Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/436-511/12-2/LS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2012-12-20
Teza: Skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; sprzedaż
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 27.09.2012 r. (data wpływu 01.10.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 01.10.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) rozważa rozpoczęcie działalności gospodarczej m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości na rzecz innych podmiotów. Spółka jest zarejestrowana w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny. Spółka zamierza nabyć nieruchomość położoną w W. przy ul. A., składającą się z działek gruntu, zabudowanych budynkami magazynowymi, biurowymi i administracyjnymi oraz budowlami (szczegółowo opisanymi poniżej; dalej: Nieruchomości).

Do 21 maja 2008 r. Nieruchomości stanowiły własność C. Sp. z o.o. (dalej: C.). W tym właśnie dniu nastąpiło połączenie C. z CII. Sp. z o.o. (dalej: CII. lub Zbywca), którego dokonano przez przeniesienie całego majątku spółki przejmowanej (C.) na CII. zgodnie z art. 492 § 1 pkt 1 Kodeksu spółek handlowych, w związku z czym, z dniem połączenia, zgodnie z art. 494 § 1 i 2 Kodeksu spółek handlowych, CII. wstąpiła we wszystkie prawa i obowiązki spółki przejmowanej oraz przeszły na nią wszelkie zezwolenia, koncesje i ulgi, które zostały przyznane spółce przejmowanej.

Przedmiotowe Nieruchomości zostały wytworzone we własnym zakresie przez C. (w okresie przed ww. połączeniem) lub przez CII. (w okresie po ww. połączeniu), tj. spółki te poniosły całość nakładów w związku z budową Nieruchomości.

W stosunku do wybudowanych Nieruchomości C. oraz CII. przysługiwało prawo do obniżenia kwoty należnego VAT o kwotę VAT naliczonego, bowiem przy budowie korzystano z usług oraz towarów (materiałów budowlanych) opodatkowanych VAT, C. oraz CII. były czynnymi podatnikami VAT w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej, a wybudowane Nieruchomości były i nadał są wykorzystywane w działalności gospodarczej prowadzonej przez CII. opodatkowanej podatkiem VAT, bowiem CII. nie prowadzi działalności zwolnionej z VAT. C. oraz CII. w całości odliczyły podatek VAT naliczony w związku z wytworzeniem poszczególnych Nieruchomości.

Przedmiotowe Nieruchomości w księgach CII. stanowią środki trwałe.

Większa część z ww. Nieruchomości po wybudowaniu została oddana do użytkowania (w całości lub tylko w części), w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu (najem). Ponadto, CII. (a do czasu ww. połączenia spółka C.) dokonywała ulepszeń Nieruchomości, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia są (w zależności od Nieruchomości) niniejsze lub większe niż 30% ich wartości początkowej. Pozostała część Nieruchomości nie została oddana do użytkowania innym podmiotom, ale jest wykorzystywana przez CII. w prowadzonej działalności gospodarczej na własne potrzeby administracyjne CII.

Wśród ww. Nieruchomości znajdują się:

Hala A - po wybudowaniu została oddana przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania ostatniej części hali A upłynęło więcej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czyni nakłady na wspomniane ulepszenia były większe niż 30% jej wartości początkowej. Od czasu ostatniego ulepszenia, którego wartość przekroczyła 30% wartości początkowej tej nieruchomości, upłynęło więcej niż 2 lata. Należy także uznać, że upłynął okres 2 lat od oddania nieruchomości najemcom do używania po ostatnim ulepszeniu przekraczającym 30% wartości początkowej ww. nieruchomości, bowiem po takim ulepszeniu nadal trwały umowy najmu w stosunku do całej powierzchni hali A.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do każdej części hali A upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po ostatnim ulepszeniu przekraczającym 30% jej wartości początkowej.

