Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.648.2025.4.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-09
Teza: Skoro sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu
(działek) będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania
podatkiem od towarów i usług, to powyższa czynność, zgodnie
z uregulowaniem zawartym w art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o
podatku od czynności cywilnoprawnych, nie będzie wyłączona
z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
sprzedaż
sprzedaż-sprzedaż działek
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. b

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych
    sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo samoistnie 28 listopada 2025 r. oraz – w
    odpowiedzi na wezwanie – 9 grudnia 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

A. z siedzibą w (...) (dalej jako: „Sprzedający”) jest:
    1) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce;
    2) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce, oraz
      budynku biurowego, którego część również znajduje się na tej działce;
    3) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce, oraz
      budynku biurowego, którego część również znajduje się na tej działce;
    4) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce;
    5) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce;
    6) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce;
    7) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce;
    8) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce;
    9) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia,
      niebędący własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony fragment sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 200 mm oraz fragment sieci wodociągowej o przekroju 100
      mm, będące własnością Sprzedającego i nienależące do przedsiębiorstwa wodno-
      kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, poza tymi sieciami na działce o
      numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub budowle;
    10) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący
      własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony, poza tą siecią na działce
      o numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub budowle;
    11) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący
      własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony fragment sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 200 mm oraz fragment sieci wodociągowej o przekroju 100
      mm, będące własnością Sprzedającego i nie należące do przedsiębiorstwa wodno-
      kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, poza tymi sieciami na działce o
      numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub budowle;

    12) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący
      własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony fragment sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 200 mm oraz fragment sieci wodociągowej o przekroju 100
      mm, będące własnością Sprzedającego i nie należące do przedsiębiorstwa wodno-
      kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, poza tymi sieciami na działce o
      numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub budowle;
    13) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący
      własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony, poza tą siecią na działce
      o numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub budowle;
    14) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...),
      przez którą przebiega fragment sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący
      własnością Sprzedającego i należący do przedsiębiorstwa energetycznego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego jest przyłączony oraz fragment sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 200 mm będący własnością Sprzedającego i nie należący do
      przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, poza tymi
      sieciami na działce o numerze ewidencyjnym (...) nie znajdują się żadne budynki lub
      budowle;
    15) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...), na
      której nie znajdują się żadne budynki, budowle lub ich części, w szczególności nie
      znajdują się fragmenty sieci elektroenergetycznych, kanalizacyjnych lub
      wodociągowych, działka ta jest w całości położona w obszarze znajdującym się poza
      nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną na mocy decyzji o warunkach zabudowy Nr
      (...) z (...) 2016 r. wydanej przez Prezydenta Miasta (...);
    16) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...), na
      której nie znajdują się żadne budynki, budowle lub ich części, w szczególności nie
      znajdują się fragmenty sieci elektroenergetycznych, kanalizacyjnych lub
      wodociągowych, działka ta jest w całości położona w obszarze znajdującym się poza
      nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną na mocy decyzji o warunkach zabudowy Nr
      (...) z (...) 2016 r. wydanej przez Prezydenta Miasta (...).
    Sieci: elektroenergetyczna niskiego napięcia, kanalizacyjna o przekroju 200 mm oraz
    wodociągowa o przekroju 100 mm, których fragmenty znajdują się na działkach o
    numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...) są sieciami podziemnymi.
    Fragmenty sieci kanalizacyjnej o przekroju 200 mm oraz fragmenty sieci wodociągowej o
    przekroju 100 mm położone na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...),
    które stanowią własność Sprzedającego, zostały oddane do użytkowania ponad dwa lata
    temu przed złożeniem wniosku, nie były i nie będą do dnia zaistnienia zdarzenia
    przyszłego przedmiotem ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Działki gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...) (dalej łącznie jako: „Nieruchomość”) oraz budynek biurowy i budynek
    magazynowy położone są w (...).
    Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
    Dla obszaru Nieruchomości wydane zostały dwie ostateczne decyzje o warunkach
    zabudowy:

    - decyzja o warunkach zabudowy nr (...) z (...) 2016 r. wydana przez Prezydenta Miasta (...)
      dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
      lokalami usługowo-handlowymi, garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną i
      zagospodarowaniem terenu, oraz
    - decyzja o warunkach zabudowy nr (...) z (...) 2016 r. wydana przez Prezydenta Miasta (...)
      dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
      lokalami usługowo-handlowymi, garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną i
      zagospodarowaniem terenu.
    Wskazane powyżej budynek biurowy i budynek magazynowy, będące własnością
    Sprzedającego, są w całości położone na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...) oraz (...), z tym że:
    - budynek biurowy jest położony na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...),
      (...),
    - budynek magazynowy jest położony na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...),
      (...), (...), (...).
    Budynek biurowy:
    1) został wzniesiony w drugiej połowie lat dziewięćdziesiątych i w tym samym okresie
      rozpoczęto jego użytkowanie (pierwszym użytkownikiem budynku biurowego było (...)),
    2) w ciągu dwóch lat poprzedzających złożenie tego wniosku i do czasu odpłatnej dostawy
      budynku biurowego, budynek ten nie ulegał i nie ulegnie ulepszeniu w rozumieniu
      przepisów o podatku dochodowym.
    Budynek magazynowy:
    1) został wzniesiony w drugiej połowie lat dziewięćdziesiątych i w tym samym okresie
      rozpoczęto jego użytkowanie (pierwszym użytkownikiem budynku magazynowego
      było (...)),
    2) w ciągu dwóch lat poprzedzających złożenie tego wniosku i do czasu odpłatnej dostawy
      budynku magazynowego, budynek ten nie ulegał i nie ulegnie ulepszeniu w
      rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Działki gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...) oraz budynek biurowy i budynek magazynowy, jak również fragmenty
    sieci kanalizacyjnej o przekroju 200 mm oraz fragmenty sieci wodociągowej o przekroju
    100 mm, od momentu nabycia do momentu odpłatnego zbycia na rzecz Wnioskodawcy
    nie służyły i nie będą służyć wyłącznie działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem
    od towarów i usług.
    Sprzedający jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług
    posiadającym NIP: (...) i prowadzi działalność gospodarczą w zakresie hurtowej sprzedaży
    wyrobów farmaceutycznych i medycznych.
    (...) 2025 r., Sprzedający oraz B. (dalej jako: „Wnioskodawca”) zawarli, w formie aktu
    notarialnego Rep. (...) warunkową umowę sprzedaży o skutku zobowiązującym, której
    przedmiotem jest zdarzenie przyszłe w postaci sprzedaży przez Sprzedającego na rzecz
    Wnioskodawcy prawa użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami
    (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), budynku biurowego i
    budynku magazynowego położonych w całości na działkach o numerach ewidencyjnych
    (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz fragmentów sieci kanalizacyjnej o przekroju 200 mm
    i fragmentów sieci wodociągowej o przekroju 100 mm, położonych na działkach gruntu
    oznaczonych numerami (...), (...), (...), (...).
    Jeżeli Prezydent Miasta (...) nie wykona ustawowego prawa pierwokupu przysługującego
    mu w stosunku do prawa użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach (...), (...) i
    (...) na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami to wystąpi

    zdarzenie przyszłe objęte tym wnioskiem. Zdarzeniem przyszłym objętym tym wnioskiem
    jest sprzedaż (odpłatna dostawa) przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy prawa
    użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), budynku biurowego i budynku magazynowego,
    położonych w całości na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...) oraz fragmentów sieci kanalizacyjnej o przekroju 200 mm i fragmentów sieci
    wodociągowej o przekroju 100 mm, położonych na działkach gruntu oznaczonych
    numerami (...), (...), (...), (...). Przedmiotem sprzedaży ze strony Sprzedającego na rzecz
    Wnioskodawcy nie będą natomiast fragmenty sieci elektroenergetycznej niskiego
    napięcia, znajdujące się na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...) oraz
    (...), należące i przyłączone do przedsiębiorstwa elektroenergetycznego świadczącego
    usługi przesyłowe.
    Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest realizacja projektów budowlanych
    związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych. Wnioskodawca zamierza
    zrealizować na Nieruchomości inwestycję w postaci budynków mieszkalnych
    wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi, konieczną infrastrukturą,
    zjazdami oraz zagospodarowaniem terenu (dalej jako: „Planowana Inwestycja”).
    Po zrealizowaniu Planowanej Inwestycji, Wnioskodawca będzie zbywać, w ramach
    czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lokale mieszkalne i
    niemieszkalne w wybudowanym budynku.
    W umowie sprzedaży, która będzie zawarta w formie aktu notarialnego, Sprzedający oraz
    Wnioskodawca złożą oświadczenie o wyborze opodatkowania odpłatnej dostawy budynku
    biurowego i budynku magazynowego, położonych w całości na działkach o numerach
    ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz części budowli położnych na działkach
    o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...) w (...), podatkiem od towarów i usług, zgodnie
    z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Sprzedający wystawi do Wnioskodawcy faktury VAT z tytułu sprzedaży prawa użytkowania
    wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz własności budynku biurowego i budynku magazynowego w
    całości położonych na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...) oraz budowli położnych na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), które
    zawierać będą, w szczególności, kwotę sprzedaży netto czyli ustaloną przez Sprzedającego
    oraz Wnioskodawcę cenę sprzedaży netto, stawkę podatku od towarów i usług oraz kwotę
    podatku od towarów i usług naliczonego od podstawy opodatkowania, którą będzie kwota
    sprzedaży netto.
    Sprzedający z tytułu sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek gruntu o
    numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) nie wystawi do Wnioskodawcy faktury VAT.
    W uzupełnieniu wniosku z (...) 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia przyszłego,
    dotyczącego działek gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz
    (...), których użytkownikiem wieczystym jest Sprzedający.
    Wskazali Państwo, że Sprzedający jest:
    1) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce.
      Ponadto na działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci
      elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i
      stanowiący własność przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi
      przesyłowe, do którego jest przyłączony fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o
      przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o
      przekroju 100 mm oraz 50 mm, stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące

      własności przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe,
      do którego są przyłączone, oraz fragment sieci teletechnicznej niebędący własnością
      Sprzedającego, do którego są przyłączone;
    2) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce oraz
      budynku biurowego, którego część również znajduje się na tej działce. Ponadto na
      działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci elektroenergetycznej niskiego
      napięcia niebędący własnością Sprzedającego i stanowiący własność przedsiębiorstwa
      energetycznego świadczącego usługi przesyłowe, fragment podziemnej sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz fragment podziemnej sieci
      wodociągowej o przekroju 100 mm oraz 50 mm stanowiące własność Sprzedającego i
      nie stanowiące własności przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego świadczącego
      usługi przesyłowe, do którego są przyłączone, oraz fragment podziemnej sieci
      ciepłowniczej o przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące
      własności spółki (...), do których są przyłączone, oraz fragment sieci teletechnicznej
      niebędący własnością Sprzedającego, do którego są przyłączone;
    3) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce, oraz
      budynku biurowego, którego część również znajduje się na tej działce. Ponadto na
      działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci elektroenergetycznej niskiego
      napięcia niebędący własnością Sprzedającego i stanowiący własność przedsiębiorstwa
      energetycznego świadczącego usługi przesyłowe, fragment podziemnej sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 150 mm, 200 mm, oraz fragment podziemnej sieci
      wodociągowej o przekroju 50 mm, 100 mm stanowiące własność Sprzedającego i nie
      stanowiące własności przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi
      przesyłowe, do którego są przyłączone, oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej
      o przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące własności
      spółki (...), oraz fragment sieci teletechnicznej niebędący własnością Sprzedającego;
    4) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce.
