Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-1.4012.320.2025.6.KO
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-24
Teza: Skutki podatkowe dostawy nieruchomości.
Słowa kluczowe: grunty-dostawa gruntu
grunty-grunt zabudowany
odliczenia-odliczenie podatku od towarów i usług
podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
1

Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek 18 kwietnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej m.in. w zakresie podatku od towarów i usług.
    Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie, pismami z 23 maja 2025 r, oraz 17
    czerwca 2025 r. (data wpływu do Organu odpowiednio 23 maja 2025 r., oraz 17 czerwca
    2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis zaistniałego zdarzenia przyszłego
    1. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    Wnioskodawca jest spółka A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”
    lub „Nabywca”) z siedzibą w W. Na datę złożenia niniejszego wniosku Kupujący nie jest
    zarejestrowany na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „podatek VAT” lub „VAT”).
    Jednocześnie należy wskazać, że Kupujący będzie zarejestrowany na potrzeby podatku
    VAT jako podatnik VAT czynny, zarówno na datę złożenia oświadczenia o rezygnacji ze
    zwolnienia od podatku VAT w zakresie w jakim Transakcja (zdefiniowana poniżej) będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku VAT (o którym mowa w dalszej części niniejszego
    wniosku w podpunkcie 5. Inne okoliczności Transakcji), jak również na datę Transakcji.
    W dniu 19 października 2023 r. K. K. (dalej: „Sprzedająca”) i podmiot trzeci (dalej: „Podmiot
    trzeci”) zawarli przedwstępną umowę sprzedaży, następnie aneksowaną (dalej: „Umowa
    Przedwstępna”), na podstawie której zobowiązali się do zawarcia umowy sprzedaży (dalej:
    „Umowa Sprzedaży”) prawa własności nieruchomości położonej w miejscowości (...),
    stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 1, dla której Sąd Rejonowy (...) prowadzi
    księgę wieczystą KW Nr (..) (dalej: „Księga wieczysta”) (dalej: „Nieruchomość”).
    W ramach osobnej transakcji Kupujący nabędzie prawa i obowiązki z Umowy
    Przedwstępnej. Zatem Sprzedająca zawrze Umowę Sprzedaży właśnie z Kupującym, przy
    czym będzie się ona opierać na warunkach przewidzianych w Umowie Przedwstępnej. Z

    uwagi na powyższe Wnioskodawca wyjaśnia, że w przypadkach, w których w dalszej części
    niniejszego wniosku odwołuje się do postanowień Umowy Przedwstępnej odnoszących się
    do Podmiotu trzeciego, który zawarł ze Sprzedającą Umowę Przedwstępną, dla
    uproszczenia referuje do Kupującego, a nie do wspomnianego Podmiotu trzeciego. Jak
    bowiem wskazano, to Kupujący zawrze wspomnianą Umowę Sprzedaży ze Sprzedającą, a
    nie Podmiot trzeci, który zawarł ze Sprzedającą Umowę Przedwstępną.
    Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającą na rzecz Kupującego zwana będzie
    w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją”.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną. Sprzedająca nie jest zarejestrowana jako podatnik VAT
    czynny lub zwolniony. Sprzedająca będzie natomiast zarejestrowana na potrzeby podatku
    VAT jako podatnik VAT czynny na planowaną datę Transakcji.
    W Umowie Przedwstępnej strony postanowiły, że Umowa Sprzedaży zostanie zawarta pod
    określonymi warunkami, w szczególności:
    1) przeprowadzenia przez Kupującego badania due diligence stanu faktycznego oraz
      stanu prawnego Nieruchomości, w szczególności w zakresie: warunków
      geotechnicznych, hydrogeologicznych i hydrologicznych, czystości gleby i wód
      gruntowych, warunków technicznych zaopatrzenia Nieruchomości w media (wodę,
      energię elektryczną, gaz oraz telekomunikację), odprowadzania ścieków sanitarnych
      oraz wód deszczowych i roztopowych, warunków komunikacyjnych inwestycji
      Kupującego, ewentualnych stref ograniczeń w zabudowie oraz kolizji z istniejącymi
      obiektami i urządzeniami budowlanymi oraz zieleni, wyłączenia z produkcji rolniczej,
      ustalenia terenów podlegających ochronie, w terminie do dnia 19 marca 2024 r. (dalej:
      „Badanie DD”) oraz uznania przez Kupującego, według jego oceny, wyników Badania
      DD za satysfakcjonujące, to jest za umożliwiające realizację inwestycji Kupującego w
      terminach i po kosztach akceptowalnych dla Kupującego, przy czym Kupujący
      zawiadomi Sprzedającą na piśmie o wynikach Badania DD w terminie 7 dni od jego
      zakończenia;
    2) uzyskania przez Kupującego ostatecznej i prawomocnej decyzji o środowiskowych
      uwarunkowaniach dla realizacji inwestycji Kupującego na Nieruchomości oraz na
      sąsiedniej działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 2, wydanej w trybie
      przewidzianym w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o
      środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o
      ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity: Dz.U. z 2021 r. poz. 247) (dalej:
      „Decyzja Środowiskowa”);
    3) uzgodnienia przez Kupującego z właściwymi organami administracyjnymi warunków
      obsługi komunikacyjnej dla inwestycji Kupującego, zapewniających dla niej
      odpowiedni dostęp do drogi publicznej, możliwość jego realizacji i użytkowania
      zgodne z zakładanym przeznaczeniem (dalej: „Warunki Komunikacyjne”);
    4) uzyskania przez Sprzedającą od gestorów mediów warunków przyłączenia do sieci
      zapewniających dostawę mediów dla inwestycji Kupującego, zapewniających dla niej
      użytkowanie zgodnie z jej przeznaczeniem;
    5) uzyskania przez Sprzedającą zaświadczeń, wydanych w trybie art. 306e ustawy z dnia 29
      sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity De 2020 1, poz. 1325 z późn.
      zm.), przez właściwy dla Sprzedającej oraz Nieruchomości urząd skarbowy oraz urząd
      gminy, potwierdzających, że Sprzedająca nie zalega z płatnością należnych podatków i
      innych należności publicznoprawnych z datą nie wcześniejszą niż 14 dni przed
      zawarciem Umowy Sprzedaży;
    6) uzyskania przez Sprzedającą zaświadczenia, wydanego przez Zakład Ubezpieczeń
      Społecznych lub Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzającego, że
      Sprzedająca nie zalega z płatnością należnych składek na ubezpieczenie społeczne;
    7) nabycia przez Kupującego własności nieruchomości stanowiącej działkę oznaczoną
      numerem ewidencyjnym 2 położonej w miejscowości (...) (dalej: „Nieruchomość
      Sąsiednia”), przy czym warunek ten uznany zostanie za spełniony także w przypadku,
      jeżeli w dacie zawarcia Umowy Sprzedaży Kupujący będzie stroną umowy

      przedwstępnej sprzedaży dotyczącej Nieruchomości Sąsiedniej zawartej w formie aktu
      notarialnego;
    8) do dnia Umowy Sprzedaży w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości nie
      zostaną zarejestrowane w sądzie jakiekolwiek wnioski, poza wnioskami wynikającymi z
      Umowy Przedwstępnej.
    Na potrzeby niniejszego wniosku ww. zdarzenia będą zwane łącznie: „Warunkami Umowy
    Przedwstępnej”.
    Warunki Umowy Przedwstępnej zostały przy tym zastrzeżone na korzyść Kupującego.
    Informacje w przedmiocie usytuowania poszczególnych obiektów budowlanych oraz
    urządzeń budowlanych, które według Wnioskodawcy znajdują się na Nieruchomości (i
    będą znajdować się na Nieruchomości na planowaną datę Transakcji) oraz ich własności
    zostały przedstawione w Tabeli nr 1.
    Tabela nr 1
                                Informacja w przedmiocie tytułu własności do poszczególnychOpis naniesień znajdujących się na Nieruchomości naNr działki  naniesień znajdujących się na Nieruchomości na planowanąplanowaną datę Transakcji  datę Transakcji
            budynek mieszkalny (dalej: „Budynek mieszkalny”)  Sprzedająca
            budynek gospodarczy (dalej: „Budynek niemieszkalny”)  Sprzedająca
                przyłącze elektroenergetyczne  Sprzedająca1
                przyłącze kanalizacyjne  Sprzedająca
            utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym  Sprzedająca
                  ogrodzenie terenu  Sprzedająca
    Dla uniknięcia wszelkich wątpliwości Wnioskodawca wyjaśnia, że wszystkie naniesienia
    przedstawione w Tabeli nr 1 powyżej będą znajdowały się na Nieruchomości na
    planowaną datę Transakcji.
    Budynek mieszkalny oraz Budynek niemieszkalny w dalszej części niniejszego wniosku
    będą łącznie określane jako „Budynki”.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym
    znajdujący się na Nieruchomości (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez
    podmiot trzeci z jego środków i bez udziału Sprzedającej.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów
    budowlanych (jest wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę
    Utwardzenia terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który
    wybudował Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.
    Jednocześnie, na Nieruchomości znajduje się (i będzie znajdował się na planowaną datę
    Transakcji) zbiornik wody (staw) (dalej: „Staw”). Wnioskodawca wyjaśnia, że wspomniany
    Staw nie został wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych, a stanowi jedynie wykop.

    Obiekty budowlane (budynki, budowle i ich części), będące własnością Sprzedającej (z
    wyłączeniem Utwardzenia terenu), posadowione na Nieruchomości, w dalszej części
    niniejszego wniosku zwane będą łącznie „Obiektami budowlanymi”.
    Na datę złożenia niniejszego wniosku Nieruchomość objęta jest miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr (...) Rady Gminy (...) z dnia
    (...) 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (...) (dalej:
    „MPZP”), zgodnie z którym Nieruchomość położona jest:
    i) częściowo na terenie zabudowy usługowo - produkcyjnej oznaczonym na rysunku planu
      symbolem UP z terenami zieleni oznaczonymi na rysunku planu symbolem „UP/Z”
      oraz z siedliskiem rolniczym oznaczonym na rysunku planu symbolem „UP/MR”;
    ii) częściowo na terenie komunikacji - droga eksploatacyjna oznaczonym na rysunku planu
      symbolem 3KDE.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że dla działek gruntu znajdujących się na terenie zabudowy
    usługowo - produkcyjnej oznaczonym na rysunku planu symbolem UP z terenami zieleni
    oznaczonymi na rysunku planu symbolem „UP/Z” oraz z siedliskiem rolniczym
    oznaczonym na rysunku planu symbolem „UP/MR”, MPZP w zakresie funkcji
    (przeznaczenia) terenu przewiduje m.in.:
    1) przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne o wielofunkcyjnym
      przeznaczeniu, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 18 MPZP, z zielenią urządzoną w
      części terenu UP oznaczonego na rysunku planu UP/Z,
    2) przeznaczenie uzupełniające:
        a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych,
          ochrony przeciwpożarowej,
        b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla
          potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, budynki gospodarcze w siedliskach
          rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
        c) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z (...) i
          miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa
          drogowego (...) a nieprzekraczalną linią zabudowy od (...),
    3) przeznaczenie dopuszczalne:
        a) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na
          rysunku planu jako działki UP/MR
        b) w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem
          oddziaływania Trasy plan dopuszcza lokowanie siedliska rolniczego
          odpowiednio według warunków, o których mowa w § 100 - §106 MPZP.
    2. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości
    Sprzedająca nabyła udział w prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie
    Nieruchomość (wraz z udziałem w prawie własności Obiektów budowlanych) na
    podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym z dnia 18 kwietnia
    1995 r. (dalej: „Umowa nabycia 1”). Następnie, Sprzedająca nabyła pozostały udział w
    prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość (w tym pozostały
    udział w prawie własności Obiektów budowlanych) na podstawie umowy sprzedaży
    udokumentowanej aktem notarialnym z dnia 19 maja 1995 r. (dalej: „Umowa nabycia 2”),
    w rezultacie zawarcia której stała się wyłącznym właścicielem działki gruntu obejmującej
    aktualnie Nieruchomość (w tym wyłącznym właścicielem Obiektów budowlanych).
    Sprzedająca nabyła Nieruchomość do majątku prywatnego.
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającą (zarówno nabycie udziału w prawie własności
    działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowa nabycia 1, jak i
    nabycie pozostałego udziału w prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie
    Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2) nie podlegało opodatkowaniu podatkiem
    VAT (podatkiem od towarów i usług).

    Dla uniknięcia wszelkich wątpliwości, Wnioskodawca wyjaśnia, że Obiekty budowlane,
    które obecnie znajdują się (i będą znajdowały się na datę Transakcji) na Nieruchomości,
    znajdowały się na niej również przed datą nabycia przez Sprzedającą Nieruchomości, tj.:
    i) przed dniem nabycia przez Sprzedającą udziału w prawie własności działki gruntu
      obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 1;
    ii) przed dniem nabycia przez Sprzedającą pozostałego udziału w prawie własności
      działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2.
    Około roku 1999-2000 Sprzedająca wykonała prace remontowe w Budynkach (m.in.
    wymiana dachu, okien), których wartość w przypadku żadnego z Budynków nie
    przekroczyła 30% jego wartości początkowej. Również w okresie dwóch ostatnich lat
    poprzedzających dzień złożenia niniejszego wniosku w żadnym z Budynków nie
    dokonywano ulepszeń, które przekraczałyby 30% wartości początkowej danego Budynku.
    Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład
    Nieruchomości była przedmiotem umowy najmu (dalej: „Umowa najmu”). W ramach
    Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę wchodzącą w skład Nieruchomości
    podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.
    Mając na uwadze planowane przez Kupującego działania związane z realizacją inwestycji
    na Nieruchomości, w Umowie Przedwstępnej postanowiono, że od dnia zawarcia Umowy
    Przedwstępnej do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Kupującemu przysługiwać będzie
    ograniczone warunkami Umowy Przedwstępnej prawo dysponowania Nieruchomością (z
    prawem cesji tego prawa na dowolną osobę trzecią) dla celów koniecznych do uzyskania
    decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji
    Kupującego w zakresie przewidzianym przez Prawo budowlane, to jest dla składania
    oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
    składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii,
    warunków technicznych i przyłączy, a także do prowadzenia na niej badań i odwiertów
    niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki
    glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji Kupującego (dalej: „Zgoda na
    dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane”). Co więcej, w dniu zawarcia Umowy
    Przedwstępnej Sprzedająca potwierdziła udzielenie Zgody na dysponowanie
    Nieruchomością na cele budowlane w osobnym dokumencie.
    Ponadto, w Umowie Przedwstępnej postanowiono, że od dnia zawarcia Umowy
    Przedwstępnej do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Kupujący uprawniony jest w
    szczególności do:
    1) uzyskiwania wypisów i wyrysów z rejestru gruntów dotyczących Nieruchomości;
    2) wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i złożenia oświadczenia o wartości rynkowej dla
      tego celu;
    3) podejmowania wszelkich czynności potrzebnych do ewentualnego uzyskania zezwoleń
      na usunięcie drzew lub krzewów z Nieruchomości, w tym usunięcia drzew lub
      krzewów;
    4) uzyskania opinii w zakresie gospodarki drzewostanem i projektu zieleni;
    5) uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;
    6) uzyskania warunków przyłączenia do sieci, uzgodnienia projektów instalacji, przyłączy i
      sieci oraz zawarcia umów przyłączeniowych bądź wszelkich porozumień w zakresie
      przyłączenia inwestycji Kupującego;
    7) uzyskania od zarządcy drogi zezwolenia na lokalizacje w pasie drogowym urządzeń
      (sieci i przyłączy), w tym uzgodnienia projektów budowlanych urządzeń (sieci
      przyłączy);
    8) uzgodnienia z właściwym organem projektu robót geologicznych, dokumentacji
      hydrogeologicznej oraz dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, w tym wykonania
      robót geologicznych;

    9) uzgodnienia projektów z właściwym organem w zakresie: udokumentowanego złoża
      kopaliny pospolitej, terenów zdrenowanych, rowów melioracyjnych i wysokości
      obiektu, w tym uzyskania wszelkich opinii, zezwoleń w tym zakresie;
    10) uzyskania od właściwego organu pozwoleń wodnoprawnych niezbędnych dla
      inwestycji Kupującego;
    11) uzyskanie opinii komunikacyjnej, uzgodnienia zagospodarowania terenu przyległego
      do pasa drogowego, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu oraz zatwierdzenia
      konstrukcji zjazdu, zatwierdzenie stałej organizacji ruchu oraz innych czynności
      niezbędnych do wykonania dokumentacji drogowej, w tym zawarcie umowy bądź
      porozumienia z właściwym zarządcą drogi, w której to umowie bądź porozumieniu
      zostaną określone warunki komunikacyjne inwestycji Kupującego;
    12) uzyskania ewentualnych pozwoleń na rozbiórkę istniejących obiektów lub urządzeń
      kolidujących z inwestycją Kupującego, w tym dokonania rozbiórki;
    13) przeprowadzenia gleboznawczej klasyfikacji gruntu Nieruchomości, a także
    14) uzyskania innych dokumentów wymaganych przepisami jakie okażą się niezbędne do
      złożenia wniosku o pozwolenie na budowę dla inwestycji Kupującego.
    Dodatkowo, Sprzedająca udzieliła zgody właścicielskiej wymaganej dla podjęcia opisanych
    wyżej czynności, w szczególności niezbędnej do uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew
    lub krzewów z Nieruchomości oraz prowadzenia badań archeologicznych.
    W celu umożliwienia Kupującemu realizacji uprawnień, o których mowa powyżej,
    Sprzedająca w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej udzieliła pełnomocnictwa
    podmiotom wskazanym przez Kupującego.
    Ponadto, w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedająca udzieliła pełnomocnictwa
    profesjonalnemu pełnomocnikowi wskazanemu przez Kupującego, upoważniając go do
    przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) Księgi wieczystej.
    3. Zakres Transakcji
    W ramach Transakcji dojdzie do sprzedaży przez Sprzedającą na rzecz Kupującego
    Nieruchomości za określoną cenę.
    4. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji
    Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący planuje zrealizować na
    Nieruchomości inwestycję polegającą na wybudowaniu centrum logistyczno-magazynowo-
    produkcyjnego wraz z towarzyszącymi obiektami oraz niezbędną infrastrukturą
    techniczną, inżynieryjną i drogową, której część (etap) ma być realizowana przez
    Kupującego na Nieruchomości, a pozostała część na nieruchomościach sąsiadujących
    (dalej: „Inwestycja”).
    Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.
    5. Inne okoliczności Transakcji
    W zakresie w jakim dostawa Obiektów budowlanych będzie podlegała zwolnieniu od
    podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT,
    Sprzedająca i Kupujący (będąc zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni) zrezygnują z
    tego zwolnienia od podatku od towarów i usług i dokonają wyboru opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług dostawy Obiektów budowlanych, poprzez złożenie przed
    dniem Transakcji (ewentualnie w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w
    związku z dostawą Obiektów budowlanych) zgodnego oświadczenia Sprzedającej i
    Kupującego na podstawie art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT w zw. z art. 43 ust. 11 Ustawy o
    VAT, że wybierają opodatkowanie podatkiem VAT dostawy Obiektów budowlanych.
    Transakcja zostanie udokumentowana fakturą VAT.
    Pismami z 23 maja 2025 r. i 17 czerwca 2025 r. uzupełniono opis sprawy następująco.

    Ad 1.
    Przedmiot sprzedaży (przedmiot Transakcji), tj. Nieruchomość, nie będzie stanowić u
                                1Sprzedającej przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Ad 2.
    Przedmiot sprzedaży (przedmiot Transakcji), tj. Nieruchomość, nie będzie stanowiła u
    Sprzedającej zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy z
    11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zm.).
    Ad 3.
    Klasyfikację poszczególnych obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych znajdujących
    się na działce o numerze ewidencyjnym 1 wchodzącej w skład Nieruchomości i będącą
    przedmiotem planowanej sprzedaży (planowanej Transakcji) z uwzględnieniem przepisów
    Prawa budowlanego przedstawia poniższa tabela:
      Nr  Opis naniesień znajdujących się na Nieruchomości na  Klasyfikacja wg Prawa budowlanego (budynek/ budowlaplanowaną datę Transakcji  /urządzenie budowlane)działki
      1  Budynek mieszkalny  budynek
                  Budynek niemieszkalny  budynek
                przyłącze elektroenergetyczne  urządzenie budowlane
                  przyłącze kanalizacyjne  urządzenie budowlane
                  Utwardzenie terenu  budowla
                  ogrodzenie terenu  urządzenie budowlane
    Ad 4.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że informacje w przedmiocie klasyfikacji na gruncie przepisów
    Prawa budowlanego poszczególnych obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych
    znajdujących się na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości i będących
    przedmiotem planowanej sprzedaży (planowanej Transakcji) zostały wskazane przez
    Wnioskodawcę w odpowiedzi na pytanie nr 3 Wezwania.
    Z udzielonych przez Wnioskodawcę odpowiedzi wynika, że jedyną budowlą w rozumieniu
    przepisów Prawa budowlanego znajdującą się na planowaną datę Transakcji na działce o
    numerze ewidencyjnym 1 wchodzącej w skład Nieruchomości jest Utwardzenie terenu.
    Odnosząc się do przedmiotowego pytania, Wnioskodawca chciałby podkreślić, że jak
    zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku:
    i) „(...) utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym znajdujący się na Nieruchomości
      (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez podmiot trzeci z jego środków
      i bez udziału Sprzedającej.”
    ii) „(...) Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych (jest
      wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia
      terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował
      Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.”
    Mając na uwadze powyższe, zgodnie z rozumieniem Wnioskodawcy, pytania zawarte w
    punkcie 4 Wezwania należy uznać za bezprzedmiotowe (w tym zakresie porównaj również
    wyjaśnienia przedstawione poniżej).

    Niemniej jednak, gdyby - pomimo przedstawionych przez Wnioskodawcę wyjaśnień -
    uznali Państwo, że pytania zawarte w punkcie 4 Wezwania są jednak relewantne,
    Wnioskodawca postara się uzyskać stosowne informacje i dołoży wszelkich starań, żeby
    odpowiedzieć na przedmiotowe pytania.
    (...)
    W rezultacie, w stosunku do sprzedaży Utwardzenia terenu (stanowiącego własność
    Sprzedającej), przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy o VAT dotyczące dostawy
    budynków, budowli lub ich części, do których referują pytania zawarte w punkcie 4
    Wezwania, nie znajdą zastosowania (w tym zakresie porównaj również wyjaśnienia
    przedstawione w odpowiedzi na pytanie zawarte w punkcie 6 Wezwania).
    Ad 5.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że informacje w przedmiocie usytuowania poszczególnych
    obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych znajdujących się na planowaną datę
    Transakcji na Nieruchomości oraz ich własności zostały przedstawione w Tabeli nr 1 we
    Wniosku. Ponadto, informacje w przedmiocie klasyfikacji na gruncie przepisów Prawa
    budowlanego poszczególnych obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych
    znajdujących się na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości i będących
    przedmiotem planowanej sprzedaży (planowanej Transakcji) zostały wskazane przez
    Wnioskodawcę w odpowiedzi na pytanie nr 3 Wezwania.
    Odnosząc się do przedmiotowego pytania w części dotyczącej budynków znajdujących się
    na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości, Wnioskodawca chciałby podkreślić, że
    jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku:
    „(...) Obiekty budowlane, które obecnie znajdują się (i będą znajdowały się na datę
    Transakcji) na Nieruchomości, znajdowały się na niej również przed datą nabycia przez
    Sprzedającą Nieruchomości, tj.:
    i) przed dniem nabycia przez Sprzedającą udziału w prawie własności działki gruntu
      obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 1 (tj. przed
      dniem 18 kwietnia 1995 r.);
    ii) przed dniem nabycia przez Sprzedającą pozostałego udziału w prawie własności
      działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2
      (tj. przed dniem 19 maja 1995 r.).
    Około roku 1999-2000 Sprzedająca wykonała prace remontowe w Budynkach (m.in.
    wymiana dachu, okien), których wartość w przypadku żadnego z Budynków nie
    przekroczyła 30% jego wartości początkowej. Również w okresie dwóch ostatnich lat
    poprzedzających dzień złożenia niniejszego wniosku w żadnym z Budynków nie
    dokonywano ulepszeń, które przekraczałyby 30% wartości początkowej danego
    Budynku.”
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie, Wnioskodawca wyjaśnia, iż biorąc pod uwagę
    okoliczności faktyczne wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku, należy przyjąć, że
    pomiędzy ostatnim możliwym pierwszym zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 Ustawy
    o VAT Budynków a datą Transakcji upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
    W zakresie odpowiedzi na przedmiotowe pytanie w części dotyczącej budowli
    znajdujących się na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości, Wnioskodawca
    wskazuje, że udzielonych przez Wnioskodawcę odpowiedzi wynika, że jedyną budowlą w
    rozumieniu przepisów Prawa budowlanego znajdującą się na planowaną datę Transakcji
    na działce o numerze ewidencyjnym 1 wchodzącej w skład Nieruchomości jest
    Utwardzenie terenu.
    Odnosząc się do przedmiotowego pytania w części dotyczącej budowli znajdujących się na
    planowaną datę Transakcji na Nieruchomości, Wnioskodawca chciałby podkreślić, że jak
    zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku:

    i) „(...) utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym znajdujący się na Nieruchomości
    (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez podmiot trzeci z jego środków i
    bez udziału Sprzedającej.”
    ii) „(...) Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych (jest
    wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia terenu
    nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował Utwardzenie
    terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.”
    Mając na uwadze powyższe, zgodnie z rozumieniem Wnioskodawcy, pytania zawarte w
    punkcie 5 Wezwania w części dotyczącej budowli znajdujących się na planowaną datę
    Transakcji na Nieruchomości należy uznać za bezprzedmiotowe (w tym zakresie porównaj
    również wyjaśnienia przedstawione poniżej).
    Niemniej jednak, gdyby - pomimo przedstawionych przez Wnioskodawcę wyjaśnień -
    uznali Państwo, że pytania zawarte w punkcie 5 Wezwania w części dotyczącej budowli
    znajdujących się na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości są jednak relewantne,
    Wnioskodawca postara się uzyskać stosowne informacje i dołoży wszelkich starań, żeby
    odpowiedzieć na przedmiotowe pytania.
    Ad 6.
    Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku:
    i) „(...) utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym znajdujący się na Nieruchomości
    (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez podmiot trzeci z jego środków i
    bez udziału Sprzedającej.”
    ii) „(...) Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych (jest
    wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia terenu
    nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował Utwardzenie
    terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.”
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie, Wnioskodawca wyjaśnia, że Utwardzenie terenu
    stanowi i będzie stanowiło na planowaną datę Transakcji własność Sprzedającej.
    Ad 7.
    W opisie zdarzenia przyszłego zostało wskazane, że:
    i) „(...) utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym znajdujący się na
      Nieruchomości (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez podmiot
      trzeci z jego środków i bez udziału Sprzedającej.”
    ii) „(...) Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych (jest
      wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia
      terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował
      Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.”
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie, należy wyjaśnić, że Sprzedająca przed
    dokonaniem sprzedaży działki o nr ewidencyjnym 1 wchodzącej w skład Nieruchomości (tj.
    przed datą Transakcji) nie będzie w jakimkolwiek momencie w ekonomicznym posiadaniu
    Utwardzenia terenu.
    Mając na uwadze powyższe, zgodnie z rozumieniem Wnioskodawcy, pytania zawarte w
    punkcie 7. lit. a) - g) Wezwania należy uznać za bezprzedmiotowe (w tym zakresie
    porównaj również wyjaśnienia przedstawione w odpowiedzi na pytanie zawarte w punkcie
    6 Wezwania).
    Ad 8.
    Jak rozumiemy na podstawie ustaleń z osobą prowadzącą sprawę, celem przedmiotowego
    pytania jest określenie, czy któreś z naniesień znajdujących się na planowaną datę
    Transakcji na działce o numerze ewidencyjnym 1 wchodzącej w skład Nieruchomości,
    które jednocześnie będą przedmiotem sprzedaży (przedmiotem Transakcji) będą
    stanowiły na planowaną datę Transakcji ruchomości w rozumieniu KC.

    Wnioskodawca wyjaśnia, że informacje w przedmiocie usytuowania poszczególnych
    obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych, które według Wnioskodawcy
    znajdują się na Nieruchomości oraz ich własności zostały przedstawione w Tabeli nr 1 we
    Wniosku. Ponadto, informacje w przedmiocie klasyfikacji na gruncie przepisów Prawa
    budowlanego poszczególnych obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych
    znajdujących się na planowaną datę Transakcji na Nieruchomości i będących
    przedmiotem planowanej sprzedaży (planowanej Transakcji) zostały wskazane przez
    Wnioskodawcę w odpowiedzi na pytanie nr 3 Wezwania.
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie, Wnioskodawca wskazuje, że naniesienia
    znajdujące się na planowaną datę Transakcji na działce o numerze ewidencyjnym 1
    wchodzącej w skład Nieruchomości, które jednocześnie będą przedmiotem sprzedaży
    (przedmiotem Transakcji) nie będą stanowiły na planowaną datę Transakcji ruchomości w
    rozumieniu KC.
    Pismem z 17 czerwca 2025 r. uzupełnili Państwo opis sprawy następująco:
    I.
    Na wstępie Wnioskodawca chciałby podkreślić, że na bazie bardzo zbliżonego opisu
    okoliczności faktycznych (zdarzenia przyszłego), a w szczególności w odniesieniu do tej
    samej Sprzedającej oraz tych samych gruntów, wydane już zostały następujące
    interpretacje indywidualne:
    1) interpretacja indywidualna z dnia 5 sierpnia 2024 r., znak pisma: 0114-KIDP4-
      3.4012.311.2024.2.APR, w odpowiedzi na wniosek wspólny Sprzedającej jako
      zainteresowanej będącej stroną postępowania i Podmiotu trzeciego jako
      zainteresowanego niebędącego stroną postępowania, dotycząca skutków
      podatkowych w podatku od towarów i usług sprzedaży Nieruchomości;
    2) interpretacja indywidualna z dnia 9 września 2024 r., znak pisma: 0114-KIDP4-
      3.4012.306.2024.2.AAR, w odpowiedzi na wniosek wspólny Sprzedającej jako
      zainteresowanej będącej stroną postępowania i podmiotu trzeciego jako
      zainteresowanego niebędącego stroną postępowania, dotycząca skutków
      podatkowych w podatku od towarów i usług sprzedaży Nieruchomości;
    (dalej łącznie: „Poprzednie interpretacje”).
    Zainteresowanymi niebędącymi stronami w postępowaniach, w ramach których wydane
    zostały Poprzednie interpretacje były dwa różne podmioty trzecie będące potencjalnymi
    nabywcami Nieruchomości (w szczególności podmiot zdefiniowany jako Podmiot trzeci we
    Wniosku).
    W Poprzednich interpretacjach Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko
    zainteresowanych za prawidłowe, przyjmując w szczególności, że:
    1. W ramach transakcji sprzedaży Nieruchomości Sprzedająca będzie działała w
      charakterze podatnika VAT.
    2. Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT,
      w szczególności zwolnieniu, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
    3. Po spełnieniu warunków określonych w art. 43 ust. 10-11 Ustawy o VAT, tj. skutecznej
      rezygnacji ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 tego artykułu,
      transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie opodatkowana VAT.
    4. Odpowiedniemu podmiotowi trzeciemu będzie przysługiwało prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z otrzymanej od
      Sprzedającej faktury dokumentującej transakcję sprzedaży Nieruchomości oraz do
      zwrotu nadwyżki podatku naliczonego nad należnym zgodnie art. 87 ust. 1 Ustawy o
      VAT.
    W tym kontekście warte podkreślenia jest również, że rozpatrywany obecnie Wniosek
    został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej (ORD-IN) przez
    Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie jest wnioskiem wspólnym
    Sprzedającej i Kupującego).

