Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-2.4011.676.2025.1.AG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-15
Teza: Ustalenie stawki ryczałtu (PKWiU 68.10.1).
Słowa kluczowe: ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
stawka
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 3

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 12 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną mającą miejsce zamieszkania w Polsce oraz podlega Pani w Polsce
    nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w rozumieniu art. 3 ustawy z 26 lipca 1991
    r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa PIT).
    W roku 2003 nabyła Pani do majątku własnego prawo własności gruntu rolnego celem
    powiększenia posiadanego gospodarstwa rolnego. Przez cały okres posiadania
    wykorzystywała Pani grunty te tylko w zakresie upraw rolnych.
    W chwili obecnej są to grunty rolne (działki) posiadające warunki zabudowy. Dokonuje
    Pani sprzedaży poszczególnych działek w różnych odstępach czasowych w zależności m.in.
    od potrzeb finansowych.
    Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej (brak wpisu do ewidencji działalności
    gospodarczej, REGON-u).
    W roku 2013 otrzymała Pani interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w (...),
    zgodnie z którą dochód uzyskany ze sprzedaży wyżej wymienionych działek z warunkami
    zabudowy, w okolicznościach wskazujących na to, że sprzedaż ta wykonywana jest w
    ramach prowadzonej działalności, winien być opodatkowany zgodnie z zasadami
    przewidzianymi dla tego właśnie źródła – pozarolniczej działalności gospodarczej, na
    podstawie art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Interpretacja indywidualna wydana została (...) 2013 r. przez Izbę Skarbową w (...).
    W związku ze sprzedażą działek rolnych z warunkami zabudowy opłaca Pani podatek
    liniowy.
    W związku z realizowaną sprzedażą działek rolnych z warunkami zabudowy planuje Pani
    wybrać od 2026 r. opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
    Planuje Pani złożyć właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego oświadczenie o
    wyborze formy opodatkowania zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (dalej również: u.z.p.d.) – najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po
    miesiącu osiągnięcia pierwszego przychodu albo do końca roku podatkowego, jeżeli
    pierwszy taki przychód osiągnie Pani w grudniu roku podatkowego.
    Do wykonywanej działalności nie będą miały zastosowania wyłączenia zawarte w art. 8
    ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne.
    Będzie Pani również spełniała warunki określone w art. 6 ust. 4 pkt 1 lit. a ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    W roku 2024 nie miała miejsca żadna sprzedaż, a w roku 2025 przychód ze sprzedaży ww.
    nieruchomości nie przekroczy kwoty 2 mln euro.
    Nie wystąpiła Pani o potwierdzenie klasyfikacji statystycznej.
    Zgodnie z rozporządzeniem PKWiU:
    a) „Sekcja L obejmuje:
      · kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek;
      · wynajem i obsługa nieruchomości własnych lub dzierżawionych;
      · usługi agencji nieruchomości;
      · usługi zarządzania nieruchomościami świadczone na zlecenie (włączając usługi w
        zakresie wyceny);
    b) Sekcja ta nie obejmuje:
      · realizacji projektów budowlanych do sprzedaży, sklasyfikowanej w 41.00;

      · podziału i ulepszenia gruntów w celu np. przygotowania dojazdu do dróg, autostrad
        lub podobnej infrastruktury użyteczności publicznej, sklasyfikowanego w 42.99.29.0;
      · usług w zakresie zakwaterowania w hotelach, domach letnich, wynajmu pokoi
        gościnnych, pól namiotowych, kempingów i pozostałych obiektów i miejsc
        zakwaterowania na krótkie pobyty, sklasyfikowanych w dziale 55;
      · usług prawnych, sklasyfikowanych w 69.10.1;
      · usług związanych z utrzymaniem porządku w budynkach klienta, włączając
        sprzątanie wnętrz, konserwację i drobne naprawy, usuwanie śmieci, usługi ochrony,
        sklasyfikowanych w 81.10.10.0;
      · zarządzania wyposażeniem technicznym obiektów takich jak: bazy wojskowe,
        więzienia i inne obiekty, sklasyfikowanego w 81.10.10.0.”.
    Mając na uwadze powyższe, klasyfikację, którą można przyporządkować dla opisywanej
    sprzedaży działek jest PKWiU 68.10.1 – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny
    rachunek.
    Planuje Pani zastosować do transakcji stawkę 10%, która jest właściwa do opodatkowania
    przychodów uzyskiwanych z tytułu usług sklasyfikowanych pod symbolem PKWiU 68.10.1
    (zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).
    Pytania
    1. Czy w opisanej sytuacji może Pani skorzystać z uproszczonej formy opodatkowania
      działalności gospodarczej, jaką jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych?
    2. Czy wskazane w opisanym powyżej zdarzeniu usługi są opodatkowane ryczałtem od
      przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki 10% na podstawie art. 12
      ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
      przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
    Pani stanowisko w sprawie
    W Pani ocenie – przysługuje Pani możliwość wyboru opodatkowania planowanej
    sprzedaży działek rolnych z warunkami zabudowy w formie ryczałtu od przychodów
    ewidencjonowanych, a usługi, które zostały opisane we wniosku, są opodatkowane
    ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki 10%.
    Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (dalej u.z.p.d.) osoby fizyczne
    oraz przedsiębiorstwa w spadku osiągające przychody z pozarolniczej działalności
    gospodarczej mogą opłacać zryczałtowany podatek dochodowy w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 6 ust. 4 pkt 1 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne opodatkowanie przychodów
    ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest możliwe, jeśli przychody podatnika w
    roku poprzedzającym rok, w którym chce skorzystać z omawianej formy opodatkowania,
    nie przekroczyły kwoty 2 000 000 euro w roku poprzedzającym oraz podatnik nie spełnia
    żadnej z negatywnych przesłanek wymienionych w art. 8 ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    Nie spełnia Pani żadnej z negatywnych przesłanek do zastosowania ryczałtowej formy
    opodatkowania przychodów uzyskiwanych z opisanej działalności gospodarczej.
    Pani zdaniem powyższe wskazuje, iż spełnia Pani formalne warunki do skorzystania z
    opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

    W Pani opinii klasyfikację, którą można przyporządkować dla opisywanej sprzedaży
    działek rolnych z warunkami zabudowy, jest PKWiU 68.10.1 – kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek.
    Działalność polegająca na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU
    68.10.1) została wskazana odrębnie w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy z 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne. Właściwą dla takiej działalności jest stawka 10%.
    Wobec powyższego wykonywane przez Panią czynności sprzedaży majątku własnego w
    postaci działek rolnych z WZ będą podlegały opodatkowaniu stawką ryczałtu w wysokości
    10%.
    Znajduje to potwierdzenie przykładowo w: interpretacji indywidualnej z 10 czerwca 2022
    r., sygn. 0114-KDIP2-2.4011.330.2022.2.ASK: „Działalność usługowa to pozarolnicza
    działalność gospodarcza, której przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z
    Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady
    Ministrów z 4.09.2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU).
    Wysokość stawek ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych została przez
    ustawodawcę ustalona w art. 12 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym
    od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W myśl art. 12 ust. 1 pkt 3
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne: Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 10%
    przychodów ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny
    rachunek (PKWiU 68.10.1). (...) Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że usługi
    faktycznie wykonywane przez Pana w ramach działalności gospodarczej sklasyfikowane
    będą na podstawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) w grupowaniu 68.10.1 –
    Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Mając na względzie powołane wyżej
    przepisy oraz treść wniosku stwierdzić należy, że właściwą stawką do opodatkowania
    przychodów uzyskiwanych przez Pana z tytułu usług sklasyfikowanych pod symbolem
    PKWiU 68.10.1 jest stawka 10%, o której mowa w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne. Podsumowując – przychody uzyskiwane przez Pana z działalności
    gospodarczej polegającej na odpłatnym zbyciu przedmiotowej nieruchomości świadczonej
    w ramach usług Kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1)
    będą podlegać opodatkowaniu 10% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
    określoną w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne”.
    Zaznacza Pani, iż:
    · w terminie przewidzianym w ustawie złoży Pani oświadczenie o wyborze opodatkowania
    działalności w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
    · spełni Pani przesłanki określone w art. 6 ust. 4 pkt 1 u.z.p.d.,
    · w ramach wykonywanych czynności nie wystąpią negatywne przesłanki wynikające z art.
    8 u.z.p.d.
    Reasumując, Pani zdaniem:
    1) spełnia Pani wszelkie wymogi formalne, aby móc skorzystać z opodatkowania w formie
    ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
    2) w ramach opisanej we wniosku sprzedaży działek z warunkami zabudowy świadczy Pani
    działalność usługową w rozumieniu u.z.p.d.,
    3) stawka podatku opisanych usług określona została w art. 12 ust. 1 pkt 3 u.z.p.d., tym
    samym zastosowanie znajdzie stawka ryczałtu w wysokości 10%.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 776 ze zm.):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące
      pozarolniczą działalność gospodarczą.
    W myśl art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Osoby fizyczne oraz przedsiębiorstwa w spadku osiągające przychody z
      pozarolniczej działalności gospodarczej mogą opłacać zryczałtowany podatek
      dochodowy w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
    Przy czym stosownie do art. 4 ust. 1 pkt 12 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Przez pozarolniczą działalność gospodarczą należy rozumieć pozarolniczą
      działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym.
    Na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Użyte w ustawie określenie działalność usługowa oznacza – pozarolniczą działalność
      gospodarczą, której przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską
      Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady
      Ministrów z 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług
      (PKWiU) (Dz. U. poz. 1676, z 2017 r., poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r., poz.
      2554 oraz z 2020 r., poz. 556), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody
      osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności
      gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku
      dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e-1g, w tym również gdy działalność ta jest
      prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych
      i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej
      „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12
      ust. 10a.
    W myśl art. 6 ust. 4 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
      z działalności wymienionej w ust. 1, jeżeli w roku poprzedzającym rok podatkowy:
      a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
        wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub
      b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a suma
        przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty 2 000 000
        euro.

    Zwracam uwagę, że u osób prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą
    możliwość opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
    uzależniona jest od niewystąpienia przesłanek negatywnych określonych w art. 8
    omawianej ustawy podatkowej.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z
      zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników:
      1) opłacających podatek w formie karty podatkowej na zasadach określonych w
      rozdziale 3;
      2) korzystających, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia od
      podatku dochodowego;
      3) osiągających w całości lub w części przychody z tytułu:
      a) prowadzenia aptek,
      b) uchylona,
      c) działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych,
      d) uchylona,
      e) uchylona,
      f) działalności w zakresie handlu częściami i akcesoriami do pojazdów
      mechanicznych;
      4) wytwarzających wyroby opodatkowane podatkiem akcyzowym, na podstawie
      odrębnych przepisów, z wyjątkiem wytwarzania energii elektrycznej z odnawialnych
      źródeł energii;
      5) podejmujących wykonywanie działalności w roku podatkowym po zmianie
      działalności wykonywanej:
      a) samodzielnie na działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem,
      b) w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie przez
      jednego lub każdego z małżonków,
      c) samodzielnie przez małżonka na działalność prowadzoną samodzielnie przez
        drugiego małżonka
      – jeżeli małżonek lub małżonkowie przed zmianą opłacali z tytułu prowadzenia tej
      działalności podatek dochodowy na ogólnych zasadach;
      6) (uchylony).
    W myśl art. 8 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Jeżeli podatnik prowadzący działalność samodzielnie lub w formie spółki, który
      wybrał opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
      uzyska z tej działalności przychody ze sprzedaży towarów handlowych lub wyrobów
      lub ze świadczenia usług na rzecz byłego lub obecnego pracodawcy,
      odpowiadających czynnościom, które podatnik lub co najmniej jeden ze wspólników:
      1) wykonywał w roku poprzedzającym rok podatkowy lub
      2) wykonywał lub wykonuje w roku podatkowym

      – w ramach stosunku pracy lub spółdzielczego stosunku pracy, podatnik ten traci w
      roku podatkowym prawo do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych i, poczynając od dnia uzyskania tego przychodu do końca roku
      podatkowego, opłaca podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Zgodnie z art. 8 ust. 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Jeżeli podatnik w roku poprzedzającym rok podatkowy nie uzyskał przychodu z
      działalności, o której mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, traci w roku podatkowym prawo do
      opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z dniem
      uzyskania przychodów z tych rodzajów działalności i od tego dnia opłaca podatek
      dochodowy na ogólnych zasadach.
    Jednocześnie należy wskazać, że warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy
    opodatkowania jest złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych.
    Stosownie bowiem do art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z
      pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu
      skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku
      przedsiębiorstwa w spadku – według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego
      przedsiębiorcy, do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął
      pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
    W myśl art. 9 ust. 1b ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Dokonany wybór formy opodatkowania, o którym mowa w ust. 1, dotyczy również lat
      następnych, chyba że w kolejnych latach podatnik w terminie określonym w ust. 1
      złoży oświadczenie na piśmie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego o
      rezygnacji z tej formy opodatkowania albo oświadczenie o wyborze opodatkowania
      dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art.
      30c ustawy o podatku dochodowym, w terminie określonym w art. 9a ust. 2 tej
      ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1c ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Oświadczenia, o których mowa odpowiednio w ust. 1-1b, podatnik może złożyć na
      podstawie przepisów ustawy z dnia 6 marca 2018 r. o Centralnej Ewidencji i
      Informacji o Działalności Gospodarczej i Punkcie Informacji dla Przedsiębiorcy (Dz.U.
      z 2022 r. poz. 541), zwanej dalej „ustawą o CEIDG”.
    Zwracam również uwagę, że możliwość opłacania oraz wysokość stawki ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych uzyskanych w związku z prowadzoną działalnością
    gospodarczą zależy wyłącznie od faktycznego rodzaju świadczonych w ramach tej
    działalności usług.
    Kwalifikacji poszczególnych przychodów ze świadczonych usług do określonego symbolu
    PKWiU dokonuje sam podatnik. Kwestii tej nie regulują przepisy prawa podatkowego, a
    tylko te przepisy, zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, mogą być przedmiotem
    interpretacji indywidualnej.
    Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zostały określone w art. 12 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.

    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 10% przychodów ze świadczenia
      usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU
      68.10.1).
    Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że w 2003 r. nabyła Pani do majątku
    własnego prawo własności gruntu rolnego celem powiększenia posiadanego
    gospodarstwa rolnego. Przez cały okres posiadania grunty te wykorzystywała Pani tylko w
    zakresie upraw rolnych. W chwili obecnej są to grunty rolne (działki) posiadające warunki
    zabudowy. Dokonuje Pani sprzedaży poszczególnych działek w różnych odstępach
    czasowych, w zależności m.in. od potrzeb finansowych. W związku ze sprzedażą działek
    rolnych z warunkami zabudowy opłaca Pani podatek liniowy. W związku z realizowaną
    sprzedażą działek rolnych z warunkami zabudowy planuje Pani wybrać od 2026 r.
    opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Planuje Pani złożyć
    właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego oświadczenie o wyborze tej formy
    opodatkowania. Do wykonywanej działalności nie będą miały zastosowania wyłączenia
    zawarte w art. 8 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W roku 2024 nie miała miejsca żadna
    sprzedaż, a w roku 2025 przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości nie przekroczy kwoty
    2 mln euro. Klasyfikację, którą można przyporządkować dla opisywanej sprzedaży działek,
    jest PKWiU 68.10.1 – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
    W związku z tym wskazuję, że po pierwsze – spełnia Pani warunki do wyboru formy
    opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Jednocześnie przychody
    uzyskiwane przez Panią ze świadczenia w ramach działalności gospodarczej usług w
    zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek sklasyfikowanych według
    PKWiU pod symbolem 68.10.1 podlegają opodatkowaniu 10% stawką ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    Podsumowanie: w opisanej sytuacji może Pani w 2026 r. skorzystać z uproszczonej formy
    opodatkowania działalności gospodarczej, jaką jest ryczałt od przychodów
    ewidencjonowanych. Usługi sklasyfikowane według PKWiU pod symbolem 68.10.1 – kupno
    i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek są opodatkowane ryczałtem od
    przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki 10%, na podstawie art. 12 ust.
    1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła, i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.