Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.230.2025.4.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-14
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z
naniesieniami.
Słowa kluczowe: budynek-rozbiórka budynku
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe

    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    14 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej,
    który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 13 sierpnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A sp. z o.o. (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B sp. z o.o. (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Przedmiot składanego wniosku
    A sp. z o.o. (dalej „Nabywca”) zamierza nabyć od spółki B sp. z o.o. (dalej „Zbywca”) (dalej
    Nabywca i Zbywca łącznie jako „Strony” lub „Wnioskodawcy”) następujące składniki
    majątkowe, które będą przysługiwały Zbywcy:
    a) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w (...), przy ul. (...),
      stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze (...), dla której prowadzona jest księga
      wieczysta KW nr (...) (dalej: „Grunt”);
    b) prawo własności naniesień znajdujących się na Gruncie, tj.
      1. pozostałości rozebranego budynku niemieszkalnego (handlowego) (dalej:
        „Budynek”), tj.:
      a) część naziemną w postaci stacji transformatorowej będącej w przeszłości częścią
        rozebranego Budynku oraz przylegającego doń fragmentu klatki schodowej
        umożliwiającej komunikację z podziemiami Budynku, o których mowa niżej w lit.
        b) (dalej: „Pozostałości Trafostacji”),
      b) część podziemną (fundamenty oraz elementy podpiwniczenia/kondygnacji -1, w
        tym jej strop, który jednak z uwagi na projekt/konstrukcję rozebranego Budynku
        nie pokrywa 100% jej powierzchni, a tym samym nie tworzy jej „zadaszenia” i nie
        zabezpiecza w pełni przed działaniem czynników atmosferycznych /przenikaniem
        ich do wnętrza/; w tym/pozostałym zakresie czynią to wiaty, o których mowa w
        pkt. 2 poniżej) (dalej łącznie z Pozostałościami Trafostacji jako „Pozostałości
        Budynku”).
        Dla pełniejszego obrazu sytuacji należy wskazać, iż na Pozostałości Trafostacji
        składają się fragmenty ścian rozebranego Budynku oraz od strony pasażu wzdłuż
        sąsiedniego budynku (bloku mieszkalnego). Nadto, w celu zabezpieczenia
        urządzeń technicznych trafostacji (które nadal się tam znajdują, umożliwiając w
        razie potrzeby zasilenie nieruchomości w energię elektryczną) oraz
        wspomnianych fragmentów klatki schodowej przed działaniami osób trzecich oraz
        czynników atmosferycznych, ww. pozostałości zostały uzupełnione (w związku/po
        rozbiórce części naziemnej Budynku) o konstrukcje pionowe i poziome
        analogiczne jak wskazane poniżej, tak iż łącznie z nimi tworzą aktualnie (podobnie
        jak wiaty - tymczasowo) zamkniętą całość;
      2. wiaty (składające się z przegród pionowych z dykty/płyty pilśniowej oraz
        zadaszenia z blachy falistej); wiaty (a) nie są związane trwale z gruntem, (b) mają

        charakter tymczasowy (mają na celu zabezpieczenie pozostałości części
        podziemnej Budynku) (dalej: „Wiaty”);
      3. fragment chodnika znajdującego się wzdłuż ul. (...) (na części Gruntu, na której w
        przeszłości znajdowało się wejście/schody prowadzące do rozebranego Budynku)
        (dalej: Pozostałości Chodnika, a łącznie z Pozostałościami Budynku jako
        „Pozostałości”);
      4. płyty betonowe (niezwiązane trwale z gruntem) mające zapewnić dostęp do działki
        /możliwość operowania na niej (dalej: „Płyty”);
      5. ogrodzenie/płot z blachy falistej, niezwiązane trwale z gruntem (dalej:
        „Ogrodzenie”);
      6. przyłącza (w tym wodociągowe) w zakresie jakim będą własnością Zbywcy (dalej
        „Przyłącza”).
        (dalej Pozostałości, Wiaty, Płyty, Ogrodzenie oraz Przyłącza łącznie jako
        „Naniesienia”)
        (dalej Grunt oraz Naniesienia łącznie jako „Nieruchomość”);
    c) inne składniki majątkowe wskazane w punkcie 5 opisu zdarzenia przyszłego,
      (dalej jako „Transakcja”).
