Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/415-587/08-2/SR
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-07-01
Teza: Część nieruchomości nabyta w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności ponad udział spadkowy Wnioskodawczyni w całym spadku stała się jej własnością dopiero w 2007 r. W związku z tym przychód ze zbycia tej części nieruchomości podlega ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu od 1 stycznia 2007r. W tej części stanowić zatem będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy podatkowej, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007r
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; spadek; spadek-dział spadku; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 4-art. 22; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 29 ; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 30; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 30a; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 30b; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 30c; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6-art. 30d (uchylony)

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 25.03.2008 r. (data wpływu 01.04.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży działki w części nabytej z chwilą śmierci spadkodawcy a w części na mocy postanowienia sądowego o dziale spadku i zniesieniu współwłasności - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 01.04.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży działki w części nabytej z chwilą śmierci spadkodawcy a w części na mocy postanowienia sądowego o dziale spadku i zniesieniu współwłasności.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni wraz ze zmarłym mężem była, na prawach ustawowej wspólności majątkowej, właścicielką działki Nr y/5 położonej w C, która została nabyta na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15.05.1998 r. Rep. A Nr x/1998 w kancelarii notarialnej w O.

W lipcu 1998 r. zmarł nagle mąż Wnioskodawczyni, nie pozostawiając testamentu. Źródłem utrzymania Wnioskodawczyni była renta wdowia w wysokości 670 DM nie pozwalająca na spłacenie długów spadkowych, jak również założenie sprawy o uznanie spadku w sprawie ww. działki.

Ponieważ nie posiadali Państwo dzieci z mocy prawa 1/2 działki należała od 1998 r. do Pani. W skład masy spadkowej wszedł udział męża wynoszący 1/2 działki.

Na mocy postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 09.01.2006 r. I Ns /05 Wnioskodawczyni nabyła spadek po mężu w 5/10 i każde z rodzeństwa męża po 1/10.

W 2007 r. przeprowadzono postępowanie o dział spadku i zniesienie współwłasności, w wyniku którego działka 1614/5 położona w C została przyznana na wyłączną własność Wnioskodawczyni bez spłat na rzecz pozostałych spadkobierców/zadłużenie spadkowe uznane przez postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 08.03.2007 r. sygn. I Ns /06.

Długi spadkowe uznane przez Sąd wynoszą 33.896,70 zł, nakłady z odrębnego majątku Wnioskodawczyni na majątek spadkowy 4132 zł. Nie zostały uwzględnione odsetki naliczane od 1998 r., co zwiększa wysokość zadłużenia.

Aby móc spłacić zadłużenia w dniu 07.09.2007 r. zawarta została umowa warunkowa sprzedaży Rep. A Nr /2007 oraz umowa przenosząca własność 19.10.2007 r. Rep. A Nr /2007.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jeśli działka budowlana została zakupiona w 1998 r. a sprzedana w październiku 2007 r. – czyli przed upływem 5 lat od chwili kupna – 1/2 działki należała od 1998 r. do Wnioskodawczyni a 1/2 nabyła ona na mocy spadku po zmarłym mężu w styczniu 2006 r. i marcu 2007 r., przy czym zadłużenie spadkowe uznane przez Sąd wynosi 33.896,70 zł plus nakłady 4132 zł plus odsetki od 1998 r. – czy naliczany będzie podatek od sprzedaży działki, jeśli tak, to w jakiej wysokości?

Zdaniem Wnioskodawczyni:

Śmierć męża nastąpiła w 1998 r., stwierdzenie nabycia spadku w 2006 r., czyli pod rządami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przed jego nowelizacją.

Sprzedaż działki nie powoduje wzbogacenia się sprzedającego i następuje po upływie większym niż pięć lat od chwili kupna.

W związku z powyższym Wnioskodawczyni uważa, że sprzedaż działki nie powinna być objęta opodatkowaniem.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje:

Zgodnie z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) wprowadzono obowiązujące od 01 stycznia 2007 r. zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób.

Z uwagi na treść przepisu art. 7 ust. 1 powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006 r., do odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 ze zm.), spadek to prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które przechodzą na jedną lub kilka osób z chwilą jego śmierci. Ponadto zgodnie z art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia.

Stwierdzenie nabycia spadku stanowi konsekwencję wcześniejszego nabycia spadku.

Na mocy art. 1035 Kodeksu cywilnego, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku. Jednak zgodnie z art. 1036 Kodeksu cywilnego istnieje możliwość rozporządzenia przez spadkobierców prawem lub rzeczą należącą do spadku, mimo istnienia współwłasności, jeśli następuje to za zgodną wolą wszystkich spadkobierców.

Dział spadku w oparciu o art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego może nastąpić na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia Sądu, na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. Instytucja działu spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku.

Nie należy jednak utożsamiać nabycia w drodze działu spadku z nabyciem w drodze spadku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nabycie nieruchomości i praw majątkowych w drodze działu spadku w części przekraczającej udział spadkowy nie stanowi zatem nabycia w drodze spadku w rozumieniu ww. przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego). W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 tej ustawy. Zgodnie z nimi każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej (podzielonej) rzeczy wspólnej. Wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału, jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy i odbył się bez spłat i dopłat.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w skutek śmierci męża Wnioskodawczyni w lipcu 1998 r. w skład masy spadkowej wszedł udział jej męża wynoszący 1/2 działki. Następnie postanowieniem Sądu z dnia 09.01.2006 r. Wnioskodawczyni nabyła spadek po mężu w 5/10 i każde z rodzeństwa męża po 1/10, zaś w 2007 r. przeprowadzono postępowanie o dział spadku i zniesienie współwłasności, w wyniku którego działka została przyznana na wyłączną własność Wnioskodawczyni bez spłat na rzecz pozostałych spadkobierców.

Mając na uwadze ww. przepisy oraz przedstawiony stan faktyczny należy stwierdzić, że:

1.  Wnioskodawczyni z chwilą śmierci męża (w 1998 r.) nabyła spadek w 5/10, a więc zagadnienie opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości regulują przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r
2.  w pozostałej zaś części, w wyniku działu spadku w 2007 r. i zniesienia współwłasności nabyła pozostałą część spadku, tj. nabyła nieruchomość w części przekraczającej jej udział spadkowy, a więc w tym zakresie zastosowanie mają przepisy ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.

Tym samym, w odniesieniu do części nieruchomości nabytej wprost w drodze spadku, przychód jaki Wnioskodawczyni uzyskała ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Odnośnie zaś nieruchomości nabytej w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności w części przekraczającej udział spadkowy należy stwierdzić, iż nie stanowi nabycia w drodze spadku w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy. Tym samym zgodnie z art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodanym od dnia 1 stycznia 2007r. od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku. Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ww. ustawy).

Zgodnie z art. 22 ust. 6c koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

W myśl art. 30e ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Reasumując należy stwierdzić, że:

1.  nabycie ustawowej części spadku, a więc 5/10 wartości całego spadku, nastąpiło z chwilą śmierci męża Wnioskodawczyni i zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym o osób fizycznych, w brzmieniu do 31 grudnia 2006r. przychód ze zbycia nieruchomości w części odpowiadającej wartości udziału Wnioskodawczyni w całym spadku podlega zwolnieniu z opodatkowania,
2.  część nieruchomości nabyta w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności ponad udział spadkowy Wnioskodawczyni w całym spadku stała się jej własnością dopiero w 2007 r. W związku z tym przychód ze zbycia tej części nieruchomości podlega ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu od 1 stycznia 2007r. W tej części stanowić zatem będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy podatkowej, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007r.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock.