Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.428.2025.4.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-17
Teza: Sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji (z
wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez
najemcę) zostanie wyłączona z opodatkowania podatkiem od
czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit.
a) w zw. z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych. Jednocześnie, sprzedaż Obiektów
wzniesionych przez najemcę będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Obiekty wzniesione
przez najemcę będą bowiem przedmiotem sprzedaży na
gruncie przepisów Kodeksu cywilnego, mimo że nie są
przedmiotem dostawy na gruncie przepisów ustawy o
podatku od towarów i usług.
Słowa kluczowe: nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
1

jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    7 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu
    wraz z naniesieniami na tym gruncie posadowionymi. Uzupełnili go Państwo - w
    odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 16 września 2025 r. oraz samoistnie - w piśmie z 2
    października 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) sp. z o.o. (Zbywca, Sprzedający)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (...)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Status Zainteresowanych.
    Wniosek dotyczy planowanej transakcji sprzedaży niżej opisanej nieruchomości
    komercyjnej należącej do (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Zbywca”
    lub „Sprzedający”).
    Nabywca to (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Nabywca” lub
    „Kupujący”), która w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zamierza nabyć
    nieruchomość położoną na terytorium Polski. Obecnie Nabywca nie posiada
    nieruchomości w Polsce i nie prowadzi działalności operacyjnej. Po nabyciu nieruchomości
    działalność polegająca na jej wynajmie będzie stanowiła podstawowy przedmiot
    działalności Kupującego.
    Sprzedający jest osobą prawną z siedzibą w Polsce. Działalność Sprzedającego obejmuje
    wykorzystywanie posiadanej nieruchomości do komercyjnego wynajmu znajdującej się w
    niej powierzchni użytkowej. Istnieje możliwość, że po przeprowadzeniu Transakcji
    (zdefiniowanej poniżej) będącej przedmiotem wniosku Zbywca zostanie postawiony w
    stan likwidacji. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w
    Polsce.
    Zbywca oraz Nabywca (dalej również łącznie jako: „Strony” lub „Zainteresowani”) nie są
    podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od
    osób prawnych. Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o

    charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub
    wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w ustawie o podatku od towarów i usług.
    2. Przedmiot Transakcji.
    Sprzedający zamierza dokonać sprzedaży na rzecz Nabywcy przysługujących mu:
    - prawa użytkowania wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...), dla których
      prowadzona jest księga wieczysta o oznaczeniu (...), położonych w (...), dla których
      księgę wieczystą prowadzi Sąd Rejonowy dla (...), IV Wydział Ksiąg Wieczystych, dalej
      określanych jako: „Grunt”, oraz sprzedaży prawa własności do znajdujących się na
      Gruncie budynków:
      - hala magazynowa 1;
      - hala magazynowa 2;
      - 2 budynki techniczno-serwisowe,
        które dalej będą łącznie określane jako: „Budynki”, a także sprzedaży w zakresie,
        w jakim prawo własności przysługuje Sprzedającemu, znajdujących się na
        Gruncie naniesień, takich jak:
          - drogi;
          - parkingi dla samochodów ciężarowych;
          - ogrodzenia;
          - sieć elektryczna;
          - sieć wodociągowa;
          - sieć kanalizacyjna;
          - sieć gazowa;
          - wiata rowerowa;
          - pylon informacyjny;
          - zbiornik retencyjny
    i innych budowli lub urządzeń pozwalających na prawidłowe korzystanie z Budynków
    (dalej łącznie: „Naniesienia”). Grunt, do którego prawa użytkowania wieczystego mają
    zostać przeniesione, jest zabudowany i będzie zabudowany również na datę Transakcji,
    z zastrzeżeniem uwag poniżej dotyczących działki o nr ewidencyjnym (...).
    Na działce o nr ewidencyjnym (...), wchodzącej w skład Nieruchomości, nie znajdują się (i
    nie będą znajdowały się również na datę Transakcji) inne Naniesienia poza ogrodzeniem.
    W dalszej części wniosku Grunt oraz Budynki i towarzyszące im Naniesienia będą
    określane łącznie jako: „Nieruchomość”.
    Grunt objęty jest postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
    zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej (...). w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego w rejonie (...) (dalej: „MPZP”), zgodnie z którym działki
    o numerach ewidencyjnych (...) wchodzące w skład Nieruchomości położone są na terenie
    przeznaczonym m.in. na aktywność gospodarczą i usługi oraz na bazy logistyczne, a
    oznaczonym na rysunku planu symbolem 3AG. Zgodnie z MPZP dla terenu oznaczonego
    na rysunku planu symbolem 3AG ustala się następujące przeznaczenie:
    - aktywność gospodarcza;
    - usługi I;
    - usługi II;
    - bazy logistyczne;
    - wytwarzanie energii elektrycznej;
    - obiekty upowszechniania kultury;

    - wystawy i ekspozycje;
    - obiekty kongresowe i konferencyjne;
    - obiekty naukowe i badawcze;
    - stacje paliw;
    - lądowiska;
    - zieleń rekreacyjna;
    - kryte urządzenia sportowe;
    - bocznice kolejowe;
    - infrastruktura drogowa;
    - obiekty infrastruktury technicznej.
    Czynność przeniesienia prawa do użytkowania wieczystego Gruntu oraz własności
    znajdujących się na nim Budynków i Naniesień oraz wymienionych niżej składników
    będzie dalej określana jako „Transakcja”.
    W ramach Transakcji, oprócz przeniesienia tytułu prawnego do Nieruchomości, dojdzie
    także do przeniesienia na rzecz Nabywcy - w prawnie dopuszczalnym zakresie (w tym
    również z zastrzeżeniem uzyskania zgody właściwego podmiotu tam, gdzie będzie to
    konieczne do przeniesienia praw i obowiązków z danej umowy) oraz o ile poszczególne
    składniki będą istniały na dzień Transakcji - m.in. następujących składników majątku:
    - ruchomości znajdujących się na terenie Nieruchomości, których właścicielem przed
      Transakcją jest Sprzedający;
    - praw i obowiązków z umów najmu dotyczących powierzchni Budynków i miejsc
      parkingowych (tj. zarówno tych, które przejdą na Nabywcę z mocy prawa, na
      podstawie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, jak i tych, dla których przeniesienia
      konieczna będzie cesja (przeniesienie praw i obowiązków) - może to dotyczyć np.
      umów najmu, których okres najmu nie rozpocznie się przed dniem Transakcji - o ile
      takie umowy wystąpią na dzień Transakcji);
    - praw wynikających z dokumentów zabezpieczenia zabezpieczających wykonanie
      zobowiązań najemców wynikających z umów najmu, które najemcy są zobowiązani
      dostarczyć wynajmującemu na podstawie umów najmu w formie gwarancji
      bankowych, gwarancji lub poręczeń spółki macierzystej, oświadczeń o poddaniu się
      egzekucji oraz kaucji najemcy wraz z obowiązkiem zwrotu kaucji najemcy zgodnie z
      umowami najmu;
    - wszelkich przysługujących Sprzedającemu majątkowych praw autorskich do
      dokumentacji budowlanej, w tym architektonicznej wykorzystanej do budowy
      Budynków w ramach stosownych pól eksploatacji (również w związku z adaptacją
      pomieszczeń na potrzeby najemców (o ile i w zakresie w jakim autorskie prawa
      majątkowe będą posiadane przez Zbywcę i będą zbywalne na dzień Transakcji);
    - wyłącznego prawa do wykonywania i upoważniania osób trzecich do wykonywania
      praw zależnych do adaptacji dokumentacji budowlanej, w tym architektonicznej
      wykorzystanej do budowy Budynków (również w związku z adaptacją pomieszczeń
      na potrzeby najemców (o ile i w zakresie w jakim prawa do wykonywania i
      upoważniania osób trzecich do wykonywania praw zależnych będą posiadane przez
      Zbywcę i będą zbywalne na dzień Transakcji);
