Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-979/12-2/ES
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2013-01-22
Teza: Czy na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód z opisanej wyżej sprzedaży jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: części; działki; gospodarstwa-gospodarstwa rolne; grunty; nabycie; nieruchomości; podatek-podatek rolny; zbycie; zwolnienie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 16 października 2012 r. (data wpływu 22 października 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego –**jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 22 października 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.

W przedmiotowym wniosku zostały przedstawione następujące stany faktyczne.

W dniu 5 marca 2012 r. Wnioskodawca otrzymał, na podstawie umowy darowizny (akt notarialny) od swojej babki dwie nieruchomości o łącznej powierzchni 11,864 ha, z tego 11,31 ha we wsi I…….. i 0,554 ha we wsi N……. W skład ww. nieruchomości wchodzą m.in. działki nr: 1/…, 2/… i 2/… o łącznym obszarze 3,38 ha, które są niezabudowane, nieuzbrojone, posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej i stanowią nieruchomość rolną w rozumieniu art. 46 ze zn. 1 Kodeksu cywilnego i są wydzierżawione na rzecz dzierżawcy oraz działki nr: 2/…, …. i 3/… o łącznym obszarze 0,8 ha, które są niezabudowane, nieuzbrojone i stanowią nieruchomość rolną w rozumieniu art. 46 ze zn. 1 Kodeksu cywilnego i są wydzierżawione na rzecz dzierżawcy. Zgodnie z wypisu i wyrysu z operatu ewidencyjnego nr (…) wydanego przez starostę zawierciańskiego obszar tych działek stanowią pastwiska trwałe i grunty orne. Wartość darowizny określono na 160 000 zł.

Pierwszy stan faktyczny.

W dniu 25 maja 2012 r. Zainteresowany sprzedał działki nr: 1/…, 2/… i 2/… o łącznej powierzchni 3,38 ha dotychczasowemu dzierżawcy za kwotę 102 000 zł (akt notarialny), przy czym Wnioskodawca wyjaśnił, iż w § 5 ust. 2 aktu notarialnego nabywcy oświadczyli, że w związku ze sprzedażą powyższe działki oraz powyższa nieruchomość nie utracą charakteru rolnego.

Drugi stan faktyczny.

W dniu 25 maja 2012 r. Wnioskodawca sprzedał działki nr: 2/…, …. i 3/… o łącznym obszarze 0,8 ha za sumę 10 000 zł (akt notarialny), jednocześnie informując, że w § 8 pkt 2 ww. aktu notarialnego nabywcy oświadczyli, iż w związku ze sprzedażą - powyższe działki nie utracą charakteru rolnego, a dotychczasowy dzierżawca w § 7 zrezygnował z prawa pierwokupu przysługującemu mu na podstawie ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

Tut. Organ informuje, że przedmiotem niniejszej interpretacji są zagadnienia dotyczące sprzedaży działek nr: 1/…, 2/… i 2/…, natomiast w odniesieniu do sprzedaży działek nr: 2/…, …. i 3/…, wniosek został rozstrzygnięty odrębnym pismem w dniu 22 stycznia 2013 r. nr ILPB2/415-979/12-3/ES

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód z opisanej wyżej sprzedaży jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych?

Zdaniem Wnioskodawcy, przychód otrzymany ze sprzedaży opisanych działek jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zainteresowany wyraził pogląd, iż:

1.  Zwolnienie opisane w powołanym przepisie stanowi, iż wolne od podatku są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
2.  Na podstawie art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przez gospodarstwo rolne należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym za gospodarstwo rolne uznaje się obszar gruntów, o których mowa w art. 1 (czyli, grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, (\`(...)\`).
3.  Sprzedane działki są gospodarstwem rolnym lub częścią gospodarstwa rolnego w powyższym rozumieniu, ponieważ ich łączna powierzchnia wynosi 3,38 ha, (nr: 1/…, 2/… i 2/…) oraz są sklasyfikowane jako grunty orne i pastwiska trwałe.
4.  Sprzedane grunty nie utraciły charakteru rolnego, ponieważ w dalszym ciągu są wykorzystywane do działalności rolniczej przez nabywców, którzy złożyli przed notariuszem oświadczenia‚ iż w związku ze sprzedażą działki oraz nieruchomości nie utracą charakteru rolnego.
5.  W związku z powyższym, w ocenie Wnioskodawcy, w rozpatrywanej sprawie zachodzą wszystkie przesłanki do zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.