Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL3.4012.216.2022.4.MC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-08-31
Teza: Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości zabudowanej w drodze egzekucyjnej przez komornika.
Słowa kluczowe: komornik; komornik-komornik sądowy; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; zajęcie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

3 czerwca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 23 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży w drodze licytacji egzekucyjnej nieruchomości zabudowanej, oraz zastosowania zwolnienia od podatku VAT. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 lipca 2022 r. (wpływ 20 lipca 2022 r.) oraz pismem z dnia 12 sierpnia 2022 r. ( wpływ 16 sierpnia 2022 r.) oraz pismem z dnia 30 sierpnia 2022 r. ( wpływ 30 sierpnia 2022 r.)

Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (…) Kancelaria Komornicza w (…) w związku z ewentualną sprzedażą nieruchomości gruntowej dłużników w drodze licytacji o nr KW (…) na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Dłużnicy (właściciele nieruchomości na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej):

(…) PESEL: (…), NIP: (…) (Podmiot o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT - na dzień (…) 2022 r.) imiona rodziców: (…), (…).

(…) PESEL: (…), NIP: (…) (Podmiot o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT- na dzień (…) 2022 r.), imiona rodziców: (…), (…).

Nieruchomość zabudowana położona w granicach działek gruntu nr 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 i 10 łącznego obszaru (…) ha w obrębie (\`(...)\`), gminie (…), powiecie (…), województwie (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (…).

Wyżej wymienione działki gruntu zabudowane są zespołem budynków, tj. hotelem, motelem, salą bankietową z zapleczem kuchennym i łącznikiem, kawiarnią, wiatą grillową, wędzarnią.

Obecnie wszystkie budynki nie są eksploatowane, część z nich wymaga przeprowadzenia pilnych remontów kapitalnych.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Działki nr: 3, 4 (część) i 6 (część) - tereny zabudowy usługowej w tym tereny wód powierzchniowych śródlądowych i tereny dróg wewnętrznych,

Działka nr 6 (część) - tereny zainwestowane, osadnicze - działka gruntu nr 1 tereny przeznaczone do zainwestowania pod funkcję mieszkaniową z usługami (MU) - działki gruntu nr 6 (część).

Działki nr - 4 (część), 5, 7, 8, 9 i 10 inwestycja polegająca na budowie łącznika komunikacyjnego, wieży widokowej oraz budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej.

Nieruchomość w części objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwał j Nr (…) Rady Gminy (…) z dnia (…) 2007 r. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 2, 3, 4 (część) i 6 dr. obręb (…) o łącznej powierzchni (…) ha. Teren objęty planem zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (…) sklasyfikowany jest jako teren osadniczy. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 2, 3, 4 (część) i 6 (część) oznaczone są na rysunku planu symbolami 1U - tereny zabudowy usługowej, w tym tereny wód powierzchniowych śródlądowych i 1KDW - tereny dróg wewnętrznych.

Zakres prowadzonej działalności na nieruchomości przed wyłączeniem obiektów z eksploatacji:

\- wynajem pokoi, sal okolicznościowych,

\- żywienie zbiorowe i indywidualne,

\- wydawanie i przygotowywanie napojów alkoholowych,

\- obsługa konferencji, seminariów, szkoleń,

\- obsługa imprez okolicznościowych i bankietów,

\- usługi uzupełniające: pranie, prasowanie.

Utwardzenie terenu – kostka granitowa.

Ogrodzenie terenu – z elementów stalowych osadzonych na słupkach murowanych z cegły i otynkowanych.

Uzbrojenie terenu – woda z sieci gminnej, kanalizacja ogólnospławna, energia elektryczna, oświetlenie terenu, gaz – propan-butan.

Wiaty grillowe na 120 osób, wędzarnia i oczko wodne z drewnianym mostkiem.

Teren od wielu lat jest nieeksploatowany, zaniedbany i wymaga wielu prac porządkowych, pielęgnacyjnych i remontowych.

