Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.15.2025.1.ESZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-12
Teza: Uznanie Sprzedającej za podatnika VAT, opodatkowanie sprzedaży udziału w zabudowanej nieruchomości z uwzględnieniem zwolnienia i prawa do odliczenia przez Nabywcę.
Słowa kluczowe: osoba-osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej; pełnomocnictwo; podatek-podatek od towarów i usług-rejestracja dla potrzeb podatku od towarów i usług; sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI. Dokumentacja  -Rozdział 1. Faktury -Obowiązek wystawienia faktury 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106b-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    13 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 8 stycznia 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości
    (udziału w działce nr 1).
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem wspólnym
    1. Zainteresowana będąca stroną postępowania:
        A Spółka Akcyjna
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
        A.A.

## Opis zdarzenia przyszłego

A Spółka akcyjna z siedzibą w (...) (dalej jako „Wnioskodawca”) jest zarejestrowanym
    podatnikiem VAT, zajmującym się budową lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż.
    Wnioskodawca jest zainteresowany nabyciem zabudowanej nieruchomości położonej w
    (...) przy ul. (...), wyodrębnionej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla
    (...) Wydział Ksiąg Wieczystych (...), zwana dalej: „Księgą Wieczystą”) jako działka o nr
    ewidencyjnym 1 (dalej: „Nieruchomość”).

    Spółka ma zamiar wykorzystać Nieruchomość poprzez wybudowanie zespołu budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi i konieczną
    infrastrukturą, na podstawie odpowiednich dokumentów zagospodarowania
    przestrzennego, w celu ich sprzedaży.
    W dniu 29 lipca 2024 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości
    przy ulicy (...) w (...) pomiędzy Wnioskodawcą, a właścicielami nieruchomości (osobami
    fizycznymi): A.A. (dalej jako: „Sprzedająca lub Sprzedający”), B.B., C.C., D.D., na mocy której
    ww. sprzedający zobowiązali się umożliwić Kupującemu przeprowadzenie badania
    Nieruchomości, w tym Wnioskodawcy zostało udzielone pełnomocnictwo m.in. do:
    a) wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg wieczystych bądź
      ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek gruntu
      wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
    b) występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
    c) uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
      zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub
      należności, które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką
      przymusową,
    d) uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji,
      instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli lub
      ich następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do nieruchomości, z
      których wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w
      przedmiocie jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub
      nieruchomości, z których wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a
      ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej
      wymienionych postępowań,
    e) uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i
      restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta ewentualnych postępowań
      dotyczących Nieruchomości toczących się przed (...) Urzędu Miasta.
    Ponadto pełnomocnictwo udzielone Wnioskodawcy w umowie przedwstępnej obejmuje
    również umocowanie do dokonywania czynności nawet niewymienionych szczegółowo w
    jego treści, a wymienionych rodzajowo lub mieszczących się w granicach umocowania, a
    także czynności, które nie zostały wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać
    ze stosunków prawnych wymienionych w pełnomocnictwie.
    Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą współpracować ze sobą w
    szczególności w czasie przeprowadzanego przez Kupującego Badania Due Diligence.
    W związku z powyższym, zgodnie z zawartą umową przedwstępną, w przypadku uzyskania
    przez Wnioskodawcę negatywnego wyniku przeprowadzonej weryfikacji Nieruchomości,
    Wnioskodawca będzie uprawniony do odstąpienia od Przedwstępnej Umowy Sprzedaży.
    Działka nr 1 nie była i nie będzie wykorzystywana przez sprzedających w żaden sposób od
    momentu wejścia w jej posiadanie, do momentu planowanej sprzedaży; w szczególności
    nie była i nie jest przedmiotem umów o podobnym charakterze do umów najmu,
    dzierżawy.
    Na działce nr 1 obecnie znajdują się: budynek mieszkalny (zamieszkały przez jedną ze
    sprzedających, tj. B.B.), budynek gospodarczy (w którym przechowywane są np. różnego
    rodzaju przedmioty codziennego użytku) oraz piwnica zadaszona. Obiekty te będą
    znajdować się na Nieruchomości w dniu sprzedaży.
    Podmiot (deweloper) zainteresowany zakupem Nieruchomości z własnej inicjatywy
    zaoferował jej kupno. Sprzedający nie podejmowali żadnych działań w zakresie nawiązania

    kontaktu z kupującym. Wszelkie czynności związane z nawiązywaniem kontaktu czy
    transakcją kupna działki wynikają z działań podejmowanych z inicjatywy dewelopera.
    Niniejszy wniosek wspólny o interpretację dotyczy wyłącznie opodatkowania transakcji
    pomiędzy Sprzedającą (tj. A.A.) a Wnioskodawcą (tj. A S.A.).
    Pozostali sprzedający planują wraz z Wnioskodawcą złożyć odrębne wnioski wspólne o
    interpretacje.
    Mając powyższe na uwadze poniżej prezentujemy

## Dodatkowe informacje

dotyczące
    wyłącznie Sprzedającej i okoliczności transakcji z tym związanych.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym i nie prowadzi
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, ani nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT
    czynnym. Nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie dokonywała sprzedaży
    produktów rolnych z własnej działalności rolniczej.
    Sprzedająca jest właścicielką 7/36 części Nieruchomości położonej w (...) przy ul. (...),
    wyodrębnionej w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla (...) Wydział
    Ksiąg Wieczystych (nr (...)), będącej przedmiotem niniejszego wniosku.
    Zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego (...) z 16 października 2000 r., sygn. akt (...), z
    dniem 2 października 1990 r. E.E. i F.F. nabyli z mocy prawa przez zasiedzenie na zasadzie
    wspólności ustawowej małżeńskiej własność Nieruchomości.
    Po śmierci E.E. oraz F.F. spadek nabyły dzieci: G.G., B.B. oraz H.H. po 1/3 części spadku
    każde z nich. Spadkobiercy nie dokonali działu spadku.
    Sprzedająca nabyła 1/9 udziału w Nieruchomości w drodze dziedziczenia po swoim ojcu –
    H.H., zmarłym 4 września 2008 r. Nabycie udziału w Nieruchomości zostało potwierdzone
    postanowieniem Sądu z 18 lutego 2009 r.
    Natomiast udział wynoszący 1/12 w Nieruchomości Sprzedająca nabyła po zmarłym wujku
    G.G. z mocy testamentu sporządzonego 11 października 2022 r. Rep. A nr (...), otwartego i
    ogłoszonego 23 maja 2024 r. (Rep. A nr (...)). Nabycie spadku po zmarłym G.G. zostało
    potwierdzone aktem poświadczenia dziedziczenia z 23 maja 2024 r. Rep. A nr (...).
    Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającą w drodze dziedziczenia z posadowionymi
    na niej budynkami/budowlami.
    Należy nadmienić, że Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim, a wybranym przez
    małżonków ustrojem majątkowym jest wspólność majątkowa. Nieruchomość, z uwagi na
    sposób nabycia stanowi majątek osobisty Sprzedającej, który nabyła będąc w związku
    małżeńskim, ale nie zawierała umów rozszerzających wspólność ustawową majątkową
    małżeńską.
    Sprzedająca posiada również prawo własności nieruchomości (mieszkania) objętej Księgą
    Wieczystą o nr (...) (zwana dalej: „Mieszkanie”), które nabyła wraz z mężem na zasadach
    wspólności majątkowej. Nieruchomość jest obciążona hipoteką.
    Pani A.A. (Sprzedająca) otrzymała również w darowiźnie od swojej Mamy lokal mieszkalny
    wraz z ustanowioną służebnością do dożywotniego zamieszkiwania przez Darczyńcę w
    darowanym mieszkaniu (Rep. (...)).
    Ponadto Sprzedająca jest właścicielką 7/36 nieruchomości gruntowej położonej przy ulicy
    (...) w (...), dla której to Sąd Rejonowy dla (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
    wieczystą KW nr (...). Sprzedająca prawo własności do nieruchomości gruntowej nabyła w
    spadku po ojcu oraz z mocy testamentu po zmarłym G.G. na podstawie aktu
    poświadczenia dziedziczenia z 23 maja 2024 r.
    Dodatkowo Sprzedająca posiada również udział wynoszący 1/12 do lokalu mieszkalnego
    stanowiącego odrębną nieruchomość przy ulicy (...) w (...). Prawo własności do lokalu
    mieszkalnego Wnioskodawczyni również nabyła w spadku. Nabycie praw do lokalu
    potwierdza akt poświadczenia dziedziczenia z 23 maja 2024 r. (Rep. A (...)).

    W okresie ostatnich 5 lat Sprzedająca nie dokonywała transakcji zbycia lub nabycia innych
    nieruchomości, jak również nie wynajmuje, ani nie wydzierżawia nieruchomości.
    Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu podniesienie wartości
    rynkowej Nieruchomości, m.in. Sprzedająca nie występowała o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, nie prowadziła
    działań marketingowych w związku z zamiarem sprzedaży udziału w działce; jedynie
    poprzednik prawny Sprzedającej, p. H.H. składał uwagi do projektu Miejscowego Planu
    zagospodarowania Przestrzennego, które jednak nie zostały uwzględnione, gdyż
    zaproponowane zmiany znacząco przekraczały zakres MPZP.
    Przed sprzedażą nieruchomości Sprzedająca nie zamierza osobiście dokonywać żadnych
    czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia wartości budynków
    /budowli znajdujących się na działce (np. remont), a jedyne czynności związane z
    Nieruchomością wykona Kupujący na podstawie pełnomocnictwa od Sprzedającej, co
    opisano wyżej.
    Sprzedająca nie dokonywała wcześniej sprzedaży nieruchomości, jak i nie planuje również
    sprzedaży innych posiadanych nieruchomości.
    Z § 2.3. przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej 29 lipca 2024 r. (Rep. (...)) wynika, że
    Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Sprzedaży, pod warunkiem spełnienia się
    wszystkich wymienionych poniżej warunków zawieszających lub ich zrzeczenia się przez
    Kupującego:
    a) Na wniosek Sprzedających i Kupującego wydana zostanie Interpretacja Podatkowa,
    b) wszyscy Sprzedający wpisani zostaną w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla
      Nieruchomości zgodnie z posiadanymi udziałami,
    c) Nieruchomość wolna będzie od długów, roszczeń i obciążeń, najemców, dzierżawców,
      posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod innym tytułem
      prawnym lub bez tytułu prawnego, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej prowadzonej
      dla Nieruchomości wolne będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z
      wyłączeniem oszczeń, obciążeń i wpisów wynikających z Przedwstępnej Umowy
      Sprzedaży,
    d) nie będą się toczyły żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
      które mogłyby prowadzić do pozbawienia lub zakwestionowania tytułu prawnego
      Sprzedających do Nieruchomości,
    e) wszystkie oświadczenia Sprzedających zawarte w Przedwstępnej Umowie Sprzedaży
      objętej tym aktem są i będą prawdziwe i zgodne z rzeczywistym stanem faktycznym i
      prawnym na Dzień Zawarcia Umowy Sprzedaży.
    f) nie zostanie wyłożony do publicznego wglądu projekt zmiany miejscowego planu
      zagospodarowania przestrzennego obejmującego Nieruchomości, który będzie
      uniemożliwiać bądź utrudniać realizację Planowanej Inwestycji na Nieruchomościach.
    Ponadto zgodnie z § 3.1. Umowy przedwstępnej Kupujący zobowiązał się do zapłaty części
    ceny na rzecz Sprzedających w terminie 14 dni roboczych od poinformowania
    Sprzedających o pozytywnym wyniku Badania Due Diligence przez A S.A. oraz pod
    warunkiem uprzedniego:
        ustanowienia przez Sprzedających na Nieruchomości na rzecz A Spółka Akcyjna z
        siedzibą w (...) hipoteki umownej tytułem zabezpieczenia wierzytelności mogących
        powstać z Przedwstępnej Umowy Sprzedaży;
        złożenia przez Sprzedających oświadczenia o poddaniu się egzekucji zgodnie z art.
        777 § 1 pkt 5 k.p.c.

    Zgodnie z § 11. Przedwstępnej umowy sprzedaży Sprzedający ustanowili pełnomocnikami
    osoby wskazane przez Kupującego z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw i
    upoważniają ich, z prawem do samodzielnego działania, do:
    a) wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg wieczystych bądź
      ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek gruntu
      wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
    b) występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
    c) uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
      zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub
      należności, które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką
      przymusową,
    d) uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji,
      instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli lub
      ich następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do nieruchomości, z
      których wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w
      przedmiocie jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub
      nieruchomości, z których wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a
      ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej
      wymienionych postępowań,
    e) uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i
      restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta ewentualnych postępowań
      dotyczących Nieruchomości toczących się przed (...) Urzędu Miasta.
    Ponadto pełnomocnictwo obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności
    nawet niewymienionych szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub
    mieszczących się w granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały
    wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych
    wymienionych w pełnomocnictwie.
    Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą współpracować ze sobą w
    szczególności w czasie przeprowadzanego przez Kupującego Badania Due Diligence.
    Na ten moment Kupujący podjął/planuje podjąć czynności w zakresie:
        uzyskania pozwolenia na budowę,
        uzyskanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu,
        wgląd w akta księgi wieczystej Nieruchomości,
        przeprowadzenia badań gruntu i innych badań technicznych i środowiskowych.
    Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania udziałem w działce nr 1 na
    cele budowlane.
    Sprzedająca nie zawierała żadnych umów najmu, dzierżawy ani innych umów o
    podobnych charakterze dotyczących nieruchomości będącej przedmiotem wniosku.
    Od lat 50. XX w. nieruchomość należy do rodziny Sprzedającej i była/jest wykorzystywana
    wyłącznie na cele mieszkalne. Sprzedająca nie zamierza dokonywać żadnych nakładów na
    nieruchomość ani podejmować żadnych czynności dotyczących podniesienia wartości
    nieruchomości.
    Znajdująca się na działce zadaszona piwnica stanowi podziemną kondygnację ceglanego
    budynku, posadowionego w ziemi na głębokości ok. 2 metrów. Wobec tego, piwnica ta
    stanowi budowlę.

    Budynek/budowle znajdujące się na działce gruntu nr 1 były już posadowione na działce w
    momencie nabycia przez Sprzedającą. Działka nr 1 znajduje się w posiadaniu rodziny
    Sprzedającej od wielu pokoleń i była wykorzystywana do celów mieszkalnych. Sprzedająca
    nie dokonała żadnych nakładów na nieruchomość, w tym nie wybudowała żadnych
    budynków/budowli.
    Jednocześnie z uwagi na to, że Sprzedająca nie wybudowała żadnych nowych budynków
    /budowli na działce na (...) ani nie dokonywała rozbudowy istniejących, to nie wystąpił
    podatek VAT, a w konsekwencji nie przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku VAT.
    Budynek/budowle znajdujące się na działce nr 1 były wybudowane już w latach 50. i od
    tego czasu służą kolejnym spadkobiercom w celach mieszkalnych, nie były
    rozbudowywane i Sprzedająca nie odliczała VAT.
    Sprzedająca nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie budynku/budowli.
    Sprzedającej nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT, z uwagi na to, że Sprzedająca nie
    poniosła żadnych nakładów na ulepszenie budynku/budowli.
    Zgodnie z § 1.3.6 Umowy Przedwstępnej Kupujący zamierza zrealizować na
    Nieruchomości i nieruchomości sąsiedniej stanowiącej działkę nr 2 z obrębu (...)
    inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami
    podziemnymi, lokalami usługowymi i konieczną infrastrukturą, na podstawie
    odpowiednich dokumentów zagospodarowania przestrzennego. Następnie Kupujący
    sprzeda wybudowane lokale z naliczonym podatkiem VAT właściwym dla lokali
    mieszkalnych/użytkowych.
    W przypadku uznania, że Sprzedająca będzie działała w charakterze podatnika VAT, obie
    strony zamierzają złożyć zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia od podatku i
    wyborze opodatkowania, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
    Pytania
    1) Czy w zakresie sprzedaży opisanej Nieruchomości Sprzedająca powinna zostać uznana
      za podatnika VAT- a jeśli tak, to czy zastosowanie znajdzie zwolnienie transakcji z VAT -
      czy też w razie uznania Sprzedającej za podatnika VAT zwolnienie z VAT nie znajdzie
      zastosowania i tym samym Sprzedająca powinna się zarejestrować jako czynny
      podatnik VAT oraz będzie zobowiązana do wystawienia faktury na rzecz
      Wnioskodawcy z tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką VAT?
    2) Czy jeśli stanowisko Wnioskodawców w zakresie Pytania nr 1 zostanie uznane za
      nieprawidłowe, to czy Wnioskodawca będzie uprawniony do odliczenia VAT
      naliczonego z faktury otrzymanej od Sprzedającej?
    Stanowisko Zainteresowanych
    1) Zdaniem Wnioskodawców, Sprzedająca odnośnie sprzedaży Nieruchomości nie będzie
      występowała w charakterze podatnika VAT. Tym samym Sprzedająca nie będzie
      obowiązana do rejestracji do celów VAT oraz nie będzie zobowiązana do wystawienia
      faktury na Wnioskodawcę z tytułu sprzedaży Nieruchomości wraz z właściwą stawką
      VAT.
    2) W ocenie Wnioskodawców, w sytuacji w której stanowisko Wnioskodawców w zakresie
      pytania nr 1 zostałoby uznane za nieprawidłowe i tym samym sprzedaż
      Nieruchomości byłaby opodatkowana VAT, Sprzedająca będzie obowiązana do
      wystawienia faktury wraz z właściwą stawką VAT, a zatem Wnioskodawca będzie
      uprawniony do odliczenia VAT naliczonego.
    UZASADNIENIE
    Ad 1
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

    Z kolei w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności. Jednocześnie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT stanowi, że działalność
    gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców,
    w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
    wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności
    czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i
    prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Powyższe przepisy pozwalają stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, działającego w takim charakterze w
    odniesieniu do danej transakcji.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o VAT pozwala na objęcie pojęciem
    „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując
    w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Wobec tego, nie jest działalnością handlową, jak
    i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany
    w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną
    działalnością gospodarczą.
    Zatem podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest
    ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do
    celów zarobkowych, czy majątek jest wykorzystany na potrzeby własne, czy też z
    przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    Uznać zatem należy, że Sprzedająca w zakresie przedmiotowej transakcji nie będzie
    działać w charakterze podatnika VAT.
    Sprzedająca bowiem nie podejmowała żadnych czynności związanych ze sprzedażą
    Nieruchomości, które by miały charakter profesjonalnego obrotu nieruchomościami, tj.
    jak już Sprzedająca wskazywała w opisie zdarzenia przyszłego:
        Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym i nie prowadzi
        zarejestrowanej działalności gospodarczej, ani nie jest zarejestrowanym
        podatnikiem VAT czynnym. Nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie
        dokonywała sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności rolniczej,
        w okresie ostatnich 5 lat Sprzedająca nie dokonywała transakcji zbycia lub nabycia
        innych nieruchomości, jak również nie wynajmuje, ani nie wydzierżawia
        nieruchomości,
        Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu podniesienie
        wartości rynkowej Nieruchomości, m.in. Sprzedająca nie występowała o
        opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu,
        wydzielenie dróg, nie prowadziła działań marketingowych w związku z zamiarem
        sprzedaży udziału w działce,
        przed sprzedażą nieruchomości Sprzedająca nie zamierza dokonywać żadnych
        czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia wartości budynków
        /budowli znajdujących się na działce (np. remont). Sprzedająca nie dokonywała
        wcześniej sprzedaży nieruchomości, jak i nie planuje również sprzedaży innych
        posiadanych nieruchomości.

    Powyższego wniosku nie powinien zmieniać również fakt udzielenia przez Sprzedającą
    (oraz pozostałych sprzedających) pełnomocnictwa opisanego w opisie zdarzenia
    przyszłego, tj.: pełnomocnictwa do:
        wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg wieczystych
        bądź ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek
        gruntu wchodzących obecnie w skład Nieruchomości,
        występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
        uzyskania przez Kupującego informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
        zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub
        należności, które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką
        przymusową,
        uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji,
        instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli
        lub ich następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do nieruchomości,
        z których wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w
        przedmiocie jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub
        nieruchomości, z których wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości
        sąsiednich, a ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń
        oraz wyżej wymienionych postępowań,
        uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i
        restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta ewentualnych postępowań
        dotyczących Nieruchomości toczących się przed (...) Urzędu Miasta.
    Pełnomocnictwo udzielone Wnioskodawcy w umowie przedwstępnej obejmuje również
    umocowanie do dokonywania czynności nawet niewymienionych szczegółowo w jego
    treści, a wymienionych rodzajowo lub mieszczących się w granicach umocowania, a także
    czynności, które nie zostały wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze
    stosunków prawnych wymienionych w pełnomocnictwie.
    Sprzedający zobowiązali się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Wnioskodawcę badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą współpracować ze sobą w
    szczególności w czasie przeprowadzanego przez Kupującego Badania Due Diligence.
    Sprzedająca ma świadomość, że po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez
    pełnomocnika (Wnioskodawcę) wywołują skutki bezpośrednio w sferze prawnej
    mocodawcy (Sprzedającej), jednak jednocześnie jej zdaniem wszystkie te działania nie
    mają znaczenia z punktu widzenia podatku VAT i nie będą one miały wpływu na sytuację
    prawnopodatkową Sprzedającej, bowiem warunki transakcji zostały już ustalone, a
    podejmowanie czynności związanych z udzielonym pełnomocnictwem zabezpieczają
    jedynie interes prawny Wnioskodawcy (tj. A S.A.).
    Zatem aktywność Sprzedającej ogranicza się wyłącznie do udzielenia pełnomocnictwa i
    trudno taką aktywność porównać z aktywnością w przedmiocie zbycia nieruchomości
    porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie obrotem
    nieruchomościami, które podejmują działania przede wszystkim mające na celu
    zwiększenie przychodu ze sprzedaży, uzyskanie jak najwyższej ceny.
    Podsumowując, Sprzedająca dokonując opisanych we wniosku czynności poprzez
    pełnomocnika, nie będzie podejmować działań porównywalnych do działań podmiotów

    zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Zatem należy uznać, że Sprzedająca
    w odniesieniu do transakcji sprzedaży Nieruchomości nie będzie działać jako podatnik VAT
    w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, w konsekwencji nie będzie obowiązana do
    wystawienia faktury wraz z właściwą stawką VAT dokumentującej sprzedaż towarów na
    rzecz Kupującej Spółki.
    Nawet jednak gdyby przyjąć, że Sprzedająca powinna zostać uznana za podatnika VAT z
    tytułu sprzedaży Nieruchomości, to zastosowanie znajdzie at. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
    VAT, zgodnie z którym zwalnia się z VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, z
    wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Żaden z tych dwóch wyjątków wyłączających zwolnienie z VAT nie znajdzie zastosowania,
    gdyż Sprzedająca uzyskiwała udziały w Nieruchomości na przestrzeni kilkunastu lat, w
    ramach normalnych, naturalnych przesunięć pomiędzy członkami rodziny (w wyniku
    dziedziczenia/działów spadku, etc.), a ponadto Nieruchomość od kilkudziesięciu lat
    należała do majątku rodzinnego.
    Zatem nawet w razie uznania że Sprzedająca jest podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży
    udziałów w Nieruchomości, transakcja będzie opodatkowana VAT tylko wtedy, jeśli
    Sprzedająca zarejestruje się dla celów VAT i razem z Kupującym złożą oświadczenie o
    rezygnacji z tego zwolnienia i wyborze opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11
    ustawy o VAT. Dopiero po spełnieniu tych warunków Sprzedająca byłaby zobowiązana do
    wystawienia faktury z wykazanym VAT należnym.
    Natomiast nie zarejestrowanie się przez Sprzedającą jako czynny podatnik VAT i nie
    złożenie wspólnego z Kupującym oświadczenia o wyborze opodatkowania tej transakcji
    VAT powoduje, że transakcja będzie zwolniona z VAT nawet w razie uznania Sprzedającej
    za podatnika VAT.
    Ad 2
    W przypadku natomiast uznania stanowiska Wnioskodawców w zakresie Pytania nr 1 za
    nieprawidłowe, zdaniem Wnioskodawców podatek VAT wykazany na fakturze wystawionej
    przez Sprzedającą (po uprzednim zarejestrowaniu przez nią jako czynny podatnik VAT i
    złożeniu wspólnym z Kupującym oświadczenia o wyborze opodatkowania transakcji VAT)
    będzie mógł zostać odliczony przez Wnioskodawcę.
    Jak wynika bowiem z treści art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, podatnik ma prawo do obniżenia
    kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu towarów i
    usług w zakresie w jakim są one wykorzystywane do wykonywania przez podatnika
    czynności opodatkowanych VAT. Wobec tego, jeśli dane towary i usługi są wykorzystywane
    wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo
    do odliczenia całości VAT naliczonego przy ich nabyciu.
    Wnioskodawca jest i na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej będzie zarejestrowanym
    podatnikiem VAT. Zakupioną od Sprzedających działkę Wnioskodawca będzie
    wykorzystywać do czynności opodatkowanych VAT - tj. budowa na Nieruchomości lokali
    mieszkalnych i użytkowych w celu odsprzedaży w ramach pierwszego zasiedlenia, czyli w
    ramach czynności opodatkowanej VAT.
    Z kolei odnosząc się do zastosowania zwolnienia dla przedmiotowej transakcji, w myśl art.
    43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych
    niż tereny budowlane.
    W związku z powyższym, z uwagi na to, że przedmiotem dostawy jest zabudowana
    nieruchomość, to w niniejszej sytuacji nie ma zastosowania zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt
    9 ustawy.

    Ponadto zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się z tego podatku dostawę
    budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Równocześnie w myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, zarejestrowani podatnicy VAT czynni
    mogą zrezygnować z tego zwolnienia.
    W świetle powyższych przepisów należałoby uznać, że sprzedający sprzedadzą
    Nieruchomość po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, wobec czego po złożeniu przez
    sprzedających, jako zarejestrowanych czynnych podatników VAT, oświadczenia o wyborze
    opodatkowania transakcji sprzedaży Nieruchomości VAT, sprzedaż tej Nieruchomości
    będzie objęta właściwą stawką VAT. Z kolei na wypadek przyjęcia, że jednak sprzedaż
    Nieruchomości nie nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia należałoby
    konsekwentnie przyjąć, że sprzedaż nastąpi przed upływem 2 lat od pierwszego
    zasiedlenia albo w ramach pierwszego zasiedlenia - a tym samym, że będzie
    opodatkowana VAT bez względu na wolę sprzedających. W konsekwencji nie ma
    większego znaczenia, czy sprzedaż Nieruchomości przez sprzedających jako
    zarejestrowanych czynnych podatników VAT będzie opodatkowana wobec złożenia
    oświadczenia o wyborze opodatkowania tej transakcji VAT, czy też dlatego, że będzie to
    potraktowane przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej jako sprzedaż przed
    upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia czy w ramach pierwszego zasiedlenia.
    Mając na uwadze powyższe, zdaniem Wnioskodawców w przypadku uznania przez Organ,
    że Sprzedająca będzie podatnikiem VAT z tytułu planowanej sprzedaży, to w związku z
    nabyciem od Sprzedającej części Nieruchomości i otrzymaniu faktury VAT wraz z właściwą
    stawką wystawionej przez Sprzedającą zarejestrowanej jako czynny podatnik VAT,
    Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o
    podatek VAT naliczony, gdyż spełniony będzie warunek niezbędny do dokonania takiego
    obniżenia, określony w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem",
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi,
    bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w

    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11
    grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
      prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Zatem, w świetle powołanych powyżej przepisów zbycie nieruchomości (gruntów oraz
    udziałów w nich, ale i budynków czy budowli) traktowane jest jako czynność odpłatnej
    dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, która to czynność podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    W myśl art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:

      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału Nieruchomości, istotne
    jest, czy w celu dokonania sprzedaży udziału w Nieruchomości (udziału w działce nr 1)
    Sprzedający podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując
    środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to koniecznością uznania Sprzedającego
    za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za
    podatnika podatku od towarów i usług.

    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Podobnie - zdaniem Trybunału - okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał
    podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych
    elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym
    zainteresowanego. Inaczej jest natomiast - jak wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy
    zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami,
    angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i
    usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady.
    Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów
    angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości
    porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju
    obrotem.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, w którym Trybunał stwierdził, że
    majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Ponadto, należy również wskazać, że zgodnie z art. 2 pkt 31 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o fakturze – rozumie się przez to dokument
      w formie papierowej lub w formie elektronicznej zawierający dane wymagane
      ustawą i przepisami wydanymi na jej podstawie.
    Natomiast w myśl art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także
      dostawę towarów i świadczenie usług, o których mowa w art. 106a pkt 2,

      dokonywane przez niego na rzecz innego podatnika podatku, podatku od wartości
      dodanej lub podatku o podobnym charakterze lub na rzecz osoby prawnej
      niebędącej podatnikiem.
    W myśl art. 96 ust. 1 ustawy:
      Podmioty, o których mowa w art. 15 i art. 15a, są obowiązane przed dniem
      wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu
      skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Stosownie do art. 96 ust. 3 ustawy:
      Podmioty wymienione w art. 15, u których sprzedaż jest zwolniona od podatku na
      podstawie art. 113 ust. 1 i 9 lub wykonujące wyłącznie czynności zwolnione od
      podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82
      ust. 3, mogą złożyć zgłoszenie rejestracyjne.
    Jak wynika z przywołanych wyżej przepisów, podatnik wykonując czynności określone w
    art. 5 ustawy jest zobowiązany do zarejestrowania się jako czynny podatnik podatku VAT,
    pod warunkiem, że jego sprzedaż nie jest np. zwolniona od podatku na podstawie art. 113
    ustawy. Ponadto, co do zasady – podatnik VAT jest zobowiązany wystawiać fakturę
    dokumentującą sprzedaż towarów i usług na rzecz innego podatnika.
    Z opisu sprawy wynika, że są Państwo zarejestrowanym podatnikiem VAT, zajmującym się
    budową lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż. Są Państwo zainteresowani
    nabyciem zabudowanej Nieruchomości, którą mają Państwo zamiar wykorzystać do
    wybudowania na niej zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami
    podziemnymi, lokalami usługowymi i konieczną infrastrukturą, na podstawie
    odpowiednich dokumentów zagospodarowania przestrzennego, w celu ich sprzedaży.
    29 lipca 2024 r. została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości
    pomiędzy Państwem a właścicielami nieruchomości, na mocy której m.in. Sprzedająca
    umożliwiła Państwu przeprowadzenie badania Nieruchomości, w tym zostało Państwu
    udzielone pełnomocnictwo. Sprzedająca zobowiązała się również do udostępnienia
    Państwu Nieruchomości w celu przeprowadzenia przez Państwa badań gruntu i innych
    badań technicznych i środowiskowych. Na mocy umowy przedwstępnej Strony będą
    współpracować ze sobą w szczególności w czasie przeprowadzanego przez Państwa
    Badania Due Diligence.
    Na działce nr 1 obecnie znajdują się: budynek mieszkalny (zamieszkały przez jedną ze
    sprzedających, tj. B.B.), budynek gospodarczy (w którym przechowywane są np. różnego
    rodzaju przedmioty codziennego użytku) oraz piwnica zadaszona. Obiekty te będą
    znajdować się na Nieruchomości w dniu sprzedaży.
    Podmiot (deweloper) zainteresowany zakupem Nieruchomości z własnej inicjatywy
    zaoferował jej kupno. Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań w zakresie
    nawiązania kontaktu z kupującym. Wszelkie czynności związane z nawiązywaniem
    kontaktu, czy transakcją kupna działki wynikają z działań podejmowanych z inicjatywy
    dewelopera.
    Sprzedająca jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym. Sprzedająca nie
    prowadzi zarejestrowanej działalności gospodarczej ani nie jest zarejestrowanym
    podatnikiem VAT czynnym. Sprzedająca nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie
    dokonywała sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności. Sprzedająca jest
    właścicielem 7/36 części Nieruchomości. Nabyła ten udział w następujący sposób: 1/9
    udziału w Nieruchomości w drodze dziedziczenia po swoim ojcu, zmarłym 4 września 2008
    r., natomiast udział wynoszący 1/12 w Nieruchomości po zmarłym wujku w spadku na
    mocy testamentu w formie aktu notarialnego sporządzonego 11 października 2022 r.
    Nieruchomość została nabyta przez Sprzedającą w drodze dziedziczenia i spadku z
    posadowionymi na niej budynkami/budowlami.

    Sprzedająca pozostaje w związku małżeńskim, niemniej jednak Nieruchomość z uwagi na
    sposób nabycia stanowi majątek osobisty Sprzedającej, który nabyła będąc w związku
    małżeńskim i nie zawierała umów rozszerzających wspólność ustawową majątkową
    małżeńską.
    Sprzedająca nie podejmowała żadnych działań mających na celu podniesienie wartości
    rynkowej Nieruchomości, m.in. Sprzedająca nie występowała o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg, nie prowadziła
    działań marketingowych w związku z zamiarem sprzedaży udziału w działce. Jedynie
    poprzednik prawny Sprzedającej składał uwagi do projektu Miejscowego Planu
    Zagospodarowania Przestrzennego, które jednak nie zostały uwzględnione, gdyż
    zaproponowane zmiany znacząco przekraczały zakres MPZP.
    Przed sprzedażą Nieruchomości Sprzedająca nie zamierza osobiście dokonywać żadnych
    czynności i nie zamierza ponosić nakładów w celu podniesienia wartości budynków
    /budowli znajdujących się na działce (np. remont), a jedyne czynności w zw. z
    Nieruchomością wykona Kupujący na podstawie pełnomocnictwa od Sprzedającej.
    Sprzedająca nie dokonywała wcześniej sprzedaży nieruchomości, jak i nie planuje również
    sprzedaży innych nieruchomości. Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do
    dysponowania udziałem w działce nr 1 na cele budowlane. Sprzedająca nie zawierała
    żadnych umów najmu, dzierżawy ani innych umów o podobnych charakterze dotyczących
    Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku. Sprzedająca nie ponosiła żadnych
    nakładów na ulepszenie budynku/budowli. Tym samym, nie wystąpił podatek VAT, a w
    konsekwencji Sprzedającej nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Działka nr 1 nie
    była i nie jest wykorzystywana przez Sprzedającą w żaden sposób od momentu wejścia w
    jej posiadanie, do momentu planowanej sprzedaży.
    Od lat 50-tych XX w. Nieruchomość należy do rodziny Sprzedającej i była/jest
    wykorzystywana wyłącznie na cele mieszkalne. Sprzedająca nie dokonywała żadnych
    nakładów na Nieruchomość, ani nie podejmowała żadnych czynności dotyczących
    podniesienia wartości Nieruchomości.
    Państwa wątpliwości dotyczą wyjaśnienia, czy Sprzedająca w związku ze sprzedażą udziału
    w Nieruchomości będzie działała w charakterze podatnika podatku VAT.
    Należy więc przeanalizować całokształt działań, jakie Sprzedająca podjęła w odniesieniu
    do udziału w Nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży i ustalić, czy w odniesieniu
    do opisanej transakcji sprzedaży, Sprzedająca będzie spełniała przesłanki do uznania Jej za
    podatnika w podatku od towarów i usług.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Zawarli Państwo przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości, wskazać zatem należy,
    że kwestie dotyczące stosunków cywilnoprawnych między podmiotami, w tym kwestie
    dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, reguluje art. 535 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zgodnie z którym:
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.

    Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu
    cywilnego, w myśl którego:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Z kolei umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 389 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej
      umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy
      przyrzeczonej.
      Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został
      oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez
      stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są
      uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła
      inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła
      stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej
      nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej
      zawarcia.
    Umowa przedwstępna jest więc jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz
    własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień
    właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej.
    Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego – umowa przedwstępna,
    będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona
    została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności
    nieruchomości.
    W analizowanej sprawie należy również zwrócić uwagę na kwestię udzielonego Państwu
    przez Sprzedającą pełnomocnictwa.
    Zgodnie z art. 95 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z
      właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez
      przedstawiciela.
    Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga za
    sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
    W myśl art. 96 Kodeksu cywilnego:
      Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie
      (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego
      (pełnomocnictwo).
    Stosownie do art. 98 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do
      czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
      określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej
      czynności.
    Na mocy art. 99 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma,
      pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej
      formie.

      Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.
    Na podstawie art. 108 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w
      imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze
      względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów
      mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik
      reprezentuje obie strony.
    Z regulacji art. 109 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy oświadczenie
      woli ma być złożone przedstawicielowi.
    Jak wynika z przepisów art. 95 do art. 109 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo - to
    jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba
    (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy.
    Zatem każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie
    udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
    Jak wskazali Państwo we wniosku, Sprzedająca udzieliła Państwu pełnomocnictwa do
    wglądu w akta księgi wieczystej Nieruchomości oraz wszelkich ksiąg wieczystych bądź
    ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek gruntu
    wchodzących obecnie w skład Nieruchomości, występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji
    gruntów, uzyskania przez Państwa informacji oraz zaświadczeń w przedmiocie braku
    zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także innych zaległości lub należności,
    które mogłyby skutkować obciążeniem Nieruchomości hipoteką przymusową,
    uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji, instytucji,
    urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli lub ich
    następców prawnych zgłoszonych do Nieruchomości lub do nieruchomości, z których
    wywodzą się Nieruchomości lub do nieruchomości sąsiednich, a także w przedmiocie
    jakichkolwiek postępowań dotyczących Nieruchomości lub nieruchomości, z których
    wywodzą się Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich, a ponadto, do uzyskania
    zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej wymienionych postępowań, oraz
    uzyskiwania informacji i zaświadczeń w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i
    restytucyjnych do Nieruchomości, oraz wglądu w akta ewentualnych postępowań
    dotyczących Nieruchomości toczących się przed (...) Urzędu Miasta.
    Ponadto pełnomocnictwo obejmuje również umocowanie do dokonywania czynności
    nawet niewymienionych szczegółowo w jego treści, a wymienionych rodzajowo lub
    mieszczących się w granicach umocowania, a także czynności, które nie zostały
    wymienione w pełnomocnictwie, a które mogą powstać ze stosunków prawnych
    wymienionych w pełnomocnictwie. Przykładowo będą to dodatkowe czynności, które
    będzie musiał podjąć Kupujący w celu dokładnej weryfikacji przedmiotowej
    Nieruchomości, co może skutkować dodatkowym zwróceniem się o stanowisko/opinię do
    organów państwowych w celu wyjaśnienia powstałych wątpliwości. Sprzedająca
    zobowiązała się również do udostępnienia Nieruchomości Kupującemu w celu
    przeprowadzenia przez Kupującego badań gruntu i innych badań technicznych i
    środowiskowych.
    Jak wyjaśniono wyżej – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady bowiem
    osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym,
    wykluczone są z grona podatników VAT.

    W analizowanej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziału w Nieruchomości (w działce nr 1) Sprzedająca wystąpi w charakterze
    podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w
    myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego nie wynika
    bowiem taka aktywność Sprzedającej, która wykraczałaby poza ramy czynności
    związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Sprzedająca nie podjęła ciągu
    działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie profesjonalnego obrotu
    nieruchomościami. Co prawda w przedwstępnej umowie sprzedaży Sprzedająca udzieliła
    Państwu pełnomocnictwa do podejmowania pewnych działań, jednak zostanie ono
    wykorzystane jedynie do czynności mieszczących się w zakresie badania i sprawdzenia
    Nieruchomości pod względem środowiskowym i technicznym. Udzielone pełnomocnictwo
    nie uprawnia i nie będzie uprawniało Kupującego do uzyskania przed faktycznym
    nabyciem Nieruchomości jakichkolwiek decyzji, zezwoleń czy zgód potrzebnych do
    realizacji zamierzonej przez niego inwestycji, tj. np. decyzji o warunkach zabudowy,
    uzyskania warunków technicznych przyłączy, itp. Tak więc na podstawie udzielonego
    pełnomocnictwa i podjętych na jego podstawie czynności nie dojdzie do uatrakcyjnienia
    Nieruchomości i zwiększenia jej wartości. Nie wystąpi taki ciąg zdarzeń, który wskazywałby
    na aktywność Sprzedającej w zakresie obrotu nieruchomościami.
    Wskazane w opisie okoliczności nie mogą przesądzać o tym, że sprzedaż Nieruchomości
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Podejmowane przez Sprzedającą
    działania nie świadczą o zamiarze wykonywania działalności gospodarczej w zakresie
    profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Sprzedająca otrzymała Nieruchomość w
    spadku i w drodze dziedziczenia po ojcu, i w całym okresie posiadania Nieruchomość nie
    była przez Nią wykorzystywana w żaden sposób. Sprzedająca nie wykorzystywał również
    Nieruchomości w swojej działalności gospodarczej, nie podejmowała żadnych działań
    mających na celu podniesienie jej wartości rynkowej i nie dokonywała na nią żadnych
    nakładów. Sprzedająca nie udzieliła Kupującemu prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, nie zawierała też żadnych umów najmu, dzierżawy
    ani innych umów o podobnym charakterze.
    Stwierdzić zatem należy, że w tym konkretnym przypadku Sprzedająca w całym okresie
    posiadania udziału w działce nr 1, nie podjęła i nie zamierza podjąć aktywnych działań w
    zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób
    podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Brak jest w sprawie przesłanek do
    uznania, że mamy tu do czynienia z działalnością o charakterze zawodowym, stałym i
    zorganizowanym. Działania podjęte przez Sprzedającą należą do zakresu zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    W świetle powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10 brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziału w działce nr 1 Sprzedająca będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15
    ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy.
    Sprzedająca będzie korzystał z przysługującego Jej prawa do rozporządzania własnym
    majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której
    unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Tym samym
    planowana przez Sprzedającą sprzedaż udziału w działce nr 1 nie będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 ustawy. Tym samym, Sprzedająca nie będzie zobowiązana do rejestracji jako czynny
    podatnik VAT oraz nie będzie zobowiązana do wystawienia faktury na rzecz Kupującego z
    tytułu sprzedaży udziału w działce nr 1.
    Państwa stanowisko w zakresie braku uznania Sprzedającej za podatnika w związku ze
    sprzedażą udziału w działce nr 1 (pytanie nr 1) uznaję za prawidłowe.
    Dodatkowo, oczekiwali Państwo odpowiedzi na pytanie nr 2 dotyczące kwestii, czy będzie
    Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT z faktury

    wystawionej przez Sprzedającą jedynie w sytuacji uznania stanowiska do pytania nr 1 za
    nieprawidłowe. W wydanej interpretacji uznałem jednak Państwa stanowisko w zakresie
    pytania nr 1 za prawidłowe, tj. stwierdziłem, że Sprzedająca nie działa jak podatnik przy
    sprzedaży udziału w działce nr 1, dlatego też odstąpiłem od odpowiedzi na pytanie nr 2.
    Dodatkowe informacje
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W tym miejscu wskazuję, że Państwa wniosek wypełnia znamiona wniosku wspólnego,
    gdyż przedstawiony we wniosku problem (pytania) dotyczą praw i obowiązków
    podatkowych wszystkich Zainteresowanych uczestniczących w tym samym zdarzeniu
    przyszłym, pomimo uznania w wydanej interpretacji, że z tytułu transakcji sprzedaży
    udziału w działce nr 1 Sprzedająca nie występuje w charakterze podatnika podatku VAT.
    Interpretacja oparta jest na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność. W przypadku, gdy w
    toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Wydana interpretacja nie rozstrzyga kwestii skutków podatkowych zbycia udziału w
    działce nr 1 dla pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z
        funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    A Spółka Akcyjna (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na
        platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy Ordynacja podatkowa.