Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.192.2025.5.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-27
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziałów w nieruchomości
nabytych w wyniku zniesienia współwłasności ze spłatą.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spadek
spłata
zniesienie-zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 17 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 4 kwietnia 2025 r. (wpływ) oraz pismem z 5
    maja 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego

    W roku 2012 w spadku otrzymała Pani udziały w nieruchomości w wysokości 1/2
    nieruchomości i działki, na której stoi nieruchomość. Wyrokiem sądu z dnia 26 lipca 2024
    r. sąd zniósł współwłasność, którą do tego momentu współposiadała Pani z bratem męża
    A. A.
    Sąd postanowił, że do 31 grudnia 2024 r. tytułem spłaty ma Pani zapłacić A. A kwotę 500
    000 zł w zamian za zniesienie współwłasności i nabycie jego udziałów, skutkiem czego
    będzie Pani wyłącznym właścicielem.
    Ponieważ nie posiadała Pani takiej sumy, a bardzo chciała po 10 latach rozpraw i
    kompletnym braku porozumienia z Panem A. A zakończyć współposiadanie, to znalazła
    Pani kupców na swoją połowę udziałów i po ich zbyciu za 500 000 zł, zapłaciła Pani Panu A.
    A zgodnie z wyrokiem sądu 500 000 zł za jego udziały.
    Uzupełnienie wniosku
    Pismem z 4 kwietnia 2025 r. uzupełniono opis sprawy następująco:
    1. Po kim otrzymała Pani w 2012 r. spadek?
      Spadek otrzymała Pani po mężu.
    2. Kiedy – proszę, żeby podała Pani datę – zmarł spadkodawca?
      6 lutego 2012 r.
    3. Jeśli spadkobiercą był Pani małżonek, proszę żeby Pani wskazała:
        · czy w Pani małżeństwie przez cały okres jego trwania obowiązywała majątkowa
        wspólność małżeńska?
        · czy nieruchomość, została nabyta/wybudowana przez małżonka do Państwa
        wspólnego majątku?
        · czy też może wyłącznym właścicielem nieruchomości był wyłącznie Pani małżonek i
        nieruchomość ta wchodziła stanowiła jego majątek osobisty?
      Mieli Państwo wspólnotę majątkową, mąż dostał nieruchomość po rodzicach na pół z
      bratem.
    4. Kiedy i na podstawie jakiej czynności (np. darowizna, spadek, umowa sprzedaży, inna –
      jaka?) Pani spadkodawca nabył tę nieruchomość?
      Spadek.
    5. Czy nabyła Pani spadek po spadkodawcy w wyniku dziedziczenia ustawowego czy na
      podstawie testamentu?
      Dziedziczenie ustawowe.
    6. Kto, oprócz Pani, był spadkobiercą?
      Dzieci, które następnie przekazały Pani swoje udziały, tak że posiadała Pani sama 1/2
      udziałów.
    7. Jakie składniki majątkowe i o jakiej wartości były przedmiotem spadku po
      spadkodawcy?
      1/2 nieruchomości wraz z działką, na której stoi dom.

    8. Czy przedmiotem spadku po zmarłym spadkodawcy była wyłącznie nieruchomość, o
      której mowa we wniosku, czy też może również inne składniki – jakie?
      Tylko nieruchomość.
    9. Czy w sprawie miał miejsce dział spadku? Jeśli tak – to:
        a) Kiedy został dokonany i kto był stroną przeprowadzonego działu spadku?
        b) Jakie były główne ustalenia przeprowadzonego działu spadku?
        c) Czy Pani udział w wyniku dokonania tych czynności mieścił się w udziale jaki
        przysługiwał Pani w spadku, czy też przekraczał dotychczasowe udziały, tj. sprzed
        dokonania tych czynności?
        d) Czy dział spadku był odpłatny, czy też nieodpłatny?
        e) Czy ww. czynnościom towarzyszyły spłaty lub dopłaty? – Jeżeli tak, to na rzecz
        kogo były/będą te spłaty, bądź dopłaty?
        f) Czy w związku z dokonanymi czynnościami wystąpiło u Pani przysporzenie
        majątkowe?
      Nie.
    10. Jaki charakter miała nabyta w spadku nieruchomość, gdzie jest zlokalizowana, co
      wchodziło w jej skład?
      1/2 nieruchomości wraz z działką, na której stoi dom.
    11. Czy zawarta we wniosku informacja: „Wyrokiem sądu z dnia 26.07.2024 sąd zniósł
      współwłasność, którą do tego momentu współposiadałam z bratem męża A. A. Sąd
      postanowił, że do 31.12.2024 tytułem spłaty mam zapłacić A. A kwotę 500000 zł w
      zamian za zniesienie współwłasności i nabycie jego udziałów, skutkiem czego będę
      wyłącznym właścicielem” oznacza, że do zniesienia współwłasności doszło na
      podstawie zawartej przez Panią ugody sądowej? Jeśli tak:
        a) Jakie były postanowienia zawartej ugody?
        b) Proszę wskazać datę uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu
        postępowania?
      Tak, postanowieniem sądu była spłata brata za jego udziały w wysokości 500 000 zł.
    12. Czy w wyniku zniesienia współwłasności wartość nieruchomości, która przypadła Pani,
      mieściła się w wartości, jaka przysługiwała Pani w nieruchomości przed dokonaniem
      tej czynności, czy też przekroczyła tę wartość (czy wystąpiło u Pani przysporzenie
      majątkowe w wyniku dokonania zniesienia współwłasności)?
      Przed zniesieniem współwłasności miała Pani 1/2, a po była Pani wyłącznym
      właścicielem całości.
    13. Jak faktycznie wykorzystywała Pani nieruchomość od dnia jej nabycia do chwili
      sprzedaży, jakie pożytki Pani z niej czerpała?

      Od dnia zniesienia przez sąd współwłasności, czyli od 1 stycznia 2025 r. do dnia do
      sprzedaży 7 lutego 2025 r. połowa domu w stosunku, do której stała się Pani
      właścicielem pozostała nienaruszona i nie użytkowała jej Pani w żaden sposób.
    14. Kiedy – proszę żeby podała Pani datę – oraz jaki udział w nieruchomości Pani
      sprzedała?
      Sprzedała Pani 1/2 udziału w nieruchomości i działce, na której stoi.
    15. Czy prowadzi lub prowadziła Pani jakąkolwiek działalność gospodarczą, w
      szczególności, czy jest/była ona związana także z obrotem nieruchomościami? Jeśli tak
      – to w jakim zakresie i od kiedy?
      Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej, pracuje Pani na etacie.
    Pismem z 5 maja 2025 r. uzupełniono opis sprawy następująco:
    1. W związku z informacją zawartą w uzupełnieniu wniosku: „Mieliśmy wspólnotę
      majątkową, mąż dostał nieruchomość po rodzicach na pół z bratem.” proszę żeby Pani
      podała:
        a) daty śmierci rodziców Pani męża, po których Pani mąż nabył połowę udziału w
        nieruchomości,
        b) czy ww. nieruchomość została włączona do Państwa majątku wspólnego, czy
        stanowiła majątek osobisty Pani męża?
        a) rodzice męża X 5 lipca 1985 r., Y 25 sierpnia 2008 r., mąż 6 lutego 2012 r.,
        b) mąż był właścicielem otrzymanego spadku przed ślubem.
    2. W związku z informacją zawartą w uzupełnieniu wniosku: „Dzieci, które następnie
      przekazały mi swoje udziały, tak że posiadałam sama 1/2 udziałów.” proszę, żeby Pani
      podała:
        a) kiedy (proszę, żeby Pani wskazała datę),
        b) jakiej wielkości udziały,
        c) na podstawie jakiej czynności prawnej (np. umowa darowizny, itp.),
        · przekazały Pani swoje udziały dzieci (proszę odpowiedzieć na ww. pytania osobno
        odnośnie każdego dziecka).
        a) 25 listopada 2015 r.,
        b) dzieci aktem notarialnym przepisały Pani po 1/8 udziałów w nieruchomości.
