Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-1077/13-5/WS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2013-11-20
Teza: Sprzedaż nieruchomości.
Słowa kluczowe: sprzedaż; termin; współwłasność; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 6 sierpnia 2013 r. (data wpływu 9 sierpnia 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 20 września 2013 r. (data wpływu 24 września 2013 r.) oraz pismem z dnia 25 października 2013 r. (data wpływu 29 października 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 9 sierpnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od spadków i darowizn oraz podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych określonych w art. 14b § 4 oraz 14f § 2 Ordynacji podatkowej, w związku z powyższym pismem z dnia 17 października 2013 r. nr ILPB2/436 -212/13-3/WS, wezwano Wnioskodawczynię do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Jednocześnie poinformowano Wnioskodawczynię, że stosownie do postanowień art. 139 § 4 w zw. z art. 14d Ordynacji podatkowej, okresu oczekiwania między wezwaniem przez organ, a jego uzupełnieniem nie wlicza się do trzymiesięcznego terminu przewidzianego na wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.

Wezwanie wysłano w dniu 17 października 2013 r., skutecznie doręczono dnia 21 października 2013 r., zaś w dniu 29 października 2013 r. (data nadania 25 października 2013 r.), do tut. organu wpłynęła odpowiedź, w której Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Na podstawie postanowienia sądu rejonowego z dnia 16 lutego 2000 r. o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłej 30 stycznia 1998 r. (…), Wnioskodawczyni – córka i prawnuk stali się współwłaścicielami nieruchomości na działce 136, po 1/2 części każdy. Podatek od tego spadku Zainteresowana zapłaciła w kwocie 177,40 zł za pokwitowaniem wpłaty dnia 16 sierpnia 2000 r. na podstawie decyzji z 15 czerwca 2000 r.

Postanowieniem sądu rejonowego z dnia 19 października 2012 r. o dziale współwłasności, nieruchomość gruntowa zabudowana na działce 136, została rozdzielona między współwłaścicieli:

*   Wnioskodawczyni uzyskała działkę 136/2, o powierzchni gruntu 1514 m2, o wartości 44966 zł + dopłata 32987 zł od (…) by zachować równy, wartościowo podział,
*   dla (…) przypadł cały jednorodzinny dom na powierzchni 500 m 2 o wartości 110 940 zł, na działce 136/1.

Z uwagi na konflikty z sąsiadem i wiek, działkę 136/2 fizycznie rozdzieloną w wyniku działu współwłasności postanowieniem sądu z 19 października 2012 r. Zainteresowana chce sprzedać w najbliższym czasie.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy ciążyłby na Wnioskodawczyni obowiązek zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości gruntowej – działki 136/2, określonej w wyniku działu współwłasności 19 października 2012 r. w przypadku, gdy spadkodawczyni (…) zmarła 30 stycznia 1998 r. a współwłaścicielką działki 136 jeszcze nierozdzielnej Zainteresowana stała się od 16 lutego 2000 r.?

Zdaniem Wnioskodawczyni, jeżeli w najbliższym czasie sprzedałaby nieruchomość gruntową, którą uzyskała w wyniku spadku po mamie (…), zmarłej 30 stycznia 1998 r., fizycznie określoną jako działka 136/2, nie powinna płacić podatku od sprzedaży, ponieważ data rozdziału współwłasności nie stanowi nabycia spadku, tylko fizyczne jego określenie jako działka gruntowa 136/2, a jej nabycie w spadku miało miejsce 16 lutego 2000 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w powyższym przepisie decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu (dochodu) ma moment ich nabycia z uwagi na fakt, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ulegały zmianie.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że na podstawie postanowienia sądu rejonowego z dnia 16 lutego 2000 r. o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłej 30 stycznia 1998 r. (…), Wnioskodawczyni – córka i prawnuk (…) stali się współwłaścicielami nieruchomości na działce 136, po 1/2 części każdy. Następnie postanowieniem sądu rejonowego z dnia 19 października 2012 r. o dziale współwłasności, nieruchomość gruntowa zabudowana na działce 136, została rozdzielona między współwłaścicieli i Wnioskodawczyni uzyskała działkę 136/2, o powierzchni gruntu 1514 m2, o wartości 44966 zł + dopłata 32987 zł od (…) by zachować równy, wartościowo podział. Zainteresowana planuje sprzedać w najbliższym czasie ww. działkę.

Stosownie do art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób, stosownie do przepisów niniejszej ustawy. Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 924 i art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy, w przypadku Wnioskodawczyni będzie to zatem data 29 maja 2004 r.

Natomiast zgodnie z art. 195 ww. Kodeksu cywilnego współwłasność polega na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Celem postępowania o zniesienie współwłasności jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, które stanowią przedmiot współwłasności.

Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej.

Wnioskodawczyni (współwłaścicielka w udziale wynoszącym 1/2 w nieruchomości) w efekcie sądowego zniesienia współwłasności nabyła na wyłączną własność działkę 136/2, której wartość była mniejsza od wartości przysługującego Zainteresowanej udziałowi we współwłasności (wskazuje na to fakt otrzymania przez Wnioskodawczynię dopłaty, która miała wyrównać wartościowo podział).

W związku z powyższym zniesienie współwłasności nie spowodowało po stronie Wnioskodawczyni nowego nabycia, zatem nabycie przedmiotowej działki przez Wnioskodawczynię nastąpiło w dacie śmierci spadkodawcy, czyli 30 stycznia 1998 r.

Reasumując, sprzedaż przedmiotowej działki nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem upłynie wskazany w tym przepisie pięcioletni termin. Tym samym zbycie to nie spowoduje po stronie Wnioskodawczyni obowiązku uiszczenia podatku dochodowego.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Jednocześnie, tut. Organ informuje, że w odniesieniu do podatku od spadków i darowizn w dniu 20 listopada 2013 r. wydana została interpretacja indywidualna nr ILPB2/436-212/13-5/WS.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.