Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-2.4012.181.2025.2.WH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-22
Teza: Opodatkowanie podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży lokali
mieszkalnych.
Słowa kluczowe: komornik-komornik sądowy
licytacja
lokal-lokal mieszkalny
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 18
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 21

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży lokali mieszkalnych

    objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...). Uzupełnił go Pan
    pismem z 22 kwietnia 2025 r. stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu. Treść
    wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (...) (dalej jako Wnioskodawca) na wniosek
    wierzyciela prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikom: B.B., D.D., C.C.
    (dalej jako Dłużnik lub Dłużnicy). Sprawa prowadzona jest przez Wnioskodawcę pod
    sygnaturą akt komorniczych (...).
    W ramach prowadzonego postępowania Wnioskodawca planuje zaspokojenie
    wierzytelności Wierzyciela poprzez sprzedaż praw przysługujących Dłużnikom do
    nieruchomości.
    Przedmiotem egzekucji ma być:
        nieruchomość gruntowa zabudowana położona w (...), oznaczona działkami 1 i 2
        obręb (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi
        księgę wieczystą o nr KW (...),
        nieruchomość położona pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...).
    Niniejszy wniosek dotyczy nieruchomości objętych Księgami Wieczystymi:
        KW (...)
        KW (...)
        KW (...)
        KW (...)
        KW (...)
    Aktualnymi właścicielami powyższych nieruchomości wraz ze związanymi z nimi udziałami
    w nieruchomości wspólnej są Dłużnicy w następujących udziałach: C.C. i D.D. na prawach
    wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej - w udziale 1/2 oraz B.B. - w udziale 1/2.
    Dłużniczka B.B. wraz z mężem E.E. na mocy aktu notarialnego z 20 listopada 2018 r. Rep. A
    nr (...) sporządzonego przez Notariusza (...), nabyła prawo własności do lokali
    mieszkalnych w miejscowości (...), tj.: stanowiące odrębne nieruchomości, lokale
    mieszkalne położone w klatce nr (...) budynku przy ulicy (...), (...) (wraz ze związanymi z nimi
    udziałami w nieruchomości wspólnej). Oprócz lokali, tym samym aktem notarialnym
    Dłużniczka wraz z mężem nabyła nieruchomość położoną pod adresem: (...).
    Sprzedającymi byli F.F. i G.G. E.E. oświadczył w akcie notarialnym, w imieniu własnym oraz
    żony B.B., że nieruchomości te nabywa do ich majątku wspólnego.

    Zgodnie z wyżej opisanym aktem notarialnym E.E. oświadczył, iż nabycie nieruchomości
    zlokalizowanej przy ul. (...) w (...) oraz Lokali znajdujących się przy ul. (...) nastąpiło w
    związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą pod nazwą (...) E.E. (NIP ...).
    Umową Majątkową Małżeńską zawartą 19 marca 2019 r. w formie aktu notarialnego [Rep.
    A nr (...)] B.B. i E.E. ustanowili w swoich stosunkach majątkowych ustrój rozdzielności, w
    związku z czym każdy z małżonków zachował zarówno majątek nabyty przed zawarciem
    tej umowy, jak i majątek nabyty później. Każdy z małżonków uprawniony był do
    zarządzania samodzielnie swoim majątkiem.
    Na podstawie Aktu Notarialnego Rep. (...) umowy sprzedaży z 12 kwietnia 2022 r.
    sporządzonego przed Notariuszem (...) E.E. zbył na rzecz C.C. i D.D. udział 1/2 w
    nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...); udział 1/2 w nieruchomości - lokalu
    objętym księgą wieczystą nr (...) (wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości
    wspólnej); udział 1/2 w nieruchomości - lokalu objętym księgą wieczystą nr (...) (wraz ze
    związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej); udział 1/2 w nieruchomości -
    lokalu objętym księgą wieczystą nr (...) (wraz ze związanym z nim udziałem w
    nieruchomości wspólnej); udział 1/2 w nieruchomości - lokalu objętym księgą wieczystą nr
    (...) (wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej); udział 1/2 w
    nieruchomości - lokalu objętym księgą wieczystą nr (...) (wraz ze związanym z nim
    udziałem w nieruchomości wspólnej). Nabywcy zaś oświadczyli, iż udziały w
    nieruchomościach nabywają do majątku wspólnego. E.E. oświadczył w akcie notarialnym,
    iż nie jest od niniejszych czynności podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Nieruchomości, których dotyczy prowadzone przez Wnioskodawcę postępowanie
    egzekucyjne oraz wobec których skierowany jest niniejszy wniosek, stanowią lokale
    mieszkalne w (...) przy ul. (...):
        lokal nr 1 usytuowany na pierwszej kondygnacji (parter) budynku, powierzchnia
                  2  2użytkowa 44,40 m, powierzchnia pomieszczenia przynależnego (piwnicy) 22,50 m,
        udział w nieruchomości wspólnej 762/10000,
        lokal nr 2 usytuowany na pierwszej kondygnacji (parter) budynku, powierzchnia
                2  2użytkowa 44 m, powierzchnia pomieszczenia przynależnego (korytarz) 14,34 m,
        udział w nieruchomości wspólnej 665/10000,
        lokal nr 3 usytuowany na drugiej kondygnacji (I piętro) budynku, powierzchnia
                  2użytkowa 62,90 m, udział w nieruchomości wspólnej 724/10000,
        lokal nr 4 usytuowany na drugiej kondygnacji (I piętro) budynku, powierzchnia
                  2użytkowa 62,90 m, udział w nieruchomości wspólnej 724/10000,
        lokal nr 5 usytuowany na trzeciej kondygnacji (poddasze) budynku, powierzchnia
                  2użytkowa 70,82 m, udział w nieruchomości wspólnej 814/10000, Nieruchomość
        wspólną stanowi grunt w granicach działki nr 3 obręb (...) o powierzchni 0,0987 ha
        oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
        położonych przy ul. (...), 3a, 3b objęty księgą wieczystą nr (...).
    Lokale mieszkalne nr 1, 2, 3, 4, 5 stanowiące odrębne nieruchomości zlokalizowane są w
    (...), gmina (...), powiat (...). Mieszą się w budynku mieszkalnym wielolokalowym
    usytuowanym przy ul. (...), (...). Budynek znajduje się w centralnej części miasta, w
    otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowo- handlowej. W pobliżu znajduje się dobrze
    rozwinięta podstawowa baza placówek zaplecza bytowego.
    Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta (...) uchwalonego
    uchwałą nr (...) Rady Miejskiej w (...) maja 2013 r. oraz zmiany miejscowego planu

