Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.557.2025.2.SM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-14
Teza: Zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług dla
dostawy nieruchomości składającej się z działki zabudowanej
budynkami, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - dostawa
budynków lub budowli trwale związanych z gruntem lub
ich części
1

Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 27 maja 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług dla
    dostawy nieruchomości składającej się z działki o numerze 1, zabudowanej budynkami, na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 7 lipca 2025 r. (wpływ 11 lipca 2025 r.). Treść wniosku jest
    następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Spółka ... jest właścicielem nieruchomości zabudowanej, dla której prowadzona jest księga
    wieczysta o numerze ... Spółka jest płatnikiem podatku VAT. Spółka planuje sprzedać całą
    nieruchomość. Na dzień sprzedaży nieruchomości spełniony będzie warunek upływu 2 lat
    pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku przewidziany art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ została ona zakupiona w ramach nabycia
    zorganizowanej części przedsiębiorstwa w roku ..., a ostatnie nakłady modernizacyjne
    zostały poczynione w roku ... Nieruchomość wykorzystywana była do działalności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług poprzez jej wynajem do roku ...
    W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca w odpowiedzi na pytania Organu wskazał:
    a) Czy są Państwo zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług?
    Odpowiedź: Spółka ... jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    b) Proszę wskazać numery geodezyjne działki/działek, co do której/których oczekują
      Państwo wydania interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług
    Odpowiedź: Wniosek dotyczy nieruchomości zabudowanej, dla której prowadzona jest
    księga wieczysta numer ..., położona w województwie ..., powiecie ..., gminie ...,
    miejscowości ..., składającej się z działki o numerze 1, o powierzchni ... ha. Identyfikator
    działki ...
    c) Kiedy konkretnie nabyli Państwo działkę/działki, będące przedmiotem sprzedaży?
      Proszę wskazać miesiąc i rok.
    Odpowiedź: Nabycie nieruchomości nastąpiło w dniu ... roku na podstawie faktury VAT
    numer ... w ramach nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
    d) Czy nabycie działki/działek, będących przedmiotem sprzedaży, nastąpiło w ramach
      czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?

    Odpowiedź: Czynność udokumentowana była fakturą ... z dnia ... roku i jako przedmiot
    wskazuje sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa ze stawką „zw”, czyli
    zwolnione.
    e) W jaki sposób zostało udokumentowane nabycie działki/działek, będących
      przedmiotem sprzedaży (np. fakturą, rachunkiem)?
    Odpowiedź: Nabycie nieruchomości nastąpiło w dniu ... na podstawie faktury VAT numer
    ... w ramach nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa ze stawką sprzedaż
    zwolniona. Na fakturze określono, że w skład przedsiębiorstwa wchodzi prawo
                                  2użytkowania wieczystego działki nr 1 o powierzchni ...m i naniesienia w postaci
    budynków i urządzeń.
    f) Czy przy nabyciu działki/działek, będących przedmiotem sprzedaży, był wykazany
      podatek należny? Jeżeli nie, to dlaczego podatek nie był wykazany?
    Odpowiedź: Czynność udokumentowana była fakturą ... z dnia ... roku i jako przedmiot
    wskazywała sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a na fakturze określono,
    że w skład przedsiębiorstwa wchodzi prawo użytkowania wieczystego działki nr 1 o
    powierzchni ... i naniesienia w postaci budynków i urządzeń. Określono w fakturze, że
    czynność jest zwolniona z podatku dlatego nie był określony podatek należny.
    g) Czy w związku z nabyciem działki/działek, będących przedmiotem sprzedaży,
      przysługiwało Państwu prawo do odliczenia podatku naliczonego?
    Odpowiedź: Nie przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego ponieważ podatek
    nie wystąpił, bo stawka określona była jako czynność zwolniona.
    h) W związku z informacją wskazaną we wniosku, że „(...) jest właścicielem nieruchomości
      zabudowanej (...)”, proszę wskazać:
        - jakie naniesienia (budynki/budowle/urządzenia budowlane) znajdują się na działce?
        Odpowiedź: Zgodnie z zapisami w księdze wieczystej na działce znajduje się ...
        - jeżeli jest kilka działek – proszę wskazać jakie naniesienia (budynki/budowle
        /urządzenia budowlane) znajdują się na poszczególnych działkach?
        Odpowiedź: Jest tylko jedna działka.
        - czy ww. naniesienia są trwale związane z gruntem?
        Odpowiedź: Wszystkie naniesienia są trwale związane z gruntem.
        - czy przedmiotowe naniesienia stanowią budynek/budowlę/urządzenie budowlane
        w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz.
        U. z 2025 r. poz. 418)?
        Odpowiedź: Tak stanowią.
        - jeżeli ww. naniesienia stanowią budynek/budowlę należy wskazać:
          - czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków/budowli w rozumieniu art. 2 pkt
            14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U.
            z 2025 r., poz. 775)?
          Odpowiedź: U Wnioskodawcy pierwsze zasiedlenie nastąpiło ...
          - czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków/budowli a ich dostawą
            upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
          Odpowiedź: Pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków a ich dostawą
          upłynie 2 lata.
          - w jaki sposób budynki/budowle były wykorzystywane?

          Odpowiedź: Budynki były wynajmowane przez okres od roku ... do roku ..., a
          przychody z tego tytuły dokumentowane fakturami VAT.
          - czy ponoszono nakłady na ulepszenie ww. budynków/budowli w rozumieniu
            przepisów o podatku dochodowym, w wysokości co najmniej 30% wartości
            początkowej ww. budynków/budowli oraz kiedy takie wydatki były
            ponoszone?
          Odpowiedź: Były ponoszone nakłady na ulepszenie nieruchomości lecz nie
          przekraczały one 30% wartości początkowej budynków. Ostatnie nakłady na
          ulepszenie były poniesione w roku ... Nakłady na ulepszenie budynków
          ponoszone były w następujących latach i wysokościach,
            - (...).
          - czy w stosunku do wydatków na ulepszenie ww. budynków/budowli,
            przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
            podatku naliczonego?
          Odpowiedź: W stosunku do nakładów na ulepszenie przysługiwało prawo do
          obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
          - czy po oddaniu do użytkowania ulepszonych budynków/budowli miało
            miejsce ich pierwsze zasiedlenie? Jeżeli tak, to należy wskazać dzień, miesiąc
            i rok, kiedy nastąpiło/nastąpi pierwsze zasiedlenie.
          Odpowiedź: W związku z ponoszeniem nakładów na ulepszenie nie miało
          miejsca ich ponowne pierwsze zasiedlenie.
          - czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonych budynków/budowli a ich
            dostawą, upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
          Odpowiedź: W ocenie Wnioskodawcy pytanie nie dotyczy sprawy.
          - w jaki sposób, wykorzystywano ulepszone budynki/budowle po oddaniu ich
            do użytkowania?
          Odpowiedź: W ocenie Wnioskodawcy pytanie nie dotyczy sprawy.
    i) W związku z informacją zawartą we wniosku, że „Nieruchomość wykorzystywana była
      do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług poprzez jej wynajem do
      roku ...”, proszę wskazać:
        - datę zawarcia ww. umowy najmu?
        Odpowiedź: Kolejne umowy zawierane były począwszy od roku ... roku do ... Po
        wygaśnięciu poprzedniej zawierana była kolejna umowa.
        - na jaki okres jest/była zawarta ww. umowa?
        Odpowiedź: Ostatnia umowa zawarta została na okres od ... roku do ..., a
        rozwiązana z dniem ...
        - czy byli Państwo stroną umowy?
        Odpowiedź: Tak, stroną umowy był poprzednik prawny Wnioskodawcy, ...
        - czy umowa miała charakter odpłatny, czy nieodpłatny? Jeśli umowa miała
        charakter odpłatny to jaka była kwota czynszu z tytułu ww. umowy oraz czy
        odprowadzali Państwo należne podatki?
        Odpowiedź: Umowa miała charakter odpłatny. Kwota czynszu wynosiła zgodnie z
        postanowieniami umowy:
          - (...).
        a kwoty należnego podatku zostały w całości odprowadzone.

## Pytanie

Czy sprzedaż opisanej w zdarzeniu przyszłym nieruchomości zabudowanej będzie
    zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o
    podatku od towarów i usług?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż opisanej w zdarzeniu przyszłym nieruchomości będzie
    zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i art. 29a ust. 8 ustawy o
    podatku od towarów i usług.
    Ponadto, w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że wyjaśnienia nie wpływają na
    przedstawione we wniosku stanowisko podatnika.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i
    odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
    Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich
    części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
    dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz
    wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle przedstawionych powyżej przepisów, zarówno grunty, jak i budynki i budowle
    spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Tym samym, na gruncie ustawy o podatku
    od towarów i usług, zbycie nieruchomości stanowi dostawę towarów.
    Natomiast na mocy art. 8 ust. 1 ustawy:
    Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się każde
    świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
    niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7
    (...).
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy lub
    świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy, podlega jednak opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym
    podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

    Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w
    ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
    Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że są Państwo zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Planują Państwo sprzedać zabudowaną nieruchomość, stanowiącą
    działkę nr 1. Na działce znajduje się ... Uwzględniając okoliczność, że nieruchomość,
    będąca przedmiotem sprzedaży została nabyta oraz jest wykorzystywana przez Państwa
    Spółkę w prowadzonej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    uznać należy, iż stanowi składnik majątku Spółki.
    Tym samym, w opisanej sytuacji sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie dostawą
    dokonywaną w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy,
    przez podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. W
    konsekwencji powyższego, sprzedaż przez Państwa ww. nieruchomości będzie stanowiła
    dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Podkreślić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.
    in. w art. 43 ustawy.
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku
    VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych przepisach
    warunki.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    1) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    2) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to
    oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
    użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

    W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości zabudowanych
    niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu
    określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem,
    o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy stanie się
    bezzasadne.
    Należy również zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
    Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i
    wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że
    dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
    1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
    2) złożą:
        a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
        b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
    - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich
      części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
    Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
    1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
    2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
    3) adres budynku, budowli lub ich części.
    A zatem ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub
    ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji
    ze zwolnienia i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym podkreślić
    należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Natomiast jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy dla dostawy działek zabudowanych, należy
    przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych
    towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni,
    miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Mając na uwadze powyższe wskazać należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku
    VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą
    być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:
    - towary muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich
      posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    - brak prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu (imporcie,
      wytworzeniu) tych towarów.
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia
    dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy.
    Zgodnie z ww. przepisem:
    W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części
    takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości
    gruntu.
    Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz
    z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w
    zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu
    stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich
    części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części
    korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa
    gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Wskazać należy, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia
    „budynku”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
    Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418).
    W myśl art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:
    Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek,
    budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość
    użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów
    budowlanych.
    Według art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
    Ilekroć w ustawie jest mowa o budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany,
    który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
    budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
    Z opisu sprawy wynika, że będąc czynnym podatnikiem VAT nabyli Państwo w ... prawo
                                          2 użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr 1 o powierzchni ... m. Na ww.
    nieruchomości znajduje się .... Ww. naniesienia znajdujące się na działce nr 1 stanowią

    budynki w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane. Ww. naniesienia są trwale
    związane z gruntem. Z całokształtu okoliczności sprawy wynika, że nastąpiło już pierwsze
    zasiedlenie wszystkich budynków znajdujących na tej działce w rozumieniu art. 2 pkt 14
    ustawy oraz że od pierwszego zasiedlenia wszystkich ww. budynków upłynął okres 2 lat.
    Ponadto, były ponoszone nakłady na ulepszenie ww. nieruchomości lecz nie przekraczały
    one 30% wartości początkowej budynków.
    Mając na uwadze całokształt okoliczności sprawy i wynikające z nich informacje dotyczące
    ..., wskazać należy, że w odniesieniu do ww. budynków zostaną spełnione przesłanki do
    zastosowania zwolnienia od podatku VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż
    dostawa ww. budynków nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, jak
    również pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą minął okres dłuższy niż dwa lata.
    Ponadto, nie dokonywali Państwo ulepszeń poszczególnych budynków znajdujących się
    na ww. nieruchomości stanowiących co najmniej 30% jego wartości początkowej.
    Jak wskazano powyżej, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według tych samych regulacji jak posadowione na nim budynki. W związku z powyższym –
    na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy - sprzedaż gruntu, na którym posadowione są ww.
    budynki, tj. działki nr 1, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
    Tym samym, sprzedaż przez Państwa nieruchomości, o której mowa we wniosku, będzie
    czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, korzystającą ze zwolnienia od
    podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy, o ile
    strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy w
    związku z art. 43 ust. 11 ustawy (po spełnieniu warunków określonych w tych przepisach).
    Wobec powyższego Państwa stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem Państwa wniosku
    (zapytania). Inne kwestie, które nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art.
    14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
    Zaznaczam, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponoszą
    Państwo ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem
    we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie

      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
      interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.