Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.899.2025.4.MZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-15
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza
nabycie
nieruchomości
wspólność-wspólność majątkowa
zbycie
środek-środek trwały
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychody z działalności
gospodarczej.-Odpłatne zbycie składników majątku.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 14-ust. 2-pkt 1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 29 października 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 2 grudnia 2025 r. (wpływ 2
    grudnia 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Polski. Prowadzi Pan
    jednoosobową działalność gospodarczą od 2003 roku, zgodnie z ustawą z dnia 06.03.2018
    r. Prawo przedsiębiorców (Dz.U. z 2022 r. poz. 470 ze zm.). Jest Pan czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług. Podatek dochodowy rozlicza Pan na podstawie prowadzonej
    podatkowej Księgi Przychodów i Rozchodów, płaci Pan podatek dochodowy wg art. 30c
    ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z
    2025 r. poz. 163 ze zm.). W 2008 roku zakupił Pan wraz z żoną jako współwłasność
    małżeńską, nieruchomość rolną o pow. 0,7218 ha, zabudowaną budynkiem
    produkcyjnym, usługowym i gospodarczym o powierzchni: 346 m2. Przy zakupie w/w
    nieruchomości nie przysługiwało Panu i nie odliczył Pan podatku od towarów i usług.
    Zakup ten miał na celu powiększenie posiadanego gospodarstwa rolnego. W 2011 roku
    plany uległy zmianie i całą nieruchomość oświadczeniem woli, za zgodą żony, przekazał
    Pan na potrzeby prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Nieruchomość
    została ujęta w ewidencji Środków Trwałych, a od wyodrębnionego budynku rozpoczęto
    naliczanie odpisów amortyzacyjnych, które stanowiły koszt w prowadzonej działalności
    gospodarczej. W 2014 roku wystąpił Pan do Urzędu Gminy o wydanie warunków
    zabudowy dla inwestycji, która polegałaby na rozbudowie i przebudowie w/w budynku
    oraz częściowej zmianie sposobu użytkowania na usługowy. Po uzyskaniu pozytywnej
    decyzji, rozpoczął Pan przebudowę, co wiązało się z ponoszeniem dodatkowych kosztów
    finansowych. Nakłady ponoszone na rozbudowę stanowiły podstawę odliczenia podatku
    naliczonego w podatku od towarów i usług do 2016 roku, potem przerwano prace.
    Budynek wykorzystywany jest nieprzerwanie na potrzeby prowadzonej działalności
    gospodarczej, od czasu wprowadzenia go do ewidencji Środków Trwałych do teraz, też w
    czasie przebudowy. Obecnie inwestycja nie zakończyła się, co skutkuje tym, że
    nieruchomość w rejestrze gruntów nadal widnieje jako nieruchomość rolna (Grunty rolne
    zabudowane i grunty zadrzewione i zakrzewione). Podjął Pan jednak decyzję o sprzedaży
    nieruchomości, rezygnując z prowadzenia dalszych prac zmierzających do zakończenia
    modernizacji tego budynku.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Sprzedaż nieruchomości nie została dokonana.
    Dla dochodów/przychodów uzyskiwanych z tej działalności gospodarczej wybrał Pan
    formę opodatkowania – podatek liniowy.
    Działalność gospodarczą prowadzi Pan od 01.01.2003 r. Wykonywana działalność
    gospodarcza kody PKD: 49.41.Z Transport drogowy towarów, 33.20.Z Instalowanie maszyn
    przemysłowych, sprzętu i wyposażenia, 46.18.Z Działalność agentów zajmujących się
    sprzedażą hurtową wyspecjalizowaną pozostałych towarów, 46.19.Z Działalność agentów
    zajmujących się sprzedażą hurtową niewyspecjalizowaną, 46.90.Z Sprzedaż hurtowa
    niewyspecjalizowana, 52,10.B Magazynowanie i przechowywanie pozostałych towarów,
    68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
    Pytania
    1. Czy sprzedaż w/w nieruchomości rolnej zabudowanej opisanym budynkiem korzysta
      ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od
      towarów i usług?
    2. Czy dokonując sprzedaży w/w nieruchomości w odniesieniu do samego gruntu może
      Pan skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od
      towarów i usług, a dostawę budynku powinien Pan opodatkować podatkiem od
      towarów i usług?
    3. Czy w odniesieniu do przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w nieruchomości, będzie
      Pan mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego PIT zgodnie z art. 10 ust. 1
      pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

    4. Jeśli w odniesieniu do przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w nieruchomości, nie
      będzie Pan mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego PIT zgodnie z art.
      10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, to czy powinien
      Pan opodatkować uzyskany przychód, w źródle: działalność gospodarcza, czy jako
      przychód zgodnie z art. 30e ustawy o PIT, czyli ze zbycia nieruchomości i opodatkować
      zryczałtowanym podatkiem 19%?
    5. Sprzedaż tej nieruchomości odbędzie się w formie aktu notarialnego, gdzie
      sprzedającymi będzie Pan razem z żoną, bo forma własności nie uległa zmianie. Jeśli
      przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości, nie będzie mógł skorzystać ze
      zwolnienia w podatku dochodowym PIT zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
      podatku dochodowym od osób fizycznych, to czy przychód jaki Pan uzyska ze zbycia
      tej nieruchomości przypadnie Panu w udziale 1/2 czy powinien Pan opodatkować
      całość, w związku z faktem, że wprowadził Pan nieruchomość do ewidencji Środków
      Trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej?
    6. Jeśli sprzedaż przedmiotowej nieruchomości rolnej zabudowanej opisanym budynkiem
      nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o
      podatku od towarów i usług, to czy należy opodatkować podatkiem od towarów i
      usług cała wartość nieruchomości, czy tylko w udziale 1/2, w jakim jest Pan
      właścicielem tej nieruchomości i wystawić fakturę VAT w odniesieniu do tej części?
    Niniejsza interpretacja dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. W zakresie
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad. 3
    Odpłatne zbycie nastąpi po upływie 5 lat od nabycia, dlatego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód jaki uzyska Pan ze zbycia tej
    nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób fizycznych w całości.
    Ad. 4
    Jeśli w odniesieniu do przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w nieruchomości, nie będzie
    Pan mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego PIT zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt
    8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, to uzyskany przychód powinien Pan
    opodatkować w źródle: działalność gospodarcza i wpisać do podatkowej księgi
    przychodów i rozchodów.
    Ad. 5
    Jeśli przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości, nie będzie mógł skorzystać ze
    zwolnienia w podatku dochodowym PIT zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, to czy przychód jaki Pan uzyska ze zbycia tej
    nieruchomości przypadnie Panu w udziale 1/2, czyli w takim udziale, w jakim jest Pan jego
    właścicielem.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Treść przepisu wskazuje, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    podlegają wszelkiego rodzaju dochody uzyskane przez podatnika, z wyjątkiem tych, które

    zostały enumeratywnie wymienione w katalogu zwolnień przedmiotowych zawartym w
    ww. ustawie albo od których zaniechano poboru podatku.
    Źródła przychodów
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz
    sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Odrębnym źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    W myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy:
      Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o
      których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed
      zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem
      miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z
      działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
    Jednak stosownie do art. 10 ust. 3 ww. ustawy:
      Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na
      potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów
      specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
      budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
      takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego
      gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim
      prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udziału w takim prawie.
    Zatem, aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do
    źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, powinny zostać spełnione co najmniej dwie
    podstawowe przesłanki:
    - nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu
      działalności gospodarczej,
    - nieruchomość nie może być składnikiem majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1
      ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem nieruchomości
      mieszkalnych).

    Jak już wcześniej wspomniałem, klasyfikacja przychodu do danego źródła przychodów
    powoduje określone konsekwencje podatkowe, w tym również w zakresie możliwości
    wyboru formy opodatkowania. Możliwość wyboru formy opodatkowania mają m.in.
    podatnicy osiągający przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, tj. ze źródła
    określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W świetle art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty
      należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości
      zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących
      sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za
      przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od
      towarów i usług.
    Zgodnie natomiast z treścią art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również:
        1) przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących:
        a) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi
          ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
        b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem
          składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie
          przekracza 1500 zł,
        c) składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy
          lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości
          niematerialnych i prawnych,
        d) składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
          lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w
          ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy
      prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy
      określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.
    W myśl art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z
      odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością
      gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku
      mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
      stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału
      w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
      związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu
      jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis
      art. 30e stosuje się odpowiednio.
    Z treści przytoczonych przepisów wynika zatem, że przychodami z działalności
    gospodarczej są zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby
    związane z działalnością gospodarczą składników majątku używanych aktualnie w
    działalności gospodarczej (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych wymienionych w art.
    14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), jak i przychody uzyskane
    ze sprzedaży tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych
    względów wycofane. Jeżeli jednak między pierwszym dniem miesiąca następującego po

    miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności, i dniem ich
    odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat, to przychód ze sprzedaży tych składników majątku nie
    stanowi przychodu z działalności gospodarczej.
    Podkreślić też należy, że wskazany wyżej przepis art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, nie reguluje ani kwestii kwalifikowania składnika
    majątku do kategorii środków trwałych, ani obowiązku ujmowania go w ewidencji
    środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Reguluje on wyłącznie
    kwestię skutków podatkowych zbycia wskazanych w nim składników majątku,
    podlegających ujęciu w ewidencji środków trwałych.
    Z treści wniosku wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą od 2003
    roku. W 2008 roku zakupił Pan wraz z żoną jako współwłasność małżeńską, nieruchomość
    rolną o pow. 0,7218 ha, zabudowaną budynkiem produkcyjnym, usługowym i
    gospodarczym. Zakup ten miał na celu powiększenie posiadanego gospodarstwa rolnego.
    W 2011 roku plany uległy zmianie i całą nieruchomość oświadczeniem woli, za zgodą żony,
    przekazał Pan na potrzeby prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
    Nieruchomość została ujęta w ewidencji Środków Trwałych, a od wyodrębnionego
    budynku rozpoczęto naliczanie odpisów amortyzacyjnych, które stanowiły koszt w
    prowadzonej działalności gospodarczej. W 2014 roku wystąpił Pan do Urzędu Gminy o
    wydanie warunków zabudowy dla inwestycji, która polegałaby na rozbudowie i
    przebudowie ww. budynku oraz częściowej zmianie sposobu użytkowania na usługowy.
    Po uzyskaniu pozytywnej decyzji, rozpoczął Pan przebudowę, co wiązało się z
    ponoszeniem dodatkowych kosztów finansowych. Nakłady ponoszone na rozbudowę
    stanowiły podstawę odliczenia podatku naliczonego w podatku od towarów i usług do
    2016 roku, potem przerwano prace. Budynek wykorzystywany jest nieprzerwanie na
    potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, od czasu wprowadzenia go do ewidencji
    Środków Trwałych do teraz, też w czasie przebudowy. Obecnie inwestycja nie zakończyła
    się, co skutkuje tym, że nieruchomość w rejestrze gruntów nadal widnieje jako
    nieruchomość rolna (Grunty rolne zabudowane i grunty zadrzewione i zakrzewione).
    Podjął Pan jednak decyzję o sprzedaży nieruchomości, rezygnując z prowadzenia dalszych
    prac zmierzających do zakończenia modernizacji tego budynku.
    Powziął Pan wątpliwość, czy dochód ze sprzedaży nieruchomości, która została nabyta
    prywatnie przez Pana i Pana żonę, lecz następnie była wykorzystywana w prowadzonej
    przez Pana działalności gospodarczej, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych jako przychód z działalności gospodarczej czy też
    zastosowanie znajdzie regulacja zawarta w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z 25 lutego 1964
    r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Zgodnie z art. 31 § 1 tej ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek
      wspólny).
            1W myśl art. 34 tej ustawy:
      Każdy z małżonków jest uprawniony do współposiadania rzeczy wchodzących w
      skład majątku wspólnego oraz do korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się
      pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez drugiego małżonka.
    Zgodnie natomiast z art. 36 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
      § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem
      wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku

      wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach
      obciążających majątek wspólny.
      § 2. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba
      że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności,
      które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym
      czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
      § 3. Przedmiotami majątkowymi służącymi małżonkowi do wykonywania zawodu lub
      prowadzenia działalności zarobkowej małżonek ten zarządza samodzielnie. W razie
      przemijającej przeszkody drugi małżonek może dokonywać niezbędnych bieżących
      czynności.
    Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego
    każdego z małżonków.
    W piśmiennictwie podaje się, że o zaliczeniu danego przedmiotu majątkowego do majątku
    wspólnego decyduje moment faktycznego jego nabycia. Z punktu widzenia przynależności
    prawa do majątku wspólnego bez znaczenia jest, czy jego nabycia dokonali małżonkowie
    wspólnie, czy też tylko jeden z nich. Nie jest istotna także podstawa (sposób) nabycia
    danego przedmiotu. Obowiązuje domniemanie, że przedmioty majątkowe nabyte w
    trakcie wspólności małżeńskiej przez jednego z małżonków zostały nabyte z majątku
    wspólnego na rzecz wspólności majątkowej. Wspólność wynikająca ze stosunku
    małżeństwa jest współwłasnością łączną. Cechą charakterystyczną tego typu
    współwłasności jest to, że niemożliwe jest ustalenie wielkości udziału małżonków we
    współwłasności (współwłasność bezudziałowa) oraz żaden z małżonków w czasie jej
    trwania nie może rozporządzać swymi prawami do majątku wspólnego.
    W świetle art. 43 § 1 ww. Kodeksu:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Zatem każdy z małżonków ma zarówno prawo do udziału w majątku wspólnym, jak i w
    odniesieniu do poszczególnych składników majątku wspólnego.
    Zatem, odpłatne zbycie nieruchomości stanowiącej przedmiot majątku wspólnego
    małżonków, wykorzystywanej w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków,
    stanowi w całości przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jedynie tego
    podmiotu, który faktycznie przedmiotową nieruchomość wykorzystywał dla celów
    prowadzonej działalności gospodarczej.
    Tym samym, nabywając wspólnie z żoną ww. nieruchomość stał się Pan jej
    współwłaścicielem. Nie można więc w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej
    wyodrębnić części należącej do żony i części należącej do męża, bowiem nieruchomość ta
    jest niepodzielnie własnością męża, jak i żony.
    Mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa podatkowego oraz przedstawione
    zdarzenie przyszłe, stwierdzam, że w odniesieniu do ww. nieruchomości nabytej do
    majątku wspólnego, która jest wykorzystywana w działalności gospodarczej prowadzonej
    przez Pana, planowana sprzedaż stanowić będzie, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód uzyskany z pozarolniczej działalności
    gospodarczej, podlegający w całości opodatkowaniu przez Pana zgodnie z wybraną formą
    opodatkowania dochodów z tego źródła.
    Regulacja zawarta w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych nie będzie miała zastosowania w Pana sprawie.
    Tym samym Pana stanowisko jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem stanu faktycznego podanego przez Pana w złożonym wniosku.
    W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego
    we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”). Skargę do Sądu wnosi się za
    pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA),
      albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego.
    Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.