Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.381.2025.1.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-09
Teza: Przy nabyciu lokalu mieszkalnego; na współwłasność z
mężem; Wnioskodawczyni nie mogła skorzystać ze
zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku
od czynności cywilnoprawnych. Jeden z kupujących
(współwłaścicieli); mąż Wnioskodawczyni; nie wypełni
bowiem warunków omawianego zwolnienia.
Słowa kluczowe: małżeństwo
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
udział-nabycie udziałów
umowa-umowa sprzedaży
współwłasność
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 listopada 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z
    opodatkowania umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

## Opis zdarzenia przyszłego

Wraz z małżonkiem, planują Państwo wspólne nabycie lokalu mieszkalnego (odrębna
    własność) z rynku wtórnego za (...) zł. Oboje będą Państwo stronami umowy sprzedaży
    jako współnabywcy z udziałami po 1/2. Łączy Państwa ustawowa wspólność majątkowa.
    Część ceny zostanie sfinansowana wspólnym kredytem hipotecznym w kwocie (...) zł
    (oboje jako kredytobiorcy), (...) zł pochodzi z darowizny od Pani rodziców, a pozostała
    część pochodzi z majątku Pani męża - sprzedaży nieruchomości mieszkalnej nabytej w
    2010 r.
    Dla Pani będzie to pierwsza nieruchomość mieszkalna w życiu - nigdy wcześniej nie
    posiadała Pani własności lokalu/domu ani udziału w nich, ani spółdzielczego prawa do
    lokalu, nie nabywała Pani też udziałów w drodze spadku.
    Dla Pani męża będzie to nabycie drugiej nieruchomości w życiu. Pierwszą nabył w 2010
    roku również nie korzystając z ulgi. Zakup nie będzie dokonywany w ramach działalności
    gospodarczej.
    Na moment złożenia wniosku sprawa nie była i nie jest przedmiotem postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej ani czynności sprawdzających.

## Pytanie

Czy przy wspólnym zakupie mieszkania przez małżonków, gdy Pani spełnia warunki
    „pierwszego mieszkania”, a mąż miał już wcześniej nabytą nieruchomość, przysługuje
    zwolnienie z PCC co najmniej w części przypadającej na Panią - zarówno gdy kupują
    Państwo do majątku wspólnego, jak i ewentualnie po ustanowieniu rozdzielności
    majątkowej, przy zakupie udziałów po 1/2?
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, zwolnienie z art. 9 pkt 17 u.p.c.c. dotyczy nabywcy jako osoby, a zatem
    powinno obejmować nabywaną przez nią część (1/2) lokalu, gdy spełnia przesłanki
    „pierwszego mieszkania”, a druga strona nie skorzystała z owego zwolnienia. Każdy
    współnabywca nabywa odrębny udział, a podstawę PCC można określić proporcjonalnie
    do udziału, nic nie stoi na przeszkodzie, by zwolnienie zastosować wyłącznie do podstawy
    opodatkowania przypadającej na uprawnionego nabywcę. Brak przepisu, który
    uzależniałby zwolnienie jednego nabywcy od spełnienia warunku przez pozostałych
    współkupujących. Wykładnia celowościowa i zasada in dubio pro tributario przemawiają
    za rozstrzygnięciem na korzyść podatnika kupującego pierwsze mieszkanie.
    Konkluzja: Pani zdaniem, zwolnienie z PCC przysługuje w części odpowiadającej Pani
    udziałowi (1/2).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży - na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży - wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
        spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
        użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
        jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów - umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że wraz z małżonkiem,
    planują Państwo wspólne nabycie lokalu mieszkalnego (odrębna własność) z rynku
    wtórnego za (...)0 zł. Oboje będą Państwo stronami umowy sprzedaży jako współnabywcy
    z udziałami po 1/2. Łączy Państwa ustawowa wspólność majątkowa. Dla Pani będzie to
    pierwsza nieruchomość mieszkalna w życiu - nigdy wcześniej nie posiadała Pani własności
    lokalu/domu ani udziału w nich, ani spółdzielczego prawa do lokalu, nie nabywała Pani też
    udziałów w drodze spadku. Dla Pani męża będzie to nabycie drugiej nieruchomości w
    życiu. Pierwszą nabył w 2010 roku również nie korzystając z ulgi.
    Pani zdaniem, przysługuje Pani zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych w
    części odpowiadającej Pani udziałowi (1/2).
    Z Pani stanowiskiem nie można się zgodzić.

    Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do
    zastosowania zwolnienia:
    - w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny czy też spółdzielcze
      własnościowe prawo do całego lokalu,
    - żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem
      praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem
      nabytego - w drodze dziedziczenia - udziału nieprzekraczającego 50%.
    W przypadku opisanym przez Panią, umowa sprzedaży obejmować będzie zakup lokalu
    mieszkalnego. Zatem pierwszy warunek zwolnienia będzie spełniony, bowiem zakupi go
    Pani na współwłasność z mężem, co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy sprzedaży
    będzie całe prawo przysługujące do lokalu mieszkalnego.
    Drugi warunek nie zostanie jednak spełniony, ponieważ Pani mąż był już właścicielem
    innej nieruchomości mieszkalnej.
    Zatem, przy nabyciu lokalu mieszkalnego - na współwłasność z mężem - nie będzie Pani
    mogła skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych. Jeden z kupujących (współwłaścicieli) - Pani mąż - nie wypełni
    bowiem warunków omawianego zwolnienia.
    Podatek od czynności cywilnoprawnych, przy zawieraniu umowy sprzedaży, dotyczy całej
    czynności a nie tylko jej części. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko
    podatnika.
    Skoro zatem nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia do opisanej
    czynności sprzedaży, to żaden z kupujących (również Pani), nie będzie mógł skorzystać z
    omawianego zwolnienia. W analizowanej sprawie bez znaczenia pozostaje fakt, czy do
    nabycia przez Panią udziału w nieruchomości dojdzie podczas trwania ustawowej
    wspólności majątkowej, czy też po ustanowieniu rozdzielności majątkowej między Panią, a
    Pani mężem.
    Ponadto, nie można zgodzić się z Pani stanowiskiem by można było zastosować
    zwolnienie wyłącznie do podstawy opodatkowania przypadającej na uprawnionego
    nabywcę, czyli Panią. Ustawodawca w omawianym zwolnieniu nie wskazał, że zwolnieniem
    może być objęta sprzedaż, której przedmiotem jest udział w prawie własności lokalu
    mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Gdyby intencją ustawodawcy było
    zwolnienie umowy sprzedaży udziału w prawach wymienionych tym przepisem, to
    wskazałby to wyraźnie w treści zwolnienia. Przepis normujący zwolnienie w swojej treści
    jest jasny i jednoznaczny. Nie można więc interpretować go w sposób inny niż jego
    literalne brzmienie.
    W związku z powyższym, Pani stanowisko jest nieprawidłowe. Podatek od czynności
    cywilnoprawnych należny będzie od całej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.