Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-2.4012.384.2025.2.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-21
Teza: Uznanie, że transakcja wykupu Nieruchomości od
Finansującego nie będzie podlegać zwolnieniu z
opodatkowania VAT. Prawo do odliczenia VAT z faktury
dokumentującej wykup Nieruchomości od Finansującego.
Słowa kluczowe: budynek
odliczenia-odliczenie podatku naliczonego od zakupu
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
1
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 11

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 maja 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 20 maja 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług w kwestii:
    - Uznania, że transakcja wykupu Nieruchomości od Finansującego nie będzie podlegać
    zwolnieniu z opodatkowania VAT, tj. będzie opodatkowana VAT;
    - prawa do odliczenia VAT z faktury dokumentującej wykup Nieruchomości od
    Finansującego.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

X sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług (dalej: VAT). Podstawowym przedmiotem działalności Spółki
    jest działalność (...).
    W dniu (...) 2017 r. Spółka zawarła z jedną z polskich spółek kapitałowych zajmujących się
    (...), zarejestrowaną jako podatnik VAT czynny (dalej: Finansujący) umowę leasingu
    nieruchomości, składającej się z nieruchomości gruntowej zabudowanej (...), położonej w
    (...), w wykonaniu której Finansujący nabył od Spółki ww. nieruchomość, a następnie
    przekazał ją Spółce do korzystania i pobierania pożytków (dalej: Umowa leasingu).
    W wykonaniu Umowy leasingu Spółka zbyła na rzecz Finansującego:
    · działkę gruntu położoną w (...), o numerze ewidencyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy (...)
    prowadzi księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: Grunt);
    · budynek (...) zlokalizowany na Gruncie (dalej: Budynek);
    · zlokalizowane na Gruncie budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
    budowlane (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm., dalej: Prawo budowlane), (dalej:
    Budowle), tj.:
      - chodniki i parking (powierzchnie utwardzone),
      - sieci przesyłowe.
    Budynek, Budowle oraz Grunt w dalszej części wniosku nazywane są łącznie
    Nieruchomością.
    Przedmiotem przeważającej działalności gospodarczej Finansującego jest leasing
    finansowy. Spółka i Finansujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów
    ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361
    ze zm.; dalej: ustawa o VAT), jak i przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku
    dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm.).
    Sprzedaż Nieruchomości przez Spółkę na rzecz Finansującego była opodatkowana przy
    zastosowaniu 23% stawki VAT.
    Finansujący, po nabyciu Nieruchomości, oddał ją Spółce w całości do korzystania i
    pobierania pożytków - zgodnie z Umową leasingu. Umowa leasingu przewidywała, że

    odpisów amortyzacyjnych od wartości Budynku będzie dokonywał Finansujący. W zakresie
    Gruntu rozliczenie umowy stanowiło tzw. leasing finansowy, w ramach którego podatek
    VAT od całej wartości Gruntu został naliczony jednorazowo - w ramach pierwszej raty
    leasingowej. Natomiast w zakresie wartości Budynku/Budowli umowa stanowiła tzw.
    leasing operacyjny, wobec czego podatek VAT był proporcjonalnie doliczany do każdej z
    rat leasingowych.
    Jednocześnie, zgodnie z postanowieniami Umowy leasingu, po zakończeniu okresu
    leasingu Spółka ma prawo odkupu od Finansującego Nieruchomości.
    W związku z powyższym, Spółka zamierza dokonać wykupu Nieruchomości od
    Finansującego, na ustalonych warunkach finansowych.
    Przedmiotem wykupu będzie sama Nieruchomość, tj. wraz z Nieruchomością nie zostaną
    przeniesione na Spółkę żadne dodatkowe składniki materialne lub niematerialne, takie jak
    umowy najmu, umowy zarządzania Nieruchomością, czy też rachunki bankowe. Wykup
    Nieruchomości od Finansującego będzie zatem stanowił dostawę towarów zgodnie
    ustawą o VAT, tj. dostawę niestanowiącą sprzedaży przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6
                      1pkt 1 ustawy o VAT w zw. z art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm., dalej: KC) ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w
    rozumieniu art. 6 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT.
    Budynek i Budowle zostały oddane do użytkowania (...) lata przed datą planowanego
    wykupu Nieruchomości od Finansującego oraz na Budynek i Budowle w ciągu (...) lat przed
    planowanym wykupem nie były (i nie będą) ponoszone wydatki modernizacyjne, które
    przekroczyłyby 30% wartości początkowej Budynku, czy też danej Budowli.
    Budynek oraz Budowle nigdy nie były i do momentu planowanej transakcji wykupu
    Nieruchomości od Finansującego nie będą wykorzystywane wyłącznie do czynności
    zwolnionych z VAT.
    Spółka i Finansujący będą na moment planowanej transakcji zarejestrowani jako czynni
    podatnicy VAT. Spółka i Finansujący przed dniem planowanej transakcji wykupu
    Nieruchomości od Finansującego złożą do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla
    kupującego (Spółki) lub w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w związku z
    planowaną transakcją, zgodne oświadczenie w przedmiocie rezygnacji ze zwolnienia, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, i wyborze opcji opodatkowania
    dostawy Budynku i Budowli wchodzących w skład Nieruchomości. Należy podkreślić, że
    ww. oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia będzie dotyczyło Budynku i wszystkich
    budowli objętych transakcją wykupu Nieruchomości od Finansującego.
    Transakcja wykupu Nieruchomości od Finansującego zostanie udokumentowana fakturą
    VAT, wystawioną przez sprzedającego (Finansującego) i przekazaną kupującemu (Spółce).
    Spółka nabędzie Nieruchomość na cele prowadzonej przez siebie działalności
    gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT, tj. działalności (...) (działalność ta nie
    podlega zwolnieniu z VAT). Niemniej jednak, zgodnie z zamiarem Spółki, Nieruchomość po
    dokonaniu jej wykupu od Finansującego zostanie przez Spółkę ponownie sprzedana -
    podmiotowi trzeciemu (dalej: Inwestor). Sprzedaż Nieruchomości na rzecz Inwestora
    będzie opodatkowana VAT (strony zrezygnują ze zwolnienia z VAT) i na moment tej
    sprzedaży zarówno Spółka jak i inwestor będą podmiotami zarejestrowanymi jako
    podatnicy VAT czynni.
    Sprzedaż Nieruchomości na rzecz Inwestora nie jest przedmiotem niniejszego wniosku,
    ale będzie przedmiotem odrębnego wniosku wspólnego, który Spółka złoży wraz z
    Inwestorem.
    Po nabyciu Nieruchomości Inwestor będzie ją wynajmował Spółce, a Spółka będzie z
    wykorzystaniem Nieruchomości w dalszym ciągu prowadziła działalność gospodarczą
    (usługi (...)) na podstawie osobnej umowy najmu.

    Pytania w zakresie podatku od towarów i usług
    1. Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że transakcja wykupu Nieruchomości
    od Finansującego nie będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT, tj. będzie
    opodatkowana VAT? (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)
    2. Czy po dokonaniu planowanej transakcji wykupu Nieruchomości od Finansującego oraz
    otrzymaniu prawidłowo wystawionej faktury potwierdzającej jej faktyczne dokonanie,
    Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia VAT z tytułu tej transakcji? (

## Pytanie

oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Ad pytanie 1
    W ocenie Wnioskodawcy, prawidłowe jest stanowisko, zgodnie z którym transakcja
    wykupu Nieruchomości od Finansującego nie będzie podlegać zwolnieniu z
    opodatkowania VAT, tj. będzie opodatkowana VAT.
    Ad pytanie 2 (oznaczone we wniosku nr 3)
    W ocenie Wnioskodawcy po dokonaniu planowanej transakcji wykupu Nieruchomości od
    Finansującego oraz otrzymaniu prawidłowo wystawionej faktury potwierdzającej jej
    faktyczne dokonanie, Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia VAT z tytułu tej
    transakcji.
    Uwagi ogólne do pytania 1
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie
    prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Przez towary, w świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy, rozumie się rzeczy oraz ich części, a także
    wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy o VAT, przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę
    towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz
    wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Odpłatna dostawa towarów lub odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu
    wtedy, gdy są dokonywane przez podmiot o statusie podatnika działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do tych czynności. Zakres opodatkowania podatkiem VAT
    wyznacza zatem czynnik przedmiotowy (opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa
    towarów lub odpłatne świadczenie usług) oraz czynnik podmiotowy (czynności muszą być
    wykonywane przez podatnika działającego w takim charakterze, zdefiniowanego w art. 15
    ustawy o VAT). Jednocześnie nie ulega wątpliwości, że każda nieruchomość stanowi towar
    w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.
    Zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, podstawowa stawka
    VAT wynosi obecnie 23%. Niemniej, w przepisach o VAT ustawodawca przewidział
    sytuacje, w których dostawa towaru podlega zwolnieniu od podatku.
    Zwolnienie z VAT dostawy budynków, budowli lub ich części
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2) ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę towarów
    wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu
    nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
    dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę
    terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

    Tereny budowlane zdefiniowane zostały w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT jako grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli
    trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy
    opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
    I tak, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków,
    budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął
      okres krótszy niż 2 lata.
    W świetle definicji zawartej w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie
    rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub
    rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Ponadto, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku
    dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt
    10, pod warunkiem że:
    a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
    b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których
    miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a
    jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych
    obiektów.
    W myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od
    podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków,
    budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku,
    budowli lub ich części:
    1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
    2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
        obiektów
    - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich
    części.
    Ad pytanie 1
    Transakcja wykupu Nieruchomości od Finansującego przez Spółkę będzie opodatkowana
    VAT jako dostawa towarów, chyba że zastosowanie znalazłoby jedno ze zwolnień
    przewidzianych w ustawie o VAT.
    W przedmiotowym przypadku, należy rozważyć, czy wykup Nieruchomości od
    Finansującego przez Spółkę w ramach planowanej transakcji może podlegać zwolnieniu, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, pkt 9, pkt 10 lub pkt 10a ustawy o VAT.
    Zgodnie z przedstawionym opisem zdarzenia przyszłego Nieruchomość nie była
    wykorzystywana przez Finansującego na cele działalności zwolnionej. W konsekwencji, w

    ocenie Wnioskodawcy, planowana transakcja wykupu Nieruchomości od Finansującego
    przez Spółkę nie powinna podlegać zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2)
    ustawy o VAT.
    Grunt, wskazany w opisie zdarzenia przyszłego jest zabudowany Budynkiem oraz
    Budowlami. W konsekwencji dostawa Nieruchomości w ramach transakcji wykupu
    Nieruchomości od Finansującego przez Spółkę nie będzie podlegać zwolnieniu z
    opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
    Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, Budynek i Budowle zostały oddane do
    użytkowania ponad 2 lata przed datą planowanego wykupu Nieruchomości od
    Finansującego oraz na Budynek i Budowle w ciągu ostatnich dwóch lat przed planowanym
    wykupem nie były (i nie będą) ponoszone wydatki modernizacyjne, które przekroczyłyby
    30% wartości początkowej Budynku, czy też danej Budowli.
    Tym samym do tzw. pierwszego zasiedlenia Budynku i Budowli doszło ponad 2 lata przed
    planowaną datą transakcji wykupu Nieruchomości od Finansującego.
    Z uwagi na fakt, iż w omawianej sytuacji:
    (i) pierwsze zasiedlenie Budynku i Budowli miało miejsce ponad 2 lata przed planowaną
    datą transakcji wykupu Nieruchomości od Finansującego oraz
    (ii) po dokonaniu pierwszego zasiedlenia wymienionego w (i), nie zostały (i nie zostaną)
    poniesione nakłady kwalifikowane jako ulepszenie, których łączna wartość
    przekroczyłaby 30% wartości początkowej Budynku lub Budowli (co wiązałoby się z tzw.
    ponownym pierwszym zasiedleniem)
    - w ocenie Wnioskodawcy dostawa Budynku i Budowli powinna podlegać zwolnieniu z
    VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT z możliwością wyboru opcji
    opodatkowania VAT wynikającej z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT.
    Warunkiem skorzystania z opcji opodatkowania VAT będzie: (i) złożenie przez Spółkę i
    Finansującego, przed dniem planowanej transakcji wykupu Nieruchomości od
    Finansującego, właściwemu dla kupującego (Spółki) naczelnikowi urzędu skarbowego albo
    w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w związku z planowaną transakcją,
    zgodnego oświadczenia w przedmiocie rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, i wyborze opcji opodatkowania dostawy Budynku i Budowli
    wchodzących w skład Nieruchomości oraz (ii) posiadanie statusu czynnego
    zarejestrowanego podatnika VAT przez Spółkę i Finansującego. Jak wynika z opisu
    zdarzenia przyszłego, Spółka i Finansujący złożą takie oświadczenie i będą
    zarejestrowanymi czynnymi podatnikami VAT, a zatem oba z powyższych warunków
    zostaną spełnione.
    W ocenie Wnioskodawcy do planowanej transakcji wykupu Nieruchomości od
    Finansującego przez Spółkę nie znajdzie zastosowania zwolnienie z opodatkowania VAT, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Jak stanowi bowiem ww. przepis,
    przedmiotowe zwolnienie odnosi się do dostawy budynków, budowli lub ich części
    nieobjętych zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Natomiast
    w ocenie Wnioskodawcy, w omawianym przypadku zastosowanie znajdzie zwolnienie z
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Z przywołanego wcześniej art. 29a ust. 8 ustawy VAT wynika, że dostawa gruntu
    dokonywana wraz z dostawą budynku (budowli lub ich części) dzieli los prawnopodatkowy
    tych obiektów, a wartość gruntu wchodzi do podstawy opodatkowania obiektów.
    Zatem, powyższe ustalenia dot. opodatkowania transakcji w całości odnosić się będą
    równocześnie do dostawy Gruntu, na którym znajduje się Budynek i Budowle. W
    przypadku bowiem skorzystania przez Finansującego oraz Spółkę z opcji opodatkowania
    VAT Budynków/Budowli znajdujących się na Gruncie wchodzącym w skład Nieruchomości,
    dostawa tego Gruntu również powinna w tym zakresie zostać opodatkowana VAT.

