Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.635.2019.3.AM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2019-12-17
Teza: w zakresie opodatkowania stawką 23% podatku VAT transakcji zbycia nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy, prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości
Słowa kluczowe: dostawa; działki; nieruchomości; odliczenia-prawo do odliczenia; podatek-podatek naliczony; przedsiębiorstwa-zorganizowana część przedsiębiorstwa
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2019 r. (data wpływu 21 października 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 grudnia 2019 r. (data wpływu 10 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

*   opodatkowania stawką 23% podatku VAT transakcji zbycia nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy,

*   prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości

**–jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21 października 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

*   opodatkowania stawką 23% podatku VAT transakcji zbycia nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy,

*   prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości,

oraz dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie podlegania opodatkowaniu ww. transakcji nabycia nieruchomości.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 10 grudnia 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

… spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) z siedzibą w … jest zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.

Kupujący zamierza nabyć od kilkunastu osób fizycznych działki gruntu (dalej: „Nieruchomość”) położone w miejscowości …, w gminie …, w powiecie …, w województwie …. Szczegółowy wykaz numerów ewidencyjnych nabywanych działek gruntu wraz z numerami ksiąg wieczystych prezentuje poniższa tabela.


| Nr działki | Nr księgi wieczystej | Sprzedający 
| … | … | Sprzedający 1 
| … | … | Sprzedający 2 
| … | … 
| … | … | Sprzedający 3 (wspólność ustawowa małżeńska), Sprzedający 4 (wspólność ustawowa małżeńska) 
| … | … 
| … | … 
| … | … | Sprzedający 5 (1/2 udziałów), Sprzedający 6 (1/2 udziałów) 
| … | … | Sprzedający 7 (wspólność ustawowa małżeńska co do 1/4), Sprzedający 8 (wspólność ustawowa małżeńska co do 1/4), Sprzedający 9 (1/4 udziałów), Sprzedający 10 (1/4 udziałów) 
| … | … | Sprzedający 11 (wspólność ustawowa małżeńska), Sprzedający 12 (wspólność ustawowa małżeńska) 
| … | … | Sprzedający 13 (1/2 udziałów), Sprzedający 14 (1/2 udziałów) 
| …, … | … | Sprzedający 15 
| … | … 
| … | … 
| … | … | Sprzedający 16 (wspólność ustawowa małżeńska), Sprzedający 17 (wspólność ustawowa małżeńska) 
| … | … 
| … | … | Sprzedający 18 
| … | … 
| … | … | Sprzedający 19 (wspólność ustawowa małżeńska), Sprzedający 20 (wspólność ustawowa małżeńska) 

Poszczególni Sprzedający otrzymali indywidualne interpretacje podatkowe, w których organ podatkowy uznał, iż w ramach planowanej transakcji zbycia Nieruchomości działają jako podatnicy VAT.


| L.p. | Nr działki | Nr interpretacji indywidualnej | Czy Sprzedający działa jako podatnik VAT w ramach transakcji zbycia Nieruchomości 
| 1 | … | Sprzedający 1: 0113-KDIPT1-3.4012.296.2019.1.MWJ | tak 
| 2 | …, … | Sprzedający 2: 0113-KDIPT1 -1.4012.299.2019.2.WL | tak 
| 3 | …, …, … | Sprzedający 3 i 4: 0113-KDIPT1-3.4012.290.2019.2.MJ | tak 
| 4 | … | Sprzedający 5 i 6: 0113-KD1PT1-1.4012.292.2019.2.MH | tak 
| 5 | … | Sprzedający 7 i 8: 0113-KDIPT1-3.4012.281.2019.2.MJ Sprzedający 9: 0113-KDIPT1-3.4012.448.2019.2.MK Sprzedający 10: 0113-KD1PT1-3.4012.447.2019.2.MK. | tak 
| 6 | … | Sprzedający 11 i 12: 0113-KDIPT1-1.4012.300.2019.1.WL | tak 
| 7 | … | Sprzedający 13: 0113-KDIPTI-1.4012.280.2019.1.MHSprzedający 14: 0113-KDIPT1-1.4012.279.2019.1.MH | tak 
| 8 | …, …, …, … | Sprzedający 15: 0113-KDIPT1-3.4012.282.2019.2.MJ | tak 
| 9 | …, … | Sprzedający 16 i 17: 0113-KDIPT1-1.4012.302.2019.3.MG | tak 
| 10 | …, … | Sprzedający 18: 0113-KDIPT1-3.4012.284.2019.3.MK | tak 
| 11 | … | Sprzedający 19 i 20: 0112-KDIL2-1.4012.184.2019.2.SS | tak 

Na podstawie wypisu z rejestru gruntów Nieruchomość stanowi grunty orne. Nieruchomość jest nieogrodzona oraz nieuzbrojona. Na Nieruchomości nie znajdują się żadne obiekty budowlane trwale związane z gruntem.

