Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.183.2025.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-25
Teza: Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż
Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT, to do
opisanej transakcji sprzedaży znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Również
sprzedaż Wyposażenia nie będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    11 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny, który dotyczył m.in. podatku od
    czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży prawa
    wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami. Uzupełnili go Państwo - w
    odpowiedzi na wezwanie - pismami z 26 maja 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. spółka komandytowa („Kupujący”)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    Y. Sp. z o.o. („Sprzedający")
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

X. spółka komandytowa (dalej: „Kupujący”) - Zainteresowany będący stroną postępowania
    - jest spółką utworzoną i funkcjonującą zgodnie z prawem polskim. Kupujący ma siedzibę
    w A. i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jak wynika
    z wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, przedmiotem przeważającej działalności
    Kupującego są pozostałe formy udzielania kredytów.
    Y. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”) - Zainteresowany
    niebędący stroną postępowania - jest spółką utworzoną i funkcjonującą zgodnie z prawem
    polskim. Sprzedający ma siedzibę w B. i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług. Jak wynika z wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego,
    przedmiotem przeważającej działalności Sprzedającego są (...).
    Sprzedający oraz Kupujący (dalej łącznie: „Strony” lub „Zainteresowani”) nie są
    podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o
    podatku dochodowym od osób prawnych. Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą
    również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym,
    majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o
    podatku od towarów i usług.
    Ogólny opis planowanej Transakcji.
    Sprzedający oraz Kupujący planują (z zastrzeżeniem spełnienia lub zrzeczenia się
    określonych warunków zawieszających) zawarcie umowy sprzedaży (dalej: „Umowa
    Sprzedaży”), na podstawie której Sprzedający przeniesie na Kupującego prawo
    użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków i budowli składających
    się na Nieruchomość (zdefiniowaną poniżej) oraz prawo własności znajdującego się w
    Nieruchomości wyposażenia opisanego poniżej („Wyposażenie”), jak również inne prawa i
    obowiązki opisane poniżej, w zamian za zapłatę uzgodnionej ceny przez Kupującego
    (dalej: „Transakcja”). Strony wstępnie planują zawrzeć Transakcję w 2025 r. Zawarcie
    Umowy Sprzedaży poprzedza podpisanie umowy przedwstępnej.
    Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmuje:

    1) prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w B. (...), składającego się z działki
      o numerze ewidencyjnym C. z obrębu ewidencyjnego numer: (...), nazwa: (...), o
      powierzchni (...) ha, dla których Sąd Rejonowy, prowadzi księgę wieczystą pod nr (...)
      (dalej: „Grunt”);
    2) prawo własności budynku (...) zlokalizowanego na Gruncie, adres budynku: (...) nr (...), o
                            2powierzchni zabudowy wynoszącej (...) m, wpisanego do rejestru budynków
      prowadzonego przez (...) pod identyfikatorem (...) (dalej: „Budynek”), posiadającego 8
      kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną, wraz z instalacjami,
      systemami i innymi elementami wykorzystywanymi dla potrzeb Budynku oraz
      wymaganymi do jego obsługi, niestanowiącymi odrębnego przedmiotu własności od
      Budynku;
    3) prawo własności naniesień znajdujących się na Gruncie, będących własnością
      Sprzedającego, takich jak naniesienia stanowiące budowle w rozumieniu przepisów
      ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, m.in. takich jak drogi i chodniki oraz
      przyłącza niestanowiące części Budynku (dalej łącznie: „Budowle”) oraz naniesienia w
      postaci innych obiektów budowlanych, w tym obiektów małej architektury w
      rozumieniu Prawa budowlanego.
    Grunt, Budynek, Budowle oraz inne naniesienia na Gruncie w dalszej części wniosku
    zwane będą łącznie „Nieruchomością”.
    Na Wyposażenie Nieruchomości składają się natomiast znajdujące się w Budynku
    ruchomości, niestanowiące jego części składowych, takie jak meble (np. łóżka (...), szafy,
    stoły, sofy), oświetlenie, dekoracje (rośliny, zasłony), sprzęt RTV, wyposażenie rekreacyjne
    (np. sprzęt siłowni).
    Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego D. w rejonie
    ul. (...), uchwalonego na podstawie Uchwały nr (...) z 22 listopada 2012 r. (...), działka
    gruntu o numerze ewidencyjnym C. z obrębu (...) znajduje się na terenie przeznaczonym
    jako tereny usług, handlu i biur oraz garaży wielopoziomowych, zgodnie z § 4 ust. 3 ww.
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym na rysunku planu
    symbolem (...).
    Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym Gruntu. Użytkowanie wieczyste ustanowione
    zostało do 5 grudnia 2089 r.
    Na Gruncie znajdują się także elementy infrastruktury energetycznej, infrastruktury
    ciepłowniczej, czy wodociągowej, które jeżeli stanowią własność Sprzedającego, będą
    przedmiotem planowanej Transakcji. Jeżeli jednak, są one własnością innych podmiotów
    (w tym przedsiębiorstw przesyłowych), to nie będą one stanowić przedmiotu planowanej
    Transakcji.
    Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego.
    Sprzedający nabył Grunt na podstawie aktów notarialnych:
    - umowy o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, sporządzonej (...) 2014. r. Rep.
      A nr (...) oraz
    - warunkowej umowy sprzedaży, sporządzonej 17 września 2014 r., Rep. A nr (...).
    Poprzedni właściciel wystawił i doręczył Sprzedającemu fakturę VAT dokumentującą
    sprzedaż opisanych nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nabycie Gruntu
    było opodatkowane podatkiem od towarów i usług ze stawką 23%.

    Po nabyciu Gruntu Sprzedający dokonał inwestycji w postaci budowy Budynku, Budowli i
    innych naniesień na Gruncie na podstawie ostatecznej decyzji nr (...), wydanej (...) r., z up.
    (...), zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku (...)
    wraz z garażem podziemnym i elementami zagospodarowania terenu na działce Gruntu
    zmienionej dalszymi decyzjami (dalej: „Inwestycja”). Inwestycja została zakończona w 2019
    r.
    Decyzją nr (...) wydaną (...) 2019 r. przez (...), udzielono pozwolenia na użytkowanie
    budynku (...) wraz z garażem podziemnym i elementami zagospodarowania terenu na
    działce Gruntu.
    Ze względu na dalsze wykorzystanie Budynku (o którym mowa poniżej) Sprzedający był
    uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego od wydatków
    poniesionych na Inwestycję.
    Inwestycja polegała na wybudowaniu nowego Budynku, Budowli i innych naniesień; nie
    doszło zatem do modernizacji czy remontu istniejących budynków czy budowli (wszelkie
    naniesienia na Gruncie istniejące tam w chwili nabycia Gruntu przez Sprzedającego, w tym
    budynek, zostały wyburzone przed lub w trakcie Inwestycji).
    Kredyt zaciągnięty przez Sprzedającego.
    Na potrzeby sfinansowania Inwestycji, Sprzedający zaciągnął kredyt w banku („Kredyt”),
    który na datę planowanej Transakcji nie będzie jeszcze w całości spłacony. W związku z
    powyższym, Nieruchomość obciążona jest hipoteką na zabezpieczenie wierzytelności
    pieniężnych banku wobec sprzedającego o spłatę należności banku wynikających z
    Kredytu. Jak zostanie wskazane w dalszej części wniosku, zobowiązania Sprzedającego
    związane z Kredytem nie będą przenoszone na Nabywcę w ramach Transakcji.
    Dotychczasowe wykorzystywanie Nieruchomości przez Sprzedającego (po zakończeniu
    Inwestycji) i jej status w ramach przedsiębiorstwa Sprzedającego.
    Celem opisanej powyżej Inwestycji było zbudowanie Budynku, Budowli oraz naniesień jak
    również nabycie Wyposażenia Budynku, które funkcjonalnie będą mogły służyć w
    działalności w zakresie prowadzenia (...), a następnie wynajęcie/wydzierżawienie
    Nieruchomości wraz z Wyposażeniem na rzecz podmiotu wykwalifikowanego w zakresie
    prowadzenia działalności (...).
    Po ukończeniu Inwestycji, Nieruchomość wraz z Wyposażeniem została wydzierżawiona
    przez Sprzedającego (i w tym zakresie Budynek oraz Budowle zostały po raz pierwszy
    „oddane do użytkowania” w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i
    usług) podmiotowi wykwalifikowanemu w zakresie prowadzenia działalności (...) (dalej:
    „Operator (...)”). Operator (...) jest podmiotem powiązanym ze Sprzedającym.
    Nieruchomość wraz z Wyposażeniem została wydzierżawiona na podstawie umowy
    nazywanej „umową najmu”, przy czym z treści umowy wynika, że jest to w istocie umowa
    dzierżawy, zgodnie z którą Sprzedający oddał do korzystania i pobierania pożytków na
    rzecz Operatora (...) Nieruchomość wraz z Wyposażeniem.
    Działalność Sprzedającego polega więc na wynajmie (dzierżawie) Nieruchomości wraz z
    Wyposażeniem na rzecz Operatora (...). Sprzedający nie świadczył oraz nie świadczy usług
    (...)/usług zakwaterowania lub innych usług funkcjonalnie powiązanych z prowadzeniem
    operacyjnej działalności (...).
    Działalność Sprzedającego jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Sprzedający
    nie wykorzystuje i nie będzie wykorzystywał Nieruchomości (do dnia zawarcia Transakcji)
    wyłącznie do celów działalności gospodarczej zwolnionej z podatku od towarów i usług.
    Sprzedający jest zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i

    usług (i pozostanie zarejestrowany także na dzień Transakcji) oraz dokonuje zakupów
    towarów i usług, w odniesieniu do których odlicza podatek naliczony stosownie do art. 86
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    Sprzedający nie prowadzi innej działalności gospodarczej niż opisana powyżej, tj.
    działalności innej niż komercyjny wynajem Nieruchomości wraz z Wyposażeniem.
    Sprzedający nie posiada (oprócz środków zgromadzonych na rachunkach bankowych)
    aktywów innych niż związane z tą działalnością gospodarczą (innych niż Nieruchomość,
    Wyposażenie, prawa autorskie do utworów związanych z Nieruchomością itp.).
    Sprzedający nie dokonał wyodrębnienia organizacyjnego Nieruchomości jako wydziału,
    oddziału czy innych jednostek organizacyjnych, zarówno formalnie poprzez rejestrację
    oddziału w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, jak również
    wewnętrznie w drodze przyjęcia odpowiednich uchwał lub regulaminów. Przychody i
    koszty oraz należności i zobowiązania związane z działalnością gospodarczą
    Sprzedającego polegającą na wynajmie Nieruchomości wraz z Wyposażeniem są
    zewidencjowane zgodnie z ogólnymi przepisami o rachunkowości. Jako że przedmiot
    Transakcji stanowi (poza środkami zgromadzonymi na rachunku bankowym
    Sprzedającego) cały majątek rzeczowy Sprzedającego, w omawianym zdarzeniu przyszłym
    w praktyce nie wystąpią inne składniki majątku, od których Sprzedający mógłby
    potencjalnie go oddzielić, ani dla których mógłby potencjalnie prowadzić odrębne księgi.
    Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Wszelkie czynności związane z realizacją
    jego działalności gospodarczej są wykonywane na podstawie umowy usługowej zawartej z
    podmiotem powiązanym (obejmującej obsługę księgową, administracyjna, itp.).
    Sprzedający od momentu oddania do użytkowania Nieruchomości nie ponosił wydatków
    na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) Budynku lub Budowli, w
    tym sieci uzbrojenia terenu, które przekraczałyby 30% ich wartości początkowej, ani nie
    będzie ponosił takich wydatków przed zawarciem Transakcji.
    Działalność Operatora (...).
    Operator (...) prowadzi na własny rachunek działalność polegającą na świadczeniu usług
    (...) oraz usług pokrewnych związanych z działalnością (...) (organizacja konferencji,
    wynajem sal konferencyjnych, organizacja imprez, świadczenie usług gastronomicznych),
    według określonych standardów oraz wykonuje we własnym imieniu wszelkie czynności
    związane z tą działalnością. Działalność (...) jest wykonywana przez Operatora (...) we
    własnym imieniu i na własną rzecz, co oznacza, że:
    - Operator (...) jest stroną świadczącą usługi (...) (oraz inne usługi wykonywane w ramach
      działalności (...)) na rzecz gości (...)/usługobiorców; usługi te są dokumentowane
      fakturami/paragonami VAT wystawianymi we własnym imieniu;
    - Operator (...) zatrudnia pracowników;
    - wszelkie umowy związane z prowadzeniem działalności w zakresie świadczenia usług
      (...) (np. umowy na dostawę produktów spożywczych, umowy na dostawę usług
      wspierających działalność (...) takich jak umowy o świadczenie usług sprzątania,
      umowy marketingowe) zawierane są przez Operatora (...) jako przez podmiot, który
      prowadzi działalność w zakresie świadczenia usług (...);
    - rachunki bankowe i inne depozyty związane ze świadczeniem usług (...) należą do
      Operatora (...);

    - przychody realizowane z prowadzenia opisanej powyżej działalności rozpoznawane są
      przez Operatora (...).
    W związku z prowadzeniem działalności polegającej na świadczeniu usług (...) oraz usług
    pokrewnych, Operator (...) wykonuje prawa wynikające z umowy franczyzowej oraz
    umowy o świadczenie usług scentralizowanych (dalej, odpowiednio: „Umowa
    Franczyzowa” oraz „Umowa o świadczenie usług scentralizowanych”), zawartych z
    podmiotem niepowiązanym, należącym do grupy (...) F. (podmiot ten określany będzie w
    dalszej części jako: „F.”). Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług s
    centralizowanych przewidują szereg praw (takich jak prawo do używania znaku
    towarowego, logo oraz innych elementów identyfikacji wizualnej sieci (...) F., prawo do
    korzystania z systemów rezerwacyjnych, procedur operacyjnych oraz standardów jakości
    ustalonych przez sieć (...), wsparcie marketingowe itp.) oraz obowiązków, w tym
    obowiązku prowadzenia (...) w sposób zgodny z wymaganymi standardami, ubezpieczenia
    prowadzonej działalności oraz ponoszenia opłat franczyzowych na rzecz F.
    Należy przy tym wskazać na jeden aspekt formalny. W tym zakresie:
    - Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych zostały
      formalnie zawarte z F. przez Sprzedającego (nie zaś Operatora (...)), co było wymogiem
      F. dla możliwości zawarcia tych umów; dla wyjaśnienia, w celu zabezpieczenia swoich
      interesów w ramach umowy, F. wymagał zawarcia tych umów przez podmiot, który
      jest właścicielem aktywa w postaci Nieruchomości wykorzystywanej jako (...) (nie zaś
      przez podmiot, który prowadzi działalność operacyjną);
    - w zakresie faktycznego wykonywania Umowy Franczyzowej oraz Umowy o świadczenie
      usług scentralizowanych: do Sprzedającego należało wyznaczenie wykwalifikowanego
      podmiotu, który będzie faktycznie, po zaakceptowaniu tego podmiotu przez F.,
      prowadził na własny rachunek (...) w ramach Nieruchomości i był faktycznym
      wykonawcą praw i obowiązków z tych umów - podmiotem tym został Operator (...);
    - samo wykonywanie umów odbywa się więc bezpośrednio pomiędzy F. i Operatorem (...),
      który zgodnie z zasadami przewidzianymi w tych umowach prowadzi (...) i ponosi
      opłaty bezpośrednio na rzecz F.
    Jak opisano powyżej, Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług
    scentralizowanych są faktycznie wykonywane przez Operatora (...), przy czym F. - co
    istotne w kontekście planowanej Transakcji polegającej na sprzedaży Nieruchomości (oraz
    innych elementów opisanych w dalszej części wniosku ) - wymaga, aby stroną tych umów
    pozostawał każdorazowy właściciel Nieruchomości (co zabezpiecza interesy F.) i nie może
    być nim Operator (...) będący dzierżawcą/najemcą Nieruchomości. Należy przy tym
    wskazać, że Umowa Franczyzowa przewiduje (w celu zabezpieczenia interesów F.), że
    zarówno dla zbycia Nieruchomości, jak również dla cesji praw i obowiązków wynikających
    z Umowy Franczyzowej wymagana jest zgoda F.
    Sprzedający nie wystąpił do F. o zgodę na cesje Umowy Franczyzowej lub Umowy o
    świadczenie usług scentralizowanych na podmiot inny niż Kupujący Nieruchomość (co jest
    spowodowane obawami o wykorzystanie takiego wniosku w celu renegocjacji i
    dostosowania tych umów do obecnych mniej korzystnych dla Operatora (...) standardów
    F.).
    Umowa Franczyzowa oraz Umowa o świadczenie usług scentralizowanych zostanie przez
    Sprzedającego (po uzyskaniu zgody F.) przeniesiona w drodze cesji w ramach Transakcji
    na Kupującego. Oznacza to, że Kupujący, który w wyniku Transakcji (jak zostanie opisane

    dalej) stanie się właścicielem Nieruchomości i będzie prowadził działalność polegającą na
    wynajmie/dzierżawie Nieruchomości, będzie także formalnie stroną Umowy Franczyzowej
    oraz stroną Umowy o świadczenie usług scentralizowanych. Choć od strony prawnej
    umowa zostanie przeniesiona przez Sprzedającego na rzecz Kupującego, to jednak w
    praktyce od strony ekonomicznej nie dojdzie do przeniesienia funkcji wykonywanych w
    ramach tych umów - umowy ta nadal będą w praktyce wykonywane pomiędzy F. oraz
    Operatorem (...).
    Istota rozdzielenia działalności operacyjnej polegającej na świadczeniu usług (...) od
    aktywa w postaci Nieruchomości wraz z Wyposażeniem.
    Jak wskazano powyżej, działalność Sprzedającego polega na wynajmie Nieruchomości (na
    podstawie umowy nazwanej jako umowa najmu, jednak faktycznie będącej umową
    dzierżawy) Operatorowi (...).
    Biorąc pod uwagę powyższe, dzięki umowie z Operatorem (...) Sprzedający uzyskuje
    przychody wynikające z wynajmu Nieruchomości. Przychody Sprzedającego są uzyskiwane
    z tytułu wynajmu/dzierżawy Nieruchomości, nie zaś z prowadzenia działalności (...).
    Oddzielenie działalności operacyjnej w zakresie prowadzenia (...) od aktywa, jakim jest
    nieruchomość, jest zgodna z praktyką gospodarczą istniejącą na rynku (...). Dzięki temu
    dokonuje się odseparowania ryzyk związanych z działalnością operacyjną od samej
    nieruchomości.
    Informacja dotyczące równoległej do Transakcji sprzedaży udziałów w spółce Operatora
    (...).
    W związku z opisanym powyżej rozdzieleniem działalności polegającej na świadczeniu
    usług (...) od aktywa w postaci Nieruchomości wraz z Wyposażeniem, należy wskazać, że
    warunkiem do przeprowadzenia planowanej Transakcji jest jednoczesne nabycie przez
    podmiot powiązany z Kupującym udziałów w spółce będącej Operatorem (...) od podmiotu
    powiązanego ze Sprzedającym. W ten sposób dwa podmioty powiązane oddzielnie
    nabędą - w ramach (i) opisanej w niniejszym wniosku Transakcji oraz w ramach (ii) umowy
    nabycia udziałów odpowiednio: Nieruchomość wraz z Wyposażeniem oraz spółkę
    prowadzącą (...)ową działalność operacyjną (tj. Operatora (...)).
    Szczegółowy opis Transakcji.
    Przedmiotem Umowy Sprzedaży będzie sprzedaż Nieruchomości (opisanej szczegółowo
    powyżej) wraz z Wyposażeniem przez Sprzedającego na rzecz Kupującego; przy czym w
    ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia: (i) praw wynikających z umowy najmu
    (umowy dzierżawy) z Operatorem (...), gdyż umowa ta ma zostać rozwiązana przed
    Transakcją, zaś intencją Kupującego oraz Operatora (...) jest zawarcie nowej umowy na
    warunkach przez nich wynegocjowanych (zgodnie ze standardami w grupie kapitałowej
    Kupującego) oraz (ii) zobowiązań wynikających z Kredytu zaciągniętego przez Sprzedawcę
    na wybudowanie Budynku oraz Budowli oraz nabycie Wyposażenia.
    Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych, w ramach planowanej Transakcji nastąpi (w
    ramach ceny sprzedaży Nieruchomości):
    1) przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego prawa użytkowania wieczystego
      Gruntu oraz prawa własności Budynku, Budowli i pozostałych naniesień/infrastruktury
      na Gruncie, jednak bez przeniesienia praw i obowiązków wynikających z obecnej
      umowy najmu (umowy dzierżawy) Nieruchomości;
    2) przeniesienie prawa własności Wyposażenia, które na dzień Transakcji stanowić będzie
      własność Sprzedającego oraz będą związane z funkcjonowaniem Nieruchomości;

    3) przeniesienie praw i obowiązków z Umowy Franczyzowej oraz Umowy o świadczenie
      usług scentralizowanych zawartych przez Sprzedającego z F. (przeniesienie będzie
      jedynie formalne gdyż ekonomicznie nie dojdzie do przeniesienia tych umów - będą
      one w dalszym ciągu, zgodnie z ustaleniami stron opisanymi powyżej wykonywane
      pomiędzy F. oraz Operatora (...));
    4) przeniesienie umów: o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków; w zakresie
      usług telekomunikacyjnych; dostawy ciepła (tzw. umowy na dostarczanie mediów);
    5) przeniesienie w zakresie przysługującym Sprzedającemu autorskich i pokrewnych praw
      majątkowych do utworów związanych z Nieruchomością, (w szczególności do
      projektów wykorzystanych do budowy Budynku i Budowli);
    6) przeniesienie praw związanych z odpowiedzialnością wykonawców z tytułu jakości i
      prawidłowości prac dotyczących Nieruchomości, w tym budowlanych (gwarancje
      jakości i rękojmie);
    7) wydanie - w zakresie uzgodnionym przez Sprzedawcę i Kupującego - dokumentacji
      związanej z Nieruchomością, w szczególności prawnej, technicznej i projektowej,
      decyzji administracyjnych, kopii korespondencji z podmiotami publicznymi, projektów
      architektonicznych i wykonawczych, instrukcji obsługi urządzeń i maszyn, instrukcji
      BHP i systemu przeciwpożarowego, dzienników budowy, dokumentacji projektowej,
      dokumentów związanych z utrzymaniem Nieruchomości, dokumentacji
      powykonawczej oraz dokumentacji związanej z aktualną na dzień Transakcji umową
      najmu Budynku.
    W ramach Transakcji Sprzedający udostępni również Kupującemu szereg danych
    finansowych dotyczących Nieruchomości.
    Natomiast planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyło przeniesienie jakichkolwiek
    innych niż wyżej wymienione składników majątkowych, w tym należności oraz zobowiązań
    Sprzedającego.
    W szczególności na Kupującego w ramach Transakcji nie zostaną przeniesione:
    - prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu (umowy dzierżawy) zawartej przez
      Sprzedawcę z Operatorem (...) (po Transakcji Kupujący zawrze nową umowę z
      Operatorem (...), w którym podmioty te indywidualnie wynegocjują warunki tej umowy
      zgodnie ze standardami grupy kapitałowej Kupującego);
    - zobowiązania wynikające z zaciągniętego przez Sprzedającego Kredytu na
      sfinansowanie Inwestycji;
    - prawa i obowiązki wynikające z umów zawartych przez Operatora (...) dotyczących
      bieżącej działalności związanej w prowadzeniem (...) (gdyż, jak wskazano powyżej,
      działalność polegająca na świadczeniu usług (...) przez Operatora (...) jest oddzielona
      od aktywa w postaci Nieruchomości);
    - prawa i obowiązku wynikające z umowy o zarządzanie nieruchomością (gdyż taka
      umowa nie istnieje - z uwagi na fakt, że Operator (...) zarządza Nieruchomością na
      własny rachunek, ani Sprzedający, ani Operator (...) nie zawarli umowy o zarządzanie
      nieruchomością);

    - prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie generalnego wykonawstwa prac
      budowlanych oraz umowy związanej z zaprojektowaniem oraz nadzorem nad budową
      (z zastrzeżeniem praw wymienionych powyżej);
    - prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie umów serwisowych - ochrony
      Nieruchomości, monitoringu przeciwpożarowego itp. (umowy te zostały zawarte przez
      Operatora (...));
    - prawa i obowiązki wynikające z umowy podnajmu powierzchni do posadowienia
      bankomatu (umowa ta została zawarta przez Operatora (...));
    - prawa i obowiązki wynikające z umowy dotyczącej stacji ładowania pojazdów
      elektrycznych, na mocy której Sprzedający udostępnia kontrahentowi miejsca
      postojowe i powierzchnię (umowa ta została zawarta przez Operatora (...) i zostanie
      rozwiązana przed przeprowadzeniem Transakcji);
    - prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej działalności
      przez Sprzedającego, w tym w szczególności z umów świadczenia usług
      administracyjnych, księgowych i podatkowych;
    - oznaczenie indywidualizujące Sprzedającego (czyli „firma” Sprzedającego w rozumieniu
      przepisów Kodeksu Cywilnego);
    - prawa i obowiązki z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym rachunków
      bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje rozliczeń z Operatorem
      (...)) oraz środki pieniężne znajdujące się na rachunkach Sprzedającego;
    - księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne)
      związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej;
    - zobowiązania bilansowe i pozabilansowe, w tym zobowiązania handlowe inne niż
      wynikające z umów najmu lub dotyczące Nieruchomości w taki sposób, który obciąża
      jakiekolwiek obecne użytkowanie wieczyste lub tytuł własności Gruntu lub tytuł
      własności Budynku i Budowli;
    - źródła finansowania działalności Sprzedającego (w tym opisany powyżej zobowiązania
      wynikające z umowy Kredytu;
    - umowy o pracę/zakład pracy Sprzedającego (gdyż Sprzedający nie zatrudnia
      pracowników);
    - należności Sprzedającego;
    - tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego.
    Kupujący zamierza zawrzeć we własnym zakresie umowę o sfinansowanie części bądź
    całości ceny nabycia Nieruchomości a także części bądź całości kwoty podatku od
    towarów i usług należnego z tytułu Transakcji.
    W ramach Transakcji nie dojdzie też do przejścia ze Sprzedającego na Kupującego zakładu
                1pracy zgodnie z art. 23 Kodeksu Pracy, w tym nie dojdzie do przeniesienia ze
    Sprzedającego na Kupującego pracowników Sprzedającego (Sprzedający nie zatrudnia
    żadnych pracowników ani nie będzie zatrudniał pracowników do dnia i na dzień
    Transakcji).
    W związku z tym, że Sprzedający oraz Kupujący na dzień Transakcji posiadać będą status
    podatnika podatku od towarów i usług oraz prowadzić działalność gospodarczą
    opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, a Transakcja będzie dokonywana w

    ramach działalności gospodarczej każdej ze stron, intencją Stron jest, aby Transakcja
    została udokumentowana stosowną fakturą z podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedający oraz Kupujący przed dniem nabycia Nieruchomości w ramach Transakcji
    złożą we właściwym dla Kupującego Urzędzie Skarbowym lub zawrą w Umowie Sprzedaży
    sporządzonej w formie aktu notarialnego wspólne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze
    zwolnienia dostawy Nieruchomości z podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 10
    pkt 2 oraz ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. wybiorą opodatkowanie
    podatkiem od towarów i usług dostawy całości Nieruchomości.
    Podjęcie działalności gospodarczej przez Kupującego po Transakcji i dalsza działalność
    Sprzedającego.
    Kupujący po nabyciu Nieruchomości zamierza prowadzić działalność gospodarczą
    polegającą na wynajmie (lub dzierżawie) Nieruchomości na rzecz Operatora (...).
    Działalność ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższa
    działalność będzie prowadzona przez Kupującego przy wykorzystaniu własnych zasobów
    lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców.
    W związku z nabyciem Nieruchomości Kupujący będzie musiał podjąć określone czynności
    faktyczne oraz prawne, aby móc prowadzić działalność polegającą na wynajmie
    (dzierżawie) Nieruchomości na rzecz Operatora (...). Przede wszystkim jak wskazano
    powyżej, przedmiotem Transakcji nie będzie obecnie obowiązująca umowa najmu
    (umowa dzierżawy) - Kupujący oraz Operator (...) wynegocjują oraz podpiszą własną
    umowę na uzgodnionych przez siebie warunkach. Jednocześnie, Kupujący nie przejmie w
    ramach Transakcji zobowiązań Sprzedającego związanych z Kredytem, co oznacza, że w
    celu sfinansowania Transakcji Kupujący będzie musiał pozyskać finansowanie we własnym
    zakresie (np. zawrzeć umowę pożyczki lub kredytu w celu sfinansowania nabycia
    Nieruchomości wraz z Wyposażeniem).
    Jednocześnie, ponieważ Kupujący nie przejmie rachunków bankowych Sprzedającego ani
    także umów o obsługę księgową Sprzedającego, Kupujący będzie musiał we własnym
    zakresie zorganizować proces poboru czynszu od Operatora (...) (proces wystawiania
    faktur, monitorowania należności, księgowania wpłat, utrzymywania rachunku
    bankowego do wpłat dokonywanych przez najemcę). W zakresie, w jakim prowadzenie
    działalności polegającej na wynajmie (dzierżawie) Nieruchomości będzie wymagało
    zaangażowania dodatkowych środków ludzkich lub technicznych (odpowiednie
    raportowanie, odpowiadanie na wnioski i pytania najemcy), Kupujący będzie musiał
    zorganizować te środki we własnym zakresie.
    Informacje dodatkowe.
    Jak wskazano powyżej, planowane jest, że podmiot powiązany wobec Kupującego
    nabędzie od podmiotu powiązanego ze Sprzedającym udziały w spółce będącej
    Operatorem (...). Jak wspomniano powyżej, sytuacja w której dokonuje się oddzielenia
    działalności operacyjnej (...) od aktywa jakim jest nieruchomość jest zgodna z praktyką
    gospodarczą istniejącą na rynku (...). Jest to sytuacja często spotykana na rynku
    nieruchomości (...), ze względu na fakt, że sprzedaż nieruchomości potencjalnemu
    inwestorowi w przyszłości staje się łatwiejsza.
    Zapłata ceny za nabycie Nieruchomości wraz z Wyposażeniem zostanie dokonana przez
    Kupującego w taki sposób, że w pierwszej kolejności zapłata pokryje i zostanie przekazana
    na rzecz banku, który udzielił Sprzedającemu Kredyt na realizację Inwestycji (w wysokości
    pozostającego do spłaty Kredytu). Pozostała kwota ceny zostanie przekazana na rachunek
    bankowy Sprzedającego (z zastosowaniem mechanizmu podzielonej płatności).
    Zważywszy, że Sprzedający prowadzi obecnie działalność w formie spółki celowej,
    dedykowanej do prowadzenia działalności związanej z najmem powierzchni

    Nieruchomości, nie jest wykluczone, że po Transakcji może dojść do likwidacji
    Sprzedającego.
    W piśmie uzupełniającym z 26 maja 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia i
    wskazali, że zarówno opisane we wniosku Budowle, jak również wszystkie opisane we
    wniosku „inne obiekty budowlane, w tym obiekty małej architektury” stanowią
    nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
    Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy
    tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy planowana sprzedaż Nieruchomości wraz z Wyposażeniem nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w szczególności na mocy art. 2
    pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (przy założeniu, że Strony
    skutecznie złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od
    towarów i usług)? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, dostawa Nieruchomości wraz z Wyposażeniem w ramach Transakcji nie
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ
    będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (przy założeniu, że Strony skutecznie
    złożą oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i
    usług).
    Wskazali Państwo na art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, zgodnie z którym, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę
    sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy ciąży w takim
    przypadku na kupującym, który jest zobowiązany - w przypadku sprzedaży nieruchomości
    i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit.
    a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych), obliczonego od wartości rynkowej
    zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
    Wskazali Państwo również na art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, zgodnie z treścią którego podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    W związku z powyższym przy założeniu, że Strony skutecznie złożą oświadczenie o
    rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług dostawy Nieruchomości, na
    podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług (przez co dostawa ta

    będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, co szerzej opisano w uzasadnieniu
    stanowiska Stron do pytania 2 dotyczącego podatku od towarów i usług), Kupujący nie
    będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z
    nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym (przedmiotowa dostawa nie
    będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych).
    Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą - przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
        spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
        użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
        jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
    aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
          albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
          lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
          do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) zawrzeć
    umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz prawem własności
    naniesień w postaci budynku, budowli oraz pozostałych naniesień/infrastruktury (łącznie
    we wniosku określone jako Nieruchomość). Transakcja będzie również obejmować
    sprzedaż ruchomości (Wyposażenia).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.245.2025.4.MW, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
    - planowana sprzedaż Nieruchomości wraz z wyposażeniem oraz innych składników i
      elementów opisanych we wniosku nie będzie stanowić zbycia przedsiębiorstwa, ani

      zorganizowanej części przedsiębiorstwa, o której mowa w art. 2 pkt 27e ustawy o
      podatku od towarów i usług; zbycie przedmiotu Transakcji będzie podlegała
      opodatkowaniu jako dostawa towarów oraz świadczenie usług zgodnie z art. 5 ust. 1
      pkt 1 ustawy o podatku od towarów
      i usług, według stawki właściwej dla przedmiotu Transakcji;
    - w sytuacji, gdy Strony skutecznie zrezygnują ze zwolnienia od podatku, spełniając
      warunki z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług, planowana
      dostawa budynków i budowli znajdujących się na działce nr C. będzie podlegać
      opodatkowaniu właściwą stawką podatku od towarów i usług; w konsekwencji
      dostawa prawa użytkowania wieczystego działki nr C., z którą ww. budynek i budowle
      są związane - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy - również będzie
      podlegać opodatkowaniu właściwą stawką podatku od towarów i usług;
    - również dostawa naniesień w postaci innych obiektów budowlanych, w tym obiektów
      małej architektury, które wchodzą w skład przedmiotowej Nieruchomości, których
      dostawa nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, będzie podlegać
      opodatkowaniu.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości (prawa
    wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami) podlegać będzie faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo
    Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, w zakresie, w
    jakim zwolnienie to przysługuje), to do opisanej sprzedaży Nieruchomości znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych i sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych. Przepis ten znajdzie zastosowanie również w odniesieniu
    do sprzedaży Wyposażenia. Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż
    Wyposażenia będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to do
    opisanej transakcji sprzedaży znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit.
    a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku również sprzedaż
    Wyposażenia nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie - znak: 0111-KDIB3-3.4012.245.2025.4.MW.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z
    Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy - Ordynacja podatkowa.