Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.566.2025.4.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-05
Teza: Do części opisanej sprzedaży Nieruchomości nie znajdzie
zastosowania wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
podatku od czynności cywilnoprawnych a sprzedaż
Nieruchomości w ramach Transakcji w tej części będzie
podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych. Natomiast sprzedaż części Nieruchomości
będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo
Strony zrezygnują ze zwolnienia w zakresie podatku od
towarów i usług), zatem do tej części transakcji znajdzie
zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
sprzedaż
sprzedaż-sprzedaż budynków
sprzedaż-sprzedaż działek
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp.
    Zainteresowana niebędąca stroną postępowania - B. jako sprzedająca (dalej:
    „Sprzedająca”) oraz Zainteresowany niebędący stroną postępowania - A. (dalej:
    „Kupujący”) zamierzają dokonać transakcji sprzedaży posiadanego przez Sprzedającą
    udziału w częściowo zabudowanej nieruchomości, zlokalizowanej w (...), składające się z
    działek gruntu o numerach: (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) (dalej: „Transakcja”). Sprzedająca
    oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie określani jako „Zainteresowani” lub „Strony”.
    Sprzedająca posiada udział w Nieruchomości (zdefiniowane poniżej), wynoszący (...).
    Ponadto Kupujący planuje dokonać nabycia pozostałych udziałów w Nieruchomości od
    pozostałych współwłaścicieli oraz sąsiadującej z Nieruchomością innej nieruchomości
    gruntowej celem przeprowadzenia inwestycji, polegającej na budowie centrum
    magazynowo-logistyczno-produkcyjnego (dalej: „Inwestycja”).
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Sprzedającej i Kupującego, (pkt 4) okoliczności nabycia
    nieruchomości przez Sprzedającą oraz jej wykorzystanie, (pkt 5) okoliczności dotyczące
    zawartej umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości oraz pozostałe działania
    dotyczące nieruchomości oraz (pkt 6) opis działalność Kupującego po Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.

    W ramach planowanej Transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedającej prawo własności
    części udziałów (w łącznej wysokości (...)) nieruchomości gruntowej, położonej w (...), obręb
    ewidencyjny (...), stanowiącą działki gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...),
    (...), (...) oraz (...) o powierzchni 5,5799 ha, dla której Sąd Rejonowy, III Wydział Ksiąg
    Wieczystych - prowadzi księgę wieczystą KW o nr (...) (wszystkie działki łącznie dalej jako:
    „Nieruchomość”).
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego
    Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...), rejon ulic: (...) i (...) w mieście (...), działki (...),
    (...), (...), (...), (...), położone są na terenie oznaczonym symbolem: P/U41 tereny zabudowy
    produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem wszelkiej działalności z zakresu produkcji,
    składów, baz magazynów oraz usług oraz (...) - teren ulic lokalnych.
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta (...) z (...) 2005 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego
    Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) w mieście (...) oraz uchwałą nr (...) Rady
    Miasta (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania
    Przestrzennego (...), rejon ulic: (...) i (...) w mieście (...), działka (...) położona jest na terenie
    oznaczonym symbolem: P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
    wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-KD81 -
    teren ulic lokalnych oraz 042-KD82 - teren ulicy zbiorczej, zaś działka (...) położona jest na
    terenie oznaczonym 042-KD82 - teren ulicy zbiorczej.
    Tym samym Nieruchomość stanowi tereny budowlane - grunt przeznaczony pod
    zabudowę w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Jak wynika z wypisu z rejestru gruntów wydanego na dzień (...) 2025 r. z upoważnienia
    Prezydenta Miasta (...), działki (...), (...), (...), (...) stanowią grunty orne oznaczone symbolem
    RIVa, działka (...) stanowi łąki trwałe oraz drogi oznaczone symbolami ŁIII oraz dr, działka
    (...) stanowi grunty orne, łąki trwałe oraz grunty pod rowami oznaczone symbolami RIVa,
    ŁIII oraz W, działka (...) stanowi grunty orne, łąki trwałe, grunty pod rowami oraz grunty
    rolne zabudowane oznaczone symbolami RIVa, RIVb, RV, ŁIII, W oraz Br-ŁIII.
                                              2Działka (...) częściowo zabudowana jest budynkiem o powierzchni: ok. 69 m - budynek w
    stanie nienadającym się do użytkowania (przeznaczony do rozbiórki), budowlą w postaci
                      2  2drewutni o powierzchni ok. 34 m, budynkiem o powierzchni ok. 134 m, trwale
    związanym z gruntem słupem reklamowym, trwale związanym z gruntem banerem
    reklamowym, ogrodzeniem placu składowego oraz ruinami budynku w postaci częściowo
    zawalonych ścian. Dodatkowo działka jest częściowo utwardzona. Na działce (...) znajdują
    się również:
    - linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia,
    - kolektor ściekowy,
    - kabel teletechniczny
    wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym niebędących własnością
    Sprzedającej oraz niebędącymi przedmiotem Transakcji.
    Linie elektroenergetyczne, kolektor ściekowy oraz kabel techniczny stanowią ruchomość w
    rozumieniu Kodeksu cywilnego, gdyż zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią
    części składowej gruntu będąc własnością przedsiębiorcy przesyłowego. Linie
    energetyczne oraz kolektor ściekowy będące budowlami w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego są trwale związane z gruntem.
                                            2Działka (...) częściowo zabudowana jest budowlą o powierzchni ok. 16 m oraz
    ogrodzeniem placu składowego. Jednocześnie na działce znajdują się linie
    elektroenergetyczne wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym nie
    będące własnością Sprzedającej oraz niebędące przedmiotem Transakcji.
    Działki (...) oraz (...) dalej łącznie jako „Grunt zabudowany”.

    Naniesienia znajdujące się na Gruncie zabudowanym zostały wzniesione ponad dwa lata
    przed dniem złożenia wniosku, a także ponad dwa lata przed dniem planowanej
    Transakcji będą wzniesione ponad dwa lata przed jej zawarciem. Jednocześnie, w okresie
    2 lat przed dniem złożenia wniosku oraz zawarcia planowanej Transakcji ww. budynki oraz
    budowle nie były i nie będą przedmiotem żadnych ulepszeń, w szczególności o wartości
    przekraczającej 30% ich wartości początkowej.
    W przypadku uznania, że Sprzedająca, w ramach Transakcji, działa jako podatnik podatku
    od towarów i usług (tj. stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania oznaczonego nr 1
    uznane zostanie za nieprawidłowe), oraz że Transakcja w zakresie Gruntu zabudowanego
    podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o podatku od towarów i usług), Zainteresowani, na dzień tego wniosku, nie zdecydowali
    jeszcze czy w umowie przyrzeczonej (umowie zawartej zgodnie z postanowieniami Umowy
    Przedwstępnej - zdefiniowana poniżej) złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia (na
    podstawie art. 43 ust. 10 cyt. ustawy).
    Kwestia ta będzie przedmiotem oddzielnych ustaleń pomiędzy Stronami po uzyskaniu
    przedmiotowej interpretacji.
    W pozostałym zakresie (tj. poza Gruntem zabudowanym) Nieruchomość jest i na moment
    dokonania Transakcji będzie niezabudowana, za wyjątkiem linii elektroenergetycznych
    przebiegających przez działki (...), (...), (...), (...), wchodzących w skład przedsiębiorstwa osób
    trzecich i tym samym niebędących własnością Sprzedającej oraz niebędących
    przedmiotem Transakcji.
    Działki (...), (...), (...), (...) oraz (...) dalej łącznie jako: „Grunt niezabudowany”
    Na działkach (...) oraz (...) znajdują się cieki niewyróżnione, które są trwale związane z
    gruntem oraz, zdaniem Zainteresowanych, nie stanowią budowli w rozumieniu art. 3 pkt 3
    Prawa budowlanego.
    Nieruchomość nie jest uzbrojona w innym zakresie niż ww. oraz nie będzie dodatkowo
    uzbrajana na moment planowanej Transakcji. Nieruchomość posiada dostęp do drogi
    publicznej.
    3. Zarys działalności Sprzedającej i Kupującego.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej oraz nie jest
    zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Sprzedająca nie
    prowadzi działalności rolniczej w ramach zwolnień z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług przewidzianych dla rolnika ryczałtowego. Na moment finalizacji
    planowanej Transakcji, jeżeli w odpowiedzi na pytanie nr 1 we wniosku, Organ uzna je za
    nieprawidłowe oraz, że Sprzedająca działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    będzie ona zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Sprzedająca
    nie prowadzi działalności polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią, w tym ziemią rolną
    (brak takiego wpisu w CEIDG).
    Kupujący jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, będącą polskim rezydentem
    podatkowym, z siedzibą w (...). Kupujący prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz jest zarejestrowany (oraz na
    moment planowanej Transakcji będzie zarejestrowany) jako podatnik podatku od
    towarów i usług czynny. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na
    realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych i deweloperskich.
    Sprzedająca nie występowała z wnioskiem o opracowanie miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego lub o zmianę planu dla Nieruchomości, a także nie
    wnosiła o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Kupujący nie jest podmiotem powiązanym
    wobec Sprzedającej w rozumieniu art. 11a ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych, ani art. 23m ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pomiędzy

    Kupującym oraz Sprzedającą nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy,
    o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedających oraz jej wykorzystanie.
