Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-499/14/AK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2014-08-11
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży po upływie 5 lat od nabycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności budynku na nim się znajdującego.
Słowa kluczowe: sprzedaż; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 16 maja 2014 r. (data otrzymania 16 maja 2014 r.), uzupełnionym 4 sierpnia 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 16 maja 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 25 lipca 2014 r. Znak: IBPP2/443-470/14/ICz, IBPBII/2/415-499/14/AK, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 4 sierpnia 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z 13 listopada 2006 r. przysądzono Wnioskodawcy prawo wieczystego użytkowania nieruchomości wraz z prawem własności budynków znajdujących się na tej nieruchomości. Nieruchomość objęta jest księga wieczystą i składa się z 9 działek. Zatem nieruchomość to prawo wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkami administracyjno-produkcyjnymi po byłej cegielni.

Nieruchomość została nabyta na cele osobiste bez zamiaru prowadzenia działalności gospodarczej i faktycznie w działalności gospodarczej nie była i nie jest wykorzystywana.

Aktualnie Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej a część nieruchomości – konkretnie działkę o numerze ewidencyjnym 46/5 o powierzchni 6262 m2 zabudowaną budynkiem hali produkcyjnej po byłej cegielni – zamierza sprzedać na przełomie miesiąca sierpnia/września 2014 r.

W związku z powyższym zdarzeniem zadano m.in. następujące pytanie:

Jakie są obecnie obowiązujące przepisy naliczania podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości opisanej we wniosku? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)

Zdaniem Wnioskodawcy, przepisy dotyczące naliczania podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży nieruchomości nie uległy zmianie i obowiązuje zwolnienie w przypadku ich sprzedaży po upływie pełnych 5-ciu lat kalendarzowych od ich nabycia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja zawiera ocenę stanowiska Wnioskodawcy wyłącznie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (pytanie oznaczone we wniosku nr 2). W zakresie podatku od towarów i usług (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości lub praw w nim wymienionych przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie stanowi podlegające opodatkowaniu źródło przychodu. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Jak wynika z powyższego wyjaśnienia, przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości (m.in. budynkowych) a także prawa wieczystego użytkowania gruntu po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zatem rozstrzygającym faktem odnośnie do ewentualnego opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości a także prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie moment ich nabycia.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z prawem własności budynków znajdujących się na tym gruncie Wnioskodawca nabył w 2006 r. Natomiast w 2014 r. Wnioskodawca zamierza zbyć prawo wieczystego użytkowania gruntu przysługujące mu do jednej z działek, zabudowanej budynkiem. Co istotne również, Wnioskodawca deklaruje, że sprzedaż nie ma związku z działalnością gospodarczą.

Skoro zatem prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz własność znajdującego się na nim budynku Wnioskodawca zamierza sprzedać w 2014 r., a więc po upływie okresu 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, to sprzedaż ta nie będzie stanowiła źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Stanowisko Wnioskodawcy należało zatem uznać za prawidłowe.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie – w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.