Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.590.2025.2.AD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-29
Teza: Wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia
nieruchomości na spłatę udziału należącego do byłej żony w
domu mieszkalnym.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
darowizna
dom-dom jednorodzinny
lokal-lokal mieszkalny
majątek-majątek odrębny
małżonkowie-majątek wspólny małżonków
nieruchomości-zbycie nieruchomości
rozwód
spłata
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 25-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go
    Pan 25 lipca 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

9 marca 2023 r. otrzymał Pan w drodze darowizny od Pana matki lokal mieszkalny
    położony w X przy ul. A1, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr (...).
    Nieruchomość ta została przekazana wyłącznie na Pana rzecz i stanowi składnik Pana
    majątku osobistego (akt notarialny (...)).
    (...) 2024 r. wyrokiem Sądu Okręgowego w (...) orzeczono rozwód pomiędzy Panem a Pana
    byłą małżonką. Mają Państwo wspólnie dwoje małoletnich dzieci, wobec których realizują
    opiekę w systemie naprzemiennym – dzieci przebywają tydzień u matki, tydzień u Pana.
    Od września 2024 r. była żona opuściła dotychczasowe Państwa miejsce zamieszkania i
    samodzielnie wynajmuje lokal mieszkalny, w którym mieszka na stałe.
    W okresie małżeństwa wspólnie z byłą małżonką zamieszkiwali Państwo w domu
    jednorodzinnym położonym w Y przy ul. B1 (księga wieczysta nr (...)). Każdy z małżonków
    dysponował udziałem w 1/2 części w nieruchomości, który stanowił jedyny składnik
    Państwa majątku wspólnego.
    Dom ten od zawsze pełnił funkcję rodzinnego azylu i miejsca wychowywania dzieci,
    dlatego zgodnie postanowili Państwo nie dokonywać jego sprzedaży po rozwodzie.
    Zobowiązał się Pan do przejęcia nieruchomości na wyłączną własność poprzez spłatę
    udziału byłej żony w nieruchomości. Wartość spłaty dla żony została ustalona na kwotę
    700 000 zł zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę
    majątkowego (...) 2023 r.
    W związku z brakiem wystarczających środków finansowych postanowił Pan sprzedać
    mieszkanie otrzymane w drodze darowizny od matki, a uzyskane z tego tytułu środki
    przeznaczyć na spłatę udziału byłej żony w nieruchomości położonej przy ul. B1 w Y.
    3 lipca 2025 r. podpisał Pan umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania przy ul. A1 za
    kwotę 505 000 zł. Akt notarialny ostatecznie przenoszący własność na rzecz kupującego
    ma zostać podpisany do dnia (...) 2025 r.
    Wpływy ze sprzedaży zostaną w całości przeznaczone – w formie aktu notarialnego – na
    spłatę udziału byłej małżonki w ramach umowy o podział majątku wspólnego, celem
    nabycia przez Pana pełni praw własności do domu, który dalej będzie służył jako miejsce
    zamieszkania Pana oraz Państwa dzieci.
    Uzupełnienie
    W uzupełnieniu wniosku Podaje Pan, że dom jednorodzinny w Y przy ul. B1 nie był
    przedmiotem zakupu. Budowali go Państwo w trakcie trwania wspólnoty majątkowej
    małżeńskiej ze środków własnych systemem gospodarczym w okresie od maja 2016 r. do
    kwietnia 2018 r., kiedy to w nim zamieszkaliście. Od 2009 roku byliście Państwo
    małżeństwem.

