Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-2.4011.424.2022.4.MN
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-18
Teza: Sprzedaż podzielonych działek - upływ 5-letniego terminu.
Słowa kluczowe: darowizna; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; sprzedaż-sprzedaż działek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 3; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko prawidłowe**

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie skutków podatkowych planowanej sprzedaży działek, jest prawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

11 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 7 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży wydzielonych działek. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 czerwca 2022 r. (wpływ 22 czerwca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

**Opis zdarzenia przyszłego**

Wniosek o interpretację dotyczy planowanej sprzedaży gruntów w miejscowości (\`(...)\`) przez małżonków (\`(...)\`).

Drugi egzemplarz wniosku o interpretację w tej samej sprawie zostanie złożony przez Pana żonę (\`(...)\`), zapytanie żony dotyczy tego samego zdarzenia.

Po śmierci Pana mamy, w darowiźnie w 1993 r. otrzymał Pan od swojego taty grunty rolne w miejscowości (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) o powierzchni 0,94 ha, tj. działki nr 1a, 1b, 1c, które stanowią głównie grunty rolne i tak są przez Pana wykorzystywane.

12 października 1996 r. zawarł Pan związek małżeński na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej z Pana żoną (\`(...)\`).

1 marca 2001 r. nabył Pan od swojego ciotecznego brata grunt rolny o powierzchni 0,44 ha, tj. działkę o numerze 1d położoną w miejscowości (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) obok domu Pana taty. Z ziemi tej, tj. działki 1d i z posiadanych od 1993 r. gruntów, tj. działek nr 1a, 1b, 1c utworzył Pan gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 1,38 ha, które jest wykorzystywane do celów rolniczych (plantacje choinek świerkowych i jodeł, uprawa malin, uprawa zbóż i warzyw itd.).

Z żoną pracują Państwo zawodowo i dodatkowo razem prowadzą Państwo gospodarstwo rolne.

W 2008 r. wraz z żoną zakupił Pan grunty rolne od znajomej (\`(...)\`) w miejscowości (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) o powierzchni 1,20 ha, tj. działki nr 2a, 2b, 2c w celu powiększenia gospodarstwa rolnego.

W 2011 r. grunty te zostały przez gminę (\`(...)\`) przekształcone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w grunty rolne z możliwością zabudowy mieszkaniowej. Po zmianie przez gminę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego grunty były nadal wykorzystywane rolniczo.

28 września 2012 r. rozszerzył Pan z żoną wspólność majątkową małżeńską na wszelkie przedmioty majątkowe, które zostały nabyte przez każdego z Państwa przed zawarciem tej umowy i żona stała się formalnie razem z Panem właścicielem prowadzonego przez Państwa gospodarstwa rolnego.

W roku 2014 grunty w (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) składające się z trzech działek o nr: 2a, 2b, 2c zostały połączone w działkę o nr 2 o powierzchni 1,1796 ha.

Grunty rolne w (\`(...)\`) były uprawiane rolniczo od nabycia do końca roku 2020.

W roku 2021 wraz z żoną podjął Pan decyzję o zmniejszeniu powierzchni Państwa gospodarstwa rolnego, tj. sprzedaży gruntów w miejscowości (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) czyli działki nr 2.

Na podjęcie tej decyzji miały wpływ dwa czynniki:

1\. Pana stan zdrowia, (\`(...)\`);

2\. postępująca choroba (\`(...)\`).

W 2021 roku próbowali Państwo sprzedać grunty w (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`), tj. działkę nr 2, lecz nie było chętnych na zakup gruntu 1,1796 ha w całości. Natomiast zgłosiło się do Pana kilka osób zainteresowanych zakupem gruntu o mniejszej powierzchni. Wobec tego jedynym sposobem sprzedaży okazał się podział tych gruntów, tj. działki nr 2 na działki odpowiadające zainteresowanym osobom.

W chwili obecnej jest złożony projekt podziału geodezyjnego działki nr 2 i oczekują Państwo na wydanie decyzji zatwierdzającej podział. Jeśli otrzymają Państwo pozytywną decyzję ze starostwa, to z działki nr 2 powstanie osiem działek rolnych z możliwością zabudowy (sześć działek będzie mieć bezpośredni dostęp do drogi gminnej, a do dwóch działek położonych z tyłu zostanie wytyczona geodezyjnie droga dojazdowa). Na działce nie ma doprowadzonych mediów. Nie podejmowali Państwo działań mających na celu uatrakcyjnienie tych działek, zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki w (\`(...)\`) gmina (\`(...)\`) została w 2011 roku dokonana przez gminę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a nie na Państwa wniosek, nie mieli Państwo na to wpływu.

Dokonają Państwo wyłącznie podziału działki nr 2.

Nabyli Państwo działkę w (\`(...)\`) do majątku małżeńskiego w celu powiększenia istniejącego gospodarstwa rolnego, miało to miejsce ponad 13 lat temu, a chcą Państwo ją sprzedać w wyniku zmiany Państwa sytuacji życiowej i rodzinnej. Wyzbywają się Państwo majątku osobistego.

Działania związane ze sprzedażą działki w (\`(...)\`) są związane ze zwykłym zarządem majątku osobistego małżonków, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży.

Nie było poniesionych nakładów związanych z przygotowaniem działek do sprzedaży, w tym uzbrojenia, ogrodzenia, wystąpienia o warunki zabudowy.

Ponadto, dotychczas nie dokonywał Pan z żoną sprzedaży żadnych gruntów.

**Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego**

Przedmiotowa działka nr 2 nie była kiedykolwiek wykorzystywana w działalności gospodarczej. Nigdy nie prowadził Pan działalności gospodarczej.

Na działce 2 nie znajdują się działy specjalnej produkcji rolnej.

Działka nr 2 od 2021 r. do chwili obecnej ugoruje.

Wydzielone działki z działki 2 w związku ich wydzieleniem/sprzedażą nie utracą charakteru rolnego. Są to i nadal będą grunty rolne.

Posiada Pan razem z żoną oprócz opisanej we wniosku działki nr 2 inne grunty rolnicze, który wykorzystują Państwo rolniczo, jednak na dzień dzisiejszy nie planują Państwo sprzedaży tych pozostałych gruntów.

Poza działką nr 2 razem z żoną posiada Pan:

‒ działki nr 1a, 1b, 1c o powierzchni 0,94 ha – są to grunty rolne – grunty te otrzymał Pan w 1993 roku w darowiźnie od swojego taty w celu uprawy rolniczej;

‒ działkę nr 1d o powierzchni 0,44 ha – grunt rolny (grunt po Pana dziadkach) zakupiony aktem notarialnym w 2001 roku od Pana ciotecznego brata, jest to grunt sąsiadujący z domem Pana taty i rodzinnym domem, w którym mieszka Pana tata; grunt został zakupiony w celu rolniczej.

Na dzień dzisiejszy nie planują Państwo zakupu kolejnych działek. Środki ze sprzedaży mają być zabezpieczeniem finansowym na wypadek pogorszenia Pana stanu zdrowia oraz mają być na edukację syna.

Doprecyzowując podane przez Pana informacje w złożonym wniosku, wskazuje Pan, że sprawa będzie dotyczyć sprzedaży ośmiu działek – podając liczbę osiem działek – miał Pan na myśli liczbę potencjalnych nabywców.

Działkę nr 2 zgodnie ze złożonym projektem podziału muszą Państwo podzielić geodezyjnie na 10 działek, tj.:

‒ osiem mniejszych działek rolnych, działki o projektowanych numerach 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/6, 2/7, 2/9, 2/10;

‒ dziewiąta działka rolna, która będzie wydzielona w celu zapewnienia dojazdu do dwóch działek położonych z tyłu (działka ta będzie sprzedana po 1/2 udziału razem z dwoma działkami położonymi z tyłu) – działka o projektowanym numerze 2/8;

‒ dziesiąta działka rolna wytyczona na potrzeby Gminy w celu poszerzenia drogi gminnej, droga ta obecnie ma 3 m szerokości, a w przyszłości ma być poszerzona i w tym celu została wydzielona ta dziesiąta działka rolna, jest to działka o projektowanym numerze 2/5; działka ta (tj. działka na poszerzenie drogi gminnej) będzie sprzedana razem z bezpośrednio do niej przylegającą działką rolną.

**Pytania**

1\. Czy sprzedaż działek powstałych z podzielenia działki nr 2 w miejscowości (\`(...)\`), będzie obciążona podatkiem VAT?

2\. Czy sprzedaż działek powstałych z podzielenia działki nr 2 w miejscowości (\`(...)\`) , będzie obciążona podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie nr 2. Natomiast w zakresie pytania nr 1 dotyczącego podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

**Pana stanowisko w sprawie**

Ad. 2

W Pana ocenie, sprzedaż działek powstałych z podzielenia działki nr 2 w miejscowości (\`(...)\`), gmina (\`(...)\`), nie będzie obciążona podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ sprzedaż ta mieści się w granicach zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, a od zakupu sprzedawanego gruntu upłynęło 13 lat.

Do sprzedaży gruntu skłaniają Państwa okoliczności życiowe, w jakich Państwo się znaleźli, tj. Państwa sytuacja zdrowotna, życiowa i rodzinna. Wyprzedaż majątku własnego, zakupionego przed wieloma laty (w Państwa przypadku przed 13 laty) nie powinna być traktowana jako działalność gospodarcza.

Razem z żoną dotychczas nigdy nie sprzedawali Państwo gruntów, będzie to Państwa pierwsza sprzedaż wynikająca ze zmiany Państwa sytuacji życiowej i rodzinnej oraz stanu zdrowia.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

**Źródła** **przychodów**

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.) rozróżnia odrębne źródła przychodów osób fizycznych.

