Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.205.2021.4.MZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-11-03
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży Nieruchomości
Słowa kluczowe: czynności-czynności cywilnoprawne; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania ; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1

**INTERPRETACJA INDYWIDUALNA**

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 23 lipca 2021 r. (data wpływu – 29 lipca 2021 r.), uzupełnionym 7, 15 i 20 października 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości – **jest prawidłowe**.

**UZASADNIENIE**

W dniu 29 lipca 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Wniosek uzupełniono 7 października 2021 r.

**Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z 14 października 2021 r. Znak:** 0114-KDIP1-1.4012.522.2021.2.KOM, 0111-KDIB2-2.4014.205.2021.3.MZ **wezwano Zainteresowanego będącego stroną postępowania do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 15 października** 2021 r. (data wpływu dodatkowej opłaty) oraz 20 **października** 2021 r. (data wpływu pisma).

**We wniosku złożonym przez:**

\- Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

X Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

\- Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

Y Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

**przedstawiono, po uzupełnieniu, następujące zdarzenie przyszłe:**

1\. Opis Nieruchomości będących przedmiotem Transakcji.

Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest X Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Spółka” lub „Kupujący”) z siedzibą w W., zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.

Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest Y Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający” lub „Zbywca”) z siedzibą w W., zarejestrowana na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny.

W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającym będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

Kupujący zamierza nabyć od Sprzedającego:

1) prawo własności następujących nieruchomości:


| Lp. | Nr działki | Nr księgi wieczystej | Sąd prowadzącyksięgę wieczystą | Dalej w niniejszym wniosku jako 
| 1. | (…) | (…) | (…) | Grunt 1 
| 2. | (…) | (…) | (…) | Grunt 2 
| 3. | (…) | (…) | (…) | Grunt 3 
| 4. | (…) | (…) | (…) | Grunt 4 
| 5. | (…) | (…) | (…) | Grunt 5 
| 6. | (…) | (…) | (…) | Grunt 6 
| 7. | (…) | (…) | (…) | Grunt 7 
| 8. | (…) | (…) | (…) | Grunt 8 
| 9. | (…) | (…) | (…) | Grunt 9 
| 10. | (…) | (…) | (…) | Grunt 10 
| 11. | (…) | (…) | (…) | Grunt 11 
| 12. | (…) | (…) | (…) | Grunt 12 
| 13. | (…) | (…) | (…) | Grunt 13 
| 14. | (…) | (…) | (…) | Grunt 14 
| 15. | (…) | (…) | (…) | Grunt 15 
| 16. | (…) | (…) | (…) | Grunt 16 
| 17. | (…) | (…) | (…) | Grunt 17 
| 18. | (…) | (…) | (…) | Grunt 18 
| 19. | (…) | (…) | (…) | Grunt 19 
| 20. | (…) | (…) | (…) | Grunt 20 
| 21. | (…) | (…) | (…) | Grunt 21 
| 22. | (…) | (…) | (…) | Grunt 22 
| 23. | (…) | (…) | (…) | Grunt 23 
| 24. | (…) | (…) | (…) | Grunt 24 
| 25. | (…) | (…) | (…) | Grunt 25 
| 26. | (…) | (…) | (…) | Grunt 26 
| 27. | (…) | (…) | (…) | Grunt 27 
| 28. | (…) | (…) | (…) | Grunt 28 
| 29. | (…) | (…) | (…) | Grunt 29 
| 30. | (…) | (…) | (…) | Grunt 30 
| 31. | (…) | (…) | (…) | Grunt 31 
| 32. | (…) | (…) | (…) | Grunt 32 
| 33. | (…) | (…) | (…) | Grunt 33 
| 34. | (…) | (…) | (…) | Grunt 34 
| 35. | (…) | (…) | (…) | Grunt 35 
| 36. | (…) | (…) | (…) | Grunt 36 
| 37. | (…) | (…) | (…) | Grunt 37 
| 38. | (…) | (…) | (…) | Grunt 38 
| 39. | (…) | (…) | (…) | Grunt 39 
| 40. | (…) | (…) | (…) | Grunt 40 
| 41. | (…) | (…) | (…) | Grunt 41 
| 42. | (…) | (…) | (…) | Grunt 42 
| 43. | (…) | (…) | (…) | Grunt 43 
| 44. | (…) | (…) | (…) | Grunt 44 
| 45. | (…) | (…) | (…) | Grunt 45 
| 46. | (…) | (…) | (…) | Grunt 46 
| 47. | (…) | (…) | (…) | Grunt 47 
| 48. | (…) | (…) | (…) | Grunt 48 
| 49. | (…) | (…) | (…) | Grunt 49 
| 50. | (…) | (…) | (…) | Grunt 50 
| 51. | (…) | (…) | (…) | Grunt 51 
| 52. | (…) | (…) | (…) | Grunt 52 
| 53. | (…) | (…) | (…) | Grunt 53 
| 54. | (…) | (…) | (…) | Grunt 54 
| 55. | (…) | (…) | (…) | Grunt 55 
| 56. | (…) | (…) | (…) | Grunt 56 
| 57. | (…) | (…) | (…) | Grunt 57 
| 58. | (…) | (…) | (…) | Grunt 58 
| 59. | (…) | (…) | (…) | Grunt 59 
| 60. | (…) | (…) | (…) | Grunt 60 
| 61. | (…) | (…) | (…) | Grunt 61 
| 62. | (…) | (…) | (…) | Grunt 62 
| 63. | (…) | (…) | (…) | Grunt 63 
| 64. | (…) | (…) | (…) | Grunt 64 
| 65. | (…) | (…) | (…) | Grunt 65 
| 66. | (…) | (…) | (…) | Grunt 66 
| 67. | (…) | (…) | (…) | Grunt 67 
| 68. | (…) | (…) | (…) | Grunt 68 
| 69. | (…) | (…) | (…) | Grunt 69 
| 70. | (…) | (…) | (…) | Grunt 70 
| 71. | (…) | (…) | (…) | Grunt 71 
| 72. | (…) | (…) | (…) | Grunt 72 
| 73. | (…) | (…) | (…) | Grunt 73 
| 74. | (…) | (…) | (…) | Grunt 74 
| 75. | (…) | (…) | (…) | Grunt 75 
| 76. | (…) | (…) | (…) | Grunt 76 
| 77. | (…) | (…) | (…) | Grunt 77 
| 78. | (…) | (…) | (…) | Grunt 78 

Grunt 1-Grunt 78 w dalszej części niniejszego wniosku będą łącznie określane jako „Grunty”.

Mając na uwadze złożoność procesu inwestycyjnego w zakresie planowanej Inwestycji (zdefiniowanej w dalszej części niniejszego wniosku). Kupujący oraz Sprzedający ustalili że:

· Transakcja (zdefiniowana w dalszej części niniejszego wniosku) może zostać przeprowadzana etapami, tj. część Gruntów może zostać nabyta w późniejszym terminie,

· Przedmiot Transakcji, tj. lista działek będących przedmiotem Transakcji, może finalnie ulec zmianie (tj. niektóre z powyższych działek mogą ostatecznie nie stanowić przedmiotu Transakcji),

· Strony nie wykluczają także, że możliwe jest nabycie przez Kupującego od Sprzedającego również innych nieruchomości, tj. niewymienionych wyżej i niewchodzących w zakres Gruntów.

Na dzień zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży na następujących działkach nie będą znajdować się żadne naniesienia ani obiekty trwale związane z gruntem: Grunt 4-16, Grunt 20, Grunt 24-28, Grunt 31-32, Grunt 45, Grunt 52, Grunt 56, Grunt 72-78. W dalszej części niniejszego wniosku działki te będą łącznie określane jako „Nieruchomości 1”.

Pozostała część działek (tj. Grunt 1-3, Grunt 17-19, Grunt 21-23, Grunt 29-30, Grunt 33-44, Grunt 46-51, Grunt 53-55, Grunt 57-71) na dzień zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży również zasadniczo będzie pozbawiona obiektów trwale związanych z gruntem, z zastrzeżeniem, że będzie znajdować się na nich przynajmniej jedno z następujących naniesień: podziemna sieć teletechniczna, naziemna sieć energetyczna, słup energetyczny, podpora wielosłupowa, sieć wodociągowa, skablowana sieć energetyczna (dalej: „Naniesienia"’), które to Naniesienia należą do przedsiębiorstw przesyłowych (ww. działki dalej jako: „Nieruchomości 2”).

Ponadto, w dalszej części wniosku:

· Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 będą łącznie określane jako „Nieruchomości”,

· Transakcja kupna Nieruchomości przez Kupującego od Sprzedającego będzie określana jako „Transakcja”. Szczegółowo zakres Transakcji został opisany w dalszej części niniejszego wniosku.

Nieruchomości, co do zasady, znajdują się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującym na podstawie Uchwały Rady Gminy z 8 marca 2021 r., zgodnie z którym Nieruchomości są przeznaczone pod tereny zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW (dalej: „MPZP”).

Fragmenty niektórych Gruntów, tj.: Grunt 53, Grunt 54. Grunt 55, Grunt 57, Grunt 58, Grunt 59, Grunt 60, Grunt 61, Grunt 62, Grunt 63, Grunt 64, Grunt 65, Grunt 67, Grunt 68, Grunt 69, Grunt 70, Grunt 71 znajdują się jednak poza obszarem, na terenie którego obowiązuje MPZP, natomiast w stosunku do tych fragmentów została wydana w dniu 21 kwietnia 2021 r. decyzja o warunkach zabudowy, pozwalająca zrealizować na tych działkach inwestycję polegającą na budowie wewnętrznego układu drogowego wraz z placami manewrowymi (dalej: „WZ”), na podstawie tego WZ w dniu 26 maja 2021 r. Starosta wydał odpowiednie pozwolenie na budowę (dalej: „PnB”), które może zostać przeniesione na Kupującego (nie jest to jednak pewne).

2\. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości.

Sprzedający zamierza nabyć Nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami, podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Sprzedający nie będzie wykorzystywał Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT lub pozostającej poza opodatkowaniem VAT, bowiem, jak zostało to już wskazane powyżej, Sprzedający w ramach prowadzonej działalności gospodarczej sprzeda następnie Kupującemu nabywane Nieruchomości.

Na dzień składania niniejszego wniosku nabycie Nieruchomości przez Sprzedającego od obecnych właścicieli (dalej jako: „Właściciele”) jeszcze nie nastąpiło, jednak w zakresie większości z tych transakcji (tj. nabycia przez Sprzedającego Nieruchomości od Właścicieli) Sprzedający złożył wspólnie z Właścicielami wnioski o interpretacje indywidualne w zakresie opodatkowania VAT oraz PCC tych transakcji. Do chwili złożenia niniejszego wniosku, Sprzedający otrzymał jedynie część interpretacji podatkowych, o które wnioskował. W efekcie nie jest do końca pewne, w jaki sposób nabycie poszczególnych Nieruchomości przez Sprzedającego od Właścicieli zostanie opodatkowane dla celów VAT/PCC. Niemniej jednak w ocenie Stron, jak zostanie to wyjaśnione poniżej w uzasadnieniu, sposób opodatkowania nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego od obecnych Właścicieli pozostaje bez wpływu na określenie sposobu opodatkowania Transakcji zbycia Nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Kupującego. Nie jest to zatem informacja niezbędna do wydania interpretacji dotyczącej transakcji będącej przedmiotem niniejszego wniosku, tj. Transakcji.

Część Nieruchomości jest objęta umowami dzierżawy, jednak do dnia Transakcji wszystkie umowy dzierżawy zostaną rozwiązane. Tym samym wszystkie Nieruchomości na dzień Transakcji nie będą przedmiotem umowy dzierżawy, najmu, dożywocia, użyczenia ani żadnej innej umowy o podobnym charakterze.

3\. Zakres i sposób przeprowadzenia Transakcji.

Jak wskazano wyżej, w ramach Transakcji, dojdzie do kupna wyłącznie Nieruchomości (z zastrzeżeniem wskazanych wcześniej możliwych modyfikacji) przez Kupującego od Sprzedającego.

Strony wskazują, że na Kupującego nie zostaną przeniesione żadne inne aktywa, zobowiązania, umowy, dokumentacja (ewentualnie z wyjątkiem wybranej dokumentacji dotyczącej Nieruchomości, o której mowa niżej) ani prawa lub dokumenty związane z działalnością Sprzedającego, ani prawa i obowiązki, które nie są związane z Nieruchomością. W szczególności nie zostaną przeniesione na Kupującego: oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części, bilansowe oraz pozabilansowe zobowiązania, w tym zobowiązania handlowe, wierzytelności, rachunki bankowe lub środki pieniężne na rachunkach bankowych, koncesje, licencje i zezwolenia, patenty i inne prawa własności przemysłowej (w tym np. know-how), umowy związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa Sprzedającego, w tym w szczególności umowy o usługi księgowe, tajemnice przedsiębiorstwa, umowy związane z ubezpieczeniem Nieruchomości, zarządzaniem Nieruchomością oraz umowy o świadczenie usług związanych z Nieruchomością, inne aktywna.

Kupujący nie przejmie ksiąg rachunkowych prowadzonych przez Sprzedającego.

Na moment Transakcji Sprzedający nie będzie zatrudniał pracowników ani osób, dla których Nieruchomości byłyby zakładem pracy, w związku z tym jej nabycie przez Spółkę nie spowoduje skutku, że Spółka stanie się stroną istniejących stosunków pracy. Nabycie Nieruchomości nie wiąże się również z przejściem zakładu pracy w rozumieniu art. 231 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz. U. z 2020 r. poz. 1320 ze zm.).

Możliwe jest, że Transakcja obejmie również wybraną dokumentację dotyczącą nabywanych Nieruchomości.

Kupujący nabędzie Grunty objęte MPZP wraz z fragmentami Gruntów, które objęte są WZ, czyli Nieruchomości w obecnej ich formie.

Ponadto, jak już wskazywano, część Nieruchomości ostatecznie może nie stanowić przedmiotu Transakcji, a jednocześnie Strony nie wykluczają, że możliwe jest także nabycie innych działek, niestanowiących zdefiniowanych na początku wniosku Nieruchomości (działki te nie są przedmiotem Transakcji ani niniejszego wniosku, ale mogą być przedmiotem innych transakcji między Sprzedającym a Kupującym).

4\. Wyodrębnienie Nieruchomości w przedsiębiorstwie Sprzedającego.

Sprzedający, na moment Transakcji, nie będzie posiadał żadnego statutu, regulaminu czy dokumentu o podobnym charakterze, z którego wynikałoby formalne wyodrębnienie organizacyjne Nieruchomości w istniejącym przedsiębiorstwie Sprzedającego, czy fakt, że Nieruchomości stanowią wyodrębnioną jednostkę organizacyjną (np. oddział wyodrębniony w KRS).

Ponadto Sprzedający, na moment Transakcji, nie będzie posiadał odrębnego rachunku (subrachunku) bankowego, na który będą wpływać należności i będą spłacane zobowiązania związane wyłącznie z wykorzystywaniem Nieruchomości przez Sprzedającego. Sprzedający nie będzie prowadził oddzielnych ksiąg rachunkowych dla Nieruchomości, jak również nie będzie sporządzał odrębnego sprawozdania finansowego dla Nieruchomości. Przychody, koszty oraz należności i zobowiązania związane z Nieruchomością nie będą – na moment Transakcji – ewidencjonowane za pomocą wydzielonych, odrębnych kont utworzonych dla Nieruchomości.

5\. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji.

Po przeprowadzeniu transakcji Kupujący zamierza wybudować na Nieruchomościach zespół obiektów produkcyjno-logistyczno-biurowych lub produkcyjnych (dalej: „Inwestycja”), który to kompleks będzie wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Inwestycji do działalności zwolnionej z VAT.

6\. Inne okoliczności Transakcji.

Sprzedający i Kupujący posiadają, jak i będą posiadać na moment Transakcji status podatników VAT czynnych, a Transakcja zostanie udokumentowana stosownymi fakturą/fakturami VAT.

**W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie (oznaczone we wniosku nr 4):**

Czy planowane nabycie Nieruchomości będzie podlegało opodatkowaniu PCC?

**Zdaniem Zainteresowanych**, planowana Transakcja sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

Zdaniem Stron planowana Transakcja nabycia Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT z zastosowaniem właściwej, na moment Transakcji, stawki VAT.

W rezultacie Transakcja sprzedaży Nieruchomości zostanie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Przepis art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC wskazuje, że czynności cywilnoprawne (inne niż umowa spółki i jej zmiany), w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym, skoro Transakcja będzie opodatkowana VAT, należy stwierdzić, że norma przewidziana w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC powinna znaleźć zastosowanie w przypadku planowanej Transakcji sprzedaży Nieruchomości i w rezultacie Transakcja nie będzie opodatkowana PCC. Kupujący nie zostanie zatem zobowiązany do rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z związku z dokonaną Transakcją.

Z uwagi na zakres niniejszej interpretacji przywołano powyżej tylko tę część uzasadnienia stanowiska Zainteresowanych, która odnosi się do podatku od czynności cywilnoprawnych.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.**

Na wstępie zaznacza się, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z 22 października 2021 r. Znak: 0114-KDIP1-1.4012.522.2021.3.KOM.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 815 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – moment dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy – obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – stawki podatku od umowy sprzedaży wynoszą:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

b) innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika m.in., że przedmiotem Transakcji są: Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2, które Kupujący – Zainteresowany będący stroną postępowania nabędzie na podstawie umowy sprzedaży od Sprzedającego – Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania. Nieruchomość 1, będzie obejmować prawo własności niezabudowanych działek gruntu, a Nieruchomość 2, będzie obejmować prawo własności działek gruntu, na których na dzień zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży również zasadniczo nie będzie obiektów trwale związanych z gruntem, z zastrzeżeniem, że będzie znajdować się na nich przynajmniej jedno z następujących naniesień: podziemna sieć teletechniczna, naziemna sieć energetyczna, słup energetyczny, podpora wielosłupowa, sieć wodociągowa, skablowana sieć energetyczna.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej z 22 października 2021 r. Znak: 0114-KDIP1-1.4012.522.2021.3.KOM, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług, Organ odstąpił od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Zainteresowanych, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, podzielając ich stanowisko, że „(…) Planowana Transakcja nabycia Nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. (…) Planowane nabycie Nieruchomości nie będzie zwolnione z VAT i powinno zostać opodatkowane tym podatkiem przy zastosowaniu właściwej stawki VAT. (…)”.

A zatem, skoro Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego na Kupującym – Zainteresowanym będącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy.

Wobec powyższego, stanowisko Zainteresowanych należało uznać za **prawidłowe**.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Zainteresowanych w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…), za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy). W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.