Hala B - po wybudowaniu została oddana przez C. H do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania ostatniej części hali B upłynęło więcej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości, CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były większe niż 30% jej wartości początkowej. Od czasu ostatniego ulepszenia, którego wartość przekroczyła 30% wartości początkowej ww. nieruchomości, upłynęło więcej niż 2 lata. Należy także uznać, że upłynął okres 2 lat od oddania ww. nieruchomości najemcom do używania po ostatnim ulepszeniu przekraczającym 30% wartości początkowej ww. nieruchomości, bowiem po takim ulepszeniu nadal trwały umowy najmu (przynajmniej okresowo) w stosunku do całej powierzchni hali B.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do każdej części hali B upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po ostatnim ulepszeniu przekraczającym 30% jej wartości początkowej.

Hala C - po wybudowaniu została oddana przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania ostatniej części hali C upłynęło więcej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były mniejsze niż 30% jej wartości początkowej.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do każdej części hali C upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po wybudowaniu, a ponadto na moment sprzedaży wspomniane wyżej nakłady na ulepszenie nadal będą mniejsze niż 30% wartości początkowej hali C.

Hala D - po wybudowaniu została oddana przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania poszczególnych części hali D upłynęło więcej łub mniej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były mniejsze niż 30% jej wartości początkowej.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do części powierzchni hali D upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po wybudowaniu, a w stosunku do pozostałej części powierzchni hali D upłynie okres krótszy niż 2 lata od oddania jej najemcom do używania po wybudowaniu. Ponadto, na moment sprzedaży wspomniane wyżej nakłady na ulepszenie nadal będą mniejsze niż 30% wartości początkowej hali D.

Hala E - po wybudowaniu została oddana przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu tylko w części, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania wynajętych części hali E upłynęło w każdym przypadku mniej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu hali E CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były mniejsze niż 30% jej wartości początkowej.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do żadnej części hali E nie upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po wybudowaniu, a nakłady na jej ulepszenie nadal będą mniejsze niż 30% jej wartości początkowej.

Hala F - po wybudowaniu została oddana przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu tylko w części, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania wynajętych części hali F upłynęło w każdym przypadku mniej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości CII. dokonywała jej ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były większe niż 30% jej wartości początkowej. Po wspomnianym ulepszeniu trwały umowy najmu w stosunku do części powierzchni hali F.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do żadnej części hali F nie upłynie okres 2 lat od oddania jej najemcom do używania po ulepszeniu przekraczającym 30% jej wartości początkowej.

Budynek biurowy - po wybudowaniu został oddany przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania poszczególnych części budynku biurowego upłynęło w każdym przypadku mniej niż 2 lata. Ponadto w okresie po wybudowaniu tej nieruchomości CII. dokonywała jego ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czym nakłady na wspomniane ulepszenia były mniejsze niż 30% wartości początkowej budynku.

Na moment sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy w stosunku do żadnej części budynku biurowego nie upłynie okres 2 lat od oddania go najemcom do używania po wybudowaniu, natomiast w momencie sprzedaży wartość nakładów na ulepszenie ww. nieruchomości może wynieść 30% jego wartości początkowej.

Magazyn - po wybudowaniu został oddany przez CII. do użytkowania na podstawie umów najmu w całości, przy czym od momentu oddania najemcom do użytkowania poszczególnych części magazynu upłynęło w każdym przypadku mniej niż 2 lata. Ponadto, w okresie po wybudowaniu tego obiektu CII. dokonywała jego ulepszeń, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, przy czyni nakłady na wspomniane ulepszenia były mniejsze niż 30% jej wartości początkowej.

Na moment sprzedaży, o której mowa poniżej, w stosunku do żadnej części magazynu nie upłynie okres 2 lat od oddania go najemcom do używania po wybudowaniu, a nakłady na ulepszenie magazynu nadal będą mniejsze niż 30% jego wartości początkowej.

Budynek administracji po wybudowaniu nie był oddany do użytkowania podmiotom trzecim w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, ale był i do momentu sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy będzie wykorzystywany przez CII. na własne potrzeby w prowadzonej działalności gospodarczej.

Budynek ochrony - po wybudowaniu nie był oddany do użytkowania podmiotom trzecim w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, ale był i do momentu sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy będzie wykorzystywany przez CII. na własne potrzeby w prowadzonej działalności gospodarczej.

