Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-1.4011.664.2025.2.AP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-07
Teza: Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego.
Słowa kluczowe: małżonkowie
najem-najem prywatny
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od
przychodów ewidencjonowanych-Przychody z tytułu
najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 4-lit. a
[ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 6 -ust. 1a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    1 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej
    w zakresie opodatkowania przychodów z najmu prywatnego. Uzupełnili go Państwo – w
    odpowiedzi na wezwanie – pismem, które wpłynęło 8 września 2025 r.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem wspólnym
        1) Zainteresowany będący stroną postępowania:...
        2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:...
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(przedstawiony ostatecznie w uzupełnieniu wniosku)
    Zainteresowani są osobami fizycznymi, będącymi polskimi rezydentami podatkowymi.
    Zainteresowani pozostają w związku małżeńskim. W małżeństwie Zainteresowanych
    panuje ustrój wspólności ustawowej. Zainteresowany będący stroną postępowania jest
    muzykiem – gitarzystą i organizatorem koncertów. Jego źródłem zarobków są umowy
    zlecenie oraz umowy o dzieło. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania jest
    aktorką w teatrze.
    Źródłem utrzymania jest umowa o pracę w ... Zainteresowani ponadto prowadzą fundację
    „Fundacja X”, REGON: ..., NIP: ..., KRS: .... Celami Fundacji są m.in.: promowanie kultury i
    postaw twórczych wśród dzieci, młodzieży i dorosłych w zakresie muzyki, rękodzieła,
    teatru, promowanie kultury i sztuki w kraju i za granicą. Fundacja nie prowadzi
    działalności gospodarczej. Zainteresowani na stałe mieszkają w mieszkaniu w A.
    Zainteresowani od 2023 r. są właścicielami domu jednorodzinnego, znajdującego się pod
    adresem: B, zwanego dalej: „Nieruchomością”. Nieruchomość znajduje się na wsi, która
    jest rzadko odwiedzana przez turystów.
    Nieruchomość to dom dwupiętrowy o powierzchni 35 metrów kwadratowych.
    Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana w celach prywatnych właścicieli, tj. podczas
    krótkich pobytów wakacyjnych właścicieli, udostępniania domu na krótkie pobyty
    wakacyjne rodzinie i bliskim znajomym właścicieli. Nieruchomość nie jest wykorzystywana
    do prowadzenia działalności gospodarczej przez Zainteresowanych.
    Zainteresowani zamierzają okazjonalnie wynajmować Nieruchomość na pobyty
    krótkoterminowe. Dochód osiągany z wynajmu krótkoterminowego ma stanowić jedynie
    dodatek do głównego źródła utrzymania i będzie przeznaczony na pokrycie kosztów
    utrzymania Nieruchomości (media, przeglądy, ubezpieczenie, remonty) oraz na
    zaspokojenie własnych potrzeb osobowych Zainteresowanych. Zainteresowani zamierzają
    nawiązać współpracę z operatorami platform internetowych: ...i ..., którzy umożliwią
    Zainteresowanym zamieszczanie ogłoszeń na ich platformach, w tym samodzielne
    określanie, w jakich dniach oraz w jakiej cenie oferowany będzie najem.
    Operatorzy za świadczone usługi będą pobierali od Zainteresowanych prowizję, którą
    potrącą z przekazywanego Zainteresowanym czynszu. Zainteresowani nie planują
    samodzielnego podejmowania żadnych działań reklamowych, w szczególności -
    prowadzenia własnej strony internetowej wynajmowanej Nieruchomości.
    W ramach wynajmu krótkoterminowego Zainteresowani nie będą oferowali żadnych
    dodatkowych usług, w szczególności:
    · sprzątania pokoju w trakcie pobytu;
    · prania, wymiany pościeli lub ręczników w czasie pobytu;
    · dostarczania dodatkowych środków czystości (na życzenie);
    · serwowania posiłków lub napojów;
    · usług recepcyjnych (np. wydawania kluczy w trakcie pobytu, informacji turystycznej,
      rezerwacji usług zewnętrznych, budzenia, itp.).

