Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.93.2025.2.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-28
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży użytkowania
wieczystego gruntu wraz z budynkami, budowlami i innymi
naniesieniami.
Słowa kluczowe: budynek
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
wyłączenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    27 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej
    dotyczący m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych
    sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz zabudowaniami i naniesieniami.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        ...;
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        ...

## Opis zdarzenia przyszłego

... spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako zbywca („Zbywca” lub „Sprzedający”) oraz
    ... spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako nabywca („Nabywca” lub „Kupujący”;
    Zbywca i Nabywca dalej również łącznie jako „Wnioskodawcy”, „Strony” lub
    „Zainteresowani”) planują zawrzeć transakcję sprzedaży nieruchomości zabudowanej,
    zlokalizowanej w ..., wraz z pozostałymi składnikami majątkowymi wskazanymi w dalszej
    części opisu zdarzenia przyszłego (w tym prawami i obowiązkami ze wskazanych tam
    umów) („Transakcja”).
    Przedmiotem niniejszego wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej jest
    potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie VAT (w tym prawa Nabywcy do
    dokonania odliczenia VAT) oraz PCC planowanej Transakcji. W związku z powyższym,
    poniżej Wnioskodawcy przedstawią informacje dotyczące stron oraz założeń planowanej
    Transakcji
    i. w punkcie 2. zarys działalności Zbywcy
    ii. w punkcie 3. opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji
    iii. w punkcie 4. przedmiot i okoliczności dotyczące Transakcji
    iv. w punkcie 5. zarys działalności Nabywcy oraz podjęcie działalności przez Nabywcę po
    Transakcji
    v. w punkcie 6. inne istotne okoliczności związane z Transakcją.
    2. Zarys działalności Zbywcy
    Zbywca jest polskim rezydentem podatkowym, podlegającym w Polsce opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób prawnych od całości osiąganych dochodów oraz
    czynnym podatnikiem VAT zarejestrowanym w Polsce. Działalność gospodarcza
    Sprzedającego polega na wynajmie nieruchomości własnej na rzecz podmiotów trzecich
    jako najemców. Na wskazaną nieruchomość składają się m.in. dwa budynki biurowo-
    usługowe (oznaczone jako budynek ... i budynek ...), dalej: „Budynki”), stanowiące część
    kompleksu biurowego o nazwie ..., wraz z parkingiem podziemnym i infrastrukturą.
    Zbywca nie jest przedsiębiorcą przesyłowym.
    Nieruchomość (zdefiniowana poniżej) została nabyta przez Sprzedającego na podstawie
    umowy sprzedaży z dnia 2 lipca 2018 r. (zawartej w formie aktu notarialnego, repertorium
    ...) od ... (dalej: „S.”). Transakcja nabycia Nieruchomości podlegała w całości
    opodatkowaniu VAT. Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia naliczonego
    podatku VAT na nabyciu Nieruchomości i Sprzedający odliczył naliczony podatek VAT z
    tego tytułu.
    Od momentu nabycia w 2018 r. Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego
    dla celów prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, polegającej na

    świadczeniu usług wynajmu powierzchni komercyjnych w Budynkach, z którą to
    działalnością ściśle powiązane są także Budowle znajdujące się na Gruncie, jak również
    sam Grunt (zdefiniowane poniżej).
    Nieruchomość nie jest i nie była wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie do celów
    działalności zwolnionej z VAT.
    Oprócz Nieruchomości, Sprzedający nie jest właścicielem, ani użytkownikiem wieczystym
    innych nieruchomości, ani też aktywów o istotnej wartości. Poza działalnością związaną z
    komercyjnym wynajmem powierzchni, Sprzedający zasadniczo nie prowadzi innej
    działalności operacyjnej.
    Dodatkowo należy podkreślić, że:
          - Nieruchomość nie jest u Zbywcy formalnie wyodrębniona jako dział, wydział
            czy też oddział;
          - Zbywca nie prowadził ani nie prowadzi odrębnej księgowości statutowej /
            ksiąg rachunkowych dla Nieruchomości, ani nie sporządza dla niej
            odrębnego bilansu, niemniej na podstawie prowadzonych ksiąg
            potencjalnie możliwe byłoby przypisanie kosztów, przychodów, należności i
            zobowiązań do Nieruchomości.
    Zbywca nie zatrudnia pracowników. W celu prowadzenia swojej działalności korzysta ze
    wsparcia innych podmiotów.
    3. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji
    Zbywca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej ..., którą stanowią działki
    gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi ... i ..., dla których Sąd Rejonowy ... prowadzi
    księgę wieczystą ... (dalej: „Grunt”) oraz właścicielem Budynków i Budowli wzniesionych na
    Gruncie (zdefiniowanych poniżej), stanowiących część kompleksu biurowego o nazwie ....
    Grunt zabudowany jest Budynkami (stanowiącymi budynki w rozumieniu ustawy z dnia 7
    lipca 1994 r. prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 poz. 725, ze zm.; „Prawo Budowlane”),
    które zostały dopuszczone do użytkowania na podstawie pozwoleń na użytkowanie
    wydanych w 2018 r.
    Oprócz Budynków na Gruncie znajdują się również następujące naniesienia:
    - powierzchnie utwardzone,
    - szlabany z wysepkami,
    - oświetlenie zewnętrzne,
    - zewnętrzne elementy architektoniczne – ...,
    - przyłącza (wodociągowe, kanalizacyjne),
    - mur oporowy,
    - stacja ładowania hulajnóg,
    które w ocenie Wnioskodawców należy uznać za budowle lub urządzenia budowlane w
    rozumieniu Prawa Budowlanego („Budowle”). Oprócz muru oporowego (zlokalizowanego
    wyłącznie na działce nr ...) i przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych (położonych
    częściowo na Gruncie i częściowo na działce gruntu nr ... – zgodnie z opisem
    przedstawionym poniżej), wszystkie pozostałe Budowle zlokalizowane są na obu działkach
    wchodzących w skład Gruntu.
    Budowle są elementami służącymi funkcjonowaniu Nieruchomości jako całości zgodnie z
    jej przeznaczeniem i - w odróżnieniu od powierzchni samych Budynków - nie są i nie będą
    zasadniczo przedmiotem samodzielnych umów najmu. Obiekty te pełnią jednak rolę
    pomocniczą względem Budynków, są niezbędne do właściwego funkcjonowania

    Nieruchomości i w związku z tym służą i będą służyć działalności polegającej na wynajmie
    powierzchni w Budynkach (podlegającej opodatkowaniu VAT). Na terenie Nieruchomości
    umiejscowione są miejsca parkingowe, które są również przeznaczone do korzystania
    przez najemców.
    Wszystkie Budowle w momencie dokonania Transakcji stanowić będą część składową
    Nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
    (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610, ze zm.; dalej: „Kodeks Cywilny”) – tj. będą trwale związane z
    Gruntem.
    Ponadto, nie jest wykluczone, że na Gruncie mogą znajdować się również inne obiekty nie
    będące budowlami ani urządzeniami budowlanymi w rozumieniu Prawa Budowlanego –
    takie jak na przykład ławki, poidełka czy kosze rowerowe. Tego rodzaju obiekty, które
    mogą znajdować się na Gruncie, będą na potrzeby niniejszego Wniosku określane dalej
    łącznie jako „Pozostałe Naniesienia”.
    Sprzedający jest również właścicielem urządzeń budowlanych w postaci przyłączy
    wodociągowych i przyłączy kanalizacyjnych położonych częściowo na Gruncie i częściowo
    na działce gruntu nr ... stanowiącej pas drogi wewnętrznej – ... (nie będącej przedmiotem
    własności ani użytkowania wieczystego Sprzedającego). Kupujący w ramach Transakcji
    nabędzie od Sprzedającego także wymienione powyżej naniesienia w postaci przyłącza
    wodociągowego i kanalizacyjnego znajdujące się na działce gruntu nr ... (nie nabędzie
    natomiast prawa własności ani użytkowania wieczystego do tej działki).
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że w Gruncie lub na Gruncie znajdować się mogą instalacje
    (np. sieci) będące na dzień Transakcji własnością podmiotów trzecich, z których część w
    świetle Prawa Budowlanego może być kwalifikowana jako budowle. Z perspektywy
    prawnej, zgodnie z art. 49 Kodeksu Cywilnego, takie instalacje nie są traktowane jako
    część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W
    konsekwencji, takie instalacje nie wejdą w skład Nieruchomości (zdefiniowanej poniżej) i
    nie będą przedmiotem planowanej Transakcji.
    Pod Gruntem znajduje się także krótki fragment tunelu drogowego ... (dalej: „Tunel”), który
    w przeważającej części przebiega pod sąsiadującymi z Gruntem działkami. Nakłady na
    budowę Tunelu ponosiło Miasto ... oraz spółka ... sp. z o.o. Obecnie Tunel jest elementem
    systemu drogowego Gminy .... Tunel jest ogólnie dostępny i pełni funkcję drogi - służy
    tranzytowi miejskiemu (...) rozdzielonemu układem torowym ... . Zbywca, z
    ekonomicznego punktu widzenia nie jest ani posiadaczem, ani dysponentem Tunelu i nie
    ma możliwości przeniesienia prawa do rozporządzania Tunelem jak właściciel. W
    interpretacji indywidualnej uzyskanej w przeszłości przez S. (o sygn. IPPP1/4512-336/16-3
    /AS) za prawidłowe uznano stanowisko, zgodnie z którym Tunel powinien być pominięty
    przy kwalifikacji dostawy Gruntu dla celów VAT. W ramach Transakcji do Tunelu nie
    zostanie przypisana żadna cześć ceny sprzedaży, gdyż jego wartość rynkowa dla
    Wnioskodawców wynosi 0 złotych. Zbywca nie poniósł (ani do dnia Transakcji nie będzie
    ponosił) wydatków na „ulepszenie” Budynków, i Budowli w rozumieniu art. 16g ust. 13
    ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z
    2023 r., poz. 2805 ze zm.; „Ustawa o CIT”), których wartość byłaby większa lub równa 30%
    ich wartości początkowej.
    Grunt, Budynki, Budowle i Pozostałe Naniesienia dalej określone będą również łącznie
    jako „Nieruchomość”. Nieruchomość stanowi jedyne istotne aktywo Zbywcy oraz jego
    jedyne źródło przychodów.
    4. Przedmiot i okoliczności dotyczące Transakcji
    W ramach Transakcji (lub – odpowiednio – w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    1) prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawo własności Budynków, Budowli i
      Pozostałych Naniesień;

    2) prawo własności ruchomości, obiektów małej architektury, wyposażenia lub instalacji,
      które na dzień Transakcji stanowić będą własność Zbywcy oraz będą służyły
      prawidłowemu funkcjonowaniu Budynków, w tym własność przyłącza wodociągowego
      i przyłącza kanalizacyjnego;
    3) wskazane w umowie sprzedaży Nieruchomości prawa z zabezpieczeń prawidłowego
      wykonania obowiązków wynikających z umów najmu ustanowionych przez
      poszczególnych najemców w zakresie, w jakim instrumenty te będą zbywalne na dzień
      Transakcji, a także – w zakresie, w jakim będzie miało to zastosowanie – wynikające z
      przenoszonych umów najmu zobowiązania Zbywcy wobec najemców, którzy
      dostarczyli odpowiednie dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z
      odpowiednimi umowami najmu;
    4) wskazane w umowie sprzedaży Nieruchomości prawa własności intelektualnej ściśle
      związane z Nieruchomością, m.in.: autorskie prawa majątkowe do projektów
      architektonicznych na polach eksploatacji wymienionych w odpowiednich umowach w
      zakresie uzyskanym przez Zbywcę i prawa do upoważniania osób trzecich do
      wykonywania praw zależnych dotyczących opracowania projektów architektonicznych
      oraz prawa do upoważniania osób trzecich do tworzenia opracowań projektów
      architektonicznych dotyczących Budynków i Budowli (z wyłączeniem projektów, co do
      których majątkowe prawa autorskie do wybranych Budowli zostały przeniesione na
      przedsiębiorców przesyłowych), oraz prawo własności nośników, na których utrwalono
      utwory związane z Budynkami i Budowlami;
    5) wskazane w umowie sprzedaży Nieruchomości prawa związane z odpowiedzialnością
      wykonawców i projektantów z tytułu gwarancji jakości i praw z rękojmi w związku z
      wykonanymi pracami związanymi z robotami budowlanymi i pracami projektowymi
      związanymi z Nieruchomością, w tym wskazane w umowie sprzedaży Nieruchomości
      prawa z zabezpieczeń ustanowionych przez poszczególnych wykonawców w
      odniesieniu do prawidłowego wykonania obowiązków w okresie udzielonej gwarancji
      jakości w związku z umowami o roboty budowlane w zakresie, w jakim instrumenty te
      będą zbywalne na dzień Transakcji, a także – w zakresie, w jakim będzie miało to
      zastosowanie – zobowiązania Zbywcy wobec wykonawców, którzy dostarczyli
      odpowiednie dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z odpowiednimi
      umowami o roboty budowlane, w tym w odniesieniu do kwot zatrzymanych, które
      docelowo powinny zostać zwrócone przez Sprzedającego (a po transakcji Kupującego)
      wykonawcom, o ile wywiążą się oni ze swoich zobowiązań;
    6) prawa wynikające z polisy ubezpieczenia tytułu prawnego do Nieruchomości;
    7) wskazane w umowie sprzedaży Nieruchomości prawa wynikające z umów licencyjnych
      lub certyfikatów dla oprogramowania wykorzystywanego w związku z
      funkcjonowaniem Budynków;
    8) prawa i obowiązki wynikające z umów najmu zawartych przez Zbywcę w zakresie
      Budynków, przy czym dotyczy to zarówno tych umów, które przejdą na Nabywcę z
      mocy prawa na podstawie art. 678 § 1 Kodeksu Cywilnego, jak i dla tych, dla których
      konieczna będzie cesja (może to dotyczyć np. umów najmu, których okres najmu nie
      rozpocznie się przed dniem Transakcji – o ile takie umowy wystąpią na dzień
      Transakcji);
    9) prawo do używania nazwy „..” w działalności gospodarczej prowadzonej przez
      Nabywcę, w tym do oznaczania Budynków oraz w ramach działalności marketingowej i
      promocyjnej prowadzonej przez Nabywcę;
    10) prawa i obowiązki z umów zawartych z podmiotem certyfikującym w zakresie
      certyfikatów ... oraz „...” uzyskanych dla Budynków;

    11) prawa i obowiązki z umowy nr ...zawartej ... r. z ... S.A. w brzmieniu zmienionym
      aneksem nr 1 z 20 lutego 2024 r. (z zastrzeżeniem sposobu i trybu zaproponowanego
      przez ... S.A.);
    12) prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umowy o współpracę zawartej 30 lipca
      2018 r. ze ... sp. z o.o.;
    13) prawa i obowiązki z umowy zawartej 20 sierpnia 2021 r. z ..., prowadzącą działalność
      gospodarczą pod firmą: ...;
    14) prawa i obowiązki z polisy tytułu prawnego wydanej przez ... 29 czerwca 2018 r. na
      rzecz Zbywcy.
    Ponadto, po Transakcji Zbywca przekaże Nabywcy:
            1. dokumentację techniczną związaną z funkcjonowaniem
              Nieruchomości, zawierającą m.in. oryginały decyzji administracyjnych
              dotyczących Budynków, całą dokumentację techniczną dotyczącą
              budowy Budynków i Budowli (w tym projekty i książkę obiektu
              budowlanego), dokumentację dotyczącą prac wykończeniowych,
              podręczniki i inne instrukcje dotyczące utrzymania i funkcjonowania
              Nieruchomości itp.;
            2. znajdującą się w posiadaniu Zbywcy wybraną dokumentację prawną
              dotycząca przedmiotu Transakcji, w szczególności wszystkie umowy
              najmu, a także wszystkie dokumenty dotyczące zabezpieczeń.
    W ramach Transakcji Sprzedający udostępni Kupującemu szereg danych finansowych
    dotyczących Nieruchomości oraz świadczenia usług i opłat eksploatacyjnych związanych z
    Nieruchomością, jak również przekaże Kupującemu określone dokumenty związane z
    zarządzaniem Nieruchomością, takie jak np.: korespondencja z najemcami i innymi
    podmiotami (np. urzędami, gestorami mediów), protokoły zdawczo-odbiorcze, polisy
    ubezpieczeniowe.
    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują również, że przeniesienie
    powyższych elementów w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą
    istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy oraz Wnioskodawcy zdecydują się
    na ich przeniesienie.
    Lista składników niepodlegających przeniesieniu na rzecz Kupującego obejmuje w
    szczególności:
    1) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Zbywcy finansowania na
      nabycie Nieruchomości,
    2) prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej
      działalności przez Zbywcę, w tym w szczególności umów o prowadzenie ksiąg
      rachunkowych,
    3) księgi rachunkowe Zbywcy,
    4) prawa i obowiązki wynikające z umowy rachunków bankowych Zbywcy (w tym
      rachunków bankowych, za pośrednictwem których Zbywca dokonuje rozliczeń z
      najemcami) oraz środków pieniężnych znajdujących się na rachunkach Zbywcy (za
      wyjątkiem kaucji zdeponowanych przez najemców oraz kwot pieniężnych
      zabezpieczających wykonanie przez wykonawców zobowiązań wynikających z
      gwarancji jakości),
    5) firmę Zbywcy,

    6) umowę o zarządzanie nieruchomością oraz umowę o zarządzanie aktywami (Zbywca
      nie jest stroną takiej umowy),
    7) prawa i obowiązki wynikające z umów serwisowych, dostawy mediów i ubezpieczenia
      Nieruchomości (z zastrzeżeniem umów wskazanych w wyliczeniu na str. 8 i uwag
      wskazanych poniżej),
    Wskutek Transakcji nie nastąpi również przejście zakładu pracy Sprzedającego (aktualnie
    Sprzedający nie zatrudnia pracowników i w dacie Transakcji Sprzedający również nie
    będzie zatrudniał pracowników).
    Jak wskazano powyżej, intencją Wnioskodawców nie jest przenoszenie w ramach
    przedmiotu Transakcji w szczególności praw i obowiązków wynikających z umów
    serwisowych i umów dostawy mediów. Zgodnie z zamierzeniami, Nabywca zawrze własne
    umowy mające na celu zapewnienie prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości,
    dostawę mediów oraz zapewnienie czystości i bezpieczeństwa. Nie można jednak
    wykluczyć, że w wyjątkowych przypadkach może dojść do przeniesienia na Nabywcę praw
    i obowiązków z niektórych umów dostawy mediów, na przykład, jeżeli będzie to wynikać z
    warunków takiej umowy lub woli dostawcy mediów (w szczególności może to dotyczyć
    umów wskazanych w ww. wyliczeniu, w tym umowy sprzedaży energii elektrycznej
    zawartej na ... S.A.). Ponadto, możliwa jest sytuacja, gdzie niektóre nowe umowy dotyczące
    obsługi Nieruchomości zawarte przez Nabywcę będą zawarte z dotychczasowymi
    dostawcami usług na rzecz Zbywcy, na warunkach wynegocjowanych przez Nabywcę.
    Dodatkowo, nie można wykluczyć, że w okresie bezpośrednio po Transakcji i w celu
    zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości, Nabywca będzie korzystał z
    usług świadczonych na podstawie umów o dostawę mediów zawartych przez Zbywcę,
    których koszt zostanie następnie zrefakturowany przez Zbywcę na Nabywcę. Powyższe
    będzie miało w szczególności zastosowanie do usług dostarczanych do Nieruchomości do
    końca miesiąca, w którym nastąpi Transakcja. Dodatkowo, to może mieć miejsce w
    szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące Zbywcę z dostawcami (w tym
    umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich szybkiego rozwiązania lub
    wypowiedzenia, bądź Nabywca nie zdąży jeszcze zawrzeć stosownych umów we własnym
    zakresie, a usługi te będą konieczne do prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości (np.
    usługi dostawy prądu).
    Umowa o zarządzanie nieruchomością zawarta przez Sprzedającego zostanie rozwiązana
    w związku z Transakcją. Nabywca wynegocjuje i zawrze nową umowę o zarządzanie
    nieruchomością z wybranym przez siebie zarządcą nieruchomości (przy czym możliwe
    jest, że nowa umowa zarządzania zostanie zawarta z tym samym podmiotem
    zarządzającym na zbliżonych warunkach).
    Zakładane jest, iż:
          - w ramach Transakcji lub po zamknięciu Transakcji pomiędzy
            Wnioskodawcami dojdzie do odpowiedniego rozliczenia czynszów najmu
            należnych za miesiąc, w którym nastąpi zamknięcie Transakcji (w zależności
            od tego, w jakim dniu miesiąca dojdzie do zamknięcia Transakcji) bez
            zaangażowania najemców;
          - czynsz najmu za miesiąc, w którym zostanie przeprowadzona Transakcja,
            zostanie w całości pobrany przez Sprzedającego na podstawie faktur dla
            Najemców, a Kupujący nie będzie wystawiał faktur na Najemców za część
            miesiąca, w której jest już właścicielem Nieruchomości;
          - Sprzedający przeleje Kupującemu kwotę czynszu, odpowiadającą wysokości
            czynszu za okres od dnia Transakcji (włącznie) do końca miesiąca, w którym
            dojdzie do Transakcji (dalej „Płatność”) na podstawie noty księgowej
            uprzednio wystawionej i dostarczonej Sprzedającemu przez Kupującego.

    Pomiędzy Nabywcą oraz Sprzedającym może dojść też do dodatkowych rozliczeń np. w
    związku z ostatecznym rozliczeniem opłat eksploatacyjnych wynikającym z różnicy
    pomiędzy kwotami tych opłat rzeczywiście poniesionymi przez Sprzedającego a kwotami
    tych opłat, które Sprzedający zafakturował na najemców, a które są mu należne.
    Szczegółowy kształt tych rozliczeń będzie zależał od ustaleń między Wnioskodawcami i
    będzie uregulowany w umowie sprzedaży Nieruchomości.
    5. Zarys działalności Nabywcy oraz podjęcie działalności przez Nabywcę po Transakcji
    Nabywca jest spółką celową (...). Celem działalności Nabywcy jest nabycie Nieruchomości i
    późniejsze prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na komercyjnym wynajmie
    powierzchni Nieruchomości. Powyższa działalność będzie działalnością podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem VAT. Działalność ta będzie prowadzona przez Nabywcę przy
    wykorzystaniu własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców oraz w
    oparciu o strategię grupy kapitałowej, do której należy Nabywca. Nabywca jest czynnym
    podatnikiem VAT i będzie nim na moment zawarcia Transakcji.
    Co do zasady, w celu prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem
    Nieruchomości, Nabywca będzie musiał zawrzeć własne umowy z dostawcami usług, w
    tym w szczególności w zakresie zarządzania Nieruchomością (property management).
    Podjęcie przez Nabywcę kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia
    właściwego funkcjonowania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem w strukturze
    Nabywcy – tj. wynajmem Nieruchomości.
    Podjęcie przez Nabywcę kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia
    właściwego funkcjonowania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem w strukturze
    Nabywcy – tj. wynajmem powierzchni Budynków.
    6. Inne istotne okoliczności związane z Transakcją
    Wnioskodawcy zakładają, że zamknięcie Transakcji (tj. zawarcie umowy sprzedaży
    przedmiotu Transakcji) nastąpi w 2025 r., przy czym nie można wykluczyć, że z uwagi na
    czynniki pozostające poza kontrolą Zainteresowanych termin ten ulegnie wydłużeniu.
    Umowa przedwstępna dotycząca sprzedaży Nieruchomości została zawarta 27 marca
    2025 r.
    Nabywca i Zbywca nie są i na moment Transakcji nie będą podmiotami powiązanymi w
    rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 Ustawy o CIT. Pomiędzy Wnioskodawcami nie zachodzą
    również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym,
    majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 Ustawy o
    VAT.
    Po dokonaniu Transakcji nie można wykluczyć, że Sprzedający może zostać zlikwidowany.
    Niewykluczone również, że Sprzedający po Transakcji będzie funkcjonował jako spółka
    realizująca obowiązki nałożone na Sprzedającego w związku z zawartą umową sprzedaży
    Nieruchomości (w tym w szczególności zobowiązania do realizacji prac wykończeniowych
    dla jednego z najemców, które będą wynikały z ostatecznej umowy sprzedaży).
    W umowie sprzedaży Zainteresowani udzielą sobie standardowych zapewnień.
    Zapewnienia te mogą dotyczyć w szczególności umocowania Zainteresowanych do
    zawarcia umowy, tytułu prawnego do Nieruchomości i pozostałych aktywów
    przenoszonych na podstawie umowy, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów
    najmu, ubezpieczenia, pozwoleń administracyjnych, postępowań sądowych, własności
    intelektualnej, kwestii środowiskowych, zgodności ze stanem prawnym i faktycznym i
    kompletności materiałów due diligence (jest to standardowa praktyka w przypadku takich
    transakcji).
    Przed Transakcją mogą zostać uzyskane, m.in. na podstawie art. 306e lub art. 306g
    Ordynacji podatkowej, zaświadczenia dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych
    Sprzedającego lub w zakresie innych opłat publicznoprawnych, lub też zaświadczenia

    dotyczące ewentualnych postępowań podatkowych, których Sprzedający jest stroną
    (zgodnie ze standardową praktyką rynkową w ramach transakcji tego rodzaju).
    W zakresie, w jakim dokonywana w ramach Transakcji dostawa budynków, budowli lub ich
    części wchodzących w skład Nieruchomości podlegać będzie na dzień zawarcia Transakcji
    zwolnieniu z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, Sprzedający i
    Nabywca złożą zgodne oświadczenia zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 w zw. z ust. 11 ustawy
    o VAT, o rezygnacji z tego zwolnienia i wyborze opodatkowania tej dostawy budynków,
    budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości.
    Cena za Nieruchomość zostanie zapłacona przez Kupującego ze środków własnych oraz
    finansowania dłużnego. Część ceny zostanie zapłacona przekazem w ramach którego
    zostanie spłacone zadłużenie Sprzedającego. Możliwe jest, iż cześć ceny zostanie
    uregulowana poprzez potrącenie.

## Pytanie

Czy, w przypadku skutecznej rezygnacji przez Strony ze zwolnienia z opodatkowania VAT i
    dokonania wyboru opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 10 w związku z art. 43
    ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach planowanej Transakcji nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych, w przypadku skutecznej rezygnacji przez Strony ze zwolnienia
    z opodatkowania VAT i dokonania wyboru opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust.
    10 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, sprzedaż Nieruchomości w ramach
    planowanej transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC, czynnością opodatkowaną tym podatkiem
    jest umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 4 pkt 1 Ustawy o PCC, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na
    kupującym.
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 lit. a)-b) Ustawy o PCC, podatkowi nie podlegają
    czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w ocenie Wnioskodawców, opisana w zdarzeniu
    przyszłym planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) Ustawy o PCC w
    związku z tym, że Transakcja ta będzie opodatkowana VAT i, w związku z dokonaniem
    przez Strony wyboru opodatkowania VAT dostawy Nieruchomości w ramach Transakcji na
    podstawie art. 43 ust. 10 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, nie będzie
    korzystała ze zwolnienia z VAT - co wykazano w uzasadnieniu stanowiska Wnioskodawców
    w zakresie pytania nr 1 i nr 2. Tym samym, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty

    podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w
    zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
      b) innych praw majątkowych − 1%.
    Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie zawiera własnej definicji
    nieruchomości lub jej części oraz nie określa co jest częścią składową nieruchomości. Z
    tego względu, aby zakwalifikować daną rzecz jako nieruchomość oraz określić co stanowi
    jej integralną część dla celów opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    należy odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego.
    W świetle art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.

    Stosownie do art. 47 § 1-3 Kodeksu cywilnego:
      Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych
      praw rzeczowych.
      Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez
      uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany
      przedmiotu odłączonego.
      Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej
      części składowych.
    Zgodnie z tą zasadą wszystko, co jest trwale związane z gruntem stanowi jego część
    składową i nie może być odrębnym przedmiotem obrotu prawnego.
    W myśl art. 48 ustawy Kodeks cywilny:
      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
      należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak
      również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    W świetle art. 235 Kodeksu cywilnego:
      Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie
      należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez
      wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i
      innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami
      przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
      Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na
      użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.
    W art. 48 Kodeksu cywilnego wyraźnie przewidziana została jednak możliwość istnienia
    wyjątków od zasady wyrażonej w art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego. Chodzi w szczególności o
    budynki i inne urządzenia znajdujące się na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym
    (art. 235 § 1). Odrębna własność budynków i innych urządzeń istnieje w przypadku
    budynków i innych urządzeń pozostających na gruncie oddanym w użytkowanie
    wieczyste: budynki i inne urządzenia wzniesione przez użytkownika wieczystego na
    gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią jego własność (art. 235 § 1 zdanie
    pierwsze Kodeksu cywilnego). Z tych przepisów wynika, że tytuł prawny do ww. obiektów
    odrywa się od tytułu prawnego przysługującego do nieruchomości (gruntu).
    Przepis, w art. 49 wskazuje także na kolejny wyjątek od zasady, zgodnie z którą do części
    składowych gruntu nie wchodzą urządzenia, mimo, że są związane z nieruchomością.
    W myśl art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu,
      energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych
      nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
    Należy podkreślić, że urządzenia, o których mowa w powyższym przepisie określane są
    powszechnie jako urządzenia przesyłowe, czyli takie, które wchodzą w skład
    przedsiębiorstwa przesyłowego. Jeśli więc znajdujące się na działkach sieci przesyłowe są
    przyłączone do przedsiębiorstwa, to stanowią one własność tego przedsiębiorstwa.
    Przechodząc ponownie na grunt przepisów podatkowych, należy stwierdzić, że umowa
    sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i
    obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        – umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
        część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        – umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług - podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy
    posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że
    dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub
    przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo
    użytkowania wieczystego.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania zamierza kupić do Zainteresowanego niebędącego stroną
    postępowania prawo użytkowania wieczystego działki nr ... i ... wraz ze znajdującymi się na
    gruncie budynkami, budowlami, urządzeniami budowlanymi oraz naniesieniami.
    Przedmiotem sprzedaży będą także stanowiące własność sprzedającego urządzenia
    budowlane w postaci przyłączy wodociągowych i przyłączy kanalizacyjnych położonych
    częściowo poza gruntem, tj. na działce nie będącej przedmiotem własności ani
    użytkowania wieczystego sprzedającego. Pozostałe instalacje, znajdujące się w gruncie nie
    będą przedmiotem sprzedaży, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W
    zakresie, w jakim dokonywana w ramach Transakcji dostawa budynków, budowli lub ich
    części wchodzących w skład Nieruchomości podlegać będzie na dzień zawarcia Transakcji
    zwolnieniu z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, Sprzedający i
    Nabywca złożą zgodne oświadczenia zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 w zw. z ust. 11 ustawy
    o VAT, o rezygnacji z tego zwolnienia i wyborze opodatkowania tej dostawy budynków,
    budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy
    wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma
    zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług

    może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 28 maja 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-1.4012.248.2025.2.KO,
    wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji
    Skarbowej stwierdził, że „(...) przedmiot Transakcji nie stanowi przedsiębiorstwa w
              1 rozumieniu art. 55ustawy Kodeks cywilny ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w
    rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym sprzedaż
    składników majątkowych nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy. Tak, więc Transakcja
    będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT.
    (...) co do zasady grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według
    takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki lub budowle na
    nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części
    korzystają ze zwolnienia od podatku, również sprzedaż gruntu lub zbycie prawa
    użytkowania wieczystego gruntu będą korzystały ze zwolnienia od podatku.
    (...) w przypadku dostawy ww. Budynków i Budowli, Sprzedający będzie miał prawo do
    zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż
    pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą Budynków i Budowli upłynął okres dłuższy
    niż 2 lata.
    Z uwagi na fakt, że sprzedaż ww. Budynków i Budowli będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to – po skutecznym
    spełnieniu warunków określonych w wyżej powołanych przepisach art. 43 ust. 10 i art. 43
    ust. 11 ustawy – mogą Państwo wraz ze Sprzedającym skorzystać z opcji opodatkowania
    dostawy ww. Budynków i Budowli według właściwej dla tej czynności stawki VAT.
    (...) dostawa urządzeń budowlanych przynależnych do Budynków i Budowli będzie
    korzystała ze zwolnienia od podatku, tak jak dostawa tych Budynków i Budowli, na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Natomiast po skutecznym spełnieniu warunków
    określonych w przepisach art. 43 ust. 10 i art. 43 ust. 11 ustawy i skorzystania z opcji
    opodatkowania dostawy Budynków i Budowli według właściwej dla tej czynności stawki
    VAT także dostawa urządzeń budowlanych będzie opodatkowana według tej stawki VAT.
    (...) dostawa Pozostałych Naniesień będzie opodatkowana według właściwej stawki VAT,
    gdyż nie zostały spełnione warunki dające podstawę do zastosowania dla tej dostawy
    zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. ”.
    A zatem, skoro omawiana Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała
    faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku
    zwolniona, gdyż – jak wskazano we wniosku – Zainteresowani zrezygnują z prawa do
    zwolnienia w zakresie w jakim ono przysługuje, to w powyższej sprawie znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Wobec powyższego na Kupującym – Zainteresowanym będącym stroną
    postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych
    z tytułu zawarcia umowy Nieruchomości.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w
    zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku,
    dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie –
    interpretacja indywidualna z 28 maja 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-1.4012.248.2025.2.KO.
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    ... (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego ... . Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.