Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-2.4012.639.2020.3.MC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-03-26
Teza: Prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości).
Słowa kluczowe: działki; egzekucja; komornik; odliczenia-odliczenie podatku od towarów i usług; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług

Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2020 r. (data wpływu 17 grudnia 2020 r.), uzupełnionym w dniu 25 lutego 2021 r. (data wpływu 25 lutego 2021 r.), na wezwanie z dnia 12 lutego 2021 r., skutecznie doręczone w dniu 18 lutego 2021 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości) – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 17 grudnia 2020 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości).

Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 24 lutego 2021 r., złożonym w dniu 25 lutego 2021 r. (data wpływu 25 lutego 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 12 lutego 2021 r., skutecznie doręczone w dniu 18 lutego 2021 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

1.  Wprowadzenie

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Wnioskodawca jest jednym z uczestników postępowania egzekucyjnego prowadzonego przeciwko spółce o nazwie B. Sp. z o.o., KRS: (…), REGON: (…), NIP: (…), z siedzibą w (…) ul. (…) (dalej: „B.” lub „Dłużnik”).

Przedmiotem egzekucji jest opisana niżej nieruchomość (dalej: „Nieruchomość”) składająca się z:

1.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
2.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
3.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
4.  działek gruntu nr: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), położonych w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla których Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
5.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
6.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`).

Z Nieruchomości prowadzona jest egzekucja w ramach postępowania egzekucyjnego o sygnaturze akt (\`(...)\`), prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) na wniosek wierzyciela, A. Sp. z o.o. (dalej: „Spółka” lub „Wnioskodawca” lub „Wierzyciel”).

Egzekucja prowadzona jest przeciwko B., ale z majątku spółki C. sp. z o.o., KRS: (\`(...)\`), REGON: (\`(...)\`), NIP: (\`(...)\`) (dalej: „C.”), na który to podmiot B. bezskutecznie zbył Nieruchomość. Wynika to z faktu, że wyrokiem Sądu Okręgowego w (\`(...)\`) stanowiącego jeden z dwóch tytułów egzekucyjnych, Sąd ten uznał za bezskuteczną czynność prawną zbycia Nieruchomości względem Wierzyciela, czynność ta zatem pozostała ważna, jednak względem Wierzyciela nie wywołuje skutków prawnych. Egzekucja prowadzona jest na podstawie dwóch tytułów egzekucyjnych tj.:

1.  wyroku Sądu Apelacyjnego w (\`(...)\`) o zapłatę przeciwko B. (wyrok z 4 listopada 2014 r. sygn. akt (\`(...)\`)), w którym Sąd zasądził od B. na rzecz Wnioskodawcy kwotę 21.054.347.61 zł z ustawowymi odsetkami; oraz
2.  wyroku Sądu Okręgowego w (\`(...)\`) stwierdzającego bezskuteczność zbycia Nieruchomości przez B. na rzecz C. (wyrok z 9 kwietnia 2015 r. sygn. (\`(...)\`)).

Dotychczasowe postępowanie przebiegało następująco:

1.  W dniu 15 lutego 2017 r. Wierzyciel wystąpił z wnioskiem do wszczęcie egzekucji wobec Dłużnika wskazując jako sposób egzekucji egzekucję z następujących nieruchomości, których użytkownikiem wieczystym jest spółka C. Sp. z o.o., na skutek czynności prawnej dokonanej z Dłużnikiem, która to czynność została uznana za bezskuteczną w stosunku do Wierzyciela:
    1.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
    2.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
    3.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
    4.  działek gruntu nr: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), położonych w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla których Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (\`(...)\`);
    5.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (\`(...)\`);
    6.  działki gruntu nr (\`(...)\`), położonej w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`), dla której Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (\`(...)\`).
2.  W dniu 24 lutego 2017 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) (\`(...)\`) skierował do Wierzyciela Zawiadomienie Wierzyciela o zajęciu wieczystego użytkowania Nieruchomości oraz Wezwania do Dłużnika do zapłaty należności w terminie 14 dni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania w trybie art. 923 k.p.c. Sprawa była prowadzona pod sygn. akt (\`(...)\`). Zajęcie zostało ujawnione w księgach wieczystych Nieruchomości.
3.  Następnie postanowieniem z dnia 4 października 2017 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) przekazał sprawę o sygn. akt (\`(...)\`) Komornikowi Sądowemu przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) (\`(...)\`) z uwagi na zbieg z egzekucją prowadzoną pod sygn. akt (\`(...)\`).
4.  Pismem z dnia 11 maja 2018 r. Komornik przekazał Wierzycielowi Zawiadomienie o stanie egzekucji, w którym wskazał, że postanowieniem z dnia 28 września 2017 r. sygn. akt (\`(...)\`) Sąd Okręgowy w (\`(...)\`) uchylił protokół opis i oszacowanie Nieruchomości z uwagi na brak ustalenia przez Komornika obowiązku podatkowego związanego z licytacyjną sprzedażą Nieruchomości.
5.  Jednocześnie Komornik wskazał, że na podstawie dokumentacji znajdującej się w aktach i uzyskanej od Naczelnika Urzędu Skarbowego, nie można określić, czy ze sprzedażą nieruchomości wiąże się obowiązek podatkowy. Komornik wezwał dłużnika w sprawie (\`(...)\`) i obecnego właściciela nieruchomości – C. sp. z o.o. do złożenia niezbędnych wyjaśnień.
6.  W kolejnych zawiadomieniach o stanie egzekucji Komornik wskazywał, że nie otrzymał od Dłużnika oraz C. sp. z o.o. informacji pozwalających mu na ustalenie obowiązku podatkowego.
7.  Pismem z dnia 5 kwietnia 2019 r. Wierzyciel przekazał Komornikowi:
    1.  odpis Umowy sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa - Akt notarialny z dnia 17 sierpnia 2011 r.;
    2.  odpis opinii sądowej z dnia 25.09.2017 r. sporządzonej w postępowaniu o sygn. akt (\`(...)\`) toczącym się przed Sądem Okręgowym w (\`(...)\`) pomiędzy Wierzycielem a C. sp. z o.o.;
    3.  odpis opinii sądowej uzupełniającej z dnia 17.09.2018 r. sporządzonej w postępowaniu o sygn. akt (\`(...)\`) toczącym się przed Sądem Okręgowym w (\`(...)\`) pomiędzy Wierzycielem a C. sp. z o.o.
    4.  odpis Operatu szacunkowego z dnia 16 marca 2007 r. złożonego do akt postępowania o sygn. akt (\`(...)\`) toczącego się przed Sądem Okręgowym w (\`(...)\`) pomiędzy Wierzycielem a C. sp. z o.o.
8.  Z przekazanych dokumentów w ocenie Wierzyciela wynikało m.in.:
    1.  w jaki sposób i kiedy spółka C. sp. z o.o. nabyła od Dłużnika prawo wieczystego użytkowania Nieruchomości;
    2.  że przedmiot umowy na podstawie której spółka C. sp. z o.o. nabyła od Dłużnika prawo wieczystego użytkowania Nieruchomości nie podlegał podatkowi od towarów i usług VAT;
    3.  opisy i przeznaczenie Nieruchomości.
9.  Mając na uwadze, że w ocenie Wierzyciela Komornik posiada niezbędne informacje do sporządzenia opisu i oszacowania, Wierzyciel podtrzymał wniosek o niezwłoczne sporządzenie opisu i oszacowania Nieruchomości celem kontynuowania postępowania egzekucyjnego.
10.  Następnie postanowieniem z dnia 16 kwietnia 2019 r., Komornik oddalił wniosek Wierzyciela o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości. Jako uzasadnienie Komornik wskazał, że w jego ocenie w celu sporządzenia prawidłowego protokołu opisu i oszacowania konieczne jest ustalenie obowiązku podatkowego z tytułu podatku VAT, a w tym celu niezbędne jest uzyskanie dodatkowych informacji od Dłużnika. Jednocześnie Komornik zawiadomił, że w toku równolegle prowadzonej sprawy wierzyciel wniósł o wyjawienie majątku dłużnika celem pozyskania niezbędnych informacji.
11.  Wnioskodawca pismem z dnia 30 kwietnia 2019 r. wniósł do Sądu Rejonowego (\`(...)\`) w (\`(...)\`) IX Wydział Egzekucyjny skargę wierzyciela na czynności komornika, wnosząc jednocześnie o:
    1.  uchylenie Postanowienia Komornika w całości;
    2.  nakazanie Komornikowi Sądowemu przy Sądzie (\`(...)\`) w (\`(...)\`) przystąpienie do dokonania opisu i oszacowania Nieruchomości.
12.  Sąd Rejonowy (\`(...)\`) w (\`(...)\`) IX Wydział Egzekucyjny postanowieniem z dnia 18 lipca 2019 r. oddalił skargę Wierzyciela. Jednocześnie Sąd zobowiązał Wierzyciela w sprawie (\`(...)\`) do wskazania czy na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą nieruchomości w terminie 7 dni pod rygorem zawieszenia postępowania w zakresie egzekucji z nieruchomości i pouczył, że w tym celu wierzyciel może wystąpić z wnioskiem o wyjawienie majątku dłużnika.
13.  Postanowieniem z dnia 4 listopada 2019 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) (\`(...)\`) zawiesił egzekucję Nieruchomości na podstawie na podstawie art. 177 § 1 pkt 6 kpc w z z art. 13 § 2 kpc. W uzasadnieniu ww. postanowienia wskazano, że Komornik wezwał wierzyciela do wskazania informacji niezbędnych do ustalenia, czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania nieruchomości dłużnika wiąże się z obowiązkiem podatkowym z tytułu podatku od towarów i usług, a wierzyciel do dnia sporządzenia niniejszego postanowienia nie wykonał tego zobowiązania. Komornik wskazał ponadto, że postanowienie jest wynikiem polecenia Sądu wydanego w sprawie (\`(...)\`), a Komornik związany jest poleceniem Sądu. Sąd polecił wezwać wierzyciela do wskazania informacji, a nie do podjęcia czynności mających na celu uzyskanie stosownych informacji.
14.  Spółka wystąpiła z wnioskiem o wyjawienie majątku dłużnika jeszcze przed otrzymaniem postanowienia Komornika z 4 listopada 2019 r. - tzn. we wniosku z dnia 9 sierpnia 2019 r. W dniu 3 marca 2020 r. odbyło się posiedzenie sądu w sprawie wniosku o wyjawienie majątku spółki B., w którym uczestniczył przedstawiciel Wnioskodawcy. Nie doprowadziło to jednak do ujawnienia informacji koniecznych do ustalenia istnienia obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług. Na posiedzeniu stawiła się Prezes Zarządu B. Sp. z o.o., (\`(...)\`), złożyła wykaz majątku spółki z którego wynika, że spółka posiada jedynie wierzytelność wobec spółki C. o wydanie certyfikatów funduszu inwestycyjnego zamkniętego o wartości 5.200.000 zł. Prezes Zarządu (\`(...)\`) nie była natomiast w stanie odpowiedzieć na szczegółowe pytania dotyczące nieruchomości. Wskazała, że po zbyciu nieruchomości w 2007 r. spółka B. utraciła posiadanie nieruchomości. Po odzyskaniu prawa użytkowania wieczystego w 2011 r. B. nie przeprowadzała inwentaryzacji nieruchomości. Pani (\`(...)\`) przyznała natomiast, że ze sprzedażą nieruchomości nie wiązało się wystawienie faktury VAT. Postępowanie będzie kontynuowane w celu przesłuchania wiceprezesa Zarządu Pana (\`(...)\`). Na posiedzeniu sąd zwrócił uwagę, że w ramach postępowania o wyjawienie majątku dłużnik może zostać zobowiązany do udzielenia informacji dotyczących czynności dokonanych w pięcioletnim okresie poprzedzającym wszczęcie egzekucji. Mając na uwadze, że zbycie nieruchomości przez B. miało miejsce w 2011 r., a wniosek o wszczęcie egzekucji został złożony w 2017 r., wskazany okres już upłynął.
15.  29 maja 2020 r. zostało wydane zarządzenie o sygnaturze (\`(...)\`), w którym Sąd zarządza m.in.: „Zwrócić się do komornika sądowego (\`(...)\`) o wskazania aktualnego stanu sprawy każdego wierzyciela poprzez wskazanie:
    *   daty i karty akta egzekucyjnych - wniosku o zajecie nieruchomości,
    *   daty wniosku o opis i oszacowanie i karty akt egzekucyjnych,
    *   wskazanie kiedy i jakich czynności dokonał związanych z ustaleniem obowiązku podatkowego dłużnika i zajętych nieruchomości oraz jakie otrzymał odpowiedzi od instytucji do których się zwracał,
    *   proszę wskazać karty i sygnaturę akt egzekucyjnych,
    *   w przypadku wyczerpania możliwości ustalenia co do podatku VAT proszę o zastosowanie art. 43 ustawy VAT i podjęcie czynności zmierzających do dokonania opisu i oszacowania.Art. 43 21. Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione. Art. 113 10a. Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.” Zarządzenie zostało udostępnione w Portalu Informacyjnym Sądów Powszechnych.
16.  Postanowieniem z dnia 7 lipca 2020 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) uchylił postanowienie komornika sądowego z dnia 4 listopada 2019 r.
17.  Dnia 16.09.2020 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) wydał Zawiadomienie, załącznikami do którego były:
    
    *   odpis protokołu i oszacowania nieruchomości,
    *   wyciąg z operatu szacunkowego sporządzonego na dzień 15.09.2020 r.
    
