Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-1077/08/JG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-09-08
Teza: Czy przychód ze sprzedaży wydzielonej części lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?
Słowa kluczowe: lokal-lokal użytkowy; lokal-odrębna własność lokalu; lokal-podział lokalu; lokal-sprzedaż lokalu
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2008r. (data wpływu do tut. Biura 10 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży wydzielonej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 10 czerwca 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży wydzielonej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Od 1991r. w wyniku przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego wnioskodawczyni przysługuje (we współwłasności prywatnej – po ½ części) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Aktem notarialnym z 10 maja 2007r. nastąpiło ustanowienie odrębnej własności tego lokalu użytkowego na mocy przepisów z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż w tym samym budynku znajduje się inny lokal użytkowy sąsiadujący z lokalem użytkowym opisanym powyżej.

Prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 15 stycznia 2007r. o egzekucję z nieruchomości, przysądzone zostało Spółce Jawnej w której wnioskodawczyni jest wspólniczką, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego sąsiadującego z lokalem, który wnioskodawczyni posiada we współwłasności, a następnie aktem notarialnym (tym samym co lokal należący do współwłasności) z dnia 10 maja 2007r. ustanowiono odrębne prawo własności na rzecz Spółki Jawnej, w której wnioskodawczyni jest wspólniczką.

Wnioskodawczyni podkreśliła, iż w chwili obecnej oba ww. lokale posiadają ustanowione odrębne prawo własności, z tym że pierwszy z lokali stanowi jej majątek prywatny (we współwłasności), drugi lokal jest własnością Spółki Jawnej, w której jest wspólniczką. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż wraz ze współwłaścicielem zamierza podzielić lokal użytkowy, który należy do jej współwłasności prywatnej w ten sposób, że część wydzielonego lokalu zamierzają dołączyć do lokalu stanowiącego własność Spółki Jawnej natomiast drugą część tego lokalu sprzedać.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy przychód ze sprzedaży wydzielonej w ten sposób części lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

Zdaniem wnioskodawczyni planowany podział lokalu użytkowego który posiada we współwłasności prywatnej (którego nabycie miało miejsce w 1991r. równocześnie z przydziałem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego) nie będzie stanowić nabycia w dacie dokonania tego podziału. W związku z tym uważa, iż przychód ze sprzedaży tej części lokalu użytkowego nie będzie podlegać opodatkowaniu w myśl art. 10 ust 1 pkt 8 na zasadach określonych w art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się **za prawidłowe.**

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów
4.  innych rzeczy, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych normuje generalną zasadę, że nie płaci się podatku jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat.

W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat, sprzedaż tej nieruchomości nie podlega w ogóle opodatkowaniu.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1588) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. Oznacza to zarazem, iż nowe zasady opodatkowania mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż na podstawie przydziału od 1991r. wnioskodawczyni przysługuje we współwłasności w ½ części spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. W dniu 10 maja 2007r. nastąpiło ustanowienie odrębnej własności tego lokalu użytkowego na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wnioskodawczyni wraz ze współwłaścicielem planują podzielić przedmiotowy lokal użytkowy w ten sposób, że część wydzielonego lokalu zamierzają dołączyć do lokalu stanowiącego własność Spółki Jawnej, w której wnioskodawczyni jest wspólniczką, natomiast drugą część tego lokalu zamierza sprzedać. Dla ustalenia jakie przepisy znajdą zastosowanie w przedmiotowej sprawie istotne jest zatem określenie daty nabycia dzielonej nieruchomości.

Za datę nabycia, od której należy liczyć upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy należy uznać koniec roku, w którym wnioskodawczyni nabyła we współwłasności prawo do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego tj. 1991r. Ustanowienie w dniu 10 maja 2007r. odrębnej własności lokalu użytkowego na zasadach określonych przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych jest tylko zmianą formy prawnej faktycznego prawa własności do tego lokalu, a nie nowym nabyciem w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem ta okoliczność pozostaje bez wpływu na ustalenie daty nabycia zbywanej nieruchomości. Bez wpływu na ustalenie daty nabycia pozostaje również dokonanie podziału przedmiotowej nieruchomości. Z wniosku nie wynika bowiem, aby współwłaściciele przeprowadzili zniesienie współwłasności, tym samym należy uznać, że podział lokalu dokonany zostaje przez obojga, czyli oboje w równych udziałach nadal pozostają współwłaścicielami każdej z powstałych w wyniku podziału części dzielonej nieruchomości.

Uwzględniając więc opisane we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzić należy, iż od końca 1991r. tj. od końca roku w którym nastąpiło nabycie we współwłasności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, przekształconego w odrębną własność - do planowanego w przyszłości zbycia upłynął pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Oznacza to zarazem, iż planowane przez wnioskodawczynię zbycie wydzielonej części lokalu użytkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Zatem w przedmiotowej sprawie zamierzona transakcja nie będzie dla wnioskodawczyni stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym u wnioskodawczyni nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego na zasadach określonych w art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązujących od 1 stycznia 2007r.

Wobec powyższego stanowisko wnioskodawczyni należało uznać w całości **za prawidłowe.**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52§ 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a.