Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.672.2025.1.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-25
Teza: Skutki podatkowe planowanej sprzedaży nieruchomości po
podziale majątku wspólnego.
Słowa kluczowe: majątek-majątek odrębny
majątek-podział majątku
małżeństwo
małżonkowie-majątek wspólny małżonków
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
rozwód
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 6

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 25 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Małżeństwo
      Wnioskodawczyni zawarła związek małżeński w dniu (...) 1987 r. W trakcie trwania
      małżeństwa małżonkowie nie zawierali umów majątkowych małżeńskich, obowiązywał
      ustrój ustawowej wspólności majątkowej.
    2. Nabycie lokalu
      W 1991 r. Wnioskodawczyni wraz z ówczesnym mężem nabyła do majątku wspólnego
      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w X (A1).
      Znaczna część środków pochodziła ze środków własnych Wnioskodawczyni (w tym z
      książeczki mieszkaniowej założonej przed ślubem). Celem nabycia było zaspokojenie
      potrzeb mieszkaniowych rodziny.
    3. Rozwód
      Małżeństwo rozwiązano przez rozwód prawomocnym wyrokiem w 2001 r. (sygn. akt
      (...)). Od 2002 r. lokal znajduje się wyłącznie we władaniu Wnioskodawczyni (oraz jej
      córki A.A), a wszelkie koszty jego utrzymania ponosi Wnioskodawczyni. Były mąż od
      2002 r. nie korzystał z lokalu, ani nie partycypował w wydatkach.
      Wnioskodawczyni załącza zestawienie płatności z (...) spółdzielni za lata 2018-2022
      (Załącznik nr 2). Dokument ma charakter informacyjny; wniosek opiera się na
      przedstawionym opisie stanu faktycznego.
    4. Podział majątku wspólnego - ugoda
      W dniu (...) 2022 r. przed Sądem Rejonowym strony zawarły ugodę w sprawie o podział
      majątku wspólnego, na mocy której:
        · lokal mieszkalny (A1) przyznano na wyłączną własność Wnioskodawczyni,
        · były mąż Wnioskodawczyni otrzymał pozostałe składniki majątku wspólnego: garaż
        przy mieszkaniu, dwie działki w Y wraz z domem (w stanie surowym zamkniętym)
        oraz działkę w Z.
      Podział przeprowadzono bez spłat i dopłat.
      Wartość przyznanego Wnioskodawczyni składnika nie przekroczyła wartości
      przysługującego jej udziału w majątku wspólnym; po stronie Wnioskodawczyni nie
      doszło do przysporzenia majątkowego.
      Ugodę Wnioskodawczyni zawarła w celu definitywnego uregulowania stosunków
      majątkowych po rozwodzie i uporządkowania stanu prawnego.
    5. Przekształcenie prawa
      W dniu (...) 2025 r. aktem notarialnym (Rep. A nr (...)) Wnioskodawczyni dokonała
      przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w
      odrębną własność lokalu. Nie zmieniła się przy tym osoba właściciela.
    6. Planowane zdarzenie
      Wnioskodawczyni planuje sprzedaż lokalu w 2025 r.
      Lokal nie jest składnikiem majątku związanym z pozarolniczą działalnością
      gospodarczą. Sprzedaż będzie miała charakter jednorazowy i nie będzie dokonywana
      w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej.

## Pytanie

Czy w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż w 2025 r. lokalu mieszkalnego
    położonego w X (A1), nabytego w 1991 r. do majątku wspólnego małżonków i przyznanego
    Wnioskodawczyni na wyłączną własność w wyniku ugody sądowej z 2022 r., nie będzie
    stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT z uwagi na
    upływ 5 lat liczonych od końca 1991 r.?
    Pani stanowisko w sprawie
    Sprzedaż w 2025 r. lokalu nabytego w 1991 r. do majątku wspólnego nie będzie stanowiła
    źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
    Uzasadnienie stanowiska
    1. Datą nabycia mieszkania jest rok 1991, tj. moment jego nabycia do majątku wspólnego
      małżonków.
    2. Ugoda sądowa z 2022 r. nie spowodowała nowego nabycia, gdyż podział nastąpił bez
      spłat i dopłat, a wartość przyznanego Wnioskodawczyni składnika nie przekroczyła jej
      udziału w majątku wspólnym; w konsekwencji po jej stronie nie powstało
      przysporzenie majątkowe.
    3. Przekształcenie w 2025 r. spółdzielczego własnościowego prawa w odrębną własność
      miało charakter techniczno-rejestrowy, zmieniający jedynie formę prawną
      dysponowania lokalem mieszkalnym i nie stanowiło nowego nabycia w rozumieniu
      art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
      (0112-KDSL1 -1.4011.167.2024.2.AK z 24.05.2024, 0115-KDIT3.4011.576.2024.3.RS z
      09.09.2024).
    4. Sprzedaż będzie miała charakter jednorazowy i nie nastąpi w ramach działalności
      gospodarczej.
    Uzasadnienie stanowiska (orzecznictwo i interpretacje)
    Argumentacja Wnioskodawczyni wynika z doktryny i orzecznictwa sądów
    administracyjnych oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego
    Interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 27 lutego 2025, sygn. 0113-KDIPT2-
    2.4011.1025.2024.1.KK - sprawa sprzedaży nieruchomości po podziale majątku
    wspólnego: pięcioletni okres z art. 10 ust. 1 pkt 8 uPIT liczy się od nabycia do majątku
    wspólnego (art. 10 ust. 6 uPIT), a nie od daty podziału majątku wspólnego.
    „Jak stanowi art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych
    do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków
    praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
    przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do
    majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej”. „datą nabycia (...) nieruchomości (lokalu mieszkalnego) jest data
    nabycia tej nieruchomości do majątku wspólnego małżonków”.
    Interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 15 marca 2021 r., sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.984.2020.2.KF - sprzedaż nieruchomości otrzymanej na wyłączną własność w
    wyniku podziału majątku wspólnego bez spłat i dopłat nie jest nowym nabyciem; za datę
    nabycia przyjmuje się datę pierwotnego nabycia do majątku wspólnego.
    „Zgodnie z treścią art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy” o PIT (...), przepisów ustawy nie stosuje się do
    przychodów z tytułu podziału wspólnego majątku małżonków (...) oraz przychodów z
    tytułu wyrównania dorobków (...). Z literalnego brzmienia powołanego przepisu wynika

    zatem, iż wyłączeniu spod działania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych podlegają przychody z tytułu podziału wspólnego majątku małżonków w
    wyniku ustania małżeńskiej wspólności majątkowej”.
    „Zatem nie można faktycznie mówić o powstaniu obowiązku podatkowego, bowiem nie
    doszło do sytuacji nabycia nieruchomości, a jedynie jej przeniesienia w celu wyrównania
    wartości udziałów w majątku wspólnym”.
    NSA, wyrok z 24 sierpnia 2017 r., II FSK 2012/15 - przy wspólności ustawowej małżonkowie
    nabywają „wspólnie w całości”; nie ma podstaw, aby liczyć termin od rozdzielności
    /podziału majątku. W konsekwencji przyznanie rzeczy jednemu z małżonków w ramach
    podziału ekwiwalentnego, bez spłat i dopłat, nie stanowi „nabycia” w rozumieniu art. 10
    ust. 1 pkt 8 uPIT - datę nabycia ustala się według pierwotnego nabycia do majątku
    wspólnego.
    „Skoro z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które
    małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że
    małżonkowie nabyli prawo majątkowe wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu
    nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT od daty ustania ustawowej
    majątkowej wspólności małżeńskiej”. „Nie ma zatem podstaw prawnych, by (...) termin
    nabycia (...) lokalu mieszkalnego liczyć od daty zawarcia umowy ustanawiającej
    rozdzielność majątkową lub umowy o częściowym podziale majątku wspólnego. Należy
    przyjąć jako datę nabycia (...) tego lokalu, datę nabycia do majątku wspólnego”.
