Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL3.4012.641.2025.2.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-01
Teza: Zwolnienie od podatku VAT transakcji sprzedaży
nieruchomości zabudowanej.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
spółki-spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed
nim lub w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego
zasiedlenia
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 16 października 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie
    zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 19 listopada 2025 r. (wpływ 19 listopada 2025 r.) – w
    odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

X sp. z o.o. jest właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej, dla której
    prowadzona jest księga wieczysta (...). Zabudowę stanowią hale warsztatowe. Planowana
    jest transakcja sprzedaży wyżej wymienionej nieruchomości.

    Nieruchomość została częściowo (udziały) w 1996 r. i kolejne w 1999 r. W 2000 r. została
    zniesiona współwłasność i X sp. z o.o. stała się właścicielem nieruchomości gruntowej z
    odrębną księgą wieczystą podaną powyżej. Właściciel w trakcie władania nieruchomością
    wniósł na nią nakłady nie większe niż 10% wartości nieruchomości.
    X sp. z o.o. uważa, że powinna być zwolniona z naliczenia i zapłaty podatku VAT od tej
    transakcji na podstawie ustawy o podatku VAT od towaru i usług, art. 43 ust. 1 pkt 10.
    W uzupełnieniu do wniosku wskazali Państwo następujące informacje:
    1. Czy nabycie przez Spółkę nieruchomości zabudowanej halami warsztatowymi
      nastąpiło w ramach transakcji opodatkowanej, zwolnionej czy niepodlegającej
      opodatkowaniu podatkiem VAT i czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z
      wykazaną kwotą podatku VAT?
      Odp.: Spółka nabyła 100% własności przedmiotowej nieruchomości w 2 etapach:
        · w dniu (...) października 1996 r. nabyła (...) udziałów w nieruchomości od spółki z o.
        o. (...) (akt notarialny Rep. A nr (...)),
        · w dniu (...) lipca 1999 r. nabyła pozostałe (...) udziałów w nieruchomości od spółki z
        o.o. Przedsiębiorstwo (...) (akt notarialny Rep. A nr (...)).
      Natomiast wyodrębnienie posiadanych udziałów (...) i założenie dla nich odrębnej
      księgi wieczystej nastąpiło w dniu (...) czerwca 2000 r. (akt notarialny rep. A nr (...)).
      W obu przypadkach dostawa udziałów w nieruchomościach, zgodnie z ustawą z dnia
      8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, nie
      podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT – czynność taka nie była objęta zakresem
      przedmiotowym ustawy (art. 2 ust. 1 ustawy z 1993 r.).
      Obydwie transakcje nie były udokumentowane fakturami z wykazanymi kwotami
      podatku VAT.
    2. Czy Spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu ww.
      nieruchomości zabudowanej halami warsztatowymi? Jeżeli tak, to czy z tego prawa
      Państwo skorzystali i odliczyli podatek VAT?
      Odp.: Z tytułu nabycia udziałów w nieruchomości w 1996 r. i w 1999 r. Spółce nie
      przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, ponieważ te transakcje nie podlegały VAT.
    3. Czy nieruchomość zabudowana halami warsztatowymi od momentu nabycia do dnia
      sprzedaży wykorzystywana była/jest przez Państwa wyłącznie na cele działalności
      zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z
      opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywana była ww. nieruchomość,
      wykonywali/wykonują Państwo – należy podać podstawę prawną zwolnienia?
      Odp.: Przedmiotowa nieruchomość od dnia nabycia nigdy nie była wykorzystywana
      na działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT.
    4. Czy hale warsztatowe stanowią budynki w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca
      1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.)?
      Odp.: Zabudowania na przedmiotowej nieruchomości stanowią budynki w
      rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
      Są to:
        a) budynek biurowo-magazynowy,
        b) budynek biurowy,
        c) budynek magazynowo-produkcyjny,
        d) biurowo biurowo-magazynowy.

