Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-3.4012.22.2025.1.MKA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-11
Teza: Dokonując sprzedaży udziału w Nieruchomości Sprzedająca będzie korzystać z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Brak tego statusu pozbawia Sprzedającą cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 cyt. ustawy, w zakresie sprzedaży udziału w Nieruchomości, a dostawę - cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy. Tym samym, Sprzedająca nie będzie zobowiązana do wystawienia faktury z tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką podatku.
Słowa kluczowe: faktura; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; udział
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy ogólne-Definicje; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 31; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106b-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    13 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 10 stycznia 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości
    (udziału w działce nr 1).
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania
          A. S.A.
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
          B.B.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

1) A. Spółka akcyjna z siedzibą w (...) (dalej jako „Wnioskodawca” jest zarejestrowanym
      podatnikiem VAT, zajmującym się budową lokali mieszkalnych i użytkowych na
      sprzedaż.
    2) Wnioskodawca jest zainteresowany nabyciem zabudowanej nieruchomości położonej
      w (...), wyodrębnionej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy (...) jako
      działka o nr ewidencyjnym 1 (dalej: „Nieruchomość”).
    3) Spółka ma zamiar wykorzystać Nieruchomość poprzez wybudowanie zespołu
      budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami
      usługowymi i konieczną infrastrukturą, na podstawie odpowiednich dokumentów
      zagospodarowania przestrzennego, w celu ich sprzedaży.

    4) 29 lipca 2024 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości przy
      ulicy (...) pomiędzy Wnioskodawcą, a właścicielami Nieruchomości (osobami
      fizycznymi): A.A., B.B. (dalej jako: „Sprzedająca lub Sprzedający”), C.C., D.D., na mocy
      której ww. sprzedający zobowiązali się umożliwić Kupującemu przeprowadzenie
      badania Nieruchomości, w tym Wnioskodawcy zostało udzielone pełnomocnictwo m.
      in. do:
          a) wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg
            wieczystych bądź ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź
            odłączenie działek gruntu wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
          b) występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
          c) uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie
            braku zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych
            zaległości lub należności, które mogłyby skutkować obciążeniem
            Nieruchomości hipoteką przymusową,
          d) uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów
            administracji, instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie
            roszczeń byłych właścicieli lub ich następców prawnych zgłoszonych do
            Nieruchomości lub do nieruchomości, z których wywodzą się
            Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w przedmiocie
            jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub nieruchomości, z
            których wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a
            ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz
            wyżej wymienionych postępowań,
          e) uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń
            reprywatyzacyjnych i restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta
            ewentualnych postępowań dotyczących Nieruchomości toczących się przed
            Biurem Spraw Dekretowych Urzędu (...).
        5) Ponadto, pełnomocnictwo udzielone Wnioskodawcy w umowie przedwstępnej
        obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności nawet
        niewymienionych szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub
        mieszczących się w granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały
        wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych
        wymienionych w pełnomocnictwie.
        6) Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości
        Kupującemu w celu przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i
        innych badań technicznych i środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej
        Strony będą współpracować ze sobą w szczególności w czasie przeprowadzanego
        przez Kupującego Badania Due Diligence.
        7) W związku z powyższym, zgodnie z zawartą umową przedwstępną, w przypadku
        uzyskania przez Wnioskodawcę negatywnego wyniku przeprowadzonej
        weryfikacji Nieruchomości, Wnioskodawca będzie uprawniony do odstąpienia od
        Przedwstępnej Umowy Sprzedaży.
        8) Działka nr 1 nie była i nie będzie wykorzystywana przez sprzedających w żaden
        sposób od momentu wejścia w jej posiadanie, do momentu planowanej
        sprzedaży; w szczególności nie była i nie jest przedmiotem umów o podobnym
        charakterze do umów najmu, dzierżawy.
        9) Na działce nr 1 obecnie znajdują się: budynek mieszkalny (zamieszkały przez
        Sprzedającą), budynek gospodarczy (w którym przechowywane są np. różnego
        rodzaju przedmioty codziennego użytku) oraz piwnica zadaszona. Obiekty te
        będą znajdować się na Nieruchomości w dniu sprzedaży.

      10) Podmiot (deweloper) zainteresowany zakupem Nieruchomości z własnej
        inicjatywy zaoferował jej kupno. Sprzedający nie podejmowali żadnych działań w
        zakresie nawiązania kontaktu z kupującym. Wszelkie czynności związane z
        nawiązywaniem kontaktu czy transakcją kupna działki wynikają z działań
        podejmowanych z inicjatywy dewelopera.
      11) Niniejszy wniosek wspólny o interpretację dotyczy wyłącznie opodatkowania
        transakcji pomiędzy Sprzedającą (tj. B.B.) a Wnioskodawcą (tj. A).
      12) Pozostali sprzedający planują wraz z Wnioskodawcą złożyć odrębne wnioski
        wspólne o interpretacje.
      13) Mając powyższe na uwadze, poniżej Zainteresowani prezentują dodatkowe
        informacje dotyczące wyłącznie Sprzedającej i okoliczności transakcji z tym
        związanych.
    Sprzedająca:
      14) Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym i nie prowadzi
        zarejestrowanej działalności gospodarczej ani nie jest zarejestrowanym
        podatnikiem VAT czynnym. Nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie
        dokonywała sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności rolniczej.
      15) Sprzedająca jest właścicielką 1/3 części nieruchomości położonej w (...) przy ul.
        (...), wyodrębnionej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy (...)
        będącej przedmiotem niniejszego wniosku.
      16) Sprzedająca nabyła prawo własności do Nieruchomości w drodze dziedziczenia
        po swoich rodzicach w 1995 r. Rodzice Sprzedającej nabyli nieruchomość w 2
        października 1990 r. w drodze zasiedzenia, co zostało potwierdzone
        postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wydział I Cywilny z 16 października 2000 r.
      17) Matka Sprzedającej zmarła 17 lutego 1991 r. Spadek po matce Sprzedającej na
        podstawie dziedziczenia ustawowego nabyli: mąż zmarłej Józef Piechnik oraz
        dzieci: E.E., F.F. i Sprzedająca po 1/4 części spadku każde z nich. Spadkobiercy po
        matce Sprzedającej nie dokonali działu spadku.
      18) Ojciec Sprzedającej zmarł 5 lipca 1992 r. Spadek po ojcu Sprzedającej na
        podstawie dziedziczenia ustawowego nabyli: F.F., E.E. i Sprzedająca - po 1/3 części
        spadku każde z nich. Spadkobiercy po ojcu Sprzedającej nie dokonali działu
        spadku.
      19) Działka została nabyta przez Sprzedającą w drodze dziedziczenia z
        posadowionymi na niej budynkami/budowlami. Budynki były wykorzystywane
        przez Sprzedającą w celach mieszkalnych od Jej urodzenia, tj. od 11 sierpnia 1953
        r.
      20) Należy nadmienić, że Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim, a wybranym
        przez małżonków ustrojem majątkowym jest wspólność majątkowa.
        Nieruchomość, z uwagi na sposób nabycia stanowi majątek osobisty
        Sprzedającej. Pani B.B. nabyła ją będąc w związku małżeńskim, ale nie zawierała
        umów rozszerzających wspólność ustawową majątkową małżeńską.
      21) Sprzedająca posiada ponadto udział 5/12 w nieruchomości gruntowej położonej
        w (...) nabytej w drodze spadku po zmarłych rodzicach oraz z mocy testamentu
        po zmarłym bracie E.E. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 23 maja
        2024 r.
      22) Dodatkowo Sprzedająca jest właścicielką lokalu mieszkalnego stanowiącego
        odrębną nieruchomość przy ulicy (...). Prawo własności do lokalu mieszkalnego
        Sprzedająca również nabyła w spadku. Nabycie praw do lokalu potwierdza akt
        poświadczenia dziedziczenia z 23 maja 2024 r. (...).

      23) W okresie ostatnich 5 lat Sprzedająca nie dokonywała transakcji zbycia lub
        nabycia innych nieruchomości.
      24) Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu podniesienie
        wartości rynkowej Nieruchomości m.in. nie występowała o opracowanie planu
        zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, nie
        prowadziła działań marketingowych w związku z zamiarem sprzedaży udziału w
        działce.
      25) Przed sprzedażą nieruchomości Sprzedająca nie zamierza dokonywać osobiście
        jakichkolwiek czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia
        wartości budynków/budowli znajdujących się na działce, a jedyne czynności w
        związku z Nieruchomością wykona Kupujący na podstawie pełnomocnictwa
        Sprzedającej, co opisano wyżej.
      26) Jednocześnie Sprzedająca zaznacza, że na ten moment nie planuje sprzedaży
        pozostałych posiadanych przez siebie nieruchomości.
      27) Sprzedająca nie wykorzystywała Nieruchomości na inne cele niż mieszkalne.
      28) Z § 2.3. przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej w 29 lipca 2024 r. (...) wynika,
        że Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Sprzedaży, pod warunkiem spełnienia
        się wszystkich wymienionych poniżej warunków zawieszających lub ich
        zrzeczenia się przez Kupującego:
          a) na wniosek Sprzedających i Kupującego wydana zostanie Interpretacja
            Podatkowa;
          b) wszyscy Sprzedający wpisani zostaną w dziale II księgi wieczystej
            prowadzonej dla Nieruchomości zgodnie z posiadanymi udziałami;
          c) Nieruchomość wolna będzie od długów, roszczeń i obciążeń, najemców,
            dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz
            dzierżycieli pod innym tytułem prawnym lub bez tytułu prawnego, a działy I,
            II, III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wolne będą od
            wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń,
            obciążeń i wpisów wynikających z Przedwstępnej Umowy Sprzedaży;
          d) nie będą się toczyły żadne postępowania sądowe, administracyjne lub
            egzekucyjne, które mogłyby prowadzić do pozbawienia lub
            zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedających do Nieruchomości;
          e) wszystkie oświadczenia Sprzedających zawarte w Przedwstępnej Umowie
            Sprzedaży objętej tym aktem są i będą prawdziwe i zgodne z rzeczywistym
            stanem faktycznym i prawnym na Dzień Zawarcia Umowy Sprzedaży.
          f) nie zostanie wyłożony do publicznego wglądu projekt zmiany miejscowego
            planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego Nieruchomości,
            który będzie uniemożliwiać bądź utrudniać realizację Planowanej Inwestycji
            na Nieruchomościach.
    Ponadto zgodnie z § 3.1. Umowy przedwstępnej Kupujący zobowiązał się do zapłaty części
    ceny na rzecz Sprzedających w terminie 14 dni roboczych od poinformowania
    Sprzedających o pozytywnym wyniku Badania Due Diligence przez Dom Development
    oraz pod warunkiem uprzedniego:
        ustanowienia przez Sprzedających na Nieruchomości na rzecz Dom Development
        Spółka Akcyjna z siedzibą w (...) hipoteki umownej tytułem zabezpieczenia
        wierzytelności mogących powstać z Przedwstępnej Umowy Sprzedaży;
        złożenia przez Sprzedających oświadczenia o poddaniu się egzekucji zgodnie z art.
        777 § 1 pkt 5 k.p.c.

      29) Zgodnie z § 11. Przedwstępnej umowy sprzedaży Sprzedający udzielili
        pełnomocnictw osobom wskazanym przez Kupującego z prawem udzielania
        dalszych pełnomocnictw i upoważniają ich, z prawem do samodzielnego
        działania, do:
          a) wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg
            wieczystych bądź ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź
            odłączenie działek gruntu wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
          b) występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
          c) uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie
            braku zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych
            zaległości lub należności, które mogłyby skutkować obciążeniem
            Nieruchomości hipoteką przymusową,
          d) uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów
            administracji, instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie
            roszczeń byłych właścicieli lub ich następców prawnych zgłoszonych do
            Nieruchomości lub do nieruchomości, z których wywodzą się
            Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w przedmiocie
            jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub nieruchomości, z
            których wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a
            ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz
            wyżej wymienionych postępowań,
          e) uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń
            reprywatyzacyjnych i restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta
            ewentualnych postępowań dotyczących Nieruchomości toczących się przed
            Biurem Spraw Dekretowych Urzędu (...).
    Ponadto, pełnomocnictwo obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności
    nawet niewymienionych szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub
    mieszczących się w granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały
    wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych
    wymienionych w pełnomocnictwie.
    Przykładowo będą to dodatkowe czynności, które będzie musiał podjąć Kupujący w celu
    dokładnej weryfikacji przedmiotowej nieruchomości, co może skutkować dodatkowym,
    zwróceniem się o stanowisko/opinię do organów państwowych w celu wyjaśnienia
    powstałych wątpliwości.
    Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą współpracować ze sobą w
    szczególności w czasie przeprowadzanego przez Kupującego Badania Due Diligence.
    Na ten moment Kupujący podjął/planuje podjąć czynności w zakresie:
    a) uzyskania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu;
    b) wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości;
    c) przeprowadzenia badań gruntu i innych badań technicznych i środowiskowych.
      30) Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania udziałem w
        działce nr 1 na cele budowlane.
      31) Sprzedająca nie zawierała żadnych umów najmu, dzierżawy ani innych umów o
        podobnych charakterze dotyczących nieruchomości będącej przedmiotem
        wniosku.

      32) Znajdująca się na działce zadaszona piwnica stanowi podziemną kondygnację
        ceglanego budynku, posadowionego w ziemi na głębokości ok 2 metrów. Wobec
        tego, w ocenie Zainteresowanych piwnica ta stanowi budowlę.
      33) Działka nr 1 należy do rodziny Sprzedającej od wielu pokoleń. Zatem piwnica
        została wybudowana już w latach 50, XX w. i służy do celów prywatnych -
        przechowywania rzeczy.
      34) Sprzedająca nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie budynku/budowli. Tym
        samym nie wystąpił podatek VAT, w konsekwencji Sprzedającej nie przysługiwało
        prawo do odliczenia VAT.
      35) Ponadto, Zainteresowani wskazują, że w przypadku uznania, że Sprzedający
        będzie działał w charakterze podatnika VAT, obie Strony zamierzają złożyć
        zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia od podatku i wyborze
        opodatkowania, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
      36) Zgodnie z § 1.3.6 Umowy Przedwstępnej Kupujący zamierza zrealizować na
        Nieruchomości i nieruchomości sąsiedniej stanowiącej działkę nr 2 z obrębu (...)
        inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z
        garażami podziemnymi, lokalami usługowymi i konieczną infrastrukturą, na
        podstawie odpowiednich dokumentów zagospodarowania przestrzennego.
        Następnie kupujący sprzeda wybudowane lokale z naliczonym podatkiem VAT,
        właściwym dla lokali mieszkalnych/użytkowych.
    Pytania
    1) Czy w zakresie sprzedaży opisanej Nieruchomości Sprzedająca powinna zostać uznana
      za podatnika VAT - a jeśli tak, to czy zastosowanie znajdzie zwolnienie transakcji z VAT
      - czy też w razie uznania Sprzedającej za podatnika VAT zwolnienie z VAT nie znajdzie
      zastosowania i tym samym, Sprzedająca powinna się zarejestrować jako czynny
      podatnik VAT oraz będzie zobowiązana do wystawienia faktury na rzecz
      Wnioskodawcy z tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką VAT?
    2) Czy jeśli stanowisko Wnioskodawców w zakresie Pytania nr 1 zostanie uznane za
      nieprawidłowe, to czy Wnioskodawca będzie uprawniony do odliczenia VAT
      naliczonego z faktury otrzymanej od Sprzedającego?
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    1) Zdaniem Wnioskodawców, Sprzedająca odnośnie sprzedaży Nieruchomości nie będzie
      występowała w charakterze podatnika VAT. Tym samym, Sprzedająca nie będzie
      obowiązana do rejestracji do celów VAT oraz nie będzie zobowiązana do wystawienia
      faktury na Wnioskodawcę z tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką
      VAT.
    2) W ocenie Wnioskodawców, w sytuacji w której stanowisko Wnioskodawców w zakresie
      pytania nr 1 zostałoby uznane za nieprawidłowe i tym samym sprzedaż
      Nieruchomości byłaby opodatkowana VAT, Sprzedająca będzie obowiązana do
      wystawienia faktury wraz z właściwą stawką VAT, a zatem Wnioskodawca będzie
      uprawniony do odliczenia VAT naliczonego.
    Uzasadnienie:
    Do pytania nr 1:
    1) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na
      terytorium kraju.

    2) Z kolei, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki
      organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
      samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
      rezultat takiej działalności.
      Jednocześnie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT stanowi, że działalność gospodarcza
      obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym
      podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
      wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności
      czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i
      prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    3) Powyższe przepisy pozwalają stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
      będzie przez podmiot mający status podatnika, działającego w takim charakterze w
      odniesieniu do danej transakcji.
    4) Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o VAT pozwala na objęcie
      pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną
      działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Wobec tego, nie jest
      działalnością handlową, jak i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie
      został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i
      nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    5) Zatem podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest
      ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły
      do celów zarobkowych, czy majątek jest wykorzystany na potrzeby własne, czy też z
      przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    6) Uznać zatem należy, że Sprzedająca w zakresie przedmiotowej transakcji nie będzie
      działać w charakterze podatnika VAT bowiem nie podejmowała żadnych czynności
      związanych ze sprzedażą Nieruchomości, które by miały charakter profesjonalnego
      obrotu nieruchomościami, tj. jak już Sprzedająca wskazywała w opisie zdarzenia
      przyszłego:
          Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym i nie
          prowadzi zarejestrowanej działalności gospodarczej ani nie jest
          zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Nie jest również rolnikiem
          ryczałtowym oraz nie dokonywała sprzedaży produktów rolnych z własnej
          działalności rolniczej,
          Sprzedająca zamieszkuje w budynku mieszkalnym znajdującym się na
          Nieruchomości,
          w okresie ostatnich 5 lat Sprzedająca nie dokonywała transakcji zbycia lub
          nabycia innych nieruchomości,
          Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu podniesienie
          wartości rynkowej, Nieruchomości m.in. nie występowała o opracowanie planu
          zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, nie
          prowadziła działań marketingowych w związku z zamiarem sprzedaży udziału w
          działce,
          jedynie w 2008 r. Pani B.B. wraz z poprzednikami prawnymi właścicieli działki nr
          1 złożyli Uwagi do Projektu MZPZ (...) cz. 1 w rejonie ul. (...),

          przed sprzedażą Nieruchomości Sprzedająca nie zamierza dokonywać
          jakichkolwiek czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia
          wartości budynków/budowli znajdujących się na działce,
          Sprzedająca zaznacza, że na ten moment nie planuje sprzedaży pozostałych
          posiadanych przez siebie nieruchomości.
    7) Powyższego wniosku nie powinien zmieniać również fakt udzielenia przez Sprzedającą
      (oraz pozostałych sprzedających) pełnomocnictwa opisanego w opisie zdarzenia
      przyszłego, tj.: pełnomocnictwa do:
          wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg
          wieczystych bądź ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź
          odłączenie działek gruntu wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
          występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
          uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
          zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub
          należności, które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką
          przymusową,
          uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji,
          instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych
          właścicieli lub ich następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do
          nieruchomości, z których wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości
          sąsiednich, a także w przedmiocie jakichkolwiek postępowań dotyczących
          Nieruchomości lub nieruchomości, z których wywodzą się Nieruchomości lub
          nieruchomości sąsiednich, a ponadto, do uzyskania zaświadczeń w
          przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej wymienionych postępowań,
          uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń
          reprywatyzacyjnych i restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta
          ewentualnych postępowań dotyczących Nieruchomości toczących się przed
          Biurem Spraw Dekretowych Urzędu m.st. (...).
    8) Ponadto, pełnomocnictwo udzielone Wnioskodawcy w umowie przedwstępnej
      obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności nawet niewymienionych
      szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub mieszczących się w
      granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały wymienione w
      pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych wymienionych w
      pełnomocnictwie.
    9) Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w
      celu przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i innych badań
      technicznych i środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą
      współpracować ze sobą w szczególności w czasie przeprowadzanego przez
      Kupującego Badania Due Diligence.
    10) Sprzedająca ma świadomość, że po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane
      przez pełnomocnika (Wnioskodawcę) wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      mocodawcy (Sprzedającej), jednak jednocześnie jej zdaniem wszystkie te działania nie
      mają znaczenia z punktu widzenia podatku VAT i nie będą one miały wpływu na
      sytuację prawnopodatkową Sprzedającej, bowiem warunki transakcji zostały już

      ustalone, a podejmowanie czynności związanych z udzielonym pełnomocnictwem
      zabezpieczają jedynie interes prawny Wnioskodawcy (tj. A).
    11) Zatem, aktywność Sprzedającej ogranicza się wyłącznie do udzielenia pełnomocnictwa
      i trudno taką aktywność porównać z aktywnością w przedmiocie zbycia nieruchomości
      porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie obrotem
      nieruchomościami, które podejmują działania przede wszystkim mające na celu
      zwiększenie przychodu ze sprzedaży, uzyskanie jak najwyższej ceny.
    12) Podsumowując, Sprzedająca dokonując opisanych we wniosku czynności poprzez
      pełnomocnika, nie będzie podejmować działań porównywalnych do działań
      podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Zatem należy uznać,
      że Sprzedająca w odniesieniu do transakcji sprzedaży Nieruchomości nie będzie
      działać jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, w konsekwencji
      nie będzie obowiązana do wystawienia faktury wraz z właściwą stawką VAT
      dokumentującej sprzedaż towarów na rzecz Kupującej Spółki.
    Nawet jednak gdyby przyjąć, że Sprzedająca powinna zostać uznana za podatnika VAT z
    tytułu sprzedaży Nieruchomości, to zastosowanie znajdzie at. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
    VAT, zgodnie z którym zwalnia się z VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, z
    wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Żaden z tych dwóch wyjątków wyłączających zwolnienie z VAT nie znajdzie zastosowania,
    gdyż Sprzedająca uzyskiwała udziały w Nieruchomości na przestrzeni kilkunastu lat, w
    ramach normalnych, naturalnych przesunięć pomiędzy członkami rodziny (w wyniku
    dziedziczenia/działów spadku, etc.), a ponadto Nieruchomość od kilkudziesięciu lat
    należała do majątku rodzinnego.
    Zatem nawet w razie uznania że Sprzedająca jest podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży
    udziałów w Nieruchomości, transakcja będzie opodatkowana VATem tylko wtedy, jeśli
    Sprzedająca zarejestruje się dla celów VAT i razem z Kupującym złożą oświadczenie o
    rezygnacji z tego zwolnienia i wyborze opodatkowania VATem zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11
    ustawy o VAT. Dopiero po spełnieniu tych warunków Sprzedająca byłaby zobowiązana do
    wystawienia faktury z wykazanym VAT należnym. Natomiast nie zarejestrowanie się przez
    Sprzedającą jako czynny podatnik VAT i nie złożenie wspólnego z Kupującym oświadczenia
    o wyborze opodatkowania tej transakcji VATem powoduje, że transakcja będzie zwolniona
    z VAT nawet w razie uznania Sprzedającej za podatnika VAT.
    Do pytania nr 2:
    13) W przypadku natomiast uznania stanowiska Wnioskodawców w zakresie Pytania nr 1
      za nieprawidłowe, zdaniem Wnioskodawców podatek VAT wykazany na fakturze
      wystawionej przez Sprzedającą (po uprzednim zarejestrowaniu przez nią jako czynny
      podatnik VAT i złożeniu wspólnym z Kupującym oświadczenia o wyborze
      opodatkowania transakcji VATem) będzie mógł zostać odliczony przez Wnioskodawcę.
    14) Jak wynika bowiem z treści art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, podatnik ma prawo do
      obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy
      nabyciu towarów i usług w zakresie w jakim są one wykorzystywane do wykonywania
      przez podatnika czynności opodatkowanych VAT. Wobec tego, jeśli dane towary i
      usługi są wykorzystywane wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych,
      podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia całości VAT naliczonego przy ich nabyciu.
    15) Wnioskodawca jest i na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej będzie zarejestrowanym
      podatnikiem VAT. Zakupioną od Sprzedających działkę Wnioskodawca będzie
      wykorzystywać do czynności opodatkowanych VAT - tj. budowa na Nieruchomości

      lokali mieszkalnych i użytkowych w celu odsprzedaży w ramach pierwszego
      zasiedlenia, czyli w ramach czynności opodatkowanej VAT.
    16) Z kolei odnosząc się do zastosowania zwolnienia dla przedmiotowej transakcji, w myśl
      art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych
      innych niż tereny budowlane.
    17) W związku z powyższym, z uwagi na to, że przedmiotem dostawy jest zabudowana
      nieruchomość, to w niniejszej sytuacji nie ma zastosowania zwolnienie z art. 43 ust. 1
      pkt 9 ustawy.
    18) Ponadto, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się z tego podatku
      dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    19) Równocześnie w myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, zarejestrowani podatnicy VAT
      czynni mogą zrezygnować z tego zwolnienia.
    20) W świetle powyższych przepisów należałoby uznać, że sprzedający sprzedadzą
      Nieruchomość po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, wobec czego po złożeniu
      przez sprzedających, jako zarejestrowanych czynnych podatników VAT, oświadczenia o
      wyborze opodatkowania transakcji sprzedaży Nieruchomości VAT-em, sprzedaż tej
      Nieruchomości będzie objęta właściwą stawką VAT. Z kolei na wypadek przyjęcia, że
      jednak sprzedaż Nieruchomości nie nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia
      należałoby konsekwentnie przyjąć, że sprzedaż nastąpi przed upływem 2 lat od
      pierwszego zasiedlenia albo w ramach pierwszego zasiedlenia - a tym samym, że
      będzie opodatkowana VAT bez względu na wolę sprzedających.
    W konsekwencji, nie ma większego znaczenia, czy sprzedaż Nieruchomości przez
      sprzedających jako zarejestrowanych czynnych podatników VAT będzie opodatkowana
      wobec złożenia oświadczenia o wyborze opodatkowania tej transakcji VATem, czy też
      dlatego, że będzie to potraktowane przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
      jako sprzedaż przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia czy w ramach
      pierwszego zasiedlenia.
    21) Mając na uwadze powyższe, zdaniem Wnioskodawców w przypadku uznania przez
      Organ, że Sprzedająca będzie podatnikiem VAT z tytułu planowanej sprzedaży, to w
      związku z nabyciem od Sprzedającej części Nieruchomości i otrzymaniu faktury VAT
      wraz z właściwą stawką wystawionej przez Sprzedającą zarejestrowanej jako czynny
      podatnik VAT, Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku
      VAT należnego o podatek VAT naliczony, gdyż spełniony będzie warunek niezbędny do
      dokonania takiego obniżenia, określony w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają
      odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów
      oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
      prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz
      ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi prawne
      lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Zatem, w świetle powołanych powyżej przepisów zbycie nieruchomości (gruntów oraz
    udziałów w nich, ale i budynków czy budowli) traktowane jest jako czynność odpłatnej
    dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
      usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a
      także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza
      obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub
      wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.

    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    W myśl art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie - czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.

    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału Nieruchomości, istotne
    jest, czy w celu dokonania sprzedaży udziału w Nieruchomości (udziału w działce nr 1)
    Sprzedająca podjęła aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to koniecznością uznania Sprzedającej za
    podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za
    podatnika podatku od towarów i usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Podobnie - zdaniem Trybunału - okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego. Inaczej jest natomiast - jak wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy
    zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady.
    Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów
    angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości
    porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, w którym Trybunał stwierdził, że
    majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Ponadto, należy również wskazać, że zgodnie z art. 2 pkt 31 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o fakturze - rozumie się przez to dokument w
      formie papierowej lub w formie elektronicznej zawierający dane wymagane ustawą i
      przepisami wydanymi na jej podstawie.
    Natomiast w myśl art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także dostawę
      towarów i świadczenie usług, o których mowa w art. 106a pkt 2, dokonywane przez
      niego na rzecz innego podatnika podatku, podatku od wartości dodanej lub podatku o
      podobnym charakterze lub na rzecz osoby prawnej niebędącej podatnikiem.
    Jak wynika z przywołanego wyżej przepisu - co do zasady - podatnik VAT jest zobowiązany
    wystawiać fakturę dokumentującą sprzedaż towarów i usług na rzecz innego podatnika.
    Z wniosku wynika że, są Państwo zarejestrowanym podatnikiem VAT, zajmującym się
    budową lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż. Są Państwo zainteresowani
    nabyciem zabudowanej działki nr 1 (Nieruchomość), którą mają Państwo zamiar
    wykorzystać poprzez wybudowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z
    garażami podziemnymi, lokalami usługowymi i konieczną infrastrukturą, na podstawie
    odpowiednich dokumentów zagospodarowania przestrzennego, w celu ich sprzedaży.
    29 lipca 2024 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości
    pomiędzy Państwem a właścicielami Nieruchomości, na mocy której Sprzedający
    zobowiązali się umożliwić Państwu przeprowadzenie badania Nieruchomości, w tym
    zostało Państwu również udzielone pełnomocnictwo. Sprzedający zobowiązali się również
    do udostępnienia Państwu Nieruchomości w celu przeprowadzenia przez Państwa badań
    gruntu i innych badań technicznych i środowiskowych.
    Działka nr 1 nie była i nie będzie wykorzystywana przez Sprzedających w żaden sposób od
    momentu wejścia w jej posiadanie, do momentu planowanej sprzedaży - w szczególności
    nie była i nie jest przedmiotem umów o podobnym charakterze do umów najmu,
    dzierżawy.
    Na działce nr 1 obecnie znajdują się: budynek mieszkalny (zamieszkały przez Sprzedającą),
    budynek gospodarczy (w którym przechowywane są np. różnego rodzaju przedmioty
    codziennego użytku) oraz piwnica zadaszona. Obiekty te będą znajdować się na
    Nieruchomości w dniu sprzedaży.
    Znajdująca się na działce zadaszona piwnica stanowi podziemną kondygnację ceglanego
    budynku, posadowionego w ziemi na głębokości ok 2 metrów. Piwnica ta stanowi
    budowlę. Działka nr 1 należy do rodziny Sprzedającej od wielu pokoleń. Zatem piwnica
    została wybudowana już w latach 50, XX w. i służy do celów prywatnych - przechowywania
    rzeczy. Sprzedająca nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie budynku/budowli. Tym
    samym nie wystąpił podatek VAT, w konsekwencji Sprzedającej nie przysługiwało prawo
    do odliczenia VAT.
    Podmiot (deweloper) zainteresowany zakupem Nieruchomości z własnej inicjatywy
    zaoferował jej kupno. Sprzedający nie podejmowali żadnych działań w zakresie nawiązania
    kontaktu z kupującym. Wszelkie czynności związane z nawiązywaniem kontaktu czy
    transakcją kupna działki wynikają z działań podejmowanych z inicjatywy dewelopera.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym i nie prowadzi
    zarejestrowanej działalności gospodarczej ani nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT
    czynnym. Nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie dokonywała sprzedaży
    produktów rolnych z własnej działalności rolniczej. Sprzedająca jest właścicielką 1/3 części
    Nieruchomości. Sprzedająca nabyła prawo własności do Nieruchomości (wraz z
    posadowionymi na niej budynkami/budowlami) w drodze dziedziczenia po swoich
    rodzicach w 1995 r. Budynki były wykorzystywane przez Sprzedającą w celach
    mieszkalnych od Jej urodzenia, tj. od 11 sierpnia 1953 r. Sprzedająca nie wykorzystywała
    Nieruchomości na inne cele niż mieszkalne.

    W okresie ostatnich 5 lat Sprzedająca nie dokonywała transakcji zbycia lub nabycia innych
    nieruchomości. Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu
    podniesienie wartości rynkowej Nieruchomości m.in. nie występowała o opracowanie
    planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, nie
    prowadziła działań marketingowych w związku z zamiarem sprzedaży udziału w działce.
    Przed sprzedażą Nieruchomości Sprzedająca nie zamierza dokonywać osobiście
    jakichkolwiek czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia wartości
    budynków/budowli znajdujących się na działce, a jedyne czynności w związku z
    Nieruchomością wykona Kupujący na podstawie udzielonego przez Sprzedającą
    pełnomocnictwa. Sprzedająca nie zawierała żadnych umów najmu, dzierżawy ani innych
    umów o podobnych charakterze dotyczących Nieruchomości.
    Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania udziałem w działce nr 1 na
    cele budowlane. Sprzedający zobowiązali się do udostępnienia Nieruchomości
    Kupującemu w celu przeprowadzenia przez Niego badań gruntu i innych badań
    technicznych i środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą
    współpracować ze sobą w szczególności w czasie przeprowadzanego przez Kupującego
    Badania Due Diligence.
    Państwa wątpliwości dotyczą określenia, czy Sprzedająca w związku ze sprzedażą udziału
    w ww. Nieruchomości będzie działała w charakterze podatnika podatku VAT.
    W celu wyjaśnienia Państwa wątpliwości należy przeanalizować całokształt działań, jakie
    Sprzedająca podjęła w odniesieniu do udziału w Nieruchomości będącej przedmiotem
    sprzedaży i ustalić, czy w odniesieniu do opisanej transakcji sprzedaży, Sprzedająca będzie
    spełniała przesłanki do uznania Jej za podatnika w podatku od towarów i usług.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Zawarli Państwo przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości, wskazać zatem należy,
    że kwestie dotyczące stosunków cywilnoprawnych między podmiotami, w tym kwestie
    dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, reguluje art. 535 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zgodnie z którym:
    Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność
    rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy
    cenę.
    Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu
    cywilnego, w myśl którego:
    Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
    zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi
    własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, albo że strony inaczej
    postanowiły.
    Z kolei umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 389 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej
      umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy
      przyrzeczonej.

      Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został
      oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez
      stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są
      uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny
      termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła
      stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej
      nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej
      zawarcia.
    Umowa przedwstępna jest więc jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz
    własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień
    właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej.
    Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego - umowa przedwstępna,
    będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona
    została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności
    nieruchomości.
    W analizowanej sprawie należy również zwrócić uwagę na kwestię udzielonego Państwu
    przez Sprzedającą pełnomocnictwa.
    Zgodnie z art. 95 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości
      czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela.
      Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga
      za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
    W myśl art. 96 Kodeksu cywilnego:
      Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie
      (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego
      (pełnomocnictwo).
    Stosownie do art. 98 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do
      czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
      określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej
      czynności.
    Na mocy art. 99 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma,
      pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej
      formie.
      Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.
    Na podstawie art. 108 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w imieniu
      mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze względu
      na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów
      mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik
      reprezentuje obie strony.
    Z regulacji art. 109 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy oświadczenie woli
      ma być złożone przedstawicielowi.

    Jak wynika z przepisów art. 95 do art. 109 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo - to
    jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba
    (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy.
    Zatem każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie
    udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
    Jak wskazali Państwo we wniosku, Sprzedająca udzieliła Państwu pełnomocnictwa do
    wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg wieczystych bądź
    ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek gruntu
    wchodzących obecnie w skład Nieruchomości, występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji
    gruntów, uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
    zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub należności,
    które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką przymusową,
    uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji, instytucji,
    urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli lub ich
    następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do nieruchomości, z których
    wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w przedmiocie
    jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub nieruchomości, z których
    wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a ponadto, do uzyskania
    zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej wymienionych postępowań,
    uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i
    restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta ewentualnych postępowań
    dotyczących Nieruchomości toczących się przed Biurem Spraw Dekretowych Urzędu m.st.
    (...).
    Ponadto pełnomocnictwo obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności
    nawet niewymienionych szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub
    mieszczących się w granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały
    wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych
    wymienionych w pełnomocnictwie. Przykładowo będą to dodatkowe czynności, które
    będzie musiał podjąć Kupujący w celu dokładnej weryfikacji przedmiotowej
    Nieruchomości, co może skutkować dodatkowym zwróceniem się o stanowisko/opinię do
    organów państwowych w celu wyjaśnienia powstałych wątpliwości. Sprzedający
    zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Kupującego badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych.
    Na ten moment Kupujący podjął/planuje podjąć czynności w zakresie uzyskania wypisu i
    wyrysu z ewidencji gruntu, wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz
    przeprowadzenia badań gruntu i innych badań technicznych i środowiskowych.
    Jak wyjaśniono wyżej - w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem
    osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym,
    wykluczone są z grona podatników VAT.
    W analizowanej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaż
    udziału w Nieruchomości (udziału w działce nr 1) Sprzedająca wystąpi w charakterze
    podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w
    myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego nie wynika
    bowiem taka aktywność Sprzedającej, która byłaby porównywalna do działań podmiotów
    zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie wystąpił bowiem ciąg zdarzeń,
    które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż ww. udziału w Nieruchomości wypełnia
    przesłanki działalności gospodarczej. Sprzedająca nie podjęła takich aktywnych działań w

    zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób
    podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Sprzedaż udziału w opisanej działce nr
    1 należy więc uznać za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
    Co prawda, w przedwstępnej umowie sprzedaży Sprzedająca udzieliła Państwu
    pełnomocnictwa do podejmowania pewnych działań, jednak zostanie ono wykorzystane
    jedynie do czynności mieszczących się w zakresie badania i sprawdzenia Nieruchomości, a
    nie będą podejmowane działania w zakresie np. uzyskania decyzji i pozwoleń. Zatem,
    zakres udzielonego pełnomocnictwa w żaden sposób nie wpłynie na uatrakcyjnienie, a
    tym samym na zwiększenie wartości Nieruchomości. Należy podkreślić, że było to
    jedynym działaniem jakie Sprzedająca podjęła w stosunku do sprzedaży ww. działki.
    Wskazane okoliczności nie mogą świadczyć o zamiarze wykonywania działalności
    gospodarczej przez Sprzedającą w zakresie profesjonalnego obrotu nieruchomościami.
    Sprzedająca otrzymała działkę nr 1 wraz z posadowionymi na niej budynkami/budowlami
    w drodze dziedziczenia. Zabudowania znajdujące się na działce były wykorzystywane
    przez Sprzedającą wyłącznie w celach prywatnych - budynek w celach mieszkalnych od Jej
    urodzenia, piwnica do przechowywania rzeczy. Sprzedająca nie podejmowała żadnych
    działań mających na celu podniesienie jej wartości rynkowej i nie dokonywała na nią
    żadnych nakładów. Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, nie zawierała też żadnych umów najmu, dzierżawy
    ani innych umów o podobnym charakterze. Dodatkowo, Sprzedająca nie podejmowała
    żadnych działań w zakresie nawiązania kontaktu z Kupującym. Wszelkie czynności
    związane z nawiązywaniem kontaktu, czy transakcją kupna działki, wynikają z działań
    podejmowanych z inicjatywy dewelopera.
    Dokonując sprzedaży udziału w Nieruchomości Sprzedająca będzie korzystać z
    przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od
    towarów i usług. Brak tego statusu pozbawia Sprzedającą cech podatnika podatku VAT, o
    którym mowa w art. 15 ust. 1 cyt. ustawy, w zakresie sprzedaży udziału w Nieruchomości,
    a dostawę - cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt
    1 ww. ustawy. Tym samym, Sprzedająca nie będzie zobowiązana do wystawienia faktury z
    tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką podatku.
    W konsekwencji, Państwa stanowisko w zakresie braku uznania Sprzedającej za podatnika
    w związku ze sprzedażą udziału w działce nr 1 (udziału w Nieruchomości) należało uznać
    za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W tym miejscu wskazuję, że Państwa wniosek wypełnia znamiona wniosku wspólnego,
    gdyż przedstawiony we wniosku problem (pytania) dotyczą praw i obowiązków
    podatkowych wszystkich zainteresowanych uczestniczących w tym samym zdarzeniu
    przyszłym pomimo uznania w wydanej interpretacji, że z tytułu transakcji sprzedaży
    udziału w działce nr 1 Zbywca nie występuje w charakterze podatnika podatku VAT.
    Interpretacja oparta jest na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność. W przypadku, gdy w
    toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.

    Wydana interpretacja dotyczy skutków podatkowych transakcji zbycia udziału w
    Nieruchomości dla Państwa i Sprzedającej (B.B.), nie rozstrzyga dla pozostałych
    współwłaścicieli Nieruchomości.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z
        funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. S.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.