatorem.
    Jednocześnie Kupujący oświadcza, iż w przypadku nie zawarcia przez strony umowy
    przyrzeczonej sprzedaży usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na
    nieruchomości urządzenia. Wszystkie te koszty ponosić będzie strona Kupująca.
    Ponadto, jak to już podkreślano, działki będące przedmiotem przyszłej sprzedaży są
    współwłasnością. Wniosek dla współwłaścicieli zostanie złożony w tym samym dniu co
    przedmiotowy wniosek. Czyli wszyscy właściciele złożą wniosek o interpretacje podatkową
    dla tych działek.
    Wnioskodawczyni nie była i nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik podatku VAT.
    Posiadany przez Wnioskodawczynię udział w działkach nr 1 i 2 był/jest wykorzystywany
    (użytkowany) przez Nią od momentu wejścia w jego posiadanie do momentu planowanej
    sprzedaży do czynności niepodlegających opodatkowaniu - cele prywatne.
    Rok budowy ww. budynków to 1967. Był to spadek, więc zostały nabyte przez
    Wnioskodawczynię.
    Przed zawarciem 30 października 2024 r. umowy przedwstępnej sprzedaży ww.
    nieruchomości z Kupującą, Wnioskodawczyni nie podejmowała czynności wymagających
    zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości
    tego gruntu, np. dokonanie prac rozbiórkowych, wystąpienie o podział działki itp.
    Ww. działki nie były, przed podpisaniem umowy przedwstępnej, przedmiotem umów
    najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, ani nie były one
    udostępniane osobom trzecim (innym niż Kupująca Spółka wskazana we wniosku).
    Ww. budynki były wykorzystywane przez Wnioskodawczynię do przechowywanie
    prywatnych rzeczy. Nie stanowiły one części działalności gospodarczej. Innych umów
    użyczenia i pochodnych nie zawierano.
    Ww. budynki, pozostające na działkach nr 1 i nr 2, były wykorzystywane przez
    Wnioskodawczynię w całym okresie posiadania wyłącznie do czynności niepodlegających
    opodatkowaniu - cele prywatne i dzierżawa - zwolnienie art. 113 ust. 1 ustawa o VAT.
    Kupująca Spółka zgłosiła się do Wnioskodawczyni.
    Dodatkowy opis
    W celu uzyskania atrakcyjniejszej ceny pełnomocnik strony podejmie szereg działań.
    Pełnomocnik zgodnie z opisem uzyska szereg pozwoleń. Dzięki tym pozwoleniem działki
    będą sprzedana za cenę określoną w umowie przedwstępnej. Cena ta jest znacznie

    atrakcyjniejsza od ceny rynkowej. W przypadku braku uzyskania stosownych pozwoleń nie
    dojdzie do transakcji. Czyli działania pełnomocnika są korzystne dla kupującego, ponieważ
    dzięki nim może dojść do transakcji, a cena transakcji jest znacznie atrakcyjniejsza.
    Prace rozbiórkowe budynków posadowionych na ww. działkach rozpoczną się po
    sprzedaży, dotyczy to każdego budynku.
    Od momentu rozpoczęcia użytkowania (wykorzystywania) ww. budynków do momentu
    sprzedaży minie okres 2 lat.
    W ostatnich 2 latach przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie ponosiła wydatków na
    ulepszenie ww. budynków, stanowiących co najmniej 30% ich wartości początkowej.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Czy sprzedaż prawa współwłasności w udziale 3/4 części działek gruntu nr 1 i nr 2, o
    powierzchni łącznej (...) ha, opisanej w stanie faktycznym, jest zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT?
    Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.
    Natomiast przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, składająca się z zabudowanych działek
    niewątpliwie wypełnia znamiona definicji towaru, o której mowa w art. 2 pkt 6 ustawy
    podatku od towarów i usług.
    Tym samym, sprzedaż działek przez Zbywcę będzie kwalifikowana jako odpłatna dostawa
    towarów.
    Na podstawie art. 42 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
        dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynął okres krótszy niż 2
        lata.
    Działki, będące przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży, są zabudowane.
    Od czasu zakupu, aż do chwili obecnej Wnioskodawczyni nie ponosiła nakładów
    remontowych ani nie przeprowadzała zmian w celu podniesienia ich standardów
    budowlanych do zasiedlenia.
    W odniesieniu do budynków posadowionych na działkach 1 i 2 doszło do pierwszego
    zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minął już okres co
    najmniej dwóch lat.
    Tym samym, została spełniona definicja pierwszego zasiedlenia.
    Ponadto w odniesieniu do przedmiotowego budynku nie były przeprowadzane prace,
    które stanowiłyby ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14 ustawy.
    Zwolnienie wynikające z art. 42 ust. 1 pkt 10 ustawy, stosuje się w odniesieniu do dostawy
    całości lub części budynku, jeżeli w stosunku do nich powstało pierwsze zasiedlenie, przy
    czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie może być krótszy niż 2 lata.
    W związku z tym, w ocenie Wnioskodawczyni, dostawa wskazanych w zdarzeniu przyszłym
    działek będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy.

    Jednocześnie, należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy
    o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
    10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków pod warunkiem wskazanym w tym
    przepisie.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków trwale z gruntem
    związanych albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
    wartości gruntu, to sprzedaż dokonana przez Wnioskodawczynię dotycząca gruntu, na
    którym znajduje się przedmiotowy budynek również będzie mogła korzystać ze zwolnienia
    od podatku VAT na podstawie tych samych przepisów co sprzedaż budynku.
    Podsumowując, zdaniem Wnioskodawczyni, w tym przypadku może ona korzystać ze
    zwolnienia z opodatkowania działek nr 1 i 2 z opodatkowania podatkiem VAT.
    Na zakończenie w związku z tym, iż działki korzystają ze zwolnienia nie będzie trzeba ich
    sprzedaży udokumentować fakturą VAT. W przypadku bowiem sprzedaży
    nieopodatkowanej nie ma konieczności wystawiania faktury VAT.
    W tym miejscu jednak należy podkreślić, iż zwolnienie ma charakter fakultatywny, gdy
    podatnik nie będzie chciał skorzystać ze zwolnienia, będzie obowiązany wystawić fakturę
    na podstawie art. 106b ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      a) określone udziały w nieruchomości;
      b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości;
      c) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług,
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości gruntowej) stanowi

    odpłatną dostawę towarów. Powyższe potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w
    Warszawie w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości, jak również udziału we współwłasności nieruchomości, traktowane jest
    jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy,
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność
    podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
      handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
      wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność
      gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku
      rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy
    o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest
    odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie – zdaniem
    Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na
    działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. Całość
    powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego.

    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE. Przykładowo podane zostały działania
    polegające na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie
    należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży posiadanego udziału w działkach
    nr 1 i nr 2, istotne jest, czy w celu dokonania tej dostawy podjęła Pani aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Skutkowałoby to koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że posiada Pani udział 3/4 w prawie własności działek
    zabudowanych nr 1 i 2, o łącznej powierzchni (...) ha, nabyty w drodze dziedziczenia.
    Działka nr 1 jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczym o
                    2powierzchni zabudowy (...) m, natomiast działka nr 2 zabudowana jest
                                                2jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy (...) m oraz
                                                2jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy (...) m. Rok
    budowy ww. budynków to 1967.

    Zamierza Pani sprzedać Kupującej Spółce przysługujący Pani udział w działkach nr 1 i 2.
    Kupująca Spółka planuje na ww. nieruchomościach wybudować obiekt handlowy o
                      2powierzchni zabudowy min. (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20
    miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.
    30 października 2024 r. zawarła Pani z Kupującą Spółką umowę przedwstępną sprzedaży
    ww. nieruchomości m.in. pod warunkami uzyskania prawomocnej, ostatecznej i
    wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o pozwoleniu na budowę, z których
    będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości zgodnie z planami inwestycyjnymi
    tej Spółki.
    Ponadto, udzieliła Pani Kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych
    pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz
    do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania
    decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji
    i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie ww.
    nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej,
    kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do
    złożenia wniosków o wydanie tych warunków oraz ich odbioru, uzyskania decyzji na
    lokalizację zjazdu publicznego. Przez cały okres obowiązywania ww. umowy
    przedwstępnej pełnomocnictwo to jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci
    mocodawcy.
    Wyraziła Pani również zgodę na dysponowanie przez Kupującą Spółkę ww. działkami na
    cele budowlane, w rozumieniu Prawa budowlanego, w zakresie wystąpienia z wnioskiem o
    pozwolenie na budowę, uzyskania zgód, opinii itp. oraz udostępnia Pani Kupującej ww.
    nieruchomości celem przeprowadzenia badań gruntu.
    Wyraża Pani także zgodę na usytuowanie przez Kupującego własnym kosztem i staraniem
    na ww. nieruchomościach tymczasowego przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami
    technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy przyłączeniowej zawartej z
    operatorem. W przypadku nie zawarcia przez strony umowy przyrzeczonej sprzedaży
    Kupujący usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na nieruchomościach
    urządzenia.
    Pani pełnomocnik podejmie szereg działań i uzyska szereg pozwoleń. Dzięki działaniom
    Pani pełnomocnika może dojść do transakcji, a cena tej transakcji jest znacznie wyższa od
    rynkowej.
    Obecnie dzierżawi Pani ww. nieruchomości Kupującej Spółce.
    Pani wątpliwości dotyczą kwestii czy sprzedaż prawa współwłasności w udziale (...) części
    działek gruntu nr 1 i nr 2, o powierzchni łącznej (...) ha, jest zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że powyższa nieruchomość nigdy nie była
    wykorzystywana przez Panią w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2
    ustawy. Nie była i nie jest Pani zarejestrowana jako czynny podatnik podatku VAT. Nie
    ponosiła Pani jakichkolwiek nakładów w celu uatrakcyjnienia ww. działek. Przed
    zawarciem ze Spółką Kupującą umowy przedwstępnej sprzedaży ww. nieruchomości, nie
    podejmowała Pani czynności wymagających zaangażowania własnych środków
    finansowych zmierzających do podniesienia wartości tego gruntu, np. dokonanie prac
    rozbiórkowych, wystąpienie o podział działki itp.
    Nieruchomości te wykorzystywała Pani, przed zawarciem ww. umowy przedwstępnej
    sprzedaży i umowy dzierżawy, do czynności niepodlegających opodatkowaniu - cele
    prywatne. Działki te nie były wcześniej przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych
    umów o podobnym charakterze, ani nie były one udostępniane osobom trzecim.
    Znajdujące się na ww. działkach budynki były wykorzystywane przez Panią do
    przechowywania prywatnych rzeczy.

    Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Pani zapytania, należy wskazać,
    że doszło do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży posiadanego przez Panią
    udziału 3/4 w prawie własności zabudowanych działek nr 1 i 2 o łącznej powierzchni (...) ha
    i tym samym do udzielenia Kupującej Spółce pełnomocnictwa do podejmowania wszelkich
    działań faktycznych i prawnych w Pani imieniu w zakresie uzyskania wszelkich
    niezbędnych decyzji i pozwoleń, na budowę obiektu handlowego wraz z parkingiem,
    zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującej Spółki. Uzyskanie decyzji i pozwoleń jest
    warunkiem zrealizowania właściwej umowy sprzedaży. Czynności te nastąpiły
    chronologicznie po sobie jeszcze przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży.
    Udzielenie pełnomocnictwa przyszłemu nabywcy, umożliwiające podjęcie czynności
    mających na celu dostosowanie gruntu do potrzeb Kupującej Spółki (pozwolenia,
    przyłącza itp.), nie jest staraniem sprzedawcy, który przykładowo stara się grunt uzbroić
    czy uzyskać określone pozwolenia, aby przedmiot sprzedaży uczynić bardziej atrakcyjnym
    dla potencjalnych nabywców.
    Skutki prawne czynności wykonanych przez pełnomocnika (nabywcę) w sensie prawnym
    rzeczywiście dotyczą właściciela gruntu (uzyskanie decyzji, pozwoleń itd.), jednak starania
    pełnomocnika nie są staraniami właściciela podejmowanymi w tym celu, aby pozyskać
    kupującego, aby oferowany grunt zabudowany uczynić atrakcyjniejszym dla potencjalnego
    nabywcy, aby podnieść jego cenę.
    W tej sprawie należy zauważyć, że nabywca (Kupująca Spółka) sam się zgłosił do Pani,
    pomimo, że współpracuje Pani z biurem pośrednictwa nieruchomościami. Pani jako
    współwłaściciel nieruchomości nie musi już podejmować działań, aby zachęcić
    kogokolwiek do nabycia nieruchomości.
    Ponadto, z analizy całokształtu okoliczności sprawy wynika, że ww. nieruchomości zostały
    udostępnione na rzecz Kupującej Spółki na mocy umowy dzierżawy, zawartej w związku z
    przedwstępną umową sprzedaży, wyłącznie w celu uzyskania przez Kupującą niezbędnych
    zgód i pozwoleń, tj. umożliwienia Kupującej Spółce zrealizowania warunków, od których
    uzależniono zawarcie definitywnej umowy sprzedaży. Zatem, na obie te umowy należy
    patrzeć jako na elementy jednego, tego samego przedsięwzięcia.
    Podkreślić należy, że z wniosku nie wynika, aby podjęte przez Kupującą Spółkę działania
    prowadziły do podwyższenia atrakcyjności ww. działek zabudowanych, lecz przyszły
    nabywca wykonuje te czynności we własnym interesie, w celu przystosowania ich do
    zrealizowania własnych określonych potrzeb.
    Pomimo, że cena sprzedaży jest znacznie wyższa od cen rynkowych, to została ona
    ustalona między stronami przed podjęciem ww. działań przez Spółkę Kupującą.
    Mając powyższe na uwadze, w świetle całokształtu okoliczności sprawy, samo udzielenie
    pełnomocnictwa Kupującej Spółce do wykonania określonych czynności w celu
    dostosowania nieruchomości do potrzeb Kupującej Spółki i ww. dzierżawa na rzecz
    Kupującej (nabywcy) przed sprzedażą, po zawarciu umowy przedwstępnej nie powodują,
    że zostanie Pani z tego powodu uznana za podatnika prowadzącego działalność
    gospodarczą.
    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    udziału 3/4 w prawie własności zabudowanych działek nr 1 i nr 2 nie wystąpił ciąg zdarzeń,
    który jednoznacznie przesądza, że ta sprzedaż wypełnia przesłanki działalności
    gospodarczej. Nie podjęła i w tym konkretnym przypadku nie podejmie Pani aktywnych
    działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków
    w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Całokształt powyższych
    okoliczności wskazuje, że Pani aktywność w pełni mieści się w granicach zarządu
    majątkiem prywatnym, a stanowisko to pozostaje w zgodzie z przywołanym wyrokiem
    TSUE C-180/10, C-181/10.

    Dokonując sprzedaży udziału w ww. nieruchomościach będzie Pani korzystać z
    przysługującego Pani prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, która to czynność
    oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o
    podatku od towarów i usług i nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy. Tym samym, nie będzie Pani podatnikiem podatku VAT, o którym mowa w
    art. 15 ust. 1 ustawy, w odniesieniu do powyższej transakcji, a dostawa ta nie podlega
    opodatkowaniu VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W konsekwencji, sprzedaż przez Panią posiadanego udziału w zabudowanych działkach nr
    1 i nr 2, o łącznej powierzchni (...) ha, nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Tym samym, przepisy ustawy nie będą miały zastosowania
    do ww. sprzedaży.
    W związku z powyższym, nie znajduje uzasadnienia rozstrzygnięcie kwestii korzystania ze
    zwolnienia dla ww. czynności na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8
    ustawy.
    Tym samym, Pani stanowisko uznaję za nieprawidłowe.
    Niniejsze rozstrzygnięcie jest spójne z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów
    administracyjnych (por. wyroki NSA: z 6 listopada 2024 r. sygn. akt I FSK 1014/21; z 24
    października 2024 r. sygn. akt I FSK 265/21; z 11 października 2024 r. sygn. akt I FSK 364
    /21; z 21 października 2024 r. sygn. akt I FSK 347/21; z 23 lipca 2024 r. sygn. akt I FSK 1677
    /20; z 10 września 2024 r. sygn. akt I FSK 1675/20).

## Dodatkowe informacje

Zaznaczam, że zakres przedmiotowy wniosku wyznacza przedstawione przez Panią
    pytanie. Tym samym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    Pani wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we własnym stanowisku, które
    nie zostały objęte pytaniem tj. kwestia obowiązku udokumentowania sprzedaży udziału
    w zabudowanych nieruchomościach fakturą, nie mogą być - zgodnie z art. 14b § 1
    ustawy Ordynacja podatkowa - rozpatrzone.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja ta wywołuje skutki podatkowe jedynie dla Pani, nie ma natomiast
    zastosowania do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.