1\. SALA BANKIETOWA, RESTAURACJA Z ZAPLECZEM KUCHENNYM, ŁĄCZNIKIEM i POKOJAMI GOŚCINNYMI

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, nakryty dachem dwuspadowym z dwoma wieżami. Obiekt stanowi kompleks zabudowań wchodzących w jedną całość, składających się z sali bankietowej, kuchni z zapleczem do przygotowywania posiłków i socjalnym, pomieszczeń gościnnych oraz pomieszczeń do wyłącznego użytku przez właścicieli. Obiekt wzniesiony jest na planie litery T z dachami o konstrukcji drewnianej z tym, że w sali bankietowej konstrukcja jest samonośna słupowa, dach dwuspadowy, nad kuchnią i węzłem sanitarnym w układzie jednospadowym, nad częścią hotelową w układzie dwuspadowym. W dniu (…) 2006 roku została wydana decyzja nr (…) o warunkach zabudowy dla inwestycji polegające na budowie łącznika komunikacyjnego (zadaszonego), wieży widokowej oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (niezrealizowane). Decyzja powyższa została zmieniona decyzją nr (…) z dnia (…) 2007 r.

Obiekt oddany do użytku w roku 2011. Obiekt nieeksploatowany od kilku lat.

W elementach budynku występują uszkodzenia elementów konstrukcyjnych (stropów) zagrażające bezpieczeństwu publicznemu. Wymagany jest remont kapitalny obiektu.

Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę.

Parametry techniczne:

Powierzchnia zabudowy – (…) m2,

Kubatura – (…) m3,

Liczba osób – do 100 osób,

Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe:

Fundamenty – żelbetowe,

Ściany konstrukcyjne – ceramiczne na zaprawie cementowo-wapiennej,

Ściany działowe – z gazobetonu i płyt g-k,

Stropy – żelbetowe,

Więźba dachowa – drewniana,

Pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna,

Stolarka okienna – drewniana z szybami termoizolacyjnymi,

Stolarka drzwiowa – drewniana i płytowa,

Schody w sali bankietowej – drewniane, barierki na antresoli – drewniane, w części hotelowej schody – żelbetowe,

Tynki – gładkie cementowo-wapienne,

Posadzki – w sali bankietowe, zapleczu kuchennym i sanitarnym – płytki ceramiczne i gresowe,

Okładziny ścienne w Sali bankietowej – drewniane,

Instalacje – elektryczna, wodna, kanalizacyjna, p.poż., teletechniczna, centralne ogrzewanie kocioł na gaz propan butan.

Na piętrze apartament dla nowożeńców z wejściem z antresoli w Sali bankietowej.

2\. BUDYNEK MOTELU

Obiekt dwukondygnacyjny, z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wolno stojący, wzniesiony na rzucie prostokąta.

Parametry techniczne:

Powierzchnia użytkowa - (…) m2,

Powierzchnia zabudowy - (…) m2,

Kubatura - (…) m3.

Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe:

Fundamenty - żelbetowe,

Stropy - żelbetowe (\`(...)\`),

Ściany zewnętrzne - pustaki ceramiczne,

Ściany wewnętrzne konstrukcyjne - z cegły ceramicznej pełnej,

Więźba dachowa – drewniana,

Pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna,

Stolarka okienna – drewniana,

Stolarka drzwiowa – drewniana i płytowa,

Schody wewnętrzne i zewnętrzne - drewniane,

Posadzki i podłogi – deski, płytki ceramiczne, wykładziny dywanowe w pokojach,

Tynki wewnętrzne – gładkie cementowo-wapienne,

Okładziny ścienne – drewniane, w pomieszczeniach mokrych – płytki ceramiczne,

Instalacje wod.-kan., elektryczna, teletechniczna, alarmowa, ogrzewanie centralne.

Obiekt wzniesiony w roku 2009.

Obiekt nieeksploatowany od kilku lat. Celowy jest remont bieżący obiektu polegający na naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji. Do remontu kwalifikuje się taras zewnętrzny, w zakresie wzmocnienia konstrukcji drewnianej wsporczej.

3\. KAWIARNIA

Obiekt jednokondygnacyjny, wzniesiony w technologii tradycyjnej, nakryty dachem czterospadowym o konstrukcji drewnianej. W budynku znajduje się pomieszczenie kawiarni oraz zaplecze kuchenne i sanitarne.

Parametry techniczne:

Powierzchnia użytkowa – (…) m2,

Powierzchnia zabudowy – (…) m2,

Kubatura – (…) m3.

Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe:

Strop – drewniany,

Ściany zewnętrzne – ceramiczne,

Więźba dachowa – drewniana,

Pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna,

Stolarka okienna – drewniana,

Stolarka drzwiowa – drewniana,

Posadzki i podłogi – płytki ceramiczne.

Tynki wewnętrzne – gładkie cementowo-wapienne,

Instalacje wod.-kan., elektryczna, teletechniczna, ogrzewanie kominkowe.

Obiekt wzniesiony w roku 2008. Obiekt nieeksploatowany od kilku lat. Celowy jest remont bieżący obiektu polegający na odświeżeniu powłok malarskich, naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji.

4\. WIATA BIESIADNA

Obiekt o konstrukcji drewnianej z ławkami i stołami drewnianymi.

Podmurówka – z cegły klinkierowej,

Podsufitka obłożona drewnem,

Posadzki – kostka granitowa,

Dach – drewniany, kryty dachówką ceramiczną,

Instalacje - elektryczna.

Parametry techniczne:

Powierzchnia użytkowa – (…) m2,

Powierzchnia zabudowy – (…) m2,

Kubatura – (…) m3.

Rok budowy 2008.

Ilość osób – ok. 120

Stan zadowalający wiaty.

5\. WIATA GRILLOWA

Obiekt o konstrukcji drewnianej z ławkami i stołami drewnianymi.

Podsufitka obłożona drewnem,

Posadzki – kostka granitowa,

Ściany i słupy nośne – murowane z cegły klinkierowej,

Dach – drewniany, kryty dachówką ceramiczną,

Instalacje – elektryczna.

Parametry techniczne:

Powierzchnia użytkowa – (…) m2,

Powierzchnia zabudowy – (…) m2,

Kubatura – (…) m3.

Rok budowy 2008.

Obiekt do remontu bieżącego i konserwacji.

6\. WĘDZARNIA

Obiekt wolnostojący, składający się z jednego pomieszczenia - wędzarni, murowany w technologii tradycyjnej, nakryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej. Ściany wewnętrzne wędzarni obłożone płytkami ceramicznymi. Przed wejściem do budynku ustawiono stoliczki z blatami granitowymi oraz krzesła.

### Obiekt do remontu bieżącego i konserwacji.

### 7\. OCZKO WODNE

### Powierzchnia lustra wody przy max. piętrzeniu – (…) m2,

### Pojemność max – (…) m3,

### Obiekt monolityczny z betonu, kształt zbliżony do nerki.

### Obiekt do remontu i konserwacji.

W odpowiedzi na wezwanie udzieliła Pani odpowiedzi na zadane przez Organ pytania.

1\. Czy na przedmiotowej nieruchomości była/jest prowadzona działalność gospodarcza i przez którego z małżonków, a jeśli oboje to czy w formie spółki?

– wskazać jakiej.

Odp. Od 2006 r. do ok. 2016 r. była prowadzona działalność gospodarcza przez dłużniczkę (…).

2\. Jeśli była wykorzystywana w działalności przez małżonków, prowadzonej w formie spółki, to czy ta nieruchomość pozostaje własnością spółki, czy została ze spółki przekazana do majątku prywatnego?

Odp. Nie dotyczy.

3\. Wskazać, które budynki/budowle znajdują się, na której nieruchomości/działce?

Odp. Na działce nr 3 znajduje się budynek (motel) na działce nr 4 znajduje się oczko wodne, kawiarenka, wiara grilowa, restauracja i część restauracyjno – hotelowa, która „zahacza” o działki nr 8 oraz 6, na działce nr 9 i 10 znajduje się parking.

4\. Czy wszystkie wskazane naniesienia stanowią budynki/budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r., poz. 2351 ze zm.)?

Odp. Nie wszystkie – 3 wiaty nie stanowią budynku/budowli w rozumieniu prawa budowlanego a instalacje wodno-kanalizacyjne, zasilanie energetyczne – powiązane są ze wszystkimi budynkami; znajduje się również parking, plac zabaw, plac pod śmietniki.

5\. Czy budynki/budowle, położone na nieruchomości zostały nabyte, czy wybudowane przez Dłużników? Należy wskazać datę nabycia lub wybudowania budynków/budowli.

