Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT2.4011.555.2025.1.KC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-24
Teza: Możliwość skorzystania ze zwolnienia dochodu osiągniętego
przez Spadkodawcę w związku z odpłatnym zbyciem
nieruchomości w sytuacji, gdy spadkodawca nie zdążył
wydatkować tego dochodu na własne cele mieszkaniowe, gdyż
przed upływem terminu na złożenie zeznania PIT; 39 zmarł.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
spadek
spadkodawca
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła
    go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 24 września 2025 r. (wpływ 26 września
    2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Pani mąż otrzymał spadek po swoim ojcu. Mąż zmarł i nie zdążył przeznaczyć tych
    pieniędzy.
    Wraz z córkami otrzymała Pani spadek po zmarłym (...) 2024 r. mężu.
    Spadek Pani mąż otrzymał w wysokości 1/3 części nieruchomości (lokalu mieszkalnego) po
    zmarłym (...) 2023 r. ojcu. Lokal ten został zakupiony przez zmarłego ojca Pani męża w
    2020 r. Następnie Pani mąż otrzymał nieruchomość wraz z siostrami 13 lutego 2024 r.
    Nieruchomość ta przez Pani męża i jego siostry ostatecznie została sprzedana 16 maja
    2024 r. (przed upływem 6 miesięcy).
    Pani mąż 7 maja 2024 r. złożył druk SD-Z2, ale nie zdążył złożyć zeznania PIT-39. Nie zdążył
    również przeznaczyć środków na własne cele mieszkaniowe.
    Po śmierci męża razem z córkami 14 listopada 2024 r. złożyła Pani druk SD-Z2.

## Pytanie

Czy jest Pani zobowiązana wraz z dziećmi do opłacenia podatku dochodowego z tytułu
    spadku otrzymanego przez męża po jego ojcu?
    Pani stanowisko w sprawie
    W Pani ocenie, nie jest Pani zobowiązana do zapłaty tego podatku.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Natomiast w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy:
      Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i
      praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada
      iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
      mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
      jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od
      końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze
      zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne
      cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się
      do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
    Z przepisu tego wynika, że warunkiem zwolnienia od podatku dochodowego dochodu
    uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w ustawie jest wydatkowanie
    otrzymanego przychodu w ustawowym terminie wyłącznie na cele mieszkaniowe
    określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych
    wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia.

    W sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele
    mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze
    zwolnienia od podatku dochodowego.
    Z opisu zdarzenia w szczególności wynika, że wraz z córkami otrzymała Pani spadek po
    zmarłym (...) 2024 r. mężu. Pani zmarły mąż otrzymał spadek po swoim zmarłym (...) 2023
    r. ojcu w wysokości 1/3 części nieruchomości (lokalu mieszkalnego). Lokal ten został
    zakupiony przez zmarłego ojca Pani męża w 2020 r. Następnie Pani mąż otrzymał
    nieruchomość wraz z siostrami 13 lutego 2024 r. Nieruchomość ta przez Pani męża i jego
    siostry ostatecznie została sprzedana 16 maja 2024 r. Pani mąż 7 maja 2024 r. złożył druk
    SD-Z2, ale nie zdążył złożyć zeznania PIT-39, ani przeznaczyć środków na własne cele
    mieszkaniowe.
    W związku z tym, że nabyła Pani udział w spadku po zmarłym mężu, zasadnym jest
    odniesienie do przepisów ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r.
    poz. 1071).
    Zgodnie z art. 922 § 1 ww. ustawy:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
      kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się
    spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Natomiast sukcesję praw i obowiązków podatkowych spadkobierców regulują przepisy
    ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Stosownie do art. 97 § 1 ww. ustawy:
      Spadkobiercy podatnika, z zastrzeżeniem § 1a, 2 i 2a, przejmują przewidziane w
      przepisach prawa podatkowego majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy.
    Podkreślić należy, że Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w wyroku z 4 listopada
    2015 r., sygn. akt I SA/Lu 651/15 wskazał:
      Art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej obejmuje swym zakresem prawa majątkowe, jakie są
      przewidziane w przepisach prawa podatkowego. Chodzi więc o takie prawa,
      wynikające z regulacji podatkowych, które za życia zmarłego następnie podatnika
      kształtowały jego sytuację z punktu widzenia ekonomicznego, a więc przede wszystkim
      prowadziły do zmniejszenia czy wręcz wyeliminowania obciążenia spadkodawcy
      podatkiem.
    Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w wyrokach: z 26 listopada 2019 r., sygn.
    akt I SA/Bd 575/19 oraz z 26 października 2016 r., sygn. akt I SA/Bd 674/16 wskazał:
      Prawo do zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości,
      o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. stanowi prawo majątkowe. O
      majątkowym charakterze tego prawa przesądza okoliczność, że w wyniku spełnienia
      przez podatnika przesłanek faktycznych do nabycia tego prawa podatnik nie ma
      obowiązku zapłaty zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym. Efektem tego
      jest pozostanie w majątku podatnika kwoty pieniędzy równej wysokości zobowiązania
      podatkowego, które byłoby od niego należne, gdyby nie spełnił przesłanek
      uprawniających do zwolnienia od podatku. W przypadku, gdyby podatnik nie nabył

