Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-2.4012.627.2024.1.AS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-20
Teza: Podleganie opodatkowaniu podatkiem VAT planowanej
sprzedaży udziałów w działce oraz brak zwolnienia planowanej
Transakcji na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy oraz art.
113 ust. 1 ustawy i w konsekwencji obowiązek zarejestrowania
się jak podatnik VAT czynny.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane podatkiem od
towarów i usług
czynności-czynności podlegające opodatkowaniu
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
udział-sprzedaż udziałów
umowa-umowa przedwstępna
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X.
Rejestracja. Deklaracje i informacje podsumowujące.
Zapłata podatku -Rozdział 1. Rejestracja -Zgłoszenie
rejestracyjne
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-
Rozdział 1-art. 96-ust. 1
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-
Rozdział 1-art. 96-ust. 3
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-
Rozdział 1-art. 96-ust. 4
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-
Rozdział 1-art. 96-ust. 5
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 13

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 15 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy:
    · podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT planowanej Transakcji (pytanie oznaczone
      we wniosku nr 1);
    · braku zwolnienia planowanej Transakcji na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy oraz
      art. 113 ust. 1 ustawy i w konsekwencji obowiązku zarejestrowania się jak podatnik
      VAT czynny (pytanie oznaczone we wniosku nr 2).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Pan AA (dalej jako: „Sprzedający” lub „Wnioskodawca”) planuje sprzedaż do A spółka z
    ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Spółka Kupująca” lub „Kupujący” lub
    „Spółka”) udziału wynoszącego 6/24 części nieruchomości gruntowej należącego do
    Sprzedającego, położonej w X (dalej jako: „Transakcja”). Sprzedający zawarł ze Spółką
    przedwstępną umowę sprzedaży z 22 sierpnia 2024 r. (dalej jako: „Umowa
    Przedwstępna”), na podstawie której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży
    nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji (dalej jako: „Umowa Sprzedaży”).

    Wnioskodawca jest zainteresowany uzyskaniem interpretacji prawa podatkowego w
    zakresie klasyfikacji planowanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej
    jako: „VAT”), w szczególności potwierdzeniem czy planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nie będzie podlegać zwolnieniom
    przedmiotowym lub zwolnieniu podmiotowemu. W związku z tym, w dalszych punktach
    Wnioskodawca opisuje:
    (i) nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji,
    (ii) charakterystykę działalności Sprzedającego,
    (iii) historię nabycia przedmiotu Transakcji, oraz
    (iv) zakres Transakcji.
    (i) Nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji.
    Transakcja dotyczyć będzie udziału wynoszącego 6/24 część nieruchomości zlokalizowanej
    w X (w obrębie (...)), stanowiącej działkę gruntu o obszarze (...) m2 oznaczonej numerem
    ewidencyjnym 1 (dalej jako: „Grunt” lub „Nieruchomość” lub „Udział w Nieruchomości”),
    dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze (...) (dalej jako: „Księga Wieczysta”).
    Sprzedający jest jednym ze współwłaścicieli Nieruchomości.
    Sprzedający wskazuje, że Grunt powstał z podziału działki gruntu o numerze 2 (dalej jako:
    „Działka Dzielona”), przy czym podział ten nie został jeszcze ujawniony w Księdze
    Wieczystej.
    W dziale I-O Księgi Wieczystej jako sposób korzystania z Działki Dzielonej wpisano: „R –
    grunty orne”.
    W ww. dziale ujawnione są również działki gruntu oznaczone numerami 3, 4, 5 oraz 6. Jak
    jednak wskazano powyżej, jedynie udział wynoszący 6/24 część działki gruntu nr 1
    należący do Sprzedającego (tj. Nieruchomość) jest przedmiotem Umowy Przedwstępnej.
    Dział I-Sp Księgi wieczystej nie zawiera żadnych wpisów.
    W dziale II Księgi Wieczystej jako współwłaściciele Nieruchomości wpisani są: Sprzedający
    w 6/24 częściach, Pani BB w 4/24 częściach, Pani CC w 4/24 częściach, Pani DD w 2/24
    częściach, Pan ED w 2/24 częściach, Pan FF w 3/24 częściach oraz Pani GG w 3/24
    częściach. Szczegółowe informacje dotyczące nabycia udziału w Nieruchomości przez
    Sprzedającego zostały opisane w części (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji.
    W dziale III Księgi Wieczystej wpisano:
    · prawo użytkowania ograniczone na części działki nr 4 na rzecz gminy X;
    · roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży udziału przysługującego CC,
      wynoszącego 4/24 części działki gruntu o pow. ok. (...) ha (powstałej w wyniku podziału
      Działki Dzielonej), na rzecz B spółki z o. o., w terminie do 30 czerwca 2022 r. –
      roszczenie to nie dotyczy Sprzedającego;
    · roszczenie o przeniesienie udziału w Nieruchomości na rzecz Kupującego przez Panią
      BB – roszczenie to nie dotyczy Sprzedającego.
    Dział IV Księgi Wieczystej nie zawiera żadnych wpisów.
    Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
    przyjętym Uchwałą w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego dla części obszaru miasta X położonej w rejonie ulic: (...) oraz południowej
    granicy miasta X (dalej jako: „MPZP”). W powyżej wskazanym MPZP Nieruchomość
    znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: (...) – tereny zabudowy produkcyjnej,
    składów i magazynów wraz z usługami oraz (...) – tereny dróg publicznych.
    Wnioskodawca wskazuje, że nie miał wpływu na uchwalenie MPZP, którym objęta jest
    Nieruchomość, natomiast z posiadanej przez niego wiedzy wynika, że Spółka Kupująca we

    własnym imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym
    składała wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów
    /wskaźników MPZP.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art.
    461 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze
    zm.; dalej jako: „Kodeks cywilny”), ani w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia
    2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423 ze zm.; dalej jako:
    „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego”). Zważywszy na fakt, że Grunt położony jest na
    terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz terenie dróg publicznych,
    Nieruchomość stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT.
    W przeszłości Sprzedający oraz część pozostałych właścicieli działki nr 1 zawarli z B sp. z o.
    o. (dalej jako: „Poprzedni Kupujący”) przedwstępną umowę sprzedaży, udokumentowaną
    aktem notarialnym sporządzonym 1 lutego 2019 r., zmienioną aneksem sporządzonym 14
    czerwca 2021 r. (dalej jako: „Poprzednia Umowa Przedwstępna”) dotyczącą sprzedaży
    należących do nich udziałów wynoszących łącznie 20/24 części Nieruchomości. Poprzednia
    umowa sprzedaży miała zostać zawarta w terminie najpóźniej do 30 czerwca 2022 r. – ze
    względu jednak na niedotrzymanie powyższego terminu, Poprzednia Umowa
    Przedwstępna wygasła. Tym samym roszczenie z działu III Księgi Wieczystej zostało
    wykreślone.
    Spółka Kupująca i Poprzedni Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art.
    11a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2805 ze. zm.).
    Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne
    budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.
    Nieruchomość nie jest ogrodzona ani uzbrojona i nie posiada bezpośredniego dostępu do
    drogi publicznej.
    Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów (oprócz Umowy
    Przedwstępnej), których stroną jest Sprzedający, w szczególności umów najmu, dzierżawy,
    przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości oraz nikt
    nie korzysta z Nieruchomości bez tytułu prawnego.
    Sprzedający nie dokonywał przed zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności
    zwiększających wartość Nieruchomości takich jak budowa drogi, uzbrojenie terenu,
    wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz urządzenia
    energetyczne, ogrodzenie działki itp. Sprzedający wskazuje natomiast, że wydzielenie
    Nieruchomości z Działki Dzielonej nastąpiło z inicjatywy Poprzedniego Kupującego (w
    związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) i w tym celu Wnioskodawca udzielił
    Poprzedniemu Kupującemu stosownego pełnomocnictwa.
    (ii) Charakterystyka działalności Sprzedającego.
    Sprzedający nie prowadzi działalności gospodarczej, a w szczególności działalności
    związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie jest zarejestrowanym podatnikiem
    podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją
    indywidualną Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Sprzedający dokona
    rejestracji jako czynny podatnik VAT, aby na moment podpisania właściwej Umowy
    Sprzedaży Nieruchomości być czynnym podatnikiem VAT.
    Sprzedający nie wykorzystywał Nieruchomości w żaden sposób, w szczególności nie
    prowadził działalności gospodarczej na Nieruchomości.
    Sprzedający w przeszłości nie dokonywał zbycia innych nieruchomości. Wnioskodawca
    wskazuje również, że posiada inne nieruchomości niż Grunt, jednak nie planuje w
    przyszłości dokonywać ich sprzedaży.

    Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w
    dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego,
    przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać
    Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości
    zamierza wybudować park magazynowo-logistyczno-produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”).
    Umowa Przedwstępna przewiduje również możliwość dokonania cesji, tj. przeniesienia
    wszelkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Spółkę
    Kupującą na dowolny podmiot.
    Sprzedający i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt
    4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 226 ze zm.).
    (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji.
    Sprzedający nabył Nieruchomość w drodze dziedziczenia:
    · po HH na podstawie prawomocnego postanowienia wydanego przez Sąd 24 sierpnia
      2005 r.; oraz
    · po IA na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 23 października 2014 r.
    W efekcie, zważywszy, że nabycie Gruntu było objęte regulacjami ustawy z dnia 28 lipca
    1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 596 ze zm.; dalej jako: u.
    p.s.d.), nie nastąpiło ono w drodze czynności opodatkowanych VAT.
    Ze względu na atrakcyjne dla Spółki Kupującej położenie Nieruchomości, Spółka Kupująca
    zgłosiła się do Sprzedającego, w rezultacie czego Sprzedający i Kupujący postanowili
    zawrzeć Transakcję. Sprzedający nie stosował żadnych form ogłoszeń, ani nie podejmował
    żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości. Sprzedający nie
    korzystał również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy transakcyjnego.
    (iv) Zakres Transakcji.
    Przed zawarciem Transakcji, na mocy Umowy Przedwstępnej, konieczne jest spełnienie m.
    in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):
    · uzyskanie przez Sprzedającego zaświadczeń wydanych przez naczelników właściwych
      urzędów skarbowych potwierdzających, że podatki od spadków i darowizn z tytułu
      nabycia przez Sprzedającego udziałów w Nieruchomości, w drodze dziedziczenia po
      HH i IA zostały zapłacone lub, że zobowiązania podatkowe wygasły wskutek
      przedawnienia lub, że nabycia te zwolnione były z podatku;
    · uzyskanie przez Kupującego za zgodą Sprzedającego, zaświadczeń urzędu skarbowego
      Sprzedającego, urzędu gminy, Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób
      Niepełnosprawnych, wydanych zgodnie z artykułem 306 g) lub e) w związku z
      artykułem 112 Ordynacji podatkowej oraz zaświadczenia Zakładu Ubezpieczeń
      Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających, że
      Sprzedający nie zalega z płatnością należnych podatków ani składek na ubezpieczenie
      społeczne;
    · przeprowadzenie przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości i
      uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
      satysfakcjonujące;
    · uzyskanie przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikać będzie, że
      warunki gruntowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację na niej
      Inwestycji;

    · potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
      elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki drogowo-
      komunikacyjne, umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na Nieruchomości;
    · potwierdzenie, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w przypadku,
      gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego bezpośredniego dostępu do drogi
      publicznej, po ustanowieniu stosownej służebności drogowej zapewniającej ten
      dostęp;
    · nabycie przez Kupującego działek (...), położonych w X;
    · przedstawienie przez Kupującego uchwały Wspólników Spółki, wyrażającej zgodę na
      nabycie Nieruchomości.
    W tym miejscu Wnioskodawca pragnie wskazać, że warunki zawarcia poprzedniej umowy
    sprzedaży (w związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) były zbliżone do opisanych
    powyżej Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży. Poprzednia Umowa Przedwstępna
    przewidywała również:
    · podział Działki Dzielonej (z której wydzielono Nieruchomość);
    · uchwalenie MPZP;
    · uzyskanie przez Poprzedniego Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt
      budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego
      Kupującego inwestycji.
    W związku z planowaną Transakcją, w szczególności z faktem, że w celu zawarcia Umowy
    Sprzedaży niezbędne jest uzyskanie licznej dokumentacji, Sprzedający udzielił Spółce
    Kupującej pełnomocnictwa do wykonywania następujących czynności:
    · przeglądania akt Księgi Wieczystej, w tym do składania wniosków o sporządzenie
      odpisów z akt oraz do odbioru takich odpisów, w tym także wykonywania fotokopii, a
      także do przeglądania akt ksiąg wieczystych, z których Działka Dzielona została
      odłączona oraz dokumentów, które będą stanowiły podstawę zamieszczenia
      wzmianek w Księdze Wieczystej;
    · uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego
      Nieruchomości i działek gruntu objętych Księgą Wieczystą, koniecznych do
      przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego Nieruchomości;
    · uzyskiwania wypisów z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości i działki 7 (powstałej z podziału Działki
      Dzielonej) oraz działek gruntów objętych Księgą Wieczystą, w tym uzyskiwania
      archiwalnych materiałów geodezyjnych;
    · uzyskania – na koszt Kupującego – warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości
      do infrastruktury technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej,
      gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i
      sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód
      opadowych oraz włączenia do dróg, w tym składania i podpisywania wniosków i
      innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru oraz podpisywania umów
      przyłączeniowych;
    · dokonywania wszystkich czynności zmierzających do uzyskania decyzji o wyłączeniu
      gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji
      dotyczących gospodarowania masami zmieni podlegającymi ochronie oraz do odbioru
      takich decyzji;
    · uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
      zastępczych;

    · uzyskiwania zaświadczeń z wszelkich organów podatkowych właściwych dla
      Sprzedającego, wydanych zgodnie z art. 306 g) lub 306 e) w związku z art. 112
      Ordynacji podatkowej, potwierdzających, że Sprzedający nie zalega z płatnością
      należnych podatków;
    · uzyskiwania zaświadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Kasy Rolniczego
      Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających: (i) stan zaległości Sprzedającego z
      tytułu składek, (ii) że Sprzedający nie zalega z płatnością należnych składek, (iii) że
      Sprzedający nie jest płatnikiem składek;
    · uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem
      urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa a art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
    · składania oświadczeń o braku sprzeciwu do wydanych decyzji związanych z realizacją na
      Nieruchomości Inwestycji;
    · ustanawiania dalszych pełnomocników.
    Sprzedający zobowiązał się również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzieli
    wszelkich stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań
    administracyjnych i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży, tj. koszty związane z
    pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz
    przygotowaniem dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione
    przez Spółkę Kupującą.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie – na koszt Spółki Kupującej – badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Wnioskodawca i Kupujący ustalili natomiast, że
    do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót
    budowlanych na Nieruchomości.
    Wnioskodawca wskazuje natomiast, że pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, z ustaleń między Wnioskodawcą i Kupującym wynika, że Spółka Kupująca
    wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części wskazanych czynności – między
    innymi do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania dokumentów z Ewidencji
    Gruntów i Budynków oraz uzyskania stosownych zaświadczeń dotyczących kwestii
    niezalegania przez Sprzedającego z płatnością podatków i składek. Kupujący planuje
    również wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do badań
    środowiskowych.
    Sprzedający pragnie również wskazać w tym miejscu, że Poprzednia Umowa
    Przedwstępna również przewidywała udzielenie pełnomocnictwa Poprzedniemu
    Kupującemu oraz udzielenie prawa do dysponowania Gruntem na cele budowlane. Zakres
    umocowania generalnie był zbliżony do zakresu wskazanego w Umowie Przedwstępnej –
    dodatkowo przewidziano również pełnomocnictwo do:
    · dokonywania wszystkich czynności związanym z podziałem Działki Dzielonej;
    · uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotu umowy umożliwiającej
      realizację na planowanej przez Poprzedniego Kupującego inwestycji;
    · uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego Kupującego Inwestycji, na
      podstawie której rozpocznie realizację inwestycji.
    W związku z zawarciem Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Poprzedni Kupujący dokonał:

    · wydzielenia Nieruchomości z Działki Dzielonej;
    · badania stanu prawnego oraz badania środowiskowego Działki Dzielonej.
    Zgodnie z zamierzeniami Wnioskodawcy oraz Spółki Kupującej, w ramach planowanej
    Transakcji (po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych dla Transakcji) nastąpi
    odpłatne przeniesienie przez Wnioskodawcę na Kupującego prawa własności
    Nieruchomości. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej 200 000 zł.
    Jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, Sprzedający przed dniem podpisania Umowy Sprzedaży
    Nieruchomości dokona rejestracji, aby na moment Transakcji posiadać status czynnego
    podatnika VAT. Biorąc pod uwagę, że Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT
    prowadzącym działalność gospodarczą, w takim przypadku Transakcja zostanie
    udokumentowana stosowną fakturą.
    Pytania
    1. Czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT
      zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT?
    2. Czy jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to czy
      planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których mowa w art. 43
      ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym Wnioskodawca będzie
      zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny?
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad 1. Zdaniem Wnioskodawcy, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2. Jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
    zdaniem Wnioskodawcy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawca będzie zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.
    Uzasadnienie Państwa stanowiska w sprawie
    Ad 1.
    W celu rozstrzygnięcia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    opodatkowana VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy przedmiotowa
    Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, zawartym
    w art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Jednocześnie, na podstawie art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części,
    jak również wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W świetle ww. definicji z Ustawy o VAT, jak również z uwagi na fakt, iż planowana
    Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem (sprzedaż), nie ulega wątpliwości,
    że, co do zasady, mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT
    jako odpłatna dostawa towarów.

    Jednakże, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu VAT, bowiem aby była objęta tym podatkiem musi być wykonana
    przez podatnika VAT.
    (i) Kwalifikacja Sprzedającego jako podatnika VAT.
    Stosownie do art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei, w myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT
    działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w Ustawie o VAT ma charakter uniwersalny,
    gdyż podatnikiem może być każdy podmiot, który prowadzi określoną działalność
    stanowiącą profesjonalny obrót gospodarczy. Przy czym, w świetle przytoczonych
    przepisów, status podatnika VAT wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący
    transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    W przypadku osób fizycznych dokonujących sprzedaży majątku osobistego, gdy czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o
    VAT. Nie jest podatnikiem VAT ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych
    transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w
    zakresie tych czynności.
    Natomiast wykorzystywanie składników majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku
    wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Podmiot dokonujący czynności, które
    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT powinien być zatem uznany za podatnika VAT.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku prywatnego osób fizycznych może również
    stanowić działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości należących do
    majątku prywatnego jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie
    majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych lub też z przeznaczeniem do działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, czy majątek został nabyty i
    faktycznie wykorzystany na potrzeby własne.
    Jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r.
    w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą VAT na
    podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, niezależnie od częstotliwości takich
    transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca
    lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jeżeli osoba ta w celu dokonania
    wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów,
    handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112,

    należy uznać ją za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego
    przepisu, a więc za podatnika VAT.
    W świetle powołanego powyżej orzeczenia, nie jest działalnością handlową sprzedaż
    majątku osobistego, który był nabyty i wykorzystywany w celach prywatnych. Pod
    pojęciem „handel”, zgodnie z internetowym słownikiem języka polskiego PWN, rozumie się
    działalność polegającą na zakupie, sprzedaży lub wymianie towarów i usług (https://sjp.
    pwn.pl/szukaj/handel.html). Jeżeli zatem dana czynność została wykonana w zakresie
    działań handlowca, to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT można
    podmiot dokonujący dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
    Jak wskazano w opisie zdarzeń przyszłych, przedmiotem Transakcji, tj. odpłatnej dostawy,
    ma być Nieruchomość. Tego typu czynność wpisuje się w powyższą definicję handlu, w
    związku z czym działania Sprzedającego można porównać do działalności handlowców.
    Pomocne w celu określenia, czy działalność w zakresie sprzedaży nieruchomości danej
    osoby zmierza do osiągnięcia zysków i czy przybiera formę profesjonalną może być
    ustalenie, czy aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami przybiera formę
    zorganizowaną, tj. czy osoba ta wykonuje czynności takie jak uzyskanie pozwoleń,
    uzgodnień, warunków technicznych przyłączy oraz czy udziela innemu podmiotowi
    pełnomocnictwa do podejmowania działań związanych ze sprzedażą.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że do czasu zawarcia Umowy Sprzedaży dokonywany
    będzie szereg określonych czynności w związku ze sprzedażą Nieruchomości, w
    szczególności zostanie zbadany stan prawny Nieruchomości, zostaną uzyskane
    dokumenty z Ewidencji Gruntów i Budynków, zostanie wykonane badanie geotechniczne,
    pobrane zostaną próbki do badań środowiskowych oraz zostaną uzyskane stosowne
    zaświadczenia dotyczące kwestii niezalegania przez Sprzedającego z płatnością podatków
    i składek.
    W związku z powyższym, Sprzedający udzielił Spółce Kupującej pełnomocnictwa w zakresie
    opisanym w części (iv) Zakres Transakcji. Zgodnie z przywołanym zakresem, Kupujący
    został umocowany do m.in. uzyskiwania zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów
    dotyczących Nieruchomości, zaświadczeń o niezaleganiu przez Sprzedającego z płatnością
    podatków oraz składek. Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy
    Sprzedaży tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane
    prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem dokumentów niezbędnych do
    realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę Kupującą. Kupującemu przysługuje
    również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, na podstawie
    którego zostanie wykonane badanie geotechniczne i zostaną pobrane próbki do badań
    środowiskowych.
    Należy również mieć na uwadze, że zgodnie z Poprzednią Umową Przedwstępną,
    Sprzedający udzielił Poprzedniemu Kupującemu pełnomocnictwa, dzięki któremu
    Poprzedni Kupujący dokonał podziału Działki Dzielonej oraz badania stanu prawnego i
    badania środowiskowego ww. działki. Na skutek zawarcia Poprzedniej Umowy
    Przedwstępnej, Poprzedni Kupujący dokonał czynności związanych z Gruntem, które
    obecnie ułatwiają Sprzedającemu zawarcie Transakcji.
    Biorąc zatem pod uwagę, że:
    · Sprzedający udzielił w przeszłości pełnomocnictwa, na podstawie którego Poprzedni
      Kupujący rozpoczął przygotowanie Nieruchomości do zawarcia poprzedniej transakcji;
    · po udzieleniu pełnomocnictwa (zgodnie z Umową Przedwstępną), kolejne czynności
      wykonane przez Spółkę Kupującą wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedającego;
    - należy uznać, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający
      podejmuje działania w sposób zorganizowany.

    W rezultacie, podejmowane przez Spółkę Kupującą działania w odniesieniu do
    Nieruchomości, za pełną zgodą i przyzwoleniem Wnioskodawcy, wykluczają sprzedaż
    przedmiotowej Nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym przez
    Wnioskodawcę.
    Biorąc pod uwagę całokształt opisanych zdarzeń, należy stwierdzić, że działania
    podejmowane przez Sprzedającego są charakterystyczne dla podmiotów profesjonalnych.
    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie w licznych interpretacjach
    indywidualnych m.in.:
    · z 6 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.191.2024.3.IK;
    · z 15 kwietnia 2024 r. nr 0112-KDIL3.4012.93.2024.1.AW;
    · z 20 marca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.67.2024.1.KF;
    · z 19 grudnia 2023 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.668.2023.2.AKA.
    W związku z powyższym należy uznać, że w przedmiotowej sprawie działania dokonywane
    w imieniu Sprzedającego, które zostaną wykonane przez Kupującego na podstawie
    udzielonego pełnomocnictwa, przybierają formę zorganizowaną, wykraczającą poza
    zakres rozporządzenia majątkiem osobistym. Taka forma przemawia za uznaniem
    Sprzedającego za podmiot profesjonalnie zajmujący się obrotem nieruchomościami, co w
    konsekwencji prowadzi do uznania Sprzedającego za podatnika VAT w myśl art. 15 ust. 1
    Ustawy o VAT.
    Reasumując, zdaniem Wnioskodawcy, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2.
    Jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1 będzie prawidłowe, tj. planowana
    Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5
    ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, należy poddać analizie kwestię, czy Transakcja nie będzie
    równocześnie podlegała zwolnieniom przedmiotowym lub czy sprzedaż dokonywana
    przez Wnioskodawcę nie będzie podlegała zwolnieniu podmiotowemu.
    (i) Zwolnienia przedmiotowe.
    Przepisy Ustawy o VAT przewidują możliwość zwolnienia z opodatkowania dostawy
    niektórych nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    W konsekwencji, opodatkowane VAT są dostawy nieruchomości gruntowych
    zabudowanych i niezabudowanych stanowiących tereny budowlane, czyli tereny
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, dla
    których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o
    warunkach zabudowy – są zwolnione od opodatkowania VAT.
    Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 461 Kodeksu cywilnego, ani w
    rozumieniu art. 2 pkt 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość objęta jest
    MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami:
    (...) z przeznaczeniem podstawowym – zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz (...)
    – tereny dróg publicznych.

    Biorąc pod uwagę powyższe, Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
    rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT i tym samym jej sprzedaż nie będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
    Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie zaistniały przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy rozpatrzyć także
    warunki do zastosowania zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Aby sprzedaż towaru była objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2
    Ustawy o VAT, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:
    a) towar musiał być wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT;
    b) dokonującemu dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty VAT należnego o
      kwotę VAT naliczonego z tytułu jego nabycia (importu lub wytworzenia).
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków powoduje, że dostawa nie będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzeń przyszłych, nabycie Gruntu przez Sprzedającego było objęte
    regulacjami u.p.s.d. Skoro zatem nabycie Nieruchomości nie było opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług, w efekcie nie można mówić o przysługiwaniu prawa do
    obniżenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości.
    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie między innymi w wyroku
    Naczelnego Sądu Administracyjnego z 28 lutego 2013 r. sygn. I FSK 627/12:
    Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b dyrektywy 2006/112/WE, a więc również
    wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma
    prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami
    dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por.
    art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w
    poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie podlegała
    opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse
    A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia
    tego nie skorzystał.
    Wobec powyższego, drugi z warunków zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT nie zostanie spełniony. W omawianej sytuacji dostawa
    Nieruchomości nie będzie zatem korzystała ze zwolnienia od opodatkowania VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    (ii) Zwolnienie podmiotowe.
    Zgodnie z art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną
    przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim
    roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
    Co jednak istotne, artykuł 113 ust. 13 pkt 1 lit. d Ustawy o VAT stanowi, że zwolnienie
    podmiotowe, o który mowa w art. 113 ust. 1 niniejszej Ustawy, nie stosuje się do
    podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych.
    Zważywszy natomiast, że:
    · cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości przekraczającej 200 000 zł;
    · zgodnie z wcześniejszym opisem ((i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej
      Transakcji) Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2
      pkt 33 Ustawy o VAT
    w rezultacie Wnioskodawca nie będzie uprawniony do skorzystania ze zwolnienia
    podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Mając zatem na uwadze, że Sprzedający dokonując Transakcji będzie działał w charakterze
    podatnika VAT i dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała żadnym zwolnieniom

    przewidzianym w Ustawie o VAT, należy stwierdzić, że w myśl przepisów Ustawy o VAT
    dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 96 ust. 1 i 4 Ustawy o VAT, podmioty, o których mowa w art. 15, są
    obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć
    naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Naczelnik urzędu skarbowego po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
    rejestracyjnym rejestruje podatnika jako „podatnika VAT czynnego”, a w przypadku
    podatników, o których mowa w ust. 3 – jako „podatnika VAT zwolnionego”, i na wniosek
    podatnika potwierdza to zarejestrowanie.
    Z uwagi, że przedstawiona powyżej argumentacja wskazuje na spełnienie przez
    Sprzedającego przesłanek uznania go za podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy o
    VAT oraz, że sprzedaż Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą
    opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT i niepodlegającą
    zwolnieniom przewidzianym w art. 43 ust. 1 ani w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT,
    Sprzedający będzie zobowiązany przed dniem Transakcji do złożenia zgłoszenia
    rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Reasumując, jeżeli stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
    zdaniem Wnioskodawcy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawca będzie zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku – jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Natomiast w myśl art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż
    jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy, również zbycie udziału w towarze
    (np. współwłasności nieruchomości gruntowej) stanowi odpłatną dostawę towarów.
    Powyższe potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w uchwale 7 sędziów z
    24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2

    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej
    „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
        a) określone udziały w nieruchomości,
        b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
        c) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
          prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
          części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Na mocy art. 195 ustawy Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Art. 198 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
      współwłaścicieli.
    Współwłaściciel ma względem swojego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu
    na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
    zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na tym, że
    współwłaściciel może zbyć swój udział.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność

      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem podatnik tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Z przytoczonych regulacji prawnych wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług
    może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy
    czym czynności te powinny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność
    gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących
    usługi, włącznie z działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych
    za takie.
    Zatem, dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotne
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z
    podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
    Zasadne jest zatem wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, aportu, darowizny towarów stanowiących część
    majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W tym miejscu należy podkreślić, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia Trybunał
    Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. Trybunał w
    orzeczeniu tym potwierdził, że dla uznania danego majątku za prywatny, istotny jest
    sposób jego wykorzystania i charakter działań podejmowanych w odniesieniu do niego w
    całym okresie posiadania przez dany podmiot. Aby majątek uznać za prywatny musi być
    on w całym okresie posiadania wykorzystywany wyłącznie do celów prywatnych. Zatem
    „majątek prywatny” to taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
    Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu
    dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r. sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE,
    który stwierdził, że majątek prywatny, to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb
    własnych.
    Każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania towaru (np.
    nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika tego podatku. Tym samym, wykorzystywanie majątku
    prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym również
    nieruchomości, jest ustalenie m.in. czy majątek został nabyty i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby osobiste, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności

    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż nieruchomości jest sprzedażą
    majątku osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego
    w tym zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia TSUE z 15 września
    2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10)
    oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w
    Warszawie (C-181/10). TSUE orzekł w tej sprawie, że czynności związane ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie
    działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić
    kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się
    poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą
    zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej
    sama z siebie nie jest decydująca. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić
    się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Przykładowo podane zostały działania polegające na
    uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie należą do
    zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Przyjęcie więc, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia,
    czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną).
    Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami,
    która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.:
    nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg
    wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działki, wykraczające
    poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy
    wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego
    obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub
    innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie
    jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem, w kwestii opodatkowania sprzedaży udziałów w działce istotne jest, czy w danej
    sprawie w celu dokonania sprzedaży gruntu podjęła Pani aktywne działania w zakresie
    obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez
    producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje
    koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w
    rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też
    sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
    Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku
    rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy
    2006/112/WE Rady (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z
    takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.

    Z opisu sprawy wynika, że planuje Pan sprzedaż udziału wynoszącego 6/24 części
    nieruchomości nr 1. Zawarł Pan ze Spółką przedwstępną umowę sprzedaży, na podstawie
    której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości będącej
    przedmiotem Transakcji. Grunt powstał z podziału działki gruntu o numerze 2.
    Nieruchomość jest objęta MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie
    zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów wraz z usługami oraz na terenie dróg
    publicznych. Nie miał Pan wpływu na uchwalenie MPZP. Spółka Kupująca we własnym
    imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym składała
    wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów/wskaźników
    MPZP. Z uwagi na powyższe, Nieruchomość stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2
    pkt 33 ustawy. W przeszłości Pan oraz część pozostałych właścicieli działki nr 1 zawarli z
    Poprzednim Kupującym przedwstępną umowę sprzedaży, dotyczącą sprzedaży
    należących do nich udziałów. Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła. Nieruchomość
    jest terenem niezabudowanym i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania
    Transakcji. Nieruchomość nie jest ogrodzona ani uzbrojona i nie posiada bezpośredniego
    dostępu do drogi publicznej. Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów
    (oprócz Umowy Przedwstępnej), których stroną jest Pan, w szczególności umów najmu,
    dzierżawy, przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości
    oraz nikt nie korzysta z Nieruchomości bez tytułu prawnego. Nie dokonywał Pan przed
    zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności zwiększających wartość Nieruchomości
    takich jak budowa drogi, uzbrojenie terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci
    wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz urządzenia energetyczne, ogrodzenie działki itp.
    Wydzielenie Nieruchomości z Działki Dzielonej nastąpiło z inicjatywy Poprzedniego
    Kupującego i w tym celu udzielił Pan Poprzedniemu Kupującemu stosownego
    pełnomocnictwa. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej, a w szczególności
    działalności związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie jest Pan zarejestrowanym
    podatnikiem podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, dokona Pan rejestracji jako czynny podatnik VAT, aby na moment
    podpisania właściwej Umowy Sprzedaży Nieruchomości być czynnym podatnikiem VAT.
    Nie wykorzystywał Pan Nieruchomości w żaden sposób, w szczególności nie prowadził Pan
    działalności gospodarczej na Nieruchomości. W przeszłości nie dokonywał Pan zbycia
    innych nieruchomości. Posiada Pan inne nieruchomości niż Grunt, jednak nie planuje Pan
    w przyszłości dokonywać ich sprzedaży. Kupujący zarejestrowany jest jako czynny
    podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w dniu Transakcji. Nabył Pan Nieruchomość w
    drodze dziedziczenia, w efekcie nabycie Gruntu nie nastąpiło ono w drodze czynności
    opodatkowanych VAT. Spółka Kupująca zgłosiła się do Pana, w rezultacie czego
    postanowiono zawrzeć Transakcję. Nie stosował Pan żadnych form ogłoszeń, ani nie
    podejmował żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości. Nie
    korzystał Pan również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy
    transakcyjnego. Zobowiązał się Pan również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej
    udzieli Pan wszelkich stosownych pełnomocnictw. Wszystkie koszty związane z zawarciem
    Umowy Sprzedaży, tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty
    związane prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem dokumentów niezbędnych
    do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę Kupującą. Spółce przysługuje
    również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane. Pan i Kupujący
    ustalili natomiast, że do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić
    żadnych robót budowlanych na Nieruchomości. Pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, Spółka Kupująca wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części
    wskazanych czynności – m.in. do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania
    dokumentów z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz uzyskania stosownych zaświadczeń
    dotyczących kwestii niezalegania przez Pana z płatnością podatków i składek. Kupujący
    planuje również wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do badań
    środowiskowych. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej 200 000 zł.

    W pierwszej kolejności Pana wątpliwości dotyczą kwestii podlegania opodatkowaniu
    podatkiem VAT planowanej Transakcji (pytanie oznaczone we wniosku nr 1).
    Przy tak przedstawionym opisie sprawy, należy przeanalizować całokształt działań, jakie
    podjął Pan w odniesieniu do ww. Nieruchomości przed jej sprzedażą i ustalić, czy w
    odniesieniu do tych czynności zostały spełnione przesłanki pozwalające na uznanie Pana
    za podatnika podatku od towarów i usług.
    W tym miejscu wskazać należy, że kwestie dotyczące stosunków cywilnoprawnych między
    podmiotami, w tym kwestie dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, reguluje
    art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061
    ze zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym, zgodnie z którym:
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.
    Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu
    cywilnego, w myśl którego:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Z kolei, umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 389 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia
      oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia
      umowy przyrzeczonej.
      § 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został
      oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez
      stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są
      uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła
      inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła
      stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej
      nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej
      zawarcia.
    Umowa przedwstępna jest więc jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz
    własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień
    właścicielskich.
    Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej.
    Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego – umowa przedwstępna,
    będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona
    została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności
    nieruchomości.
    Ponadto, zgodnie z art. 95 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z
      właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez
      przedstawiciela.
      § 2. Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania
      pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
    W myśl art. 96 Kodeksu cywilnego:

      Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie
      (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego
      (pełnomocnictwo).
    Stosownie do art. 98 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do
      czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
      określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej
      czynności.
    Zgodnie z art. 99 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma,
      pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej
      formie.
      Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.
    W myśl art. 108 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonywa w
      imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze
      względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów
      mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik
      reprezentuje obie strony.
    Z regulacji art. 109 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy oświadczenie
      woli ma być złożone przedstawicielowi.
    Jak wynika z przepisów art. 95 do art. 109 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo – to
    jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba
    (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy. Zatem, każda
    czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie udzielonego
    pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
    W niniejszej sprawie należy zaznaczyć, że zawarł Pan Umowę Przedwstępną sprzedaży
    Nieruchomości pod warunkami m.in. uzyskania przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń,
    z których wynikać będzie, że warunki gruntowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają
    realizację na niej Inwestycji, potwierdzenia, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media:
    wodę, energię elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki
    drogowo-komunikacyjne, umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na Nieruchomości,
    potwierdzenia, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w przypadku,
    gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego bezpośredniego dostępu do drogi
    publicznej, po ustanowieniu stosownej służebności drogowej zapewniającej ten dostęp.
    Ponadto warunki zawarcia poprzedniej umowy sprzedaży (w związku z Poprzednią
    Umową Przedwstępną) były zbliżone do opisanych powyżej Warunków Zawarcia Umowy
    Sprzedaży. Poprzednia Umowa Przedwstępna przewidywała również: podział Działki
    Dzielonej (z której wydzielono Nieruchomość), uchwalenie MPZP, uzyskanie przez
    Poprzedniego Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
    udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego Kupującego
    inwestycji.
    W związku z planowaną Transakcją udzielił Pan Spółce Kupującej pełnomocnictwa do
    wykonywania m.in. następujących czynności: uzyskania – na koszt Kupującego –
    warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w
    szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej, teleinformatycznej,
    wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury
    technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych oraz włączenia do dróg, w

    tym składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz
    odbioru oraz podpisywania umów przyłączeniowych, uzyskania zaświadczenia w
    przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o
    której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, składania oświadczeń o braku sprzeciwu do
    wydanych decyzji związanych z realizacją na Nieruchomości Inwestycji, ustanawiania
    dalszych pełnomocników.
    Zobowiązał się Pan również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzieli Pan wszelkich
    stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań administracyjnych
    i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane,
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie – na koszt Spółki Kupującej – badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Wnioskodawca i Kupujący ustalili natomiast, że
    do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót
    budowlanych na Nieruchomości.
    Poprzednia Umowa Przedwstępna również przewidywała udzielenie pełnomocnictwa
    Poprzedniemu Kupującemu oraz udzielenie prawa do dysponowania Gruntem na cele
    budowlane. Zakres umocowania generalnie był zbliżony do zakresu wskazanego w
    Umowie Przedwstępnej.
    Zatem, podejmowane przez Pana działania oraz dokonane czynności wykluczają sprzedaż
    udziałów w Nieruchomości w ramach zarządu Pana majątkiem prywatnym. Tym samym,
    ww. sprzedaż będzie dostawą dokonaną w ramach prowadzenia działalności gospodarczej
    w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a Pan będzie działał jako podatnik VAT, o którym mowa w art.
    15 ust. 1 ustawy. Udzielone pełnomocnictwo upoważnia do wykonania w Pana imieniu
    czynności, wynikających z zakresu udzielonego pełnomocnictwa i warunków umowy
    przedwstępnej, które wykluczają uznanie, że będzie to sprzedaż majątku prywatnego w
    ramach zarządzania majątkiem prywatnym.
    Brak bezpośredniego wykonywania ww. działań w odniesieniu do Nieruchomości przez
    Pana – działania te będą podejmowane przez Kupującego – nie oznacza, że podjęte
    czynności pozostaną bez wpływu na Pana sytuację prawnopodatkową. Po udzieleniu
    pełnomocnictwa czynności wykonane przez pełnomocnika wywołają skutki bezpośrednio
    w Pana sferze prawnej, jako mocodawcy. Kupujący, dokonując ww. działań uatrakcyjni
    przedmiotową Nieruchomość, będącą nadal Pana własnością. Szereg działań, dokonanych
    za Pana pełną zgodą, wpłynie generalnie na podniesienie atrakcyjności Nieruchomości
    jako towaru i wzrost jej wartości.
    W związku z powyższym stwierdzić należy, że udzielenie przez Pana Spółce jako Kupującej
    stosownego pełnomocnictwa skutkuje tym, że wszystkie ww. czynności podejmowane
    przez Kupującego będą podejmowane w Pana imieniu i na Pana korzyść.
    Zatem, biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić
    należy, że planowana przez Pana sprzedaż, będzie zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy,
    dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Dokonując opisanych we wniosku czynności, będzie Pan (działając poprzez pełnomocnika)
    podejmował działania podobne do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się
    profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których mowa w orzeczeniu w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10, tj. będzie Pan wykazywał aktywność w przedmiocie
    zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Czynności, które zostaną wykonane przez Pana
    pełnomocnika, nie stanowią zwykłego zarządu majątkiem osobistym, lecz są wykonywane
    w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży. Z uwagi na powyższe, w tej sytuacji

    przedmiotem dostawy nie będzie składnik Pana majątku osobistego, a zbycie
    przedmiotowej Nieruchomości nie będzie stanowiło realizacji prawa do rozporządzania
    majątkiem osobistym.
    Podsumowując, stwierdzam, że planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Tym samym, Pana stanowisko w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 1 należało
    uznać za prawidłowe.
    Kolejne Pana wątpliwości dotyczą kwestii braku zwolnienia planowanej Transakcji na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy oraz art. 113 ust. 1 ustawy i w konsekwencji
    obowiązku zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny (pytanie oznaczone we wniosku nr
    2).
    Podkreślić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika posiadającego
      siedzibę działalności gospodarczej na terytorium kraju, u którego wartość sprzedaży,
      z wyłączeniem podatku, nie przekroczyła w poprzednim ani bieżącym roku
      podatkowym kwoty 200 000 zł.
    Zgodnie z art. 113 ust. 13 ustawy:
      Zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników:
        1) dokonujących dostaw:
        a) towarów wymienionych w załączniku nr 12 do ustawy,
        b) towarów opodatkowanych podatkiem akcyzowym, w rozumieniu przepisów o
          podatku akcyzowym, z wyjątkiem:
        - energii elektrycznej (CN 2716 00 00),
        - wyrobów tytoniowych,
        - samochodów osobowych, innych niż wymienione w lit. e, zaliczanych przez
          podatnika, na podstawie przepisów o podatku dochodowym, do środków
          trwałych podlegających amortyzacji,
        c) budynków, budowli lub ich części, w przypadkach, o których mowa w art. 43 ust.
          1 pkt 10 lit. a i b,
        d) terenów budowlanych,
        e) nowych środków transportu,
        f) następujących towarów, w związku z zawarciem umowy w ramach
          zorganizowanego systemu zawierania umów na odległość, bez jednoczesnej
          fizycznej obecności stron, z wyłącznym wykorzystaniem jednego lub większej
          liczby środków porozumiewania się na odległość do chwili zawarcia umowy
          włącznie:
        - preparatów kosmetycznych i toaletowych (PKWiU 20.42.1),
        - komputerów, wyrobów elektronicznych i optycznych (PKWiU 26),
        - urządzeń elektrycznych (PKWiU 27),
        - maszyn i urządzeń, gdzie indziej niesklasyfikowanych (PKWiU 28),
        g) hurtowych i detalicznych części i akcesoriów do:
        - pojazdów samochodowych, z wyłączeniem motocykli (PKWiU 45.3),

        - motocykli (PKWiU ex 45.4);
        2) świadczących usługi:
        a) prawnicze,
        b) w zakresie doradztwa, z wyjątkiem doradztwa rolniczego związanego z uprawą i
          hodowlą roślin oraz chowem i hodowlą zwierząt, a także związanego ze
          sporządzaniem planu zagospodarowania i modernizacji gospodarstwa rolnego,
        c) jubilerskie,
        d) ściągania długów, w tym factoringu;
        3) (uchylony).
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny
      budowlane.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 33 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o terenach budowlanych – rozumie się
      przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
      zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z
      decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w
      przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
    Opodatkowane są zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe
    niezabudowane, będące terenami budowlanymi w rozumieniu ww. art. 2 pkt 33 ustawy,
    pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane –
    są zwolnione od podatku.
    Według art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
    przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130):
      Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym
      uchwalanie gminnych aktów planowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód
      wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów
      zamkniętych ustalonych przez organ inny niż minister właściwy do spraw transportu,
      należy do zadań własnych gminy.
    Jak stanowi art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
      Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz
      określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w
      miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
    Na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
      W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
      określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w
      drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
        1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji
          inwestycji celu publicznego;
        2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji
          ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
    O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego
    braku decyzja o warunkach zabudowy – jako akt indywidualny prawa administracyjnego.
    W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren

    budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa
    członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę. Zatem, także w świetle orzeczeń
    Trybunału Sprawiedliwości, za teren budowlany uznać można jedynie taki, który
    regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę.
    W konsekwencji, generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których
    przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w
    przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny
    budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z
    decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach
    o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe natomiast dostawy gruntów
    niezabudowanych, dla których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego
    oraz nie wydano decyzji o warunkach zabudowy – są zwolnione od podatku VAT. Ustawa o
    podatku od towarów i usług w kontekście zastosowania właściwej stawki podatku VAT
    przy sprzedaży gruntu nakazuje oceniać przeznaczenie tego gruntu wyłącznie na
    podstawie istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydanych decyzji o
    warunkach zabudowy.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży będzie udział w
    niezabudowanej działce nr 1. Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują
    się na jej terenie żadne budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie
    dokonywania Transakcji. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: (...) –
    tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów wraz z usługami oraz (...) – tereny
    dróg publicznych.
    W konsekwencji należy wskazać, że ww. Nieruchomość będzie spełniała, na dzień
    Transakcji, definicję terenów budowlanych w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy. Tym
    samym, dostawa udziałów w niezabudowanej działce nr 1 nie będzie korzystała ze
    zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
    W takiej sytuacji nie znajdzie również zastosowania zwolnienie od podatku na podstawie
    art. 113 ust. 1 ustawy, bowiem zgodnie z ww. art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy, zwolnienie
    z art. 113 ust. 1 ustawy nie ma zastosowania do podatników dokonujących dostaw
    terenów budowlanych.
    Należy wskazać, że dla dostawy nieruchomości niezabudowanych, które nie spełniają
    przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9
    ustawy, ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku w
    oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy, dla dostawy towarów (w tym nieruchomości), spełnione muszą być łącznie dwa
    warunki wskazane w tym przepisie, tj.:
    · towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    · brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie,
      wytworzeniu) tych towarów.

    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Zaznaczenia wymaga przy tym, że NSA w wyroku z 28 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 627
    /12 wskazał, że „zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b) dyrektywy 2006/112/WE, a
    więc również wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik
    nie ma prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych
    przepisami dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od
    podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia
    podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie
    podlegała opodatkowaniu (por. wyrok TSUE z 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske
    Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z
    uprawnienia tego nie skorzystał”.
    W wyroku, na który powołuje się Naczelny Sąd Administracyjny, Trybunał Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej stwierdził, że ze zwolnienia z VAT nie będzie korzystać dostawa towarów,
    w stosunku do których podatnik nie odliczył VAT naliczonego z powodów innych niż ściśle
    określone w art. 136 Dyrektywy 2006/112/WE. Tym samym, przepis art. 136 Dyrektywy
    2006/112/WE wskazuje zatem, że w przypadkach, w których przy nabyciu towaru VAT w
    ogóle nie wystąpił, nie można uznać, że mamy do czynienia z brakiem prawa do odliczenia
    podatku VAT.
    Powyższe oznacza, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, nie może
    mieć zastosowania do zbycia towaru przez podatnika, jeżeli transakcja sprzedaży, w
    wyniku której nabył on wcześniej ten towar nie była opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług.
    Jak wynika z wniosku, nabył Pan Nieruchomość w drodze dziedziczenia i nabycie to nie
    nastąpiło w drodze czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
    Mając na uwadze powyższe należy wskazać, że przy nabyciu tej Nieruchomości nie
    wystąpił podatek od towarów i usług, który mógłby podlegać odliczeniu. Skoro w
    odniesieniu do czynności nabycia Nieruchomości, nie wystąpił podatek od towarów i usług
    (dostawa nie była objęta tym podatkiem), to nie można uznać, że przysługiwało Panu
    prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu udziałów w ww. działce, lub że
    takie prawo Panu nie przysługiwało. Ponadto wskazał Pan, że nie wykorzystywał Pan
    Nieruchomości w żaden sposób, w szczególności nie prowadził Pan działalności
    gospodarczej na Nieruchomości. Zatem, ww. działka w całym okresie posiadania nie była
    wykorzystywana wyłącznie do działalności zwolnionej od podatku.
    Wobec powyższego, w omawianej sytuacji, zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT na
    podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie będzie miało miejsca, z uwagi na fakt, iż
    nie zostały spełnione warunki, o których mowa w tym przepisie. Zatem, w przedmiotowej
    sprawie dostawa przez Pana udziałów w niezabudowanej działce nr 1 nie będzie
    korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisu.
    W konsekwencji należy stwierdzić, że sprzedaż przez Pana udziałów w działce nr 1 będzie
    stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z
    art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy, która nie będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku na podstawie art. 113 ust. 1 oraz art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy.
    Odnosząc się z kolei do Pana wątpliwości dotyczących obowiązku rejestracji jako podatnik
    VAT czynny należy wskazać, że zgodnie z art. 96 ust. 1 ustawy:
      Podmioty, o których mowa w art. 15 i art. 15a, są obowiązane przed dniem
      wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu
      skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Stosownie do art. 96 ust. 3 ustawy:

      Podmioty wymienione w art. 15, u których sprzedaż jest zwolniona od podatku na
      podstawie art. 113 ust. 1 i 9 lub wykonujące wyłącznie czynności zwolnione od
      podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82
      ust. 3, mogą złożyć zgłoszenie rejestracyjne.
    W myśl art. 96 ust. 4 ustawy:
      Naczelnik urzędu skarbowego, po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
      rejestracyjnym, rejestruje podatnika jako:
        1) „podatnika VAT czynnego”,
        2) „podatnika VAT zwolnionego” – w przypadku podatnika, o którym mowa w:
        a) ust. 3 i 3c,
        b) art. 113a ust. 1, jeżeli złożył zawiadomienie w celu rejestracji jako podatnik VAT
          UE
        - i na jego wniosek potwierdza to zarejestrowanie.
    Zgodnie z art. 96 ust. 5 ustawy:
      Jeżeli podmioty, o których mowa w ust. 3, rozpoczną dokonywanie sprzedaży
      opodatkowanej, utracą zwolnienie od podatku lub zrezygnują z tego zwolnienia,
      obowiązane są do złożenia zgłoszenia rejestracyjnego, o którym mowa w ust. 1, a w
      przypadku podatników zarejestrowanych jako podatnicy VAT zwolnieni – do
      aktualizacji tego zgłoszenia, w terminach:
        1) przed dniem dokonania pierwszej sprzedaży towaru lub usługi, innych niż
          zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 2a i 4-41 lub przepisów
          wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, w przypadku rozpoczęcia dokonywania
          tej sprzedaży;
        2) przed dniem, w którym podatnik traci prawo do zwolnienia, o którym mowa w
          art. 113 ust. 1 i 9, w przypadku utraty tego prawa;
        3) przed początkiem miesiąca, w którym podatnik rezygnuje ze zwolnienia, o
          którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 oraz art. 113 ust. 1 i 9, w przypadku
          rezygnacji z tego zwolnienia, z zastrzeżeniem pkt 4;
        4) przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5, w przypadku
          rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 9, od pierwszej
          wykonanej czynności.
      Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio.
    Jak wyżej wskazano sprzedaż przez Pana Nieruchomości, tj. udziałów w działce nr 1,
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako odpłatna dostawa
    towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy, która nie będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy oraz
    art. 113 ust. 1 ustawy.
    Zatem, w związku ze sprzedażą przedmiotowej Nieruchomości będzie Pan miał obowiązek
    zarejestrowania się jako podatnik VAT czynny, zgodnie z art. 96 ust. 1 ustawy.
    Podsumowując, stwierdzam, że planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom,
    o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy oraz art. 113 ust. 1 ustawy i tym samym
    będzie Pan zobowiązany do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.
    Tym samym, Pana stanowisko w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 2 należało
    uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego, Pan
    ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego
    przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na
    wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze
      zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się
      Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.