Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.720.2025.2.JG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-26
Teza: Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art.
43 ust. 1 pkt 10 ustawy sprzedaży budynku użytkowego oraz
możliwość skorzystania z rezygnacji z tego zwolnienia.
Słowa kluczowe: budynek-budynek użytkowy
dostawa-dostawa towarów
podatnik-podatnik czynny
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - zasady
ogólne
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed
nim lub w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego
zasiedlenia
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. b
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a-lit. b
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10-pkt 2
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11-pkt 3

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy do sprzedaży budynku użytkowego oraz możliwości skorzystania z
    rezygnacji z tego zwolnienia. Uzupełnili go Państwo pismem z 19 września 2025 r. – w
    odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Spółka (...) jest właścicielem nieruchomości gruntowej w (...) dz. nr 1 zabudowanej
    budynkiem użytkowym, który wybudowała we własnym zakresie pod najem dla (...).
    Budynek wybudowany w latach 2021-2023 i przekazany do użytkowania pierwszemu
    użytkownikowi to jest (...) na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego 28 września 2023
    r. Spółka chce sprzedać przedmiotową nieruchomość. Termin sprzedaży ok. 15 września
    2025 r. Strony transakcji są zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego
    W odniesieniu do wydatków w czasie budowy przysługiwało Spółce (...) prawo do
    obniżania kwoty podanku należnego, o kwotę podatku naliczonego.
    Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie budynku przed upływem 2 lat od pierwszego
    zasiedlenia.

## Pytanie

1. Czy przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia Spółka korzysta z zapisu art. 43
        ust. 1 pkt 10 ustawy i sprzedaje nieruchomość bez podatku VAT?
      2. Czy Spółka może skorzystać z rezygnacji ze zwolnienia z podatku VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie (ostatecznie sprecyzowane w uzupełnieniu do wniosku)
    Spółka (...) stoi na stanowisku, że może skorzystać z rezygnacji ze zwolnienia z podatku
    VAT po złożeniu do Urzędu Skarbowego oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z
    podatku VAT stron sprzedaży nieruchomości.
    Spółka nie może skorzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    ponieważ Spółce przysługiwało prawo do obniżania kwoty podanku należnego, o kwotę
    podatku naliczonego.
    Natomiast Spółka (...) może skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jeżeli
    dostawa nieruchomości nastąpi przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia to jest
    przed 28 września 2025 r.
    Ustawa o VAT w art. 2 pkt 14 stanowi, iż przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć
    oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary (w tym
    budynki) w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do
    przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z
    dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Jak stanowi art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z opisu sprawy wynika, że Spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej
    zabudowanej budynkiem użytkowym, który wybudowała we własnym zakresie pod najem.
    Budynek został przekazany do użytkowania 28 września 2023 r. Spółka chce sprzedać
    przedmiotową nieruchomość ok. 15 września 2025 r.
    Mając na uwadze fakt, że jesteście Państwo spółką z ograniczoną odpowiedzialnością,
    która prowadzi działalność gospodarczą stwierdzić należy, że w niniejszej sprawie dojdzie
    do sprzedaży majątku należącego do Państwa przedsiębiorstwa. Zatem przy sprzedaży
    budynku użytkowego jesteście Państwo podatnikiem podatku, o którym mowa w art. 15
    ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    bowiem sprzedaż dotyczy składnika majątku Państwa przedsiębiorstwa.
    W konsekwencji, sprzedaż budynku jest czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna
    dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wyjaśnić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy, zgodnie z
    którym:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku,
    budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym
    zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na
    potrzeby własne.
    W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku nieruchomości zabudowanych
    niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu
    określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych

    warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT
    przewidzianego w tym artykule.
    W myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym stanowi art. 43 ust.
      1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub
    ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji
    ze zwolnienia i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym podkreślić
    należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle bądź ich części, rozstrzyga przepis art. 29a ust.
    8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków,
    budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza

    to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie
    budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków
    albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, opodatkowana jest
    również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Wskazali Państwo we wniosku, że budynek będący przedmiotem dostawy został przez
    Państwa wybudowany i przekazany do użytkowania 28 września 2023 r. Spółka chce
    sprzedać budynek ok. 15 września 2025 r.
    Wątpliwości Spółki dotyczą możliwości zastosowania zwolnienia z podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy do dostawy budynku przed upływem dwóch lat od
    pierwszego zasiedlenia oraz skorzystania z rezygnacji z tego zwolnienia.
    Odnosząc się do Państwa wątpliwości należy podnieść, że dostawa budynku użytkowego
    wbrew Państwa twierdzeniu nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT wskazanego
    w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na fakt, że od momentu oddania budynku do
    użytkowania do chwili sprzedaży nie minie okres 2 lat. Budynek użytkowy po
    wybudowaniu został oddany do użytkowania, jednakże aby jego dostawa mogła korzystać
    ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy muszą być spełnione oba warunki określone w
    tym przepisie, a mianowicie dostawa nie może być dokonana w ramach pierwszego
    zasiedlenia oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku musi upłynąć
    okres 2 lata (okres ten nie może być krótszy). Z wniosku wynika, że budynek użytkowy po
    wybudowaniu został zasiedlony (najem na rzecz (...)) i ten warunek został spełniony,
    jednakże od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży budynku nie upłynie
    okres 2 lat, gdyż jak Państwo wskazali budynek został wybudowany i przekazany do
    użytkowania 28 września 2023 r., natomiast Spółka chce sprzedać budynek ok. 15
    września 2025 r. W związku z powyższym od momentu pierwszego zasiedlenia budynku
    do chwili sprzedaży nie upłynie okres 2 lat, nie jest więc spełniony drugi warunek
    określony w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy dający prawo do zwolnienia dostawy budynku
    użytkowego.
    Zatem należy stwierdzić, że dostawa budynku użytkowego, przed upływem dwóch lat od
    pierwszego zasiedlenia będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy, która
    nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W sytuacji, gdy dostawa budynku nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, należy przeanalizować przesłanki zwolnienia
    dostawy budynku wskazane w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    Wskazali Państwo, że w odniesieniu do wydatków związanych z budową budynku
    przysługiwało Spółce prawo do obniżania kwoty podanku należnego, o kwotę podatku
    naliczonego, w związku z tym dostawa budynku użytkowego nie może również korzystać
    ze zwolnienia z opodatkowania wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    W związku z tym, że dostawa budynku nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, należy przeanalizować przesłanki zwolnienia
    dostawy tego budynku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Spółka wskazała, że budynek był wykorzystywany do czynności opodatkowanych
    podatkiem VAT (najem na rzecz (...)), ponadto Spółce przysługiwało prawo do obniżania
    kwoty podatku należnego, o kwotę podatku naliczonego od wydatków związanych z
    budową budynku użytkowego. W związku z tym nie są spełnione warunki niezbędne do
    zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zgodnie z którym
    zwolnienie z podatku VAT obejmuje budynek przy wytworzeniu którego nie przysługiwało
    podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywany był w całym okresie
    posiadania wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

    Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że Spółka w odniesieniu do sprzedaży
    wskazanego w opisie sprawy budynku użytkowego nie będzie korzystała z żadnego
    zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.
    Z uwagi na fakt, że w myśl art. 29a ust. 8 ustawy - co do zasady - grunt podlega
    opodatkowaniu według takiej stawki podatku, jaką opodatkowane są budynki, budowle
    lub ich części na nim posadowione, również grunt, z którym ww. budynek użytkowy jest
    związany podlega opodatkowania podatkiem VAT na takich samych zasadach jak budynek.
    W efekcie odpowiadając na Państwa pytanie nr 1 stwierdzić należy, że przed upływem 2
    lat od pierwszego zasiedlenia Spółka nie może korzysta ze zwolnienia z podatku VAT
    określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i sprzedać nieruchomość bez podatku VAT.
    Odnosząc się natomiast do pytania nr 2 wniosku wskazać należy, że z uwagi na fakt, że
    Spółka nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, a dostawa budynku podlega opodatkowaniu, badanie przesłanek rezygnacji ze
    zwolnienia z tego podatku jest bezzasadne.
    Tym samym, Państwa stanowisko uznaję za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.
    Ponadto wskazuję, że Państwa stwierdzenie zawarte w stanowisku: „Spółka nie może
    skorzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy, ponieważ Spółce
    przysługiwało prawo do obniżania kwoty podanku należnego, o kwotę podatku
    naliczonego”, potraktowałem jako oczywistą omyłkę pisarską i przyjąłem, że powinien być
    to art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Wskazany przez Państwa przepis dotyczy zwolnienia
    czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, nie odnosi się więc do Państwa
    sprawy.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się
        Państwo do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.