    Reasumując, zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż na rzecz Spółki Gruntu zabudowanego
    Budowlami i Budynkiem (sprzedaż Nieruchomości) będzie opodatkowana podatkiem VAT
    (z zastosowaniem właściwej stawki VAT), tj. nie będzie podlegała zwolnieniu z VAT.
    Ad pytanie 2 (oznaczone we wniosku nr 3)
    W myśl zasady wyrażonej w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikowi przysługuje prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w zakresie, w jakim
    nabywane przez niego towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
    opodatkowanych.
    Jednocześnie, zgodnie z art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT, nie stanowią podstawy do
    obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku
    naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku, gdy transakcja udokumentowana
    fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
    Z kolei zgodnie z art. 87 ust. 1 ustawy o VAT, w przypadku gdy kwota podatku naliczonego,
    o której mowa w art. 86 ust. 2, jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku
    należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za
    następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy.
    Jeśli Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uzna, że wykup Nieruchomości od
    Finansującego przez Spółkę będzie podlegał opodatkowaniu VAT według właściwej stawki i
    nie będzie podlegać zwolnieniu z VAT, to w ocenie Wnioskodawcy w przypadku naliczenia
    przez Finansującego VAT na sprzedaży Nieruchomości, Spółce przysługiwać będzie prawo
    do jego odliczenia.
    W myśl bowiem zaprezentowanych regulacji należy stwierdzić, że prawo do obniżenia
    kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje:
    1) podatnikowi VAT, tj. podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą,
    2) jeśli nabywane towary/usługi wykorzystywane są do wykonywania czynności
    opodatkowanych.
    Skoro zatem:
    - nabyta w ramach wykupu od Finansującego przez Spółkę Nieruchomość będzie
      wykorzystywana w całości do wykonywania czynności opodatkowanych przez Spółkę
      (jak wskazano w zdarzeniu przyszłym),
    - Spółka na moment transakcji wykupu Nieruchomości od Finansującego będzie
      podatnikiem VAT, o którym mowa w art. 15 ustawy VAT i będzie zarejestrowana jako
      podatnik VAT czynny,
    - Finansujący na moment transakcji wykupu Nieruchomości przez Spółkę będzie
      podatnikiem VAT, o którym mowa w art. 15 ustawy VAT i będzie zarejestrowany jako
      podatnik VAT czynny
    - zdaniem Wnioskodawcy, jeśli Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uzna, że transakcja
      wykupu Nieruchomości od Finansującego przez Spółkę będzie podlegała
      opodatkowaniu VAT według właściwej stawki i nie będzie podlegać zwolnieniu z VAT,
      Spółce będzie przysługiwać pełne prawo do odliczenia VAT na podstawie prawidłowo
      wystawionej przez Finansującego faktury.
    Oczywiście wskazane prawo do odliczenia będzie przysługiwało – jak już zostało
    zasygnalizowane powyżej – jeśli Finansujący prawidłowo wystawi fakturę.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży, rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle powołanych powyżej przepisów budynki oraz grunt spełniają definicję towaru
    wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa
    w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
    Należy podkreślić jednak, że nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7
    ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana
    czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Nie ulega wątpliwości, że w okolicznościach niniejszej sprawy, Państwo – będący Spółką z
    ograniczoną odpowiedzialnością – dokonując zbycia opisanej nieruchomości – działają w
    charakterze podatnika, a czynność ta dokonywana będzie przez Państwa w ramach
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Podkreślić należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może
    korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;

      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
      Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu
      nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne
      budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z przepisu tego wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości
    do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku/budowli lub ich części ma więc miejsce
    zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli lub ich części oddano je
    w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby
    własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do
    korzystania z budynku/budowli.
    W tym miejscu wskazać należy, że w przypadku nieruchomości niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych
    warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Analiza powołanych wyżej przepisów prowadzi do stwierdzenia, że jeżeli dostawa
    budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt
    10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a
    stanie się bezzasadne.
    Natomiast w przypadku gdy nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy dla dostawy nieruchomości,
    należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem
    od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Bowiem
    stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni
    rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię
    literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww.
    preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i
    niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego
    prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Co do zasady zatem, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu
    według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki/budowle
    na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części
    korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu korzysta ze zwolnienia
    od podatku.
    Dodatkowo należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie
    definiują pojęcia „budynku” oraz „budowli”. W tym zakresie należy odnieść się do
    przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418),
    zwanej dalej ustawą Prawo budowlane.
    Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
      Przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z
      gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada
      fundamenty i dach.
    W myśl art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane:
      Przez budowlę należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub
      obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty,
      estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno
      stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe,
      budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno
      stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków,
      składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i
      podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe,
      cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów,
      pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich
      turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia,
      jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na
      całość użytkową.
    W świetle art. 3 pkt 3a ustawy Prawo budowlane:

      Przez obiekt liniowy należy rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym
      parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, droga kolejowa,
      wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna,
      linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał
      przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable zainstalowane w
      kanalizacji kablowej, kable zainstalowane w kanale technologicznym oraz kable
      telekomunikacyjne dowieszone do już istniejącej linii kablowej nadziemnej nie
      stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że w dniu (...) 2017 r. zawarli Państwo umowę
    leasingu nieruchomości, składającej się z nieruchomości gruntowej zabudowanej
    budynkiem (...), w wykonaniu której Finansujący nabył od Państwa ww. nieruchomość, a
    następnie przekazał ją Państwu do korzystania i pobierania pożytków (dalej: Umowa
    leasingu). W wykonaniu Umowy leasingu zbyli Państwo na rzecz Finansującego:
    - działkę gruntu położoną w (...), o numerze ewidencyjnym (...) (dalej: Grunt);
    - budynek (...) zlokalizowany na Gruncie (dalej: Budynek);
    - zlokalizowane na Gruncie budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
    budowlane, (dalej: Budowle), tj.:
      - chodniki i parking (powierzchnie utwardzone),
      - sieci przesyłowe.
    Budynek, Budowle oraz Grunt w dalszej części wniosku nazywane są łącznie
    Nieruchomością.
    Jednocześnie, zgodnie z postanowieniami Umowy leasingu, po zakończeniu okresu
    leasingu mają Państwo prawo odkupu od Finansującego Nieruchomości. W związku z
    powyższym, zamierzają Państwo dokonać wykupu Nieruchomości od Finansującego, na
    ustalonych warunkach finansowych. Przedmiotem wykupu będzie sama Nieruchomość, tj.
    wraz z Nieruchomością nie zostaną przeniesione na Spółkę żadne dodatkowe składniki
    materialne lub niematerialne, takie jak umowy najmu, umowy zarządzania
    Nieruchomością, czy też rachunki bankowe. Wykup Nieruchomości od Finansującego
    będzie zatem stanowił dostawę towarów zgodnie ustawą o VAT, tj. dostawę niestanowiącą
                                                  1sprzedaży przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT w zw. z art. 55
    ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny ani zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT.
    Państwa wątpliwości, w pierwszej kolejności dotyczą kwestii, czy transakcja wykupu
    Nieruchomości od Finansującego nie będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT, tj.
    będzie opodatkowana VAT.
    W celu ustalenia czy w odniesieniu do planowanych transakcji zastosowanie znajdzie
    zwolnienie od podatku, należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy i kiedy względem
    ww. Budynku oraz Budowli doszło do pierwszego zasiedlenia.
    Wskazali Państwo, że Budynek i Budowle zostały oddane do użytkowania ponad 2 lata
    przed datą planowanego wykupu Nieruchomości od Finansującego oraz na Budynek i
    Budowle w ciągu ostatnich dwóch lat przed planowanym wykupem nie były (i nie będą)
    ponoszone wydatki modernizacyjne, które przekroczyłyby 30% wartości początkowej
    Budynku, czy też danej Budowli.
    W konsekwencji, spełnione zostaną przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku
    określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zatem sprzedaż Budynku oraz Budowli
    znajdujących się na działce nr a, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

    W tej sytuacji – uwzględniając zapis art. 29a ust. 8 ustawy – dostawa gruntu, na którym
    znajdują się ww. Budynek i Budowle, tj. działki nr a, również będzie korzystać ze
    zwolnienia od podatku VAT.
    W związku z zastosowaniem do dostawy ww. Budynku i Budowli posadowionych na
    działce nr a zwolnienia od podatku od towarów i usług wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, bezzasadne jest badanie możliwości zastosowania dla tej dostawy zwolnienia od
    podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a i art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż zwolnienia te
    mają zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem,
    o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Przy czym, należy zwrócić uwagę, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
        naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
        dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części – w
        przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Zatem ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub ich
    części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy możliwość rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania transakcji
    na zasadach ogólnych, przy spełnieniu warunków z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy. Przy
    czym podkreślić należy, że prawo to zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że Państwo i Finansujący będą na moment planowanej transakcji
    zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT. Państwo i Finansujący przed dniem planowanej
    transakcji wykupu Nieruchomości od Finansującego złożą do naczelnika urzędu
    skarbowego właściwego dla kupującego (Spółki) lub w akcie notarialnym, do zawarcia
    którego dojdzie w związku z planowaną transakcją, zgodne oświadczenie w przedmiocie
    rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, i wyborze
    opcji opodatkowania dostawy Budynku i Budowli wchodzących w skład Nieruchomości.
    Ww. oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia będzie dotyczyło Budynku i wszystkich
    budowli objętych transakcją wykupu Nieruchomości od Finansującego.
    Jeśli zatem Strony opisanej transakcji (Państwo oraz Finansujący) podejmą decyzję o
    rezygnacji ze zwolnienia od podatku i złożą zgodne oświadczenie spełniające warunki z
    art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy, to dostawa ww. Budynku i Budowli będzie podlegała
    opodatkowaniu według właściwej stawki podatku VAT.

    W konsekwencji dostawa gruntu (działki nr a), na którym posadowione są ww. Budynek i
    Budowle – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie
    opodatkowana według właściwej stawki podatku VAT.
    Tym samym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1 jest prawidłowe.
    Państwa wątpliwości dotyczą również kwestii prawa do odliczenia VAT z faktury
    dokumentującej wykup Nieruchomości od Finansującego.
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy:
      W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
      opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem
      art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    Na mocy art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy:
      Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
      otrzymanych przez podatnika z tytułu:
      a) nabycia towarów i usług,
      b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem
      usługi.
    Z treści cytowanych wyżej przepisów wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione
    określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług
    oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane
    do czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku
    należnego (powstanie zobowiązania podatkowego).
    Przedstawiona zasada wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są
    wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich
    wykorzystywania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu
    podatkowi.
    Podkreślić należy, że ustawodawca umożliwił podatnikowi odliczenie podatku naliczonego
    w określonych terminach, pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno tzw. przesłanek
    pozytywnych, wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy oraz niezaistnienia przesłanek
    negatywnych, określonych w art. 88 ustawy. Przepis ten określa listę wyjątków, które
    pozbawiają podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego.
    Jak wynika z opisu sprawy, są Państwo zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku
    od towarów i usług. Nabędą Państwo Nieruchomość na cele prowadzonej przez siebie
    działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT, tj. działalności (...) (działalność
    ta nie podlega zwolnieniu z VAT). Niemniej jednak, zgodnie z Państwa zamiarem,
    Nieruchomość po dokonaniu jej wykupu od Finansującego zostanie przez Państwa
    ponownie sprzedana - podmiotowi trzeciemu (dalej: Inwestor). Sprzedaż Nieruchomości
    na rzecz Inwestora będzie opodatkowana VAT (strony zrezygnują ze zwolnienia z VAT) i na
    moment tej sprzedaży zarówno Państwo jak i Inwestor będą podmiotami
    zarejestrowanymi jako podatnicy VAT czynni.
    Ponadto – jak rozstrzygnięto wyżej, jeśli Strony opisanej transakcji (Państwo oraz
    Finansujący) podejmą decyzję o rezygnacji ze zwolnienia od podatku i złożą zgodne
    oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy, to dostawa
    Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki podatku VAT.
    Należy zatem stwierdzić, że po dokonaniu planowanej transakcji wykupu Nieruchomości
    od Finansującego oraz otrzymaniu prawidłowo wystawionej faktury potwierdzającej jej

    faktyczne dokonanie, będzie Państwu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu tej transakcji, na podstawie art. 86 ust. 1
    ustawy. Prawo to będzie Państwu przysługiwało pod warunkiem niezaistnienia przesłanek
    negatywnych, określonych w art. 88 ustawy.
    Tym samym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 2 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Niniejsza interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie podatku od towarów i usług. W
    zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem Państwa wniosku
    (pytań). Inne kwestie przedstawione w opisie sprawy i własnym stanowisku, które nie
    zostały objęte pytaniami nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa – rozpatrzone.
    Należy wskazać, że niniejsza interpretacja rozstrzyga kwestię opodatkowania podatkiem
    od towarów i usług transakcji wykupu Nieruchomości dla Państwa, nie rozstrzyga kwestii
    skutków podatkowych dla innych Stron transakcji – Finansującego.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Niniejsza interpretacja
    indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu
    zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego
    przez Państwa. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie
    interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, tj. nie
    przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku
    okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    W tym miejscu organ interpretacyjny zastrzega jednak, że gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny
    stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    • Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
      Państwo do interpretacji.
    • Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    • Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    • w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    • w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP:
      /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.