Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.110.2025.3.PT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-07
Teza: Przychody uzyskane przez Wnioskodawcę ze sprzedaży
wybudowanych budynków mieszkalnych, podlegają
opodatkowaniu stawką ryczałtu w wysokości 5,5%
przychodów.
Słowa kluczowe: działalność-działalność deweloperska
roboty-roboty budowlane
ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
stawka-stawki ryczałtu
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 5,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 6-lit. a

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 29 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na
    wezwanie - pismem z 7 marca 2025 r. (data wpływu 7 marca 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ma zamiar nabywać
    działki pod zabudowę, zlecać opracowanie dokumentacji projektowo - technicznej (firmie
                                                2projektowej) budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni do 120 m,
    uzyskiwać pozwolenia na budowę, realizować prace budowlane we własnym zakresie i
    finalnie sprzedać tak wybudowany budynek. Budynki będą sprzedawane w trakcie
    budowy jeszcze przed formalnym odbiorem, będąc w stanie:
    1) surowym otwartym - fundamenty, mury, konstrukcja dachu (więźba), dach pokryty
      deskami i zabezpieczony materiałem bitumicznym (papą),
    2) surowym zamkniętym - fundamenty, mury, konstrukcja dachu (więźba), dach pokryty
      deskami i zabezpieczony materiałem bitumicznym (papą) oraz wstawione okna i drzwi
      zewnętrzne.
    Tak przygotowane domy w stanie surowym otwartym lub surowym zamkniętym będą
    sprzedawane. Z nabywcami w zależności od sytuacji będą najpierw zawierane umowy
    przedwstępne sprzedaży, w zależności od woli kupującego w formie aktu notarialnego lub
    w zwykłej formie pisemnej a następnie przed notariuszem ostateczna umowa
    przeniesienia własności. Będą też sytuacje kiedy do sprzedaży będzie dochodziło bez
    wcześniejszego zawierania umowy przedwstępnej sprzedaży. Z tytułu prowadzonej
    działalności wnioskodawca zarejestruje się jako podatnik VAT czynny.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Pierwszy dochód osiągnięty będzie w grudniu 2025 r. lub styczniu 2026 r.
    Oświadczenie o wyborze formy opodatkowania złożone zostało w dniu rejestracji
    działalności gospodarczej tj. 1 czerwca 2019 r.
    Usługi, które będą świadczone sklasyfikowane są w działach wg. PKWiU: Dział 41, Dział 42 i
    Dział 43.
    Nie będą miały zastosowania wyłączenia zawarte w art. 8 ustawy z dnia 20 listopada 1998
    r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    W roku poprzednim przychód nie przekroczył limitu wymienionego w art. 6 ust. 4 pkt 1
    ustawy.
    Oprócz wskazanej działalności gospodarczej nie uzyskuje innych dochodów podlegających
    opodatkowaniu.
    Jeżeli zaistnieje taka sytuacja będzie prowadzona ewidencja przychodów, w której będzie
    można określić przychód z każdego rodzaju działalności opodatkowanej różnymi
    stawkami.
    Pytania

    1) Jakie będą zasady ustalenia podstawy opodatkowania i wysokość przyjętej stawki
    ryczałtu?
    2) Jaka będzie właściwa stawka podatku VAT dla tak wybudowanych i sprzedawanych
    budynków mieszkalnych?
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie nr 1. W zakresie pytania nr
    2 zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad. 1
    Przychody osiągane przez wnioskodawcę ze sprzedaży wybudowanych przez niego w
    ramach prowadzonej działalności gospodarczej budynków będą mogły być opodatkowane
    w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Świadczone przez wnioskodawcę
    w ten sposób usługi powinny zostać uznane za roboty budowlane, o których mowa w art.
    12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, a przez to zostać opodatkowane 5,5%
    stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) w
    /w ustawy - ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 5,5% przychodów z
    działalności wytwórczej, robót budowalnych lub w zakresie przewozów ładunków taborem
    samochodowym o ładowności powyżej 2 ton. Przepisy ustawy nie definiują pojęcia roboty
    budowlane. Dlatego zasadne jest powołanie się na przepis art. 3 pkt 7 ustawy - Prawo
    budowlane. Zgodnie z powołanym przepisem, ilekroć w ustawie jest mowa o robotach
    budowlanych należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na
    przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Roboty
    budowlane, zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług, ujęte zostały w sekcji F tej
    Klasyfikacji, obejmującej: - budynki i pozostałe obiekty inżynierii lądowej oraz wodnej, -
    roboty ogólnobudowlane i specjalistyczne w zakresie budownictwa i prac inżynierii
    lądowej i wodnej, takie jak: prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub
    remontem istniejących budynków, włączając montaż budowli z elementów
    prefabrykowanych oraz konstrukcji o charakterze stałym lub tymczasowym. Sekcja ta
    obejmuje następujące działy wg PKWiU:
        Dział 41 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
        Dział 42 - budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budową obiektów
        inżynierii lądowej i wodnej,
        Dział 43 - roboty budowlane specjalistyczne.
    Mając na względzie powołane wyżej przepisy, stwierdzić należy, że świadczone przez
    wnioskodawcę usługi są zaliczane do robót budowlanych związanych ze wznoszeniem
    budynków - Budynki mieszkalne (Sekcja F, Dział 41) i co za tym idzie, mogą być
    opodatkowane 5,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na podstawie
    art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest w części prawidłowe i w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z postanowieniami art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 776 ze zm.):

      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące
      pozarolniczą działalność gospodarczą.
    Zgodnie art. 4 ust. 1 pkt 12 tej ustawy:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
          pozarolnicza działalność gospodarcza - pozarolniczą działalność gospodarczą
          w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym.
    Stosownie do treści art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:
      działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to
      działalność zarobkową:
        a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
        b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
        c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
        - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
        zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
        przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 tej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
        1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
          wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
          niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
        2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
          przez zlecającego te czynności;
        3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
          prowadzoną działalnością.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ww. ustawy:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody
      osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności
      gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku
      dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta jest
      prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych
      i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”
      . Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12 ust. 10a.
    W myśl art. 6 ust. 4 pkt 1 tej ustawy:
      Podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
      z działalności wymienionej w ust. 1, jeżeli w roku poprzedzającym rok podatkowy:
        a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
          wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub
        b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a
          suma przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty 2
          000 000 euro.

    Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne przewiduje również wyłączenia z tej formy opodatkowania.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 tej ustawy:
      Opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z
      zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników:
        1) opłacających podatek w formie karty podatkowej na zasadach określonych w
          rozdziale 3;
        2) korzystających, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia
          od podatku dochodowego;
        3) osiągających w całości lub w części przychody z tytułu:
        a) prowadzenia aptek,
        b) (uchylona)
        c) działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych,
        d) (uchylona)
        e) (uchylona)
        f) działalności w zakresie handlu częściami i akcesoriami do pojazdów
          mechanicznych;
        4) wytwarzających wyroby opodatkowane podatkiem akcyzowym, na podstawie
          odrębnych przepisów, z wyjątkiem wytwarzania energii elektrycznej z
          odnawialnych źródeł energii;
        5) podejmujących wykonywanie działalności w roku podatkowym po zmianie
          działalności wykonywanej:
        a) samodzielnie na działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem,
        b) w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie przez
          jednego lub każdego z małżonków,
        c) samodzielnie przez małżonka na działalność prowadzoną samodzielnie przez
          drugiego małżonka
        - jeżeli małżonek lub małżonkowie przed zmianą opłacali z tytułu prowadzenia tej
        działalności podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Ponadto w art. 8 ust. 2 ww. ustawy wskazano:
      Jeżeli podatnik prowadzący działalność samodzielnie lub w formie spółki, który
      wybrał opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
      uzyska z tej działalności przychody ze sprzedaży towarów handlowych lub wyrobów
      lub ze świadczenia usług na rzecz byłego lub obecnego pracodawcy,
      odpowiadających czynnościom, które podatnik lub co najmniej jeden ze wspólników:
      1) wykonywał w roku poprzedzającym rok podatkowy lub
      2) wykonywał lub wykonuje w roku podatkowym
      - w ramach stosunku pracy lub spółdzielczego stosunku pracy, podatnik ten traci w
      roku podatkowym prawo do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych i, poczynając od dnia uzyskania tego przychodu do końca roku
      podatkowego, opłaca podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Jednocześnie należy wskazać, że warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy
    opodatkowania jest złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych.

    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z
      pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu
      skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku
      przedsiębiorstwa w spadku - według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego
      przedsiębiorcy, do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął
      pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a oraz art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi:
          8,5% przychodów z działalności usługowej, w tym przychodów z działalności
          gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu
          powyżej 1,5%, z zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8;
          5,5% przychodów z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w
          zakresie przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności
          powyżej 2 ton.
    Na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
          działalność usługowa - pozarolniczą działalność gospodarczą, której
          przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską Klasyfikacją
          Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z
          dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług
          (PKWiU) (Dz. U. poz. 1676, z 2017 r. poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r.
          poz. 2554 oraz z 2020 r. poz. 556), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.
    Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) jest klasyfikacją produktów
    pochodzenia krajowego oraz z importu, przy czym, pod pojęciem produktów rozumie się
    wyroby i usługi:
    1. wyroby stanowią: surowce, półfabrykaty, wyroby finalne oraz zespoły i części tych
      wyrobów - o ile występują w obrocie,
    2. usługi stanowią:
        wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarczych prowadzących
        działalność o charakterze produkcyjnym, tzn. usługi dla celów produkcji
        nietworzące bezpośrednio nowych dóbr materialnych,
        wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz a
        rzecz ludności, przeznaczone dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i
        ogólnospołecznej.
    Pojęcie usług według PKWiU nie obejmuje czynności związanych z wytwarzaniem wyrobów
    (włączając półfabrykaty, elementy, części, obróbkę elementów) z materiałów własnych

    przedsiębiorstwa, na zlecenie innych jednostek gospodarki narodowej, przeznaczonych
    do celów produkcyjnych lub do dalszej odsprzedaży oraz z reguły nie obejmuje
    wytwarzania wyrobów na indywidualne zamówienie ludności, z materiałów własnych
    wykonawcy.
    Każdą usługę należy zaliczać do odpowiedniego grupowania zgodnie z jej charakterem,
    niezależnie od symbolu PKD, pod którym został zaklasyfikowany w krajowym rejestrze
    urzędowym podmiotów gospodarki narodowej REGON podmiot gospodarczy wykonujący
    usługę. Zaliczenie określonego produktu do właściwego grupowania PKWiU 2015 należy
    do obowiązków producenta (usługodawcy) tego produktu. Wynika to z faktu, że właśnie
    producent (usługodawca) posiada wszystkie informacje niezbędne do właściwego
    zaliczenia produktu do odpowiedniego grupowania PKWiU 2015, tj. informacje dotyczące
    rodzaju użytego surowca, technologii wytwarzania, konstrukcji i przeznaczenia wyrobu lub
    charakteru usługi.
    Przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie definiują pojęcia roboty budowlane. Dlatego należy w
    tym zakresie odnieść się do art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 725 ze zm.).
    Zgodnie z powołanym przepisem:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:
          1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź
          obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość
          użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem
          wyrobów budowlanych,
          2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
          związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
          budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
          2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek
          wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub
          grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący
          konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie
          więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i
          lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30%
          powierzchni całkowitej budynku;
          3) budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący
          budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska,
          mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące
          maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice
          reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje),
          ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe
          lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów,
          stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne
          przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe,
          cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych
          (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni
          wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty
          pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części
          przedmiotów składających się na całość użytkową;
          6) budowie - należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w
          określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu
          budowlanego;

          7) robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace
          polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu
          budowlanego.
    Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) obiekty budowlane i roboty
    budowlane sklasyfikowane zostały w sekcji F. Sekcja ta obejmuje następujące działy:
        Dział 41 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
        Dział 42 - budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budową obiektów
        inżynierii lądowej i wodnej,
        Dział 43 - roboty budowlane specjalistyczne.
    Sekcja F - obiekty budowlane i roboty budowlane, obejmuje:
        budynki i pozostałe obiekty inżynierii lądowej i wodnej,
        roboty ogólnobudowlane i specjalistyczne w zakresie budownictwa i prac inżynierii
        lądowej i wodnej, takie jak: prace związane z budową nowych budynków,
        przebudową lub remontem istniejących budynków, włączając montaż budowli z
        elementów prefabrykowanych oraz konstrukcji o charakterze stałym lub
        tymczasowym.
    Definicja działalności wytwórczej została przez ustawodawcę zawarta w art. 4 ust. 1 pkt 4
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne. Zgodnie z treścią tego przepisu:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
          działalność wytwórcza - działalność, w wyniku której powstają nowe wyroby,
          w tym również sprzedaż wyrobów własnej produkcji, prowadzoną przez
          podatnika.
    Ponieważ ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie zawiera definicji „wytwarzania”, należy posłużyć się
    definicją słownikową, zgodnie z którą „wytwarzać” to m.in.: zrobić, wyprodukować coś
    (Słownik języka polskiego PWN, www.sjp.pwn.pl).
    O zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do działalności wytwórczej decyduje więc
    przede wszystkim końcowy efekt tej działalności, tj. powstanie z zakupionych czy
    wytworzonych materiałów nowego wyrobu. Wyrób ten ma być nowy.
    Słownik języka polskiego definiuje przymiotnik „nowy” m.in. jako „niedawno zrobiony,
    nabyty lub właśnie powstały, założony”. Należy zatem stwierdzić, że cecha nowości ma się
    odnosić do tego, że przedmiot ten wcześniej nie istniał, zaś powstał właśnie w wyniku
    działań podatnika (polegających na wytworzeniu, wyprodukowaniu czegoś) (A.
    Bartosiewicz, R. Kubacki. Komentarz do art. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, lex 8474).
    Z treści wniosku wynika, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ma Pan
    zamiar nabywać działki pod zabudowę, zlecać opracowanie dokumentacji projektowo -
    technicznej (firmie projektowej) budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni
        2do 120 m, uzyskiwać pozwolenia na budowę, realizować prace budowlane we własnym
    zakresie i finalnie sprzedać tak wybudowany budynek. Przygotowane domy w stanie
    surowym otwartym lub surowym zamkniętym będą sprzedawane. Z nabywcami w
    zależności od sytuacji będzie Pan najpierw zawierał umowy przedwstępne sprzedaży, w

    zależności od woli kupującego w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej a
    następnie przed notariuszem ostateczna umowa przeniesienia własności.
    Usługi, które będzie Pan świadczył sklasyfikowane są w działach wg. PKWiU:
        Dział 41 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
        Dział 42 - budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budową obiektów
        inżynierii lądowej i wodnej,
        Dział 43 - roboty budowlane specjalistyczne.
    Analizując przedstawiony opis Pana działalności w świetle powołanych przepisów prawa,
    stwierdzić należy, że prowadzi Pan proces wytwórczy - wzniesienie budynków
    mieszkalnych na własnym gruncie, które po wybudowaniu oferuje do sprzedaży. Zatem w
    opisanym przypadku nie mamy do czynienia z robotami budowlanymi, a Pana działalność
    wpisuje się w definicję działalności wytwórczej, o której mowa w art. 4 ust. 1 pkt 4 ustawy
    o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    Tym samym, przychody uzyskane przez Pana ze sprzedaży wybudowanych budynków
    mieszkalnych, podlegają opodatkowaniu stawką ryczałtu w wysokości 5,5% przychodów,
    określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, przewidzianą dla działalności
    wytwórczej, a nie - jak Pan wskazał w stanowisku - dla robót budowlanych.
    Zatem Pana stanowisko w części dotyczącej określenia stawki ryczałtu jest prawidłowe,
    natomiast w części, w której wskazał Pan, że prowadzona działalność stanowi roboty
    budowlane jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W zakresie podatku dochodowego od towarów i usług, którego dotyczy pytanie nr 2
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Organ nie jest uprawniony do przyporządkowywania formalnego usług do określonego
    grupowania klasyfikacyjnego. Kwestie dotyczące zaklasyfikowania usługi do właściwego
    grupowania statystycznego nie mieszczą się w ramach określonych w art. 14b § 1 ustawy
    Ordynacja podatkowa. Tak więc interpretację wydano na podstawie wskazanych przez
    Pana we wniosku grupowań PKWiU.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym (opisem stanu faktycznego) podanym przez wnioskodawcę w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją
    aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
        zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje
        się Pan do interpretacji.

        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.