Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP2/443-260/13/IK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2013-06-05
Teza: stawka podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej
Słowa kluczowe: budynek; grunty; grunty-grunt niezabudowany; grunty-grunt zabudowany; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2013 r. (data wpływu 21 marca 2013 r.), uzupełnionym pismami z dnia 4 czerwca 2013 r. (data wpływu 7 czerwca 2013 r.) oraz z dnia 13 czerwca 2013 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest

*   **prawidłowe** \- w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki niezabudowanej,
*   **nieprawidłowe** – w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki zabudowanej.

UZASADNIENIE

W dniu 21 marca 2013 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 4 czerwca 2013 r. (data wpływu 7 czerwca 2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 29 maja 2013 r. znak: IBPP2/443-260/13/IK. Ponadto ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 13 czerwca 2013 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca Bank na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia 22 grudnia 2011 r. celem zwolnienia z długu, jest właścicielem nieruchomości położonej w C. dwie działki gruntu numer 3022/288 oraz 3024/285 o łącznej powierzchni 0,8188 ha, dla której Sąd Rejonowy w Rybniku prowadzi KW.

W umowie nabycia nieruchomości celem zwolnienia z długu - akt notarialny z dnia 22 grudnia 2011 r. sporządzony przez notariusza W. M. - znajduje się zapis, że w stosunku do umowy ma zastosowanie art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc cena przy nabyciu własności przez bank nie obejmowała podatku VAT.

Działka nr 3022/288 o powierzchni 0,6788 ha jest zabudowana budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną, przeznaczonymi do wyburzenia. Starostwo Powiatowe w R. pismem numer z dnia 1 sierpnia 2011 roku nie wniosło sprzeciwu do wniosku poprzedniego właściciela nieruchomości co do rozbiórki budynku gospodarczego na działce 3022/288.

Obie działki stanowią całość gospodarczą a działka gruntu numer 4024/285 została nabyta celem wyrównania granicy nieruchomości.

Bank zamierza w przyszłości sprzedać przedmiotową nieruchomość. Wyżej opisana nieruchomość w rejestrze gruntów oznaczona jest jako tereny przemysłowe symbolem "Ba" i znajduje się na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy C. uchwalonym uchwałą Rady Gminy C. z dnia 26 września 2002 r. który oznaczony jest w tym planie jako tereny usług centrotwórczych o symbolu planu S na terenach objętych strefą B ochrony konserwatorskiej na terenie górniczym byłej kopalni KWK Dębieńsko.

Bank zawarł w dniu 28 lutego 2012 r. w kancelarii notarialnej W. M. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, w której to umowie określono cenę sprzedaży z podatkiem VAT.

Jednakże już po zawarciu umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży Bank zapoznał się z interpretacją indywidualną wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w odpowiedzi na wniosek z 2 czerwca 2011 oraz interpretacją indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z wniosku złożonego 22 lutego 2010 r.

Stanowiska wyrażone w tych interpretacjach:

1.  „do ceny sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki nie ma obowiązku doliczenia podatku VAT".
2.  „Przy ustalaniu zobowiązania podatkowego należy dokonać odrębnego rozliczenia dla działki zabudowanej i niezabudowanej”.

W uzupełnieniu do wniosku wskazano, że:

1.  Przedmiotem przyszłej sprzedaży będzie nieruchomość opisana w KW prowadzonej przez Sąd Rejonowy w R., położona w miejscowości C., stanowiąca działkę numer 3022/288 o powierzchni 6788 m2 oraz działkę numer 3024/285 o powierzchni 1400 m2 o łącznej powierzchni 8188 m2. Działka o numerze 3022/288 jest zabudowana budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną. Wykończenie: ściany nadziemia - cegła pełna, posadzki betonowe, stolarka okienna stalowa, stolarka drzwiowa stalowa. Dane techniczne: powierzchnia użytkowa l235,93 m2, powierzchnia zabudowy 684 m2, kubatura 4995 m2. We wniosku ORD-IN oznaczenie działki (4024/285) jest błędem pisarskim.
2.  Przy nabyciu budynku jednokondygnacyjnego z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką na podstawie umowy przeniesienia własności celem zwolnienia z długu - akt notarialny z 22 grudnia 2011 r. zawarty przed notariuszem W. M. - Wwnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W stosunku do umowy miał zastosowanie art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług. W akcie notarialnym nie doprecyzowano bliżej podstawy zwolnienia przez wskazanie ustępu czy punktu art. 43 ustawy.
3.  Sprzedaż nieruchomości zabudowanej nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177 poz. 1054 ze zm.) lub przed nim. Na podstawie umowy sprzedaży oraz ustanowienia hipoteki akt notarialny z dnia 14 stycznia 2004 r. sporządzony przez notariusza K. G. pomiędzy Skarbem Państwa Agencja Nieruchomości Rolnych a G. sp. z o.o. w C. (poprzedni właściciel nieruchomości) można powziąć informację, że budynki opisane w KW były wybudowane w większości około roku 1900 natomiast dobudówka określona jako budynek stolarni około roku 1979. Oddanie do użytkowania nie nastąpi zatem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu Wydatki na nieruchomość budynkową nie były ponoszone przez wnioskodawcę i nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej budynku (np. w ramach dostawy umowy najmu dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze).
4.  Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części nie upłynie okres krótszy niż 2 lata zważywszy czas jaki minął od wybudowania budynków znajdujących się na działce nr 3022/288.
5.  Wnioskodawca nie ponosił żadnych wydatków na ulepszenie budynku.
6.  Część powierzchni magazynowej usytuowana na pierwszej kondygnacji budynku magazynowego na działce nr 3022/288 była wynajmowana przez Wnioskodawcę poprzedniemu właścicielowi to jest G. w C. w okresie od 01 kwietnia 2012 r. do 30 czerwca 2012 r. na podstawie umowy najmu powierzchni magazynowej z dnia 30 marca 2012 r. czynsz wynosił 1000 zł miesięcznie netto. Czy budynek był w przeszłości, w okresie kiedy nie stanowił własności wnioskodawcy przedmiotem najmu lub dzierżawy Wnioskodawca nie posiada informacji.
7.  Obie działki, zarówno zabudowana 3022/288 i niezabudowana 3024/285 znajdują się na terenach objętych planem zagospodarowania przestrzennego tereny usług centrotwórczych z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod realizację usług publicznych i komercyjnych na obszarze oznaczonym symbolem „S” i „B" Obie działki gruntu stanowią jedną zorganizowaną całość gospodarczą a działka 3024/285 została przez poprzedniego właściciela nabyta celem wyrównania granicy nieruchomości co oświadczył w przywołanym wyżej akcie notarialnym - umowa przeniesienia własności celem zwolnienia z długu.

Ponadto Wnioskodawca wskazał, że działka 3024/285 w planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Wobec wątpliwości co interpretacji art. 43 ust. 10 i art. 29 ust. 5 Ustawy o podatku od towarów i usług prosimy o udzielenie odpowiedzi czy sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki jest zwolniona od podatku VAT od całej nieruchomości obejmującej działkę zabudowaną i niezabudowaną czy też tylko w części dotyczącej działki zabudowanej?

Stanowisko Wnioskodawcy:

Zdaniem wnioskodawcy na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynku trwale związanego z gruntem z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Dla gruntu obowiązuje stawka podatku jak dla budynku. W przypadku zwolnienia z opodatkowania dostawy budynku, ze zwolnienia tego korzysta również grunt. Gdy przedmiotem dostawy będzie nieruchomość składająca się z działki zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki oraz z działki niezabudowanej przy ustaleniu zobowiązania podatkowego należy dokonać odrębnego rozliczenia dla działki zabudowanej i niezbudowanej. Sprzedaż działki zabudowanej niezależnie od wartości budynku ani jego przeznaczenia jest zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.

W sprawie nie zachodzą sytuacje przewidziane wyjątkami z art. 43 ust. 1 pkt 10:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Dostawa działki niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę powinna być opodatkowana podatkiem VAT w stawce 23%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za:

*   **prawidłowe** \- w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki niezabudowanej,
*   **nieprawidłowe** – w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki zabudowanej.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

Podstawowa stawka podatku – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110 wynosi 23%.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego przedmiotem dostawy będą 2 działki w tym jedna zabudowana budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną (działka nr 3022/288) i jedna działka niezabudowana (nr 3024/285). Działki te są objęte jedną księgą wieczystą.

Zgodnie z dyspozycją zawartą w art. 58 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity - Dz. U. z 2001 r. Nr 124 poz. 1361 ze zm.) Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia określi szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych, wzory ksiąg wieczystych oraz szczegółową treść i sposób dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

Jak stanowi § 36 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. Nr 102, poz. 1122 ze zm.) część nieruchomości może być odłączona tylko wtedy, gdy zostaną przedstawione dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości zarówno co do części odłączonej, jak i co do części pozostałej. Nie narusza to ograniczeń podziału nieruchomości określonych w przepisach szczególnych. W razie odłączenia części nieruchomości zakłada się dla tej części osobną księgę wieczystą, chyba że ma ona być połączona z inną nieruchomością, dla której księga jest już prowadzona.

Zatem objęcie jedną księgą wieczystą kilku działek gruntów nie oznacza, że można traktować transakcję sprzedaży tak określonej nieruchomości jako jedną dostawę. Każda działka gruntu wchodząca w skład nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą stanowi samodzielnie wyodrębnioną całość, która może być przedmiotem odrębnej dostawy, opodatkowanej właściwą stawką podatkową.

Uwzględniając powyższe, objęta jedną transakcją może być cała nieruchomość, składająca się z kilku działek gruntów, objętych jedną księgą wieczystą, lecz przedmiotem opodatkowania podatkiem VAT będzie każda z tych działek odrębnie.

W odniesieniu do dostawy działki o nr 3022/288 zabudowanej budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną, przede wszystkim należy wskazać, że obok stawek obniżonych, ustawodawca dla dostawy budynków, budowli lub ich części przewidział zwolnienie od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego przepisu wynika, iż dostawa nieruchomości, co do zasady, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji gdy od momentu pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej dwa lata.

Natomiast w myśl art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej (czyli od 30 do 100% wartości początkowej).

Na potrzeby definicji pierwszego zasiedlenia należy przyjąć, iż oddanie do użytkowania jest sformułowaniem odnoszącym się do faktycznej czynności przekazania budynku, budowli lub ich części w wykonaniu dostawy, dzierżawy, najmu lub innej czynności podlegającej opodatkowaniu. Zatem pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub ulepszony obiekt (jego część) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem. Zarówno sprzedaż, jak i najem są bowiem czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.

Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie od podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do sprzedaży całości budynków, budowli lub ich części, jeżeli w momencie ich dostawy są one już zasiedlone, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą jest dłuższy niż 2 lata.

W analizowanej sprawie, kluczowym elementem jest ustalenie, czy w związku z zamierzoną transakcją sprzedaży budynku na działce o numerze ewidencyjnym 3022/288 nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak to, w którym momencie.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca w dniu 22 grudnia 2011 r. nabył zabudowaną działkę. Zakup ten podlegał opodatkowaniu podatkiem VAT i korzystał ze zwolnienia. Po zakupie nieruchomości Wnioskodawca nie ponosił wydatków na jej ulepszenie. W chwili obecnej Wnioskodawca zamierza zbyć m.in. tą nieruchomość. Wnioskodawcy przy nabyciu ww. nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca w uzupełnieniu do wniosku wskazał, że poprzedni właściciel nabył przedmiotową nieruchomość w 2004 roku, jednakże ani z wniosku, ani z uzupełnienia do wniosku nie wynika, czy czynność ta podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W świetle przywołanych wyżej przepisów zamierzona przez Wnioskodawcę dostawa ww. budynku magazynowego jednokondygnacyjnego z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną posadowionego na działce o numerze ewidencyjnym 3022/288 nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Dostawa ta nie będzie dostawą w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Do pierwszego zasiedlenia budynku doszło bowiem w momencie nabycia tej nieruchomości przez Wnioskodawcę, wybudowany lub ulepszony budynek został sprzedany, czyli zaistniała czynność podlegająca opodatkowaniu. Jednakże okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku będzie krótszy niż dwa lata.

Zatem w tej sytuacji należy przeanalizować możliwość zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa powyżej, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Wnioskodawcy przy nabyciu nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego i nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku. W związku z powyższym dostawa budynku magazynowego jednokondygnacyjnego z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówką jednokondygnacyjną, posadowionego na działce o numerze 3022/288, będzie mogła skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

Natomiast kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione są budynki rozstrzyga przepis art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

Zgodnie z tym przepisem, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem. Jeżeli zatem dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta z preferencyjnej stawki podatku, bądź też ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, to z preferencji takiej lub też ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym budynek jest posadowiony.

Jak wynika z wcześniejszych rozważań dostawa ww. budynku magazynowego jednokondygnacyjnego z wysokim poddaszem użytkowym oraz przybudówka jednokondygnacyjną może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, tak więc w świetle art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, również dostawa gruntu, z którym ww. budynek jest trwale związany, podlega zwolnieniu od podatku.

Odnośnie zaś działki niezabudowanej o numerze ewidencyjnym 3024/285, która zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest terenem przeznaczonym pod zabudowę, wskazać należy, że:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 kwietnia 2013 r., zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Tereny budowlane, w myśl obowiązującego od dnia 1 kwietnia 2013 r. art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Z cytowanych przepisów wynika, że nie jest terenem budowlanym grunt, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne przeznaczenie niż pod zabudowę. Analogicznie, w przypadku braku takiego planu, powyższą zasadę należy stosować do decyzji o warunkach zabudowy.

Jednocześnie należy podkreślić, że brak aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jak również brak decyzji o warunkach zabudowy nie pozwala na uznanie danego terenu za teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Skoro bowiem teren jest definiowany poprzez spełnienie przesłanek weryfikowanych na podstawie danych w danym akcie prawnym lub decyzji, brak tego aktu prawnego (lub decyzji) automatycznie oznacza, że przesłanki nie mogą być spełnione. Tym samym, istnienie aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego lub, ewentualnie, decyzji o warunkach zabudowy, jest warunkiem koniecznym dla dalszej weryfikacji przeznaczenia danego terenu.

Ponieważ działka niezabudowana o numerze ewidencyjnym 3024/285, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest terenem przeznaczonym pod zabudowę, zatem w świetle powyższego dostawa niezabudowanej działki gruntu będzie podlegała, opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.

Reasumując, przedmiotem opodatkowania podatkiem VAT będzie każda z działek objętych jedną księgą wieczystą odrębnie. Dostawa działki gruntu zabudowanej przedmiotowym budynkiem będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT. Natomiast dostawa niezabudowanej działki, stanowiącej teren budowlany, będzie podlegała na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy opodatkowaniu 23% stawką podatku od towarów i usług.

Tym samym, stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za:

*   prawidłowe - w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki niezabudowanej,
*   nieprawidłowe – w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy działki zabudowanej.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008 r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.