Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-1.4012.180.2025.3.MSO
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-16
Teza: Interpretacja indywidualna w kwestii braku obowiązku
sporządzenia remanentu likwidacyjnego i opodatkowania
spisu z natury zgodnie z art. 14 ustawy o podatku od towarów
i usług, w okolicznościach kontynuowania wykonywania
czynności opodatkowanych VAT związanych z wykorzystaniem
części majątku zlikwidowanego przedsiębiorstwa w postaci
nieruchomości.
Słowa kluczowe: najem-najem mieszkań
remanent-remanent likwidacyjny
spis-spis z natury
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 4. Opodatkowanie przy
likwidacji działalności spółki i zaprzestaniu działalności
przez osobę fizyczną-Spis z natury
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 4-art. 14-ust. 4
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 4-art. 14-ust. 5
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 4-art. 14-ust. 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 3 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w kwestii braku obowiązku
    sporządzenia remanentu likwidacyjnego i opodatkowania spisu z natury zgodnie z art. 14
    ustawy o podatku od towarów i usług, w okolicznościach kontynuowania wykonywania
    czynności opodatkowanych VAT związanych z wykorzystaniem części majątku
    zlikwidowanego przedsiębiorstwa w postaci nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w
    odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 kwietnia 2025 r. (data wpływu 18 kwietnia 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Aktualnie Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą. Jest właścicielem (...) lokali
    mieszkalnych oraz (...) lokali użytkowych (w tym w jednym lokalu jest to 50% udziału we
    własności). Nieruchomości są przeznaczone na wynajem. Dwa lokale mieszkalne są
    udostępniane osobom fizycznym w ramach najmu krótkoterminowego, a lokale użytkowe
    są wynajmowane podmiotom gospodarczym.
    Stan posiadania nieruchomości Wnioskodawcy jest następujący:
    1. (...) ul. (...) zakupione mieszkania – (...) r. – adaptacja na lokal użytkowy – wynajmowany;
    2. (...) ul. (...) zamiana mieszkania na mieszkanie – (...) roku – adaptacja na lokal użytkowy –
    wynajmowany;
    3. (...) zamiana mieszkania na mieszkanie – (...) roku – adaptacja na lokal użytkowy –
    wynajmowany;
    4. (...) ul. (...) zakup mieszkania – (...) – adaptacja na lokal użytkowy – wynajmowany;

    5. (...) ul. (...) – zakup 50% udziału w lokalu użytkowym – nabycie (...) roku – wynajmowany
    od dnia zakupu;
    6. (...) ul. (...) – zakup działki (...) roku – budowa domu (...). Oddanie do użytkowania-
    zakończenie budowy (...). Oba lokale wynajmowane od (...) jako wynajem
    krótkoterminowy.
    Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT i nie wykonuje poza
    najmem nieruchomości innego rodzaju działalności gospodarczej.
    Wnioskodawca planuje zlikwidować prowadzoną przez siebie jednoosobową działalność
    gospodarczą. Będzie to spowodowane osiągnięciem w roku (...) wieku emerytalnego i
    nabyciem prawa do emerytury. Wraz z likwidacją działalności gospodarczej, planowane
    jest kontynuowanie najmu lokali ale już jako stanowiących majątek osobisty, nie związany
    z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy. W związku z tym, na podstawie nowych umów
    najmu, w których Wnioskodawca nie będzie występować już jako przedsiębiorca ale jako
    osoba fizyczna, zarządzająca własnym majątkiem, będzie kontynuowane wykorzystanie
    tego majątku w celu osiągnięcia pożytków.
    W związku z przeniesieniem nieruchomości do majątku osobistego i ich wynajmowaniem
    dalszym na podstawie nowych umów, Wnioskodawca pozostanie nadal czynnym
    podatnikiem VAT, uznając, że nadal będzie wykonywał czynności opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług ale już w zakresie innego źródła przychodów.
    Wątpliwości Wnioskodawcy budzi kwestia, czy po likwidacji działalności gospodarczej
    przychody z najmu wskazanych nieruchomości mieszkalnych i użytkowych można
    zakwalifikować do źródła przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych – tzw. najmu prywatnego, i opodatkować ryczałtem od
    przychodów ewidencjonowanych, na podstawie art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanego
    podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Istotne jest wobec powyższego, że po przejściu na emeryturę Wnioskodawca zakończy
    aktywność charakterystyczną dla podmiotu gospodarczego, gdyż zamierza:
    - nie podejmować działań zmierzających do budowy struktury organizacyjnej, tj. kadry
    zarządzającej, pracowników, szerszej działalności reklamowej, istnienia osobnego
    lokalu do kontaktu z najemcami,
    - ograniczyć czasowo działania związane z najmem do kilku-kilkunastu dni w miesiącu,
    - ograniczyć działanie wyłącznie do pobierania pożytków cywilnych z nieruchomości
    stanowiącej własność osobistą wynajmującego;
    - wykorzystywać najem jako jedyny racjonalny sposób zarządzania tymi
    nieruchomościami, które będą stanowiły majątek osobisty Wnioskodawcy.
    Ponadto Wnioskodawca nosi się z zamiarem sprzedaży wybranej nieruchomości, ale
    sprzedaż nastąpiłaby nie wcześniej niż po upływie sześciu lat, licząc od pierwszego dnia
    miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiłaby likwidacja działalności
    gospodarczej prowadzonej samodzielnie do dnia ich odpłatnego zbycia, a uzyskane kwoty
    przeznaczone byłyby na cele osobiste.
    W odpowiedzi na wezwanie uzupełnił Pan opis zdarzenia przyszłego, o następujące
    informacje:
    1. Wnioskodawca dokona wykreślenia w CEIDG swojej działalności gospodarczej z
    momentem przejścia na emeryturę;
    2. Po likwidacji działalności gospodarczej Wnioskodawca nadal będzie wykonywał
    obowiązki w zakresie podatku od towarów i usług, pozostanie zarejestrowanym
    podatnikiem VAT i będzie składał pliki JPK_VAT i odprowadzał podatek od towarów i