Od tego, z jakiego źródła pochodzą przychody, zależą zasady ich opodatkowania.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy:

Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ww. ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Odpłatne zbycie to czynność, która polega na przeniesieniu swojego prawa na inny podmiot w zamian za odpłatność. Omawiany przepis dotyczy zbywania nieruchomości, określonych praw rzeczowych do nieruchomości oraz rzeczy innych niż nieruchomości. Przepis stanowi, że odpłatne zbycie tych rzeczy lub praw jest źródłem przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jeżeli:

1) podatnik nie zbywa ich w wykonywaniu działalności gospodarczej (gdyby podatnik zbywał je w wykonywaniu działalności gospodarczej – uzyskiwałby przychody ze źródła z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy), oraz

2) zbywa je przed upływem okresów wskazanych w przepisie (tj. terminu pięcioletniego dla nieruchomości i praw do nieruchomości oraz półrocznego – dla rzeczy innych niż nieruchomości).

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ww. ustawy:

Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:

a. wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b. polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c. polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

\- prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków:

‒ po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową,

‒ po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz,

‒ po trzecie, w sposób ciągły.

Działalność gospodarcza to taka działalność, która:

1\. jest prowadzona w celu osiągnięcia dochodu, przy czym nawet ewentualna strata będąca wynikiem tej działalności nie pozbawia jej statusu działalności gospodarczej, bowiem istotny jest sam zamiar osiągnięcia dochodu.

2\. wykonywana jest w sposób ciągły. Jednakże przesłanki tej nie należy rozumieć jako konieczność wykonywania działalności bez przerwy. Istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter.

3\. prowadzona jest w sposób zorganizowany, co oznacza, że podejmowane działania są podporządkowane obowiązującym regułom, normom i służą osiągnięciu celu, mają wpływ na racjonalność gospodarowania posiadanymi środkami, a tym samym uczestnictwa w obrocie gospodarczym.

Każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki stanowi w rozumieniu przepisów ww. ustawy pozarolniczą działalność gospodarczą niezależnie od tego, czy podatnik dokonał jej rejestracji.

Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże brak zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie bowiem działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Prowadzenie działalności gospodarczej we własnym imieniu oznacza, że związane z działalnością prawa i obowiązki dotyczą osoby fizycznej, która ją prowadzi; podmiot prowadzący działalność gospodarczą występuje jako podmiot niezależny prawnie od innych podmiotów, a podejmowane przez niego czynności rodzą bezpośrednio dla niego określone prawa i obowiązki.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby działalność gospodarcza wykonywana była w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych.

Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.

Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.

Przez powtarzalność rozumie się ponadto cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, nie powiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

Z przytoczonych przepisów wynika, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód jednego z dwóch źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy. Ustalenie, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma kluczowe znaczenie dla ustalenia sposobu opodatkowania przychodu.

Z informacji przedstawionych przez Pana wynika, że:

1\. działka o numerze 2, z której mają zostać wydzielone działki przeznaczone na sprzedaż, nie była nigdy wykorzystywana w działalności gospodarczej;

2\. na działce nr 2 nie znajdują się działy specjalne produkcji rolnej;

3\. ww. działka była przez cały czas wykorzystywana rolniczo;

4\. działki wydzielone z działki nr 2 nie utracą charakteru rolnego;

5\. nie ponosił Pan nakładów związanych z przygotowaniem działek do sprzedaży;

6\. posiada Pan inne działki wykorzystywane rolniczo, których na dzień dzisiejszy nie planuje Pan sprzedać.

W celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez Pana do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości, o których mowa we wniosku.

Okoliczności opisane we wniosku nie wskazują, że planowana przez Pana sprzedaż działek nastąpi w ramach zorganizowanej i ciągłej działalności, która wyczerpywałaby znamiona działalności gospodarczej, określone w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zakres, stopień zaangażowania i cel Pana działania wskazują, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Biorąc pod uwagę powyższe, planowana przez Pana sprzedaż działek nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, a zatem nie spowoduje powstania przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

**Odpłatne zbycie działek w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych**

Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe planowanej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek wynikających z cytowanego wcześniej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, a przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia, jak również sam moment zbycia.

Aby zatem stwierdzić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż wydzielonych działek będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy odpłatne zbycie nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości.

Przedstawił Pan informacje, z których wynika, że:

1) w 2008 r. dokonał Pan zakupu działek o nr: 2a, 2b, 2c;

2) w 2014 r. ww. działki zostały połączone w jedną działkę o nr 2;

3) złożył Pan do starostwa wniosek o podział działki nr 2;

4) chce Pan dokonać sprzedaży działek, które mają zostać wydzielone z działki nr 2.

**Pana skutki podatkowe w wyniku planowanej sprzedaży działek**

Z powyższych informacji wynika, że pierwotne działki, z których powstała działka nr 2 nabył Pan w 2008 roku w wyniku umowy kupna-sprzedaży, a więc niewątpliwie upłynął 5-letni termin, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Na obowiązek uiszczenia podatku od osób fizycznych od sprzedaży przedmiotowych działek nie wpływa również fakt podziału działki, z której powstaną działki przeznaczone na sprzedaż.

Zatem, planowana przez Pana sprzedaż działek wydzielonych z działki nr 2 nie będzie rodziła obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy przedstawionego przez Pana zdarzenia przyszłego i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Pana sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i musi się Pan zastosować do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem

czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

‒ Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).