Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP1/443-39a/11/AP
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2011-04-07
Teza: Czy sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług? Jeśli tak, czy Wnioskodawca może zrezygnować ze zwolnienia od podatku?
Słowa kluczowe: budynek; dostawa; stawka-stawki podatku; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29 (uchylony); [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 29a; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30b; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-art. 30c; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2011 r. (data wpływu 13 stycznia 2011 r.), uzupełnionym w dniu 25 marca 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13 stycznia 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W dniu 27 czerwca 1997 roku zakupił Pan od osób fizycznych (majątkowa wspólność małżeńska) pawilon handlowy w zabudowie szeregowej, na cele prowadzonej działalności gospodarczej, wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej. Sprzedaż nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Budynek został oddany do eksploatacji w dniu 1 lipca 1997 r. Zawarł Pan ze Spółdzielnią umowę dzierżawy gruntu, na którym stał budynek. W dniu 8 sierpnia 1997 r. zakupił Pan od Spółdzielni Mieszkaniowej prawo użytkowania wieczystego działki nr 757/9, na której wybudowany został pawilon handlowy. Sprzedaż nie była obciążona podatkiem od towarów i usług. W dniu 25 marca 1999 r. na podstawie decyzji Prezydenta Miasta prawo użytkowania wieczystego działki 757/9 zostało przekształcone w prawo własności. Pawilon jak i grunt zostały wpisane do ewidencji środków trwałych, a budynek jest amortyzowany. Dodał Pan, że zakupiony pawilon od daty jego zakupu służył czynnościom opodatkowanym. Przed oddaniem pawilonu do użytkowania, nie były przeprowadzane ulepszenia. Wartość początkowa budynku wynosiła 85.130,00 zł. W trakcie użytkowania zostały poniesione następujące wydatki na ulepszenia, zwiększające wartość początkową budynku w kwocie netto. W 1997 roku zostały wykonane przyłącza do sieci ciepłowniczej o wartości 10.644,00 zł, natomiast w 2006 roku wykonano niezależne przyłącza do instalacji wodociągowej o wartości 3.061,00 zł. Łączne nakłady poniesione na modernizację wyniosły 13.705,00 zł i stanowiły 16% wartości początkowej. Na bieżąco dokonywał Pan obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nakładami ponoszonymi na modernizację. Obecnie zamierza Pan sprzedać przedmiotową nieruchomość.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług? Jeśli tak, czy może Pan zrezygnować ze zwolnienia od podatku?

Pana zdaniem sprzedaż nieruchomości nie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż planowana czynność będzie wykonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Sprzedaż spełnia jednak warunki zwolnienia, określone w art. 43 ust. 1 pkt 10a, gdyż nie przysługiwało Panu prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz nie ponosił Pan wydatków na ulepszenie pawilonu, przekraczających 30% wartości początkowej. Zwolnienie to jest obligatoryjne i nie można z niego zrezygnować, gdyż art. 43 ust. 10 ustawy daje prawo rezygnacji ze zwolnienia jedynie podatnikom dokonującym sprzedaży zwolnionej, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zwolnieniem objęta jest także sprzedaż gruntu, zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Krajowe Biuro Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.