    usług, gdyż będzie wykonywał czynności podlegające opodatkowaniu VAT, więc
    prowadząc nadal działalności gospodarczej wyłącznie w rozumieniu ustawy o podatku
    od towarów i usług;
    3. Przy nabyciu nieruchomości przysługiwało Wnioskodawcy prawo odliczania podatku
    naliczonego związanego wyłącznie z nabyciem gruntu i budową nieruchomości
    wymienionej w pkt 6 informacji zawartej w opisie zdarzenia przyszłego (nieruchomość
    w (...)). Natomiast w stosunku do pozostałych lokali – wymienionych w pkt 1-5 spisu
    nieruchomości zawartego w opisie zdarzenia przyszłego – nie przysługiwało
    podatnikowi prawo odliczenia podatku naliczonego VAT, gdyż lokale zostały nabyte od
    nie podatników VAT;
    4. Wykorzystywanie nadal „części majątku”, po likwidacji działalności gospodarczej będzie
    obejmowało wykorzystywanie ściśle wymienionych w opisie nieruchomości, które były
    dotychczas związane z działalnością gospodarczą. Użyte sformułowanie „związanych z
    wykorzystywaniem części majątku zlikwidowanego przedsiębiorstwa w postaci
    nieruchomości” należy rozumieć jako:
      a) Dalsze korzystanie z wymienionych nieruchomości dla potrzeb czynności objętych
        VAT, bez wykorzystywania do czynności najmu innych składników ogólnie
        tworzących majątek likwidowanego przedsiębiorstwa, a nie związanych z
        nieruchomościami jak telefon i komputer.
      b) Wskazanie, że wymienione nieruchomości są ogólnie częścią przedsiębiorstwa ale
        jego składniki obejmują także niezbędne rzeczy ruchome takie jak telefon i
        komputer, więc dalszy najem obejmie wyłącznie wymienione składniki
        przedsiębiorstwa w postaci nieruchomości i nic innego.
    Pytanie w zakresie podatku od towarów i usług oznaczone jak we wniosku
    2. Czy dokonując zakończenia prowadzenia działalności gospodarczej, w rozumieniu
    ustawy Prawo przedsiębiorców, Wnioskodawca będzie zobowiązany do sporządzenie
    remanentu likwidacyjnego i opodatkowania spisu z natury zgodnie z art. 14 ustawy o
    podatku od towarów i usług, w okolicznościach kontynuowania wykonywania czynności
    opodatkowanych VAT związanych z wykorzystaniem części majątku zlikwidowanego
    przedsiębiorstwa w postaci nieruchomości?
    Pana stanowisko w sprawie w zakresie podatku od towarów i usług
    W zakresie podatku od towarów i usług i obowiązku opodatkowania remanentu
    likwidacyjnego należy wskazać, że zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług:
    Opodatkowaniu podatkiem podlegają towary własnej produkcji i towary, które po nabyciu
    nie były przed miotem dostawy towarów, w przypadku:
    1) rozwiązania spółki cywilnej lub handlowej niemającej osobowości prawnej;
    2) zaprzestania przez podatnika, o którym mowa w art. 15, będącego osobą fizyczną albo
      przedsiębiorstwem w spadku wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu,
      obowiązanego, na podstawie art. 96 ust. 6, do zgłoszenia za przestania działalności
      naczelnikowi urzędu skarbowego;
    3) wygaśnięcia zarządu sukcesyjnego albo uprawnienia do powołania zarządcy
      sukcesyjnego – w przypadku gdy zarząd sukcesyjny nie został ustanowiony i dokonano
      zgłoszenia, o którym mowa w art. 12 ust. 1c ustawy z dnia 13 października 1995 r. o
      zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników (Dz. U. z 2022 r. poz. 2500
      oraz z 2023 r. poz. 614, 1234 i 1723).
    Powyższe nie zachodzi w opisie zdarzenia przyszłego, gdyż Wnioskodawca nosi się z
    zamiarem kontynuowania czynności opodatkowanych VAT po likwidacji działalności
    gospodarczej. Zatem likwidacja działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy Prawo

