Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-1.4012.286.2019.2.ASY
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2019-07-18
Teza: Brak opodatkowania sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe: działki; grunty; nieruchomości; opodatkowanie; podatnik
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 8; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 24 kwietnia 2019 r. (data wpływu 9 maja 2019 r.), uzupełnionym pismem z 24 czerwca 2019 r. (data wpływu 28 czerwca 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 9 maja 2019 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Pismem z 24 czerwca 2019 r. (data wpływu 28 czerwca 2019 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w związku z wezwaniem z 18 czerwca 2019 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.286.2019.1.ASY.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe i stan faktyczny:

Dnia 23 lutego 2007 r. „s” z siedzibą (…) w ramach rekompensaty za niskie wynagrodzenia i długotrwały brak podwyżek uposażenia za pracę zawarła z ojcem Wnioskodawczyni – (…): pracownikiem i członkiem ww. „s” oraz z matką – (…), jego żoną, pozostającą z nim w ustroju majątkowej wspólności ustawowej warunkową umowę sprzedaży nieuzbrojonej, niezabudowanej nieruchomości w (…) o nr (…) o pow. 0,3215 ha oraz udziału wynoszącego 1/25 części w prawie własności działki nr (…) o obszarze 0,8709 ha, stanowiącej drogę dojazdową Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działkę o nr (…) stanowiły grunty orne natomiast działkę o nr (…) grunty orne oraz sady. Dnia 18 kwietnia 2007 r. nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości oraz udziału wynoszącego 1/25 części w prawie własności działki nr (…) na rodziców Wnioskodawczyni.

Już w 2007 r. rodzice planowali przekazanie w formie darowizny ww. nieruchomości w celu wybudowania własnego domu i zamieszkania w nim ze swoją rodziną. Jednakże ograniczone możliwości finansowe Wnioskodawczyni (nie posiadała żadnych oszczędności, pracowała w tzw. „budżetówce” oraz studiowała niestacjonarnie) oraz pogarszająca się sytuacja materialna rodziców spowodowana koniecznością rezygnacji z pracy przez matkę, która musiała zaopiekować się sparaliżowaną babcią, a także znaczny wzrost wydatków związanych ze zdiagnozowanymi w tym okresie chorobami rodziców spowodowały, że rodzice postanowili sprzedać ww. działki. Podjęte przez nich próby znalezienia klientów wśród znajomych, jak i zamieszczane przez rodziców ogłoszenia prasowe dotyczące sprzedaży nie spotkały się z zainteresowaniem. Potencjalni nabywcy kwestionowali zarówno wielkość działki – jej zbyt dużą powierzchnię oraz jej charakter - grunty orne przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Brak zainteresowania zakupem przedmiotowej działki był spowodowany również brakiem jej uzbrojenia, brakiem utwardzenia drogi dojazdowej oraz brakiem doprowadzenia mediów. Wszystkie te okoliczności spowodowały, że w 2010 r. rodzice Wnioskodawczyni wszczęli postępowanie w sprawie podziału nieruchomości nr (…) w celu wydzielenia działek pod zabudowę i dojazd, zwrócili się również o wydanie decyzji dotyczących warunków przyłączenia do sieci wodnokanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej oraz wystąpili o ustalenie warunków zabudowy dla czterech budynków mieszkalnych - jednorodzinnych z garażami na parceli nr (…) (działka przed podziałem). Decyzją nr (…) z 3 września 2010 r. ustalono warunki zabudowy, a decyzja nr (…) z 22 września 2011 r. dokonano podziału nieruchomości nr (…) na pięć działek – (…) oraz (…) (która stanowi drogę dojazdową do pozostałych nieruchomości). Mimo tych działań rodzicom nie udało się znaleźć nabywcy na te nieruchomości. Dnia 19 grudnia 2018 r. zmarła mama Wnioskodawczyni, dnia 6 marca 2019 r. w formie aktu poświadczenia dziedziczenia Wnioskodawczyni przyjęła spadek po mamie, tym samym stała się współwłaścicielem w udziale wynoszącym ½ w ww. nieruchomościach oraz w 2/5 części w prawie własności działki nr (…) będącej drogą dojazdową. Choroba nowotworowa mamy i związane z nią wydatki oraz konieczność wsparcia finansowego niepracującego syna, kształcącego się na płatnej aplikacji radcowskiej spowodowały, że podjęła decyzję o sprzedaży odziedziczonych nieruchomości, dlatego w dniu 11 marca 2019 r. Wnioskodawczyni zawarła umowę pośrednictwa zbycia ww. nieruchomości z firmą (…), w efekcie czego 29 marca 2019 r. Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży udziału wynoszącego ½ części we własności nieruchomości nr (…), udziału wynoszącego 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000części nieruchomości nr (…). Dodatkowo Wnioskodawczyni oświadcza, że nie jest i nie była zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT oraz nie prowadziłam działalności gospodarczej, nie wykorzystywała również działek przeznaczonych do sprzedaży do prowadzenia działalności gospodarczej. Obecnie Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży kolejnej działki, zawarła umowę przedwstępną sprzedaży udziału ½ części we własności nieruchomości nr (…), 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…).

Pismem z 24 czerwca 2019 r. (data wpływu 28 czerwca 2019 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek o następujące informacje:

Ad. 1) Czy Wnioskodawczyni wykorzystywała przedmiotowe działki (według posiadanych udziałów) do celów osobistych, jeżeli tak, to do jakich i w jakim okresie?

Wnioskodawczyni nie wykorzystywała przedmiotowych działek do celów osobistych.

Ad. 2) W jaki sposób Wnioskodawczyni wykorzystała działki od momentu ich nabycia (według posiadanych udziałów) po moment sprzedaży oraz jak aktualnie są wykorzystywane?

Wnioskodawczyni nie wykorzystywała przedmiotowych działek od momentu przyjęcia spadku (ich nabycia) po moment sprzedaży, nie są one obecnie wykorzystywane, leża odłogiem.

Ad. 3) Czy przedmiotowe działki były lub są przedmiotem najmu oraz dzierżawy?

Przedmiotowe działki nie były i nie są przedmiotem najmu oraz dzierżawy.

Ad. 4) Czy od momentu nabycia nieruchomości, zostały one zabudowane?

Od momentu nabycia nieruchomości nie zostały one zabudowane.

Ad. 5) Czy przedmiotowe nieruchomości stanowią grunty rolne?

Przedmiotowe nieruchomości stanowią: (…) S - sady, (…) - R-grunty orne.

Ad. 6) Czy Wnioskodawczyni była/jest rolnikiem ryczałtowym jeśli tak to od kiedy, w jakim okresie?

Wnioskodawczyni nie była i nie jestem rolnikiem ryczałtowym.

Ad. 7) Czy nieruchomości przeznaczone do sprzedaży (według posiadanych przez Wnioskodawczynie udziałów) były lub są wykorzystywana przez Wnioskodawczynie do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług?

Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży nie były i nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Ad. 8) Czy Wnioskodawczyni z ww. gruntów dokonywała sprzedaży ewentualnych płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej, jeśli tak to jakich i kiedy i czy sprzedaż była opodatkowana podatkiem VAT?

Wnioskodawczyni nie dokonywała sprzedaży ewentualnych płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej.

Ad. 9) Jaki jest zakres oraz warunki zawartej umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części we własności nieruchomości Nr (…), 1/8 części we własności nieruchomości Nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości Nr (…), a ponadto jeżeli przed dokonaną 29 marca 2019 r. sprzedażą udziałów w nieruchomościach również została podpisana umowa przedwstępna, prosi się o podanie także zakresu i warunków tej umowy?

Przedmiotem umowy przedwstępnej było zobowiązanie stron do zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej o nr ewidencyjnym (…) (1/2 udziału), (…) (1/4 udziału-droga), (…) (30/3000 udziału-droga) do dnia 30 maja 2019 r. W związku z powyższym sprzedaży nieruchomości dokonano 22 maja 2019 r. w (…). Umowa przedwstępna została sporządzona jedynie ze względu na ubieganie się o kredyt przez kupujących. Przed sprzedażą dokonaną 29 marca 2019 r. nie została zawarta umowa przedwstępna.

Ad. 10) Czy zawierając umowę pośrednictwa zbycia nieruchomości Wnioskodawczyni udzieliła nabywcy pełnomocnictwa do reprezentowania Wnioskodawczyni, jeśli tak to w jakim zakresie go umocowała?

Wnioskodawczyni nie udzieliła nabywcy pełnomocnictwa do reprezentowania jej.

Ad. 11) Na co Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży środki?

Wnioskodawczyni środki ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na remont i ocieplenie domu, wsparcie syna oraz realizację planów wypoczynkowych.

Ad. 12) Czy dla działek, których właścicielem jest Wnioskodawczyni został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego?

Dla przedmiotowych działek nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania:

1.  Czy z tytułu sprzedaży udziału wynoszącego ½ części we własności nieruchomości nr (…), udziału wynoszącego 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…) (zaistniały stan faktyczny) Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku VAT?
2.  Czy z tytułu planowanej sprzedaży udziału wynoszącego ½ części we własności nieruchomości nr (…), 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…) (zdarzenie przyszłe) Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku VAT?

Stanowisko Wnioskodawczyni:

W ocenie Wnioskodawczyni dokonana sprzedaż ww. działki oraz planowana sprzedaż nieruchomości nie mogą stanowić podstawy do uiszczenia przeze mnie podatku od towarów i usług. Ww. nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia, stanowią one jej majątek prywatny, tym samym nie nabyła ich w celu odsprzedaży (I FPS 3/07), a uzyskane z ich sprzedaży środki Wnioskodawczyni zamierza wykorzystać na cele osobiste, konsumpcyjne (II FSK 829/17).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego i stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą” lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (\`(...)\`) podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`). Przy czym towarami - w myśl art. 2 pkt 6 ustawy - są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Jednakże nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ustawy).

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik w świetle definicji zawartej w art. 15 ustawy, dla uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.

Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym.

Ponadto w kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne znaczenie ma fakt, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu, jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy. Natomiast okoliczność podjęcia m.in. takich czynności, jak uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru oraz działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, stanowią o takiej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, które mogą wskazywać, że czynności sprzedającego przybierają formę zawodową (profesjonalną), a w konsekwencji zorganizowaną.

Należy także zauważyć, że Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach C-180/10 i C-181/10 orzekł, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie, zdaniem Trybunału, okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego. Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy.

Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.

Mając na względzie powyższe stwierdzić należy, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

W niniejszej sprawie konieczne stało się zatem ustalenie, czy w świetle przedstawionych informacji, Wnioskodawczyni, w celu sprzedaży działek, podjęła aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Jej za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpi w ramach zarządu Jej majątkiem prywatnym.

Z okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawczyni w ramach aktu poświadczenia dziedziczenia, przejęła spadek po zmarłej mamie, stała się współwłaścicielem działek o udziale ½ w nieruchomościach (…) oraz (…), 2/50 części w prawie własności działki nr (…), będącej drogą dojazdową. W dniu 11 marca 2019 r. Wnioskodawczyni zawarła umowę pośrednictwa zbycia nieruchomości z firmą (…), a 29 marca 2019 r. Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części we własności nieruchomości nr (…), udziału wynoszącego 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…). Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży kolejnej działki i zawarła umowę przedwstępną sprzedaży udziału ½ części we własności nieruchomości nr (…), 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/300 części nieruchomości nr (…). Wnioskodawczyni nie była i nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, nie prowadziła działalności gospodarczej, nie wykorzystywała działek przeznaczonych do sprzedaży do prowadzenia działalności gospodarczej ani do celów osobistych. Działki nie były i nie są przedmiotem najmu oraz dzierżawy, nie zostały zabudowane. Przedmiotowe nieruchomości stanowią grunty orne oraz sady. Wnioskodawczyni nie jest i nie była rolnikiem ryczałtowym. Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży nie były i nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej. Wnioskodawczyni nie dokonywała sprzedaży ewentualnych płodów rolnych. Umowa przedwstępna została sporządzona jedynie ze względu na ubieganie się o kredyt przez kupujących. Przed sprzedażą dokonaną 29 marca 2019 r. nie została zawarta umowa przedwstępna. Wnioskodawczyni nie udzieliła nabywcy pełnomocnictwa do reprezentowania. Środki ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na remont i ocieplenie domu, wsparcie syna oraz realizację planów wypoczynkowych. Dla przedmiotowych działek nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wnioskodawczyni ma wątpliwości, czy w związku ze sprzedażą udziału wynoszącego 1/2 części we własności nieruchomości nr (…), udziału wynoszącego 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…) oraz planowaną sprzedażą udziału wynoszącego 1/2 części we własności nieruchomości nr (….), 1/8 części we własności nieruchomości nr (…) oraz 30/3000 części nieruchomości nr (…) - jest zobowiązana do zapłaty podatku VAT?

Jak wynika z przywołanych wyżej przepisów dostawa towarów (w tym nieruchomości) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że powyższe może mieć miejsce również w odniesieniu do czynności dokonanej jednorazowo. Dla uznania czynności za wykonywaną w ramach działalności gospodarczej nie ma bowiem znaczenia częstotliwość jej wykonywania, lecz zamiar, z jakim została zrealizowana i okoliczności, w jakich ją wykonano.

W związku z powyższym należy wskazać, że w przypadku sprzedaży nieruchomości elementami przesądzającymi o uznaniu transakcji za prowadzenie działalności gospodarczej jest całokształt działań, jakie Wnioskodawczyni podejmowała w odniesieniu do tejże nieruchomości przez cały okres jej posiadania, w tym w związku z przygotowaniem jej do sprzedaży.

Z wniosku wynika, że Wnioskodawczyni nie dokonała działań, które wskazują na zamiar sprzedaży nieruchomości (takich jak: np. wszczęcie postępowania w sprawie podziału nieruchomości w celu wydzielenia działek pod zabudowę i dojazd, wystąpienie o wydanie decyzji dotyczących warunków przyłączenia do sieci wodnokanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej oraz wystąpienie o ustalenie warunków zabudowy). Wnioskodawczyni posiadane nieruchomości otrzymała w ramach spadku po zmarłej mamie. Nie prowadziła żadnych działań o charakterze marketingowym w celu zwiększenia atrakcyjności działek.

W związku z powyższym dokonując sprzedaży nieruchomości opisanych we wniosku Wnioskodawczyni będzie korzystała z prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Z przedstawionych okoliczności analizowanej sprawy wynika, że Wnioskodawczyni dokonując sprzedaży udziału we własności nieruchomości nr (…), udziału we własności nieruchomości nr (…) oraz części nieruchomości nr (…) (zaistniały stan faktyczny), jak również sprzedaży udziału części we własności nieruchomości nr (…), części we własności nieruchomości nr (…) oraz części nieruchomości nr (…) (zdarzenie przyszłe), nie będzie działała jak podatnik podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadząca działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a dokonana i planowana przez Wnioskodawczynię dostawa tych udziałów we własności nieruchomości będzie stanowić czynność nie podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Wobec powyższego stanowisko Wnioskodawczyni zarówno w zakresie pytania oznaczonego nr 1), jak i pytania oznaczonego nr 2), jest prawidłowe.

Nadmienia się, że niniejsza interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym oraz opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Wnioskodawczynię w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193 z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Interpretacja dotyczy

*   zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
*   zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302, z późn. zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.