Odp. Zostały wybudowane przez dłużników; oddane do użytkowania w 2012 r. (budowa rozpoczęta w 2006 r. – dłużnik nie pamięta dokładnej daty zakończenia budowy, a jedynie, że zostały oddane do użytkowania w 2012 r.)

6\. Czy z tytułu wytworzenia/wybudowania ww. budynków/budowli Właścicielom przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczyny.

Odp. Dłużnik oświadczył, że przysługiwał zwrot podatku VAT.

7\. Czy nabycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło w ramach czynności opodatkowanej, zwolnionej lub niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz czy czynność ta była udokumentowana fakturą VAT z wykazaną kwotą podatku VAT?

Odp. Dłużnik wskazuje, że w chwili nabycia nieruchomości nie funkcjonował podatek VAT (działki zakupione w latach 80-tych)

8\. W związku z informacją zawartą we wniosku, iż przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana to proszę o wskazanie:

a) czy budynki/budowle znajdujące się na ww. nieruchomości są trwale z gruntem związane – TAK.

b) do jakich czynności wykorzystywane były budynki/budowle znajdujący/znajdujące się na ww. nieruchomości (do czynności opodatkowanych, zwolnionych, niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT), – wszystkie czynności były opodatkowane podatkiem VAT.

c) czy i kiedy miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynków/budowli posadowionych na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży egzekucyjnej tj. do pierwszego zajęcia budynku, budowli lub ich części (oddania do używania)? Jeżeli tak, to kiedy? – pierwsze zasiedlenie (jak i rozpoczęcie działalności gospodarczej) miało miejsce w 2012 r.

d) czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku/budynków, usytuowanego/nych na nieruchomości objętej (…), a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata? – TAK.

e) czy w odniesieniu do budynków/budowli mających być przedmiotem sprzedaży Dłużnicy ponosili wydatki na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, jeżeli ponosili takie wydatki to proszę o wskazanie:

\- czy nakłady na to ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej budynku/budynków/budowli lub ich części,

\- kiedy ulepszenie to zostało oddane do użytkowania,

\- czy od tego ulepszenia Dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

Powyższych informacji należy udzielić odrębnie dla każdego budynku/budowli lub ich części.

Odp. Nie, po wybudowaniu nie były ponoszone wydatki na ich ulepszenie.

9\. Czy nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej przez Dłużników?

Odp. Tak – wyłącznie.

10\. Jeśli odpowiedź na pytanie 9 jest twierdząca wskazać czy ww. nieruchomość była/jest wykorzystywana przez Dłużników wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku? Jeżeli tak, to na jakiej podstawie prawnej działalność ta korzystała ze zwolnienia.

Odp. Nie.

11\. Czy nieruchomość ta stanowiła/stanowi środek trwały w prowadzonej działalności gospodarczej?

Odp. Tak, z tego tytułu przysługiwały ulgi w podatku.

12\. Czy nieruchomość lub jej część była przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, itp.? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy ww. nieruchomość lub jej części zostały oddane w najem, dzierżawę, użyczenie oraz czy to udostępnienie miało charakter odpłatny czy nieodpłatny (należy wskazać dokładną datę)?

Odp. Nie.

13\. Czy najemcy (ewentualnie) ponosili nakłady na ulepszenie lub przebudowę obiektów lub ich części w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej ww. obiektów, tj. dokonali istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany ich wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków ich zasiedlenia? Jeżeli ponosili takie wydatki, to:

\- kiedy były one ponoszone?

\- czy po dokonaniu tych ulepszeń obiekty były oddane do użytkowania, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz czy w momencie ich dostawy minie okres dłuższy niż dwa lata licząc od momentu oddania tych obiektów do użytkowania po dokonaniu ulepszeń?

\- czy od ww. wydatków przysługiwało Im prawo do odliczenia podatku naliczonego?

Odp. Nie dotyczy.

14\. Czy na moment sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będą na niej posadowione (usytuowane) budynki, czy też budynki te zostaną przed sprzedażą z tej nieruchomości usunięte, rozebrane, wyburzone?

Odp. Nie są planowane rozbiórki, usunięcia, wyburzenia na chwilę obecną.

15\. Czy ewentualna rozbiórka tych budynków zostanie dokonana bądź rozpocznie się przed dostawą nieruchomości?

Odp. Nie dotyczy.

16\. Czy przed dniem sprzedaży nieruchomości zostanie:

a) założony dziennik rozbiórki?

b) odpowiednio zabezpieczony teren budowy (rozbiórki)?

c) umieszona na terenie budowy, w widocznym miejscu:

\- tablica informacyjna

\- oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia?

Odp. Nie dotyczy.

17\. Czy i jakie działania marketingowe podejmowali Właściciele w celu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości?

Odp. Nie dotyczy.

Ponadto wskazano iż; Komornik wszystkie w/w udzielone odpowiedzi uzyskał od dłużnika (…), co zostało udokumentowane protokołem z dnia (…) 2022 r.

W odpowiedzi na kolejne wezwanie udzieliła Pani odpowiedzi na poniższe pytania.

1\. Które, konkretnie działki są przedmiotem sprzedaży? Czy wszystkie są ujęte w KW o nr (…) ? Proszę podać ich numery.

Odp. Wszystkie działki ujęte w księdze wieczystej nr (…), tj: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

2\. Co znajduje się na działkach oznaczonych nr 1, 2, 5, 7?

Czy są na nich posadowione budynki/budowle. Jeśli tak to proszę wskazać (osobno dla każdej z wymienionych działek):

a) do jakich czynności wykorzystywane były budynki/budowle znajdujący/znajdujące się na ww. nieruchomości (do czynności opodatkowanych, zwolnionych, niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT),

b) czy i kiedy miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynków/budowli posadowionych na nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży egzekucyjnej tj. do pierwszego zajęcia budynku, budowli lub ich części (oddania do używania)? Jeżeli tak, to kiedy?

c) czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku/budynków a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata,

d) czy w odniesieniu do tych budynków/budowli Dłużnicy ponosili wydatki na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, jeżeli ponosili takie wydatki to proszę o wskazanie:

\- czy nakłady na to ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej budynku/budynków/budowli lub ich części,

\- kiedy ulepszenie to zostało oddane do użytkowania,

\- czy od tego ulepszenia Dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

e) czy nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej przez Dłużników?

f) jeśli odpowiedź na podpunkt e) jest twierdząca wskazać czy ww. nieruchomość była/jest wykorzystywana przez Dłużników wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku? Jeżeli tak, to na jakiej podstawie prawnej działalność ta korzystała ze zwolnienia.

g) czy nieruchomość ta stanowiła/stanowi środek trwały w prowadzonej działalności gospodarczej?

h) czy nieruchomość lub jej część była przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, itp.? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy ww. nieruchomość lub jej części zostały oddane w najem, dzierżawę, użyczenie oraz czy to udostępnienie miało charakter odpłatny czy nieodpłatny (należy wskazać dokładną datę)?

i) czy najemcy (ewentualnie) ponosili nakłady na ulepszenie lub przebudowę obiektów lub ich części w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej ww. obiektów, tj. dokonali istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany ich wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków ich zasiedlenia? Jeżeli ponosili takie wydatki, to:

\- kiedy były one ponoszone?

\- czy po dokonaniu tych ulepszeń obiekty były oddane do użytkowania, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej oraz czy w momencie ich dostawy minie okres dłuższy niż dwa lata licząc od momentu oddania tych obiektów do użytkowania po dokonaniu ulepszeń?

\- czy od ww. wydatków przysługiwało Im prawo do odliczenia podatku naliczonego?

j) czy na moment sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będą na niej posadowione (usytuowane) budynki, czy też budynki te zostaną przed sprzedażą z tej nieruchomości usunięte, rozebrane, wyburzone?

k) czy ewentualna rozbiórka tych budynków zostanie dokonana bądź rozpocznie się przed dostawą nieruchomości?

l) czy przed dniem sprzedaży nieruchomości zostanie:

\- założony dziennik rozbiórki?

\- odpowiednio zabezpieczony teren budowy (rozbiórki)?

\- umieszona na terenie budowy, w widocznym miejscu:

\- tablica informacyjna oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia?

Odp.