    NSA, wyrok z 28 marca 2018 r., II FSK 820/16 - przy nabyciu do majątku wspólnego
    małżonków nie da się wyodrębnić udziałów; pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 uPIT
    liczy się od końca roku pierwotnego nabycia do wspólności, a podział majątku bez spłat i
    dopłat nie stanowi nowego nabycia (gdy wartość przyznanego składnika mieści się w
    udziale małżonka).
    „...za datę „nabycia”, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT, w przypadku
    sprzedaży nieruchomości, która przypada danej osobie w wyniku podziału majątku
    dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku
    małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku
    podziału tego majątku mieści się w udziale, jaki tej osobie (byłemu małżonkowi)
    przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim”.
    Rozbudowanie uzasadnienia
    Data i skutki nabycia przy wspólności majątkowej małżeńskiej
    Co do zasady od chwili zawarcia małżeństwa powstaje wspólność majątkowa; składniki
    nabywane w tym czasie wchodzą do majątku wspólnego bez wyodrębniania udziałów.
    NSA, wyrok z 17 kwietnia 2018 r., II FSK 781/16 - przy wspólności nie wyodrębnia się
    udziałów przy nabyciu (art. 10 ust. 1 pkt 8 uPIT).
    W przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej
    wspólności małżeńskiej nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło
    nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
    Ustanie wspólności majątkowej małżeńskiej
    Z chwilą ustania wspólności majątkowej pomiędzy małżonkami powstaje współwłasność
    ułamkowa, jednakże zdarzenie to nie zmienia daty nabycia praw powstałych w
    małżeństwie.
    NSA, wyrok z 2 lutego 2018 r., II FSK 164/16 - terminu nabycia nie liczy się od ustania
    wspólności; decyduje pierwotne nabycie do wspólności.
    Skoro z uwagi na wspólność majątkową, małżonkowie nabyli prawo majątkowe wspólnie
    w całości, to nie można liczyć terminu nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
    ustawy o PIT od daty ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej.

    WSA Gdańsk, wyrok z 31 stycznia 2018 r., I SA/Gd 1674/17 - terminu nie liczy się od
    ustania wspólności ani od podziału majątku; ustanie ustawowej majątkowej wspólności
    małżeńskiej jest zdarzeniem nieprowadzącym do nabycia w rozumieniu w art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o PIT.
    Skoro z uwagi na wspólność majątkową przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo
    majątkowe wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia, określonego w art. 10
    ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT, od daty ustania ustawowej majątkowej wspólności
    małżeńskiej bądź daty następującego w następstwie ustania tej wspólności podziału
    majątku dorobkowego.
    Udział małżonków po ustaniu wspólności
    Zniesienie współwłasności (umowne lub sądowe) co do zasady wyrównuje udziały. Jeżeli w
    następstwie zniesienia współwłasności brak spłat i dopłat, a wartość przyznanego
    składnika mieści się w dotychczasowym udziale podatnika, nie powstaje przysporzenie i
    nie dochodzi do „nowego nabycia” w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 uPIT. „Nowe nabycie”
    występuje wyłącznie w części przekraczającej dotychczasowy udział.
    NSA, wyrok z 8 marca 2023 r., II FSK 1452/22 - „nowe nabycie” tylko w części ponad
    dotychczasowy udział; w pozostałym zakresie datą nabycia pozostaje data pierwotna
    (zwłaszcza gdy brak spłat/ dopłat).
    Co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w
    wyniku tego zniesienia współwłasności podatnik otrzymuje nieruchomość (udział w
    nieruchomości), której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki
    pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Zatem, zniesienie współwłasności nie stanowi
    nabycia rzeczy tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału, jaki przypadał byłym
    współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia
    nieruchomości - w przypadku jej sprzedaży, która przypadła danej osobie w wyniku
    zniesienia współwłasności, należy zatem przyjąć datę jej pierwotnego nabycia, ale tylko
    wówczas, gdy wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości mieści się w udziale,
    jaki przysługiwał jej przed dokonaniem tej czynności oraz zniesienie współwłasności
    nastąpiło bez spłat i dopłat.
    WSA Warszawa, wyrok z 10 maja 2018 r., III SA/Wa 1767/17 - sposób ustania wspólności
    (rozwód/ śmierć) nie wpływa na datę nabycia dla art. 10 ust. 1 pkt 8 uPIT.
    Sąd nie znalazł przyczyn, żeby w inny sposób traktować podatnika sprzedającego
    nieruchomość czy prawo majątkowe w wyniku podziału majątku dorobkowego przy
    rozwodzie, a w inny sposób podatnika, który uzyskał to prawo w wyniku ustania
    wspólności ustawowej wobec śmierci jednego z małżonków. W obu bowiem przypadkach
    już wcześniej doszło do nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego do ustawowej
    wspólności małżeńskiej, a skoro tak, to za datę nabycia - w świetle ww. uchwały - należy
    uznać tę właśnie datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej
    wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia
    dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego. Dlatego też za datę
    nabycia przy sprzedaży nieruchomości przez współmałżonka w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o PIT należy uznać datę nabycia do wspólności ustawowej małżonków.
    Konkluzja
    Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność w 2025 r. nie będzie
    stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy
    o PIT, z uwagi na upływ 5 lat liczonych od końca 1991 r. (tj. upływ terminu 31 grudnia 1996
    r.). Późniejsze zdarzenia prawne (ustanie wspólności i podział majątku w 2022 r. bez spłat i
    dopłat oraz przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa w odrębną własność w
    2025 r.) nie stanowią nowego nabycia i nie wpływają na bieg terminu pięcioletniego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) jest zasada
    powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.
    Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości oraz praw majątkowych
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje
    dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej, stanowi źródło przychodu, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment nabycia lub wybudowania ww.
    nieruchomości lub praw.
    Stosownie natomiast do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o
      którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Aby ustalić, czy w przedmiotowej sprawie planowana przez Panią sprzedaż lokalu
    mieszkalnego podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych istotne jest ustalenie, czy zbycie to nastąpi po upływie okresu, o którym mowa
    w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie”, należy
    zatem odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.
    U. z 2025 r. poz. 1071).

    W szczególności art. 155 § 1 ww. Kodeksu stanowi, że:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do
      przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na
      nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej
      postanowiły.
    Zatem, pojęcie „nabycie” należy rozumieć szeroko, tzn. że nabycie nieruchomości
    następuje z chwilą uzyskania prawa własności, bez względu na charakter czynności
    prawnej, na podstawie, której doszło do przysporzenia majątkowego. Tym samym,
    poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
    We wniosku wskazała Pani, że:
    · Związek małżeński zawarła Pani (...) 1987 r.
    · W trakcie trwania małżeństwa obowiązywał ustrój ustawowej wspólności majątkowej.
    · W 1991 r. wraz z ówczesnym mężem nabyła Pani do majątku wspólnego spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Celem nabycia było zaspokojenie
      potrzeb mieszkaniowych rodziny.
    · Małżeństwo rozwiązano przez rozwód prawomocnym wyrokiem w 2001 r.
    · (...) 2022 r. przed Sądem Rejonowym zawarła Pani wraz z byłym mężem ugodę w
      sprawie o podział majątku wspólnego, na mocy której:
        – lokal mieszkalny przyznano na wyłączną własność Pani,
        – Pani były mąż otrzymał pozostałe składniki majątku wspólnego: garaż przy
        mieszkaniu, dwie działki w Y wraz z domem (w stanie surowym zamkniętym) oraz
        działkę w Z.
    · Podział przeprowadzono bez spłat i dopłat.
