Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL3.4012.329.2021.5.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-01-10
Teza: Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy.
Słowa kluczowe: dom-dom letniskowy; działalność-działalność gospodarcza-jednoosobowa działalność gospodarcza; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

23 września 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 22 września 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 6 grudnia 2021 r. (wpływ 6 grudnia 2021 r.) oraz pismem z 26 grudnia 2021 r. (wpływ 26 grudnia 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan od roku 2009 jednoosobową działalność gospodarczą. Jest Pan płatnikiem podatku od towarów i usług, natomiast podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 19% rozlicza Pan w każdym kwartale według rzeczywistych kosztów. Głównym przedmiotem działalności w tym okresie były usługi programistyczne. Ponadto wskazuje Pan, że prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów. Zamierza Pan wycofać niżej wymienione nieruchomości z działalności gospodarczej i w przyszłości je sprzedać.

Zakupił Pan w roku 2008 prywatnie działkę budowlaną.

W roku 2011 zakończył Pan inwestycję budowy domu letniskowego (na ww. działce) i wprowadził do ewidencji środków trwałych i dokonywał odpisów amortyzacyjnych.

W roku 2015 zakończył Pan inwestycję budowy budynku składającego się z połączonych ścianami czterech domów letniskowych (na ww. działce) i wprowadził do ewidencji środków trwałych i dokonywał odpisów amortyzacyjnych.

Od zakupu i budowy ww. budynków został odliczony VAT. Podatnik prowadził na ww. nieruchomości działalność gospodarczą polegającą na wynajmie domów letniskowych.

W uzupełnieniu do wniosku z 6 grudnia 2021 r. udzielił Pan następujących odpowiedzi na zadane pytania:

1\. Czy najpierw (przed sprzedażą) dojdzie do nieodpłatnego przekazania nieruchomości zabudowanej budynkami domów letniskowych na Pana potrzeby osobiste?

Jeżeli tak, to czy po wybudowaniu odpowiednio w 2011 r. i 2015 r. budynki letniskowe zostały oddane do używania (były udostępniane/wynajmowane) – od kiedy? Jeżeli nie, to w jaki sposób ww. budynki były wykorzystywane i od kiedy?

Przed sprzedażą nie dojdzie do przekazania nieruchomości na potrzeby osobiste.

Wybudowany w 2011 r. budynek był oddany do użytkowania tj. wynajmu 30 września 2011 r.

Wybudowany w 2015 r. budynek był oddany do użytkowania tj. wynajmu 1 lipca 2015 r.

2\. Kiedy zamierza Pan wycofać domki letniskowe z działalności gospodarczej i przekazać je na potrzeby osobiste?

Nie zamierza Pan wycofywać domków letniskowych z działalności gospodarczej i przekazywać na potrzeby osobiste.

3\. W jaki sposób po przekazaniu domów letniskowych na potrzeby osobiste do dnia sprzedaży będzie je Pan wykorzystywał?

Nie zamierza Pan przekazywać domków letniskowych na cele osobiste.

4\. Czy do dnia sprzedaży zarówno w ramach działalności gospodarczej, jak i po przekazaniu na potrzeby osobiste ponosił/będzie ponosił Pan nakłady na ulepszenie domów letniskowych, jeśli tak należy wskazać:

\- kiedy były/będą ponoszone?

\- czy stanowią 30% lub więcej wartości początkowej danego domu letniskowego?

\- czy od wspomnianego ulepszenia do dnia przekazania/sprzedaży przez Pana danego domu letniskowego miną 2 lata?

\- czy będzie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do wydatków na ulepszenie danego domu letniskowego?

Należy podać odrębnie do każdego budynku.

Nie były i nie będą ponoszone nakłady na ulepszenie domów letniskowych.

5\. Czy po przekazaniu nieruchomości na cele prywatne zamierza Pan poczynić jakiekolwiek działania dotyczące zwiększenia wartości (uatrakcyjnienia) nieruchomości? – jakie?

Nie zamierza Pan przekazywać na cele prywatne i podejmować działań zwiększających wartość nieruchomości.

6\. Czy po przekazaniu nieruchomości na cele prywatne udostępni Pan przedmiotowe domy letniskowe na podstawie umów cywilnoprawnych (np. najem, dzierżawa)? Jeżeli tak, to czy będą to umowy odpłatne i na jaki okres będą zawarte?

Nieruchomość nie zostanie przekazana na cele prywatne.

