Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.363.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-13
Teza: Sprzedaż udziałów w prawie własności nieruchomości
gruntowej. Na Nieruchomości znajdują się i będą znajdowały
się dwa wyloty służące do odprowadzenia wód opadowych lub
roztopowych oraz na części działki przebiega rów
melioracyjny, który jest zaklasyfikowany jako budowla
hydrotechniczna na gruncie prawa budowlanego.
Słowa kluczowe: grunty-grunt zabudowany
grunty-sprzedaż gruntów
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

A. B. oraz C. D. (dalej: „Sprzedający”) są współwłaścicielami, w udziałach wynoszących po 1
    /2 części każde z nich, niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działki gruntu
    oznaczone numerami ewidencyjnymi F. G., H. oraz I. o łącznej powierzchni 2,5376 ha,
    położonej w K., dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW numer (...) (dalej:
    „Nieruchomość”). Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą nr (...) Rady Gminy K. z (...) 2017 r.
    w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy K. dla
    części obrębu L. i części obrębu Ł. („MPZP”) jako tereny oznaczone symbolem 2 UP - teren
    zabudowy usługowo-produkcyjnej. Dodatkowo, zgodnie z MPZP, działka o numerze
    ewidencyjnym I.w części jest położona na terenie oznaczonym w MPZP jako 2 UP - teren
    zabudowy usługowo-produkcyjnej, a w części jako 1 WS - teren wód powierzchniowych
    śródlądowych.
    W ewidencji gruntów i budynków Nieruchomość oznaczona jest jako „RIVa” „RIVb, i „RV” -
    grunty orne, „PsIV” - pastwiska trwałe oraz „W” - rowy.
    Na Nieruchomości zlokalizowane są dwa wyloty służące do odprowadzania wód
    opadowych lub roztopowych z nawierzchni pasa drogowego. Ponadto, wzdłuż wschodniej
    granicy działki o numerze ewidencyjnym I., stanowiącej część Nieruchomości, przebiega
    rów melioracyjny oznaczony symbolem R-11.
    Sprzedający nabyli własność Nieruchomości w drodze dziedziczenia, w ten sposób, że:
      1) pierwotnie właścicielami Nieruchomości byli V. W. i M. N., którzy Nieruchomość
      nabyli na podstawie umowy sprzedaży z (...) 1973 r.;
      2) C. D. zmarł (...) 1987 r., a spadek po nim na podstawie spadkobrania ustawowego
      nabyli żona M. N., córka A. B. oraz syn O. P., w udziałach wynoszących po 1/3 części
      każde z nich, zaś udział w gospodarstwie rolnym położonym we wsi L., na podstawie
      spadkobrania ustawowego nabyli żona M. N. oraz syn C. D. w udziałach wynoszących
      po 1/2 części każde z nich, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem
      Sądu Rejonowego z (...) 1988 r.), sygn. akt (...);
      3) następnie, (...) 2014 r. zmarła M. N., a spadek po niej na podstawie testamentu
      notarialnego, dokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym (...) 2013 r.
      przez notariusza, za Repertorium A numer (...), otwartego i ogłoszonego (...) 2014 r.,
      aktem notarialnym sporządzonym przez R. S. notariusza, za Repertorium A numer
      (...), nabyli córka A. B. w udziale wynoszącym 2/3 części oraz syn C. D. w udziale
      wynoszącym 1/3 części, co zostało stwierdzone zarejestrowanym aktem
      poświadczenia dziedziczenia, sporządzonym (...) 2014 r. przez notariusza, za

      Repertorium A numer (...), zarejestrowanym w rejestrze aktów poświadczenia
      dziedziczenia, (...) 2014 r., pod numerem (...);
      4) w dacie otwarcia spadku po V. W. A. B. była zamężna, zaś C. D. był kawalerem, zaś w
      dacie otwarcia spadku po M. N. oboje pozostawali w związkach małżeńskich i
      pozostają w nich nadal, a zatem, z uwagi na sposób nabycia oraz wobec faktu, że ze
      współmałżonkami umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, udziały w
      Nieruchomości stanowią ich majątki osobiste;
      5) wobec powyższego, Sprzedający są współwłaścicielami Nieruchomości w udziałach
      wynoszących po 1/2 części.
    Nieruchomość była w przeszłości przedmiotem umowy dzierżawy zawartej przez Ć. D.
    (winno być: C. D.). Umowa ta obowiązywała również po nabyciu Nieruchomości przez
    Sprzedających. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy Sprzedający nie zawarli nowych umów w
    tym przedmiocie. Nieruchomość była przez jakiś czas wykorzystywana do uprawy rolnej
    przez C. D., a aktualnie leży odłogiem. Sprzedający na moment składania wniosku nie są
    rolnikami ryczałtowymi, nie są zarejestrowani jako przedsiębiorcy w Centralnej Ewidencji i
    Informacji o Działalności Gospodarczej, ani też nie są zarejestrowani jako podatnicy
    podatku od towarów i usług. C. D. czerpie dochody z działalności rolniczej, zaś A. B. z
    umowy o pracę.
    Sprzedający 3 lutego 2025 r. zawarli przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości,
    sporządzoną w formie aktu notarialnego przez notariusza 3 lutego 2025 r. za numerem
    Repertorium A (...) („Umowa Przedwstępna”) ze spółką Z. spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością, nr KRS: (...), (dalej: „Pośrednik”).
    W Umowie Przedwstępnej strony zobowiązały się do tego, że Sprzedający sprzedadzą
    Pośrednikowi, wolne od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, przysługujące im udziały
    w Nieruchomości, wynoszące po 1/2 części, to jest sprzedadzą całą Nieruchomość, zaś
    Pośrednik kupi Nieruchomość, po spełnieniu się Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży
    (dalej: „Warunki”).
    W Umowie Przedwstępnej, Strony zobowiązały się do zawarcia przyrzeczonej umowy
    sprzedaży Nieruchomości w terminie 60 dni od uzyskania przez Pośrednika ostatecznej i
    niezaskarżalnej w administracyjnym lub sądowo-administracyjnym toku instancji decyzji o
    środowiskowych uwarunkowaniach dla zamierzonej przez Pośrednika inwestycji, jednak
    nie później niż w terminie do 3 lutego 2026 r. po spełnieniu się następujących warunków:
    1) oświadczenia Sprzedających złożone w Umowie Przedwstępnej pozostaną prawdziwe
      w dniu zawarcia umowy sprzedaży i nie będzie podstaw do uznania ich za
      nieprawdziwe, zaś Sprzedający powtórzą je w umowie sprzedaży ze zmianami
      wynikającymi wyłącznie z wykonania Umowie Przedwstępnej;
    2) księga wieczysta prowadzona dla Nieruchomości nie będzie zawierać wzmianek o
      wnioskach w działach I-IV ani żadnych wpisów w działach III i IV, a Nieruchomość
      będzie wolna od wszelkich praw, obciążeń i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem
      roszczenia w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,
      ujawnionego na rzecz Pośrednika na podstawie Umowy Przedwstępnej (bądź
      wzmianki w tym zakresie);
    3) ustalenia w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
      pozwolą Pośrednikowi na realizację na Nieruchomości planowanej inwestycji,
    4) Nieruchomość nie będzie podlegać ograniczeniom w zbywaniu i nabywaniu
      wynikającym z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego;

    5) Pośrednik przeprowadzi proces analizy stanu prawnego, technicznego i
      środowiskowego Nieruchomości i uzna wyniki tej analizy za satysfakcjonujące i
      umożliwiające realizację zamierzonej przez Pośrednika inwestycji;
    6) Pośrednik (na swój koszt) uzyska ostateczną i niezaskarżalną w administracyjnym lub
      sądowo-administracyjnym toku instancji decyzję o środowiskowych
      uwarunkowaniach dla zamierzonej przez Pośrednika inwestycji;
    7) Nieruchomość posiadała będzie bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a w
      przypadku, gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego bezpośredniego
      dostępu do drogi publicznej, ustanowiona zostanie stosowna służebność drogowa,
      zapewniająca taki dostęp;
    8) Sprzedający nie będą zalegać z płatnością należnych podatków i innych należności
      publicznoprawnych;
    9) zostanie wydana wiążąca indywidualna interpretacja podatkowa dotycząca sposobu
      opodatkowania nabycia Nieruchomości przez Pośrednika;
  10) Pośrednik uzyska zgodę Zgromadzenia Wspólników Pośrednika na nabycie
      Nieruchomości.
    Przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży, Pośrednik planuje przenieść prawa i
    obowiązki z Umowy Przedwstępnej na spółkę działającą pod nazwą Y. z siedzibą w (...),
    wskazaną we wniosku jako Zainteresowany niebędący stroną postępowania (dalej:
    „Kupujący”). W związku z powyższym, zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży jest
    planowane pomiędzy Sprzedającymi a Kupującym.
    W celu realizacji wymagań stawianych jako Warunki, Sprzedający udzielili Pośrednikowi
    pełnomocnictw do:
    1) przeglądania akt (w tym dokumentów i pism) księgi wieczystej prowadzonej dla
      Nieruchomości, a nadto składania wniosków o sporządzenie kserokopii i fotokopii z
      akt oraz do odbioru takich kserokopii, a także przeglądania i sporządzania kopii
      dokumentów stanowiących podstawę zamieszczenia wzmianek w księdze wieczystej;
    2) uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
      zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i
      prawnego Nieruchomości, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego
      badania prawnego Nieruchomości;
    3) uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych dotyczących Nieruchomości, w tym uzyskiwania archiwalnych
      materiałów geodezyjnych;
    4) uzyskania zaświadczenia zawierającego informację, czy Nieruchomość znajduje się
      lub nie znajduje na obszarze rewitalizacji lub na terenie specjalnej strefy rewitalizacji
      w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;
    5) uzyskania, we właściwych: urzędzie gminy, urzędach skarbowych, oddziale Zakładu
      Ubezpieczeń Społecznych, Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego
      zaświadczeń, wydanych również w trybie art. 306g Ordynacji podatkowej,
      potwierdzających, że Sprzedający nie zalegają z należnymi podatkami i innymi
      świadczeniami publicznoprawnymi lub płatnością należnych składek, zaświadczeń
      potwierdzających, że Sprzedający nie figurują w rejestrze lub zaświadczeń o
      wysokości zaległości;
    6) uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym
      planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28
      września 1991 r. o lasach;

    7) wystąpienia do właściwych podmiotów, celem uzyskania technicznych warunków
      przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, gazowej, teleinformatycznej,
      wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej
      infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych oraz
      włączenia do układu drogowego, w tym składania i podpisywania wniosków i innych
      dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru;
    8) wystąpienia do właściwych organów w celu uzyskania - na koszt Pośrednika - decyzji
      zezwalającej na wycinkę drzew i krzewów znajdujących się na Nieruchomości oraz
      decyzji o wykonaniu nasadzeń zastępczych, decyzji o wyłączeniu Nieruchomości z
      produkcji rolniczej, zmiany klasyfikacji gruntów we właściwych rejestrach, decyzji o
      warunkach zabudowy, o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji inwestycji,
      decyzji o pozwoleniu na budowę i wszelkich innych decyzji związanych z realizacją
      inwestycji na Nieruchomości złożenia oświadczenia woli w imieniu Sprzedających o
      braku sprzeciwu wobec wydanych decyzji związanych z realizacją inwestycji na
      Nieruchomości.
    W Umowie Przedwstępnej zastrzeżono, że wszystkie koszty oraz opłaty związane z
    warunkami technicznymi, decyzjami i dokumentami, określonymi w pkt 1)-9) powyżej, w
    tym koszty wynikające z obowiązków i opłat nałożonych przedmiotowymi decyzjami, będą
    obciążały Pośrednika.
    Sprzedający na podstawie Umowy Przedwstępnej upoważnili również Pośrednika do
    dysponowania przez niego Nieruchomością (z prawem do dalszego udzielania tego prawa
    na rzecz dowolnej osoby trzeciej) dla celów budowlanych w rozumieniu przepisów ustawy
    z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, to jest dla składania oświadczeń o posiadanym
    prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania
    wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków
    technicznych przyłączy, a także do prowadzenia na niej - na koszt Pośrednika - badań i
    odwiertów, niezbędnych do potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń,
    a warunki gruntowe umożliwiają realizację na niej inwestycji, a nadto do wejścia na teren
    Nieruchomości celem usunięcia kolizji istniejących sieci z projektowanym przebiegiem
    sieci.
    Dodatkowo, Sprzedający udzielili w marcu 2025 r. pełnomocnictwa adwokatom do
    reprezentowania ich przed organami administracji oraz sądami wieczystoksięgowymi we
    wszystkich sprawach związanych z Nieruchomością. Pełnomocnicy zostali uprawnieni do
    podejmowania szerokiego zakresu czynności prawnych i faktycznych dotyczących
    Nieruchomości, w tym m.in. do zapoznawania się z aktami ksiąg wieczystych, uzyskiwania
    wypisów i zaświadczeń z rejestrów gruntów, map ewidencyjnych, dokumentów
    planistycznych, zaświadczeń o prawach i obowiązkach związanych z Nieruchomością, a
    także do występowania do urzędów i innych instytucji w celu uzyskania informacji i
    dokumentów dotyczących Nieruchomości.
    Sprzedający, w związku z planowaną sprzedażą Nieruchomości, udzielili również w marcu
    2025 r. pełnomocnictwa na rzecz adwokata umocowując go do składania w ich imieniu
    wniosków do Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego oraz Zakładu Ubezpieczeń
    Społecznych o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu w opłacaniu składek na
    ubezpieczenie społeczne albo na ubezpieczenie społeczne rolników albo stwierdzającego
    stan zaległości.
    Sprzedający udzielili również pełnomocnictwa szczególnego PPS-1 do uzyskania w
    odpowiednich urzędach skarbowych zaświadczeń o wysokości zaległości podatkowych
    Sprzedających.
    Sprzedający próbowali już dokonać w przeszłości zbycia Nieruchomości. W tym celu
    korzystali oni z usług profesjonalnego pośrednika nieruchomości. Nieruchomość była

    również w przeszłości przedmiotem publicznych ogłoszeń o sprzedaży, publikowanych na
    portalach internetowych. Dodatkowo, wskazać należy, że C. D. dokonywał już wcześniej
    zbyć działek budowlanych otrzymanych w wyniku darowizny od swoich dziadków oraz
    rodziców.
    Zaznaczyć również należy, że Nieruchomość ma zostać nabyta przez Kupującego w celu
    dokonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Na
    Nieruchomości ma zostać zrealizowana inwestycja budowlana, polegająca na
    wybudowaniu budynku magazynowo-logistyczno-produkcyjnego, który będzie
    wykorzystywany do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i
    usług.
    W piśmie uzupełniającym wskazali Państwo, że przez wschodnią część granicy działki nr I.
    przebiega część rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem R-11. Rów melioracyjny jest
    zaklasyfikowany jako budowla hydrotechniczna na gruncie prawa budowlanego, to jest
    rów melioracyjny wskazany jest w załączniku do prawa budowlanego „kategoria obiektów
    budowlanych” pod kategorią XXVII. Rów melioracyjny przebiega również przez inne działki,
    które nie są własnością Sprzedających. Za utrzymanie rowu melioracyjnego odpowiada
    spółka wodna działająca na terenie gminy K. Sprzedający nie ponoszą kosztów jego
    utrzymania ani też nie wykorzystywali w przeszłości przedmiotowego rowu
    melioracyjnego na potrzeby czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Sprzedający nie będą przed sprzedażą działek w ekonomicznym
    posiadaniu rowu melioracyjnego.
    Wyloty służące do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych z nawierzchni pasa
    drogowego nie są budowlą w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
    budowlane.
    Wyloty służące do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych z nawierzchni pasa
    drogowego stanowią urządzenie budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 Prawa
    budowlanego.
    Wyloty służące do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych z nawierzchni pasa
    drogowego są trwale związane z gruntem.
    Żadne z ww. naniesień nie stanowi ruchomości w rozumieniu przepisów Kodeksu
    cywilnego.
    Zaznaczam, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę
    jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych (przeformułowane w
    uzupełnieniu wniosku)
    Czy sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego będzie
    opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    (przeformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego nie
    będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Argumentując powyższe wskazali Państwo, że co do zasady, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit.
    a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży oraz zamiany
    rzeczy i praw majątkowych stanowią przedmiot opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych. Zgodnie zaś jednak z art. 2 ust. 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności

    cywilnoprawne inne niż umowa spółki jej zmiany w zakresie, w jakim są opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest
    lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość.
    W Państwa ocenie, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów, w związku z czym skorzysta ona z
    wyżej opisanego zwolnienia. W związku z tym nie będzie ona opodatkowana podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy - przy umowie sprzedaży - ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży - podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku - przy umowie sprzedaży - wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi pod lit. a) i b)). Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym w tym przepisie).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której
    Kupujący nabędzie od Sprzedających udziały w prawie własności nieruchomości
    gruntowej, tj. działki nr F. G., H. oraz I.; łącznie ww. działki określono we wniosku jako
    „Nieruchomość”. Na Nieruchomości znajdują się i będą znajdowały się dwa wyloty służące
    do odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych oraz na części działki nr I. przebiega
    rów melioracyjny, który jest zaklasyfikowany jako budowla hydrotechniczna na gruncie
    prawa budowlanego. Wyloty służące do odprowadzania wody stanowią urządzenie
    budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego. Żadne z naniesień nie stanowią
    ruchomości w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja - dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.

    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-1.4012.537.2025.4.MSO w zakresie
    podatku od towarów i usług wynika, że sprzedaż Nieruchomości stanowiącej
    niezabudowane działki nr F., G., H. i I. nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Skoro więc, opisana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości - nie podlega
    uregulowaniom ustawy o podatku od towarów i usług to opisana we wniosku umowa
    sprzedaży nie będzie korzystać z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Planowana sprzedaż ww. Nieruchomości będzie bowiem poza
    zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług. To oznacza, że umowa
    sprzedaży Nieruchomości w całości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym, Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja znak: 0111-KDIB3-
    1.4012.537.2025.4.MSO.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać ci z
    Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    A. B. (Zainteresowana będąca stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy - Ordynacja podatkowa.