    · (...) 2025 r. aktem notarialnym dokonała Pani przekształcenia spółdzielczego
      własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu. Nie
      zmieniła się przy tym osoba właściciela.
    · Planuje Pani sprzedaż lokalu w 2025 r.
    · Lokal nie jest składnikiem majątku związanym z pozarolniczą działalnością gospodarczą.
      Sprzedaż będzie miała charakter jednorazowy i nie będzie dokonywana w ramach
      pozarolniczej działalności gospodarczej.
    W przedmiotowej sprawie, biorąc pod uwagę kwestię nabycia nieruchomości do
    wspólności majątkowej małżeńskiej, należy odnieść się również do przepisów ustawy z 25
    lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), w której
    zostały uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami.
    Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
      jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Przy czym, stosownie do art. 33 pkt 2 ww. Kodeksu:
      Do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte
      przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej
      postanowił.
    Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany
    został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta

    charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych
    udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą
    żądać podziału majątku objętego wspólnością.
    Ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami może ulec zniesieniu lub ograniczeniu na
    skutek zawartej między nimi umowy (art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), na
    skutek orzeczenia sądu (art. 52 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) albo z mocy
    prawa, np. ubezwłasnowolnienia jednego z małżonków (art. 53 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego). Z chwilą ustania wspólności ustawowej, wspólność dotychczas
    bezudziałowa zostaje zastąpiona przez współwłasność w częściach ułamkowych. Od tej
    chwili małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, niezależnie od tego, w jakim
    stopniu każdy z nich przyczynił się do jego powstania.
                    1Stosownie natomiast do art. 50 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa
      małżeńska stanowi inaczej.
    Z reguły jest to stan przejściowy, który prowadzi do podziału majątku, choć, podział ten
    nie jest obowiązkowy.
    Zgodnie z art. 1037 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
    – podział majątku wspólnego może nastąpić bądź na mocy umowy między małżonkami,
    bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek z małżonków.
    W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych
    do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków
    praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
    przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do
    majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej (art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
    Wyjaśnić również należy, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest
    ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców
    i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem,
    na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej Kodeks
    cywilny – „Własność i inne prawa rzeczowe”.
            14W myśl art. 17 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 558):
      Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym
      przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa
      jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez
      niego:
        1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z
        budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
        spółdzielni wraz z odsetkami;
        2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust 1.
            17Zgodnie z art 17 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
      Jeżeli spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie
      odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na
      rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,
      albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
      własnościowe prawo do tego lokalu.

    Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której
    przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego
    oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej i części
    wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny.
    Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności
    nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a
    nie nowym nabyciem. Tym samym, przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego w odrębną własność jest jedynie zmianą formy prawnej
    dysponowania lokalem mieszkalnym.
    Mając na uwadze powyższe przepisy oraz przedstawiony we wniosku opis zdarzenia
    należy stwierdzić, że datą nabycia przez Panią lokalu mieszkalnego – ustaloną zgodnie z
    dyspozycją art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – jest
    1991 r., tj. data nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
    przez Panią do majątku wspólnego małżeńskiego.
    Wobec powyższego uznać należy, że 5-letni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.
    a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie minął.
    Zatem, nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej planowane przez Panią
    odpłatne zbycie w 2025 r. lokalu mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, nie będzie
    stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W odniesieniu do powołanych przez Panią wyroków sądów oraz interpretacji
    indywidualnych wskazać należy, że rozstrzygnięcia w nich zawarte dotyczą tylko
    konkretnych, indywidualnych spraw i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących
    w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia
    przyszłego.
    Załączniki dołączone do wniosku nie są przedmiotem oceny. Interpretacja indywidualna
    stanowi ocenę stanowiska wnioskodawcy dokonaną na podstawie przedstawionego we
    wniosku zdarzenia przyszłego. Dlatego też załączone przez Panią pisma nie mają
    zastosowania w Pani sprawie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935 ze
    zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.