Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1/443-917/09-4/IG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2009-12-15
Teza: Czy wydanie przez Spółkę właścicielowi nieruchomości nakładów poczynionych na nieruchomość powinno zostać potraktowane przez Spółkę jako odpłatne świadczenie usług na rzecz właściciela nieruchomości w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i opodatkowane 22% stawką podatku VAT.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług; inwestycje; stawka-stawki podatku; zwrot-zwrot nakładów
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 8

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 21 września 2009r. (data wpływu 23 września 2009r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 listopada 2009r. (data wpływu 16 listopada 2009r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 03 listopada 2009r. Nr IPPP1/443-917/09-2/IG do uzupełnienia wniosku otrzymane w dniu 09 listopada 2009r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie potraktowania przez Spółkę wydania właścicielowi nieruchomości nakładów poczynionych na nieruchomość jako odpłatnego świadczenia usług na rzecz właściciela nieruchomości w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i opodatkowania 22% stawką podatku VAT - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 23 września 2009r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie potraktowania przez Spółkę wydania właścicielowi nieruchomości nakładów poczynionych na nieruchomość jako odpłatnego świadczenia usług na rzecz właściciela nieruchomości w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i opodatkowania 22% stawką podatku VAT. Przedmiotowy wniosek uzupełniony został pismem z dnia 13 listopada 2009r. (data wpływu 16 listopada 2009r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 03 listopada 2009r. Nr IPPP1/443-917/09-2/IG do uzupełnienia wniosku otrzymane w dniu 09 listopada 2009r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej jako: „H.” lub Spółka”) działając w charakterze zainteresowanego w rozumieniu art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 9, poz. 60 ze zm.), złożyła wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie w zakresie zastosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów usług (dalej jako: ustawa o VAT).

Na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej w grudniu 2004 r., Spółka jest uprawniona i jednocześnie zobowiązana do zakupu nieruchomości, na którą składa się budynek centrum logistycznego (dalej jako: „magazyn”), budowle oraz działki. Wykonanie umowy przedwstępnej ma nastąpić z końcem 2009 roku, gdyż obecnie nieruchomość jest przedmiotem umowy leasingu zawartej przez obecnego właściciela z podmiotem trzecim.

Przed zawarciem umowy przyrzeczonej przenoszącej własność, Spółka zamierza dokonać zmian w nabywanej nieruchomości, wykorzystać sezon budowlany rozbudować centrum logistyczne, tak aby na moment wykonania umowy przedwstępnej tj. przeniesienia własności pod koniec roku, obiekt spełniał oczekiwania Spółki. Właściciel nieruchomości oraz podmiot trzeci leasingujący obecnie nieruchomość udzieliły Spółce zgody na dokonanie zmiany w nabywanej nieruchomości, polegającej na rozbudowie magazynu centrum logistycznego. Spółka będzie finansować we własnym zakresie przeprowadzenie budowy, w tym celu będzie podpisywać umowy z dostawcami usług budowlanych, a także rejestrować nakłady na rozbudowę nowego magazynu.

Spółka nie będzie traktowała poczynionych nakładów jako inwestycję w obcym środku trwałym i nie będzie dokonywała odpisów amortyzacyjnych od tych inwestycji, gdyż ukończenie prac budowlanych jest przewidziane na początku przyszłego roku. Zatem nie nastąpi przyjęcie do używania poczynionych nakładów, o którym mowa w art. 16a ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dopiero z chwilą zakupu całej nieruchomości z rozbudowanym centrum logistycznym, Spółka wprowadzi zakupione składniki majątkowe do ewidencji środków trwałych.

Rozliczenie pomiędzy właścicielem nieruchomości a Spółką nastąpi w momencie zawarcia umowy przyrzeczonej, przenoszącej własność nieruchomości. Właściciel zwróci Spółce poniesione przez nią nakłady na rozbudowę centrum logistycznego, a Spółka zapłaci cenę zakupu nieruchomości. Na podstawie art. 498 § 1 KC strony dokonają potrącenia przysługujących im wzajemnie wierzytelności.

W związku z tym, przedwstępna umowa sprzedaży zostanie odpowiednio zmodyfikowana o zapisy dotyczące:

*   ceny sprzedaży nieruchomości powiększonej o równowartość nakładów poniesionych przez Spółkę na rozbudowę magazynu,

*   rozliczenia ceny sprzedaży nieruchomości z wierzytelnością przysługującą Spółce wobec obecnego właściciela nieruchomości tytułem zwrotu nakładów poczynionych poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy wydanie przez Spółkę właścicielowi nieruchomości nakładów poczynionych na nieruchomość powinno zostać potraktowane przez Spółkę jako odpłatne świadczenie usług na rzecz właściciela nieruchomości w myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i opodatkowane 22% stawką podatku VAT.

Zdaniem wnioskodawcy wydanie przez Spółkę nakładów poczynionych na nieruchomość stanowić będzie odpłatne świadczenie usług w - rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z powyższym przepisem, przez świadczenie usług, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby prawnej które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT. Należy zwrócić uwagę, że Spółka otrzyma od właściciela nieruchomości zwrot dokonanych nakładów. W związku z powyższym, przekazanie przez Spółkę naniesień dokonanych na gruncie właściciela nieruchomości, za które Spółka otrzyma zwrot poniesionych wydatków powinno zostać rozliczone na gruncie przepisów ustawy o VAT jako odpłatne świadczenie usług według stawki podstawowej 22%.

Podobne stanowisko prezentują organy podatkowe w wydanych interpretacjach. Przykładowo Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia z 19 października 2005 r., Nr PPB1-4407/I/70/2005 uznał, iż zwrot nakładów za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości stanowi w świetle (..) art. 8 ust. 1 ustawy świadczenie usług i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką w wysokości 22 % (\`(...)\`)„. Minister Finansów w piśmie z dnia 17 października 2008 r., Nr ILPP1/443-714/08-3/KG zakwalifikował „czynności polegające na rozliczeniu nakładów na cudzą rzecz stanowią świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT.”

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zgodnie z art. 14f § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym od dnia 20 września 2008r. nadanym przez ustawę z dnia 10 lipca 2008r. o zmianie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz o zmianie innych ustaw (Dz. U. Nr 141, poz. 888) „wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega opłacie w wysokości 40 zł, którą należy wpłacić w terminie 7 dni od dnia złożenia wniosku”. Wniosek będący przedmiotem niniejszej interpretacji wpłynął do BKIP w Płocku w dniu 23 września 2009r. H. Nieruchomości sp. z o.o. wpłaciła 75 zł. od jednego zdarzenia przyszłego dotyczącego podatku od towarów i usług. Z uwagi na to, opłata w wysokości 35 zł dokonana w dniu 25 września 2009r. zostanie zwrócona zgodnie z 14f § 2a Ordynacji podatkowej na rachunek bankowy wskazany przez Podatnika we wniosku.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10 09-402 Płock.