Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-1502/08/ASz
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-11-26
Teza: Czy podlegają opodatkowaniu przychody uzyskane ze sprzedaży mieszkania, dokonanej po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie?
Słowa kluczowe: mieszkanie-sprzedaż mieszkania; przychód; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani M. przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura - 09 września 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania własnościowego – **jest nieprawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 09 września 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania własnościowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni posiada mieszkanie własnościowe, nabyte w 2000r., które zamierza sprzedać w najbliższej przyszłości. Chce skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania uzyskanego ze sprzedaży przychodu, zgodnie z regulacją art. 28 oraz art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. Za uzyskane ze sprzedaży środki pieniężne wnioskodawczyni dokona zakupu innego mieszkania na wolnym rynku od dewelopera. Zakup mieszkania od dewelopera będzie częściowo sfinansowany zaciągniętym kredytem bankowym, natomiast w pozostałej części na jego sfinansowanie posłużą środki własne. Kredyt bankowy będzie zaciągnięty nie wcześniej niż 12 miesięcy przed sprzedażą pierwszego mieszkania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w opisanej sytuacji przychody uzyskane ze sprzedaży mieszkania, przeznaczone w dalszej kolejności na spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na zakup nowego lokalu mieszkalnego od dewelopera, korzystają ze zwolnienia z opodatkowania (10% podatkiem ryczałtowym w myśl art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r.)?

Zdaniem wnioskodawczyni poruszone kwestie reguluje art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), w myśl którego wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Stąd według oceny wnioskodawczyni kwoty uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego a wykorzystane na spłatę zaciągniętego kredytu będą zwolnione z opodatkowania 10% podatkiem ryczałtowym.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176, z późń. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W świetle powyższego, odpłatne zbycie ww. nieruchomości i praw po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie jest źródłem przychodu, a więc zbycie tych praw lub nieruchomości nie wywołuje skutków w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak wynika z przedstawionego zdarzenia przyszłego wnioskodawczyni nabyła mieszkanie własnościowe w 2000r. i w najbliższej przyszłości chce je sprzedać.

W związku z faktem, iż sprzedaż ww. mieszkania (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie – nie wystąpi źródło przychodu, o którym mowa w powołanym art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oznacza to, że przychód uzyskany z ww. sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Opodatkowanie to nie wystąpi jednakże z innych przyczyn niż zdaniem wnioskodawczyni, dlatego też stanowiska jej **nie można było uznać za prawidłowe**.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach, ul. Prosta 10, 25-366 Kielce po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.