Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB1/415-1185/13-2/MS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2014-01-30
Teza: skoro przedmiot najmu należy do majątku odrębnego Wnioskodawczyni, to obowiązek podatkowy z tytułu uzyskiwanych przychodów z najmu opisanego we wniosku lokalu mieszkalnego, ciąży wyłącznie na Wnioskodawczyni. To Wnioskodawczyni zatem, jako właścicielka wynajmowanego lokalu, stanowiącego Jej odrębny majątek, rozliczyć winna całość przychodów z najmu, zgodnie z wybraną zryczałtowaną formą opodatkowania.
Słowa kluczowe: majątek-majątek osobisty; najem; oświadczenia; przychód; spadek; wspólność-wspólność majątkowa
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 1-art. 9; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 31 października 2013 r. (data wpływu 12 listopada 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowywania przychodu z tytułu najmu nieruchomości wchodzącej w skład majątku osobistego jednego z małżonków - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 listopada 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowywania przychodu z tytułu najmu nieruchomości wchodzącej w skład majątku osobistego jednego z małżonków.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Po śmierci ojca, Wnioskodawczyni i jej brat, odziedziczyli mieszkanie. Właścicielami mieszkania, wpisanymi w księdze wieczystej jest Wnioskodawczyni i jej brat. Wspólnie podjęli decyzję o wynajmowaniu mieszkania odziedziczonego po ojcu i wspólnie podpisali umowę na wynajem.

Wnioskodawczyni i jej mąż mają wspólnotę majątkową. Wspólnie są właścicielami mieszkania, które od dawna wynajmują na cele mieszkaniowe. Ponieważ mieszkanie stanowi element majątku wspólnego podatek z tytułu uzyskiwania przychodów z najmu rozlicza mąż Wnioskodawczyni - złożyli wspólne oświadczenie.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1.  Kto powinien opodatkować przychód z najmu mieszkania odziedziczonego po ojcu w części przypadającej dla Wnioskodawczyni (wyłączamy część brata) czy Wnioskodawczyni samodzielnie, czy też Wnioskodawczyni i jej mąż wspólnie, co w ich przypadku oznacza, że podatek zapłaci mąż Wnioskodawczyni?
2.  Czy Wnioskodawczyni wraz z mężem muszą złożyć oświadczenie, że podatek od przychodów z tytułu najmu mieszkania odziedziczonego po ojcu będzie rozliczać Wnioskodawczyni?

Zdaniem Wnioskodawczyni, przychody z tytułu wynajmu mieszkania odziedziczonego po ojcu w części przypadającej dla Wnioskodawczyni, czyli wyłączając część brata) powinny być opodatkowane tylko i wyłącznie przez Wnioskodawczynię. Mieszkanie odziedziczone po ojcu nie należy do majątku wspólnego Wnioskodawczyni i jej męża.

W takiej sytuacji dochody lub przychody uzyskiwane z wynajmu lub dzierżawy nieruchomości należącej do jednego małżonka rozlicza tylko ten, do którego nieruchomość należy.

Ponieważ mieszkanie odziedziczone po ojcu nie należy do majątku wspólnego Wnioskodawczyni i jej męża to nie mogą oni złożyć oświadczenia, że podatek od przychodów z tytułu najmu mieszkania odziedziczonego po ojcu będzie rozliczać Wnioskodawczyni.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ww. ustawy, dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

W myśl art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

O zasadach składania wspomnianego oświadczenia stanowi art. 9 ust. 1 ww. ustawy, w myśl którego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z art. 9 ust. 4 powołanej ustawy, w przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stosuje się odpowiednio.

Przychody z najmu uzyskiwane przez małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, co do zasady podlegają odrębnemu opodatkowaniu. Wskazuje na to treść art. 8 ust. 1 i ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz art. 12 ust. 5 i ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a, łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe. Stosownie do art. 8 ust. 3 ww. ustawy, zasady, o których mowa w ust. 1 i 2, mają również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Natomiast zgodnie z art. 12 ust. 5 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. W razie braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe. Przy czym, w myśl art. 12 ust. 6 ww. ustawy zasada, o której mowa w ust. 5, ma również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody, o których mowa w art. 6 ust. 1a, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.

Tak więc przychody małżonków, pomiędzy którymi istnieje wspólność majątkowa, z umowy najmu rzeczy i praw majątkowych, stanowią u każdego z nich przychód w wysokości równej połowie uzyskanego przez oboje małżonków przychodu z tego źródła. Jednakże z brzmienia powołanych przepisów art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz art. 12 ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne wynika, iż powyższa zasada proporcjonalnego ustalania przychodu nie znajduje zastosowania w przypadku, gdy przedmiot najmu należy do majątku osobistego jednego z małżonków; nie występuje wówczas współwłasność.

W takiej sytuacji obowiązek podatkowy z tytułu uzyskiwanych przychodów z najmu ciąży wyłącznie na małżonku, do którego majątku należy przedmiot najmu.

Z informacji zawartych we wniosku wynika, że po śmierci ojca, Wnioskodawczyni i jej brat, odziedziczyli mieszkanie. Właścicielami mieszkania, wpisanymi w księdze wieczystej jest Wnioskodawczyni i jej brat. Wspólnie podjęli decyzję o wynajmowaniu mieszkania odziedziczonego po ojcu i wspólnie podpisali umowę na wynajem.

Wnioskodawczyni i jej mąż mają wspólnotę majątkową. Wspólnie są właścicielami mieszkania, które od dawna wynajmują na cele mieszkaniowe. Ponieważ mieszkanie stanowi element majątku wspólnego podatek z tytułu uzyskiwania przychodów z najmu rozlicza mąż Wnioskodawczyni - złożyli wspólne oświadczenie.

W związku z powyższym, skoro przedmiot najmu należy do majątku odrębnego Wnioskodawczyni, to obowiązek podatkowy z tytułu uzyskiwanych przychodów z najmu opisanego we wniosku lokalu mieszkalnego, ciąży wyłącznie na Wnioskodawczyni. To Wnioskodawczyni zatem, jako właścicielka wynajmowanego lokalu, stanowiącego Jej odrębny majątek, rozliczyć winna całość przychodów z najmu, zgodnie z wybraną zryczałtowaną formą opodatkowania.

Powyższe oznacza, że odpowiedź na pytanie Nr 2 jest bezprzedmiotowa.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.