Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB1/415-599/08-2/IF
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-07-18
Teza: sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiła źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości minął okres dłuższy niż 5 lat.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatek-podatek dochodowy-podatek dochodowy od osób fizycznych; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 16.05.2008 r. (data wpływu 21.05.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21 maja 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 18 grudnia 2002 r. została zawarta między małżonkami a developerem – Przedsiębiorstwem \`(...)\`\`(...)\`.. w formie aktu notarialnego umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz małżonków wraz z odpowiednim udziałem do części w prawie własności działek i takim samym udziałem w częściach wspólnych budynku i urządzeniach wspólnych. Małżonkowie przedmiotowy lokal zbyli w dniu 7 maja 2008 r.

Wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis dla przedmiotowego lokalu został złożony w Sądzie Rejonowym X Wydział Ksiąg Wieczystych. Księga wieczysta została założona w dniu 9 stycznia 2003 r. i tego dnia dokonano stosownego wpisu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1.  Czy w zaistniałym stanie faktycznym Wnioskodawca zobowiązany będzie do uiszczenia (wraz z małżonkiem) zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 10% uzyskanego przychodu, a jeśli tak to, czy Wnioskodawca będzie mógł uzyskany przychód ze sprzedaży tej nieruchomości przeznaczyć na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego wraz z odsetkami zaciągniętego w dniu 20 lipca 2007 r. na sfinansowanie budowy lokalu mieszkalnego wraz z garażem – odrębna własność tego lokalu i jego sprzedaż ?
2.  Czy też przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości będzie wolny od opodatkowania, gdyż jego sprzedaż miała miejsce po upływie 5 lat od nabycia?

Zdaniem Wnioskodawcy przychód ze sprzedaży w 2008 r. lokalu będzie wolny od opodatkowania, albowiem jego odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jago nabycie. Podstawę nabycia stanowił bowiem akt notarialny zawarty w dniu 18 grudnia 2002 r. Natomiast złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej dla niniejszego lokalu i data dokonania wpisu w księdze pozostają bez znaczenia dla momentu nabycia prawa.

W ocenie Wnioskodawcy w przypadku opodatkowania niniejszego przychodu podatkiem dochodowym, istnieje możliwość przeznaczenia uzyskanych środków ze sprzedaży tej nieruchomości na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego wraz z odsetkami, albowiem cel o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w stanie na dzień 31 grudnia 2006 r. (nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość). Wnioskodawca twierdzi, iż w powyższej sprawie zastosowanie będzie miał również przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ww. ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowiska Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8, ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) do źródeł przychodów zalicza się m. in. odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4.  innych rzeczy

*   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Z analizy wniosku wynika, iż nieruchomość, nabyta została przez Wnioskodawcę w 2002 r., a co za tym idzie, w przedmiotowej sprawie termin pięcioletni winien być liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. od końca 2002 roku.

Mając powyższe na uwadze, dokonana 7 maja 2008 r. sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiła źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości minął okres dłuższy niż 5 lat.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Końcowo należy dodać, iż dokumenty dołączone przez Wnioskodawcę do wniosku nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Tym samym, jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.