    Zainteresowani będą przyjmowali gości samodzielnie i nie zamierzają zatrudniać
    pracowników. Po wyjeździe gości Zainteresowani będą samodzielnie sprzątali
    Nieruchomość i przygotowywali ją do pobytu dla kolejnych osób.
    Uzupełnienie wniosku wspólnego
    Pierwszy przychód z najmu został uzyskany w sierpniu 2024 r. Zainteresowany będący
    stroną postępowania złożył deklarację podatkową z najmu prywatnego PIT-28 za 2024 r.
    oraz wyraził czynny żal w związku z niezłożeniem deklaracji w terminie ustawowym i uiścił
    należny podatek zryczałtowany za okres zaległości.
    Zainteresowany będący stroną postępowania korzysta z opodatkowania w formie ryczałtu
    od przychodów ewidencjonowanych (podatek liczony od pierwszego uzyskanego
    przychodu w sierpniu 2024 r.) zgodnie z ww. informacją.
    Najem jest realizowany poprzez portal internetowy (aplikacja) ... za pośrednictwem konta
    Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania.
    Zainteresowani nie prowadzą działalności gospodarczej.
    Nieruchomość, której dotyczy wniosek o interpretację podatkową, nie stanowi składniku
    majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, gdyż Zainteresowani nie
    prowadzą działalności gospodarczej.
    Przychód z najmu zostanie zaliczony do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1
    pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 163 ze zm.).
    Przedmiotowy wynajem domu nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły.
    Zainteresowani zamierzają okazjonalnie wynajmować Nieruchomość na pobyty
    krótkoterminowe. Dochód osiągany z wynajmu krótkoterminowego ma stanowić jedynie
    dodatek do głównego źródła utrzymania i będzie przeznaczony na pokrycie kosztów
    utrzymania Nieruchomości (media, przeglądy, ubezpieczenie, remonty).
    Zainteresowani nawiązali współpracę z operatorem internetowym ..., który umożliwia
    Zainteresowanym zamieszczanie ogłoszeń na ich platformach, w tym samodzielne
    określanie, w jakich dniach oraz w jakiej cenie oferowany będzie najem. Zainteresowani
    nie planują samodzielnego podejmowania żadnych działań reklamowych, w szczególności
    - prowadzenia własnej strony internetowej wynajmowanej Nieruchomości.
    Zainteresowani będą przyjmowali gości samodzielnie i nie zamierzają zatrudniać
    pracowników. Po wyjeździe gości będą samodzielnie sprzątali Nieruchomość i
    przygotowywali ją do pobytu dla kolejnych osób.
    W ramach wynajmu krótkoterminowego Zainteresowani nie będą oferowali żadnych
    dodatkowych usług, takich jak sprzątania pokoju w trakcie pobytu, prania, wymiany
    pościeli lub ręczników w czasie pobytu, dostarczania dodatkowych środków czystości (na
    życzenie), serwowania posiłków lub napojów, usług recepcyjnych (np. wydawania kluczy w
    trakcie pobytu, informacji turystycznej, rezerwacji usług zewnętrznych, budzenia, itp.).
    Umowy najmu są zawierane krótkoterminowo, tj. od 2 do kilku dni (przeważnie na
    weekendy w sezonie letnim).
    Zainteresowani podejmując czynności związane z najmem będą działać we własnym
    imieniu, zawierając umowy najmu krótkoterminowego we własnym imieniu i na własną
    rzecz, w sposób niezależny od innych podmiotów, z tym zastrzeżeniem, że korzystają z
    portalu ..., który kojarzy potencjalnych najemców.
    Zainteresowani nie korzystają z obsługi księgowej lub zarządczej w zakresie wynajmu
    nieruchomości.
    Zainteresowany będący stroną postępowania złożył deklarację podatkową z najmu
    prywatnego PIT-28 we własnym imieniu i rozliczył z tego tytułu cały należny podatek

