Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.613.2025.2.AMA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-30
Teza: Możliwość korzystania ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10
ustawy przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości.
Słowa kluczowe: działalność-działalność opodatkowana
grunty-sprzedaż gruntów
sprzedaż-sprzedaż budynków
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed
nim lub w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego
zasiedlenia
1
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług dotyczący możliwości korzystania ze
    zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy przy sprzedaży zabudowanej nieruchomości,
    stanowiącej majątek wspólny małżeński. Uzupełnił go Pan pismem z 27 marca 2025 r.
    (data wpływu 5 września 2025 r.), pismem z 5 września 2025 r. (data wpływu 5 września
    2025 r.), pismem z 5 września 2025 r. (data wpływu 5 września 2025 r.) oraz pismem
    nadanym 4 września 2025 r. (data wpływu 8 września 2025 r.) – w odpowiedzi na
    wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie sformułowany i doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku)
    Wnioskodawca jest właścicielem na zasadach wspólności ustawowej majątkowej
    małżeńskiej nieruchomości o numerze 1 o obszarze (...) ha położonej w miejscowości (...)
    przy ulicy (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...), dla której Sąd Rejonowy (...)
    prowadzi księgę KW nr (...).
    Prawo własności nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej
    małżeńskiej Wnioskodawca nabył pierwotnie wraz z żoną na podstawie umowy sprzedaży
    prawa wieczystego użytkowania oraz budynków stanowiących odrębny przedmiot prawa
    własności oświadczenia o ustanowieniu hipotek zwartej 22 listopada 2010 r. rep. (...).
    A.A. prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą (...) z siedzibą w (...) (adres: (...)) co
    potwierdza okazany wydruk z serwisu internetowego Centralnej Ewidencji i Informacji o
    Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, wygenerowany (...).
    Wnioskodawca A.A. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i
    usług, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ma nadany numer identyfikacji
    podatkowej NIP: (...) oraz numer identyfikacji REGON (...).
    Z nieruchomości numer 1 zostanie wydzielona działka o pow. (...) ha, będąca przedmiotem
    sprzedaży. W rejestrze gruntów prowadzonym przez (...) nieruchomość położona w
    województwie (...), powiecie (...), jednostce ewidencyjnej (...), obrębie (...), stanowiąca
                                2działkę ewidencyjną numer 1 ((...)) o obszarze (...) m, oznaczona jest jako inne tereny
    zabudowane ((...)).
    Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego brak jest obowiązującego
    miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego.
    Dla nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i
    zagospodarowania terenu w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 ze zm.)
    przeznaczająca grunt do zalesienia w całości lub w części.
    Na nieruchomości nie ma gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi oraz gruntów
    pokrytych wodami znajdującymi się w zagłębieniach powstałych w wyniku działalności

    człowieka, niebędących stawami w rozumieniu art. 16 pkt 16 w zw. z art. 20 i art. 21 oraz
    art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1566 ze
    zm.).
    Nieruchomość nie jest położona w granicach parku narodowego w rozumieniu ustawy z
    dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. j. Dz. U. z 2004 r. nr 92 poz. 880 ze zm.).
    Na nieruchomości nie ma nie ma gruntów, których granice są sporne.
    Działka 1 jest zabudowana:
                                            2a) murowanym budynkiem biurowym, o powierzchni zabudowy (...) m ((...)),
        identyfikator budynku (...);
                                              2b) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m ((...)),
        identyfikator budynku (...);
                                              2c) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m ((...)),
        identyfikator budynku (...);
                                              2d) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m ((...)),
        identyfikator budynku (...).
    Budynki są wykorzystywane na cele prowadzonej działalności gospodarczej jako budynek
    biurowy oraz budynki magazynowe.
    Nieruchomość nie jest gruntem zabudowanym na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 1
    ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele
    mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dnia 20 lipca 2018 r. (t. j. Dz. U. z 2018 r.
    poz. 1716 ze zm.), gdyż nie jest zabudowana budynkiem mieszkalnym (jednorodzinnym
    lub wielorodzinnym), a w konsekwencji nie ma do niego zastosowania powołana ustawa.
    Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, nie znajduje się w faktycznym
    władaniu osób trzecich bez tytułu prawnego, jest w ich samoistnym współposiadaniu i nie
    znajduje się w posiadaniu zależnym i dzierżeniu.
    Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, użyczenia, dzierżawy lub innych umów
    obligacyjnych oraz prawa pierwokupu/odkupu lub prawa dożywocia - za wyjątkiem:
      a) umowy najmu zawartej trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego
        roku (31-03-2020 r.) pomiędzy Sprzedającym A.A. w ramach prowadzonej
        działalności gospodarczej szczegółowo opisanej w § 1 ust. 2 pkt 4 i pkt 5 powyżej a
        Spółką pod firmą (...) z siedzibą w (...) ((...)) na czas nieokreślony;
      b) umowy najmu zawartej jedenastego stycznia dwa tysiące dwudziestego pierwszego
        roku (11-01-2021 r.) pomiędzy Sprzedającym A.A. w ramach prowadzonej
        działalności gospodarczej szczegółowo opisanej w § 1 ust. 2 pkt 4 i pkt 5 powyżej a
        Spółką pod firmą (...) z siedzibą w (...) ((...)) na czas nieokreślony.
      Nieruchomość była w okresie 5 (pięciu) lat i obecnie jest wykorzystywana na cele
      prowadzonej działalności gospodarczej - za wyjątkiem działalności rolniczej.
                                          1Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23
      kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 1964 r. nr 16 poz. 93 ze zm.), jak również
      nie stanowi jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 27e
      ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2004 r. nr 54
      poz. 535 ze zm.).
      Wnioskodawca zamierza sprzedać Spółce, prawo własności zabudowanej
      nieruchomości położonej w miejscowości (...), o obszarze (...) ha wydzielonej z działki
      gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 1, dla której Sąd Rejonowy w (...) prowadzi
      księgę KW nr (...).

      Co ważne, Wnioskodawca wraz z małżonką oddali w dzierżawę działkę gruntu,
      wydzieloną z nieruchomości numer 1 o powierzchni (...) ha, Spółce mającej dokonać jej
      zakupu pod działalność gospodarczą (Umowa dzierżawy nr (...) z 20 marca 2023r.).
      Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającym określony umową
      czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami.
      Ponadto, Kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie
      opisane poniżej.
      Kupująca Spółka planuje na powstałej działce wybudować obiekt usługowo-handlowy o
                            2powierzchni zabudowy minimum (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości
      minimum 20 miejsc postojowych.
      W akcie notarialnym nr (...) z 22 marca 2023 r. - umowa przedwstępna, Kupująca
      Nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności
      związanych z inwestycją na tej działce. To jest Spółka zobowiązuje się do:
      1) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
        której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości obiektami
        zgodnie z planami Spółki, czyli zabudowy jednokondygnacyjnym obiektem
                                              2handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż (...) m wraz z
        miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc parkingowych,
      2) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z
        której będzie wynikać możliwość zabudowy nieruchomości jednokondygnacyjnym
                                          2obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy (...) m, w tym salą
                        2sprzedaży o powierzchni (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum
        20 miejsc parkingowych,
      3) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę
        budynków i budowli posadowionych na nieruchomości gruntowej, stanowiącej
                                    2działkę ewidencyjną o projektowanym obszarze (...) m, która powstanie w wyniku
        podziału nieruchomości nr 1,
      4) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy
        organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową
        nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według
        koncepcji Spółki, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzaniu
        ograniczeń tonażowych utrudniających obsługę komunikacyjną nieruchomości,
      5) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji na wycinkę drzew
        kolidujących z zakresem przebudowy pasa drogowego, określonym przez zarządcę
        drogi obejmującej zgodę na dokonanie przez Kupującą Spółkę odpowiednich
        nasadzeń zamiennych,
      6) uzyskania pozwolenia na wycięcie drzew obejmującego zgodę na dokonanie przez
        Kupującą Spółkę odpowiednich nasadzeń zamiennych,
      7) niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
        koniecznością rekultywacji,
      8) potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na
        nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii
        budowlanych,
      9) dokonania podziału geodezyjnego nieruchomości, zgodnie z koncepcją Spółki oraz
        uzyskania i przedłożenia mapy z projektem podziału tej nieruchomości gruntowej,
      10) uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o podziale działki numer
                                  21, celem wydzielenia działki o powierzchni (...) m,

      11) wydania przez właściwy organ/urząd wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z
        mapy ewidencyjnej obejmujących działki ewidencyjne powstałe w wyniku podziału
        nieruchomości - opatrzone klauzulami, iż stanowią podstawę do wpisu w księdze
        wieczystej,
      12) uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej,
        kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
      13) uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
        planowanym obiektem handlowym,
      14) uzyskania promesy na sprzedaż każdego rodzaju alkoholu w planowanym obiekcie
        handlowo-usługowym.
    Tym samym, w momencie uzyskania przez Kupującego powyższych decyzji i pozwoleń
    Wnioskodawca zobowiązuje się sprzedać Spółce nieruchomość wydzieloną z działki numer
    1 o powierzchni (...) ha.
    Na zakończenie należy podkreślić, że:
      1. w stosunku do ww. nieruchomości, Wnioskodawca nigdy samodzielnie nie
        podejmował żadnych działań marketingowych, nie ogłaszał sprzedaży w środkach
        masowego przekazu, w szczególności nie ogłaszał sprzedaży w internecie, prasie,
        radiu;
      2. powyższa nieruchomość była i obecnie jest wykorzystywana przez Wnioskodawcę w
        działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, poza wykorzystaniem
        jej w działalności rolniczej;
      3. działka nr 1 jest zabudowana;
      4. Wnioskodawca, wraz ze współmałżonką, obecnie dzierżawi działkę, wydzieloną z
        nieruchomości numer 1, Spółce, która planuje ją zakupić po uzyskaniu ww.
        pozwoleń;
      5. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług;
      6. w stosunku do działki 1, w całym okresie jej posiadania, Wnioskodawca nie
        dokonywał jakichkolwiek czynności, które miały na celu podniesienie jej wartości
        typu: uzbrojenie, doprowadzenie mediów, ogrodzenie, wytyczenie dróg
        dojazdowych;
      7. w stosunku do budynku i budowli doszło do ich oddania do użytkowania
        pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi bądź rozpoczęcia użytkowania na własne
        potrzeby i minął okres co najmniej 2 lat;
      8. w ostatnich 2 latach przed planowaną sprzedażą Wnioskodawca nie ponosił
        wydatków na ulepszenie budynku i budowli w rozumieniu przepisów o podatku
        dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej budynku i
        budowli posadowionym na działce nr 1;
      9. Kupująca Spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku i usług.
    Wnioskodawca wraz ze współmałżonką oświadcza, iż udziela Kupującemu
    pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania
    przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich
    działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania wszelkich decyzji i pozwoleń, w
    szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień,
    dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie przedmiotowej
    nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia oraz sieci do sieci
    wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej elektroenergetycznej, w
    szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich
    odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do
    złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.

    Sprzedający oświadcza, że przez cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej
    niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawcy.
    Jednocześnie Sprzedający oświadcza, iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego
    Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 3
    ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1186 ze
    zm.), w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii
    itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomość, będącą przedmiotem niniejszej umowy,
    celem przeprowadzenia badań gruntu.
    Wnioskodawca oświadcza, iż wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującego własnym
    kosztem i staraniem na nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy tymczasowego
    przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz
    treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem.
    Jednocześnie Kupujący oświadcza, iż w przypadku nie zawarcia przez strony umowy
    przyrzeczonej sprzedaży usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na
    nieruchomości urządzenia.
    Ponadto, jak to już podkreślano, wydzielona działka będąca przedmiotem przyszłej
    sprzedaży jest współwłasnością.
    Wniosek dla małżonki zostanie złożony w tym samym dniu, co przedmiotowy wniosek.
    Czyli wszyscy właściciele złożą wniosek.
    Wnioskodawca doprecyzował, że działka zabudowana jest 1 budynkiem biurowym i 3
    budynkami magazynowymi.
                                          2Przedmiotem sprzedaży jest wydzielona działka o powierzchni (...) m, która powstanie z
    działki nr 1.
    Na moment ostatecznej sprzedaży, działka o powierzchni (...) ha, wydzielona z
    nieruchomości numer 1, będzie zabudowana wszystkimi wymienionymi wyżej budynkami.
    Nabycie działki nr 1 wraz ze wszystkimi znajdującymi się na niej budynkami nie było
    dokumentowane fakturą - brak podatku. Z tytułu nabycia/wybudowania budynków
    znajdujących się na działce nr 1 Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia
    podatku należnego o podatek naliczony.
    Prace rozbiórkowe, które są warunkiem umowy przedwstępnej, dotyczą wszystkich
                                            2obiektów budowlanych znajdujących się na tej działce o obszarze (...) m, która zostanie
    wydzielona z działki nr 1.
    Poszczególne budynki (posadowione na ww. działce) nie były wykorzystywane przez
    Wnioskodawcę w całym okresie posiadania wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
    podatku od towarów i usług.
                                          2W stosunku do budynków znajdujących się na działce o obszarze (...) m, która zostanie
    wydzielona z działki nr 1, doszło do ich oddania do użytkowania pierwszemu nabywcy lub
    użytkownikowi i od tego czasu minął okres ponad dwóch lat.
                                                  2W stosunku do wszystkich budynków znajdujących się na działce o obszarze (...) m,
    wydzielonej z działki nr 1, Wnioskodawca nie ponosił nakładów na ich ulepszenie w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości
    początkowej danego budynku.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Czy sprzedaż prawa własności zabudowanej nieruchomości wydzielonej z działki o
    numerze 1 o powierzchni około (...) ha, jest zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

    Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.
    Natomiast przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, składająca się z zabudowanej działki
    niewątpliwie wypełnia znamiona definicji towaru, o której mowa w art. 2 pkt 6 ustawy
    podatku od towarów i usług.
    Tym samym, sprzedaż działki przez Zbywcę będzie kwalifikowana jako odpłatna dostawa
    towarów.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
        dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
        pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    W tym miejscu należy wyjaśnić problematykę współwłasności.
    Problematyka ta została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. -
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).
    Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje
    niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego).
    W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych, każdy
    ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości.
    Podkreślić należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego
    właściciela.
    Ze względu na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim
    udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 ustawy - Kodeks cywilny).
    Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.
    Stosownie do art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.
    j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między
    małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez
    jednego z nich (majątek wspólny).
    Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego
    każdego z małżonków.
    Zatem istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bez udziałowej).
    Tym samym, oboje małżonkowie muszą dokonać sprzedaży nieruchomości.
    Tym samym, Wnioskodawca dokonuje sprzedaży działki.
    Działka wydzielona z nieruchomości numer 1 będąca przedmiotem umowy jest
    zabudowana trzema budynkami magazynowymi oraz budynkiem biurowym. Posiada
    bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
    Od czasu zakupu, aż do chwili obecnej Wnioskodawca nie ponosił nakładów remontowych
    ani nie przeprowadzał zmian w celu podniesienia jej standardów budowlanych do
    zasiedlenia.

    W odniesieniu do budynków posadowionych na przedmiotowej działce doszło do
    pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minął
    już okres co najmniej dwóch lat.
    Tym samym, została spełniona definicja pierwszego zasiedlenia.
    Ponadto, w odniesieniu do przedmiotowych budynków nie były przeprowadzane prace,
    które stanowiłyby ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14 ustawy.
    Zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy stosuje się w odniesieniu do dostawy
    całości lub części budynków i budowli, jeżeli w stosunku do nich powstało pierwsze
    zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie może być
    krótszy niż 2 lata.
    W związku z tym, w ocenie Wnioskodawcy, dostawa wskazanej w zdarzeniu przyszłym
    działki będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy.
    Jednocześnie, należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy
    VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
    10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków pod warunkiem wskazanym w tym
    przepisie.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z
    gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania
    nie wyodrębnia się wartości gruntu, to sprzedaż dokonana przez Wnioskodawcę
    dotycząca gruntu, na którym znajdują się przedmiotowe budynki również będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie tych samych przepisów, co
    sprzedaż budynków.
    Podsumowując, zdaniem Wnioskodawcy, w tym przypadku może On korzystać ze
    zwolnienia z opodatkowania działki.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanej dalej „podatkiem”, podlegają
      odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      a) określone udziały w nieruchomości;
      b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości;

      c) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości, jak również nieruchomości stanowiącej współwłasność, traktowane jest
    jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Kwestie dotyczące stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami reguluje natomiast
    ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz.
    2809 ze zm.), zwanej dalej „Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym”.
    Stosownie do art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    W świetle art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    Jak stanowi art. 36 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
      szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
      wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających
      majątek wspólny.
    W myśl natomiast art. 36 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że
      przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które
      dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym
      czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej
      prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub
      użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do
      używania lub pobierania z niej pożytków.
    Z uwagi na powyższe regulacje prawne w akcie notarialnym dokumentującym tego
    rodzaju nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między
    nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest
    współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład
    majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego.
    Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Zatem istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 5 ustawy
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dostawa towarów podlega

    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana jest
    przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w
    odniesieniu do danej transakcji.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Należy wskazać, że małżeństwo nie należy do żadnej kategorii podmiotów wymienionych
    w cytowanym wyżej art. 15 ust. 1 ustawy. Powyższe stwarza dla małżonków prowadzących
    działalność gospodarczą szczególną sytuację prawną. Żaden z przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług nie zabrania małżonkom prowadzenia działalności
    gospodarczej jako odrębnym podatnikom. Nie ma przy tym przeszkód, aby pomiędzy
    małżonkami prowadzącymi odrębne działalności istniała ustawowa wspólność majątkowa.
    W konsekwencji, podatnikiem podatku od towarów i usług jest ten z małżonków, który
    dokonał czynności podlegającej opodatkowaniu.
    Autonomiczność prawa podatkowego wyklucza bowiem możliwość interpretacji
    przepisów, która zakładałaby, że stosunki majątkowe między małżonkami, regulowane
    przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, mogą kształtować zakres praw i
    obowiązków podatników podatku od towarów i usług. Zatem nie każda czynność, która
    wywołuje skutki na gruncie prawa cywilnego, będzie takie skutki wywoływała na gruncie
    prawa podatkowego.
    Jeżeli więc przedmiotem dokonywanej dostawy lub świadczonej usługi jest majątek
    wspólny małżonków, to podatnikiem podatku od towarów i usług w okolicznościach
    wskazanych w art. 15 ustawy będzie ten małżonek, który dokonuje dostawy lub świadczy
    usługę we własnym imieniu (który jest stroną czynności prawnej) – jako podatnik VAT.
    W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej, należy
    stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który
    będzie działał w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast
    dla stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że jest Pan zarejestrowany jako czynny podatnik podatku VAT i
    prowadzi Pan działalność gospodarczą pod nazwą (...). Jest Pan właścicielem na zasadach
    wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej nieruchomości o numerze 1 o obszarze (...)
    ha. Działka 1 jest zabudowana:
                                            2a) murowanym budynkiem biurowym, o powierzchni zabudowy (...) m;
                                              2b) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m;
                                              2c) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m;

                                              2d) murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy (...) m.
    Zamierza Pan sprzedać Spółce zabudowaną działkę o pow. (...) ha, która zostanie
    wydzielona z nieruchomości nr 1, pod działalność gospodarczą. Kupująca Spółka, jest
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT i planuje na powstałej działce
                                                2 wybudować obiekt usługowo-handlowy o powierzchni zabudowy minimum (...) mwraz z
    miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych.
    Jednym z warunków zawartej ze Spółką 22 marca 2023 r. umowy przedwstępnej
    sprzedaży jest uzyskanie prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na
    rozbiórkę budynków posadowionych na nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę
                              2ewidencyjną o projektowanym obszarze (...) m, która powstanie w wyniku podziału
    nieruchomości nr 1. Jednak wskazał Pan, że na moment ostatecznej sprzedaży wydzielona
    z działki nr 1 działka o powierzchni (...) ha będzie zabudowana wszystkimi wymienionymi
    wyżej budynkami. Budynki te są wykorzystywane przez Pana na cele prowadzonej
    działalności gospodarczej jako 1 budynek biurowy oraz 3 budynki magazynowe. Powyższa
    Nieruchomość była i obecnie jest wykorzystywana przez Pana w działalności gospodarczej
    w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, poza wykorzystaniem jej w działalności rolniczej.
    Pana wątpliwości dotyczą kwestii czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości wydzielonej z
    działki o numerze 1, o powierzchni ok. (...) ha, stanowiąca majątek wspólny małżeński, jest
    zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Planowana przez Pana sprzedaż ww. zabudowanej nieruchomości wypełni przesłanki
    określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy. Budynek biurowy i budynki magazynowe
    posadowione na działce o powierzchni ok. (...) ha, która zostanie wydzielona z działki nr 1,
    były wykorzystywane w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej,
    opodatkowanej podatkiem VAT. W konsekwencji, dostawa tej zabudowanej działki będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów,
    o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    Dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo może być opodatkowana tym
    podatkiem.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku
    VAT dla dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających określone w tych
    przepisach warunki.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Pierwszym zasiedleniem jest więc szeroko rozumiane pierwsze zajęcie nieruchomości do
    używania. Przykładowo, pierwsze zasiedlenie budynku lub jego części ma miejsce zarówno
    w sytuacji, gdy po wybudowaniu budynku oddany zostanie on w najem, jak też w
    przypadku, gdy będzie on wykorzystywany na potrzeby własnej działalności gospodarczej
    – w obu przypadkach dojdzie do korzystania z budynku.
    Zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma charakter
    zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Dodatkowo, w art. 43 ust. 11 ustawy wskazano, że:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
        przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Ustawodawca daje więc podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – możliwość
    zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i
    opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych.
    Ponadto, w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od
    podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
    ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10a ustawy stanie się bezzasadne.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub ich
    części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług.
    Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogicznie opodatkowanie podatkiem VAT,
    jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli
    dostawa budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,
    opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Jeśli natomiast nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 bądź pkt 10a ustawy, wtedy należy przeanalizować
    możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    W odniesieniu do dostawy ww. budynków (biurowego i magazynowych) może więc
    wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od podatku VAT. Istotne jest,
    wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie
    danego budynku.
    W pierwszej kolejności należy ustalić czy w tej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie
    od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W tym celu należy rozstrzygnąć, czy w odniesieniu do budynków miało miejsce pierwsze
    zasiedlenie oraz jaki okres upłynie pomiędzy pierwszym zasiedleniem a planowaną
    dostawą danego obiektu.
    W opisanym zdarzeniu przyszłym dostawa budynku biurowego i trzech budynków
    magazynowych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed
    nim.
    Z opisu sprawy wynika, że w stosunku do budynków znajdujących się na działce o
            2obszarze (...) m, (która zostanie wydzielona z działki nr 1) doszło do ich oddania do
    użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi i od tego czasu minął okres ponad
    dwóch lat (nabycie nieruchomości nastąpiło w 2010 r.). W stosunku do wszystkich ww.
    budynków nie ponosił Pan nakładów na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej danego obiektu, w

    ostatnich dwóch latach przed planowaną sprzedażą. Zatem do pierwszego zasiedlenia
    tych budynków, zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy, już doszło a pomiędzy ich pierwszym
    zasiedleniem a momentem sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
    Stwierdzić więc należy, że sprzedaż ww. budynków, posadowionych się na działce o
                2powierzchni ok. (...) m, która zostanie wydzielona z działki nr 1, będzie korzystała ze
    zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ zostały spełnione
    warunki określone w tym przepisie.
    Tym samym, skoro w tym przypadku do dostawy ww. budynków będzie miało
    zastosowanie zwolnienie wskazane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to dalsza
    analiza zwolnień dla tej czynności – wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź
    pkt 2 ustawy – jest bezzasadna.
    W tej sytuacji, ponieważ dostawa budynku biurowego i trzech budynków magazynowych
    będzie korzystała ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to
    zwolnieniem tym – w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy – objęta będzie również dostawa gruntu,
    na którym posadowione są te obiekty, czyli dostawa działki o powierzchni ok. (...) ha, która
    zostanie wydzielona z działki nr 1.
    Podsumowując, planowana przez Pana sprzedaż ww. zabudowanej działki o
    powierzchni (...) ha będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.
    Jednocześnie w tym przypadku, po spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust. 10 i
    11 ustawy, Strony transakcji będą mogły opodatkować podatkiem VAT, według
    właściwej stawki, sprzedaż ww. działki zabudowanej.
    Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja ta wywołuje skutki podatkowe jedynie dla Pana, nie ma natomiast
    zastosowania do Pana żony.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.