Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPB1/415-333/07/ENB
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2007-11-20
Teza: Czy wnioskodawca spełnił warunki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; ulga-ulga meldunkowa; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 05 października 2007 roku (data wpływu 09 października 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 09 października 2007 roku został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Pismem z dnia 22 października 2007 r. Nr ITPB1/415-333/07/ENB został Pan wezwany do uzupełnienia wniosku o podanie daty nabycia prawa własności lokalu, powyższe uzupełniono w dniu 24 października 2007 r. (data stempla pocztowego).

**W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.**

Od 17 września 1981 roku był Pan zameldowany na pobyt stały w lokalu mieszkalnym. W dniu 21 grudnia 2005 roku uzyskał Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W dniu 07 sierpnia 2007 roku sprzedał Pan przedmiotowy lokal. W akcie notarialnym został Pan poinformowany o treści art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uznał Pan, że po nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 16 listopada 2006 r., art. 28 wymienionej ustawy został uchylony i w przedmiotowej sprawie w miejsce uchylonego przepisu wstąpił art. 21 ust. 1 pkt 126 wymienionej ustawy. Po sprzedaży lokalu złożył Pan w Urzędzie Skarbowym oświadczenie o spełnieniu warunków uprawniających do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami). Urząd Skarbowy poinformował, że w tej sprawie powinien się Pan zwrócić do BKIP o wydanie indywidualnej interpretacji.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Dlaczego należy sięgać po interpretację jasnego i czytelnego przepisu prawa podatkowego, który wyraźnie określa Pana prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego?

Na podstawie analizy treści wniosku stwierdzono, iż intencją Pana jest uzyskanie odpowiedzi na pytanie czy spełniał Pan warunki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Zdaniem Wnioskodawcy zameldowanie w powyższym lokalu od 1981 roku skutkowało tym, że Wnioskodawca mógł skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy.

**Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam, co następuje.**

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) powołanej ustawy (t. jedn. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4.  innych rzeczy

*   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c), przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie a w przypadku innych rzeczy pół roku licząc od końca miesiąca w którym nastąpiło nabycie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 roku.

Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązującym od 01 stycznia 2007 roku wolne od podatku dochodowego są przychody z odpłatnego zbycia:

1.  budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku;
2.  lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu;
3.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie;
4.  prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

*   jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22.

Nowe zasady opodatkowania regulują zatem wyłącznie opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytych od 01 stycznia 2007 roku. Objęty zwolnieniem dwunastomiesięczny okres zameldowania - wynikający z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - winien więc być liczony od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego, które nastąpić winno po 31 grudnia 2006 roku.

Ponieważ w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nastąpiło w dniu 21 grudnia 2005 r., należy stwierdzić, że nie przysługuje Panu prawo do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego z art. 21 ust. 1 pkt 126.

Wobec powyższego Pana stanowisko przedstawione w złożonym wniosku z dnia 05 października 2007 roku należało uznać za nieprawidłowe.

Z uwagi na datę nabycia sprzedanego lokalu, w niniejszej sprawie należy stosować przepis art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 roku, zgodnie z którym podatek od przychodu z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Stosownie do art. 28 ust. 2a ww. ustawy zasady, o których mowa wyżej nie mają zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie wydatkowany na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ww. ustawy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.