Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT1.4011.40.2025.2.DB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-24
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: małżonkowie-majątek wspólny małżonków
mieszkanie-sprzedaż mieszkania
nieruchomości-nabycie nieruchomości
przychód-źródła przychodu
spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 stycznia 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła
    go Pani – na wezwanie organu – 26 lutego 2025 r. oraz 14 marca 2025 r. Treść wniosku
    jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni odziedziczyła mieszkanie w udziale 1/2 części wraz ze swoją siostrą na
    podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia Rep. (...) z 2 stycznia 2025 r. po zmarłej matce
    (data zgonu: 26 października 2024 r.), która była jedynym właścicielem lokalu
    mieszkalnego.
    Matka Wnioskodawczyni nabyła spadek w całości (w tym przedmiotowe mieszkanie) po
    mężu, ojcu Wnioskodawczyni (data zgonu: 11 września 2021 r.) na mocy testamentu na
    podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia Rep. (...) z 14 października 2021 r.
    Rodzice Wnioskodawczyni mieszkali w tym lokalu od 1971 r., a po wykupie lokalu od
    spółdzielni mieszkaniowej 30 kwietnia 2007 r. uzyskali prawo własności na podstawie aktu
    notarialnego Rep. (...) jako wspólność majątkową małżeńską.
    Lokal stanowi odrębną nieruchomość wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w
    spółdzielni mieszkaniowej.
    Do dnia śmierci ojca Wnioskodawczyni Jej rodzice pozostawali we wspólności majątkowej
    małżeńskiej.
    Pytania
    1. Czy sprzedaż mieszkania w 2025 r. spowoduje, że Wnioskodawczyni będzie musiała
      rozliczyć przychód z tej sprzedaży w podatku dochodowym od osób fizycznych?
    2. Czy w opisanej sytuacji okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, liczy
      się od 2021 r., tj. od roku kiedy matka Wnioskodawczyni przyjęła spadek po mężu
      (ojcu Wnioskodawczyni)?
    Pani stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż mieszkania w 2025 r., nabytego w 2007 r. od
    spółdzielni mieszkaniowej przez Jej zmarłych rodziców będących we wspólności
    majątkowej małżeńskiej, nie spowoduje konieczności rozliczenia się przez Nią z przychodu
    ze sprzedaży tej nieruchomości.
    W opinii Wnioskodawczyni, okres 5 lat od nabycia nieruchomości liczy się od 2007 r., a nie
    od 2021 r., kiedy to Jej zmarła matka przyjęła spadek w całości (w tym przedmiotowe
    mieszkanie) po swoim zmarłym mężu (ojcu Wnioskodawczyni).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ww. ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    1. W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie,
      z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
          użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
          mieszkaniowej,

        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
          – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
            zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
            majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od
            końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie;
            w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej
            zamiany.
    Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
    · odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie jest przedmiotem działalności gospodarczej) oraz
    · miało miejsce po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie.
    W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Aby wyliczyć pięcioletni okres, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    odziedziczonych nieruchomości, uwzględnia się:
    1) okres posiadania nieruchomości przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, oraz
    2) okres posiadania nieruchomości przez spadkodawcę.
    Z opisu sprawy wynika m.in., że:
    · odziedziczyła Pani mieszkanie w udziale 1/2 części wraz ze swoją siostrą po zmarłej
      matce, która była jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego;
    · Pani matka nabyła spadek w całości (w tym przedmiotowe mieszkanie) po swoim mężu;
    · Pani rodzice mieszkali w tym lokalu od 1971 r., a po jego wykupie od spółdzielni
      mieszkaniowej 30 kwietnia 2007 r. uzyskali do niego prawo własności (składnik
      wspólności majątkowej małżeńskiej);
    · do dnia śmierci Pani ojca rodzice pozostawali we wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Wobec tego, że odziedziczony lokal mieszkalny stanowił składnik majątku wspólnego Pani
    rodziców, zasadnym jest odniesienie się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego
    1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), w której
    zostały uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami. Przepis art. 31 § 1 ww.
    Kodeksu stanowi, że:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa), która obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w
      czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe
    zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne
    (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie
    przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez
    jednego z nich. Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana
    jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie

    nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać
    udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową.
    Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy
    na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową,
    definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z
    małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji
    małżonek w momencie śmierci drugiego z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej
    nieruchomości.
    Odnosząc powyższe uregulowania prawne do rozpatrywanej sprawy, skoro mieszkanie
    zostało nabyte przez Pani rodziców do majątku objętego wspólnością majątkową
    małżeńską to nie można wyodrębnić udziałów, które przysługiwały Pani mamie w chwili
    nabycia tego mieszkania. Z tego względu Pani mama nie mogła ponownie nabyć udziału w
    ww. nieruchomości w drodze dziedziczenia.
    Wobec tego, w związku z planowanym przez Panią w 2025 r. odpłatnym zbyciem udziału w
    ww. nieruchomości, przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych okres pięciu lat, w myśl art. 10 ust. 5 tej ustawy, należy liczyć od końca
    roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości do majątku wspólnego Pani rodziców, tj.
    od 2007 r.
    W konsekwencji odpłatne zbycie przez Panią udziału w nieruchomości nabytego w spadku
    nie będzie stanowić dla Pani źródła przychodu w podatku dochodowym od osób
    fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w
    zw. z ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.