Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDWP.4011.214.2025.3.AS1
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-21
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości
zwróconej spadkobiercy, która uprzednio została
wywłaszczona decyzją administracyjną.
Słowa kluczowe: dekret
nieruchomości-wywłaszczenie nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
spadkobiercy
zwrot
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Podstawa obliczenia i wysokość podatku.-Odpłatne
zbycie nieruchomości i innych praw majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 7 października 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami, które wpłynęły 2 listopada 2025 r.,
    6 listopada 2025 r. oraz 14 listopada 2025 r. – w odpowiedzi na wezwania. Treść wniosku
    jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

W I połowie bieżącego roku zapadły 3 wyroki, które wydał Sąd Rejonowy w (...):
        I,
        II,
        III.
    Sprawy dotyczą majątku rodziny A. bezprawnie zabranego dekretem PKWN z dnia
    6.09.1944 r., co jest szczegółowo opisane w wyroku III.
    Jako jeden ze spadkobierców, mając na uwadze skomplikowany, niejednoznaczny
    charakter sprawy, prosi Pan o indywidualną interpretację.
    Pan i Pana rodzina planujecie zbycie odzyskanych nieruchomości z uwagi na podeszły
    wiek członków rodziny, brak możliwości prowadzenia gospodarstwa rolnego (maszyny,
    stosowne wykształcenie).
    Prosi Pan o udzielenie informacji, czy po zbyciu nieruchomości, trzeba będzie uiścić
    podatek do urzędu skarbowego.
    Pragnie Pan zwrócić uwagę, że nieruchomości ziemskie Pana rodziny przez ponad 70 lat
    były w posiadaniu państwa, które to czerpało z tego korzyści.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Wniosek dotyczy sprzedaży 7,3 ha ziemi rolnej, 7,2 ha lasu. Ułamkowa część
    nieruchomości udziałów w gruncie wspólnym na mocy wyroków sądu I, II, III, które
    zapadły w kwietniu br.
    Nieruchomości zostały odebrane pierwotnym właścicielom na mocy dekretu PKWN w dniu
    (...) 1950 r. – tak wynika z wyroku III, który to pozwolił Pan sobie załączyć do wniosku.
    Zwrot nieruchomości nastąpił po 75 latach wyrokiem Sądu Rejonowego w (...).
    Zgodnie z sentencją zostali do KW wpisani nowi właściciele (rodzina A. – spadkobiercy)
    Cytat z wyroku III.
    „W uzasadnieniu powództwa wskazano, że wymienione nieruchomości wchodziły w skład
    gospodarstwa rolnego położonego we wsi X, o pow. 52,92 ha, należącego do
    poprzedników prawnych powodów. Jednak orzeczeniem z dnia (...).1950 r. (...) Urząd
    Wojewódzki (...) uznał, że ww. nieruchomość ziemska położona we wsi X, stanowiąca
    własność następców prawnych pierwotnych właścicieli, podpada pod działanie art. 2 ust. 1
    lit. e dekretu PKWN z dnia 6.09.1944 r. o przeprowadzeniu reformy rolnej i w związku z
    tym została przejęta na własność państwa. Zgodnie z ustaleniami Starostwa Powiatowego
    w (...) w skład majątku ziemskiego X należącego uprzednio do A.A. i B.A. należały wyżej
    wskazane nieruchomości. Obecnie w dziale II ww. ksiąg wieczystych jako właściciel
    ujawniony jest Skarb Państwa – Nadleśnictwo (...). W dniu (...) 2012 r. Minister Rolnictwa i
    Rozwoju Wsi orzekł nieważność wymienionego orzeczenia z dnia (...) 1950 r. stwierdzając,
    że nieruchomość nie spełniała przesłanek do jej przejęcia, zatem Skarb Państwa nigdy
    prawnie nie nabył własności ww. nieruchomości, a prawowitymi właścicielami są następcy
    prawni pierwotnych właścicieli, zatem wpisy w księgach wieczystych z których wynika, że
    wskazane działki stanowią własność Skarbu Państwa – Nadleśnictwa (...) są niezgodne z
    rzeczywistym stanem prawnym. (...)”