Wartownie po wybudowaniu nie były oddane do użytkowania podmiotom trzecim w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, ale były i do momentu sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy będą wykorzystywane przez CII. na własne potrzeby wprowadzonej działalności gospodarczej.

Stacje trafo - po wybudowaniu nie były oddane do użytkowania podmiotom trzecim w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, ale były i do momentu sprzedaży na rzecz Wnioskodawcy będą wykorzystywane przez CII. na własne potrzeby w prowadzonej działalności gospodarczej.

Obecnie Spółka planuje nabycie opisanych wyżej budynków oraz budowli/ruchomości związanych z przedmiotowymi Nieruchomościami (np. drogi, ogrodzenia), potrzebnych do korzystania z ww. Nieruchomości. Z mocy prawa w wyniku planowanej sprzedaży na nabywcę przejdą prawa i obowiązki z umów najmu ww. Nieruchomości, których stroną jest CII., w tym gwarancje bankowe złożone przez najemców, jak również złożone przez nich depozyty tytułem zabezpieczenia zobowiązań z tytułu najmu, a także wierzytelności z tytułu czynszów najmu niezapłaconych w terminie płatności oraz prawa z tytułu gwarancji od wykonawców budynków. Nabywca przejmie na siebie obowiązek zapłaty za zobowiązania operacyjne dotyczące Nieruchomości.

W ramach planowanej transakcji, nie zostaną przeniesione na Spółkę jakiekolwiek inne składniki majątkowe CII., w tym w szczególności niedotyczące Nieruchomości. W związku z planowaną transakcją na Spółkę nie zostaną przeniesione w szczególności:

1.  firma CII. ani nazwa przedsiębiorstwa;
2.  zobowiązania inwestycyjne z tytułu zaciągniętych pożyczek / kredytów związanych z przedmiotowymi Nieruchomościami;
3.  wszelkie inne prawa i zobowiązania majątkowe (inne niż wskazane powyżej);
4.  umowy rachunków bankowych oraz środki pieniężne należące do CII.;
5.  umowy o zarządzanie budynkami i o dostawę mediów;
6.  księgi handlowe CII.;
7.  dokumenty związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa w zakresie obsługi administracyjnej i prawnej.

Zarówno CII., jak i Spółka, będą na moment sprzedaży ww. Nieruchomości czynnymi podatnikami VAT.

Po nabyciu Nieruchomości od CII., Spółka będzie prowadziła działalność gospodarczą obejmującą wynajem powierzchni w budynkach wchodzących w skład Nieruchomości, podlegającą opodatkowaniu VAT. Spółka planuje wykonywać powyższą działalność przy wykorzystaniu własnych zasobów (względnie, przy pomocy profesjonalnych usługodawców) oraz w oparciu o własny know-how wypracowany w tym zakresie. Dodatkowo - jak wskazano powyżej - umowy dotyczące zarządzania, ubezpieczenia i bieżącej obsługi Nieruchomości nie zostaną przeniesione na rzecz Spółki. Spółka zawrze nowe umowy z podmiotami świadczącymi poszczególne usługi (tj. dostawę mediów, usługi związane z utrzymaniem czystości, usługi ochrony, umowę ubezpieczenia nieruchomości i umowę zarządzania), niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Pytanie 1:

Czy sprzedaż Nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 lub art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, czy też będzie opodatkowana VAT na zasadach ogólnych, a w zakresie, w jakim sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10, Spółka i CII. będą miały prawo wyboru opodatkowania transakcji zgodnie z art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT?

Pytanie 2:

Czy - jeżeli Spółka i CII. wybiorą opodatkowanie VAT transakcji zgodnie z art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT w zakresie, w jakim sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 i CII. naliczy podatek VAT należny na sprzedaży całości Nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT - Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu Nieruchomości - zgodnie z art. 86 ust. 1 i ust. 10 pkt 1 ustawy o VAT - oraz zwrotu nadwyżki VAT naliczonego nad VAT należnym, zgodnie z regulacjami art. 87 ustawy o VAT?

Pytanie 3:

Czy transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC w przypadku rezygnacji przez CII. i Spółkę ze zwolnienia z VAT w zakresie, w jakim sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust 1 pkt 10 ustawy o VAT i będzie możliwość wyboru opodatkowania VAT planowanej sprzedaży Nieruchomości w tym zakresie na podstawie art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT, a zatem w przypadku opodatkowania VAT sprzedaży całości Nieruchomości?

Spółka chciałaby zwrócić uwagę, że takie samo pytanie jak Pytanie 1 jest przedmiotem analogicznego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, złożonego przez CII., działającego jako podmiot odpowiedzialny za zobowiązania podatkowe związane z przedmiotową transakcją (wniosek z dnia 17 sierpnia 2012 r. złożony przez CII. Sp. z o.o., NIP: xxx). Niemniej, ze względów ostrożności, również Spółka zdecydowała się na wystąpienie z takim zapytaniem, gdyż odpowiedź będzie miała wpływ na prawo Spółki cło odliczenia należnego podatku VAT naliczonego w związku z nabyciem Nieruchomości.

Niniejsza interpretacja dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług w dniu 20.12.2012 r. została wydana interpretacja indywidualna Nr IPPP1/443-971/12-2/MPe.

Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku rezygnacji przez CII. i Spółkę ze zwolnienia VAT w zakresie, w jakim sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT i wyboru możliwości opodatkowania VAT planowanej sprzedaży Nieruchomości w tym zakresie na podstawie art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT, a zatem w przypadku opodatkowania VAT sprzedaży całości Nieruchomości, planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem PCC na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt la ustawy o PCC podatkowi podlegają:

1.  następujące czynności cywilnoprawne:

1.  umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, (\`(...)\`)

Na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

1.  umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze wlasnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spóldzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udzial w tych prawach,
2.  umowy sprzedaży udziałów i akcji w spólkach handlowych.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności będzie opodatkowana VAT.

Zakładając, że stanowisko Spółki zawarte w Pytaniu 1 jest prawidłowe, Wnioskodawca wraz ze Zbywcą, na podstawie art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT będą mogli zrezygnować ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w zakresie, w jakim sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, to sprzedaż całości Nieruchomości będzie opodatkowana VAT. W takim przypadku, przedmiotowa transakcja nie będzie podlegała PCC na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

W świetle przedstawionego stanowiska, Spółka uprzejmie prosi o udzielenie odpowiedzi na pytania przedstawione w niniejszym wniosku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   (uchylone),
    *   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W związku z tym podkreślić należy, iż jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa czynność będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tych czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. u. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku umów sprzedaży nieruchomości o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży – wynosi 2%, gdy przedmiot umowy stanowią nieruchomości, rzeczy ruchome, prawo użytkowania wieczystego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz wynikające z przepisów prawa spółdzielczego: prawo do domu jednorodzinnego oraz prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż K. Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) rozważa rozpoczęcie działalności gospodarczej m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości na rzecz innych podmiotów. Spółka jest zarejestrowana w Polsce dla celów podatku VAT jako podatnik VAT czynny. Spółka zamierza nabyć nieruchomość położoną w W. przy ul. A., składającą się z działek gruntu, zabudowanych budynkami magazynowymi, biurowymi i administracyjnymi oraz budowlami (szczegółowo opisanymi poniżej; dalej: Nieruchomości).

W interpretacji indywidualnej z dnia 20.12.2012 r. Nr IPPP1/443-971/12-2/MPe w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie potwierdził stanowisko Wnioskodawcy w trybie art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym „(…) jeżeli CII. i Spółka złożą do właściwego naczelnika urzędu skarbowego, przed dniem dokonania sprzedaży Nieruchomości, oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 i ust. 11 ustawy o VAT w stosunku do tych z Nieruchomości lub ich części wskazanych powyżej, które spełniają warunki zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT (tj. hali A, B, C oraz części hali D) przedmiotowa transakcja będzie podlegać w całości opodatkowaniu VAT.”

A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji indywidualnej.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.