Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-2.4011.566.2025.4.AG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-23
Teza: Ustalenie podstawy opodatkowania najmu prywatnego.
Słowa kluczowe: najem-najem prywatny
przychód-przychód podlegający opodatkowaniu
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od
przychodów ewidencjonowanych-Przychody z tytułu
najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 6 -ust. 1a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 7 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismami z 14 sierpnia 2025 r. (wpływ 19 sierpnia 2025

    r.) – w odpowiedzi na wezwanie – oraz pismem z 14 sierpnia 2025 r. (wpływ 26 sierpnia
    2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Przy rozpatrywaniu niniejszego wniosku wnosi Pani o uwzględnienie informacji w zakresie
    rozrachunków z mieszkańcami dotyczących wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu
    remontowego zawartych we wniosku z 19 marca 2025 r. i piśmie z 28 kwietnia 2025 r. i
    uwzględnionych w interpretacji indywidualnej wydanej 6 czerwca 2025 r. (...). Stan
    faktyczny w ww. zakresach nie uległ bowiem zmianie.
    Uzupełnienie wniosku
    Z zacytowanego w wezwaniu z 1 sierpnia 2025 r. przepisu art. 14b § 3 Ordynacji
    podatkowej nie wynika, że przedstawienie stanu faktycznego musi być dokonane w treści
    wniosku. Nie ma zatem przeszkód, aby to przedstawienie stanu faktycznego dokonane
    zostało przez zawnioskowanie o odniesienie do innych pism, dotyczących tej samej
    sprawy, tym bardziej, że stan faktyczny zmianie nie uległ. Z ostrożności, udzielając
    odpowiedzi na poszczególne pytania, wskazuje Pani, jak niżej.
    Prosiłem, aby dokładnie opisała Pani sprawę, w zakresie której oczekuje Pani wydania
    rozstrzygnięcia – interpretacji indywidualnej prawa podatkowego, w taki sposób, aby opis
    zawierał wszelkie informacje odnośnie do zdarzenia mogącego wywołać dla Pani skutki
    prawnopodatkowe w zakresie podatku od towarów i usług oraz zryczałtowanego podatku
    dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    W szczególności prosiłem wskazać:
    Czy zawarła Pani umowę najmu, jeśli tak – co wynika z tej umowy, a w szczególności czy w
    umowie najmu jest wskazane, że opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu
    remontowego ponosi najemca?
    Tak, zawarła Pani umowę najmu okazjonalnego w formie pisemnej. W umowie najmu jest
    wskazane, że opłaty m.in. z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego
    ponosi najemca.
    Czy nieruchomość będąca przedmiotem najmu znajduje się we wspólnocie mieszkaniowej
    lub spółdzielni mieszkaniowej?
    Mieszkanie będące przedmiotem najmu znajduje się we wspólnocie mieszkaniowej.
    Na czym dokładnie polega eksploatacja? Jakie dokładnie czynności są wykonywane w
    ramach eksploatacji i jakie w związku z tym powstają koszty?
    Eksploatacja dotyczy użytkowania części wspólnych nieruchomości.
    Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali: „pożytki i inne przychody z
    nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w
    części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich
    udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z
    utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i
    innych przychodach”.
    Z rozrachunków z mieszkańcami na rok 2024 wynika, że stawka za eksploatację to metraż
    mieszkania razy kwota ustalona uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej.
    (...)
    Zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali: „Na koszty zarządu nieruchomością wspólną
    składają się w szczególności:
      1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;

      2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej
        nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
      3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
        bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
      4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
      5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy”.
      Ze sprawozdania finansowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej za rok 2024 wynika, że
      czynności wykonywane w ramach eksploatacji i powstałe w związku z tym koszty są
      następujące:
    (...)
    Na czym dokładnie polega fundusz remontowy? Jakie dokładnie czynności są wykonywane
    w ramach funduszu remontowego i jakie w związku z tym powstają koszty?
    Fundusz remontowy to środki gromadzone na pokrycie środków związanych z remontem,
    naprawą, modernizacją części wspólnych nieruchomości.
    Wg Pani wiedzy i dostępnych publikacji, fundusz remontowy nie jest obowiązkowy we
    wspólnotach mieszkaniowych. Może zostać ustanowiony uchwałą wspólnoty
    mieszkaniowej.
    Wspólnota, do której Pani należy jako właścicielka mieszkania, taką uchwałę podjęła.
    Wysokość opłat na fundusz remontowy również ustalana jest w drodze uchwały
    Wspólnoty Mieszkaniowej i zależna od metrażu mieszkania.
    (...)
    Ze sprawozdania finansowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej za rok 2024 wynikają jedynie
    nw. pozycje:
    (...)
    Z informacji przekazanych e-mailowo 28 kwietnia 2025 r. przez Zarządzającego Najmem
    wynika, że:
    Fundusz remontowy to gromadzenie środków na większe naprawy, odnowienia lub
    modernizacje nieruchomości wspólnej: remonty elewacji, wymiana instalacji (woda,
    kanalizacja, elektryczność w częściach wspólnych), remont dachów, balkonów, klatek
    schodowych, modernizacja wind, ocieplenia budynków, usuwanie awarii powstałych w
    wyniku sił natury (np. pożar, zalanie).
    Powstające koszty: wynagrodzenia firm budowlanych, koszt materiałów, koszty nadzoru
    inwestorskiego.
    Czy opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego są kwotami
    stałymi wynikającymi z umowy najmu, czy zmieniają się w zależności od ich zużycia?
    Opłaty za eksploatację, centralne ogrzewanie, zimną wodę i ścieki, podgrzanie wody,
    wywóz śmieci, fundusz remontowy są ustalane w jednej kwocie i przekazywane przez
    administrację Wspólnoty Mieszkaniowej do wiadomości właścicieli poszczególnych lokali.
    (...)
    Dokładnie ta kwota wskazana jest w umowie najmu, w której zawarto takie zapisy:
    Czynsz najmu i opłaty
    1. Z tytułu użytkowania Lokalu Najemca będzie płacił Wynajmującej kwotę, na którą
      składają się:
      (...)
    A zatem:

    · najemca ma wskazaną w umowie najmu konkretną kwotę opłat na rzecz Wspólnoty,
      którą Pani jako właścicielka mieszkania najpierw pobiera od najemcy, a później
      przelewa na konto Wspólnoty;
    · jeśli ta kwota ulegnie zmianie, bo np. Wspólnota zmieni stawki, to najemca jest o tym
      informowany, przedstawiane jest mu nowe rozliczenie i aneksowana umowa najmu.
    W jaki sposób realizowane jest świadczenie w postaci wywozu śmieci? Kto jest stroną
    umowy na wywóz śmieci? Proszę opisać.
    Zgłasza Pani do administracji liczbę osób zamieszkujących Pani mieszkanie. Administracja
    uwzględnia to w rozrachunkach, tj. w zaliczkach dotyczących Pani mieszkania. Nie ma Pani
    bezpośredniej umowy na odbiór odpadów.
    Pani jako osoba fizyczna/właścicielka mieszkania nie realizuje ani nie organizuje fizycznie
    /technicznie wywozu opadów z Pani mieszkania czy terenu Wspólnoty. Odpady z
    mieszkania wynoszone są do wspólnych kontenerów, a stamtąd wywożone przez
    przedsiębiorstwo dokonujące wywozu odpadów.
    Kto i w jaki sposób określa wysokość opłaty za wywóz śmieci oraz w oparciu o jakie
    przepisy jest ustalana ta opłata?
    Zgłasza Pani do administracji liczbę osób zamieszkujących Pani mieszkanie. Administracja
    uwzględnia to w rozrachunkach, tj. w zaliczkach dotyczących Pani mieszkania. Nie ma Pani
    bezpośredniej umowy na odbiór odpadów. Stawkę administracja wskazuje
    najprawdopodobniej na podstawie lokalnych uchwał w tym zakresie.
    Czy prowadzi Pani pozarolniczą działalność gospodarczą? Jeśli tak proszę wskazać:
    a) jaki jest zakres prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej, w szczególności czy
      przedmiotem Pani działalności gospodarczej jest najem nieruchomości,
    b) jaka jest forma opodatkowania Pani działalności gospodarczej,
    c) czy nieruchomość, której dotyczy wniosek, została przez Panią wprowadzona do
      majątku związanego z działalnością gospodarczą?
    Prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG.
    Zakres prowadzonej działalności to: 69.10.Z – Działalność prawnicza. Przedmiotem
    działalności gospodarczej nie jest najem nieruchomości.
    Pani działalność opodatkowana jest wg zasad ogólnych (skala podatkowa).
    Nieruchomość, której dotyczy wniosek, nigdy nie była wprowadzona do majątku
    związanego z działalnością gospodarczą.
    Czy wynajmuje Pani nieruchomość w ramach działalności gospodarczej, czy w ramach
    najmu prywatnego?
    Nieruchomość wynajmowana jest w ramach najmu prywatnego.
    Czy w umowie najmu zostało wskazane „odstępne”, które najemca zobowiązany jest
    płacić na Pani rzecz w zamian za oddanie nieruchomości w najem?
    Tak, w umowie najmu zostało wskazane odstępne – czynsz najmu oraz, odrębnie, opłaty
    związane z bieżącym używaniem lokalu.
    Z tytułu użytkowania Lokalu Najemca będzie płacił Wynajmującej kwotę, na którą składają
    się:
      (...)
    Czy opłaty eksploatacyjne są ponoszone przez najemcę na podstawie rzeczywistego
    zużycia?

    Opłaty za eksploatację, centralne ogrzewanie, zimną wodę i ścieki, podgrzanie wody,
    wywóz śmieci, fundusz remontowy są ustalane w jednej kwocie i przekazywane przez
    administrację Wspólnoty Mieszkaniowej do wiadomości właścicieli poszczególnych lokali.
    (...)
    Dokładnie ta kwota wskazana jest w umowie najmu, w której zawarto takie zapisy:
    Czynsz najmu i opłaty
    1. Z tytułu użytkowania Lokalu Najemca będzie płacił Wynajmującej kwotę, na którą
      składają się:
      (...)
    A zatem:
    − najemca ma wskazaną w umowie najmu konkretną kwotę opłat na rzecz Wspólnoty,
      którą Pani jako właścicielka mieszkania najpierw pobiera od najemcy, a później
      przelewa Pani na konto Wspólnoty,
    − jeśli ta kwota ulegnie zmianie, bo np. Wspólnota zmieni stawki, to najemca jest o tym
      informowany, przedstawiane jest mu nowe rozliczenie i aneksowana umowa najmu.
    Tak jak wskazywano we wniosku o interpretację i we wcześniejszych punktach niniejszego
    pisma:
    − wielkość zaliczki miesięcznej na rzecz wspólnoty ustalana jest przez Wspólnotę i
      przekazywana do wiadomości właściciela danego lokalu,
    − najemca zobowiązany jest płacić:
        (...)
    Oznacza to, że najemca zobligowany jest do płacenia stawki zaliczek ustalonej przez
    Wspólnotę. Po rozliczeniu okresowym zimnej wody i ścieków, podgrzania wody i C.O.
    może być zobowiązany do dokonania dopłaty brakującej kwoty lub Pani jest zobligowana
    do zwrotu mu nadpłaty.
    Najemca nie ma wpływu na stawki dotyczące eksploatacji i funduszu remontowego – są
    one zależne od wielkości mieszkania i kwoty ustalonej w uchwale Wspólnoty.
    Najemca nie ma wpływu na stawkę za wywóz odpadów – jest ona liczona jako iloczyn
    liczby osób zamieszkujących dany lokal i stawki ustalonej w przepisach prawa
    miejscowego. Najemca zobligowany jest do wskazania liczby osób, które zamieszkują z
    nim lokal.
    Jeśli chodzi o wpływ najemcy na wielkość zużycia centralnego ogrzewania, zimnej wody i
    ścieków oraz podgrzania wody, nie wie Pani, czy potrafi udzielić tu jednoznacznej
    odpowiedzi. Prosi Pani aby wziąć pod uwagę to, że:
    − zaliczki dotyczące centralnego ogrzewania, zimnej wody i ścieków oraz podgrzania wody
      wpłacane są do Wspólnoty Mieszkaniowej przez cały rok w takich samych kwotach, a
      później następuje ich rozliczenie – niedopłatę należy wyrównać, nadpłata jest
      przeznaczana na rozrachunki bieżące; na gruncie umowy z najemcą natomiast –
      niedopłatę zobowiązana jest Pani zwrócić, nadpłatę Pani zwraca najemcy,
    − przy centralnym ogrzewaniu bierze się pod uwagę m.in. metraż lokalu, a na to najemca
      wpływu nie ma,
    − zgodnie z informacjami od Zarządzającego Najmem.
    Prognoza zużycia opiera się zazwyczaj na historycznym zużyciu z poprzednich okresów
    (rok, pół roku). Jeżeli brak danych historycznych (np. nowe budynki), stosuje się średnie
    normy zużycia na osobę zgodnie z lokalnymi przepisami lub przyjętymi standardami (np. 3-
      34 m/osobę/miesiąc), założenia projektowe instytucji wodnych, ilość zamieszkujących

    osób deklarowana przez właściciela lokalu). Podgrzewanie wody prognozowane jest na
    podstawie średniego zużycia ciepłej wody, mocy i sprawności urządzeń podgrzewających
    (węzły cieplne, podgrzewacze), taryf dostawców ciepła.
    Wynika z nich, że do rozliczeń stosuje się lokalne przepisy, metraż mieszkania, liczbę osób
    w nim zamieszkujących, dane historyczne, parametry urządzeń podgrzewających, taryfy
    dostawców ciepła –najemca ma zatem wpływ na to, ile razy odkręci kurek z wodą, ale nie
    ma wpływu ani na założenia projektowe instalacji i urządzeń, ani na przepisy lokalne, ani
    na taryfy dostawców ciepła, ani na to, ile osób wcześniej mieszkało w mieszkaniu i ile wody
    /ciepła zużywało.

## Pytanie

Czy opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego nie wchodzą do
    podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, dotyczącym
    najmu (art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym)?
    W uzupełnieniu wniosku wyjaśniła Pani, że pytanie dotyczy tego, czy opłaty z tytułu
    wywozu śmieci oraz zaliczki na eksploatację i fundusz remontowy nie wchodzą do
    podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (art. 6 ust. 1a
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym).
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu remontowego nie
    wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych,
    dotyczącym najmu (art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku). W treści umowy
    najmu należności z tytułu najmu podzielone są na: czynsz najmu (odstępne), rozrachunki z
    mieszkańcami (w skład których wchodzą opłaty z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i
    funduszu remontowego) oraz należności za prąd. Opłaty z tytułu wywozu śmieci,
    eksploatacji i funduszu remontowego nie stanowią przychodu z najmu – są jedynie kwotą
    przekazywaną wynajmującemu przez najemcę z tytułu rozrachunków z mieszkańcami,
    dlatego nie wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych, dotyczącym najmu. Podstawę opodatkowania ryczałtem od
    przychodów ewidencjonowanych stanowi jedynie comiesięczna kwota płacona w ramach
    odstępnego (czynszu najmu).
    Pani zdaniem, opłaty te są jedynie kwotą przekazywaną Wspólnocie Mieszkaniowej i nie
    wchodzą do podstawy opodatkowania.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne
      umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów
      specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele
      nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem
      składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    W myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie
      realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art.
      19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji
      podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość
      otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

      Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6,
      są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na
      zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
    Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025
    r. poz. 1071):
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające
      przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o
      podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368, 620 i
      680), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.
    Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
    Stosownie do art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają
      otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym
      pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i
      innych nieodpłatnych świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6
      ustawy o podatku dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w
      naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11
      ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
    Zatem przychód powstaje wówczas, gdy zostanie on:
    - otrzymany przez podatnika – tj. podatnik musi go rzeczywiście „dostać, odebrać,
      zainkasować, objąć w posiadanie”, albo
    - postawiony do dyspozycji podatnika – tj. zostać mu faktycznie udostępniony lub
      przekazany do odbioru.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100
      000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu
      przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
    Podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między
    stronami. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe
    wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednak, aby
    powstał przychód po stronie wynajmującego, muszą zaistnieć przesłanki określone w art.
    6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do
    dyspozycji wynajmującego.
    Dlatego też podstawą uzyskiwania przychodów z tytułu tzw. „najmu prywatnego” jest
    umowa, w której strony określają wysokość czynszu. Czynsz stanowi przysporzenie

    majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym
    w przypadku otrzymania lub postawienia go do dyspozycji wynajmującego.
    Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast
    ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo
    opłaty związane z lokalem, takie jak: eksploatacja, centralne ogrzewanie, zimna woda i
    ścieki, podgrzanie wody, wywóz śmieci, fundusz remontowy, opłaty za prąd), jeżeli z
    umowy najmu wynikać będzie, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
    Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu nie
    mieszczą się w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których
    mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie
    powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
    Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą, której
    przedmiot nie jest związany z najmem nieruchomości. Nieruchomość, o której mowa we
    wniosku, nigdy nie była wprowadzona do majątku związanego z działalnością
    gospodarczą. Wynajmuje Pani nieruchomość w ramach najmu prywatnego. Mieszkanie
    znajduje się we Wspólnocie Mieszkaniowej. W umowie najmu zostało wskazane odstępne
    – czynsz najmu oraz odrębnie, opłaty związane z bieżącym używaniem lokalu. Ponadto w
    umowie tej jest wskazane, że opłaty m.in. z tytułu wywozu śmieci, eksploatacji i funduszu
    remontowego ponosi najemca.
    W związku z tym powzięła Pani wątpliwość, czy opłaty z tytułu wywozu śmieci, zaliczki na
    eksploatację i fundusz remontowy wchodzą do podstawy opodatkowania ryczałtem od
    przychodów ewidencjonowanych.
    Na podstawie przedstawionego opisu sprawy i powołanych przepisów stwierdzam, że
    przychodem do opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych są
    otrzymywane przez Panią kwoty czynszu za najem. Natomiast pozostałe należności
    dotyczące opłat z tytułu wywozu śmieci oraz zaliczki na eksploatację i fundusz remontowy
    – nie stanowią przychodów ze źródła, jakim jest najem, i tym samym nie podlegają
    opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opłaty te bowiem nie
    mieszczą się w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń”, o których
    mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ani też nie
    powodują przysporzenia majątkowego po Pani stronie.
    Podsumowanie: opłaty z tytułu wywozu śmieci oraz zaliczki na eksploatację i funduszu
    remontowy nie wchodzą do podstawy opodatkowania Pani przychodów z najmu
    ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła, i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Ponadto wskazuję, że Pani wniosek w zakresie podatku od towarów i usług jest
    przedmiotem odrębnego rozstrzygnięcia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.