Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.158.2022.4.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-12
Teza: Wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych w sprawie umowy sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości; sprzedaż; wyłączenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w jakim są opodatkowane bądź zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko prawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
--------------------------------------------------------------

4 kwietnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 30 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 15 czerwca 2022 r. (wpływ 20 czerwca 2022 r.).

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

N. Sp. z o.o. Sp.k. (Nabywca)

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

M. Sp. z o.o. Sp.k. (Sprzedający)

**Opis zdarzenia przyszłego**

W dniu (\`(...)\`) pomiędzy N. Sp. z o.o. Sp.k. (dalej: „Nabywca”) oraz M. Sp. z o.o. Sp.k. (dalej: „Zbywca”)

\- określanymi dalej jako „Zainteresowani”, została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości gruntowych (dalej: „Umowa Przedwstępna”). Przyrzeczona umowa sprzedaży (dalej: „Umowa Przyrzeczona”) zostanie zawarta, po spełnieniu warunków wskazanych w Umowie Przedwstępnej.

W ramach Umowy Przedwstępnej Zbywca zobowiązał się do przeniesienia prawa własności:

· zabudowanej działki o nr ewidencyjnym 1 o obszarze (\`(...)\`) ha (dalej: „Nieruchomość 1”), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą;

· niezabudowanej działki o nr ewidencyjnym 2 o obszarze (\`(...)\`) ha (dalej: „Nieruchomość 2”), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą

\- zwanych dalej łącznie: „Nieruchomością”.

Nieruchomość położona jest w miejscowości S. Znajduje się ona na obszarze, dla którego nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ma bezpośredni i nieograniczony dostęp do drogi publicznej (gminnej). Nieruchomość oraz jej części nie są ogrodzone.

Nieruchomość 1 powstała w wyniku podziału działki o nr ewidencyjnym 3 o powierzchni (\`(...)\`) ha (dalej: „Działka”) położonej w obrębie S. na podstawie ostatecznej decyzji Burmistrza Gminy. Wyżej wskazana decyzja dokonała podziału działki 3 na:

\- działkę nr 4 o powierzchni (\`(...)\`) ha;

\- działkę 5 o powierzchni (\`(...)\`) ha (tj. Nieruchomość 1).

Zbywca nabył Działkę na podstawie umowy sprzedaży, przy czym transakcja nabycia Działki przez Zbywcę nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż sprzedający nie był podatnikiem podatku od towarów i usług.

Zbywca nie wykorzystywał Nieruchomości 1 do celów działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Ostateczną decyzją z (\`(...)\`), zmienioną następnie (\`(...)\`), Burmistrz Gminy ustalił warunki zabudowy i zagospodarowania dla inwestycji polegającej na budowie m.in. na Nieruchomości 1 zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z infrastrukturą techniczną, drogami wewnętrznymi, parkingami i urządzeniem terenów zielonych. Decyzja ta obejmuje całą Nieruchomość 1. W zakresie inwestycji oraz warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla Nieruchomości 1 zostało ustalone przeznaczenie polegające m.in. na:

\- budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych (oznaczonych na mapie symbolem MN);

\- budowie dróg wewnętrznych wraz ze zjazdami z ulic publicznych;

\- budowie miejsc postojowych;

\- budowie przyłączy instalacji technicznej w postaci:

\- przyłączy wodociągowych;

\- przyłączy kanalizacyjnych;

\- przyłączy elektromagnetycznych;

\- przyłączy gazowych;

\- przyłączy teletechnicznych.

Nieruchomość 2 nie jest zabudowana. Została ona przez Zbywcę nabyta (\`(...)\`). Zbywca nie wykorzystywał Nieruchomości 2 do celów działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Ostateczną decyzją Burmistrz Gminy ustalił warunki zabudowy i zagospodarowania dla inwestycji polegającej na budowie na Nieruchomości 2 zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z infrastrukturą techniczną, ulicami wewnętrznymi i urządzeniem terenu zieleni (plac zabaw). Decyzja ta obejmuje całą Nieruchomość 2. W zakresie inwestycji, warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla przedmiotowej Nieruchomości 2 zostało ustalone przeznaczenie polegające m.in. na:

\- budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w szeregach (oznaczonych na mapie symbolem MN);

\- budowie dróg wewnętrznych wraz ze zjazdami z ulic publicznych o szerokości 10 m wykonanych z kostki brukowej kamiennej, betonowej lub asfaltu (oznaczonych na mapie symbolem KDW);

\- budowie sieci i przyłączy instalacji technicznej w postaci:

\- sieci i przyłączy wodociągowych;

\- sieci i przyłączy kanalizacyjnych;

\- sieci i przyłączy elektromagnetycznych;

\- sieci i przyłączy gazowych;

\- oświetlenia drogowego wraz z liniami kablowymi;

\- sieci i przyłączy telefonicznych;

\- urządzeniu terenu zieleni wraz z placem zabaw, obiektami małej architektury.

Na terenie Nieruchomości 1 posadowiony jest jednokondygnacyjny budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy (\`(...)\`) m2 (dalej: „Budynek”). Nieruchomość 1 i Budynek będą nazywane łącznie „Nieruchomością Zabudowaną”. W momencie nabycia Działki przez Zbywcę Budynek był już wybudowany. Jest on trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiada fundament oraz dach. Nie był on nigdy przez Zbywcę użytkowany, w tym nie był wynajmowany/dzierżawiony na rzecz innych podmiotów. Budynek również nie został przyjęty do ewidencji środków trwałych Zbywcy.

Oprócz Budynku na Nieruchomości 1 znajdują się słupy linii energetycznych napowietrznych, przyłącza wodociągowe, osadniki kanalizacji oraz inne urządzenia techniczne (dalej łącznie: „Budowle”). Zbywca nigdy nie ponosił nakładów na ulepszenie Budynku lub Budowli.

Przedmiotem działalności gospodarczej Zbywcy w rozumieniu PKD są m.in. roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków. Zbywca nabył Nieruchomość w celu inwestycyjnym, tj. wyłącznie w celu jej odsprzedaży z zyskiem. Nieruchomość nie była i nie jest wykorzystywana przez Zbywcę do własnych celów ani dla celów związanych z umową dzierżawy ani umową najmu na rzecz innych podmiotów, a co za tym idzie, w dacie zbycia, Nieruchomość nie generuje żadnych przychodów i jest przeznaczona do zbycia.

Zbywca nie posiada regulaminów wewnętrznych w zakresie funkcjonowania Nieruchomości, czy uchwał formalnie wyodrębniających w jakikolwiek sposób Nieruchomość z ogółu działalności, w szczególności jako oddział, czy zakład. Nieruchomość nie jest w żaden inny sposób wyodrębniona organizacyjnie w ramach przedsiębiorstwa Zbywcy. Nieruchomość nie jest też w żaden sposób wyodrębniona finansowo w ramach przedsiębiorstwa Zbywcy. W szczególności, dla Nieruchomości nie jest sporządzany odrębny bilans oraz rachunek zysków i strat. Ponadto, do Nieruchomości nie są odrębnie przyporządkowywane koszty związane z jej działalnością oraz nie jest dla niej prowadzony odrębny rachunek bankowy.

Przedmiotem planowanej transakcji nie będą elementy, takie jak w szczególności:

\- oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo Zbywcy (w szczególności nazwa przedsiębiorstwa, logo);

\- własność ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, ani też innych praw rzeczowych do ruchomości – w szczególności, w wyniku zawarcia umowy sprzedaży, na Nabywcę nie zostaną przeniesione żadne środki trwałe, ani elementy wyposażenia należące do Zbywcy;

\- wierzytelności, prawa z papierów wartościowych, środki pieniężne i rachunki bankowe;

\- zobowiązania bilansowe oraz pozabilansowe, w tym zobowiązania handlowe;

\- koncesje, licencje i zezwolenia;

\- patenty i inne prawa własności przemysłowej (w tym np. know-how);

\- majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;

\- tajemnice przedsiębiorstwa;

\- księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej;

\- umowy związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa Spółki, w tym w szczególności umowy o usługi księgowe, bankowe;

\- środki pieniężne;

\- rachunki bankowe;

\- pracownicy i zleceniobiorcy;

\- należności i zobowiązania – w wyniku umowy sprzedaży Nieruchomości na Nabywcę nie zostaną przeniesione żadne należności przysługujące Zbywcy ani zobowiązania rachunkowo-księgowe obciążające Zbywcę za okres do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Na Nabywcę nie zostaną przeniesione żadne aktywa, zobowiązania, umowy, prawa, obowiązki lub dokumenty, które nie są ściśle związane z Nieruchomością.

W szczególności kupując Nieruchomość Nabywca nie nabędzie składników majątkowych, w oparciu o które bez angażowania własnych nakładów i aktywów mógłby prowadzić działalność gospodarczą z wykorzystaniem Nieruchomości, takich jak:

\- prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Zbywcy finansowania dłużnego na realizację, nabycie, adaptację lub przebudowę przenoszonej nieruchomości;

\- umowy o zarządzanie nieruchomością;

\- umowy zarządzania aktywami.

Nabytą Nieruchomość Nabywca planuje wykorzystywać wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

Nabywca w oparciu o Nieruchomość:

\- nie ma zamiaru kontynuować działalności prowadzonej obecnie przez Zbywcę przy wykorzystaniu Nieruchomości (jak wyżej wskazano, Zbywca nie wykorzystuje Nieruchomości do prowadzenia jakiejkolwiek działalności);

\- nie będzie miał też możliwości kontynuacji działalności w oparciu o wyżej wskazane składniki majątkowe będące przedmiotem sprzedaży, ponieważ Nabywca nie nabędzie jakichkolwiek aktywów innych niż Nieruchomość, ani nie wstąpi w prawa i obowiązki z umów, które pozwalałaby na kontynuowanie jakiejkolwiek działalności.

Zainteresowani zamierzają, w zakresie dotyczącym dostawy Nieruchomości 1, na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zrezygnować ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług przedmiotowej dostawy. W tym celu, przed dniem dokonania dostawy przedmiotowej nieruchomości, Zainteresowani zamierzają złożyć zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy Budynku i Budowli. Ww. oświadczenie stron umowy zamiany zawierać będzie elementy wskazane w art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, tj.:

\- nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej stron umowy sprzedaży,

\- planowaną datę zawarcia przyrzeczonej umowy dostawy,

\- adres budynku i budowli.

Jednocześnie wskazać należy, że obie strony Umowy Przedwstępnej są zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 96 ust. 4 ustawy o podatku od towarów i usług, a z tytułu dostawy Nieruchomości Zbywca wystawi na rzecz Nabywcy fakturę (faktury) VAT.

W uzupełnieniu wniosku wkazali Państwo, że znajdujące się na Nieruchomości 1 słupy linii energetycznych napowietrznych nie są własnością Zbywcy, są one własnością przedsiębiorstwa energetycznego. Zgodnie bowiem z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli przedmiotowy słup wchodzi w skład przedsiębiorstwa lub zakładu, to nie stanowi on części składowej nieruchomości gruntowej (i tak właśnie jest w sprawie), a zatem sprzedaż Nieruchomości 1 na rzecz Nabywcy nie będzie miała wpływu na własność przedmiotowych słupów – pozostaną one w dalszym ciągu własnością przedsiębiorstwa energetycznego. W związku z powyższym, znajdujące się na Nieruchomości 1 słupy linii energetycznych nie będą przedmiotem planowanej dostawy.

Należy jednak dodać, że własnością Zbywcy są przyłącza wodociągowe, które znajdują się na Nieruchomości 1.

Własnością Zbywcy są również znajdujące się na Nieruchomości 1 osadniki kanalizacji, a zatem będą one przedmiotem planowanej sprzedaży. Oprócz przyłączy wodociągowych oraz osadników kanalizacji na Nieruchomości 1 nie ma żadnych innych budowli w rozumieniu Prawa budowlanego będących własnością Zbywcy.

Organ zaznacza, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

### Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

1\. Czy w przypadku skorzystania przez strony z prawa rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania dostawy Nieruchomości 1, dostawa Nieruchomości 1 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 7)

2\. Czy dostawa Nieruchomości 2 będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 8)

### Państwa stanowisko w sprawie

Państwa zdaniem, w przypadku skorzystania przez strony z prawa rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania dostawy Nieruchomości 1, dostawa Nieruchomości 1 nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Dostawa Nieruchomości 2 nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Państwa zdaniem, umowa sprzedaży Nieruchomości w zakresie Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, albowiem w odniesieniu do:

\- Nieruchomości 1 – w przypadku skutecznego skorzystania przez strony z prawa wyboru opodatkowania dostawy Nieruchomości 1, jak i

\- Nieruchomości 2

\- ich dostawa będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki innej niż zwolniona.

Wyjaśniając powyższe, wskazują Państwo, że zgodnie z przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi od czynności cywilnoprawnych co do zasady podlegają m.in. umowy sprzedaży nieruchomości położonych w Polsce. Niemniej jednak, należy wskazać, iż zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

\- w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, lub

\- jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem umów sprzedaży nieruchomości.

W Państwa ocenie, z powyższego wynika, iż aby umowa sprzedaży nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawne, musi być ona opodatkowana podatkiem od towarów i usług według jednej ze stawek podatku (tj. nie może być zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług).

Jak wskazują Państwo w opisie stanu faktycznego (winno być: zdarzenia przyszłego), Zbywca i Nabywca zamierzają zrezygnować ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy Nieruchomości 1, a zatem dostawa Nieruchomości 1 będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług. W związku z powyższym, w przypadku rezygnacji ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie dostawy Nieruchomości 1, dostawa Nieruchomości 1 nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak zaś wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 3, sprzedaż Nieruchomości 2 będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług a zatem nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na potwierdzenie swojego stanowiska powołali się Państwo na interpretacje podatkowe.

Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.):

Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

– umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

– umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (2021 r. poz. 685 ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

Z opisu wniosku wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) nabędzie od Sprzedającego (Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania) prawo własności Nieruchomości składającej się z dwóch działek.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej znak: (\`(...)\`) wydanej w trybie art. 14c Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko, według którego:

\- dostawa Nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;

\- dostawa Nieruchomości 1 będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług;

\- strony umowy mogą zrezygnować ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i wybrać opodatkowanie dostawy Nieruchomości 1 na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług;

\- dostawa Nieruchomości 2 nie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.

Zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie faktycznie

w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług (bo w tej części w której zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług przysługuje strony zrezygnują z prawa do zwolnienia), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja sprzedaży będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie –znak: (\`(...)\`).

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

\- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

\- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

\- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

N. Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy Ordynacja podatkowa.