Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-925/10-4/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2010-11-08
Teza: 1) Czy spłata kredytu mieszkaniowego, który ciąży na sprzedawanym mieszkaniu powinna być odliczana od podstawy opodatkowania i jest wolna od podatku w myśl wyżej cytowanej ustawy i opisanego mojego przypadku? 2) Czy dopłata do kwoty kredytu mieszkaniowego wynikająca z różnicy kursu walut, a przeznaczona na zakup nowego mieszkania i pochodząca z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży poprzedniego mieszkania podlega odliczeniu od podstawy opodatkowania?
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; waluta-kurs walut; zmiana; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 1-art. 9; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2010 r. (data wpływu 2 sierpnia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 października 2010 r. (data wpływu 18 października 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 2 sierpnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 4 października 2010 r. nr ILPB2/415-925/10-2/WM Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Zainteresowaną do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.

Jednocześnie poinformowano Wnioskodawczynię, iż nieuzupełnienie wniosku w wyznaczonym terminie spowoduje pozostawienie podania bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłano w dniu 4 października 2010 r. (skutecznie doręczono dnia 12 października 2010 r.), zaś w dniu 18 października 2010 r. Zainteresowana uzupełniła ww. wniosek (data nadania w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego – 15 października 2010 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W sierpniu 2006 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w P.. W związku ze zmianą miejsca pracy, przedmiotowe mieszkanie zostało sprzedane we wrześniu 2008 r. Zainteresowana wskazała, iż ww. zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. Przedmiotowe mieszkania zostało nabyte ze środków pochodzących częściowo z zaciągniętego dnia 10 sierpnia 2006 r. kredytu mieszkaniowego, który małżonkowie musieli spłacić (48 989 zł) w dniu sprzedaży. Powyższa okoliczność została wyszczególniona w akcie notarialnym. Wnioskodawczyni podaje, iż ww. kredyt został zaciągnięty w banku mającym siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej, zaś jego przeznaczeniem był wyłącznie zakup zbytego lokalu.

Spłata dokonana była przez bank kupujących bezpośrednio do banku, który udzielił kredytu Wnioskodawczyni i Jej mężowi. W związku z powyższym, Zainteresowana otrzymała kwotę za mieszkanie pomniejszoną o wysokość kredytu. Otrzymane pieniądze małżonkowie zamierzali wykorzystać w ciągu 2 lat na cele związane z nabytym przez Nich we wrześniu 2008 r. mieszkaniem położonym w Ł..

We wrześniu 2010 r. od nie wykorzystanej sumy Wnioskodawczyni musi zapłacić podatek.

W związku z uzyskaniem rozbieżnych informacji, co do skutków podatkowych związanych ze sprzedażą lokalu mieszkalnego zakupionego w 2006 r. Zainteresowana postanowiła wystąpić z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej.

Ponadto, Wnioskodawczyni wyraziła wątpliwość w związku z faktem, iż kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania w Ł. został zaciągnięty we frankach szwajcarskich. Między podpisaniem umowy z bankiem a wypłatą pieniędzy, kurs franka uległ zmianie i małżonkowie musieli dokonać dopłaty z pieniędzy, które otrzymali ze sprzedaży mieszkania i które były przeznaczone na zakup nowego mieszkania.

W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawczyni wskazała ponadto, iż nie odliczała i nie odlicza odsetek od kredytu zaciągniętego na nabycie zbywanego mieszkania.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy spłata kredytu mieszkaniowego, który ciąży na sprzedawanym mieszkaniu powinna być odliczana od podstawy opodatkowania i jest wolna od podatku w myśl wyżej cytowanej ustawy i opisanego przypadku?
2.  Czy dopłata do kwoty kredytu mieszkaniowego wynikająca z różnicy kursu walut, a przeznaczona na zakup nowego mieszkania i pochodząca z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży poprzedniego mieszkania podlega odliczeniu od podstawy opodatkowania?

Zdaniem Wnioskodawczyni – w odniesieniu do pytania pierwszego – interpretacja ww. ustawy jest jednoznaczna i stanowi, że kwota kredytu mieszkaniowego, którą małżonkowie spłacili z uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży mieszkania powinna być odliczona od podstawy opodatkowania (zwolniona od podatku), gdyż zgodnie z przepisem, wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości wydatkowana na określone cele mieszkaniowe, „w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów”.

Odnosząc się do pytania drugiego, Zainteresowana stoi na stanowisku, iż dopłata do kwoty kredytu przeznaczonej na zakup mieszkania a wynikającej z różnicy kursu walut, powinna być odliczona od podstawy opodatkowania (zwolniona od podatku), ponieważ przeznaczona jest w tej formie na zakup nowego mieszkania i pochodzi z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży poprzedniego lokalu mieszkalnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.

Z analizy stanu faktycznego wynika, że Zainteresowana nabyła mieszkanie w 2006 r. Zatem, w niniejszej sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie bowiem z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Na mocy art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania zbycia złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Natomiast, zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Ponadto, należy zauważyć, iż z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) przedmiotowej ustawy wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Art. 21 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przepis ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b.

Z powyższego wynika, iż okolicznością decydującą o prawie do zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki, jest cel zaciągnięcia tego kredytu lub pożyczki.

Należy podkreślić, że z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jasno wynika, iż kredyt, na którego spłatę został przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego musi być kredytem zaciągniętym na cele mieszkaniowe, co z kolei powinno wynikać z treści umowy kredytowej.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego, Zainteresowana wraz z mężem nabyła w 2006 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ze środków pochodzących z kredytu. Następnie przedmiotowe mieszkanie zostało zbyte w 2008 r. Środki uzyskane z tytułu ww. sprzedaży zostały wydatkowane na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbywanego mieszkania. Ponadto, Zainteresowana zmuszona była do dokonania dopłaty do kwoty kredytu przeznaczonej na zakup nowego mieszkania. Powyższa okoliczność wynika z faktu, iż kredyt mieszkaniowy za zakup mieszkania w Ł. został zaciągnięty we frankach szwajcarskich, zaś między podpisaniem umowy z bankiem a wypłatą pieniędzy, kurs franka uległ zmianie. Wnioskodawczyni wskazała, iż zbycie mieszkania nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. Ponadto, Zainteresowana nie odliczała, ani nie odlicza, odsetek od kredytu na podstawie art. 26b.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego oraz przywołane wyżej przepisy prawa, stwierdzić należy, iż przychód uzyskany z tytułu zbycia mieszkania wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup oraz dopłatę wynikającą z różnicy kursu walut w związku z kredytem zaciągniętym na zakup nowego mieszkania – korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Końcowo tut. Organ informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).

Mając powyższe na względzie, należy stwierdzić, iż interpretacje prawa podatkowego wydaje się wyłącznie na pisemny wniosek zainteresowanego i tylko w jego indywidualnej sprawie.

Z uwagi na to, że wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, został złożony przez jednego ze współwłaścicieli zbytego mieszkania, zaznacza się, iż interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla drugiego współwłaściciela, tj. męża Zainteresowanej.

Mąż Wnioskodawczyni, chcąc uzyskać interpretację indywidualną, powinien wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, ul. Piotrkowska 135, 90-434 Łódź, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.