    - własności wszystkich nośników, takich jak materiały, nagrania i pliki, zawierających
      dokumentację budowlaną, w tym architektoniczną wykorzystaną do budowy
      Budynków lub Naniesień;

    - praw wynikających z rękojmi lub gwarancji jakości udzielonych Sprzedającemu, w tym
      z umów o roboty budowlane lub prace projektowe (w tym praw wynikających z
      gwarancji budowlanych wynikających z tych umów), jeżeli takowe będą przysługiwały
      Sprzedającemu na dzień Transakcji;
    - wykonywania przez Nabywcę i zezwalania osobom trzecim na wykonywanie osobistych
      praw autorskich do całej dokumentacji budowlanej, w tym architektonicznej
      wykorzystanej do budowy Budynków i Naniesień (również w związku z adaptacją
      przestrzeni na potrzeby najemców (o ile i w zakresie w jakim te prawa autorskie
      będą przysługiwały Zbywcy i Zbywca będzie uprawniony do ich dalszego udzielania
      (na dzień Transakcji) oraz zobowiązania, że ani Sprzedający, ani twórcy całej
      dokumentacji budowlanej, w tym architektonicznej wykorzystanej do budowy
      Budynków, nie będą wykonywać osobistych praw autorskich do tych projektów, w
      zakresie, w jakim Sprzedający jest upoważniony do udzielenia takiego upoważnienia i
      zaciągnięcia takiego zobowiązania;
    - praw wynikających z dokumentów zabezpieczenia gwarancji budowlanych (z umów o
      roboty budowlane lub prace projektowe), czyli wszelkich instrumentów
      zabezpieczających wykonanie zobowiązań odpowiednich wykonawców lub
      projektantów wynikających z odpowiedniej gwarancji budowlanej oraz kaucji
      zabezpieczenia takich gwarancji budowlanych, czyli wszelkich depozytów
      pieniężnych zabezpieczających wykonanie zobowiązań wykonawców lub
      projektantów wynikających z takich gwarancji budowlanych wraz z obowiązkiem
      zwrotu kaucji zabezpieczenia takich gwarancji budowlanych odpowiednim
      wykonawcom lub projektantom po wygaśnięciu danej gwarancji budowlanej;
    - praw wynikających z umów licencyjnych lub certyfikatów do oprogramowania
      wykorzystywanego (lub które w przyszłości ma być wykorzystywane) w ramach
      systemu informatycznego w związku z funkcjonowaniem Budynków lub Naniesień (o
      ile i w zakresie w jakim takie prawa i certyfikaty będą przysługiwały Zbywcy i będą
      zbywalne na dzień Transakcji);
    - sprzętu komputerowego i innego sprzętu służącego do obsługi systemu
      informatycznego (w zakresie w jakim prawa do tego sprzętu będą przysługiwały
      Zbywcy i będą zbywalne na dzień Transakcji;
    - praw i obowiązków wynikających z umów dostawy mediów do Nieruchomości (energia
      elektryczna, woda, ciepło i odbiór ścieków i odpadów komunalnych); nie można
      jednak wykluczyć, iż Nabywca we własnym zakresie zawrze nowe umowy na dostawę
      mediów z preferowanymi przez siebie dostawcami, przy czym mogą to być dostawcy,
      którzy będą dostarczać media do Budynków w okresie przed Transakcją, jak również,
      że warunki nowych umów mogą być - ze względu na ich charakter - zbliżone do tych
      przewidzianych w umowach zawartych przez Sprzedającego.
    W przypadku praw z niektórych umów z podmiotami trzecimi (oraz wynikających z nich
    zobowiązań), np. gwarancji, praw autorskich i innych praw i zobowiązań, na których
    przeniesienie będą wymagane zgody podmiotów trzecich, Nabywca oraz Sprzedający
    podejmą działania mające na celu ich uzyskanie. W przypadku braku takowych zgód,
    umowy te oraz te zobowiązania, gwarancje, prawa autorskie, inne prawa i zobowiązania
    zostaną przeniesione na rzecz Nabywcy w ramach Transakcji pod warunkiem
    zawieszającym uzyskania zgód osób trzecich na ich przeniesienie po Transakcji, a w
    przypadku nie uzyskania takich zgód mogą pozostać przy Sprzedającym.

