Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.1002.2025.2.MH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-12
Teza: Nieuznanie za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży
działek.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
grunty-grunt niezabudowany
grunty-podział gruntu
majątek-majątek osobisty
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-podział nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
teren-teren niezabudowany
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 28 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy nieuznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu
    sprzedaży działek nr ...... Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15
    listopada 2025 r. (data wpływu 21 listopada 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

W dniach 5 maja 1999 r. i 1 lipca 1999 r. Wnioskujący dokupił od osób fizycznych tereny na
    powiększenie gospodarstwa rolnego.
    W dniu 6 grudnia 2018 r. wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania
    przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej z 18 października 2018 r. przeznaczający
    te tereny pod działalność przemysłowo-usługową.
    Decyzjami z dnia 6 i 7 lutego 2023 r. Burmistrz zatwierdził podział ww. terenów zgodnie z
    obowiązującym planem MPZP. W wyniku tych decyzji wydzielone zostały m.in. działki nr ....
    Działki te są niezabudowane.
    Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. działki, gdyż do Wnioskodawcy zgłosiła się
    firma poszukująca w okolicach ..... terenów pod inwestycję (Wnioskodawca nie czynił w
    tym kierunku żadnych starań).
    W tym celu Wnioskodawca podpisał z nią umowę przedwstępną.
    Jak z powyższego wynika Wnioskodawca, w celu sprzedaży, nie prowadził i nie prowadzi
    działań mających charakter zawodowy, wykazywanych w interpretacjach jako
    znamionujących działalność gospodarczą w tym zakresie.
    W odpowiedzi na pytania Organu zawarte w wezwaniu:
    1) Czy jest Pan czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług?
      Jeśli tak, to od kiedy i z tytułu jakiej działalności?
    2) Czy nabycie przez Pana terenów, z których wydzielone zostały działki nr ......będące
      przedmiotem sprzedaży, nastąpiło w ramach transakcji:
      a) opodatkowanych,
      b) zwolnionych,
      c) czy niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?
      i czy transakcje te zostały udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku
      VAT?
    3) Czy z tytułu nabycia terenów, z których wydzielone zostały działki nr .....,
      przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
      podatku naliczonego (jeżeli nie, proszę wskazać z jakiego powodu)?
    4) Czy działki nr ......... były/są/będą do dnia ich sprzedaży - oddane w najem lub
      dzierżawę? Jeśli tak, to czy udostępnienie ww. działek miało/ma/będzie miało
      charakter odpłatny czy nieodpłatny?
    5) Czy w odniesieniu do ww. działek będących przedmiotem sprzedaży, będzie Pan
      ponosił do dnia sprzedaży jakiekolwiek nakłady w celu ich uatrakcyjnienia (np.:
      uzbrojenie działek w przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej,
      elektroenergetycznej lub wystąpienie z wnioskiem o dokonanie przyłączy;
      ogrodzenie działek; inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź
      atrakcyjności działek)? Jeśli tak, to prosimy wskazać jakie to są/będą nakłady?

    6) Czy podejmował/będzie Pan podejmował działania marketingowe w celu sprzedaży
      ww. działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia? Jeśli tak, to jakie?
    7) Czy jest Pan rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11
      marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od
      podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od
      towarów i usług?
        Zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy o podatku od towarów i usług:
            Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
            rolniku ryczałtowym - rozumie się przez to rolnika dokonującego dostawy
            produktów rolnych lub świadczącego usługi rolnicze, korzystającego ze
            zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3, z wyjątkiem
            rolnika obowiązanego na podstawie odrębnych przepisów do
            prowadzenia ksiąg rachunkowych.
    8) Czy z działek nr ... dokonywane były/są zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów
      rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli
      tak, to czy sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem VAT?
    9) Czy produkty rolne były wykorzystywane przez Pana na własne potrzeby?
    10) W jaki sposób od nabycia do dnia sprzedaży wykorzystywał/będzie wykorzystywał
      Pan działki nr ........., które zostaną sprzedane? Czy ww. działki wykorzystywał Pan
      wyłącznie na cele rolnicze?
    11) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, że:
      „(...) Dnia 6 grudnia 2018 r. wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania
      przestrzennego przyjęty uchwałą Rady Miejskiej ..... z 18 października 2018 r.
      przeznaczający przedmiotowe tereny pod działalność przemysłowo - usługową.
      Decyzjami z dnia 6 i 7 lutego 2023 r., Burmistrz .... zatwierdził podział ww. terenów
      zgodnie z obowiązującym planem MPZP. W wyniku tych decyzji wydzielone zostały
      m. in. działki nr ....”, proszę wskazać kto wystąpił o podział nieruchomości z której
      zostały wyodrębnione działki nr .....?
    12) Czy działki nr ...... były/są/będą wykorzystywane przez Pana wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność
      zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której były/są/będą wykorzystywane
      ww. działki, Pan wykonywał/wykonuje – należy podać podstawę prawną zwolnienia?
    13) W związku ze wskazaniem w opisie sprawy, że zawarł Pan z przyszłym nabywcą
      ww. działek umowę przedwstępną, to proszę wskazać:
          a) jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień ww. umowy, która jest
            zawarta z przyszłym nabywcą, ciążą na Kupującym, a jakie na
            Sprzedającym?
          b) czy w umowie przedwstępnej sprzedaży zostały ustalone warunki, które
            muszą być spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży,
            przenoszącej własność działek na nabywcę? Jeśli tak, to jakie?
    14) Czy przed dokonaniem sprzedaży działek objętych zakresem pytania udzielił Pan
      nabywcy działek pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) w celu występowania w
      Pana imieniu w sprawach dotyczących ww. działek?
    15) Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 14 jest twierdząca, to należy wskazać:

        a) do uzyskania jakich konkretnie decyzji i pozwoleń udzielił Pan pełnomocnictwa
          nabywcy do występowania w Pana imieniu?
        b) jakich czynności dokona nabywca do momentu sprzedaży przez Pana działek w
          związku z udzielonym pełnomocnictwem?
    16) Kto, tj. Pan czy Kupujący, z którym zawarł Pan umowę przedwstępną, ostatecznie
      ponosi ryzyko ekonomiczne niepowodzenia sprzedaży?
    17) Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży nieruchomości, a jeżeli tak, to należy
      podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:
          a) kiedy i w jaki sposób wszedł Pan w posiadanie tych nieruchomości?
          b) w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte przez Pana?
          c) w jaki sposób działki były wykorzystywane przez Pana od momentu wejścia
            w ich posiadanie do chwili sprzedaży?
          d) kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży?
          e) ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy
            zabudowanych, jeśli zabudowanych, to czy były to nieruchomości
            mieszkalne czy użytkowe)?
          f) czy z tytułu ich sprzedaży odprowadzał Pan podatek VAT, składał deklaracje
            VAT-7 oraz zgłoszenie rejestracyjne VAT-R?
          g) na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. działek?
    18) Czy posiada Pan inne działki, które w przyszłości zamierza Pan sprzedać?
    wskazał Pan:
    Ad.1 Nie jest Pan czynnym zarejestrowanym podatnikiem PTU.
    Ad.2 Nabycie przedmiotowych terenów nie podlegało opodatkowaniu VAT.
    Ad.3 Nie bo transakcja nie podlegała VAT.
    Ad.4 Nie były, nie są i nie będą oddane w najem albo dzierżawę.
    Ad.5 Nie, nie będzie Pan ponosił żadnych nakładów.
    Ad.6 Nie podejmował Pan i nie będzie Pan podejmował.
    Ad.7 Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym.
    Ad.8 Nie, nie były.
    Ad.9 Tak, tylko.
    Ad.10 Wyłącznie rolniczo na własne potrzeby.
    Ad.11 Sprzedający.
    Ad.12 Nie były, nie są i nie będą.
    Ad.13 Sprzedający zobowiązał się nie odstępować przedmiotowych działek osobom
    trzecim do dnia sprzedaży.
    Ad.14 Nie, nie udzielił Pan.
    Ad.16 Kupujący.
    Ad.17 Tak;
      - dwie działki wydzielone z gospodarstwa rolnego przekazanego przez rodziców w 1989
        r., wykorzystywane rolniczo, niezabudowane, sprzedane 19.12.2024 r., ponieważ
        inwestor chciał kupić tereny obejmujące m.in. te Pana działki, środki przeznaczone
        zostały na potrzeby własne - m.in. lokata bankowa;

      - dwie działki nabyte od Państwa w 1985 r. na potrzeby gospodarstwa rolnego,
        wykorzystywane rolniczo, niezabudowane, sprzedane 19.12.2024 r., ponieważ
        inwestor chciał kupić tereny obejmujące m.in. te działki, środki ze sprzedaży
        przeznaczone zostały na potrzeby własne - m.in. lokata bankowa;
      - działka nabyta w ramach przekazania gospodarstwa rolnego w 1989 r. od rodziców,
        niezabudowana, sprzedana w 2006 r. jako działka rolna z powodu konieczności
        uzyskania środków na remont zabudowań gospodarczych, domu i zakup sprzętu
        rolniczego;
      - działka nabyta w ramach przekazania gospodarstwa rolnego w 1989 r. od rodziców,
        niezabudowana, sprzedana w 2005 r. ponieważ była położona na terenach, które
        chciał kupić inwestor w całości (teren należał do różnych właścicieli), środki ze
        sprzedaży zostały przeznaczone na remont zabudowań gospodarczych, domu i
        zakup sprzętu rolniczego, wszystkie ww. sprzedaże nie były objęte VAT.
    Ad.18 Posiada Pan i zamierza Pan sprzedać jeszcze w tym roku.

## Pytanie

Czy w świetle przepisów ustawy o PTU z tytułu sprzedaży wymienionych działek będzie
    Pan występował w charakterze podatnika czy nie?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskującego nie będzie on występował w charakterze podatnika. W świetle
    interpretacji podatkowych oraz wyroków sądowych (np. I FSK 1565/11 z 10.11.2011 r., I
    FSK 621/13 z 29.04.2014 r. czy I FSK 774/13 z 27.05.2014 r.), których podstawą jest wyrok
    ETS z 15.09.2011 r. C 180/10 określający okoliczności, w których sprzedaż nieruchomości
    ma charakter działalności gospodarczej decydującym jest w tym przypadku
    podejmowanie przez sprzedającego czynności mających charakter zawodowy,
    angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez profesjonalnych sprzedawców.
    Wnioskujący nie podejmował i nie zamierza podejmować aktywnych działań w celu zbycia
    działki. Nie prowadził Pan działań marketingowych choć z wyroków wynika, że wykonanie
    nawet niektórych czynności np. podział terenu nie stanowi podstawy do uznania, że ma to
    charakter działalności gospodarczej. Wnioskujący wobec tego uważa, że sprzedaż objęta
    wnioskiem będzie miała charakter rozporządzenia majątkiem osobistym.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż
    jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które
    prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od
    towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest
    podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a
    czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego
    charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą
    prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za
    podatnika w zakresie tych czynności.
    Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również
    działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów

    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości
    jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób
    ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ustawy.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-
    291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części
    majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej
    do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby
    fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że
    podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar
    wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem
    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach
    v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia
    potrzeb własnych.
    Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15
    września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi
    Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby
    Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę
    należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja
    ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
    Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w
    charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę
    zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie
    obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie
    działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju
    usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.
    Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności
    działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z opisu sprawy wynika, że dokupił Pan od osób fizycznych tereny na powiększenie
    gospodarstwa rolnego. Wystąpił Pan o podział nieruchomości, z której zostały
    wyodrębnione działki nr ..... Działki te są niezabudowane. Zamierza pan sprzedać ww.
    działki, gdyż do Pana zgłosiła się firma poszukująca terenów pod inwestycję. W tym celu
    podpisał Pan z nią umowę przedwstępną. Nabycie przez Pana terenów, z których
    wydzielone zostały działki nr ... nie podlegało opodatkowaniu VAT. Działki nr .... nie były,
    nie są i nie będą oddane w najem albo dzierżawę. Nie będzie Pan ponosił do dnia
    sprzedaży jakiekolwiek nakłady w celu ich uatrakcyjnienia (np.: uzbrojenie działek w
    przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej lub

    wystąpienie z wnioskiem o dokonanie przyłączy; ogrodzenie działek; inne działania
    zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działek. Działki nr .....,
    wykorzystywał Pan wyłącznie rolniczo na własne potrzeby. Nie jest Pan rolnikiem
    ryczałtowym. Z ww. działek, będących przedmiotem sprzedaży nie były, nie są i nie będą
    dokonywane do dnia sprzedaży zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych. Przed
    dokonaniem sprzedaży działek nie udzielił Pan nabywcy działek pełnomocnictwa (zgody,
    upoważnienia) w celu występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących ww. działek.
    Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie
    wynika taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze
    zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że sprzedaż przez Pana
    działek nr .... nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Brak jest bowiem przesłanek świadczących o takiej Pana
    aktywności w przedmiocie zbycia ww. działek, która jest porównywalna do działań
    podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie występuje bowiem
    ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że dostawa ww. działek będzie stanowiła
    działalność gospodarczą. Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmie Pan
    aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.
    Konsekwentnie, z tytułu sprzedaży działek nr ....... nie będzie Pan działał w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy,
    prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Działania
    podejmowane przez Pana należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W
    związku z tym, będzie Pan korzystał z przysługującego Panu prawa do rozporządzania
    własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której
    unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.
    Wobec powyższego, sprzedaż przez Pana działek nr ...... nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem, Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że ta interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.