Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-2.4011.95.2025.2.PS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-15
Teza: Skutki podatkowe planowanej sprzedaży udziału w
spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
Słowa kluczowe: lokal
mieszkanie
nieruchomości
rodzice
spadek
sprzedaż
udział
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 6 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami: z – brak daty sporządzenia i z 21 marca 2025 r.
    (wpływ 21 marca 2025 r.) oraz z 21 marca 2025 r. (wpływ 25 marca 2025 r.) – w odpowiedzi
    na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku, które
    wpłynęło do organu 25 marca 2025 r.)
    Przedmiotem zapytania jest lokal mieszkalny (...), który na mocy postanowienia Sądu (...) z
    (...) lutego 2024 r. nabyli w częściach równych po zmarłych rodzicach J i A: K. s. J i A oraz T
    c. J i A.
    Lokal ten został przydzielony J i A (...) lipca 1976 r. nr ewidencyjny przydziału (...). Na
    podstawie przedłożonych dokumentów w przydzielonym lokalu prawo do zamieszkiwania
    mieli: J – główny lokator, A – żona, T – córka, K – syn.
    Umową nr (...) o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
    mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo z (...) stycznia 2004 r. Spółdzielnia
    Mieszkaniowa (...) przekształcono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
    (...) na warunkach określonych w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
    mieszkaniowych (Dz. U. 2003 nr 119 poz. 1116).
    Na mocy zapisu (...) z chwilą zawarcia ww. umowy przysługujące członkowi wymienione w
    (...) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w spółdzielcze
    prawo do lokalu.
    Wymagany wkład budowlany związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do
    lokalu ustalony został w wartości rynkowej lokalu w kwocie (...), na poczet wymaganego
    wkładu budowlanego spółdzielnia zaliczyła członkowi zwaloryzowany wkład mieszkaniowy
    w kwocie (...), a pozostała różnica w kwocie (...) została wpłacona przez Członka (...) stycznia
    2004 r., co zostało udokumentowane dowodem wpłaty nr (...) wystawionym przez
    Spółdzielnie Mieszkaniową (...).
    (...) lutego 2011 r. zmarła A. Natomiast (...) maja 2023 r. zmarł główny lokator J. Po śmierci
    matki Wnioskodawcy nie przeprowadzono postępowania w przedmiocie nabycia masy
    spadkowej. Zostało ono przeprowadzone dopiero w 2024 r. – wspólnie z postępowaniem
    o nabyciu spadku po zmarłym ojcu Wnioskodawcy – J.
    Po rozpoznaniu sprawy (...) lutego 2024 r. z wniosku K (Wnioskodawcy) przy udziale T o
    nabyciu spadku postanowiono:
    1. Spadek po A c. S i M, zamieszkałej ostatnio (...), zmarłej (...) lutego 2011 r. na podstawie
    ustawy nabyli:
      - mąż J s. J i T ur. (...) czerwca 1938 r. w udziale do 1/3;
      - córka T c. J i A ur. (...) października 1958 r. w udziale do 1/3;
      - syn K s. J i A ur. (...) sierpnia 1961 roku w udziale do 1/3.
    2. Spadek po J. s. J i T, zamieszkałym ostatnio (...), zmarłym (...) maja 2023 r. na podstawie
    ustawy, z dobrodziejstwem inwentarza nabyli:
      - córka T c. J i A ur. (...) października 1958 r. w udziale do 1/2;
      - syn K s. J i A ur. (...) sierpnia 1961 r. w udziale do 1/2.
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2024 r. poz. 226 z późn. zm.):

    Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na
    podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
    Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
    prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
    w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół
    roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
    okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że nie następująca w wykonaniu
    działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek
    podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.
    Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota
    uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww.
    praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    W myśl art. 10 ust. 5 ww. ustawy:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej
    nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który
    dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw
    majątkowych) spadkodawcy.
    Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu
    odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat –
    to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu.
    Należy zauważyć, że w orzecznictwie sądów administracyjnych pod pojęciem „nabycie w
    drodze spadku”, użytym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy
    rozumieć nabycie w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia
    testamentowego (np. wyroki NSA z 15 grudnia 2010 r. sygn. akt II FSK 1437/09, z 28
    listopada 2013 r. sygn. akt II FSK 2983/11, z 25 stycznia 2013 r. sygn. akt II FSK 1120/11, z 6
    czerwca 2013 r. sygn. akt II FSK 1966/11, z 19 czerwca 2015 r. sygn. akt II FSK 625/13, z 29
    listopada 2015 r. sygn. akt II FSK 3281/15).
    Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nabytych w spadku nieruchomości
    istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.

    Z przedstawionego opisu wynika, iż rodzice Wnioskodawcy pozyskali lokal mieszkalny w
    drodze przydziału w 1976 r. Natomiast w 2004 r. nastąpiło przekształcenie spółdzielczego
    lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo wraz z
    uregulowaniem wskazanej przez Spółdzielnię Mieszkaniową (...) należności. Tym samym
    mieszkanie było własnością rodziców Wnioskodawcy od 2004 r. Po śmierci rodziców
    Wnioskodawcy lokal mieszkalny odziedziczył Wnioskodawca wraz z siostrą T.
    Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera
    definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest
    odwoływanie się do regulacji zawartych w art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. –
    Kodeks cywilny (Dz. U. z 2024 r. poz. 1061, z późn. zm.):
    Spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci
    przechodzą na jedną lub kilka osób, natomiast prawomocne postanowienie sądu o
    nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza,
    potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
    W świetle przywołanych przepisów prawa oraz w związku z faktem, że nieruchomość
    wchodziła w skład spadku po rodzicach Wnioskodawcy, którzy prawo do nieruchomości
    nabyli w 2004 r., Wnioskodawca prosi o wyjaśnienie, czy w opisywanym przypadku należy
    uznać, iż okres pięciu lat określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych minął, a tym samym w przypadku planowanej
    sprzedaży lokalu mieszkalnego na spadkobiercach nie ciąży obowiązek podatkowy,
    pomimo iż od upływu śmierci ojca Wnioskodawcy – J nie upłynął okres 5 lat.
    W piśmie, stanowiącym uzupełnienie wniosku, które wpłynęło do organu 21 marca 2025
    r.; doprecyzował Pan opis sprawy o następujące informacje:
    1. Zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku
    dochodowym od osób fizycznych Wnioskodawca posiada nieograniczony obowiązek
    podatkowy w Polsce.
    2. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    3. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego będące przedmiotem wniosku należało do
    wspólności ustawowej małżeńskiej rodziców Wnioskodawcy.
    4. Lokal mieszkalny będący przedmiotem wniosku nie został przekształcony w odrębną
    nieruchomość w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o
    spółdzielniach mieszkaniowych.
    5. Przedmiotem spadku jest udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
    mieszkalnego.
    6. Przedmiotem sprzedaży będzie udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
    mieszkalnego. Przypuszczalna data sprzedaży 2025 r.
    7. Postanowieniu o nabyciu spadku po zmarłych rodzicach Wnioskodawcy (...) z (...) lutego
    2024 r. Sądu (...)nie towarzyszyły spłaty i dopłaty – nie przekroczono wartości majątku.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku, które wpłynęło do organu 25
    marca 2025 r.)
    Przedmiotem wniosku jest zapytanie, czy w przypadku potencjalnej sprzedaży lokalu
    mieszkalnego będącego przedmiotem spadku wspólnie z siostrą T (każdy ze
    spadkobierców po 1/2 udziału w spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego) przed
    upływem pięciu lat od daty śmierci spadkodawcy oraz wydania postanowienia o nabyciu
    spadku, sprzedaż lokalu mieszkalnego/udziału w spółdzielczym własnościowym prawie –
    nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-
    c, a tym samym nie ciąży na Wnioskodawcy jako sprzedającym obowiązek uregulowania
    podatku od zbycia nieruchomości.

    Pana stanowisko w sprawie
    Ustawodawca doprecyzował trzy zasadnicze przypadki zbycia odziedziczonych
    nieruchomości, w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 Ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, tj.:
    1) od końca roku, w którym spadkodawca wybudował lub nabył nieruchomość albo prawo
    majątkowe, upłynęło 5 lat;
    2) po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej zbycie prawa majątkowego lub
    nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej
    wybudowanie lub nabycie do majątku wspólnego w czasie trwania wspólności
    majątkowej;
    3) w drodze działu spadku nastąpi nabycie lub zbycie nieruchomości albo prawa
    majątkowego do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
    Posiłkując się natomiast zapisem art. 10 ust. 5 cyt. ustawy datę nabycia liczy się od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawcę.
    Ponieważ przekształcenie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego miało miejsce w 2004 r., tym samym zostały spełnione kryteria nakreślone
    w ustawie i zbycie nie stanowi źródła przychodu.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      1) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      3) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty
    podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części,
    udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem

    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Jednocześnie, według art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej
    ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza
    działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli
    nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa
    majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze
    spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez
    spadkodawcę.
    Z przedstawionych we wniosku oraz w uzupełnieniach wniosku okoliczności sprawy
    wynika, że zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy z o podatku dochodowym od osób
    fizycznych posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce. Nie prowadzi Pan
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy. Przedmiotem Pana
    zapytania jest lokal mieszkalny (...), który na mocy postanowienia Sądu (...) z (...) lutego
    2024 r. nabyli w częściach równych po zmarłych rodzicach J i A: K syn J i A (Pan) oraz T
    córka J i A (Pana siostra). Lokal ten został przydzielony Pana rodzicom (...) lipca 1976 r.
    Umową nr (...) o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
    mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo z (...) stycznia 2004 r. przekształcono
    spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego na warunkach określonych w
    ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Na mocy zapisu (...) z
    chwilą zawarcia ww. umowy przysługujące członkowi wymienione w (...) spółdzielcze
    lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w spółdzielcze prawo do lokalu.
    Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego będące przedmiotem wniosku należało do
    wspólności ustawowej małżeńskiej Pana rodziców. Lokal mieszkalny będący przedmiotem
    wniosku nie został przekształcony w odrębną nieruchomość w rozumieniu przepisów
    ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. (...) lutego 2011 r. zmarła Pana matka.
    Natomiast (...) maja 2023 r. zmarł Pana ojciec. Po śmierci Pana matki nie przeprowadzono
    postępowania w przedmiocie nabycia masy spadkowej. Zostało ono przeprowadzone
    dopiero w 2024 r. – wspólnie z postępowaniem o nabyciu spadku po Pana zmarłym ojcu.
    Przedmiotem spadku był udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
    mieszkalnego. Po rozpoznaniu sprawy (...) lutego 2024 r. z Pana wniosku przy udziale Pana
    siostry o nabyciu spadku postanowiono: spadek po Pana matce nabyli – mąż J (Pana
    ojciec) w udziale do 1/3, córka (Pana siostra) w udziale do 1/3, Pan w udziale do 1/3.
    Spadek po J (Pana ojcu) na podstawie ustawy, z dobrodziejstwem inwentarza nabyli Pan i

    Pana siostra w udziale do 1/2. Postanowieniu o nabyciu spadku po Pana zmarłych
    rodzicach nie towarzyszyły spłaty i dopłaty – nie przekroczono wartości majątku. W 2025 r.
    planuje Pan sprzedaż przedmiotowego udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do
    lokalu mieszkalnego.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”
    ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do
    regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 powołanej ustawy:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Stosownie do art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Jak stanowi art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
    Według treści art. 931 § 1 Kodeksu cywilnego:
      W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz
      jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca
      małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.
    Z kolei z art. 1025 § 1 Kodeksu Cywilnego:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki
    stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila
    śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy
    spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt
    poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo
    spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
    Zgodnie z art. 1035 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego
      oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
      częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    W myśl art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały),
    którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można
    mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o
    prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele
    mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.
    W świetle art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.

    Według art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    Istota współwłasności polega na tym, że współwłaścicielom przysługują części
    wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać.
    Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym
    prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź
    nabywaniu w częściach. Będąca przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i
    każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania
    współwłasności, a nie jedynie do jej części określonej wielkością jego udziału. Każdy ze
    współwłaścicieli ma jednakowe prawo do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim
    samym prawem pozostałych współwłaścicieli, a mianowicie każdy jest uprawniony do
    współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje
    się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych
    współwłaścicieli (art. 206 ustawy Kodeks cywilny).
    Z uwagi na fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego będącego
    przedmiotem spadku stanowiło składnik majątku wspólnego małżonków, tj. Pana
    rodziców, zasadnym jest odniesienie się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego
    1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Jak stanowi art. 31 § 1 przytoczonej ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z kolei jak stanowi art. 35 ww. Kodeksu:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany
    został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta
    charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych
    udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą
    żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego). Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku
    wspólnego.
    Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością
    ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez
    każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W
    konsekwencji, małżonek w momencie śmierci drugiego z nich nie może ponownie nabyć
    udziału w tej nieruchomości.
    Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn.
    akt II FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że: „Dla celów opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez

    współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu
    tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych
    do majątku wspólnego małżonków”.
    W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia
    nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej
    przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie
    ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków
    pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co
    wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność
    bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi
    prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w
    jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od
    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie planowana przez Pana sprzedaż udziału 1
    /2 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nabytego w
    spadku po Pana rodzicach, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jego odpłatne zbycie będzie miało miejsce po
    upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    nieruchomości przez Pana spadkodawców, tj. Pana rodziców. Należy zatem ustalić
    moment nabycia przedmiotowej nieruchomości przez spadkobierców, tj. Pana matkę i
    ojca.
    Jak wynika z treści art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
    mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 558):
      Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
      mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której
      ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się
      wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie
      spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być
      ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.
    Odnosząc się do kwestii przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
    mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, należy wskazać, że zasady
    zawierania z członkiem spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze
    lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, umowy przekształcenia na spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu określają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
    (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 30 lipca
                    12007 r., w szczególności art. 11:
      Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
      lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę
      o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe
      prawo do lokalu po dokonaniu przez niego:

      1. spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z
        budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności
        odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
      2. spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu
                                1modernizacji budynku w rozumieniu art. 6 ust. 5;
      3. spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i
        pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w
        której znajduje się lokal;
      4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1;
      5. wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością
        wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia
        skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to
        różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu
        mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
        spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej
                    1lokalu. Przepis art. 46 stosuje się odpowiednio.
    W sytuacji, w której podatnik nabył spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
    mieszkalnego, a następnie nastąpiło przekształcenie na spółdzielcze własnościowe prawo
    do lokalu mieszkalnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia
    lokalu, od której upływa pięcioletni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, jest data nabycia spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
    Przystępując do oceny skutków podatkowych planowanej w 2025 r. sprzedaży przez Pana
    1/2 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, nabytego w
    drodze spadku po Pana zmarłych rodzicach (spadkodawcach), w pierwszej kolejności
    zauważyć należy, że uprzednio uprawnionymi do tego spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego, na zasadzie wspólności ustawowej byli Pana zmarli
    rodzice. Z uwagi na panujący w małżeństwie Pana rodziców ustrój małżeńskiej wspólności
    majątkowej nie można wyodrębnić udziałów, które Pana matka oraz ojciec posiadali w
    chwili nabycia przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego. Z tego względu, w związku ze śmiercią Pana matki, Pana ojciec nie mógł
    ponownie nabyć udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego
    w drodze dziedziczenia. Stąd, nabycie przez Pana ojca spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w 2004 r., tj. do majątku wspólnego małżonków.
    Zatem datą nabycia przez Pana udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
    mieszkalnego (zarówno w 1/3 części po matce, jak i w 1/2 części po ojcu), o której mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych jest data (...) stycznia 2004 r., tj. dzień nabycia tego lokalu do majątku
    wspólnego małżeńskiego Pana rodziców, w wyniku przekształcenia spółdzielczego
    lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego. Tym samym, w odniesieniu do udziału w spółdzielczym własnościowym
    prawie do lokalu mieszkalnego, który nabył Pan w ramach spadku po rodzicach,
    pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy liczony jest od końca
    2004 r.
    Podsumowując, sprzedaż w 2025 r. 1/2 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do
    lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku po Pana rodzicach nie stanowi dla Pana
    źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpi
    bowiem po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło

    nabycie ww. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez Pana
    rodziców do wspólności małżeńskiej. Oznacza to, że nie będzie Pan zobowiązany do
    zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia odziedziczonego po rodzicach udziału w
    spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie wskazuję, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Skoro stroną wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej
    podatku dochodowego od osób fizycznych jest Pan, to ta interpretacja nie wywołuje
    skutków podatkowych dla pozostałych właścicieli spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego, tj. Pana siostry.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z

    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.