Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.112.2022.2.MKA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-04-28
Teza: Opodatkowanie podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w Działce.
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; opodatkowanie; podatnik; udział-sprzedaż udziałów
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 6; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko prawidłowe**

Szanowni Panowie,

stwierdzam, że Panów stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

**Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej**

2 marca 2022 r. wpłynął Panów wniosek wspólny, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w Działce nr 1/1.

Uzupełnili go Panowie – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 kwietnia 2022 r. (wpływ 25 kwietnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem wspólnym**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

‒ Pan W.R.

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

‒ Pan S.R.

**Opis zdarzenia przyszłego**

1\. Wnioskodawcy są braćmi, którzy w 2021 r. jako jedyni spadkobiercy ustawowi odziedziczyli po matce szereg niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w tej samej gminie.

2\. Obydwaj Wnioskodawcy uzyskali sądowe, prawomocne stwierdzenie nabycia spadku, na podstawie którego są ujawnieni w księgach wieczystych nabytych nieruchomości jako współwłaściciele w ułamkach po 1/2.

3\. Od czasu nabycia przez Wnioskodawców udziałów w nieruchomościach, o których mowa w pkt 2, nie czynili oni na nie jakichkolwiek nakładów, nie dokonywali podziałów geodezyjnych, nie uzyskiwali dla nich decyzji administracyjnych, nie wykonywali żadnych czynności dotyczących ich uzbrojenia w tzw. media, nie wykonywali żadnych czynności związanych z budynkami lub budowlami na nich, nie zawierali umów obligacyjnych, tj. np. najmu lub dzierżawy, tj. są biernymi właścicielami, płacącymi jedynie podatek od nieruchomości.

4\. W 2021 r. Wnioskodawcy zawarli z przedsiębiorcą umowę przedwstępną sprzedaży jednej z nieruchomości gruntowych nabytych przez nich w ramach zdarzeń opisanych w pkt 1 - pkt 3, objętej jedną działką geodezyjną, a wpisanej w księdze wieczystej z 4 innymi działkami, tj. sprzedaż tej działki wymagać będzie założenia dla niej odrębnej księgi wieczystej. Wg opisu z Wypisu z rejestru gruntów jej opis to: ,,grunty zadrzewione i zakrzewione, grunty orne”, o powierzchni 1,6638 ha.

5\. Zgodnie z obowiązującym dla nieruchomości z pkt 4 od 2017 r. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest ona przeznaczona na cele: „zabudowa produkcyjna i usługowa wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi”. Wnioskodawcy nie mieli żadnego związku ani wpływu na fakt wejścia w życie tego aktu prawa miejscowego, i nie wpływali ani nie zamierzają wpływać na jego treść, tj. jest im on obojętny.

6\. Nieruchomość z pkt 4 jest w posiadaniu Wnioskodawców, i do czasu zawarcia rozporządzającej umowy sprzedaży będzie w ich posiadaniu.

7\. Podatnicy nie wykonywali, nie wykonują i nie zamierzają wykonywać jakichkolwiek czynności profesjonalnych związanych z nieruchomościami. Obaj podatnicy wykonują zawody medyczne, gdzie jeden z nich mieszka i pracuje w mieście oddalonym o ok. 100 km od nieruchomości z pkt 4 drugi zaś mieszka i pracuje w (…).

8\. Żaden z Wnioskodawców nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawcy nie mają żadnych planów inwestycyjnych dotyczących którejkolwiek z nieruchomości z pkt 2 lub pkt 4, tj. zamierzają je sprzedać, jeżeli znajdą się na nie kupcy, jak w przypadku nieruchomości z pkt 4.

9\. Wnioskodawcy dali ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości z pkt 4 za pośrednictwem biura nieruchomości, o jakim mowa w art. 179 i dalszych ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wnioskodawcy nie mają wiedzy ani doświadczenia w obrocie nieruchomościami, a z powodów podanych w pkt 7 nie mają czasu ani możliwości, aby osobiście prezentować nieruchomość z pkt 2 lub pkt 4 potencjalnym kupcom.

10\. Pytanie dotyczy zdarzenia przyszłego, tj. Wnioskodawcy nie sprzedali nieruchomości z pkt 4.