    Przedmiotem niniejszego wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa
    podatkowego jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od
    towarów i usług (w tym prawa Nabywcy do dokonania odliczenia VAT naliczonego) oraz
    podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Wnioskodawcy przedstawią: (pkt 2) opis Nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę oraz jej
    wykorzystanie w działalności gospodarczej Zbywcy, (pkt 4) zarys działalności Zbywcy i
    Nabywcy, (pkt 5) szczegółowy zakres planowanej Transakcji, (pkt 6) opis działalności, którą
    Nabywca będzie prowadzić po Transakcji, a także (pkt 7) wątek możliwego podwyższenia
    ceny sprzedaży Nieruchomości.
    2. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    W dacie dokonania Transakcji Zbywcy będzie przysługiwać prawo użytkowania
    wieczystego Gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa oraz prawo własności
    Naniesień zlokalizowanych na Gruncie. Na dzień złożenia niniejszego wniosku
    Nieruchomość nie należy bowiem jeszcze do Zbywcy (zgodnie z dalszymi uwagami).
    Dla obszaru, na którym znajduje się Nieruchomość, nie obowiązuje miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego (dalej: MPZP). Nieruchomość nie jest również
    aktualnie objęta decyzją o warunkach zabudowy (dalej: „Decyzja WZ”). Decyzja WZ wydana
    w przeszłości w odniesieniu do Nieruchomości została bowiem uchylona przez sąd
    administracyjny. Należy założyć, że na moment Transakcji Nieruchomość nie zostanie
    objęta MPZP, ani nie zostanie objęta żadną ważną Decyzją WZ (na potrzeby wniosku
    Wnioskodawcy przyjmują, że takie akty nie zostaną wydane przed Transakcją).
    Zgodnie z wpisami w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości („KW”) według
    stanu na dzień złożenia niniejszego wniosku, Budynek pozostaje ujawniony w KW jako
    obiekt położony na Nieruchomości. Niemniej, jak wskazano powyżej, po nabyciu
    Nieruchomości przez (...) Sp. z o. o., tj. aktualnego użytkownika wieczystego Gruntu (dalej:
    „Dłużnik”), obiekt ten został w większości rozebrany (jego część naziemna), na podstawie
    stosownej decyzji (pozwolenia na budowę/rozbiórkę). Podobnie z Nieruchomości usunięte
    zostały pozostałe ówczesne naniesienia oraz instalacje (dalej: „Rozbiórka”). Rozbiórka,
    prowadząca do obecnego stanu na Nieruchomości, została zakończona w 2017 r.
    Stosownie do informacji i dokumentów posiadanych przez Strony, na Gruncie nie znajdują
    się obecnie żadne budynki - potwierdza to pismo z dnia (...) 2024 r. otrzymane przez

    Dłużnika z Urzędu Miasta (...) w odpowiedzi na jego wniosek w sprawie wydania wypisów z
    rejestru budynków oraz kartoteki budynków. W rezultacie, żadne budynki nie były też po
    Rozbiórce wykazywane przez Dłużnika w deklaracjach na podatek od nieruchomości (DN-
    1). Podobnie Dłużnik nie wykazywał po Rozbiórce w swojej deklaracji DN-1 żadnych
    budowli.
    Aktualnie na Gruncie znajdują się Naniesienia (opisane powyżej), które zostaną
    pozostawione w obecnym kształcie na Nieruchomości do momentu Transakcji.
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że na i w Gruncie mogą być zlokalizowane instalacje (np.
    przyłącza lub sieci) lub elementy instalacji będące własnością podmiotów trzecich (tj.
    przedsiębiorstw przesyłowych), które w świetle Prawa budowlanego powinny być
    kwalifikowane jako budowle. Do tego rodzaju obiektów mogą należeć zlokalizowane w lub
    na Gruncie fragmenty sieci przesyłowych (w szczególności energetycznej, wodociągowej,
    kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej). Z perspektywy prawnej zgodnie z art. 49
    ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej: „KC”), wyżej wymienione instalacje
    nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa
    przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem planowanej
    Transakcji.
    Z uwagi na fakt, że w dniu złożenia niniejszego wniosku Zbywca nie jest jeszcze
    użytkownikiem wieczystym Gruntu/właścicielem Naniesień, poszczególne elementy
    składające się na Nieruchomość, tj. prawo użytkowania wieczystego Gruntu, oraz prawo
    własności Naniesień, nie zostały zakwalifikowane przez Zbywcę dla celów podatkowych,
    ani księgowych jako „środki trwałe”. W związku z powyższym Naniesienia nie są
    amortyzowane przez Zbywcę dla celów podatkowych, na podstawie stosownych regulacji
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej również: „CIT”) i nie były
    przedmiotem żadnych modernizacji. Przy czym, po nabyciu Nieruchomości, Zbywca nie
    planuje zaliczać Gruntu/Naniesień do środków trwałych (zostaną one potraktowane
    /zaklasyfikowane dla celów podatkowych/rachunkowych jako inwestycje).
    Ponadto do momentu zawarcia planowanej Transakcji (sprzedaży Nieruchomości),
    Zbywca nie zamierza wznosić nowych obiektów (budynków czy budowli) oraz nie będzie
    przeprowadzać żadnych, a tym bardziej istotnych prac modernizacyjnych ani dokonywać
    ulepszeń (modernizacji) w zakresie Naniesień.
    3. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę oraz ich wykorzystanie w
      działalności gospodarczej Zbywcy
    Właścicielem Gruntu jest Skarb Państwa. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym.
    Jak wspomniano, w dniu złożenia niniejszego wniosku, Nieruchomość należy do Dłużnika,
    który nabył prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawo własności znajdującego
    się na nim wówczas budynku handlowego (Budynku) na podstawie umowy sprzedaży
    zawartej z poprzednim właścicielem (dalej: „Poprzedni Właściciel”) w dniu (...) 2014 r.
    Zbywca nabędzie prawo użytkowania wieczystego Gruntu wraz z prawem własności
    Naniesień w wyniku postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec Dłużnika, w
    ramach którego została już przeprowadzona licytacja Nieruchomości.
    Zbywca wziął udział w licytacji komorniczej Nieruchomości i w związku ze złożeniem przez
    Zbywcę najkorzystniejszej oferty zakupu Nieruchomości, Zbywcy udzielone zostało
    przybicie Nieruchomości ((...) 2025 r. właściwy sąd wydał na rzecz Zbywcy postanowienie o
    przybiciu prawa użytkowania wieczystego Gruntu; postanowienie to jest prawomocne).
    Zbywca nabędzie Nieruchomość (prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz własność
    Naniesień) po wykonaniu przezeń warunków licytacyjnych oraz uprawomocnieniu się
    postanowienia właściwego sądu o przysądzeniu Nieruchomości na rzecz Zbywcy. Do dnia
    złożenia niniejszego wniosku uprawniony sąd nie rozpatrzył wniosku Zbywcy o
    przysądzenie Nieruchomości. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu Nieruchomości
    Zbywcy będzie stanowić podstawę do ujawnienia Zbywcy jako użytkownika wieczystego w
    ewidencji gruntów i budynków oraz w KW.

    Sprzedaż Nieruchomości na rzecz Zbywcy (będąca efektem licytacji i przysądzenia)
    zostanie potwierdzona fakturą, wystawioną na rzecz Zbywcy przez komornika sądowego
    działającego w imieniu i na rzecz Dłużnika - stosownie do art. 106c pkt 2 ustawy VAT.
    Z uwagi na planowaną dalszą sprzedaż (odsprzedaż) Nieruchomości na rzecz Nabywcy,
    Zbywcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia VAT należnego o VAT naliczony w
    związku z nabyciem Nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego, co zostało
    potwierdzone w drodze interpretacji indywidualnej uzyskanej przez Zbywcę w dniu 18
    lutego 2025 roku, Znak: 0111-KDIB3-2.4012.664.2024.2.AR; podobnie jak fakt/sposób
    opodatkowania VAT nabycia Nieruchomości przez Zbywcę od Dłużnika, potwierdzony w
    interpretacji indywidualnej z dnia 18 grudnia 2024 r., Znak: 0114-KDIP1-1.4012.772.2024.2.
    AWY wydanej na wniosek komornika sądowego.
    4. Zarys działalności Nabywcy i Zbywcy
    Nabywca jest podmiotem wchodzącym w skład grupy kapitałowej (...). Nabywca jest polską
    celową spółką inwestycyjną, która będzie prowadziła działalność deweloperską (tj.
    realizację projektu/projektów mieszkaniowych, usługowych lub mieszkaniowo-
    usługowych).
    Nabywca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT w Polsce (i pozostanie
    zarejestrowany także na moment zawarcia Transakcji).
    Po Transakcji na nabytej Nieruchomości Nabywca planuje realizację inwestycji polegającej
    na rozbiórce Pozostałości Budynku i usunięciu pozostałych zbędnych Naniesień
    znajdujących się na Nieruchomości oraz budowie inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej
    wraz z usługami, inwestycji mieszkaniowo-usługowej lub inwestycji usługowej (np.
    biurowej), oraz infrastruktury towarzyszącej (dalej „Projekt”). Nabywca planuje
    wykorzystać nabytą Nieruchomość wyłącznie dla potrzeb czynności opodatkowanych VAT,
    przy czym dotyczy to również rozważanych koncepcji ew. najmu długoterminowego
    inwestycji zrealizowanej w ramach Projektu (tj. w ramach Projektu nie jest rozważany
    najem lokali mieszkalnych bezpośrednio przez Nabywcę dla osób fizycznych na cele
    mieszkaniowe, korzystający ze zwolnienia z VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36
    ustawy o VAT).
    Zbywca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT w Polsce (i pozostanie
    zarejestrowany także na moment zawarcia Transakcji).
    Dodatkowo należy wskazać, że w dacie/do momentu Transakcji:
    a) Nieruchomość nie będzie formalnie wyodrębniona w strukturze organizacyjnej Zbywcy
      jako dział, wydział czy też oddział;
    b) Zbywca nie będzie prowadził odrębnej księgowości / ksiąg rachunkowych dla
      Nieruchomości, ani nie sporządzi dla niej odrębnego bilansu (chociaż wyodrębnienie
      kosztów, a także zobowiązań związanych z Nieruchomością będzie potencjalnie
      możliwe dla Zbywcy);
    c) sama Nieruchomość nie będzie generować żadnych przychodów ani należności dla
      Zbywcy;
    d) Zbywca nie będzie wykorzystywał Nieruchomości wyłącznie na cele działalności
      zwolnionej z VAT;
    e) Nieruchomość nie będzie przedmiotem jakichkolwiek umów (przed wszystkim nie
      będzie przedmiotem najmu czy dzierżawy), z wyjątkiem ewentualnych umów na
      dostawy wybranych mediów (np. wody).
    Strony planowanej Transakcji (Wnioskodawcy) nie są podmiotami powiązanymi w
    rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

    prawnych. Pomiędzy stronami Transakcji (Wnioskodawcami) nie zachodzą również
    powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym,
    majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w ustawie o VAT.
    5. Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji
    W ramach Transakcji (lub – odpowiednio – w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    1. Nieruchomość (tj. prawo użytkowania wieczystego Gruntu wraz z prawem własności
      Naniesień) - opisane szczegółowo w punktach powyżej;
    2. znajdująca się w posiadaniu Zbywcy wybrana dokumentacja prawna i techniczna
      dotycząca Nieruchomości (tj. m. in. dokumentacja dotycząca rozbiórki Budynku,
      projekty budowlane i architektoniczne, korespondencja urzędowa);
    3. może dojść do przeniesienia na Nabywcę wybranych umów na dostawy mediów (np.
      wody) do Nieruchomości.
    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują również, że przeniesienie
    powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury faktycznej lub prawnej) oraz o ile poszczególne
    składniki będą istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy, a Nabywca wyrazi
    nimi zainteresowanie.
    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę w szczególności
    następujących elementów:
    1. innych aktywów rzeczowych czy wartości niematerialnych i prawnych Zbywcy;
    2. praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak prawa i obowiązki
      wynikające z dokumentów dotyczących finansowania działalności Zbywcy (w
      szczególności z umów pożyczek i kredytów bankowych) oraz umów z profesjonalnymi
      doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy (w tym umowy o
      prowadzenie ksiąg);
    3. dokumentacji prawnej i księgowej Zbywcy innej niż dokumentacja wskazana w
      powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji (tj. dokumentów dotyczących samej
      Nieruchomości), w tym np. kopii ksiąg rachunkowych i kopii dokumentów księgowych
      Zbywcy, a także kopii dokumentów podatkowych Zbywcy;
    4. praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów z kontrahentami Zbywcy w zakresie
      działalności niezwiązanej z Nieruchomością;
    5. praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów rachunków bankowych zawartych
      przez Zbywcę i bank;
    6. praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych;
    7. know-how, baz danych i relacji z kontrahentami Zbywcy;
    8. środków pieniężnych Zbywcy;
    9. praw i obowiązków wynikających z umów o zarządzanie Nieruchomością (z uwagi na
      planowany brak tego typu umów po stronie Zbywcy).
    Należy zatem podkreślić, iż w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę
    należności i zobowiązań Zbywcy, czy szeregu innych aktywów praw i zasobów Zbywcy,
    niezwiązanych z Nieruchomością. W szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do
    przeniesienia na Nabywcę praw i obowiązków wynikających z kredytów bankowych i
    pożyczek służących finansowaniu działalności Zbywcy.
    Dodatkowo Wnioskodawcy wskazują co następuje:

    - Umowa o zarządzanie Nieruchomością: po nabyciu Nieruchomości Zbywca nie planuje
      zawrzeć tego typu umowy z zewnętrznym podmiotem zajmującym się profesjonalnie
      zarządzaniem nieruchomościami (w okresie między nabyciem Nieruchomości a
      Transakcją, niezbędne zarządzanie Nieruchomością będzie realizowane w oparciu o
      własne zasoby kadrowe Zbywcy lub na podstawie ogólnych umów o współpracy
      łączących Zbywcę z podmiotami powiązanymi); w związku z tym prawa i obowiązki z
      takiej umowy nie będą przedmiotem cesji/transferu na rzecz Nabywcy;
    - Korzystanie przez Nabywcę z umów zawartych przez Zbywcę: Jak wskazano powyżej, nie
      jest wykluczone kontynuowanie przez Nabywcę po Transakcji dotychczasowych
      wybranych lub nawet wszystkich umów o dostawę mediów (np. woda) i umów
      serwisowych dotyczących Nieruchomości (np. ochrona etc.), których stroną będzie
      Zbywca na dzień zawarcia Transakcji - do czasu rozpoczęcia realizacji Projektu przez
      Nabywcę; nie wyklucza się jednak możliwości rozwiązania niektórych lub wszystkich
      tego typu umów zawartych przez Zbywcę i zawarcia przez Nabywcę odpowiednich
      nowych umów w tym zakresie (w tym z nowymi dostawcami);
    - Brak przejścia zakładu pracy: Transakcja nie będzie skutkować przeniesieniem
      poszczególnych pracowników Zbywcy na Nabywcę, ani przejściem „zakładu pracy”
                            1Zbywcy na Nabywcę w rozumieniu art. 23 kodeksu pracy (przy czym należy dodać, że
      Zbawca zatrudnia pracowników).
    Jednoznacznym celem ekonomicznym (gospodarczym) Transakcji jest dla Stron (a w
    szczególności Nabywcy) nabycie prawa użytkowania wieczystego Gruntu, a Naniesienia
    nie mają dla nich istotnej wartości ekonomicznej (są pomijalne w rachunku
    ekonomicznym).
    Wnioskodawcy pragną zaznaczyć, że zgodnie z aktualnymi ustaleniami Stron, które znajdą
    odzwierciedlenie w umowie sprzedaży (dalej: „Umowa sprzedaży”), część ceny sprzedaży z
    tytułu Transakcji (dalej: „Cena sprzedaży”) będzie należna i płatna na rzecz Zbywcy z
    odroczeniem (tj. po dacie Transakcji, przeniesienia tytułu prawnego do Nieruchomości i jej
    wydania Nabywcy), na okres maksymalnie do 3-5 lat od daty Transakcji (w zależności od
    okoliczności związanych z uzyskiwaniem pozwoleń administracyjnych dotyczących
    przyszłej realizacji Projektu na Nieruchomości przez Nabywcę).
    Wspomniane odroczenie płatności części Ceny sprzedaży nie będzie rzutować na
    przeniesienie tytułu prawnego do Nieruchomości na Nabywcę.
    Na dzień Transakcji Wnioskodawcy będą zarejestrowani w Polsce jako podatnicy podatku
    od towarów i usług czynni. Planowana Transakcja zostanie udokumentowana fakturą
    wystawioną przez Zbywcę (jeśli zasadność i prawidłowość takiego działania zostanie
    potwierdzona w interpretacji wydanej na podstawie niniejszego Wniosku).
    Końcowo, Strony wskazują, że ich intencją jest efektywne opodatkowania Transakcji
    podatkiem VAT. W związku z tym, w takim zakresie w jakim: (a) Transakcja podlegałaby
    ewentualnie fakultatywnemu zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT, oraz (b) Strony będą spełniać wymogi formalne do rezygnacji z
    analizowanego zwolnienia z VAT - przed Transakcją, lub wypłatą jakichkolwiek przedpłat
    związanych z Transakcją na rzecz Zbywcy, Strony złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji z
    ww. zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w formie i terminie przewidzianymi
    w tym przepisie (tj. naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla Nabywcy lub w akcie
    notarialnym do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą obiektów).
    6. Opis działalności Nabywcy po Transakcji
    Jak wskazano powyżej, podstawową intencją biznesową dla Nabywcy w kontekście
    planowanej Transakcji jest pozyskanie Gruntu w celu realizacji na nim inwestycji
    deweloperskiej w postaci Projektu i jej przyszłej komercjalizacji. To z kolei wiąże się m.in. z
    koniecznością wyburzenia i/lub usunięcia Naniesień zlokalizowanych na Gruncie, co
    nastąpi po dacie Transakcji (na koszt Nabywcy).

    Działalność Nabywcy związana z Nieruchomością po Transakcji (tj. zasadniczo sprzedaż
    lub wynajęcie lokali w przyszłym Projekcie lub sprzedaż całego Projektu) będzie zatem
    stanowić w całości działalność podlegającą opodatkowaniu VAT (niezależnie od finalnie
    przyjętego kierunku/sposobu realizacji Projektu) oraz nie będzie stanowić kontynuacji
    działalności Zbywcy względem Nieruchomości (tj. działalności w obszarze obrotu
    nieruchomościami polegającego w tym przypadku na odsprzedaży Nieruchomości (w
    zasadniczo niezmienionym stanie) z zyskiem, bez uprzednich realizacji działań
    inwestycyjnych czy deweloperskich na samej Nieruchomości.
    Mając na uwadze, że:
    (1) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą pracownicy odpowiedzialni za
      zarządzanie Nieruchomością ani umowy z profesjonalnym podmiotem świadczącym
      usługi zarzadzania Nieruchomością (z uwagi na planowany brak tego typu umów po
      stronie Zbywcy);
    (2) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z
      profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy;
    (3) w ramach Transakcji nie dojdzie do transferu żadnych pracowników Zbywcy na
      Nabywcę;
    - w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej,
      Nabywca – w oparciu o własne zasoby (pracowników Nabywcy) lub na podstawie
      umów z podmiotami zewnętrznymi – zapewni po jej nabyciu od Zbywcy m.in.: (1)
      zarządzanie Nieruchomością, (2) świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego
      funkcjonowania Nieruchomości, (3) zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych,
      prawnych i księgowych dotyczących obsługi Nieruchomości.
    7. Możliwe/zakładane podwyższenie Ceny sprzedaży Nieruchomości
    Strony zakładają możliwość następczego (tj. już po sprzedaży i wydaniu Nieruchomości
    Nabywcy) zwiększenia pierwotnie ustalonej Ceny sprzedaży. Zaistnienie wspomnianego
    prawa do podwyższenia Ceny sprzedaży oraz zakres tego podwyższenia będą miały
    charakter warunkowy – tj. uzależniony w szczególności od (i) kształtu przyszłych decyzji
    administracyjnych (pozwolenia na budowę) dotyczących Nieruchomości uzyskanych przez
    Nabywcę po Transakcji oraz (ii) skali inwestycji możliwej do realizacji na Nieruchomości w
    związku z tymi pozwoleniami (dalej: „Warunki”).
    Okoliczności, w których Warunki będą mogły zostać uznane za spełnione (w związku z
    czym po stronie Zbywcy powstanie roszczenie względem Nabywcy o zapłatę podwyższenia
    Ceny sprzedaży), zostaną szczegółowo uregulowane w Umowie sprzedaży.
    Strony zakładają ponadto, że:
    - fakt spełnienia się Warunków może wymagać potwierdzenia w drodze aneksu/aneksów
      do Umowy sprzedaży (przy czym wówczas zawarcie takich aneksów do Umowy
      sprzedaży będzie również stanowić jeden z Warunków dla podwyższenia Ceny
      sprzedaży i zapłaty stosownej kwoty podwyższenia przez Nabywcę na rzecz Zbywcy);
    - kwota/kwoty (wartość) podwyższenia Ceny sprzedaży zostaną przypisane do prawa
      użytkowania wieczystego Gruntu (jako faktycznie/obiektywnie z nim związane, a nie z
      Naniesieniami);
    - zapłata kwoty/kwot podwyższenia Ceny sprzedaży przez Nabywcę nastąpi na podstawie
      faktury korygującej/faktur korygujących wystawionej/wystawionych na Nabywcę przez
      Zbywcę (w terminach uzgodnionych przez Strony).
    Strony zakładają dodatkowo, że po sfinalizowaniu Transakcji (dokonaniu sprzedaży
    Nieruchomości) Zbywca nie będzie podejmować ze swojej strony jakichkolwiek czynności
    (świadczeń), zarówno odpłatnie jak i nieodpłatnie, które zmierzałyby do spełnienia lub
    miałyby ułatwić spełnienie Warunków.

    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy sprzedaż Nieruchomości (w tym Naniesień) nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC? (pytanie
    oznaczone we wniosku nr 5)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości (w tym Naniesień) nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Uwaga wstępna dotycząca interesu Zainteresowanych w zakresie uzyskania interpretacji
    Z uwagi na to, że Nabywca i Zbywca będą uczestniczyć w tym samym zdarzeniu przyszłym,
    zgodnie z art. 14b § 1 w związku z art. 14r § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, występują o
    wydanie interpretacji we wniosku wspólnym.
    Określenie, czy planowana Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT z punktu
    widzenia Zbywcy będzie wpływało na jego obowiązki w zakresie rozpoznania obowiązku
    podatkowego na gruncie VAT, wystawienia faktury VAT na rzecz Nabywcy oraz rozliczenia
    podatku VAT należnego do właściwego organu podatkowego.
    Z punktu widzenia Nabywcy, określenie, czy planowana Transakcja będzie podlegała
    opodatkowaniu VAT będzie z kolei bezpośrednio wpływało na wysokość ceny należnej za
    przedmiot Transakcji (tj. czy będzie ona powiększona o należny podatek VAT), na ew.
    prawo do odliczenia podatku VAT zapłaconego jako część ceny oraz na ew. obowiązek
    zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Stąd każda ze stron Transakcji ma interes prawny w tym, aby wystąpić z wnioskiem
    wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej tego samego zdarzenia
    przyszłego.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, jako czynność opodatkowaną należy uznać
    umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy
    o PCC, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na nabywcy, który jest
    zobowiązany - w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do
    zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC), obliczonego od
    wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, podatkowi temu nie podlegają
    czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    a. umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    b. umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    iii. niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy o
      VAT, z wyjątkiem:

    a) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    b) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych;
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Stanowisko to
    wynika z faktu, iż Transakcja ta: (a) będzie opodatkowana VAT oraz b) nie będzie korzystała
    ze zwolnienia z VAT - co wykazano w uzasadnieniu Państwa stanowiska w zakresie pytania
    nr 2.
    Warto podkreślić, że w Państwa ocenie, brak opodatkowania PCC w związku z Transakcją
    będzie dotyczył nie tylko prawa użytkowania wieczystego Gruntu, ale również wszystkich
    zbywanych Naniesień – odpowiednio (w zależności od przyjętej kwalifikacji przedmiotu
    Transakcji na gruncie VAT):
    (a) jako elementów pomocniczych dostawy Gruntu, włączonych do podstawy
      opodatkowania VAT ustalonej dla prawa użytkowania wieczystego Gruntu; albo
    (b) jako elementów objętych podstawą opodatkowania VAT dla Naniesień
      zakwalifikowanych jako budynki/budowle lub ich części , tj.: (i) prawa użytkowania
      wieczystego Gruntu oraz (ii) pozostałych praw objętych przedmiotem Transakcji.
    W obu opisanych powyżej przypadkach włączenie do podstawy opodatkowania VAT
    właściwej dla zasadniczego przedmiotu Transakcji dotyczyłoby także Naniesień mających
    charakter odrębnych rzeczy ruchomych (jako rzeczy ściśle związanych z zasadniczym
    przedmiotem Transakcji, które są jedynie ubocznym elementem Transakcji).
    Tym samym, w Państwa ocenie, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od
    czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości (w tym Naniesień) w
    zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
        Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
        czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
        kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa
        rzeczy lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:

        Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na
        podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego
        rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia,
        oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej
        czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
        Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
        zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
        wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
        stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
        z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
        część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
        Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
        towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
        towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
        dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
        członkowskich.

    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Nabywca)
    zamierza nabyć na podstawie umowy sprzedaży od Zainteresowanego niebędącego
    stroną postępowania (Zbywcy):
    1) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w (...), przy ul.
      (...), stanowiącej działkę ewidencyjną o numerze (...) (dalej: Grunt);
    2) prawo własności naniesień znajdujących się na Gruncie;
    3) inne składniki majątkowe.
    Ponadto, w takim zakresie w jakim: (a) Transakcja podlegałaby ewentualnie
    fakultatywnemu zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
    Vat oraz (b) Strony będą spełniać wymogi formalne do rezygnacji z analizowanego
    zwolnienia z VAT – przed Transakcją, lub wypłatą jakichkolwiek przedpłat związanych z
    Transakcją na rzecz Zbywcy, Strony złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji z ww.
    zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w formie i terminie przewidzianymi w
    tym przepisie (tj. naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla Nabywcy lub w akcie
    notarialnym do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą obiektów).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 14 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-
    3.4012.438.2025.3.JSU wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług
    Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że: „(...) przedmiot, który planuje nabyć
                                                      1Nabywca w ramach sprzedaży nie będzie stanowił przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55
    Kodeksu cywilnego ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt
    27e ustawy, a w konsekwencji do tej transakcji nie znajdzie zastosowania art. 6 pkt 1
    ustawy, a więc wyłączenie z opodatkowania podatkiem VAT.
    Zatem, planowana Transakcja stanowić będzie dostawę składników majątkowych
    (dostawę prawa użytkowania wieczystego Gruntu oraz własności Naniesień) i Transakcja
    ta będzie podlegać przepisom ustawy o VAT.
    (...) w rozpatrywanej sprawie dla dostawy prawa użytkowania wieczystego Gruntu wraz z
    prawem własności Naniesień nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku VAT, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż nie zostaną spełnione warunki określone
    w tym przepisie, niezbędne do zastosowania zwolnienia.
    Tym samym, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Gruntu wraz z prawem własności
    Naniesień nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, lecz będzie opodatkowana
    tym podatkiem według stawki VAT właściwej dla przedmiotu Transakcji.”
    A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości (w tym Naniesień) będzie podlegała
    faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku
    zwolniona to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt
    4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego opisana
    umowa sprzedaży będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 14 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.438.2025.3.JSU.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.