Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB4/415-813/09-5/JK2
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2010-02-19
Teza: skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; ulga-ulga meldunkowa; zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 28 (uchylony)

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 30.11.2009 r. (data wpływu 01.12.2009 r.) oraz piśmie z dnia 01.02.2010 r. (data wpływu 02.02.2010 r., data nadania 01.02.2010 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie z dnia 25.01.2010 r. Nr IPPB4/415-813/09-2/JK2 (data nadania 25.01.2010 r., data odbioru 27.01.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 01.12.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wspólnie jako współwłasność małżeńską Wnioskodawczyni nabyła działkę o Nr 289/2 położoną w S o powierzchni 23 ary aktem notarialnym – umowa zniesienia współwłasności – w dniu 02.08.2006 roku, poprzedzonym umową darowizny udziału od rodziców w ww. działce w dniu 21.12.2005 roku (akt notarialny).

Na wyżej określonej działce zbudowano dom jednorodzinny, oddany do użytkowania 28.05.2007 r. Mąż Wnioskodawczyni pozostaje zameldowany pod adresem ww. nieruchomości nieprzerwanie od dnia 19.10.2007 r., natomiast Wnioskodawczyni zameldowana jest od dnia 26.11.2008 roku. Oboje są zameldowani na pobyt stały. W okresie najbliższych 3 miesięcy planują sprzedaż domu. Aktem notarialnym z dnia 21.12.2005 r. w drodze darowizny Wnioskodawczyni wspólnie z mężem nabyła prawo własności dotyczące udziału w działce. Powyższym aktem notarialnym Wnioskodawczyni otrzymała wspólnie z mężem do majątku wspólnego udział w działce wynoszący 3/25 części (pozostałe 22/25 części pozostały współwłasnością małżeńską rodziców Wnioskodawczyni). Aktem notarialnym z dnia 02.08.2006r. między rodzicami Wnioskodawczyni a Wnioskodawczynią i Jej mężem, nieodpłatnie zniesiono współwłasność w ten sposób, że całkowita własność nieruchomości przysługiwać zaczęła wyłącznie Wnioskodawczyni oraz Jej mężowi na zasadzie wspólności ustawowej. W związku ze zniesieniem współwłasności nie nastąpiły spłaty i dopłaty.

Budowę domu zakończono w dniu 8 stycznia 2007 r. Zgodnie z oświadczeniem kierownika budowy z dnia 08.01.2007 r., obiekt budowlany został zrealizowany zgodnie z zatwierdzonym projektem oraz z warunkami pozwolenia na budowę oraz nadaje się do użytkowania. W dniu 23 marca 2007 r. w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w P złożono zawiadomienie o zakończeniu budowy. Budynek został oddany do użytkowania z dniu 28 maja 2007 r., wobec nie wniesienia sprzeciwu w terminie ustawowym.

Przedmiotem sprzedaży będzie dom wraz z działką, na której jest posadowiony.

Pismem z dnia 25.01.2010 r. Nr IPPB4/415-813/09-2/JK2 wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia przedmiotowego wniosku.

Powyższe uzupełniono w terminie pismem z dnia 01.02.2010 r. (data wpływu 02.02.2010 r.).

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1\. Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem okresu 5 lat od jej nabycia Wnioskodawczyni może skorzystać z ulgi podatkowej?

2a. Czy ulga podatkowa powoduje zwolnienie z podatku dochodowego od odpłatnego zbycia nieruchomości w całości, tj. w części dotyczącej naniesienia w postaci domu jednorodzinnego oraz działki?

2b. Czy i w jaki inny sposób opodatkowane jest zbycie działki i czy przysługuje od jej sprzedaży ulga w przypadku przeznaczenia przychodu z jej sprzedaży na inny cel mieszkaniowy przed upływem 2 lat od jej zbycia?

Ad. 1

Zdaniem Wnioskodawczyni, w przypadku sprzedaży określonej powyżej nieruchomości przed upływem okresu 5 lat przysługuje wspólnie ulga podatkowa. W związku z faktem oddania nieruchomości do użytkowania w dniu 28.05.2007 roku, mamy możliwość skorzystania z tzw. „ulgi meldunkowej”. Mąż Wnioskodawczyni zameldowany jest nieprzerwanie na pobyt stały od dnia 19.10.2007 roku, a więc od zameldowania upłynął okres co najmniej 12 miesięcy, niezbędny do uzyskania uprawnienia do „ulgi meldunkowej”. Wnioskodawczyni zameldowana jest nieprzerwanie na pobyt stały od dnia 26.11.2008 r. Upłynął więc już okres 12 miesięcy od daty zameldowania. Ponadto, Wnioskodawczyni uważa, że może skorzystać z ulgi na zasadzie prawa nabytego.

