Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.470.2022.2.KT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-09-12
Teza: Brak podlegania opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek nr 1 i 2 oraz planowanej sprzedaży działek nr 3 i 4.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu; działki-działki rolne; grunty-grunt niezabudowany; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  -Czynności niepodlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie braku podlegania opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek nr 1 i 2 oraz planowanej sprzedaży działek nr 3 i 4 jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

24 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku podlegania opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek nr 1 i 2 oraz planowanej sprzedaży działek nr 3 i 4, jak również możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT w związku ze sprzedażą ww. działek. Uzupełnił go Pan pismem z 30 sierpnia 2022 r. (data wpływu 1 września 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

### Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan gospodarstwo rolne, jest Pan rolnikiem ryczałtowym i uprawia Pan ok. 30 ha ziemi, w tym 20 ha Pana, a reszta jest dzierżawiona. Od 1999 r. do 2003 r. podlega Pan ubezpieczenie w KRUS w zakresie emerytalnym, rentowym, chorobowym i wypadkowym, jako domownik, a od 2004 r. jako rolnik.

Część pól, które Pan posiada, odziedziczone zostały po ojcu w 2010 r. Posiada Pan pole o wielkości prawie 3 ha – jest to pole dziedziczone po ojcu. Pole to w większości posiada klasę ziemi IV i V.

Dokonał Pan podziału części tego pola wyodrębniając 4 działki po ok. 880 m2 oraz 2 drogi, które łączą te wydzielone działki.

Aby dokonać tego podziału musiał Pan wystąpić do Gminy o wydanie warunków zabudowy na wydzielonych działkach. Teren ten nie jest przekształcony na budowlany, nie jest też uzbrojony.

Drogi zostały wyodrębnione tylko dlatego, że taki był warunek Gminy do podziału działek. Tak samo wydanie warunków zabudowy było konieczne do podziału.

Po dokonaniu podziału zostaje Panu jeszcze z tego pola ok. 2,4 ha, które może w późniejszych latach będzie Pan chciał podzielić i sprzedać tak samo jak te.

Do tej pory nie podejmował Pan żadnych czynności wskazujących na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami. Pole to jest Pana od 2010 r., czyli od nabycia spadku po zmarłym ojcu.

Z racji tego, że jest Pan rolnikiem nie było kupowane (nabywane) z myślą odsprzedaży. Do tej pory jest uprawiane i przysługują na nie dotacje unijne.

Ponadto w uzupełnieniu wskazał Pan:

Działka, pole której dotyczy zapytanie leży w obrębie …, Gmina … ma nr 8 posiada księgę wieczystą nr … i jest o powierzchni 2,9183 ha.

Z działki tej wyodrębniono działki nr 3, 4, 1 i 2 i te działki są na sprzedaż.

Wyodrębniono też działki 5 i 6. To są działki drogowe oraz pozostawiono działkę 7 o powierzchni 2,4879 ha, na której dalej są uprawy.

Działki 3, 4, 5, 6 mają powierzchnię każda ok. 0,08 ha i te działki są celem Pana sprzedaży.

Jest Pan jedynym właścicielem tych wszystkich działek.

Wskazaną działkę 8 (z której zostały wydzielone pozostałe) nabył Pan w drodze dziedziczenia:

· po matce … zmarłej ….2007 r. na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w … z ….2008 r. sygn. akt …;

· po ojcu Henryku … zmarłym ….2010 r. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego ….2010 r. przez notariusz … w … Rep ….

Działki od dnia nabycia w drodze dziedziczenia były wykorzystywane przez Pana w rolnictwie do dnia podziału. Od 1999 r. do 22.12.2003 r. podlegał Pan ubezpieczeniu KRUS jako domownik. Natomiast od 23.12.2003 r. podlegał Pan ubezpieczeniu KRUS jako rolnik.

Prowadzi Pan gospodarstwo rolne na całym polu 8 (łącznie z wydzielonymi działkami). W tym roku w czasie żniw zbierana była pszenica.

Ponieważ jest Pan rolnikiem ryczałtowym korzysta Pan tylko i wyłącznie ze zwolnienia z VAT i tylko do tych czynności były wykorzystywane wszystkie działki 8.

Nabycie działek w drodze dziedziczenia nie nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.

Przy nabyciu działki w drodze dziedziczenia nie był wykazany podatek należny. Nie była prowadzona działalność gospodarcza.

W związku z nabyciem działki w drodze dziedziczenia nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, bo takiego nie było.

Działka 3, 4, 5, 6 i 7 były i są wykorzystywane wyłącznie do działalności zwolnionej od podatku VAT.

Działka 3 zostanie sprzedana prawdopodobnie we wrześniu 2022 r., gdyż jest kupiec zainteresowany.

Myśli Pan, że działka 4 zostanie sprzedana do końca 2022 r. – nie ma jeszcze kupca na dzień dzisiejszy.

Działka 1 została sprzedana w lipcu 2022 r., gdyż pojawił się kupiec, któremu zależało na zakupie.

Działka 2 została sprzedana w lipcu 2022 r., gdyż też pojawił się kupiec, któremu zależało na zakupie.

Pierwszy wniosek o interpretację był sporządzony 23.06.2022 r., a po miesiącu pojawiło się dwóch kupców, którym zależało na zakupie. Dlatego 2 działki zostały sprzedane. Uzupełnienie dotyczy więc 2 zaistniałych stanów faktycznych i 2 stanów przyszłych.

Działka 7 nie jest jeszcze podzielona, będzie dzielona dopiero w 2023 r. i może wtedy pozostałe działki będą wystawione na sprzedaż.

Działki 3, 4, 5, 6 i 7 wchodzą w zakres terenów bez obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan ten nie jest uchwalony na dzień sprzedaży działek.

Działki 3, 4, 5, 6 i 7 nie były udostępniane innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy ani żadnej umowy.

Do żadnej z działek 3, 4, 5, 6 i 7 nie była i nie jest zawarta żadna umowa warunkowa ani przedwstępna.

Na działkach 3, 4, 5, 6 i 7 nie były prowadzone żadne działania mające na celu zachęcenie potencjalnego nabywcy na zakup gruntu. Pole to w całości było uprawiane. W lipcu odbyły się żniwa, a w tej chwili jest na całości poplon.

Działki nie były grodzone ani uzbrajane. Jedynie musiały być wyodrębnione dwie działki na drogę. Warunek taki postawiła Gmina w decyzji o podziale nieruchomości. W przeciwnym razie nie byłoby możliwości podziału działki.

Działka 5 musiała być wyodrębniona w celu poszerzenia drogi gminnej o nr 9, a działka 6 to droga dojazdowa do pozostałych wyodrębnionych działek.

Wobec działek 3, 4, 5, 6 i 7 nie były prowadzone żadne działania marketingowe poza 1 ogłoszeniem na portalu nieruchomościowym.

Nigdy wcześniej nie dokonywał Pan sprzedaży działek, będących przedmiotem wniosku. W lipcu zostały sprzedane dwie działki 1 i 2, a było to już po złożeniu pierwszego wniosku o interpretację (była złożona w czerwcu).

Działki zostały sprzedane, ponieważ kupcom zależało na szybkim zakupie, a Pan bał się, że się rozmyślą. Z tytułu sprzedaży dwóch działek nie został odprowadzony podatek VAT, ponieważ nie wie Pan czy powinien być odprowadzony.

Czeka Pan na interpretację indywidualną. Ewentualny VAT, jeżeli będzie Pan zobowiązany go zapłacić uiści z należnymi odsetkami.

### Pytania (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)

Czy pojedyncza sprzedaż każdej z działek 3, 4, 1 i 2 wydzielonych z działki 8 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Czy jeżeli będzie podlegała opodatkowaniu to do każdej sprzedanej działki będzie można zastosować zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT?

### Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)

Uważa Pan, że w kontekście wyżej wymienionych wyjaśnień sprzedaż niezabudowanych działek 3, 4, 1, 2 brak jest przesłanek pozwalających uznać Pana za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług w związku z czym sprzedaż poszczególnych działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Jest Pan rolnikiem ryczałtowym, nie jest i nie był Pan czynnym podatnikiem VAT, ani nie prowadzi Pan działalności gospodarczej. Sprzedawane działki były wykorzystywane w celach rolnych od wielu lat. Na działkach nie dokonywał Pan żadnych działań powodujących ich uatrakcyjnienie. Sprzedaż nie ma charakteru zorganizowanego ani ciągłego. Nie działa Pan jako handlowiec, a jedynie w sposób racjonalny gospodaruje posiadanym majątkiem prywatnym.

Ponieważ nie jest Pan w swoim przekonaniu podatkiem VAT, sprzedaż działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem, więc nie można zastosować zwolnienia z podatku VAT.

### Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.), zwanej dalej „ustawą o VAT”:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:

1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy o VAT:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT:

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy o VAT:

Przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Zatem w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, należy przyjąć, że zbycie nieruchomości gruntowej (działki) traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

W świetle art. 8 ust. 1 ustawy o VAT:

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT.

Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Na mocy art. 15 ust. 2 ustawy o VAT:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W myśl art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, z późn. zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:

„Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

Jednocześnie w art. 12 ust. 1 lit. b) Dyrektywy 2006/112/WE wskazano, że:

Państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w szczególności dostawy terenu budowlanego.

Zgodnie art. 12 ust. 3 Dyrektywy 2006/112/WE:

Do celów ust. 1 lit. b) „teren budowlany” oznacza każdy grunt nieuzbrojony lub uzbrojony, uznawany za teren budowlany przez państwa członkowskie.

Na podstawie art. 2 ust. 1 lit. a) Dyrektywy 2006/112/WE:

Opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium państwa członkowskiego przez podatnika działającego w takim charakterze.

Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie.

Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że uznanie, iż dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.

Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

Z okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pan gospodarstwo rolne, jest Pan rolnikiem ryczałtowym. Z działki o pow. 2,9183 ha, której jest Pan właścicielem, o nr ewidencyjnym 8 wyodrębniono działki nr 3, 4, 1 i 2. Wyodrębniono też działki 5 i 6, które są działkami drogowymi oraz pozostawiono działkę 7 o powierzchni 2,4879 ha, na której dalej są uprawy. Aby dokonać tego podziału musiał Pan wystąpić do Gminy o wydanie warunków zabudowy na wydzielonych działkach. Teren ten nie jest przekształcony na budowlany, nie jest też uzbrojony. Wydanie warunków zabudowy oraz wyodrębnienie dróg było warunkiem Gminy do podziału działek. Po dokonaniu podziału zostaje Panu jeszcze z tego pola ok. 2,4ha, które może w późniejszych latach będzie Pan chciał podzielić i sprzedać tak samo jak te. Wskazaną działkę 8 (z której zostały wydzielone pozostałe) nabył Pan w drodze dziedziczenia. Z racji tego, że jest Pan rolnikiem działka nie była nabywana z myślą jej odsprzedaży. Działki były wykorzystywane przez Pana w rolnictwie. Działki 3, 4, 1, 2 i 7 nie były udostępniane innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy ani żadnej umowy. Do żadnej z ww. działek nie była i nie jest zawarta żadna umowa warunkowa ani przedwstępna. Na ww. działkach nie były prowadzone żadne działania mające na celu zachęcenie potencjalnego nabywcy na zakup gruntu. Działki nie były grodzone ani uzbrajane. W związku ze sprzedaży ww. działek nie było prowadzone żadne działanie marketingowe poza 1 ogłoszeniem na portalu nieruchomościowym. Działki nr 1 oraz 2 zostały już sprzedane, natomiast działki nr 3 oraz 4 zostaną dopiero sprzedane. Nigdy wcześniej nie dokonywał Pan sprzedaży działek.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie wynika taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że sprzedaż przez Pana działek nr 1 oraz nr 2 oraz planowana sprzedaż działek nr 3 oraz nr 4 nie stanowi/nie będzie stanowić działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Brak jest bowiem przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia działek nr 3, 4, 1 oraz 2, która jest/będzie porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie występuje bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że dostawa przedmiotowej działki wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmował Pan i nie będzie podejmować aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.

Konsekwentnie, w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że w związku ze sprzedażą działek nr 1 oraz nr 2 oraz planowaną sprzedażą działek nr 3 oraz nr 4 wystąpi Pan w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Działania podejmowane przez Pana należą zatem do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W związku z tym, korzysta/będzie korzystał Pan z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.

Wobec powyższego, w związku ze sprzedażą działek nr 1 oraz nr 2 oraz planowaną sprzedażą działek nr 3 oraz nr 4 nie działał/nie będzie działał Pan w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Zatem sprzedaż ww. działek nr 3, 4, 1 oraz 2 nie podlega/nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Tym samym Pana stanowisko w zakresie braku podlegania opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek nr 3, 4, 1 i 2 należało uznać za prawidłowe.

Wobec powyższego nie odpowiadamy na pytanie w zakresie dotyczącym możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT w związku ze sprzedażą ww. działek.

### Dodatkowe informacje

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Stosownie do art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

### Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329, ze zm.; dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA),

albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

### Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).