Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-1334/10-5/AW
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2011-03-22
Teza: Obowiązek wystawienia faktury VAT tytułem przyszłego nabycia lokalu i jej rozliczenia oraz odpłatnej umowy cesji.
Słowa kluczowe: faktura; faktura-faktura korygująca; faktura-faktura zaliczkowa; umowa-umowa przedwstępna; zaliczka-zwrot zaliczki; zwrot-zwrot zaliczek
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106 (uchylony); [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106a; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106b; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106c; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106d; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106e; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106f; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106g; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106h; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106i; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106j; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106k; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106l; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106m; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106n; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106o; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106p; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106q

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. u. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2010 r. (data wpływu 21 grudnia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 25 lutego 2011 r. (data wpływu 28 lutego 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawienia faktury VAT tytułem odpłatnej umowy cesji – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21 grudnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawienia faktury VAT tytułem odpłatnej umowy cesji. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 25 lutego 2011 r. o doprecyzowanie przedstawionego stanu faktycznego, stosowną opłatę oraz o wyjaśnienie złożenia wniosku w 2 egzemplarzach.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Dnia 27 października 2010 r. Wnioskodawczyni zawarła z matką (dalej: Zbywająca) umowę, na podstawie której Zbywająca dokonała przeniesienia (cesji) na rzecz Zainteresowanej praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej z dnia 7 czerwca 2010 r. (dalej: Umowa Przedwstępna) łączącej Zbywającą ze Sp. z o.o. (dalej: Spółka).

Strony Umowy Przedwstępnej zobowiązały się do zawarcia w terminie do dnia 31 marca 2011 r. umowy przyrzeczonej, której przedmiot określony został jako:

1.  ustanowienie przez Spółkę odrębnej własności określonego w Umowie Przedwstępnej lokalu niemieszkalnego wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku, a następnie
2.  sprzedaż przez Spółkę na rzecz nabywcy wyodrębnionego lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku.

Wskazano w Umowie Przedwstępnej, że umowa przyrzeczona zawierać będzie również umowę sprzedaży udziału we współwłasności garażu z określeniem prawa do wyłącznego korzystania z boksu garażowego.

W związku z zawarciem Umowy Przedwstępnej Zbywająca – tytułem zaliczki – uiściła kwotę 246.244,80 zł. Otrzymanie zaliczki Spółka potwierdziła wystawiając fakturę VAT zaliczkową. Faktura stanowiła u Zbywającej podstawę odliczenia VAT, bowiem lokal miał służyć przyszłemu wykonaniu czynności opodatkowanych VAT.

Umowa Przedwstępna przewidywała w § 11 ust. 2 możliwość przeniesienia ogółu praw i obowiązków z niej wynikających (cesji) na osobę trzecią, po uzyskaniu pisemnej zgody Spółki. Zbywająca dokonała przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej na rzecz Wnioskodawczyni za zgodą Spółki.

Cesja nastąpiła odpłatnie. w treści umowy cesji z dnia 27 października 2010 r. uregulowano, że odpłatność tytułem cesji wyniesie 250.758,80 zł, na którą to kwotę składać się będzie:

1.  kwota należna tytułem przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy w wysokości: 4.514,00 zł – uwzględniająca równowartość poniesionych przez Zbywającą we własnym imieniu dotychczasowych kosztów związanych z zawarciem Umowy Przedwstępnej oraz
2.  kwota zaliczki w wysokości: 246.244,80 zł – stanowiąca zwrot poniesionych przez Zbywającą wydatków na nabycie odrębnej własności lokalu;

jednocześnie wskazując, iż w przypadku wystawienia przez Spółkę dokumentów korygujących wg treści i formy opisanej poniżej wysokość zapłaty kwoty należnej 4.514,00 zł, tytułem przeniesienia praw i obowiązków, nastąpi na podstawie wystawionej przez Zbywającą na rzecz Zainteresowanej faktury VAT.

Po zawarciu przez Wnioskodawczynię i Zbywającą umowy przeniesienia praw i obowiązków, Spółka wystawiła na rzecz Zbywającej fakturę korygującą do faktury zaliczkowej, korygując „do zera” podstawę opodatkowania i podatek VAT (faktura umniejszała wartość podatku do odliczenia w bieżącym okresie rozliczeniowym) oraz (równocześnie) na rzecz Zainteresowanej fakturę zaliczkową na kwotę zaliczki tytułem nabycia własności lokalu – potwierdzającą dokonanie wpłaty zaliczki na nabycie własności lokalu w dacie zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków – jako skutek rozliczenia kwoty zaliczki na poczet ceny lokalu, wskazanego w Umowie Przedwstępnej pomiędzy Spółką, Zbywającą oraz Wnioskodawczynią (faktura stanowiła dla Zainteresowanej podstawę odliczenia wg zasad ogólnych).

Zbywająca natomiast wystawiła na rzecz Wnioskodawczyni fakturę VAT tytułem przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej na kwotę: 4.514,00 zł wraz z należnym VAT.

Powyższe uregulowania dotyczące płatności zawarte w umowie cesji miały związek z zaakceptowanym przez Spółkę oraz strony umowy przeniesienia praw i obowiązków sposobem rozliczeń. Kwota 246.244,80 zł stanowiła należny od Spółki zwrot na rzecz Zbywającej uiszczonej uprzednio przez nią kwoty jako zaliczki. Dokonując wpłaty na rachunek bankowy Zbywającej, Zainteresowana realizowała swoje zobowiązanie do wpłaty zaliczki na rzecz Spółki tytułem nabycia lokalu określonego w Umowie Przedwstępnej, zwalniając tym samym Spółkę z obowiązku zwrotu zaliczki na rzecz Zbywającej (zastosowano konstrukcję przekazu). w przedmiocie rozliczeń związanych z umową cesji Wnioskodawczyni zawarła ze Zbywającą odrębne porozumienie.

W uzupełnieniu dnia 25 lutego 2011 r. Wnioskodawczyni wskazała, iż jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy prawidłowo Zbywająca wystawiła na rzecz Wnioskodawczyni fakturę tytułem odpłatnej umowy cesji na kwotę należną wyłącznie w wysokości 4.514,00 zł, tj. nieobejmującą rozliczenia kwoty uprzednio wpłaconej przez Zainteresowaną zaliczki tytułem nabycia własności lokalu?

Zdaniem Wnioskodawczyni, wystawiając fakturę sprzedaży tytułem odpłatnej umowy cesji na kwotę należną w wysokości wyłącznie: 4.514,00 zł, tj. nieobejmującą rozliczenia kwoty uprzednio wpłaconej zaliczki tytułem nabycia własności lokalu Zbywająca postąpiła prawidłowo.

Należy również zwrócić uwagę, iż gdyby Zbywająca – w związku z dokonaniem cesji – wystawiła na rzecz Zainteresowanej fakturę VAT obejmującą jako wynagrodzenie z tytułu cesji całą kwotę 250.758,80 zł, wówczas w zakresie kwoty 246.244,80 zł Wnioskodawczyni dysponowałaby dwiema fakturami VAT, dotyczącymi czynności zwrotu wydatków.

Dodatkowo faktura ta z uwagi na niewystąpienie jakiejkolwiek czynności opodatkowanej VAT w jej części po stronie Zbywającej (kwota 246.244,80 zł stanowiła jedynie formę faktycznego zwrotu wydatków poniesionych na przyszłe nabycie przez docelowego nabywcę przedmiotu umowy), nie stanowiłaby dla Zainteresowanej w tej części podstawy odliczenia – jako dokumentująca czynność niepodlegającą w ogóle opodatkowaniu VAT. Również ta okoliczność potwierdza, że kwota 246.244,80 zł nie powinna być objęta fakturą wystawioną przez Cedenta z tytułu dokonania cesji. Kwota ta stanowi bowiem część wynagrodzenia (zaliczkę) związanego z nabyciem przez Wnioskodawczynię od Spółki lokalu określonego w Umowie Przedwstępnej (fakt dokonania zapłaty tej kwoty na rachunek bankowy Cedenta wynika jedynie z przyjętych między stronami umowy cesji i Spółką zasad rozliczeń).

Zbywająca postąpiła prawidłowo wystawiając fakturę sprzedaży tytułem odpłatnej umowy cesji na kwotę należną w wysokości wyłącznie: 4.514,00 zł, tj. nieobejmującą rozliczenia kwoty uprzednio wpłaconej przez nią zaliczki tytułem nabycia własności lokalu. w istocie bowiem jedynie ta kwota stanowiła wynagrodzenie zapłacone przez Zainteresowaną z tytułu cesji. Jak szczegółowo wskazano w opisie stanu faktycznego strony umowy cesji i Spółka we wzajemnych rozliczeniach wykorzystały instytucję przekazu. Kwota 246.244,80 zł stanowiła należny od Spółki zwrot na rzecz Zbywającej uiszczonej uprzednio przez nią kwoty zaliczki. Dokonując wpłaty na rachunek bankowy Zbywającej (w zakresie tej kwoty), Wnioskodawczyni realizowała swoje zobowiązanie do wpłaty zaliczki na rzecz Spółki tytułem nabycia lokalu określonego w Umowie Przedwstępnej, zwalniając tym samym Spółkę z obowiązku zwrotu zaliczki na rzecz Zbywającej.

Wpłata zaliczki w kwocie 246.244,80 zł ujęta została w wystawionej na rzecz Zainteresowanej przez Spółkę fakturze zaliczkowej. w związku z otrzymaniem tej faktury Wnioskodawczyni była uprawniona do odliczenia podatku naliczonego. w przypadku gdyby kwota ta objęta została fakturą wystawioną przez Zbywającą na rzecz Wnioskodawczyni w związku z cesją, to zważywszy na fakt, że umowę cesji Zainteresowana zawarła w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej odniosłaby nieuzasadnione uprawnienie odliczenia podwójnej kwoty podatku naliczonego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. u. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Natomiast w myśl art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:

1.  przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
2.  zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;
3.  świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Z uwagi na powyższe unormowania, pod pojęciem usługi (świadczenia) należy rozumieć każde zachowanie, na które składać się może zarówno działanie (uczynienie, wykonanie czegoś na rzecz innej osoby), jak i zaniechanie (nieczynienie, bądź też tolerowanie). Przy ocenie charakteru świadczenia jako usługi należy mieć na względzie, że ustawa zalicza do grona usług każde świadczenie, które nie jest dostawą w myśl art. 7 ustawy. Zauważyć jednak należy, iż usługą będzie tylko takie świadczenie, w przypadku którego istnieje bezpośredni konsument, odbiorca świadczenia odnoszący korzyść o charakterze majątkowym. w związku z powyższym, czynność podlega opodatkowaniu jedynie wówczas, gdy wykonywana jest w ramach umowy zobowiązaniowej, a jedna ze stron transakcji może zostać uznana za bezpośredniego beneficjenta tej czynności. Przy czym związek pomiędzy otrzymywaną płatnością a świadczeniem na rzecz dokonującego płatności musi mieć charakter bezpośredni i na tyle wyraźny, aby można powiedzieć, że płatność następuje w zamian za to świadczenie.

Taka konstrukcja definicji świadczenia usług jest wyrazem zasady powszechności opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji dokonywanych w ramach profesjonalnego obrotu gospodarczego.

Na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2010 r., podstawą podatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust 2-22 art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

Informuje się, iż od dnia 1 stycznia 2011 r., mocą ustawy z dnia 16 grudnia 2010 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy o transporcie drogowym (Dz. u. Nr 247, poz. 1652), powołany wyżej przepis otrzymał brzmienie: „Podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.”

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Na podstawie art. 106 ust. 1 ustawy, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Jak wynika z przytoczonych przepisów, art. 106 ust. 1 ustawy, podatnik wystawia fakturę w przypadku sprzedaży towaru lub usługi oraz w przypadku otrzymania płatności przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi.

Faktura VAT jest więc dokumentem potwierdzającym zaistnienie zdarzenia gospodarczego. Wystawienie faktury należy rozumieć jako sporządzenie dokumentu oraz jego przekazanie innemu podmiotowi, a przez to wprowadzenie faktury do obrotu prawnego.

W świetle art. 19 ust. 1 ustawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1.

W myśl art. 19 ust. 4 ustawy, jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7. dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.

Szczegółowe zasady wystawiania faktur VAT i innych dokumentów z nimi zrównanych uregulowane zostały w przepisach rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. u. Nr 212, poz. 1337 ze zm.), zwanego dalej rozporządzeniem.

W myśl § 4 ust. 1 rozporządzenia, zarejestrowani podatnicy jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej, wystawiają faktury oznaczone wyrazami „FAKTURA VAT”.

W świetle § 9 ust. 1 rozporządzenia, fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem § 10-12.

Z treści wniosku wynika, iż dnia 27 października 2010 r. Wnioskodawczyni (będąca zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT) zawarła z matką – Zbywającą umowę, na podstawie której Zbywająca dokonała przeniesienia (cesji) na rzecz Zainteresowanej praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej z dnia 7 czerwca 2010 r. łączącej Zbywającą ze Spółką.

Strony Umowy Przedwstępnej zobowiązały się do zawarcia w terminie do dnia 31 marca 2011 r. umowy przyrzeczonej, której przedmiot określony został jako:

1.  ustanowienie przez Spółkę odrębnej własności określonego w Umowie Przedwstępnej lokalu niemieszkalnego wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku, a następnie
2.  sprzedaż przez Spółkę na rzecz nabywcy wyodrębnionego lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku.

Wskazano w Umowie Przedwstępnej, że umowa przyrzeczona zawierać będzie również umowę sprzedaży udziału we współwłasności garażu z określeniem prawa do wyłącznego korzystania z boksu garażowego.

W związku z zawarciem Umowy Przedwstępnej Zbywająca – tytułem zaliczki – uiściła kwotę 246.244,80 zł. Otrzymanie zaliczki Spółka potwierdziła wystawiając fakturę VAT zaliczkową.

Umowa Przedwstępna przewidywała w § 11 ust. 2 możliwość przeniesienia ogółu praw i obowiązków z niej wynikających (cesji) na osobę trzecią, po uzyskaniu pisemnej zgody Spółki. Zbywająca dokonała przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej na rzecz Wnioskodawczyni za zgodą Spółki.

Cesja nastąpiła odpłatnie. w treści umowy cesji z dnia 27 października 2010 r. uregulowano, że odpłatność tytułem cesji wyniesie 250.758,80 zł, na którą to kwotę składać się będzie:

1.  kwota należna tytułem przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy w wysokości: 4.514,00 zł – uwzględniająca równowartość poniesionych przez Zbywającą we własnym imieniu dotychczasowych kosztów związanych z zawarciem Umowy Przedwstępnej oraz
2.  kwota zaliczki w wysokości: 246.244,80 zł – stanowiąca zwrot poniesionych przez Zbywającą wydatków na nabycie odrębnej własności lokalu;

jednocześnie wskazując, iż w przypadku wystawienia przez Spółkę dokumentów korygujących wg treści i formy opisanej poniżej wysokość zapłaty kwoty należnej 4.514,00 zł, tytułem przeniesienia praw i obowiązków, nastąpi na podstawie wystawionej przez Zbywającą na rzecz Zainteresowanej faktury VAT.

Po zawarciu przez Wnioskodawczynię i Zbywającą umowy przeniesienia praw i obowiązków, Spółka wystawiła na rzecz Zbywającej fakturę korygującą do faktury zaliczkowej oraz na rzecz Zainteresowanej fakturę zaliczkową na kwotę zaliczki tytułem nabycia własności lokalu – potwierdzającą dokonanie wpłaty zaliczki na nabycie własności lokalu w dacie zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków – jako skutek rozliczenia kwoty zaliczki na poczet ceny lokalu, wskazanego w Umowie Przedwstępnej pomiędzy Spółką, Zbywającą oraz Wnioskodawczynią (faktura stanowiła dla Zainteresowanej podstawę odliczenia wg zasad ogólnych).

Zbywająca natomiast wystawiła na rzecz Wnioskodawczyni fakturę VAT tytułem przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej na kwotę: 4.514,00 zł wraz z należnym VAT.

Kwota 246.244,80 zł stanowiła należny od Spółki zwrot na rzecz Zbywającej uiszczonej uprzednio przez nią kwoty jako zaliczki. Dokonując wpłaty na rachunek bankowy Zbywającej, Zainteresowana realizowała swoje zobowiązanie do wpłaty zaliczki na rzecz Spółki tytułem nabycia lokalu określonego w Umowie Przedwstępnej, zwalniając tym samym Spółkę z obowiązku zwrotu zaliczki na rzecz Zbywającej (zastosowano konstrukcję przekazu). w przedmiocie rozliczeń związanych z umową cesji Wnioskodawczyni zawarła ze Zbywającą odrębne porozumienie.

Z przedstawionych okoliczności wynika więc, iż przeniesienie praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Zbywającą na rzecz Zainteresowanej jest świadczeniem, za które Cedent (tutaj Zbywająca) otrzymuje ustalone przez Strony wynagrodzenie (świadczenie pieniężne). Pomiędzy Zainteresowaną a Zbywającą istnieje zatem więź o charakterze zobowiązaniowym, która na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług stanowi świadczenie usług za wynagrodzeniem, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy. Zbywająca podejmuje bowiem określone działania, za które otrzymuje wynagrodzenie. z kolei Wnioskodawczyni staje się niewątpliwie beneficjentem tej czynności – jest bezpośrednim jej konsumentem, odbiorcą świadczenia odnoszącym korzyść o charakterze majątkowym.

Jak wynika z wniosku Zbywająca wystawiła na rzecz Wnioskodawczyni fakturę VAT dokumentującą przeniesienie praw i obowiązków wynikających z Umowy w wysokości 4.514,00 zł – uwzględniająca równowartość poniesionych przez Zbywającą we własnym imieniu dotychczasowych kosztów związanych z zawarciem Umowy Przedwstępnej. Kwota ta w istocie stanowiła wynagrodzenie zapłacone przez Zainteresowaną z tytułu cesji.

Natomiast wpłacając należność w wysokości 246.244,80 zł – stanowiącą zwrot wpłaconej przez Zbywającą zaliczki na nabycie odrębnej własności lokalu, Wnioskodawczyni realizowała swoje zobowiązanie do wpłaty zaliczki na rzecz Spółki tytułem nabycia lokalu. Należy bowiem wskazać, iż przedstawiona powyżej transakcja była regulowana przez przyjęte zasady rozliczenia pomiędzy stronami umowy cesji i Spółką, przy wykorzystaniu we wzajemnych rozliczeniach instytucji przekazu.

W związku z powyższym, mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujący w tym zakresie stan prawny należy stwierdzić, iż Zbywająca postąpiła prawidłowo wystawiając fakturę sprzedaży tytułem odpłatnej umowy cesji na kwotę należną w wysokości 4.514,00 zł, tj. nieobejmującą rozliczenia kwoty uprzednio wpłaconej przez nią zaliczki tytułem nabycia własności lokalu.

W sprawie będącej przedmiotem wniosku należy zwrócić uwagę, iż analiza przedmiotu umów cywilnoprawnych nie mieści się w ramach określonych w art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), zgodnie z którym minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). w związku z powyższym Minister Finansów nie jest uprawniony do oceny prawnej umów zawieranych przez Wnioskodawczynię.

Ponadto informuje się, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawienia faktury VAT tytułem odpłatnej umowy cesji. Natomiast, kwestia dotycząca stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawienia faktury zaliczkowej tytułem przyszłego nabycia lokalu i jej rozliczenia została rozstrzygnięta w odrębnej interpretacji z dnia 22 marca 2011 r., nr ILPP1/443-1334/10-4/AW.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. u. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.