Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-833/11-4/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2011-11-10
Teza: Czy – w świetle uiszczenia wpłaty i dokonania zmiany przysługującego prawa do zajmowanego lokalu na własnościowe oraz ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, jak również sprzedaży lokalu – Zainteresowana ma obowiązek zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: data; forma; nabycie; nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; przychód-źródła przychodu; własność; zmiana
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2011 r. (data wpływu 11 sierpnia 2011 r.), uzupełnionym pismem z dnia 31 października 2011 r. (data wpływu 2 listopada 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży mieszkania – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 11 sierpnia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży mieszkania.

Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 25 października 2011 r. nr ILPB2/415-833/11-2/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawczynię do usunięcia – w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania – braków formalnych wniosku.

Jednocześnie poinformowano, że stosownie do postanowień art. 139 § 4 w zw. z art. 14d Ordynacji podatkowej, okresu oczekiwania między wezwaniem przez organ a jego uzupełnieniem przez Wnioskodawczynię nie wlicza się do trzymiesięcznego terminu przewidzianego na wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.

Wezwanie wysłano w dniu 25 października 2011 r., zaś w dniu 2 listopada 2011 r. Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek (data nadania w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego – 31 października 2011 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W związku z uiszczoną przez Zainteresowaną wpłatą zarząd spółdzielni mieszkaniowej poinformował Ją, że zgodnie z uchwałą z dnia 9 czerwca 1999 r. dokonano zmiany przysługującego Jej prawa do zajmowanego lokalu z lokatorskiego na własnościowe bezkredytowe od dnia 1 lipca 1999 r.

W konsekwencji, z ww. dniem przysługiwało Wnioskodawczyni własnościowe prawo do lokalu, które zgodnie z art. 223 ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (t. j Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.) jest prawem zbywalnym, podlegającym dziedziczeniu i egzekucji.

Dnia 23 kwietnia 2010 r. Zainteresowana zawarła z ww. spółdzielnią mieszkaniową umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie własności lokalu na członka spółdzielni, w trybie art. 17 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 116, zmiana Dz. U. z 2007 r. Nr 125, poz. 873).

Następnie w dniu 12 lipca 2011 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym sprzedała przedmiotowy lokal.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy – w świetle uiszczenia wpłaty i dokonania zmiany przysługującego prawa do zajmowanego lokalu na własnościowe oraz ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, jak również sprzedaży lokalu – Zainteresowana ma obowiązek zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?

Zdaniem Wnioskodawczyni, nie ma Ona obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Na poparcie swojego stanowiska, Zainteresowana zauważa, iż datą nabycia prawa własności do przedmiotowego lokalu mieszkalnego był 1 lipiec 1999 r., tj. moment, kiedy obowiązywało zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości, jeśli nastąpiła ona po upływie pięciu pełnych lat kalendarzowych licząc od nabycia lub zakupu. Zdaniem Wnioskodawczyni, w analizowanym przypadku powyższa przesłanka została spełniona, gdyż upłynęło 11 lat.

Zainteresowana nadmienia, iż dnia 23 kwietnia 2010 r. była już właścicielem lokalu, a aktem notarialnym jedynie ustanowiono na Jej rzecz odrębną własność prawa do mieszkania. Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, iż umowa z dnia 23 kwietnia 2010 r. nie była umową kupna-sprzedaży w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przy rozpatrywaniu przedmiotowej sprawy w kontekście ustalenia obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, istotne jest ustalenie momentu nabycia przez Zainteresowaną prawa do przedmiotowego mieszkania.

Z przestawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni od dnia 1 lipca 1999 r. dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego. Następnie dnia 23 kwietnia 2010 r. Zainteresowana zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o ustanowienie odrębnej własności ww. lokalu oraz przeniesienie jego własności na rzecz Wnioskodawczyni. Dnia 12 lipca 2011 r. przedmiotowe mieszkanie zostało sprzedane.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności w 2010 r. oznacza tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego.

W sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a później nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na Jej rzecz (ustanowienie odrębnej własności lokalu), za datę nabycia lokalu, od której liczony jest pięcioletni letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy przyjąć datę pierwotną nabycia lokalu, tj. datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Zatem termin ten winien być liczony od końca 1999 r. i upłynął z dniem 31 grudnia 2004 r.

Mając na uwadze powyższe uregulowania prawne oraz opis stanu faktycznego, wskazać należy, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na fakt, iż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie prawa własności do lokalu, tj. od 1999 r.

Tym samym, z tytułu przedmiotowej sprzedaży, po stronie Wnioskodawczyni nie powstanie obowiązek podatkowy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Końcowo, tut. Organ pragnie nadmienić, że dokumenty dołączone przez Wnioskodawczynię do wniosku nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach postępowania o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.