Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-677/10/AZb
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-07-26
Teza: Stawka podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej drogą dojazdową.
Słowa kluczowe: dostawa; drogi; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2010r. (data wpływu do tut. organu 19 kwietnia 2010r.), uzupełnionym pismami z dnia 12 czerwca 2010r. (data wpływu 16 czerwca 2010r.) oraz z dnia 16 lipca 2010r. (data wpływu 20 lipca 2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla sprzedaży działki o powierzchni 0,0277 ha zabudowanej drogą dojazdową – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 kwietnia 2010r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla sprzedaży działki o powierzchni 0,0277 ha zabudowanej drogą dojazdową.

Wniosek został uzupełniony pismami z dnia 12 czerwca 2010r. (data wpływu 16 czerwca 2010r.) oraz z dnia 16 lipca 2010r. (data wpływu 20 lipca 2010r.), stanowiącymi odpowiedź na wezwanie tut. organu z dnia 2 czerwca 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia zamierza sprzedać grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako 5 działek o łącznej powierzchni 0,1572 ha, zabudowanych w latach sześćdziesiątych budynkami pełniącymi inne funkcje niż zagrodowe i mieszkaniowe. Place są utwardzone betonem, trylinką, płytami betonowymi. Nie wykonywano remontów. Odliczenie podatku VAT nie przysługiwało. Grunty są własnością Spółdzielni. Nieruchomości zostały wycenione przez rzeczoznawcę i zawierają wyszczególnienie wartości poszczególnych działek gruntu i budynków na nich posadowionych.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 12 czerwca 2010r. Wnioskodawca wskazał, iż jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym od dnia 15 czerwca 1993r. w zakresie: produkcja pozostałych wyrobów z betonu, gipsu i cementu oraz składa deklaracje VAT-7.

Przedmiotem transakcji ma być sprzedaż 5-ciu działek, w tym jedna działka niezabudowana (co do której Wnioskodawca dokonał sprostowania pismem z dnia 16 lipca 2010r. wskazując, iż jest w rzeczywistości zabudowana drogą dojazdową do innych działek).

Od 1983r. do 2006r. pierwotnie była to jedna działka zabudowana o powierzchni 0,3915 ha. W roku 2006 działka ta została podzielona geodezyjnie na 10 działek. Podział miał na celu łatwiejsze zbycie działek. Nowopowstałe 5 działek mają powierzchnię 0,1572 ha.

Obecnie Wnioskodawca chce je sprzedać jednemu kontrahentowi, który zaoferował najlepszą cenę. Wszystkie 5 działek zostały wycenione przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wartości gruntu każdej działki oraz wartości poszczególnych części budynku produkcyjnego znajdującej się na danej działce.

Spółdzielnia w D. powstała w 1962r. i w wyniku przekształceń na bazie tej Spółdzielni powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D., która funkcjonuje do chwili obecnej, choć obecnie prowadzi działalność gospodarczą w ograniczonym zakresie.

Od 1983r. SBW w D. jest właścicielem tego gruntu, budynków i budowli.

Kupujący prowadzi działalność handlowo - spożywczą hurt-detal i jest podatnikiem podatku VAT. Kupujący zamierza po dokonanej transakcji wyburzyć istniejące zabudowania z uwagi na konstrukcję tego budynku produkcyjnego oraz wysokie koszty ewentualnego remontu kapitalnego i przeznaczyć zakupione działki pod budowę nowego pawilonu handlowo-usługowego.

Spółdzielnia w 2010r. otrzymała od Gminy zaświadczenie, że w studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przedmiotowe działki są na terenach zabudowy usługowej.

Wnioskodawca wskazał, iż na jedna spośród 5-ciu geodezyjnie wyodrębnionych działek stanowi działkę o powierzchni 0,0277 ha. Na pozostałych 4 spośród działkach jest posadowiony budynek produkcyjny wielofunkcyjny składający się z 3 boksów i hali stolarni.

Wnioskodawca nadmienia, że dokonany podział geodezyjny został skonstruowany w ten sposób, że ww. działka o pow. 0,0277 ha stanowi jedyną drogę dojazdu do tych 3-ech boksów budowlanych.

Obiekty przeznaczone do sprzedaży nie są wykorzystywane przez Spółdzielnię do produkcji własnej ze względu na znaczne ograniczenie produkcji przez Spółdzielnię, szczególnie usług remontowo-budowlanych. Brak zleceń na tym terenie.

Zatrudnienie ze 100 pracowników zmniejszyło się do 7 osób. Obiekty mające być przedmiotem sprzedaży są dzierżawione od 1999 roku, ale ich stan stale ulegał pogorszeniu, bo Spółdzielni brakuje środków na remonty bieżące, nie mówiąc już o remontach ulepszających.

Dzierżawcy też nie remontowali obiektów, gdyż nie były one ich własnością.

Częste zmiany dzierżawców spowodowały to, że podjęto decyzję o sprzedaży tej nieruchomości.

W stosunku do przedmiotowej nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W trakcie użytkowania wszystkich obiektów budowlanych i budowli nie wykonywano remontów ulepszających, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i dlatego też nie korzystano z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży stanowi składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983 roku i jest środkiem trwałym Spółdzielni.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 16 lipca 2010r. Wnioskodawca dokonał sprostowania zaznaczając, iż działka określona wcześniej jako niezabudowana o powierzchni 0,0277 ha jest w rzeczywistości zabudowana drogą dojazdową do innych działek, czyli budowlą w rozumieniu prawa budowlanego. Symbol PKOB dla tej drogi to 2112, rok budowy 1967.

Dzierżawa tej działki zabudowanej tą drogą dojazdową była od 1999r. podobnie jak cztery inne działki zabudowane budynkami.

Wnioskodawca zaznaczył, iż wprawdzie obecna Spółdzielnia użytkowała wszystkie obiekty budowlane i budowle od chwili powstania Spółdzielni, tj. od 1983r., to pierwsze zasiedlenie należy przyjąć od chwili ich dzierżawy, tj. od 1999r. w zgodzie z ustawą VAT.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży tej nieruchomości zabudowanej?

Zdaniem Wnioskodawcy (stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu z dnia 16 lipca 2010r.), z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że dotyczy on sprzedaży 5-ciu działek, w tym 1 działka faktycznie zabudowana drogą dojazdową utwardzoną płytami trylinką-betonem do 3-ech boksów - części budynku produkcyjnego, wielofunkcyjnego, które nie posiadają innych możliwości dojazdowych.

Na zadane przez Wnioskodawcę pytanie: jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży tej nieruchomości zabudowanej stanowisko Wnioskodawcy jest takie, że działka powyższa wraz z drogą nabyte w formie przekształceń w roku 1983 powinny być zwolnione z podatku VAT przy sprzedaży.

Wnioskodawca nadmienia, że w wyniku przekształcenia, ww. działka wpisana została do środków trwałych w Spółdzielni B. W. w D. od momentu jej powstania, lecz nie było dokonane odliczenie podatku VAT ponieważ nie było udokumentowane nabycie fakturą VAT ze względu na wówczas obowiązujące przepisy prawa podatkowego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na wstępie należy zaznaczyć, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest kwestia ustalenia prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla dostawy działki o powierzchni 0,0277 ha zabudowanej drogą dojazdową. Natomiast w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dla sprzedaży czterech geodezyjnie wyodrębnionych działek zabudowanych budynkiem produkcyjnym, wiatą stalową w zabudowie zwartej oraz budynkiem garażowo-warsztatowym, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Towarami natomiast, w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT definiuje pojęcie dostawy towarów za wynagrodzeniem. W myśl tego przepisu, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

W myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, podstawowa stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Jednakże, zarówno w treści wskazanej ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie z podatku.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Ponadto stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ww. ustawy, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Zgodnie z art. 43 ust. 7a ustawy o VAT, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Zatem jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części może korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a staje się bezzasadne.

Jak stwierdzono powyżej ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług może korzystać dostawa budynków i budowli.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 ze zm.) przez obiekt budowlany rozumie się konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

W myśl art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) ilekroć w ustawie jest mowa o:

1.  obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
    1.  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
    2.  budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
    3.  obiekt małej architektury;
2.  budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 3 ww. ustawy pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Stosownie do art. 3 pkt 3a ww. ustawy przez obiekt liniowy należy rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.

Zatem jeśli dana budowla w rozumieniu Prawa budowlanego nie została sklasyfikowana w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jako budynek, mieści się w sekcji „Obiekty inżynierii lądowej i wodnej”.

W PKOB obiekty budowlane grupowane są w dwóch sekcjach: „Budynki” i „Obiekty inżynierii lądowej i wodnej”. Zgodnie z objaśnieniami zawartymi w PKOB obiektami inżynierii lądowej i wodnej są wszystkie obiekty budowlane nie klasyfikowane jako budynki, tj.: drogi kołowe, drogi kolejowe, mosty, autostrady, drogi lotniskowe, zapory wodne, itp.

W sekcji „Obiekty inżynierii lądowej i wodnej” można wyróżnić klasę 2112 - ulice i drogi pozostałe, do której zalicza się: Drogi na obszarach miejskich i zamiejskich, w tym: skrzyżowania, węzły komunikacyjne i parkingi, np.: drogi, ulice, aleje, ronda, drogi gruntowe, drogi boczne, drogi dojazdowe, drogi wiejskie i leśne, ścieżki dla pieszych, ścieżki rowerowe, ścieżki do jazdy konnej, drogi i strefy dla pieszych, wraz z instalacjami do oświetlenia dróg i sygnalizacji, nasypami, rowami, słupkami bezpieczeństwa, przepustami pod drogami i urządzeniami odwadniającymi drogi.

Wnioskodawca podał we wniosku, że przedmiotem sprzedaży będzie budowla w postaci drogi dojazdowej i jednocześnie podał dla tego obiektu klasyfikację PKOB 2112.

W świetle powyższego, jeżeli opisana we wniosku droga dojazdowa mająca być przedmiotem sprzedaży stanowi budowlę trwale z gruntem związaną w rozumieniu wyżej cyt. ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia w sprawie PKOB, zastosowanie znajdą cyt. przepisy art. 43 i art. 2 pkt 14 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca zamierza sprzedać pięć geodezyjnie wyodrębnionych działek, z czego jedna działka o powierzchni 0,0277 ha zabudowana jest drogą dojazdową do innych działek, czyli budowlą w rozumieniu prawa budowlanego. Symbol PKOB dla tej drogi to 2112, rok budowy 1967.

Przedmiotowa działka została wydzielona z pierwotnie istniejącej jednej działki zabudowanej o powierzchni 0,3915 ha, która w 2006r. została podzielona geodezyjnie na 10 działek.

Spółdzielnia w D. powstała w 1962r. i w wyniku przekształceń na bazie tej Spółdzielni powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D., która funkcjonuje do chwili obecnej, choć obecnie prowadzi działalność gospodarczą w ograniczonym zakresie. Od 1983r. Wnioskodawca jest właścicielem ww. nieruchomości.

Dzierżawa ww. działki zabudowanej drogą dojazdową była od 1999r. Wnioskodawca zaznaczył, iż wprawdzie obecna Spółdzielnia użytkowała budowlę od chwili powstania Spółdzielni, tj. od 1983r., to pierwsze zasiedlenie należy przyjąć od chwili jej dzierżawy, tj. od 1999r. w zgodzie z ustawą VAT.

W stosunku do przedmiotowej nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W trakcie użytkowania budowli nie wykonywano remontów ulepszających, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i dlatego też nie korzystano z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży stanowi składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983 roku i jest środkiem trwałym Spółdzielni.

Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym od dnia 15 czerwca 1993r. w zakresie: produkcja pozostałych wyrobów z betonu, gipsu i cementu oraz składa deklaracje VAT-7.

Wobec powyżej powołanych przepisów, koniecznym dla rozstrzygnięcia, czy sprzedaż przedmiotowej budowli w postaci drogi dojazdowej usytuowanej na działce przeznaczonej do sprzedaży, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, czy też korzysta ze zwolnienia przedmiotowego wynikającego z powiązania art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a oraz art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, jest w pierwszej kolejności zbadanie, czy przedmiotowa dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, oraz czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budowli upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Jak wynika z treści wniosku, nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży stanowi składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983r. Wnioskodawca wszedł w posiadanie ww. nieruchomości w wyniku przekształcenia Spółdzielni, na bazie której powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D.

Wnioskodawca zaznacza, że dzierżawa ww. działki zabudowanej drogą dojazdową trwała od 1999r. Wnioskodawca nadmienia, że dokonany podział geodezyjny został skonstruowany w ten sposób, że ww. działka stanowi jedyną drogę dojazdu do 3-ech boksów budowlanych budynku produkcyjnego (będącego również przedmiotem dzierżawy). Wnioskodawca wskazał, iż pierwsze zasiedlenie budowli należy przyjąć od chwili dzierżawy, tj. od 1999r.

Z wniosku wynika również, że Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budowli przekraczających 30% jego wartości początkowej.

W świetle powyższego, w niniejszej sprawie dostawa ww. budowli (drogi) nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż Wnioskodawca od 1999r. wydzierżawiał ją w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu i nie ponosił wydatków na jej ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% ich wartości początkowej.

Pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. nieruchomości oddanej w dzierżawę, a planowaną dostawą przedmiotowej budowli upłynie zatem okres dłuższy niż 2 lata.

W związku z powyższym, w odniesieniu do dostawy przedmiotowej budowli w postaci drogi dojazdowej, zastosowanie znajdzie przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o VAT w związku z art. 2 pkt 14.

Zatem dostawa ww. budowli w postaci drogi dojazdowej będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, bowiem nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT lub przed nim, ani też w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia.

W sprawie objętej niniejszą interpretacją przedmiotem transakcji będzie również dostawa nieruchomości gruntowej, tj. geodezyjnie wyodrębnionej działki o powierzchni 0,0277 ha zabudowanej drogą dojazdową.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli albo ich części trwale związanych z gruntem.

Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Jeżeli natomiast dostawa budynku lub budowli podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT, to taką stawką należy opodatkować również grunt.

Reasumując, w świetle opisanego zdarzenia przyszłego oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa należy stwierdzić, iż planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż budowli (drogi dojazdowej) wraz z geodezyjnie wyodrębnioną działką o powierzchni 0,0277 ha, na której ww. budowla jest usytuowana, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług wynikającego z powiązania art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 2 pkt 14 oraz art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Na marginesie należy wskazać, iż zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1.  są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2.  złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 11 ustawy o VAT, oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1.  imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2.  planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
3.  adres budynku, budowli lub ich części.

Należy zatem zauważyć, iż Wnioskodawca sprzedając przedmiotową nieruchomość zabudowaną może zrezygnować z zastosowania opisanego wyżej zwolnienia od podatku odnośnie sprzedaży przedmiotowej budowli objętej zwolnieniem, tym samym opodatkowana będzie sprzedaż również gruntu, na którym jest ona posadowiona, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca wskazanej we wniosku nieruchomości są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni oraz złożą, przed dniem dokonania dostawy budynków właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie (zawierające wszystkie wymagane informacje), że wybierają opodatkowanie w całości dostawy przedmiotowej nieruchomości.

Zatem w konsekwencji zastosowania art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT sprzedaż przedmiotowej nieruchomości mogłaby być opodatkowana 22% stawką podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Należy jednak zauważyć, że niniejsza interpretacja indywidualna traci swoją ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 4A, 35-016 Rzeszów, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.