Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.814.2024.2.RG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-09
Teza: Opodatkowanie sprzedaży licytacyjnej nieruchomości
składającej się z działek zabudowanych budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki zabudowanej
drewnianym budynkiem gospodarczo; rekreacyjnym.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane
komornik
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 2 października 2024 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży licytacyjnej
    nieruchomości składającej się z: działki nr 1 i działki nr 2 - zabudowanych budynkiem

    mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3 zabudowanej drewnianym budynkiem
    gospodarczo-rekreacyjnym.
    Uzupełnił go Pan pismami z: 6 grudnia 2024 r. (data wpływu 6 grudnia 2024 r.) oraz 2
    stycznia 2025 r. (data wpływu 2 stycznia 2025 r.)
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w ... prowadzi postępowanie egzekucyjne z
    wniosku A Sp. z o.o. przeciwko dłużnikowi ..., NIP: ..., PESEL:... przy uczestnictwie: B Sp. z o.
    o., NIP: ..., KRS: ... pod sygnaturą ....
    Zgodnie z Wyrokiem Zaocznym Sądu Okręgowego w ... ... Wydział Gospodarczy, z dnia ....
    11.2021 o sygn. akt ... czynność prawna w stosunku do wierzyciela A Sp. z o.o. - umowa
    sprzedaży nieruchomości objętej Księgą Wieczystą nr ... zawarta przez B sp. z o.o. z X w
    formie aktu notarialnego z dnia ....10.2020 r. Rep. A numer ... została uznana za
    bezskuteczną.
    W niniejszym postępowaniu egzekucyjnym doszło do zajęcia nieruchomości gruntowej
    położonej w ... składającej się z działek ewidencyjnych 1, 2 i 3, o łącznej powierzchni ... ha.
    Przedmiotowa nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą o nr ... w Sądzie
    Rejonowym w ..., ... Wydziale Ksiąg Wieczystych.
    Należy wskazać, że zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towaru i
    usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów KPC
    są płatnikami podatku od dostawy, dokonanej w trybie egzekucji, towarów będących
    własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących
    przepisów.
    W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne,
    jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Dłużnik wykonywał w przeszłości działalność gospodarczą w rozumieniu obowiązujących
    przepisów oraz nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
    Komornik wezwał zarówno dłużnika X jak i uczestnika B Sp. z o.o. do udzielenia
    odpowiedzi na następujące pytania:
      1. W jaki sposób dłużnik wszedł w posiadanie nieruchomości będącej przedmiotem
        sprzedaży w trybie licytacji przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym objętej
        KW nr ....? Czy nabycie tej nieruchomości było czynności opodatkowaną podatkiem
        VAT, udokumentowaną fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT? Czy w związku z
        nabyciem ww. nieruchomości przez dłużnika przysługiwało mu prawo do odliczenia
        podatku naliczonego?
      2. W jaki sposób do, do jakich celów dłużnik wykorzystuje nieruchomość - od dnia
        nabycia?
      3. W jakim zakresie dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje ww. nieruchomość w
        działalności gospodarczej?
      4. Do jakich czynności (zwolnionych, opodatkowanych, niepodlegających
        opodatkowaniem podatkiem VAT) dłużnik wykorzystywał nieruchomość będącą
        przedmiotem wniosku?

      5. Czy nieruchomości wykorzystywane były przez dłużnika wyłącznie do celów
        działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką
        działalność zwolnioną z opodatkowania VAT, do której wykorzystywana była ww.
        nieruchomość, wykonywał dłużnik? (należy podać podstawę prawną zwolnienia)
      6. W jakim zakresie i komu dłużnik wynajmował nieruchomość, stanowiącą przedmiot
        sprzedaży w trybie licytacji przeprowadzone w postępowaniu egzekucyjnym? Czy
        była/były to umowy odpłatne?
      7. Jakie konkretne budynki i budowle lub ich części w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca
        2004r. Prawo budowlane oraz Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)
        wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. znajdują
        się na tej działce?
      8. Jaki jest symbol PKOB poszczególnych budynków, budowli lub ich części
        znajdujących się na ww. działce?
      9. Czy przy nabyciu lub wybudowaniu ww. budynków, budowli lub ich części
        przysługiwało dłużnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego?
      10. Kiedy (proszę wskazać daty) ww. budynki, budowle lub ich części zostały
        wybudowane i oddane do użytkowania?
      11. Kiedy (proszę o podanie dat) miało miejsce pierwsze oddanie do użytkowania
        pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania
        na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich wybudowaniu?
      12. Czy w odniesieniu do budynków, budowli lub ich części znajdujących się na ww.
        działce zostały poniesione/będą poniesione, do dnia zbycia wydatki na ich
        ulepszenie, ww. rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co
        najmniej 30% ich wartości początkowej? Jeżeli poczyniono wydatki na ulepszenie
        równe lub wyższe 30% wartości początkowej, proszę wskazać, czy miało pierwsze
        oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
        użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich
        ulepszeniu? Czy od ww. zajęcia (używania) do momentu dostawy upłynie okres
        dłuższy niż 2 lata?
      13. Czy dłużnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego od wydatków na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatków
        dochodowym ww. budynków, budowli?
      14. Czy dłużnik jest czynnym podatnikiem VAT?
      15. Czy budynku znajdujące się na nieruchomości znajdowały się na niej w momencie
        nabycia przed dłużnika, czy też zostały wytworzone przez dłużnika?
    Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik na dzień dzisiejszy nie dysponuje wiedzą
    dotycząca nieruchomości w zakresie wskazanym powyżej.
    Na pytania Organu w wezwaniu z 5 grudnia 2024 r.:
      1) Czy w momencie dokonywania przez Pana sprzedaży licytacyjnej prawo do
        rozporządzania nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak
        właściciel będzie należało do B Sp. z o.o.?
      2) Czy w momencie dokonywania przez Pana sprzedaży licytacyjnej prawo do
        rozporządzania nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z B Sp. z o.o.
        na rzecz podmiotu nabywającego nieruchomość w ramach licytacji?
      3) Czy aktualny właściciel - B Sp. z o.o. - jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem
        podatku od towarów i usług?

      4) W ramach jakich transakcji aktualny właściciel - B Sp. z o.o. - nabył ww.
        nieruchomość będącą przedmiotem postępowania egzekucyjnego, tj. czy:
        - opodatkowanych podatkiem VAT,
        - zwolnionych z opodatkowania,
        - niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
      5) Czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
      6) Czy B Sp. z o.o. przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego z tytułu nabycia ww. nieruchomości składającej się z działek
        nr 1, nr 2 i nr 3?
      7) Czy wszystkie nabyte działki są zabudowane? Jeśli nie, to która/które z działek (o
        jakich numerach) jest zabudowana/są zabudowane, a która jest niezabudowana
        /które są niezabudowane? Należy je wymienić.
        Dla działki niezabudowanej/działek niezabudowanych proszę wskazać:
      8) Czy na dzień sprzedaży dla niezabudowanej działki/niezabudowanych działek
        będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak,
        to proszę wskazać, jakie będzie przeznaczenie ww. działki/działek według
        miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
      9) W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, proszę
        wskazać czy dla ww. działki/działek została/zostanie wydana decyzja o warunkach
        zabudowy bądź też decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4
        ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
        zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130)?
      10) Czy niezabudowana działka była wykorzystywana/niezabudowane działki były
        wykorzystywane przez aktualnego właściciela wyłącznie na cele działalności
        zwolnionej od podatku VAT?
    (odpowiedzi na pytania nr 8-10 należy udzielić odrębnie dla każdej niezabudowanej działki)
    Dla działki zabudowanej/działek zabudowanych proszę wskazać:
      11) Jaki budynek/jakie budynki znajdują się na działce/działkach wchodzących w
        skład nieruchomości będącej przedmiotem wniosku? Należy je wymienić.
      12) Na której konkretnie działce/działkach (o jakich numerach) te budynki się
        znajdują?
      13) Czy poszczególne budynki są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2
        ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r., poz. 566 ze zm.)?
      14) Czy na działce/działkach znajdują się budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt
        3 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to na której konkretnie działce
        /działkach (o jakich numerach) się one znajdują?
      15) Czy na działce/działkach znajdują się urządzenia budowlane, o których mowa w
        art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane ? Jeśli tak, to należy wskazać, jakie oraz
        z którym budynkiem/budowlą są one powiązane oraz na której działce/działkach
        (o jakich numerach) się one znajdują?
      16) Czy poszczególne budynki/budowle położone na działce/działkach są trwale
        związane z gruntem?
      17) Czy poszczególne naniesienia na działce/działkach zostały nabyte czy
        wybudowane przez aktualnego właściciela?

      18) Jeżeli ww. naniesienia zostały wybudowane przez aktualnego właściciela, to czy
        aktualnemu właścicielowi przysługiwało z tego tytułu prawo do obniżenia
        podatku należnego o podatek naliczony? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczyny.
      19) Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli lub ich
        części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Należy
        wskazać dokładną datę.
      20) Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części poszczególnych budynków/budowli,
        to należy wskazać, w jakiej w części?
      21) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem poszczególnych budynków/budowli lub
        ich części a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
      22) Kiedy nastąpiło zajęcie do używania poszczególnych budynków/budowli? Należy
        wskazać dokładną datę.
      23) Należy wskazać czy przed nabyciem budynków/budowli przez aktualnego
        właściciela były one wykorzystywane przez poprzedniego właściciela/właścicieli?
      24) Czy poszczególne budynki/budowle były/są wykorzystywane przez aktualnego
        właściciela wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i
        usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT,
        do której wykorzystywane były budynki/budowle, wykonywał aktualny właściciel –
        należy podać podstawę prawną zwolnienia?
      25) Czy aktualny właściciel ponosił nakłady na ulepszenie poszczególnych budynków
        /budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej
        niż 30% wartości początkowej budynków/budowli? (odpowiedzi na poniższe
        pytania należy udzielić tylko w przypadku twierdzącej odpowiedzi na pytanie nr
        25):
        a) w jakim okresie aktualny właściciel ponosił wydatki na ulepszenie
          poszczególnych budynków/budowli?
        b) jakie budynki/budowle były ulepszane?
        c) czy nakłady, ponoszone przez aktualnego właściciela na ulepszenie budynków
          /budowli stanowiły „przebudowę” rozumianą jako dokonanie istotnych zmian
          przeprowadzonych w celu zmiany wykorzystania budynków/budowli lub w
          celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia?
        d) czy w stosunku do wydatków na ulepszenie poszczególnych budynków
          /budowli, aktualnemu właścicielowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty
          podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        e) kiedy budynki/budowle po dokonaniu ulepszeń, zostały oddane do
          użytkowania? Należy wskazać dokładną datę.
        f) czy po oddaniu do użytkowania ulepszonych budynków/budowli miało miejsce
          pierwsze zasiedlenie tych budynków/budowli? Jeżeli tak, to należy wskazać
          dzień, miesiąc i rok, kiedy nastąpiło „pierwsze zasiedlenie”.
        g) w ramach jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie ulepszonych
          budynków/budowli po oddaniu ich do użytkowania?
        h) czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonych budynków/budowli, a ich
          dostawą, upłynął/upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
    Odpowiedzi na pytania nr 11-25a-h) należy udzielić odrębnie, odpowiednio dla każdego
    budynku/budowli.

      26) Jeżeli nie posiada Pan informacji, o których mowa w ww. pytaniach, które są
        niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie będzie miało zastosowanie
        zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 9, 10, 10a ustawy o
        podatku od towarów i usług, to należy wskazać:
        - czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez Pana jako komornika
          działań?
        - czy działania te zostały udokumentowane?
        - czy podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych
          informacji od dłużnika?
    odpowiedział Pan:
      1. W momencie dokonywania przez sprzedaż licytacyjną, prawo do rozporządzania
        nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak właściciel będzie
        należało do B Sp. z o.o. - jako do właściciela nieruchomości. Uwzględnienie przez
        sąd skargi pauliańskiej nie powoduje, że przedmiot zaskarżonej czynności prawnej -
        (sprzedaż nieruchomości) wraca do majątku dłużnika.
      2. W momencie dokonywania przez sprzedaż licytacyjną prawa do rozporządzania
        nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z B Sp. z o.o. na rzecz podmiotu
        nabywającego nieruchomość w ramach licytacji.
      3. Podmiot B Sp. z o.o. NIP: ... - o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest
        zarejestrowany jako podatnik VAT.
      4. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      5. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      6. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      7. Wszystkie nabyte działki są zabudowane.
      8. Na działkach nr 1, nr 2 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, na działce 3
        drewniany budynek gospodarczo-rekreacyjny wyposażony w instalację
        energetyczną oraz wod.-kan.
      11. Zabudowę stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny oraz drewniany budynek
        gospodarczo-rekreacyjny wyposażony w instalację energetyczną oraz wod.-kan.
      12. Na działkach nr 1, nr 2 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, na działce 3
        drewniany budynek gospodarczo-rekreacyjny wyposażony w instalację
        energetyczną oraz wod.-kan.
      13. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      14. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      15. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      16. Poszczególne budynki/budowle położone na działkach są trwale związane z
        gruntem.

      17. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      18. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      19. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      20. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      21. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      22. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      23. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      24. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
      25. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu.
    Brak informacji jest wynikiem podjętych działań, działania te zostały udokumentowane,
    podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji od
    dłużnika jak i od właściciela nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku z 2 stycznia 2025 r. doprecyzował Pan dane wskazane we
    wniosku oraz w uzupełnianiu wniosku poprzez prawidłowe wskazanie prawidłowych
    numerów działek ewidencyjnych: nr 1, nr 2 i nr 3.

## Pytanie

Czy do wartości kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości objętej KW ... w trybie
    licytacji przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym należy doliczyć podatek VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, do wartości kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości objętej KW ... w
    trybie licytacji przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym należy doliczyć podatek
    VAT.
    Komornik wezwał dłużnika do złożenia oświadczenia czy spoczywa na nim obowiązek
    podatkowy z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących
    własnością dłużnika jednakże do dnia dzisiejszego nie posiada wiedzy ani jakichkolwiek
    dokumentów w tym zakresie.
    Wskazać należy, że zgodnie z dyspozycją art. 43 ust. 21 ustawy o VAT jeżeli
    udokumentowanie działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o
    których mowa w art. 18 ustawy o VAT, nie doprowadziły na skutek braku możliwości
    uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o
    którym mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuję się, że warunku zastosowania zwolnień
    od podatku nie są spełnione.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U.
    z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.):
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    W świetle cyt. wyżej przepisów, płatnikami podatku od towarów i usług (czyli podmiotami
    zobowiązanymi do obliczania, poboru podatku od podatnika i wpłaty podatku na konto
    organu podatkowego) mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy sądowi. Sytuacja
    taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują dostawy
    towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem przepisów.
    Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania
    powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę
    płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych)
    towarów należących do podatnika, w stosunku do którego toczy się postępowanie
    egzekucyjne.
    Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik,
    będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze
    sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych. Prawdopodobne jest zatem, że
    podatnik nie posiada innych środków finansowych umożliwiających uiszczenie należnego
    podatku. Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie
    należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności
    egzekucyjnych.
    Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika –
    dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika,
    będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku
    byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie
    podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

    Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W świetle powołanych powyżej przepisów grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art.
    2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy o VAT.
    Interpretując zawarty w artykule 7 ustawy zwrot „przeniesienie prawa do rozporządzania
    towarami jak właściciel” należy utożsamiać z czynnością, która daje otrzymującemu towar
    prawo do postępowania z nim jak właściciel. Należy przy tym uznać, że chodzi tutaj przede
    wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w
    sensie prawnym. Istotą dostawy towarów nie jest bowiem przeniesienie prawa własności.
    Zwrotu „prawo do rozporządzania jak właściciel” nie można interpretować jako „prawo
    własności”. Istotny jest przede wszystkim aspekt ekonomiczny, a nie prawny transakcji, w
    ramach której podatnik przenosi na nabywcę prawo do rozporządzania towarami jak
    właściciel. Akcent sformułowanej definicji położony został głównie na podkreślenie
    przeniesienia ekonomicznego władztwa nad rzeczą w taki sposób, aby nabywca mógł nią
    dysponować podobnie jak właściciel.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy o podatku
    od towarów i usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana
    czynność była opodatkowana tym podatkiem musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie

    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Zaznaczenia wymaga, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności
    gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel nieruchomości – jest podatnikiem podatku
    VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.
    Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi
    X przy uczestnictwie: B Sp. z o.o. W niniejszym postępowaniu egzekucyjnym doszło do
    zajęcia nieruchomości gruntowej położonej w ... składającej się z działek ewidencyjnych 1,
    2 i 3, o łącznej powierzchni ... ha. Zgodnie z Wyrokiem Zaocznym Sądu Okręgowego w ...
    Wydział Gospodarczy, z dnia ...11.2021 o sygn. akt ... czynność prawna w stosunku do
    wierzyciela umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez B sp. z o.o. z X w formie aktu
    notarialnego z dnia ....10.2020 r. została uznana za bezskuteczną.
    Z powołanych powyżej przepisów wynika, że opodatkowanie danej czynności podatkiem
    od towarów i usług uwarunkowane jest łącznym spełnieniem dwóch przesłanek. Po
    pierwsze konkretna czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem VAT, po wtóre – musi być dokonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W tym miejscu rozstrzygnąć należy, kto będzie uznany za podatnika podatku VAT przy
    sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. Jak Pan wskazał, w momencie sprzedaży licytacyjnej,
    prawo do rozporządzania nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak
    właściciel będzie należało do B Sp. z o.o. - jako do właściciela nieruchomości, prawo do
    rozporządzania nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z B Sp. z o.o. na rzecz
    podmiotu nabywającego nieruchomość w ramach licytacji.
    Należy rozważyć kwestię, czy B Sp. z o.o., która nabyła nieruchomość od dłużnika, będzie
    działać jako podatnik podatku od towarów i usług w odniesieniu do sprzedaży tej
    nieruchomości, a tym samym sprzedaż ta będzie wykonywana w ramach działalności
    gospodarczej.
    Analiza okoliczności przedstawionych we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie
    przepisów prawa prowadzi do wniosku, że w odniesieniu do transakcji sprzedaży ww.
    nieruchomości należącej wcześniej do dłużnika i zbytej po wszczęciu postępowania

    egzekucyjnego na rzecz B Sp. z o.o., a więc obecnie należącej do B Sp. z o.o. – Spółkę tę
    należy uznać za podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zbycie
    nieruchomości opisanej w złożonym wniosku nastąpi w ramach rozporządzania
    majątkiem należącym do Spółki z o.o. Tym samym, w opisanej sytuacji Spółkę tę należy
    uznać za podatnika podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 930 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania
    cywilnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1568 ze zm.):
      Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze
      postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika.
      W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w
      stosunku do nabywcy.
    Jak wynika z powyższego przepisu Kodeksu postępowania cywilnego, nabycie przez spółkę
    nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym jest ważne z punktu widzenia zasad
    prawa i nie wyklucza dalszego prowadzenia postępowania egzekucyjnego. Ponadto w
    takich sytuacjach sam nabywca nieruchomości jest traktowany jak dłużnik.
    W kwestii zbycia zajętej nieruchomości przez dłużników wypowiedział się Sąd Najwyższy w
    wyroku z .. lutego 2008 r. sygn. akt ..., w których stwierdził, że: „Artykuł 930 § 1 KPC
    stanowi, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze
    postępowanie, a czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w
    stosunku do nabywcy. Oznacza to, że wierzyciel, na rzecz którego nieruchomość została
    zajęta, może zaspokoić się ze sprzedanej nieruchomości tak, jakby nieruchomość ta
    należała w dalszym ciągu do majątku jego dłużnika, bez względu na zmianę właściciela. W
    wyroku z dnia 3 lutego 1998 r. (OSP rok 1998, nr 11, poz. 96) Sąd Najwyższy uznał, że w
    świetle art. 930 § 1 KPC umowa przeniesienia własności zajętej nieruchomości między
    zbywcą (dłużnikiem) a nabywcą jest ważna, ale całkowicie bezskuteczna w stosunku do
    wierzycieli, którzy wszczęli egzekucję i pozostaje bez wpływu na dalsze postępowanie
    egzekucyjne, co oznacza, że egzekucję prowadzi się tak, jak gdyby zbycie nieruchomości
    nie nastąpiło. Ratio legis tego przepisu stanowi ochrona wierzyciela przed nierzetelnymi
    działaniami dłużnika, podjętymi w celu udaremnienia zaspokojenia się wierzyciela z
    nieruchomości. Podobne stanowisko Sąd Najwyższy zajął w uzasadnieniu wyroku z dnia
    29 czerwca 2006 r.”
    W konsekwencji, sprzedaż egzekucyjna nieruchomości, która nie jest obecnie własnością
    dłużnika, będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w
    art. 7 ust. 1 ustawy, a B Sp. z o.o. będzie z tego tytułu podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Podsumowując, w przypadku sprzedaży opisanej nieruchomości, której właścicielem w
    chwili sprzedaży nie jest dłużnik, ale B Sp. z o.o., która nabyła nieruchomość od dłużnika
    już po wszczęciu postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika, wystąpi Pan jako płatnik
    podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 18 ustawy.
    Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy:
      Stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art.
      120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
    W myśl art. 146ef ust. 1 ustawy:
      W okresie od dnia 1 stycznia 2024 r. do końca roku, w którym suma wydatków
      wymienionych w art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie
      Ojczyzny (Dz. U. poz. 2305 oraz z 2023 r. poz. 347 i 641) określonych na ten rok w
      ustawie budżetowej, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 lipca tego roku, oraz

      planie finansowym Funduszu Wsparcia Sił Zbrojnych przedłożonym zgodnie z art. 42
      ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny albo projekcie tego planu
      przedstawionym do zatwierdzenia Ministrowi Obrony Narodowej zgodnie z art. 42
      ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli plan ten nie został przedłożony zgodnie z art. 42 ust. 4 tej
      ustawy, po wyłączeniu planowanych przepływów finansowych w ramach tej sumy
      wydatków, jest wyższa niż 3% wartości produktu krajowego brutto określonego
      zgodnie z art. 40 ust. 2 tej ustawy:
      1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110, art.
        120 ust. 3a i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;
      2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule
        załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%;
      3) stawka zryczałtowanego zwrotu podatku, o której mowa w art. 115 ust. 2, wynosi
        7%;
      4) stawka ryczałtu, o której mowa w art. 114 ust. 1, wynosi 4%.
    Ponadto należy zauważyć, że czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo może być
    opodatkowana tym podatkiem.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu
      przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości
      początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku
    /budowli do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku/budowli lub ich części ma więc
    miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części
    oddano je do użytkowania pierwszemu nabywcy, oddano je w najem, jak i w przypadku
    wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności
    gospodarczej podatnika, bowiem w tych przypadkach doszło do korzystania z budynku
    /budowli.
    W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku budynków/budowli niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych
    warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania dla dostawy zwolnienia od podatku
    na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość
    skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane
    w tym przepisie, tj.:
      towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
      przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu
      ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:

      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w
    zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu
    stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich
    części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części
    korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa
    gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Jednocześnie należy wskazać, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Zatem, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów jest opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług według właściwej stawki, jeżeli udokumentowane działania w celu
    możliwości zastosowania zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były
    z powodu dłużnika bezskuteczne.
    Wobec powyższego, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów, jest opodatkowana,
    jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do tej sprzedaży zwolnienia od podatku, podjęte przez komornika lub organ
    egzekucyjny były z powodu dłużnika oraz nowego właściciela B Sp. z o.o. bezskuteczne.
    W przedmiotowej sprawie przedstawiony we wniosku opis sprawy nie pozwala stwierdzić,
    czy licytacyjna sprzedaż nieruchomości składającej się z: działek nr 1 i nr 2 zabudowanych
    budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3 zabudowanej drewnianym
    budynkiem gospodarczo-rekreacyjnym, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a lub pkt 2 ustawy.
    Bowiem w odpowiedzi na pytania m.in. nr 13-15 i nr 17-25 w wezwaniu Organu
    dotyczących wyjaśnienia m.in.: czy poszczególne budynki są budynkami w rozumieniu
    przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, czy na działce
    /działkach znajdują się budowle i urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów art. 3
    pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, czy poszczególne naniesienia na działce/działkach
    zostały nabyte czy wybudowane przez aktualnego właściciela, czy aktualnemu
    właścicielowi przysługiwało z tego tytułu prawo do obniżenia podatku należnego o
    podatek naliczony, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków
    /budowli lub ich części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług
    oraz czy aktualny właściciel ponosił nakłady na ulepszenie poszczególnych budynków
    /budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej niż 30%
    wartości początkowej budynków/budowli - wskazał Pan – „wobec braku odpowiedzi
    dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotyczącą nieruchomości”. Ponadto wskazał
    Pan, że brak informacji jest wynikiem podjętych przez Pana jako Komornika działań,
    działania te zostały udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości
    uzyskania tych niezbędnych informacji od dłużnika jak i od właściciela nieruchomości.

    W związku z powyższym, w sprawie znajduje zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj.
    przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, skoro podjęte przez Pana
    udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od dłużnika oraz od nowego właściciela nieruchomości.
    Zaznaczyć jednak należy, że kwestia oceny podjętych przez Pana działań nie była
    przedmiotem interpretacji.
    W konsekwencji, sprzedaż licytacyjna nieruchomości składającej się z: działki nr 1 i działki
    nr 2 - zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3
    zabudowanej drewnianym budynkiem gospodarczo-rekreacyjnym, podlega
    opodatkowaniu podatkiem VAT, według właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    Tym samym Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawili i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.