Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-1203/08-2/AK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-09-18
Teza: Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji będzie wykorzystywana przez Nabywcę do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT i jeżeli nie zajdą okoliczności wskazane w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, Nabywcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony związany z nabyciem przedmiotowej Nieruchomości.
Słowa kluczowe: majątek-składniki majątku; nieruchomości; podatek-podatek naliczony-odliczanie podatku naliczonego; wynajem
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 88; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 88a (uchylony); [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko E… Sp. z o.o., przedstawione we wniosku z dnia 19 czerwca 2008r. (data wpływu 23 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu Nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 23 czerwca 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu Nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

E… Sp. z o.o. (w dalszej części wniosku określana jako „Nabywca” lub Wnioskodawca”) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości na rzecz innych podmiotów. W chwili obecnej Wnioskodawca rozważa nabycie od spółki R… Sp. z o.o. (w dalszej części wniosku określanej jako „R” lub „Zbywca”) nieruchomości zlokalizowanej przy ulicy U… w K… (dalej określanej jako „Nieruchomość”).

Powyższa Nieruchomość obejmuje sześć działek gruntu (oznaczonych numerami ewidencyjnymi xxx/58, xxx/59, xxx/60, xxx/61, xxx/106 xxx/108) o łącznym obszarze \_\_\_ m2, w stosunku do których przysługuje Zbywcy prawo użytkowania wieczystego oraz posadowiony na w/w działkach budynek biurowo-usługowy, znany jako „Budynek A”, będący własnością Zbywcy.

Prawo użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych xxx/58, xxx/59, xxx/60, xxx/61 oraz prawo własności nakładów w postaci posadowionego tam Budynku A w budowie (znanego wówczas jako „UC”) zostało nabyte przez zbywcę w dniu … 2003r. od spółki BC … Sp. z o.o. Transakcja nabycia prawa własności nakładów w postaci Budynku A w budowie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (w dalszej części wniosku określany jako „VAT”), a Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia wartości podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony przy nabyciu Budynku A w budowie.

Jednocześnie - na mocy przepisów ustawy o VAT obowiązujących przed 1 maja 2004r. - transakcja nabycia prawa wieczystego użytkowania gruntu nie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Z kolei prawo wieczystego użytkowania dwóch, przyległych do Budynku A, działek gruntu o numerach ewidencyjnych xxx/106 i xxx/108 Zbywca nabył bezpośrednio od Miasta K w dniu … 2006r. Zgodnie z przepisami ustawy o VAT obowiązującymi od 1 maja 2004r., nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntu podlegało opodatkowaniu tym podatkiem, a Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia wartości podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony przy nabyciu powyższego prawa wieczystego użytkowania.

W chwili obecnej powierzchnia w Budynku A jest wynajmowana przez Zbywcę na rzecz około 55 najemców. m.in. na cele działalności biurowej, hotelowej i handlowej, a także na prowadzenie kina typu „multiplex”.

W wyniku planowanej transakcji nabycia Nieruchomości, wszelkie prawa i obowiązki Zbywcy wynikające z umów najmu, a także umów o świadczenie usług związanych z Nieruchomością (w tym umów dostawy mediów, ochrony itd.) zostaną przejęte przez Wnioskodawcę. Wnioskodawca planuje rozwiązanie części umów najmu oraz wprowadzenie do Nieruchomości szeregu nowych najemców. Transakcji nabycia Nieruchomości towarzyszyć będzie również nabycie wybranych środków trwałych stanowiących wyposażenie Budynku A (w tym, w szczególności, wyposażenia związanego z prowadzeniem kina oraz hotelu na terenie Budynku A). Wnioskodawca zamierza również nabyć od Zbywcy prawa do projektu znaku graficznego „.A” oraz prawo do projektów technicznych opracowanych w związku z budową Budynku A.

Planowana transakcja nie będzie natomiast obejmowała przejęcia jakichkolwiek należności i zobowiązań Zbywcy, w tym bieżących należności i zobowiązań „R” związanych z wynajmem Nieruchomości, a także prezentowanych w pasywach Zbywcy krótko- i długoterminowych zobowiązań w postaci kredytów/pożyczek, zaciągniętych na cele inwestycyjne. Jednocześnie - zgodnie z informacjami posiadanymi przez Wnioskodawcę - zobowiązania Zbywcy z tytułu kredytów/pożyczek zabezpieczonych hipoteką na Nieruchomości zostaną spłacone na dzień planowanej transakcji, podczas gdy pozostałe zobowiązania będą w dalszym ciągu prezentowane w pasywach „R”.

Ponadto, planowana transakcja nabycia Nieruchomości przez Wnioskodawcę nie będzie obejmowała nabycia:

*   praw, obowiązków, czy też rozliczeń związanych z toczącym się obecnie sporem sądowym i złożonym przez Zbywcę - w celu zabezpieczenia roszczeń jego kontrahenta - depozytem sądowym w kwocie około PLN … mln,
*   wybranych środków trwałych w postaci mebli, sprzętu biurowego (w tym m.in. urządzeń ksero), a także innych drobnych środków trwałych,
*   tajemnic przedsiębiorstwa Zbywcy, ani też know-how, związanego z wyszukiwaniem i utrzymaniem portfolio najemców o zróżnicowanym profilu działalności,
*   pracowników zatrudnionych przez „R”,
*   ksiąg rachunkowych Zbywcy i innych dokumentów (handlowych, korporacyjnych) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i funkcjonowaniem „R”.

Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Wnioskodawcę od Zbywcy - nie jest planowana likwidacja, ani też wygaszenie działalności „R”. Po dokonaniu planowanej transakcji Zbywca zamierza kontynuować działalność gospodarczą. Ponadto, Zbywca nie wyklucza zakupu innej nieruchomości, w oparciu o którą prowadzona byłaby działalność polegająca na wynajmie powierzchni. Niemniej jednak, ostateczna decyzja, co do profilu zakresu działalności prowadzonej przez Zbywcę po dacie przedmiotowej transakcji, jest uzależniona od sposobu rozstrzygnięcia toczącego się obecnie przed sądem sporu.

Z kolei Wnioskodawca - będąc zarejestrowanym w Polsce czynnym podatnikiem VAT - po zakupie Nieruchomości od „R” będzie prowadzić działalność obejmującą wynajem powierzchni w Budynku A, podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Działania te Wnioskodawca planuje wykonywać jednak przy wykorzystaniu własnych zasobów oraz w oparciu o własny - wypracowany już w tym zakresie - know-how.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy będzie przysługiwało mu prawo do obniżenia należnego podatku VAT o podatek VAT naliczony przy nabyciu Nieruchomości zgodnie z art. 86 ust. 1 i ust. 10 pkt 1 ustawy o VAT, oraz zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym zgodnie z regulacjami art. 87 ustawy o VAT, ponieważ:

1.  przedmiotowa transakcja nie mieści się w katalogu transakcji określonych w art. 6 pkt 1 ustawy o VAT,
2.  przedmiotowa transakcja stanowi dla Zbywcy odpłatną dostawę towarów w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 22%, oraz
3.  będzie służyła Wnioskodawcy do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy - po dokonaniu przedmiotowej transakcji i otrzymaniu faktury potwierdzającej jej dokonanie - będzie on uprawniony do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony, gdyż opisana powyżej transakcja nabycia Nieruchomości (obejmującej działki gruntu i posadowiony na nich Budynek A wraz z wyposażeniem) nastąpi w drodze odpłatnej dostawy towarów w rozumieniu art. 5 ust 1 pkt 1 ustawy o VAT, podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 22% i jednocześnie nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT.

Zdaniem Nabywcy, kluczowym dla rozstrzygnięcia o jego prawie do obniżenia podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony przy nabyciu Nieruchomości, zgodnie z art. 86 ust. 1 i ust. 10 pkt 1 ustawy o VAT, oraz prawie do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym zgodnie z regulacjami art. 87 ustawy o VAT jest potwierdzenie faktu, iż Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej transakcji będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT, a jej nabycie nastąpi w wykonaniu odpłatnej dostawy towarów, podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT - zasadniczo według stawki 22%.

Jak wynika z treści art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu towarów lub usług w zakresie, w jakim są one wykorzystywane do wykonywania przez podatnika czynności opodatkowanych VAT. Jeżeli zatem dane towary lub usługi są wykorzystywane tylko do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia całości podatku VAT naliczonego przy ich zakupie. o ile nie znajdą zastosowania inne ograniczenia (w szczególności wynikające z art. 88 ustawy o VAT).

Wnioskodawca jest zarejestrowanym w Polsce czynnym podatnikiem VAT i spełnia ustawową definicję podatnika zawartą w art. 15 ustawy o VAT. Po nabyciu przedmiotowej Nieruchomości, Wnioskodawca zasadniczo wstąpi we wszelkie prawa i obowiązki wynikające z umów najmu i będzie prowadził działalność polegającą na wynajmie powierzchni w Budynku A. Taki typ działalności - jako odpłatne świadczenie usług - podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 22%. W konsekwencji - jak wynika z powyższego - nabyta Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę, będącego podatnikiem, wyłącznie do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.

W świetle powyższego - zdaniem Wnioskodawcy - po dokonaniu przedmiotowej transakcji i otrzymaniu prawidłowo wystawionej faktury VAT potwierdzającej jej faktyczne dokonanie, będzie mu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony przy nabyciu Nieruchomości, gdyż spełniony będzie warunek niezbędny do dokonania takiego obniżenia, określony w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT. W myśl art. 86 ust 10 pkt 1 i ust. 11 ustawy o VAT, prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego powstanie w rozliczeniu za okres, w którym Nabywca otrzyma od „R” fakturę dokumentującą przedmiotową transakcję lub w deklaracji podatkowej za następny okres rozliczeniowy. Nadwyżka podatku VAT naliczonego nad podatkiem VAT należnym podlegać będzie zwrotowi na zasadach określonych w art. 87 ustawy o VAT.

Jednocześnie - zdaniem Wnioskodawcy - w odniesieniu do przedmiotowej transakcji nie zajdą okoliczności, o których mowa w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, zgodnie z którym podatnik nie jest uprawniony do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego w przypadku, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona z VAT.

W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. W stosunku do sprzedaży budynków i gruntów komercyjnych co do zasady - znajduje zastosowanie podstawowa stawka VAT w wysokości 22%, o ile nie zachodzą przesłanki zwolnienia z opodatkowania określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Zgodnie z regulacją art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, zwalnia się z podatku VAT dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego. Na mocy definicji zawartej w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, za towary używane uważa się, między innymi, budynki i budowle lub ich części, jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W niniejszym stanie faktycznym nie zachodzą przesłanki zwolnienia przedmiotowej transakcji z opodatkowania podatkiem VAT. W szczególności nie są spełnione warunki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Budowa Budynku A została bowiem zakończona W 2003r. (zgodnie z udzielonym na rzecz „R” pozwoleniem na użytkowanie z dnia 28 listopada 2003r.), a zatem nie spełnia on definicji budynku używanego. Ponadto, Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia należnego podatku VAT o podatek VAT naliczony (i) przy transakcji zakupu Budynku A w budowie od poprzedniego właściciela oraz (ii) przy dokonywaniu dodatkowych nakładów niezbędnych do zakończenia budowy Budynku A.

Co więcej - zdaniem Wnioskodawcy - transakcja sprzedaży Nieruchomości nie jest wyłączona z zakresu opodatkowania podatkiem VAT jako sprzedaż przedsiębiorstwa lub oddziału samodzielnie sporządzającego bilans, na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o VAT.

Przepisy ustaw podatkowych nie definiują pojęcia przedsiębiorstwa dla celów podatkowych. Ze względu na powyższe, w doktrynie prawa podatkowego jest powszechnie akceptowalne, iż - dla celów podatkowych - pojęcie przedsiębiorstwa powinno być rozumiane zgodnie z jego definicją zawartą w art. 55 z indeksem 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964r., nr 16, poz. 93). W myśl regulacji zawartej w tym artykule, przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych, przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności:

*   oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa),
*   własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości,
*   prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych,
*   wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne,
*   koncesje, licencje i zezwolenia,
*   patenty i inne prawa własności przemysłowej,
*   majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne,
*   tajemnice przedsiębiorstwa,
*   księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Z kolei oddziałem - w myśl art. 5 pkt 4 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej (tj. Dz. U. z 2007r., nr 155, poz.1095) - jest wyodrębniona i samodzielna organizacyjnie część działalności gospodarczej wykonywana przez przedsiębiorcę poza siedzibą przedsiębiorcy lub głównym miejscem wykonywania działalności. Jednak, aby zbycie oddziału (zakładu) w powyższym rozumieniu nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT, oddział (zakład) ten musi samodzielnie sporządzać bilans, a zatem podlegać przepisom o rachunkowości.

Z uwagi na fakt, iż w ramach przedmiotowej transakcji Wnioskodawca nabędzie wyłącznie Nieruchomość wraz z wybranym wyposażeniem, oraz przejmie prawa i obowiązki wynikające z zawartych przez Zbywcę umów związanych z Nieruchomością – zdaniem Wnioskodawcy – nie można uznać, iż elementy te stanowią przedsiębiorstwo Zbywcy. Przedmiot planowanej transakcji nie wyczerpuje bowiem przytoczonej powyżej definicji przedsiębiorstwa z art. 55 (1) Kodeksu cywilnego. Wynika to z faktu, iż transakcji nie będzie towarzyszył transfer innych kluczowych składników, determinujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Zbywcy, obejmujących w szczególności należności i zobowiązania związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa, prawa, obowiązki i rozliczenia związane z depozytem sądowym o istotnej wartości złożonym przez Zbywcę, wybrane środki trwałe, know-how, pracowników, księgi rachunkowe oraz szereg innych dokumentów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i funkcjonowaniem Zbywcy.

Stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym zbywane składniki majątkowe nie stanowią przedsiębiorstwa jest poparte interpretacją przepisów prawa, dokonaną przez Ministra Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską (Odpowiedź Ministra Finansów na zapytanie poselskie nr 1778 z dnia 13.06.2003r., która - co należy zaznaczyć - była niejednokrotnie powielana przez organy podatkowe w praktyce - interpretacja Naczelnika II Mazowieckiego US w Warszawie z 21.03.2005r. nr 1472/ROP1/423-51-33/05/AJ oraz Naczelnika US Poznań-Winogrady z dnia 24.03.2005r. nr DG-P/423-1/05.). Z interpretacji Ministra Finansów można wywnioskować, iż za sprzedaż przedsiębiorstwa nie można uznać sprzedaży samego budynku, nawet wówczas, kiedy znane jest jego przeznaczenie, np. na wynajem. Przedsiębiorstwo, bowiem, może stanowić budynek wraz ze wszystkimi wierzytelnościami i zobowiązaniami, zawartymi umowami najmu, zarządzania, dostawy mediów i innymi Umowami związanymi z tym budynkiem i działalnością polegającą na wynajmie. Tymczasem - jak zaznaczono w stanie faktycznym – w analizowanym przypadku przedmiotowej transakcji nie będzie towarzyszył transfer żadnych wierzytelności ani zobowiązań Zbywcy. W konsekwencji, po dacie przedmiotowej transakcji, w aktywach i pasywach Zbywcy pozostaną obecne, odpowiednio, wszelkie należności i zobowiązania bezpośrednio związane z Nieruchomością, a także inne zobowiązania w postaci kredytów/pożyczek (z wyłączeniem kredytów/pożyczek zabezpieczonych hipoteką na Nieruchomości, które staną się wymagalne z dniem jej sprzedaży przez Zbywcę). Co więcej, po stronie Zbywcy nadal pozostaną wszelkie prawa, obowiązki oraz rozliczenia związane z toczącym się aktualnie sporem sądowym i złożonym przez Zbywcę, w celu zabezpieczenia roszczeń kontrahenta, depozytem sądowym w kwocie około PLN … mln.

Kolejnego argumentu przemawiającego za tym, iż przedmiotem analizowanej transakcji nie jest przedsiębiorstwo Zbywcy, dostarczają orzeczenia sądów (Wyrok NSA z dnia 6.10.1995r., sygn.: SA/Gd 1959/94), w których wyrażana jest teza o tym, iż zbycie przez podatnika tylko części jego aktywów z definicji nie może być zakwalifikowane jako zbycie przedsiębiorstwa, choćby nawet przedmiotem zbycia była zdecydowana większość składników majątkowych funkcjonującego przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwo jako przedmiot zbycia musi, bowiem, stanowić całość pod względem organizacyjnym i funkcjonalnym. Tymczasem, transakcji sprzedaży Nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie będzie towarzyszył transfer wszystkich aktywów Zbywcy. A mianowicie, w ramach przedmiotowej transakcji Wnioskodawca nabędzie jedynie środki trwale w postaci Nieruchomości wraz z wybranym wyposażeniem Budynku A oraz prawo do projektu znaku graficznego „A” oraz projektów opracowanych w związku z budową Budynku A. W konsekwencji, po dacie przedmiotowej transakcji – oprócz wspomnianych powyżej wierzytelności - w rękach Zbywcy pozostaną pewne aktywa należące obecnie do jego przedsiębiorstwa, tj. wybrane środki trwale, obejmujące między innymi meble, sprzęt biurowy (w tym urządzenia ksero), a także wszelkie tajemnice przedsiębiorstwa „R” oraz własny know-how.

Ważne jest również, iż w związku z przedmiotową transakcją, nie dojdzie do przejęcia przez Wnioskodawcę ksiąg rachunkowych Zbywcy i innych dokumentów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, a także przejęcia przez nabywcę pracowników Zbywcy. W konsekwencji braku przejęcia przez Nabywcę pracowników Zbywcy - po nabyciu Nieruchomości od „R” - Wnioskodawca prowadził będzie działalność obejmującą wynajem powierzchni w Budynku A przy wykorzystaniu własnych zasobów. Zdaniem Wnioskodawcy, ten fakt dodatkowo potwierdza tezę, że w wyniku planowanej transakcji nie dojdzie do przeniesienia całości przedsiębiorstwa Zbywcy (Wyrok NSA z dnia 4.03.1996r., sygn.: SA/Lu 476/95), a jedynie poszczególnych (choć znaczących) składników jego majątku.

Na uwagę zasługuje również podniesiona w ustawowej definicji przedsiębiorstwa i niejednokrotnie podkreślana w orzecznictwie sądów (Wyrok NSA z dnia 22.01.1997r., sygn.: SA/Sz 2724/95 oraz wyrok NSA z dnia 24.11.1999r., sygn.: I SA/Kr 1189/99) kwestia, iż przedsiębiorstwo nie jest tylko sumą jego składników, lecz ich zorganizowanym zespołem. Z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca nabędzie jedynie wybrane składniki majątkowe Zbywcy, obejmujące w szczególności Nieruchomość wraz z wybranym wyposażeniem, nie można -zdaniem Wnioskodawcy - uznać, iż (i) jest to zespól elementów, oraz że (ii) elementy te łączy więź o charakterze organizacyjnym.

Wreszcie, za słusznością tezy, iż w wyniku przedmiotowej transakcji nie dojdzie do sprzedaży przedsiębiorstwa Zbywcy przemawia zamiar kontynuacji przez „R” swej działalności gospodarczej, polegającej na wynajmie nieruchomości (w oparciu o ewentualną nową nieruchomość i przy wykorzystaniu elementów przedsiębiorstwa w postaci składników majątkowych oraz pracowników, którzy nie zostaną objęci przedmiotową transakcją). Co więcej, udziałowcy spółki „R” nie przewidują jej likwidacji ani wygaszenia działalności.

Z powyższych względów, zdaniem Wnioskodawcy, nie ma podstaw, aby sprzedaż Nieruchomości zaklasyfikować jako zbycie przedsiębiorstwa. Ponadto, działalność polegająca na wynajmie Budynku A nie stanowi też zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans, wyodrębnionego w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez Zbywcę. Z uwagi na to, przedmiotowa transakcja będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów w rozumieniu przepisów ustawy o VAT i będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem według stawki 22%.

Podsumowując, z uwagi na fakt, iż (i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej transakcji będzie wykorzystywana przez Nabywcę do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT, oraz (ii) nie zajdą okoliczności wskazane w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, które pozbawiałyby Wnioskodawcę prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony - zdaniem Wnioskodawcy - będzie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony związany z nabyciem przedmiotowej Nieruchomości od „R”.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14 c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, iż w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydana odrębna interpretacja indywidualna.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.