Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/4511-1-113/15-2/TR
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2015-04-30
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.
Słowa kluczowe: data; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; opodatkowanie; zbycie-odpłatne zbycie; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 stycznia 2015 r. (data wpływu 3 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomościach – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 3 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomościach.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 3 października 2014 r. Zainteresowany razem ze swoimi braćmi sprzedali:

1.  stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny numer 1, położony w budynku numer (…) wraz ze związanym z własnością tego lokalu udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej (zwany dalej lokalem nr 1),
2.  stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny numer 2, położony w budynku numer (…) wraz ze związanym z własnością tego lokalu udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej (zwanym dalej lokalem nr 2).

W wyżej wymienionych nieruchomościach przysługiwał Wnioskodawcy udział w wysokości 1/4 (jedna czwarta) części.

Udział l/4 (jedna czwarta) w lokalu nr 1 Zainteresowany nabył w następujący sposób:

1.  1/18 w dniu 7 września 1985 roku w spadku po zmarłej A(swojej babci – postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 29 kwietnia 1988 roku o nabyciu spadku),
2.  11/96 w dniu 29 marca 2000 roku w spadku po zmarłej B (swojej matce – postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 30 listopada 2012 roku o stwierdzeniu nabycia spadku),
3.  23/288 w dniu 10 sierpnia 2012 roku w spadku po zmarłym C (swoim ojcu).

Udział 1/4 (jedna czwarta) w lokalu nr 2 Wnioskodawca nabył w następujący sposób:

1.  3/16 w dniu 29 marca 2000 roku w spadku po zmarłej B (swojej matce),
2.  1/16 w dniu 10 sierpnia 2012 roku w spadku po zmarłym C (swoim ojcu).

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy przychód ze sprzedaży udziału w opisanych nieruchomościach w części odziedziczonej w spadku po babce i matce jest opodatkowanym źródłem przychodu wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy?

Zdaniem Wnioskodawcy, przychód ze sprzedaży udziału w opisanych nieruchomościach w części odziedziczonej w spadku po babce i matce nie jest opodatkowanym źródłem przychodu wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy.

Swoje stanowisko Zainteresowany uzasadnił w nw. sposób.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy uznaje za źródło przychodu odpłatne zbycie m.in. udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału w nieruchomości.

Ustawa nie definiuje daty nabycia udziału w nieruchomości tytułem spadku.

Według art. 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej K.c.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Według art. 924 K.c. spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Czyli spadek po babce i matce został otwarty z chwilą ich śmierci, odpowiednio: 7 września 1985 roku i 29 marca 2000 roku, i w związku z art. 925 K.c., w tych samych datach Wnioskodawca nabył spadek.

W związku z tym, że od zakończenia 1985 roku oraz od zakończenia 2000 roku minęło więcej niż 5 lat, to sprzedaż udziałów w nieruchomościach w części odziedziczonej po babce i matce nie jest opodatkowanym źródłem przychodu wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.