Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.624.2025.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-03
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.
Słowa kluczowe: działki-działki rolne
grunty-grunty rolne
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spółdzielnie-spółdzielnie rolnicze-rolnicza spółdzielnia
produkcyjna
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 3

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek
    uzupełnił Pan pismem z 10 września 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść
    wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną będącym obywatelem Polski, stale mieszkającymi na
    terytorium kraju. Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale ½ nieruchomości
    niezabudowanej i nieogrodzonej stanowiącej działkę gruntu numer 2/1, oznaczonej
    identyfikatorem (...), położonej w miejscowości X, w obrębie ewidencyjnym (...), gmina (...),
    powiat (...), województwo (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze KW
    Nr (...), w której sposób korzystania został określony jako R-grunty orne (dalej:
    „Nieruchomość”).
    Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje aktualny miejscowy
    plan zagospodarowania przestrzennego. W chwili sporządzania niniejszego wniosku
    obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy wydana dla inwestycji polegającej na budowie
    zespołu magazynowo-produkcyjnego z częściami socjalno-biurowymi, infrastrukturą
    towarzyszącą, urządzeniami budowlanymi oraz innymi budowlami (dalej: „Decyzja WZ”).
    Decyzja WZ została wydana na wniosek oraz na rzecz Spółki (zdefiniowanej w dalszej
    części niniejszego wniosku).
    Na dzień sporządzenia niniejszego wniosku, Nieruchomość jest wyposażona w
    funkcjonujący przepust stanowiący element infrastruktury melioracyjnej, służący do
    odprowadzania nadmiaru wód opadowych do strefy naturalnego ciążenia i odpływu wód
    znajdujących się na sąsiedniej działce. Wnioskodawca nie był inicjatorem wykonania tego
    przepustu, nie posiada wiedzy co do daty jego powstania ani tożsamości podmiotu, który
    go wykonał.
    Wnioskodawca wraz z żoną nabył Nieruchomość do majątku wspólnego na podstawie
    umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...) z dnia (...) 1990
    roku, a następnie Wnioskodawca wraz z żoną aktem notarialnym Rep. A nr (...) z (...) 1991
    roku zawarł umowę o wyłączenie wspólności ustawowej, w związku z czym obecnie jest
    współwłaścicielem Nieruchomości w udziale wynoszącym ½.
    Nieruchomość nie została nabyta w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy.
    Nieruchomość została nabyta w ramach czynności niepodlegających opodatkowaniu
    podatkiem VAT i transakcja nabycia nie została udokumentowana fakturami VAT. Nabycie
    Nieruchomości podlegało natomiast opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych (PCC).
    Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego Wnioskodawcy i jego żony, tj. w
    chwili nabycia - do ich majątku wspólnego. Wnioskodawca wraz z żoną pozostawali
    bowiem w momencie nabycia Nieruchomości w związku małżeńskim i obowiązywała
    między nimi ustawowa wspólność majątkowa małżeńska.
    Nabycie Nieruchomości zostało dokonane za środki pochodzące z majątku wspólnego
    Wnioskodawcy i jego żony. W szczególności Wnioskodawca wraz z żoną nie zaciągali
    kredytu w celu nabycia Nieruchomości.
    W momencie nabycia, Wnioskodawca nie dokonywał zakupu Nieruchomości w celu
    prowadzenia działalności gospodarczej, tj. nie miał zamiaru wykorzystywać jej w
    działalności gospodarczej.
    Ponieważ od momentu nabycia, Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności
    podlegającej VAT, nie była ona również wykorzystywana do czynności podlegających
    zwolnieniu z VAT.
    Nieruchomość nie była również wykorzystywana przez Wnioskodawcę do prowadzenia
    indywidualnej działalności rolniczej. W szczególności Wnioskodawca nie dokonywał
    uprawy ani zbiorów i dostawy (sprzedaży) produktów rolnych. Wnioskodawca nie posiada
    również statusu rolnika ryczałtowego.
    Natomiast, Nieruchomość została wniesiona jako wkład do Rolniczej Spółdzielni
    Produkcyjnej (dalej: „RSP”). Nieruchomość była wydzierżawiona przez RSP na rzecz osoby
    trzeciej (niepowiązanej z Wnioskodawcą i Spółką), której przysługiwało prawo do
    użytkowania Nieruchomości i prowadzenia na niej działalności rolniczej. Na moment

    wniesienia niniejszego wniosku, umowa ta została już rozwiązana i na Nieruchomości nie
    jest obecnie prowadzona działalność rolnicza przez osobę trzecią.
    Podkreślenia wymaga, że Nieruchomość jest objęta ustawowym prawem pierwokupu RSP
    na podstawie umowy warunkowej.
    Wnioskodawca, z uwagi na przyjęcie w poczet członków RSP dnia (...) 1976 r., za oddanie
    Nieruchomości w użytkowanie na rzecz RSP otrzymuje wynagrodzenie. Wniesienie
    Nieruchomości do RSP oraz otrzymywanie wynagrodzenia z tego tytułu są czynnościami
    pozostającymi poza zakresem VAT (nie są to więc ani czynności opodatkowane, ani
    zwolnione z VAT).
    Wyłącznie na potrzeby sprzedaży innej nieruchomości, w 2024 roku Wnioskodawca założył
    działalność gospodarczą, której przeważającą działalnością gospodarczą był kod PKD
    (2007) 68.10.Z (Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek). Z początkiem lipca
    2024 r. ww. działalność Wnioskodawcy pozostaje zawieszona. Obecnie Wnioskodawca nie
    prowadzi działalności polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią.
    Wnioskodawca nie pozostaje w stosunku pracy, zlecenia ani umowy o dzieło. Bieżącym
    źródłem dochodu jest świadczenie emerytalne oraz stosunek pracy zawarty z RSP.
    Wnioskodawca zamierza dokonać transakcji sprzedaży Nieruchomości (dalej:
    „Transakcja”). W tym celu, dnia (...) 2023 roku, Wnioskodawca zawarł z podmiotem trzecim
    (dalej: „Spółka”), (dalej łącznie: „Strony”) będącym podmiotem niepowiązanym w stosunku
    do Wnioskodawcy, przedwstępną warunkową umowę sprzedaży Nieruchomości Rep. A Nr
    (...) (dalej: „Umowa przedwstępna”).
    Na jej podstawie Wnioskodawca zobowiązał się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży
    (dalej: „Umowa sprzedaży”), na mocy której Wnioskodawca sprzeda na rzecz Spółki lub
    podmiotu, na który Spółka dokona przelewu praw i obowiązków (cesji) wynikających z
    Umowy przedwstępnej (dalej: „Podmiot Trzeci”) Nieruchomość po spełnieniu określonych
    warunków, m.in.:
    a) niezaleganiu przez Wnioskodawcę z płatnością należnych podatków i innych świadczeń
      publicznoprawnych;
    b) przeprowadzeniu przez Spółkę procesu analiz stanu prawnego, środowiskowego oraz
      technicznego Nieruchomości i uznanie przez Spółkę, według jego oceny, wyników tej
      analizy za satysfakcjonujące;
    c) uzyskaniu przez Spółkę na jej koszt ustaleń, z których wynikałoby, iż warunki glebowo-
      środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację zamierzonej przez Spółkę
      inwestycji;
    d) uzyskaniu przez Spółkę warunków technicznych, pozwoleń uzgodnień oraz zgód osób
      prawnych i fizycznych, w tym dostawców danych mediów oraz jednostek samorządu
      terytorialnego i organów administracji państwowej na zmianę przebiegu mediów
      znajdujących się na terenie Nieruchomości, które to media (gazociągi, linie
      energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie telekomunikacyjne, rowy melioracyjne, itp.)
      mogą znajdować się na terenie Nieruchomości oraz kolidować z planowaną przez
      Spółkę inwestycją i których zmiana przebiegu jest niezbędna do uzyskania przez
      Spółkę pozwolenia na budowę planowanej inwestycji;
    e) potwierdzeniu, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
      elektryczną, gaz, włączenia do układu drogowego oraz odprowadzania ścieków i wód
      deszczowych) umożliwiają realizację zamierzonej inwestycji na Nieruchomości;
    f) potwierdzeniu, iż Nieruchomość posiada faktyczny i prawny dostęp do drogi publicznej

    g) uzyskaniu przez Spółkę ostatecznej decyzji potwierdzającej, że Nieruchomość została
      wyłączona z produkcji rolnej albo zaświadczeni potwierdzającego, że może ona zostać
      wyłączona z produkcji rolnej bez konieczności wydawania decyzji zezwalającej na takie
      wyłączenie;
    h) uzyskaniu przez Spółkę decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości albo
      uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na terenie
      którego położona jest Nieruchomość, umożliwiającego realizację inwestycji polegającej
      na budowie centrum magazynowo-logistycznego-produkcyjnego z częściami socjalno-
      biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą;
    i) uzyskaniu przez Spółkę ostatecznej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
      oddziaływania planowanej przez Spółkę inwestycji na środowisko;
    j) uzyskaniu przez Strony decyzji i informacji właściwego organu gminy o ustaleniu lub nie
      ustaleniu dla Wnioskodawcy renty planistycznej. (dalej łącznie „Warunki Transakcji”).
    W celu umożliwienia Spółce spełnienia Warunków Transakcji a tym samym zawarcia
    Umowy sprzedaży, w Umowie przedwstępnej Wnioskodawca udzielił Spółce prawa do
    dysponowania Nieruchomością na cele budowlane dla celów koniecznych do uzyskania
    decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę,
    przygotowania planowanej przez Spółkę inwestycji w zakresie przewidzianym przez
    Ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418), to jest dla
    składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele
    budowalne (z prawem cesji tego prawa na dowolną osobę trzecią), składania i cofania
    wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków
    technicznych i przyłączy, a nadto uzyskiwania wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów, a
    także do wejścia na teren Nieruchomości celem usunięcia kolizji istniejących sieci i
    projektowanym przebiegiem sieci, prowadzenia prac przygotowawczych, badan i
    odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, że Nieruchomość wolna jest od
    zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizacje na niej inwestycji polegającego
    na wybudowaniu (...).
    W Umowie przedwstępnej Wnioskodawca ustanowił pełnomocników (działających w
    imieniu Spółki) i upoważnił ich m.in. do:
    a) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych,
      oraz włączenia do dróg w tym składania i podpisywania wniosków i innych
      dokumentów, ich zmiany, cofania i odbioru;
    b) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów
      oraz uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi
      ochronie;
    c) uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
      zastępczych, a także dokonania wyżej wymienionych czynności;
    d) zawarcia w imieniu Wnioskodawcy umów przyłączenia do sieci oraz umów drogowych
      określających warunki włączenia do dróg;
    e) uzyskania decyzji – pozwolenia wodnoprawnego, decyzji o środowiskowych
      uwarunkowaniach oddziaływania planowanej przez Spółkę inwestycji na środowisko,
      decyzji zezwalającej na prowadzenie badań archeologicznych, decyzji o warunkach
      zabudowy, decyzji zatwierdzającej projekt budowalny i udzielającej pozwolenia na
      budowę na Nieruchomości inwestycji planowanej przez Spółkę;
    f) uzyskania zaświadczeń potwierdzających, że Wnioskodawca nie zalega z należnymi
      podatkami i innymi świadczeniami publicznoprawnymi;

    g) uzyskania od organów administracji publicznej wszelkich zaświadczeń i informacji
      dotyczących Nieruchomości, w tym w szczególności wypisów z rejestru gruntów oraz
      wyrysów z mapy ewidencyjnej;
    h) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) ksiąg wieczystych prowadzonych dla
      Nieruchomości przez Sąd Rejonowy (...) Zamiejscowy Wydział Księgo Wieczystych z
      siedzibą w (...).
    Wyżej wskazane pełnomocnictwo uprawnia Spółkę do składania i podpisywania wniosków,
    umów i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz do odbioru decyzji, postanowień,
    wypisów, wyrysów, map i pism oraz korespondencji związanej z prowadzonymi
    postępowaniami administracyjnymi, a w szczególności z uzyskaniem pozwolenia na
    budowę i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
    Z uwagi na fakt, iż na dzień sporządzenia niniejszego wniosku dla Nieruchomości nie
    obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z prawem jej
    nabycie przez podmiot niebędący rolnikiem w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju
    rolnego oraz wykorzystanie Nieruchomości na cele inne niż rolne wymaga uprzedniego
    dokonania zmiany klasyfikacji (użytku) gruntu w ewidencji gruntów.
    W związku z powyższym, Spółka podejmie stosowane działania, które będą miały na celu
    zmianę klasyfikacji gruntu – w tym uzyskanie Decyzji WZ oraz pozwolenia na budowę czy
    rozpoczęcie prac przygotowawczych oraz prac ziemnych, polegających na zdjęciu warstw
    humusu, wyrównaniu terenu, wygrodzeniu terenu.
    Celem tych działań jest umożliwienie zmiany klasyfikacji gruntu w ewidencji oraz
    stworzenie warunków do jego zgodnego z prawem nabycia, tym samym doprowadzenia
    Transakcji do skutku (bez tych działań nie mogłoby bowiem dojść do planowanej przez
    Spółkę lub Podmiot Trzeci Transakcji).
    Wnioskodawca zaznacza także, że powyższe działania leżą w interesie Spółki i będą
    wykonywane na jej koszt, a w przypadku nie dojścia Transakcji do skutku, Spółka jest
    zobowiązana do przywrócenia stanu poprzedniego Nieruchomości sprzed daty zawarcia
    Umowy przedwstępnej.
    Zgodnie z Umową przedwstępną, wszystkie koszty oraz opłaty przyłączeniowe związane z
    warunkami technicznymi, decyzjami i umowami przyłączeniowymi, określonymi powyżej
    obciążają Spółkę. Podsumowując, badanie stanu prawnego Nieruchomości oraz wszelkie
    działania związane z oceną możliwości inwestycyjnych oraz spełnienia Warunków
    Transakcji są realizowane przez Spółkę na jej koszt i w jej interesie, a Wnioskodawca nie
    czerpie z tego żadnych korzyści materialnych.
    Celem spełnienia Warunków Transakcji, zrealizowania planowej inwestycji przez Spółkę w
    przyszłości oraz dojścia Transakcji do skutku, dnia (...) 2024 roku Strony zawarły również
    umowę użyczenia (dalej: „Umowa użyczenia”), która obowiązuje do (...) 2026 roku.
    W ramach Umowy użyczenia, Wnioskodawca udzielił Spółce uprawnienia do działania we
    własnym imieniu w zakresie:
    a) występowania do dostawców mediów i gestorów sieci i uzyskiwania wszelkich
      pozwoleń, uzgodnień, sprzędzeń i opinii dotyczących warunków technicznych
      przyłączenia Nieruchomości do sieci elektroenergetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych,
      jak również uzyskania warunków technicznych oraz dokonywania wszelkich uzgodnień
      w zakresie ewentualnej relokacji przebiegu mediów znajdujących się na
      Nieruchomości i urządzeń z nimi związanych, a kolidujących z planowaną na
      Nieruchomości inwestycją,

    b) uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oddziaływania inwestycji na
      środowisko, w tym składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym
      zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;
    c) uzyskania decyzji – pozwolenia wodno-prawnego, decyzji zezwalającej na prowadzenie
      badan archeologicznych, decyzji na lokalizacje zajadu z drogi publicznej, decyzje o
      zgodzie na realizacje inwestycji drogowej, w tym składania i podpisywania wszelkich
      wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;
    d) składania wniosków o pozwolenie na budowę i zyskania decyzji zatwierdzającej
      projektu budowalny przez Spółkę w użyczenie dla planowanej inwestycji, w tym
      składania i podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich
      zmianę, cofanie oraz odbiór;
    e) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, leśnej, w tym składania i
      podpisywania wszelkich wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie
      oraz odbiór;
    f) wejścia na Nieruchomość oraz prowadzenia na niej badan i odwiertów, niezbędnych do
      potwierdzenia iż warunki gruntowe umożliwiają realizacje planowanej na
      Nieruchomości inwestycji, w tym również do uzyskania decyzji zatwierdzających
      projektu robot geotechnicznych oraz uzyskania decyzji zatwierdzającej dokumentacje
      geologiczno-inżynierską,
    g) wejścia na Nieruchomość w celu wykonania badan geotechnicznych i środowiskowych;
    h) występowania do właściwych organów w celu uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt
      planu remediacji dla Nieruchomości, w tym składania i podpisywania wszelkich
      wniosków i dokumentów w tym zakresie, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;
    i) dokonywania wszelkich uzgodnień dotyczących włączenia Nieruchomości do układu
      drogowego w tym występowanie do właściwych organów i służb w celu uzyskania
      warunków na zjazd oraz decyzji o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej, w tym składanie
      i podpisywanie wniosków i innych dokumentów, ich zmianę, cofanie oraz odbiór;
    j) zrzeczenia się praw Wnioskodawcy do odwołania od otrzymanych decyzji.
    Zgodnie z Umową użyczenia, wszystkie koszty wynikające z uzyskiwania niezbędnych
    zezwoleń budowlanych określonych powyżej obciążają Spółkę.
    Spółka, na mocy opisywanego wyżej pełnomocnictwa oraz Umowy użyczenia na moment
    nabycia Nieruchomości dokona:
    a) przekształcenia Nieruchomości z rolnej na nie rolną;
    b) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej.
    Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych, mających na celu
    sprzedaż Nieruchomości. Spółka skontaktowała się z Wnioskodawcą z własnej inicjatywy.
    Wnioskodawca nie podejmował w tym zakresie również żadnych działań reklamowych.
    Wnioskodawca przed dokonaniem sprzedaży nie dokonywał i nie będzie dokonywać
    innych czynności w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży, tj. m.in. nie dojdzie
    do postawienia ogrodzenia, innych działań zmierzających do zwiększenia wartości lub
    atrakcyjności Nieruchomości, czy zamieszczania ogłoszeń o sprzedaży w środkach
    masowego przekazu, np. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji lub innych działań
    marketingowych.
    Ponadto, poza udzieleniem wspomnianego pełnomocnictwa (oraz ewentualnie
    dodatkowych pełnomocnictw w przyszłości – gdyby takie pełnomocnictwa były konieczne)
    Wnioskodawca nie będzie podejmować żadnych czynności związanych z przygotowaniem
    Nieruchomości do Transakcji, ani nie będzie aktywnie wspierać Spółki w uzyskaniu decyzji,
    zezwoleń i zaświadczeń opisanych powyżej.

    Całe zaangażowanie Wnioskodawcy sprowadza się do udzielenia pełnomocnictwa Spółce
    (oraz ewentualnych dodatkowych pełnomocnictw gdyby były konieczne), to na Spółce
    działającej samodzielnie lub w oparciu o pełnomocnictwo (lub zlecając wykonanie
    określonych czynności profesjonalnym doradcom np. prawnikom, architektom, geodetom
    itp.) spoczywa doprowadzenie do spełnienia Warunków Transakcji oraz doprowadzenie
    do stanu faktycznego i prawnego, w którym możliwa będzie finalizacja sprzedaży
    Nieruchomości.
    Wszelkie decyzje, warunki i pozwolenia są uzyskiwane bezpośrednio na Spółkę, a w
    przypadku gdyby do Transakcji nie doszło, Wnioskodawca nie będzie korzystał z efektów
    czynności podjętych przez Spółkę. Podkreślenia wymaga również, że to na wniosek i na
    rzecz Spółki została wydana Decyzja WZ i również na Spółkę wydana zostanie decyzja
    pozwolenia na budowę.
    Dla kompletności wniosku Wnioskodawca wskazuje, że nie szukał aktywnie nabywcy
    Nieruchomości. Spółka poszukując gruntów pod planowaną inwestycję uznała działki
    będące przedmiotem wniosku za atrakcyjne inwestycyjnie, skontaktowała się
    bezpośrednio z Wnioskodawcą i zaproponowała zakup Nieruchomości za korzystną dla
    Wnioskodawcy cenę.
    Powodem Transakcji jest podeszły wiek Wnioskodawcy, jego sytuacja zdrowotna, jak
    również chęć wsparcia finansowego rodziny oraz fakt, że Spółka sama zgłosiła się do
    Wnioskodawcy i zaproponowała korzystną dla Wnioskodawcy ofertę nabycia
    nieruchomości będących przedmiotem wniosku.
    Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, których jednak aktualnie nie zamierza
    sprzedać. W szczególności Wnioskodawca nie podejmuje żadnych działań
    marketingowych w tym zakresie.
    Wnioskodawca dokonywał w przeszłości sprzedaży nieruchomości. Czynności te podlegały
    opodatkowaniu PCC oraz nie podlegały opodatkowaniu VAT (w zakresie czynności
    sprzedaży). Przy czym, nieruchomość sprzedana w 2024 przez Wnioskodawcę, podlegała
    opodatkowaniu VAT.
    Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni ponad 100
    ha, które są wykorzystywane w ramach RSP. Wnioskodawca posiada również dom
    jednorodzinny, w którym aktualnie zamieszkuje. Dodatkowo, Wnioskodawca posiada
    udział wynoszący ½ w lokalu mieszkalnym zamieszkiwanym przez córkę.
    Na dzień złożenia wniosku nie są podejmowane żadne działania zmierzające do zbycia
    ww. nieruchomości, ani nie są prowadzone negocjacje lub rozmowy w tym zakresie.
    Końcowo Wnioskodawca wskazuje, że ostateczna data Transakcji nie jest jeszcze znana,
    jednak Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję w 2026 r.
    Podsumowując:
    a) Nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawcę i jego żonę do majątku wspólnego.
      Przy czym, na moment zawarcia Umowy przedwstępnej obowiązywała już umowa o
      rozdzielności majątkowej;
    b) Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym, nie posiada statusu rolnika
      indywidualnego, jest natomiast członkiem RSP;
    c) Na podstawie statusu RSP Wnioskodawca w związku z wniesieniem Nieruchomości do
      RSP otrzymuje wynagrodzenie;
    d) Wnioskodawca oprócz Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji jest
      właścicielem również innych działek, które wniósł jako wkład do RSP;
    e) Wnioskodawca posiada również inne, wskazane wcześniej nieruchomości, niebędące
      przedmiotem planowanej Transakcji, które również zostały nabyte do majątku
      prywatnego Wnioskodawcy;

    f) Wnioskodawca zawiesił działalność gospodarczą i na ten moment nie prowadzi czynnie
      działalności gospodarczej, w szczególności działalności polegającej na obrocie ziemią
      rolną;
    g) Wnioskodawca, na skutek zawieszenia działalności gospodarczej, został wykreślony z
      rejestru czynnych podatników VAT i na moment sporządzania niniejszego wniosku nie
      posiada statusu podatnika VAT czynnego. Niemniej jednak, w przypadku gdyby z treści
      interpretacji indywidualnej, o którą niniejszym wnioskuje, bądź z innej interpretacji
      podatkowej, wynikała konieczność rejestracji do VAT, Wnioskodawca dokona takiej
      rejestracji podatnika VAT czynnego;
    h) Wnioskodawca nie zatrudniał ani nie zatrudnia żadnych pracowników ani osób, dla
      których Nieruchomość byłaby zakładem pracy;
    i) Po dokonaniu planowanej Transakcji Wnioskodawca nadal pozostanie członkiem RSP;
    j) Obecnie Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem – jest na niej
      prowadzona działalność rolnicza (uprawa ziemi) przez podmiot trzeci, który dzierżawi
      Nieruchomość od RSP;
    k) Nieruchomość nie jest i nie była wykorzystywany przez Wnioskodawcę do prowadzenia
      działalności gospodarczej, ani do wykonywania działalności zwolnionej z
      opodatkowania VAT; Wnioskodawca nie jest stroną uzyskiwanych przez Spółkę decyzji,
      warunków oraz pozwoleń, a w przypadku nie dojścia Transakcji do skutku nie będzie
      czerpać korzyści z faktu ich uzyskiwania przez Spółkę.
    l) W przypadku niedojścia Transakcji do skutku Spółka jest zobowiązana do przywrócenia
      stanu poprzedniego Nieruchomości sprzed daty zawarcia Umowy przedwstępnej.
    Uzupełnienie wniosku:
    W odpowiedzi na wezwanie do doprecyzowania zakresu wniosku o wydanie interpretacji
    indywidualnej, Wnioskodawca potwierdza, że przedmiotem wniosku jest wyłącznie
    podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT). Wnioskodawca nie wnosi o interpretację
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) ani nie oczekuje rozstrzygnięcia w
    tym zakresie.
    Fragment Wniosku, w którym wskazano, że Wnioskodawca został wykreślony z rejestru
    czynnych podatników VAT, a w razie potrzeby dokona ponownej rejestracji, miał charakter
    informacyjny i służył jedynie przedstawieniu pełnego stanu faktycznego. Nie stanowi on
    rozszerzenia zakresu wniosku o interpretację przepisów ustawy o VAT.
    Na pytania, w jakim celu Wnioskodawca nabył wraz z małżonką opisaną we wniosku
    nieruchomość oraz jakie informacje w tym zakresie są zawarte w akcie notarialnym
    odpowiedział Pan, że celem nabycia Nieruchomości było przeznaczenie jej na działalność
    rolniczą. Nabycie nie miało związku z prowadzeniem działalności gospodarczej, nie było
    motywowane chęcią osiągnięcia zysku z obrotu nieruchomościami.
    Zgodnie z treścią aktu notarialnego, Nieruchomość została przeznaczona na cele rolne.
    Wnioskodawca, w chwili nabycia Nieruchomości, oświadczył, że posiada kwalifikacje do
    prowadzenia gospodarstwa rolnego, co zostało odnotowane w treści aktu notarialnego.
    Oświadczenie to miało charakter formalny i wynikało z wymogów związanych z
    przeznaczeniem Nieruchomości, jednak Wnioskodawca nie prowadził faktycznej
    działalności rolniczej na tej Nieruchomości, co zostało wskazane we Wniosku.
    Na pytanie, czy tylko Wnioskodawca wniósł przedmiotowa nieruchomość do Rolniczej
    Spółdzielni Produkcyjnej Wnioskodawca odpowiedział, że Nieruchomość została nabyta
    od innych członków RSP i automatycznie została zakwalifikowana jako wkład gruntowy
    Wnioskodawcy i jego małżonki w momencie nabycia.

    Małżonka Wnioskodawcy była członkiem RSP, jednak (...) 1992 r. zrezygnowała z
    członkostwa. Po rezygnacji małżonki Wnioskodawcy z członkostwa, Nieruchomość
    pozostała w zasobach RSP i została uznana jako wkład gruntowy Wnioskodawcy.
    Po dokonaniu rozdzielności majątkowej część Nieruchomości należąca do małżonki
    Wnioskodawcy nie została wycofana z RSP.
    Po wniesieniu wkładu gruntowego do RSP, RSP zarządza nieruchomościami jak własnymi.
    W związku z tym, decyzje dotyczące dalszego udostępniania Nieruchomości osobom
    trzecim (w tym w drodze dzierżawy) były podejmowane samodzielnie przez RSP.
    Nieruchomość opisana we wniosku nie była wykorzystywana ani przez Wnioskodawcę, ani
    przez jego małżonkę w żaden sposób, który mógłby wskazywać na prowadzenie
    działalności gospodarczej.
    Nieruchomość była jedynie przedmiotem wkładu do RSP i nie była wykorzystywana w
    żaden inny sposób przez Wnioskodawcę.
    Na pytania, w odniesieniu do stwierdzenia: „Wyłącznie na potrzeby sprzedaży innej
    nieruchomości, w 2024 roku Wnioskodawca założył działalność gospodarczą, której
    przeważającą działalnością gospodarczą był kod PKD (2007) 68.10.Z (Kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek). Z początkiem lipca 2024 r. ww. działalność
    Wnioskodawcy pozostaje zawieszona. Obecnie Wnioskodawca nie prowadzi działalności
    polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią.” - o jakiej „innej nieruchomości” mowa, kiedy
    oraz w ramach jakiej czynności prawnej Wnioskodawca nieruchomość tę nabył, w jaki
    sposób Wnioskodawca wykorzystywał tę nieruchomość przez cały okres posiadania, czy
    nieruchomość tę Wnioskodawca wniósł do używania na rzecz Rolniczej Spółdzielni
    produkcyjnej, komu/jakiemu podmiotowi Wnioskodawca ją sprzedał, czy był to ten sam
    podmiot na rzecz którego Wnioskodawca ma zamiar sprzedać nieruchomości będącą
    przedmiotem wniosku oraz czy sprzedaż nieruchomości w 2024 r. różniła się od
    planowanej sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem wniosku Wnioskodawca
    odpowiedział, że:
    · Wnioskodawca założył działalność gospodarczą wyłącznie na potrzeby sprzedaży innej
      nieruchomości, która nie jest przedmiotem Wniosku. Nieruchomość ta została nabyta
      wcześniej i jej sprzedaż miała charakter incydentalny, wynikający z potrzeby
      uporządkowania spraw majątkowych.
    · „Inna nieruchomość” składa się z dwóch odrębnych działek. 1 działka została nabyta w
      drodze umowy sprzedaży zawartej 21 grudnia 2012 r., z kolei 2 działka została nabyta
      również w drodze umowy sprzedaży 2 lipca 2013 r. Obie transakcje miały charakter
      cywilnoprawny i zostały dokonane w ramach majątku prywatnego Wnioskodawcy,
      niezależnie od późniejszego okresu prowadzenia działalności gospodarczej.
    · „Inna nieruchomość” została nabyta w celach rolnych i została wniesiona jako wkład do
      RSP.
    · Tak, „inna nieruchomość” została wniesiona do RSP.
    · Określona we wniosku „inna nieruchomość” została sprzedana innemu podmiotowi niż
      ten, któremu Wnioskodawca zamierza sprzedać Nieruchomość będącą przedmiotem
      niniejszego wniosku.
    · Wnioskodawca wskazuje, że transakcje są podobne pod względem faktycznym. Obie
      dotyczyły majątku prywatnego i nie były elementem zorganizowanej działalności
      gospodarczej. W związku ze sprzedażą nieruchomości w 2024 roku, Wnioskodawca
      uzyskał pozytywną interpretację indywidualną z Krajowej Informacji Skarbowej w
      zakresie PIT, która potwierdziła, że transakcja powinna mieć charakter sprzedaży
      prywatnej (tj. kwalifikowanej do źródła przychodu wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.
      a ustawy o PIT). Niemniej jednak, z uwagi na konieczność rejestracji dla celów VAT,
      Wnioskodawca dokonał pełnej rejestracji jednoosobowej działalności gospodarczej

      specjalnie dla tej transakcji i ostatecznie rozliczył PIT w ramach tej działalności, mimo
      że potwierdzona kwalifikacja przychodu była inna. Następnie w przeciągu kilku dni po
      sfinalizowaniu transakcji Wnioskodawca zawiesił prowadzoną działalność.
    Środki uzyskane ze sprzedaży udziału w Nieruchomości zostaną przeznaczone na
    potrzeby rodziny, w szczególności w celu zabezpieczenia spraw majątkowych i
    spadkowych, tak aby zapewnić stabilność finansową i organizacyjną najbliższym członkom
    rodziny na przyszłość.
    Z uwagi na wiek Wnioskodawcy, decyzja o sprzedaży Nieruchomości została podjęta w
    trosce o przyszłość rodziny tak, aby zapewnić jej stabilność finansową, uporządkowanie
    majątku oraz możliwość swobodnego dysponowania środkami w razie potrzeby. Sprzedaż
    ma charakter prywatny i incydentalny, nie jest związana z aktywnością gospodarczą ani
    inwestycyjną.
    Wnioskodawca na ten moment nie planuje przeznaczenia tych środków na nabycie
    kolejnych nieruchomości w celu ich odsprzedaży. Sprzedaż Nieruchomości ma charakter
    incydentalny i nie jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie
    obrotu nieruchomościami.
    Wnioskodawca informuje, że dokonał sprzedaży jednej, dodatkowej nieruchomości, poza
    tymi, które zostały wskazane we Wniosku. Sprzedaż dotyczyła udziału 50% w
    nieruchomości, której stan faktyczny przedstawia się następująco:
    a) Data i cel nabycia: Nieruchomość została nabyta w dniu 22 grudnia 1992 r., w celach
      rolnych.
    b) Sposób wykorzystania: Nieruchomość pomimo jej celów rolnych nie była użytkowana
      rolniczo ze względu na trudne ukształtowanie terenu, które uniemożliwiało efektywne
      prowadzenie działalności rolniczej.
    c) Data i powód sprzedaży: Sprzedaż nieruchomości nastąpiła w dniu 23 października
      2020 r. Powodem sprzedaży było pojawienie się zainteresowanego kupującego, a
      nieruchomość nie była użytkowana ani wykorzystywana przez Wnioskodawcę.
    d) Charakter nieruchomości: Nieruchomość była w większości niezabudowana, jednak
      została częściowo zabudowana budynkiem trafostacji oraz wyposażona w instalacje
      techniczne służące do obsługi ujęcia wody zlokalizowanego na sąsiedniej działce. Nie
      była to nieruchomość mieszkalna.
    e) Transakcja sprzedaży nie była objęta podatkiem VAT, a Wnioskodawca nie rejestrował
      się jako czynny podatnik VAT w związku z tą sprzedażą.
    Wnioskodawca oświadcza, że na ten moment nie ma zamiaru dokonywać nabycia
    kolejnych nieruchomości w celu ich odsprzedaży.
    Wnioskodawca nie prowadzi aktywnej działalności gospodarczej w zakresie obrotu
    nieruchomościami, a jego dotychczasowe działania miały charakter incydentalny i
    wynikały z potrzeby uporządkowania spraw majątkowych i spadkowych w rodzinie.
    Sprzedaż Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego wniosku również ma charakter
    prywatny i nie jest związana z planowaną działalnością inwestycyjną.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że w przeszłości Nieruchomość była wydzierżawiona przez RSP
    na rzecz osoby trzeciej, niepowiązanej z Wnioskodawcą. Osoba ta prowadziła na
    Nieruchomości działalność rolniczą (uprawa ziemi) na podstawie umowy dzierżawy.
    Na moment złożenia niniejszego wniosku umowa dzierżawy została już rozwiązana, a
    działalność rolnicza przez osobę trzecią nie jest obecnie prowadzona. Nieruchomość nie
    jest wykorzystywana operacyjnie – nie odbywają się na niej żadne działania rolnicze,
    gospodarcze ani inwestycyjne.

    W ocenie Wnioskodawcy powyższe

## Dodatkowe informacje

przedstawione z uzupełnieniu
    do Wniosku nie mają wpływu na uzasadnienie przedstawione we Wniosku, które
    pozostaje w mocy w niezmienionym kształcie.

## Pytanie

Czy przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży Nieruchomości nie będzie
    stanowić przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust.
    1 pkt 3 w zw. z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, jego aktywność w zakresie sprzedaży Nieruchomości nie może
    być kwalifikowana jako element pozarolniczej działalności gospodarczej. Transakcja ma
    charakter incydentalny i jest związana wyłącznie z majątkiem prywatnym Wnioskodawcy.
    Ani w momencie nabycia, ani w okresie posiadania Nieruchomości Wnioskodawca nie
    wykonywał wobec niej żadnych czynności, które mogłyby być bezpośrednio lub pośrednio
    powiązane z działalnością gospodarczą.
    Tym samym osiągnięte w wyniku Transakcji przychody nie powinny być rozliczane na
    zasadach przewidzianych dla przychodów wskazanych w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.
    W konsekwencji, z uwagi na to, że do odpłatnego zbycia Nieruchomości dojdzie po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    Nieruchomości, dochód uzyskany ze sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegał
    opodatkowaniu PIT na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.
    Uzasadnienie
    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, przez pozarolniczą działalność gospodarczą rozumie
    się działalność:
    a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
    b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
    c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych.
    Zgodnie z powyższym przepisem, aby dana działalność była uznana za działalność
    gospodarczą na gruncie ustawy o PIT, powinna być ona prowadzona we własnym imieniu
    bez względu na jej rezultat oraz w sposób zorganizowany i ciągły. Uzyskane przychody z
    tej działalności nie powinny być zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych
    w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy o PIT.
    Użyte w ww. przepisie pojęcie „pozarolniczej działalności gospodarczej” opiera się na
    trzech przesłankach:
    a) zarobkowym celu działalności,
    b) wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,
    c) prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Wnioskodawca zwraca uwagę na Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 grudnia 2021 r. sygn.
    akt II USKP 164/21, gdzie zawarto tezę: „Dla odkodowania pojęcia „wykonywania
    działalności gospodarczej we własnym imieniu” pomocny jest art. 5b ust. 1 ustawy o PIT,
    który wskazuje cechy charakterystyczne takiej aktywności. Są to:
    1) odpowiedzialność przedsiębiorcy wobec osób trzecich za rezultat podejmowanych w
      jej ramach czynności oraz ich wykonywanie,
    2) samodzielne wyznaczanie miejsca i czasu wykonywania tych czynności,
    3) ponoszenie ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną działalnością.
    Wobec powyższego działalność gospodarcza może przybrać także formę stałego
    wykonywania rodzajowo jednej umowy (usługi) dla innego podmiotu, ale cechą takiej

