Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.226.2025.2.MKA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-12
Teza: Uznanie, że sprzedaż zabudowanej działki korzysta ze
zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art.
43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
dzierżawa
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Świadczenie usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed
nim lub w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego
zasiedlenia
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 22
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 5 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług, który dotyczy uznania, że sprzedaż
    zabudowanej działki nr 1 o pow. 0,2914 ha korzysta ze zwolnienia z opodatkowania
    podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

    Uzupełnił go Pan pismem z 27 marca 2025 r. (wpływ 28 kwietnia 2025 r.) i pismem, które
    wpłynęło 30 kwietnia 2025 r. - w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości
    (...) Polska, gmina (...), powiat (...), województwo (...) obejmującej działkę: 1 o powierzchni
    0,2914 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg Wieczysty
    prowadzi księgę wieczystą (...).
    Wnioskodawca nabył opisaną nieruchomość na podstawie umowy darowizny z 17 stycznia
    1994 r., uproszczony wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty (...) 8 maja
    2023 r. dla działki 1 o powierzchni 0,2914 ha, położonej w miejscowości (...), gmina (...),
    powiat (...), województwo (...), z którego wynika, że działka ta stanowi użytki: RIIIb - grunty
    orne (pow. 1861 ha). RIVa - grunty orne (pow. 0,0074 ha), PslV - pastwiska trwałe (pow.
    0,0582 ha), B - tereny mieszkaniowe (pow. 0,0333 ha), Bi - inne tereny zabudowane (pow.
    0,0064 ha).
    Działka 1 zabudowana jest drewnianym budynkiem mieszkalnym, krytym dachówką,
                              2ponad 100-letnim, o powierzchni zabudowy 97 m oraz murowanym budynkiem
                                          2handlowo - usługowym, krytym blachą, o powierzchni zabudowy 43 m. Posiada
    bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
    Działka nr 1 nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, a także nie jest
    położona na obszarze rewitalizacji, nie znajdują się na niej śródlądowe wody stojące.
    Działka nr 1 nie jest lasem w rozumieniu ustawy z 28 września 1991 r. o lasach, a także nie
    jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. Nieruchomość dotychczas nie
                              1 stanowiła przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. -
    Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1145, ze 1610 zm.), jak również nie
    stanowiła jego zorganizowanej części.
    Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności działki gruntu o numerze 1 o
    powierzchni 0,2914 ha. Co ważne działka ta obecnie jest wydzierżawiona spółce mającej
    dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto Kupujący podejmie szereg
    działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka
    planuje na ww. gruncie działki 1 o powierzchni 0,2914 ha wybudować obiekt handlowy o
                      2powierzchni zabudowy min. 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20
    miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.
    W akcie notarialnym (...) z 31 maja 2023 r. - umowa przedwstępna, kupująca
    nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z
    inwestycją na tej działce.
    To jest spółka zobowiązuje się do:
    1) Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
      której będzie wynikać możliwość zabudowania gruntu wydzielonego z działki nr 1
      obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującego, w tym
      jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy nie
                2mniejszej niż 650 m wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc
      postojowych,
    2) Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z
      której będzie wynikać możliwość zabudowy nieruchomości jednokondygnacyjnym
                                          2obiektem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy 527 m w tym sala
                        2sprzedaży o powierzchni 400 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20
      miejsc parkingowych,

    3) Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy
      organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową
      nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji
      Spółki, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń
      tonażowych utrudniających obsługę komunikacji nieruchomości,
    4) Niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
      koniecznością rekultywacji,
    5) Potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na
      nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych,
    6) Otrzymania przez właściwy organ prawomocnej, wykonalnej i ostatecznej decyzji o
      podziale działki nr 1 zgodnie z planami inwestycyjnym Spółki,
    7) Uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej,
      kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
    8) Potwierdzenie charakteru nie rolnego nabywanej nieruchomości, poprzez wpisanie do
      ewidencji gruntów i budynku zmiany użytku rolnego,
    9) Uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
      planowanym obiektem handlowo-usługowym.
    Tym samym w momencie uzyskania przez Kupującego powyższych decyzji i pozwoleń
    Wnioskodawca zobowiązuje się sprzedać mu działkę 1.
    Na zakończenie należy podkreślić, że:
    1) Kupująca spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
    2) W stosunku do tej działki Wnioskodawca nie ponosił jakichkolwiek nakładów w celu jej
      uatrakcyjnienia.
    3) W stosunku do ww. nieruchomości Wnioskodawca nigdy samodzielnie nie podejmował
      żadnych działań marketingowych, nie ogłaszał sprzedaży w środkach masowego
      przekazu, w szczególności nie ogłaszał sprzedaży w Internecie, prasie, radiu.
    4) Powyższa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę w
      działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    5) Działka, będąca przedmiotem przyszłej sprzedaży, jest zabudowana.
    6) Wnioskodawca obecnie dzierżawi tę działkę, która ma być przedmiotem sprzedaży
      spółce, która planuje ją zakupić po uzyskaniu ww. pozwoleń ((...) z 31 maja 2023 r.
      zawarta na czas nieoznaczony).
    7) Działka nr 1 jest zabudowana. Działka będzie posiadać bezpośredni dostęp do drogi
      publicznej.
      Wnioskodawca oświadcza, iż udziela Kupującej spółce pełnomocnictwa z prawem do
      udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami
      administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
      prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych powyżej, w
      szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień,
      dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie nieruchomości
      określonej w §1 niniejszego aktu warunków technicznych dotyczących przyłączenia do
      sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci
      elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie
      przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu
      publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.
    Wnioskodawca oświadcza, iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującą spółkę
    działką wydzieloną z działki nr 1 o powierzchni 0,2914 ha na cele budowlane w rozumieniu

    art. 33 ust. 2 pkt 2) w związku art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
    w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp.
    oraz udostępnia Kupującemu nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej umowy
    celem przeprowadzenia badań gruntu.
    Wnioskodawca oświadcza, iż wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującą spółkę
    własnym kosztem i staraniem na działce nr 1 o powierzchni 0,2914 ha tymczasowego
    przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz
    treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem. Jednocześnie Kupująca spółka
    oświadcza, iż w przypadku nie zawarcia przez strony umowy przyrzeczonej sprzedaży
    spółka ta usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na działce urządzenia.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    W odpowiedzi na pytania Organu wskazał Pan:
    a) Czy przedmiotem sprzedaży będzie cała działka nr 1, czy też działka wydzielona z
      działki nr 1?
      Odpowiedź: Przedmiotem sprzedaży jest cała działka 1.
    b) Jeśli wydzielona działka będzie niezabudowana, to czy na moment sprzedaży będzie
      wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?
      Odpowiedź: Przedmiotem sprzedaży jest cała działka 1, która stanowi teren
        zabudowany.
    c) Czy był/jest Pan zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT? Kiedy nastąpiła
      rejestracja?
      Odpowiedź: Nie.
    d) W jaki sposób wykorzystywał Pan drewniany budynek mieszkalny (ponad 100-letni):
      Czy były to cele mieszkaniowe Pana, Pana rodziny, czy inne? Proszę opisać sposób
      jego użytkowania od momentu otrzymania w darowiźnie w 1994 r.
      Odpowiedź: Nieruchomość była wykorzystywana do działalności opodatkowanej
      podatkiem VAT i do celów prywatnych.
    e) Czy murowany budynek handlowo-usługowy znajdował się na działce nr 1 w
      momencie jej nabycia przez Pana w drodze darowizny, czy też wybudował go Pan sam?
      Odpowiedź: Zostały wybudowane.
    f) Jeśli budynek został wybudowany przez Pana, to proszę wskazać:
          kiedy i w jakim celu został wybudowany,
        Odpowiedź: W 1995 r. został wybudowany na cele prywatne.
          czy przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu
          wydatków poniesionych na jego budowę,
        Odpowiedź: Nie przysługiwało.
          kiedy został oddany do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi,
          lub kiedy nastąpiło rozpoczęcie użytkowania budynku na potrzeby własne,
        Odpowiedź: W 1995 r. został oddany do użytkowania pierwszemu nabywcy.

          czy wykorzystywał Pan ten budynek zgodnie z jego przeznaczeniem (np. w
          działalności gospodarczej w zakresie handlu, usług lub innej) i czy była to
          działalność opodatkowana podatkiem VAT, czy zwolniona - proszę opisać
          sposób jego wykorzystywania przez cały okres posiadania.
        Odpowiedź: Budynek był wynajmowany. Najem jest formą działalności
        gospodarczej. Najmujący prowadzi w nim różne usługi. Była to działalność
        opodatkowana. Najem podmiotom gospodarczym.
    g) Jeśli budynek handlowo-usługowy był już na działce w dniu jej nabycia przez Pana w
      drodze darowizny proszę opisać sposób jego wykorzystywania przez Pana w całym
      okresie posiadania.
      Odpowiedź: Budynek był wynajmowany. Został wybudowany w 1995 r.
    h) Czy przedmiotem zawartej w dniu 31 maja 2023 r. ze spółką kupującą umowy
      dzierżawy są również budynki: drewniany mieszkalny i murowany handlowo-usługowy
      znajdujące się na działce nr 1?
      Odpowiedź: Tak.
    i) Czy ww. budynki były przed majem 2023 r. przedmiotem zawartych przez Pana z
      podmiotami trzecimi odpłatnych: umów najmu, umów dzierżawy, lub umów o
      podobnym charakterze (kiedy i na jaki okres zawarł Pan te umowy?
      Odpowiedź: Budynek usługowo-handlowy na dzień sprzedaży jest przedmiotem
      umowy najmu. Budynek był wynajmowany od 1995 r. Spółka mająca zamiar zakupić
      budynki dzierżawi oba budynki. Dzierżawa na czas nieoznaczony
    j) Czy w ostatnich 2 latach przed planowaną sprzedażą ponosił Pan wydatki na
      ulepszenie budynków (każdego oddzielnie), które stanowiły co najmniej 30% wartości
      początkowej każdego z nich? Jeśli tak, proszę wskazać:
          kiedy miały miejsce te ulepszenia (należy wskazać daty),
          czy po poniesionych nakładach budynki zostały oddane do użytkowania -
          należy wskazać kiedy i do jakich czynności/do jakiej działalności (zwolnionej,
          opodatkowanej podatkiem VAT),
          czy przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
          podatku naliczonego w związku z tymi wydatkami?
      Odpowiedź: NIE ponosił Pan kosztów dla każdego z budynków. Budynki były
      wynajmowane. Obecnie wynajmuje je Spółka, która ma zamiar ją zakupić. Umowa
      dzierżawy obu budynków ma charakter odpłatny.

## Pytanie

Czy sprzedaż zabudowanej działki nr 1 o powierzchni 0,2914 ha opisanej w stanie
    faktycznym jest zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.
    Natomiast przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

    Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, składająca się z zabudowanej działki
    niewątpliwie wypełnia znamiona definicji towaru, o której mowa w art. 2 pkt 6 ustawy
    podatku od towarów i usług.
    Tym samym, sprzedaż działki przez Zbywcę będzie kwalifikowana jako odpłatna dostawa
    towarów. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku
    dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    Działka będąca przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży jest zabudowana. Od
    czasu zakupu, aż do chwili obecnej Wnioskodawca nie ponosił nakładów remontowych ani
    nie przeprowadzał zmian w celu podniesienia jej standardów budowlanych do zasiedlenia.
    W odniesieniu do budynków posadowionych na działce nr 1 o powierzchni 0,2914 ha
    doszło do pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży minął już okres co najmniej dwóch lat. Tym samym, została spełniona definicja
    pierwszego zasiedlenia. Ponadto w odniesieniu do przedmiotowych budynków nie były
    przeprowadzane prace, które stanowiłyby ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14
    ustawy.
    Zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, stosuje się w odniesieniu do dostawy
    całości lub części budynków i budowli, jeżeli w stosunku do nich powstało pierwsze
    zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie może być
    krótszy niż 2 lata. W związku z tym, w naszej ocenie dostawa wskazanej w zdarzeniu
    przyszłym działki będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust.
    1 pkt 10 ustawy. Jednocześnie, należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w
    przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w
    myśl art. 43 ust. 10 ustawy VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o
    którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków pod
    warunkiem wskazanym w tym przepisie.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z
    gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania
    nie wyodrębnia się wartości gruntu, to sprzedaż dokonana przez Wnioskodawczynię
    dotycząca gruntu, na którym znajduje się przedmiotowy budynek również będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie tych samych przepisów co sprzedaż
    budynku.
    Podsumowując zdaniem Wnioskodawca w tym przypadku może on korzystać ze
    zwolnienia z opodatkowania działki numer 1 o powierzchni 0,2914 ha.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7 (...), w tym również:
      1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na
      formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
      2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
      czynności lub sytuacji;
      3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
      działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie

    wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem
    trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie
    działalności gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT, jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11.12.2006 r. str. 1
    ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy podmiot dokonujący transakcji
    sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że
    prowadzi on działalność gospodarczą.
    W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej należy
    stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który
    działa w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast dla
    stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że:
        jest Pan właścicielem zabudowanej nieruchomości obejmującej działkę nr 1, którą
        nabył Pan na podstawie umowy darowizny w 1994 r.;
        działka nr 1 zabudowana jest drewnianym budynkiem mieszkalnym, krytym
                                        2dachówką, ponad 100-letnim, o powierzchni zabudowy 97 m oraz murowanym
                                                    2budynkiem handlowo - usługowym, krytym blachą, o powierzchni zabudowy 43 m;
        zamierza Pan sprzedać spółce prawo własności ww. działki, która planuje na ww.
        gruncie wybudować obiekt handlowo-usługowy;
        działka obecnie jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod
        działalność gospodarczą;
        w celu sprzedaży 31 maja 2023 r. zawarł Pan umowę przedwstępną, w której
        Spółka kupująca zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych
        z inwestycją na działce będącej przedmiotem przyszłej sprzedaży, tj. zobowiązała
        się m.in. do:

          uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach
          zabudowy, z której będzie wynikać możliwość zabudowania gruntu
          wydzielonego z działki nr 1 obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi
          Kupującego, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o
                                    2powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 650 m wraz z miejscami
          parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych,
          uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na
          budowę , z której będzie wynikać możliwość zabudowy nieruchomości
          jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni
                    2  2zabudowy 527 m, w tym sala sprzedaży o powierzchni 400 m wraz z
          miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc parkingowych,
          uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez
          właściwy organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na
          przedmiotową nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego
          zjazdu według koncepcji Spółki, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi
          o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych utrudniających obsługę
          komunikacji nieruchomości,
          niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości
          skutkującego koniecznością rekultywacji,
          potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na
          nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii
          budowlanych,
          otrzymania przez właściwy organ prawomocnej, wykonalnej i ostatecznej
          decyzji o podziale działki nr 1 zgodnie z planami inwestycyjnym Spółki,
          uzyskania warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej,
          kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego,
          potwierdzenie charakteru nie rolnego nabywanej nieruchomości, poprzez
          wpisanie do ewidencji gruntów i budynku zmiany użytku rolnego,
          uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej
          z planowanym obiektem handlowo-usługowym.
    Dodatkowo, udzielił Pan Kupującej Spółce pełnomocnictwa z prawem do udzielania
    dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji
    publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych
    dla uzyskania decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru
    wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z
    uzyskaniem na terenie nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia
    do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej, oraz sieci
    elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych
    warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w
    szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.
    Wyraził Pan także zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomością na cele
    budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2) w związku art. 3 ust. 11 ustawy z 7 lipca 1994

    r. Prawo budowlane, w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę,
    uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomość będącą
    przedmiotem umowy sprzedaży celem przeprowadzenia badań gruntu.
    Oświadczył Pan, że wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującego własnym kosztem i
    staraniem na nieruchomości będącej przedmiotem umowy sprzedaży, tymczasowego
    przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz
    treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem.
    Pana wątpliwości dotyczą wskazania, czy sprzedaż zabudowanej działki nr 1 o pow. 0,2914
    ha, będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy.
    Aby rozstrzygnąć, czy sprzedaż zabudowanej działki nr 1 o pow. 0,2914 ha będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, należy
    ustalić, czy planowana przez Pana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    VAT, a w konsekwencji, czy w odniesieniu do tej czynności spełni Pan przesłanki do
    uznania za podatnika podatku od towarów i usług.
    Kwestie dotyczące stosunków cywilnoprawnych między podmiotami, w tym kwestie
    dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, reguluje art. 535 ustawy Kodeks
    cywilny, zgodnie z którym:
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.
    Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu
    cywilnego, w myśl którego:
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do
      przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na
      nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, albo że strony inaczej
      postanowiły.
    Z kolei umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu cywilnego.
    Zgodnie z art. 389 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej
      umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy
      przyrzeczonej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona,
      nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie
      wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej.
      Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z
      nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która
      wcześniej złożyła stosowne oświadczenie.
      Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony
      termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.
    Umowa przedwstępna jest więc jedynie zobowiązaniem do przeniesienia własności, lecz
    własności nie przenosi. Kupujący nie otrzymuje na mocy tej umowy żadnych uprawnień
    właścicielskich. Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej.
    Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego - umowa przedwstępna,
    będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona
    została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności
    nieruchomości.
    Należy zwrócić również uwagę na kwestię udzielonego przez Pana kupującej Spółce
    pełnomocnictwa.
    Zgodnie z art. 95 § 1 Kodeksu cywilnego:

      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości
      czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela.
      Czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga
      za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego, o czym stanowi § 2 powyższego
      artykułu.
    W myśl art. 96 Kodeksu cywilnego:
      Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie
      (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego
      (pełnomocnictwo).
    Stosownie do art. 98 Kodeksu cywilnego:
      Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do
      czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
      określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej
      czynności.
    Na mocy art. 99 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma,
      pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej
      formie. W myśl § 2 powołanego artykułu, pełnomocnictwo ogólne powinno być pod
      rygorem nieważności udzielone na piśmie.
    Na podstawie art. 108 Kodeksu Cywilnego:
      Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w
      imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze
      względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów
      mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik
      reprezentuje obie strony.
    Z regulacji art. 109 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy oświadczenie
      woli ma być złożone przedstawicielowi.
    Jak wynika z przepisów art. 95 do art. 109 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo - to
    jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba
    (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy.
    Zatem każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie
    udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
    Tezę taką potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 6 lipca 2017 r. sygn. akt I
    FSK 2033/15, wyrażoną na gruncie podobnego, aczkolwiek nie identycznego stanu
    faktycznego, w którym stwierdził:
      „Fakt, że zasadnicza aktywność w zakresie planowanego procesu inwestycyjnego
      spoczywać będzie na spółce jest bez znaczenia dla uznania go za podatnika, skoro
      spółka - jako jego pełnomocnik - jest jedynie jego reprezentantem w tych
      czynnościach, działając w jego imieniu i na jego rzecz, czyli w jego interesie
      majątkowym. Podejmowanie aktywności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust.
      1 i 2 u.p.t.u. za pośrednictwem pełnomocnika nie zwalnia mocodawcy, w którego
      imieniu i na rzecz działa pełnomocnik, od przymiotu bycia podatnikiem VAT w
      rozumieniu tych przepisów.”
    Analiza przedstawionego opisu sprawy, obowiązujących przepisów oraz tez wynikających z
    powołanego orzecznictwa prowadzi do wniosku, że z tytułu sprzedaży zabudowanej
    działki nr 1 będzie Pan podatnikiem podatku od towarów i usług.

    Na podstawie udzielonego przez Pana pełnomocnictwa, Spółka kupująca podejmie szereg
    szczegółowo opisanych we wniosku działań, w efekcie których nastąpi uatrakcyjnienie
    działki, co de facto skutkować będzie wzrostem jej wartości. Nie ulega wątpliwości, że
    szeroko zakrojony zakres przygotowania działki do sprzedaży nie jest typowy do działań
    podejmowanych przez osoby fizyczne w zakresie zarządzania majątkiem osobistym -
    prywatnym. W efekcie wykonywanych czynności dostawie będzie podlegała nieruchomość
    o zupełnie innym charakterze, niż w chwili zawarcia umowy przedwstępnej. Nie zmienia
    tego okoliczność, że działań tych nie podejmie Pan, lecz kupująca Spółka na podstawie
    pełnomocnictwa. Do dnia sprzedaży działki nr 1 czynności wykonywane przez Spółkę w
    ramach udzielonego jej pełnomocnictwa, wywołują skutki bezpośrednio w Pana sferze
    prawnej, gdyż to Pan jest stroną podejmowanych czynności, a nie Spółka występująca jako
    Pana pełnomocnik.
    Podjęta przez Pana aktywność wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności w odniesieniu do posiadanej działki nr 1, a zaistniały ciąg
    zdarzeń wskazuje, że jego sprzedaż nastąpi w ramach prowadzonej działalności
    gospodarczej, z tytułu której będzie Pan podatnikiem podatku VAT.
    Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz opis sprawy stwierdzić należy, że
    planowana przez Pana sprzedaż działki zabudowanej nr 1 o pow. ok 0,2914 ha, będzie
    zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach
    prowadzonej działalności gospodarczej.
    Dokonując opisanych we wniosku czynności podjął Pan działania podobne do tych, jakie
    wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których
    mowa w orzeczeniach w sprawach C-180/10 i C-181/10, tj. wykazał Pan aktywność w
    przedmiocie zbycia prawa własności udziału w ww. nieruchomości porównywalną do
    działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.
    W konsekwencji, sprzedaż zabudowanej działki nr 1 o pow. ok. 0,2914 ha, podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1
    pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo może być opodatkowana tym
    podatkiem.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z uregulowania tego wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co do
    zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a
    dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem, dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Według art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub

      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie
    nieruchomości do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku ma więc miejsce zarówno w
    sytuacji, w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku
    wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika -
    bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w
    stosunku do nich nastąpiło pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia
    następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    W tym miejscu należy wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy,
    zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Wobec tego, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków lub
    budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do
    dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków,
    budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo
    budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta
    również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    W celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie znajdzie zastosowanie zwolnienie od
    podatku, czy też opodatkowanie właściwą stawką podatku VAT, należy w pierwszej
    kolejności rozstrzygnąć, czy i kiedy względem 100 letniego drewnianego budynku
    mieszkalnego, oraz murowanego budynku handlowo-usługowego, znajdujących się na
    działce nr 1 nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
    Z opisu sprawy i jego uzupełnienia wynika, że nabył Pan w 1994 r. działkę nr 1 na
    podstawie umowy darowizny wraz z posadowionym na niej drewnianym budynkiem
    mieszkalnym. Murowany budynek handlowo-usługowy został wybudowany w 1995 r. i w
    tym roku oddany do użytkowania pierwszemu użytkownikowi. W odniesieniu do każdego
    z budynków w ostatnich 2 latach przed planowaną sprzedażą nie ponosił Pan wydatków
    na ich ulepszenie. Oba budynki są objęte umową dzierżawy zawartą ze spółką, która
    planuje nabyć działki.
    Tym samym należy stwierdzić, że planowana dostawa budynków znajdujących się na
    działce nr 1 nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, ani w okresie
    krótszym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia. Ponadto nie ponosił Pan wydatków na
    ulepszenie ww. budynków w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które
    przekraczałyby 30% ich wartości początkowej.
    W związku z tym, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem ponad 100-letniego drewnianego
    budynku mieszkalnego oraz murowanego budynku handlowo-usługowego znajdujących
    się na działce nr 1, a planowaną sprzedażą upłynie okres dłuższy niż 2 lata, to dostawa
    tych budynków będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy, gdyż zostaną spełnione warunki wynikające z tego przepisu. Odpowiednio
    zwolnieniem tym objęta będzie także dostawa gruntu, na którym ww. budynki są
    posadowione, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy.

    W związku z tym, że planowana transakcja sprzedaży zabudowanej działki nr 1 wraz z
    posadowionymi na niej ww. budynkami, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT,
    zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy, dalsza analiza zwolnień ww.
    czynności - wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 2 ustawy - jest bezzasadna.
    Wobec powyższego Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Jednocześnie wskazuję, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywało
    się będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku
    z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
        zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.