    Po zwrocie nieruchomości nie było aktu notarialnego przenoszącego własność. Rodzina
    została wpisana do KW zgodnie z sentencja sądów.
    Właścicielem (w ułamkowej części) stał się Pan na mocy wyroków I, II, III, które zapadły w
    kwietniu br., gdzie zgodnie z sentencją sądu został Pan wpisany do KW. Jest Pan
    oczywiście jednym ze współwłaścicieli.
    Właścicielami nieruchomości ziemskich była C.A. i D.A. (dziadkowie) po którym
    spadkobiercą jest Pana św. pamięci ojciec B.A. (ich syn, zmarł (...).03.2021 r.), a po nim
    dziedziczy Pan – E.A. i żona po zmarłym F.A.
    Pana ojciec B.A. zmarł (...).03.2021 r.
    Właścicielem stał się Pan na mocy wyroków I, II, III, które zapadły w kwietniu br., gdzie
    zgodnie z sentencją sądu został Pan wpisany do KW. Jest Pan oczywiście jednym ze
    współwłaścicieli.
    Dziedziczy Pan udział zgodnie z wyrokami I, II, III, które zapadły w kwietniu br.
    Odpowiadając na pytanie czy był Pan jedynym spadkobiercą w niniejszej sprawie czy byli
    również inni spadkobiercy, przytoczył Pan cytat z wyroku III:
    „W toku procesu, biorąc pod uwagę zmiany podmiotowe po stronie pozwanej oraz ugody
    zawartej przez powodów z pozwanymi w postepowaniu pojednawczym prowadzonym
    przed sądem Rejonowym w (...) Wydziałem Cywilnym w sprawie o sygn. akt (...) pierwotne
    powództwo zostało ostatecznie zmienione w ten sposób, że powodowie wnieśli o
    uzgodnienie treści księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg
    Wieczystych o numerze (...) poprzez nakazanie odłączenia bez obciążeń działki o numerze
    ewidencyjnym (...), położonej w miejscowości X, gmina Z, powiat A, woj. A, o pow. 7,2000
    ha, założenie dla wymienionej nieruchomości nowej księgi wieczystej oraz nakazanie
    wpisania w dziale II nowo założonej księgi wieczystej jako właścicieli ww. nieruchomości: F.
    A., córki X i Y, PESEL (...), w udziale 7/210 części, E.A., syna B i F, PESEL (...) w udziale 147
    /210 części, A.B., córki D. i C, PESEL (...) w udziale 14/210 części, A.C., córki D i C, PESEL (...),
    w udziale 14/210 części, G.A., syna D i C, PESEL (...) w udziale 14/210 części oraz A.D., córki
    D i C, PESEL (...) w udziale 14/210 części. Ponadto wnieśli o zasądzenie od pozwanego
    Skarbu Państwa – Nadleśnictwo (...) na rzecz powodów kosztów procesu, w tym kosztów
    zastępstwa procesowego, według norm przepisanych. (...).”
    Udzielając odpowiedzi na pytanie czy oprócz nieruchomości, o których mowa we wniosku,
    w skład spadku wchodziły również inne składniki majątkowe, wskazał Pan, że tylko ziemia
    6,2999 ha, 1,02 ha, las 7,2 ha (oczywiście udziały).
    Nie wystąpiły czynności mające na celu podział majątku nabytego w drodze spadku.
    Nieruchomość rodzina A. zbędzie aktem notarialnym (co jest już procedowane). Nikt z
    Państwa nie prowadzi działalności gospodarczej. Nie jesteście Państwo również w stanie
    uprawiać odzyskanej ziemi, czy też pielęgnować lasu. Jedyna drogą jest zbycie
    odzyskanych nieruchomości z uwagi na podeszły wiek członków rodziny, brak możliwości
    prowadzenia gospodarstwa (maszyny, stosowne wykształcenie itp.).
    W związku z przedstawionymi okolicznościami chciał czy nie chciał dziedziczy Pan
    ułamkowe części po św. pamięci ojcu B.A. Wolą sióstr i braci Pana taty jest zbycie
    nieruchomości co nie pozostawia Panu wyboru.
    Data śmierci Pana dziadków:
        D.A. (...).1990 r.,
        C.A. (...).2000 r.
    Wniosek dotyczy zbycia ułamkowych udziałów zgodnie z wyrokami I, II, III, które zapadły w
    kwietniu br.

    Pytania
    Czy przy zbyciu ułamkowych części jest Pan winien zapłacić podatek od swoich części? Czy
    może Pan zostać z niego ewentualnie zwolniony?
    Pana stanowisko w sprawie
    Biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy:
        ponad 70 lat nieruchomości ziemskie były w posiadaniu państwa, które to czerpało
        z tego korzyści. Zwrócone Państwu wyrokami Sądu Rejonowego w (...)
        nieruchomości to ułamek utraconych korzyści, jakie mogłyby przez rodzinę zostać
        osiągnięte gdyby szkoda nie została wyrządzona,
        wolę rodziny co do sprzedaży nieruchomości ziemskiej (nie będzie Pan ich narażał
        na kolejne sprawy, podziały itp. żeby spełnić przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
        podatku dochodowym od osób fizycznych),
        nie jest Pan w stanie również prowadzić tego gospodarstwa co przywołuje Pan
        wielokrotnie,
    uważa Pan że nie powinien Pan płacić podatku od spadku i darowizn, ani też składać
    jakichkolwiek zgłoszeń czy deklaracji.
    Biorąc pod uwagę opis zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku i zadane
    pytanie uznałem, że przedmiotem wniosku jest ocena skutków podatkowych odpłatnego
    zbycia ułamkowych części nieruchomości na gruncie ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, przy czym wskazanie ustawy o podatku od spadków i darowizn nastąpiło
    omyłkowo i nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
    ww. ustawy, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym

    nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty
    podatku dochodowego.
    Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub
    praw następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany z
    odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle
    nie podlega opodatkowaniu.
    Ponadto, przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, wskazuje, że dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub
    praw, które nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej.
    Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli
    spełnione są łącznie dwa warunki:
        odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności
        gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
        zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
        którym nastąpiło jej nabycie.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne.
    Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego,
    może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw
    majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem
    nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa
    własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej,
    na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub
    praw.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził,
    że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu
    należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego
    nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają
    zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku
    podatnika.
    W tym miejscu należy wskazać, że ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób
    prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r., poz. 2159) do ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów
    (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.
    Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym

      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej
    ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza
    działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli
    nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa
    majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem
    nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości
    nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości
    zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy
    /spadkodawców.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia
    „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się
    do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego
      oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
      częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki
    stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila
    śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy
    spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt
    poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku
    od momentu jego otwarcia.

    Z przedstawionego przez Pana opisu zdarzenia wynika, że nieruchomości, o których mowa
    we wniosku (7,3 ha ziemi rolnej, 7,2 ha lasu) zostały odebrane pierwotnym właścicielom
    na mocy dekretu PKWN w dniu (...) 1950 r., co jak Pan wskazał – wynika z wyroku III. Zwrot
    nieruchomości nastąpił po 75 latach wyrokiem Sądu Rejonowego w (...). W uzasadnieniu
    powództwa wskazano, że wymienione nieruchomości wchodziły w skład gospodarstwa
    rolnego położonego we wsi X, o pow. 52,92 ha, należącego do poprzedników prawnych
    powodów. Jednak orzeczeniem z dnia (...) 1950 r. (...) Urząd Wojewódzki (...) uznał, że ww.
    nieruchomość ziemska położona we wsi X, stanowiąca własność następców prawnych
    pierwotnych właścicieli, podpada pod działanie art. 2 ust. 1 lit. e dekretu PKWN z dnia
    6.09.1944 r. o przeprowadzeniu reformy rolnej i w związku z tym została przejęta na
    własność państwa. Zgodnie z ustalenia Starostwa Powiatowego w (...) w skład majątku
    ziemskiego X należącego uprzednio do A.A. i B.A. należały wyżej wskazane nieruchomości.
    Obecnie w dziale II ww. ksiąg wieczystych jako właściciel ujawniony jest Skarb Państwa –
    Nadleśnictwo (...). W dniu (...) 2012 r. Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi orzekł nieważność
    wymienionego orzeczenia z dnia (...) 1950 r. stwierdzając, że nieruchomość nie spełniała
    przesłanek do jej przejęcia, zatem Skarb Państwa nigdy prawnie nie nabył własności ww.
    nieruchomości, a prawowitymi właścicielami są następcy prawni pierwotnych właścicieli,
    zatem wpisy w księgach wieczystych z których wynika, że wskazane działki stanowią
    własność Skarbu Państwa – Nadleśnictwa (...) są niezgodne z rzeczywistym stanem
    prawnym.
    Po zwrocie nieruchomości nie było aktu notarialnego przenoszącego własność. Rodzina
    została wpisana do KW zgodnie z sentencja sądów. Właścicielem (w ułamkowej części) stał
    się Pan na mocy wyroków I, II, III, które zapadły w kwietniu br., gdzie zgodnie z sentencją
    sądu został Pan wpisany do KW. Właścicielami nieruchomości ziemskich była C.A. i D.A.
    (dziadkowie), po którym spadkobiercą jest Pana św. pamięci ojciec B.A. (ich syn, zmarł (...).
    03.2021 r.), a po nim dziedziczy Pan – E.A. i żona po zmarłym F.A. Nie wystąpiły czynności
    mające na celu podział majątku nabytego w drodze spadku.
    Dla rozpatrywanej sprawy istotna jest więc kwestia, od kiedy należy liczyć bieg
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w cytowanym wyżej przepisie ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, w przedmiotowej sprawie zasadne
    staje się rozstrzygnięcie kwestii, czy zwrot nieruchomości wskazanych we wniosku (7,3 ha
    ziemi rolnej, 7,2 ha lasu), odebranych pierwotnym właścicielom na mocy dekretu PKWN w
    dniu (...) 1950 r., a odzyskanych decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia (...) 2012
    r., których stał się Pan współwłaścicielem, stanowi nabycie w rozumieniu powołanego
    wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Przy rozstrzygnięciu tej kwestii, należy mieć na uwadze nie tylko przepisy prawa
    podatkowego, ale przede wszystkim przepisy prawa cywilnego dotyczące nabycia, czy też
    utraty prawa własności.
    Wyjaśnić należy, że decyzja, która rozstrzyga o zwrocie nieruchomości powoduje przejście
    prawa własności na dotychczasowego właściciela lub jego spadkobierców, jednakże nie
    kreuje tego prawa, przywraca tylko wcześniej panujące stosunki prawnorzeczowe. Zwrot
    nieruchomości, do którego dochodzi na podstawie decyzji administracyjnej, jest więc
    zdarzeniem prawnym zmieniającym podmiotową stronę stosunku prawnorzeczowego
    odnośnie zwracanej nieruchomości. Innymi słowy w przypadku zwrotu nieruchomości nie
    mamy do czynienia z kreowaniem prawa własności tylko z jego przywróceniem.
    W świetle powyższego jak i przedstawionego opisu zdarzenia uznać należy, że dokonany w
    drodze decyzji administracyjnej zwrot nieruchomości, tj. 7,3 ha ziemi rolnej, 7,2 ha lasu nie
    stanowi dla Pana nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    W sytuacji, gdy dochodzi do zwrotu nieruchomości spadkobiercom osoby, której tę
    nieruchomość odebrano, wówczas prawo do zwrotu znajduje swe źródło w nabyciu
    spadku.

    Aby ustalić czy planowana przez Pana sprzedaż udziału we wskazanych we wniosku
    nieruchomościach (7,3 ha ziemi rolnej, 7,2 ha lasu), podlega opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, należy ustalić, od którego momentu liczy się bieg
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw.
    z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W przedmiotowej sprawie należy wskazać, że jest Pan spadkobiercą po zmarłym ojcu B.A.,
    który nabył przedmiotowy udział w nieruchomości w spadku po swoich rodzicach – C.A. i
    D.A. (Pana dziadkach). Zatem datą nabycia udziału w nieruchomości przez Pana ojca, o
    której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych jest odpowiednio (...).1990 r. oraz (...).2000 r. tj. dzień
    śmierci Pana dziadków – spadkodawców Pana ojca.
    W świetle powyższego, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy
    w odniesieniu do nabytego przez Pana udziału w ww. nieruchomościach w ramach spadku
    po ojcu, w części nabytej przez Niego po swoim ojcu D.A. (Pana dziadku) liczony jest od
    końca 1990 r., zaś w części nabytej po swojej matce C.A. (Pana babci) – od końca 2000 r.
    Zatem okres pięciu lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 10 ust. 5 ww. ustawy niewątpliwie minął.
    Tym samym, planowana sprzedaż przypadającego na Pana udziału w nieruchomościach
    wskazanych we wniosku (7,3 ha ziemi rolnej, 7,2 ha lasu) nie będzie stanowiła dla Pana
    źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    osób fizycznych, bowiem zostanie dokonana po upływie 5 lat, licząc od końca 1990 r. i
    2000 r., tj. lat, w których nastąpiło nabycie tego udziału w ww. nieruchomościach przez
    Pana spadkodawcę (Pana ojca).
    Wobec powyższego Pana stanowisko należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym podanym przez wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Niniejszą interpretację wydano w oparciu o opis zdarzenia przyszłego przedstawionego
    we wniosku. Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku
    (zapytania), tj. zbycia ułamkowych udziałów w nieruchomościach. Inne kwestie
    przedstawione w opisie stanu faktycznego bądź we własnym stanowisku, które nie zostały
    objęte pytaniem nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – w wydanej
    interpretacji rozpatrzone.
    Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów
    podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to
    bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży
    obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których
    wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania
    dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku
    do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak
    ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez
    wnioskodawcę. Jeżeli w toku ewentualnego postępowania organ uzna, że zdarzenie
    opisane we wniosku różni się od zdarzenia występującego w rzeczywistości, wówczas
    wydana interpretacja nie będzie Pana chroniła.

    Ponadto wskazuję, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy jedynie Pana indywidualnej sprawy, tym
    samym nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (pozostałych współwłaścicieli
    nieruchomości).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
        zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.