    działalności powinno być nadal działanie we własnym imieniu i na własne ryzyko.
    Wykonywanie działalności gospodarczej we własnym imieniu wiąże się natomiast z zasadą
    odpowiedzialności za wyniki finansowe działalności oraz za zobowiązania natury
    prywatnej i publicznoprawnej".
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że kluczowym elementem do uznania
    czynności wykonywanych przez Wnioskodawcę za działalność gospodarczą jest ich
    zorganizowany charakter oraz ciągłość. W nauce prawa podatkowego podkreśla się, że
    działania incydentalne, jednorazowe nie mogą zostać zaliczone do działalności
    gospodarczej. Potwierdza to także stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w
    interpretacji indywidualnej z dnia 10 marca 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.27.2025.2.MG,
    w której organ wskazał, że: „Przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie
    powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie
    powtarzanych czynności, (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie
    powiązane ze sobą w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w
    celach zarobkowych i na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności
    gospodarczej”.
    Ciągłość działania wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją
    poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły. Wyłącznie takie transakcje wolno zaliczyć do
    przychodów z działalności gospodarczej, które cechuje ciągłość, stałość i powtarzalność
    (tak np. w wyrokach Naczelnego Sądu Administracyjnego: z 30 stycznia 2014 r. sygn. akt II
    FSK 867/12; z 13 czerwca 2013 r. sygn. akt II FSK 1987/11).
    Zasadnym jest także zacytowanie tezy zawartej w wyroku Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w Bydgoszczy z 14 lutego 2018 r. sygn. akt I SA/Bd 1059/17, w którym
    wskazano, że: „Definicja działalności gospodarczej dla potrzeb opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych pozwala na wyróżnienie dwu grup przesłanek (cech)
    aktywności zarobkowej podatnika, których zaistnienie należy każdorazowo badać,
    dokonując oceny charakteru prowadzonej przez niego działalności. Są to po pierwsze,
    przesłanki pozytywne, wymienione w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, warunkujące zaliczenie
    danej działalności do działalności gospodarczej, oraz po drugie, przesłanki negatywne,
    wymienione w końcowej części art. 5a pkt 6 ustawy o PIT oraz art. 5b ust. 1 ustawy o PIT,
    wyłączające uznanie danej działalności za działalność gospodarczą, pomimo spełnienia
    przesłanek pozytywnych”.
    Zgodnie z wyrokiem NSA z dnia 6 grudnia 2019 rok, sygn. II FSK 89/18, przesłanka
    prowadzenia działalności w sposób zorganizowany powinna zostać oceniona w zakresie
    organizacji formalnej oraz faktycznej. Zorganizowanie formalne dotyczy przede wszystkim
    podjęcia przez podatnika określonych czynności prawnych takich jak np. wybór formy
    organizacyjno-prawnej, zgłoszenie działalności do ewidencji działalności gospodarczej,
    uzyskanie numerów statystycznych itp. W tym zakresie nie ma podstaw do uznania, że
    działalność Wnioskodawcy spełnia taką przesłankę.
    W orzecznictwie sądów administracyjnych wskazuje się, że dla oceny, czy aktywność
    podatnika spełnia cechy zorganizowanej działalności, konieczne jest wykazanie również
    elementów zorganizowania faktycznego (przykładowo: wyrok Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z 21 sierpnia 2014 r., sygn. akt II FSK 2096/12). W konsekwencji,
    rzeczywistą formę prawną działalności gospodarczej ustala się po stwierdzeniu, czy
    prowadzi on samodzielnie działalność funkcjonalnie i organizacyjnie przygotowaną do
    realizacji celu zarobkowego oraz że ta działalność ma charakter ciągły. Jak wskazano w
    powołanym wyżej orzecznictwie, na zorganizowanie wskazują wszelkie działania cechujące
    się fachowością.
    Opisywana sprzedaż ma charakter sprzedaży incydentalnej w ramach zarządu majątkiem
    osobistym Wnioskodawcy na warunkach określonych przez Spółkę oraz po spełnieniu
    szeregu wymogów prawnych i formalnych przez Spółkę, zaś po stronie Wnioskodawcy
    spoczywa jedynie obowiązek współpracy polegający na udzielaniu pełnomocnictwa dla
    przedstawicieli Spółki, którzy stali się pełnomocnikami Wnioskodawcy.

    Transakcja nie wymaga od Wnioskodawcy podjęcia nadzwyczajnych działań, czy też
    przygotowań do zbycia, albowiem na podstawie pełnomocnictw dla Spółki, to Spółka dąży
    do zorganizowanego nabycia Nieruchomości.
    Ponadto, należy odnieść się do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 kwietnia
    2022 r. sygn. akt II FSK 507/21, w którym wskazano, że: „Czynności podejmowane przez
    skarżącą zmierzały do sprzedaży wszystkich objętych wnioskiem działek jednemu
    nabywcy, w ramach jednej czynności prawnej. Dlatego nie sposób upatrywać w nich cech
    regularności”.
    Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w wyroku z 31 sierpnia 2023 r.
    sygn. akt I SA/Wr 173/23: „Odnośnie zasad towarzyszących opodatkowaniu czynności
    odpłatnego zbywania nieruchomości i innych praw majątkowych powszechnie przyjmuje
    się, że dla ustalenia, czy odpłatne zbycie nieruchomości dokonywane jest w ramach
    pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też w ramach zarządu tzw. "majątkiem
    prywatnym", konieczne jest dokonywanie przez organy podatkowe ustaleń faktycznych w
    tym zakresie z uwzględnieniem tych czynności i towarzyszących im okoliczności na
    przestrzeni kilku lat. Tylko w ten sposób można ustalić w sposób obiektywny, czy odpłatne
    zbycie nieruchomości dokonywane było w okolicznościach przewidzianych w art. 5a pkt 6
    ustawy o PIT”.
    Reasumując, zdaniem Wnioskodawcy, przychód ze sprzedaży Nieruchomości nie będzie
    dla Wnioskodawcy przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa
    w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. Podkreślić należy, że Transakcja wobec Wnioskodawcy
    nie ma charakteru ciągłego i zorganizowanego, jak również nie nosi elementów
    profesjonalnej działalności. Całokształt okoliczności, a w szczególności zakres i cel
    działania Wnioskodawcy oraz fakt, że sprzedaż Nieruchomości nastąpi po upływie
    długiego czasu od ich nabycia sugeruje, że są to działania należące do zakresu zwykłego
    zarządu majątkiem Wnioskodawcy.
    Wnioskodawca dokonując sprzedaży Nieruchomości kieruje się chęcią zabezpieczenia
    majątku rodzinnego na przyszłość. Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży
    Nieruchomości i zabezpieczeniu środków finansowych dla członków rodziny.
    W świetle powyższych argumentów, Transakcja ma na celu wyłącznie zabezpieczenie
    spraw majątkowych w rodzinie, a nie prowadzenie działalności gospodarczej i osiąganie z
    tego tytułu zysków. Wnioskodawca dąży w ramach Transakcji do ochrony interesów
    członków rodziny i zapewnienia im stabilności finansowej na przyszłość. Zysk z Transakcji
    będzie przeznaczony wyłącznie do celów prywatnych Wnioskodawcy i członków jego
    rodziny.
    Nieruchomość nigdy nie była wpisana do ewidencji środków trwałych w ramach
    działalności gospodarczej i w nich nie pozostaje. Stąd, przychód z planowanej Transakcji
    nie będzie powodował powstania po stronie Wnioskodawcy przychodu, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.
    W szczególności świadczą o tym poniższe okoliczności:
    1) Nieruchomość została nabyta w celu powiększenia majątku wspólnego Wnioskodawcy
      i jego żony ze środków prywatnych;
    2) Wnioskodawca nie prowadzi aktualnie działalności gospodarczej i nie traktuje
      Transakcji jako elementu działalności gospodarczej;
    3) Wnioskodawca, na skutek zawieszenia działalności gospodarczej, nie widnieje w
      rejestrze czynnych podatników VAT i na moment sporządzania niniejszego wniosku
      nie posiada statusu podatnika VAT czynnego;
    4) Nieruchomość nie była wykorzystywana w przeszłości przez Wnioskodawcę w ramach
      prowadzonych działalności gospodarczych;
    5) Nieruchomość była wykorzystywana w ramach RSP;

    6) Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym;
    7) Wnioskodawca nie dokonywał sprzedaży produktów rolnych pochodzących z
      Nieruchomości;
    8) Nieruchomość stanowi majątek prywatny w ramach majątku osobistego
      Wnioskodawcy;
    9) Wnioskodawca nie poniósł nakładów w celu uatrakcyjnienia Nieruchomości;
    10) Transakcja ma charakter incydentalny;
    11) Wnioskodawca nie ma zamiaru dokonać sprzedaży Nieruchomości działając jako
    profesjonalny podmiot obrotu gospodarczego;
    12) czynności związane z Nieruchomością, wykonywane poprzez profesjonalnego
    pełnomocnika – Spółkę, dotyczyły interesu Spółki. Mając na uwadze, że Strony podpisały
    Umowę przedwstępną, uznać należy, że wszystkie działania Spółki skierowane na
    zwiększenie wartości Nieruchomości były podejmowane w interesie Spółki.
    Analogiczne stanowisko Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przyjmował wielokrotnie
    na przestrzeni ostatnich lat. Przykładowo w interpretacji indywidualnej z dnia 7 lutego
    2025 r. nr 0112-KDSL1-1.4011.637.2024.2.AK organ podatkowy wskazał, że: „W stosunku
    do tych działek nie ponosił Pan wraz z małżonką jakichkolwiek nakładów w celu ich
    uatrakcyjnienia. W stosunku do ww. nieruchomości nigdy samodzielnie nie podejmowali
    Państwo żadnych działań marketingowych, nie ogłaszali sprzedaży w środkach masowego
    przekazu, w szczególności w Internecie, prasie, radiu.
    Nieruchomość jest i była wykorzystywana do celów prywatnych. [...]. Działki, które mają
    być przedmiotem sprzedaży są niezabudowane. Działki były wykorzystywane prywatnie, a
    nie do celów rolniczych. Pan oraz małżonka nie jesteście rolnikami ryczałtowymi. Z działek
    nie były sprzedawane płody rolne ani produkty rolne.
    Ponadto wskazał Pan, że w latach 2016-2024 nabyliście Państwo kilka nieruchomości w
    postaci działek rolnych na powiększenie gospodarstwa rolnego. Natomiast w 2022 r.
    dokonaliście Państwo sprzedaży działki nabytej w 2011 r., środki z tej sprzedaży
    przeznaczone zostały na zabezpieczenie bytu całej rodziny [...]. Poza wyżej wymienionymi
    transakcjami nie zamierza Pan nabywać i sprzedawać innych nieruchomości.
    W tej sprawie czynności podejmowane przez Pana i małżonkę wskazują, że nie mają one
    charakteru profesjonalnego działania przypisywanego przedsiębiorcom i mieszczą się w
    zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Zatem,
    okoliczności opisane we wniosku nie wskazują, że sprzedaż przez Pana i małżonkę
    przedmiotowych działek nastąpi w ramach zorganizowanej i ciągłej działalności, która
    wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, określonej w art. 5a pkt 6 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Także, udzielenie przez właściciela nieruchomości pełnomocnictwa do działania w jego
    imieniu bez wykazania przesłanek o których mowa w art. 5a pkt 6 ww. ustawy nie może
    przesądzać o zakwalifikowaniu przychodów do pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Całokształt okoliczności, a w szczególności fakt, że sprzedaż przedmiotowych działek
    nastąpi po upływie długiego okresu od ich nabycia w 2006 r., zakres, stopień
    zaangażowania i cel Pana działania wskazuje, że są to działania należące do zakresu
    zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Zatem kwota uzyskana ze sprzedaży przedmiotowych działek nie będzie stanowiła
    przychodu ze źródła jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu art. 10
    ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych”.
    Powyższe było także przedmiotem rozważań Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w
    zakresie interpretacji indywidualnej z dnia 22 grudnia 2022 r. nr 0114-KDIP3-
    1.4011.1163.2021.4.AC, w której organ podatkowy uznał, że: „Zarobkowego charakteru nie

    mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem sprzedaż, nawet wielokrotna,
    przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością
    gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży, nie stanowi działalności
    gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. [...].
    Nie dokonywał Pan, żadnych czynności mogących zwiększyć wartość rynkową
    nieruchomości ani też jej atrakcyjności dla potencjalnych inwestorów. Ponadto nie
    prowadzi Pan działalności gospodarczej, a przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana
    była wyłącznie na cele osobiste. Na uwagę zasługuje, fakt iż nieruchomość została przez
    Pana nabyta w latach 1991-1992, [...].
    W analizowanej sprawie, czynności podejmowane przez Pana wskazują, że mieszczą się w
    zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Sprzedaż
    nastąpi po upływie długiego czasu od ich nabycia. W konsekwencji, istotą Pana działań nie
    jest prowadzenie działalności gospodarczej, lecz zwykły zarząd majątkiem.
    Kwota przychodu uzyskana przez Pana ze sprzedaży nie będzie stanowiła przychodu ze
    źródła pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Ponadto, Wnioskodawca podkreśla, że Nieruchomość została zakupiona w 1990 roku, a
    od momentu jej nabycia upłynęło już ponad 30 lat. Tak długi okres jednoznacznie
    wskazuje, że Nieruchomość nie była nabyta w celu ich szybkiej odsprzedaży, lecz miała
    służyć innym celom.
    Warto również zaznaczyć, że przez cały okres własności Działek, nie były podejmowane
    przez Wnioskodawcę żadne działania mające na celu ich sprzedaż. Działki były w
    posiadaniu Wnioskodawcy od wielu lat, co dodatkowo potwierdza brak zamiaru ich
    szybkiej odsprzedaży. Dopiero teraz, po upływie ponad 30 lat, podjęto decyzję o ich
    sprzedaży z uwagi na zgłoszenie się inwestora.
    Upływ tak długiego okresu od momentu zakupu Działek jednoznacznie wskazuje na brak
    intencji traktowania Nieruchomości jako aktywa obrotowego, przeznaczonego do
    odsprzedaży.
    W świetle powyższych argumentów, wnoszę o uznanie, że Transakcja ma na celu
    wyłącznie zabezpieczenie spraw majątkowych w rodzinie, a nie prowadzenie działalności
    gospodarczej. Wnioskodawca działa w dobrej wierze, dążąc do ochrony interesów
    członków rodziny i zapewnienia im stabilności finansowej na przyszłość.
    Mając powyższe na względzie, czynności realizowane przez Wnioskodawcę w odniesieniu
    do Nieruchomości nie mają charakteru zorganizowanego i ciągłego. Transakcja ma na celu
    wyłącznie zabezpieczenie spraw majątkowych i spadkowych w rodzinie. Tym samym
    przychód uzyskany przez Wnioskodawcę nie stanowi przychodu z pozarolniczej
    działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 5a pkt 6 ustawy
    o PIT. W konsekwencji, z uwagi na to, że do odpłatnego zbycia Nieruchomości dojdzie po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    Nieruchomości, dochód uzyskany ze sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegał
    opodatkowaniu PIT na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady opodatkowania
    Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osób fizycznych określają
    przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.
    U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.).

    Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 tej ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Powyższe wskazuje, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego
    rodzaju dochody uzyskane przez podatnika z wyjątkiem tych, które zostały
    enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych zawartym w powyższej
    ustawie bądź od których zaniechano poboru podatku.
    Źródła przychodów
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej na wstępie ustawy:
      Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy,
    pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowy od osób fizycznych:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej oznacza to działalność zarobkową:
        a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
        b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
        c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności
    gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego
    charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych
    potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności

    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych.
    Za takim rozumieniem pojęcia „zorganizowany” przemawia również definicja słownikowa.
    Zgodnie z Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny, Wydawnictwo Naukowe PWN, pod
    redakcją Andrzeja Markowskiego, Warszawa 2000, „organizować” to „przygotowywać,
    zakładać jakieś przedsięwzięcie, bądź w znaczeniu drugim „nadawać czemuś reguły,
    wprowadzać porządek” (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z
    dnia 7 maja 2008 r. I SA/Op18/08).
    Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej to jego wprowadzenie
    przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej
    przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu
    działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza
    on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu
    osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym
    cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z
    całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu
    konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności
    podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności,
    (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą) w dziedzinie
    wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny
    rachunek można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Pana wniosek
    W sytuacji opisanej we wniosku wątpliwości Pana budzi kwestia, czy odpłatne udziału w
    nieruchomości, będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Odnosząc Pana wątpliwości na grunt przytoczonych powyżej przepisów prawa
    podatkowego w celu zakwalifikowania działań podjętych przez Pana do właściwego źródła
    przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym
    zbyciem udziału w nieruchomości, o której mowa we wniosku.
    W mojej ocenie, przedstawiona we wniosku i jego uzupełnieniu Pana aktywność oraz
    zaprezentowany ciąg zdarzeń, czynności nie wykracza poza ramy czynności związanych ze
    zwykłym wykonywaniem prawa własności w odniesieniu do posiadanego udziału w
    nieruchomości.
    Z przedstawionego we wniosku opisu okoliczności sprawy wynika, że brak jest podstaw,
    aby podejmowane przez Pana czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem
    oraz zaspokajanie potrzeb rodziny, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 cyt. ustawy.
    Wyjaśniam bowiem, że zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym
    celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy
    też jej rodziny. Zatem sprzedaż przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które
    nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży,
    nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Na podstawie okoliczności przedstawionych we wniosku nie można stwierdzić, by
    sprzedaż udziału w nieruchomości miała nastąpić w ramach działalności handlowej

    wykonywanej w sposób zorganizowany i ciągły, bowiem nieruchomość ta stanowiła
    jedynie wkład do Rolniczej Spółdzielni Produkcyjnej, a zatem nabycie nieruchomości, nie
    nastąpiło w celu jej odsprzedaży.
    Sam nie podjął Pan żadnych działań które będą miały na celu zmianę klasyfikacji gruntu.
    Działania te podjęła/podejmie Spółka, która ma zostać nabywcą Pana udziału w
    nieruchomości. To Spółka, a nie Pan na podstawie udzielonej przez Pana umowy
    użyczenia ma wystąpić o niezbędne zezwolenia budowlane i to ona poniesie wszelkie
    koszty z tym związane.
    Co więcej środki ze sprzedaży udziału w nieruchomości zamierza Pan przeznaczyć na
    potrzeby rodziny, w szczególności w celu zabezpieczenia spraw majątkowych i
    spadkowych, tak aby zapewnić stabilność finansową i organizacyjną najbliższym członkom
    rodziny na przyszłość.
    Ponadto – co jest szczególnie istotne w przedmiotowej sprawie – to fakt, że oświadczył
    Pan, że nie zamierza nabywać kolejnych nieruchomości w celu ich odsprzedaży.
    Treść wniosku przemawia więc za tym, że sprzedaż udziału w nieruchomości nie będzie
    wykraczała poza zakres zwykłego wykonywania prawa własności. U podstaw bowiem Pana
    działania leżą wyłącznie Pana cele osobiste, wobec czego czynność zbycia ww. udziału
    będzie stanowiła rozporządzanie majątkiem osobistym.
    Na podstawie treści wniosku nie można również stwierdzić, by sprzedaż udziału w
    nieruchomości miała charakter zorganizowany i ciągły. Nie poszukiwał Pan nabywcy na
    opisaną nieruchomość we wniosku. To Spółka sama zaproponowała Pan dokonanie
    transakcji.
    W świetle powyższego, na podstawie treści wniosku nie można uznać, by sprzedaż udziału
    w nieruchomości miała nastąpić w ramach działalności handlowej wykonywanej w sposób
    zorganizowany i ciągły. Tym samym udziału w nieruchomości nie spowoduje powstania
    przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Jednocześnie sprzedaż ta nie będzie stanowiła
    przychodu do opodatkowania w związku z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych z uwagi na niewątpliwy upływ terminu, o którym mowa
    w tym przepisie.
    Tym samym stanowisko Pana uznałem za prawidłowe.
    Dodatkowe informacje
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Podkreślam, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa
    podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy
    kontrolnego. Wydający przedmiotową interpretacje opierałem się wyłącznie na opisie
    stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie
    prowadziłem postępowania dowodowego.
    Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma bowiem na celu
    wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego
    materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem
    interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacji
    podatkowej jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia
    przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To
    na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności
    faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi
    postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we

    wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi
    być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej
    sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli zatem, przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe
    będzie różniło się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie
    będzie Pana chroniła w zakresie rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.