Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.51.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-24
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży udziału w
prawie własności nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    28 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w

    zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży udziału w prawie własności
    nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 3
    marca 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca.
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. Spółka Akcyjna (Zainteresowany, Kupujący)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
      Pani M.N. (Sprzedająca)

## Opis zdarzenia przyszłego

Pani M.N. (dalej jako: „Sprzedająca”) jest współwłaścicielem – w udziale wynoszącym 2/12
                                  2części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m stanowiącej niezabudowaną
    działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...), położonej w (...), dzielnicy (...), dla
    której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla (...), VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi
    księgę wieczystą Kw nr (...).
    Działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym (...) stanowi użytki: grunty orne (Rlllb,
    RIVa i RIVb), i położona jest na terenie objętym planem miejscowego zagospodarowania
    przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr (...) Rady Miasta (...), z (...) roku w sprawie
    uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu (...), część I – w
    rejonie ul. (...) (dalej jako: MPZP), zgodnie z którym dla Nieruchomości plan przewiduje:
    a) 2 MW/U i 1 MW/U zabudowa wielorodzinna z usługami,
    b) 37 KD-D droga dojazdowa,
    c) 1 KD-G droga główna,
    d) 6 ZP zieleń parkowa,
    Teren 6 ZP zgodnie z MPZP przeznaczony jest:
    a) przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa urządzona, o funkcji
      rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej,
    b) dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe.
    W miejscowym planie zagospodarowania terenu wyznaczono linie rozgraniczające na
    działce numer (...), oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu. Linie te rozgraniczają
    przeznaczenie terenu działki na następujące cele:
    a) zabudowa wielorodzinna z usługami (2 MW/U i 1 MW/U),
    b) droga dojazdowa (37 KD-D),
    c) droga główna (1 KD-G), oraz

    d) zieleń parkowa (6 ZP) – przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa
    urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie
    dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe.
    Teren zieleni parkowej (6 ZP) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi 5,8%
    powierzchni działki numer (...) i nie jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
    Natomiast teren zabudowy wielorodzinnej z usługami (2 MW/U i 1 MW/U), drogi
    dojazdowej (37 KD-D) i drogi głównej (1 KD-G), wyznaczony liniami rozgraniczającymi
    stanowi 94,2 % powierzchni działki numer (...) i jest terenem przeznaczonym pod
    zabudowę.
    Sprzedająca zawarła (...) r., w formie aktu notarialnego Rep. A (...), przedwstępną umowę
    sprzedaży udziału wynoszącego 1/12 części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...)
    2m stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...),
    położonej w (...), dzielnicy (...) (dalej jako: „II Udział Sprzedającej”) na rzecz (...) spółka
    komandytowa z siedzibą w (...) (dalej jako: „B.”).
    B. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Sprzedająca nabyła II Udział Sprzedającej we współwłasności nieruchomości gruntowej o
              2powierzchni (...) m stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem
    ewidencyjnym (...), położonej w (...), dzielnicy (...), na podstawie umowy sprzedaży
    udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym (...) roku przez (...), notariusza w (...),
    Rep. A nr (...), przy czym udział ten nabyła będąc panną, a związku małżeńskiego nie
    zawierała.
    Nabycie przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej nie nastąpiło w wyniku czynności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług i nie zostało udokumentowane fakturą z
    wykazaną kwotą podatku od towarów i usług.
    Sprzedająca:
    a) zarejestrowała (...) r. działalność gospodarczą pod nazwą (...) jednak nie rozpoczęła
      prowadzenia tej działalności gospodarczej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II
      Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie
      ulegnie zmianie;
    b) nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług;
    c) (...) r. złożyła do Naczelnika (...) Urzędu Skarbowego w (...) zgłoszenie rejestracyjne w
      zakresie podatku od towarów i usług (VAT-R) w celu zarejestrowania Sprzedającej jako
      czynny podatnik podatku od towarów i usług;
    d) nie dokonywała kiedykolwiek sprzedaży ewentualnych płodów rolnych z II Udziału
      Sprzedającej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na
      dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    e) nie jest i nie była rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy o
      podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od podatku od towarów i
      usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 tej ustawy i na dzień sprzedaży przez

      Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego,
      stan ten nie ulegnie zmianie;
    f) posiada inne nieruchomości, których nie zamierza sprzedać i na dzień sprzedaży przez
      Sprzedającej II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego,
      stan ten nie ulegnie zmianie;
    g) nie podjęła żadnych działań w celu sprzedaży II Udziału Sprzedającej, w szczególności
      nie zawarła umowy pośrednictwa, nie zamieszczała ogłoszenia w prasie lub Internecie,
      nie umieszczała na działce nr (...) lub w jej pobliżu banerów, nie przygotowywała
      żadnej oferty z opisem stanu faktycznego i prawnego działki nr (...) i na dzień
      sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia
      zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    h) nie występowała, również za pośrednictwem pełnomocnika, o uchwalenie dla działki nr
      (...) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o wydanie dla działki nr
      (...) decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i na dzień sprzedaży
      przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia
      przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    i) nie podejmowała jakiekolwiek działań, od momentu nabycia II Udziału Sprzedającej,
      zmierzających do zwiększenia wartości II Udziału Sprzedającej, w szczególności:
    - nie występowała samodzielnie o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej
      zieleni,
    - nie zlecała samodzielnie przeprowadzenie badań gruntowych i pomiarów
      geodezyjnych,
    - nie występowała samodzielnie o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr (...) z produkcji
      użytków rolnych,
    - nie występowała samodzielnie z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i
      zagospodarowaniu terenu i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału
      Sprzedającej stan ten nie ulegnie zmianie;
    j) nie występowała samodzielnie o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej
      zieleni,
    k) nie zlecała samodzielnie przeprowadzenie badań gruntowych i pomiarów geodezyjnych,
    l) nie występowała samodzielnie o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr (...) z produkcji
      użytków rolnych,
    m) nie występowała samodzielnie z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i
      zagospodarowaniu terenu i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału
      Sprzedającej, stan ten nie ulegnie zmianie,
    n) nie ponosiła żadnych nakładów finansowych na działkę nr (...), w szczególności na
      uzbrojenie terenu, ogrodzenie, doprowadzenie mediów, drogi dojazdowej i na dzień
      sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia
      zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    Pozostali współwłaściciele działki nr (...):
    - nie występowali o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni,

    - nie zlecali przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych,
    - nie występowali o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr (...) z produkcji użytków
      rolnych,
    - nie występowali z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i zagospodarowaniu terenu.
    II Udział Sprzedającej:
    a) od momentu nabycia nie był przez Sprzedającą wykorzystywany na żadne potrzeby
      Sprzedającej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na
      dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie,
    b) od momentu nabycia, nie był wykorzystywany przez Sprzedającą w działalności rolniczej
      zdefiniowanej w art. 2 pkt 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
      usług i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień
      zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    Działka nr (...) była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Sprzedającą II Udziału
    Sprzedającej i na dzień sprzedaży II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    (...) r. Sprzedająca oraz pozostali współwłaściciele działki nr (...) zawarli, jako
    wydzierżawiający, odpłatną umowę dzierżawy działki nr (...) z (...) jako prowadzącą
    działalność gospodarczą pod firmą: (...), na czas nieokreślony z jednomiesięcznym
    okresem wypowiedzenia, zgodnie z którą wydzierżawiający (Sprzedająca oraz pozostali
    współwłaściciele działki nr (...) ) oddali na rzecz (...) działkę nr (...) do korzystania i
    pobierania pożytków z przeznaczeniem pod (...) (dalej jako: „Umowa Dzierżawy”). Na
    podstawie umowy dzierżawy, Sprzedająca oraz pozostali współwłaściciele działki nr (...),
    otrzymywali od (...) (dzierżawca) czynsz. Umowa dzierżawy została zmieniona aneksem (...)
    r. Umowa ta została rozwiązana w (...) r., zatem na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego
    (dzień zawarcia przez Sprzedającą z Kupującym umowy sprzedaży II Udziału Sprzedającej)
    II Udział Sprzedającej nie będzie przedmiotem umowy dzierżawy.
    Z tytułu umowy dzierżawy Sprzedająca nie wystawiała do dzierżawcy (...) faktur VAT.
    Działka nr (...) była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Sprzedającą II Udziału
    Sprzedającej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej, czyli na dzień
    zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, B. oświadczył, że prowadzi badanie działki nr (...) pod
    względem faktycznym, prawnym, technicznym, ekonomicznym, środowiskowym oraz
    urbanistycznym („Badanie Due Diligence”), w celu weryfikacji możliwości realizacji
    planowanej inwestycji na działce nr (...) i sąsiednich nieruchomościach, które zobowiązał
    się do przeprowadzenia w imieniu i na własny koszt B., w terminie do (...) roku; przy czym

