Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PB3-423-118/07-2/GJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2007-10-22
Teza: Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z uzyskanym udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu na rzecz członka spółdzielni po spełnieniu przez Spółkę wymogu wniesienia wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na lokal mieszkalny, nie stanowi źródła przychodów , podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych
Słowa kluczowe: lokal-odrębna własność lokalu; lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; przekształcanie; przychód; świadczenie-świadczenie nieodpłatne
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 2-art. 12

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 22.08.2007r (data wpływu 23.08.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie braku przychodu z tytułu ustanowienia na rzecz Spółki odrębnej własności lokalu i udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 23.08.2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie nie uznania za źródło przychodu ustanowienia na rzecz Spółki jako członka Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz związanego z nią udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu.

**W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.**

Do dnia 19 sierpnia 2007r. Spółka , będąca członkiem Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej

posiadała spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W sierpniu 2007r. Spółka złożyła do Spółdzielni wniosek o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w trybie art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003r., nr 119, poz. 1116 ze zm.). Aktem notarialnym z dnia 20 sierpnia 2007r. została ustanowiona odrębna własność przedmiotowego lokalu oraz przeniesione zostało prawo własności na rzecz członka spółdzielni tj. Spółki. W ramach przedmiotowej umowy Spółka uzyskała też udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu. Przedmiotowe prawo wieczystego użytkowania zostało wycenione przez spółkę na podstawie wyceny własnej na kwotę 500 złotych. W zakresie podatku dochodowego , rok podatkowy spółki, którego dotyczy powyższe zdarzenie obejmuje okres 01.01.2006 – 31.08.2007r.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy ustanowienie na rzecz Spółki, członka Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej , odrębnej własności lokalu mieszkalnego, w ramach której to umowy Spółka uzyskała też udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu, stanowi dla Spółki przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem od osób prawnych w roku podatkowym trwającym do 01.01.2006r. – 31.08.2007r. ?

Zdaniem Wnioskodawcy, skoro ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z uzyskanym udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu nastąpiło w trybie art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rzecz członka spółdzielni po spełnieniu przez Spółkę wymogu wniesienia wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na lokal mieszkalny, zdarzenie to nie stanowi źródła przychodów , podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

**Na tle przedstawionego stanu faktycznego, stwierdzam co następuje:**

Stosownie do treści art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( t.j. Dz. U. z 2000r., nr 54, poz. 654 z późn. zm. ), do przychodów zalicza się wartość otrzymanych nieodpłatnie lub częściowo odpłatnie rzeczy lub praw, a także wartość innych nieodpłatnych lub częściowo odpłatnych świadczeń, z wyjątkiem świadczeń związanych z używaniem środków trwałych otrzymywanych przez:

1.  zakłady budżetowe,
2.  gospodarstwa pomocnicze jednostek budżetowych,
3.  spółki użyteczności publicznej z wyłącznym udziałem jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków

od Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w nieodpłatny zarząd lub używanie.

Stanowiąc o wartości nieodpłatnych świadczeń, jako o przychodzie kształtującym podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym, ustawodawca nie sprecyzował , co należy rozumieć przez pojęcie „ nieodpłatne świadczenie” ograniczając się do określenia sposobu i kryteriów ustalania jej wartości. Samo to pojęcie związane jest ze stosunkami prawnymi o charakterze zobowiązaniowym i rozumiane jest jako świadczenie , z którym nie jest związana żadna zapłata. Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 10 maja 2006r.( sygn. Akt II FSK 313/06 ) pojęcie nieodpłatnego świadczenia użyte w art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ma szerszy zakres niż w prawie cywilnym i obejmuje nie tylko świadczenie w znaczeniu cywilistycznym, ale w jego zakres wchodzą także wszystkie zjawiska gospodarcze i zdarzenia prawne, których następstwem jest uzyskanie korzyści kosztem innego podmiotu, lub te wszystkie zdarzenia prawne i zdarzenia gospodarcze w działalności osób prawnych, których skutkiem jest nieodpłatne, to jest niezwiązane z kosztami lub inną formą ekwiwalentu, przysporzenie majątku tej osobie, mające wymiar majątkowy.

W przedmiotowej sprawie, Wnioskodawca – osoba prawna posiadając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego , w dniu 20.08.2007r. aktem notarialnym nabył prawo własności tego lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Zastosowano w tym zakresie procedurę przekształcenia ograniczonego prawa rzeczowego, które dotyczy wyłącznie mieszkania w nieograniczone prawo rzeczowe – własność , obejmującą jako nieodłączny element - udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu, określoną w ustawie z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( t.j. Dz. U. z 2003r. , nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Zgodnie z nowelą z dnia 14 czerwca 2007r. ( Dz. U. nr 125, poz. 873) przepisu art.1714 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną , zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

1.  spłaty przez niego przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2.  spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.

W świetle powyższego przepisu obowiązującego od 31 lipca 2007r. podstawę przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność, z którą wiążą się udziały w prawie do gruntu stanowią przepisy ustawy. W wyniku tego przekształcenia dokonanego po spełnieniu przez osobę uprawnioną określonych przesłanek następuje zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Z faktu przekształcenia praw nie doszło do nieodpłatnego świadczenia po stronie Wnioskodawcy. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i związanego z nim udziału w prawie wieczystego użytkowania nastąpiło po spełnieniu określonych warunków. Podstawowym warunkiem było wniesienie wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadający na przedmiotowy lokal mieszkalny. Spółka spełniła ten warunek .

A zatem w świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1Maja 10, 09-402 Płock.