Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP2-1.4010.158.2025.1.MR1
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-13
Teza: Zwolnienie przedmiotowego dochodu Wspólnoty z
przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie
od B. parkingu.
Słowa kluczowe: najem
parking
wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 7 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie
    ustalenia zwolnienia przedmiotowego dochodów Wspólnoty.
    Treść wniosku jest następująca :
    Opis stanu faktycznego
    A. (dalej: Wspólnota), licząca (...) w (...) piętrowym bloku, zawarła w dniu (...) r. umowę
    najmu nr (...) z (...) z siedzibą przy (...) (dalej: B.). Na podstawie tej umowy B. oddał w najem
    a Wspólnota wzięła do używania cześć działki ewidencyjnej nr (...), obejmującą grunt o
    powierzchni (...) (opisanej w KW nr (...) prowadzonej przez (...)), z przeznaczeniem na
    parking społeczny. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i nadal obowiązuje.
    Wspólnota zobowiązała się w paragrafie (...) umowy do uiszczania każdego miesiąca, na
    rachunek wskazany przez B., czynszu miesięcznego w kwocie (...) zł netto powiększonego o
    podatek VAT do kwoty (...). Również na Wspólnocie, na podstawie umowy najmu, ciąży
    obowiązek złożenia do właściwego organu podatkowego „Deklaracji na podatek od
    nieruchomości” oraz zapłaty podatku od nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy z
    dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, przez cały okres obowiązywania
    umowy bezpośrednio do właściwego organu podatkowego. Wspólnota, na podstawie
    paragrafu (...) umowy najmu, jest zobowiązana do uzyskania i posiadania przez cały okres
    obowiązywania umowy najmu, umowy ubezpieczeniowej, w tym w zakresie O.C. Czynsz
    wynikający z umowy najmu podlega waloryzacji w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik
    wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa GUS.
    Z paragrafu (...) Regulaminu korzystania z miejsc postojowych na parkingu społecznym A.,
    stanowiącego załącznik do uchwały nr (...) Wspólnoty z dnia (...) r. wynika m.in., że do
    korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu uprawnieni są na zasadzie
    dobrowolności członkowie Wspólnoty oraz członkowie ich rodzin a także, że użytkownicy
    parkingu społecznego na równych warunkach, proporcjonalnie do liczby przydzielonych
    miejsc postojowych, uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu a koszty
    korzystania z parkingu należy wnosić w wysokości i w terminach ustalonych przez Zarząd
    Wspólnoty i Administratora razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie. Na parkingu
    wydzielono miejsca postojowe na 34 auta. Koszty użytkowania parkingu oraz pozostałe
    warunki zostały określone w umowach zawartych przez Zarząd Wspólnoty z
    poszczególnymi osobami korzystającymi z miejsc postojowych.
    Z udostępnionych Zarządowi Wspólnoty przez Administratora prowadzącego księgowość
    Wspólnoty, firmę (...), kopii zeznań Wspólnoty CIT-8 w latach 2020-2023 wynika, że w
    zeznaniach tych określano kwoty podatku należnego po odliczeniach za rok podatkowy i
    podatku do zapłaty. Wynikało to z tego, że przy podawaniu kwoty dochodów (przychodów)
    wolnych (określanych wcześniej w załączniku CIT-8/0) nie uwzględniano kwot łącznych w
    ciągu roku wpłat użytkowników parkingu Wspólnoty. W związku z tym podawana w CIT-8
    podstawa opodatkowania po odliczeniach zawierała roczną sumę wszystkich wpłat za
    parking dokonywanych w ramach miesięcznych opłat czynszu przez korzystających z
    parkingu.
    Aktualny Zarząd Wspólnoty, funkcjonujący od dnia (...) r., poddał w wątpliwość zasadność
    ujmowania w dotychczasowych zeznaniach CIT-8, w podstawie opodatkowania, kwoty
    sumy rocznych wpłat osób korzystających z parkingu Wspólnoty i związku z tym objęcia tej
    kwoty podatkiem dochodowym CIT.

