Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-25/09/JG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-03-24
Teza: Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w 2003r. w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym?
Słowa kluczowe: majątek-podział majątku dorobkowego; małżeństwo; małżonkowie-majątek wspólny małżonków; nieruchomości-nabycie nieruchomości
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 12 stycznia 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w wyniku podziału majątku dorobkowego **\-jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 stycznia 2009r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w wyniku podziału majątku dorobkowego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 26 września 2000r. w czasie trwania związku małżeńskiego mąż wnioskodawczyni zakupił działkę (grunt). Potwierdzeniem zakupu jest akt notarialny spisany w dniu 26 września 2000r. Wnioskodawczyni zaznaczyła, że w akcie notarialnym istnieje zapis, w którym były mąż oświadcza, że środki na pokrycie transakcji pochodzą z jego majątku odrębnego, nie objętego dorobkiem. W ocenie wnioskodawczyni jest to zapis niezgodny ze stanem faktycznym i prawnym, gdyż w związku małżeńskim nie istniała rozdzielność majątkowa a środki wydatkowane na zakup działki pochodziły z majątku wspólnego a zapis został dokonany w związku z już istniejącym rozpadem związku małżeńskiego. W dniu 06 lutego 2002r. pomiędzy małżonkami doszło do zawarcia porozumienia dotyczącego podziału majątku wspólnego, w którym w ramach podziału majątku dorobkowego, w zamian za zaniechanie przez wnioskodawczynię dalszych roszczeń do majątku wspólnego, były mąż zobowiązał się do przekazania na rzecz wnioskodawczyni przedmiotowej działki, do zakupu mieszkania oraz scedowania prawa wykupu z leasingu samochodu marki mercedes klasy A. Z dniem 21 marca 2002r. związek małżeński pomiędzy wnioskodawczynią a jej mężem wyrokiem Sądu Okręgowego został rozwiązany. W dniu 01 kwietnia 2003r. doszło do podziału majątku, w którym zgodnie z wcześniejszym porozumieniem własność działki o wartości 80.000 zł zakupionej przez męża aktem notarialnym przeszła na własność wnioskodawczyni. Ponadto były mąż w ramach rekompensaty zobowiązał się na rzecz wnioskodawczyni do zakupu mieszkania o wartości 100.000 zł i scedował prawo wykupu z leasingu samochodu osobowego Mercedes klasy A. Pozostała część majątku przeszła na własność byłego męża wnioskodawczyni, między innymi dom bliźniak o pow. użytkowej 569m2 o wartości 300.000 zł, budynki warsztatowo-biurowe o wartości 800.000 zł a także pozostały majątek ruchomy w postaci maszyn i urządzeń. Wnioskodawczyni zaznaczyła, że podział majątku dorobkowego był bardzo niekorzystny dla jej osoby ze względu na otrzymanie tylko niewielkiej części majątku. Całkowita wartość otrzymanego przez wnioskodawczynię majątku jak podkreśliła nie przekracza jej udziału w majątku wspólnym. W dniu 25 września 2007r. aktem notarialnym wnioskodawczyni dokonała sprzedaży działki otrzymanej w wyniku podziału majątku dorobkowego i w terminie 14 dni zapłaciła 10% zryczałtowany podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż nieruchomości (działki) otrzymanej w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków podlegała opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Zdaniem wnioskodawczyni, sprzedaż działki nastąpiła po upływie 7 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie działki, zatem nie powstał obowiązek podatkowy wynikający z art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż nastąpiła po 5 latach od momentu nabycia działki. Jako datę nabycia działki w przypadku nieruchomości otrzymanej w drodze podziału majątku należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, ponieważ otrzymana część majątku dorobkowego w wyniku podziału mieści się w udziale jaki jej przysługiwał w majątku dorobkowym.

Zgodnie z przyjętą linią orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego jeśli:

*   podział taki jest ekwiwalentny i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty lub
*   jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści się w udziale jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeński.

Ponadto art. 35 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy stanowi, że w czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzenia udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku. Kodeks rodzinny i opiekuńczy jasno określa ustrój wspólności majątkowej obejmujący dorobek obojga małżonków jako łączny i bezudziałowy. Przedmiotowa działka została zakupiona za pieniądze należące do majątku wspólnego. Zapis w akcie notarialnym stwierdzający, że działka została nabyta za środki pochodzące z dorobku byłego męża jest bezpodstawny i bezprawny. Małżeństwo bowiem trwało 29 lat, zostało zawarte w 1973r. a zakończyło się rozwodem w 2002r. Cały majątek do chwili rozwodu był wygospodarowany wspólnymi siłami, nie istniała rozdzielność majątkowa.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego, stwierdzam co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) podlegającym opodatkowaniu źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Podkreślić należy, iż przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588 ze zm.), od 01 stycznia 2007r. zostały zmienione zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na treść przepisu art. 7 ust. 1 powołanej ustawy zmieniającej, do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. Oznacza to zarazem, iż nowe zasady opodatkowania mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r.

Wobec wyżej powołanych regulacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku sprzedaży nieruchomości istotne znaczenie ma data nabycia nieruchomości i podstawa jej nabycia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 26 września 2000r. mąż wnioskodawczyni zakupił działkę (grunt), przy czym w akcie notarialnym zapisano, że zakup działki został sfinansowany ze środków pochodzących z majątku odrębnego męża wnioskodawczyni, nie objętego dorobkiem. Następnie w dniu 06 lutego 2002r. doszło do zawarcia porozumienia dotyczącego podziału majątku wspólnego, w którym były mąż zobowiązał się przekazać wnioskodawczyni ww. działkę, zakupić mieszkanie a także scedować prawo wykupu samochodu z leasingu w zamian za rezygnację z roszczeń do majątku wspólnego. Z dniem 21 marca 2002r. związek małżeński pomiędzy wnioskodawczynią a jej mężem został rozwiązany. Następnie w dniu 01 kwietnia 2003r. doszło do podziału majątku i zgodnie z wcześniejszym porozumieniem własność działki o wartości 80.000 zł zakupionej w dniu 26 września 2000r. przeszła na własność wnioskodawczyni a nadto były mąż zobowiązał się do zakupu mieszkania o wartości 100.000 zł i scedowania prawa wykupu samochodu osobowego z leasingu. Pozostała część majątku przeszła na własność byłego męża. W dniu 25 września 2007r. aktem notarialnym wnioskodawczyni dokonała sprzedaży działki otrzymanej w ramach podziału majątku dorobkowego i w terminie 14 dni zapłaciła 10% zryczałtowany podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości. Wątpliwość wnioskodawczyni sprowadza się głównie do tego czy w opisanym stanie faktycznym istotnie była zobowiązana do zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w wyniku podziału majątku dorobkowego.

Wnioskodawczyni zajmując własne stanowisko w sprawie uważa jednak, że sprzedaż działki nastąpiła po upływie 7 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie działki a zatem nie powstał obowiązek podatkowy wynikający z art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dowodzi, że środki wydatkowane na zakup tej działki pochodziły z ich majątku wspólnego, gdyż w związku małżeńskim nie istniała rozdzielność majątkowa a zapis w akcie notarialnym, w którym były mąż oświadcza, że działka została nabyta za środki pochodzące z jego majątku odrębnego nie objętego dorobkiem jest bezpodstawny i bezprawny. Tym samym uważa, że w opisanym stanie faktycznym sprzedaż nastąpiła po 5 latach od momentu nabycia działki bowiem za datę nabycia działki w przypadku nieruchomości otrzymanej w drodze podziału majątku należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego. Ponadto jak zaznaczyła wartość otrzymanego majątku dorobkowego w wyniku podziału mieści się w udziale jaki jej przysługiwał w majątku dorobkowym.

Problematyka małżeńskich ustrojów majątkowych została uregulowana w Dziale III ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964r., Nr 9, poz. 59 ze zm.).

Zgodnie z art. 31 § 1 i § 2 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku – art. 35 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. O zaliczeniu do majątku wspólnego przedmiotu majątkowego nabytego przez jednego małżonka przesądza zatem istnienie stosunku wspólności majątkowej małżeńskiej. O zaliczeniu prawa do majątku wspólnego decyduje moment jego nabycia przypadający na czas trwania wspólności majątkowej małżeńskiej. Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku – art. 43 § 1 i § 2 ww. ustawy.

Ponadto stosownie do art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa).

W orzecznictwie Sądu Najwyższego wyrażono pogląd, że umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską ma charakter czynności prawnej rozporządzającej o charakterze nieodpłatnym, co stanowi w swej istocie darowiznę dokonaną w ramach małżeńskiej umowy majątkowej. Wspólność małżeńską, która jest współwłasnością łączną cechuje bezudziałowy charakter, dlatego w przypadku sprzedaży nieruchomości, każdy z małżonków zbywa całą nieruchomość a nie udziały w tej nieruchomości, a cały przychód ze sprzedaży wchodzi niepodzielnie do majątku wspólnego.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w wyniku podziału majątku wspólnego jest nabyciem tych rzeczy. Mając na uwadze przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie rzeczy na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli:

\- podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

\- jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Za datę nabycia nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku wspólnego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego (do majątku wspólnego) pod warunkiem, że wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści się w udziale, jaki tej osobie przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez byłego małżonka nieruchomości przekracza jej udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział byłego małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego.

Powyższe zasady dotyczą wyłącznie majątku nabytego w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków. Istotą natomiast przedstawionej przez wnioskodawczynię sprawy zdaje się być ustalenie czy otrzymana przez nią od męża działka istotnie należała do majątku odrębnego czy może do majątku wspólnego małżonków.

Tymczasem należy wyjaśnić, iż Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając z upoważnienia Ministra Finansów jest organem upoważnionym wyłącznie do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (interpretacji indywidualnych). Tym samym na organie podatkowym spoczywa obowiązek wydania interpretacji indywidualnej w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku. Tak więc tut. organ podejmując w niniejszej sprawie rozstrzygnięcie miał wyłącznie na względzie stan faktyczny sprawy a to oznacza, że dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego organ podatkowy nie może w żadnej mierze podważać prawidłowości ani tym bardziej kwestionować treści i zapisów aktów notarialnych potwierdzających zawarcie umów cywilnoprawnych - wykraczałoby to bowiem poza zakres uprawnień tut. organu. Skoro w akcie notarialnym istnieje zapis, w którym (były) mąż wnioskodawczyni oświadcza, że środki na pokrycie transakcji pochodzą z jego majątku odrębnego, nie objętego dorobkiem, tym samym organ podatkowy nie ma podstaw prawnych do przyjęcia twierdzeń przeciwnych a tym samym do potwierdzenia argumentacji wnioskodawczyni, że przedmiotowa działka została nabyta ze środków pochodzących z majątku wspólnego małżonków.

W oparciu o ujęty we wniosku stan faktyczny sprawy stwierdzić należy, że działka została nabyta w dniu 26 września 2000r. przez męża wnioskodawczyni za środki finansowe pochodzące z jego majątku odrębnego nie objętego dorobkiem małżonków. Z wniosku nie wynika ponadto by pomiędzy małżonkami była zawierana jakakolwiek umowa rozszerzająca ustrój majątkowy. Oznacza, to że działka nabyta w 2000r. przez męża wnioskodawczyni, którą to następnie wnioskodawczyni nabyła na własność w 2003r. w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków nie stanowiła wspólności majątkowej, czyli nie była wspólną własnością wnioskodawczyni i jej męża. Prawo własności przedmiotowej działki wnioskodawczyni nabyła dopiero w 2003r. i z tą data należy utożsamiać nabycie o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie należy zauważyć, że wnioskodawczyni zajmując własne stanowisko w sprawie słusznie wskazuje na terminologię ustalenia daty nabycia nieruchomości otrzymanej w drodze podziału majątku dorobkowego małżonków w przypadku, gdy podział jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Nie mniej jednak powyższa sytuacja prawna ma zastosowanie wyłącznie w przypadku, gdy podział majątku dorobkowego małżonków obejmuje te składniki majątkowe, które wchodzą w skład wspólnego majątku dorobkowego małżonków. W tym przypadku istotnym jest że określona nieruchomość zostaje nabyta w trakcie trwania związku małżeńskiego i ustawowej wspólności małżeńskiej ze środków wchodzących w skład majątku wspólnego małżonków a następnie ta konkretne nieruchomość byłaby objęta podziałem majątku dorobkowego małżonków. Natomiast powyższa sytuacja prawna miałaby zastosowanie w przedmiotowym stanie faktycznym, gdyby działka nabyta w 2003r. przez wnioskodawczynię w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków faktycznie wchodziła w skład majątku wspólnego małżonków, czyli stanowiła ich majątek wspólny i środki na zakup tej nieruchomości pochodziły z majątku wspólnego małżonków. Skoro jednak w przedstawionym stanie faktycznym nie ma dowodów przeciwko zapisom aktu notarialnego, że działka została nabyta przez męża wnioskodawczyni ze środków pochodzących z jego majątku odrębnego nie objętego dorobkiem a pomiędzy małżonkami nie była zawierana umowa rozszerzająca ustrój majątkowy, to trudno mówić o nabyciu działki przez męża wnioskodawczyni ze środków pochodzących z ich wspólnego majątku a tym samym nie można uznać, że nabycie przez wnioskodawczynię działki nastąpiło w 2000r.

Z uwagi zatem na fakt, iż nabycie przedmiotowej działki nastąpiło w 2003r. a jej sprzedaż nastąpiła w 2007r. tj. przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie, skutki podatkowe sprzedaży działki podlegają ocenie na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.

W świetle art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, a w terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (PIT-23).

Jednakże z powyższego obowiązku, zgodnie z art. 28 ust. 2a ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnieni zostali podatnicy, którzy w tym samym terminie złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.

I tak zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu przed 01 stycznia 2007r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
*   na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu powyższego zwolnienia jest wyłącznie przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując, w przedstawionym stanie faktycznym wnioskodawczyni przedmiotową działkę nabyła w 2003r. w zamian za rezygnację z dalszych roszczeń dotyczących podziału majątku dorobkowego małżonków. Tak więc przychód ze sprzedaży w 2007r. nieruchomości nabytej w 2003r. podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, chyba że wystąpią warunki do zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ww. ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.

W tym stanie faktycznym stanowisko wnioskodawczyni należało uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu ul. Kośnego 70, 45-372 Opole, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.