Ponadto, zgodnie z interpretacją Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie z dnia 17.09.2007 roku (Nr IS.I/2-4151/9/07, IS.I/2-4151/10/07), do skorzystania z „ulgi meldunkowej” wystarczy, aby tylko jeden ze współmałżonków zameldowany był na pobyt stały przez okres nie krótszy, niż 12 miesięcy przed datą zbycia nieruchomości. Powyższe stwierdzenie poparte zostało licznymi wyrokami sądów administracyjnych. Przykładowo w uzasadnieniu do wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach sygn. akt. I SA/Ke 343/09 z dnia 17.09.2009 roku stwierdza się, że spełnienie przez jednego z małżonków warunków do skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 126 (obowiązek meldunku przez 12 miesięcy) w ww. z ust. 22 ustawy p.d.o.f. pozwala na skorzystanie z przedmiotowej ulgi przez oboje małżonków. Adekwatnie, jak stwierdzono w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach sygn. akt. I SA/Gl 383/09 z dnia 19.08.2009 roku, z przepisów art. 21 ust. 1 pkt 126 w zw. z art. ust. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że spełnienie warunku niezbędnego do skorzystania z ulgi meldunkowej przez jednego z małżonków (przesłanki zameldowania na okres stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy w zbywanym lokalu) powoduje, że z przedmiotowej ulgi mogą skorzystać łącznie oboje małżonkowie. Analogiczne rozstrzygnięcia zastosowano wielokrotnie w innych wyrokach wojewódzkich sądów administracyjnych, m.in.: wyrok WSA sygn. akt I SA/Wr 949/09 z dn. 10.07.2009 r. wyrok WSA sygn. akt. I SA/Gl 215/09 z dn. 09.06.2009 r., wyrok WSA w Bydgoszczy sygn. akt. 1 SA/Bd 12/09 z dn. 24.02.2009 r.

Ad. 2a

Zdaniem Wnioskodawczyni, „ulga meldunkowa” powinna dotyczyć zwolnienia od podatku dochodowego przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości traktowanej jako całość, z uwagi na ratio legis przepisu, mimo, iż nie wynika to bezpośrednio z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca roku 2008. Ponadto, zgodnie z generalną zasadą wyrażoną w Kodeksie cywilnym własność gruntu oraz naniesienia są ze sobą nierozerwalne.

Ad. 2b

Zdaniem Wnioskodawczyni, działka, na której posadowiony jest dom, w której posiadanie weszła wspólnie z mężem w roku 2006 winna być zwolniona z opodatkowania, zważywszy na formę jej uzyskania, jaką jest darowizna w I grupie podatkowej.

Alternatywną możliwością opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia działki, o której mowa, przed upływem 5 lat od jej nabycia, jest opodatkowanie przychodu ze sprzedaży zryczałtowanym podatkiem według stawki 10% z uwzględnieniem zwolnienia od podatku w przypadku przeznaczenia przychodu ze sprzedaży działki na inne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od daty sprzedaży.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Wobec wyżej powołanych regulacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przedstawionym zdarzeniu przyszłym dla zastosowania zasad opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości istotne znaczenie ma data nabycia udziałów w przedmiotowej nieruchomości i forma prawna ich nabycia.

Z analizy wniosku wynika, iż aktem notarialnym z dnia 21.12.2005 r. w drodze darowizny Wnioskodawczyni wspólnie z mężem nabyła prawo własności dotyczące udziału w działce. Powyższym aktem notarialnym wnioskodawczyni otrzymała wspólnie z mężem do majątku wspólnego udział w działce wynoszący 3/25 części (pozostałe 22/25 części pozostały współwłasnością małżeńską rodziców Wnioskodawczyni). Aktem notarialnym z dnia 02.08.2006r. między rodzicami Wnioskodawczyni a Wnioskodawczynią i Jej mężem, nieodpłatnie zniesiono współwłasność w ten sposób, że całkowita własność nieruchomości przysługiwać zaczęła wyłącznie Wnioskodawczyni oraz Jej mężowi na zasadzie wspólności ustawowej. W związku ze zniesieniem współwłasności nie nastąpiły spłaty i dopłaty.

Na wyżej określonej działce zbudowano dom jednorodzinny, oddany do użytkowania 28.05.2007 r. Budowę domu zakończono w dniu 8 stycznia 2007 r. Budynek został oddany do użytkowania z dniu 28 maja 2007 r., wobec nie wniesienia sprzeciwu w terminie ustawowym.

Przedmiotem sprzedaży będzie dom wraz z działką, na której jest posadowiony.

Z tej racji, iż ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycia”, a tym bardziej nie określa szczególnych sposobów nabycia należy – mając przy tym na uwadze jego znaczenie językowe – odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 ze zm.), a w szczególności do art. 155 § 1, który stanowi, iż umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

Stosownie natomiast do art. 195 Kodeksu cywilnego współwłasność istnieje wówczas, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Istota współwłasności polega bowiem na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy. Będąca przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania współwłasności, a nie jedynie do jej części określonej wielkością jego udziału. Tym samym można też uznać, że prawo do całej rzeczy każdy ze współwłaścicieli nabywa w momencie nabycia udziału w prawie własności. Każdy ze współwłaścicieli ma bowiem jednakowe prawo do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli, a mianowicie każdy jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 Kodeksu cywilnego).