    ocena wyniku przeprowadzonego badania Due Diligence przysługuje wyłącznie B. i nie
    będzie podważana przez Sprzedającą. Sprzedająca zobowiązała się współpracować w celu
    wykonania badania Due Diligence.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedająca oraz B. zobowiązali się zawrzeć umowę
    sprzedaży, mocą której Sprzedająca sprzeda II Udział Sprzedającej pod warunkiem
    spełnienia się wszystkich wymienionych niżej warunków:
    a) B. nabędzie udziały pozostałych współwłaścicieli działki nr (...), tj. pana (...) oraz pani (...) i
      pana (...) w Nieruchomości lub zawrze umowy przedwstępne sprzedaży w zakresie
      wymienionych udziałów,
    b) działka nr (...) wolna będzie od długów, zasadnych roszczeń i obciążeń, najemców,
      dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod
      innym tytułem prawnym, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej dla działki nr (...) wolne
      będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń, obciążeń i
      wpisów wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży,
    c) nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
      które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedającej do II
      Udziału Sprzedającej,
    d) wszystkie oświadczenia Sprzedającej zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży będą
      prawdziwe.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedająca ustanowiła pełnomocnikami osoby
    wskazane przez B. z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw i upoważnia ich, z
    prawem do samodzielnego działania, do:
    a) wglądu w akta księgi wieczystej działki nr (...) oraz wszelkich ksiąg wieczystych bądź
      ksiąg hipotecznych, z których nastąpiło przyłączenie bądź odłączenie działek gruntu
      wchodzących obecnie w skład działki nr (...),
    b) występowania o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów,
    c) uzyskania przez B. informacji oraz zaświadczeń:
    - w przedmiocie roszczeń reprywatyzacyjnych i restytucyjnych do działki nr (...),
    - w przedmiocie braku zaległości w opłacaniu podatków i opłat lokalnych, a także żadnych
      innych zaległości lub należności, które mogłyby skutkować obciążeniem działki nr (...)
      hipoteką przymusową,
    d) do uzyskiwania, za pośrednictwem wszystkich właściwych organów administracji,
      instytucji, urzędów lub sądów, informacji w przedmiocie roszczeń byłych właścicieli (lub
      ich następców prawnych) zgłoszonych do działki nr (...) lub do nieruchomości, z której
      wywodzą się działki nr (...), a także w przedmiocie jakichkolwiek postępowań

      dotyczących działki nr (...) lub nieruchomości, z których wywodzą się działki nr (...), a
      ponadto, do uzyskania zaświadczeń w przedmiocie takich roszczeń oraz wyżej
      wymienionych postępowań.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedająca nie wyraziła zgody dla B. ani innych
    podmiotów lub osób na dysponowanie działką nr (...) na jakiekolwiek cele.
    Na mocy umowy zawartej przez B. z A. S.A. (...) r. w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...),
    prawa i obowiązki B. wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez
    Sprzedającą z B. (...) r. w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...), zostały przeniesione z B.
    na A. S.A.
    Sprzedająca w terminie do końca stycznia 2025 r. zawrze umowę sprzedaży II Udziału
    Sprzedającej, czyli udziału wynoszącego 1/12 części – nieruchomości gruntowej o
              2powierzchni (...) m stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem
    ewidencyjnym (...), położonej w (...), dzielnicy (...) na rzecz A. S.A. (dalej jako:
    „Zainteresowany”).
    Zainteresowany jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i
    prowadzi działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego
    wielorodzinnego.
    Zainteresowany zamierza zrealizować na Nieruchomości oraz na działkach gruntów
    oznaczonych numerami ewidencyjnymi (...) i (...) z obrębu (...) oraz (...) i (...) z obrębu (...)
    inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami
    podziemnymi, lokalami usługowymi i niezbędną infrastrukturą.
    Zatem zdarzeniem przyszłym jest sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej na
    rzecz Zainteresowanego.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że Pani M.N. jest współwłaścicielem – w
                                                2udziale wynoszącym 2/12 części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m
    stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...),
    położonej w (...), dzielnicy (...), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla (...), VII
    Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr (...).
    Przedmiotem sprzedaży w zakresie wniosku o wydanie interpretacji prawa podatkowego
    jest sprzedaż 1/12 w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...). We wniosku tym,
    udział 1/12 w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) nazwano „II Udziałem
    Sprzedającej”.
    Jednocześnie informują Państwo, że przedmiotem sprzedaży w zakresie odrębnego
    wniosku o wydanie interpretacji prawa podatkowego jest sprzedaż przez Panią M.N. 1/12
    w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...). We wniosku tym, udział 1/12 w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) nazwano „I Udziałem Sprzedającej”.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Pani M.N. oraz B. zobowiązali się zawrzeć umowę
    sprzedaży, mocą której Pani M.N. sprzeda B. II Udział Sprzedającej pod warunkiem
    spełnienia się wszystkich wymienionych niżej warunków:

