Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-1.4012.225.2025.3.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-02
Teza: Zwolnienia od podatku sprzedaży udziałów w nieruchomości
(art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy).
Słowa kluczowe: czynsz
najem
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
współwłasność
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Podstawa
opodatkowania-Podstawa opodatkowania - dostawa
budynków lub budowli trwale związanych z gruntem lub
ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 23 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od
    podatku sprzedaży udziałów w nieruchomości.
    Uzupełnił go Pan pismem, które wpłynęło 22 maja 2025 r. (brak daty sporządzenia), oraz
    pismem z 27 czerwca 2025 r. (wpływ 30 czerwca 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Ponieważ zamierza Pan zbyć należącą do Pana część nieruchomości składa Pan wniosek
    do KIS z zapytaniem, czy w przypadku dokonania sprzedaży sprzedaż jest zwolniona od
    podatku od towarów i usług VAT?
    Zamierza Pan przystąpić do sprzedaży należących do Pana udziałów (4/12) w kamienicy,
    której jest Pan współwłaścicielem wraz z Pana rodzeństwem.
    Nieruchomość to kamienica położona w (...) stanowiącej – według księgi wieczystej –
    działkę numer A o powierzchni 0,0429 ha (siedemset dwadzieścia dziewięć metrów
    kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy (...) (Wydz. Ksiąg Wieczystych) prowadzi księgę
    wieczystą numer (...).
    Właścicielem ww. udziału w nieruchomości jest Pan od (...) 1999 r. (3/12 udziału),
    potwierdzonym prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego (...) – sygn. akt (...) z tytułu
    zasiedzenia oraz od (...) 2007 r. (1/12 udziału) potwierdzonym prawomocnym wyrokiem
    Sądu Rejonowego (...) sygn. akt (...) z tytułu spadku po zmarłej matce.
    Wszystkie opłaty wynikające z powyższego zostały w owym czasie uregulowane i z tego
    tytułu nie zalega Pan z żadnymi opłatami w stosunku do US, co poświadczają
    zaświadczenia z Urzędu Skarbowego.
    Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o czterech kondygnacjach
    nadziemnych oraz strychem i podpiwniczeniem całkowitym o łącznej powierzchni
                              2znajdujących się w nim lokali wynoszącej (...) m. Nieruchomość i posadowiony na niej
    budynek mają zapewniony dostęp do instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej,
    elektrycznej. Ma też zapewniony dostęp bezpośredni do drogi publicznej. Nieruchomość
    nie jest wpisana do rejestru zabytków. Jest natomiast wpisana do gminnej ewidencji
    zabytków. Nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu udziałami we współwłasności
    nieruchomości, w tym nie wchodzą one w skład masy upadłości, ani nie toczy się wobec
    niego postępowanie zabezpieczające, układowe ani inne postępowanie określone w
    ustawie Prawo upadłościowe i Prawo restrukturyzacyjne.
    Nieruchomość w postaci kamienicy została zbudowana ok. roku 1900, z przeznaczeniem
    na cele mieszkalne i trwa to nieprzerwanie do dnia dzisiejszego.
    Od czasu zasiedzenia lokale w ww. kamienicy służyły do celów mieszkalnych.
    Co wynika z powyższego sprzedaż nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim.
    Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą upłynął czas znacznie dłuższy niż 2 lata,
    jak wykazał Pan powyżej.
    Począwszy od roku 1999, kiedy to stał się Pan współwłaścicielem, nie były prowadzone
    żadne prace polegające na rozbudowie, dobudowie czy jakimkolwiek ulepszaniu
    nieruchomości.
    Prowadzone były przez ten okres tylko bieżące naprawy wynikające z użytkowania
    nieruchomości. Żadne z tych prac nie przekroczyły 30% wartości nieruchomości.
    Nieruchomość, Pana udziały w niej, wchodzą wyłącznie w skład Pana majątku prywatnego.
    Nigdy nie była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej i nigdy nie
    wchodziła w jej skład.
    Zamiar sprzedaży należącej do Pana części nieruchomości ma być dokonana w ramach
    zarządu majątkiem prywatnym. Sprzedaż ta jest jednorazowa, tzn. nie ma charakteru
    zawodowego – powtarzalności działań.
    Jednocześnie czuje się Pan w obowiązku poinformować, że jest płatnikiem podatku od
    towarów i usług VAT (decyzja w sprawie nadania nr identyfikacyjnego US z (...) 1997 r.).
    Prowadzi Pan działalność rzemieślniczo-gospodarczą w zakresie ... „(...)” – (wpis do
    ewidencji działalności gospodarczej Prezydent (...), nr ewidencyjny ...).

    W zakres prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej nie wchodzi żadna
    działalność związana ze sprzedażą, zakupem nieruchomości, remontami, budową,
    rozbudową itp.
    Informuje Pan także, że przystąpił Pan do podpisania Aktu notarialnego – Przedwstępnej
    umowy sprzedaży w dniu (...) marca 2025 r., w Kancelarii Notarialnej (...) celem sprzedaży
    przysługujących Panu udziałów w nieruchomości. Kupującym jest Spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością z siedzibą w (...), która zapoznała się ze stanem prawnym,
    technicznym i faktycznym nieruchomości i nie wnosi żadnych uwag ani roszczeń.
    Podpisanie końcowej umowy – umowy przyrzeczonej według aktu notarialnego ... nie
    wcześniej niż (...) września 2025 r. i nie później niż (...) października 2025 r. Dokonanie
    sprzedaży/zakupu uzależnione jest od uzyskania interpretacji indywidualnej podatkowej.
    Wnioskującemu, biorąc pod uwagę ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
    i usług, i wyżej wymienione informacje dotyczące nieruchomości, wydaje się, że w oparciu
    o art. 43.1 (zwolnienia od podatku) wyżej wymienionej ustawy, w przypadku sprzedaży
    nieruchomości (udziału 4/12) sprzedaż ta będzie zwolniona od podatku od towarów i
    usług.
    Również wydaje się Wnioskującemu, że nie ma tu zastosowania punkt nr 10 wyżej
    wymienionej ustawy wskazujący, kiedy zwolnienie z podatku VAT nie zachodzi:
    Ad nr 10 punkt a), gdyż sprzedaż ma zostać dokonana nie ... „w ramach pierwszego
    zasiedlenia lub przed nim ...”, bo pierwsze zasiedlenie nastąpiło, jak wskazał Pan powyżej,
    znacznie wcześniej.
    Ad nr 10 punkt b), gdyż sprzedaż ma być dokonana nie gdy ... „pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata
    ...”, bo pierwsze zasiedlenie miało miejsce, jak Pan wskazał powyżej, wspomniany okres
    był znacznie dłuższy.
    Ad nr 10a punkt a) – nie zachodzi – udział w nieruchomości uzyskał Pan nie w wyniku
    zakupu, ale zasiedzenia i spadku.
    Ad nr 10a punkt b) – przystępując do sprzedaży ani wcześniej nie ponosił Pan żadnych
    wydatków na ulepszenie nieruchomości. Prowadzone były tylko bieżące prace naprawcze
    wynikające z użytkowania nieruchomości.
    Uzupełnienie wniosku
    Jest Pan właścicielem udziału w wysokości 4/12 w nieruchomości w postaci kamienicy.
    Nieruchomość została oddana do użytku ok. roku 1900 z przeznaczeniem na lokale
    mieszkalne i trwa to do dnia dzisiejszego. Zatem od pierwszego zasiedlenia minął znacznie
    większy, blisko 125 lat.
    Właścicielem został Pan na podstawie zasiedzenia od (...) 1999 r. (3/12 udziału) oraz z
    tytułu spadku po zmarłej matce (1/12 udziału) od (...) grudnia 2007 r.
    Wchodząc udziałem we własność zastał Pan kamienicę z lokalami mieszkalnymi
    zajmowanymi przez lokatorów (xx lokale).
    Od wejścia w posiadanie udziałów nieruchomości od roku 1999 nie były prowadzone
    żadne prace polegające na budowie, rozbudowie, czy jakimkolwiek ulepszeniu
    nieruchomości.
    Prowadzone były przez ten okres tylko bieżące naprawy wynikające z użytkowania
    nieruchomości. Żadne z tych prac nie przekroczyły 30% wartości kamienicy.
    Nieruchomość, Pana udziały w niej, wchodzą wyłącznie w skład Pana majątku prywatnego.
    Nigdy nie była wykorzystywana na potrzeby Pana działalności gospodarczej. Sprzedaż jest
    jednorazowa, tzn. nie ma charakteru zawodowego – powtarzalności działań.

    1. Na pytanie: Czy jest Pan czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i
      usług?, odpowiedział Pan:
      Tak, jest Pan zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    2. Na pytanie: Czy lokale znajdujące się w sprzedawanym budynku, będą stanowiły na
      moment zbycia samodzielne lokale w myśl art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994
      r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Informacji należy udzielić dla
      każdego lokalu oddzielnie, odpowiedział Pan:
      Tak – w myśl art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1991 r. o własności lokali
      „...samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy, jest wydzielone trwałymi
      ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi
      wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb”.
      ul. X lokale nr 1 – nr 16 – będą stanowiły samodzielne lokale.
      ul. Y lokale nr 1 – nr 16 – będą stanowiły samodzielne lokale.
    3. Na pytanie: Czy w odniesieniu do poszczególnych lokali zostało/zostanie do momentu
      sprzedaży wydane zaświadczenie przez starostę, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy
      o własności lokali? Informacji należy udzielić dla każdego lokalu oddzielnie,
      odpowiedział Pan:
      Nie zostało wydane zaświadczenie przez starostę.
      ul. X lokale nr 1 – nr 16 – nie zostało wydane zaświadczenie przez starostę.
      ul. Y lokale nr 1 – nr 16 – nie zostało wydane zaświadczenie przez starostę.
    4. Na pytanie: Czy we wskazanym we wniosku budynku są/będą wyodrębnione na
      moment dostawy lokale na podstawie wpisu do księgi wieczystej?, odpowiedział Pan:
      Nie są i nie będą wyodrębnione do momentu sprzedaży lokale na podstawie księgi
      wieczystej.
    5. Na pytanie: Czy Pana udział 4/12 w kamienicy stanowi udział w całości budynku, czy też
      jest Pan wyłącznym właścicielem określonych jego części, np. konkretnych
      wyodrębnionych samodzielnych lokali?, odpowiedział Pan:
      Pana udział 4/12 w kamienicy stanowi udział w całości budynku. Nie jest Pan
      wyłącznym właścicielem określonych jego części.
    6. Na pytanie: Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie (zajęcie, oddanie do używania,
      rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne) ww. konkretnych wyodrębnionych
      samodzielnych lokali, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
      podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) – zwanej dalej:
      ustawą? Jeżeli tak, należy wskazać dokładną datę pierwszego zasiedlenia. Informacji
      należy udzielić dla każdego lokalu oddzielnie, odpowiedział Pan:
      Nie nastąpiło zasiedlenie konkretnych wyodrębnionych lokali, ponieważ w
      nieruchomości nie ma wyodrębnionych z całości lokali w rozumieniu, że lokal prawnie
      wyodrębniony jest odrębną nieruchomością niejako wydzieloną z większej całości.
    7. Na pytanie: Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. konkretnych wyodrębnionych
      samodzielnych lokali a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata? Informacji należy
      udzielić dla każdego lokalu oddzielnie, odpowiedział Pan:
      Nie miało miejsca zasiedlenie konkretnych wyodrębnionych lokali, gdyż nigdy nie
      nastąpiło wyodrębnienie lokali. Wyodrębnionych lokali w nieruchomości nie ma.
      Pozwala Pan sobie nadmienić, że pierwsze zasiedlenie lokali w nieruchomości
      nastąpiło w roku 1900. Natomiast, gdy wszedł Pan w posiadanie nieruchomości z tytułu
      zasiedzenia i spadku po matce (około 25 lat temu, o czym wspomniał Pan we wniosku)
      lokale były zajęte przez lokatorów.

    8. Na pytanie: Czy kiedykolwiek w odniesieniu do konkretnych wyodrębnionych
      samodzielnych lokali ponoszono wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% jego wartości początkowej?,
      odpowiedział Pan:
      Nigdy nie ponoszono w odniesieniu do konkretnych wyodrębnionych samodzielnych
      lokali wydatków na ich ulepszenie stanowiącej co najmniej 30% wartości, ponieważ
      takie lokale w nieruchomości nie zostały wyodrębnione. Ponadto pozwala Pan sobie
      nadmienić, że nigdy nie były ponoszone żadne ulepszenia w nieruchomości
      przekraczające 30% wartości nieruchomości.
    9. Na pytanie: W jaki sposób wykorzystywał Pan – od momentu nabycia do momentu
      planowanej sprzedaży – swój udział w budynku kamienicy?, odpowiedział Pan:
      Pana udział w kamienicy wykorzystywał Pan jako swój dochód.
    10. Na pytanie: Czy Pana udział w budynku kamienicy był/jest/będzie przedmiotem umów
      najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze? Jeśli tak, to na jaki okres i czy
      stroną umowy był/jest/będzie Pan, czy inny współwłaściciel?, odpowiedział Pan:
      Pana udział w kamienicy jest przedmiotem najmu, w rozumieniu, że upoważnione
      przez współwłaścicieli Biuro wystawia umowy najmu z najemcami, gdzie stroną
      wynajmującą są wszyscy współwłaściciele. Rodzaje umów:
      a) umowa na czas określony z możliwością przedłużenia:
        - od (...) października 2019 r. – i trwa do dzisiaj,
        - od (...) listopada 2022 r. – i trwa do dzisiaj,
        - (...) lutego 2016 r. – i trwa do dzisiaj;
      b) umowa na czas nieokreślony:
  - (...) września 2006 r. – i trwa do dzisiaj,
  - (...) lutego 2005 r. – i trwa do dzisiaj,
  - (...) lutego 2016 r. – i trwa do dzisiaj,
  - grudzień 1984 r. – dec. (...).
    11. Na pytanie: Kto uzyskuje/będzie uzyskiwał korzyści z czynszów z tytułu dzierżawy
      /wynajmu nieruchomości – czy wyłącznie Pan, czy inny współwłaściciel, czy wszyscy
      współwłaściciele?, odpowiedział Pan:
      Korzyści z czynszów z tytułu najmu lokali w nieruchomości uzyskiwane są przez
      wszystkich współwłaścicieli.
    12. Na pytanie: Czy wystąpił/wystąpi podatek należny i kto rozlicza/będzie rozliczał umowy
      najmu – czy wyłącznie Pan czy inny współwłaściciel, czy wszyscy współwłaściciele? Jeżeli
      podatek należny z tytułu dzierżawy nie był/nie będzie rozliczany, proszę wskazać z
      jakiego powodu?, odpowiedział Pan:
      Wystąpił. Do 2021 roku z tytułu najmu 1 lokalu na działalność gospodarczą ((...)
                    2Usługowy Zakład ..., 32 m) na podstawie wystawianej faktury VAT wystąpił podatek
      należny. Upoważnione przez współwłaścicieli Biuro wystawiało w imieniu wszystkich
      trzech współwłaścicieli 3 faktury VAT. Każdy ze współwłaścicieli rozliczał indywidualnie
      podatek należny w swoim właściwym Urzędzie Skarbowym.
    13. Na pytanie: Kto i w jaki sposób dokumentuje usługi najmu? Czy czynsz z tytułu najmu
      jest/będzie dokumentowany wystawionymi przez Pana, innego współwłaściciela,
      wszystkich współwłaścicieli fakturami? Jeśli nie, to prosimy wyjaśnić dlaczego,
      odpowiedział Pan:

      Obsługą nieruchomości zajmuje się upoważnione przez wszystkich współwłaścicieli
      Biuro i ono zajmuje się dokumentowaniem usługi najmu. Nie są wystawiane rachunki
      za wynajem. Czynsz z tytułu najmu lokali mieszkalnych ustalony jest w umowach
      zawartych z lokatorami a wszystkimi współwłaścicielami i na tej podstawie lokatorzy
      przekazują należność na wskazany rachunek bankowy.
    14. Na pytanie: Jakie warunki zawiera umowa przedwstępna sprzedaży, zawarta z
      nabywcą, które należy spełnić, aby doszło do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży?
      Prosimy o szczegółowe opisanie, jakie postanowienia dotyczące planowanej transakcji
      sprzedaży będą wynikać z zawartej umowy przedwstępnej (np. uzyskanie zgód,
      pozwoleń, opinii, decyzji itp.), odpowiedział Pan:
      Warunki umowy przedwstępnej ustalają wartość transakcji i datę podpisania umowy
      przyrzeczonej na określony dzień, tj. nie wcześniej niż (...) sierpnia 2025 r. i nie później
      niż (...) września 2025 r., przy czym jeśli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta
      przed tym dniem strony umawiają się na zawarcie umowy sprzedaży w dniu (...)
      września 2025 r. o godz. ... w kancelarii, w której została sporządzona została umowa
      przedwstępna.
      - Strony ustaliły, że jeżeli sprzedający lub kupujący do dnia (...) sierpnia 2025 r. nie
        uzyskali ostatecznej i niezaskarżalnej interpretacji indywidualnej podatkowej,
        wówczas termin zawarcia umowy zostanie ustalony na inny w terminie
        maksymalnie (...) lutego 1926 r.;
      - jeśli z przyczyn niezależnych od siebie i dołożenia wszelkich starań sprzedający do tej
        daty nie uzyskali indywidualnej interpretacji, wówczas sprzedający mogą odstąpić
        od umowy a zadatek zwrócić;
      - przez sprzedającego został pobrany od kupującego zadatek w wys. (...) zł, który w
        razie niewykonania niniejszej umowy przez stronę kupującą z jej przyczyny strona
        sprzedająca może bez wyznaczenia terminu może odstąpić od umowy, a zadatek
        zachować;
      - w razie niewykonania niniejszej umowy przez sprzedającego z jego przyczyny, strona
        kupująca może bez wyznaczenia terminu żądać sumy dwukrotnie wyższej;
      - w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony
        która go dała;
      - w razie rozwiązania umowy zadatek zostanie zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy
        dwukrotnie wyższej odpada, to samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy
        nastąpił wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności;
      - strona sprzedająca wskazuje, że z uwagi na brak pewności, czy sprzedaż
        nieruchomości będzie podlegać podatkowi od towarów i usług zobowiązuje się do
        wystąpienia do (...) kwietnia 2025 r. o odpowiednią interpretację indywidualną do
        właściwego organu;
      - w przypadku stawki 8% tego podatku, doliczonej do podanej ceny – tylko strona
        kupująca może odstąpić od umowy przedwstępnej, wobec czego umowa ta zostaje
        uznana za niezawartą, a zadatek powinien być niezwłocznie zwrócony;
      - podobnie przy podatku w wysokości 23%;
      - sprzedający musi przedstawić zaświadczenia o niezaleganiu z podatkiem z tytułu
        zasiedzenia i z tytułu spadku z właściwego Urzędu Skarbowego;
      - kupujący okazuje kopie wypisu aktu notarialnego obejmujący akt założycielski spółki
        (kupującego) Z. Spółka z o.o. z siedzibą w (...);

      - kupujący składa oświadczenie, że zakup nieruchomości nie wymaga wyrażenia zgody
        przez zgromadzenie wspólników;
      - na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego
        podmiotu.
    15. Na pytanie: Jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy przedwstępnej
      ciążą na Panu, a jakie na stronie kupującej? Prosimy o szczegółowe opisanie,
      odpowiedział Pan:
      Pan, będący stroną sprzedającą, zobowiązał się przedłożyć:
      - zaświadczenie wydane przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego informujące
        o uregulowaniu podatku z tytułu zasiedzenia albo zwolnienia z tego podatku;
      - zaświadczenie wydane przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego informujące
        o uregulowaniu z tytułu dziedziczenia po D. G. albo zwolnieniu od tego podatku;
      - nie obciążać praw do nieruchomości ani całości, ani w części prawami osób trzecich,
        nie oddawać nieruchomości lub jakiejkolwiek jej części w najem, dzierżawę ani w
        użytkowanie osobom trzecim;
      - nie zawierać z osobami trzecimi żadnych umów, w tym umów przedwstępnych,
        dotyczących praw do nieruchomości oraz nie składać żadnych ofert dotyczących
        praw do nieruchomości;
      - nie zbywać praw do nieruchomości oraz zapewnić, że prawa te zostaną obciążone w
        inny sposób, a także przez inne osoby, przy czym powyższe nie dotyczy sytuacji, w
        której prawa do nieruchomości lub nieruchomość lub jakakolwiek jej część zostaną
        obciążone na mocy postanowienia sądu, decyzji organu czy przepisów prawa oraz
        na rzecz kupującej Spółki lub podmiotów przez Spółkę wskazanych;
      - wszystkie hipoteki wpisane obecnie w dziale IV księgi wieczystej numer (...) powinny
        stać się bezprzedmiotowe, to jest wszystkie wierzytelności zostaną spłacone;
      - zobowiązuje się do niezbędnego współdziałania w zakresie w uzyskania dokumentów,
        w tym do doprowadzenia do wejścia do pomieszczeń w budynku w celu pomiaru i
        inwentaryzacji Strona kupująca zobowiązuje się uzyskać własnym staraniem oraz
        przedłożyć do przyrzeczonej umowy;
      - wypis i wyrys dla działki nr (...), z klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w
        księdze wieczystej;
      - zaświadczenie dotyczące braku objęcia nieruchomości uproszczonym planem
        urządzenia lasu;
      - zaświadczenia dotyczące braku objęcia nieruchomości miejscowym planem
        zagospodarowania przestrzennego albo o braku takiego planu;
      - inwentaryzacje wszystkich samodzielnych lokali w budynku i całego budynku (części
        wspólnych) wraz z odpowiednimi rzutami lokali i rzutami kondygnacji budynku;
      - zaświadczenie o samodzielności lokali w budynku;
      - wypisy z kartoteki budynków dla budynku na nieruchomości z zaznaczeniem
        samodzielnych lokali i pomieszczeń przynależnych;
      - wypisy z kartoteki lokali samodzielnych w budynku z adnotacją o przeznaczeniu do
        dokonywania wpisu w księdze wieczystej,

      - zaświadczenia, że w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynku nikt nie jest
        zameldowany na pobyt stały ani na czasowy; w przypadku wydania takiego
        zaświadczenia wskazującego, że w lokalach zameldowane są osoby Strona kupująca
        zgadza się na zawarcie umowy przyrzeczonej;
      - przedstawiciel Spółki kupującej przedstawił kopię wypisu aktu notarialnego z (...)
        stycznia 2024 r., obejmującego akt założycielski spółki;
      - przedstawiciel kupującej Spółki oświadcza, że zgodnie z aktem założycielskim Spółki
        nabycie nieruchomości nie wymaga wyrażenia zgody przez zgromadzenie
        wspólników;
      - przedstawiciel Spółki oświadcza, że została podjęta uchwała wspólników wyrażająca
        zgodę na dokonanie niniejszej czynności, a ponadto zapewnia, że uchwała ta nie
        została do chwili obecnej uchylona, zaskarżona ani nie stwierdzono jej nieważności;
      - strona kupująca przeprowadziła badanie stanu prawnego, technicznego i faktycznego
        i akceptuje, i nie wnosi żadnych uwag;
      - wie i akceptuje, że budynek posadowiony na nieruchomości nie posiada formalnie
        wyodrębnionych lokali – nabywa nieruchomość w celu wyodrębnienia
        samodzielnych lokali;
      - wie i akceptuje, że niektóre lokale zajęte są przez osoby trzecie;
      - własnym staraniem przeprowadzi do dnia umowy przyrzeczonej założenie kartotek
        lokali, przy czym przygotowanie lokali do wyodrębnienia nastąpi zgodnie z
        właściwymi przepisami.
    16. Na pytanie: Czy po zawarciu ww. umowy przedwstępnej strona kupująca na
      nieruchomości dokonuje/będzie dokonywać inwestycji infrastrukturalnych, które
      zwiększą jej atrakcyjność? Jeżeli tak, to prosimy o podanie jakich, odpowiedział Pan:
      Nie będzie dokonywać inwestycji infrastrukturalnych na terenie posesji po zawarciu
      umowy przedwstępnej.
    17. Na pytanie: Czy nabywca poniesie/będzie ponosić jakiekolwiek nakłady finansowe
      związane z nieruchomością od momentu podpisania umowy przedwstępnej do
      zawarcia umowy finalnej, odpowiedział Pan:
      Kupujący ponosić będzie koszty opłat za złożenie wniosków, uzyskania zaświadczeń,
      wypisów od różnych urzędów.
    18. Na pytanie: Czy poza zawartą przedwstępną umową sprzedaży udziału w
      nieruchomości zamierza Pan udzielić kupującemu jakichkolwiek pełnomocnictw? Jeżeli
      tak, to prosimy wskazać ich zakres, odpowiedział Pan:
      Udzielił Pan pełnomocnictwa stronie kupującej warunkującej wydanie na każde z
      działań osobnej zgody. Pełnomocnictwo do:
      1) „... reprezentowania przed urzędami, osobami prawnymi i fizycznymi, w
        szczególności przed wydziałami Urzędu Miejskiego, Konserwatorem zabytków, a
        także gestorami sieci (na przykład (...), (...), (...) itp.), i dostawcami wszelkich mediów
        (prądu gazu, wody, sygnałów telekomunikacyjnych) oraz właścicielami urządzeń i
        sieci przesyłowych, w zakresie składania deklaracji, wniosków, formularzy, pism i
        wyjaśnień związanych z uzyskaniem niezbędnych dokumentów do prowadzenia
        poniżej wskazanych działań;
      2) reprezentowania przed dostawcami energii elektrycznej, gazu, ciepła i tym
        podobnych w zakresie składania odpowiednich oświadczeń, wniosków, deklaracji,
        formularzy, pism i wyjaśnień związanych z uzyskaniem warunków przyłączeniem do
        sieci budynku posadowionego na powyższej nieruchomości;

      3) składania w imieniu mocodawców odpowiednich oświadczeń, deklaracji, pism i
        wyjaśnień i wniosków dopuszczalnych przez prawo.
    19. Na pytanie: Czy udzielił/udzieli Pan pełnomocnictwa osobie trzeciej do działania w
      Pana imieniu w związku ze sprzedażą udziałów w nieruchomości? Jeśli tak, należy
      wskazać zakres pełnomocnictwa (np. występowanie przed organami władzy publicznej,
      podejmowanie działań praktycznych i prawnych, niezbędnych do uzyskania decyzji i
      pozwoleń, składanie wniosków, odbiór decyzji i postanowień itp.). Należy również
      wskazać, komu Pan tego pełnomocnictwa udzielił/udzieli, odpowiedział Pan:
      Nie udzielił Pan pełnomocnictwa osobie trzeciej.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w piśmie z 27 czerwca 2025 r.)
    Czy przy sprzedaży należących do Pana udziałów w nieruchomości w wysokości 4/12
    opisanej powyżej nieruchomości może Pan skorzystać ze zwolnienia z podatku od
    towarów i usług VAT?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie wyrażone w piśmie z 27 czerwca 2025 r.)
    W Pana ocenie ma Pan prawo skorzystać przy sprzedaży ze zwolnienia z podatku od
    towarów i usług VAT, gdyż jest Pan właścicielem i korzystał Pan z nieruchomości w postaci
    udziałów więcej niż 2 lata. Osobiście uważa Pan, że ma Pan prawo skorzystać ze
    zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.
    Uważa Pan też, że ma Pan prawo skorzystać z ww. zwolnienia, gdyż pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dniem dzisiejszym minęło znacznie więcej czasu niż 2 lata. Ze zwolnienia
    korzysta bowiem sprzedaż nieruchomości następująca po pierwszym zasiedleniu, gdy od
    pierwszego zasiedlenia minęły 2 lata, co wynika z art. 43 ust. 1 punkt 10.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775) – zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w
        imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów
        w zamian za odszkodowanie;
      2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej
        umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy
        sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w
        następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty
        ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
      3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a
        komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
      4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu,
        jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;

      5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
        ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz
        przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
        spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz
        członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub
        lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni
        własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
      6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
      7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu
    powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do
    rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7
    ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy oraz
      ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z dnia 11 grudnia 2006 s. 1 ze zm.),
    zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Zatem, w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości (udziału
    we współwłasności nieruchomości), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7 (...).
    Co istotne, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy,
    bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym
    podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz

      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym,
    status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem
    podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Nie
    jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie
    prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie
    określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej,
    nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Tym samym każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również
    działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest ustalenie, czy
    działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów
    zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy
    też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy,
    jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do
    treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które
    dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od
    wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności
    gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część
    majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana
    dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika
    zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać
    zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem
    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE,
    który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb
    własnych.
    Z opisu sprawy wynika, że:
    - zamierza Pan sprzedać należące do Pana udziały (4/12) w kamienicy, której jest Pan
      współwłaścicielem wraz z Pana rodzeństwem;

    - ww. udziały w nieruchomości nabył Pan na podstawie zasiedzenia od (...) czerwca 1999 r.
      (3/12 udziału) oraz z tytułu spadku po zmarłej matce (1/12 udziału) od (...) grudnia 2007
      r.;
    - wchodząc udziałem we własność zastał Pan kamienicę z lokalami mieszkalnymi
      zajmowanymi przez lokatorów (xx lokale);
    - Pana udział w kamienicy wykorzystywał Pan jako swój dochód;
    - Pana udział w kamienicy jest przedmiotem najmu, w rozumieniu, że upoważnione przez
      współwłaścicieli Biuro wystawia umowy najmu z najemcami, gdzie stroną wynajmującą
      są wszyscy współwłaściciele;
    - korzyści z czynszów z tytułu najmu lokali w nieruchomości uzyskiwane są przez
      wszystkich współwłaścicieli;
    - do roku 2021 z tytułu najmu 1 lokalu na działalność gospodarczą (Usługowy Zakład (...),
        232 m) na podstawie wystawianej faktury VAT wystąpił podatek należny, upoważnione
      przez współwłaścicieli Biuro wystawiało w imieniu wszystkich trzech współwłaścicieli 3
      faktury VAT. Każdy ze współwłaścicieli rozliczał indywidualnie podatek należny w swoim
      właściwym Urzędzie Skarbowym;
    - obsługą nieruchomości zajmuje się upoważnione przez wszystkich współwłaścicieli Biuro
      i ono zajmuje się dokumentowaniem usługi najmu. Nie są wystawiane rachunki za
      wynajem. Czynsz z tytułu najmu lokali mieszkalnych ustalony jest w umowach
      zawartych z lokatorami a wszystkimi współwłaścicielami i na tej podstawie lokatorzy
      przekazują należność na wskazany rachunek bankowy;
    - jest Pan czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Jak wynika z dokonanej wyżej analizy przepisów, warunkiem opodatkowania danej
    czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie:
    - po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    - po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej
      wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Dostawa towarów (np. gruntów) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działający w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla
    określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu podmiotu jako podatnika VAT – co do zasady
    – mają dla określenia jego praw i obowiązków zastosowanie przepisy ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    Pana wątpliwości dotyczą kwestii zwolnienia od podatku VAT sprzedaży udziałów w
    kamienicy.
    Aby rozstrzygnąć Pana wątpliwości należy w pierwszej kolejności stwierdzić, czy sprzedaż
    udziałów w kamienicy będzie dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach
    prowadzonej działalności gospodarczej.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy.
    Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):

      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Z powołanego przepisu wynika, że najem jest umową dwustronnie zobowiązującą i
    wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy
    do używania i pobierania pożytków, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu
    umówionego czynszu. Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony –
    zarówno wynajmującego jak i najemcę – określone przepisami obowiązki.
    Wobec tego, najem stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1
    ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5
    ust. 1 pkt 1 ustawy. Zatem wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności
    gospodarczej.
    W konsekwencji w przypadku sprzedaży udziałów (4/12) w kamienicy nie będzie Pan
    zbywał majątku osobistego, ale majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności
    gospodarczej.
    Jak zostało wskazane powyżej, majątek prywatny to majątek danej osoby fizycznej, który
    nie jest przez nią wykorzystywany dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej, a w
    całym okresie posiadania tego majątku osoba ta musi wykazywać zamiar wykorzystywania
    go w ramach majątku osobistego.
    Wynajem przez Pana przedmiotowej nieruchomości (Pana udziału) spowodował, że
    utraciła ona charakter majątku prywatnego. Wykorzystywanie przez Pana w sposób ciągły
    dla celów zarobkowych nieruchomości powoduje, że jest ona wykorzystywana w
    prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, a nie wyłącznie w ramach majątku
    osobistego.
    Wobec tego, sprzedaż przez Pana udziałów (4/12) w kamienicy, będzie dostawą dokonaną
    w ramach prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a Pan
    będzie działał jako podatnik zdefiniowany w art. 15 ust. 1 ustawy. W konsekwencji
    dostawa udziałów (4/12) w kamienicy, będzie podlegać po Pana stronie opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    W konsekwencji sprzedaż ta będzie stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę
    towaru, która zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Podkreślić jednak należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku,
    albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
    W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od
    podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w
    przepisach warunki.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powołanego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest
    generalnie zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa
    dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy

    pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres
    krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od
    tego momentu.
    Stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu – rozumie się
      przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub
      rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po
      ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku,
    budowli lub ich części do użytkowania. Zatem aby można było mówić o pierwszym
    zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na
    potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce
    zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich część oddano w
    najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby
    własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej –
    bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich
    części.
    Jak wynika z powołanych uregulowań, zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli,
    jeżeli w stosunku do nich powstało pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy
    pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego
    zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach
    pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego
    zasiedlenia do chwili sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    Co istotne, w myśl art. 43 ust. 10 ww. ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Stosownie do art. 43 ust. 11 cyt. ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części – w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;

      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    możliwość zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i
    opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych.
    Ponadto w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od
    podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
    ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków –
    skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    przysługuje wówczas, gdy w stosunku do obiektów, będących przedmiotem sprzedaży,
    nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił
    wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie
    wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
    Analiza powołanych przepisów prowadzi do wniosku, że jeżeli dostawa budynków,
    budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10
    ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a
    ustawy stanie się bezzasadne.
    Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku sprzedaży
    nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy
    przeanalizować możliwość zastosowania zwolnienia w oparciu o przepis art. 43 ust. 1
    pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni,
    miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Jak wskazano wyżej, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki
    wskazane w tym przepisie, tj.:
    1) towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
      działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
      przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,

    2) przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu
      ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Z powołanego przepisu jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący
    przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od
    towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione.
    Oznacza to, że w sytuacji, gdy dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze
    zwolnienia od podatku, również sprzedaż gruntu będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wskazane prawo
    do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww. obiektów.
    Stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni
    rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię
    literalną jest niedopuszczalna. W efekcie podatnik uprawniony będzie do zastosowania
    ww. preferencji, gdy charakter świadczonych przez niego czynności, w sposób
    jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu
    statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.
    Z opisu sprawy wynika, że:
    - nieruchomość została oddana do użytku ok. roku 1900 z przeznaczeniem na lokale
      mieszkalne i trwa to do dnia dzisiejszego, i wtedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie lokali
      w nieruchomości, zatem od pierwszego zasiedlenia minął znacznie większy, blisko 125
      lat;
    - wchodząc udziałem we własność zastał Pan kamienicę z lokalami mieszkalnymi
      zajmowanymi przez lokatorów (xx lokale);
    - od wejścia w posiadanie udziałów nieruchomości od roku 1999 nie były prowadzone
      żadne prace polegające na budowie, rozbudowie czy jakimkolwiek ulepszeniu
      nieruchomości;
    - prowadzone były przez ten okres tylko bieżące naprawy wynikające z użytkowania
      nieruchomości. Żadne z tych prac nie przekroczyły 30% wartości kamienicy;
    - nigdy nie ponoszono w odniesieniu do konkretnych wyodrębnionych samodzielnych
      lokali wydatków na ich ulepszenie stanowiącej co najmniej 30% wartości, ponieważ
      takie lokale w nieruchomości nie zostały wyodrębnione, że nigdy nie były ponoszone
      żadne ulepszenia w nieruchomości przekraczające 30% wartości nieruchomości.
    Jak wynika więc z opisu sprawy kamienica została zasiedlona, a od jego momentu do
    momentu sprzedaży upłynie okres znacznie dłuższy niż 2 lata. Ponadto, od momentu
    nabycia przez Pana udziałów (rok 1999) nie były ponoszone wydatki na ulepszenie
    stanowiące co najmniej 30% jej wartości początkowej.

    Zatem do dostawy budynku kamienicy znajdzie zastosowanie zwolnienie od podatku, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy,
    zwolnieniu będzie podlegała także odpowiednio dostawa gruntu, na którym
    przedmiotowy budynek kamienicy jest posadowiony.
    Skoro więc planowana sprzedaż budynku kamienicy nie będzie dokonywana w ramach
    pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy i od pierwszego zasiedlenia tego
    obiektu do dnia transakcji upłynął okres dłuższy niż 2 lata, spełnione są przesłanki
    warunkujące zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W
    związku z tym nie dokonuje się analizy możliwości zastosowania zwolnienia na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz pkt 2 ustawy.
    Podsumowując stwierdzam, że sprzedaż przez Pana udziałów w kamienicy będzie – na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – zwolniona od podatku VAT.
    Zatem Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Jak wynika z treści art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego
    został złożony przez jednego ze współwłaścicieli przedmiotowych nieruchomości,
    zaznacza się, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla innych współwłaścicieli
    nieruchomości. Inni współwłaściciele chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinni
    wystąpić z odrębnym wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem
    zdarzenia przyszłego). Ponosi Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub
    nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia
    przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy,
    gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
    Jednocześnie należy podkreślić, że przedmiotowa interpretacja została wydana na
    podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w
    toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.