Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-294/12/AL
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2012-06-19
Teza: W zakresie opodatkowania dostawy budynku mieszkalnego wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu.
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny; dostawa; grunty-grunt zabudowany; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 27 lutego 2012r. (data wpływu 14 marca 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 czerwca 2012r. (data wpływu 14 czerwca 2012r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku mieszkalnego wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 14 marca 2012r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku mieszkalnego wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 10 czerwca 2012r. (data wpływu 14 czerwca 2012r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 30 maja 2012r. znak: IBPP1/443-294/12/AL.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca od dnia 14 lutego 2005r. jest w upadłości. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej poza sprzedażą ruchomości i nieruchomości z masy upadłościowej celem uzyskania środków finansowych na zaspokojenie zobowiązań.

Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Przedmiotem dostawy będzie budynek mieszkalny wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym ten budynek jest posadowiony.

Upadła Spółka nabyła własność nieruchomości 20 lipca 2004r.

A i B. C. będący właścicielami budynku mieszkalnego posadowionego na gruncie z prawem wieczystego użytkowania sprzedali go prowadzonej przez siebie Spółce z o.o.. Właścicielem gruntu jest Gmina.

Był to majątek wspólny małżeński A. i B. C.. Syndyk nie ma możliwości określić, czy nieruchomość w Spółka z o.o. została ujęta w ewidencji środków trwałych ponieważ brak na tą okoliczność dokumentów.

Budynek mieszkalny wraz z gruntem z prawem wieczystego użytkowania, na którym jest posadowiony zakupiła od A i B. C. Spółka z o.o. Nieruchomość weszła w skład masy upadłościowej.

Wnioskodawca czyli syndyk prowadzący postępowanie upadłościowe Spółki z o.o. nie wykorzystywał przedmiotowego budynku do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT. Nieruchomość została wynajęta w 2004 - przed upadłością – Państwu A. i B. C. na 10 lat.

Umowa najmu została na polecenie Sędziego-Komisarza wypowiedziana. Od 1 stycznia 2011r. Państwo A. i B. C. zajmują budynek bez tytułu prawnego.

Budynek mieszkalny został wybudowany w 1985. Brak dokumentów w tym zakresie.

Jest on trwale związany z gruntem.

Pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 ust. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług nastąpiło po zakupieniu przedmiotowego budynku przez Spółkę z o.o. w 2004r., czyli od jego wybudowania upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

Przedmiotem dostawy nie będą działki niezabudowane.

W momencie nabycia przedmiotowego budynku, upadłemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Wnioskodawca nie poniósł wydatków na ulepszenie budynku mieszkalnego w całości ani w części w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w związku z czym nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Brak na tę okoliczność dokumentów.

Budynek mieszkalny nie był wykorzystywany przez upadłego do czynności opodatkowanych.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 10 czerwca 2012r. Wnioskodawca wskazał, iż oczekuje interpretacji w zakresie, czy sprzedaż budynku mieszkalnego ma być opodatkowana podatkiem VAT, czy nie. Jest to również informacja istotna dla Sadu prowadzącego postępowanie upadłościowe.

Nie wiadomo, czy nabycie przedmiotowego budynku było udokumentowane fakturą. Brak takiego dokumentu, a syndyk nadal nie dysponuje programem księgowym upadłego.

Według informacji syndyka „wynajem” był wyłącznie na cele mieszkaniowe. Podkreślić należy, iż syndyk niczego nie wynajmował. Pan B. C. w umowie sprzedaży ustalił „sam ze sobą”, że będzie jemu oraz jego żonie przysługiwać na tej nieruchomości dożywotnia służebność mieszkania, a nadto sporządził umowę najmu za symboliczne 100 zł miesięcznie, podobno zapłacone z góry za 10 lat na podstawie faktury VAT przed ogłoszeniem upadłości. W drodze procesu obciążenie służebnością zostało uznane za bezskuteczne wobec masy upadłości, a umowa została ukryta i ujawniona dopiero w 20109. Umowa ta budziła poważne wątpliwości co do jej ważności (brak odpowiednich uchwał) i na polecenie sędziego - Komisarza została wypowiedziana. Upadły w toku postępowania nie miał jakiegokolwiek obrotu z tytułu najmu tego budynku.

Symbol POKB dla tego obiektu: Sekcja 1 Dział 11 grupa 111 klasa 1110.

Zakup przedmiotowej nieruchomości przez Spółkę z o.o. z ekonomicznego i finansowego punktu widzenia był całkowicie zbędny i stanowił działanie na szkodę Spółki z o.o.. Spółka z o.o. zyskała nieruchomość obciążoną hipoteką w kwocie xxx zł z tytułu kredytu zaciągniętego w 2003r. przez Pana B. C., a przy okazji sprzedaży (nieopodatkowanej podatkiem VAT) z majątku Spółki z o.o. wyprowadzono gotówkę xxx zł (informacja z akt sprawy karnej B. C.).

W dalszej konsekwencji zakup przedmiotowej nieruchomości utrudnia zakończenie postępowania upadłościowego

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaż przedmiotowej nieruchomości?

Zdaniem Wnioskodawcy (stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z dnia 10 czerwca 2012r.) sprzedaż tego budynku podlega opodatkowaniu podatkiem.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011r. Nr 117, poz. 1054), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Jak stanowi art. 5 ust. 2 ustawy o VAT czynności określone w ust. 1 podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego , czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa.

Pojęcie towaru ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT. Zgodnie z zapisem zawartym w tym przepisie, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Z przytoczonych przepisów wynika, iż - co do zasady – opodatkowaniu podlegają czynności odpłatne, przy czym nie wynika z nich, że odpłatność za czynności dostawy towarów lub świadczenia usług musi mieć postać pieniężną. Odpłatność jako świadczenie wzajemne może również przybrać postać rzeczową - zapłata w innym towarze lub usłudze albo mieszaną - zapłata w części pieniężna i w części rzeczowa. Innymi słowy, dla uznania czynności za odpłatną, wystarczające jest, by istniała możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę czynność.

Zgodnie z przedstawionymi przepisami, grunt zabudowany budynkiem spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Podstawowa stawka podatku – w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT – wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Zgodnie natomiast z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT w okresie od dnia 1 stycznia 2011r. do dnia 31 grudnia 2013r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i ust. 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Jednakże zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi bądź zwolnienie od podatku.

Stosownie do treści art. 41 ust. 2 ustawy o VAT, dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

Zgodnie z art. 146a pkt 2 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

Stawkę podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2 ustawy o VAT, stosuje się – w myśl ust. 12 wskazanego artykułu – do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym - zgodnie z art. 43 ust. 12a ustawy o VAT - rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12b wskazanej ustawy, nie zalicza się:

1.  budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
2.  lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Przepis art. 41 ust. 12c ustawy o VAT stanowi, że w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Należy również zwrócić uwagę na brzmienie art. 2 pkt 12 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Jak wynika z powołanych wyżej przepisów, ustawa o podatku od towarów i usług, poprzez podanie klasyfikacji, odwołuje się do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, która stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych. Zatem, dla celów VAT stosuje się przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych.

Zgodnie z ww. rozporządzeniem, w dziale 11 mieszczą się budynki mieszkalne. Dział ten obejmuje grupy budynków: 111 - mieszkalnych jednorodzinnych, 112 – o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowych, 113 - zbiorowego zamieszkania. W dziale 12 usystematyzowano natomiast budynki niemieszkalne.

Ponadto zgodnie z § 7 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 73, poz. 392 ze zm.), stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 8% dla:

1.  towarów i usług wymienionych w załączniku nr 1 do rozporządzenia;
2.  robót konserwacyjnych dotyczących budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym;
3.  robót konserwacyjnych dotyczących:
    1.  obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
    2.  lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12
\-w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt 2.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Przez pierwsze zasiedlenie – zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów, o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W przypadku, gdy dla dostawy nie są spełnione warunki do zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT należy przeanalizować czy nie zostały spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Według art. 43 ust. 7a ustawy o VAT, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Jak stwierdzono powyżej ze zwolnienia od podatku od towarów i usług może korzystać dostawa budynków i budowli.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. przez obiekt budowlany rozumie się konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

W myśl art. 3 pkt 1, 2 i 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623) ilekroć w ustawie jest mowa o:

1.  obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
    1.  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
    2.  budowlę stanowiącą całość techniczno - użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
    3.  obiekt małej architektury;
2.  budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. 2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;

Jak wynika z opisu zdarzenia przyszłego Wnioskodawca od dnia 14 lutego 2005r. jest w upadłości. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej poza sprzedażą ruchomości i nieruchomości z masy upadłościowej celem uzyskania środków finansowych na zaspokojenie zobowiązań.

Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Przedmiotem dostawy będzie budynek mieszkalny wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym ten budynek jest posadowiony.

Upadła Spółka nabyła własność nieruchomości 20 lipca 2004r.

Państwo A. i B C. będący właścicielami budynku mieszkalnego posadowionego na gruncie z prawem wieczystego użytkowania sprzedali go prowadzonej przez siebie Spółce z o.o. Właścicielem gruntu jest Gmina.

Spółka z o.o. w 2004r. - przed upadłością – wynajęła przedmiotowa nieruchomość na 10 lat Państwu A. i B. C.

Wynajem był wyłącznie na cele mieszkaniowe. Pan B. C. w umowie sprzedaży ustalił „sam ze sobą”, że będzie jemu oraz jego żonie przysługiwać na tej nieruchomości dożywotnia służebność mieszkania, a nadto sporządził umowę najmu za symboliczne 100 zł miesięcznie, zapłacone z góry za 10 lat na podstawie faktury VAT przed ogłoszeniem upadłości.

Umowa najmu została na polecenie Sędziego-Komisarza wypowiedziana. Od 1 stycznia 2011r. Państwo A. i. B. C. zajmują budynek bez tytułu prawnego.

Budynek mieszkalny został wybudowany w 1985 i jest on trwale związany z gruntem. Symbol POKB dla tego obiektu: Sekcja 1 Dział 11 grupa 111 klasa 1110.

W momencie nabycia przedmiotowego budynku, Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Spółka nie poniosła wydatków na ulepszenie budynku mieszkalnego w całości ani w części w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w związku z czym nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Biorąc pod uwagę przytoczone przepisy prawa stwierdzić należy, iż dostawa budynku mieszkalnego wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym jest on posadowiony będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, bowiem będzie dokonywana przez podatnika podatku od towarów i usług, a zarówno budynek jak i grunt zawierają się pod pojęciem towarów, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT.

W tym miejscu należy przeanalizować czy dostawa przedmiotowego budynku mieszkalnego może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy cyt. art. 43 ust. 1 pkt 10 lub art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT

Przenosząc zatem opisane przez Wnioskodawcę zdarzenie przyszłe na grunt ustawy o podatku od towarów i usług należy stwierdzić, że planowana dostawa przedmiotowego budynku mieszkalnego nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, bowiem oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu pierwszemu użytkownikowi miało miejsce w chwili oddania w 2004r. przez Spółkę w najem Państwu C. budynku mieszkalnego na cele mieszkaniowe.

Jednocześnie Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku mieszkalnego w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

A zatem pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku mieszkalnego upłynie okres dłuższy niż 2 lata.

Wobec powyższego w przypadku dostawy budynku mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 cyt. ustawy o VAT.

W związku z powyższym badanie czy zachodzą przesłanki do zwolnienia z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT jest bezprzedmiotowe.

Jednocześnie należy nadmienić, iż na mocy art. 43 ust. 10 ustawy o VAT podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1.  są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2.  złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Jak stanowi art. 43 ust. 11 ustawy o VAT oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1.  imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2.  planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
3.  adres budynku, budowli lub ich części.

Jak wnika z wniosku przedmiotem planowanej dostawy ma być również prawo wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny.

Kwestię opodatkowania dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym położony jest budynek rozstrzygają przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 73, poz. 392 ze zm.).

Zgodnie z § 13 ust. 1 pkt 11 ww. rozporządzenia zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku.

Oznacza to, że do dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, na takich samych zasadach opodatkowana jest dostawa gruntu (w tym również zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu), na którym posadowione są budynki.

Wobec powyższego należy stwierdzić, iż w oparciu o postanowienia § 13 ust. 1 pkt 11 ww. rozporządzenia planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek mieszkalny będzie korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, bowiem jak wskazano wyżej dostawa budynku mieszkalnego będzie zwolniona od podatku.

Podsumowując, planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż jest to czynność objęta regulacją tej ustawy, zatem stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Należy jednakże wyjaśnić, że określenie „podlegać opodatkowaniu” nie oznacza, że dana czynność od razu jest objęta stawką podatkową. Ustawodawca przewidział bowiem dla czynności podlegających opodatkowaniu zarówno stawki podatkowe jak i zwolnienie z opodatkowania. Innymi słowy jeśli jakaś czynność jest objęta zwolnieniem od podatku to nie znaczy, że nie podlega opodatkowaniu. Tak więc planowana dostawa w przedmiotowej sprawie podlega opodatkowaniu ale jest objęta zwolnieniem od podatku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja traci ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.