Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/436-479/13-4/AF
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2013-12-10
Teza: Skoro Strony Transakcji, tj. Zbywca i Nabywca złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wybiorą opcję opodatkowania przedmiotowej Transakcji podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; podatek-podatek od towarów i usług; sprzedaż; transakcja
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 12.09.2013 r. (data wpływu 13.09.2013 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22.11.2013 r. (data wpływu 22.11.2013 r.) na wezwanie z dnia 15.11.2013 r. (data doręczenia 20.11.2013 r.) Nr IPPP3/443-846/13-2/KC oraz IPPB2/436-479/13-2/AF o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13.09.2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej: „Wnioskodawca” lub „Nabywca”) jest zarejestrowane w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny. Wnioskodawca zamierza nabyć za wynagrodzeniem (dalej: „Transakcja”) od P. Sp. z o.o. spółka komandytowo-akcyjna (dalej: „Zbywca”), zarejestrowanej w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny, (dalej: „Nieruchomość”). Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję przed końcem 2013 r.

Przed dokonaniem Transakcji, Zbywca oraz Nabywca złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT, o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do całej Nieruchomości.

W dacie Transakcji, Nieruchomość obejmować będzie dwie działki o numerach ewidencyjnych 44/5 i 44/15, o powierzchni całkowitej 23.235 m2, dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr X (dalej: „Działka” lub „Działki”).

Na Działkach zlokalizowany jest budynek przeznaczony na cele logistyczne z częścią biurową (dalej łącznie: „Budynek”).

Ponadto na Działkach znajdują się inne obiekty budowlane, w tym budynki i budowle, których przeznaczeniem jest wspieranie funkcji komercyjnych Budynku (dalej łącznie: „Budowle”), w szczególności:

*   dwie portiernie,

*   drogi,

*   parkingi,

*   zbiornik wody pożarowej,

*   zbiornik retencyjny wód opadowych,

*   urządzenia wodne i kanalizacyjne,

*   urządzenia gazowe,

*   urządzenia elektryczne i linie kablowe,

*   systemy bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej.

Zbywca nabył Nieruchomość 31.10.2003 r. w drodze nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa w skład której wchodziła Nieruchomość. W momencie nabycia Nieruchomości, Zbywca działał w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. W 2008 r. Zbywca przekształcił się w spółkę komandytowo-akcyjną (data uchwały 16.05.2008 r.).

Proces inwestycyjny polegający na wybudowaniu Budynku został zakończony w 2003 r. (decyzja o zezwoleniu na użytkowanie została wydana 26 marca 2003 r.).

W 2012 i 2013 r. zostały przeprowadzone prace polegające na przebudowie części Budynku na cele serwisu i salonu samochodowego oraz wniesieniu ścian działowych w części magazynowej budynku wraz z budową m.in. rampy, schodów, stanowiska do ładowania wózków widłowych akumulatorowych oraz dostosowaniem instalacji do potrzeb nowych najemców. Niezależnie od powyższych prac, jeden z najemców otrzymał w bieżącym roku pozwolenie na budowę na przebudowę części wynajmowanej powierzchni na chłodnię. Całość powierzchni Budynku była przynajmniej okresowo oddana do użytkowania na podstawie odpłatnych umów najmu, w okresie poprzedzającym Transakcję o co najmniej 2 lata.

Zgodnie z postanowieniem i zawieranych przez Zbywcę umów najmu, najemcom przysługuje również prawe do korzystania z części wspólnych Nieruchomości obejmujących wszelkie powierzchnie nieprzeznaczone do wyłącznego użytku przez któregokolwiek najemcę. Dodatkowo umowy przewidują, jako przedmiot najmu, oddanie najemcy do użytkowania określonych miejsc parkingowych. Opłaty za korzystanie z powierzchni wspólnych są zawarte w czynszu płatnym przez najemcę. Najemcy częściowo ponoszą opłaty za użytkowanie miejsc parkingowych. a częściowo opłaty te są ujęte w czynszu.

