Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-1180/08-4/RK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-08-22
Teza: sprzedaż nieruchomości spełniającej def. towaru uzywanego
Słowa kluczowe: budynek; dostawa; nieruchomości; towar-towar używany
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 10.06.2008 r. (data wpływu 19.06.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19.06.2008 r. wpłynął ww. wniosek uzupełniony pismem z dnia 05.08.2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna, której przedmiotem nie jest handel nieruchomościami.

Zakupił nieruchomość tj. obiekt przemysłowy z przeznaczaniem na działalność gospodarczą, lecz po analizie ekonomicznej postanowił tę nieruchomość zbyć.

Nabycie nastąpiło w formie aktu notarialnego w lutym 2008 r. Środki na zakup pochodziły częściowo z dochodu z prowadzonej działaloności gospodarczej, a w znacznej mierze z udzielonej pożyczki od osoby fizycznej, na podstawie umowy o pożyczkę, zarejestrowanej w Urzędzie Skarbowym i opodatkowanej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zakup nieruchomości nastąpił ze stawką podatku VAT - zwolnioną na podstawie art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT. Zdaniem Wnioskodawcy nieruchomość pochodzi z lat 1950-1960.

Wnioskodawca dokonał budowlanego zabezpieczenia obiektu, w formie uzupełnienia ubytków ścian, posadzek, dachu i innych prac udokumentowanych fakturami VAT ze stawką 22%. Wydatki to były niezbędne do nie pogorszenia stanu budynku.

Kwota ogólna wydatków udokumentowana tymi fakturami nie przekroczyła 25% wartości nabycia.

Wnioskodawca, nigdy nie użytkował tej nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej, ani nie wprowadził jej na środki trwałe firmy.

Obecnie Wnioskodawca, planuje zbyć tę nieruchomość (jeszcze w roku zakupu) za znacznie wyższą kwotę niż ją zakupił i wydatkował kwoty na zabezpieczenie budynku.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż ta będzie opodatkowana stawką VAT zwolnioną na podstawie art. 43 ust.1 ustawy o VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, od sprzedaży tej nieruchomości będzie miało zastosowanie zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy o VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze. zm.) – zwanej dalej ustawą, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

*   miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
*   użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych - (art.43 ust. 6 ustawy).

Wobec powyższego dostawa budynku, budowli lub ich części, podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, jeżeli od końca roku, w którym zakończono jego budowę upłynęło 5 lat, nakłady poniesione na budynki lub budowle nie przekroczyły 30% w okresie użytkowania krótszym niż 5 lat i podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy jego nabyciu.

Ze złożonego wniosku wynika, iż Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupu obiektu przemysłowego, który ma być przedmiotem dostawy, bowiem został on nabyty jako towar używany w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Ponadto, nakłady na zabezpieczenie budynku poniesione przez Wnioskodawcę nie przekroczyły 25% wartości jej nabycia, przy czym Wnioskodawca podniósł, iż nigdy nie wykorzystywał nieruchomości do prowadzonej działalności.

Zatem, prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, iż przy sprzedaży tej nieruchomości zastosuje zwolnienie z podatku VAT, bowiem przedmiotowa dostawa będzie spełniać warunki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy tj. budynek został wybudowany w latach 1950-1960, czyli minęło 5 lat od wybudowania, Wnioskodawca nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy jej nabyciu, a wartość nakładów poniesionych na nabycie tej nieruchomości nie przekroczyła 30% wartości jej nabycia.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa