Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBI/2/423-1074/12/JS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2012-12-10
Teza: możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy
Słowa kluczowe: wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa; zasób-gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 03 lipca 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 21 sierpnia 2012 r. (data wpływu do tut. BKIP 28 sierpnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, w sytuacji uzyskiwania przez Wspólnotę przychodów:

*   od właścicieli lokali mieszkalnych (zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, odsetki od nieterminowych wpłat), opłaty za najem części wspólnej,) oraz odszkodowania otrzymane od ubezpieczyciela za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych w części wspólnej – **jest prawidłowe,**
*   od właścicieli lokali użytkowych (zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat, zwrot kosztów windykacji tych opłat), z tytułu wynajmu powierzchni reklamowej na budynkach mieszkalnych – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 28 sierpnia 2012 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 13 listopada 2012 r. Znak IBPBI/2/423-1074/12/JS wezwano do ich uzupełnienia. Uzupełnienia dokonano w dniu 28 listopada 2012 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest Wspólnotą Mieszkaniową, działającą na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm).

W myśl art. 6 w/w ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzą wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, a co za tym idzie nie posiada własnego majątku (jedynie zarządza majątkiem swoich członków w takim zakresie, w jakim wchodzi on w skład nieruchomości wspólnej). Z punktu widzenia prawa podatkowego Wspólnota Mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, podlega przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej na mocy art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, dokonują wpłat zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, jak i zaliczek na poczet kosztów utrzymania indywidualnych lokali. Wysokość zaliczek wynika z planowanych kosztów i z ich udziału w nieruchomości. Po zakończeniu roku kalendarzowego zarząd wspólnoty przedkłada właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swej działalności, które zawiera między innymi rozliczenie pobranych zaliczek i poniesionych wydatków.

Przychody Wspólnoty Mieszkaniowej stanowią:

*   zaliczki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   wynajem innych pomieszczeń części wspólnej nieruchomości (pralni, suszarni, komórek itp.)
*   wynajem powierzchni pod reklamy umieszczane na budynkach,
*   otrzymane odsetki wpłacone przez właścicieli lokali mieszkalnych od należności nieregulowanych w terminie,
*   otrzymane odsetki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych od należności nieregulowanych w terminie,
*   odszkodowania wpłacane przez ubezpieczycieli za szkody w części wspólnej nieruchomości (z polis ubezpieczeniowych)
*   zaliczki na pokrycie kosztów mediów (energia na potrzeby c.o., cw, woda, odbiór nieczystości stałych i płynnych, itp.).

Koszty ponoszone przez Wspólnotę Mieszkaniową to:

*   koszty dotyczące utrzymania nieruchomości (remonty dachu, elewacji, instalacji, przeglądy techniczne, konserwacje, utrzymanie czystości, energia elektryczna w części wspólnej, koszty zarządu, ubezpieczenia nieruchomości, itd.),
*   zakup mediów (energia na potrzeby c.o., woda, wywóz nieczystości stałych i płynnych}.

Różnice pomiędzy ustalonymi opłatami zaliczkowymi za media, a kosztami rzeczywistymi podlegają rozliczeniu w okresach kwartalnych z właścicielami mieszkań i lokali użytkowych (zwrot nadpłaty właścicielom w przypadku, gdy zaliczki są wyższe od kosztów lub dopłata przez właścicieli, gdy koszty są wyższe od ustalonych zaliczek).

Nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 217, poz. 1589), w art. 17 ust. 1 dodany został pkt 44, w którym ograniczono zwolnienia m.in. Wspólnot Mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej do dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych brak jest ustawowej definicji „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, co utrudnia ocenę, które z przychodów uzyskiwanych przez Wspólnotę Mieszkaniową należy zaliczyć do przychodów z działalności z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a które do pozostałych przychodów do opodatkowania.

Istotne elementy stanu faktycznego Wspólnota zawarła również we własnym stanowisku z którego m.in. wynika, iż uzyskuje Ona także przychody z tytułu zwrotu kosztów windykacji opłat od właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych oraz przychody z tytułu odsetek i zwrotu kosztów windykacji opłat od najemców i dzierżawców.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek płacić podatek dochodowy, czy tylko składać CIT 8 i wykazywać jako zwolnione dochody?

Jeśli Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek płacić podatek dochodowy to jak należy ustalić, który dochód Wspólnoty Mieszkaniowej stanowi podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym?

Zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do przychodów:

*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali zarówno mieszkalnych jak i użytkowych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej należy zaliczyć do gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
*   przychody z wynajmu innych pomieszczeń części wspólnej nieruchomości (pralni, suszami, komórek,) - jeżeli wynajęte pomieszczenie jest dla mieszkańca (lokalu mieszkalnego), jako pomieszczenie gospodarcze, dodatkowa komórka, należy zaliczyć do gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
*   otrzymane odsetki wpłacone przez właścicieli zarówno lokali mieszkalnych jak i lokali użytkowych oraz koszty windykacji należnych opłat (sądowe, komornicze), jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
*   otrzymane odsetki wpłacone przez najemców jak i dzierżawców oraz odzyskane koszty windykacji opłat (sądowe, komornicze) z tytułu zaliczonych przez podatnika do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, również jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
*   odszkodowania wypłacone przez ubezpieczyciela za szkody w części wspólnej nieruchomości (z polisy ubezpieczeniowej,) jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
*   przychody z wynajmu pod reklamy umieszczone na budynkach, jako przychody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

W odniesieniu do kosztów:

*   zakup mediów - do kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi,
*   w odniesieniu do kosztów utrzymania nieruchomości - ze względu na fakt, że zaliczki (przychody) wpłacane przez właścicieli zalicza podatnik do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, koszty również winny być zaliczone do kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi,
*   prowizji i kosztów bankowych - do kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi,
*   kosztów bezpośrednich związanych z utrzymaniem wynajmowanych przez Wspólnotę części wspólnych nieruchomości (pralni, suszarni, komórek itp.) - do kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi,
*   kosztów bezpośrednich związanych z dzierżawą terenów (reklamy i banery reklamowe na budynkach), gdyż przychody z wynajmu zalicza się do kosztów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Z pisma uzupełniającego z dnia 23 listopada 2012 r. (data wpływu do tut. BKIP 28 listopada 2012 r.) wynika, iż za wszystkie przychody wymienione we wniosku w części H., nie należy płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Według Wspólnoty, przychody te stanowią zakres gospodarki mieszkaniowej, do których winno się stosować zwolnienie od podatku.

Do przychodów tych Wspólnota zaliczyła:

*   zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali zarówno mieszkalnych jak i użytkowych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
*   przychody z wynajmu innych pomieszczeń części wspólnej nieruchomości (pralni, suszami, komórek,)
*   odsetki wpłacone przez właścicieli zarówno lokali mieszkalnych jak i lokali użytkowych oraz zwrot kosztów windykacji należnych opłat (sądowe, komornicze),
*   odsetki wpłacone przez najemców jak i dzierżawców oraz odzyskane koszty windykacji opłat (sądowe, komornicze),
*   odszkodowania wypłacone przez ubezpieczyciela za szkody w części wspólnej nieruchomości (z polisy ubezpieczeniowej,)
*   przychody z wynajmu pod reklamy umieszczone na budynkach.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego, stwierdzam, co następuje:

Na wstępie należy zaznaczyć, iż niniejsza interpretacja nie dotyczy możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu Wspólnoty powstałego z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów mediów. W powyższym zakresie zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).

Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.

Stosownie do art. 13 cytowanej ustawy, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 14 tej ustawy stanowi natomiast, iż na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1.  wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2.  opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3.  ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4.  wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5.  wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Na podstawie art. 15 ustawy o własności lokali, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 powyższej ustawy, przychodami (…) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne (pkt 1), jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Bez znaczenia jest źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej, czy też otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób.

Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty Mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, co do zasady stanowią przychód w rozumieniu ustawy podatkowej.

Natomiast wszelkie koszty ponoszone przez Wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem są kosztami uzyskania przychodów w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który stanowi, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Dochodem Wspólnoty, zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jest natomiast nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym, która – w myśl art. 7 ust. 1 ustawy – stanowi przedmiot opodatkowania podatkiem dochodowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.

W celu prawidłowego zastosowania powyższych przepisów w odniesieniu do Wspólnoty Mieszkaniowej i Jej działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, należy przywołać także art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W myśl tego przepisu, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z jego treści, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

1.  dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
2.  dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

Powołana ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera definicji: „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, należy więc posłużyć się wykładnią językową. W języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych” określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.

Jednocześnie wskazać należy, iż uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest objęcie pojęciem „zasoby mieszkaniowe” nie tylko lokali mieszkalnych, ale również pozostałych pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniających jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

Przez „zasoby mieszkaniowe” należy zatem rozumieć:

1.  budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,
2.  pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno – remontowe,
3.  urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo – kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia),
4.  grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne.

Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (m.in. zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, opłaty za najem właścicielom lokali mieszkalnych części wspólnej, odsetki od nieterminowych wpłat i zwrot kosztów windykacji należnych od właścicieli lokali mieszkalnych opłat, odszkodowania otrzymane od ubezpieczyciela za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych i w części wspólnej) oraz dotyczące tych przychodów koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Pojęcie „zasoby mieszkaniowe” nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe będące własnością lub wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom prawnym przez podatników, o których mowa w wyżej wymienionym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy.

Z treści tego przepisu wynika bowiem, że zwolnieniu podlegają jedynie dochody uzyskane z „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Nie mogą zatem być nim objęte dochody osiągane z pozostałej działalności gospodarczej, jaką jest np. wynajmowanie lokali niemieszkalnych (użytkowych).

Podkreślenia wymaga, że funkcja mieszkaniowa jest zasadniczą cechą pozwalającą uznać, że mamy do czynienia z zasobem mieszkaniowym. Tymczasem lokale użytkowe nie należą do żadnej ze wskazanych wyżej grup pomieszczeń pozostałych i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego, zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie).

Wobec powyższego, wszelkie przychody związane z lokalami użytkowymi, uzyskane przez Wspólnotę (m.in. zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat, zwrot kosztów windykacji należnych od właścicieli lokali użytkowych opłat), jako uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, będą miały wpływ na wielkość dochodu uzyskanego z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W świetle cytowanego art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, opodatkowaniu podlegają dochody Wspólnoty osiągnięte z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel na jaki zostaną przekazane.

Są to zatem w szczególności dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez Wspólnotę Mieszkaniową. Tym samym otrzymywane przez Wspólnotę środki pieniężne (pożytki) z tytułu reklam umieszczanych na budynkach nie mogą być zaliczane do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest to dochód z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi (podstawowej działalności Wspólnoty).

Stosownie więc do postanowień art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, dochody z tego tytułu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W związku z powyższym, stanowisko Wnioskodawcy, dotyczące zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w sytuacji uzyskiwania przez Wspólnotę przychodów:

*   od właścicieli lokali mieszkalnych (zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, odsetki od nieterminowych wpłat), opłaty za najem części wspólnej,) oraz odszkodowania otrzymane od ubezpieczyciela za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych w części wspólnej jest prawidłowe,
*   od właścicieli lokali użytkowych (zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat, zwrot kosztów windykacji tych opłat), z tytułu wynajmu powierzchni reklamowej na budynkach mieszkalnych jest nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.