**Uzupełnienie zdarzenia przyszłego**

W piśmie uzupełniającym z 19 kwietnia 2022 r. w odpowiedzi na pytania Organu wskazaliście Panowie, że:

a) numer ewidencyjny działki, którą zamierzają Panowie sprzedać,

‒ odpowiedź: w 2021 r. Wnioskodawcy zawarli z przedsiębiorcą umowę przedwstępną sprzedaży jednej z nieruchomości gruntowych nabytych przez nich w ramach zdarzeń opisanych w pkt 1 - pkt 3, objętej jedną działką geodezyjną o numerze 1/1 a wpisanej w księdze wieczystej z 4 innymi działkami, tj. sprzedaż tej działki wymagać będzie założenia dla niej odrębnej księgi wieczystej. Wg opisu z Wypisu z rejestru gruntów jej opis to: ,,grunty zadrzewione i zakrzewione, grunty orne”, o powierzchni 1,6638 ha.

b) czy odziedziczone po matce w 2021 r. działki były/są przez Pana oraz Pana brata wykorzystywane w działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT bądź wyłącznie zwolnionej z tego podatku, w tym np. do działalności rolniczej, z tytułu której byli/są Panowie podatnikami VAT?

‒ odpowiedź: odziedziczone przez Wnioskodawców po matce działki nie były przez żadnego z nich wykorzystywane w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT ani zwolnionej z tego podatku, tj. np. rolniczej.

c) czy i jakie warunki zostały zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej przez Panów z przedsiębiorcą? Czy zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży przenoszącej własność na przedsiębiorcę jest uzależnione od spełnienia zawartych w umowie warunków (których)?

‒ odpowiedź: w przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej przez Wnioskodawców _z_ przedsiębiorcą nie zawarto żadnych warunków.

d) czy w ramach zawartej z przedsiębiorcą umowy przedwstępnej planują Panowie udzielić bądź już udzielili Mu pełnomocnictw (upoważnień, zgód) do działania w Panów imieniu i na Panów rzecz w zakresie dotyczącym sprzedawanej działki?

Jeżeli tak, to należy wskazać, jaki jest/będzie zakres tego pełnomocnictwa (wymienić należy czynności, których przedsiębiorca będzie musiał dokonać w związku z nabywaną działką, albo już dokonał w Panów imieniu i na Panów rzecz).

‒ odpowiedź: w ramach zawartej z przedsiębiorcą umowy przedwstępnej sprzedaży Wnioskodawcy udzielili drugiej stronie umowy zgody na dysponowanie działką gruntu 1/1 na cele budowlane, związane z realizacją inwestycji polegającej na budowie zjazdów oraz budynku handlowo - magazynowo - usługowego, w tym w zakresie wystąpienia i odebrania zgód, opinii i pozwoleń, warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, raportu oddziaływania na środowisko, zgody na lokalizację, warunków przyłączeniowych do sieci oraz wszelkich innych jakie okażą się konieczne w tym zakresie, a ponadto obaj Wnioskodawcy oświadczyli, że nakłady poniesione przez przedsiębiorcę w przypadku jego rezygnacji nie będę mu zwrócone.

**Pytanie**

Czy planowana przez Wnioskodawców sprzedaż ich udziałów w nieruchomości, o której mowa w pkt 4 części „Opis stanu faktycznego”, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

**Państwa stanowisko w sprawie**

Wg Wnioskodawców planowana przez nich sprzedaż ich udziałów w nieruchomości, o której mowa w pkt 4 części ,,Opis stanu faktycznego″, nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, ponieważ Wnioskodawcy nie są podatnikami podatku od towarów i usług, o jakich mowa w art. 15 ust. 1 i dalszych ustawy o tym podatku.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Panowie we wniosku jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 2 pkt 6 ww. ustawy:

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.).

W myśl art. 195 Kodeksu cywilnego:

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości.

Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego:

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Podkreślić należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 ustawy Kodeks cywilny). Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Powyższe przepisy pozwalają stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji.

Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Tym samym, nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.

W kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.

Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Należy wskazać, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.

Z opisu sprawy wynika, że w 2021 r. odziedziczył Pan wraz z bratem spadek po mamie, na który składa się szereg niezabudowanych nieruchomości gruntowych, w tym działka nr 1/1 będąca przedmiotem planowanej sprzedaży. We wniosku wskazał Pan, iż od czasu nabycia nieruchomości nie czyniliście Panowie jakichkolwiek nakładów, nie dokonywaliście podziałów geodezyjnych, nie uzyskiwaliście dla nich decyzji administracyjnych, nie wykonywaliście żadnych czynności dotyczących ich uzbrojenia w tzw. media, nie wykonywaliście żadnych czynności związanych z budynkami lub budowlami na nich posadowionymi, nie zawieraliście umów obligacyjnych, tj. np. najmu lub dzierżawy. Odziedziczone działki nie były w żaden sposób przez Panów wykorzystywane w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, ani zwolnionej z tego podatku.

Ponadto wskazaliście Panowie, że w 2021 r. zawarliście z przedsiębiorcą bezwarunkową umowę przedwstępną sprzedaży działki nr 1/1. W ramach tej przedwstępnej umowy sprzedaży udzieliliście Panowie drugiej stronie umowy zgody na dysponowanie ww. działką na cele budowlane związane z realizacją inwestycji polegającej na budowie zjazdów oraz budynku handlowo - magazynowo - usługowego, w tym: w zakresie wystąpienia i odebrania zgód, opinii i pozwoleń, warunków zabudowy pozwolenia na budowę, raportu oddziaływania na środowisko, zgody na lokalizację, warunków przyłączeniowych do sieci oraz wszelkich innych jakie okażą się konieczne w tym zakresie.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka nr 1/1 jest przeznaczona na cele związane z zabudową produkcyjną i usługową wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

Z wniosku wynika również, że żaden z Panów nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Nie wykonywaliście, nie wykonujecie i nie zamierzacie wykonywać jakichkolwiek czynności profesjonalnych związanych z nieruchomościami. Obydwaj wykonujecie zawody medyczne. Wskazaliście również, że nie macie żadnych planów inwestycyjnych dotyczących którejkolwiek z nieruchomości, zamierzacie je sprzedać, jeżeli znajdą się na nie kupcy. O sprzedaży działki nr 1/1 daliście Panowie ogłoszenie za pośrednictwem biura nieruchomości, ponieważ we wniosku wskazaliście, że nie macie wiedzy, ani doświadczenia w obrocie nieruchomościami, a ze względu na wykonywane zawody i miejsce świadczenia pracy nie moglibyście osobiście prezentować przyszłym nabywcom tych nieruchomości.

Panów wątpliwości dotyczą tego, czy sprzedaż posiadanych udziałów w Działce nr 1/1 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W kontekście powyższych rozważań istotna jest ocena, czy z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że podejmowaliście Panowie działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Ocena ta powinna przy tym uwzględniać nie tylko samodzielne znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji określonych działań jako cech charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod uwagę całokształt tychże działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu widzenia tego rodzaju działalności gospodarczej.

Okoliczności niniejszej sprawy wskazują, że stosunku do planowanej sprzedaży posiadanych przez Panów udziałów w działce nr 1/1 brak jest przesłanek pozwalających uznać Panów za podatników w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika taka aktywność Panów w zakresie obrotu nieruchomościami, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

Jak wynika bowiem z wniosku, posiadane nieruchomości w tym działkę będąca przedmiotem sprzedaży, tj. nr 1/1, nabyliście Panowie w drodze dziedziczenia. Ww. działki nie były wykorzystywane przez Panów na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, w tym rolniczą, do wykonywania czynności opodatkowanych, jak i zwolnionych z podatku VAT. Działki, nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze.

Nie podejmowaliście i nie będzie podejmować aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, nie angażowaliście środków podobnych do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami.

Podjęte przez Panów działania, tj. zawarcie bezwarunkowej umowy przedwstępnej w ramach której udzieliliście Panowie tylko zgody Nabywcy do dysponowania nieruchomością a cele budowlane, związane z realizacją przyszłej inwestycji oraz skorzystanie z usług biura nieruchomości w celu ogłoszenia chęci sprzedaży działki nie powoduje, że powyższe działania stanowiły ciąg zdarzeń przesądzających o uznaniu planowanej sprzedaży za prowadzenie działalności gospodarczej.

Powyższe potwierdza, iż sprzedaż posiadanych udziałów w działce nr 1/1 stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności, gdyż w opisanej sytuacji, jak sami Panowie wskazaliście, zbycie tej działki będzie stanowiło działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.

Brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać Panów za podatników w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prowadzących działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 cyt. Ustawy. Całokształt okoliczności, ich zakres, stopień zaangażowania wskazuje, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Tym samym sprzedaż udziału w działce nr 1/1 nie będzie działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy i w zakresie takiej sprzedaży nie będziecie Panowie podatnikami VAT zobowiązanymi do opodatkowania tej transakcji podatkiem VAT.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Panowie przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Jednocześnie wskazujemy, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Panów w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Pan W.R. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14 r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).