      Wszystkie budynki (całość zabudowy) powstała przed 1996 r., tzn. przed zakupem
      przez spółkę z o.o. X.
      Całość zabudowy jako tzw. zespół budynków został zalegalizowany przez
      Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta (...) Decyzja Nr (...) z dnia
      (...) lipca 2024 r.
    5. Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. hal warsztatowych w rozumieniu art. 2 pkt 14
      ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      775 ze zm.)? Proszę wskazać dokładną datę.
      Odp.: Pierwsze zasiedlenie wszystkich budynków na przedmiotowej nieruchomości
      nastąpiło z chwilą zakupu pierwszych udziałów w nieruchomości, tj. (...) października
      1996 r.
    6. Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. hal warsztatowych a ich dostawą upłynie
      okres dłuższy niż 2 lata?
      Odp.: Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą dla kupującego upłynie
      powyżej 2 lat, a dokładniej powyżej 29 lat.
    7. Czy nabywca jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT?
        Odp.: Przyszły Nabywca, a właściwie Nabywcy – są to trzy osoby – są to osoby
        fizyczne, które nie są zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku VAT.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)
    Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej będzie opodatkowana podatkiem VAT, czy też
    będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)
    Zdaniem Wnioskodawcy, planowana sprzedaż nieruchomości, na rzecz osoby fizycznej
    niebędącej podatnikiem VAT, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest:
    · prawidłowe – w części dotyczącej zwolnienia od podatku VAT transakcji sprzedaży
      nieruchomości zabudowanej na podstawie 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
    · nieprawidłowe – w części dotyczącej zwolnienia od podatku VAT transakcji sprzedaży
      nieruchomości zabudowanej na podstawie 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Natomiast w myśl art. 2 pkt 22 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle przytoczonych powyżej przepisów zarówno grunty, jak i budynki spełniają
    definicję towaru określoną w art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż traktowana jest jako
    odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Jak Państwo wskazali, X sp. z o.o. jest właścicielem zabudowanej nieruchomości
    gruntowej. Nieruchomość została częściowo nabyta (udziały) w 1996 r. i kolejne w 1999 r.
    W 2000 r. została zniesiona współwłasność i X sp. z o.o. stała się właścicielem
    nieruchomości gruntowej z odrębną księgą wieczystą. Planowana jest transakcja
    sprzedaży wyżej wymienionej nieruchomości. Zabudowania na przedmiotowej
    nieruchomości stanowią budynki. Są to:
    a) budynek biurowo-magazynowy,
    b) budynek biurowy,
    c) budynek magazynowo-produkcyjny,
    d) biurowo biurowo-magazynowy.
    Mając na uwadze fakt, iż są Państwo spółką z ograniczoną odpowiedzialnością
    prowadzącą działalność gospodarczą należy stwierdzić, że w niniejszej sprawie dojdzie do
    sprzedaży majątku należącego do Państwa przedsiębiorstwa, wykorzystywanego w
    prowadzonej przez Państwa działalności gospodarczej. Zatem, przy dostawie
    nieruchomości zabudowanej będą Państwo podatnikiem podatku, o którym mowa w art.
    15 ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2
    ustawy, bowiem sprzedaż będzie dotyczyła składnika majątku należącego do Państwa
    przedsiębiorstwa.
    W konsekwencji, sprzedaż nieruchomości zabudowanej będzie czynnością podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy,
    jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

    Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać
    ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla
    dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających określone w tym przepisie
    warunki.
    Zgodnie z ww. przepisem:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego przepisu wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do
    zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a
    dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem, dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    istotnym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    W myśl art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    W sytuacji, gdy po wybudowaniu budynek, budowla lub ich część jest wykorzystywana, w
    tym używana na potrzeby własnej działalności, okoliczność ta powoduje, że ma już miejsce
    pierwsze zasiedlenie tego obiektu.
    Jednocześnie należy wskazać, że zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy jest fakultatywne i przy spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust. 10 i 11
    ustawy, dostawca i nabywca mają możliwość rezygnacji z niniejszego zwolnienia od
    podatku i wyboru opodatkowania planowanej dostawy budynków, budowli lub ich części.
    Stosownie do art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów

      – zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części – w
        przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    A zatem, ustawodawca zapewnił podatnikom dokonującym dostawy budynków, budowli
    lub ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku
    wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – po spełnieniu określonych warunków –
    możliwość rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy
    czym należy podkreślić, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze
    zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na
    podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze
    zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    przysługuje wówczas, gdy w stosunku do budynków, budowli lub ich części będących
    przedmiotem sprzedaży, nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich
    dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeśli
    ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych

    warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT
    przewidzianego w tym artykule.
    Zatem, jeśli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze
    zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanie się
    bezzasadne.
    Ponadto, kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały
    budynki, budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Zatem, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z dostawą
    gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków/budowli lub
    ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Jeżeli dostawa
    budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia
    takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Co do zasady zatem, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według tych samych regulacji jak budynki i budowle na nim posadowione.
    Odnosząc się do planowanej sprzedaży nieruchomości zabudowanej, należy zauważyć że
    dla rozstrzygnięcia, czy w przedmiotowej sprawie dla opisanej dostawy zastosowanie
    znajdzie zwolnienie z opodatkowania, decydujące jest w pierwszej kolejności
    rozstrzygnięcie kwestii, czy i kiedy względem nieruchomości zabudowanej nastąpiło
    pierwsze zasiedlenie.
    Analiza przedstawionego opisu sprawy wskazuje, że nastąpiło już pierwsze zasiedlenie
    budynku biurowo-magazynowego, budynku biurowego, budynku magazynowo-
    produkcyjnego, budynku biurowo-magazynowego w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy oraz
    od pierwszego zasiedlenia do planowanej dostawy minie okres dłuższy niż 2 lata. Jak
    Państwo bowiem wskazali, pierwsze zasiedlenie wszystkich budynków na przedmiotowej
    nieruchomości nastąpiło z chwilą zakupu pierwszych udziałów w nieruchomości, tj. (...)
    października 1996 r. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą upłynie powyżej 2
    lat, a dokładniej powyżej 29 lat.
    Ponadto – jak wynika z opisu sprawy – w trakcie władania nieruchomością Spółka poniosła
    na nią nakłady nie większe niż 10% wartości nieruchomości. Zatem, planowana sprzedaż
    budynku biurowo-magazynowego, budynku biurowego, budynku magazynowo-
    produkcyjnego, budynku biurowo-magazynowego, znajdujących się na nieruchomości,
    będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Jednocześnie, stosownie do treści art. 29a ust. 8 ustawy, także sprzedaż gruntu, na którym
    posadowione są ww. budynki, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Podsumowując, stwierdzam, że sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem
    biurowo-magazynowym, budynkiem biurowym, budynkiem magazynowo-produkcyjnym,
    budynkiem biurowo-magazynowym będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w związku z art. art. 29a ust. 8 ustawy.
    We własnym stanowisku wskazali Państwo, że sprzedaż nieruchomości na rzecz osoby
    fizycznej niebędącej podatnikiem VAT korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 10 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    W tym miejscu należy stwierdzić, że jeśli dostawa budynku biurowo-magazynowego,
    budynku biurowego, budynku magazynowo-produkcyjnego, budynku biurowo-
    magazynowego, znajdujących się na nieruchomości – jak wskazano w interpretacji –
    będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1

    pkt 10 ustawy, to nie można stwierdzić, że dostawa ww. budynków będzie korzystała
    również ze zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    Tym samym:
    · Państwa stanowisko w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości
      zabudowanej budynkiem biurowo-magazynowym, budynkiem biurowym, budynkiem
      magazynowo-produkcyjnym, budynkiem biurowo-magazynowym na podstawie 43 ust.
      1 pkt 10 ustawy uznałem za prawidłowe;
    · Państwa stanowisko w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości
      zabudowanej budynkiem biurowo-magazynowym, budynkiem biurowym, budynkiem
      magazynowo-produkcyjnym, budynkiem biurowo-magazynowym na podstawie 43 ust.
      1 pkt 10a ustawy uznałem za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Informuję, że w zakresie pytania nr 2, tj. czy X sp. z o.o. powinna wystawić fakturę za
    transakcję dla nabywcy, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany z przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego.
    Ponoszą Państwo ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna
    wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy
    będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego
    podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku
    zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona
    odpowiedź traci swą aktualność.
    Ta interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu
    zdarzenia przyszłego co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego,
    kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy,
    interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.