Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP1/443-1314b/12/MS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2013-01-23
Teza: Czy sprzedaż Spółce nieruchomości opisanych w pkt 1-4,6-8,10 zabudowanych budowlami wskazanymi w zdarzeniu przyszłym, jest zwolniona z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?
Słowa kluczowe: dostawa; nieruchomości; stawka-stawki podatku; zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 października 2012 r. (data wpływu 26 października 2012 r.), uzupełnionym w dniu 7 listopada 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasad opodatkowania dostawy nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 26 października 2012 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 7 listopada 2012 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasad opodatkowania dostawy nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Decyzją z dnia 5 stycznia 2012 r. znak: (…), Wojewoda, na wniosek P., ustalił lokalizację przedsięwzięcia pn.: „P.”. Na podstawie wydanej Decyzji, ww. przedsięwzięciem, objęte są działki wymienione w pkt 1-10:

1.  działka nr 1 o pow. 27 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 1/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 marca 2012 r., ustalającym wartość nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się ogrodzenie stalowe kute, słupki stalowe oraz plac/droga ułożona z podsypki żwirowej. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. W tym wartość składników budowlanych w postaci ogrodzenia oraz podbudowy z tłucznia kamiennego … zł. W. w załączniku do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. kwalifikuje istniejące na ww. działce ogrodzenie jako budowlę. Zgodnie z ww. operatem właścicielem, działki są wspólnicy spółki cywilnej. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 23 sierpnia 2012 r., Uprawnieni (właściciele działki nr 1/a) oświadczyli, iż: nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa, Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT, od zakupów związanych z nieruchomością był odliczany naliczony podatek VAT.
2.  działka nr 2 o pow. 232 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 2/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 marca 2012 r. w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się ogrodzenie z siatki stalowej oraz plac/droga ułożona z podsypki żwirowej. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. W tym wartość składników budowlanych w postaci ogrodzenia na słupkach oraz podbudowy z tłucznia kamiennego … zł. W w załączniku nr 2 do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. kwalifikuje istniejące na ww. działce ogrodzenie jako budowlę. Zgodnie z ww. operatem właścicielem działki jest spółka jawna. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 19 lipca 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 2/a) oświadczył, iż: nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa, Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT, od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany podatek naliczony VAT.
3.  działka nr 3 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 3/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 marca 2012 r. w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się ogrodzenie z siatki stalowej oraz place/droga ułożona z podsypki żwirowej. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. W tym wartość składników budowlanych w postaci ogrodzenia na słupkach oraz podbudowy z tłucznia kamiennego - … zł. W. w załączniku nr 2 do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. kwalifikuje istniejące na ww. działce ogrodzenie jako budowlę. Właścicielem działki jest spółka jawna. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 19 lipca 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 3/a) oświadczył, iż: nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa, Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT, od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany podatek naliczony VAT.
4.  działka nr 4 o pow. 578 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 4/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 12 marca 2012 r., w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, działka zabudowana jest drogą asfaltową. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. Rzeczoznawca wycenił drogę asfaltową, ogrodzenie z siatki metalowej na metalowych słupkach na betonowym cokole oraz drut kolczasty na wysięgniku na kwotę … zł. Sposób użytkowania działki określono jako droga. Zgodnie z informacją W. zawartą w załączniku nr 2 do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. na działce znajduje się obiekt liniowy w postaci jezdni asfaltowej oraz budowla w postaci ogrodzenia. Zgodnie z ww. operatem właścicielem działki jest osoba prawna - spółka akcyjna. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 23 sierpnia 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 4/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa. Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Działka nabyta została od A. na podstawie umowy sprzedaży z dnia 18 maja 1993 r., zatem od zakupów związanych z nieruchomością nie mógł być odliczany podatek VAT.
5.  działka nr 5 o pow. 10 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 5/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 marca 2012 r., w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się ogrodzenie: brama dwuskrzydłowa stalowa oraz plac/droga z kostki polbruk. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. W tym wartość składników budowlanych w postaci bramy oraz parkingu niestrzeżonego dla samochodów osobowych, dostawczych i ciężarowych z kostki betonowej - … zł. Zgodnie z informacją W. zawartą w załączniku nr 2 do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. na działce znajduje się obiekt liniowy w postaci jezdni betonowej oraz budowla w postaci ogrodzenia. Zgodnie z ww. operatem właścicielem, działki są wspólnicy spółki cywilnej. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 23 sierpnia 2012 r. Uprawnieni (właściciele działki nr 5/a) oświadczyli, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa, Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Od zakupów związanych z nieruchomością był odliczany naliczony podatek VAT.
6.  działka nr 6 o pow. 30.810 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 6/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 16 marca 2012 r., w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się droga gruntowa (podlegająca wycenie jako własność aktualnego właściciela działki). Sposób użytkowania działki to droga i skarpa. Wartość nieruchomości została oszacowana na …zł. Zgodnie z ww. operatem właścicielem, działki jest osoba prawna - spółka z o.o. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 27 sierpnia 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 6/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa. Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany naliczony podatek VAT.
7.  działka nr 7 o pow. 88 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 7/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 16 marca 2012 r., w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się droga gruntowa (podlegająca wycenie). Sposób użytkowania działki to droga. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę … zł. Zgodnie z ww. operatem właścicielem, działki jest osoba prawna - spółka z o.o. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 27 sierpnia 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 7/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa. Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany naliczony podatek VAT.
8.  działka nr 8 o pow. 38 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 8/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 16 marca 2012 r., w celu ustalenia wartości nieruchomości dla określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce znajduje się droga gruntowa (podlegająca wycenie). Sposób użytkowania działki to droga. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę: … zł. Zgodnie z ww. operatem właścicielem, działki jest osoba prawna - spółka z o.o. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 27 sierpnia 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 8/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa. Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany naliczony podatek VAT.
9.  działka nr 9 o pow. 454 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 9/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie ze szkicem inwentaryzacyjnym z natury stanowiącym załącznik do operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 16 marca 2012 r. ustalającego wartość nieruchomości, w celu określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, na działce nr 9 posadowiony jest budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 27,8 m2. Działka ogrodzona jest płotem z siatki metalowej mocowanej do słupków metalowych i betonowych. Wg informacji W. zawartej w załączniku nr 2 do pisma z dnia 2 lipca 2012 r. na działce znajduje się budynek gospodarczy, budowla w postaci ogrodzenia oraz obiekt liniowy w postaci sieci telekomunikacyjnej. Zgodnie z ww. operatem wartość przedmiotowej nieruchomości wynosi … zł. Zgodnie z ww. operatem właścicielem działki jest osoba prawna – Z. z siedzibą we W. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 13 września 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 9/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia Zgromadzenia Zakonnego. Uprawniony nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Od zakupów związanych z nieruchomością nie był odliczany podatek VAT.
10.  działka nr 10 o pow. 759 m2 (obręb …, która powstanie z podziału działki nr 10/a ujawnionej w KW nr …). Zgodnie z inwentaryzacją stanowiącą załącznik do operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 15 marca 2012 r. ustalającego wartość nieruchomości, w celu określenia wysokości odszkodowania pod budowę kolei na podstawie art. 24e ust. 3 ustawy o Euro, nieruchomość oznaczona jako działka nr 10 jest zabudowana. Na działce znajdują się następujące budowle: droga asfaltowa, budka strażnika, brama i szlaban, chodnik z płyt chodnikowych, płot, lampa oświetleniowa na słupie. Jako składniki budowlane w ww. operacie wycenione zostały: słup oświetleniowy, droga asfaltowa, chodnik betonowy, brama metalowa, ogrodzenie z siatki metalowej i dach. Zgodnie z ww. operatem wartość przedmiotowej nieruchomości wynosi … zł. Zgodnie z ww. operatem właścicielem działki jest osoba prawna - spółka akcyjna. W protokole uzgodnień dot. odszkodowania z dnia 23 sierpnia 2012 r. Uprawniony (właściciel działki nr 10/a) oświadczył, iż nieruchomość została nabyta na cele gospodarcze, nieruchomość jest składnikiem mienia przedsiębiorstwa. Uprawniony jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Działka nabyta została od A. na podstawie umowy sprzedaży z dnia 18 maja 1993 r., zatem od zakupów związanych z nieruchomością nie mógł być odliczany podatek VAT.

Na mocy wyżej wskazanej decyzji Wojewody, z dniem jej ostateczności ww. działki staną się własnością Wnioskodawcy. Zgodnie z art. 24a ust. 3 ustawy o Euro 2012 nieruchomości objęte decyzją o lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012, stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego z dniem, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012 stała się ostateczna. Wyżej wskazana decyzja Wojewody nie jest ostateczna, obecnie trwa postępowanie odwoławcze. Zgodnie z ww. decyzją Wojewody ww. działki przeznaczone są pod budowę P., z przeznaczeniem pod infrastrukturę kolejową lub usunięcie kolizji z istniejącą infrastrukturą.

Województwo, po wcześniejszym nabyciu z mocy prawa, prawa własności nieruchomości na skutek wydania decyzji lokalizacyjnej, zamierza ww. zabudowane działki położone w G. sprzedać na rzecz P. w trybie bezprzetargowym, na podstawie art. 37 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W okresie od dnia nabycia z mocy prawa działek zabudowanych, do dnia sprzedaży P. w ramach realizacji projektu pn. „P.” wybierze generalnego wykonawcę, którego zadaniem będzie rozbiórka budynków i budowli istniejących na gruntach przeznaczonych pod realizację, a następnie rozpoczęcie robót bezpośrednio związanych z budową infrastruktury kolejowej. Zakończenie inwestycji zaplanowane jest na 2015 r. Zgodnie z informacją Spółki, w ramach projektowanej inwestycji, na działkach powstaną:

1.  nr 1 - przebudowa mediów, ogrodzenie,
2.  nr 2 - droga, przebudowa mediów, ogrodzenie,
3.  nr 3 - droga, przebudowa mediów, ogrodzenie,
4.  nr 4 - droga, przebudowa mediów,
5.  nr 5 - przebudowa mediów,
6.  nr 6 - nasyp kolejowy, wiadukt drogowy, peron kolejowy, rowy odwadniające, mury oporowe, przebudowa mediów,
7.  nr 7 - przystanek kolejowy, przebudowa mediów,
8.  nr 8 - chodniki,
9.  nr 9 - przebudowa mediów,
10.  nr 10 - przystanek kolejowy, droga oraz przebudowa mediów.

Sprzedaż ww. nieruchomości na rzecz P. nastąpi po faktycznym wybudowaniu ww. obiektów budowlanych, a przed dniem zakończenia inwestycji objętej projektem pn. „P.”. Nakłady na wybudowanie ww. obiektów poniesie P.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie sformułowane ostatecznie w uzupełnieniu wniosku:

Czy sprzedaż Spółce nieruchomości opisanych w pkt 1-4,6-8,10 zabudowanych budowlami wskazanymi w zdarzeniu przyszłym, jest zwolniona z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, wyrażonym w uzupełnieniu wniosku, dostawa (sprzedaż w trybie bezprzetargowym) nieruchomości określonych w pkt 1-4,6-8 i 10 zabudowanych nowo powstałymi budowlami, o których mowa w zdarzeniu przyszłym 2, będzie zwolniona z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel. Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Natomiast przez sprzedaż, zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy, rozumieć należy m.in. odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Jednakże przepisy ustawy o podatku od towarów i usług przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku. Według art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej. Z ww. przepisu wynika, iż aby nastąpiło pierwsze zasiedlenie musi dojść do oddania budynku, budowli lub ich części do użytkowania w wyniku czynności podlegającej opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce, gdy nowowybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie np. oddany w dzierżawę, najem.

Z uwagi na fakt, że sprzedaż przez Wnioskodawcę nowopowstałych budowli tj. dróg, chodników (obiekt liniowy w rozumieniu art. 3 pkt 3a prawa budowlanego), nasypu kolejowego (budowla ziemna w rozumieniu art. 3 pkt 3 prawa budowlanego), wiaduktu drogowego, peronu, ogrodzenia (budowle w rozumieniu art. 3 pkt 2 prawa budowlanego), wybudowanych w ramach przedsięwzięcia „P „, położonych na działce określonych w pkt 1-4,6-8 i 10 będzie dokonywana w ramach tzw. pierwszego zasiedlenia tj. ww. obiekty budowlane nie będą przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze, stanowiącej czynności podlegające opodatkowaniu, sprzedaż ta nie będzie podlegała zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10. W przypadku braku podstaw do zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10, przepisy ustawy o podatku VAT przewidują dalsze zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, i tak zwalania się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w „ust. 10”, pod warunkiem, że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na fakt, że Wnioskodawca w stosunku do nowo wybudowanych budowli, mających być przedmiotem sprzedaży, nie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, jak również w trakcie użytkowania tych budowli Wnioskodawca nie będzie ponosił żadnych nakładów na ich ulepszenie, sprzedaż budowli położonych na działkach opisanych w pkt 1-4, 6-8 i 10 jest zwolniona z podatku VAT.

Z kolei zgodnie z art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków i budowli, grunt na którym są one posadowione dzieli byt prawny budynków i budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków i budowli trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków i budowli jest opodatkowana, również dostawa gruntu, na którym one są posadowione jest opodatkowana.

Biorąc pod uwagę fakt, że dostawa budowli położonych na działkach opisanych w pkt 1-4,6-8 i 10 jest zwolniona z podatku VAT, dostawa gruntu tych działek jest również zwolniona z podatku VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Końcowo wskazać należy, że analiza przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.), nie mieści się w ramach określonych w art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W związku z powyższym niniejszej interpretacji udzielono przy założeniu, że obiekty budowlane, o których mowa we wniosku, stanowią budowle w rozumieniu ww. ustawy Prawo budowlane.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.