Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.365.2025.7.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-17
Teza: Zawarli Państwo umowę sprzedaży, na mocy której Kupujący
nabył od Sprzedającego, prawo własności Nieruchomości 1
oraz prawo wieczystego użytkowania Nieruchomości 2
(łącznie: Nieruchomości) wraz z prawem własności budowli na
tych działkach posadowionych (tj. parkingiem wraz z
chodnikami i podjazdami oraz ogrodzeniem), oraz udział w
prawie wieczystego użytkowania Nieruchomości 3 wraz z
udziałem w prawie własności Budynku, Parkingu i Ogrodzenia.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    3 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 1 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na
    wezwania - pismami z 11 sierpnia 2025 r. oraz z 18 września 2025 r. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
      1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A. sp. z o. o. sp. k. (Kupujący)
        NIP: (...)
      2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      B. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Sprzedający)
        NIP: (...)
    Opis stanu faktycznego ostatecznie przeformułowany w uzupełnieniach
    A. sp. z o. o. sp. k. - Zainteresowany będący stroną postępowania jest spółką
    komandytową z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącą polskim
    rezydentem podatkowym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w Polsce
    (dalej „Kupujący”).
    B. sp. z o. o. - Zainteresowany nie będącym stroną postępowania jest osobą prawną z
    siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącą polskim rezydentem
    podatkowym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w Polsce (dalej
    „Sprzedający”).
    Sprzedający był:
    1) właścicielem nieruchomości położonej w (...), jednostka ewidencyjna (...), obręb (...),
      stanowiącej działkę o numerze (...) (dalej „Nieruchomość 1”),
    2) użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w (...), jednostka ewidencyjna (...),
      obręb (...), stanowiącej działkę o numerze (...) (dalej „Nieruchomość 2”),
    3) współużytkownikiem wieczystym (w udziale wynoszącym 1/4 części (dalej „Udział”))
      nieruchomości położonej w (...), jednostka ewidencyjna (...), obręb (...), składającej się z
      działek o numerach (...), (...), (...), (...) oraz (...) (dalej „Nieruchomość 3").
    Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 zabudowane są (i były na moment zawierania
    Umów Sprzedaży) parkingiem wraz z chodnikami i podjazdami oraz ogrodzeniem (dalej
    łącznie „Zabudowania”).
    Na moment zawierania Umów Sprzedaży na działce:
    1. Nr (...) znajdowały się Zabudowania w postaci parkingu wraz z chodnikami i
      podjazdami oraz ogrodzeniem;
    2. Nr (...) znajdowały się Zabudowania w postaci parkingu wraz z chodnikami i
      podjazdami oraz ogrodzeniem.
    Zabudowania w postaci parkingu wraz z chodnikami i podjazdami znajdujące się, na
    moment zawierania Umów Sprzedaży, na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2
    spełniały (na moment zawierania Umów Sprzedaży) definicje budowli w myśl ustawy -
    Prawo budowalne. Natomiast ogrodzenie znajdujące się na Nieruchomości 1 oraz

    Nieruchomości 2 (na moment zawierania Umów Sprzedaży) nie stanowiło budowli, ale
    stanowiło urządzenie budowalne w myśl art. 3 pkt 9 ustawy - Prawo budowalne.
    Na moment zawierania Umów Sprzedaży:
    1. Budynek, znajdujący się na moment zawierania Umów Sprzedaży na działce o
      numerze (...), spełniał definicję budynku w myśl ustawy - Prawo budowalne;
    2. Parking znajdujący się na moment zawierania Umów Sprzedaży na działkach o
      numerach (...), (...), (...), (...) oraz (...), spełniał definicję budowli w myśl ustawy - Prawo
      budowalne;
    3. Ogrodzenie znajdujące się na moment zawierania Umów Sprzedaży na działkach o
      numerach (...), (...), (...), (...) oraz (...):
        a) nie spełniało definicji budowli w myśl ustawy z - Prawo budowalne;
        b) spełniało definicję urządzenia budowlanego w myśl ustawy - Prawo budowalne.
    Nieruchomość 3 zabudowana jest (i była na moment zawierania Umów Sprzedaży)
    budynkiem biurowym (dalej „Budynek”), parkingiem (dalej „Parking”) oraz ogrodzeniem
    (dalej „Ogrodzenie”).
    Na moment zawierania Umów Sprzedaży:
      1) Budynek posadowiony był na działce o numerze (...),
      2) Parking posadowiony był na działkach o numerze (...), (...), (...), (...) oraz (...),
      3) Ogrodzenie posadowione było na działkach o numerze (...), (...), (...), (...) oraz (...).
    Sprzedający na moment zawierania Umów Sprzedaży był właścicielem Zabudowań
    (znajdujących się na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2) oraz współwłaścicielem (w
    Udziale) Budynku, Parkingu i Ogrodzenia (znajdujących się na Nieruchomości 3).
    Nieruchomość 1, Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3 (dalej łącznie: „Nieruchomości”)
    podlegają ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego „A.” zatwierdzonego uchwałą Nr (...) Rady Miasta (...) z (...) roku; dalej
    „MPZP”) i znajdują się w obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem U.1 - tereny
    zabudowy usługowej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami
    usługowymi.
    21 maja 2025 r. Spółka oraz Sprzedający zawarli umowy sprzedaży (dalej „Umowy
    Sprzedaży"), na podstawie których Sprzedający sprzedał, a Kupujący nabył:
    1. prawo własności Nieruchomości 1 ;
    2. prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z prawem własności
      znajdujących się na Nieruchomości 2 Zabudowań (stanowiących odrębny przedmiot
      własności) ;
    3. udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 3 wraz z udziałem w prawie
      własności Budynku oraz Parkingu (stanowiących odrębny przedmiot własności).
    Sprzedający w okresie 2 lat przed datą zawarcia Umów Sprzedaży nie ponosił wydatków
    na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co
    najmniej 30% wartości początkowej:
    1. Zabudowań znajdujących się na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2,
    2. Budynku oraz Parkingu znajdujących się na Nieruchomości 3.
    Zabudowania znajdujące się na Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 oraz Budynek i
    Parking znajdujące się na Nieruchomości 3 - zostały oddane do użytkowania więcej niż 2
    lata przed datą zawarcia Umów Sprzedaży.

    W Umowach Sprzedaży Kupujący oraz Sprzedający złożyli oświadczenia, iż w odniesieniu
    do dostawy:
    1) zabudowań znajdujących się na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2, oraz
    2) udziału w Budynku i Parkingu znajdujących się na Nieruchomości 3
      - w zakresie, w jakim podlegają one zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od
        towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
        o podatku od towarów i usług, rezygnują ze zwolnienia z podatku od towarów i
        usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług
        i wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43
        ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Oświadczenia, o których mowa w
        zdaniu poprzednim zawierały wszystkie elementy wskazane w art. 43 ust. 11
        ustawy o podatku od towarów i usług. Na dzień zawarcia Umów Sprzedaży
        Kupujący oraz Sprzedający byli zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od
        towarów i usług w Polsce.
    Przedmiot transakcji (tj. Umów Sprzedaży) nie obejmował:
    1) firmy Sprzedającego ani nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego,
    2) znaków towarowych Sprzedającego,
    3) środków pieniężnych Sprzedającego (w kasie i na rachunkach bankowych),
    4) know-how Sprzedającego,
    5) ksiąg rachunkowych Sprzedającego oraz innych dokumentów związanych z
      prowadzoną przez Sprzedającego działalnością gospodarczą (za wyjątkiem
      dokumentacji ściśle związanej z Nieruchomościami oraz Budynkiem),
    6) długów obciążających Sprzedającego, w tym także zobowiązań kredytowych,
    7) należności i zobowiązań handlowych oraz zobowiązań publicznoprawnych
    Sprzedającego,
    8) wartości niematerialnych i prawnych Sprzedającego,
    9) tajemnicy przedsiębiorstwa Sprzedającego,
    10) nieruchomości innych niż Nieruchomości,
    11) umów zawartych przez Sprzedającego niezbędnych dla prowadzenia działalności,
    jak np. umowy o usługi księgowe czy doradcze,
    12) rachunków bankowych Sprzedającego.
    Przedmiot transakcji objętych Umowami Sprzedaży nie był na moment zawierania Umów
    Sprzedaży wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedającego pod względem
    organizacyjnym (np. na podstawie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym
    charakterze) i nie stanowił wyodrębnionej w jego strukturze jednostki organizacyjnej (np.
    oddziału wyodrębnionego w KRS). Sprzedający nie sporządzał osobnego sprawozdania
    finansowego dla przedmiotu transakcji, a wynik na działalności z nią związanej ujmował w
    wymaganych przez przepisy księgach rachunkowych Sprzedającego i sprawozdaniu
    finansowym obejmującym całą działalność Sprzedającego.
    Kupujący na terenie Nieruchomości planuje zrealizować inwestycję polegającą na:
      1) budowie budynku wielorodzinnego oraz
      2) modernizacji Budynku.
    Lokale wybudowane w ramach budynku wielorodzinnego przeznaczone będą na
    sprzedaż, ewentualnie na najem na cele niemieszkalne. Lokale w zmodernizowanym
    Budynku przeznaczone będą na najem na cele niemieszkalne.

    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że:
    - żadne z naniesień znajdujących się na Nieruchomości 1 nie stanowi (i nie stanowiło na
      moment zawierania Umów Sprzedaży) ruchomości (w rozumieniu Kodeksu
      cywilnego), tj. naniesienia te są i na moment zawierania Umów Sprzedaży były
      częściami składowymi Nieruchomości 1;
    - żadne z naniesień znajdujących się na Nieruchomości 2 i Nieruchomości 3 nie stanowi (i
      nie stanowiło na moment zawierania Umów Sprzedaży) ruchomości (w rozumieniu
      Kodeksu cywilnego), tj. naniesienia te są i na moment zawierania Umów Sprzedaży
      były częściami składowymi odpowiednio Nieruchomości 2 i Nieruchomości 3;
    - ogrodzenie znajdujące się na Nieruchomości 3 było również przedmiotem Umów
      sprzedaży zawartych 21 maja 2025 r. pomiędzy Kupującym i Sprzedającym, na
      podstawie których Sprzedający sprzedał, a Kupujący kupił udział w prawie
      użytkowania wieczystego Nieruchomości 3 wraz z Udziałem w prawie własności
      Budynku, Parkingu oraz ww. Ogrodzenia.
    Zainteresowani, w celu rezygnacji ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, i wybierając opodatkowanie dostawy
    budynków, budowli lub ich części, złożyli w akcie notarialnym, do zawarcia którego
    dochodzi w związku z dostawą tych obiektów (czyli w aktach notarialnych obejmujących
    Umowy Sprzedaży) zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku,
    budowli lub ich części i rezygnacja z tego zwolnienia dotyczyła wszystkich budynków,
    budowli lub ich części znajdujących się na moment sprzedaży na Nieruchomości 1,
    Nieruchomości 2 i Nieruchomości 3.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu stanu faktycznego pominąłem tę jego
    część, która znajduje się w treści uzupełnienia i nie dotyczy podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przeformułowane w
    uzupełnieniu
    1. Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości 1 na rzecz
      Kupującego podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
      (pytanie oznaczone we wniosku nr 7)
    2. Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego prawa użytkowania
      wieczystego Nieruchomości 2 wraz z prawem własności znajdujących się na
      Nieruchomości 2 Zabudowań na rzecz Kupującego podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 8)
    3. Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Udziału w prawie
      użytkowania wieczystego Nieruchomości 3 wraz z Udziałem w prawie własności
      Budynku, Parkingu i Ogrodzenia na rzecz Kupującego podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 9)
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przeformułowane
    w uzupełnieniu
    Ad 1.
    W Państwa ocenie transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego
    Nieruchomości 1 na rzecz Kupującego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Ad 2.

    Transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego prawa użytkowania wieczystego
    Nieruchomości 2 wraz z prawem własności znajdujących się na Nieruchomości 2
    Zabudowań na rzecz Kupującego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Ad 3.
    Transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Udziału w prawie użytkowania
    wieczystego Nieruchomości 3 wraz z Udziałem w prawie własności Budynku, Parkingu i
    Ogrodzenia na rzecz Kupującego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    podatkowi podlegają oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie
    podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, w przypadku zwolnienia z podatku od towarów i usług,
    wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało
    miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej
    przedmiotem jest nieruchomość (lub udział w nieruchomości).
    W związku z powyższym transakcje polegające na sprzedaży przez Sprzedającego na rzecz
    Kupującego:
    1) Nieruchomości 1,
    2) prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 2 wraz z prawem własności
      znajdujących się na Nieruchomości 2 Zabudowań,
    3) udziału w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości 3 wraz z udziałem w prawie
      własności Budynku i Parkingu
      - nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Na gruncie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych - umowa
    sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych
    przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie
    przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
    ustawy).
    Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy
    czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in.
    nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a)
    wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest
    czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z opisu sprawy wynika, że zawarli Państwo umowę sprzedaży, na mocy której Kupujący
    nabył od Sprzedającego, prawo własności Nieruchomości 1 (tj. działka nr (...)) oraz prawo
    wieczystego użytkowania Nieruchomości 2 (tj. działka nr (...)) (łącznie: Nieruchomości) wraz
    z prawem własności budowli na tych działkach posadowionych (tj. parkingiem wraz z
    chodnikami i podjazdami oraz ogrodzeniem), oraz udział w prawie wieczystego
    użytkowania Nieruchomości 3 (tj. działka nr (...), (...), (...), (...) oraz (...) ) wraz z udziałem w
    prawie własności Budynku, Parkingu i Ogrodzenia. Nieruchomość 1, Nieruchomość 2 oraz
    Nieruchomość 3 określono łącznie we wniosku jako Nieruchomości.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że
    transakcja polegająca na sprzedaży Nieruchomości 1-3 wraz z naniesieniami podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie korzysta ze zwolnienia od podatku od
    towarów i usług (Strony zrezygnowały ze zwolnienia).
    A zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości 1,
    Nieruchomości 2 oraz Nieruchomości 3 wraz z naniesieniami podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona (bo
    Strony transakcji zrezygnowały ze zwolnienia), to do opisanej transakcji znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydano odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Aby
    interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Państwa sytuacja musi być zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i muszą się Państwo zastosować do
    interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. sp. z o. o. sp. k. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.); dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do

    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy - Ordynacja podatkowa.