Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.504.2025.1.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-29
Teza: Możliwość skorzystania z ulgi na własne cele mieszkaniowe w
związku ze spłatą byłego małżonka.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
majątek-podział majątku
małżonek
rozwód
spłata
ulga-ulga mieszkaniowa
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 czerwca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 5 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    1) W dniu 19 sierpnia 1989 r. w USC w A nr. aktu (...) z A. A c. C. B i B. B zawarł Pan
      związek małżeński.
    Do dnia 24 marca 2017 r., tj. do czasu ustanowienia rozdzielności majątkowej w Pana
    związku małżeńskim obowiązywała zasada ustawowej wspólności małżeńskiej.
    W tym też okresie obowiązywania zasady ustawowej wspólności małżeńskiej, tj. od 19
    sierpnia 1989 r. do 24 stycznia 2017 r. na zakupionej wspólnie działce nr 1 o pow. 0,1242
    ha położonej w C przy ul. D 2 ze wspólnych środków pieniężnych wraz z żoną A. A
    wybudował Pan budynek mieszkalny o pow. 167,50 m2.
    Także w tym okresie nie była zawarta intercyza, jak i nie były zawierane żadne inne ugody
    majątkowe.
    2) Od dnia 24 marca 2017 r. ustanowiona została rozdzielność majątkowa małżeńska
      potwierdzona aktem notarialnym z dnia 24 marca 2017 r. Repertorium (...) Kancelaria
      notarialna w C.
    3) Po ustanowieniu ww. rozdzielności majątkowej małżeńskiej wyrokiem Sądu
      Okręgowego w C z dnia 11 stycznia 2018 r., sygn. akt (...) wobec Pana związku
      małżeńskiego została orzeczona separacja, która trwała do dnia orzeczenia rozwodu.
    4) Ostateczne rozwiązanie Pana związku małżeńskiego zgodnie z wyrokiem Sądu
      Okręgowego w C z dnia 17 września 2020 r. sygn. akt (...) nastąpiło z dniem 17
      września 2020 r. poprzez orzeczenie o rozwodzie bez orzekania winy.
    5) Po orzeczeniu rozwodu małżeńskiego postanowieniem Sądu Rejonowego w C I wydział
      cywilny z dnia 11 grudnia 2023 r. sygn. akt (...) i zgodnie z zawartą ugodą o podział
      wspólnego majątku małżeńskiego w (...) i załączonego do ww. postanowienia
      protokołu został Pan zobowiązany do spłacenia na rzecz byłej żony obecnie A. B
      łącznej kwoty 650 000 zł, tytułem wyrównania jej udziałów w majątku wspólnym
      stanowiącym nieruchomość położoną w C przy ul. D 2 oznaczonej jako działka nr 1 o
      powierzchni 0,1242 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym w terminie do dnia 30
      czerwca 2024 r. wraz z ustawowymi odsetkami pod rygorem egzekucji.
    6) Pod wpływem nacisku przez byłą żonę A. B w dniu 14 grudnia 2023 r. na jej konto
      bankowe przelał Pan jako część kwotę 100 000 zł, tytułem realizacji wydanego, tj. z
      dnia 11 grudnia 2023 r. postanowienia Sądu Rejonowego w C i zawartej ugody o
      podział majątku wspólnego. Chce Pan zaznaczyć, iż środki pieniężne na częściową
      spłatę ww. zobowiązania otrzymał Pan w formie darowizny od swojego ojca B. A s. x i y
      w dniu 13 listopada 2023 r.
    7) Następnie zgodnie z aktem notarialnym z dnia 8 kwietnia 2024 r. Repertorium (...)
      Kancelaria notarialna X. X w formie umowy darowizny obdarowany został Pan lokalem
      mieszkalnym i częściami przynależnymi oraz ustanowioną służebnością gruntową
      położonym przy ul. E 3 m. 1 w C, gdzie wartość darowizny została ustalona na kwotę
      500 000 zł.
    8) Z uwagi na wywiązanie się z dalszego zaspokojenia i spłaty na rzecz byłej małżonki
      zobowiązania oraz pozyskania na ten cel środków pieniężnych aktem notarialnym
      repertorium (...) z dnia 29 kwietnia 2024 r. Kancelaria notarialna Z. Z dokonał Pan
      sprzedaży ww. otrzymanego w formie darowizny lokalu mieszkalnego.
      Kwota uzyskana ze sprzedaży to 618 000 zł.
      Sprzedaż ta nie była związana z wykonywaniem działalności gospodarczej.

    9) Z uzyskanej ze sprzedaży kwoty na rzecz byłej małżonki A. B w dniu 6 maja 2024 r. na
      jej konto bankowe przelał Pan pozostałą część spłaty kwotę w wysokości 550 000 zł.
      Zgodnie ze wykazanym powyżej postanowieniem sądu i protokołem ugody o podział
      majątku wspólnego z dnia 11 grudnia 2023 r. łącznie na rzecz byłej małżonki A. B
      przekazał Pan kwotę 650 000 zł i stał się jedynym właścicielem ww. nieruchomości.
    Nieruchomość położoną przy ul. D 2 w C zamieszkuje Pan nieprzerwanie od dnia 5
      czerwca 2000 r.
    Jest to Pana jedyny ośrodek interesów osobistych i życiowych.
    Działalności gospodarczej Pan nie prowadzi.

## Pytanie

Czy dochód uzyskany z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego z częściami przynależnymi
    oraz ustanowioną służebnością gruntową, który otrzymał Pan w formie darowizny od
    swojego ojca B. A położonego w C przy ul. E 3 m. 1 przeznaczony na spłatę udziałów w
    łącznej kwocie 650 000 zł na rzecz byłej żony A. B w nieruchomości położonej przy ul. D 2
    w C, której to stał się Pan wyłącznym i jedynym właścicielem - korzysta ze zwolnienia z
    podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art.
    21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r., poz. 2647
    ze zm.)?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U.
    z 2022 r. poz. 2647 ze zm.), wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego
    zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która
    odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
    mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
    jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca
    roku podatkowego w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej
    nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele
    mieszkaniowe.
    Za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe, uważa się m. in.:
    · wydatki poniesione na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
      budynku, mówi o tym art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób
      fizycznych.
      Dochód uzyskany przez Pana z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego wraz z
      częściami przynależnymi i ustanowioną służebnością gruntową położonego przy ul. E 3
      m. 1 w C, przeznaczony na spłatę udziałów Pana byłej żony A. B w nieruchomości przy
      ul. D 2 w C, w której to stał się Pan wyłącznym i jedynym właścicielem
    · korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21
      ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dachowym od osób
      fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).
    Budynek mieszkalny jest Pana centrum interesów osobistych, mieszka w nim Pan
    nieprzerwanie od 2000 roku.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) jest zasada
    powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.

    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww.
    ustawy, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty
    podatku dochodowego. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub praw następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym
    przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Z powyższego wynika, że w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w
    kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma data nabycia tej
    nieruchomości i forma prawna jej nabycia.
    Ponadto, przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    wskazuje, że dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw, które nie
    następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej.
    Pojęcie „nabycia” należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub
    praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do
    nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie
    której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw. Zatem,
    poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
    Jak stanowi art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o
    przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa
    darowizny pod rygorem nieważności, powinna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym
    zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na
    obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę
    nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę przyjmuje.

    Z opisu sprawy wynika, że na podstawie umowy darowizny zawartej 8 kwietnia 2024 r.
    otrzymał Pan od ojca prawo własności lokalu mieszkalnego. Sprzedał Pan ten lokal 29
    kwietnia 2024 r.
    Zatem sprzedaż lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie stanowi źródło przychodu w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Jednocześnie należy zauważyć, że uzyskanie przychodu z odpłatnego zbycia
    nieruchomości, nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego w przypadku, gdy
    podatnik przeznaczy go na własne cele mieszkaniowe.
    Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i
      praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada
      iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
      mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
      jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od
      końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze
      zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne
      cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się
      do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
    Powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych
    wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia.
    Dochód zwolniony należy zatem obliczyć według następującego wzoru:
    dochód zwolniony = D x (W / P)
    gdzie:
    D – dochód ze sprzedaży,
    W – wydatki poniesione na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych,
    P – przychód ze sprzedaży.
    W sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele
    mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze
    zwolnienia od podatku dochodowego.
    Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia
    nieruchomości uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania wymienione
    zostały m.in. w art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy. Zgodnie z tym przepisem:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na:
        a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
        mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a
        także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania
        wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub
        lokalem,
        b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
        udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
        mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

        c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
        prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w
        tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego
        gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału
        w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten
        zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
        d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
        mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
        e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
        budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub
        własnego pomieszczenia niemieszkalnego
        – położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie
        należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji
        Szwajcarskiej.
    W myśl art. 21 ust. 25a tej ustawy:
      Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, uznaje się za wydatki poniesione na
      cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
      nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, w
      związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.
    Stosownie do art. 21 ust. 26 ww. ustawy:
      Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub
      współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
      mieszkaniowej lub udział w takich prawach. Przez własne budynek, lokal lub
      pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się również
      niestanowiące własności lub współwłasności podatnika budynek, lokal lub
      pomieszczenie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, podatnik nabędzie
      ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich
      prawach, jeżeli uprzednio prawo takie mu nie przysługiwało.
    O prawie do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych decyduje wydatkowanie, nie później niż w
    okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie, przychodu z
    odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Poprzedzenie wyrażenia
    „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca
    przewidując podstawę do zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy i
    dopisując ten przymiotnik, przesądził, że celem nadrzędnym jest możliwość uwzględnienia
    przy obliczaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania tylko takich wydatków, które
    poniesione zostały na zaspokojenie „własnych” potrzeb mieszkaniowych. Tak więc
    uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy ww. ustawy zwolnienie od podatku
    dochodowego realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb
    mieszkaniowych podatnika. Zatem, przy zwolnieniu uwzględnić można tylko takie wydatki,
    które poniesione zostaną na „własne cele mieszkaniowe”.
    Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że:
    · 19 sierpnia 1989 r. zawarł Pan związek małżeński.
    · W okresie obowiązywania ustawowej wspólności małżeńskiej, tj. od 19 sierpnia 1989 r.
      do 24 stycznia 2017 r. na zakupionej wspólnie działce położonej w C przy ul. D 2 ze
      wspólnych środków pieniężnych wraz z żoną wybudował Pan budynek mieszkalny.

    · Od dnia 24 marca 2017 r. w Pana małżeństwie ustanowiona została rozdzielność
      majątkowa małżeńska.
    · Wyrokiem Sądu Okręgowego z dnia 11 stycznia 2018 r. wobec Pana związku
      małżeńskiego została orzeczona separacja, która trwała do dnia orzeczenia rozwodu.
    · Wyrokiem Sądu Okręgowego z dnia 17 września 2020 r. nastąpiło ostateczne
      rozwiązanie Pana związku małżeńskiego poprzez orzeczenie o rozwodzie.
    · Po orzeczeniu rozwodu małżeńskiego postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 11
      grudnia 2023 r. i zgodnie z zawartą ugodą o podział wspólnego majątku małżeńskiego
      został Pan zobowiązany do spłacenia na rzecz byłej żony łącznej kwoty 650 000 zł,
      tytułem wyrównania jej udziałów w majątku wspólnym stanowiącym nieruchomość
      położoną w C przy ul. D 2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym w terminie do dnia
      30 czerwca 2024 r. wraz z ustawowymi odsetkami pod rygorem egzekucji.
    · Pod wpływem nacisku przez byłą żonę w dniu 14 grudnia 2023 r. na jej konto bankowe
      przelał Pan jako część kwotę 100 000 zł, tytułem realizacji wydanego, tj. z dnia 11
      grudnia 2023 r. postanowienia Sądu Rejonowego w C i zawartej ugody o podział
      majątku wspólnego.
    · Środki pieniężne na częściową spłatę ww. zobowiązania otrzymał Pan w formie
      darowizny od swojego ojca w dniu 13 listopada 2023 r.
    · 8 kwietnia 2024 r. w formie umowy darowizny obdarowany został Pan lokalem
      mieszkalnym przy ul. E 3 m. 1 w C, gdzie wartość darowizny została ustalona na kwotę
      500 000 zł.
    · 29 kwietnia 2024 r. dokonał Pan sprzedaży ww. otrzymanego w formie darowizny lokalu
      mieszkalnego.
    · Kwota uzyskana ze sprzedaży to 618 000 zł.
    · Z uzyskanej ze sprzedaży kwoty na rzecz byłej małżonki w dniu 6 maja 2024 r. na jej
      konto bankowe przelał Pan pozostałą część spłaty kwotę w wysokości 550 000 zł.
    · Zgodnie ze wykazanym powyżej postanowieniem sądu i protokołem ugody o podział
      majątku wspólnego łącznie na rzecz byłej małżonki przekazał Pan kwotę 650 000 zł i
      stał się jedynym właścicielem ww. nieruchomości.
    · Nieruchomość położoną przy ul. D 2 w C zamieszkuje Pan nieprzerwanie od dnia 5
      czerwca 2000 r. Jest to Pana jedyny ośrodek interesów osobistych i życiowych.
    · Działalności gospodarczej Pan nie prowadzi.
    Zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych spłata dokonana na rzecz byłego
    współmałżonka – w związku z przyznaniem podatnikowi w wyniku rozwodu na własność
    nieruchomości, która znajdowała się we wspólności małżeńskiej – może być uznana za
    wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 w związku z
    art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 24 listopada 2022 r., sygn. akt II FSK 724/20
    wskazał bowiem, że:
      Zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. jest normą celu społecznego, mającą
      ułatwić zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Także wykładnia celowościowa
      przemawia zatem za przedstawionym powyżej rozumieniem użytego art. 21 ust. 1 pkt
      25 lit. a i b u.p.d.o.f. pojęcia nabycia udziału w nieruchomości lub prawie do lokalu. W
      przypadku byłych małżonków zniesienie współwłasności nieruchomości mieszkalnej,
      nabytej w czasie trwania związku małżeńskiego, za spłatą jednego z nich powoduje, że
      zarówno małżonek, który dokonuje spłaty, jak i małżonek, którego udział został
      spłacony, mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.
    Zatem nabycie udziału Pana byłej małżonki w budynku mieszkalnym (domu
    jednorodzinnym) stanowiącym majątek wspólny Pana i Pana byłej małżonki w drodze
    podziału majątku wspólnego ze spłatą Pana byłej małżonki, może stanowić dla Pana
    nabycie udziału w budynku mieszkalnym, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

    W świetle powyższego, może Pan skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt
    131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z wydatkowaniem
    przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego (w
    kwocie 550 000 zł), na spłatę udziału należącego do Pana byłej małżonki w budynku
    mieszkalnym (domu jednorodzinnym), do którego nabył Pan prawo własności w wyniku
    podziału majątku wspólnego i w którym realizuje Pan własne cele mieszkaniowe.
    Przy czym wskazać należy, że zwolnieniu będzie podlegał dochód w wysokości, która
    odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na ww. własne cele
    mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.
    Dodatkowo wskazuję, że dokonana spłata byłej małżonki w kwocie, którą otrzymał Pan w
    formie darowizny od swojego ojca (100 000 zł), nie korzysta ze zwolnienia na podstawie
    art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
    Dodatkowo zaznaczam, że nie jestem uprawniony do dokonywania analizy załączonych do
    wniosku dokumentów, a interpretację wydaje w oparciu o przedstawiony przez
    Wnioskodawcę we wniosku stan faktyczny (zdarzenie przyszłe), co wynika wprost z
    przepisu art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa. Tym samym dołączone do wniosku
    dokumenty nie były przedmiotem merytorycznej analizy.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.