W okresie po nabycia Nieruchomości, Zbywca nie ponosił wydatków na ulepszenie Budynku i Budowli w rozumienia przepisów o podatku dochodowym, których wartość przekroczyłaby 30% ich wartości początkowej (wskazany próg nie zostanie przekroczony również na dzień Transakcji). Dotyczy to również prac związanych z przebudową przeprowadzonych w 2012 r. oraz prowadzonych w bieżącym roku.

W ramach transakcji Zbywca przeniesie na Nabywcę prawo własności Nieruchomości.

Jednocześnie, zgodnie z art. 678 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964. 16.93 z późn. zm., dalej: „Kodeks Cywilny” lub „KC”), z mocy prawa na Nabywcę zostaną przeniesione prawa i obowiązki Zbywcy wynikające z umów najmu.

Ponadto, w wyniku Transakcji na Nabywcę zostaną przeniesione niektóre zobowiązania i należności Zbywcy ściśle związane z Nieruchomością oraz umowami najmu obciążającymi Nieruchomość, w szczególności:

*   prawa i zobowiązania związane z zabezpieczeniami ustanowionymi przez poszczególnych najemców, w tym prawa z gwarancji bankowych i kaucje pieniężne najemców,

*   majątkowe prawa autorskie i prawa pokrewne do projektu architektonicznego i budowlanego dotyczące adaptacji dla wykonanej dla jednego z najemców,

*   gwarancje budowlane wynikające z umów budowlanych zawartych przez Zbywcę,

*   ewentualne prawa i obowiązki z decyzji administracyjnej ściśle związanej z Nieruchomością.

Planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyło, co do zasady, przeniesienie pozostałych należności oraz zobowiązań Zbywcy (z wyjątkiem tych wynikających z zabezpieczeń złożonych przez najemców).

W szczególności, zgodnie z intencją stron, w wyniku Transakcji, Nabywca nie nabędzie całego szeregu praw, obowiązków, zobowiązań i należności z umów, które są związane z prawidłowym funkcjonowaniem Nieruchomości. Lista elementów, które nie zostaną przeniesione na Nabywcę w wyniku Transakcji obejmuje w szczególności:

*   prawa i obowiązki wynikające z umowy związanej z zarządzeniem Nieruchomością.
*   prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie:
    *   dostawy niektórych mediów do Nieruchomości,
    *   ubezpieczenia Nieruchomości (po Transakcji Nieruchomość przestanie podlegać obecnemu ubezpieczeniu),
    *   ochrony Nieruchomości,
    *   sprzątania,
    *   konserwacji instalacji i urządzeń technicznych.

W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Zbywca rozwiąże powyższe umowy zawarte z różnymi podmiotami dokonując rozliczenia należności i zobowiązań z nich wynikających.

Po Transakcji na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości. Nabywca zawrze nowe umowy dotyczące zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości w zakresie, w jakim uzna to za uzasadnione. Jednocześnie niewykluczone, iż część z nowo zawartych przez Nabywcę umów będzie zawarta z dotychczasowymi dostawcami usług na rzecz Zbywcy.

Może się również okazać, że w stosunku do niektórych z tych umów zamiast wskazanej powyżej konstrukcji (w której Zbywca rozwiązuje określoną umowę), Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki Zbywcy. Jednakże nie jest to opcja preferowana przez strony Transakcji i jeśli będzie miała miejsce, to będzie to sytuacja wyjątkowa.

Ponadto, przedmiotem Transakcji między Zbywcą i Nabywcą nie będą zobowiązania i należności z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Zbywcę (nie są one bezpośrednio związane z Nieruchomością, w szczególności:

*   umowy rachunków bankowych Zbywcy (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Zbywca dokonuje rozliczeń z najemcami),

*   umowy o świadczenie usług księgowych i prawnych,

*   środki pieniężne Zbywcy zgromadzone na rachunkach bankowych i w kasie (poza kaucjami pieniężnymi najemców).

*   tajemnice przedsiębiorstwa Zbywcy oraz know-how, związany z wyszukiwaniem i utrzymaniem portfolio najemców,

*   księgi, rachunkowe Zbywcy i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Zbywcę działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną przekazane Nabywcy),

*   zobowiązania inwestycyjne z tytułu zaciągniętych pożyczek / kredytów związanych z przedmiotową Nieruchomością,

*   instrumenty finansowe zabezpieczające spłatę wyżej wymienionych kredytów / pożyczek,

*   nazwa przedsiębiorstwa Zbywcy,

*   prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest siedziba Zbywcy.

Nieruchomość, będąca przedmiotem planowanej Transakcji, nie stanowi formalnie i organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Zbywcy w prowadzonej przez niego działalności.

Po przeprowadzeniu planowanej Transakcji Nieruchomość nie będzie stanowiła formalnie i organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Nabywcy w działalności prowadzonej przez Nabywcę.

Po Transakcji może dojść pomiędzy Zbywcą a Nabywcą do rozliczenia płatności dokonanych przez najemców na poczet kosztów mediów i innych usług zapewnianych najemcom w związku z wynajmem powierzchni Nieruchomości. Wynajem powierzchni w Budynku stanowi jedyny przedmiot działalności gospodarczej Zbywcy.

Po nabyciu Nieruchomości od Zbywcy, Nabywca zamierza prowadzić działalność gospodarczą, obejmującą wynajem powierzchni w Budynku, podlegającą opodatkowaniu VAT. Nabywca planuje wykonywać powyższą działalność przy wykorzystaniu własnych zasobów (względnie, przy pomocy profesjonalnych usługodawców) oraz w oparciu o własny know-how w tym zakresie.

W stosunku do konsekwencji planowanej Transakcji w zakresie podatku VAT z analogicznymi wnioskami o interpretację przepisów prawa podatkowego do działającego z upoważnienia Ministra Finansów Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie zamierzają wystąpić zarówno Nabywca, jak i Zbywca.

Pismem z dnia 15.11.2013 r. Nr IPPP3/443-846/13-2/KC i IPPB2/436-479/13-2/AF wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania poprzez wskazanie:

*   czy w treści zawartych umów najmu Nieruchomości przez Zbywcę są postanowienia odnośnie oddania do użytkowania wszystkich Budowli opisanych we wniosku?

*   czy Zbywcy przy nabyciu Budowli wymienionych we wniosku w roku 2003 przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego?

Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie. W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że wszystkie umowy najmu definiują tak samo „Przedmiot Najmu”, „Powierzchnie Wspólne” i „Powierzchnie Zewnętrzne”. Definicja Przedmiotu Najmu obejmuje pomieszczenia w Budynku oraz - w niektórych przypadkach miejsca parkingowe. Powierzchnie Zewnętrzne oznaczają całą powierzchnię Nieruchomości i obiekty znajdujące się na nieruchomości, z wyjątkiem Budynku i miejsc parkingowych, udostępnione i przeznaczone przez wynajmującego w okresie najmu do użytku ogólnego najemcy oraz innych najemców, w całości lub jakiejkolwiek części, w tym, lecz nie wyłącznie - drogi dojazdowe i wewnętrzne, chodniki, tereny zielone, itp.

Przez pojęcie obiektów zawarte w definicji Powierzchni Zewnętrznych należy więc rozumieć wszelkie Budowle, o których mowa we Wniosku o interpretację.

W umowach najmu, w części zatytułowanej „Najem Przedmiotu Najmu” oprócz postanowień dotyczących najmu Przedmiotu Najmu zdefiniowanego jak powyżej, zawarte zostało postanowienie, że najemca ma prawo do niewyłącznego (wspólnego z innymi najemcami) korzystania z Powierzchni Wspólnych oraz Powierzchni Zewnętrznych. Oznacza to, że prawo korzystania obejmuje również wszystkie Budowle znajdujące się na nieruchomości.

Umowy najmu, oprócz jednej, nie zawierają postanowień dotyczących odrębnego czynszu za korzystanie z Powierzchni Zewnętrznych. Jedna z umów zawarta w dniu 21 października 2011 r. (czyli ponad 2 lata temu) i obowiązująca nieprzerwanie do chwili obecnej przewiduje, że wynajmujący w ramach czynszu, przez cały okres najmu, zapewni najemcy oraz jego klientom prawo do stałego, całodobowego swobodnego dostępu i dojazdu do budynku, Powierzchni Wspólnych i Powierzchni Zewnętrznych oraz pomieszczeń i miejsc parkingowych najemcy. Mimo braku analogicznego postanowienia w pozostałych umowach najmu należy przyjąć, tak jak to zostało przedstawione we Wniosku o interpretację, że wynagrodzenie za korzystanie z powierzchni Zewnętrznych w tym Budowli jest zawarte w czynszu płatnym przez najemców.

Mając na uwadze wyżej przytoczone postanowienia umów najmu należy stwierdzić, że w treści zawartych umów najmu Nieruchomości są postanowienia odnośnie oddania do korzystania wszystkich Budowli opisanych we wniosku, co jest zdaniem Wnioskodawcy równoznaczne z oddaniem ich do użytkowania (terminem „udostępnione do użytku” posłużono się zresztą w definicji Powierzchni Zewnętrznych w odniesieniu do obiektów znajdujących się na Nieruchomości, czyli Budowli). Ponadto, przynajmniej jedna z umów najmu wprost przewiduje, że opłata za korzystanie z ww. Budowli (wszystkich opisanych we wniosku) jest zawarta w czynszu płatnym przez najemcę. Analogiczne stanowisko, mimo braku jego sformułowania wprost w postanowieniach umów, należy przyjąć odnośnie pozostałych umów najmu.

Ponadto, w odpowiedzi na wezwanie do uzupełnienia wniosku o wskazanie, czy Zbywcy przy nabyciu Budowli wymienionych we Wniosku w roku 2003 przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT, Wnioskodawca informuje, iż przy nabyciu Budowli istniejących na Nieruchomości w 2003 r. nie przysługiwało Zbywcy prawo odliczenia VAT naliczonego.

Jak zostało to jednak wskazane we Wniosku o interpretację, w stosunku do niektórych Budynków i Budowli zostały przeprowadzone pewne prace adaptacyjne i remontowe (w tym również w 2012 i 2013 r.), w stosunku do których Zbywca poniósł wydatki uprawniające go do odliczenia podatku naliczonego VAT, jak np.:

*   przebudowa części Budynku na cele serwisu i salonu samochodowego;

*   wzniesienie ścian działowych w części magazynowej budynku wraz z budową m.in. rampy, schodów, stanowiska do ładowania wózków widłowych akumulatorowych oraz dostosowaniem instalacji do potrzeb nowych najemców;

*   prace remontowe dotyczące zbiornika p.poz.

Wnioskodawca podkreśla - jak zostało to wskazane we Wniosku - że wyżej wymienione prace dokonane w okresie po nabyciu Nieruchomości nie spowodowały powstania u Zbywcy wydatków na ulepszenie Budynku i Budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość przekroczyłaby 30% ich wartości początkowej (wskazany próg nie zostanie przekroczony również na dzień Transakcji).

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy Nabywcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu Nieruchomości (z tytułu Transakcji) zgodnie z art. 86 Ustawy o VAT?
2.  Czy z tytułu Transakcji nabycia Nieruchomości na Nabywcy będzie ciążył obowiązek zapłaty PCC?

