Informacja Ministerstwa Finansów przekazywana do mediów na zapytania dziennikarzy
Organ: Ministerstwo Finansów
Data wydania: 2024-07-23
Teza: Skutki podatkowe osiągania przychodów z najmu mieszkań oferowanych za pośrednictwem serwisu internetowego.
Słowa kluczowe: dochód-dochód z najmu; mieszkanie; najem-najem mieszkań; najem-najem prywatny; wynajem
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Najem, podnajem, dzierżawa.; Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Pozarolnicza działalność gospodarcza.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 3; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 6

**Pytanie dziennikarza:**

1\. Czy jak wystawiam na wynajem mieszkanie za pośrednictwem serwisu internetowego to muszę mieć założoną działalność gospodarczą czy mogę wynajmować jako osoba prywatna?

2\. Czy Ministerstwo wyda może w tej sprawie interpretację ogólną?

* * *

**Odpowiedź Ministerstwa Finansów na zapytanie dziennikarza:**

Przepisy o podatku dochodowym nie regulują zasad umieszczania ogłoszeń o wynajem mieszkania na portalach. Przepisy o podatku dochodowym określają skutki osiągania przychodów z takiego wynajmu. Na gruncie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody z najmu są zaliczane:

• do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT),

• do przychodów z tzw. najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy PIT).

Przychody z najmu mieszkania, które jest oferowane na wynajem za pośrednictwem serwisu internetowego, mogą być zaliczane do przychodów z tzw. najmu prywatnego – przepisy nie wyłączają takiej możliwości.

W sprawie kwalifikowania przychodów z najmu do przychodów z tzw. najmu prywatnego, 24 maja 2021 r. Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę – sygn. akt II FPS 1/21. W uchwale tej NSA stwierdził, że „Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej."

Sąd uznał również, że:

• zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem,

• wyjątkiem jest sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - kwalifikuje przychody do pochodzących z działalności gospodarczej.

Obecnie nie prowadzimy prac nad wydaniem interpretacji ogólnej w tym zakresie.