      W wcześniej po mężu dostała Pani 1/2 jego udziałów, a dzieci po 1/4, czyli
      proporcjonalnie z całego domu Pani 1/4, a dzieci po 1/8, syn Z i 1/8 córka V.
        c) Akt notarialny i darowizna dzieci dla mamy.
    3. W związku z informacją zawartą we wniosku: „Wyrokiem sądu z dnia 26.07.2024 sąd
      zniósł współwłasność (...)” oraz informacją zawartą w uzupełnieniu wniosku: „Od dnia
      zniesienia przez sąd współwłasności, czyli od 01.01.2025 do dnia do sprzedaży
      07.02.2025 (...)” proszę, żeby Pani:

        a) jednoznacznie wskazała datę wydania postanowienia w sprawie zniesienia
        współwłasności,
        b) potwierdziła, że 7 lutego 2025 r. dokonała Pani sprzedaży ½ udziału w
        nieruchomości.
        a) wyrok Sądu zapadł 26 lipca 2024 r. Sąd postanowił, że do końca roku 2024 brat
        męża ma usunąć wszystkie swoje rzeczy i sąd z dniem 1 stycznia 2025 r. stanowi
        Panią wyłącznym właścicielem i znosi współwłasność.
        b) potwierdza Pani, że 7 lutego 2025 r. dokonała Pani zbycia 1/2 udziałów aktem
        notarialnych za tę samą kwotę, którą sąd ustanowił za zniesienie wcześniejszej
        współwłasności, czyli 500 000 zł.
    4. Kiedy (proszę, żeby Pani podała datę) uprawomocniło się postanowienie o umorzeniu
      postępowania w związku z zawartą ugodą sądową?
      Nie zna Pani dokładnej daty, ale odpis wyroku z pieczątkami otrzymała Pani na
      początku grudnia przed aktem notarialnym, do którego potrzebowała Pani ten
      dokument.
    5. Czy w wyniku zniesienia współwłasności wartość nieruchomości, która przypadła Pani,
      mieściła się w wartości, jaka przysługiwała Pani w nieruchomości przed dokonaniem
      tej czynności, czy też przekroczyła tę wartość (czy wystąpiło u Pani przysporzenie
      majątkowe w wyniku dokonania zniesienia współwłasności)?
      Przed zniesieniem współwłasności posiadła Pani 1/2 udziałów, a po zniesieniu całość,
      czyli wzbogaciła się Pani o tę drugą połowę. Wartość całej nieruchomości nie uległa
      zmianie.
    Pytania:
    1. Czy od zbycia swoich udziałów z roku 2012 podlega Pani opodatkowaniu podatkiem
      dochodowym 19%?
    2. Czy po nabyciu nowych udziałów zgodnie z wyrokiem Sądu podlega Pani
      opodatkowaniem 2% PCC?
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie oznaczone Nr 1. W
    zakresie pytania oznaczonego Nr 2 dotyczącego ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Pani stanowisko w sprawie
    W Pani ocenie nie wystąpił dochód, ponieważ sprzedała Pani udziały za tę samą kwotę,
    którą zapłaciła za zniesienie wcześniejszej współwłasności i nie powinna Pani zapłacić od
    tej czynności żadnego podatku.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c omawianej ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne
    zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
        rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
        nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
        dokonującej zamiany.
    Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą
    sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w
    tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania
    działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne
    zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest
    źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, a tym samym, kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub
    udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma
    moment i sposób ich nabycia.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Przy czym należy w tym miejscu wskazać, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przyjmuje się, że
    momentem nabycia nieruchomości (udziału w nieruchomości) przez spadkodawcę, który
    tę nieruchomość (udział w nieruchomości) nabył również w drodze spadku, jest moment
    nabycia tej nieruchomości (udziału w nieruchomości) zgodnie z przepisami Kodeksu
    cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy.
    We wniosku wskazała Pani, że:
    · 6 lutego 2012 r. zmarł Pani mąż.
    · Przedmiotem spadku była 1/2 udziału w nieruchomości (domu wraz z działką, na której
      stoi).

    · Ww. nieruchomość Pani mąż dostał w spadku po rodzicach na pół z bratem. Pani mąż
      był właścicielem otrzymanego spadku przed ślubem.
    · Spadek po Pani zmarłym mężu nabyła Pani w wysokości 1/2 jego udziałów, a dzieci po 1
      /4, czyli proporcjonalnie z całego domu Pani 1/4, a dzieci po 1/8 syn i 1/8 córka.
    · 25 listopada 2015 r. dzieci aktem notarialnym – umową darowizny przekazały Pani po 1
      /8 udziałów w nieruchomości, zatem posiadała Pani sama 1/2 udziałów.
    · Na podstawie zawartej 26 lipca 2024 r. ugody sądowej sąd zniósł współwłasność, którą
      do tego momentu współposiadała Pani z bratem męża. Sąd postanowił, że do 31
      grudnia 2024 r. tytułem spłaty ma Pani zapłacić bratu męża kwotę 500 000 zł w zamian
      za zniesienie współwłasności i nabycie jego udziałów. Sąd z dniem 1 stycznia 2025 r.
      ustanowił Panią wyłącznym właścicielem i zniósł współwłasność.
    · Ponieważ nie posiadała Pani takiej sumy, a bardzo chciała zakończyć współposiadanie,
      znalazła Pani kupców na swoją połowę udziałów.
    · 7 lutego 2025 r. dokonała Pani zbycia 1/2 udziałów w nieruchomości za tę samą kwotę,
      którą sąd ustanowił za zniesienie wcześniejszej współwłasności, czyli 500 000 zł.
    · Po odpłatnym zbyciu ½ udziału w nieruchomości zapłaciła Pani bratu męża zgodnie z
      wyrokiem sądu 500 000 zł za jego udziały.
    · Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej.
    Pod pojęciem odpłatnego nabycia należy rozumieć każdą czynność prawną, w wyniku
    której dochodzi do przeniesienia na nabywcę własności rzeczy lub praw w ramach umowy
    sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia prawa
    własności - za odpłatnością. Jednym ze sposobów nabycia na własność nieruchomości lub
    jej części jest wiec co do zasady również odpłatne zniesienie współwłasności.
    W tej kwestii należy odnieść się do regulacji zawartych w Kodeksie cywilnym, który
    wskazuje, że celem postępowania o zniesienie współwłasności jest nowe ukształtowanie
    prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności.
    Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego:
      każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
    Stosownie zaś do art. 211 Kodeksu cywilnego:
      każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez
      podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze
      społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną
      zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    W myśl art. 212 Kodeksu cywilnego:
      § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
      poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale
      gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami
      gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności
      jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana
      stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
      § 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich
      uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich
      zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie
      mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne
      uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już
      wymagalnych.

    Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia wyłącznie wówczas, jeżeli nabyte na
    własność mienie mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w
    rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności
    udział danej osoby ulega powiększeniu mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się
    stan jej majątku osobistego. Zatem jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności
    wystąpiło przysporzenie majątku ponad udział posiadany przed zniesieniem
    współwłasności oznacza to, że dla części nieruchomości nabytej w drodze zniesienia
    współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie
    współwłasności.
    Podobne wnioski wynikają z ukształtowanej już linii orzeczniczej Naczelnego Sądu
    Administracyjnego, zgodnie z którym zbyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie jej na wyłączną
    własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku dokonanego zniesienia współwłasności,
    jeśli:
    · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub
    · wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku mieści się
      w udziale, jaki przysługiwał tej osobie we współwłasności.
    Wskazuję ponadto, że udziały w nieruchomości nie są oznaczonymi częściami w prawie
    własności. Udziały wyrażają uprawnienie do całej własności. Dlatego na udział 1/2, który
    Pani zbyła w 2025 r. składają się udziały nabyte w trzech datach, tj. zarówno w 2012 r.,
    2015 r. oraz 2024 r.
