Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP3/443-279/08/JD
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-04-29
Teza: opodatkowanie przeniesienia własności lokalu na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu.
Słowa kluczowe: członkowie-członkowie spółdzielni; lokal-lokal mieszkalny; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z dnia 30 stycznia 2008 r. (data wpływu 1 lutego 2008r.), uzupełnionym pismami z dnia 16 kwietnia 2008r. (data wpływu 17 kwietnia 2008r.) oraz 18 kwietnia 2008r. (data wpływu 21 kwietnia 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania przeniesienia własności lokalu na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu – **jest prawidłowe.**

**

UZASADNIENIE

W dniu 1 lutego 2008r. został złożony ww. wniosek uzupełniony pismami z dnia 16 kwietnia 2008r. oraz z dnia 18 kwietnia 2008r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania przeniesienia własności lokalu na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny :

Osoba zajmowała mieszkanie od 1992 roku. Do mieszkania nie miała tytułu prawnego. W styczniu 2005r. osoba ta uzupełniła wkład mieszkaniowy i zostało ustanowione lokatorskie prawo do lokalu, dla tej samej osoby, do tego lokalu. W 2008r. osoba ta wystąpiła z wnioskiem o przeniesienie własności tego lokalu mieszkalnego. Przedmiotowy lokal przed przejęciem przez Spółdzielnię Mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym. W momencie przejęcia budynków przez spółdzielnię w 1992 roku osoba zamieszkiwała w mieszkaniu, ale z powodu niedopełnienia formalności nie posiadała tytułu prawnego do tego mieszkania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przeniesienie własności będzie opodatkowane podatkiem VAT wg 7% stawki, czy zwolnione na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy jest to dostawa zwolniona zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1.  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2.  eksport towarów;
3.  import towarów;
4.  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5.  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Z powyższego wynika, iż czynności związane m.in. z ustanowieniem lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz ustanowieniem w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu zostały zrównane z dostawą towarów. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy zwalnia od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 14 cyt. ustawy przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Natomiast w myśl art. 43 ust. 7 ww. ustawy zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 nie ma zastosowania w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 8.

Zgodnie zaś z treścią art. 29 ust. 8 ww. ustawy, jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

W myśl art. 153 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług - przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż lokal był zasiedlony od 1992r. przez osobę nie posiadającą tytułu prawnego do tego lokalu. Spółdzielcze lokatorskie prawo na rzecz tej osoby zostało ustanowione w 2005r. Natomiast w 2008r. nastąpi ustanowienie na rzecz tej samej osoby odrębnej własności lokalu w miejsce przysługującego jej lokatorskiego prawa do tego lokalu.

Zatem dostawa polegająca na ustanowieniu w 2005r. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy. Bowiem ustanowienie lokatorskiego prawa dotyczy lokalu po jego pierwszym zasiedleniu w 1992r. z powyższego zwolnienia korzysta również ustanowienie prawa odrębnej własności w miejsce lokatorskiego prawa do przedmiotowego lokalu, który został zasiedlony w 1992r. Z cyt. wyżej przepisów wynika bowiem, iż przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu, który był już wcześniej zasiedlony, jest opodatkowane tylko w sytuacji gdy od pierwszego ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie upłynęło 5 lat oraz ustanowienie tego prawa oraz pierwsze zasiedlenie tego lokalu miało miejsce po dniu 30 kwietnia 2004 r.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za **prawidłowe.**

**

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w części dotyczącej: opodatkowania ustanowienia w miejsce lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego, prawa odrębnej własności, gdy zasiedlenie po raz pierwszy tego lokalu i ustanowienie po raz pierwszy spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu miały miejsce przed 1 maja 2004r., opodatkowania przeniesienia własności lokalu na rzecz najemcy tego lokalu, opodatkowania ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, w trybie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych zawarta została w odrębnych rozstrzygnięciach.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.

****