    W ramach Transakcji, Sprzedający przekaże Nabywcy (bez żadnego wynagrodzenia innego
    niż cena Transakcji - cena Transakcji uwzględnia również wynagrodzenie za przekazanie
    dokumentacji) całą dokumentację prawną, dotyczącą Nieruchomości (będącą w
    posiadaniu Sprzedającego), w szczególności:
    - oryginały podpisanych egzemplarzy umów najmu, oryginały dokumentów
      zabezpieczenia zabezpieczających wykonanie zobowiązań najemców wynikających z
      umów najmu, które najemcy są zobowiązani dostarczyć wynajmującemu na
      podstawie umów najmu w formie gwarancji bankowych lub oświadczeń o poddaniu
      się egzekucji oraz oryginały pozwoleń dotyczących Nieruchomości;
    - oryginały lub kopie podręczników lub innych instrukcji odnoszących się do eksploatacji
      lub konserwacji Budynków lub Naniesień lub jakiejkolwiek ich części lub
      jakichkolwiek instalacji, maszyn lub wyposażenia Nieruchomości lub służących
      Nieruchomości;
    - kopie projektów budowlanych;
    - oryginały albo kopie jakichkolwiek innych dokumentów odnoszących się do
      Nieruchomości będących w posiadaniu Sprzedającego, w szczególności oryginał
      książki obiektu budowlanego.
    Lista elementów, które nie zostaną przeniesione na Nabywcę w wyniku Transakcji
    obejmuje w szczególności prawa, obowiązki, zobowiązania, należności z następujących
    umów:
    - prawa i obowiązki wynikające z umowy związanej z zarządzaniem Nieruchomością -
      umowa o zarządzanie, zostanie wypowiedziana przez Sprzedającego, a Nabywca
      zawrze nową umowę o zarządzanie, przy czym możliwe jest, że nowa umowa
      związana z zarządzaniem Nieruchomością może być zawarta z tym samym
      podmiotem zarządzającym na zbliżonych warunkach;
    - prawa i obowiązki wynikające z polis ubezpieczeniowych dotyczących Nieruchomości, z
      ewentualnym wyłączeniem polis ubezpieczenia tytułu do Nieruchomości;
    - prawa i obowiązki wynikające z umów m.in. w zakresie umów dotyczących finansowania
      działalności Zbywcy (umowy pożyczek).
    W związku z planowaną Transakcją, Sprzedający rozwiąże powyższe umowy zawarte z
    poszczególnymi podmiotami, dokonując rozliczenia zobowiązań i należności z nich
    wynikających.
    Po Transakcji, na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapewnienia prawidłowego
    funkcjonowania Nieruchomości; w tym we własnym zakresie zawrze umowy dotyczące
    dostawy usług innych niż wymienione wcześniej we wniosku dostawy mediów. Nie można
    jednak wykluczyć, że niektóre z umów związanych z bieżącą obsługą Budynków (inne niż
    wymienione w trzech podpunktach powyżej) będą musiały być przeniesione na
    Kupującego z powodów technicznych, operacyjnych lub innych uzasadnionych powodów.
    Sprzedający oraz Nabywca będą koordynować swoje działania i współpracować w dobrej
    wierze, aby zapewnić, że nie wystąpią przerwy w dostawie mediów do Nieruchomości oraz
    że nowe umowy o świadczenie usług zostaną zawarte jak najszybciej. Nie wyklucza się
    jednak tymczasowego korzystania przez Nabywcę z praw wynikających z niektórych z
    powyższych umów zawartych przez Sprzedającego (do czasu zawarcia odpowiednich
    umów przez Nabywcę i przy zachowaniu odpowiednich rozliczeń pomiędzy stronami, w
    ten sposób, iż Sprzedający będzie obciążał Nabywcę kosztami wynikających z rozliczeń z
    dostawcami usług, które będą dotyczyły Nieruchomości zakupionych przez Nabywcę).
