Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.952.2024.1.RS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-30
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości włączonej do majątku wspólnego.
Słowa kluczowe: koszt-koszty uzyskania przychodów; majątek-majątek osobisty; małżonkowie-majątek wspólny małżonków; zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Koszty uzyskania przychodów.-Koszty uzyskania przychodów.-Koszty z tytułu zbycia nieruchomości.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 4-art. 22-ust. 6c

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 18 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(...) 2021 r. Pani mąż aktem notarialnym repertorium A numer (...) zakupił za kwotę
    125.000 zł mieszkanie nr 1, położone w X przy ul. A1. W niniejszym akcie notarialnym mąż
    oświadczył, że nabycia dokonuje będąc w związku małżeńskim, w którym obowiązuje
    ustrój wspólności majątkowej, za środki pochodzące z jego majątku osobistego.
    Następnie tego samego dnia, (...) 2021 r., aktem notarialnym rep. A nr (...) umową
    darowizny „mąż A.A daruje małżonkom B.A i A.A do ich majątku wspólnego opisaną w § 1
    nieruchomość”, czyli zakupione (...) 2021 r. aktem notarialnym rep. A numer (...)
    mieszkanie nr 1 położone w X przy ul. A1.
    W chwili obecnej z powodów finansowych jest Pani wraz z mężem zmuszona powyższe
    mieszkanie sprzedać.
    Wyjaśnia Pani jednocześnie, że jest w związku małżeńskim od 2010 r. i od 2010 r. posiada
    wraz z mężem wspólność majątkową.
    Powyższe transakcje nie zostały przeprowadzone w warunkach działalności gospodarczej i
    dotyczą prywatnego majątku.

## Pytanie

Czy w przypadku darowizny mieszkania z majątku osobistego męża do majątku
    wspólnego małżonków stanowi to nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych i jak w przypadku sprzedaży nieruchomości i
    konieczności opodatkowania tej sprzedaży ustalić koszty uzyskania przychodów z tytułu
    sprzedaży mieszkania dla obojga małżonków?
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich
    części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
    mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu.
    Jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Powyższy przepis formułuje zasadę generalną, że
    sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat,
    licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wyhodowanie rodzi
    obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Decydujące znaczenie ma więc znaczenie użytego przez ustawodawcę pojęcia nabycie.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera własnej definicji pojęcia
    "nabycie". Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 29 czerwca 2018 r. sygn. akt II
    FSK 1903/16 wskazał, że w orzecznictwie oraz piśmiennictwie przyjmuje się, że przez
    nabycie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    następuje odpłatne zbycie, w tym zbycie prawa majątkowego w postaci udziału w
    nieruchomości, o którym stanowi ten przepis, przyjmować należy potoczne i dość szerokie
    rozumienie tego pojęcia. Oznacza ono każde przeniesienie na nabywcę własności rzeczy
    lub określonego prawa majątkowego w ramach spadku lub innej jednostronnej czynności
    prawnej, na podstawie aktu prawnego, umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej
    umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości.
    Ale należy również wskazać, że w uchwale z dnia 15 maja 2017 r. sygn. akt II FPS 2/17
    Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że zarówno darowizna do majątku wspólnego
    małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność majątkową wywołuje takie same skutki
    na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości wchodzącej uprzednio do majątku

