Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.989.2021.9.AWO
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-03-17
Teza: Brak obowiązku podatkowego wynikającego ze zbycia nieruchomości z uwagi na upływ terminu pięcioletniego.
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości; nieruchomości-podział nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości; sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

Interpretacja indywidualna
==========================

– stanowisko prawidłowe
=======================

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
--------------------------------------------------------------

2 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z :

‒ 11 lutego 2022 r. (wpływ 17lutego 2022 r.),

‒ 8 marca 2022 r. (wpływ 14 marca 2022 r.).

### Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

M.F.

2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

Pani H.F.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Pan będący stroną postępowania oraz Pana małżonka zainteresowana niebędącą stroną postępowania - małżeństwo – to osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej (zwani łącznie: „Zainteresowanymi”) i niebędące czynnymi podatnikami podatku VAT.

Są Państwo właścicielami niezabudowanej działki numer 1 o powierzchni \`(...)\` ha (wspólność ustawowa małżeńska). Nabyli Państwo wyżej wskazaną działkę w 1994 r. w drodze darowizny od Pani F.F. (darowizna Pani H.F. od Pana matki).

Wyżej wskazana działka jest gruntem ornym położonym w terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez gwarancji standardu właściwego dla terenów zabudowy mieszkaniowej - zapis planu RM oraz w części przeznaczona pod poszerzenie dróg gminnych … . Przedmiotowa działka była wykorzystywana przez Państwa wyłącznie w celach upraw polowych (uprawa zboża). Nie prowadzą Państwo działalności gospodarczej, a działka nigdy nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. Działka nie była wykorzystywana, ani do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, ani do czynności zwolnionych z tego podatku.

Zgłosiła się do Państwa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zajmująca się budową domów jednorodzinnych z chęcią zakupu powyższej działki. Nie podejmowali Państwo żadnych działań zmierzających do jej sprzedaży, nie wystawiali Państwo ogłoszeń, nie korzystali Państwo z usług biura pośrednictwa nieruchomości, nie wystawiali Państwo na działkach banneru z informacją o chęci jej sprzedaży. Nie ponieśli Państwo również żadnych nakładów zwiększających wartość, czy atrakcyjność działki, nie zamierzają Państwo również uzbrajać terenu w przyłącza do istniejącej sieci wodociągowej, gazowej i elektrycznej. Nie będą Państwo występować z wnioskami o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ze wstępnych rozmów Państwa z Kupującymi wynika, że zanim dojdzie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży działki dokonają Państwo jej podziału w ten sposób, że z jednej działki powstanie kilka mniejszych działek.

Z racji podeszłego \[wieku – dopisek organu\] już zdecydowali się Państwo na jej sprzedaż. W związku z tym zawarli Państwo umowę przedwstępną sprzedaży, w konsekwencji której zawarte zostaną w okresie kilku lat umowy przenoszące własności działki na Spółkę bądź inne podmioty (zwani łącznie: „Kupującymi”).

Umowa przedwstępna sprzedaży numer 1 stanowi, że Kupujący nabędą od Państwa cztery niezabudowane nieruchomości, które powstaną w wyniku podziału działki numer 1 wstępnie oznaczone projektowanymi numer 1/1, 1/2, 1/3 oraz 1/4, a także udział wynoszący 24/44 części w niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę drogi wewnętrznej, która powstanie w wyniku podziału działki numer 1 wstępnie oznaczoną projektowanym numer 1/5.

Umowa przedwstępna sprzedaży numer 2 stanowi, że Pani H.O. nabędzie od Państwa niezabudowaną nieruchomość, która powstanie w wyniku podziału działki numer 1 wstępnie oznaczoną projektowanym numer 1/6, a także udział wynoszący 6/44 części w niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę drogi wewnętrznej, która powstanie w wyniku podziału działki numer 1 wstępnie oznaczoną projektowanym numerem 1/5.

Umowa przedwstępna sprzedaży numer 3 stanowi, że X spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nabędzie od Państwa dwie niezabudowane nieruchomości, które powstaną w wyniku podziału działki numer 1/1a wstępnie oznaczone projektowanym numerem 1/7 oraz numer 1/8, a także udział wynoszący 14/44 części w niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę drogi wewnętrznej, która powstanie w wyniku podziału działki numer 1 wstępnie oznaczoną projektowanym numerem 1/5.

Żadna z powyższych umów nie przewiduje udzielania jakichkolwiek pełnomocnictw nabywcom. Nie wykluczają Państwo jednak udzielenia pełnomocnictw poza zakresem umów.

Warunkiem zawarcia ostatecznych umów przenoszących własność działki jest jej podział geodezyjny.

W przeszłości nie sprzedawali Państwo żadnych działek i nie planują dokonywać takich transakcji w przyszłości. Sprzedaż działki nie będzie wykonywana przez Państwa w celach zarobkowych, w sposób zorganizowany ani ciągły.

Środki z planowanej sprzedaży działki zostaną przeznaczone na cele osobiste Państwa oraz Państwa rodzin. Okolicznością potwierdzającą ten fakt jest to, że nie prowadzą, nigdy nie prowadzili i nie zamierzają Państwo prowadzić działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami oraz nie posiadają w tym zakresie żadnego doświadczenia. Zamierzają Państwo jedynie sprzedać działki nabyte w drodze darowizny, która zaspokoi potrzeby prywatne Państwa rodzin.

Wskazują Państwo, że 26 lipca 2021 r. złożyli wspólny wniosek ORD-WS wraz z Państwem Z. i N. F. oraz Panią A. J., jednak postanowieniem z 3 listopada 2021 r., znak 0014-KDIP1-4012.534.2021.2.RR, 0113‑KDIPT2‑2.4011.794.2021.3.SR Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odmówił wszczęcia postępowania w sprawie wyżej wskazanego wniosku, z uwagi, że w ocenie organu powyższe osoby nie uczestniczą w tym samym zdarzeniu przyszłym. Organ podatkowy zalecił złożenie oddzielnych wniosków o interpretację podatkową, co Państwo niniejszym czynią.

W uzupełnieniu wniosku – w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych - wskazali Państwo, że:

1) Zdanie „Zainteresowani nabyli w/w działkę w 1994 r. w drodze darowizny od F.F. (darowizna H.F. od matki M.F.)” oznacza, że działka została darowana Pana żonie z jednoczesnym postanowieniem, aby stanowiła ona Państwa majątek wspólny.

2) W 1994 r. zawarto umowę darowizny w formie aktu notarialnego.

3) Darowizna od Pani F.F. w 1994 r. odbyła się zarówno na rzecz Pana i Pana małżonki (odpowiedź na pytanie numer 1).

a) Na mocy tej darowizny - zgodnie z aktem notarialnym - prawo własności do wskazanej działki otrzymał zarówno Pan, jak i Pana żona.

b) W akcie widnieje wyraźne wskazanie, że działka jest darowana Pana żonie z jednoczesnym postanowieniem, aby stanowiła ona Państwa majątek wspólny.

4) Działka numer 1 od chwili jej otrzymania drogą darowizny była wykorzystywana wyłącznie w celach uprawy, z zaznaczeniem że od momentu otrzymania darowizny do 14 lipca 2021 r. była ona przedmiotem dzierżawy i to dzierżawca uprawiał ziemię na własne potrzeby.

‒ od 14 lipca 2021 r. działka numer 1 była wykorzystywana przez Państwa w celach upraw polowych,

‒ przed tą datą działka była przedmiotem dzierżawy i to dzierżawca uprawiał ziemię na własne potrzeby

5) Działka numer 1 nigdy nie była dzielona i nie była poddawana scaleniu.

6) Działka numer 1 była przedmiotem dzierżawy od 2010 r. do 14 lipca 2021 r.

7) W stosunku do działki numer 1, ani Pan, ani Pana małżonka nie podejmowali Państwo takich działań jak: zmiana przeznaczenia terenu, wystąpienie o decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.

8) A. Dla działki numer 1 został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

B. Nie posiada Pan informacji kiedy wystąpiono o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - ani Pan, ani nabywcy nie występowali z tym wnioskiem.

C. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalono 17 września 2015 r.

D. Uchwalenie planu nastąpiło bez jakichkolwiek Państwa starań. To nie Państwo występowali o jego opracowanie.

E. O uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wystąpił żaden z nabywców działki numer 1.

9) Jak wskazał Pan we wniosku, zgłosiła się do Pana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zajmująca się budową domów jednorodzinnych z chęcią zakupu powyższej działki (działki numer 1). Jak również wskazał Pan „pozostali nabywcy" zostali wskazani przez Spółkę - nie prowadził Pan działań zmierzających do ich pozyskania.