    Sprzedająca nabyła prawo własności (współwłasność) Nieruchomości na podstawie
    dziedziczenia, potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) 2023 r.
    repertorium A (...) ((...) udziałów we współwłasności) oraz aktem poświadczenia
    dziedziczenia z (...) 2024 r. repertorium A (...) ((...) udziału we współwłasności). Nabycie
    Nieruchomości przez Sprzedającą było nabyciem do majątku prywatnego i nie podlegało
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Przed nabyciem Nieruchomości przez Sprzedającą (w drodze dziedziczenia),
    Nieruchomość częściowo była wydzierżawiona przez pierwotnego właściciela, Pana X.
    (działającego również w imieniu swojej żony Y. - współwłaścicielki, zmarłej (...) 2012 r.).
                            2Dzierżawa dotyczyła powierzchni ok. 1000 m (w tym w całości Gruntu zabudowanego
    przez cały okres dzierżawy), wydzierżawiona część gruntu przeznaczona była pod
    działalność gospodarczą, prowadzenie skupu opakowań drewnianych, handel drewnem
    kominkowym oraz innej działalności. Umowa dzierżawy została zawarta (...) 2006 r. (dalej:
    „Umowa dzierżawy”). Umowa dzierżawy początkowo nie przewidywała wynagrodzenia
    pieniężnego, a działka została przekazana w dzierżawę w zamian za opiekę i nadzór.
    Jednakże (...) 2007 r. został zawarty aneks do Umowy dzierżawy ustalający miesięczny
    czynsz w wysokości 250 zł. Czynsz był wypłacany regularnie do Pana X. , aż do jego śmierci
    (...) 2020 r. (czynsz w żadnym momencie nie był płacony do Sprzedającej). Od tego
    momentu, dzierżawca nie wypłacił spadkobiercom, ani jednego czynszu, zaś spadkobiercy
    (w tym Sprzedająca) nie dochodzili jego zapłaty. Nieruchomość do dnia dzisiejszego
    wykorzystywana jest przez dzierżawcę do prowadzenia ww. działalności gospodarczej,
    jednakże korzystanie to jest w całości nieodpłatne. W związku z planowaną Transakcją,
    Sprzedająca (wraz z pozostałymi współwłaścicielami) planuje rozwiązać Umowę dzierżawy
    z dzierżawcą nie później niż z końcem 2025 r. Sprzedająca planuje rozwiązać umowę bez
    wynagrodzenia, tj. nie pobierać zaległego czynszu.
    W pozostałej części Nieruchomość nie jest wykorzystywana przez Sprzedającą i leży
    ugorem. Po nabyciu Nieruchomości nie były na niej prowadzone żadne prace budowlane
    czy inwestycyjne. Sprzedająca w przeszłości nie dokonywała sprzedaży innych
    nieruchomości.
    Poza wskazaną powyżej Umową dzierżawy, Nieruchomość nie była przedmiotem
    dzierżawy, najmu lub umów o podobnym charakterze.
    Sprzedająca nie dokonywała żadnych ulepszeń Nieruchomości oraz nie prowadziła działań
    mających na celu uatrakcyjnienie ich dla potencjalnego nabywcy.
    W 2023 r. spółka powiązana z Kupującym,(...), zgłosiła się do Sprzedającej z propozycją
    zakupu Nieruchomości. W związku z zainteresowaniem sprzedażą, strony (...) 2023 r.
    zawarły przedwstępną umowę sprzedaży udziałów w Nieruchomości (repertorium A nr
    (...)), na podstawie której Sprzedająca zobowiązała się sprzedać udziały w Nieruchomości
    kupującemu pod warunkiem spełnienia się warunków zawieszających wskazanych w
    umowie. W związku ze zmianą koncepcji transakcji, powyższa umowa przedwstępna
    została rozwiązana za porozumieniem stron (...) 2025 r.
    Na dzień wniosku Sprzedająca posiada udziały w innej nieruchomości (gospodarstwie
    rolnym nabytym na podstawie dziedziczenia) przeznaczone na sprzedaż. Jednocześnie nie
    ma jeszcze planów co do wykorzystania środków otrzymanych ze sprzedaży
    Nieruchomości, jednakże najprawdopodobniej zostaną one przeznaczone na działalność
    prywatną, niezwiązaną z działalnością gospodarczą. W przeszłości Sprzedająca nie
    dokonywała sprzedaży innych nieruchomości.

    5. Umowa przedwstępna nabycia Nieruchomości oraz pozostałe działania dotyczące
      Nieruchomości.
    W związku z planowaną Transakcją, Zainteresowani (...) 2025 r. zawarli warunkową
    przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości repertorium (...) (dalej: „Umowa
    Przedwstępna”), na podstawie której Sprzedająca zobowiązała się do zawarcia umowy
    sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w Nieruchomości
    będącej przedmiotem Transakcji na rzecz Kupującego pod określonymi warunkami (dalej:
    „Warunki”).
    W szczególności, Umowa Przedwstępna przewiduje, że przed zawarciem przyrzeczonej
    umowy sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w
    Nieruchomości zostaną spełnione następujące Warunki:
    1) ujawnienie spadkobierców (...), jako współwłaścicieli w dziale II księgi wieczystej KW nr
      (...);
    2) uzyskanie przez Sprzedającego zaświadczeń, wydanych przez właściwe urzędy gminy i
      urząd skarbowy w trybie art. 306g ustawy Ordynacja podatkowa oraz zaświadczenia
      wydanego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych, potwierdzających, że Sprzedająca
      nie zalega z płatnością należnych podatków i innych należności publicznoprawnych;
    3) uzyskanie pozytywnego wyniku przeprowadzonego przez Kupującego badania stanu
      prawnego, środowiskowego oraz stanu technicznego Nieruchomości, z którego
      wynikać będzie, że Nieruchomość pozbawiona jest wad prawnych lub fizycznych, a
      nadto, że nabycie Nieruchomości i zrealizowanie na niej Inwestycji jest możliwe i nie
      jest istotnie utrudnione;
    4) uzyskanie przez Kupującego zaświadczenia potwierdzającego, że Nieruchomość
      posiada dostęp do drogi publicznej, jak również uzgodnienie zjazdu z drogi
      publicznej na teren Nieruchomości;
    5) uzgodnienie przez Kupującego, w imieniu i na rzecz Sprzedającego, z Regionalną
      Dyrekcją Ochrony Środowiska planu remediacji gruntu na terenie Nieruchomości
      oraz wydania w tym przedmiocie ostatecznego i prawomocnego orzeczenia
      właściwego organu;
    6) przedłożenie przez Sprzedającego Kupującemu zaświadczeń wydanych przez
      Naczelnika właściwego urzędu skarbowego o zapłacie podatków od spadków i
      darowizn z tytułu nabycia udziałów we współwłasności Nieruchomości, lub że
      podatek ten nie należał się lub uległ przedawnieniu;
    7) uzyskanie przez Kupującego - na jego koszt i jego staraniem - warunków technicznych,
      pozwoleń, uzgodnień oraz zgód właściwych podmiotów, w tym dostawców mediów,
      (...) oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji państwowej na
      zmianę przebiegu mediów oraz instalacji i sieci infrastruktury technicznej,
      znajdujących się na terenie Nieruchomości, które to media, instalacje i sieci (w
      szczególności gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie
      telekomunikacyjne) mogą kolidować z Inwestycją, a zmiana ich przebiegu jest
      niezbędna do uzyskania przez Kupującego decyzji zatwierdzającej projekt budowlany
      i udzielającej pozwolenia na budowę Inwestycji;
    8) uzyskanie przez Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę zamierzonej przez Kupującego Inwestycji;
    9) uzyskanie przez Sprzedającego interpretacji indywidualnej potwierdzającej
      opodatkowanie transakcji przewidzianej niniejszą Umową podatkiem od towarów i
      usług, przy czym Kupujący przygotuje Sprzedającemu odpowiedni wniosek o
      uzyskanie tej interpretacji oraz poniesie koszt jej złożenia;

    10) rozwiązanie przez Sprzedającego Umowy dzierżawy oraz zwrotny odbiór
      Nieruchomości.
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Warunki zastrzeżone są na korzyść
    Kupującego, co oznacza, że Kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy przyrzeczonej
    nawet pomimo nieziszczenia się tych warunków.
    Jednocześnie, na podstawie Umowy Przedwstępnej, Kupujący wypłacił Sprzedającej
    zadatek (w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego) stanowiący część umówionej ceny
    nabycia Nieruchomości.
    Strony, w ramach Umowy przedwstępnej ustaliły, że Kupujący jest uprawniony do:
    1. Przeprowadzenia własnym staraniem i na własny koszt kompleksowego badania stanu
      prawnego, środowiskowego, technicznego oraz finansowego Nieruchomości
      („Badanie Due Diligence”), we wszelkich aspektach interesujących Kupującego, w
      celu potwierdzenia braku istnienia ryzyk związanych z nabyciem Nieruchomości oraz
      realizacją Inwestycji (w tym ustalenia kosztów jej realizacji), w szczególności
      dotyczących zanieczyszczenia Przedmiotu Sprzedaży oraz ustalenia warunków
      posadowienia obiektów.
      Sprzedająca zobowiązała się do współdziałania z Kupującym w zakresie
      przeprowadzenia Badania Due Diligence, a w szczególności zobowiązała się
      udostępniać wszelkie posiadane lub uzyskane dokumenty dotyczące Nieruchomości,
      jak również udzielać Kupującemu pełnomocnictw w zakresie niezbędnym do pełnego
      przeprowadzenia Badania Due Diligence.
      Sprzedająca wyraziła zgodę na wejście przez Kupującego lub wskazany przez niego
      podmiot na teren Nieruchomości celem wykonania wszelkich czynności koniecznych
      do weryfikacji stanu technicznego Nieruchomości, w tym w szczególności badań
      geologicznych gruntu, odwiertów oraz badań skażenia i zanieczyszczenia gruntu i
      wody.
    2. Przeprowadzenia w imieniu i na rzecz Sprzedającej, ale na koszt Kupującego,
      postępowania przed Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska lub innym właściwym
      organem, dotyczącego ustalenia planu remediacji gruntu na terenie Nieruchomości.
    3. Przeprowadzenia w imieniu i na rzecz Sprzedającej, ale na koszt Kupującego,
      postępowania o wydanie interpretacji indywidualnej potwierdzającej opodatkowanie
      transakcji przewidzianej niniejszą Umową podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedająca w Umowie Przedwstępnej udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane w zakresie niezbędnym do uzyskania wszelkich
    wymaganych prawem i uzgodnień (w tym przyłączeniowych) koniecznych do realizacji
    Inwestycji, w tym w szczególności pozwolenia na budowę Inwestycji, a także uzyskania
    wszelkich niezbędnych zezwoleń budowlanych, uzgodnień oraz warunków przyłączenia
    Inwestycji do mediów, w tym sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej,
    kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia wód opadowych, przełożeniem sieci
    telekomunikacyjnej, itp.
    Jednocześnie, Sprzedająca udzieliła przedstawicielom Kupującego pełnomocnictwa do:
    1) reprezentowania Sprzedającej przed wszelkimi podmiotami i osobami w toku wszelkich
      postępowań zmierzających do:

        - uzyskania decyzji (zezwolenia) zarządcy drogi na lokalizację zjazdu na teren
          Nieruchomości,
        - reprezentowania Sprzedającej przed wszystkimi organami, urzędami,
          instytucjami, dostawcami mediów oraz wszystkimi osobami i podmiotami, w
          toku wszelkich postępowań dotyczących lub związanych z planowaną
          Inwestycją,
        - uzyskania wszelkich koniecznych stanowisk, uzgodnień i decyzji, w tym w
          szczególności pozwolenia na budowę Inwestycji, pozwolenia wodnoprawnego,
          usunięcia kolizji i przełożenia sieci infrastruktury technicznej na terenie
          Nieruchomości, oraz uzyskania warunków przyłączenia Inwestycji do
          wszystkich mediów, itp.;
    2) składania w powyższych postępowaniach wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań,
      zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków, zrzekania się prawa do
      odwołania, składania oświadczeń woli i wiedzy, składania oświadczenia o
      dysponowaniu Nieruchomością na cele budowlane oraz odbierania wszelkiej
      korespondencji, w każdym wypadku według swobodnego uznania pełnomocnika;
    3) złożenia wniosków wobec właściwych podmiotów, w tym organów podatkowych, o
      wydanie wszelkich zaświadczeń dotyczących Sprzedającej lub Nieruchomości i
      odbioru tych zaświadczeń i postanowień, i pełnomocnik uprawniony jest do
      udzielania dalszych pełnomocnictw w ramach niniejszego umocowania;
    4) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) księgi wieczystej Kw Nr (...), prowadzonej
      przez Sąd Rejonowy, III Wydział Ksiąg Wieczystych, a nadto składania wniosków o
      sporządzenie kserokopii i fotokopii z akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także
      przeglądania i sporządzania kopii dokumentów stanowiących podstawę
      zamieszczenia wzmianek w powołanej wyżej księdze wieczystej;
    5) uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i
      prawnego Nieruchomości, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego
      badania prawnego Nieruchomości;
    6) uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości, w tym uzyskiwania archiwalnych
      materiałów geodezyjnych;
    7) uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem
      urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 powołanej wyżej ustawy o
      lasach;
    8) wystąpienia w imieniu Sprzedającej do właściwych podmiotów, celem uzyskania
      technicznych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych
      oraz włączenia do układu drogowego, w tym składania i podpisywania wniosków i
      innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru, a nadto zawarcia w imieniu
      Sprzedającej umów przyłączenia do sieci oraz umów określających warunki
      włączenia do układu drogowego;
    9) wystąpienia w imieniu Sprzedającej do właściwych organów w celu uzyskania - na koszt
      Kupującego - decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów znajdujących się na
      Nieruchomości oraz decyzji o wykonaniu nasadzeń zastępczych;
    10) złożenia oświadczenia woli w imieniu właściciela Nieruchomości o braku sprzeciwu
      wobec wydanych decyzji związanych z realizacją Inwestycji na Nieruchomości;-

    11) wystąpienia w imieniu Sprzedającej i reprezentowania jej we wszelkich
      postępowaniach przed organami administracji skarbowej w sprawach o wydanie
      interpretacji indywidualnej potwierdzającej opodatkowanie transakcji przewidzianej
      niniejszą Umową podatkiem od towarów i usług;
    12) wystąpienia w imieniu Sprzedającej i reprezentowania jej we wszelkich
      postępowaniach przed Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska lub innym
      właściwym organem, dotyczących ustalenia planu remediacji gruntu na terenie
      Nieruchomości;
    13) dokonywania wszelkich innych czynności prawnych i faktycznych, które okażą się
      niezbędne w celu realizacji pełnomocnictwa.
    Sprzedająca oświadczyła, że znane jej są zamierzenia Kupującego polegające na realizacji
    Inwestycji i że zobowiązuje się do niezgłaszania z tego tytułu żadnych roszczeń oraz do
    nieskładania żadnych odwołań, protestów ani skarg w toku postępowań
    administracyjnych, dotyczących realizacji Inwestycji.
    Sprzedająca oświadczyła, że na każde wezwanie Kupującego udzieli mu odpowiednich
    pełnomocnictw celem wykonania Umowy Przedwstępnej.
    Końcowo Strony zobowiązały się wzajemnie do dołożenia należytej staranności dla
    wykonania zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej. Sprzedająca oświadczyła,
    że w okresie obowiązywania Umowy Przedwstępnej nie dokona żadnych obciążeń
    Nieruchomości, nie będzie prowadzić żadnych negocjacji zmierzających do sprzedaży
    Nieruchomości ani składać żadnych oświadczeń, które stałyby w sprzeczności z
    postanowieniami udokumentowanymi Umową Przedwstępną.
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Kupujący będzie mógł dokonać cesji
    praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej na inny podmiot - spółkę
    mającą siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.
    Na dzień tego wniosku, (...), spółka powiązana z Kupującym, posiadająca w przeszłości
    umowy przedwstępne dotyczące Nieruchomości z częścią pozostałych współwłaścicieli,
    poprzez dostęp do informacji publicznej uzyskała poniższe informacje, dokumenty o
    Nieruchomości (z wyjątkiem działki nr (...)):
    (i.) mapę glebowo-rolniczą;
    (ii.) informację o występowaniu gruntów organicznych i mineralnych;
    (iii.) zaświadczenie dot. obszaru rewitalizacji;
    (iv.) informację o wydanych decyzjach WZ (warunki zabudowy), PnB (pozwolenia na
        budowę) oraz DUŚ (decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach);
    (v.) informację o inwestycjach realizowanych i zrealizowanych (w tym (...));
    (vi.) informację o osuwiskach;
    (vii.) informację o najbliżej występującym cieku wodnym (Urząd Miasta/(...)/(...));
    (viii.) informację konserwatora zabytków (Urząd Miasta/(...));
    (ix.) informacje o kolizjach sieci: woda/kanalizacja sanitarna i kanalizacja deszczowa ((...),
        (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...), teletechnika (...);
    (x.) zapewnienia możliwości przyłączenia do sieci: kanalizacji deszczowej (Urząd Miasta,
        (...), (...)), WOD-KAN ((...), (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...);
    (xi.) informację o dostępie do drogi publicznej (...);
    (xii.) informacje wodnoprawne: urządzenia melioracji wodnych, wydane PWP
        (pozwolenia wodnoprawne), (...)/(...) - (...);
    (xiii.) informację o terenach zagrożonych powodzią (...);
    (xiv.) informacje o warunkach geologiczno-górniczych ((...), (...)).

    Jednocześnie, Kupujący,(...) lub (...) (posiadająca umowę przedwstępną ze Sprzedającą
    przed zawarciem Umowy przedwstępnej, spółka powiązana z Kupującym) na podstawie
    udzielonych im pełnomocnictw, upoważnień w Umowie Przedwstępnej, uzyskały, celem
    realizacji Transakcji dla działek składających się na Nieruchomość (z wyjątkiem działki nr
    (...)) m.in.:
    (i.) informację o ochronie gatunkowej (...);
    (ii.) złożono wniosek o usunięcie kolizji linii elektroenergetycznej WN (wysokiego
        napięcia);
    (iii.) złożono wniosek o uzgodnienie zjazdu (...);
    (iv.) wniosek o DUŚ (decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach);
    (v.) decyzję DUŚ, w tym ostateczną oraz przepisanie decyzji na Kupującego (wraz z
        nadaniem ostateczności po przepisaniu).
    6. Opis działalności Kupującego po Transakcji.
    Kupujący planuje nabyć Nieruchomość w celu realizacji na niej inwestycji polegającej na
    budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego. Po realizacji Inwestycji
    Kupujący będzie wykonywał czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący zamierza skomercjalizować budynek i świadczyć usługi w zakresie odpłatnego
    wynajmu powierzchni w budynku ew. sprzedać innemu podmiotowi celem realizacji ww.
    Inwestycji. Działalność ta, stanowiąca odpłatne świadczenie usług, podlega, co do zasady,
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto, Kupujący nie będzie dokonywał
    czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług w stosunku do wybudowanej
    inwestycji. W konsekwencji, jak wynika z powyższego, nabycie Nieruchomości przez
    Kupującego będzie związane z wykonywaniem późniejszych czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przez Kupującego.
    Podsumowując:
    - Nieruchomość stanowi częściowo zabudowany teren budowlany.
    - Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
      oznaczona jako P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
      wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-
      KD81 - teren ulic lokalnych oraz 042-KD82 - teren ulic zbiorczych.
    - Nieruchomość stanowi grunt rolny.
    - Nieruchomość stanowi majątek prywatny Sprzedającej.
    - Sprzedająca nie jest zarejestrowana jako podatnik podatku od towarów i usług czynny
      na moment złożenia wniosku; jednakże w przypadku uznania w odpowiedzi na
      pytanie nr 1 wniosku stanowiska Zainteresowanych za nieprawidłowe i uznanie, że
      Sprzedająca działa w ramach Transakcji jako podatnik podatku od towarów i usług to
      na moment finalizacji Transakcji będzie zarejestrowana jako podatnik podatku od
      towarów i usług.
    - Kupujący jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o
      podatku od towarów i usług na moment złożenia wniosku.
    - Sprzedająca nie zatrudniała ani nie zatrudnia żadnych pracowników ani osób, dla
      których Nieruchomość byłaby zakładem pracy.
    - Obecnie Nieruchomość jest częściowo przedmiotem dzierżawy na cele działalności
      gospodarczej, a częściowo nie jest wykorzystywana.
    - Sprzedająca w 2023 r. zawarła przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości, która
      nie została zrealizowana ze względu na jej rozwiązanie.

    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że na działkach znajdują się poniższe
    naniesienia, będące własnością przedsiębiorstwa przesyłowego zgodnie art. 49 Kodeksu
    cywilnego i tym samym, zgodnie z art. 48 ww. Kodeksu niebędące częścią składową
    budynku, ani gruntu; są to: linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego
    napięcia, kolektor ściekowy, kabel teletechniczny.
    Linie elektroenergetyczne przebiegające przez działki (...), (...), (...), (...), (...) są własnością
    przedsiębiorstwa przesyłowego, o którym mowa w art. 49 Kodeksu cywilnego.
    Przed dostawą nieruchomości nie nastąpi rozbiórka budynków/budowli posadowionych
    na działkach. Wszystkie istniejące obiekty pozostaną w obecnym stanie do momentu
    sprzedaży.
    Ponadto wskazali Państwo, że na działce (...) posadowione są:
            Naniesienie  Kwalifikacja
                          2Budynek o powierzchni ok. 69 m  Budynek
        Budowla w postaci drewutni o powierzchni ok. 34 m2  Budynek
                          2Budynek o powierzchni ok. 134 m  Budynek
                    Słup reklamowy  Budowla
                    Baner reklamowy  Budowla
                Ogrodzenie placu składowego
                              Urządzenie budowlane związane ze składem palet prowadzonym nanieruchomości, zapewniający jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
                Częściowe utwardzenie działki
                            Urządzenie budowlane (nawierzchnia, dojście, dojazd), służące użytkowaniuterenu zgodnie z przeznaczeniem.
    Ruiny znajdujące się na działce (...), nie spełniają przesłanek do uznania ich za budynek,
    budowlę lub ich część w rozumieniu Prawa budowlanego.
    W przypadku ewentualnego wyboru opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tj.
    jeśli strony zdecydują się na rezygnację ze zwolnienia - zgodne oświadczenie o
    opodatkowaniu dostawy nieruchomości zostanie złożone w akcie notarialnym w
    momencie zawarcia umowy sprzedaży.
    Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która
    znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących
    podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach opisanej we wniosku Transakcji podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 2)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości w ramach opisanej we wniosku Transakcji
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art.
    1 ust. 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, że, w
    Państwa ocenie, Sprzedająca w ramach opisanej we wniosku Transakcji nie występuje w

    charakterze podatnika podatku od towarów i usług i w konsekwencji na Kupującym będzie
    ciążyć obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz
    zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek
    podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany − w przypadku
    sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w
    wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej
    zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    sprzedaż Nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych w związku z tym, że przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż rzeczy,
    niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a ponadto żadne ze
    zwolnień z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie ma
    zastosowania.
    Tym samym, Kupujący będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu
    przyszłym. Podstawę opodatkowania w planowanej Transakcji stanowić będzie wartość
    rynkowa przedmiotu planowanej Transakcji, tj. cena Nieruchomości uzgodniona w
    umowie sprzedaży. Jednocześnie stawką właściwą dla opodatkowania planowanej
    Transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest 2%.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.

    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
          prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
          mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
          wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od

    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanej niebędącą stroną
    postępowania (Sprzedającej) udziały w prawie własności działek gruntu nr (...), (...), (...), (...),
    (...), (...) oraz (...) wraz z naniesieniami - określane łącznie jako Nieruchomość.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - dokonując sprzedaży niezabudowanej nieruchomości Sprzedająca nie wykonuje
      działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i
      usług; brak tego statusu pozbawia Sprzedającą cech podatnika podatku od towarów i
      usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 cyt. ustawy;
    - dokonując sprzedaży zabudowanej nieruchomości Sprzedająca będzie występowała w
      charakterze podatnika podatku od towarów i usług;
    - sprzedaż działek niezabudowanych, tj. działek nr (...), (...), (...), (...) i (...) nie będzie
      czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    - natomiast sprzedaż działek zabudowanych, tj. działek nr (...) i (...) będzie czynnością
      podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ;
    - dostawa budynków i budowli oraz urządzeń budowlanych posadowionych na działkach
      (...) i (...) będzie podlegać zwolnieniu z podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
      ustawy o podatku od towarów i usług; zgodnie z art. 29a ust. 8 ww. ustawy, w
      przedmiotowej sprawie do dostawy gruntu stosuje się analogicznie ww. zwolnienie,
      jak przy dostawie budynków i budowli znajdujących się na nim;
    - jeśli faktycznie przed dokonaniem dostawy przedmiotowej Nieruchomości spełnione
      zostaną warunki wynikające z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy, Zainteresowani skutecznie
      zrezygnują ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy, to
      wówczas Transakcja sprzedaży zabudowanych działek (...) i (...), nie będzie korzystała
      ze zwolnienia od podatku VAT i będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką
      tego podatku
    Z Państwa stanowiska do pytania nr 2 wynika, że, w Państwa ocenie, sprzedaż
    Nieruchomości w ramach Transakcji, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych z uwagi na fakt, że, w Państwa ocenie, Sprzedająca w ramach
    opisanej we wniosku Transakcji nie występuje w charakterze podatnika podatku od

    towarów i usług i w konsekwencji na Kupującym będzie ciążyć obowiązek zapłaty podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z rozstrzygnięcia w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że Sprzedająca w
    zakresie sprzedaży działek niezabudowanych, tj. (...), (...), (...), (...) i (...), nie będzie
    występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Planowana przez
    Sprzedającą sprzedaż działek niezabudowanych nie będzie zatem podlegać pod przepisy
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    Zatem do tej części opisanej sprzedaży Nieruchomości nie znajdzie zastosowania
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych a
    sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji w części dotyczącej sprzedaży działek nr (...),
    (...), (...), (...) i (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    W takim przypadku opisana sprzedaż tej części Nieruchomości w ramach Transakcji
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na zasadach
    określonych w wyżej cytowanych przepisach.
    W tym miejscu należy zauważyć, że kwestia zwolnień od podatku od czynności
    cywilnoprawnych została uregulowana w rozdziale 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych w art. 8 (zwolnienia podmiotowe) oraz art. 9 (zwolnienia przedmiotowe)
    ww. ustawy. Do opisanej we wniosku umowy sprzedaży udziału w nieruchomości nie ma
    zastosowania żadne ze zwolnień, o których mowa powołanych powyżej przepisach ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Zatem przypadku opisanej sprzedaży tej części Nieruchomości podatnikiem tego podatku
    będzie Kupujący. Podstawę opodatkowania w planowanej Transakcji stanowić będzie
    wartość rynkowa tej części przedmiotu planowanej Transakcji. Zatem, jeżeli cena
    Nieruchomości uzgodniona w umowie sprzedaży będzie istotnie odowiadałą wartości
    rynkowej przedmiotu sprzedaży, to będzie stanowiła podstawę opodatkowania.
    Jednocześnie stawką właściwą dla opodatkowania planowanej Transakcji podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych jest 2%.
    Tym samym stanowisko Państwa w tej części należało uznać za prawidłowe.
    Natomiast jak wynika również z rozstrzygnięcia w zakresie podatku od towarów i usług
    Sprzedająca w zakresie sprzedaży działek działek zabudowanych, tj. działek nr (...) i (...)
    będzie występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Dostawa
    budynków, budowli i urządzeń budowlanych oraz działek nr (...) i (...) będzie korzystała ze
    zwolnienia od podatku od towarów i usług. Jeżeli skutecznie zrezygnują Państwo ze
    zwolnienia od podatku od towarów i usług, to wówczas transakcja sprzedaży działek nr (...)
    i (...) wraz z naniesieniami, będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką tego
    podatku.
    Zatem, skoro sprzedaż części Nieruchomości (działek nr (...) i (...) wraz z budynkami,
    budowlami i urządzeniami budowlanymi) będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony
    zrezygnują ze zwolnienia w zakresie podatku od towarów i usług), to do tej części
    transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku sprzedaż Nieruchomości w tej części
    nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym stanowisko Państwa w tej części należało uznać za nieprawidłowe.
    Należy również zauważyć, że do opisanej we wniosku sprzedaży nie ma zastosowania
    żadne ze zwolnień, o których mowa w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
      sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji
      ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
          1) z zastosowaniem art. 119a;
          2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
            ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
          3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego,
    który jest stroną postępowania
    Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej ma
    prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa.