Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.225.2025.3.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-17
Teza: Omawiana we wniosku planowana Transakcja, której
przedmiotem jest Nieruchomość (czyli działki z naniesieniami
– budynkami i budowlami) będzie podlegała faktycznemu
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług; do opisanej
Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: budynek
budynek-sprzedaż budynków
grunty
grunty-sprzedaż gruntów
nieruchomości
nieruchomości-nabycie nieruchomości
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-obrót nieruchomościami
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
sprzedaż
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
1

opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    30 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo pismami z 30
    kwietnia 2025 r. i – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 18 czerwca 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) Sp. z o. o. („Kupujący”)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Pan (...) („Sprzedający”)

## Opis zdarzenia przyszłego

(doprecyzowany w uzupełnieniu)
    Pan (...) (dalej: „Sprzedający”) – Zainteresowany niebędący stroną postępowania – jest
    właścicielem 4 działek położonych w obrębie geodezyjnym (...), gmina (...), powiat (...),
    województwo (...), w powiecie (...).
    1) działka (...), pow. (...) ha; działka niezabudowana;
    2) działka (...), pow. (...) ha; działka zabudowana;
    3) działka (...), pow. (...) ha; działka zabudowana;
    4) działka (...), pow. (...) ha; działka zabudowana.
    Działka (...) jest faktycznie działką niezabudowaną. Znajduje to potwierdzenie w wypisach i
    wyrysach z rejestru gruntów oraz rejestru budynków. Z tym stanem faktycznym niespójna
    jest część dokumentacji, tj. w niektórych pozwoleniach na budowę/przebudowę oraz
    użytkowanie działka (...) błędnie wskazywana jest jako działka lokalizacji części inwestycji.
    Działki (...), (...) oraz (...) są zabudowane.
    Wszystkie cztery działki określane są dalej jako „Działki”; działka (...) określana jest jako
    „Działka niezabudowana”; działki (...), (...) oraz (...) określane są łącznie jako „Działki
    zabudowane”.

    Działki nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
    Dla Działki niezabudowanej nie ma obowiązującej decyzji o warunkach zabudowy i
    zagospodarowania terenu, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu
    przestrzennym. Wójt Gminy, stosownie do przepisów: art. 4 ust. 2 pkt 1, art. 50 ust. 1, art.
    51 ust. 1 pkt 2, art. 52 ust. 1, art. 53 ust. 3 i 4 i art. 54 ustawy o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 107 Kodeksu Postępowania
    Administracyjnego, wydał decyzję z (...) r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
    (dalej „Decyzja o inwestycji”). W decyzji tej ustalił lokalizację inwestycji celu publicznego o
    znaczeniu lokalnym, polegającej na przebudowie linii napowietrznej ŚN oraz stacji
    transformatorowej (...) i budowie linii kablowej (...) na działkach nr ewid. (...), (...) oraz (...). Z
    uzasadnienia Decyzji o inwestycji wynika, że:
    1) celem zamierzenia inwestycyjnego jest demontaż linii napowietrznej 15KV dł. 93 m oraz
      budowa linii kablowej 15kV kablem ziemnym dł. 202 m.;
    2) warunki i zasady zagospodarowania terenu wynikają z przepisów odrębnych;
    3) realizacja zgodnie z warunkami zawartymi w przepisach szczególnych w tym: normy,
      katalogi oraz przepisy branżowe związane z projektowaniem linii kablowych
      elektroenergetycznych;
    4) teren realizacji inwestycji położony jest na fragmentach działek jw.;
    5) inwestycja nie naruszy istniejącego układu komunikacyjnego, sieci uzbrojenie terenu,
      przeciwpożarowego zabezpieczenia w wodę, ukształtowania terenu oraz zieleni i
      drzewostanu.
    Z Decyzji o inwestycji i załączników wynika, że na działce (...) (określanej jako „Działka
    niezabudowana”) w wyniku realizacji inwestycji znajdą się, m.in. agregat prądotwórczy,
    rozdzielnia n/N, stacja STSK. Na podstawie Decyzji o inwestycji starosta wydał decyzję z (...)
    r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na wskazaną powyżej
    przebudowę linii elektroenergetycznej na działkach oznaczonych w ewidencji gruntów
    numerami (...), (...), (...) (dalej „Pozwolenie na przebudowę”). Przebudowa realizowana na
    podstawie powyższej decyzji jest w toku. Oznacza to, że Decyzja o inwestycji oraz
    Pozwolenie na przebudowę obejmują m.in. Działkę niezabudowaną.
    Wszelkie budynki i budowle (dalej: „Naniesienia”) znajdujące się na Działkach
    zabudowanych zostały wybudowane przez Sprzedającego w ramach jednoosobowej
    działalności gospodarczej (dalej: JDG). Działalność prowadzona w ramach JDG była
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie korzystała ze zwolnienia. Sprzedający
    odliczał podatek od towarów i usług zawarty w cenie towarów i usług wykorzystanych przy
    budowie Naniesień. Naniesienia zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości
    niematerialnych i prawnych JDG. Sprzedający początkowo wykorzystywał Naniesienia w
    jednoosobowej działalności gospodarczej, przy czym Działki nigdy nie zostały
    wprowadzone do ewidencji środków trwałych.
    W styczniu (...) r. doszło do przekształcenia prowadzonej przez Sprzedającego JDG w
    spółkę z o.o. (dalej: „Spółka”). W ramach tego przekształcenia Spółka nie stała się
    właścicielem Działek – pozostały one w majątku prywatnym Sprzedającego. Od momentu
    przekształcenia działka (...) oraz działka (...) zostały udostępnione Spółce na podstawie
    umów użyczenia (dalej: „Umowy użyczenia”). W ramach przekształcenia JDG w Spółkę
    Naniesienia zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i
    prawnych Spółki jako budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie w rozumieniu
    art. 16a ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Po (...) r. na żaden z budynków oraz na żadną z budowli (stanowiących Naniesienia) nie
    zostały poniesione wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

    Na dzień zawarcia planowanej (i będącej przedmiotem wniosku) umowy sprzedaży Działek
    wraz z Naniesieniami (dalej łącznie określanych jako „Nieruchomość”) Sprzedający będzie
    właścicielem Nieruchomości (w rozumieniu prawa cywilnego) oraz będzie nią faktycznie w
    całości dysponował – posiadał.
    Oznacza to, że wcześniej przestaną obowiązywać umowy użyczenia Działek oraz
    Nieruchomość (Działki oraz Naniesienia) zostanie wydana przez Spółkę Sprzedającemu.
    Sprzedający w (...) r. zawrze umowę sprzedaży (dalej: „Transakcja”) Nieruchomości do (...)
    spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) – Zainteresowanego
    będącego stroną postępowania.
    Sprzedający na dzień złożenia wniosku jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług (z tytułu najmu) i będzie nim na dzień zawarcia umowy
    sprzedaży Nieruchomości. Kupujący będzie czynnym, zarejestrowanym podatnikiem
    podatku od towarów i usług na dzień zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości.
    Wolą Sprzedającego i Kupującego (Zainteresowanych) jest objęcie opodatkowaniem
    podatkiem od towarów i usług (rezygnacja ze zwolnienia) wszelkich budynków i budowli
    znajdujących się na Działkach zabudowanych.
    Z tego względu w Umowie sprzedaży (akcie notarialnym), na podstawie art. 43 ust. 10 i 11
    ustawy o podatku od towarów i usług, Zainteresowani zrezygnują ze zwolnienia od
    podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług i wybiorą
    opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części.
    Przedmiotem Transakcji będzie Nieruchomość, czyli Działki wraz z Naniesieniami. Oznacza
    to, że przedmiotem transakcji nie będą, m.in.:
    - oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo Sprzedającego,
    - środki pieniężne na rachunku bankowym oraz prawa i obowiązki wynikające z
      jakichkolwiek umów rachunku bankowego zawartych przez Sprzedającego,
    - księgi rachunkowe i dokumenty związane z prowadzeniem przez Sprzedającego
      przedsiębiorstwa,
    - zobowiązania finansowe Sprzedającego,
    - wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środków pieniężnych w gotówce,
    - koncesje, licencje i zezwolenia,
    - patenty i inne prawa własności przemysłowej,
    - majątkowe prawa autorskie,
    - majątkowe prawa pokrewne,
    - tajemnice przedsiębiorstwa.
    Zainteresowani nie przewidują przejęcia przez Kupującego jakichkolwiek pracowników
    Sprzedającego. Ponadto Zainteresowani wyjaśniają, że niezależnie od opisanej powyżej
    transakcji Kupujący kupi od Spółki wykorzystywane w jej działalności gospodarczej
    ruchomości.
    Przedmiotem zakupu od Spółki nie będą jednak, m.in.:
    - oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo Spółki,
    - środki pieniężne na rachunku bankowym oraz prawa i obowiązki wynikające z
      jakichkolwiek umów rachunku bankowego zawartych przez Sprzedającego,
    - księgi rachunkowe i dokumenty związane z prowadzeniem przez Sprzedającego
      przedsiębiorstwa,

    - zobowiązania finansowe Sprzedającego,
    - wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środków pieniężnych w gotówce,
    - koncesje, licencje i zezwolenia,
    - patenty i inne prawa własności przemysłowej,
    - majątkowe prawa autorskie,
    - majątkowe prawa pokrewne,
    - tajemnice przedsiębiorstwa.
    Kupujący, z wykorzystaniem Nieruchomości nabytych od Sprzedającego oraz ruchomości
    nabytych od Spółki będzie od podstaw rozpoczynał prowadzenie działalności
    gospodarczej, co będzie wymagało, m.in. zatrudnienia pracowników, uzupełnienia
    wyposażenia, znalezienia odbiorców i dostawców. Kupujący kupi Nieruchomość w celu
    wykonywania działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
    W piśmie uzupełniającym z 28 marca 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia i
    wskazali jak niżej.
    Na działkach (...), (...), (...) posadowione są następujące budynki i budowle (w nawiasach
    wskazano działki; niektóre budynki/budowle położone są na więcej niż jednej działce):
    1) budynki:
    a) budynek magazynowy – chłodnia (działka: (...)),
    b) budynek magazynowy – chłodnia (działka: (...)),
    c) budynek myjni samochodowej (działka: (...)),
    d) budynek magazynowy – chłodnia (działki: (...), (...)),
    e) budynek wolnostojący (działka: (...)),
    f) budynek rozbioru (działka: (...));
    2) budowle:
    a) wjazd droga (działki: (...), (...), (...)),
    b) utwardzenie placu (działki: (...), (...)),
    c) utwardzenie placu (działki: (...), (...)),
    d) ogrodzenie placu betonowe (działki: (...), (...), (...)),
    e) powiększenie placu manewrowego (działka: (...)),
    f) stacja trafo (działka: (...)).
    Wskazali Państwo, że na terenie działek znajdują się składniki majątku Spółki (a nie
    Sprzedającego), m.in. automatyczna myjka pojemników z cyklem mycia zamkniętym
    (Myjnia), sterylizator noży (Rozbiór), myjka do czyszczenia butów (Śluza Sanitarna), ręczny
    wózek paletowy, zbiornik ciśnieniowy, Kärcher elektryczny, agregat prądotwórczy,
    owijarka WMS15, linia do rozbioru i segregacji mięsa, detektor Metali.
    Nie są one trwale związane z gruntem. W ocenie Zainteresowanych nie są to jednak
    naniesienia.
    W ocenie Zainteresowanych na działkach nie ma obiektów, które stanowią naniesienia
    stanowiące ruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
    Żadne z naniesień znajdujących się na działkach, które będą przedmiotem sprzedaży nie
    stanowi własności przedsiębiorstwa przesyłowego.

    Na działce (...) znajduje się stacja trafo, która jest używana przez Spółkę; w rozumieniu
    Kodeksu cywilnego stanowi ona własność Sprzedającego, ponieważ jest trwale związana z
    gruntem i na mocy szczególnych zasad nie została uznana za majątek przedsiębiorstwa
    przesyłowego.
    Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy
    tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, Transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają
    jedynie enumeratywnie określone w art. 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych typy czynności cywilnoprawnych. Innymi słowy, wskazany przepis
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zawiera numerus clausus czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    W art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wymieniono
    jako czynność opodatkowaną: umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na
    kupującym, który jest zobowiązany, w przypadku sprzedaży nieruchomości, do zapłaty
    podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od wartości
    rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy).
    W analizowanej sytuacji kluczowe znaczenie na jednak art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z tym przepisem podatkowi od czynności
    cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
    zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem, w szczególności, umów sprzedaży i zamiany,
      których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część.
    Mając na uwadze treść przywołanego przepisu ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w Państwa ocenie, w okolicznościach wskazanych w opisie zdarzenia
    przyszłego, dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. To dlatego, że podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług i nie korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska powołali się Państwo na interpretacje indywidualne.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
    zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania
    (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania
    (Sprzedającego) działki: jedną niezabudowaną i trzy zabudowane naniesieniami w postaci
    budynków i budowli; łącznie te przedmioty sprzedaży określono we wniosku jako
    „Nieruchomość”.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.347.2025.3.KO w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że w przypadku, gdy spełnione zostaną warunki do rezygnacji
    ze zwolnienia, o których mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług,
    to transakcja dostawy działek zabudowanych nr (...), (...) i (...) wraz z naniesieniami w
    postaci budynków i budowli oraz działki niezabudowanej nr (...), będzie w całości
    opodatkowana właściwą stawką podatku dla przedmiotu dostawy i nie będzie korzystać ze
    zwolnienia.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana Transakcja, której przedmiotem jest
    Nieruchomość (czyli działki z naniesieniami – budynkami i budowlami) będzie podlegała
    faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku
    zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia w podatku od towarów i usług),
    to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja
    nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-1.4012.347.2025.3.KO.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
    z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze
    zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
    będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą
    mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego,
    który jest stroną postępowania
    (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
    postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę
    interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r.
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935
    ze zm. ; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.