Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-2.4012.610.2025.2.KS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-24
Teza: Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanych działek gruntu
nr: 1, 2 oraz ½ udziału w zabudowanej działce nr 3,
planowanej sprzedaży działki nr: 4, 5, 6, 9, 7, 8 i kolejnych
nieruchomości.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
nieruchomości-zbycie nieruchomości
podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,

    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 6 sierpnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanych działek gruntu
    nr: 1, 2 oraz ½ udziału w zabudowanej działce nr 3, planowanej sprzedaży działki nr: 4, 5,
    6, 9, 7, 8 i kolejnych nieruchomości.
    Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie pismem z 24 października 2025 r. (data
    wpływu 24 października 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego
    I. Status oraz sytuacja rodzinna i zawodowa Wnioskodawczyni
    Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej wpisanej
    do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). W przeszłości
    Wnioskodawczyni nie prowadziła jakiejkolwiek działalności gospodarczej wpisanej do
    CEIDG. Wnioskodawczyni - A.A. jest wdową po zmarłym 16 września 2018 r. mężu, B.B., a
    także matką dwóch pełnoletnich córek, tj. C.C., która na stałe zamieszkuje (...) oraz D.D.,
    która od czerwca 2007 r. na stałe zamieszkuje na (...). Wnioskodawczyni posiada również
    pełnoletnią pasierbicę, E.E., będącą córką jej zmarłego męża z pierwszego małżeństwa,
    która nieprzerwanie od września 2001 r. zamieszkuje na terytorium (...).
    Wnioskodawczynię oraz jej męża, przez cały okres trwania małżeństwa łączył ustrój
    ustawowej wspólności majątkowej. Mąż Wnioskodawczyni przez większość życia
    zawodowego pracował będąc zatrudnionym na etacie w zakładach poligraficznych, gdzie z
    przerwami pracował do 1996 r., kiedy to podjął decyzję o rozpoczęciu prowadzenia
    jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie handlu i przeróbki papieru oraz
    prowadzenia drukarni. Wspomnianą działalność gospodarczą B.B. faktycznie prowadził do
    września 2002 r., tj. do czasu pogorszenia się stanu jego zdrowia, spowodowanego
    ujawnieniem się ukrytej wady serca, skutkującej operacją wymiany zastawki na sztuczną
    zastawkę aortalną. Po przejściu ww. zabiegu, mąż Wnioskodawczyni zobligowany był
    ograniczyć swój udział w prowadzonej działalności gospodarczej jedynie do czynności
    nadzorczych. W 2003 r. Zakład Ubezpieczeń Społecznych przyznał mężowi
    Wnioskodawczyni rentę z uwagi na jego niezdolność do pracy, która na przestrzeni
    kolejnych lat była przez Komisję Lekarską ZUS określana jako całkowita lub czasowa, w
    zależności od składu komisji wydającej dane orzeczenie. B.B. nie wrócił już do pełnej
    sprawności, stał się niezdolny do samodzielnej egzystencji, zaś w kolejnych latach po ww.
    operacji borykał się innymi problemami zdrowotnymi oraz był zobligowany do
    poddawania się kolejnym zabiegom, m.in. w październiku 2013 r. rozpoznano u niego
    przewlekłą niewydolność krążenia w stadium (...), niedomykalność zastawki mitralnej oraz
    dnę moczową, w związku z czym poddał się kolejnej operacji - naszycia elektrody
    nasierdziowej lewokomorowej z dostępu przez torakotomię lewoboczną. B.B. był
    wielokrotnie hospitalizowany w Klinice (...) oraz Klinice (...) (w latach 2013, 2015, 2017,
    2018). W okresie od 28 listopada 2017 r. do 22 grudnia 2017 r. mąż Wnioskodawczyni był
    ponownie hospitalizowany z uwagi na zaostrzenie przewlekłej niewydolności serca w
    okresie dekompensacji układu krążenia (...), zaś stan jego zdrowia sukcesywnie ulegał
    pogorszeniu. B.B. za swego życia podjął działania mające na celu przyznanie mu prawa do
    wcześniejszej emerytury, jednakże te nie zostały mu przyznane przez właściwy organ.
    Wnioskodawczyni w przeszłości wykonywała zawód nauczycielki, jednakże w 2003 r., z
    uwagi na stan zdrowia jej męża, zdecydowała się przejść na emeryturę i całkowicie
    poświęcić się opiece nad nim. Ponadto, z uwagi na zaistniałe okoliczności, udzielała
    mężowi wsparcia w zakresie sprawowania przez niego nadzoru nad ww. działalnością
    gospodarczą, jak również reprezentowała jego firmę w kontaktach z kontrahentami,
    bankami oraz instytucjami.
    II. Historia nieruchomości, które stanowią lub stanowiły własność Wnioskodawczyni oraz
    zdarzenia mogące mieć wpływ na treść rozstrzygnięcia organu.

    Zgodnie z treścią aktu notarialnego z 15 lipca 1985 r. Repertorium A, numer 10,
    sporządzonego w (...) Biurze Notarialnym (...) przed notariuszem F.F., pomiędzy
    Wnioskodawczynią i jej mężem B.B., a rodzicami męża Wnioskodawczyni, G. oraz G.G,
    została zawarta umowa przekazania gospodarstwa rolnego o następującej treści (główne
    zapisy umowy): „§ 1. Własność gospodarstwa rolnego, dla którego tut. Burmistrz prowadzi
    księgi wieczyste pod oznaczeniem Ew. Nr 11, 12 i 13 - wpisana jest na rzecz G.G syna (...) i
    (...) – według wpisów w Działach I-0 powołanych ksiąg wieczystych gospodarstwo objęto
    Kw. nr 11, położone jest w (...), gm. (...) i składa się z niezabudowanej działki nr 7 o
    obszarze 0,98 ha/dziewięćdziesiąt osiem arów, gospodarstwo objęte Kw nr 12 położone
    jest w (...) składa się z niezabudowanej działki nr 8 o obszarze 0,58 ha/pięćdziesiąt siedem
    arów, zaś gospodarstwo objęte Ks. wieczystą Kw nr 13 położone jest w (...) obręb (...) i
    składa się z niezabudowanej działki nr 16 o obszarze 1,1981 ha/jeden hektar tysiąc
    dziewięćset osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych. Działy III i IV księgi wieczystej Kw
    Nr 11, 12 i 13 nie wykazują wpisów. Zbywcy oświadczają, że nie są właścicielami innego
    gospodarstwa rolnego, i że posiadają w dzierżawie od Skarbu Państwa działkę o obszarze
    0,34 ha, że gospodarstwo to zostało nabyte w czasie trwania związku małżeńskiego ze
    wspólnych oszczędności, że nie zawierali umowy małżeńskiej majątkowej, że nie jest ono
    obciążone długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, że nie istnieją warunki utraty
    powyższej nieruchomości na podstawie art. 5 ustawy z dnia 26 marca 1982 roku o zmianie
    ustawy Kodeks Cywilny oraz uchyleniu ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw
    rolnych (Dz. U. Nr 11 poz. 81). Stawający oświadczyli, że niniejszą umowę zawierają w
    trybie ustawy z dnia 14 grudnia 1982 roku o ubezpieczeniu społecznym rolników
    indywidualnych i członków ich rodzin (Dz. U. Nr 40 poz. 268). A.A. i B.B. małż. oświadczyli,
    że pracują na przekazywanym gospodarstwie i nie są inwalidami. § 2. Strony okazały przy
    tym akcie: a) decyzję Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (...) z 16 maja 1985 roku Nr (...) o
    przyznaniu GG. - renty inwalidzkiej na podstawie powołanej wyżej ustawy z dnia 14
    grudnia 1982 r. b) zaświadczenie Urzędu Miejskiego - (...) z 18 czerwca 1985 roku Nr (...),
    stwierdzającego, że G. i. G.G. małżeństwo G. - nie zalegają w podatkach i innych
    należnościach, do których stosuje się przepisu o zobowiązaniach podatkowych c)
    świadectwo ukończenia (...) Szkoły (...) - wystawiono na nazwisko B.B. z 13 października
    1983 roku (...) Technikum Rolnicze (...) z którego wynika, że ukończył Szkołę w zawodzie
    rolnika. § 3. małż. G. przenoszą nieodpłatnie własność gospodarstwa rolnego bliżej
    opisanego w § 1 tego aktu na rzecz syna i synowej – B.B. i A.A małż. zaś G.G małż.
    oświadczają, że wyrażają na to swoją zgodę, że ich stosunki majątkowe podlegają
    ustrojowi ustawowemu, a przedmiot nabycia stanowić będzie ich dorobek. § 4. GG. małż.
    oświadczają, że rezygnują z przysługującego im prawa korzystania z części działki. § 5.
    Strony oświadczają, że wydanie przedmiotowego gospodarstwa na rzecz następców
    nastąpiło w dniu dzisiejszym przed podpisaniem aktu i z tą chwilą przeszły na nich
    korzyści i ciężary związane z jego prowadzeniem, za wyjątkiem zaległych składek na
    ubezpieczenie społeczne rolników. § 6. Strony wniosły na podstawie umowy objętej aktem
    o wpis własności w Kw. Nr 11, 12 i 13 - na rzecz A.A. i B.B. - do wspólności majątkowej (...)”.
    Uwzględniwszy postanowienia ww. umowy przekazania gospodarstwa rolnego wskazać
    należy, że 15 lipca 1985 r., Wnioskodawczyni oraz jej mąż, nieodpłatnie nabyli do ich
    majątku wspólnego, prawo własności opisanego w powyższym akcie notarialnym
    gospodarstwa rolnego wpisanego do Księgi Wieczystej Nr 11, Nr 12 oraz Nr 13.
    Aspekt działalności rolniczej dotyczący nieruchomości składających się na ww.
    gospodarstwo rolne.
    Wymaga podkreślenia, że część ww. gospodarstwa, tj. nieruchomości gruntowe wpisane
    do Księgi Wieczystej nr 12 oraz KW nr 13, zostały przeznaczone do uprawy roli. Działalność
    w tym zakresie, jako zajęcie dodatkowe obok pracy w zakładach poligraficznych,
    samodzielnie prowadził mąż Wnioskodawczyni, zaś ta w miarę możliwości wspomagała go
    w pracach rolnych. Stan ten utrzymywał się do 1991 r., kiedy to małżonkowie podjęli
    decyzję o zaprzestaniu samodzielnej uprawy ziemi i oddali ww. część gospodarstwa pod
    uprawę okolicznym rolnikom. Z uwagi na fakt posiadania ww. areału, B.B. w 2004 r. podjął
    skuteczne starania o wpisanie go do ewidencji producentów, o której mowa w ustawie z
    dnia 18 grudnia 2003 r. o krajowym systemie ewidencji producentów, ewidencji
    gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności (Dz. U. z 2004 r. Nr

    10 poz. 76), zaś okoliczność ta została potwierdzona wydanym przez Kierownika Biura (...)
    zaświadczeniem z 27 lutego 2004 r. w przedmiocie nadania numeru identyfikacyjnego nr
    (...). Uzyskanie przez męża Wnioskodawczyni wpisu ww. rejestrze pozwoliło na
    uzyskiwanie corocznych programowych dopłat unijnych, który wysokość oscylowała w
    granicach kwoty 2.000 zł (dwa tysiące złotych).
    Po śmierci męża, również Wnioskodawczyni podjęła działania mające na celu uzyskanie
    wpisu ww. ewidencji producentów. Wpis do niej uzyskała w drodze decyzji Kierownika
    Biura (...) z 10 maja 2019 r. mocą, której został jej nadany numer identyfikacyjny w tymże
    rejestrze (...).
    Wnioskodawczyni pragnie zaznaczyć, że ww. nieruchomości gruntowe wchodzące w skład
    gospodarstwa rolnego w dalszym ciągu udostępnia okolicznym rolnikom do uprawiania
    przez nich ziemi, jak również w związku z ich posiadaniem uiszcza ciężary
    publicznoprawne, w tym podatek rolny oraz pobiera dopłaty z programów unijnych
    wypłacane przez (...).
    Wracając do chronologii zdarzeń mających miejsce po nabyciu przez Państwo A.A. i B.B.
    gospodarstwa rolnego, należy wskazać, że B.B., z uwagi na pogorszenie się stanu jego
    zdrowia spowodowane problemami z sercem, skutkujące przejściem ciężkiej operacji, a
    także z uwagi na wizję niepewnej przyszłości, podjął decyzję o sporządzeniu testamentu.
    W testamencie sporządzonym 20 września 2002 r., w formie aktu notarialnego
    Repetytorium „A” Numer (...), przed notariuszem (...) zgodnie z treścią § 1 tegoż aktu
    oświadczył, że „powołuje do całości spadku, jako jedyną spadkobierczynię swoją żonę – A.
    A. (...).”
    Kolejno w związku ze złożonym przez Wnioskodawczynię oraz jej męża wnioskiem o
    wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, Decyzją Prezydenta Miasta (...) z
    12 września 2007 r., znak: (...), wydanej na podstawie art. 93 ust. 1 i 2, art. 96 ust. 1, art. 97
    ust. 1 i 2, art. 98 ust. 1,2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
    nieruchomościami (Dz. U. Nr. 261 z 2004 r. poz. 2603 ze zm.) i rozporządzenia Rady
    Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów
    nieruchomości (Dz. U. Nr 268, poz. 2663) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r.
    Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1071 ze zm.), został
                                    2zatwierdzony projekt podziału działki nr 12 o pow. 11885 m, zapisanej w księdze
    wieczystej nr 13, położonej w obrębie (...), stanowiącej współwłasność państwa A.A. i B.B.
                                2  2w następujący sposób: - działka nr 4 o pow. 2235 m, działka nr 5 o pow. 1720 m, działka
              2  2  2nr 6 o pow. 1832 m, działka nr 9 o pow. 1512 m, działka nr 10 o pow. 1542 m, działka nr
            2  2  21 o pow. 1581 m, działka nr 2 o pow. 445 m, działka nr 11 o pow. 129 m. Ogólna
                                  2powierzchnia wydzielonych działek wynosiła 11886 m. Ponadto, w sentencji ww. decyzji
    wskazano również, że „zgodnie z art. 98 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
    gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261 z 2004 r., poz. 2603 ze zm.) działka nr 11 o
          2pow. 129 m przechodzi z mocy prawa na własność Gminy (...) z dniem, w którym decyzja
    o podziale stała się ostateczna. Proponuje się projektowaną działkę nr 6 obciążyć
    służebnością gruntową na rzecz działek nr: 5 i 4, natomiast działkę nr 5 proponuje się
    obciążyć służebnością gruntową na rzecz działki nr 4”.
    W związku faktem, że ww. decyzja zawierała rozstrzygnięcie w przedmiocie przejścia na
                                  2własność Gminy (...) działki nr 11 o powierzchni 129 m, zaś właściwy organ tej gminy nie
    przystąpił do uzgodnienia z małżonkami wysokości przysługującego im odszkodowania,
    jak i również nie zaproponował w jej miejsce nieruchomości zamiennej, Wnioskodawczyni
    wraz z mężem złożyli od ww. decyzji odwołanie do Samorządowego Kolegium
    Odwoławczego w (...), w drodze którego odstąpili od uprzednio złożonego wniosku o
    wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Samorządowe Kolegium
    Odwoławcze (...) decyzją z 19 listopada 2007 r., znak: (...), uznało zasadność argumentacji
    podniesionej przez Państwo AA. i BB., uchyliło zaskarżoną decyzję Prezydenta Miasta (...) z
    12 września 2007 r., znak: (...) i umorzyło postępowanie administracyjne w sprawie
    zatwierdzenia podziału nieruchomości objętej wspomnianym wcześniej wnioskiem.
    Następnie w związku z ponownie zainicjowanym przez Wnioskodawczynię oraz jej męża

    postępowaniem w przedmiocie wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości,
    Prezydent (...), decyzją z 8 maja 2008 r. znak sprawy: (...) wydaną na podstawie art. 93 ust.
    1 i 2, art. 96 ust. 1, art 97 ust. 1 i 2, art. 98 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
    gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 ze zm.) i
    rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
    dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 ze zm.) i
    rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
    dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 268 poz. 2663) oraz art. 104 ustawy z
    dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98
                                              2poz. 1071 ze zm.), zatwierdził projekt podziału działki nr 12 o pow. 11885 m, zapisanej w
    księdze wieczystej nr 13, położonej w obrębie (...), stanowiącej współwłasność państwa AA.
                                  2  2i B.B., w następujący sposób: działka nr 4 o pow. 2235 m, działka nr 5 o pow. 1720 m,
                  2  2  2działka nr 6 o pow. 1832 m, działka nr 9 o pow. 1512 m, działka nr 10 o pow. 1542 m,
                  2  2  2działka nr 1 o pow. 1581 m, działka nr 2 o pow. 445 m, działka nr 11 o pow. 129 m.
                                    2Ogólna powierzchnia wydzielonych działek wynosi 11886 m. Ponadto, w sentencji ww.
    decyzji wskazano również, że cyt. „zgodnie z art. 98 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia
    1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 ze zm.) działka
              2nr 11 o pow. 129 m przechodzi z mocy prawa na własność Gminy – (...) z dniem w którym
    decyzja o podziale stanie się ostateczna. Odszkodowanie za działkę przejętą pod drogę
    gminną zostanie naliczone jak za grunt rolny, z uwagi na dotychczasowe wykorzystywanie
    i przeznaczenie działki do czasu wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego
    miasta (...) dotyczącego terenu w rejonie ulic: (...), przyjętym uchwałą Nr (...) Rady Miejskiej
    w (...) z 29 sierpnia 2006 r., który jest podstawą do dokonania ww. podziału. W celu
    zapewnienia dojścia i dojazdu do nowo wydzielonych działek, zostanie ustanowiona
    służebność drogowa obciążająca działkę nr 6 na rzecz działek: 5 i 4, natomiast działka nr 5
    zostanie obciążona służebnością drogową na rzecz działki nr 4. Zważywszy, że ww. decyzja
    Prezydenta Miasta (...) z 8 maja 2008 r. zawierała bezzasadne rozstrzygnięcie co do
    sposobu obliczenia wysokości odszkodowania, tj. odszkodowanie za działkę przejętą pod
    drogę publiczną miało zostać naliczone jak za grunt rolny, Państwo AA. i BB. 20 maja 2009
    r., złożyli wniosek o skorygowanie treści decyzji w zakresie ww. rozstrzygnięcia, uznając je
    za oczywistą omyłkę pisarską, wskazując przy tym, iż decyzja zatwierdzająca podział
    działki, w przypadku wydzielenia terenu pod drogę publiczną, winna zawierać
    stwierdzenie o przejściu tego terenu z mocy prawa na własność właściciela drogi, ale nie
    może przesądzać o wysokości odszkodowania, gdyż to ustalane jest w postępowaniu
    odrębnym. W odpowiedzi na ww. wniosek, Prezydent Miasta (...), postanowieniem z 26
    maja 2008 r., znak sprawy: (...), odmówił sprostowania ww. zapisu. Od ww. decyzji
    Prezydenta Miasta (...) z 8 maja 2008 r., znak sprawy: (...) obok wniosku o skorygowanie
    treści tejże decyzji, Państwo AA. i B.B. złożyli również w ustawowym terminie odwołanie do
    Samorządowego Kolegium Odwoławczego (...), które decyzją z 9 lipca 2008 r., znak sprawy:
    (...), wydanej na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks
    postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1071 ze zm.), art. 93, 94 i ar.
    98 ust. 1 i 3 w zw. z art. 131 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
    nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.) uchyliło dotychczasowe
    brzmienie i częściowo zmieniło sentencję zaskarżonej decyzji w następujący sposób:
    zdanie „Odszkodowanie za działkę przejętą pod drogę gminną zostanie naliczone jak za
    grunt rolny, z uwagi na dotychczasowe wykorzystanie i przeznaczenie działki do czasu
    wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego miasta (...) dotyczącego terenu w
    rejonie ulic: (...), przyjętym uchwałą nr (...) z 29 sierpnia 2006 r. Rady Miejskiej (...) zastępuje
    zdaniem „Za działkę nr 11 przyjętą pod drogę gminną przysługuje odszkodowanie w
    wysokości uzgodnionej między właścicielem a właściwym organem”. Tym samym, z
    uwzględnieniem powyższej zmiany, decyzja Prezydenta (...) z 8 maja 2008 r., znak sprawy:
                                            2(...), w przedmiocie zatwierdzenia podziału działki nr 12 o pow. 11885 m, zapisanej w
    księdze wieczystej nr 13 stała się ostateczna.
    23 listopada 2011 r., Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarli umowę darowizny w formie
    aktu notarialnego, Repertorium A Numer (...), sporządzonym przez notariusz (...), której
    beneficjentem (obdarowanym) została córka Państwa A.A. i B.B. Zgodnie z treścią ww.

    umowy (główne zapisy umowy): „§ 1.1. A.A. i B.B. małżonkowie oświadczają że: 1) są
    wpisani w księdze wieczystej Kw nr (...), prowadzonej przez Sąd Rejonowy (...) Wydział
    Ksiąg Wieczystych (...) jako właściciele na prawach majątkowej wspólności ustawowej -
    nieruchomości położonej w obrębie ewidencyjnym numer (...) miasta (...) stanowiącej
    niezabudowaną działkę gruntu numer 12 o obszarze 1,1886 ha (jeden hektar osiemnaście
    arów osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych) 2) działy III i IV ww. księgi wieczystej nie
    wykazują żadnych obciążeń, ani nie zawierają wzmianek o wnioskach. 2. A.A i B.B.
    oświadczają ponadto, że: 1) powyższe prawo: nabyli w 1985 r. na prawach majątkowej
    wspólności ustawowej - na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego, nie jest
    obciążone żadnym długami ani ograniczonymi prawami rzeczowymi ujawnionymi lub
    nieujawnionymi w księdze wieczystej, 2) ww. działka gruntu numer 12 uległa podziałowi
    geodezyjnemu na osiem niezabudowanych działek gruntu: numer 4 (...) o obszarze 0,2235
    ha (dwadzieścia dwa ary trzydzieści pięć metrów kwadratowych) - numer 5 (...) o obszarze
    0,1720 ha (siedemnaście arów dwadzieścia metrów kwadratowych), numer 6 (...) o
    obszarze 0,1832 ha (osiemnaście arów trzydzieści dwa metry kwadratowe), numer 9 (...) o
    obszarze 0,1512 ha (piętnaście arów dwanaście metrów kwadratowych), numer 10 (...) o
    obszarze 0,1542 ha (piętnaście arów czterdzieści dwa metry kwadratowe), numer 1 (...) o
    obszarze 0,1581 ha (piętnaście arów osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych), numer
    2 (...) o obszarze 0,0445 ha (cztery ary czterdzieści pięć metrów kwadratowych), numer 11
    (...) o obszarze 0,129 ha (dziesięć arów dziewiętnaście metrów kwadratowych), która
    zgodnie z art. 98 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
    nieruchomościami przeszła z mocy prawa na własność Gminy Miasta (...) z dniem, w
    którym decyzja o podziale o której mowa w § 2 pkt 2 niniejszego aktu stała się ostateczna,
    a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej i nie złożono wniosku w wydziale
    ksiąg wieczystych o jego ujawnienie, 3) ww. działka gruntu numer 10: a) położona jest na
    terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a w
    rejestrze gruntów ma ujawniony symbol użytku RIIIb, b) posiada dostęp do drogi
    publicznej poprzez działkę gruntu numer 11, 4) ww. działka gruntu numer 11 o obszarze
    0,129 ha stała się z mocy prawa własnością Gminy - Miasta (...), 5) nie zawarli żadnych
    umów zobowiązujących Ich do przeniesienia ww. prawa na rzecz jakichkolwiek osób
    trzecich, 6) nie zalegają z żadnymi podatkami ani innymi należnościami, do których mają
    zastosowanie przepisy o zobowiązaniach podatkowych, 7) nie toczy się żadne
    postępowanie, w tym egzekucyjne lub zabezpieczające, zmierzające do zajęcia lub
    obciążenia ww. prawa, 8) podatek od nieruchomości za cały 2011 rok został zapłacony. §
    2. Strony przedłożyły i okazały: 1) odpis zwykły księgi wieczystej nr Sz1T/00013/8 wydany
    przez (...) przy Sądzie Rejonowym (...) 7 października 2011 r., 2) ostateczną decyzję wydaną
    z upoważnienia Prezydenta Miasta (...), 8 maja 2008 r. z której wynika, że Prezydent Miasta
    (...) zatwierdza projekt podziału działki numer 12 na działki gruntu numer 4, 5, 6, 9, 10, 1,
                                        22, 11. Ogólna powierzchnia wydzielonych działek wynosi 11886 m. Zgodnie z art. 98 ust.
    1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 261 z
                                          22004 r. poz. 2603 ze zm.), działka gruntu numer 11 o obszarze 129 m przechodzi z mocy
    prawa na własność Gminy – (...) z dniem, w którym decyzja o podziale stanie się
    ostateczna. Odszkodowanie za działkę przejętą pod drogę gminną zostanie naliczone jak
    za grunt rolny, z uwagi na dotychczasowe wykorzystanie i przeznaczenie działki do czasu
    wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego miasta (...) dotyczącego terenu w
    rejonie ulic: (...), przyjętym uchwałą (...), który jest podstawą dokonania ww. podziału, 3)
    wykaz zmian danych ewidencyjnych dotyczących działki gruntu numer 12 sporządzony
    przez geodetę uprawnionego – (...) - 6 sierpnia 2008 r., zatwierdzony przez (...) września
    2008 r., z którego wynika, że: a) uległa podziałowi geodezyjnemu działa gruntu numer 12
    na osiem działek gruntu: numer 4 o obszarze 0,2235 ha, numer 5 o obszarze 0,1720 ha,
    numer 6 o obszarze 0,1832 ha, numer 9 o obszarze 0,1512 ha, numer 10 o obszarze
    0,1542 ha, numer 1 o obszarze 0,1581 ha, numer 2 o obszarze 0,0445 ha, numer 11 o
    obszarze 0,129 ha. b) obszar działki gruntu numer 12 po podziale uległ zmianie z 1,1885
    ha na 1,1886 ha 4) wyrys mapy ewidencyjnej z podziału działki gruntu numer 12 na działki
    gruntu od numer 4 do numer 11 wydany przez (...) 5 września 2008 r., 5) wypis z rejestru
    gruntów obejmujący działkę gruntu numer 10 wydany przez (...) 6 października 2011 r., 6)
    wyrys mapy ewidencyjnej działki gruntu numer 10 wydany przez (...) 6 października 2011
    r., 7) zaświadczenie Prezydenta Miasta (...), znak: (...) z 11 października 2011 r., z którego

    wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta (...)
    dotyczącym terenu w rejonie ulic: (...) - przyjętym uchwałą Rady Miejskiej (...) nr (...) z 29
    sierpnia 2006 r. (Dz. U. (...)), działka oznaczona numerem 10 położona w obrębie (...) w
    rejonie ulic: (...) zlokalizowana jest na terenach zabudowy usług rzemiosła z mieszkaniami -
    symbol w planie 11UR.M. § 3.1. (...) swojej córce – CC. – do jej majątku osobistego prawo
    własności nieruchomości, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu numer 10 o
    obszarze 0,1542 ha, objęte księgą wieczystą KW nr (...), opisane w § 2 tego aktu, a C.C.
    oświadcza, że darowiznę tę przyjmuje oraz że pozostaje w związku małżeńskim, objętym
    ustrojem majątkowej wspólności ustawowej, lecz nabycia dokonuje do majątku
    osobistego. § 4.1. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotowej nieruchomości stronie
    obdarowanej w posiadanie już nastąpiło. 2. Strony oświadczają, że rzeczywisty stan
    prawny i faktyczny przedmiotowej nieruchomości na dzisiaj jest stronie obdarowanej
    znany i nie wnosi Ona z tego tytułu żadnych roszczeń oraz przejmuje wszelkie prawa i
    obowiązki związane z własnością i posiadaniem ww. nieruchomości. § 5. Strony wnoszą,
    aby na podstawie tego aktu Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych (...): 1) ujawnił w
    dziale I-O księgi wieczystej Kw nr (...) – podział geodezyjny oraz zmianę obszaru działki
    gruntu numer 12 na niezabudowane działki gruntu: numer 4 o obszarze 0,2235 ha, numer
    5 o obszarze 0,1720 ha, numer 6 o obszarze 0,1832 ha, numer 9 o obszarze 0,1512 ha,
    numer 10 o obszarze 0,1542 ha, numer 1 o obszarze 0,1581 ha, numer 2 o obszarze
    0,0445 ha, - numer 11 o obszarze 0,129 ha, 2) odłączył z księgi wieczystej Kw nr (...)
    niezabudowaną działkę gruntu numer 10 o obszarze 0,1542 ha i założył dla niej nową
    księgę wieczystą z jednoczesnym wpisem w dziale II - prawa własności na rzecz C.C., córki
    AA. i B.B., jako jej majątek osobisty.(...) § 8. Strony określają wartość przedmiotu czynności
    na kwotę 90.000,00 zł (dziewięćdziesiąt tysięcy złotych)”. Ponadto w akcie notarialnym
    dotyczącym wyżej wskazanej darowizny znalazł się zapis, że darowizna dokonana przez
    AA. i B.B. małżonków na rzecz C.C. objęta tym aktem zwolniona jest z podatku od
    darowizny na podstawie art. 4a ust. 1 i 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od
    spadków i darowizn. W reakcji na dyspozycję zawartą w ww. notarialnej umowie
    darowizny, Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie wpisu z 28 grudnia
    2011 r., ujawnił w dziale I-O księgi wieczystej Kw nr (...) - podział geodezyjny oraz zmianę
    obszaru działki gruntu numer 12 na niezabudowane działki gruntu: numer 4 o obszarze
    0,2235 ha, numer 5 o obszarze 0,1720 ha, numer 6 o obszarze 0,1832 ha, numer 9 o
    obszarze 0,1512 ha, numer 10 o obszarze 0,1542 ha, numer 1 o obszarze 0,1581 ha,
    numer 2 o obszarze 0,0445 ha, numer 11 o obszarze 0,129 ha. Ponadto, na mocy ww.
    wpisu, Sąd Rejonowy (...) odłączył z księgi wieczystej Kw nr (...) niezabudowaną działkę
    gruntu numer 10 o obszarze 0,1542 ha i jednocześnie założył dla tej działki nową księgę
    wieczystą Kw nr (...), wpisując w niej jako właściciela córkę Państwa A.A. i B.B. – C.C.
    16 września 2018 r. na skutek przewlekłej choroby serca zmarł mąż Wnioskodawczyni, B.
    B.. Zważywszy na treść sporządzonego przez niego testamentu, która to treść została
    przytoczona powyżej, Sąd Rejonowy w (...) Wydział Cywilny, postanowieniem z 4 czerwca
    2019 r., sygn. akt (...), stwierdził, że „spadek po B.B. zmarłym w dniu 16 września 2018 r. w
    (...), ostatnio stale zamieszkałym (...) na podstawie testamentu notarialnego z dnia 20
    września 2002 r. sporządzonego przed notariuszem (...) Rep A nr (...) nabyła w całości z
    dobrodziejstwem inwentarza żona A.A. i B.B.”.
    W związku z powyższym, Wnioskodawczyni kolejno 18 listopada 2019 r., na formularzu
    urzędowym SD-Z2 dokonała zgłoszenia do Urzędu Skarbowego (...) o nabyciu spadku
    własności rzeczy lub praw majątkowych. W powyższym formularzu, w rubryce „G. Dane
    dotyczące nabytych rzeczy lub praw majątkowych”, w zakresie praw do nieruchomości
                                            2 Wnioskodawczyni wskazała: 1) Nieruchomość o powierzchni gruntu 468 mnr Kw (...)
                                                    2(użytkowanie wieczyste) zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 184 m
    (nr Kw (...), Wielkość nabywanego udziału: ½ Miejsce położenia rzeczy lub wykonywania
    prawa majątkowego (adres): ul. (...) - wartość rynkowa nabywanych rzeczy lub praw
    majątkowych (udziału) w dniu powstania obowiązku podatkowego: 47.911,50 złotych. W
    tym wartość budynku mieszkalnego - udziału: 40.000,00 złotych. 2) Gospodarstwo rolne o
    łącznej powierzchni 2,48 ha (1 nr Kw. 13, 2 nr Kw. 11, 3 nr Kw. 12), wielkość nabywanego
    udziału: ½, miejsce położenia rzeczy lub wykonywania prawa majątkowego (adres): nr Kw.
    13 (...), nr Kw. 11 – (...), nr Kw. 12 – Gmina (...). Wartość rynkowa nabywanych rzeczy lub

    praw majątkowych (udziału) w dniu powstania obowiązku podatkowego: 34.185,56
                              2złotych, 3) Nieruchomość o powierzchni 634 m nr Kw (...) (użytkowanie wieczyste)
                                          2zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym o pow. 478,36 m (Kw. (...)), wielkość
    nabywanego udziału: ½ miejsce położenia rzeczy lub wykonywania prawa majątkowego
    (adres): działka 14 w obr. (...) - wartość rynkowa nabywanych rzeczy lub praw majątkowych
    (udziału) w dniu powstania obowiązku podatkowego: 175.000,00 złotych, 4) Nieruchomość
                        2niezabudowana o powierzchni 2128 m nr Kw. (...), w udziale ¼ użytkowania wieczystego.
    Wielkość nabywanego udziału: ½ miejsce położenia rzeczy lub wykonywania prawa
    majątkowego (adres): działka 13 w obr. (...), ul. (...), wartość rynkowa nabywanych rzeczy
    lub praw majątkowych (udziału) w dniu powstania obowiązku podatkowego: 8.625,00
    złotych. W ramach spadku po mężu Wnioskodawczyni nabyła również inne składniki
    majątku (między innymi środki pieniężne, samochody, rzeczy ruchome i inne), które
    również zgłosiła na formularzu SD-Z2. Łączna wartość rzeczy lub praw majątkowych
    nabytych przez Wnioskodawczynię w drodze dziedziczenia po zmarłym mężu, w tym
    rzeczy ruchomych oraz opisanych powyżej nieruchomości, która została wskazana przez
    Wnioskodawczynię we wspomnianym zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego (...) z 18
    listopada 2019 r., wyniosła 342.154,00 złotych.
    W tym miejscu Wnioskodawczyni pragnie zaakcentować, że nieruchomość opisana
                                    2powyżej w punkcie 3, tj. Nieruchomość o powierzchni 634 m nr Kw (...)(użytkowanie
                                                  2wieczyste) zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym o pow. 478,36 m Kw.
    (...), była w przeszłości wykorzystywana przez jej męża, B.B. do prowadzenia przez niego
    działalności gospodarczej, której charakter został opisany na wstępie niniejszej sekcji.
    Istotnym jest, że sama Wnioskodawczyni nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej,
    w związku z tym należy zaakcentować, że ww. nieruchomość nie była przez nią
    wykorzystywana w celach komercyjnych zarówno za życia jej męża, jak i po jego śmierci,
    zaś stan ten utrzymuje się do dzisiaj.
    Ponadto 25 listopada 2019 r., Wnioskodawczyni złożyła do ww. Urzędu Skarbowego
    zgłoszenie uzupełniające na formularzu SD-Z2, w którym w rubryce „G. Dane dotyczące
    nabytych rzeczy lub praw majątkowych”, w zakresie nieruchomości Wnioskodawczyni
                                          2dodatkowo wskazała: 1) Budynek gospodarczy o powierzchni 26,40 m, wielkość
    nabywanego udziału: ¼ miejsce położenia rzeczy lub wykonywania prawa majątkowego
    (adres): ul. (...), wartość rynkowa nabywanych rzeczy lub praw majątkowych (udziału) w
    dniu powstania obowiązku podatkowego: 1.300,00 złotych, 2) Garaż o powierzchni
              2zabudowy 38,83 m, wielkość nabywanego udziału: ¼ miejsce położenia rzeczy lub
    wykonywania prawa majątkowego (adres): (...), wartość rynkowa nabywanych rzeczy lub
    praw majątkowych (udziału) w dniu powstania obowiązku podatkowego: 3.000,00 złotych.
    Łączna wartość nabytych przez Wnioskodawczynię w drodze dziedziczenia po zmarłym
    mężu ww. składników masy spadkowej wskazanych w deklaracji uzupełniającej wyniosła
    więc 4.300,00 złotych.
    Kolejno Wnioskodawczyni pragnie zwrócić uwagę na fakt, że Rada Miejska (...), 19 grudnia
    2023 r., podjęła uchwałę nr (...), w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego miasta (...) dotyczącego terenu w rejonie ulic: (...).
    Przywołany akt prawa miejscowego objął więc zakresem swojego obowiązywania
    nieruchomość będącą wyłączną własnością Wnioskodawczyni, dla której prowadzona jest
    księga wieczysta Kw nr (...), położoną w obrębie ewidencyjnym numer (...) miasta (...),
    składająca się w chwili podjęcia tejże uchwały z następujących niezabudowanych działek:
                  2  2  2działki nr 4 o pow. 2235 m, działki nr 5 o pow. 1720 m, działki nr 6 o pow. 1832 m,
                  2   2  2działki nr 9 o pow. 1512 m- działki nr 1 o pow. 1581 m, działka nr 2 o pow. 445 m.
    Przechodząc do kolejnego ze zdarzeń, które może mieć wpływ na rozstrzygnięcie organu
    w związku ze złożeniem niniejszego wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, należy
    wskazać, że 13 grudnia 2023 r., zmarł brat Wnioskodawczyni, F.F. Z treści aktu
    poświadczenia dziedziczenia z 13 lutego 2024 r., sporządzonego przez notariusz (...) w
    Kancelarii Notarialnej (...), po uprzednim sporządzeniu 13 lutego 2024 r. protokołu
    dziedziczenia, objętego aktem notarialnym Repertorium A nr (...), wynika że: „§ 1. Spadek

    po F.F. synu Z. i S., urodzonym 2 stycznia 1960 r. (...), którego miejscem zwykłego pobytu w
    chwili śmierci była Rzeczpospolita Polska, ostatnio zamieszkałym w (...), zmarłym 13
    grudnia 2023 r. (...), co wynika z treści odpisu skróconego aktu zgonu, sporządzonego
    przez Urząd Stanu Cywilnego (...) 30 stycznia 2024 r., zgodnego z treścią aktu zgonu o
    oznaczeniu: (...), na podstawie ustawy – zgodnie z art. 932 §4 Kodeksu cywilnego - nabyły z
    dobrodziejstwem inwentarza: 1) A.A. siostra zmarłego, córka Z. i S., urodzona 24 lutego
    1953 r. (...) - w udziale ½ (jedna druga) części, 2) G.G. – siostra zmarłego, córka Z. i .,
    urodzona 10 maja 1954 r. (...) - w udziale ½ (jedna druga części)(...)”. Wnioskodawczyni
    wraz ze swoją siostrą G.G, w drodze dziedziczenia po zmarłym bracie nabyły po ½ udziału
    w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy (...) prowadzi księgę wieczystą nr (...)
                                          2stanowiącą zabudowaną działkę gruntu nr 3 (...) o obszarze 276,00 m (dwieście
    siedemdziesiąt sześć 00/100 metrów kwadratowych), położonej przy ulicy (...), obręb
    ewidencyjny (...) miasta (...). Wnioskodawczyni wraz z siostrą podjęły wspólną decyzję o
    zbyciu odziedziczonej po bracie nieruchomości, przy czym należy stanowczo podkreślić, że
    w okresie pomiędzy nabyciem spadku, a sprzedażą tejże nieruchomości, nie dokonywały
    na niej jakichkolwiek nakładów czy ulepszeń. Sprzedaż ww. nieruchomości nastąpiła 8
    lipca 2024 r. w formie aktu notarialnego sporządzonym przed notariuszem (...). Notarialna
    umowa sprzedaży ww. nieruchomość w swej treści wskazywała, że (główne postanowienia
    aktu): „§1. A.A. oraz G.G. oświadczają, że: 1) w księdze wieczystej kw nr (...) prowadzonej
    przez Sąd Rejonowy (...) wpisany jest obecnie nieżyjący F.F. – jako właściciel
                                                    2nieruchomości, stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 (...) o obszarze 276,00 m
    (dwieście siedemdziesiąt sześć 00/100 metrów kwadratowych), położonej przy (...), 2) ww.
    działka gruntu nr 3 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym nr 25 (dwadzieścia pięć) o
                      2powierzchni użytkowej 107,19 m (sto siedem 19/100 metrów kwadratowych) oraz trzema
    budynkami niemieszkalnymi, 3) dział I-Sp ww. księgi wieczystej (spis praw związanych z
    własnością) nie wykazuje żadnych wpisów, 4) w dziale III ww. księgi wieczystej Kw nr (...)
    (prawa, roszczenia i ograniczenia) widnieje wzmianka Nr (...) z 19 lutego 2024 r., dotycząca
    wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
    polegającego na tym, że zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia z 13 lutego 2024
    roku, Repertorium A (...) sporządzonym przez (...), zarejestrowanym w systemie
    informatycznym do prowadzenia Rejestru Spadkowego PL utworzonym przez Krajową
    Radę Notarialną pod numerem (...) prawo własności ww. zabudowanej działki gruntu nr 3
    po zmarłym F.F. nabyły A.A. oraz F.F. - w udziałach wynoszących po ½ części, 5) dział IV
    (hipoteka) ww. księgi wieczystej Kw nr (...) nie wykazuje żadnych wpisów i obciążeń, ani nie
    zawiera żadnych wzmianek o wnioskach, 6) ww. nieruchomość posiada dostęp do drogi
    publicznej, 7) przysługujące im udział w ww. prawie nabyły w następujący sposób:
    pierwotnie udział wynoszący ½ części w prawie własności działki gruntu nr 3 nabył w 2002
    r. F.F. na podstawie aktu notarialnego - umowy darowizny z 7 sierpnia 2002 roku,
    Repertorium A Nr (...), sporządzonego przez (...), notariusza (...), następnie w 2010 r. F.F.
    nabył udział wynoszący ¼ części w ww. prawie, w wyniku spadkobrania po zmarłym 11
    marca 2010 r. ojcu H.H. co wynika z prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego (...)
    Wydział I Cywilny z 30 kwietnia 2010 r. sygn. akt. (...), zaś 22 października 2010 r., na
    podstawie aktu notarialnego - umowy darowizny, Repertorium A Nr (...), sporządzonego
    przez (...), notariusza (...), F.F. nabył udział wynoszący ¼ części, - następnie 13 grudnia 2023
    r. F.F. zmarł, spadek po nim na podstawie ustawy nabyły siostry: A.A. oraz G.G., w
    udziałach wynoszących po ½ części, co wynika z aktu poświadczenia dziedziczenia z 13
    lutego 2024 r., Repertorium A Nr (...), sporządzonego przez (...), notariusza (...) przy czym A.
    A. nabycia przysługującego jej udziału w ww. prawie dokonała będąc stanu wolnego i
    stanu cywilnego nie zmieniła, natomiast G.G. nabycia przysługującego jej udziału w ww.
    prawie dokonała do majątku osobistego, będąc w związku małżeńskim i stanu cywilnego
    nie zmieniła, a w małżeństwie jej obowiązywał wówczas i obowiązuje nadal ustrój
    ustawowej wspólności majątkowej, nie zmieniony żadną umową majątkową małżeńską,
    ani orzeczeniem Sądu, a udział w ww. prawie przysługuje wyłącznie jej. 8) obecnie A.A.
    oraz G.G. przysługują udziały wynoszące po ½ części w prawie własności zabudowanej
    działki gruntu nr 3, 9) dotychczas spadkobiercy F.F. nie zawierali umów o dział spadki,
    umów zbycia udziałów w spadku, ani umów zbycia udziałów w poszczególnych
    przedmiotach należących do spadku po nim, 10) w ewidencji gruntów dla ww. działki
    gruntu nr 3 wpisany jest symbol klasoużytku „B” - tereny mieszkaniowe, 11) ww. działka

    gruntu nr 3 położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje plan zagospodarowania
    przestrzennego, 12) w ww. budynku mieszkalnym nr 25 nikt nie jest zameldowany, 13)
    ww. nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji przewidzianym uchwałą o
    której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, przewidującą
    prawo pierwokupu wskazane w art. 109 ust. 1 pkt 4a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
    gospodarce nieruchomościami, a także nie znajduje się na obszarze Specjalnej Strefy
    Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ww. ustawy, 14) ww. działka gruntu nie jest
    gruntem oznaczonym jako las w ewidencji gruntów i budynków, nie stanowi gruntu
    przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ani nie
    jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19
    ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, 15) ww. nieruchomość nie jest
    gruntem pod śródlądowymi wodami stojącymi, tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz
    innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób
    naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi, a ponadto nie jest
    gruntem pod wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku
    działalności człowieka, 16) przysługujące im ww. udziały w ww. prawie nie są obciążone
    żadnymi długami, ani ograniczonymi prawami rzeczowymi, wolne są od wszelkich praw i
    roszczeń - także o charakterze publicznoprawnym, nie zachodzą żadne okoliczności
    wyłączające, ani ograniczające uprawnienie do rozporządzania ww. udziałami w ww.
    prawie oraz nie toczy się żądne postępowanie, w tym egzekucyjne lub zabezpieczające,
    zmierzające do zajęcia lub obciążenia ww. udziałów w ww. prawie, przedmiotowe udziały
    w ww. prawie nie wchodzą w skład masy upadłości, a nie toczą się wobec nich
    postępowania upadłościowe lub restrukturyzacyjne i nie wszczęto postępowania na
    podstawie przepisów ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i ustawy z dnia
    15 maja 2015r. Prawo restrukturyzacyjne, a także nie posiadają żądnych długów i
    zobowiązań, których zaspokojenie wskutek zbycia przysługujących im udziałów w ww.
    prawie byłoby niemożliwe lub utrudnione. § 2. Stawający przedłożyli oraz okazali ponadto
    do niniejszego aktu: 1. zaświadczenia z 8 lipca 2024 r., znak: (...), wydane z upoważnienia
    Prezydenta Miasta (...) w którym zaświadcza się, że pod adresem: (...) nikt nie jest
    zameldowany na pobyt stały i czasowy, 2. wypis z rejestru gruntów z 13 maja 2024 r.,
    wydany z upoważnienia (...), sporządzony dla działki gruntu nr 3 o obszarze 00276 ha,
    symbol klasoużytku „B” wraz z wykazem budynków niestanowiących odrębnego od gruntu
    przedmiotu własności: budynek mieszkalny, adres budynku: (...), pozostałe budynki
    niemieszkalne, adres budynku: (...) ul. (...), pozostałe budynki niemieszkalne, adres
    budynku: (...) 3. wyrys z mapy ewidencyjnej z 13 maja 2024 r., wydany z upoważnienia (...),
    sporządzony dla działki gruntu nr 3, 4. zaświadczenie z 15 maja 2024 r., znak: (...), wydane
    z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego (...), na wniosek A.A. w którym stwierdza
    się, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia na podstawie dokumentu,
    którego dotyczy zaświadczenie (SD-Z2) nie należy się, bo zastosowano zwolnienie od
    podatku na podstawie art. 4 a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn. W
    ww. zaświadczeniu jako osobę po której nastąpiło nabycie wskazano F.F. a nabycie zostało
    potwierdzone dokumentem: zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia z 13 lutego
    2024 r. Repertorium A nr (...). Ponadto w ww. zaświadczeniu wskazano nabyte składniki
                                2majątku: nieruchomość o powierzchni gruntu 276 m, Kw nr (...) zabudowana budynkiem
                              2mieszkalnym o powierzchni użytkowej 107,19 m, miejsce położenia składnika: (...), udział
    w nabytym majątku zgodnie z ww. dokumentem wynosi ½, budynek gospodarczy nr 1 o
                    2powierzchni zabudowy 6,30 m, Kw nr (...), miejsce położenia składnika: (...), udział w
    nabytym majątku zgodnie z ww. dokumentem wynosi ½, budynek gospodarczy - garaż o
                    2powierzchni użytkowej 26 m, Kw nr (...), miejsce położenia składnika: (...), udział w
    nabytym majątku zgodnie z ww. dokumentem wynosi ½, budynek gospodarczy nr 2 o
                    2powierzchni zabudowy 3,90 m, Kw nr (...), miejsce położenia składnika: (...), udział w
    nabytym majątku zgodnie z ww. dokumentem wynosi ½, 5. zaświadczenie z 17 maja 2024
    r., znak: (...) wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego (...), na wniosek G.G.,
    w którym stwierdza się, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia na
    podstawie dokumentu, którego dotyczy zaświadczenie (SD-Z2) nie należy się, bo
    zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku

    od spadków i darowizn. W ww. zaświadczeniu jako osobę po której nastąpiło nabycie
    wskazano F.F. a nabycie zostało potwierdzone dokumentem: zarejestrowany akt
    poświadczenia dziedziczenia z 13 lutego 2024 r., Repertorium A nr (...). Ponadto w ww.
    zaświadczeniu wskazano nabyte składniki majątku: nieruchomość o powierzchni gruntu
      2276 m, Kw nr (...), zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 107,19
    2m, miejsce położenia składnika: (...), udział w nabytym majątku zgodnie z ww.
                                                  2dokumentem wynosi ½, budynek gospodarczy nr 1 o powierzchni zabudowy 6,30 m, Kw
    nr (...), miejsce położenia składnika: (...) udział w nabytym majątku zgodnie z ww.
                                                    2dokumentem wynosi ½, - budynek gospodarczy - garaż o powierzchni użytkowej 26 m,
    Kw nr (...), miejsce położenia składnika: (...), udział w nabytym majątku zgodnie z ww.
                                                  2dokumentem wynosi ½, budynek gospodarczy nr 2 o powierzchni zabudowy 3,90 m, Kw
    nr (...), miejsce położenia składnika: (...), udział w nabytym majątku zgodnie z ww.
    dokumentem wynosi ½. 6. zaświadczenie z 9 maja 2024 r. znak: (...), wydane z
    upoważnienia Prezydenta Miasta (...), w którym zaświadcza się, że działka o numerze 3,
    położona w obrębie (...) przy (...) wchodzi w zakres terenów bez obowiązującego planu
    zagospodarowania przestrzennego. Z ww. zaświadczenia wynika również, że w
    obowiązującym obecnie „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
    przestrzennego miasta (...)” (uchwała Nr (...) z 28 listopada 2023r.) działka oznaczona
    numerem 3 w obrębie (...), usytuowana jest w jednostce planistycznej nr 3 – (...), na
    terenach określonych docelowo jako tereny mieszane - symbol IM.3.2. Tereny o funkcji
    mieszanej służą celom mieszkaniowym i innym, w tym lokalizacji zakładów produkcyjnych,
    rzemieślniczych, składowych, budowlanych, usług motoryzacyjnych, które tylko
    nieznacznie zakłócają zamieszkanie. Z ww. zaświadczenia wynika ponadto, że działka
    objęta wnioskiem znajduje się w granicach obszarów chronionych, tj.: obszar wysokiej
    ochrony międzymorenowego (...), teren górniczy oraz obszar górniczy „(...)”, teren złoża
    wód termalnych w utworach jury dolnej „(...)”, Ponadto z ww. zaświadczenia wynika, że 26
    września 2023 r., Rada Miejska (...) podjęła uchwałę Nr (...) przystąpieniu do sporządzenia
    planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta (...), na podstawie art. 13i ust. 1
    ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan
    ogólny będzie aktem prawa miejscowego, który zastąpi „Studium uwarunkowań i
    kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta (...)”, 7. zaświadczenia z 15 maja
    2024 r., znak: (...) wydane z upoważnienia (...), w którym zaświadcza się, że działka o
    numerze ewidencyjnym 3, położona w obrębie nr (...) miasta (...), nie została objęta przez
    (...) inwentaryzacją stanu lasów, uproszczonym planem urządzania lasu oraz decyzją z
    zakresu gospodarki leśnej, o których mowa w art. 19 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 28 września
    1991 r. o lasach, 8. umowę mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego nr (...) z 1
    lipca 2024 r.,(...) § 4. A.A. oraz G.G oświadczają, że sprzedają małżonkom H.H. 1. A.A – cały
    przysługujący jej udział wynoszący ½ części, 2. G.G. - cały przysługujący jej udział
    wynoszący ½ części, w prawie własności nieruchomości, stanowiącej zabudowaną działkę
                      2gruntu nr 3 o obszarze 276,00 m, objętej księgą wieczystą Kw nr (...) opisanej w § 1
    niniejszego aktu, a małżonkowie H.H. oświadczają, że ww. udziały w ww. prawie kupują,
    przy czym nabycia dokonują do majątku wspólnego, a małżeństwo ich objęte jest
    ustrojem ustawowej wspólności majątkowej. § 5. Strony oświadczają, iż cenę przedmiotu
    niniejszej umowy ustaliły na łączną kwotę 520.000,00 (pięćset dwadzieścia tysięcy złotych),
    w tym za każdy udział wynoszący po ½ części w ww. prawie na kwoty po 260.000,00 zł
    (dwieście sześćdziesiąt tysięcy złotych), z której to łącznej kwoty Strona Kupująca zapłaciła
    już Stronie Sprzedającej kwotę w łącznej wysokości 30.000,00 zł (trzydzieści tysięcy złotych)
    tytułem wkładu własnego, w tym: na rzecz A.A. kwotę w wysokości 15.000,00 zł, na rzecz G.
    G kwotę w wysokości 15.000,00 zł, co A.A. oraz G.G. potwierdzają. Resztę ceny w łącznej
    kwocie 490.000,00 zł (czterysta dziewięćdziesiąt tysięcy złotych) małżonkowie H.H.
    zobowiązują się zapłacić A.A. oraz G.G. - proporcjonalnie do zbywanych udziałów w ww.
    prawie w następujący sposób: 1) część ceny w kwocie 245.000,00 zł (dwieście czterdzieści
    pięć tysięcy złotych) małżonkowie H.H. zobowiązują się zapłacić A.A., na wskazany przez A.
    A. i do niej należący rachunek bankowy, prowadzony przez (...), o numerze (...), w
    następujący sposób: kwotę w wysokości 40.500,00 zł (czterdzieści pięć tysięcy złotych) -
    tytułem wkładu własnego, małżonkowie H.H. zobowiązują się zapłacić A.A. w terminie do
    11 lipca 2024 r., - kwotę w wysokości 204.500,00 zł (dwieście cztery tysiące pięćset złotych)

    małżonkowie H.H. zobowiązują się zapłacić A.A. w terminie do 22 lipca 2024 r., a na
    powyższe A.A. wyraża zgodę i co do solidarnego wykonania powyższego zobowiązania
    małżonkowie H.H. poddają się rygorowi egzekucji wprost z tego aktu na podstawie art.
    777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, 2. pozostałą część ceny w kwocie
    245.000,00 zł (dwieście czterdzieści pięć tysięcy złotych) małżonkowie H.H. zobowiązują się
    zapłacić G.G., na wskazany przez G.G. do niej należący rachunek bankowy, prowadzony
    przez Bank (...), o numerze (...), w następujący sposób: kwotę w wysokości 40.500,00 zł
    (czterdzieści pięć tysięcy złotych) – tytułem wkładu własnego, małżonkowie H.H.
    zobowiązują się zapłacić G.G. - w terminie do 11 lipca 2024 r., kwotę w wysokości
    204.500,00 zł (dwieście cztery tysiące pięćset złotych) małżonkowie H.H. zobowiązują się
    zapłacić G.G. - w terminie do 22 lipca 2024 r., a na powyższe G.G. wyraża zgodę i co do
    solidarnego wykonania powyższego zobowiązania małżonkowie H.H. poddają się rygorowi
    egzekucji wprost z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania
    cywilnego,(...) A.A. oraz G.G. ponadto oświadczają, że z tytułu sprzedaży ww. przedmiotu
    nie są podatnikami podatku VAT na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004
    roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.)”.
    26 sierpnia 2024 r., część środków uzyskanych ze sprzedaży udziału w ww. nieruchomości
    po zmarłym bracie, tj. kwotę 8.000 euro (osiem tysięcy euro) Wnioskodawczyni przekazała
    w formie darowizny swojej córce, C.C. Wnioskodawczyni mając na względzie, że jako
    osoba starsza nie ma wystarczających środków finansowych, aby zagospodarować
    nieruchomości, ani nie ma siły i możliwości, by samodzielnie uprawiać opisane w
    niniejszym wniosku nieruchomości, podjęła decyzję o zainicjowaniu procesu sprzedaży
    części z nich. Decyzja ta wynikała również z faktu, że z tytułu posiadania nieruchomości
    ponosi stałe koszty ich utrzymania, w tym opłaty i podatki których roczna wysokość
    przekracza kwotę 10.000 zł (dziesięć tysięcy złotych) i finansowo jest jej trudno ponosić te
    koszty z uwagi na swoją sytuację majątkowo – osobistą. Za decyzją o sprzedaży
    przemawiał również fakt, że Wnioskodawczyni z uwagi na swój podeszły wiek, nie była w
    stanie ich już nawet samodzielnie nadzorować. W związku z powyższym, 31 sierpnia 2024
    r., Wnioskodawczyni zawarła umowę pośrednictwa w zbyciu nieruchomości z
    profesjonalnym podmiotem – (...), reprezentowaną przez (...). Ww. umowa zawierał w swej
    treści m.in. następujące postanowienia: „1. Pośrednik zobowiązuje się do stworzenia
    Zamawiającemu warunków umożliwiających zawarcie umowy zbycia lub używania
    nieruchomości z Kontrahentem pozyskanym przez Pośrednika. W ramach umowy
    Pośrednik uprawniony jest do podejmowania czynności prowadzących do znalezienia
    Kontrahenta czynności prawnej planowanej przez Zamawiającego, dobierając do tego
    zwyczajowo przyjęte środki i czynności według swojego uznania. 2. Wynagrodzenie za
    usługi Pośrednika wynosi: a) 2% netto ceny transakcyjnej nieruchomości, powiększone o
    podatek VAT 23% b) 2,5% ceny transakcyjnej nieruchomości niezabudowanej,
    powiększone o podatek VAT 23% brutto z VAT 3,075% brutto. Adres nieruchomości: 1) (...)
    (lokal użytkowy na działce 14 obręb (...)) współwłasność w ¼ działki 15 (droga wewnętrzna
    - służebność przejazdu) 2) Działki niezabudowane nieuzbrojone z planem
    zagospodarowania przestrzennego, nr działek 4, 5, 6, 104/4, 10, 1, 2. 3. Pośrednik może
    żądać wynagrodzenia od Zamawiającego w sytuacji: a) zaakceptowania przez
    Zamawiającego pisemnej oferty od Kontrahenta lub b) zawarcia przez Zamawiającego
    umowy zobowiązującej do zbycia nieruchomości Kontrahentowi lub c) zbycia przez
    Zamawiającego nieruchomości Kontrahentowi wskazanemu przez Pośrednika lub d)
    zawarcia przez Zamawiającego umowy umożliwiającego Kontrahentowi korzystanie z
    nieruchomości (bez zmiany własności). 4. Zamawiający upoważnia Pośrednika do
    składania i odbioru wszelkich dokumentów - zaświadczeń dotyczących przedmiotu
    niniejszej umowy oraz do wglądu według wyboru Pośrednika w dokumenty i rejestry oraz
    ewidencje dotyczące praw do nieruchomości prowadzone w szczególności przez sądy,
    urzędu, spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty i zarządy wspólnot, w tym do odbioru
    zaświadczenia o braku osób zameldowanych. (...) 9. W pozostałym zakresie stosuje się
    postanowienia zawarte w Ogólnych Warunkach Umowy, na odwrotnej karcie.(...) Ogólne
    warunki umowy pośrednictwa: §1. Wynagrodzenie 1. Termin płatności wynagrodzenia
    Pośrednika jest zróżnicowany i następuje: a) w przypadku określonym w pkt 3 lit a umowy:
    w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej (także w zwykłej formie pisemnej) - 50% w
    dniu podpisania umowy przedwstępnej i 50% w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, w

    przypadku zawarcia umowy zbycia lub umożliwiającej Kontrahentowi używanie
    nieruchomości - 100% w dniu zawarcia umowy, w każdym z powyższych przypadków nie
    później niż w terminie 90 dni od zaakceptowania oferty Zamawiającego, b) w przypadku
    określonym w pkt 2 lit. b umowy: 50% w dniu podpisania umowy przedwstępnej (także w
    zwykłej formie pisemnej) i 50% w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak nie później
    niż w terminie 90 dni od zawarcia umowy przedwstępnej, c) w przypadku określonym w
    pkt 3 lit. c oraz d umowy: 100% w dniu zawarcia umowy. 2. przy ustaleniu terminu
    płatności wynagrodzenia bierze się pod uwagę pierwsze ze zdarzeń określonych w pkt 3
    lit. a-d umowy. 3. W przypadku opóźnienia Zamawiającego z zapłatą świadczeń
    pieniężnych na rzecz Pośrednika, zobowiązany jest on do zapłaty dwukrotności odsetek
    ustawowych za opóźnienie. 4. W przypadku, gdy: a) Zamawiający w miejsce planowanej
    umowy zbycia dokona czynności prawnej umożliwiającej Kontrahentowi używanie, b)
    Zamawiający w miejsce planowanej czynności prawnej umożliwiającej Kontrahentowi
    używanie nieruchomości dokona z tym Kontrahentem czynności zbycia własności
    nieruchomości - zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia liczonego jak w przypadku
    zbycia. 5. Zamawiający zobowiązuje się do przyjęcia oferty Kontrahenta spełniającej
    wymagania Zamawiającego określone w umowie pośrednictwa. W przypadku odmowy
    Zamawiającego, Pośrednik może dochodzić odszkodowania w zakresie utraconego
    wynagrodzenia. § 2. Czas trwania umowy 1. O ile strony nie określiły inaczej, umowa
    zawarta jest na czas nieokreślony.
    Zmiana i wypowiedzenie umowy następują w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
    Z wyłączeniem zawarcia umowy na czas określony, Strony obowiązuje miesięczny termin
    wypowiedzenia, ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego. (...) § 3.
    Przekazywane informacje i materiały 1. Zamawiający zobowiązuje się Pośrednik wykonuje
    własne materiały marketingowe wg własnego uznania, ale również publikuje otrzymane
    od Zamawiającego zdjęcia, materiały video, rzuty i inne, w zakresie celowym do wykonania
    umowy, działając w imieniu Zamawiającego. 2. W przypadku zmiany danych dotyczących
    nieruchomości, w tym jego stanu faktycznego lub prawnego, Zamawiający niezwłocznie
    informuje o tym Pośrednika, w celu aktualizacji oferty. 3. Zamawiający zobowiązany jest
    przekazać uzyskane na własny koszt dokumenty dotyczące nieruchomości, w
    szczególności wypisy, wyrysy, zaświadczenia, odpisy z ksiąg wieczystych itp. W przypadku
    pokrycia tych kosztów przez Pośrednika, Zamawiający zwraca je na wezwanie pośrednika.
    (...). W tym miejscu Wnioskodawczyni pragnie zaznaczyć, iż zakres usługi świadczonej
    przez ww. podmiot faktycznie przejawia się w działaniach zmierzających do znalezienia
    nabywców, w szczególności poprzez publikowanie ogłoszeń i prezentowanie im
    nieruchomości, jak również poprzez pomoc w negocjacjach czy organizacji kwestii
    formalnych oraz prawnych. Kolejno 20 marca 2025 r., Wnioskodawczyni przed
    notariuszem (...) Kancelarii Notarialnej przy (...), zawarła notarialną umowę sprzedaży
    dwóch należących do niej działek gruntu, tj. działki nr 1 o obszarze 0,1581 ha oraz działki
    nr 2 o obszarze 0,0445 ha. W treści ww. aktu notarialnego oznaczonego w Repertorium A
    nr (...) wskazano, że (główne postanowienia aktu): „§ 1. A.A oświadcza, że: 1. w księdze
    wieczystej Kw nr (...), prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg wieczystych
    wpisani są A.A. oraz obecnie nieżyjący B.B. - na prawach wspólności ustawowej
    majątkowej małżeńskiej - jako właściciele nieruchomości składającej się między innymi z
    niezabudowanych działek gruntu nr 1 o obszarze 0,1581 ha (piętnaście arów
    osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych) oraz nr 2 o obszarze 0,0445 ha (cztery ary
    czterdzieści pięć metrów kwadratowych), o łącznym obszarze ww. działek gruntu nr 1 oraz
    2 wynoszącym 0,2026 ha (dwadzieścia arów dwadzieścia sześć metrów kwadratowych),
    położonej przy ulicy (...), obręb ewidencyjny (...). dział I-Sp ww. księgi wieczystej (spis praw
    związanych z własnością) nie wykazuje żadnych wpisów, 3. dział III (prawa, roszczenia i
    ograniczenia) i IV (hipoteka) ww. księgi wieczystej Kw nr (...) nie wykazują żadnych wpisów i
    obciążeń, ani nie zawierają żadnych wzmianek o wnioskach, 4. ww. działki gruntu nr 1 oraz
    nr 2 posiadają dostęp do drogi publicznej, 5. ww. działki gruntu nr 1 oraz nr 2 zgodnie z
    miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajdują się na terenach
    zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonej symbolem 5 MNW, 6.
    w ewidencji gruntów ww. działki gruntu nr 1 oraz nr 2 oznaczone są symbolem
    klasoużytku „RIIIb”, opis użytku - grunty orne, 7. ww. nieruchomość nie jest położona na
    obszarze rewitalizacji przewidzianym uchwałą o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9

    października 2015 r. o rewitalizacji, przewidującą prawo pierwokupu wskazane w art. 109
    ust. 1 pkt 4a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a także
    nie znajduje się na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5
    ww. ustawy, 8. ww. działki gruntu nr 1 oraz nr 2 nie są gruntem oznaczonym jako las w
    ewidencji gruntów i budynków, nie stanową gruntu przeznaczonego do zalesienia
    określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o
    warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ani nie jest objęta uproszczonym
    planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28
    września 1991 roku o lasach, 9. ww. działki gruntu nr 1 oraz nr 2 nie są gruntami pod
    śródlądowymi wodami stojącymi, tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych
    naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z
    powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi, a nadto nie są gruntami pod
    wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności
    człowieka, do których zastosowanie miałyby przepisy o pierwokupie w myśl ustawy z dnia
    20 lipca 2017 r. Prawo wodne, 10. prawo własności ww. działek gruntu nr 1 oraz nr 2
    nabyła w następujący sposób: pierwotnie prawo własności nieruchomości objętej księgą
    wieczystą Kw nr (...) - małżonkowie A.A. oraz obecnie nieżyjący B.B. nabyli w 1985 roku w
    obrocie prywatnym do majątku wspólnego, na podstawie aktu notarialnego - umowa
    przekazania gospodarstwa rolnego z 15 lipca 1985 r., Repertorium A nr 10, sporządzonego
    w (...) Biurze Notarialnym w (...) następnie po śmierci B.B. zachowała z mocy prawa udział
    wynoszący 1/2 części w ww. prawie, natomiast udział zmarłego 16 września 2018 r. B.B. na
    podstawie testamentu nabyła żona – A.A. - w całości, zgodnie z przedłożonym do
    niniejszego aktu - prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego (...) Wydział Cywilny z
    4 czerwca 2019r., sygnatura akt I (...), przy czym A.A. nadal pozostaje wdową, 11. Nie
    istnieją osoby prawne, fizyczne bądź jednostki, którym przysługiwałoby prawo umownego
    lub ustawowego pierwokupu opisanych powyżej działek gruntu nr 1 oraz nr 2, 12. ww.
    działki gruntu nr 1 oraz nr 2 nie są położone na obszarze parku narodowego lub
    specjalnej strefy ekonomicznej, 13. ww. działki gruntu nr 1 oraz nr 2 nie są obciążone
    żadnymi długami ani ograniczonymi prawami rzeczowymi, wolne są od wszelkich praw i
    roszczeń osób trzecich - także o charakterze publicznoprawnym, nie są przedmiotem
    dzierżawy, nie zachodzą żadne okoliczności wyłączające, ani ograniczające uprawnienie do
    rozporządzania ww. działkami gruntu nr 1 oraz nr 2 oraz nie toczy się żadne
    postępowanie, w tym egzekucyjne lub zabezpieczające zmierzające do zajęcia lub
    obciążenia ww. działek gruntu nr 1 oraz nr 2, przedmiotowe działki gruntu nr 1 oraz 2 nie
    wchodzą w skład masy upadłości ani nie toczą się wobec nich postępowania upadłościowe
    lub restrukturyzacyjne i nie wszczęto postępowania na podstawie przepisów ustawy z
    dnia 28 lutego 2003 r., Prawo upadłościowe i ustawy z dnia 15 maja 2015 roku Prawo
    restrukturyzacyjne, a także nie posiada żadnych długów i zobowiązań, których
    zaspokojenie wskutek zbycia przedmiotowych działek gruntu nr 1 oraz nr 2 byłoby
    niemożliwe lub utrudnione. § 2. Stawający przedłożyli oraz okazali do niniejszego aktu:
        wypis z rejestru gruntów z 11 marca 2025 r. wydany z upoważnienia (...),
        sporządzony dla działek gruntu: nr 1 o obszarze 0,1581 ha, symbol klasoużytku
        „RIIIb” (...), nr 2 o obszarze 0,0445 ha, symbol klasoużytku „RIIIb” Id. dz.: (...)
        wyrys z mapy ewidencyjnej z 11 marca 2025 r., wydany z upoważnienia (...),
        sporządzony dla działek gruntu nr 1 oraz nr 2, zaświadczenia z 12 marca 2025 r.,
        znak: (...) wydane z upoważnienia (...), w którym zaświadcza się, że działki o
        numerach ewidencyjnych 1 oraz 2, położone w obrębie nr (...) miasta (...), nie
        zostały objęte przez (...), inwentaryzacją stanu lasów, uproszczonym planem
        urządzania lasu oraz decyzją z zakresu gospodarki leśnej, o których mowa w art. 19
        ust. 2 i 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2024 r. poz. 530 ze
        zm.),
        zaświadczenie z 6 marca 2025r., znak: (...), wydane z upoważnienia Prezydenta (...),
        w którym zaświadcza się, że działki o numerach 1 oraz 2 w obrębie (...) miasta (...)

        nie są położone w obszarze rewitalizacji, którym jest (...). Z ww. zaświadczenia
        wynika również, że Rada Miejska (...) zgodnie z ustawą z dnia 9 października 2015 r.
        o rewitalizacji podjęła Uchwałę Nr (...) z dnia 26 stycznia 2016 r. w sprawie
        wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszaru kryzysowego dla Gminy Miasto
        (...) oraz Uchwałę Nr (...) z 18 grudnia 2018 r. w sprawie przyjęcia zmiany Gminnego
        Programu Rewitalizacji Gminy (...) na lata 2016-2026. Ponadto Gmina Miasto (...) w
        chwili obecnej nie podjęła uchwały o ustanowieniu prawa pierwokupu, jak również
        o ustanowieniu Specjalnej Strefy Rewitalizacji na obszarze kryzysowym, zgodnie z
        ustawą o rewitalizacji,
        wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego między
        innymi dla działek numer 1 oraz 2 z obrębu (...), znajdujących się (...) z 5 września
        2024 r., znak: (...), z którego wynika między innymi, że działki o numerach 1 i 2 z
        obrębu (...) miasta (...) znajdują się na terenach zabudowy mieszkaniowej
        jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonych symbolem 5 MNW. Zgodnie z
        ustaleniami szczegółowymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
        tereny oznaczone symbolem 5 MNW są przeznaczone pod zabudowę
        mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, zgodnie z ustaleniami dla klasy
        przeznaczenia terenów MNW. Na terenach tych obowiązuje zakaz lokalizacji
        zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej lub grupowej,
        zaświadczenie z 11 marca 2025 r., znak: (...), wydane z upoważnienia Naczelnika
        Urzędu Skarbowego (...), na wniosek A.A., w którym stwierdza się, że podatek od
        spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia na podstawie dokumentu, którego
        dotyczy zaświadczenie (SD-Z2) nie należy się, bo zastosowano zwolnienie od
        podatku na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
        W ww. zaświadczeniu jako osobę, po której nastąpiło nabycie wskazano B.B., a
        nabycie zostało potwierdzone dokumentem: prawomocne orzeczenie sądu z 26
        czerwca 2019 r., sygnatura akt I (...). Ponadto w ww. zaświadczeniu wskazano
        nabyte składniki majątku: nieruchomość niezabudowana o powierzchni gruntu
        0,9325 ha, Kw nr 13, miejsce położenia składnika: (...) - udział w nabytym majątku
        zgodnie z wyżej wskazanym dokumentem wynosi: ½, (...).
    § 4. A.A. oświadcza, że sprzedaje I.I. prawo własności niezabudowanych działek gruntu nr
    1 o obszarze 0,1581 ha oraz nr 2 o obszarze 0,0445 ha, o łącznym obszarze ww. działek
    gruntu nr 1 oraz nr 2 wynoszącym 0,2026 ha, z nieruchomości objętej księgą wieczystą KW
    nr (...), opisanej w § 1 niniejszego aktu, a I.I. oświadcza, że prawo własności ww. działek
    gruntu nr 1 oraz nr 2 kupuje, przy czym nabycia dokonuje będąc w związku małżeńskim, a
    małżeństwo jego objęte jest ustrojem rozdzielności majątkowej, wprowadzonym w jego
    małżeństwie na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej z 10 marca 2022 r.,
    sporządzonej w tutejszej Kancelarii Notarialnej (...). Ponadto I.I. oświadcza, że prawo
    własności ww. działek gruntu nr 1 oraz nr 2 nabywa w związku z prowadzoną przez niego
    działalnością gospodarczą pod firmą (...) adres głównego miejsca wykonywania
    działalności: (...) nr ,(...) (...).
    § 5. Stawający oświadczają, że cenę przedmiotowych działek gruntu nr 2 oraz nr 2 Strony
    ustaliły na kwotę 255.000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) którą to kwotę I.I.
    i zobowiązuje się zapłacić A.A., na wskazany przez A.A. i do niej należący rachunek
    bankowy (...) w terminie do 24 marca 2025 r., a na powyższe A.A wyraża zgodę i co do
    wykonania powyższego zobowiązania I.I. poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na

    podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. A.A. ponadto oświadcza, że
    z tytułu niniejszej czynności nie jest podatnikiem podatku VAT, zgodnie z przepisami
    ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2004 r. poz. 361
    ze zm.). (...). § 8. 1. I.I. oraz A.A. oświadczają, że na podstawie niniejszego aktu oraz w
    oparciu o dołączone do niego dokumenty zobowiązują notariusza, aby wykonując
    obowiązek złożenia wniosku działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego
    1991 r. Prawo o notariacie (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1001), dokonała czynności polegającej
    na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku
    wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w (...) Wydział Gospodarczy Ksiąg Wieczystych,
    obejmującego następujące żądania:
      1) ujawnienia – w dziale II księgi wieczystej Kw nr (...) spadkobiercy B.B. zgodnie z
        przedłożonym do niniejszego aktu – prawomocnym postanowieniem Sądu
        Rejonowego (...) Wydział Cywilny z 4 czerwca 2019 r., sygnatura akt I (...), opisanym
        w § 1 tego aktu (przy uwzględnieniu, że ustawowa wspólność majątkowa
        małżonków A.A. oraz B.B. ustała na skutek śmierci B.B., a A.A. zachowała z mocy
        prawa udział wynoszący ½ części w prawie własności), tj. A.A. - w udziale
        wynoszącym ½ części,
      2) odłączenia – z księgi wieczystej Kw nr (...) niezabudowanych działek gruntu nr 1 o
        obszarze 0,1581 ha oraz nr 2 o obszarze 0,0445ha, o łącznym obszarze ww. działek
        gruntu nr 1 oraz nr 2 wynoszącym 0,2026 ha i założenia dla nich nowej księgi
        wieczystej z wpisem w jej dziale II prawa własności – na rzecz I.I. oraz przesłania do
        właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu. (...). Wnioskodawczyni po
        otrzymaniu zapłaty z tytułu sprzedaży ww. działek nr 1 oraz nr 2, ponad połowę
        otrzymanej kwoty zdecydowała się przekazać swoim najbliższym, tj. 26 marca 2025
        r. w formie darowizny przekazała swojej córce, C.C., kwotę 12.000,00 euro
        (dwanaście tysięcy euro), zaś 8 kwietnia 2025 r. dokonała darowizny w kwocie
        22.000,00 euro (dwadzieścia dwa tysiące euro) na rzecz swojej pasierbicy, D.D.
    Nieruchomości co do których Wnioskodawczyni w dniu złożenia niniejszego wniosku
    posiada prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego w dacie złożenia niniejszego
    wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, A.A. w dalszym ciągu jest właścicielką lub
    użytkownikiem wieczystym następujących nieruchomości:
        niezabudowana nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą KW (...), położona
                                                    2przy ulicy (...), obręb ewidencyjny (...) składająca się z działki nr 4 o pow. 2235 m,
                      2  2działki nr 5 o pow. 1720 m, działki nr 6 o pow. 1832 m oraz działki nr 9 o pow.
            21512 m,
        niezabudowana nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą Kw. Nr 11,
        położona (...), składająca się z niezabudowanej działki nr 7 o powierzchni 0,98 ha
        (dziewięćdziesiąt osiem arów),
        niezabudowana nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą nr 12, położona w
        (...), składająca się z niezabudowanej działki nr 8 o powierzchni 0,58 ha (pięćdziesiąt
        osiem arów),
                                2nieruchomość gruntowa o powierzchni 634 m zabudowana budynkiem
                                    2produkcyjnomagazynowym o powierzchni 478,36 m objęta księgą wieczystą nr Kw
        (...) (użytkowanie wieczyste) położona na działce nr 14 w obrębie (...) w (...), pod
        adresem ul. (...),
        udział wynoszący ¼ w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
                              2niezabudowanej o powierzchni 2128 m, objętej księgą wieczystą nr Kw. (...),
        położonej na działce nr 15 w obrębie (...),

                                2nieruchomość gruntowa o powierzchni 468 m zabudowana budynkiem
                            2mieszkalnym o pow. użytkowej 184 m objęta księgą wieczystą nr Kw (...)
        (użytkowanie wieczyste), położona (...), przy czym Wnioskodawczyni pragnie
        zaznaczyć, że niniejsza nieruchomość jest miejscem jej zamieszkania.
    W tym miejscu Wnioskodawczyni pragnie stanowczo podkreślić, że nie dokonywała
    jakichkolwiek nakładów na nieruchomości wymienione powyżej w punktach a-c, których
    stała się wyłącznym właścicielem w związku z otrzymaniem spadku po zmarłym mężu.
    Ponadto, tego rodzaju działania nie miały również miejsca za życia jej męża B.B. W
    szczególności, względem ww. nieruchomości nie realizowano czynności polegających na
    uzbrojeniu terenu, ogrodzeniu działki, wydzieleniu dróg wewnętrznych, czy podłączeniu
    mediów. Wnioskodawczyni zamierza dokonać zbycia nieruchomości opisanych w lit. a-c
    powyżej.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego
                    2  2  2  2Działka nr: 1, 2, 4 (pow. 2235 m), 5 (pow. 1720 m), 6 (pow. 1832 m), 9 (pow. 1512 m),
    przy (...) - stanowi składnik majątku. Nie stanowią przedmiotu żadnej działalności
    gospodarczej wpisanej do CEIDG. Nie są wykorzystywane. W celu zapobieżenia degradacji
    ziemi/gleby są użyczane rolnikowi pod uprawy.
    ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy
    (...) Dom stał pusty od momentu śmierci brata do sprzedaży.
    Działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...) stanowi składnik majątku. Nie jest wykorzystywana
    do żadnej działalności gospodarczej wpisanej do CEIDG. Jest łąką.
    Działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...) stanowi składnik majątku. Nie stanowi przedmiotu
    żadnej działalności. Nie jest wykorzystywana. W celu zapobieżenia degradacji ziemi/gleby
    jest użyczana rolnikowi pod uprawy.
                2   2 Nieruchomość 634 mzabudowana 478 mprzy (...) stanowi składnik majątku. Lokal nie
    wykorzystywany od śmierci męża. Stoi pusty. Wystawiony na sprzedaż. W zakresie
    gospodarstwa rolnego, które Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem (gospodarstwo
    objęto Kw. nr 11, położone było w (...) i składało się z niezabudowanej działki nr 7 o
    obszarze 0,98 ha/ dziewięćdziesiąt osiem arów, gospodarstwo objęte Kw Nr 12 położone
    było w (...) i składało się z niezabudowanej działki nr 8 o obszarze 0,58 ha/pięćdziesiąt
    siedem arów, zaś gospodarstwo objęte Ks. wieczystą Kw nr 13 położone było w (...) obręb
    (...) i składało się z niezabudowanej działki nr 16 o obszarze 1,1981 ha/jeden hektar tysiąc
    dziewięćset osiemdziesiąt jeden metrów kwadratowych). Gospodarstwo to od momentu
    nabycia do sprzedaży wykorzystywane było w następujący sposób: do uprawy ziemi.
    Jak wskazano we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej 15 lipca 1985 r.,
    Wnioskodawczyni oraz jej mąż, nieodpłatnie nabyli do ich majątku wspólnego, prawo
    własności opisanego w powyższym akcie notarialnym gospodarstwa rolnego wpisanego
    do Księgi Wieczystej Nr 11, Nr 12 oraz Nr 13.
    Działka 1, 2, przy ul. (...) - była oddana pod uprawę rolnikowi. Na podstawie słownego
    użyczenia, nieodpłatnie. Stroną był pan J.J.(...) zamieszkały (...).
                  2  2  2  2Działka nr 4 (pow. 2235 m), 5 (pow. 1720 m), 6 (pow. 1832 m), 9 (pow. 1512 m) - jest
    oddana pod uprawę rolnikowi. Na podstawie słownego użyczenia, nieodpłatnie. Stroną
    jest pan J.J. zamieszkały (...).
    W odpowiedzi na pytanie, które konkretnie działki/udział w działce zostały oddane pod
    uprawę rolnikom i czy odbyło/odbywa się to na podstawie umowy cywilnoprawnej (najem,
    dzierżawa, użyczenie, inna umowa – jaka), czy było/jest to udostępnianie odpłatnie czy
    bezpłatnie i kto był/jest stroną umowy, podała Pani w odniesieniu do:

        ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej
        przy (...) - nie dotyczy,
                    2  2 Nieruchomości 634 m zabudowanej 478 mprzy (...) - nie dotyczy,
        działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...), nie została użyczona rolnikom.
        działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...), działka jest oddana pod uprawę rolnikowi.
        Na podstawie słownego użyczenia, nieodpłatnie. Stroną jest pan K.K. zamieszkały
        (...).
    W odpowiedzi na pytanie, czy poza oddaniem działek/udziału w działce pod uprawę
    rolnikom udostępniała/będzie Pani udostępniała osobom trzecim inne działki/udziały w
    działkach będące przedmiotem zbycia do dnia sprzedaży na podstawie umów
    cywilnoprawnych (najem, dzierżawa, użyczenie, inna umowa – jaka), jeśli tak to których
    konkretnie działek to dotyczyło/będzie dotyczyć i czy było/będzie to udostępnianie
    odpłatnie czy bezpłatnie oraz kiedy została/zostanie umowa oraz na jaki okres, podała
    Pani, że Wnioskodawczyni nie udostępniała, nie udostępnia i nie będzie udostępniać
    osobom trzecim działek ani udziałów w działkach na podstawie umów.
    W odpowiedzi na pytanie w jakim celu został dokonany podział działki nr 12, wskazała
    Pani, że celem podziału było stworzenie możliwości na ewentualne oddanie części ziemi
    córkom (z myślą o wybudowaniu tam przez nie domów). Potrzebne były działki
    budowlane. W 2006 roku uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów,
    obejmujących działkę 12. Zatem pojawiła się możliwość podziału. Wnioskodawczyni
    wiedziała wówczas, że ze względu na stan zdrowia jej męża, nie będzie już w stanie
    uprawiać samodzielnie tej ziemi.
    W odpowedzi na pytanie, czy wobec którychkolwiek z działek będących przedmiotem
    sprzedaży podejmowała/będzie Pani podejmowała jakiekolwiek działania dotyczące
    zwiększenia ich wartości, (np. uzbrojenie terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci
    wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej), wskazała Pani, że:
                        2  2  2  2działka 1, 2, 12 (pow. 2235 m), 5 (pow. 1720 m), 6 (pow. 1832 m), 9 (pow. 1512 m
        ) przy (...): Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnej inwestycji zwiększającej
        wartość działki. Działka pozostaje nieuzbrojona i nieodrolniona,
        ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej
        przy (...): Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnej inwestycji zwiększającej
        wartość nieruchomości,
        działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...): Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnej
        inwestycji zwiększającej wartość działki. Działka pozostaje nieuzbrojona i
        nieodrolniona,
        działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...): Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnej
        inwestycji zwiększającej wartość działki. Działka pozostaje nieuzbrojona i
        nieodrolniona,
                    2  2Nieruchomość 634 m zabudowana 478 m (...): Wnioskodawczyni nie
        podejmowała żadnej inwestycji zwiększającej wartość nieruchomości.
                  2  2  2Działka 1, 2, 4 (pow. 2235 m), 5 (pow. 1720 m), 6 (pow. 1832 m) przy ul. (...) Nabywca
    zostanie pozyskany poprzez działania pośrednika nieruchomości, z którym
    Wnioskodawczyni ma zawartą umowę.

                      2Działka nr 9 o powierzchni 1512 m przy ul. (...): Nabywca odpowiedział na umieszczone
    ogłoszenie o sprzedaży. Skontaktował się z pośrednikiem nieruchomości, z którym
    Wnioskodawczyni ma zawartą umowę.
    ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy
    (...) Nabywca pozyskany poprzez rozmowy z ludźmi o chęci sprzedaży nieruchomości.
    Kupujący skontaktował się z siostrą Wnioskodawczyni.
    Działka nr: 7 (pow. 0,98 ha) (...) 8 (pow. 0,58 ha) (...). Wnioskodawczyni nie poszukuje
    aktywnie nabywcy.
                2  2Nieruchomość 634 m zabudowana 478 m przy (...): Nabywca zostanie pozyskany
    poprzez działania pośrednika nieruchomości, z którym Wnioskodawczyni ma zawartą
    umowę.
                    2  2  2  2Działka nr: 1, 2, 4 (pow. 2235 m), 5 (pow. 1720 m), 2, 6 (pow. 1832 m), 9 (pow. 1832 m),
    przy (...) dotyczy umowy pośrednictwa w zbyciu nieruchomości z 31 sierpnia 2024 r.
    ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy
    (...). nie dotyczy umowy pośrednictwa w zbyciu nieruchomości z 31 sierpnia 2024 r.
    Działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...), nie dotyczy pośrednictwa w zbyciu nieruchomości z
    31 sierpnia 2024 r.
    Działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...), nie dotyczy umowy pośrednictwa w zbyciu
    nieruchomości z 31 sierpnia 2024 r.
                2  2Nieruchomość 634 m zabudowana 478 m przy (...): dotyczy umowy pośrednictwa w
    zbyciu nieruchomości z 31 sierpnia 2024 r.
    Czynności i działania podejmowane i te, które będą podejmowane przez pośrednika
    związane z transakcją sprzedaży działek są następujące:
        czynności prowadzące do znalezienia kontrahenta dobierając do tego zwyczajowo
        przyjęte środki i czynności według własnego uznania,
        stworzenie warunków zawarcia umowy zbycia nieruchomości (doradztwo przy
        kompletowaniu wymaganych dokumentów i obsłudze transakcji),
        pośrednik został upoważniony do składania i odbioru wszelkich dokumentów -
        zaświadczeń dotyczących przedmiotu umowy oraz do wglądu według wyboru
        pośrednika w dokumenty i rejestry oraz ewidencje dotyczące praw do
        nieruchomości prowadzone w szczególności przez Sądy, Urzędy itp. Zakres
        upoważnienia do działania pośrednika obejmuje wyżej wskazane czynności.
    Wnioskodawczyni nie udzieliła i nie zamierza udzielać innej osobie pełnomocnictwa bądź
    innego umocowania prawnego do działania w jej imieniu w związku z transakcją sprzedaży
    działek.
    W odpowiedzi na pytanie, czy przed sprzedażą działek/udziału w działce zawierała/będzie
    Pani zawierała umowy przedwstępne sprzedaży (jeżeli tak, to czy zawierała/będą one
    zawierać warunki, od spełnienia których była/będzie uzależniona sprzedaż),
    Wnioskodawczyni podała, że odpowiedź znajduje się w punktach poniżej, odpowiednio dla
    każdej nieruchomości. Dodatkowo Wnioskodawczyni wyjaśniła, że warunki umów
    przedwstępnych będą zgodne z przepisami kodeksu cywilnego dotyczących warunków
    jakim ma odpowiadać umowa przedwstępna. Czyli będą wskazane daty zawarcia umów
    przyrzeczonych, prawa i obowiązki stron tych umów w zakresie niezbędnym do zawarcia
    umowy przyrzeczonej. Wnioskodawczyni nie jest w stanie szczegółowo opisać tych
    warunków ponieważ ich ustalenie będzie uzależnione również od kupujących. Zatem nie
    tylko Wnioskodawczyni ma wpływ na ustalenie tych warunków. W odpowiedzi na
    powyższe Pytanie Wnioskodawczyni podała:

        działka 1 przy (...): brak umowy przedwstępnej,
        działka 2 przy (...): brak umowy przedwstępnej,
                      2działka nr 4 pow. 2235 m przy (...): nie dotyczy. Działka niesprzedana,
                      2działka nr 5 o pow. 1720 m przy (...): nie dotyczy. Działka niesprzedana,
                      2działka nr 6 o pow. 1832 m przy (...): nie dotyczy. Działka niesprzedana,
                      2działka nr 9 o pow. 1512 m przy (...): umowa przedwstępna z 26 sierpnia 2025.
        Warunki: data sprzedaży działki nastąpi do 20 grudnia 2025 r. w cenie 200 tysięcy
        PLN. Doliczenie podatku VAT zależne od interpretacji wydanej przez KIS. Kupujący
        wpłacił zadatek w wysokości 20 tysięcy PLN,
        ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej
        przy (...): akt notarialny z 27 maja 2024 r. Warunki: data sprzedaży nieruchomości
        do 20 lipca 2024 r. w cenie 520 tysięcy PLN za całą nieruchomość. Kupujący wpłacił
        zadatek w wysokości 30 tysięcy PLN (po 15 tysięcy dla dwóch sióstr -
        współwłaścicielek),
        działka nr 7 o pow. 0,98 ha (...) nie dotyczy, działka niesprzedana,
        działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...) nie dotyczy. Działka niesprzedana,
                  2  2nieruchomość 634 m zabudowa 478 m przy (...). Nie dotyczy. Lokal niesprzedany.
    Budynki, posadowione na działce nr 3 spełniały definicję budynku w rozumieniu prawa
    budowlanego:
                                                    2budynek mieszkalny nr 25 (dwadzieścia pięć) o powierzchni użytkowej 107,19 m:
        użytkowanie tego budynku rozpoczęto przed wojną - budownictwo poniemieckie,
                                        2budynek gospodarczy nr 1 o powierzchni zabudowy 6,30 m: użytkowanie
        rozpoczęto w 1980 roku,
                                        2budynek gospodarczy - garaż o powierzchni użytkowej 26 m: użytkowanie
        rozpoczęto w 1971 roku,
                                        2budynek gospodarczy nr 2 o powierzchni zabudowy 3,90 m: użytkowanie
        rozpoczęto w 1980 roku.
    W odpowiedzi na pytanie, czy w zakresie działek nr: 4, 5, 6, 9, 7, 8 w momencie
    planowanej transakcji zbycia, będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania
    przestrzennego (jeżeli tak, to czy zgodnie w miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego ww. działki będą przeznaczone pod zabudowę) lub też zostanie wydana
    decyzja o warunkach zabudowy, Wnioskodawczyni podała:
                          2działka nr 4 powierzchni 2235 m przy (...): tak, plan zagospodarowania
        przestrzennego w dacie udzielania odpowiedzi obowiązuje. Działka jest budowlana.
        Wnioskodawczyni nie wie, czy plan ten będzie też obowiązywał w dacie sprzedaży
        działki. Jest to okoliczność od niej niezależna,
                          2działka nr 5 o powierzchni 1720 m przy (...): tak, plan zagospodarowania
        przestrzennego obowiązuje w dacie udzielenia odpowiedzi. Działka jest budowlana.

        Wnioskodawczyni nie wie, czy plan ten będzie też obowiązywał w dacie sprzedaży
        działki. Jest to okoliczność od niej niezależna,
                          2działka nr 6 o powierzchni 1832 m przy (...): tak, plan zagospodarowania
        przestrzennego obowiązuje w dacie udzielenia odpowiedzi. Działka jest budowlana.
        Wnioskodawczyni nie wie, czy plan ten będzie też obowiązywał w dacie sprzedaży
        działki. Jest to okoliczność od niej niezależna,
                          2działka nr 9 o powierzchni 1512 m przy (...): tak, plan zagospodarowania
        przestrzennego obowiązuje w dacie udzielenia odpowiedzi. Działka jest budowlana.
        Wnioskodawczyni nie wie, czy plan ten będzie też obowiązywał w dacie sprzedaży
        działki. Jest to okoliczność od niej niezależna,
        działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...): nie ma uchwalonego planu
        zagospodarowania przestrzennego w dacie udzielenia odpowiedzi. Nie ma
        wydanych warunków zabudowy. Wnioskodawczyni nie wie, czy plan
        zagospodarowania przestrzennego będzie obowiązywał w dacie sprzedaży działki.
        Jest to okoliczność od niej niezależna,
        działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...): nie ma uchwalonego planu
        zagospodarowania przestrzennego w dacie udzielenia odpowiedzi. Nie ma
        wydanych warunków zabudowy. Wnioskodawczyni nie wie, czy plan
        zagospodarowania przestrzennego będzie obowiązywał w dacie sprzedaży działki.
        Jest to okoliczność od niej niezależna.
    W odpowiedzi na pytanie, czy Kupujący na dzień sprzedaży był/będzie zarejestrowanym,
    czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług? Proszę odnieść się do każdej działki
    /udziału w działce oraz każdego Kupującego, Wnioskodawczyni poinformowała:
        działka 1 i 2 przy (...): Tak – kupujący był czynnym podatnikiem podatku VAT,
                          2  2działka nr 4 (powierzchnia 2235 m), działka nr 5 (powierzchnia 1720 m), działka 6
                    2(powierzchnia 1832 m) - przy (...): Wnioskodawczyni nie jest w stanie tego wskazać,
        gdyż nie ma jeszcze kupującego,
                          2działka nr 9 o powierzchni 1512 m przy (...): Tak – kupujący był czynnym
        podatnikiem podatku VAT,
        ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej
        przy (...): nie,
        działka nr 7 o powierzchni 0,98 ha (...): Wnioskodawczyni nie jest w stanie tego
        wskazać, gdyż nie ma jeszcze kupującego,
        działka nr 8 o powierzchni 0,58 ha (...). Wnioskodawczyni nie jest w stanie tego
        wskazać, gdyż nie ma jeszcze kupującego,
                  2  2nieruchomość 634 m zabudowana 478 m przy (...): Wnioskodawczyni nie jest w
        stanie tego wskazać, gdyż nie ma jeszcze kupującego.

## Pytanie

Czy Wnioskodawczyni w zakresie dokonanej już sprzedaży opisanych w niniejszym
    wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej nieruchomości w postaci

    niezabudowanych działek gruntu nr 1 i nr 2 położonych przy ulicy (...) oraz ½ udziału w
    nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy (...) oraz w
    zakresie planowanej sprzedaży niezabudowanych nieruchomości o których mowa w
    punkcie III lit. a-c) opisu stanu faktycznego niniejszego wniosku to jest: niezabudowanej
    nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą KW (...), położonej przy ulicy (...), obręb
                                        2ewidencyjny (...) składająca się z działki nr 4 o powierzchni 2235 m, działki nr 5 o
              2  2powierzchni 1720 m, działki nr 6 o powierzchni 1832 m oraz działki nr 9 o powierzchni
        21512 m, niezabudowanej nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą Kw. Nr 11,
    położonej (...), składającej się z niezabudowanej działki nr 7 o powierzchni 0,98 ha
    (dziewięćdziesiąt osiem arów), niezabudowanej nieruchomości gruntowej objętej księgą
    wieczystą nr 12, położonej w (...), składającej się z niezabudowanej działki nr 8 o
    powierzchni 0,58 ha (pięćdziesiąt osiem arów), odziedziczonych przez Wnioskodawczynię
    po zmarłym mężu i bracie, których jest właścicielką, działała i czy będzie działać jako
    podatnik podatku VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług i czy sprzedaż tych nieruchomości była/będzie formą
    prowadzenia przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15
    ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, a w konsekwencji czy
    sprzedane nieruchomości należy opodatkować podatkiem VAT, i czy planowane
    transakcje sprzedaży kolejnych nieruchomości powinny być opodatkowana podatkiem
    VAT, i czy powinny być wystawione faktury od powyższych transakcji?
    Pani stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawczyni w zakresie dokonanej już sprzedaży opisanych w niniejszym
    wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej nieruchomości w postaci
    niezabudowanych działek gruntu nr 1 i nr 2 położonych przy ulicy (...) oraz ½ udziału w
    nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy (...) oraz w
    zakresie planowanej sprzedaży niezabudowanych nieruchomości, o których mowa w
    punkcie III lit. a-c) opisu stanu faktycznego niniejszego wniosku to jest: niezabudowanej
    nieruchomości gruntowej wpisanej do księgi wieczystej KW (...) położonej przy ulicy (...),
                                            2obręb ewidencyjny (...) składającej się z działki nr 4 o powierzchni 2235 m, działki nr 5 o
          2  2  2 pow. 1720 m, działki nr 6 o powierzchni 1832 m oraz działki nr 9 o powierzchni 1512 m
    niezabudowanej nieruchomości gruntowej wpisanej do księgi wieczystej Kw. Nr 11,
    położonej w (...), składającej się z niezabudowanej działki nr 7 o powierzchni 0,98 ha
    (dziewięćdziesiąt osiem arów), niezabudowanej nieruchomości gruntowej wpisanej do
    księgi wieczystej nr 12, położonej (...), składającej się z niezabudowanej działki nr 8 o
    powierzchni 0,58 ha (pięćdziesiąt osiem arów), odziedziczonych przez Wnioskodawczynię
    po zmarłym mężu i bracie, których jest właścicielką, nie działała ona ani nie będzie działać
    ona jako podatnik podatku VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
    o podatku od towarów i usług i sprzedaż tych nieruchomości nie była i nie będzie formą
    prowadzenia przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15
    ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, a w konsekwencji
    sprzedanych nieruchomości, nie należało opodatkować podatkiem VAT i w zakresie
    planowanych transakcji sprzedaży kolejnych nieruchomości nie powinny być one
    opodatkowane podatkiem VAT i nie powinny być wystawione faktury od powyższych
    transakcji. Powyższe wynika z następujących okoliczności:
    Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
    podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w
    ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei zgodnie z ust. 2 ww.
    artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów,
    handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
    rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza
    obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

    W tym miejscu należy zaznaczyć, że definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie
    ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika
    podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Z przytoczonych powyżej regulacji wynika, że osoba
    dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości może zostać zakwalifikowana jako
    podatnik VAT, wyłącznie w przypadku stwierdzenia, że prowadzi ona działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ww. ustawy. W związku z powyższym, nie ulega
    wątpliwości, że w realiach niniejszej sprawy, dokonana sprzedaż części nieruchomości
    otrzymanych w spadku po mężu Wnioskodawczyni, ½ udziału w nieruchomości po
    zmarłym bracie, jak również planowana sprzedaż niezabudowanych nieruchomości, o
    których mowa w punkcie III lit. a-c) opisu stanu faktycznego niniejszego wniosku, nie
    nastąpiła i nie nastąpi w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, lecz w ramach
    zarządu majątkiem prywatnym, zaś opisane transakcje miały i będą miały charakter
    czynności okazjonalnych, podyktowanych istotą warunków życiowych Wnioskodawczyni, a
    w szczególności faktem, że Wnioskodawczyni nie nabyła tych nieruchomości aby je
    sprzedać z zyskiem, ale otrzymała je niespodziewanie na wyłączność, w ramach
    dziedziczenia po zmarłym mężu oraz po zmarłym bracie.
    Powyższe stanowisko znajduje swoje potwierdzenie m.in. w aktualnym orzecznictwie
    Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, zgodnie z którym, cyt. „czynności związane
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za
    prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie
    mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie,
    które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi
    działalność gospodarczą. Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy
    zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców (...). Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania
    sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia
    nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego
    rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym” (Orzeczenie Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011
    r. w sprawach połączonych J. S. przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz E. K. i H. J.-
    K. przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10).
    Należy podkreślić, że tożsamy pogląd wielokrotnie wyrażany był w orzeczeniach
    wydawanych przez polskie Sądy (Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w
    Gliwicach z 18 grudnia 2019 r. I SA/Gl 798/19, LEX nr 276112) oraz interpretacjach
    organów podatkowych, m.in. w interpretacji podatkowej z 21 czerwca 2021 r. Dyrektora
    Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111 KDIB3-3.4012.128.2021.2.MW, czy też
    interpretacji podatkowej z 10 marca 2022 r. Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej,
    sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.59.2022.2.AJB.
    W tym miejscu należy podkreślić, że Wnioskodawczyni nigdy nie prowadziła jakiejkolwiek
    działalności gospodarczej wpisanej do CEIDG, w tym działalności związanej z obrotem
    nieruchomościami. Również działki, które zostały już sprzedane (nr 1 oraz nr 2 położone
    przy ulicy (...), oraz te które Wnioskodawczyni planuje sprzedać nie były w żaden sposób
    wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej wpisanej do CEIDG. W realiach
    niniejszej sprawy istotny jest również fakt, że Wnioskodawczyni nie prowadziła
    zorganizowanych czynności związanych z planowaną sprzedażą nieruchomości, takich jak,
    np. nabycie terenu w formie zakupu w celu odsprzedaży, uzbrojenia terenu, ogrodzenia
    działki, wydzielenia dróg wewnętrznych, podłączenia mediów. Reasumując,
    Wnioskodawczyni nie wykazała jakichkolwiek aktywności w przedmiocie planowanego
    zbycia nieruchomości porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działań wykraczających poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym. Wartym zaznaczenia jest fakt, że bliźniaczy stan faktyczny
    i prawny został przedstawiony w interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji
    Skarbowej z 4 marca 2019 roku, 0111-KDIB3-2.4012.791.2018.2.MGO, w której treści

    wskazano, że cyt. „jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a
    czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru,
    nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy
    o podatku od towarów i usług. W przypadku, gdy brak jest przesłanek świadczących o
    aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia nieruchomości, która byłaby porównywalna
    do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem – zbycie
    nieruchomości nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym”.
    Całokształt okoliczności niniejszej sprawy, a w szczególności motyw działania wskazuje, że
    czynności sprzedaży oraz planowanej sprzedaży przez Wnioskodawczynię należą do
    zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym w kontekście planowanej sprzedaży
    nieruchomości i nie mają one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego
    przedsiębiorcom. W tym miejscu Wnioskodawczyni pragnie także zaakcentować, że w
    zakresie sprzedanych uprzednio działek nr 1 oraz nr 2 położonych przy ulicy (...) w (...), jak
    również w kontekście planowanej sprzedaży niezabudowanych nieruchomości, o których
    mowa w punkcie III lit. a-c) opisu stanu faktycznego niniejszego wniosku, nawiązała
    współpracę z biurem obrotu nieruchomościami, jednakże działania tego podmiotu mają
    na celu przede wszystkim wsparcie Wnioskodawczyni w zakresie czynności technicznych,
    takich jak poszukiwanie nabywców, prezentowanie i oprowadzanie potencjalnych
    nabywców po tychże nieruchomościach czy też organizację kwestii formalnych. Wymaga
    podkreślenia, że Wnioskodawczyni ukończyła 70 rok życia, zaś ww. czynności do których
    zaangażowała biuro obrotu nieruchomościami wymagają określonego poziomu
    sprawności fizycznej oraz wiedzy z zakresu prawa, budownictwa oraz innych dziedzin, z
    którymi Wnioskodawczyni nie jest w wystarczającym stopniu obeznana. Nie budzi więc
    wątpliwości, że scedowanie określonych czynności związanych z przeprowadzeniem
    transakcji na profesjonalny podmiot, należy w jej przypadku uznać za całkowicie
    uzasadnione. Chodzi również o kwestie bezpieczeństwa transakcji w związku z brakiem
    wiedzy przez Wnioskodawczynię jak o takie bezpieczeństwo zadbać.
    W opinii Wnioskodawczyni, bez wpływu na ustalenie czy sprzedaż przez nią nieruchomości
    podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT, pozostaje ilość posiadanych i
    sprzedanych nieruchomości.
    Stanowisko to znajduje swoje potwierdzenie w odpowiedzi na Interpelację nr 8306 Poseł
    (...) do Ministra Finansów w sprawie zasad opodatkowywania transakcji sprzedaży
    większej liczby nieruchomości gruntowych przez osoby fizyczne, w treści której
    podsekretarz stanu w Ministerstwie Finansów (...) – z upoważnienia ministra odpowiedział
    3 października 2012 r., wskazał, że ilość ani wielkość transakcji nie powoduje, że sprzedaż
    nieruchomości z majątku prywatnego opodatkowana jest podatkiem VAT – poniżej
    zacytowano część odpowiedzi, która dotyczy omawianego zagadnienia: „W przedmiocie
    zapytania pani poseł resort finansów prowadzi analizę zarówno rozstrzygnięć organów
    skarbowych, jak i orzeczeń sądów administracyjnych, w szczególności zapadłych po
    wydaniu przez Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wyroku z dnia 15
    września 2011 r. w połączonych sprawach C-180/10 i C-181/10. Badając kwestię
    opodatkowania transakcji sprzedaży większej liczby nieruchomości gruntowych przez
    osoby fizyczne, należy mieć na uwadze m.in. czy dana transakcja stanowi czynność
    dokonaną w ramach zarządu majątkiem osobistym. Ze względu na konieczność
    rozważenia wielu aspektów danej transakcji podkreślenia wymaga, że ocena charakteru
    takiej czynności na gruncie podatku od towarów i usług powinna stanowić wynik
    szczegółowej i obiektywnej analizy konkretnego stanu faktycznego każdej sprawy. W tego
    rodzaju sytuacjach niemożliwe jest zatem w sposób schematyczny uznanie (bądź nie)
    osoby fizycznej dokonującej zbycia gruntu za podatnika podatku od towarów i usług.
    Indywidualna ocena, czy podmioty dokonujące opisanych transakcji spełniają przesłanki
    uznania ich za podatników VAT, może zostać dokonana w drodze interpretacji
    indywidualnych, o których mowa w art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 797). Należy jednak podkreślić, że przy dokonywaniu tej
    oceny należałoby posiłkować się wskazówkami udzielonymi przez Trybunał
    Sprawiedliwości UE w wyroku w sprawach połączonych C-180/10 i C-180/10, a zwłaszcza
    następującą argumentacją: dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać

    za objętą podatkiem od wartości dodanej na podstawie prawa krajowego państwa
    członkowskiego, jeżeli państwo to skorzystało z możliwości przewidzianej w art. 12 ust. 1
    dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej, zmienionej dyrektywą Rady 2006/138/WE z dnia 19 grudnia
    2006 r., niezależnie od częstotliwości takich transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca
    prowadzi działalność producenta, handlowca lub usługodawcy, pod warunkiem że
    transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności (vide sentencja wyroku); osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą
    na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym
    wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w
    grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości
    dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 dyrektywy 2006/112, zmienionej
    dyrektywą 2006/138, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeżeli sprzedaż ta
    następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby (vide sentencja wyroku).
    Należy dodać, że sama liczba i zakres transakcji sprzedaży dokonanych w niniejszej
    sprawie nie mają charakteru decydującego. Jak orzekł Trybunał, zakres transakcji
    sprzedaży nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami
    stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji
    sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych (zob. podobnie ww.
    wyrok w sprawie Wellcome Trust, pkt 37) - vide pkt 37 wyroku. Podobnie okoliczność, że
    przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia
    wyższej ceny łącznej, sama w sobie nie jest decydująca. Nie ma takiego charakteru
    również długość okresu, w jakim te transakcje następowały, ani wysokość osiągniętych z
    nich przychodów. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do
    zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego (vide pkt 38 wyroku)”.
    Analogiczne twierdzenia wywodzą się z Interpretacji indywidualnej z 4 stycznia 2024 r.
    Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej nr 0112-KDIL1-1.4012.578.2023.2.WK, cyt.:
    „Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    prywatnego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej. W tym kontekście, nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku prywatnego. Dokonywanie określonych
    czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie
    pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności. Mając
    powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do
    konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny
    każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż działek jest sprzedażą majątku
    osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego w tym
    zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko
    Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko
    Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C 181/10). Z orzeczenia tego wynika, że
    czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie
    być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji
    sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi
    prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE Rady,
    a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Trybunał stwierdził, że dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako
    czynności osobistych.
    Zatem, kryterium decydującym o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez
    osoby fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań

    angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców. Inaczej jest natomiast - jak wyjaśnił Trybunał - w przypadku, gdy
    zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Przykładowo podane
    zostały działania polegające na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych.
    Działania takie nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym”.
    Uwzględniając przedstawiony opis stanu faktycznego, ww. przepisy oraz przywołane
    orzecznictwo należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie brak jest podstaw do uznania,
    że w przypadku dokonanej sprzedaży niezabudowanych nieruchomości w postaci działek
    nr 1 i nr 2 położonych przy ulicy (...) oraz ½ udziału w nieruchomości stanowiącej
    zabudowaną działkę gruntu nr 3 położonej przy ul. (...) opisanych w stanie faktycznym
    niniejszego wniosku oraz w zakresie planowanej sprzedaży niezabudowanych
    nieruchomości o których mowa w punkcie III lit. a-c) opisu stanu faktycznego niniejszego
    wniosku, Wnioskodawczyni będzie podatnikiem podatku VAT.
    Mając na uwadze powyższe, zasadnym jest stwierdzenie zgodnie z którym transakcje
    dokonane oraz planowane sprzedaży nie powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem
    VAT, zaś Wnioskodawczyni nie będzie obowiązana do wystawienia faktury z tego tytułu,
    albowiem sprzedaż ta nie będzie formą prowadzenia działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku VAT.
    Mając na uwadze powyższe, stanowisko Wnioskodawczyni należy uznać za prawidłowe.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, należy przyjąć, że zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek) traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 s. 1 ze zm.), zwanej
    dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,

      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
      prawne lub
      faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług,
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości) stanowi odpłatną
    dostawę towarów. Powyższe potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w
    uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.
    W konsekwencji, należy przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy,
    zbycie nieruchomości (gruntów), jak również udziału we współwłasności nieruchomości
    traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:

      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
      handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
      wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność
      gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku
      rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Z treści złożonego wniosku wynika, że:
        w 1985 r. została zawarta umowa przekazania gospodarstwa rolnego dotycząca
        niezabudowanej działki nr 7, niezabudowanej działki nr 8, niezabudowanej działki
        nr 16. Na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego, nabyła Pani wraz z
        mężem, nieodpłatnie do majątku wspólnego, prawo własności gospodarstwa
        rolnego wpisanego do Księgi Wieczystej Nr: 11, 12, 13. Część ww. gospodarstwa, tj.
        nieruchomości gruntowe wpisane do Księgi Wieczystej nr 12 i 13, zostały
        przeznaczone do uprawy roli, którą prowadził samodzielnie Pani mąż,

        w związku z zainicjowanym przez małżonków postępowaniem w przedmiocie
        wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, został zatwierdzony projekt
        podziału działki nr 12 zapisanej w księdze wieczystej nr 13, stanowiącej
        współwłasność małżonków na działkę nr: 4, 5, 6, 9, 10, 1, 2, 11,
        wskutek śmierci Pani męża w 2018 r. nabyła Pani: ½ nieruchomość o powierzchni
          2468 m zabudowanej budynkiem mieszkalnym, gospodarstwo rolne (1 Kw 13, 2 Kw
        11, 3 Kw 12) - wielkość nabywanego udziału ½, udział w nieruchomość o
                  2powierzchni 634 m zabudowanej budynkiem, ¼ udziału w nieruchomość
                              2  2niezabudowanej o powierzchni 2128 m. Nieruchomość o powierzchni 634 m
        zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym była w przeszłości
        wykorzystywana przez Pani męża do prowadzenia przez niego działalności
        gospodarczej,
        nigdy nie prowadziła Pani działalności gospodarczej, w związku z tym ww.
        nieruchomość nie była wykorzystywana przez Panią w celach komercyjnych,
        w 2023 r., wskutek śmierci Pani brata, nabyła Pani w drodze dziedziczenia ½ udziału
        w nieruchomości stanowiącą zabudowaną działkę gruntu nr 3. Wraz z siostrą
        podjęła Pani wspólną decyzję o zbyciu odziedziczonej po bracie nieruchomości,
        przy czym w okresie pomiędzy nabyciem spadku, a sprzedażą tejże nieruchomości,
        nie dokonywały na niej jakichkolwiek nakładów czy ulepszeń. Sprzedaż ww.
        nieruchomości nastąpiła 8 lipca 2024 r.
        podjęła Pani decyzję o zainicjowaniu procesu sprzedaży części posiadanych przez
        siebie nieruchomości. 31 sierpnia 2024 r. zawarła Pani umowę pośrednictwa w
        zbyciu nieruchomości z profesjonalnym podmiotem. Pośrednik zobowiązuje się do
        stworzenia Zamawiającemu warunków umożliwiających zawarcie umowy zbycia lub
        używania nieruchomości z Kontrahentem pozyskanym przez Pośrednika. W ramach
        umowy Pośrednik uprawniony jest do podejmowania czynności prowadzących do
        znalezienia Kontrahenta czynności prawnej planowanej przez Panią, dobierając do
        tego zwyczajowo przyjęte środki i czynności według swojego uznania. Zakres usługi
        świadczonej przez ww. podmiot przejawia się w działaniach zmierzających do
        znalezienia nabywców, w szczególności poprzez publikowanie ogłoszeń i
        prezentowanie im nieruchomości, jak również poprzez pomoc w negocjacjach czy
        organizacji kwestii formalnych oraz prawnych,
        w 2025 r. zawarła Pani umowę sprzedaży dwóch należących do niej działek gruntu,
        tj. działki nr 1 oraz działki nr 2,
        nie dokonywała Pani jakichkolwiek nakładów na nieruchomości, których stała się
        wyłącznym właścicielem w związku z otrzymaniem spadku po zmarłym mężu.
        Ponadto, tego rodzaju działania nie miały również miejsca za życia Pani męża.
        Względem ww. nieruchomości nie realizowano czynności polegających na
        uzbrojeniu terenu, ogrodzeniu działki, wydzieleniu dróg wewnętrznych, czy
        podłączeniu mediów,

        działka nr: 1, 2, 4, 5, 6, 9 nie stanowi przedmiotu żadnej działalności gospodarczej,
        działki nie są wykorzystywane. W celu zapobieżenia degradacji ziemi/gleby są
        użyczane rolnikowi pod uprawy,
        w odniesieniu do ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę
        gruntu nr 3, podała Pani, że dom stał pusty od momentu śmierci Pani brata do
        momentu sprzedaży,
        działka nr 7 nie jest wykorzystywana do żadnej działalności gospodarczej. Działka nr
        8 nie stanowi przedmiotu żadnej działalności, nie jest wykorzystywana. W celu
        zapobieżenia degradacji ziemi/gleby jest użyczana rolnikowi pod uprawy.
                    2   2 Nieruchomość 634 mzabudowana 478 mstanowi składnik majątku. Lokal nie
        jest wykorzystywany od śmierci męża, stoi pusty i jest wystawiony na sprzedaż,
        gospodarstwa rolnego, które Pani nabyła wraz z mężem i które składało się z
        niezabudowanej działki nr 7, niezabudowanej działki nr 8, niezabudowanej działki
        nr 16, od momentu nabycia do sprzedaży było wykorzystywane do uprawy ziemi,
        działki nr 1, 2 były oddane pod uprawę rolnikowi, na podstawie słownego użyczenia
        - nieodpłatnie. Działki nr 4, 5, 6, 9, 8 są oddane pod uprawę rolnikowi, na podstawie
        słownego użyczenia - nieodpłatnie. ½ udziału w nieruchomości stanowiącej
                                      2  2zabudowaną działkę gruntu nr 3, nieruchomości 634 m zabudowanej 478 m,
        działka nr 7 nie były oddane pod uprawę rolnikom. Nie udostępniała Pani, nie
        udostępnia i nie będzie udostępniać osobom trzecim innych działek ani udziałów w
        działkach na podstawie umów,
        celem podziału działki nr 12, było stworzenie możliwości na ewentualne oddanie
        części ziemi córkom. Potrzebne były działki budowlane,
        w zakresie działki nr 1, 2, 4, 5, 6, 9, 7, 8 nie podejmowała Pani żadnej inwestycji
        zwiększającej wartość działki. Działki pozostają nieuzbrojone i nieodrolnione,
        w odniesieniu do ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę
                            2  2gruntu nr 3 oraz nieruchomość 634 m zabudowanej 478 m, nie podejmowała
        Pani żadnej inwestycji zwiększającej wartość nieruchomości,
        w zakresie działki nr 1, 2, 4, 5, 6, nabywca zostanie pozyskany poprzez działania
        pośrednika nieruchomości, z którym ma Pani zawartą umowę, a co do działki nr 9,
        nabywca odpowiedział na umieszczone ogłoszenie o sprzedaży. Skontaktował się z
        pośrednikiem nieruchomości, z którym ma Pani zawartą umowę,
        w kwestii ½ udziału w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3,
        nabywca pozyskany została poprzez rozmowy z ludźmi o chęci sprzedaży
        nieruchomości,
        w odniesieniu do działki nr 7, nie poszukuje Pani aktywnie nabywcy,
                          2  2w zakresie nieruchomość 634 m zabudowanej 478 m, nabywca zostanie
        pozyskany poprzez działania pośrednika nieruchomości, z którym ma Pani zawartą
        umowę,
        nie udzieliła Pani i nie zamierza udzielać innej osobie pełnomocnictwa bądź innego
        umocowania prawnego do działania w jej imieniu w związku z transakcją sprzedaży
        działek.

    Pani wątpliwości dotyczą opodatkowania sprzedaży niezabudowanych działek nr: 1, 2 oraz
    ½ udziału w zabudowanej działce nr 3, planowanej sprzedaży działki nr: 4, 5, 6, 9, 7, 8 i
    kolejnych nieruchomości.
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży ww. nieruchomości, istotne jest,
    czy w celu dokonania ich sprzedaży podejmowała/podejmie Pani aktywne działania w
    zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych
    przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Skutkowałoby to koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący działalność
    gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i
    usług. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły
    majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu, jako że jedynym
    przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy
    o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest
    odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,

    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    W rozpatrywanej sprawie należy przeanalizować całokształt działań, jakie podejmowała
    /podejmie Pani w odniesieniu do niezabudowanych działek nr: 1, 2 oraz ½ udziału w
    zabudowanej działce nr 3, planowanej sprzedaży działki nr: 4, 5, 6, 9, 7, 8 i kolejnych
    nieruchomościach przed ich sprzedażą i ustalić, czy w odniesieniu do tych czynności
    zostały/zostaną spełnione przesłanki pozwalające na uznanie Pani za podatnika podatku
    od towarów i usług.
    Jak wyjaśniono wyżej – odwołując się zarówno do treści przepisów ustawy, jak i stanowiska
    judykatury – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź
    darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został
    nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach
    działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności w
    jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady, osoby fizyczne, które dokonują
    transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona podatników
    VAT.
    Znaczenie dla rozpatrywanej sprawy ma więc całokształt działań jakie podejmowała Pani i
    będzie podejmować w odniesieniu do nieruchomości przez cały okres posiadania. Z
    przedstawionego opisu sprawy nie wynika taka Pani aktywność, która wykraczałaby poza
    ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Działka nr 12, z
    której zostały wydzielone działki będące przedmiotem sprzedaży, ½ udziału w
    zabudowanej działce nr 3 oraz inne działki, nie zostały nabyte przez Panią w celu dalszej
    odsprzedaży. Działki/udziały w działkach zostały nabyte w drodze spadku, w tym na
    podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego. W szczególności w 1985 r. w
    wyniku umowy przekazania gospodarstwa rolnego nabyła Pani na zasadzie
    współwłasności małżeńskiej niezabudowane działki nr 7 i 8 oraz działkę nr 12, z której
    zostały wydzielone m.in. działki nr: 4, 5, 6, 9, 1, 2. W 2018 r. w drodze spadku po mężu,
                                2nabyła Pani ½ nieruchomość o powierzchni 468 m zabudowanej budynkiem
    mieszkalnym, gospodarstwo rolne - wielkość nabywanego udziału ½, udział w
                        2nieruchomość o powierzchni 634 m zabudowanej budynkiem, ¼ udziału w nieruchomość
    niezabudowanej. W 2023 r. po śmierci brata nabyła Pani w drodze dziedziczenia ½ udziału
    w nieruchomości stanowiącą zabudowaną działkę gruntu nr 3. A zatem okoliczności
    sprawy wskazują, że nie nabywała Pani ww. nieruchomości w celu ich późniejszej
    sprzedaży.
    Istotne jest również to, że działki/udziały nie są, ani nie były wykorzystywane do
    prowadzenia przez Panią działalności gospodarczej. Ponadto nie podejmowała Pani
    żadnych działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności nieruchomości takich jak
    uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek, wydzielenie dróg wewnętrznych, podłączenia
    mediów. W zakresie działki nr 1, 2, 4, 5, 6, 9, 7, 8 nie podejmowała Pani żadnej inwestycji
    zwiększającej wartość działki. Działki pozostają nieuzbrojone i nieodrolnione. Nie
    podejmowała Pan inwestycji zwiększającej wartość udziału w nieruchomości stanowiącej
    zabudowaną działkę gruntu nr 3.
    Żadna z działek mających być przedmiotem zbycia nie była i nie będzie do dnia zbycia
    udostępniana odpłatnie innym osobom na podstawie umów cywilnoprawnych. Poza
    podziałem działki nr 12, w żaden sposób nie wykorzystywała Pani nieruchomości w
    warunkach wskazujących na prowadzenie działalności gospodarczej. Wprawdzie zawarła
    Pani umowę pośrednictwa w zbyciu nieruchomości z profesjonalnym podmiotem, jednak
    w ramach umowy Pośrednik uprawniony jest do podejmowania czynności prowadzących
    do znalezienia Kontrahenta czynności prawnej planowanej przez Panią, dobierając do
    tego zwyczajowo przyjęte środki i czynności według swojego uznania. W zakresie części
    nieruchomości nabywca został pozyskany przez pośrednika (działki nr 1, 2, 4, 5, 6,

                2  2nieruchomość 634 m zabudowana 478 m), w odniesieniu do ½ udziału w nieruchomości
    stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 3 - nabywca została pozyskany bez udziału
    pełnomocnika. Z kolei w odniesieniu do działki nr 7, nie poszukuje Pani aktywnie nabywcy.
    Ponadto nie udzieliła i nie udzieli Pani innej osobie/innemu podmiotowi pełnomocnictwa
    lub jakiegokolwiek innego umocowania prawnego do działania w Pani imieniu w związku z
    transakcją sprzedażą działek.
    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    ww. nieruchomości nie wystąpi ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że ich
    sprzedaż wypełni przesłanki działalności gospodarczej. Nie podejmowała Pani i nie będzie
    Pani podejmować takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Całokształt okoliczności przedstawionych we wniosku wskazuje, że Pani
    aktywność w pełni mieści się w granicach zarządu majątkiem prywatnym, a stanowisko to
    pozostaje w zgodzie z przywołanym wyrokiem TSUE C-180/10, C-181/10.
    Czynności podejmowane przez Panią nie wykraczają poza zakres zarządu majątkiem
    prywatnym i nie będą stanowiły działalności gospodarczej w zakresie obrotu
    nieruchomościami. W przypadku zbycia opisanych nieruchomości nie dokonywała/nie
    będzie Pani dokonywała czynności typowych dla profesjonalnego obrotu
    nieruchomościami, wykonywanych przez handlowców. Brak przesłanek zawodowego –
    stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności przesądza o tym, że zbycie przez
    Panią ww. działek/udziału w działkach nie podlegał/nie będzie podlegało opodatkowaniu
    podatkiem VAT.
    A zatem sprzedaży niezabudowanych działek gruntu nr: 1, 2 oraz ½ udziału w
    zabudowanej działce nr 3 oraz planowana sprzedaży działki nr: 4, 5, 6, 9, 7, 8 i kolejnych
    nieruchomości, nie podlegało/nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług. Dokonując sprzedaży ww. działek korzystała/będzie Pani korzystała z
    przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego
    statusu pozbawia Panią cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, a dostawę ww. nieruchomości cech czynności podlegających opodatkowaniu, o
    którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Tym samym Pani stanowisko w zakresie braku opodatkowania transakcji sprzedaży ww.
    nieruchomości, należało uznać za prawidłowe.
    W konsekwencji skoro sprzedaż ww. nieruchomości nie podlegała/nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie udziela się odpowiedzi na pytanie
    dotyczące obowiązku wystawiania faktur z tytułu ww. transakcji sprzedaży nieruchomości.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu
    prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego,
    które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego podanym przez Panią w złożonym
    wniosku. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej,
    bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła
    w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja

        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego i
        zastosuje się Pani do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.