Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB4/423-495/11-2/ŁM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2012-03-14
Teza: Podatek dochodowy od osób prawnych w zakresie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od posiadanych lokali użytkowych
Słowa kluczowe: amortyzacja; koszt-koszty uzyskania przychodów; lokal-lokal użytkowy; mieszkanie; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; środek-środek trwały; środek-środek trwały-ulepszenie środka trwałego
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 3-art. 15; [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 3-art. 16a; [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 3-art. 16c

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 09 grudnia 2011 r. (data wpływu 14 grudnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od posiadanych lokali użytkowych - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 14 grudnia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od posiadanych lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący opis zdarzenia przyszłego.

Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada w swoich zasobach m.in.:

1.  pawilony handlowe wolnostojące, w których znajdują się lokale użytkowe w najmie,
2.  pawilony handlowe wolnostojące, w których znajdują się lokale użytkowe w najmie oraz lokale użytkowe posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3.  pawilony handlowe wolnostojące, w których znajdują się lokale użytkowe w najmie i lokale Spółdzielni przeznaczone na działalność społeczno - wychowawczą,
4.  pawilony handlowe wolnostojące, w których znajdują się lokale użytkowe w najmie i garaże,
5.  lokale użytkowe w najmie mieszczące się w budynkach mieszkalnych,
6.  lokale użytkowe posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszczące się w budynkach mieszkalnych.

Część lokali użytkowych w najmie, mieszczących się w budynkach mieszkalnych, posiada status notarialnie wyodrębnionej własności, a ich właścicielem jest Spółdzielnia.

Spółdzielnia zamierza wydzielić w ewidencji lokale użytkowe stanowiące odrębną własność jako odrębne środki trwałe, ustalając ich wartość początkową jako część wartości początkowej środka trwałego (budynku), w którym te lokale się znajdują. Jako podstawę określenia ich wartości początkowej Spółdzielnia przyjmie ich udział w nieruchomości określony w stosownych uchwałach.

Uchwały określające przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, wraz z określeniem udziałów przypadających na dany lokal, zostały podjęte przez Zarząd Spółdzielni na podstawie art. 42 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Budowa pawilonów handlowych wolnostojących i lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych finansowana była funduszem zasobowym, a ulepszenia ze środków obrotowych.

Spółdzielnia nie nalicza odpisów na fundusz remontowy lokali użytkowych w ciężar kosztów ich eksploatacji. Dochody uzyskane z najmu lokali użytkowych (a także ewentualny dochód z lokali użytkowych posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) Spółdzielnia wykazuje jako podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Spółdzielnia planuje dokonać gruntownych remontów niektórych pawilonów handlowych, finansując je środkami obrotowymi. Zakres prac spowoduje, że wydatki na ten cel nie zostaną zaliczone do bieżących kosztów działalności, a powiększą wartość początkową istniejących środków trwałych (pawilonów handlowych).

Obowiązująca obecnie w Spółdzielni „polityka rachunkowości” zawiera zapis, iż „środki trwałe stanowiące zasoby mieszkaniowe sfinansowane funduszem zasobowym oraz funduszem wkładów podlegają umarzaniu, nie podlegają amortyzacji”. Spółdzielnia zamierza dokonać zamian w „polityce rachunkowości” poprzez zapisanie możliwości amortyzowania lokali użytkowych w ciężar kosztów podatkowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy od wyżej wymienionych lokali użytkowych (zarówno w najmie, jak i posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) Spółdzielnia może dokonywać odpisów amortyzacyjnych uznawanych za koszt uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?
2.  Czy w odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się jedynie lokale użytkowe (w najmie i posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od całej wartości początkowej środka trwałego, czyli pawilonu handlowego (powiększonej o ewentualne ulepszenia)?
3.  Czy w odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz lokale Spółdzielni przeznaczone na działalność społeczno – wychowawczą, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego, jakim jest ten pawilon (powiększonej o ewentualne ulepszenia) liczonej proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem?
4.  Czy w odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz garaże, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego jakim jest ten pawilon (powiększonej o ewentualne ulepszenia) liczonej proporcjonalnie do udziałów lokali użytkowych, które określone zostały w stosownych uchwałach, a w razie braku takich uchwał proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem?
5.  Czy w odniesieniu do lokali użytkowych, które mieszczą się w budynkach mieszkalnych, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego (budynku mieszkalnego), powiększonej o ewentualne ulepszenia, ustalanej proporcjonalnie do udziału, jaki lokal ten posiada (na podstawie stosownych uchwał)?
6.  Czy w odniesieniu do lokali użytkowych, które na podstawie aktów notarialnych stanowią odrębną własność (i odrębny środek trwały w ewidencji), mieszczących się w budynkach mieszkalnych, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od wartości początkowej lokali użytkowych?

Zdaniem Wnioskodawcy, może On dokonywać odpisów amortyzacyjnych uznawanych za koszt uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od wszystkich lokali użytkowych (zarówno w najmie, jak posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), na podstawie art. 15 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Spółdzielnia stoi na stanowisku, że art. 16c pkt 2 nie ma zastosowania w opisanym przypadku, gdyż zgodnie z pismem Ministra Finansów z dnia 05 marca 2008 r. (DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82) lokale użytkowe nie mieszczą się w definicji zasobów mieszkaniowych.

W odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się wyłącznie lokale użytkowe (w najmie i posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od całej wartości początkowej środka trwałego, czyli pawilonu handlowego (powiększonej o ewentualne ulepszenia). W odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz lokale Spółdzielni przeznaczone na działalność społeczno – wychowawczą, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego, jakim jest ten pawilon (powiększonej o ewentualne ulepszenia) liczonej proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem.

W odniesieniu do pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz garaże, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego jakim jest ten pawilon (powiększonej o ewentualne ulepszenia), liczonej proporcjonalnie do wielkości udziałów lokali użytkowych w pawilonie, które określone zostały w stosownych uchwałach, a w razie braku takich uchwał -proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem.

W odniesieniu do lokali użytkowych, które mieszczą się w budynkach mieszkalnych, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od części wartości początkowej środka trwałego (budynku mieszkalnego), powiększonej o ewentualne ulepszenia, ustalanej proporcjonalnie do udziału, jaki lokal ten posiada (na podstawie stosownych uchwał).

W odniesieniu do lokali użytkowych, które na podstawie aktów notarialnych stanowią odrębną własność (i odrębny środek trwały w ewidencji), mieszczących się w budynkach mieszkalnych, Spółdzielnia może naliczać amortyzację zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od wartości początkowej lokali użytkowych.

W odniesieniu do sposobu ustalania amortyzacji naliczanej od lokali użytkowych mieszczących się w nieruchomościach, w których oprócz lokali użytkowych znajdują się również lokale mieszkalne, garaże, czy lokale Spółdzielni przeznaczone na działalność społeczno - wychowawczą, Spółdzielnia stoi na stanowisku, że aby przyporządkować koszty do działalności, z której dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych oraz do działalności zwolnionej z tego opodatkowania uzasadnione jest zastosowanie klucza podziałowego jakim jest udział, określony w stosownych uchwałach lub m 2 powierzchni użytkowej, gdyż wartość środka trwałego ma niewątpliwie związek z jego wielkością (powierzchnią lub udziałem, który jest pochodną powierzchni). Art. 15 ust. 2, zdaniem Wnioskodawcy, nie ma tu zastosowania, gdyż Spółdzielnia ma możliwość bezpośredniego ustalenia wartości amortyzacji podatkowej przypadającej na poszczególne źródła przychodów (zwolnione i opodatkowane), biorąc pod uwagę ich udział, określony w stosownych uchwałach lub proporcję powierzchni lokali użytkowych do powierzchni wszystkich lokali w nieruchomości.

