Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDWPT.4011.97.2025.1.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-01
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości mieszkalnej
stanowiącej środek trwały w spółce jawnej.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
nieruchomości-nieruchomość mieszkalna
nieruchomości-zbycie nieruchomości
spółki-spółka jawna
środek-środek trwały
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 3
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 14-ust. 2c

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    4 czerwca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 28 maja 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełnili go Państwo pismem złożonym 25 czerwca 2025 r. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    Opis stanu faktycznego
    Prowadzą Państwo działalność w formie spółki jawnej osób fizycznych (trzech wspólników
    – osoby fizyczne).
                                    111 kwietnia 2006 r. Spółka jawna dokonała zakupu udziału / części nieruchomości 2
    zabudowanej budynkiem mieszkalnych (wolnostojący budynek mieszkalny,
    podpiwniczony, parterowy, z użytkowym poddaszem) na postawie aktu notarialnego, .....
    Następnie, w toku postępowania sądowego w przedmiocie podziału majątku wspólnego i
    zniesienia współwłasności, prowadzonego przed Sądem Rejonowym .... pod sygn. akt ...,
    Spółka jawna nabyła pełnię praw do nieruchomości, której dotyczy niniejszy wniosek.
    Powyższe nastąpiło w oparciu o ugodę sądową z 4 listopada 2014 r., która stała się
    prawomocna z 11 listopada 2014 r.
    Do dnia sprzedaży nieruchomości Spółka nie ponosiła nakładów na zakupioną
    nieruchomość. W 2023 r. sprzedali Państwo nieruchomość w ramach Spółki jawnej.
    Wystawiając fakturę vat zw.
    Wspólnicy Spółki jawnej są opodatkowani podatkiem liniowym 19%, a spółka prowadzi
    podatkową książkę przychodów i rozchodów. Opisana we wniosku nieruchomość
    stanowiła jeden ze składników majątku oraz była środkiem trwałym. Spółka jawna nie jest
    podatnikiem CIT, Spółka zajmuje się najmem nieruchomości stanowiących środki trwałe
    spółki, wskazana nieruchomość nigdy nie była wynajmowana. Spółka nie zajmuje się
    profesjonalnym obrotem nieruchomościami. Poza spółką jawną prowadzą Państwo inne
    działalność gospodarcze niż wskazana we wniosku, tj. w ramach spółek z o.o.
    Nieruchomość była amortyzowana i na dzień sprzedaży była zamortyzowana w 100%.
    W związku z opisanym zdarzeniem, wystąpiła wątpliwość czy przychód ze sprzedaży
    opisanej w zdarzeniu nieruchomości mieszkalnej został błędnie zaliczony do przychodów z
    pozarolniczej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy a
    prawidłowym rozliczeniem wspólników powinno być zakwalifikowanie do przychodów
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    co skutkuje iż sprzedaż jej nie będzie podlegała opodatkowaniu z uwagi na upływ
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. przepisie.

## Pytanie

Czy sprzedaż nieruchomości mieszkalnej przez spółkę jawną – stanowiącą własność
    osób fizycznych nie będzie stanowiła przychodu z działalności gospodarczej, ale z uwagi
    na fakt posiadania tej nieruchomości mieszkalnej ponad pięć lat licząc od końca roku, w
    którym ją nabyto to dochód z tej sprzedaży powinien być zwolniony z podatku
    dochodowego od osób fizycznych?
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie

    Własne stanowisko opierają Państwo na interpretacji otrzymanej dla innych podatników
    nr IPTPB1/415-237/14-4/AP z 1 sierpnia 2014 r. oraz Nr 0115-KDIT3.4011.798.2023.3.DP z
    22 lutego 2024 r.
    Zdaniem Zainteresowanych, sprzedaż nieruchomości mieszkalnej nie będzie przychodem
    z działalności gospodarczej, tylko będzie podlegać opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z faktem, że
    przedmiotową nieruchomość mieszkalną posiadali Państwo ponad 5 lat licząc od końca
    roku w którym ją nabyli, to dochód ze sprzedaży nieruchomości powinien być zwolniony z
    opodatkowania.
    Tego rodzaju przychody - ze zbycia środków trwałych i wartości niematerialnych i
    prawnych - zwykle są przychodami z działalności gospodarczej, zgodnie z przepisem art.
    14 ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, ale
    nie dotyczy to przychodów ze zbycia nieruchomości (części nieruchomości) mieszkalnych.
    W tym przypadku, dochody z nich pochodzące są opodatkowane na szczególnych
    zasadach określonych w art. 30e u.p.d.o.f.
    Przepis art. 14 ust. 2c u.p.d.o.f. stanowi bowiem, że do przychodów z działalności
    gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na
    potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów
    specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
    budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
    lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub
    udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem spółdzielczym,
    własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa
    do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
    Przepis art. 30e u.p.d.o.f. stosuje się odpowiednio.
    Jeżeli zatem przedmiotem odpłatnego zbycia jest budynek mieszkalny, jego część lub
    udział w takim budynku, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub udział w
    takim lokalu, grunt lub udział w gruncie albo prawo użytkowania wieczystego gruntu lub
    udział w takim prawie, związane z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielcze własnościowe
    prawo do lokalu mieszkalnego lub udział w takim prawie oraz prawo do domu
    jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie, to wówczas
    przychody uzyskane z tej sprzedaży nie stanowią przychodu z działalności gospodarczej.
    Z literalnego brzmienia przepisu art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych wynika bowiem, że przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości o
    charakterze mieszkalnym wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością
    gospodarczą - należy rozpatrywać na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przychód z
    odpłatnego zbycia nieruchomości może stanowić przychód z dwóch odrębnych źródeł, tj. z
    pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3) lub ze źródła określonego w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Sprzedaż opisanej w zdarzeniu nieruchomości mieszkalnej nie będzie stanowić źródła
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia, a więc nie powinien
    wystąpić obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą.
    W związku z powyższym uważają Państwo, że w przypadku sprzedaży opisanej w
    zdarzeniu nieruchomości mieszkalnej, przychód ze sprzedaży nie będzie stanowił
    przychodu z działalności gospodarczej, a z uwagi na fakt, iż powyższą nieruchomość
    spółka (wspólnicy) posiadali powyżej 5 lat nie licząc roku nabycia, będzie zwolniona z
    opodatkowania podatkiem dochodowym.

    Dochody spółek niebędących osobami prawnymi - w rozumieniu art. 5a pkt 26 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych - nie stanowią odrębnego przedmiotu
    opodatkowania. Opodatkowaniu podlegają natomiast dochody poszczególnych
    wspólników takiej spółki. Sposób opodatkowania dochodu z udziału w tej spółce
    uzależniony jest od cywilnoprawnego statusu danego wspólnika. Jeżeli wspólnikiem jest
    osoba fizyczna, to dochód z udziału w tej spółce będzie podlegał opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Wobec tego, w przypadku prowadzenia działalności w formie spółki jawnej osób
    fizycznych, podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych nie jest spółka, tylko
    poszczególni wspólnicy. Zatem na wspólnikach, a nie na spółce ciąży obowiązek
    podatkowy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5a pkt 26 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o spółce niebędącej osobą prawną – oznacza to spółkę
      inną niż w pkt 28.
    Natomiast w myśl art. 5a pkt 28 lit. e) ww. ustawy:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o spółce – oznacza to spółkę jawną będącą podatnikiem
      podatku dochodowego od osób prawnych.
    Dochody spółek niebędących osobami prawnymi - w rozumieniu art. 5a pkt 26 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych - nie stanowią odrębnego przedmiotu
    opodatkowania. Opodatkowaniu podlegają natomiast dochody poszczególnych
    wspólników takiej spółki. Sposób opodatkowania dochodu z udziału w tej spółce
    uzależniony jest od cywilnoprawnego statusu danego wspólnika. Jeżeli wspólnikiem jest
    osoba fizyczna, to dochód z udziału w tej spółce będzie podlegał opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Wobec tego, w przypadku prowadzenia działalności w formie spółki jawnej osób
    fizycznych, podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych nie jest spółka, tylko
    poszczególni wspólnicy. Zatem na nich, a nie na spółce ciąży obowiązek podatkowy w
    zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Na mocy art. 5b ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Jeżeli pozarolniczą działalność gospodarczą prowadzi spółka niebędąca osobą
      prawną, przychody wspólnika z udziału w takiej spółce, określone na podstawie art.
      8 ust. 1, uznaje się za przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy:
      Przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności,
      wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania
      rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do
      jego prawa do udziału w zysku (udziału) oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a, łączy się z
      pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu
      według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego
      dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku (udziału) są równe.
    Z kolei w myśl art. 8 ust. 2 tej ustawy:
      Zasady wyrażone w ust. 1 stosuje się odpowiednio do:
      1) rozliczania kosztów uzyskania przychodów, wydatków niestanowiących kosztów
      uzyskania przychodów i strat;

      2) ulg podatkowych związanych z prowadzoną działalnością w formie spółki
      niebędącej osobą prawną.
    Wobec tego przychody i koszty związane z działalnością spółki niebędącej osobą prawną
    wspólnicy będący osobami fizycznymi powinni określać proporcjonalnie do posiadanego
    udziału w zysku tej spółki.
    Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Z treści powyższego przepisu wynika, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych podlegają wszelkiego rodzaju dochody uzyskane przez podatnika, z wyjątkiem
    tych, które zostały enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych,
    zawartym w ww. ustawie, bądź od których zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty
    podatku dochodowego.
    Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    Odrębnym źródłem przychodów jest wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, pozarolnicza działalność gospodarcza.
    W myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy:
      Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o
      których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed
      zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem
      miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z
      działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
    Jednak stosownie do art. 10 ust. 3 ww. ustawy:
      Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na
      potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów
      specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim

      budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
      takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego
      gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim
      prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udziału w takim prawie.
    Zatem, aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do
    źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, powinny zostać spełnione co najmniej dwie
    podstawowe przesłanki:
      nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu
      działalności gospodarczej,
      nieruchomość nie może być składnikiem majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2
      pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem
      nieruchomości mieszkalnych).
    W świetle art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty
      należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości
      zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących
      sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za
      przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od
      towarów i usług.
    Zgodnie natomiast z treścią art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia
      składników majątku będących:
      a) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi
        ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
      b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników,
        których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1 500 zł,
      c) składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy
        lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości
        niematerialnych i prawnych,
      d) składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub
        udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w
        ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
      – wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy
      prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy
      określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.
    W myśl art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z
      odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością
      gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku
      mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
      stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału
      w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
      związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do

      lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu
      jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis
      art. 30e stosuje się odpowiednio.
    Z treści powołanych regulacji jednoznacznie wynika, że do przychodów z pozarolniczej
    działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia
    wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lokali mieszkalnych
    bądź budynków mieszkalnych.
    Jeżeli zatem, przedmiotem odpłatnego zbycia jest budynek mieszkalny, jego część lub
    udział w takim budynku, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub udział w
    takim lokalu, grunt lub udział w gruncie albo prawo użytkowania wieczystego gruntu lub
    udział w takim prawie, związane z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielcze własnościowe
    prawo do lokalu mieszkalnego lub udział w takim prawie oraz prawo do domu
    jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie, to wówczas
    przychody uzyskane z tej umowy sprzedaży nie stanowią przychodu z działalności
    gospodarczej.
    Z informacji zawartych we wniosku wynika, że prowadzą Państwo działalność w formie
                                                      1spółki jawnej osób fizycznych. 11 kwietnia 2006 r. Spółka jawna dokonała zakupu udziału /
     części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnych (wolnostojący budynek 2
    mieszkalny, podpiwniczony, parterowy, z użytkowym poddaszem) na postawie aktu
    notarialnego. Następnie, w toku postępowania sądowego w przedmiocie podziału
    majątku wspólnego i zniesienia współwłasności, Spółka jawna nabyła pełnię praw do tej
    nieruchomości. Powyższe nastąpiło w oparciu o ugodę sądową z 4 listopada 2014 r., która
    stała się prawomocna z 11 listopada 2014 r. W 2023 r. sprzedali Państwo nieruchomość w
    ramach Spółki jawnej. Wystawiając fakturę vat zw. Wspólnicy Spółki jawnej są
    opodatkowani podatkiem liniowym 19%, a spółka prowadzi podatkową książkę
    przychodów i rozchodów. Opisana we wniosku nieruchomość stanowiła jeden ze
    składników majątku oraz była środkiem trwałym. Spółka nie zajmuje się profesjonalnym
    obrotem nieruchomościami. Nieruchomość była amortyzowana i na dzień sprzedaży była
    zamortyzowana w 100%.
    Uwzględniając powyższe, skoro budynek, o którym mowa we wniosku był w istocie
    budynkiem mieszkalnym, przychód jaki uzyskali Państwo z jego sprzedaży, nie jest
    przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na wyjątek zawarty w ust. 2c. W
    konsekwencji skutki podatkowe jego odpłatnego zbycia należy rozpatrywać w kontekście
    przesłanek określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) analizowanej ustawy.
    Jak wynika z opisu sprawy, sprzedaży nieruchomości w 2023 r. dokonali Państwo
    niewątpliwie po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło jej nabycie (2006 r. i 2014 r.). Sprzedaż taka nie generuje po Państwa stronie
    przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Podsumowując, przychód uzyskany ze sprzedaży w 2023 r. przedmiotowej nieruchomości
    mieszkalnej wykorzystywanej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie jest
    przychodem z działalności gospodarczej. Ponadto, sprzedaż tej nieruchomości nie stanowi
    źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych, ponieważ sprzedaż ta nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości. W konsekwencji,
    przychód ze sprzedaży opisanej we wniosku nieruchomości nie podlega opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    W świetle powyższego, Państwa stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Państwa stanowisko uznałem za prawidłowe pomimo, że we własnym stanowisku wskazali
    Państwo, że „(...) w przypadku sprzedaży opisanej w zdarzeniu nieruchomości mieszkalnej,
    przychód ze sprzedaży nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej, a z
    uwagi na fakt, iż powyższą nieruchomość spółka (wspólnicy) posiadali powyżej 5 lat nie
    licząc roku nabycia, będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym.”
    Wyjaśniam, że sprzedaż nieruchomości, o której mowa we wniosku, nie korzysta ze
    zwolnienia podatkowego. Przedmiotowa sprzedaż nie stanowi w ogóle przychodu
    podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w związku z
    tym, że od jej nabycia upłynęło ponad 5 lat.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności
    podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji
    przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku
    stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania
    dowodowego, lecz opieram się jedynie na stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.
    Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania
    podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania
    okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
    Wydając niniejszą interpretację nie oceniałem charakteru budynku na podstawie
    Klasyfikacji Środków Trwałych, przyjąłem za Państwem, jako element stanu faktycznego
    niepodlegający weryfikacji, że jest to budynek mieszkalny. Interpretacja nie rozstrzyga o
    prawidłowości tej klasyfikacji.
    W odniesieniu do powołanych przez Państwa interpretacji indywidualnych zaznaczam, że
    zostały one wydana w indywidualnej sprawie innego podmiotu i nie ma zastosowania w
    sprawie będącej przedmiotem Państwa wniosku.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji
    ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan ... (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.