Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-1331/12/AK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2013-01-11
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziału w działce w przypadku, gdy spadkodawcy zmarli w 1988 r. i w 2001 r. a zniesienie współwłasności miało miejsce w 2011 r.
Słowa kluczowe: spadek; udział; współwłasność; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 01 października 2012 r.), uzupełnionym w dniu 14 grudnia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w działce, jeżeli wartość tego udziału nie wzrosła w stosunku do wartości udziału przysługującego wnioskodawcy przed zniesieniem współwłasności - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 01 października 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w działce.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 30 listopada 2012 r. Znak: IBPBII/2/415-1331/12/AK wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 14 grudnia 2012 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 16 kwietnia 2012 r. została sprzedana działka. Działka została nabyta w drodze postępowania spadkowego po ojcu wnioskodawcy, zmarłym 27 grudnia 1988 r. i po babce wnioskodawcy, zmarłej 24 października 2001 r. Udział wnioskodawcy w ww. działce o powierzchni 2119 m2 wynosił 7/108.

Następnie działka została dwukrotnie podzielona, po czym w 2011 r. nastąpiło zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności dotyczyło wszystkich działek powstałych z podziału działki. Zniesienie współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat. Przy podziale wnioskodawca był jednym z 10 współwłaścicieli. W konsekwencji w wyniku zniesienia współwłasności wnioskodawca stał się właścicielem udziału 21/216 tylko w jednej z działek o powierzchni 1319 m2 , powstałej z podziału działki o powierzchni 2119 m2.

Wnioskodawca wskazał, że wartość działek: po ojcu to 19.733,00 zł, po babce to 14.800,00 zł. Wartość działki po zniesieniu współwłasności 7/108 to kwota 38.888,00 zł.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy na wnioskodawcy ciąży obowiązek zapłaty podatku z tytułu sprzedaży w dniu 16 kwietnia 2012 r. działki?

Zdaniem wnioskodawcy, sprzedaż działki w dniu 16 kwietnia 2012 r. ma miejsce po upływie 5 lat podatkowych od nabycia spadku i nie ma on obowiązku zapłaty podatku dochodowego od owej umowy sprzedaży.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, iż sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiła po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W przedmiotowej sprawie rozstrzygającym faktem odnośnie ewentualnego opodatkowania odpłatnego zbycia przez wnioskodawcę udziału wynoszącego 21/216 w działce będzie ustalenie momentu i sposobu jego nabycia. Aby bowiem stwierdzić, czy sprzedaż przez wnioskodawcę w 2012 r. przedmiotowego udziału miała miejsce przed czy po upływie pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, a tym samym aby ustalić czy stanowiła źródło przychodu istotne znaczenie ma sposób i data jego nabycia.

Wskazać zatem należy, że przepisy prawa w sposób jednoznaczny określają moment i podstawę nabycia nieruchomości (udziałów w nieruchomości). W przypadku nabycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości w drodze spadku pięcioletni termin, o którym mowa powyżej winien być liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło otwarcie spadku czyli śmierć spadkodawcy.

Zgodnie bowiem z art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy (spadkodawców) prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy (spadkodawców) ustala, kto staję się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia (art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego). Istotny zatem dla podatku dochodowego jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy (spadkodawców), wtedy bowiem następuje nabycie spadku.

Natomiast stosownie do treści art. 195 Kodeksu cywilnego współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu.

Zatem celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności.

Zgodnie z art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy wyłącznie wówczas, jeżeli nabyte na własność mienie mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Nie zmienia tego fakt, że zniesienia współwłasności dokonuje się bez spłat i dopłat. Zatem jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad udział posiadany przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla udziału w nieruchomości nabytego w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności. W konsekwencji należny jest podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, jednakże należny jest nie od całości osiągniętego przychodu, lecz od nadwyżki (różnicy) pomiędzy wartością nieruchomości należnych z tytułu zniesienia współwłasności, a należnością przypadającą z tytułu spadku.

Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość (udział w nieruchomości), która po dokonanym podziale przekracza udział jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Dla celów podatku dochodowego bieg terminu pięcioletniego dla części udziału w nieruchomości, ponad udział we współwłasności należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie w drodze zniesienia współwłasności. Jeżeli natomiast w wyniku zniesienia współwłasności udział się nie zwiększa, wówczas datą nabycia nieruchomości (udziału w nieruchomości) jest data pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości, a nie data zniesienia współwłasności.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 27 grudnia 1988 r. zmarł ojciec wnioskodawcy, natomiast w dniu 24 października 2001 r. zmarła babka wnioskodawcy. W drodze spadku po nich wnioskodawca nabył udział w łącznej wysokości 7/108. Zatem zarówno w 1988 r. drodze spadku po ojcu jak i w 2001 r. w drodze spadku po babce wnioskodawca nabył udziały w działce o powierzchni 2119 m2. Innymi słowy w obu datach, tożsamych z datami śmierci każdego ze spadkodawców wnioskodawca nabył udział w działce o powierzchni 2119 m2. Łączny udział nabyty w spadku po obu ww. spadkodawcach wyniósł 7/108.

Następnie działka o powierzchni 2119 m2 została dwukrotnie podzielone, po czym w 2011 r. dokonano zniesienia współwłasności. W konsekwencji wnioskodawca stał się właścicielem udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2, powstałej z podziału działki o powierzchni 2119 m2. Zniesienie współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat. Następnie w dniu 16 kwietnia 2012 r. wnioskodawca sprzedał ww. udział w działce.

Przenosząc zatem powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że jak wynika z przytoczonych uregulowań prawnych nie można bez dokonania odpowiednich obliczeń i porównań bezsprzecznie uznać, że w przedmiotowej sprawie datą nabycia przez wnioskodawcę udziału 21/216 w działce, którą wnioskodawca sprzedał w 2012 r. jest data nabycia spadku zarówno w 1988 r. jak i w 2001 r. Z tego powodu Organ w wezwaniu pytał wnioskodawcę o podanie wartości jaką na dzień zniesienia współwłasności miał udział 7/108 w całej nieruchomości odziedziczonej po ojcu oraz babce oraz jaką wartość na dzień zniesienia współwłasności miał udział 21/216 w nieruchomości, której wnioskodawca stał się współwłaścicielem w wyniku zniesienia współwłasności i czy zniesienie współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat.

Tym samym w celu ustalenia daty nabycia udziału 21/216 w działce, który wnioskodawca sprzedał w 2012 r. pierwszej kolejności ustalić musi jaką wartość na dzień zniesienia współwłasności miał udział 7/108 w działce o powierzchni 2119 m2 oraz jaką wartość na dzień zniesienia współwłasności miał udział 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2. A następnie winien porównać wartości obu ww. udziałów i stwierdzić czy w wyniku zniesienia współwłasności wartość przyznanego wnioskodawcy majątku – tj. udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2 wyniosła mniej, tyle samo, czy więcej niż wartość udziału 7/108 w działce o powierzchni 2119 m2 przysługującego wnioskodawcy przed zniesieniem współwłasności. Należy zatem porównać wartość majątku przysługującego wnioskodawcy przed zniesieniem współwłasności (wartość na dzień zniesienia współwłasności udziału w wysokości 7/108 w działce o powierzchni 2119 m2) z wartością majątku przyznanego wnioskodawcy w wyniku zniesienia współwłasności (czyli wartością udziały 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2).

Przy czym podkreślić należy, że ustalenia wartości powyższych udziałów, jakie wnioskodawcy przysługiwały zarówno przed jak i po zniesieniu współwłasności w ww. działkach należy dokonać nie według subiektywnego przekonania wnioskodawcy, czy też opierając się na wartości działek na dzień postanowienia o nabyciu spadku czy też na decyzji urzędu skarbowego, w której zostały określone wartości udziałów nabytych w spadku w celu opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, lecz w świetle wyliczenia dokonanego na podstawie cen rynkowych obowiązujących na danym obszarze w dniu zawarcia umowy o zniesienie współwłasności.

Jeżeli z porównania ww. wartości, tj. wartości udziału przysługującego wnioskodawcy przed zniesieniem współwłasności z wartością udziału przysługującego wnioskodawcy po zniesieniu współwłasności wyjdzie, iż wartość udziału, posiadanego przez niego po zniesieniu współwłasności – była równa (lub mniejsza) niż wartość udziału posiadanego przed zniesieniem współwłasności, to wówczas stwierdzić należy, że do nabycia przez wnioskodawcę udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2 doszło w drodze spadku po ojcu i babce. W wyniku zniesienia współwłasności wnioskodawca nie nabył bowiem majątku ponad ten, którego był już właścicielem przed zniesieniem współwłasności, a który nabył w drodze spadku. Tym samym przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia w 2012 r. udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2 nabytego w drodze spadku po ojcu i babce nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie przez wnioskodawcę tego udziału (zarówno od dnia śmierci ojca jak i babki wnioskodawcy) upłynął 5 letni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.

Oznaczać to będzie zarazem, że słuszny byłby pogląd wnioskodawcy, iż sprzedaż w 2012 r. udziału w działce miała miejsce po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie w drodze spadku a tym samym wnioskodawca nie byłby zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z tą sprzedażą.

Jeżeli natomiast z porównania ww. wartości wyjdzie nadwyżka wartości oznaczać to będzie, że w wyniku zniesienia współwłasności wnioskodawca nabył udział w działce o powierzchni 1319 m2 ponad wartość udziału nabytego pierwotnie w drodze spadku po ojcu i babce w działce o powierzchni 2119 m2. Wówczas udział w działce o powierzchni 1319 m2 odpowiadający tej nadwyżce w związku ze sprzedażą działki w 2012 r. będzie podlegał opodatkowaniu, ponieważ oznacza to, że w wyniku zniesienia współwłasności w 2011 r. wnioskodawca nabył majątek większy niż pierwotnie do niego należał. W takim przypadku za datę nabycia przez wnioskodawcę części nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności a przekraczającej udział posiadany przed zniesieniem współwłasności należy uznać dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności, czyli 2011 r. Oznaczać to zarazem będzie, że udział w działce odpowiadający ww. nadwyżce w przypadku sprzedaży działki w 2012 r. będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 01 stycznia 2009 r., ponieważ zawarcie umowy o zniesienie współwłasności nastąpiło w 2011 r.

Ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 z późn. zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów (poniesionej straty) od dnia 01 stycznia 2009 r.

Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Przy czym w myśl przytoczonego przepisu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej, którą zgodnie z ust. 3 tegoż artykułu określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.

Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć m.in. związane ze zbyciem koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości (prawa), koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości (prawa), wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej sprzedaży, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć zatem związek przyczynowo – skutkowy.

W tym miejscu zaznaczyć należy, że przychód podlegający opodatkowaniu może zostać obniżony wyłącznie o poniesione koszty odpłatnego zbycia odpowiadające wyłącznie tej części udziału w działce nabytego w 2011 r.

Natomiast koszty uzyskania przychodu należałoby ustalić zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ jak wskazał wnioskodawca zniesienie współwłasności nastąpiło nieodpłatnie, czyli bez spłat i dopłat. Stosownie do tego przepisu za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych (art. 22 ust. 6e ustawy).

Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł. (art. 30e ust. 5 ww. ustawy).

Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:

1.  dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości (udziału w nieruchomości) i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
2.  dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.

Należny podatek, wynikający z tego zeznania jest płatny w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym (art. 45 ust. 4 pkt 4 ww. ustawy).

Reasumując, aby ustalić czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2 miała miejsce przed czy po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie a tym samym aby ustalić czy wnioskodawca jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży w 2012 r. tego udziału najistotniejsze jest ustalenie czy w wyniku zniesienia współwłasności dokonanego w 2011 r. wnioskodawca nabył udział przekraczający posiadany przez niego przed zniesieniem współwłasności. W celu powyższego należy dokonać matematycznego wyliczenia wartości ww. udziałów i dokonać ich porównania. Tylko jeżeli wartość udziału przypadającego wnioskodawcy w wyniku zniesienia współwłasności nie uległa zwiększeniu to wówczas rzeczywiście nie doszło do nowego nabycia i wówczas datami nabycia udziału 21/216 w działce o powierzchni 1319 m2 są daty śmierci spadkodawców (ojca i babki wnioskodawcy) i od tych dat należy liczyć okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. W konsekwencji sprzedaż udziału w działce w dniu 16 kwietnia 2012 r. nie będzie rodzić u wnioskodawcy obowiązku podatkowego, ponieważ miała miejsce po upływie ww. okresu liczonego zarówno od końca roku kalendarzowego, w którym zmarł ojciec jak i babka wnioskodawcy. Wobec tego stanowisko wnioskodawcy, iż w przedmiotowej sprawie sprzedaż miała miejsce po upływie 5 lat od daty nabycia spadku i nie ma on obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych jest prawidłowe pod warunkiem, że wartość udziału nabytego w wyniku zniesienia współwłasności jest równa lub mniejsza niż wartość udziału nabytego w spadku po ojcu i babce.

W odniesieniu do zawartej we wniosku informacji, że skany aktów notarialnych zostały przesłane mailem do wglądu wyjaśnia się, iż dokumenty w postaci skanów dołączone przez wnioskodawcę do wniosku nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Wydając bowiem interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do oceny dołączonych przez wnioskodawcę dokumentów; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.