Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-1.4012.143.2025.4.KO
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-17
Teza: Opodatkowanie i udokumentowanie dostawy zabudowanej
nieruchomości.
Słowa kluczowe: dostawa-dostawa towarów
faktura-faktura VAT
grunty-grunt zabudowany
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI.
Dokumentacja -Rozdział 1. Faktury
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-
Rozdział 1-art. 106b-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    20 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej m.in.
    zakresie podatku od towarów i usług.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A S.A. (Sprzedający)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        - M. Ż. (Nabywca 1)
        - A. Ż. (Nabywca 2)

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy posiadają interes prawny w ustaleniu konsekwencji podatkowych
    transakcji sprzedaży nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
    o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zm., dalej: UVAT) oraz na
    gruncie przepisów ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (tj. Dz. U. z 2024 r., poz. 295 ze zm., dalej UPCC).
    A posiada
    (i) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w (...),
      stanowiącej działkę ewidencyjną nr 1 (obręb ...) o powierzchni 0,0639 ha wraz z
      prawem odrębnej własności posadowionego na tej nieruchomości budynku („Budynek
                                2biurowy”) o powierzchni użytkowej 1499,66 m, oznaczonego w ewidencji gruntów i
      budynków identyfikatorem 160301_1.0044.1839_BUD, wraz z przysługującym Bankowi
      prawem własności znajdujących się na ww. gruncie budowli oraz urządzeń trwale z nią
      związanych oraz
    (ii) prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej działki o numerach
      ewidencyjnych: 2, 3, 4, obręb (...) o łącznej powierzchni 0,0437 ha i znajdujących się na
      tych działkach budynku i budowli (dalej łącznie jako Nieruchomość). Budynek biurowy
      w znacznej większości posadowiony jest na działce nr 1, jednak jego nieznaczna część
      znajduje się również na działkach nr 2, 3, 4.
    Bank planuje sprzedaż Nieruchomości na rzecz Nabywców.
    Celem niniejszego wniosku jest potwierdzenie, że planowana transakcja sprzedaży
    Nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust.
    1 pkt 10 UVAT, a także potwierdzenie prawidłowości postępowania w przypadku, gdy
    zostanie podjęta decyzja o skorzystaniu z wyboru opcji opodatkowania na podstawie art.
    43 ust. 10 UVAT w zakresie złożenia oświadczenia, o którym mowa w przywołanym
    przepisie. Interes prawny Banku polega na potwierdzeniu czy transakcja dostawy
    Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1
    pkt 10 UVAT. Z kolei Nabywcy mają interes prawny w potwierdzeniu, czy będą
    zobowiązani do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia
    Nieruchomości. Sposób opodatkowania transakcji dostawy nieruchomości w oparciu o
    przepisy UVAT przekłada się bowiem na opodatkowanie tego samego zdarzenia na
    podstawie przepisów UPCC.
    Bank i Nabywca 1 są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku VAT. Strony rozważają
    wybór opcji opodatkowania dostawy Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT.

    Dla działki gruntu nr 1 i posadowionego na niej Budynku biurowego Sąd Rejonowy w (...)
    prowadzi Księgę Wieczystą nr(...). Dla działek gruntowych nr: 2, 3, 4 Sąd Rejonowy w (...)
    prowadzi Księgę Wieczystą nr (...).
    Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w (...), stanowiącej
    działkę ewidencyjną nr 1 (obręb...) o powierzchni 0,0639 ha wraz z prawem odrębnej
    własności posadowionego na tej nieruchomości Budynku biurowego Bank nabył na
    podstawie umowy zawartej z Gminą (...) o przeniesieniu prawa użytkowania wieczystego
    gruntu i prawa własności budynków zawartej dnia 13 maja 1997 r. w formie aktu
    notarialnego, Repertorium A nr (...).
    Prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej działki o numerach ewidencyjnych:
    2, 3, 4 Bank nabył na podstawie umowy sprzedaży zawartej z Gminą (...) dnia 21 września
    2000 r. w formie aktu notarialnego, Repertorium A nr (...).
    Zgodnie z informacjami prezentowanymi w Wypisie z rejestru budynków, wydanego przez
    Starostę (...) dnia 16 maja 2016 r., rok zakończenia budowy Budynku biurowego to 1957.
    Bank od dnia nabycia ponosił wydatki na ulepszenie Budynku biurowego w rozumieniu
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (tj. Dz. U. z 2023 r., poz. 2805 ze zm.,
    dalej ustawa o CIT), które jednak nie przekroczyły 30% jego podatkowej wartości
    początkowej, a od momentu poniesienia ostatnich wydatków minął okres dłuższy, niż 2
    lata.
    Budowle znajdujące się na działce gruntu nr 1 to: powierzchnie utwardzone, ogrodzenie
    na zapleczu, murek przy budynku, wjazd do skarbca oraz murki, osłona śmietnika.
    Budowle te powstały przed rokiem 2001 i od momentu wybudowania są użytkowane
    przez Bank. Bank nie ponosił wydatków na ich ulepszenie w rozumieniu ustawy o CIT.
    Budowle znajdujące się na działkach gruntu nr 2, 3, 4 to: podjazd dla niepełnosprawnych,
    murek przy podjeździe, murek przy budynku, studzienka kanalizacyjna, klomb oraz
    parking. Budowle te powstały przed rokiem 2001 i od momentu wybudowania były
    użytkowane przez Bank. Bank nie ponosił wydatków na ich ulepszenie w rozumieniu
    ustawy o CIT.
    Nieruchomość była od początku (od momentu nabycia) wykorzystywana do działalności
    gospodarczej Banku (jako siedziba oddziału Banku). Bank w lutym 2020 r. przeniósł
    funkcjonujący w Nieruchomości oddział do innej lokalizacji i planuje dokonać sprzedaży
    Nieruchomości.
    Nabywca 1 jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą (...) (NIP:
    (...), REGON: (...)), wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
    Rzeczpospolitej Polskiej. Nabywca 1 jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem od
    podatku VAT. Nabywca 1 pozostaje w ustroju małżeńskiej wspólnoty majątkowej. Żona
    Nabywcy 1 jest osobą fizyczną będącą czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług
    oraz prowadzącą działalność gospodarczą, jednak w ramach zdarzenia przyszłego
    będącego przedmiotem niniejszego wniosku nie będzie dokonywała czynności związanej z
    jej działalnością gospodarczą .
    W związku ze ustawową wspólnością majątkową do aktu notarialnego przystąpią
    Małżonkowie wspólnie, a nabyta Nieruchomość wejdzie w skład ich majątku wspólnego
    (Małżonkowie będą zatem współwłaścicielami Nieruchomości w równej części).
    Nieruchomość zostanie nabyta na potrzeby i w związku z prowadzoną przez Nabywcę 1
    działalnością gospodarczą, nie zaś na potrzeby prywatne Małżonków, ani nie na potrzeby
    działalności gospodarczej Żony.
    Pytania w zakresie podatku od towarów i usług

    1. Czy w powyżej opisanym zdarzeniu przyszłym odpłatna dostawa Nieruchomości
      będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o
      którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, i co za tym idzie Bank i Nabywca 1 będą
      mieli możliwość rezygnacji z tego zwolnienia przy spełnieniu warunków określonych
      w art. 43 ust. 10 i 11 UVAT?
    2. Jeżeli w opisanym zdarzeniu przyszłym zostanie podjęta decyzja o wyborze opcji
      opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT, to czy prawidłowe będzie
      złożenie oświadczenia (o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 UVAT) wyłącznie przez
      Nabywcę 1, czyli Męża prowadzącego działalność gospodarczą, będącego czynnym
      podatnikiem podatku VAT?
    Państwa stanowisko w sprawie/Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    1. W ocenie Wnioskodawców, planowana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała
      zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
      UVAT, i co za tym idzie Bank i Nabywca 1 będą mogli zrezygnować z tego zwolnienia
      przy spełnieniu warunków określonych w art. 43 ust. 10 i 11 UVAT.
    2. W ocenie Wnioskodawców, jeżeli w opisanym zdarzeniu przyszłym zostanie podjęta
      decyzja o wyborze opcji opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT, to
      prawidłowe będzie złożenie oświadczenia (o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2
      UVAT) wyłącznie przez Nabywcę 1, czyli Męża prowadzącego działalność
      gospodarczą, będącego czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Uzasadnienie
    Ad. 1.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 UVAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.
    in. odpłatna dostawa towarów, za którą – zgodnie z art. 7 UVAT – uważa się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pod pojęciem towaru
    ustawodawca w art. 2 pkt 6 UVAT wskazał rzeczy oraz ich części, a także wszelkie
    postacie energii. W przypadku obrotu nieruchomościami budynki i budowle są
    rzeczami. W konsekwencji sprzedaż nieruchomości jest w świetle przywołanych
    przepisów uznawana za odpłatną dostawę towarów.
    Co do zasady podstawowa stawka podatku od towarów i usług wynosi 23% (na mocy
    art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 146aa ust. 1 pkt 1 UVAT). Przy czym zarówno w
    treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział
    opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub całkowite zwolnienie od
    podatku.
    Na gruncie zdarzenia przyszłego, będącego przedmiotem niniejszego wniosku,
    szczególne znaczenie mają regulacje zawarte w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i pkt 10a UVAT, w
    których ustawodawca przewidział zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości
    spełniających określone w tych przepisach warunki. Jednocześnie należy podkreślić, że
    zgodnie z art. 29a ust. 8 UVAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z
    gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy
    opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Przez pierwsze zasiedlenie – według art. 2 pkt 14 UVAT – rozumie się oddanie do
    użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na
    potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    UVAT, stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli
    w stosunku do nich nastąpiło pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy
    pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego
    zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego
    zasiedlenia do chwili sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    Dla porządku należy wskazać, że w przypadku nieruchomości niespełniających
    przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    UVAT, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10a UVAT.
    Zgodnie z art. 43 ust. 10 UVAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku,
    o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, i wybrać opodatkowanie dostawy
    budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca
    budynku, budowli lub ich części:
    1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
    2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
      c) zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli
        lub ich części.
    Art. 43 ust. 11 UVAT wskazuje na warunki jakie musi spełniać ww. oświadczenie, tj.
    oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 UVAT, musi również zawierać:
    1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
    2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a UVAT;
    3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Przenosząc powyższe na analizowane we wniosku zdarzenie przyszłe, wskazać należy,
    że dla oceny zasad opodatkowania przyszłej dostawy Nieruchomości kluczowe jest
    określenie, czy w stosunku do Nieruchomości nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeśli tak,
    to czy od momentu pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
    Biorąc pod uwagę opis zdarzenia przyszłego, Budynek biurowy oraz budowle zostały
    zasiedlone na więcej niż dwa lata przed planowaną dostawą. Minął zatem wymagany do
    zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, okres dwóch lat
    pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części.
    Jednocześnie okres dwóch lat minął również od momentu poniesienia przez Bank
    wydatków na Budynek biurowy, które i tak nie przekroczyły 30% jego podatkowej
    wartości początkowej.
    Mając na uwadze powyższe, dostawa Nieruchomości będzie zatem korzystała ze
    zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT.
    Bank i Nabywca 1, po spełnieniu określonych przepisami UVAT warunków, będą mieć
    prawo do rezygnacji z tego zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT.

    Z uwagi na fakt, że dostawa Nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku
    VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, analiza zwolnienia tej dostawy wynikająca
    z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a UVAT i 43 ust. 1 pkt 2 UVAT jest bezzasadna.
    Ad. 2.
    Na podstawie art. 43 ust. 10 UVAT ustawodawca daje podatnikowi możliwość wyboru
    opcji opodatkowania transakcji podatkiem VAT, bowiem może on zrezygnować ze
    zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie
    dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący i nabywca
    budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
        a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
        b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
        - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku,
        budowli lub ich części.
    Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 UVAT, musi również zawierać:
    1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
    2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
    3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Rezygnacji ze zwolnienia można dokonać wyłącznie w przypadku, gdy dostawa
    nieruchomości podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 UVAT.
    Bank jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Szerszego
    omówienia wymaga zagadnienie łączącej Małżonków ustawowej wspólności majątkowej
    w odniesieniu do UVAT. W omawianym stanie faktycznym każde z małżonków ma
    status czynnego podatnika VAT. Drugie z Małżonków (Żona) nie będzie jednak
    przystępować do aktu notarialnego w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 UVAT podatnikami podatku VAT są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 UVAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Działalność gospodarcza, na podstawie art. 15 ust. 2 UVAT, obejmuje wszelką
    działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów
    pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących
    wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające
    na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły
    dla celów zarobkowych.
    W interpretacji indywidualnej z dnia 5 stycznia 2015 r. Dyrektora Izby Skarbowej w
    Poznaniu (sygn. ILPP5/443-243/14-2/KG) wskazano, że przepisy art. 15 ust. 1 i ust. 2
    UVAT precyzują jakie podmioty wpisują się w definicję podatnika podatku od towarów i
    usług. Ustawodawca nie wymienił wśród nich małżonków. Ustawa o podatku od
    towarów i usług nie obejmuje także małżonków jako odrębnej kategorii podatników.
