Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.419.2025.2.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-12
Teza: Wnioskodawca nie spełnił warunków do skorzystania ze
zwolnienia opodatkowania podatkiem od czynności
cywilnoprawnych przy nabyciu spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego, ponieważ nie było to dla niego
nabycie pierwszej nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości
odstąpienie-odstąpienie od umowy
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 21 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    możliwości zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    nabycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – 15 września 2025
    r.
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca w (...) 2024 r. zawarł umowę przedwstępną sprzedaży spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w której strony zobowiązały się zawrzeć w
    terminie do (...) 2024 r. umowę sprzedaży, a Wnioskodawca zobowiązał się na warunkach
    ustalonych w umowie kupić wskazane prawo, do majątku odrębnego, gdyż w jego
    małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej. (...) 2024 r. strony umowy
    dokonały jej zmiany obejmującej cenę i datę zawarcia umowy przyrzeczonej.
    (...) 2024 r. Wnioskodawca, działając przez pełnomocnika, kupił objęte umową
    przedwstępną spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dodatkowo pełnomocnik w
    imieniu Wnioskodawcy złożył oświadczenie przed notariuszem, że przed zawarciem
    wskazanej umowy Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo własności lokalu stanowiącego
    odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu
    jednorodzinnego ani udział w tych prawach, w związku z czym Wnioskodawca spełnia
    wymogi art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Od wskazanej
    umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podatku od czynności
    cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    (...) 2024 r. strony umowy sprzedaży z (...) 2024 roku złożyły sobie wzajemnie, spisane w
    formie aktu notarialnego, oświadczenia, w którym Wnioskodawca jako kupujący
    oświadczył, że jako obowiązany do spełnienia świadczenia na podstawie umowy
    sprzedaży i ustanowienia hipoteki, nie spełni świadczenia w postaci zapłaty reszty ceny
    sprzedaży, z uwagi na brak środków na nabycie przedmiotowego prawa. Sprzedająca
    oświadczyła, że powyższe oświadczenie przyjmuje do wiadomości, w związku z nim
                        1odstępuje od umowy w trybie art. 492 ustawy Kodeks cywilny, w całości, a Wnioskodawca
    opisane odstąpienie przyjął.
    Dodatkowo (...) 2024 r. Wnioskodawca udzielił sprzedającej pełnomocnictwa, w którym
    Wnioskodawca oświadczył, że przedmiotowy lokal nie został wydany kupującemu, że
                                      1sprzedająca odstąpiła od umowy sprzedaży w trybie art. 492 Kodeksu cywilnego, a
    Wnioskodawca wskazane odstąpienie przyjął oraz, że sprzedającej przysługuje roszczenie
    o zwrotne przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objętego umową
    zawartą pomiędzy stronami (...) 2024 r.
    Wnioskodawca udzielił nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą jego śmierci
    pełnomocnictwa sprzedającej i upoważnił ją m.in. do:
    a) zawarcia umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu objętego umową z (...) 2024 r. wraz z wkładem budowlanym i na warunkach
      według uznania Pełnomocnika, do dokonywania wszelkich czynności prawnych z tym
      związanych,
    b) składania odpowiednich wniosków wieczysto-księgowych i uczestniczenia w
      postępowaniu wieczysto-księgowym,
    c) reprezentowania Wnioskodawcy przed wszelkimi urzędami i firmami we wszystkich
      sprawach dotyczących przedmiotowego prawa.
    (...) 2025 r. Wnioskodawca podpisał umowę sprzedaży i ustanowienia hipoteki, na mocy
    której kupił od innego sprzedającego inne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego. Z tytułu zawarcia opisanej umowy sprzedaży notariusz pobrał podatek od

    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    Wnioskodawca innych umów, poza wyżej opisanymi, dotyczących prawa własności lokalu
    stanowiącego odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego
    jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu
    mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udziału w tych prawach nie zawierał.

## Pytanie

Czy Wnioskodawca w związku z odstąpieniem od umowy sprzedaży z (...) 2024 r. przez
                    2sprzedającego w trybie art. 492 Kodeksu cywilnego zachował status osoby, której
    dotychczas nie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
    prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo
    własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, o którym mowa w art.
    9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a tym samym był uprawniony
    do skorzystania ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych dla umowy
    sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zawartej (...)
    2025 r.?
    Stanowisko w sprawie
    Pana zdaniem, przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego umową sprzedaży z (...) 2025 r. był Pan uprawniony do skorzystania z prawa
    do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych w oparciu o art. 9 pkt 17 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazał Pan, że zgodnie z obowiązującym prawem, w przypadku odstąpienia od umowy
    uznaje się, że umowa ta nigdy nie została zawarta. Skutek odstąpienia ma moc ex tunc
    (moc wsteczną).
    Opisane wyżej zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych weszło w życie z
    dniem 31 sierpnia 2023 r. po uchwaleniu ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy
    o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy
    o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz
    niektórych innych ustaw. Treść art. 4 wskazanej ustawy, zawierająca zmianę ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych i wprowadzająca przedmiotowe zwolnienie od
    podatku, jest wynikiem zgłoszonej w trakcie II czytania ustawy poprawki poselskiej (76
    posiedzenie Sejmu IX Kadencji w dniu 25 maja 2023 r.). Uzasadnienie wprowadzonej
    poprawki, przedstawione przez posła sprawozdawcę w trakcie posiedzenia plenarnego
    było następujące: „Będziemy natomiast proponowali zwolnienie z podatku tych, którzy
    kupują swoje pierwsze mieszkanie, dlatego że są to najczęściej osoby młode, dopiero
    rozpoczynające swoją aktywność zawodową, w związku z czym posiadają bardzo
    ograniczone środki finansowe. Aktualnie taki zakup jest obciążony podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 %, co dla takich osób stanowi bardzo poważne
    obciążenie.”
    Jak wskazują autorzy monografii omawiającej w części zmiany w ustawie o podatku od
    czynności cywilnoprawnych (E. Badura, A. Każmierczyk (red ). Nabywanie lokali.
    Teraźniejszość i perspektywy, Warszawa 2024): „Z uwagi na wydarzenia globalne z
    ostatnich kilku lat, rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce stoi obecnie przed
    obliczem wielu wyzwań. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej
    osób ma trudności z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych, w szczególności
    gwałtowny wzrost stóp procentowych znacznie utrudnił uzyskanie własnego mieszkania. Z
    danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że w 1 kwartale 2023 r.
    ceny lokali mieszkalnych były o 69,5 % wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r.
    (w tym na rynku pierwotnym − o 58,2 %, a na rynku wtórnym − o 79,1 %). Na polskich
    władzach publicznych ciąży obowiązek zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli.

    Jak wynika bowiem z art. 75 ust. 1 Konstytucji, władze publiczne prowadzą politykę
    sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności
    przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają
    działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. Jednym z
    najsilniejszych narzędzi oddziaływania ustawodawcy na sytuację obywateli jest tworzenie
    regulacji prawa podatkowego. Odpowiednio prowadzona polityka podatkowa może w
    znacznym stopniu przyczynić się do ułatwienia obywatelom uzyskania własnego
    mieszkania. W związku z powyższym ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie do
    PodCzynnCywPrU zmian w zakresie opodatkowania nabycia lokali.”
    Mając powyższe na uwadze, należy uznać, że celem ustawodawcy, który wprowadził do
    porządku prawnego przedmiotowe zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych
    jest ponad wszystko ułatwienie nabycia lokali tym osobom, dla których jest to pierwszy
    zakup mieszkania. Tym samym zamiarem ustawodawcy jest wyłączenie z zakresu
    obowiązywania przedmiotowego zwolnienia tych osób, które swoje potrzeby
    mieszkaniowe na własny rachunek miały już w przeszłości zaspokojone.
    Dotychczas nie przysługiwało Panu prawo własności nieruchomości, które służyłoby
    zaspokojeniu jego potrzeb mieszkaniowych. Taką pierwszą nieruchomością miał być lokal
    będący przedmiotem umowy z (...) 2024 r., lecz transakcja ta nie doszła do skutku i finalnie
    nie stał się Pan definitywnym właścicielem swojego pierwszego lokalu mieszkalnego.
    Należy zwrócić uwagę, że zawarcie (...) 2024 r. umowy, której przedmiotem był lokal
    mieszkalny, nie zaspokoiło Pana potrzeb mieszkaniowych, lokal nie został Panu wydany, a
    sprzedający, ze względu na brak możliwości zapłaty przez Pana, złożył oświadczenie o
    dostąpieniu od umowy. Odstąpienie od umowy (w przeciwieństwie do instytucji prawnej
    rozwiązania umowy), skutkuje uznaniem, że umowa nigdy nie została zawarta. Na skutek
    złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, powstaje jedynie konieczność
    dopełnienia skutku rzeczowego, polegającego na wzajemnym zwrocie przedmiotu
    świadczeń, co nie przekreśla charakteru i skutku oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
    Jak bowiem wskazuje autor w Komentarzu do Kodeksu Cywilnego (red. serii prof. dr hab.
    Konrad Osajda, red. tomu dr Witold Borysiak, Wyd. 33, Warszawa 2024), rozważając skutki
    odstąpienia od umowy, wskazane w art. 494 Kodeksu cywilnego: „Skutkiem odstąpienia
    od umowy jest uznanie tej umowy za niezawartą” (argument z art. 395 in principio KC) ex
    tune (tak m.in. Czachórski, Zobowiązania, 2009, s. 347; Radwański, Olejniczak,
    Zobowiązania, 2012, s. 335; W. Popiołek, w: Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, art. 494,
    Nb 1 oraz wyr. SN z 17.3.2010 r., III CSK 454/09, OSNC 2010, Nr 10, poz. 142). Szerzej
    skutek odstąpienia od umowy omówiony został w Komentarzu Kodeks Cywilny, E.
    Gniewek, P. Machnikowski, Wydawnictwo C.H. Beck, wyd. 10, Warszawa 2021, str.862)
    gdzie wskazano, że:
    „Skutek wykonania prawa odstąpienia ustawa określa w ten sposób, że „umowa uważana
    jest za nie zawartą”. Oznacza to, że zobowiązanie ulega rozwiązaniu z mocą wsteczną −
    wszystkie skutki prawne dokonanej czynności prawnej uznane zostają za niebyłe.”
    Skoro ustawodawca przyjął, że wszystkie skutki prawne dokonanej czynności uznane
    zostają za niebyłe, czyli odstąpienie od umowy (odmiennie niż rozwiązanie umowy),
    przywraca stan z przed jej zawarcia, czyli uznawany jest Pan za osobę, która nie nabyła
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a tym samym spełniał Pan warunki do
    skorzystania z prawa do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych opisanej w art. 9
    pkt 17 przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu umową z (...) 2025 r.
    Podsumowując, na mocy oświadczenia o odstąpieniu od umowy restytuowany został stan
    jaki istniał przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
        Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
        majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
        czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
        Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
        kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa
        rzeczy lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
        Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na
        podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego
        rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia,
        oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej
        czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
        Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
        mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
        mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
        dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
        osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
        przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
        przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż,
    której przedmiotem jest:
    - prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
    - prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
    - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu
      jednorodzinnego,

    pod warunkiem, że kupującemu/kupującym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
    przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
    przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że (...) 2024 r., działając przez
    pełnomocnika, kupił Pan objęte umową przedwstępną spółdzielcze własnościowe prawo
    do lokalu. Dodatkowo pełnomocnik w Pana imieniu złożył oświadczenie przed
    notariuszem, że przed zawarciem wskazanej umowy nie przysługiwało Panu prawo
    własności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące
    lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udział w tych prawach, w związku z
    czym spełnia Pan wymogi art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Od wskazanej umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podatku
    od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. (...) 2024 r. strony umowy sprzedaży z (...) 2024 r. złożyły
    sobie wzajemnie, spisane w formie aktu notarialnego, oświadczenia, w którym Pan, jako
    kupujący, oświadczył, że jako obowiązany do spełnienia świadczenia na podstawie umowy
    sprzedaży i ustanowienia hipoteki, nie spełni świadczenia w postaci zapłaty reszty ceny
    sprzedaży, z uwagi na brak środków na nabycie przedmiotowego prawa. Sprzedająca
    oświadczyła, że powyższe oświadczenie przyjmuje do wiadomości w związku z nim
                        1odstępuje od umowy w trybie art. 492 ustawy Kodeks cywilny w całości, a Pan opisane
    odstąpienie przyjął. Udzielił Pan nieodwołalnego i niegasnącego z chwilą Pana śmierci
    pełnomocnictwa sprzedającej i upoważnił ją m.in. do:
    a) zawarcia umowy przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu objętego umową z (...) 2024 r. wraz z wkładem budowlanym i na warunkach
      według uznania Pełnomocnika, do dokonywania wszelkich czynności prawnych z tym
      związanych,
    b) składania odpowiednich wniosków wieczysto-księgowych i uczestniczenia w
      postępowaniu wieczysto-księgowym,
    c) reprezentowania Pana przed wszelkimi urzędami i firmami we wszystkich sprawach
      dotyczących przedmiotowego prawa.
    (...) 2025 r. podpisał Pan umowę sprzedaży i ustanowienia hipoteki, na mocy której kupił
    od innego sprzedającego inne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z
    tytułu zawarcia opisanej umowy sprzedaży notariusz pobrał podatek od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Pana zdaniem, przy nabyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego umową sprzedaży z (...) 2025 r. był Pan uprawniony do skorzystania z prawa
    do ulgi w podatku od czynności cywilnoprawnych w oparciu o art. 9 pkt 17 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Z taki stanowiskiem nie można się zgodzić.
    Należy zauważyć, że warunkiem do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w
    powołanym powyżej art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest to,
    żeby nie posiadał Pan wcześniej nieruchomości lub udziału w niej, chyba że udział ten nie
    przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
            1W myśl art. 492 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 poz.
    1071):
        Jeżeli strona obowiązana do spełnienia świadczenia oświadczy, że świadczenia
        tego nie spełni, druga strona może odstąpić od umowy bez wyznaczenia terminu
        dodatkowego, także przed nadejściem oznaczonego terminu spełnienia
        świadczenia.

    Natomiast powołany powyżej art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych stanowi, że obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a więc z chwilą
    zawarcia umowy sprzedaży. Dla powstania obowiązku podatkowego w podatku od
    czynności cywilnoprawnych obojętne jest (z wyjątkiem sytuacji wprost określonych w
    ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych) wykonanie dokonanych czynności
    cywilnoprawnych. Obowiązku podatkowego nie uchyla zatem ani odstąpienie od umowy,
    ani jej zgodne rozwiązanie.
    Umowa sprzedaży jest umową wzajemną, gdyż świadczenie jednej strony jest z założenia
                                                1odpowiednikiem świadczenia drugiej strony. W ramach swobody umów (art. 353
    Kodeksu cywilnego) w stosunkach cywilnoprawnych strony mogą kształtować treść
    umowy, a więc również umowy o przeniesienie własności, w taki sposób, że wykonanie
    wzajemnych zobowiązań w celu wykonania postanowień umowy nie zawsze musi
    następować w dniu jej zawarcia.
    Cechą umowy sprzedaży jest także jej konsensualność. W zakresie skutków obligacyjnych
    umowa sprzedaży dochodzi do skutku mocą samego porozumienia stron, bez
    konieczności dokonywania jakichkolwiek czynności realnych. Tym samym z chwilą złożenia
    zgodnych oświadczeń woli w zakresie zawarcia umowy sprzedaży każda ze stron uzyskuje
    odpowiednie roszczenie w stosunku do drugiej strony.
    W przypadku gdy umowa sprzedaży przyjmuje z mocy prawa charakter czynności
    zobowiązująco-rozporządzającej, przeniesienie własności następuje bezpośrednio w
    wyniku zawarcia samej umowy.
    Z opisu sprawy wynika wprost, że na mocy umowy z (...) 2024 r. stał się Pan właścicielem
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Doszło zatem do przeniesienia własności
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na Pana rzecz. Fakt odstąpienia od
    umowy nie oznacza, że skutki prawne dokonanej czynności uznane zostają za niebyłe,
    czyli że odstąpienie od umowy przywraca stan z przed jej zawarcia. Jeżeli by tak było jak
    Pan twierdzi to sprzedającej nie przysługiwałoby roszczenie o zwrotne przeniesienie
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, o którym mowa w treści wniosku. Nie
    byłoby potrzeby zawarcia ponownej umowy przeniesienia własności spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu objętego umową z (...) 2024 r.
    Zatem do momentu zwrotnego przeniesienia własności spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu będzie (był) Pan właścicielem tego prawa.
    Tym samym nie można uznać, że nie posiadał Pan wcześniej żadnej nieruchomości
    mieszkalnej (prawa do lokalu)/nie był jej właścicielem. A to oznacza, że nie spełnił Pan
    warunków do skorzystania ze zwolnienia opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych przy nabyciu przez Pana (...) 2025 r. od innego sprzedającego innego
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, ponieważ nie jest to dla
    Pana nabycie pierwszej nieruchomości. W analizowanej sprawie nie ma znaczenia to, że
    odstąpiono od umowy sprzedaży zawartej (...) 2024 r. Wskazany powyżej art. 9 pkt 17
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jednoznacznie wskazuje, jakie mają być
    spełnione warunki do zastosowania zwolnienia. W omawianej sytuacji nie będzie
    spełniona przesłanka dotycząca nieposiadania przez kupującego żadnego z praw czy
    udziałów w tych prawach, ściśle w przepisie określonych, a więc, że kupujący nie może być
    właścicielem m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: sytuacja musi być zgodna (tożsama) z
      opisem zdarzenia przyszłego i musi się Pan zastosować do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny
        lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.); dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
        ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy
    Ordynacja podatkowa.