Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.248.2025.4.DR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-06
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    29 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej,
    który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 29 sierpnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (...) Spółka Komandytowa (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Przedmiot składanego wniosku
    B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (...) Spółka Komandytowa („Nabywca”)
    zamierza kupić od spółki A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością („Zbywca”) (łącznie:
    „Strony” lub „Wnioskodawcy”):
    · nieruchomość obejmującą prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze
      ewidencyjnym (...) („Grunt”) wraz z prawem własności posadowionego na tej działce
      budynku (...) („Budynek”) oraz budowli (zdefiniowane poniżej) – określaną dalej łącznie
      jako „Nieruchomość”;
    · inne składniki majątkowe wskazane w punkcie 5. opisu zdarzenia przyszłego.
    Zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej własność Nieruchomości na rzecz Nabywcy
    określane jest dalej jako „Transakcja”.
    W momencie sprzedaży przez Zbywcę na rzecz Nabywcy Nieruchomość obejmować
    będzie:
    · Prawo użytkowania wieczystego Gruntu. W celu zapewnienia kompletności opisu
      zdarzenia przyszłego, w punkcie 4. niniejszego wniosku Wnioskodawcy przedstawiają
      historię nabycia oraz przekształcenia działki, z której wyodrębniony został Grunt;
    · Prawo własności znajdującego się na Gruncie Budynku stanowiącego fazę (...) inwestycji
      realizowanej przez Zbywcę. Na moment złożenia wniosku (i) budowa Budynku została
      ukończona, (ii) Budynek został dopuszczony do użytkowania co zostało potwierdzone
      stosowną decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (...), a (iii) pierwsze
      powierzchnie w Budynku zostały wydane najemcom w ramach zawartych umów
      najmu (pierwsze takie zdarzenie miało miejsce w (...) r.). W związku z Transakcją i w
      ramach przyszłych stosunków dobrosąsiedzkich, pomiędzy Nieruchomością oraz
      sąsiednią działką, na której Zbywca realizuje pozostałe etapy przedmiotowej inwestycji
      mogą zostać ustanowione różnego rodzaju służebności.
    · Prawo własności budowli lub ich części wspierających funkcjonalnie Nieruchomość i
      będących własnością Zbywcy znajdujących się na Gruncie (dalej: „Budowle”), w skład
      których wchodzą:
    (...)
    Dla kompletności opisu zdarzenia przyszłego Wnioskodawcy wskazują, że:
    · budowa wszystkich Budowli zakończyła się w (...);
    · dopuszczenie do użytkowania Budynku (które zostało potwierdzone decyzją
      Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (...)), obejmuje również Budowle
      wchodzące w skład przedmiotu Transakcji ponieważ zostały wybudowane na
      podstawie tego samego pozwolenia na budowę, na podstawie którego został
      wybudowany Budynek. Z perspektywy prawa administracyjnego, dopuszczenie do
      użytkowania stanowi podstawę pozwalającą na rozpoczęcie użytkowania ww. Budowli
      zgodnie z ich przeznaczeniem. Budowle są (i będą) elementami służącymi
      funkcjonowaniu Nieruchomości jako całości zgodnie z jej przeznaczeniem i - w
      odróżnieniu od powierzchni samego Budynku - nie będą zasadniczo przedmiotem
      samodzielnych umów najmu. Budowle pełnią jednak (i będą pełniły) rolę pomocniczą
      względem Budynku, są niezbędne do właściwego funkcjonowania Nieruchomości i w
      związku z tym służą (i będą służyć) działalności polegającej na wynajmie powierzchni

      Budynku (podlegającej opodatkowaniu VAT) - i jest to jedyny zakładany przez Zbywcę
      sposób wykorzystywania Budowli od momentu ich wybudowania. Jednocześnie
      Zbywca wskazuje, że ponieważ Budowle pełnią i będą pełniły rolę pomocniczą wobec
      Budynku zostały one faktycznie i w całości oddane do użytkowania w chwili
      rozpoczęcia pełnienia funkcji pomocniczych, czyli z chwilą rozpoczęcia pierwszego
      najmu powierzchni w Budynku (co, jak wskazano, miało miejsce w (...) r.).
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez Grunt przechodzić mogą/znajdować mogą się w
    nim instalacje (np. przyłącza) będące własnością podmiotów trzecich, które w świetle
    Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Z perspektywy prawnej
    zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny („Kodeks cywilny”) takie
    instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu, ponieważ należą do
    przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem
    planowanej transakcji.
    Strony oczekują, że zamknięcie Transakcji nastąpi przed upływem dwóch lat od oddania
    Budynku do użytkowania oraz wydania powierzchni pierwszym najemcom tj. do końca
    2025 r. („Planowe Zamknięcie Transakcji”). Niemniej nie można wykluczyć, że z trudnych
    do przewidzenia obecnie przyczyn zamknięcie nastąpi po upływie dwóch lat od oddania
    Budynku do użytkowania oraz wydania powierzchni pierwszym najemcom („Późniejsze
    Zamknięcie Transakcji”).
    Na dzień Transakcji, Wnioskodawcy będą zarejestrowani w Polsce jako podatnicy podatku
    od towarów i usług („VAT”) czynni.
    Poniżej Wnioskodawcy przedstawią informacje dotyczące Stron oraz planowanej
    Transakcji, tj.:
    · w punkcie 2.: Zarys działalności Nabywcy;
    · w punkcie 3.: Zarys działalności Zbywcy;
    · w punkcie 4.: Okoliczności nabycia nieruchomości przez Zbywcę oraz jej wykorzystanie
      w działalności gospodarczej Zbywcy;
    · w punkcie 5.: Przedmiot i okoliczności dotyczące Transakcji;
    · w punkcie 6.: Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po Transakcji;
    · w punkcie 7.: Dalszą działalność Zbywcy po Transakcji.
    2. Zarys działalności Nabywcy
    Nabywca jest spółką specjalizującą się w (...).
    Nabywca realizuje (...) .
    Po przeprowadzeniu Transakcji Nabywca zamierza zatem prowadzić podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem VAT działalność gospodarczą, obejmującą wynajem na cele
    komercyjne powierzchni w znajdującym się na Gruncie Budynku, a także związanych z nim
    powierzchni parkingowych, z wykorzystaniem również Budowli. Nabycie Nieruchomości
    nastąpi zatem w celu prowadzonej przez Nabywcę działalności gospodarczej w zakresie
    wynajmu powierzchni na cele komercyjne. Nabywca zamierza prowadzić powyższą
    działalność w oparciu o własne zasoby, względnie w oparciu o zasoby podwykonawców.
    Nabywca nie zamierza świadczyć usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania
    Nieruchomości ani jej części na cele mieszkaniowe zwolnione z opodatkowania VAT.
    Nabywca może również – w zależności od okoliczności rynkowych – dokonać w przyszłości
    dalszej sprzedaży Nieruchomości.
    3. Zarys działalności Zbywcy
    Zbywca jest celową spółką deweloperską (...) .

    Na położonych (...) działkach (w tym na Gruncie), przy ulicy (...), Zbywca obecnie realizuje
    projekt (...). Projekt ten obejmuje budowę (...) .
    W ramach realizowanego projektu Zbywca pozyskał już (...) znajdujące się w Budynku i
    zawarł (lub zawrze w przyszłości) z tymi najemcami umowy najmu (przy czym, z punktu
    widzenia Zbywcy, celem zawarcia umów najmu będzie zasadniczo zwiększenie wartości
    Budynku w kontekście jego docelowej sprzedaży). Obecnie większość powierzchni w
    Budynku jest już wynajęta i w niektórych powierzchniach są obecnie prowadzone prace
    aranżacyjne i wykończeniowe dla najemców.
    Aktualnie, zamiarem Zbywcy (jako spółki realizującej projekty (...) ) jest sprzedaż Budynku
    po jego wynajęciu lub częściowym wynajęciu. Wprawdzie w okresie pomiędzy (i) oddaniem
    do używania Budynku i przekazaniem wynajętej powierzchni najemcom a (ii) datą
    sprzedaży Budynku, Zbywca świadczy usługi wynajmu i wystawia z tego tytułu faktury na
    najemców – niemniej jednak, prowadzenie długotrwałej działalności w tym zakresie nie
    jest zgodne z założeniami biznesowymi Zbywcy. Innymi słowy, aktualny model biznesowy
    Zbywcy zakłada (...).
    Dodatkowo Wnioskodawcy wskazują co następuje:
    · Nieruchomość nie jest u Zbywcy formalnie wyodrębniona jako dział, wydział czy też
      oddział.
    · Zbywca nie prowadził ani nie prowadzi odrębnej księgowości/ksiąg rachunkowych dla
      poszczególnych inwestycji (nieruchomości) wchodzących w skład Projektu (...), w tym
      dla Nieruchomości, ani nie sporządzał ani nie sporządza dla nich odrębnego bilansu.
      Na cele rachunkowości zarządczej Zbywca alokuje – dla potrzeb wewnętrznych –
      pewne kategorie przychodów i kosztów do realizowanej inwestycji za pośrednictwem
      dedykowanych kodów projektu. Zbywca księguje koszty inwestycji na jednym koncie
      rachunkowym, i są one identyfikowane po kodach projektu. Niemniej jednak,
      pozostałe konta rachunkowe Zbywcy (np. (i.) rachunki bankowe, (ii.) rozrachunki z
      kontrahentami, (iii.) rozrachunki z urzędami, (iv.) koszty zarządu – w zakresie, w jakim
      dotyczą usług księgowych, usług obsługi płatności, najmu lokalu na siedzibę Zbywcy)
      nie są przypisane do Nieruchomości. Prowadzona ewidencja księgowa nie pozwala
      zatem na przygotowanie pełnego rachunku wyników dotyczącego tej inwestycji /
      projektu (nieruchomości Budynku jako fazy (...) inwestycji (...)).
    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują, że (i.) przedmiotem zapytania w
    ramach niniejszego wniosku jest wyłącznie transakcja obejmująca (wskazane w dalszej
    części wniosku) składniki majątkowe związane z Nieruchomością, zaś (ii.) pozostałe
    inwestycje wskazane powyżej/ wspomniane w innych częściach wniosku składające się na
    (...) (tj. inne niż faza (...)) – nie są przedmiotem zapytania w ramach niniejszego wniosku i
    zostały wspomniane przez Wnioskodawców jedynie dla zapewnienia kompletności opisu
    zdarzenia przyszłego.
    Dodatkowo Wnioskodawca wskazuje, że Strony nie są podmiotami powiązanymi w
    rozumieniu art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych. Pomiędzy Stronami nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy,
    o których mowa w ustawie o VAT.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę oraz jej wykorzystanie w
      działalności gospodarczej Zbywcy
    Zbywca nabył prawo użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującej działkę o
    numerze ewidencyjnym (...) na podstawie umowy o przeniesienie prawa użytkowania
    wieczystego do nieruchomości gruntowej zawartej (...), udokumentowanej aktem
    notarialnym (...) od C (podmiotu powiązanego), a transakcja ta podlegała opodatkowaniu

    VAT. Po nabyciu tej nieruchomości, z działki nr (...) została wydzielona działka stanowiąca
    Grunt. W ramach tej samej transakcji nabycia Zbywca nabył również prawo użytkowania
    wieczystego innych działek gruntu.
    Obecnie Grunt objęty jest księgą wieczystą o numerze (...), niemniej trwają prace mające
    na celu odłączenie Gruntu z tej księgi wieczystej do odrębnej księgi wieczystej. Wniosek
    wieczystoksięgowy w tym zakresie zawarty zostanie w umowie sprzedaży Gruntu i
    Budynku na rzecz Nabywcy.
    Na moment nabycia, na działce nr (...) znajdowała się budowla – (...) , która jednak została
    usunięta z Gruntu w związku z realizacją na nim inwestycji nieruchomościowej (budowy
    Budynku i Budowli).
    Po zrealizowaniu ww. transakcji Zbywca przeprowadził (...) .
    Po nabyciu ww. działek Zbywca rozpoczął realizację projektu (...) .
    Ponieważ zarówno nieruchomości obejmującej Grunt, jak i budowa Budynku i Budowli
    zostały dokonane z zamiarem prowadzenia działalności opodatkowanej VAT, Zbywca
    dokonał odliczenia VAT naliczonego w związku z nabyciem Gruntu oraz w związku z
    budową Budynku i Budowli.
    Wnioskodawcy wskazują przy tym, że:
    · Budynek: Budowa Budynku jest ukończona i Budynek został już dopuszczony do
      użytkowania. Nie jest wykluczone, że na moment zawarcia Transakcji, a także po
      dokonaniu Transakcji, w odniesieniu do przynajmniej części Budynku będą mogły być
      prowadzone przez Zbywcę prace wykończeniowe oraz prace mające na celu usuwanie
      usterek (przy czym przewidywane jest, że wartość takich prac będzie nieznaczna w
      stosunku do wartości Budynku, w szczególności ich wartość nie będzie równa, ani nie
      przekroczy 30% wartości tego obiektu z tej daty). Tym samym, przed Transakcją
      Zbywca nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie (w rozumieniu Ustawy o podatku
      dochodowym od osób prawnych) Budynku i Budowli wchodzących w skład
      Nieruchomości, o których mowa w art. 2 pkt 14) lit. b) ustawy o VAT. Na dzień zawarcia
      Transakcji część powierzchni w Budynku będzie już wydana na rzecz najemców na
      podstawie zawartych przez Zbywcę umów najmu (tym samym w okresie przed
      Transakcją Zbywca będzie świadczył usługi wynajmu i wystawiał z tego tytułu faktury
      na najemców).
    · Budowle: Budowle będą elementami służącymi funkcjonowaniu Nieruchomości jako
      całości zgodnie z jej przeznaczeniem i – w odróżnieniu od powierzchni samego
      Budynku – nie będą zasadniczo przedmiotem samodzielnych umów najmu. Budowle
      pełnią jednak rolę pomocniczą względem Budynku, są niezbędne do właściwego
      funkcjonowania Nieruchomości i w związku z tym będą służyć działalności polegającej
      na wynajmie powierzchni Budynku (podlegającej opodatkowaniu VAT).
    · Najemcy będą również korzystali z powierzchni wspólnych Budynku, tj. takich, które nie
      są przeznaczone wyłącznie do użytku przez konkretnego najemcę („Powierzchnie
      Wspólne”). Powierzchnie Wspólne obejmą np. wjazdy do Budynku, hole wejściowe,
      klatki schodowe, pomieszczenie ochrony budynku czy też windy. Zgodnie z zawartymi
      umowami najmu, najemcy będą zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania
      Powierzchni Wspólnych, w szczególności kosztów mediów, kosztów utrzymania
      czystości, kosztów serwisu technicznego, kosztów ochrony, kosztów zarządzania.
      Wyżej wymienione opłaty będą dokonywane na podstawie faktur VAT wystawianych
      przez Zbywcę na rzecz najemców (o ile przed dokonaniem Transakcji rozpocznie się
      już okres najmu). Nie można również wykluczyć, że pewne części Budynku – ze
      względu na swoją naturę - mogą nigdy nie być przeznaczone pod wynajem na rzecz
      najemców i nie będą przez nich bezpośrednio użytkowane. Takie powierzchnie są

      jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania Budynku i – stanowiąc jego
      integralną część – służą działalności polegającej na wynajmie powierzchni w Budynku
      (podlegającej opodatkowaniu VAT).
    W okresie do momentu Transakcji bieżące funkcjonowanie Nieruchomości Zbywca
    zapewnia zasadniczo przy wykorzystaniu zewnętrznych dostawców usług – tj. w
    szczególności, Zbywca jest stroną następujących umów w tym zakresie:
    · umowy o zarządzanie(...) ;
    · umów na dostawę (...) ;
    · umów na dostawę (...).
    Wnioskodawcy wskazują również, że:
    · Na moment Transakcji w odniesieniu do Nieruchomości Zbywca jest stroną umowy o
      zarządzanie aktywami w rozumieniu zaprezentowanym w Objaśnieniach podatkowych
      z dnia 11 grudnia 2018 r. dotyczących opodatkowania podatkiem od towarów i usług
      transakcji zbycia nieruchomości komercyjnych („Objaśnienia” lub „Objaśnienia MF”) –
      tj. rozumianej jako umowa o charakterze strategicznym, dotycząca kwestii takich jak
      np. zagadnienia finansowe, maksymalizacja stopy zwrotu z inwestycji, planowanie
      działań mających na celu obniżenie kosztów i wzrost przychodów, pozycjonowanie
      obiektu, inne czynności mające na celu wzrost wartości nieruchomości,
      przygotowywanie projekcji finansowych, zlecenia wycen i rekomendacje działań
      mających na celu wzrost wartości nieruchomości, wyszukiwanie i negocjacje z
      kredytodawcami („Umowa o Zarządzanie Aktywami”). Zbywca jest ponadto stroną tzw.
      umowy administracyjnej zawartej w związku z oddaniem Budynku do użytkowania
      (obejmującej usługi stałej obsługi finansowej, stałej obsługi prawnej w zakresie
      prowadzenia spraw bieżących (tzw. usług prawne – korporacyjne), stałej obsługi
      podatkowej i w zakresie cen transferowych („Umowa Administracyjna”) umowy
      dotyczącej prowadzenia wynajmu powierzchni w obiekcie; „Umowa o Prowadzenie
      Wynajmu”), umowy dotyczącej nadzoru nad pracami wykończeniowymi („Umowa o
      nadzór nad Pracami Wykończeniowymi”) oraz umowy o prowadzenie ksiąg
      rachunkowych (odnosząca się do całej działalności Zbywcy „Umowa o Prowadzenie
      Ksiąg”). Niektóre z ww. usług były świadczone już na etapie realizacji inwestycji (tj.
      przed oddaniem Budynku do użytkowania), m.in. w ramach umowy o zarządzanie
      przedsięwzięciem inwestycyjnym.
    · W przypadku określonych rodzajów usług zasadą jest, że w odniesieniu do
      poszczególnych części Budynku mogą być one dostarczane na mocy umów zawartych
      bezpośrednio przez poszczególnych najemców (z pominięciem Zbywcy). Dotyczy to
      głównie umów, których przedmiotem jest dostawa Internetu czy usług
      telekomunikacyjnych.
    5. Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji
    W ramach Transakcji (lub – odpowiednio – w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    1) Nieruchomość (tj. prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawo własności
      Budynku i Budowli);
    2) prawo własności ruchomości, które na dzień Transakcji stanowić będą własność
      Zbywcy oraz będą związane z Budynkiem (przy czym mogą być również związane do
      dnia Transakcji z innymi obiektami budowlanymi i urządzeniami Zbywcy
      zapewniającymi prawidłowe funkcjonowanie Budynku);
    3) prawa i obowiązki wynikające z umów najmu dotyczących powierzchni Budynku i
      miejsc parkingowych (tj. zarówno tych, które przejdą na Nabywcę z mocy prawa, na
      podstawie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, jak i tych, dla których przeniesienia
      konieczna będzie cesja – może to dotyczyć np. umów najmu, których okres najmu nie

      rozpocznie się przed dniem Transakcji – o ile takie umowy wystąpią na dzień
      Transakcji);
    4) prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań
      najemców wynikających z umów najmu (w tym w formie gwarancji bankowych,
      gwarancji lub poręczeń spółki macierzystej i oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się
      egzekucji oraz kaucji najemców) w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i
      będą zbywalne na dzień Transakcji;
    5) autorskie prawa majątkowe do dokumentacji architektonicznej, budowlanej i
      technicznej (obejmującej m.in. projekt budowlany, projekt wykonawczy oraz projekty
      branżowe) sporządzonej na potrzeby realizacji Budynku - również w związku z
      adaptacją pomieszczeń na potrzeby najemców (o ile i w zakresie w jakim autorskie
      prawa majątkowe będą posiadane przez Zbywcę i będą zbywalne na dzień Transakcji),
      jak również wyłączne prawo do wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie
      autorskich praw osobistych i zależnych praw autorskich do opracowań powyższej
      dokumentacji (o ile prawo do wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie
      autorskich praw osobistych i zależnych praw autorskich będzie przysługiwało Zbywcy i
      w zakresie uzgodnionym umownie pomiędzy Stronami) oraz prawa własności
      nośników, na których utrwalone są / będą określone utwory podlegające ochronie
      praw autorskich;
    6) niewyłączna licencja albo prawo do znaku towarowego (...) – przedmiotem negocjacji
      komercyjnych między Stronami są obecnie dwa warianty, (i) Zbywca udzieli Nabywcy
      niewyłącznej licencji na korzystanie ze znaku towarowego (...) dla celów i na polach
      eksploatacji określonych między Stronami albo (ii) Zbywca sprzeda Nabywcy
      przysługujące mu prawa do znaku towarowego (...) (wówczas Nabywca udzieli licencji
      zwrotnej Zbywcy na używanie tego znaku w zakresie pozostałych faz inwestycji
      realizowanej przez Zbywcę na sąsiadujących gruntach);
    7) prawa i obowiązki wynikające z umów licencyjnych i/lub certyfikatów dla
      oprogramowania wykorzystywanego (lub które w przyszłości ma być wykorzystywane)
      w związku z funkcjonowaniem Budynku (o ile i w zakresie w jakim takie prawa i
      certyfikaty będą przysługiwały Zbywcy i będą zbywalne na dzień Transakcji);
    8) dokumentacja techniczna związana z funkcjonowaniem przedmiotu Transakcji,
      zawierająca m.in. oryginały decyzji administracyjnych dotyczących Budynku,
      dokumentację techniczną dotyczącą budowy Budynku i Budowli (w tym projekty i
      dziennik budowy), podręczniki i inne instrukcje dotyczące utrzymania i
      funkcjonowania Nieruchomości, dokumentację powykonawczą, pomiary Budynku itp.;
    9) znajdująca się w posiadaniu Zbywcy wybrana dokumentacja prawna i rachunkowa
      dotycząca przedmiotu Transakcji:
    a. wszystkie umowy najmu, a także wszystkie dokumenty dotyczące zabezpieczeń,
      protokoły przekazania dotyczące wynajmowanych pomieszczeń;
    b. kopie materiałów z due diligence (analizy prawnej i technicznej) przeprowadzonego w
      związku z Transakcją.
    10) prawa wynikające z uzyskanego dla Budynku certyfikatu (...).
    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują również, że zgodnie z ustaleniami
    Wnioskodawców, tylko prawa i obowiązki dotyczące Nieruchomości wchodzą w skład
    przedmiotu Transakcji. W konsekwencji, w przypadku, gdy którakolwiek z przenoszonych
    umów dotyczyć będzie także innych budynków, gruntów lub budowli, tylko prawa i
    obowiązki wynikające z takiej umowy dotyczące Nieruchomości będą stanowić przedmiot
    Transakcji, a pozostałe prawa i obowiązki wynikające z takiej umowy pozostaną przy
    Zbywcy.

    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę w szczególności
    następujących elementów:
    1) praw i obowiązków wynikających z Umów Serwisowych i Umów na Dostawę Mediów.
      Planowane jest, że na dzień Transakcji lub w niedługim czasie po jej przeprowadzeniu
      Umowy o Dostawę Mediów i Umowy Serwisowe zostaną wypowiedziane lub
      rozwiązane. Należy przy tym dodać, iż Nabywca we własnym zakresie zawrze nowe
      umowy na dostawę mediów i dostawę usług serwisowych, z preferowanymi przez
      siebie dostawcami mediów/usług serwisowych (przy czym nie można wykluczyć, że
      mogą to być dostawcy, którzy będą dostarczać media/usługi serwisowe do
      Nieruchomości w okresie przed Transakcją);
    2) praw i obowiązków wynikających z instrumentów zabezpieczenia wykonania
      obowiązków wykonawców wynikających z umów o roboty budowlane – Zbywca (lub
      inny podmiot z grupy Zbywcy) udzieli jednak na rzecz Nabywcy gwarancji jakości na
      określone prace budowlane i elementy Budynku w takim zakresie, w jakim sam
      posiada takie gwarancje od wykonawców;
    3) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu siedziby Zbywcy;
    4) praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak prawa i obowiązki
      wynikające z dokumentów finansowania (w szczególności z umów pożyczek oraz
      umowy kredytu bankowego), oraz umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi,
      prawnymi i księgowymi Zbywcy (w tym Umowy o Prowadzenie Ksiąg);
    5) dokumentacji prawnej i księgowej innej – co do zasady - niż dokumentacja wskazana w
      powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji, w tym np. kopii ksiąg rachunkowych i
      kopii dokumentów księgowych Zbywcy, a także kopii dokumentów podatkowych
      Zbywcy;
    6) praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów rachunków bankowych zawartych
      przez Zbywcę i bank;
    7) praw wynikających z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności z tytułu czynszu i
      opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców, przysługujących Zbywcy w chwili
      dokonania Transakcji, zafakturowanych przez Zbywcę lub które powinny być
      zafakturowane na najemców przed datą Transakcji (w zakresie, w jakim takie
      wierzytelności będą istniały na dzień Transakcji);
    8) praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych; praw i obowiązków
      wynikających z ewentualnych przyszłych dokumentów kredytowych (w zakresie, w
      jakim takie przyszłe dokumenty kredytowe będą istniały w dacie Transakcji);
    9) środków pieniężnych innych niż ewentualne kaucje najemców i kaucje wykonawców
      wymienione w punkcie 4 powyższego opisu przedmiotu Transakcji;
    10) praw i obowiązków wynikających z Umowy o Zarządzanie Nieruchomością;
    11) praw i obowiązków z Umowy o Zarządzanie Aktywami, Umowy Administracyjnej,
      Umowy o Prowadzenie Wynajmu, Umowy o nadzór nad Pracami Wykończeniowymi,
      Umowy o Prowadzenie Ksiąg.
    Tym samym, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę należności i
    zobowiązań Zbywcy (z zastrzeżeniem wyjątków opisanych w niniejszym wniosku). W
    szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę praw i
    obowiązków wynikających z umów pożyczek i kredytów bankowych służących
    finansowaniu działalności Zbywcy.
    Dodatkowo Wnioskodawcy wskazują co następuje:
    · Miejsce Nieruchomości w strukturze działalności Zbywcy: Nieruchomość nie stanowi
      jedynego aktywa Zbywcy. Zbywca jest w posiadaniu również innych aktywów

      nieruchomościowych, tj. nieruchomości na których realizowane są pozostałe fazy
      inwestycji (...).
    · Umowa o Zarządzanie Nieruchomością: Planowane jest, że Umowa o Zarządzanie
      Nieruchomością zostanie rozwiązana w związku z Transakcją, a Nabywca zawrze nową
      umowę w tym zakresie: (i) z tym samym zarządcą co Zbywca, lub (ii) z innym zarządcą
      niż zarządca, z którym zawarł umowę Zbywca.
    · Przejściowe korzystanie przez Nabywcę z umów zawartych przez Zbywcę: Jak wskazano,
      intencją Wnioskodawców jest rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów, Umów
      Serwisowych i Umowy o Zarządzanie z dniem Transakcji lub około tej daty i zawarcie z
      dniem Transakcji nowych umów w tym zakresie przez Nabywcę (w wyjątkowych
      przypadkach może dojść do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z
      niektórych Umów o Dostawę Mediów oraz Umów Serwisowych na Nabywcę). Nie
      wyklucza się jednak tymczasowego korzystania przez Nabywcę z usług świadczonych
      przez podmioty trzecie a wynikających z niektórych z powyższych umów zawartych
      przez Zbywcę (do czasu zawarcia odpowiednich umów przez Nabywcę i przy
      zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy Stronami). Powyższe może mieć
      miejsce w szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące Zbywcę z dostawcami
      (w tym umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich rozwiązania lub
      wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji. Niemniej, w takim wypadku Zbywca
      wypowie przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i rozpocznie się bieg okresów
      ich wypowiedzenia. W wyjątkowych sytuacjach, w szczególności gdyby rozwiązanie
      danej Umowy Serwisowej łączyło się z wygaśnięciem rękojmi lub gwarancji jakości
      udzielonej przez dostawcę serwisowanego sprzętu, konieczne będzie kontynuowanie
      danej Umowy Serwisowej przez Nabywcę, w szczególności do upływu okresu rękojmi
      lub gwarancji jakości udzielonej przez dostawcę.
    · Prace wykończeniowe: Strony zamierzają zawrzeć Transakcję przy założeniu, że na datę
      Transakcji określona procentowo część powierzchni w Budynku przeznaczonych do
      wynajęcia będzie wynajęta i wykończona w standardzie określonym w umowach
      najmu. Jeśli prace wykończeniowe/ulepszenia nie zostaną zakończone przez Zbywcę
      do daty Transakcji, Zbywca na podstawie odrębnej umowy z Nabywcą, zobowiąże się
      wykonać odpowiednie prace i podejmie inne odpowiednie działania konieczne do
      wykonania tych prac w terminach uzgodnionych w umowach najmu i umowie z
      Nabywcą (dotyczy to również usunięcia wszelkich potencjalnych wad związanych z
      tymi pracami).
    · Brak przejścia zakładu pracy: Zbywca nie zatrudnia pracowników (w rozumieniu
      Kodeksu Pracy), dlatego też w związku z zakupem Nieruchomości przez Nabywcę nie
      dojdzie do przejścia zakładu pracy na Nabywcę.
    · Umowa(y) Gwarancji Czynszowej: W stosunku do określonych umownie powierzchni
      Budynku, Zbywca zobowiąże się, na podstawie odrębnej umowy (lub umów) gwarancji
      czynszowej, do wypłaty na rzecz Nabywcy odpowiedniej kwoty gwarancji czynszowej,
      której celem będzie wynagrodzenie Nabywcy braku przychodów z wynajmu Budynku
      w części, w jakiej Budynek będzie pozostawał niewynajęty lub niewydany najemcom
      oraz pokrycia innych zachęt dla najemców.
    · W ramach Transakcji Zbywca lub inny podmiot z grupy Zbywcy udzieli na rzecz Nabywcy
      gwarancję jakości na określone prace budowlane i elementy Budynku w takim
      zakresie, w jakim sam posiada takie gwarancje od wykonawców.
    · W umowie sprzedaży Nieruchomości Zbywca oraz Nabywca udzielą sobie
      standardowych zapewnień. Zapewnienia te mogą dotyczyć w szczególności
      umocowania Zbywcy oraz Nabywcy do zawarcia umowy sprzedaży, tytułu prawnego
      do Nieruchomości i pozostałych aktywów przenoszonych na podstawie umowy,
      długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów najmu, ubezpieczenia, pozwoleń
      administracyjnych, postępowań sądowych, własności intelektualnej, kwestii

      środowiskowych, zgodności ze stanem prawnym i faktycznym i kompletności
      materiałów z analizy prawnej i technicznej nieruchomości (jest to standardowa
      praktyka w przypadku takich transakcji). Ponadto, w związku z Transakcją (w dacie
      zamknięcia) spółka matka Zbywcy udzieli gwarancji zabezpieczającej zobowiązania
      Zbywcy wynikające z umów zawartych między Zbywcą i Nabywcą w związku z
      Transakcją.
    · Rezygnacja ze zwolnienia VAT: Niezależnie od daty Transakcji, Strony w umowie
      sprzedaży w formie aktu notarialnego złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w
      art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT w stosunku do powierzchni w Budynku oraz do Budowli ,
      których dostawa mogłaby podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT, o którym mowa
      w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
    6. Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po Transakcji
    Po nabyciu Nieruchomości, Nabywca zamierza prowadzić działalność gospodarczą
    polegającą na wynajmie Nieruchomości. Działalność ta będzie podlegać opodatkowaniu
    VAT. Powyższa działalność będzie prowadzona przez Wnioskodawcę przy wykorzystaniu
    własnych zasobów oraz w oparciu o własny know-how wypracowany w tym zakresie
    (względnie przy pomocy profesjonalnych usługodawców).
    Mając na uwadze, że:
    1) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z Umowy o
      Zarządzanie Aktywami ani Umowy o Zarządzanie Nieruchomością,
    2) zasadniczo planowane jest rozwiązanie lub wypowiedzenie wszystkich Umów
      Serwisowych, Umów o Dostawę Mediów przed Transakcją lub w niedługim okresie po
      jej przeprowadzeniu (przy czym w wyjątkowych przypadkach możliwe jest
      przeniesienie praw i obowiązków, w szczególności z Umów o Dostawę Mediów, na
      Nabywcę),
    3) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z umów z
      profesjonalnymi doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Zbywcy,
    w celu wykorzystywania Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej,
    Nabywca – w oparciu o własne zasoby lub na podstawie umów z podmiotami
    zewnętrznymi – zapewni: (1) zarządzanie Nieruchomością, (2) dostawę mediów oraz
    świadczenie innych usług niezbędnych dla bieżącego funkcjonowania Nieruchomości, (3)
    zabezpieczenie obsługi kwestii podatkowych, prawnych i księgowych dotyczących obsługi
    Nieruchomości.
    7. Dalsza działalność Zbywcy po Transakcji
    Jak wskazano w punkcie 3. powyżej:
    · działalność gospodarcza Zbywcy obejmuje realizację inwestycji nieruchomościowych, w
      szczególności inwestycji (...);
    · intencją Zbywcy nie jest czerpanie dochodów z wynajmu nieruchomości wzniesionych w
      ramach projektu (...).
    Po dokonaniu Transakcji Zbywca będzie kontynuował swoją działalność, w szczególności w
    zakresie realizacji pozostałych faz inwestycji (...). Ponadto, nie można wykluczyć, że Zbywca
    może wykonywać prace wykończeniowe w Budynku oraz inne prace budowlane związane
    np. z usuwaniem wad i usterek w Budynku lub innych obiektach i urządzeniach
    wspierających funkcjonalnie Nieruchomość. Dodatkowo, Zbywca będzie realizował
    obowiązki nałożone na niego w związku z zawartymi umowami (np. opisaną wyżej umową
    gwarancji czynszowej).

    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 5)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, czynnością opodatkowaną tym podatkiem
    jest umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1
    ustawy o PCC, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym.
    Niemniej jednak, jak stanowi art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w ocenie Stron, opisana w zdarzeniu przyszłym
    planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC w związku z tym,
    że Transakcja ta będzie opodatkowana VAT i nie będzie korzystała ze zwolnienia z VAT - co
    wykazano w uzasadnieniu stanowiska Wnioskodawców w zakresie pytania nr 1-4. Tym
    samym, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu
    przyszłym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.

    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany niebędący stroną postępowania zamierza
    kupić od Zainteresowanego będącego stroną postępowania Nieruchomość obejmującą
    prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym (...) wraz z
    prawem własności posadowionego na tej działce budynku (...). Strony w umowie
    sprzedaży w formie aktu notarialnego złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art.
    43 ust. 10 Ustawy o VAT w stosunku do powierzchni w Budynku oraz do Budowli, których
    dostawa mogłaby podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 3 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-
    3.4012.473.2025.3.MAZ wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług
    Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że: „(...) sprzedaż Nieruchomości
    będzie stanowiła czynność podlegającą przepisom ustawy o VAT. (...) Reasumując,
    dostawa:
    Budynku i Budowli w sytuacji Planowanego Zamknięcia Transakcji do końca 2025 r. będzie
    podlegała opodatkowaniu VAT, a więc nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 10 oraz pkt 10a ustawy;
    Budynku i Budowli w sytuacji Późniejszego Zamknięcia Transakcji, będzie podlegała w
    całości opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, jeżeli Strony złożą zgodne
    oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT (w stosunku do tych
    powierzchni w Budynku oraz do Budowli, których dostawa podlegałaby zwolnieniu od
    podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).”
    A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, w
    związku ze złożeniem przez Zainteresowanych oświadczenia o rezygnacji z prawa do
    zwolnienia w zakresie w jakim ono przysługuje, to w powyższej sprawie znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Wobec powyższego opisana umowa sprzedaży będzie wyłączona z
    opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 3 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.473.2025.3.MAZ.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji
    indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.