Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP2/443-418/14-2/BH
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2014-07-11
Teza: w stosunku do sprzedaży udziału w Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku, brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Wnioskodawca po zakupieniu gruntu nie wykazywał aktywności w kierunku zwiększenia atrakcyjności przedmiotu sprzedaży poprzez np. podział gruntu na mniejsze działki oraz ich uzbrojenie. Nic nie wskazuje na zaangażowanie środków ze strony Wnioskodawcy, które mogłyby kwalifikować Jego działania jako zbliżone do podejmowanych przez podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami.
Słowa kluczowe: działki; grunty; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości; podatnik
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2014 r. (data wpływu 12 maja 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w gruncie – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 12 maja 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w gruncie.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Pan Witold (dalej: Wnioskodawca) jest spadkobiercą po swoim zmarłym ojcu Macieju. Przed śmiercią Pan Maciej wraz z dwojgiem znajomych poszukiwał dogodnie położonej nieruchomości. Każde z tych osób planowało nabyć niezabudowany grunt bądź udział w gruncie i na nim wybudować dom jednorodzinny. W 2010 roku pojawiła się interesująca dla każdej z osób oferta zakupu gruntu. W celu usprawnienia kwestii formalnych związanych z nabyciem nieruchomości Pan Maciej upoważnił Pana Janusza do działania nie tylko na własną rzecz, ale także w imieniu i na rzecz dwojga znajomych.

Dnia 14 maja 2010 roku Pan Janusz zawarł przedwstępną umowę nabycia niezabudowanej nieruchomości. W akcie notarialnym wskazano, iż w skład przedmiotowej nieruchomości wchodzi m.in. działka o nr ewidencyjnym 77, powierzchni 12.229 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta (dalej: „Nieruchomość”, „Działka”).

Nieruchomość ta znajduje się na obszarze objętym działaniem Dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50,poz. 279, dalej: Dekret). Co za tym idzie wszystkie nieruchomości położone na terenie m.st. Warszawy, w jego granicach administracyjnych, w chwili wejścia w życie Dekretu przeszły na własność gminy m. st. Warszawy, a następnie Skarbu Państwa.

Działka na dzień zawarcia przez Janusza przedwstępnej umowy nie była objęta ważnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przed wejściem w życie Dekretu Nieruchomość przeznaczona była pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Tym samym możliwe było wykorzystanie przedmiotowej Nieruchomości zarówno przez Pana Macieja , jak i przez jego znajomych do realizacji celu prywatnego, jakim było wybudowanie domów jednorodzinnych.

W chwili podpisania umowy przedwstępnej przed Prezydentem m.st. Warszawy toczyło się postępowanie w sprawie ustanowienia prawa wieczystego użytkowania do Nieruchomości na rzecz spadkobierców dawnych właścicieli. W związku z tym faktem przedwstępna umowa sprzedaży określała, iż Pan Janusz nabędzie do 31 stycznia 2014 roku:

1.  prawa i roszczenia wynikające z art. 7 Dekretu, w tym do ustalenia prawa użytkowania wieczystego, względnie nieruchomość zamienną, prawo do odszkodowania, a także wszelkie prawa i roszczenia wynikające z działu lub zrzeczeń uzyskanych od innych osób posiadających takie uprawnienia;
2.  w przypadku odzyskania przez właściciela Nieruchomości (udziału we współwłasności Nieruchomości) bądź użytkowania wieczystego tej Nieruchomości lub udziału w użytkowaniu wieczystym bądź nieruchomość zamienną - całość pozyskanych przez właściciela praw do Nieruchomości.

Decyzją Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 27 kwietnia 2010 roku na Działce ustanowiono prawo użytkowania wieczystego, które następnie Decyzją z dnia 22 listopada 2010 roku zostało przekształcone w prawo własności.

Biorąc pod uwagę fakt, iż Pan Janusz działał nie tylko we własnym imieniu, Umowa przedwstępna przewidywała, iż Wnioskodawca ma prawo do wskazania osoby trzeciej jako nabywcy Nieruchomości.

Celem zawarcia przez Pana Janusza przedwstępnej umowy było zabezpieczenie i zaspokojenie bieżących i przyszłych potrzeb mieszkaniowych zarówno Pana Janusza jak i jego znajomych. Na dzień podpisywania przedwstępnej umowy sprzedaży nie istniał obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Tym samym Pan Maciej ponosił ryzyko, iż nabyty przez niego w przyszłości grunt może być objęty innym przeznaczeniem niż budownictwo jednorodzinne. Biorąc jednak pod uwagę historyczne przeznaczenie nieruchomości pod budownictwo jednorodzinne, dogodną lokalizację oraz fakt, iż w sąsiedztwie znajdowały się tereny zabudowane domami jednorodzinnymi, oferta ta była ciągle interesująca zarówno dla Pana Macieja jak i dla jego znajomych.

Dnia 11 czerwca 2013 roku zmarł Pan Maciej. Spadek po nim na podstawie ustawy w udziale 1/2 części nabyła żona Pani Katarzyna i syn Witold. Tym samym wszelkie prawa i obowiązki ciążące na Panu Macieju w związku z planowanym nabyciem przedmiotowej Nieruchomości przysługiwały jego spadkobiercom.

30 stycznia 2014 roku Pan Witold wraz ze znajomymi swojego ojca oraz matką nabył przedmiotową Nieruchomość . Udział Wnioskodawcy w Działce wynosił 75/1000 części prawa własności Nieruchomości.

W chwili podpisania aktu notarialnego Działka znajdowała się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Rejonu , zatwierdzonym uchwałą numer Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 sierpnia 2013 r., zgodnie z którym Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.

Udział w Działce w chwili jej nabycia Pan Witold miał zamiar przeznaczyć na realizację celu mieszkaniowego - wybudowanie domu jednorodzinnego dla siebie i swojej matki Katarzyny. Biorąc jednak pod uwagę śmierć ojca oraz fakt, iż miejscowy plan zagospodarowania nie przewidywał przeznaczenia Nieruchomości na budownictwo jednorodzinne, Pan Witold wraz z matką i znajomymi ojca podjął decyzję o zbyciu Nieruchomości, ponieważ na przedmiotowym gruncie nie było możliwe zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych i wybudowania domów jednorodzinnych. Odstąpienie przez Wnioskodawcę od zawartej przez Pana Janusza przedwstępnej umowy sprzedaży i finalna rezygnacja z nabycia Działki wiązałaby się bowiem z dodatkowymi kosztami i utratą wpłaconego zadatku.

Należący do majątku prywatnego Wnioskodawcy udział w Działce zostanie w przyszłości sprzedany na rzecz dewelopera, który planuje zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wybudować na niej domy wielorodzinne.

Wnioskodawca nie prowadzi działalność gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Na Nieruchomości tej nie była prowadzona jakakolwiek działalność gospodarcza (Nieruchomość sąsiaduje z terenami zabudowanymi domkami jednorodzinnymi), nie była ona przedmiotem najmu czy dzierżawy. Wnioskodawca nie podejmował żadnych czynności związanych z profesjonalnym przygotowaniem Działki do zbycia tzn. nie dokonywał jej podziału, uzbrojenia, ogrodzenia itp.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:

Czy w związku z planowaną sprzedażą udziału w Nieruchomości transakcja ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy:

Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż dokonując sprzedaży udziału w przedmiotowej Nieruchomości nie będzie On działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Pan Witold zbywając Działkę z majątku osobistego, będzie realizowała przysługujące jej prawo do rozporządzenia własnym mieniem. Transakcja ta nie ma cech profesjonalnego obrotu handlowego stanowiącego podstawę opodatkowania podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm. dalej: UPTU), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Do kategorii towarów należy także grunt, co wynika z brzmienia art. 2 pkt 6 UPTU.

Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

Stosownie do art. 15 ust. 1 UPTU, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 UPTU).

W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży niezabudowanego gruntu jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą.

Za podatnika należy uznać także osobę, która zadeklarowała zamiar prowadzenia działalności gospodarczej i poczyniła w tym celu pewne nakłady, mimo że sama działalność gospodarcza jeszcze się nie rozpoczęła, nawet w sytuacji jeśli nigdy nie zostanie rozpoczęta.

W świetle powyższego stwierdzić należy, iż każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do przyszłego wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 UPTU, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym, wykorzystywanie majątku prywatnego przez osobę fizyczną stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli czynność ta dokonywana jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych i nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

Zagadnienie związane z działaniem w charakterze podatnika podatku VAT w przypadku sprzedaży działek z majątku osobistego, było przedmiotem orzeczenia z dnia 15 września 2011 r. TSUE w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10.

Z tezy powyższego orzeczenia wynika m.in., że „osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 dyrektywy 112, zmienionej dyrektywą 2006/138/WE, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeśli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby”. Trybunał zwrócił uwagę, iż inaczej jest w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy.

TSUE orzekł ponadto, że liczba i zakres transakcji sprzedaży nie ma charakteru decydującego i nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych.

Zatem jak wynika z powyższego, kryterium decydującym o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców. W konsekwencji powyższego, dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

W przypadku, gdy sprzedawca nie podejmuje żadnych aktywności w stosunku do sprzedawanego gruntu, które byłyby porównywalne do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem - zbycie działki budowlanej nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarowi usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

W przedstawionym zdarzeniu Wnioskodawca nabył Nieruchomość celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Na dzień podpisana przedwstępnej umowy sprzedaży Działka nie była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast jeszcze przed wejściem w życie Dekretu Nieruchomość przeznaczona była pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. W chwili zawarcia umowy sprzedaży w wyniku, której nastąpiło jej nabycie Działka posiadała już Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który określał ten teren jako grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi. Tym samym nabyty przez Pana Witolda udział w Nieruchomości nie mógł być wykorzystany przez niego zgodnie z jego celem prywatnym. Dodatkowo Wnioskodawca nie prowadził jakiejkolwiek działalności gospodarczej na Nieruchomości, nie podejmował w swoim imieniu żadnych czynności związanych z przygotowaniem do zbycia udziału w przedmiotowej Działce tzn. nie dokonywał jej podziału, uzbrojenia, ogrodzenia itp. Wszelkie aktywności podejmowane przez Pana Witolda względem nabytego udziału w Nieruchomości wynikały jedynie z jego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym. Wnioskodawca stoi więc na stanowisku, iż również planowana w przyszłości sprzedaż udziału w Działce będzie stanowić jedynie realizację przysługującego jego prawa do władania własnym majątkiem. Transakcja ta nie będzie stanowić wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 UPTU, a Pan Witold nie będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług.

Prezentowane przez Wnioskodawcę stanowisko potwierdzają również organy podatkowe m.in. w następujących indywidualnych interpretacjach prawa podatkowego:

Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 26 marca 2014 roku, nr IPTPP2/443-48/14-2/KW: „Wnioskodawczyni dokonując sprzedaży działek (\`(...)\`) będzie korzystała z prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie będzie stanowiło wykonywania działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowaną cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży ww. działek, a dostawę tych nieruchomości - cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy”;

Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 20 marca 2014 roku, nr ILPP1/443-1143/13-4/JSK: „W przedstawionych okolicznościach sprawy Wnioskodawczyni nie będzie zatem działała jako producent, handlowiec lub usługodawca, a czynność sprzedaży udziału w nieruchomości stanowić będzie jedynie racjonalny sposób zagospodarowania posiadanego przez Zainteresowaną prywatnego majątku. Wnioskodawczyni sprzedając udział w nieruchomości będzie korzystała z przysługującego Jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem, zatem czynność ta nie oznacza wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Sprzedaż towaru z majątku osobistego nie ma charakteru handlowego, podlegającego opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Czynność ta oznacza bowiem działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania”;

Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 7 marca 2014 roku, nr IBPP1/443-1187/13/KJ: „Działania podejmowane przez Wnioskodawcę należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Wnioskodawca planując sprzedaż przedmiotowych działek korzystać będzie z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług”.

Podsumowując Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż celem nabycia przez niego udziału w Działce było jedynie zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Wnioskodawca nie podejmował żadnych aktywności, które mogłyby świadczyć o handlowym przeznaczeniu zakupionego gruntu. Planowana w przyszłości sprzedaż przedmiotowego udziału w Nieruchomości nie będzie opodatkowana podatkiem VAT, ponieważ w transakcji tej Pan Witold nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o VAT”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6).

W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Z cytowanych powyżej przepisów wynika, że grunty są towarami w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Art. 15 ust. 1 ustawy, stanowi, że podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2).

Dla stwierdzenia, że osoba dokonująca transakcji sprzedaży gruntu jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest ustalenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, tj. dokonuje sprzedaży gruntu w sposób ciągły dla celów zarobkowych a nie w ramach wykonywania czynności z zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Powyższy przepis oznacza, że dostawa nieruchomości, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykona podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Jednocześnie okoliczności dokonania tej czynności powinny nosić znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w ustawie, tzn. powinny polegać na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.

Stwierdzić należy, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym wykorzystywanie majątku prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku Nieruchomości jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.

Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Tym samym nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów cytowanej wyżej ustawy.

Podkreślić także należy, że w kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi bowiem wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.

Należy także zauważyć, że Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach C-180/10 i C-181/10 orzekł, że za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, tj. wykazuje aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.

Z wniosku wynika, że Wnioskodawca w dniu 30 stycznia 2014 r. nabył udział w działce gruntu. W chwili podpisania aktu notarialnego Działka, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowiła teren przeznaczony do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług podczas gdy na dzień zawarcia umowy przedwstępnej dla Działki nie istniał taki plan. Wnioskodawca nabył udział w przedmiotowej nieruchomości gruntowej celem wybudowania domu jednorodzinnego dla siebie i swojej matki. Ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewidywał przeznaczenia Nieruchomości na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży swojego udziału na rzecz dewelopera, który zamierza wybudować na tej Nieruchomości domy wielorodzinne. Ponadto z wniosku wynika, że Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Na Działce nie była prowadzona jakakolwiek działalność gospodarcza. Nieruchomość nie była przedmiotem najmu czy dzierżawy. Wnioskodawca nie podejmował żadnych czynności związanych z profesjonalnym przygotowaniem Działki do zbycia tzn. nie dokonywał jej podziału, uzbrojenia, ogrodzenia itp.

Okoliczności sprawy wskazują, że w stosunku do sprzedaży udziału w Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku, brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Wnioskodawca po zakupieniu gruntu nie wykazywał aktywności w kierunku zwiększenia atrakcyjności przedmiotu sprzedaży poprzez np. podział gruntu na mniejsze działki oraz ich uzbrojenie. Nic nie wskazuje na zaangażowanie środków ze strony Wnioskodawcy, które mogłyby kwalifikować Jego działania jako zbliżone do podejmowanych przez podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami. Ponadto z wniosku wynika, że celem zakupu udziału w Nieruchomości było wybudowanie domu jednorodzinnego służącemu Wnioskodawcy do zaspakajania jego potrzeb mieszkaniowych. Decyzja o sprzedaży gruntu spowodowana była brakiem możliwości wybudowania domu jednorodzinnego ze względu na inne przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

A zatem sprzedaż udziału w Nieruchomości, w okolicznościach opisanych we wniosku, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W tym zakresie stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.