7\. W jaki sposób pozyska Pan potencjalnego nabywcę dla będącej przedmiotem planowanej sprzedaży nieruchomości?

Ogłoszenie w Internecie.

8\. Czy będzie Pan ogłaszać sprzedaż nieruchomości w środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu bądź będzie Pan podejmował inne działania marketingowe? Jeżeli tak, to należy wskazać jakie.

Ogłoszenie w Internecie.

9\. Czy zostanie podpisana umowa przedwstępna, a jeżeli tak, to czy zostaną ustalone warunki, które muszą zostać spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży? Jeśli tak, należy wskazać konkretnie jakie to warunki? Jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy przedwstępnej będą ciążyć na kupującym, a jakie na sprzedającym?

Bez umowy przedwstępnej.

10\. Czy kupującemu zostanie udzielone pełnomocnictwo lub jakiekolwiek inne umocowanie prawne do działania w Pana imieniu? Jeśli tak to należy wskazać w jakim zakresie.

Nie zostanie udzielone kupującemu pełnomocnictwo lub inne umocowanie prawne.

11\. Kiedy zamierza Pan sprzedać domy letniskowe?

W roku 2022.

Natomiast pismem z 26 grudnia 2021 r. jednoznacznie wskazał Pan, że domki letniskowe nie zostaną wycofane z działalności gospodarczej.

### Pytanie

Czy może Pan zastosować zwolnienie z podatku VAT od sprzedaży ww. nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT lub pkt 10a?

### Pana stanowisko w sprawie

> Sprzedaż budynku, co do zasady, jest opodatkowana podatkiem VAT. Pod pewnymi warunkami, sprzedaż może być jednak zwolniona z VAT. Podstawą tego zwolnienia może być art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT lub pkt 10a tego przepisu.

Sprzedaż po 2 latach od tzw. „pierwszego zasiedlenia”:

Pierwszy z ww. przepisów (art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy) zwalnia z VAT dostawę budynków, budowli lub ich części dokonywaną po 2 latach od tzw. pierwszego zasiedlenia. Przez pierwsze zasiedlenie – w myśl art. 2 pkt 14 ustawy o VAT – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

• wybudowaniu lub

• ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

„Pierwsze zasiedlenie” nastąpiło przed więcej niż 2 latami, nie przeprowadzono ulepszeń, których wartość stanowiła więcej niż 30% wartości początkowej.

Związanie z gruntem:

Przy sprzedaży budynków czy budowli trwale z gruntem związanych (także przy wycofaniu ich z działalności gospodarczej), z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art. 29a ust. 8 ustawy o VAT). Oznacza to, że grunt przyjmuje stawkę VAT właściwą dla nieruchomości i nie podlega odrębnemu opodatkowaniu.

Wobec braku w ustawie o VAT definicji budynku i budowali należy się posługiwać odpowiednio definicjami zawartymi w ustawie z 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.; dalej PrBudU). Przepisy te definiują budynek w art. 3 pkt 2 ustawy jako obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Zgodnie z art. 3 pkt 1 cytowanej ustawy, przez obiekt budowlany należy rozumieć budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

Budynek w rozumieniu definicji z art. 1a ust. 1 pkt 1 u.p.o.l. musi posiadać fundamenty. W przytoczonej definicji za fundamenty uznać należy każdy ich rodzaj pod budynkiem, który dopuszcza prawo budowlane. Definicja ustawowa nie wyjaśnia jednak, co należy rozumieć przez „trwały związek z gruntem”. Zasadnym wydaje się więc odwołanie do pojmowania trwałego związku budynku z gruntem funkcjonującego w systemie prawa, a konkretnie w prawie cywilnym. Budynek trwale związany z gruntem jest najczęściej jego częścią składową w rozumieniu art. 48 k.c. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości, albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego (art. 47 § 2 k.c.). Nie jest zatem częścią składową budynek połączony z gruntem tylko dla przemijającego użytku (por. L. Etel, S. Presnarowicz: „Podatki i opłaty samorządowe”, Komentarz, Dom Wydawniczy ABC, 2003).

Uważa Pan, że budynki posadowione na przedmiotowej działce budowlanej są związane na stałe z gruntem. Domek letniskowy zbudowany w 2011 r. ma wydzielone przegrody budowlane oraz posiada dach i fundamenty sporządzone z bloczków betonowych, posiada podłączoną instalację wodną, kanalizację i elektryczność, a także murowany komin z własnym fundamentem. Nie można tego domku letniskowego odłączyć bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego (komin, instalacje).

Domki letniskowe zbudowane w 2015 r. mają wydzielone przegrody budowlane oraz posiadają dach i fundamenty sporządzone z płyty fundamentowej, posiadają podłączaną instalację wodę, kanalizację i elektryczność. Domki są połączone ze sobą ścianami i tworzą jeden budynek o wymiarach ok. 20x6 metrów. Nie można tych domków letniskowych odłączyć bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

Korekta odliczonego VAT dokonywana w związku z zastosowaniem zwolnienia z VAT do sprzedaży:

Jeżeli sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z VAT, może wystąpić konieczność skorygowania VAT odliczonego od jej zakupu lub od wydatków modernizacyjnych (na podstawie art. 91 ustawy o VAT). Korekty tej będzie trzeba dokonać, jeżeli sprzedaż nastąpi w tzw. okresie korekty, który dla nieruchomości wynosi 10 lat.

Omawianej korekty należy dokonać w miesiącu sprzedaży nieruchomości, w kwocie proporcjonalnej do pozostałego okresu korekty.

Zgodnie z utrwalonym już stanowiskiem organów podatkowych, 10-letni okres korekty należy stosować także do wydatków na ulepszenie nieruchomości, których wartość przekracza 15.000 zł. Natomiast do wydatków o niższej wartości należy stosować 12-miesięczny okres korekty.

Pana zdaniem dostawa ww. nieruchomości powinna być zwolniona z VAT.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”

opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy

przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy

przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Według art. 2 pkt 22 ustawy

Sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Z powyższych przepisów wynika, że nieruchomość zarówno gruntowa, jak i zabudowana spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Jednakże zarówno w treści wskazanej ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych towarów i czynności oraz zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych przepisach warunki.

Jednocześnie należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budynku”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351), zwanej dalej ustawą Prawo budowlane.

Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane

przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Należy również mieć na uwadze art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym

w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z powyższego jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący przedmiotem sprzedaży jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług, jak opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku, również sprzedaż gruntu lub zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będą korzystały ze zwolnienia od podatku.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest, co do zasady, zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Przez pierwsze zasiedlenie, zgodnie z art. 2 ust. 14 ustawy,

rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do używania. Zatem, aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich części oddano w najem, jak

i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej – bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.

W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a) stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Przy czym, jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z tym przepisem

zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe

kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą. W 2008 r. zakupił Pan prywatnie działkę budowlaną. W 2011 r. zakończył Pan inwestycję budowy domu letniskowego i wprowadził go do ewidencji środków trwałych. W 2015 r. zakończył Pan inwestycję budowy budynku składającego się z połączonych ścianami czterech domów letniskowych i wprowadził do ewidencji środków trwałych. Od zakupu i budowy ww. budynków został odliczony podatek VAT. Na ww. nieruchomościach prowadził Pan działalność gospodarczą polegającą na wynajmie domów letniskowych. Przed sprzedażą nie zamierza Pan wycofywać domów letniskowych z działalności gospodarczej i przekazać ich na cele osobiste. Nie ponosił i nie będzie Pan ponosił nakładów na ulepszenie domów letniskowych. Nie zamierza Pan podejmować działań zwiększających wartość nieruchomości. Wybudowany w 2011 r. budynek został oddany do użytkowania (wynajmu) 30 września 2011 r., natomiast budynek wybudowany w 2015 r. został oddany do użytkowania (wynajmu) 1 lipca 2015 r.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy, Pana wątpliwości dotyczą możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi.

Kluczowym dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków na niej posadowionych i jaki okres upłynął od tego momentu.

Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, że w analizowanym przypadku doszło do pierwszego zasiedlenia obu budynków znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, gdyż jak wynika z opisu sprawy – budynki zostały przez Pana wybudowane i oddane do użytkowania odpowiednio w 2011 r. i w 2015 r. Nie ponosił Pan nakładów na ulepszenie budynków. W konsekwencji pomiędzy pierwszym zasiedleniem każdego z budynków a ich planowaną sprzedażą przez Pana minie okres dłuższy niż 2 lata.

Spełnione zostaną więc warunki do objęcia przedmiotowej transakcji zwolnieniem wynikającym z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W związku z tym, że dostawa budynków będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, dostawa gruntu zabudowanego tymi budynkami także będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.

Tym samym, w analizowanej sprawie bezzasadne stało się badanie przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku z art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 2.

**Podsumowując, sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami letniskowymi będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy.**

Zatem Pana stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

W zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).