Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.854.2025.2.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-28
Teza: Uznanie, że komornik sądowy nie jest zobowiązany do
działania w charakterze płatnika podatku od towarów i usług.
Słowa kluczowe: komornik
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 21

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy:
      uznania, że Pan jako Komornik sądowy jest zobowiązany do działania w niniejszej
      sprawie w charakterze płatnika podatku od towarów i usług,
      uznania, że na Panu jako Komorniku sądowym, nie ciążą jakiekolwiek obowiązki lub
      nie przysługują jakiekolwiek uprawnienia w związku z faktem, iż dostawa
      nieruchomości może podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, tj. czy nie będzie Pan
      zobowiązany do doliczenia kwoty podatku VAT do ceny wywołania lub ceny nabycia
      nieruchomości, pobrania od nabywcy kwoty podatku VAT i jej zabezpieczenia na
      rachunku depozytowym bądź uwzględnienia należności z tytułu podatku VAT w
      planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji.
    Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 1 października 2025 r. (data
    wpływu).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym ... prowadzi postępowanie egzekucyjne z
    wniosku ... przeciwko dłużnikowi, NIP .., PESEL ... przy uczestnictwie: Sp. z o.o., NIP ..., KRS
    .. pod sygnaturą ...
    Wskazana nieruchomość została zbyta przez dłużnika na rzecz spółki Sp. z o. o. dnia
    06.10.2020 r. Zgodnie z Wyrokiem Zaocznym Sądu Okręgowego w ... IX Wydział
    Gospodarczy, z dnia 05.11.2021 o sygn. akt ... czynność prawna w stosunku do wierzyciela
    ... – umowa sprzedaży nieruchomości objętej Księgą Wieczystą nr ... zawarta przez sp. z o.
    o. z dłużnikiem w formie aktu notarialnego z dnia 06.10.2020 r. Rep. A numer ... została
    uznana za bezskuteczną dnia 05.11.2021 r. Komornik dokonał zajęcia nieruchomości dnia
    26.04.2023 r.
    W niniejszym postępowaniu egzekucyjnym dnia 26.04.2023 r. doszło do zajęcia
    nieruchomości gruntowej położonej w ... składającej się z działek ewidencyjnych 1, 2 i 3, o
    łącznej powierzchni 0,1154 ha. Przedmiotowa nieruchomość posiada założoną Księgę
    Wieczystą o nr ... w Sądzie Rejonowym w ..., VI Wydziale Ksiąg Wieczystych. Należy
    wskazać, że zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towaru i usług
    komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów KPC są
    płatnikami podatku od dostawy, dokonanej w trybie egzekucji, towarów będących
    własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących
    przepisów.

    W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne,
    jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Dłużnik wykonywał w przeszłości działalność gospodarczą w rozumieniu obowiązujących
    przepisów oraz nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
    Komornik wezwał zarówno dłużnika jak i uczestnika Sp. z o.o. do udzielenia odpowiedzi na
    następujące pytania:
      1. W jaki sposób dłużnik wszedł w posiadanie nieruchomości będącej przedmiotem
        sprzedaży w trybie licytacji przeprowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym objętej
        KW nr ...? Czy nabycie tej nieruchomości było czynności opodatkowaną podatkiem
        VAT, udokumentowaną fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT? Czy w związku z
        nabyciem ww. nieruchomości przez dłużnika przysługiwało mu prawo do odliczenia
        podatku naliczonego?
      2. W jaki sposób do, do jakich celów dłużnik wykorzystuje nieruchomość - od dnia
        nabycia?
      3. W jakim zakresie dłużnik wykorzystywał i wykorzystuje ww. nieruchomość w
        działalności gospodarczej?
      4. Do jakich czynności (zwolnionych, opodatkowanych, niepodlegających
        opodatkowaniem podatkiem VAT) dłużnik wykorzystywał nieruchomość będącą
        przedmiotem wniosku?
      5. Czy nieruchomości wykorzystywane były przez dłużnika wyłącznie do celów
        działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką
        działalność zwolnioną z opodatkowania VAT, do której wykorzystywana była ww.
        nieruchomość, wykonywał dłużnik? (należy podać podstawę prawną zwolnienia).
      6. W jakim zakresie i komu dłużnik wynajmował i komu dłużnik wynajmował
        nieruchomość, stanowiącą przedmiot sprzedaży w trybie licytacji przeprowadzonej
        w postępowaniu egzekucyjnym? Czy była/były to umowy odpłatę?
      7. Jakie konkretne budynki i budowle lub ich części w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca
        1004r. Prawo budowlane oraz Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)
        wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. znajdują
        się na tej działce?
      8. Jaki jest symbol PKOB poszczególnych budynków, budowli lub ich części
        znajdujących się na ww. działce?
      9. Czy przy nabyciu lub wybudowaniu ww. budynków, budowli lub ich części
        przysługiwało dłużnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego?
      10. Kiedy (proszę wskazać daty) ww. budynki, budowle lub ich części zostały
        wybudowane i oddane do użytkowania?
      11. Kiedy (proszę o podanie dat) miało miejsce pierwsze oddanie do użytkowania
        pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania
        na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich wybudowaniu?
      12. Czy w odniesieniu do budynków, budowli lub ich części znajdujących się na ww.
        działce zostały poniesione/będą poniesione, do dnia zbycia wydatki na ich
        ulepszenie, ww. rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co
        najmniej 30% ich wartości początkowej? Jeżeli pocieniono wydatki na ulepszenie
        równe lub wyższe 30% wartości początkowej, proszę wskazać, czy miało pierwsze

        oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
        użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich
        ulepszeniu? Czy od ww. zajęcia (używania) do momentu dostawy upłynie okres
        dłuższy niż 2 lata?
      13. Czy dłużnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego od wydatków na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatków
        dochodowym ww. budynków, budowli?
      14. Czy dłużnik jest czynnym podatnikiem VAT?
      15. Czy budynku znajdujące się na nieruchomości znajdowały się na niej w momencie
        nabycia przed dłużnika, czy też zostały wytworzone przez dłużnika?
    Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik na dzień dzisiejszy nie dysponuje wiedzą
    dotycząca nieruchomości w zakresie wskazanym powyżej
    W odpowiedzi na pytania z wezwania:
      1) Czy w momencie dokonywania przez Pana sprzedaży licytacyjnej prawo do
        rozporządzania nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak
        właściciel będzie należało do Sp. z o.o.?
      2) Czy w momencie dokonywania przez Pana sprzedaży licytacyjnej prawo do
        rozporządzania nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z Sp. z o.o. na
        rzecz podmiotu nabywającego nieruchomość w ramach licytacji?
      3) Czy aktualny właściciel - Sp. z o.o. - jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem
        podatku od towarów i usług?
      4) W ramach jakich transakcji aktualny właściciel - Sp. z o.o. - nabył ww. nieruchomość
        będącą przedmiotem postępowania egzekucyjnego, tj. czy:
          opodatkowanych podatkiem VAT,
          zwolnionych z opodatkowania,
          niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
      5) Czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
      6) Czy Sp. z o.o. przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego z tytułu nabycia ww. nieruchomości składającej się z działek
        nr 1, nr 2 i nr 3?
      7) Czy wszystkie nabyte działki są zabudowane? Jeśli nie, to która/które z działek (o
        jakich numerach) jest zabudowana/są zabudowane, a która jest niezabudowana
        /które są niezabudowane? Należy je wymienić.
        Dla działki niezabudowanej/działek niezabudowanych proszę wskazać:
      8) Czy na dzień sprzedaży dla niezabudowanej działki/niezabudowanych działek
        będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak,
        to proszę wskazać, jakie będzie przeznaczenie ww. działki/działek według
        miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
      9) W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, proszę
        wskazać czy dla ww. działki/działek została/zostanie wydana decyzja o warunkach
        zabudowy bądź też decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4
        ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
        zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130)?

      10) Czy niezabudowana działka była wykorzystywana/niezabudowane działki były
        wykorzystywane przez aktualnego właściciela wyłącznie na cele działalności
        zwolnionej od podatku VAT?
    (odpowiedzi na pytania nr 8-10 należy udzielić odrębnie dla każdej niezabudowanej działki)
    Dla działki zabudowanej/działek zabudowanych proszę wskazać:
      11) Jaki budynek/jakie budynki znajdują się na działce/działkach wchodzących w
        skład nieruchomości będącej przedmiotem wniosku? Należy je wymienić.
      12) Na której konkretnie działce/działkach (o jakich numerach) te budynki się
        znajdują?
      13) Czy poszczególne budynki są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2
        ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r., poz. 418)?
      14) Czy na działce/działkach znajdują się budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt
        3 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to na której konkretnie działce
        /działkach (o jakich numerach) się one znajdują?
      15) Czy na działce/działkach znajdują się urządzenia budowalne, o których mowa w
        art. 3 pkt 9 ww. ustawy Prawo budowlane? Jeśli tak, to należy wskazać, jakie oraz
        z którym budynkiem/budowlą są one powiązane oraz na której działce/działkach
        (o jakich numerach) się one znajdują?
      16) Czy poszczególne budynki/budowle położone na działce/działkach są trwale
        związane z gruntem?
      17) Czy poszczególne naniesienia na działce/działkach zostały nabyte czy
        wybudowane przez aktualnego właściciela?
      18) Jeżeli ww. naniesienia zostały wybudowane przez aktualnego właściciela, to czy
        aktualnemu właścicielowi przysługiwało z tego tytułu prawo do obniżenia
        podatku należnego o podatek naliczony? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczyny.
      19) Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli lub ich
        części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Należy
        wskazać dokładną datę.
      20) Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części poszczególnych budynków/budowli,
        to należy wskazać, w jakiej w części?
      21) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem poszczególnych budynków/budowli lub
        ich części a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
      22) Kiedy nastąpiło zajęcie do używania poszczególnych budynków/budowli? Należy
        wskazać dokładną datę.
      23) Należy wskazać czy przed nabyciem budynków/budowli przez aktualnego
        właściciela były one wykorzystywane przez poprzedniego właściciela/właścicieli?
      24) Czy poszczególne budynki/budowle były/są wykorzystywane przez aktualnego
        właściciela wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i
        usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT,
        do której wykorzystywane były budynki/budowle, wykonywał aktualny właściciel –
        należy podać podstawę prawną zwolnienia?
      25) Czy aktualny właściciel ponosił nakłady na ulepszenie poszczególnych budynków
        /budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości wyższej

