Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBI/2/423-1065/08/PP
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-02-11
Teza: Czy znajdujące się w zasobach Spółdzielni lokale użytkowe w najmie wolnostojące i wbudowane w obiekty mieszkalne korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych? (dotyczy cz. I pkt 1 i 4 opisu stanu faktycznego).
Słowa kluczowe: lokal; lokal-lokal użytkowy; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; zasób-gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi; zasób-zasoby mieszkaniowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2008r. (data wpływu do tut. Biura 14 listopada 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wolnostojących oraz z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1) – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 14 listopada 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wolnostojących oraz z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Obecnie Spółdzielnia Mieszkaniowa odprowadza podatek dochodowy od osób prawnych od dochodów uzyskiwanych z:

1.  tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wolnostojących,
2.  opłat od lokali użytkowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – wolnostojących (na lokale był wniesiony wkład budowlany),
3.  opłat od lokali użytkowych stanowiących odrębną własność - wolnostojących,
4.  tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wbudowanych w obiekty mieszkalne,
5.  opłat od lokali użytkowych posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne (na lokale wniesiony był wkład budowlany),
6.  opłat od lokali użytkowych stanowiących odrębną własność wbudowanych w obiekty mieszkalne,
7.  opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wbudowanych w obiekty mieszkalne (był wniesiony wkład budowlany) należących do: a) mieszkańców danego budynku, b) innych mieszkańców Spółdzielni, c) osób niebędących mieszkańcami Spółdzielni
8.  opłat od garaży posiadających status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (był wniesiony wkład budowlany) wolnostojących należących do: a) mieszkańców Spółdzielni, b) osób niebędących mieszkańcami Spółdzielni,

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1) :

Czy znajdujące się w zasobach Spółdzielni lokale użytkowe w najmie wolnostojące i wbudowane w obiekty mieszkalne korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych? (dotyczy cz. I pkt 1 i 4 opisu stanu faktycznego).

Zdaniem Spółdzielni, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody Spółdzielni uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a nie podlegają zwolnieniu dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, a do takiej wg Spółdzielni zalicza się dochody uzyskane z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych wolnostojących i wbudowanych w obiekty mieszkalne (dot. cz. I pkt 1 i 4 opisu stanu faktycznego).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści wyżej powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

*   dochód ten winien być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,

*   dochód ten musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. A zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.

W określeniu „zasoby mieszkaniowe” mieszczą się zarówno lokale mieszkalne, jak i pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

Odnosząc się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w/w przepisie ustawy podatkowej, należy rozumieć:

\- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

*   dźwigi osobowe i towarowe,

*   aparaty do wymiany ciepła,

*   kotłownie i hydrofornie wbudowane,

*   klatki schodowe,

*   strychy, piwnice, komórki,

*   garaże,

\- pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:

*   budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,

*   kotłownie i hydrofornie wolnostojące,

*   osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno – remontowe,

\- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

*   zbiorniki – doły gnilne, szamba,

*   rurociągi i przewody sieci wodociągowe – kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,

*   sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,

*   budowle inżynieryjne (studnie itp.),

*   budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,

*   inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Odnosząc się zatem do przedstawionego przez Spółdzielnię stanu faktycznego na gruncie obowiązujących przepisów należy stwierdzić, że dochody uzyskiwane z tytułu czynszu najmu pochodzącego z lokali użytkowych wolnostojących oraz wbudowanych w obiekty mieszkalne, nie mieszczą się w pojęciu „dochodów uzyskiwanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi”.

Dochody pochodzące ze źródeł w/w jako nie pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi nie będą więc mogły korzystać ze zwolnienia z opodatkowania.

Stanowisko Spółdzielni jest zatem prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Kraszewskiego 4a, 35-016 Rzeszów po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.

.