    (całość przychodów z najmu nieruchomości). Takiego oświadczenia nie złożyła
    Zainteresowana niebędąca stroną postępowania (żona).
    Zainteresowani nie uzyskują przychodów z najmu innych nieruchomości.
    Na dzień złożenia wniosku (ani do chwili obecnej) w stosunku do Zainteresowanych nie
    toczyło się, ani nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrolne dotyczące stanu
    faktycznego przedstawionego we wniosku.
    Pytanie (sformułowane ostatecznie w uzupełnieniu wniosku wspólnego)
    Czy przychody osiągane przez Zainteresowanych z najmu krótkoterminowego opisanej
    Nieruchomości, w ramach tzw. najmu prywatnego (tj. najmu nieruchomości
    niezwiązanych z działalnością gospodarczą), mogą być opodatkowane zryczałtowanym
    podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (na
    zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym)?
    Państwa stanowisko w sprawie (przedstawione ostatecznie w uzupełnieniu wniosku
    wspólnego)
    Zdaniem Zainteresowanych, skoro opisana Nieruchomość pozostaje składnikiem Ich
    majątku osobistego i nie została wprowadzona do działalności gospodarczej, to przychody
    uzyskiwane z najmu krótkoterminowego należy traktować jako przychody z tzw. najmu
    prywatnego.
    Zgodnie z art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1 a ustawy z 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 776), przychody te mogą być opodatkowane
    ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W szczególności, przychody te nie
    wynikają z prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz stanowią pożytki
    cywilne z nieruchomości należących do Zainteresowanych.
    Wskazuje na to również uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 maja 2021 r.
    sygn. akt II FPS 1/21, w której podkreślono, że co do zasady przychody z najmu są
    zaliczane do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, chyba że podatnik sam
    wprowadzi wynajmowaną nieruchomość do majątku związanego z działalnością
    gospodarczą. NSA zaakcentował, że wybór należy do podatnika i to on decyduje, czy
    określone składniki majątku pozostają elementem majątku osobistego, czy też są
    związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    W zdarzeniu przyszłym opisanym przez Zainteresowanych najem nie będzie spełniał cech
    działalności gospodarczej: nie powstanie żadna struktura organizacyjna, nie zostaną
    zatrudnieni pracownicy, ani uruchomiona działalność reklamowa, czynności ograniczą się
    do prostego przygotowania nieruchomości dla kolejnych najemców, a nieruchomości nie
    zostaną wprowadzone do ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej. Najem
    będzie więc czynnością z zakresu zarządzania majątkiem osobistym.
    W konsekwencji, przychody z najmu krótkoterminowego opisanej Nieruchomości mogą
    być, zdaniem Zainteresowanych, opodatkowane ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych, na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

    Natomiast zgodnie z art. 9a ust. 6 ww. ustawy:
      Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6,
      są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na
      zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie z postanowieniami art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 przywołanej ustawy:
      Źródłami przychodów są:
          pozarolnicza działalność gospodarcza;
          najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
          charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych
          produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele
          nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z
          wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    W myśl art. 659 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    1071 ze zm.):
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 przywoływanej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
      wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
      niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
      przez zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
      prowadzoną działalnością.
    Z tych przepisów wynika, że aby dane przychody zostały zaliczone do źródła, jakim jest
    pozarolnicza działalność gospodarcza, muszą być łącznie spełnione trzy podstawowe
    warunki:
    · zaistniały przesłanki pozytywne, o których mowa w art. 5a pkt 6 powoływanej ustawy,
      pozwalające na stwierdzenie, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą,

    · nie wystąpiły przesłanki negatywne, o których mowa w art. 5b ust. 1 ww. ustawy, oraz
    · wykluczono, że uzyskane przychody są zaliczane do jednego z pozostałych źródeł
      przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 ustawy podatku dochodowym od osób
      fizycznych.
    W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie
      realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art.
      19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji
      podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość
      otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła
    przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy
    dokonywać na podstawie postanowień wyżej powołanego art. 11 ww. ustawy.
    Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu,
      dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników
      majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    Tak więc podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu
    pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej
    pozarolniczej działalności gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty
    na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim
    jest umowa najmu.
    Na tle przedstawionych regulacji prawnych najem stanowi odrębne od działalności
    gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach
    działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy przedmiotem
    najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest
    przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła
    przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Uchwałą NSA z 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21 stwierdzono, że:
      To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego
      mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie
      majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem (...).
    Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym
    charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10
    ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że stanowią
    składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do
    majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
    Zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła – najem, a wyjątkiem sytuacja, w której
    podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z
    wykonywaną działalnością gospodarczą” – do przychodów z działalności gospodarczej.
    W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:
          prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą (pkt 1);

          osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26
          lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz.
          163, 340, 368, 620 i 680), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym” (pkt 2);
    Stosownie do art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
    Jednocześnie w myśl art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane
      lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości
      pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
      świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
      dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych
      nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy
      o podatku dochodowym.
    W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100
      000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu
      przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
    Zgodnie z przytoczonymi uregulowaniami prawnymi podstawą generowania przychodów
    z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w umowie
    wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, tym samym
    generuje przychód. Jednak, aby powstał przychód po stronie wynajmującego, muszą
    zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Wpłacane przez najemcę kwoty powinny zatem zostać otrzymane przez wynajmującego
    lub postawione do jego dyspozycji.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Zainteresowani pozostają w związku
    małżeńskim, w którym panuje ustrój wspólności ustawowej. Zainteresowany będący
    stroną postępowania jest muzykiem – gitarzystą i organizatorem koncertów. Jego źródłem
    zarobków są umowy zlecenie oraz umowy o dzieło. Zainteresowana niebędąca stroną
    postępowania jest aktorką w teatrze. Źródłem utrzymania jest umowa o pracę w teatrze.
    Zainteresowani ponadto prowadzą fundację, której celami są m.in.: promowanie kultury i
    postaw twórczych wśród dzieci, młodzieży i dorosłych w zakresie muzyki, rękodzieła,
    teatru, promowanie kultury i sztuki w kraju i za granicą. Fundacja nie prowadzi
    działalności gospodarczej. Zainteresowani od 2023 r. są właścicielami domu
    jednorodzinnego, który znajduje się na wsi, która jest rzadko odwiedzana przez turystów.
    Nieruchomość to dom dwupiętrowy o powierzchni 35 metrów kwadratowych.
    Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana w celach prywatnych właścicieli, tj. podczas
    krótkich pobytów wakacyjnych właścicieli, udostępniania domu na krótkie pobyty
    wakacyjne rodzinie i bliskim znajomym właścicieli. Nieruchomość nie jest wykorzystywana
    do prowadzenia działalności gospodarczej przez Zainteresowanych. Zainteresowani
    zamierzają okazjonalnie wynajmować Nieruchomość na pobyty krótkoterminowe. Dochód
    osiągany z wynajmu krótkoterminowego ma stanowić jedynie dodatek do głównego
    źródła utrzymania i będzie przeznaczony na pokrycie kosztów utrzymania Nieruchomości
    (media, przeglądy, ubezpieczenie, remonty) oraz na zaspokojenie własnych potrzeb
    osobowych Zainteresowanych. Zainteresowani zamierzają nawiązać współpracę z
    operatorami platform internetowych, którzy umożliwią Zainteresowanym zamieszczanie
    ogłoszeń na ich platformach, w tym samodzielne określanie, w jakich dniach oraz w jakiej

    cenie oferowany będzie najem. Operatorzy za świadczone usługi będą pobierali od
    Zainteresowanych prowizję, którą potrącą z przekazywanego Zainteresowanym czynszu.
    Zainteresowani nie planują samodzielnego podejmowania żadnych działań reklamowych,
    w szczególności - prowadzenia własnej strony internetowej wynajmowanej
    Nieruchomości. W ramach wynajmu krótkoterminowego Zainteresowani nie będą
    oferowali żadnych dodatkowych usług. Zainteresowani będą przyjmowali gości
    samodzielnie i nie zamierzają zatrudniać pracowników. Po wyjeździe gości Zainteresowani
    będą samodzielnie sprzątali Nieruchomość i przygotowywali ją do pobytu dla kolejnych
    osób.
    Przenosząc powołane przepisy na grunt przedmiotowej sprawy stwierdzić należy, że
    przychody, które będą Państwo uzyskiwać z tytułu najmu opisanej Nieruchomości należy
    zaliczyć do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, tj. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne
    umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów
    specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele
    nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem
    składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    Konsekwentnie przychody te będą podlegały opodatkowaniu ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych, zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, na zasadach
    określonych w art. 6 ust. 1a ww. ustawy, z zastosowaniem stawki w wysokości 8,5%
    przychodów do kwoty 100 000 zł, natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę – w wysokości
    12,5% przychodów, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zaznaczyć
    należy, że limit 100 000 zł ma zastosowanie do przychodów osiąganych przez każdego z
    Państwa odrębnie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności
    podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji
    przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku
    zdarzenie przyszłe będzie zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o
    wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania
    dowodowego, lecz opieram się jedynie na zdarzeniu przyszłym przedstawionym we
    wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania
    podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania
    okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;

      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Zainteresowany będący stroną postępowania (Pan ...) ma prawo do zaskarżenia tej
    interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).