Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.282.2025.2.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-27
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2. Obowiązek podatkowy-Podmioty
zobowiązane do zapłaty podatku -Umowa sprzedaży
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2-art. 4-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    26 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
        (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        Pan M.Z.
    (...);

## Opis zdarzenia przyszłego

Transakcja
    A sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania, dalej: Wnioskodawca) jest
    inwestorem, zainteresowanym nabyciem praw do nieruchomości gruntowej (dalej: „
    Nieruchomość”) pod inwestycję polegającą na budowie parku magazynowo-produkcyjno-
    logistycznego z zapleczem socjalno-biurowym oraz infrastrukturą towarzyszącą (dalej: „
    Inwestycja”, planowane nabycie będzie dalej określane jako „Transakcja”).
    W ramach Transakcji Wnioskodawca nabędzie działkę o numerze ewidencyjnym (...),
    (dalej: „Działka”).
    Inwestycja
    Wnioskodawca planuje wybudowaną w ramach Inwestycji powierzchnię parku
    magazynowo-produkcyjno-logistycznego z zapleczem socjalno-biurowym i infrastrukturą
    towarzyszącą wynająć lub sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu VAT. Tym samym, po nabyciu przedmiotowej Działki,
    Wnioskodawca planuje wykorzystywać ją w prowadzonej działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu VAT oraz niepodlegającej zwolnieniu z VAT.
    Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy
    Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego uchwalonym uchwałą nr (...). Zgodnie z planem Nieruchomość położona
    jest w większości na terenach produkcyjno-usługowych (2P/U1). W nieznacznej części
    obejmuje ona również tereny komunikacji przeznaczone na drogę publiczną (2KDL2).
    Jak wynika z wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, Nieruchomość stanowi grunty orne (RIVb)
    oraz łąki trwałe (ŁV).
    Budynki, budowle lub ich części
    Na działce nie znajdują się żadne zabudowania będące własnością Sprzedającego. Przez
    Działkę przechodzą natomiast sieć gazowa i sieć wodociągowa, które nie są własnością
    Sprzedającego (dalej: „Sieci”). Sieci stanowią budowle w rozumieniu przepisów ustawy z
    dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418).
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającego
    Sprzedający nabył Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży zawartej w 1997 roku.
    Nieruchomość stanowiła współwłasność w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej do
    stycznia 2020 roku. W styczniu 2020 roku doszło do podziału majątku. W rezultacie
    podziału majątku Nieruchomość stała się wyłączną własnością Sprzedającego.

    Nabycie Nieruchomości w roku 1997 nie podlegało opodatkowaniu VAT. W konsekwencji
    Sprzedającemu nie mogło przysługiwać prawo odliczenia VAT naliczonego, ponieważ VAT
    w ogóle nie został naliczony w związku z tą transakcją.
    Nieruchomość nie została nabyta przez Sprzedającego w celu jej dalszej odsprzedaży.
    Działalność Sprzedającego względem Nieruchomości
    Sprzedający nie prowadził oraz obecnie nie prowadzi działalności gospodarczej. Jest
    aktywny zawodowo – zatrudniony na podstawie umowy o pracę. Sprzedający nie był i nie
    jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
    Sprzedający nie posiada również statusu rolnika ryczałtowego.
    Nieruchomość była wykorzystywana na własne cele rolnicze, przy czym Sprzedający nie
    dokonywał sprzedaży płodów rolnych pochodzących z Nieruchomości.
    Nieruchomość nie była również przedmiotem dzierżawy.
    Sprzedający nie wykorzystywał Nieruchomości w ramach działalności gospodarczej
    opodatkowanej VAT, ponieważ takiej działalności nie prowadzi. Tym samym, Sprzedający
    nie wykorzystywał Nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT.
    Sprzedający nie podejmował w stosunku do Nieruchomości również następujących
    czynności:
    - ponoszenie nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży;
    - dokonywanie podziału działki lub jej połączeń z innymi;
    - podejmowanie działań mających na celu uzbrojenie działki;
    - wydzielanie drogi wewnętrznej;
    - podejmowanie działań marketingowych w celu sprzedaży działki;
    - występowanie do organów z wnioskami o przekształcenie działki pod zabudowę,
      wydanie decyzji o warunkach zabudowy lub zmianę zagospodarowania
      przestrzennego, wycinkę drzew i krzewów, uzyskanie warunków technicznych
      przyłączenia działki do infrastruktury technicznej.
    Umowa przedwstępna sprzedaży
    W celu przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że
    Sprzedający zawarł przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości (dalej: „Umowa
    przedwstępna”) z podmiotem trzecim (dalej: „Deweloper”).
    W Umowie przedwstępnej Sprzedający przyznał Deweloperowi prawo do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, do składania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń,
    uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączeniowych w tym
    koniecznych pozwoleń i decyzji w tym pozwolenia na budowę dla Inwestycji oraz wszelkich
    pozwoleń, decyzji, uzgodnień prowadzących do jego uzyskania (w tym między innymi
    decyzji o wyłączeniu Nieruchomości z produkcji rolnej, pozwoleń wodnoprawnych, decyzji
    lokalizacji zjazdu), w zakresie prowadzenia spraw związanych z badaniami
    archeologicznymi, w tym: wszelkich uzgodnień, pozyskiwania opinii archeologicznych,
    uzyskiwania pozwoleń na poszukiwanie ukrytych lub porzuconych zabytków
    archeologicznych i pozwoleń na prowadzenie badań archeologicznych a także do wejścia
    na teren Nieruchomości w celu prowadzenia badań i odwiertów w zakresie niezbędnym
    do potwierdzenia iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki glebowe
    umożliwiają realizację na nim inwestycji polegającej na wybudowaniu Inwestycji.
    Prawa i obowiązki z Umowy przedwstępnej zostały przeniesione na rzecz Wnioskodawcy
    w ramach cesji. Tym samym finalne nabycie Nieruchomości nastąpi od Sprzedającego do
    Wnioskodawcy.
    Deweloper oraz Wnioskodawca stanowią podmioty niepowiązane.

    Deweloper pozyskał informacje o Nieruchomości poprzez pośrednika, który sam zgłosił
    się do Sprzedającego. Następnie Deweloper doprowadził do podpisania Umowy
    przedwstępnej oraz nawiązał kontakt z ostatecznym nabywcą – Wnioskodawcą.
    Sprzedający nie podejmował działań marketingowych w celu sprzedaży Działki.
    Działalność Sprzedającego względem pozostałych składników majątku
    Dla przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że
    Sprzedający posiada również inne nieruchomości oprócz Działki objętej zakresem
    niniejszego wniosku. Nieruchomości te nie są wykorzystywane w ramach działalności
    gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT (ponieważ Sprzedający takiej działalności
    nie prowadzi). Sprzedający nie planuje zbycia ww. nieruchomości.
    Sprzedający dokonywał w przeszłości pojedynczych sprzedaży nieruchomości, przy czym
    nie były one dokonywane w ramach działalności gospodarczej (ponieważ Sprzedający
    takiej działalności nie prowadzi) i w związku z tym nie podlegały one opodatkowaniu VAT,
    a PCC.
    Udzielone przez Sprzedającego pełnomocnictwa
    Sprzedający udzielił pełnomocnictwa osobom fizycznym działającym w imieniu
    Dewelopera do przeglądania akt księgi wieczystej nr (...), prowadzonej dla Nieruchomości
    (w tym ksiąg wieczystych i hipotecznych wcześniej dla niej prowadzonych lub ich części lub
    dla nieruchomości, z których Nieruchomość została wydzielona), prowadzonej przez Sąd
    Rejonowy dla (...) w (...) Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w (...). Pełnomocnictwo
    obejmuje również upoważnienie do uzyskiwania dokumentów i informacji dotyczących
    Nieruchomości, w tym do otrzymywania od właściwych sądów i urzędów wszelkich
    informacji i dokumentów, w tym w szczególności do:
    - przeglądania i sporządzania odpisów (w tym fotografii cyfrowych) z akt księgi wieczystej
      prowadzonej dla Nieruchomości oraz dokumentów załączonych do nich;
    - otrzymywania odpisów z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości;
    - przeglądania i sporządzania odpisów (w tym fotografii cyfrowych) z wniosków (i
      załączników do nich) złożonych do z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości;
    - przeglądania i sporządzania odpisów (w tym fotografii cyfrowych) z dokumentów
      załączonych do innych ksiąg historycznych dotyczących Nieruchomości, w tym ksiąg
      wieczystych, z których została odliczona Nieruchomość oraz zbiorów dokumentów
      prowadzonych dla Nieruchomości przed założeniem dla niej księgi wieczystej, jak i
      innych ksiąg wieczystych, do których złożono dokumenty dotyczące Nieruchomości;
    - otrzymywania wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów i budynków;
    - otrzymywania informacji o przeznaczeniu Nieruchomości w miejscowych planach
      zagospodarowania przestrzennego i studiach uwarunkowań i kierunków
      zagospodarowania przestrzennego (w tym wypisów i wyrysów z takich planów i
      studiów) oraz otrzymywania zaświadczeń o braku miejscowego planu
      zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla Nieruchomości lub o
      przeznaczeniu Nieruchomości w obowiązujących miejscowych planach
      zagospodarowania przestrzennego;
    - wglądu do oraz otrzymywania wszelkich dokumentów związanych z procesem
      inwestycyjnym przeprowadzonym na terenach Nieruchomości, w tym między innymi
      decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniu na użytkowanie;
    - występowania do właściwych organów z wnioskami o wydanie kopii i duplikatów
      dokumentów związanych z wszelkimi procesami inwestycyjnymi przeprowadzonymi w
      odniesieniu do Nieruchomości, występowania z procedurą uzyskania klauzul
      ostateczności wszelkich dokumentów związanych z procesami inwestycyjnymi
      przeprowadzonymi w odniesieniu do Nieruchomości;