    Nieuprawnione jest zatem twierdzenie, że sprzedała Pani udział nabyty wyłącznie w 2012
    r. Nabywając kolejno w poszczególnych latach udziały w nieruchomości nabywała Pani
    prawo do każdego metra kwadratowego tej nieruchomości w takiej wielkości i w takiej
    dacie jak nabywany udział.
    Przystępując do oceny skutków podatkowych sprzedaży w 2025 r. udziału w opisanej we
    wniosku nieruchomości, w pierwszej kolejności zauważyć należy, że do nabycia przez
    Panią 1/4 udziału w tej nieruchomości, obejmującej połowę domu wraz z działką, na której
    stoi doszło najpierw w drodze spadku po zmarłym w 2012 r. mężu, a następnie na
    podstawie umowy darowizny z 25 listopada 2015 r. Pani dzieci przekazały Pani po 1/8
    udziałów w nieruchomości (w sumie 1/4 udziałów). Zatem w odniesieniu do ww. 1/2
    udziału w tej części nieruchomości – pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt
    8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niewątpliwie upłynął.
    Następnie w wyniku orzeczenia Sądu Rejonowego nabyła Pani drugą połowę
    nieruchomości należącą do dotychczasowego współwłaściciela wraz ze zobowiązaniem do
    dokonania na jego rzecz spłaty. Nabycie tej części nieruchomości, która należała do brata
    męża, należy więc traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem zbycie przez Panią w 2025 r. 1/2 udziału w nieruchomości, w części nabytej od
    brata męża w wyniku zniesienia współwłasności w 2024 r. stanowi dla Pani źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku od osób
    fizycznych, gdyż zbycie tego udziału nastąpiło przed upływem pięciu lat, o którym mowa w
    tym przepisie.
    Przechodząc więc do skutków podatkowych w zakresie dokonanej sprzedaży 1/2 udziału w
    nieruchomości nabytego w części w wyniku zniesienia współwłasności należy wskazać, co
    następuje:
    Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1
      pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Zgodnie z art. 30e ust. 2 tej ustawy:

      Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę
      pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym
      zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o
      sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych
      od zbywanych nieruchomości lub praw.
    Stosownie do art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych
      rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie
      określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena,
      bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub
      praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis
      art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę
    zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia,
    zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się
    wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja
    sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z
    tą czynnością, np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego,
    prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z
    zamiarem sprzedaży nieruchomości). Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym
    zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Koszty te nie są kosztami nabycia,
    lecz jako koszty odpłatnego zbycia pomniejszają przychód.
    Stosownie natomiast do art. 30e ust. 4 ww. ustawy:
      Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu
      podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
        1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i
        praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny
        podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1
        pkt 131, lub
        2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy:
      Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust.
      1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub
      udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady,
      które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich
      posiadania.
    W myśl art. 22 ust. 6e ww. ustawy:
      Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c, ustala się na podstawie faktur VAT w
      rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów
      stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
    Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:
      Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.
      10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
    W przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego odpłatnie w drodze zniesienia
    współwłasności, tj. z obowiązkiem spłaty na rzecz byłego współwłaściciela, zastosowanie
    znajduje ww. art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kosztem
    uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze zniesienia

    współwłasności może być udokumentowana (faktyczna) kwota spłaty na rzecz byłego
    współwłaściciela, ponieważ mieści się ona w kategorii kosztów nabycia, o których mowa w
    ww. art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W sytuacji zatem, gdy koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia 1/2 udziału
    w nieruchomości nabytego w części na podstawie zniesienia współwłasności, będą co
    najmniej równe przychodowi uzyskanemu z odpłatnego zbycia ww. udziału, nie powstanie
    obowiązek zapłaty podatku z tytułu dokonanej transakcji.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego,
    obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze opisem sprawy podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w
    przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy,
    udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.