Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.292.2025.2.EW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-12
Teza: Uznanie, że Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego
zbycia udziału we współwłasności działki gruntu nr 1
podatnikiem podatku VAT.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik
przedstawiciel-przedstawiciel ustawowy
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe w zakresie uznania,
    że Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego zbycia udziału we współwłasności działki
    gruntu nr 1 podatnikiem podatku VAT.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    9 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie uznania, że Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego zbycia
    udziału we współwłasności działki gruntu nr 1 podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 16 maja 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
    Spółka A
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    A.A.

## Opis zdarzenia przyszłego

A.A. (Sprzedający, Zainteresowany nie będący stroną postępowania) jest osobą fizyczną
    nie prowadzącą działalności gospodarczej i nie będącą zarejestrowanym podatnikiem VAT
    czynnym. Jest osobą niepełnoletnią, i we wszystkich czynnościach prawnych
    reprezentowany jest przez ojca, B.B., przedstawiciela ustawowego.
    Sprzedający nabył udział 1/8 we współwłasności nieruchomości położonej w (...) przy ul.
    (...), stanowiących działkę gruntu nr 1, obręb (...), i będącą przedmiotem niniejszego
    wniosku w drodze spadku po matce na podstawie postanowienia o nabyciu spadku z dnia
    12 października 2024 roku. Nabycie działki przez rodziców Sprzedającego w ramach
    ustawowej wspólności małżeńskiej nastąpiło w drodze umowy sprzedaży zawartej 20
    października 2016 roku. Resztę udziałów we współwłasności działki posiadają: ojciec oraz
    pozostali spadkobiercy.
    Działka, która będzie przedmiotem sprzedaży, nie jest zabudowana. Sprzedający nie
    dokonywał od czasu nabycia działki żadnych nakładów na tej nieruchomości. W

    szczególności nie dokonywał zmian geodezyjnych tej działki, nakładów na uzbrojenie w
    media, ogrodzenie itd.
    Działka nie była wykorzystywana przez Sprzedającego do działalności gospodarczej.
    Sprzedający nie ogłaszał zamiaru sprzedaży działek w środkach masowego przekazu, tj. w
    internecie, prasie, radiu lub na billboardach czy ogrodzeniach. Nie podejmował innych
    działań marketingowych, nie zawierał umów z pośrednikami mającymi na celu znalezienie
    nabywcy działki.
    Rodzice Sprzedającego złożyli 22 września 2023 roku wniosek o ustalenie lokalizacji
    inwestycji w trybie art. 7 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji
    mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (potocznie ustawa Lex Deweloper) na
    terenie działki będącej przedmiotem wniosku. Rada Miejska w (...) uchwałą nr (...) z dnia 18
    grudnia 2023 ustaliła lokalizację inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą na
    terenie działki będącej przedmiotem wniosku. Według § 2 ust. 2 powyższej uchwały teren
    objęty uchwałą znajduje się na obszarze określonym w Studium uwarunkowań i
    kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (...) jako „obszar wielofunkcyjnej
    zabudowy śródmiejskiej - MU” tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; zabudowa
    mieszkaniowa wielorodzinna; zabudowa usługowa. Planowana inwestycja zabudowy
    mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze zabudowy śródmiejskiej wpisana jest w
    ustalenia Studium.
    Dla terenu działki będącej przedmiotem wniosku istnieje miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego przewidujący możliwość zabudowy mieszkaniowej
    jednorodzinnej z towarzyszeniem usług; uchwała o lokalizacji inwestycji we wskazanych w
    niej obszarach nie uwzględnia tego planu.
    Sprzedający planuje odpłatnie zbyć udział we współwłasności działki (wraz z ojcem i
    innymi spadkobiercami matki) na rzecz Spółki A (Nabywca, Zainteresowana będąca stroną
    postępowania). Strony zawarły w tym celu przedwstępną umowę sprzedaży, na podstawie
    której Sprzedający zobowiązał się sprzedać, a Nabywca nabyć wymieniony udział we
    współwłasności działki, pod następującymi warunkami:
    a) uzyskaniu przez Nabywcę, na jego wniosek i na jego rzecz, prawomocnej decyzji
      zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynków
      mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą,
    b) przeprowadzeniu przez Nabywcę badań gruntu potwierdzających możliwość
      zabudowy,
    c) otrzymania przez Nabywcę pozytywnych warunków przyłączeniowych, zgody na
      doprowadzenia wodociągu oraz utwardzenie drogi dojazdowej.
    Sprzedający w umowie przedwstępnej wyraził zgodę na uzyskanie przez Nabywcę w jego
    imieniu własnym prawomocnej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
    pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, oraz związanych z tą
    decyzją wszelkich warunków i uzgodnień, w szczególności warunków przyłączenia do sieci
    elektroenergetycznej, umowy o sprzedaż energii elektrycznej, warunków przyłączenia do
    sieci wodnej i kanalizacyjnej, decyzji zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej
    pozwolenia na budowę sieci wodnej i kanalizacyjnej, umów na przyłączenie, dostawę
    wody i odbiór nieczystości, warunków przyłączenia do sieci gazowej, decyzji
    zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę gazociągu
    oraz instalacji gazowej, umowy na dostawę gazu oraz wszelkich innych decyzji dotyczących
    niezbędnej infrastruktury.
    Zważywszy na powyższe Sprzedający udzielił Nabywcy w umowie przedwstępnej prawa do
    dysponowania działką będącą przedmiotem niniejszego wniosku na cele budowlane, bez
    prawa prowadzenia przez niego prac budowlanych.

    W umowie przedwstępnej Sprzedający udzielił przedstawicielowi Nabywcy
    pełnomocnictwa do występowania i odbioru dowolnych dokumentów niezbędnych do
    uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę
    dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą, do dokonywania
    badań gruntowych oraz występowania o wydanie i odbiór dowolnych dokumentów
    dotyczących działki będącej przedmiotem niniejszego wniosku.
    Sprzedający nie dokonywał sprzedaży innych gruntów w przeszłości.
    Nabywca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Nabywane działki będą częścią projektu Nabywcy polegającego na budowie budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą. Nieruchomości (budynki lub
    znajdujące się w nich lokale) będą po zakończeniu projektu przedmiotem sprzedaży wraz
    z udziałem we współwłasności działki, które to transakcje stanowić będą dla Nabywcy
    czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedający i Nabywca powzięli wątpliwość co do opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług odpłatnego zbycia udziału we współwłasności działki nr 1, obręb (...), położonej w (...)
    przy ul. (...).
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    W odpowiedzi na pytania wskazali Państwo:
    a) W jaki sposób działka nabyta w spadku była przez Sprzedającego wykorzystywana od
      momentu nabycia do momentu planowanej sprzedaży – jeśli były/są to cele prywatne
      /osobiste, to proszę o wskazanie, w jaki sposób ww. działka zaspokajała te potrzeby
      osobiste?
    Odp.: Działka ta nie była przez Sprzedającego wykorzystywana w żaden sposób od
    momentu jej nabycia.
    b) Czy Sprzedający był/jest rolnikiem ryczałtowym w myśl art. 2 ust. 19 ustawy o podatku
      od towarów i usług?
    Odp.: Nie, Sprzedający nie był i nie jest rolnikiem ryczałtowym.
    c) Czy z działki nabytej w spadku były/są dokonywane przez Sprzedającego zbiory i
      dostawa (sprzedaż) produktów rolnych opodatkowana podatkiem VAT (jeśli tak, to w
      jakim okresie sprzedaż ta miała miejsce)? czy też produkty rolne były wykorzystywane
      na własne potrzeby Sprzedającego,
    Odp.: Nie, Sprzedający nie dokonywał i nie dokonuje zbiorów plonów z działki, nie
    dokonywał i nie dokonuje zatem ich dostawy.
    d) czy działka nr 1 była/jest udostępniana przez Sprzedającego osobom trzecim na
      podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze? Jeśli
      tak, to:
        kiedy zawarł Sprzedający umowę,
        czy jest to czynność odpłatna czy nieodpłatna?
    Odp.: Nie, działka nie była i nie jest oddawana osobom trzecim do używania przez
    Sprzedającego.
    e) Czy Sprzedający sam poszukiwał Nabywcy działki (w jaki sposób), czy też Państwo
      zgłosiliście się do niego sami?
    Odp.: Spółka sama jako nabywca zgłosiła się do Sprzedającego.
    Pytania