    W odniesieniu do czynszu oraz miesięcznych opłat eksploatacyjnych, Sprzedający wystawi
    na najemców faktury za cały miesiąc, w którym dojdzie do zawarcia Transakcji (dalej jako:

    „Miesiąc Zamknięcia”), tj. także za część Miesiąca Zamknięcia przypadającą po dniu
    zawarcia Transakcji - ustalona cena Transakcji będzie uwzględniać rozliczenie tej kwestii
    między Sprzedającym i Nabywcą lub strony dokonają odrębnego rozliczenia w tym
    zakresie.
    Pomiędzy Nabywcą oraz Sprzedającym może dojść też do dodatkowych rozliczeń np. w
    związku z ostatecznym rozliczeniem opłat eksploatacyjnych wynikającym z różnicy
    pomiędzy kwotami tych opłat rzeczywiście poniesionych przez Sprzedającego a kwotami
    tych opłat, które Sprzedający zafakturował na najemców, a które są mu należne do dnia
    Transakcji.
    Ponadto, przedmiotem Transakcji między Sprzedającym i Nabywcą nie będą prawa i
    obowiązki z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez
    Sprzedającego (nie są one bezpośrednio związane z Nieruchomością), w szczególności:
    - umowy rachunków bankowych Sprzedającego;
    - umowy o świadczenie usług księgowych, doradztwa prawnego, doradztwa
      podatkowego, itp.
    Co więcej, nie zostaną przeniesione na Nabywcę:
    - środki pieniężne Sprzedającego zgromadzone na rachunkach bankowych i w kasie,
      tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego, księgi rachunkowe Sprzedającego i inne
      dokumenty związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej
      (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną wydane
      Nabywcy);
    - firma Sprzedającego.
    Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Sprzedający nie prowadzi osobnych
    ksiąg rachunkowych w stosunku do Nieruchomości.
    3. Inne okoliczności związane z planowaną Transakcją.
    Sprzedający nabył Grunt i znajdujące się na nim wówczas Budynki i naniesienia na
    podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa z (...) 2018 r. za cenę, która nie była
    powiększona o podatek od towarów i usług (nabycie przedsiębiorstwa przez
    Sprzedającego było przedmiotem opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych i nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług). Brak
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia przedsiębiorstwa na rzecz
    Sprzedającego potwierdzono w przeszłości w interpretacjach indywidualnych o sygn. 0111-
    KDIB4.4014.292.2018.4.DK (PCC) i 0114-KDIP1- 3.4012.459.2018.3.MK (VAT) z 4
    października 2018 r.
    Od czasu nabycia Gruntu, Sprzedający nie wykonał na nim dodatkowych prac
    budowlanych z wyjątkiem wykonania pylonu informacyjnego. W związku z nabyciem przez
    Sprzedającego towarów i usług dotyczących realizacji tych prac budowlanych
    Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług
    naliczonego przy nabyciu tych towarów i usług.
    Sprzedający od czasu nabycia wykorzystywał Nieruchomość dla celów prowadzenia
    działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług (świadczenia
    usług wynajmu powierzchni przede wszystkim magazynowych, ale także biurowych).
    Powierzchnie Budynków przeznaczone na wynajem były przekazywane najemcom na
    podstawie zawartych umów najmu.
    Pewne obiekty, tj. części Nieruchomości, w tym Budynków, czy określone Budynki
    (budynki techniczno-serwisowe) mogą nie być - ze względu na swoją naturę -
    przeznaczone pod wynajem na rzecz najemców i mogą nie być przez nich bezpośrednio
    użytkowane. Takie obiekty są jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania

    Nieruchomości jako całości i - stanowiąc jej integralną część - służą działalności polegającej
    na wynajmie Budynków (powierzchni użytkowej w tych Budynkach) na rzecz najemcy/-ów
    (podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług).
    W stosunku do powierzchni Budynków przeznaczonych do wynajmu (hala magazynowa 1,
    hala magazynowa 2) od czasu ich przekazania pierwszemu najemcy danej powierzchni
    upłynął okres dwóch lat lub okres ten upłynie przed dniem dokonania Transakcji.
    W przypadku Naniesień pomiędzy ukończeniem ich budowy i oddaniem do użytkowania w
    celu obsługi Nieruchomości a datą Transakcji upłynie okres dwóch lat. Wydatki poniesione
    przez Sprzedającego na ulepszenia, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym,
    Budynków oraz Naniesień nie będą przekraczały 30% wartości początkowej tych
    Budynków oraz Naniesień.
    Nieruchomość nie była (i nie będzie do dnia Transakcji) wykorzystywana przez
    Sprzedającego wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.
    W momencie sprzedaży Nieruchomości, zarówno Nabywca jak i Sprzedający będą
    zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług w Polsce.
    Nabywca dokona zakupu Nieruchomości w celu prowadzenia działalności obejmującej
    wynajem powierzchni użytkowej w nabytych Budynkach podlegającej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług (Nabywca nie będzie wykorzystywał Nieruchomości dla
    celów działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług lub niepodlegającej
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług). Działalność ta będzie prowadzona przez
    Nabywcę przy wykorzystaniu własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych
    usługodawców oraz w oparciu o własny know-how wypracowany w tym zakresie. W celu
    prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem Nieruchomości, Nabywca
    zamierza zawrzeć własne umowy z zewnętrznymi dostawcami usług. Cena sprzedaży
    Nieruchomości w ramach Transakcji zostanie ustalona w oparciu o przychody z najmów
    powierzchni w Budynkach ustalone na dzień Transakcji (data graniczna) według formuły
    przyjętej przez strony.
    Nieruchomość, która będzie przedmiotem planowanej Transakcji, nie jest formalnie
    wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako odrębny dział, wydział czy też oddział
    wydzielony w ramach działalności Sprzedającego. Sprzedający jest w stanie
    przyporządkować do Nieruchomości przychody generowane przez Nieruchomość oraz
    bezpośrednie koszty związane z Nieruchomością.
    Przed Transakcją mogą zostać uzyskane, m.in. na podstawie art. 306e lub art. 306g
    Ordynacji podatkowej, zaświadczenia dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych
    Sprzedającego lub innych opłat publicznoprawnych, lub też zaświadczenia dotyczące
    ewentualnych postępowań podatkowych, których Sprzedający jest stroną (jest to
    standardowa praktyka w przypadku takich transakcji).
    W umowie sprzedaży Sprzedający oraz Nabywca udzielą sobie standardowych zapewnień.
    Zapewnienia te mogą dotyczyć w szczególności umocowania Sprzedającego oraz Nabywcy
    do zawarcia umowy, tytułu prawnego do Nieruchomości i pozostałych aktywów
    przenoszonych na podstawie umowy, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów
    najmu, ubezpieczenia, braku pracowników, pozwoleń administracyjnych, postępowań
    sądowych, własności intelektualnej, kwestii środowiskowych, zgodności ze stanem
    prawnym i faktycznym i kompletności materiałów due diligence (jest to standardowa
    praktyka w przypadku takich transakcji).
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że hala magazynowa 1, hala magazynowa 2
    oraz 2 budynki technicznoserwisowe określone we wniosku jako Budynki stanowią
    budynki w myśl ustawy Prawo budowlane.
    W poniższej tabeli Zbywca przedstawił klasyfikację naniesień jako budowli w rozumieniu
    przepisów ustawy Prawo budowlane.

          Obiekt  Klasyfikacja
          Drogi
                        Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Parkingi dla samochodów ciężarowych  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
          Ogrodzenia  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Sieć elektryczna  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Sieć wodociągowa  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Sieć kanalizacyjna  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
          Sieć gazowa  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Wiata rowerowa  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Pylon informacyjny  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Zbiornik retencyjny  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
              Inne budowle lub urządzenia pozwalające na prawidłowe korzystanie z Budynków, tj.:
                    Obiekt nie stanowi urządzenia budowlanego ani budowli w rozumieniu przepisów ustawySystem monitoringu  Prawo budowlane (jest to ruchomość)
        Pompy na fundamencie  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Konstrukcja wsporcza linii sortowania  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Konstrukcja wsporcza pod monitoring  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Oświetlenie zewnętrzne  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
      Przepompownia wód deszczowych  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Przyłącze gazu  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane

        Waga samochodowa  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Wiata dla palących  Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
                        Obiekt stanowi budowlę w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
        Wiata składowa
      Przyłącza teleinformatyczne  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Uzupełniając opis zdarzenia przyszłego wniosku Spółka wyjaśnia, że następujące spośród
    wyżej wymienionych naniesień:
    i) konstrukcja wsporcza linii sortowania,
    ii) konstrukcja wsporcza pod monitoring,
    iii) waga samochodowa,
    iv) wiata dla palących, oraz
    v) wiata składowa
    zostały wzniesione przez określonego najemcę na jego koszt, z jego środków i bez udziału
    Sprzedającego (dalej łącznie: „Obiekty wzniesione przez najemcę”). Obiekty wzniesione
    przez najemcę będą przedmiotem Transakcji.
    Ogrodzenie na działce nr (...) nie stanowi budowli w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
    budowlane, natomiast stanowi urządzenie budowlane.
    System monitoringu stanowi ruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Również sieci:
    elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa oraz przyłącze gazowe oraz przyłącza
    teleinformatyczne stanowią ruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego jako urządzenia
    w rozumieniu art. 49 Kodeksu cywilnego.
    Żadne z Naniesień (zgodnie z definicją z wniosku) nie stanowi własności przedsiębiorstwa
    przesyłowego. Zbywca wskazuje jednak, iż na Nieruchomości znajdują się elementy sieci
    przesyłowych należących do przedsiębiorstw przesyłowych (doprowadzające media do
    przyłączy), które jednak nie będą przedmiotem Transakcji.
    Ponownie uzupełniając wniosek doprecyzowali Państwo opis zdarzenia poprzez
    wskazanie naniesień znajdujących się na sprzedawanej nieruchomości oraz ich
    klasyfikację.
    Obiekt  Klasyfikacja
    Przyłącze elektryczne  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Przyłącze kanalizacji sanitarnej  Obiekt stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane
    Wskazują Państwo, że nakłady na budowę Obiektów wzniesionych przez najemcę nie
    zostały rozliczone pomiędzy najemcą, który wybudował Obiekty wzniesione przez najemcę
    a Sprzedającym i nie zostaną rozliczone na datę Transakcji.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji przywołano powyżej tę część z Państwa uzupełnienia,
    która odnosi się do zagadnień dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych ostatecznie sformułowane w
    uzupełnieniu wniosku

    Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży
    Obiektów wzniesionych przez najemcę) nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jeżeli Strony w odpowiednim terminie złożą zgodne oświadczenie, o
    którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług o rezygnacji ze
    zwolnienia z podatku od towarów i usług w stosunku do dostawy Nieruchomości, w takim
    zakresie, w jakim dostawa podlegałaby zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, a czy sprzedaż Obiektów wzniesionych
    przez najemcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku
    Państwa zdaniem, Sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji (z
    wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli Strony w odpowiednim terminie złożą
    zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i
    usług o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług w stosunku do dostawy
    Nieruchomości, w takim zakresie, w jakim dostawa podlegałaby zwolnieniu od podatku, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, a sprzedaż
    Obiektów wzniesionych przez najemcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Stoją Państwo na stanowisku, że sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej
    Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli Strony w odpowiednim terminie
    złożą zgodne oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług w stosunku do
    dostawy Nieruchomości, w takim zakresie, w jakim dostawa podlegałaby zwolnieniu od
    podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Jednocześnie, w Państwa ocenie, sprzedaż Obiektów wzniesionych przez najemcę nie
    będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług i w rezultacie nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    W rezultacie sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji (z wyłączeniem
    sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) zostanie wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z
    art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jednocześnie, sprzedaż
    Obiektów wzniesionych przez najemcę będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Obiekty wzniesione przez najemcę będą bowiem
    przedmiotem sprzedaży na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego, mimo że nie są
    przedmiotem dostawy na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
    Kupujący zostanie zatem zobowiązany do rozliczenia w tym zakresie podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
    aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo

          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w
          tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany niebędący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza nabyć od Zainteresowanego będącego stroną postępowania (Sprzedającego)
    prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesieniami („Nieruchomość”).
