Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP2/443-321/08-2/ISN
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2008-07-04
Teza: Sprzedaż gospodarstwa rolnego.
Słowa kluczowe: gospodarstwa-gospodarstwa rolne; opodatkowanie; podatek-podatek od towarów i usług; podatnik; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług; sprzedaż
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 14 marca 2008 r. (data wpływu 9 kwietnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia gospodarstwa rolnego – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 9 kwietnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia gospodarstwa rolnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Na podstawie warunkowej umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 7 marca 2008 roku Wnioskodawczyni warunkowo sprzedała opisane niżej nieruchomości Spółce z o.o. Sprzedająca oświadczyła, że na opisanej nieruchomości, nie prowadziła działalności gospodarczej. Przedmiotem zbycia jest gospodarstwo rolne położone w G. gm. K. zapisane w następujących księgach wieczystych: K(…) Sądu Rejonowego w Ś. W. oznaczone jako działka numer 1(…), rola, pastwisko, użytki rolne, zabudowana o powierzchni 2.56.00 ha; K(…) Sądu Rejonowego w Ś. W. oznaczone jako działka numer 1(…), rola, las, zabudowania o powierzchni 2.56.00 ha i K(…) Sądu Rejonowego w Ś. W. oznaczone jako działki numer 1(…) i 1(…), rola, łąka o powierzchni 7.50.00 ha.

Nieruchomość zapisana w KW numer 8(…) zabudowana jest domem mieszkalnym nadającym się do remontu kapitalnego oraz dwoma budynkami gospodarczymi, z których jeden nadaje się do rozbiórki, a drugi w części znajduje się na działce nr 1(…) zapisanej w KW numer 8(…), a działka nr 1(…) zapisana w K(…), przeznaczona jest na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego gminy K. do powierzchniowej eksploatacji surowców. Nieruchomość zapisana w KW numer 8(…) zabudowana jest budynkiem gospodarczym częściowo położonym na działce nr 1(…), zapisanej w KW numer 8(…), przeznaczona jest na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego gminy K. do powierzchniowej eksploatacji surowców. Niezabudowana działka nr 1(…) z nieruchomości zapisanej w K(…), przeznaczona jest na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego gminy K. do powierzchniowej eksploatacji surowców. Działka nr 1(…) z nieruchomości zapisanej w K(…), przeznaczona jest na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego gminy K. jako tereny zieleni naturalnej.

Przedmiotem działalności Spółki nabywającej ww. nieruchomości jest (m.in.) wydobywanie żwiru i piasku. Kupujący oświadczyli w akcie notarialnym, że pod warunkiem uzyskania koncesji będą wykorzystywać w działalności gospodarczej wyłącznie działkę nr 1(…) zgodnie z jej przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego, to jest do wydobycia piasku i żwiru. Działka ta została wyceniona przez strony na kwotę 500.000,00 zł, pozostałe działki wraz z budynkami wyceniono na kwotę 300.000,00 zł. Ponadto kupujący oświadczyli, że tylko przez okres eksploatacji żwiru i piasku działka numer 1(…) chwilowo utraci swój wcześniejszy charakter rolny, w związku z zamiarem po zakończeniu eksploatacji żwiru prowadzenia na niej hodowli ryb. Natomiast pozostała część gospodarstwa rolnego nie utraci charakteru rolno leśnego, w związku z zamiarem użytkowania go zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.

Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta została pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych, działająca na rzecz Skarbu Państwa, nie skorzysta z prawa pierwokupu, przysługującego jej w myśl art. 3 ust 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Wnioskodawczyni stała się właścicielem przedmiotowego gospodarstwa rolnego w drodze dziedziczenia oraz działu spadku zgodnie z Postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku i dziale spadku z dnia 13 czerwca 2007 roku. Postanowieniem dokonano działu spadku w ten sposób, że wchodzące w skład spadku i wyczerpujące cały spadek prawo własności gospodarstwa rolnego położonego w G., zapisanego w księgach wieczystych K(…), K(…), K(…) przyznane zostały na wyłączną własność Zainteresowanej bez obowiązku spłat.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy zbycie przedmiotowego gospodarstwa rolnego w drodze warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości oraz przeniesienia własności nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Ustawa o podatku VAT definiuje działalność gospodarczą jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (ust. 2 ww. artykułu). Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług). Towarami, zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej wyżej ustawy, są m. in. grunty. Aby sprzedaż gruntu podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, warunkiem koniecznym jest to, aby była dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług w ramach prowadzonej samodzielnie działalności gospodarczej, a grunt musi wchodzić w skład majątku firmy. Wnioskodawczyni sprzedaje majątek nie związany z działalnością gospodarczą (majątek osobisty), sprzedaż ma charakter incydentalny, jednorazowy. W czynności zbycia przedmiotu wyżej opisanej umowy Zainteresowana nie występuje zatem jako podatnik podatku od towarów i usług, a transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawczyni.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.