10) Ani Pan, ani Pana małżonka nie podejmowali Państwo żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży powstałych w wyniku podziału (działki numer 1) działek.

11) Umowa przedwstępna numer 1 dotyczy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która się do Pana zgłosiła.

12) Podziałowi ulegnie cała powierzchnia działki numer 1. Nie pozostawili Państwo sobie żadnego obszaru dla Państwa potrzeb.

13) A. O projekt podziału działki numer 1 na działki numer: 1/1, 1/5, 1/2, 1/3, 1/4, 1/7, 1/7, 1/8, 1/6 wystąpił Pan wraz z małżonką.

B. Nabywca nie występował o podział na żadną z działek.

14) Wystąpiono już o projekt podziału działki numer 1 - podział działki numer 1 na działki numer: 1/1, 1/5, 1/2, 1/3, 1/4, 1/7, 1/7, 1/8, 1/6.

15) Wszystkie umowy przedwstępne zostały już zawarte.

16) „Kupujący” wskazani w ramach pierwszej umowy przedwstępnej to odrębne podmioty (na ten moment Spółka nie wskazała tych podmiotów).

17) a) Dopuszczają Państwo udzielenie pełnomocnictwa do wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę oraz do wszystkich innych czynności związanych z inwestycją budowlaną planowaną na nieruchomości oraz do występowania o wydanie warunków wykonania przyłączy mediów. Takie pełnomocnictwo zostało już udzielone.

b) Tak, zostało przez Państwa udzielone pełnomocnictwo do wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę oraz do wszystkich innych czynności związanych z inwestycją budowlaną planowaną na nieruchomości oraz do występowania o wydanie warunków wykonania przyłączy mediów.

18) Umowa przedwstępna numer 3 również dotyczy działki numer 1 (numer 1/1a należy uznać za oczywistą omyłkę pisarską).

19) Nie posiadają Państwo żadnych innych nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż (oprócz wskazanej we wniosku działki 1).

20) Fragment „Zainteresowani zamierzają jedynie sprzedać działki nabyte w drodze darowizny, która zaspokoi potrzeby prywatne ich rodzin” dotyczy działek powstałych w wyniku podziału działki 1 (działki otrzymanej w 1994 r. w darowiźnie).

21) Ani Pan, ani Pana małżonka nigdy nie prowadzili Państwo żadnej działalności gospodarczej.

22) Przedmiotem Państwa pytania na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych jest zbycie działek: 1/1, 1/5, 1/2, 1/3, 1/4, 1/7, 1/7, 1/8, 1/6.

**Pytania**

1) Czy w opisanym zdarzeniu przyszłym sprzedaż przez Zainteresowanych niezabudowanej działki numer 1 podzielonej uprzednio na kilkanaście mniejszych działek podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a Zainteresowanych należy uznać za podatników podatku VAT z tytułu tej transakcji?

2) Czy w opisanym zdarzeniu przyszłym sprzedaż działki numer 1 podzielonej uprzednio na kilkanaście mniejszych działek podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o PIT?

### Niniejsza interpretacja dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych (pytanie nr 2), kwestia dotycząca podatku od towarów i usług (pytanie nr 1) jest przedmiotem odrębnego rozstrzygnięcia.

### Państwa stanowisko w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych

W Państwa ocenie, w opisanym zdarzeniu przyszłym sprzedaż działki numer 1 podzielonej uprzednio na kilkanaście mniejszych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o PIT.

Jednym ze źródeł przychodu, na co wskazuje art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a), jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W Państwa opinii, w świetle powyższej regulacji, jedynie łączne spełnienie dwóch warunków skutkować będzie wyłączeniem z opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości.

Po pierwsze, odpłatne zbycie nieruchomości nie może następować w wykonaniu działalności gospodarczej. Po drugie, odpłatne zbycie musi nastąpić po pięciu latach licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Pamiętać przy tym należy, że klasyfikując działania podejmowane przez Podatnika do właściwego źródła przychodu należy oceniać zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości.

Podali Państwo, że nabyli przedmiotową działkę w 1994 r. w drodze darowizny. W interpretacji z dnia 6 września 2018 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odnosząc się do definicji pojęcia „nabycia” stwierdził, że „(\`(...)\`) pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości (lub tych praw), bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw” (znak …).

W rozpatrywanej sprawie stwierdzili Państwo zatem należy, że na równi z nabyciem w drodze kupna należy uznać również darowiznę. W konsekwencji tego, od momentu obdarowania Państwa działką minął okres dłuższy niż pięć lat. Za datę rozpoczynającą bieg wyżej wskazanego terminu uznać bowiem należy rok 1994.

Wskazują Państwo ponadto, że planowany podział działki nie będzie czynnością zmieniającą ich właściciela, a Państwo nie nabędą drugi raz własności działki powstałych w wyniku podziału działki numer 1. Nie można bowiem nabyć dwukrotnie tej samej rzeczy. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o PIT nie powinien być liczony na nowo od momentu podziału wyżej wskazanej działki (zob. interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 października 2018 r., znak 0115-KDIT2-3.4011.250.2018.5.MK).

Podkreślają Państwo również, że czynność planowaną przez Państwa nie sposób uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o PIT. Zgodnie z definicją działalności gospodarczej wprowadzoną art. 5a pkt 6 ustawy o PIT za działalność gospodarczą uznaje się działalność zarobkową:

1) wytwórcza, budowlaną, handlową, usługową,

2) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

3) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

‒ prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9.

Działalność uznać należy za zarobkową w sytuacji, gdy jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu i ona - sama w sobie - jest zdolna do generowania potencjalnego zysku. Jednakże działania ukierunkowane wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb nie mają charakteru zarobkowego. Nie zamierzali Państwo sprzedawać posiadanej działki, o czym świadczy brak jakichkolwiek ogłoszeń w tym zakresie. Jednakże z uwagi na swój podeszły wiek i ofertę zakupu przedstawioną przez Kupujących zdecydowali Państwo, że sprzedadzą Kupującym działkę będącą ich własnością. Jest to głównie podyktowane obawą Państwa, że w przypadku, gdy sytuacja życiowa zmusi Państwa w przyszłości do sprzedaży działki w celu pozyskania środków finansowych na potrzeby swoje i swoich rodzin, proces sprzedaży i poszukiwanie nabywcy pochłonie spore środki finansowe niezbędne do wystawiania ofert sprzedaży bądź korzystania z usług biura pośrednictwa nieruchomościami, a wszystko to będzie przeciągało się w czasie bez gwarancji szybkiego znalezienia nabywcy.

Odnosząc się do zorganizowania i ciągłości podejmowanych działań zauważyć należy, że planowana sprzedaż działki będzie miała charakter incydentalny. Nie sprzedawali Państwo wcześniej żadnych działek i Państwa zamiarem nie jest obrót nieruchomościami.

Prawidłowość twierdzenia, że Państwo w przedstawionych wyżej okolicznościach nie będą zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, potwierdza m.in. w interpretacji indywidualnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej z 12 września 2018 r., w której wskazał, że: „(\`(...)\`) jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu” (znak 0115-KDIT2-3.4011.246.2018.2.AD). Sprzedaż przedmiotowej działki uznać należy zatem za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności, a środki finansowe uzyskane z tytułu transakcji sprzedaży przyczynią się do zaspokojenia potrzeb Państwa oraz Państwa rodzin.

W Państwa ocenie, w opisanym zdarzeniu przyszłym sprzedaż działki numer 1 podzielonej uprzednio na kilkanaście mniejszych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o PIT.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy, źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

‒ jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) wyżej wskazanej ustawy, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Ponadto, przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wskazuje, że dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw, które nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej.

Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

‒ odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

‒ zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:

a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

‒ prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Użyte w wyżej wskazanym przepisie pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej opiera się na trzech przesłankach:

‒ zarobkowym celu działalności,

‒ wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,

‒ prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.

Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych.

Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.

Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca 2015 r. sygn. I SA/Po 919/14:

„Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.

Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

Z przytoczonych przepisów wynika, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a wyżej wskazanej ustawy.

Ocena, z jakiego źródła pochodzi przychód, ma ogromne znaczenie dla określenia chociażby takich kwestii, jak ustalenie sposobu opodatkowania przychodu, możliwości odliczenia kosztów jego uzyskania itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie, np. zaliczony częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez Państwa do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z planowanym odpłatnym zbyciem działek, o których mowa we wniosku.

Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może wskazywać, rozpatrywany całościowo zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 tej ustawy.