      a) B. nabędzie udziały pozostałych współwłaścicieli działki nr (...), tj. Pana (...) oraz Pani
        (...) i Pana (...) w Nieruchomości lub zawrze umowy przedwstępne sprzedaży w
        zakresie wymienionych udziałów,
      b) działka nr (...) wolna będzie od długów, zasadnych roszczeń i obciążeń, najemców,
        dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod
        innym tytułem prawnym, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej dla działki nr (...) wolne
        będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń,
        obciążeń i wpisów wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży,
      c) nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
        które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Pani M.N. do
        Udziału Sprzedającej,
      d) wszystkie oświadczenia Pani M.N. zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży będą
        prawdziwe.
    Intencją warunku wskazanego w pkt a) jest nabycie wszystkich udziałów jakie
    współwłaściciele posiadają w działce nr (...), w tym udziału Pani M.N., którego nie obejmuje
    przedmiotowy wniosek o interpretację, czyli udziału 1/12 (czyli I Udziału Sprzedającej) w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...).
    Takie sformułowanie warunku wskazanego w pkt. a) oznacza, że nie dojdzie do ryzyka, że
    jakiś udział w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) nie zostanie nabyty.
    Umowa sprzedaży, w przypadku udziału 1/12 w nieruchomości (II Udziału Sprzedającej),
    oznaczonej jako działka nr (...), posiadanego przez Panią M.N. zostanie zawarta jeśli Pani
    M.N. przystąpi do umowy sprzedaży również posiadanego przez nią udziału 1/12 w
    nieruchomości (I Udziału Sprzedającej) oznaczonej jako działka nr (...) (a ponadto, jeśli Pan
    (...), Pani (...) i Pan (...) sprzedadzą swoje udziały w działce nr (...)).
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnej
    Czy planowana sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części wyznaczonej
    liniami rozgraniczającymi, oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi 5,8 % II
    Udziału Sprzedającej), będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych według stawki 2% tego podatku a Kupujący (Zainteresowany) przy
    umowie sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej będzie podatnikiem tego
    podatku? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3).
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    przeformułowane w uzupełnieniu
    Państwa zdaniem, istotne znaczenie w przedmiotowej sprawie ma objęcie sprzedaży
    przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej opodatkowaniem oraz zwolnieniem z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W tym zakresie, Zainteresowany wskazał,
    że dla niezabudowanej działki gruntu nr (...), w której Sprzedająca ma II Udział
    Sprzedającej, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym

    wyznaczono linie rozgraniczające na działce numer (...), oddzielające tereny o różnym
    przeznaczeniu i linie te rozgraniczają przeznaczenie terenu działki nr (...) na następujące
    cele:
    a) zabudowa wielorodzinna z usługami (2 MW/U i 1 MW/U),
    b) droga dojazdowa (37 KD-D),
    c) droga główna (1 KD-G), oraz
    d) zieleń parkowa (6 ZP) - przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa
      urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie
      dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe,
      przy czym teren zieleni parkowej (6 ZP) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi
      5,8% powierzchni działki numer (...) (i tym samym II Udziału Sprzedającej) i nie jest
      terenem przeznaczonym pod zabudowę, natomiast teren zabudowy wielorodzinnej z
      usługami (2 MW/U i 1 MW/U), drogi dojazdowej (37 KD-D) i drogi głównej (1 KD-G),
      wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi 94,2 % powierzchni działki numer (...)
      jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
    W związku z tym, Państwa zdaniem:
    a) sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części wyznaczonej liniami
      rozgraniczającymi, oznaczonej w planie miejscowym symbolami 2 MW/U, 1MW/U, 37
      KD-D i 1 KD-G (co stanowi 94,2% II Udziału Sprzedającej) będzie opodatkowana
      podatkiem od towarów i usług, według właściwej stawki podatku od towarów i usług
      jako dostawa terenów niezabudowanych stanowiących teren budowlany,
    b) sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części wyznaczonej liniami
      rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi 5,8 % II
      Udziału Sprzedającej) będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9
      ustawy o podatku od towarów i usług jako dostawa terenów innych niż budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie
    podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany w
    zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów
    sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość,
    opodatkowanych zgodnie z art. 7a tej ustawy. Jednocześnie, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności
    cywilnoprawne jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i
    usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem umów sprzedaży, których
    przedmiotem jest nieruchomość lub jej część.
    Na podstawie powyższych przepisów:
    a) sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części, wyznaczonej liniami
      rozgraniczającymi, oznaczonej w planie miejscowym symbolami 2 MW/U, 1MW/U, 37
      KD-D i 1 KD-G (co stanowi 94,2% II Udziału Sprzedającej) nie będzie podlegać
      opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
      podatku od czynności cywilnoprawnych), natomiast
    b) sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części wyznaczonej liniami
      rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi 5,8 % II
      Udziału Sprzedającej) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności

      cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku od czynności
      cywilnoprawnych w związku z art. 1 pkt 1 lit. a) tej ustawy, zgodnie z którym podatkowi
      podlegają umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, stawka
    podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości
    wynosi 2%, natomiast zgodnie z art. 4 pkt 1 obowiązek podatkowy w podatku od
    czynności cywilnoprawnych ciąży, przy umowie sprzedaży, na kupującym.
    Podsumowując, planowana sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w części
    wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co
    stanowi 5,8 % II Udziału Sprzedającej) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych według stawki 2% tego podatku a kupujący (Zainteresowany)
    przy umowie sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej będzie podatnikiem
    tego podatku.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo wydaną wcześniejszą
    interpretację.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa
      rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6
      ust. 2 ww. ustawy.
    W myśl art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z

      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej konkretnej czynności

    jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość czy prawo
    wieczystego użytkowania gruntu. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego
    przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży udziału
    wynoszącego 1/12 części w nieruchomości gruntowej – działce nr (...), na mocy której
    Zainteresowany będący stroną postępowania (Spółka) nabędzie od Zainteresowanego
    niebędącego stroną postępowania (Sprzedającej) udział w ww. nieruchomości gruntowej
    (określony we wniosku: II Udział Sprzedającej). Działka jest niezabudowana, jest o różnym
    przeznaczeniu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania terenu część działki nr
    (...) przeznaczona jest pod zabudowę, a część jest terenem nieprzeznaczonym pod
    zabudowę – teren zieleni parkowej.
    Mają Państwo wątpliwości czy planowana sprzedaż II Udziału Sprzedającej w części
    wyznaczonej liniami rozgraniczającymi, oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co
    stanowi 5,8 % II Udziału Sprzedającej), będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych według stawki 2% tego podatku a Kupujący (Zainteresowany)
    przy umowie sprzedaży przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej będzie podatnikiem
    tego podatku.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności podatkiem od towarów i usług będzie
    bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - sprzedaż przez Sprzedającą II Udziału Sprzedającej w prawie własności działki oznaczonej
      nr (...), w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej w planie
      miejscowym jako 6 ZP – będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i
      usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
    W konsekwencji do transakcji sprzedaży II Udziału Sprzedającej w części oznaczonej jako 6
    ZP nie znajdzie zastosowanie wyłączenie określone w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od

    czynności cywilnoprawnych ze względu na zapis zawarty w lit. b) tiret pierwszy tego
    przepisu. Sprzedaż II Udziału Sprzedającej w części oznaczonej jako 6 ZP jest bowiem
    zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
    To oznacza, że umowa sprzedaży II Udziału Sprzedającej w części oznaczonej jako 6 ZP
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W opisanej sytuacji, Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania) będzie
    zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%. Przy
    czym podstawę opodatkowania będzie stanowić wartość rynkowa przedmiotu sprzedaży.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu
    prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i
    usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: (...).
    Przedmiotowa interpretacja – zgodnie z zadanym we wniosku pytaniem oraz zajętym do
    niego stanowiskiem w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy wyłącznie
    sprzedaży II Udziału Sprzedającej w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi
    oznaczonej w miejscowym planie jako 6 ZP.
    Sprzedaż pozostałej części II Udziału Sprzedającej, wyznaczonej liniami rozgraniczającymi,
    oznaczonej w planie miejscowym symbolami 2MW/U, 1MW/U, 37 KD-D i KD-G, jako że nie
    dotyczy jej pytanie (co zostało potwierdzone z uzupełnienia wniosku) – pozostaje bez
    oceny.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. Spółka Akcyjna (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.