Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-850/12-2/WS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2012-12-05
Teza: Czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży udziału w nieruchomości?
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; przychód-źródła przychodu
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 19

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2012 r. (data wpływu 6 września 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 6 września 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Na podstawie wyroku sądu rejonowego w sprawie uzgodnienia księgi wieczystej Wnioskodawczyni została wpisana jako współwłaściciel w 1/2 nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego.

Podstawa faktyczna wyroku była następująca.

Mąż Zainteresowanej nabył wyżej wymienione mieszkanie w umową notarialną w dniu 27 czerwca 1996 r. W tym czasie małżonkowie pozostawali w związku małżeńskim, w która obowiązywała wspólność majątkowa małżeńska. Przedmiotowe nabycie nastąpiło ze wspólnych środków.

Mąż Wnioskodawczyni zmarł dnia 28 czerwca 2000 r., nie pozostawiając testamentu. Przedmiotem spadku w zakresie ww. nieruchomości był udział męża, obejmujący 1/2 nieruchomości. 1/2 stanowiła własność Zainteresowanej od daty nabycia.

Wnioskodawczyni odrzuciła spadek po mężu.

Taką konstrukcję przyjął sąd w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej i wpisał Zainteresowaną jako współwłaścicielkę do 1/2. Udział w nieruchomości został zbyty przez Wnioskodawczynię na podstawie umowy z dnia 8 sierpnia 2012 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży udziału w nieruchomości?

Zdaniem Wnioskodawczyni, nie jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości, gdyż faktyczne nabycie nastąpiło w dacie zakupu, a zatem upłynęło ponad 5 lat od daty nabycia nieruchomości.

W opinii Zainteresowanej, wyroku o uzgodnienie treści księgi wieczystej nie można traktować jako daty nabycia nieruchomości. W świetle powyższego, Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, iż nie jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od odpłatnego zbycia nieruchomości.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.

Ze stanu faktycznego wynika, że przedmiotowe mieszkanie zostało nabyte przez małżonków w czasie trwania związku małżeńskiego w 1996 r. Dnia 28 czerwca 2000 r. zmarł mąż Zainteresowanej. Wnioskodawczyni odrzuciła spadek po mężu. Następnie przeprowadzono postępowanie sądowe w przedmiocie uzgodnienia treści księgi wieczystej. Na skutek powyższego, Zainteresowana została wpisana do księgi wieczystej jako współwłaściciel 1/2 prawa do ww. nieruchomości. Dnia 8 sierpnia 2012 r. Wnioskodawczyni dokonała odpłatnego zbycia przysługującego Jej udziału w nieruchomości.

Wyjaśnić należy, iż w rozpatrywanym przypadku dla ustalenia 5-letniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych istotne znaczenie ma skutek prawny w postaci nabycia przez Zainteresowaną na własność przedmiotowej nieruchomości. Użyty bowiem w ww. przepisie termin „nabycie” oznacza każde przeniesienie na nabywcę własności rzeczy w ramach spadku, innej jednostronnej czynności, na podstawie aktu prawnego, umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości.

Stwierdzić należy, iż skoro Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość na zasadzie współwłasności majątkowej małżeńskiej w 1996 r., to z tą datą stała się właścicielem 1/2 udziału. To zaś nabycie stało się podstawą ujawnienia w księdze wieczystej Zainteresowanej jako właściciela udziału w nieruchomości w wysokości 1/2.

Podsumowując, podkreślić należy, że tylko umowa zawarta w formie aktu notarialnego przenosi prawo własności nieruchomości. Natomiast czynność dokonania wpisu w księdze wieczystej jest czynnością wtórną do czynności przenoszącej prawo własności nieruchomości.

Mając na względzie powyższe, skonstatować należy, iż w sytuacji przedstawionej we wniosku do nabycia przedmiotowej nieruchomości doszło w 1996 r., a dokonany wpis w księdze wieczystej na podstawie orzeczenia sądu, stanowi jedynie potwierdzenie faktu uprzedniego nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowego udziału w nieruchomości.

Przenosząc powyższe rozważania na grunt analizowanej sprawy, stwierdzić należy, iż dokonane w 2012 r. odpłatne zbycie ww. udziału w nieruchomości nabytego w 1996 r. nie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem nastąpiło ono po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym, Zainteresowana nie jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia ww. udziału.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Tut. Organ pragnie nadmienić, że dokumenty dołączone przez Zainteresowaną do wniosku nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach postępowania o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Dąbrowskiego 13, 66-400 Gorzów Wielkopolski, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.