    Przedmiotem Transakcji będą również Obiekty wzniesione przez najemcę, które zostały
    wzniesione przez określonego najemcę na jego koszt, z jego środków i bez udziału
    Sprzedającego. Nakłady na budowę Obiektów wzniesionych przez najemcę nie zostały
    rozliczone pomiędzy najemcą.
    Należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy
    sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności
    rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana pomiędzy
    wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (i w jakim zakresie),
    bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od
    towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.612.2025.3.AK, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:

    - przedmiot Transakcji, nie będzie stanowił przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej
      części w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług; tym samym
      przedmiotowa Transakcja będzie pozostawać w zakresie opodatkowania podatkiem
      od towarów i usług;
    - Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług jako
      dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ww. ustawy, niewyłączoną z
      opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 cyt. ustawy;
    - dostawa prawa użytkowania wieczystego działki nr (...) będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki tego podatku;
    - planowana dostawa ww. Budynków oraz Naniesień znajdujących się na działkach nr (...)
      będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1
      pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług; w konsekwencji dostawa prawa
      użytkowania wieczystego działek nr (...), z którymi związane są ww. Budynki oraz
      Naniesienia - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy - również będzie objęta
      zwolnieniem od podatku od towarów i usług;
    - w sytuacji gdy Strony opisanej transakcji (Nabywca i Sprzedający) podejmą decyzję o
      rezygnacji ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i złożą w odpowiednim czasie
      i formie zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o
      podatku od towarów i usług, to to dostawa Budynków oraz Naniesień wraz z gruntem
      (prawem użytkowania wieczystego działek nr (...)) na którym posadowione są ww.
      Budynki oraz Naniesienia (w związku z art. 29a ust. 8 ww. ustawy), będzie podlegała
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki tego podatku;
    - Obiekty wzniesione przez najemcę znajdujące się na Nieruchomości nie będą
      przedmiotem dostawy towarów w myśl art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i
      usług w ramach opisanej transakcji.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości w ramach
    Transakcji (z wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) będzie
    podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego
    podatku zwolniona (bo Strony Transakcji zrezygnują ze zwolnienia w części w jakiej im to
    zwolnienie będzie przysługiwało), to do opisanej transakcji sprzedaży Nieruchomości (z
    wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości w ramach Transakcji (z
    wyłączeniem sprzedaży Obiektów wzniesionych przez najemcę) nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Natomiast sprzedaż Obiektów wzniesionych przez najemcę będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Jak bowiem wynika z ww.
    interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług - sprzedaż Obiektów wzniesionych
    przez najemcę w świetle przepisów o podatku od towarów i usług nie jest traktowana jako
    dostawa towaru i tym samym czynność ta jest na gruncie ustawy o podatku od towarów i
    usług obojętna (neutralna) podatkowo. Dlatego, ze względu na uregulowania zwarte w art.
    2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, umowa sprzedaży w tej części
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: 0111-KDIB3-
    2.4012.612.2025.3.AK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (
    t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do

    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.