Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-461/08-2/IZ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-06-04
Teza: zakładając, iż lokale użytkowe spełniać będą dla dokonującego dostawy tj. Spółdzielni Mieszkaniowej definicję towaru używanego w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług Strona nie będzie zobowiązana do uiszczenia podatku od towarów i usług z tytułu przeniesienia na Jej rzecz własności lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku oraz udział we współwłasności lokalu użytkowego-garażu.
Słowa kluczowe: lokal-lokal użytkowy; lokal-własność lokalu; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 03.03.2008 r. (data wpływu 10.03.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przeniesienia na własność lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnej budynku oraz udziału we współwłasności garażu – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 10.03.2008 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przeniesienia na własność lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnej budynku oraz udziału we współwłasności garażu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dn. 15.04.2003 Strona nabyła od p. J.. K..spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego numer 1 w W. przy ul. Y oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego — garażu-miejsca postojowego numer 2 usytuowanego w budynku w W. przy ul. Y w Spółdzielni Budowlano-M. Z własnością przedmiotowego lokalu użytkowego związany jest udział wynoszący xxxxx części w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu, na której znajduje się budynek, wraz z takim samym udziałem we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jednocześnie nastąpiło wydanie mi w/w nieruchomości.

W związku z art. 1714 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 Nr 119, poz. 1116 ze zm.) planowane jest ustalenie odrębnej własności w/w lokalu nr 1 przy ul. Y 2 w W. Spółdzielnia Budowlano- M ma przenieść na rzecz Podatnika własność tego lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku oraz udział wynoszący 1/136 części we współwłasności lokalu użytkowego-garażu.

W związku z wejściem w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) oświadczam, że przed dniem 30 kwietnia 2004 roku uregulowałam wszelkie zobowiązania finansowe wobec p. J. K, poprzedniej właścicielki spółdzielczego prawa własnościowego do w/w lokalu, miejsca postojowego, prawa użytkowania działki gruntu i części wspólnych budynku. Także Spółdzielnia Budowlano- M nie posiada wobec mnie wierzytelności wynikających z rozliczenia inwestycji. Wydanie mi w/w nieruchomości nastąpiło przed dniem 30 kwietnia 2004.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy Strona będzie zobowiązana do uiszczenia podatku od towarów i usług od czynność przeniesienia przez Spółdzielnię Budowlano-M na Jej rzecz własności lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku oraz udział we współwłasności lokalu użytkowego-garażu (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.)?

Zdaniem Strony nie będzie Ona zobowiązana do uiszczenia podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) w przypadku, gdy spółdzielnia Budowlano-M „przeniesie na Jej rzecz własność w/w lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku oraz udział we współwłasności lokalu użytkowego- garażu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

W świetle powyższego stwierdzić należy, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa dokonując przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w prawo odrębnej własności dokonuje ich dostawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednak w myśl art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie natomiast z § 8 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy i zakładając, iż lokale użytkowe spełniać będą dla dokonującego dostawy tj. Spółdzielni Mieszkaniowej definicję towaru używanego w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług Strona nie będzie zobowiązana do uiszczenia podatku od towarów i usług z tytułu przeniesienia na Jej rzecz własności lokalu użytkowego wraz z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku oraz udział we współwłasności lokalu użytkowego-garażu.

Zgodnie z art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja indywidualna dotyczy Wnioskodawcy i jego indywidualnej sprawy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r.. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.