Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-3.4012.547.2025.2.ŁW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-03
Teza: Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży udziału w
zabudowanych działkach gruntu, na podstawie art. 43 ust. 1
pkt 10 ustawy.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
sprzedaż-sprzedaż działek
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania
    sprzedaży udziału w zabudowanych działkach gruntu, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy. Uzupełniła go Pani pismem z 19 lipca 2025 r. (wpływ 22 sierpnia 2025 r.), pismem
    z 27 marca 2025 r. (wpływ 26 sierpnia 2025 r.) oraz pismem z 27 sierpnia 2025 r. (wpływ
    27 sierpnia 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem w udziałach 3/4 części nieruchomości, położonej
    w miejscowości (...), oznaczonej numerem ewidencyjnym działki A o powierzchni (...) ha i
    działki numer B o powierzchni (...) ha, o łącznej powierzchni (...) ha.
    Do dnia dzisiejszego do Sądu Rejonowego (...) Wydziału Ksiąg Wieczystych nie został
    złożony wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości i nie wpłynęły żadne
    wnioski o jej obciążenie.
    Wnioskodawczyni oświadcza, że jest wdową, zaś udział we współwłasności nieruchomości
    stanowi jej majątek osobisty nabyty w drodze dziedziczenia.
    Przedmiotem sprzedaży będą działka o numerze A o powierzchni (...) i działka o numerze
    B o powierzchni (...) ha, poprzez sprzedaż całych przysługujących Sprzedającej udziałów
    we współwłasności ww. nieruchomości.
    Działka ewidencyjna nr A jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem
    gospodarczym o powierzchni zabudowy (...) m². Natomiast działka ewidencyjna nr B
    zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem
    (...) o powierzchni zabudowy (...) m² oraz jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczym
    o powierzchni zabudowy (...) m².
    Działka nr A i działka nr B:
    a) nie stanowią lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r., w
      szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o
      których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
    b) nie są położone na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9
      października 2015 r. o rewitalizacji, ani w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
    c) nie znajdują się na niej śródlądowe wody stojące.
    W stosunku do działek będących przedmiotem niniejszej umowy nie przysługuje żadnemu
    podmiotowi prawo pierwokupu. Wypis z rejestru gruntów Starosty (...) z dnia 22
    października 2024 r., nr kancelaryjny (...), dotyczący działek ewidencyjnych nr A i nr B
    położonych w (...): Działka nr A, o powierzchni (...) ha (RIIIb – (...) ha, Br-RIIIb – (...) ha),
    identyfikator (...), zabudowana dwoma budynkami gospodarczymi (...). Działka nr B, o
    powierzchni (...) ha (PsIII – (...) ha, Br-RIIIb – (...) ha), identyfikator (...), zabudowana
    budynkiem gospodarczym (...) oraz budynkiem mieszkalnym nr (...) (...).
    (...), jest współwłaścicielką 3/4 części, a (...), posiada 3/4 części. Sprzedający wyjaśniają, że
    stan w ewidencji gruntów nie jest aktualny, gdyż budynek gospodarczy o powierzchni
    zabudowy (...) m² na działce A został rozebrany, a zmiana ta nie została zgłoszona do
    Starostwa.
    Zaświadczenie Urzędu Miejskiego w (...) z dnia 15 października 2024 r., (...), zgodnie z
    którym działki nr A i nr B położone w (...), nie są objęte Miejscowym Planem