    1. Czy Sprzedający będzie z tytułu planowanego odpłatnego zbycia udziału we
      współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), podatnikiem podatku od towarów i
      usług?
    2. W przypadku odpowiedzi twierdzącej na pytanie 1., czy Nabywcy przysługiwać będzie
      prawo do odliczenia całości podatku VAT związanego z nabyciem udziału we
      współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), od Sprzedającego?
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    1. Zdaniem Zainteresowanych Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego odpłatnego
      zbycia udziału we współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), podatnikiem podatku
      od towarów i usług.
    2. W przypadku, wbrew stanowisku Zainteresowanych, odpowiedzi twierdzącej na
      pytanie 1, zdaniem Zainteresowanych Nabywcy przysługiwać będzie prawo do
      odliczenia całości podatku VAT związanego z nabyciem udziału we współwłasności
      działki gruntu nr 1, obręb (...), od Sprzedającego.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT podatnikami podatku od towarów usług są osoby
    fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Ust. 2 z kolei definiuje działalność
    gospodarczą jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w
    tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
    wykonujących wolne zawody. Obejmuje ona w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Z treści przytoczonych przepisów wynika, że aby zachowania danego podmiotu uznać za
    działalność gospodarczą, istotne znaczenia ma ich zorganizowany i ciągły charakter.
    Zatem planowana przez Sprzedającą dostawa gruntów podlegałaby opodatkowaniu VAT,
    gdyby ich działaniom w tym zakresie można było przypisać wskazane znamiona
    działalności gospodarczej.
    W kwestii opodatkowania VAT dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu jej
    dokonania podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca lub usługodawcę w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT (co skutkowałoby uznaniem go za podatnika), czy
    też sprzedaż nastąpi w ramach zarządzania ich majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie
    (szczególnie rodzinne/prywatne) lub sprzedaż rzeczy nie stanowi bowiem
    wykorzystywania majątku w sposób ciągły w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w
    rozumieniu art. 9 Dyrektywy VAT, a tym samym art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT.
    W orzecznictwie powstałym na gruncie wskazanych przepisów Ustawy o VAT i Dyrektywy
    VAT (np. wyrok NSA z dnia 27 maja 2014 r., sygn. akt I FSK 774/13) sądy administracyjne
    wskazują na kryteria, jakimi należy kierować się przy ocenie, czy mamy do czynienia z
    działalnością gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami czy z zarządem
    majątkiem prywatnym. Zgodnie z nim na gospodarczy charakter uzyskiwanego dochodu
    mógłby wskazywać zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, polegających na:
    wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do
    sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym
    zbywaniu w celu zarobkowym przygotowanych w ten sposób do zbycia nieruchomości
    oraz dokonywaniu tych transakcji (nabycia i zbycia) w stosunkowo krótkim przedziale
    czasowym.
    O kwalifikacji uzyskanych przez podatnika dochodów do działalności gospodarczej w
    rozumieniu Ustawy o VAT nie mogą zaś zdaniem sądów administracyjnych w sposób
    zasadniczy i wyłączny decydować takie tylko okoliczności, jak: liczba transakcji sprzedaży,

    osiągnięcie zysku (rozumianego jako nadwyżka między kosztami zakupu, a przychodem ze
    sprzedaży), nawet podział dużej nieruchomości gruntowej na mniejsze działki dla poprawy
    możliwości zagospodarowania oraz poszukiwanie nabywców przez składanie ofert
    sprzedaży. Wszystkie te formy aktywności mogą mieścić się w zwykłych czynnościach
    związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Nie przekraczają granic takiego
    zarządu czynności stanowiące naturalną konsekwencję prawidłowego gospodarowania
    własnym mieniem. Działań z zachowaniem - normalnych w takich przypadkach - reguł
    gospodarności nie należy z gruntu utożsamiać z działalnością gospodarczą. W ramach
    zwykłego zarządu sprawami majątkowymi może mieścić się również nabycie
    nieruchomości na tzw. lokatę i dochód ze sprzedaży takiej nieruchomości także nie będzie
    związany z działalnością gospodarczą, jeżeli między datą nabycia i sprzedaży upłynął
    dłuższy okres, a na operację zbycia takiej nieruchomości nie nakładałyby się inne
    transakcje o podobnym charakterze, tworzące razem obraz działalności zorganizowanej i
    ciągłej, z której podatnik uczyniłby sobie trwałe źródło zarobkowania.
    Dokonanie przez Sprzedającego czynności odpłatnego zbycia jednorazowo działki będącej
    przedmiotem niniejszego wniosku nie przesądza o tym, że z tego powodu stanie się on
    podatnikiem VAT. Przyjęcie, iż sprzedając posiadany teren budowlany (w rozumieniu
    ustawy o VAT) Sprzedający działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność
    handlową wymagałoby, aby jego czynności w odniesieniu do tej działki przybrały formę
    profesjonalną (zawodową) i ciągłą (stałą), powtarzalną, potwierdzoną obiektywnymi
    dowodami zamiaru ich kontynuacji, czyli w konsekwencji formę zorganizowaną.
    Przesłanka stałości wynika z porównania art. 9 i art. 12 Dyrektywy VAT - art. 12 wprowadza
    jako zasadę szczególną możliwość uznania za podatników także podmiotów działających
    w sposób sporadyczny, co oznacza iż zasadą ogólną jest, by taka działalność była
    opodatkowana jedynie gdy wykonywana jest w sposób niesporadyczny (stały).
    W świetle powyższego jednorazowa sprzedaż udziału we współwłasności działki nabytej
    przez Sprzedającego w spadku, a przez rodziców Sprzedającego ponad 8 lat temu nie
    może być uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 Ustawy o VAT.
    Nie miało tu bowiem miejsce nabycie przez Sprzedającego terenu budowlanego w ramach
    zorganizowanego łańcucha czynności w celu jego ulepszenia, podziału i przystosowania
    do dalszej odsprzedaży, lecz bez własnej woli, z mocy praw w spadku. Nie były
    podejmowane przez Sprzedającego jakiekolwiek działania mające na celu uatrakcyjnienie
    sprzedawanej nieruchomości, przygotowanie jej do sprzedaży, ogłaszanie tego zamiaru
    itd. W żadnym wypadku nie można zatem mówić o zorganizowanym i ciągłym charakterze
    działalności Sprzedającego w odniesieniu do zbywanej nieruchomości. Nie zmienia tej
    konkluzji wystąpienie przez rodziców Sprzedającego z wnioskiem o lokalizację inwestycji
    na działce będącej przedmiotem wniosku, gdyż była ona już wcześniej objęta miejscowym
    planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym możliwość jej zabudowy.
    Złożenie wniosku o lokalizację inwestycji nie było działaniem Sprzedającego.
    Zdaniem Zainteresowanych Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego odpłatnego
    zbycia udziału we współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), podatnikiem podatku od
    towarów i usług. Nabywca prowadzić będzie działalność m.in. w zakresie kupna i
    sprzedaży nieruchomości na rachunek własny. Nabywana od Sprzedającego działka stanie
    się częścią projektu Nabywcy polegającego na budowie budynków mieszkalnych
    wielorodzinnych wraz z infrastrukturą. Nieruchomości (budynki lub znajdujące się w nich
    lokale) będą po zakończeniu projektu przedmiotem sprzedaży, które to transakcje
    stanowić będą dla Nabywcy czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT Nabywcy przysługiwać będzie - pod warunkami i
    na zasadach określonych w innych przepisach tej ustawy - prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego na zakupach inwestycyjnych i bieżących
    w zakresie, w jakim nabywane towary i usługi będą wykorzystywane do wykonywania
    czynności opodatkowanych. Kwotę podatku naliczonego podlegającego odliczeniu
    stanowi m.in. suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez Nabywcę z

    tytułu nabycia towarów i usług oraz dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem
    towaru lub wykonaniem usługi (art. 86 ust. 2 pkt 1 Ustawy o VAT).
    W przypadku - wbrew stanowisku Zainteresowanych - odpowiedzi twierdzącej na

## Pytanie

1, Sprzedający zarejestruje się jako podatnik podatku od towarów i usług i wystawi z tytułu
    odpłatnej dostawy udziału we współwłasności działki nr 1, obręb (...), fakturę.
    Ponieważ nabyta od Sprzedającego działka będzie wykorzystywana przez Nabywcę do
    wykonywania czynności opodatkowanych, w przypadku - wbrew stanowisku
    Zainteresowanych - odpowiedzi twierdzącej na pytanie 1, przysługiwać mu będzie prawo
    do odliczenia całości podatku VAT związanego z nabyciem udziału we współwłasności
    działki nr 1, obręb (...), od Sprzedającego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe w zakresie
    uznania, że Sprzedający nie będzie z tytułu planowanego zbycia udziału we
    współwłasności działki gruntu nr 1 podatnikiem podatku VAT.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą
    o VAT”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2
    pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów
    na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasność nieruchomości), stanowi odpłatną
    dostawę towarów. Powyższe potwierdził NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011
    r. sygn. akt I FPS 2/11.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.), zwanej dalej:
    Kodeks cywilny.
    Zgodnie z art. 195 ww. ustawy – Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów

    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności. Należy zatem
    uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną postacią prawną
    własności.
    Jak wynika z art. 196 § 1 ustawy – Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    W myśl art. 198 ustawy – Kodeks cywilny:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.
    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie udziału w nieruchomości,
    dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów,
    o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust.
    1 pkt 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu

    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Z przytoczonych wyżej regulacji wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może
    być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym
    czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność
    gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących
    usługi, włącznie z działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych
    za takie.
    W tym miejscu należy wskazać, że z orzeczenia TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach
    połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i
    Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10)
    wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą
    same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i
    zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest
    decydująca. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania
    majątkiem prywatnym zainteresowanego.
    Inaczej jest natomiast – jak wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany
    podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki
    podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w
    rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady. Takie aktywne
    działania mogą polegać na przykład na uzbrojeniu terenu, albo na działaniach
    marketingowych.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być, np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

    Zatem przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową
    (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu
    nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    zaistnienia pojedynczych z nich.
    Państwa wątpliwości dotyczą m.in. ustalenia czy Sprzedający będzie z tytułu planowanego
    odpłatnego zbycia udziału we współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), podatnikiem
    podatku od towarów i usług.
    By odnieść się do Państwa wątpliwości należy przeanalizować całokształt działań, jakie
    Sprzedający podejmie w odniesieniu do nieruchomości przed jej sprzedażą i ustalić, czy w
    odniesieniu do tej czynności Sprzedający spełnia przesłanki do uznania go za podatnika
    podatku od towarów i usług.
    W tym miejscu należy wskazać, że brak pełnoletności nie skutkuje automatycznie
    wykluczeniem danej osoby fizycznej z grona podatników podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 135 Ordynacji podatkowej:
      Zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych w sprawach podatkowych ocenia
      się według przepisów prawa cywilnego, jeżeli przepisy prawa podatkowego nie
      stanowią inaczej.
    Zdolność prawna to zdolność do bycia podmiotem praw i obowiązków. Zdolność do
    czynności prawnych to zdolność do nabywania praw i obowiązków poprzez własne
    działania lub zaniechania (w drodze czynności prawnych).
    W myśl art. 8 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Każdy człowiek od chwili urodzenia ma zdolność prawną.
    Na mocy art. 11 Kodeksu cywilnego:
      Pełną zdolność do czynności prawnych nabywa się z chwilą uzyskania pełnoletności.
    Na podstawie art. 10 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Pełnoletnim jest, kto ukończył lat osiemnaście.
    Stosownie do art. 10 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Przez zawarcie małżeństwa małoletni uzyskuje pełnoletność. Nie traci jej w razie
      unieważnienia małżeństwa.
    W myśl art. 98 § 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z
    2023 r. poz. 2809 ze zm.):
      Rodzice są przedstawicielami ustawowymi dziecka pozostającego pod ich władzą
      rodzicielską. Jeżeli dziecko pozostaje pod władzą rodzicielską obojga rodziców, każde
      z nich może działać samodzielnie jako przedstawiciel ustawowy dziecka.
    Interesy majątkowe małoletnich dzieci wymagają ochrony, do której powołane są osoby
    sprawujące władzę rodzicielską. Podstawową formą ochrony tych interesów jest zarząd
    majątkiem dziecka, o którym mowa w art. 101 § 1-3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

    W myśl wskazanego przepisu:
      § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem
      dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
      § 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani
      przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.
      § 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego albo, w przypadkach
      wskazanych w art. 6401 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania
      cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 1550, 1429, 1606, 1615, 1667 i 1860), sądu spadku
      dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody
      na dokonywanie takich czynności przez dziecko.
    Zarząd majątkiem małoletniego dziecka może polegać m.in. na:
        czynnościach faktycznych (np. remont majątku dziecka),
        czynnościach prawnych (np. wynajem składników stanowiących majątek dziecka),
        reprezentowaniu małoletniego w postępowaniu administracyjnym, sądowym.
    Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że nie ma przeszkód aby uznać osobę
    małoletnią za podatnika w sytuacji, gdy przedstawiciel ustawowy podejmuje w jego
    imieniu działania mające charakter działalności gospodarczej.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, że dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Ocenie podlegać muszą przede wszystkim działania, jakie podejmuje zbywca w celu
    dokonania sprzedaży.
    Z przywołanych wyżej przepisów wynika, że dostawa towarów (w tym nieruchomości
    gruntowej) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji,
    gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona
    prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego
    statusu podatnika. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że powyższe może mieć miejsce
    również w odniesieniu do czynności dokonanej jednorazowo. Dla uznania czynności za
    wykonywaną w ramach działalności gospodarczej nie ma bowiem znaczenia częstotliwość
    jej wykonywania, lecz zamiar, z jakim została zrealizowana i okoliczności w jakich ją
    wykonano. Oznacza to, że w niniejszej sprawie należy przeanalizować całokształt działań,
    jakie Sprzedający podjął/podejmie w odniesieniu do gruntu będącego przedmiotem
    sprzedaży.
    Z opisu sprawy wynika, że Sprzedający jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności
    gospodarczej i nie będącą zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Jest osobą
    niepełnoletnią, i we wszystkich czynnościach prawnych reprezentowany jest przez ojca, B.
    B., przedstawiciela ustawowego.
    Sprzedający nabył udział 1/8 we współwłasności nieruchomości położonej w (...) przy ul.
    (...), stanowiących działkę gruntu nr 1, obręb (...), i będącą przedmiotem niniejszego
    wniosku w drodze spadku po matce na podstawie postanowienia o nabyciu spadku z dnia
    12 października 2024 roku.
    Działka, która będzie przedmiotem sprzedaży, nie jest zabudowana. Sprzedający nie
    dokonywał od czasu nabycia działki żadnych nakładów na tej nieruchomości. W
    szczególności nie dokonywał zmian geodezyjnych tej działki, nakładów na uzbrojenie w
    media, ogrodzenie itd.
    Działka nie była wykorzystywana przez Sprzedającego do działalności gospodarczej.

    Ponadto działka nr 1 nie była przez Sprzedającego wykorzystywana w żaden sposób od
    momentu jej nabycia, a Sprzedający nie był i nie jest rolnikiem ryczałtowym.
    Sprzedający nie dokonywał i nie dokonuje zbiorów plonów z działki, nie dokonywał i nie
    dokonuje zatem ich dostawy.
    Działka gruntu nr 1 nie była i nie jest oddawana osobom trzecim do używania przez
    Sprzedającego.
    Sprzedający nie ogłaszał zamiaru sprzedaży działek w środkach masowego przekazu, tj. w
    internecie, prasie, radiu lub na billboardach czy ogrodzeniach. Nie podejmował innych
    działań marketingowych, nie zawierał umów z pośrednikami mającymi na celu znalezienie
    nabywcy działki. Nabywca sam zgłosił się do Sprzedającego.
    Sprzedający w umowie przedwstępnej wyraził zgodę na uzyskanie przez Państwo w jego
    imieniu prawomocnej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia
    na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, oraz związanych z tą decyzją
    wszelkich warunków i uzgodnień, w szczególności warunków przyłączenia do sieci
    elektroenergetycznej, umowy o sprzedaż energii elektrycznej, warunków przyłączenia do
    sieci wodnej i kanalizacyjnej, decyzji zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej
    pozwolenia na budowę sieci wodnej i kanalizacyjnej, umów na przyłączenie, dostawę
    wody i odbiór nieczystości, warunków przyłączenia do sieci gazowej, decyzji
    zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę gazociągu
    oraz instalacji gazowej, umowy na dostawę gazu oraz wszelkich innych decyzji dotyczących
    niezbędnej infrastruktury.
    Sprzedający udzielił Państwu w umowie przedwstępnej prawa do dysponowania działką
    będącą przedmiotem niniejszego wniosku na cele budowlane, bez prawa prowadzenia
    przez niego prac budowlanych.
    W umowie przedwstępnej Sprzedający udzielił Państwa przedstawicielowi
    pełnomocnictwa do występowania i odbioru dowolnych dokumentów niezbędnych do
    uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę
    dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą, do dokonywania
    badań gruntowych oraz występowania o wydanie i odbiór dowolnych dokumentów
    dotyczących działki będącej przedmiotem niniejszego wniosku.
    Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Państwa zapytania, należy
    wskazać, że doszło do udzielenia Państwu pełnomocnictwa do działania w imieniu
    Sprzedającego w zakresie niezbędnym do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
    prawnych, koniecznych dla uzyskania decyzji i pozwoleń na budowę obiektu handlowego z
    parkingiem zgodnie z Państwa planami inwestycyjnymi. Uzyskanie tych decyzji i pozwoleń
    jest warunkiem zrealizowania właściwej umowy sprzedaży. Te czynności nastąpią w sensie
    chronologicznym, jeszcze przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży. Jednakże,
    udzielenie Państwu pełnomocnictwa umożliwiającego podjęcie czynności mających na
    celu dostosowanie gruntu do Państwa potrzeb nie jest staraniem Sprzedającego, który
    przykładowo stara się grunt uzbroić, czy uzyskać określone pozwolenia, aby przedmiot
    sprzedaży uczynić bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców.
    W przedmiotowej sprawie należy zatem zauważyć, że Państwo sami zgłosili się do
    Sprzedającego, współwłaściciel gruntu Sprzedający nie musi już podejmować działań, aby
    zachęcić kogokolwiek do jego nabycia. Skutki prawne czynności wykonanych przez
    pełnomocnika (nabywcę) w sensie prawnym rzeczywiście dotyczą współwłaściciela gruntu
    (uzyskanie decyzji, pozwoleń itd.). Jednak starania pełnomocnika nie są staraniami
    współwłaściciela podejmowanymi w tym celu, aby pozyskać kupującego, aby oferowany
    grunt uczynić atrakcyjniejszym dla potencjalnego nabywcy, aby podnieść jego cenę.
    Należy podkreślić, że umowa dzierżawy nie była zawierana w stosunku do przedmiotowej
    działki. W stosunku do działki Sprzedający nie ponosił jakichkolwiek nakładów w celu jej
    uatrakcyjnienia. Ponadto nieruchomość opisana we wniosku nigdy nie była

    wykorzystywana przez Sprzedającego w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy ani w działalności rolniczej.
    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    udziału w działce nie wystąpił ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż
    udziału w działce wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Sprzedający nie podjął
    takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.
    Całokształt powyższych okoliczności przedstawionych we wniosku wskazuje, że aktywność
    Sprzedającego w pełni mieści się w granicach zarządu majątkiem prywatnym, a
    stanowisko to pozostaje w zgodzie z przywołanym wyrokiem TSUE C-180/10, C-181/10.
    Mając powyższe na uwadze, w świetle całokształtu okoliczności sprawy, samo udzielenie
    Państwu pełnomocnictwa do wykonania określonych czynności w celu dostosowania
    gruntu do Państwa potrzeb po zawarciu umowy przedwstępnej nie powoduje, że
    Sprzedający zostanie z tego powodu uznany za podatnika podatku VAT prowadzącego
    działalność gospodarczą.
    Zatem dokonując sprzedaży udziału w niezabudowanej działce nr 1, Sprzedający będzie
    korzystać z przysługującego Sprzedającemu prawa do rozporządzania majątkiem
    osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust.
    2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Sprzedającego cech podatnika podatku VAT, o
    których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży udziału w ww. działce, a
    dostawę - cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy.
    Sprzedający będzie korzystał z przysługującego Mu prawa do rozporządzania własnym
    majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której
    unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Tym samym
    planowana przez Sprzedającego sprzedaż udziału w działce nr 1 nie będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 ustawy. Tym samym, Sprzedający nie będzie zobowiązany do rejestracji jako czynny
    podatnik VAT oraz nie będzie zobowiązany do wystawienia faktury na Państwa rzecz z
    tytułu sprzedaży udziału w działce nr 1.
    Państwa stanowisko w zakresie braku uznania Sprzedającego za podatnika w związku ze
    sprzedażą udziału w działce nr 1 (pytanie nr 1) uznaję za prawidłowe.
    Dodatkowo, oczekiwali Państwo odpowiedzi na pytanie nr 2 dotyczące kwestii, czy
    przysługiwać będzie Państwu prawo do odliczenia całości podatku VAT związanego z
    nabyciem udziału we współwłasności działki gruntu nr 1, obręb (...), od Sprzedającego
    jedynie w sytuacji uznania stanowiska do pytania nr 1 za nieprawidłowe. W wydanej
    interpretacji uznałem jednak Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1 za prawidłowe,
    tj. stwierdziłem, że Sprzedający nie będzie działał jako podatnik przy sprzedaży udziału w
    działce nr 1, dlatego też odstąpiłem od odpowiedzi na pytanie nr 2.
    Niniejsze rozstrzygnięcie jest spójne z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów
    administracyjnych (por. wyroki NSA z 6 listopada 2024 r. sygn. akt I FSK 1014/21, z 24
    października 2024 r. sygn. akt I FSK 265/21, z 11 października 2024 r. sygn. akt I FSK 364
    /21, z 21 października 2024 r. sygn. akt I FSK 347/21, z 23 lipca 2024 r. sygn. akt I FSK 1677
    /20, z 10 września 2024 r. sygn. akt I FSK 1675/20).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W tym miejscu wskazuję, że Państwa wniosek wypełnia znamiona wniosku wspólnego,
    gdyż przedstawiony we wniosku problem (pytania) dotyczą praw i obowiązków

    podatkowych wszystkich Zainteresowanych uczestniczących w tym samym zdarzeniu
    przyszłym, pomimo uznania w wydanej interpretacji, że z tytułu transakcji sprzedaży
    udziału w działce nr 1 Sprzedający nie występuje w charakterze podatnika podatku VAT.
    Interpretacja oparta jest na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność. W przypadku, gdy w
    toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Wydana interpretacja nie rozstrzyga kwestii skutków podatkowych zbycia udziału w
    działce nr 1 dla pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa
        sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia
        przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy
        zastosują się do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Spółka A (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do
    Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji
    indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed
    sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na
        platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.