Ponadto Spółdzielnia stoi na stanowisku, że nie ma znaczenia, czy wyodrębniony aktem notarialnym na rzecz Spółdzielni lokal użytkowy będzie stanowił odrębny środek trwały w ewidencji, czy też będzie częścią budynku mieszkalnego. W każdym przypadku Spółdzielnia będzie mogła naliczać amortyzację tych lokali zaliczaną do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, z tym że:

1.  w sytuacji, gdy lokal użytkowy będzie stanowił odrębny środek trwały amortyzacja naliczana będzie od jego wartości początkowej (powiększonej o ewentualne ulepszenia),
2.  w sytuacji, gdy lokal użytkowy nadal będzie częścią środka trwałego (budynku mieszkalnego) amortyzacja naliczana będzie proporcjonalnie do udziału, jaki lokal ten posiada (na podstawie stosownych uchwał). Podstawą do naliczenia będzie natomiast wartość początkowa budynku, powiększona o ewentualne ulepszenia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zm.), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód.

W myśl art. 7 ust. 2 ww. ustawy, dochodem jest, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Kosztami uzyskania przychodów są zatem wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie bądź zachowanie źródła przychodów i które nie zostały wyłączone z kosztów na podstawie art. 16 ust. 1. Zatem określony wydatek, o ile nie jest wymieniony w katalogu wydatków nie stanowiących kosztów podatkowych, może stanowić koszt uzyskania przychodu pod warunkiem, że między tym wydatkiem a osiągnięciem przychodu zachodzi związek przyczynowo - skutkowy, czyli że poniesienie tego wydatku ma lub może mieć wpływ na powstanie, zwiększenie przychodów lub zachowanie bądź zabezpieczenie ich źródła.

Treść art. 15 ust. 6 ww. ustawy stanowi, że kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 16a - 16m, z uwzględnieniem art. 16.

Na podstawie art. 16a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1.  budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
2.  maszyny, urządzenia i środki transportu,
3.  inne przedmioty

\- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Stosownie do art. 16b ust. 1 pkt 2 ww. ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania spółdzielcze prawa do lokalu użytkowego - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Wobec powyższego, stwierdzić należy, iż jeżeli odrębna własność lokalu użytkowego oraz spółdzielcze własnościowe prawo do takiego lokalu przysługują spółdzielni (lokale takie stanowią własność spółdzielni mieszkaniowej), to takie składniki jej majątku mogą podlegać amortyzacji podatkowej. Jeżeli natomiast odrębna własność lokalu użytkowego oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego przysługuje innym osobom, to ewentualnie te osoby mają prawo do ich amortyzacji przy rozliczeniu swojego podatku dochodowego.

Jednocześnie ustawodawca uznał, iż zgodnie z art. 16c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji nie podlegają: budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno - wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.

Powyższe oznacza, że nie podlegają amortyzacji te lokale użytkowe sfinansowane z funduszu zasobowego, które - jako służące potrzebom własnym spółdzielni - zaliczane są do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Amortyzacji podlegają natomiast, niezaliczane do zasobów mieszkaniowych, lokale użytkowe przeznaczone na wynajem.

W tym miejscu wskazać należy, iż przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:

1.  znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, balkony, loggie, garaże,
2.  pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, spółdzielni mieszkaniowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno - remontowe,
3.  urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.: zbiorniki - doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe, budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki oraz inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.

Z powyższego wynika, iż lokale użytkowe nie wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni. Oznacza to, że nie mieszczą się one w dyspozycji art. 16c pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, czyli nie zostały przez ustawodawcę wyłączone z amortyzacji.

Zaznaczyć należy , iż w przypadku, gdy składniki majątku w postaci lokali użytkowych zostały sfinansowane bezpośrednio z funduszy wkładów budowlanych, koszty ich wytworzenia (budowy lokali użytkowych) nie zostały pokryte ze środków własnych spółdzielni mieszkaniowej, ale z wkładów wnoszonych przez jej członków, którzy w konsekwencji uzyskali prawo do lokali użytkowych - to umorzenie wartości tego środka trwałego obciąża fundusz wkładów budowlanych. Nie stanowi ono natomiast kosztów uzyskania przychodów spółdzielni, co oznacza, że nie może być brane pod uwagę przy ustalaniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Wobec powyższego, zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej powinny rozstrzygać, czy w odniesieniu do lokali użytkowych sfinansowanych z funduszu zasobowego stosowane będzie umorzenie wartości tych lokali pomniejszające fundusz zasobowy spółdzielni, czy też będą naliczane odpisy amortyzacyjne w ciężar kosztów działalności, którym te lokale służą. A zatem, to sama spółdzielnia decyduje o umorzeniu lub amortyzacji lokali użytkowych finansowanych z funduszu zasobowego.

Zatem w sytuacji, gdy budowa lokalów użytkowych została sfinansowana ze środków funduszu zasobowego Spółdzielni, a Ona zdecyduje o możliwości ich amortyzacji, odpisy z tytułu zużycia tych składników majątku będą kosztem uzyskania przychodów wyłącznie wówczas, gdy będą dokonywane zgodnie z przepisami art. 16a - 16m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, z uwzględnieniem art. 16.

Stosownie do art. 16h ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych (…).

Wartość początkową poszczególnych składników majątkowych podlegających amortyzacji podatkowej określić należy zgodnie z art. 16g cytowanej ustawy.

Wskazać również należy, iż ustawa o podatku dochodowego od osób prawnych reguluje ogólne zasady amortyzacji podatkowej składników majątkowych podatnika oraz dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Nie wyklucza jednak amortyzacji części środka trwałego.

Ponadto, wydatki związane z ulepszeniem środka trwałego – zgodnie z art. 16g ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – powiększają wartość początkową środka trwałego.

Tym samym, w sytuacji, gdy lokal użytkowy jest częścią środka trwałego, tzn. jest częścią: pawilonu handlowego (w którym znajdują się lokale na działalność społeczno – wychowawczą Spółdzielni lub garaże) bądź budynku mieszkalnego, Spółdzielnia może zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od tej części ich wartości początkowej, powiększonej o dokonane ulepszenie, która odpowiada udziałowi tych lokali w nieruchomości, który to udział określony zostanie w stosowanych uchwałach. Natomiast w odniesieniu do pawilonów handlowych, w których znajdują się tylko i wyłącznie lokale użytkowe, Spółdzielnia może dokonywać odpisów amortyzacyjnych od całej wartości początkowej takich budynków.

Reasumując, Spółdzielnia będzie mogła dokonywać od lokali użytkowych, jeżeli odrębna ich własność bądź spółdzielcze własnościowe prawo do tych lokali przysługują Spółdzielni (lokale takie stanowią mienie Spółdzielni), odpisów amortyzacyjnych zaliczanych do kosztów uzyskania przychodów z działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, z tym że w odniesieniu do:

1.  pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się jedynie lokale użytkowe - od całej wartości początkowej środka trwałego (tj. tegoż pawilonu) powiększonej o ewentualne ulepszenia,
2.  pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz lokale Spółdzielni przeznaczone na działalność społeczno – wychowawczą - od tej części wartości początkowej środka trwałego (tj. tegoż pawilonu), powiększonej o ewentualne ulepszenia, liczonej proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem,
3.  pawilonów handlowych wolnostojących, w których znajdują się lokale użytkowe oraz garaże - od tej części wartości początkowej środka trwałego (tj. tegoż pawilonu), powiększonej o ewentualne ulepszenia, liczonej proporcjonalnie do udziału lokali użytkowych, które określone zostały w stosownych uchwałach, a w razie braku takich uchwał - proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych w powierzchni pawilonu ogółem,
4.  lokali użytkowych, które mieszczą się w budynkach mieszkalnych - od tej części wartości początkowej środka trwałego (tj. tegoż budynku), powiększonej o ewentualne ulepszenia, ustalanej proporcjonalnie do udziału, jaki lokal ten posiada w nieruchomości ogółem (na podstawie stosownych uchwał),
5.  lokali użytkowych stanowiących odrębne środki trwałe, które mieszczą się w budynkach mieszkalnych - od ich wartości początkowej.

Interpretacja dotyczy opisu zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.