Na podstawie art. 211 Kodeksu cywilnego, zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej. W rezultacie w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi więc jedynie do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności. Stąd, gdy udział danej osoby nie ulega powiększeniu, nie może być traktowany w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób nie uległ powiększeniu zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (w tym przypadku nieruchomości), jak też stan jej majątku osobistego.

Zatem za datę nabycia nieruchomości lub prawa - w przypadku ich sprzedaży, które przypadły danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy przyjąć datę ich nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie w majątku objętym współwłasnością. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej nieruchomości lub prawa przekracza udział we współwłasności, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział we współwłasności, należy przyjąć dzień, w którym dokonano zniesienia współwłasności.

Z zaprezentowanego przez Wnioskodawczynię opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż w wyniku zniesienia współwłasności zwiększył się jej udział w przedmiotowej nieruchomości, gdyż całkowita własność nieruchomości przysługiwać zaczęła wyłącznie Wnioskodawczyni oraz Jej mężowi na zasadzie wspólności ustawowej. Tym samym przy dokonywaniu przedmiotowego zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności co oznacza, iż dla części nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności, tj. 02.08.2006 r.

Zgodnie z treścią art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Natomiast art. 48 Kodeksu cywilnego stanowi, że z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

W myśl art. 47 Kodeksu część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

Wyżej wymienione przepisy wyrażają generalną zasadę, że budynek jako część składowa nieruchomości z wyjątkami przewidzianymi w ustawie - nie może być odrębnym przedmiotem własności i dzieli los prawny rzeczy głównej, tj. gruntu. Dlatego też, sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.

Mając na uwadze powyższe przepisy Kodeksu cywilnego należy stwierdzić, iż w przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt ten wraz z budynkiem stanowi jedną rzecz - nieruchomość. Datą nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest w takim wypadku data nabycia gruntu, a data wybudowania budynku pozostaje bez znaczenia. Skoro zatem, jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Wnioskodawczyni udziały w gruncie nabyła odpowiednio w 2005 r. w drodze darowizny i 2006 r. w drodze zniesienia współwłasności, na którym wzniesiono budynek mieszkalny oznacza to, że nabycie nieruchomości, którą Wnioskodawczyni zamierza sprzedać, miało miejsce odpowiednio w 2005 i w 2006 r.

Dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego w sprawie zdarzenia przyszłego, należy wskazać, że do przychodu ze sprzedaży nieruchomości tj. w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w dniu 21.12.2005 r., oraz w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w dniu 02.08.2006 r. w drodze zniesienia współwłasności będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.

W związku z czym podkreślić należy, iż przepis art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy wprowadzający tzw. ulgę meldunkową ma moc obowiązującą dopiero od 1 stycznia 2007 r., co oznacza, iż reguluje wyłącznie opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 31 grudnia 2006 r. Zatem w przedstawionym zdarzeniu przyszłym ten przepis nie ma zastosowania, ponieważ nieruchomość została nabyta przez Panią odpowiednio w 2005 r. i w 2006 r., co w konsekwencji oznacza zastosowanie przepisów w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.

W myśl art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. podatek z odpłatnego zbycia m.in. udziału w nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Stosownie do art. 19 ust. 1 ww. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od daty sprzedaży, za wyjątkiem sytuacji, gdy podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Wyliczenie zawarte w tym przepisie ma charakter wyczerpujący, w związku z tym tylko realizacja jednego z powyższych celów pozwala na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży udziału nabytego w drodze zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości.

Ponadto stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w dniu 21.12.2005 r. w drodze darowizny będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie cytowanego wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r. Natomiast przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności w dniu 02.08.2006 r. będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 cytowanej ustawy, chyba że Wnioskodawczyni w terminie 2 lat od dnia sprzedaży przeznaczy go na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) ustawy w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r.

Ponadto należy wskazać, iż niniejsza interpretacja indywidualna nie wywołuje skutków prawnych względem małżonka Wnioskodawczyni, gdyż osoba ta nie jest wnioskodawcą.

Mając powyższe na uwadze informuje się, że uzyskanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego przez małżonka Wnioskodawczyni możliwe jest poprzez złożenie przez Niego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wraz z wypełnieniem wszystkich warunków określonych w art. 14b i art. 14f ustawy Ordynacja podatkowa.

W odniesieniu do powołanych przez Wnioskodawczynię wyroków i postanowień Naczelników Urzędów Skarbowych, tut. Organ informuje, że zostały one wydane w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.