Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.422.2025.2.JSU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-26
Teza: Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży udziału w
zabudowanej działce.
Słowa kluczowe: grunty-grunt zabudowany
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
sprzedaż-sprzedaż budynków
udział-sprzedaż udziałów
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z
    opodatkowania sprzedaż udziału w zabudowanej działce nr (...), wpłynął 7 lipca 2025 r.

    Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie Organu – pismem z datą wpływu 28
    sierpnia 2025 r., pismami z 28 sierpnia 2025 r. (data wpływu: 29 sierpnia 2025 r.) oraz
    pismem, które wpłynęło do Organu 1 września 2025 r. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(sformułowany ostatecznie w uzupełnieniu wniosku, które
    wpłynęło 28 sierpnia 2025 r.)
    Wnioskodawcy przysługuje prawo własności na zasadach współwłasności na podstawie
    umowy darowizny sporządzonej dnia (...) r., za Rep A Nr (...) są współwłaścicielami w
    udziałach wynoszących po ¼ części każdy w nieruchomości położonej w miejscowości (...),
    województwie (...), powiat (...), jednostka ewidencyjna: (...), obręb ewidencyjny (...),
    utworzonej z działki oznaczonej nr ewidencyjnym (...) obszaru (...) ha, dla której Sąd
    Rejonowy w (...), Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...).
    Nieruchomość nie była w okresie 5 lat i nie jest aktualnie wykorzystywana na cele
    prowadzonej działalności gospodarczej oraz nie stanowi przedsiębiorstwa. Działka nr (...)
    jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym (...), oraz
    dwoma budynkami produkcyjnymi.
    Wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę, dnia (...) r., nr kancelaryjny: (...),
    jednostka rejestrowa: (...), dla nieruchomości położonej w województwie (...), powiat (...),
    jednostka ewidencyjna: (...), obręb: (...), utworzonej z działki nr: (...) obszaru (...) ha,
    oznaczenie użytków i konturów klasyfikacji: RII - Grunty orne, Br-RII - Grunty rolne
    zabudowane. Nadto na działce położone są budynki niestanowiące odrębnego od gruntu
    przedmiotu własności:
    1. identyfikator (...), rodzaj wg KŚT budynki (...), kondygnacje nadziemne 1, kondygnacje
                              2podziemne o powierzchnia zabudowy (...) m, adres budynku (...),
    2. identyfikator (...), rodzaj wg KŚT budynki (...), kondygnacje nadziemne 1, kondygnacje
                              2podziemne o powierzchnia zabudowy (...) m, adres budynku (...),
    3. identyfikator (...), rodzaj wg KŚT budynki (...), kondygnacje nadziemne 1, kondygnacje
                              2podziemne o powierzchnia zabudowy (...) m, adres budynku (...), zawierający klauzulę,
    że dokument niniejszy przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.
    Zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy, dnia (...) r., znak (...), z którego m.in. wynika, że
    Urząd Gminy na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla
    obszaru Gminy zatwierdzonego przez Radę Gminy w (...) w dniu (...) r., Uchwałą nr (...)
    opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa w dniu (...) r., zaświadcza, że
    nieruchomość składająca się z działek: nr (...) położona w obrębie (...) gm. (...) - stanowi w
    części: ulicę/drogę główną, jednojezdniową z dwoma pasami ruchu oraz ulicę/drogę
    główną, jednojezdniową z dwoma pasami ruchu w pozostałej części stanowi: a) zabudowę
    zagrodową wraz z urządzeniami związanymi z jej obsługą i zielenią przydomową; b)
    zabudowę gospodarczą bezpośrednio związaną z (...); Urząd Gminy jednocześnie
    zaświadcza, że przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta prawem pierwokupu z art. 109
    ust. 1 pkt 4a i 4b ustawy o gospodarce nieruchomości. Ponadto działki nie leżą w
    obszarach rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji oraz dla działek nie wydano
    decyzji o warunkach zabudowy. Działka numer (...) nie jest objęta uproszczonym planem
    urządzenia lasu oraz decyzją wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu.
    Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności zabudowanej nieruchomości
    obszaru (...) ha. Co ważne działki te obecnie są wydzierżawione spółce mającej dokonać
    ich zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań
    związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. (...) data (...) r. na czas
    nieoznaczony) Kupująca spółka planuje na działce (...) obszaru (...) ha wybudować (...) oraz
    prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.

    W akcie notarialnym nr (...) z dnia (...) r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość
    spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na
    tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do :
    1. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
    której będzie wynikać możliwość zabudowy nabywanej nieruchomości (...),
    2. Uzyskania przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o
    pozwoleniu na rozbiórkę budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości,
    3. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ
    lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową nieruchomość
    lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji Spółki, a także
    uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych
    utrudniających obsługę komunikacji nieruchomości,
    4. Uzyskania pozwolenia na wycięcie drzew obejmującego zgodę na dokonanie
    odpowiednich nasadzeń zamiennych,
    5. Uzyskania przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej oraz wykonalnej decyzji na
    wycinkę drzew (...),
    6. Niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
    koniecznością rekultywacji,
    7. Potwierdzenia badaniami geotechnicznymi (...),
    8. Uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji
    deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
    9. Uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
    planowanym (...), Zmiany miejscowego planu zagospodarowania dla działki obszaru (...)
    ha zgodnie z którym Kupująca Spółka będzie mogła posadowić na przedmiotowej
    nieruchomości (...).
    Tym samym w momencie uzyskania przez Kupującego powyższych decyzji i pozwoleń
    Wnioskodawca zobowiązuje się sprzedać mu działki nr (...) obszaru (...) ha.
    Na zakończenie należy podkreślić, że:
    1. W stosunku do tych działek Wnioskodawca nie ponosił jakichkolwiek nakładów w celu
    ich uatrakcyjnienia.
    2. W stosunku do ww. nieruchomości Wnioskodawca nigdy samodzielnie nie podejmował
    żadnych działań marketingowych, nie ogłaszał sprzedaży w środkach masowego
    przekazu, w szczególności nie ogłaszał sprzedaży w internecie, prasie, radiu.
    3. Powyższe nieruchomości nigdy nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę w
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    4. Działka nr (...), która ma być przedmiotem sprzedaży jest zabudowana.
    5. Wnioskodawca obecnie dzierżawi działki nr (...) spółce, która planuje je zakupić po
    uzyskaniu ww. pozwoleń.
    Wnioskodawca wraz z współwłaścicielem oświadczają, iż udzielają Kupującemu
    pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania
    przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich
    działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych
    wyżej, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i
    postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie
    przedmiotowej Nieruchomości warunków technicznych, dotyczących przyłączenia do oraz
    sieci kanalizacji deszczowej sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, elektroenergetycznej, w
    szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich

    odbioru, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do złożenia
    wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru. Sprzedawcy oświadczają, że przez cały okres
    obowiązywania umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie
    wygasa wskutek śmierci któregokolwiek z mocodawców. Ponadto Sprzedawcy
    oświadczają, że wyrażają zgodę na dysponowanie przez Kupującego Nieruchomością
    opisaną w opisie powyżej na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku
    art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane, w zakresie wystąpienia z
    wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnią
    Kupującemu nabywaną Nieruchomość, będącą przedmiotem umowy, celem
    przeprowadzenia badań gruntu. Po przeprowadzeniu badań i niezbędnych czynności
    teren zostanie przywrócony do stanu pierwotnego przez Kupującego.
    W uzupełnieniu wniosku, na prośbę Organu (w związku z rozbieżnościami w opisie
    sprawy), o doprecyzowanie ostatecznie czy przedmiotem sprzedaży będzie udział w
    działce nr (...) czy udział w działce utworzonej z działki nr (...) – odpowiedziała Pani, że:
    Przedmiotem jest cały przysługujący udział do działki (...). Jest to cała działka.
    Ponadto, w uzupełnieniu wniosku w odpowiedzi na pytanie Organu:
    1) w jaki konkretnie sposób wykorzystywała Pani udział w działce nr (...) mający być
      przedmiotem sprzedaży, przez cały okres jego posiadania, tj. od momentu nabycia do
      momentu planowanej sprzedaży – odpowiedziała Pani:
      Działka służyła celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
      oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła w
      działalności gospodarczej. Była też dzierżawiona spółce.
    2) czy udział w działce nr (...), przez cały okres posiadania, był wykorzystywany wyłącznie
      na Pani cele prywatne, osobiste? Jeśli tak, to proszę wskazać jakie, w jaki sposób –
      odpowiedziała Pani:
      Działka służyła celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
      oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła w
      działalności gospodarczej. Była tez dzierżawiona.
    3) czy ww. działka wykorzystywana była/jest przez Panią w działalności rolniczej, o której
      mowa w art. 2 pkt 15 ustawy? Jeżeli ww. działka była/jest wykorzystywana przez Panią
      w działalności rolniczej, to czy z tego tytułu była/jest Pani czynnym podatnikiem
      podatku VAT – odpowiedziała Pani:
      Nie
    4) czy była/jest Pani rolnikiem ryczałtowym i czy przedmiotową działkę wykorzystywała
      Pani w działalności rolniczej zwolnionej jako rolnik ryczałtowy – odpowiedziała Pani:
      Nie
    5) czy z ww. działki dokonywała/dokonuje Pani sprzedaży ewentualnych płodów rolnych
      pochodzących z własnej działalności rolniczej (jeśli tak, to jakie to produkty i w jakim
      okresie sprzedaż ta miała miejsce) i czy sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem
      VAT – odpowiedziała Pani:
      Nie
    6) czy poza wskazaną we wniosku umową dzierżawy na rzecz Spółki Kupującej, działka nr
      (...) były kiedykolwiek przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym
      charakterze, (...) – odpowiedziała Pani:
      Nie
    7) kto, kiedy i w jakim celu wystąpił o opracowanie Miejscowego Planu Zagospodarowania
      Przestrzennego dla ww. działki – nie udzieliła Pani odpowiedzi na pytanie.

    8) czy posiada Pani jeszcze inne nieruchomości przeznaczone w przyszłości do sprzedaży
      (oprócz opisanych we wniosku), jeśli tak, to ile i jakie – odpowiedziała Pani:
      Nie
    9) czy dokonywała Pani wcześniej sprzedaży nieruchomości (nieobjętych przedmiotowym
      wnioskiem), jeżeli tak to (...): – odpowiedziała Pani:
      Nie
    10) w jaki sposób znalazła Pani kupca dla przedmiotowej działki, będącej przedmiotem
    sprzedaż na rzecz Spółki kupującej? – odpowiedziała Pani:
    Kupująca spółka zgłosiła się do wnioskodawcy.
      Dodatkowy opis
      W celu uzyskania atrakcyjniejszej ceny pełnomocnik strony podejmie szereg działań.
      Pełnomocnik zgodnie z opisem uzyska szereg pozwoleń. Dzięki tym pozwoleniem
      cena działki będzie sprzedana za określoną w umowie przedwstępnej. Cena ta jest
      znacznie wyższa od ceny rynkowej. W przypadku braku uzyskania stosownych
      pozwoleń nie dojdzie do transakcji. Czyli działania pełnomocnika są korzystne dla
      kupującego ponieważ dzięki nim może dojść do transakcji a cena transakcji jest
      znacznie atrakcyjniejsza
    11) czy udział w działce nr (...) był wykorzystywany przez Panią wyłącznie do działalności
    zwolnionej od podatku przez cały okres jego posiadania – odpowiedziała Pani:
    Nie, były to czynności niepodlegające opodatkowaniu podatkiem VAT. Art. 5 ustawa VAT.
    Była tez dzierżawa zwolnienie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
    12) czy na działce, która będzie przedmiotem sprzedaży (w zależności od Pani
    wcześniejszego wyjaśnienia czy przedmiotem sprzedaży będzie udział w całej działce nr
    (...) czy udział w działce utworzonej z działki (...), posadowione są/będą budynki lub
    budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane – t. j. Dz. U. z 2025
    r. poz. 418 – odpowiedziała Pani:
    Będzie cała działka.
    13) jeśli na działce, będącej przedmiotem planowanej sprzedaży, posadowione są/będą w
    momencie transakcji budynki i/lub budowle, to proszę o wskazanie:
      - jakie konkretnie budynki i/lub budowle (w rozumieniu ustawy Prawa Budowlanego)
        znajdują się na działce, której dotyczy Pani pytanie? Proszę wymienić wszystkie
        budynki i budowle posadowione na działce, która będzie przedmiotem sprzedaży
        – odpowiedziała Pani:
        Tak jak wskazano we wniosku działka nr (...) jest zabudowana budynkiem
        mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym (...), oraz dwoma budynkami
        (...). Są to budynki w rozumieniu ustawy prawo budowlane.
      - czy budynki/budowle posadowione na działce, będącej przedmiotem sprzedaży,
        zostały przez Panią wybudowane czy znajdowały się już na działce w momencie
        otrzymania udziału w nieruchomości? (proszę odnieść się odrębnie do każdego
        budynku/budowli) – odpowiedziała Pani:
        Nabyte dotyczy wszystkich budynków.
      - jeżeli budynki/budowle (posadowione na działce będącej przedmiotem sprzedaży)
        zostały przez Panią wybudowane, to czy w związku z ich wybudowaniem
        przysługiwało Pani prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego i czy z tego prawa Pani skorzystała? (proszę odnieść się odrębnie do
        każdego budynku/budowli) – odpowiedziała Pani:
        Zostały nabyte.

      - w jaki konkretnie sposób wykorzystywała Pani budynki i budowle (posadowione na
        działce będącej przedmiotem sprzedaży) przez cały okres ich posiadania, tj. od
        momentu nabycia do momentu planowanej sprzedaży – odpowiedziała Pani:
        Budynki służyły celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
        oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła
        w działalności gospodarczej. Budynek mieszkalny cele mieszkaniowe. Była tez
        dzierżawa na rzecz spółki.
      - czy budynki/budowle (posadowione na działce będącej przedmiotem sprzedaży)
        były wykorzystywane przez Panią do prowadzenia działalności gospodarczej?
        (proszę odnieść się odrębnie do każdego budynku/budowli) – odpowiedziała Pani:
        Nie służyły działalności gospodarczej – dotyczy wszystkich budynków.
      - czy budynki/budowle (posadowione na działce będącej przedmiotem sprzedaży)
        były wykorzystywane przez Panią wyłącznie do działalności zwolnionej od podatku
        od towarów i usług (proszę odnieść się odrębnie do każdego budynku/budowli) –
        odpowiedziała Pani:
        Nie – dotyczy wszystkich budynków. Były też cele niepodlegające opodatkowaniu.
      - czy budynki/budowlami (posadowione na działce będącej przedmiotem sprzedaży)
        wykorzystywane były/są przez Panią w działalności rolniczej, o której mowa w art.
        2 pkt 15 ustawy? Jeżeli ww. zabudowana działka była/jest wykorzystywane przez
        Panią w działalności rolniczej, to czy z tego tytułu była/jest Pani czynnym
        podatnikiem podatku VAT – odpowiedziała Pani:
        Nie były wykorzystywane w działalności rolniczej – dotyczy wszystkich budynków.
      - czy budynki/budowle (posadowione na działce będącej przedmiotem sprzedaży) są
        /były kiedykolwiek przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym
        charakterze, jeśli tak, to w jakim okresie, jakie pożytki czerpała Pani z tego tytułu,
        czy była to dzierżawa na cele rolnicze – odpowiedziała Pani:
        Nie poza dzierżawą na rzecz spółki – dotyczy wszystkich budynków.
      - czy od oddania budynków/budowli (posadowionych na działce będącej przedmiotem
        sprzedaży) do użytkowania, do momentu sprzedaży upłynął okres co najmniej
        dwóch lat? (proszę wskazać odrębnie dla każdego budynku/budowli) –
        odpowiedziała Pani:
        Tak – dotyczy wszystkich budynków.
      - czy w okresie dwóch lat poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości
        ponosiła Pani w stosunku do budynków/budowli znajdujących się na działce
        będącej przedmiotem sprzedaży wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, które wynosiły co najmniej 30% wartości początkowej
        budynku/budowli? (proszę wskazać odrębnie dla każdego budynku/budowli) –
        odpowiedziała Pani:
        Nie było ulepszeń – dotyczy wszystkich budynków.
      - jeśli tak, to czy przysługiwało Pani prawo do odliczenia podatku naliczonego od
        wydatków na ulepszenie budynków/budowli? (proszę wskazać odrębnie dla
        każdego budynku/budowli) – odpowiedziała Pani:
        Nie (brak ulepszeń) – dotyczy wszystkich budynków.
      - czy prace rozbiórkowe budynków/budowli (posadowionych na przedmiotowej działce
        będącej przedmiotem sprzedaży) rozpoczną się jeszcze przed sprzedażą, czy już po
        nabyciu działki przez kupującego – odpowiedziała Pani:
        Po nabyciu działki przez kupującego.

    Pytanie (sformułowane ostatecznie w uzupełnieniu wniosku, które wpłynęło 28 sierpnia
    2025 r.)
    Czy sprzedaż zabudowanej działki w udziale ¼ do działki (...) obszaru (...) ha jest zwolniona
    z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
    Pani stanowisko w sprawie (sformułowane ostatecznie w uzupełnieniu wniosku, które
    wpłynęło 28 sierpnia 2025 r.)
    Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Natomiast
    przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, składająca się z zabudowanej działki
    niewątpliwie wypełnia znamiona definicji towaru, o której mowa w art. 2 pkt 6 ustawy
    podatku od towarów i usług. Tym samym, sprzedaż wydzielonej działki przez Zbywcę
    będzie kwalifikowana jako odpłatna dostawa towarów.
    W tym miejscu należy wyjaśnić problematykę współwłasności. Problematyka ta została
    uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1610 ze zm.). Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej
    samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego).
    W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych, każdy
    ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości.
    Podkreślić należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego
    właściciela. Ze względu na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać
    swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 ustawy - Kodeks cywilny).
    Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.
    Stosownie do art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy
    (Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między
    małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez obojga małżonków lub przez
    jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością
    ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bez udziałowej). Tym
    samym oboje małżonkowie muszą dokonać sprzedaży nieruchomości.
    Tym samym Wnioskodawca dokonuje sprzedaży działki.
    Na podstawie art. 42 [winno być: art. 43 – przyp. Organu] ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
    - dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    - pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
    okres krótszy niż 2 lata.
    Działka będąca przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży jest zabudowana.
    Od czasu zakupu, aż do chwili obecnej Wnioskodawczyni nie ponosiła nakładów
    remontowych ani nie przeprowadzała zmian w celu podniesienia jej standardów
    budowlanych do zasiedlenia. W odniesieniu do budynku posadowionego na działce (...)
    obszaru (...) ha doszło do pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do
    chwili sprzedaży minął już okres co najmniej dwóch lat. Tym samym, została spełniona
    definicja pierwszego zasiedlenia.

    Ponadto w odniesieniu do przedmiotowych budynków nie były przeprowadzane prace,
    które stanowiłyby ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14 ustawy.
    Zwolnienie wynikające z art. 42 [winno być: art. 43 – przyp. Organu] ust. 1 pkt 10 ustawy,
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków i budowli, jeżeli w
    stosunku do nich powstało pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem, a dostawą nie może być krótszy niż 2 lata.
    W związku z tym, w Pani ocenie dostawa wskazanej w zdarzeniu przyszłym działki będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Jednocześnie, należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy
    VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
    10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków pod warunkiem wskazanym w tym
    przepisie.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z
    gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania
    nie wyodrębnia się wartości gruntu, to sprzedaż dokonana przez Wnioskodawczynię
    dotycząca gruntu, na którym znajduje się przedmiotowy budynek również będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie tych samych przepisów co sprzedaż
    budynku.
    Podsumowując zdaniem Wnioskodawcy, w tym przypadku może on skorzystać ze
    zwolnienia z opodatkowania działki numer (...) obszaru (...) ha z opodatkowania podatkiem
    VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 775; ze zm.), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą o VAT”:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
    Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:
    Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:
    Przez towary rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie
    energii.
    Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy:
    Przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na
    terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

    Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa
    w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
    Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a
    także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje
    w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11.12.2006 r., str. 1,
    ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą 112:
    „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
    jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
    działalności.
    „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych
    zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności
    wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w
    celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Jednocześnie w art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE wskazano, że:
    Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje
    transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w
    szczególności jednej z następujących transakcji:
    a) dostawa budynku lub części budynku oraz związanego z nim gruntu, przed
    pierwszym zasiedleniem;
    b) dostawa terenu budowlanego.
    W myśl art. 12 ust. 3 Dyrektywy 2006/112/WE:
    Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub
    uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku

    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Pani wątpliwości dotyczą ustalenia, czy sprzedaż zabudowanej działki w udziale ¼ do
    działki (...) obszaru (...) ha jest zwolniona z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT.
    Aby odpowiedzieć na Pani pytanie, w pierwszej kolejności należy ustalić czy w celu
    dokonania sprzedaży podjęła Pani aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta,
    handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Działania o takim właśnie
    charakterze skutkowałyby koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych J. S. przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz E. K. i H. J.-K.
    przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności
    związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być
    uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami
    stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w

    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy
    o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest
    odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że zamierza Pani sprzedać spółce prawo współwłasności w udziale
    ¼ części w nieruchomości – zabudowanej działce nr (...). Kupująca spółka planuje na tej
    działce wybudować obiekt handlowo-usługowy oraz prowadzić na tym terenie działalność
    gospodarczą.
    W umowie przedwstępnej, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia
    wszystkich formalności związanych z inwestycją tj.:
    1. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
    której będzie wynikać możliwość zabudowy nabywanej nieruchomości (...),
    2. Uzyskania przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o
    pozwoleniu na rozbiórkę budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości,
    3. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ
    lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową nieruchomość
    lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji Spółki, a także
    uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych
    utrudniających obsługę komunikacji nieruchomości,
    4. Uzyskania pozwolenia na wycięcie drzew obejmującego zgodę na dokonanie
    odpowiednich nasadzeń zamiennych,
    5. Uzyskania przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej oraz wykonalnej decyzji na
    wycinkę drzew (...),

    6. Niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
    koniecznością rekultywacji,
    7. Potwierdzenia badaniami geotechnicznymi (...),
    8. Uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji
    deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
    9. Uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
    planowanym (...), Zmiany miejscowego planu zagospodarowania dla działki (...) obszaru
    (...) ha zgodnie z którym Kupująca Spółka będzie mogła posadowić na przedmiotowej
    nieruchomości (...).
    Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Pani zapytania, należy wskazać,
    że doszło do udzielenia Kupującej Spółce pełnomocnictwa z prawem do udzielania
    dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji
    publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych
    dla uzyskania decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru
    wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z
    uzyskaniem na terenie przedmiotowej Nieruchomości warunków technicznych,
    dotyczących przyłączenia do oraz sieci kanalizacji deszczowej sieci kanalizacyjnej,
    wodociągowej, elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie
    przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu
    publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.
    W przedmiotowej sprawie, jak wynika z opisu zdarzenia przyszłego, w stosunku do ww.
    działki nie ponosiła Pani jakichkolwiek nakładów w celu jej uatrakcyjnienia. Ponadto nigdy
    samodzielnie nie podejmowała Pani żadnych działań marketingowych, nie ogłaszała Pani
    sprzedaży w środkach masowego przekazu, w szczególności nie ogłaszała Pani sprzedaży
    w internecie, prasie czy radiu. Działka była przez Panią wykorzystywana przez cały okres
    jej posiadania do celów prywatnych niezwiązanych z prowadzeniem działalności
    gospodarczej, w tym niezwiązanych z działalnością rolniczą. Działka służyła w
    szczególności jako zabezpieczenie majątkowe oraz przestrzeń do składowania
    przedmiotów o charakterze osobistym. Nie jest i nie była Pani również rolnikiem
    ryczałtowym. Poza wskazaną we wniosku umową dzierżawy na rzecz Spółki Kupującej,
    działka nie była nigdy przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
    Nie posiada Pani również żadnych innych nieruchomości na sprzedaż, ani nie dokonywała
    Pani sprzedaży nieruchomości wcześniej, a Kupująca Spółka sama zgłosiła się do Pani z
    ofertą sprzedaży.
    Można więc stwierdzić, że nie podejmowała Pani działań mających na celu zwiększenie
    atrakcyjności działki dla ewentualnych przyszłych Kupujących. Z kolei pełnomocnictwo
    udzielone kupującej spółce miało na celu uzyskanie przez nią niezbędnych pozwoleń i
    decyzji dla realizacji inwestycji, a nie poprawę walorów nieruchomości dla potencjalnych
    nabywców.
    Z wniosku wynika również, że przedmiotowa umowa dzierżawy na rzecz Spółki Kupującej
    została zawarta w związku z przedwstępną umowy sprzedaży, wyłącznie w celu uzyskania
    przez Kupującą niezbędnych zgód i pozwoleń. Zatem na obie te umowy należy patrzeć
    jako na elementy tego samego przedsięwzięcia, czyli realizacji przez Kupującą Spółkę
    planowanej inwestycji.
    Z powyższego wynika, że podjęte przez Kupującą Spółkę działania nie prowadzą do
    podwyższenia atrakcyjności działki, lecz nabywca wykonuje te czynności we własnym
    interesie, dla zrealizowania własnych potrzeb, w celu przystosowania działki na swoją
    rzecz.
    Mając powyższe na uwadze, w świetle całokształtu okoliczności sprawy, samo udzielenie
    pełnomocnictwa kupującemu do wykonania określonych czynności w celu dostosowania
    gruntu do potrzeb nabywcy i dzierżawa gruntu na rzecz kupującego (nabywcy) przed

    sprzedażą, po zawarciu umowy przedwstępnej nie powoduje, że zostanie Pani z tego
    powodu uznana za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.
    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    udziału w zabudowanej działce nr (...), nie wystąpi ciąg zdarzeń, które jednoznacznie
    przesądzałyby, że sprzedaż przedmiotowej działki wypełnia przesłanki działalności
    gospodarczej. Nie podjęła Pani takich aktywnych działań w zakresie obrotu
    nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do
    wykorzystywanych przez handlowców. Całokształt powyższych okoliczności wskazuje, że
    Pani aktywność w pełni mieści się w granicach zarządu majątkiem prywatnym, a
    stanowisko to pozostaje w zgodzie z przywołanym wyrokiem TSUE C-180/10, C-181/10.
    Dokonując sprzedaży udziału w zabudowanej działce nr (...) będzie Pani korzystać z
    przysługującego Pani prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego
    statusu pozbawia Panią cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, w zakresie sprzedaży udziału w Nieruchomości, a dostawę - cech czynności
    podlegającej opodatkowaniu, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W związku z tym, dokonując sprzedaży udziału w zabudowanej działce nr (...) będzie Pani
    korzystać z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to
    czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, sprzedaż udziału w zabudowanej działce nr (...) nie będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z tym, nie znajduje
    uzasadnienia rozstrzygnięcie kwestii korzystania ze zwolnienia ww. dostawy na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Zatem przedstawione przez Panią stanowisko jest nieprawidłowe.
    Niniejsze rozstrzygnięcie jest spójne z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów
    administracyjnych (por. wyroki NSA z 6.11.2024 r. sygn. akt I FSK 1014/21, z 24.10.2024 r.
    sygn. akt I FSK 265/21, z 11.10.2024 r. sygn. akt I FSK 364/21, z 21.10.2024 r. sygn. akt I FSK
    347/21, z 23.07.2024 r. sygn. akt I FSK 1677/20, z 10.09.2024 r. sygn. akt I FSK 1675/20).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający
    wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego
    przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle
    związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Ponosi Pani ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna
    wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111, ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
    interpretacji.

    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
    dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.