Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.316.2025.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-25
Teza: Skoro sprzedaż Nieruchomości podlegać będzie
opodatkowaniu VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo
Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia), to do opisanej
Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o PCC i sprzedaż Nieruchomości nie będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    16 czerwca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w
    odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 lipca 2025 r. (wpływ: 27 lipca 2025 r.).
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      Pan X.Y. (Sprzedający, Zbywca)
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      A. S.A. (Nabywca, Kupujący)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

(doprecyzowany w piśmie uzupełniającym)
    X. Y. (dalej: „Sprzedający”, „Zbywca”) oraz A. S.A. (dalej: „Nabywca”, „Zainteresowany”)
    określani będą dalej łącznie jako: „Zainteresowani". Sprzedający jest osobą fizyczną,
    polskim rezydentem podatkowym (nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce) i na
    moment składania wniosku nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług.
    Zbywca zamierza dokonać dostawy (dalej: „Transakcja”) na rzecz Nabywcy następującej
    nieruchomości, znajdującej się w jego majątku odrębnym:
    • 1/2 udziału w nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer B., objętej KW nr (...),
      położonej w C. przy ul. (...), którą Zbywca nabył w roku 2000, zabudowanej budynkami
      niemieszkalnymi (dalej: „Nieruchomość").
    Sprzedający jest wspólnikiem spółki D. spółka jawna (dalej: „Spółka jawna”). Spółka jawna
    prowadziła działalność gospodarczą na Nieruchomości od daty jej powstania, tj. od 2001 r.
    Na Nieruchomości od momentu jej zakupu znajduje się budynek biurowy oraz budynek
    magazynowy. Ponadto w latach (...) na Nieruchomości powstały naniesienia w postaci
    budynku niemieszkalnego (hali produkcyjno-magazynowej).
    Przedmiotowy budynek niemieszkalny (hala produkcyjno-magazynowa) został
    wybudowany przez spółkę cywilną, która była poprzednikiem prawnym Spółki jawnej
    (przekształcenie spółki cywilnej w Spółkę jawną nastąpiło w roku 2001). Wspólnikiem
    spółki cywilnej, której następcą prawnym jest Spółka jawna, był również Zbywca. Hala
    produkcyjno-magazynowa była użytkowana od 2001 r. przez Spółkę Jawną.
    Obecnie na Nieruchomości, poza wskazanym budynkiem biurowym oraz budynkiem
    niemieszkalnym (halą produkcyjno-magazynową), znajdują się jeszcze utwardzony plac
    (wykorzystywany do parkowania samochodów) oraz chodnik, które stanowią budowle w
    znaczeniu Prawa budowlanego. Każdy z obiektów jest użytkowany od ponad 2 lat, i na
    żaden z obiektów w ostatnich 2 latach nie ponoszono nakładów, których wartość
    przekroczyłaby 30% ich wartości początkowej.
    Wskazana hala produkcyjno-magazynowa postawiona jest na fundamencie i przed
    sprzedażą Nieruchomości będzie od niego oddzielona i przeniesiona w inne miejsce bez
    uszczerbku dla jej funkcjonalności. Z kolei fundamenty i posadzka, które znajdowały się
    pod halą (stanowiące budowle w znaczeniu Prawa budowlanego) pozostaną na
    Nieruchomości.
    W latach (...) Spółka jawna ponosiła również nakłady na przedmiotową halę produkcyjno-
    magazynową, utwardzała grunt, wybudowała drogi dojazdowe. W ostatnich 2 latach
    Spółka jawna (ani Zbywca) nie ponosili na halę produkcyjno-magazynową nakładów
    przewyższających 30% jej wartości początkowej.

    Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego ani w związku z nabyciem Nieruchomości, ani w związku z
    wybudowaniem czy ulepszeniem hali produkcyjno-magazynowej. Zbywca nie ponosił
    także osobiście wydatków na wybudowanie hali produkcyjno-magazynowej ani na jej
    ulepszenie.
    Nieruchomość wraz ze znajdującymi się na nich zabudowaniami nie została nigdy
    skutecznie wprowadzona do ewidencji środków trwałych Spółki jawnej.
    Na Nieruchomości ustanowiono hipoteki łączne zabezpieczające kredyt, odsetki oraz
    koszty uboczne wynikające z umowa kredytu; kredyt, odsetki oraz koszty uboczne
    wynikające z umowy faktoringu odwrotnego, wierzytelność wekslową, weksel własny in
    blanco oraz zabezpieczającą: gwarancję, odsetki i inne koszty uboczne wynikające z
    umowy gwarancji oraz wierzytelność wekslową, weksel in blanco, które to zobowiązania
    zaciągnęła Spółka jawna.
    Część Nieruchomości jest przedmiotem umowy najmu zawartej w roku 2009. Ponadto
    dwa lokale znajdujące się w budynku położonym na Nieruchomości jak również
                                      2znajdujący się na Nieruchomości magazyn o pow. około (...) m stanowią przedmiot
    umowy najmu zawartej w roku 2015.
    Teren Nieruchomości nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego.
    Dla Nieruchomości została wydana decyzja Burmistrza Miasta C. i o warunkach zabudowy
    nr (...) zezwalająca na zabudowę usługową, produkcyjno-magazynową.
    Planowana Transakcja dotycząca zbycia Nieruchomości przez Zbywcę będzie składać się z
    2 etapów.
    1 etap – umowa przedwstępna sprzedaży warunkowej zawarta w (...) 2025 r., w której
    określono warunki sprzedaży oraz harmonogram płatności zadatku oraz pozostałej ceny
    sprzedaży. Płatność zadatku przez Nabywcę nastąpi po ustaleniu statusu Zbywcy na
    gruncie regulacji podatku od towarów i usług w drodze przedmiotowego wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej.
    2 etap – umowa przyrzeczona w której zostanie przeniesiona własność nieruchomości
    oraz zapłata pozostałej części ceny. Umowa przyrzeczona nie została jeszcze zawarta i nie
    zostanie zawarta przed wydaniem interpretacji indywidualnej, o którą wnioskują
    Zainteresowani.
    Sprzedający wyraził w umowie przedwstępnej zgodę na:
    · dysponowanie przez Nabywcę Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu
      ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, w tym w szczególności, lecz nie
      wyłącznie, w zakresie niezbędnym do wykonania wszelkich prac projektowych,
      sprawdzeń i analiz, dokonania niezbędnych uzgodnień i pozyskania decyzji lub uchwał,
      decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniu na rozbiórkę, a także wymaganych
      decyzji o lokalizacji zjazdów, uzgodnień sposobu zmiany planowanego
      zagospodarowania Nieruchomości;
    · wykonywanie na terenie Nieruchomości wszelkich koniecznych badań geologicznych i
      technicznych;
    · występowanie przez Nabywcę do gestorów wszelkich mediów, w tym o wydanie lub
      przeniesienie na Nabywcę warunków technicznych;
    · dokonywanie czynności wznowienia granic, scalania lub podziałów geodezyjnych
      Nieruchomości.
    Ponadto Zbywca w umowie przedwstępnej udzielił pełnomocnictwa Nabywcy oraz
    wskazanemu pracownikowi Nabywcy do:

    · występowania w imieniu mocodawcy przed wszystkimi osobami fizycznymi i prawnymi,
      organami władzy, administracji państwowej i samorządowej, urzędami we wszystkich
      sprawach związanych z wystąpieniem do gestorów wszelkich mediów, w tym w
      szczególności: energii elektrycznej, wody i kanalizacji, sieci ciepłowniczej, gazowej,
      melioracji, teletechnicznej o wydanie warunków technicznych przyłączenia mediów do
      powyżej opisanej Nieruchomości i uzyskania zaświadczeń o zapewnieniu dostawy do
      nich mediów;
    · przeprowadzania wszelkich postępowań w zakresie dokonywania inwentaryzacji
      geodezyjnej i wznowienia granic Nieruchomości oraz dokonywania scaleń lub podziału
      tych nieruchomości;
    · przeprowadzania wszelkich postępowań, o których mowa powyżej;
    · występowania w imieniu mocodawcy przed wszystkimi osobami fizycznymi, prawnymi,
      organami władzy, administracji państwowej i samorządowej, urzędami we wszystkich
      sprawach i pozyskania niezbędnych uzgodnień związanych z pozyskaniem decyzji lub
      zagospodarowania nieruchomości, decyzji w przedmiocie decyzji środowiskowych,
      decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeń budowlanych, decyzji lub innych
      rozstrzygnięć w przedmiocie scalenia lub podziału powyżej wskazanych nieruchomości;
    · składania w imieniu mocodawcy wszelkich wniosków, podań, oświadczeń oraz składania
      i odbioru wszelkich dokumentów, w tym decyzji, postanowień, zawiadomień lub
      innych związanych z wykonaniem czynności objętych udzielonym w akcie notarialnym
      umocowaniem.
    Należy wskazać, iż Transakcji przedstawionej we wniosku towarzyszyć będą także inne
    transakcje sprzedaży nieruchomości sąsiadujących z Nieruchomością na rzecz tego
    samego Nabywcy realizowane przez drugiego współwłaściciela Nieruchomości, przez
    Zbywcę i jego małżonkę jak również Spółkę jawną. Wszystkie transakcje zostaną objęte
    jednym aktem notarialnym, gdyż z perspektywy Nabywcy przydatność gospodarczą ma
    jedynie całościowe nabycie Nieruchomości (tj. 100 % udziałów) oraz nieruchomości
    sąsiadujących. Żadna jednak z tych dodatkowych transakcji nie jest przedmiotem wniosku.
    Ze względu na położenie na Nieruchomości wskazanych budynków i budowli, w
    przypadku uznania przez Organ, iż Zbywca działa dla celów dostawy Nieruchomości jak
    podatnik podatku od towarów i usług, Zbywca dokona rejestracji dla celów podatku od
    towarów i usług a następnie w umowie przyrzeczonej przenoszącej własność
    Nieruchomości ewentualnie w aneksie do umowy przedwstępnej zawieranym w formie
    aktu notarialnego, Zbywca (występując już jako czynny podatnik podatku od towarów i
    usług) i Nabywca złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku
    od towarów i usług o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, które
    przysługuje na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług w
    odniesieniu do Nieruchomości.
    Nabywca jest inwestorem, zainteresowanym nabyciem nieruchomości pod inwestycję
    mieszkaniową (dalej: „Inwestycja”). Nabywca planuje wybudować na Nieruchomości
    Inwestycje a następnie wyodrębnić lokale i sprzedać w ramach prowadzonej działalności
    gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    Nabywca nie wyklucza, iż w terminie do zawarcia umowy przyrzeczonej skorzysta z
    uprawnienia wynikającego ze zgód udzielonych przez Zbywcę (opisanych szczegółowo
    powyżej) i w oparciu o pełnomocnictwa (opisane szczegółowo powyżej) dokona podziału
    Nieruchomości na (...) działki (przy czym na każdej działce po podziale pozostaną
    naniesienia w postaci budynku lub budowli). W przypadku dokonania podziału,
    przedmiotem Transakcji będzie niezmiennie 1/2 udziału w powstałych z podziału
    Nieruchomości działkach.
    W piśmie uzupełniającym wskazali Państwo, że:
    - brak jest naniesień stanowiących ruchomości (w rozumieniu Kodeksu cywilnego);

    - hala produkcyjno-magazynowa, która ma być „oddzielona od fundamentu”, nie będzie
      przedmiotem sprzedaży; Spółka jawna przeniesie ją w inne miejsce i będzie prowadzić
      w niej nadal działalność gospodarczą.
    Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę jego część, która
    znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących
    podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w zakresie, w jakim Transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług
    oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z podatkiem od towarów i usług, sprzedaż
    Nieruchomości na rzecz Nabywcy nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług
    oraz brakiem zwolnienia z podatku od towarów i usług, nie będzie ona podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W Państwa ocenie, sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie
    podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług.
    Mając powyższe na uwadze oraz fakt, że sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z
    podatku od towarów i usług, Transakcja obejmująca sprzedaż Nieruchomości nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm. ):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z

      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Sprzedający)
    zamierza z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Kupującym) zawrzeć
    umowę sprzedaży 1/2 udziału w zabudowanej nieruchomości gruntowej (Nieruchomość).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.470.2025.3.AR Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej wskazał, że:
    - transakcja sprzedaży budynków i budowli będzie korzystała ze zwolnienia z
      opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
      ustawy o podatku od towarów i usług;
    - Sprzedający dokona rejestracji dla celów podatku od towarów i usług, a następnie w
      umowie przyrzeczonej przenoszącej własność Nieruchomości ewentualnie w aneksie
      do umowy przedwstępnej zawieranym w formie aktu notarialnego Sprzedający
      (występując już jako czynny podatnicy podatku od towarów i usług) i Nabywca
      (zarejestrowany czynny podatnik podatku od towarów i usług) złożą oświadczenie, o
      którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług o rezygnacji ze
      zwolnienia z podatku od towarów i usług;
    - zatem w związku z rezygnacją ze zwolnienia dostawa budynków i budowli znajdujących
      się na działce nr B. będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według
      właściwej stawki tego podatku;
    - z uwagi na to, że dostawa budynków i budowli nie będzie korzystała ze zwolnienia od
      podatku od towarów i usług, sprzedaż gruntu (udziału w działce B.), na którym
      posadowione są budynki i budowle również nie będzie zwolniona od podatku od
      towarów i usług, lecz opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości podlegać
    będzie faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego
    podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia od podatku od towarów
    i usług), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i sprzedaż Nieruchomości nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-2.4012.470.2025.3.AR.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie

      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pan XY (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.