Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.57.2025.2.DS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-25
Teza: Stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób
fizycznych : nieprawidłowe w zakresie braku opodatkowania
podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży
nieruchomości w części dotyczącej udziału 1/2 w
nieruchomości nabytego w drodze licytacji komorniczej oraz w
pozostałej części prawidłowe.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
licytacja
majątek-podział majątku
majątek-podział majątku dorobkowego
małżonek
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
rozwód
wspólność-wspólność majątkowa
wspólność-wspólność ustawowa
Zagadnienia: Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 6
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 stycznia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 15 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go
    Pani pismem z 27 lutego 2025 r. (data wpływu 28 lutego 2025 r.). Treść wniosku jest
    następująca:
    Opis stanu faktycznego
    W dniu (...) czerwca 2001 r. na podstawie umowy notarialnej nabyła Pani wraz z mężem
    jako majątek wspólny nieruchomość.
    Dnia (...) października 2011 r. ustanowili Państwo rozdzielność majątkową.
    W dniu (...) sierpnia 2022 r. w drodze licytacji komorniczej nabyła Pani 1/2 udziału
    nieruchomości byłego męża oszacowanej na kwotę (...) zł.
    Podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% od tej transakcji zapłaciła Pani.
    W dniu (...) września 2024 r. na podstawie umowy sprzedaży zbyła Pani część
    nieruchomości za kwotę (...) zł.
    Ponadto pismem z 27 lutego 2025 r. odpowiedziała Pani na następujące pytania zawarte
    w wezwaniu organu do uzupełnienia wniosku:
          1) czy posiada Pani nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium
            Rzeczypospolitej Polskiej w myśl art. 3 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991
            r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163)?

    Odpowiedź: Posiada Pani nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium
    Rzeczypospolitej Polskiej w myśl art. 3 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163).
          2) czy nieruchomość, o której mowa we wniosku jest położona w Polsce?
    Odpowiedź: Nieruchomość, której dotyczy jest położona w Polsce.
          3) jaka dokładnie nieruchomość jest przedmiotem wniosku, tj. należy wskazać
            konkretnie w jaki sposób została nabyta, co było powodem jej sprzedaży, w
            jakich okolicznościach nastąpiły te czynności?
    Odpowiedź: Przedmiotem wniosku jest część nieruchomości (grunt) nabytej wraz z
    mężem w dniu (...) czerwca 2001 r. na podstawie umowy notarialnej jako majątek wspólny.
    Powodem sprzedaży nieruchomości jest przeznaczenie w różnych częściach uzyskanej
    kwoty na cele remontowe domu, zakup samochodu oraz inne potrzeby gospodarstwa
    domowego. Nieruchomość została sprzedana na podstawie notarialnej umowy sprzedaży.
          4) w jakim celu nabyła Pani (...) czerwca 2001 r. nieruchomość, o której mowa
            we wniosku?
          5) jak faktycznie była wykorzystywana nieruchomość, o której mowa we
            wniosku przez cały okres jej posiadania przez Panią?
    Odpowiedź: Nieruchomość została nabyta w dniu (...) czerwca 2001 r. (dom do remontu
    wraz z gruntem) w celu zamieszkania wraz z mężem i dziećmi oraz wykorzystania działki w
    celach gospodarstwa domowego i w takich celach była wykorzystywana przez cały czas
    posiadania. Nieruchomość ta nigdy, nawet w części, nie była wynajmowana czy
    dzierżawiona.
          6) czy przed ustanowieniem (...) października 2011 r. rozdzielności majątkowej
            panował w Pani małżeństwie ustrój ustawowej współwłasności małżeńskiej i
            nieruchomość została nabyta w ramach tej ustawowej współwłasności
            małżeńskiej?
    Odpowiedź: Przed ustanowieniem (...) października 2011 r. rozdzielności majątkowej
    panował w Pani małżeństwie ustrój ustawowej współwłasności małżeńskiej i
    nieruchomość została nabyta w ramach tej ustawowej współwłasności małżeńskiej.
          7) kiedy (należy podać datę) został orzeczony rozwód pomiędzy Panią oraz Pani
            byłym mężem?
    Odpowiedź: Rozwód pomiędzy Panią a byłym mężem został orzeczony w dniu (...) grudnia
    2013 r.
          8) jaką część nieruchomości zbyła Pani (...) września 2024 r.?
    Odpowiedź: Nieruchomość zbyta stanowi około 28% wartości na podstawie operatu
    szacunkowego nieruchomości sporządzonej do licytacji, w wyniku której nabyła Pani ½
    udziału nieruchomości byłego męża
          9) czy prowadzi Pani działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy
            o podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie
            obrotu nieruchomościami?
            Jeżeli tak, to czy sprzedaż części nieruchomości będącej przedmiotem
            wniosku nastąpiła w ramach wykonywania tej działalności?
    Odpowiedź: Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie obrotu
    nieruchomościami a sprzedaż części nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie
    nastąpiła w ramach wykonywania takiej działalności.

    Pytanie (doprecyzowane w uzupełnieniu z 27 lutego 2025 r.)
    Czy w zaistniałej sytuacji jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od ww.
    transakcji?
    Pani stanowisko w sprawie (doprecyzowane w uzupełnieniu z 27 lutego 2025 r.)
    Pani zdaniem, nie, ponieważ zbycie nieruchomości dotyczącej wniosku nastąpiło po
    upływie więcej niż 5-iu lat od jej nabycia.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części prawidłowe oraz w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub praw
    majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek
    podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie
    nieruchomości lub ww. praw nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

    Ponadto, przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    wskazuje, że dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw, które nie
    następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej.
    Stosownie natomiast do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres,
      o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww.
    ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że:
      Posiada Pani nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej
      Polskiej w myśl art. 3 ust. 1 i 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
      W dniu (...) czerwca 2001 r. na podstawie umowy notarialnej nabyła Pani wraz z
      byłym mężem w ramach ustawowej współwłasności małżeńskiej do majątku wspóln
      ego nieruchomość, która jest położona w Polsce. Nieruchomość stanowiła dom do
      remontu wraz z gruntem. Nabyła ją Pani w celu zamieszkania wraz z byłym mężem i
      dziećmi oraz wykorzystania działki w celach gospodarstwa domowego i w takich
      celach była wykorzystywana przez cały czas posiadania. Nieruchomość ta nigdy,
      nawet w części, nie była wynajmowana czy dzierżawiona.
      (...) października 2011 r. ustanowili Państwo rozdzielność majątkową. Przed
      ustanowieniem rozdzielności majątkowej panował w Pani małżeństwie ustrój
      ustawowej współwłasności małżeńskiej.
      Rozwód pomiędzy Panią a byłym mężem został orzeczony (...) grudnia 2013 r.
      W drodze licytacji komorniczej (...) sierpnia 2022 r. nabyła Pani 1/2 udziału
      nieruchomości byłego męża.
      W dniu (...) września 2024 r. na podstawie umowy sprzedaży zbyła Pani część
      nieruchomości stanowiącej około 28% wartości na podstawie operatu szacunkowego
      nieruchomości sporządzonego do licytacji.
      Przedmiotem wniosku jest część nieruchomości (grunt) nabytej przez Panią wraz z
      byłym mężem (...) czerwca 2001 r. na podstawie umowy notarialnej jako majątek
      wspólny. Powodem sprzedaży nieruchomości jest przeznaczenie w różnych
      częściach uzyskanej kwoty na cele remontowe domu, zakup samochodu oraz inne
      potrzeby gospodarstwa domowego. Nieruchomość została sprzedana na podstawie
      notarialnej umowy sprzedaży.

      Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie obrotu
      nieruchomościami a sprzedaż części nieruchomości będącej przedmiotem wniosku
      nie nastąpiła w ramach wykonywania takiej działalności.
    Ma Pani wątpliwość, czy sprzedaż części nieruchomości podlega opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych – rodzi obowiązek zapłaty podatku.
    Aby ustalić, czy w przedmiotowej sprawie odpłatne zbycie przez Panią nieruchomości
    podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest
    ustalenie, czy odpłatne zbycie nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie”, należy
    zatem odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    W szczególności art. 155 § 1 ww. Kodeksu stanowi, że:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Zatem, pojęcie „nabycie” należy rozumieć szeroko, tzn. że nabycie nieruchomości
    następuje z chwilą uzyskania prawa własności, bez względu na charakter czynności
    prawnej, na podstawie, której doszło do przysporzenia majątkowego. Tym samym,
    poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
    Na podstawie art. 535 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.
    W myśl art. 952 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego
    (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1568 ze zm.):
      Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie
      może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu
      się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie
      którego wszczęto egzekucję.
    Stosownie do art. 987 Kodeksu postępowania cywilnego:
      Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego albo referendarz sądowy, pod
      którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym
      postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę,
      po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników.
    Zgodnie z art. 998 § 1 ww. ustawy:
      Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków
      licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez
      Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
    Jak wynika z art. 999 § 1 zdanie pierwsze ww. ustawy:
      Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na
      nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze
      nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu
      do zbioru dokumentów.

    Tym samym uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności powoduje
    przejście własności w zamian za wcześniej uiszczoną cenę.
    Interpretacja pojęcia nabycie została również przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według ustawy z
    dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy.
    Zatem aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Zdaniem Sądu, przez pojęcie nabycie użyte
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy
    rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.
    Odnosząc powyższe do stanu faktycznego sprawy konieczne jest także powołanie
    przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023
    r. poz. 2809 ze zm.), normujących stosunki majątkowe między małżonkami.
    Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z kolei art. 35 ww. Kodeksu stanowi, że:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który
      w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w
      poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy
    na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową,
    definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z
    małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
    Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się
    ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku
    wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału
    majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do
    całości majątku wspólnego.
    Natomiast zgodnie z art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Do majątku osobistego każdego z małżonków należą m. in. przedmioty majątkowe
      nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub
      darczyńca inaczej postanowił.
    Zgodnie z ogólną zasadą uregulowaną w art. 43 § 1 ww. Kodeksu:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Co do zasady wspólność majątkowa trwa tak długo jak małżeństwo.
    Stosownie jednak do art. 47 § 1 ww. Kodeksu:
      Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność
      ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub
      rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa
      taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.
    W myśl art. 52 § 1 ww. Kodeksu:

      Z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać ustanowienia przez sąd
      rozdzielności majątkowej.
    Ustanie wspólności ustawowej kreuje prawo małżonków do majątku wspólnego na
    zasadzie współwłasności w częściach ułamkowych, które z reguły jest stanem
    przejściowym i prowadzi do podziału tego majątku.
    Zgodnie z art. 1037 Kodeksu cywilnego w związku z art. 46 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego podział majątku wspólnego może nastąpić bądź na mocy umowy między
    małżonkami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek z małżonków.
    Przy czym kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn.
    akt II FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że:
      Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego
      zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
      ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z
      2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w wyniku
      dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest
      dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku
      wspólnego małżonków.
    W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia
    nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej
    przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie
    ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków
    pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co
    wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność
    bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi
    prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w
    jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, skoro z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od
    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    Przyjmując argumentację wynikającą z uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z
    dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17, data zniesienia wspólności majątkowej nie jest
    co prawda datą nabycia prawa majątkowego, ale jednak, staje się datą przekształcenia
    współwłasności łącznej we współwłasność w częściach ułamkowych.
    Zatem po zawarciu umowy majątkowej małżeńskiej mamy do czynienia ze
    współwłasnością w częściach ułamkowych. Innymi słowy w momencie zawarcia umowy
    majątkowej małżeńskiej udziały w nieruchomościach „wyszły” z majątku wspólnego, a
    następnie w wyniku kolejnej czynności rozporządzającej częściami ułamkowymi (nabyciem
    w drodze licytacji komorniczej) stały się odrębnym majątkiem jednego małżonka (tu: Pani).
    W tym miejscu wyjaśnić należy, że Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę,
    przyjmując, że skoro, z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów,
    które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie, to nie można
    też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku.

    Natomiast w przypadku nabycia w drodze licytacji komorniczej części nieruchomości
    (udziału 1/2) należącej do byłego męża z jego majątku odrębnego (w skład, którego
    wchodził udział w nieruchomości, będący w przeszłości przedmiotem wspólności
    majątkowej) udział, który małżonek posiadał po ustaniu wspólności majątkowej można
    było wyodrębnić, ponieważ przed nabyciem przez Panią – w drodze licytacji – udziału
    należącego do Pani byłego męża, istniała już współwłasność nieruchomości w częściach
    ułamkowych – mamy w tej sytuacji do czynienia z przesunięciem pomiędzy dwoma
    odrębnymi masami majątkowymi.
    Przyjmując zatem przedstawione we wniosku okoliczności stanu faktycznego należy
    stwierdzić, że nabycie (...) sierpnia 2022 r. w drodze licytacji komorniczej 1/2 udziału w
    nieruchomości należącego do Pani byłego męża stanowi dla Pani nabycie, o którym mowa
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W rezultacie – zbycie (...) września 2024 r. części nieruchomości odpowiadającej Pani
    udziałowi w nieruchomości, który przypadł Pani w związku z zawartą umową o
    rozdzielności majątkowej, nie stanowi dla Pani źródła przychodu, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż ta
    w powyższym zakresie nastąpiła bowiem po upływie 5 lat licząc od końca roku 2001 r., tj.
    roku, w którym nastąpiło nabycie przez Panią ww. nieruchomości – w ramach wspólności
    majątkowej małżeńskiej.
    Wobec tego stanowisko Pani w tym zakresie jest prawidłowe.
    Natomiast odnośnie sprzedaży ww. nieruchomości w części przypadającego na Panią
    udziału 1/2 w nieruchomości, którą nabyła Pani w drodze licytacji komorniczej (...) sierpnia
    2022 r., wskazać należy, że sprzedaż ta – w tej części nastąpiła przed upływem pięciu lat,
    licząc od końca roku 2022 r., tj. roku, w którym nastąpiło nabycie udziału należącego do
    Pani byłego męża. Wobec tego sprzedaż ta (w części 1/2 sprzedanej nieruchomości)
    stanowi dla Pani źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające opodatkowaniu według zasad
    określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem Pani stanowisko w tym zakresie jest nieprawidłowe.
    Stosownie bowiem do art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1
      pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Zgodnie z art. 30e ust. 2 tej ustawy:
      Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący
      różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
      określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d,
      powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1
      pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
    Dodatkowo Organ wskazuje, że dochód ze sprzedaży tego udziału w nieruchomości
    będzie mógł skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131, jeśli
    zostanie wydatkowany w ciągu trzech lat – od końca roku podatkowego, w którym
    nastąpiło zbycie – na własne cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

      Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
      który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
      Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
      rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
      będzie ze stanem faktycznym podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku
      z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
      wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.