      Ponadto na działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci
      elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i
      stanowiący własność przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi
      przesyłowe, fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm, 200 mm,
      250 mm, 300 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm
      stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące własności przedsiębiorstwa
      wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, do którego są przyłączone,
      oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju 60 mm stanowiące własność
      Sprzedającego i nie stanowiące własności spółki (...);
    5) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym oraz
      właścicielem budynku magazynowego, którego część położona jest na tej działce.
      Ponadto na działce nr (...) położony jest oraz fragment podziemnej sieci
      elektroenergetycznej niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i
      stanowiący własność przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi
      przesyłowe, fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm, 200 mm
      oraz 250 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm
      stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące własności przedsiębiorstwa
      wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, do którego są przyłączone;
    6) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce. Ponadto
      na działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci elektroenergetycznej
      niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i stanowiący własność
      przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi przesyłowe, fragment

      podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz fragment
      podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm stanowiące własność
      Sprzedającego i nie stanowiące własności przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego
      świadczącego usługi przesyłowe, do którego są przyłączone, oraz fragment
      podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju 60 mm stanowiące własność
      Sprzedającego i nie stanowiące własności spółki (...), do których są przyłączone, oraz
      fragment sieci teletechnicznej niebędący własnością Sprzedającego, do którego są
      przyłączone;
    7) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce. Ponadto
      na działce nr (...) położony jest fragment podziemnej sieci elektroenergetycznej
      niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i stanowiący własność
      przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi przesyłowe, fragment
      podziemnej sieci kanalizacyjnej o 150 mm stanowiąca własność Sprzedającego i nie
      stanowiące własności przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego świadczącego usługi
      przesyłowe, do którego są przyłączone, oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej
      o przekroju 80 mm stanowiące własność Sprzedającego i nie stanowiące własności
      spółki (...), do których są przyłączone;
    8) użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym (...) oraz
      właścicielem budynku biurowego, którego część położona jest na tej działce. Ponadto
      na działce nr 196 położony jest fragment podziemnej sieci elektroenergetycznej
      niskiego napięcia niebędący własnością Sprzedającego i stanowiący własność
      przedsiębiorstwa energetycznego świadczącego usługi przesyłowe, fragment
      podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm stanowiące
      własność Sprzedającego i nie stanowiące własności przedsiębiorstwa wodno-
      kanalizacyjnego świadczącego usługi przesyłowe, do którego są przyłączone, oraz
      fragment podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju 60mm oraz 80mm stanowiące
      własność Sprzedającego i nie stanowiące własności spółki (...), do których są
      przyłączone, oraz fragment sieci teletechnicznej niebędący własnością Sprzedającego,
      do którego są przyłączone.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm oraz 200 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm oraz
    50 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa lata przed
    datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i do czasu
    odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie ulegały i
    nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm oraz 200 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm oraz
    50 mm stanowiące własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej
    o przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa
    lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i
    do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie
    ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm, 200 mm, oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 50 mm, 100 mm
    stanowiące własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej o
    przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa
    lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i
    do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie
    ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm, 200 mm, 250 mm, 300 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o
    przekroju 100 mm stanowiące własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci

    ciepłowniczej o przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały
    wybudowane ponad dwa lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat
    poprzedzających złożenie wniosku i do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych
    objętych wnioskiem, fragmenty te nie ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu
    przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm, 200 mm oraz 250 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100
    mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa lata przed datą
    złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i do czasu
    odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie ulegały i
    nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm oraz 200 mm oraz fragment podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm
    stanowiące własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej o
    przekroju 60 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa
    lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i
    do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie
    ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o 150 mm
    stanowiąca własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci ciepłowniczej o
    przekroju 80 mm stanowiące własność Sprzedającego zostały wybudowane ponad dwa
    lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat poprzedzających złożenie wniosku i
    do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych objętych wnioskiem, fragmenty te nie
    ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Znajdujące się na działce nr (...): fragment podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150
    mm oraz 200 mm stanowiące własność Sprzedającego oraz fragment podziemnej sieci
    ciepłowniczej o przekroju 60mm oraz 80mm stanowiące własność Sprzedającego zostały
    wybudowane ponad dwa lata przed datą złożenia wniosku i w okresie dwóch lat
    poprzedzających złożenie wniosku i do czasu odpłatnej zaistnienia zdarzeń przyszłych
    objętych wnioskiem, fragmenty te nie ulegały i nie ulegną ulepszeniu w rozumieniu
    przepisów o podatku dochodowym.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego w zakresie oświadczenia o wyborze
    opodatkowania, które będzie złożone w akcie notarialnym oraz zakresu faktury.
    W umowie sprzedaży, która będzie zawarta w formie aktu notarialnego, Sprzedający oraz
    Wnioskodawca złożą oświadczenie o wyborze opodatkowania odpłatnej dostawy budynku
    biurowego i budynku magazynowego położonych w całości na działkach o numerach
    ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz części budowli położnych na działkach
    o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) w (...),
    podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o podatku od towarów
    i usług.
    Sprzedający wystawi do Wnioskodawcy faktury VAT z tytułu sprzedaży prawa użytkowania
    wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...), (...), własności budynku biurowego i budynku magazynowego w
    całości położonych na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), części budowli położonych na działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), które zawierać będą, w szczególności, kwotę sprzedaży
    netto czyli ustaloną przez Sprzedającego oraz Wnioskodawcę cenę sprzedaży netto,
    stawkę podatku od towarów i usług oraz kwotę podatku od towarów i usług naliczonego
    od podstawy opodatkowania, którą będzie kwota sprzedaży netto.
    Sprzedający z tytułu sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek gruntu o
    numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) nie wystawi do Wnioskodawcy faktury VAT.

    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego w zakresie przedmiotu sprzedaży w związku z
    uzupełnieniem opisu działek w zakresie sieci położonych na działkach nr (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...) oraz (...).
    Zdarzeniem przyszłym objętym wnioskiem jest sprzedaż (odpłatna dostawa) przez
    Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy:
    a) prawa użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami (...), (...), (...), (...),
      (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...);
    b) budynku biurowego i budynku magazynowego położonych w całości na działkach o
      numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...);
    c) fragmentów sieci kanalizacyjnej o przekroju 200 mm i fragmentów sieci wodociągowej o
      przekroju 100 mm. położonych na działkach gruntu oznaczonych numerami (...), (...),
      (...), (...);
    d) fragmentu sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz fragmentu sieci
      wodociągowej położonych na działce o numerze (...); fragmentu sieci kanalizacyjnej o
      przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz fragmentu podziemnej sieci wodociągowej o
      przekroju 100 mm oraz 50 mm oraz fragmentu podziemnej sieci ciepłowniczej o
      przekroju 60 mm położonych na działce o numerze (...); fragmentu sieci kanalizacyjnej
      o przekroju 150 mm, 200 mm, oraz fragmentu podziemnej sieci wodociągowej o
      przekroju 50 mm, 100 mm oraz fragmentu podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju
      60 mm położonych na działce o numerze (...); fragmentu sieci kanalizacyjnej o
      przekroju 150 mm, 200 mm, 250 mm, 300 mm oraz fragmentu podziemnej sieci
      wodociągowej o przekroju 100 mm oraz fragmentu podziemnej sieci ciepłowniczej o
      przekroju 60 mm położonych na działce o numerze (...); fragmentu podziemnej sieci
      kanalizacyjnej o przekroju 150 mm, 200 mm oraz 250 mm oraz fragmentu podziemnej
      sieci wodociągowej o przekroju 100 mm położonych na działce o numerze (...);
      fragmentu podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz
      fragmentu podziemnej sieci wodociągowej o przekroju 100 mm oraz fragmentu
      podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju 60 mm położonych na działce o numerze
      (...); fragmentu podziemnej sieci kanalizacyjnej o 150 mm oraz fragment podziemnej
      sieci ciepłowniczej o przekroju 80 mm położonych na działce o numerze (...);
      fragmentu podziemnej sieci kanalizacyjnej o przekroju 150 mm oraz 200 mm oraz
      fragmentu podziemnej sieci ciepłowniczej o przekroju 60mm oraz 80mm położonych
      na działce o numerze (...).
    Przedmiotem sprzedaży ze strony Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy nie będą
    natomiast fragmenty sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia, znajdujące się na
    działkach o numerach ewidencyjnych (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...)
    oraz (...), należące i przyłączone do przedsiębiorstwa elektroenergetycznego świadczącego
    usługi przesyłowe.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego w związku z zawarciem przez Sprzedającego z
    Wnioskodawcą warunkowej umowy najmu.
    W związku z tym, że znalezienie nowej nieruchomości dla potrzeb Sprzedającego na okres
    do dnia wybudowania przez Sprzedającego swojej nowej siedziby w nowej lokalizacji jest
    procesem długotrwałym, (...) 2025 r. Sprzedający oraz Wnioskodawca zawarli umowę
    najmu, zgodnie z którą po nabyciu przez Wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego
    działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...) oraz własności budynków i części budowli położonych na tych
    działkach (dalej jako: „Siedziba”), Sprzedający będzie korzystać z Siedziby w terminie nie
    krócej niż do (...) 2026 r. z zastrzeżeniem ewentualnego przedłużenia tego terminu do (...)
    2027 r., w tym także może oddać Siedzibę w podnajem na rzecz podnajemców pod
    warunkiem, że umowy podnajmu zawarte zostaną na czas nieoznaczony z możliwością ich
    wypowiedzenia z zachowaniem maksymalnie 30 dniowego okresu wypowiedzenia,
    podnajemcy poddadzą się rygorowi egzekucji na rzecz Wnioskodawcy w zakresie wydania

    przedmiotu podnajmu po wygaśnięciu umowy podnajmu a Sprzedający odpowiedzialny
    będzie w stosunku do Wnioskodawcy za opróżnienie Siedziby przez podnajemców.
    Na podstawie tej umowy, Sprzedający będzie, w okresie trwania najmu (czyli maksymalnie
    (...) 2027 r.), uiszczać miesięczny czynsz na rzecz Wnioskodawcy w wysokości:
    1) 1/12 opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach (...),
      (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz (...), oraz
    2) 1/12 rocznego podatku od nieruchomości od Siedziby, powiększone o podatek od
      towarów i usług według stawki 23%.
    Tak ustalony czynsz pokrywa koszty Wnioskodawcy w postaci opłat za użytkowanie
    wieczyste oraz podatku od nieruchomości należnego od Siedziby i nie przewiduje żadnego
    zysku na rzecz Wnioskodawcy. Wynika to z faktu, że oddanie Siedziby w opisany najem na
    rzecz Sprzedającego stanowi spełnienie przez Wnioskodawcę warunku, od którego
    Sprzedający uzależnił dokonanie sprzedaży Siedziby na rzecz Wnioskodawcy a nie jest
    komercyjnym wynajmem nieruchomości, której to działalności Wnioskodawca nie
    prowadzi, gdyż przedmiotem jego działalności, jak już wcześniej wspominano, jest
    realizacja inwestycji budowlanych i sprzedaż lokali w wybudowanych budynkach. Innymi
    słowy najem ten jest koniecznością, którą Wnioskodawca znosi z uwagi na ustalenia
    biznesowe poczynione ze Sprzedającym. Niezwłocznie po zakończeniu tej umowy, czyli
    najpóźniej (...) 2027 r. Wnioskodawca rozpocznie realizację Planowanej Inwestycji.
    Opisana umowa najmu wejdzie w życie z dniem spełnienia się warunku zawieszającego to
    jest wystąpienia łącznie następujących zdarzeń:
    1) zawarcia umowy sprzedaży Siedziby przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy,
    2) doręczeniu Wnioskodawcy przez Sprzedającego w dniu zawarcia umowy wskazanej w
      pkt a) oświadczenia Sprzedającego oraz podnajemców, w formie aktu notarialnego o
      dobrowolnym poddaniu się egzekucji wprost z aktu notarialnego zgodnie z art. 777 § 4
      Kodeksu postępowania cywilnego co do wydania Siedziby Wnioskodawcy w dacie
      rozwiązania umowy najmu.
    Ponadto uzupełnili Państwo treść pytania 1 a także uzupełnili swoje stanowisko w zakresie
    pierwszego i drugiego pytania w związku z uzupełnieniem opisu działek.
    W odpowiedzi na wezwanie wskazali Państwo, że na działce o numerze ewidencyjnym (...)
    nie znajdują się żadne budynki, budowle lub ich części, w szczególności nie znajdują się
    żadne fragmenty sieci elektroenergetycznych, kanalizacyjnych lub wodociągowych, działka
    (...) jest w całości położona w obszarze znajdującym się poza nieprzekraczalną linią
    zabudowy ustaloną na mocy decyzji o warunkach zabudowy Nr (...) z (...) 2016 r. wydanej
    przez Prezydenta Miasta (...).
    Ponadto wskazali Państwo, że w opisie działki (...) wskazany został prawidłowy numer
    działki i prawidłowy jej opis, jednak w uzupełnieniu wniosku z (...) 2025 r. w części
    „Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego w zakresie przedmiotu sprzedaży w związku z
    uzupełnieniem opisu działek w zakresie sieci położonych na działkach nr (...), (...), (...), (...),
    (...), (...), (...) oraz (...)”, pod lit. d) omyłkowo został wpisany numer (...) zamiast (...).
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy odpłatna dostawa przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy prawa użytkowania
    wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) będzie podlegać zwolnieniu z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o
    podatku od towarów i usług i w związku z tym będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych ze stawką 2% i Wnioskodawca będzie podatnikiem tego
    podatku? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

    Państwa zdaniem, odpłatna dostawa przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy prawa
    użytkowania wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) będzie podlegać
    zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    9 ustawy o podatku od towarów i usług, co ma istotne znaczenie dla opodatkowania tej
    dostawy podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Wskazali Państwo, że zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Ponieważ sprzedaż przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy prawa użytkowania
    wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) będzie podlegać zwolnieniu z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o
    podatku od towarów i usług, to nie zajdą żadne okoliczności wyłączające opodatkowanie
    tej sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, o których mowa jest w
    powołanym wyżej art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży rzeczy i praw
    majątkowych. Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych, w przypadku sprzedaży
    nieruchomości, wynosi 2%, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy. Stosownie do
    art. 3 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania
    czynności cywilnoprawnych a podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych jest
    kupujący, zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy.
    Podsumowując, sprzedaż przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy prawa
    użytkowania wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych ze stawką 2% i Wnioskodawca
    będzie podatnikiem tego podatku.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które Państwo przedstawili we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje

    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość czy prawo wieczystego
    użytkowania gruntu. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit.
    a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest
    czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo
    zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której nabędą od Sprzedającego m.in. prawo
    użytkowania wieczystego działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...). Na ww.
    działkach nie znajdują się żadne budynki, budowle lub ich części, w szczególności nie
    znajdują się fragmenty sieci elektroenergetycznych, kanalizacyjnych lub wodociągowych.
    Państwa wątpliwości w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych budzi kwestia
    opodatkowania sprzedaży działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - dostawa przez Sprzedającego na Państwa rzecz prawa użytkowania wieczystego
      niezabudowanych działek o numerach ewidencyjnych (...) oraz (...) będzie podlegała
      zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1
      pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
    A zatem, skoro sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu (działek o numerach
    ewidencyjnych (...) oraz (...)) będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem
    od towarów i usług, to powyższa czynność, zgodnie z uregulowaniem zawartym w art. 2
    pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie będzie wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa sprzedaży będzie więc
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%. W
    takim przypadku będzie ciążył na Państwu obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. transakcji.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.