    osobistego jednego z małżonków nie stanowi nabycia w rozumieniu art 10 ust.1 pkt 8 ww.
    ustawy. Datą nabycia nieruchomości przez każdego z małżonków jest data nabycia przez
    tego małżonka, który nieruchomość włączył do majątku wspólnego.
    W wyroku z dnia 12 lutego 2020 r. sygn. akt II FSK 933/18 Naczelny Sąd Administracyjny
    stwierdził: Artykuł 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie
    powinien swoim zakresem obejmować takich zdarzeń jak darowizny dokonywane
    pomiędzy małżonkami, czy rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej, które w
    istocie nie stanowią obrotu nieruchomościami lub innymi przedmiotami majątkowymi, a
    mają tylko charakter organizacyjny, kształtujący i porządkujący małżeński ustrój
    majątkowy, podobnie jak ograniczenie wspólności ustawowej. Konsekwencje podatkowe
    darowizny z majątku odrębnego do majątku wspólnego winny być identyczne, jak w
    przypadku umownego rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej w trybie art. 48
    KRO. Oznacza to także, że w przypadku zbycia takiej nieruchomości przez małżonków
    przed upływem 5 lat z jednej strony znajdzie do nich zastosowanie art. 22 ust. 6 c ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych (dotyczący kosztów uzyskania przychodu), z
    drugiej zaś przychód każdego z małżonków ustalony winien zostać w oparciu o art. 8 ust. 1
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Nie ma zatem podstaw prawnych, aby w warunkach niniejszej sprawy termin nabycia
    przez skarżącą nieruchomości liczyć od daty zawarcia umowy darowizny, a należy przyjąć
    jako datę nabycia przez skarżącą nieruchomości datę jej nabycia przez męża, skoro
    została na mocy umowy darowizny objęta wspólnością małżeńską. (...) W ocenie sądu
    konsekwencje podatkowe darowizny z majątku odrębnego do majątku wspólnego winny
    być identyczne jak w przypadku umownego rozszerzenia wspólności majątkowej
    małżeńskiej w trybie art. 48 KRO. Oznacza to także, że w przypadku zbycia takiej
    nieruchomości przez małżonków przed upływem 5 lat z jednej strony znajdzie do nich
    zastosowanie art. 22 ust. 6c PDOFizU (dotyczący kosztów uzyskania przychodu), z drugiej
    zaś przychód każdego z małżonków ustalony winien zostać w oparciu o art. 8 ust. 1
    PDOFizU ".
    Artykuł 8 w ustępie 1 precyzuje sposób ustalenia przychodów w spółkach i wspólnych
    przedsięwzięciach, możemy tam przeczytać, że przychody z udziału w spółce niebędącej
    osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania
    lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się
    proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku (udziału) oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a,
    łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu
    według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu
    przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku (udziału) są równe.
    Natomiast art 22 ust. 6c zawiera zapis: "6c. Koszty uzyskania przychodu z tytułu
    odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d,
    stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia,
    powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
    majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania".
    Z zapisów przytoczonych przepisów wynika zatem, że uzyskane ze sprzedaży środki
    powinny być opodatkowane po połowie, również koszty uzyskania w postaci kosztu
    nabycia nieruchomości zdaniem wnioskodawcy powinny być rozliczone po połowie.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości oraz praw majątkowych
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje
    dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej, stanowi źródło przychodu, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Z wniosku wynika, że (...) 2021 r. Pani mąż kupił za środki pochodzące z jego majątku
    osobistego mieszkanie nr 1 położone w X przy ul. A1. Tego samego dnia darował ww.
    mieszkanie do majątku wspólnego małżeńskiego. W chwili obecnej, z powodów
    finansowych, jest Pani z mężem zmuszona sprzedać mieszkanie. Od 2010 r. jest Pani w
    związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność majątkowa małżeńska.
    Przedmiot Pani pytania stanowi określenie, czy w przypadku darowizny mieszkania z
    majątku osobistego męża do majątku wspólnego małżonków stanowi to nabycie w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz
    jak w przypadku sprzedaży nieruchomości i konieczności opodatkowania tej sprzedaży
    ustalić koszty uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży mieszkania dla obojga małżonków?
    W przedmiotowej sprawie, biorąc pod uwagę kwestię nabycia nieruchomości do
    wspólności majątkowej małżeńskiej, należy odnieść się również do przepisów ustawy z 25
    lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), w
    której zostały uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami.
    Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
      jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Przy czym, stosownie do art. 33 pkt 2 ww. Kodeksu:
      Do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte
      przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej
      postanowił.
    Jak stanowi art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność
      ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub

      rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka
      może poprzedzać zawarcie małżeństwa.
    Z powyższego wynika, że wspólność małżeńska jest szczególnym rodzajem
    współwłasności – tzw. „współwłasność łączna”. Jest to wspólność bezudziałowa, a w czasie
    jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego
    jako całości. Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw
    majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.
    Współwłasność łączna, w tym wypadku wspólność majątkowa, różni się od ułamkowej
    tym, że nie można w niej określić ilości udziałów każdego współwłaściciela.
    Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca
    wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki na gruncie art. 10 ust. 1 pkt
    8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Włączenie do majątku
    wspólnego nieruchomości lub prawa majątkowego wchodzącej uprzednio w skład
    majątku osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W świetle powyższego, należy przyjąć, że dla celów podatku dochodowego od osób
    fizycznych datą nabycia nieruchomości przez każdego z małżonków jest data nabycia
    nieruchomości do majątku odrębnego małżonka, który włączył ją następnie do majątku
    wspólnego objętego współwłasnością łączną.
    Stąd też upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć dla Pani od końca roku
    kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył małżonek. W niniejszej sprawie data
    nabycia mieszkania przez Pani męża oraz darowizny do majątku wspólnego jest taka
    sama, tj. (...) 2021 r. Zatem odpłatne zbycie dokonane przed 31 grudnia 2026 r. będzie
    stanowiło źródło przychodu, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych.
    W myśl art. 30e ust. 1 cytowanej ustawy:
      Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1
      pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Z treści przepisu art. 19 ust. 1 ww. ustawy wynika, że:
      Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych
      rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie
      określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena,
      bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub
      praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis
      art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    Stosownie do art. 22 ust. 6c ustawy:
      Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust.
      1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub
      udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady,
      które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich
      posiadania.
    W myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy:
      Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10
      ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
      sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
      majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od
      spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa
      przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej
      wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od

      spadków i darowizn. Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia
      nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze
      spadku zalicza się również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia
      poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe, w
      takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub zbywanego prawa odpowiada
      łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Przez ciężary
      spadkowe, o których mowa w zdaniu drugim, rozumie się spłacone przez podatnika
      długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i
      polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe, zaspokoił
      roszczenia o zachowek lub wykonał zapisy zwykłe i polecenia po dokonaniu
      odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c.
    Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT
      w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów
      stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
    Wedle art. 30e ust. 4 przywołanej ustawy:
      Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu
      podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
        1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i
        praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny
        podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1
        pkt 131, lub
        2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Na mocy art. 30e ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.
      10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
    Z przytoczony przepisów wynika, że jednym z elementów mającym wpływ na podstawę
    opodatkowania są koszty odpłatnego zbycia. Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia
    (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem
    stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszt odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione
    przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku
    (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością).
    Kosztów odpłatnego zbycia nie należy natomiast utożsamiać z kosztami uzyskania
    przychodu. Ustalenie kosztów uzyskania przychodu, które są kolejnym elementem
    mającym wpływ na podstawę opodatkowania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości, odbywa się zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Kosztem nabycia bez wątpienia jest cena jaką zapłacił nabywca zbywcy za nieruchomość
    będącą przedmiotem sprzedaży. Koszt nabycia, co do zasady, określa notarialna umowa
    sprzedaży, na podstawie której podatnik staje się właścicielem nieruchomości.
    W tym miejscu wskazać należy, że na podstawie przepisu art. 6 ust. 1 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych:
      Małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich
      dochodów.
    Każdy z małżonków jest zatem samodzielnym podatnikiem podatku dochodowego, dla
    którego odrębnie określa się przychód, koszty uzyskania przychodów, dochód oraz
    podatek dochodowy.

    Zasada ta ma zastosowanie także w odniesieniu do dochodów uzyskanych przez
    małżonków z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, o których
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    wchodzących w skład ich majątku wspólnego, co do których każdy z małżonków jest
    współwłaścicielem na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    Takie uregulowanie opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów z odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oznacza, że obowiązek podatkowy z tego
    tytułu obciąża każdego z małżonków z osobna niezależnie od tego, że dochody te
    stanowią składnik majątku wspólnego małżonków. Tym samym w przypadku odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego wchodzącego w skład majątku wspólnego
    małżonków i stanowiącego przedmiot współwłasności łącznej, przychód opodatkowuje się
    osobno u każdego z małżonków, przyjmując, w braku dowodu przeciwnego, że ich udziały
    w dochodzie są równe.
    W konsekwencji każdemu z małżonków należy przypisać 50% uzyskanych przychodów z
    tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych wchodzących w skład
    majątku wspólnego. Każdy z małżonków ma także prawo do odliczenia 50% kosztów
    uzyskania przychodów na zasadach przewidzianych w art. 22 ust. 6c ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem, fakt, iż mieszkanie stanowiło w momencie zakupu majątek odrębny Pani męża a
    następnie przed zbyciem zostało darowane do wspólności małżeńskiej, ma wpływ na
    sposób wyliczenia dochodu do opodatkowania z tytułu odpłatnego zbycia lokalu
    mieszkalnego przez Panią.
    Cena nabycia tej nieruchomości wskazana w umowie z (...) 2021 r. stanowić będzie dla
    Pani koszt uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości,
    na podstawie art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    podlegający uwzględnieniu przy obliczaniu dochodu (straty) z odpłatnego zbycia
    nieruchomości. Przy obliczaniu dochodu ze zbycia mieszkania może Pani odliczyć połowę
    ceny nabycia tego mieszkania.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Panią i stanu
    prawnego, który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.