Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP3/443-1072/11/AM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2011-12-14
Teza: „Czy sprzedaż lokalu garażowego wraz z udziałem w prawie własności gruntu (sprzedaż prawa własności lokalu garażowego) korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług ?”
Słowa kluczowe: garaż; nieruchomości; sprzedaż
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 16 września 2011r. (data wpływu 23 września 2011r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu garażowego – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 23 września 2011r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu garażowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia prowadzi działalność statutową, zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. W ramach swojej działalności zamierza dokonać na rzecz członka spółdzielni sprzedaży lokalu garażowego wraz z udziałem w prawie własności gruntu. Cena sprzedaży netto zostanie ustalona w oparciu o sporządzony przez uprawniony podmiot, operat szacunkowy określający wartość rynkową prawa własności lokalu garażowego.

Przedmiotowy lokal garażowy usytuowany jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym i użytkowany jest na zasadzie zawartej w dniu 29 grudnia 1999 roku umowy najmu.

Decyzję o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku spółdzielnia otrzymała w roku 1997.

Przychody z najmu garaży stanowią przychody z działalności gospodarczej spółdzielni i opodatkowane są na zasadach ogólnych.

Usługi wynajmu dokumentowane są fakturami VAT i zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, wynajem lokali garażowych opodatkowany jest podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia nie ponosiła nakładów na ulepszenie budynku mieszkalnego w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż lokalu garażowego wraz z udziałem w prawie własności gruntu (sprzedaż prawa własności lokalu garażowego) korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług ?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż garażu wraz z udziałem w prawie własności gruntu korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT, ponieważ w analizowanej sprawie zostały spełnione ustawowe warunki, dla zwolnienia od tego podatku, tj.:

1.  lokal garażowy po wybudowaniu użytkowany jest na podstawie umowy najmu,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą (dostawą lokali) upłynie okres dłuższy niż 2 lata,
3.  lokal garażowy nie był ulepszany od 1997 roku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

Podstawowa stawka podatku – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011r. do dnia 31 grudnia 2013r. z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110 wynosi 23%.

Obok stawek obniżonych, ustawodawca dla dostawy budynków, budowli lub ich części przewidział zwolnienie od podatku od towarów i usług.

Zgodnie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie - rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do wydania budynku (budowli) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem, bowiem zarówno sprzedaż, jak i najem są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.

Stosownie do art. 29 ust. 5 w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Spółdzielnia prowadzi działalność statutową, zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. W ramach swojej działalności zamierza dokonać na rzecz członka spółdzielni sprzedaży lokalu garażowego wraz z udziałem w prawie własności gruntu. Cena sprzedaży netto zostanie ustalona w oparciu o sporządzony przez uprawniony podmiot, operat szacunkowy określający wartość rynkową prawa własności lokalu garażowego.

Przedmiotowy lokal garażowy usytuowany jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym i użytkowany jest na zasadzie zawartej w dniu 29 grudnia 1999 roku umowy najmu.

Decyzję o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku spółdzielnia otrzymała w roku 1997.

Przychody z najmu garaży stanowią przychody z działalności gospodarczej spółdzielni i opodatkowane są na zasadach ogólnych.

Usługi wynajmu dokumentowane są fakturami VAT i zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, wynajem lokali garażowych opodatkowany jest podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia nie ponosiła nakładów na ulepszenie budynku mieszkalnego w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej.

Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż dostawa lokalu garażowego nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż do pierwszego zasiedlenia doszło w momencie zawarcia umowy najmu ww. lokalu w 1999r. Ponadto od momentu pierwszego zasiedlenia w 1999r. upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Nie wystąpiły także inne przesłanki wyłączające zwolnienie od podatku. Jednocześnie na mocy art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części związanych z gruntem. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

W świetle tego przepisu w niniejszej sprawie przy sprzedaży garażu, grunt, na którym jest posadowiony dzieli byt prawny garażu w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym dostawa przedmiotowej nieruchomości wraz z udziałem w prawie własności gruntu może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w powiązaniu z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego stanowisko przedstawione przez Wnioskodawcę uznać należy za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.