        niż 30% wartości początkowej budynków/budowli? (odpowiedzi na poniższe
        pytania należy udzielić tylko w przypadku twierdzącej odpowiedzi na pytanie nr
        25):
        a) w jakim okresie aktualny właściciel ponosił wydatki na ulepszenie
          poszczególnych budynków/budowli?
        b) jakie budynki/budowle były ulepszane?
        c) czy nakłady, ponoszone przez aktualnego właściciela na ulepszenie budynków
          /budowli stanowiły „przebudowę” rozumianą jako dokonanie istotnych zmian
          przeprowadzonych w celu zmiany wykorzystania budynków/budowli lub w
          celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia?
        d) czy w stosunku do wydatków na ulepszenie poszczególnych budynków
          /budowli, aktualnemu właścicielowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty
          podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        e) kiedy budynki/budowle po dokonaniu ulepszeń, zostały oddane do
          użytkowania? Należy wskazać dokładną datę.
        f) czy po oddaniu do użytkowania ulepszonych budynków/budowli miało miejsce
          pierwsze zasiedlenie tych budynków/budowli? Jeżeli tak, to należy wskazać
          dzień, miesiąc i rok, kiedy nastąpiło „pierwsze zasiedlenie”.
        g) w ramach jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie ulepszonych
          budynków/budowli po oddaniu ich do użytkowania?
        h) czy między pierwszym zasiedleniem ulepszonych budynków/budowli, a ich
          dostawą, upłynął/upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
    Odpowiedzi na pytania nr 11-25a-h) należy udzielić odrębnie, odpowiednio dla każdego
    budynku/budowli.
      26) Jeżeli nie posiada Pan informacji, o których mowa w ww. pytaniach, które są
        niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie będzie miało zastosowanie
        zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 9, 10, 10a ustawy o
        podatku od towarów i usług, to należy wskazać:
          czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez Pana jako komornika
          działań?
          czy działania te zostały udokumentowane?
          czy podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
          niezbędnych informacji od dłużnika?
    wskazał Pan:
      1. W momencie dokonywania przez sprzedaż licytacyjną, prawo do rozporządzania
        nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak właściciel będzie
        należało do Sp. z o.o. - jako do właściciela nieruchomości. Uwzględnienie przez sąd
        skargi pauliańskiej nie powoduje, że przedmiot zaskarżonej czynności prawnej -
        (sprzedaż nieruchomości) wraca do majątku dłużnika. Wskazana nieruchomość
        została zbyta przez dłużnika na rzecz spółki Sp. z o.o. dnia 06.10.2020r. Zgodnie z
        Wyrokiem Zaocznym Sądu Okręgowego w ... IX Wydział Gospodarczy, z dnia ... o
        sygn. akt ... czynność prawna w stosunku do wierzyciela .... - umowa sprzedaży
        nieruchomości objętej Księgą Wieczystą nr ... zawarta przez sp. z o.o. z ... w formie

        aktu notarialnego z dnia 06.10.2020 r. Rep. A numer ... została uznana za
        bezskuteczną dnia 05.11.2021r. Komornik dokonał zajęcia nieruchomości dnia 26
        04.2023 r.
      2. W momencie dokonywania przez sprzedaż licytacyjną prawa do rozporządzania
        nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z Sp. z o.o. na rzecz podmiotu
        nabywającego nieruchomość w ramach licytacji.
      3. Podmiot Sp. z o.o. NIP: ... - o podanym identyfikatorze podatkowym NIP nie jest
        zarejestrowany jako podatnik VAT.
      4. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpiło w drodze umowy sprzedaży
        sporządzonej w aktu notarialnego, repertorium A numer ... z dnia 6 października
        2020 r. Umowa sprzedaży określa cenę nieruchomości na kwotę 640.000 zł i nie
        wspomina o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
      5. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      6. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      11. Wszystkie działki są zabudowane. Na działkach nr 1, nr 2 znajduje się budynek
        mieszkalny jednorodzinny, na działce 3 drewniany budynek gospodarczo-
        rekreacyjny wyposażony w instalację energetyczną oraz wod.-kan. Odpowiedź
        udzielona pod tym numerem dotyczy także pytania nr 7.
      12. Na działkach nr 1, nr 2 znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, na działce 3
        drewniany budynek gospodarczo-rekreacyjny wyposażony w instalację
        energetyczną oraz wod.-kan.
      13. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      14. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      15. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      16. Poszczególne budynki/budowle położone na działkach są trwale związane z
        gruntem.
      17. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      18. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały

        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      19. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      20. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      21. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      22. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      23. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      24. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
      25. Wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik nie dysponuje wiedzą dotycząca
        nieruchomości w zakresie wskazanym w pytaniu, działania te zostały
        udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
        niezbędnych informacji od dłużnika.
    Brak informacji jest wynikiem podjętych działań, działania te zostały udokumentowane,
    podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji od
    dłużnika jak i od właściciela nieruchomości.
    Pytania
      1. Czy świetle przedstawionego stanu faktycznego Wnioskodawca jest zobowiązany do
        działania w niniejszej sprawie w charakterze płatnika podatku od towarów i usług
        na podstawie przepisu art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
        towarów i usług?
      2. (ostatecznie przedstawiane w uzupełnieniu wniosku)
        W przypadku potwierdzenia przez Organ prawidłowości stanowiska Wnioskodawcy
        w zakresie pytania nr 1, tj. uznania, że Wnioskodawca nie będzie pełnił funkcji
        płatnika podatku od towarów i usług na podstawie art. 18 ustawy o VAT, czy na
        Wnioskodawcy, jako komorniku sądowym prowadzącym postępowanie
        egzekucyjne, ciążą jakiekolwiek obowiązki lub czy przysługują mu jakiekolwiek
        uprawnienia w związku z faktem, iż dostawa nieruchomości może podlegać
        opodatkowaniu tym podatkiem przez inny podmiot (podatnika), w szczególności w
        zakresie:

        a) doliczenia kwoty podatku VAT do ceny wywołania lub ceny nabycia
          nieruchomości,
        b) pobrania od nabywcy kwoty podatku VAT i jej zabezpieczenia na rachunku
          depozytowym,
        c) uwzględnienia należności z tytułu podatku VAT w planie podziału sumy
          uzyskanej z egzekucji?
    Pana stanowisko w sprawie
    Stanowisko Wnioskodawcy co do pytania 1.
    Zdaniem Wnioskodawcy, w przedstawionym stanie faktycznym, Komornik Sądowy nie jest
    płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) z tytułu licytacyjnej sprzedaży
    Nieruchomości. Stanowisko to opiera się na analizie przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług, Ordynacji podatkowej oraz Kodeksu postępowania cywilnego.
    Argument I: Brak podstaw do zastosowania art. 18 ustawy o VAT – Nieruchomość nie jest
    własnością dłużnika.
    Podstawową regulacją określającą obowiązki komornika jako płatnika VAT jest art. 18
    ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: „ustawa o VAT”).
    Zgodnie z tym przepisem: „Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca
    1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (...) oraz komornicy sądowi
    wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
    cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów
    będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
    obowiązujących przepisów.”
    Z literalnego brzmienia tego przepisu wynika, że kluczową przesłanką dla powstania
    obowiązków komornika jako płatnika jest fakt, że przedmiotem egzekucyjnej dostawy jest
    towar będący własnością dłużnika.
    W niniejszej sprawie warunek ten nie jest spełniony. Nieruchomość, która ma być
    przedmiotem licytacji, została skutecznie zbyta przez dłużnika na rzecz spółki sp. z o.o. w
    dniu 6 października 2020 r. Właścicielem Nieruchomości w świetle prawa cywilnego jest
    zatem sp. z o.o., a nie dłużnik.
    Co prawda, wyrokiem Sądu Okręgowego w z dnia 5 listopada 2021 r. (sygn. akt: ...) umowa
    ta została uznana za bezskuteczną w stosunku do wierzyciela na mocy skargi pauliańskiej.
    Należy jednak podkreślić, że instytucja skargi pauliańskiej (uregulowana w art. 527 i nast.
    Kodeksu cywilnego) nie powoduje nieważności czynności prawnej ani nie skutkuje
    powrotem prawa własności do majątku dłużnika. Wyrok uwzględniający skargę pauliańską
    tworzy jedynie fikcję prawną, pozwalającą wierzycielowi na prowadzenie egzekucji z
    określonego składnika majątku należącego do osoby trzeciej (w tym przypadku sp. z o.o.),
    tak jakby składnik ten nigdy nie opuścił majątku dłużnika. Prawo własności Nieruchomości
    nie wraca do dłużnika.
    Skoro Nieruchomość nie jest własnością dłużnika, to nie została spełniona podstawowa
    przesłanka z art. 18 ustawy o VAT. Komornik nie ma zatem ustawowego upoważnienia do
    działania jako płatnik VAT w tej sprawie.
    Argument II: Systemowa niemożność realizacji obowiązków płatnika przez komornika w
    egzekucji z nieruchomości.

    Nawet gdyby hipotetycznie przyjąć, że art. 18 ustawy o VAT mógłby znaleźć zastosowanie,
    to przepisy proceduralne z zakresu Ordynacji podatkowej i Kodeksu postępowania
    cywilnego tworzą barierę uniemożliwiającą komornikowi faktyczne i zgodne z prawem
    wykonanie obowiązków płatnika.
    1. Brak dysponowania środkami pieniężnymi na zapłatę podatku.
    Zgodnie z art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa („OrdPU”),
    płatnikiem jest podmiot obowiązany do obliczenia, pobrania od podatnika i wpłacenia we
    właściwym terminie podatku na rzecz organu podatkowego. Aby zrealizować ten
    obowiązek, płatnik musi dysponować kwotą pieniężną, z której podatek może być
    pobrany.
    W przypadku egzekucji z nieruchomości, cena nabycia wpłacana jest na rachunek
    depozytowy Ministra Finansów. Komornik nie ma do tych środków dostępu aż do
    momentu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu i sporządzenia planu podziału
    sumy uzyskanej z egzekucji. W konsekwencji, w momencie powstania obowiązku
    podatkowego (o czym niżej), komornik nie dysponuje środkami, z których mógłby pobrać i
    wpłacić podatek, co jest sprzeczne z samą istotą funkcji płatnika.
    2. Konflikt terminów podatkowych i procedury cywilnej.
      Moment powstania obowiązku podatkowego: Zgodnie z art. 19a ust. 5 lit. c ustawy o
      VAT, w przypadku dostawy towarów w trybie egzekucji, obowiązek podatkowy
      powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty.
      Termin płatności podatku: Zgodnie z art. 103 ust. 1 ustawy o VAT w zw. z art. 47 § 3
      OrdPU, terminem płatności podatku VAT jest co do zasady 25. dzień miesiąca
      następującego po miesiącu, w którym powstał obowiązek podatkowy.
    Porównanie tych terminów z procedurą egzekucyjną ujawnia nierozwiązywalny problem.
    Obowiązek podatkowy powstaje natychmiast po wpłacie ceny przez nabywcę na rachunek
    depozytowy. Jednak zanim komornik uzyska faktyczną możliwość dysponowania tymi
    środkami (po uprawomocnieniu się planu podziału, co może trwać wiele miesięcy), termin
    na wpłatę podatku VAT dawno upłynie. Taka sytuacja naraziłaby komornika na
    odpowiedzialność z art. 30 § 1 i 3 OrdPU za podatek niepobrany lub niewpłacony, i to
    całym swoim majątkiem, mimo braku faktycznej możliwości wykonania obowiązku.
    3. Brak podstaw w Kodeksie postępowania cywilnego do rozliczenia VAT.
    Przepisy KPC regulujące egzekucję z nieruchomości nie zawierają żadnych mechanizmów
    pozwalających na uwzględnienie podatku VAT.
    Cena nabycia: Zgodnie z art. 980 KPC, nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny, którą
    zaoferował. Nie ma podstawy prawnej, aby żądać od niego kwoty powiększonej o VAT.
    Plan podziału: Art. 1023 i 1024 KPC stanowią, że suma uzyskana z egzekucji podlega
    podziałowi między wierzycieli. Przepisy te nie przewidują możliwości "wyjęcia" z tej sumy
    kwoty należnego podatku VAT przed dokonaniem podziału. Należność z tytułu VAT nie
    mieści się w żadnej z kategorii zaspokojenia wymienionych w art. 1025 KPC. Próba
    potrącenia VAT przez komornika byłaby zatem bezprawnym uszczupleniem kwoty
    podlegającej podziałowi i stanowiłaby niedopuszczalne wykreowanie nowej,
    nieprzewidzianej ustawą, nadrzędnej kategorii zaspokojenia.
    Stanowisko Wnioskodawcy co do pytania 2 (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu
    wniosku)

    Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku uznania, że nie pełni on funkcji płatnika podatku
    VAT z uwagi na niespełnienie przesłanek z art. 18 ustawy o VAT, na Wnioskodawcy nie
    ciążą żadne obowiązki, ani nie przysługują mu żadne uprawnienia w odniesieniu do
    ewentualnego podatku VAT należnego z tytułu tej dostawy. Wnioskodawca jest
    zobowiązany do prowadzenia postępowania egzekucyjnego wyłącznie w oparciu o
    przepisy Kodeksu postępowania cywilnego, które nie przewidują dla niego żadnych
    kompetencji w tym zakresie.
    Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
    Argument I: Brak podstawy prawnej do modyfikacji ceny nabycia.
    Przepisy Kodeksu postępowania cywilnego w sposób kompleksowy regulują procedurę
    sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. Zgodnie z art. 980 KPC, nabywca jest zobowiązany
    do zapłaty ceny, którą zaoferował w toku licytacji i która została objęta postanowieniem o
    przybiciu.
    Żaden przepis KPC ani innej ustawy nie przyznaje komornikowi uprawnienia do
    jednostronnego podwyższenia tej ceny o kwotę podatku od towarów i usług. Działanie
    takie stanowiłoby bezprawne wkroczenie w stosunek cywilnoprawny między nabywcą a
    właścicielem nieruchomości i byłoby działaniem przekraczającym kompetencje
    komornika. Komornik, jako organ egzekucyjny, działa wyłącznie na podstawie i w
    granicach prawa, a brak jest normy kompetencyjnej upoważniającej go do kalkulowania,
    pobierania czy żądania zapłaty podatku VAT w imieniu podatnika, którym nie jest dłużnik.
    Argument II: Zamknięty katalog należności w planie podziału
    Art. 1025 KPC zawiera zamknięty i hierarchiczny katalog wierzytelności podlegających
    zaspokojeniu z sumy uzyskanej z egzekucji.
    Należność publicznoprawna z tytułu podatku VAT od sprzedaży egzekucyjnej, której
    podatnikiem jest aktualny właściciel nieruchomości (Sp. z o.o.), a nie dłużnik, nie została
    wymieniona w żadnej z kategorii zaspokojenia. Nie jest to ani koszt egzekucyjny, ani
    należność alimentacyjna, ani należność za pracę, ani też należność zabezpieczona
    hipoteką. Co najważniejsze, nie jest to wierzytelność, na rzecz której prowadzona jest
    egzekucja. Włączenie tej należności do planu podziału przez Komornika stanowiłoby
    rażące naruszenie przepisów KPC i skutkowałoby bezprawnym uszczupleniem kwot
    należnych wierzycielom egzekwującym. Obowiązek rozliczenia podatku VAT spoczywa na
    podatniku (właścicielu nieruchomości) i powinien być przez niego zrealizowany poza
    ramami postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Wnioskodawcę.
    Argument III: Brak funkcji płatnika jako przesłanka wyłączająca inne obowiązki
    Ustawodawca w art. 18 ustawy o VAT w sposób precyzyjny i wyczerpujący określił sytuacje,
    w których komornik sądowy staje się płatnikiem podatku VAT. Są to przypadki dostawy
    towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
    przepisów. A contrario, jeżeli te przesłanki nie są spełnione – co jest przedmiotem pytania
    nr 1 – komornik nie ma żadnych innych, pochodnych obowiązków związanych z tym
    podatkiem. Nie można domniemywać istnienia obowiązków publicznoprawnych. Skoro
    ustawodawca nie nałożył na komornika w takiej sytuacji żadnych dodatkowych zadań (np.
    informacyjnych czy zabezpieczających), oznacza to, że jego rola ogranicza się wyłącznie do
    przeprowadzenia egzekucji zgodnie z przepisami KPC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku w zakresie uznania, że Pan jako Komornik
    sądowy nie jest zobowiązany do działania w niniejszej sprawie w charakterze płatnika
    podatku od towarów i usług, jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U.
    z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 i 620) oraz komornicy sądowi
      wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
      cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji,
      towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
      obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 111 ze zm.):
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    W świetle cyt. wyżej przepisów, płatnikami podatku od towarów i usług (czyli podmiotami
    zobowiązanymi do obliczania, poboru podatku od podatnika i wpłaty podatku na konto
    organu podatkowego) mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy sądowi. Sytuacja
    taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują dostawy
    towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem przepisów.
    Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania
    powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę
    płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych)
    towarów należących do podatnika, w stosunku, do którego toczy się postępowanie
    egzekucyjne.
    Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik,
    będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze
    sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych. Prawdopodobne jest zatem, że
    podatnik nie posiada innych środków finansowych umożliwiających uiszczenie należnego
    podatku. Ustanowienie organu egzekucyjnego płatnikiem zapewnia odprowadzenie
    należnego podatku przez organ przeprowadzający dostawę w ramach czynności
    egzekucyjnych.
    Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika –
    dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika,
    będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku
    byłby zobowiązany dłużnik. Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie
    podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

    Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W odniesieniu do art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej
    dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na
    podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.

    Zaznaczenia wymaga, że sprzedaż składników wykorzystywanych w działalności
    gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że istotnym dla określenia, że w
    odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel nieruchomości – jest podatnikiem podatku
    VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.
    Z opisu sprawy wynika, że prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi
    przy uczestnictwie: Sp. z o.o. W niniejszym postępowaniu egzekucyjnym doszło do zajęcia
    nieruchomości gruntowej położonej w .. składającej się z działek ewidencyjnych 1, 2 i 3, o
    łącznej powierzchni 0,1154 ha. Zgodnie z Wyrokiem Zaocznym Sądu Okręgowego w ... IX
    Wydział Gospodarczy, z dnia ... czynność prawna w stosunku do wierzyciela umowa
    sprzedaży nieruchomości zawarta przez sp. z o.o. z ... w formie aktu notarialnego z dnia
    06.10.2020 r. została uznana za bezskuteczną.
    Z powołanych powyżej przepisów wynika, że opodatkowanie danej czynności podatkiem
    od towarów i usług uwarunkowane jest łącznym spełnieniem dwóch przesłanek. Po
    pierwsze konkretna czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających
    opodatkowaniu podatkiem VAT, po wtóre – musi być dokonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W tym miejscu rozstrzygnąć należy, kto będzie uznany za podatnika podatku VAT przy
    sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. Jak Pan wskazał, w momencie sprzedaży licytacyjnej,
    prawo do rozporządzania nieruchomością (składającą się z działek: nr 1, nr 2 i nr 3) jak
    właściciel będzie należało do Sp. z o.o. - jako do właściciela nieruchomości, prawo do
    rozporządzania nieruchomością jak właściciel zostanie przeniesione z Sp. z o.o. na rzecz
    podmiotu nabywającego nieruchomość w ramach licytacji.
    Należy rozważyć kwestię, czy Sp. z o.o., która nabyła nieruchomość od dłużnika, będzie
    działała jako podatnik podatku od towarów i usług w odniesieniu do sprzedaży tej
    nieruchomości.
    Analiza okoliczności przedstawionych we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie
    przepisów prawa prowadzi do wniosku, że w odniesieniu do transakcji sprzedaży ww.
    nieruchomości należącej wcześniej do dłużnika i zbytej po wszczęciu postępowania
    egzekucyjnego na rzecz Sp. z o.o., a więc obecnie należącej do Sp. z o.o. – Spółkę tę należy
    uznać za podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy,
    prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zbycie
    nieruchomości opisanej w złożonym wniosku nastąpi w ramach rozporządzania
    majątkiem należącym do Spółki z o.o. Tym samym, w opisanej sytuacji Spółkę Sp. z o.o.
    należy uznać za podatnika podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 930 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania
    cywilnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.):

      Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze
      postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika.
      W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w
      stosunku do nabywcy.
    Jak wynika z powyższego przepisu Kodeksu postępowania cywilnego, nabycie przez spółkę
    nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym jest ważne z punktu widzenia zasad
    prawa i nie wyklucza dalszego prowadzenia postępowania egzekucyjnego. Ponadto w
    takich sytuacjach sam nabywca nieruchomości jest traktowany jak dłużnik.
    W kwestii zbycia zajętej nieruchomości przez dłużników wypowiedział się Sąd Najwyższy w
    wyroku z 7 lutego 2008 r. sygn. akt V CSK 426/07, w których stwierdził, że:
      „Artykuł 930 § 1 KPC stanowi, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie
      ma wpływu na dalsze postępowanie, a czynności egzekucyjne są ważne tak w
      stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Oznacza to, że wierzyciel, na
      rzecz którego nieruchomość została zajęta, może zaspokoić się ze sprzedanej
      nieruchomości tak, jakby nieruchomość ta należała w dalszym ciągu do majątku jego
      dłużnika, bez względu na zmianę właściciela. W wyroku z dnia 3 lutego 1998 r. (OSP
      rok 1998, nr 11, poz. 96) Sąd Najwyższy uznał, że w świetle art. 930 § 1 KPC umowa
      przeniesienia własności zajętej nieruchomości między zbywcą (dłużnikiem) a
      nabywcą jest ważna, ale całkowicie bezskuteczna w stosunku do wierzycieli, którzy
      wszczęli egzekucję i pozostaje bez wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne, co
      oznacza, że egzekucję prowadzi się tak, jak gdyby zbycie nieruchomości nie
      nastąpiło. Ratio legis tego przepisu stanowi ochrona wierzyciela przed nierzetelnymi
      działaniami dłużnika, podjętymi w celu udaremnienia zaspokojenia się wierzyciela z
      nieruchomości. Podobne stanowisko Sąd Najwyższy zajął w uzasadnieniu wyroku z
      dnia 29 czerwca 2006 r.”
    W konsekwencji, sprzedaż egzekucyjna nieruchomości, która nie jest obecnie własnością
    dłużnika, będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w
    art. 7 ust. 1 ustawy, a Sp. z o.o. będzie z tego tytułu podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Podsumowując, w świetle przedstawionej argumentacji, w przypadku sprzedaży opisanej
    nieruchomości, której właścicielem w chwili sprzedaży nie jest dłużnik, ale Sp. z o.o., która
    nabyła nieruchomość od dłużnika już po wszczęciu postępowania egzekucyjnego wobec
    dłużnika, wystąpi Pan jako płatnik podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 18
    ustawy.
    Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać
    ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części,
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku
    /budowli lub ich części do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku/budowli lub ich
    części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli
    lub ich części oddano je do użytkowania pierwszemu nabywcy, oddano je w najem, jak i w
    przypadku wykorzystywania budynku/budowli lub ich części na potrzeby własnej
    działalności gospodarczej podatnika, bowiem w tych przypadkach doszło do korzystania z
    budynku/budowli.
    W przypadku budynków/budowli niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku
    na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze
    zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania dla dostawy zwolnienia od podatku
    na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość
    skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na
    cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust.
    1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane
    w tym przepisie, tj.:

      towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
      przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu
      ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do
    zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w
    sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści
    przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i
    usług.
    Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub
    budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynków dokonywanej wraz z dostawą gruntu,
    na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje
    się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków lub ich części trwale z
    gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków lub ich części korzysta ze zwolnienia od
    podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    Jednocześnie należy wskazać, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Zatem, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów jest opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług według właściwej stawki, jeżeli udokumentowane działania w celu
    możliwości zastosowania zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były
    z powodu dłużnika bezskuteczne.
    Wobec powyższego, dokonana w trybie egzekucji dostawa towarów, jest opodatkowana,
    skoro udokumentowane działania w celu potwierdzenia spełnienia warunków
    zastosowania do tej sprzedaży zwolnienia od podatku, podjęte przez komornika lub organ
    egzekucyjny były z powodu dłużnika oraz nowego właściciela Sp. z o.o. bezskuteczne.

    W przedmiotowej sprawie przedstawiony we wniosku opis sprawy nie pozwala stwierdzić,
    czy licytacyjna sprzedaż nieruchomości składającej się z: działek nr 1 i nr 2 zabudowanych
    budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3 zabudowanej drewnianym
    budynkiem gospodarczo-rekreacyjnym, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a lub pkt 2 ustawy.
    Bowiem, w odpowiedzi na pytania m.in. nr 13-15 i nr 17-25 z wezwania Organu, dotyczące
    wyjaśnienia m.in.: czy poszczególne budynki są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3
    pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, czy na działce/działkach znajdują się
    budowle i urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo
    budowlane, czy poszczególne naniesienia na działce/działkach zostały nabyte czy
    wybudowane przez aktualnego właściciela, czy aktualnemu właścicielowi przysługiwało z
    tego tytułu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, kiedy nastąpiło
    pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli lub ich części w rozumieniu art. 2
    pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, czy aktualny właściciel ponosił nakłady na
    ulepszenie poszczególnych budynków/budowli w rozumieniu przepisów o podatku
    dochodowym, w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej budynków/budowli, czy
    działka/działki były wykorzystywane przez aktualnego właściciela wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku VAT oraz czy poszczególne budynki/budowle były/są
    wykorzystywane przez aktualnego właściciela wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
    podatku od towarów i usług - wskazał Pan - „wobec braku odpowiedzi dłużnika, Komornik
    nie dysponuje wiedzą dotyczącą nieruchomości”. Ponadto wskazał Pan, że brak informacji
    jest wynikiem podjętych przez Pana jako Komornika działań, działania te zostały
    udokumentowane, podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych
    niezbędnych informacji od dłużnika jak i od właściciela nieruchomości.
    W związku z powyższym, w sprawie znajduje zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj.
    przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, skoro podjęte przez Pana
    udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od dłużnika oraz od nowego właściciela nieruchomości, do
    potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów zwolnienia od
    podatku.
    Zaznaczyć jednak należy, że kwestia oceny podjętych przez Pana działań nie była
    przedmiotem interpretacji.
    W konsekwencji, sprzedaż licytacyjna nieruchomości składającej się z: działki nr 1 i działki
    nr 2 - zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3
    zabudowanej drewnianym budynkiem gospodarczo-rekreacyjnym, podlega
    opodatkowaniu podatkiem VAT, według właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    Mając na uwadze przytoczone przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy stwierdzić
    należy, że skoro dostawa nieruchomości, będącej przedmiotem sprzedaży, stanowić
    będzie czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, a Sp. z o.o., która nabyła
    nieruchomość od dłużnika, w stosunku do tej czynności wystąpi w charakterze podatnika,
    to Pan jako płatnik będzie zobowiązany do naliczenia, pobrania i wpłacenia do właściwego
    urzędu skarbowego podatku VAT od tej transakcji.
    Tym samym, Pana stanowisko do pytania nr 1 jest nieprawidłowe.
    Nie udzielam odpowiedzi na pytanie nr 2, ponieważ ma ono z charakter warunkowy,
    bowiem oczekuje Pan na nie odpowiedzi w przypadku potwierdzenia przez Organ
    prawidłowości stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytania nr 1, tj. uznania, że
    Wnioskodawca nie będzie pełnił funkcji płatnika podatku od towarów i usług na podstawie
    art. 18 ustawy o VAT. Natomiast jak wyżej wskazałem w odniesieniu do ww. transakcji

    sprzedaży nieruchomości składającej się z działki nr 1 i działki nr 2 - zabudowanych
    budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz działki nr 3 zabudowanej drewnianym
    budynkiem gospodarczo-rekreacyjnym wystąpi Pan w charakterze płatnika.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
      będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.