Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.68.2021.4.BB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-05-31
Teza: planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości; podatek-podatek od towarów i usług; sprzedaż; umowa-umowa sprzedaży; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 18 lutego 2021 r. (data wpływu – 22 lutego 2021 r.), uzupełnionym 30 kwietnia i 24 maja 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu – **jest nieprawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 22 lutego 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w związku z tym w piśmie z 21 kwietnia 2021 r. znak: 0114-KDIP4-2.4012.99.2021.2.MŻA, 0111-KDIB2-3.4014.68.2021.3.BB wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 30 kwietnia i 24 maja 2021 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

1\. Model działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę.

Wnioskodawca jest spółką należącą do międzynarodowej grupy kapitałowej założonej w 2006 r. Grupa została powołana do realizacji inwestycji komercyjnych w obszarze nieruchomości na rynku europejskim. Inwestycje w zakresie nieruchomości realizowane przez podmioty z Grupy obejmują szerokie spektrum projektów developerskich, a w tym projekty z zakresu nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, ale również akademików studenckich czy obiektów kultury.

W chwili obecnej Wnioskodawca jest zainteresowany realizacją projektu mieszkaniowego. Realizacja tego projektu planowana jest na kilku działkach położonych w obrębie ulic (…).

Na dzień składania wniosku Wnioskodawca jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca nie zatrudnia pracowników, korzysta jednak z usług podmiotów zewnętrznych.

2\. Planowana transakcja nabycia nieruchomości.

W 2020 r. Wnioskodawca zawarł w formie aktu notarialnego umowę cesji (dalej jako: „Umowa Cesji”) praw i obowiązków z firmą A. Sp. z o.o., w zakresie wstąpienia w przysługujące A. Sp. z o.o. prawa z umowy przedwstępnej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanego nieruchomości (dalej jako: „Umowa Przedwstępna”), tj.:

1.  działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem (…) (dalej jako: „Działka 1”), o obszarze 4.722 m2 położonej przy (…), dla której Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą (…),
2.  działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem (…) (dalej jako: „Działka 2”), o obszarze 2.949 m2 położonej przy (…), dla której Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą (…),
3.  działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków numerem (…) (dalej jako: „Działka 3”), o obszarze 32.544 m2, położonej przy (…), dla której Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą (…).

W stosunku do ostatniej ze wskazanych powyżej działek, tj. Działki 3, 1 grudnia 2020 r. Prezydent Miasta wydał decyzję podziałową, w której zatwierdził podział tej działki na trzy części, w wyniku czego powstały działki o numerach (…) (dalej odpowiednio jako: „Działka 4”, „Działka 5”, „Działka 6” i „Działki 4-6”), które nadal znajdują się pod jednym wpisie w Księdze Wieczystej. Decyzja Prezydenta Miasta z 1 grudnia 2020 r. stała się prawomocna w dniu 17 grudnia 2020 r. W konsekwencji, pomimo iż Umowa Przedwstępna dotyczyła Działki 3, w istocie w jej wykonaniu będzie przenoszone prawo do Działek 4-6, gdzie Działka 4 ma powierzchnię 16.477 m2, Działka 5 to obszar o powierzchni 11.544 m2, a Działka 6 to obszar 4.523 m2.

Przedmiotem zapytania będzie nowo wydzielona Działka 5, zwana w dalszej części „Nieruchomością”, która powstała na mocy prawomocnej decyzji Prezydenta Miasta z 1 grudnia 2020 r., zatwierdzającej podział Działki 3 na trzy części.

W związku z zawarciem wskazanej powyżej Umowy Cesji, Wnioskodawca, wstępując w miejsce A. Sp. z o.o., planuje zawrzeć transakcję nabycia prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości i w związku z tą właśnie planowaną transakcją występuje z zapytaniem.

A Sp. z o.o. zawarła wskazaną Umowę Przedwstępną dotyczącą Działki 3 w charakterze kupującego 28 grudnia 2019 r., gdzie w charakterze sprzedającego występowała spółka B. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa – zwana w dalszej części aktu także jako „B. Sp. k.”.

Po zawarciu Umowy Przedwstępnej z A. Sp. z o.o., B. Sp. k., 29 września 2020 r. zawarła ze spółką C. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (zwaną w dalszej części aktu także „C. Sp. z o.o.” i „Sprzedającym”) warunkową umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu (pod warunkiem nieskorzystania przez Prezydenta Miasta z ustawowego prawa pierwokupu na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wobec upływu ustawowego terminu na wykonanie prawa pierwokupu i nieskorzystanie przez Prezydenta Miasta z powyższego prawa pierwokupu, C. Sp. z o.o. zawarła 2 grudnia 2020 r. w formie aktu notarialnego umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z B. Sp. k. i stała się właścicielem prawa użytkowania wieczystego w stosunku do Nieruchomości. W konsekwencji to na C. Sp. z o.o. przeszły wszelkie prawa i obowiązki jakie wynikały z umowy, jaką 28 grudnia 2019 r. A. Sp. z o.o. zawarła z B. Sp. k.

Biorąc powyższe pod uwagę, zawarcie przez A. Sp. z o.o. oraz Wnioskodawcę Umowy Cesji w zakresie sprzedaży praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej oznacza, że Wnioskodawca stał się stroną tej Umowy Przedwstępnej, którą oryginalnie zawarła A. Sp. z o.o. z B. Sp. k., a w obliczu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania Nieruchomości z B. Sp. k. do C. Sp. z o.o. przyszła umowa ostateczna zostanie zawarta pomiędzy Wnioskodawcą a spółką C. Sp. z o.o. Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości, do jakiej dojdzie pomiędzy Wnioskodawcą jako kupującym i C. Sp. z o.o., jako sprzedającym, będzie w dalszej części wniosku nazywana „Transakcją”.

3\. Przedmiot planowanej transakcji.

Tak jak już wspomniano powyżej, przedmiotem planowanej Transakcji pomiędzy Wnioskodawcą a C. Sp. z o.o. będzie nabycie prawa użytkowania wieczystego Działki 5, o obszarze 11.544 m2. Tereny te należą do postindustrialnych obszarów, które obecnie zmieniają swój pierwotny charakter, stając się sukcesywnie obszarami przeznaczonymi do zabudowy mieszkaniowej. Pomimo iż sąsiadujące z Nieruchomością Działki 4 i 6 powstałe z podziału Działki 3 znajdują się na terenie, dla którego została wydana uchwała Rady Miasta z 3 lipca 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie (…), Nieruchomość nie została objęta tą Uchwała, a w konsekwencji dla terenów Nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Na dzień składania zapytania interpretacyjnego, w stosunku do Nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Niemniej jednak Wnioskodawca wraz z A. Sp. z o.o. i Sprzedającym podjęli działania w celu otrzymania takiej decyzji i nie można wykluczyć na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu Umowy Przedwstępnej, w stosunku do Nieruchomości może być już wydana taka decyzja. Jeśli na dzień Transakcji decyzja taka nie będzie jeszcze wydana Wnioskodawca będzie kontynuował wysiłki w celu pozyskania takiej decyzji w stosunku do Nieruchomości.

Nieruchomość nie jest zabudowana żadnymi budowlami ani budynkami, za wyjątkiem budowli i urządzeń należących do przedsiębiorstw sieciowych. Są to urządzenia/budowle z zakresu infrastruktury wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej. Cała infrastruktura przesyłowa nie należy do C. Sp. z o.o. lecz do przedsiębiorstw sieciowych.

C Sp. z o.o. jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającego z zamiarem jej późniejszej odsprzedaży. Nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy, najmu czy leasingu.

W związku z planowaną sprzedażą nie dojdzie do przeniesienia na Wnioskodawcę umów dotyczących finansowania nabycia Nieruchomości oraz ewentualnie innych umów zawartych przez Sprzedającego. W szczególności Wnioskodawca nie przejmie od C. Sp. z o.o. żadnych pracowników czy innych aktywów, których właścicielem jest Sprzedający. Transakcja nie doprowadzi więc do przeniesienia na Wnioskodawcę zakładu pracy w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy.

Wnioskodawca nie posiada wiedzy w zakresie tego czy C. Sp. z o.o. jest spółką celową, czy zatrudnia pracowników, czy prócz działek objętych Umową Przedwstępną posiada inne aktywa. Sprzedający posiada jeszcze inne działki, sąsiadujące z działkami, które zamierza nabyć Wnioskodawca. Sprzedający nabył je od spółek B. Planowane jest, że działki te zostaną nabyte w pierwszej kolejności od Sprzedającego przez spółkę A. Sp. z o.o., zgodnie z warunkami zawartych w stosunku do tych działek umów przedwstępnych. Wnioskodawca wyraził już chęć nabycia tych działek od A. Sp. z o.o., jednak pod warunkiem dokonania odpowiednich zmian w ich stanie prawnym. Nabycie działek od A. Sp. z o.o. nie jest jednak przedmiotem zapytania interpretacyjnego, a Wnioskodawca wspomina o tym wyłącznie z uwagi na fakt, że nie posiada wiedzy na temat nieruchomości posiadanych przez Sprzedającego, a w konsekwencji nie może wykluczyć, że sprzedaż działek do Wnioskodawcy i do A. Sp. z o.o. będzie dotyczyła wszystkich nieruchomości posiadanych przez C. Sp. z o.o.

Wnioskodawca nie posiada wiedzy czy po zrealizowaniu Transakcji C. Sp. z o.o. planuje dalej prowadzić swoją działalność gospodarczą.

Wnioskodawca planuje, że po nabyciu Nieruchomości oraz sąsiadujących Działek 1, 2 i 4 rozpocznie na nich inwestycję w zakresie budowy osiedla mieszkaniowego z przeznaczeniem wybudowanych mieszkań do sprzedaży.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał ponadto m.in., że Transakcja opisana we wniosku z 18 lutego 2021 r. jako planowana, na moment składania uzupełnienia została już sfinalizowana, tj. Wnioskodawca (jako kupujący) i C. Sp. z o.o. jako Sprzedający zawarli 12 kwietnia 2021 r. finałową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości. Transakcja została opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Złożony wniosek o wydanie interpretacji jest wnioskiem składanym wyłącznie przez Wnioskodawcę (nie jest łącznym zapytaniem Wnioskodawcy i Sprzedającego, C. Sp. z o.o.) i stąd C. Sp. z o.o. nie ma interesu prawnego w otrzymaniu tej interpretacji.

Pozostały zakres uzupełnienia, które wpłynęło do Organu 30 kwietnia 2021 r. został przywołany w interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług, znak: 0114-KDIP4-2.4012.99.2021.3.MŻA jako że dotyczy wyłącznie podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania:

1.  Czy w świetle przedstawionego zdarzenia przyszłego prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy polegające na przyjęciu, że w przypadku nabycia Nieruchomości przedmiotem transakcji nie będzie zbycie przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e) ustawy o podatku od towarów i usług?
2.  Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 1 jest twierdząca, to czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym w sytuacji, jeśli na dzień zawarcia Transakcji w stosunku do Nieruchomości będzie wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wnioskodawca będzie miał prawo do odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego oraz zwrotu nadwyżki takiego podatku wynikających z tego nabycia na podstawie faktury otrzymanej od Sprzedającego?
3.  Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 1 jest twierdząca, to czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym, w zakresie w jakim dostawa Nieruchomości będzie dotyczyła sprzedaży terenu niezabudowanego, nieobjętego planem zagospodarowania przestrzennego i w stosunku do którego nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że sprzedaż Nieruchomości podlega obowiązkowemu zwolnieniu z podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, w zakresie w jakim dostawa będzie dotyczyła Nieruchomości w stosunku do której na dzień zawarcia umowy sprzedaży nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że sprzedaż tej części nieruchomości podlega obowiązkowemu zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają między innymi umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy oraz praw majątkowych, a zatem również umowy sprzedaży, których przedmiotem jest prawo własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości.

Niemniej jednak, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne inne niż umowa spółki lub jej zmiany, w zakresie w jakim podlegają podatkowi od towarów i usług. Z kolei na podstawie art. 2 pkt 4 lit. b), nie podlegają podatkowi również czynności cywilnoprawne, których przynajmniej jedna strona zwolniona jest z podatku od czynności cywilnoprawnych, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest m.in. nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego.

Z przedmiotowych przepisów wynika zatem, iż jeśli sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając na uwadze treść powyższych przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w sytuacji, jeżeli dostawa Nieruchomości dokonywana przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy nie będzie mogła być zakwalifikowana jako tereny budowlane w świetle art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług, to sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, a Wnioskodawca, jako nabywca, będzie zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia do urzędu skarbowego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Powyżej przywołano tylko tę część stanowiska Wnioskodawcy, która odnosi się do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Na wstępie należy wskazać, że niniejsza interpretacja stanowi ocenę stanowiska Zainteresowanych wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług w wydano odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja z 28 maja 2021 r. znak: 0114-KDIP4-2.4012.99.2021.3.MŻA.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 815 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:

1.  nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
2.  innych praw majątkowych – 1%.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca zawarł umowę sprzedaży z C. Sp. z o.o., na podstawie której nabył prawo użytkowania wieczystego Działki 5, o obszarze 11.544 m2.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej wydanej 28 maja 2021 r., znak: 0114-KDIP4-2.4012.99.2021.3.MŻA Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził stanowisko Zainteresowanych, wskazując m.in., że skoro sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości (Działki 5) przez Sprzedającego na rzecz Nabywcy nie korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, to Transakcja ta powinna być opodatkowana, w konsekwencji czego Sprzedający zobowiązany jest do naliczenia podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży tej Nieruchomości.

Biorąc pod uwagę powyższe, nie można zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, według którego transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów

i usług.

Sprzedaż przez Sprzedającego opisanej we wniosku Nieruchomości będzie bowiem stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, która nie będzie korzystała ze zwolnienia z tego podatku. To oznacza, że planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wobec powyższego, stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze zdarzeniem podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz.U., poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy). W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.