Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.571.2024.3.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-17
Teza: Gdy zrezygnują Państwo ze zwolnienia z opodatkowania VAT,
to sprzedaż Nieruchomości będzie wyłączona z
opodatkowania w PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
PCC.
Słowa kluczowe: umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

Zbywca posiada prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze A.
    (identyfikator działki – (...)) o powierzchni (...) ha oraz prawo odrębnej własności
    posadowionych na tej działce: budynku biurowego (identyfikator budynku – (...)) i budowli,
    położonych w E. (dalej łącznie jako Nieruchomość). Zbywca planuje sprzedaż
    Nieruchomości na rzecz Nabywców.
    Zbywca i Nabywca 1 są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług.
    Strony rozważają wybór opcji opodatkowania dostawy Nieruchomości na podstawie art.
    43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość jest objęta Księgą Wieczystą nr (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy.
    Prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr A. wraz z prawem własności budynku
    biurowego X. S.A. nabył na podstawie umowy zawartej z G. o przeniesieniu prawa
    użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków zawartej (...)1996 r. w formie aktu
    notarialnego Repertorium A nr (...).
    Zgodnie z informacjami prezentowanymi w Wypisie z rejestru budynków, wydanego przez
    (...), rok zakończenia budowy budynku biurowego to 1988. Przed zawarciem umowy z dnia
    (...)1996 r. Zbywca był najemcą budynku biurowego. Zbywca kontynuował użytkowanie
    budynku biurowego po jego nabyciu, już jako właściciel. Zbywca ponosił wydatki na
    ulepszenie budynku biurowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych, które przekroczyły 30% jego podatkowej wartości początkowej, ale od
    momentu poniesienia tych wydatków minął okres dłuższy, niż 2 lata.
    Budowle znajdujące się na Nieruchomości, to chodnik o nawierzchni utwardzonej
    mieszanką mineralno-asfaltową oraz chodnik o nawierzchni utwardzonej kostką brukową.
    Budowle nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych Zbywcy. Budowle
    powstały przed rokiem 2010 i od momentu wybudowania są użytkowane przez Zbywcę.
    Zbywca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób prawnych.
    Nieruchomość była od początku wykorzystywana do działalności gospodarczej Zbywca
    (jako siedziba oddziału Zbywcy). Zbywca planuje przeniesienie funkcjonującego w
    Nieruchomości oddziału do innej lokalizacji i dokonać sprzedaży Nieruchomości. Zbywca

    planuje sprzedaż Nieruchomości z najmem zwrotnym powierzchni pod (...) oraz (...) – ok.
      2(...) m.
    Nabywca 1 jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą (...) (NIP:
    (...), REGON: (...)), wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
    Rzeczpospolitej Polskiej. Nabywca 1 jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem od
    podatku od towarów i usług. Nabywca 1 pozostaje w ustroju małżeńskiej wspólnoty
    majątkowej. Żona Nabywcy 1 jest osobą fizyczną niebędącą czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług oraz prowadzącą działalność gospodarczą, jednak w ramach
    zdarzenia przyszłego będącego przedmiotem niniejszego wniosku nie będzie dokonywała
    czynności związanej z jej działalnością gospodarczą.
    W związku z ustawową wspólnością majątkową do aktu notarialnego przystąpią
    Małżonkowie wspólnie, a nabyta Nieruchomość wejdzie w skład ich majątku wspólnego
    (Małżonkowie będą zatem współwłaścicielami Nieruchomości w równej części).
    Nieruchomość zostanie nabyta na potrzeby i w związku z prowadzoną przez Nabywcę 1
    działalnością gospodarczą, nie zaś na potrzeby prywatne Małżonków, ani nie na potrzeby
    działalności gospodarczej Żony.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że wymienione we wniosku Budowle w postaci
    chodników nie stanowią części składowej opisanego we wniosku budynku.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywców będzie opodatkowana
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    W Państwa ocenie, planowana sprzedaż Nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywców
    w przypadku:
    1) zwolnienia dostawy Nieruchomości z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na
      podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług – będzie
      opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych,
    2) złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i
      usług, i skutecznej rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
      ustawy o podatku od towarów i usług – nie będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają
    podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach.
    Obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (zgodnie z art. 4 pkt 1
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
    Z uwagi na to, że sposób opodatkowania transakcji dostawy Nieruchomości w oparciu o
    przepisy ustawy o podatku od towarów i usług przekłada się na opodatkowanie tego
    samego zdarzenia na podstawie przepisów ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, należy zwrócić uwagę, że w przypadku zwolnienia z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług, przepisy ustawy o podatku od towarów i usług dają możliwość rezygnacji

    z tego zwolnienia po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o
    podatku od towarów i usług, tj. wybór opcji opodatkowania transakcji podatkiem od
    towarów i usług możliwy będzie, jeżeli Zbywca i Nabywca 1 będą zarejestrowani jako
    podatnicy podatku od towarów i usług czynni i złożą zgodne oświadczenie o wyborze opcji
    opodatkowania dostawy zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i
    usług.
    W konsekwencji powyższego, ponieważ w przypadku braku rezygnacji przez Zbywcę i
    Nabywcę 1 ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług Nabywcy będą zobowiązani do poniesienia ciężaru
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z kolei w przypadku rezygnacji przez Zbywcę i Nabywcę 1 ze zwolnienia przewidzianego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług wobec spełnienia warunków
    określonych w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług, obowiązek
    podatkowy na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych nie powstanie i co za tym
    idzie, Nabywcy nie będą zobowiązani do zapłaty tego podatku.
    Reasumując:
    1) jeżeli Zbywca i Nabywca 1 złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10
      podatku od towarów i usług i skutecznie rezygnują ze zwolnienia, o którym mowa w
      art. 43 ust. 1 pkt 10 podatku od towarów i usług, transakcja nie będzie podlegała
      opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych;
    2) w przypadku zwolnienia dostawy Nieruchomości z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i
      usług, będzie ona opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe a w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.

    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zawiera własnej definicji
    nieruchomości lub jej części. Z tego względu, aby zakwalifikować daną rzecz jako
    nieruchomość dla celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych należy
    odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.):
    Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
    własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
    budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot
    własności.
    W oparciu o art. 47 § 1-3 ww. Kodeksu:
    Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw
    rzeczowych.
    Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia
    lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu
    odłączonego.
    Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części
    składowych.
    W myśl art. 48 Kodeksu cywilnego:
    Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą
    w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa
    i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    W świetle art. 235 § 1 zd. 1 Kodeksu cywilnego:
    Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym
    do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika
    stanowią jego własność.
    Jak wynika z ww. przepisów, w prawie polskim obowiązuje zasada superficies solo cedit,
    zgodnie z którą budynki i urządzenia trwale z gruntem związane, drzewa i inne rośliny, a
    także inne przedmioty trwale z gruntem związane są jego częściami składowymi, a tym
    samym nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem własności i innych praw
    rzeczowych.
    W art. 48 wyraźnie przewidziana została jednak możliwość istnienia wyjątków od zasady
    wyrażonej w art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego. Chodzi w szczególności o budynki i inne
    urządzenia znajdujące się na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym (art. 235 § 1).
    Odrębna własność budynków i innych urządzeń (nieruchomości budynkowych) istnieje w
    przypadku budynków pozostających na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste:
    budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie
    wieczyste stanowią jego własność (art. 235 § 1 zdanie pierwsze Kodeksu cywilnego).
    Przechodząc ponownie na grunt przepisów ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych – umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie

    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od
    czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca
    się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
    ustawy).
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z
    zastrzeżeniem wyjątku). Zatem czynność (np. umowa sprzedaży) w tej części, w której nie
    podlega regulacji w zakresie podatku od towarów i usług, bo nie jest traktowana dla celów
    podatku od towarów i usług jako dostawa lub świadczenie usługi będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (X. S.A.) planuje sprzedaż na rzecz Zainteresowanych niebędących
    stroną postępowania (Nabywców) prawa użytkowania wieczystego gruntu (działki) oraz
    prawa odrębnej własności posadowionych na ww. działce budynku biurowego i budowli w
    postaci chodników (całość określona jest we wniosku jako Nieruchomość). Przy czym ww.
    budowle (chodniki), znajdujące się na działce, do której przysługuje prawo wieczystego
    użytkowania gruntu, nie stanowią części składowej budynku.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w

    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.655.2024.2.EJU w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że opisana transakcja będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku od towarów i usług z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.
    Państwa zdaniem, w przypadku gdy dostawa opisanej we wniosku Nieruchomości będzie
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to będzie w całości
    opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić, ponieważ opodatkowana podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych będzie w takiej sytuacji tylko ta część umowy sprzedaży, która
    obejmuje prawo wieczystego użytkowania gruntu i budynek biurowy.
    Z treści wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży będzie prawo wieczystego
    użytkowania gruntu oraz posadowione na gruncie: budynek biurowy oraz budowle:
    chodniki, które nie są częścią składową budynku, czyli nieruchomości w rozumieniu
    Kodeksu cywilnego.
    Jak wynika z interpretacji wydanej w zakresie podatku od towarów i usług – dostawa
    będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.
    To oznacza, że w części umowy sprzedaży dotyczącej prawa wieczystego użytkowania
    gruntu oraz budynku, zastosowanie znajdzie uregulowanie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. b)
    tiret pierwsze ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym w tej części transakcja, tj. dotycząca dostawy prawa wieczystego użytkowania
    gruntu i budynku, będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W tej
    części należy więc podzielić Państwa stanowisko.
    Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie natomiast
    podlegała ta część sprzedaży, której przedmiotem będą budowle w postaci: chodników.
    W związku z przytoczonymi wcześniej przepisami oraz w oparciu o treść wniosku należy
    stwierdzić, że przedmiotem omawianej transakcji sprzedaży są oprócz prawa użytkowania
    wieczystego, zarówno nieruchomość, jak i ruchomości (tak bowiem są traktowane opisane
    chodniki, gdyż nie są częścią składową nieruchomości budynkowej). Z opisu zdarzenia
    przyszłego wynika bowiem, że na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu
    zlokalizowane są naniesienia (budowle), które w świetle przywołanych przepisów nie
    stanowią nieruchomości ani ich części. Z treści wniosku (uzupełnienia) wynika, że nie są
    one częścią składową budynku (nieruchomości budynkowej). Nie mogą też być częścią
    składową nieruchomości gruntowej, gdyż przedmiotem sprzedaży nie jest nieruchomość
    gruntowa lecz prawo wieczystego użytkowania gruntu.
    Odnosząc się zatem do transakcji sprzedaży w części dotyczącej chodników, należy
    stwierdzić, że w oparciu o art. 46 i 49 w związku z art. 235 Kodeksu cywilnego również dla
    celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych winna być traktowana
    jako sprzedaż ruchomości.
    Z uwagi zatem na fakt, że dostawa ta będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług, to w analizowanej sprawie, w odniesieniu do ww. składników, znajdzie
    zastosowanie art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W
    rezultacie w odniesieniu do umowy sprzedaży w części dotyczącej powyższych składników,
    znajdzie zastosowanie wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych; ta część transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym w tym zakresie stanowisko Państwa należało uznać za nieprawidłowe.
    Zgodzić się natomiast należy z Państwa zdaniem, że w sytuacji gdy zrezygnują Państwo ze
    zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług opisanej transakcji, to

    sprzedaż Nieruchomości (prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz znajdujących się na
    gruncie: budynku i budowli) będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-2.4012.655.2024.2.EJU.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą
    mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. S. A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy – Ordynacja podatkowa.