Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.438.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-03
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest
    prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    13 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 12 sierpnia 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo
    samoistnie pismami z 27 sierpnia 2025 r. oraz w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 29
    września 2025 r. (wpływ: 3 października 2025 r.). Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. sp. z o. o. sp.k. („Spółka”)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      AP. („Sprzedający”)
    Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
    Spółka - A. sp. z o. o. sp. k. - jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Spółka działa na rynku nieruchomości i jej przedmiot działalności
    obejmuje m.in.: kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, realizację projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, wynajem i zarządzanie
    nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
    (...) r. Spółka zawarła z AP. (dalej: „Sprzedający") w formie aktu notarialnego umowę
    przedwstępną sprzedaży nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna"), zgodnie z którą
    strony Umowy Przedwstępnej zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży, na podstawie
    której Sprzedający sprzeda Spółce, w stanie wolnym od jakichkolwiek praw, obciążeń i
    roszczeń osób trzecich, niezabudowane działki gruntu o numerach ewidencyjnych: (...),
                          2(...), (...) i (...) o łącznej powierzchni (...) m, położonych w miejscowości (...) (gmina (...),
    powiat (...), województwo (...)) (dalej: „Nieruchomość"). Planowana data nabycia
    Nieruchomości to nie później niż 31 maja 2026 r. (dalej: „Transakcja").
    Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi po spełnieniu się następujących warunków:
    1) Nieruchomość będzie wolna od jakichkolwiek praw, obciążeń i roszczeń osób trzecich,
    2) wyniki analizy prawnej i technicznej Nieruchomości, przeprowadzonych na koszt i
      staraniem Spółki, będą satysfakcjonujące dla Spółki,
    3) wyniki badania środowiskowego Nieruchomości przeprowadzonego na koszt i
      staraniem Spółki nie wykażą zanieczyszczeń Nieruchomości (powietrza albo gleby,
      albo wód) przekraczających dopuszczalne prawem normy dla nieruchomości
      przeznaczonych do korzystania w sposób zamierzony przez Spółkę,
    4) Spółka uzyska potwierdzenie od właściwych organów i dostawców mediów, że na
      Nieruchomości mogą zostać przeprowadzone przyłącza mediów (zaopatrzenie w
      energię elektryczną, wodę, gaz, ciepło, odprowadzanie wód opadowych, przyłącze
      teleinformatyczne) o właściwościach pozwalających na realizację i funkcjonowanie
      planowanej inwestycji,
    5) Spółka uzyska (w imieniu Sprzedającego, na podstawie pełnomocnictwa) ostateczną i
      niezaskarżalną w sądowo-administracyjnym toku instancji decyzję podziałową,
      dokonującą podziału Nieruchomości oraz ujawni taki podział we właściwych rejestrach
      (w ewidencji gruntów, w księdze wieczystej),
    6) Spółka uzyska ostateczną i niezaskarżalną w sądowo-administracyjnym toku instancji
      decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji, zezwalającej na realizację
      na terenie obejmującym Nieruchomość budynku o przeznaczeniu magazynowym lub
      logistycznym lub produkcyjnym,
    7) Spółka przedstawi zgodę wspólników Spółki na nabycie Nieruchomości, wyrażoną w
      formie uchwały.

    Również na moment Transakcji Spółka będzie zarejestrowana jako czynny podatnik
    podatku od towarów i usług.
    Działki składające się na Nieruchomość zostały wyodrębnione w wyniku wydania:
    1) decyzji z (...) r. z upoważnienia Wójta Gminy (...) (znak (...)), w której zatwierdzono
      podział działki:
      a) oznaczonej nr (...), o powierzchni (...) ha, na działki o nr:
        - (...) o powierzchni (...) ha,
        - (...) o powierzchni (...) ha.
      b) oznaczonej nr (...), o powierzchni (...) ha, na działki o nr:
        - (...) o powierzchni (...) ha,
        - (...) o powierzchni (...) ha.
      Powyższa decyzja została wydana po rozpatrzeniu wniosku (...) sp. z o.o., która działała
      jako pełnomocnik Sprzedającego.
    2) decyzji z (...) r. z upoważnienia Wójta Gminy (...) (znak: (...)), w której zatwierdzono
      podział działki nr (...) o powierzchni (...) ha, na działki o nr:
      a) (...) o powierzchni (...) ha,
      b) (...) o powierzchni (...) ha,
      c) (...) o powierzchni (...) ha.
    Dla każdoczesnego właściciela działek o nr: (...), (...) i (...) zostało ustanowione prawo
    przejścia, przejazdu przez działkę (...). Powyższa decyzja została wydana po rozpatrzeniu
    wniosku Pani (...), pełnomocnika Sprzedającego, działającej w imieniu spółki (...) sp. z o. o.
    Sprzedający nabył Nieruchomość (a dokładniej rzecz ujmując działki, z których została
    wyodrębniona Nieruchomość) od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży
    udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym (...) r., rep. (...). Nabycie
    Nieruchomości przez Sprzedającego nie było opodatkowane podatkiem od towarów i
    usług ani nie było opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie
    art. 9 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu ówcześnie
    obowiązującym (nabycie zostało dokonane w celu powiększenia własnego gospodarstwa
    rolnego). Sprzedający obecnie nie prowadzi działalności gospodarczej. W przeszłości
    prowadził działalność gospodarczą związaną z szyciem i sprzedażą odzieży damskiej.
    Sprzedający jest rolnikiem podlegającym ubezpieczeniu społecznemu rolników, o którym
    mowa w ustawie o ubezpieczeniu społecznym rolników z dnia 20 grudnia 1990 r. (t.j. Dz.
    U. 2025 r. poz. 197).
    Sprzedający nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość była, jest i do momentu sprzedaży będzie wykorzystywana przez
    Sprzedającego z przeznaczeniem na cele rolnicze (uprawa pszenicy). W szczególności
    Nieruchomość nie była, nie jest i nie będzie do momentu sprzedaży:
      - wynajmowana lub wydzierżawiana,
      - wykorzystywana do czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość nie była przez Sprzedającego uzbrajana czy uatrakcyjniania w żaden
    sposób. Sprzedający nie prowadził również aktywnej sprzedaży, tj. nie podejmował
    żadnych działań marketingowych mających na celu znalezienie potencjalnego nabywcy.
    Sprzedający nie zamieszczał także ogłoszeń na portalach internetowych. Nie korzystał
    również z usług pośredników. Potencjalni nabywcy we własnym zakresie wyszukiwali