– na działce nr 1 znajduje się budynek mieszkalny (dom), która to działka nie jest przedmiotem niniejszej interpretacji bowiem objęta jest inną księga wieczystą – (…),

– na działce nr 2 znajduje się studnia wydzielona, która to działka nie jest przedmiotem niniejszej interpretacji bowiem objęta jest inną księga wieczystą – (…),

– działka nr 5 jest niezabudowana,

– działka nr 7 jest niezabudowana,

ad.2 a-l – nie dotyczy w związku z powyższym.

3\. Wskazać jednoznacznie dla: 3-ch wiat, parkingu, placu zabaw, placu pod śmietniki, które (jak wskazano w uzupełnieniu) nie stanowią budynku/budowli w rozumieniu prawa budowlanego:

a) czy stanowią urządzenia budowlane?

b) czy są trwale i w jaki sposób są związane z gruntem?

c) z jakich materiałów są wykonane?

d) jaka jest klasyfikacja w/w obiektów według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, nazwa grupowania oraz wyszczególnienie, według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, ze. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych?

e) na jakich działkach się znajdują?

Odp. a) tak

b) tak - fundamentami

c) żelbet, pustak, cegła, dachówka

d) dłużnik nie posiadał wiedzy w tym zakresie, jednakże po skontaktowaniu się z biegłą sporządzającą operat szacunkowy przedmiotowej nieruchomości ustalono, iż wiaty to 2420, parking 2112, plac zabaw 2412, plac pod śmietniki 2420.

e) na działce nr 4 – 2 wiaty grillowe,

na działce nr 8 – plac zabaw,

na działce nr 5 – plac pod śmietniki,

na działce nr 9 i 10 – parking.

4\. Wskazać dla instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz zasilania energetycznego:

a) czy w/w instalacje stanowią budynek/budowlę lub jej część, bądź urządzenia budowlane – w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2022 r., poz. 1360)?

b) czy w/w instalacja przebiega przez wszystkie wymienione we wniosku działki? - jeśli nie wskazać które,

c) czy ww. instalacja jest trwale związana z gruntem, a więc czy stanowią one część składową nieruchomości (gruntu) lub budynku/budynków w myśl przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, czy też stanowią rzecz ruchomą w myśl ww. ustawy,

d) czy instalacje są własnością Dłużników, czy też należą do przedsiębiorstwa przesyłowego i czy będą one przedmiotem sprzedaży? Jeżeli tak, a nie są one własnością Dłużników to czy z właścicielem zostały/do czasu sprzedaży zostaną rozliczone nakłady?

Odp.

a) stanowią urządzenia budowlane

b) instalacja wodna przebiega przez działki 3, 4,

instalacja kanalizacyjna przebiega przez działki 4, 3, 5,

zasilanie energetyczne przebiega przez działki 3, 4.

c) tak

d) tak

5\. Wskazać czy „oczko wodne” stanowi budynek/budowlę w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r., poz. 2351 ze zm.)

Odp. Tak

W uzupełnieniu z (…) 2022 r. komornik przekazał następujące informacje:

\- działalność gospodarcza (…) została zakończona,

\- spis z natury (remanent) został zrobiony,

\- w kwestii korekty zgodnie z art. 91 ustawy o podatku od towarów i usług dłużnik wskazał, iż wydaje mu się, że tak, ale nie jest pewien – wiedzę na ten temat powinien mieć Urząd Skarbowy.

Odpowiedzi powyższe, komornik uzyskał od dłużnika (…), kontaktując się telefonicznie z dłużnikiem dnia (…) 2022 r.

### Pytanie

### Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości o nr (…) w drodze licytacji komornik będzie płatnikiem podatku od towarów i usług, czy też będzie zwolniony od w/w obowiązku?

### Pani stanowisko w sprawie

Uważam, iż komornik nie będzie płatnikiem podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości w drodze licytacji.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931, ze zm.):

Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2020 r. poz. 1427, 1492 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11 i 41) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.

W myśl art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.):

Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.

Natomiast zgodnie z art. 30 § 1 Ordynacji podatkowej:

Płatnik, który nie wykonał obowiązków określonych w art. 8, odpowiada za podatek niepobrany lub podatek pobrany a niewpłacony.

Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.

W świetle cyt. wyżej przepisów, płatnikami podatku od towarów i usług (czyli podmiotami zobowiązanymi do obliczania, poboru podatku od podatnika i wpłaty podatku na konto organu podatkowego) mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy sądowi. Sytuacja taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują dostawy towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem przepisów. Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych) towarów należących do podatnika, w stosunku do którego toczy się postępowanie egzekucyjne.

Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik, będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych. Prawdopodobne jest zatem, że podatnik nie posiada innych środków finansowych umożliwiających uiszczenie należnego podatku. Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności egzekucyjnych.

Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stosownie zaś do treści art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług:

Opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Z kolei przepis art. 2 pkt 6 ustawy:

Przez towary – rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W świetle przytoczonych powyżej przepisów, zarówno grunt, jak i budynek spełniają definicję towaru określoną w art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż traktowana jest jako odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.

Jednocześnie należy zaznaczyć, że sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji stanowi odpłatną dostawę towarów, co oznacza, że zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, objęta jest zakresem przedmiotowym opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Przez odpłatną dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:

1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;

2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;

3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;

4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;

5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;

6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;

7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.

Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Art. 15 ust. 2 ustawy stanowi:

Działalność gospodarcza – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W świetle powołanych przepisów stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Należy zaznaczyć, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel danej nieruchomości – jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.

Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w art. 15 ustawy, dla uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą, istotne znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.

Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą zbycie majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Zatem jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Dla uznania danego majątku za prywatny istotny jest sposób jego wykorzystania i charakter działań podejmowanych w odniesieniu do niego w całym okresie posiadania przez dany podmiot. W tym miejscu należy podkreślić, że wprawdzie pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92, które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.

Ze wskazanego powyżej orzeczenia C-291/92 wynika, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości (lub jej części) wyłącznie do celów osobistych.

Tym samym określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o VAT, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.

Zatem, jak wskazano wyżej, dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działania podmiotu dokonującego tej dostawy wskażą znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, które mogą składać się z kilku następujących po sobie transakcji. Czynności takie jak np. poniesienie wydatków inwestycyjnych w celu i z zamiarem rozpoczęcia przyszłej działalności gospodarczej należy również uznać za działalność gospodarczą.

Stwierdzić należy, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy. Ocenie podlegać muszą przede wszystkim działania, jakie podejmuje zbywca w celu dokonania sprzedaży.

Z okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pani postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikom – (…) PESEL: (…), NIP: (…) (Podmiot o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT – na dzień (…) 2022 r.) oraz (…) PESEL: (…), NIP: (…) (Podmiot o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT – na dzień (…) 2022 r.). Dłużnicy (właściciele nieruchomości na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej).

Przedmiotowa Nieruchomość zakupiona została do majątku wspólnego dłużników w latach 80-tych. W 2006 r. została rozpoczęta budowa kompleksu budynków i budowli w skład których wchodzą: sala bankietowa, restauracja z zapleczem kuchennym, łącznik, pokoje gościnne, budynek motelu, kawiarnia, wiata biesiadna, wiata grillowa, wędzarnia. Pierwsze zasiedlenie nieruchomości rozumiane jako oddanie do użytkowania nastąpiło według oświadczenia dłużnika w roku 2012.

Zgodnie z opisem sprawy przedmiotem sprzedaży komorniczej będą:

\- Motel usytuowany na działce o nr 3,

\- Dwie wiaty i oczko wodne położone na działce o nr 4,

\- Plac pod śmietniki oraz instalacja wodno–kanalizacyjna na działce o nr 5,

\- Część restauracyjno–hotelowa położona na działce o nr 6,

\- Działka niezabudowana z przeznaczeniem pod zabudowę zgodnie z MPZP o nr 7,

\- Plac zabaw wraz z dalszą częścią restauracyjno–hotelową na działce o nr 8,

\- Parking usytuowany na działkach nr 9 i 10.

Wszystkie wskazane we wniosku naniesienia stanowią budynki/budowle lub urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

Wyżej wymienione działki gruntu zabudowane są zespołem budynków, tj. hotelem, motelem, salą bankietową z zapleczem kuchennym i łącznikiem, kawiarnią, wiatą grillową, wędzarnią.

Przedmiotowa nieruchomość, na której został przez dłużników wybudowany kompleks budynków i budowli, przeznaczona była do czynności opodatkowanych oraz wykorzystywany w prowadzonej przez dłużniczkę (…) działalności gospodarczej. Naniesienia stanowiły środki trwałe w przedmiotowej działalności i korzystały z ulg podatkowych.

Jak wskazano działalność gospodarcza była prowadzona przez dłużniczkę w latach 2006 – 2016, po tym okresie działalność gospodarcza (…) została zakończona, został wykonany spis z natury (remanent).

Obecnie wszystkie budynki nie są eksploatowane, część z nich wymaga przeprowadzenia pilnych remontów kapitalnych. Zarówno nieruchomość w całości jak jej część nigdy też nie była przedmiotem najmu, dzierżawy czy użyczenia.

Wątpliwości Pani dotyczą kwestii czy w związku ze sprzedażą nieruchomości o nr KW (…) w drodze licytacji komornik będzie płatnikiem podatku od towarów i usług, czy też będzie zwolniony od w/w obowiązku.

Aby ustalić czy Wnioskodawca, jako komornik sądowy, będzie zobowiązany do opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, należy dokonać analizy, czy Dłużnik w okolicznościach opisanych we wniosku będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.

W niniejszej sprawie, brak jest przesłanek świadczących o takiej aktywności Zainteresowanych w przedmiocie zbycia opisanych nieruchomości, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Sprzedawane działki zostały bowiem wycofane do majątku prywatnego Dłużników i od tego momentu nie były one wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej. Nie wystąpił również ciąg zdarzeń, które przesądzają, że sprzedaż wskazanych we wniosku nieruchomości wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Dłużnicy nie podjęli takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Dłużnicy, sprzedając przedmiotowe nieruchomości, będą korzystać z przysługującego Im prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz cytowane regulacje z zakresu podatku od towarów i usług organ interpretacyjny stwierdza, że sprzedaż przez Komornika przedmiotowej nieruchomości, o której mowa we wniosku, należącej do Dłużników – nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z treści wniosku nie wynika, aby Dłużnicy po likwidacji działalności gospodarczej w 2016 r. wykonywali lub mieli zamiar wykonywać czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT (w tym w zakresie najmu lub dzierżawy), w której wykorzystywaliby ww. nieruchomość. Jak bowiem wynika z treści wniosku, po likwidacji prowadzenia działalności gospodarczej przez Dłużniczkę przedmiotowa nieruchomość nie była i nadal nie jest wykorzystywana do jakichkolwiek celów zarobkowych – obiekty te bowiem są od kilku lat nieeksploatowane. Zatem skoro nieruchomość ta od 2016 r. nie była wykorzystywana przez Dłużników do działalności gospodarczej to stanowiła Ich majątek prywatny. Zatem w opisanej sytuacji Dłużnicy nie wystąpią w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu ww. przepisu ustawy. Wobec tego sprzedaż licytacyjna nieruchomości będzie sprzedażą majątku osobistego Dłużników, do której unormowania z zakresu podatku od towarów i usług nie znajdą zastosowania.

**Zatem dostawa przez Panią w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym** **nieruchomości gruntowej zabudowanej jak i niezabudowanej, dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…)** **nie** **będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.**

Zatem Pani stanowisko należało uznać za prawidłowe w odniesieniu do zadanego pytania.

Interpretację oparto na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego, w szczególności na stwierdzeniu, że po zamknięciu działalności przez Dłużniczkę został sporządzony spis z natury. Powyższe rozstrzygnięcie nie zawiera analizy kwestii, czy wskazane w opisie sprawy nieruchomości zostały ujęte i rozliczone w tym spisie. W interpretacji przyjęto, że przedmiotowe nieruchomości w spisie zostały ujęte. W konsekwencji w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno – skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Zaznacza się, że w niniejszej interpretacji udzielono odpowiedzi wyłącznie w zakresie zadanego pytania i przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego. Inne kwestie, nieobjęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – rozpatrzone, dotyczy to m.in. kwestii dokonania korekty podatku VAT.

**Dodatkowe informacje**

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa

Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.

Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (oraz z opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

\- Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

\- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

\- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

\- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).