Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.563.2025.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-05
Teza: Umowa sprzedaży zabudowanych działek; w związku z
opodatkowaniem VAT będzie wyłączona z PCC; z kolei,
sprzedaż niezabudowanych działek – w związku z brakiem
opodatkowania VAT – będzie podlegać opodatkowaniu PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Klasyfikacja PKWiU: bez względu na PKWiU
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp.4
    Pan A. B. jako sprzedający (dalej: „Sprzedający”) oraz X. spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) zamierzają dokonać transakcji sprzedaży
    posiadanego przez Sprzedającego udziału w częściowo zabudowanej nieruchomości
    zlokalizowanej w K., składającej się z działek gruntu o numerach: Y. , E., F., G., H., I., J.
    (dalej: „Transakcja”). Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie określani
    jako „Zainteresowani” lub „Strony”.
    Sprzedający posiada udział w Nieruchomości (zdefiniowane poniżej), wynoszący (...).
    Ponadto Kupujący planuje dokonać nabycia pozostałych udziałów w Nieruchomości od
    pozostałych współwłaścicieli oraz sąsiadującej z Nieruchomością innej nieruchomości
    gruntowej celem przeprowadzenia inwestycji polegającej na budowie centrum
    magazynowo-logistyczno-produkcyjnego (dalej: „Inwestycja”).
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Sprzedającego i Kupującego, (pkt 4) okoliczności
    nabycia nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie, (pkt 5), okoliczności
    dotyczące zawartej umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości oraz pozostałe działań
    dotyczących nieruchomości oraz, (pkt 6) opis działalności Kupującego po Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    W ramach planowanej Transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności
    części udziałów (w łącznej wysokości (...)) nieruchomości gruntowej położonej w (...) w
    miejscowości K., obręb ewidencyjny (...), stanowiącej działki gruntu o numerach
    ewidencyjnych Y. , E., F., G., H., I. oraz J. o powierzchni (...) ha dla której Sąd Rejonowy –
    prowadzi księgę wieczystą KW o nr (...) (wszystkie działki łącznie dalej jako:
    „Nieruchomość”).
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta K. z (...) r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu
    Zagospodarowania Przestrzennego (...), rejon ulic: L. i Ł. w mieście K., działki E., F., G., H., I.
    położone są na terenie oznaczonym symbolem: (...) tereny zabudowy produkcyjno-
    usługowej z dopuszczeniem wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz
    magazynów oraz usług oraz (...) – teren ulic lokalnych.

    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta K. z (...) r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu
    Zagospodarowania Przestrzennego (...) w mieście K. oraz uchwałą nr (...) Rady Miasta K. z
    (...) r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...),
    rejon ulic: L. i Ł. w mieście K., działka J. położona jest na terenie oznaczonym symbolem: P
    /U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem wszelkiej działalności z
    zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-KD81 – teren ulic lokalnych
    oraz 042-KD82 – teren ulicy zbiorczej, zaś działka Y. położona jest na terenie oznaczonym
    042-KD82 – teren ulicy zbiorczej.
    Tym samym Nieruchomość stanowi tereny budowlane – grunt przeznaczony pod
    zabudowę w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatkiem od towarów i usług.
    Jak wynika z wypisu z rejestru gruntów wydanego na (...) r. z upoważnienia (...), działki E.,
    F., G., H. stanowią grunty orne oznaczone symbolem RIVa, działka Y. stanowi łąki trwałe
    oraz drogi oznaczone symbolami ŁIII oraz dr, działka I. stanowi grunty orne, łąki trwałe
    oraz grunty pod rowami oznaczone symbolami RIVa, ŁIII oraz W, działka J. stanowi grunty
    orne, łąki trwałe, grunty pod rowami oraz grunty rolne zabudowane oznaczone
    symbolami RIVa, RIVb, RV, ŁIII, W oraz Br-ŁIII.
                                            2Działka J. częściowo zabudowana jest budynkiem o powierzchni: ok. (...) m – budynek w
    stanie nienadającym się do użytkowania (przeznaczony do rozbiórki), budowlą w postaci
                      2  2drewutni o powierzchni ok. (...) m, budynkiem o powierzchni ok. (...) m, trwale
    związanym z gruntem słupem reklamowym, trwale związanym z gruntem banerem
    reklamowym, ogrodzeniem placu składowego oraz ruinami budynku w postaci częściowo
    zawalonych ścian. Dodatkowo działka jest częściowo utwardzona. Na działce J. znajdują się
    również:
    1) linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia,
    2) kolektor ściekowy,
    3) kabel teletechniczny
    wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym nie będących własnością
    Sprzedającego oraz niebędącymi przedmiotem Transakcji.
    Linie elektroenergetyczne, kolektor ściekowy oraz kabel techniczny stanowią ruchomość w
    rozumieniu Kodeksu cywilnego, gdyż zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią
    części składowej gruntu będąc własnością przedsiębiorcy przesyłowego. Linie
    energetyczne oraz kolektor ściekowy będące budowlami w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego są trwale związane z gruntem.
                                            2Działka E. częściowo zabudowana jest budowlą o powierzchni ok. (...) m oraz
    ogrodzeniem placu składowego. Jednocześnie na działce znajdują się linie
    elektroenergetyczne wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym nie
    będących własnością Sprzedającego oraz niebędącymi przedmiotem Transakcji.
    Działki J. oraz E. dalej łącznie jako „Grunt zabudowany”.
    Naniesienia znajdujące się na Gruncie zabudowanym zostały wzniesione ponad dwa lata
    przed dniem złożenia wniosku, a także przed dniem planowanej Transakcji będą
    wzniesione ponad dwa lata przed jej zawarciem. Jednocześnie, w okresie 2 lat do dnia
    przed dniem złożenia wniosku oraz zawarcia planowanej Transakcji ww. budynki oraz
    budowle nie były i nie będą przedmiotem żadnych ulepszeń, w szczególności o wartości
    przekraczającej 30% ich wartości początkowej.
    W przypadku uznania, że Sprzedający w ramach Transakcji działa jako podatnik podatku
    od towarów i usług (tj. stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania oznaczonego nr 1
    uznane zostanie za nieprawidłowe), oraz że Transakcja w zakresie Gruntu zabudowanego
    podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o podatku od towarów i usług), Zainteresowani, na dzień wniosku, nie zdecydowali jeszcze

    czy w umowie przyrzeczonej (umowie zawartej zgodnie z postanowieniami Umowy
    Przedwstępnej – zdefiniowana poniżej) złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia (na
    podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług).
    Kwestia ta, będzie przedmiotem oddzielnych ustaleń pomiędzy Stronami po uzyskaniu
    przedmiotowej interpretacji.
    W pozostałym zakresie (tj. poza Gruntem zabudowanym) Nieruchomość jest i na moment
    dokonania Transakcji będzie niezabudowana, za wyjątkiem linii elektroenergetycznych
    przebiegających przez działki I.,H., G., F., wchodzących w skład przedsiębiorstwa osób
    trzecich i tym samym nie będących własnością Sprzedającego oraz niebędącymi
    przedmiotem Transakcji.
    Działki Y. , I., H., G. oraz F. dalej łącznie jako: „Grunt niezabudowany”
    Na działkach I. oraz J. znajdują się cieki niewyróżnione, które są trwale związane z gruntem
    oraz zdaniem Zainteresowanych, nie stanowią budowli w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego.
    Nieruchomość nie jest uzbrojona w innym zakresie niż ww. oraz nie będzie dodatkowo
    uzbrajana na moment planowanej Transakcji. Nieruchomość posiada dostęp do drogi
    publicznej.
    3. Zarys działalności Sprzedającego i Kupującego.
    Sprzedający jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej oraz nie jest
    zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Sprzedający nie
    prowadzi działalności rolniczej w ramach zwolnień z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług przewidzianych dla rolnika ryczałtowego. Na moment finalizacji
    planowanej Transakcji, jeżeli w odpowiedzi na pytanie nr 1 we wniosku, Organ uzna je za
    nieprawidłowe oraz, że Sprzedający działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    będzie on zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Sprzedający
    nie prowadzi działalności polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią, w tym ziemią rolną
    (brak takiego wpisu w CEIDG).
    Kupujący jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, będącą polskim rezydentem
    podatkowym, z siedzibą w K. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz jest zarejestrowany (oraz na
    moment planowanej Transakcji będzie zarejestrowany) jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na realizacji
    przedsięwzięć inwestycyjnych i deweloperskich.
    Sprzedający nie występował z wnioskiem o opracowanie miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego lub o zmianę planu dla Nieruchomości, a także nie
    wnosił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Kupujący nie jest podmiotem powiązanym
    wobec Sprzedającego w rozumieniu art. 11a ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych, ani art. 23m ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pomiędzy
    Kupującym oraz Sprzedającymi nie zachodzą również powiązania o charakterze
    rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze
    stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie.
    Sprzedający nabył prawo własności (współwłasność) Nieruchomości na podstawie
    dziedziczenia, potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) r. repertorium A
    nr (...) ((...) udziałów we współwłasności) oraz aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) r.
    repertorium A nr (...) ((...) udziałów we współwłasności). Nabycie Nieruchomości przez
    Sprzedającego było nabyciem do majątku prywatnego i nie podlegało opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług oraz podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

    Przed nabyciem Nieruchomości przez Sprzedającego (w drodze dziedziczenia),
    Nieruchomość częściowo była wydzierżawiona przez pierwotnego właściciela, Pana M. N.
    (działającego również w imieniu swojej żony O. P. – współwłaścicielki, zmarłej (...) 2012 r.).
                            2Dzierżawa dotyczyła powierzchni ok. (...) m (w tym w całości Gruntu zabudowanego przez
    cały okres dzierżawy), wydzierżawiona część gruntu przeznaczona była pod działalność
    gospodarczą, prowadzenie skupu opakowań drewnianych, handel drewnem kominkowym
    oraz innej działalności. Umowa dzierżawy została zawarta (...) 2006 r. (dalej: „Umowa
    dzierżawy”). Umowa dzierżawy początkowo nie przewidywała wynagrodzenia pieniężnego,
    a działka została przekazana w dzierżawę w zamian za opiekę i nadzór. Jednakże (...) 2007
    r. został zawarty aneks do Umowy dzierżawy ustalający miesięczny czynsz w wysokości (...)
    zł. Czynsz był wypłacany regularnie do Pana M. N., aż do jego śmierci (...) 2020 r. (czynsz w
    żadnym momencie nie był płacony do Sprzedającego). Od tego momentu, dzierżawca nie
    wypłacił spadkobiercom, ani jednego czynszu, zaś spadkobiercy (w tym Sprzedający) nie
    dochodzili jego zapłaty. Nieruchomość do dnia dzisiejszego wykorzystywana jest przez
    dzierżawcę do prowadzenia ww. działalności gospodarczej, jednakże korzystanie to jest w
    całości nieodpłatne. W związku z planowaną Transakcją, Sprzedający (wraz z pozostałymi
    współwłaścicielami) planuje rozwiązać Umowę dzierżawy z dzierżawcą nie później niż z
    końcem 2025 r. Sprzedający, planuje rozwiązać umowę bez wynagrodzenia, tj. nie
    pobierać zaległego czynszu.
    W pozostałej części, Nieruchomość nie jest wykorzystywana przez Sprzedającego i leży
    ugorem. Po nabyciu Nieruchomości nie były na niej prowadzone żadne prace budowlane
    czy inwestycyjne. Sprzedający, w przeszłości nie dokonywała sprzedaży innych
    nieruchomości.
    Poza wskazaną powyżej Umową dzierżawy, Nieruchomość nie była przedmiotem
    dzierżawy, najmu lub umów o podobnym charakterze.
    Sprzedający nie dokonywał żadnych ulepszeń Nieruchomości oraz nie prowadził działań
    mających na celu uatrakcyjnienie ich dla potencjalnego nabywcy.
    W 2023 r. spółka powiązana z Kupującym, R. Sp. z o.o., zgłosiła się do Sprzedającego z
    propozycją zakupu Nieruchomości. W związku z zainteresowaniem sprzedażą, strony (...)
    2023 r. zawarły przedwstępną umowę sprzedaży udziałów w Nieruchomości (repertorium
    A nr (...)), na podstawie której Sprzedający zobowiązał się sprzedać udziały w
    Nieruchomości kupującemu pod warunkiem spełnienia się warunków zawieszających
    wskazanych w umowie. W związku ze zmianą koncepcji transakcji, powyższa umowa
    przedwstępna została rozwiązana za porozumieniem stron (...)2025 r.
    Na dzień wniosku, Sprzedający nie posiada innych nieruchomości przeznaczonych na
    sprzedaż. Jednocześnie nie ma jeszcze planów co do wykorzystania środków otrzymanych
    ze sprzedaży Nieruchomości, jednakże najprawdopodobniej zostaną one przeznaczone na
    działalność prywatną, niezwiązaną z działalnością gospodarczą. W przeszłości, Sprzedający
    nie dokonywał sprzedaży innych nieruchomości.
    5. Umowa przedwstępna nabycia Nieruchomości oraz pozostałe działania dotyczące
    Nieruchomości.
    W związku z planowaną Transakcją, Zainteresowani (...) 2025 r. zawarli warunkową
    przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości repertorium A nr (...) (dalej: „Umowa
    Przedwstępna”), na podstawie, której Sprzedający zobowiązał się do zawarcia umowy
    sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w Nieruchomości
    będącej przedmiotem Transakcji na rzecz Kupującego pod określonymi warunkami (dalej:
    „Warunki”).
    W szczególności, Umowa Przedwstępna przewiduje, że przed zawarciem przyrzeczonej
    umowy sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w
    Nieruchomości zostaną spełnione następujące Warunki:

    1) ujawnienie spadkobierców C. D., jako współwłaścicieli w dziale II księgi wieczystej KW
      nr (...);
    2) uzyskaniu przez Sprzedającego zaświadczeń, wydanych przez właściwe urzędy gminy i
      urząd skarbowy w trybie art. 306g ustawy – Ordynacja podatkowa oraz zaświadczenia
      wydanego przez (...), potwierdzających, że Sprzedający nie zalega z płatnością
      należnych podatków i innych należności publicznoprawnych;
    3) pozytywnego, wyniku przeprowadzonego przez Kupującego badania stanu prawnego,
      środowiskowego oraz stanu technicznego Nieruchomości, którego wynikać będzie, że
      Nieruchomość pozbawiona jest wad prawnych lub fizycznych, a nadto że nabycie
      Nieruchomości i zrealizowanie na niej Inwestycji jest możliwe i nie jest istotnie
      utrudnione,
    4) uzyskania przez Kupującego zaświadczenia potwierdzającego, że Nieruchomość
      posiada dostęp do drogi publicznej, jak również uzgodnienie zjazdu z drogi publicznej
      na teren Nieruchomości;
    5) uzgodnienie przez Kupującego, w imieniu i na rzecz Sprzedającego, z (...) planu
      remediacji gruntu na terenie Nieruchomości oraz wydania w tym przedmiocie
      ostatecznego i prawomocnego orzeczenia właściwego organu;
    6) przedłożenia przez Sprzedającego Kupującemu zaświadczeń wydanych przez
      Naczelnika właściwego urzędu skarbowego o zapłacie podatków od spadków i
      darowizn z tytułu nabycia udziałów we współwłasności Nieruchomości, lub że podatek
      ten nie należał się lub uległ przedawnieniu;
    7) uzyskania przez Kupującego – na jego koszt i jego staraniem – warunków technicznych,
      pozwoleń, uzgodnień oraz zgód właściwych podmiotów, w tym dostawców mediów, R.
      S.A. oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji państwowej na
      zmianę przebiegu mediów oraz instalacji i sieci infrastruktury technicznej znajdujących
      się na terenie Nieruchomości, które to media, instalacje i sieci (w szczególności
      gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie telekomunikacyjne) mogą
      kolidować z Inwestycją, a zmiana ich przebiegu jest niezbędna do uzyskania przez
      Kupującego decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę Inwestycji;
    8) uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę zamierzonej przez Kupującego Inwestycji;
    9) uzyskania przez Sprzedającego interpretacji indywidualnej potwierdzającej
      opodatkowanie transakcji przewidzianej Umową podatkiem od towarów i usług, przy
      czym Kupujący przygotuje Sprzedającemu odpowiedni wniosek o uzyskanie tej
      interpretacji oraz poniesie koszt jej złożenia;
    10) rozwiązania przez Sprzedającego Umowy dzierżawy oraz zwrotnego odbioru
      Nieruchomości.
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Warunki zastrzeżone są na korzyść
    Kupującego, co oznacza, że Kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy przyrzeczonej
    nawet pomimo nieziszczenia się tych warunków.
    Jednocześnie, na podstawie Umowy Przedwstępnej, Kupujący wypłacił Sprzedającemu
    zadatek (w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego) stanowiący część umówionej ceny
    nabycia Nieruchomości.
    Strony, w ramach Umowy przedwstępnej ustaliły, że Kupujący jest uprawniony do:
    1) przeprowadzenia własnym staraniem i na własny koszt kompleksowego badania stanu
      prawnego, środowiskowego, technicznego oraz finansowego Nieruchomości („Badanie
      Due Diligence”), we wszelkich aspektach interesujących Kupującego, w celu
      potwierdzenia braku istnienia ryzyk związanych z nabyciem Nieruchomości oraz

      realizacją Inwestycji (w tym ustalenia kosztów jej realizacji), w szczególności
      dotyczących zanieczyszczenia Przedmiotu Sprzedaży oraz ustalenia warunków
      posadowienia obiektów.
      Sprzedający zobowiązał się do współdziałania z Kupującym w zakresie
      przeprowadzenia Badania Due Diligence, a w szczególności zobowiązał się udostępniać
      wszelkie posiadane lub uzyskane dokumenty dotyczące Nieruchomości, jak również
      udzielać Kupującemu pełnomocnictw w zakresie niezbędnym do pełnego
      przeprowadzenia Badania Due Diligence.
      Sprzedający wyraził zgodę na wejście przez Kupującego lub wskazany przez niego
      podmiot na teren Nieruchomości celem wykonania wszelkich czynności koniecznych
      do weryfikacji stanu technicznego Nieruchomości, w tym w szczególności badań
      geologicznych gruntu, odwiertów oraz badań skażenia i zanieczyszczenia gruntu i wody.
    2) przeprowadzenia w imieniu i na rzecz Sprzedającego, ale na koszt Kupującego,
      postępowania przed (...) lub innym właściwym organem, dotyczącego ustalenia planu
      remediacji gruntu na terenie Nieruchomości;
    3) przeprowadzenia w imieniu i na rzecz Sprzedającego, ale na koszt Kupującego,
      postępowania o wydanie interpretacji indywidualnej potwierdzającej opodatkowanie
      transakcji przewidzianej Umową podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedający w Umowie Przedwstępnej udzielił Kupującemu prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane w zakresie niezbędnym do uzyskania wszelkich
    wymaganych prawem uzgodnień (w tym przyłączeniowych) koniecznych do realizacji
    Inwestycji, w tym w szczególności pozwolenia na budowę Inwestycji, a także uzyskania
    wszelkich niezbędnych zezwoleń budowlanych, uzgodnień oraz warunków przyłączenia
    Inwestycji do mediów, w tym sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej,
    kanalizacji sanitarnej, odprowadzenia wód opadowych, przełożeniem sieci
    telekomunikacyjnej itp.
    Jednocześnie, Sprzedający udzielił przedstawicielom Kupującego pełnomocnictwa do:
    1) reprezentowania Sprzedającego przed wszelkimi podmiotami i osobami w toku
      wszelkich postępowań zmierzających do:
    · uzyskania decyzji (zezwolenia) zarządcy drogi na lokalizację zjazdu na teren
      Nieruchomości,
    · reprezentowania Sprzedającego przed wszystkimi organami, urzędami, instytucjami,
      dostawcami mediów oraz wszystkimi osobami i podmiotami, w toku wszelkich
      postępowań dotyczących lub związanych z planowaną Inwestycją,
    · uzyskania wszelkich koniecznych stanowisk, uzgodnień i decyzji, w tym w szczególności
      pozwolenia na budowę Inwestycji, pozwolenia wodnoprawnego, usunięcia kolizji i
      przełożenia sieci infrastruktury technicznej na terenie Nieruchomości, oraz uzyskania
      warunków przyłączenia Inwestycji do wszystkich mediów, itp.;
    2) składania w powyższych postępowaniach wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań,
      zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków, zrzekania się prawa do
      odwołania, składania oświadczeń woli i wiedzy, składania oświadczenia o
      dysponowaniu Nieruchomością na cele budowlane oraz odbierania wszelkiej
      korespondencji, w każdym wypadku według swobodnego uznania pełnomocnika;
    3) złożenia wniosków wobec właściwych podmiotów, w tym organów podatkowych, o
      wydanie wszelkich zaświadczeń dotyczących Sprzedającego lub Nieruchomości i
      odbioru tych zaświadczeń i postanowień, i pełnomocnik uprawniony jest do udzielania
      dalszych pełnomocnictw w ramach umocowania;
    4) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) księgi wieczystej Kw Nr (...), prowadzonej
      przez Sąd Rejonowy, a nadto składania wniosków o sporządzenie kserokopii i fotokopii

      z akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także przeglądania i sporządzania kopii
      dokumentów stanowiących podstawę zamieszczenia wzmianek w powołanej wyżej
      księdze wieczystej;
    5) uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego
      Nieruchomości, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego
      Nieruchomości;
    6) uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości, w tym uzyskiwania archiwalnych
      materiałów geodezyjnych;
    7) uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem
      urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 powołanej wyżej ustawy o
      lasach;
    8) wystąpienia w imieniu Sprzedającego do właściwych podmiotów, celem uzyskania
      technicznych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych
      oraz włączenia do układu drogowego, w tym składania i podpisywania wniosków i
      innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru, a nadto zawarcia w imieniu
      Sprzedającego umów przyłączenia do sieci oraz umów określających warunki
      włączenia do układu drogowego;
    9) wystąpienia w imieniu Sprzedającego do właściwych organów w celu uzyskania – na
      koszt Kupującego – decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów znajdujących się
      na Nieruchomości oraz decyzji o wykonaniu nasadzeń zastępczych;
    10) złożenia oświadczenia woli w imieniu właściciela Nieruchomości o braku sprzeciwu
      wobec wydanych decyzji związanych z realizacją Inwestycji na Nieruchomości;
    11) wystąpienia w imieniu Sprzedającego i reprezentowania go we wszelkich
      postępowaniach przed organami administracji skarbowej w sprawach o wydanie
      interpretacji indywidualnej potwierdzającej opodatkowanie transakcji przewidzianej
      Umową podatkiem od towarów i usług;
    12) wystąpienia w imieniu Sprzedającego i reprezentowania go we wszelkich
      postępowaniach przed (...) lub innym właściwym organem, dotyczących ustalenia
      planu remediacji gruntu na terenie Nieruchomości;
    13) dokonywania wszelkich innych czynności prawnych i faktycznych, które okażą się
      niezbędne w celu realizacji pełnomocnictwa.
    Sprzedający oświadczył, że znane mu są zamierzenia Kupującego polegające na realizacji
    Inwestycji i że zobowiązuje się do niezgłaszania z tego tytułu żadnych roszczeń oraz do
    nieskładania żadnych odwołań, protestów ani skarg w toku postępowań
    administracyjnych, dotyczących realizacji Inwestycji.
    Sprzedający oświadczył, że na każde wezwanie Kupującego udzieli mu odpowiednich
    pełnomocnictw celem wykonania Umowy Przedwstępnej.
    Końcowo Strony zobowiązały się wzajemnie do dołożenia należytej staranności dla
    wykonania zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej. Sprzedający oświadczył, że
    w okresie obowiązywania Umowy Przedwstępnej nie dokona żadnych obciążeń
    Nieruchomości, nie będzie prowadzić żadnych negocjacji zmierzających do sprzedaży
    Nieruchomości ani składać żadnych oświadczeń, które stałyby w sprzeczności z
    postanowieniami udokumentowanymi Umową Przedwstępną.

    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Kupujący będzie mógł dokonać cesji
    praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej na inny podmiot – spółkę
    mającą siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.
    Na dzień wniosku, S. Sp. z o.o., spółka powiązana z Kupującym, posiadająca w przeszłości
    umowy przedwstępne dotyczące Nieruchomości z częścią pozostałych współwłaścicieli,
    poprzez dostęp do informacji publicznej uzyskała poniższe informacje, dokumenty o
    Nieruchomości (z wyjątkiem działki nr Y. ): (i.) mapę glebowo-rolniczą; (ii.) informację o
    występowaniu gruntów organicznych i mineralnych; (iii.) zaświadczenie dot. obszaru
    rewitalizacji; (iv.) informację o wydanych decyzjach WZ (warunki zabudowy), PnB
    (pozwolenia na budowę) oraz DUŚ (decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach); (v.)
    informację o inwestycjach realizowanych i zrealizowanych (w tym z (...); (vi.) informację o
    osuwiskach; (vii.) informację o najbliżej występującym cieku wodnym (...) informację
    konserwatora zabytków (...); (ix.) informacje o kolizjach sieci: woda/kanalizacja sanitarna i
    kanalizacja deszczowa ((...), (...) – (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...),
    teletechnika (...); (x.) zapewnienia możliwości przyłączenia do sieci: kanalizacji deszczowej
    ((...), (...), (...), (...) ((...), (...) (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...); (xi.) informację o
    dostępie do drogi publicznej (...); (xii.) informacje wodnoprawne: urządzenia melioracji
    wodnych, wydane PWP (pozwolenia wodnoprawne), GZWP/JCWP (Główny Zbiornik Wód
    Podziemnych / jednolite części wód powierzchniowych) – (...); (xiii.) informację o terenach
    zagrożonych powodzią (...); (xiv.) informacje o warunkach geologiczno-górniczych (...).
    Jednocześnie, Kupujący, W. sp. z o.o. lub S. sp. z o.o. (posiadająca umowę przedwstępną
    ze Sprzedającym przed zawarciem Umowy przedwstępnej, spółka powiązana z
    Kupującym) na podstawie udzielonych im pełnomocnictw, upoważnień w Umowie
    Przedwstępnej, uzyskały, celem realizacji Transakcji dla działek składających się na
    Nieruchomość (z wyjątkiem działki nr Y. ) m.in.: (i.) informację o ochronie gatunkowej (...);
    (ii.) złożono wniosek o usunięcie kolizji linii elektroenergetycznej WN (wysokiego napięcia);
    (iii.) złożono wniosek o uzgodnienie zjazdu (...); (iv.) wniosek o DUŚ (decyzję o
    środowiskowych uwarunkowaniach); (v.) decyzję DUŚ, w tym ostateczna oraz przepisanie
    decyzji na Kupującego (wraz z nadaniem ostateczności po przepisaniu).
    6. Opis działalności Kupującego po Transakcji.
    Kupujący planuje nabyć Nieruchomość w celu realizacji na niej inwestycji polegającej na
    budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego. Po realizacji Inwestycji
    Kupujący będzie wykonywał czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący zamierza skomercjalizować budynek i świadczyć usługi w zakresie odpłatnego
    wynajmu powierzchni w budynku, ew. sprzedać innemu podmiotowi celem realizacji ww.
    Inwestycji. Działalność ta, stanowiąca odpłatne świadczenie usług, podlega co do zasady
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto, Kupujący nie będzie dokonywał
    czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług w stosunku do wybudowanej
    inwestycji. W konsekwencji, jak wynika z powyższego, nabycie Nieruchomości przez
    Kupującego będzie związane z wykonywaniem późniejszych czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przez Kupującego.
    Podsumowując:
    · Nieruchomość stanowi częściowo zabudowany teren budowlany,
    · Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
      oznaczona jako P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
      wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-
      KD81 – teren ulic lokalnych oraz 042-KD82 – teren ulic zbiorczych,
    · Nieruchomość stanowi grunt rolny;
    · Nieruchomość stanowi majątek prywatny Sprzedającego;

    · Sprzedający nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług
      na moment złożenia wniosku; jednakże w przypadku uznania w odpowiedzi na

## Pytanie

nr 1 wniosku stanowiska Zainteresowanych za nieprawidłowe i uznanie, że
      Sprzedający działa w ramach Transakcji jako podatnik podatku od towarów i usług to
      na moment finalizacji Transakcji będzie zarejestrowany jako podatnik podatku od
      towarów i usług;
    · Kupujący jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku
      od towarów i usług na moment złożenia wniosku;
    · Sprzedający nie zatrudniał ani nie zatrudnia żadnych pracowników ani osób, dla których
      Nieruchomość byłaby zakładem pracy;
    · obecnie Nieruchomość jest częściowo przedmiotem dzierżawy na cele działalności
      gospodarczej, a częściowo nie jest wykorzystywana;
    Sprzedający w 2023 r. zawarł przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości, która nie
    została zrealizowane ze względu na jej rozwiązanie.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że:
    1) zgodnie z treścią wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, na działkach znajdują
      się poniższe naniesienia, będące własnością przedsiębiorstwa przesyłowego zgodnie
      art. 49 Kodeksu cywilnego i tym samym, zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego nie
      będące częścią składową budynku, ani gruntu, są to:
    a) linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia,
    b) kolektor ściekowy,
    c) kabel teletechniczny;
    2) zgodnie z treścią wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, powyższe linie
      elektroenergetyczne są własnością przedsiębiorstwa przesyłowego;
    3) wedle najlepszej wiedzy Sprzedającego, kabel teletechniczny jest instalacją w całości
      podziemną, bez jakichkolwiek elementów naziemnych; Kabel jest ujęty na dostępnych
      mapach ewidencyjnych i branżowych; biorąc pod uwagę powyższe, zgodnie z
      najlepszą wiedzą Sprzedającego kabel teletechniczny stanowi budowlę (obiekt liniowy)
      w rozumieniu prawa budowlanego;
    4) kwalifikacja naniesień na działce nr J. znajduje się w poniższej tabeli:
      Naniesienie  Kwalifikacja
                  2  Budynekbudynek o powierzchni ok. (...) m
                  2  Budynekdrewutnia o powierzchni ok. (...) m
                  2  Budynekbudynek o powierzchni ok. (...) m
      słup reklamowy  Budowla
      baner reklamowy  Budowla
      ogrodzenie placu składowego  (...)
      częściowe utwardzenie działki  (...)
                        25) budowla o powierzchni ok. (...) m stanowi budowlę, zaś ogrodzenie placu składowego
      stanowi urządzenie budowlane w rozumieniu ustawy prawo budowlane, związane ze
      składem palet jako element związany z zagospodarowaniem i użytkowaniem
      nieruchomości, zapewniający jej właściwe funkcjonowanie;
    6) ruiny znajdujące się na działce J., nie spełniają przesłanek do uznania ich za budynek,
      budowlę lub ich część w rozumieniu Prawa budowlanego;

    7) linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia, kolektor
      ściekowy oraz kabel teletechniczny nie stanowią współwłasności Sprzedającego i tym
      samym nie będą przedmiotem sprzedaży; w pozostałym zakresie naniesienia są
      własnością Sprzedającego;
    8) przed dostawą nieruchomości nie nastąpi rozbiórka budynków/budowli znajdujących
      się na działkach; wszystkie istniejące obiekty pozostaną w obecnym stanie do
      momentu sprzedaży;
    9) opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych stanowi zasadniczą formę
      opodatkowania, a wybór opodatkowania podatkiem od towarów i usług będzie
      rozważany wyłącznie w razie konieczności tj. w przypadku uznania, że Sprzedając w
      ramach transakcji działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług; w
      przypadku ewentualnego wyboru opodatkowania podatkiem od towarów i usług, tj.
      jeśli strony zdecydują się na rezygnację ze zwolnienia – zgodne oświadczenie o
      opodatkowaniu dostawy nieruchomości zostanie złożone w akcie notarialnym w
      momencie zawarcia umowy sprzedaży.
    Pozostała treść uzupełnienia, jako, że nie dotyczy zagadnień w zakresie podatku od
    czynności cywilnoprawnych, przywołana została w interpretacji dotyczącej podatku od
    towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach opisanej we wniosku Transakcji podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 2)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości w ramach opisanej we wniosku Transakcji
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art.
    1 ust. 1 lit. a) (powinno być: art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a)) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, że w Państwa ocenie Sprzedający w ramach opisanej
    we wniosku Transakcji nie występuje w charakterze podatnika podatku od towarów i
    usług i w konsekwencji na Kupującym będzie ciążyć obowiązek zapłaty podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy, jako czynność opodatkowaną należy uznać
    umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww.
    ustawy, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest
    zobowiązany - w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do
    zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od
    wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    a) umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
      albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    b) umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    sprzedaż Nieruchomości powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych w związku z tym, że przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż rzeczy,

    niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a ponadto żadne ze
    zwolnień z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie ma
    zastosowania.
    Tym samym, Kupujący będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu
    przyszłym. Podstawę opodatkowania w planowanej Transakcji stanowić będzie wartość
    rynkowa przedmiotu planowanej Transakcji, tj. cena Nieruchomości uzgodniona w
    umowie sprzedaży. Jednocześnie stawką właściwą dla opodatkowania planowanej
    Transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest 2%.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe, a w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
    lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania
    długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ww. ustawy:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.
    U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na
    podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi pod lit. a) i b)). Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym w tym przepisie).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanego niebędącego stroną
    postępowania (Sprzedającego) udział w prawie własności działek niezabudowanych nr Y. ,
    F., G., H., oraz zabudowanych działek nr I., E. J.– określane łącznie jako Nieruchomość.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - sprzedaż działek nr Y. , F., G., H., I. (działek niezabudowanych) nie będzie czynnością
      podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    - sprzedaż działek zabudowanych, tj. E. i J. będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu
      podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od

      towarów i usług w powiązaniu z art. 15 ust. 1 i 2 ww. ustawy o podatku od towarów i
      usług;
    - dostawa budynków, budowli i urządzeń budowlanych oraz działek E. i J. będzie
      korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług;
    - jeśli Zainteresowani skutecznie zrezygnują ze zwolnienia od podatku na podstawie art.
      43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, to wówczas Transakcja sprzedaży zabudowanych działek
      E. i J., nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i będzie
      podlegała opodatkowaniu właściwą stawką tego podatku.
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, że – w Państwa ocenie – Sprzedający w
    ramach opisanej we wniosku Transakcji nie występuje w charakterze podatnika podatku
    od towarów i usług i w konsekwencji na Kupującym będzie ciążyć obowiązek zapłaty
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z takim stanowiskiem nie można się jednak zgodzić w części dotyczącej działek
    zabudowanych.
    Jak bowiem wynika z interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług – sprzedaż
    działek zabudowanych wraz z naniesieniami znajdującymi się na tych działkach, będzie
    czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeśli zrezygnują
    Państwo – jak wskazali Państwo w uzupełnieniu wniosku – z przysługującego im
    zwolnienia w zakresie tego podatku.
    Dlatego, ze względu na przepis art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, umowa sprzedaży Nieruchomości, w części dotyczącej działek nr E. i J.,
    będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Dlatego w tej części Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.
    Z kolei, sprzedaż niezabudowanych działek nr Y. , F., G., H., I. – w związku z brakiem
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług – będzie podlegać opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Tym samym, Kupujący będzie zobowiązany w
    tym zakresie do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę
    opodatkowania planowanej sprzedaży stanowić będzie wartość rynkowa przedmiotu
    sprzedaży, tj. działek nr Y. , F., G., H., I. Jednocześnie stawką właściwą dla opodatkowania
    tej części sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest 2%.
    W związku z powyższym, w zakresie sprzedaży niezabudowanych działek gruntu, Państwa
    stanowisko należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak:(...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację
    indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy Ordynacja podatkowa.