Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1/443-190/07-8/IG
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2007-12-12
Teza: Czy nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, co do którego zbywcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT przy jego nabyciu i które to prawo było wykonywane powyżej 5 lat a następnie wykonanie remontu mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT będzie rodziło dla strony przy sprzedaży tego prawa obowiązek podatkowy w podatku VAT, a jeżeli tak to z jaką stawką podatku i co będzie podstawą opodatkowania (marża czy kwota wynikająca z aktu notarialnego?) czy też będzie to dla strony sprzedaż zwolniona przedmiotowo z podatku VAT?
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny; lokal-własność lokalu; odliczenia-brak prawa do odliczenia; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; towar-towar używany
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 11 września 2007r. (data wpływu 13 września 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym po wykonaniu remontu mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13 września został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym po wykonaniu remontu mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT.

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.**

Podatnik zamierza rozszerzyć zakres prowadzonej działalności gospodarczej o kupno – sprzedaż nieruchomości (będących odrębną własnością oraz lokali mieszkalnych będących spółdzielczym lokatorskim własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego). Działalność będzie polegała stricte na wyszukiwaniu na rynku wtórnym używanych powyżej 5 lat odrębnych nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych (działek budowlanych, rolnych, rekreacyjnych) oraz lokali mieszkalnych ze spółdzielczym własnościowym prawem co do których zbywcom tych nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT przy ich zakupie, nabywanie tych nieruchomości na własny rachunek i dalsza odsprzedaż z zyskiem.

**W związku z tym zadano następujące pytanie.**

Czy nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, co do którego zbywcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT przy jego nabyciu i które to prawo było wykonywane powyżej 5 lat a następnie wykonanie remontu mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT będzie rodziło dla strony przy sprzedaży tego prawa obowiązek podatkowy w podatku VAT, a jeżeli tak to z jaką stawką podatku i co będzie podstawą opodatkowania (marża czy kwota wynikająca z aktu notarialnego?) czy też będzie to dla strony sprzedaż zwolniona przedmiotowo z podatku VAT?

Zdaniem wnioskodawcy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, w oparciu o treść art. 43 ust. 1 pkt 2 i 10 ustawy o podatku od towarów i usług uznać należy, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, po wykonaniu remontu mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT, będzie zwolniona z podatku od towarów i usług przy założeniu, że stronie jako nabywcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT oraz okres używania tych nieruchomości przekroczył 5 lat od ich wytworzenia lub nabycia.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.**

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) „zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze”.

Art. 43 ust. 1 pkt 10 stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Jeżeli więc nabędzie Pan na rynku wtórnym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub odrębną nieruchomość zabudowaną domem mieszkalnym, przy nabyciu których nie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, następnie wykonany zostanie remont mieszkania lub domu z pomocą firmy będącej podatnikiem VAT, to cała wartość sprzedaży takich nieruchomości korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT. Jednocześnie podatek VAT zawarty w otrzymanych fakturach dotyczących remontu tego mieszkania lub domu, nie będzie podlegał odliczeniu, gdyż poczynione zakupy będą związane ze sprzedażą przedmiotowo zwolnioną od podatku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10 09-402 Płock.