    Jednocześnie, w ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w
    ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na wezwanie Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 15 maja 2025
      r. (doręczone Wnioskodawcy dnia 16 maja 2025 r.) znak pisma 0111-KDIB3-
      1.4012.320.2025.3.KO oraz 0111-KDIB2-3.4014.204.2025.3.BZ (dalej: „Wezwanie”),
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). W tym zakresie Wnioskodawca zwraca w
    szczególności uwagę na następujące okoliczności:
    i) wynajęcie przez Sprzedającą działki wchodzącej w skład Nieruchomości podmiotowi
      trzeciemu na cele parkingowo - usługowe (od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy
      działka gruntu wchodząca w skład Nieruchomości była przedmiotem Umowy najmu);
    ii) odpłatny charakter Umowy najmu;
    iii) utwardzenie niewielkiej części działki wchodzącej w skład Nieruchomości w okresie
      trwania Umowy najmu (utwardzenie niewielkiej części działki wchodzącej w skład
      Nieruchomości zostało zdefiniowane we Wniosku jako „Utwardzenie terenu”); jak
      zostało wskazane we Wniosku, nakłady na budowę Utwardzenia terenu nie zostały
      rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował Utwardzenie terenu a
      Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji;
    iv) podjęcie w ostatnim czasie przez Sprzedającą współpracy z pośrednikami w celu
      dokonania sprzedaży Nieruchomości;
    v) sprzedaż przez Sprzedającą w 2018 r. zabudowanej nieruchomości w województwie (...);
    vi) opisane szczegółowo we Wniosku okoliczności zawarcia Umowy Przedwstępnej (w
      szczególności okoliczność udzielenia przez Sprzedającą Zgody na dysponowanie
      Nieruchomością na cele budowlane Kupującemu czy okoliczność udzielenia przez
      Sprzedającą pełnomocnictw podmiotom wskazanym przez Kupującego); w tym
      zakresie prosimy również o wzięcie pod uwagę wyroku TSUE z dnia 3 kwietnia 2025 r.,
      C-213/24, w którym TSUE stwierdził, że: „Artykuł 9 ust. 1 dyrektywy Rady 2006/112/WE
      z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości
      dodanej należy interpretować w ten sposób, że: można uznać za podatnika do celów
      podatku od wartości dodanej (VAT) prowadzącego samodzielnie działalność
      gospodarczą osobę, która sprzedaje grunt stanowiący pierwotnie część jej majątku
      osobistego, powierzając przygotowanie sprzedaży profesjonalnemu przedsiębiorcy,
      który jako pełnomocnik tej osoby podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
      nieruchomościami, angażując w celu tej sprzedaży środki podobne do
      wykorzystywanych przez producentów, handlowców lub usługodawców w rozumieniu
      tego przepisu.”;
    vii) opisaną szczegółowo we Wniosku okoliczność planowanego nabycia w ramach
      osobnej transakcji praw i obowiązków z Umowy Przedwstępnej przez Kupującego; jak
      bowiem wskazano we Wniosku, to Kupujący zawrze Umowę Sprzedaży ze Sprzedającą,
      a nie Podmiot trzeci, który zawarł ze Sprzedającą Umowę Przedwstępną;
    viii) opisaną powyżej okoliczność wystąpienia przez Sprzedającą jako zainteresowaną
      będącą stroną z wnioskami wspólnymi o wydanie interpretacji indywidualnych
      (postępowania, w ramach których Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał
      Poprzednie interpretacje).
    II.
    Ad 1.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). Z uwagi na powyższe,
    Wnioskodawca nie posiada informacji, z jakim zamiarem Sprzedająca nabyła
    Nieruchomość.

    Jednocześnie Wnioskodawca chciałby wskazać na okoliczności faktyczne przedstawione w
    opisie zdarzenia przyszłego Wniosku, które mogą być relewantne dla udzielenia
    odpowiedzi na przedmiotowe pytanie. W szczególności, Wnioskodawca zwraca uwagę, że
    w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku zostało wskazane, że:
    „Sprzedająca nabyła Nieruchomość do majątku prywatnego.
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającą (zarówno nabycie udziału w prawie własności
    działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowa nabycia 1, jak i
    nabycie pozostałego udziału w prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie
    Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2) nie podlegało opodatkowaniu podatkiem
    VAT (podatkiem od towarów i usług).”
    Dodatkowo, uzupełniając

## Opis zdarzenia przyszłego

Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    Sprzedającej nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT przy nabyciu
    Nieruchomości przez Sprzedającą, jako że cena sprzedaży nie obejmowała podatku VAT.
    Wnioskodawca zwraca również uwagę, że jak zostało wskazane w opisie zdarzenia
    przyszłego Wniosku:
    „Około roku 1999-2000 Sprzedająca wykonała prace remontowe w Budynkach (m.in.
    wymiana dachu, okien), których wartość w przypadku żadnego z Budynków nie
    przekroczyła 30% jego wartości początkowej.”
    Dodatkowo, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    Sprzedającej nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego w związku z ponoszonymi wydatkami na Budynki.
    Ad 2.
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie Wnioskodawca zwraca uwagę, że w opisie
    zdarzenia przyszłego Wniosku zostało wskazane, że:
    „Sprzedająca nabyła Nieruchomość do majątku prywatnego.”
    Jednocześnie, Skarżąca pragnie podkreślić, że jak zostało wskazane w opisie zdarzenie
    przyszłego Wniosku:
    „Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład
    Nieruchomości była przedmiotem umowy najmu (dalej: „Umowa najmu”). W ramach
    Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę wchodzącą w skład Nieruchomości
    podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.”
    Dodatkowo, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    w okresie trwania Umowy najmu niewielka część działki wchodzącej w skład
    Nieruchomości została utwardzona. Po tym okresie Działka wchodząca nie była w żaden
    sposób użytkowana ani nie podejmowano żadnych czynności w celu zwiększenia jej
    wartości.
    Dodatkowo, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    Budynek mieszkalny znajdujący się na Nieruchomości jest niewykończony i stanowi
    pustostan, w którym nikt nie jest zameldowany.
    Ad 3.
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie Wnioskodawca zwraca uwagę, że jak zostało
    wskazane w opisie zdarzenie przyszłego Wniosku:
    „Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład
    Nieruchomości była przedmiotem umowy najmu (dalej: „Umowa najmu”). W ramach
    Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę wchodzącą w skład Nieruchomości
    podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.”
    Dodatkowo, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    w okresie trwania Umowy najmu niewielka część działki wchodzącej w skład
    Nieruchomości została utwardzona. Po tym okresie działka wchodząca w skład

    Nieruchomości nie była w żaden sposób użytkowana ani nie podejmowano żadnych
    czynności w celu zwiększenia jej wartości.
    Jednocześnie, Wnioskodawca pragnie podkreślić, że jak zostało wskazane w opisie
    zdarzenie przyszłego Wniosku:
    „Sprzedająca nie jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny lub zwolniony. Sprzedająca
    będzie natomiast zarejestrowana na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny na
    planowaną datę Transakcji.”
    Dodatkowo, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że
    w 2018 r. Sprzedająca sprzedała zabudowaną nieruchomość w województwie (...), jednak
    wspomniana transakcja nie została potraktowana jako podlegająca opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    Ad 4.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego).
    W związku z powyższym, Wnioskodawca nie posiada informacji, czy Sprzedająca była / jest
    rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 Ustawy o VAT.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 5.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego).
    W związku z powyższym, Wnioskodawca nie posiada informacji, czy Sprzedająca
    dokonywała sprzedaży ewentualnych płodów rolnych pochodzących z własnej działalności
    rolniczej, przy czym należy podkreślić, że Wnioskodawca nie posiada też informacji, czy
    Sprzedająca prowadziła kiedykolwiek własną działalność rolniczą - w tym zakresie por.
    odpowiedź na pytanie nr 4 powyżej.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 6.
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie Wnioskodawca zwraca uwagę, że jak zostało
    wskazane w opisie zdarzenie przyszłego Wniosku:
    „Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład
    Nieruchomości była przedmiotem umowy najmu (dalej: „Umowa najmu”). W ramach
    Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę wchodzącą w skład Nieruchomości
    podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.”

    Wnioskodawca zwraca uwagę, że zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę
    najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas
    oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu
    umówiony czynsz. Dla uniknięcia wszelkich wątpliwości, Wnioskodawca wyjaśnia, że
    Umowa najmu miała charakter odpłatny.
    Jednocześnie, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje,
    że w okresie trwania Umowy najmu niewielka część działki wchodzącej w skład
    Nieruchomości została utwardzona. Po tym okresie Działka wchodząca w skład
    Nieruchomości nie była w żaden sposób użytkowana ani nie podejmowano żadnych
    czynności w celu zwiększenia jej wartości.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że utwardzenie niewielkiej części działki wchodzącej w skład
    Nieruchomości zostało zdefiniowane we Wniosku jako „Utwardzenie terenu”.
    Wnioskodawca zwraca uwagę, że jak zostało wskazane w opisie zdarzenie przyszłego
    Wniosku:
    „Nakłady na budowę Utwardzenia terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem
    trzecim, który wybudował Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na
    datę Transakcji.”
    Ad 7.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). W związku z powyższym,
    Wnioskodawca nie posiada informacji, czy Sprzedająca podjęła działania marketingowe w
    celu sprzedaży działki wchodzącej w skład Nieruchomości.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Jednocześnie, uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku, Wnioskodawca wskazuje,
    że Sprzedająca w ostatnim czasie podjęła współpracę z pośrednikami w celu dokonania
    sprzedaży Nieruchomości (w tym zakresie por. również odpowiedź na pytanie 8 poniżej).
    Ad 8.
    Uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku, Wnioskodawca wskazuje, że Sprzedająca
    w ostatnim czasie podjęła współpracę z pośrednikami w celu dokonania sprzedaży
    Nieruchomości.
    Wnioskodawca pragnie również zwrócić uwagę na:
    i) opisaną szczegółowo we Wniosku okoliczność planowanego nabycia w ramach
      osobnej transakcji praw i obowiązków z Umowy Przedwstępnej przez Kupującego;
      jak bowiem wskazano we Wniosku, to Kupujący zawrze Umowę Sprzedaży ze
      Sprzedającą, a nie Podmiot trzeci, który zawarł ze Sprzedającą Umowę Przedwstępną;
    ii) opisaną powyżej okoliczność wystąpienia przez Sprzedającą jako zainteresowaną
      będącą stroną z wnioskami wspólnymi o wydanie interpretacji indywidualnych
      (postępowania, w ramach których Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał
      Poprzednie interpretacje); należy przy tym zwrócić uwagę, że zainteresowanymi
      niebędącymi stronami w postępowaniach, w ramach których wydane zostały

      Poprzednie interpretacje były dwa różne podmioty trzecie będący potencjalnymi
      nabywcami Nieruchomości (w szczególności podmiot zdefiniowany jako Podmiot
      trzeci we Wniosku).
    W ocenie Wnioskodawcy wspomniana okoliczność faktyczna przedstawiona w opisie
    zdarzenia przyszłego Wniosku może być również relewantna dla wydania rozstrzygnięcia
    w przedmiotowej sprawie (wydania interpretacji indywidualnej).
    Ad 9.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). W związku z powyższym,
    Wnioskodawca nie posiada informacji, co jest powodem sprzedaży Nieruchomości.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 10.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). W związku z powyższym,
    Wnioskodawca nie posiada informacji, na co zostaną przeznaczone środki, które
    Sprzedająca otrzyma ze sprzedaży Nieruchomości.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 11.
    Uzupełniając opis zdarzenia przyszłego Wniosku Wnioskodawca wskazuje, że w 2018 r.
    Sprzedająca sprzedała zabudowaną nieruchomość w województwie (...), jednak
    wspomniana transakcja nie została potraktowana jako podlegająca opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    Wnioskodawca wyjaśnia również, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość
    (Wniosek nie jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). W związku z
    powyższym, Wnioskodawca nie posiada informacji, które pozwoliłyby uzupełnić opis
    zdarzenia przyszłego Wniosku o odpowiedzi na pozostałe pytania zawarte w punkcie 11
    Wezwania nr 2.
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub

    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 12.
    Wnioskodawca wyjaśnia, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość (Wniosek nie
    jest wnioskiem wspólnym Sprzedającej i Kupującego). W związku z powyższym,
    Wnioskodawca nie posiada informacji, czy Sprzedająca posiada jeszcze inne
    nieruchomości przeznaczone w przyszłości do sprzedaży (oprócz Nieruchomości opisanej
    we Wniosku).
    W ocenie Wnioskodawcy informacje przedstawione przez Wnioskodawcę w ramach:
    i) Wniosku,
    ii) odpowiedzi na Wezwanie,
    iii) odpowiedzi na Wezwanie nr 2,
    należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie
    (wydania interpretacji indywidualnej). Jednocześnie, w razie dalszych wątpliwości lub
    pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, Wnioskodawca dołoży wszelkich
    starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w zakresie mu wiadomym.
    Ad 13.
    Odpowiadając na przedmiotowe pytanie, należy wyjaśnić, że:
    i) Utwardzenie terenu stanowi i będzie stanowiło na planowaną datę Transakcji
      własność Sprzedającej.
    ii) Utwardzenie terenu jest i będzie na planowaną datę Transakcji własnością
      Sprzedającej w rozumieniu przepisów KC;
    iii) Sprzedająca przed dokonaniem sprzedaży działki o nr ewidencyjnym 1 wchodzącej w
      skład Nieruchomości (tj. przed datą Transakcji) nie będzie w jakimkolwiek momencie
      w ekonomicznym posiadaniu Utwardzenia terenu. (w tym zakresie porównaj również
      wyjaśnienia przedstawione w odpowiedzi Wnioskodawcy na pytania zawarte w
      punkcie 6 i punkcie 7 Wezwania).
    Pytania w zakresie podatku od towarów i usług
    1. Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży
      Utwardzenia terenu) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?
    2. Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży
      Utwardzenia terenu) nie będzie zwolniona od podatku VAT i będzie w całości
      opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT?
    3. Czy sprzedaż Utwardzenia terenu nie będzie stanowiła dostawy towarów w
      rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie nie będzie podlegała
      opodatkowaniu podatkiem VAT?
    4. Czy Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z
      nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w
      szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od towarów i usług
    Zdaniem Wnioskodawcy:
    1. Sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia
      terenu) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

    2. Sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia
      terenu) nie będzie zwolniona od podatku VAT i będzie w całości opodatkowana
      podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT.
    3. Sprzedaż Utwardzenia terenu nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu
      przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem VAT.
    4. Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z
      nabyciem Nieruchomości w ramach Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w
      szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie pytania 1
    Stosownie do art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem VAT, podlegają m.in.
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art.
    2 pkt 6 Ustawy o VAT przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie
    postacie energii. Stosownie do art. 2 pkt 22 Ustawy o VAT, przez sprzedaż rozumie się
    odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
    towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o
    VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Mając na uwadze powyższe, należy przyjąć, że zbycie nieruchomości gruntowej,
    traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT.
    Jednakże nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 Ustawy o VAT,
    podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż aby dana czynność była opodatkowana tym
    podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku VAT.
    Podatnikami - według art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT - są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w art. 15 Ustawy o VAT, dla
    uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne
    znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w
    przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
    ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej
    dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie
    przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika VAT.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem VAT wskazuje, że do tego, aby
    faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność
    podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie
    działał jako podatnik.

    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy Rady 2006/112/WE z 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347, s. 1 z późn. zm., dalej
    „Dyrektywa”), „działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
    handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
    wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą
    uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub
    wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta zarówno w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, jak i w
    art. 9 ust. 1 ww. Dyrektywy ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem
    „podatnika” te wszystkie podmioty, które prowadzą określoną działalność występując w
    profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Zatem, jak wskazano wyżej, dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w sytuacji,
    gdy czynności podmiotu dokonującego tej dostawy wykażą znamiona prowadzenia
    działalności gospodarczej, w sposób wystarczająco stały i zorganizowany. Dlatego też, aby
    uznać, że dany podmiot działa w charakterze podatnika podatku VAT należy ustalić, czy
    działa on jako producent, handlowiec lub usługodawca.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w
    sprawach C-180/10 i C-181/10 wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem
    prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności
    gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nieruchomości nie mogą stanowić
    kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się
    poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Powyższe elementy mogą bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem
    prywatnym.
    Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów wykazuje aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości
    porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem, tj. podejmuje działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego
    uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu
    sprzedaży działek (wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia), uzyskanie decyzji o
    warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania
    przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w
    zakresie obrotu nieruchomościami czy w zakresie usług deweloperskich (lub innych tego
    rodzaju usług). Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    opisanych powyżej okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia
    pojedynczych z nich.
    Odnosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że wskazane w
    opisie zdarzenia przyszłego okoliczności świadczą o zorganizowanym charakterze
    planowanej sprzedaży Nieruchomości i powodują, że planowana sprzedaż Nieruchomości
    przybiera formę zawodową (profesjonalną). Wskazuje na to w szczególności, okoliczność,
    że - jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego - w Umowie Przedwstępnej
    postanowiono, że od dnia zawarcia Umowy Przedwstępnej do dnia zawarcia Umowy
    Sprzedaży Kupujący uprawniony jest w szczególności do:
    1) uzyskiwania wypisów i wyrysów z rejestru gruntów dotyczących Nieruchomości;
    2) wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i złożenia oświadczenia o wartości rynkowej dla
      tego celu;
    3) podejmowania wszelkich czynności potrzebnych do ewentualnego uzyskania zezwoleń
      na usunięcie drzew lub krzewów z Nieruchomości, w tym usunięcia drzew lub
      krzewów;

    4) uzyskania opinii w zakresie gospodarki drzewostanem i projektu zieleni;
    5) uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;
    6) uzyskania warunków przyłączenia do sieci, uzgodnienia projektów instalacji, przyłączy i
      sieci oraz zawarcia umów przyłączeniowych bądź wszelkich porozumień w zakresie
      przyłączenia inwestycji Kupującego;
    7) uzyskania od zarządcy drogi zezwolenia na lokalizacje w pasie drogowym urządzeń
      (sieci i przyłączy), w tym uzgodnienia projektów budowlanych urządzeń (sieci
      przyłączy);
    8) uzgodnienia z właściwym organem projektu robót geologicznych, dokumentacji
      hydrogeologicznej oraz dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, w tym wykonania
      robót geologicznych;
    9) uzgodnienia projektów z właściwym organem w zakresie: udokumentowanego złoża
      kopaliny pospolitej, terenów zdrenowanych, rowów melioracyjnych i wysokości
      obiektu, w tym uzyskania wszelkich opinii, zezwoleń w tym zakresie;
    10) uzyskania od właściwego organu pozwoleń wodnoprawnych niezbędnych dla
      inwestycji Kupującego;
    11) uzyskanie opinii komunikacyjnej, uzgodnienia zagospodarowania terenu przyległego
      do pasa drogowego, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu oraz zatwierdzenia
      konstrukcji zjazdu, zatwierdzenie stałej organizacji ruchu oraz innych czynności
      niezbędnych do wykonania dokumentacji drogowej, w tym zawarcie umowy bądź
      porozumienia z właściwym zarządcą drogi, w której to umowie bądź porozumieniu
      zostaną określone warunki komunikacyjne inwestycji Kupującego;
    12) uzyskania ewentualnych pozwoleń na Rozbiórkę istniejących obiektów lub urządzeń
      kolidujących z inwestycją Kupującego, w tym dokonania rozbiórki;
    13) przeprowadzenia gleboznawczej klasyfikacji gruntu Nieruchomości, a także
    14) uzyskania innych dokumentów wymaganych przepisami jakie okażą się niezbędne do
      złożenia wniosku o pozwolenie na budowę dla inwestycji Kupującego.
    Dodatkowo, Sprzedająca udzieliła zgody właścicielskiej wymaganej dla podjęcia opisanych
    wyżej czynności, w szczególności niezbędnej do uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew
    lub krzewów z Nieruchomości oraz prowadzenia badań archeologicznych.
    W celu umożliwienia Kupującemu realizacji uprawnień, o których mowa powyżej,
    Sprzedająca w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej udzieliła pełnomocnictwa
    podmiotom wskazanym przez Kupującego.
    Ponadto, w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedająca udzieliła pełnomocnictwa
    profesjonalnemu pełnomocnikowi wskazanemu przez Kupującego, upoważniając go do
    przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) Księgi wieczystej.
    W ocenie Wnioskodawcy istotne znaczenie na gruncie rozpatrywanej sprawy ma również
    wskazana w opisie zdarzenia przyszłego okoliczność, że Sprzedająca udzieliła Zgody na
    dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane.
    Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa
    należy uznać, że z tytułu sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji Sprzedająca
    będzie miała status podatnika podatku VAT (por. art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT)
    wykonującego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT. W
    konsekwencji sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna podlegać
    opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie w interpretacjach indywidualnych Dyrektora
    Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: „Dyrektor KIS”). W szczególności jak zostało
    wskazane w interpretacji Dyrektora KIS z dnia 13 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-
    1.4012.376.2023.1.IK:
    - „(...) w przedmiotowej sprawie poprzez udzielenie podmiotowi trzeciemu wszelkich
      stosownych zgód, pozwoleń i pełnomocnictw, czynności wykonane przez
      pełnomocnika - osoby trzecie, wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedającego, bowiem stroną podejmowanych czynności jest Sprzedający, a nie

      pełnomocnik. Działania te dokonywane są za pełną zgodą Sprzedającego, wpłyną
      generalnie na wzrost wartości i atrakcyjności Nieruchomości, stanowiącej nadal
      własność Sprzedającego. Udzielając zgód i pełnomocnictw do podjęcia wyżej
      wskazanych czynności przez Kupującego, Sprzedający wychodzi naprzeciw
      oczekiwaniom Kupującego, przyspieszając proces realizacji inwestycji.”
    - „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
      planowana przez Sprzedającego sprzedaż Nieruchomości będzie, zgodnie z art. 15 ust.
      1 i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej
      działalności gospodarczej.”
    Tożsame stanowisko Dyrektor KIS zajął w interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r.,
    nr 0111-KDIB3-1.4012.403.2023.1.KO, w której stwierdził, że:
    - „(...) w przedmiotowej sprawie poprzez udzielenie Państwu wszelkich stosownych zgód,
      pozwoleń i pełnomocnictw, czynności wykonane przez pełnomocnika - osoby trzecie,
      Państwa - wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej Sprzedającego, bowiem
      stroną podejmowanych czynności jest Sprzedający, a nie Państwo, czy Państwa
      pełnomocnik. Działania te dokonywane są za pełną zgodą Sprzedającego, wpłyną
      generalnie na wzrost wartości i atrakcyjności Nieruchomości, stanowiącej nadal
      współwłasność Sprzedającego. Udzielając zgód i pełnomocnictw do podjęcia wyżej
      wskazanych czynności przez Kupującego, Sprzedający wychodzi naprzeciw
      oczekiwaniom Kupującego, przyspieszając proces realizacji inwestycji.
    - „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
      planowana przez Sprzedającego sprzedaż udziałów w opisanej Nieruchomości -
      działce nr (...) i (...) - będzie, zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, dostawą
      dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.”
    Stanowisko Wnioskodawcy znajduje potwierdzenie również w interpretacji indywidualnej z
    dnia 30 czerwca 2023 r., nr 0114-KDIP4-3.4012.218.2023.1.IG, w której Dyrektor KIS uznał,
    że:
    - „Po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez Spółkę wywołują skutki
    bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy. Spółka, dokonując ww. działań, uatrakcyjni
    przedmiotową Nieruchomość będącą nadal w posiadaniu Sprzedającego. Działania te,
    dokonywane za pełną zgodą Sprzedającego wpłyną generalnie na podniesienie
    atrakcyjności Nieruchomości jako towaru i wzrost jej wartości. Do czasu zawarcia
    umowy przyrzeczonej, Udział w Nieruchomości jest własnością Sprzedającego i będzie
    podlegał wielu czynnościom. Wszystkie te czynności z punktu widzenia podatku VAT
    zostaną „wykonane” w sferze podatkowoprawnej Sprzedającego. W tym kontekście bez
    znaczenia pozostaje okoliczność wykonywania ww. czynności przez potencjalnego
    nabywcę. W efekcie dokonywanych czynności dostawie podlegać będzie Nieruchomość
    o zupełnie innym charakterze niż w chwili zawarcia umowy przedwstępnej, gdyż
    wystąpi szereg czynności powodujących zwiększenie atrakcyjności Nieruchomości i
    ostatecznie jej sprzedaż.”
    - „Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
    planowana przez Sprzedającego sprzedaż Udziału w Nieruchomości tj. działce
    zabudowanej budowlami o numerze ewidencyjnym nr 1, będzie zgodnie z art. 15 ust. 1
    i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej
    działalności gospodarczej.”
    Ponadto, podobne stanowisko zostało przedstawione w innych interpretacjach
    indywidualnych wydawanych przez Dyrektora KIS w analogicznych lub podobnych stanach
    faktycznych, tj. m.in. w:
    1) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.379.2023.1.
    MSO,
    2) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.378.2023.1.
    MSO,
    3) interpretacji indywidualnej z dnia 4 lipca 2023 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.401.2023.1.
    MSO,

    4) interpretacji indywidualnej z dnia 29 czerwca 2023 r., nr 0114-KDIP4-
    1.4012.247.2023.1.RMA.
    Dla kompletności wywodu należy również dodać, iż w analizowanej sytuacji nie są
    spełnione żadne przesłanki mogące prowadzić do potraktowania planowanej sprzedaży
    przedmiotu Transakcji jako transakcji wyłączonej z opodatkowania na podstawie art. 6 pkt
    1 Ustawy o VAT, tj. przepisu wyłączającego z opodatkowania transakcje zbycia
    przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Przedmiot Transakcji bez wątpienia nie
    spełnia bowiem definicji przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
    Jak wskazano wyżej, w ramach Transakcji dojdzie do sprzedaży przez Sprzedającą na rzecz
    Kupującego Nieruchomości za określoną cenę.
    Przedmiotem dostawy nie będą inne od Nieruchomości składniki majątku Sprzedającej. W
    szczególności Kupujący nie przejmie żadnych wartości niematerialnych i prawnych, know -
    how, a także innych praw, wierzytelności, umów czy też środków pieniężnych lub
    papierów wartościowych Sprzedającej. Kupujący nie przejmie także żadnych rachunków
    bankowych należących do Sprzedającej.
    Nabycie Nieruchomości nie będzie wiązało się również z przejściem na Kupującego
                      1zakładu pracy w rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 Kodeks pracy (t.j. Dz.
    U. z 2023 r., poz. 1465, ze zm.).
    Całokształt przedstawionych okoliczności przemawia zatem za uznaniem za prawidłowe
    stanowiska Wnioskodawcy, iż sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Pismem z 17 czerwca 2025 r. uzupełnili Państwo własne stanowisko w zakresie pytania nr
    1.
    Uzupełniając jeszcze stanowisko Wnioskodawcy przyporządkowane do zawartego we
    Wniosku pytania nr 1 (tj. uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1),
    Wnioskodawca chciałby raz jeszcze zwrócić uwagę, że w przypadku Poprzednich
    interpretacji Dyrektor KIS rozstrzygał na bazie opisu okoliczności faktycznych (zdarzenia
    przyszłego) bardzo zbliżonego do tego, który Wnioskodawca zawarł we Wniosku. W
    przypadku obu Poprzednich interpretacji Dyrektor KIS uznał stanowisko Wnioskodawców
    za prawidłowe przyjmując w szczególności, że w ramach planowanych transakcji
    sprzedaży Nieruchomości Sprzedająca będzie działała w charakterze podatnika VAT. Co
    więcej, jak wynika z treści Poprzednich interpretacji, Dyrektor KIS nie żądał od
    Sprzedającej (jako zainteresowanej będącej stroną postępowania) uzupełnienia opisu
    zdarzenia przyszłego o okoliczności, których dotyczą pytania przedstawione w ramach
    Wezwania nr 2. Okoliczności te dotyczą osobistej sytuacji Sprzedającej, w tym jej zamiarów
    oraz przeszłych zdarzeń z jej życia. Zatem, skoro była to i jest ta sama Sprzedająca,
    nasuwa się pytanie dlaczego dwukrotnie już Dyrektor KIS uznał, że pomimo braku takich
    informacji jak żądane w Wezwaniu nr 2, miał możliwość udzielenia odpowiedzi na

## Pytanie

o status Sprzedającej jako podatnika. Takie zachowanie Dyrektora KIS (w ocenie
    Wnioskodawcy, jak najbardziej zasługujące na aprobatę), potwierdza, że przedstawione
    już do tej pory okoliczności należy uznać za wystarczające dla wydania rozstrzygnięcia w
    przedmiotowej sprawie.
    Dodatkowo fakt, że w ramach niniejszego postępowania, Wnioskodawca jest proszony o
    przedstawienie szeregu informacji dotyczących stricte sytuacji Sprzedającej (w tym
    informacji dotyczących innych nieruchomości Sprzedającej przeznaczonych w przyszłości
    do sprzedaży, czy powodu sprzedaży Nieruchomości), jest tym bardziej zaskakujący, gdy
    weźmie się pod uwagę, że Wniosek został złożony jako wniosek o wydanie interpretacji
    indywidualnej (ORD-IN) przez Wnioskodawcę jako Kupującego Nieruchomość. Tym
    samym, Wezwanie nr 2 pomija całkowicie okoliczność, że Wniosek nie jest wnioskiem
    wspólnym Sprzedającej i Kupującego.

    Uzupełniając jeszcze stanowisko Wnioskodawcy przyporządkowane do zawartego we
    Wniosku pytania nr 1 (tj. uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1),
    Wnioskodawca wskazuje, że w jego ocenie - mając na uwadze przedstawione we Wniosku,
    odpowiedzi na Wezwanie oraz w odpowiedzi na Wezwanie nr 2 okoliczności sprawy oraz
    obowiązujące przepisy prawa - z tytułu sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji
    Sprzedająca będzie miała status podatnika podatku VAT (por. art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT)
    wykonującego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT.
    Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie między innymi w wydanym relatywnie
    niedawno wyroku TSUE z dnia 3 kwietnia 2025 r., sygn. C-213/24, w którym TSUE
    stwierdził, że:
    „Artykuł 9 ust. 1 dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej należy interpretować w ten sposób, że:
    można uznać za podatnika do celów podatku od wartości dodanej (VAT) prowadzącego
    samodzielnie działalność gospodarczą osobę, która sprzedaje grunt stanowiący
    pierwotnie część jej majątku osobistego, powierzając przygotowanie sprzedaży
    profesjonalnemu przedsiębiorcy, który jako pełnomocnik tej osoby podejmuje aktywne
    działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując w celu tej sprzedaży środki
    podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców lub usługodawców w
    rozumieniu tego przepisu.”
    Zdaniem Wnioskodawcy wyrok TSUE z dnia 3 kwietnia 2025 r., sygn. C-213/24 ma
    znaczenie dla niniejszej sprawy również na innej płaszczyźnie. W wyroku tym wskazano
    bowiem że:
    (...) art. 9 ust. 1 dyrektywy VAT należy interpretować w ten sposób, że w ramach transakcji
    sprzedaży uznanej za działalność gospodarczą w rozumieniu tej dyrektywy przepis ten nie
    stoi na przeszkodzie uznaniu za podatnika prowadzącego samodzielnie działalność
    gospodarczą wspólności ustawowej istniejącej między małżonkami będącymi
    współwłaścicielami, jeżeli małżonkowie ci jawią się względem osób trzecich jako
    dokonujący razem stanowiącej działalność gospodarczą transakcji sprzedaży gruntów
    należących do tej wspólności, a rzeczona wspólność ponosi ryzyko gospodarcze związane
    z wykonywaniem tej działalności.”
    Powołany powyżej fragment wyroku TSUE z dnia 3 kwietnia 2025 r., sygn. C-213/24 odnosi
    się co prawda do sytuacji prawno-podatkowej małżonków, którzy dokonują zbycia
    nieruchomości stanowiącej majątek wchodzący w skład wspólności ustawowej
    małżeńskiej, co akurat w rozpatrywanej sprawie nie ma zastosowania. To jednak co jest
    istotne, to fakt, że TSUE wskazuje jako kluczową na okoliczność jawienia się podatnika
    względem osób trzecich jako dokonującego transakcji sprzedaży gruntów stanowiącej
    działalność gospodarczą.
    W konsekwencji dla uznania czy Sprzedająca w związku z Transakcją może działać w
    charakterze podatnika VAT istotne jest to czy jawi się ona względem osób trzecich jako
    dokonująca dostawy Nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Jest to o tyle zrozumiałe i zasadne podejście, że tylko takie okoliczności poddają się
    zobiektywizowanej analizie, w tym również analizie przez podmioty trzecie które mogą nie
    znać okoliczności dotyczących osobistej sytuacji Sprzedającej, w tym jej zamiarów oraz
    przeszłych zdarzeń z jej życia (a takich w znacznej mierze dotyczą pytania przedstawione
    w ramach Wezwania nr 2).
    Mając na uwadze przedstawione okoliczności, w ocenie Wnioskodawcy Sprzedająca jawi
    się względem osób trzecich jako dokonująca Transakcji w ramach prowadzonej
    działalności gospodarczej. Za takim twierdzeniem przemawiają wskazane już powyżej
    następujące okoliczności:

    i) opisane szczegółowo we Wniosku okoliczności zawarcia Umowy Przedwstępnej (w
      szczególności okoliczność udzielenia przez Sprzedającą Zgody na dysponowanie
      Nieruchomością na cele budowlane Kupującemu czy okoliczność udzielenia przez
      Sprzedającą pełnomocnictw podmiotom wskazanym przez Kupującego);
    ii) opisana szczegółowo we Wniosku okoliczność planowanego nabycia w ramach osobnej
      transakcji praw i obowiązków z Umowy Przedwstępnej przez Kupującego; jak bowiem
      wskazano we Wniosku, to Kupujący zawrze Umowę Sprzedaży ze Sprzedającą, a nie
      Podmiot trzeci, który zawarł ze Sprzedającą Umowę Przedwstępną;
    iii) opisana powyżej okoliczność wystąpienia przez Sprzedającą jako zainteresowaną
      będącą stroną z wnioskami wspólnymi o wydanie interpretacji indywidualnych
      (postępowania, w ramach których Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wydał
      Poprzednie interpretacje).
    Za prawidłowością stanowiska Wnioskodawcy przemawiają również liczne interpretacje
    indywidualne wydane przez Dyrektora KIS (w tym interpretacje przywołane przez
    Wnioskodawcę w uzasadnieniu stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1 we
    Wniosku), czy też ostatnio wydane interpretacje indywidualne odwołujące się do wyroku
    TSUE z dnia 3 kwietnia 2025 r., sygn. C-213/24:
    1) interpretacja indywidualna z dnia 19 maja 2025., nr 0113-KDIPT1-3.4012.201.2025.2.
        MK;
    2) Interpretacja indywidualna z dnia 14 maja 2025 r., nr 0112-KDIL1-3.4012.146.2025.2.
        KK;
    3) Interpretacja indywidualna z dnia 14 maja 2025 r., nr 0114-KDIP1-2.4012.123.2025.2.
        AP;
    4) interpretacja indywidualna z dnia 12 maja 2025 r., nr 0111-KDIB3-3.4012.151.2025.2.
        JSU;
    5) interpretacja indywidualna z dnia 18 kwietnia 2024 r., nr 0114-KDIP1-
        3.4012.47.2024.4.KP.
    Tytułem przykładu, Wnioskodawca chciałby odwołać się w tym miejscu do treści
    interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z dnia 14 maja 2025 r., nr 0114-KDIP1-
    2.4012.123.2025.2.AP, w której wskazano, że:
    „Należy w tym miejscu zwrócić uwagę również na wyrok TSUE z 3 kwietnia 2025 r., sygn.
    akt C- 213/24 E.T. przeciwko Dyrektorowi Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu, w
    przedmiocie opodatkowania osoby fizycznej podatkiem VAT z tytułu sprzedaży działek. W
    ww. wyroku TSUE uznał, że „art. 9 ust. 1 dyrektywy VAT należy interpretować w ten
    sposób, że można uznać za podatnika do celów VAT prowadzącego samodzielnie
    działalność gospodarczą osobę, która sprzedaje grunt stanowiący pierwotnie część jej
    majątku osobistego, powierzając przygotowanie sprzedaży profesjonalnemu
    przedsiębiorcy, który jako pełnomocnik tej osoby podejmuje aktywne działania w zakresie
    obrotu nieruchomościami, angażując w celu tej sprzedaży środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców lub usługodawców w rozumieniu
    tego przepisu”.
    Analiza przedstawionego opisu sprawy, obowiązujących przepisów oraz tez wynikających z
    powołanego orzecznictwa prowadzi do wniosku, że z tytułu sprzedaży niezabudowanej
    nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 1 o pow. (...) ha będzie Pani podatnikiem
    podatku od towarów i usług.
    Na podstawie udzielonego przez Panią pełnomocnictwa, Kupująca Spółka podejmie
    szereg szczegółowo opisanych we wniosku działań, w efekcie których nastąpi
    uatrakcyjnienie działki, co skutkować będzie wzrostem jej wartości. Nie ulega wątpliwości,
    że szeroko zakrojony zakres przygotowania działki do sprzedaży nie jest typowy do działań
    podejmowanych przez osoby fizyczne w zakresie zarządzania majątkiem osobistym -
    prywatnym. W efekcie wykonywanych czynności dostawie będzie podlegała nieruchomość
    o zupełnie innym charakterze, niż w chwili zawarcia umowy przedwstępnej. Nie zmienia
    tego okoliczność, że działań tych nie podejmie Pani, lecz Kupująca Spółka na podstawie
    pełnomocnictwa. Do dnia sprzedaży działki nr 1 o pow. (...) ha, czynności wykonywane

    przez Spółkę w ramach udzielonego jej pełnomocnictwa, wywołują skutki bezpośrednio w
    Pani sferze prawnej, gdyż to Pani jest stroną podejmowanych czynności, a nie Spółka
    występująca jako Pani pełnomocnik.”.
    Ponadto, Wnioskodawca pragnie przywołać fragment interpretacji indywidualnej
    Dyrektora KIS z dnia 19 maja 2025 r., nr 0113-KDIPT1-3.4012.201.2025.2.MK, w której
    wskazano, że:
    „Zatem fakt, że ww. działania nie będą podejmowane bezpośrednio przez Pana, ale przez
    osoby trzecie (Stronę Kupującą), nie oznacza, że pozostają bez wpływu na Pana sytuację
    prawną. Po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez Stronę Kupującą
    wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy. Kupująca, dokonując ww.
    działań, uatrakcyjni przedmiotową nieruchomość, której jest Pan właścicielem. Działania
    te, dokonywane za Pana zgodą, wpłyną generalnie na podniesienie atrakcyjności działki
    wydzielonej z działki ewidencyjnej nr y jako towaru i wzrost jej wartości. Do czasu zawarcia
    umowy przyrzeczonej posiada Pan prawo własności nieruchomości, która podlega wielu
    czynnościom. Wszystkie te czynności z punktu widzenia podatku VAT, zostaną „wykonane”
    w Pana sferze podatkowo-prawnej. W tym kontekście bez znaczenia pozostaje okoliczność
    wykonywania ww. czynności przez potencjalnego nabywcę. W efekcie dokonywanych
    czynności dostawie podlegać będzie działka o zupełnie innym charakterze niż w chwili
    zawarcia umowy przedwstępnej, gdyż wystąpi szereg czynności powodujących
    zwiększenie atrakcyjności działki wydzielonej z działki ewidencyjnej nr y i ostatecznie jej
    sprzedaż.
    W związku z powyższym stwierdzenia wymaga, że udzielenie przez Pana stosownych
    pełnomocnictw Stronie Kupującej skutkować będzie tym, że wszystkie ww. czynności,
    pomimo że będą podejmowane przez nabywcę, będą jednak podejmowane w Pana
    imieniu i na Pana korzyść, ponieważ to Pan jako właściciel działki będzie stroną w
    postępowaniu o uzyskanie stosownych decyzji, pozwoleń oraz dokonania wszelkich
    czynności z nimi związanych.
    Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
    planowana przez Pana sprzedaż prawa własności działki wydzielonej z działki ewidencyjnej
    nr y, której jest Pan właścicielem, będzie, zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, dostawą
    dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Wydzierżawił Pan Stronie Kupującej ww. działkę wydzieloną z działki ewidencyjnej nr y.
    Ponadto, dokonując opisanych we wniosku czynności, będzie podejmował Pan działania
    podobne do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem
    nieruchomościami, o których mowa w orzeczeniu w sprawach połączonych C-180/10 i C-
    181/10, tj. będzie Pan wykazywał aktywność w przedmiocie zbycia prawa własności działki
    wydzielonej z działki ewidencyjnej nr y porównywalną do działań podmiotów zajmujących
    się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.”.
    W ocenie Wnioskodawcy całokształt opisanych we Wniosku okoliczności sprawy może
    wskazywać, że Sprzedająca podjęła aktywne działania mające na celu znalezienie
    potencjalnego nabywcy Nieruchomości, które świadczą o zorganizowanym charakterze
    sprzedaży Nieruchomości. W ocenie Wnioskodawcy okoliczności faktyczne rozpatrywanej
    sprawy powodują, że planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającą przybierze
    formę zawodową (profesjonalną) w zakresie obrotu nieruchomościami.
    Zdaniem Wnioskodawcy, działania podejmowane przez Sprzedającą (czy to bezpośrednio
    czy za pośrednictwem podmiotów wskazanych przez Kupującego, którym Sprzedająca
    udzieliła pełnomocnictw) świadczą o wykorzystaniu przez nią Nieruchomości do celów
    zarobkowych. Zaangażowanie Sprzedającej w czynności związane ze sprzedażą
    Nieruchomości w ramach Transakcji jest, zdaniem Wnioskodawcy, zbliżone do działań
    typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, wykonywanych przez
    producentów, handlowców i usługodawców. Całokształt powyższych okoliczności
    powoduje, że opisanych czynności nie można interpretować jako rozporządzanie
    majątkiem prywatnym, lecz jako świadome działania, zmierzające do osiągnięcia korzyści
    materialnych z tytułu jego sprzedaży.

    W razie dalszych wątpliwości lub pytań ze strony Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej,
    Wnioskodawca dołoży wszelkich starań by udzielić dalszych wyjaśnień i informacji w
    zakresie mu wiadomym.
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie pytania 2 i pytania nr 3
    1. Wprowadzenie
    Na wstępie Wnioskodawca pragnie podkreślić, że celem pytania nr 2 nie jest
    potwierdzenie wysokości stawki VAT, a jedynie potwierdzenie, że sprzedaż Nieruchomości
    w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia terenu) będzie podlegała VAT
    i powinna być opodatkowana według właściwej stawki. Wnioskodawca zdaje sobie sprawę,
    że narzędziem służącym do potwierdzenia stawki podatku VAT jest wiążąca informacja
    stawkowa (WIS), stąd w interpretacji chcą potwierdzić jedynie fakt, iż do sprzedaży
    Nieruchomości w ramach Transakcji nie znajdzie zastosowania żadne ze zwolnień od
    podatku VAT oraz że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem
    sprzedaży Utwardzenia terenu) będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
    Jednocześnie, celem pytania nr 3 jest potwierdzenie, że sprzedaż Utwardzenia terenu nie
    będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie
    nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę
    towarów, stosownie do art. 7 Ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również zbycie praw użytkowania
    wieczystego. Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, rozumie się natomiast
    rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów
    niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zgodnie z brzmieniem art. 2 pkt 33
    Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę
    zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku
    takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o
    których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
    W myśl art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z
    gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania
    nie wyodrębnia się wartości gruntu. Z powyższego wynika, że grunt będący przedmiotem
    sprzedaży (w tym prawo użytkowania wieczystego) podlega opodatkowaniu według takiej
    stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki, budowle lub ich
    części, które zostały na nim posadowione. Oznacza to również, że w sytuacji, gdy budynki,
    budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu
    (w tym zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu) korzysta ze zwolnienia od podatku
    VAT.
    Dokonując wykładni pojęć budynku czy budowli użytych w art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT
    należy odwołać się do definicji legalnych zawartych w przepisach ustawy z dnia 7 lipca
    1994 r. (t.j.: Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm., dalej: „Prawo budowlane”). Zgodnie z art. 3
    pkt 2 Prawa budowlanego, budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale związany z
    gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada
    fundamenty i dach. Budowla została z kolei zdefiniowana w pkt 3 art. 3 Prawa
    budowlanego jako każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej
    architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty,
    sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z
    gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne
    (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe
    lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
    uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych,
    sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane

    urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni
    wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne
    pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
    Katalog zawarty w definicji budowli ma charakter otwarty.
    Natomiast obiektem linowym na gruncie Prawa budowlanego jest obiekt budowlany,
    którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze
    zjazdami, droga kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja
    elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi,
    podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable
    zainstalowane w kanalizacji kablowej, kable zainstalowane w kanale technologicznym oraz
    kable telekomunikacyjne dowieszone do już istniejącej linii kablowej nadziemnej nie
    stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego (art. 3 pkt 3a
    Prawa budowlanego).
    Urządzeniem budowlanym na gruncie Prawa budowlanego jest natomiast urządzenie
    techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania
    obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym
    służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place
    postojowe i place pod śmietniki (art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego).
    Przepisy Ustawy o VAT wprowadzają również zwolnienia dotyczące dostaw nieruchomości.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku VAT zostały określone w art. 43 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT zwolnieniu z podatku VAT podlega
    dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Jednocześnie, zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze
    zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT i wybrać
    opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że
    dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
    a) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
    b) złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub w akcie notarialnym, do zawarcia którego
      dochodzi w związku z dostawą tych obiektów, zgodne oświadczenie, że wybierają
      opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 Ustawy o VAT oświadczenie to musi zawierać:
    1. imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
    2. planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, gdy oświadczenie jest składane właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego;
    3. adres budynku, budowli lub ich części.
    Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 Ustawy o VAT,
    zgodnie z którą pierwsze zasiedlenie, to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub
    użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub
    ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Stosownie natomiast do art. 43 ust. 1 pkt 10a zwolnieniu podlega także dostawa
    budynków, budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod
    warunkiem, że:

    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT stosuje się jedynie w
    przypadku łącznego spełnienia warunków określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i b
    Ustawy o VAT.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku VAT dostawę towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu
    nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
    dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT, dotyczy wszystkich
    towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika - wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    W celu rozstrzygnięcia, czy dostawa Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    będzie opodatkowana podatkiem VAT, w pierwszej kolejności istotne jest ustalenie, czy na
    datę Transakcji Nieruchomość stanowiła grunt zabudowany czy też niezabudowany.
    2. Status Nieruchomości
    W ocenie Wnioskodawcy klasyfikację poszczególnych obiektów budowlanych oraz
    urządzeń budowlanych znajdujących się na Nieruchomości wg Prawa budowlanego
    przedstawia poniższa Tabela nr 2.
    Tabela nr 2
            Opis naniesień znajdujących się na Nieruchomości na  Klasyfikacja wg Prawa budowlanego (budynek/ budowlaNr działki  planowaną datę Transakcji  /urządzenie budowlane)
                  Budynek mieszkalny  budynek
                  Budynek niemieszkalny  budynek
                przyłącze elektroenergetyczne  urządzenie budowlane

                  przyłącze kanalizacyjne  urządzenie budowlane
                  Utwardzenie terenu  budowla
                  ogrodzenie terenu  urządzenie budowlane
    Zdaniem Wnioskodawcy, zarówno w dacie złożenia niniejszego wniosku, jak i w
    planowanej dacie Transakcji Nieruchomość będzie miała status terenów zabudowanych
    na gruncie Ustawy o VAT, gdyż znajdują się na niej obiekty budowlane, które zgodnie z
    Prawem budowlanym powinny zostać zakwalifikowane jako budynki i budowle, a które
    stanowią własność Sprzedającej (Obiekty budowlane).
    3. Opodatkowanie VAT Transakcji w zakresie sprzedaży Nieruchomości oraz Utwardzenia
    terenu

    Jak wskazano powyżej, zarówno w dacie złożenia niniejszego wniosku, jak i w planowanej
    dacie Transakcji Nieruchomość będzie miała status terenów zabudowanych na gruncie
    Ustawy o VAT, gdyż znajdują się na niej obiekty budowlane, które zgodnie z Prawem
    budowlanym powinny zostać zakwalifikowane jako budynki i budowle, a które stanowią
    własność Sprzedającej (Obiekty budowlane).
    Znajdujące się na Nieruchomości Utwardzenie terenu stanowi w ocenie Wnioskodawcy
    budowlę w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Zdaniem Wnioskodawcy, o ile jest
    oczywiste, że przeniesienie prawa własności działki gruntu o numerze ewidencyjnym 1
    spowoduje przeniesienie na nowego właściciela także Utwardzenia terenu, jako części
    składowej gruntu, to bynajmniej nie jest oczywiste, że tym samym dojdzie do dostawy
    towaru, jakim jest niewątpliwie Utwardzenie terenu (budowla w rozumieniu przepisów
    Prawa budowlanego). Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Utwardzenie
    terenu zostało wybudowane przez podmiot trzeci z jego środków i bez udziału
    Sprzedającej. Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych
    (jest wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia
    terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował
    Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.
    Uwzględniając okoliczności sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż Utwardzenia terenu nie
    będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT i w rezultacie
    nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Sprzedająca nie przenosi bowiem na
    Kupującego prawa do rozporządzania Utwardzeniem terenu jak właściciel. Prawo to jest
    po stronie podmiotu trzeciego, który wybudował Utwardzenie terenu - nakłady na
    budowę Utwardzenia terenu nie zostały bowiem rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim,
    który wybudował Utwardzenie terenu a Sprzedająca i nie zostaną rozliczone na datę
    Transakcji. Skoro zatem podmiot trzeci, który „wytworzył” towar, jakim niewątpliwie jest
    wskazana Utwardzenie terenu, uczynił to z własnych środków, to nie ma podstaw do
    przyjęcia, że Sprzedająca dokona jej dostawy.
    W związku z powyższym, Wnioskodawca stoi na stanowisku, że sprzedaż Utwardzenia
    terenu nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w
    rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Powyższe stanowisko w zakresie Utwardzenia terenu potwierdzają liczne interpretacje
    indywidualne Dyrektora KIS, w których organ podatkowy zastosował tożsamą wykładnię w
    odniesieniu do naniesień wzniesionych na nieruchomości przez podmioty trzecie, w
    szczególności w interpretacji indywidualnej z dnia 20 października 2023 r. (sygn. 0111-
    KDIB3-3.4012.297.2023.3.MW), interpretacji indywidualnej z dnia 13 lutego 2023 r. (sygn.
    0111-KDIB3-2.4012.752.2022.3.ASZ), w interpretacji indywidualnej z dnia 14 października
    2022 r. (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.557.2022.3.KO), w interpretacji indywidualnej z dnia 8
    marca 2022 r. (sygn. 0114-KDIP4-2.4012.32.2022.2.MB), czy w interpretacji indywidualnej z
    dnia 20 kwietnia 2020 r. (sygn. 0114-KDIP4-2.4012.30.2020.3.WH).
    Co więcej, mając na względzie, że sprzedaż Utwardzenia terenu posadowionego na działce
    o numerze ewidencyjnym 1 nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu
    przepisów Ustawy o VAT, zastosowania w tym przypadku nie znajdą również przepisy art.
    43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy o VAT, które to przepisy dotyczą dostawy budynków, budowli
    lub ich części oraz przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Należy przy tym podkreślić, iż, pomimo że wybudowane przez podmiot trzeci Utwardzenie
    terenu nie będzie przedmiotem dostawy, to działka o numerze ewidencyjnym 1
    pozostanie w dalszym ciągu terenem zabudowanym w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    Mając na uwadze konstrukcję zwolnień z podatku VAT, w celu wskazania prawidłowego
    sposobu opodatkowania dostawy Nieruchomości, kluczowe jest określenie czy i kiedy po

    wybudowaniu lub ulepszeniu Obiektów budowlanych doszło do ich pierwszego
    zasiedlenia. Pozwoli to określić, czy Transakcja w zakresie sprzedaży Nieruchomości
    będzie podlegała zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
    Jak wynika z opisanego na wstępie zdarzenia przyszłego, Sprzedająca nabyła udział w
    prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość (wraz z udziałem w
    prawie własności Obiektów budowlanych) na podstawie Umowy nabycia 1. Następnie,
    Sprzedająca nabyła pozostały udział w prawie własności działki gruntu obejmującej
    aktualnie Nieruchomość (w tym pozostały udział w prawie własności Obiektów
    budowlanych) na podstawie Umowa nabycia 2, w rezultacie zawarcia której stałą się
    wyłącznym właścicielem działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość (w tym
    wyłącznym właścicielem Obiektów budowlanych).
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającą (zarówno nabycie udziału w prawie własności
    działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowa nabycia 1, jak i
    nabycie pozostałego udziału w prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie
    Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2) nie podlegało opodatkowaniu podatkiem
    VAT (podatkiem od towarów i usług).
    Obiekty budowlane, które obecnie znajdują się (i będą znajdowały się na datę Transakcji)
    na Nieruchomości, znajdowały się na niej również przed datą nabycia przez Sprzedającą
    Nieruchomości, tj.:
    i) przed dniem nabycia przez Sprzedającą udziału w prawie własności działki gruntu
      obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 1 (tj. przed
      dniem 18 kwietnia 1995 r.);
    ii) przed dniem nabycia przez Sprzedającą pozostałego udziału w prawie własności
      działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy nabycia 2
      (tj. przed dniem 19 maja 1995 r.).
    Około roku 1999-2000 Sprzedająca wykonała prace remontowe w Budynkach (m.in.
    wymiana dachu, okien), których wartość w przypadku żadnego z Budynków nie
    przekroczyła 30% jego wartości początkowej. Również w okresie dwóch ostatnich lat
    poprzedzających dzień złożenia niniejszego wniosku w żadnym z Budynków nie
    dokonywano ulepszeń, które przekraczałyby 30% wartości początkowej danego Budynku.
    Resumując, z uwagi na opisane okoliczności należy przyjąć, że w odniesieniu do Obiektów
    budowlanych wchodzących w skład Nieruchomości (Obiektów budowlanych) na datę
    Transakcji upłynie okres dłuższy niż dwa lata od momentu ich ostatniego możliwego
    „pierwszego zasiedlenia”.
    Powyższe stanowisko w zakresie „pierwszego zasiedlenia” znajduje potwierdzenie w
    interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z dnia 20 października 2023 r., sygn. 0111-
    KDIB3- 3.4012.297.2023.3.MW, w której Dyrektor KIS na podstawie opisanego w tej
    interpretacji zdarzenia przyszłego, w którym: „Sprzedający nabył Nieruchomość 4 i
    Nieruchomość 5 (Zabudowana Część Nieruchomości) wraz ze znajdującymi się na niej
    Obiektami budowlanymi na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15 grudnia 2021 r.
    zawartej przez Sprzedającego z Poprzednim Właścicielem.” oraz „Obiekty budowlane,
    które obecnie znajdują się (i będą znajdowały się na datę Transakcji) na Zabudowanej
    Części Nieruchomości, znajdowały się na niej również przed datą nabycia Zabudowanej
    Części Nieruchomości przez Poprzedniego Właściciela, tj. przed dniem 1 lipca 2011 r.”
    stwierdził, że: planowana dostawa budynków oraz budowli znajdujących się na działkach
    nr 238 i 239/1, nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, ani w okresie
    krótszym niż dwa lata od niego. Zatem planowana dostawa budynków i budowli podlegać
    będzie zwolnieniu z podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10.”.
    Tożsame stanowisko w zakresie „pierwszego zasiedlenia” zostało również wskazane w
    interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z dnia 8 marca 2022 r., sygn. 0114-KDIP4-
    2.4012.32.2022.2.MB. W przywołanej interpretacji indywidulanej Dyrektor KIS na
    podstawie opisanego w tej interpretacji zdarzenia przyszłego, w którym: „obiekty

    budowlane [m.in. rów melioracyjny i rurociągi drenarskie] znajdowały się na
    nieruchomości w momencie jej nabycia przez Sprzedającego, tj. w 2011 r. oraz w
    momencie nabycia Nieruchomości przez poprzedniego właściciela w 2004 r.” stwierdził,
    że: „w stosunku do obiektów budowlanych, tj. rowu melioracyjnego i rurociągów
    drenarskich nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Ponadto Transakcja nastąpi po upływie 2 lat
    od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. W związku z powyższym,
    zostaną spełnione warunki do zastosowania zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art.
    43 ust. 1 pkt 10 ustawy dla dostawy ww. obiektów budowlanych.”.
    Wobec tego, zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do Transakcji w zakresie sprzedaży
    Nieruchomości zastosowanie będzie znajdował art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT. Z uwagi
    na powyższe, bezprzedmiotowe jest analizowanie w tym zakresie możliwości
    zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, gdyż przepis ten może znaleźć
    zastosowanie tylko wówczas, gdy nie stosuje się zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o
    VAT.
    Przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, który w ocenie Wnioskodawcy znajdzie
    zastosowanie w odniesieniu do Transakcji w zakresie sprzedaży Nieruchomości
    charakteryzuje się tym, że na mocy art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT ma on charakter
    zwolnienia z opcją opodatkowania.
    Jak zaznaczono w opisie zdarzenia przyszłego, w zakresie w jakim dostawa Obiektów
    budowlanych będzie podlegała zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 10 Ustawy o VAT, Sprzedająca i Kupujący (będąc zarejestrowani jako podatnicy VAT
    czynni) zrezygnują z tego zwolnienia od podatku VAT i dokonają wyboru opodatkowania
    podatkiem VAT dostawy Obiektów budowlanych, poprzez złożenie przed dniem Transakcji
    (ewentualnie w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w związku z dostawą
    Obiektów budowlanych) zgodnego oświadczenia Sprzedającej i Kupującego na podstawie
    art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT w zw. z art. 43 ust. 11 Ustawy o VAT, że wybierają
    opodatkowanie podatkiem VAT dostawy Obiektów budowlanych.
    Mając na uwadze powyższe, należy przyjąć, że spełnione zostaną warunki wymienione w
    powołanych przepisach art. 43 ust. 10 i ust. 11 Ustawy o VAT dla wyboru przez
    Sprzedającą i Kupującego opodatkowania podatkiem VAT Transakcji w zakresie, w jakim
    będzie ona korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt
    10 Ustawy o VAT.
    W związku z brakiem przesłanek do zastosowania do Transakcji w zakresie sprzedaży
    Nieruchomości zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy
    o VAT, należy również rozważyć możliwość zastosowania w tym zakresie zwolnienia od
    podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Dla zastosowania powyższego zwolnienia muszą być spełnione łącznie dwa warunki, tj.:
    a) towary musiały być wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej (w tym
      np. tej, o której mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 Ustawy o VAT),
    b) brak prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT
      naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzeniu tych towarów.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków wyklucza zastosowanie zwolnienia od
    podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego, nabycie Nieruchomości przez Sprzedającą
    (zarówno nabycie udziału w prawie własności działki gruntu obejmującej aktualnie
    Nieruchomość na podstawie Umowa nabycia 1, jak i nabycie pozostałego udziału w prawie
    własności działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość na podstawie Umowy
    nabycia 2) nastąpiło w ramach czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT
    (podatkiem od towarów i usług). Mając na uwadze, że wspomniane transakcje
    pozostawały poza podatkiem VAT, nie wystąpił podatek VAT naliczony, który mógłby

    podlegać odliczeniu przez Sprzedającą. Nie można tym samym uznać, że Sprzedającej nie
    przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, skoro dostawa nie była objęta tym
    podatkiem.
    Mając na uwadze powyższe, dostawa Nieruchomości przez Sprzedającą nie będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie w interpretacjach indywidualnych Dyrektora
    KIS. W szczególności jak zostało wskazane w interpretacji Dyrektora KIS z dnia 9 września
    2021 r., nr 0113-KDIPT1-1.4012.470.2021.2.JK: „nabycie przez Wnioskodawcę działki nr nie
    podlegało podatkowi VAT. Nie można zatem uznać, że Wnioskodawcy nie przysługiwało
    prawo do odliczenia podatku VAT, skoro dostawa nie była objęta tym podatkiem. W takiej
    sytuacji nie można mówić, że Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    naliczonego przy nabyciu przedmiotowej działki, lub że takie prawo nie przysługiwało,
    skoro dostawa nie była objęta tym podatkiem. Mając na uwadze powyższe, sprzedaż
    działki nr 2 (wydzielonej z działki 1) nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt, że nie został spełniony jeden z
    warunków, o których mowa w tym przepisie. Jak wynika z powyższych wyjaśnień
    niespełnienie jednego z warunków określonych w powyższym przepisie daje podstawę do
    wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43
    ust. 1 pkt 2 ustawy.”
    Stanowisko Wnioskodawcy znajduje potwierdzenie również w interpretacji indywidualnej z
    dnia 11 grudnia 2020 r., nr 0114-KDIP1-2.4012.435.2020.1.AC, w której Dyrektor KIS
    stwierdził, że: „W analizowanej sprawie przesłanki uprawniające do zastosowania
    zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy
    również nie zostaną spełnione. Sprzedająca nabyła działkę w drodze dziedziczenia po
    rodzicach do majątku osobistego. Tym samym transakcja pozostawała poza podatkiem
    VAT. Zatem, nie wystąpił podatek VAT naliczony, który mógłby podlegać odliczeniu przez
    Wnioskodawcę. Nie można tym samym uznać, że Sprzedającej nie przysługiwało prawo do
    odliczenia podatku VAT, skoro dostawa nie była objęta tym podatkiem.”.
    Wobec uznania, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała
    opodatkowaniu VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji powinna być
    opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, gdyż nie znajdą zastosowania zwolnienia od
    podatku VAT, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a, art. 43 ust. 1 pkt 9 ani art. 43 ust. 1
    pkt 2 Ustawy o VAT.
    W piśmie z 23 maja 2025 r. uzupełnili Państwo stanowisko w zakresie pytań nr 2 i 3
    przedstawionych we Wniosku.
    Ad. 4 i 5
    Wnioskodawca pragnie wskazać, że w jego ocenie, sprzedaż Utwardzenia terenu
    (stanowiącego własność Sprzedającej) nie będzie stanowiła dostawy towarów w
    rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    W rezultacie, w stosunku do sprzedaży Utwardzenia terenu (stanowiącego własność
    Sprzedającej), przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy o VAT dotyczące dostawy
    budynków, budowli lub ich części, do których referują pytania zawarte w punkcie 4 i 5
    Wezwania, nie znajdą zastosowania (w tym zakresie porównaj również wyjaśnienia
    przedstawione w odpowiedzi na pytanie zawarte w punkcie 6 Wezwania).
    Ad. 6
    Wnioskodawca pragnie wskazać, że w jego ocenie, sprzedaż Utwardzenia terenu
    znajdującego się na działce o numerze ewidencyjnym 1 (stanowiącego własność
    Sprzedającej) nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT i w rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

    W rezultacie, w ocenie Wnioskodawcy w stosunku do sprzedaży Utwardzenia terenu
    znajdującego się na działce o numerze ewidencyjnym 1 przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a
    Ustawy o VAT dotyczące dostawy budynków, budowli lub ich części, nie znajdą
    zastosowania.
    Zdaniem Wnioskodawcy, argumentacja przemawiająca za powyższym stanowiskiem
    została przedstawiona w ramach uzasadnienia stanowiska Wnioskodawcy w zakresie
    pytań nr 2 i 3 przedstawionych we Wniosku. Jednocześnie, dla uniknięcia wszelkich
    wątpliwości Wnioskodawca, dodatkowo uzupełnia uzasadnienie prezentowanego przez
    siebie stanowiska.
    Na wstępie należy wskazać, że zgodnie z art. 47 § 1 KC, część składowa rzeczy nie może
    być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. W rezultacie, na gruncie
    regulacji prawa cywilnego, właścicielem rzeczy połączonych z nieruchomością w taki
    sposób, że stały się jej częściami składowymi jest właściciel nieruchomości. Zgodnie z art.
    48 KC, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
    należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również
    drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    W świetle powyższego, Utwardzenie terenu znajdujące się na działce o numerze
    ewidencyjnym 1:
    i) na datę Transakcji będzie stanowiło część składową działki o numerze ewidencyjnym
        1 wchodzącej w skład Nieruchomości.
    ii) będzie przedmiotem planowanej sprzedaży (planowanej Transakcji).
    Jednocześnie, sprzedaż Utwardzenia terenu znajdującego się na działce o numerze
    ewidencyjnym 1 nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT i w rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż jak zostało
    wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Wniosku:
    i) „(...) utwardzony teren przed Budynkiem mieszkalnym znajdujący się na
        Nieruchomości (dalej: „Utwardzenie terenu”) został wybudowany przez podmiot
        trzeci z jego środków i bez udziału Sprzedającej.”
    ii) „(...) Utwardzenie terenu zostało wykonane przy użyciu materiałów budowlanych (jest
        wykonane w szczególności z płyt betonowych). Nakłady na budowę Utwardzenia
        terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował
        Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.”
    W ocenie Wnioskodawcy:
    a) Utwardzenie terenu jest własnością Sprzedającej jednie w sensie cywilnoprawnym;
    b) Sprzedająca nie dysponuje prawem do rozporządzania Utwardzeniem terenu jak
      właściciel, gdyż prawo to jest po stronie podmiotu trzeciego, który wybudował
      Utwardzenie terenu (Sprzedająca nie dysponuje tzw. „własnością ekonomiczną”
      Utwardzenia terenu).
    Tym samym, nie ma podstaw by przyjąć, że Sprzedająca dokona dostawy Utwardzenia
    terenu na rzecz Kupującego, skoro to podmiot trzeci „wytworzył” towar, jakim
    niewątpliwie jest Utwardzenie terenu z własnych środków oraz bez udziału Sprzedającej.
    Z uwagi na powyższe, zdaniem Wnioskodawcy, w stosunku do sprzedaży Utwardzenia
    terenu znajdującego się na działce o numerze ewidencyjnym 1, nie znajdą zastosowania
    przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy o VAT, gdyż wspomniane przepisy dotyczą
    dostawy budynków, budowli lub ich części.
    Jak wskazano we Wniosku, prezentowane stanowisko potwierdzają liczne interpretacje
    indywidualne Dyrektora KIS, w których organ podatkowy zastosował tożsamą wykładnię w
    odniesieniu do naniesień wzniesionych na nieruchomości przez podmiot trzeci (podmiot
    niebędący właścicielem nieruchomości), w sytuacji gdy nakłady na wybudowanie
    naniesień nie zostały rozliczone ze sprzedającym na datę transakcji sprzedaży, w
    szczególności:

    a) Interpretacja indywidualna z dnia 20 października 2023 r. (sygn. 0111-KDIB3-
      3.4012.297.2023.3.MW);
    b) Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2023 r. (sygn. 0111-KDIB3-
      2.4012.752.2022.3.ASZ);
    c) Interpretacja indywidualna z dnia 14 października 2023 r. (sygn. 0111-KDIB3-
      1.4012.557.2022.3.KO);
    d) interpretacja indywidualna z dnia 8 marca 2022 r. (sygn. 0114-KDIP4-
      2.4012.32.2022.2.MB); czy
    e) interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2020 r. (sygn. 0114-KDIP4-
      2.4012.30.2020.3.WH).
    Uzupełniając uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytań nr 2 i 3
    przedstawionych we Wniosku, Wnioskodawca pragnie również przywołać interpretację
    indywidualną Dyrektora KIS z dnia 9 września 2022 r. (sygn. 0111-KDIB3-
    2.4012.510.2022.1.ASZ).
    Dodatkowo, Wnioskodawca pragnie odwołać się do treści interpretacji indywidualnej
    Dyrektora KIS z dnia 8 marca 2022 r. (sygn. 0114-KDIP4-2.4012.32.2022.2.MB), w której
    wskazano, że:
    „(...) jak wynika z art. 7 ust. 1 ustawy - dostawą towarów jest przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarami jak właściciel. Pojęcie to ma szerszy zakres niż sprzedaż w ujęciu
    cywilnoprawnym. Przede wszystkim przeniesienie prawa do rozporządzania towarem to
    nie tylko przeniesienie jego własności. Dostawa towarów nie będzie więc obejmowała
    tylko sprzedaży towarów (w sensie cywilnoprawnym). Dla uznania, że miała miejsce
    dostawa towarów, wystarczy, że podmiot nabędzie tzw. własność ekonomiczną, tzn.
    będzie miał możliwości dowolnego rozporządzania i dysponowania otrzymanym towarem.
    (...) Uwagi powyższe wskazują jednoznacznie, że rozważając skutki podatkowe planowanej
    przez Wnioskodawcę transakcji należy mieć na uwadze nie jej aspekty cywilnoprawne, lecz
    te, które mają znaczenie z punktu widzenia ustawy. O ile jest oczywiste, że przeniesienie
    własności gruntu spowoduje przeniesienie na nowego właściciela także własności
    posadowionych na nim budowli, jako części składowych gruntu, to bynajmniej nie jest
    oczywiste, że tym samym dojdzie do dostawy towarów, jakimi są niewątpliwie budowle w
    rozumieniu ustawy.
    Jak wynika z opisu sprawy utwardzenie terenu wybudowane zostało w (...) r. ze środków
    podmiotu trzeciego bez udziału Sprzedającego. Nakłady na budowę utwardzenia terenu
    nie zostały rozliczone pomiędzy Sprzedającym a podmiotem trzecim i nie zostaną
    rozliczone na datę transakcji. Zatem uwzględniając okoliczności sprawy należy stwierdzić,
    że sprzedaż nieruchomości zabudowanej ww. utwardzeniem terenu nie spełnia definicji
    dostawy towarów, w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, gdyż Sprzedający nie przenosi prawa
    do rozporządzania utwardzeniem terenu jak właściciel. Prawo to jest po stronie podmiotu
    trzeciego, który wybudował ww. budowlę.
    Skoro zatem podmiot trzeci, który „wytworzył” towar, jakim niewątpliwie jest wskazane
    utwardzenie terenu uczynił to z własnych środków bez udziału Sprzedającego, to nie ma
    podstaw do przyjęcia, że Sprzedający dokona jego dostawy.”
    Uzasadnienie stanowiska w zakresie pytania nr 4
    Przepis art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT wprowadza jedną z najistotniejszych zasad podatku
    VAT - prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Prawo
    to przysługuje zasadniczo wtedy, gdy nabyte towary i usługi będą wykorzystywane do
    wykonywania czynności opodatkowanych. Dodatkowo, aby można było mówić o prawie
    do odliczenia, musi wystąpić podatek naliczony.
    W związku z tym, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem
    sprzedaży Utwardzenia terenu) będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki
    właściwej, po stronie Kupującego wystąpi podatek naliczony w wysokości wynikającej z
    faktury otrzymanej przez Kupującego (art. 86 ust. 2 pkt 1 lit a Ustawy o VAT).

    Dodatkowo, mając na uwadze, że jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego nabyta
    Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Kupującego do wykonywania czynności
    opodatkowanych podatkiem VAT, spełnione będą przesłanki odliczenia przez Kupującego
    podatku VAT naliczonego przy zakupie Nieruchomości przewidziane w art. 86 ust. 1
    Ustawy o VAT.
    Jednocześnie, w przypadku uznania za prawidłowe stanowiska w zakresie dotyczącym
    pytania nr 1 i 2, do faktury, która zostanie wystawiona z tytułu sprzedaży Nieruchomości
    nie będzie miał zastosowania art. 88 ust. 3a pkt 2 Ustawy o VAT, zgodnie z którym
    odliczenie nie może mieć miejsca, jeśli transakcja udokumentowana fakturą nie podlega
    opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku. Mając na uwadze, że sprzedaż
    Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia terenu)
    będzie opodatkowana VAT, powyższy przepis nie będzie stanowił przeszkody dla
    odliczenia przez Kupującego podatku VAT wykazanego na fakturze przez Sprzedającą.
    Reasumując, mając na uwadze, że Nieruchomość będzie wykorzystywana przez
    Kupującego do wykonywania czynności opodatkowanych VAT, Kupującemu będzie
    przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych,
    przewidzianych w Ustawie o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które Państwo przedstawili we wniosku w zakresie podatku od towarów i
    usług jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j.
    Dz.U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą o VAT”:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT:
    Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości dokonywane
    przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której
    stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy.
    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o
    podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby
    dana czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący transakcji
    sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że
    prowadzi on działalność gospodarczą.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    W tym miejscu należy również wskazać, że na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112
    /WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    W myśl art. 2 ust. 1 lit. a Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      Opodatkowaniu VAT podlegają następujące transakcje: odpłatna dostawa towarów
      na terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim
      charakterze (...).
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność
    podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie
    działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które
    prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły
    dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku,
    gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część
    majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź

    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług
    ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za
    które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej,
    czy zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku
    osobistego. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za
    podatnika w zakresie tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając zabudowany grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży opisanej we wniosku
    Nieruchomości, stanowiącej , zabudowaną działkę nr 1, istotne jest, czy w celu
    dokonania jej sprzedaży Sprzedający podjął aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta,
    handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to
    koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w
    rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się
    stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z
    profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a
    zatem i gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie
    (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności
    nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama
    liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem
    zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art.
    9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących
    się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres
    zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów
    ustawy o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której
    zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt
    Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez
    osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej,
    która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej
    działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w
    całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania
    części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania

    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych
    potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21
    kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził,
    że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do
    okoliczności faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują
    sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie
    wnikliwie przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do
    zasady bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że w dniu 19 października 2023 r. Sprzedająca i podmiot trzeci
    zawarli przedwstępną umowę sprzedaży, na podstawie której zobowiązali się do zawarcia
    umowy sprzedaży prawa własności nieruchomości stanowiącej działkę o numerze
    ewidencyjnym 1.
    W ramach osobnej transakcji Kupujący nabędzie prawa i obowiązki z Umowy
    Przedwstępnej. Zatem Sprzedająca zawrze Umowę Sprzedaży właśnie z Kupującym, przy
    czym będzie się ona opierać na warunkach przewidzianych w Umowie Przedwstępnej.
    Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład
    Nieruchomości była przedmiotem umowy najmu. W ramach Umowy najmu Sprzedająca
    wynajęła działkę wchodzącą w skład Nieruchomości podmiotowi trzeciemu na cele
    parkingowo - usługowe.
    Mając na uwadze planowane przez Kupującego działania związane z realizacją inwestycji
    na Nieruchomości, w Umowie Przedwstępnej postanowiono, że od dnia zawarcia Umowy
    Przedwstępnej do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Kupującemu przysługiwać będzie
    ograniczone warunkami Umowy Przedwstępnej prawo dysponowania Nieruchomością (z
    prawem cesji tego prawa na dowolną osobę trzecią) dla celów koniecznych do uzyskania
    decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji
    Kupującego w zakresie przewidzianym przez Prawo budowlane, to jest dla składania
    oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
    składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii,
    warunków technicznych i przyłączy, a także do prowadzenia na niej badań i odwiertów
    niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki
    glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji Kupującego. W dniu zawarcia Umowy
    Przedwstępnej Sprzedająca potwierdziła udzielenie Zgody na dysponowanie
    Nieruchomością na cele budowlane w osobnym dokumencie.
    Ponadto, w Umowie Przedwstępnej postanowiono, że od dnia zawarcia Umowy
    Przedwstępnej do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Kupujący uprawniony jest w
    szczególności do: uzyskiwania wypisów i wyrysów z rejestru gruntów dotyczących
    Nieruchomości; wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i złożenia oświadczenia o wartości
    rynkowej dla tego celu; podejmowania wszelkich czynności potrzebnych do ewentualnego
    uzyskania zezwoleń na usunięcie drzew lub krzewów z Nieruchomości, w tym usunięcia
    drzew lub krzewów; uzyskania opinii w zakresie gospodarki drzewostanem i projektu
    zieleni; uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; uzyskania warunków
    przyłączenia do sieci, uzgodnienia projektów instalacji, przyłączy i sieci oraz zawarcia
    umów przyłączeniowych bądź wszelkich porozumień w zakresie przyłączenia inwestycji
    Kupującego; uzyskania od zarządcy drogi zezwolenia na lokalizacje w pasie drogowym
    urządzeń (sieci i przyłączy), w tym uzgodnienia projektów budowlanych urządzeń (sieci

    przyłączy); uzgodnienia z właściwym organem projektu robót geologicznych, dokumentacji
    hydrogeologicznej oraz dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, w tym wykonania robót
    geologicznych; uzgodnienia projektów z właściwym organem w zakresie:
    udokumentowanego złoża kopaliny pospolitej, terenów zdrenowanych, rowów
    melioracyjnych i wysokości obiektu, w tym uzyskania wszelkich opinii, zezwoleń w tym
    zakresie; uzyskania od właściwego organu pozwoleń wodnoprawnych niezbędnych dla
    inwestycji Kupującego; uzyskanie opinii komunikacyjnej, uzgodnienia zagospodarowania
    terenu przyległego do pasa drogowego, uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu oraz
    zatwierdzenia konstrukcji zjazdu, zatwierdzenie stałej organizacji ruchu oraz innych
    czynności niezbędnych do wykonania dokumentacji drogowej, w tym zawarcie umowy
    bądź porozumienia z właściwym zarządcą drogi, w której to umowie bądź porozumieniu
    zostaną określone warunki komunikacyjne inwestycji Kupującego; uzyskania
    ewentualnych pozwoleń na rozbiórkę istniejących obiektów lub urządzeń kolidujących z
    inwestycją Kupującego, w tym dokonania rozbiórki; przeprowadzenia gleboznawczej
    klasyfikacji gruntu Nieruchomości, a także uzyskania innych dokumentów wymaganych
    przepisami jakie okażą się niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę dla
    inwestycji Kupującego.
    Dodatkowo, Sprzedająca udzieliła zgody właścicielskiej wymaganej dla podjęcia opisanych
    wyżej czynności, w szczególności niezbędnej do uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew
    lub krzewów z Nieruchomości oraz prowadzenia badań archeologicznych.
    W celu umożliwienia Kupującemu realizacji uprawnień, o których mowa powyżej,
    Sprzedająca w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej udzieliła pełnomocnictwa
    podmiotom wskazanym przez Kupującego.
    Ponadto, w dniu zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedająca udzieliła pełnomocnictwa
    profesjonalnemu pełnomocnikowi wskazanemu przez Kupującego, upoważniając go do
    przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) Księgi wieczystej.
    Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji
    (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia terenu) będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    W tym miejscu należy wskazać, że w przypadku sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości
    stanowiącej zabudowaną działkę Sprzedająca nie będzie zbywała majątku osobistego, ale
    majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej. Jak zostało wskazane
    powyżej, majątek prywatny to majątek danej osoby fizycznej, który w całym okresie
    posiadania tego majątku osoba ta musi wykazywać zamiar wykorzystywania go w ramach
    majątku osobistego. W przypadku Sprzedającej taka sytuacja nie ma miejsca, gdyż od
    2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu wchodząca w skład Nieruchomości
    była przedmiotem umowy najmu. W ramach Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę
    wchodzącą w skład Nieruchomości podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.
    Zatem, sprzedaż przez Sprzedającą Nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 1,
    zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, będzie dostawą dokonywaną przez podatnika w
    ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Tym samym, skoro w przedmiotowej sprawie wystąpiły przesłanki stanowiące podstawę
    uznania Sprzedającą za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego
    działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, to sprzedaż Nieruchomości (z
    wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia terenu) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

    W opisie sprawy wskazano, że przedmiot sprzedaży (przedmiot Transakcji), tj.
                                                      1Nieruchomość, nie będzie stanowić u Sprzedającej przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55
    ustawy Kodeks cywilny ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2
    pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług.
    Zatem w niniejszej sprawie sprzedaż opisanej Nieruchomości nie będzie stanowiła zbycia
                        1przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 Kodeksu cywilnego ani zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa, której definicję zawiera art. 2 pkt 27e ustawy. Tym samym do transakcji
    tej przepis art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług nie będzie miał zastosowania.
    Tym samym sprzedaż Nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 1 (z
    wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia terenu), będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7
    ust. 1 ustawy.
    Stanowisko Państwa w zakresie podatku od towarów i usług dotyczące pytania nr 1 jest
    prawidłowe.
    Kolejne Państwa wątpliwości w podatku od towarów i usług dotyczą ustalenia, czy
    sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Utwardzenia
    terenu) nie będzie zwolniona od podatku VAT i będzie w całości opodatkowana podatkiem
    VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów zostały określone m.in. w art. 43 ustawy. Do
    dostawy terenów zabudowanych stosuje się przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a i pkt 2
    ustawy.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
        a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
        b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
      Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu
      nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne
      budynków, budowli lub ich części, po ich:
        a) wybudowaniu lub
        b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z przepisu tego wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości
    do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc miejsce
    zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części oddano je
    w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby
    własnej działalności gospodarczej podatnika - bowiem w obydwu przypadkach doszło do
    korzystania z budynku/budowli.
    W przypadku nieruchomości zabudowanych niespełniających przesłanek do zwolnienia od
    podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,

    ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków -
    skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
    zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Powyższy przepis wskazuje, jakie muszą zostać spełnione warunki, aby sprzedaż
    budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Z
    przepisu tego wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do
    budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało
    dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie
    tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego
    o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30%
    wartości początkowej tych obiektów.
    Analiza powołanych wyżej przepisów prowadzi do stwierdzenia, że jeżeli dostawa
    budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a
    stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o ww. przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika - wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    W celu zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy,
    dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym
    przepisie, tj.:
    - towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
    działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
    przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    - przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
    dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do

    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Bowiem
    stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni
    rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię
    literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww.
    preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i
    niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego
    prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie
    definiują pojęcia budynek, budowla. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów
    ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.),
    zwanej dalej ustawą Prawo budowlane.
    Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt
      budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za
      pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
    W myśl art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt
      budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty
      liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne,
      wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice
      reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje),
      ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub
      urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
      uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla
      pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także
      części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni
      jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń)
      oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem
      technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
    Stosownie do art. 3 pkt 3a ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie liniowym - należy przez to rozumieć obiekt
      budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności
      droga wraz ze zjazdami, droga kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg,
      rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona
      bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja
      kablowa, przy czym kable zainstalowane w kanalizacji kablowej, kable zainstalowane
      w kanale technologicznym oraz kable telekomunikacyjne dowieszone do już
      istniejącej linii kablowej nadziemnej nie stanowią obiektu budowlanego lub jego
      części ani urządzenia budowlanego.
    Art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane stanowi, że:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o urządzeniach budowlanych - należy przez to rozumieć
      urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość
      użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia
      instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także
      przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.
    Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem
    budowlanym zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
    przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ustawy Prawo
    budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże
    urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku/budowli i
    opodatkować łącznie z tym budynkiem/budowlą, z którym/którą są powiązane, a tym

    samym należy zwolnić od podatku lub przypisać stawkę właściwą dla sprzedawanego
    obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej działce, co urządzenie techniczne.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w
    zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu
    stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich
    części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części
    korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa
    gruntu (prawa użytkowania wieczystego gruntu), na którym obiekt jest posadowiony.
    Z opisu sprawy wynika, że Sprzedająca nabyła udział w prawie własności działki gruntu
    obejmującej aktualnie Nieruchomość (wraz z udziałem w prawie własności Obiektów
    budowlanych) na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym z
    dnia 18 kwietnia 1995 r. Następnie, Sprzedająca nabyła pozostały udział w prawie
    własności działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość (w tym pozostały udział w
    prawie własności Obiektów budowlanych) na podstawie umowy sprzedaży
    udokumentowanej aktem notarialnym z dnia 19 maja 1995 r, w rezultacie zawarcia której
    stała się wyłącznym właścicielem działki gruntu obejmującej aktualnie Nieruchomość (w
    tym wyłącznym właścicielem Obiektów budowlanych).
    Przedmiotem transakcji będzie Nieruchomość w postaci zabudowanej działki nr 1. Na
    działce jest posadowiony budynek mieszkalny i budynek niemieszkalny. Około roku 1999-
    2000 Sprzedająca wykonała prace remontowe w Budynkach (m.in. wymiana dachu, okien),
    których wartość w przypadku żadnego z Budynków nie przekroczyła 30% jego wartości
    początkowej. Również w okresie dwóch ostatnich lat poprzedzających dzień złożenia
    niniejszego wniosku w żadnym z Budynków nie dokonywano ulepszeń, które
    przekraczałyby 30% wartości początkowej danego Budynku.
    Od 2013 r. przez okres kilkunastu miesięcy działka gruntu była przedmiotem umowy
    najmu. W ramach Umowy najmu Sprzedająca wynajęła działkę wchodzącą w skład
    Nieruchomości podmiotowi trzeciemu na cele parkingowo - usługowe.
    Analizując przedstawione przez Państwa informacje w kontekście definicji pierwszego
    zasiedlenia należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie dostawa budynków nie będzie
    dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim. Pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem budynków, a ich planowaną dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata,
    tym samym w odniesieniu do dostawy budynków będą spełnione przesłanki wymagane
    dla zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W związku z tym, że planowana dostawa budynków będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dalsza analiza zwolnień ww. dostawy -
    wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy - jest bezzasadna.
    Należy również zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
        1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
        2) złożą:
          a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich
          nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub
          b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą
          tych obiektów

          - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku,
          budowli lub ich części.
    Przy czym zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
        1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
        2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
        3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub
    ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy - po spełnieniu określonych warunków - możliwość rezygnacji
    ze zwolnienia od podatku i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym
    podkreślić należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Zatem, w przypadku gdy spełnione zostaną warunki do rezygnacji ze zwolnienia, o których
    mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy, to Transakcja dostawy działki zabudowanej nr 1 będzie
    w całości opodatkowana właściwą stawką podatku dla przedmiotu dostawy i nie będzie
    korzystać ze zwolnienia.
    Przedmiotem dostawy będą także urządzenia budowlane. Jak już wyżej wskazano
    urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym
    zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Tym
    samym urządzenia budowlane znajdujące się na gruncie powinny być traktowane jako
    element przynależny do budynków, budowli i opodatkowane według stawek właściwych
    dla budynków, budowli.
    Zatem dostawa urządzeń budowlanych przynależnych do budynków będzie korzystała ze
    zwolnienia od podatku, tak jak dostawa tych budynków, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy. Natomiast po skutecznym spełnieniu warunków określonych w przepisach art. 43
    ust. 10 i art. 43 ust. 11 ustawy i skorzystania z opcji opodatkowania dostawy budynków
    według właściwej dla tej czynności stawki VAT także dostawa urządzeń budowlanych
    będzie opodatkowana według tej stawki VAT.
    Zatem Państwa stanowisko dotyczące pytania w zakresie podatku od towarów i usług
    oznaczonego we wniosku nr 2 jest prawidłowe.
    Wątpliwości Państwa dotyczą także kwestii czy sprzedaż Utwardzenia terenu nie będzie
    stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Wskazać w tym miejscu należy, że wyrażenia „przeniesienie prawa do rozporządzania
    towarami jak właściciel” zawartego w przytoczonym wyżej art. 7 ustawy o podatku od
    towarów i usług nie należy utożsamiać z prawem własności. Trybunał Sprawiedliwości Unii
    Europejskiej, definiując wyrażenie „dostawa towarów” akcentuje „własność ekonomiczną”
    funkcjonującą w oderwaniu od krajowych przepisów prawa cywilnego, regulujących
    przeniesienie prawa własności.
    W orzeczeniu C-320/88 Staatssecretaris van Financiën v. Shipping and Forwarding Safe B.
    V. TSUE wyraził pogląd, że „wyrażenie „dostawa towarów” w rozumieniu artykułu 5(1) VI
    Dyrektywy oznacza także przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel,
    nawet jeżeli nie dochodzi do przeniesienia własności rzeczy w sensie prawnym” (pkt 1),
    jednak jednocześnie zastrzegł, że „zadaniem sądu krajowego jest określenie w każdym
    przypadku, na podstawie stanu rzeczy, czy przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą
    jak właściciel, w rozumieniu artykułu 5(1) VI Dyrektywy, miało miejsce” (pkt 2).

    Zaznaczenia wymaga, że ww. przepis art. 7 ust. 1 ustawy, definiujący pojęcie „dostawa
    towarów” nie odwołuje się do cywilistycznych pojęć sprzedaży, czy też przeniesienia prawa
    własności, stąd też nie można utożsamiać dostawy towarów w rozumieniu przepisów
    ustawy o podatku od towarów i usług z przeniesieniem prawa własności na gruncie prawa
    cywilnego. W celu właściwego zinterpretowania pojęcia „przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarami jak właściciel” należy mieć na uwadze, że dotyczy ono tego
    rodzaju czynności, które dają nabywcy prawo do postępowania z nim jak właściciel.
    Chodzi tutaj przede wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie
    rozporządzania nią w sensie prawnym. Istotą dostawy towarów nie jest bowiem
    przeniesienie prawa własności, zatem wyrażenia „prawo do rozporządzania jak właściciel”
    nie można interpretować jako „prawo własności”. Należy ponadto wskazać, że czynności
    przejęcia własności ekonomicznej nie musi towarzyszyć przejęcie własności w sensie
    prawnym, bowiem „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa
    własności rzeczy. W konsekwencji pojęcie „dostawa towarów” oraz ekonomiczne aspekty
    transakcji, nie muszą wiązać się ze skutkami powstającymi na gruncie cywilistycznego
    prawa własności. Pozwala to na uznanie danej czynności za dostawę towarów, nawet w
    przypadkach nałożenia na nabywcę pewnych ograniczeń we władaniu towarem. Chwilą
    decydującą o przejściu na odbiorcę korzyści i ciężarów związanych z nabyciem towaru jest,
    co do zasady, wydanie towaru.
    Powyższe znajduje potwierdzenie zarówno w orzecznictwie krajowym (wyrok NSA z 10
    października 2013 r., sygn. akt I FSK 310/12), jak również w orzecznictwie europejskim
    (orzeczenie C-320/88 Shipping and Forwarding Safe B.V. v. Staatsecretaris van Financien),
    w którym to orzeczeniu Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej stwierdził, że „dostawa
    towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa własności rzeczy.
    Dla uznania, że miała miejsce dostawa towarów, wystarczy że podmiot nabędzie tzw.
    własność ekonomiczną, tzn. będzie miał możliwość dowolnego rozporządzania i
    dysponowania uzyskanym towarem. Przykładowo dostawą towarów będzie faktyczne
    rozporządzanie nieruchomością nawet bez zachowania formy aktu notarialnego, sprzedaż
    rzeczy znalezionej, której własności znalazca jeszcze nie nabył.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że utwardzony teren przed Budynkiem
    mieszkalnym znajdujący się na Nieruchomości został wybudowany przez podmiot trzeci z
    jego środków i bez udziału Sprzedającej. Utwardzenie terenu zostało wykonane przy
    użyciu materiałów budowlanych (jest wykonane w szczególności z płyt betonowych).
    Nakłady na budowę Utwardzenia terenu nie zostały rozliczone pomiędzy podmiotem
    trzecim, który wybudował Utwardzenie terenu a Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na
    datę Transakcji. Sprzedająca przed dokonaniem sprzedaży działki o nr ewidencyjnym 1
    wchodzącej w skład Nieruchomości (tj. przed datą Transakcji) nie będzie w jakimkolwiek
    momencie w ekonomicznym posiadaniu Utwardzenia terenu.
    Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis sprawy należy stwierdzić, że nie
    dojdzie do dostawy Utwardzenia terenu, gdyż jak wskazano wyżej został wybudowany
    przez podmiot trzeci i z jego środków oraz bez udziału Sprzedającej, która przed
    dokonaniem sprzedaży ww. działki nie będzie w jakimkolwiek momencie w ekonomicznym
    posiadaniu Utwardzenia terenu. Nakłady na budowę Utwardzenia terenu nie zostały
    rozliczone pomiędzy podmiotem trzecim, który wybudował Utwardzenie terenu a
    Sprzedającą i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.
    Zatem Utwardzenie terenu nie będzie stanowiło dostawy towarów w rozumieniu
    przepisów ustawy o VAT i nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Stanowisko Państwa w zakresie pytania nr 3, że sprzedaż Utwardzenia terenu nie będzie
    stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów Ustawy o VAT i w rezultacie nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jest prawidłowe.
    Państwa wątpliwości w zakresie podatku od towarów i usług dotyczą także prawa do
    odliczenia podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości w ramach

    Transakcji na zasadach ogólnych, tj. w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o
    VAT (pytanie oznaczone we wniosku nr 4).
    Podstawowe zasady dotyczące odliczania podatku naliczonego zostały sformułowane w
    art. 86 ust. 1 ustawy:
      W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
      opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem
      art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    Stosownie do treści art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy:
      Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
      otrzymanych przez podatnika z tytułu:
        a) nabycia towarów i usług,
        b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem
        usługi.
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje
    wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje
    podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem
    podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego.
    Przedstawiona wyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które
    nie są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich
    wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu
    podatkowi.
    Należy również podkreślić, że ustawodawca przyznał podatnikowi prawo do odliczenia
    podatku naliczonego w całości lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego
    zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia
    przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Ten ostatni przepis określa listę
    wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego.
    W myśl art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy:
      Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy
      podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku
      gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest
      zwolniona od podatku.
    Jak ustalono planowana Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie czynnością
    opodatkowaną podatkiem VAT nie korzystającą ze zwolnienia od podatku, zatem przepis
    art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy nie będzie miał zastosowania. Ponadto, jak Państwo wskazali,
    zamierzają wykorzystywać Nieruchomość w ramach działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Planują Państwo zrealizować na
    Nieruchomości inwestycję polegającą na wybudowaniu centrum logistyczno-magazynowo-
    produkcyjnego wraz z towarzyszącymi obiektami oraz niezbędną infrastrukturą
    techniczną, inżynieryjną i drogową, której część (etap) ma być realizowana przez Państwa
    na Nieruchomości, a pozostała część na nieruchomościach sąsiadujących. Nie planują
    Państwo wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT. Zatem będzie
    Państwu przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych,
    przewidzianych w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.
    Stanowisko w zakresie podatku od towarów i usług oznaczonego nr 4 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Ocena prawna Państwa stanowiska dotyczą podatku od czynności cywilnoprawnych
    (pytanie nr 5 i nr 6) zostanie zawarta w odrębnym rozstrzygnięciu.
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu
    prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Jednocześnie należy podkreślić, że w kwestii skutków prawnych, jakie wywołuje
    interpretacja indywidualna wydana dla Wnioskodawcy, należy stwierdzić, że w myśl art.
    14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek
    zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów
    prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Z uwagi na indywidualny charakter
    interpretacji przepisów prawa podatkowego - niniejsza interpretacja skierowana jest
    wyłącznie do Wnioskodawcy i nie wywołuje skutków prawnych dla kontrahenta
    Wnioskodawcy.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Niniejsza interpretacja
    indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu
    zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego
    przez Państwa. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o
    wydanie interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia
    przyszłego, tj. nie przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej
    przedstawionych we wniosku okoliczności w kontekście zadanego pytania
    przyporządkowanego do danego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. W tym
    miejscu organ interpretacyjny zastrzega jednak, że gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny
    stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa.