Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-1.4012.747.2025.3.AB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-12
Teza: Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art.
43 ust. 1 pkt 10 ustawy sprzedaży budynku parku handlowego.
Słowa kluczowe: działki
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spółki-spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 9 października 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży Parku
    Handlowego. Uzupełnili go Państwo pismami z 13 listopada 2025 r. (wpływ 13 listopada

    2025 r.), 27 listopada 2025 r. (wpływ 27 listopada 2025 r.) oraz z 10 grudnia 2025 r. (wpływ
    10 grudnia 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

„A” Sp. z o.o. jest właścicielem działek nr (...) i (...) położonych w (...), woj. (...). Na w/w
    działkach znajduje się budynek Parku Handlowego.
    Budynek ten został wybudowany w latach 2023-2024 i przekazany do użytkowania
    pierwszemu użytkownikowi, to jest dla „B” Sp. z o.o. protokółem zdawczo odbiorczym
    lokalu w dniu (...) 2024 r., oraz dla „C” Sp. z o.o. w dniu (...) 2024 r.
    „A” Sp. z o.o., zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość.
    Sprzedający i Kupujący są zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT.
    Uzupełnienie opisu sprawy
    1. Obydwie działki będące przedmiotem sprzedaży są zabudowane.
    2. Na pytanie:
      „Czy w odniesieniu do budynku Parku Handlowego lub jego części, doszło już do
      pierwszego zasiedlenia, tj. do pierwszego zajęcia budynku lub jego części (oddania ich
      do używania)? Jeżeli tak, to kiedy dokładnie to miało miejsce? Proszę o podanie daty.
      Jeśli pierwsze zasiedlenie dotyczyło części budynku, informacji należy udzielić
      oddzielnie dla jego poszczególnych części”,
      Odpowiedzieli Państwo:
      „Tak, doszło do pierwszego zasiedlenia. Data (...) r.”.
    3. Budynek jest w całości oddany do użytkowania.
    4. Na pytanie:
      „Czy w całym budynku Parku Handlowego znajduje się „C” sp. z o.o. i „B” Sp. z o.o.? Czy
      są części w budynku nieużytkowane przez te dwie spółki? Jeśli są takie części budynku,
      to proszę o wyjaśnienie:
        a) czy i kiedy dokładnie zostały one oddane do użytkowania?
        b) czy od czasu oddania tych części do użytkowania do czasu sprzedaży minie okres
        dłuższy niż 2 lata?”,
      Odpowiedzieli Państwo:
      „W całym budynku parku handlowego znajduje się:
        a) „C” sp. z o.o. oddane do użytkowania (...) r., „B” Sp. z o.o. (...) r., „D” Sp. j. (...) r., „E”
        sp. z o.o. (...) r., „F” (...) r.;
        b) nie, od czasu oddania tych części do użytkowania do czasu sprzedaży minie okres
        krótszy niż 2 lata”.
    5. Między pierwszym zasiedleniem (...) r. a planowaną datą sprzedaży ((...) 2025 r.) upłynie
      okres krótszy niż 2 lata.
    6. Wnioskodawca wykorzystywał budynek do sprzedaży opodatkowanej.
    7. Budynek parku handlowego był dotychczas wykorzystywany do czynności
      opodatkowanych –najem lokali handlowych.
    8. „B” i „C” użytkują budynki na podstawie umowy najmu – czynności opodatkowane
      podatkiem VAT. Wszyscy najemcy użytkują budynki na podstawie umowy najmu –
      czynności opodatkowane podatkiem VAT.
    9. Na pytanie:

      „Czy do czasu sprzedaży będą ponoszone wydatki na ulepszenie lub przebudowę ww.
      budynku lub jego części, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej
      budynku lub jego części, tj. dokonane zostaną istotne zmiany przeprowadzone w celu
      zmiany ich wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków ich zasiedlenia? Jeśli
      dokonywano takich wydatków, to:
        a) czy ww. wydatki ponosił Wnioskodawca? Jeżeli nie, to należy wskazać, kto ponosił
        te wydatki?
        b) kiedy były one ponoszone?
        c) czy po dokonaniu ulepszeń budynku lub jego części zostały one oddane do
        użytkowania, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej
        ponoszącego wydatki oraz czy w momencie ich dostawy minie okres dłuższy niż
        dwa lata licząc od momentu oddania tego budynku lub jego części użytkowania
        po dokonaniu ulepszeń?
        d) czy Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od
        ww. wydatków?
        e) czy ww. obiekty w stanie ulepszonym były udostępniane osobom trzecim na
        podstawie umów cywilnoprawnych, np. najmu, dzierżawy, użyczenia lub innej
        umowy o podobnym charakterze? Jeśli tak, to czy w całości czy w części (jeśli w
        części, to w jakiej), w jakim okresie, i czy udostępnianie było odpłatne?
        Informacji należy udzielić dla budynku lub oddzielnie dla jego poszczególnych
        części”,
        Odpowiedzieli Państwo:
        „Nie będą”.
    10. Na pytanie:
      „Proszę wskazać, kiedy planują Państwo sprzedać budynek Parku Handlowego”,
      Odpowiedzieli Państwo:
      „Planowana sprzedaż (...) lub (...) 2025 r.”.
    Ponadto, wskazali Państwo, że w czasie budowy przysługiwało Spółce prawo do obniżenia
    podatku należnego.

## Pytanie

Czy spółka „A” Sp. z o.o. przy sprzedaży Parku Handlowego jak opisano wyżej może
    korzystać ze zwolnienia z podatku VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Jak wskazuje Wnioskodawca, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy: „Zwalnia się
    od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata”.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek gdy nie podlega
    zwolnieniu występuje wtedy gdy dostawa (sprzedaż) następuje w ramach pierwszego
    zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą
    budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. W przedmiotowym
    przypadku dostawa budynku następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, zatem nie
    spełnia warunku do zwolnienia.

    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy: „Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli
    lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    W czasie budowy przysługiwało spółce „A” prawo do obniżania kwoty podanku należnego,
    o kwotę podatku naliczonego. Spółka „A” nie ponosiła także wydatków na ulepszenie
    budynku przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia.
    W przedmiotowym przypadku spółka „A”, nie spełnia warunku do zwolnienia dostawy z
    podatku VAT.
    Zdaniem spółki „A” dostawa Parku Handlowego jak opisano wyżej nie może korzystać ze
    zwolnienia z podatku VAT, bowiem nie spełnia warunków do zwolnienia zawartych w
    treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary (w tym
    budynki) w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do
    przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z
    dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:

      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Jak stanowi art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z opisu sprawy wynika, że:
    1. Spółka jest właścicielem działek nr (...) i (...), na których znajduje się budynek Parku
      Handlowego.
    2. Do pierwszego zasiedlenia budynku Parku Handlowego doszło (...) 2024 r.
    3. Wnioskodawca wykorzystywał budynek do sprzedaży opodatkowanej. Budynek Parku
      Handlowego był dotychczas wykorzystywany do czynności opodatkowanych – najem
      lokali handlowych.
    4. Między pierwszym zasiedleniem (...) r. a planowaną datą sprzedaży ((...), (...) 2025 r.)
      upłynie okres krótszy niż 2 lata.
    Mając na uwadze fakt, że jesteście Państwo spółką z ograniczoną odpowiedzialnością,
    która prowadzi działalność gospodarczą stwierdzić należy, że w niniejszej sprawie dojdzie
    do sprzedaży majątku należącego do Państwa przedsiębiorstwa. Zatem przy sprzedaży
    budynku użytkowego jesteście Państwo podatnikiem podatku, o którym mowa w art. 15
    ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    bowiem sprzedaż dotyczy składnika majątku Państwa przedsiębiorstwa.
    W konsekwencji, sprzedaż budynku jest czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna
    dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wyjaśnić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy towarów zostały
    określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Kwestia pierwszego zasiedlenia została uregulowana w art. 2 pkt 14 ustawy, zgodnie z
    którym:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku,
    budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym
    zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na
    potrzeby własne.
    W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku nieruchomości zabudowanych
    niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu
    określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Niespełnienie jednego z powyższych
    warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT
    przewidzianego w tym artykule.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do

    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle bądź ich części, rozstrzyga przepis art. 29a ust.
    8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków,
    budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza
    to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie
    budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków
    albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, opodatkowana jest
    również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Wskazali Państwo we wniosku, że budynek będący przedmiotem dostawy został
    wybudowany w latach 2023-2024 i przekazany do użytkowania (...) 2024 r. Spółka
    zamierza sprzedać budynek w (...) lub (...) 2025 r.
    Wątpliwości Spółki dotyczą możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT do
    dostawy Parku Handlowego.
    Należy zauważyć, że dostawa budynku Parku Handlowego nie może korzystać ze
    zwolnienia z podatku VAT wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na fakt, że
    od momentu oddania budynku do użytkowania do chwili sprzedaży nie minie okres 2 lat.
    Budynek użytkowy po wybudowaniu został oddany do użytkowania, jednakże, aby jego
    dostawa mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy muszą być spełnione
    oba warunki określone w tym przepisie, a mianowicie dostawa nie może być dokonana w
    ramach pierwszego zasiedlenia oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą
    budynku musi upłynąć okres 2 lata (okres ten nie może być krótszy). Z wniosku wynika, że
    budynek Parku Handlowego po wybudowaniu został zasiedlony (najem na rzecz „C” Sp. z
    o.o. oraz „B” Sp. z o.o.) i ten warunek został spełniony, jednakże od momentu pierwszego
    zasiedlenia do chwili sprzedaży budynku nie upłynie okres 2 lat, gdyż jak Państwo
    wskazali, budynek został wybudowany i przekazany do użytkowania (...) 2024 r., natomiast
    Spółka chce sprzedać budynek w (...) lub (...) 2025 r.
    W związku z powyższym, od momentu pierwszego zasiedlenia budynku do chwili
    sprzedaży nie upłynie okres 2 lat, nie jest więc spełniony drugi warunek określony w art.
    43 ust. 1 pkt 10 ustawy dający prawo do zwolnienia dostawy budynku użytkowego.
    Zatem należy stwierdzić, że dostawa budynku użytkowego, przed upływem dwóch lat od
    pierwszego zasiedlenia będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy, która
    nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W sytuacji, gdy dostawa budynku nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, należy przeanalizować przesłanki zwolnienia
    dostawy budynku wskazane w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

    Z opisu sprawy wynika, że Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu budowy Parku Handlowego. W związku z
    tym dostawa budynku użytkowego nie może również korzystać ze zwolnienia z
    opodatkowania wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    W związku z tym, że dostawa budynku nie może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, należy przeanalizować przesłanki zwolnienia
    dostawy tego budynku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zaznaczyć należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art.
    43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów (w tym nieruchomości), spełnione muszą być
    łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:
    - towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania;
    - brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie,
      wytworzeniu) tych towarów.
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia
    dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    Spółka wskazała, że budynek Parku Handlowego był wykorzystywany do czynności
    opodatkowanych – najem lokali handlowych. Ponadto, jak Państwo wskazali, w czasie
    budowy przysługiwało spółce prawo do obniżenia podatku należnego. W związku z tym
    nie są spełnione warunki niezbędne do zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43
    ust. 1 pkt 2 ustawy, zgodnie z którym zwolnienie z podatku VAT obejmuje budynek przy
    wytworzeniu którego nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywany był w całym okresie posiadania wyłącznie na cele działalności zwolnionej
    od podatku VAT.
    W konsekwencji, dostawa ww. budynku, nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia od
    podatku przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że Spółka w odniesieniu do sprzedaży
    wskazanego w opisie sprawy budynku Parku Handlowego nie będzie korzystała z żadnego
    zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT.
    Podsumowując, stwierdzam, że sprzedaż budynku Parku Handlowego nie będzie
    korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ani
    na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    W konsekwencji, w związku z art. 29a ust. 8 dostawa działek nr (...) i (...), na których
    znajduje się budynek Parku Handlowego, również nie będzie korzystać ze zwolnienia.
    Zatem, Państwa stanowisko, zgodnie z którym dostawa parku Handlowego nie może
    korzystać ze zwolnienia z podatku, bowiem nie spełnia warunków do zwolnienia dostawy z
    podatku VAT, uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego.
    Ponoszą Państwo ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Państwa w złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem
    się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.