Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-2.4011.315.2025.2.JK3
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-30
Teza: Wydatkowanie przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na
nabycie domu Wnioskodawca może uznać za wydatek, o
którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust.
25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
kredyt-spłata kredytu
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    24 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 23 kwietnia 2025 r.- w odpowiedzi na wezwanie. Treść
    wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) A.A.
    2) B.B.
    Opis stanu faktycznego
    Wraz z małżonką nie prowadzili Państwo nigdy działalności gospodarczej polegającej na
    handlu nieruchomościami. W związku małżeńskim pozostają Państwo nieustanie od dnia
    14 października 2017 r., od tego dnia jesteście Państwo objęci wspólnością majątkową.
    Dnia 23 marca 2018 r. zawarli Państwo z małżonką akt notarialny dotyczący zakupu
    mieszkania. Byliście jedynymi właścicielami tej nieruchomości. W celu sfinansowania
    zakupu, 11 stycznia 2018 r. zaciągnęli Państwo kredyt hipoteczny w walucie PLN w Banku
    (...) na zakup mieszkania, razem z Państwem kredytobiorcami zostali również Pana
    rodzice, w celu zwiększenia zdolności kredytowej. Zgodnie z umową kredyt został zawarty
    tylko na finansowanie zakupu mieszkania. Spłaty kredytu były dokonywane, według
    umowy kredytowej i w praktyce wyłącznie z rachunku bankowego należącego tylko do
    Pana (Zainteresowanego będącego stroną postępowania) i Pana małżonki
    (Zainteresowanej niebędącej stroną postepowania). Mieszkanie wraz z małżonką zakupili
    Państwo w celu realizacji Państwa potrzeb mieszkaniowych. Mieszkanie w nim rozpoczęli
    Państwo od momentu, gdy było to możliwe, do momentu jego sprzedaży, było ono
    zamieszkiwane tylko przez Pana, Pana małżonkę i Państwa dzieci. Państwa dzieci są
    małoletnie do dnia dzisiejszego. Dnia 20 sierpnia 2021 r. zaciągnęli Państwo kredyt
    hipoteczny w walucie PLN w banku (...) na zakup domu. Zgodnie z umową kredyt został
    zawarty tylko na finansowanie zakupu domu. Kredytobiorcami w umowie kredytowej
    został Pan oraz Pana małżonka, natomiast Pana rodzice zostali uwzględnieni w umowie
    jako kredytobiorcy w celu podwyższenia zdolności kredytowej. Spłaty tego kredytu,
    według umowy kredytowej i w praktyce były dokonywane wyłącznie z rachunku
    bankowego należącego tylko do Państwa. Kredyt został spłacony. Dnia 24 sierpnia 2021 r.
    zawarli Państwo akt notarialny dotyczący zakupu domu w stanie surowym, którego
    jesteście jedynymi właścicielami. Wraz z małżonką zakupiliście Państwo dom w celu
    realizacji rosnących potrzeb mieszkaniowych Państwa i Państwa dzieci, spowodowanych
    narodzinami syna. Mieszkanie w nim rozpoczęli Państwo od momentu, gdy było to
    możliwe i do dnia dzisiejszego zamieszkują Państwo w nim - tylko Pan, małżonka oraz
    Państwa dzieci. Nie planują Państwo sprzedaży domu, wynajmu jego części ani nie
    planujecie, aby zamieszkiwały go inne osoby niż Państwo i Państwa dzieci. Dnia 17
    września 2021 r. sprzedali Państwo (podpisaliście akt notarialny) mieszkanie zakupione w
    dniu 23 marca 2018 r, w celu przeznaczenia uzyskanego przychodu ze sprzedaży na cele
    mieszkaniowe, tj. na wykończenie zakupionego domu oraz pomniejszenie kredytu
    hipotecznego z dnia 20 sierpnia 2021 r. związanego z zakupem tego domu. Wartość
    kredytu hipotecznego zaciągniętego 11 stycznia 2018 r, który w momencie sprzedaży
    obciążał mieszkanie, wynosiła 135.000 PLN, kwota ta zgodnie z warunkami aktu
    notarialnego została spłacona z przychodu uzyskanego ze sprzedaży tego mieszkania.
    Pytania
    1) Czy kwota 135.000 PLN spłaconego kredytu hipotecznego zawartego 11 stycznia 2018
      r, która została zgodnie z warunkami aktu notarialnego spłacona z przychodu
      uzyskanego ze sprzedaży mieszkania., stanowi wydatek na Państwa cele
      mieszkaniowe, w rozumieniu przepisów prawa podatkowego, w tym w szczególności
      art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
    2) Czy przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania na wcześniejsze
      nadpłaty kredytu hipotecznego zawartego dnia 20 sierpnia 2021 roku związanego z

