Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-1304/10/MM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2011-03-07
Teza: Jeżeli nieruchomość jest własnością wnioskodawcy dłużej niż 5 lat to należy zapłacić podatek dochodowy po sprzedaniu działek?
Słowa kluczowe: nabycie; nieruchomości-zbycie nieruchomości; przychód
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 03 grudnia 2010r. (data wpływu do tut. Biura 08 grudnia 2010r.), uzupełnionym w dniu 24 lutego 2011r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek budowlanych - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 08 grudnia 2010r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek budowlanych.

W związku z brakami formalnymi wniosku, pismem z dnia 15 lutego 2011r. Znak: IBPP1/443-1175/10/AW, IBPB II/2/415-1304/10/MM, IBPB II/1/436-21/11/MZ wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 24 lutego 2011r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca posiada na współwłasność z małżonką gospodarstwo rolne, z którego plony przeznacza tylko do własnego użytku, nie prowadzi sprzedaży produktów rolnych i nigdy nie prowadził działalności gospodarczej, dlatego nie odprowadzał podatku VAT. Część nieruchomości została podzielona na działki budowlane i małżonkowie sprzedali działki, z których otrzymane środki finansowe przeznaczyli na potrzeby własne. Działki zostały sprzedane jako niezabudowane a wokół działek wnioskodawca utworzył drogę dojazdową. Dnia 17 września 2010r. sprzedano działkę o nr 1273/11, drugą działkę o nr 1270/11 sprzedano dnia 20 października 2010r. Pozostałe podzielone działki także małżonkowie przeznaczą w przyszłości na sprzedaż. Wcześniej małżonkowie nigdy nie sprzedawali żadnych nieruchomości i wnioskodawca nie odprowadzał podatku VAT. Gospodarstwo małżonkowie otrzymali od rodziców wnioskodawcy w 1988r.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy wnioskodawca musi płacić podatek dochodowy z tytułu sprzedaży działek?

Zdaniem wnioskodawcy, ponieważ gospodarstwo rolne otrzymał w 1988r. i z uwagi na to, że upłynęło 5 lat od daty nabycia nie musi płacić podatku dochodowego z tytułu sprzedaży.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in.:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych normuje generalną zasadę, że nie płaci się podatku jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat. W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat, sprzedaż tych nieruchomości nie podlega w ogóle opodatkowaniu.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż od 1988r. wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne. Część nieruchomości została podzielona na działki budowlane. W 2010r. wnioskodawca sprzedał dwie działki.

Biorąc zatem powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowych działek nie będzie w ogóle dla wnioskodawcy stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bo będzie miała miejsce po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. Zbywaną część nieruchomości wnioskodawca nabył w 1988r., a zatem odpłatne zbycie tej części nieruchomości po 31 grudnia 1993r. nie stanowi w ogóle źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując, przychód jaki uzyskał wnioskodawca ze sprzedaży przedmiotowych działek nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko wnioskodawcy uznano za prawidłowe.

Należy także wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla wnioskodawcy, jako występującego z wnioskiem. Małżonka wnioskodawcy chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie i uiścić stosowną opłatę.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.