Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.522.2025.4.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-02
Teza: Skoro sprzedaż Nieruchomości (działek wraz z budynkami,
budowlami i urządzeniami budowlanymi) będzie podlegała
faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i
nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze
zwolnienia w zakresie podatku od towarów i usług), to do
transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
sieć-sieć przesyłowa
sprzedaż
sprzedaż-sprzedaż budynków
sprzedaż-sprzedaż działek
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    22 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomości. Uzupełnili go Państwo
    samoistnie – 25 września 2025 r. oraz w odpowiedzi na wezwanie – 25 listopada 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. (Kupujący)
    2. Zainteresowane niebędące stroną postępowania:
      B. (Sprzedająca 1
      C. (Sprzedająca 2)
      D. (Sprzedająca 3)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp.
    B., C. oraz D. jako sprzedające (dalej: „Sprzedające”) oraz A. (dalej: „Kupujący”) zamierzają
    dokonać transakcji sprzedaży posiadanych przez Sprzedające udziałów częściowo
    zabudowanej nieruchomości zlokalizowanej w (...), działek gruntu o numerach: (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...) (dalej: „Transakcja”). Sprzedające oraz Kupujący będą w dalszej części
    łącznie określani jako „Zainteresowani” lub „Strony”.
    Każda ze Sprzedających posiada udział w Nieruchomości (zdefiniowane poniżej),
    wynoszący (...).
    Ponadto Kupujący planuje dokonać nabycia pozostałych udziałów w Nieruchomości od
    pozostałych współwłaścicieli oraz sąsiadującej z Nieruchomością innej nieruchomości
    gruntowej celem przeprowadzenia inwestycji polegającej na budowie centrum
    magazynowo-logistyczno-produkcyjnego (dalej: „Inwestycja”).
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Sprzedających i Kupującego, (pkt 4) okoliczności
    nabycia nieruchomości przez Sprzedające oraz jej wykorzystanie, (pkt 5) okoliczności
    dotyczące zawartej umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości oraz pozostałe
    działania dotyczących nieruchomości oraz (pkt 6) opis działalność Kupującego po
    Transakcji.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    W ramach planowanej Transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedających prawo własności
    części udziałów (w łącznej wysokości (...)) nieruchomości gruntowej położonej w
    województwie (...), w miejscowości (...), obręb ewidencyjny (...), stanowiącą działki gruntu o
    numerach ewidencyjnych (...), (...), (...),(...), (...), (...) oraz (...) o powierzchni (...) ha, dla której
    Sąd Rejonowy (...), III Wydział Ksiąg Wieczystych – prowadzi księgę wieczystą KW o nr (...)
    (wszystkie działki łącznie dalej jako: „Nieruchomość”).
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego
    Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...), rejon ulic: (...) i (...) w mieście (...), działki (...),

    (...), (...), (...), (...) położone są na terenie oznaczonym symbolem: P/U41 tereny zabudowy
    produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem wszelkiej działalności z zakresu produkcji,
    składów, baz magazynów oraz usług oraz 007-KD81 – teren ulic lokalnych.
    Zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Miasta (...) z (...) 2005 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego
    Planu Zagospodarowania Przestrzennego (...) w mieście (...) oraz uchwałą nr (...) Rady
    Miasta (...) z (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania
    Przestrzennego (...), rejon ulic: (...) i (...) w mieście (...), działka (...) położona jest na terenie
    oznaczonym symbolem: P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
    wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-KD81
    – teren ulic lokalnych oraz 042-KD82 – teren ulicy zbiorczej, zaś działka (...) położona jest
    na terenie oznaczonym 042-KD82 – teren ulicy zbiorczej.
    Tym samym Nieruchomość stanowi tereny budowlane – grunt przeznaczony pod
    zabudowę w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Jak wynika z wypisu z rejestru gruntów wydanego na dzień (...) 2025 r. z upoważnienia
    Prezydenta Miasta (...), działki (...), (...), (...), (...) stanowią grunty orne oznaczone symbolem
    RIVa, działka (...) stanowi łąki trwałe oraz drogi oznaczone symbolami ŁIII oraz dr, działka
    (...) stanowi grunty orne, łąki trwałe oraz grunty pod rowami oznaczone symbolami RIVa,
    ŁIII oraz W, działka (...) stanowi grunty orne, łąki trwałe, grunty pod rowami oraz grunty
    rolne zabudowane oznaczone symbolami RIVa, RIVb, RV, ŁIII, W oraz Br-ŁIII.