Okoliczności przedstawione we wniosku wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego wskazują, że przedmiotowa działka numer 1 nie została przez Państwa nabyta dla celów prowadzenia działalności gospodarczej i nie była w takiej działalności wykorzystywana.

W analizowanej sprawie, podejmowane przez Państwa czynności wskazują, że nie mają one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego przedsiębiorcom i mieszczą się w zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Otrzymana w darowiźnie działka numer 1 była wykorzystywana wyłącznie w celach upraw polowych (uprawa zboża). Przy czym od momentu otrzymania darowizny do 14 lipca 2021 r. była ona przedmiotem dzierżawy i to dzierżawca uprawiał ziemię na własne potrzeby. Nie podejmowali Państwo żadnych działań zmierzających do jej sprzedaży, nie wystawiali ogłoszeń, nie korzystali z usług biura pośrednictwa nieruchomości, nie wystawiali na działkach banneru z informacją o chęci jej sprzedaży. Nie ponieśli Państwo również żadnych nakładów zwiększających wartość, czy atrakcyjność działki. Nie zamierzają Państwo uzbrajać terenu w przyłącza do istniejącej sieci wodociągowej, gazowej i elektrycznej. Nie będą Państwo występować z wnioskami o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, ani podejmować takich działań jak: zmiana przeznaczenia terenu, wystąpienie o decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Dla działki numer 1 w 2015 r. został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jednakże uchwalenie planu nastąpiło bez żadnych starań z Państwa strony. Zgłosiła się do Państwa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zajmująca się budową domów jednorodzinnych z chęcią zakupu powyższej działki. Ze wstępnych rozmów wynika, że zanim dojdzie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży działki dokonają Państwo jej podziału w ten sposób, że z jednej działki powstanie kilka mniejszych działek. Zdecydowali się Państwo na jej sprzedaż z racji podeszłego wieku. W przeszłości nie sprzedawali Państwo żadnych działek i nie planują dokonywać takich transakcji w przyszłości. Środki z planowanej sprzedaży działek powstałych z podziału działki numer 1 zostaną przeznaczone na Państwa cele osobiste oraz Państwa rodzin.

W efekcie Państwa działań nie można uznać za działalność handlową. Planowanej transakcji sprzedaży należy przypisać charakter prywatny, brak jest przesłanek do uznania, że mamy w tym przypadku do czynienia z działalnością gospodarczą.

Zatem, całokształt okoliczności, a w szczególności zakres, stopień zaangażowania i cel Państwa działań wskazuje, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W ocenie Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, przedstawiona we wniosku aktywność oraz zaprezentowany ciąg zdarzeń, czynności nie wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności w odniesieniu do posiadanej nieruchomości. W opinii organu, z opisanych okoliczności sprawy wynika, że brak jest podstaw, aby podejmowane przez Państwa czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 cytowanej ustawy.

Sprzedaż przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc pod uwagę powyższe, planowana sprzedaż działek powstałych z podziału działki numer 1 nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej, a zatem nie spowoduje powstania przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W konsekwencji, w oparciu o przedstawione przez Państwa okoliczności, skutki podatkowe odpłatnego zbycia działek powstałych z podziału działki numer 1 należy rozpatrywać w kontekście przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Należy podkreślić, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nakazuje liczyć bieg określonego w nim pięcioletniego terminu od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie własności nieruchomości.

Jak wynika z treści złożonego wniosku, nabyli Państwo działkę numer 1 w 1994 r. w drodze darowizny. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niewątpliwie upłynął.

**Wobec powyższego, planowane zbycie działki numer 1 uprzednio podzielonej na kilka mniejszych działek nie będzie stanowić przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z upływem okresu pięciu lat, liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej działki. Tym samym, nie będzie ciążył na Państwu obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu, gdyż w wyniku sprzedaży działki numer 1 uprzednio podzielonej na kilka mniejszych działek, nie powstanie u Państwa w ogóle przychód, o którym mowa w tym przepisie.**

W odniesieniu do powołanych przez Państwa interpretacji informujemy, że zapadły one w indywidualnych sprawach i nie są wiążące dla organu wydającego tę interpretację

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

W niniejszej interpretacji rozpatrzono wniosek w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości (pytanie oznaczone we wniosku numerem 2). Natomiast w części dotyczącej podatku od towarów i usług (pytanie oznaczone we wniosku numerem 1) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pan M.F. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329, dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).