    zagospodarowania przestrzennego miasta (...) uchwalonej uchwałą nr (...) Rady Miejskiej w
    (...) marca 2018 r. lokale mieszkalne nr 1, 2, 3, 4, 5 przy ul. (...) znajdują się na terenie
    oznaczonym na rysunku planu symbolem 12a MWn, dla którego ustala się przeznaczenie -
    tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej.
    W toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego Wnioskodawca celem uzupełnienia
    informacji dotyczących nieruchomości objętych postępowaniem zwrócił się do każdego z
    Dłużników: B.B., C.C. i D.D. z wezwaniem do złożenia odpowiedzi na następujące pytania:
        1) W jaki sposób doszło do nabycia przez dłużnika nieruchomości będącej
        przedmiotem egzekucji i czy czynność ta była opodatkowana czy korzystano ze
        zwolnienia od podatku?
        2) Kiedy doszło do nabycia przez dłużnika nieruchomości?
        3) W jaki sposób dłużnik wykorzystuje nieruchomości?
        4) Czy dłużnikowi z tytułu nabycia nieruchomości przysługiwało prawo do obniżenia
        kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        5) Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie (tj. pierwsze zajęcie, oddanie do używania
        pierwszemu nabywcy, użytkownikowi) nabytych przez dłużnika nieruchomości?
        6) Czy w odniesieniu do nieruchomości dłużnik ponosił wydatki na ich ulepszenie w
        rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% ich
        wartości początkowej i czy w stosunku do tych wydatków będzie przysługiwało
        mu prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        7) Czy nieruchomości są przedmiotem najmu, dzierżawy, itp.? Należy wskazać okres
        w którym nieruchomości były oddane w najem, dzierżawę.
        8) Czy nieruchomości które mają być przedmiotem egzekucyjnego zbycia/sprzedaży
        są wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
        podatku VAT?
        9) Czy dłużnik jest lub był czynnym podatnikiem VAT oraz w jakich okresach?
      10) Czy nieruchomości zostały przez dłużnika wprowadzone do ewidencji środków
        trwałych?
      11) Czy egzekucyjna sprzedaż/dostawa nieruchomości będzie podlegała
        opodatkowaniu podatku VAT.
    Na powyższe pytania Dłużnicy złożyli następujące odpowiedzi:
        27 grudnia 2023 r. Dłużnik C.C., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
        postepowaniem egzekucyjnym wskazała:
        1) Zakup wszystkich nieruchomości nastąpił jedną umową kupna sprzedaży w
        postaci aktu notarialnego. Podatek został uiszczony u notariusza. Nie korzystano
        z odliczania podatku.
        2) Zakup nastąpił w kwietniu 2022 r.
        3) Nieruchomość położoną w (...) zamieszkuje synowa B.B., wnuk H.H. i ojciec
        synowej T.T. Nieruchomość jest przeznaczona do użytku prywatnego. Wszystkie
        nieruchomości w (...) przy ulicy (...) są zarządzane przez administratora budynku
        firmę Y. (...) zarejestrowaną ul. (...).
        4) Nie przysługiwało żadne odliczenie.

        5) Nieruchomość w (...) była zamieszkała przez wymienionych lokatorów przed
        nabyciem nieruchomości i nic się nie zmieniło w tej kwestii. Nie mam dokładnych
        wiadomości jak wygląda zamieszkanie lokatorów w poszczególnych lokalach w
        (...). Więcej wiadomości ma administrator budynku.
        6) Kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się synowa B.B. Zaś zarządzaniem
        kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się firma Y. Z tego co mi wiadomo
        administrator budynku poniósł znaczne koszty na termomodernizację budynku
        ale szczegółów nie znam.
        7) Nieruchomość w (...) jest używana w celach prywatnych. Nieruchomości w (...) być
        może są wynajmowane. Nie znam dokładnych danych. Zajmuje się tym
        administrator budynku. Ja osobiście nie pobieram żadnych korzyści czy to
        pieniężnych czy w naturze związanych z nieruchomością. Nie czynię żadnych
        nakładów finansowych.
        8) Nie mam wiadomości na ten temat.
        9) Nie jestem płatnikiem VAT
      10) Przeze mnie nie zostały nieruchomości wprowadzone do środków trwałych.
      11) Nie jestem płatnikiem VAT.
        8 stycznia 2024 r. Dłużnik B.B., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
        postepowaniem egzekucyjnym wskazała:
        1) Zakup wszystkich nieruchomości nastąpił jedną umową kupna sprzedaży w
        postaci aktu notarialnego. Podatek został uiszczony u notariusza. Nie korzystano
        z odliczania podatku.
        2) Zakup nastąpił w kwietniu 2022 r.
        3) Nieruchomość położoną w (...) zamieszkuję z synem H.H. i ojcem T.T.
        Nieruchomość jest przeznaczona do użytku prywatnego. Wszystkie
        nieruchomości w (...) zarządzane przez administratora budynku firmę Y. (...).
        4) Nie przysługiwało żadne odliczenie.
        5) Nieruchomość w (...) była zamieszkała przez nas od samego początku, nic się nie
        zmieniło w tej kwestii. Nie mam dokładnych wiadomości jak wygląda
        zamieszkanie lokatorów w poszczególnych lokalach w (...). Więcej wiadomości ma
        administrator budynku.
        6) Kosztami nieruchomości w (...) zajmuję się osobiście. Zaś zarządzaniem kosztami
        nieruchomości w (...) zajmuje się firma Y. Z tego co mi wiadomo administrator
        budynku poniósł znaczne koszty na termomodernizację budynku, ale szczegółów
        nie znam.
        7) Nieruchomość w (...) jest używana w celach prywatnych. Nieruchomości w (...) być
        może są wynajmowane. Nie znam dokładnych danych. Zajmuje się tym
        administrator budynku. Ja osobiście nie pobieram żadnych korzyści, czy to
        pieniężnych, czy w naturze związanych z nieruchomością. Nie czynię żadnych
        nakładów finansowych.
        8) Nie mam wiadomości na ten temat.
        9) Nie jestem płatnikiem VAT.
      10) Przeze mnie nie zostały nieruchomości wprowadzone do środków trwałych.
      11) Nie jestem płatnikiem VAT.

        27 lutego 2024 r. Dłużnik D.D., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
        postępowaniem egzekucyjnym przesłał do Wnioskodawcy kopię umowy o
        administrowanie nieruchomościami, zawartej 3 stycznia 2022 r. z Y. (...). Nie udzielił
        żadnych wyjaśnień i nie odpowiedział na przesłane doń pytania.
    Co do każdego z Dłużników Wnioskodawca skierował zapytanie do właściwego Naczelnika
    Urzędu Skarbowego celem wyjaśnienia czy Dłużnicy:
    1. Są lub byli podatnikiem VAT czynnym oraz w jakich okresach?
    2. Czy dokonali obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT
      naliczonego, w związku z nabyciem nieruchomości objętych postępowaniem
      egzekucyjnym
    3. Czy wobec dłużnika były prowadzone czynności kontrolne, sprawdzające bądź
      postępowanie podatkowe w okresie za jaki dokonał odliczenia podatku VAT
      naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości, jeśli tak proszę o informację jaka kwota
      podatku VAT została odliczona i w jakim okresie z tego tytułu.
    4. Czy dłużnik prowadził bądź prowadzi działalność gospodarczą?
    5. Czy dłużnik prowadził bądź prowadzi działalność gospodarczą pod adresem: (...) ul. (...),
      (...), (...) ul. (...), (...) ul. (...), (...) ul. (...), (...), w jakich okresach?
    6. Proszę o wskazanie wszystkich zgłoszonych przez dłużnika adresów prowadzonej
      działalności gospodarczej z podaniem okresów jej prowadzenie pod tymi adresami, w
      szczególności wynikających ze złożonych dokumentów rejestracyjnych bądź ich
      aktualizacji.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024 r. podał co do dłużniczki B.B.
    następujące informacje: (...) figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez tutejszy
    Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Ww.
    ma otwarte w tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PIT od 1
    stycznia 1994 r. Nie odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT.
    Podatnik nie dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT
    naliczonego, w związku z nabyciem wskazanych nieruchomości oraz nie prowadzono
    wobec niego czynności sprawdzających w tym zakresie. Nie prowadzono postępowań
    podatkowych, kontroli podatkowych ani czynności sprawdzających wobec osoby
    wskazanej w piśmie.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024 r. podał co do dłużniczki C.C.
    następujące informacje: (...) figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez tutejszy
    Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Wszystkie odnotowane powiązania z działalnością
    gospodarczą: powiązanie od (...) (działalność od (...) 2000 r.) - właściciel. Ww. ma otwarte w
    tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PPW od 31 grudnia 2020
    r.(podatek z odpłatnego zbycia papierów wartościowych i pochodnych instrumentów
    finansowych), w podatku PIT od 1 stycznia 1994 r. Nie odnotowano obowiązku dla potrzeb
    podatku od towarów i usług VAT. Podatnik nie dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT
    należnego o kwotę podatku VAT naliczonego, w związku z nabyciem wskazanych
    nieruchomości oraz nie prowadzono wobec niego czynności sprawdzających w tym
    zakresie. Nie prowadzono postępowań podatkowych, kontroli podatkowych ani czynności
    sprawdzających wobec osoby wskazanej w piśmie.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024 r. podał co do dłużnika D.D.
    następujące informacje: (...) 1 figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez
    tutejszy Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Nie

    odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT. Ww. ma otwarte w
    tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PPW od 31 grudnia 2006
    r.(podatek z odpłatnego zbycia papierów wartościowych i pochodnych instrumentów
    finansowych), w podatku PIT od 1 stycznia 1994 r.
    Nie odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT. Podatnik nie
    dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego, w
    związku z nabyciem wskazanych nieruchomości oraz nie prowadzono wobec niego
    czynności sprawdzających w tym zakresie. Nie prowadzono postępowań podatkowych,
    kontroli podatkowych ani czynności sprawdzających wobec osoby wskazanej w piśmie.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego
    Na pytanie w jakim celu dłużnicy, tj. B.B., C.C., D.D. nabyli lokale mieszkalne mającą być
    przedmiotem egzekucyjnej sprzedaży, wskazał Pan, że Dłużnicy nie wskazali
    jednoznacznie w jakim celu nieruchomości - lokale zostały nabyte. Zgodnie z
    wyjaśnieniami dłużników B.B. oraz C.C. - nieruchomości w (...) są być może wynajmowane,
    wedle ich oświadczeń zajmuje się tym administrator budynku. Dłużnik D.D. nie
    poinformował w jakim celu nieruchomości zostały zakupione, przedłożył zaś w ramach
    odpowiedzi umowę z 3 stycznia 2022 r. o administrowanie nieruchomościami dotyczącą
    lokali usytuowanych w (...), z której wynika, iż firma Y. (...) zobowiązała się wobec E.E. do
    administrowania nieruchomościami położonymi w (...) przy ul. (...), w tym do nawiązywania
    i rozwiązywania umów najmu z osobami prawnymi i fizycznymi. Umowa ta obowiązywać
    ma do 31 grudnia 2023 r.
    Na pytanie jeśli lokale mieszkalne zostały nabyte w celach prywatnych/osobistych
    dłużników - prosimy wskazać, w jaki sposób zaspokajały te potrzeby prywatne/osobiste
    wskazał Pan, że zgodnie z wyjaśnieniami dłużników B.B. oraz C.C. - nie mają one wiedzy
    jak dokładnie wygląda zamieszkanie lokatorów w poszczególnych lokalach w (...). Dłużnik D.
    D. nie udzielił informacji w zakresie wykorzystania lokali przesyłając jedynie wyżej
    wymienioną umowę, z której nie wynika czy oraz ile z administrowanych lokali jest
    wynajętych, a ile nie.
    Na pytanie w jaki sposób, do jakich celów dłużnicy, tj. B.B., C.C., D.D. wykorzystywali
    /wykorzystują lokale mieszkalne od dnia nabycia wskazał Pan, że z uzyskanych w drodze
    czynności przez Wnioskodawcę umów najmu okazjonalnego wynika, iż lokale pod
    adresami: (...), (...), (...), (...) są przedmiotem umów najmu okazjonalnego.
    Na pytanie czy lokale mieszkalne były/są wykorzystywane przez dłużników, tj. B.B., C.C., D.
    D. do działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od
    towarów i usług wskazał Pan, że Wnioskodawca nie ma wiedzy w tym zakresie.
    Na pytanie czy lokale mieszkalne były/są przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, itp.?
    Jeżeli tak, to należy wskazać odrębnie dla każdego z lokali mieszkalnych kiedy ww. lokal
    został oddany w najem, dzierżawę, użyczenie oraz czy to udostępnienie miało charakter
    odpłatny czy nieodpłatny wskazał Pan, że z uzyskanych w drodze czynności przez
    Wnioskodawcę umów najmu okazjonalnego wynika, iż:
      i.  Zgodnie z umową najmu okazjonalnego z 30 grudnia 2024 r. lokal pod adresem (...)
      został wynajęty na okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2030 r., odpłatnie,
      najemca zobowiązany został do uiszczenia na rzecz wynajmujących czynszu
      miesięcznego,
    ii.  Zgodnie z umową najmu okazjonalnego z 30 grudnia 2024 r. lokal pod adresem (...)
      został wynajęty na okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2030 r., odpłatnie,
      najemca zobowiązany został do uiszczenia na rzecz wynajmujących czynszu
      miesięcznego,

    iii.  Zgodnie z umową najmu okazjonalnego z 30 grudnia 2024 r. lokal pod adresem (...)
      został wynajęty na okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2030 r., odpłatnie,
      najemca zobowiązany został do uiszczenia na rzecz wynajmujących czynszu
      miesięcznego,
    iv.  Zgodnie z umową najmu okazjonalnego z dnia 30 grudnia 2024 r. lokal pod adresem
      (...) został wynajęty na okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2030 r., odpłatnie,
      najemca zobowiązany został do uiszczenia na rzecz wynajmujących czynszu
      miesięcznego,
    W ramach wszystkich powyżej opisanych umów po stronie Wynajmującego występują
    Dłużnicy: B.B. i C.C.
    Na pytanie jaki jest powód, że żaden z dłużników nie pobiera pożytków ani korzyści w
    związku z nieruchomościami wskazał Pan, że Dłużnicy B.B. i C.C. oświadczyli, iż nie
    pobierają pożytków ani korzyści z nieruchomości. Wnioskodawca nie zna powodu z
    jakiego dłużnicy nie pobierają pożytków ani korzyści w związku z nieruchomościami.
    Jednocześnie wszystkie umowy najmu okazjonalnego opisane w punkcie powyżej, mają
    charakter odpłatny. Dłużnik D.D. nie udzielił informacji w zakresie pobierania pożytków
    lub korzyści.
    Na pytanie co przewiduje umowa o administrowanie i jakie są jej postanowienia wskazał
    Pan, że umowa o administrowanie zawarta została 3 stycznia 2022 r. pomiędzy E.E. a Y.
    Zgodnie z treścią umowy firma Y. zobowiązała się do m.in. przeprowadzenia kapitalnego
    remontu lokali oraz elewacji o łącznym koszcie 350 000 zł, prowadzenia inwentaryzacji
    mienia stanowiącego przedmiot administracji, przechowywania i aktualizowania
    dokumentacji dotyczącej przedmiotu administracji, organizowania i przeprowadzania
    przeglądów instalacji technicznych, prowadzenia obsługi finansowo-księgowej
    administrowanych nieruchomości, przygotowania projektów planów prac remontowych,
    nawiązywania i rozwiązywania umów najmu z osobami prawnymi i fizycznymi, odbierania
    czy to w gotówce, czy na rachunek bankowy czynszu najmu od najemców.
    Z tytułu prowadzenia administracji firmie Y. przysługiwać ma wynagrodzenie miesięczne
    określone w załączniku do umowy.
    Wnioskodawca nie dysponuje rzeczonym załącznikiem. Umowa zawarta została na czas
    określony do 31 grudnia 2032 r.
    Na pytanie czy nabycie lokali mieszkalnych nastąpiło w ramach w ramach transakcji
    opodatkowanej, zwolnionej czy niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT oraz czy
    ww. transakcja została udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT wskazał
    Pan, że zgodnie z wyjaśnieniami dłużników B.B. oraz C.C. - zakup wszystkich lokali nastąpił
    jedną umową sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Podatek został uiszczony u
    notariusza. Nie korzystano z odliczenia podatku. Dłużnik D.D. nie udzielił informacji w tym
    zakresie. Zgodnie z wiedzą Wnioskodawcy transakcja nie została udokumentowana
    fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT.
    Na pytanie czy lokale mieszkalne były/są wykorzystywane przez dłużników, tj. B.B., C.C., D.
    D. wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to
    jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane
    były ww. lokale mieszkalne, wykonywali dłużnicy - należy podać podstawę prawną
    zwolnienia wskazał Pan, że Wnioskodawca nie posiada informacji w tym zakresie.
    Na pytanie kiedy dany lokal mieszkalny został oddany do użytkowania? Prosimy udzielić
    odpowiedzi odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego wskazał Pan, że Wnioskodawca nie
    posiada informacji w tym zakresie.

    Na pytanie czy właściciele nieruchomości ponosili wydatki na ulepszenie ww. lokali
    mieszkalnych w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym? Jeżeli tak, prosimy
    wskazać:
        Kiedy i kto je ponosił?
        Czy stanowiły one co najmniej 30% wartości początkowej lokalu mieszkalnego?
        Czy w stosunku do tych wydatków przysługiwało dłużnikom prawo do obniżenia
        kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        Czy po dokonaniu tych ulepszeń lokale mieszkalne były oddane do użytkowania
        oraz czy w momencie ich sprzedaży minie okres dłuższy niż 2 lata licząc od
        momentu oddania ich do używania po dokonanych ulepszeniach
    Wskazał Pan, że zgodnie z wyjaśnieniami dłużników B.B. oraz C.C. - z ich wiedzy wynika, iż
    wydatki na ulepszenia dotyczące remontu i termomodernizacji poniósł administrator
    budynku, nie znają jednak szczegółów tych wydatków. Dłużnik D.D. nie udzielił informacji
    w tym zakresie.
    Na pytanie jeżeli nie posiada Pan informacji, o których mowa w ww. pytaniu nr 1-4, które
    są niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie będzie miało zastosowanie
    zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10, pkt 10a ustawy o podatku
    od towarów i usług, to należy wskazać:
        czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez Pana jako Komornika działań?
        czy działania te zostały udokumentowane?
        czy podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych
        informacji od dłużnika?
    Wskazał Pan, że w opisie zdarzenia przyszłego Wnioskodawca zawarł informacje, które
    uzyskał bezpośrednio od Dłużników - składane zgodnie z ich wiedzą i wolą. Są to
    informacje poprzedzone wskazaniem, że pochodzą od Dłużników. Inne informacje -
    niepochodzące bezpośrednio od Dłużników, a np. z treści dokumentów w postaci aktów
    notarialnych - wskazane są również jako element zdarzenia przyszłego. Wnioskodawca
    podejmował działania zmierzające do uzyskania informacji na temat nieruchomości
    zlokalizowanych w (...), ich statusu, celu nabycia czy sposobu wykorzystania. Odpowiedzi
    udzielone przez Dłużników, których treść Wnioskodawca przytoczył powyżej były jedynymi
    informacjami od Dłużników jakie Wnioskodawca uzyskał. Dodatkowo w ramach czynności
    egzekucyjnych Wnioskodawca uzyskał od dłużniczki B.B. informacje dotyczące umów
    najmu okazjonalnego mających za przedmiot lokale usytuowane pod adresem (...), (...),
    (...), (...), które to informacje Wnioskodawca umieścił w treści pisma. Działania
    Wnioskodawcy zostały udokumentowane. Odpowiedzi Dłużników wskazują zaś na to, iż
    Wnioskodawca nie uzyska dalszych wyjaśnień, ani informacji, w szczególności w
    kontekście dłużnika D.D.
    Pytania
    1) Czy planowana sprzedaż w trybie postępowania egzekucyjnego i dostawa prawa
      własności lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości dla których
      prowadzone są księgi wieczyste o nr
          KW (...)
          KW (...)
          KW (...)

          KW (...)
        kwalifikuje się w zakresie przedmiotowymi i podmiotowym opodatkowaniu
        podatkiem od wartości dodanej, a tym samym będzie podlegało opodatkowaniu
        podatkiem od towarów i usług?
    2) Czy do planowanej sprzedaży w trybie postępowania egzekucyjnego i dostawy prawa
      własności lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości zastosowanie
      znajdzie norma wynikająca z dyspozycji art. 43 ust. 21 u.p.t.u.?
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad. 1.
    Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 361, dalej jaki u.p.t.u.): Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17
    czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i
    2760) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów
    Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w
    trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
    naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja
    podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm., dalej jako O.p.): Płatnikiem jest
    osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości
    prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i
    pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi
    podatkowemu.
    Przepis art. 18 u.p.t.u. wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Płatnikami podatku od towarów i usług mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy
    sądowi.
    Sytuacja taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują
    dostawy towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem
    przepisów.
    Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania
    powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę
    płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych)
    towarów należących do podatnika, w stosunku do którego toczy się postępowanie
    egzekucyjne.
    Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik,
    będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze
    sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych.
    Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika -
    dłużnika.

    Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika, będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby
    zobowiązany dłużnik.
    Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym
    podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do
    odprowadzenia podatku.
    Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne
    świadczenie usług na terytorium kraju.
    Zgodnie z dyspozycją art. 2 pkt 6 u.p.t.u.: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o
    towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z dyspozycją art. 7 ust. 1 u.p.t.u.: Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5
    ust. 1 pkt 1 u.p.t.u., rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel, w tym również:
    1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu
      takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za
      odszkodowanie;
    2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o
      podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na
      warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie
      normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty
      prawo własności zostanie przeniesione;
    3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem,
      jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
    4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli
      komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
    5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
      ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie
      spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni
      mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym
      przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub
      własności domu jednorodzinnego;
    6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
    7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami budynki, budowle oraz grunty spełniają definicję
    towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 u.p.t.u., a ich sprzedaż jest traktowana jako dostawa
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 u.p.t.u., która to czynność podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 u.p.t.u. podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 1 u.p.t.u.: Podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące

    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 2 u.p.t.u.: Działalność gospodarcza obejmuje wszelką
    działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów
    pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących
    wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające
    na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem podatnik tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Wnioskodawca planuje zaspokojenie wierzytelności poprzez sprzedaż w drodze licytacji -
    nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w (...), oznaczonej działkami 1 i 2 obręb
    (...)”, dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
    wieczystą o nr KW (...),
        nieruchomości położonej pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomości położonej pod adresem: (...), (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomości położonej pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomości położonej pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomości położonej pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...).
    Dłużniczka B.B. wraz z mężem E.E. na podstawie aktu notarialnego Rep. (...)
    sporządzonego przez Notariusza (...), nabyła w 2018 r. prawo własności do lokali
    mieszkalnych w miejscowości (...), tj.: stanowiące odrębne nieruchomości, lokale
    mieszkalne położone w klatce nr (...) budynku przy ulicy (...) (wraz ze związanymi z nimi
    udziałami w nieruchomości wspólnej).
    Nabycie nieruchomości nastąpiło w związku z prowadzoną przez E.E. działalnością
    gospodarczą pod nazwą (...) E.E. [siedziba; (...), ul. (...), NIP(...)]. Małżonkowie B.B. i E.E.
    ustanowili w 2019 r. w swoim małżeństwie ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej.
    E.E. zbył następnie w 2022 r. na rzecz C.C. i D.D. udział 1/2 w nieruchomości objętej księgą
    wieczystą nr (...) oraz udziały w wysokości 1/2 co do każdej z nieruchomości lokalowych.

    Nabycie udziałów nastąpiło do majątku wspólnego małżonków C.C. i D.D., zaś E.E.
    oświadczył, iż nie jest od niniejszych czynności podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W ocenie Wnioskodawcy wobec powyższego, przy dostawie prawa własności prawa
    własności nieruchomości stanowiącej odrębne lokale mieszkalne wraz z udziałami w
    nieruchomości wspólnej (grunt w granicach działki nr 3 obręb (...) o powierzchni 0,0987 ha
    oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
    położonych przy ul. (...) objęty księgą wieczystą nr (...)) nie kwalifikuje się w zakresie
    przedmiotowymi i podmiotowym opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej, a tym
    samym nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    W przedmiotowym stanie faktycznym nie występują przesłanki do uznania któregokolwiek
    z Dłużników za podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 u.p.
    t.u., prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 u.p.t.u.
    Jedyny związek przedmiotowych nieruchomości z działalnością gospodarczą wykazywał
    poprzedni współwłaściciel ww. nieruchomości lokalowych, a to E.E., który w 2022 r.
    dokonał zbycia przysługującego mu udziału w prawie własności na osoby nieprowadzące
    działalności gospodarczej. Żadne z Dłużników nie dokonywało odliczenia podatku od
    towarów i usług naliczonego przy zakupie lokali, nie dokonywało żadnych nakładów na
    nieruchomości, w związku z którymi dokonywaliby również odliczenia podatku od
    towarów i usług.
    W konsekwencji, dostawa przez Dłużników nieruchomości nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Ad. 2.
    W związku ze stanowiskiem Wnioskodawcy zaprezentowanym w zakresie odpowiedzi na
    pytanie pierwsze, przyjąć należy, iż w stosunku do planowanej sprzedaży praw do
    nieruchomości opisanej we wniosku nie znajdzie zastosowania norma wynikająca z
    przepisu art. 43 ust. 21 u.p.t.u., wobec faktu, iż planowana transakcja zbycia
    nieruchomości w kontekście podmiotowym nie podlega regulacjom ustawy o podatku od
    towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505, 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.), zgodnie z którym:
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług wprowadza szczególną na gruncie
    przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do
    urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku
    rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi

    środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy
    następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik
    niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto
    przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści
    również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
    Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez
    niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem
    od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik, w
    przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub
    byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia
    podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy oraz
    do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej
    opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...) podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy oraz
      ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W świetle przedstawionych powyżej przepisów budynki, budowle oraz ich części spełniają
    definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 s. 1 ze zm.), zwanej
    dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
        1) określone udziały w nieruchomości,
        2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
        3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
          prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
          części.
    Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, również zbycie udziału w
    towarze (np. współwłasności nieruchomości) stanowi odpłatną dostawę towarów.
    Potwierdził to Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w uchwale 7 sędziów z 24
    października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.
    Zatem, na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości, jak
    również udziału we współwłasności nieruchomości traktowane jest jako czynność
    odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, bądź
    świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem,

    musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem
    tego podatku.
    Należy wskazać, że małżeństwo nie należy do żadnej kategorii podmiotów wymienionych
    w cytowanym wyżej art. 15 ust. 1 ustawy. Powyższe stwarza dla małżonków prowadzących
    działalność gospodarczą szczególną sytuację prawną. Żaden z przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług nie zabrania małżonkom prowadzenia działalności
    gospodarczej jako odrębnym podatnikom. Nie ma przy tym przeszkód, aby pomiędzy
    małżonkami prowadzącymi odrębne działalności istniała ustawowa wspólność majątkowa.
    W konsekwencji, podatnikiem podatku od towarów i usług jest ten z małżonków, który
    dokonał czynności podlegającej opodatkowaniu.
    Autonomiczność prawa podatkowego wyklucza bowiem możliwość interpretacji
    przepisów, która zakładałaby, że stosunki majątkowe między małżonkami, regulowane
    przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, mogą kształtować zakres praw i
    obowiązków podatników podatku od towarów i usług.
    Jeżeli zatem przedmiotem dokonywanej dostawy/lub świadczonej usługi jest majątek
    wspólny małżonków, to podatnikiem podatku od towarów i usług w okolicznościach
    wskazanych w art. 15 ustawy będzie ten małżonek, który dokonuje dostawy lub świadczy
    usługę we własnym imieniu (który jest stroną czynności prawnej) - jako podatnik podatku
    VAT.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący transakcji
    sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że
    prowadzi on działalność gospodarczą.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały zdefiniowane w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy:
        1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
          prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność
          gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej
          działalności.
        2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów,
          handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
          naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
          Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
          wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
          ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym, w
    świetle przytoczonych wyżej przepisów, status podatnika podatku od towarów i usług
    wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem
    podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy.
    Zasadne jest zatem wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, aportu, darowizny towarów stanowiących część
    majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W tym miejscu należy przywołać orzeczenie z 15 września 2011 r. TSUE w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10, w którym TSUE wskazał, że czynności związane ze

    zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za
    prowadzenie działalności gospodarczej. Należy dodać, że sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży dokonanych w niniejszej sprawie nie ma charakteru decydującego. Jak orzekł
    Trybunał, zakres transakcji sprzedaży nie może stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Inaczej jest natomiast -
    wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi
    Dyrektywy, gdyż działania takie nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym.
    W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być, np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych.
    Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03
    Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie
    wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania towaru (np.
    nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika tego podatku. Tym samym, wykorzystywanie majątku
    prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym również
    nieruchomości, jest ustalenie m.in. czy majątek został nabyty i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby osobiste, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    Jak wynika z przywołanych wyżej przepisów dostawa towarów (w tym nieruchomości)
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy
    działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia
    działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu
    podatnika.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel nieruchomości - jest podatnikiem podatku
    VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pan postępowanie
    egzekucyjne przeciwko dłużnikom: B.B., D.D., C.C. W ramach prowadzonego postępowania
    planuje Pan zaspokojenie wierzytelności Wierzyciela poprzez sprzedaż praw
    przysługujących Dłużnikom do nieruchomości.
    Przedmiotem egzekucji ma być:

        nieruchomość położona pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w (...)
        Wydział (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...)
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział
        (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (...).
    Pana wątpliwości w pierwszej kolejności dotyczą tego czy planowana sprzedaż w trybie
    postępowania egzekucyjnego i dostawa prawa własności lokali mieszkalnych
    stanowiących odrębne nieruchomości objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...),
    KW (...), KW (...) kwalifikuje się w zakresie przedmiotowymi i podmiotowym opodatkowaniu
    podatkiem od wartości dodanej, a tym samym będzie podlegało opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz cytowane wyżej przepisy, w pierwszej
    kolejności należy ustalić czy dostawa opisanych przez Pana lokali mieszkalnych będzie
    dokonana przez podatników podatku VAT w ramach prowadzonej działalności
    gospodarczej.
    W opisie sprawy wskazał Pan, że lokale pod adresami: (...), (...), (...), (...) są przedmiotem
    umów najmu okazjonalnego odpłatnego. W ramach wszystkich umów po stronie
    Wynajmującego występują Dłużnicy: B.B. i C.C.
    W tym miejscu należy wskazać, że zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.):
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem
    świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest
    świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Z powyższego wynika,
    że umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z
    cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu przez jego
    najemcę.
    Biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że świadczenie usług najmu
    wypełnia, określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli jest
    wykonywane w sposób ciągły do celów zarobkowych, bez względu na to, czy najem jest
    prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sam charakter
    stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu, wskazuje, że ma ona długotrwały
    charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe.
    Zatem na gruncie przepisów ustawy najem stanowi świadczenie usług zdefiniowane w art.
    8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5
    ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że dostawa lokali
    mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...) będzie
    stanowić zbycie majątku wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej.
    Zatem przy dostawie ww. lokali mieszkalnych spełnione będą przesłanki do uznania
    dłużników, tj. B.B. oraz C.C. za podatników podatku, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, prowadzących działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

    Dłużnik D.D. z tytułu dostawy lokali mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW
    (...), KW (...), KW (...), KW (...), nie będzie w opisanej sytuacji stroną dokonującą dostawy,
    gdyż jak wskazano powyżej wyłącznie Pani C.C. w tym zakresie została uznana za
    podatnika, ponieważ jak wskazał Pan w uzupełnieniu wniosku tylko Pani C.C. była stroną
    umów najmu lokali w udziale przypadającym małżonkom.
    W konsekwencji, dostawa lokali mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW (...),
    KW (...), KW (...), KW (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w
    art. 7 ust. 1 ustawy. Natomiast jak wskazano powyżej za podatników z tytułu tych
    czynności należy uznać B.B. oraz C.C.
    Tym samym Pana stanowisko w zakresie pytania nr 1 dotyczącego egzekucyjnej sprzedaży
    lokali mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...)
    należało uznać za nieprawidłowe.
    Ponadto Pana wątpliwości dotyczą także tego czy do planowanej sprzedaży w trybie
    postępowania egzekucyjnego i dostawy prawa własności lokali mieszkalnych stanowiących
    odrębne nieruchomości zastosowanie znajdzie norma wynikająca z dyspozycji art. 43 ust.
    21 u.p.t.u.
    Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej
    ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
          upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Kluczowe jest zatem ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od
    tego momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Ponadto, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki,
    budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogicznie opodatkowanie
    podatkiem VAT, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem
    związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu
    podatkiem VAT, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    W okolicznościach opisanej we wniosku sprawy wskazać także należy art. 43 ust. 21
    ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Powyższe oznacza, że dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia
    zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były z powodu dłużnika
    bezskuteczne.
    W analizowanej sprawie przedstawiony opis sprawy nie pozwala jednoznacznie stwierdzić,
    czy sprzedaż przez Pana w drodze licytacji komorniczej lokali objętych księgami
    wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...) będzie korzystać ze zwolnień od podatku
    VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 albo pkt 10a bądź pkt 2 ustawy, gdyż brak jest
    informacji niezbędnych do dokonania takiej oceny na podstawie ww. przepisów.
    Wskazał Pan, że nie posiada informacji w zakresie kiedy dany lokal był oddany do
    użytkowania oraz czy lokale mieszkalne były/są wykorzystywane przez dłużników, tj. B.B.,
    C.C. wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług. Ponadto
    wskazał Pan, że zgodnie z wyjaśnieniami dłużników B.B. oraz C.C. wydatki na ulepszenia
    dotyczące remontu i termomodernizacji poniósł administrator budynku, nie znają jednak
    szczegółów tych wydatków. Brak informacji jest wynikiem podjętych i udokumentowanych
    przez Pana działań.
    W związku z powyższym w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj.
    przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, ponieważ podjęte przez

    Pana udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od dłużników, do potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do dostawy towarów zwolnienia od podatku.
    Zatem, w analizowanym przypadku, sprzedaż w trybie postępowania egzekucyjnego lokali
    mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...) będzie
    podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT, stosownie do art. 43 ust. 21
    ustawy.
    W konsekwencji, dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. lokale, stosownie do art. 29a
    ust. 8 w zw. z art. 43 ust. 21 ustawy, również nie będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku VAT.
    Tym samym, skoro omawiana transakcja nie będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie
    ww. przepisów, to należy tę dostawę opodatkować z zastosowaniem właściwej dla
    przedmiotu dostawy stawki VAT. W związku z powyższym Pan, jako płatnik podatku VAT, o
    którym mowa w art. 18 ustawy, będzie zobowiązany do obliczenia, pobrania i wpłacenia
    podatku VAT od przedmiotowej dostawy.
    W związku z powyższym, Pana stanowisko w zakresie pytania nr 2 jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja dotyczy wyłącznie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży
    lokali mieszkalnych objętych księgami wieczystymi o nr KW (...), KW (...), KW (...), KW (...).
    Natomiast w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży lokalu
    mieszkalnego dla którego prowadzona jest księga wieczysta o nr KW (...) zostanie wydane
    odrębne rozstrzygnięcie.
    Informuję ponadto, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy rzeczywiste zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji
    pokrywało się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym
    wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.