Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-3.4012.234.2025.4.MR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-25
Teza: Brak opodatkowania sprzedaży Nieruchomości na rzecz Spółki.
Słowa kluczowe: budynek-sprzedaż budynków
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
wkład-wycofanie wkładu
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie braku opodatkowania sprzedaży Nieruchomości na rzecz Spółki.
    Uzupełnił go Pan pismem z 10 czerwca 2025 r. (wpływ 11 czerwca 2025 r.) – w odpowiedzi
    na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca jest właścicielem udziału w wysokości 1/3 w nieruchomości gruntowej
    położonej w (...) zwanej dalej: „Nieruchomością”.
    Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki jawnej prowadzącej działalność pod firmą: „(...)” z
    siedzibą w (...) (zwanej dalej: „Spółką”). Wnioskodawca wniósł do Spółki m.in. wkład
    niepieniężny obejmujący prawo używania przez Spółkę i pobierania przez Spółkę
    pożytków z Nieruchomości na czas nieokreślony. Wniesienie tego wkładu niepieniężnego
    nastąpiło 11 września 1996 r. do (...) s.c., która w związku z art. 26 KSH, została zgłoszona
    do KRS jako spółka jawna na mocy umowy wspólników spółki jawnej z 14 grudnia 2001 r.
    Wnioskodawca nabył udział wynoszący 1/2 w prawie własności Nieruchomości na
    podstawie umowy sprzedaży w 1995 r. Natomiast w 2011 r. darował swojemu ojcu (...)
    udziały w wysokości 1/6.
    W związku z nabyciem udziału w prawie własności Nieruchomości nie przysługiwało
    Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego.
    Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi działalność
    gospodarczą na terytorium Polski, przede wszystkim w zakresie usług związanych z
    produkcją stolarki budowlanej i meblowej.
    Wspólnikami Spółki są obecnie wyłącznie trzy osoby fizyczne, posiadające rezydencję
    podatkową na terytorium Polski. Wszyscy wspólnicy Spółki są jednocześnie wyłącznymi
    współwłaścicielami Nieruchomości.
    Dochody z tytułu udziału wspólników w przychodach i kosztach Spółki są opodatkowane
    na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Aportem nie zostało nigdy wniesione do Spółki prawo własności Nieruchomości w (...),
    Spółka nie kupiła także prawa własności tej Nieruchomości.
    W trakcie użytkowania Nieruchomości oddanej do używania Spółce, Spółka poczyniła
    nakłady w postaci budynku warsztatowego oraz budynku biurowego, trwale związane z
    gruntem. Prawo podatkowe i prawo cywilne to odrębne gałęzie prawa, które
    charakteryzują się odmiennymi zasadami. Od strony cywilistycznej budynek „przyrasta” do
    gruntu. Inaczej jest jednak w prawie podatkowym.
    Z art. 16a ust. 2 pkt 2 u.p.d.o.p., budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie
    zaliczane są do środków trwałych.
    Grunt nie stanowił dla Spółki środka trwałego. Natomiast budynki wybudowane na
    cudzym gruncie stanowiły dla Spółki środki trwałe i podlegały amortyzacji.

