Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP2/443-1685/11/AJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2012-02-15
Teza: Opodatkowanie sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek prywatny.
Słowa kluczowe: egzekucja; komornik; lokal-lokal mieszkalny
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2011 r. (data wpływu 2 grudnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek prywatny - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 2 grudnia 2011 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek prywatny.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości przeciwko dłużnikom, którzy są małżeństwem – lokalu mieszkalnego położonego we wsi C. nr (…) – dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą oraz ½ udziału w gruncie przynależnym (KW). Termin licytacji nieruchomości zostanie wyznaczony przez Sąd Rejonowy.

Lokal mieszkalny usytuowany jest na pierwszej kondygnacji 4-rodzinnego, 1-klatkowego budynku. Budynek ten został posadowiony na działkach nr 17/53 i 17/54. Jest całkowicie podpiwniczony, posiada dwie kondygnacje nadziemne. Obiekt został przekazany do użytkowania przez wykonawcę około 1965 r. Powierzchnia zabudowana wynosi 165 m2, powierzchnia użytkowa budynku wynosi 220 m2.

Szacowany lokal mieszkalny usytuowany jest na parterze, składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni łazienki, przedpokoju oraz komórki gospodarczej. Stan techniczny budynku jest przeciętny i po około 45 latach użytkowania i prowadzonych remontach bieżących i kapitalnych został oceniony przez biegłego z zakresu szacowania nieruchomości na 30%. Zużycie techniczne lokalu mieszkalnego biegły wycenił na 20%.

Dłużnik utrzymuje się z renty wypłacanej przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych i innych dochodów nie osiąga. Dłużniczka nie posiada stałej pracy zarobkowej i pozostaje na całkowitym utrzymaniu męża. Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność dłużników na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość została przez dłużników nabyta w celach mieszkalnych i w ten sposób jest przez nich wykorzystywana . W lokalu mieszkalnym nie jest prowadzona działalność gospodarcza.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność dłużników (lokal mieszkalny położonego we wsi C. nr (…) oraz ½ udziału w gruncie przynależnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż w drodze egzekucji sądowej nieruchomości dłużników nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zatem na Komorniku nie spoczywa obowiązek wystawienia faktury VAT. Aby dostawa towarów podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług musi zostać dokonana przez podatnika tego podatku. W opinii Komornika, w świetle art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, dłużnicy nie są z tytułu opisanej sprzedaży podatnikami podatku od towarów i usług. Lokal mieszkalny stanowi majątek prywatny dłużników. Nie jest prowadzona w nim działalność gospodarcza i jest on zamieszkany przez dłużników. Do sprzedaży wskazanej nieruchomości w drodze licytacji nie ma zastosowania art. 15 ust. 2 w związku z ust. 1 ww. ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Podkreślić należy, iż niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o informacje zawarte we wniosku, co oznacza, iż w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.