Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB4.4014.150.2019.5.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2019-06-28
Teza: skoro omawiana we wniosku sprzedaż nieruchomości, tj. niezabudowanej działki nr 55/4 i 54/4 oraz zabudowanej działki nr 54/3 i 55/3 – będzie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług według odpowiedniej stawki podatkowej w wysokości 23% i 8% podatku od towarów i usług (nie będzie z tego podatku zwolniona, bo w sytuacji zaistnienia prawa do zwolnienia w podatku od towarów i usług strony złożą oświadczenie o rezygnacji z tego zwolnienia), to do opisanej transakcji sprzedaży Nieruchomości znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w treści art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: budynek; czynności-czynności cywilnoprawne; grunty; nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; opodatkowanie-przedmiot opodatkowania; sprzedaż
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 23 kwietnia 2019 r. (data wpływu – 23 kwietnia 2019 r.), uzupełnionym 30 kwietnia oraz 17 czerwca 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości –**jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 23 kwietnia 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono samoistnie 30 kwietnia 2019 r.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w związku z tym w piśmie z 11 czerwca 2019 r. znak: 0114-KDIP1-1.4012.217.2019.3.JO i 0111-KDIB4.4014.150.2019.4.JKU wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 17 czerwca 2019 r.

**We wniosku złożonym przez:**

*   Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

N. Polska Sp. z o.o. (Kupujący);

*   Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

Panią Y. K. (Sprzedający 1);

*   Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

Pana V. K. (Sprzedający 2).

**przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:**

N. Polska Sp. z o.o. (dalej: „Zainteresowany będący stroną postępowania”, „Kupujący”) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Spółka jest częścią grupy N., realizującej przedsięwzięcia deweloperskie – głównie mieszkaniowe.

W dniu 7 grudnia 2017 r. Kupujący zawarł z małżonkami V. i Y. K., zamieszkałymi przy ul. R. w W. (dalej: „Sprzedający”, „Zainteresowani niebędący stroną postępowania”) umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, na mocy której Sprzedający zobowiązali się w zamian za ustaloną cenę (dalej: „Cena”) przenieść na rzecz Kupującego własność:

1.  objętej małżeńską wspólnością majątkową Sprzedających nieruchomości składającej się z zabudowanej działki ewidencyjnej nr 54/3 oraz z niezabudowanej działki ewidencyjnej 54/4 z obrębu 2-11-15, dla której sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr X (dalej: „Nieruchomość 1”);
2.  objętej małżeńską wspólnością majątkową Sprzedających nieruchomości składającej się z zabudowanej działki ewidencyjnej 55/3 oraz niezabudowanej działki ewidencyjnej 55/4 z obrębu 2-11-15, dla której sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr Y (dalej: „Nieruchomość 2”).

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 w dalszej części wniosku łącznie zwane są Nieruchomościami. Kupujący i Sprzedający w dalszej części wniosku łącznie zwani są Stronami.

Ilekroć w dalszej części wniosku będzie mowa o ulepszeniach, należy przez to rozumieć ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, których wartość przekracza 30% wartości początkowej.

Sprzedający nabyli Nieruchomość 1 na podstawie umowy sprzedaży zawartej 12 maja 2011 r. Na Nieruchomości 1 znajduje się budynek mieszkalny, który znajdował się na niej już w momencie jej nabycia przez Sprzedających oraz budynek gospodarczy. Budynek mieszkalny jest zniszczony, w stanie nienadającym się do zamieszkania. Budynki posadowione na Nieruchomości 1 od momentu jej nabycia przez Sprzedających nie były przedmiotem ulepszeń i Sprzedający nie planują dokonywać w nich ulepszeń do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. Nieruchomość 2 Sprzedający nabyli na podstawie umowy sprzedaży 11 grudnia 2009 r. Znajduje się na niej budynek mieszkalny zamieszkiwany obecnie przez Sprzedających oraz budynek gospodarczy. Nieruchomości nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla Nieruchomości 2 w dniu 23 maja 2017 r. została wydana decyzja – pozwolenie na budowę – obejmująca przebudowę i nadbudowę znajdującego się na niej budynku mieszkalnego (dalej: „decyzja dotycząca rozbudowy”), jednak Sprzedający nie rozpoczęli żadnych prac związanych z jej realizacją. Budynki te od czasu nabycia Nieruchomości 2 nie były przedmiotem ulepszeń i Sprzedający nie planują dokonywać w nich ulepszeń do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej.

Opisane we wniosku budynki są klasyfikowane:

1.  zniszczony budynek na Nieruchomości 1 o powierzchni użytkowej 130 m2 – w grupie 111 PKOB – Budynki mieszkalne jednorodzinne;
2.  Budynek gospodarczy na Nieruchomości 1 o powierzchni użytkowej 34 m2 – w grupie B127 PKOB – Pozostałe budynki niemieszkalne;
3.  Budynek mieszkalny na Nieruchomości 2 o powierzchni użytkowej 262 m2 – w grupie 1111 PKOB – Budynki mieszkalne;
4.  Budynek gospodarczy na Nieruchomości 2 o powierzchni użytkowej 23 m2 – w grupie 127 PKOB – Pozostałe budynki niemieszkalne.

Budynki znajdujące się na Nieruchomościach od momentu nabycia nie były przedmiotem czynności opodatkowanych. Transakcje sprzedaży, w ramach których Sprzedający nabyli Nieruchomości, nie były opodatkowane podatkiem od towarów i usług i Sprzedający zapłacili od nich podatek od czynności cywilnoprawnych. Sprzedający nie mają wiedzy czy przed nabyciem budynki te były przedmiotem czynności opodatkowanych.

Nieruchomości nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej, jakkolwiek Nieruchomość 2 została wskazana jako adres rejestracyjny dla Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w której Sprzedający posiadali udziały i sprawowali funkcje w jej zarządzie.

Strony zobowiązały się zawrzeć umowę przyrzeczoną najpóźniej do 31 grudnia 2020 r., po okazaniu przez Strony wzajemnie aktualnych na dzień jej zawarcia wskazanych w umowie dokumentów oraz po spełnieniu m.in. następujących warunków:

1.  wydania przez właściwy organ decyzji o warunkach zabudowy,
2.  wydania przez właściwy organ decyzji w sprawie pozwolenia na budowę,
3.  wydania przez właściwy organ decyzji wyrażającej zgodę na rozbiórkę (dalej: „decyzja o rozbiórce”) uzyskanej przez Kupującego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu przez Sprzedających;
4.  uzyskania przez Kupującego lub wskazany przez niego podmiot docelowych warunków technicznych przyłączenia do sieci gazowej, teletechnicznej, elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej, oraz deszczowej na całym obszarze Nieruchomości,
5.  uzyskania przez Kupującego na podstawie otrzymanego od Sprzedających pełnomocnictwa ostatecznej w toku administracyjnym bądź prawomocnej w przypadku zaskarżenia decyzji do sądu decyzji o wyłączeniu Nieruchomości 1 z produkcji użytków rolnych (dalej: „decyzja o odrolnieniu”);
6.  wydaniu przez właściwy organ ostatecznej (lub prawomocnej) decyzji wygaszającej decyzję dotyczącą rozbudowy

oraz innych, wskazanych w umowie przedwstępnej warunków dotyczących potencjalnych obciążeń faktycznych i prawnych Nieruchomości.

Przed przystąpieniem do przyrzeczonej transakcji Sprzedający upoważnił Kupującego do przeprowadzenia badania stanu prawnego oraz faktycznego Nieruchomości, a także udzielił wskazanym przez Kupującego osobom pełnomocnictw niezbędnych do uzyskania decyzji o rozbiórce.

W 2018 roku, Sprzedający działający przez pełnomocnika uzyskali decyzję wygaszającą decyzję dotyczącą rozbudowy. W umowie przedwstępnej Strony postanowiły, że określoną część Ceny Kupujący zapłaci Sprzedającym po uzyskaniu przez Kupującego pozytywnego badania technicznego Nieruchomości. Kolejną część Ceny Kupujący zapłaci Sprzedającym po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy. Kwotę wskazaną jako pozostałą część Ceny Kupujący zobowiązał się zapłacić niezwłocznie po zawarciu umowy przyrzeczonej.

Sprzedający na dzień zawarcia powyższych umów nie byli zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług. Strony postanowiły jednak, że w przypadku uzyskania zgodnej interpretacji potwierdzającej w sposób urzędowy, że przedmiotowa transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, Cena zostanie podwyższona o należny podatek od towarów i usług a Sprzedający zarejestrują się w charakterze czynnych podatników od towarów i usług i złożą wraz z Kupującym zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, stosownie do art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Po uzyskaniu rejestracji w charakterze czynnego podatnika podatku od towarów i usług Sprzedający zobowiązali się także do wystawienia na rzecz Kupującego faktur dokumentujących otrzymanie zaliczki.

Kupujący zamierza nabyć Nieruchomości wraz z przylegającymi do nich sąsiednimi nieruchomościami (działki: 53 i 52/2, które nie należą do Sprzedających) w celu zrealizowania na całym obszarze, w ramach prowadzonej przez Kupującego działalności gospodarczej, inwestycji polegającej na wybudowaniu obiektów mieszkaniowych oraz ich sprzedaży (opodatkowanej podatkiem od towarów i usług). W tym celu Kupujący zamierza uzyskać decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzję w sprawie pozwolenia na budowę dla całego terenu przeznaczonego pod planowaną inwestycję. Nieruchomość będzie wykorzystywana przez Kupującego wyłącznie do czynności opodatkowanych.

W uzupełnieniu wniosku Zainteresowali wskazali ponadto, że:

1.  dla działki 54/4 nie została jeszcze wydana decyzja o warunkach zabudowy, jednakże należy podkreślić, że uzyskanie takiej decyzji jest jednym z warunków zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości na kupującego, w związku z czym przedmiotem transakcji będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich sprzedawanych nieruchomości (działek);
2.  budynki posadowione na Nieruchomości 1 nie były przez Sprzedających używane. Zostały przez nich zakupione w celu przeprowadzenia remontu budynku mieszkalnego w przyszłości i dostosowania go do celów mieszkaniowych dla członków rodziny, jednakże do realizacji tego celu nigdy nie doszło;
3.  Sprzedający nie mają dokładnej wiedzy na temat tego, kiedy zostały oddane do użytkowania budynki posadowione na Nieruchomości 1, tym nie mniej nastąpiło to na wiele lat przed nabyciem. Budynki te były użytkowane przez poprzednich właścicieli nieruchomości i były wykorzystywane jako gospodarstwo domowe (budynek mieszkalny wraz z budynkiem gospodarczym);
4.  Sprzedający zamieszkują w budynku posadowionym na Nieruchomości 2 od dnia jego zakupu, tj. od 11 grudnia 2009 r.
5.  Sprzedający nie posiadają dokładnej wiedzy na temat daty oddania budynków posadowionych na Nieruchomości 2 do używania, tym nie mniej z całą pewnością nastąpiło to przed Nabyciem Nieruchomości 2, na której budynki te były już posadowione w momencie zawarcia umowy sprzedaży;
6.  Budynek gospodarczy posadowiony na Nieruchomości 2 był wykorzystywany jak budynek gospodarczy, do przechowywania różnych sprzętów, tj. w celach niemieszkalnych;
7.  Decyzja – pozwolenie na budowę obejmująca rozbudowę budynku posadowionego na Nieruchomości 2 została uchylona, tym nie mniej również w odniesieniu do tej nieruchomości warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest uzyskanie dla tej nieruchomości (obu działek) decyzji o warunkach zabudowy.

