Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.15.2022.5.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-04-29
Teza: Do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w jakim są opodatkowane bądź zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko nieprawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

**Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej**

24 stycznia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 24 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 30 marca 2022 r. (wpływ: 30 marca 2022 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania (dalej: A. Sp. z o.o., Kupujący): A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością NIP: (…)

2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania (dalej: Sprzedająca) Pani M. M.

**Opis stanu faktycznego**

30 grudnia 2021 r. została zawarta umowa sprzedaży, na podstawie której M. M. (dalej: Sprzedająca) sprzedała spółce A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący) (Sprzedająca i Kupujący będą dalej łącznie zwani Stronami) następujące nieruchomości:

a) dwie niezabudowane działki gruntu: oznaczoną numerem (…) o obszarze 1 ha 1 m2 oraz oznaczoną numerem (…) o obszarze 1 ha, położone w miejscowości K., dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw Nr (…) (dalej: Nieruchomość 1),

b) niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem (…), o obszarze 1 ha 8.994 m2 położoną w miejscowości K., dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw Nr (…) (dalej: Nieruchomość 2),

c) niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem (…), o obszarze 1 ha 8.960 m2, położoną w miejscowości K., dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw Nr (…) (dalej: Nieruchomość 3),

d) niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem (…), o obszarze 1 ha 2.034 m2, położoną w miejscowości K., dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw Nr (…) (dalej: Nieruchomość 4),

e) niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem (…), o obszarze 5.509 m2, położoną w miejscowości K. dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw Nr (…) (dalej: Nieruchomość 5).

Nieruchomość 1, Nieruchomość 2, Nieruchomość 3, Nieruchomość 4 i Nieruchomość 5 będą dalej zwane łącznie: „Nieruchomości”. Nieruchomości są niezabudowane, nieogrodzone i nieuzbrojone.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 zostały zakupione przez Sprzedającą 21 czerwca 2005 roku. Nieruchomość 3 Sprzedająca kupiła 1 września 2005 roku. Nieruchomość 4 Sprzedająca kupiła 20 września 2011 roku, a Nieruchomość 5 Sprzedająca kupiła 7 października 2015 roku. Wszystkie Nieruchomości zostały nabyte od osób fizycznych. Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającą nie było opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Nabycie Nieruchomości nastąpiło do majątku osobistego Sprzedającej, zgodnie z umową majątkową małżeńską sporządzoną w 2003 roku, która wyłącza wspólność ustawową w małżeństwie zawartym przez Sprzedającą.

Sprzedająca nie prowadzi obecnie i wcześniej nie prowadziła działalności gospodarczej. Sprzedająca nie jest i nie była zarejestrowana jako podatnik podatku od towarów i usług.

Sprzedająca wykorzystywała Nieruchomości na cele rolnicze. Nieruchomości nie były wynajmowane, wydzierżawiane lub też oddawane do odpłatnego korzystania na podstawie innego tytułu prawnego.

Nieruchomości nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej. Wchodziły one w skład gospodarstwa rolnego Sprzedającej. Celem nabycia poszczególnych gruntów wchodzących w skład Nieruchomości była chęć wykorzystania nabytych działek gruntu do działalności rolniczej.

W celu sprzedaży Nieruchomości Sprzedająca nie podejmowała jakichkolwiek działań marketingowych lub promocyjnych, typowych dla działalności związanej z obrotem nieruchomościami. W szczególności, Sprzedająca nie zatrudniała pośredników do znalezienia nabywcy Nieruchomości, nie zamieszczała ogłoszeń sprzedaży w prasie lub w Internecie. Sprzedaż Nieruchomości na rzecz Kupującego jest efektem działań Kupującego i zaproponowania Sprzedającej przez Kupującego nabycia Nieruchomości celem realizacji przez Kupującego na przedmiotowych Nieruchomościach inwestycji logistyczno-magazynowo-produkcyjnej.

Sprzedająca nie ponosiła nakładów na ulepszenie Nieruchomości i przygotowanie jej do sprzedaży, takich jak uzbrojenie Nieruchomości w media, wydzielenie dróg, budowę infrastruktury i podobnych. Sprzedająca nie podejmowała również działań zmierzających do zmiany przeznaczenia Nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego.

Z wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy T. (Uchwała Rady Miejskiej w T. z 18 czerwca 2004 roku), wydanego 28 września 2021 r. przez Burmistrza Miasta T. wynika, że:

a) opisane wyżej działki gruntu składające się na Nieruchomość 1 znajdują się w części na terenie oznaczonym w wyżej wskazanym planie zagospodarowania symbolem 13U, P – usługi, przemysł, działalność produkcyjna oraz w części symbolem 03KGP – tereny komunikacji – dróg: główna ruchu przyspieszonego, a na działkach tych znajduje się uzbrojenie magistralne wraz ze strefą bezpieczeństwa – Gwć Ø200 (25 m na stronę osi gazociągu),

b) opisane wyżej działki gruntu stanowiące Nieruchomość 2, Nieruchomość 3 i Nieruchomość 4 znajdują się w części na terenie oznaczonym w wyżej wymienionym planie symbolem 13 U, P – usługi, przemysł, działalność produkcyjna oraz w części symbolem 08KZ – tereny komunikacji – dróg: zbiorcze,

c) opisana wyżej działka gruntu stanowiąca Nieruchomość 5 znajduje się na terenie oznaczonym w wyżej wymienionym planie symbolem 13U, P – usługi, przemysł, działalność produkcyjna, a na działce tej znajduje się uzbrojenie magistralne wraz ze strefą bezpieczeństwa – LN 2x400kV (90 m w liniach rozgraniczających).

21 listopada 2019 roku została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży (dalej: Umowa Przedwstępna), mocą której Sprzedająca zobowiązała się sprzedać C. P. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. (dalej: C. P.) określone powyżej Nieruchomości.

W zawartej Umowie Przedwstępnej strony zobowiązały się do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, po spełnieniu się określonych warunków, w tym, między innymi, przeprowadzeniu przez nabywcę satysfakcjonującego badania stanu prawnego Nieruchomości, uchwaleniu lub zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalającego na realizację na Nieruchomości zamierzonej przez nabywcę inwestycji magazynowo-logistyczno-produkcyjnej, potwierdzeniu przez nabywcę warunków technicznych zaopatrzenia Nieruchomości w media, uzyskaniu przez nabywcę potwierdzenia, iż warunki glebowo-środowiskowe pozwalają na realizację inwestycji, potwierdzeniu dostępu do drogi publicznej, uzyskaniu przez nabywcę decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, itd.

Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej wszelkie decyzje, uzgodnienia, opinie, warunki techniczne i konieczne w celu ich uzyskania, działania faktyczne (w tym projekty, pozwolenia, koncepcje, analizy, badania gruntów) zostaną wykonane i uzyskane przez nabywcę i na jego wyłączny koszt i ryzyko. Sprzedająca nie brała aktywnego udziału w przedmiotowych działaniach, w tym nie podejmowała jakichkolwiek starań mających na celu uchwalenie lub zmianę planu zagospodarowania przestrzennego zmierzającą do realizacji planowanej przez nabywcę inwestycji.

Sprzedająca udzieliła w Umowie Przedwstępnej na rzecz nabywcy ograniczonego prawa do dysponowania Nieruchomością (z prawem cesji tego prawa na dowolną osobę trzecią) – dla celów koniecznych do uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, przygotowania planowanej przez nabywcę inwestycji w zakresie przewidzianym przez ustawę Prawo budowlane, to jest dla składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączy, a także do prowadzenia na niej badań i odwiertów niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość jest wolna od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji polegającej na wybudowaniu zespołu budynków magazynowo-logistyczno-produkcyjnych, w tym Umowa Przedwstępna uprawniała C. P. do uzyskiwania wypisów i wyrysów z rejestru gruntów dotyczących Nieruchomości.

Prawo to nie obejmowało jednak zgody do prowadzenia jakichkolwiek robót fizycznych i prac budowlanych na Nieruchomościach – z wyjątkiem badań gruntu opisanych powyżej.

W Umowie Przedwstępnej Sprzedająca udzieliła pełnomocnictwa na rzecz nabywcy oraz określonych przedstawicieli nabywcy (z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw), między innymi do:

1) przeglądania akt ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości, utrwalania treści dokumentów, sporządzania odpisów, kopii, składania wniosków o sporządzenie kserokopii i fotokopii z akt oraz ich odbioru, itp.,

2) uzyskania warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności do sieci energetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz włączenia do dróg,

3) uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie,

4) uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach zastępczych,

5) uzyskania decyzji na lokalizację zjazdu z Nieruchomości oraz zgody zarządcy drogi na włączanie się do ruchu aut obsługujących zamierzoną inwestycję,

6) uzyskania, wyłącznie w celu zawarcia finalnej umowy sprzedaży Nieruchomości, we właściwych dla Sprzedającej oraz ze względu na położenie Nieruchomości: urzędzie gminy, urzędach skarbowych, oddziale Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego oraz Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych, zaświadczeń o ewentualnych zaległościach podatkowych oraz składkach na Zakład Ubezpieczeń Społecznych lub Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych,

7) zawarcia w imieniu Sprzedającej umów przyłączenia do sieci oraz umów drogowych określających warunki włączenia do dróg,

8) uzyskania decyzji – pozwolenia wodnoprawnego oraz decyzji zezwalającej na prowadzenie badań archeologicznych,

\- przy czym wszystkie koszty oraz opłaty przyłączeniowe związane z warunkami technicznymi i decyzjami wskazanymi powyżej obciążały nabywcę.

Sprzedająca zobowiązała się Umowie Przedwstępnej także do udzielenia wszelkich innych stosownych pełnomocnictw, które mogą być konieczne w odniesieniu do przygotowania planowanej przez nabywcę inwestycji, w szczególności związanych z uzyskiwaniem pozwoleń i uzgodnień.

Sprzedająca wyraziła w Umowie Przedwstępnej zgodę na przeniesienie praw i przejęcie zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej przez C. P. na rzecz spółki z siedzibą w Rzeczypospolitej Polskiej. Przed zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości pomiędzy Sprzedającą i Kupującym, została zawarta umowa sprzedaży praw oraz przejęcia obowiązków, na podstawie której C. P. sprzedała na rzecz Kupującego wszystkie prawa wynikające z Umowy Przedwstępnej, a Kupujący prawa te kupił oraz przejął wszystkie obowiązki C. P. wynikające z Umowy Przedwstępnej. Na tej podstawie doszło do nabycia Nieruchomości przez Kupującego od Sprzedającej.

Kupujący jest zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług czynny. Kupujący zamierza przeprowadzić na zakupionej Nieruchomości inwestycję, polegającą na wybudowaniu parku magazynowo-logistyczno-produkcyjnego. Zamierzeniem Kupującego jest komercyjny wynajem powierzchni użytkowej w budynku/budynkach wybudowanych na Nieruchomości, ewentualnie sprzedaż Nieruchomości. Kupujący nie zamierza wykorzystywać Nieruchomości do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.

Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu stanu faktycznego pominęliśmy tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia a odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

**Pytania**

1\. Czy w związku ze sprzedażą Nieruchomości Sprzedająca była podatnikiem podatku od towarów i usług i czy, w konsekwencji, sprzedaż Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

2\. Czy, w przypadku gdy stanowisko w zakresie pytania oznaczonego nr 1 zostanie uznane za prawidłowe, Zainteresowany będący stroną postępowania – jako Kupujący – był zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży Nieruchomości?

3\. Czy, w przypadku gdy stanowisko Kupującego w zakresie pytania oznaczonego nr 1 zostanie uznane za nieprawidłowe i sprzedaż Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, Zainteresowany będący stroną postępowania będzie miał prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego w związku z zakupem Nieruchomości oraz do zwrotu nadwyżki kwoty podatku naliczonego wykazanego w związku z zakupem Nieruchomości nad podatkiem należnym wykazanym w danym okresie rozliczeniowym?

**Państwa stanowisko w sprawie**

**Ad. 2.** W Państwa ocenie, w przypadku gdy Państwa stanowisko w zakresie pytania oznaczonego nr 1 zostanie uznane za prawidłowe (tj. uznania, że sprzedaż Nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług), Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) był zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży Nieruchomości.

Wskazali Państwo na treść art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z którym podatkowi temu podlegają, między innymi, umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Niemniej jednak, jak wynika z art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają tej daninie czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług lub jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług nie ma jednak zastosowania w przypadku, gdy przedmiotem dostawy jest nieruchomość i w takim przypadku nabywca zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Mając na uwadze fakt, że w ocenie Państwa, sprzedaż Nieruchomości została dokonana przez Sprzedającą niedziałającą w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, a więc nie podlegała podatkowi od towarów i usług, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) i art. 2 pkt 4 lit. a) a contrario ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Wskazali Państwo również na treść na art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podając, że podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku umowy sprzedaży jest Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania).

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołano powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.):

Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.

Z opisu wniosku wynika, że zawarli Państwo umowę sprzedaży. Zgodnie z nią Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) nabył od Sprzedającej (Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania) niezabudowaną Nieruchomość (składającą się z 6 działek) w zamian za zapłatę ceny przez Nabywcę (Transakcja).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.20.2022.3.MW wynika, że:

\- czynność sprzedaży niezabudowanych działek gruntu była dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem o podatku od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, a więc dokonaną przez podatnika podatku od towarów i usług, zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług,

\- dostawa niezabudowanej Nieruchomości (6 niezabudowanych działek) nie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę rozstrzygnięcie zawarte w interpretacji z zakresu podatku od towarów i usług – według którego omawiana transakcja sprzedaży przez Sprzedającą jest dostawą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem, odnoszącym się do pytania nr 2, że w związku z tym, iż Sprzedająca nie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, sprzedaż podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Omawiana we wniosku Transakcja w całości podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie była z tego podatku zwolniona. Tym samym do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja sprzedaży była wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych. Kupujący nie był więc z jej tytułu zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych

W związku Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydano odrębne rozstrzygnięcie – interpretację znak: 0111-KDIB3-3.4012.20.2022.3.MW.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy

z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną: Państwa sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania**

A. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy Ordynacja podatkowa.