Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.89.2025.2.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-30
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    31 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 26 marca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo pismem
    z 15 kwietnia 2025 r. (wpływ 15 kwietnia 2025 r.) oraz pismem z 18 czerwca 2025 r.(wpływ
    18 czerwca 2025 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

        X spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
        (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        Y spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
        (...).

## Opis zdarzenia przyszłego

Informacje ogólne
      1.1. Przedmiotem niniejszego wniosku jest transakcja opisana w dalszej części
        niniejszego wniosku (pkt 1.26 i następne) (dalej: „Transakcja”).
      1.2. W dniu (...) 2024 r. Y spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą (...)dalej:
        "Sprzedający") oraz A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą (...)
        (dalej: "A”) podpisały umowę przedwstępną sprzedaży udokumentowaną aktem
        notarialnym sporządzonym przez notariusza (...), prowadzącego kancelarię
        notarialną (...) (Repertorium A nr (...)) („Umowa Przedwstępna”).
      1.3. W Umowie Przedwstępnej, z zastrzeżeniem spełnienia lub zrzeczenia się, jak
        dozwolono na podstawie tejże umowy, określonych w niej warunków
        zawieszających, Sprzedający zobowiązał się sprzedać A, a A zobowiązała się kupić
        od Sprzedającego, na podstawie umowy sprzedaży, która ma zostać zawarta w
        wykonaniu oraz na zasadach i warunkach opisanych w Umowie Przedwstępnej:
          1.3.1. prawo użytkowania wieczystego Działki (jak zdefiniowano poniżej);
          1.3.2. prawo własności Budynków (jak zdefiniowano poniżej);
          1.3.3. prawo własności Budowli (jak zdefiniowano poniżej);
          1.3.4. prawo własności Urządzeń (jak zdefiniowano poniżej).
      1.4. W związku ze zmianą założeń inwestycyjnych, w dniu (...) 2025 r. Sprzedający
        oraz A podpisali umowę zmieniającą Umowę Przedwstępną, udokumentowaną
        aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza (...), prowadzącego kancelarię
        notarialną (...) (Repertorium A nr (...)) („Umowa Zmieniająca”)
      1.5. W Umowie Zmieniającej postanowiono, że intencją A jest, aby docelowym
        nabywcą Nieruchomości (zdefiniowanej poniżej) była X sp. z o.o. z siedzibą (...)
        (dalej: „SPV"), wobec czego Sprzedający i A uzgodnili, że na wniosek A:
          1.5.1. Sprzedający i A rozwiążą w całości Umowę Przedwstępną, a wraz z takim
            rozwiązaniem SPV (jako kupujący) oraz Sprzedający zawrą nową
            przedwstępną umowę sprzedaży dotyczącą Nieruchomości o treści
            tożsamej do Umowy Przedwstępnej: albo
          1.5.2. o ile zostały już spełnione wszystkie uzgodnione warunki zawieszające
            (względnie - co do tego lub tych warunków zawieszających, które nie zostały
            spełnione, A wykonała uprawnienie do ich zrzeczenia się), Sprzedający i A
            rozwiążą w całości Umowę Przedwstępną, a wraz z takim rozwiązaniem SPV
            (jako kupujący) oraz Sprzedający zawrą umowę sprzedaży o treści zgodnej z
            opisaną w Umowie Przedwstępnej.
    W związku z powyższym, ilekroć w niniejszym wniosku jest mowa o „Kupującym” lub
    „Nabywcy”, należy przez to rozumieć A lub SPV - w zależności od tego, czy (oraz kiedy, tj.
    na którym etapie Transakcji) dojdzie do zmiany podmiotowej, o której mowa powyżej.
    Odpowiednio Sprzedający oraz Kupujący będą zaś określani łącznie jako „Strony”.
      1.6. Sprzedający jest polskim rezydentem podatkowym, zarejestrowanym jako
        czynny podatnik VAT w Polsce, posiada w Polsce siedzibę i miejsce działalności

        gospodarczej. Przedmiotem przeważającej działalności Sprzedającego jest kupno
        i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z). Ponadto
        przedmiotem działalności Sprzedającego jest także m.in. wynajem powierzchni
        biurowych, magazynowych, warsztatowych oraz miejsc postojowych, a także
        realizacja projektów budowlanych oraz roboty budowlane związane ze
        wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
      1.7. A jest polskim rezydentem podatkowym, zarejestrowanym jako czynny podatnik
        VAT w Polsce, posiada w Polsce siedzibę i miejsce działalności gospodarczej.
        Przedmiotem przeważającej działalności A jest działalność firm centralnych (head
        offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych (PKD 70.10.Z).
        Ponadto przedmiotem działalności A jest między innymi kupno i sprzedaż
        nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z), w szczególności w związku z
        realizacją inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych, a także wynajem i
        zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).
      1.8. SPV jest polskim rezydentem podatkowym, zarejestrowanym jako czynny
        podatnik VAT w Polsce, posiada w Polsce siedzibę i miejsce działalności
        gospodarczej. Przedmiotem przeważającej działalności SPV jest pozostałe
        doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania (PKD
        70.22.Z). Ponadto przedmiotem działalności SPV jest działalność firm centralnych
        (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych (PKD 70.10.Z).
      1.9. W ramach Transakcji ma dojść do nabycia przez SPV Nieruchomości
        (zdefiniowanej poniżej), po czym SPV dokona wyburzenia Budynków i Budowli
        (zdefiniowanych poniżej), położonych na Gruncie (zdefiniowanym poniżej), w celu
        realizacji przez SPV inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z infrastrukturą
        towarzyszącą (w tym drogową i zjazdem/zjazdami z drogi publicznej) i
        zagospodarowaniem terenu („Inwestycja"). W tym celu Nabywca wystąpi o
        uzyskanie niezbędnych zgód administracyjnych pozwalających na realizację
        opisanego przedsięwzięcia. Po zrealizowaniu Inwestycji SPV planuje dokonać jej
        sprzedaży lub sprzedaży wyodrębnionych lokali, która to sprzedaż będzie
        podlegała opodatkowaniu VAT i nie będzie od tego podatku zwolniona. SPV nie
        zamierza wykorzystywać Nieruchomości do celów działalności zwolnionej od
        podatku VAT.
    Informacje dotyczące nieruchomości
      1.10. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości
        gruntowej położonej przy (...), składającej się z działki gruntowej o numerze
        ewidencyjnym (...), o powierzchni 2,3749 ha, dla której Sąd Rejonowy dla (...), (...)
        Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) („Działka”
        lub „Grunt”).
      1.11. Ponadto Sprzedający jest właścicielem posadowionych na Działce budynków
        wskazanych w pkt 1.11.1.-1.11.17 poniżej („Budynki”) oraz budowli wymienionych
        w pkt 1.11.18-1.11.20 poniżej („Budowle”), które spełniają definicję budowli
        zawartą w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz.
        725 ze zm.; „Prawo budowlane”):
          1.11.1. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) pozostałe
            budynki niemieszkalne (109), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 38,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1967;
          1.11.2. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) pozostałe
            budynki niemieszkalne (109), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 22,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1974;

          1.11.3. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            handlowo-usługowe (103), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 159,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1983;
          1.11.4. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) zbiorniki, silosy
            i budynki magazynowe (104), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 701,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1979;
          1.11.5. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) zbiorniki, silosy
            i budynki magazynowe (104), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 60,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1974;
          1.11.6. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            przemysłowe (101), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 354,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1977;
          1.11.7. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            przemysłowe (101), o dwóch kondygnacjach nadziemnych i powierzchni
            zabudowy 827,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1988;
          1.11.8. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) zbiorniki silosy
            i budynki magazynowe (104), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 625,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1975;
          1.11.9. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            przemysłowe (101), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 684,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1975;
          1.11.10. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            handlowo-usługowe (103), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 3.152,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1967;
          1.11.11. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            handlowo-usługowe (103), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 440,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1977;
          1.11.12. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) zbiorniki
            silosy i budynki magazynowe (104), o jednej kondygnacji nadziemnej i
            powierzchni zabudowy 862,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku
            1983;
          1.11.13. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) zbiorniki
            silosy i budynki magazynowe (104), o jednej kondygnacji nadziemnej i
            powierzchni zabudowy 189,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku
            1974;
          1.11.14. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            przemysłowe (101), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 1.248,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1974;
          1.11.15. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) pozostałe
            budynki niemieszkalne (109), o jednej kondygnacji nadziemnej i powierzchni
            zabudowy 445,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1967;
          1.11.16. budynek (identyfikator ...) oznaczony jako (rodzaj wg KŚT) budynki
            biurowe (105), o trzech kondygnacjach nadziemnych i powierzchni
            zabudowy 427,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1974;
          1.11.17. budynek (identyfikator ...), oznaczony jako (rodzaj wg KST) budynki
            biurowe (105), o dwóch kondygnacjach nadziemnych i powierzchni
            zabudowy 356,00 m.kw., którego budowę ukończono w roku 1988;

          1.11.18. drogi i place (identyfikator ...) oznaczone jako (rodzaj wg KŚT)
            autostrady, drogi ekspresowe, ulice i drogi pozostałe (220);
          1.11.19. ogrodzenie (identyfikator ...) oznaczone jako (rodzaj wg KŚT) pozostałe
            obiekty inżynierii lądowej i wodnej, gdzie indziej niesklasyfikowane (291);
          1.11.20. część sieci kanalizacyjnej (identyfikator ...) oznaczona jako (rodzaj wg
            KŚT) rurociągi sieci rozdzielczej oraz linie telekomunikacyjne i
            elektromagnetyczne, rozdzielcze (211).
      1.12. Poza wyżej wymienionymi obiektami, na Działce położona jest również
        infrastruktura związana z mediami oraz przyłączeniem mediów do Budynków
        (sieć wodna i kanalizacyjna, sieć energetyczna, stacja transformatorowa, sieć
        ciepłownicza, infrastruktura telekomunikacyjna), wchodząca w skład
        przedsiębiorstwa podmiotów trzecich. W świetle Prawa budowlanego ww.
        instalacje powinny być kwalifikowane jako budowle, jednak z perspektywy
        prawnej zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego należą one do przedsiębiorstwa
        przesyłowego. W konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem Transakcji.
      1.13. Ponadto na Działce znajdują się urządzenia (posadowione na lub pod
        powierzchnią Działki), które nie spełniają definicji budynku ani budowli w
        rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, takie jak szyldy, reklamy,
        klimatyzatory, drabiny (które to urządzenia są zamontowane do ścian Budynków)
        czy hydranty (zwane dalej łącznie „Urządzeniami”).
      1.14. Opisana wyżej Działka, Budynki, Budowle i Urządzenia w dalszej części
        niniejszego wniosku będą łącznie określane jako „Nieruchomość”.
      1.15. Sprzedający nabył Nieruchomość (prawo użytkowania wieczystego Gruntu i
        własność Budynków, Budowli i Urządzeń) na podstawie umowy sprzedaży - aktu
        notarialnego z dnia (...) 2022 r. sporządzonego przez (...), notariusza w (...), za
        Repertorium A numer (...).
      1.16. Sprzedający ujął wszelkie Budynki i Budowle w księgach rachunkowych jako
        inwestycje długoterminowe, zaś dla celów podatkowych jako środki trwałe
        (wykazane również w rejestrze środków trwałych i wartości niematerialnych i
        prawnych).
      1.17. Na terenie Nieruchomości była prowadzona działalność przemysłowa i
        produkcyjna - od lat sześćdziesiątych XX w. funkcjonował tam Zakład (...), którego
        podstawowym produktem (...). Na Nieruchomości działały również (...).
      1.18. Cała powierzchnia Budynków jak i Budowle została oddana do używania
        dawniej niż w ciągu ostatnich 2 lat, licząc od daty złożenia niniejszego wniosku.
      1.19. Dostawa Nieruchomości na rzecz Sprzedającego na podstawie umowy
        sprzedaży, o której mowa w pkt 1.15 powyżej, została opodatkowana VAT w
        związku ze złożeniem oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia od VAT i wyborze
        opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT. Sprzedający jest i był
        uprawniony do odliczenia podatku VAT naliczonego w związku z nabyciem
        Nieruchomości.
      1.20. Obecnie na Działce znajdują się dokładnie te same obiekty (Budynki i Budowle
        wymienione powyżej), które znajdowały się na niej w chwili nabycia przez
        Sprzedającego (...) 2022 r. Od momentu nabycia Nieruchomości przez
        Sprzedającego na Działce nie zostały wzniesione żadne nowe budynki ani
        budowle w rozumieniu Prawa budowlanego.
      1.21. Sprzedający nie wykorzystywał Nieruchomości wyłącznie do wykonywania
        czynności zwolnionych od podatku VAT. Po nabyciu Sprzedający zaczął
        wykorzystywać Nieruchomość (w tym Budynki i Budowle) do celów działalności

        opodatkowanej VAT i nie zwolnionej od tego podatku, polegającej na najmie
        komercyjnym lokali użytkowych w Budynkach wykorzystywanych przez
        najemców do prowadzenia działalności gospodarczej (lokale są wykorzystywane
        przez najemców m.in. na cele warsztatowo-magazynowe, biurowe, produkcyjne
        lub usługowe). Poza działalnością gospodarczą w zakresie najmu lokali
        użytkowych w Budynkach Sprzedający nie prowadzi innej działalności, a
        Nieruchomość stanowi w istocie całość majątku Sprzedającego.
      1.22. Na moment złożenia niniejszego wniosku Sprzedający osiąga dochody
        (przychody) z tytułu wynajmu Budynków i Budowli. Zasadniczo Budowle nie są
        przedmiotem odrębnych umów najmu, obsługują one bowiem Budynki i
        warunkują ich prawidłowe użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem (są z nim
        funkcjonalnie związane).
      1.23. Sprzedający nie dokonywał ulepszeń, modernizacji, adaptacji, przebudowy,
        rozbudowy czy innych czynności, które zwiększyłyby wartość początkową ww.
        obiektów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Sprzedający nie
        ponosił zatem wydatków na ulepszenie Budynków i Budowli w rozumieniu
        przepisów o podatku dochodowym, które mogłyby stanowić co najmniej 30%
        wartości początkowej poszczególnych Budynków i Budowli.
      1.24. Sprzedający jest stroną umów o świadczenie usług i umów dostawy mediów w
        odniesieniu do Nieruchomości, tj. dotyczących:
          1.24.1. bieżącej konserwacji i napraw;
          1.24.2. dystrybucji i sprzedaży energii elektrycznej;
          1.24.3. odprowadzania ścieków odpadowych oraz wód opadowych;
          1.24.4. zaopatrzenia w wodę i ścieki przemysłowe;
          1.24.5. ochrony mienia;
          1.24.6. odbioru odpadów komunalnych;
          1.24.7. zarządzania najmem - usługi te obejmują m.in. renegocjowanie
            warunków umów najmu, organizowanie spotkań z potencjalnymi
            najemcami, utrzymywanie bieżącego kontaktu z najemcami, reagowanie na
            ich potrzeby i zgłaszane problemy, wykonywanie prac adaptacyjnych i
            remontowych czy nawiązywanie i utrzymywanie współpracy z dostawcami
            usług.
    W ramach Transakcji prawa i obowiązki Sprzedającego z ww. umów („Umowy na Dostawę
    Usług i Mediów”) nie będą przenoszone na Kupującego.
    Sprzedający nie zawarł umowy o zarządzanie Nieruchomością z podmiotem zewnętrznym
    który zawodowo świadczy tego rodzaju usługi (Sprzedający zarządza Nieruchomością we
    własnym zakresie).
      1.25. Sprzedający jest również stroną umów najmu powierzchni użytkowej Budynków
        (co zostało wskazane powyżej) oraz innych umów, które dotyczą całokształtu jego
        działalności, tj. np. umów na usługi księgowe, umów na obsługę rachunków
        bankowych. Na dzień Transakcji, Sprzedający może być stroną także innych
        umów niż wyżej wymienione.
    Opis Transakcji sprzedaży
      1.26. W związku z podjęciem decyzji o sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający zawarł
        z A w dniu (...) 2024 r. Umowę Przedwstępną.
      1.27. Przy zawarciu Umowy Przedwstępnej doszło do wpłaty przez A zaliczki na
        poczet ceny sprzedaży („Zaliczka”). Wpłata Zaliczki została udokumentowana
        wystawioną przez Sprzedającego fakturą VAT, zawierającą oznaczenie ,,ZW’ z

        uwagi na zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
        o VAT, albowiem na czas zawarcia Umowy Przedwstępnej nie doszło jeszcze do
        złożenia przez strony tej umowy oświadczenia o rezygnacji z tego zwolnienia i
        wyborze opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
      1.28. W zawartej w dniu 28 lutego 2025 r. Umowie Zmieniającej Sprzedający oraz A
        uzgodnili, że intencją A jest, aby docelowym nabywcą Nieruchomości była SPV,
        wobec czego w Umowie Zmieniającej postanowiono, że na wniosek A:
          1.28.1. Sprzedający i A rozwiążą w całości Umowę Przedwstępną, a wraz z takim
            rozwiązaniem SPV (jako kupujący) oraz Sprzedający zawrą nową
            przedwstępną umowę sprzedaży dotyczącą Nieruchomości o treści
            tożsamej do Umowy Przedwstępnej („Nowa Umowa Przedwstępna”) -
            dodatkowo, wraz z takim rozwiązaniem Sprzedający i A oraz (w wymaganym
            zakresie) SPV zawrą dodatkowe porozumienia i podpiszą dodatkowe
            dokumenty związane z rozliczeniem Zaliczki i zaliczeniem kwoty uiszczonej
            przez A na poczet Nowej Umowy Przedwstępnej; albo
          1.28.2. o ile zostały już spełnione wszystkie uzgodnione warunki zawieszające
            (względnie - co do tego lub tych warunków zawieszających, które nie zostały
            spełnione, A wykonała uprawnienie do ich zrzeczenia się), Sprzedający i A
            rozwiążą w całości Umowę Przedwstępną, a jednocześnie SPV (jako
            kupujący) oraz Sprzedający zawrą umowę sprzedaży dotyczącą
            Nieruchomości o treści zgodnej z opisaną w Umowie Przedwstępnej
            („Umowa Sprzedaży”). Wraz z takim rozwiązaniem Sprzedający i A oraz (w
            wymaganym zakresie) SPV zawrą dodatkowe porozumienia i podpiszą
            dodatkowe dokumenty związane z rozliczeniem Zaliczki i zaliczeniem kwoty
            uiszczonej przez A na poczet ceny sprzedaży płatnej przez SPV.
      1.29. Zakładane jest, że w związku z rozwiązaniem Umowy Przedwstępnej, o którym
        mowa w pkt 1.28 powyżej, po stronie Sprzedającego powstanie obowiązek
        zwrotu Zaliczki na rzecz A. Natomiast w związku z tym, że w takiej sytuacji
        docelowym nabywcą Nieruchomości ma być SPV, Zaliczka nie zostanie fizycznie
        zwrócona A lecz przy wykorzystaniu instytucji przekazu uregulowanej w art. 921
        (1) Kodeksu cywilnego zostanie zaliczona na poczet zaliczki, do której uiszczenia
        będzie zobowiązana SPV („Zaliczka 2”) - w przypadku zawarcia Nowej Umowy
        Przedwstępnej - lub zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży w przypadku
        zawarcia Umowy Sprzedaży (tj. z pominięciem zawarcia Nowej Umowy
        Przedwstępnej).
      1.30. Zwrot Zaliczki zostanie udokumentowany poprzez wystawienie przez
        Sprzedającego faktury korygującej.
      1.31. Jednocześnie w przypadku zawarcia Nowej Umowy Przedwstępnej zaliczenie
        kwoty Zaliczki na poczet Zaliczki 2 zostanie udokumentowane wystawioną przez
        Sprzedającego na rzecz SPV fakturą VAT, zawierającą oznaczenie „ZW” z uwagi na
        zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT,
        albowiem na czas zawarcia Nowej Umowy Przedwstępnej nie dojdzie jeszcze do
        złożenia przez strony tej umowy oświadczenia o rezygnacji z tego zwolnienia i
        wyborze opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
      1.32. Z zastrzeżeniem spełnienia lub zrzeczenia się, jak dozwolono na podstawie
        Umowy Przedwstępnej, określonych w Umowie Przedwstępnej warunków
        zawieszających, Sprzedający zobowiązał się sprzedać Kupującemu, a Kupujący
        zobowiązał się kupić od Sprzedającego, na podstawie umowy sprzedaży, którą
        Strony mają zamiar zawrzeć w wykonaniu oraz na zasadach i warunkach
        opisanych w Umowie Przedwstępnej:
    1) prawo użytkowania wieczystego Działki;

    2) prawo własności Budynków;
    3) prawo własności Budowli;
    4) prawo własności Urządzeń.
      Odpowiednio, w razie rozwiązania w całości Umowy Przedwstępnej i zawarcia
      Nowej Umowy Przedwstępnej (jak opisano w pkt 1.28.1 powyżej), Nowa Umowa
      Przedwstępna będzie stanowić, że z zastrzeżeniem spełnienia lub zrzeczenia się
      określonych w tej umowie warunków zawieszających, Sprzedający zobowiąże się
      sprzedać SPV, a SPV zobowiąże się kupić od Sprzedającego, na podstawie umowy
      sprzedaży, która ma zostać zawarta w wykonaniu oraz na zasadach i warunkach
      opisanych w Nowej Umowie Przedwstępnej („Umowa Przyrzeczona” lub „Umowa
      Przenosząca”):
    1) prawo użytkowania wieczystego Działki;
    2) prawo własności Budynków;
    3) prawo własności Budowli;
    4) prawo własności Urządzeń.
      Odpowiednio, w razie rozwiązania w całości Umowy Przedwstępnej i zawarcia
      Umowy Sprzedaży (jak opisano w pkt 1.28.2 powyżej), Umowa Sprzedaży będzie
      stanowić, że Sprzedający sprzeda, a SPV kupi od Sprzedającego, na zasadach
      określonych w tejże umowie:
    1) prawo użytkowania wieczystego Działki;
    2) prawo własności Budynków;
    3) prawo własności Budowli;
    4) prawo własności Urządzeń.
    Ponadto, w związku z zawarciem Umowy Przyrzeczonej albo Umowy Sprzedaży i nabyciem
    Nieruchomości (nabyciem prawa użytkowania wieczystego Gruntu oraz własności
    Budynków, Budowli i Urządzeń) przez Kupującego, Kupujący wstąpi - z chwilą zawarcia
    Umowy Przyrzeczonej albo Umowy Sprzedaży - w te umowy najmu, które będą
    obowiązywać w momencie zawarcia Umowy Przyrzeczonej albo Umowy Sprzedaży, w
    miejsce Sprzedającego (jako wynajmujący) zgodnie z art. 678 § 1 kodeksu cywilnego
    („Umowy Najmu”) oraz wszelkie prawa wynikające z zabezpieczeń wykonania zobowiązań
    najemców na podstawie umów najmu (na które w szczególności mogą się składać
    gwarancje bankowe oraz oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji), w
    zakresie, w jakim prawa te są zbywalne lub dana strona wyraziła zgodę na takie
    przeniesienie (o ile takie wystąpią), przy czym docelowo Umowy Najmu zostaną przez
    Kupującego rozwiązane z uwagi na planowaną Inwestycję (zakładane jest, że nastąpi to
    najpóźniej niezwłocznie po uzyskaniu pozwolenia na budowę uzyskanego w związku z
    realizacją Inwestycji). Sprzedający zapłaci na rzecz Kupującego również kaucje gotówkowe
    wpłacone przez najemców na podstawie umów najmu jako zabezpieczenie zobowiązań
    najemców z tytułu umów najmu (o ile takie wystąpią).
      1.33. Działka, Budynki, Budowle, Urządzenia oraz przeniesienie praw i obowiązków
        wynikających z Umów Najmu z mocy prawa na podstawie art. 678 § 1 kodeksu
        cywilnego będą dalej łącznie zwane „Przedmiotem Transakcji".
      1.34. Sprzedającemu nie przysługują żadne autorskie prawa majątkowe do
        jakiejkolwiek dokumentacji związanej z Nieruchomością lub Budynkami i
        Budowlami lub jakiejkolwiek infrastruktury obsługującej Budynki i Budowle (np.
        oprogramowanie). W dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej albo Umowy
        Sprzedaży Sprzedający wyda Kupującemu wszelkie dokumenty dotyczące Działki,
        Budynków i Budowli lub Inwestycji oraz Umów Najmu („Dokumentacja”).

      1.35. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej albo Umowy Sprzedaży nastąpi pod
        warunkiem, że wszystkie warunki zawieszające zostaną spełnione do daty
        uzgodnionej między Stronami, chyba że nastąpi zrzeczenie się takiego warunku
        zawieszającego przez Kupującego albo Sprzedającego. Wśród uzgodnionych
        warunków zawieszających znajdują się m.in. poniższe:
          1.35.1. zaistnieje jedno z następujących zdarzeń:
    (i) zostanie podjęta, wejdzie w życie i będzie obowiązywać ostateczna, prawomocna i
      wykonalna uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, obejmująca
      obszar Działki i uchwalona w odniesieniu do planowanej na Inwestycji, o szczegółowej
      treści zgodnej z wnioskowaną przez Kupującego; albo
    (ii) zostanie podjęta, wejdzie w życie i będzie obowiązywać ostateczna, prawomocna i
      wykonalna uchwała w przedmiocie zmiany MPZP w taki sposób, że na obszarze, na
      którym zlokalizowana jest Nieruchomość, możliwe będzie zrealizowanie Inwestycji, o
      treści zgodnej z wnioskowaną przez Kupującego lub uwzględniającej uwagi
      Kupującego zgłoszone w toku procedury związanej z uchwaleniem zmiany
      obowiązującego MPZP; albo
    (iii) zostanie podjęta, wejdzie w życie i będzie obowiązywać ostateczna, prawomocna i
      wykonalna uchwała w przedmiocie uchwalenia dla obszaru Nieruchomości
      zintegrowanego planu inwestycyjnego („ZPI”), o którym mowa w przepisach ustawy z
      dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z
      uwzględnieniem ewentualnych zmian tej ustawy, na podstawie którego to
      zintegrowanego planu inwestycyjnego możliwa będzie realizacja Inwestycji, o treści
      zgodnej z wnioskowaną przez Kupującego lub uwzględniającej uwagi Kupującego
      zgłoszone w toku procedury związanej z uchwaleniem ZPI; albo
    (iv) Kupujący uzyska na swoją rzecz decyzję o warunkach zabudowy („Decyzja WZ"), przez
      co należy rozumieć ostateczną, prawomocną i wykonalną decyzję o warunkach
      zabudowy i zagospodarowania terenu, jaka może zostać uzyskana przez Kupującego i
      na jego rzecz, określającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla Inwestycji
      na Nieruchomości, o treści zgodnej z wnioskowaną przez Kupującego, z
      uwzględnieniem ewentualnych modyfikacji tego wniosku dokonanych przez
      Kupującego;
          1.35.2. Kupujący przeprowadzi badanie due diligence i wyniki takiego badania
            będą satysfakcjonujące dla Kupującego, w szczególności zaś badanie nie
            wykaże (w wyłącznej ocenie Kupującego) jakichkolwiek ryzyk (w tym
            prawnych, technicznych, środowiskowych lub innych) dotyczących Działki,
            Budynków i Budowli, Urządzeń, Umów Najmu, Umów na Dostawę Usług i
            Mediów lub innych składników majątkowych opisanych w Umowie
            Przedwstępnej lub ryzyk (w tym ryzyk związanych z dodatkowymi kosztami
            lub ryzyk związanych z zagrożeniem harmonogramu Inwestycji zakładanego
            przez Kupującego) związanych z możliwością realizacji na Nieruchomości
            Inwestycji planowanej przez Kupującego (warunek ten został już spełniony);
            oraz
          1.35.3. zostanie uzyskana interpretacja indywidualna przepisów prawa
            podatkowego w odpowiedzi na niniejszy wniosek o rozstrzygnięciu
            uzgodnionym między Stronami.
      1.36. Sprzedający nie występował o wydanie jakichkolwiek decyzji administracyjnych
        dotyczących Inwestycji (w szczególności Decyzji WZ) czy pozwoleń związanych z
        Inwestycją (w tym decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach Inwestycji czy
        pozwolenia na budowę), a także zezwoleń, postanowień, uzgodnień, warunków,

        stanowisk, zgód, opinii czy innych aktów administracji związanych z zamiarem
        realizacji lub realizacją Inwestycji. Tym samym, w ramach Transakcji nie dojdzie
        do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z ww. aktów na Kupującego.
      1.37. Sprzedający nie przeniesie również na Kupującego w ramach Transakcji
        żadnych innych składników majątku, praw i obowiązków lub innych elementów
        poza wskazanymi powyżej i wyraźnie uzgodnionymi między stronami, w
        szczególności przedmiotem Transakcji nie będą:
          1.37.1. firma (oznaczenia Sprzedającego w rozumieniu przepisów Kodeksu
            cywilnego);
          1.37.2. prawa i obowiązki wynikające z polis ubezpieczeniowych uzyskanych w
            odniesieniu do Nieruchomości - Sprzedający nie jest stroną takich umów i
            nie będzie na moment Transakcji;
          1.37.3. prawa i obowiązki z umów na roboty budowlane związane z realizacją
            inwestycji budowlanej na Gruncie oraz prawa i obowiązki z umowy o
            zarządzanie Nieruchomością - Sprzedający nie jest stroną takich umów i nie
            będzie na moment Transakcji;
          1.37.4. prawa i obowiązki wynikające z Umów na Dostawę Usług i Mediów;
            zgodnie z Umową Przedwstępną Sprzedający zobowiązany będzie do
            rozwiązania lub wypowiedzenia wszystkich Umów na Dostawę Usług i
            Mediów, w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych od otrzymania
            stosownego żądania od Kupującego. Sprzedający zobowiązuje się, że nie
            rozwiąże żadnej z Umów na Dostawę Usług i Mediów do czasu zawarcia
            nowych umów przez Kupującego i będzie należycie wykonywał te umowy.
            Kupujący zobowiązany będzie do zwrotu na rzecz Sprzedającego kosztów
            zużycia mediów za okres od dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Nabywca
            nie wyklucza, że w tym zakresie zawrze odpowiednie umowy z tymi samymi
            dostawcami mediów, z których usług korzystał Sprzedający, byłoby to
            jednak dokonane wyłącznie po analizie konkurencyjności ofert innych
            dostawców oraz możliwości zawarcia takich umów z innymi dostawcami;
          1.37.5. prawa i obowiązki wynikające z umów i dokumentów innych niż
            wymienione w powyższym opisie Przedmiotu Transakcji, takich jak prawa i
            obowiązki wynikające z dokumentów finansowania czy prawa i obowiązki
            wynikające z umowy na obsługę finansowo-księgową;
          1.37.6. należności i zobowiązania bilansowe i pozabilansowe, w tym
            zobowiązania handlowe;
          1.37.7. prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umów rachunków
            bankowych zawartych przez Sprzedającego;
          1.37.8. środki pieniężne;
          1.37.9. księgi rachunkowe (dokumentacja księgowa) i inne dokumenty prawne
            (w tym korporacyjne) lub ich kopie, związane z działalnością operacyjną
            Sprzedającego, inne niż dokumentacja wskazana powyżej w opisie
            Przedmiotu Transakcji.
    Wydzielenie organizacyjne i finansowe
      1.38. Nieruchomość (wraz z pozostałymi składnikami majątkowymi i prawami
        będącymi przedmiotem Transakcji) nie stanowi oddziału, zakładu, działu,
        departamentu czy też innej oddzielnej jednostki organizacyjnej (w tym w
        szczególności na podstawie uchwały odpowiednich organów lub innych aktów
        wewnętrznych) przedsiębiorstwa Sprzedającego.

      1.39. W oparciu o prowadzoną przez Sprzedającego ewidencję księgową jest możliwe
        przyporządkowanie do sprzedawanej Nieruchomości przychodów i należności z
        tytułu najmów oraz opłat eksploatacyjnych dotyczących utrzymania
        Nieruchomości oraz kosztów i zobowiązań bezpośrednio związanych z tymi
        przychodami.
      1.40. Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Tym samym, w wyniku
        Transakcji nie dojdzie do przejścia pracowników, zakładu pracy ani części zakładu
        pracy Sprzedającego na Nabywcę.
    Pozostałe informacje
      1.41. W zakresie w jakim Budynki, Budowle lub ich części wchodzące w skład
        Nieruchomości podlegać będą na planowaną datę Transakcji zwolnieniu od
        podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, Sprzedający i
        Kupujący zrezygnują z tego zwolnienia od podatku VAT i dokonają wyboru
        opodatkowania podatkiem VAT dostawy Budynków, Budowli i ich części
        wchodzących w skład Nieruchomości, przez złożenie przed dniem planowanej
        Transakcji (do urzędu skarbowego) lub w dniu Transakcji (w akcie notarialnym)
        zgodnego oświadczenia Sprzedającego i Kupującego na podstawie art. 43 ust. 10
        ustawy o VAT w zw. z art. 43 ust. 11 ustawy o VAT, że wybierają opodatkowanie
        dostawy Budynków, Budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości.
      1.42. Sprzedający i Kupujący są podmiotami niepowiązanymi, zarówno w rozumieniu
        ustawy o VAT jak i w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
      1.43. Kupujący zamierza sfinansować nabycie Nieruchomości pożyczką udzieloną
        przez udziałowca. Kupujący nie przejmie od Sprzedającego długu z tytułu
        finansowania na nabycie Nieruchomości.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy prawidłowe jest stanowisko Zainteresowanych, zgodnie z którym sprzedaż
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2.5)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, za prawidłowe należy uznać stanowisko, zgodnie z którym sprzedaż
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o PCC.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, jako czynność opodatkowaną należy uznać
    umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy
    o PCC, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Jak zostało wskazane powyżej, planowana Transakcja będzie stanowiła w całości czynność
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż:
    (i) nie będzie ona wyłączona od opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1
      ustawy o VAT, oraz
    (ii) Zainteresowani złożą na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT oświadczenie, że
      rezygnują z zastosowania zwolnienia uregulowanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 tej ustawy
      i wybierają opodatkowanie dostawy Przedmiotu Transakcji VAT.
    Mając na uwadze powyższe oraz okoliczność, że sprzedaż Nieruchomości będzie w całości
    podlegała opodatkowaniu VAT i nie będzie od tego podatku zwolniona (szczegółowe
    uzasadnienie tej kwestii Zainteresowani przedstawili we wcześniejszej części niniejszego
    wniosku), w ocenie Zainteresowanych, Transakcja w całości nie powinna podlegać
    opodatkowaniu PCC na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.
    Podsumowując, zdaniem Zainteresowanych, sprzedaż Nieruchomości nie będzie
    podlegała opodatkowaniu PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego

          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza nabyć na podstawie umowy sprzedaży od Zainteresowanego niebędącego
    stroną postępowania (Sprzedającego) prawo użytkowania wieczystego zabudowanej
    nieruchomości gruntowej położonej przy (...), składającej się z działki gruntowej o numerze
    ewidencyjnym (...) (dalej: „Działka”). Przedmiotem Transakcji będzie Działka, Budynki,
    Budowle, Urządzenia znajdujące się na Działce oraz przeniesienie praw i obowiązków
    wynikających z Umów Najmu z mocy prawa na podstawie art. 678 § 1 kodeksu cywilnego.
    Na działce położona jest również infrastruktura związana z mediami oraz przyłączeniem
    mediów do Budynków (sieć wodna i kanalizacyjna, sieć energetyczna, sieć
    transformatorowa, sieć ciepłownicza, infrastruktura telekomunikacyjna), wchodząca w

    skład przedsiębiorstwa podmiotów trzecich, niebędąca przedmiotem Transakcji. W
    zakresie w jakim Budynki, Budowle lub ich części wchodzące w skład Nieruchomości
    podlegać będą na planowaną datę Transakcji zwolnieniu od podatku VAT, o którym mowa
    w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, Sprzedający i Kupujący zrezygnują z tego zwolnienia
    od podatku VAT i dokonają wyboru opodatkowania podatkiem VAT dostawy Budynków,
    Budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości, przez złożenie przed dniem
    planowanej Transakcji (do urzędu skarbowego) lub w dniu Transakcji (w akcie
    notarialnym) zgodnego oświadczenia Sprzedającego i Kupującego na podstawie art. 43
    ust. 10 ustawy o VAT w zw. z art. 43 ust. 11 ustawy o VAT, że wybierają opodatkowanie
    dostawy Budynków, Budowli i ich części wchodzących w skład Nieruchomości.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 30 czerwca 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.214.2025.3.
    JSU wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej stwierdził, że:
                                                  1„(...) przedmiot transakcji nie będzie stanowić przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55
    ustawy Kodeks cywilny ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2
    pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym sprzedaż Przedmiotu
    Transakcji będzie podlegać opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT,
    i nie będzie wyłączona spod opodatkowania VAT na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy.
    (...) transakcja sprzedaży Budynków oraz Budowli przez Sprzedającego będzie korzystała
    ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    (...) w analizowanym przypadku dostawa Urządzeń (niebędących urządzeniami
    budowlanymi w rozumieniu Prawa Budowlanego) tj. szyldów, reklam i drabin, które są
    trwale związane z budynkiem będzie podlegała opodatkowaniu według zasad właściwych
    dla dostawy tego budynku.
    Zatem, nie sposób uznać, że dostawa Urządzeń będzie stanowiła odrębne świadczenie, od
    świadczenia głównego jakim będzie dostawa Nieruchomości – Działki, Budynków i Budowli.
    (...) mając na względzie, że w zakresie dostawy Budynków oraz Budowli Strony zrezygnują
    ze zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT,
    składając stosowne oświadczenie o wyborze opodatkowania VAT tej dostawy na
    podstawie art. 43 ust. 10 w zw. z ust. 11 ustawy o VAT, dostawa ww. Budynków oraz
    Budowli, a także Urządzeń znajdujących się na Działce, będzie opodatkowana podatkiem
    VAT według właściwej stawki tego podatku.
    Mając na uwadze powyższe, dostawa gruntu (prawa użytkowania wieczystego działki nr
    (...)) na którym posadowione są ww. Budynki i Budowle, a także Urządzenia znajdujące się
    na Działce – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie
    opodatkowana podatkiem VAT.”
    A zatem, skoro Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, w
    związku ze złożeniem przez Państwa oświadczenia o rezygnacji z prawa do zwolnienia, to

    w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego opisana umowa sprzedaży
    będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 30 czerwca 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.214.2025.3.JSU.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
    postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej
    interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (...). Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo
    o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.;
    dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.