Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.359.2018.2.KOM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2018-08-03
Teza: Skutki podatkowe cesji praw i obowiązków wynikających z umów przedwstępnych zakupu nieruchomości i prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia cesji.
Słowa kluczowe: cesja; odliczenia-prawo do odliczenia; opodatkowanie-podstawa opodatkowania; przeniesienie; stawka-stawki podatku; umowa-umowa przedwstępna; świadczenie-świadczenie usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 8; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29 (uchylony); [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29a; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30b; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30c; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 11 czerwca 2018 r. (data wpływu 20 czerwca 2018 r.), uzupełniony pismem z dnia 18 lipca 2018 r. (data wpływu 26 lipca 2018 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z dnia 13 lipca 2018 r. znak: 0114-KDIP1-1.4012.359.2018.1.KOM (skutecznie doręczone dnia 17 lipca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych cesji praw i obowiązków wynikających z umów przedwstępnych zakupu nieruchomości i prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia cesji – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 20 czerwca 2018 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie skutków podatkowych cesji praw i obowiązków wynikających z umów przedwstępnych zakupu nieruchomości i prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia cesji.

We wniosku wspólnym złożonym przez:

*   Zainteresowanego będącego stroną postępowania: R. Sp. z o.o.;
*   Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania: N. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

R. Sp. z o.o. (dalej także jako: „Sprzedający”) jest spółką holdingową, świadczącą szeroko pojęte usługi wsparcia administracyjno - finansowego dla spółek z grupy.

N. Sp. z o.o. (dalej: „Kupujący”) jest spółką prowadzącą działalność deweloperską.

R. Sp. z o.o. zawarła trzy przedwstępne umowy kupna nieruchomości. W umowach tych zobowiązała się w określonym terminie i za określoną cenę, przy zaistnieniu wskazanych warunków nabyć działki na terenie W. Sprzedającymi nieruchomość były osoby fizyczne, będące właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości.

Na moment zawierania umów przedwstępnych Sprzedający planował (i z takim zamiarem działał), że wynikające z nich prawa i obowiązki będą podlegały zbyciu na rzecz innego podmiotu, w szczególności jednej ze spółek z grupy.

Umowa przedwstępna A

Umowę przedwstępną zawarto dnia 5 grudnia 2017 r. z panem AO. Jej przedmiotem było zobowiązanie Sprzedającego do nabycia od AO nieruchomości znajdującej się w W. pod warunkiem spełnienia się określonych w umowie przedwstępnej warunków. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej został wyznaczony na dzień 31 października 2018 r. Strony ustaliły cenę w wysokości 3.635.550,00 zł.

Umowa przedwstępna B

Drugą umowę przedwstępną zawarto dnia 6 lutego 2018 r. z ośmioma osobami fizycznymi, będącymi współwłaścicielami nieruchomości znajdującej się w W. Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do nabycia od tych osób nieruchomości do dnia 31 października 2018 r. pod warunkiem spełnienia się określonych w umowie przedwstępnej warunków. Łączną cenę za nieruchomość ustalono na 4.610.418,75 zł, i podlega ona odpowiednim podziałom pomiędzy współwłaścicieli stosownie do posiadanych przez nich udziałów.

W przypadku tej umowy Sprzedający złożył do depozytu notarialnego określoną w umowie kwotę jako depozyt (dalej: „depozyt”), która może zostać zwolniona z depozytu na rzecz sprzedających nieruchomość tytułem zaliczek na poczet ceny po spełnieniu określonych w umowie warunków.

Umowa przedwstępna C

Trzecią umowę przedwstępną zawarto dnia 6 lutego 2018 r. z JK. Jej przedmiotem było zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości znajdującej się w W. pod warunkiem spełnienia się określonych w umowie przedwstępnej warunków. Cenę ustalono w wysokości 658.631,25 zł. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej został wyznaczony na dzień 31 października 2018 r.

Postanowienia wspólne umów przedwstępnych A-C

Zgodnie z postanowieniami każdej z ww. umów przedwstępnych R Sp. z o.o. przysługuje w dowolnym czasie prawo przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej w całości lub w części na rzecz osoby trzeciej, a sprzedający wyrazili zgodę na przeniesienie takich praw i obowiązków bez konieczności wyrażania przez nich odrębnej zgody, a ponadto sprzedający zobowiązali się do sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej, na którą R Sp. z o.o. przeniesie prawa i obowiązki z umowy przedwstępnej pod warunkiem, że R Sp. z o.o. pozostanie solidarnie odpowiedzialny wraz z taką osobą trzecią z tytułu zobowiązań pieniężnych określonych w umowie przedwstępnej, w szczególności co do obowiązku zapłaty ceny.

Opodatkowanie

Sprzedaż nieruchomości w wyniku wykonania umowy przyrzeczonej A będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W odniesieniu do planowanych sprzedaży objętych umową przedwstępną B i C sprzedający uzyskali interpretację indywidualną wydaną przez Dyrektora Informacji Skarbowej w dniu 28 marca 2018 r. sygn. 0114-KDIP1-3.4012.88.2018.3.JG, zgodnie z którą dokonując zbycia nieruchomości nie będą oni działali jako podatnicy VAT. Zatem sprzedaż nieruchomości w wyniku wykonania umów B i C także podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

R. Sp. z o.o. (Sprzedający) planuje zawrzeć z Kupującym:

*   umowę sprzedaży wszelkich praw i roszczeń z umów przedwstępnych A i C oraz

*   umowę sprzedaży wszelkich praw i roszczeń, umowę prawa do środków pieniężnych zdeponowanych na depozycie - w przypadku umowy przedwstępnej B

(dalej jako: „umowa cesji”).

Sprzedający względem osób, z którymi zawarł umowy przedwstępne nadal pozostanie solidarnie odpowiedzialny z Kupującym za zapłatę z tytułu zobowiązań pieniężnych określonych w umowach przedwstępnych, w szczególności co do obowiązku zapłaty ceny.

Za zbycie praw i roszczeń z umów przedwstępnych A, B i C Sprzedający otrzyma od Kupującego cenę określoną w złotych polskich. Cena będzie określona odrębnie dla sprzedaży:

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej A,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej C,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej B oraz praw do środków pieniężnych zdeponowanych na depozycie notarialnym.

Mimo określenia cen odrębnie dla każdej Umowy Strony określiły ceną łączną jaka będzie należna Sprzedającemu od Kupującego z tytułu umowy cesji. Cena łączna stanowi sumę opisanych wyżej cen. Co do zapłaty ceny łącznej na rzecz Sprzedającego Kupujący poddał się egzekucji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

W umowie cesji Sprzedający planuje oświadczyć, iż zawierając ją działa jako podatnik VAT. Oświadczenie to jest jednak w znacznej mierze uzależnione od tego, jaka będzie konkluzja zawarta w interpretacji otrzymanej na podstawie niniejszego wniosku.

Sprzedający nie zawierał tego typu umów cesji w przeszłości. Sprzedający nie wyklucza, że w przyszłości będzie zawierał umowy o treści podobnej do opisanej wyżej umowy cesji.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania:

1.  Czy świadczenie Sprzedającego wykonane na podstawie umowy cesji podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Jeśli odpowiedź na powyższe pytanie będzie pozytywna, to:

1.  Jaka będzie podstawa opodatkowania podatkiem VAT usługi wynikającej z zawartej umowy cesji?
2.  Jaka będzie stawka podatku VAT dla usługi wynikającej z zawartej umowy cesji?
3.  Czy Sprzedający jest podatnikiem podatku VAT z tytułu zawarcia opisanej w stanie faktycznym umowy cesji?
4.  Czy Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, wykazanego przez Sprzedającego na fakturze dokumentującej należne mu wynagrodzenie z tytułu umowy cesji?

Stanowisko Zainteresowanych:

Ad. 1

Świadczenie Sprzedającego wykonane na podstawie umowy cesji podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowi bowiem odpłatną usługę, o której mowa w art. 8 ust. 1 Ustawy VAT.

Uzasadnienie:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy VAT opodatkowaniu tym podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy VAT, rozumie się co do zasady, każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Powyższa definicja świadczenia usług zawarta jest w art. 8 ust. 1 Ustawy VAT.

Pojęcie świadczenia usług ma zatem bardzo szeroki zakres, gdyż nie obejmuje wyłącznie działań podatnika, lecz również zobowiązanie do powstrzymania się od dokonywania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji. Pod pojęciem usługi należy więc rozumieć każde zachowanie, na które składać się może zarówno aktywne działanie (uczynienie, wykonanie czegoś), jak i zaniechanie (nieczynienie bądź tolerowanie, znoszenie określonych stanów rzeczy).

Powszechnie przyjmuje się, że dana czynność podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wówczas, gdy wykonywana jest w ramach umowy zobowiązaniowej, a jedna ze stron transakcji może zostać uznana za bezpośredniego beneficjenta tej czynności. Przy czym związek pomiędzy otrzymywaną płatnością, a świadczeniem na rzecz dokonującego płatności musi mieć charakter bezpośredni i na tyle wyraźny, aby można stwierdzić, że płatność następuje w zamian za to świadczenie.

Przenosząc powyższe rozważania na grunt analizowanego stanu przyszłego należy uznać, że ze strony Sprzedającego mamy do czynienia z aktywnym działaniem - zbyciem przysługujących mu praw i obowiązków wynikających z zawartych umów przedwstępnych oraz zbyciem praw do środków pieniężnych złożonych do depozytu. Za to działanie Sprzedający otrzymuje od Kupującego wynagrodzenie. Związek pomiędzy świadczeniem Sprzedającego a otrzymanym od Kupującego wynagrodzeniem jest bezpośredni. Z jednej strony mamy wynagrodzenie z drugiej zbycie praw i obowiązków wynikających z umów przedwstępnych.

Kupujący jest niewątpliwie beneficjantem wykonanego przez Sprzedającego świadczenia. Płacąc określone wynagrodzenie nabywa przysługujące Sprzedającemu prawa i obowiązki z umów przedwstępnych. Umowy te dają Kupującemu prawo do nabycia w określonym terminie i za określoną cenę nieruchomości, na których będzie mógł w przyszłości prowadzić swoją działalność gospodarczą.

W analizowanym zdarzeniu przyszłym wystąpią zatem wszystkie elementy konieczne do zaistnienia usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 Ustawy VAT:

*   świadczenie usługodawcy (zbycie praw i roszczeń)

*   odpłatność za to świadczenie (cena łączna)

*   beneficjent tego świadczenia (Kupujący).

Świadczenie Sprzedającego wykonane na podstawie umowy cesji podlega zatem opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowi bowiem odpłatną usługę, o której mowa w art. 8 ust. 1 Ustawy VAT.

Ad. 2

Podstawą opodatkowania podatkiem VAT usługi wykonanej przez Sprzedającego w związku z umową cesji będzie cena łączna stanowiąca sumę cen określonych za zbycie:

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej A,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej C,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej B oraz praw do środków pieniężnych wynikających z umowy przedwstępnej B.

Uzasadnienie:

Stosownie do treści art. 29a ust. 1 Ustawy VAT podstawą opodatkowania, co do zasady, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.

Zgodnie ze Słownikiem języka polskiego „zapłata” to „uiszczenie należności za coś”, „należność za coś”, „odpłacenie komuś za coś”. Zapłata jest więc należnością (kwotą należną) za czynność opodatkowaną.

Jak czytamy w komentarzu A. Bartosiewicza (Komentarz do Ustawy VAT, wyd. IX, Wolters Kluwer): „Zapłata jest kwotą bądź wartością, na którą strony się umówiły, czyli kwotą, którą podatnik ma otrzymać od nabywcy towarów lub usług (bądź wartością, na którą strony wyceniają swoje świadczenia wzajemne). Tym samym kwotę należną stanowi całość świadczenia należnego od nabywcy, a nie kwota faktycznie przez niego zapłacona. Tak więc nie jest „istotna kwota otrzymanego wynagrodzenia za wykonane usługi, lecz kwota wynikająca z ustaleń stron o jego wysokości” (wyrok NSA z 5.01.1999 r., III SA 1765/97, LEX nr 73006). Nie ma oczywiście obowiązku, aby ta kwota została podatnikowi zapłacona. „Kwota należna skarżącemu podatnikowi to kwota, która stała się wymagalną wierzytelnością, niekoniecznie zapłaconą” (wyrok WSA w Lublinie z 20.01.2009 r., I SA/Lu 480/08, LEX nr 499949).”

