Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PP2-443-1183/08-2/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-09-19
Teza: Czy realizacja umowy sprzedaży ww. działek po dniu 14 marca 2008r., a więc po dacie wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będzie skutkowała tym, że transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT w wysokości 22%, gdyż nie znajdzie już zastosowania zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) i czy w związku z tym Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług zarówno z faktury dokumentującej sprzedaż ww. działek, jak również ze skorygowanej faktury dokumentującej otrzymanie przez Zbywcę zadatku?
Słowa kluczowe: plan-plan zagospodarowania przestrzennego; sprzedaż-sprzedaż działek; zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 11 lipca 2008r. (data wpływu 25 lipca 2008r ) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek po dacie wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 25 lipca 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek po dacie wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 19 lutego 2008r. H C P I sp. z o.o. z siedzibą w W („Nabywca”) i M Sp. z o.o. z siedziba we W („Zbywca”) zawarły umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Zbywca jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w K, gmina K, składającej się z trzech działek:

1.  działki o numerze 467/4 o całkowitej powierzchni 2,700 ha,
2.  działki o numerze 468/4 o całkowitej powierzchni 2,5139 ha, oraz
3.  działki o numerze 469/2 o całkowitej powierzchni 1,2864 ha.

W dniu zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w wypisie z rejestru gruntów powyższe działki oznaczone były jako grunty rolne (R, R, R). Zgodnie z uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy K, zatwierdzonym uchwałą nr XV/\`(...)\`/2007 Rady Gminy K z dnia 27 listopada 2007r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa D (Dz. Urz. Nr 34, poz. 470) z dnia 12 lutego 2008r. powyższe działki zmieniły swoje przeznaczenie na tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wszedł w życie po upływie 30 dni od dnia publikacji, tj. w dniu 14 marca 2008r. Dodatkowo, dnia 19 lutego 2008r. Nabywca, Zbywca oraz polski bank zawarli umowę rachunku powierniczego. Zgodnie z tą umową Nabywca wpłacił na rachunek powierniczy określoną kwotę tytułem zadatku oraz nie później niż na 5 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości zobowiązany jest przelać na rachunek powierniczy resztę ceny za powyższe działki w kwocie stanowiącej różnicę pomiędzy ceną a kwotą zadatku. Zbywca wystawił Nabywcy fakturę związaną z otrzymaniem zadatku, ze stawką zwolnioną, z uwagi na fakt, iż w momencie wystawienia faktury działki będące przedmiotem sprzedaży oznaczone były w rejestrze gruntów jako grunty rolne-nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zmienił przeznaczenie działek nie wszedł jeszcze w życie. Dokonując sprzedaży ww. działek Zbywca zamierza naliczyć na transakcji 22% podatek od towarów i usług, korygując jednocześnie uprzednio wystawioną fakturę związaną z otrzymaniem zadatku.

Zarówno Zbywca jak i Nabywca są czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy realizacja umowy sprzedaży ww. działek po dniu 14 marca 2008r., a więc po dacie wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będzie skutkowała tym, że transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT w wysokości 22%, gdyż nie znajdzie już zastosowania zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) i czy w związku z tym Nabywcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług zarówno z faktury dokumentującej sprzedaż ww. działek, jak również ze skorygowanej faktury dokumentującej otrzymanie przez Zbywcę zadatku?

Zdaniem Wnioskodawcy wykonanie umowy sprzedaży ww. działek po dacie wejścia w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego spowoduje, iż transakcja sprzedaży ww. działek podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej - 22%.

Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznacza zmianę przeznaczenia działek, będących przedmiotem sprzedaży, które stały się gruntami przeznaczonymi na działalność produkcyjną oraz składów i magazynów. Zmiana klasyfikacji działek oznacza że w przedmiotowej sprawie nie znajdzie zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, w świetle którego zwalania się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. W konsekwencji, Zbywca powinien, w przedmiotowym stanie faktycznym, skorygować fakturę związaną z otrzymaniem zadatku i zastosować stawkę 22%. Biorąc pod uwagę powyższe, Nabywca stoi na stanowisku, iż będzie mu przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług zarówno z faktury dokumentującej sprzedaż ww. działek, jak również ze skorygowanej faktury dokumentującej otrzymanie przez Zbywcę zadatku, w zakresie w jakim przedmiotowe działki będą wykorzystywane przez Nabywcę do wykonywania czynności opodatkowanych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego – stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Biuro Krajowej Informacji Podatkowej, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.