Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.123.2025.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-26
Teza: Transakcja sprzedaży Nieruchomości (Gruntu, Budynków i
Budowli) i pozostałych składników będzie podlegała
faktycznemu opodatkowaniu podatkiem VAT, w związku z
rezygnacją z przysługującego zwolnienia od podatku VAT,
zatem do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.
Transakcja sprzedaży nieruchomości i pozostałych składników
nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    27 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 24 stycznia 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
    X. Sp. z o.o. (Kupujący, Nabywca)
    NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    Y. Sp. z o.o. (Sprzedający, Zbywca)
    NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

Y. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”) – Zainteresowany
    niebędący stroną postępowania – jest podmiotem działającym na rynku nieruchomości.
    Sprzedający jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Sprzedający planuje dokonać sprzedaży prawa własności budynku handlowo-usługowego,
    zlokalizowanego przy ul. (...) w A. (dalej: „Budynek”).
    Łącznie z Budynkiem przedmiotem planowanej sprzedaży będą działki o numerach
    ewidencyjnych B., C., D., które są również zlokalizowane przy ul. (...) w A. (dalej łącznie:
    Grunt).
    Sprzedający jest właścicielem Gruntu.
    W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
    - działka nr B. – została oznaczona symbolem 4.UC, tj. teren rozmieszczenia obiektów
                                    2handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m,
    - działki nr C. i D. – zostały oznaczone symbolem 2.IT, tj. teren infrastruktury technicznej.
    Budynek jest zlokalizowany na działce nr B..
    Poza Budynkiem, Grunt zabudowany jest również budowlami w rozumieniu ustawy z dnia
    7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, obejmującymi:
    - parkingi (działka nr B.),
    - drogi dojazdowe (działka nr B.),
    - ciągi piesze (działka nr B.),
    - sieć kanalizacyjną (działka nr B., C., D.)
    - sieć wodociągową (działka nr B.),
    - sieć elektroenergetyczną (działka nr B.),
    - sieć telekomunikacyjną (działka nr B.),
    - sieć gazową (działka nr B.)
    (dalej łącznie: Budowle).
    Budynki, Budowle oraz Grunt w dalszej części wniosku nazywane są łącznie
    „Nieruchomością”.
    Znajdująca się na działce nr B. sieć gazowa stanowi i w momencie planowanej sprzedaży
    będzie stanowiła częściowo własność Sprzedającego, a częściowo własność
    przedsiębiorstwa przesyłowego (do gazomierza własność przedsiębiorstwa gazowego a od

    gazomierza własność Sprzedającego). Pozostałe sieci znajdujące się na Gruncie (tj.
    kanalizacyjna, wodociągowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna) stanowią w całości
    własność Sprzedającego.
    Grunt został nabyty przez Sprzedającego (...) 2011 r. w ramach transakcji opodatkowanej
    podatkiem od towarów i usług. Po nabyciu Gruntu Sprzedający zrealizował inwestycję
    budowy parku handlowego wraz z infrastrukturą.
    Nabywcą Nieruchomości będzie E. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej:
    Kupujący) – Zainteresowany będący stroną postępowania. Przedmiotem działalności
    Kupującego jest m.in. działalność związana z rynkiem nieruchomości.
    Sprzedający i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z
    dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, jak i przepisów ustawy z dnia 15
    lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Sprzedający i Kupujący w
    dalszej części wniosku nazwani są łącznie: „Zainteresowanymi”.
    Sprzedający planuje sprzedać Kupującemu Nieruchomość wraz z pozostałymi składnikami
    majątkowymi oraz przenieść na Kupującego elementy, wskazane w opisie zdarzenia
    przyszłego (dalej: Transakcja). Maksymalna data Transakcji to 30 maja 2025 r.
    Budynek został przekazany do użytkowania najemcom w maju 2013 r. Budowle nie były i
    nie są bezpośrednio wynajmowane najemcom, ale pełnią rolę pomocniczą wobec
    Budynku, w którym powierzchnia jest przeznaczona na wynajem, służąc jego
    prawidłowemu funkcjonowaniu, a zatem należy uznać, że zostały przekazywane
    najemcom do korzystania również w maju 2013 r.
    Tym samym między oddaniem do użytkowania Budynku i Budowli do momentu Transakcji
    upłyną ponad 2 lata.
    Budynek oraz Budowle nigdy nie były (i do momentu Transakcji nie będą) wykorzystywane
    wyłącznie do czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług. W związku z nabyciem
    Gruntu oraz budową Budynku i Budowli Sprzedającemu przysługiwało prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Sprzedający nie ponosił i nie będzie ponosił do momentu planowanej Transakcji
    wydatków na prace modernizacyjne, które przekroczyłyby 30% wartości początkowej
    Budynku, czy też danej Budowli.
    Zgodnie z założeniami, przedmiot planowanej pomiędzy Sprzedającym i Kupującym
    Transakcji obejmie następujące elementy:
    a) prawo własności Gruntu;
    b) prawo własności Budynku oraz Budowli;
    c) Kupujący z mocy prawa wstąpi w miejsce Sprzedającego w stosunki najmu dotyczące
      powierzchni w Budynku oraz powierzchni na Gruncie, na podstawie art. 678 § 1 ustawy
      z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny;
    d) depozyty z umów najmu, tj. wszystkie depozyty zapłacone przez najemców na
      zabezpieczenie ich zobowiązań wynikających z umów najmu zawartych ze
      Sprzedającym (o ile dotyczy);
    e) prawa i obowiązki z tytułu zabezpieczeń umów najmu inne niż depozyty z umów najmu;
    f) autorskie prawa majątkowe do dokumentacji projektowej (w zakresie w jakim autorskie
      prawa majątkowe będą posiadane przez Sprzedającego i będą zbywalne na dzień
      Transakcji);
    g) zobowiązanie do ponoszenia opłat za utrzymanie służebności gruntowych
      ustanowionych dla Nieruchomości wraz ze zobowiązaniem do jego przenoszenia na
      każdego kolejnego nabywcę Nieruchomości;

    h) uprawnienie do otrzymywania opłat za utrzymanie służebności gruntowej obciążającej
      Nieruchomość;
    i) zobowiązanie do zachowania zakazu prowadzenia działalności konkurencyjnej na
      Nieruchomości wraz ze zobowiązaniem do jego przenoszenia na każdego kolejnego
      nabywcę Nieruchomości.
    W ramach Transakcji zostaną przeniesione na Kupującego także inne prawa i obowiązki
    Sprzedającego wynikające z umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym z (...) 2011 r.,
    Rep. A nr (...), do których przeniesienia na kolejnych nabywców nieruchomości
    Sprzedający został zobligowany.
    Sprzedający – w ramach ceny za Nieruchomość – zobowiązany będzie do przekazania
    Kupującemu w związku z Transakcją dokumentacji związanej z Nieruchomością, w
    zakresie posiadanym przez Sprzedającego, obejmującej w szczególności:
    - umowy najmu wraz z dokumentami zabezpieczeń dostarczonymi przez najemców,
    - decyzje administracyjne, umowy i inne dokumenty dotyczące Nieruchomości lub budowy
      Budynku i Budowli.
    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia w drodze cesji umowy o zarządzanie
    Nieruchomością. Zamiarem Zainteresowanych jest również to, aby w drodze cesji nie
    doszło do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umów serwisowych
    związanych z funkcjonowaniem i obsługą Nieruchomości (umowy dotyczące dostawy
    mediów, zapewnienia czystości i bezpieczeństwa, świadczenia innych usług, itp.). Po
    rozwiązaniu umów Kupujący zawrze nowe umowy serwisowe mające na celu zapewnienie
    prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości. Nie można jednak wykluczyć, że – z uwagi
    na np. wysokie kary umowne związane z przedwczesnym wypowiedzeniem umowy –
    prawa i obowiązki wynikające z części umów serwisowych zostaną przeniesione na
    Kupującego. Ponadto, istnieje możliwość, że w ramach Transakcji na Kupującego zostaną
    przeniesione prawa i obowiązki wynikające z porozumienia, na podstawie którego odbywa
    się zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków z terenu Nieruchomości.
    Sprzedający wypowie umowę o zarządzanie Nieruchomością do dnia Transakcji. Kupujący
    zawrze nową umowę o zarządzanie Nieruchomością.
    Tym samym przedmiotem Transakcji nie będą, m.in.:
    a) oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo (nazwa Sprzedającego),
    b) znaki towarowe,
    c) zobowiązania Sprzedającego,
    d) umowa o zarządzanie Nieruchomością,
    e) umowa ubezpieczenia Nieruchomości,
    f) umowy związane z obsługą administracyjną Sprzedającego,
    g) finansowanie Nieruchomości,
    h) rachunki bankowe Sprzedającego,
    i) wierzytelności,
    j) środki pieniężne (z wyjątkiem ewentualnych środków pieniężnych wynikających z
      zabezpieczeń umów najmu oraz umów budowlanych) i inne prawa majątkowe
      Sprzedającego,
    k) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przez
      Sprzedającego (inne niż te opisane we wniosku),
    l) prawa, roszczenia i zobowiązania wynikające z umów o świadczenie usług księgowych,
      umów o świadczenie usług prawnych oraz w zakresie negocjacji z najemcami umów
      doradztwa w zakresie wynajmowania powierzchni,
    m) umowy najmu siedziby Sprzedającego,

    n) koncesje, licencje i zezwolenia,
    o) wartości niematerialne składające się na wartość firmy, takie jak: know-how, reputacja
      firmy, tajemnice przedsiębiorstwa, ustalone procesy biznesowe, listy klientów,
      kontrakty w branży budowlanej, dostęp do rynków, kontakty z instytucjami
      finansowymi,
    p) zakład pracy Sprzedającego lub jakakolwiek jego część.
    Nieruchomość opisana we wniosku nie stanowi odrębnego działu, wydziału czy też
    oddziału wydzielonego w ramach działalności Sprzedającego. Sprzedający nie prowadzi
    również w stosunku do samej Nieruchomości odrębnych ksiąg rachunkowych. Księgi
    rachunkowe Sprzedającego pozwalają co prawda na możliwie szeroki wgląd w zyskowność
    oraz sytuację finansową (a w konsekwencji na bieżącą ocenę rentowności działalności
    Sprzedającego prowadzonej w Nieruchomości), a ponadto, generalnie przychody i koszty
    Sprzedającego można podzielić na takie, które da się przypisać do Nieruchomości.
    Teoretycznie zatem możliwe byłoby przyporządkowanie odpowiednich kosztów czy
    przychodów w celu przygotowania uproszczonego rachunku zysków i strat, jak również
    bilansu (a więc także do ogólnego przyporządkowania należności i zobowiązań) tylko dla
    Nieruchomości. Niemniej, od strony praktycznej nie są prowadzone odrębne księgi
    rachunkowe, czy też nie sporządza się odrębnych sprawozdań finansowych dla
    Nieruchomości.
    Kupujący nabędzie Nieruchomość w celu prowadzenia działalności opodatkowanej
    podatkiem od towarów i usług polegającej na czerpaniu zysku z najmu Nieruchomości.
    Transakcja dokonywana będzie wyłącznie na cele prowadzonej przez Kupującego
    działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług (wynajem
    powierzchni).
    Zamiarem Sprzedającego jest opodatkowanie sprzedaży Nieruchomości (dostawy
    Budynku, Budowli i ich części) podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.
    Z uwagi na powyższe, na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i
    usług, Zainteresowani złożą w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w związku z
    Transakcją, oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o podatku od towarów i usług, i wyborze opcji opodatkowania dostawy
    Budynków i Budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości (dalej: Rezygnacja
    przez Sprzedającego i Kupującego ze Zwolnienia od VAT i Wybór Opodatkowania VAT).
    Sprzedający oraz Kupujący będą zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od
    towarów i usług na moment złożenia stosownego oświadczenia oraz na moment samej
    Transakcji. Należy podkreślić, że ww. oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia będzie
    dotyczyło wszystkich budynków i budowli objętych Transakcją.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w okolicznościach wskazanych w opisie zdarzenia przyszłego Transakcja nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4
    ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych? (

## Pytanie

oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    W Państwa ocenie, w okolicznościach wskazanych w opisie zdarzenia przyszłego
    prawidłowe jest stanowisko, zgodnie z którym w związku z opodatkowaniem Transakcji
    podatkiem od towarów i usług, Transakcja ta nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy przepisu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.

    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych.
    Obowiązek podatkowy powstaje, zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, z chwilą
    dokonania czynności cywilnoprawnej i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.
    Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne,
    inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Wskazali Państwo, że w celu stwierdzenia istnienia bądź braku opodatkowania sprzedaży
    Nieruchomości w ramach Transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia, czy powyższa czynność będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma
    zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych. Objęcie tych czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem
    skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ww. ustawy, użyte w ustawie sformułowanie „podatek od towarów i
    usług” oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i
    usług lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów
    obowiązujących w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
    Jak zostało to przedstawione w zdarzeniu przyszłym wniosku, Kupujący zamierza nabyć od
    Sprzedającego Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży.
    Zarówno Sprzedający jak i Kupujący będą na moment planowanej Transakcji czynnymi
    zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług.
    Transakcja zostanie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, z zastosowaniem
    właściwej stawki VAT (jak wskazano w uzasadnieniu do pytania nr 2 – dotyczącego
    podatku od towarów i usług).
    W konsekwencji, należy stwierdzić, że skoro przedstawiona we wniosku sprzedaż
    Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu
    właściwej stawki VAT (jak wskazano w uzasadnieniu do pytania nr 2), powyższa czynność
    zostanie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
    zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której Zainteresowany będący stroną postępowania
    (Nabywca) nabędzie od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Zbywca)
    Nieruchomość, tj. 3 działki gruntu (łącznie: Grunt) wraz z naniesieniami na tym gruncie
    (Budynkiem oraz Budowlami) i pozostałymi składnikami. Spośród budowli wymienionych
    przez Państwa, sieć gazowa w części do gazomierza jest własnością przedsiębiorstwa
    przesyłowego. Sieć gazowa w części od gazomierza i pozostałe sieci znajdujące się na
    Gruncie, tj. sieć kanalizacyjna, wodociągowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna
    stanowią w całości własność Sprzedającego.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0113-KDIPT1-3.4012.69.2025.2.MK w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że:

    - sprzedaż składników majątkowych nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z
      opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o
      podatku od towarów i usług;
    - dostawa Budynków i Budowli (wraz z przynależnym do nich gruntem) będzie zwolniona
      od podatku od towarów i usług;
    - jeśli Strony opisanej Transakcji podejmą decyzję o rezygnacji ze zwolnienia od podatku
      od towarów i usług i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i
      ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa zabudowanej Nieruchomości
      (Gruntu, Budynku i Budowli) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług według właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości (Gruntu,
    Budynków i Budowli) i pozostałych składników będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w związku z Państwa rezygnacją z
    przysługującego zwolnienia od podatku od towarów i usług, to do opisanej transakcji
    znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości i
    pozostałych składników nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0113-KDIPT1-3.4012.69.2025.2.MK
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z
    Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    X. Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do
    Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji
    indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed
    sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy – Ordynacja podatkowa.