Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.295.2024.4.PB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-16
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Ruchomości w
ramach Transakcji.
Słowa kluczowe: podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
ruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2. Obowiązek podatkowy-Podmioty
zobowiązane do zapłaty podatku -Umowa sprzedaży
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2. Obowiązek podatkowy-Powstanie obowiązku
podatkowego
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3. Podstawa opodatkowania oraz wysokość
podatku-Podstawa opodatkowania
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3. Podstawa opodatkowania oraz wysokość
podatku-Stawki podatku-Czynności cywilnoprawne-
Umowa sprzedaży
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3. Podstawa opodatkowania oraz wysokość
podatku-Stawki podatku-Stawka najwyższa
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 7-ust. 3
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. b
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2-art. 3-ust. 1-pkt 1
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2-art. 4-pkt 1
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 6-ust. 1-pkt 1
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 6-ust. 2
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 7-ust. 1 -pkt 1
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
1

## Opis zdarzenia przyszłego

Podstawowe informacje o Spółce.
    A sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania, dalej: „Wnioskodawca”,
    „Sprzedający” „Spółka” lub „A”) jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
    K., w Polsce. Na moment złożenia niniejszego wniosku o wydanie interpretacji
    indywidualnej, jak również na moment zaistnienia zdarzenia przyszłego opisanego w
    niniejszym wniosku będzie podlegać w Rzeczypospolitej Polskiej opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób prawnych od całości swoich dochodów, bez względu na
    miejsce ich osiągania (tzw. nieograniczony obowiązek podatkowy). A jest ponadto
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.
    A jest członkiem grupy kapitałowej podmiotów specjalizujących się w (...) (dalej: „Grupa A”).
    Wyłącznym udziałowcem A jest (...) GmbH. Przedsiębiorstwo macierzyste A (oraz całej
    Grupy A) to (...) z siedzibą w (...) (znana również jako (...)).
    Podstawowe informacje o B S.A.
    B S.A. (Zainteresowany niebędący stroną postępowania, dalej: „B”, „Nabywca”, „Kupujący”
    lub „Zainteresowany”) jest spółką akcyjną z siedzibą w B., w Polsce. Na moment złożenia
    niniejszego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, jak również na moment
    zaistnienia zdarzenia przyszłego opisanego w niniejszym wniosku będzie podlegać w
    Rzeczypospolitej Polskiej opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od
    całości swoich dochodów, bez względu na miejsce ich osiągania (tzw. nieograniczony
    obowiązek podatkowy). B jest ponadto zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.
    Podstawową działalnością B jest (...).
    Przedmiot historycznej działalności Spółki.
    Przedmiotem działalności Spółki była historycznie (...).
    (...)
    Sprzedaż i dystrybucja (...).
    Sprzedaż i dystrybucja (...) obejmowała transakcje zawierane z klientami indywidualnymi/
    konsumentami (B2C) oraz klientami biznesowymi/profesjonalnymi kontrahentami (B2B).
    Działalność B2C obejmowała w tym zakresie (...), natomiast działalność B2B dotyczyła (...).
    Aktywa posiadane przez A służące sprzedaży i dystrybucji (...) obejmują aktywa (...).
    Zasoby ludzkie wykorzystywane przez A do sprzedaży i dystrybucji (...) obejmują
    pracowników zatrudnionych w następujących działach: (...).
    Sprzedaż i dystrybucja (...).
    Sprzedaż i dystrybucja (...) obejmowała transakcje zawierane z klientami indywidualnymi/
    konsumentami (B2C) oraz klientami biznesowymi / profesjonalnymi kontrahentami (B2B).
    Działalność B2C obejmowała w tym zakresie (...), natomiast działalność B2B dotyczyła (...).
    Aktywa związane ze sprzedażą i dystrybucją (...) posiadane przez A obejmują (...).
    Zasoby ludzkie wykorzystywane przez A do sprzedaży i dystrybucji (...) obejmują
    pracowników zatrudnionych w następujących działach: (...).
    Opis historycznej działalności gospodarczej A.
    Wnioskodawca pragnie wskazać, iż historycznie działalność prowadzona przez A w
    obszarze sprzedaży oraz dystrybucji (...) oraz działalność w obszarze sprzedaży oraz
    dystrybucji (...) były od siebie odrębne – obie funkcjonowały w formie wyodrębnienia
    faktycznego, ale nie formalnego (tj. nie istniał żaden statut/regulamin potwierdzający takie
    wyodrębnienie). Do każdej ze wskazanych działalności było natomiast możliwe

    przyporządkowanie przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań (istniejąca
    ewidencja księgowa umożliwiała przygotowanie takiego przyporządkowania), z
    zastrzeżeniem niektórych zobowiązań i umów. Niemniej, obecnie Spółka nie posiada
    odrębnego planu kont dla majątku obejmującego sprzedaż i dystrybucję (...), nie prowadzi
    odrębnych ksiąg rachunkowych dla tych obszarów majątku oraz nie sporządza odrębnego
    bilansu i rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych dla majątku
    sprzedaż i dystrybucję (...). W związku z nałożonymi (...), A zaprzestało prowadzenia
    działalności w powyższym zakresie. Aktualna działalność A ograniczona jest do realizacji
    (...). W związku z powyższym, zdaniem Wnioskodawcy, ze względu na (...) zastosowane
    wobec A oraz (...) na podstawie przepisów (...), o których mowa poniżej, nie jest możliwa
    samodzielna realizacja określonych powyżej zadań gospodarczych, które historycznie
    realizowała A, tj. działalności gospodarczej polegającej na (...).
    Zastosowane (...).
    (...)
    Ograniczenie działalności gospodarczej A.
    Stosownie do art. (...), wobec A ustanowiony został (...) (Zarządca). (...)
    Planowana transakcja sprzedaży.
    Zważając na wpis A na listę, o której mowa w (...), jak również ustanowienie Zarządcy (...),
    Zarządca planuje przeprowadzenie transakcji sprzedaży składników majątku A,
    historycznie wykorzystywanych do prowadzenia działalności w zakresie (...). Aktualnie
    Zarządca, w porozumieniu i we współpracy z B, która jest zainteresowana nabyciem
    wskazanych aktywów A, podejmuje działania zmierzające do zbycia wspomnianych
    aktywów/zbiorów aktywów. W szczególności, Zarządca prowadzi proces zmierzający do
    zawarcia umowy sprzedaży aktywów oraz przeniesienia praw i obowiązków wynikających
    z każdego z aktywów opisanych w dalszej części niniejszego wniosku, na podstawie oferty
    przedłożonej przez Zainteresowanego (dalej: „Transakcja”).
    Spółka i Kupujący planują przeprowadzić Transakcję w 2024 r. lub w 2025 r.
    Jak wskazano powyżej, zarówno Spółka, jak i Nabywca są zarejestrowani jako podatnicy
    VAT czynni – Zainteresowani będą zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi także na
    dzień Transakcji.
    Zakres aktywów objętych Transakcją i okoliczności towarzyszące Transakcji.
    Transakcja obejmie aktywa Spółki służące dystrybucji i sprzedaży (...). Transakcja obejmie
    w szczególności:
    1) infrastrukturę (...), w tym (...);
    2) infrastrukturę (...), (...);
    3) nieruchomości gruntowe, w tym prawa użytkowania wieczystego gruntu, z
    zastrzeżeniem ewentualnych ustawowych praw pierwokupu lub innych ograniczeń w
    zbywaniu nieruchomości Spółki, wraz ze zlokalizowanymi na nich budynkami i
    budowlami będącymi własnością Spółki (pozostałe, inne niż wskazane już w ramach pkt
    1) i 2) powyżej);
    4) wykwalifikowaną kadrę pracowniczą tj. pracowników zatrudnionych przez A, którzy w
    znacznej większości zostali alokowani odpowiednio do aktywów służących prowadzeniu
    działalności związanej ze sprzedażą i dystrybucją (...). W odniesieniu do pracowników,
    intencją Zarządcy jest wykorzystanie instytucji przejścia zakładu pracy lub jego części na
    podstawie art. 23¹ ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeksu pracy (t.j. Dz.U. z 2023 r.
    poz. 1465 ze zm.) i tym samym dojścia do automatycznego transferu pracowników na
    nabywcę;

    5) prawa i obowiązki Spółki wynikające ze służebności przesyłu ustanowionych na rzecz
      Spółki i upoważniających do korzystania z nieruchomości osób trzecich, na których
      zlokalizowane są urządzenia służące do dostawy (...);
    6) prawa i obowiązki Spółki wynikające z decyzji o zajęciu pasa drogowego, w celu
      lokalizacji i korzystania z urządzeń służących do dostawy (...);
    7) prawa i obowiązki Spółki wynikające z umów sprzedaży (...);
    8) prawa i obowiązki Spółki z innych umów ustalonych wspólnie przez Strony, w tym
      prawa z umów najmu biur technicznych zlokalizowanych w 5 miejscowościach, w
      których znajdują się (...);
    9) dokumentacja (w szczególności pracownicza, techniczna).
    Ruchomości stanowiące części wskazanej powyżej infrastruktury (...) (takie jak maszyny,
    urządzenia, części zamienne, meble, wyposażenie biur technicznych, zbiorniki nie
    związane trwale z gruntem i nie stanowiące budowli) w dalszej części wniosku będą
    określane jako „Ruchomości”.
    Zgodnie z (...), zbycie środków finansowych, funduszy lub zasobów gospodarczych
    objętych zarządem ma skutki sprzedaży egzekucyjnej, wskutek czego Kupujący nabędzie
    rzeczy bez żadnych obciążeń, w tym publicznoprawnych, a wszelkie prawa i skutki
    ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomościach wygasną, z wyjątkiem
    tych, które pozostają w mocy zgodnie z przepisami Kodeksu postepowania cywilnego
    (ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r.
    poz. 1550 z późn. zm.)).
    Przy zawarciu umowy przedwstępnej, Kupującemu zostanie w ramach ceny przekazana
    (...).
    Po Transakcji, Sprzedający i Kupujący mogą dokonać pomiędzy sobą rozliczenia wydatków
    związanych z dostawą mediów do nieruchomości zgodnie z założeniem, że koszty takie do
    dnia wydania nieruchomości Kupującemu powinien pokryć Sprzedający a po tym dniu
    powinny one obciążać Kupującego.
    W związku z tym, że zarówno Spółka, jak i Kupujący posiadają status podatnika czynnego
    VAT, intencją Zainteresowanych jest, aby Transakcja została udokumentowana
    wystawioną przez Sprzedającego fakturą (lub fakturami, w związku z tym, że zamknięcie
    Transakcji będzie miało miejsce w dwóch osobnych datach).
    Dla celów księgowych i podatku dochodowego od osób prawnych, cena netto z tytułu
    Transakcji (dalej: „Cena”) zostanie podzielona w szczególności pomiędzy nieruchomości,
    infrastrukturę (...) i związane z nią prawa, infrastrukturę (...) i związane z nią prawa, co
    może znaleźć również swoje odzwierciedlenie na fakturze (fakturach), którą Sprzedający
    wystawi Kupującemu z tytułu Transakcji (sposób alokacji zostanie zawarty w umowie
    przedwstępnej, jak i umowie przyrzeczonej).
    Zgodnie z analizą przeprowadzoną przez Spółkę, większość budynków, budowli i działek
    gruntu wchodzących w skład Transakcji będzie podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Tym samym, Cena zostanie powiększona o VAT w
    odniesieniu do tych aktywów, które nie podlegają zwolnieniu z VAT (podlegają
    obligatoryjnemu opodatkowaniu VAT oraz tych, w stosunku do których Zainteresowani
    wybiorą opodatkowanie VAT na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT).
    Zainteresowani zawarli umowę najmu, na podstawie której Kupujący jako najemca przejął
    część nieruchomości (...), infrastrukturę oraz związanych z nimi pracowników
    Sprzedającego jako wynajmującego, w celu doprowadzenia nieruchomości i infrastruktury
    do stanu umożliwiającego wykorzystanie do prowadzenia działalności gospodarczej przez
    Kupującego, w szczególności dokonanie odpowiednich napraw, przeglądów, konserwacji
    oraz uzyskania odpowiednich aprobat (wskazane składniki majątku Sprzedającego

    pozostają nieużywane od czasu (...) i nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności
    gospodarczej).
    W przypadku przedłużającego się procesu zbycia niektórych środków finansowych,
    funduszy lub zasobów gospodarczych Sprzedającego na rzecz Kupującego, Kupujący jako
    najemca będzie uprawniony do wykorzystania nieruchomości oraz infrastruktury do
    prowadzenia działalności gospodarczej na podstawie umowy najmu na zasadach w niej
    przewidzianych w zamian za miesięczny czynsz uiszczany Sprzedającemu przez
    Kupującego.
    Działalność Zainteresowanego po Transakcji oraz możliwość kontynuacji działalności
    Spółki przez Zainteresowanego.
    Po Transakcji, Kupujący zamierza prowadzić w oparciu o nabyte aktywa działalność
    gospodarczą polegającą na sprzedaży i dystrybucji (...). Działalność taka podlega
    opodatkowaniu VAT zasadniczo według stawki podstawowej (zastosowania nie znajdzie,
    co do zasady, stawka obniżona VAT lub zwolnienie z VAT).
    Należy przy tym nadmienić, że w sytuacji nabycia aktywów, działalność w ramach
    segmentu (...) będzie możliwa do odtworzenia w ograniczonym zakresie (...).
    W powyższym zakresie, również sprzedaż (...) do klientów (...) za granicą, tj. m.in. (...). W
    tym zakresie możliwa do odtworzenia jest w ograniczonym zakresie działalność w zakresie
    krajowej sprzedaży i dystrybucji (...).
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony został w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy nabycie przez Nabywcę Ruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Państwa zdaniem, nabycie przez Nabywcę Ruchomości w ramach Transakcji nie będzie
    podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać
    opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi
    umowy sprzedaży rzeczy.
    Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest
    opodatkowana VAT lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany
    zwolnionych z podatku VAT, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo
    prawo użytkowania wieczystego.
    Natomiast stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC stawka podatku od umowy
    sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
    własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do
    lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego prawa do domu
    jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
    Jak wskazano powyżej, zdaniem Zainteresowanych, dostawa Ruchomości w ramach
    planowanej Transakcji będzie opodatkowana VAT i nie będzie podlegała zwolnieniu z VAT,
    przez co nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 Ustawy o PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie zaznacza się, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska
    Zainteresowanych tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym
    zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne
    rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z 16 stycznia 2025 r. Znak: 0112-KDIL1-
    2.4012.562.2024.3.AW.
    Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
          - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
            część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
            prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
            mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
            wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
          - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony danej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i
    usług, lecz wyłącznie fakt, że jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności

    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona, z
    uwzględnieniem wyjątków, o których mowa w art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zważając na wpis A
    (Zainteresowanego będącego stroną postępowania) na listę, o której mowa w (...), jak
    również ustanowienie Zarządcy (...), Zarządca planuje przeprowadzenie transakcji
    sprzedaży składników majątku A, historycznie wykorzystywanych do prowadzenia
    działalności w zakresie (...). Zarządca prowadzi proces zmierzający do zawarcia z
    Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania umowy sprzedaży aktywów oraz
    przeniesienia praw i obowiązków wynikających z każdego z aktywów. Transakcja obejmie
    aktywa Spółki służące (...). Ruchomości stanowią części infrastruktury (...).
    Państwa wątpliwości budzi to czy nabycie przez Nabywcę Ruchomości w ramach
    Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono
    podlegać opodatkowaniu VAT.
    W interpretacji indywidualnej z 16 stycznia 2025 r. Znak: 0112-KDIL1-2.4012.562.2024.3.
    AW, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor
    Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(...) przedmiot Transakcji będzie stanowił
                      1przedsiębiorstwo, zgodnie z art. 55 Kodeksu cywilnego, którego sprzedaż będzie
    wyłączona spod działania przepisów ustawy, na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy. (...) Skoro
    zatem ww. Ruchomości będą częścią przedmiotu Transakcji na rzecz Kupującego, do
    którego sprzedaży nie będą miały zastosowania przepisy ustawy, zgodnie z art. 6 pkt 1
    ustawy, to należy wskazać, że również regulacja art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie będzie
    mogła być zastosowana. W konsekwencji, dostawa Ruchomości, jako części przedmiotu
    Transakcji, będzie wyłączona – w oparciu o art. 6 pkt 1 ustawy – spod działania przepisów
    ustawy.”
    Przyjmując zatem, że przedstawiona we wniosku transakcja nie będzie objęta zakresem
    ustawy o podatku od towarów i usług, nie znajdzie do niej zastosowanie powołany wyżej
    art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Opisana we wniosku
    czynność będzie zatem podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, na zasadach w tej ustawie określonych.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.

    Zgodnie z art. 7 ust. 3 cyt. ustawy:
      Podatek pobiera się według stawki najwyższej:
        1) jeżeli podatnik dokonując czynności cywilnoprawnej, w wyniku której nastąpiło
          przeniesienie własności, nie wyodrębnił wartości rzeczy lub praw majątkowych,
          do których mają zastosowanie różne stawki – od łącznej wartości tych rzeczy lub
          praw majątkowych;
        2) jeżeli przedmiotem umowy zamiany są rzeczy lub prawa majątkowe, co do
          których obowiązują różne stawki.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 i ust. 2 ww. ustawy:
      Podatnicy są obowiązani, bez wezwania organu podatkowego, złożyć deklarację w
      sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, według ustalonego wzoru, oraz
      obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku
      podatkowego, z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez
      płatnika, oraz przypadków, o których mowa w ust. 1a. Notariusze są płatnikami
      podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.
    W świetle powyższego, opisana umowy sprzedaży Ruchomości w ramach Transakcji
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach
    ogólnych przewidzianych w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Do zapłaty
    podatku od czynności cywilnoprawnych zobowiązany będzie Kupujący czyli
    Zainteresowany niebędący stroną postępowania.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze
      zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
      będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą
      mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego

    Sądu Administracyjnego w .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.