Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-359/08/MM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-05-19
Teza: Czy przychód ze sprzedaży działki nabytej w drodze darowizny, na której rozpoczęto budowę budynku mieszkalnego będzie podlegać opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: darowizna; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 10 lutego 2008r. (data wpływu do tut. Biura 19 lutego 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 lutego 2008r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 5 czerwca 2006r. wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymali nieruchomość składającą się z niezabudowanej działki o nr 971/1. Zgodnie z wolą darczyńcy, czyli ojca męża nieruchomość weszła w skład majątku objętego ustawową wspólnością majątkową małżeńską obdarowanych. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na gruncie tym 27 lutego 2007r. małżonkowie rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, korzystając z udzielonego na ten cel kredytu hipotecznego. Wzrost cen materiałów budowlanych spowodował konieczność zwiększenia kredytu. Niestety środki finansowe pozwolą na wybudowanie budynku do stanu nie nadającego się do zamieszkania (brak drzwi, podłóg, białego montażu). Ponadto wielkość rat przekroczyła możliwości finansowe małżonków. Podjęli więc decyzję o sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawczyni dodaje, że od lutego 2007r. prowadzi samodzielnie działalność gospodarczą natomiast mąż od 1992r. jest wspólnikiem spółki cywilnej oraz od 2003r. prowadzi samodzielną działalność gospodarczą. Przedmiotem działalności wnioskodawczyni i jej męża nie jest i nigdy nie była budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Nieruchomość ta nie została również wpisana do środków trwałych firm małżonków. W związku z powyższym zadano następujące pytanie. Czy przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Zdaniem wnioskodawczyni przychód z odpłatnego zbycia gruntu nabytego w drodze darowizny wraz z wybudowanym budynkiem mieszkalnym jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych. Z treści art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. wynika, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia nieruchomości, wobec czego należy odnieść się do przepisów art. 46-48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). W myśl art. 46 § 1 cytowanej ustawy nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynek trwale z gruntem związany, jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności (art. 47-48 kc). Zgodnie z normą zawarta w art. 191 kc własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2006r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c), w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawczyni. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.