Niniejsza interpretacja indywidualna dotyczy pytania nr 2 w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług została wydana w dniu 05.12.2013 r. odrębna interpretacja indywidualna Nr IPPP3/443-846/13-4/KC dotycząca pytania nr 1.

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości. Niemniej jednak, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana VAT lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku VAT których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Jak wskazano po wyżej - zdaniem Wnioskodawcy - sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej. Jak wskazano powyżej, stronom Transakcji przysługiwać będzie prawo do opodatkowania Transakcji dostawy Nieruchomości podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 Ustawy o VAT. Zatem, jeżeli strony Transakcji dokonają wyboru opodatkowania Transakcji VAT i spełnią wymogi przewidziane w art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT to sprzedaż Nieruchomości będzie w całości opodatkowana VAT. Konsekwentnie, Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Równocześnie, w myśl art. 2 pkt 4 ww. ustawy, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   (uchylone),
    *   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W związku z tym podkreślić należy, iż jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania sprzedaży Nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa czynność będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tych czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku umów sprzedaży o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że S. I. Sp. z o.o. (dalej: „Wnioskodawca” lub „Nabywca”) jest zarejestrowane w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny. Wnioskodawca zamierza nabyć za wynagrodzeniem (dalej: „Transakcja”) od P. Sp. z o.o. spółka komandytowo-akcyjna (dalej: „Zbywca”), zarejestrowanej w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny, nieruchomość położoną w O. M., województwo m. (dalej: „Nieruchomość”). Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję przed końcem 2013 r. Przed dokonaniem Transakcji, Zbywca oraz Nabywca złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT, o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do całej Nieruchomości. W dacie Transakcji, Nieruchomość obejmować będzie dwie działki o numerach ewidencyjnych 44/5 i 44/15, z obrębu X-B., o powierzchni całkowitej 23.235 m2, położone w O. M., województwo m., dla których Sąd Rejonowy w P. prowadzi księgę wieczystą nr X (dalej: „Działka” lub „Działki”). Na Działkach zlokalizowany jest budynek przeznaczony na cele logistyczne z częścią biurową (dalej łącznie: „Budynek”).

W interpretacji indywidualnej Nr IPPP2/443-288/13-4/KG z dnia 05.12.2013 r. dotyczącej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie potwierdził stanowisko Spółki w trybie art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa uznające, że „(…) Transakcja będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów w rozumieniu przepisów art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT i nie będzie mieściła się w katalogu czynności niepodlegających przepisom Ustawy o VAT, określonym w art. 6 Ustawy o VAT. (…) W analizowanym stanie faktycznym zarówno Zbywca, jak i Nabywca na moment składania oświadczenia o wyborze opodatkowania przedmiotowej Transakcji VAT, jak również na moment dokonania tej Transakcji będą zarejestrowani dla celów VAT jako podatnicy VAT czynni. W związku z tym, jeżeli Nabywca i Zbywca Nieruchomości złożą do właściwego naczelnika urzędu skarbowego, przed dniem dokonania sprzedaży Nieruchomości, oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 i ust. 11 Ustawy o VAT przedmiotowa Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT. Podsumowując, w odniesieniu do Budynku i Budowli Transakcja będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, przy czym, zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT strony Transakcji będą uprawnione do zrezygnowania z powyższego zwolnienia i wyboru opodatkowania przedmiotowej Transakcji VAT, ponieważ na moment dokonania planowanej Transakcji od momentu pierwszego zasiedlenia upłynęło co najmniej 2 lata. Podsumowując, z uwagi na fakt, iż Nabywca oraz Zbywca mają zamiar złożyć oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do całej Nieruchomości, stanowisko Wnioskodawcy odnośnie opodatkowania Transakcji podstawową stawką VAT należy uznać za prawidłowe. (…)”.

Reasumując należy stwierdzić, że skoro Strony Transakcji, tj. Zbywca i Nabywca złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wybiorą opcję opodatkowania przedmiotowej Transakcji podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.