    Nieruchomość i podejmowali kontakt ze Sprzedającym. W związku z tym Sprzedający był
    wyłącznie adresatem oferty pochodzącej od potencjalnych nabywców, w tym od Spółki.
    Sprzedający, w okresie, gdy jest właścicielem Nieruchomości nie inicjował zmian
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: „MPZP").
    Spółka i Sprzedający będą dalej łączni określani jako: „Zainteresowani".
    W przeszłości Sprzedający udzielił pełnomocnictw/upoważnień potencjalnym nabywcom w
    zakresie:
      - prawa dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
      - reprezentowania właściciela Nieruchomości wobec organów administracji
      państwowej i samorządowej, oraz w urzędach i instytucjach,
      - uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej, uzyskania decyzji dotyczących Nieruchomości.
    Ponadto w ramach Umowy Przedwstępnej Sprzedający udzielił Spółce i wskazanym przez
    nią osobom trzecim pełnomocnictw/upoważnień w następującym zakresie:
    - wglądu w akta księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości oraz do uzyskiwania
      wszelkich zaświadczeń jakie mogą okazać się konieczne w celu przeprowadzenia
      badania prawnego, technicznego lub ekonomicznego Nieruchomości,
    - wystąpienia w jego imieniu do dostawców mediów w celu uzyskania technicznych
      warunków przyłączenia Nieruchomości do sieci: gazowej, energetycznej,
      ciepłowniczej, wodociągowej, teleinformatycznej, kanalizacji deszczowej lub innej
      niezbędnej infrastruktury technicznej,
    - wszczęcia i prowadzenia w imieniu i na rzecz Sprzedającego postępowania w celu
      uzyskania dokumentów wymaganych do przeprowadzenia podziału nieruchomości,
      jak również do dokonania wszelkich czynności prawnych i faktycznych potrzebnych
      dla uzyskania decyzji podziałowej oraz ujawnienia podziału w ewidencji gruntów i
      księdze wieczystej,
    - dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w celu uzyskania decyzji
      zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę oraz w celu
      podjęcia innych czynności koniecznych do przygotowania zamierzenia budowlanego i
      uzyskania powyższej decyzji tj. w szczególności uzyskania decyzji o środowiskowych
      uwarunkowaniach planowanej inwestycji, składania wniosków, dokonywania ustaleń i
      uzgodnień, uzyskiwania opinii, warunków technicznych przyłączy, z zastrzeżeniem, iż
      takie działania nie mogą powodować żadnych kosztów ani wydatków dla
      Sprzedającego, nie mogą skutkować obowiązkami Sprzedającego ani
      odpowiedzialnością prawną Sprzedającego chyba, że nie dojdzie do zawarcia umowy
      sprzedaży z wyłącznej winy Sprzedającego,
    - zawarcia w jego imieniu przyrzeczonej umowy sprzedaży na zasadach określonych w
      Umowie Przedwstępnej, a także złożenia wszelkich oświadczeń opisanych w Umowie
      Przedwstępnej.
    Dodatkowo na mocy Umowy Przedwstępnej Sprzedający zobowiązał się do:

    - niezawierania, bez zgody Spółki, jakichkolwiek umów, które prowadziłyby do zbycia lub
      obciążenia, całości lub części Nieruchomości, jak również nie będzie prowadził
      negocjacji dotyczących takich umów,
    - udostępnienia, bez zbędnej zwłoki, Spółce oraz doradcom Spółki informacji oraz
      dokumentów o które zwróci się Spółka, o ile są one w posiadaniu Sprzedającego,
      niezbędnych Spółce do przeprowadzenia badania prawnego, technicznego,
      geotechnicznego i środowiskowego Nieruchomości,
    - umożliwienia doradcom Spółki przeprowadzenia pomiarów, testów oraz wszelkich
      innych badań, w tym umożliwienia wstępu na Nieruchomość w celu przeprowadzenia
      wszelkich badań, pobierania próbek i dokonywania odwiertów, z zastrzeżeniem, że
      wszelkie takie czynności będą wykonywane przez podmioty profesjonalne i w taki
      sposób, aby było to dla Sprzedającego możliwie mało uciążliwe,
    - niewykonywania przysługującego mu prawa do odwoływania się od decyzji dotyczących
      zagospodarowania Nieruchomości, w tym, przede wszystkim postępowań mających
      na celu uzyskanie pozwolenia na budowę oraz innych decyzji administracyjnych
      niezbędnych w toku procesu budowlanego oraz ich zmiany, chyba że takie zmiany
      naruszałyby przepisy prawa lub przepisy techniczno-budowlane,
    - wystąpienia, na żądanie Spółki, we współpracy ze Spółką, w terminie wskazanym przez
      Spółkę, do właściwego organu z wnioskiem o wydanie interpretacji przepisów prawa
      podatkowego, określającego czy sprzedaż Nieruchomości podlega opodatkowaniu.
    Spółka i Sprzedający nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług, jak i przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku
    dochodowym od osób prawnych (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 278).
    Na Nieruchomości nie znajdują się ani na moment Transakcji nie będą znajdowały się
    żadne budynki lub ich części w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
    (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418).
    Na Nieruchomości nie znajdują się ani na moment sprzedaży na rzecz Spółki nie będą
    znajdowały się żadne budowle lub ich części w rozumieniu Prawa budowlanego, które
    stanowiłyby własność Sprzedającego.
    Na moment złożenia wniosku oraz na moment Transakcji na Nieruchomości nie znajdują
    się i nie będą znajdowały się również żadne obiekty, które stanowiłyby własność
    przedsiębiorstw przesyłowych.
    Dla terenu, na którym znajduje się Nieruchomość, został uchwalony miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym Nieruchomość została
    sklasyfikowana jako teren przeznaczony pod zabudowę, tj. oznaczenie PU - teren
    obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub usług.
    Po nabyciu Nieruchomości Spółka planuje zrealizować lub umożliwić podmiotowi
    trzeciemu (dalej: Spółka i podmiot trzeci łącznie jako: „Inwestor") realizację na niej
    inwestycji polegającej na wybudowaniu hali magazynowej (dalej: „Inwestycja"). Inwestycja
    zostanie skomercjalizowana, tj. Inwestor będzie wynajmował powierzchnię w
    wybudowanych obiektach lub Inwestor dokona zbycia Inwestycji na rzecz podmiotu
    trzeciego na którymkolwiek etapie realizacji Inwestycji. Najem ten będzie opodatkowany
    podatkiem od towarów i usług, tj. nie będzie podlegał zwolnieniu z podatku od towarów i
    usług. Tym samym Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Inwestora do czynności
    opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

    Nieruchomość - po jej nabyciu - nie będzie wykorzystywana przez Inwestora do czynności
    zwolnionych z podatku od towarów i usług.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przeformułowane w
    uzupełnieniu wniosku
    Czy Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    przeformułowane w uzupełnieniu wniosku
    Państwa zdaniem, Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych według stawki 2% wartości rynkowej przedmiotu Transakcji.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Z kolei
    stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem
    ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności prawnej.
    Obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym. Natomiast zgodnie z
    art. 6 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wartość rynkową
    przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen
    stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich
    miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego
    samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
    Stawka podatku przy umowie sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a)
    omawianej ustawy wynosi 2%.
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych użyte w ustawie
    określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu
    ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570,
    1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów
    obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Podsumowując, Sprzedający nie działał jako podatnik podatku od towarów i usług,
    Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w efekcie
    czego Transakcje będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:

      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności gruntu
    (tj. działka nr (...), nr (...), nr (...) oraz nr (...)) określone we wniosku jako „Nieruchomość”.
    Nieruchomość jest nieruchomością niezabudowaną.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w

    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że w
    ramach Transakcji Sprzedający nie będzie działał jako podatnik podatku od towarów i
    usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w konsekwencji,
    sprzedaż niezabudowanych działek nr (...), (...), (...) i (...) nie będzie czynnością podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z rozstrzygnięcia zawartego w ww. interpretacji, wynika, że Sprzedający w analizowanej
    sprawie nie będzie występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
    Omawiana transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Skoro, omawiana we wniosku sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to w takim przypadku umowa sprzedaży
    ww. Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych według właściwej stawki podatku określonej w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2%.
    Mając na uwadze powyższe, Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego, które Państwo
    przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;

      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. sp. z o. o. sp. k. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    - t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa.