Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.568.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-05
Teza: Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z
naniesieniami na tym gruncie.
Słowa kluczowe: nakłady
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    26 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie

    skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z
    naniesieniami na tym gruncie. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie –
    pismem z 24 listopada 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. sp. z o. o. z siedzibą w (...) (Kupujący, Nabywca)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      B. sp. z o. o. (...) sp. k. z siedzibą w (...) (Sprzedający, Zbywca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

I. Zainteresowani i planowana transakcja
    B. sp. z o. o. (...) sp. k. (dalej: „Sprzedający” lub „Zbywca”) na dzień złożenia wniosku jest
    użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w (...) oraz właścicielem
    zlokalizowanych na niej budynków, budowli oraz urządzeń, opisanych szczegółowo
    poniżej (dalej: „Nieruchomość”). Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
    Sądowego Sprzedający prowadzi działalność gospodarczą związaną m.in. (...).
    A. sp. z o. o. (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) z siedzibą w (...) jest spółką kapitałową,
    której przedmiotem działalności są m.in. (...).
    Sprzedający wraz z Kupującym zwani są dalej łącznie „Stronami”, „Zainteresowanymi”.
    Wniosek dotyczy planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości oraz powiązanych z nią
    aktywów za wynagrodzeniem, na warunkach opisanych w dalszej części wniosku (dalej:
    „Transakcja”, „Sprzedaż”), która ma zostać dokonana pomiędzy Sprzedającym a
    Kupującym.
    Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność Nieruchomości oraz powiązanych z nią
    aktywów (dalej: „Umowa Sprzedaży”) Sprzedający i Kupujący zamierzają zawrzeć
    przedwstępną umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Przedwstępna”). Zainteresowani planują
    przeprowadzić Transakcję poprzez zawarcie Umowy Sprzedaży ostatecznie przenoszącej
    własność Nieruchomości do końca 2025 r.
    Kupujący i Sprzedający nie są i na moment Transakcji nie będą podmiotami powiązanymi
    zarówno w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, jak i ustawy z dnia 15 lutego
    1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Zainteresowani będą w momencie zawarcia Umowy Sprzedaży zarejestrowani jako czynni
    podatnicy podatku od towarów i usług i będą spełniać ustawową definicję podatnika
    zawartą w art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.
    II. Opis Nieruchomości
    Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmie:
    1) prawo użytkowania wieczystego działek zlokalizowanych w (...):

    i. działka o numerze ewidencyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy (...), X Wydział Ksiąg
      Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (...),
    ii. działka o numerze ewidencyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy (...), X Wydział Ksiąg
      Wieczystych prowadzi księgę wieczystą (...), (dalej łącznie jako: „Grunt”).
    Żadna z opisanych powyżej działek składających się na Grunt nie jest działką
    niezabudowaną.
    2) prawo własności dwóch budynków przeznaczonych na cele usługowo-biurowe
      położonych w (...), tj.:
                            2i. budynku o powierzchni zabudowy (...) m, zlokalizowanego na działce (...), mającego (...
      ) kondygnacji nadziemnych oraz (...) kondygnacje podziemne, identyfikator: (...)
      (identyfikator oznaczony w ramach wypisu z rejestru gruntów z (...) r.),
                            2ii. budynku o powierzchni zabudowy (...) m, zlokalizowanego zarówno na działce (...) jak
      również na działce (...), mającego (...) kondygnacji nadziemnych oraz (...) kondygnacje
      podziemne, identyfikator: (...) (identyfikator oznaczony w ramach wypisu z rejestru
      gruntów z (...) r.),
      stanowiących odrębną własność od Gruntu, na którym są usytuowane. Wyżej opisane
      budynki są przyległe do siebie i tworzą one na płaszczyźnie gospodarczej jeden
      wspólny kompleks biurowo-usługowy. Z tego względu w dalszej części wniosku są one
      łącznie określane jako „Budynek” i w zakresie w jakim informacje wskazane w tym
      wniosku (np. data nabycia, informacje o nakładach) odwołują się do „Budynku”,
      dotyczą one obydwu ww. budynków.
      Budynek, o którym mowa we wniosku, stanowi budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2
      ustawy Prawo budowlane i jest trwale związany z Gruntem.
      Budynek został oddany do użytkowania przed zakupem przez Sprzedającego, tj. przed
      (...) 2007 r.
      W stosunku do wyżej opisanego Budynku nie są planowane prace w zakresie rozbiórki
      /budowy nowego budynku. Na dzień złożenia wniosku nie są prowadzone większe
      prace budowlane.
    3) Prawo własności zlokalizowanych na gruncie oraz funkcjonalnie powiązanych z
      Budynkiem obiektów, takich jak chodniki, droga wewnętrzna oraz zewnętrzny parking.
      Na potrzeby wniosku należy z ostrożności założyć, że wskazane powyżej obiekty
      stanowią budowle w rozumieniu przepisów prawa budowlanego i w dalszej części będą
      one określane jako „Budowle”. Budowle znajdują się na obydwu działkach składających
      się na Grunt. Uwzględniając okoliczność, że żadna z działek gruntu nie jest działką
      niezabudowaną oraz że (jak zostanie także wskazane w dalszej części wniosku)
      Zainteresowani planują złożyć oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia dla Budynku
      oraz (wszelkich) Budowli znajdujących się na gruncie, w ramach wniosku
      Zainteresowani nie dokonują alokacji Budowli do poszczególnych działek gruntu.

      Od momentu oddania Budowli do użytkowania przed planowaną datą Transakcji
      upłynął okres ponad dwóch lat.
    4) prawo własności urządzeń zlokalizowanych na Gruncie/w Budynku takich jak rozdzielnie
      NN, system kontroli dostępu (...), centrala telefoniczna, transformatory, dźwigi
      osobowe, urządzenie wentylacyjne, klimakonwektor (dalej łącznie jako „Urządzenia”).
    Od momentu oddania Nieruchomości do użytkowania, Sprzedający nie ponosił wydatków
    na ulepszenie Budynku i Budowli, które stanowiłyby co najmniej 30% ich wartości
    początkowej oraz nie planuje ponosić takich wydatków do dnia Transakcji.
    Dodatkowo, obecnie w Budynku znajdują się nakłady (urządzenia/środki trwałe)
    poniesione przez AA. sp. z o.o. (dalej: „Beneficjent”, „AA.”) (fakt stosunku prawnego
    łączącego Sprzedającego oraz Beneficjenta został opisany w części IV. Umowa Leasingu).
    Wspomnianymi powyżej urządzeniami/środkami trwałymi są:
    1) system sygnalizacji pożaru (...),
    2) system (...),
    3) brama pożarowa (...),
    4) system oddymiania- klapy oddymiające i centrale sterujące,
    5) agregat wody lodowej (...),
    6) zespół pomp obiegowych wody lodowej,
    7) węzeł cieplny z sekcjami CO,CT,CWU,
    8) zespół pomp hydroforowych,
    9) zespół pomp zasilających instalację tryskaczową,
    10) zespół pomp zasilających instalację hydrantową,
    11) kurtyny powietrzne (...),
    12) zespół wentylatorów wyciągowych,
    13) centrala wentylacyjna budynek A,
    14) centrala wentylacyjna budynek B,
    15) brama ażurowa,
    16) zespół szlabanów wjazdowo wyjazdowych,
    17) system (...),
    18) inwestycja w obcym środku trwałym (wykł. marm),
    19) inwestycja w obcym ŚT (modernizacja klimatyzacji),
    20) inwestycje w obcym śr. trw. (modernizacja SN).
    Wspomniane powyżej urządzenia/środki trwałe (dalej: „Nakłady AA.”) zostaną – w zakresie,
    w jakim nie stanowiłyby one własności Sprzedającego na datę rozwiązania/wygaśnięcia
    umowy leasingu – przeniesione przed Transakcją przez Beneficjenta na Sprzedającego, w

    konsekwencji staną się one przedmiotem sprzedaży łącznie z opisanymi wyżej Gruntem,
    Budynkiem, Budowlami.
    W latach 2023-2025 AA. dokonywał wydatków na ulepszenie (jako inwestycje w obcym
    środku trwałym) Budynku, jednak te wydatki były niższe niż 30% wartości początkowej
    Budynku.
    Sprzedający nie wykorzystuje Nieruchomości jako swoje biuro, magazyn, siedzibę.
    Według najlepszej wiedzy Stron, poza wymienionym powyżej Budynkiem, Budowlami,
    Urządzeniami i Nakładami AA., na Gruncie nie ma innych budowli, instalacji lub naniesień,
    które są własnością Sprzedającego. Elementy infrastruktury użytkowej znajdujące się na
    Gruncie, niebędące własnością Sprzedającego, takie jak:
    1) komora transformatorowa (własność (...)),
    2) przyłącza wodno-kanalizacyjne/cieplne/elektryczne Budynku oraz teletechnika
      (światłowód),
    3) przyłącza do granicy mediów, czyli: do licznika wody, do licznika prądu, do węzła ciepła,
      do szachtów telekomunikacyjnych należące do dostawców mediów
    – są własnością przedsiębiorstw przesyłowych i innych podmiotów. Naniesienia te z
    perspektywy prawnej zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
    nie są traktowane jako część składowa Nieruchomości, ponieważ należą do właściwych
    przedsiębiorstw przesyłowych. W konsekwencji, takie naniesienia nie zostaną
    przeniesione na Kupującego w ramach Transakcji.
    Sposób korzystania z Gruntu, na którym znajdują się Budynek, Budowle, Urządzenia oraz
    Nakłady AA., zgodnie ze sporządzonym wypisem z rejestru gruntów oraz informacją
    dostępną w ramach ksiąg wieczystych został sklasyfikowany jako „BI – Inne tereny
    zabudowane”.
    Na dzień złożenia wniosku o interpretację indywidualną dla wyżej wspomnianych działek
    Gruntu nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z
    zaświadczeniem wydanym przez Prezydenta (...) z (...) roku wskazany teren znajduje się w
    granicach obszaru, dla którego Rada (...) podjęła uchwałę intencyjną nr (...) z (...) r. w
    sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
    przestrzennego okolic tzw. (...), zmienioną uchwałami nr (...) z (...) r. oraz nr (...) z (...) r.
    III. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego, status Nieruchomości w
        ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego
    Sprzedający nabył własność Nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży z (...) r.,
    Repertorium A Nr (...) od podmiotu będącego spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, w
    ramach transakcji podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia naliczonego podatku od towarów i
    usług, z którego to prawa Sprzedający skorzystał.
    Ponadto Sprzedający zawarł z (...) umowę kredytową, na mocy której Sprzedającemu
    udzielono finansowania na nabycie Nieruchomości – ta umowa nie zostanie przeniesiona
    w ramach Transakcji.
    Przedmiotem ww. umowy nabycia nieruchomości były Grunt, Budynek, Budowle oraz
    Urządzenia oddane na podstawie umów najmu do korzystania podmiotom trzecim i na
    okresy wskazane w powyższym akcie notarialnym. Podmiot będący sprzedawcą w ramach

    opisywanego aktu notarialnego był wyłącznym użytkownikiem wieczystym Gruntu oraz
    właścicielem Budynku.
    Nieruchomość jest używana przez Sprzedającego wyłącznie na potrzeby działalności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług i nie była, nie jest, ani nie będzie
    wykorzystywana do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość nie jest wyodrębniona w sensie organizacyjnym w strukturze
    Sprzedającego jako np. dział, wydział, oddział, a także nie są dla Nieruchomości
    prowadzone odrębne księgi rachunkowe, bilans czy rachunek zysków i strat.
    Dodatkowo, Sprzedający posiada inną nieruchomość (jest użytkownikiem wieczystym
    gruntu oraz właścicielem zlokalizowanych na tym gruncie budynków biurowo-
    magazynowych oraz budowli) położoną przy ul. (...), jednakże nie jest ona przedmiotem
    Transakcji. Należy wskazać, że możliwym jest, iż przed datą zawarcia Transakcji wskazana
    powyżej nieruchomość położona przy ul. (...) zostanie zbyta przez Sprzedającego (co
    oznaczałoby, że w dacie Transakcji Sprzedający nie będzie posiadał innych nieruchomości).
    IV. Umowa Leasingu
    Nieruchomość, zgodnie z umową leasingu z (...) 2007 roku (dalej: „Umowa Leasingu”)
    pomiędzy Sprzedawcą a AA. została udostępniona Beneficjentowi wraz z prawem do
    pobierania wszystkich korzyści z niej za cały okres trwania leasingu.
    Na podstawie Umowy Leasingu Beneficjent, jako strona uprawniona do używania
    Nieruchomości i czerpania z niej korzyści, zawarł umowy najmu z najemcami oraz umowy
    usługowe (np. w zakresie mediów).
    Przy czym, wszelkie umowy serwisowe, tj.:
    1) umowa z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca usług
      prawnych i administracyjnych;
    2) umowa nr (...) z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) w zakresie
      dystrybucji energii elektrycznej;
    3) umowa nr (...) z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz „(...)” spółka z
      ograniczoną odpowiedzialnością sp. k. w zakresie ochrony mienia i usług recepcyjnych;
    4) umowa z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o.o. dotycząca usług
      sprzątania;
    5) umowa z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca usług
      monitorowania sygnałów alarmowych z systemu przeciwpożarowego;
    6) umowa z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca konserwacji
      technicznej urządzeń (...);
    7) umowa nr (...) z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) dotycząca zbierania i zarządzania
      odpadami;
    8) umowa nr (...) z (...) r., ze zmianami, pomiędzy AA. oraz (...) dotycząca usług zbierania
      odpadów;
    9) umowa nr (...) z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca dostarczania
      energii elektrycznej;

    10) umowa z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) dot. usług doradczych w zakresie
      bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
    11) umowa nr (...) zawarta pomiędzy AA. oraz (...) S.A. z (...) r. dotycząca usług dostawy
      wody i odprowadzania ścieków;
    12) umowa nr (...) z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) S.A. dotycząca usług
      telekomunikacyjnych;
    13) umowa z (...) r., ze zmianami, zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca
      konserwacji technicznej urządzeń mechanicznych i elektrycznych;
    14) umowa z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) sp. z o. o. dotycząca konserwacji
      technicznej urządzeń przeciwpożarowych;
    15) umowa z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz (...) S.A. dotycząca kompleksowych dostaw
      ciepła;
    16) umowa z (...) r. zawarta pomiędzy AA. oraz spółką (...) sp. z o. o. w zakresie dzierżawy
      mat antypoślizgowych znajdujących się przed wejściem do budynku;
    17) umowa z (...) r. (która miała zastosowanie do AA. na podstawie stosownych aneksów,
      od (...) 2007 r.) pomiędzy AA. oraz spółką (...) sp. z o. o. o usługi komercyjne (realizacja
      postanowień zawartych umów najmu, budowanie długofalowych relacji z najemcami
      oraz utrzymywanie bieżących kontaktów, ocena poziomu satysfakcji najemców,
      zapewnienie obsługi i bieżącego funkcjonowania budynku (identyfikacja potrzeb,
      negocjacje i zawieranie umów z podwykonawcami, nadzór nad ich realizacją,
      komercjalizacja obiektu);
    zostały zawarte przez Beneficjenta i nie będą stanowiły przedmiotu Transakcji.
    Wszystkie powyższe umowy poza umowami z dostawcami mediów (których przeniesienie
    jest problematyczne z perspektywy prawnej) zostaną wypowiedziane przez Beneficjenta
    względnie rozwiązane przez strony tych umów (tj. Beneficjenta i dostawców usług do
    Beneficjenta) przed zawarciem Transakcji lub niezwłocznie po jej zawarciu.
    Na dzień złożenia wniosku o interpretację indywidualną nie zostały sprecyzowane plany
    dotyczące zawarcia przez Kupującego nieruchomości umów na media. W celu
    zapewnienia Nieruchomości nieprzerwanego dostępu do mediów rozważane są
    następujące opcje dotyczące umów z dostawcami mediów:
    1) umowy z dostawcami mediów zostaną, w miarę możliwości, rozwiązane lub
      wypowiedziane przed zawarciem Umowy Sprzedaży lub niezwłocznie po jej zawarciu,
      lecz w okresie od dnia Transakcji do dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umów z
      dostawcami mediów, stroną tych umów nadal będzie Beneficjent. Po Transakcji
      Kupujący zawrze we własnym zakresie umowy w powyżej wskazanym zakresie, przy
      czym nie można wykluczyć, że część z takich umów zawarta zostanie z tymi samymi
      podmiotami. W takim przypadku, zakres i ustalone pomiędzy stronami warunki umów
      mogą różnić się od obecnie przyjętych przez Beneficjenta, gdyż wynikać będą z
      negocjacji i planów Kupującego, względnie mogą być takie same, jeśli uznane zostaną
      przez Kupującego za korzystne lub też takie warunki zostaną narzucone przez
      dostawców danych usług;

    2) przejęcie wspomnianych umów poprzez wstąpienie przez Kupującego w prawa i
      obowiązki Beneficjenta wynikające z tych umów.
    Zgodnie z zawartymi przez Beneficjenta umowami najmu/porozumieniami, najemcy
    wyrazili zgodę na przeniesienie wszystkich praw i obowiązków wynikających z zawiązanych
    umów najmu (razem z związanymi z nimi instrumentami zabezpieczającymi) na
    Sprzedającego (lub na nowego posiadacza prawa użytkowania wieczystego Gruntu) pod
    warunkiem m.in. wcześniejszego rozwiązania Umowy Leasingu.
    Wszystkie umowy najmu, umowy dzierżawy, wraz z powiązanymi instrumentami
    zabezpieczającymi, powinny zostać skutecznie przeniesione przez Beneficjenta na
    Sprzedającego jako warunek zawieszający dla Umowy Sprzedaży. W związku z powyżej
    wspomnianą Umową Leasingu oraz następczymi aneksami Beneficjent zgodził się na
    przeniesienie wszystkich swoich praw i obowiązków wynikających z umów najmu (wraz ze
    związanymi instrumentami zabezpieczającymi) (dalej: „Umowy Najmu”) na Sprzedającego
    skutecznie z dniem, w którym wygasa okres leasingu zgodnie z ww. Umową Leasingu
    (rozwiązanie lub wygaśnięcie Umowy Leasingu nastąpi najpóźniej w dniu bezpośrednio
    poprzedzającym datę zawarcia Umowy Sprzedaży). Zatem, stroną Umów Najmu w dniu
    Transakcji będzie Sprzedający (przy czym, należy wskazać, że przedmiotem faktycznej
    działalności Sprzedającego jest leasing całej Nieruchomości na rzecz Beneficjenta, nie zaś
    wynajem powierzchni biurowych na rzecz poszczególnych najemców. Stąd, choć formalnie
    – w związku z rozwiązaniem Umowy Leasingu – Umowy Najmu zostaną przeniesione na
    Sprzedającego, będzie on pozostawał wynajmującym przez bardzo krótki okres czasu, od
    momentu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy leasingu do daty Transakcji. W tym czasie,
    Sprzedający nie będzie stroną umów o zarządzanie nieruchomością, umów serwisowych
    lub też umów o dostawę mediów).
    Prawa i obowiązki wynikające z tych umów najmu będą przedmiotem Transakcji.
    V. Planowana Transakcja, składniki majątkowe będące przedmiotem planowanej Transakcji
    Przedmiotem Transakcji będzie Nieruchomość (tj. Grunt, Budynek, Budowle oraz
    Urządzenia), Nakłady AA., jak również inne wybrane prawa i obowiązki opisane poniżej,
    którą Kupujący nabędzie na podstawie Umowy Sprzedaży w formie aktu notarialnego w
    zamian za określoną cenę. Zawarcie Umowy Sprzedaży zostanie poprzedzone
    podpisaniem Umowy Przedwstępnej.
    Ponadto, w ramach Transakcji, oprócz Nieruchomości, Sprzedający planuje przenieść na
    Kupującego w szczególności związane z samą Nieruchomością (dalej: „Przenoszone Prawa
    i Obowiązki”):
    1) wszelkie prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z Umów Najmu (Kupujący wstąpi
      w istniejący stosunek najmu jako wynajmujący, z mocy prawa na podstawie art. 678
      Kodeksu cywilnego; przy czym umowy dzierżawy zostaną przeniesione pod warunkiem
      uzyskania odpowiednich zgód dzierżawców);
    2) wszelkie prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z zabezpieczeń udzielonych przez
      najemców do Umów Najmu, w tym gwarancji bankowych oraz depozytów;
    3) prawa autorskie do dokumentacji projektowej Budynku, wraz z prawem do
      wykonywania zależnych praw autorskich oraz własność nośników takiej dokumentacji
      pod warunkiem, że Sprzedający uprzednio skutecznie nabędzie te prawa od podmiotu

      lub podmiotów aktualnie uprawnionych (jeżeli Sprzedający uprzednio nie nabędzie
      tych praw, to nie będą one stanowiły przedmiotu Transakcji);
    4) ruchomości związane z funkcjonowaniem Nieruchomości (nie obejmuje to aktywów
      oraz ruchomości, które stanowią własność najemców np. własny sprzęt biurowy
      najemców);
    5) w zakresie uzgodnionym z Nabywcą: dokumentacja związana z Nieruchomością, w
      szczególności prawna, techniczna i projektowa, decyzje administracyjne, kopie
      korespondencji z podmiotami publicznymi, projekty architektoniczne i wykonawcze,
      certyfikaty energetyczne, instrukcje obsługi urządzeń i maszyn, instrukcje BHP i
      systemu przeciwpożarowego, dzienniki budowy, dokumentacja projektowa,
      dokumenty związane z utrzymaniem Nieruchomości, dokumentacja powykonawcza
      oraz dokumentacja związana z aktualnymi na dzień Transakcji umowami najmu
      powierzchni, instrukcje użytkowania (lub innych) dotyczące działalności lub utrzymania
      Budynku, bądź instalacji, maszyn, urządzeń znajdujących się na Nieruchomości lub ją
      obsługujących, w tym prawa własności nośników, na których utrwalono utwory
      związane z Budynkiem i Budowlami;
    – w stanie wolnym od obciążeń, z wyjątkiem dozwolonych obciążeń.
    W ramach badania m.in. stanu prawnego, komercyjnego oraz kwestii podatkowych
    związanych z Nieruchomością przeprowadzonego przez Kupującego, Sprzedający
    udostępnił Kupującemu dokumenty oraz informacje dotyczące w szczególności
    Nieruchomości oraz kwestii związanych umowami najmu zawartymi przez Beneficjenta, w
    tym informacje mogące stanowić tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego, które nie
    będą jednak odrębnym przedmiotem nabycia przez Kupującego w ramach Transakcji.
    Jak wskazano powyżej, Sprzedający nie jest i nie był stroną umowy o usługi zarządzania
    Nieruchomością (usługi „property management”). Stąd, prawa i obowiązki wynikające z
    takiej umowy nie będą przedmiotem Transakcji. Nabywca będzie musiał podjąć
    dodatkowe działania mające na celu zapewnienie prawidłowego funkcjonowania
    Nieruchomości po Transakcji.
    W tym zakresie po Transakcji Kupujący planuje zawrzeć we własnym zakresie umowę o
    usługi zarządzania Nieruchomością. W szczególności, Kupujący może zawrzeć umowę o
    usługi zarządzania Nieruchomością z tym samym podmiotem, który świadczył takie usługi
    na rzecz Beneficjenta lub innym (decyzja w tym zakresie zostanie podjęta po Transakcji).
    W tym przypadku zakres i warunki umowy będą poprzedzone negocjacjami z
    usługodawcą w celu uzgodnienia treści zgodnej ze standardami rynkowymi. Kupujący nie
    przewiduje, aby przedmiotowa umowa została zawarta na takich samych warunkach, na
    jakich współpracował z tym usługodawcą Beneficjent, w szczególności Kupujący będzie
    dążył, aby warunki umowy zostały dostosowane do standardowych zapisów tego rodzaju
    umów stosowanych przez grupę, do której należy Kupujący oraz aby umowa została
    przygotowana według obowiązującego w grupie Kupującego wzoru wykorzystywanego dla
    tego rodzaju umów.
    W ramach Transakcji Sprzedający nie przeniesie na rzecz Kupującego innych niż wskazane
    wyżej Przenoszone Prawa i Obowiązki, a w szczególności nie przeniesie żadnych
    składników majątkowych istotnych w kontekście możliwości prowadzenia działalności

    gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości komercyjnych, tj. wynajmu powierzchni
    biurowej, tj. w kształcie w jakim dotychczas była wykorzystywana Nieruchomość.
    W szczególności, następujące elementy nie wejdą w skład zbywanego przedmiotu
    Transakcji:
    1) firma Sprzedającego,
    2) umowy z dostawcami mediów (gdyż stroną takich umów był Beneficjent),
    3) umowy o usługi zarządzania Nieruchomością („property management”) i umowy
      dotyczące technicznej obsługi nieruchomości (gdyż były to umowy zawarte przez
      Beneficjenta),
    4) oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo (nazwa Sprzedającego),
    5) wierzytelności Sprzedającego (poza prawami związanymi z przenoszonymi umowami
      najmu),
    6) środki pieniężne oraz prawa i obowiązki z umów rachunków bankowych Sprzedającego
      ani środki pieniężne zgromadzone na tych rachunkach,
    7) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu
      finansowania dłużnego,
    8) know-how Sprzedającego,
    9) zobowiązania Sprzedającego (poza zobowiązaniem do zwrotu depozytów na rzecz
      najemców stanowiących zabezpieczenia umów najmu/opisanymi powyżej
      obowiązkami z umów najmu),
    10) prawa, roszczenia i zobowiązania wynikające z umów o świadczenie usług księgowych,
      umów o świadczenie usług prawnych oraz w zakresie negocjacji z najemcami, umów
      doradztwa w zakresie wynajmowania powierzchni oraz umowy najmu siedziby
      Sprzedającego,
    11) prawa, roszczenia i zobowiązania wynikające z innych umów niezwiązanych
      bezpośrednio z Nieruchomością (np. umów z dostawcami usług),
    12) koncesje, licencje (poza licencjami i sublicencjami dotyczącymi oprogramowania oraz
      praw autorskich dokumentacji projektowej dotyczącej Nieruchomości, jeśli uprzednio
      zostaną skutecznie nabyte przez Sprzedającego) i zezwolenia,
    13) polisy ubezpieczeniowe zawarte przez Sprzedającego,
    14) wartości niematerialne składające się na wartość firmy, takie jak: know-how, reputacja
      firmy, tajemnice przedsiębiorstwa, ustalone procesy biznesowe, listy klientów, dostęp
      do rynków, kontakty z instytucjami finansowymi,
    15) księgi rachunkowe i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej
      przez Sprzedającego,
    16) należności podatkowe Sprzedającego,
                        117) zakład pracy w rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy.

    Przedmiot Transakcji nie stanowi odrębnego działu, wydziału czy też oddziału
    wydzielonego w ramach działalności prowadzonej przez Sprzedającego, w tym na
    podstawie statutu, regulaminu, uchwały lub innego podobnego dokumentu. Sprzedający
    nie prowadzi również w stosunku do przedmiotu Transakcji odrębnych ksiąg
    rachunkowych dla celów statutowych.
    W Umowie Sprzedaży Sprzedający udzieli standardowych zapewnień dotyczących stanu
    Nieruchomości oraz innych okoliczności mających znaczenie dla Kupującego oraz okaże i
    /lub przekaże Kupującemu dokumenty (odnoszące się głównie do kwestii prawnych i
    technicznych związanych z Nieruchomością), w szczególności w zakresie: umocowania do
    zawarcia Umowy Sprzedaży, tytułu prawnego do Nieruchomości, kwestii podatkowych
    oraz wszelkich faktów związanych z najemcami powierzchni Nieruchomości.
    Przed transakcją uzyskane zostaną zaświadczenia wydawane na podstawie art. 306g
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa dotyczące Sprzedającego (jest to
    standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).
    Sprzedający oraz Kupujący złożą bezpośrednio w akcie notarialnym przenoszącym
    własność Nieruchomości, wspólne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia
    dostawy Budynku oraz Budowli składających się na opisaną we wniosku Nieruchomość z
    podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 i ust. 11 ustawy o podatku od
    towarów i usług, wybierając opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy
    całości Nieruchomości.
    VI. Okoliczności związane z płatnością ceny planowanej Transakcji oraz dokumentowania
        planowanej Transakcji
    W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający zamierza wystawić na Kupującego
    stosowną fakturę VAT wykazującą cenę Transakcji.
    Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu na podstawie Umowy Sprzedaży cenę
    sprzedaży w kwocie netto wyrażoną w walucie EUR. Cena Nieruchomości będzie jedynym
    wynagrodzeniem należnym Sprzedającemu na podstawie Umowy Sprzedaży oraz w
    związku ze zbyciem Nieruchomości. Cena będzie płatna w EUR, a kwota podatku od
    towarów i usług – jeśli Transakcja będzie podlegała podatkowi od towarów i usług – będzie
    płatna w PLN. W Umowie Sprzedaży zostanie wykazany podział ceny pomiędzy Grunt,
    Budynek, Budowle, Urządzenia i Nakłady AA. oraz ruchomości.
    Strony dokonają rozliczenia czynszów najmu oraz opłat eksploatacyjnych związanych z
    Nieruchomością w szczególności za miesiąc, w którym zostanie dokonana Transakcja,
    według ustalonych przez Strony procedur.
    VII. Podjęcie własnej działalności przez Kupującego po nabyciu Nieruchomości
    Po nabyciu Nieruchomości oraz Przenoszonych Praw i Obowiązków Kupujący planuje
    prowadzić przy ich użyciu działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Powyższa działalność będzie prowadzona przez Kupującego przy wykorzystaniu własnych
    zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców zewnętrznych.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że:

    1) obiekty zdefiniowane we wniosku jako „Budowle” nie stanowią części składowej
      budynku,
    2) wymienione we wniosku elementy Transakcji, zdefiniowane jako „Urządzenia” stanowią
      część składową budynku,
    3) elementy Transakcji zdefiniowane we wniosku jako „Nakłady AA.” wymienione w poz. 1-
      14 oraz 17-20 stanowią część składową budynku,
    4) pozostałe elementy Transakcji zdefiniowane we wniosku jako „Nakłady AA.” tj.
      wymienione w poz. 15 oraz w poz. 16 („Brama ażurowa” oraz „Zespół szlabanów
      wjazdowo wyjazdowych”) nie stanowią części składowych budynku. Są to odrębne od
      niego urządzenia budowlane.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (ostatecznie sformułowane w
      uzupełnieniu wniosku)
    Czy przeniesienie własności Nieruchomości (jej dostawa) na rzecz Nabywcy w formie
    umowy sprzedaży nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, na mocy przepisu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, z uwagi na to, że sprzedaż Nieruchomości nie będzie wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku
    od towarów i usług oraz sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji zostanie przez
    Sprzedającego opodatkowana w całości podatkiem od towarów i usług?
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, przeniesienie własności Nieruchomości (jej dostawa) na rzecz Nabywcy
    w formie umowy sprzedaży nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na mocy przepisu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych z uwagi na to, że sprzedaż Nieruchomości nie będzie wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku
    od towarów i usług oraz sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji zostanie przez
    Sprzedającego opodatkowana w całości podatkiem od towarów i usług.
    Zarówno orzecznictwo sądów administracyjnych jak i orzecznictwo organów podatkowych
    potwierdzają, że opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają
    tylko enumeratywnie określone w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    typy czynności cywilnoprawnych. Innymi słowy, wskazany przepis ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych zawiera numerus clausus czynności podlegających podatkowi
    od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi temu podlegają, między innymi, umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane
    są również nieruchomości. Niemniej jednak, na mocy art. 2 pkt 4 ww. ustawy,
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
    cywilnoprawne w zakresie, w jakim opodatkowane są podatkiem od towarów i usług lub
    jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest zwolniona z
    podatku od towarów i usług, z wyjątkiem, w szczególności, umów sprzedaży i zamiany
    zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub
    ich części.
    Jak wskazano powyżej – Państwa zdaniem – Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

    Zatem, w przypadku gdy Organ podatkowy uzna, że sprzedaż Nieruchomości nie będzie
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1
    ustawy o podatku od towarów i usług, a sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji
    przez Zbywcę zostanie opodatkowana w całości podatkiem od towarów i usług, wówczas
    przeniesienie własności Nieruchomości na rzecz Nabywcy w formie umowy sprzedaży nie
    będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy
    przepisu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo interpretacje indywidualne oraz orzecznictwo, które – Państwa zdaniem
    – potwierdzają Państwa stanowisko.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających
        z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa
        do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących
      w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
    zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo

    użytkowania wieczystego Gruntu (tj. działki nr (...) oraz (...)) oraz prawo własności
    posadowionych na gruncie Budynków, Budowli, Urządzeń (łącznie: Nieruchomość) wraz z
    Nakładami AA. i Przenoszonymi Prawami i Obowiązkami.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - dostawa Nieruchomości wraz z Nakładami AA. i Przenoszonych Praw i Obowiązków w
      ramach Transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
      zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług jako dostawa
      towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ww. ustawy;
    - planowana Transakcja dostawy posadowionych na działkach ww. budynków i budowli
      (oraz urządzeń budowlanych związanych z tymi budynkami) będzie korzystała ze
      zwolnienia od podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
      podatku od towarów i usług, tym samym również dostawa Gruntu (prawa użytkowania
      wieczystego działek nr (...) i (...)) będzie z niego zwolniona w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy
      o podatku od towarów i usług;
    - jeśli Strony opisanej transakcji (Sprzedający i Kupujący) podejmą decyzję o rezygnacji ze
      zwolnienia od podatku od towarów i usług i skutecznie złożą zgodne oświadczenie,
      spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to
      dostawa ww. budynków, budowli (również urządzeń budowlanych związanych z tymi
      budynkami); w konsekwencji, dostawa gruntu (prawa użytkowania wieczystego działek
      nr (...) i (...)), na którym posadowione są ww. budynki i budowle (oraz urządzenia
      budowlane) – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i
      usług – również będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku od towarów i
      usług.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku Transakcja sprzedaży Nieruchomości w całości
    podlegać będzie faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z
    tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia), to do opisanej
    Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku, Transakcja przeniesienia własności
    Nieruchomości na rzecz Nabywcy nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.