Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-2.4011.132.2023.2.EB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2023-04-19
Teza: Podlegania opodatkowaniu ryczałtem przychodów ewidencjonowanych.
Słowa kluczowe: przychód-przychody ewidencjonowane; ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Podstawa obliczenia i wysokość podatku.-Ryczałtowe opodatkowanie dochodów.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 12

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
=====================================================

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

Dnia 14 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 10 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu ryczałtem przychodów ewidencjonowanych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 marca 2023 r.(wpływ 10 marca 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca od 1 stycznia 2023 r. będzie wyłącznym właścicielem nieruchomości (kamienicy), której poszczególne lokale będzie wynajmował. Czynności te nie będą wykonywane w ramach działalności gospodarczej, a nieruchomość nie będzie stanowiła składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą. Wnioskodawca w związku z przychodem z tytułu najmu będzie opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Od rozpoczęcia najmu będzie obowiązywała umowa o zarządzanie nieruchomością prywatną zawarta z osobą trzecią (zarządcą). W ramach tej umowy właściciel powierza, a zarządca przyjmuje do zarządzania nieruchomość. W ramach zarządzania nieruchomością zarządca jest zobowiązany do podejmowania szeregu czynności, między innymi: zabezpieczenia nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, wystawiania i dostarczania najemcy rachunków z tytułu najmu, zawierania i rozliczania umowy ubezpieczenia nieruchomości, zgłaszania i rozliczania w imieniu właściciela podatku od nieruchomości, utrzymania w sprawności technicznej domofonu, drzwi wejściowych, ogrodzenia i monitoringu, dokonywania napraw, prowadzenia remontów oraz innych czynności niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomością. Zarządca, w ramach obowiązków zawartych w umowie z właścicielem, będzie przyjmował wpłaty od najemców z tytułu umów najmu. W tym celu utworzy on (zarządca) rachunek bankowy, na który będą wpływały należności z tytułu umów najmu lokali oraz inne przychody i pożytki z nieruchomości. Zarządca założy także rachunek pomocniczy przeznaczony na fundusz remontowy, gdzie będzie wpłacał 10% wszystkich wpływów na rachunek bankowy z danego miesiąca. Właścicielem rachunku bankowego i rachunku pomocniczego będzie zarządca, a właściciel nieruchomości może żądać informacji o operacjach dokonywanych na tych rachunkach. Zarządca w imieniu właściciela będzie także z rachunku bankowego pokrywać koszty w postaci opłat za wodę, śmieci, gaz, energię elektryczną części wspólnej budynku, za internet, za sprzątanie, za drobne naprawy, za przeglądy kominiarskie, elektryczne i budowlane, za deratyzację, za ubezpieczenie nieruchomości, podatek od nieruchomości, koszty prowadzenia spraw w e-sądzie łącznie z postępowaniami egzekucyjnymi, z tytułu zarządu nieruchomością, innych związanych z dbałością o nieruchomość. Zarządcy przysługuje miesięczne wynagrodzenie za wykonywanie przedmiotu umowy w wysokości 6% wszystkich wpłat z tytułu najmu nieruchomości, powiększone o 30% wpłat uzyskanych drogą egzekucji komorniczych Wynagrodzenie zarządcy również wypłacane będzie z rachunku bankowego, założonego dla obsługi spraw związanych z nieruchomością. Z zapisów umowy będzie wynikało, że zarządca w terminie do 10 dnia miesiąca następnego za miesiąc poprzedni jest zobowiązany przedstawić właścicielowi nieruchomości informację o wysokości różnicy pomiędzy wszystkimi przychodami z nieruchomości a kosztami jej utrzymania wraz z tworzonym funduszem remontowym. Jeżeli różnica ta będzie dodatnia, to kwota różnicy stanowić będzie kwotę pozostawioną do dyspozycji właściciela z tytułu przychodów uzyskanych z nieruchomości za dany miesiąc. Kwotę pozostawioną do dyspozycji zarządca będzie wypłacał właścicielowi w terminie do 10 dnia miesiąca następującego za miesiąc poprzedni. Najemcy nie przekazują bezpośrednio należności Wnioskodawcy. Należności przekazywane będą zarządcy. Będzie to łączna opłata, do której refakturowane będą koszty 1:1 w okresach kwartalnych. Najemca uiszcza na konto zarządcy opłatę z tytułu umowy najmu. Zarządca w imieniu Wnioskodawcy kwartalnie będzie naliczał w proporcjach koszty najemcom w taki sposób:

\- woda, kanalizacja, prąd na klatce schodowej i sprzątanie w proporcji liczby mieszkających osób w lokalu do wszystkich zamieszkałych w kamienicy;

\- gaz w proporcji liczby grzejników w lokalu do liczby grzejników w wynajętych lokalach;

\- pozostałe koszty w proporcji opłat z tytułu umowy najmu lokalu (opłata danego najemcy do sumy należnych opłat).

Najemcy ponoszą następujące koszty opłat, wpłacając je Zarządcy:

a) za wodę, śmieci, gaz, energię elektryczną części wspólnej budynku;

b) opłat za Internet;

c) opłat za sprzątanie;

d) opłat za przeglądy kominiarskie, elektryczne i budowlane;

e) opłat za deratyzację;

f) kosztów ubezpieczenia nieruchomości;

g) kosztów podatku od nieruchomości;

h) kosztów prowadzenia spraw w e-sądzie;

i) opłat z tytułu zarządu nieruchomością;

j) innych związanych z dbałością o nieruchomość – sprzątanie i porządkowanie obejścia, odladzanie, koszty Zarządu nieruchomością.

Zgodnie z umową najmu najemcy są zobowiązani do ponoszenia kosztów drobnych napraw albo remontów dotyczących nieruchomości w następujący sposób:

\- zakres napraw (napraw instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej, monitoringu, domofonu, Internetu, udrożnienia kominów, napraw klatki schodowej, oświetlenia, elewacji, ogrodzenia, dachu, wyposażenia ppoż.);

\- zakres remontów (drobne ulepszenia, jak automatyczne odladzanie rynien, organizacja udogodnień podwórka – grill, przygotowanie miejsca na przechowywanie rowerów i wózków, porządkowanie piwnic i strychu);

\- sposób rozliczania: zakres napraw i remontów nie może przekroczyć 10% opłaty wnoszonej przez najemcę. Ta opłata jest przechowywana w formie zaliczki. Ponoszone koszty na te cele są refakturowane kwartalnie 1:1 w proporcji do należnych zaliczek.

**Doprecyzowanie i uzupełnienie opisu sprawy**

Z umów najmu jednoznacznie wynika, że najemcy są zobowiązani do ponoszenia wskazanych w opisie sprawy kosztów, tj.:

\- opłat za wodę, śmieci, gaz, energię elektryczną części wspólnej budynku,

\- opłat za Internet,

\- opłat za sprzątanie,

\- opłat za przeglądy kominiarskie, elektryczne i budowlane,

\- opłat za deratyzację,

\- kosztów ubezpieczenia nieruchomości,

\- kosztów podatku od nieruchomości,

\- kosztów prowadzenia spraw w e-sądzie,

\- opłat z tytułu zarządu nieruchomością,

\- innych związanych z dbałością o nieruchomość – sprzątanie i porządkowanie obejścia, odladzanie, koszty Zarządu nieruchomością.

### Pytanie

Czy opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych będzie podlegała wyłącznie kwota różnicy między wszystkimi przychodami z nieruchomości a kosztami jej utrzymania wraz z tworzonym funduszem remontowym, określona w umowie jako kwota pozostawiona do dyspozycji, a następnie wypłacona właścicielowi nieruchomości?

### Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie – opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych będzie podlegała wyłącznie kwota różnicy między wszystkimi przychodami z nieruchomości a kosztami jej utrzymania wraz z tworzonym funduszem remontowym, określona w umowie jako kwota pozostawiona do dyspozycji, a następnie wypłacana właścicielowi nieruchomości.

Wpływy na rachunek bankowy i rachunek pomocniczy obejmują opłaty najemców z tytułu czynszów najmu. Te wpływy następnie zostają w znacznej część rozdysponowane przez zarządcę na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości (szczegółowo wymienionych w opisie stanu faktycznego), tworzenie funduszu remontowego oraz wynagrodzenie zarządcy. Dopiero różnica między przychodami a kosztami – o ile jest dodatnia – stanowi kwotę pozostawioną do dyspozycji właściciela i przekazywaną mu na rachunek bankowy. Opodatkowanie kwoty wszystkich przychodów z nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych byłoby bezzasadne, gdyż kwota wszystkich przychodów nie odpowiada kwocie pozostawionej do dyspozycji właściciela nieruchomości. Umowa między właścicielem a zarządcą szczegółowo określa regulowanie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości i nadaje im charakter pierwszorzędny; zapisy umowy nie dają właścicielowi prawa do dysponowania całą kwotą przychodów z nieruchomości. Zgodnie z treścią art. 6 ust. 1a ustawy z 20 lipca 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym. Kwotą pozostawioną do dyspozycji właściciela nieruchomości jest kwota różnicy między wszystkimi przychodami z nieruchomości a kosztami utrzymania, w tym kosztami tworzonego funduszu remontowego. Właściciel w czasie obsługi przez zarządcę spraw związanych z nieruchomością, w tym wpływów i wydatków na rachunek bankowy i rachunek pomocniczy, nie dysponuje kwotą wszystkich przychodów z nieruchomości. Dopiero różnica między wszystkimi przychodami a kosztami stanowi kwotę pozostawioną do dyspozycji właściciela nieruchomości i to wyłącznie kwota tej różnicy podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podobne stanowisko zajął już Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 27 października 2022 r. znak 0114-KDIP3-2.4011.907.2022.1.MR, określając koszty eksploatacyjne wynajmującego jako niestanowiące przychodu. Pragnę również dodać, że ustawodawca regulując ustalenie przychodów z najmu w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, nie definiuje pojęć „otrzymać” oraz „pozostawić”(do dyspozycji). W takim przypadku należy posiłkować się definicją słownikową, gdzie:

otrzymać

1\. dostać coś w darze,

2\. dostać coś, co się należy, na co się zasługuje lub do czego się dąży,

3\. stać się odbiorcą jakiegoś polecenia,

4\. uzyskać coś z czegoś,

pozostawić

1\. nie zabrać czegoś lub kogoś ze sobą,

2\. opuścić, porzucić kogoś, coś,

3\. umierając, osamotnić kogoś,

4\. umierając, zostawić coś w spadku,

5\. minąć, zostawiając jakiś ślad, powodując jakieś skutki,

6\. wstrzymać się od działania w stosunku do kogoś lub czegoś,

7\. zdać się w czymś na kogoś, oddać coś komuś pod opiekę,

8\. zarezerwować, odłożyć coś dla kogoś.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłami przychodów są:

· pkt 3 – pozarolnicza działalność gospodarcza,

· pkt 6 – najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać na podstawie wyżej powołanego art. 11 tej ustawy.

Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2022 r. poz. 1360 ze zm.):

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zasady opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne uregulowane są w przepisach ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2021 r. poz. 1993 ze zm.).

Jak stanowi art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Stosownie do zapisu art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

Z przytoczonych powyżej uregulowań prawnych wynika, że podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednak, aby powstał przychód po stronie wynajmującego, muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego.

Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem, takie jak: koszty eksploatacyjne windy, koszty zużywania energii elektrycznej, paliwa gazowego, wody, odprowadzanych ścieków, odbioru śmieci i część kosztów z umowy ubezpieczenia), jeżeli z umowy najmu wynikać będzie, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu nie mieszczą się w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Z wniosku wynika, że jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest Pan właścicielem nieruchomości (kamienicy), której poszczególne lokale będzie Pan wynajmował. Czynności te nie będą wykonywane w ramach działalności gospodarczej, a nieruchomość nie będzie stanowiła składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą. W związku z przychodami z tytułu najmu będzie Pan opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Od rozpoczęcia najmu będzie obowiązywała umowa o zarządzanie nieruchomością prywatną zawarta z osobą trzecią (zarządcą). W ramach tej umowy Pan powierza, a zarządca przyjmuje do zarządzania nieruchomość. W ramach zarządzania nieruchomością zarządca jest zobowiązany do podejmowania szeregu czynności, które wskazał Pan szczegółowo w opisie sprawy. Zarządca, w ramach obowiązków zawartych w umowie z Panem, będzie przyjmował wpłaty od najemców z tytułu umów najmu. W tym celu zarządca utworzy rachunek bankowy, na który będą wpływały te należności oraz inne przychody i pożytki z nieruchomości. Zarządca założy także rachunek pomocniczy przeznaczony na fundusz remontowy, gdzie będzie wpłacał 10% wszystkich wpływów na rachunek bankowy z danego miesiąca. Właścicielem rachunku bankowego i rachunku pomocniczego będzie zarządca, a Pan może żądać informacji o operacjach dokonywanych na tych rachunkach. Zarządca w Pana imieniu będzie także z rachunku bankowego pokrywać koszty w postaci opłat za wodę, śmieci, gaz, energię elektryczną części wspólnej budynku, za internet, za sprzątanie, za drobne naprawy, za przeglądy kominiarskie, elektryczne i budowlane, za deratyzację, za ubezpieczenie nieruchomości, podatek od nieruchomości, koszty prowadzenia spraw w e-sądzie łącznie z postępowaniami egzekucyjnymi, z tytułu zarządu nieruchomością, innych związanych z dbałością o nieruchomość. Z umów najmu jednoznacznie wynika, że najemcy są zobowiązani do ponoszenia tych kosztów. Zarządcy przysługuje miesięczne wynagrodzenie za wykonywanie przedmiotu umowy w wysokości 6% wszystkich wpłat z tytułu najmu nieruchomości, powiększone o 30% wpłat uzyskanych drogą egzekucji komorniczych. Wynagrodzenie zarządcy również wypłacane będzie z rachunku bankowego, założonego dla obsługi spraw związanych z nieruchomością. Z zapisów umowy będzie wynikało, że zarządca w terminie do 10 dnia miesiąca za miesiąc poprzedni jest zobowiązany przedstawić Panu informację o wysokości różnicy między wszystkimi przychodami z nieruchomości a kosztami jej utrzymania wraz z tworzonym funduszem remontowym. Jeżeli różnica ta będzie dodatnia, to kwota różnicy stanowić będzie kwotę pozostawioną do Pana dyspozycji z tytułu przychodów uzyskanych z nieruchomości za dany miesiąc. Kwotę pozostawioną do dyspozycji zarządca będzie wypłacał Panu w terminie do 10 dnia miesiąca za miesiąc poprzedni. Najemcy nie przekazują bezpośrednio Panu należności. Należności będą przekazywane zarządcy.

Na podstawie tak przedstawionego opisu sprawy i powołanych przepisów stwierdzam, że przychodem do opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych są otrzymywane kwoty czynszu, które wpływają na rachunek bankowy utworzony przez Zarządcę. Natomiast pozostałe należności z tytułu opłat wymienionych w opisie nie będą stanowić u Pana przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych – nie stanowią przychodów ze źródła, jakim jest najem. Tym samym nie podlegają one opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opłaty te bowiem nie mieszczą się w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń”, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ani też nie powodują przysporzenia majątkowego po Pana stronie.

Zwracam też uwagę na art. 12 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Podatek zryczałtowany, o którym mowa w ust. 1, pobiera się bez pomniejszania przychodu o koszty uzyskania.

To oznacza, że przychód otrzymany (bez pomniejszania go o koszty uzyskania tego przychodu) stanowi podstawę opodatkowania ryczałtem. Opodatkowanie ryczałtem nie pozwala bowiem na rozliczenie kosztów, czyli podatnik nie ma możliwości obniżyć przychodów o koszty jego uzyskania. Przychody otrzymane z tytułu najmu (czynsz) stanowią w całości podstawę opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

**Reasumując – podstawą obliczenia ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie kwota czynszów otrzymana przez Pana od najemców z tytułu wynajmu nieruchomości (kamienicy) – czynsz za najem. Natomiast** **opłaty za wodę, śmieci, gaz, energię elektryczną części wspólnej budynku, za internet, za sprzątanie, za drobne naprawy, za przeglądy kominiarskie, elektryczne i budowlane, za deratyzację, za ubezpieczenie nieruchomości, podatek od nieruchomości, koszty prowadzenia spraw w e-sądzie łącznie z postępowaniami egzekucyjnymi, z tytułu zarządu nieruchomości oraz innych związanych z dbałością o nieruchomość** **nie będą stanowić u Pana przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, ponieważ z umów wynika, że to najemcy są zobowiązani do ich ponoszenia. W zakresie uiszczenia ww. opłat pełni Pan jedynie rolę pośrednika między najemcami a podmiotami uprawnionymi do otrzymania tych środków. Wskazane opłaty nie stanowią też kosztów uzyskania przychodów obniżających przychód podlegający opodatkowaniu.**

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił, i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

### Odnosząc się do przywołanych przez Pana interpretacji indywidualnych – zauważam, że stanowią one rozstrzygnięcia w konkretnych sprawach, osadzonych w określonym stanie faktycznym oraz prawnym i tylko do nich się odnoszą, dlatego nie mają mocy powszechnie obowiązującego prawa. W konsekwencji, nie mogą wpływać na ocenę prawidłowości przedstawionej przez Pana kwestii.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 259; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).