Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.374.2025.5.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-23
Teza: Sprzedaż udziałów w nieruchomości.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka jawna – Zainteresowany będący stroną
    postępowania – (dalej również „Spółka”) – zawarł przedwstępną umowę sprzedaży
    nieruchomości z Panem K.S., Panem G.S., Panią Z.S., Panią K.J., Panem M.S. i Panem Ł.S.
    (łącznie zwanymi dalej „Sprzedającymi”).
    Przedmiotem umowy przedwstępnej jest zobowiązanie stron do zawarcia umowy
    sprzedaży przez Sprzedających na rzecz Spółki nieruchomości położonej w (...),
    stanowiącej działki ewidencyjne nr (...), (...) oraz (...) z obrębu (...), (...), dzielnica (...),
    województwo (...), o powierzchni (...) ha, dla której Sąd Rejonowy dla (...) w (...), XIII Wydział
    Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) („Nieruchomość”).
    Sprzedający:
    1) Pan K.S. jest współwłaścicielem Nieruchomości w udziale wynoszącym 1/4 części, a
      udział ten nabył na podstawie umowy o dożywocie sporządzonej (...) r.;
    2) Pan G.S. oraz jego żona Z.S., są na zasadach wspólności ustawowej majątkowej
      małżeńskiej współwłaścicielami Nieruchomości w udziale wynoszącym 1/2 części, a
      udział ten nabyli na podstawie umowy o dożywocie sporządzonej (...) r.;
    3) Pani K.J. (córka K.S.) jest współwłaścicielem Nieruchomości w udziale wynoszącym 1/12
      części, a udział ten nabyła na podstawie dziedziczenia stwierdzonego aktem
      poświadczenia dziedziczenia sporządzonego (...) r.;
    4) Pan M.S., jest współwłaścicielem Nieruchomości w udziale wynoszącym 1/12 części, a
      udział ten nabył na podstawie dziedziczenia stwierdzonego aktem poświadczenia
      dziedziczenia sporządzonego (...) r.;

    5) Pan Ł.S., jest współwłaścicielem Nieruchomości w udziale wynoszącym 1/12 części, na
      podstawie dziedziczenia stwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia
      sporządzonego (...) r.
    Zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów i budynków, na działce nr (...) znajduje się część
    budynku mieszkalnego posadowionego na nieruchomości sąsiedniej. Jednakże dla celów
    wniosku należy przyjąć, że część działki, na której znajduje się ww. budynek, nie będzie
    przedmiotem przyrzeczonej umowy sprzedaży (przed jej zawarciem dojdzie do usunięcia z
    ewidencji gruntów właściwej dla Nieruchomości części najętej pod ww. budynek lub
    doprowadzenia do zmiany granic Nieruchomości, w tym ewentualnego podziału
    Nieruchomości, w taki sposób, aby w momencie sprzedaży Nieruchomość nie była
    zabudowana ww. budynkiem.
    Ponadto, na każdej z działek wchodzących w skład Nieruchomości znajduje się podziemna
    infrastruktura techniczna w postaci sieci kanalizacji deszczowej („Sieć”). Sieć nie wchodzi w
    skład przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 49 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi część
    składową Nieruchomości.
    Sieć powstała dawniej niż 2 lata temu, a Sprzedający nie ponosili żadnych nakładów na jej
    ulepszenie.
    Zgodnie z przyjętym założeniem, przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży mają
    zostać wydane decyzje, umowy, uzgodnienia w zakresie usunięcia Sieci z terenu
    Nieruchomości, tak aby nie kolidowała z planowaną przez Spółkę inwestycją (przy czym
    jest to warunek zastrzeżony na korzyść kupującego). Niemniej jednak do czasu zawarcia
    umowy przyrzeczonej nie dojdzie do ich fizycznego usunięcia.
    W związku z powyższym w chwili zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży na
    Nieruchomości (każdej z wchodzącej w skład działek) będzie znajdować się Sieć.
    Umowa przedwstępna przewiduje możliwość (opcję) przeniesienia praw i obowiązków
    kupującego na inną spółkę z grupy kapitałowej, do której należy Spółka. Niemniej jednak
    wniosek dotyczy sytuacji, w której przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta
    pomiędzy Sprzedającymi a Spółką.
    Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej przez żadnego ze
    sprzedających i nie jest składnikiem działalności gospodarczej prowadzonej przez
    któregokolwiek z współwłaścicieli. Nieruchomość nie jest i nie była przedmiotem najmu,
    ani dzierżawy.
                                      1Nieruchomość jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego i
    ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego. Niemniej jednak
    żaden ze Sprzedających nie jest rolnikiem i nie prowadził działalności rolniczej na
    Nieruchomości. Składające się na Nieruchomość działki zgodnie z wypisem z rejestru
    gruntów stanowią grunty orne, grunty pod rowami i drogi.
    Nieruchomość znajduje się na obszarze, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego
    planu zagospodarowania przestrzennego.
    Sprzedający nie ponosili nakładów podnoszących wartość Nieruchomości.

    K.S. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie niezwiązanym z obrotem
    nieruchomościami (działalność prawnicza) i jest zarejestrowany jako czynny podatnik
    podatku od towarów i usług.
    M.S. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie niezwiązanym z obrotem
    nieruchomościami (usługi medyczne) i nie jest zarejestrowany jako podatnik podatku od
    towarów i usług.
    Ł.S. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie niezwiązanym z obrotem
    nieruchomościami (działalność prawnicza), jednakże aktualnie działalność ta jest
    zawieszona i nie jest on zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług (został
    wykreślony z rejestru podatników).
    Przysługujące ww. osobom udziały we współwłasności Nieruchomości stanowią składniki
    ich majątku prywatnego.
    Pozostali Sprzedający nie prowadzą działalności gospodarczej i nie są zarejestrowani jako
    podatnicy podatku od towarów i usług.
    Spółka jest zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
    Spółka jest podmiotem prowadzącym działalność deweloperską. Po zakupie
    Nieruchomości Spółka planuje zrealizować na niej inwestycję polegającą na budowie
    zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym oraz
                                              2infrastrukturą techniczną o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 20 000 m – w celu
    sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w tych budynkach.
    Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży jest uzależnione od ziszczenia się
    następujących warunków zawieszających (zastrzeżonych na korzyść kupującego):
    · zostanie wydana ostateczna i prawomocna decyzja o warunkach zabudowy i
      zagospodarowania terenu na rzecz Spółki (względnie spółki celowej z tej samej grupy
      kapitałowej) lub podmiot upoważniony lub wskazany przez Spółkę umożliwiająca
      realizację powyższej inwestycji,
    · zostanie wydane pozwolenie na budowę umożliwiające jej realizację,
    · Spółka uzyska wszelkie docelowe techniczne warunki, uzgodnienia, umowy
      przyłączeniowe w zakresie przyłączenia do sieci ciepłowniczej lub gazowej,
      elektroenergetycznej oraz wodno-kanalizacyjnej dla inwestycji na całym obszarze
      Nieruchomości,
    · Nieruchomość nie będzie miała charakteru rolnego w rozumieniu ustawy z dnia 11
      kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego,
    · zostanie dokonana zmiana rodzaju użytków w ewidencji gruntów prowadzonej dla
      Nieruchomości na użytki oznaczone symbolem „B” lub „Bp”,
    · Nieruchomość będzie wolna od długów, roszczeń i obciążeń najemców, dzierżawców,
      właścicieli niezależnych, właścicieli zależnych i najemców z innego tytułu prawnego, a
      prowadzona dla Nieruchomości księga wieczysta będzie wolna od wzmianek i wpisów
      na rzecz osób trzecich i nie zostanie wszczęte żadne postępowanie sądowe,
      administracyjne ani egzekucyjne, które mogłoby prowadzić do zakwestionowania
      tytułu prawnego do Nieruchomości, poza zobowiązaniami wynikającymi z Umowy;

    · nie zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub Plan
      Ogólny, którego postanowienia uniemożliwiałyby realizację Inwestycji;
    · zostanie zapewniona obsługa komunikacyjna dla Inwestycji poprzez odpowiednie
      decyzje, uzgodnienia, umowy w zakresie obsługi Inwestycji;
    · zostanie uzyskana decyzja o wyłączeniu Nieruchomości z produkcji rolnej;
    · zostanie dostarczona, po uzyskaniu Decyzji WZ lecz przed złożeniem wniosku o
      Pozwolenie na budowę, prawomocna i ostateczna decyzja potwierdzająca, że
      postępowanie, o którym mowa w § 4.2.27 o sygn. (...) zostało umorzone;
    · zostaną uzyskane decyzje, umowy, uzgodnienia w zakresie usunięcia Sieci Kanalizacji
      Deszczowej z terenu Nieruchomości, tak aby nie kolidowała z inwestycją;
    · zostanie dostosowana treść ewidencji gruntów i budynków prowadzonej dla
      Nieruchomości do obecnego stanu faktycznego Nieruchomości, a w szczególności: (i)
      ujawnienie wszystkich obecnych właścicieli Nieruchomości w ewidencji, (ii) wykreślenia
      z ewidencji gruntów właściwej dla Nieruchomości budynku posadowionego na
      sąsiadującej działce lub doprowadzenia do zmiany granic Nieruchomości (a w tym
      ewentualnego podziału Nieruchomości), przy czym wyłącznie w zakresie dotyczącym
      zajętej przez ww. budynek części Nieruchomości, w taki sposób aby Nieruchomość nie
      była zabudowana tym, budynkiem.
    Przy czym powyższe warunki zostały zastrzeżone na korzyść kupującego, tzn. może on
    zdecydować się na zawarcie umowy przyrzeczonej nawet jeśli nie zostaną one spełnione.
    W związku z powyższym Sprzedający w szczególności:
    · udzielą Spółce lub wskazanym przez nią osobom pełnomocnictwa do podejmowania
      wszelkich działań mających na celu doprowadzenie do zmiany rodzaju użytków w
      ewidencji gruntów prowadzonej dla Nieruchomości na użytki oznaczone symbolem „B”
      lub „Bp”, a w szczególności wyrażą zgodę na wykonanie minimalnego zakresu prac
      budowlanych na Nieruchomości w powyższym zakresie (umożliwiającego zmianę
      kwalifikacji gruntu;
    · udzielili Spółce:
    - prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt
      11 Prawa budowlanego, na zasadzie użyczenia, w celu realizacji Inwestycji, w
      szczególności w celu uzyskania wszelkich decyzji, uzgodnień, zgód, warunków
      technicznych, warunków przyłączenia do sieci, warunków usunięcia kolizji, opinii
      komunikacyjnych, innych dokumentów związanych z zapewnieniem dostępu do
      dróg publicznych oraz korzystaniem z dróg publicznych, i innych aktów potrzebnych
      dla przygotowania i realizacji Inwestycji, w tym w zakresie sieci i infrastruktury
      technicznej, a w szczególności pozwoleń na rozbiórkę, pozwoleń na budowę, decyzji
      o zezwoleniu na lokalizację lub przebudowę zjazdu z drogi publicznej;
    - zgody na uzyskiwanie wszelkich decyzji i innych zgód dotyczących usunięcia z
      Nieruchomości drzew i krzewów.
    Ponadto, Sprzedający zobowiązują się do udzielenia Spółce lub podmiotom wskazanym
    przez nią niezbędnych do wykonania umowy przedwstępnej innych pełnomocnictw i zgód
    w zakresie potrzebnym do przygotowania i realizacji inwestycji planowanej przez Spółkę
    na Nieruchomości, w szczególności do występowania wobec dostawców mediów i

    podmiotów korzystających z infrastruktury na Nieruchomości i w jej okolicy w celu
    ustalenia warunków przyłączenia lub dokonania przyłączenia Nieruchomości do sieci
    mediów (w tym do zawierania przez Spółkę odpowiednich umów przyłączeniowych,
    realizacji przyłączy, sieci i infrastruktury) oraz organów administracji i innych podmiotów
    w celu uzyskania powyższych decyzji oraz niezbędnych uzgodnień, opinii, decyzji, zgód i
    orzeczeń organów w tym zakresie. Sprzedający zobowiązują się także do niezwłocznego
    złożenia wniosków lub oświadczeń (lub udzielenia pełnomocnictwa do ich złożenia) w
    przedmiocie przeniesienia na Spółkę, uzyskanych na podstawie pełnomocnictw i zgód
    Sprzedających wszelkich decyzji, zgód, zezwoleń, warunków przyłączenia do sieci mediów
    pozyskanych przez Spółkę na rzecz Sprzedającego.
    Wszelkie koszty związane z doprowadzeniem do spełnienia warunków zawarcia umowy
    przyrzeczonej oraz związane z realizacją umowy przedwstępnej, a w tym koszty działań
    podejmowanych przez pełnomocników ustanowionych na podstawie tej umowy, ponosi
    Spółka.
    Sprzedający podjęli następujące działania zmierzające do sprzedaży Nieruchomości:
    · zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży w Internecie,
    · postawienie na Nieruchomości tablicy informującej o wystawieniu Nieruchomości na
      sprzedaż.
    Natomiast, Spółka nawiązała kontakt ze Sprzedającymi poprzez pośrednika, z którym ma
    zawartą umowę.
    Zainteresowani wskazują, że w przeszłości dla części Nieruchomości została w (...) wydana
    decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie (...) budynków
    mieszkalnych jednorodzinnych na działce (...). Decyzja została wydana na wniosek syna G.
    S. w celu ustalenia, czy działka będzie mogła podlegać zabudowie.
    Ponadto, w (...) Sprzedający zawarli z innym podmiotem umowę przedwstępną sprzedaży
    obejmującą działki wchodzące w skład Nieruchomości (mające powstać w wyniku jej
    podziału), lecz umowa ta wygasła i żadne zobowiązania wynikające z powołanej umowy
    nie obowiązują.
    W związku z powyższym dla Sprzedających zostały wydane w 2024 r. interpretacje
    indywidualne w których wskazano, że planowana sprzedaż nieruchomości w wykonaniu
    powyższej umowy przedwstępnej będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług.
    W piśmie uzupełniającym wskazali Państwo, że wskazana we wniosku Sieć znajdująca się
    na Nieruchomości stanowi własność Sprzedających i będzie przedmiotem sprzedaży.
    Sieć stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
    budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 418).
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy umowa sprzedaży Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

    Państwa zdaniem, jeśli strony złożą oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyboru
    opodatkowania sprzedaży podatkiem od towarów i usług, planowana umowa sprzedaży
    Nieruchomości nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, umowy sprzedaży
    co do zasady są objęte zakresem opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych. Jednakże, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż
    umowa spółki i jej zmiany: a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od
    towarów i usług, b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od
    towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do
      domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Oznacza to, że umowy sprzedaży nieruchomości, z tytułu których przynajmniej jedna ze
    stron jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie podlegają opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na okoliczności opisane w pkt 1 powyżej, z tytułu sprzedaży Nieruchomości na
    rzecz Spółki jedna ze stron umowy (Sprzedający) jest opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług.
    Jednocześnie strony będą uprawnione do skorzystania z opcji rezygnacji ze zwolnienia
    powyższej transakcji od podatku i wyboru jej opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku
    skorzystania z tej opcji, sprzedaż Nieruchomość będzie opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług – co wyklucza opodatkowanie jej podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Przemawia to za uznaniem za prawidłowe Państwa stanowiska, że w przypadku, gdy
    strony złożą oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyboru opodatkowania sprzedaży
    podatkiem od towarów i usług, planowana umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie
    opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do

        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści cytowanego powyżej art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie
    status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta
    konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze
    stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi).
    Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy
    czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in.
    nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a)
    wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest
    czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
    zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania
    (Spółka) nabędzie od Zainteresowanych niebędących stroną postępowania
    (Sprzedających) działkę nr (...), działkę nr (...) oraz działkę nr (...) określonych we wniosku
    łącznie jako „Nieruchomość”. Na działce nr (...) znajduje się część budynku mieszkalnego
    posadowionego na nieruchomości sąsiedniej, jednakże część działki na której znajduje się
    przedmiotowy budynek nie będzie przedmiotem sprzedaży (dojdzie do takich zmian, aby
    Nieruchomość w chwili sprzedaży nie była zabudowana ww. budynkiem). Na
    Nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży znajduje się sieć kanalizacji deszczowej,
    która nie jest własnością przedsiębiorstwa przesyłowego, lecz stanowi część składową
    Nieruchomości – jest własnością Sprzedających i będzie przedmiotem sprzedaży.

    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    Sprzedający nie będą działali w charakterze podatników podatku od towarów i usług
    prowadzących działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku
    od towarów i usług, a w rezultacie przeniesienie prawa własności Nieruchomości za
    wynagrodzeniem (sprzedaż) przez Sprzedających na rzecz Spółki nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Państwa wątpliwości budzi opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    planowanej Transakcji.
    Stoją Państwo na stanowisku, że jeśli strony złożą oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia
    i wyboru opodatkowania sprzedaży podatkiem od towarów i usług, planowana umowa
    sprzedaży Nieruchomości nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Tymczasem z interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług wynika, że w zakresie
    omawianej we wniosku transakcji Sprzedający nie będą działali w charakterze podatników
    podatku od towarów i usług, a w rezultacie przeniesienie prawa własności Nieruchomości
    za wynagrodzeniem (sprzedaż) przez Sprzedających na rzecz Spółki nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zatem do opisanej Transakcji nie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według
    stawki 2%.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
    z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego,
    który jest stroną postępowania
    A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka jawna (Zainteresowany będący
    stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na
    tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r.
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935
    ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.