    Tym samym na gruncie przepisów UVAT małżonkowie nie są uznawani za jeden
    podmiot podatkowy, bowiem każdy z nich wykonując samodzielnie czynności
    podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług będzie odrębnym
    podatnikiem tego podatku. Co więcej autonomiczność prawa podatkowego wyklucza
    możliwość takiej interpretacji jego przepisów, która zakładałaby, że wspólność
    majątkowa istniejąca między małżonkami na podstawie przepisów ustawy z dnia z dnia
    25 lutego 1964r. Kodeks rodziny i opiekuńczy (t.j. Dz. U. z 2017 poz. 682 ze zm., dalej:

    KRIO), ma wpływ na zakres ich praw i obowiązków jako podatników podatku od
    towarów i usług.
    Odnosząc się do zagadnienia wspólności majątkowej Małżonków należy przywołać
    przepisy KRIO.
    Jak stanowi art. 31 § 1 KRIO, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między
    małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez
    jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością
    ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej,
    jest to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników
    majątku wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do
    rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku
    wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku (art. 35
    KRIO).
    Zgodnie z art. 36 § 1 oraz § 2 KRIO, oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w
    zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o
    stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o
    zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Każdy z małżonków może
    samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią
    inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów
    majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do
    zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 36 § 3 KRIO, przedmiotami majątkowymi służącymi małżonkowi do
    wykonywania zawodu lub prowadzenia działalności zarobkowej małżonek ten zarządza
    samodzielnie. W razie przemijającej przeszkody drugi małżonek może dokonywać
    niezbędnych bieżących czynności.
    Jak stanowi art. 37 § 1 pkt 1 KRIO, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna, m.in., do
    dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia
    nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania
    nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków. Na mocy art. 43 § 1 KRIO,
    oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    W analizowanym przypadku nabywcą opisanej we wniosku nieruchomości będą
    Małżonkowie (Mąż i Żona), którzy na mocy przepisów KRIO posiadają ustawową
    wspólność majątkową. Przedmiotowa nieruchomość - pomimo, że stanowi majątek
    wspólny Małżonków i oboje oni będą figurowali w akcie notarialnym jako właściciele -
    zostanie jednak nabyta z wyłącznym przeznaczeniem dla celów prowadzonej
    działalności gospodarczej Męża, z tytułu której jest on czynnym podatnikiem podatku
    VAT i nieruchomość ta wykorzystywana będzie wyłącznie do wykonywania przez niego
    czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że nabywcą - działającym w ramach
    planowanej transakcji w charakterze podatnika podatku od towarów i usług - będzie
    Mąż, zatem to on zobowiązany będzie do złożenia (wraz ze Bankiem - sprzedawcą
    nieruchomości będącym czynnym podatnikiem VAT) właściwemu dla siebie
    Naczelnikowi Urzędu Skarbowego, bądź w akcie notarialnym, do zawarcia którego
    dochodzi w związku z dostawą Nieruchomości - oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia
    od podatku VAT dostawy Nieruchomości i wyborze opodatkowania transakcji.
    Konsekwentnie, Żona, pomimo tego, iż jest czynnym podatnikiem VAT, lecz nie będzie
    wykorzystywać nabytej nieruchomości do prowadzonej działalności gospodarczej,

    pomimo, że w związku z łączącą małżonków wspólnością ustawową będzie
    współwłaścicielem nieruchomości, nie będzie zobowiązana do składania oświadczenia,
    o którym mowa wyżej.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i pkt 7 ustawy,
    przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      - oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
      - zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Należy zauważyć, że użytkowanie wieczyste stanowi wprawdzie prawo do rzeczy cudzej,
    ale daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób
    zbliżony do właściciela.
    Jak wynika z powyższego, zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego, jak również
    oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy i podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    W tym miejscu wskazać należy, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, może być opodatkowana podatkiem VAT, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów zostały określone m.in. w art. 43 ustawy. Do
    dostawy terenów zabudowanych stosuje się przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a i pkt 2
    ustawy.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
    Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub
    użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub
    ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z przepisu tego wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości
    do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc miejsce
    zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części oddano je
    w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby
    własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do
    korzystania z budynku/budowli.
    W przypadku nieruchomości zabudowanych niespełniających przesłanek do zwolnienia od
    podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
    ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków –
    skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem,
    o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Powyższy przepis wskazuje, jakie muszą zostać spełnione warunki, aby sprzedaż
    budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Z
    przepisu tego wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do
    budynków, budowli lub ich części będących przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało

    dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie
    tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego
    o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30%
    wartości początkowej tych obiektów.
    Analiza powołanych wyżej przepisów prowadzi do stwierdzenia, że jeżeli dostawa
    budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a
    stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze
    zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane
    w tym przepisie, tj.:
    - towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
    - przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
      dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Bowiem
    stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni
    rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię
    literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww.
    preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i
    niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego
    prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu (prawa użytkowania wieczystego gruntu), na którym są one posadowione,
    grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i

    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu (prawa użytkowania wieczystego gruntu) stosuje
    się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części
    trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części
    korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa
    gruntu (prawa użytkowania wieczystego gruntu), na którym obiekt jest posadowiony.
    Z opisu sprawy wynika, że planują Państwo sprzedaż zabudowanych działek nr 1, 2, 3, 4.
    Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 1 wraz
    z prawem odrębnej własności posadowionego na tej nieruchomości Budynku biurowego
    nabyli Państwo na podstawie umowy zawartej dnia 13 maja 1997 r. Prawo własności
    nieruchomości gruntowej stanowiącej działki o numerach ewidencyjnych: 2, 3, 4 nabyli
    Państwo na podstawie umowy dnia 21 września 2000 r.
    Rok zakończenia budowy Budynku biurowego to 1957. Państwo od dnia nabycia ponosili
    wydatki na ulepszenie Budynku biurowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym
    od osób prawnych, które jednak nie przekroczyły 30% jego podatkowej wartości
    początkowej, a od momentu poniesienia ostatnich wydatków minął okres dłuższy, niż 2
    lata.
    Budowle znajdujące się na działce gruntu nr 1 to: powierzchnie utwardzone, ogrodzenie
    na zapleczu, murek przy budynku, wjazd do skarbca oraz murki, osłona śmietnika.
    Budowle te powstały przed rokiem 2001 i od momentu wybudowania są użytkowane
    przez Państwa. Państwo nie ponosili wydatków na ich ulepszenie w rozumieniu ustawy o
    CIT.
    Budowle znajdujące się na działkach gruntu nr 2, 3, 4 to: podjazd dla niepełnosprawnych,
    murek przy podjeździe, murek przy budynku, studzienka kanalizacyjna, klomb oraz
    parking. Budowle te powstały przed rokiem 2001 i od momentu wybudowania były
    użytkowane przez Państwa. Państwo nie ponosili wydatków na ich ulepszenie w
    rozumieniu ustawy o CIT.
    Nieruchomość była od początku (od momentu nabycia) wykorzystywana do działalności
    gospodarczej Państwa.
    Analizując przedstawione przez Państwa informacje w kontekście definicji pierwszego
    zasiedlenia należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie dostawa budynku oraz budowli
    nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim. Wprawdzie od dnia
    nabycia ponosili Państwo wydatki na ulepszenie Budynku biurowego w rozumieniu
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ale nie przekroczyły one 30% jego
    wartości początkowej, a od momentu poniesienia ostatnich wydatków minął okres
    dłuższy, niż 2 lata. Budowle znajdujące się na działkach powstały przed rokiem 2001 i od
    momentu wybudowania są użytkowane przez Państwa. Państwo nie ponosili wydatków na
    ich ulepszenie w rozumieniu ustawy o CIT.
    Nieruchomość była od początku (od momentu nabycia) wykorzystywana do działalności
    gospodarczej Państwa.
    Biorąc pod uwagę fakt, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku oraz budowli
    opisanych we wniosku, a ich planowaną dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata, to w
    odniesieniu do dostawy budynku i budowli będą spełnione przesłanki wymagane dla
    zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W związku z tym, że planowana dostawa budynku i budowli będzie korzystała ze
    zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dalsza analiza zwolnień
    ww. dostawy – wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy – jest
    bezzasadna.
    Należy również zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
    Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i
    wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że
    dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
        a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
          naczelnikowi urzędu skarbowego lub
        b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
          obiektów
          - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku,
            budowli lub ich części.
    Przy czym zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
    Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub
    ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji
    ze zwolnienia od podatku i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym
    podkreślić należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W analizowanej sprawie Państwo jako zbywca Nieruchomości są zarejestrowani jako
    czynny podatnik podatku od towarów i usług. Nieruchomość zostanie nabyta do majątku
    wspólnego Małżonków (Małżonkowie będą zatem współwłaścicielami Nieruchomości w
    równej części). Nieruchomość zostanie nabyta na potrzeby i w związku z prowadzoną
    przez męża (Nabywcę 1) działalnością gospodarczą, nie zaś na potrzeby prywatne
    Małżonków.
    Nabywca 1 jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą i jest
    zarejestrowanym, czynnym podatnikiem od podatku VAT. Żona Nabywcy 1 jest osobą
    fizyczną będącą czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług oraz prowadzącą
    działalność gospodarczą, jednak w ramach zdarzenia przyszłego będącego przedmiotem
    niniejszego wniosku nie będzie dokonywała czynności związanej z jej działalnością
    gospodarczą .
    W celu wyjaśnienia Państwa wątpliwości należy przede wszystkim zauważyć, że powołane
    wyżej przepisy art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy precyzują jakie podmioty wpisują się w
    definicję podatnika podatku od towarów i usług. Ustawodawca nie wymienił wśród nich
    małżonków. Ustawa o podatku od towarów i usług nie obejmuje także małżonków jako
    odrębnej kategorii podatników. Tym samym na gruncie przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług małżonkowie nie są uznawani za jeden podmiot podatkowy, bowiem
    każdy z nich wykonując samodzielnie czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług będzie odrębnym podatnikiem tego podatku. Co więcej
    autonomiczność prawa podatkowego wyklucza możliwość takiej interpretacji jego
    przepisów, która zakładałaby, że wspólność majątkowa istniejąca między małżonkami na
    podstawie przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, ma wpływ na zakres ich praw i
    obowiązków jako podatników podatku od towarów i usług.
    Kwestie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami reguluje ustawa z dnia 25 lutego
    1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Stosownie do art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich

      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem, istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    W świetle art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 36 § 1 oraz § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
      szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
      wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających
      majątek wspólny.
    Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że
    przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które
    dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności
    zmierzające do zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej
      prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub
      użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do
      używania lub pobierania z niej pożytków.
    Z uwagi na powyższe regulacje prawne w akcie notarialnym dokumentującym tego
    rodzaju nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między
    nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest
    współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład
    majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego.
    Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    W analizowanym przypadku nabywcą opisanej we wniosku nieruchomości będzie
    małżeństwo (Nabywca 1 i jego żona), które na mocy przepisów Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego posiada ustawową wspólność majątkową. Przedmiotowa nieruchomość -
    pomimo, że będzie stanowiła majątek wspólny małżonków i oboje oni będą figurowali w
    akcie notarialnym jako właściciele - zostanie jednak nabyta z wyłącznym przeznaczeniem
    dla celów prowadzonej działalności gospodarczej Nabywcy 1, z tytułu której jest on
    czynnym podatnikiem podatku VAT i nieruchomość ta wykorzystywana będzie wyłącznie
    do wykonywania przez Nabywcę 1 czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem
    VAT.
    Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że nabywcą działającym w ramach
    planowanej transakcji w charakterze podatnika podatku od towarów i usług będzie
    Nabywca 1 (Mąż), zatem to on zobowiązany będzie do złożenia (wraz ze Sprzedawcą
    nieruchomości - podatnikiem VAT) właściwemu dla siebie Naczelnikowi Urzędu
    Skarbowego lub w akcie notarialnym oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia od podatku
    dostawy nieruchomości i wyborze opodatkowania transakcji. Konsekwentnie, Nabywca 2
    (Żona), która nie jest podatnikiem VAT i nie będzie wykorzystywać nabytej nieruchomości

    do działalności gospodarczej, pomimo, że w związku z łączącą małżonków wspólnością
    ustawową będzie współwłaścicielem nieruchomości, nie będzie zobowiązana do składania
    oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
    W związku z powyższym Państwa stanowisko w sprawie w zakresie pytania oznaczonego
    we wniosku nr 1 i nr 2 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Niniejsza interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie podatku od towarów i usług. W
    zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Zainteresowani ponoszą ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego).
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym w złożonym wniosku. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji
    ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    A. S.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną
    (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.