Natomiast zgodnie z art. 29a ust. 6 pkt 1 Ustawy VAT podstawa opodatkowania obejmuje podatki, cła, opłaty i inne należności o podobnym charakterze, z wyjątkiem kwoty podatku. Tym samym podstawą opodatkowania będzie wyłącznie cena łączna, bez należnego od niej podatku VAT.

Z umowy cesji wynika, że kwotą należną/zapłatą Sprzedającemu będzie ustalona cena łączna, jaka wynika z sumy cen określonych za zbycie:

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej A,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej C,

*   wszelkich praw i roszczeń wynikających umowy przedwstępnej B oraz praw do środków pieniężnych wynikających z umowy przedwstępnej B.

Cena łączna to wartość na jaką Strony się umówiły. Innymi słowy to wartość, jakiej Sprzedający może się od Kupującego skutecznie domagać. To także wartość, co do zapłaty której Kupujący poddał się rygorom egzekucyjnym. Ta cena łączna będzie stanowiła podstawę opodatkowania umowy cesji.

Ad. 3

Dla usługi wynikającej z zawartej umowy cesji właściwa będzie stawka podatku VAT w wysokości 23%.

Uzasadnienie:

Na mocy art. 41 ust. 1 Ustawy VAT, stawka podatku wynosi 22% 1 , z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Jednakże zarówno w treści Ustawy VAT, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi od podatku.

W świetle art. 41 ust. 2 Ustawy VAT, dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

Na podstawie art. 146a, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r., z zastrzeżeniem art. 146f:

1.  stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%
2.  stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

W rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2013 r. w sprawie towarów i usług, dla których obniża się stawkę podatku od towarów i usług, oraz warunków stosowania stawek obniżonych (t.j. Dz. U. 2017. 839) określono:

1.  towary i usługi, dla których obniża się stawkę podatku VAT do wysokości 8%, oraz warunki stosowania obniżonej stawki
2.  towary, dla których obniża się stawkę podatku do wysokości 5%
3.  towary i usługi, dla których obniża się stawkę podatku do wysokości 0%, oraz warunki stosowania obniżonej stawki.

W art. 43 Ustawy VAT zawarto katalog czynności podlegających zwolnieniu z podatku VAT.

Usługi będące przedmiotem umowy cesji nie zostały wymienione w żadnym z załączników do Ustawy VAT zawierającym stawki niższe niż 23%, ani też nie wymieniono ich w ww. rozporządzeniu Ministra Finansów. Usługi cesji nie znajdują się także w katalogu czynności zwolnionych.

Tym samym usługi świadczone na podstawie umowy cesji podlegają one opodatkowaniu według stawki 23%.

Ad. 4

Sprzedający jest podatnikiem podatku VAT z tytułu zawarcia opisanej w stanie faktycznym umowy cesji.

Uzasadnienie:

Na mocy art. 15 ust. 1 Ustawy VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 Ustawy VAT).

Powyższa definicja ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem podatnika tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Mimo, że Ustawa VAT nie wyraża tego wprost, należy przyjąć, że działalnością gospodarczą jest w zasadzie tylko ta aktywność, która jest wykonywana zawodowo, w sposób profesjonalny.

W przypadku Sprzedającego, którego zadaniem jako spółki holdingowej jest świadczenie wszelkiego rodzaju usług wsparcia na rzecz grupy, zawarcie umów przedwstępnych było wyrazem profesjonalnego działania w interesie grupy. Mając okazję nabycia praw do interesującego pod względem inwestycyjnym gruntu Sprzedający wykazał się działaniem właściwym dla spółki holdingowej.

Sprzedający zawierając umowę cesji działa jako profesjonalny usługodawca. Wyrazem takiego działania jest to, że:

*   umowę zawarto w wymaganej prawem formie,

*   ustalono należne za wykonanie usługi wynagrodzenie (cenę).

Sprzedający działa samodzielnie i w sposób niezależny od innych podmiotów.

Zawierając umowy przedwstępnie Sprzedający wiedział, że będzie w niedalekiej przyszłości zbywał wynikającej z nich prawa. A zatem działał w celach zarobkowych.

