Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/415-45/10-3/MR
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2010-03-15
Teza: sposób opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe: akt-akt notarialny; lokal-lokal mieszkalny; opodatkowanie; podatek-podatek dochodowy; przychód; sprzedaż
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 18.01.2010 r. (data wpływu 21.01.2010 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11.03.2010 r. (data wpływu 12.03.2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych zakresie sposobu opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21.01.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 19 października 2000 roku Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. J. Przepisy, które obowiązywały do 2007 roku uniemożliwiały lub w znacznym stopniu utrudniały uzyskanie przez Wnioskodawczynię jak i innych członków spółdzielni odrębnej własności swoich mieszkań. Nowelizacja z 2007 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwiła Wnioskodawczyni przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. W dniu 7 grudnia 2007 roku Wnioskodawczyni przekształciła spółdzielcze prawo do lokalu w odrębną własność. Natomiast w dniu 7 grudnia 2009 roku sprzedała wyżej wymieniony lokal.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy uzyskanie przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na podstawie aktu notarialnego z dnia 19 sierpnia 2009 roku będzie opodatkowane 19% podatkiem dochodowym ?

Zdaniem Wnioskodawczyni:

W dniu 19 października 2000 r. Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które przekształcone zostało 7 grudnia 2007 r. w prawo odrębnej własności na podstawie art. 17(14) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W ocenie Wnioskodawczyni powyższe przekształcenie powoduje jedynie zmianę formy faktycznego prawa do własności, nie wywiera zaś skutków w zakresie daty nabycia praw do lokalu, co w przypadku Wnioskodawczyni miało miejsce 19 października 2000 roku.

Z kolei zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) - źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W nawiązaniu do powyższego, uzyskany przychód ze sprzedaży nabytego w 2000 roku lokalu mieszkalnego jako prawa do własnościowego lokalu spółdzielczego, a następnie przekształconego w 2007 roku w prawo własności w trybie art. 17(14) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie będzie podlegał 19% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu, gdyż sprzedaż lokalu przy ul. J nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W ocenie Wnioskodawczyni, przeniesienie własności i ustanowienie księgi wieczystej nie oznacza nabycia przez Wnioskodawczynię nowej nieruchomości — bowiem nastąpiła tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego, którego była właścicielem od 2000 roku. Zatem zbycie przez Wnioskodawczynię w 2009 roku mieszkania stanowiącego odrębną własność nie stanowi przychodu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawczyni.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja Nr 10, 09-402 Płock.