Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.187.2025.2.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-01
Teza: W zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania nabycia
lokalu mieszkalnego. Nabycie na współwłasność.
Słowa kluczowe: umowa-umowa sprzedaży
współwłasność
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 czerwca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z
    opodatkowania nabycia lokalu mieszkalnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 3 lipca 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Ma Pan 26 lat, wraz z narzeczoną zastanawiają się Państwo nad kupnem mieszkania.
    Będzie ono finansowane częściowo z kredytu. Nigdy wcześniej nie mieli Państwo prawa
    własności do żadnej nieruchomości, będzie to Państwa pierwsza. Mieszkanie, które
    planują Państwo kupić pochodzić będzie z rynku wtórnego, od osoby prywatnej.
    W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że ani Pan, ani Pana narzeczona nie posiadają, ani
    nie posiadali Państwo prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

## Pytanie

Czy w świetle art. 9 pkt 11 (winno być art. 9 pkt 17) ustawy o PCC będzie Pan zwolniony z
    obowiązku zapłaty podatku PCC w wysokości 2 % przy zakupie mieszkania z rynku
    wtórnego, które jest Pana pierwszym lokalem mieszkalnym?
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, zgodnie z art. 9 pkt 11 (winno być art. 9 pkt 17) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych, zakup pierwszego mieszkania z rynku wtórnego przez osobę
    fizyczną jest zwolniony z podatku PCC, nawet jeśli finansowany jest kredytem
    hipotecznym. Dlatego w Pana przypadku nie powstanie obowiązek zapłaty podatku PCC
    od umowy sprzedaży mieszkania.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      1) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa

        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      2) innych praw majątkowych – 1%.
    Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia podatku ciąży na
    kupującym. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak
    sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Stosownie do art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że
    zwolnieniem tym objęte jest nabycie przez osobę fizyczną/osoby fizyczne m.in. prawa
    własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość pod warunkiem, że
    kupującemu/kupującym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z
    tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie
    przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że wraz z narzeczoną zastanawiają
    się Państwo nad kupnem mieszkania. Mieszkanie, które planują Państwo kupić pochodzić
    będzie z rynku wtórnego, od osoby prywatnej. Ponadto, ani Pan, ani Pana narzeczona nie
    posiadają, ani nie posiadali Państwo prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego
    odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego ani
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
    Zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych objęta jest umowa sprzedaży, której
    przedmiotem jest m.in. lokal mieszkalny. W przypadku, gdy nieruchomość nabywana jest
    na współwłasność, to każdy z kupujących (np. partnerzy) musi spełniać warunek
    nieposiadania wcześniej nieruchomości mieszkaniowych czy też spółdzielczego prawa do
    lokalu mieszkalnego/budynku mieszkalnego lub udziału w niej lub w ww. prawach, chyba
    że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze
    dziedziczenia.
    Skoro zarówno Pan, jak i Pana narzeczona nie byliście wcześniej właścicielami żadnych
    nieruchomości mieszkaniowych lub spółdzielczego własnościowego prawa (w tym
    udziałów w takich nieruchomościach lub prawie) – to w takiej sytuacji przy zawieraniu
    umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego będzie Pan mógł skorzystać ze zwolnienia z
    podatku od czynności cywilnoprawnych określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych. Przedmiotem umowy sprzedaży będzie bowiem cały lokal
    mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. W ramach umowy sprzedaży zostanie on
    nabyty na współwłasność, przez Pana i Pana narzeczoną. Przeszkodą do skorzystania ze
    zwolnienia – jak słusznie Pan zauważył – nie jest okoliczność, że zakup lokalu finansowany
    jest kredytem hipotecznym.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.