Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-622/10/MMa
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-08-05
Teza: Czy wnioskodawczyni zobowiązana jest do zapłaty podatku od sprzedaży tej nieruchomości od części, czyli od 50% jej wartości?
Słowa kluczowe: małżonek; nieruchomości; nieruchomości-nabycie nieruchomości; sprzedaż; wspólność
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 maja 2010r. (data wpływu do tut. Biura 12 maja 2010r.), uzupełnionym w dniu 30 czerwca 2010r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości, będącej przedmiotem umowy rozszerzającej wspólność majątkową małżeńską - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 maja 2010r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości, będącej przedmiotem umowy rozszerzającej wspólność majątkową małżeńską.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 24 czerwca 2010r. Znak: IBPB II/2/415-622/10/MMa wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 30 czerwca 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W 2005r. w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową małżeńską wnioskodawczyni stała się współwłaścicielką działki będącej dotychczas własnością męża wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierza sprzedać tę działkę. Celem powyższego została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży z planowanym zawarciem umowy końcowej za około 3 miesiące.

Nabycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło poprzez nieodpłatne jej przekazanie mężowi w latach 70-tych przez jego rodziców. Następnie w 1980r. na podstawie decyzji scaleniowej założono księgę wieczystą dla tego gruntu, a mąż wnioskodawczyni został wpisany jako właściciel.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy wnioskodawczyni zobowiązana jest do zapłaty podatku od sprzedaży tej nieruchomości od części, czyli od 50% jej wartości?

Zdaniem wnioskodawczyni, nie jest ona zobowiązana do zapłaty podatku z tej sprzedaży. Obowiązujące prawo podatkowe nie zwalnia z podatku od sprzedaży nieruchomości jeżeli nie minęło 5 lat od jej nabycia. Od zawarcia ww. umowy małżeńskiej nie upłynęło wymagane 5 lat.

Wnioskodawczyni wskazała, że włączenie do majątku małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem tej nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przez drugiego małżonka.

Wnioskodawczyni wskazuje również, że z art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wynika, że umowa rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej ma charakter czynności prawnej rozporządzającej o charakterze nieodpłatnym co stanowi w swej istocie darowiznę dokonaną w ramach małżeńskiej umowy majątkowej a cechą majątku wspólnego małżonków wynikającą z przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego jest jego bezudziałowy charakter. Zatem jeśli małżonkowie sprzedają nieruchomość oznacza to, że każdy z małżonków sprzedał całą nieruchomość a nie udział w niej, a cały przychód uzyskany ze sprzedaży wszedł do majątku wspólnego.

Na poparcie swojego stanowiska wnioskodawczyni powołała się na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 09 kwietnia 2002r., sygn. akt II SA 2717/00.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010r., Nr 51, poz. 307) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części oraz udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części oraz udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w latach 70-tych mąż wnioskodawczyni nabył na podstawie aktu własności ziemi nieruchomość. W 1980r. na podstawie decyzji scaleniowej założono księgę wieczystą dla tego gruntu, w której jako właściciela wpisano męża wnioskodawczyni. Następnie w 2005r. umową rozszerzającą ustawową wspólność majątkową małżeńską, wnioskodawczyni stała się współwłaścicielką działki będącej dotychczas własnością męża. Wnioskodawczyni wraz z mężem planuje sprzedaż przedmiotowej nieruchomości.

Dla rozstrzygnięcia skutków podatkowych powyższego istotna będzie kwestia ustalenia momentu nabycia nieruchomości.

Stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.). Zgodnie z art. 31 § 1 ww. ustawy z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Co więcej, wspólność ustawowa charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania udziały małżonków w majątku wspólnym nie są określone, a zatem jest to typ współwłasności łącznej.

Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. I tak w myśl art. 33 pkt 1 i 2 Kodeksu, odrębny majątek każdego z małżonków stanowią przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej oraz nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Jednakże małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa (art. 47 § 1 ww. ustawy). Jest to zatem umowa, której celem jest ustanowienie ustroju majątkowego między małżonkami w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowa ta jest czynnością prawną organizacyjną, która reguluje stosunki majątkowe małżonków przez czas trwania ich związku małżeńskiego.

Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską ma charakter czynności prawnej rozporządzającej o charakterze nieodpłatnym. Wspólność małżeńską, która jest współwłasnością łączną cechuje bezudziałowy charakter. Włączenie do majątku małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem tej nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mając na uwadze przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe oraz przytoczone przepisy prawne stwierdzić należy, iż włączenie do majątku wspólnego małżonków nabytej w latach 70-tych na podstawie aktu własności ziemi nieruchomości przemawia za tym, że przedmiotowa nieruchomość stała się majątkiem wspólnym obojga małżonków. Powyższe oznacza, że za datę nabycia przez małżonków na skutek zawarcia umowy rozszerzającej wspólność ustawową małżeńską należy przyjąć dzień, w którym małżonek nabył tę nieruchomość do majątku odrębnego. W konsekwencji, u wnioskodawczyni przychód ze sprzedaży nieruchomości przypadający na jej udział w majątku wspólnym, nie będzie stanowił źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie do planowanej sprzedaży tej nieruchomości upłynęło określone ustawą 5 lat.

Mając na uwadze powyższe, stanowisko wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.