Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 2461-IBPB-2-1.4514.651.2016.2.JKu
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2017-01-27
Teza: Czy na Nabywcy będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia planowanej sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; sprzedaż; spółki
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 1; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 1a; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613, ze zm.) oraz § 7 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U., poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 16 listopada 2016 r. (data wpływu do Organu - 21 listopada 2016 r.), uzupełnionym 27 oraz 28 grudnia 2016 r.-, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych planowanej umowy sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21 listopada 2016 r. do Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych planowanej umowy sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na fakt, iż wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 22 grudnia 2016 r. znak: 2461-IBPB-2-1.4514.651.2016.1.JKu wezwano do jego uzupełnienia.

Wniosek uzupełniono 27 grudnia (wniesienie dodatkowej opłaty) i 28 grudnia 2016 r. (wniesienie pisma).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka pod firmą E. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w W. (dalej również jako: Nabywca lub Wnioskodawca) zamierza zawrzeć ze spółką . Spółka komandytowa z siedzibą w W. (dalej również jako: Sprzedający) umowę sprzedaży, na mocy której Nabywca nabędzie od Sprzedającego nieruchomość, położoną w K., obejmującą:

1.  prawo własności czterech działek gruntowych o łącznej powierzchni 0,6293 ha, zabudowanych budynkiem handlowo-biurowym wraz z infrastrukturą techniczną i drogową oraz
2.  udział w prawie użytkowania wieczystego (wynoszący 10/10000) działki gruntu, która stanowi urządzoną drogę, wykorzystywaną jako droga dojazdowa, między innymi do działek wskazanych pod lit a), zwaną dalej łącznie Nieruchomością.

Zarówno Sprzedający, jak i Nabywca są zarejestrowani jako podatnicy VAT-czynni.

Sprzedający prowadzi działalność gospodarczą na rynku nieruchomości, a jego głównym przedmiotem działalności jest obrót nieruchomościami oraz wynajem powierzchni podmiotom trzecim. Jeden z przyjętych modeli biznesowych Sprzedającego to budowa obiektów handlowych wraz z ich wstępną komercjalizacją (zawieraniem umów najmu z przyszłymi najemcami, czasem jeszcze w trakcie trwania budowy) z zamiarem sprzedaży obiektów (po ich wybudowaniu) na rzecz podmiotów trzecich.

Nabywca natomiast należy do grupy spółek, których przedmiotem działalności jest zarządzanie nieruchomościami własnymi, przy czym w przyjętym modelu biznesowym spółki nabywają nieruchomości, które jeszcze przed sprzedażą są wstępnie komercjalizowane przez ówczesnych właścicieli zgodnie z oczekiwaniami Nabywcy. Następnie spółki zarządzają nabywanymi nieruchomościami, przy wykorzystaniu własnego know-how, dostosowując jednocześnie nieruchomości do założeń biznesowych całej grupy.

Rys historyczny Nieruchomości wygląda następująco:

W 2005 r. Sprzedający nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek 764, 766/5 i 767/4, 770/4, 763/1 i 763/2, zabudowanych budynkami gospodarczymi, budynkiem gospodarczym z wiatą oraz budynkiem mieszkalnym, dwoma budynkami garażowymi, ogrodzeniami i utwardzeniem terenu.

Do ceny zakupu prawa użytkowania wieczystego na działkach 764, 766/5 i 767/4 wraz z prawem własności budynku szkoły w budowie został doliczony podatek od towarów i usług według obowiązującej wtedy właściwej stawki, natomiast prawo użytkowania wieczystego działek 770/4, 763/1 i 763/2 wraz z prawem własności budynku mieszkalnego i budynku magazynowego zostało zakupione przy zastosowaniu zwolnienia od podatku (tzw. stawka „zwolnione”). Wnioskodawca w związku z zakupem przedmiotowej nieruchomości skorzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Wszystkie przedmiotowe budynki i budowle, tj. budynek magazynowy, budynek magazynowy wraz z wiatą, budynek szkoły oraz dwa budynki garażowe, budynki gospodarcze oraz ogrodzenia i utwardzenia terenu zostały rozebrane. Do czasu rozbiórki Sprzedający wynajmował mieszkanie podmiotom trzecim, korzystając ze zwolnienia tego typu czynności od podatku. 

W listopadzie 2014 r. wydano decyzję przekształcającą prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Obecnie Sprzedający jest wyłącznym właścicielem działek gruntu nr 763/1, 763/2, 764 i 6462/2, natomiast w stosunku do działki gruntu nr 770/9 - droga, Sprzedającemu przysługuje do dnia 5 grudnia 2089 r. udział w prawie użytkowania wieczystego, wynoszący 10/10000.

Aktualny stan Nieruchomości wygląda następująco:

1.  Sprzedający, po rozbiórce budynków i budowli, wcześniej posadowionych na działkach o numerach 763/1, 763/2, 764 oraz 6462/2, wybudował na tejże Nieruchomości budynek handlowo-biurowy wraz z infrastrukturą techniczną i drogową. Infrastruktura techniczna i drogowa obejmuje następujące elementy: drogę, chodnik, lampy, ścianę parawanową postawioną zgodnie z wymogami konserwatora zabytków w celu przedłużenia zabudowań, kanalizację deszczową, przyłącze wody, przyłącze energetyczne oraz parking wykonany z kostki brukowej.
2.  Pozwolenie na użytkowanie ww. budynku handlowo-biurowego Sprzedający uzyskał w kwietniu 2016 r. Sprzedający uzyskał zwrot podatku naliczonego związanego z nabyciem towarów i usług związanych z budową budynku i budowli, wchodzących w skład Nieruchomości.
3.  w odniesieniu do działki gruntu o nr 770/9, co do której Sprzedającemu przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego w wysokości 10/10000, Sprzedający na przełomie lipca i sierpnia 2014 r. dokonał ulepszenia drogi, polegającego na zdemontowaniu starej nawierzchni oraz położeniu nowej, w tym założeniu krawężników oraz poszerzeniu drogi. Ze względu na wybudowanie nowej nawierzchni, wartość wydatków na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekroczyła 30% wartości początkowej tejże drogi. Sprzedający dokonał obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z realizacją ww. inwestycji.

Wnioskodawca zaznaczył, że;