W wyniku Uchwały Rady Miejskiej w … nr … z … 2009 roku Nieruchomość została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym została przeznaczona pod zabudowę przemysłową, baz, składów i magazynów oraz usługową, jak również zabudowę drogową.

Sposób nabycia oraz wykorzystania Nieruchomości przez poszczególnych Sprzedających prezentuje poniższa tabela.


| L.p. | Nr działki | Sposób nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego | Czy nabycie Nieruchomości przez Sprzedającegopodlegało opodatkowaniu VAT? | Sposób wykorzystania Nieruchomości | Czy Sprzedający posiada status rolnika ryczałtowego? 
| 1 | … | darowizna | nie | na własne potrzeby rolnicze | nie 
| 2 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | nie 
| 3 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | nie 
| 4 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | tak 
| 5 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | tak 
| 6 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | tak 
| 7 | … | umowa dożywocia | nie | działalność rolnicza | czynny podatnik VAT 
| 8 | … | umowa sprzedaży (w 1/2) | nie | działalność rolnicza | tak 
| spadek (w 1/2) | nie | użytkowana rolniczo | nie 
| 9 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | tak 
| 10 | … | darowizna | nie | na własne potrzeby rolnicze | nie 
| 11 | …, … | darowizna | nie | działalność rolnicza | nie 
| 12 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | nie 
| 13 | … | darowizna | nie | działalność rolnicza | nie 
| 14 | … | umowa sprzedaży | nie | na własne potrzeby rolnicze | nie 
| 15 | … | umowa sprzedaży | nie | na własne potrzeby rolnicze | nie 
| 16 | … | spadek | nie | nieodpłatna dzierżawa | nie 
| 17 | … | darowizna | nie | nieodpłatna dzierżawa | nie 
| 18 | … | darowizna | nie | na własne potrzeby rolnicze | nie 

Po przeprowadzeniu transakcji Kupujący planuje prowadzić przy wykorzystaniu Nieruchomości działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT. Kupujący zamierza zrealizować na Nieruchomości inwestycję polegająca na budowie budynków usługowych i magazynowo-składowych (dalej: „Inwestycja"). Po zrealizowaniu Inwestycji Kupujący zamierza prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu powierzchni znajdujących się w Inwestycji. Działalność ta będzie zasadniczo opodatkowana stawką 23% VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywać Nieruchomości do prowadzenia działalności zwolnionej z VAT lub pozostającej poza zakresem opodatkowania VAT.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego Kupujący powziął wątpliwości w zakresie ustalenia prawidłowej stawki podatku VAT mającej zastosowanie do transakcji zbycia Nieruchomości. Ustalenie prawidłowej stawki podatku przekłada się bezpośrednio na wysokości podatku naliczonego możliwego do odliczenia. Nie ulega wątpliwości, że wysokość podatku naliczonego oraz kwestie związane z jego obliczeniem mają bezpośredni wpływ na prawnopodatkowe obowiązki Kupującego.

W ocenie Kupującego, ma on uzasadniony interes prawny w ustaleniu stawki VAT, gdyż ma to wpływ na jego prawa i obowiązki podatkowe, w szczególności prawo do odliczenia VAT naliczonego. Odliczenia podatku Kupujący dokonuje na podstawie faktury otrzymanej od Sprzedających. Prawo do odliczenia Kupującego jest uzależnione od właściwego wykonania określonych obowiązków przez Sprzedających oraz od poprawnie wystawionej faktury z poprawną stawką VAT. W takiej sytuacji Kupujący ma prawo wystąpienia z wnioskiem o interpretację w sprawie prawidłowości zastosowanej przez Sprzedających stawki VAT.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania.

1.  Czy transakcja nabycia Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem VAT przy zastosowaniu 23% stawki VAT?
2.  Czy Kupujący będzie miał prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości na zasadach ogólnych, tj. w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT

Zdaniem Wnioskodawcy,

Ad 1)

Transakcja zbycia Nieruchomości będzie w całości opodatkowana VAT przy zastosowaniu 23% stawki podatku VAT.

Uzasadnienie stanowiska Spółki w zakresie pytania nr 1

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, stosownie do art. 7 Ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, rozumie się natomiast rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Mając na uwadze powyższe przepisy należy uznać, że grunt spełnia definicję towaru, a jego zbycie w ramach umowy sprzedaży stanowi odpłatną dostawę towarów.

Zdaniem Kupującego, Nieruchomość ma status nieruchomości niezabudowanej w rozumieniu Ustawy o VAT, gdyż nie znajdują się na niej żadne obiekty budowlane, które mogłyby stanowić na gruncie prawa budowlanego budynki, budowle lub ich części. Z uwagi na to konieczne jest odniesienie się w dalszej części do przepisów Ustawy o VAT, które dotyczą opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanych.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Definicja terenów budowlanych została zawarta w art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Powyższe oznacza, że generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane posiadające status terenów budowalnych. Natomiast dostawy gruntów niezabudowanych innych niż tereny budowlane są zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym została przeznaczona pod zabudowę przemysłową, baz, składów i magazynów oraz usługową, jak również zabudowę drogową. Wobec tego, w opinii Kupującego Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę i dla celów VAT stanowi tereny budowlane. Mając to na uwadze, zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT nie znajdzie zastosowania do planowanej dostawy Nieruchomości.

W tej sytuacji należy przeanalizować przesłanki do ewentualnego zastosowania zwolnienia od opodatkowania, wynikające z art. 43 ust. l pkt 2 Ustawy o VAT.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Dla zastosowania powyższego zwolnienia muszą być spełnione łącznie dwa warunki, tj.:

1.  towary musiały być wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej (w tym np. tej o której mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 Ustawy o VAT),
2.  w związku z nabyciem (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.

Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego Nieruchomość została nabyta w ramach transakcji niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT – w żadnym przypadku w związku z nabyciem Nieruchomości nie wystąpił podatek od towarów i usług. Z tego względu zdaniem Kupującego, nie można uznać, że Sprzedającym nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, skoro nabycie przez nich działek gruntu nie było w ogóle objęte tym podatkiem. Z uwagi na to, z całą pewnością nie jest spełniony drugi z warunków zwolnienia wynikający z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT. W rezultacie nie ma potrzeby analizować czy spełniony został pierwszy warunek, o którym mowa powyżej, gdyż i tak dostawa Nieruchomości nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT. Powyższe podejście do wykładni art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT znajduje potwierdzenie zarówno w orzecznictwie jak i w licznych interpretacjach indywidualnych wydawanych przez Ministra Finansów.

Przykładowo, NSA w wyroku z dnia 28 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 627/12 wskazał, że zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b) dyrektywy 2006/112/WE, a więc również wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie podlegała opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia tego nie skorzystał”.

Mimo, iż orzeczenie powyższe zapadło w poprzednim stanie prawnym (przed 1 stycznia 2014 roku), to tezy z niego płynące są nadal aktualne. Orzeczenie stanowi wykładnię pojęcia „prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego”, które w niezmienionej formie funkcjonuje w obecnym brzmieniu art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.

Powyższe oznacza, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT nie może mieć zastosowania do zbycia towaru przez podatnika, jeżeli transakcja w wyniku której nabył on wcześniej ten towar nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stanowisko powyższe zostało potwierdzone w licznych interpretacjach podatkowych, m.in.:

1.  w interpretacji indywidualnej nr 0113-KDIPT1-3.4012.894.2018.2.MK z dnia 6 lutego 2019 roku, w której organ podatkowy uznał: „Wobec powyższego należy wskazać, że w odniesieniu do czynności nabycia przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości na podstawie umowy darowizny nie wystąpił podatek od towarów i usług. Nie można zatem uznać, że Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT skoro dostawa nie była objęta tym podatkiem. W takiej sytuacji nie można mówić, że Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości, lub że takie prawo Wnioskodawcy nie przysługiwało. Mając na uwadze powyższe, dostawa przez Wnioskodawcę działki nr 143/3 nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt. że nie zostały spełnione warunki, o których mowa w tym przepisie.”

Analogiczne stanowisko zostało wyrażone również w interpretacji indywidualnej nr 0113-KDIPT1-3.4012.861.2018.2.UNK z dnia 1 lutego 2019 roku oraz w interpretacji indywidualnej nr 0114-KDIP1-3.4012.750.2018.1.SM z dnia 9 stycznia 2019 roku.

1.  w interpretacji indywidualnej nr 0114-KDIP4.4012.624.2018.2.KM z dnia 3 grudnia 2018 roku, organ uznał: „Jak wskazano we wniosku, gmina nabyła działkę 233/3 od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (nie otrzymała faktury), i jak wskazała czynność ta nie podlegała pod przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem, w analizowanej sytuacji nie wystąpił podatek od towarów i usług. Tym samym nie można uznać, że Gminie nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT, skoro dostawa nie była nim objęta. W takiej sytuacji nie można mówić, że Gminie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości, lub że takie prawo Gminie nie przysługiwało.”

Mając na uwadze powyższe, dostawa Nieruchomości przez Sprzedających nie będzie korzystać także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT, z uwagi na fakt, że nie zostały spełnione łącznie oba warunki, o których mowa w tym przepisie.

Z interpretacji indywidualnych otrzymanych przez Sprzedających wynika, iż w ramach transakcji zbycia Nieruchomości Sprzedający działają jako podatnicy VAT. W rezultacie, zdaniem Kupującego związku z tym, że przedmiotem dostawy będą tereny budowlane w rozumieniu Ustawy o VAT w stosunku do planowanej dostawy Nieruchomości nie znajdzie zastosowanie żadne ze zwolnień z podatku VAT, w szczególności z art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 Ustawy o VAT. Oznacza to, że dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu 23% stawki podatku VAT.

Ad 2)

Mając na uwadze stanowisko w zakresie pytania 1, w związku z nabyciem Nieruchomości Kupujący będzie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych, w szczególności na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT, z zachowaniem reguł wynikających z całokształtu przepisów o odliczaniu VAT (tj. przykładowo uwzględniając obostrzenia wynikające z art. 88 Ustawy o VAT).

Uzasadnienie stanowiska Spółki w zakresie pytania nr 2

Przepis art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT wprowadza jedną z najistotniejszych zasad podatku VAT – prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Prawo to przysługuje zasadniczo wtedy, gdy nabyte towary i usługi będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Dodatkowo, aby można było mówić o prawie do odliczenia, musi wystąpić podatek naliczony.

W związku z tym, że nabycie przez Kupującego Nieruchomości będzie opodatkowane VAT według stawki 23%, po stronie Kupującego wystąpi podatek naliczony w wysokości wynikającej z faktur otrzymanych przez Kupującego (art. 86 ust. 2 pkt 1 lit a) Ustawy o VAT).

Dodatkowo, mając na uwadze, że nabyta Nieruchomość będzie przez Kupującego wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych VAT polegających na wynajmie powierzchni magazynowych, które podlegają opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu 23% stawki podatku VAT, Kupującemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych przewidzianych w Dziale IX Ustawy o VAT.

Odliczenie podatku naliczonego będzie przysługiwało na zasadach ogólnych, tj. z uwzględnieniem całokształtu przepisów o odliczaniu VAT, a w szczególności przy założeniu, że nie będą miały miejsca okoliczności negatywne wyłączające prawo do odliczenia, w szczególności nie będzie miała miejsca żadna z sytuacji opisanych w art. 88 Ustawy o VAT.

Reasumując, mając na uwadze, że nabyta Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Kupującego do wykonywania czynności opodatkowanych VAT, Kupującemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego na zasadach ogólnych przewidzianych w Dziale IX Ustawy o VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja indywidualna zawiera wyczerpujący opis przedstawionego we wniosku stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego oraz ocenę stanowiska wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny. Można odstąpić od uzasadnienia prawnego, jeżeli stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe w pełnym zakresie.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.

Jednocześnie podkreślić należy, iż tut. Organ wydając interpretację przepisów prawa podatkowego na podstawie art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej nie prowadzi postępowania podatkowego w rozumieniu tej ustawy. Niniejsza interpretacja indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego przez Wnioskodawcę. Tut. Organ informuje, iż nie jest właściwy do przeprowadzenia postępowania dowodowego, które w przedmiotowej sprawie umożliwiłoby weryfikację opisanego zdarzenia przyszłego.

Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W niniejszej sprawie przyjęto za element opisu, że Sprzedający w ramach sprzedaży działek na rzecz Wnioskodawcy będą działać jako podatnicy podatku od towarów i usług i Wnioskodawca otrzyma od nich faktury. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.

Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Niniejszą interpretacją załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

*   opodatkowania stawką 23% podatku VAT transakcji zbycia nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy,

*   prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości.

Natomiast wniosek w części dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie załatwiony odrębnym rozstrzygnięciem.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193, z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w …, ul. …, …, za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP(art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.