Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.748.2025.2.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-01
Teza: Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
nieruchomości-nabycie nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
skutki podatkowe-skutki podatkowe umowy
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 3
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem złożonym 3
    września 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

30 czerwca 2011 r. dokonał Pan wraz z żoną zakupu działki o numerze 1/2, położonej w X
    przy ulicy (...). Działka została zakupiona z myślą o budowie na niej domu
    jednorodzinnego, jednak z uwagi na jej charakter - leśno-rolny, na początku okazało się to
    niemożliwe. Rozpoczął Pan procedurę zmiany studium, a następnie planu
    zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na długi czas trwania procedury, w
    międzyczasie zdecydował się Pan kupić inną działkę z domem, w którym mieszkacie do
    dzisiaj. Po kilku latach, działka nr 1/2 została przekształcona na budowlaną. Obecnie wraz
                                                  2z żoną planuje Pan sprzedaż tej działki, jednak z uwagi na jej powierzchnię (5 561 m) brak
    jest osób zainteresowanych kupnem tak dużej działki i postanowiliście Państwo dokonać
    jej podziału na trzy mniejsze.
    W uzupełnieniu wniosku opowiadając na pytanie Organu o treści: „czy w stosunku do
    działki nr 1/2 i/lub trzech działek powstałych z jej podziału podejmował/będzie
    podejmował Pan takie działania jak: uzbrojenie terenu w przyłącza do sieci wodnej,
    gazowej lub/i elektrycznej; ogrodzenie; itp. – jeśli tak, to należy wskazać jakie oraz kiedy i w
    jakim celu?” wskazał Pan, że na działce nr 1/2 i/lub działkach powstałych w wyniku jej
    podziału nie były podejmowane i nie będzie Pan podejmował takich działań jak uzbrojenie
    terenu w przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub i elektrycznej, ogrodzenie, itp.
    Na pytanie Organu o treści: „w jaki sposób wykorzystywał, wykorzystuje i będzie
    wykorzystywał Pan działkę nr 1/2 oraz działki powstałe z jej podziału od momentu nabycia
    do momentu planowanej sprzedaży?” wskazał Pan, że działka nr 1/2 nie była w żaden
    sposób wykorzystywana, jest to zaniedbana działka na której znajdują się liczne samosiejki
    i krzewy, ograniczające wręcz wejście na nią. Działka nr 1/2 oraz działki powstałe w wyniku
    jej podziału, nie będą w dalszym czasie, w żaden sposób wykorzystywane.
    Na pytanie Organu o treści: „czy będzie Pan podejmował działania zmierzające do
    przygotowania działki nr 1/2 i/lub trzech działek powstałych z jej podziału do sprzedaży,
    np. działania marketingowe ukierunkowane na reklamę w celu sprzedaży, np. ogłoszenia
    w Internecie, mediach; inne działania w celu reklamy – jakie?” wskazał Pan, że jedyne
    działania podejmowane to zwykłe ogłoszenie w Internecie o chęci sprzedaży
    nieruchomości.
    Zarówno Pan jaki i żona nie prowadziliście, nie prowadzicie i nie planujecie prowadzić
    działalności gospodarczej, a w szczególności zajmującej się obrotem nieruchomości, czy
    usługami budowlanymi.
    Na pytanie Organu o treści: „kiedy (w jakim roku podatkowym) zamierza Pan sprzedać
    ww. działkę, działki?” wskazał Pan, że działkę chciałby Pan sprzedać jak najszybciej.
    Sprzedaż ww. działki/działek nie nastąpi w wykonywaniu przez Pana działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.).
    Na pytanie Organu o treści: „czy posiada Pan inne nieruchomości oprócz wskazanych we
    wniosku – jeżeli tak, to należy podać odrębnie do każdej nieruchomości – kiedy i w jaki
    sposób wszedł Pan w posiadanie tych nieruchomości, w jakim celu nieruchomości te
    zostały nabyte przez Pana, w jaki sposób były wykorzystywane przez Pana od momentu
    wejścia w ich posiadanie, czy nieruchomości te udostępniał/udostępnia Pan innym
    osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym
    charakterze?” wskazał Pan, że wraz z żoną jesteście właścicielami działki wraz z domem
    położonej w miejscowości Y, gm. (...). Działka wraz z domem w stanie surowym, została
    kupiona w 2017 r. z przeznaczeniem na dokończenie budowy i zamieszkanie w domu. Do
    chwili obecnej mieszka Pan w tym domu i nie planujecie jego sprzedaży. Nie posiada Pan
    innych nieruchomości oraz nigdy nie udostępniał żadnych nieruchomości.
    Nigdy wcześniej nie dokonywał Pan sprzedaży nieruchomości.

## Pytanie

Czy w przypadku sprzedaży całej działki lub sprzedaży 3 podzielonych działek należny
    będzie do zapłaty podatek?
    Pana stanowisko w sprawie
    Działka została zakupiona 14 lat temu z mysią o budowie domu, a nie w celach
    zarobkowych.
    Zdaniem Pana, w przypadku sprzedaży działki 1/2 lub każdej działki powstałej w wyniku jej
    podziału, nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    obowiązek podatkowy dotyczy odpłatnego zbycia nieruchomości, które: nie następuje w
    ramach działalności gospodarczej oraz ma miejsce przed upływem 5 lat liczonych od
    końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyła (odpłatnie lub
    nieodpłatnie) lub wybudowana.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje
    powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub
    udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu podlegające
    opodatkowaniu, jeżeli to odpłatne zbycie ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje
    w wykonaniu działalności gospodarczej.
    Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ww. ustawy:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:
    a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
    b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
    c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Użyte w ww. przepisie pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej opiera się na trzech
    przesłankach:
    - zarobkowym celu działalności,
    - wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,
    - prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej
    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych. Za takim rozumieniem pojęcia „zorganizowany” przemawia
    również definicja słownikowa. Zgodnie z Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny
    Wydawnictwo Naukowe PWN pod redakcją Andrzeja Markowskiego Warszawa 2000,
    organizować to przygotowywać, zakładać jakieś przedsięwzięcie, bądź w znaczeniu drugim
    nadawać czemuś reguły, wprowadzać porządek (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w Opolu z dnia 7 maja 2008 r., sygn. akt I SA/Op 18/08).
    Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego
    wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności
    gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w
    wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania.
    Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko
    sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez
    względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości
    wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania
    określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 3 czerwca 2015
    r., sygn. akt I SA/Po 919/14: „Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest
    niezbędne, by powtarzane były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np.
    sprzedaż) będzie dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją
    czynnościami przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za
    działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.

    Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Ponadto należy wskazać, że w myśl art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
    1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
      wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
      niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
    2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez
      zlecającego te czynności;
    3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną
      działalnością.
    W związku z powyższym, istotne jest również dla aktywności zarobkowej podatnika –
    mieszczącej się w zakresie zdefiniowanym w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych – nieistnienie przeszkód określonych w art. 5b ust. 1 ww. ustawy. Aby
    dana aktywność nie została uznana za działalność gospodarczą, konieczne jest łączne
    spełnienie tych przesłanek.
    Z przytoczonych przepisów wynika, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może
    stanowić przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 10
    ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy).
    Ocena, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma ogromne znaczenie dla określenia
    chociażby takich kwestii, jak ustalenie sposobu opodatkowania przychodu, możliwości
    odliczenia kosztów jego uzyskania itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie
    wątpliwości, do jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju
    przychód. Jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła.
    Ponadto nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zaliczony
    częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.
    Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez
    Pana do właściwego źródła przychodu, należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości, o których mowa we wniosku.
    Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem
    wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    może wskazywać rozpatrywany całościowo zespół powiązanych ze sobą działań
    podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do
    osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na nabywaniu nieruchomości, ich
    zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły
    zarząd mieniem), zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych
    nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika
    czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu
    prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie
    pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy.
    Na gruncie analizowanej sprawy, powziął Pan wątpliwość, czy sprzedaż działki nr 1/2 lub
    działek, które będą z niej wydzielone, będzie skutkowała powstaniem przychodu
    opodatkowanego, zgodnie z zasadami przewidzianymi w ustawie o podatku dochodowym
    od osób fizycznych dla odpłatnego zbycia nieruchomości (czyli źródła przychodu

    określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy), lub zgodnie z zasadami przewidzianymi dla
    pozarolniczej działalności gospodarczej (czyli źródła przychodu określonego w art. 10 ust.
    1 pkt 3 ww. ustawy).
    Z treści wniosku wynika, że 30 czerwca 2011 r. dokonał Pan wraz z żoną zakupu działki o
    numerze 1/2, położonej w X przy ulicy (...). Działka została zakupiona z myślą o budowie na
    niej domu jednorodzinnego, jednak z uwagi na jej charakter - leśno-rolny, na początku
    okazało się to niemożliwe. Rozpoczął Pan procedurę zmiany studium, a następnie planu
    zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na długi czas trwania procedury, w
    międzyczasie zdecydował się Pan kupić inną działkę z domem, w którym mieszka Pan z
    żoną do dzisiaj. Po kilku latach, działka nr 1/2 została przekształcona na budowlaną.
    Obecnie wraz z żoną planuje Pan sprzedaż tej działki, jednak z uwagi na jej powierzchnię
        2(5 561 m) brak jest osób zainteresowanych kupnem tak dużej działki i postanowiliście
    Państwo dokonać jej podziału na trzy mniejsze. Na działce nr 1/2 i/lub działkach
    powstałych w wyniku jej podziału nie były podejmowane i nie będzie Pan podejmował
    takich działań jak uzbrojenie terenu w przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub i
    elektrycznej, ogrodzenie, itp. Działka nr 1/2 nie była w żaden sposób wykorzystywana, jest
    to zaniedbana działka na której znajdują się liczne samosiejki i krzewy, ograniczające
    wręcz wejście na nią. Działka nr 1/2 oraz działki powstałe w wyniku jej podziału nie będą w
    dalszym czasie, w żaden sposób wykorzystywane. Jedyne działania podejmowane przez
    Pana przy sprzedaży to zwykłe ogłoszenie w Internecie o chęci sprzedaży nieruchomości.
    Zarówno Pan jaki i żona nie prowadziliście, nie prowadzicie i nie planujecie prowadzić
    działalności gospodarczej, a w szczególności zajmującej się obrotem nieruchomości, czy
    usługami budowlanymi. Działkę (działki) chciałby Pan sprzedać jak najszybciej. Sprzedaż
    ww. działki/działek nie nastąpi w wykonywaniu przez Pana działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest Pan
    aktualnie wraz z żoną właścicielami działki wraz z domem położonej w miejscowości Y, gm.
    (...). Nie posiada Pan innych nieruchomości oraz nigdy nie udostępniał żadnych
    nieruchomości. Nigdy wcześniej nie dokonywał Pan sprzedaży nieruchomości.
    Podejmowane przez Pana działania dotyczące planowanej sprzedaży działki nr 1/2 lub
    działek, które powstaną z jej podziału, mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, związanym ze zwykłym gospodarowaniem tym majątkiem i nie wskazują na
    działania o charakterze inwestycyjnym, typowym dla przedsięwzięć realizowanych w
    ramach działalności gospodarczej. Okoliczności opisane we wniosku nie wskazują, że
    sprzedaż działek opisanych we wniosku nastąpi w ramach zorganizowanej i ciągłej
    działalności, która wyczerpywałaby znamiona działalności gospodarczej, określone w art.
    5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zakres, stopień zaangażowania i cel działania wskazuje, że są to działania należące do
    zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W związku z tym, kwota uzyskana ze
    sprzedaży działki (działek) nie stanowi i nie będzie stanowiła przychodu z pozarolniczej
    działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy.
    Zatem, skutki podatkowe tych czynności należy ocenić w kontekście przesłanek
    wynikających z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia. Aby zatem ustalić, czy w
    przedmiotowej sprawie planowana sprzedaż przez Pana działki (działek) podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy ich
    odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło jej nabycie.
    Z treści wniosku wynika, że działkę nr 1/2 nabył Pan wraz z żoną w 2011 r., w drodze
    umowy kupna. Obecnie wraz z żoną planuje Pan sprzedaż tej działki, jednak z uwagi na jej

                2powierzchnię (5 561 m) brak jest osób zainteresowanych kupnem tak dużej działki i
    postanowiliście Państwo dokonać jej podziału na trzy mniejsze.
    Wskazać należy, że dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych nie
    jest istotny sam fakt podziału nieruchomości, jeżeli przez podział nieruchomości rozumie
    się proces mający na celu np. zyskanie korzystniejszej konfiguracji poszczególnych
    nieruchomości (działek). Jeżeli zatem właściciel dokonuje podziału nieruchomości, nie
    mamy do czynienia z żadnym nabyciem, bo chodzi o nieruchomość, której ta osoba jest
    już właścicielem. Sam podział nieruchomości nie stanowi przy tym daty nowego nabycia w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W
    wyniku podziału, właściciel nie nabędzie żadnych nowych nieruchomości ponad to, czego
    jest już właścicielem. W wyniku samego podziału działek, nie zmieni się struktura
    własności każdej z mniejszych działek wydzielonych w drodze podziału. Właściciel nadal
    będzie posiadał takiej samej wielkości nieruchomości jak przed podziałem, tyle że w
    mniejszych działkach. Stąd, czynność ta nie ma wpływu na określenie początku biegu
    terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    W świetle powyższego stwierdzić należy, że planowana przez Pana sprzedaż zakupionej w
    2011 r. działki nr 1/2, lub działek powstałych w wyniku podziału tej działki, nie będzie
    stanowić dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegać opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonana po upływie
    pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie działki nr 1/2
    (okres ten upłynął bowiem z dniem 31 grudnia 2016 r.).
    Reasumując, mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawione zdarzenie
    przyszłe wskazać należy, że planowana przez Pana sprzedaż działki nr 1/2 lub działek
    powstałych w wyniku podziału tej działki (jak również udziału w tych nieruchomościach),
    nie będzie mieć związku z działalnością gospodarczą i nie nastąpi w wykonywaniu
    działalności gospodarczej. Zatem przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości (lub udziału
    w ww. nieruchomościach) nie będzie stanowił źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust.
    1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc nie będzie stanowił
    przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej i nie będzie Pan zobowiązany do
    zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.
    Jednocześnie, planowana przez Pana sprzedaż działki nr 1/2 lub działek powstałych w
    wyniku podziału tej działki (jak również udziału w tych nieruchomościach), nie będzie
    stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na fakt, że od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie przez Pana działki nr 1/2 (2011 r.), upłynął pięcioletni okres, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zatem, nie będzie Pan zobowiązany do
    zapłaty podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia ww. nieruchomości (lub udziału
    w ww. nieruchomościach).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku w kontekście zadanego
    pytania, natomiast nie rozstrzyga innych kwestii wynikających z opisu zdarzenia, które nie
    były przedmiotem pytania i własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej.
    Jednocześnie podkreślam, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji
    przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania
    podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na
    opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku.

    Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie
    wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do
    określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji
    wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.
    j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie
    wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu
    faktycznego i/lub zdarzenia przyszłego, stanowi to bowiem domenę ewentualnego
    postępowania podatkowego.
    Końcowo wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego
    wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1
    Ordynacji podatkowej, niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana. Nie wywołuje
    skutków prawnych dla innych osób (Pana żony).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.