Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.477.2025.2.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-21
Teza: Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż własności
gruntu wraz z naniesieniami (Nieruchomość) oraz określonymi
w treści wniosku składnikami związanym z Nieruchomością
podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i
usług i nie jest z tego podatku zwolniona, to do opisanej
transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
W takim przypadku opisana transakcja nie podlega
opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: budowle
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    22 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku
    wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) (Nabywca)
      Zagraniczny nr identyfikacyjny: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (...) sp. z o.o. (Zbywca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Status Zainteresowanych oraz ogólny opis Transakcji.
    A. Działalność Zbywcy.
    (...) sp. z o.o. (dalej: „Zbywca”) posiada siedzibę działalności gospodarczej w Polsce i jest
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zbywca będzie
    również zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług na dzień
    Transakcji (w rozumieniu definicji wskazanej w punkcie 1 D poniżej).
    Zgodnie z danymi zawartymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, przeważającym
    przedmiotem działalności Zbywcy jest realizacja projektów budowlanych związanych ze
    wznoszeniem budynków niemieszkalnych (68.12.B).
    Zbywca jest spółką projektową powołaną do realizacji inwestycji w (...). Po nabyciu Gruntu
    (w rozumieniu definicji wskazanej w punkcie 2 A poniżej). Zbywca przystąpił do realizacji
    inwestycji polegającej na zabudowie Nieruchomości Budynkami, Budowlami (w
    rozumieniu definicji wskazanej w punkcie 2 A poniżej) oraz innymi urządzeniami
    budowlanymi funkcjonalnie powiązanymi z Budynkami i Budowlami. Zbywca uzyskał
    pozwolenie na użytkowanie inwestycji (...) 2025 r. (znak: (...)). Jednocześnie w trakcie
    prowadzenia robót budowlanych Zbywca prowadził komercjalizację Budynków, tj.
    poszukiwał najemców do Budynków. Zbywca nie zatrudnia żadnych pracowników.
    Wszelkie czynności związane z realizacją jego działalności gospodarczej były i są
    wykonywane na podstawie umów usługowych, zawartych z innymi podmiotami.
    B. Działalność Nabywcy.
    (...) z siedzibą w Paryżu (dalej: „Nabywca”) posiada siedzibę działalności gospodarczej we
    Francji i jest zarejestrowanym przedsiębiorcą prowadzącym działalność komercyjną.
    Nabywca jest na co dzień zarządzany przez (...) z siedzibą w Paryżu. (...) pełni w tym
    modelu rolę zarządzającego aktywami - podejmuje decyzje inwestycyjne, zarządza
    portfelem nieruchomości (zakup, najem, sprzedaż, zarządzanie operacyjne), zgodnie z
    przepisami francuskiego kodeksu monetarnego i finansowego (...) oraz regulacjami (...).

    Działalność (...) podlega wymogowi posiadania licencji (...) i spełnienia szeregu
    regulacyjnych wymagań dotyczących organizacji, przejrzystości działania oraz ochrony
    inwestorów.
    Nabywca będzie/jest również zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług na dzień Transakcji (w rozumieniu definicji wskazanej w punkcie D
    poniżej).
    Zgodnie z danymi zawartymi w rejestrze francuskich przedsiębiorstw, przeważającym
    przedmiotem działalności Nabywcy jest zarządzanie funduszami (...), w tym w
    szczególności nabywanie i zarządzanie nieruchomościami na wynajem położonymi we
    Francji i Europie.
    C. Powiązania między Zainteresowanymi.
    Zbywca oraz Nabywca będą w dalszej części wniosku określani łącznie jako
    „Zainteresowani”.
    Zainteresowani nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a o podatku
    dochodowym od osób prawnych.
    Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy,
    o których mowa w ustawie o podatku od towarów i usług.
    D. Ogólny opis Transakcji.
    Zainteresowani zamierzają zawrzeć transakcję, w której Zbywca sprzeda, a Nabywca
    nabędzie prawo własności nieruchomości zlokalizowanej w (...), wraz z posadowionymi na
    niej budynkami, budowlami oraz innymi urządzeniami budowlanymi, a także z
    pozostałymi składnikami majątkowymi wskazanymi w dalszej części opisu zdarzenia
    przyszłego (obejmującej również przejęcie praw i obowiązków wynikających z określonych
    tam umów) (dalej: „Transakcja”).
    Zamiarem Zbywcy jest opodatkowanie Transakcji podatkiem od towarów i usług według
    stawki 23%.
    Działki wchodzące w skład Gruntu są zabudowane Budynkami, Budowlami oraz innymi
    urządzeniami budowlanymi.
    Nabycie Nieruchomości ma nastąpić wyłącznie w celu prowadzonej przez Nabywcę
    działalności gospodarczej w zakresie wynajmu powierzchni na cele komercyjne. Nabywca
    zamierza prowadzić powyższą działalność w oparciu o własne zasoby, względnie w oparciu
    o zasoby podwykonawców. Nabywca nie zamierza świadczyć usług w zakresie
    wynajmowania lub wydzierżawiania Nieruchomości ani jej części na cele mieszkaniowe.
    Planowana Transakcja zostanie udokumentowana fakturą (lub fakturami) wystawioną
    (wystawionymi) przez Zbywcę zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług, tj.
    prawidłowości opodatkowania Transakcji podatkiem od towarów i usług przez Zbywcę
    oraz prawa Nabywcy do dokonania odliczenia podatku od towarów i usług z Transakcji, jak
    również potwierdzenie, że Nabywca nie jest zobowiązany do opodatkowania Transakcji
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji.
    A. Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji.
    W ramach Transakcji Nabywca ma zamiar nabyć od Zbywcy:

    - nieruchomość położoną w (...), składającej się z działek o numerach ewidencyjnych (...)
      oraz (...), o łącznej powierzchni (...) ha, stanowiącą własność Zbywcy, dla której Sąd
      Rejonowy w (...), VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze
      (...) (dalej: „Grunt”) wraz z posadowionymi na Gruncie:
        - budynkiem magazynowym z wydzieloną częścią socjalno-biurową wraz z
          infrastrukturą towarzyszącą zlokalizowanymi częściowo na działce nr (...), a
          częściowo na działce nr (...) („Hala”);
        - budynkiem pompowni przeciwpożarowej usytuowanym na działce nr (...)
          („Pompownia”);
        - budynkiem portierni usytuowanym na działce nr (...) („Portiernia”);
        (dalej: „Budynki”) oraz posadowionymi na gruncie Budowlami (zdefiniowanymi
          poniżej);
    - budowle lub ich części wspierające funkcjonalnie Nieruchomość i będące własnością
      Zbywcy: (i) znajdujące się na Gruncie, jak również (ii) mogące znajdować się poza
      Gruntem (przykładowo w przypadku przyłączy, które mogą być położone częściowo
      w granicy Gruntu lub poza Gruntem), jednak służące do obsługi Nieruchomości (dalej
      jako: „Budowle”).
    - inne składniki majątkowe opisane w dalszej części wniosku.
    Grunt, Budynki oraz Budowle (zdefiniowane powyżej) łącznie dalej będą określane jako
    „Nieruchomość”.
    Szczegółowe zestawienie budynków, budowli i urządzeń technicznych wchodzących w
    skład Transakcji i ich położenie.
    Tabele poniżej przedstawiają budynki i budowle w rozumieniu ustawy Prawo budowlane
    wchodzące w skład Nieruchomości na moment Transakcji:
    l.p.  Budynek  Położenie na działkach
    1  Hala magazynowa z wydzieloną   (...)częścią socjalno-biurową
    2  Budynek pompowni pożarowej  (...)
    3  Budynek portierni  (...)
    l.p.  Budowla  Położenie na działkach
    1  Zbiornik wody pożarowej  (...)
    2  Zbiornik retencyjny  (...)
    3  Instalacje zewnętrzne wraz z pozostałym zagospodarowaniem (w (...)tym ogrodzenie, przyłącza, utwardzenia, mury oporowe, wiata kurierska, pylon, maszty flagowe, wiata na rowery, wiata śmietnikowa itp.)
    Poza ww. Budowlami na Nieruchomości mogą znajdować się również inne naniesienia
    (np. obiekty małej architektury czy też urządzenia budowlane) będące własnością Zbywcy i
    funkcjonalnie wspierające Nieruchomość (ale niebędące budowlami w rozumieniu Prawa
    budowlanego), które będą również przedmiotem Transakcji. Wszystkie takie naniesienia
    są na trwale związane z Gruntem i nie stanowią odrębnych od niego ruchomości.
    Zainteresowani wskazują, że część infrastruktury przyłączy będzie znajdowała się poza
    Gruntem, jednak z uwagi na przeznaczenie do obsługi Nieruchomości będzie przenoszona
    ze Zbywcy na Nabywcę w ramach Transakcji.
    B. Inne instalacje.

    Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez Grunt mogą przechodzić instalacje (np. przyłącza
    kanalizacji sanitarnej oraz wodociągowej) będące własnością podmiotów trzecich, które w
    świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane jako budowle. Z perspektywy
    prawnej zgodnie z art. 49 ustawy Kodeks cywilny) takie instalacje nie są traktowane jako
    część składowa gruntu, ponieważ należą do przedsiębiorstwa przesyłowego. W
    konsekwencji, takie instalacje nie będą przedmiotem planowanej Transakcji.
    C. Planowana data Transakcji.
    Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych, zamknięcie Transakcji (tj. zawarcie umowy
    sprzedaży przenoszącej prawo własności Nieruchomości wraz z posadowionymi na niej
    Budynkami i Budowlami oraz określonymi składnikami związanymi z Nieruchomością) na
    rzecz Nabywcy planowane jest na drugą połowę 2025 r. (w każdym wypadku mniej niż 2
    lata od momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie Budynków posadowionych na
    Nieruchomości, czy od momentu rozpoczęcia korzystania z Budynków przez najemcę).
    (...) 2025 r. Zbywca uzyskał pozwolenie na użytkowanie Budynków (znak: (...)), natomiast
    na moment składania wniosku, żaden z Budynków znajdujących się na Nieruchomości nie
    został oddany najemcom do faktycznego korzystania, z zastrzeżeniem następnego zdania.
    W ramach zawartej z jedynym najemcą umowy najmu, najemca (...) 2025 r. uzyskał
    wcześniejszy dostęp (early access) do części Budynków i Budowli w celu wykonania prac
    aranżacyjnych.
    D. Prace ulepszeniowe dotyczące Nieruchomości.
    Na moment Transakcji, Budynki oraz Budowle posadowione na Nieruchomości będą
    niedawno oddanymi do użytkowania i tym samym Zbywca nie poniesie od momentu ich
    oddania do użytkowania do momentu Transakcji wydatków kwalifikowanych jako
    ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, których
    wartość przekroczyłaby 30% wartości początkowej Nieruchomości.
    E. Najem i wydanie powierzchni najemcom.
    W odniesieniu do Nieruchomości została zawarta wyłącznie jedna umowa najmu z (...)
    2024 r.
    Data przekazania przedmiotu najmu najemcy to (...) 2025 r. z zastrzeżeniem, że zgodnie z
    zawartą umową, najemcy przyznano prawo do tzw. wcześniejszego dostępu (early access)
    do powierzchni najmu w celu przeprowadzenia ostatecznych prac montażowo-
    aranżacyjnych, który został udzielony (...) 2025 r.
    Zbywca przewiduje, że na moment Transakcji cała Nieruchomość będzie nadal
    przedmiotem najmu w oparciu o zawartą umowę najmu, a całość powierzchni zostanie
    wydana najemcy.
    F. Status działek na moment Transakcji - zabudowa, decyzja, WZ, MPZP.
    l.p.  Działka  Przeznaczenie WZ/MPZP  Zabudowana/niezabudowana
    1  (...)  MPZP przyjęty przez Radę Gminy (...) (...) - 7.P,U - teren obiektów   Zabudowanaprodukcyjnych, składów i magazynów i zabudowy usługowej
    2  (...)  MPZP przyjęty przez Radę Gminy (...) - 7.P,U - teren obiektów   Zabudowanaprodukcyjnych, składów i magazynów i zabudowy usługowej
    3. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Zbywcę oraz jej wykorzystanie w działalności
    gospodarczej Zbywcy.
    Prawo własności działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości zostało nabyte przez
    Zbywcę na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego (...) 2018 r.,
    sporządzonego przez notariusza (...) pomiędzy (...) (jako sprzedającym) a (...) sp. z o.o. (jako
    kupującym). Transakcja ta podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Budynki zlokalizowane na Nieruchomości zostały zrealizowane przez Zbywcę na
    podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr (...) z (...) 2018 r. oraz decyzji zmieniającej

    pozwolenie na budowę nr (...) z (...) 2025 r. obejmującej: budowę budynku magazynowego
    z częścią biurowo-socjalną, wiat kurierskich, portierni, wiaty dla palaczy, wiaty na rowery,
    pompowni, zbiornika wody przeciwpożarowej, oraz infrastruktury towarzyszącej. (...) 2025
    r. Zbywca uzyskał pozwolenie na użytkowanie Budynków (znak: (...)).
    Nieruchomość opisana we wniosku nie stanowi odrębnego działu, wydziału czy też
    oddziału wydzielonego w ramach działalności prowadzonej przez Zbywcę. Zbywca nie
    prowadzi również w stosunku do niej odrębnych ksiąg rachunkowych dla celów
    statutowych. Nieruchomość nie jest wyodrębniona funkcjonalnie od innych rodzajów
    działalności Zbywcy, gdyż poza pozycjami bilansu o charakterze finansowym,
    Nieruchomość stanowi jedyne aktywo Zbywcy.
    Zbywca nigdy nie wykorzystywał Nieruchomości do prowadzenia działalności podlegającej
    zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
    Zamiarem Zbywcy jest sprzedaż Gruntu wraz z naniesieniami w postaci m.in. Budynków
    po lub przed ich wynajęciem (w zależności od finalnej daty transakcji). Innymi słowy,
    aktualny model biznesowy Zbywcy zakłada czerpanie zysków z działalności związanej z
    budową, komercjalizacją i sprzedażą budynków, a nie z długoterminowego wynajmu
    powierzchni w budynkach. W szczególności, aktualnie zamiarem Zbywcy nie jest
    prowadzenie długotrwałej działalności polegającej na wynajmie powierzchni w budynkach
    i czerpanie dochodów z tego tytułu.
    Zbywca jest stroną umowy o zarządzaniu i administrowaniu strefą zawartej z (...)
    zarządzającą (...) Strefą Ekonomiczną.
    Zbywca jest również stroną umowy o zarządzanie Nieruchomością („Umowa o
    Zarządzanie Nieruchomością”), umów na dostawę mediów („Umowy na Dostawę
    Mediów”) w zakresie energii elektrycznej, kanalizacji sanitarnej i internetu oraz umowy na
    dostawę usług do Nieruchomości („Umowy Serwisowe”) w zakresie obsługi technicznej
    oraz ochrony.
    Zbywca nie jest aktualnie stroną pozostałych Umów Serwisowych (np. umów na
    sprzątanie powierzchni wspólnych, itp.) ani pozostałych Umów na Dostawę Mediów
    niewskazanych w poprzednim zdaniu, niemniej jednak nie jest wykluczone, że na moment
    Transakcji Zbywca w celu zapewnienia bieżącego funkcjonowania Nieruchomości przy
    wykorzystaniu zewnętrznych dostawców usług będzie stroną umów w tym zakresie.
    4. Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji.
    A. Pozostałe elementy objęte Transakcją.
    W ramach Transakcji (lub - odpowiednio - w związku z Transakcją) na Nabywcę zostaną
    przeniesione w szczególności:
    - Nieruchomość (tj. prawo własności Gruntu oraz prawo własności Budynków i Budowli
      oraz urządzeń budowalnych na trwałe związanych z Gruntem);
    - prawo własności infrastruktury położonej poza granicami Gruntu zapewniającej
      dostawę mediów do Nieruchomości i będącej własnością Zbywcy;
    - prawa i obowiązki z umowy najmu dotyczące powierzchni Budynków (tj. zarówno tych,
      które przejdą na Nabywcę z mocy prawa, na podstawie art. 678 § 1 Kodeksu
      cywilnego, jak i tych, dla których przeniesienia konieczna będzie cesja);
    - prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań
      najemcy wynikających z umowy najmu (w tym w formie gwarancji bankowych,

      gwarancji podmiotu dominującego i oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się
      egzekucji oraz kaucji najemcy) w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i
      będą zbywalne na dzień Transakcji;
    - wynikające z przenoszonej umowy najmu zobowiązania Zbywcy wobec najemcy, który
      wpłacił kaucję, do jej zwrotu lub rozliczenia zgodnie z odpowiednią umową najmu,
      oraz zobowiązania Zbywcy wobec najemcy, który dostarczył odpowiednie
      dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu zgodnie z odpowiednią umową najmu (w
      zakresie, w jakim takie zobowiązania będą istniały na moment Transakcji);
    - autorskie prawa majątkowe oraz uprawnienia do wykonywania praw zależnych oraz
      uprawnienia do wykonywania praw autorskich osobistych do dokumentacji
      obejmującej m.in. projekty koncepcyjne, projekty przetargowe, projekty budowlane,
      projekty wykonawcze dla Budynków i Budowli obsługujących Nieruchomość, rysunki
      i opisy niezbędne do wykonania Budynków, dokumentację powykonawczą
      Budynków przygotowane przez właściwe podmioty i sporządzone na potrzeby
      inwestycji będącej przedmiotem wniosku (o ile i w zakresie w jakim autorskie prawa
      majątkowe, majątkowe prawa pokrewne oraz związane z nimi prawa będą
      posiadane przez Zbywcę i będą zbywalne na dzień Transakcji), oraz prawa własności
      nośników (takich jak materiały, rejestry czy też pliki), zawierających ww.
      dokumentację;
    - prawa związane z odpowiedzialnością wykonawców z tytułu gwarancji jakości i rękojmi
      w związku z wykonanymi pracami związanymi ze wzniesieniem na Nieruchomości
      Budynków i Budowli, robotami budowlanymi prowadzonymi w odniesieniu do
      Nieruchomości, w tym prawa i obowiązki wynikające z zabezpieczeń dotyczących
      tych robót np. kaucja lub gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa na zabezpieczenie
      roszczeń powstałych w okresie gwarancji/rękojmi wynikających z umów generalnego
      wykonawstwa (o ile takie występują) oraz prawa związane z odpowiedzialnością
      twórców dokumentacji obejmującej m.in. projekt koncepcyjny Budynków z tytułu
      gwarancji jakości i rękojmi;
    - dokumentacja techniczna związana z funkcjonowaniem Nieruchomości, zawierająca w
      szczególności oryginały wszystkich decyzji administracyjnych dotyczących
      Nieruchomości i procesu budowlanego Budynków, oryginały umów o roboty
      budowlane, karty gwarancyjne, projekty, instrukcje obsługi urządzeń mieszczących
      się w Budynkach, instrukcje BHP dla Budynków, instrukcje systemu
      przeciwpożarowego, książkę obiektu budowlanego, wszystkie karty dostępu i klucze
      do Budynków, kody do systemu zarządzania budynkiem (jeśli dotyczy) i oryginał
      świadectwa efektywności energetycznej;
    - znajdująca się w posiadaniu Zbywcy wybrana dokumentacja prawna i finansowa
      dotycząca przedmiotu Transakcji:
        - jedyna umowa najmu, a także wszystkie dokumenty dotyczące zabezpieczeń
          wykonania umowy najmu, protokoły przekazania dotyczące wynajmowanych
          pomieszczeń oraz dokumentacja zabezpieczeń gwarancji budowlanych;

        - dokumentacja finansowa i księgowa niezbędna do dalszej eksploatacji
          Nieruchomości i rozliczenia kosztów operacyjnych Nieruchomości z najemcami;
    - projekty koncepcyjne, projekty przetargowe, projekty budowlane, projekty
      wykonawcze dla Budynków i Budowli obsługujących Nieruchomość, rysunki i opisy
      niezbędne do wykonania Budynków, dokumentacja powykonawcza Budynków
      (włącznie z powykonawczą inwentaryzacją geodezyjną) oraz dokumentacja
      techniczna i koncepcje instalacji wraz z koncepcjami punktów przyłączenia (terminali)
      właściwych sieci wyszczególnionych dla Budynków (włącznie z powykonawczą
      inwentaryzacją geodezyjną), wymagane na podstawie odpowiednich przepisów;
    - pozwolenia administracyjne związane z prawidłowym funkcjonowaniem
      Nieruchomości.
    W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują również, że przeniesienie
    powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą
    istniały na dzień Transakcji i będą przysługiwały Zbywcy.