## Pytanie

Czy wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu
    Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez

    Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności,
    mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44
    ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Państwa stanowisko w sprawie
    Tak, wpłaty członków Wspólnoty będących użytkownikami społecznego parkingu
    Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez
    Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności,
    mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44
    ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Uzasadnienie.
    Fragment opinii doradcy podatkowego na Portalu miesięcznika Wspólnota Mieszkaniowa
    z dnia 16 sierpnia 2023 r.
    „Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od
    osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. Nr 21 poz. 86, dalej: ustawa o CIT) wolne od podatku są
    dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w
    części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem
    dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i
    dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub
    związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej
    eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie
    niepogorszonym. Ponadto należy zauważyć, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie
    tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (cel związany z utrzymaniem zasobów
    mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody zwolnione z
    podatku dochodowego mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi.”
    Fragment pisma z dnia 4 kwietnia 2023 r. Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej 0111-
    KDIB1-3.4010.51.2023.2.ZK Zwolnienie z CIT dochodu przeznaczonego na zasoby
    mieszkaniowe.
    Zatem, termin "zasoby mieszkaniowe" dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych
    do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy,
    służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza
    się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji
    mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
    Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z
    nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art.
    17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również
    innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub
    znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z
    mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające
    jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
    Wobec powyższego, przez "zasoby mieszkaniowe" należy rozumieć:
    (...) budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i
    urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na
    prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie
    oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci);
    Przedstawione powyżej fragmenty opinii lub interpretacji stanowią adekwatną dla opisu
    stanu faktycznego podstawę do uznania, że wpłaty członków Wspólnoty będących
    użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty są wolne od podatku CIT, gdyż spełniają

    wymogi art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o CIT. Można je uznać za dochody wspólnoty
    mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej
    na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, przy wykluczeniu dochodów uzyskanych z
    innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    Wynajętą przez Wspólnotę na czas nieoznaczony działkę na parking, za którą Wspólnota
    opłaca podatek od nieruchomości i podatek od towarów i usług VAT można w świetle
    przytoczonej interpretacji uznać za zasób mieszkaniowy. Przy tym należałoby zwrócić
    również uwagę, że art. 12 ust. 4 pkt 9 ustawy o CIT, mówi, że do przychodów nie zalicza się
    należnego podatku od towarów i usług. Przychodem podatkowym w rozumieniu ustawy o
    CIT nie jest kwota należnego podatku od towarów i usług.
    Ponadto utworzenie wyodrębnionego parkingu tylko na potrzeby ponad
    trzydziestoosobowej grupy zmotoryzowanych mieszkańców Wspólnoty i ich rodzin było
    „niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do
    budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie”. Blok naszej
    Wspólnoty jest umiejscowiony w bliskim sąsiedztwie dużej hali sportowej (...) nie
    posiadającej pojemnego parkingu. W czasie częstych imprez na hali sportowej wszelkie
    miejsca w okolicach naszego bloku, łącznie z parkingami, chodnikami dla pieszych,
    trawnikami, drogami ppoż są zajęte przez samochody uczestników imprez. Wówczas
    parkowanie naszych aut w pobliżu naszego bloku jak również dojazd bezpośrednio do
    klatek schodowych jest praktycznie niemożliwe. Określony przez Wspólnotę sposób
    organizacji korzystania z wydzielonego na potrzeby Wspólnoty parkingu, w tym
    miesięczne wpłaty korzystających z parkingu, które następnie są przekazywane na opłatę
    miesięcznego czynszu za wynajęcie terenu na parking dowodzi, że wpłaty te powinny być
    wolne od podatku CIT, bo spełniają ustawowy warunek zwolnienia - są dochodem
    wspólnoty mieszkaniowej uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części
    przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994
    r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048).
    Zgodnie z art. 6 ww. ustawy:
      Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
      wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać
      zobowiązania, pozywać i być pozwana.
    W myśl art. 3 ust. 2 i 3 ww. ustawy:
      Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
      służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
      Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
      stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
      przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
      pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
      niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
      użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
      powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
      przynależnymi.
    Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej,
    zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

