Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.77.2025.6.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-23
Teza: Planowana Transakcja dostawy Nieruchomości oraz
Przenoszonych Aktywów podlega faktycznemu
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie jest z tego
podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze
zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im
przysługuje), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od
czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: aktywa
budowle
grunty
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych – jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    11 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z
    naniesieniami. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwania – w pismach z 20
    marca 2025 r. oraz z 9 kwietnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) sp. z o.o. (Kupujący)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (...) sp. z o.o. (Sprzedający)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

doprecyzowany w uzupełnieniu
      a. (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”) jest polską spółką
      kapitałową, która planuje sprzedaż Nieruchomości (zgodnie z definicją poniżej) na
      rzecz Kupującego, w zakresie w jakim właściwa gmina lub inny uprawniony do tego
      organ, którym przysługuje takie prawo, nie skorzysta z prawa pierwokupu
      określonych działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości (dalej: „Planowana
      Transakcja”). Na dzień Planowanej Transakcji Sprzedający będzie zarejestrowany
      jako podatnik podatku od towarów i usług czynny w Polsce. Sprzedający prowadzi
      działalność w zakresie wytwarzania części dla branży samochodowej (automotive).
      b. (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) jest polską spółką
      kapitałową. Działalnością Kupującego będzie wynajem i zarządzanie
      nieruchomościami własnymi (działalność inwestycyjna). Przy pomocy składników
      majątkowych będących przedmiotem Planowanej Transakcji, Kupujący zamierza
      prowadzić działalność gospodarczą generującą przychody głównie z realizacji umów
      najmu.
      c. Kupujący na dzień Planowanej Transakcji będzie zarejestrowany jako podatnik
      podatku od towarów i usług czynny. Spółka została powołana celem nabycia szerzej
      opisanej w dalszej części wniosku nieruchomości, a następnie prowadzenia
      działalności w zakresie najmu komercyjnego.
      d. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w (...), powiat
      m. (...), województwo (...), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (...),

      Id działki (...), oraz (...), Id działki (...), o całkowitym obszarze (...) ha (dalej: Grunt 1)
      oraz właścicielem budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 1, tj.:
        i. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        ii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iii. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        v. budynek o kategorii zbiorniki, silosy i budynki magazynowe posiadający 1
                                                      2kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi (...) m
          ;
        vi. budynek niemieszkalny posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        vii. budynek o kategorii zbiorniki, silosy i budynki magazynowe posiadający 1
                                                      2kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi (...) m
          ;
          zwanymi dalej łącznie Budynki 1.
      e. Dla nieruchomości na Gruncie 1 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą
      KW (...).
      f. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w (...), przy ulicy
      (...), województwo (...), obręb (...), stanowiącej działkę gruntu o numerze
      ewidencyjnym (...), o całkowitym obszarze (...) ha (dalej: Grunt 2) oraz właścicielem
      budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 2, tj.:
      i. budynek biurowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia
                      2zabudowy wynosi (...) m;
      ii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
      iii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
      iv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
      v. budynek biurowy posiadający 3 kondygnacje naziemne, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m,
        zwanymi dalej łącznie Budynki 2.
      g. Sprzedający jest także właścicielem urządzeń znajdujących się na Gruncie 2.
      h. Dla nieruchomości na Gruncie 2 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą
      KW (...).
      i. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w (...), powiat
      (...), województwo (...), obręb (...), stanowiącej działki gruntu o numerach

      ewidencyjnych (...) oraz (...), o całkowitym obszarze (...) ha (dalej: Grunt 3) oraz
      właścicielem budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 3, tj.:
        i. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        ii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
      iii. budynek biurowy posiadający 3 kondygnacje naziemne, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
      iv. budynek niemieszkalny posiadający 3 kondygnacje naziemne, którego łączna
                                2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m,
            zwanymi dalej łącznie Budynki 3.
      j. Dla nieruchomości na Gruncie 3 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą
      KW (...).
      k. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej (...), powiat (...),
      województwo (...), obręb (...), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych
      (...) oraz (...), o całkowitym obszarze (...) ha (dalej: Grunt 4) oraz właścicielem
      Budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 4, tj.:
        i. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        ii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        v. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        vi. budynek o kategorii zbiorniki, silosy i budynki magazynowe posiadający 1
            kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi (...)
              2m;
        vii.budynek o kategorii zbiorniki, silosy i budynki magazynowe posiadający 1
            kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi
            (...);
          zwanymi dalej łącznie Budynki 4.
      l. Sprzedający jest także właścicielem urządzeń znajdujących się na Gruncie 4.
      m. Dla nieruchomości na Gruncie 4 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą
      KW (...).
      n. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w (...), powiat
      (...), województwo (...), obręb (...), stanowiącej działkę gruntu o numerze
      ewidencyjnym (...), o całkowitym obszarze (...) ha (dalej: Grunt 5) oraz właścicielem
      budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 5, tj.:

        i. budynek o kategorii zbiorniki, silosy i budynki magazynowe posiadający 1
            kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi (...)
              2m;
        ii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        iv. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        v. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
        vi. budynek biurowy posiadający 3 kondygnacje naziemne, którego łączna
                                  2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
            zwanymi dalej łącznie Budynki 5.
      o. Dla nieruchomości na Gruncie 5 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą
      KW (...).
      p. Grunt 1, Grunt 2, Grunt 3, Grunt 4, Grunt 5 będą zwane dalej łącznie jako Grunt.
      q. Budynki 1, Budynki 2, Budynki 3, Budynki 4 i Budynki 5 będą zwane dalej łącznie jako
      Budynki.
      r. W odniesieniu do Budynków – w stosunku do części z nich, na dzień zawarcia
      Planowanej Transakcji upłyną co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w
      rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.
      s. Grunt zabudowany jest również innymi naniesieniami budowlanymi stanowiącymi
      budowle lub ich części, urządzenia budowlane w rozumieniu ustawy Prawo
      budowlane, w tym również instalacjami zapewniającymi dostawę mediów do
      Budynków oraz łączących Budynki z sieciami (dalej: „Budowle”).
      t. W skład Budowli wchodzą m.in:
    i. parkingi, drogi wewnętrzne oraz chodniki;
    ii. ogrodzenie;
    iii. przyłącze elektryczne;
    iv. przyłącze gazu;
    v. przyłącze wody;
    vi. kanalizacja i oczyszczalnia ścieków;
    vii. system odprowadzania wody deszczowej i podłączenie do rzeki.
      u. Na Gruncie znajdują się również obiekty małej architektury.
      v. W odniesieniu do Budowli – stosunku do części z nich, na dzień zawarcia Planowanej
      Transakcji upłyną co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2
      pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.
      w. Przyłącza zapewniające dostawę mediów do Budynków (dalej: „Punkty
      Przyłączeniowe Mediów”) są posadowione w granicach Gruntu i żaden z nich nie
      wykracza na sąsiednie nieruchomości. Ponadto ww. przyłącza są własnością
      przedsiębiorstw przesyłowych, stąd nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji.

      x. Sprzedający nie jest przedsiębiorcą przesyłowym. Instalacje zapewniające dostawę
      mediów do Budynków oraz łączących Budynki z sieciami nie stanowią elementu
      przedsiębiorstwa przesyłowego.
      y. Grunt, Budynki oraz Budowle będą traktowane w dalszej części wniosku jako
      Nieruchomość.
      z. Na Nieruchomości zainstalowany jest sprzęt, tj. m.in.: centrale klimatyzacyjne, stacja
      zmiękczania wody, nagrzewnice gazowe, kotły grzewcze, separatory oleju, separator
      ścieków, hydranty, stacja wykrywania pożaru, czujniki dymu, system sygnalizacji
      pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring będący przedmiotem Planowanej
      Transakcji (dalej: „Sprzęt”).
    aa. Sprzedający jest jedynym właścicielem/użytkownikiem wieczystym Gruntu oraz
      wyłącznym właścicielem Budynków, Budowli i Sprzętu.
      Sprzedający ważnie, skutecznie i w dobrej wierze nabył prawo użytkowania
      wieczystego Gruntu oraz prawo własności Budynków i Budowli poprzez:
      i. warunkową umowę sprzedaży nieruchomości z (...) 2001 r., objętą aktem
          notarialnym sporządzonym przez (...), notariusza w (...), za Rep. A nr (...) oraz
          umową przeniesienia prawa wieczystego użytkowania i własności budynków z
          (...) 2001 r., objętą aktem notarialnym sporządzonym przez (...), notariusza w
          (...), za Rep. A nr (...), na podstawie, której Sprzedający nabył prawo do Gruntu 1,
          Gruntu 2, Gruntu 3 oraz części Gruntu 5;
      ii. warunkową umową sprzedaży nieruchomości z (...) 2001 r., objętą aktem
          notarialnym sporządzonym przez (...), notariusza w (...), za Rep. (...) oraz umową
          przeniesienia prawa wieczystego użytkowania i własności budynków z (...) r.,
          objęta aktem notarialnym sporządzonym przez (...), notariusza w (...), za Rep.
          (...), na podstawie, której Sprzedający nabył prawo do Gruntu 4 oraz części
          Gruntu 5;
      iii. warunkową umową sprzedaży z (...) 2002 r., objętą aktem notarialnym
          sporządzonym przez (...), notariusza w (...), za Rep. (...) oraz umową
          przeniesienia prawa wieczystego użytkowania z (...) r., objęta aktem
          notarialnym sporządzonym przez (...), notariusza w (...), za Rep. (...), na
          podstawie której Sprzedający nabył prawo do części Gruntu 5.
    bb. Sprzedający nie jest stroną jakiegokolwiek postępowania zmierzającego do uznania
      nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego za nieważne lub nieskuteczne i według
      najlepszej wiedzy Sprzedającego nie ma żadnych uzasadnionych podstaw do
      wszczęcia jakichkolwiek takich postępowań.
    cc. Na przedmiotowych, zabudowanych działkach Gruntu, Sprzedający zrealizował
      inwestycje takie jak:
                                            3i. budowa nadziemnego zbiornika magazynowego o pojemności 20 m na olej
          hydrauliczny wraz z fundamentem zbiornika w postaci szczelnej wanny,
          stanowiskiem rozładunku cysterny oraz zadaszeniem – inwestycja na terenie
          zakładu produkcyjnego (na podstawie decyzji z (...) 2023 r. wydanej przez (...));

      ii. budowa hali magazynowej na terenie zakładu (...) sp. z o.o. (na podstawie decyzji z
          (...) 2021 r. wydanej przez (...));
      iii. przebudowa i rozbudowa hali produkcyjno-magazynowej wraz z instalacjami
          wewnętrznymi, w tym instalacją gazową oraz infrastrukturą (na podstawie
          decyzji z (...) 2019 r. wydanej przez (...));
      iv. budowa stacji zgazowania tlenu i dwutlenku węgla (w skład której, w ramach I
          etapu inwestycji wchodzą: naziemne zbiorniki magazynowe: tlenu o pojemności
            3  33 m oraz dwutlenku węgla o pojemności 4 m wraz z urządzeniami i
          rurociągami technologicznymi) (na podstawie decyzji z (...) 2018 r. wydanej
          przez (...)).
    dd. W stosunku do Budynków uzyskano pozwolenie na użytkowanie.
    ee. Przedmiotowa Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego do
      prowadzenia bieżącej działalności gospodarczej. Sprzedający prowadzi działalność w
      przedmiocie wytwarzania części dla branży samochodowej (automotive).
      Sprzedający ponadto świadczy inżynierskie usługi wewnątrzgrupowe.
    ff. Sprzedający zatrudnia pracowników, jednakże w ramach Planowanej Transakcji nie
      dojdzie do przeniesienia pracowników. W żadnym wypadku Planowana Transakcja
      nie będzie stanowić zbycia zakładu pracy w rozumieniu Kodeksu pracy.
    Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji.
    a. Strony Planowanej Transakcji zakładają, iż jej przedmiotem będzie zasadniczo
      Nieruchomość (zdefiniowana powyżej), tj. przeniesienie:
        i. prawa użytkowania wieczystego Gruntu;
        ii. prawa własności Budowli;
        iii. prawa własności Budynków.
        - przy czym Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na
          Kupującego następujących aktywów:
            i. Sprzętu, tj. przykładowo: centrale klimatyzacyjne, stacja zmiękczania
                wody, nagrzewnice gazowe, kotły grzewcze, separatory oleju,
                hydranty, stacja wykrywania pożaru, czujniki dymu, system
                sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring będący
                przedmiotem Planowanej Transakcji;
            ii. autorskich praw majątkowych do utworów, wolnych od jakichkolwiek
                obciążeń oraz prawo do wykonywania zależnych praw autorskich do
                utworów zależnych związanych z utworami wytworzonymi na
                podstawie umów o prace projektowe oraz wyłączne prawa do
                zezwalania innym na wykonywanie zależnych praw autorskich do
                utworów zależnych oraz prawo właściciela do wykonywania
                autorskich praw osobistych do utworów wytworzonych na podstawie
                umów prace projektowe, prawo do zezwalania osobom na
                wykonywanie autorskich praw osobistych, w szczególności
                decydowanie o sposobie wykorzystania takich utworów i utworów

                zależnych powstałych na ich podstawie, o integralności oraz formie
                wykorzystania utworów (oraz prawie do dokonywania zmian
                utworów) oraz wykonywanie nadzoru nad sposobem wykorzystania
                utworów (dalej: „Prawa Autorskie”);
            iii. wszelkiej dokumentacji prawnej, podatkowej, księgowej, finansowej,
                technicznej i projektowej związanej z Nieruchomością i innymi
                przenoszonymi aktywami, w tym: oryginały dokumentacji dotyczącej
                Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w szczególności wszelkie
                materiały due diligence dotyczące Nieruchomości i Przenoszonych
                Aktywów, chyba że Sprzedający jest zobowiązany zatrzymać oryginały
                takiej dokumentacji na podstawie regulacji prawnych, w którym to
                przypadku powyższa dokumentacja może być dostarczona w
                kopiach, oryginały dokumentacji technicznej dotyczącej
                Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w szczególności, wszelkie
                oryginały lub kopie decyzji administracyjnych dotyczących
                Nieruchomości lub procesu budowlanego Budynków (w tym
                pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie oraz wszelkie
                inne pozwolenia niezbędne do korzystania z Nieruchomości zgodnie
                z jej przeznaczeniem), kopie wszelkiej korespondencji z jakimkolwiek
                organem władzy dotyczącej Nieruchomości, kopie instrukcji obsługi
                wszelkich maszyn i urządzeń zainstalowanych w Budynkach,
                instrukcje bezpieczeństwa i higieny pracy dotyczące Budynków i
                systemu przeciwpożarowego Budynków, książki obiektu
                budowlanego dla Budynków; świadectwa charakterystyki
                energetycznej dla każdego Budynku, oryginały dokumentów
                dotyczących konserwacji i innych dokumentów wymaganych na
                podstawie regulacji prawnych dla Nieruchomości, całą dokumentację
                powykonawczą Budynków i Budowli, w tym rysunki powykonawcze
                oraz inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, również w formacie
                elektronicznym DWG (jeśli jest dostępny), wraz z pisemną
                specyfikacją techniczną załączoną w postaci oddzielnych plików z
                podziałem na branże oraz zatwierdzeniami technicznymi i opisami
                lokalizacji wszystkich zainstalowanych urządzeń (dalej Dokumentacja).
    b. Nieruchomość, Sprzęt, Prawa Autorskie oraz Dokumentacja zwane są w dalszej części
      wniosku: Przenoszonymi Aktywami.
    c. Sprzedający nie posiada innych nieruchomości oraz nie będzie posiadał takich
      nieruchomości w Dacie Zamknięcia. Sprzedający wskazuje jednocześnie, iż zarówno
      na dzień złożenia wniosku, jak również w Dacie Zamknięcia:
        i. Nieruchomość ani żadna jej część nie jest, ani nie będzie w Dacie Zamknięcia
          organizacyjnie wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład,
          oddział itp. (Sprzedający nie wyodrębnił jakiejkolwiek części Nieruchomości,
          ani nie sporządził osobnego zestawienia kont, bilansu, rachunku zysków i

          strat ani budżetu dla działalności prowadzonej w odniesieniu do jakiejkolwiek
          części Nieruchomość ani żadna jej część nie jest traktowana jako oddział,
          zakład lub wyodrębniona jednostka organizacyjna – w szczególności na
          podstawie uchwały odpowiednich organów spółki lub regulacji
          wewnętrznych);
        ii. Sprzedający posiada i będzie posiadał rachunek bankowy, na który ma zostać
          zapłacona kwota podatku od towarów i usług (o ile będzie należny), (...).
    d. W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego:
          1) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy Sprzedającego, w trybie art. 23¹
          Kodeksu Pracy;
          2) Kupujący nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności
          prawnej):
          i. jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów niezwiązanych z
            funkcjonowaniem Nieruchomości;
          ii. praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych
            Sprzedającego (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których
            Sprzedający dokonuje rozliczeń z najemcami), z wyjątkiem praw i
            obowiązków wynikających z tzw. kaucji najemców;
          iii. zobowiązań Sprzedającego związanych z finansowaniem nabycia Gruntu
            bądź budowy Budynków/Budowli (w szczególności, zobowiązań
            wynikających z umów kredytowych bądź pożyczek);
          iv. tajemnic przedsiębiorstwa Sprzedającego oraz know-how, niezwiązanych z
            funkcjonowaniem Nieruchomości;
          v. ksiąg rachunkowych i innej dokumentacji (np. umów handlowych,
            korporacyjnych) niezwiązanej z funkcjonowaniem Nieruchomości;
          vi. nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego;
          vii. praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących
            Nieruchomości (stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis
            ubezpieczeniowych zawartych przez Sprzedającego wygasną z zawarciem
            umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości a Kupujący nie przejmie
            zobowiązań z tych polis ubezpieczeniowych);
          viii. praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z
            funkcjonowaniem Nieruchomości;
          ix. wierzytelności;
          x. praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu, gdzie
            zarejestrowana jest siedziba Sprzedającego.
    e. Tym samym, w zakres Planowanej Transakcji nie wejdą następujące elementy:
          i. prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu
              finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację
              lub przebudowę przenoszonej Nieruchomości;
          ii. umowy o zarządzanie Nieruchomością;
          iii. umowy zarządzania aktywami;

          iv. należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.
    f. Dodatkowo, zgodnie z umową przedwstępną dotyczącą Planowanej Transakcji,
      Sprzedający udzieli Kupującemu (i Kupujący udzieli Sprzedającemu) szeregu
      zapewnień.
    g. Stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych zawartych
      przez Sprzedającego wygasną z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej, a Kupujący nie
      przejmie żadnych zobowiązań wynikających z polis ubezpieczeniowych lub
      jakiejkolwiek innej umowy zawartej przez Sprzedającego w odniesieniu do
      któregokolwiek z Przenoszonych Aktywów.
    h. Sprzedający doręczy Kupującemu gwarancję spółki matki udzieloną przez (...). z
      siedzibą w (...), Stany Zjednoczone Ameryki, zarejestrowaną w rejestrze Departamentu
      Stanu (...) pod numerem (...), na podstawie umowy gwarancji, która zostanie zawarta
      w Dacie Zamknięcia, przed zawarciem umowy przyrzeczonej, zgodnie z którą (...)
      poręczy za zobowiązania Sprzedającego do naprawienia szkód powstałych w wyniku
      naruszenia któregokolwiek z zapewnień Sprzedającego.
    i. Strony Planowanej Transakcji wskazują, iż ich intencją nie jest przeniesienie własności
      przedsiębiorstwa czy też zorganizowanej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
      Sprzedający prowadzi działalność w zakresie wytwarzania części dla branży
      samochodowej (automotive). Działalność ta nie zostanie przejęta przez Kupującego, ze
      względu na brak tożsamości oraz zamiaru prowadzenia takowej działalności.
    j. Sprzedający oraz Kupujący zamieszczą w umowie przyrzeczonej, złożyć wspólne
      oświadczenie, że w odniesieniu do dostawy Budynków, Budowli lub ich części
      znajdujących się na Gruncie wybierają, w odpowiednim zakresie, opodatkowanie
      podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b) oraz ust. 11 w
      zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, rezygnując tym
      samym ze zwolnienia z tego podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
      podatku od towarów i usług.
    k. W dotychczasowym przedsiębiorstwie Sprzedającego nie została utworzona odrębna,
      formalna komórka organizacyjna (dział, wydział, oddział) odpowiedzialna za
      prowadzenie działalności gospodarczej w oparciu o Nieruchomość, w szczególności na
      podstawie uchwały wspólników Sprzedającego bądź innego dokumentu (np.
      wewnętrznego regulaminu organizacyjnego lub struktury organizacyjnej
      Sprzedającego). Nie istnieją odrębne zapisy statutu, zarządzenia lub innego aktu o
      podobnym charakterze, które przypisane byłyby wyłącznie do Nieruchomości.
    l. Sprzedający nie prowadzi również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg
      rachunkowych. Księgi rachunkowe Sprzedającego pozwalają na możliwie szeroki
      wgląd w zyskowność oraz sytuację finansową (a w konsekwencji na bieżącą ocenę
      rentowności działalności Sprzedającego prowadzonej w Nieruchomości), ponadto,
      generalnie przychody i koszty Sprzedającego można podzielić na takie, które da się
      przypisać do Nieruchomości. Teoretycznie możliwe byłoby przyporządkowanie
      odpowiednich kosztów czy przychodów w celu przygotowania uproszczonego
      rachunku zysków i strat, jak również bilansu (a więc także do ogólnego

      przyporządkowania należności i zobowiązań) tylko dla Nieruchomości. Niemniej, od
      strony praktycznej nie są prowadzone odrębne księgi rachunkowe, czy też nie
      sporządza się odrębnych sprawozdań finansowych dla Nieruchomości.
    m. Jak wskazano powyżej, poza Nieruchomością będącą przedmiotem Planowanej
      Transakcji, Sprzedający nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym innych
      nieruchomości. Nie jest planowane, by po przeprowadzeniu Planowanej Transakcji,
      Sprzedający został zlikwidowany.
    n. Po nabyciu Nieruchomości Kupujący nie zamierza rozpocząć działalności w branży
      Sprzedającego.
    o. Kupujący zamierza w przyszłości dokonać trzech oddzielnych transakcji, innych od
      Planowanej Transakcji, które to transakcje zostaną przeprowadzone z trzema
      spółkami powiązanymi ze Sprzedającym. Skutki podatkowe w zakresie tych transakcji
      będą przedmiotem odrębnych wniosków wspólnych o wydanie interpretacji
      podatkowych.
    Najem Nieruchomości przez Sprzedającego od Kupującego po Planowanej Transakcji.
    a. Sprzedający zamierza sprzedać Nieruchomość Kupującemu (który nie stanowi
      względem niego podmiotu powiązanego) oraz z jednoczesnym zawarciem umowy
      najmu (dalej: Umowa Najmu) pomiędzy tym podmiotem jako wynajmującym, a
      Sprzedającym jako najemcą, w odniesieniu do całej powierzchni Nieruchomości.
    b. Wydanie Nieruchomości w ramach umowy sprzedaży nastąpi w dniu Planowanej
      Transakcji, co zostanie potwierdzone pisemnym protokołem przekazania. W tym
      samym dniu Kupujący wyda Sprzedającemu Nieruchomość jako najemcy na
      podstawie Umowy Najmu. Od tego momentu wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka
      związane z posiadaniem Nieruchomości będą ponoszone przez Kupującego, z
      zastrzeżeniem postanowień Umowy Najmu.
    c. Na podstawie tej umowy Kupujący odda Nieruchomość w najem, obciążając
      Sprzedającego czynszem najmu przez cały okres trwania umowy. Kupujący będzie
      uprawniony do dokonywania podatkowych odpisów amortyzacyjnych od
      Nieruchomości w okresie najmu. Na podstawie zawartej Umowy Najmu, Sprzedający
      będzie mieć prawo do używania Nieruchomości przez okres Umowy Najmu. Długość
      okresu obowiązywania Umowy Najmu wyniesie najprawdopodobniej dwadzieścia lat z
      możliwością przedłużenia. Sprzedający będzie płacić czynsz do Kupującego na
      podstawie wystawionych przez Kupującego faktur VAT. Po zakończeniu Umowy
      Najmu, nie będzie opcji przejścia własności Nieruchomości na Sprzedającego.
    d. Po dokonaniu sprzedaży Nieruchomości Kupującemu, Sprzedający będzie
      kontynuował dotychczasową działalność na wynajmowanej przez siebie powierzchni,
      tj. w zakresie wytwarzania części dla branży samochodowej (automotive).
    e. W odniesieniu do umów o dostawę usług i mediów, Strony uzgodniły, iż Kupujący nie
      będzie przejmował żadnych umów. Zużywane media będą płacone bezpośrednio
      przez najemcę dostawcom mediów na podstawie umów zawartych bezpośrednio
      przez Sprzedającego.

    f. Ponadto, Zainteresowani wskazują, że dokumenty związane z Nieruchomością, które
      również mogą zostać przejęte przez Kupującego, w ocenie Sprzedającego nie stanowią
      know-how Sprzedającego związanego z działalnością gospodarczą Sprzedającego, lecz
      mają na celu wyłącznie potwierdzenie stanu technicznego Nieruchomości oraz
      stanowić będą podstawę do prawidłowego dokonania rozliczeń z najemcami oraz
      prawidłowego działania Nieruchomości.
    g. U Sprzedającego będzie funkcjonować dokument stanowiący regulamin korzystania z
      Budynku (dalej: „Regulamin”), który będzie integralną częścią Umowy Najmu.
      Regulamin jest dokumentem określającym dodatkowe (poza treścią Umowy Najmu)
      wzajemne prawa i obowiązki związane z najmem powierzchni. Regulamin nie będzie
      dokumentem wyznaczającym ramy funkcjonowania Budynku jako formalnie
      organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że:
    Naniesienia określone we wniosku jako Budynki stanowią budynki w rozumieniu
    przepisów ustawy Prawo budowlane, z zastrzeżeniem sprostowania informacji zawartej
    pierwotnie w opisie zdarzenia przyszłego zawartego we wniosku.
    Naniesienia określone we wniosku jako Budowle stanowią budowle w rozumieniu
    przepisów ustawy Prawo budowlane.
    Jak wskazano w części treści wniosku, Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym
    nieruchomości gruntowych określonych we wniosku jako Grunt 1, Grunt 2, Grunt 3, Grunt
    4 i Grunt 5. W zakresie tak wskazanych gruntów, przedmiotem Planowanej Transakcji
    będzie przeniesienie prawa użytkowania wieczystego do gruntu, nie zaś przeniesienie
    prawa własności.
    Ponadto w uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, iż dwa obiekty nie stanowią własności
    Sprzedającego, naniesienia te stanowią własności przedsiębiorstwa przesyłowego, tj.
    stacja rozdzielcza (obiekt podmiotu z branży energetycznej – (...)) i stacja gazu (...).
    Jak już w uzupełnieniu wniosku Państwo wskazali, przedmiotem Planowanej Transakcji
    będzie przeniesienie prawa użytkowania wieczystego do gruntu; mając to na względzie,
    wskazują Państwo, że przedmiotowe naniesienia nie stanowią ruchomości w rozumieniu
    Kodeksu cywilnego, zaś w przypadku naniesień niebędących budynkami bądź budowlami,
    te stanowią części składowe budynków.
    Wyjątkiem od powyższego jest kontener posadowiony na działce ewidencyjnej nr (...)
    (nazwa obiektu: (...)). Obiekt ten nie jest trwale związany z gruntem i jest przez
    Sprzedającego kwalifikowany jako ruchomość.
    Podkreślają Państwo, że przedmiotowe naniesienia będą znajdować się wyłącznie na
    działkach Gruntu, co do których przedmiotem Planowanej Transakcji będzie ich prawo
    użytkowania wieczystego.
    Potwierdzają Państwo, że przedmiotem wniosku objęta jest również sprzedaż
    Przenoszonych Aktywów, stąd wydana w wyniku wniosku interpretacja w zakresie
    podatku od towarów i usług i podatku od czynności cywilnoprawnych powinna objąć
    również ich sprzedaż w ramach Planowanej Transakcji.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji przywołano powyżej tę część Państwa uzupełnienia,
    która odnosi się do zagadnień dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

    Czy na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie
    przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie
    ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 6)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych nabycie przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej
    Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług.
    Wskazują Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do
    których zaliczane są również nieruchomości.
    Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem
    umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których
    przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
    Natomiast stosowanie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy
    ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do
    lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z
    przepisów prawa spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
    małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
    Państwa zdaniem:
    - do Planowanej Transakcji dotyczącej dostawy Budynków i Budowli wchodzących w skład
      Nieruchomości, znajdzie zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, z którego strony Planowanej
      Transakcji zrezygnują na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od
      towarów i usług, w związku z czym przedmiotowa Planowana Transakcja będzie
      podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    - zgodnie z dyspozycją art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług również
      dostawa Gruntów, na którym znajdują się Budynki i Budowle będzie opodatkowana
      podatkiem od towarów i usług,
    - dostawa Przenoszonych Aktywów jako niekorzystająca z któregokolwiek zwolnień
      podatkowych na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, również będzie
      podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z tych względów - w Państwa ocenie - Planowana Transakcja dostawy Nieruchomości oraz
    Przenoszonych Aktywów nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ona podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo kilka interpretacji
    indywidualnych.

    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku - przy umowie sprzedaży - wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
    aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) zawrzeć
    umowę sprzedaży prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz prawem własności
    naniesień określone we wniosku jako Nieruchomość, a także składniki majątkowe
    określone we wniosku jako Przenoszone Aktywa.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.96.2025.5.EJU, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
    - dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art.
      7 ust. 1 ww. ustawy;
    - dostawa budynku „Duża Hala (...)” o numerze (...), w zakresie wchodzących w jego skład
      biur hali (...), zlokalizowanego na działce ewidencyjnej numer (...), będzie
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki, natomiast
      dostawa pozostałych budynków i budowli znajdujących się na działkach będących
      przedmiotem sprzedaży będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i
      usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy;
    - jeśli Strony opisanej transakcji (Sprzedający i Kupujący) podejmą decyzję o rezygnacji ze
      zwolnienia od podatku i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust.
      10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa ww. budynków i
      budowli, będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki podatku od
      towarów i usług;
    - dostawa gruntu (działek nr (...)), na którym posadowione są ww. budynki i budowle –
      przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy – również będzie opodatkowana
      według właściwej stawki podatku od towarów i usług;
    - w odniesieniu do sprzedaży obiektów małej architektury, znajdujących się na ww.
      działkach, nie znajdzie zastosowania zwolnienie z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług i tym samym również sprzedaż występujących na Nieruchomości
      obiektów małej architektury będzie opodatkowana właściwą stawką tego podatku;
    - dostawa Przenoszonych Aktywów tj. Sprzętu będzie opodatkowana właściwą dla danego
      towaru stawką podatku od towarów i usług; za element pomocniczy względem
      dostawy budynków i budowli, stanowiący razem z nim świadczenie kompleksowe,
      należy z kolei uznać Prawa Autorskie i Dokumentację. Samo nabycie Praw Autorskich i
      Dokumentacji odnoszącej się do konkretnego budynku czy budowli nie ma racji bytu,
      ani sensu ekonomicznego, bez nabycia budynku/budowli, którego Prawa Autorskie i
      Dokumentacja ta dotyczy;
    - W związku z powyższym, w sytuacji gdy Strony zrezygnują ze zwolnienia od podatku od
      towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy dla dostawy ww.
      budynków i budowli, dostawa działek zabudowanych budynkami i budowlami oraz
      Przenoszonych Aktywów w ramach planowanej Transakcji będzie w całości
      opodatkowana według właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana Transakcja dostawy Nieruchomości
    oraz Przenoszonych Aktywów podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie jest z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze
    zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługuje), to do opisanej
    Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-2.4012.96.2025.5.EJU.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.