Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.313.2025.4.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-07
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    23 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości – (...). Uzupełnili go Państwo pismem z 26
    września 2025 r., pismem z 17 października 2025 r. oraz – w odpowiedzi na wezwanie –
    pismem z 12 listopada 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

(i) Przedmiot wniosku
    Przedmiotem niniejszego wniosku jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości (...)
    („Zbycie Nieruchomości”) w ramach Transakcji (szczegółowo opisanej poniżej) zbycia
    ogólnopolskiego portfela nieruchomości lokalnych kompleksów handlowych działających
    pod marką „(...)” (dalej: „(...)” dla określenia pojedynczego obiektu) przez Zbywcę na rzecz
    Nabywcy (szczegółowo przedstawionych poniżej). W ramach Transakcji równolegle do
    sprzedaży nieruchomości (...), Zbywca i Nabywca dokonają sprzedaży innych
    nieruchomości działających pod marką (...), przy czym wnioski o wydanie interpretacji w
    zakresie każdej z pozostałych nieruchomości wchodzącej w skład zbywanego portfela
    składane będą osobno. W celu wyczerpującego ujęcia zdarzenia przyszłego,
    Wnioskodawcy przedstawiają poniżej ogólny opis Portfela oraz sposobu funkcjonowania
    nieruchomości wchodzących w jego skład oraz planowaną Transakcję, a następnie
    przedstawiają szczegółowe informacje dotyczące Zbycia Nieruchomości.
    (ii) Działalność Wnioskodawcy i planowana Transakcja
    Nabywca i Zbywca wskazują, że nie są i na moment Transakcji nie będą podmiotami
    powiązanymi w rozumieniu art. 32 ust. 2 Ustawy o VAT. Zarówno Nabywca, jak i Zbywca
    będą w momencie zawarcia Transakcji zarejestrowani w Polsce jako podatnicy VAT czynni
    i będą spełniać ustawową definicję podatnika zawartą w art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Opis Nabywcy
    A (dalej: „Nabywca”) jest spółką utworzoną i działającą zgodnie z prawem Wielkiego
    Księstwa Luksemburga, z siedzibą w Wielkim Księstwie Luksemburga. Nabywca zamierza
    rozpocząć działalność w branży nieruchomości komercyjnych, przede wszystkim w
    zakresie wynajmu nieruchomości na własny rachunek. W tym celu Nabywca zamierza
    nabyć Portfel od Zbywcy.
    Opis Zbywcy
    B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą (...) (dalej: „Zbywca” lub „B”), jest
    podmiotem wpisanym do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
    prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla (...), (...) Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem
    KRS: (...), NIP: (...). Zbywca został założony w (...) r., a jego przeważającym przedmiotem
    działalności, wpisanym do KRS, jest: wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi
    lub dzierżawionymi. Spółka zajmuje się także szeregiem innych aktywności związanych z
    szeroko rozumianym rynkiem nieruchomości. Aktualnie działalność spółki obejmuje
    segment nieruchomości komercyjnych, tj. spółka prowadzi działalność deweloperską
    obejmującą budowę, komercjalizację, wynajem oraz sprzedaż nieruchomości
    mieszczących lokalne kompleksy handlowe tzw. (...)oraz wynajmu innych nieruchomości
    komercyjnych przeznaczonych na wynajem na potrzeby prowadzenia działalności sieci
    handlowej. Zbywca jest częścią szerszej grupy kapitałowej, w której prowadzona jest także
    działalność obejmująca odmienne obszary rynku nieruchomości (segment działalności
    deweloperskiej nieruchomości mieszkaniowych, segment wynajmu instytucjonalnego
    mieszkań, tzw. (...)), jednakże należy zaznaczyć, iż sama spółka nie posiada nieruchomości
    mieszkaniowych, natomiast świadczy na rzecz spółek z grupy usługi w zakresie
    zarządzania projektami dotyczącymi nieruchomości mieszkaniowych.
    Zbywca skupia w jednym podmiocie zarówno:

    (i).działalność zarządczą, np. zarządzanie projektem deweloperskim (ang. project
      development), komercjalizację (wynajęcie powierzchni handlowych na rzecz najemców
      w celu prowadzenia przez nich działalności w najętych powierzchniach), zarządzanie
      nieruchomością (ang. property management w szczególności bieżący nadzór nad
      poszczególnymi nieruchomościami) oraz zarządzanie aktywami (ang. asset
      management, w szczególności obejmujące strategiczne zarządzanie portfelem
      nieruchomości w celu maksymalizacji wartości portfela i zwrotu z inwestycji), jak też
    (ii). posiadanie i wynajem nieruchomości.
    W początkowym okresie działalność w zakresie posiadania i wynajmu nieruchomości
    miała być prowadzona w ramach spółek celowych (SPV) - istniały 4 takie spółki, które
    zostały następnie połączone z B zgodnie z przepisami kodeksu spółek handlowych.
    Aktualnie Zbywca jest właścicielem około 40 nieruchomości - lokalnych kompleksów
    handlowych działających pod marką „(...)”. Ponadto, spółka posiada (...) nieruchomości, na
    których wybudowane są obiekty wolnostojące, które to obiekty są wynajmowane do sieci
    handlowej.
    Działalność Zbywcy jest finansowana na etapie budowania nieruchomości pożyczkami od
    podmiotu powiązanego (aktualnie spółka-matka), a następnie po ukończeniu pakietu kilku
    projektów następuje refinansowanie takich pożyczek kredytem bankowym.
    Zbywca ma odrębne tzw. działy dot. tzw. developmentu nieruchomości komercyjnych
    (zapewniający obsługę projektów w zakresie nieruchomości komercyjnych posiadanych
    przez Zbywcę) oraz nieruchomości mieszkaniowych (zapewniający świadczenie usług
    zarządczych na rzecz innej spółki z grupy prowadzącej działalność “mieszkaniową”) oraz
    „back-office” zapewniający obsługę w zakresie administracji i ogólnego zarządu. Powyższe
    czynności wykonywane są przez pracowników zatrudnionych przez B. Zbywca nie ma
    sformalizowanego wydzielenia organizacyjnego obejmującego swym zakresem składniki
    majątkowe przenoszone w ramach Zbycia Nieruchomości w ramach Transakcji; nie
    funkcjonują odrębne statuty, regulaminy czy inne dokumenty, które wskazywałyby na
    takie wydzielenie. Zadania, które faktycznie wchodzą w zakres zarządzania przedmiotem
    planowanego Zbycia Nieruchomości w ramach Transakcji są dzielone między
    pracowników Zbywcy w sposób uwzględniający ich umiejętności, predyspozycje,
    doświadczenie oraz aktualną dostępność, nie zaś w oparciu o jednolity klucz przydziału,
    jaki wynikałby z wyodrębnienia dedykowanego działu obsługującego wyłącznie (...) bądź (...)
    i ogółem.
    Spółka nie prowadzi również wydzielenia finansowego poszczególnych segmentów
    działalności; nie ewidencjonuje kosztów i przychodów odrębnie w odniesieniu do (...)bądź
    (...)ogółem.
    W dalszej części niniejszego wniosku Zbywca i Nabywca będą łącznie określani jako
    “Wnioskodawcy” lub “Strony”.
    Opis Transakcji
    Zbywca oraz Nabywca zamierzają zawrzeć jedną umowę sprzedaży dotyczącą portfela
    około (...)(„Portfel”) położonych w Polsce (...)(„Transakcja”), posiadanych obecnie przez B,
    działających pod marką „(...)”. Finalizacja Transakcji zbycia Portfela planowana jest na
    koniec 2025 r. z tym, że rozważane jest uzupełniające nabycie niewielkiej liczby
    nieruchomości w 2026 r.
    Jak wspomniano na wstępie, niniejszy wniosek dotyczy sprzedaży jednej z nieruchomości
    wchodzących w skład Portfela – (...), dalej jako: “Nieruchomość”). Równolegle
    Wnioskodawcy złożą inne wnioski o wydanie interpretacji indywidualnych, z których każdy
    osobno będzie dotyczyć jednej z pozostałych lokalizacji (...), wchodzących w skład Portfela.

    W celu wyczerpującego ujęcia zdarzenia przyszłego, Wnioskodawcy przedstawiają poniżej
    ogólny opis Portfela oraz sposobu funkcjonowania nieruchomości wchodzących w jego
    skład, a następnie przedstawiają szczegółowe informacje dotyczące Zbycia Nieruchomości.
    Skład i sposób powstania Portfela podlegającego sprzedaży
    Jak już wspomniano, Zbywca jest właścicielem około (...) nieruchomości (...). Intencją Stron
    jest, aby około (...) (...) weszło w skład Portfela sprzedawanego na rzecz Nabywcy.
    Wnioskodawcy wskazują, że (...)i są samodzielnymi kompleksami handlowo-usługowymi,
    złożonymi z budynków (oraz towarzyszących im budowli) z lokalami handlowo-
    usługowymi dostępnymi od zewnątrz (pozbawionymi wspólnych wewnętrznych ciągów
    komunikacyjnych), otoczonych – co do zasady - parkingiem.
    Portfel powstawał sukcesywnie od 2012 r., zasadniczo według następującego schematu:
    1) nabycie gruntu (niezabudowanego lub zabudowanego obiektami nieprzydatnymi z
      perspektywy prowadzenia działalności (...), które są usuwane, z tym, że zdarzył się
      przypadek nabycia nieruchomości innego obiektu handlowego (supermarket), które
      zostało przebudowane na potrzeby (...)u);
    2) uzyskanie pozwolenia na budowę;
    3) podpisanie umów najmu (komercjalizacja nieruchomości);
    4) budowa;
    5) oddanie do użytkowania.
    Co do zasady, Portfel nie obejmuje kompleksów handlowo-usługowych nabytych jako
    gotowe działające obiekty, w których działalność byłaby kontynuowana w zasadniczo
    niezmieniony sposób (w przypadku nabycia istniejącego obiektu handlowego był on
    przebudowany w celu dostosowania do warunków działania pod marką (...) i nastąpiła
    zmiana formatu funkcjonowania z dominującego wielkopowierzchniowego supermarketu
    z towarzyszącymi mniejszymi punktami handlowymi i usługowymi na (...) obejmujący kilka
    / kilkanaście średniej wielkości lokali usługowo- handlowych).
    Sposób funkcjonowania Portfela
    Lokale znajdujące się w nieruchomościach wchodzących w skład Portfela podlegają
    wynajmowi na rzecz podmiotów trzecich w celu prowadzenia przez nie działalności
    gospodarczej, w związku z czym po stronie B generowany jest przychód z tytułu najmu.
    Wynajmowi / dzierżawie podlegać mogą także części np. części parkingów przeznaczone
    na posadowienie urządzeń lub budowli takich jak stacje elektrycznego ładowania
    pojazdów, automaty vendingowe, bankomaty, paczkomaty itp. (...)i należące do Portfela są
    co do zasady w całości wynajęte (poniżej 1% powierzchni niewynajętych).
    Umowy najmu powierzchni w (...)u zawierane są indywidualne na każdą lokalizację (nie ma
    umów zbiorczych obejmujących wiele lokalizacji w ramach Portfela).
    Budowle wchodzące w skład (...) nie są samodzielnym przedmiotem najmu i służą
    obsłudze danej nieruchomości jako całości. Należy przy tym zaznaczyć, że parkingi są
    zasadniczo ogólnodostępne dla klientów lokali handlowo-usługowych znajdujących się w
    (...), tj. poszczególne miejsca parkingowe nie podlegają najmowi i nie są pobierane opłaty z
    tytułu parkowania. Jednakże w niektórych lokalizacjach z uwagi na szczególnie wysoki na
    popyt miejsca parkingowe wprowadzone zostały ograniczenia czasu parkowania, zaś
    wyznaczony operator (z którym Zbywca podpisał umowę) pobiera od parkujących opłaty
    dodatkowe w razie przekroczenia dopuszczalnego czasu parkowania, z których wpływy
    częściowo dzielone są ze Zbywcą). Ponadto, Zbywca zawarł z (...) Sp. z o.o. - operatorem
    stacji ładowania pojazdów elektrycznych umowę ramową na podstawie której operator
    najmuje w prawie każdej lokalizacji (wchodzącej w skład Portfela, jak też innych (...)) dwa
    miejsca parkingowe na parkingu w celu posadowienia przez operatora ładowarek aut
    elektrycznych (Zbywca pobiera opłatę za najem, ewentualnie może również otrzymywać

    dodatkowe wynagrodzenia odpowiadające udziałowi we wpływach operatora z tytułu
    usług ładowania).
    B we własnym zakresie poprzez pracowników zatrudnionych w B (czyli spółce będącej
    właścicielem nieruchomości) zapewnia zarządzanie portfelem aktywów (asset
    management) oraz zarządzanie nieruchomością (property management). B korzysta przy
    tym z także z usług zewnętrznych usługodawców, którzy zapewniają m.in. wsparcie z
    zakresu obsługi technicznej nieruchomości (tzw. facility management), usługi z zakresu
    monitoringu ochrony przeciwpożarowej i przeciwwłamaniowej, czy też dostawę mediów.
    Biorąc pod uwagę relatywnie niewielki rozmiar oraz nieskomplikowany charakter
    obiektów, nieruchomości wchodzące w skład Portfela objęte są następującymi umowami
    dotyczącymi ich obsługi:
    1. umowa obsługi technicznej (facility management) dotycząca sprzątania, odśnieżania,
      utrzymania terenów zielonych, obsługi technicznej – co do zasady zawierana jest
      indywidualna umowa dotycząca danego (...)z jednym z kilku wyspecjalizowanych
      świadczeniodawców, z którymi współpracuje Zbywca (w praktyce jeden
      świadczeniodawca może obsługiwać np. (...) obiektów, inny (...) obiekty, itd.);
    2. umowy z firmami świadczącymi monitoring systemu przeciwpożarowego i
      przeciwwłamaniowego (podmiot monitorujący w razie aktywacji alarmu powiadamia
      Straż Pożarną / Policję);
    3. (w niektórych obiektach) umowy na obsługę parkingu (na zasadach wspomnianych
      wyżej);
    4. umowy na dostawę mediów, tj.:
    a) woda i ścieki - indywidualne umowy z właściwym przedsiębiorstwem wodociągowym
      dotyczące każdej lokalizacji,
    b) ciepło lub gaz - indywidualne umowy z właściwym przedsiębiorstwem energetyki
      cieplnej lub dostawcą gazu na każdej lokalizacji,
    c) energia elektryczna - zbiorcza umowa dotycząca sprzedaży energii elektrycznej
      dotycząca całego Portfela (oraz innych (...)ów), zawarta z jednym dostawcą energii
      elektrycznej oraz indywidualne umowy na usługi dystrybucji zawierane z lokalnymi
      operatorami sieci przesyłowej działającymi w danym rejonie,
    d) Internet - indywidualne umowy z operatorem sieci telekomunikacyjnej na każdej
      lokalizacji,
    e) Wywóz odpadów - indywidualne umowy z usługodawcami (w wybranych
      nieruchomościach).
    Strony uzgodniły, że po Zbyciu Nieruchomości usługi tzw. property management nie będą
    świadczone przez B, lecz przez inny podmiot. Usługi asset management będą świadczone
    przez inny podmiot (niepowiązany z B). Zbywca przeniesie w ramach Transakcji na
    Nabywcę prawa do znaku "(...)", po czym Nabywca udzieli Zbywcy „zwrotnej” licencji na
    korzystanie ze znaku. Strony będą koordynować swoje działania i współpracować w dobrej
    wierze, aby zapewnić ciągłość dostaw mediów i usług do zbytych (...)ów, w szczególności w
    przypadku gdy rozwiązanie istniejących umów i zawarcie nowych przez Kupującego nie
    będzie możliwe lub ekonomicznie uzasadnione dojdzie do przeniesienia praw i
    obowiązków wynikających z takich umów.
    (iii) Opis Zbycia Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego wniosku
    A) Zbywana Nieruchomość
    Zbywana Nieruchomość (tj. (...)) położona jest w (...), przy ul. (...). W skład Nieruchomości
    wchodzą:

    - prawo własności działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...), obręb: (...), dla
      której Sąd Rejonowy w (...), VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr
      (...);
    - a także prawo własności działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym: (...), obręb:
      (...), dla której Sąd Rejonowy (...), VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę
      wieczystą nr (...);
      określane dalej jako: “Grunt”;
    - posadowiony na działkach Gruntu 1 (jeden) budynek (...) („Budynek”);
    - posadowione na działkach Gruntu budowle: drogi i parkingi, sieć wodociągowa, sieć
      kanalizacji sanitarnej, sieć kanalizacji deszczowej, sieć ciepłownicza, instalacja
      elektryczna, pylon reklamowy („Budowle”) oraz pozostałe elementy zagospodarowania
      terenu (altany śmietnikowe, bankomat, stojaki na rowery, ławki, kosze do segregacji
      odpadów, paczkomat).
    Dla uniknięcia wątpliwości oraz w celu kompletnego nakreślenia zdarzenia przyszłego,
    Wnioskodawcy poniżej wskazują na jakich ww. działkach ewidencyjnych wchodzących w
    skład Gruntu, znajdują się poszczególne naniesienia:
    - działka nr (...): Budynek (...), drogi i parkingi, sieć wodociągowa, sieć kanalizacji
      sanitarnej, sieć kanalizacji deszczowej, sieć ciepłownicza, instalacja elektryczna,
      pozostałe elementy zagospodarowania terenu
    - działka nr (...): Budynek (...), drogi i parkingi, instalacja elektryczna, sieć kanalizacji
      deszczowej, pozostałe elementy zagospodarowania terenu
    Część sieci wspomnianych w powyższych akapitach należy do Zbywcy, a część jest
    własnością gestorów mediów oraz operatorów telekomunikacyjnych i tym samym, nie
    należy do Zbywcy i nie będzie przedmiotem dostawy w ramach Zbycia Nieruchomości.
    Wnioskodawcy wskazują także, że mająca powstać w przyszłości stacja ładowania
    samochodów o napędzie elektrycznym, także nie będzie stanowić majątku Zbywcy, w
    związku z czym również nie będzie przedmiotem dostawy w ramach Zbycia
    Nieruchomości.
    W skład Nieruchomości nie wchodzi żadna działka, która nie jest zabudowana Budynkiem
    lub Budowlami lub ich częściami i równocześnie przez którą nie przebiegają sieci
    uzbrojenia terenu należącymi do podmiotów trzecich.
    Budynek stanowi budynek w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.
    j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm., dalej: „Prawo budowlane”), zaś Budowle stanowią
    budowle w rozumieniu Prawa budowlanego. Wnioskodawcy wskazują przy tym, że nawet
    w przypadku hipotetycznego zakwalifikowania niektórych Budowli jako urządzeń
    budowlanych (w rozumieniu Prawa budowlanego), urządzenia te należałoby traktować
    jako elementy przynależne do właściwego Budynku lub Budowli (będących we władaniu
    Zbywcy), a ich traktowanie na gruncie podatku od towarów i usług oraz podatku od
    czynności cywilnoprawnych, nie ulega zmianie.
    Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę i wykorzystania Nieruchomości do
    działalności gospodarczej Zbywcy
    Podstawą prawną nabycia przez Zbywcę Gruntu była umowa sprzedaży z 2018 r., w
    ramach której (...) Sp. z o.o. Sp. k. przeniósł prawo własności na Zbywcę. Sprzedaż była
    opodatkowana podatkiem VAT. Zbywca dokonał odliczenia podatku VAT naliczonego,
    wykazanego na fakturze.
    W momencie nabycia Gruntu był on niezabudowany. Zbywca następnie uzyskał
    pozwolenie na budowę oraz rozpoczął budowę (...), którą sfinalizował 2019 roku, tworząc i

    oddając do użytkowania najemcom Budynki i Budowle wchodzące w skład Nieruchomości.
    W konsekwencji, 2019 roku doszło do otwarcia (...), w następstwie czego rozpoczęto
    wynajem powierzchni w Nieruchomości.
    Zbywcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z
    wybudowaniem Budynków i Budowli, z którego to prawa skorzystał.
    Od nabycia Gruntu oraz wybudowania posadowionego na nim Budynku i Budowli, Zbywca
    nie ponosił wydatków na ulepszenie Budynku bądź Budowli w kwocie przekraczającej 30%
    wartości początkowej Budynku i Budowli.
    Od momentu nabycia Nieruchomości (oraz od momentu wybudowania Budynku i
    Budowli) Zbywca wykorzystuje ją dla celów prowadzonej działalności gospodarczej
    opodatkowanej VAT, w szczególności wynajmuje je podmiotom trzecim za
    wynagrodzeniem (przy czym niewielka część powierzchni może pozostawać obecnie
    niewynajęta ze względów komercyjnych, takich jak poszukiwanie najemcy, przeciągające
    się negocjacje itd.). Powierzchnie przeznaczone pod wynajem były w przeszłości (od
    nabycia / wybudowania) lub są obecnie przedmiotem najmu. Wnioskodawcy wskazują
    przy tym, że jeżeli niektóre z powierzchni są obecnie niewynajęte, to nie wynika to z
    faktycznego “wycofania” ich z wynajmu, lecz ze względów rynkowych (przejściowy brak
    zainteresowanych). Uzupełniająco, Wnioskodawcy wskazują przy tym, iż pewne części
    Budynków wchodzących w skład Nieruchomości (o przeznaczeniu pomocniczym
    /technicznym) bądź też Budowle mogą nie być - ze względu na swoją naturę -
    przeznaczone bezpośrednio pod wynajem na rzecz najemców. Takie powierzchnie /
    obiekty są jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania Nieruchomości i - stanowiąc
    jej integralną część - służą działalności polegającej na wynajmie powierzchni na rzecz
    najemców (podlegającej opodatkowaniu VAT).
    Zbywca zatrudnia pracowników w oparciu o umowy o pracę. Pracownicy Zbywcy
    faktycznie realizują zadania z zakresu asset management (t.j. m.in. poszukiwanie
    najemców, negocjowanie warunków umów, dbałość o zapewnienie odpowiedniej stopy
    zwrotu z inwestycji itp.) i property management (tj. bieżące zarządzanie Nieruchomością),
    które Zbywca pełni w stosunku do obiektów będących przedmiotem Transakcji, w tym do
    (...). Zgodnie ze wcześniejszymi wskazaniami, Zbywca korzysta także z usług zewnętrznych
    usługodawców, którzy świadczą usługi wskazane już na wcześniejszym etapie wniosku.
    Dodatkowo, Wnioskodawcy wskazują, iż:
    - żadna z części składających się na Nieruchomość pozostająca we władaniu Zbywcy nie
      jest u Zbywcy formalnie wyodrębniona jako dział, wydział czy też oddział. Nie
      funkcjonują regulaminy (zarządzenia) lub dokumenty o podobnym charakterze, które
      świadczyłyby o podobnym wyodrębnieniu;
    - Zbywca nie prowadzi odrębnej księgowości/ksiąg rachunkowych ani dla Nieruchomości,
      ani dla poszczególnych obiektów wchodzących w skład Nieruchomości. Przeciwnie,
      księgowość prowadzona jest zasadniczo w sposób obejmujący całokształt działalności
      Zbywcy (tj. obejmuje zarówno np. rozliczenia przychodów i kosztów związanych z
      Nieruchomością, która będzie przedmiotem Transakcji, jak też przykładowo rozliczenia
      związane z finansowaniem, które nie będzie przenoszone w ramach Transakcji).
    B) Pozostałe składniki majątkowe będące przedmiotem sprzedaży związane z
      Nieruchomością
    Jak wskazano, przedmiotem sprzedaży (dokonywanej w ramach szerszej całości, jaką jest
    Transakcja) jest Nieruchomość, którą Nabywca nabędzie na podstawie umowy sprzedaży
    sporządzonej w formie aktu notarialnego (dalej także: „Umowa Sprzedaży”). Jednocześnie,
    na podstawie art. 678 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (t.j. Dz. U. z 2025
    r. poz. 1071 ze zm., dalej: „Kodeks cywilny”), Nabywca wstąpi z mocy prawa w miejsce
    Zbywcy w stosunki najmu wynikające z umów najmu dotyczących powierzchni
    Nieruchomości.

    Strony zamierzają dokonać Zbycia Nieruchomości z uwzględnieniem następujących
    etapów:
    a. zawarcie umowy przedwstępnej przeniesienia Gruntu, Budynku oraz Budowli oraz
      Innych Praw i Składników związanych z funkcjonowaniem Nieruchomości (dalej:
      “Umowa Przedwstępna”), zgodnie z którą Strony zobowiążą się do zawarcia w
      przyszłości umowy przyrzeczonej;
    b. zawarcie umowy przyrzeczonej (dalej: “Umowa Przyrzeczona”), na podstawie której
      dojdzie do przeniesienia przez Zbywcę na rzecz Nabywcy Gruntu, Budynku oraz
      Budowli oraz Innych Praw i Składników, związanych z funkcjonowaniem
      Nieruchomości.
    W ramach Zbycia Nieruchomości będącej częścią szerszej Transakcji, Nabywca oprócz
    Nieruchomości (Gruntu, Budynku oraz Budowli) nabędzie od Zbywcy również inne prawa
    oraz składniki majątkowe („Inne Prawa i Składniki”) związane z funkcjonowaniem
    Nieruchomości. Dla wprowadzenia jednolitej terminologii na cele niniejszego wniosku,
    użyte w dalszej części wniosku pojęcie “Zbycie Nieruchomości” będzie oznaczać łącznie
    sprzedaż Gruntu, Budynku, Budowli oraz Innych Praw i Składników.
    Wnioskodawcy wskazują w tym zakresie, że Zbywca obecnie jest stroną umów dot.: (i)
    internetu - infrastruktura telekomunikacyjna; (ii) internetu - usługi, (iii) prądu - dystrybucja,
    (iv) prądu - sprzedaż, (v) energii ciepła (vi) dostawy wody i odprowadzania ścieków, , (viii)
    facility management, (ix) monitorowania sygnałów lokalnego systemu alarmowego i
    systemu przeciwpożarowego, (x) najmu miejsc parkingowych pod budowę stacji
    ładowania pojazdów elektrycznych (umowa ramowa obejmująca wiele lokalizacji), (xi)
    dzierżawy działki nr (...), (xii) udostępnienia do używania części nieruchomości
    (porozumienie o współpracy) w zakresie działek nr (...). Strony będą koordynować swoje
    działania i współpracować w dobrej wierze, aby zapewnić ciągłość dostaw mediów i usług
    do Nieruchomości Zbywca w możliwym zakresie dokona wypowiedzenia wskazanych
    umów a Kupujący zawrze nowe umowy z dostawcami usług. Ewentualnie, w przypadku
    gdy takie działanie nie będzie możliwe lub ekonomicznie uzasadnione, gdyż w
    szczególności spowodowałoby obowiązek zapłaty przez Zbywcę kar umownych lub opłat
    na rzecz dostawców, strony spowodują przeniesienie praw i obowiązków wynikających z
    takich umów na Kupującego w zakresie dopuszczalnym przez prawo oraz z
    uwzględnieniem ograniczeń wynikających z samych umów. Tak długo po zawarciu Umowy
    Sprzedaży, jak Nieruchomość będzie korzystać z usług i mediów na podstawie umów
    zawartych w imieniu Zbywcy, Nabywca będzie zwracał Zbywcy kwoty zafakturowane przez
    dostawców usług i mediów, bez żadnej marży. W przypadku przeniesienia praw z ww.
    umów na Nabywcę w ramach Zbycia Nieruchomości będącego częścią szerszej Transakcji,
    będą one wchodzić w zakres Innych Praw i Składników.
    Wnioskodawcy wskazują także, że przedmiotem przeniesienia na Nabywcę w ramach
    Zbycia Nieruchomości będącego częścią szerszej Transakcji, będą także niżej wymienione
    Inne Prawa i Składniki:
    - zabezpieczenia z umów najmu;
    - uprawnienia z tytułu gwarancji i rękojmi z umów prace budowlane;
    - gwarancje bankowe i depozyty najemców;
    - dokumentacja powykonawcza dotycząca (...);
    - prawa autorskie do dokumentacji budowlanej dotyczącej (...);
    Zbywca może też udzielić Nabywcy licencji na korzystanie z marki „(...)” w rozumieniu
    oznaczenia (...), które zostają przeniesione w ramach Transakcji.

    W celu uniknięcia wątpliwości Wnioskodawcy wskazują, że przeniesienie Innych Praw i
    Składników w ramach Zbycia Nieruchomości będącego częścią szerszej Transakcji, nastąpi
    w prawnie dopuszczalnym zakresie (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej)
    oraz o ile poszczególne składniki będą istniały na dzień Transakcji.
    W ramach Zbycia Nieruchomości będącej częścią szerszej Transakcji, Nabywca nie
    nabędzie m.in. następujących elementów majątku Zbywcy:
    - prawo własności, prawo użytkowania wieczystego gruntów, wartości niematerialne i
      prawne oraz wszelkie inne prawa i wierzytelności związane z (...) należącymi obecnie
      do Zbywcy, które nie będą przedmiotem Transakcji;
    - umowy o pracę zawarte z pracownikami;
    - umowa ramowa z (...) Sp. z o.o. (która będzie prawdopodobnie aneksowana; w części
      niedotyczącej zbywanych (...));
    - umowa(y) dotyczące dostarczenia energii elektrycznej (w części niedotyczącej
      zbywanego Portfela);
    - umowy finansowania pożyczkami od podmiotów powiązanych oraz kredyty bankowe
      (zostaną one spłacone);
    - nazwy przedsiębiorstwa - nazwy przedsiębiorstwa - Zbywca przeniesie na Nabywcę
      jedynie prawa do znaku „(...)”, niebędącego nazwą Zbywcy, lecz swoistym znakiem
      rozpoznawczym przenoszonego Portfela (po czym Nabywca udzieli “zwrotnej” licencji
      Zbywcy ma korzystanie z tego znaku).
    - Należności / zobowiązań handlowych, związanych z Nieruchomością i powstałych do
      dnia Transakcji;
    - praw z polisy ubezpieczeniowej posiadanej przez Zbywcę, dot. odpowiedzialności
      cywilnej, zdarzeń karno-prawnych, uszkodzenia mienia itd.
    C) Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po Zbyciu Nieruchomości
    Po dokonaniu Zbycia Nieruchomości w ramach Transakcji Nabywca planuje prowadzić
    działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni handlowo-usługowych
    znajdujących się w Budynku. Działalność ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    VAT. Powyższa działalność będzie prowadzona przez Nabywcę przy wykorzystaniu
    własnych zasobów lub przy pomocy profesjonalnych usługodawców.
    Co do zasady, w celu prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem
    Nieruchomości, Nabywca zawrze własne umowy z dostawcami usług, w tym w
    szczególności w zakresie zarządzania Nieruchomością (property management) i
    zarządzania aktywami (asset management), przy czym B nie będzie stroną umowy
    (usługodawcą) o zarządzanie nieruchomością (property management) - usługi te będzie
    świadczyć inny podmiot.
    W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości, Nabywca może
    zawrzeć odpowiednie umowy z usługodawcami, w szczególności w zakresie obsługi
    technicznej, monitorowania instalacji przeciwpożarowej i przeciwwłamaniowej, obsługi
    parkingu, dostawy mediów itp. Nie można wykluczyć, że część umów (np. na dostawę
    mediów) zostanie zawarta przez nabywcę z dotychczasowymi dostawcami usług na rzecz
    Zbywcy. Dodatkowo, może dojść do sytuacji, że umowy na dostawę niektórych mediów
    (np. energii elektrycznej czy wody) staną się przedmiotem Transakcji, tj. prawa i obowiązki
    z tych umów zostaną przeniesione ze Zbywcy na Nabywcę. Analogicznie, może dojść do
    sytuacji, że umowy na dostawę niektórych usług staną się przedmiotem Transakcji, tj.
    prawa i obowiązki z tych umów zostaną przeniesione ze Zbywcy na Nabywcę. Na moment
    składania wniosku nie jest to jeszcze przesądzone, ale taki wariant może wystąpić, np. z
    uwagi na długie terminy wypowiedzenia umów na dostawę mediów lub kary za ich
    przedterminowe rozwiązanie lub jedynego dostawcę działającego na lokalnym rynku.

    W zakresie umowy o zarządzanie Nieruchomością - tzw. property management – zgodnie
    ze wcześniejszymi wskazaniami, B nie będzie dalej świadczyć usług property management
    w odniesieniu do zbytych (...)ów. Nabywca zawrze po Transakcji nową umowę o
    zarządzanie nieruchomościami, w celu obsługi nabytego Portfela, z innym podmiotem.
    Ponadto, należy wskazać, że usługi zarządzania aktywami (asset management) będą
    świadczone przez inny podmiot (niepowiązany z B), z którym nową umowę zawrze
    Nabywca.
    Nie można wykluczyć, że w okresie bezpośrednio po Transakcji, Nabywca będzie korzystał
    z usług świadczonych na podstawie umów zawartych przez Zbywcę, których koszt zostanie
    następnie zrefakturowany przez Zbywcę na Nabywcę. Powyższe może mieć miejsce w
    szczególności wówczas, gdy, podobnie jak powyżej, warunki umów wiążące Zbywcę z
    dostawcami (w tym umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich szybkiego
    rozwiązania lub wypowiedzenia bądź Nabywca nie zdąży jeszcze zawrzeć stosownych
    umów we własnym zakresie.
    (iv) Kontynuacja działalności przez Zbywcę po Zbyciu Nieruchomości i finalizacji Transakcji
    Po Zbyciu Nieruchomości oraz finalizacji Transakcji Zbywca będzie kontynuować
    działalność w segmencie nieruchomości komercyjnych, w tym w zakresie wynajmu i
    zarządzania obiektami typu (...). B będzie dalej posiadać inne już funkcjonujące (...)i (nie
    będące przedmiotem Transakcji) oraz kolejne w fazie budowy.
    Zbywca będzie też kontynuować działalność w zakresie budowy kolejnych (...). Oprócz tego
    B posiada obecnie (i będzie posiadać po Transakcji) (...) obiekty, które wynajmuje sieci
    supermarketów.
    Po Zbyciu Nieruchomości oraz finalizacji Transakcji, po stronie Zbywcy pozostaną również
    w szczególności:
    - umowa ramowa z (...) Sp. z o.o. (która będzie prawdopodobnie aneksowana; w części
      niedotyczącej (...)wchodzących w skład Portfela);
    - umowa(y) dotyczące dostarczenia energii elektrycznej (w części niedotyczącej
      zbywanego Portfela);
    - umowy finansowania pożyczkami od podmiotów powiązanych oraz kredyty bankowe
      (zostaną one spłacone);
    - umowy o pracę zawarte z pracownikami – w ramach Zbycia Nieruchomości (oraz
      szerszej Transakcji) nie dojdzie do “przeniesienia” żadnych pracowników;
    - wszelkie inne umowy, które swym zakresem nie dotyczą bezpośrednio przedmiotu
      Transakcji (około (...) przenoszonych zbiorów składników majątkowych).
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego z 17 października 2025 r.
    Zbyciu Nieruchomości jak i całej Transakcji nie będzie towarzyszył transfer Należności /
    zobowiązań handlowych, związanych z Nieruchomością i powstałych do dnia Transakcji.
    Niemniej jednak w celu doprecyzowania stanu faktycznego Spółka wskazuje, że w związku
    z rozliczeniem czynszów od najemców za miesiąc w którym dojdzie do zawarcia umowy
    Przyrzeczonej, może dojść do sytuacji w której Zbywca dokona cesji na Nabywcę praw do
    nieuregulowanych czynszów, w części przypadającej za okres od dnia po podpisaniu
    Umowy Przyrzeczonej do końca miesiąca w którym doszło do podpisania Umowy
    Przyrzeczonej.
    Spółka uzupełnia wykaz posiadanych przez Zbywcę urządzeń / sieci przesyłowych
    znajdujących się na Gruncie, wskazując, że oprócz wymienionych już we Wniosku
    urządzeń / sieci, znajduje się na nim również:
    · działka (...) - trafostacja; instalacja telekomunikacyjna.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego z 12 listopada 2025 r.

    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że wszystkie sieci i instalacje należą do
    Zbywcy. Niemniej, w celu przedstawienia opisu zdarzenia przyszłego w sposób jasny i
    wyczerpujący, poniżej Spółka zamieszcza w formie tabelarycznej stosowne informacje - z
    odniesieniem do poszczególnych działek - w zakresie władztwa nad sieciami lub
    instalacjami.
    Sieci i Elektro -  Kanalizacji Kanalizacji Instalacja Instalacja naniesieniaenergetyczna  deszczowejsanitarnejciepłowniczatelekomunikacyjnaTrafostacjaWodociągowa
    DziałkaBInnyBInnyB  InnyBInnyBInnyB  InnyB  Inny
          x  X  x  x  x  x  X(...)
          x  x(...)
    Legenda: X – przyporządkowanie sieci
    Zbywca wraz z Nabywcą złożą oświadczenie o wyborze opodatkowania VAT, które będzie
    spełniać wszystkie wymogi wskazane w art. 43 ust. 10 w zw. z art. 43 ust. 11 ustawy z dnia
    11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775, ze zm.).
    Strony nie podjęły jeszcze decyzji co do momentu i okoliczności złożenia oświadczenia.
    Ponadto wskazali Państwo, że w rozumieniu Kodeksu cywilnego: (i) Budowle nie stanowią
    ruchomości; (ii) obiekty wchodzące w zakres przedmiotowy pozostałych elementów
    zagospodarowania terenu stanowią ruchomości.
    Zgodnie z Wnioskiem (dla uniknięcia wątpliwości - z uwzględnieniem Uzupełnienia), na
    Nieruchomości nie ma naniesień nie będących własnością Zbywcy, w związku z czym
    żadne z naniesień nie jest własnością przedsiębiorstwa przesyłowego.
    Na dzień Zbycia Nieruchomości na Nieruchomości nie będzie znajdować się stacja
    ładowania pojazdów elektrycznych.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy Zbycie Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegało opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych, zbycie Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie
    podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają, między
    innymi, umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości.
    Niemniej jednak, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają
    czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze Stron z tytułu dokonania tej
    czynności jest opodatkowana VAT lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży
    i zamiany zwolnionych z podatku VAT, których przedmiotem są nieruchomości lub ich
    części.

    Jak wskazano powyżej – zdaniem Wnioskodawców – Zbycie Nieruchomości w ramach
    Transakcji będzie opodatkowane podatkiem VAT w pełnym zakresie. jeżeli Strony
    zrezygnują ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W takiej sytuacji, Zbycie
    Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegało opodatkowaniu PCC zgodnie z
    art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,
    b) innych praw majątkowych − 1%.
    Stosownie do art. 10 ust. 2 ww. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      – umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
      albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      – umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Zainteresowany
    niebędący stroną postępowania (Zbywca) oraz Zainteresowany będący stroną
    postępowania (Nabywca) zawrą umowę sprzedaży nieruchomości. W skład Zbywanej
    Nieruchomości (tj. (...)) wchodzą:
    - prawo własności działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym: (...)
    - prawo własności działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym: (...), określane
      dalej jako: “Grunt”;
    - posadowiony na działkach Gruntu 1 (jeden) budynek (...) („Budynek”);
    - posadowione na działkach Gruntu budowle: drogi i parkingi, sieć wodociągowa, sieć
      kanalizacji sanitarnej, sieć kanalizacji deszczowej, sieć ciepłownicza, instalacja
      elektryczna, pylon reklamowy („Budowle”) oraz pozostałe elementy zagospodarowania
      terenu (altany śmietnikowe, bankomat, stojaki na rowery, ławki, kosze do segregacji
      odpadów, paczkomat).
    Ponadto na działce nr (...) znajduje się trafostacja; instalacja telekomunikacyjna. Na
    Nieruchomości nie ma także naniesień nie będących własnością Zbywcy, w związku z czym
    żadne z naniesień nie jest własnością przedsiębiorstwa przesyłowego.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od

    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z (...)., wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów
    i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(...) Zbycie Nieruchomości
    będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt
    1 ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    (...) w rozpatrywanej sprawie zostaną spełnione przesłanki wymagane dla zastosowania
    zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    W związku z tym, że planowana dostawa ww. budynku i budowli będzie korzystała ze
    zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dalsza analiza zwolnień
    ww. dostawy – wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy – jest
    bezzasadna.
    (...) Jeśli zatem Strony opisanej transakcji (Zbywca i Nabywca) podejmą decyzję o
    rezygnacji ze zwolnienia od podatku i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z
    art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy, to dostawa ww. budynku i budowli, będzie podlegała
    opodatkowaniu według właściwej stawki podatku VAT.
    Mając na uwadze powyższe, dostawa gruntu (działek nr (...) i (...)), na którym posadowione
    są ww. budynek i budowle – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy – również
    będzie opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT.
    (...) dostawa obiektów małej architektury posadowionych na działkach nr (...) i (...) będzie
    opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT.
    (...) Również zbycie innych praw i składników związanych z funkcjonowaniem Zbywanej
    Nieruchomości wymienionych we wniosku będzie opodatkowane według właściwej stawki
    podatku VAT.”
    A zatem, skoro Zbycie Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegało
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolnione
    (ponieważ strony złożą oświadczenie o rezygnacji z prawa do zwolnienia w zakresie w
    jakim ono przysługuje), to w opisanej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w
    art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W konsekwencji
    opisana umowa sprzedaży w całości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.