      prawa do zwolnienia od podatku jego majątek zostałby umniejszony o kwotę
      zobowiązania podatkowego. W rezultacie, przedmiotowe zwolnienie niewątpliwie ma
      charakter majątkowy (...)
    Zatem skoro prawo do zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży
    nieruchomości, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych, ma wymiar majątkowy, to może podlegać przejęciu przez
    spadkobiercę na podstawie art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej. Jednak podstawę dla
    nabycia prawa do odliczenia przez spadkobierców wydatków na cele przewidziane w art.
    21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi decyzja, o
    której mowa w art. 100 § 2 Ordynacji podatkowej, w której właściwy organ podatkowy
    określi w szczególności prawidłową wysokość zobowiązania podatkowego z tytułu
    sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat licząc od dnia jej nabycia jak również
    uwzględni poniesione przez spadkodawcę wydatki uprawniające do omawianej ulgi.
    Jednakże majątkowy charakter prawa do zwolnienia, nie oznacza, że spadkobierca przejął
    prawo do wskazanej ulgi. Warunkiem przejęcia na podstawie art. 97 § 1 Ordynacji
    podatkowej praw i obowiązków przez spadkobiercę podatnika jest bowiem ich istnienie u
    spadkodawcy.
    Jak już wskazałem uprzednio, dla skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w
    cytowanym uprzednio art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych koniecznym jest uzyskanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i
    praw majątkowych oraz wydatkowanie tego przychodu w okresie trzech lat od końca roku
    podatkowego, w którym nastąpiło zbycie, na własne cele mieszkaniowe.
    Odnosząc się do Pani wskazania, że Pani mąż nie zadeklarował nawet, że zamierza
    skorzystać z przysługującej mu ulgi podatkowej, wyjaśniam że samo „zadeklarowanie”
    korzystania z ulgi mieszkaniowej nie ma wpływu na ocenę, czy podatnik (spadkodawca)
    nabył to prawo, czy też nie. Istotne jest jedynie faktyczne poniesienie przez niego
    określonych wydatków. W przypadku, gdy podatnik przed śmiercią wydatkował przychód
    na własne cele mieszkaniowe, dochód w tej części jest zwolniony z opodatkowania, pod
    warunkiem spełnienia przesłanek ustawowych, nawet gdy podatnik nie zdążył złożyć
    zeznania PIT-39.
    Nie jest zatem możliwe przejęcie przez spadkobiercę prawa do skorzystania z tzw. ulgi
    mieszkaniowej, jeśli spadkodawca nie nabył prawa do tego zwolnienia.
    Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 24 października 2000 r., sygn. akt SK 7/00 uznał, że:
      Jeżeli można stwierdzić, iż po stronie danego podmiotu istniała już „ekspektatywa
      maksymalnie ukształtowana”, należy do tej ekspektatywy odnieść podobny reżim
      ochronny, jaki przysługuje prawom nabytym. Ekspektatywa maksymalnie
      ukształtowana zachodzi wówczas, gdy spełnione zostały wszystkie zasadnicze
      przesłanki ustawowe nabycia praw pod rządami danej ustawy. Chodzi zatem o prawa
      już skonkretyzowane (istniejące) w chwili śmierci podatnika - spadkodawcy, w tym
      prawo do ulgi lub zwolnienia, a nie trwający dopiero proces realizowania tych praw.
    W powołanym wyroku Trybunał Konstytucyjny wyraźnie akcentuje, że chodzi o
    uprawnienie, które spadkodawca nabył.
    Stanowisko to potwierdzają również m.in.: wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 30
    kwietnia 2015 r., sygn. akt II FSK 848/13; wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w
    Krakowie z 21 marca 2016 r., sygn. akt I SA/Kr 164/16 oraz z 1 kwietnia 2016 r., sygn. akt I
    SA/Kr 213/16.
    Przenosząc powyższe na grunt przedmiotowej sprawy stwierdzam, że jest Pani
    zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego
    zbycia udziału w nieruchomości przez Pani męża. Pani mąż nie spełnił warunków
    uprawniających do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21
    ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W opisie zdarzenia

    wskazała Pani bowiem, że Pani zmarły mąż nie zdążył przeznaczyć środków na własne cele
    mieszkaniowe. W związku z tym, jego uprawnienia wynikające z powyższego zwolnienia,
    nie mogą zostać przeniesione na Panią jako spadkobierczynię.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie
    zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – niniejsza interpretacja
    dotyczy wyłącznie Pani. Interpretacja ta nie odnosi się do praw i obowiązków Pani dzieci.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.