Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PP2-443-964/08-2/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-08-05
Teza: Czy planowana sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem mieszkalnym użytkowanym od 1935r. nabytym w formie wkładu niepieniężnego podlegać będzie w całości zwolnieniu w zakresie podatku VAT?
Słowa kluczowe: grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; towar-towar używany; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 11 czerwca 2008r. (data wpływu 16 czerwca 2008r.), uzupełniony pismem z dnia 31 lipca 2008r. (data wpływu 04 sierpnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem mieszkalnym użytkowanym od 1935r. nabytym w formie wkładu niepieniężnego podlegać będzie w całości zwolnieniu w zakresie podatku VAT - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 16 czerwca 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem mieszkalnym użytkowanym od 1935r. nabytym w formie wkładu niepieniężnego podlegać będzie w całości zwolnieniu w zakresie podatku VAT.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 7 grudnia 2007r. X Sp. z o.o. nabyła w formie wkładu niepieniężnego udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego używanym budynkiem mieszkalnym. Powyższy wkład niepieniężny składał się z udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w W o powierzchni 1 491m kwadratowych wraz z własnością posadowionego na tej nieruchomości budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 1 131m kw., który to budynek jest użytkowany od 1935r. W budynku jest wyodrębnione 18 lokali mieszkalnych. Z uwagi na zły stan techniczny powyższego budynku w 2007r. została wydana decyzja o opróżnieniu lokalu na podstawie art. 68 prawa budowlanego. Z tytułu wniesionego wkładu niepieniężnego Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT. Spółka nie dokonywała na przedmiotowym gruncie żadnych inwestycji, a budynek mieszkalny nie był ulepszany ani remontowany.

Z uwagi na fakt, iż w chwili obecnej Spółka planuje dokonanie sprzedaży powyższej nieruchomości (prawa użytkowania gruntu wraz z własnością posadowionego na nim używanego budynku mieszkalnego) zwraca się z zapytaniem o konsekwencje planowanej transakcji na gruncie przepisów podatkowych w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy planowana sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionym na nim budynkiem mieszkalnym użytkowanym od 1935r. nabytym w formie wkładu niepieniężnego podlegać będzie w całości zwolnieniu w zakresie podatku VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy planowana sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z posadowionym na nim używanym budynkiem mieszkalnym będzie podlegała w całości zwolnieniu od podatku od towarów i usług. Przedmiotowe zwolnienie wynika z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.; dalej: Rozporządzenie) w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku do towarów i usług (dalej: ustawa o VAT).

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 Rozporządzenia zwalnia się od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Ponadto w myśl art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że o tym czy do transakcji będącej przedmiotem zapytania będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów I usług decydować będzie to czy sprzedaż budynku trwale z gruntem związanego będzie zwolniona od podatku VAT.

Jak stanowi art. 43 ust 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT). W art. 43 ust 6 ustawy o VAT określono, że ww. zwolnienia nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt „ jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1.  miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2.  użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jak wskazano w opisie stanu faktycznego prawo wieczystego użytkowania gruntu jak i prawo własności używanego budynku posadowionego na tym gruncie Spółka nabyła w grudniu 2007 r. w formie wkładu niepieniężnego. Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W myśl § 8 ust. 1 pkt. 6 Rozporządzenia zwalnia się od podatku wkłady niepieniężne (aporty) wnoszone do spółek prawa handlowego i cywilnego.

Zgodnie z art. 13 ust pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 ze zm.) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być przedmiotem wkładu niepieniężnego (aportu) wnoszonego do spółki. Zatem użytkowanie wieczyste, jak również własność jako prawa zbywalne, mogą stanowić przedmiot aportu.

W przedstawionym stanie faktycznym Spółka nabyła w formie aportu prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się używany budynek mieszkalny, w którym nie dokonywano żadnych modernizacji ani remontów.

Należy zatem stwierdzić, że towary, o których mowa wyżej mieszczą się w zakresie definicji towarów używanych, a Spółka nie dokonywała na gruncie żadnych inwestycji, zaś budynek użytkowany od 1935 r. nie był ulepszany ani remontowany a ze względu na jego zły stan techniczny została wydana decyzja o opróżnieniu na podstawie prawa budowlanego.

Mając na uwadze powyższe okoliczności należy stwierdzić, że w przedstawionej sytuacji sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na nim używanym budynkiem mieszkalnym w stosunku do którego wydano decyzję o jego opróżnieniu, będzie korzystała w całości ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego – stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Biuro Krajowej Informacji Podatkowej, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.