W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie:

Czy sprzedaż Nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 6)

Zdaniem Zainteresowanych, sprzedaż Nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Zasady opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych uregulowane są w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 tej ustawy, przez podatek od towarów i usług należy rozumieć podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają podatkowi (\`(...)\`) czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z powyższych przepisów (w szczególności art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych) wynika, że jeśli sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług, to transakcja ta nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W uzasadnieniu stanowiska Zainteresowanych do pytań 2 i 3 wykazano, że transakcja jest opodatkowana podstawową stawką podatku od towarów i usług; mianowicie wskazano, że:

*   sprzedaż niezabudowanych działek 54/4 i 55/4 będzie stanowiła dostawę niezabudowanych terenów budowlanych podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%;
*   sprzedaż zabudowanych działek stanowić będzie dostawę budynków podlegającą zwolnieniu, z której strony zgodnie będą mogły zrezygnować i opodatkować wraz z częścią działki na której są posadowione, odpowiadającej części, jaką powierzchnia danego budynku stanowi w powierzchni wszystkich budynków posadowionych na tej działce, według stawki właściwej dla danego typu budynku.

Podsumowując, zdaniem Zainteresowanych, analizowana transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z uwagi na zakres niniejszej interpretacji, przywołano powyżej tylko tę część stanowiska Zainteresowanych, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Na wstępie należy wskazać, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest wyłącznie ocena stanowiska Zainteresowanych zajęta na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydano odrębne rozstrzygnięcie – interpretację z 27 czerwca 2019 r. znak: 0114-KDIP1-1.4012.217.2019.4.JO.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2017 r., poz. 1150, ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy, podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do zapisu art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stawki podatku od umowy sprzedaży wynoszą:

1.  nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
2.  innych praw majątkowych – 1%.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie należy zaznaczyć, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Kupujący zamierza nabyć od Sprzedających małżonków (Zainteresowanych niebędących stroną postępowania) prawo własności nieruchomości składającej się z zabudowanej działki nr 54/3 i niezabudowanej działki nr 54/4 oraz nieruchomości składającej się z zabudowanej działki nr 55/3 i niezabudowanej działki nr 55/4 (łącznie zwane „Nieruchomościami”). Kwestią do rozstrzygnięcia jest fakt, czy powyższa umowa sprzedaży będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej z 27 czerwca 2019 r. znak: 0114-KDIP1-1.4012.217.2019.4.JO Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że: „Skoro do omawianej transakcji zbycia Nieruchomości (działek 55/4 i 54/4) nie znajdzie zastosowania zwolnienie z podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy oraz z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, przedmiotowa transakcja będzie opodatkowana stawką podstawową podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, tj. 23%.” Natomiast „(…) w sytuacji, gdy Sprzedający i Kupujący zrezygnują ze zwolnienia od podatku sprzedaży Nieruchomości, tj. działki gruntu nr 54/3 oraz nr 55/3 zabudowanej budynkami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi, stosownie do art. 43 ust. 10 oraz art. 43 ust. 11 ustawy, do sprzedaży Nieruchomości zastosowanie będzie miała odpowiednio stawka podatku w wysokości 23% oraz w wysokości 8%.”

Zatem, skoro omawiana we wniosku sprzedaż nieruchomości, tj. niezabudowanej działki nr 55/4 i 54/4 oraz zabudowanej działki nr 54/3 i 55/3 – będzie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług według odpowiedniej stawki podatkowej w wysokości 23% i 8% podatku od towarów i usług (nie będzie z tego podatku zwolniona, bo w sytuacji zaistnienia prawa do zwolnienia w podatku od towarów i usług strony złożą oświadczenie o rezygnacji z tego zwolnienia), to do opisanej transakcji sprzedaży Nieruchomości znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w treści art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Wobec powyższego stanowisko Zainteresowanych należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze zdarzeniem podanym przez Zainteresowanych w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302, ze zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.