    B. Elementy nieobjęte Transakcją.
    W ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę w szczególności
    następujących elementów:
    1) praw i obowiązków wynikających z Umów Serwisowych i Umów na Dostawę Mediów,
      których stroną na dzień Transakcji będzie Zbywca. Planowane jest, że na dzień
      Transakcji lub około tej daty Umowy o Dostawę Mediów i Umowy Serwisowe zostaną
      wypowiedziane lub rozwiązane. Należy przy tym dodać, iż Nabywca we własnym
      zakresie zawrze nowe umowy na dostawę mediów i dostawę usług serwisowych, z
      preferowanymi przez siebie dostawcami mediów/usług serwisowych (przy czym nie
      można wykluczyć, że mogą to być dostawcy, którzy będą dostarczać media/usługi
      serwisowe do Nieruchomości w okresie przed Transakcją, a także że w wyjątkowych
      przypadkach może dojść do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z takich
      umów);
    2) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu siedziby Zbywcy;
    3) oznaczenia indywidualizującego przedsiębiorstwo Zbywcy (lub jego część);
    4) praw i obowiązków wynikających z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak prawa i obowiązki
      wynikające z dokumentów finansowania (w szczególności z umów pożyczek oraz
      umowy kredytu bankowego) oraz umów z profesjonalnymi doradcami podatkowymi,
      prawnymi i księgowymi Zbywcy (w tym umowy o prowadzenie ksiąg);
    5) dokumentacji prawnej i księgowej innej - co do zasady - niż dokumentacja wskazana
      powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji, w tym np. kopii ksiąg
      rachunkowych i kopii dokumentów księgowych Zbywcy, a także kopii dokumentów
      podatkowych Zbywcy;
    6) praw i obowiązków Zbywcy wynikających z umów rachunków bankowych zawartych
      przez Zbywcę i bank;

    7) praw wynikających z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności -w szczególności -
      z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców, przysługujących
      Zbywcy w chwili dokonania Transakcji, zafakturowanych przez Zbywcę na najemców
      przed datą Transakcji (w zakresie, w jakim takie wierzytelności będą istniały na dzień
      Transakcji);
    8) praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych;
    9) praw z papierów wartościowych i środków pieniężnych innych niż ewentualne kaucje
      najemców lub kaucje na zabezpieczenie roszczeń powstałych w okresie gwarancji
      /rękojmi wynikających z umów generalnego wykonawstwa (jeśli są), o których mowa
      w opisie przedmiotu Transakcji;
  10) praw i obowiązków wynikających z umów zarządzania, tzw. asset management i
      property management;
  11) koncesji, licencji (w tym licencji na oprogramowanie wykorzystywane do zarządzania
      Nieruchomością) i zezwoleń innych niż wskazane powyżej;
  12) patentów i innych praw własności przemysłowej;
  13) majątkowych praw autorskich i majątkowych praw pokrewnych innych niż wskazane
      powyżej;
  14) tajemnicy przedsiębiorstwa obejmującej know-how Zbywcy związany z komercjalizacją
      budynku.
    Tym samym, należy podkreślić, iż w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na
    Nabywcę należności i zobowiązań Zbywcy (z zastrzeżeniem wyjątków opisanych we
    wniosku). W szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę
    praw i obowiązków wynikających z umów pożyczek, ani innych umów, czy instrumentów
    służących finansowaniu działalności Zbywcy.
    C. Kwestia kluczowych z perspektywy kwalifikacji jako ZCP elementów.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazują co następuje:
    - Miejsce Nieruchomości w strukturze działalności Zbywcy:
    Nieruchomość stanowi kluczowe aktywo Zbywcy, zaś przyszła sprzedaż Nieruchomości
    (oraz - przejściowo - wynajem powierzchni, jeżeli transakcja nastąpi po jego
    rozpoczęciu) stanowić będzie jedyne źródło przychodów operacyjnych Zbywcy.
    - Umowa o Zarządzanie Nieruchomością:
    Planowane jest, że Umowa o Zarządzenie Nieruchomością zostanie rozwiązana przed
    Transakcją, a Nabywca zawrze nową umowę w tym zakresie z wybranym przez siebie
    podmiotem.
    - Przejściowe korzystanie przez Nabywcę z umów zawartych przez Zbywcę:
    Intencją Stron jest rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów, Umów Serwisowych i
    Umowy o Zarządzanie, których stroną na dzień Transakcji będzie Zbywca, z dniem
    Transakcji lub około tej daty i zawarcie z dniem Transakcji nowych umów w tym
    zakresie przez Nabywcę (w wyjątkowych przypadkach uwarunkowanych kwestiami
    prawnymi albo komercyjnymi może dojść do przeniesienia praw i obowiązków
    wynikających z takich umów). Nie wyklucza się jednak tymczasowego korzystania przez
    Nabywcę z praw wynikających z niektórych z powyższych umów zawartych przez
    Zbywcę (do czasu zawarcia odpowiednich umów przez Nabywcę i przy zachowaniu

    odpowiednich rozliczeń pomiędzy Stronami). Powyższe może mieć miejsce w
    szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące Zbywcę z dostawcami (w tym
    umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich rozwiązania lub
    wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji lub około tej daty. Niemniej, w takim
    wypadku Zbywca wypowie przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i rozpocznie
    się bieg okresów ich wypowiedzenia. W wyjątkowych sytuacjach może też się zdarzyć,
    że dana umowa będzie kontynuowana przez Zbywcę (dotyczy to umów, które
    przewidują kary, dodatkowe opłaty lub inne istotne utrudnienia operacyjne wynikające
    z ich wcześniejszego rozwiązania i/lub umów, które przewidują szczególne korzystne
    warunki finansowe).
    - Brak przejścia zakładu pracy:
    Zbywca nie zatrudnia pracowników.
    D. Wynagrodzenie z tytułu tolerowania rabatów czynszowych.
    Umowa najmu zawarta z jedynym najemcą Nieruchomości przewiduje, że przez określony
    czas po przekazaniu przedmiotu najmu najemcy, najemca będzie płacił czynsz w
    wysokości niższej od standardowej (lub tzw. „nominalnej” - „headline rent”) kwoty czynszu
    określonej w umowie najmu. Okres, w którym najemca będzie płacił taką obniżoną kwotę
    czynszu, będzie trwał również po przeniesieniu własności Nieruchomości ze Zbywcy na
    Nabywcę w ramach Transakcji, co będzie miało wpływ na warunki ekonomiczne Transakcji.
    Jednym z występujących na rynku sposobów uwzględnienia takiego obniżenia czynszu
    uzyskiwanego przez nabywcę nieruchomości komercyjnej od najemcy w warunkach
    transakcji sprzedaży byłoby odpowiednie obniżenie ceny zakupu nieruchomości. Jednak
    takie rozwiązanie nie jest akceptowalne dla Nabywcy. Jak wskazano powyżej, Nabywca
    prowadzi działalność jako (...) (spółka inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości)
    utworzona i regulowana przez prawo francuskie oraz zarządzana przez (...). Działalność
    Nabywcy jest nadzorowana przez francuski organ nadzoru rynków finansowych (...).
    Zgodnie z przepisami (...), wartość aktywów netto Nabywcy dla celów regulacyjnych oraz
    cena jego akcji notowanych na rynku publicznym są bezpośrednio powiązane z „wartością
    odtworzeniową” (...) jego portfela nieruchomości. Wartość ta opiera się na pełnej umownej
    cenie nabycia aktywów przez Nabywcę. Strukturyzacja Transakcji zakładająca obniżenie
    ceny nabycia Nieruchomości spowodowałaby sztuczne obniżenie tej wartości regulacyjnej,
    co zafałszowałoby rzeczywistą wartość rynkową aktywów posiadanych przez Nabywcę.
    Miałoby to negatywny wpływ na publiczną wycenę Nabywcy i byłoby szkodliwe dla
    interesów jego inwestorów. W związku z tym, z punktu widzenia biznesowego i
    regulacyjnego, konieczne jest ujęcie wartości Nieruchomości na gruncie Transakcji w
    pełnej, nieskorygowanej cenie rynkowej.
    Ponadto, głównym celem działalności Nabywcy jest zapewnienie jego inwestorom
    stabilnych i przewidywalnych dochodów z dywidend. Okres obniżonego czynszu
    należnego od najemcy Nieruchomości, który został wynegocjowany z najemcą przez
    Zbywcę przed Transakcją, powoduje lukę w dochodach, która uniemożliwiłaby Nabywcy
    osiągnięcie celów dystrybucyjnych w odniesieniu do Nieruchomości bezpośrednio po jej
    nabyciu. Dlatego zgodnie z praktyką podmiotów o profilu działalności takim jak Nabywca,
    nabywane przez nich nieruchomości komercyjne będące przedmiotem najmu powinny od
    pierwszego dnia ich nabycia generować pełny przychód, bez uwzględniania rabatów
    czynszowych, okresów bezczynszowych, itp.
    W związku z tym Strony uzgodniły, że w zamian za wyrażenie przez Nabywcę zgody na
    nabycie Nieruchomości za uzgodnioną cenę pomimo umowy najmu uprawniającej
    najemcę do skorzystania po Transakcji z okresu obniżki czynszu, Zbywca zapłaci Nabywcy
    wynagrodzenie w wysokości równej wartości netto (bez VAT) takiej (niewykorzystanej

    przez najemcę przed dniem Transakcji) obniżki czynszu obliczonej na dzień Transakcji
    („Wynagrodzenie za Obniżkę Czynszu”). Strony uzgodniły, że kwota Wynagrodzenia za
    Obniżkę Czynszu zostanie potrącona z ceny nabycia nieruchomości należnej Zbywcy od
    Nabywcy.
