Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB3/423-1/07/JD
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2007-08-13
Teza: Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości wniesionej do spółki aportem.
Słowa kluczowe: aport; budynek-sprzedaż budynków; sprzedaż; sprzedaż-sprzedaż budynków; stawka; stawka-stawki podatku
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 5-art. 19

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2007 r. (data wpływu do tut. Biura 5 lipca 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości wniesionej do Spółki aportem - **jest nieprawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 5 lipca 2007 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości wniesionej do Spółki aportem .

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:**

W lipcu 2007 r. Spółka zamierza sprzedać posiadaną nieruchomość na rzecz innej osoby prawnej. W skład nieruchomości wchodzi: wartość gruntu, niezakończona inwestycja- modernizacji hotelu, budynek hotelu oraz przygotowana dokumentacja budowlana. Nieruchomość w istniejącym obecnie stanie została wprowadzona do ewidencji księgowej Spółki w 1999 roku poprzez wniesienie aportem. Od czasu przyjęcia nieruchomości, Spółka nie czyniła żadnych nakładów inwestycyjnych. Przedmiot sprzedaży nie był w Spółce opodatkowany podatkiem VAT. Przewidywana wartość przychodu z tej transakcji wynosi 1.680.000,00 zł; dochodu 1.210.000,00 zł. Dochód ustalono przez odjęcie od ceny sprzedaży (1.680.000,00 zł), dotychczasowej wartości gruntu (30.000,00 zł), wartości netto budynku (420.000,00 zł), kosztu aktu notarialnego (20.000,00 zł).

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie:** W jakiej wysokości obliczyć podatek dochodowy od tej transakcji sprzedaży:

*   przychód z transakcji (1.680.00,00 zł) opodatkować stawką 10 %, lub
*   dochód (1.210.000,00 zł) opodatkować stawką 19%. Zdaniem wnioskodawcy, opodatkowaniu podlega przychód wg 10% stawki.

**Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam, co następuje:**

Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Przepisy art. 21 i 22 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie mają w przedmiotowej sprawie zastosowania.

W myśl art. 14 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych (…) jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.

A zatem, w przedstawionym stanie faktycznym, opodatkowaniu będzie podlegał dochód ustalony jako dodatnia różnica między ceną zbycia składnika majątku wniesionego aportem (z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 zdanie drugie), a jego wartością ujętą w księgach.

Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podstawę opodatkowania, z zastrzeżeniem art. 21 i 22, stanowi dochód ustalony zgodnie z art. 7 albo w art. 7a ust. 1, po odliczeniu:

*   darowizn przekazanych na cele określone w art. 4 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, organizacjom, o którym mowa w art. 3 ust. 2 i 3 tej ustawy, lub równoważnym organizacjom, określonym w przepisach regulujących działalność pożytku publicznego, obowiązujących w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego, prowadzącym działalność pożytku publicznego w sferze zadań publicznych, realizującym te cele - łącznie do wysokości nieprzekraczającej 10% dochodu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 albo w art. 7a ust. 1,
*   w bankach - 20% kwoty kredytów (pożyczek) umorzonych w związku z realizacją programu restrukturyzacji na podstawie odrębnych ustaw, zakwalifikowanych do straconych kredytów (pożyczek) i zaliczonych do kosztów uzyskania przychodów,
*   darowizn na cele kultu religijnego - łącznie do wysokości nieprzekraczającej 10% dochodu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 albo w art. 7a ust. 1.

Jak stanowi art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podatek wynosi 19% podstawy opodatkowania. Jak wynika z powyższego w przedmiotowej sprawie co do zasady opodatkowaniu podlegać będzie dochód wg stawki 19%.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie ul. Jasna 2/4 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul.Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.