Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPB1/415-22/07/BK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2007-08-22
Teza: Czy sprzedaż udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu nabytego w drodze darowizny w 2002 r. korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; przychód-źródła przychodu; spadek
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 9 lipca 2007 roku (data wpływu 16 lipca 2007 roku) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w prawie wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości rolnej nabytego w drodze darowizny - **jest prawidłowe.**

****

UZASADNIENIE

W dniu 16 lipca 2007 roku został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w prawie wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości rolnej nabytej w drodze darowizny.

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.**

W dniu 4 grudnia 2002 roku nabyła Pani w drodze darowizny udział w prawie wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości rolnej. Przedmiotowa nieruchomość jest współwłasnością czterech osób, w tym dwóch osób na zasadzie współwłasności małżeńskiej majątkowej w ½ części, dwóch pozostałych osób w ¼ części. Pani udział w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości wynosi ¼ części.

Obecnie zamierza Pani sprzedać swój udział w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości rolnej, która w ewidencji gruntów posiada status rolny z możliwością zabudowy budynkiem mieszkalnym.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy przedmiotowa sprzedaż udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu nabytego w drodze darowizny korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych?

Zdaniem wnioskodawcy nowe zasady opodatkowania zawarte w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do nabytych przed tym dniem – nadal mają zastosowanie regulacje obowiązujące dotychczas. Dlatego też sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu, którego nabycie nastąpiło w 2002 roku korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32a lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego, stanowisko Pani zawarte we wniosku z dnia 9 lipca 2007 roku należy uznać za prawidłowe.

**Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam co następuje.**

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000 r Nr 14, poz. 176 ze zmianami), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku, wolne od podatku dochodowego są w całości przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a– jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania mają jednak zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r. (art. 7 ust. 1).

W sprawie, której dotyczy rozpatrywany wniosek, nabycie udziału w prawie wieczystego użytkowania nastąpiło w 2002 roku, zatem dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego stanu przyszłego należy stosować przepisy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Skoro udział w prawie wieczystego użytkowania niezabudowanej nieruchomości rolnej został nabyty przez Panią w drodze darowizny, to przychody uzyskane ze sprzedaży tego udziału podlegają zwolnieniu od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych – zgodnie z dyspozycją art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy podatkowej w brzmieniu sprzed nowelizacji.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zmianami).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20.

****