    W protokole opisu i oszacowania nieruchomości Komornik zawarł wycenę wartości rynkowej Nieruchomości:
    1.  W wartości netto (bez podatku od towarów i usług - VAT) i brutto (z kwotą podatku od towarów i usług - VAT) praw użytkowania wieczystego działek wchodzących w skład Nieruchomości dla poszczególnych ksiąg wieczystych oraz
    2.  W wartości netto (bez podatku od towarów i usług - VAT) i brutto (z kwotą podatku od towarów i usług - VAT) użytkowania wieczystego sześciu nieruchomości opisanych w księgach wieczystych nr KW (\`(...)\`), (\`(...)\`),(\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) - jako zorganizowanej całości gospodarczej.Dla oszacowania wartości nieruchomości dokonanego przez Komornika zastosowana została przez niego stawka 23% VAT. Wartość rynkowa nieruchomości opisanych w sześciu ww. księgach wieczystych jako zorganizowanej całości gospodarczej jest wyższa niż suma wartości poszczególnych praw użytkowania wieczystego działek wchodzących w skład Nieruchomości dla poszczególnych ksiąg wieczystych.
18.  Pismem z dnia 29.09.2020 r. Wnioskodawca wniósł do Sądu Rejonowego (\`(...)\`) w (\`(...)\`) skargę na czynność komornika w postaci opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 15 września 2020 r. W skardze tej Wnioskodawca postawił m.in. zarzut:
    *   zastosowania przez Komornika art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, w sytuacji gdy Komornik posiadał już aktualny operat szacunkowy dotyczący Nieruchomości;
    *   niedokonania analizy sprzedaży Nieruchomości jako zorganizowanej całości gospodarczej w kontekście art. 6 pkt 1 ustawy o VAT;
    *   braku informacji w opisie i oszacowaniu nieruchomości, czy prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zostaną sprzedane jako całość gospodarcza, czy też prawo użytkowania wieczystego dla każdej z sześciu nieruchomości zostanie sprzedane oddzielnie.
19.  Wg Wykazu prowadzonego przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej na podstawie art. 96b ustawy o VAT (stan na dzień 17.12.2020 r.) B. jako Dłużnik z przyczyn wskazanych w art. 96 ust. 6-8 ustawy o VAT został w dniu 1.04.2017 r. wykreślony z rejestru podatników VAT i ma obecnie status - „Niezarejestrowany”. Wg Wykazu prowadzonego przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej na podstawie art. 96b ustawy o VAT (stan na dzień 17.12.2020 r.) C. z przyczyn wskazanych w art. 96 ust. 9a pkt 2 ustawy o VAT została w dniu 12.02.2019 r. wykreślona z rejestru podatników VAT i ma obecnie status - „Niezarejestrowany”.
20.  Dnia 16 lipca 2020 r. Wnioskodawca złożył do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wniosek o wydanie wiążącej informacji stawkowej w zakresie określenia stawki podatku dla sprzedaży Nieruchomości przez Komornika. Jednak Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, postanowieniem z dnia 28 października 2020 r., sygn. 0115-KDST1-1.450.1033.2020.2.DM odmówił wszczęcia postępowania w sprawie wniosku Spółki, argumentując m.in. że Spółka nie jest podmiotem uprawnionym do złożenia takiego wniosku.

Pismem z dnia 16 listopada 2020 r. Wnioskodawca złożył zażalenie na ww. postanowienie.

1.  Stan nieruchomości według protokołu opisu i oszacowania Nieruchomości oraz operatu z dnia 15 września 2020 r.

Zgodnie z Protokołem opisu i oszacowania nieruchomości sporządzonym przez Komornika 15 września 2020 r. na podstawie Operatu szacunkowego z dnia 15 września 2020 r. stan nieruchomości jest następujący:

W wyciągu z Operatu szacunkowego z dnia 15 września 2020 r. jako przedmiot wyceny zdefiniowano niezabudowane działki gruntowe nr (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) o łącznej powierzchni: 45 150 m2 położone w (\`(...)\`) przy (\`(...)\`).

Zgodnie z treścią Postanowienia Sądu Okręgowego z dnia 17 grudnia 2015 r. (sygnatura akt: (\`(...)\`)) biegły dokonał szacowania każdej z osobna nieruchomości bez szacowania każdej z działek z osobna oraz wszystkich przedmiotowych nieruchomości jako zorganizowanej całości gospodarczej. Poniżej informacje nt. nieruchomości wchodzących w skład Nieruchomości objętych poszczególnymi księgami wieczystymi.

1.  Nieruchomość NR KW (\`(...)\`) Nieruchomość nr KW (\`(...)\`) składa się z działki nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki nr (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 2281 m2 (0,2281 ha);
    *   symbol użytku: Ba o powierzchni 19 m2 (0,0019 ha), Bp o powierzchni 2262 m2 (0,2262 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o małej kilkumetrowej zmienności terenowej, teren opadający w kierunku al. (\`(...)\`) tj. w stronę północno- wschodnią;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: drogą utwardzoną asfaltem (brak usankcjonowanego prawnie dojazdu); -nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka stanowi komunikację - drogę dojazdową do sąsiednich działek, jest utwardzona asfaltem; nad działką przechodzi napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północnej z działką nr (\`(...)\`), od strony wschodniej z działką nr (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony zachodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony południowej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`) (stadion).
2.  Nieruchomość NR (\`(...)\`) Nieruchomość nr (\`(...)\`) składa się z działek: nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`) , nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki nr (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 5893 m2. (0,5893 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 5893 m2 (0,5893 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, wydłużony, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: dojazd przez częściowo utwardzoną, wąską porośniętą starym drzewostanem drogą - działką nr (\`(...)\`);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 3386 m2. (0,3386 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 3386 m2. (0,3386 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, zwarty, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, lekko opada w kierunku północnym;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie); do działki dostać się można drogą rowerową od strony północno-wschodniej;
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północnej z działką nr (\`(...)\`), od strony wschodniej z działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), działką nr (\`(...)\`), od strony zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`) i z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 5271 m2 (0,5271 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 5271 m2 (0,5271 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, zwarty, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o niewielkiej zmienności terenowej, teren w części północnej opada w kierunku Al. (\`(...)\`);
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie), do działki dostać się można drogą rowerową od strony północno-wschodniej;
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością;
    *   zbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`) i z działką nr (…), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) i z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 71 m2 (0,0071 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 71 m2 (0,0071 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo płaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północnej z działką nr (\`(...)\`), od strony wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 317 m2 (0,0317 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 317 m2 (0,0317 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo plaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie); obecnie dojazd odbywa się przez działkę (\`(...)\`);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`) i z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 6482 m2 (0,6482 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 6482 m2 (0,6482 ha);
    *   kształt działki: nieregularny ale zwarty, przypominający kwadrat z niewielką wypustką;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo plaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 39 m2 (0,0039 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 39 m2 (0,0039 ha);
    *   kształt działki: zwarty, przypominający w ogólnym zarysie romb;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo plaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 1961 m2 (0,1961 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 1961 m2 (0,1961 ha);
    *   kształt działki: zwarty, przypominający w ogólnym zarysie romb;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo płaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 1274 m2 (0,1274 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 1274 m2 (0,1274 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o zróżnicowanym przebiegu; część działki od strony południowo-zachodniej stanowi skarpę stadionu;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie), obecnie dojazd odbywa się przez działkę nr (\`(...)\`);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką zabudowaną (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`) (stadion).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 5913 m2 (0,5913 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 5913 m2 (0,5913 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak dojazdu (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, samosiejami;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
3.  Nieruchomość nr (\`(...)\`). Nieruchomość składa się z działki nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 2065 m2. (0,2065 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 2065 m2 (0,2065 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o pewnej zmienności terenowej, opadający w kierunku północno-wschodnim;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: drogą utwardzoną asfaltem;
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka stanowi komunikację - w części drogę dojazdową do sąsiednich działek, utwardzona asfaltem - częściowo porośnięta roślinnością trawiastą, samosieją i drzewiastą; na działce znajduje się słup elektroenergetyczny i napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia; działka w części w pobliżu słupa jest ogrodzona;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`).
4.  Nieruchomość NR KW (\`(...)\`). Nieruchomość nr KW (\`(...)\`) składa się z działki nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 2313 m2 (0,2313 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 2 313 m2 (0,2313 ha);
    *   kształt działki: nieregularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o pewnej zmienności terenowej, opadający w kierunku północno-wschodnim;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: brak usankcjonowanego dojazdu;
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka niezabudowana;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`).
5.  Nieruchomość NR KW (\`(...)\`). Nieruchomość nr KW (\`(...)\`) składa się z działki nr (\`(...)\`) oraz z działki nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 477 m2 (0,0477 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 477 m2 (0,0477 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wielobok;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo plaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: drogą utwardzoną spękanymi wylewkami betonowymi (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, przez część działki przechodzi droga (spękana droga z wylewek betonowych);
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`) (stadion).
    
    Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 2724 m2 (0,2724 ha);
    *   symbol użytku: Bp o powierzchni 2724 m2 (0,2724 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o małej zmienności terenowej, zasadniczo plaski;
    *   warunki gruntowo-wodne: przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: drogą utwardzoną spękanymi wylewkami betonowymi (dojazd nie jest usankcjonowany prawnie);
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka porośnięta roślinnością trawiastą, przez część działki przechodzi droga (spękana droga z wylewek betonowych);
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`), z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`) (stadion).
6.  Nieruchomość NR KW (\`(...)\`). Nieruchomość nr KW (\`(...)\`) składa się z działki nr (\`(...)\`). Podstawowe dane działki NR (\`(...)\`):
    *   położenie: miejscowość: (\`(...)\`), ulica: (\`(...)\`);
    *   KW nr: (\`(...)\`);
    *   powierzchnia działki: 4683 m2 (0,4683 ha);
    *   kształt działki: regularny, zwarty, przypominający wydłużony prostokąt;
    *   teren działki: o pewnej zmienności terenowej, opadający w kierunku północno-wschodnim;
    *   warunki gruntowo wodne - przeciętne;
    *   dojazd do nieruchomości: drogą utwardzoną asfaltem;
    *   nasłonecznienie: przeciętne;
    *   sposób użytkowania (obecny): działka niezabudowana;
    *   uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne), instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna;
    *   działka graniczy: od strony północno-wschodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-wschodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz z działką nr (\`(...)\`), od strony północno-zachodniej z działką nr (\`(...)\`), od strony południowo-zachodniej z działką nr (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`).

Podsumowując:

Na działkach wchodzących w skład Nieruchomości nie jest prowadzona żadna działalność gospodarcza, a szczątkowe naniesienia znajdujące się na niektórych z działek są w stanie technicznym nie pozwalającym na wykorzystanie ich do działalności gospodarczej.

1.  Przeznaczenie ww. Nieruchomości w planie zagospodarowania Przestrzennego

Zagospodarowanie nieruchomości jest zgodne z polityką przestrzenną miasta (\`(...)\`). Tereny, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości oznaczone są symbolem (…),(…) (Uchwała Nr (\`(...)\`) Rady Miasta (\`(...)\`) z dnia 24 kwietnia 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „(\`(...)\`)” w (\`(...)\`)).

Plany obowiązujące:

*   nazwa planu: (\`(...)\`);

*   nr uchwały uchwalającej plan: (\`(...)\`);

*   data uchwały uchwalającej plan: 24 kwietnia 2006 roku;

*   miejsce publikacji: (…);

*   data publikacji: 9 czerwca 2006 roku;

*   data obowiązywania planu: od 10 lipca 2006 roku;

*   przedmiot zmiany: nowy plan;

*   powierzchnia w ha: 115.5.

Działki nr (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) znajdują się na terenie objętym planem o oznaczeniu: (…).

(…). Ustalenia funkcjonalne:

1.  przeznaczenie terenu: sport i rekreacja. Inwestycja celu publicznego;
2.  dopuszcza się stadion lekkoatletyczny wraz z zapleczem treningowym i trybunami. Pod trybunami dopuszcza się usługi towarzyszące w zakresie sportu i rekreacji oraz miejsca postojowe dla autobusów.

Pozostałe działki tj. nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`), nr (\`(...)\`) znajdują się na terenie objętym planem o oznaczeniu: (…). Ustalenia funkcjonalne:

1.  przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa - teren lokalizacji obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2. Zakazuje się lokalizacji stacji paliw płynnych, stacji gazu płynnego oraz myjni dla samochodów;
2.  dopuszcza się usługi w zakresie:
    1.  handel detaliczny: materiały i narzędzia budowlane, materiały do wyposażenia wnętrz (w tym meble, sprzęt elektroniczny, artykuły gospodarstwa domowego, chemia i kosmetyki) i ogrodów, elementy małej architektury oraz roślinność ogrodowa,
    2.  sporty halowe,
    3.  odnowa biologiczna i rehabilitacja,
    4.  finanse,
    5.  gastronomia,
    6.  kultura,
    7.  obsługa firm i klientów,
    8.  opieka zdrowotna,
    9.  poczta i telekomunikacja,
    10.  informatyka i działalność pokrewna,
    11.  turystyka;
    12.  ustala się maksymalną łączną powierzchnię sprzedaży w terenie elementarnym: do 25000 m2;
3.  dopuszcza się lokalizację stacji telefonii i zespołów antenowych zlokalizowanych na dachach budynków. Nieprzekraczalna wysokość zespołu antenowego na dachu: 5,0 m, z wyłączeniem instalacji odgromowej.

1.  Plany Wnioskodawcy

Wnioskodawca rozważa przystąpienie do aukcji komorniczej i nabycie Nieruchomości, w celu choćby częściowego zaspokojenia swojego roszczenia wobec Dłużnika. Wnioskodawca jest zainteresowany nabyciem całej Nieruchomości, jednak Wnioskodawca nie wie, czy przedmiotem aukcji komorniczej będzie cała Nieruchomość czy też poszczególne działki wchodzące w jej skład. Określenie przedmiotu aukcji leży bowiem w gestii komornika. Wnioskodawca zamierza dążyć do nabycia całości Nieruchomości. Jednakże Wnioskodawca uwzględnia w swoich planach możliwość przystąpienia do aukcji zarówno w sytuacji gdy przedmiotem aukcji będzie Nieruchomość jako zorganizowana całość gospodarcza, jak i w sytuacji gdy przedmiotem aukcji będą poszczególne działki wchodzące w skład Nieruchomości.

Jeśli nie będzie możliwe nabycie Nieruchomości, Wnioskodawca zamierza dążyć do zaspokojenia swoich roszczeń wobec Dłużnika z kwoty uzyskanej ze sprzedaży Nieruchomości na rzecz innego podmiotu.

Po nabyciu Nieruchomości Wnioskodawca będzie wykorzystywał Nieruchomość do wykonywania czynności opodatkowanych (np. realizacja inwestycji budowlanej na sprzedaż podlegającej opodatkowaniu VAT, lub sprzedaż niezabudowanych działek innemu inwestorowi).

Tut. Organ wezwał Wnioskodawcę o wyczerpujące przedstawienie zdarzenia przyszłego, do którego ma się odnieść tut. Organ tak aby zawierało wszystkie okoliczności istotne z punktu widzenia przepisów, których interpretacji oczekuje Wnioskodawca poprzez jednoznaczne i precyzyjne wskazanie:

1.  jakie konkretnie działki będą przedmiotem nabycia w ramach postępowania egzekucyjnego (w punkcie I opisu zdarzenia przyszłego Wnioskodawca wskazał, że w skład Nieruchomości wchodzą działki gruntu nr (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`), natomiast w punkcie II opisu zdarzenia przyszłego Wnioskodawca wymienił oraz opisał działki gruntu nr (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`)),
2.  czy transakcja nabycia działek będących przedmiotem zapytania (działek wskazanych w odpowiedzi na punkt II.1. niniejszego wezwania) nastąpi w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, niekorzystających ze zwolnienia, W przypadku, gdy Wnioskodawca nie posiada ww. informacji (punkt II.2. niniejszego wezwania), należy wskazać jako element zdarzenia przyszłego:
3.  czy na działkach będących przedmiotem nabycia (działkach wskazanych w odpowiedzi na punkt II.1. niniejszego wezwania) znajdują się jakiekolwiek naniesienia stanowiące budowle w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, z późn. zm.), zwanej dalej Prawem budowlanym – jeżeli tak należy wskazać:
    1.  na których konkretnie działkach znajdują się budowle,
    2.  jakie konkretnie budowle w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego znajdują się na danej/poszczególnej działce w momencie jej sprzedaży (należy kolejno wymienić),
    3.  wszystkie informacje niezbędne z punktu widzenia przepisów z zakresu podatku od towarów i usług dotyczące znajdujących się na danej/poszczególnej działce w momencie jej sprzedaży budowli w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego (tj. wskazanych poszczególnych budowli) – Organ wskazuje, że informacje te mają być podane odrębnie w odniesieniu do poszczególnych budowli w tym m.in. należy jednoznacznie wskazać:
        *   czy dana budowla w momencie nabycia działki była już na gruncie, czy też została wybudowana przez Dłużnika,
        *   czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia/wybudowania danej budowli,
        *   do jakich czynności Dłużnik wykorzystywał poszczególne budowle, tj. opodatkowanych, zwolnionych czy niepodlegających opodatkowaniu,
        *   czy rozpoczęcie wykorzystywania/użytkowania danej budowli znajdującej się na danej działce rozpoczęło się co najmniej 2 lata przed planowaną transakcją sprzedaży,
        *   czy od momentu nabycia/wybudowania do momentu sprzedaży Dłużnik ponosił w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym wydatki na ulepszenie danej budowli znajdującej się na danej działce, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej tego danej budowli, jeśli tak należy wskazać:
            *   kiedy miały miejsce te ulepszenia (należy wskazać datę),
            *   czy dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z ponoszonymi wydatkami na ulepszenie budowli,
            *   czy od rozpoczęcia wykorzystywania/użytkowania budowli, w tym w prowadzonej działalności gospodarczej, po dokonanych ulepszeniach stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej budowli do dnia sprzedaży minie okres co najmniej 2 lat,
    4.  w odniesieniu do działek niezabudowanych (tj. działek na których nie znajdują się naniesienia stanowiące budowle w rozumieniu Prawa budowlanego:
        *   w jaki sposób została udokumentowana sprzedaż działek niezabudowanych na rzecz dłużnika, jeśli fakturą, należy wskazać czy faktura zawierała kwotę podatku VAT,
        *   jeśli faktura zawierała kwotę podatku VAT – należy wskazać czy dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia tej kwoty,
        *   do jakich czynności dłużnik wykorzystywał działki niezabudowane (opodatkowanych, zwolnionych czy niepodlegających opodatkowaniu),
4.  czy instalacje: wodociągowa, kanalizacja sanitarna, gazowa, elektryczna znajdujące się na poszczególnych działkach są przyłączone do przedsiębiorstw świadczących usługi wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, czy też są własnością Dłużnika,
5.  czy w przypadku gdy komornik nie będzie posiadać ww. informacji, które są niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie ma zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź art. 43 ust. 1 pkt 2 należy jednoznacznie wskazać, czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez komornika udokumentowanych działań potwierdzających brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał:

Ad II.1)

Przedmiotem nabycia w ramach postępowania egzekucyjnego będzie prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, składających się z działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`).

Dla nieruchomości tych Sąd Rejonowy w (\`(...)\`) Wydział XII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`).

Rozbieżność między punktem I, a punktem II opisu zdarzenia przyszłego, wskazana w wezwaniu z dnia 12.02.2021 wynika ze zmian geodezyjnych, polegających na wewnętrznej zmianie konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości.

Podana w punkcie I numeracja działek została przywołana w wyroku Sądu Okręgowego w (\`(...)\`) z dnia 9 kwietnia 2015 (sygn. (\`(...)\`)), który jest jednym z tytułów wykonawczych w przedmiotowym postępowaniu egzekucyjnym, z którego Wnioskodawca wywodzi skutki prawne, i w którym przywołano numerację działek sprzed zmian w podziale geodezyjnym.

Ad II.2)

Wnioskodawca nie ma potwierdzonych informacji na ten temat.

Wnioskodawca zdaje sobie sprawę z tego, że odpowiedź na postawione przez niego pytanie nr 1, zależy m.in. od tego czy transakcja nabycia działek od komornika będzie transakcją opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.

Rozumiejąc tę okoliczność, Wnioskodawca 16 lipca 2020 r. złożył wniosek o wydanie wiążącej informacji stawkowej (dalej: WIS). Przedmiotem wniosku o WIS było ustalenie właściwej stawki podatku dla transakcji sprzedaży działek dokonywanej w ramach aukcji komorniczej. Ponieważ jednak Dyrektor KIS odmówił Wnioskodawcy wydania WIS w tej sprawie (postanowieniem z dnia 28 października 2020 r., sygn. 0115-KDST1-1.450.1033.2020.2.DM a następnie postanowieniem z dnia 19 lutego 2021 r. sygn. 0110-KSI2-2.451.44.2020.4.AK), Wnioskodawca nie jest w stanie wiążąco odpowiedzieć na pytanie z punktu II.2 Wezwania.

Wnioskodawca wskazuje natomiast, że dnia 16 września 2020 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) wydał Zawiadomienie, załącznikami do którego były: odpis protokołu i oszacowania nieruchomości oraz wyciąg z operatu szacunkowego sporządzonego na dzień 15.09.2020 r. Dla oszacowania wartości nieruchomości dokonanego przez Komornika zastosowana została przez niego stawka 23% VAT.

Ad II.3)

Wnioskodawca zwraca uwagę, że działki będące przedmiotem planowanej transakcji nie znajdują się w jego posiadaniu. Wnioskodawca czerpie wiedzę na temat stanu działek będących przedmiotem nabycia z dokumentacji dostępnej mu w ramach postępowania egzekucyjnego.

Dokumentem, który zawiera najdokładniejsze informacje dotyczące naniesień na przedmiotowych działkach jest Protokół opisu i oszacowania nieruchomości sporządzony przez Komornika 15.09.2020 r. na podstawie Operatu szacunkowego z dnia 15.09.2020 r. (dalej: Protokół oszacowania). Protokół oszacowania był jednym z załączników do złożonego przez Wnioskodawcę wniosku o WIS.

W złożonym przez siebie wniosku o interpretację indywidualną Wnioskodawca szczegółowo opisał każdą z działek będących przedmiotem planowanego nabycia według informacji z Protokołu oszacowania. Według Protokołu oszacowania jakiekolwiek naniesienia znajdują się na 4 z przedmiotowych działek:

*   działka (\`(...)\`): przez część działki przechodzi droga (spękana droga z wylewek betonowych);

*   działka (\`(...)\`): przez część działki przechodzi droga (spękana droga z wylewek betonowych);

*   działka (\`(...)\`): działka stanowi drogę dojazdową, jest utwardzona asfaltem, nad działką przechodzi napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia;

*   działka (\`(...)\`): działka stanowi komunikację - w części drogę dojazdową do sąsiednich działek, utwardzona asfaltem - częściowo porośnięta roślinnością trawiastą, samosieją i drzewiastą; na działce znajduje się słup elektroenergetyczny i napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia; działka w części w pobliżu słupa jest ogrodzona.

Wnioskodawca nie ma jednak dokładnych informacji nt. stanu technicznego i funkcjonalności ww. naniesień i nie posiada innych informacji niż te z Protokołu oszacowania, pozwalających ustalić, czy na działkach znajdują się naniesienia stanowiące budowle rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, z późn. zm.).

Wnioskodawca nie jest również w stanie udzielić szczegółowych informacji, których żąda Dyrektor KIS w punkcie II.3.c) wezwania.

Wnioskodawca nie jest w stanie podać informacji, czy dana budowla była na gruncie w momencie nabycia działki przez Dłużnika czy też została przez niego wybudowana; czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia/wybudowania danej budowli i do jakich czynności Dłużnik wykorzystywał poszczególne budowle; kiedy rozpoczęło się wykorzystywanie danej budowli i czy Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie budowli.

Pytania te dotyczą działań Dłużnika, na temat których Wnioskodawca nie ma udokumentowanej wiedzy ani możliwości aby tę wiedzę uzyskać.

Problemy z uzyskaniem takiej wiedzy miał także Komornik w trakcie przygotowania protokołu opisu i oszacowania nieruchomości - co wynika z opisanego we wniosku o interpretację przebiegu postępowania egzekucyjnego.

Ad II.4)

Wnioskodawca nie posiada udokumentowanych informacji na ten temat, z przyczyn jak wskazano powyżej. Dłużnik nie udostępnił takich informacji, a Wnioskodawca nie jest właścicielem nieruchomości, których dotyczy pytanie, nie ma tytułu prawnego do wejścia na teren nieruchomości w celu wykonania jakichkolwiek wykopów, badań (sondy itp.) czy inwentaryzacji. Takich informacji nie uzyskał również Komornik w trakcie przygotowania protokołu opisu i oszacowania nieruchomości.

Ad II.5)

Jak wskazano w opisie zdarzenia we wniosku o interpretację indywidualną, w dniu 16.09.2020 r. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (\`(...)\`) w (\`(...)\`) wydał Zawiadomienie, załącznikami do którego były: odpis protokołu i oszacowania nieruchomości oraz wyciąg z operatu szacunkowego sporządzonego na dzień 15 września 2020 r. Dla oszacowania wartości nieruchomości dokonanego przez Komornika zastosowana została przez niego stawka 23% VAT.

Jednocześnie w treści protokołu opisu i oszacowania nieruchomości Komornik wskazał: „Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług: „Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione”.

Zdaniem Wnioskodawcy z powyższego fragmentu protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, jak również z opisu dotychczasowego postępowania egzekucyjnego wynika, że brak informacji niezbędnych do oceny czy w przedmiotowej sprawie ma zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź art. 43 ust. 1 pkt 2 jest wynikiem podjętych przez komornika udokumentowanych działań potwierdzających brak możliwości uzyskania niezbędnych informacji.

Również z dotychczasowego przebiegu postępowania egzekucyjnego wynika, że Komornik podejmował działania mające na celu ustalenie potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a.

Wnioskodawca podtrzymuje stanowisko, że działki które planuje nabyć należy potraktować jako niezabudowane tereny budowlane. Naniesienia obecne na działkach mają charakter szczątkowy i nie stanowią dla Wnioskodawcy jako nabywcy wartości użytkowej ani ekonomicznej. Tym samym naniesienia te nie będą stanowić sensu ekonomicznego transakcji. Przedmiotem transakcji z punktu widzenia sensu ekonomicznego będzie dla Wnioskodawcy nabycie prawa użytkowania wieczystego przedmiotowych działek, a nie nabycie szczątkowych naniesień znajdujących się na 4 z 16 działek.

Wnioskodawca wskazuje na doniosłe znaczenie ekonomicznego sensu transakcji, które było przedmiotem orzecznictwa sądów administracyjnych a także Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej.

Jak wskazał bowiem NSA w wyroku z dnia 8 stycznia 2015 r. (sygn. akt I FSK 102/14):

„Przy dostawie towaru - a nie ulega wątpliwości, że pytanie zawarte we wniosku o interpretację odnosiło się do dostawy towaru - kładzie się nacisk na ekonomiczny (gospodarczy) aspekt transakcji, jak i cel danej dostawy. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (dalej TSUE) wielokrotnie zwracał uwagę na ekonomiczny sens transakcji, wskazując, że kryteria ekonomiczne mają decydujące znaczenie dla określenia prawidłowych skutków w zakresie podatku VAT dla danego zdarzenia gospodarczego (vide sprawy C-185/01 Auto Tease Holland B.V., C-461/08 Don Bosco Onroerend Goed BV przeciwko Staatssecretaris van Financien). Istotne jest więc to, co jest sensem ekonomicznym transakcji dostawy działki niezabudowanej, na której wzniesione zostanie ogrodzenie trwale z gruntem związane, czy utrwalony płytami parking. Sensem ekonomicznym takiej transakcji, jak słusznie przyjęto w tej sprawie, jest sprzedaż gruntu, a nie ogrodzenia i parkingu, nawet jeżeli takie ogrodzenie ma uatrakcyjnić sprzedaż gruntu”.

Jeśli jednak Dyrektor KIS (nie podzielając opinii o istotności sensu ekonomicznego transakcji) jest zdania, że konieczne jest w przedmiotowej sprawie badanie czy do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek znajdują zastosowanie zwolnienia określone w art. 43 - to Wnioskodawca jest zdania, że sprzedaż ta będzie podlegać opodatkowaniu VAT i nie będzie od VAT zwolniona - na podstawie art. 43 ust. 21 ustawy o VAT. „Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione”.

W konsekwencji - jak wskazano we wniosku o interpretację z 17 grudnia 2020 r., Wnioskodawca będzie uprawniony do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w jej skład).

Wnioskodawca zamierza nabytą Nieruchomość wykorzystać do czynności opodatkowanych. Spełniony więc będzie warunek odliczenia wskazany w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT. Jednocześnie nie wystąpią przesłanki, o których mowa w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (w zakresie podatku od towarów i usług):

Czy Wnioskodawca będzie uprawniony do pomniejszenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT naliczonego wynikającego z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości), jeśli komornik doliczy do ceny podatek od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy:

Wnioskodawca uważa, że będzie on uprawniony do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z nabycia przez Wnioskodawcę Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w jej skład).

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Zgodnie z art. 86 ust. 2 ustawy o VAT kwotę podatku naliczonego stanowi:

1.  suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu:
    1.  nabycia towarów i usług,
    2.  dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem usługi.

Wnioskodawca zamierza nabytą Nieruchomość wykorzystać do czynności opodatkowanych - więc podstawowy warunek odliczenia VAT naliczonego będzie spełniony.

W ocenie Wnioskodawcy, w opisanym we wniosku zdarzeniu nie wystąpią żadne okoliczności, wykluczające możliwość odliczenia VAT naliczonego wymienione w ustawie o VAT.

W szczególności nie wystąpią przesłanki, o których mowa w art. 88 ust. 3a pkt 2) ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.

W ocenie Wnioskodawcy dostawa Nieruchomości dokonana przez Komornika nie będzie zwolniona z podatku, ani też nie będzie wyłączona z opodatkowania.

Brak zwolnienia z podatku

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Na podstawie art. 2 pkt 33 ustawy VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (\`(...)\`).

W ocenie Wnioskodawcy, na podstawie informacji zawartych w operacie szacunkowym z 15 września 2020 r. zasadne jest zakwalifikowanie Nieruchomości jako niezabudowane tereny budowlane.

Przeznaczenie działek wchodzących w skład Nieruchomości pod zabudowę wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie charakter i stan techniczny szczątkowych naniesień znajdujących się na niektórych działkach, nie pozwala na potraktowanie ich jako budynki czy też budowle będące przedmiotem dostawy.

W konsekwencji nie może być mowy o zastosowaniu do dostawy Nieruchomości zwolnień dotyczących dostawy budynków lub budowli, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT.

Brak wyłączenia z opodatkowania

Wnioskodawca uważa ponadto że do dostawy Nieruchomości nie będzie mieć zastosowania art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, zgodnie z którym przepisów ustawy nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa - nawet w sytuacji gdy przedmiotem aukcji komorniczej będzie Nieruchomość jako zorganizowana całość gospodarcza. Ze względu na stan techniczny działek wchodzących w skład Nieruchomości i obecny sposób ich użytkowania (faktycznie: działki nieużytkowane, porośnięte samosiejami, zaniedbane), Wnioskodawca jest zdania, że zbycie Nieruchomości jako całości gospodarczej nie będzie stanowić transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

Nieruchomości te, w ocenie Wnioskodawcy, nie spełniają kryteriów wyodrębnienia finansowego ani organizacyjnego, o których mowa w art. 2 pkt 27e ustawy o VAT.

Art. 2 pkt 27e ustawy o VAT:

„Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: (\`(...)\`) 27e )zorganizowanej części przedsiębiorstwa - rozumie się przez to organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania”.

Zdaniem Wnioskodawcy, nie można w tym przypadku mówić również o zbyciu przedsiębiorstwa, zdefiniowanego w art. 55(1) kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obejmuje ono w szczególności:

1.  oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);
2.  własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;
3.  prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;
4.  wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;
5.  koncesje, licencje i zezwolenia;
6.  patenty i inne prawa własności przemysłowej;
7.  majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
8.  tajemnice przedsiębiorstwa;
9.  księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.”

Podsumowując w ocenie Wnioskodawcy, na podstawie informacji zawartych w operacie szacunkowym z 15 września 2020 r. zasadne jest zakwalifikowanie Nieruchomości jako niezabudowane tereny budowlane, i w konsekwencji opodatkowanie dostawy Nieruchomości stawką podstawową podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

W konsekwencji, nie wystąpią wymienione w ustawie o VAT przesłanki wykluczające prawo do odliczenia VAT naliczonego od nabycia Nieruchomości. Tym samym, Wnioskodawca będzie uprawniony do odliczenia VAT naliczonego w związku z nabyciem Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w jej skład), na podstawie faktury dokumentującej sprzedaż Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w jej skład) wystawionej przez Komornika jako płatnika podatku od towarów i usług w trybie art. 18 w zw. z art. 106c ustawy o VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r., poz. 106 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

W świetle art. 8 ust. 1 ustawy – przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Zgodnie z art. 18 ustawy, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2020 r. poz. 1427, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), zgodnie z którym płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.

Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Pojęcie towaru ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ustawy. Zgodnie z zapisem zawartym w tym przepisie, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W świetle powołanych powyżej przepisów, nieruchomość, zarówno gruntowa, jak i zabudowana, spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż, stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ustawy).

W myśl art. 6 pkt 1 ustawy, przepisów ustawy nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa.

Użyte przez ustawodawcę w powyższym przepisie pojęcie „transakcji zbycia” należy rozumieć w sposób zbliżony do terminu „dostawy towarów” w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy.

Zatem „zbycie” obejmuje wszelkie czynności, w ramach których następuje przeniesienie prawa do rozporządzania przedmiotem jak właściciel, np. sprzedaż, darowizna, przeniesienie własności w formie wkładu niepieniężnego, czyli aportu. Zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa podlega zasadzie swobody umów, a więc może nastąpić na podstawie każdej czynności rozporządzającej.

Prawidłowa klasyfikacja przedmiotu transakcji, tj. przedsiębiorstwo/zorganizowana część przedsiębiorstwa lub poszczególne składniki majątkowe - ma decydujące znaczenie dla prawidłowego ustalenia skutków podatkowych transakcji.

Przy ocenie czy składniki majątku powinny być uznane za (i) przedsiębiorstwo, o którym mowa w art. 6 pkt 1 ustawy o VAT czy też (ii) zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy uwzględnić należy następujące okoliczności:

1.  zamiar kontynuowania przez nabywcę działalności prowadzonej dotychczas przez zbywcę przy pomocy składników majątkowych będących przedmiotem transakcji oraz
2.  faktyczną możliwość kontynuowania tej działalności w oparciu o składniki będące przedmiotem transakcji.

Wskazanej oceny należy dokonać na moment przeprowadzenia transakcji. Tym samym, w przypadku, gdy konieczne dla kontynuowania działalności gospodarczej jest angażowanie przez nabywcę innych składników majątku, które nie są przedmiotem transakcji lub podejmowanie dodatkowych działań, brak jest możliwości stwierdzenia, że w danym przypadku zespół składników majątkowych stanowi przedsiębiorstwo lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie zawierają definicji „przedsiębiorstwa”. Dlatego też, dla potrzeb przepisów ustaw podatkowych należy posłużyć się definicją określoną w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym. Na mocy art. 551 Kodeksu cywilnego przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obejmuje ono w szczególności:

1.  oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa),
2.  własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości,
3.  prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych,
4.  wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne,
5.  koncesje, licencje i zezwolenia,
6.  patenty i inne prawa własności przemysłowej,
7.  majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne,
8.  tajemnice przedsiębiorstwa,
9.  księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

W art. 552 Kodeksu cywilnego ustawodawca wprowadza zasadę, że czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.

Natomiast zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy, przez zorganizowaną część przedsiębiorstwa rozumie się organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania.

Podstawowym wymogiem jest więc to, aby zorganizowana część przedsiębiorstwa stanowiła zespół składników materialnych i niematerialnych (w tym zobowiązań). Kolejnym warunkiem jest wydzielenie tego zespołu w istniejącym przedsiębiorstwie. Wydzielenie to ma zachodzić na trzech płaszczyznach: organizacyjnej, finansowej i funkcjonalnej (przeznaczenie do realizacji określonych zadań gospodarczych).

Wyodrębnienie organizacyjne oznacza, że zorganizowana część przedsiębiorstwa ma swoje miejsce w strukturze organizacyjnej podatnika jako dział, wydział, oddział itp. Przy czym, w doktrynie zwraca się uwagę, że organizacyjne wyodrębnienie powinno być dokonane na bazie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym charakterze.

Wyodrębnienie finansowe najpełniej realizowane jest w przypadku zakładu lub oddziału osoby prawnej. Wyodrębnienie finansowe nie oznacza samodzielności finansowej, ale sytuację, w której poprzez odpowiednią ewidencję zdarzeń gospodarczych możliwe jest przyporządkowanie przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań do zorganizowanej części przedsiębiorstwa.

Natomiast wyodrębnienie funkcjonalne należy rozumieć jako przeznaczenie do realizacji określonych zadań gospodarczych. Zorganizowana część przedsiębiorstwa musi stanowić funkcjonalnie odrębną całość – obejmować elementy niezbędne do samodzielnego prowadzenia działań gospodarczych, którym służy w strukturze przedsiębiorstwa.

Aby zatem część mienia przedsiębiorstwa mogła być uznana za jego zorganizowaną część, musi ona – obiektywnie oceniając – posiadać potencjalną zdolność do funkcjonowania jako samodzielny podmiot gospodarczy. Składniki majątkowe materialne i niematerialne wchodzące w skład zorganizowanej części przedsiębiorstwa muszą zatem umożliwić nabywcy podjęcie działalności gospodarczej w ramach odrębnego przedsiębiorstwa.

Tym samym, zorganizowaną część przedsiębiorstwa tworzą składniki, będące we wzajemnych relacjach, takich by można było mówić o nich jako o zespole, a nie o zbiorze przypadkowych elementów, których jedyną cechą wspólną jest własność jednego podmiotu gospodarczego. Brak zaistnienia którejkolwiek z omawianych powyżej przesłanek wyklucza uznanie zespołu składników majątkowych przedsiębiorstwa za jego zorganizowaną część w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy. Oznacza to, że zorganizowana część przedsiębiorstwa nie jest sumą poszczególnych składników, przy pomocy których będzie można prowadzić odrębny zakład, lecz zorganizowanym zespołem tych składników, przy czym punktem odniesienia jest tutaj rola, jaką składniki majątkowe odgrywają w funkcjonowaniu przedsiębiorstwa (na ile stanowią w nim wyodrębnioną organizacyjnie i funkcjonalnie całość).

Na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług mamy więc do czynienia ze zorganizowaną częścią przedsiębiorstwa, jeżeli spełnione są wszystkie następujące przesłanki:

*   istnieje zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązań,

*   zespół ten jest organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie,

*   składniki te przeznaczone są do realizacji określonych zadań gospodarczych,

*   zespół tych składników mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące ww. zadania gospodarcze.

Zaznaczenia wymaga, że definicja zorganizowanej części przedsiębiorstwa zawarta w przepisie art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług, nie jest definicją samoistną, lecz należy rozpatrywać ją m.in. w kontekście uregulowań art. 6 pkt 1 ustawy, który wyłącza z opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycie składników majątkowych i niemajątkowych uprzednio wyodrębnionych organizacyjnie i finansowo w istniejącym przedsiębiorstwie, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, nie dotyczy zaś zbycia poszczególnych składników majątkowych przedsiębiorstwa.

O tym, czy nastąpiło zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa decydują każdorazowo okoliczności faktyczne związane z konkretną transakcją. Podatnik zobowiązany jest do prawidłowego określenia przedmiotu opodatkowania, co wiąże się z koniecznością prawidłowego zdefiniowania dokonywanej czynności.

Brak zaistnienia którejkolwiek z omawianych powyżej przesłanek wyklucza uznanie zespołu składników majątkowych przedsiębiorstwa za jego zorganizowaną część w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy.

W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca jest jednym z uczestników postępowania egzekucyjnego prowadzonego przeciwko spółce B. (Dłużnik). Przedmiotem egzekucji jest Nieruchomość. W uzupełnieniu wniosku wskazano, że przedmiotem nabycia w ramach postępowania egzekucyjnego będzie prawo użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`). Jak wskazał Wnioskodawca, na działkach wchodzących w skład Nieruchomości nie jest prowadzona żadna działalność gospodarcza, a szczątkowe naniesienia znajdujące się na niektórych z działek są w stanie technicznym nie pozwalającym na wykorzystanie ich do działalności gospodarczej.

Zatem stwierdzić należy, że w rozpatrywanym przypadku sprzedaż Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości), o której mowa w analizowanej sprawie, nie będzie stanowiła zbycia przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 552 Kodeksu cywilnego, jak również nie będzie stanowiła zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy.

Zatem w okolicznościach przedstawionych we wniosku, sprzedaż w ramach egzekucji komorniczej Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości) nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy. Sprzedaż Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości) będzie stanowić w myśl art. 7 ust. 1 ustawy dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 według właściwej stawki podatku od towarów i usług.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług zwolnienie od podatku.

Zastosowanie zwolnienia od podatku, jako odstępstwo od zasady powszechności i równości opodatkowania, możliwe jest jedynie w przypadku wykonywania czynności ściśle określonych w ustawie oraz w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie jej upoważnienia.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku dostaw towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

I tak, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Jednocześnie, zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Jednocześnie wskazać należy, że w przypadku nieruchomości zabudowanych niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Jednocześnie należy wskazać, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy, jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.

W analizowanym przypadku przedmiotem nabycia w ramach postępowania egzekucyjnego będzie prawo użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`). Ze złożonego wniosku wynika, że działki gruntu o numerach (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) stanowią działki niezabudowane, natomiast działki o numerach (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) stanowią działki zabudowane.

W odniesieniu do działek niezabudowanych o numerach (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) należy wskazać, że ich dostawa nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Przedmiotowe działki znajdują się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, że działki te stanowią grunty przeznaczone pod zabudowę, a zatem stanowią teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy, co wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Jednocześnie dostawa działek niezabudowanych o numerach (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. W opisie zdarzenia przyszłego brak jest informacji niezbędnych do dokonania oceny możliwości zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie wskazanego przepisu. Przy czym, w uzupełnieniu wniosku wskazano, że w treści protokołu opisu i oszacowania nieruchomości Komornik wskazał: Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług: „Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione”. Ponadto, Wnioskodawca wskazał, że z protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, jak również z opisu dotychczasowego postępowania egzekucyjnego wynika, że brak informacji niezbędnych do oceny czy w przedmiotowej sprawie ma zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź art. 43 ust. 1 pkt 2 jest wynikiem podjętych przez komornika udokumentowanych działań potwierdzających brak możliwości uzyskania niezbędnych informacji.

Zatem w przedmiotowej sprawie dla dostawy działek niezabudowanych o numerach (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 nie są spełnione.

W odniesieniu natomiast do działek zabudowanych o numerach (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) wskazać należy, że w analizowanym przypadku przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego nie pozwala stwierdzić czy sprzedaż w ramach postępowania egzekucyjnego przedmiotowych działek będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a i pkt 2, gdyż brak jest informacji niezbędnych do dokonania takiej oceny.

Jednocześnie, w uzupełnieniu wniosku wskazano, że w treści protokołu opisu i oszacowania nieruchomości Komornik wskazał: Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług: „Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione”. Ponadto, Wnioskodawca wskazał, że z protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, jak również z opisu dotychczasowego postępowania egzekucyjnego wynika, że brak informacji niezbędnych do oceny czy w przedmiotowej sprawie ma zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź art. 43 ust. 1 pkt 2 jest wynikiem podjętych przez komornika udokumentowanych działań potwierdzających brak możliwości uzyskania niezbędnych informacji.

Zatem stwierdzić należy, że w analizowanym przypadku dla dostawy działek zabudowanych o numerach (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj. przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a i pkt 2 ustawy nie są spełnione.

Tym samym w przedmiotowej sprawie dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego Nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem właściwej stawki podatku od towarów i usług.

Odnosząc się zaś do kwestii prawa do odliczenia podatku naliczonego wskazać należy, że stosownie do art. 86 ust. 1 ustawy, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy, kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.

Zgodnie z art. 87 ust. 1 ustawy, w przypadku gdy kwota podatku naliczonego, o której mowa w art. 86 ust. 2, jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy. Zasady dokonywania zwrotu różnicy podatku na rachunek bankowy podatnika zostały określone w art. 87 ust. 2-6 ustawy.

Z powyższego wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego (powstanie zobowiązania podatkowego).

Przedstawiona zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich wykorzystywania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu podatkowi.

Podkreślić również należy, że ustawodawca zapewnił podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w całości lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno przesłanek pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Ten ostatni przepis określa listę wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Na podstawie art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy – nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.

Zatem mając na uwadze przedstawione we wniosku okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, że w analizowanym przypadku Wnioskodawca będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem w ramach postępowania egzekucyjnego Nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`). W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Ponadto, we wniosku wskazano, że po nabyciu Nieruchomości Wnioskodawca będzie wykorzystywał Nieruchomość do wykonywania czynności opodatkowanych (realizacja inwestycji budowlanej na sprzedaż podlegającej opodatkowaniu VAT, lub sprzedaż niezabudowanych działek innemu inwestorowi). Jednocześnie, jak ustalono powyżej, dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego Nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach: (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`), (\`(...)\`) oraz (\`(...)\`) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem właściwej stawki podatku od towarów i usług, a zatem w analizowanym przypadku art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy nie znajduje zastosowania. Tym samym Wnioskodawca będzie uprawniony do odliczenia podatku VAT naliczonego z prawidłowo wystawionych faktur przez komornika dokumentujących sprzedaż w ramach postępowania egzekucyjnego Nieruchomości (lub poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości), na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy.

Zatem stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193 z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (\`(...)\`) za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325 z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP. W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy). W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.