                                              2Działka (...) częściowo zabudowana jest budynkiem o powierzchni: ok. (...) m – budynek w
    stanie nienadającym się do użytkowania (przeznaczony do rozbiórki), budowlą w postaci
                      2  2drewutni o powierzchni ok. (...) m, budynkiem o powierzchni ok. (...) m, trwale
    związanym z gruntem słupem reklamowych, trwale związanym z gruntem banerem
    reklamowym, ogrodzeniem placu składowego oraz ruinami budynku w postaci częściowo
    zawalonych ścian. Dodatkowo działka jest częściowo utwardzona. Na działce (...) znajdują
    się również:
    • linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego napięcia,
    • kolektor ściekowy,
    • kabel teletechniczny
    wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym niebędących własnością
    Sprzedającej oraz niebędącymi przedmiotem Transakcji.
    Linie elektroenergetyczne, kolektor ściekowy oraz kabel techniczny stanowią ruchomość
    w rozumieniu Kodeksu cywilnego, gdyż zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią
    części składowej gruntu będąc własnością przedsiębiorcy przesyłowego. Linie
    energetyczne oraz kolektor ściekowy będące budowlami w rozumieniu art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego są trwale związane z gruntem.
                                            2Działka (...) częściowo zabudowana jest budowlą o powierzchni ok (...) m oraz
    ogrodzeniem placu składowego. Jednocześnie na działce znajdują się linie
    elektroenergetyczne wchodzące w skład przedsiębiorstwa osób trzecich i tym samym
    niebędących własnością Sprzedających oraz niebędącymi przedmiotem Transakcji.
    Działki (...) oraz (...) dalej łącznie jako „Grunt zabudowany”.
    Naniesienia znajdujące się na Gruncie zabudowanym zostały wzniesione ponad dwa lata
    przed dniem złożenia wniosku, a także na dzień planowanej Transakcji będą wzniesione
    ponad dwa lata przed jej zawarciem. Jednocześnie, w okresie 2 lat do dnia złożenia
    zawarcia planowanej Transakcji ww. budynki oraz budowle nie były i nie będą
    przedmiotem żadnych ulepszeń, w szczególności o wartości przekraczającej 30% ich
    wartości początkowej.
    W przypadku uznania, że Sprzedające w ramach Transakcji działają jako podatnicy
    podatku od towarów i usług, oraz że Transakcja w zakresie Gruntu zabudowanego

    podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o podatku od towarów i usług), Zainteresowani planują w umowie przyrzeczonej złożyć
    oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia (na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy).
    W pozostałym zakresie (tj. poza Gruntem zabudowanym) Nieruchomość jest i na moment
    dokonania Transakcji będzie niezabudowana, za wyjątkiem linii elektroenergetycznych
    przebiegających przez działki (...), (...), (...), (...), wchodzących w skład przedsiębiorstwa osób
    trzecich i tym samym niebędących własnością Sprzedających oraz niebędącymi
    przedmiotem Transakcji.
    Działki (...), (...), (...), (...) oraz (...) dalej łącznie jako: „Grunt niezabudowany”.
    Na działkach (...) oraz (...) znajdują się cieki niewyróżnione, które są trwale związane z
    gruntem oraz zdaniem Zainteresowanych, nie stanowią budowli w rozumieniu art. 3 pkt 3
    Prawa budowlanego.
    Nieruchomość nie jest uzbrojona w innym zakresie niż ww. oraz nie będzie dodatkowo
    uzbrajana na moment planowanej Transakcji. Nieruchomość posiada dostęp do drogi
    publicznej.
    3. Zarys działalności Sprzedających i Kupującego.
    Sprzedające są osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej oraz nie
    są zarejestrowane jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług. Sprzedające nie
    prowadzą działalności rolniczej w ramach zwolnień z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług przewidzianych dla rolnika ryczałtowego. Na moment finalizacji
    planowanej Transakcji, jeżeli w odpowiedzi na pytanie nr 1 we wniosku, Organ uzna, że
    Sprzedające działają jako podatnicy podatku od towarów i usług, będą one zarejestrowane
    jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług. Sprzedające nie prowadzą działalności
    polegającej na dzierżawie lub obrocie ziemią, w tym ziemią rolną (brak takiego wpisu w
    CEIDG).
    Kupujący jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, będącą polskim rezydentem
    podatkowym, z siedzibą w (...). Kupujący prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz jest zarejestrowany (oraz na
    moment planowanej Transakcji będzie zarejestrowany) jako podatnik podatku od
    towarów i usług czynny. Kupujący prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na
    realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych i deweloperskich.
    Sprzedające nie występowały z wnioskiem o opracowanie miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego lub o zmianę planu dla Nieruchomości, a także nie
    wnosiły o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują, że Kupujący nie jest podmiotem powiązanym
    wobec Sprzedających w rozumieniu art. 11a ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych ani art. 23m ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pomiędzy
    Kupującym oraz Sprzedającymi nie zachodzą również powiązania o charakterze
    rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze
    stosunku pracy, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedających oraz jej wykorzystanie.
    Sprzedające nabyły prawo własności (współwłasność) Nieruchomości na podstawie
    dziedziczenia, potwierdzonego aktem poświadczenia dziedziczenia z (...) 2021 r.
    repertorium (...). Nabycie Nieruchomości przez Sprzedające było nabyciem do majątku
    prywatnego i nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Przed nabyciem Nieruchomości przez Sprzedające (w drodze dziedziczenia),
    Nieruchomość częściowo była wydzierżawiona przez pierwotnego właściciela, Pana (...)
    (działającego również w imieniu swojej żony (...) – współwłaścicielki, zmarłej (...) 2012 r.).
                            2Dzierżawa dotyczyła powierzchni ok. (...) m (w tym w całości Gruntu zabudowanego przez

    cały okres dzierżawy), wydzierżawiona część gruntu przeznaczona była pod działalność
    gospodarczą,(...). Umowa dzierżawy została zawarta (...) 2006 r. (dalej: „Umowa
    dzierżawy”). Umowa dzierżawy początkowo nie przewidywała wynagrodzenia pieniężnego,
    a działka została przekazana w dzierżawę w zamian za opiekę i nadzór. Jednakże (...) 2007
    r. został zawarty aneks do Umowy dzierżawy ustalający miesięczny czynsz w wysokości (...)
    zł. Czynsz był wypłacany regularnie do Pana (...), aż do jego śmierci (...) 2020 r. (czynsz w
    żadnym momencie nie był płacony Sprzedającym). Od tego momentu, dzierżawca nie
    wypłacał spadkobiercom czynszu. Nieruchomość do dnia dzisiejszego wykorzystywana
    jest przez dzierżawcę do prowadzenia ww. działalności gospodarczej, jednakże
    korzystanie to jest w całości nieodpłatne. W związku z planowaną Transakcją, Sprzedające
    (wraz z pozostałymi współwłaścicielami) planują rozwiązać Umowę dzierżawy z dzierżawcą
    nie później niż z końcem 2025 r. Sprzedające, planują rozwiązać umowę bez
    wynagrodzenia, tj. nie pobierać zaległego czynszu. W pozostałej części, Nieruchomość nie
    jest wykorzystywana przez Sprzedające i leży ugorem. Po nabyciu Nieruchomości nie były
    na niej prowadzone żadne prace budowlane czy inwestycyjne.
    Poza wskazaną powyżej Umową dzierżawy, Nieruchomość nie była przedmiotem
    dzierżawy, najmu lub umów o podobnym charakterze.
    Sprzedające, w przeszłości dokonywały sprzedaży innej nieruchomości, która znajdowała
    się w ich majątku prywatnym. Sprzedaż dokonana w przeszłości dotyczyła sprzedaży
    domu jednorodzinnego (pół bliźniaka), oddziedziczonego w ramach tego samego
    postępowania spadkowego, na podstawie którego Sprzedające nabyły Nieruchomość
    będącą przedmiotem Transakcji. Transakcja sprzedaży bliźniaka nie była opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług.
    Sprzedające nie dokonywały żadnych ulepszeń Nieruchomości oraz nie prowadziły działań
    mających na celu uatrakcyjnienie ich dla potencjalnego nabywcy.
    Na dzień wniosku, Sprzedające nie posiadają innych nieruchomości przeznaczonych na
    sprzedaż, jednocześnie nie mają jeszcze planów o do wykorzystania środków otrzymanych
    ze sprzedaży Nieruchomości, jednakże najprawdopodobniej zostaną one przeznaczone na
    działalność prywatną, niezwiązaną z działalnością gospodarczą.
    W (...) 2021 r. spółka (...)., powiązana z Kupującym, zgłosiła się do Sprzedających z
    propozycją pośrednictwa w sprzedaży Nieruchomości. W związku z tym, (...) 2021 r.
    zawarta została umowa pośrednictwa zbycia, na podstawie której broker (...) zobowiązał
    się do podjęcia czynności zmierzających do wyszukania nabywcy Nieruchomości w zamian
    za wynagrodzenie.
    W wyniku działań brokera, (...) 2021 r. Sprzedające zawarły umowę przedwstępną
    sprzedaży Nieruchomości ze spółką działającą pod firmą (...), na podstawie której
    Sprzedające zobowiązały się sprzedać udziały w Nieruchomości kupującemu pod
    warunkiem spełnienia się warunków zawieszających wskazanych w umowie. W związku z
    brakiem spełnienia warunków umowa wygasła z dniem (...) 2023 r.
    W związku z wygaśnięciem ww. umowy przedwstępnej, (...) 2023 r. Sprzedające zawarły
    umowę przedwstępną z firmą powiązaną z Kupującym działającą pod firmą (...), na
    podstawie której Sprzedające zobowiązały się sprzedać udziały w Nieruchomości
    kupującemu pod warunkiem spełnienia się warunków zawieszających wskazanych w
    umowie. W związku z zawarciem Umowy Przedwstępnej (zdefiniowano poniżej), umowa z
    firmą (...) została rozwiązana za porozumieniem stron.
    5. Umowa przedwstępna nabycia Nieruchomości oraz pozostałe działania dotyczące
    Nieruchomości.
    W związku z planowaną Transakcją, Zainteresowani (...) 2024 r. zawarli warunkową
    przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”), na

    podstawie, której Sprzedające zobowiązały się do zawarcia umowy sprzedaży (umowy
    przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w Nieruchomości będącej przedmiotem
    Transakcji na rzecz Kupującego pod określonymi warunkami (dalej: „Warunki”).
    W szczególności, Umowa Przedwstępna przewiduje, że przed zawarciem przyrzeczonej
    umowy sprzedaży (umowy przenoszącej prawo własności udziałów) udziałów w
    Nieruchomości zostaną spełnione następujące Warunki:
    1) ujawnienie spadkobierców (...), jako współwłaścicieli w dziale II księgi wieczystej KW nr
      (...), uzyskaniu przez Sprzedających zaświadczeń, wydanych przez właściwe urzędy
      gminy i urząd skarbowy w trybie art. 306g ustawy Ordynacja podatkowa oraz
      zaświadczenia wydanego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych, potwierdzających, że
      Sprzedające nie zalegają z płatnością należnych podatków i innych należności
      publicznoprawnych; zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, powyższe
      warunki zawieszające zastrzeżone są na korzyść Kupującego, co oznacza, że Kupujący
      ma prawo żądać zawarcia umów przyrzeczonych pomimo nieziszczenia się
      któregokolwiek z Warunków;
    2) przeprowadzeniu przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości i
      uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
      satysfakcjonujące;
    3) uzyskaniu przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikać będzie, że
      warunki techniczne oraz gruntowo-środowiskowe Nieruchomości są satysfakcjonujące
      i umożliwiają realizację na niej zamierzonej przez Kupującego Inwestycji;
    4) uzyskaniu przez Kupującego potwierdzenia, że warunki techniczne (zaopatrzenia w
      media: wodę, energię elektryczną, gaz, włączenia do układu drogowego i
      odprowadzania ścieków) umożliwiają realizację na Nieruchomości zamierzonej przez
      Kupującego Inwestycji;
    5) uzyskaniu przez Kupującego potwierdzenia, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi
      publicznej;
    6) uzyskaniu przez Kupującego – na jego koszt i jego staraniem – warunków technicznych,
      pozwoleń, uzgodnień oraz zgód właściwych podmiotów, w tym dostawców mediów
      oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji państwowej na
      zmianę przebiegu mediów, znajdujących się na terenie Nieruchomości, które to media
      (w szczególności gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie
      telekomunikacyjne) mogą kolidować z Inwestycją, a zmiana ich przebiegu jest
      niezbędna do uzyskania przez Kupującego decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę Inwestycji;
    7) uzyskaniu przez Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę zamierzonej przez Kupującego Inwestycji;
    8) uzyskaniu przez Sprzedające interpretacji indywidualnej mającej na celu ustalenie czy
      sprzedaż przysługujących im udziałów w Nieruchomości korzystać będzie ze
      zwolnienia z podatku od towarów i usług oraz, w przypadku, gdyby sprzedaż udziałów
      w Nieruchomości podlegała obowiązkowi zapłaty podatku od towarów i usług,
      uzyskaniu przez Sprzedające wiążącej informacji stawkowej w zakresie właściwej
      stawki podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, warunki wskazane w punktach 1-7
    zastrzeżone są na korzyść Kupującego, co oznacza, że Kupujący ma prawo żądać zawarcia
    umowy przyrzeczonej nawet pomimo nieziszczenia się tych warunków.
    Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Kupujący będzie mógł dokonać cesji
    praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej na inny podmiot – spółkę
    mającą siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

    Sprzedające w Umowie Przedwstępnej udzieliły Kupującemu prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, to jest dla składania oświadczeń o posiadanym
    prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania
    wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków
    technicznych przyłączy, a także do prowadzenia na niej – na koszt Kupującego – badań i
    odwiertów, niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń,
    a warunki gruntowe umożliwiają realizację na niej Inwestycji, a nadto do wejścia na teren
    Nieruchomości celem usunięcia kolizji istniejących sieci z projektowanym przebiegiem
    sieci.
    Jednocześnie, Sprzedające udzieliły przedstawicielom Kupującego pełnomocnictwa do:
    1) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) księgi wieczystej KW Nr (...), prowadzonej
      przez Sąd Rejonowy (...), III Wydział Ksiąg Wieczystych, a nadto składania wniosków o
      sporządzenie kserokopii i fotokopii z akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także
      przeglądania i sporządzania kopii dokumentów stanowiących podstawę zamieszczenia
      wzmianek w powołanej wyżej księdze wieczystej,
    2) uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i prawnego
      Nieruchomości, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego
      Nieruchomości,
    3) uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych dotyczących Nieruchomości, w tym uzyskiwania aktualnych
      zaświadczeń geodezyjnych,
    4) uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem
      urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 powołanej wyżej ustawy o
      lasach,
    5) wystąpienia w imieniu Sprzedających do właściwych podmiotów, celem uzyskania
      technicznych warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych
      oraz włączenia do układu drogowego, w tym składania i podpisywania wniosków i
      innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru, a nadto zawarcia w imieniu
      Sprzedających umów przyłączenia do sieci oraz umów określających warunki
      włączenia do układu drogowego,
    6) wystąpienia w imieniu Sprzedających do właściwych organów w celu uzyskania decyzji o
      wyłączeniu Nieruchomości z produkcji leśnej oraz zmiany klasyfikacji gruntów we
      właściwych rejestrach,
    7) wystąpienia w imieniu Sprzedających do właściwych organów w celu uzyskania – na
      koszt Kupującego – decyzji zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów znajdujących się
      na Nieruchomości oraz decyzji o wykonaniu nasadzeń zastępczych,
    8) wystąpienia w imieniu Sprzedających do właściwych organów w celu uzyskania decyzji o
      wyłączeniu Nieruchomości z produkcji rolniczej, zmiany klasyfikacji gruntów we
      właściwych rejestrach oraz uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami
      ziemi podlegającymi ochronie,
    9) złożenia oświadczenia woli w imieniu właściciela Nieruchomości o braku sprzeciwu
      wobec wydanych decyzji związanych z realizacją Inwestycji na Nieruchomości,
    10) dokonywania wszelkich innych czynności prawnych i faktycznych, które okażą się
      niezbędne w celu realizacji pełnomocnictwa.
    Sprzedające oświadczyły, że znane im są zamierzenia Kupującego polegające na realizacji
    Inwestycji i że zobowiązują się do niezgłaszania z tego tytułu żadnych roszczeń oraz do
    nieskładania żadnych odwołań, protestów ani skarg w toku postępowań

    administracyjnych, dotyczących realizacji Inwestycji. Sprzedające oświadczyły, że na każde
    wezwanie Kupującego udzielą mu odpowiednich pełnomocnictw celem wykonania Umowy
    Przedwstępnej.
    Końcowo Strony zobowiązały się wzajemnie do dołożenia należytej staranności dla
    wykonania zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej. Sprzedające oświadczyły,
    że w okresie obowiązywania Umowy Przedwstępnej nie dokonają żadnych obciążeń
    Nieruchomości, nie będą prowadzić żadnych negocjacji zmierzających do sprzedaży
    Nieruchomości ani składać żadnych oświadczeń, które stałyby w sprzeczności z
    postanowieniami udokumentowanymi Umową Przedwstępną.
    Na dzień wniosku, Kupujący lub spółki z nim powiązane, tj. (...) (posiadająca umowę
    przedwstępną sprzedaży dotyczącą Nieruchomości z pozostałymi współwłaścicielami) oraz
    (...) (spółka posiadająca w przeszłości umowę przedwstępną ze Sprzedającymi przed
    zawarciem Umowy przedwstępnej) na podstawie udzielonych im pełnomocnictw,
    upoważnień oraz poprzez dostęp do informacji publicznej uzyskały, celem realizacji
    Transakcji dla działek składających się na Nieruchomość (z wyjątkiem działki nr (...)) m.in.:
    (i.) mapę glebowo-rolniczą;
    (ii.) informację o występowaniu gruntów organicznych i mineralnych;
    (iii.) zaświadczenie dot. obszaru rewitalizacji;
    (iv.) informację o wydanych decyzjach WZ (warunki zabudowy), PnB (pozwolenia na
    budowę) oraz DUŚ (decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach);
    (v.) informację o inwestycjach realizowanych i zrealizowanych (w tym z (...));
    (vi.) informację o osuwiskach;
    (vii.) informację o najbliżej występującym cieku wodnym ((...)/(...)/(...));
    (viii.) informację konserwatora zabytków ((...)/(...));
    (ix.) informacje o kolizjach sieci: woda/kanalizacja sanitarna i kanalizacja deszczowa ((...),
    (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...), teletechnika (...);
    (x.) zapewnienia możliwości przyłączenia do sieci: kanalizacji deszczowej ((...), (...), (...)), (...)
    ((...), (...)), energia elektryczna (...), gaz (...), ciepło (...);
    (xi.) informację o dostępie do drogi publicznej (...);
    (xii.) informacje wodnoprawne: urządzenia melioracji wodnych, wydane PWP (pozwolenia
    wodnoprawne), (...)/(...) ((...)/(...)) – (...);
    (xiii.) informację o terenach zagrożonych powodzią (...);
    (xiv.) informacje o warunkach geologiczno-górniczych ((...), (...));
    (xv.) informację o ochronie gatunkowej (...);
    (xvi.) złożono wniosek o usunięcie kolizji linii elektroenergetycznej WN (wysokiego
    napięcia);
    (xvii.) złożono wniosek o uzgodnienie zjazdu (...);
    (xviii.) wniosek o DUŚ (decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach);
    (xix.) decyzja DUŚ, w tym ostateczna oraz przepisanie decyzji na Kupującego (wraz z
        nadaniem ostateczności po przepisaniu).
    Jednocześnie, w ramach planowanej realizacji Transakcji oraz przyszłej Inwestycji,
    planowane jest podjęcie m.in. poniższych działań:
    1) przebudowa kolektora znajdującego się na Nieruchomości,
    2) wycinka drzew znajdujących się Nieruchomości (w tym uzyskanie decyzji zezwalających
      na ich wycinkę),

    3) dokonanie Remediacji – zgodnie z opracowywanym nowym planem zagospodarowania
      terenu oraz uzyskanie decyzji remediacyjnej od Regionalnej Dyrekcji Ochrony
      Środowiska,
    4) uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego dotyczącego usunięcia rowów oraz zrzutu wody
      deszczowej do rowu i oddania wód opadowych,
    5) uzyskanie decyzji podziałowej, decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji leśnej, decyzji
      derogacyjnej,
    6) stworzenie projektu zjazdu, w tym uzyskanie warunków technicznych oraz zgody na
      jego wykonanie,
    7) stworzenie projektu nasadzeń zastępczych,
    8) uzyskanie decyzji derogacyjnej,
    9) stworzenie projektu budowlanego,
    10) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
    6. Opis działalności Kupującego po Transakcji.
    Kupujący planuje nabyć Nieruchomość w celu realizacji na niej inwestycji polegającej na
    budowie centrum magazynowo-logistyczno-produkcyjnego. Po realizacji Inwestycji
    Kupujący będzie wykonywał czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług.
    Kupujący zamierza skomercjalizować budynek i świadczyć usługi w zakresie odpłatnego
    wynajmu powierzchni w budynku ew. sprzedać innemu podmiotowi celem realizacji ww.
    Inwestycji. Działalność ta, stanowiąca odpłatne świadczenie usług, podlega co do zasady
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto, Kupujący nie będzie dokonywał
    czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług w stosunku do wybudowanej
    inwestycji. W konsekwencji, jak wynika z powyższego, nabycie Nieruchomości przez
    Kupującego będzie związane z wykonywaniem późniejszych czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przez Kupującego.
    Podsumowując:
    - Nieruchomość stanowi częściowo zabudowany teren budowlany.
    - Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
      oznaczona jako P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej z dopuszczeniem
      wszelkiej działalności z zakresu produkcji, składów, baz magazynów oraz usług, 007-
      KD81 – teren ulic lokalnych oraz 042-KD82 – teren ulic zbiorczych.
    - Nieruchomość stanowi grunt rolny.
    - Nieruchomość stanowią majątek prywatny Sprzedających.
    - Sprzedające nie są zarejestrowane jako podatnicy podatku od towarów i usług czynni na
      moment złożenia wniosku; jednakże w przypadku uznania w odpowiedzi na pytanie nr
      1 wniosku, że Sprzedające działają w niniejszej Transakcji jako podatnicy podatku od
      towarów i usług, to na moment finalizacji Transakcji będą zarejestrowane jako
      podatnicy podatku od towarów i usług.
    - Kupujący jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku
      od towarów i usług na moment złożenia wniosku.
    - Sprzedające nie zatrudniały ani nie zatrudniają żadnych pracowników ani osób, dla
      których Nieruchomość byłaby zakładem pracy.
    - Obecnie Nieruchomość jest częściowo przedmiotem dzierżawy na cele działalności
      gospodarczej, a częściowo nie jest wykorzystywana;
    - Sprzedające w latach 2021 oraz 2023 zawierały przedwstępne umowy sprzedaży
      Nieruchomości, które nie zostały zrealizowane ze względu na upływ terminu na jej
      zawarcie lub jej rozwiązanie.

    - Sprzedające w 2021 r. zawarły umowę pośrednictwa zbycia celem doprowadzenia do
      sprzedaży Nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że na działkach znajdują się poniższe
    naniesienia, będące własnością przedsiębiorstwa przesyłowego zgodnie art. 49 Kodeksu
    cywilnego i tym samym, zgodnie z art. 48 ww. Kodeksu niebędące częścią składową
    budynku, ani gruntu, są to: linie elektroenergetyczne niskiego, średniego oraz wysokiego
    napięcia, kolektor ściekowy, kabel teletechniczny. Wszystkie naniesienia, z wyjątkiem ww.,
    znajdujące się na działkach będą przedmiotem sprzedaży.
    Ponadto wskazali Państwo, że na wskazanych działkach posadowione są:
    Działka (...)
              Naniesienie  Kwalifikacja
          Ogrodzenie placu składowego
                            Urządzenie budowlane związane ze składem palet prowadzonym nanieruchomości, zapewniający jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
          Częściowe utwardzenie działki
                            Urządzenie budowlane (nawierzchnia, dojście, dojazd), służące użytkowaniuterenu zgodnie z przeznaczeniem.
    Działka (...)
              Naniesienie  Kwalifikacja
          Ogrodzenie placu składowego
                            Urządzenie budowlane związane ze składem palet prowadzonym nanieruchomości, zapewniający jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
    Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która
    znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących
    podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w przypadku uznania, że Sprzedające w ramach opisanej Transakcji działają w
    charakterze podatników podatku od towarów i usług i w konsekwencji sprzedaż
    Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, to czy sprzedaż
    Nieruchomości w ramach Transakcji podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, w przypadku uznania, że Sprzedające w ramach planowanej Transakcji
    występują w charakterze podatników podatku od towarów i usług i w konsekwencji
    sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług, to Transakcja nie będzie opodatkowana podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz

    zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy, obowiązek
    podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany − w przypadku
    sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w
    wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy), obliczonego od wartości rynkowej
    zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ww. ustawy, podatkowi nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała pod ustawę o podatku od towarów i usług i
    Transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a tym samym nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z tym, że
    przedmiotem Transakcji będzie sprzedaż rzeczy opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług, a ponadto żadne ze zwolnień z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie ma zastosowania.
    Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu
    przyszłym.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
    lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami

    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania
    długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
      albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.
    U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na
    podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanych niebędących stroną
    postępowania (Sprzedających) udziały w prawie własności działek gruntu nr (...), (...), (...),
    (...), (...), (...) oraz (...) wraz z naniesieniami – określane łącznie jako Nieruchomość.

    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - dokonując sprzedaży opisanej we wniosku Nieruchomości Sprzedające będą
      występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w
      art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług; w konsekwencji, sprzedaż działek
      zabudowanych, tj. nr (...) i (...) i działek niezabudowanych, tj. nr (...), (...), (...), (...) i (...)
      będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
      podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od
      towarów i usług;
    - dostawa budynków i budowli oraz urządzeń budowlanych posadowionych na działkach
      (...) i (...) będzie podlegać zwolnieniu z podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10
      ustawy o podatku od towarów i usług; zgodnie z art. 29 a ust. 8 ww. ustawy, w
      przedmiotowej sprawie do dostawy gruntu stosuje się analogicznie ww. zwolnienie, jak
      przy dostawie budynków i budowli znajdujących się na nim; zatem dostawa budynków,
      budowli i urządzeń budowlanych oraz działek (...) i (...) będzie korzystała ze zwolnienia
      od podatku od towarów i usług;
    - jeśli faktycznie przed dokonaniem dostawy przedmiotowej Nieruchomości spełnione
      zostaną warunki wynikające z art. 43 ust. 10 i 11 ww. ustawy, Zainteresowani
      skutecznie zrezygnują ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt.
      ustawy, to wówczas transakcja sprzedaży zabudowanych działek (...) i (...), nie będzie
      korzystała ze zwolnienia od podatku od podatku od towarów i usług i będzie podlegała
      opodatkowaniu właściwą stawką tego podatku;
    - dostawa działek niezabudowanych (...), (...), (...), (...) i (...) nie będzie korzystała ze
      zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ww. ustawy, a zatem będzie
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług wg stawki właściwej dla przedmiotu
      dostawy.
    Zatem, skoro sprzedaż Nieruchomości (działek wraz z budynkami, budowlami i
    urządzeniami budowlanymi) będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia
    w zakresie podatku od towarów i usług), to do transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie
    zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim
    przypadku sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Skoro zatem transakcja będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, to zbędna jest analiza czy jakieś zwolnienie jej z tego podatku ma
    zastosowanie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej ma
    prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.