Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.475.2025.2.PJ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-21
Teza: W związku z tym że pierwsze zasiedlenie tego budynku miało
miejsce w (...) r., a w okresie dwóch lat poprzedzających
planowaną sprzedaż nieruchomości Wnioskodawca nie
ponosił wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej
30% wartości początkowej tych budowli, należy uznać, że
dostawa tego budynku w ramach planowanej sprzedaży nie
będzie odbywała się w ramach pierwszego zasiedlenia ani w
okresie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Tym samym nie
wystąpią okoliczności wyłączające możliwość objęcia tej
dostawy zwolnieniem.
Słowa kluczowe: budowle
budynek
grunty
grunty-grunt zabudowany
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
odliczenia-odliczenie podatku naliczonego od zakupu
odliczenia-odliczenie podatku od towarów i usług
odliczenia-prawo do odliczenia
opodatkowanie-podstawa opodatkowania
rezygnacja
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
zwolnienie
zwolnienie-rezygnacja ze zwolnienia
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
1
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - dostawa
budynków lub budowli trwale związanych z gruntem lub
ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed
nim lub w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego
zasiedlenia
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa nieruchomości -
rezygnacja ze zwolnienia
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 7
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 2-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 88-ust. 3a-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku
    od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania odpłatnego zbycia
    nieruchomości oraz opodatkowania dostawy nieruchomości w związku z rezygnacją ze
    zwolnienia oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem
    nieruchomości wpłynął 29 lipca 2025 r. Uzupełnili go Państwo pismem z 3 października
    2025 r. (wpływ tego samego dnia), stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu z 26
    września 2025 r.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania – X.;
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania – Y.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jak i Zainteresowany, są czynnymi, zarejestrowanymi podatnikami
    podatku od towarów i usług. Wnioskodawca planuje dokonać sprzedaży
    Zainteresowanemu nieruchomości składającej się z gruntu w wieczystym użytkowaniu i
    posadowionego na nim budynku.

    Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej sprzedaży składa się z prawa
    wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną o nr
    Z., położoną w (...) oraz położony na niej budynek stanowiący odrębny od gruntu
    przedmiot własności Wnioskodawcy o łącznej powierzchni użytkowej (...). Nieruchomość
    zabudowana budynkiem biurowo-usługowym z częścią magazynowo-warsztatową. Teren
    nieruchomości płaski, z trzech stron działka ogrodzona stalowym ogrodzeniem, na części
    działki zlokalizowany parking i komunikacja wewnętrzna utwardzone nawierzchnią
    asfaltową i kostką brukową, teren uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej - sieć
    wodociągowa, energetyczna, kanalizacyjna, gazowa i teletechniczna. Przy budynku
    znajdują się również budowle trwale związane z gruntem: stalowy garaż samochodowy i
    stalowa wiata.
    Działka gruntu oddana Wnioskodawcy w użytkowanie wieczyste do dnia (...) 2089 roku.
    Uchwałą Nr (...) w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
    obszaru położonego w rejonie ulic: (...), teren objęty wnioskiem położony jest w jednostce
    planu oznaczonej symbolem - przeważającej większości (...) - tereny zabudowy usługowej
    oraz częściowo (...) -tereny zabudowy usługowej oraz (...) teren ulicy klasy L (lokalna).
    Aktem Notarialnym z (...)2001 (...) ówcześni właściciele (osoby fizyczne) przedmiotowej
    nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku
    stanowiącego odrębną nieruchomość do majątku spółki cywilnej, której byli wspólnikami,
    w wyniku kolejnych przekształceń formy prawnej spółki cywilnej, w spółkę jawną, a
    następnie w spółkę komandytową Wnioskodawca stał się właścicielem przedmiotowej
    nieruchomości. W tym czasie nieruchomości cały czas była wykorzystywana w ramach
    prowadzonej działalności gospodarczej do czynności opodatkowanych podatkiem od
    towarów i usług.
    Budynek nie podlegał istotnym ulepszeniom w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób prawnych, tj. ponoszone wydatki nie stanowiły co najmniej 30%
    wartości początkowej nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku odpowiadając na pytania Organu wskazali Państwo ponadto, że:
    1. Na wstępie należy wskazać na przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.- Prawo budowlane
      (tekst jedn.: Dz. U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą - Prawo
      budowlane”.
      W myśl art. 3 pkt 1 ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć
      budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi
      możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem
      wyrobów budowlanych;
      Według art. 3 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt
      budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą
      przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
      Zgodnie z art. 3 pkt 3 ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt
      budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe,
      lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące
      maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe,
      budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno
      stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków,
      składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i
      podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe,
      cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców

      przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz
      fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym
      części przedmiotów składających się na całość użytkową.
      W świetle art. 3 pkt 3a ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie liniowym - należy rozumieć obiekt budowlany,
      którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze
      zjazdami, droga kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja
      elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi,
      podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable
      zainstalowane w kanalizacji kablowej, kable zainstalowane w kanale technologicznym
      oraz kable telekomunikacyjne dowieszone do już istniejącej linii kablowej nadziemnej
      nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.
      Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o tymczasowym obiekcie budowlanym - należy przez to
      rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie
      krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce
      lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice,
      kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i
      powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe,
      przenośne wolno stojące maszty antenowe;
      Natomiast w myśl art. 3 pkt 9 ustawy - Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o urządzeniach budowlanych- należy rozumieć urządzenia
      techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania
      obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym
      służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place
      postojowe i place pod śmietniki.
      W związku z powyższym zdaniem Wnioskodawcy znajdujące się na działce parking i
      komunikacja wewnętrzna utwardzone nawierzchnią asfaltową i kostką brukową
      zgodnie z art. 3 pkt. 9 Prawo Budowlane stanowią urządzenia budowlane.
      Jako potwierdzenie swojego stanowiska Wnioskodawca wskazuje przykładowo Wyrok
      Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 25 stycznia 2024 r. o
      sygnaturze II SA/Łd 925/23, w którego tezie wskazano, że:
      Utwardzenie powierzchni gruntu może być urządzeniem budowlanym w rozumieniu
      art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego, ale może być też rodzajem budowli w rozumieniu art.
      3 pkt 3 Prawa budowlanego (np. placem składowym). Dlatego też, jak podkreśla się w
      orzecznictwie, o tym, czy nie został przekroczony zakres regulacji z art. 29 ust. 2 pkt 5 p.
      b. decyduje sposób użytkowania i przeznaczenia utwardzonego terenu. Jeżeli
      pomiędzy utwardzeniem działki, a innym obiektem budowlanym na tej działce brak
      jest bezpośredniego związku funkcjonalnego (utwardzenie pełni samodzielną lub
      dominującą - a nie służebną - funkcję), wtedy zastosowanie art. 29 ust. 2 pkt 5 w zw. z
      art. 3 pkt 9 p.b. jest nieuzasadnione. Urządzenie budowlane z natury swej pozostaje
      bowiem w związku funkcjonalnym z określonym obiektem budowlanym, w stosunku
      do którego pełni funkcję służebną. Utwardzenie gruntu może stanowić odrębną
      budowlę o ile jest dokonywane w celu powstania obiektu budowlanego o oznaczonej
      funkcji.
    2. Parking znajdujący się na działce Z. utwardzony nawierzchnią asfaltową i kostką
      brukową stanowi zgodnie z art. 3 pkt. 9 Prawo Budowlane urządzenie budowlane i jest
      bezpośrednio związany z budynkiem biurowo-usługowym z częścią magazynowo-
      warsztatową usytuowanym na działce Z.
      Komunikacja wewnętrzna znajdująca się na działce Z. utwardzony nawierzchnią
      asfaltową i kostką brukową stanowi zgodnie z art. 3 pkt. 9 Prawo Budowlane
      urządzenie budowlane i jest bezpośrednio związana z budynkiem biurowo-usługowym
      z częścią magazynowo-warsztatową usytuowanym na działce Z.

    3. Wszystkie ww. naniesienia stanowią własność Wnioskodawcy i będą przedmiotem
      planowanej transakcji
    4. Wskazany w opisie zdarzenia przyszłego budynek biurowo-usługowy z częścią
      magazynowo-warsztatową nie był wzniesiony przez Wnioskodawcę.
      Stalowy garaż samochodowy nie został wzniesiony przez Wnioskodawcę.
      Wnioskodawca jest następcą prawnym spółki cywilnej, do której ówcześni właściwie
      przedmiotowej nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz
      własność budynku stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z stalowym garażem
      samochodowym do majątku spółki cywilnej, której byli wspólnikami. Ówczesnym
      właścicielom, a nie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku
      naliczonego w związku z wybudowaniem stalowego garażu samochodowego.
      Stalowa wiata nie została wzniesiona przez Wnioskodawcę. Wnioskodawca jest
      następcą prawnym spółki cywilnej, do której ówcześni właściwie przedmiotowej
      nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku
      stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z stalową wiatą do majątku spółki cywilnej,
      której byli wspólnikami. Ówczesnym właścicielom, a nie Wnioskodawcy przysługiwało
      prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z wybudowaniem stalowego
      garażu samochodowego.
    5. Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
      W przypadku, gdy po wybudowaniu budynek, budowla lub ich część jest
      wykorzystywana, w tym używana na potrzeby własnej działalności, okoliczność ta
      powoduje, że ma już miejsce pierwsze zasiedlenie tego obiektu.
      Wskazany w opisie zdarzenia przyszłego budynek biurowo-usługowy z częścią
      magazynowo-warsztatową według wiedzy Wnioskodawcy został oddany do
      użytkowania w (...) roku i od tamtego czasu był wykorzystywany na potrzeby różnych
      działalności gospodarczych. Zatem do pierwszego zasiedlenia doszło w (...) roku.
      Wnioskodawca wskazał w opisie zdarzenia przyszłego, że na mocy Aktu Notarialnego z
      (...) 2001 (...), w którym to ówcześni właściciele (osoby fizyczne) przedmiotowej
      nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku
      stanowiącego odrębną nieruchomość do majątku spółki cywilnej, której byli
      wspólnikami, w wyniku kolejnych przekształceń formy prawnej spółki cywilnej, w
      spółkę jawną, a następnie w spółkę komandytową Wnioskodawca stał się właścicielem
      przedmiotowej nieruchomości. W tym czasie nieruchomości cały czas była
      wykorzystywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej do czynności
      opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Od tego czasu budynek nie podlegał
      istotnym ulepszeniom w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób
      prawnych, tj. ponoszone wydatki nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej
      nieruchomości.
      Stalowy garaż samochodowy został wzniesiony w grudniu 1996, wówczas doszło
      również do pierwszego zasiedlenia. Od tego czasu nie podlegał istotnym ulepszeniom
      w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, tj. ponoszone
      wydatki nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej nieruchomości.
      Stalowa wiata została wzniesiona w grudniu 1996, wówczas doszło również do
      pierwszego zasiedlenia. Od tego czasu nie podlegała istotnym ulepszeniom w
      rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, tj. ponoszone wydatki
      nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej nieruchomości.

    6. W stosunku do żadnej z budowli znajdujących się na działce w okresie dwóch lat
      poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości Wnioskodawca nie ponosił
      wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej tych
      budowli.
    7. Wnioskodawca i Zainteresowany złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia
      zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT w formie i terminie przewidzianymi w tym
      przepisie w zakresie w jakim dostawa opisana we wniosku podlegałaby ewentualnie
      fakultatywnemu zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy
      o VAT.
    8. Zainteresowany (kupujący) będzie wykorzystywał nabyte nieruchomości do czynności
      opodatkowanych.
    9. Zainteresowany niebędący stroną postępowania (Y.) aktualnie jest zarejestrowanym
      czynnym podatnikiem podatku VAT. Nabytą Nieruchomość Zainteresowany planuje
      wykorzystywać wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych VAT.
    Pytania w zakresie podatku od towarów i usług:
    1. Czy w powyżej opisanym zdarzeniu przyszłym odpłatna dostawa nieruchomości
      obejmująca prawo użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz posadowiony na niej
      budynek i budowle będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i
      usług?
    2. Czy w powyżej opisanym zdarzeniu przyszłym odpłatna dostawa nieruchomości
      obejmująca prawo użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz posadowiony na niej
      budynek i budowle, w przypadku odpowiedzi negatywnej na pytanie 1, będzie
      korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o którym
      mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług?
    3. Czy w przypadku odpowiedzi twierdzącej na pytanie nr 1 niniejszego wniosku
      Wnioskodawca i Zainteresowany będą mieli prawo do rezygnacji ze zwolnienia od
      podatku od towarów i usług i dokonania wyboru opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
      podatku od towarów i usług, a tym samym dostawa nieruchomości obejmująca prawo
      użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz posadowiony na niej budynek i budowle
      będzie podlegała w całości opodatkowaniu VAT?
    4. Czy Zainteresowanemu niebędącemu stroną postępowania w przypadku odpowiedzi
      twierdzącej na pytanie 1. oraz pytanie 3 – t.j. zgodną przez Wnioskodawcę i
      Zainteresowanego rezygnację ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i
      dokonania wyboru opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43
      ust. 10 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, a tym
      samym dostawa nieruchomości obejmująca prawo użytkowania wieczystego działki o
      nr Z. oraz posadowiony na niej budynek i budowle będzie podlegała w całości
      opodatkowaniu VAT, to Zainteresowanemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia
      podatku naliczonego od zakupu ww. nieruchomości zgodnie z godnie z art. 86 ust. 1
      ustawy o podatku od towarów i usług? (sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od towarów i usług
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą” lub „ustawą o VAT”: Opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa
    towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ww. ustawy: Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5
    ust. 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym
    również:
    - oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;

    - zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o
    towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy o VAT: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa sprzedaży
    - rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na
    terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Z powyższych przepisów wynika, że zbycie nieruchomości, traktowane jest jako czynność
    odpłatnej dostawy towarów i na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Ustawa o podatku od towarów i usług posługuje się w odniesieniu do dostawy towarów
    sformułowaniem „przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel” (art. 7
    ust. 1 ustawy), a towarami w świetle tej ustawy - co do zasady - są rzeczy oraz ich części
    (art. 2 pkt 6 ustawy).
    Zatem mając powyższe na uwadze, stwierdzić należy, że istotą dostawy towarów jest
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, co wynika z treści art. 7
    ust. 1 ustawy o VAT. Czynność ta daje otrzymującemu towar prawo dysponowania rzeczą
    jak właściciel. W związku z powyższym, sprzedaż nieruchomości w wieczysty użytkowaniu
    należy traktować jako dostawę towarów, zgodnie z art. 7 ust. 1, która będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca
    przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami preferencyjnymi lub
    zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    W przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części zwolnienie od podatku
    przysługuje na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz pkt 10a ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze
    zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy:
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to
    oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
    użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
    podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części
    będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie
    przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    W tym miejscu należy nadmienić, że dla dostawy nieruchomości, które nie spełniają
    przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub
    10a ustawy ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

    Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych
    towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości - przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni.
    miesięcy czy lat) - wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT, Przepisy
    ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budynku”, „budowli”,
    „urządzenia budowlanego”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z 7
    lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418).
    W myśl art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:
    Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym należy przez to rozumieć budynek,
    budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość
    użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów
    budowlanych. Stosownie do treści art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
    Przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z
    gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada
    fundamenty i dach.
    Jak stanowi art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane:
    Przez budowlę należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub
    obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady,
    tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale
    związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne,
    obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje
    przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów,
    stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla
    pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części
    budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych,
    elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty
    pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów
    składających się na całość użytkową.
    W opisie zdarzenia przyszłego wskazano, że Wnioskodawca posiada nieruchomość
    składającą się z prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej
    działkę ewidencyjną o nr Z., położoną w (...) oraz położony na niej budynek stanowiący
    odrębny od gruntu przedmiot własności Wnioskodawcy o łącznej powierzchni użytkowej
    (...). Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowo-usługowym z częścią magazynowo-
    warsztatową. Teren nieruchomości płaski, z trzech stron działka ogrodzona stalowym
    ogrodzeniem, na części działki zlokalizowany parking i komunikacja wewnętrzna
    utwardzone nawierzchnią asfaltową i kostką brukową, teren uzbrojony w sieci
    infrastruktury technicznej - sieć wodociągowa, energetyczna, kanalizacyjna, gazowa i
    teletechniczna. Przy budynku znajduje się również budowle trwale związane z gruntem
    stalowy garaż samochodowy i stalowa wiata. Cała nieruchomość od wielu lat jest
    wykorzystywana na cele działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę, a
    budynek nie podlegał istotnym ulepszeniom w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób prawnych, tj. ponoszone wydatki nie stanowiły co najmniej 30%
    wartości początkowej nieruchomości.
    Analiza przedstawionych okoliczności oraz treści powołanych przepisów prawa prowadzi
    do wniosku, że planowana dostawa opisanych w zdarzeniu przyszłym budynku
    znajdującego się na działce o nr Z. położonej w (...) nie zostanie dokonana w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz pomiędzy ich pierwszym zasiedleniem a
    dostawą upłynie okres ponad 2 lat. Zatem dostawa budynku i budowli znajdujących się na
    działce o nr Z. będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt

    10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż zostaną spełnione warunki do jego
    zastosowania wynikające z tego przepisu.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowiony został budynek i
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w myśl którego:
    W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części
    takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości
    gruntu.
    Z powyższego jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący przedmiotem
    sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką
    opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji,
    gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku, również
    sprzedaż gruntu lub zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będą korzystały ze
    zwolnienia od podatku. Z uwagi na to, że planowana dostawa budynku i budowli
    opisanych w zdarzeniu przyszłym zdaniem Wnioskodawcy będzie korzystała ze zwolnienia
    od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dalsza analiza zwolnień -
    wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy - jest bezzasadna.
    W konsekwencji - na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy - zdaniem Wnioskodawcy również
    zbycie prawa użytkowania wieczystego działki nr Z. z którymi związane są ww. budynek i
    budowle, będzie zwolniony od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Należy również zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
    10. Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
        a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
        b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
        - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
        ich części.
    11. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
        przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Jak wskazano powyżej, ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków,
    budowli lub ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku
    wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy po spełnieniu określonych warunków -
    możliwość rezygnacji ze zwolnienia od podatku i opodatkowania transakcji na zasadach
    ogólnych. Przy czym podkreślić należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do
    rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust 1 pkt 10 ustawy.
    Wnioskodawca wskazał w odpowiedzi na pytanie 1, że jego zdaniem budynek i budowle
    wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości podlega będą na w przypadku ich
    dostawy zwolnieniu od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    W związku z tym, w takim zakresie w jakim dostawa przedmiotowej nieruchomości
    podlegałaby zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT
    oraz Wnioskodawca i Zainteresowany będą spełniać wymogi formalne do rezygnacji ze

    zwolnienia - tj. złożą Sprzedający i Kupujący zgodne oświadczenie o rezygnacji ze
    zwolnienia zgodnie z art. 43 ust 10 ustawy o VAT Ponadto, zarówno Sprzedający jak i
    Kupujący będą zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT.
    Tym samym, mając na względzie, powyższe jeśli Wnioskodawca i Zainteresowany
    zrezygnują ze zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy o VAT, składając stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania VAT tej
    dostawy na podstawie art. 43 ust. 10 w zw. z ust. 11 ustawy o VAT, dostawa nieruchomości
    obejmująca prawo użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz posadowiony na niej
    budynek i budowle będzie opodatkowana podatkiem VAT według właściwej stawki tego
    podatku. Uwzględniając że, dostawa gruntu (prawa użytkowania wieczystego działki nr Z.,
    na którym posadowione jest budynek i budowle, przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8
    ustawy - również będzie opodatkowana podatkiem VAT
    Pismem z 3 października 2025 r. uzupełnili Państwo własne stanowisko o następującą
    treść:
    W treści wniosku wskazano, że z uwagi na to, że planowana dostawa budynku i budowli
    opisanych w zdarzeniu przyszłym zdaniem Wnioskodawcy będzie korzystała ze zwolnienia
    od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dalsza analiza zwolnień –
    wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy wydawała się bezzasadna.
    Uzupełniając własne stanowisko w zakresie pytania 2. Wnioskodawca wskazuje, że w
    przypadku braku możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia
    określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 2 ustawy o VAT.
    Zgodnie z tym przepisem - zwalnia się od podatku:
    10a) dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w
    pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów;
    W opisie zdarzenia przyszłego oraz w uzupełnionych pytań niniejszą odpowiedzią na
    wezwanie wskazano, że budynek biurowo-usługowy z częścią magazynowo-warsztatową
    nie był wzniesiony przez Wnioskodawcę, tym samym nie przysługiwało Wnioskodawcy
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku
    do tego obiektu.
    Stalowy garaż samochodowy nie został wzniesiony przez Wnioskodawcę. Wnioskodawca
    jest następcą prawnym spółki cywilnej, do której ówcześni właściwie przedmiotowej
    nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku
    stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z stalowym garażem samochodowym do
    majątku spółki cywilnej, której byli wspólnikami. Ówczesnym właścicielom, a nie
    Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z
    wybudowaniem stalowego garażu samochodowego.
    Stalowa wiata nie została wzniesiony przez Wnioskodawcę. Wnioskodawca jest następcą
    prawnym spółki cywilnej, do której ówcześni właściwie przedmiotowej nieruchomości
    przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz własność budynku stanowiącego odrębną
    nieruchomość wraz z stalową wiatą do majątku spółki cywilnej, której byli wspólnikami.
    Ówczesnym właścicielom, a nie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    naliczonego w związku z wybudowaniem stalowego garażu samochodowego.

    Ponadto wskazano, że w stosunku do żadnej z budowli znajdujących się na działce w
    okresie dwóch lat poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości Wnioskodawca
    nie ponosił wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej 30% wartości
    początkowej tych budynków i budowli.
    Tym samym, odpłatna dostawa nieruchomości obejmująca prawo użytkowania
    wieczystego działki o nr Z. oraz posadowiony na niej budynek i budowle, w przypadku
    odpowiedzi negatywnej na pytanie 1, będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku
    od towarów i usług.
    Stanowisko w zakresie pytania nr 4
    Na wstępnie wskazać należy, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o VAT, ma charakter fakultatywny i przy spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust.
    10 i 11 ustawy o VAT dostawca nieruchomości może z niego zrezygnować i wybrać
    opodatkowanie dostawy budynku lub budowli pod warunkiem, że dokonujący dostawy i
    nabywca budynku, budowli lub ich części:
    - są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni,
    - złożą:
      - przed dniem dokonania dostawy tych obiektów, właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego; bądź
      - w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy podatkiem
        VAT.
    W związku z powyższym, z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca i Zainteresowany są
    podatnikami VAT i zostałoby złożone oświadczenie stron o rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, spełniające warunki określone w art. 43
    ust. 10 ustawy o VAT - dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki innej niż zwolniona.
    Do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku VAT jak do dostawy
    budynków, budowli lub ich części trwale z tym gruntem związanych. Zatem w sytuacji, gdy
    Wnioskodawca i Zainteresowany skorzystają z możliwości opodatkowania VAT dostawy
    budynku i budowli, również dostawa gruntu podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem
    VAT według stawki innej niż zwolniona.
    Wnioskodawca i Zainteresowany wskazują, iż w odniesieniu do transakcji nabycia
    przedmiotowej nieruchomości, Zainteresowanemu niebędącemu stroną postępowania
    będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku
    VAT naliczonego przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości (zgodnie z art. 86 ust. 1, art.
    86 ust. 10 oraz art. 86 ust. 10b pkt 1 ustawy o VAT).
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, w zakresie, w jakim towary i usługi są
    wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Na mocy zaś
    art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o VAT, kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot
    podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i
    usług.
    Powyższe przepisy wyrażają jedną z fundamentalnych zasad konstrukcyjnych podatku VAT
    – zasadę neutralności – którą należy rozumieć jako prawo podatnika do odliczenia
    podatku VAT zapłaconego w cenie towarów i usług, których nabycie ma związek z
    prowadzoną przez tego podatnika działalnością gospodarczą. Wspomniana zasada
    zapewnia neutralność podatku VAT dla podatników, przy jednoczesnym faktycznym
    opodatkowaniu konsumpcji. Możliwość odliczenia podatku VAT naliczonego nie stanowi
    zatem przywileju podatnika, lecz jest jego fundamentalnym i podstawowym

    uprawnieniem, wynikającym z samej konstrukcji podatku VAT. Wszelkie ograniczenia
    prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego wpływają negatywnie na neutralność tego
    podatku i w konsekwencji mogą wynikać jedynie z wyraźnej regulacji ustawowej.
    Zasada neutralności podatku VAT była przedmiotem wielu rozstrzygnięć TSUE.
    Przykładowo, TSUE w wyroku z dnia 21 września 1988 r. w sprawie C-50/87 (Komisja
    Europejska przeciwko Republice Francuskiej) stwierdził, że: „(...) system odliczeń podatku
    naliczonego ma na celu całkowite uwolnienie podmiotu gospodarczego od obciążeń z
    tytułu podatku VAT przypadającego do zapłaty lub zapłaconego w toku prowadzonej
    działalności gospodarczej. (...) jakiekolwiek ograniczenie prawa do odliczenia
    przysługującego podatnikowi musi być stosowane w ten sam sposób we wszystkich
    Państwach Członkowskich oraz musi opierać się na istnieniu przepisu w prawie
    wspólnotowym, który ograniczenie takie wprost przewiduje (...)”.
    Mając na uwadze powyższe, zdaniem Wnioskodawcy i Zainteresowanego, w świetle
    przepisów ustawy o VAT, Zainteresowany jest uprawniony do odliczenia podatku VAT
    naliczonego zapłaconego w cenie wszystkich towarów i usług nabytych w związku z
    prowadzoną działalnością gospodarczą, jeżeli zostały one nabyte w celu wykonywania
    czynności opodatkowanych VAT.
    Odnosząc powyższe do opisu zdarzenia przyszłego niniejszej sprawy, zdaniem
    Wnioskodawcy i Zainteresowanego, w przypadku skorzystania przez strony z prawa
    rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania dostawy przedmiotowej nieruchomości (tj.
    opodatkowania tej transakcji podatkiem VAT), Zainteresowany będzie mógł odliczyć cały
    podatek VAT naliczony z faktury (faktur) dokumentującej dostawę przedmiotowej
    nieruchomości. Jak bowiem zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego,
    Zainteresowany zamierza wykorzystywać przedmiotową nieruchomość wyłącznie do
    wykonywania czynności opodatkowanych VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku w zakresie podatku od towarów i
    usług jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775, ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i pkt 7 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
      7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy:
      Sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
    Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

    Należy zauważyć również, że użytkowanie wieczyste stanowi wprawdzie prawo do rzeczy
    cudzej, ale daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w
    sposób zbliżony do właściciela.
    Jak wynika z powyższego, zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego, jak również
    oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy i podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze
    zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy,
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie
    nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku, budowli lub ich części ma
    więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli oddano go
    w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności
    gospodarczej podatnika, bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z nich.
    Należy zauważyć, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia
    „obiektu budowlanego”, „budynku”, „budowli” lub ich części. W tym zakresie należy
    odnieść się do treści art. 3 pkt 1, 2, 3 i 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.
    j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:
      1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt
        małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania
        obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów
        budowlanych,
      2) budynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
        związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych
        oraz posiada fundamenty i dach,
      3) budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem
        lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty,
        estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe,
        wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia
        reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne,
        zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne,
        oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody,
        konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci
        uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części
        budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni

        jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych
        urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod
        względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową;
      9) urządzeniach budowlanych - należy przez to rozumieć urządzenia techniczne
        związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu
        zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym
        służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia,
        place postojowe i place pod śmietniki;
    W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku budynków, budowli i ich części
    niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu
    określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Ponadto należy wskazać, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części – w
        przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    możliwość zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i
    opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym podkreślić należy, że prawo to
    zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że rezygnacja ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy i zastosowanie właściwej stawki podatku dla dokonywanej transakcji

    może mieć miejsce wyłącznie w przypadku, gdy Strony transakcji są zarejestrowane jako
    podatnicy VAT czynni i złożą zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy
    budynku, budowli lub ich części, w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w
    związku z dostawą tych obiektów, bądź w formie dodatkowego (odrębnego) oświadczenia
    organom podatkowym, przy czym oświadczenie to musi zawierać elementy wskazane w
    art. 43 ust. 11 ustawy.
    Przedmiotem Państwa wątpliwości sformułowanych w pytaniu nr 1 jest możliwość
    skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w stosunku do
    odpłatnej dostawy nieruchomości obejmującej prawo użytkowania wieczystego działki o
    nr Z. oraz posadowiony na niej budynek i budowle.
    Zgodnie z przedstawionym przez Państwa opisem zdarzenia przyszłego i jego
    uzupełnieniem Wnioskodawca planuje dokonać sprzedaży Zainteresowanemu
    nieruchomości składającej się z gruntu w wieczystym użytkowaniu i posadowionego na
    nim budynku. Aktem Notarialnym z dnia 21 marca 2001 ówcześni właściciele (osoby
    fizyczne) przedmiotowej nieruchomości przenieśli prawo użytkowania wieczystego oraz
    własność budynku stanowiącego odrębną nieruchomość do majątku spółki cywilnej,
    której byli wspólnikami, w wyniku kolejnych przekształceń formy prawnej spółki cywilnej,
    w spółkę jawną, a następnie w spółkę komandytową Wnioskodawca stał się właścicielem
    przedmiotowej nieruchomości. W tym czasie nieruchomości cały czas była
    wykorzystywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej do czynności
    opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
    Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej sprzedaży składa się z prawa
    wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną o nr
    Z., położoną w (...), oraz położony na niej budynek (budynek biurowo-usługowy z częścią
    magazynowo-warsztatową) stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności
    Wnioskodawcy. Wskazany w opisie zdarzenia przyszłego budynek biurowo-usługowy z
    częścią magazynowo-warsztatową nie był wzniesiony przez Wnioskodawcę. Wskazany w
    opisie zdarzenia przyszłego budynek biurowo-usługowy z częścią magazynowo-
    warsztatową według wiedzy Wnioskodawcy został oddany do użytkowania w (...) roku i od
    tamtego czasu był wykorzystywany na potrzeby różnych działalności gospodarczych.
    Zatem do pierwszego zasiedlenia doszło w (...) roku. Wnioskodawca wskazał w opisie
    zdarzenia. Od tego czasu budynek nie podlegał istotnym ulepszeniom w rozumieniu
    ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, tj. ponoszone wydatki nie stanowiły
    co najmniej 30% wartości początkowej nieruchomości
    Na Nieruchomości znajduje się również budowle trwale związane z gruntem stalowy garaż
    samochodowy i stalowa wiata. Stalowy garaż samochodowy nie został wzniesiony przez
    Wnioskodawcę. Stalowy garaż samochodowy został wzniesiony w grudniu 1996, wówczas
    doszło również do pierwszego zasiedlenia. Od tego czasu nie podlegał istotnym
    ulepszeniom w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, tj.
    ponoszone wydatki nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej nieruchomości.
    Stalowa wiata nie została wzniesiona przez Wnioskodawcę. Stalowa wiata została
    wzniesiona w grudniu 1996, wówczas doszło również do pierwszego zasiedlenia. Od tego
    czasu nie podlegała istotnym ulepszeniom w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym
    od osób prawnych, tj. ponoszone wydatki nie stanowiły co najmniej 30% wartości
    początkowej nieruchomości. W stosunku do żadnej z budowli znajdujących się na działce
    w okresie dwóch lat poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości Wnioskodawca
    nie ponosił wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej 30% wartości
    początkowej tych budowli.
    Znajdujące się na działce parking i komunikacja wewnętrzna utwardzone nawierzchnią
    asfaltową i kostką brukową zgodnie z art. 3 pkt. 9 Prawo Budowlane stanowią urządzenia
    budowlane, bezpośrednio związane z budynkiem biurowo-usługowym.
    Biorąc pod uwagę powyższe opis oraz przywołane przepisy ustawy rozpatrując możliwość
    zastosowania do dostawy tego budynku biurowo-usługowego z częścią magazynowo-
    warsztatową zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy należy zauważyć,
    że w związku z tym że pierwsze zasiedlenie tego budynku miało miejsce w (...) r., a w

    okresie dwóch lat poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości Wnioskodawca
    nie ponosił wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej 30% wartości
    początkowej tych budowli, należy uznać, że dostawa tego budynku w ramach planowanej
    sprzedaży nie będzie odbywała się w ramach pierwszego zasiedlenia ani w okresie dwóch
    lat od pierwszego zasiedlenia. Tym samym nie wystąpią okoliczności wyłączające
    możliwość objęcia tej dostawy zwolnieniem.
    W odniesieniu do budowli posadowionych na działce należy również wskazać, że ich
    dostawa nie będzie odbywała się w warunkach wyłączających zwolnienie, o którym mowa
    w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Należy mieć bowiem na uwadze, że zarówno stalowy garaż
    jak i stalowa wiata zostały wzniesione w grudniu 1996 r. i wówczas doszło również do ich
    pierwszego zasiedlenia, ponadto w stosunku do żadnej z budowli znajdujących się na
    działce w okresie dwóch lat poprzedzających planowaną sprzedaż nieruchomości
    Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie, które stanowiły co najmniej 30%
    wartości początkowej tych budowli.
    Odnosząc się do możliwości objęcia zwolnieniem dostawy znajdujących się na działce
    parkingu i komunikacji wewnętrznej utwardzonych nawierzchnią asfaltową i kostką
    brukową należy wskazać, że zgodnie z opisem powinny być kwalifikowane one jako
    urządzenia budowlane, gdyż służą one prawidłowemu wykorzystaniu budynku biurowo-
    usługowego.
    Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem
    budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
    przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże
    urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku/budowli i
    opodatkować łącznie z budynkiem/budowlą, z którym są powiązane, a tym samym należy
    przypisać zwolnienie dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej
    samej działce, co urządzenie techniczne. Brak jest podstaw do stosowania przepisów
    ustawy o podatku od towarów w zakresie zwolnienia od podatku VAT dla ww. urządzeń w
    oderwaniu od budynków/budowli, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących
    przepisów nie mają one samodzielnego bytu.
    Zatem dostawa w ramach planowanej sprzedaży wyżej wymienionych naniesień będzie
    dzieliła los podatkowy budynku biurowo-usługowego, z którym są związane - tj. będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Natomiast kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały
    budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Co do zasady zatem, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki/budowle
    na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynek nie korzysta ze zwolnienia
    od podatku VAT, również sprzedaż gruntu nie korzysta ze zwolnienia od podatku.
    Z uwagi na to, że dostawa budynku biurowo-usługowego, oraz budowli znajdujących się
    na działce Z. nie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1
    pkt 10 również sprzedaż gruntu (działki nr Z.) będzie mogła być zwolniona od podatku VAT.
    Tym samym odpowiadając wprost na pytanie nr 1 sformułowane we wniosku należy
    wskazać, że odpłatna dostawa nieruchomości obejmująca prawo użytkowania wieczystego
    działki o nr Z. oraz posadowiony na niej budynek i budowle będzie korzystała ze
    zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Tym samym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1 jest prawidłowe.
    W konsekwencji uznania Państwa stanowiska za prawidłowe w zakresie pytania nr 1 oraz z
    uwagi na charakter warunkowy pytania nr 2 dotyczącego możliwości objęcia dostawy

    nieruchomości obejmującej prawo użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz
    posadowiony na niej budynek i budowle zwolnieniem o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt
    10a ustawy – nie udzielono odpowiedzi na pytanie nr 2. Oczekiwali Państwo bowiem
    rozpatrzenia tego zagadnienia w przypadku odpowiedzi negatywnej na pytanie 1.
    Państwa wątpliwości wyrażone w pytaniu nr 3 dotyczą opodatkowania VAT opisanej
    dostawy nieruchomości gruntowej wraz z naniesieniami w związku z rezygnacją ze
    zwolnienia.
    Rozpatrując powyższe, należy wskazać, że zwolnienie od podatku od towarów i usług, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma charakter fakultatywny, bowiem strony
    transakcji mają możliwość rezygnacji ze zwolnienia poprzez złożenie stosownego
    oświadczenia w formie i terminie przewidzianym przepisami ustawy.
    Z opisu zdarzenia przyszłego i jego uzupełnienia wynika, że Wnioskodawca jak i
    Zainteresowany, są czynnymi, zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług
    oraz że Wnioskodawca i Zainteresowany złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji ze
    zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT w formie i terminie przewidzianymi w
    tym przepisie w zakresie w jakim dostawa opisana we wniosku podlegałaby ewentualnie
    fakultatywnemu zwolnieniu od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o
    VAT.
    Tym samym spełnione zostaną wymogi do opodatkowania podlegającej zwolnieniu
    dostawy budynku biurowo-usługowego oraz budowli znajdujących się na działce nr Z.
    Zatem sprzedaż tego budynku i budowli, w ramach planowanej transakcji będzie
    opodatkowana właściwą stawką podatku.
    Również dostawa gruntu, na którym są posadowione ww. obiekty, a także urządzeń
    budowlanych związanych z budynkiem biurowo-usługowym, które jak wyżej wywiedziono
    dzielą los podatkowy budynku i budowli, będzie opodatkowana podatkiem VAT w związku
    z rezygnacją ze zwolnienia.
    Wobec powyższego Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 3 jest prawidłowe.
    Przedmiotem Państwa wątpliwości sformułowanych w pytaniu nr 4 jest prawo do
    odliczenia przez Zainteresowanego podatku naliczonego od zakupu nieruchomości
    opisanej we wniosku.
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy:
      W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
      opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem
      art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    Stosownie do treści art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy:
      Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
      otrzymanych przez podatnika z tytułu:
      a) nabycia towarów i usług,
      b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem
        usługi.
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje
    wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje
    podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem
    podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego.
    Przedstawiona wyżej zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które

    nie są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich
    wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu
    podatkowi.
    Należy również podkreślić, że ustawodawca przyznał podatnikowi prawo do odliczenia
    podatku naliczonego w całości lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego
    zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia
    przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Ten ostatni przepis określa listę
    wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego.
    Zgodnie z art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy:
      Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy
      podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku
      gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest
      zwolniona od podatku.
    Oznacza to, że podatnik nie może skorzystać z prawa do odliczenia w odniesieniu do
    podatku, który jest należny wyłącznie z tego względu, że został wykazany na fakturze w
    sytuacji, gdy transakcja nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
    Jak wynika z odpowiedzi na pytanie nr 3 – dostaw nieruchomości obejmującej prawo
    użytkowania wieczystego działki o nr Z. oraz posadowionych na niej budynku, budowle i
    urządzeń budowlanych będzie czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.
    Zgodnie z przedstawionym uzupełnieni opisu zdarzenia przyszłego nabytą Nieruchomość
    Zainteresowany planuje wykorzystywać wyłącznie do wykonywania czynności
    opodatkowanych VAT.
    Wobec powyższego Nabywca – Zainteresowany niebędący stroną postępowania będzie
    miał prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabycie Nieruchomości
    opisanej we wniosku.
    Tym samym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 4 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Niniejsza interpretacja
    indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu
    zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego
    przez Państwa. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie
    interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, tj. nie
    przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku
    okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    W tym miejscu organ interpretacyjny zastrzega jednak, że gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny
    stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111, ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

X. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...).
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935
    ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.