Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-910/11/KW
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2011-09-19
Teza: Zwolnienie od podatku VAT dostawy nieruchomości zabudowanej.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 25 maja 2011r. (data wpływu 30 maja 2011r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 sierpnia 2011r. (data wpływu 23 sierpnia 2011r.) oraz pismem z dnia 7 września 2011r. (data wpływu 12 września 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości zabudowanej – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 30 maja 2011r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości zabudowanej.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 19 sierpnia 2011r. (data wpływu 23 sierpnia 2011r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 11 sierpnia 2011r. znak: IBPP1/443-910/11/KW oraz pismem z dnia 7 września 2011r. (data wpływu 12 września 2011r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 2 września 2011r. znak: IBPP1/443-910/11/KW.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Decyzją Wojewody z dnia 22 czerwca 2006r. - Wnioskodawca uzyskał prawo własności nieruchomości zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr: 232/1 w miejscowości S. Poprzednio był to teren XXX.

Działka nr 232/1 o powierzchni 1.7691 ha posiada uregulowany stan prawny w księdze wieczystej. Na przedmiotową działkę brak jest obowiązującego Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego.

Według wypisu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy - działka 232/1 oznaczona jest symbolem: XII - obszary produkcyjno-techniczne (formy dopuszczalne w danej strefie ochrony z możliwościami dalszego rozwoju).

W wypisie z rejestru gruntów powyższa nieruchomość oznaczona jest jako - Bi: inne tereny zabudowane.

Działka częściowo zabudowana jest budynkami i budowlami o charakterze przemysłowo- magazynowym:

1.  Budynek magazynowy - powierzchnia użytkowa: 836,48 m2
2.  Budynek magazynowy - powierzchnia użytkowa: 970,21 m2
3.  Budynek magazynu paliwa - powierzchnia użytkowa: 108,10 m2
4.  Budynek portierni - powierzchnia użytkowa: 11,18 m2
5.  Wiata stalowa częściowo osłonięta - powierzchnia użytkowa: 1183,12 m2
6.  Wiata stalowa otwarta - powierzchnia użytkowa: 256,58 m2
7.  Komin wolnostojący - wysokość: 8 m.

Wnioskodawca przez cały okres użytkowania nie ponosił żadnych wydatków na remont i ulepszenie wyżej wymienionych budynków i budowli.

Przeważająca powierzchnia działki posiada nawierzchnię z asfaltobetonu i z żelbetonowych płyt drogowych. Teren działki uzbrojony jest w energię elektryczną, wodę oraz kanalizację. Działka jest ogrodzona siatką na słupkach stalowych.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest poprzez będącą własnością Skarbu Państwa działkę nr 232/2, stanowiącą drogę, nie jest on jednak prawnie uregulowany.

W najbliższych miesiącach Wnioskodawca planuje przystąpić do sprzedaży powyższej zabudowanej nieruchomości w przetargu ustnym nieograniczonym.

W uzupełnieniu z dnia 7 września 2011r. Wnioskodawca wyjaśnił, że:

1\. Jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.

2\. Wszystkie obiekty, znajdujące się we wniosku mają symbol PKOB określony, zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych jako: 1251 - Budynki przemysłowe.

3\. Obiekty wymienione we wniosku, które są przeznaczone do sprzedaży, poprzednio były własnością XXX. Zostały wybudowane w latach 60-tych przez XXX i zajęte na cele własne. XXX było jednym z wykonawców, a następnie zapleczem technicznym dla budowanej w latach YYY-ZZZ zapory. Wnioskodawca nie posiada dokumentów określających dokładną datę powstania każdego z obiektów. Wnioskodawca, decyzją Wojewody z dnia 22 czerwca 2006r., uzyskał prawo własności nieruchomości. Po raz pierwszy Wnioskodawca wynajął część pomieszczeń innemu podmiotowi w dniu 14 listopada 2006r.

4\. Część budynków i budowli nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży była przedmiotem najmu i dzierżawy, w większości w celach magazynowych i garażowych.

\-Budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 836,48 m2:

1.  Firma „A" - na cele magazynowe - w okresach:
6 lipca 2007r. – 15 września 2007r., 17 czerwca 2008r. – 2 września 2008r., 15 czerwca 2009r. – 1 września 2009r., 1 września 2009r. – 20 czerwca 2010r., 1 lipca 2010r. – 31 sierpnia 2010r.2.  Bractwo Żeglarskie „Z" - na garażowanie jachtów żaglowych - w okresach: 1 października 2009r. – 31 maja 2010r., 1 października 2010r. – 31 maja 2011r., 15 czerwca 2011r. – 31 lipca 2011r.

\-Wiata stalowa otwarta:

1.¼ ogólnej powierzchni wiaty wynajmowana była w okresie:

listopada 2006r. – 31 maja 2007r. - AAA

2.½ ogólnej powierzchni wiaty wynajmowana i dzierżawiona była w okresach:

1 listopada 2007r. – 1 maja 2008r. - AAA

15 grudnia 2007r. – 30 kwietnia 2008r. - SSS

1 czerwca 2007r. - 30 września 2008r. - BBB

1 września 2008r. – 31 maja 2009r. - SSS

2 listopada 2008r. - 31 maja 2009r. - AAA

9 kwietnia 2008r. - 15 kwietnia 2009r. - BBB

również ta sama część ½ powierzchni wiaty dzierżawiona była w okresie:

5 maja 2010r. - 31 maja 2011r. - Ośrodek Usług „F"

7 maja 2010r. – 7 maja 2011r. - RRR

Umowy najmu i dzierżawy obejmowały cały czas tą samą część wiaty stalowej otwartej.

\-Wiata stalowa częściowo osłonięta:

1.  ½ ogólnej powierzchni wiaty wynajmowano trzem osobom fizycznym na garażowanie jachtów żaglowych:

1.  MMM - w okresie: 15 października 2010r. – 31 lipca 2011r.
2.  TTT - w okresie: 15 października 2010 – 30 kwietnia 2011r.
3.  KKK - w okresie: 20 listopada 2010r. – 15 maja 2011r.

3.  Pozostałą część - ½ powierzchni wiaty równolegle wynajmowano na cele magazynowe jednej osobie fizycznej: NNN - w okresie: 15 października 2010r. – 31 sierpnia 2011r.

\-Plac asfaltowy:

1.  F.H.U. „O" - tor kartingowy - w okresie: 1 maja 2011r. – 30 czerwca 2011r.
2.  F.H.U „K" - tor kartingowy - w okresie: 1 lipca 2011r. – 31 sierpnia 2011r.

Wnioskodawca czerpał pożytki z wynajmów, ponieważ od wszystkich najemców i dzierżawców pobierany był czynsz.

5\. Część nieruchomości od momentu wejścia w posiadanie przez Wnioskodawcę do momentu planowanej sprzedaży - jest jedynie dzierżawiona i wynajmowana innym podmiotom.

6\. W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

7\. Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży składa się tylko z jednej geodezyjnie wyodrębnionej działki o numerze 232/1 i powierzchni 1.7691 ha.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy do sprzedaży nieruchomości zabudowanej, można zastosować stawkę „zw” podatku VAT w sytuacji, gdy dokonujący dostawy budynków i budowli znajdujących się na terenie nieruchomości nie ponosił wydatków na ich ulepszenie?

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z zapisem art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług - zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części (\`(...)\`) pod warunkiem że dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zapis art. 29 ust. 5 mówi, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Sprzedaży podlegać będzie cała nieruchomość: grunt z budynkami.

Zwracając się o wydanie interpretacji dotyczącej stosowania stawki "zw" w przypadku określonym w niniejszej sprawie, Wnioskodawca pragnie podkreślić, że należy brać pod uwagę art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b) i 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze, zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż budynków i budowli wraz z gruntem, na które Wnioskodawca jako dostawca nieruchomości nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, winna być opodatkowana w podatku od towarów i usług stawką "zw".

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm., a od dnia 26 sierpnia 2011r. t. j. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1.  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2.  eksport towarów;
3.  import towarów;
4.  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5.  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Definicję towaru zawiera art. 2 pkt 6 ww. ustawy, z którego wynika, że przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W myśl art. 7 ust. 1 cyt. ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:

1.  przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;
2.  wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
3.  wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
4.  wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
5.  ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
6.  oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
7.  zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Na podstawie art. 15 ust. 2 ww. ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Jak wynika z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, podstawowa stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Natomiast zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2011r. art. 146a pkt 1 tej ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011r. do dnia 31 grudnia 2013r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział stawki preferencyjne oraz zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone między innymi w art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług.

Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10 powołanej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

W myśl art. 43 ust. 7a powyższej ustawy, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Z art. 2 pkt 14 ustawy wynika natomiast, że ilekroć w jej przepisach mowa jest o pierwszym zasiedleniu – rozumie się przez to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Jak wynika z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 ze zm.) przez obiekt budowlany rozumie się konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

W myśl art. 3 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.) ilekroć w ustawie jest mowa o:

1.  obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:

1.  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
2.  budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
3.  obiekt małej architektury;

3.  2.budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 3 ww. ustawy pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Stosownie do art. 3 pkt 3a ww. ustawy przez obiekt liniowy należy rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.

Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że decyzją Wojewody z dnia 22 czerwca 2006r. Wnioskodawca uzyskał prawo własności nieruchomości zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów nr: 232/1 w miejscowości S. Poprzednio był to teren XXX.

Na przedmiotową działkę brak jest obowiązującego Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego. Według wypisu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy - działka 232/1 oznaczona jest symbolem: XII - obszary produkcyjno-techniczne (formy dopuszczalne w danej strefie ochrony z możliwościami dalszego rozwoju). W wypisie z rejestru gruntów powyższa nieruchomość oznaczona jest jako - Bi: inne tereny zabudowane.

Działka częściowo zabudowana jest budynkami i budowlami o charakterze przemysłowo- magazynowym:

1.  Budynek magazynowy - powierzchnia użytkowa: 836,48 m2
2.  Budynek magazynowy - powierzchnia użytkowa: 970,21 m2
3.  Budynek magazynu paliwa - powierzchnia użytkowa: 108,10 m2
4.  Budynek portierni - powierzchnia użytkowa: 11,18 m2
5.  Wiata stalowa częściowo osłonięta - powierzchnia użytkowa: 1183,12 m2
6.  Wiata stalowa otwarta - powierzchnia użytkowa: 256,58 m2
7.  Komin wolnostojący - wysokość: 8 m.

Wnioskodawca przez cały okres użytkowania nie ponosił żadnych wydatków na remont i ulepszenie wyżej wymienionych budynków i budowli.

Przeważająca powierzchnia działki posiada nawierzchnię z asfaltobetonu i z żelbetonowych płyt drogowych. Teren działki uzbrojony jest w energię elektryczną, wodę oraz kanalizację. Działka jest ogrodzona siatką na słupkach stalowych.

Wszystkie obiekty, znajdujące się we wniosku mają symbol PKOB określony, zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych jako: 1251 - Budynki przemysłowe.

Obiekty wymienione we wniosku, które są przeznaczone do sprzedaży, poprzednio były własnością XXX. Zostały wybudowane w latach 60-tych XXX i zajęte na cele własne. Przedsiębiorstwo było jednym z wykonawców, a następnie zapleczem technicznym dla budowanej w latach YYY-ZZZ zapory. Wnioskodawca nie posiada dokumentów określających dokładną datę powstania każdego z obiektów.

Wnioskodawca, decyzją Wojewody z dnia 22 czerwca 2006r., uzyskał prawo własności nieruchomości. Po raz pierwszy Wnioskodawca wynajął część pomieszczeń innemu podmiotowi w dniu 14 listopada 2006r.

Część budynków i budowli nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży była przedmiotem najmu i dzierżawy, w większości w celach magazynowych i garażowych.

Wnioskodawca czerpał pożytki z wynajmów, ponieważ od wszystkich najemców i dzierżawców pobierany był czynsz.

W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży składa się tylko z jednej geodezyjnie wyodrębnionej działki o numerze 232/1 i powierzchni 1.7691 ha.

Z wniosku wynika, że pierwszy najem i dzierżawa:

*   budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 836,48 m2 nastąpiła 6 lipca 2007r. i trwała z przerwami do 31 lipca 2011r.,
*   wiaty stalowej otwartej:

*   ¼ ogólnej powierzchni wiaty wynajmowana była w okresie od 14 listopada 2006r. do 31 maja 2007r.,
*   ½ ogólnej powierzchni wiaty wynajmowana i dzierżawiona była od 1 listopada 2007r. i trwała z przerwami do 7 maja 2011r.,

Umowy najmu i dzierżawy obejmowały cały czas tą samą część wiaty stalowej otwartej.*   wiaty stalowej częściowo osłoniętej:

*   ½ ogólnej powierzchni wiaty nastąpiła 15 października 2010r. i trwała z przerwami do 31 lipca 2011r.,
*   pozostałą część ½ powierzchni wiaty równolegle wynajmowano w okresie od 15 października 2010r. do 31 sierpnia 2011r.,

*   placu asfaltowego nastąpiła 1 maja 2011r. i trwała z przerwami do 31 sierpnia 2011r.

Biorąc zatem pod uwagę powyższe stwierdzić należy, iż do części budynków i budowli nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, które były przedmiotem najmu i dzierżawy, czyli do budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 836,48 m2, ½ części powierzchni wiaty stalowej otwartej zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż:

1.  ich dostawa nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.

Natomiast pozostała część budynków nieobjęta powyższym zwolnieniem, a zatem budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 970,21 m2, budynek magazynu paliwa, budynek portierni, niewynajmowana ½ części powierzchni wiaty stalowej otwartej, wiata stalowa częściowo osłonięta, komin wolnostojący, plac asfaltowy znajdzie zwolnienie od podatku VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż:

1.  w stosunku do tych obiektów Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  Wnioskodawca przez cały okres użytkowania nie ponosił żadnych wydatków na remont i ulepszenie wymienionych we wniosku budynków i budowli.

Należy również podkreślić, że zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, grunt będący przedmiotem dostawy podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowana jest dostawa budynków, budowli lub ich części na nim posadowionych. Oznacza to, że w sytuacji, gdy dostawa budynków, budowli lub ich części jest opodatkowana, to również dostawa gruntu, z którym te obiekty są trwale związane, jest opodatkowana, jeśli natomiast dostawa budynków, budowli lub ich części jest zwolniona z opodatkowania, to zwolnieniem objęta jest również dostawa gruntu, z którym te obiekty są trwale związane.

Skoro zatem w przedmiotowej sprawie dostawa budynków będzie zwolniona od podatku VAT, to ze zwolnienia od tego podatku będzie również korzystać dostawa działki, z którą budynki te są trwale związane.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należy uznać za prawidłowe. Należy jednak zauważyć, że podstawą rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie jest nie tylko wskazany przez Wnioskodawcę we własnym stanowisku art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, ale podstawą zastosowania zwolnienia dla planowanej przez Wnioskodawcę dostawy nieruchomości zabudowanej jest art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja traci ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Kraszewskiego 4a, 35-016 Rzeszów, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.