Informacja Ministerstwa Finansów przekazywana do mediów na zapytania dziennikarzy
Organ: Ministerstwo Finansów
Data wydania: 2022-03-07
Teza: Polski Ład a możliwość opodatkowania dochodów z tzw. najmu prywatnego na ogólnych zasadach w 2022 roku
Słowa kluczowe: najem; Polski Ład; ryczałt-ryczałt ewidencjonowany; skala podatkowa; zasada-zasady ogólne opodatkowania
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Najem, podnajem, dzierżawa.; Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-Przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych-Przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 6

**Pytanie dziennikarza Gazety Podatkowej z 11 lutego 2022 r.**

W związku z pytaniami Czytelników nadsyłanymi do redakcji Gazety Podatkowej prosimy o zajęcie stanowiska w następującej kwestii.

Polski Ład wyłączył możliwość opodatkowania przychodów z tzw. najmu prywatnego według zasad ogólnych. Dotyczy to źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PDOF, tj. przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy itp., z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Po ww. zmianie podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego będą mogli rozliczać się wyłącznie ryczałtem ewidencjonowanym. Przy czym na mocy przepisu przejściowego, podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z ww. źródła, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. (art. 71 ustawy nowelizującej z 29 października 2021 r.).

Zatem opodatkowanie najmu prywatnego według skali w 2022 r. jest jeszcze możliwe. Z przepisu tego nie wynika, aby taka możliwość dotyczyła wyłącznie podatników, którzy na dzień 31 grudnia 2021 r. stosowali opodatkowanie według skali. Przepis ten odnosi się ogólnie do zasad obowiązujących na 31 grudnia 2021 r.

Tymczasem w odpowiedzi na jedno z pytań zadanych na Livechat o Polskim Ładzie MF wyjaśniło, że nie ma możliwości zmiany zasad opodatkowania przychodów z najmu prywatnego opodatkowanych ryczałtem na 31 grudnia 2021 r. na opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego osiągniętych w 2022 r. według zasad ogólnych. Wskazano, że tylko wówczas, gdy na dzień 31 grudnia 2021 r. stosowane były zasady ogólne opodatkowania przychodów z najmu prywatnego, zasady te mogą być stosowane jeszcze w 2022 r. (gdyż art. 71 ust. 1 ww. ustawy dotyczy kontynuacji stosowania dotychczasowych zasad opodatkowania najmu prywatnego).

Prosimy o wskazanie, czy MF ww. stanowisko podtrzymuje.

**Odpowiedź Ministerstwa Finansów z 7 marca 2022 r.**

Szanowni Państwo,

Na podstawie art. 71 ust. 1 Polskiego Ładu opodatkowanie dochodów z tzw. najmu prywatnego na ogólnych zasadach możliwe jest jeszcze w 2022 r. Obowiązujące na 31 grudnia 2021 r. zasady, o których mowa w tym przepisie, to opodatkowanie przychodów z tzw. najmu prywatnego na ogólnych zasadach albo wybór ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Przy czym, rozliczając te przychody w 2022 r., podatnicy stosują przepisy ustawy PIT w brzmieniu obowiązującym w 2022 r., z zastrzeżeniem art. 71 ust. 2 Polskiego Ładu. W tym między innymi nową skalę podatkową oraz zasadę nieodliczania składki na ubezpieczenie zdrowotne. Przychody z najmu prywatnego może opodatkować w 2022 r. na ogólnych zasadach, według skali podatkowej, zarówno podatnik, który w 2022 r. dopiero rozpocznie osiąganie tych przychodów, jak i podatnik, który w poprzednim roku opodatkowywał takie przychody ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Podatnik nie musi składać jakichkolwiek deklaracji, oświadczeń, jeżeli zdecyduje się, by w 2022 r. opodatkować dochody z najmu prywatnego na ogólnych zasadach, według skali podatkowej.