Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1/443-860/08-2/IG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-07-11
Teza: sprzedaż w/w lokalu użytkowego będącego przez 8 lat przedmiotem umowy najmu, będzie zwolniona od podatku VAT - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług
Słowa kluczowe: lokal-lokal użytkowy; odliczenia-brak prawa do odliczenia; składnik-składnik majątkowy; towar-towar używany; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 29 kwietnia 2008r. (data wpływu 05 maja 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy lokalu użytkowego od wybudowania którego przez spółdzielnię minęło 8 lat i który od tego czasu był przedmiotem umowy najmu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 05 maja 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy lokalu użytkowego od wybudowania którego przez spółdzielnię minęło 8 lat i który od tego czasu był przedmiotem umowy najmu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia zamierza sprzedać lokal użytkowy w budynku mieszkalno-usługowym przez nią wybudowanym i przekazanym do użytkowania w 2000r. oraz będącym od tego okresu przedmiotem umowy najmu. Nakłady poniesione na lokal użytkowy liczone były łącznie z podatkiem VAT i w tym okresie nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w związku z tym, że od zakończenia budowy wyżej wymienionego obiektu minęło 8 lat sprzedaż lokalu użytkowego będącego w najmie należy uznać za sprzedaż towaru używanego i w świetle art. 43 ust. 1 pkt 2 sprzedaż tą należy uznać jako zwolnioną od podatku od towarów i usług?

Zdaniem wnioskodawcy w oparciu o art. 43 ust. 2 i w związku z tym, że nie zachodzą przesłanki wynikające z art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, Spółdzielnia uważa, że sprzedaż przedmiotowego lokalu użytkowego będącego od samego początku jego wybudowania w najmie, należy uznać jako sprzedaż towaru używanego i nie podlegającego obciążeniu podatkiem VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w cytowanym powyżej przepisie rozumie się zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług mówi, że przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1.  miał prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego od tych wydatków,
2.  użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jak wynika ze złożonego wniosku Spółdzielnia zamierza sprzedać lokal użytkowy w budynku mieszkalno-usługowym przez nią wybudowanym i przekazanym do użytkowania w 2000r. oraz będącym od tego okresu przedmiotem umowy najmu. Nakłady poniesione na lokal użytkowy liczone były łącznie z podatkiem VAT i w tym okresie nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W związku z tym jest to towar używany, o którym mowa w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług i do lokalu tego nie można zastosować przesłanek wynikających z art. 43 ust. 6 ustawy.

W oparciu o powyższe sprzedaż w/w lokalu użytkowego będącego przez 8 lat przedmiotem umowy najmu, będzie zwolniona od podatku VAT - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10 09-402 Płock.