1.  Zgodnie z art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury Wśród przykładów budowli ustawodawca wymienił m.in. lotniska, mosty, wiadukty, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu a także części budowlane urządzeń technicznych. Zważywszy, że wymieniony w art. 3 pkt 3 ww. ustawy katalog budowli ma charakter przykładowy, zaliczyć do niego należy również inne obiekty budowlane, niebędące budynkami lub obiektami małej architektury, takie jak np. parkingi czy chodniki. Kwestia ta nie ulega wątpliwości, tym bardziej, że w załączniku do ustawy prawo budowlane parkingi wymienione zostały jako należące do jednej z kategorii obiektów budowlanych. Również zjazdy czy przejazdy kwalifikowane są jako budowle. Biorąc pod uwagę powyższe, w opinii Wnioskodawcy, składające się na infrastrukturę techniczną i drogową: droga, chodnik, lampy, ściana parawanowa postawiona zgodnie z wymogami konserwatora zabytków w celu przedłużenia zabudowań, kanalizacja deszczowa oraz parking wykonany z kostki brukowej stanowią budowle w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy prawo budowlane. Natomiast przyłącze wody i przyłącze energetyczne jako urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem - stanowią zdaniem Wnioskodawcy urządzenia budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane i jednocześnie części obiektów budowlanych i części budowli w rozumieniu art. 3 pkt 1 oraz art. 3 pkt 3 ww. ustawy.
2.  Z uwagi na przyjęty przez Sprzedającego model biznesowy (tj. budowa obiektów handlowych, ich wstępna komercjalizacja, a następnie sprzedaż całych obiektów innym podmiotom) Sprzedający oddał dużą część powierzchni handlowej, mieszczącej się w budynku handlowo-biurowym w najem podmiotom trzecim. Sprzedający przystępując już do budowy budynku poszukiwał najemców i zawierał umowy najmu. Zarówno Nabywca jak i inni kontrahenci zwracali się do Sprzedającego z ofertami nabycia obiektu. Zawarte umowy najmu określają wartość sprzedaży na podstawie współczynnika YELD lub iloczynu miesięcy sumy wszystkich umów najmu, którymi objęta jest nieruchomość.
3.  Odnośnie do części powierzchni handlowej mieszczącej się w budynku handlowo-biurowym, która nie została oddana w najem, obiektów infrastruktury technicznej i drogowej oraz drogi dojazdowej, znajdującej się na działce nr 770/9 - wymienione elementy nie zostały oddane do użytkowania w ramach czynności opodatkowanych, przy czym były one wykorzystywane przez Sprzedającego na potrzeby prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, a zatem doszło do ich pierwszego zasiedlenia (zajęcia).
4.  Od momentu oddania w najem części powierzchni handlowej mieszczącej się w budynku handlowo-biurowym do chwili sprzedaży przedmiotowej nieruchomości upłynie okres krótszy niż 2 lata. Natomiast odnośnie do części powierzchni handlowej mieszczącej się w budynku handlowo-biurowym, która nie została oddana w najem oraz obiektów infrastruktury technicznej i drogowej należy wskazać, że Sprzedający uzyskał pozwolenie na ich użytkowanie w kwietniu 2016 r. i po tej dacie zajął ww. elementy dla celów własnej działalności gospodarczej, zatem od ich pierwszego zasiedlenia do momentu planowanej sprzedaży upłynie okres krótszy niż 2 lata.
5.  Natomiast w przypadku drogi dojazdowej, znajdującej się na działce nr 770/9, na przełomie lipca i sierpnia 2014 r. Sprzedający dokonał ulepszenia drogi, polegającego na zdemontowaniu starej nawierzchni oraz położeniu nowej, w tym założeniu krawężników oraz poszerzeniu drogi. Ze względu na wybudowanie nowej nawierzchni, wartość wydatków na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekroczyła 30% wartości początkowej tejże drogi. Sprzedający dokonał obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z realizacją ww. inwestycji. Z racji tego, że po dokonaniu ulepszenia drogi, Sprzedający korzystał z niej na potrzeby własnej działalności gospodarczej, zaś zbycie udziału w prawie użytkowania wieczystego tej drogi nastąpi po upływie 2 lat od dokonania tego ulepszenia i zajęcia, uznać należy, że w niniejszym przypadku zbycie nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia tejże drogi. Transakcja zbycia udziału w prawie użytkowania wieczystego drogi będzie zatem korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 przedmiotowej ustawy, przy czym strony umowy sprzedaży, przed dniem transakcji, złożą oświadczenie o wyborze opodatkowania dostawy budynku, budowli lub ich części zgodnie z art. 43 ust. 10 ww. ustawy. Gdyby natomiast uznać, że do pierwszego zasiedlenia drogi (po jej ulepszeniu) dojdzie dopiero w momencie zbycia udziału w prawie użytkowania wieczystego na rzecz Nabywcy, ww. transakcja nie będzie objęta zwolnieniem wynikającym z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ani z art. 43 ust. 1 pkt 10a. W konsekwencji transakcja ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług bez potrzeby składania przez Strony oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia, którego to oświadczenia dotyczy art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
6.  Budynek handlowo-biurowy wraz z infrastrukturą towarzyszącą, a także droga dojazdowa znajdująca się na działce o nr 770/9 stanowią środki trwałe Sprzedającego. Środkami trwałymi są również wszystkie elementy infrastruktury technicznej i drogowej, znajdujące się na Nieruchomości, tj.: droga, chodnik, lampy, ściana parawanowa postawiona zgodnie z wymogami konserwatora zabytków w celu przedłużenia zabudowań, kanalizacja deszczowa, przyłącze wody, przyłącze energetyczne oraz parking wykonany z kostki brukowej.
7.  Zważywszy na treść art. 678 ustawy Kodeks cywilny, Nabywca, wraz z nabyciem prawa własności Nieruchomości, wstąpi na miejsce Sprzedającego w istniejące stosunki najmu. Wraz ze sprzedażą Nieruchomości przejdą zatem na Nabywcę prawa i obowiązki, wynikające z umów najmu, które do momentu sprzedaży zostały zawarte przez dotychczasowego właściciela, czyli Sprzedającego.
8.  Po zbyciu nieruchomości we władaniu Sprzedającego pozostaną inne składniki majątkowe. Sprzedający będzie kontynuował swoją działalność gospodarczą i będzie w posiadaniu innych składników majątkowych, w tym innych nieruchomości.
9.  Nabywca przy nabyciu Nieruchomości nie przejmie należności, zobowiązań (poza tymi wynikającymi z umów najmu), środków na rachunku bankowym ani pożyczek Sprzedającego. Na Nabywcę nie przejdą również prawa do znaków firmowych, znaków towarowych oraz know-how, dotyczące wykorzystania Nieruchomości przez Sprzedającego. Nabywcy nie zostaną także przekazane kontakty handlowe Sprzedającego (oprócz tych, dotyczących najemców). Na Nabywcę przejdą zatem jedynie prawa wynikające z umów najmu (co wprost wynika z art. 678 Kodeksu cywilnego), a ponadto Nabywcy przekazana zostanie kompletna dokumentacja budowlana, wykonawcza i powykonawcza budynku handlowo-biurowego oraz majątkowe prawa autorskie i prawa zależne do dokumentacji projektowej dotyczącej budynku handlowo-biurowego, jak i gwarancje właściwego usuwania wad i usterek, co ma na celu umożliwienie Nabywcy pełnego wykonywania prawa własności nad Nieruchomością.
10.  Zbywana w ramach transakcji Nieruchomość nie została formalnie wydzielona w strukturze organizacyjnej Sprzedającego. Nie stanowi ona odrębnego działu, wydziału czy też oddziału, lecz jedynie zespół składników majątkowych.
11.  Wprawdzie w systemie księgowym Sprzedającego prowadzone są konta analityczne dla zbywanej Nieruchomości, jednakże Sprzedający nie prowadzi odrębnych ksiąg dla Nieruchomości ani nie posiada odrębnego rachunku bankowego dla tejże Nieruchomości, a zatem brak jest jej faktycznego wyodrębnienia finansowego w ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego.
12.  Zarówno z perspektywy Sprzedającego, jak i Nabywcy, zbywana Nieruchomość stanowi jedynie towar handlowy, z Nieruchomością nie są bezpośrednio związani żadni pracownicy, ani też żaden zespół osób w ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego, których działania, czy decyzje umożliwiałyby funkcjonowanie przedmiotu transakcji jako źródło przychodów i centrum kosztów w sposób samodzielny (Nieruchomością na zlecenie Sprzedającego zarządza firma zewnętrzna).
13.  Nabywca, po nabyciu Nieruchomości, będzie ją wykorzystywał do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie:

Czy na Nabywcy będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia planowanej sprzedaży Nieruchomości na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w związku z art. 4 pkt 1 ustawy z o podatku od czynności cywilnoprawnych?

Zdaniem Wnioskodawcy, ze względu na to, że planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej, tj. w wysokości 23%, na Nabywcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia planowanej sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ze względu na to, że planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej, tj. w wysokości 23%, na Nabywcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia planowanej sprzedaży Nieruchomości na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlega m.in. umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych. Obowiązek podatkowy w tym zakresie ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług.

Zdaniem Wnioskodawcy planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%. Biorąc zaś pod uwagę treść art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, na Nabywcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia planowanej sprzedaży Nieruchomości.

Z uwagi na zakres niniejszej interpretacji przywołano powyżej tę część stanowiska Wnioskodawcy, która odnosi się do zagadnień dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na wstępie zaznacza się, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Wnioskodawcy w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie, wniosku tj. dotyczącym podatku od towarów i usług, została wydana 23 stycznia 2017 r. interpretacja znak: 3063-ILPP2-2.4512.190.2016.2.EW.

Przepis art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2016 r., poz. 223, ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy, podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają także zmiany ww. umów, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne (art. 1 ust. 1 pkt 2 i 3 ww. ustawy).

Na podstawie art. 4 pkt 1 cyt. ustawy, obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 cyt. ustawy wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo wieczystego użytkowania.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2016 r., poz. 710, ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza zawrzeć ze spółką T. Spółka komandytowa umowę sprzedaży, na mocy której Nabywca nabędzie od Sprzedającego nieruchomość gruntową wraz z budynkiem handlowo-biurowym oraz infrastrukturę techniczną i drogową a także udział w prawie wieczystym użytkowania gruntu. Zarówno Sprzedający, jak i Nabywca są zarejestrowani jako podatnicy VAT-czynni.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak z pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem w podatku od towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przedmiotowa transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (nie będzie z niego zwolniona), co zostało potwierdzone interpretacją indywidualną z 23 stycznia 2017 r. znak: 3063-ILPP2-2.4512.190.2016.2.EW. A zatem w niniejszej sprawie będzie miało zastosowanie wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa we wskazanym art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z zakupem opisanej powyżej nieruchomości gruntowej (wraz z budynkiem i infrastrukturą) oraz prawa wieczystego użytkowania.

W świetle powyższego stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78-79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz.U. z 2016 r., poz. 718). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Administracji Skarbowej w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.