    prawnych (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 278, dalej „ustawa o CIT”) są podatnikami podatku
    dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej
    ustawy.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT:
      Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący
      sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z
      innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art.
      24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
    W myśl art. 7 ust. 2 ustawy o CIT:
      Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b,
      art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego
      źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym.
      Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest
      stratą ze źródła przychodów.
    W art. 12 ustawy o CIT, ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących
    przychód podatkowy, wskazując w pkt 1 ww. ustawy, że:
      Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane
      pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca – A.– zawarła w dniu (...) r.
    umowę najmu nr (...) z B.. Na podstawie tej umowy B. oddał w najem a Wspólnota wzięła
    do używania cześć działki ewidencyjnej nr (...), obejmującą grunt o powierzchni (...)
    (opisanej w KW nr (...) prowadzonej przez (...)), z przeznaczeniem na parking społeczny.
    Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i nadal obowiązuje. Wspólnota zobowiązała
    się w paragrafie (...) umowy do uiszczania każdego miesiąca, na rachunek wskazany przez
    B., czynszu miesięcznego w kwocie (...) zł netto powiększonego o podatek VAT do kwoty
    (...). Z paragrafu (...) Regulaminu korzystania z miejsc postojowych na parkingu
    społecznym A., stanowiącego załącznik do uchwały nr (...) Wspólnoty z dnia (...) r. wynika m.
    in., że do korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu uprawnieni są na
    zasadzie dobrowolności członkowie Wspólnoty oraz członkowie ich rodzin a także, że
    użytkownicy parkingu społecznego na równych warunkach, proporcjonalnie do liczby
    przydzielonych miejsc postojowych, uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania
    parkingu a koszty korzystania z parkingu należy wnosić w wysokości i w terminach
    ustalonych przez Zarząd Wspólnoty i Administratora razem z opłatami z tytułu czynszu za
    mieszkanie. Na parkingu wydzielono miejsca postojowe na 34 auta. Koszty użytkowania
    parkingu oraz pozostałe warunki zostały określone w umowach zawartych przez Zarząd
    Wspólnoty z poszczególnymi osobami korzystającymi z miejsc postojowych.
    Państwa wątpliwości budzi kwestia, czy wpłaty członków Wspólnoty będących
    użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty
    czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie
    parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na
    podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od
    osób prawnych.
    Rozważając przedstawione okoliczności sprawy pod kątem zadanego przez Państwa
    pytania oraz zajętego stanowiska odnośnie poruszonego w pytaniu zagadnienia należy
    wskazać, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:
      Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
      mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa
      społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność
      w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których
      mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach

      rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561),
      uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele
      związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej
      działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi;
    Przedmiotem powyższego zwolnienia jest zatem dochód uzyskany przez wskazane w
    powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez
    ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Wobec tego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z:
        gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele
        związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
        innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy
        zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
    Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi” oraz „zasobów mieszkaniowych”. Odnosząc się do znaczenia tych pojęć
    funkcjonującego w języku powszechnym, należy przyjąć, że „gospodarka” – w kontekście
    omawianego przypadku – oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in.
    pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym
    się mieszka (Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN 1996, pod red. M.
    Szymczaka). Przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowe” określa zatem rzeczy związane z
    mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania.
    Zatem, termin „zasoby mieszkaniowe” dotyczy obiektów mieszkalnych, przeznaczonych do
    zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Wobec powyższego, gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy,
    służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza
    się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji
    mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
    Uwzględniając charakter opłat wnoszonych przez właścicieli lokali oraz pokrywanych z
    nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe, użytego w art.
    17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również
    innego rodzaju pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub
    znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z
    mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające
    jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
    Wobec powyższego, przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
    1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich
      pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany
      ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice,
      komórki, garaże;
    2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
      administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
      budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
      kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-
      remontowe;
    3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki – doły
      gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i
      ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne
      (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne

      budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu,
      mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych
      (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci);
    4. grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki
      mieszkalne.
    Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami
    przychody (np. opłaty, czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i
    koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i
    koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od
    podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem
    zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody
    podmiotów,
    o których mowa w tym przepisie otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
    Zwrócić należy również uwagę na treść art. 17 ust. 1b ustawy o CIT, zgodnie z którym:
      Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających
      dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma
      zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin -
      wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków
      trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji
      tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania
      przychodów, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 5a.
    Zatem, warunkiem wstępnym skorzystania ze zwolnienia na podstawie omawianej
    regulacji jest uzyskanie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, rozumianego
    jako środki finansowe możliwe do wydatkowania na cele związane z utrzymaniem tych
    zasobów. Istotne jest więc najpierw zadeklarowanie tego dochodu, jako wolnego od
    podatku dochodowego, a następnie jego wydatkowanie – bez względu na termin tego
    wydatkowania – na wskazane cele. Innymi słowy, jest to zwolnienie z warunkiem
    rozwiązującym w dacie wydatkowania dochodu na inne cele.
    Biorąc powyższe pod uwagę, stwierdzić należy, że wpłaty członków Wspólnoty będących
    użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty
    czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od B. placu na parking i bieżące utrzymanie
    parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust.1 pkt
    44 ustawy o CIT. Nie można bowiem uznać, że wpłaty członków Wspólnoty, którzy
    uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu a koszty korzystania z parkingu
    wnoszone są razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie są dochodem pochodzącym
    w tej części z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz przeznaczonymi na cele
    związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Wspólnoty.
    Wskazać bowiem należy, że zasób mieszkaniowy Wspólnoty to termin dotyczący
    nieruchomości lub ich części będących jej własnością (lub współwłasnością).
    Wynajmowany parking jest przedmiotem umowy najmu, a nie własności – Wspólnota nie
    posiada wiec tytułu prawnego umożliwiającego zaliczenie go do zasobu mieszkaniowego.
    Jak wskazano w opisie sprawy umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony i nadal
    obowiązuje – więc korzystanie z parkingu zależy od warunków umowy i woli B.
    Wynajmowany więc od B. grunt z przeznaczeniem na parking społeczny nie stanowi
    zasobu mieszkaniowego Wspólnoty, nie ma charakteru stałego i nie jest przez nią
    zarządzany.
    Zatem Państwa stanowisko zgodnie, z którym wpłaty członków Wspólnoty będących
    użytkownikami społecznego parkingu Wspólnoty, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty
    czynszu za wynajęcie przez Wspólnotę od AMW placu na parking i bieżące utrzymanie

    parkingu w stanie używalności, mogą być zwolnione od podatku dochodowego CIT na
    podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od
    osób prawnych, jest nieprawidłowe.
    Jak już bowiem wskazano, przedmiotem powyższego zwolnienia jest dochód uzyskany
    przez wskazane w powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w
    zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele
    preferowane przez ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów
    mieszkaniowych.
    W przedmiotowej sprawie warunek ten nie będzie zatem spełniony.
    Podkreślić należy również, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT,
    stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności
    opodatkowania. Tym samym powinna być interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny
    i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
        Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu
        prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Państwa w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją
    aktualność.
    Końcowo tutejszy Organ zauważa, że przeanalizował powołaną przez Państwa we wniosku
    interpretację indywidualną. Wskazać należy, że została wydana w innym stanie faktycznym
    i jest wiążąca tylko dla podmiotu, którego sprawa dotyczy oraz przestawionego przez
    niego stanu faktycznego. Każdą sprawę tut. Organ jest zobowiązany rozpatrywać
    indywidualnie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
        zastosują się Państwo do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności
      będących przedmiotem decyzji wydanej:
      1)z zastosowaniem art. 119a;
      2)w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3)z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do (...). Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo
    o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.;
    dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.