Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP1/443-1049a/09/BJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2010-01-29
Teza: Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego wraz z posadowionymi na tym gruncie częściami budowli korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług?
Słowa kluczowe: budynek; dostawa; grunty-grunt zabudowany; nieruchomości; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; stawka-stawki podatku
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2009 r. (data wpływu 2 listopada 2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 2 listopada 2009 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie m.in. opodatkowania dostawy nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka planuje sprzedać (po podziale) część nieruchomości. W związku z tym złożono wniosek o dokonanie podziału nieruchomości, tj. prawa użytkowania wieczystego gruntu działki nr 42 o pow. 30531 m2 na trzy części:

1.  o nr geodezyjnym 42/1 o powierzchni 5274 m 2,
2.  o nr geodezyjnym 42/2 o powierzchni 1421 m2,
3.  o nr geodezyjnym 42/3 o powierzchni 23836 m2.

Znajdujące się na dzielonej działce nr 42 budynki i budowle zostaną także podzielone i poszczególne ich części zostaną przypisane do poszczególnych podzielonych działek.

Po podziale nieruchomości przedmiotem dostawy będzie nieruchomość złożona z gruntu (dzierżawionego od Skarbu Państwa w formie prawa użytkowania wieczystego) tj. działka o nr geodezyjnym 42/1 o pow. 5274 m2 wraz z posadowionymi na tej działce częściami budowli w postaci części kanalizacji deszczowej, części ogrodzenia trwale z gruntem związanego, części oświetlenia, części dróg transportowych utwardzonych i placów betonowych. Powyższą nieruchomość oraz inne składniki Spółka przejęła do odpłatnego korzystania od Skarbu Państwa na mocy aktu notarialnego w dniu 23 grudnia 1992 r. Spółce został oddany do odpłatnego korzystania i pobierania pożytków zespół składników materialnych i niematerialnych wchodzących w skład zlikwidowanego przedsiębiorstwa państwowego w rozumieniu art. 551 k.c. (art. 39 ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. Nr 51, poz. 298 ze zm. oraz zarządzenie Ministra Finansów z dnia 10 listopada 1990 r. w sprawie zasad ustalania należności za korzystanie z mienia Skarbu Państwa (MP. Nr 43, poz.334 ze zm.).

Po uprzedniej spłacie w całości należności za korzystanie z mienia Skarbu Państwa w dniu 1 października 1990 r. na mocy aktu notarialnego przeniesiono na rzecz Spółki własność przedsiębiorstwa, które dotychczas Spółka odpłatnie użytkowała. Na mocy ww. aktu notarialnego przeniesiono własność na rzecz Spółki budynków i budowli, prawo użytkowania wieczystego działek położonych na terenie kilku gmin, m.in. przeniesiono prawo użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej nr 42 o pow. 30531 m2 oraz własność posadowionych na tym gruncie budynków i budowli.

Powyższe czynności w tamtym okresie nie były opodatkowane podatkiem od towarów i usług, więc Spółce w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto Spółka w 2002 r. zmodernizowała część ogrodzenia. Wydatki na przedmiotową modernizację były wyższe niż 30% wartości początkowej tej budowli. Ponieważ nieruchomość ta jest wykorzystywana w działalności opodatkowanej, podatek od towarów i usług naliczony od wydatków na ulepszenie części ogrodzenia Spółka odliczyła w 2002 r. .Jednak ta część ogrodzenia, która uległa ulepszeniu nie jest przeznaczona do sprzedaży, albowiem po podziale będzie przynależeć do działki nr 42/3 o pow. 23836 m2, gdzie znajduje się siedziba Spółki. Pozostałe budowle nie uległy ulepszeniu.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w świetle ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż prawa użytkowania wieczystego podzielonej działki nr 42/1 o pow. 5274 m2 wraz posadowionymi na tym gruncie częściami budowli korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego podzielonej działki nr 42/1 o pow. 5274 m2 wraz posadowionymi na tym gruncie częściami budowli będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz § 13 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008 r. Spółce w stosunku do prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz do budynków i budowli nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spółka w 2002 r. poniosła wydatki na ulepszenie części ogrodzenia (pozostałe budowle nie uległy ulepszeniu) wydatki były wyższe niż 30% wartości początkowej tego ogrodzenia, jednak ta część ogrodzenia, która uległa ulepszeniu nie jest przeznaczona do sprzedaży. Ponadto poniesiono wydatki na modernizację części ogrodzenia, która to część w stanie ulepszonym jest wykorzystywana przez Spółkę do czynności opodatkowanych ponad 5 lat.

Z uwagi na fakt, iż dostawa poszczególnych części budowli jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zatem zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowione są części budowli w myśl § 13 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia korzysta również ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Od dnia 1 stycznia 2010 r. powołane uregulowania znajdują odzwierciedlenie w przepisach § 12 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 grudnia 2009 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 224, poz. 1799).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku, ul. H. Sienkiewicza 84, 15-950 Białystok po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Krajowe Biuro Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.