Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.299.2025.3.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-21
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego wraz z naniesieniami.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    15 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi
    na wezwanie – pismem z 16 października 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:

    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B sp. z o.o. (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca (Zainteresowany będący stroną postępowania, dalej: „Nabywca” lub „
    Kupujący”) jest polską spółką, która jest i na dzień Planowanej Transakcji (zdefiniowanej
    poniżej) będzie nadal zarejestrowana jako podatnik VAT czynny.
    B sp. z o.o. (Zainteresowany niebędący stroną postępowania, dalej: „Zbywca” lub
    „Sprzedający”) jest polską spółką, która jest i na dzień Planowanej Transakcji będzie nadal
    zarejestrowana jako podatnik VAT czynny .
    W ramach zaplanowanej na koniec 2025 r. transakcji (dalej: „Planowana Transakcja” lub „
    Transakcja”), Wnioskodawca zamierza nabyć od Sprzedającego prawo użytkowania
    wieczystego działek gruntu położonych w (...) przy ul. (...), o numerach ewidencyjnych (...)
    oraz (...) dla których Sąd Rejonowy dla (...) w (...) X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi
    księgę wieczystą nr (...) (dalej łącznie jako: „Działki”) wraz z naniesieniami.
    Na wyżej wymienionych Działkach, znajdują się m.in. następujące obiekty budowlane:
    1) budynek biurowo-usługowy ((...); dalej: „Budynek”) oraz
    2) obiekty budowlane oraz inne elementy infrastruktury technicznej, które są lub mogą
      stanowić budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.
      U. z 2025 poz. 410, dalej „Prawo budowlane”) (dalej łącznie „Budowle”) (i) znajdujące
      się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza Gruntem, jednak służące do
      obsługi Nieruchomości. Do tej kategorii należą m.in.:
    a) jezdnie i chodniki,
    b) oświetlenie terenu i ciągów pieszych, instalacja zasilająca szlabany,
    c) drogi,
    d) sieci w drogach,
    e) instalacja odprowadzenia wód opadowych z terenów zewnętrznych,
    f) przyłącze elektroenergetyczne,
    g) przyłącze sieci cieplnej,
    h) przyłącze teletechniczne, kanalizacja teletechniczna,
    i) przyłącze wodociągowe, kanalizacji bytowej oraz kanalizacji deszczowej,
    j) inne elementy infrastruktury technicznej, które – w zakresie, w jakim stanowią własność
      Sprzedającego – należy traktować jako części składowe Nieruchomości (jak
      zdefiniowano poniżej), zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego (Ustawa z dnia 23
      kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, dalej: „KC”), (i) znajdujące
      się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza Gruntem, jednak służące do
      obsługi Nieruchomości. Do takich elementów należą m.in.:
    (i) przyłącze wodociągowe – część składowa Nieruchomości,
    (ii) przykanaliki sanitarne i deszczowe – części składowe Nieruchomości,
    (iii) linie kablowe – części składowe Nieruchomości.

    3) inne naniesienia, które nie stanowią budowli w rozumieniu Prawa budowlanego ani
      elementów infrastruktury technicznej, takie jak m.in. szlaban wraz z zasilaczami,
      oświetlenie czy parkingi, oraz
    4) obiekty małej architektury zgodnie z art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego.
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez Grunt przechodzić mogą/znajdować mogą się w
    nim instalacje (np. przyłącza) będące własnością podmiotów trzecich, które w świetle
    Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Z perspektywy prawnej
    zgodnie z art. 49 KC takie instalacje nie są traktowane jako część składowa gruntu,
    ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie
    będą przedmiotem Planowanej Transakcji. W zakresie niektórych tego typu elementów
    instalacji zostały ustanowione służebności na rzecz operatorów/dostawców.
    Budynek będący przedmiotem najmu komercyjnego znajduje się na Działkach.
    Działki oraz Budynek, Budowle oraz pozostałe naniesienia na Działkach w dalszej części
    wniosku będą dalej określane łącznie jako „Nieruchomość”.
    Przedmiotowe Budynki oraz Budowle zostały wybudowane na podstawie ostatecznej
    decyzji nr (...) z dnia (...) 2011 r. znak: (....) oraz ostatecznej zmieniającej decyzji nr (...) z dnia
    (...) 2012 r., znak: (...), zatwierdzającej zamienny projekt budowlany w zakresie projektu
    architektoniczno- budowlanego.
    Sprzedający nabył Nieruchomość na podstawie aktu notarialnego nr Rep. (...)
    dokumentującego umowę sprzedaży zawartą w dniu (...) 2020 r (dalej: „Poprzednia
    Umowa Sprzedaży”) od spółki (...) sp. z o.o. z siedzibą (...) (dalej: „Poprzedni Właściciel”).
    Poprzedni Właściciel na dzień zawarcia Poprzedniej Umowy Sprzedaży był podatnikiem
    podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o VAT, a sprzedaż Nieruchomości w
    ramach Poprzedniej Umowy Sprzedaży była opodatkowana VAT według obowiązującej
    stawki 23% i udokumentowana stosowną fakturą VAT wystawioną przez Poprzedniego
    Właściciela.
    W związku z transakcją wynikającą z Poprzedniej Umowy Sprzedaży, Sprzedającemu
    przysługiwało prawo do obniżenia podatku VAT należnego o podatek naliczony,
    wynikający z faktury dokumentującej nabycie Nieruchomości. Sprzedający skorzystał z
    tego prawa tj. wystąpił o zwrot podatku VAT w deklaracjach VAT-7 za styczeń 2020 r.
    Sprzedający otrzymał zwrot VAT na wskazany do tego celu rachunek bankowy w marcu
    2020 r.
    Na dzień złożenia niniejszego wniosku, przedmiotowa Nieruchomość jest wykorzystywana
    przez Sprzedającego do świadczenia usług najmu powierzchni usługowej i biurowej oraz
    miejsc parkingowych. Zdecydowana większość powierzchni najmu została wynajęta na
    zasadach komercyjnych podmiotom trzecim, niemniej Sprzedający w dalszym ciągu
    podejmuje starania celem pozyskania najemców na część dotychczas niewynajętą.
    Obecnie niewynajęte pozostaje ok. 2,32% powierzchni komercyjnej, z czego około 105,64
    m² brutto (tj. 0,29% powierzchni komercyjnej) nigdy nie było wynajęte.
    Z tytułu świadczenia usług najmu, Sprzedający uzyskuje pożytki, przede wszystkim z tytułu
    czynszów, opłat eksploatacyjnych, rozliczeń za media według rzeczywistego zużycia lub
    innych uzgodnionych parametrów, a także refaktur dotyczących indywidualnie
    uzgodnionych kosztów dodatkowych usług (np. ochrony lub sprzątania przy organizacji
    specjalnych eventów przez najemców), opodatkowanych wg właściwych stawek VAT.
    Nieruchomość nie była wykorzystywana przez Sprzedającego na cele działalności
    zwolnionej z podatku od towarów i usług, ani też na cele niezwiązane z działalnością
    gospodarczą Sprzedającego.
    Na dzień złożenia niniejszego wniosku Sprzedający zawarł umowy najmu lub dzierżawy z
    około (...) najemcami/dzierżawcami, zaś biorąc pod uwagę terminy obowiązywania tych
    umów Sprzedający przewiduje, iż na dzień Planowanej Transakcji, stan wynajęcia

    powierzchni budynku będzie porównywalny ze stanem wynajęcia na dzień sporządzenia
    niniejszego wniosku (dalej: „Powierzchnie Wynajęte”). Część Powierzchni Wynajętych jest
    podnajmowana przez najemców.
    Budowle nie są bezpośrednio wynajmowane najemcom, ale pełnią rolę pomocniczą
    względem Budynku, służąc prawidłowemu funkcjonowaniu Budynku (są użytkowane dla
    celów działalności gospodarczej Sprzedającego opodatkowanej podatkiem VAT
    polegającej na komercyjnym wynajmie powierzchni).
    W okresie od dnia nabycia wyżej wymienionych Budynku i Budowli, do dnia sporządzenia
    niniejszego wniosku, Budynek ani żadna z Budowli nie były przedmiotem ulepszeń w
    rozumieniu ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych
    (dalej: „Ustawa o CIT”), których wartość przekroczyłaby 30% wartości początkowej
    odpowiednio Budynku lub którejś z Budowli. Ponadto Sprzedający przewiduje również, że
    do dnia Planowanej Transakcji Budynek ani Budowle nie będą przedmiotem takich
    ulepszeń w rozumieniu Ustawy o CIT.
    Czynności związane z bieżącym zarządzaniem Nieruchomością wykonywane są przez
    podmioty trzecie, z którymi Sprzedający zawarł różnego rodzaju umowy o zarządzanie
    określonym obszarem funkcjonowania Nieruchomości. Są to m.in. następujące umowy
    (dalej: „Umowy o Zarządzanie”):
    1) Umowa zarządzania nieruchomością (z angielskiego Property Management
      Agreement) pomiędzy B sp. z.o.o. a C sp. z.o.o. z (...) 2020 roku;
    2) Umowa zarządzania strategicznego (z angielskiego Property Services Agreement)
      pomiędzy B sp. z.o.o. a C sp. z.o.o. z dnia (...) 2020 roku;
    3) Umowa obsługi technicznej budynku pomiędzy B sp. z.o.o. a D sp. z.o.o. z dnia (...)
      2021 roku.
    Ponadto, Sprzedający jako podmiot profesjonalnie świadczący usługi najmu, zawarł szereg
    umów z podmiotami zewnętrznymi, które świadczą na jego rzecz szeroko rozumiane
    usługi serwisowe (dalej: „Umowy Serwisowe”) tj. w szczególności:
    1) umowy na dostawę mediów do Nieruchomości (ciepła, energii itp.);
    2) umowę dotyczącą wywozu nieczystości;
    3) umowy dotyczące udostępnienia Budynku w celu budowy i eksploatacji sieci
      telekomunikacyjnych;
    4) umowy dotyczące dostaw mat podłogowych i ich wymiany oraz dostarczenia,
      zainstalowania i oddania w najem urządzeń do dystrybucji naturalnej wody źródlanej;
    5) umów dotyczących świadczenia usług ochrony Nieruchomości;
    6) umowy dotyczące świadczenia usług porządkowych, serwisowych oraz
      konserwacyjnych w odniesieniu do systemów, instalacji i urządzeń w Budynku;
    7) umowę dotyczącą prac pielęgnacyjno-ogrodniczych zieleni wokół i na dachu Budynku;
    8) umowę na udostępnianie system obsługi i rezerwacji miejsc parkingowych.
    Z uwagi na fakt, że Nieruchomość jest w pełni operacyjna, katalog wyżej wymienionych
    Umów o Zarządzanie oraz Umów Serwisowych może ulegać zmianie zarówno poprzez
    zawieranie nowych umów, wypowiadanie istniejących oraz ich zmianę.
    Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji.
    Strony Planowanej Transakcji na dzień sporządzania niniejszego wniosku zakładają, że jej
    przedmiotem będą zasadniczo:
    1. prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości (tj. Działek) wraz z prawem własności,
      Budynku oraz Budowli i innych naniesień,

    2. ruchomości / aktywa będące wyposażeniem Budynku a służące obsłudze
      Nieruchomości, stanowiące własność Sprzedającego, tj. zarówno środki trwałe jak i
      wyposażenie niestanowiące środków trwałych (dalej: „Ruchomości”).
    Z dniem zawarcia umowy sprzedaży (dalej: „Data Zamknięcia”), Kupujący wstąpi w
    stosunki wynikające z umów najmu lub dzierżawy na miejsce Zbywcy; w szczególności
    Kupujący wstąpi w prawa i obowiązki wynikające z zawartych przez Sprzedającego i
    obowiązujących w dniu dokonania Planowanej Transakcji umów najmu - na podstawie art.
    678 KC.
    W zakresie umów najmu, w przypadku których na datę Transakcji powierzchnie nie
    zostaną jeszcze wydane najemcom, nastąpi przeniesienie przez Sprzedającego na
    Kupującego praw i obowiązków z takich umów najmu w umowie sprzedaży w ramach
    planowanej Transakcji (o ile takie przypadki będą miały miejsce).
    Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na Kupującego:
    a) praw i obowiązków wynikających z wszelkich dokumentów zabezpieczających
      wykonanie obowiązków najemców wynikających z umów najmu lub dzierżawy, które
      zgodnie z tymi umowami, najemcy są zobowiązani dostarczyć wynajmującemu /
      wydzierżawiającemu, w zakresie w jakim zostaną dostarczone przez najemców lub
      dzierżawców (w tym w formie gwarancji bankowych, gwarancji lub poręczeń spółki
      macierzystej i oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz przelewy kaucji
      dostarczone przez najemców lub dzierżawców, jeśli takie istnieją);
    b) praw i obowiązków wynikających z gwarancji budowlanych i rękojmi za wady dotyczące
      Nieruchomości lub dotyczące projektów budowlanych sporządzonych przez
      architektów (w zakresie, w jakim mogą być one przeniesione na Kupującego) oraz
      praw i obowiązków z dokumentów zabezpieczających wykonanie obowiązków
      wynikających z takich gwarancji i rękojmi w tym również przelewy kaucji, jeśli takie
      istnieją;
    c) wszelkich autorskich praw majątkowych oraz praw pokrewnych do utworów
      związanych z Nieruchomością (dokumentacja projektowa) jak również wyłączne prawo
      do wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie autorskich praw osobistych i
      zależnych praw autorskich do opracowań powyższej dokumentacji (o ile prawo do
      wykonywania i zezwalania innym na wykonywanie autorskich praw osobistych i
      zależnych praw autorskich będzie przysługiwało Sprzedającemu), w zakresie w jakim
      mogą być one przeniesione na Kupującego;
    d) prawa własności nośników zawierających prawa autorskie, takich jak materiały,
      nagrania i inne pliki;
    e) praw do rejestracji lub praw wynikających z rejestracji słowno-graficznego znaku
      towarowego do nazwy, pod którym funkcjonuje Budynek, a także prawa własności
      nośników, na których utrwalone są lub będą określone przedmioty praw własności
      przemysłowej. Alternatywnie, w zakresie, w jakim prawo do rejestracji lub prawo
      wynikające z rejestracji znaku towarowego nie zostanie przeniesione na Nabywcę na
      mocy umowy sprzedaży Nieruchomości (o ile w ogóle będzie to miało miejsce),
      Zbywca może udzielić Nabywcy licencji na korzystanie z takich znaków towarowych
      (wyłącznej lub niewyłącznej), na zasadach określonych między Stronami;
    f) praw i obowiązki wynikające z umów licencyjnych i/lub certyfikatów na
      oprogramowanie służące do zarządzania budynkiem (w tym prawo do przelewu
      takiego uprawnienia na rzecz osób trzecich, w szczególności na rzecz przyszłych
      właścicieli Nieruchomości i prawo własności nośników, na których takie
      oprogramowanie zostało utrwalone);
    g) prawa do domeny internetowej oraz prawo do zarejestrowania Nabywcy jako (lub
      jakiejkolwiek osoby lub podmiotu wskazanego przez Nabywcę) jako użytkownika
      domeny (w zakresie i o ile zostanie to uzgodnione między Stronami);

    h) prawa (albo ich część) wynikające z Poprzedniej Umowy Sprzedaży, lecz tylko w
      zakresie i o ile zostanie to uzgodnione między Stronami;
    i) prawna, komercyjna, finansowa oraz techniczna i projektowa dokumentacja dotycząca
      Nieruchomości oraz zbywanych składników majątkowych; oraz
    j) wynikające z przenoszonych umów najmu lub dzierżawy zobowiązania Zbywcy wobec
      najemców/ dzierżawców, którzy wpłacili kaucje, do ich zwrotu lub rozliczenia zgodnie z
      odpowiednimi umowami najmu lub dzierżawy, oraz zobowiązania Zbywcy wobec
      najemców lub dzierżawców, którzy dostarczyli odpowiednie dokumenty
      zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z odpowiednimi umowami najmu lub dzierżawy
      (w zakresie, w jakim takie zobowiązania będą istniały na moment Transakcji);
    k) praw i obowiązków wynikających z istniejącej umowy ubezpieczenia tytułu do
      Nieruchomości (w zakresie i o ile zostanie to uzgodnione między Stronami).
    Wyżej wymienione składniki majątkowe, które zostaną przeniesione przez Sprzedającego
    na Kupującego będą dalej łącznie nazywane „Przenoszonymi Elementami”.
    Zgodnie z zamierzeniami Sprzedającego i Kupującego, w ramach Planowanej Transakcji
    Sprzedający zobowiązany będzie również do przekazania Kupującemu:
    ¾ dokumentacji prawnej dotyczącej Nieruchomości (w tym, np. umów najmu lub umów
      dzierżawy, dokumentów zabezpieczenia);
    ¾ instrukcji użytkowania (lub innych) dotyczących działalności lub utrzymania Budynku i
      Budowli, bądź instalacji, maszyn, urządzeń znajdujących się na Nieruchomości lub ją
      obsługujących;
    ¾ dokumentów gwarancji budowlanych lub dokumentacji budowlanej dotyczącej
      Nieruchomości;
    ¾ dokumentów gwarancji projektowych lub dokumentacji projektowej dotyczącej
      Nieruchomości;
    ¾ pozostałych istniejących dokumentów dotyczących Nieruchomości, znajdujących się w
      posiadaniu Sprzedającego (w szczególności np. książki obiektu budowlanego, kopii
      decyzji administracyjnych).
    Po przeprowadzeniu Transakcji, na Kupującym będzie spoczywał obowiązek zapewnienia
    prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości. W związku z tym Wnioskodawcy planują
    wypowiedzenie przez Sprzedającego większości zawartych przez niego Umów
    Serwisowych. Intencją Wnioskodawców jest zawarcie przez Kupującego tego rodzaju
    umów po przeprowadzeniu Transakcji, we własnym zakresie i na własnych warunkach. Nie
    można jednak wykluczyć, że część z takich umów zawarta zostanie z tymi samymi
    dostawcami. W takim przypadku, zakres i ustalone pomiędzy stronami warunki umów
    mogą różnić się od obecnie przyjętych przez Sprzedającego, względnie mogą być takie
    same, jeśli uznane zostaną przez Kupującego za korzystne lub też takie warunki zostaną
    narzucone przez dostawców. Nie można jednak wykluczyć, że część umów związanych z
    bieżącą obsługą Nieruchomości zostanie przeniesiona na Kupującego w ramach
    Transakcji.
    Wnioskodawcy nie wykluczają także możliwości tymczasowego korzystania przez
    Kupującego z praw wynikających z Umów Serwisowych zawartych przez Sprzedającego,
    które nie zostaną przez Sprzedającego rozwiązane do daty Transakcji – na podstawie
    odpowiednich porozumień zawartych z dostawcami/Sprzedającym, przy zachowaniu
    odpowiednich rozliczeń pomiędzy stronami – jednakże jedynie do czasu zawarcia
    odpowiednich umów przez Kupującego. W takiej sytuacji, zwrot kosztów z tytułu usług
    serwisowych na rzecz Sprzedającego będzie miał miejsce do czasu, aż Kupujący zawrze
    nowe (własne) Umowy Serwisowe (może to być również inny termin ustalony przez
    Strony).

    Sprzedający nie posiada innych nieruchomości oraz nie będzie posiadał takich
    nieruchomości w Dacie Zamknięcia.
    Sprzedający nie wykorzystywał i do dnia przeprowadzenia Transakcji nie będzie
    wykorzystywał Nieruchomości wyłącznie na cele prowadzenia działalności zwolnionej z
    VAT.
    Zarówno na dzień złożenia niniejszego wniosku, jak również w Dacie Zamknięcia:
    1. Nieruchomość nie jest ani nie będzie w Dacie Zamknięcia organizacyjnie
      wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład, oddział itp.;
    2. Sprzedający nie prowadzi odrębnej księgowości/ksiąg rachunkowych dla
      poszczególnych obiektów wchodzących w skład Nieruchomości oraz dla
      Nieruchomości jako całości. Księgowość prowadzona jest bowiem w sposób
      obejmujący całokształt działalności Sprzedającego. Nieruchomość nie jest tym samym
      wyodrębniona również pod względem finansowym w ramach działalności
      Sprzedającego.
    W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego, Kupujący nie przejmie (w drodze
    cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej):
                                                    1a) pracowników Sprzedającego w ramach tzw. przejścia zakładu pracy, zgodnie z art. 23
      Kodeksu pracy (ustawa z 26 czerwca 1974 r.; Dz. U. z 2025 r., poz. 277; dalej: „KP”),
    b) źródeł finansowania działalności Sprzedającego (w tym pozyskanego na nabycie
      Nieruchomości);
    c) praw i obowiązków wynikających z umów o komercyjne zarządzanie Nieruchomością
      (szczegóły poniżej),
    d) jakichkolwiek znaków wizualnych (np. logo), znaków towarowych, licencji czy patentów
      niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości;
    e) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w
      tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje
      rozliczeń z najemcami), z wyjątkiem praw i obowiązków wynikających z tzw. kaucji
      najemców;
    f) zobowiązań Sprzedającego związanych z finansowaniem nabycia Nieruchomości;
    g) tajemnic przedsiębiorstwa Sprzedającego oraz know-how, niezwiązanych z
      funkcjonowaniem Nieruchomości;
    h) ksiąg rachunkowych Sprzedającego i innych dokumentów (np. handlowych,
      korporacyjnych) niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości,
    i) oznaczenia indywidualizującego Sprzedającego - firmy Sprzedającego w rozumieniu KC;
    j) praw i obowiązków z umów zawartych z podmiotami powiązanymi ze Sprzedającym,
      związanych z funkcjonowaniem Nieruchomości;
    k) praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących Nieruchomości;
    l) praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z funkcjonowaniem
      Nieruchomości;
    m) praw do dokumentacji, umów, dokumentów kadrowych, instrukcji i innej
      dokumentacji, niezwiązanej z funkcjonowaniem Nieruchomości.
    Planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyć przeniesienie praw i obowiązków
    wynikających z Umów o Zarządzanie. W szczególności Strony przewidują, że w Dacie
    Zamknięcia Sprzedający przedstawi Kupującemu wypowiedzenie Umów o Zarządzanie.
    Strony zamierzają zawrzeć Transakcję przy założeniu, że na datę Transakcji określona
    procentowo część powierzchni w Budynku przeznaczonych do wynajęcia będzie wynajęta i

    wykończona w standardzie określonym w umowach najmu. Strony uzgodniły (i mogą
    zawrzeć osobną umowę w tym zakresie), że jeśli określone prace wykończeniowe lub
    ulepszenia w pomieszczeniach nie zostaną zakończone do daty Transakcji, Zbywca
    wykona wszystkie odpowiednie prace lub podejmie wszelkie inne odpowiednie działania
    konieczne do wykonania i zakończenia tych prac w terminie uzgodnionym w umowie
    (dotyczy to również usunięcia wszelkich potencjalnych wad związanych z tymi pracami).
    Po dokonaniu Transakcji może dojść do korekty ceny za Nieruchomość lub uzgodnienia
    przez Strony dodatkowej płatności dla Zbywcy z tytułu usług świadczonych przez niego na
    rzecz Nabywcy po Dacie Zamknięcia, pod warunkiem ziszczenia się określonych w umowie
    sprzedaży okoliczności: w przypadku, gdy w momencie zamknięcia Transakcji lub po jej
    zamknięciu Sprzedający znajdzie potencjalnego najemcę (najemców) dla pustych lokali w
    Budynku, Sprzedający będzie miał prawo do negocjowania umowy najmu z tym najemcą.
    W przypadku podpisania takiej umowy najmu w ciągu 12 miesięcy od daty zamknięcia
    transakcji, Sprzedający będzie uprawniony do otrzymania płatności od Kupującego.
    Zakładane jest, że w ramach Transakcji lub po zamknięciu Transakcji, między Stronami
    dojdzie do rozliczenia czynszu najmu za okres od dnia zawarcia Transakcji do ostatniego
    dnia kalendarzowego miesiąca, w którym zostanie dokonana Transakcja.
    Po nabyciu Nieruchomości, Kupujący zamierza prowadzić działalność gospodarczą
    polegającą na wynajmie Nieruchomości, stąd na Kupującym będzie spoczywał obowiązek
    zapewnienia prawidłowego i ciągłego funkcjonowania Nieruchomości - we własnym
    zakresie bądź na podstawie nowych umów o zarządzanie Nieruchomością. Biorąc pod
    uwagę powyższe okoliczności, Kupujący, chcąc prowadzić działalność w zakresie najmu
    komercyjnego, będzie zobowiązany do podjęcia działań, których celem będzie takie
    zorganizowanie funkcjonowania Nieruchomości, aby mógł w sposób niezakłócony czerpać
    pożytki z czynszu oraz innych opłat od najemców. W szczególności Kupujący zobowiązany
    będzie do zawarcia nowych umów w zakresie zarządzania Nieruchomością. Ponadto
    Kupujący zobowiązany będzie do zawarcia nowych umów w zakresie świadczenia
    określonych usług serwisowych na Nieruchomości.
    Bez zorganizowania zaplecza techniczno-zarządczego, sprawne i niezakłócone
    funkcjonowanie nieruchomości komercyjnej, a w konsekwencji świadczenie usług najmu
    nie będzie możliwe. Usługi najmu będą świadczone przez Kupującego w ramach
    prowadzonej działalności gospodarczej, a zatem będą podlegały opodatkowaniu VAT
    według stawki podstawowej. Nabycie Nieruchomości nastąpi zatem wyłącznie w celu
    prowadzenia przez Kupującego działalności gospodarczej w postaci komercyjnego
    wynajmu powierzchni biurowej oraz wszelkiej infrastruktury towarzyszącej, czyli do
    wykonywania czynności opodatkowanych o których mowa w art. 86 ustawy o VAT.
    Strony Planowanej Transakcji wskazują, że ich intencją jest objęcie Planowaną Transakcją
    składników majątkowych (Działek, Budynków, Budowli oraz Ruchomości) wraz ze
    wszystkimi elementami bezpośrednio z nim związanymi (Przenoszone Elementy). Intencją
    stron nie jest zaś przeniesienie własności przedsiębiorstwa, czy też zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa Sprzedającego.
    W przedmiotowym Budynku (oddanym do użytkowania w roku 2013) znajdują się
    powierzchnie:
    1) które były już przedmiotem umów najmu (z tytułu których Sprzedający uzyskiwał i
      uzyskuje dalej pożytki podlegające opodatkowaniu VAT);
    2) które nie były dotąd i do dnia Planowanej Transakcji prawdopodobnie nie będą
      przedmiotem umowy najmu (np. pomieszczenia techniczne), ale są pośrednio
      wykorzystywane przez Sprzedającego do czynności podlegających opodatkowaniu VAT.
    W związku z tym, że Zbywca posiada status podatnika VAT oraz prowadzi działalność
    opodatkowaną VAT, a Nabywca na dzień Transakcji również będzie podatnikiem VAT,
    Transakcja zostanie udokumentowana stosowną fakturą VAT.

    Dla kompletności Zainteresowani wskazują, że nie są i nie będą na dzień Transakcji
    podmiotami powiązanymi na gruncie przepisów prawa podatkowego.
    Intencją Wnioskodawców jest opodatkowanie Transakcji podatkiem VAT według stawki
    podstawowej. W związku z dostawą Nieruchomości, Wnioskodawcy zamierzają złożyć
    zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania podatkiem VAT
    dostawy będącego przedmiotem Transakcji Budynku, Budowli lub ich części, znajdujących
    się na Gruncie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w zakresie, w jakim takie
    zwolnienie miałoby zastosowanie. Oświadczenie takie zostanie złożone w akcie
    notarialnym dokumentującym dostawę Nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku na pytanie: „Które z obiektów budowlanych lub innych
    elementów infrastruktury technicznej znajdują się poza Gruntem (działką nr (...) i (...))?”
    Odpowiedzieli Państwo: „Zgodnie z wiedzą Wnioskodawców do prawidłowego korzystania
    z budynku potrzebne są pewne przyłącza zewnętrzne, które znajdują się poza wskazanymi
    działkami. Są to:
    a) przyłącze kanalizacji I,
    b) przyłącze kanalizacji II,
    c) przyłącze wody,
    Dodatkowo do prawidłowego użytkowania budynku potrzebna jest sieć
    elektroenergetyczna, która jest własnością operatora. Wspomniane obiekty zlokalizowane
    są na działkach drogowych (nie stanowiących własności Sprzedającego), które mają zostać
    przekazane na rzecz miasta i wtedy planowane jest wystąpienie o zgodę na zajęcie pasa
    drogowego”.
    Ponadto, wskazali Państwo, że w ramach Transakcji Spółka prawdopodobnie nabędzie
    również instalację fotowoltaiczną umieszczoną na dachu Budynku. Wnioskodawcy traktują
    tę instalację jako element wyposażenia Budynku, ale z ostrożności procesowej wskazują to
    wprost.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy nabycie przez Nabywcę Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie
    ono podlegać opodatkowaniu VAT? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, nabycie przez Nabywcę Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem,
    że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi,
    umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości.
    Niemniej, na mocy z art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze
    stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług
    lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku
    od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo
    użytkowania wieczystego.
    Natomiast stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC stawka podatku od umowy
    sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,

    własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do
    lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
    jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
    Jak wskazano powyżej, zdaniem Zainteresowanych:
    - do Transakcji dotyczącej dostawy Budynku/Budowli wchodzących w skład
      Nieruchomości, znajdzie zastosowanie fakultatywne zwolnienie z opodatkowania
      podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT, z
      którego strony Planowanej Transakcji zrezygnują na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11
      Ustawy VAT,
    - zgodnie z dyspozycją art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT również dostawa gruntu (tj. Działek),
      na którym znajdują się Budynek/Budowle będzie opodatkowana podatkiem od
      towarów i usług według stawki podstawowej (obecnie 23%), przez co – w ocenie
      Zainteresowanych – Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na
      podstawie art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, w związku z faktem, że będzie ona podlegać
      opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Powyższe stanowisko znalazło potwierdzenie w szeregu interpretacji indywidualnych, w
    tym:
    - Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2025 r., Znak: 0111-KDIB2-2.4014.99.2025.4.
      PB – w interpretacji stwierdzono, że sprzedaż nieruchomości będzie podlegać
      opodatkowaniu VAT, co potwierdza wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
      czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, czynności
      cywilnoprawne nie podlegają opodatkowaniu, jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    - Interpretacja indywidualna z dnia 16 grudnia 2024 r., Znak: 0111-KDIB2-
      2.4014.296.2024.2.PB - w interpretacji potwierdzono, że planowana sprzedaż
      nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT, co skutkuje wyłączeniem z
      opodatkowania PCC. Zgodnie z art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC, czynności cywilnoprawne
      nie podlegają opodatkowaniu PCC w zakresie, w jakim są opodatkowane VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:

      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,
    b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
      albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.

    Z opisu sprawy wynika, że ramach zaplanowanej na koniec 2025 r. transakcji (dalej:
    „Planowana Transakcja” lub „Transakcja”), Zainteresowany będący stroną postępowania
    (Kupujący) zamierza nabyć od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania
    (Sprzedającego) prawo użytkowania wieczystego działek gruntu położonych w (...) przy ul.
    (...), o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) (dalej łącznie jako: „Działki”) wraz z
    naniesieniami.
    Na wyżej wymienionych Działkach, znajdują się m.in. następujące obiekty budowlane:
    1) budynek biurowo-usługowy ((...); dalej: „Budynek”) oraz
    2) obiekty budowlane oraz inne elementy infrastruktury technicznej, które są lub mogą
      stanowić budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.
      U. z 2025 poz. 410, dalej „Prawo budowlane”) (dalej łącznie „Budowle”) (i) znajdujące
      się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza Gruntem, jednak służące do
      obsługi Nieruchomości. Do tej kategorii należą m.in.:
    a) jezdnie i chodniki,
    b) oświetlenie terenu i ciągów pieszych, instalacja zasilająca szlabany,
    c) drogi,
    d) sieci w drogach,
    e) instalacja odprowadzenia wód opadowych z terenów zewnętrznych,
    f) przyłącze elektroenergetyczne,
    g) przyłącze sieci cieplnej,
    h) przyłącze teletechniczne, kanalizacja teletechniczna,
    i) przyłącze wodociągowe, kanalizacji bytowej oraz kanalizacji deszczowej,
    j) inne elementy infrastruktury technicznej, które – w zakresie, w jakim stanowią
      własność Sprzedającego – należy traktować jako części składowe Nieruchomości (jak
      zdefiniowano poniżej), zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego (Ustawa z dnia 23
      kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, dalej: „KC”), (i) znajdujące
      się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza Gruntem, jednak służące do
      obsługi Nieruchomości. Do takich elementów należą m.in.:
    (iv) przyłącze wodociągowe – część składowa Nieruchomości,
    (v) przykanaliki sanitarne i deszczowe – części składowe Nieruchomości,
    (vi) linie kablowe – części składowe Nieruchomości.
    3) inne naniesienia, które nie stanowią budowli w rozumieniu Prawa budowlanego ani
      elementów infrastruktury technicznej, takie jak m.in. szlaban wraz z zasilaczami,
      oświetlenie czy parkingi, oraz
    4) obiekty małej architektury zgodnie z art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego.
    Działki oraz Budynek, Budowle oraz pozostałe naniesienia na Działkach (dalej łącznie jako „
    Nieruchomość”). W związku z dostawą Nieruchomości, Wnioskodawcy zamierzają złożyć
    zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania podatkiem VAT
    dostawy będącego przedmiotem Transakcji Budynku, Budowli lub ich części, znajdujących
    się na Gruncie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT w zakresie, w jakim takie
    zwolnienie miałoby zastosowanie. Oświadczenie takie zostanie złożone w akcie
    notarialnym dokumentującym dostawę Nieruchomości.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od

    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 21 listopada 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.580.2025.4.
    AK wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej stwierdził, że: „(...) w rozpatrywanej sprawie przedmiot Transakcji,
    nie będzie stanowił przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części w rozumieniu
    przepisów ustawy o VAT. Tym samym przedmiotowa Transakcja będzie pozostawać w
    zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
    W konsekwencji dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji będzie stanowiła czynność
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, niewyłączoną z
    opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy.
    (...) dostawa Nieruchomości tj. budynku, budowli i urządzeń budowlanych znajdujących się
    na działkach nr (...) i (...) (poza obiektami małej architektury oraz budowlami poza Gruntem)
    będzie zwolniona z podatku VAT. Przy czym w związku z rezygnacją ze zwolnienia (na
    podstawie art. 43 ust. 10 ustawy) sprzedaż ta będzie opodatkowana. Opodatkowana
    będzie również sprzedaż obiektów małej architektury (bez możliwości zwolnienia z
    podatku ich dostawy). Natomiast dostawa Nieruchomości w części obejmującej budowle
    znajdujące się poza Gruntem będzie opodatkowana jako świadczenie usług.
    Zatem dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji w całości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania VAT.”
    A zatem, skoro Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, w
    związku ze złożeniem przez Zainteresowanych oświadczenia o rezygnacji z prawa do
    zwolnienia w zakresie w jakim ono przysługuje, to w powyższej sprawie znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Wobec powyższego opisana umowa sprzedaży będzie wyłączona z
    opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z (...) 2025 r. Znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji
    indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...) Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.