Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-521/08/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-06-12
Teza: Czy przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własność wyodrębnioną podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych? Co stanowi podstawę naliczenia podatku?
Słowa kluczowe: przekształcanie-przekształcenie prawa; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2008r. (data wpływu do tut. Biura – 13 marca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13 marca 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia mieszkaniowa zarządza lokalami mieszkalnymi o statusie:

1.  spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
3.  własność wyodrębniona,
4.  w najmie.

Budynki mieszkalne zostały oddane do eksploatacji do 1995r. włącznie. Na poszczególnych budynkach występują lokale o różnym statusie prawnym, część lokatorów przekształciło lokatorskie prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu do lipca 2007r. włącznie. Wkład lokatorski w przypadku jednego mieszkania (przydział w 2006r.) nie jest wniesiony w całości, wkład budowlany w przypadku jednego mieszkania też nie jest wniesiony w całości (wnoszony jest w ratach od 1999r.).

W okresie przed i po 1.05.2004r. na mieszkaniach o statusie spółdzielczym lokatorskim i spółdzielczym własnościowym występowały zmiany lokatorów według różnych tytułów: sprzedaży, zamiany, darowizny, spadków, itp. Obecnie wpływają wnioski o przekształcenie lokali z lokatorskiego prawa do lokalu i własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własność wyodrębnioną podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych? Co stanowi podstawę naliczenia podatku?

Wnioskodawczyni uważa, że w związku z przekształceniami może powstać dochód do opodatkowania w wysokości różnicy między wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym w przypadku, gdy lokator jest zameldowany w lokalu krócej niż 1 rok.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego stwierdzam, co następuje:

W sytuacji przedstawionej we wniosku zastosowanie znajdują przepisy art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Zgodnie z przepisami ust. 1 tego artykułu – w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007r. – na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1.  spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2.  spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków; 3.
3.  spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

W myśl art. 12 ust 11 ww. ustawy umowę przeniesienia własności spółdzielnia zawiera w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy.

W związku z powyższym, nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego przez członka Spółdzielni Mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, jeśli przekształcenie dokonane zostanie zgodnie z przepisami art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, nie spowoduje u członka spółdzielni przysporzenia majątkowego. Tym samym nie powstanie z niego przychód w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W związku z powyższym bezprzedmiotowa staje się kwesta ustalenia podstawy obliczenia podatku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.