    - otrzymywania informacji o toczących się lub zakończonych postępowaniach
      dotyczących Nieruchomości oraz wydanych w tych postepowaniach decyzjach
      administracyjnych;
    - otrzymywania informacji dotyczących roszczeń reprywatyzacyjnych w stosunku do
      Nieruchomości (w tym nieruchomości, z których powstała Nieruchomość);
    - uzyskiwania wszelkich informacji i zaświadczeń związanych z Nieruchomością od
      konserwatora zabytków właściwego ze względu na miejsce położenia Nieruchomości,
      w tym uzyskiwania wypisów z rejestru zabytków;
    - uzyskiwania zaświadczeń od właściwych organów i urzędów czy Nieruchomość stanowi
      las w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach lub grunt
      przeznaczony pod zalesienie lub jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub
      decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, o której mowa w art. 19 ust. 3
      ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach;
    - otrzymywania od właściwych organów i urzędów informacji i zaświadczeń o stanie
      środowiska Nieruchomości;
    - przeglądania i sporządzania oraz uzyskiwania odpisów i kopii z dokumentów
      dotyczących Nieruchomości znajdujących się we wszelkich archiwach, urzędach i
      rejestrach, a także uzyskiwania innych informacji (w tym zaświadczeń, wypisów itp.)
      dotyczących Nieruchomości, w tym miedzy innymi: kwestii reprywatyzacyjnych,
      rewitalizacyjnych, środowiskowych, geologicznych i górniczych, komunikacyjnych,
      budowlanych i ochrony konserwatorskiej oraz archeologicznej;
    - otrzymywania jakichkolwiek innych zaświadczeń, informacji lub wypisów dotyczących
      Nieruchomości od wszelkich podmiotów publicznych.
    Sprzedający udzielił również osobom fizycznym działającym w imieniu Dewelopera
    upoważnienia do składania w imieniu Sprzedającego wniosków o sporządzenie kserokopii
    z akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także do ustanawiania dalszych pełnomocników,
    jak również występowania o uzyskiwania i odbioru zaświadczeń, informacji, wypisów oraz
    wyrysów od wszelkich podmiotów, w tym organów administracji publicznej dotyczących
    Nieruchomości, w tym w szczególności ale nie wyłącznie: (i) wypisów z rejestru gruntów,
    rejestru budynków i rejestru lokali wraz z wyrysem z odpowiednich map ewidencyjnych;
    (ii) wszelkich urzędowych dokumentów stanowiących podstawę dokonania zmian
    oznaczenia poszczególnych części Nieruchomości; (iii) wszelkich dokumentów dotyczących
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i
    kierunków zagospodarowania przestrzennego; (iv) zaświadczeń dotyczących
    ewentualnych roszczeń reprywatyzacyjnych oraz roszczeń związanych z prawidłowością
    nabycia własności Nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu
    terytorialnego; (v) zaświadczeń dotyczących wpisu do rejestru bądź ewidencji zabytków;
    (vi) zaświadczeń dotyczących kwestii ochrony środowiska i ochrony przyrody; (vii)
    zaświadczeń dotyczących kwestii obszaru rewitalizacji w stosunku do Nieruchomości; (viii)
    zaświadczeń dotyczących kwestii leśnego statusu nieruchomości w stosunku do
    Nieruchomości; (ix) informacji dotyczących specjalnej strefy ekonomicznej w stosunku do
    Nieruchomości; (x) zaświadczeń dotyczących zaległości w opłatach danin publicznych; (xi)
    innych odpisów, informacji i zaświadczeń od właściwych organów dotyczących
    Nieruchomości, które mogą okazać się potrzebne w ocenie pełnomocnika oraz
    podejmowania wszelkich innych czynności prawnych lub faktycznych, składania wszelkich
    oświadczeń woli lub wiedzy, podpisywania, składania i odbioru wszelkich dokumentów,
    które mogą się okazać konieczne lub przydatne w celu realizacji zakresu pełnomocnictwa.
    Sprzedający udzielił pełnomocnictwa osobom fizycznym działającym w imieniu
    Dewelopera do reprezentowania Sprzedającego w toku wszelkich postępowań
    zmierzających do uzyskania prawomocnej i ostatecznej decyzji o środowiskowych
    uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, prawomocnej i ostatecznej decyzji
    o pozwoleniu na budowę Inwestycji, prawomocnego i ostatecznego pozwolenia

    wodnoprawnego, skomunikowania terenu Inwestycji, uzyskania decyzji na lokalizację
    zjazdu dla Nieruchomości, jak również w zakresie prowadzenia spraw związanych z
    badaniami archeologicznymi, w tym: wszelkich uzgodnień, pozyskiwania opinii
    archeologicznych, uzyskiwania pozwoleń na poszukiwanie ukrytych lub porzuconych
    zabytków archeologicznych i pozwoleń na prowadzenie badań archeologicznych w celu
    realizacji Inwestycji przed wszelkimi organami administracji publicznej, instytucjami,
    strażami, dostawcami mediów, w tym do składania w imieniu Sprzedającego wszelkich
    oświadczeń, wniosków, odwołań, zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych
    wniosków, przy czym pełnomocnictwo to upoważnia do udzielania dalszych
    pełnomocnictw w ramach tego umocowania i pozostanie nieodwołalne do dnia
    wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
    Sprzedający udzielił pełnomocnictwa warunkowego osobom fizycznym działającym w
    imieniu Dewelopera do zawarcia w imieniu Sprzedającego Umowy Przyrzeczonej
    dotyczącej sprzedaży Nieruchomości, dokonania wszystkich niezbędnych czynności
    związanych z zawarciem Umowy Przyrzeczonej, poddania Sprzedającego egzekucji w
    trybie art. 777 § 1 pkt 4) Kodeksu postępowania cywilnego co do obowiązku wydania
    Nieruchomości, podpisania w imieniu Sprzedającego protokołu zdawczo-odbiorczego
    dotyczącego wydania Nieruchomości.
    Kontekst Transakcji
    W celu przedstawienia pełnego obrazu zdarzenia przyszłego Wnioskodawca pragnie
    wskazać, że w celu realizacji Inwestycji Wnioskodawca nabył / nabędzie również inne
    sąsiadujące działki od podmiotów trzecich i w tym zakresie Wnioskodawca wraz z tymi
    podmiotami złożył/złoży odrębne wnioski o interpretacje.
    Status VAT Wnioskodawcy
    Wnioskodawca jest i na moment dokonania Transakcji będzie podmiotem prowadzącym
    działalność gospodarczą i czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Data Transakcji
    Końcowo Zainteresowani wskazują, że planowane jest przeprowadzenie Transakcji w 2025
    r.
    Pytania
    Czy w zakresie Transakcji Sprzedający powinien zostać uznany za podmiot niewystępujący
    w charakterze podatnika VAT, a w konsekwencji Transakcja powinna pozostawać poza
    zakresem ustawy o VAT i jako taka podlegać opodatkowaniu PCC według stawki 2% od
    wartości rynkowej przedmiotu Transakcji? (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)
    W przypadku uznania, iż Sprzedający powinien zostać uznany za występującego w
    Transakcji w charakterze podatnika VAT i w efekcie Transakcja powinna podlegać
    przepisom VAT jako podlegająca w całości opodatkowaniu VAT oraz nie podlegająca
    zwolnieniu z VAT, czy sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie
    będzie podlegała opodatkowaniu PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC? (

## Pytanie

oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych:
    Ad. 1) W ramach planowanej Transakcji Sprzedający nie występuje jako podatnik VAT, a w
    konsekwencji Transakcja powinna pozostawać poza zakresem ustawy o VAT i jako taka
    podlegać opodatkowaniu PCC według stawki 2% od wartości rynkowej przedmiotu
    Transakcji.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi podlegają m. in. umowy
    sprzedaży.

    Jednocześnie w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC, stawka PCC
    przy umowie sprzedaży nieruchomości czy prawa użytkowania wieczystego wynosi 2%
    wartości rynkowej nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.
    Jednak zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC nie podlegają opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
    zmiany
    w zakresie, w jakim są opodatkowane VAT.
    Tym samym, dla oceny czy planowana Transakcja podlega PCC, należy w pierwszej
    kolejności dokonać analizy, czy będzie ona podlegać opodatkowaniu VAT.
    W opinii Zainteresowanych (...) dokonanie dostawy Nieruchomości przez Sprzedającego
    nastąpi w ramach zarządzania przez niego majątkiem prywatnym oraz nie będzie
    stanowiło działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i w konsekwencji nie
    będzie podlegać opodatkowaniu VAT, a co za tym idzie, biorąc pod uwagę przedstawione
    powyżej przepisy, będzie podlegać opodatkowaniu PCC według stawki 2% od wartości
    rynkowej przedmiotu Transakcji.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Ad. 2)
    W przypadku uznania stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania pierwszego za
    nieprawidłowe (tj. uznania, że Sprzedający powinien zostać uznany za występującego w
    Transakcji w charakterze podatnika VAT i w efekcie Transakcja powinna podlegać
    przepisom VAT), w związku z opodatkowaniem Transakcji VAT oraz brakiem zwolnienia z
    VAT, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu PCC.
    Poniżej przedstawione zostało uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych w zakresie
    pytania 4, które zachowuje przedmiotowość jedynie w przypadku uznania stanowiska
    Zainteresowanych w zakresie pytania 1 za nieprawidłowe, co w ocenie Zainteresowanych
    nie powinno mieć miejsca. Tym niemniej, Zainteresowani zadają wskazane pytanie i
    przedstawiają poniżej swoje stanowisko, w celu pełnego określenia konsekwencji
    podatkowych planowanego zdarzenia przyszłego.
    W ocenie Zainteresowanych, sprzedaż przedmiotowej Działki nie będzie podlegała
    opodatkowaniu PCC.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany
    w zakresie, w jakim są opodatkowane VAT.
    W ocenie Zainteresowanych, do przedmiotowej Transakcji nie będzie miał zastosowania
    wyjątek z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC. W przedmiotowej sprawie dojdzie bowiem do
    faktycznego opodatkowania VAT, tj. Transakcja dostawy nieruchomości nie będzie
    korzystała ze zwolnienia z VAT.
    Podsumowując, w przypadku uznania stanowiska Zainteresowanych w zakresie pytania
    pierwszego za nieprawidłowe (tj. uznania, że Sprzedający powinien zostać uznany za
    występującego w Transakcji w charakterze podatnika VAT i w efekcie Transakcja powinna
    podlegać przepisom VAT), w związku z opodatkowaniem Transakcji VAT oraz brakiem
    zwolnienia z VAT, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu PCC.
    Zainteresowani wskazują, że powyższe stanowisko Zainteresowanych wraz z
    uzasadnieniem są przedmiotowe jedynie w przypadku uznania stanowiska
    Zainteresowanych w zakresie pytania 1 za nieprawidłowe.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Stosownie do art. 10 ust. 2 ww. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        – umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
        część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        – umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    planuje nabyć od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Sprzedającego)
    Działkę o numerze ewidencyjnym (...) położoną w miejscowości (...). Na Działce nie
    znajdują się żadne zabudowania będące własnością Sprzedającego. Przez Działkę
    przechodzą natomiast sieć gazowa i sieć wodociągowa, które nie są własnością
    Sprzedającego.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej (...), wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i
    usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(...) dokonując sprzedaży
    działki nr (...) Sprzedający będzie korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie
    mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji,
    sprzedaż działki nr (...), nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.”
    A zatem, w związku z tym, że sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegać będzie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ w sprawie nie znajdzie zastosowania
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wobec powyższego na kupującym – Zainteresowanym będącym stroną postępowania
    będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia
    ww. umowy według stawki 2%.

    Końcowo zauważyć należy, że analiza pytania oznaczonego we wniosku nr 4 – w związku z
    rozstrzygnięciem w zakresie podatku od towarów i usług nieuznającym Sprzedającego za
    podatnika podatku od towarów i usług – jest bezzasadna.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację
    indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.