Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-580/12/ES
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2012-09-18
Teza: sprzedaż nieruchomości
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 maja 2012r. (data wpływu 31 maja 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 sierpnia 2012r. (data wpływu 28 sierpnia 2012r.) oraz pismem z dnia 10 września 2012r. (data wpływu 13 września 2012r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych ewentualnej sprzedaży przez Wnioskodawcę nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 31 maja 2012r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych ewentualnej sprzedaży przez Wnioskodawcę nieruchomości.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 24 sierpnia 2012r. (data wpływu 28 sierpnia 2012r, będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 16 sierpnia 2012r. znak: IBPP1/443-580/12/ES; IBPB II/1/436-202/12/ASz oraz pismem z dnia 10 września 2012r. (data wpływu 13 września 2012r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 5 września 2012r. znak: IBPP1/443-580/12/ES.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Od 1998r. Wnioskodawca wraz z małżonką, z którą od 1996r. posiada rozdzielność majątkową zamieszkują wspólnie w domu mieszkalnym, który jest wyłączną własnością małżonki.

Wskutek wyrośnięcia i wyprowadzenia się dzieci dom ten okazał się dla małżonków za duży i wymagał jako stary generalnego i kosztownego remontu.

Małżonkowie postanowili więc wybudować 1/2 domu bliźniaczego, który by odpowiadał ich potrzebom. Dom ten powstał w sąsiedztwie na działce małżonki Wnioskodawcy, od której przed rozpoczęciem budowy aktem notarialnym Wnioskodawca odkupił 50% udziału.

Po zrealizowaniu tej inwestycji okazało się, że ta połówka domu bliźniaczego nie jest w stanie pomieścić dużych, przekazywanych w rodzinie mebli.

Dlatego też w 2010r. dom ten małżonkowie musieli sprzedać, a Wnioskodawca od tej sprzedaży odprowadził podatek dochodowy. Pieniądze z tej sprzedaży Wnioskodawca przeznaczył na remont generalny domu małżonki, licząc, że tam małżonkowie będą mieszkać. Obecnie stan zdrowia Wnioskodawcy po przejściu kilku kardiologicznych operacji bardzo się pogorszył. Dlatego też lekarze zalecili Wnioskodawcy zmianę miejsca zamieszkania na mniej hałaśliwe i pozbawione bliskości (ze względu na rozrusznik serca) promieniowania magnetycznego jak np. transformatory, stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej itp.

Małżonka Wnioskodawcy zdecydowanie odmówiła przeprowadzki, a w zamian za zainwestowane przez Wnioskodawcę pieniądze w ramach zwolnienia się z długu zaproponowała wybudowany w innej miejscowości dwa lata temu, dotąd niezamieszkały trzykrotnie mniejszy domek jednorodzinny. Propozycja ta odpowiada obu stronom.

Wnioskodawca zaznacza, że jego małżonka z tytułu sprzedaży posiadanych od 1996r. działek jest rejestrowana jako podatnik podatku VAT oraz, że wskutek tej budowy nie korzystała z żadnych odliczeń VAT.

Wnioskodawca z małżonką posiada rozdzielność majątkową od 1996r. Obecnie małżonka Wnioskodawcy z tytułu wniesienia środków na remont domu, który jest jej wyłączną własnością, jest Wnioskodawcy winna określoną sumę. W celu zwolnienia się z długu proponuje przekazanie na rzecz Wnioskodawcy nieruchomość, na której położony jest mały domek mieszkalny.

W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazuje, że:

Nie jest podatnikiem podatku VAT.

Małżonka Wnioskodawcy wybudowała dom z zamiarem ich wspólnej przeprowadzki. Jest to dom nowy oddany do użytku 2 lata temu.

Dom ten zostanie przekazany Wnioskodawcy poprzez darowiznę od małżonki lub nastąpi przekazanie notarialne w celu zwolnienia się z długu małżonki z tytułu poniesionych przez Wnioskodawcę nakładów na remont starego domu małżonki.

Nabycie nieruchomości przez Wnioskodawcę nie zostanie udokumentowane fakturą VAT.

Opisany we wniosku dom jednorodzinny będzie służył Wnioskodawcy do celów mieszkalnych. Przyszła sprzedaż jest pewną ewentualnością.

Wnioskodawca nabędzie dom wraz z gruntem, który jest własnością małżonki.

Grunt o powierzchni około 900 m2 składa się z jednej działki.

Dom jednorodzinny posadowiony jest na jednej działce.

Budynek jest trwale związany z gruntem i posiada symbol PKOB sekcja „Dział" grupa 111.

Oddanie do użytkowania nastąpiło w 2010. Budynek dotąd jest niezasiedlony.

W związku z nabyciem przedmiotowej nieruchomości nie będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ Wnioskodawca jest emerytem i żadne odliczania nie będą mu przysługiwały.

Wnioskodawca nie przewiduje żadnych ulepszeń i nakładów w trakcie użytkowania tego budynku.

Nieruchomość nie obejmuje działek innych, w tym niezabudowanych.

W stosunku do przedmiotowej działki Wnioskodawca nie zamierza (nie jest to technicznie możliwe) podjęcia takich działań jak: podział nieruchomości na mniejsze działki, wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania (zabudowy) terenu lub decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub jakichkolwiek innych działań.

W stosunku do przedmiotowej działki Wnioskodawca zamierza dokonać ewentualnie podłączenie do gazu i kanalizacji jeśli gmina te uzbrojenia doprowadzi drogą pod działkę.

Wnioskodawca nie podejmie żadnego działania marketingowego w celu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości

Ewentualnej sprzedaży działki Wnioskodawca dokonałby przez biuro pośredniczące.

Zdarzeniem losowym, które miałoby być przyczyną sprzedaży domu byłaby choroba, brak środków na utrzymanie domu.

Wnioskodawca nie posiada innych nieruchomości.

Wnioskodawca dokonywał wcześniej sprzedaży nieruchomości (oprócz wymienionych we wniosku) tj. współwłasność w 1/2 w segmencie domu bliźniaczego. Sprzedaż nastąpiła w 2009r.

W związku z wcześniejszą sprzedażą nieruchomości nie zapłacono podatku VAT, nie złożono deklaracji VAT-7 oraz zgłoszenia rejestracyjnego na druku VAT-R.

Środki uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostaną przeznaczone na cele bytowe (utrzymanie, lekarstwa).

W odniesieniu do wcześniejszej sprzedaży 1/2 domu bliźniaczego Wnioskodawca wskazuje, że:

*   Cykl budowy wynosił ok. 3 lat. Dom oddano do użytkowania w 2005r.
*   Po upływie ponad 5 lat od zakończenia budowy dom został sprzedany.
*   Wnioskodawca ani małżonka nie podejmowali żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży - dom kupił znajomy.
*   W tym domu mieszkali przez okres około 5 lat wynajmujący.
*   Przed rozpoczęciem budowy nie było wiadomo, że w domu tym nie będą mieściły się duże przekazywane w rodzinie meble. (Na pytanie tut. organu Wnioskodawca nie odpowiedział, gdzie znajdowały się te meble w momencie rozpoczęcia budowy 1/2 domu bliźniaczego).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w przypadku gdyby Wnioskodawca na skutek zdarzeń losowych musiał sprzedać ten dom, będzie miał obowiązek zapłacenia podatku VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, gdyby Wnioskodawca na skutek zdarzeń losowych musiał sprzedać ten dom, nie będzie miał obowiązku zapłacenia podatku VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011r. Nr 177 poz. 1054), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2011r.).

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ustawy o VAT).

Powyższe oznacza, że dostawa towarów, w tym przypadku gruntów, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Jednocześnie okoliczności dokonania tej czynności powinny nosić znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w ustawie o VAT tzn. została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania w sposób częstotliwy lub polega na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto podatnikiem staje się również ten, kto wykonał czynność, podlegającą opodatkowaniu, jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia „częstotliwości”, przez zamiar wykonywania danej czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć, wolę powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności, składających się na istotę prowadzenia działalności.

O kwestii częstotliwości nie decyduje okres wykonywania czynności (rok, dwa czy pięć lat) ani ilość dokonanych transakcji. Decydującym kryterium jest powtarzalność czynności. Dlatego też, w każdym przypadku należy indywidualnie rozstrzygnąć, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki podatkowo-prawne było dokonywanie tej czynności wielokrotnie.

W kontekście powyższego należy stwierdzić, iż nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Z przedstawionych przepisów wynika więc, że jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży ze swojego majątku prywatnego nieruchomości, a czynność ta wykonywana jest jednorazowo lub okazjonalnie, w warunkach wskazujących, iż działanie to nie jest czynione z zamiarem jego powtarzania (kontynuowania) i nie zmierza do nadania mu stałego charakteru, transakcja taka nie może być uznana za działalność gospodarczą, w rozumieniu cytowanego wyżej art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Zatem podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku nieruchomości jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności handlowej.

Jeżeli dana czynność została wykonana poza zakresem działań producenta, handlowca, usługodawcy, pozyskującego zasoby naturalne, rolnika, czy wykonującego wolny zawód to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 nie można go uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności i to bez względu na to czy czynność tę wykonał jednorazowo ale w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania ich w sposób częstotliwy. Taka właśnie sytuacja występuje w przypadku sprzedaży przez daną osobę majątku prywatnego. Majątek taki nabywany był bowiem na własne potrzeby danej osoby, a nie z przeznaczeniem do działalności handlowej, a zatem jego sprzedaż zarówno w całości jak i w częściach, jednemu lub wielu nabywcom, z zyskiem lub bez, nie może być uznana za działalność handlową ze skutkiem w postaci uznania tej osoby za podatnika VAT.

Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy uznać, iż planowana sprzedaż nieruchomości (działka wraz z posadowionym na niej domem jednorodzinnym), której Wnioskodawca będzie właścicielem, z majątku osobistego, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż będzie dokonywana okazjonalnie, w okolicznościach wskazujących, iż działanie to nie będzie czynione z zamiarem nadania mu stałego charakteru.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca, nie będący podatnikiem podatku VAT, posiadający od 1996r. rozdzielność majątkową, zamieszkuje wraz z małżonką w domu mieszkalnym, będącym wyłączną własnością małżonki Wnioskodawcy.

Wskutek wyprowadzenia się dzieci stary dom okazał się dla małżonków za duży, wymagał też generalnego i kosztownego remontu.

Małżonkowie postanowili więc wybudować 1/2 domu bliźniaczego, który by odpowiadał ich potrzebom. Dom ten powstał w sąsiedztwie na działce małżonki Wnioskodawcy, od którego przed rozpoczęciem budowy aktem notarialnym Wnioskodawca odkupił 50% udziału.

Po zrealizowaniu tej inwestycji okazało się, że połówka domu bliźniaczego nie jest w stanie pomieścić dużych, przekazywanych w rodzinie mebli, dlatego też w 2010r. dom ten małżonkowie sprzedali. Pieniądze ze sprzedaży Wnioskodawca przeznaczył na remont generalny domu małżonka, licząc, że tam będą wspólnie mieszkać. Obecnie stan zdrowia Wnioskodawcy pogorszył się, a lekarze zalecili mu zmianę miejsca zamieszkania.

Małżonka Wnioskodawcy zdecydowanie odmówiła przeprowadzki, a w zamian za zainwestowane przez Wnioskodawcę pieniądze w ramach zwolnienia się z długu zaproponowała wybudowany w innej miejscowości, dotąd niezamieszkały trzykrotnie mniejszy, posadowiony na jednej działce dom jednorodzinny wraz z gruntem, który małżonka Wnioskodawcy wybudowała z zamiarem ich wspólnej przeprowadzki. Jest to dom nowy oddany do użytkowania w 2010r, trwale związany z gruntem (PKOB 111), do tej pory nie zasiedlony. Dom jednorodzinny będzie służył Wnioskodawcy do celów mieszkalnych.

Dom ten zostanie przekazany Wnioskodawcy poprzez darowiznę lub przekazanie notarialne w celu zwolnienia się z długu małżonki z tytułu poniesionych przez Wnioskodawcę nakładów na remont starego domu.

Nabycie nieruchomości przez Wnioskodawcę nie zostanie udokumentowane fakturą VAT. Wnioskodawca nie przewiduje żadnych ulepszeń i nakładów w trakcie użytkowania tego budynku. Wnioskodawca nie zamierza dokonywać podziału przedmiotowej działki, wystąpienia o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, uzyskania decyzji o warunkach zagospodarowania (zabudowy) terenu lub decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub jakichkolwiek innych działań.

W stosunku do przedmiotowej działki Wnioskodawca zamierza dokonać ewentualnie podłączenia do gazu i kanalizacji jeśli gmina te uzbrojenia doprowadzi drogą pod działkę.

Wnioskodawca nie podejmie żadnego działania marketingowego w celu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, a ewentualnej sprzedaży działki Wnioskodawca dokonałby przez biuro pośredniczące. Zdarzeniem losowym, które miałoby być przyczyną sprzedaży domu byłaby choroba, brak środków na jego utrzymanie. Wnioskodawca nie posiada innych nieruchomości

W 2009r. Wnioskodawca dokonał sprzedaży współwłasności w 1/2 w segmencie domu bliźniaczego. Dom ten oddano do użytkowania w 2005r. i przez około 5 lat był wynajmowany. Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży - dom kupił znajomy. W związku z wcześniejszą sprzedażą nieruchomości nie zapłacono podatku VAT, nie złożono deklaracji VAT-7 oraz zgłoszenia rejestracyjnego na druku VAT-R.

Środki uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostaną przeznaczone na cele bytowe (utrzymanie, lekarstwa).

W przedmiotowej sprawie w związku ze sprzedażą działki na której posadowiony jest dom jednorodzinny Wnioskodawcy nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy o VAT. Nic nie wskazuje bowiem na to, że otrzymując w drodze darowizny lub przekazania notarialnego w celu zwolnienia się z długu współmałżonka działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, Wnioskodawca będzie działał w charakterze handlowca, a okoliczności będące przyczyną transakcji sprzedaży ww. nieruchomości, nie wskazują, iż miałyby być one czynione z zamiarem wykonywania w sposób ciągły do celów zarobkowych.

Dostawę przedmiotowej nieruchomości uznać należy za transakcję okazjonalną, jednorazową czyli taką, która nie będzie czyniona z zamiarem nadania jej stałego charakteru. Nieruchomość zostanie przekazana Wnioskodawcy poprzez darowiznę od małżonki lub nastąpi przekazanie notarialne w celu zwolnienia się z długu małżonki z tytułu poniesionych przez Wnioskodawcą nakładów na remont starego domu małżonki. Wnioskodawca nie zamierza dokonywać podziału nieruchomości na mniejsze działki, wystąpienia o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, uzyskania decyzji o warunkach zagospodarowania (zabudowy) terenu lub decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub jakichkolwiek innych działań. Wnioskodawca zamierza dokonać jedynie ewentualnego podłączenia do gazu i kanalizacji jeśli gmina te uzbrojenia doprowadzi drogą pod działkę.

Wnioskodawca nie podejmie też żadnego działania marketingowego w celu ewentualnej sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, której dokonałby przez biuro pośredniczące. Zdarzeniem losowym, które miałoby być przyczyną sprzedaży domu byłaby choroba, brak środków na jego utrzymanie.

W przedmiotowej sprawie należy oprzeć się na orzeczeniach Trybunału Sprawiedliwości UE wydanych w sprawach C-180/10 i C-181/10. Z treści wskazanych orzeczeń wynika, że za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, tj. wykazuje aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.

W sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji nie wystąpił ciąg okoliczności, które wskazywałyby na działalność zbliżoną do działalności podmiotu zajmującego się profesjonalnie obrotem nieruchomościami. Wnioskodawca nie zakupi gruntu lecz otrzyma go w darowiźnie lub notarialnie w celu zwolnienia się z długu współmałżonka. Powodem ewentualnej sprzedaży nieruchomości będzie choroba i brak środków na utrzymanie domu. Nabyta nieruchomość będzie służyła celom mieszkalnym Wnioskodawcy, a jej nabycie spowodowane jest głównie stanem zdrowia Wnioskodawcy i zaleceniem lekarzy co do zmiany miejsca zamieszkania na bardziej spokojne i pozbawione bliskości (ze względu na rozrusznik serca) promieniowania magnetycznego. Wnioskodawca nie zamierza dokonywać podziału nieruchomości na mniejsze działki. Jedynymi czynnościami mogą być ewentualnie podłączenia do gazu i kanalizacji - jeśli gmina te uzbrojenia doprowadzi drogą pod działkę. Wnioskodawca nie podejmie też żadnego działania marketingowego w celu ewentualnej sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, której dokonałby przez biuro pośredniczące. Zdarzeniem losowym, które miałoby być przyczyną sprzedaży nieruchomości byłaby choroba, brak środków na jej utrzymanie. Wnioskodawca nie posiada innych nieruchomości.

W świetle powyższego w przedmiotowej sprawie nie można przypisać Wnioskodawcy aktywności porównywalnej do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie obrotem nieruchomościami.

Reasumując, jeżeli Wnioskodawca nie będzie wykorzystywał przedmiotowej nieruchomości do działalności gospodarczej lecz jedynie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a planowane przez niego czynności związane z dostawą ww. nieruchomości nie będą przybierać formy zawodowej (profesjonalnej), czyli nie będą cechować się stałością (powtarzalnością i zamiarem kontynuacji) i nie będą miały zorganizowanego charakteru, wówczas dostawę tej działki zabudowanej domem jednorodzinnym należy uznać za sprzedaż majątku prywatnego Wnioskodawcy, która nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W tej sytuacji brak będzie podstaw do uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu ewentualnej sprzedaży ww. nieruchomości. Tym samym dostawa przedmiotowej nieruchomości, nie będzie podlegała przepisom ustawy o podatku od towarów i usług.

W konsekwencji Wnioskodawca nie będzie miał obowiązku zapłaty podatku VAT od ewentualnej sprzedaży działki zabudowanej domem jednorodzinnym.

W świetle powyższego stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku, że gdyby na skutek zdarzeń losowych Wnioskodawca musiał sprzedać ten dom, nie będzie miał obowiązku zapłacenia podatku VAT, należało uznać za prawidłowe.

Jednocześnie należy wskazać, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, Minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego.

Niniejsza interpretacja skierowana jest zatem wyłącznie do Wnioskodawcy i nie wywołuje skutków podatkowoprawnych dla Małżonki Wnioskodawcy, która dokona darowizny nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy lub przekazania notarialnego w celu zwolnienia się z długu. Jeśli Małżonka Wnioskodawcy jest zainteresowana uzyskaniem interpretacji indywidualnych winna złożyć odrębny wniosek, przedstawić wyczerpująco zaistniały stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe, sformułować pytanie oraz własne stanowisko i wnieść odrębną opłatę.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Nadmienia się, że niniejsza interpretacja indywidualna traci swoją ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Należy zaznaczyć, że w pozostałym zakresie objętym wnioskiem oraz w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2012r. poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.