## Pytanie

Czy pomimo, że sprzedaż mieszkania następuje przed upływem pięcioletniego terminu, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a
    uzyskany dochód ze sprzedaży przeznaczy Pan w całości na spłatę udziału byłej żony w
    nieruchomości położonej przy ul. B1 w Y, poniesiony w ten sposób wydatek będzie Pan
    mógł uznać jako wydatek na własny cel mieszkaniowy i skorzysta Pan ze zwolnienia z
    opodatkowania, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych?
    Pana stanowisko w sprawie
    Uważa Pan, że spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, o którym
    mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Ponieważ ustawodawca wprost nie wykluczył takiej możliwości stąd uważa Pan za
    uzasadnione uznanie za wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniający Pana do
    zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych dochodu uzyskanego ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c), który
    to dochód zostanie w całości przeznaczony na spłatę udziału byłej żony w nieruchomości
    położonej przy ul. B1 w Y.
    Warto w tym miejscu posiłkowo posłużyć się autorytetem NSA i wskazać na zbliżony
    problem prawny, który dał podwaliny do popierania przez Pana takiego punktu widzenia.
    Co prawda stan faktyczny dotyczył już byłych małżonków, który dokonali spłaty udziałów i
    był przedmiotem analizy i wypowiedzi Naczelnego Sądu Administracyjnego w szeregu
    wyroków, m.in.:
    · z 8 lutego 2023 r., sygn. akt II FSK 1613/20 (LEX nr 3537543),
    · z 6 sierpnia 2018 r., sygn. akt II FSK 2080/17,
    · z 10 marca 2022 r., sygn. akt II FSK 1723/19,
    · z 24 listopada 2022 r., sygn. akt 724/20.
    Wszystkie te wyroki zostały już wydane po podjęciu przez Naczelny Sąd Administracyjny
    kluczowej uchwały z 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17.
    Należy dodać, że podniesiona tu uchwała zapadła kompletem głosów, bo w składzie
    siedmiu sędziów, dlatego uchwała ma doniosły charakter, ponieważ jej moc prawna
    tworzy prawie zasadę prawa. Stąd następujące po uchwale wyroki są w treści zgodne
    orzeczniczo.
    Wyroki owe głoszą, że za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131,
    uważa się m.in. wydatki na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
    budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
    lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania
    wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem
    (art. 21 ust. 25 lit. a UOPDF) oraz wydatki poniesione na nabycie spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do
    domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie (art. 21
    ust. 25 lit. b UOPDF).
    Jak widać ustawodawca uznaje za realizację celu mieszkaniowego także zakup udziału
    budynku, lokalu mieszkalnym lub prawie do lokalu.
    W Pana przypadku dochodzi do zniesienia współwłasności domu mieszkalnego poprzez
    spłatę udziałów innymi słowy przez wykup udziału byłej żony w zamian za prawo do jej
    współwłasności.
    Współwłasność może być zniesiona albo przez podział rzeczy wspólnej, jej sprzedaż albo
    przez przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych

    (art. 211 i art. 212 KC). Przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli oznacza, że staje się
    on jedynym właścicielem rzeczy, a dotychczasowi współwłaściciele otrzymują spłatę z
    tytułu ich udziału w rzeczy.
    Można zatem uznać, że spłacając współwłaścicieli w ramach zniesienia współwłasności
    właściciel nabywa pozostałe udziały w rzeczy.
    Przyjmuje się bowiem, że dopłata lub spłata powinna odpowiadać realnej rynkowej
    wartości udziału we współwłasności, ponieważ w świetle konstytucyjnej zasady ochrony
    mienia, w tym własności, zniesienie współwłasności nie może prowadzić do uszczuplenia
    majątku dotychczasowego współwłaściciela (por. postanowienie SN z 14 maja 2021 r.,
    sygn. akt II CSKP 39/21, LEX nr 3181449).
    Ponieważ Sąd Najwyższy pochylił się nad zasadą ochrony mienia, a co za tym idzie
    niedopuszczalnością uszczuplenia majątku dotychczasowego współwłaściciela.
    Nie obojętne na wartość mienia są także przepisy podatkowe, należy stwierdzić, że w
    każdym z tych przypadków powstaje przychód ze zbycia nazywanego zamianą stanowiący
    nic innego jak przysporzenie majątkowe dotychczasowego właściciela.
    Pozostaje jedynie pamiętać o dwóch warunkach na gruncie przepisów podatkowych:
    · pierwszy, że powinny to być czynności (zbycia) wartościowo ekwiwalentne, ponieważ w
      innym wypadku powstanie dochód u uczestników czynności podlegający
      opodatkowaniu, będący różnicą pomiędzy kwotą otrzymaną za udziały a rzeczywistą
      wartością udziałów,
    · drugi, to, to że wartość praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych
      stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku.
    Zgodnie z art. 19 ust. 2 i ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      ust. 2 Przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw
      majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze
      stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa
      zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
      ust. 3 Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa
      się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego
      samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia
      zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.
    Należy stwierdzić, że na gruncie przepisów prawa cywilnego jak i prawa podatkowego
    ustawodawca dostrzegł takie aktywności ludzkie jak zbycie udziałów, stworzył ramy
    cywilnoprawne jak i prawnopodatkowe.
    Już z samego tego faktu nie należy odrzucać prawa zaliczenia poniesionego wydatku
    nabycia udziałów we współwłasności nieruchomości środkami pochodzącymi ze zbycia
    darowanego mieszkania na własny cel mieszkaniowy.
    Wziąć należy pod uwagę także fakt, że przy dekodowaniu normy prawnej w prawie
    podatkowym metodologicznie jako pierwsza wykładnia ma zastosowanie wykładnia
    literalna.
    Ma to istotne znaczenie w rozważaniu zaliczenia przedmiotowego wydatku do własnego
    celu mieszkaniowego, ponieważ dla potrzeb tej wykładni w ustawie o podatku
    dochodowym od osób fizycznych nie zdefiniowano pojęcia „nabycia”.
    W języku potocznym „nabyć” oznacza otrzymać coś na własność, zyskać coś lub zdobyć
    (por. Słownik języka polskiego PWN).
    Przy braku legalnej definicji „nabycia” nie można z założenia a priori odrzucić spłaty
    udziałów byłego małżonka jako wydatku na własny cel mieszkaniowy.

    Zniesienie współwłasności poprzez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z
    obowiązkiem spłaty drugiego stanowi zatem uzyskanie udziału dotychczasowego
    współwłaściciela, a zatem jego nabycie.
    Po spłacie żony z dochodu uzyskanego ze zbycia darowanego mieszkania, czyli zapłacie na
    rzecz żony równowartości udziału żony w nieruchomości, zostanie Pan jedynym
    właścicielem domu przy ul. B1 w Y.
    Ponadto chciałby Pan zwrócić uwagę na fakt, że zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych jest normą mającą ułatwić zaspokajanie
    potrzeb mieszkaniowych, czyli ma cel głęboko społeczny.
    Stąd wykładnia celowościowa przemawia za przedstawionym powyżej rozumieniem
    użytego art. 21 ust. 1 pkt 25 lit. a) i b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    pojęcia nabycia udziału w nieruchomości lub prawie do lokalu.
    Ponadto zgodnie z przełomowym orzeczeniem Naczelnego Sądu Administracyjnego w
    wyroku z 24 listopada 2022 r., sygn. akt II FSK 724/20:
      (...) spłata dokonana na rzecz byłego współmałżonka w związku z przyznaniem
      podatnikowi w wyniku rozwodu na własność nieruchomości, która znajdowała się we
      wspólności małżeńskiej może być uznana za wydatek na własne cele mieszkaniowe , o
      którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 w związku z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o
      podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W tym miejscu chciałby Pan jako argument przywołać interpretację indywidualną z 9
    listopada 2023 r., znak 0114-KDIP3-2.4011.792.2023.2.AC, która powołuje się także na ten
    sam wyrok i ma Pan przekonanie, że wytacza nowy kierunek w podejściu do zagadnienia
    przez organy odnośnie ulgi mieszkaniowej dając niezbywalne i ostateczne prawo do
    skorzystania z tego przywileju.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady opodatkowania
    Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osób fizycznych określają
    przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.
    U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.).
    Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 tej ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Zastosowanie zwolnienia
    W myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i
      praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada
      iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
      mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
      jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od
      końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze
      zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne
      cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się
      do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

    Zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych
    wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia.
    Dochód zwolniony należy obliczyć według następującego wzoru:
    dochód zwolniony = D × W/P
    gdzie:
    D - dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa,
    W - wydatki poniesione na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych,
    P - przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa.
    W sytuacji zatem, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na
    cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał
    ze zwolnienia od podatku dochodowego.
    Z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na:
        a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
        mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a
        także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania
        wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub
        lokalem,
        b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
        udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
        mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
        c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
        prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w
        tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego
        gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału
        w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten
        zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
        d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
        mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
        e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
        budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub
        własnego pomieszczenia niemieszkalnego
      - położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie
      należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji
      Szwajcarskiej.
      budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.
    Jak stanowi art. 21 ust. 25a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, uznaje się za wydatki poniesione na
      cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
      nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, w
      związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.
    Z kolei z art. 21 ust. 26 ww. ustawy wynika, że:

      Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub
      współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
      mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
      Przez własne budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się również niestanowiące własności lub współwłasności podatnika
      budynek, lokal lub pomieszczenie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
      podatnik nabędzie ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze własnościowe
      prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udział w takich prawach, jeżeli uprzednio prawo takie mu nie przysługiwało.
    Przy czym zgodnie z art. 21 ust. 28 powołanej na wstępie ustawy:
      Za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na:
        1) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub
        udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub
        2) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku
        albo jego części
      - przeznaczonych na cele rekreacyjne.
    Z kolei jak stanowi art. 21 ust. 30 ww. ustawy:
      Przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w
      ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu
      Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej
      części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały
      wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg
      podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem
      dochodowym.
    O prawie do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych decyduje więc wydatkowanie, nie później niż w
    okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie, przychodu z
    odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe.
    Poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że
    ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131
    tej ustawy i dopisując ten przymiotnik, przesądził, że celem nadrzędnym jest możliwość
    uwzględnienia przy obliczaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania tylko takich
    wydatków, które poniesione zostały na zaspokojenie „własnych” potrzeb mieszkaniowych.
    Tak więc uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy ww. ustawy zwolnienie od podatku
    dochodowego realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb
    mieszkaniowych podatnika.
    Zatem, przy zwolnieniu uwzględnić można tylko takie wydatki, które poniesione zostaną
    na „własne cele mieszkaniowe”.
    Pana wniosek a zastosowanie zwolnienia przedmiotowego
    Z treści wniosku wynika, że:
    · 9 marca 2023 r. nabył Pan lokal mieszkalny w drodze darowizny od matki. Nabycie miało
      miejsce do Pana majątku osobistego.
    · 3 lipca 2025 r. podpisał Pan umowę przedwstępną sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego.
      Akt notarialny przenoszący własność lokalu na rzecz kupującego ma zostać podpisany
      do 24 lipca 2025 r.

    · Środki finansowe ze zbycia ww. nieruchomości przeznaczy Pan na spłatę żony, tj.
      przysługującego jej udziału w prawie własności domu, który wspólnie Państwo
      wybudowali ze środków własnych w trakcie małżeństwa, w którym panował ustrój
      współwłasności majątkowej małżeńskiej.
    · Spłata na rzecz żony będzie miała miejsce w zw. z podziałem majątku. W wyniku spłaty
      dom stanie się Pana własnością. Mieszka Pan w tym domu i realizuje własne cele
      mieszkaniowe.
    Wątpliwości Pana budzi m.in. kwestia czy wydatkowanie środków ze sprzedaży lokalu
    mieszkalnego na spłatę żony podlega zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych spłata dokonana na rzecz byłego
    współmałżonka – w związku z przyznaniem podatnikowi w wyniku rozwodu na własność
    nieruchomości, która znajdowała się we wspólności małżeńskiej – może być uznana za
    wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 w związku z
    art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 24 listopada 2022 r., sygn. akt II FSK 724/20
    wskazał bowiem, że:
      Zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. jest normą celu społecznego, mającą
      ułatwić zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Także wykładnia celowościowa
      przemawia zatem za przedstawionym powyżej rozumieniem użytego art. 21 ust. 1 pkt
      25 lit. a i b u.p.d.o.f. pojęcia nabycia udziału w nieruchomości lub prawie do lokalu. W
      przypadku byłych małżonków zniesienie współwłasności nieruchomości mieszkalnej,
      nabytej w czasie trwania związku małżeńskiego, za spłatą jednego z nich powoduje, że
      zarówno małżonek, który dokonuje spłaty, jak i małżonek, którego udział został
      spłacony, mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.
    W świetle powyższego, stwierdzam, że przysługuje Panu prawo do skorzystania ze
    zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych w związku z wydatkowaniem przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia
    nieruchomości na spłatę udziału należącego do Pana byłej żony w domu mieszkalnym, do
    którego nabył Pan prawo własności w wyniku podziału majątku wspólnego, w celu
    realizacji własnych celów mieszkaniowych.
    Dlatego też stanowisko Pana uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Odnosząc się do przywołanych przez Pana orzeczeń sądów, a także interpretacji
    indywidualnej – zauważyć należy, że stanowią one rozstrzygnięcia w konkretnych
    sprawach, osadzonych w określonych stanach faktycznych i tylko do nich się odnoszą, w
    związku z tym nie mają mocy powszechnie obowiązującego prawa. W konsekwencji, nie
    mogą wpływać na ocenę prawidłowości przedmiotowej kwestii.
    Nie negując tych rozstrzygnięć, jako cennego źródła w zakresie wskazywania kierunków
    wykładni norm prawa podatkowego należy, jednakże stwierdzić, że zapadły one w
    indywidualnych sprawach osadzonych w określonych stanach faktycznych i w tych
    sprawach rozstrzygnięcia w nich zawarte są wiążące.
    Mimo, że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkuję się wydanymi
    rozstrzygnięciami sądów i innych organów – nie mam możliwości zastosowania ich
    wprost, z tego powodu, że – jak wskazałem powyżej – nie stanowią one materialnego
    prawa podatkowego. Niemniej jednak, dokonując przedmiotowej interpretacji przepisów

    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, miałem na względzie rozstrzygnięcia
    sądów administracyjnych oraz organu podatkowego, wydane w podobnych sprawach, w
    tym powołane przez Pana.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935 ze
    zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego.
    Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.