Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PP2-443-569/08-2/ASi
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-06-16
Teza: Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług sprzedaży lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, nie poddanych ulepszeniu
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny; lokal-lokal użytkowy; lokal-sprzedaż lokalu; nakłady; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; sprzedaż; zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 marca 2008r. (data wpływu 03 kwietnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług sprzedaży lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, nie poddanych ulepszeniu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 03 kwietnia 2008r. został złożony w/w wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług sprzedaży lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, nie poddanych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w dniu 15 lipca 2004r. otrzymał interpretację Naczelnika Urzędu Skarbowego , dotyczącą między innymi sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych wypełniających definicję towaru używanego, nie poddanego „ulepszeniu” (Gmina zbywa lokale mieszkalne i użytkowe usytuowane w budynkach o charakterze mieszkalnym wybudowanych w latach 80-90 ub. wieku). Zgodnie z przedmiotową interpretację „dostawa lokali mieszkalnych wypełniających definicję towaru używanego, nie poddanych „ulepszeniu” podlega zwolnieniu. Nie dotyczy to jednak lokali użytkowych, tj. przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe” (kserokopia interpretacji w załączeniu).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych wypełniających definicję towaru używanego nie poddanych ulepszeniu podlega zwolnieniu z podatku VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10. W ocenie Wnioskodawcy zwolnieniu podlegają również lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych, wypełniających definicję towaru używanego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, zgodnie z ust. ust. 2 pkt 1 w/w artykułu rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 w/w ustawy zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych, nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części – jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1.  miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2.  użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zatem aby cytowany przepis wyłączający zwolnienie od podatku od towarów i usług znalazł zastosowanie, wszystkie trzy wyżej wspomniane warunki muszą zostać spełnione łącznie. Nie wystąpienie jednego z nich oznacza konieczność zastosowania zwolnienia przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części.

Ze złożonego wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza sprzedać lokale użytkowe, które znajdują się w budynkach mieszkalnych. Zaś budynki te zostały wybudowane w latach 80-90 ub. wieku. Strona nie ponosiła żadnych wydatków na ich ulepszenie.

Oznacza to, iż przedmiotowe lokale spełniają warunki niezbędne do uznania ich za towar używany, gdyż Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w rozumieniu ustawy o VAT, upłynęło 5 lat od końca roku, w którym były wybudowane oraz nie poniesiono wydatków na ulepszenie.

W świetle powyższego dostawę przez Wnioskodawcę przedmiotowych lokali korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Ponadto, tut. organ podatkowy informuje, iż nie dokonuje oceny stanowiska Naczelnika Urzędu Skarbowego w Bełchatowie zawartego w powołanej interpretacji. Uwzględniając powyższe, postanowiono jak na wstępie.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 w/w ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 w/w ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 w/w ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.