Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-3.4012.23.2025.1.MK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-10
Teza: Uznanie sprzedaży działki jako dostawy podlegającej
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
niekorzystającej ze zwolnienia od tego podatku i w
konsekwencji obowiązku dokonania rejestracji jako podatnika
VAT czynnego.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
pełnomocnictwo
umowa-umowa przedwstępna
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa terenów
niezabudowanych innych niż tereny budowlane
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa towarów
wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności
zwolnionej
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XII.
Procedury szczególne-Rozdział 1. Szczególne procedury
dotyczące drobnych przedsiębiorców -Zwolnienie
podatkowe-Zwolnienie podmiotowe - limit
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 1
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 7 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży
    działki nr ... jako dostawy podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    niekorzystającej ze zwolnienia od tego podatku i w konsekwencji obowiązku dokonania
    rejestracji jako podatnika VAT czynnego.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Pan ... zamieszkały w ... (dalej jako: „Sprzedający” lub „Wnioskodawca”), planuje sprzedaż
    do ... spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ... (dalej jako: „Spółka
    Kupująca” lub „Kupujący” lub „Spółka”) wydzielonej części nieruchomości gruntowej
    będącej własnością Sprzedającego, położonej w ... (dalej jako: „Transakcja”). Sprzedający
    zawarł ze Spółką przedwstępną umowę sprzedaży z dnia 24 czerwca 2024 r. (dalej jako:
    „Umowa Przedwstępna”), na podstawie której zostanie zawarta przyrzeczona umowa
    sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji (dalej jako: „Umowa
    Sprzedaży”).
    Wnioskodawca jest zainteresowany uzyskaniem interpretacji prawa podatkowego w
    zakresie klasyfikacji planowanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej
    jako: „VAT”), w szczególności potwierdzeniem czy planowana Transakcja będzie stanowiła

    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nie będzie podlegać zwolnieniom
    przedmiotowym lub zwolnieniu podmiotowemu. W związku z tym, w dalszych punktach
    Wnioskodawca opisuje:
    (i) nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji,
    (ii) charakterystykę działalności Sprzedającego,
    (iii) historię nabycia przedmiotu Transakcji, oraz
    (iv) zakres Transakcji.
    (i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej Transakcji
    Transakcja dotyczyć będzie nieruchomości zlokalizowanej w ... (w obrębie ..., jednostce
    ewidencyjnej ..., gminie Miasto ..., powiecie Miasto ..., województwie ...), stanowiącej
                              2niezabudowaną działkę gruntu o obszarze ...m oznaczonej numerem ewidencyjnym ...
    (dalej jako: „Grunt” lub „Nieruchomość”), dla której prowadzona jest księga wieczysta o
    numerze ... (dalej jako: „Księga Wieczysta”). Sprzedający wskazuje, że Grunt powstał z
    podziału działki gruntu o numerze ... (dalej jako: „Działka Dzielona”), przy czym podział ten
    nie został jeszcze ujawniony w Księdze Wieczystej.
    Sprzedający jest jedynym właścicielem Nieruchomości.
    W dziale I-O Księgi Wieczystej ujawnione są:
    · działka gruntu oznaczona numerem ..., która nie jest przedmiotem Transakcji;
    · Działka Dzielona, z podziału której powstała Nieruchomość.
    Jako sposób korzystania z Działki Dzielonej wpisano: „ BR – Grunty rolne zabudowane”.
    Dział I-Sp Księgi wieczystej nie zawiera żadnych wpisów.
    W dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel jest wpisany Sprzedający.
    Szczegółowe informacje dotyczące nabycia Gruntu zostały opisane w części (iii) Historia
    nabycia przedmiotu Transakcji.
    W dziale III Księgi Wieczystej wpisano: .
      ograniczone prawo rzeczowe – służebność osobista polegająca na prawie
      dożywotniego i bezpłatnego korzystania przez uprawnionych z przedmiotu
      darowizny w dotychczasowym zakresie, a w szczególności z całego piętra budynku
      mieszkalnego oraz użytkowego, przy czym koszty utrzymania nieruchomości będzie
      ponosił obdarowany. Służebność została ustanowiona na rzecz ... oraz ... – rodziców
      Wnioskodawcy, przy czym ... zmarł, wobec czego służebność wobec niego wygasła;
      roszczenie o przeniesienie prawa własności działki o powierzchni około ... ha (tj.
      Nieruchomości), która zostanie wydzielona z Działki Dzielonej na rzecz ...sp. z. o. o.
      (dalej jako: „Poprzedni Kupujący”) – na postawie przedwstępnej umowy sprzedaży,
      udokumentowanej aktem notarialnym, zawartej 11 stycznia 2019 roku, zmienionej
      aneksem z dnia 21 czerwca 2021 roku (dalej jako: „Poprzednia Umowa
      Przedwstępna”). Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła ze względu na nie
      zawarcie poprzedniej umowy sprzedaży w ustalonym terminie. Wobec powyższego,
      strony zrzekły się wobec siebie wszelkich roszczeń wynikających z zawarcia,
      niewykonania i wygaśnięcia Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, a w rezultacie
      roszczenie z działu III Księgi Wieczystej zostanie wykreślone.

    Dział IV Księgi Wieczystej nie zawiera żadnych wpisów.
    Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
    przyjętym Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia ... roku w sprawie uchwalenia
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta ...
    położonej w rejonie ulic: ..., ..., ... i ... oraz południowej granicy miasta ... (dalej jako:
    „MPZP”). W powyżej wskazanym MPZP Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym
    symbolami: 2 P/U z przeznaczeniem podstawowym - zabudowa produkcyjna, składów i
    magazynów, 1.U – tereny usługowe oraz 5. KDL – tereny dróg publicznych.
    Wnioskodawca wskazuje, że nie miał wpływu na uchwalenie MPZP, którym objęta jest
    Nieruchomość, natomiast z posiadanej przez niego wiedzy wynika, że Spółka Kupująca we
    własnym imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym
    składała wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów
    /wskaźników MPZP.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art.
    461 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze
    zm.; dalej jako: „Kodeks cywilny”), ani w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia
    2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423 ze zm.; dalej jako:
    „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego”). Zważywszy na fakt, że Grunt położony jest na
    terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, terenie usługowym oraz terenie
    dróg publicznych, Nieruchomość stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33
    Ustawy o VAT.
    Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne
    budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.
    Nieruchomość nie jest ogrodzona ani uzbrojona i nie posiada bezpośredniego dostępu do
    drogi publicznej.
    Nieruchomość obecnie jest objęta umową dzierżawy i jest wykorzystywana przez
    dzierżawcę w celach rolniczych, zatem taka dzierżawa nie podlega opodatkowaniu VAT.
    Sprzedający zobowiązuje się do rozwiązania umowy dzierżawy do dnia 31 grudnia 2024
    roku. W odniesieniu do ustanowionej służebności osobistej, ustalono, że Pani ... zwolni
    Nieruchomość spod obciążenia niniejszą służebnością.
    Jak zostało również wspomniane powyżej, roszczenie o przeniesienie prawa własności
    Nieruchomości wydzielonej z Działki Dzielonej na rzecz Poprzedniego Kupującego
    wynikające z Poprzedniej Umowy Przedwstępnej zostanie wykreślone.
    W rezultacie, poza opisanymi powyżej prawami i roszczeniami, Nieruchomość nie jest
    przedmiotem innych umów, których stroną jest Sprzedający, w szczególności umów
    najmu, zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości oraz nikt nie korzysta z
    Nieruchomości bez tytułu prawnego.
    Sprzedający nie dokonywał przed zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności
    zwiększających wartość Nieruchomości takich jak budowa drogi, uzbrojenie terenu,
    wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz urządzenia
    energetyczne, ogrodzenie działki itp. Sprzedający wskazuje natomiast, że wydzielenie
    Nieruchomości z Działki Dzielonej nastąpiło z inicjatywy Poprzedniego Kupującego (w
    związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) i w tym celu Wnioskodawca udzielił
    Poprzedniemu Kupującemu stosownego pełnomocnictwa.
    Sprzedający wskazuje, że Spółka Kupująca i Poprzedni Kupujący nie są podmiotami
    powiązanymi w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku
    dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2805 ze. zm.).
    (ii) Charakterystyka działalności Sprzedającego

    Sprzedający nie prowadzi działalności gospodarczej, a w szczególności działalności
    związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie jest zarejestrowanym podatnikiem
    podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją
    indywidualną Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Sprzedający dokona
    rejestracji jako czynny podatnik VAT, aby na moment podpisania właściwej Umowy
    Sprzedaży Nieruchomości być czynnym podatnikiem VAT.
    Sprzedający nie wykorzystywał Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej
    lub rolniczej. Sprzedający nie dokonywał dostaw produktów rolnych, a podejmowane
    przez niego działania ograniczały do wykorzystywania Nieruchomości na własne potrzeby.
    Jak zostało również wspomniane powyżej, obecnie Nieruchomość jest dzierżawiona na
    cele rolnicze - zatem Grunt nie jest wykorzystywany do czynności opodatkowanych VAT.
    Sprzedający generalnie nie dokonywał w przeszłości zbycia nieruchomości. Jak wskazano
    powyżej, Poprzednia Umowa Przedwstępna zawarta z Poprzednim Kupującym wygasła.
    Sprzedający wskazuje również, że posiada inne nieruchomości niż Grunt, jednak nie
    planuje w przyszłości ich sprzedaży.
    Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w
    dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego,
    przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać
    Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości
    zamierza wybudować park magazynowo- logistyczno-produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”).
    Umowa Przedwstępna przewiduje również możliwość dokonania cesji tj. przeniesienia
    wszelkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Spółkę
    Kupującą na dowolny podmiot.
    Sprzedający i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt
    4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 226 ze zm.).
    (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji
    Sprzedający nabył Nieruchomość od swoich rodziców w drodze darowizny,
    udokumentowanej aktem notarialnym umowy darowizny zawartej w dniu 17 listopada
    2015 roku (dalej jako: „Umowa Darowizny”). W rezultacie, nabycie Nieruchomości przez
    Sprzedającego podlegało opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, zgodnie z
    przepisami ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 596 ze zm.; dalej jako: „u. p. s. d.”) oraz nie nastąpiło w drodze czynności
    opodatkowanych VAT.
    Ze względu na atrakcyjne dla Spółki Kupującej położenie Nieruchomości, Spółka Kupująca
    zgłosiła się do Sprzedającego, w rezultacie czego Sprzedający i Kupujący postanowili
    zawrzeć Transakcję. Sprzedający nie stosował żadnych form ogłoszeń, ani nie podejmował
    żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający nie
    korzystał również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy transakcyjnego.
    (iv) Zakres Transakcji
    Przed zawarciem Transakcji, na mocy Umowy Przedwstępnej, konieczne jest spełnienie m.
    in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):
      przedłożenie przez Sprzedającego zaświadczenia właściwego Urzędu Skarbowego
      dotyczącego podatku od opisanej wyżej Umowy Darowizny;

      przedłożenie przez Sprzedającego aktu zgonu ... oraz pisma – oświadczenia ... ..., z
      podpisem notarialnie poświadczonym wyrażającego zgodę na odłączenie
      Nieruchomości z Księgi Wieczystej bez obciążania opisaną wyżej służebnością;
      rozwiązanie przez Sprzedającego opisanej wyżej umowy dzierżawy;
      uzyskanie przez Kupującego, za zgodą Sprzedającego, zaświadczeń urzędu
      skarbowego Sprzedającego, urzędu gminy, Państwowego Fundusz Rehabilitacji Osób
      Niepełnosprawnych, wydanych zgodnie z artykułem 306 g) lub e) w związku z
      artykułem 112 Ordynacji podatkowej oraz zaświadczenia Zakładu Ubezpieczeń
      Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających, że
      Sprzedający nie zalega z płatnością należnych podatków ani składek na
      ubezpieczenie społeczne;
      przeprowadzenie przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości
      i po uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
      satysfakcjonujące;
      uzyskanie przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikać będzie, że
      warunki glebowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację na niej
      Inwestycji;
      potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
      elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki drogowo-
      komunikacyjne umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na Nieruchomości;
      potwierdzenie, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w
      przypadku, gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego dostępu do drogi
      publicznej, po ustanowieniu stosownej służebności drogowej zapewniającej ten
      dostęp;
      nabycie przez Kupującego działek nr. ewid.: ....., położonych w ...;
      przedstawienie przez Kupującego uchwały Wspólników Spółki, wyrażającej zgodę na
      nabycie Nieruchomości.
    W tym miejscu Wnioskodawca pragnie wskazać, że warunki zawarcia poprzedniej umowy
    sprzedaży (w związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) były zbliżone do opisanych
    powyżej Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży. Poprzednia Umowa Przedwstępna
    przewidywała również:
    • podział Działki Dzielonej;
    • uchwalenie MPZP;
    • uzyskanie przez Poprzedniego Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt
    budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego
    Kupującego inwestycji.
    W związku z planowaną Transakcją, w szczególności z faktem, że w celu zawarcia Umowy
    Sprzedaży niezbędne jest uzyskanie licznej dokumentacji, Sprzedający udzielił Spółce
    Kupującej pełnomocnictwa do wykonywania następujących czynności:
      przeglądania akt Księgi Wieczystej, w tym do składania wniosków o sporządzenie
      odpisów z akt oraz do odbioru takich odpisów, w tym także wykonywania fotokopii,
      do przeglądania akt ksiąg wieczystych, z których działka gruntu nr ... i Działka

      Dzielona zostały odłączone oraz dokumentów, które będą stanowiły podstawę
      wzmianek w Księdze Wieczystej, a także uzyskania odpisów dokumentów
      znajdujących się w aktach tych ksiąg wieczystych;
      uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej
      wszelkich zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego
      i prawnego Nieruchomości oraz działek gruntu ... i ..., koniecznych do
      przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego Nieruchomości;
      uzyskiwania wpisów z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości oraz działki gruntu ... i ..., w tym
      uzyskiwania archiwalnych materiałów geodezyjnych i innych dokumentów, które
      znajdują się w archiwum geodezyjnym;
      uzyskania - na koszt Kupującego - warunków technicznych przyłączenia
      Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci
      energetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji
      deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej
      odprowadzenie wód opadowych, oraz włączenia do dróg, w tym do składania i
      podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru
      oraz do podpisania umów przyłączeniowych;
      dokonywania wszystkich czynności zmierzających do uzyskania decyzji o wyłączeniu
      gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji
      dotyczących gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie oraz do odbioru
      takich decyzji;
      uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
      zastępczych;
      uzyskiwania zaświadczeń z wszelkich organów podatkowych właściwych dla
      Sprzedającego, wydanych zgodnie z art. 306 g) lub 306 e) w zw. z art. 112 Ordynacji
      podatkowej, potwierdzających, że Sprzedający nie zalega z płatnością należnych
      podatków;
      uzyskiwania zaświadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Kasy Rolniczego
      Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających: (i) stan zaległości Sprzedającego z
      tytułu składek, (ii) że Sprzedający nie zalega z płatnością należnych składek, (iii) że
      Sprzedający nie jest płatnikiem składek;
      uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym
      planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa a art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
      składania oświadczeń o braku sprzeciwu do wydanych decyzji związanych z realizacją
      na Nieruchomości Inwestycji;
      ustanawiania dalszych pełnomocników.
    Sprzedający zobowiązał się również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzieli
    wszelkich stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań
    administracyjnych i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży tj. koszty związane z
    pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz

    przygotowaniem dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione
    przez Spółkę Kupującą.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie - na koszt Spółki Kupującej - badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Wnioskodawca i Kupujący ustalili natomiast, że
    do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót
    budowlanych na Nieruchomości.
    Wnioskodawca wskazuje natomiast, że pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, z ustaleń między Wnioskodawcą i Kupującym wynika, że Spółka Kupująca
    wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części wskazanych czynności – między
    innymi do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania dokumentów z Ewidencji
    Gruntów i Budynków oraz uzyskania stosownych zaświadczeń dotyczących kwestii
    niezalegania przez Sprzedającego z płatnością podatków i składek. Kupujący planuje
    również wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do badań
    środowiskowych.
    Sprzedający pragnie również wskazać w tym miejscu, że Poprzednia Umowa
    Przedwstępna również przewidywała udzielenie pełnomocnictwa Poprzedniemu
    Kupującemu oraz udzielenie prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane. Zakres
    umocowania generalnie był zbliżony do zakresu wskazanego w Umowie Przedwstępnej –
    dodatkowo przewidziano również pełnomocnictwo do:
    • dokonywania wszystkich czynności związanym z podziałem Działki Dzielonej;
    • uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotu umowy umożliwiającej
      realizację na planowanej przez Poprzedniego Kupującego inwestycji;
    • uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego Kupującego inwestycji.
    W związku z zawarciem Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Poprzedni Kupujący dokonał:
    • wydzielenia Nieruchomości z Działki Dzielonej;
    • badania stanu prawnego oraz badania środowiskowego Działki Dzielonej.
    Zgodnie z zamierzeniami Wnioskodawcy oraz Spółki Kupującej, w ramach planowanej
    Transakcji (po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych dla Transakcji) nastąpi
    odpłatne przeniesienie przez Wnioskodawcę na Kupującego prawa własności
    Nieruchomości. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej 200 000 zł.
    Jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, Sprzedający przed dniem podpisania Umowy Sprzedaży
    Nieruchomości dokona rejestracji, aby na moment Transakcji posiadać status czynnego
    podatnika VAT. Biorąc pod uwagę, że Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT
    prowadzącym działalność gospodarczą, w takim przypadku Transakcja zostanie
    udokumentowana stosowną fakturą.
    Pytania
      1. Czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu
        VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT?

      2. Czy jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to czy
        planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których mowa w art. 43
        ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym Wnioskodawca będzie
        zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny?
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad 1. Zdaniem Wnioskodawcy, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2. Jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
    zdaniem Wnioskodawcy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawca będzie zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.
    IV. Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
    Ad 1.
    W celu rozstrzygnięcia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    opodatkowana VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy przedmiotowa
    Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, zawartym
    w art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Jednocześnie, na podstawie art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części,
    jak również wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W świetle ww. definicji z Ustawy o VAT, jak również z uwagi na fakt, iż planowana
    Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem (sprzedaż), nie ulega wątpliwości,
    że, co do zasady, mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT
    jako odpłatna dostawa towarów.
    Jednakże, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu VAT, bowiem aby była objęta tym podatkiem musi być wykonana
    przez podatnika VAT.
      (i) Kwalifikacja Sprzedającego jako podatnika VAT
    Stosownie do art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei, w myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT
    działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

    Definicja działalności gospodarczej zawarta w Ustawie o VAT ma charakter uniwersalny,
    gdyż podatnikiem może być każdy podmiot, który prowadzi określoną działalność
    stanowiącą profesjonalny obrót gospodarczy. Przy czym, w świetle przytoczonych
    przepisów, status podatnika VAT wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący
    transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    W przypadku osób fizycznych dokonujących sprzedaży majątku osobistego, gdy czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o
    VAT. Nie jest podatnikiem VAT ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych
    transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w
    zakresie tych czynności.
    Natomiast wykorzystywanie składników majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku
    wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Podmiot dokonujący czynności, które
    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT powinien być zatem uznany za podatnika VAT.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku prywatnego osób fizycznych może również
    stanowić działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości należących do
    majątku prywatnego jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie
    majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych lub też z przeznaczeniem do działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, czy majątek został nabyty i
    faktycznie wykorzystany na potrzeby własne.
    Jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r.
    w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą VAT na
    podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, niezależnie od częstotliwości takich
    transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca
    lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jeżeli osoba ta w celu dokonania
    wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów,
    handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112,
    należy uznać ją za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego
    przepisu, a więc za podatnika VAT.
    W świetle powołanego powyżej orzeczenia, nie jest działalnością handlową sprzedaż
    majątku osobistego, który był nabyty i wykorzystywany w celach prywatnych. Pod
    pojęciem „handel”, zgodnie z internetowym słownikiem języka polskiego PWN, rozumie się
    działalność polegającą na zakupie, sprzedaży lub wymianie towarów i usług (https://sjp.
    pwn.pl/szukaj/handel.html). Jeżeli zatem dana czynność została wykonana w zakresie
    działań handlowca, to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT można
    podmiot dokonujący dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
    Jak wskazano w opisie zdarzeń przyszłych, przedmiotem Transakcji, tj. odpłatnej dostawy,
    ma być Nieruchomość. Tego typu czynność wpisuje się w powyższą definicję handlu, w

    związku z czym działania Sprzedającego można porównać do działalności handlowców.
    Pomocne w celu określenia, czy działalność w zakresie sprzedaży nieruchomości danej
    osoby zmierza do osiągnięcia zysków i czy przybiera formę profesjonalną może być
    ustalenie, czy aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami przybiera formę
    zorganizowaną, tj. czy osoba ta wykonuje czynności takie jak uzyskanie pozwoleń,
    uzgodnień, warunków technicznych przyłączy oraz czy udziela innemu podmiotowi
    pełnomocnictwa do podejmowania działań związanych ze sprzedażą.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że do czasu zawarcia Umowy Sprzedaży dokonywany
    będzie szereg określonych czynności w związku ze sprzedażą Nieruchomości, w
    szczególności zostanie zbadany stan prawny Nieruchomości, zostaną uzyskane
    dokumenty z Ewidencji Gruntów i Budynków, zostanie wykonane badanie geotechniczne,
    pobrane zostaną próbki do badań środowiskowych oraz zostaną uzyskane stosowne
    zaświadczenia dotyczące kwestii niezalegania przez Sprzedającego z płatnością podatków
    i składek.
    W związku z powyższym, Sprzedający udzielił Spółce Kupującej pełnomocnictwa w zakresie
    opisanym w części (iv) Zakres Transakcji. Zgodnie z przywołanym zakresem, Kupujący
    został umocowany do m.in. uzyskiwania zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów
    dotyczących Nieruchomości, zaświadczeń o niezaleganiu przez Sprzedającego z płatnością
    podatków oraz składek. Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy
    Sprzedaży tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane
    prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem dokumentów niezbędnych do
    realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę Kupującą. Kupującemu przysługuje
    również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, na podstawie
    którego zostanie wykonane badanie geotechniczne i zostaną pobrane próbki do badań
    środowiskowych.
    Należy mieć na uwadze, że zgodnie z Poprzednią Umową Przedwstępną Sprzedający
    również udzielił Poprzedniemu Kupującemu pełnomocnictwa, dzięki któremu Poprzedni
    Kupujący dokonał podziału Działki Dzielonej oraz badania stanu prawnego i badania
    środowiskowego ww. działki. Na skutek zawarcia Poprzedniej Umowy Przedwstępnej,
    Poprzedni Kupujący dokonał czynności związanych z Gruntem, które obecnie ułatwiają
    Sprzedającemu zawarcie Transakcji.
    Biorąc zatem pod uwagę, że:
      Sprzedający udzielił w przeszłości pełnomocnictwa, na podstawie którego Poprzedni
      Kupujący rozpoczął przygotowanie Działki Dzielonej do zawarcia poprzedniej
      transakcji;
      po udzieleniu pełnomocnictwa (zgodnie z Umową Przedwstępną), kolejne czynności
      wykonane przez Spółkę Kupującą wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedającego;
      należy uznać, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży Nieruchomości,
      Sprzedający podejmuje działania w sposób zorganizowany.
    W rezultacie, podejmowane przez Spółkę Kupującą działania w odniesieniu do
    Nieruchomości, za pełną zgodą i przyzwoleniem Wnioskodawcy, wykluczają sprzedaż
    przedmiotowej Nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym przez
    Wnioskodawcę.
    Biorąc pod uwagę całokształt opisanych zdarzeń, należy stwierdzić, że działania
    podejmowane przez Sprzedającego są charakterystyczne dla podmiotów profesjonalnych.

    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie w licznych interpretacjach
    indywidualnych m.in.:
    • z dnia 6 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.191.2024.3.IK;
    • z dnia 15 kwietnia 2024 r. nr 0112-KDIL3.4012.93.2024.1.AW;
    • z dnia 20 marca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.67.2024.1.KF;
    • z dnia 19 grudnia 2023 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.668.2023.2.AKA.
    W związku z powyższym należy uznać, że w przedmiotowej sprawie działania dokonywane
    w imieniu Sprzedającego, które zostaną wykonane przez Kupującego na podstawie
    udzielonego pełnomocnictwa, przybierają formę zorganizowaną, wykraczającą poza
    zakres rozporządzenia majątkiem osobistym. Taka forma przemawia za uznaniem
    Sprzedającego za podmiot profesjonalnie zajmujący się obrotem nieruchomościami, co w
    konsekwencji prowadzi do uznania Sprzedającego za podatnika VAT w myśl art. 15 ust. 1
    Ustawy o VAT.
    Reasumując, zdaniem Wnioskodawcy, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2.
    Jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1 będzie prawidłowe, tj. planowana
    Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5
    ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, należy poddać analizie kwestię, czy Transakcja nie będzie
    równocześnie podlegała zwolnieniom przedmiotowym lub czy sprzedaż dokonywana
    przez Wnioskodawcę nie będzie podlegała zwolnieniu podmiotowemu.
    (i) Zwolnienia przedmiotowe
    Przepisy Ustawy o VAT przewidują możliwość zwolnienia z opodatkowania dostawy
    niektórych nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    W konsekwencji, opodatkowane VAT są dostawy nieruchomości gruntowych
    zabudowanych i niezabudowanych stanowiących tereny budowlane, czyli tereny
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, dla
    których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o
    warunkach zabudowy – są zwolnione od opodatkowania VAT.
    Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 461 Kodeksu cywilnego, ani w
    rozumieniu art. 2 pkt 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość objęta jest
    MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: 2
    P/U z przeznaczeniem podstawowym - zabudowa produkcyjna, składy i magazyny, 1.U –
    tereny usługowe oraz 5.KDL – tereny dróg publicznych.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
    rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT i tym samym jej sprzedaż nie będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.

    Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie zaistniały przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy rozpatrzyć także
    warunki do zastosowania zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Aby sprzedaż towaru była objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2
    Ustawy o VAT, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:
    a) towar musiał być wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT;
    b) dokonującemu dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty VAT należnego o
      kwotę VAT naliczonego z tytułu jego nabycia (importu lub wytworzenia).
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków powoduje, że dostawa nie będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzeń przyszłych, nabycie Nieruchomość przez Sprzedającego
    (Umowa Darowizny) podlegało regulacjom u. p. s. d. Skoro zatem nabycie Nieruchomości
    przez Sprzedającego nie było opodatkowane podatkiem od towarów i usług, w efekcie nie
    można mówić o przysługiwaniu prawa do obniżenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT
    naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Prawidłowość takiego stanowiska znajduje
    potwierdzenie między innymi w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 28
    lutego 2013 r. sygn. I FSK 627/12: Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b dyrektywy
    2006/112/WE, a więc również wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko
    wtedy gdy podatnik nie ma prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów
    przewidzianych przepisami dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą
    zwolnioną od podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak
    odliczenia podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle
    nie podlegała opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04
    Jyske Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z
    uprawnienia tego nie skorzystał.
    Wobec powyższego, drugi z warunków zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT nie zostanie spełniony. W omawianej sytuacji dostawa
    Nieruchomości nie będzie zatem korzystała ze zwolnienia od opodatkowania VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    (ii) Zwolnienie podmiotowe
    Zgodnie z art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną
    przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim
    roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
    Co jednak istotne, artykuł 113 ust. 13 pkt 1 lit. d Ustawy o VAT stanowi, że zwolnienie
    podmiotowe, o który mowa w art. 113 ust. 1 niniejszej Ustawy, nie stosuje się do
    podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych.
    Zważywszy natomiast, że:
      cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości przekraczającej 200
      000 zł;
      zgodnie z wcześniejszym opisem ( (i) Nieruchomość będąca przedmiotem
      planowanej Transakcji) Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
      rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT
    w rezultacie Wnioskodawca nie będzie uprawniony do skorzystania ze zwolnienia
    podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT.

    Mając zatem na uwadze, że Sprzedający dokonując Transakcji będzie działał w charakterze
    podatnika VAT i dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała żadnym zwolnieniom
    przewidzianym w Ustawie o VAT, należy stwierdzić, że w myśl przepisów Ustawy o VAT
    dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 96 ust. 1 i 4 Ustawy o VAT, podmioty, o których mowa w art. 15, są
    obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć
    naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Naczelnik urzędu skarbowego po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
    rejestracyjnym rejestruje podatnika jako „podatnika VAT czynnego”, a w przypadku
    podatników, o których mowa w ust. 3 - jako „podatnika VAT zwolnionego”, i na wniosek
    podatnika potwierdza to zarejestrowanie.
    Z uwagi, że przedstawiona powyżej argumentacja wskazuje na spełnienie przez
    Sprzedającego przesłanek uznania go za podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy o
    VAT oraz, że sprzedaż Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą
    opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT i niepodlegającą
    zwolnieniom przewidzianym w art. 43 ust. 1 ani w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT,
    Sprzedający będzie zobowiązany przed dniem Transakcji do złożenia zgłoszenia
    rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Reasumując, jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
    zdaniem Wnioskodawcy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawca będzie zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznaczam także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający
    wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego
    przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle
    związany z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia
    przyszłego). Ponosi Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty opis sprawy będącej przedmiotem
    interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Pana w złożonym
    wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.

    Odnośnie natomiast powołanych przez Państwa interpretacji indywidualnych, należy
    zauważyć, że interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnych sprawach podatników i niewątpliwie kształtują sytuację prawną tych
    podatników w sprawach będących przedmiotem rozstrzygnięcia, lecz dotyczą konkretnych
    stanów faktycznych i należy je traktować indywidualnie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem sprawy i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.

    Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji
    podatkowej.