Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.95.2025.2.PB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-12
Teza: W zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży
Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    31 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 31 marca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
        (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
    (...);
    Opis stanu faktycznego
    A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania,
    dalej: „Nabywca”) jest spółką kapitałową utworzoną zgodnie z prawem polskim,
    posiadającą siedzibę na terytorium Polski. Spółka prowadzi działalność w zakresie (...).
    Spółka należy do międzynarodowej grupy kapitałowej, prowadzącej działalność
    gospodarczą w branży (...), skupiającej się na handlu detalicznym (dalej: „Grupa”).
    Nabywca jest zarejestrowany jako podatnik czynny VAT.
    B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany niebędący stroną
    postępowania, dalej: „Sprzedający”; dalej łącznie z Nabywcą: „Strony” lub „Wnioskodawcy”)
    jest spółką kapitałową utworzoną zgodnie z prawem polskim, posiadającą siedzibę na
    terytorium Polski. Podstawowym przedmiotem działalności Sprzedającego jest działalność
    w zakresie (...). W pozostałym zakresie, Sprzedający prowadzi działalność związaną z
    obsługą nieruchomości, zakwaterowaniem oraz działalnością usługową. Sprzedający jest
    zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
    Sprzedający na moment Transakcji (zdefiniowanej w dalszej części opisu) był m.in.
    właścicielem następujących składników majątku:
    1) zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym
      (...), o powierzchni 0,5291 ha, położonej w (...), dla której Sąd Rejonowy (...) prowadzi
      księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: „Grunt 1”);
    2) zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym
      (...), o powierzchni 0,0110 ha, położonej w (...), dla której Sąd Rejonowy (...) prowadzi
      księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: „Grunt 2”);
    3) znajdujących się w obrębie Gruntu 1 oraz Gruntu 2:
                                              23.1 budynku o funkcji handlowo-usługowej, powierzchni zabudowy 1163,34 m,
      sklasyfikowanego w ramach Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej:
      „PKOB”) do sekcji 1230 – Budynki handlowo-usługowe (dalej: „Budynek”),
    3.2 znajdujących się zabudowań, w tym towarzyszącej infrastrukturze (dalej:
      „Infrastruktura Towarzysząca”), na które składały się następujące elementy
      klasyfikowane zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej: „Prawo
      budowlane”) jako:
    i. instalacje zewnętrzne w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci instalacji:

    a) energetycznej,
    b) oświetleniowej,
    c) wodociągowej do studni wodociągowej, kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym
      zbiornikiem ścieków, kanalizacji deszczowej do zbiornika z rozsączeniem,
    d) wentylacyjnej,
    e) klimatyzacyjnej,
    f) gazowej (do Budynku);
    ii. obiekty budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci wiat:
    a) na gromadzenie odpadów stałych,
    b) na gromadzenie opakowań,
    c) na wózki sklepowe;
    iii. budowli w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci:
    a) parkingu,
    b) pylonu reklamowego,
    c) muru akustycznego,
        – dalej: „Budowle”;
    iv. urządzenia budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci:
    a) wewnętrznych dróg manewrowych z miejscami postojowymi i chodnikami.
    - Grunt 1 oraz Grunt 2 dalej łącznie jako: „Grunty”. Grunty, Budynek oraz Infrastruktura
      Towarzysząca dalej łącznie jako: „Nieruchomość”.
    Grunt 1 zabudowany był na moment Transakcji Budynkiem oraz Infrastrukturą
    Towarzyszącą, z wyjątkiem Budowli w postaci muru akustycznego, który znajdował się na
    moment Transakcji w granicach Gruntu 2.
    Na moment Transakcji Sprzedający posiadał wyłączne prawo własności do Nieruchomości.
    W momencie Transakcji Nieruchomość posiadała dostęp do niezbędnych mediów oraz
    usług komunalnych i była uzbrojona w niezbędne dla korzystania z Nieruchomości i
    zlokalizowanego na Gruncie 1 Budynku, przyłącza i instalacje zlokalizowane w obrębie
    Nieruchomości, w tym przyłącza energii elektrycznej oraz instalacje wodociągowe.
    W momencie Transakcji Grunt 1 posiadał bezpośredni dostęp do drogi publicznej, zaś
    Grunt 2 dostęp do drogi publicznej przez Grunt 1.
    Ponadto na moment Transakcji w ramach księgi wieczystej prowadzonej dla Gruntów
    ujawnione były wpisy:
    1) że na rzecz każdoczesnego właściciela Gruntu 1 i działki o numerze ewidencyjnym (...)
      została ustanowiona służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i
      przechodu po działce nr (...),
    2) służebność przesyłu na rzecz (...) S.A. w L. na okres nieoznaczony, wygasającej
      najpóźniej wraz z likwidacją przedsiębiorstwa, polegającej na prawie korzystania z
      nieruchomości obciążonej, na której zostaną wybudowane urządzenia
      elektroenergetyczne, w tym urządzenia powiązane, polegającej w szczególności na
      prawie do budowy, eksploatacji i utrzymywania na niej urządzeń i instalacji
      elektroenergetycznych, dystrybucji/przesyłu energii elektrycznej za ich
      pośrednictwem, prawie dostępu i dojazdu do nich niezbędnym sprzętem w każdym

      czasie, usuwania awarii, dokonywania napraw, wykonywania czynności
      eksploatacyjnych, modernizacji, wyprowadzania nowych obwodów w pasie
      służebności przesyłu, konserwacji, kontroli, przeglądów, wymiany, przebudowy,
      remontu, rozbudowy i demontażu. Przebieg trasy przedmiotowej infrastruktury
      elektroenergetycznej, w tym uwidocznioną służebność przesyłu dla przedmiotowych
      urządzeń i sieci wskazuje załącznik graficzny, natomiast wykonywanie prawa
      służebności przesyłu obywało się będzie w zakresie niezbędnym dla budowy,
      przebudowy oraz późniejszej eksploatacji i utrzymania przedmiotowych urządzeń i
      sieci, zgodnie z treścią i zakresem ustanawianej służebności przesyłu. W myśl wpisu
      ujawnionego w ww. księdze wieczystej służebność przesyłu będzie wykonywana na
      działce nr (...) i będzie dotyczyła budowy stacji transformatorowej SN/NN i budowy
      elektroenergetycznych linii kablowych NN, linii kablowych SN wraz z kanalizacją
      światłowodową, złącz kablowych
    – dalej: „Służebność”.
    Grunt 1 oznaczony jest w ewidencji gruntów jako „Ba – tereny przemysłowe”, zaś Grunt 2
    jako „Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy”.
    Grunty objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w ramach
    uchwały Rady Gminy (...) z (...) 2004 r. w sprawie zmian miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego gminy (...) ogłoszoną w (...) oraz Uchwałą Rady Gminy
    (...) w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
    gminy (...), gdzie:
    1) działka nr (...), obręb (...) przeznaczona jest pod tereny rzemiosła „R” z planu
      zatwierdzonego uchwałą (...), drogi powiatowe - główne „S-5KDP(G)” z planu
      zatwierdzonego uchwałą (...), tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
      lub zabudowy usługowej „S-1P/U” z planu zatwierdzonego uchwałą (...),
    2) działka nr (...), obręb D(...) przeznaczona jest pod tereny rzemiosła „R” z planu
      zatwierdzonego uchwałą (...).
    W księdze wieczystej prowadzonej dla Gruntów w okresie poprzedzającym Transakcję
    ujawniony był wpis dot. hipoteki umownej do sumy (...) zł na rzecz (...) (administratora
    hipoteki), zabezpieczającej wierzytelność wynikającą z umowy kredytu, umowy kredytowej
    linii hipotecznej nr (...) z (...) 2023 r. W stosunku do tak wskazanego zabezpieczenia
    hipotecznego (...) 2025 r. doszło do wydania zezwolenia na wykreślenie wspomnianego
    wpisu przez (...). Niezależnie, przedmiotem opisanej w dalszej części Transakcji nie były
    prawa lub obowiązki wynikające z ww. umów kredytu.
    Na moment Transakcji zarówno Sprzedający jak i Nabywca nie byli przedsiębiorcami
    przesyłowymi.
    W stosunku do Nieruchomości na moment jej zbycia żadnej osobie nie przysługiwało
    umowne prawo pierwokupu z wyjątkiem umownego prawa pierwokupu przysługującemu
    spółce C sp. z o.o. (dalej: „C”), prawo odkupu, prawo pierwszeństwa nabycia, roszczenia o
    przeniesienie prawa własności lub o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego lub
    roszczenia o podobnym charakterze przysługującego jakiejkolwiek osobie trzeciej, w tym
    w szczególności Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego. W związku z
    zawartą Transakcją C zrzekła się ww. prawa pierwokupu.
    Sprzedający nabył prawo własności Gruntów na podstawie umowy sprzedaży z 31 marca
    2021 r., za Rep. A nr (....).
    W przeszłości Sprzedający zrealizował na Gruntach inwestycję polegającą na budowie
    budynku o funkcji usługowo-handlowej z instalacjami zewnętrznymi: energetyczną,
    oświetleniową, wodociągową do studni wodociągowej, kanalizacji sanitarnej z
    bezodpływowym zbiornikiem ścieków, kanalizacji deszczowej do zbiornika z rozsączeniem,
    wentylacyjnej i klimatyzacyjnej, zewnętrzną instalacją gazową do ww. budynku, obiektów

    budowlanych: wiaty na gromadzenie odpadów stałych, wiaty na gromadzenie opakowań
    oraz wiaty na wózki sklepowe; budowli: pylonu reklamowego, muru akustycznego,
    urządzeń budowlanych: wewnętrznych dróg manewrowych z miejscami postojowymi i
    chodnikami (dalej: „Inwestycja”).
    Sprzedający był inwestorem Inwestycji i wykonał wszelkie roboty budowlane polegające
    na budowie budynku wraz z infrastrukturą zgodnie ze stosowną dokumentacją
    projektową, sztuką budowlaną i na podstawie prawomocnej i ostatecznej decyzji o roboty
    budowlane, jak również wykonał wszelkie roboty wykończeniowe i instalacyjne wewnątrz
    Budynku. Zgodnie z wiedzą Sprzedającego, na moment Transakcji nie istniały wobec niego
    żadne zobowiązania względem wykonawców i podwykonawców w związku z realizacją
    Inwestycji. Realizacja całości Inwestycji została zakończona co najmniej przed 30 stycznia
    2023 r.
    Zgodnie z zamiarem Sprzedającego celem realizacji Inwestycji było docelowe czerpanie
    zysków z oddania poszczególnych elementów Nieruchomości w wynajem.
    W związku z realizacją Inwestycji Sprzedający m.in. nabył w sposób ważny i skuteczny
    prawa autorskie majątkowe (dalej: „Prawa do Dokumentacji Projektowej”) do
    dokumentacji architektoniczno-budowlanej (dalej: „Dokumentacja Projektowa”).
    Na moment Transakcji Prawa do Dokumentacji Projektowej były wolne od obciążeń, praw
    i roszczeń osób trzecich, a także nie miały wad fizycznych lub prawnych i mogły być
    skutecznie przeniesione na Nabywcę, natomiast Sprzedający mógł skutecznie upoważnić
    Nabywcę do wykonywania praw zależnych oraz osobistych do Dokumentacji Projektowej,
    w zakresie i na zasadach określonych w umowie z projektantem tej Dokumentacji (dalej:
    „Umowa z Projektantem”).
    Sprzedający 30 stycznia 2023 r. uzyskał pozwolenie na użytkowanie w stosunku do
    Budowli i od tej daty Sprzedający rozpoczął ich użytkowanie.
    31 stycznia 2023 r. Sprzedający wprowadził Budynek do ewidencji środków trwałych. Po
    wybudowaniu Budynku doszło docelowo do wynajęcia całej jego powierzchni, jednakże
    przebiegało to w sposób stopniowy. Poniżej przedstawiono szczegółową listę dat, od
    których poszczególne powierzchnie Budynku zostały wynajęte (doszło do wydania
    przedmiotu najmu):
    1) 20 lutego 2023 r. – w ramach umowy najmu zawartej ze C;
    2) 25 września 2023 r. – w ramach umowy najmu zawartej z C. T.-W. prowadzącym
      działalność gospodarczą pod firmą (...);
    3) 9 listopada 2023 r. – w ramach umowy najmu zawartej z (...) sp. z o.o. z siedzibą w L.;
    4) 16 marca 2023 r. – w ramach umowy najmu zawartej z M. K. i O. K. wspólnikami spółki
      cywilnej pod firmą (...);
    5) 20 lutego 2024 r. – w ramach umowy najmu zawartej z (...) sp. z o.o. z siedzibą w W.;
    6) 1 grudnia 2024 r. – w ramach umowy najmu zawartej z (...) sp. z o.o. z siedzibą w P.
    Od momentu zakończenia realizacji Inwestycji do momentu Transakcji, Sprzedający nie
    ponosił nakładów na Budynek lub Budowle, które przekraczałyby co najmniej 30%
    wartości początkowej Budynku lub danej Budowli, w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym.
    W efekcie, w ocenie prawnej Wnioskodawców, do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu
    art. 2 pkt 14 Ustawy o VAT:
    1) w zakresie Budowli – doszło 30 stycznia 2023 r.;
    2) w zakresie Budynku – pierwsze zasiedlenie nastąpiło stopniowo wraz z oddaniem w
      najem kolejnych powierzchni Budynku, tj. od 20 lutego 2023 r. do 1 grudnia 2024 r.

    Sprzedającemu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego w rozumieniu Ustawy o VAT z tytułu nabycia prawa własności
    Gruntów oraz realizacji Inwestycji, w tym, wzniesienia Budynku oraz Budowli.
    Nieruchomość do momentu Transakcji nie była wykorzystywana przez Sprzedającego do
    działalności zwolnionej z VAT.
    Na moment Transakcji Nieruchomość była przedmiotem następujących umów najmu:
    1) umowa najmu z 1 września 2023 r. pomiędzy Sprzedającym a C.T.-W. prowadzącym
      działalność gospodarczą pod firmą (...), w ramach której ustalono kaucję tytułem
      zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych;
    2) umowa najmu z 13 kwietnia 2023 r. pomiędzy Sprzedającym a (...) sp. z o.o. z siedzibą
      w L., w ramach której ustalono kaucję tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz
      opłat eksploatacyjnych;
    3) umowa najmu z 2 lutego 2023 r. pomiędzy Sprzedającym a M. K. i O. K. wspólnikami
      spółki cywilnej pod firmą (...), w ramach której ustalono kaucję tytułem zabezpieczenia
      zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych;
    4) umowa najmu z 13 lutego 2024 r. pomiędzy Sprzedającym a (...) sp. z o.o., dla której
      nie ustalono zabezpieczeń, w tym w formie kaucji;
    5) umowa najmu z 1 grudnia 2024 r. pomiędzy Sprzedającym a (...) sp. z o.o., dla której
      nie ustalono zabezpieczeń, w tym w formie kaucji;
    6) umowa najmu z 8 lutego 2021 r. pomiędzy Sprzedającym a C, dla której nie ustalono
      zabezpieczeń, w tym w formie kaucji.
    – dalej: „Umowy Najmu”. Zabezpieczenia ustalone w formie kaucji dla umów najmu, o
    których mowa w pkt 1-3 dalej: „Kaucje Zabezpieczające”.
    Wnioskodawca pragnie w tym miejscu wyjaśnić, że choć wynajęcie C uzgodnionej
    powierzchni (wydanie przedmiotu najmu) nastąpiło dopiero 20 lutego 2023 r., do zawarcia
    samej Umowy Najmu doszło w ww. dacie 8 lutego 2021 r., tj. jeszcze przed faktycznym
    nabyciem Gruntów przez Sprzedawcę. Taka sytuacja stanowi częstą praktykę w obrocie
    gospodarczym, gdzie przed nabyciem przed realizacją inwestycji przez inwestora (tutaj:
    Sprzedającego), zawiera on już wcześniej umowy najmu, do których realizacji dojdzie w
    przyszłości, zabezpieczając w ten sposób przyszłą inwestycję co do składu przyszłych
    najemców.
    W odniesieniu do Nieruchomości na moment Transakcji istniały następujące umowy:
    1) umowa nr (...) o zaopatrzenie w wodę (zawarta 1 lutego 2023 r. pomiędzy Zakładem
      Gospodarki Komunalnej Gmina (...) a (...) Spółka Komandytowa);
    2) umowa kompleksowa sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usługi dystrybucji
      nr (...) (zawarta 30 marca 2023 r. pomiędzy (...) S.A. a (...) Spółka Komandytowa);
    3) umowa kompleksowa dostarczania paliwa gazowego nr (...) (zawarta 10 listopada 2022
      r. pomiędzy (...) sp. z o.o. a (...) Spółka Komandytowa);
    4) umowa na wywóz nieczystości płynnych (zawarta 17 lutego 2023 r. pomiędzy PHU (...)
      a (...) Spółka Komandytowa) (dalej: „Umowa dot. Nieczystości Płynnych”).
    14 lutego 2025 r. Strony zawarły umowę (dalej: „Umowa”) na mocy, której, w ramach
    uzgodnionej w Umowie ceny, Sprzedający:
    1) dokonał zbycia na rzecz Nabywcy prawa własności Nieruchomości, w tym Gruntów
      oraz znajdujących się na nich Budynku oraz Budowli;
    2) przeniósł na Nabywcę Prawa do Dokumentacji Projektowej (w tym prawa zależne do
      Dokumentacji Projektowej) wraz prawem własności egzemplarzy utworów (projektów)

      wykonanych na podstawie Umowy z Projektantem w tym prawa z gwarancji i rękojmi
      do dokumentacji projektowej wykonanej na podstawie Umowy z Projektantem, w
      zakresie i na zasadach szczegółowo określonych w treści Umowy;
    – dalej: „Transakcja”.
    Cena ustalona w Umowie tytułem zawarcia Transakcji została wyrażona w walucie
    polskiej, tj. w złotych polskich i została powiększona o wartość podatku od towarów i usług
    (VAT), zaś zapłata tak ustalonej ceny w ramach Transakcji nastąpiła z zastosowaniem
    mechanizmu podzielonej płatności.
    W ramach Transakcji Sprzedający udzielił jednocześnie Nabywcy gwarancji szczegółowo
    opisanej w treści Umowy, obejmującej zasadniczo prace i roboty budowlane wykonane na
    skutek realizacji Inwestycji przez Sprzedającego. Strony wyłączyły przy tym gwarancję i
    rękojmię w zakresie odnoszącym się do wchodzącego w skład Nieruchomości parkingu, w
    tym co do jego stanu, rzędnych czy posadowienia.
    Strony postanowiły w ramach Umowy, że z dniem wydania Nieruchomości na Nabywcę
    przejdą wszelkie korzyści i ciężary.
    W treści Umowy Sprzedający oświadczył, że rozwiąże wszystkie umowy na świadczenie
    dostaw odnośnie Nieruchomości lub o ile byłoby to konieczne, Strony uzgodniły, że
    podpiszą z danym dostawcą w tym zakresie trójstronne porozumienie. Strony zobowiązały
    się działać w sposób zapewniający ciągłość dostaw mediów do Nieruchomości, przy czym
    ciężar kosztów związanych z dostawami mediów przypadających po dniu wydania
    Nieruchomości przeszły na Nabywcę.
    Wraz zawarciem Transakcji, prócz już wskazanych składników majątkowych i praw, na
    Nabywcę przeszły również prawa i obowiązki z tytułu umów dotyczących Nieruchomości
    lub których stroną pozostawał Sprzedający, tj.:
    1) umów w postaci:
    i. Umowy dot. Nieczystości Płynnych;
    ii. umowy wywozu nieczystości stałych zawartej z (...) sp. z o.o.;
    iii. umowy w przedmiocie sprzątania obiektu zawartej z (...) sp. z o.o.;
    – dalej: „Umowy dot. Nieruchomości”,
    2) Umów Najmu.
    Stosownie do treści Umowy, w przedmiocie Kaucji Zabezpieczających, Sprzedający
    zobowiązał się wydać je Nabywcy po stosownym zawarciu porozumień trójstronnych z
    najemcami będącymi stronami Umów Najmu. Ponadto, w związku z zawarciem Transakcji
    Nabywca zobowiązał się w Umowie do poszanowania praw najemców wynikających z
    Umów Najmu.
    Jednocześnie, należy wskazać, że w ramach Transakcji na Nabywcę nie przeszły prawa i
    obowiązki z:
    1) umowy nr (...) o zaopatrzenie w wodę (zawarta 1 lutego 2023 r. pomiędzy Zakładem
      Gospodarki Komunalnej Gmina (...) a (...) Spółka Komandytowa);
    2) umowy kompleksowej sprzedaży energii elektrycznej i świadczenia usługi dystrybucji
      nr (...) (zawarta 30 marca 2023 r. pomiędzy (...) S.A. a (...) Spółka Komandytowa);
    3) umowy kompleksowej dostarczania paliwa gazowego nr (...) (zawarta 10 listopada
      2022 r. pomiędzy (...) sp. z o.o. a (...) Spółka Komandytowa);
    jak również prawa i obowiązki z tytułu umów, których stroną był Sprzedający, w tym:
    4) umowa na konserwację drzwi automatycznych marki (...);

    5) umowa na monitorowanie systemu przeciwpożarowego zawarta z C. P., działającym
      pod firmą (...).
    Zgodnie z wiedzą Stron, na moment Transakcji nie zachodziły żadne przeszkody faktyczne
    oraz prawne, w tym toczące się postępowania administracyjne, nie występowała
    nieważność poszczególnych decyzji odnoszących się do Nieruchomości, jak również nie
    istniały roszczenia/prawa osób trzecich, które wpływałyby na ważność Transakcji.
    Sprzedający oraz Nabywca na moment Transakcji byli zarejestrowanymi podatnikami VAT
    czynnymi. Nabywca zawarł Umowę Sprzedaży z zamiarem wykorzystywania
    Nieruchomości w związku i na potrzeby działalności opodatkowanej w rozumieniu Ustawy
    o VAT.
    Przedmiotem Transakcji nie były w szczególności:
    1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo Sprzedającego (nazwa Sprzedającego);
    2) strona internetowa, znaki towarowe, oznaczenia / znaki graficzne;
    3) umowy zwarte z dotychczasowymi pracownikami ani współpracownikami, umowy z
      agencją pracy, umowy najmu magazynu, warunki tzw. umowy marketingowej, z umów
      najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest siedziba Sprzedającego, lub im podobne;
    4) wartości niematerialne – z wyjątkiem opisanych Praw do Dokumentacji Projektowej,
      które przeszły na Nabywcę w ramach Transakcji w zakresie i zasadach opisanych w
      Umowie;
    5) towary, zapasy, asortyment alkoholowy, środki transportu, magazyny;
    6) środki pieniężne na rachunkach bankowych Sprzedającego;
    7) prawa i obowiązki z rachunków bankowych Sprzedającego;
    8) koncesje, licencje i zezwolenia, wartości niematerialne składające się na wartość firmy,
      takie jak: know-how, reputacja firmy, tajemnice przedsiębiorstwa, ustalone procesy
      biznesowe, listy klientów, kontrakty w branży budowlanej, dostęp do rynków, kontakty
      z instytucjami finansowymi, księgi rachunkowe i dokumenty związane z prowadzeniem
      działalności gospodarczej Sprzedającego;
    9) drukarki fiskalne zarejestrowane na Sprzedającego;
    10) roszczenia i zobowiązania wynikające z umów o świadczenie usług księgowych, umów
      o świadczenie usług prawnych oraz w zakresie negocjacji z najemcami, umów
      doradztwa w zakresie wynajmowania powierzchni oraz umowy najmu siedziby
      Sprzedającego;
    11) umowy operacyjne związane z działalnością Nieruchomości, w tym Budynku,
      przykładowo dot. usług ochrony, monitoringu, konserwacji sprzętu, inne niż Umowy
      dot. Nieruchomości;
    12) prawa i obowiązki z umów na dostarczanie mediów.
    Należy ponadto podkreślić, że przedmiotem Transakcji nie były w szczególności:
    1) jakiekolwiek zobowiązania Sprzedającego;
    2) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono finansowania, w tym w
      formie kredytu, na nabycie nieruchomości lub wzniesienie budynku wraz z budowlami
      i infrastrukturą (w zakresie w jakim Sprzedający zawarł tego typu umowy);
    3) umowy o zarządzanie Nieruchomością;
    4) umowy zarządzania aktywami;

    5) należności o charakterze pieniężnym związane z przedmiotem Transakcji.
    W efekcie Transakcji Nabywca nie został stroną żadnych umów z pracownikami
    Sprzedającego, w tym nie doszło do przeniesienia na Nabywcę zakładu pracy lub jego
    części, o którym mowa w art. 23¹ ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz. U. z
    2025 r. poz. 277 ze zm.; dalej: „Kodeks Pracy”).
    Na moment Transakcji, Nieruchomość nie stanowiła jedynego czy też głównego aktywa
    Sprzedającego. Prócz zbytej Nieruchomości Sprzedający posiadał również inne składniki
    majątku, w tym osiem pawilonów handlowo-usługowych przeznaczonych, dwie stacje
    paliw, trzy samoobsługowe myjnie samochodowe oraz budynek domu studenckiego.
    Sprzedający posiadał dodatkowo na moment Transakcji także inne grunty niezabudowane
    oraz grunty w zabudowie deweloperskiej.
    Przedmiot Transakcji nie był na dzień Transakcji wyodrębniony:
        1) formalnie jako dział, wydział czy oddział w strukturze organizacyjnej
        Sprzedającego;
        2) funkcjonalnie w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedającego.
    Na moment Transakcji Sprzedający prowadził odrębne konta bilansowe dotyczące
    przychodów i kosztów związanych z funkcjonowaniem przedmiotu Transakcji. Posiadane
    przez Sprzedającego „Konta wspólne” zawierały pozycje odnoszące się do kosztów
    ogólnego zarządu, w tym ponoszonych w związku z przedmiotem Transakcji i w ogólnym
    rachunku finansowym nie były alokowane żadnym kluczem podziału.
    Sprzedający dokonał lub planuje dokonać w przyszłości działań, które pozwolą mu na
    dostosowanie nabytej Nieruchomości, tak by mogła być przez niego wykorzystywana
    zgodnie ze specyfiką jego działalności, uwzględniając model działania i funkcje jaką pełni
    on w ramach Grupy.
    W najbliższej przyszłości Nabywca planuje zainstalowanie w ramach Nieruchomości
    układu kompensacji energii biernej, a w późniejszym okresie planowana jest również
    przebudowa zlokalizowanego na Nieruchomości parkingu. Ponadto, trwają obecnie
    analizy dotyczące możliwości realizacji na Nieruchomości prac modernizacyjnych, w
    zakresie wykonania instalacji fotowoltaicznej, których realizacja zależeć będzie od
    ostatecznych warunków technicznych, w tym warunków nośności dachu. Ponadto
    Nabywca będzie chciał postawić na Nieruchomości punkty ładowania samochodów
    elektrycznych, jak również dodatkowe urządzenia paczkowe (tzw. paczkomaty).
    Jak już wskazano wyżej, z uwagi na dokonaną Transakcję, Sprzedający, Nabywca oraz
    dotychczasowi najemcy będący stroną Umów Najmu, w myśl postanowień Umowy zawrą
    stosowne porozumienia trójstronne. Niemniej jednak, docelowo zmianie może ulec
    również w przyszłości skład najemców Nieruchomości. Po zakończeniu obowiązywania
    obecnych Umów Najmu, Nabywca planuje podjąć kroki w celu poprawy obecnie
    ustalonych warunków finansowych, poprzez ich renegocjacje z obecnymi najemcami lub
    też zawarcie umów z nowymi najemcami.
    Nabywca posiada jednocześnie odrębnie zawartą umowę ze C, na kompleksowe usługi w
    zakresie administrowania nieruchomościami, w tym m.in. Nieruchomością, zgodnie z
    przyjętym schematem w Grupie (usługi te świadczone są co do zasady przez C dla spółek
    celowych w Grupie).
    W efekcie, w przyjętym modelu, Nabywca docelowo nie będzie również stroną żadnej
    umowy mediowej. Mimo, że w związku z Transakcją właścicielem Nieruchomości stał się
    Nabywca, stroną umów mediowych pozostawać będzie C, która dokonywać będzie
    następnie refaktury kosztów na Nabywcę, który rozliczał będzie się następnie z
    poszczególnymi najemcami. W związku z już podjętymi działaniami w tym zakresie, C jest

    już stroną umów dla Nieruchomości w zakresie dostawy wody czy wywozu nieczystości
    płynnych, a w przyszłości stanie się m.in. jedyną stroną umów na dostawę energii oraz
    gazu.
    Wyżej omówione działania, zarówno już podjęte jak i planowane są wypadkową
    konieczności dostosowania do funkcjonującej obecnie struktury organizacyjnej Grupy. Dla
    szerszego kontekstu warto wskazać, że jednym z podmiotów w strukturze Grupy, w skład
    której wchodzi Nabywca, jest również C. C jest wyodrębniona jako podmiot prowadzący
    działalność w zakresie handlu detalicznego i zarządzania siecią sklepów, skupiając w sobie
    większość aktywów związanych z prowadzoną przez Grupę działalnością. Z pewnymi
    wyjątkami (m.in. nieruchomości zlokalizowanych w P. i O.), co do zasady C nie jest jednak
    właścicielem nieruchomości, w których prowadzone są sklepy w ramach Grupy (korzysta z
    nich na podstawie umów najmu). W praktyce, w tak przyjętym modelu nieruchomości
    właściwe dla poszczególnych lokalizacji (lub grup lokalizacji) są własnością spółek z Grupy,
    mających charakter spółek celowych, czego odzwierciedleniem jest między innymi
    niniejsza Transakcja.
    Działalność Nabywcy z wykorzystaniem nabytej w efekcie Transakcji Nieruchomość
    dotyczy wykonywania czynności opodatkowanych VAT i nie podlega zwolnieniu z tego
    podatku.
    Niezależnie, w treści Umowy Strony zawarły oświadczenie o wyborze opodatkowanie VAT
    dostawy Budynku oraz Budowli stosownie do art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT i rezygnacji ze
    zwolnienia z VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, w stosunku do tej
    dostawy.

## Pytanie

Czy Transakcja, w przypadku uznania, że podlega opodatkowaniu VAT, nie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a)
    Ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych, Transakcja, w przypadku uznania, że podlega opodatkowaniu
    VAT, nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art.
    2 pkt 4 lit. a) Ustawy o PCC.
    Brak opodatkowania PCC Transakcji.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC podatkowi podlegają umowy sprzedaży
    oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust.
    1 pkt 1 Ustawy o PCC) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 Ustawy o
    PCC).
    Stosownie do art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, nie podlegają PCC czynności cywilnoprawne, inne
    niż umowa spółki i jej zmiany:
    1) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a Ustawy o PCC,
    2) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach;
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

    Z kolei zgodnie z art. 1a pkt 7 Ustawy o PCC, użyte w ustawie określenie podatek od
    towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu Ustawy o VAT lub
    podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w
    państwach członkowskich.
    Zaznaczyć należy, że w przypadku umów sprzedaży nieruchomości o wyłączeniu z
    opodatkowania PCC nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status
    podatnika VAT, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej
    konkretnej czynności jest opodatkowana VAT.
    Jak wskazano w uzasadnieniu do pytań nr 1-2, w ocenie Wnioskodawców Transakcja
    mająca za przedmiot Nieruchomość stanowiła odpłatną dostawę towarów w rozumieniu
    art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT, podlegającą opodatkowaniu VAT (tj. nie podlegająca zwolnieniu
    VAT).
    W konsekwencji, przyjmując, że za prawidłowe uznane zostanie stanowisko
    Wnioskodawcy w zakresie pytań nr 1-2, spełniona była przesłanka wskazana w art. 2 pkt 4
    lit. a) Ustawy o PCC w odniesieniu do Nieruchomości. Co za tym idzie, skoro Transakcja
    podlegała opodatkowaniu VAT, w efekcie podlegała wyłączeniu z opodatkowania PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego

          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
          - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
            część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
            prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
            mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
            wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
          - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z opisu stanu faktycznego wynika, że 14 lutego 2025 r. Strony zawarły umowę na mocy,
    której, w ramach uzgodnionej w Umowie ceny, Zainteresowany niebędący stroną
    postępowania:
    1) dokonał zbycia na rzecz Zainteresowanego będącego stronę postępowania prawa
      własności Nieruchomości, w tym Gruntów oraz znajdujących się na nich Budynku oraz
      Budowli;
    2) przeniósł na Nabywcę Prawa do Dokumentacji Projektowej (w tym prawa zależne do
      Dokumentacji Projektowej) wraz prawem własności egzemplarzy utworów (projektów)
      wykonanych na podstawie Umowy z Projektantem w tym prawa z gwarancji i rękojmi

      do dokumentacji projektowej wykonanej na podstawie Umowy z Projektantem, w
      zakresie i na zasadach szczegółowo określonych w treści Umowy.
    Zainteresowany niebędący stroną postępowania na moment Transakcji był m.in.
    właścicielem następujących składników majątku:
    1) zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym
    (...), o powierzchni 0,5291 ha, położonej w D. (Grunt 1);
    2) zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym
    (...), o powierzchni 0,0110 ha, położonej w D. (Grunt 2);
    3) znajdujących się w obrębie Gruntu 1 oraz Gruntu 2:
                                              23.1 budynku o funkcji handlowo-usługowej, powierzchni zabudowy 1163,34 m (Budynek),
    3.2 znajdujących się zabudowań, w tym towarzyszącej infrastrukturze (Infrastruktura
      Towarzysząca), na które składały się następujące elementy klasyfikowane zgodnie z
      ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane jako:
    i. instalacje zewnętrzne w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci instalacji:
    a) energetycznej,
    b) oświetleniowej,
    c) wodociągowej do studni wodociągowej, kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym
      zbiornikiem ścieków, kanalizacji deszczowej do zbiornika z rozsączeniem,
    d) wentylacyjnej,
    e) klimatyzacyjnej,
    f) gazowej (do Budynku);
    ii. obiekty budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci wiat:
    a) na gromadzenie odpadów stałych,
    b) na gromadzenie opakowań,
    c) na wózki sklepowe;
    iii. budowli w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci:
    a) parkingu,
    b) pylonu reklamowego,
    c) muru akustycznego,
        – Budowle;
    iv. urządzenia budowlane w rozumieniu Prawa budowlanego w postaci:
    a) wewnętrznych dróg manewrowych z miejscami postojowymi i chodnikami.
    W treści Umowy Strony zawarły oświadczenie o wyborze opodatkowanie VAT dostawy
    Budynku oraz Budowli stosownie do art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT i rezygnacji ze
    zwolnienia z VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, w stosunku do tej
    dostawy.
    Jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga
    kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega

    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług (i w jakim zakresie), bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla
    ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować
    wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 11 czerwca 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.207.2025.2.PJ,
    wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji
    Skarbowej stwierdził, że „(...) Transakcja podlegała opodatkowaniu zgodnie z art. 5 ust. 1
    pkt 1 ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. (...)
    sprzedaż budynku o funkcji usługowo-handlowej była czynnością opodatkowaną
    podatkiem VAT. (...) Z uwagi na rezygnację ze zwolnienia dostawa budowli znajdujących się
    na Gruncie 1 i Gruncie 2 była opodatkowana. (...) skoro dostawa Budynku o funkcji
    usługowo-handlowej była opodatkowana i nie podlegała zwolnieniom, to również dostawa
    urządzeń budowlanych związanych z tym Budynkiem była opodatkowana podatkiem VAT.
    Natomiast sprzedaż w ramach Transakcji urządzeń budowlanych związanych z budowlami
    będącymi przedmiotem dostawy podlegała – tak jak dostawa tych budowli – zwolnieniu z
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z którego Sprzedający i Nabywca zrezygnowali na podstawie
    art. 43 ust. 10, a zatem była opodatkowana podatkiem VAT. W stosunku do znajdujących
    się na Gruntach naniesień, które nie stanowią budynków, budowli i urządzeń
    budowlanych w rozumieniu prawa budowlanego nie znajdą zastosowania zwolnienia od
    podatku, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy. Jednocześnie dostawa tych
    obiektów nie może korzystać ze zwolnienia uregulowanego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy
    (...) (...) Z uwagi na to, że dostawa Budynku, budowli i urządzeń budowlanych znajdujących
    się na gruntach nie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2,
    10 i 10a również sprzedaż Gruntu 1 (działki nr (...)) i Gruntu 2 (działki nr (...)), na których są
    posadowione ww. obiekty, nie była zwolniona od podatku. Zatem Transakcja sprzedaży
    Gruntów oraz Budynku, budowli i urządzeń budowlanych była opodatkowana podatkiem
    od towarów i usług.”
    A zatem, skoro sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji podlega faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona w
    związku ze złożeniem przez Zainteresowanych oświadczenia o rezygnacji z prawa do
    zwolnienia w zakresie w jakim ono przysługiwało, to w powyższej sprawie znalazło
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Wobec powyższego na Nabywcy – Zainteresowanym będącym stroną postępowania nie
    ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww.
    umowy.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 11 czerwca 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.207.2025.2.PJ.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).

      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    d) Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    e) 1) z zastosowaniem art. 119a;
    f) 2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    g) 3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    h) Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację
    indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.