Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.44.2025.2.MH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-13
Teza: Brak opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży
niezabudowanych działek będących we współwłasności
małżeńskiej, powstałych w wyniku podziału działki.
Słowa kluczowe: czynności-czynności nieopodatkowane podatkiem od
towarów i usług
czynności-czynności podlegające opodatkowaniu
grunty-grunt niezabudowany
majątek-majątek osobisty
majątek-majątek prywatny
małżonkowie-majątek wspólny małżonków
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
teren-teren niezabudowany
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe

    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 stycznia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 17 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży 10
    niezabudowanych działek będących we współwłasności małżeńskiej, powstałych w wyniku
    podziału działki nr ........
    Wniosek uzupełniono - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 11 marca 2015 r. (data
    wpływu).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Od 10.09.2015 r. w akcie notarialnym - umowa o dożywocie zostały przekazane Pani oraz
    Pani mężowi jako wspólność działki o numerze ..... przez Pani wujka. Na działce nr ........
    stoi dom, w którym obecnie mieszkają Państwo. Pole o nr ... było przez Państwa używane
    jako grunty rolne pod siew owoców i warzyw. Użytkowanie działek oraz domu do chwili
    obecnej nie uległo zmianie. Dom, który otrzymała Pani oraz działkę do niego przypisaną
    nie ma Pani zamiaru sprzedawać. W najbliższym czasie nie zamierza Pani zakupić innej
    działki w celu jej sprzedaży. Działkę o nr ......konsultowała Pani z architektem, który po
    analizie możliwości technicznych terenu zaproponował podział na 10 dziełek oraz drogę
    dojazdową. W chwili obecnej na polu brak ogrodzenia, wydzielonej drogi, brak uzbrojenia
    w sieci: wodną, kanalizacyjną, energetyczną. W obrębie Pani działki brak miejscowego
    planu zagospodarowania przestrzennego. Jak do tej pory udało się uzyskać decyzję
    (decyzja nr .........) o warunkach zabudowy. Decyzja ta została wydana przez Urząd Gminy.
    Nie ma wydanej decyzji o pozwolenie na budowę, ani się Pani o nią nie stara. Działki
    stanowią teren niezabudowany. W chwili obecnej brak podziału pola na nr ewidencyjne.
    Numery mają powstać po dokładnym pomiarze przez geodetę. W tej chwili ma ona nr
    .......... Do tej pory nie była Pani i nie jest Pani zarejestrowana jako podatnik od towaru i
    usług, nie prowadziła/prowadzi Pani działalności gospodarczej, rolniczej, ryczałtowej. Nie
    wynajmuje Pani, ani nie dzierżawi Pani ww. działek, ani nie ma Pani podpisanych umów na
    pole. Działki używane są jedynie do celów własnych. Nie zna Pani przybliżonego terminu
    sprzedaży działek, jest ona uzależniona od potencjalnych nabywców. Przed sprzedażą nie
    zamierza Pani zawierać umów z nabywcą na dzierżawę ani najem. Nabywców poszukuje
    Pani drogą pantoflową, przez znajomych oraz platformę ... Zamierza Pani sprzedać działki
    bez umów przedwstępnych, lecz ich Pani nie wyklucza. Nie zamierza Pani udzielać
    pełnomocnictwa przyszłym nabywcom działek do występowania w Pani imieniu do spraw
    dotyczących dziełek, lecz jeśli okaże się to konieczne Pani decyzja może ulec zmianie.
    W odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu:
    1) W ramach jakich czynności, tj. opodatkowanych podatkiem VAT, zwolnionych od
      podatku VAT czy niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT nastąpiło nabycie
      przez Panią i Pani małżonka działki nr .... i czy transakcja ta została
      udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
    2) Czy decyzja o warunkach zabudowy, o której mowa we wniosku, została wydana dla
      działki nr ..... czy dla działek, które powstaną w wyniku podziału tej działki?

    3) Jeśli decyzja o warunkach zabudowy została wydana dla działki nr ....., to proszę
      wskazać:
          czy decyzja ta będzie obowiązywała na dzień sprzedaży działek, które
          powstaną w wyniku podziału działki nr ...... czy nie będzie obowiązywała?
          czy podział działki nr .... spowoduje wygaśnięcie, uchylenie lub unieważnienie
          decyzji o warunkach zabudowy wydanej dla działki nr ........?
          czy przed sprzedażą działek, które powstaną w wyniku podziału działki nr .....
          wystąpi Pani o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla tych działek?
    4) Jaka ilość działek (ile działek) jest objęta zakresem pytania postawionego we
      wniosku?
    5) Czy w odniesieniu do działek, które planuje Pani sprzedać, do momentu sprzedaży,
      będzie Pani ponosiła jakiekolwiek nakłady w celu ich uatrakcyjnienia (np.: uzbrojenie
      działek w przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej,
      elektroenergetycznej lub wystąpienie z wnioskiem o dokonanie przyłączy;
      ogrodzenie; inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności
      działek)? Jeśli tak, to prosimy wskazać jakie to będą nakłady?
    wskazała Pani:
      1) Nabycie przez Panią oraz przez Pani małżonka działki nr .... nastąpiło na podstawie
        aktu notarialnego umowy o dożywocie z dnia 10.09.2015, Repertorium A nr .... Z
        treści aktu notarialnego wynika, iż pobrano podatek VAT w wysokości 23% zgodnie
        z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie
        437 zł.
      2) Decyzja o warunkach zabudowy została wydana dla inwestycji obejmującej budowę
        19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej z
        infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu i drogą wewnętrzną dla
        działek nr .......... Pani wraz z mężem jesteście właścicielami działki numer .......
        natomiast działka .... należy do sąsiada.
      3) Decyzja będzie obowiązywała na dzień sprzedaży działek, które powstaną w wyniku
        podziału działki numer ..... Podział działki nr ......nie spowoduje wygaśnięcia,
        uchylenia lub unieważnienia decyzji o warunkach zabudowy wydanej dla działki
        numer .......
      4) Pytanie dotyczy zdarzenia przyszłego i dotyczy kwestii obowiązku zapłaty podatku od
        towarów i usług w związku ze sprzedażą działek, które powstaną w wyniku podziału
        działki nr ........ Działka ta ma zostać podzielona na 10 działek, które zamierza Pani
        sprzedać.
      5) W odniesieniu do działek, które planuje Pani sprzedać, do momentu sprzedaży, nie
        będzie Pani ponosiła żadnych nakładów w celu ich uatrakcyjnienia. Działki nie będą
        uzbrajane itp.

## Pytanie

Czy w wyżej opisanym stanie faktycznym przy sprzedaży ww. nieruchomości powstanie
    obowiązek zapłaty podatku od towary i usług, czy sprzedaż ta zostanie zwolniona z
    obowiązku zapłaty podatku?
    Pani stanowisko w sprawie
    Według Pani opinii sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towaru i usług.
    Sprzedaż nie jest związana z zamiarem prowadzenia działalności.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zatem w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, należy przyjąć, że zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek/udziału w działkach) traktowane jest jako czynność
    odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej
    opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej
    „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 195 ustawy Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    W myśl art. 196 § 2 ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    Art. 198 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.

    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Kwestie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami reguluje ustawa z dnia 25
    lutego 1964 r. Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy (t. j. Dz. U. 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Stosownie do art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez obojga małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem, istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    W świetle art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 36 § 1 oraz § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
      szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
      wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających
      majątek wspólny. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem
      wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu
      obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do
      majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej
      prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub
      użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do
      używania lub pobierania z niej pożytków.
    Z uwagi na powyższe regulacje prawne w akcie notarialnym dokumentującym tego
    rodzaju nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między
    nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest
    współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład
    majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego.
    Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 cyt. Kodeksu:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu, musi być wykonywana
    przez podmiot o statusie podatnika działającego w takim charakterze w odniesieniu do tej
    czynności.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:

      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które
    prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od
    towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest
    podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a
    czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego
    charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą
    prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za
    podatnika w zakresie tych czynności.
    Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również
    działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości
    jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób
    ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ustawy.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-
    291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części
    majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej
    do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby
    fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że
    podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar
    wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem

    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach
    v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia
    potrzeb własnych.
    Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15
    września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi
    Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby
    Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę
    należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja
    ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
    Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w
    charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę
    zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie
    obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie
    działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju
    usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.
    Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności
    działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z opisu sprawy wynika, że w akcie notarialnym - umowa o dożywocie zostały przekazane
    Pani jako wspólność m.in. działka niezabudowana o numerze ...., która była używana jako
    grunt rolny pod siew owoców i warzyw. Użytkowanie do chwili obecnej nie uległo zmianie.
    Na polu brak ogrodzenia, wydzielonej drogi, brak uzbrojenia w sieci: wodną, kanalizacyjną,
    energetyczną. W obrębie działki nr...... brak miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego. Jak do tej pory udało się uzyskać decyzję (decyzja nr ......) o warunkach
    zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy została wydana dla inwestycji obejmującej
    budowę 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej z
    infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu i drogą wewnętrzną dla działek nr
    ..... W chwili obecnej brak podziału pola na nr ewidencyjne. Numery mają powstać po
    dokładnym pomiarze przez geodetę. Do tej pory nie była Pani i nie jest Pani
    zarejestrowana jako podatnik od towaru i usług, nie prowadziła/prowadzi Pani działalności
    gospodarczej, rolniczej, ryczałtowej. Nie wynajmuje Pani, ani nie dzierżawi Pani ww.
    działki, ani nie ma Pani podpisanych umów na pole. Działka używana jest jedynie do celów
    własnych. Przed sprzedażą nie zamierza Pani zawierać umów z nabywcą na dzierżawę ani
    najem. Nie zamierza Pani udzielać pełnomocnictwa przyszłym nabywcom działek do
    występowania w Pani imieniu do spraw dotyczących dziełek, lecz jeśli okaże się to
    konieczne Pani decyzja może ulec zmianie. Do momentu sprzedaży, nie będzie Pani
    ponosiła żadnych nakładów w celu jej uatrakcyjnienia. Działki nie będą uzbrajane.
    Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie
    wynika taka Pani aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze
    zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że dokonana przez Panią
    sprzedaż 10 działek będących we współwłasności małżeńskiej, powstałych w wyniku
    podziału działki nr ....., nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Brak jest bowiem przesłanek

    świadczących o takiej Pani aktywności w przedmiocie zbycia ww. działek, która jest
    porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem. Nie występuje bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że
    dostawa przedmiotowych działek będzie stanowiła działalność gospodarczą. Jak wynika z
    całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmie Pani aktywnych działań w zakresie obrotu
    nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do
    wykorzystywanych przez handlowców.
    Konsekwentnie, z tytułu sprzedaży 10 działek będących we współwłasności małżeńskiej,
    powstałych w wyniku podziału działki nr ......., nie będzie Pani działała w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy,
    prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Działania
    podejmowane przez Panią należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W
    związku z tym, będzie Pani korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której
    unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.
    Wobec powyższego, sprzedaż przez Panią 10 działek będących we współwłasności
    małżeńskiej, powstałych w wyniku podziału działki nr ....., nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem, Pani stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Tut. Organ wskazuje, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Zatem przedmiotowa interpretacja rozstrzyga jedynie w zakresie braku opodatkowania
    podatkiem VAT przez Panią sprzedaży 10 niezabudowanych działek, powstałych w
    wyniku podziału działki nr ..... Przedmiotowa interpretacja indywidualna nie wywiera
    skutku prawnego dla Pani małżonka.
    Zaznaczenia wymaga, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we
    wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Ponosi Pani ryzyko związane z ewentualnym
    błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisem zdarzenia
    przyszłego. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem
    interpretacji pokrywał się będzie z opisem podanym przez Panią w złożonym wniosku.
    W związku z tym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, a w szczególności w sytuacji zawarcia w związku ze sprzedażą działek
    umowy przedwstępnej lub udzielenia pełnomocnictw nabywcy działek w celu
    występowania w Pani imieniu w sprawach związanych ze sprzedażą działek, udzielona
    odpowiedź traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.