Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT2.4011.606.2025.2.MD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-31
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia odpłatnego zbycia lokalu
mieszkalnego, nabytego przez osobę małoletnią na podstawie
testamentu.
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny
małoletni
mieszkanie-sprzedaż mieszkania
nieruchomości-zbycie nieruchomości
przedstawiciel-przedstawiciel ustawowy
spadek
testament
zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe

    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że stanowisko przedstawione we wniosku o wydanie interpretacji
    indywidualnej w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w
    podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 października 2025 r. wpłynął wniosek Wnioskodawcy o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
    Wnioskodawca uzupełnił go – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 grudnia 2025 r.
    (wpływ 11 grudnia 2025 r.), z 10 grudnia 2025 r. (wpływ 11 grudnia 2025 r.) i z 30 grudnia
    2025 r. (wpływ).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca A.A nabył w 2023 r. na podstawie testamentu lokal mieszkalny przy ul. A w
    B. 14 października 2025 r. przedstawiciele ustawowi Wnioskodawcy dokonali sprzedaży
    lokalu małoletniego, na podstawie prawomocnej zgody sądu opiekuńczego. Spadkodawca
    nabył nieruchomość, przekazaną w testamencie Wnioskodawcy w 2008 r.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego
    B.A i C.A są rodzicami małoletniego A.A – to jego przedstawiciele ustawowi.
    Lokal mieszkalny, o którym mowa we wniosku, spadkodawca nabył w 2008 r.
    Spadkodawca zmarł (...) 2023 r.
    Odpłatne zbycie w 2025 r. lokalu mieszkalnego nie nastąpiło w wykonywaniu działalności
    gospodarczej, w rozumieniu przepisu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.

## Pytanie

Czy na Wnioskodawcy – zbywcy spoczywa obowiązek zapłaty podatku od dochodu z
    odpłatnego zbycia odziedziczonej nieruchomości?
    Stanowisko Wnioskodawcy w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy, brak jest obowiązku podatkowego od zbycia nieruchomości. W
    przypadku, gdy sprzedana nieruchomość została nabyta w drodze spadku – do okresu 5
    lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości w
    drodze spadku) wliczany jest nie tylko okres posiadania tej nieruchomości przez
    spadkobiercę, ale również okres jej posiadania przez spadkodawcę (czyli – zmarłego).
    Wynika to z dodanego do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w 2018 r.,
    art. 10 ust. 5. Okres 5 lat należy zatem, w takim przypadku, liczyć nie od końca roku
    kalendarzowego, w którym spadkobierca nabył (wybudował) tę nieruchomość, a – od
    końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca (zmarły) nabył (lub wybudował) tę
    nieruchomość.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które Wnioskodawca przedstawił we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
        rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
        nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
        dokonującej zamiany.
    Stosownie do art. 10 ust. 5 powołanej ustawy:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Przejście majątku, a więc praw i obowiązków majątkowych zmarłego, na inne osoby
    fizyczne i prawne reguluje Księga IV ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.
    j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.). Art. 922 § 1 omawianego Kodeksu stanowi, że:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
      kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Art. 925 przywołanego Kodeksu stanowi, że:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Z art. 926 § 1 wskazanego Kodeksu wynika, że:
      Powołanie do spadku, czyli przekazanie w spadku majątku, wynika z ustawy albo z
      testamentu.
    Według art. 968 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Spadkodawca może przez rozrządzenie testamentowe zobowiązać spadkobiercę
      ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia
      majątkowego na rzecz oznaczonej osoby (zapis zwykły).
                1Na mocy zaś art. 981 § 1 omawianego Kodeksu:
      W testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca może
      postanowić, że oznaczona osoba nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku
      (zapis windykacyjny).
    W świetle natomiast art. 1025 cytowanego Kodeksu:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza
      akt poświadczenia dziedziczenia.
    Uwzględniając powyższe uznać należy, że pojęcie „nabycie w drodze spadku”, użyte w art.
    10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, obejmuje zarówno nabycie
    nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego, jak i nabycie

    nieruchomości na podstawie rozporządzenia testamentowego w drodze zapisu zwykłego i
    windykacyjnego.
    Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że na podstawie testamentu
    Wnioskodawca stał się właścicielem lokalu mieszkalnego, który spadkodawca nabył w
    2008 r.
    W konsekwencji, dokonana przez Wnioskodawcę sprzedaż tej nieruchomości w 2025 r. nie
    stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nastąpiła po upływie pięciu
    lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło jego nabycie przez spadkodawcę, tj. 2008 r.
    Tym samym, Wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z
    tego tytułu.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który przedstawił Wnioskodawca i stanu
    prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: sytuacja Wnioskodawcy
      będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i Wnioskodawca zastosuje się do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Wnioskodawca prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.