Zmiana interpretacji indywidualnej
Sygnatura: DD9.8220.2.67.2015.SEW
Organ: Minister Finansów
Data wydania: 2015-04-13
Teza: Czy sprzedaż budynku niemieszkalnego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą lecz nie wprowadzonego do ewidencji środków trwałych stanowi źródło przychodów odrębne od prowadzonej działalności gospodarczej w sytuacji jeśli zbycie budynku nie następuje w ramach wykonanej działalności gospodarczej? Czy do planowanej sprzedaży budynku niemieszkalnego ma zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, a tym samym mając na uwadze fakt, iż sprzedaż zostałaby dokonana po upływie pięciu lat transakcja ta zostałaby wyłączona z źródła przychodów do opodatkowania o których mowa w art. 10 updof.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza; lokal; przychód; sprzedaż
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

ZMIANA INTERPRETACJI INDYWIDUALNEJ

Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 21 grudnia 2010 r. Nr IBPBI/1/415-973/10/ESZ, wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 września 2010 r., uzupełnionym pismem z dnia 29 listopada 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości niemieszkalnej wykorzystywanej w pozarolniczej działalności gospodarczej, niewprowadzonej do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 21 grudnia 2010 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości niemieszkalnej. Interpretacja wydana została na wniosek Pana z dnia 27 września 2010 r.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że:

W roku 2000 na podstawie aktu notarialnego Wnioskodawca nabył budynek niemieszkalny, tj. budynek domu wczasowego wraz z prawem do wieczystego użytkowania gruntu związanego z obiektem. Budynek ten według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) sklasyfikowany jest pod symbolem 1211. Budynek wraz z jego częściami składowymi nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i nie był amortyzowany. W budynku tym jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą Wnioskodawca wykonywał usługi sklasyfikowane wg klasyfikacji PKWiU z 2004 pod numerem 55.2 tj. usługi krótkotrwałego zakwaterowania w zorganizowanej formie Domu Wczasowego. Adres budynku był jednocześnie siedzibą prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności. Jest to obecnie jedyne miejsce prowadzenia działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę, który nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami czy prawami określonymi w art. 10 ust 1 pkt 8 updof. Wnioskodawca nie dokonywał również na przestrzeni ostatnich lat sprzedaży żadnej nieruchomości ani też praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, nie ma również zamiaru w przyszłości dokonywać podobnych transakcji - za wyjątkiem opisanej poniżej. Obecnie Wnioskodawca nosi się z zamiarem sprzedaży ww. budynku, zbycie to nie nastąpiło by jednak w ramach wykonywanej działalności gospodarczej.

W związku z powyższym zadano pytania:

1.  Czy sprzedaż budynku niemieszkalnego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą lecz nie wprowadzonego do ewidencji środków trwałych stanowi źródło przychodów odrębne od prowadzonej działalności gospodarczej w sytuacji jeśli zbycie budynku nie następuje w ramach wykonanej działalności gospodarczej?
2.  Czy do planowanej sprzedaży budynku niemieszkalnego ma zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, a tym samym mając na uwadze fakt, iż sprzedaż zostałaby dokonana po upływie pięciu lat transakcja ta zostałaby wyłączona z źródła przychodów do opodatkowania, o których mowa w art. 10 updof?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż budynku niemieszkalnego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, lecz nie wprowadzonego do ewidencji środków trwałych stanowi źródło przychodów odrębne od prowadzonej działalności gospodarczej w sytuacji, jeśli zbycie budynku nie następuje w ramach wykonanej działalności gospodarczej. Jednocześnie jeśli sprzedaż zostałaby dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie transakcja ta zostałaby wyłączona ze źródła przychodów do opodatkowania, o których mowa w art. 10 updof.

Na poparcie swojego stanowiska Wnioskodawca powołał wyrok NSA z dnia 10 lutego 2010r., sygn. akt II FSK 1507/08.

Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 21 grudnia 2010 r. Nr IBPBI/1/415-973/10/ESZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe stwierdzając m.in., że „(…) Przychód ze sprzedaży budynku niemieszkalnego oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu na którym został on postawiony, z uwagi na ich wykorzystywanie w ramach prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej stanowić będzie, przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Zaznaczyć bowiem należy, iż z istoty rozwiązań zawartych w cytowanych powyżej przepisach wynika, iż przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej, nie wprowadzonych do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych) stanowią przychód z działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ust. 1 ww. ustawy (\`(...)\`).”

Po zapoznaniu się z aktami sprawy Minister Finansów zważył, co następuje.

Interpretacja indywidualna wydana przez organ upoważniony nie jest prawidłowa.

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361, z późn. zm.), zawiera w art. 10 ust. 1 katalog źródeł przychodów, z których dochody podlegają opodatkowaniu według zasad określonych dla danego źródła przychodów.

Jednym ze źródeł przychodów określonym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy, jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy, za przychód z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.

Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy, w stanie prawnym obowiązującym do dnia 31 grudnia 2014 r., przychodem z działalności gospodarczej jest również przychód uzyskany z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą będących:

1.  środkami trwałymi,
2.  składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
3.  wartościami niematerialnymi i prawnymi

\-ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Natomiast w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, odrębnym źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4.  innych rzeczy,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Problematyka, na gruncie przepisów wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpowiedniego kwalifikowania do źródła przychodów odpłatnego zbycia rzeczy i praw majątkowych wykorzystywanych w działalności gospodarczej niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, była przedmiotem orzecznictwa sądów administracyjnych, które nie było jednolite.

Wobec zaistniałej rozbieżności w orzecznictwie sądów administracyjnych, Naczelny Sąd Administracyjny, w składzie siedmiu sędziów, podjął w dniu 17 lutego 2014 r. uchwałę, sygn. akt II FPS 8/13, w której stwierdził, że „W stanie prawnym obowiązującym od dnia 1 stycznia 2004 r. nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. „a” ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a które nie stanowią składników majątku wskazanych w art. 14 ust. 2c tej ustawy.”

Po wydaniu uchwały, w przedmiotowym zakresie, ukształtowała się linia orzecznicza sądów administracyjnych np. wyrok NSA z dnia 21 lutego 2014 r. sygn. akt II FSK 408/12, wyrok NSA z dnia 20 marca 2014 r. sygn. akt II FSK 912/12, wyrok NSA z dnia 15 maja 2014 r. sygn. akt II FSK 1426/12, wyrok WSA w Opolu z dnia 04 kwietnia 2014 r. sygn. akt I SA/Op 233/14, wyrok WSA w Krakowie z dnia 10 czerwca 2014 r. sygn. akt I SA/Kr 288/14 która zgodna jest z podjętą przez NSA uchwałą.

Odnosząc się zatem do opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego stwierdza się, że skoro składnik majątku, wykorzystywany przez Wnioskodawcę na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, to jego odpłatne zbycie nie generuje przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Sprzedaż budynku niemieszkalnego oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów, należy kwalifikować do źródła przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i lit. c powołanej ustawy.

Jeżeli zatem od nabycia lub wybudowania tych składników majątku upłynie, zgodnie z powołanym przepisem, ponad 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie, to ich odpłatne zbycie nie spowoduje powstania zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego stanu zdarzenia przyszłego, jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 14e § 1 Ordynacji podatkowej, Minister Finansów może, z urzędu, zmienić wydaną interpretację ogólną lub indywidualną, jeżeli stwierdzi jej nieprawidłowość, uwzględniając w szczególności orzecznictwo sądów, Trybunału Konstytucyjnego lub Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości. Przepis ten nie zawiera ograniczeń czasowych, co oznacza, że jeśli stwierdzona zostanie nieprawidłowość wydanej interpretacji indywidualnej, Minister Finansów może, z urzędu zmienić ją w każdym czasie.

W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż stwierdzono jej nieprawidłowość.

Zmieniona interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania zmienianej interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie Ministra Finansów – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o wydaniu zmienionej interpretacji – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270, z późn. zm.).

Skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wnosi się (w dwóch egzemplarzach) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi Ministra Finansów na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli Minister Finansów nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi).

Skargę wnosi się za pośrednictwem Ministra Finansów, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ustawy – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi), na adres: ul. Świętokrzyska 12, 00-916 Warszawa.