Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.85.2025.5.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-20
Teza: W zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia
współwłasności.
Słowa kluczowe: hipoteka
kredyt
nieruchomości
zniesienie-nieodpłatne zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych
    nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi
    na wezwanie – pismem z 11 kwietnia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wspólnie z A. (obecnie (...)) jest Pan współwłaścicielem nieruchomości położonej w (...)
    oraz udziału 1/36 w lokalu garażowym (miejsce postojowe nr (...) w garażu
    wielostanowiskowym dla którego prowadzona jest KW nr ...), która została nabyta na
    zasadach współwłasności (...) 2010 r. Nieruchomość ta jest obciążona kredytem
    hipotecznym zaciągniętym w (...) na podstawie umowy z dnia (...) 2010 r. Obecnie
    planujecie Państwo dokonanie zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze umowy
    cywilnoprawnej. Na mocy tej umowy całość prawa własności do nieruchomości przejmie
    jeden ze współwłaścicieli, który zobowiąże się do przejęcia zobowiązań kredytowych
    związanych z nieruchomością. Zniesienie współwłasności ma nastąpić bez spłat i dopłat
    między stronami.
    W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, m.in. że na mocy umowy zniesienia współwłasności
    przejmie Pan całość prawa własności do wskazanego lokalu mieszkalnego oraz
    zobowiązanie kredytowe związane z tą nieruchomością.
    Z uwagi na fakt, że pozostała treść uzupełnienia wniosku z 11 kwietnia 2025 r. nie dotyczy
    kwestii wpływających na opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jego
    treść nie została przywołana w niniejszej interpretacji dotyczącej podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Pytanie

Czy w przedstawionym stanie faktycznym (winno być: zdarzeniu przyszłym) dokonanie
    zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym, bez spłat i
    dopłat, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ustawy o PCC, umowa zniesienia
    współwłasności może podlegać opodatkowaniu, jeżeli wiąże się ze spłatą lub dopłatą. W
    przedstawionym stanie faktycznym (winno być: zdarzeniu przyszłym) nie występują spłaty
    ani dopłaty, w związku z czym czynność ta nie powinna podlegać PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podatkowi temu podlegają następujące czynności cywilnoprawne:
      a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
      b) umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,
      c) (uchylona),
      d) umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i
        ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,
      e) umowy dożywocia,
      f) umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności – w części
        dotyczącej spłat lub dopłat,
      g) (uchylona),
      h) ustanowienie hipoteki,

      i) ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej
        służebności,
      j) umowy depozytu nieprawidłowego,
      k) umowy spółki.
    Stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 2 i 3 ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają:
      2) zmiany umów wymienionych w pkt 1, jeżeli powodują one podwyższenie
      podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z
      zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4;
      3) orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one
      takie same skutki prawne jak czynności cywilnoprawne wymienione w pkt 1 lub 2.
    Z powyższych przepisów wynika, że ustawodawca wprowadził zasadę enumeratywnego
    określenia czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych. Tym samym, jeżeli dana czynność nie została wymieniona w
    ustawowym katalogu nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem nawet, jeżeli wywołuje
    skutki gospodarcze takie same lub podobne do tych, które zostały w katalogu wymienione.
    Zatem czynności cywilnoprawne podlegające opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, obejmują również zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat
    lub dopłat. Tym samym, powołane powyżej przepisy regulują opodatkowanie podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych wyłącznie takich umów o zniesienie współwłasności, z
    którymi związane są spłaty lub dopłaty.
    Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że jest Pan
    współwłaścicielem nieruchomości, która jest obciążona hipoteką. Wraz z drugim
    współwłaścicielem planuje Pan znieść współwłasność nieruchomości bez spłat i dopłat. Na
    mocy umowy o zniesienie współwłasności całe prawo własności do nieruchomości
    przejmie jeden ze współwłaścicieli (Pan), który zobowiąże się do przejęcia zobowiązań
    kredytowych związanych z nieruchomością.
    W świetle opisu zdarzenia przyszłego i powołanych wyżej przepisów prawa stwierdzić
    należy, że w niniejszej sprawie nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatkowi temu podlegają bowiem tylko
    czynności wymienione wprost w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    zawierającym zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu. W niniejszej
    sprawie planuje Pan zawrzeć umowę zniesienia współwłasności nieruchomości bez spłat i
    dopłat. Wobec tego będzie to czynność cywilnoprawna, która nie została wymieniona w
    art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i jako czynność niewymieniona w
    ustawowym katalogu art. 1 nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Pana stanowiska wyłącznie w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku dochodowego od osób
    fizycznych zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.