Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB1/415-510/08-4/AMN
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2008-10-08
Teza: W jaki sposób określić kwotę przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Czy podać całą kwotę (190.000 zł)czy jedynie połowę z tej kwoty? (Była żona jest współwłaścicielką na prawach wspólności ustawowej). Od kiedy należy liczyć termin do złożenia oświadczenia określonego w art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zw. z art. 7 ustawy z dnia 16 lipca 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie wiadomo kiedy i w jakiej wysokości uzyskam przychód ze sprzedaży nieruchomości? (Cena sprzedaży została złożona do depozytu sądowego).
Słowa kluczowe: darowizna; nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2008 r. (data wpływu 9 lipca 2008 r.), uzupełnionym w dniu 26 września 2008 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnień przedmiotowych – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 9 lipca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnień przedmiotowych.

W związku ze stwierdzeniem braków formalnych, pismem z dnia 18 września 2008 r. nr ILPB1/415-510/08-2/AMN Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku.

Wezwanie prawidłowo doręczono w dniu 22 września 2008 r., wniosek uzupełniono w dniu 26 września 2008 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wraz z byłą żoną sprzedali w dniu 26 czerwca 2008 r. nieruchomość. Powyższą nieruchomość nabyli w dniu 11 sierpnia 2003 r. na mocy umowy darowizny. Nieruchomość ta przysługiwała małżonkom na prawach wspólności ustawowej. Prawomocnym wyrokiem z dnia 23 lutego 2007 r. sąd okręgowy rozwiązał małżeństwo przez rozwód. Obecnie przed sądem rejonowym toczy się postępowanie o podział majątku dorobkowego. Zbycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło w trakcie trwania postępowania o podział majątku. Nabywcy tej nieruchomości – zgodnie z aktem notarialnym – cenę sprzedaży zobowiązani są uiścić w następujący sposób:

*   5.800 zł w momencie podpisania aktu notarialnego – co uczynili,
*   34.200 zł w dniu 27 czerwca 2008 r.,
*   150.000 zł w dniu 30 czerwca 2008 r.,

łącznie 190.000 zł.

W związku z tym, że toczy się postępowanie o podział majątku, cena sprzedaży w kwocie 184.200 zł zgodnie z postanowieniem sądu ma zostać uiszczona przez nabywców do depozytu sądowego. W chwili obecnej nie wiadomo jaką kwotę otrzyma Wnioskodawca w wyniku podziału majątku, ani kiedy to nastąpi. Wnioskodawca wskazał, że otrzymany dochód ze sprzedaży nieruchomości zamierza przeznaczyć na zakup innej nieruchomości lub lokalu mieszkalnego w okresie dwóch lat od dnia zbycia przedmiotowej nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  W jaki sposób określić kwotę przychodu ze sprzedaży nieruchomości? Czy podać całą cenę (190.000 zł) czy jedynie połowę z tej kwoty (była żona jest współwłaścicielem na prawach wspólności ustawowej)?
2.  Od kiedy należy liczyć termin do złożenia oświadczenia określonego w art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zw. z art. 7 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych ustaw, jeżeli nie wiadomo kiedy i w jakiej wysokości Wnioskodawca uzyska przychód ze sprzedaży nieruchomości (cena sprzedaży została złożona do depozytu sądowego)?

Zdaniem Wnioskodawcy, powinno się określić całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży, bez względu na to czy jest się właścicielem w 100% czy też jedynie współwłaścicielem. Wnioskodawca wskazał, że w sytuacji gdy Jego była żona również złoży takie oświadczenie – kwota przychodu zmniejszy się o połowę – wówczas do uzyskania zwolnienia od podatku wystarczy wydatkowanie jedynie połowy uzyskanego ze sprzedaży przychodu.

Termin do złożenia oświadczenia powinno liczyć się od daty transakcji niezależnie od tego czy otrzymano cenę sprzedaży, czy nie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)–c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Stosownie do treści art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych ust. 1 pkt 8 lit a)–c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

W przedmiotowej sprawie nabycie nieruchomości nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r. w drodze darowizny. Zatem do ustalenia skutków podatkowych sprzedaży lokalu należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do 31 grudnia 2006 r.

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r., stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z analizy stanu faktycznego opisanego w złożonym przez Pana wniosku wynika, iż nabył Pan wraz z byłą żoną w drodze darowizny nieruchomość w dniu 11 sierpnia 2003 r.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny będzie korzystał w całości ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.

Możliwość skorzystania ze zwolnienia na podstawie ww. przepisu nie jest uzależniona od przeznaczenia uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny na zakup innej nieruchomości i nie wymaga złożenia oświadczenia.

W konsekwencji bezprzedmiotowe jest rozstrzygnięcie w jaki sposób należy określić kwotę przychodu ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości i określenia terminu złożenia oświadczenia określonego w art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Nadmienia się, iż zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008 r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016), rozpoznawanie spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych dotyczących wydawania w indywidualnych sprawach pisemnych interpretacji przepisów prawa podatkowego (interpretacje indywidualne), o których mowa w art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, ze zm.), przekazuje się wojewódzkim sądom administracyjnym, na których obszarze właściwości strona skarżąca zamieszkuje lub ma siedzibę. Powyższe rozporządzenie, zgodnie z brzmieniem § 3, wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, tj. z dniem 11 października 2008 r.

W związku z powyższym tut. organ informuje, że jeżeli skarga na niniejszą interpretację będzie składana po dniu 10 października 2008 r., właściwym do jej rozpoznania będzie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Dąbrowskiego 13, 66-400 Gorzów Wielkopolski.

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.