Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-881/08/MM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-08-06
Teza: Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (uprzednio wywłaszczonej a obecnie zwróconej za odszkodowaniem) przed upływem 5 lat od daty jej odzyskania, wnioskodawca wraz z żoną będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu dochodu ze sprzedaży nieruchomości?
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; wywłaszczenie; zwrot-zwrot nieruchomości
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 07 maja 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze zbycia nieruchomości uprzednio wywłaszczonej a następnie zwróconej poprzedniemu właścicielowi - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 07 maja 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze zbycia nieruchomości uprzednio wywłaszczonej a następnie zwróconej poprzedniemu właścicielowi.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W 1988r. na podstawie decyzji administracyjnej zostały wywłaszczone działki o nr ewidencyjnych 610/1, 611/1 o łącznej powierzchni 0,1067 ha stanowiące własność wnioskodawcy i jego żony. Działki wywłaszczono po budowę drogi osiedlowej. Z uwagi na brak wykorzystania w/w działek w całości pod inwestycję zgodnie z celem wywłaszczenia, małżonkowie wystąpili o ich zwrot. W 2004r. gmina zwróciła im za odszkodowaniem nieruchomość o powierzchni 0,0547 ha oznaczoną obecnie jako działka ewidencyjna 2075/3, która stanowi część wywłaszczonych uprzednio działek 610/1 i 611/1. Aktualnie małżonkowie zamierzają sprzedać nieruchomość o powierzchni ok. 0,085 ha w skład, której wchodzi część działki 2075/3, która została zwrócona małżonkom za odszkodowaniem.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (uprzednio wywłaszczonej a obecnie zwróconej za odszkodowaniem) przed upływem 5 lat od daty jej odzyskania, wnioskodawca wraz z żoną będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu dochodu ze sprzedaży nieruchomości?

Zdaniem wnioskodawcy podatek dochodowy będzie nienależny z uwagi na fakt, że zmiana właściciela nieruchomości nastąpiła w drodze administracyjnej, zaś w 2004r. nastąpiło przywrócenie własności według stanu faktycznego obowiązującego sprzed daty wywłaszczenia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Wywłaszczenie nieruchomości jest instytucją, za pomocą której państwo wkracza w sferę indywidualnych praw obywateli dla osiągnięcia celów o szczególnej doniosłości publicznej. W drodze decyzji dochodzi m.in. do pozbawienia dotychczasowego właściciela prawa własności nieruchomości, z drugiej zaś strony przejścia prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Jednocześnie ustawa zawiera swoistą gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości w przypadku, kiedy nieruchomość stała się zbędna z punktu widzenia celu, na jaki dokonano wywłaszczenia.

Stosownie zatem do art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.) poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli zgodnie z treścią art. 137, stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu. Celem zwrotu jest więc przywrócenie stosunków własnościowych sprzed wywłaszczenia. Decyzja o zwrocie nieruchomości pełni zatem funkcję restytucyjną, przywraca bowiem prawo własności nieruchomości. W przypadku zwrotu nieruchomości nie mamy więc do czynienia z kreowaniem prawa własności tylko z jego przywróceniem. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie nie można mówić o przeniesieniu prawa własności na zasadach ogólnych wynikających z przepisów o charakterze cywilnoprawnym, ale jedynie o restytucji (przywróceniu) stanu sprzed wywłaszczenia. Gdyby bowiem nie dokonane wywłaszczenie, wnioskodawca wraz z żoną nadal byliby właścicielami nieruchomości.

Zgodnie z powyższym należy stwierdzić, że wnioskodawca wraz z żoną nabył przedmiotową działkę przed datą wydania decyzji o wywłaszczeniu, a nie w dniu dokonania zwrotu tejże nieruchomości. Tym samym nie powstaje obowiązek zapłaty podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży działki o nr 2075/3, gdyż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodów jedynie wówczas, gdy odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przedmiotowej sprawie od daty nabycia przez wnioskodawcę i jego żonę wywłaszczonej uprzednio nieruchomości upłynęło ponad 5 lat więc powstały przychód ze zbycia działki o nr 2075/3 nie będzie podlegać opodatkowaniu.

Z tej przyczyny stanowisko wnioskodawcy należy uznać **za prawidłowe.** Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Do wniosku wnioskodawca dołączył dokument. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do jego oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.