Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBI/2/423-1116/11/MS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2011-12-05
Teza: Czy dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu jednorazowej rekompensaty finansowej za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji TRAFO znajdującej się w pomieszczeniu stanowiącym własność przedmiotowej Wspólnoty Mieszkaniowej będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych?
Słowa kluczowe: dochód; wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa; zasób-zasoby mieszkaniowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 22 sierpnia 2011r. (data wpływu do tut. Biura 05 września 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu otrzymania jednorazowej rekompensaty finansowej za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` znajdującej się w pomieszczeniu stanowiącym własność Wspólnoty Mieszkaniowej - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 05 września 2011r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu otrzymania jednorazowej rekompensaty finansowej za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` znajdującej się w pomieszczeniu stanowiącym własność Wspólnoty Mieszkaniowej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W budynku Wspólnoty Mieszkaniowej znajduje się stacja transformatorowa, która jest niezbędna do prawidłowego, bezawaryjnego funkcjonowania budynku i użytkowania go przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej, gdyż za jej pośrednictwem dostarczana jest energia elektryczna do przedmiotowego budynku oraz do znajdujących się w nim lokali mieszkalnych. Do stacji tej poprowadzone zostało tymczasowe zasilanie niezbędne do budowy budynku mieszkalnego na działce sąsiadującej z działką, na której znajduje się budynek przedmiotowej Wspólnoty Mieszkaniowej. Budowę prowadzi Spółka z o.o. W zamian za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` Wspólnota Mieszkaniowa, o której mowa powyżej otrzymała od Spółki jednorazową rekompensatę finansową, którą w całości przeznaczyła na cele związane z utrzymaniem własnych zasobów mieszkaniowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu jednorazowej rekompensaty finansowej za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` znajdującej się w pomieszczeniu stanowiącym własność przedmiotowej Wspólnoty Mieszkaniowej będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych?

Zdaniem Wnioskodawcy, dochód uzyskany z jednorazowej rekompensaty finansowej za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` znajdującej się w pomieszczeniu stanowiącym własność przedmiotowej Wspólnoty Mieszkaniowej będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, gdyż:

1.  zgodnie z art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody m.in. wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkowymi,
2.  zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów (znak DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82 z dnia 5 marca 2008r.) przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć m.in.:
    *   znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne,
    *   pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych,
    *   urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np. stacje transformatorowe, sieci elektroenergetyczne.

Zatem wymienione wyżej obiekty służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i utrzymaniu zasobów mieszkaniowych. Tak więc przychody z nimi związane oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ponadto, mimo umożliwienia Spółce poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\`, stacja ta w dalszym ciągu znajduje się w budynku należącym do przedmiotowej Wspólnoty Mieszkaniowej i zapewnia dostarczanie energii elektrycznej do lokali mieszkalnych znajdujących się w tym budynku oraz do części wspólnego użytkowania. Tak więc dochód otrzymany z tego źródła stanowi dochód podatkowy z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i tym samym będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, a tak jest w tym przypadku.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 74, poz. 397 ze zm. – zwanej dalej „updop”), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W świetle powyższego opodatkowaniu podlegać będą:

1.  dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych,
2.  dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych” określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu updop (art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej znajduje się stacja transformatorowa, która jest niezbędna do prawidłowego, bezawaryjnego funkcjonowania budynku i użytkowania go przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Do stacji tej poprowadzone zostało tymczasowe zasilanie niezbędne do budowy budynku mieszkalnego na działce sąsiadującej z działką, na której znajduje się budynek przedmiotowej Wspólnoty. W zamian za umożliwienie poprowadzenia tymczasowego zasilania ze stacji \`(...)\` Wspólnota Mieszkaniowa otrzymała od Spółki jednorazową rekompensatę finansową, którą w całości przeznaczyła na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Odnosząc przedstawiony wyżej stan prawny do stanu faktycznego ujętego we wniosku należy stwierdzić, że dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową w postaci jednorazowej rekompensaty z tytułu umożliwienia poprowadzenia zasilania przez budynek Wspólnoty i podłączenia go do stacji \`(...)\`, niezbędnego do budowy budynku mieszkalnego na działce sąsiadującej z działką, na której znajduje się budynek Wspólnoty Mieszkaniowej nie może być zaliczony do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ stacja \`(...)\` w części w jakiej będzie służyła innemu podmiotowi umożliwiając mu prowadzenie działalności gospodarczej traci przymiot „zasobu mieszkaniowego”, nie służy bowiem mieszkańcom Wspólnoty. W związku z powyższym uzyskany przez Wspólnotę dochód nie jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a zatem podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Nieistotne w przedmiotowej sprawie jest to, że otrzymany w ten sposób dochód został przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, bowiem nie został spełniony warunek, co do źródła ich pochodzenia.

Stanowisko Wspólnoty należy zatem uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.