Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.648.2025.2.ST
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-18
Teza: Odpłatne zbycie nieruchomości (działek) nabytych po podziale
majątku wspólnego małżonków.
Słowa kluczowe: działki
majątek-podział majątku
majątek-podział majątku dorobkowego
nabycie
zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-art. 5a-pkt 6
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go
    Pani pismem złożonym 19 sierpnia 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

W 2020 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarli w formie aktów notarialnych umowy,
    których przedmiotem był zakup działek nr: A, B, C, D, E, F, G, H. Małżonkowie dokonali
    zakupu przedmiotowych nieruchomości do majątku wspólnego.
    W 2025 r. małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską w formie aktu notarialnego,
    zgodnie z którą oświadczyli, że wyłączają ustawową wspólność majątkową małżeńską z
    dniem zawarcia umowy i postanawiają, że do ich relacji majątkowych, będą miały
    zastosowanie przepisy KRO o rozdzielności majątkowej.
    Zgodnie z umową małżonkowie dokonali podziału majątku wspólnego, w ten sposób, że
    Wnioskodawczyni nabywa na wyłączną własność m.in. działki nr: A, B, C, D, E, F, G, H.
    Ponadto, małżonkowie oświadczyli, że podział majątku wspólnego obejmuje ich cały
    majątek, który był objęty wspólnością ustawową małżeńską i z tego tytułu nie są
    zobowiązani do żadnych dopłat i spłat oraz nie będą mieć do siebie w przyszłości żadnych
    roszczeń.
    W 2026 r. (po upływie 5 lat od daty nabycia, tj. 2020 r.) Wnioskodawczyni zamierza zbyć
    powyższe nieruchomości na rzecz osób trzecich, które stały się tylko jej własnością na
    podstawie umowy o podział majątku wspólnego w formie aktu notarialnego.
    Uzupełnienie:
    Data zawarcia umowy wyłączającej ustawową wspólność majątkową: 11 marca 2025 r.
    Podziału majątku wspólnego małżonków dokonano 14 lipca 2025 r. W wyniku podziału
    majątku wspólnego małżonków, Wnioskodawczyni stała się jedyną właścicielką działek nr:
    A, B, C, D, E, F, G, H. Działki zostały nabyte w celu lokaty kapitału. Nie były wykorzystywane
    w sposób zarobkowy tzn. nie było dzierżawy, wynajmu. Nie były czerpane żadne korzyści.
    Działki służyły tylko potrzebom osobistym Wnioskodawczyni i Jej męża. Służyły jako lokata
    kapitału. Działki nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej.
    Działka nr A: położenie – ..., powierzchnia - 0,0664 ha; działka nr B: położenie – ...,
    powierzchnia - 0,1029 ha; działka nr C: położenie – ..., powierzchnia - 0,1749 ha; działka nr
    D: położenie – ..., powierzchnia - 0,1778 ha; działka nr E: położenie – ..., powierzchnia -
    0,0664 ha; działka nr F: położenie – ..., powierzchnia - 0,4349 ha; działka nr G: położenie –
    ..., powierzchnia – 0,1756 ha; działka nr H: położenie – ..., powierzchnia - 0,1286 ha.
    Działka nr A - grunty orne Rl, Rll; działka nr B - zurbanizowane tereny niezabudowane lub
    w trakcie zabudowy Bp, grunty orne Rl; działka nr C - zurbanizowane tereny
    niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, grunty orne Rl; działka nr D - zurbanizowane
    tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, pastwiska trwałe Psl; działka nr E -
    zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, pastwiska trwałe Psl;
    działka nr F - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, pastwiska
    trwałe Psl; działka nr G - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy
    Bp; działka nr H - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp.
    Dla terenu, na którym znajdują się działki nie ma obowiązującego planu
    zagospodarowania przestrzennego. Na działki zostały wydane decyzje WZ na budynek
    handlowo-usługowy, budynek wielorodzinny, budynki w zabudowie szeregowej. W dacie
    sprzedaży działki nie będą zabudowane.
    Pozwolenie na budowę budynku HU, warunki techniczne na zjazd, warunki techniczne
    przyłączy zostaną wydane przed sprzedażą działki z inicjatywy Wnioskodawczyni i Jej męża.

    Wnioskodawczyni nie zamierza ponosić nakładów poza pozwoleniem na budowę budynku
    wielorodzinnego (w trakcie), pozwoleniem na budynek HU (pozwolenie już jest) i
    pozwoleniem na budowę szeregową (w trakcie). Działki mają dostęp do drogi publicznej.
    Wnioskodawczyni nie zamierza przed sprzedażą działek udostępniać ich osobom
    /podmiotom trzecim. Sprzedaż ma nastąpić w przyszłym roku, tj. 2026 r. Przedmiotem
    planowanego zbycia będą wszystkie wyżej wskazane nieruchomości (działki).
    Wnioskodawczyni zamierza sprzedać działki wielu nabywcom (osobom prowadzącym
    działalność gospodarczą lub osobom fizycznym), wieloma aktami notarialnymi.
    Wnioskodawczyni nie wie, na jakie cele wykorzystają działkę przyszli nabywcy. Nie będzie
    powiązań pomiędzy Wnioskodawczynią, a nabywcami. Wnioskodawczyni nie jest/nie była
    /nie będzie powiązana osobowo/kapitałowo z nabywcami działek. Wnioskodawczyni nie
    zamierza zawierać umów przedwstępnych z nabywcami. Nie będą udzielane żadne
    pełnomocnictwa nabywcom. Pieniądze ze sprzedaży działek zostaną wpłacone na lokatę
    bankową.
    Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży dwóch nieruchomości (podczas trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej):
    · Pierwsza nieruchomość:
    a) działka nr I zabudowana (rodzaj według KŚT budynek mieszkalny i pozostałe budynki
      niemieszkalne). Data nabycia: 25 października 2022 r. - akt notarialny. Ww. działkę
      Wnioskodawczyni nabyła w celu lokaty kapitału. Działka od momentu wejścia w jej
      posiadanie do chwili sprzedaży nie była wykorzystywana w sposób zarobkowy. Służyła
      jako lokata kapitału. Sprzedaży dokonano 19 czerwca 2024 r. (akt notarialny).
      Wnioskodawczyni podjęła decyzję o sprzedaży, gdyż nie była w dalszej perspektywie
      potrzebna Wnioskodawczyni ani jej rodzinie, dlatego podjęto decyzję o jej zbyciu.
    Łącznie sprzedano dwie nieruchomości:
    1) działka nr I - działka zabudowana, nieruchomość mieszkalna i budynek niemieszkalny
    (garaż);
    2) działka nr J - działka niezabudowana.
    Środki ze sprzedaży zostały wpłacone na lokatę bankową.
    · Druga nieruchomość:
    b) działka nr J niezabudowana - grunty orne. Data nabycia: 25 października 2022 r. - akt
      notarialny. Ww. działkę Wnioskodawczyni nabyła w celu lokaty kapitału. Działka od
      momentu wejścia w jej posiadanie do chwili sprzedaży nie była wykorzystywana w
      sposób zarobkowy. Służyła jako lokata kapitału. Sprzedaży działki dokonano 19
      czerwca 2024 r. (akt notarialny). Wnioskodawczyni podjęła decyzję o sprzedaży działki,
      gdyż nie była w dalszej perspektywie potrzebna Wnioskodawczyni ani jej rodzinie,
      dlatego podjęto decyzję o jej zbyciu.
    Łącznie sprzedano dwie działki:
    1) działka nr I - działka zabudowana, nieruchomość mieszkalna i budynek niemieszkalny
    (garaż);
    2) działka nr J - działka niezabudowana,
    Środki zostały wpłacone na lokatę bankową.
    Wnioskodawczyni posiada inne nieruchomości. Jest to 26 nieruchomości/działek
    (zabudowanych lub niezabudowanych). Informacje do każdej z działek odrębnie poniżej:
    1) działka nr K. Data nabycia: 21 marca 2023 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była

      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest zabudowana -
      zabudowa mieszkalna. Wnioskodawczyni nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka
      nie była i nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    2) działka nr L. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    3) działka nr Ł. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej nieruchomości. Działka nie
      była i nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    4) działka nr M. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    5) działka nr N. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    6) działka nr O. Data nabycia 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    7) działka nr P. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    8) działka nr R. Data nabycia: 22 lipca 2022 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka służyła/służy lokacie kapitału. Działka nie jest i nie była
      wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy. Działka była/jest niezabudowana.
      Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i
      nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    9) działka nr S. Data nabycia: 29 marca 2007 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    10) działka nr Ś. Data nabycia: 29 marca 2007 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.

    11) działka nr T. Data nabycia: 29 marca 2007 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    12) działka nr U. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.
      Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza
      sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym osobom na
      podstawie umów najmu/dzierżawy.
    13) działka nr W. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.
      Działka jest zabudowana - grunty rolne zabudowana, rodzaj według KŚT Budynki
      produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie
      zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    14) działka nr Z. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.
      Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza
      sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym osobom na
      podstawie umów najmu/dzierżawy.
    15) działka nr Ź. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.
      Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza
      sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym osobom na
      podstawie umów najmu/dzierżawy.
    16) działka nr Ż. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób zarobkowy.
      Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału. Działka jest zabudowana - zabudowa
      mieszkalna. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka
      nie była i nie jest udostępniana innym osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    17) działka nr AA. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.
      Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza
      sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym osobom na
      podstawie umów najmu/dzierżawy.
    18) działka nr BB. Data nabycia: 1997 r. lub 1999 r. - Wnioskodawczyni nie pamięta
      dokładnie, a nie może odnaleźć aktu, sposób zakupu: akt notarialny, w celu lokaty
      kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób. Wnioskodawczyni
      nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy tylko lokacie kapitału.

      Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę nie zamierza
      sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym osobom na
      podstawie umów najmu/dzierżawy.
    19) działka nr CC. Data nabycia: 13 grudnia 2019 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    20) działka nr DD. Data nabycia: 19 maja 2023 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    21) działka nr EE. Data nabycia: 21 czerwca 2024 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    22) działka nr FF. Data nabycia: 21 czerwca 2024 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    23) działka nr GG. Data nabycia: 21 czerwca 2024 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    24) działka nr HH. Data nabycia: 21 czerwca 2024 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    25) działka nr II. Data nabycia: 21 czerwca 2024 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.
    26) działka nr JJ. Data nabycia: 17 maja 2013 r., sposób zakupu: akt notarialny, w celu
      lokaty kapitału. Działka nie jest i nie była wykorzystywana w żaden sposób.
      Wnioskodawczyni nie zamierza wykorzystywać jej zarobkowo. Działka służyła/służy
      tylko lokacie kapitału. Działka była/jest niezabudowana. Wnioskodawczyni na tę chwilę
      nie zamierza sprzedawać tej działki. Działka nie była i nie jest udostępniana innym
      osobom na podstawie umów najmu/dzierżawy.

## Pytanie

Czy sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych?
    Stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawczyni, ograniczenie ustawowej wspólności majątkowej przez
    przesunięcie nieruchomości z majątku wspólnego obojga małżonków do majątku
    osobistego, nie stanowi ponownego nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przez jednego z małżonków.
    W świetle art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, z chwilą zawarcia małżeństwa
    powstaje między małżonkami wspólność majątkowa (ustawowa), która obejmuje majątek
    nabyty w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Umowa taka
    ma charakter bezudziałowy. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości każdy z
    małżonków zbywa całą nieruchomość, a nie udziały w niej, a cały przychód ze sprzedaży
    wchodzi niepodzielnie do majątku wspólnego. Ponadto, z chwilą objęcia nieruchomości
    wspólnością majątkową nie następuje jakiekolwiek wydzielenie części nieruchomości, w
    konsekwencji każdy z małżonków jest właścicielem całej nieruchomości. Zawarcie umowy
    majątkowej nie oznacza też zbycia prawa do nieruchomości lub jej części.
    Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego w uchwale z 15 maja 2017 r.,
    sygn. akt II FPS 2/17, w którym Sąd wyjaśnił, że dla celów opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c u.p.d.o.f., nabytych przez małżonka w wyniku
    dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień
    nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego
    małżonków. Uchwała ta została wprawdzie podjęta w odmiennym stanie faktycznym
    (dziedziczenia po zmarłym małżonku), jednak wyrażona w niej zasada prawna co do daty
    nabycia nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej ma walor uniwersalny.
    Stwierdzono w niej bowiem, że dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia
    nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie tego składnika do
    majątku wspólnego i to, że tego wydatku - w momencie jego poniesienia - nie można
    przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o określonej wielkości.
    Wspólność małżeńska (łączna) jest wspólnością bezudziałową, czyli w czasie jej trwania
    małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości.
    Wspólność ta obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa
    rzeczowe czy wierzytelności. W przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków
    pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej, nie ma możliwości określenia, w
    jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości. Skoro z uwagi na wspólność majątkową
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo majątkowe
    wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8
    lit. a-c u.p.d.o.f., od daty ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej bądź daty
    następującego w następstwie ustania tej wspólności podziału majątku dorobkowego.
    Małżonek, który otrzymuje całą nieruchomość w wyniku podziału majątku wspólnego,
    pozostaje właścicielem całej nieruchomości, nabytej już wcześniej, czyli zniesienie
    wspólności małżeńskiej nie ma wpływu na określenie daty nabycia nieruchomości, bądź
    udziału w tej nieruchomości dla ustalenia przychodu podatkowego ze źródła, jakim jest
    odpłatne jej zbycie.
    Mając na uwadze powyższe, brak jest uzasadnionych przesłanek do odmiennego
    traktowania podatnika sprzedającego nieruchomość w następstwie uzyskania prawa do
    wyłącznego nią dysponowania w wyniku zawarcia umowy o podział majątku wspólnego, w
    stosunku do podatnika, który uzyskał to prawo w wyniku ustania wspólności ustawowej. A
    więc do pierwotnego nabycia całej nieruchomości do ustawowej wspólności małżeńskiej
    za datę jej nabycia należy uznać tę właśnie datę, czyli 2020 r. Następne zdarzenia prawne,

    czyli ustanie ustawowej wspólności małżeńskiej nie mają już prawnego znaczenia dla
    ustalenia przesłanki kwalifikującej przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości jako
    przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Reasumując, odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości,
    której właścicielem całości Wnioskodawczyni stała się w 2025 r. w wyniku podziału
    majątku wspólnego, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.
    o.f., a uzyskany z tego tytułu dochód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych według zasad określonych w art. 30e ustawy o PIT, z uwagi na zbycie
    przedmiotowej nieruchomości (w 2026 r.) przez Wnioskodawczynię po upływie 5 lat od
    dnia jego nabycia (2020 r.).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz
    sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy:
      Źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Odrębnym źródłem przychodów jest określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy odpłatne
    zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
          oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    W przedstawionej sprawie należy rozważyć czy przychód z planowanej sprzedaży
    nieruchomości mieści się w źródłach przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 i pkt
    3 ww. ustawy.
    Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że dokonane poza
    działalnością gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed
    upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu.
    W rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, j
    eżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw
    następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie – nie jest źródłem przychodu a tym samym kwota uzyskana z odpłatnego zbycia

    nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Tak więc, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków
    podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie.
    Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych:
      Pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ww.
    ustawy.
      Zgodnie z tym przepisem, za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się
      działalność zarobkową:
    a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
    b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
    c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych,
    - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany
      i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł
      wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy,
    daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność
    gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana
    działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w
    sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób
    ciągły.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej
    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych. Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności
    gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z

    pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i
    sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie
    stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia
    działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez
    dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do
    zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał
    zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w
    postaci zarobku.
    Zatem, jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 3 czerwca
    2015 r., sygn. I SA/Po 919/14:
      „Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest niezbędne, by powtarzane
      były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np. sprzedaż) będzie
      dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją czynnościami
      przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za działalność
      gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.
    Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy, składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności, realizowanych w ramach mniej lub bardziej
    wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej,
    związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.
    Zatem, każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy
    podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio określone czynności w zakresie sprzedaży
    nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując
    środki wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Istotne znaczenie, choć
    nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące efektem działań
    podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki
    majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy
    zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub
    sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego.
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne
    znaczenie dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu,
    możliwość odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień
    przedmiotowych itp. W pewnych sytuacjach, możliwe jest występowanie wątpliwości, do
    jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym,
    jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto
    nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany
    częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

    Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości (działki) działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w
    tym zakresie przekracza zwykły zarząd majątkiem prywatnym czego przejawem jest np.
    nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, uzbrojenie terenu, itp.
    Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez
    Panią do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań
    związanych z planowanym odpłatnym zbyciem działek, o których mowa we wniosku.
    Przedstawiła Pani informacje, z których wynika, że w 2020 r. wraz z mężem zawarła w
    formie aktów notarialnych umowy, których przedmiotem był zakup działek nr: A, B, C, D, E,
    F, G, H. Małżonkowie dokonali zakupu przedmiotowych nieruchomości do majątku
    wspólnego.
    W 2025 r. małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską w formie aktu notarialnego,
    zgodnie z którą oświadczyli, że wyłączają ustawową wspólność majątkową małżeńską z
    dniem zawarcia umowy i postanawiają, że do ich relacji majątkowych, będą miały
    zastosowanie przepisy KRO o rozdzielności majątkowej.
    Zgodnie z umową małżonkowie dokonali podziału majątku wspólnego, w ten sposób, że
    nabywa Pani na wyłączną własność m.in. działki nr: A, B, C, D, E, F, G, H. Ponadto,
    małżonkowie oświadczyli, że podział majątku wspólnego obejmuje ich cały majątek, który
    był objęty wspólnością ustawową małżeńską i z tego tytułu nie są zobowiązani do żadnych
    dopłat i spłat oraz nie będą mieć do siebie w przyszłości żadnych roszczeń.
    W 2026 r. (po upływie 5 lat od daty nabycia, tj. 2020 r.) zamierza Pani zbyć powyższe
    nieruchomości na rzecz osób trzecich, które stały się tylko jej własnością na podstawie
    umowy o podział majątku wspólnego w formie aktu notarialnego.
    Data zawarcia umowy wyłączającej ustawową wspólność majątkową: 11 marca 2025 r.
    Podziału majątku wspólnego małżonków dokonano 14 lipca 2025 r. W wyniku podziału
    majątku wspólnego małżonków, stała się Pani jedyną właścicielką działek nr: A, B, C, D, E,
    F, G, H. Działki zostały nabyte w celu lokaty kapitału. Nie były wykorzystywane w sposób
    zarobkowy tzn. nie było dzierżawy, wynajmu. Nie były czerpane żadne korzyści. Działki
    służyły tylko potrzebom osobistym. Służyły jako lokata kapitału. Działki nie były
    wykorzystywane w działalności gospodarczej.
    Ww. działki położone są w .... Działka nr A - grunty orne Rl, Rll; działka nr B -
    zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, grunty orne Rl; działka
    nr C - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp, grunty orne Rl;
    działka nr D - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp,
    pastwiska trwałe Psl; działka nr E - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie
    zabudowy Bp, pastwiska trwałe Psl; działka nr F - zurbanizowane tereny niezabudowane
    lub w trakcie zabudowy Bp, pastwiska trwałe Psl; działka nr G - zurbanizowane tereny
    niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp; działka nr H - zurbanizowane tereny
    niezabudowane lub w trakcie zabudowy Bp. Dla terenu, na którym znajdują się działki nie
    ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Na działki zostały wydane
    decyzje o warunkach zabudowy na budynek handlowo usługowy, budynek wielorodzinny,
    budynki w zabudowie szeregowej. W dacie sprzedaży działki nie będą zabudowane.
    Pozwolenie na budowę budynku HU, warunki techniczne na zjazd, warunki techniczne
    przyłączy zostaną wydane przed sprzedażą działki z inicjatywy Pani i Pani męża.
    Nie zamierza Pani ponosić nakładów poza pozwoleniem na budowę budynku
    wielorodzinnego (w trakcie), pozwoleniem na budynek HU (pozwolenie już jest) i
    pozwoleniem na budowę szeregową (w trakcie). Działki mają dostęp do drogi publicznej.
    Nie zamierza Pani przed sprzedażą działek udostępniać ich osobom/podmiotom trzecim.
    Sprzedaż ma nastąpić w przyszłym roku, tj. 2026 r. Przedmiotem planowanego zbycia
    będą wszystkie wyżej wskazane nieruchomości (działki). Zamierza Pani sprzedać działki
    wielu nabywcom (osobom prowadzącym działalność gospodarczą lub osobom fizycznym),

    wieloma aktami notarialnymi. Nie wie Pani na jakie cele wykorzystają działkę przyszli
    nabywcy. Nie będzie powiązań pomiędzy Panią, a nabywcami. Nie jest/nie była/nie będzie
    Pani powiązana osobowo/kapitałowo z nabywcami działek. Nie zamierza Pani zawierać
    umów przedwstępnych z nabywcami. Nie będą udzielane żadne pełnomocnictwa
    nabywcom. Pieniądze ze sprzedaży działek zostaną wpłacone na lokatę bankową.
    Dokonała Pani sprzedaży dwóch nieruchomości (podczas trwania wspólności majątkowej
    małżeńskiej): działki nr I i nr J. Sprzedaży dokonano 19 czerwca 2024 r. (akt notarialny).
    Środki ze sprzedaży zostały wpłacone na lokatę bankową.
    Posiada Pani inne nieruchomości. Jest to 26 nieruchomości/działek (zabudowanych lub
    niezabudowanych).
    W celu ustalenia prawidłowego źródła przychodów z tytułu przychodów uzyskanych z
    planowanej w 2026 r. sprzedaży nieruchomości należy rozważyć, czy czynność sprzedaży
    tej nieruchomości zawiera znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.
    Jak już wcześniej wyjaśniono, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem
    wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań
    podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do
    osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu
    nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób
    wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym
    odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby
    podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym
    majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem,
    kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art.
    5a pkt 6 tej ustawy.
    Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie
    własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem
    sprzedaż, nawet wielokrotna, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które
    nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży,
    nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    W analizowanej sprawie, czynności podejmowane przez Panią wskazują, że mieszczą się w
    zwykłych działaniach związanych z właściwym zarządem własnym majątkiem. Co prawda,
    wystąpiła Pani o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla ww. działek oraz o
    pozwolenie na budowę budynku handlowo-usługowego, budynku wielorodzinnego i
    budowę szeregową, ale takie działania nie mogą świadczyć o zamiarze wykonywania
    działalności gospodarczej w zakresie profesjonalnego obrotu nieruchomościami, gdyż
    należy je oceniać w kontekście całokształtu okoliczności przedstawionej sprawy. Również
    w szczególności cel nabycia nieruchomości, oraz fakt, że jest Pani osobą nietrudniącą się
    obrotem nieruchomościami, sugeruje, że są to działania należące do zakresu zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    W konsekwencji, istotą Pani działań nie jest prowadzenie działalności gospodarczej, lecz
    zwykły zarząd majątkiem. Zatem, kwota przychodu uzyskana z planowanej sprzedaży
    nieruchomości nie będzie stanowiła przychodu ze źródła pozarolnicza działalność
    gospodarcza w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Okoliczności opisane we wniosku wskazują, że skutki podatkowe sprzedaży
    nieruchomości należy więc ocenić w kontekście przesłanek wynikających z art. 10 ust. 1
    pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.

    Z reguły jest to stan przejściowy, który prowadzi do podziału majątku, choć – jak wynika z
    dyspozycji przepisu art. 211 ustawy Kodeks cywilny, podział ten nie jest obowiązkowy.
    Zgodnie bowiem z tym przepisem:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Zgodnie z art. 1037 Kodeksu cywilnego w związku z art. 46 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego, podział majątku wspólnego może nastąpić bądź na mocy umowy między
    małżonkami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek z małżonków.
    Wspólność małżeńska jest szczególnym rodzajem współwłasności – tzw. „współwłasność
    łączna”. Jest to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą
    rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Wspólność ta jest
    wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak
    własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności. Współwłasność łączna, w tym wypadku
    wspólność majątkowa, różni się od ułamkowej tym, że nie można w niej określić ilości
    udziałów każdego współwłaściciela.
    Z powyższych przepisów wynika również, że z chwilą ustania wspólności majątkowej
    między małżonkami, współwłasność łączna zostaje zastąpiona przez współwłasność w
    częściach ułamkowych.
    Zaprezentowane stanowisko znajduje odzwierciedlenie w podjętej przez NSA uchwale w
    składzie siedmiu sędziów z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17, w której Sąd
    stwierdził, że dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych,
    odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8
    lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz.
    U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.), nabytych przez współmałżonka w wyniku
    dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień
    nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego
    małżonków. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność
    majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili
    nabycia nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin
    biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków
    podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia
    wydatku na nabycie tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w
    momencie jego poniesienia – nie można przypisać jednemu, bądź drugiemu małżonkowi
    w udziałach o określonej wielkości.
    Argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia
    nieruchomości lub praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych dojdzie po ustaniu małżeńskiej wspólności ustawowej w
    wyniku zawarcia umowy ustanawiającej rozdzielność majątkową i dokonaniu sądowego
    podziału majątku wspólnego małżonków. Zarówno w wyniku rozwodu i podziału majątku
    wspólnego małżonków, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej wobec śmierci
    jednego z małżonków, następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego
    wcześniej nabytego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle
    uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17,
    należy uznać tę datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej
    wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia
    dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
    Przy czym, jak wynika z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania

      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o
      którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    W rozpatrywanej sprawie należy więc zwrócić uwagę, że w przypadku gdy ww.
    nieruchomości (działki nr: A, B, C, D, E, F, G, H) należały do majątku wspólnego Pani i Pani
    męża, to w wyniku przeprowadzenia podziału majątku wspólnego nie nastąpiło nabycie
    udziału w ww. nieruchomościach (działkach) przez Panią. W przypadku podziału majątku
    wspólnego nie dochodzi bowiem do nabycia udziału w nieruchomości przez małżonka,
    jeżeli nieruchomość należała do ich majątku wspólnego.
    Zatem, za datę nabycia ww. nieruchomości (działki nr: A, B, C, D, E, F, G, H), należy w Pani
    sytuacji przyjąć datę nabycia ww. nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, czyli
    Pani i Pani męża, tj. 2020 r.
    W konsekwencji przychód z planowanej w 2026 r. sprzedaży działek nr: A, B, C, D, E, F, G, H
    , nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi
    na upływ pięcioletniego okresu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w zw. z art. 10 ust.
    6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczonego od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (tj. 2020 r.). Ww. pięcioletni termin, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    upłynie z końcem 2025 r. Zatem, nie będzie Pani zobowiązana do odprowadzenia podatku
    dochodowego od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Podkreślam, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa
    podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy
    kontrolnego. Wydając interpretacje opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub
    zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzę postępowania
    dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu
    wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego
    materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem
    interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą
    postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie
    jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.