Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.657.2024.2.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-10
Teza: Skoro omawiana transakcja sprzedaży Działki (udziałów w niezabudowanej nieruchomości) będzie faktycznie w całości opodatkowana podatkiem VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; sprzedaż; własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w jakim są opodatkowane bądź zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    20 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży udziałów w niezabudowanej
    nieruchomości.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) Sp. z o.o. (Kupujący, Spółka)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowani niebędący stroną postępowania:
      Pani (...) (Sprzedająca)
      Pan (...) (Sprzedający)
      Pan (...) (Sprzedający)
      (łącznie: Sprzedający)
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Transakcja.
    Spółka jest inwestorem, zainteresowanym nabyciem praw do nieruchomości gruntowej
    (dalej: „Nieruchomość”) pod inwestycję magazynowo-logistyczno-produkcyjną z częściami
    socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą (dalej: „Inwestycja”, planowane nabycie
    będzie dalej określane jako: „Transakcja”).
    W ramach Transakcji Spółka nabędzie działkę, która powstanie z podziału działki o
    numerze ewidencyjnym (...), objętej księgą wieczystą (...), położonej w miejscowości (...), w
    gminie (...), w powiecie (...), w województwie (...), w obrębie ewidencyjnym (...) (działka
    powstała z podziału ww. działki będzie dalej określana jako: „Działka”). Zainteresowani
    planują, że podział działki będzie miał miejsce przed Transakcją, a więc przedmiotem
    Transakcji będzie jedynie Działka powstała w wyniku podziału.
    Inwestycja.
    Spółka planuje wybudowaną w ramach Inwestycji powierzchnię magazynowo-logistyczno-
    produkcyjną z częściami socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą wynająć lub
    sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Tym samym, po nabyciu przedmiotowej Działki, Spółka
    planuje wykorzystywać ją w prowadzonej działalności gospodarczej podlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz niepodlegającej zwolnieniu z podatku
    od towarów i usług.
    Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego/decyzja o warunkach zabudowy.
    Dla ww. działki (...) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
    stanowiący treść Uchwały Rady (...), (dalej: „MPZP”), w którym tereny obejmujące działkę
    zostały oznaczone symbolami: 1UP – tereny zabudowy usługowej, obiektów
    produkcyjnych i magazynów, 1U – tereny usług, KD-GP – teren drogi publicznej klasy
    głównej ruchu przyspieszonego. Natomiast, jak wskazano powyżej, przedmiotem
    Transakcji będzie Działka powstała z podziału ww. działki. Planuje się, że Działka będąca
    przedmiotem Transakcji obejmie tereny oznaczone w MPZP symbolami 1UP – tereny
    zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych i magazynów.

    Budynki, budowle lub ich części.
    Działka jest niezabudowana, nieogrodzona i nieuzbrojona.
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedających.
    Sprzedający: (...) (udział w Nieruchomości (...)), (...) (udział w Nieruchomości (...)) oraz (...)
    (udział w Nieruchomości (...)) zostali właścicielami Nieruchomości na podstawie umowy
    częściowego działu spadku i zniesienia współwłasności oraz ustanowienia służebności
    oraz umowy darowizny, udokumentowanymi aktem notarialnym sporządzonym (...) r.,
    Repetytorium (...).
    Nabycie nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji
    Sprzedającym nie mogło przysługiwać prawo odliczenia podatku od towarów i usług
    naliczonego, ponieważ podatek od towarów i usług w ogóle nie został naliczony w związku
    z tą transakcją.
    Nieruchomość nie została nabyta przez Sprzedających w celu jej dalszej odsprzedaży.
    Działalność Sprzedających względem Nieruchomości.
    (...) oraz (...) nie prowadzą działalności gospodarczej oraz nie są zarejestrowani jako czynni
    podatnicy podatku od towarów i usług.
    Natomiast (...) jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
    (...) są aktywni zawodowo, natomiast (...) przebywa obecnie na emeryturze. Sprzedający
    nie posiadają statusu rolnika ryczałtowego.
    Od momentu nabycia Sprzedający wykorzystywali Nieruchomość na potrzeby własne.
    Sprzedający nie wykorzystywali przedmiotu Transakcji w ramach działalności
    gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Tym samym, Sprzedający nie
    wykorzystywali Nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku od
    towarów i usług.
    Nieruchomość nie stanowiła przedmiotu umowy najmu i dzierżawy.
    Sprzedający nie dokonywali sprzedaży płodów rolnych pochodzących z Nieruchomości.
    Umowa przedwstępna.
    W celu przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że
    Sprzedający zawarli pierwotnie przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości (dalej:
    „Umowa przedwstępna”) z podmiotem trzecim (dalej: „Deweloper”). Następnie Spółka
    zawarła z Deweloperem przedwstępną umowę cesji praw i obowiązków z Umowy
    przedwstępnej. Przed przeprowadzeniem Transakcji planowana jest przedmiotowa cesja,
    tym samym finalne nabycie Nieruchomości nastąpi pomiędzy Sprzedającymi a Spółką.
    Deweloper we własnym zakresie pozyskał informacje o właścicielu Nieruchomości,
    nawiązał kontakt ze Sprzedającymi oraz doprowadził do podpisania umowy
    przedwstępnej.
    Działalność Sprzedających względem pozostałych składników majątku.
    Sprzedający nie dokonywali w przeszłości sprzedaży nieruchomości. Sprzedający
    posiadają również inne nieruchomości oprócz Działki objętej zakresem wniosku
    (nieruchomości mieszkalne, domy), jednak nie planują ich zbycia.
    Udzielone przez Sprzedających pełnomocnictwo.
    Sprzedający udzielili pełnomocnictwa prawnego przedstawicielowi Dewelopera do:
    - przeglądania akt (w tym dokumentów i pism), uzyskiwania i wykonywania kserokopii oraz
    fotokopii z akt (w tym akt wzmianek): (i) księgi wieczystej KW nr (...) prowadzonej przez
    Sąd Rejonowy w (...), Wydział Ksiąg Wieczystych; (ii) ksiąg wieczystych uprzednio
    prowadzonych dla Nieruchomości, w tym ksiąg wieczystych dawnych i zbiorów

    dokumentów, oraz (iii) ksiąg wieczystych prowadzonych dla innych nieruchomości, do
    których przeglądania Sprzedający mają interes prawny będąc właścicielem
    Nieruchomości i zawierających dokumenty dotyczące stanu prawnego Nieruchomości.
    Pełnomocnictwo obejmuje upoważnienie do składania wniosków o sporządzenie
    kserokopii z akt oraz do odbioru takich kserokopii, jak również wykonywania fotokopii
    przez pełnomocnika. Ponadto, pełnomocnik uprawniony jest do przeglądania akt ksiąg
    wieczystych, z których działki (stanowiące przedmiot sprzedaży) zostały odłączone;
    - uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
    zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego
    Nieruchomości koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego
    Nieruchomości;
    - uzyskiwania informacji o statusie oraz wglądu w akta, w tym uzyskiwania i wykonywania
    kserokopii oraz fotokopii, wszelkich postępowań administracyjnych lub sądowych
    związanych z Nieruchomością, toczących się obecnie oraz zakończonych, w tym
    wydanych w tych postępowaniach decyzjach administracyjnych, wyrokach i
    orzeczeniach, w których Sprzedający lub ich poprzednicy prawni są lub byli stroną;
    - przeglądania oraz pozyskiwania wszelkich informacji oraz dokumentów we wszelkich
    urzędach, sądach, organach, rejestrach, punktach informacyjnych, oraz od innych
    podmiotów, w zakresie niezbędnych lub pomocnym dla ustalenia stanu faktycznego
    oraz prawnego Nieruchomości, jak również uzyskiwania wszelkich zaświadczeń oraz
    odpisów od powyższych podmiotów, oraz utrwalania dokumentów w dowolny sposób,
    w tym przez sporządzanie kopii, fotokopii, oraz notatek;
    - dokonywania wszelkich innych czynności pozostających w związku z wykonywaniem
    pełnomocnictwa, w tym do składania odpowiednich wniosków, odbierania i
    podpisywania dokumentów oraz uiszczania opłat.
    Sprzedający udzielili także pełnomocnictwa technicznego przedstawicielowi Dewelopera
    do:
    - uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
    technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej,
    teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub
    innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych oraz
    włączenia do dróg w tym składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich
    zmiany, cofania oraz odbioru;
    - uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów
    oraz uzyskanie decyzji dot. gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie w
    odniesieniu do Nieruchomości;
    - uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
    zastępczych, a także dokonaniu wyżej wymienionych czynności w odniesieniu do
    Nieruchomości;
    - zawarcia w imieniu Sprzedających umów przyłączenia do sieci oraz umów drogowych
    określających warunki włączenia do dróg w odniesieniu do Nieruchomości;
    - uzyskania decyzji – pozwolenia wodnoprawnego, decyzji o środowiskowych
    uwarunkowaniach oddziaływania planowanej przez Spółkę inwestycji na środowisko,
    decyzji zezwalającej na prowadzenie badań archeologicznych, decyzji zatwierdzającej
    projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę i decyzji o warunkach
    zabudowy na Nieruchomości inwestycji planowanej przez Spółkę polegającej na
    wybudowaniu centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego z częściami socjalno-
    biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą;
    - uzyskania – wyłącznie w celu zawarcia umowy sprzedaży – we właściwych dla
    Sprzedających oraz ze względu na miejsce położenia Nieruchomości: urzędzie gminy,

    urzędach skarbowych, oddziale Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Państwowym
    Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych zaświadczeń, wydanych również w
    trybie art. 306 g) lub art. 306 e) ustawy Ordynacja Podatkowa, potwierdzających, że
    Sprzedający nie zalegają z należnymi podatkami i innymi świadczeniami
    publicznoprawnymi;
    - uzyskania warunków technicznych na rozbiórkę, przesunięcie i skablowanie
    napowietrznych linii elektroenergetycznych, w szczególności otrzymanie warunków w
    sprawie sieci energetycznej i infrastruktury technicznej umożliwiającej poprowadzenie
    linii w inny sposób niż obecnie w tym składania i podpisywania wniosków i innych
    dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru.
    Deweloper udzielił natomiast dalszych pełnomocnictw we wskazanym powyżej zakresie na
    rzecz Spółki.
    Spółka zasadniczo planuje podejmować działania wskazane w pełnomocnictwach, przy
    czym dla pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Spółka wskazuje, że nie planuje pozyskiwać
    pozwolenia na budowę w imieniu Sprzedających.
    Sprzedający nie zatrudniają pracowników (ani zleceniobiorców) do obsługi planowanego
    zbycia.
    Kontekst Transakcji.
    W celu przedstawienia pełnego obrazu zdarzenia przyszłego Spółka pragnie wskazać, że w
    celu realizacji Inwestycji Spółka nabędzie również inne działki od podmiotów trzecich i w
    tym zakresie Spółka wraz z tymi podmiotami złoży odrębne wnioski o interpretacje.
    Status VAT Spółki.
    Spółka jest i na moment dokonania Transakcji będzie podmiotem prowadzącym
    działalność gospodarczą i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Data Transakcji.
    Końcowo Zainteresowani wskazują, że Transakcja planowana jest na luty 2025 r., przy
    czym finalnie data Transakcji może zostać przesunięta do 6 miesięcy od tej daty.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w zakresie, w jakim Transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług
    oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z podatku od towarów i usług, sprzedaż
    przedmiotowej Działki na rzecz Spółki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług
    oraz brakiem zwolnienia z podatku od towarów i usług, nie będzie ona podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W Państwa ocenie, sprzedaż przedmiotowej Działki nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazują Państwo, że zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem czynności cywilnoprawne,
    inne niż umowa spółki i jej zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowanie podatkiem od
    towarów i usług.
    W Państwa ocenie, do przedmiotowej Transakcji nie będzie miał zastosowania wyjątek z
    art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W przedmiotowej
    sprawie dojdzie bowiem do faktycznego opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tj.
    Transakcja dostawy nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od
    towarów i usług.

    Mając powyższe na uwadze oraz fakt, że sprzedaż Działki będzie podlegała przepisom
    ustawy o podatku od towarów i usług, Transakcja obejmująca sprzedaż Działki nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
    aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do
      domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której
    Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanych
    niebędących stroną postępowania (Sprzedających) udział w niezabudowanej
    nieruchomości (Działka).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.749.2024.2.AB w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że sprzedaż przez Sprzedających Udziału w Działce, będzie
    stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z
    art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, która
    nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2
    ww. ustawy, a zatem będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki
    właściwej dla przedmiotu dostawy.

    Zatem, skoro omawiana transakcja sprzedaży Działki (udziałów w niezabudowanej
    nieruchomości) będzie faktycznie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług i
    nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-1.4012.749.2024.2.AB.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
    zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.