    Zagospodarowania Przestrzennego; na ww. działki nie została wydana decyzja o
    warunkach zabudowy; na terenie gminy (...) nie został wyznaczony obszar rewitalizacji w
    rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. (w formie dokumentowej).
    Wnioskodawczyni wraz ze współwłaścicielami zamierza sprzedać Spółce prawo
    współwłasności w udziale wynoszącym 3/4 części każdego z nich prawo własności działki
    gruntu nr A i nr B o powierzchni łącznej (...) ha, dla których do dnia dzisiejszego do Sądu
    Rejonowego (...) Wydziału Ksiąg Wieczystych nie został złożony wniosek o założenie księgi
    wieczystej dla nieruchomości i nie wpłynęły żadne wnioski o jej obciążenie.
    Co ważne Wnioskodawczyni wraz ze współwłaścicielami oddali w dzierżawę działki gruntu
    nr A i nr B – Spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. (UMOWA
    DZIERŻAWY nr (...) z dnia 30 października 2024 r. na czas 3 miesięcy). Dzierżawca w zamian
    zobowiązał się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz dzierżawny
    niedokumentowany fakturami. Ponadto Kupująca podejmie szereg działań związanych z
    nieruchomością, co zostanie opisane poniżej.
    Kupująca Spółka planuje na ww. nieruchomości wybudować obiekt handlowy o
                      2powierzchni zabudowy min. (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...)
    miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie
    notarialnym nr (...) z 30 października 2024 r. – umowa przedwstępna, kupująca
    nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z
    inwestycją na tych działkach. To jest Spółka zobowiązuje się do:
    1. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z
      której będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości, obiektami zgodnie z
      planami inwestycyjnymi Spółki, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-
                              2usługowym o powierzchni zabudowy (...) m, w tym salą sprzedaży o powierzchni (...) m
      2 wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...) miejsc parkingowych.
    2. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z
      której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości obiektami
      zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującej, w tym jednokondygnacyjnym obiektem
                                    2handlowo -usługowym o powierzchni zabudowy (...) m, w tym salą sprzedaży o
                2powierzchni (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...) miejsc
      parkingowych.
    3. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę
      budynków posadowionych na działce nr A i nr B.
    4. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy
      organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową
      nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji
      Spółki, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń
      tonażowych utrudniających obsługę komunikacji nieruchomości.
    5. Uzyskania pozwolenia na wycięcie drzew obejmujących zgodę na dokonanie przez
      kupującą Spółkę odpowiednich nasadzeń zamiennych.
    6. Niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
      koniecznością rekultywacji.
    7. Potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na
      nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych.
    8. Uzyskania warunków technicznych przyłączy – kanalizacji sanitarnej, wodnej,
      kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego.
    9. Uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z
      planowanym obiektem handlowo-usługowym.

    10. Uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę
      budynku posadowionego na przedmiotowej nieruchomości.
    11. Uzyskania zezwolenia na sprzedaż każdego rodzaju alkoholu w planowanym obiekcie
      handlowo-usługowym.
    Tym samym, w momencie uzyskania przez Kupującą powyższych decyzji i pozwoleń,
    Wnioskodawczyni zobowiązuje się sprzedać Spółce prawo współwłasności w udziale 3/4
    części działek gruntu o numerach A i B o pow. (...) ha.
    Na zakończenie należy podkreślić, że:
    1. W stosunku do przedmiotowych działek Wnioskodawczyni nie ponosiła jakichkolwiek
      nakładów w celu ich uatrakcyjnienia.
    2. W stosunku do ww. nieruchomości Wnioskodawczyni współpracuje z biurem
      pośrednictwa nieruchomościami.
    3. Powyższa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana przez Wnioskodawczynię w
      działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    4. Działki nr A i nr B, które mają być przedmiotem sprzedaży są zabudowane.
    5. Wnioskodawczyni obecnie dzierżawi działki nr A i nr B Spółce, która planuje je zakupić
      po uzyskaniu ww. pozwoleń.
    6. Kupująca Spółka jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Wnioskodawczyni wraz z współwłaścicielami oświadczają, iż udzielają Kupującemu
    pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania
    przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich
    działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych
    wyżej, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i
    postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie
    przedmiotowej nieruchomości warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci
    wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w
    szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich
    odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do
    złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru. Sprzedający oświadczają, że przez
    cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest
    nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawców.
    Jednocześnie oświadczają, iż wyrażają zgodę na dysponowanie przez Kupującą
    nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2) w związku z art. 3
    ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 682 z
    późn. zm.), w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód,
    opinii itp. oraz udostępniają Kupującej nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej
    umowy celem przeprowadzenia badań gruntu. Nadto Sprzedający oświadczają, iż
    wyrażają zgodę na usytuowanie przez Kupującą własnym kosztem i staraniem na
    nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy tymczasowego przyłącza energetycznego,
    zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy
    przyłączeniowej zawartej z operatorem.
    Jednocześnie Kupująca oświadcza, iż w przypadku nie zawarcia przez strony umowy
    przyrzeczonej sprzedaży usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na
    nieruchomości urządzenia. Wszystkie te koszty ponosić będzie strona Kupująca. Ponadto,
    jak to już podkreślano, działki będące przedmiotem przyszłej sprzedaży są
    współwłasnością. Wniosek dla współwłaścicieli zostanie złożony w tym samym dniu, co
    przedmiotowy wniosek. Czyli wszyscy właściciele złożą wniosek o interpretację podatkową
    dla tej działki.
    Doprecyzowanie opisu sprawy

    W odpowiedzi na pytanie:
    1. W jaki sposób wykorzystywała Pani nieruchomości nr A i B, w których posiada Pani
      udziały, od momentu ich nabycia do momentu ich sprzedaży?
    wskazała Pani:
      Działka służyła celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
      oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła w
      działalności gospodarczej.
    W odpowiedzi na pytanie:
    2. W jaki konkretnie sposób budynki położone na działkach będących przedmiotem
      sprzedaży, były/są/będą przez Panią wykorzystywane w całym okresie posiadania (tj.
      od momentu wejścia w ich posiadanie aż do momentu sprzedaży)? Czy były/są/będą
      to czynności zwolnione, opodatkowane, niepodlegające opodatkowaniu podatkiem
      VAT? Odpowiedzi proszę udzielić dla każdego budynku oddzielnie.
    wskazała Pani:
      Działka służyła celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
      oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła w
      działalności gospodarczej. Dotyczy wszystkich budynków.
    W odpowiedzi na pytanie:
    3. Czy przedmiot sprzedaży (działki nr A i B oraz budynki) były/są/będą wykorzystywane
      przez Panią w całym okresie posiadania (tj. od momentu wejścia w ich posiadanie aż
      do momentu sprzedaży) na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak, to jakie konkretnie cele
      prywatne zaspokajały i w jakim okresie?
    wskazała Pani:
      Działka służyła celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe
      oraz przestrzeń do składowania przedmiotów o charakterze osobistym. Nie służyła w
      działalności gospodarczej. Dotyczy wszystkich budynków. Była tez dzierżawa na rzecz
      Spółki.
    W odpowiedzi na pytanie:
    4. Czy ww. przedmiot sprzedaży (tj. działki nr A i B oraz budynki) był do momentu
      podpisania umowy przedwstępnej z kupującą Spółką udostępniany osobom trzecim
      na podstawie umów cywilnoprawnych, np. najmu, dzierżawy, użyczenia lub innej
      umowy o podobnym charakterze? Jeśli tak, proszę wskazać:
      a) czy był wynajmowany w całości, czy w części (jeśli w części, to w jakiej)?
      b) w jakim okresie był wynajmowany?
      c) czy udostępnianie przedmiotu sprzedaży było odpłatne?
    wskazała Pani:
      Nie.
    W odpowiedzi na pytanie:
    5. Czy budynki znajdowały się już na działkach nr A i B w momencie nabycia udziałów we
      współwłasności działek nr A i B, czy zostały wybudowane przez Panią po tym nabyciu?
      Odpowiedzi proszę udzielić dla każdego budynku oddzielnie.
    wskazała Pani:
      Tak, budynki zostały nabyte. Wszystkie budynki znajdujące się na działce zostały
      nabyte.

    6. Jeśli budynki zostały wybudowane po nabyciu udziałów we współwłasności działek nr A
      i B to proszę wskazać, kiedy je Pani wybudowała i czy od wydatków poniesionych na
      wybudowanie ww. budynków przysługiwało Pani prawo do odliczenia podatku VAT?
      Odpowiedzi proszę udzielić dla każdego budynku oddzielnie.
    wskazała Pani:
      Budynki zostały nabyte. W związku z tym nie rozliczano podatku VAT od ich
      wybudowania.
    W odpowiedzi na pytanie:
    7. Czy od momentu rozpoczęcia użytkowania (wykorzystywania) budynków znajdujących
      się na działkach nr A i B do momentu sprzedaży minie okres dłuższy niż 2 lata?
      Odpowiedzi proszę udzielić dla każdego budynku oddzielnie.
    wskazała Pani:
      Tak, budynki zostały oddane do użytku w marcu i kwietniu 1997 r. Od tego czasu były
      użytkowane.
    W odpowiedzi na pytanie:
    8. Czy budynki znajdujące się na działkach nr A i B były wykorzystywane przez Panią
      wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku VAT? Odpowiedzi proszę udzielić dla
      każdego budynku oddzielnie.
    wskazała Pani:
      Były to cele prywatne i działka stanowiła formę zabezpieczenia majątkowego i nie są
      to czynności opodatkowane podatkiem VAT (art. 5 ustawy o VAT, nie podlegają pod
      opodatkowanie). Były też dzierżawione Spółce, czynności zwolnione art. 113 ust. 1
      ustawy o VAT.
    W odpowiedzi na pytanie:
    9. Czy w ostatnich 2 latach przed sprzedażą ponosiła Pani wydatki na ulepszenie
      budynków posadowionych na działce nr A i B stanowiące co najmniej 30% ich wartości
      początkowej, jeśli tak to proszę wskazać:
      - kiedy miały miejsce te ulepszenia (proszę wskazać datę),
      - czy po poniesionych nakładach na ulepszenie budynków, które stanowiły co najmniej
        30% ich wartości początkowej, budynki zostały oddane do użytkowania? proszę
        wskazać kiedy i do jakich czynności/do jakiej działalności (zwolnionej,
        opodatkowanej podatkiem VAT)?
      - czy przysługiwało Pani prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego w związku z ponoszonymi wydatkami na ulepszenie
        budynków?
    wskazała Pani:
      Nie ponosiłam takich wydatków.
    10. Czy na podstawie uzyskanej przez Spółkę kupującą decyzji na rozbiórkę budynków
      posadowionych na działkach nr A i B, prace rozbiórkowe rozpoczną się jeszcze przed
      sprzedażą, czy już po nabyciu działki przez Spółkę kupującą?
    wskazała Pani:
      Po sprzedaży nieruchomości wykona je Spółka.

## Pytanie

Czy sprzedaż prawa współwłasności w udziale 3/4 części działki gruntu nr A i nr B o
    powierzchni łącznej (...) ha opisanej w stanie faktycznym, jest zwolniona z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy o VAT?
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług,
    opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.
    Natomiast przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, rozumie się
    przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, składająca się z zabudowanych działek
    niewątpliwie wypełnia znamiona definicji towaru, o której mowa w art. 2 pkt 6 ustawy
    podatku od towarów i usług. Tym samym, sprzedaż działek przez Zbywcę będzie
    kwalifikowana jako odpłatna dostawa towarów.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    budynków lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
    • dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    • pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Działki będące przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży są zabudowane. Od czasu
    zakupu, aż do chwili obecnej Wnioskodawczyni nie ponosiła nakładów remontowych ani
    nie przeprowadzała zmian w celu podniesienia ich standardów budowlanych do
    zasiedlenia. W odniesieniu do budynków posadowionych na działkach nr A i nr B doszło
    do pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży
    minął już okres co najmniej dwóch lat. Tym samym, została spełniona definicja pierwszego
    zasiedlenia.
    Ponadto w odniesieniu do przedmiotowych budynków nie były przeprowadzane prace,
    które stanowiłyby ulepszenia, o których mowa w art. 2 pkt 14 ustawy. Zwolnienie
    wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub
    części budynku, jeżeli w stosunku do nich powstało pierwsze zasiedlenie, przy czym okres
    pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą, nie może być krótszy niż 2 lata.
    W związku z tym, w Pani ocenie dostawa wskazane w zdarzeniu przyszłym działki będą
    korzystały ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Jednocześnie, należy zwrócić uwagę, że zwolnienie uregulowane w przepisie art. 43 ust. 1
    pkt 10 ustawy ma charakter zwolnienia fakultatywnego, gdyż w myśl art. 43 ust. 10 ustawy
    o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
    10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków pod warunkiem wskazanym w tym
    przepisie.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków trwale z gruntem
    związanych albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
    wartości gruntu, to sprzedaż dokonana przez Panią dotycząca gruntu, na którym znajdują
    się przedmiotowe budynki, również będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT
    na podstawie tych samych przepisów co sprzedaż budynku.
    Podsumowując, Pani zdaniem, w tym przypadku może Ona korzystać ze zwolnienia z
    opodatkowania działki nr A i nr B podatkiem VAT.
    Na zakończenie w związku z tym, iż działki korzystają ze zwolnienia, nie będzie trzeba ich
    sprzedaży udokumentować fakturą VAT. W przypadku bowiem sprzedaży nie
    opodatkowanej, nie ma konieczności wystawiania faktury VAT. W tym miejscu jednak
    należy podkreślić, iż zwolnienie ma charakter fakultatywny, gdy podatnik nie będzie chciał
    skorzystać ze zwolnienia, będzie obowiązany wystawić fakturę na podstawie art. 106b
    ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami, zarówno grunty, jak i budynki/budowle spełniają
    definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako
    czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 s. 1 ze zm.), zwanej
    dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Zaznaczenia wymaga, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług,
    również zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości) stanowi odpłatną
    dostawę towarów. Powyższe potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w
    uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r., sygn. akt I FPS 2/11.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej
    Kodeksem cywilnym.
    Według art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:

      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Przepis art. 198 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
      współwłaścicieli.
    Współwłaściciel ma względem swojego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu
    na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
    zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na tym, że
    współwłaściciel może zbyć swój udział.
    W konsekwencji, należy przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy,
    zbycie nieruchomości (gruntów, budynków), jak również udziału we współwłasności
    nieruchomości traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa
    w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot,
    który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.

    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o

    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w przedmiotowej
    nieruchomości, istotne jest, czy w celu dokonania tej sprzedaży podjęła Pani aktywne
    działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust.
    2 ustawy. Skutkowałoby to koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący
    działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od
    towarów i usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku prywatnego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku
    niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów
    prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która
    nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności
    gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części
    nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania
    nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r.,
    sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek
    prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku prywatnego.

    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z opisu sprawy wynika, że jest Pani współwłaścicielem w udziałach 3/4 części
    nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym działki A o powierzchni (...) ha i działki
    numer B o powierzchni (...) ha, o łącznej powierzchni (...) ha.
    Udział we współwłasności nieruchomości stanowi Pani majątek osobisty nabyty w drodze
    dziedziczenia.
    Działka ewidencyjna nr A jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem
    gospodarczym o powierzchni zabudowy (...) m². Natomiast działka ewidencyjna nr B
    zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym oraz
    jednokondygnacyjnym budynkiem gospodarczym.
    Wraz ze współwłaścicielami zamierza Pani sprzedać Spółce prawo współwłasności w
    udziale wynoszącym 3/4 części działki gruntu nr A i nr B o powierzchni łącznej (...) ha.
    Wraz ze współwłaścicielami oddała Pani w dzierżawę działki gruntu nr A i nr B – Spółce
    mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Dzierżawca w zamian
    zobowiązał się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz dzierżawny
    niedokumentowany fakturami.
    Kupująca Spółka planuje na ww. nieruchomości wybudować obiekt handlowy o
                      2powierzchni zabudowy min. (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...)
    miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie
    notarialnym nr (...) z 30 października 2024 r. – umowa przedwstępna, kupująca
    nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z
    inwestycją na tych działkach.
    W stosunku do przedmiotowych działek nie ponosiła Pani jakichkolwiek nakładów w celu
    ich uatrakcyjnienia. W stosunku do ww. nieruchomości współpracuje Pani z biurem
    pośrednictwa nieruchomościami. Powyższa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana
    przez Panią w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Działki służyły
    Pani celom prywatnym, w szczególności jako zabezpieczenie majątkowe oraz przestrzeń
    do składowania przedmiotów o charakterze osobistym.
    Pani wątpliwości dotyczą kwestii wskazania, czy sprzedaż prawa współwłasności w udziale
    3/4 części działki gruntu nr A i nr B o powierzchni łącznej (...) ha, jest zwolniona z art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Pani zapytania, należy wskazać,
    że wraz ze współwłaścicielami udzieliła Pani kupującej Spółce pełnomocnictwa z prawem
    do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami
    administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych,
    niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń na budowę, z których wynikać będzie
    możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości obiektami zgodnie z planami
    inwestycyjnymi kupującej Spółki, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-
                            2usługowym o powierzchni zabudowy (...) m.
    Uzyskanie tych decyzji i pozwoleń było warunkiem zrealizowania właściwej umowy
    sprzedaży. Te czynności nastąpiły w sensie chronologicznym, jeszcze przed zawarciem
    definitywnej umowy sprzedaży. Jednakże, udzielenie pełnomocnictwa przyszłemu

    Kupującemu, umożliwiające podjęcie czynności mających na celu dostosowanie gruntu do
    potrzeb Kupującego (pozwolenia, przyłącza itp.) nie jest staraniem sprzedawcy, który
    przykładowo stara się grunt uzbroić czy uzyskać określone pozwolenia, aby przedmiot
    sprzedaży uczynić bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców.
    W przedmiotowej sprawie należy zatem zauważyć, że nabywca (kupująca Spółka) już się
    zgłosił, właściciel nieruchomości (Pani) nie musi już podejmować działań, aby zachęcić
    kogokolwiek do jego nabycia. Skutki prawne czynności wykonanych przez pełnomocnika
    (nabywcę) w sensie prawnym rzeczywiście dotyczą właściciela gruntu (uzyskanie decyzji,
    pozwoleń itd.). Jednak starania pełnomocnika nie są staraniami właściciela
    podejmowanymi w tym celu, aby pozyskać kupującego, aby oferowany grunt uczynić
    atrakcyjniejszym dla potencjalnego nabywcy, aby podnieść jego cenę.
    Ponadto z analizy całokształtu okoliczności sprawy oraz informacji zawartych we wniosku
    wynika, że działki nr A i nr B zostały udostępnione na rzecz kupującej Spółki, na mocy
    umowy dzierżawy, zawartej w związku z przedwstępną umową sprzedaży, w celu
    uzyskania przez kupującą Spółkę niezbędnych zgód i pozwoleń, tj. umożliwienia Kupującej
    zrealizowania warunków, od których uzależniono zawarcie definitywnej umowy sprzedaży.
    Zatem, na obie te umowy należy patrzeć jako na elementy tego samego przedsięwzięcia.
    Podkreślić należy, że z wniosku nie wynika, aby podjęte przez kupującą Spółkę działania
    prowadziły do podwyższenia ceny sprzedaży nieruchomości w ostatecznej umowie
    sprzedaży. Jednocześnie warto zauważyć, że nabywca wykonuje te czynności we własnym
    interesie, w celu przystosowania nieruchomości do swoich określonych potrzeb.
    Mając powyższe na uwadze, w świetle całokształtu okoliczności sprawy, samo udzielenie
    pełnomocnictwa Kupującej do wykonania określonych czynności w celu dostosowania
    nieruchomości do potrzeb nabywcy i dzierżawa gruntu na rzecz Kupującej (nabywcy)
    przed sprzedażą, po zawarciu umowy przedwstępnej nie powoduje, że zostanie Pani z
    tego powodu uznana za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.
    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    przez Panią udziału w działce nr A i nr B nie wystąpił ciąg zdarzeń, które jednoznacznie
    przesądzają, że sprzedaż ta wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Nie podjęła
    Pani takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.
    Całokształt powyższych okoliczności wskazuje, że Pani aktywność w pełni mieści się w
    granicach zarządu majątkiem prywatnym, a stanowisko to pozostaje w zgodzie z
    przywołanym wyrokiem TSUE w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10.
    Dokonując sprzedaży udziału w działce nr A i nr B będzie Pani korzystać z przysługującego
    Pani prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia
    Panią cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie
    sprzedaży ww. nieruchomości, a jej dostawę – cech czynności podlegającej
    opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W związku z tym, dokonując sprzedaży udziału w nieruchomości (zabudowanych działkach
    nr A i nr B) będzie Pani korzystać z przysługującego Pani prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie
    mają zastosowania przepisy ustawy.
    W konsekwencji, sprzedaż prawa współwłasności w udziale 3/4 części działki gruntu nr A i
    nr B o powierzchni łącznej (...) ha, nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Tym samym przepisy ustawy nie będą miały zastosowania
    do ww. transakcji.
    Z uwagi na to, że transakcja sprzedaży prawa współwłasności w udziale 3/4 części działki
    gruntu nr A i nr B nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    analiza zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jest bezzasadna.

    Tym samym, Pani stanowisko jest nieprawidłowe.
    Niniejsze rozstrzygnięcie jest spójne z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów
    administracyjnych (por. wyroki NSA z 6 listopada 2024 r., sygn. akt I FSK 1014/21, z 24
    października 2024 r., sygn. akt I FSK 265/21, z 11 października 2024 r., sygn. akt I FSK 364
    /21, z 21 października 2024 r., sygn. akt I FSK 347/21, z 23 lipca 2024 r., sygn. akt I FSK 1677
    /20, z 10 września 2024 r., sygn. akt I FSK 1675/20).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem
    zdarzenia przyszłego). Pani ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub
    nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia
    przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy,
    gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) podanym przez Panią w
    złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na
    wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Należy ponadto podkreślić, że zakres przedmiotowy wniosku wyznacza zadane przez
    Panią pytanie. Wskazuję tym samym, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy
    będącej przedmiotem Pani wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we własnym
    stanowisku, które nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1
    Ordynacji podatkowej – rozpatrzone. Dotyczy to w szczególności kwestii obowiązku
    udokumentowania sprzedaży udziału w nieruchomości fakturą.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.