    przedsiębiorców, nie zobowiązuje Wnioskodawcy do sporządzenia i opodatkowania
    podatkiem VAT spisu z natury, wobec kontynuowania czynności opodatkowanych
    podatkiem od towarów i usług po zakończeniu działalności gospodarczej.

## Ocena stanowiska

w zakresie podatku od towarów i usług
    Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą o VAT”
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach –
    rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Natomiast, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5
    ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub
    jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy
    towarów w rozumieniu art. 7 (...).
    Z treści powołanego wyżej przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jednoznacznie wynika, że
    dostawa towarów i świadczenie usług, co do zasady podlegają opodatkowaniu VAT jedynie
    wówczas, gdy czynności te są wykonywane odpłatnie (za wynagrodzeniem).
    Aby uznać dane świadczenie za odpłatne, musi istnieć stosunek prawny pomiędzy
    świadczącym usługę a odbiorcą, a w zamian za wykonanie usługi powinno zostać
    wypłacone wynagrodzenie. Musi istnieć bezpośredni związek pomiędzy świadczoną
    usługą i przekazanym za nią wynagrodzeniem. Oznacza to, że z danego stosunku
    prawnego, na podstawie którego wykonywana jest usługa, musi wynikać wyraźna,
    bezpośrednia korzyść na rzecz świadczącego usługę.
    Należy jednak zauważyć, że nie każda czynność stanowiąca odpłatną dostawę towarów
    lub odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu. Aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu musi być wykonywana przez podmiot o statusie podatnika działającego w
    takim charakterze w odniesieniu do tej czynności.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Dla uznania danego podmiotu za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy nie
    ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Oznacza to, że aby uznać działalność
    podmiotu za działalność gospodarczą nie jest konieczne, aby przyniosła ona jakiekolwiek
    efekty. Podatnikiem jest zatem również podmiot prowadzący działalność generującą
    straty, a nawet podmiot, który w ogóle nie dokona żadnej sprzedaży.
    W świetle powyższego należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, polegającej na
    wykorzystaniu towaru (np. nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i

    usług. Tym samym, wykorzystywanie majątku prywatnego przez osobę fizyczną stanowi
    również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że jest Pan właścicielem (...) lokali mieszkalnych
    oraz (...) lokali użytkowych (w tym w jednym lokalu jest to 50% udziału we własności), które
    są przeznaczone na wynajem. Jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT i nie
    wykonuje poza najmem nieruchomości innego rodzaju działalności gospodarczej.
    W związku z nabyciem prawa do emerytury, planuje Pan zlikwidować prowadzoną przez
    siebie jednoosobową działalność gospodarczą. Dokona Pan wykreślenia w CEIDG swojej
    działalności wraz z likwidacją działalności gospodarczej, planowane jest kontynuowanie
    najmu lokali ale już stanowiących majątek osobisty.
    W związku z przeniesieniem nieruchomości do majątku osobistego i ich dalszym
    wynajmowaniem, pozostanie Pan nadal czynnym podatnikiem VAT.
    Na podstawie art. 659 § 1 i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.
    U. z 2024 poz. 1061 ze zm.):
    § 1 Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
    przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu
    umówiony czynsz.
    § 2 Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
    Stosownie do treści powyższego przepisu, oddanie rzeczy innej osobie do używania przez
    czas oznaczony lub nieoznaczony na podstawie umowy najmu związane jest z wzajemnym
    świadczeniem najemcy polegającym na zapłacie umówionego czynszu. Z powyższego
    wynika, że umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość
    korzystania z cudzej własności i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie
    rzeczy przez jego najemcę.
    Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem
    świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest
    świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, oddanie w
    ramach umowy najmu osobie trzeciej nieruchomości skutkuje uzyskiwaniem korzyści
    majątkowej po stronie podmiotu dokonującego wynajmu.
    Mając na uwadze powołane przepisy należy stwierdzić, że najem wypełnia określoną w
    art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych (zawierane umowy najmu mają zazwyczaj długotrwały
    charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe), bez względu na to, czy
    najem jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło
    przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W konsekwencji najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym
    mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na
    mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem charakter usług najmu wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, o której
    mowa w ww. art. 15 ust. 2 ustawy, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług.
    Ma Pan m.in. wątpliwości w zakresie podatku od towarów i usług, czy dokonując
    zakończenia prowadzenia działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy Prawo
    przedsiębiorców, będzie Pan zobowiązany do sporządzenia remanentu likwidacyjnego i
    opodatkowania spisu z natury zgodnie z art. 14 ustawy o podatku od towarów i usług, w
    okolicznościach kontynuowania wykonywania czynności opodatkowanych VAT związanych
    z wykorzystaniem części majątku zlikwidowanego przedsiębiorstwa w postaci
    nieruchomości (pytanie oznaczone we wniosku nr 2).

    Wskazać w tym miejscu należy, że likwidacja działalności gospodarczej powoduje, że
    podmiot ten przestaje być podatnikiem podatku od towarów i usług. Przepisy ustawy o
    VAT przewidują w takim przypadku obowiązek opodatkowania towarów, w stosunku do
    których przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz
    sporządzenie spisu z natury. Obowiązki te wynikają z art. 14 ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    Zgodnie z art. 14 ust. 1 pkt 2 ustawy opodatkowaniu podatkiem podlegają towary własnej
    produkcji i towary, które po nabyciu nie były przedmiotem dostawy towarów, w
    przypadku zaprzestania przez podatnika, o którym mowa w art. 15, będącego osobą
    fizyczną albo przedsiębiorstwem w spadku wykonywania czynności podlegających
    opodatkowaniu, obowiązanego, na podstawie art. 96 ust. 6, do zgłoszenia zaprzestania
    działalności naczelnikowi urzędu skarbowego;
    Na mocy art. 14 ust. 4 ustawy przepisy ust. 1 i 3 stosuje się do towarów, w stosunku do
    których przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego.
    W świetle art. 14 ust. 5 ustawy w przypadkach, o których mowa w ust. 1 i 3, podatnicy są
    obowiązani sporządzić spis z natury towarów na dzień rozwiązania spółki, zaprzestania
    wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu albo wystąpienia przypadków, o
    których mowa w ust. 1 pkt 3, zwany dalej „spisem z natury”. Podatnicy są obowiązani
    złożyć informację o dokonanym spisie z natury, o ustalonej na jego podstawie wartości
    towarów i o kwocie podatku należnego, nie później niż w dniu złożenia deklaracji
    podatkowej składanej za okres obejmujący dzień rozwiązania spółki, zaprzestania
    wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu albo wystąpienia przypadków, o
    których mowa w ust. 1 pkt 3.
    Zgodnie z art. 14 ust. 6 ustawy obowiązek podatkowy w przypadku, o którym mowa w ust.
    1, powstaje w dniu rozwiązania spółki, zaprzestania wykonywania czynności
    podlegających opodatkowaniu albo wystąpienia przypadków, o których mowa w ust. 1 pkt
    3.
    W świetle powyższych regulacji prawnych, obowiązki wynikające z przepisu art. 14 ustawy
    ciążą na podatniku tegoż podatku, będącym osobą fizyczną zaprzestającym wykonywania
    czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 14
    ust. 1 pkt 2 ustawy, opodatkowaniu podatkiem podlegają towary własnej produkcji i
    towary, które po nabyciu nie były przedmiotem dostawy towarów, w przypadku
    zaprzestania przez podatnika, o którym mowa w art. 15, będącego osobą fizyczną
    wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, obowiązanego na podstawie art.
    96 ust. 6, do zgłoszenia zaprzestania działalności naczelnikowi urzędu skarbowego.
    W omawianej sprawie nie znajdą zatem zastosowania przepisy art. 14 ust. 1 pkt 2 ustawy,
    dotyczące opodatkowania towarów w przypadku zaprzestania przez podatnika
    wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, ponieważ jak wyjaśniono, dalsze
    oddanie w najem lokali – na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług – skutkować
    będzie wykonywaniem działalności gospodarczej, zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy
    oraz dokonywaniem czynności opodatkowanych określonych w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W związku z powyższym kontynuując działalność poprzez najem lokali zachowana będzie
    ciągłość prowadzonej działalności gospodarczej, zatem nie będzie miał Pan obowiązku
    sporządzenia remanentu likwidacyjnego i opodatkowania spisu z natury zgodnie z art. 14
    ustawy o VAT w okolicznościach kontynuowania wykonywania czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zatem Pana stanowisko w zakresie pytania dotyczącego podatku od towarów i usług
    oznaczonego we wniosku nr 2 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte
    pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we
    wniosku stanem faktycznym albo opisem zdarzenia przyszłego. Ponosi Pan ryzyko
    związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu
    stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym
    przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona
    odpowiedź traci swą aktualność.
    Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państw sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Państwo do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n Ordynacji
    podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące
    przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są
    przedmiotem decyzji wydanej:
    1. z zastosowaniem art. 119a;
    2. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
    dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3. z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli
    korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem
    zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub
    objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.