Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.704.2025.2.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-27
Teza: Zwolnienie od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości
w związku z wydatkowaniem przychodu na własne cele
mieszkaniowe.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
kredyt-kredyt hipoteczny
kredyt-kredyt mieszkaniowy
nieruchomości-nabycie nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
przychód
ulga-ulga mieszkaniowa
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 października 2025 r. (wpływ)
    oraz 10 października 2025 r. (wpływ). Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Nieruchomość nr 1 zakup 27 kwietnia 2017 r. (275 tyś. zł), sprzedaż 20 lipca 2020 r. (395
    tyś. zł).
    Nieruchomość nr 2 zakup 27 lipca 2020 r. – 720 tyś. zł (350 100 zł środki własne, 370 tyś.
    udzielony kredyt bankowy - umowa kredytowa zawarta 22 lipca 2020 r.).
    Uzupełnienie wniosku
    1. Nie prowadzi i nie prowadził Pan pozarolniczej działalności gospodarczej.
    2. Przedmiotem nabycia dokonanego 27 kwietnia 2017 r. (Nieruchomość 1) był: lokal
      mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub udział w takim lokalu, a także
      nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub
      udziału w takim prawie, związanych z tym lokalem?
    3. Przedmiotem nabycia dokonanego 27 lipca 2020 r. (Nieruchomość 2) był: budynek
      mieszkalny, jego część lub udział w takim budynku, a także nabycie gruntu lub udział w
      gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
      związanych z tym budynkiem.
    4. W Nieruchomości 1 realizował Pan własne cele mieszkaniowe, tj. Pan w niej mieszkał.
    5. Sprzedaż Nieruchomości 1 nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.
    6. Nie nastąpiło zbycie Nieruchomości 2. W Nieruchomości 2 realizuje Pan własne cele
      mieszkaniowe – mieszka Pan w tej nieruchomości.
    7. Chodzi o nieodpłatne zbycie Nieruchomości nr 1 dokonane 20 lipca 2020 r. na
      podstawie umowy sprzedaży – akt notarialny.
    8. Umowa kredytowa z 22 lipca 2020 r. została zawarta:
        a) na okres 300 miesięcy, waluta polski złoty,
        b) w Banku – X w Polsce,
        c) zawarta przez: A.C. i B.C.,
        d) z umowy kredytowej wynika, że wszyscy kredytobiorcy odpowiadają solidarnie za
        wynikające z niej zadłużenie,
        e) zgodnie z umową kredytową kredyt ten został zaciągnięty na zakup
        Nieruchomości 2,
        f) 370 tyś. złotych, tj. całość kredytu została przeznaczona na zakup Nieruchomości
        nr 2.
    9. Nieruchomości nr 1 i nr 2 są położone Polsce.
    10. Nieruchomości nr 1 i nr 2 nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o
      podobnym charakterze.
    11. Nieruchomości nr 1 i nr 2 są przystosowane do całorocznego zamieszkania.
    12. Nieruchomości nr 1 i nr 2 nie będą przeznaczone na cele rekreacyjne.
    13. Przychód (równowartość przychodu) ze zbycia Nieruchomości nr 1 przeznaczył Pan na
      zakup Nieruchomości nr 2.
    14. Cały przychód ze zbycia Nieruchomości 1 został wydatkowany na zakup Nieruchomości
      nr 2.

    15. Wydatkowanie przychodu (równowartości przychodu) ze zbycia Nieruchomości 1
      nastąpiło w ciągu trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła
      sprzedaż tej nieruchomości.
    16. Nie posiada Pan innych nieruchomości.
    Pytania (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    1. Jak podatnik powinien traktować, co miał na myśli ustawodawca, lub jaka jest
      interpretacja przepisów podatkowych w kwestii traktowania wydatkowania przychodu
      ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat licząc do końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie? Czy pomimo obowiązujących przepisów
      oraz zgodnie z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów podatnik powinien przyjąć i
      traktować, iż tylko wydatki na własne cele mieszkaniowe pochodzące z tzw. wkładu
      własnego spełniają ten warunek i stwierdzić, iż kwota pozyskana z kredytu
      mieszkaniowego na zakup Nieruchomości nr 2 nie może być traktowana jak
      wydatkowanie przychodu ze sprzedaży Nieruchomości nr 1 i co za tym idzie zapłacić
      podatek w wysokości 19% z tytułu zwanego dalej odpłatnym zbyciem nieruchomości?
    2. Czy kredyt bankowy (umowa zawarta 22 lipca 2020 r.) na zakup Nieruchomości 2
      (zakup (27 lipca 2020 r.) może być zaliczony jako wydatek na cele mieszkaniowe z
      tytułu zbycia nieruchomości nr1? Jeśli tak to czy należy uznać, że cały przychód ze
      zbycia Nieruchomości nr 1 został wydatkowany?
    3. Czy środki z kredytu bankowego stanowią - są zaliczane do wydatków na cele
      mieszkaniowe w tym przypadku, które to powinien Pan wydać do 31 grudnia 2023 r.
      aby nie zostać obciążony podatkiem 19%?
    4. Czy wydatki na własne cele mieszkaniowe muszą pochodzić z tych samych fizycznych
      środków, które podatnik, w tym przypadku Pana osoba, uzyskał ze sprzedaży
      nieruchomości nr 1?
    5. Czy warunkiem zwolnienia jest przeznaczenie wartości przychodu uzyskanego ze
      sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od daty sprzedaży czy konkretnych
      środków – w Pana przypadku chodzi o środki własne oraz środki pochodzące z kredytu
      bankowego?
    6. Czy istotne jest źródło finansowania, czy to, że po zwiększeniu swojego majątku dzięki
      sprzedaży Nieruchomości nr 1 przeznaczył Pan równowartość przychodu na
      zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych zakupując Nieruchomość nr 2 (350
      100 zł środki własne, 370 tyś. udzielony kredyt bankowy)?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Uważa Pan, iż zgodnie z ugruntowaną linią orzeczniczą sądów administracyjnych wydatki
    na własne cele mieszkaniowe nie muszą pochodzić z tych samych fizycznych środków,
    które podatnik uzyskał ze sprzedaży nieruchomości. Warunkiem zwolnienia jest
    przeznaczenie wartości przychodu uzyskanego ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w
    ciągu trzech lat od daty sprzedaży. Istotne jest więc nie źródło finansowania, ale to, że po
    zwiększeniu swojego majątku dzięki sprzedaży w okresie do 31 grudnia 2023 r.
    przeznaczył Pan równowartość przychodu ze sprzedaży nieruchomości nr 1 na
    zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych zakupując Nieruchomość nr 2. W związku
    z powyższym w opinii sądów i Pana nie jest istotne, iż część ceny zakupu Nieruchomości
    nr 2 została sfinansowana ze środków pochodzących z kredytu bankowego. Uważa Pan, że
    taki sposób finansowania zakupu stanowi wydatkowanie przychodu uzyskanego ze zbycia
    nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (w całości) w rozumieniu wyżej
    wymienionych przepisów i nie zachodzi w stosunku do Pana osoby obowiązek podatkowy
    z tytuły zwanego dalej odpłatnym zbyciem nieruchomości?

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Z kolei, jak stanowi art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
        rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
        nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
        dokonującej zamiany.
    W świetle przywołanego wyżej przepisu, każda czynność prawna, której przedmiotem jest
    odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy
    stanowi źródło przychodów, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed
    upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.
    W myśl art. 11 ust. 1 tej ustawy:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji
      praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b,
      art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w
      roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych
      świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    W świetle art. 19 ust. 1 ww. ustawy:
      Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych
      rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie
      określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena,
      bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub
      praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis
      art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    Stosownie do treści art. 30e ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
        1. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust.
        1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
        2. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący
        różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
        określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d,
        powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1
        pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

    W myśl art. 22 ust. 6c:
      Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust.
      1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub
      udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady,
      które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich
      posiadania.
    Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT
      w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów
      stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
    Z art. 30e ust. 4 przywołanej ustawy wynika, że:
      Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu
      podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
        1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i
        praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny
        podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1
        pkt 131, lub
        2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Na mocy art. 30e ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.
      10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
    Art. 30e ust. 7 ww. ustawy stanowi, że:
      W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik
      jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, i
      do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego
      dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia
      zapłaty podatku włącznie.
    Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w
      art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków
      poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia
      nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie
      później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło
      odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa
      majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane
      wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego
      zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
        1) wydatki poniesione na:
          a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
            lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
            takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa
            użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z
            tym budynkiem lub lokalem,

          b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
            udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
            mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
          c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim
            gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim
            prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz
            nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania
            wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym
            mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod
            budowę budynku mieszkalnego,
          d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego
            budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
          e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne
            własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu
            niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego
          – położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym
            państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w
            Konfederacji Szwajcarskiej;
    Na mocy art. 21 ust. 25a ww. ustawy:
      Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, uznaje się za wydatki poniesione na
      cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
      nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, w
      związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.
    Z art. 21 ust. 26 tej ustawy wynika, że:
      Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub
      współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
      mieszkaniowej lub udział w takich prawach. Przez własne budynek, lokal lub
      pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się również
      niestanowiące własności lub współwłasności podatnika budynek, lokal lub
      pomieszczenie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, podatnik nabędzie
      ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
      prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich
      prawach, jeżeli uprzednio prawo takie mu nie przysługiwało.
    Zgodnie z art. 21 ust. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku ponoszenia wydatków na cele mieszkaniowe w innym niż Rzeczpospolita
      Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do
      Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, zwolnienie,
      o którym mowa w ust. 1 pkt 131, stosuje się pod warunkiem istnienia podstawy
      prawnej wynikającej z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania lub innych
      ratyfikowanych umów międzynarodowych, których stroną jest Rzeczpospolita Polska,
      do uzyskania przez organ podatkowy informacji podatkowych od organu
      podatkowego państwa, na którego terytorium podatnik ponosi wydatki na cele
      mieszkaniowe.
    Stosownie do art. 21 ust. 28 ww. ustawy:
      Za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na:
        1) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub
        udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub

        2) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku
        albo jego części
        – przeznaczonych na cele rekreacyjne.
    Podkreślenia wymaga, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są wyjątkiem od zasady
    powszechności opodatkowania, dlatego do interpretacji przepisów ustanawiających
    zwolnienia podatkowe, jak również ulgi, należy stosować wykładnię ścisłą, która nie
    wychodzi poza literalne brzmienie przepisów. Stąd też, korzystanie z przedmiotowego
    zwolnienia przysługuje podatnikowi tylko i wyłącznie w sytuacji spełnienia wszystkich
    przesłanek wskazanych w przepisie prawa. Należy również zastrzec, że w przypadku
    korzystania z ulg i zwolnień podatkowych, wynikających z ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych obowiązek udowodnienia, że określony wydatek został poniesiony przy
    spełnieniu wszystkich warunków wynikających z przepisów podatkowych spoczywa na
    podatniku, który wywodzi z tego określone skutki prawne.
    Z istoty rozwiązania zawartego w zacytowanym art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych wynika, że podstawową okolicznością decydującą o
    możliwości skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest przeznaczenie przychodu
    uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
    podatkowego, w którym została ona dokonana, na wskazane w art. 21 ust. 25 ww. ustawy
    własne cele mieszkaniowe.
    Do celów mieszkaniowych - wymienionych w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ww. ustawy –
    wydatkowanie na które przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
    majątkowych uprawnia do skorzystania z omawianego zwolnienia, ustawodawca
    zakwalifikował nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, a
    także nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu
    lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.
    Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wynika, że
    w celu zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych podatnik powinien wydatkować te
    same środki finansowe, które otrzymał z tytułu sprzedaży nieruchomości lub praw
    majątkowych. Z ww. przepisu należy bowiem wywnioskować, że warunkiem skorzystania
    ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych jest wydatkowanie równowartości (odpowiednio w całości lub części)
    przychodu osiągniętego z odpłatnego zbycia na określone cele mieszkaniowe, a takim
    przychodem jest wartość wyrażona w umówionej cenie sprzedaży.
    Takie też stanowisko zostało zaprezentowane w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z 4 września 2019 r. sygn. akt II FSK 3110/17, w którym Sąd stwierdził:
      W orzecznictwie ugruntowany jest pogląd, że art. 19 ust. 1 u.p.d.o.f. wprowadził
      definicję przychodu – przez którą należy rozumieć wartość wyrażoną w cenie
      określonej w umowie – z tego specyficznego źródła, jakim jest między innymi zbycie
      nieruchomości oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Dla
      wystąpienia przychodu wystarczy zatem samo zawarcie umowy sprzedaży, która musi
      określać cenę z mocy art. 535 § 1 k.c. (por. wyroki NSA: z dnia 16 października 2012 r.,
      sygn. akt II FSK 501/11 i powołane tam dalsze orzeczenia; z dnia 19 lipca 2016 r., sygn.
      akt II FSK 1610/14; z dnia 12 października 2016 r., sygn. akt II FSK 2490/14; publik.
      CBOSA). Przepis art. 19 ust. 1 u.p.d.o.f. nie odwołuje się przy tym do wymagalności
      ceny określonej w umowie polegającej na tym, że wierzyciel ma prawną możliwość
      żądania zaspokojenia przysługującej mu wierzytelności, czyli w przypadku umowy
      sprzedaży możność żądania przez sprzedawcę zapłaty określonej kwoty na jego rzecz.
      W świetle tego przepisu nie ma również znaczenia sposób zadysponowania przez
      sprzedającego uzyskaną kwotą. Z tych powodów (...) warunkiem skorzystania ze
      zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f. nie jest wydatkowanie na
      wymienione w tym przepisie cele konkretnych pieniędzy, lecz wartości przychodu
      uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego.

    Skoro, jak wynika z treści wniosku – całą wartość przychodu uzyskanego z dokonanego na
    podstawie umowy sprzedaży z 20 lipca 2020 r. odpłatnego zbycia nieruchomości nr 1
    przeznaczył Pan na zakup 27 lipca 2020 r. nieruchomości nr 2, która służy i będzie służyła
    do zaspokajania Pana własnych potrzeb mieszkaniowych, to do zwolnienia wynikającego z
    art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uprawnia cała
    kwota wydatkowana na zakup tej nieruchomości (zarówno w kwocie, która została przez
    Pana zapłacona ze środków własnych, jak też w kwocie pozyskanej z kredytu
    mieszkaniowego).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił, i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny/zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji
    pokrywał się będzie ze stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym podanym przez
    wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona
    interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935 ze
    zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.