    Obowiązek zapłaty przez Zbywcę na rzecz Nabywcy Wynagrodzenia za Obniżkę Czynszu
    został wprowadzony w celu zrekompensowania Nabywcy tymczasowego zmniejszenia
    dochodów z czynszu po nabyciu Nieruchomości. Zapewnia to ciągłość ekonomiczną
    profilu zwrotu z inwestycji Nabywcy i umożliwia mu wypełnienie zobowiązań biznesowych
    wobec inwestorów. W zamian za otrzymane Wynagrodzenie za Obniżkę Czynszu, Nabywca
    zgodzi się na warunki Transakcji i będzie tolerował fakt nabycia Nieruchomości z
    obowiązującą umową najmu przewidującą okres obniżonego czynszu dla najemcy.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i usług, sprzedaż
    Nieruchomości wraz z pozostałymi elementami objętymi Transakcją będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i tym samym nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    W Państwa ocenie, w związku z opodatkowaniem Transakcji podatkiem od towarów i
    usług, sprzedaż Nieruchomości wraz z pozostałymi elementami objętymi Transakcją
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i tym samym nie będzie
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz
    zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który
    jest zobowiązany - w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania
    wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art.
    6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, opisana w zdarzeniu przyszłym
    planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych w związku z tym, że transakcja ta będzie opodatkowana podatkiem od

    towarów i usług - co wykazano w uzasadnieniu stanowiska Zainteresowanych w zakresie
    pytania nr 2 (dotyczącego podatku od towarów i usług). Tym samym, Nabywca nie będzie
    zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z nabyciem
    Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku - przy umowie sprzedaży - wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
        spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
        użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
        jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%,
    b) innych praw majątkowych - 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
    formie aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
          albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
          lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w
          tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany niebędący stroną postępowania (Zbywca)
    planuje zawarcie umowy sprzedaży przenoszącej prawo własności Gruntu wraz z
    posadowionymi na niej Budynkami i Budowlami oraz urządzeniami budowlanymi (łącznie
    Nieruchomość) wraz z innymi naniesieniami oraz innymi określonymi składnikami
    związanymi z Nieruchomością (prawami i obowiązkami oraz dokumentacją) na rzecz
    Zainteresowanego będącego stroną postępowania (Nabywcę).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w

    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.674.2025.2.DK, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
    - sprzedaż składników majątkowych (Nieruchomości wraz z opisanymi składnikami
      majątkowymi związanymi z Nieruchomością) nie będzie stanowiła transakcji
      wyłączonej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1
      ustawy o podatku od towarów i usług;
    - do obiektów małej architektury nie mają zastosowania przepisy art. 2 pkt 14 ustawy o
      podatku od towarów i usług oraz zwolnienia wynikające z ww. art. 43 ust. 1 pkt 10 i
      10a ww. ustawy; nie zostaną również spełnione przesłanki warunkujące prawo do
      skorzystania z ww. zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt.
      ustawy;
    - planowana sprzedaż Budynków oraz Budowli, a tym samym również sprzedaż urządzeń
      budowlanych związanych z tymi Budynkami i Budowlami (znajdujących się na
      działkach o nr (...) i nr (...)), będzie czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i
      usług, niekorzystającą ze zwolnienia od podatku; opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług objęta będzie - zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy - transakcja sprzedaży
      działek nr (...) i nr (...), na których ww. Budynki i Budowle są posadowione;
    - sprzedaż nakładów poniesionych na wybudowanie infrastruktury położonej poza
      granicami Gruntu, należy traktować jako odpłatne świadczenie usług w rozumieniu
      art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług; usługi te będą opodatkowane
      podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki podatku od towarów i usług;
    - dostawa składników (inne składniki majątkowe związane z Nieruchomością m.in.
      dokumentacja prawna i finansowa, dokumentacja techniczna, projekty, pozwolenia
      administracyjne) nie będzie korzystała ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o
      podatku od towarów i usług, lecz będzie opodatkowana właściwą stawką podatku od
      towarów i usług;
    - tym samym dostawa Nieruchomości wraz z pozostałymi elementami objętymi
      Transakcją, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według
      właściwej stawki tego podatku.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż własności gruntu wraz z
    naniesieniami (Nieruchomość) oraz określonymi w treści wniosku składnikami związanym
    z Nieruchomością podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i
    nie jest z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    oraz podatku dochodowego od osób prawnych wydane zostały odrębne rozstrzygnięcia.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111, ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.