Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB1-1.4010.514.2025.1.RH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-19
Teza: Dotyczy ustalenia:
• czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu
wywłaszczenia części działek będących w wieczystym
użytkowaniu stanowiących mienie Spółdzielni i wchodzących
w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który
Spółdzielnia planuje przeznaczyć na zasilenie fundu; szu
remontowego Spółdzielni będzie zwolniony z podatku
dochodowego od osób praw; nych;
• czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu
wywłaszczenia części działki budynkowej, wchodzącej w skład
zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który Spółdzielnia
planuje prze; znaczyć na zmniejszenie opłaty eksploatacyjno; remontowej dla członków posiadających spółdzielcze prawa
będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych.
Słowa kluczowe: dochód
działki
fundusz-fundusz remontowy
nieruchomości-wywłaszczenie nieruchomości
odszkodowania
opłata-opłata eksploatacyjna
spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe
zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Inne zwolnienia
przedmiotowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44
1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 30 września 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, dotyczący podatku dochodowego od osób prawnych.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Gmina X, w związku z realizacją inwestycji drogowej pn. „(...)” na podstawie art. 11a, 11c,
    11f, ust. 1, 11i, 12 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach
    przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j. Dz.U.2023 r., poz.
    775; winno być: t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 311 ze zm.), przyznała Spółdzielni Mieszkaniowej w
    Y odszkodowanie za wywłaszczenie działek budynkowych w części dotyczącej udziałów
    spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych oraz za prawo wieczystego użytkowania
    działek. Spółdzielnia jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych (CIT). W
    zakresie gospodarowania zasobami mieszkaniowymi korzysta ze zwolnienia
    podmiotowego zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Spółdzielnia wykupiła na własność działki, na których znajdują się budynki mieszkalne.
    Nieruchomości te są nieruchomościami jednobudynkowymi i graniczą z działkami
    Spółdzielni, które są w wieczystym użytkowaniu. Znajdują się na nich chodniki, parkingi,
    droga dojazdowa do nieruchomości, place zabaw oraz tereny zielone. Stanowią one
    mienie Spółdzielni. Działki, z których Spółdzielnia została wywłaszczona stanowią część
    infrastruktury osiedla, która mieści się w pojęciu „gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.
    Koszty utrzymania działki budynkowej ponoszą mieszkańcy nieruchomości, która znajduje
    się na tej działce w ramach opłaty eksploatacyjnej, natomiast koszty utrzymania działek w
    wieczystym użytkowaniu ponoszą wszyscy mieszkańcy i użytkownicy (lokale użytkowe,
    dzierżawa terenu) osiedla, na którym znajdują się te działki również w ramach stawki
    eksploatacyjnej. Opłaty naliczane są zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach
    mieszkaniowych.
    Zdarzenie 1.
    Spółdzielnia zamierza utworzyć fundusz remontowy Spółdzielni, z którego finansowane by
    były m.in. remonty dróg, parkingów, chodników, wiat śmietnikowych czy placów zabaw
    służących mieszkańcom a znajdujących się na mieniu Spółdzielni do wspólnego

    korzystania w ramach osiedla. Spółdzielnia planuje przeznaczyć dochód z odszkodowania
    za wywłaszczenie części działek w wieczystym użytkowaniu stanowiącej mienie Spółdzielni
    na fundusz remontowy Spółdzielni.
    Zdarzenie 2.
    Spółdzielnia planuje przeznaczyć dochód z odszkodowania za wywłaszczenie części działki
    budynkowej na zmniejszenie opłat eksploatacyjno-remontowych dla członków
    posiadających spółdzielcze prawa do lokali (własnościowe i lokatorskie).
    Pytania
      1. Czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu wywłaszczenia części działek
        będących w wieczystym użytkowaniu stanowiących mienie Spółdzielni i
        wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który Spółdzielnia
        planuje przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni będzie
        zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych?
      2. Czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu wywłaszczenia części działki
        budynkowej, wchodzącej w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który
        Spółdzielnia planuje przeznaczyć na zmniejszenie opłaty eksploatacyjno-
        remontowej dla członków posiadających spółdzielcze prawa będzie zwolniony z
        podatku dochodowego od osób prawnych?
    Państwa stanowisko w sprawie
    1. Dochód z tyt. odszkodowania za wywłaszczenie działek w wieczystym użytkowaniu,
      który Spółdzielnia chce przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni,
      również pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ na tych działkach
      znajdują się chodniki, parkingi, droga dojazdowa do nieruchomości, place zabaw oraz
      tereny zielone, które służą naszym mieszkańcom. Z tego funduszu sfinansowane by
      zostały remonty parkingów, chodników, dróg czy placów zabaw. Jest to infrastruktura,
      która służy mieszkańcom naszej Spółdzielni.
    2. Dochód z tyt. odszkodowania za wywłaszczenie działek budynkowych, który
      Spółdzielnia chce przeznaczyć na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla członków
      Spółdzielni mieszkających w danej nieruchomości pochodzi z gospodarki zasobami
      mieszkaniowymi. Opłata eksploatacyjna jest przeznaczana na pokrycie kosztów
      utrzymania zasobów mieszkaniowych. Jest to forma refundacji za poniesione
      wcześniej koszty na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. Aby dochód Spółdzielni
      był wolny od podatku musi być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz
      musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. W powyższym
      przypadku oba warunki są spełnione.
    Dochody z odszkodowania z tytułu wywłaszczenia działek budynkowych oraz w
    wieczystym użytkowaniu pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi a opłaty,
    które wnoszą m.in. członkowie Spółdzielni na podstawie art. 4 ustawy o spółdzielniach
    mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i
    utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatację i
    utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczane są na
    utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Wobec powyższego, oba warunki wynikające z art.
    17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT są spełnione.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe, a w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytania przedstawione przez Państwa we wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej wyznaczają zakres przedmiotowy tego wniosku. W

    związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    wniosku (Państwa zapytania). Zatem, inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego
    stanowiska, nieobjęte pytaniami, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
    Działalność spółdzielni mieszkaniowej regulują przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r.
    Prawo Spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 593 ze zm.) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000
    r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558 ze zm.).
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
    Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb
    mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie
    członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także
    lokali o innym przeznaczeniu.
    Stosownie do art. 1 ust. 2 ww. ustawy:
    Przedmiotem działalności spółdzielni może być:
    1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków
    spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali
    mieszkalnych;
    2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków
    odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o
    innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach
    wielostanowiskowych;
    3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz
    członków własności tych domów;
    4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub
    domów jednorodzinnych;
    5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży
    znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym
    przeznaczeniu;
    6) wykonywanie działalności jako obywatelska społeczność energetyczna w rozumieniu
    art. 3 pkt 13f ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (Dz.U. z 2024 r.
    poz. 266).
    W myśl art. 1 ust. 3 ww. ustawy:
    Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub
    nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.
    Zgodnie z art. 1 ust. 7 ww. ustawy:
    W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy z dnia 16 września
    1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2021 r. poz. 648 oraz z 2023 r. poz. 1450), z
    zastrzeżeniem ust. 8 i 9.
                      1Stosownie do art. 4 ust. 1 pkt 1, 1, 2 i 4 ww. ustawy:
      1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są
        obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
        utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
        eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez
        uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
      1 1 Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
        własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
        związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
        przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

        stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,
        jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
      2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w
        pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
        eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem
        nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z
        postanowieniami statutu.
      4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w
        pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
        eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani
        uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
        stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania
        przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te
        wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie
        spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
    Stosownie do art. 167 ust. 1 ustawy Prawo spółdzielcze:
    Zasadniczymi funduszami własnymi tworzonymi w spółdzielni są:
    1) fundusz udziałowy powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów na udziały
    członkowskie z podziału dochodu ogólnego lub innych źródeł określonych w odrębnych
    przepisach;
    2) fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego, części dochodu
    ogólnego, wartości majątkowych otrzymanych nieodpłatnie lub innych źródeł
    określonych w odrębnych przepisach. Fundusz zasobowy zmniejsza się o straty na
    likwidacji środków trwałych oraz straty losowe.
    Z punktu widzenia podatkowego, spółdzielnia mieszkaniowa podlega przepisom ustawy z
    dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz.
    278 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”).
    Zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 ustawy o CIT:
    Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę
    dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych
    źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art. 24b,
    przedmiotem opodatkowania jest przychód.
    Zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o CIT:
    Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b,
    art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła
    przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty
    uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła
    przychodów.
    Ustalony w powyższy sposób dochód może być przedmiotem zwolnienia z
    opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych. Przepis ten zawiera bowiem katalog dochodów wolnych od podatku, czyli
    innymi słowy, wyłącza z podstawy opodatkowania dochody uzyskane z tytułów w nim
    wymienionych.
    Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:
    Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
    społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego,
    samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie
    gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a
    ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju

    mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635), uzyskane z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych
    zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż
    gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    Dyspozycją omawianego przepisu objęte są te dochody, które zostały osiągnięte przez
    Spółdzielnie Mieszkaniowe i Wspólnoty Mieszkaniowe z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi i które to dochody zostały przeznaczone (i będą wydatkowane) na
    utrzymanie tych zasobów. Zatem, z powyższej regulacji wynika, że aby dochód
    podmiotów, o których w nim mowa korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być
    spełnione dwa warunki, a mianowicie:
    · dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
    · dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
    Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie.
    Wobec powyższego nie podlegają zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym
    dochody uzyskane z:
    · gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane
      z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, oraz
    · innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy
      zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
    Powołana ustawa nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi”. Należy się zatem odwołać do reguł wykładni językowej.
    Wskazać należy, że pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku –
    oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. Z definicji zawartej w Słowniku języka
    polskiego (Wydawnictwo PWN) wynika również, że pojęcie „gospodarki” nie ogranicza się
    tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i
    warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem
    dóbr i usług. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie
    „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka
    (vide: Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN). Tak, więc przymiotnik
    „mieszkaniowy”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.
    Jak wynika z przedstawionej powyżej definicji zasobów mieszkaniowych, zasoby
    mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz
    urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim,
    których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również
    ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego
    funkcjonowanie oraz administrowanie.
    Tym samym z wykładni językowej wynika, że przez pojęcie „zasób mieszkaniowy” należy
    rozumieć zgromadzone pomieszczenia mieszkalne, natomiast „gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi” obejmuje całość mechanizmów związanych ze zgromadzonymi
    pomieszczeniami mieszkalnymi.
    Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i
    utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
    W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym
    przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, należy rozumieć:
    1. znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich
      pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
      - dźwigi osobowe i towarowe,
      - aparaty do wymiany ciepła,

      - kotłownie i hydrofornie wbudowane,
      - klatki schodowe,
      - strychy, piwnice, komórki,
      - balkony, loggie,
      - garaże,
    2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
      administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
      budynków mieszkalnych, tj.:
      - budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej,
        wspólnot mieszkaniowych,
      - kotłownie i hydrofornie wolno stojące,
      - osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
    3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione,
      jak np.:
      - zbiorniki - doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
      - rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
      - sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
      - budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
      - budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
      - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem
        terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków
        mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki,
        kontenery na śmieci.
    Warto nadmienić, że powyższe zdefiniowanie zasobów mieszkaniowych przedstawione
    zostało w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 5 marca 2008 r. nr DD6/8213/11/KWW
    /07/MB7/82.
    Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami),
    obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od
    nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty
    podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz
    art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o CIT). Dochód powstały z tego tytułu,
    w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile
    przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż
    gospodarka zasobami mieszkaniowymi (np. dochody z będących w zasobach spółdzielni
    lokali użytkowych), nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów; nie
    spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym
    art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Skutkiem czego otrzymane odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia, które przypada na
    lokale użytkowe (jeśli lokale takie znajdują się w zasobach Spółdzielni) nie korzysta w tej
    części ze zwolnienia od opodatkowania, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o
    CIT, z uwagi na niespełnienie warunku źródła pochodzenia środków.
    Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia, czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu
    wywłaszczenia części działek będących w wieczystym użytkowaniu stanowiących mienie
    Spółdzielni i wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który Spółdzielnia

    planuje przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni będzie zwolniony z
    podatku dochodowego od osób prawnych, jak również, czy dochód uzyskany z
    odszkodowania z tytułu wywłaszczenia części działki budynkowej, wchodzącej w skład
    zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który Spółdzielnia planuje przeznaczyć na
    zmniejszenie opłaty eksploatacyjno-remontowej dla członków posiadających spółdzielcze
    prawa będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych.
    Odnosząc się do pierwszej z ww. wątpliwości wskazać należy, że z przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy wynika w szczególności, że Spółdzielni Mieszkaniowej w Y zostało
    przyznane odszkodowanie za wywłaszczenie działek budynkowych w części dotyczącej
    udziałów spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych oraz działek objętych prawem
    wieczystego użytkowania gruntu. Spółdzielnia wykupiła na własność działki, na których
    znajdują się budynki mieszkalne. Nieruchomości te są nieruchomościami
    jednobudynkowymi i graniczą z działkami Spółdzielni, które są w wieczystym użytkowaniu.
    Znajdują się na nich chodniki, parkingi, droga dojazdowa do nieruchomości, place zabaw
    oraz tereny zielone. Stanowią one mienie Spółdzielni. Działki, z których Spółdzielnia
    została wywłaszczona stanowią część infrastruktury osiedla, która mieści się w pojęciu
    „gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.
    Koszty utrzymania działki budynkowej ponoszą mieszkańcy nieruchomości, która znajduje
    się na tej działce w ramach opłaty eksploatacyjnej, natomiast koszty utrzymania działek w
    wieczystym użytkowaniu ponoszą wszyscy mieszkańcy i użytkownicy (lokale użytkowe,
    dzierżawa terenu) osiedla, na którym znajdują się te działki również w ramach stawki
    eksploatacyjnej. Opłaty naliczane są zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach
    mieszkaniowych.
    Spółdzielnia planuje przeznaczyć dochód z odszkodowania za wywłaszczenie części działek
    w wieczystym użytkowaniu stanowiącej mienie Spółdzielni na fundusz remontowy
    Spółdzielni. Spółdzielnia planuje również przeznaczyć dochód z odszkodowania za
    wywłaszczenie części działki budynkowej na zmniejszenie opłat eksploatacyjno-
    remontowych dla członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali (własnościowe i
    lokatorskie).
    Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne i przedstawiony opis sprawy stwierdzić
    należy, że odszkodowanie, które zostanie otrzymane przez Spółdzielnię z tytułu
    wywłaszczenia z prawa użytkowania wieczystego gruntu w części przypadającej na lokale
    użytkowe znajdujące się w zasobach Spółdzielni nie będzie korzystało ze zwolnienia od
    opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, niezależnie od tego na co
    zostaną przeznaczone z tego tytułu środki, z uwagi na niespełnienie warunku źródła
    pochodzenia środków.
    Natomiast przychód z odszkodowania za wywłaszczenie Spółdzielni z prawa użytkowania
    wieczystego gruntu w części przypadającej na lokale mieszkalne, stanowić będzie
    przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, która stanowi część infrastruktury
    osiedla służącej mieszkańcom. Zwolnienie od opodatkowania uzyskanego z tego tytułu
    dochodu uzależnione jest od przeznaczenia tego dochodu na cele związane z
    utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zatem jeśli, środki uzyskane z odszkodowania z
    ww. tytułu, jak wskazali Państwo we wniosku, zostaną przeznaczone na fundusz
    remontowy Spółdzielni to w tej części będą mogły korzystać ze zwolnienia określonego w
    ww. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Odnosząc się natomiast do kwestii odszkodowania związanego wywłaszczeniem części
    działki budynkowej, wchodzącej w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, które
    Spółdzielnia planuje przeznaczyć na zmniejszenie opłaty eksploatacyjno-remontowej dla
    członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali (własnościowe i lokatorskie)
    stwierdzić należy, że w tej części otrzymane środki nie będą mogły korzystać z
    przedmiotowego zwolnienia. Co do zasady opłaty eksploatacyjne obejmują media (woda,
    prąd, gaz, ogrzewanie), czynsz administracyjny, wywóz śmieci, odbiór ścieków oraz
    bieżącą konserwację budynku.

    Z powołanego wyżej art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynika, że członkowie
    spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w
    pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
    przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
    mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
    Powyższe oznacza, że otrzymane odszkodowanie nie stanowi dochodu przeznaczonego
    na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, tylko jest to świadczenie na
    rzecz członków spółdzielni. Dofinansowanie stawki eksploatacyjnej w spółdzielni
    mieszkaniowej powoduje, że spółdzielnia pokrywa z własnych zasobów część kosztów
    eksploatacyjnych leżących po stronie członków, aby obniżyć stawki, które członkowie
    zobowiązani są uiszczać. Przytoczony przepis wskazuje bowiem, że to członkowie
    spółdzielni są zobowiązani ponosić koszty eksploatacji nieruchomości. Zatem
    dofinansowanie opłat eksploatacyjnych nie zostanie przeznaczone na cele związane z
    utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, stąd nie spełni podstawowej przesłanki
    wynikającej z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT umożliwiającej zwolnienie dochodu z tego
    tytułu.
    W świetle powyższego, Państwa stanowisko w zakresie ustalenia:
    · czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu wywłaszczenia części działek będących w
      wieczystym użytkowaniu stanowiących mienie Spółdzielni, który Spółdzielnia planuje
      przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni będzie zwolniony z
      podatku dochodowego od osób prawnych, w części związanej:
        - z lokalami użytkowymi - jest nieprawidłowe,
        - z lokalami mieszkalnymi - jest prawidłowe;
    · czy dochód uzyskany z odszkodowania z tytułu wywłaszczenia części działki budynkowej,
      wchodzącej w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który Spółdzielnia planuje
      przeznaczyć na zmniejszenie opłaty eksploatacyjno-remontowej dla członków
      posiadających spółdzielcze prawa będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób
      prawnych - jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
    Państwo do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących
      przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.