      zakupem domu, w okresie 3 kolejnych lat od daty zakupu nieruchomości (w dniu 24
      sierpnia 2021 r.), czyli do dnia 31 grudnia 2024 r. dokonane przez Państwa, także będą
      uznawane za Państwa wydatki na cele mieszkaniowe, w rozumieniu obowiązujących
      przepisów podatkowych, w tym w szczególności art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o
      podatku dochodowym od osób fizycznych?
    Przedmiotem niniejszego rozstrzygnięcia jest odpowiedź na pytanie nr 2. Natomiast w
    zakresie pytania nr 1 zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Państwa stanowisko w sprawie
    Ad. 2 Uważają Państwo, że przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania
    (z dnia 17 września 2021 r.) na wcześniejsze nadpłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego
    na zakup domu (w dniu 20 sierpnia 2021 r.), dokonane do dnia 31 grudnia 2024 r.,
    również powinno być uznane za wydatek na Państwa cele mieszkaniowe, w rozumieniu
    art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Cała kwota
    kredytu była zaciągnięta na zakup domu należącego wyłącznie do Państwa. Dom spełnia
    wyłącznie Państwa cele mieszkaniowe oraz Państwa dwójki małoletnich dzieci. Wszelkie
    koszty związane z kredytem, jego comiesięczne spłaty oraz nadpłaty zgodnie z umową
    kredytową były dokonywane z rachunku bankowego należącego wyłącznie do Państwa.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do 31
    grudnia 2021 r.:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Źródła przychodów
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, w przypadku
      zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed
    upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Jeżeli
    odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości miało miejsce po
    upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie jest
    źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, a kwota uzyskana ze
    sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze umowy kupna - sprzedaży

    Z art. 30e ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że:
      Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1
      pkt 8 lit. a)- c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:
      Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący
      różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
      określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d,
      powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt
      1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
    W myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy:
      Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych
      rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie
      określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena,
      bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub
      praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.
      Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia jest wartość wyrażona w cenie
    określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty
    odpłatnego zbycia.
    Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w
    ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za
    koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie
    wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do
    skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do
    takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez
    rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki
    związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty
    sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym
    zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Koszty te nie są kosztami nabycia,
    lecz jako koszty odpłatnego zbycia pomniejszają przychód.
    Kosztów odpłatnego zbycia nie należy utożsamiać z kosztami uzyskania przychodu.
    Ustalenie kosztów uzyskania przychodu odbywa się zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną
    nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.
    W świetle art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust.
      1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia
      lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane
      nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie
      ich posiadania.
    Jak stanowi art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu
      podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
      1. dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny podatek
      dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
      2. dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Natomiast stosownie do art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

      Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.
      10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
    W myśl natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy:
      W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131
      podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust.
      1a pkt 3, i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od
      następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4,
      do dnia zapłaty podatku włącznie.
    Zwolnienie przedmiotowe
    W myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy:
      Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i
      praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada
      iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
      mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie
      trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie,
      przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został
      wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione
      na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia
      nieruchomości i praw majątkowych.
    Należy wyjaśnić, że powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z
    tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi
    poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z
    odpłatnego zbycia.
    W sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele
    mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze
    zwolnienia od podatku dochodowego.
    Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z
    opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Stosownie do treści art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki)
      zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego
      zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na cele określone w pkt 1 - w
      banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w
      państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do
      Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z
      zastrzeżeniem ust. 29 i 30.
    W myśl art. 21 ust. 29 ww. ustawy:
      W przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)-c), stanowi
      część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w
      tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki
      poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      przypadające na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit a)-c) oraz
      zapłacone odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na
      spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)-c).

    Z kolei jak stanowi art. 21 ust. 30 ww. ustawy:
      Przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa
      w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w
      rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym
      oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane
      zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika
      korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy
      opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Ustawodawca uzależnia prawo do skorzystania ze zwolnienia od wydatkowania przez
    podatnika w ściśle określonym czasie, środków uzyskanych z odpłatnego zbycia
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) na
    realizację własnego celu mieszkaniowego.
    Zawarte w art. 21 ust. 25 ww. ustawy wyliczenie wydatków mieszkaniowych ma charakter
    wyczerpujący, w związku z czym tylko realizacja w wymaganym terminie celów w nim
    wymienionych pozwala na zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego z
    odpłatnego zbycia nieruchomości.
    Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia, o którym mowa w art.
    21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w stosunku do
    dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości jest fakt wydatkowania środków z ich odpłatnego zbycia - począwszy od
    dnia sprzedaży i nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w
    którym nastąpiła sprzedaż - wyłącznie na enumeratywnie (wyczerpująco) wskazane w
    ustawie cele mieszkaniowe.
    W przypadku wydatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu
    istotne jest również, aby kredyt został zaciągnięty przez podatnika przed dniem uzyskania
    przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego oraz to, żeby
    kredyt został wykorzystany na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie. Spłata kredytu
    stanowi bowiem etap realizacji tego celu.
    Ponadto zgodnie z dyspozycją art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, za wydatki na własne cele mieszkaniowe uznaje się wyłącznie spłatę
    kredytu (pożyczki), którymi sfinansowane zostały wydatki mieszkaniowe oraz odsetki od
    tego kredytu (pożyczki). Takimi wydatkami nie są inne opłaty oraz prowizje, w tym
    związane z wcześniejszą spłatą kredytu (pożyczki).
    Z treści art. 21 ust. 1 pkt 131 cytowanej ustawy wynika, że dla możliwości skorzystania z
    przedmiotowego zwolnienia istotnym jest, aby zostały zaspokojone własne cele
    mieszkaniowe podatnika.
    Poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że
    ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131
    ww. ustawy i dopisując ten przymiotnik przesądził, że celem nadrzędnym jest możliwość
    uwzględnienia przy obliczaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania tylko takich
    wydatków, które poniesione zostały na zaspokojenie „własnych” potrzeb mieszkaniowych.
    Tak więc, uregulowane w powołanym przepisie zwolnienie od podatku dochodowego w
    zamierzeniach ustawodawcy realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb
    mieszkaniowych podatnika.
    Wyraz „mieszkaniowe” w wyrażeniu „własne cele mieszkaniowe” należy odnosić do
    zamiaru zamieszkiwania związanego z różnymi sposobami wydatkowania przychodu, a nie
    do wydatkowania przychodu na nabycie w znaczeniu przedmiotowym.
    Zastosowanie zwolnienia przedmiotowego w Państwa sytuacji
    Z treści wniosku wynika, że:

        W 2021 r. wspólnie z Pana rodzicami zaciągnęli Państwo kredyt na zakup domu.
        Obecność rodziców w umowie wynikała z potrzeby podwyższenia zdolności
        kredytowej.
        Spłaty kredytu były dokonywane, według umowy kredytowej i w praktyce wyłącznie
        z rachunku bankowego należącego tylko do Pana (Zainteresowanego będącego
        stroną postępowania) i Pana małżonki (Zainteresowanej niebędącej stroną
        postepowania).
        Jesteście Państwo właścicielami nabytego domu, w którym mieszkacie wraz z
        dziećmi.
    Państwa wątpliwości budzi kwestia, czy wydatkowanie środków ze sprzedaży lokalu
    mieszkalnego na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie domu podlega zwolnieniu na
    podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Instytucja kredytu uregulowana została przepisami prawa bankowego. Przez umowę
    kredytu, zgodnie z treścią art. 69 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe
    (t. j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1646):
      Przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na
      czas oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na ustalony
      cel, a kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych
      w umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych
      terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu.
    Stosownie do art. 366 § 1 i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U.
    z 2024 r. poz. 1061):
      § 1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może
      żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich
      lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z
      dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).
      § 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają
      zobowiązani.
    Z istoty solidarnej odpowiedzialności dłużników wynika, że aż do zupełnego zaspokojenia
    wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani. Każdy z dłużników
    solidarnych odpowiada więc za całość długu, a nie tylko część, jaką można by mu
    przypisać poprzez np. równy podział kwoty długu pomiędzy zobowiązanych.
    Zatem kredytobiorca solidarny odpowiada do pełnej wysokości za zadłużenie wynikające z
    zawartej umowy kredytu.
    Treść art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ww. ustawy wskazuje, że wydatkiem poniesionym na cel
    mieszkaniowy może być spłata kredytu zaciągniętego przez podatnika przed dniem
    uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, w banku lub w spółdzielczej kasie
    oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii
    Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego
    albo w Konfederacji Szwajcarskiej na cel określony w pkt 1 lit. a), tj. na nabycie lokalu
    mieszkalnego.
    Z istoty rozwiązania zawartego w tym przepisie wynika, że przed uzyskaniem przychodu z
    odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw, podatnik winien zaciągnąć kredyt na nabycie
    nieruchomości.
    Jak wskazali Państwo w opisie sprawy kredyt został zaciągnięty 20 sierpnia 2021 r. na
    zakup domu, w którym mieszkają Państwo wraz z dziećmi i realizujecie w nim własne cele
    mieszkaniowe. Zatem zbycie 17 września 2021 r. lokalu mieszkalnego przed upływem

    pięciu lat, licząc od końca roku, w którym został nabyty ten lokal, stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Wydatkowanie przez Państwa ww. przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie
    domu mogą Państwo uznać za wydatek, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku
    z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem Państwa stanowisko do pytania nr 2 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia
        przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy
        zastosują się do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan (A.A.) (Zainteresowany będąc stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...), ul. (...), (...). Zasady zaskarżania interpretacji
    indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed
    sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.