Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-911/08-3/BS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-07-18
Teza: Ustanowienie odrębnej własności lokalu w miejsce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, do którego ustanowienie po raz pierwszy lokatorskiego prawa i jego zasiedlenie nastąpiło przed 01.05.2004 r., nie podlega przepisom ustawy, na mocy art. 153 ust. 2 ustawy
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu; lokal-lokal mieszkalny; przekształcanie-przekształcenie prawa-przekształcenie prawa lokatorskiego w prawo własności; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; własność-własność odrębna
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XIII-Rozdział 2-art. 153

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 07 maja 2008r. (data wpływu 12 maja 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 maja 2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu …..1987 r. matka Wnioskodawcy, będąca członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej otrzymała ze Spółdzielni przydział spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nr … przy ul. ……. w X. Uprawnioną osobą do zamieszkania w tym mieszkaniu (wymienioną w przydziale) oprócz matki był składający wniosek syn……. Matka Wnioskodawcy złożyła rezygnację z członkowstwa i prawa do tego mieszkania lokatorskiego w dniu …2005 r.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) jako osoba bliska (syn) Wnioskodawca wystąpił do Spółdzielni Mieszkaniowej o przyjęcie w poczet członków i ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nr .. przy ul. ….. w X w miejsce byłego członka. Wnioskodawca został przyjęty w poczet członków i zawarł umowę o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w miejsce matki. Wnioskodawca nie wniósł nowego wkładu mieszkaniowego. Przydzielone mieszkanie nie jest zasiedlone po raz pierwszy, ani też zasiedlone przez nowego lokatora, ponieważ wnioskodawca mieszka w tym mieszkaniu od dnia przydziału, tj. od 1987 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy w przedmiotowej sprawie ma zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług i Strona nie będzie płaciła 7% stawki VAT w przypadku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu, w sytuacji gdy w tym mieszkaniu Strona mieszka od 1987 r.?

Czy w przedmiotowej sprawie będzie miał zastosowanie art. 153 ust. 2 w związku z art. 29 ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług i Strona będzie zobowiązana odprowadzić 7% podatek VAT od przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu?

Zdaniem Wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie będzie miał zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, na podstawie którego Strona nie powinna odprowadzać 7% podatku VAT, ponieważ mieszkanie lokatorskie Strona wraz z matką otrzymała w 1987 roku, kiedy to mieszkanie zostało zasiedlone i zamieszkałe. Wnioskodawca po zrzeczeniu się przez matkę na rzecz Strony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie wpłacał nowego wkładu mieszkaniowego. Zgodnie z ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych stronie przysługiwało prawo uzyskania członkowstwa i prawo do mieszkania lokatorskiego w miejsce matki.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe, jednakże z uwagi na odmienne od przedstawionego przez Wnioskodawcę uzasadnienie.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Stosownie do dyspozycji art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy, przez dostawę towarów, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Z powyższego wynika, że przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności lokalu traktuje się jako dostawę towarów.

Zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy ustawodawca postanowił, że jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 i ust. 7 ustawy zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Powyższe zwolnienie nie ma również zastosowania w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 8 ww. ustawy.

Jednakże, z zapisu art. 153 ust. 2 ustawy wynika, iż przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed 1 maja 2004 r.

Z cytowanego wyżej przepisu wynika, iż wyłączeniu spod ustawy o podatku od towarów i usług na mocy art. 153 ust. 2 tej ustawy, podlegają czynności przekształcenia lub ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku, gdy ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r. Celem tego przepisu jest wyłączenie spod ustawy przekształcenia przysługującego członkowi spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed dniem 1 maja 2004 r. i zostały one zasiedlone przed tą datą.

Z przedstawionych we wniosku okoliczności wynika, że matka Wnioskodawcy, będąca członkiem Spółdzielni w dniu ….1987 r. otrzymała przydział spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w tym samym roku lokal został zamieszkany i zasiedlony. Matka Wnioskodawcy złożyła rezygnację z członkowstwa i prawa do tego mieszkania lokatorskiego w dniu ……\`(...)\`.2005 r. Wnioskodawca wystąpił do Spółdzielni o przyjęcie w poczet członków i ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w miejsce byłego członka. Wnioskodawca został przyjęty w poczet członków i zawarł umowę o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w miejsce matki.

A zatem, ustanowienie po raz pierwszy lokatorskiego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego i jego zasiedlenie nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r.

Biorąc pod uwagę przywołane przepisy prawa oraz przedstawiony we wniosku stan faktyczny należy stwierdzić, że przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (ustanowionego ponownie na rzecz Pana ……………., po złożeniu rezygnacji z członkowstwa i prawa do przedmiotowego mieszkania lokatorskiego w dniu …\`(...)\`2005 r. przez matkę Strony) w prawo odrębnej własności nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 153 ust. 2 ww. ustawy. Oznacza to, że Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłacenia podatku VAT od tej czynności.

Jednocześnie organ podatkowy informuję, iż nie dokonuje analizy dokumentów załączonych do wniosku.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.