Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.89.2025.1.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-28
Teza: Zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności
cywilnoprawnych nabycia nieruchomości w sytuacji
odstąpienia od umowy sprzedaży poprzedniej nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości
odstąpienie-odstąpienie od umowy
umowa-umowa sprzedaży
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Umowa sprzedaży-Pozostałe
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nabycia nieruchomości.

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni zawarła (...) 2024 r. umowę, na mocy której nabyła prawo własności
    lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość oraz udział wynoszący 2/32 w
    nieruchomości obejmującej drogę dojazdową do budynku, w którym znajduje się lokal. Z
    prawem własności lokalu związany był udział we współwłasności nieruchomości wspólnej
    (gruntu i części budynku i urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli lokali).
    Po zawarciu umowy sprzedaży ustalono przy pomocy rzeczoznawcy budowlanego, że
    nabyty lokal mieszkalny i nieruchomość wspólna ma wady fizyczne. W związku z tym
    faktem, Wnioskodawczyni wezwała stronę sprzedającą do usunięcia wad fizycznych
    przedmiotu umowy z zagrożeniem, że brak ich usunięcia w wyznaczonym terminie
    skutkował będzie złożeniem oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
    Zobowiązania z zawartej umowy sprzedaży nie zostały wykonane w całości, albowiem
    tylko Wnioskodawczyni zrealizowała swoje zobowiązanie do zapłaty ceny sprzedaży,
    natomiast strona sprzedająca nie zrealizowała zobowiązania do wydania przedmiotu
    umowy sprzedaży.
    Wobec bezskutecznego upływu terminu do usunięcia wad, Wnioskodawczyni, na
    podstawie art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego, złożyła (...) 2024 r., w formie aktu notarialnego,
    oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży z (...) 2024 r. a strona sprzedająca
    oświadczenie to przyjęła. Wskutek odstąpienia od umowy sprzedaży, własność
    nieruchomości została zwrotnie przeniesiona na stronę sprzedającą, zaś środki pieniężne
    stanowiące cenę zakupu zostały Wnioskodawczyni zwrócone. Przed dniem (...) 2024 r.
    Wnioskodawczyni nie zawierała żadnej umowy, skutkiem której nabyłaby prawo własności
    lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące
    lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Wnioskodawczyni nie zawierała także
    takich umów po (...) 2024 r., wyłączywszy opisaną wyżej umowę z (...) 2024 r., od której
    odstąpiła na skutek wadliwości przedmiotu umowy.

## Pytanie

Czy Wnioskodawczyni jest osobą, której dotychczas nie przysługiwało prawo własności
    lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące
    lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych, wobec czego nadal przysługuje jej zwolnienie
    od podatku od czynności cywilnoprawnych dla przyszłej transakcji, na mocy której
    nabędzie jedno z praw opisanych w art. 9 pkt 17 ustawy?
    Stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, w okolicznościach przedstawionego zdarzenia przyszłego, nabycie przez
    Panią w przyszłości prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu
    jednorodzinnego, będzie objęte zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych
    na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazała Pani, że zgodnie z treścią art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo
    własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności

    budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba
    fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało
    żadne z tych praw ani udział w tych prawach.
    Opisane wyżej zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych weszło w życie z
    dniem 31 sierpnia 2023 r. po uchwaleniu ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy
    o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy
    o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz
    niektórych innych ustaw. Treść art. 4 wskazanej ustawy, zawierająca zmianę ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych i wprowadzająca przedmiotowe zwolnienie od
    podatku, jest wynikiem zgłoszonej w trakcie II czytania ustawy poprawki poselskiej (76
    posiedzenie Sejmu IX Kadencji w dniu 25 maja 2023 r.). Uzasadnienie wprowadzonej
    poprawki, przedstawione przez posła sprawozdawcę w trakcie posiedzenia plenarnego
    było następujące: „Będziemy natomiast proponowali zwolnienie z podatku tych, którzy
    kupują swoje pierwsze mieszkanie, dlatego że są to najczęściej osoby młode, dopiero
    rozpoczynające swoją aktywność zawodową, w związku z czym posiadają bardzo
    ograniczone środki finansowe. Aktualnie taki zakup jest obciążony podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%, co dla takich osób stanowi bardzo poważne
    obciążenie.”
    Jak wskazują autorzy monografii omawiającej w części zmiany w ustawie o podatku od
    czynności cywilnoprawnych (E. Badura, A. Kaźmierczyk (red.), Nabywanie lokali.
    Teraźniejszość i perspektywy, Warszawa 2024): „Z uwagi na wydarzenia globalne z
    ostatnich kilku lat, rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce stoi obecnie przed
    obliczem wielu wyzwań. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej
    osób ma trudności z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych, w szczególności
    gwałtowny wzrost stóp procentowych znacznie utrudnił uzyskanie własnego mieszkania. Z
    danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że w 1 kwartale 2023 r.
    ceny lokali mieszkalnych były o 69,5% wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (w
    tym na rynku pierwotnym – o 58,2%, a na rynku wtórnym – o 79,1%). Na polskich
    władzach publicznych ciąży obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli.
    Jak wynika bowiem z art. 75 ust. 1 Konstytucji, władze publiczne prowadzą politykę
    sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności
    przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają
    działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. Jednym z
    najsilniejszych narzędzi oddziaływania ustawodawcy na sytuację obywateli jest tworzenie
    regulacji prawa podatkowego. Odpowiednio prowadzona polityka podatkowa może w
    znacznym stopniu przyczynić się do ułatwienia obywatelom uzyskania własnego
    mieszkania. W związku z powyższym ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie do
    PodCzynnCywPrU zmian w zakresie opodatkowania nabycia lokali.”
    Mając powyższe na uwadze, należy uznać, że celem ustawodawcy, który wprowadził do
    porządku prawnego przedmiotowe zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych
    jest ponad wszystko ułatwienie nabycia lokali tym osobom, dla których jest to pierwszy
    zakup mieszkania. Tym samym zamiarem ustawodawcy jest wyłączenie z zakresu
    obowiązywania przedmiotowego zwolnienia tych osób, które swoje potrzeby
    mieszkaniowe na własny rachunek miały już w przeszłości zaspokojone.
    Jest Pani osobą, której dotychczas nie przysługiwało prawo własności nieruchomości,
    które służyłoby zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych. Taką pierwszą nieruchomością
    miał być lokal będący przedmiotem umowy z (...) 2024 r., lecz transakcja ta nie doszła do
    skutku, i finalnie nie stała się Pani definitywną właścicielką swojego pierwszego lokalu
    mieszkalnego.
    Należy zwrócić uwagę, że zawarcie (...) 2024 r. umowy, której przedmiotem był lokal
    mieszkalny nie zaspokoiło Pani potrzeb mieszkaniowych, lokal nie został Pani wydany, a
    jego stan fizyczny dał podstawę do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

    Należy zwrócić uwagę, że odstąpienie od umowy na gruncie cywilnoprawnym, skutkuje
    uznaniem, że umowa nigdy nie została zawarta. Na skutek złożenia oświadczenia o
    odstąpieniu od umowy, powstaje jedynie konieczność dopełnienia skutku rzeczowego,
    polegającego na wzajemnym zwrocie przedmiotu świadczeń, co nie przekreśla charakteru
    i skutku oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
    Jak bowiem wskazuje autor w Komentarzu do Kodeksu Cywilnego (red. serii prof. dr hab.
    Konrad Osajda, red. tomu dr Witold Borysiak, Wyd. 33, Warszawa 2024), rozważając skutki
    odstąpienia od umowy, wskazane w art. 494 k.c.:
    „Skutkiem odstąpienia od umowy jest uznanie tej umowy za niezawartą” (argument z art.
    395 in principio KC) ex tunc (tak m.in. Czachórski, Zobowiązania, 2009, s. 347; Radwański,
    Olejniczak, Zobowiązania, 2012, s. 335; W. Popiołek, w: Pietrzykowski, Komentarz, t. II,
    2011, art. 494, Nb 1 oraz wyr. SN z 17.3.2010 r., III CSK 454/09, OSNC 2010, Nr 10, poz.
    142).
    Jak z kolei wskazał Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 23 lutego 2018 r. (VII AGa 183
    /18): „Roszczenia przewidziane w art. 494 KC nie są roszczeniami wynikającymi z umowy
    wzajemnej, od której odstąpiono, lecz powstają niezależnie od niej, ponieważ z istoty swej
    odstąpienie od umowy rodzi skutki jakby umowa nigdy nie była zawarta.”
    Podsumowując, jeśli najpierw zawarła Pani jako kupująca umowę sprzedaży prawa
    własności lokalu mieszkalnego, a następnie skutecznie od tej umowy odstąpiła, to w
    wyniku tej sekwencji czynności, umowa sprzedaży, na mocy której nabyła własność
    nieruchomości, jest traktowana tak jak gdyby nie została nigdy zawarta, ze skutkiem
    wstecznym, od chwili jej zawarcia. Na mocy oświadczenia o odstąpieniu od umowy
    restytuowany więc został stan jaki istniał przed zawarciem umowy sprzedaży
    nieruchomości.
    To, z kolei, prowadzi do konkluzji, że jest Pani osobą, której nie przysługiwało dotychczas
    prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo
    własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, ani spółdzielcze własnościowe prawo
    do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy:
      Obowiązek zapłaty podatku ciąży na podatnikach tego podatku.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
      b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż,
    której przedmiotem jest:
    - prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
    - prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
    - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu
      jednorodzinnego,
    pod warunkiem, że kupującemu w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało
    żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie
    przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że (...) 2024 r. zawarła Pani umowę, na
    mocy której nabyła prawo własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nierucho
    mość oraz udział wynoszący 2/32 w nieruchomości obejmującej drogę dojazdową do
    budynku, w którym znajduje się lokal. Z prawem własności lokalu związany był udział we
    współwłasności nieruchomości wspólnej (gruntu i części budynku i urządzeń niesłużących
    wyłącznie do użytku właścicieli lokali). Po zawarciu umowy sprzedaży ustalono przy
    pomocy rzeczoznawcy budowlanego, że nabyty lokal mieszkalny i nieruchomość wspólna
    ma wady fizyczne. W związku z tym faktem, wezwała Pani stronę sprzedającą do usunięcia
    wad fizycznych przedmiotu umowy z zagrożeniem, że brak ich usunięcia w wyznaczonym
    terminie, skutkował będzie złożeniem oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
    Zobowiązania z zawartej umowy sprzedaży nie zostały wykonane w całości, albowiem
    tylko Pani zrealizowała swoje zobowiązanie do zapłaty ceny sprzedaży, natomiast strona
    sprzedająca nie zrealizowała zobowiązania do wydania przedmiotu umowy sprzedaży.

    Wobec bezskutecznego upływu terminu do usunięcia wad, na podstawie art. 560 §1
    Kodeksu cywilnego, złożyła Pani (...) 2024 r. w formie aktu notarialnego, oświadczenie o
    odstąpieniu od umowy sprzedaży z (...) 2024 r. a strona sprzedająca oświadczenie to
    przyjęła. Wskutek odstąpienia od umowy sprzedaży, własność nieruchomości została
    zwrotnie przeniesiona na stronę sprzedającą, zaś środki pieniężne stanowiące cenę
    zakupu zostały Pani zwrócone. Przed (...) 2024 r. nie zawierała Pani żadnej umowy,
    skutkiem której nabyłaby prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu
    jednorodzinnego. Nie zawierała Pani także takich umów, po (...) 2024 r., wyłączywszy
    opisaną wyżej umowę z (...) 2024 r., od której odstąpiła na skutek wadliwości przedmiotu
    umowy.
    Ma Pani wątpliwości czy nadal przysługuje Pani zwolnienie od podatku od czynności
    cywilnoprawnych dla przyszłej transakcji, na mocy której nabędzie jedno z praw opisanych
    w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Należy zauważyć, że warunkiem do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w
    powołanym powyżej art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest to,
    żeby nie posiadała Pani wcześniej nieruchomości lub udziału w niej, chyba że udział ten
    nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Zgodnie z art. 560 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu
      ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez
      nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od
      wad albo wadę usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już
      wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę albo sprzedawca nie uczynił zadość
      obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady.
    Jak wynika z powołanego powyżej przepisu, jeżeli sprzedana rzecz ma wadę, kupujący
    może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i
    bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad
    albo wadę usunie. Odstąpienie od umowy sprzedaży następuje przez złożenie
    sprzedającemu oświadczenia.
    W opisie zdarzenia przyszłego wskazała Pani, że (...) 2024 r. zawarła Pani umowę
    sprzedaży, na mocy której nabyła Pani prawo własności lokalu mieszkalnego,
    stanowiącego odrębną nieruchomość. W dniu (...) 2024 r., z uwagi na wady fizyczne
    nabytej nieruchomości, na podstawie art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego mieszczącego się w
    dziale II opisującym rękojmię za wady, złożyła Pani oświadczenie o odstąpieniu od umowy
    sprzedaży z (...) 2024 r. a strona sprzedająca oświadczenie to przyjęła.
    Powołany powyżej art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    stanowi, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej,
    a więc z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Dla powstania obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych obojętne jest (z wyjątkiem sytuacji wprost
    określonych w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych) wykonanie dokonanych
    czynności cywilnoprawnych. Obowiązku podatkowego nie uchyla zatem ani odstąpienie
    od umowy, ani jej zgodne rozwiązanie.
    Odstąpienie od umowy z tytułu rękojmi poprzez sporządzenie aktu notarialnego
    przenoszącego własność na poprzedniego właściciela, nie jest okolicznością, która
    mogłaby uzasadniać uznanie, że poprzednia umowa nie była zawarta i uchylone zostały
    skutki prawne wyrażonej w niej woli stron. Oświadczenie to wywiera zatem skutki z datą
    jego zawarcia, czyli z datą sporządzenia aktu (tutaj (...) 2024 r.). Wobec powyższego należy

    stwierdzić, że posiadała Pani prawo własności przedmiotowej nieruchomości od dnia jej
    nabycia, tj. (...) 2024 r. do (...) 2024 r., czyli dnia odstąpienia od umowy sprzedaży na
    podstawie art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego, z powodu wady sprzedanego lokalu.
    Tym samym nie można uznać, że nie posiadała Pani wcześniej żadnej nieruchomości
    mieszkalnej/nie była jej właścicielem. A to oznacza, że nie spełni Pani warunków do
    skorzystania ze zwolnienia opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy
    nabyciu przez Panią w przyszłości prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego
    odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo
    domu jednorodzinnego, ponieważ nie będzie to dla Pani nabycie pierwszej nieruchomości.
    W analizowanej sprawie nie ma znaczenia to, że odstąpiono od umowy sprzedaży
    zawartej (...) 2024 r. Wskazany powyżej art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych jednoznacznie wskazuje, jakie mają być spełnione warunki do
    zastosowania zwolnienia. W omawianej sytuacji nie będzie spełniona przesłanka
    dotycząca nieposiadania przez kupującego żadnego z praw czy udziałów w tych prawach,
    ściśle w przepisie określonych, a więc, że kupujący nie może być właścicielem m.in. lokalu
    mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, za wyjątkiem nabycia udziału
    nieprzekraczającego 50% na podstawie dziedziczenia.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Aby
      interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: sytuacja musi być zgodna (tożsama) z
      opisem zdarzenia przyszłego i musi się Pani zastosować do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.); dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA),
        albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na
        platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy
    Ordynacja podatkowa.