    Zgodnie z opinią biegłego rzeczoznawcy, wartość nakładów na dzień zwrotu wkładu na
    rzecz wspólników wynosiła (...) zł, według operatu szacunkowego z dnia 14 stycznia 2025 r.
    Spółka w tych budynkach prowadziła działalność gospodarczą.
    W związku ze sprzedażą Nieruchomości, wspólnicy Spółki podjęli dnia 30 stycznia 2025 r.
    uchwałę o wycofaniu prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości ze Spółki
    bez odrębnego wynagrodzenia na rzecz Spółki, w proporcjach odpowiadających ich
    udziałowi w zysku Spółki.
    Zwrot wkładu w postaci prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości
    nastąpił nieodpłatnie.
    Nieodpłatne wycofanie z majątku Spółki nakładów do majątku prywatnego
    Wnioskodawcy, nastąpiło w części odpowiadającej Jego udziałowi w zysku Spółki.
    Poza faktem posiadania udziału kapitałowego w Spółce jawnej, Wnioskodawca nie
    prowadzi innej pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Wspólnicy w styczniu 2025 r. dokonali sprzedaży Nieruchomości na rzecz innego
    podmiotu – Spółki z o.o. Przedmiotem sprzedaży była Nieruchomość, tj. nieruchomość
    gruntowa o łącznym obszarze (...) ha, zabudowana budynkiem warsztatowym o
              2  2powierzchni (...) m oraz budynkiem biurowym o powierzchni (...) m.
    W związku z tym, Wnioskodawca powziął wątpliwości w zakresie skutków podjętych
    działań na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Uzupełnienie opisu stanu faktycznego
    W piśmie z 10 czerwca 2025 r., w odpowiedzi na pytania Organu, wskazał Pan poniższe
    informacje:
    1. Kiedy miało miejsce wycofanie budynków ze Spółki jawnej; proszę podać konkretną
      datę (dzień, miesiąc, rok)?
      Odpowiedź
      Dnia 29 stycznia 2025 r. Wspólnicy wycofali ze Spółki wkład w postaci prawa do
      używania i pobierania pożytków z Nieruchomości.
      Wspólnicy spółki podjęli dnia 29 stycznia 2025 r. uchwałę o wycofaniu prawa do
      używania i pobierania pożytków z Nieruchomości ze Spółki. Natomiast 30 stycznia
      2025 r. (w dniu sprzedaży) wyksięgowano budynki z ewidencji.
      Wnioskodawca pragnie podkreślić, że zakres wkładu Wspólników (w tym
      Wnioskodawcy) do Spółki jawnej obejmował prawo do korzystania z Nieruchomości a
      nie prawo własności do niej.
      Budynki stanowią nakłady na gruncie niebędącym własnością Spółki.
    2. Kiedy miała miejsce sprzedaż nieruchomości zabudowanej będącej przedmiotem
      wniosku, proszę podać konkretną datę (dzień, miesiąc, rok)?
      Odpowiedź:
      Wspólnicy dokonali sprzedaży 30 stycznia 2025 r.
    3. Czy od momentu wycofania wskazanych budynków z działalności Spółki jawnej,
      wykorzystywał Pan ww. nieruchomość zabudowaną na cele prywatne; jeśli tak, to jakie
      cele prywatne były realizowane?
      Odpowiedź:
      Wycofanie oraz sprzedaż nastąpiły dzień po dniu, w tym czasie Wnioskodawca nie
      wykorzystywał nieruchomości do żadnych celów.

    4. Czy ww. budynki po wycofaniu ze Spółki jawnej były przedmiotem zawartych przez Pana
      z podmiotami trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze?
      Odpowiedź:
      Budynki po wycofaniu ze Spółki nie były przedmiotem zawartych przez
      Wnioskodawcę z podmiotami trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o
      podobnym charakterze.
    5. Czy w związku ze sprzedażą udziału w nieruchomości zabudowanej podpisał Pan z
      Kupującym umowę przedwstępną; jeżeli tak, to proszę wskazać:
      a) jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień ww. umowy, ciążyły na
        kupującym, a jakie na sprzedającym,
      b) czy w umowie przedwstępnej sprzedaży zostały ustalone warunki, które musiały
        zostać spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przenoszącej
        prawo własności ww. nieruchomości na nabywcę; jeśli tak, to jakie?
      Odpowiedź:
      W związku ze sprzedażą udziału w nieruchomości zabudowanej Wnioskodawca
      podpisał z kupującym umowę przedwstępną. Uszczegóławiając:
        a) obowiązek ciążący na kupującym: zapłata zadatku. Brak zapłaty zadatku na
          rzecz któregokolwiek ze Sprzedawców, pozwalał im odstąpić od umowy;
          obowiązek ciążący na Sprzedawcach: Przedłożenie przy zawarciu przyrzeczonej
          umowy dokumentów okazanych przy czynności umowy przyrzeczonej oraz
          zaświadczenia z właściwego urzędu skarbowego w przedmiocie podatku od
          spadku i darowizn z tytułu darowizny objętej aktem notarialnym z 29
          października 2024 roku,
        b) warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej było przystąpienie do niej wszystkich
          trzech Sprzedających. Jeżeli którykolwiek ze Sprzedających odmówiłby zawarcia
          umowy przyrzeczonej, pozostali nie mogli żądać jej zawarcia od Kupującego.
    6. Czy po zawarciu ww. umowy przedwstępnej strona kupująca na nieruchomości
      zabudowanej dokonywała inwestycji infrastrukturalnych, które zwiększyły jej
      atrakcyjność; jeżeli tak, to proszę o podanie jakich?
      Odpowiedź:
      Po podpisaniu umowy przedwstępnej nie dokonywano jakichkolwiek inwestycji
      infrastrukturalnych.
    7. Czy nabywca poniósł jakiekolwiek nakłady finansowe związane z nieruchomością
      zabudowaną od momentu podpisania umowy przedwstępnej do zawarcia umowy
      finalnej?
      Odpowiedź:
      Nabywca nie poniósł jakichkolwiek nakładów finansowych od momentu podpisania
      umowy przedwstępnej.
    8. Czy udzielił Pan innej osobie/innemu podmiotowi pełnomocnictwa lub jakiegokolwiek
      innego umocowania prawnego do działania w Pana imieniu w związku ze sprzedażą
      nieruchomości zabudowanej będącej przedmiotem wniosku; jeśli tak, to proszę
      wskazać zakres tego pełnomocnictwa, w szczególności należy wskazać jakie konkretnie
      czynności podejmował podmiot działający jako Pana pełnomocnik w związku z
      transakcją sprzedaży ww. nieruchomości?
      Odpowiedź:

      Wnioskodawca nie udzielił innej osobie/innemu podmiotowi pełnomocnictw ani
      innego umocowania prawnego do działania w jego imieniu w związku ze sprzedażą
      nieruchomości zabudowanej będącej przedmiotem wniosku.
    9. Czy jest Pan zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług; jeśli
      tak, to proszę wskazać z jakiego tytułu?
      Odpowiedź:
      Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem VAT.
    10. Jaki jest nr ewidencyjny nieruchomości gruntowej, która zabudowana jest budynkiem
      warsztatowym i budynkiem biurowym, będącej przedmiotem wniosku?
      Odpowiedź:
      Numer ewidencyjny nieruchomości gruntowej, która zabudowana jest budynkiem
      warsztatowym i budynkiem biurowym to (...), obręb ewidencyjny (...).
    11. W jaki konkretnie sposób, od momentu wycofania ze Spółki jawnej, nieruchomość
      gruntowa zabudowana budynkiem warsztatowym i budynkiem biurowym była przez
      Pana wykorzystywana do momentu sprzedaży, tj. do jakich czynności (zwolnionych,
      opodatkowanych, niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT) i przez jaki okres
      wykorzystywał Pan ww. nieruchomość?
      Odpowiedź:
      Od momentu wycofania wkładu ze Spółki jawnej do momentu sprzedaży
      nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem warsztatowym i budynkiem
      biurowym nie była przez Wnioskodawcę wykorzystywana. Wycofanie wkładu w
      postaci prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości oraz sprzedaż
      nieruchomości nastąpiły dzień po dniu.
      Wnioskodawca pragnie podkreślić, że zakres wkładu Wspólników (w tym
      Wnioskodawcy) do Spółki obejmował jedynie prawo używania przez spółkę i
      pobierania przez nią pożytków z nieruchomości, nie obejmował gruntu.
    12. Czy prowadził Pan działania dotyczące zwiększenia wartości w stosunku do
      zabudowanej nieruchomości, celem zachęcenia potencjalnego nabywcy do nabycia
      ww. nieruchomości lub podejmował Pan jakiekolwiek aktywne działania marketingowe
      w celu sprzedaży ww. nieruchomości, tj. reklama, wykraczające poza zwykłe formy
      ogłoszenia; jeśli tak, to jakie, kiedy i w jakim celu?
      Odpowiedź:
      Wnioskodawca nie prowadził działań dotyczących zwiększenia wartości w stosunku
      do zabudowanej nieruchomości, celem zachęcenia potencjalnego nabywcy do jej
      nabycia nieruchomości. Wnioskodawca nie podejmował aktywnych działań
      marketingowych w celu sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem wniosku.
    13. Czy nabycie przez Pana udziału 1/2 w prawie własności Nieruchomości w 1995 r. na
      podstawie umowy sprzedaży nastąpiło w ramach transakcji podlegającej
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług; jeśli tak, to proszę wskazać, czy była to
      czynność opodatkowana, czy zwolniona od podatku – jeśli zwolniona, to na podstawie
      jakiego przepisu ustawy o podatku od towarów i usług, a jeśli opodatkowana, to czy
      transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
    14. Czy przy nabyciu 1/2 udziału w prawie własności Nieruchomości w 1995 r.
      przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego; jeżeli tak, to proszę
      wskazać, czy z tego prawa Pan skorzystał; jeśli nie przysługiwało, to proszę wskazać
      dlaczego?
      Odpowiedź (pyt. 13 i 14):

      Wnioskodawca nabył udział na podstawie umowy sprzedaży w 1995 r. W związku z
      nabyciem Nieruchomości nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego gdyż sprzedaż nie była
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Sprzedaż nie była udokumentowana
      fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT.
    15. Czy nabycie przez Pana budynków, tj. budynku warsztatowego i budynku biurowego
      nastąpiło w ramach transakcji podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług; Proszę jednoznacznie określić, czy była to czynność opodatkowana, czy
      zwolniona od podatku – jeśli zwolniona, to na podstawie jakiego przepisu ustawy o
      podatku od towarów i usług, a jeśli opodatkowana, to czy transakcja ta została
      udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
      Odpowiedź:
      Poniesione przez Spółkę wydatki na nieruchomość stanowiły nakłady w obcym
      środku trwałym (usługę). Nieodpłatne przeniesienie na rzecz Wnioskodawcy dla
      celów prywatnych stanowiło świadczenie usług, podlegające opodatkowaniu
      podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy o VAT. W związku z
      tym Spółka opodatkowała czynność stawką 23%, nie wystawiono faktury VAT.
    16. Czy z tytułu nabycia budynków, tj. budynku warsztatowego i budynku biurowego
      przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego; jeżeli tak, to proszę
      wskazać, czy z tego prawa Pan skorzystał; jeśli nie przysługiwało, to proszę wskazać
      dlaczego?
      Odpowiedź:
      Z tytułu nabycia budynków, tj. budynku warsztatowego i budynku biurowego nie
      przysługiwało Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku naliczonego.
    17. Czy budynki, tj. budynek warsztatowy i budynek biurowy znajdujące się na
      nieruchomości gruntowej, po wycofaniu ze Spółki jawnej były wykorzystywane przez
      Pana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług; jeśli
      tak, to jaką działalność zwolnioną od podatku Pan prowadził i na podstawie jakiego
      przepisu działalność ta była zwolniona od podatku?
      Odpowiedź:
      Budynki, tj. budynek warsztatowy i budynek biurowy znajdujące się na
      nieruchomości gruntowej, po wycofaniu ze Spółki jawnej nie były wykorzystywane
      przez Wnioskodawcę na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług.
    18. Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie (zajęcie, oddanie do używania, rozpoczęcie
      użytkowania) budynku warsztatowego i budynku biurowego; informacji proszę udzielić
      odrębnie dla każdego budynku?
      Odpowiedź:
      Budynek warsztatowy – pierwsze zasiedlenie nastąpiło: 06.04.2001 r.
      Budynek biurowy – pierwsze zasiedlenie nastąpiło: 28.03.2002 r.
    19. Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków a ich sprzedażą upłynął okres
      dłuższy niż 2 lata; informacji proszę udzielić odrębnie dla każdego budynku?
      Odpowiedź:
      Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą w przypadku obu budynków upłynął
      okres dłuższy niż 2 lata.
    20. Czy w odniesieniu do poszczególnych budynków były ponoszone do dnia sprzedaży
      wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym,
      stanowiące co najmniej 30% ich wartości początkowej; jeśli tak, to proszę wskazać:

      a) kto i na jakiej podstawie ponosił te wydatki,
      b) czy ulepszenie budynków prowadziło do ich przebudowy, tj. dokonania istotnych
        zmian przeprowadzonych w celu zmiany ich wykorzystania lub w celu znaczącej
        zmiany warunków ich zasiedlenia,
      c) czy od wydatków na ulepszenie przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku
        naliczonego,
      d) czy po dokonaniu tych ulepszeń budynki były oddane do użytkowania, w tym
        również na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz czy w momencie ich
        dostawy minie okres dłuższy niż dwa lata licząc od momentu oddania tych obiektów
        do użytkowania po dokonaniu ulepszeń?
      Odpowiedź:
      W odniesieniu do poszczególnych budynków nie były ponoszone do dnia sprzedaży
      wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym,
      stanowiące co najmniej 30% ich wartości początkowej.

## Pytanie

Czy sprzedaż przez Wnioskodawcę opisanej Nieruchomości na rzecz spółki z o.o. powinna
    być opodatkowana podatkiem od towarów i usług? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, kluczowe dla ustalenia, czy transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług jest ustalenie, czy Wnioskodawca przy zbyciu nieruchomości działał
    jako podatnik VAT, czy też dysponował majątkiem prywatnym.
    W związku z nabyciem Nieruchomości nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Umowa sprzedaży
    Nieruchomości była opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa
    sprzedaży Nieruchomości nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    Z faktu nieodpłatnego udostępnienia Nieruchomości w przekonaniu Wnioskodawcy nie
    uzyskał On statusu podatnika VAT.
    Nieruchomość nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę do celów prowadzonej
    przez Niego działalności gospodarczej. Wnioskodawca bezpłatnie użyczył Spółce jawnej
    Nieruchomość, a to Spółka wykorzystywała ją do prowadzonej działalności gospodarczej.
    W związku z podjęciem przez wspólników uchwały o wycofaniu prawa do używania i
    pobierania pożytków z Nieruchomości oraz w związku z nieodpłatnym przeniesieniem
    poniesionych nakładów na rzecz wspólników, nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do
    odliczenia podatku naliczonego.
    Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem VAT.
    W związku z powyższym, w ocenie Wnioskodawcy, sprzedaż przedmiotowej
    nieruchomości nie stanowiła transakcji opodatkowanej podatkiem VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.

    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na mocy art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami, zarówno grunty, jak i budynki spełniają definicję
    towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność
    odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy,
    podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług,
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości) stanowi odpłatną
    dostawę towarów. Powyższe potwierdził NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011
    r., sygn. akt I FPS 2/11.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej
    Kodeksem cywilnym.
    W art. 195 Kodeksu cywilnego wskazano, że:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów
    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności.
    Należy zatem uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną
    postacią prawną własności.
    Zgodnie z art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    W myśl art. 198 Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
      współwłaścicieli.
    W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli ma
    określony ułamkiem udział w rzeczy. Udział wyraża zakres uprawnień współwłaściciela
    względem rzeczy wspólnej. Współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału, jako wyłącznego prawa
    współwłaściciela, zasadą jest, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim
    udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na
    tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział. Współwłaściciele są zatem odrębnymi
    podmiotami prawa.

    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z
    11.12.2006 s. 1 ze zm.):
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania
    nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym,
    wykorzystywanie majątku osobistego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest
    dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla
    opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku nieruchomości, jest ustalenie, czy działanie
    to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy
    majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z
    przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    Wobec tego nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku
    osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu
    jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    Zatem, status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonywania
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy osoba

    dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotne
    jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    cytowanej wyżej ustawy.
    Tak więc, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w wysokości 1/3 w
    Nieruchomości zabudowanej, istotne jest, czy w celu dokonania tej sprzedaży podjął Pan
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust.
    2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Pana za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    W tym miejscu należy podkreślić, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005
    r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku prywatnego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności

    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że jest Pan właścicielem udziału w wysokości 1/3 w nieruchomości
    gruntowej (działce nr ...), położonej w (...). Jest Pan wspólnikiem Spółki jawnej prowadzącej
    działalność pod firmą: „(...)”. Wniósł Pan do Spółki m.in. wkład niepieniężny obejmujący
    prawo używania przez Spółkę i pobierania przez Spółkę pożytków z Nieruchomości na
    czas nieokreślony. Wniesienie tego wkładu niepieniężnego nastąpiło 11 września 1996 r.
    Nabył Pan udział wynoszący 1/2 w prawie własności Nieruchomości na podstawie umowy
    sprzedaży w 1995 r. Natomiast w 2011 r. darował swojemu ojcu udziały w wysokości 1/6.
    W związku z nabyciem udziału w prawie własności Nieruchomości nie przysługiwało Panu
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spółka jest
    czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi działalność gospodarczą na
    terytorium Polski, przede wszystkim w zakresie usług związanych z produkcją stolarki
    budowlanej i meblowej. Wspólnikami Spółki są obecnie wyłącznie trzy osoby fizyczne.
    Wszyscy wspólnicy Spółki są jednocześnie wyłącznymi współwłaścicielami Nieruchomości.
    Aportem nie zostało nigdy wniesione do Spółki prawo własności Nieruchomości w (...),
    Spółka nie kupiła także prawa własności tej Nieruchomości. W trakcie użytkowania
    Nieruchomości oddanej do bezpłatnego używania Spółce, Spółka poczyniła nakłady w
    postaci budynku warsztatowego oraz budynku biurowego, trwale związane z gruntem.
    Grunt nie stanowił dla Spółki środka trwałego. Natomiast budynki wybudowane na
    cudzym gruncie stanowiły dla Spółki środki trwałe i podlegały amortyzacji. W związku ze
    sprzedażą Nieruchomości, wspólnicy Spółki podjęli dnia 30 stycznia 2025 r. uchwałę o
    wycofaniu prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości ze Spółki bez
    odrębnego wynagrodzenia na rzecz Spółki. Zwrot wkładu w postaci prawa do używania i
    pobierania pożytków z Nieruchomości nastąpił nieodpłatnie. Nieodpłatne wycofanie z
    majątku Spółki nakładów do Pana majątku prywatnego nastąpiło w części odpowiadającej
    Pana udziałowi w zysku Spółki. Od momentu wycofania wkładu ze Spółki jawnej do
    momentu sprzedaży nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem warsztatowym i
    budynkiem biurowym nie była przez Pana wykorzystywana. Wycofanie wkładu w postaci
    prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości oraz sprzedaż Nieruchomości
    nastąpiły dzień po dniu. Budynki po wycofaniu ze Spółki nie były przedmiotem zawartych
    przez Pana z podmiotami trzecimi umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym
    charakterze. Po podpisaniu umowy przedwstępnej nie dokonywano jakichkolwiek
    inwestycji infrastrukturalnych. W związku ze sprzedażą udziału w Nieruchomości nie
    udzielił Pan innej osobie/innemu podmiotowi pełnomocnictw ani innego umocowania
    prawnego do działania w Pana imieniu. Nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Poza faktem posiadania udziału kapitałowego w Spółce jawnej nie prowadzi Pan innej
    pozarolniczej działalności gospodarczej. Wspólnicy w styczniu 2025 r. dokonali sprzedaży
    Nieruchomości na rzecz innego podmiotu – Spółki z o.o. Przedmiotem sprzedaży była
    Nieruchomość, tj. nieruchomość gruntowa o łącznym obszarze (...) ha, zabudowana
    budynkiem warsztatowym oraz budynkiem biurowym.
    Pana wątpliwości w analizowanej sprawie dotyczą wskazania, czy sprzedaż przez Pana
    udziału w Nieruchomości stanowi czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.
    Odnosząc się do powyższych wątpliwości, należy w pierwszej kolejności ustalić, czy w
    odniesieniu do opisanej sprzedaży udziału w Nieruchomości (działce nr ...) zabudowanej
    budynkiem biurowym oraz budynkiem warsztatowym, działał Pan w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług.

    Ponownie należy powtórzyć, że uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej
    czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Jak wyjaśniono powyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i
    stanowiska judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, należy
    szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja.
    Co do zasady bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu
    majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    W analizowanej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziału w Nieruchomości zabudowanej, występował Pan w charakterze
    podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w
    myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej
    wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT
    nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawy towarów, lecz wymagane jest określenie
    podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako
    podatnika podatku od towarów i usług.
    Z okoliczności sprawy wynika, że sprzedaż przez Pana udziału wynoszącego 1/3 w
    Nieruchomości zabudowanej należy uznać za czynność związaną ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności. Jak bowiem wynika z wniosku, wniósł Pan do Spółki
    wkład niepieniężny obejmujący prawo bezpłatnego używania przez Spółkę i pobierania
    przez Spółkę pożytków z Nieruchomości. W związku ze sprzedażą Nieruchomości,
    wspólnicy Spółki podjęli uchwałę o wycofaniu prawa do używania i pobierania pożytków z
    Nieruchomości ze Spółki bez odrębnego wynagrodzenia na rzecz Spółki. Zwrot wkładu w
    postaci prawa do używania i pobierania pożytków z Nieruchomości nastąpił nieodpłatnie.
    Nieodpłatne wycofanie z majątku Spółki nakładów (budynku biurowego oraz budynku
    warsztatowego) do Pana majątku prywatnego, nastąpiło w części odpowiadającej Pana
    udziałowi w zysku Spółki. Wycofanie wkładu w postaci prawa do używania i pobierania
    pożytków z Nieruchomości oraz sprzedaż Nieruchomości nastąpiły dzień po dniu. Od
    momentu wycofania wkładu ze Spółki jawnej do momentu sprzedaży, Nieruchomość
    gruntowa zabudowana budynkiem warsztatowym i budynkiem biurowym nie była przez
    Pana w żaden sposób wykorzystywana. Budynki po wycofaniu ze Spółki nie były
    przedmiotem zawartych przez Pana z podmiotami trzecimi umów najmu, dzierżawy lub
    umów o podobnym charakterze. W związku ze sprzedażą udziału w Nieruchomości nie
    udzielił Pan innej osobie/innemu podmiotowi pełnomocnictw ani innego umocowania
    prawnego do działania w Pana imieniu. Nie prowadził Pan również działań dotyczących
    zwiększenia wartości w stosunku do zabudowanej Nieruchomości, celem zachęcenia
    potencjalnego nabywcy do jej nabycia. Nie podejmował Pan aktywnych działań
    marketingowych w celu sprzedaży ww. Nieruchomości. Poza faktem posiadania udziału
    kapitałowego w Spółce jawnej, nie prowadzi Pan innej pozarolniczej działalności
    gospodarczej.
    Brak jest zatem – w analizowanej sprawie – przesłanek świadczących o takiej Pana
    aktywności w przedmiocie zbycia udziału w Nieruchomości zabudowanej, która byłaby
    porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej
    działalności). Od momentu wycofania wkładu oraz nakładów ze Spółki jawnej do momentu
    sprzedaży udziału w ww. Nieruchomości, nie wystąpił ciąg zdarzeń, który jednoznacznie
    przesądził, że sprzedaż Nieruchomości wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Nie
    podejmował Pan takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Po wycofaniu ze Spółki nakładów oraz prawa do używania i pobierania
    pożytków z Nieruchomości do majątku prywatnego, nie podejmował Pan żadnych
    czynności zmierzających do podniesienia wartości ww. Nieruchomości.

    Zatem, w związku ze sprzedażą udziału w wysokości 1/3 w Nieruchomości zabudowanej,
    korzystał Pan z przysługującego Panu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co
    nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    bowiem czynność ta oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy
    o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Brak tego statusu pozbawia Pana
    cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie
    sprzedaży posiadanego udziału w Nieruchomości, a dokonaną dostawę – cech czynności
    podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W konsekwencji, transakcja sprzedaży udziału w wysokości 1/3 w Nieruchomości
    zabudowanej (działce nr ...), po wycofaniu ze Spółki jawnej ww. Nieruchomości do Pana
    majątku prywatnego, nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W
    związku ze sprzedażą przedmiotowej Nieruchomości nie wystąpił Pan w charakterze
    podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego
    działalność gospodarczą zdefiniowaną w art. 15 ust. 2 ustawy.
    Podsumowując, należy stwierdzić, że sprzedaż przez Pana udziału w Nieruchomości na
    rzecz spółki z o.o. nie powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    Tym samym, Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem
    zdarzenia przyszłego). Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub
    nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia
    przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy,
    gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) podanym przez Pana w
    złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na
    wynikającym z treści wniosku opisie stanu faktycznego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Wniosek w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych podlega odrębnemu
    rozpatrzeniu.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.