Przejawem działania Sprzedającego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest także wzięcie na siebie ryzyka gospodarczego wynikającego z takiego działania. Przykładowo może się okazać, że Sprzedającemu nie uda się zbyć praw i roszczeń z umów przedwstępnych, ale będzie związany ich postanowieniami.

Mimo, iż od strony formalnej (głównie ze względów organizacyjnych) mamy do czynienia z jedną umową cesji, to z prawnego i gospodarczego punktu widzenia mamy do czynienia z trzema umowami cesji, gdyż Sprzedający zawarł trzy umowy przedwstępne, z których prawa ceduje. A zatem mamy do czynienia z powtarzalnością działań.

Za działaniem w charakterze podatnika VAT przemawia także to, że Sprzedający nie może też jednoznacznie wykluczyć, iż w przyszłości nie będzie zawierał umów o podobnym charakterze do umowy cesji. Jednocześnie dla uznania, czy podmiot wykonujący jakieś świadczenie działa jako podatnika VAT istotny jest jego zamiar co do wykonywania tych świadczeń w przyszłości. Jeśli dany podmiot ewidentnie takiego zamiaru ma moment wykonania czynności nie ma i jest przekonany o jednorazowym działaniu, to wówczas faktycznie nie działa jak podatnik VAT. Z drugiej strony może zdarzyć się tak, że określona usługa np. nie będzie cieszyć się zainteresowaniem nabywców, znajdzie się jeden nabywca tej usługi w związku z czym wówczas podatnik zaprzestanie jej świadczenia, ale czy znaczy to że w odniesieniu do wcześniej wykonanych usług nie działał jako podatnik VAT? Jeśli miał zamiar - na moment wykonania pierwszej usługi - aby czynności te powtarzać w przyszłości, w sposób zorganizowany i profesjonalny, to nie można mu odmówić działania w charakterze podatnika VAT.

Działalność gospodarcza nie jest także uzależniona od jej rezultatu. Najogólniej rzecz biorąc, działalność gospodarcza ma miejsce także wówczas, gdy nie przyniosła żadnych widocznych efektów. W przypadku Sprzedającego efektem wykonanej usługi będzie otrzymanie należnego wynagrodzenia.

Podsumowując, Sprzedający jest podatnikiem podatku VAT z tytułu zawarcia opisanej w stanie faktycznym umowy cesji.

Ad. 5

Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, wykazanego przez Sprzedającego na fakturze dokumentującej należne mu wynagrodzenie z tytułu umowy cesji.

Uzasadnienie:

Na mocy art. 86 ust. 1 Ustawy VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Prawo do odliczenia podatku naliczonego jest podstawową cechą podatku VAT. Zapewnia neutralność tego podatku dla podatników VAT, przy jednoczesnym faktycznym opodatkowaniu konsumpcji. Prawo to ma zapewniać, że podatek płacony przez podatnika VAT przy nabyciu towarów i usług wykorzystywanych w działalności opodatkowanej nie będzie stanowił dla niego faktycznego kosztu ekonomicznego, nie będzie obciążeniem finansowym. Stąd też możliwość odliczenia podatku naliczonego nie stanowi żadnego przywileju dla podatnika, lecz jest jego fundamentalnym i podstawowym uprawnieniem, wynikającym z samej konstrukcji podatku VAT.

Kupujący - jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego - prowadzi działalność deweloperską. Do tego potrzebne są mu nieruchomości, na których będzie stawiał budynki. Z takim zamiarem zawiera ze Sprzedającym umowę cesji, aby nabyć prawa do zawarcia umów sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości.

Sprzedaż lokali w wybudowanych budynkach będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Ewentualne dalsze zbycie praw i obowiązków do umów przedwstępnych, czy zbycie nabytych na ich podstawie nieruchomości, które są przeznaczone pod zabudowę także podlegałoby opodatkowaniu podatkiem VAT.

Tym samym związek pomiędzy podatkiem naliczonym wynikającym z faktury dokumentującej umowę cesji a działalnością opodatkowaną Kupującego jest bezsprzeczny. W efekcie Kupującemu przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, wykazanego przez Sprzedającego na fakturze dokumentującej należne mu wynagrodzenie z tytułu umowy cesji.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k–14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi. (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała.