Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-2.4012.13.2025.2.AP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-11
Teza: Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanej działki.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 9 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanej działki,

    wydzielonej z działek o numerach 1/1 i 1/2. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie
    – pismem z 18 lutego 2025 r. (wpływ 21 lutego 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Podatnik był/jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku VAT jako działalność PKD
    (...).
    W dniu (...) 2019 r. zakupił dwie działki budowlane. Działki objęte zakresem wniosku
                                          2składają się z działek o numerze 1/1, 1/2 o łącznej powierzchni (...) m. Przedmiotowe
    działki podatnik zakupił aby zrealizować własne cele mieszkaniowe. W tym celu obie
    działki scalił. Z uwagi na sytuację materialną zdecydował się na sprzedaż części gruntu
            2sąsiadowi ((...) m).
    Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w momencie zakupu (działki)
    przeznaczone były pod budownictwo mieszkaniowe. Na dzień sprzedaży działki są
    niezabudowane, uzbrojone w przyłącze energetyczne, nie wykonuje się na nich
    jakichkolwiek czynności związanych z ich dodatkowym uzbrojeniem, ani żadnych innych
    prac. Nie prowadzi się jakichkolwiek działań reklamowo-marketingowych, mających
    związek ze sprzedażą.
    Od dnia zakupu do dnia dzisiejszego na działkach nie wykonano jakichkolwiek czynności,
    wpływających na zagospodarowanie działek oraz nie poniesiono jakichkolwiek wydatków
    związanych z nieruchomością.
    W uzupełnieniu udzielił Pan odpowiedzi na pytania:
    1. W jaki sposób działki nr 1/1 i 1/2 były/będą wykorzystywane od momentu ich zakupu
      do momentu ich sprzedaży? Czy wykorzystywał Pan przedmiotowe nieruchomości w
      swojej działalności gospodarczej? Czy wykorzystywał Pan przedmiotowe
      nieruchomości do czynności opodatkowanych podatkiem VAT lub zwolnionych z
      podatku VAT? Należy wyjaśnić okoliczności zdarzenia.
      Odp.: Od momentu zakupu działki nie były wykorzystywane w żadnym zakresie. Działki
      te nie były nigdy wykorzystywane w działalności gospodarczej. Działki nigdy nie były
      wykorzystywane do czynności opodatkowanych podatkiem VAT lub zwolnionych z
      podatku VAT. Planowana sprzedaż ma nastąpić w wyniku trudności finansowych.
      Początkowo planował Pan wykorzystanie większej powierzchni, ale ze względu na
      warunki finansowe i to, że sąsiad sam zaproponował Panu sprzedaż części gruntu
      zdecydował się Pan na ewentualną transakcję.
    2. Czy działki nr 1/1 i 1/2 były/są przedmiotem umów cywilnoprawnych (np. dzierżawy,
      najmu, użyczenia)? Jeżeli tak, to czy były to umowy odpłatne czy nieodpłatne oraz na
      jaki okres zostały zawarte?
      Odp.: Opisane działki nigdy nie były przedmiotem jakichkolwiek umów odpłatnych czy
      nieodpłatnych (np. dzierżawy, najmu, użyczenia).
    3. Czy transakcja nabycia przez Pana działek nr 1/1 i 1/2 była opodatkowana podatkiem
      VAT?
      Odp.: Nabycie działek nie było opodatkowane podatkiem VAT.
    4. Czy przy zakupie działek nr 1/1 i 1/2 przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty
      podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego?
      Odp.: Przy nabyciu nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku VAT
      należnego o kwotę podatku VAT naliczonego.
    5. Jeśli przysługiwało Panu prawo do odliczenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę
      podatku VAT naliczonego, to czy skorzystał Pan z tego prawa? Jeśli nie, to z jakich
      powodów?

      Odp.: Nie przysługiwało Panu prawo do odliczenia kwoty podatku VAT należnego o
      kwotę podatku VAT naliczonego.
    6. Czy prowadził/będzie prowadził Pan jakieś działania, aby uatrakcyjnić działki nr 1/1 i 1
      /2 (lub ich część wydzieloną do sprzedaży) lub podnieść ich wartość (np. ogrodzenie
      nieruchomości, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzbrojenie nieruchomości)?
      Odp.: Nie będzie prowadził Pan działań, aby uatrakcyjnić działki nr 1/1 i 1/2 (lub ich
      część wydzieloną do sprzedaży) lub podnieść ich wartość (np. ogrodzenie
      nieruchomości, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzbrojenie nieruchomości).
    7. Czy na dzień zakupu działki były one uzbrojone w przyłącza energetyczne, czy też ich
      uzbrojenie zostało wykonane na Pana w niosek już po dokonaniu zakupu?
      Odp.: Na dzień zakupu działki były uzbrojone w przyłącza energetyczne.
    8. Czy zawarł lub zamierza Pan zawrzeć z nabywcą przedmiotowych nieruchomości (lub
      ich części przeznaczonych do sprzedaży) umowę przedwstępną sprzedaży? Jeśli tak, to
      jakie postanowienia wynikają/będą wynikały z tej umowy, do czego są/będą
      zobowiązane strony?
      Odp.: Nie zawarł i nie zamierza Pan zawierać jakichkolwiek umów dotyczących tej
      transakcji. Jest to ewentualnie umowa zawarta pomiędzy sąsiadami.
    9. Czy udzielił/udzielił Pan podmiotom trzecim pełnomocnictwa do występowania w Pana
      imieniu w sprawach, które dotyczą/będą dotyczyły przedmiotowych nieruchomości
      (lub ich części przeznaczonych do sprzedaży)? Jakie działania podjął/podejmie
      pełnomocnik?
      Odp.: Nie udzielił Pan podmiotom trzecim pełnomocnictwa do występowania w Pana
      imieniu w sprawach, które dotyczą/będą dotyczyły przedmiotowych nieruchomości
      (lub ich części przeznaczonych do sprzedaży).

## Pytanie

Czy opisana czynność podlega opodatkowaniu VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Przedmiotowy grunt nabył Pan na potrzeby własne. Przy zakupie nie rozliczał Pan podatku
    VAT związanego z zakupem ani nie wykonywał Pan innych czynności poza czynnościami
    geodezyjnymi, za które rozliczał się Pan jako osoba nie prowadząca działalności
    gospodarczej.
    Uważa Pan, że sprzedaż części tego gruntu jest realizowana jako sprzedaż majątku
    własnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Natomiast w myśl art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art.
    2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów
    na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Natomiast w myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie
    wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem
    trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie
    działalności gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że jest Pan właścicielem nieruchomości, składającej się z działek nr
                            21/1 oraz nr 1/2, o łącznej powierzchni (...) m. Działki zakupił Pan w celu realizacji własnych
    celów mieszkaniowych, a następnie zostały one scalone. Aktualnie zamierza Pan wydzielić
                          2z nich część gruntu o powierzchni (...) m oraz sprzedać go sąsiadowi.
    W związku z tym powziął Pan wątpliwości, czy sprzedaż niezabudowanej działki o pow. (...)
    2m, wydzielonej z działek nr 1/1 i 1/2 będzie opodatkowana podatkiem VAT.
                                          2Aby rozstrzygnąć, czy sprzedaż niezabudowanej działki o pow. (...) m, wydzielonej z
    działek nr 1/1 i 1/2, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,

    należy ustalić czy w odniesieniu do tej czynności, będzie spełniał Pan przesłanki do
    uznania za podatnika podatku od towarów i usług.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Tym samym, nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą
    sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego
    posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością
    gospodarczą.
    Wobec tego, zasadnym jest wykluczenie z grona podatników podatku VAT osób fizycznych
    w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów
    stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W tym kontekście, nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje jednorazowych, okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana
    ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej
    działalności gospodarczej. Jednakże każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, jest uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Zatem
    wykorzystywanie majątku prywatnego stanowi działalność gospodarczą, jeżeli jest
    dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla
    opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest ustalenie, czy działanie to można uznać za
    wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek został
    nabyty i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do
    działalności gospodarczej.
    W kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu
    dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i
    usługodawcę, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za
    podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za
    podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu
    majątkiem prywatnym.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że co prawda pojęcie „majątku prywatnego” nie
    występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o VAT, jednakże wynika ono z
    wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, dokonanej przez TSUE w sprawie C-291/92
    (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht). Przedmiotowe orzeczenie dotyczyło
    opodatkowania sprzedaży - przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości
    dodanej - części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a
    służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej
    osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej.
    Ze wskazanego orzeczenia C-291/92 wynika, że podatnik musi w całym okresie posiadania
    danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości (lub jej części)
    wyłącznie do celów osobistych. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości
    mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
    Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03
    Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie
    wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    W zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości wypowiedział się Trybunał
    Sprawiedliwości Unii Europejskiej w orzeczeniu z 15 września 2011 r. w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10. TSUE orzekł, że czynności związane ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie

    działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić
    kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się
    poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą
    zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny
    łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania
    majątkiem prywatnym zainteresowanego.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem, za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego
    pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe
    podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie
    decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    wystąpienia pojedynczych z nich. W konsekwencji dla rozstrzygnięcia, czy podmiot w
    związku z realizacją określonej czynności występuje w charakterze podatnika wymaga
    każdorazowo oceny okoliczności faktycznych danej sprawy. Ocenie podlegać muszą
    przede wszystkim działania, jakie podejmuje zbywca w celu dokonania sprzedaży.
    Wskazał Pan, że w dniu (...) 2019 r. zakupił dwie działki budowlane, o numerach 1/1 i 1/2, o
                  2łącznej powierzchni (...) m. Nabycie dziadek nie było opodatkowana podatkiem VAT.
    Przedmiotowe działki zakupił Pan aby zrealizować własne cele mieszkaniowe. Od
    momentu zakupu działki nie były wykorzystywane w żadnym zakresie, działki nigdy nie
    były przedmiotem jakichkolwiek umów odpłatnych czy nieodpłatnych (np. dzierżawy,
    najmu, użyczenia). Działki te nie były nigdy wykorzystywane w działalności gospodarczej.
    Działki nigdy nie były wykorzystywane do czynności opodatkowanych podatkiem VAT lub
    zwolnionych z podatku VAT.
    Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w momencie zakupu działki
    przeznaczone były pod budownictwo mieszkaniowe oraz były uzbrojone w przyłącza
    energetyczne. Od dnia zakupu do dnia dzisiejszego na działkach nie wykonano
    jakichkolwiek czynności, wpływających na zagospodarowanie działek oraz nie poniesiono
    jakichkolwiek wydatków związanych z nieruchomością. Nie prowadził ani nie będzie
    prowadził Pan działań, aby uatrakcyjnić działki nr 1/1 i 1/2 (lub ich część wydzieloną do
    sprzedaży) lub podnieść ich wartość.
    Z uwagi na sytuację materialną zdecydował się Pan na sprzedaż części gruntu sąsiadowi
      2((...) m). Na dzień sprzedaży działki będą niezabudowane, uzbrojone. Nie prowadził Pan
    jakichkolwiek działań reklamowo-marketingowych, mających związek ze sprzedażą.
    Nie zawarł i nie zamierza Pan zawierać jakichkolwiek umów dotyczących tej transakcji. Nie
    udzielił Pan także podmiotom trzecim pełnomocnictwa do występowania w Pana imieniu
    w sprawach, które dotyczyły przedmiotowych nieruchomości (lub ich części
    przeznaczonych do sprzedaży).
    Jak już wyżej wskazałem, istotnym dla określenia, czy w odniesieniu do konkretnej
    dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on
    działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu
    podmiotu jako podatnika VAT - co do zasady - mają dla określenia jego praw i obowiązków

    zastosowanie przepisy ustawy. Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej
    czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług, wymaga zatem oceny
    każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że skala zaangażowania Wnioskodawcy w
                                2odniesieniu do sprzedaży działki o powierzchni (...) m, wydzielonej z działek o nr 1/1 i 1/2,
    nie wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności. W analizowanej sprawie brak jest przesłanek świadczących o takiej aktywności,
    która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie
    obrotem nieruchomościami. Nie wystąpił bowiem taki ciąg zdarzeń, który jednoznacznie
                                            2przesądziłby, że sprzedaż przez Pana opisanej działki o powierzchni (...) m wypełni
    przesłanki działalności gospodarczej.
    Wskazał Pan, że nie wykorzystywał działek o nr 1/1 i 1/2 do żadnej działalności, w tym nie
    były one wynajmowane ani wydzierżawiane innym podmiotom. Nie podejmował Pan, ani
    nie podejmuje żadnych czynności ukierunkowanych na sprzedaż działek, takich jak ich
    ulepszenie lub uatrakcyjnienie, czy też dodatkowe uzbrojenie. Nie podejmował Pan ani nie
    podejmuje żadnych działań o charakterze reklamowym oraz marketingowym. Nie udzielił
    Pan podmiotom trzecim pełnomocnictw do występowania w Pana imieniu w sprawach
    dotyczących przedmiotowych działek, ani nie zawierał Pan żadnych umów w związku ze
                          2sprzedażą ich części o powierzchni (...) m.
    W związku z powyższym stwierdzić należy, że w tym konkretnym przypadku nie podjął i
    nie zamierza Pan podjąć aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Działania przez Pana podjęte należą do zakresu zwykłego zarządu
    majątkiem prywatnym.
    Analiza sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroków TSUE z 15 września
    2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10 prowadzi do wniosku, że planowana sprzedaż
                  2działki o powierzchni (...) m, wydzielonej z działek o nr 1//1 i 1/2, nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z
    tą transakcją uznać Pana za podatnika tego podatku.
    W okolicznościach wskazanych w opisie zdarzenia przyszłego, dokonując omawianej
    transakcji, będzie Pan korzystał z przysługującego Panu prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, co nie
    stanowi wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak
    tego statusu pozbawia Pana cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1
                                    2ustawy, w zakresie sprzedaży działki o powierzchni (...) m, a opisaną dostawę cech
    czynności podlegających opodatkowaniu, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
                                  2Tym samym przy sprzedaży działki o powierzchni (...) m, wydzielonej z działek o nr 1/1 i 1
    /2, nie będzie występował Pan w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
    Zatem Pana stanowisko należy uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Podkreślamy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony
    odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
        zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.