Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP1/443-912/12/BJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2012-10-25
Teza: Sprzedaż przedmiotowych lokali.
Słowa kluczowe: grunty; lokal-lokal użytkowy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 lipca 2012 r. (data wpływu 30 lipca 2012 r.), uzupełnionym w dniu 28 września 2012 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy lokali użytkowych - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 30 lipca 2012 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 28 września 2012 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka w dniu 6 marca 1996 r. podpisała akt notarialny, zgodnie z którym przejęła za kwotę 65.000,00 zł od dotychczasowych właścicieli przysługujące prawo do lokalu użytkowego, usytuowanego na działce dzierżawionej od Spółdzielni Mieszkaniowej. Przedmiotowe prawo do lokalu użytkowego dotyczy wybudowanego na dzierżawionej nieruchomości, zgodnie z decyzją wydaną dnia 11 lutego 1992 r. przez Urząd Miejski w XXX, pawilonu handlowego „mała gastronomia”, wolnostojącego, parterowego, murowanego, podpiwniczonego, krytego blachą o powierzchni użytkowej 110,97 m2. Przedmiotowe nabycie nie było opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Następnie Spółka na podstawie przydziału wydanego dnia 17 października 1996 r. przez Spółdzielnię Mieszkaniową nabyła spółdzielcze, własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu użytkowego, który podzielono następnie na dwa lokale użytkowe o numerze 1 (o pow. 58,60 m2) oraz numerze 2 (o pow. 52,37 m2). Ponadto w 1996 r. Spółka dokonała nakładów adaptacyjnych w przedmiotowych lokalach, dostosowując je do potrzeb firmy w wysokości XXXX zł netto i VAT XXXXX zł. Spółka dokonała odliczenia ww. podatku od towarów i usług. W dniu 2 sierpnia 2011 r. podpisała akt notarialny, zgodnie z którym ustanowiono na jej rzecz odrębną własność dla przedmiotowych lokali użytkowych oraz przeniesiono ich własność wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu na rzecz Spółki.

Oprócz nakładów modernizacyjnych poniesionych w 1996 r., Spółka do dnia dzisiejszego nie modernizowała przedmiotowych lokali użytkowych. Poniesione w 1996 r. wydatki na ulepszenie przedmiotowych lokali były niższe niż 30% wartości początkowej obiektu. Przez cały okres (od 1996 r.) Spółka wykorzystywała przedmiotowe lokale na własne potrzeby (nie oddawała przedmiotowych lokali w posiadanie, najem czy dzierżawę innym podmiotom). W najbliższej przyszłości Spółka zamierza sprzedać przedmiotowe lokale użytkowe.

Przedmiotem sprzedaży będzie również prawo wieczystego użytkowania gruntu, na którym znajduje się przedmiotowy budynek z lokalami.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż przedmiotowych lokali użytkowych podlega zwolnieniu wynikającemu z art. 43 ust 1 pkt 10a lit. b ustawy o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Spółki, przedmiotowa sprzedaż opisanych lokali użytkowych korzysta ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust 1 pkt 10a lit. b ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z brzemieniem art. 43 ust 1 pkt 10 oraz pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się:

10) dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres nie krótszy niż 2 lata

10a) dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Natomiast zgodnie z art. 29 ust 5 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zatem, jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, to ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu na którym obiekty są posadowione. Takie stanowisko potwierdza wydana interpretacja z dnia 29 kwietnia 2010 r., znak IBPP1/443-88/10/LSz.

Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, będzie korzystać ze zwolnienia, w myśl § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 73, poz. 392 ze zm.). Przepis ten stanowi, iż zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku.

Reasumując Spółka stoi na stanowisku, iż planowana dostawa lokali użytkowych tworzących razem jeden budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług. Zwolnienie dotyczyć będzie także prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowione są ww. budynki, zgodnie z § 13 ust. 1 pkt 11 w. cyt. rozporządzenia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – ( t.j. Dz. U. z 2012 poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.