Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/436-485/13-2/LS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2014-03-10
Teza: Czy nabycie przez Wnioskodawcę Nieruchomości Będącej Przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; spółki; umowa-umowa sprzedaży
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 1; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 1a

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 12.09.2013 r. (data wpływu 13.09.2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13.09.2013 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. Spółka komandytowo-akcyjna (dalej: „Wnioskodawca” lub „Nabywca”) zamierza nabyć za wynagrodzeniem od G. G. Sp. z o.o. P. Sp. komandytowo-akcyjna (dalej: „Zbywca” lub „Sprzedający”) nieruchomość położoną w W (dalej: „Transakcja”).

Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję do końca 2013 r. lub na początku 2014 r. Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmować będzie:

*   udział w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu zlokalizowanej w Warszawie, oznaczonej numerem ewidencyjnym 3/1 (dalej: „Działka”), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą,

*   udział w prawie własności części zlokalizowanego na Działce nowo wybudowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej (obejmującego budynek oraz inne obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami budowlanymi, (dalej: „Budynek”), które stanowią indywidualną własność Zbywcy (tzn. udział w prawie własności samodzielnych lokali niewyodrębnionych),

*   udział we współwłasności wyodrębnionych lokali niemieszkalnych zlokalizowanych w Budynku (udział we współwłasności podziemnych garaży wielostanowiskowych), oraz

*   udział we współwłasności części Budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu przepisów o własności lokali.

\- (dalej: „Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji”).

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, Działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi. Na Działce zlokalizowany jest nowo wybudowany Budynek stanowiący zespół zabudowy mieszkaniowej, posiadający zróżnicowaną ilość kondygnacji. Zespół ten, zgodnie z wypisem z rejestru budynków oraz księgi wieczystej, kwalifikowany jest jako jeden budynek.

Zgodnie z wypisem z kartoteki lokali, w Budynku znajdują się obecnie łącznie 372 lokale, z czego większość stanowią lokale mieszkalne. Powierzchnia użytkowa niektórych lokali mieszkalnych przekracza 150 m2.

W ramach Budynku zlokalizowane są również lokale niemieszkalne, w szczególności lokale użytkowe, przeznaczone na część handlowo - usługową na parterze Budynku, oraz dwa podziemne garaże wielostanowiskowe, stanowiące odrębne lokale niemieszkalne. Lokale mieszkalne stanowią ponad połowę całkowitej powierzchni użytkowej Budynku. Część z powyższych lokali została już prawnie wyodrębniona (tzn. ustanowiono odrębną własność lokalu) i zbyta osobom trzecim (w przypadku garażu przedmiotem sprzedaży był odpowiedni udział we współwłasności lokalu). Ze względu na powyższe, elementy te nie będą wchodzić w zakres Transakcji. Przedmiotem Transakcji nie będzie także udział w prawie własności części Budynku stanowiących indywidualną własności Zbywcy (wraz z odpowiednią przypadającą na ten udział częścią udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej i udziału w prawie użytkowania wieczystego Działki) odpowiadający powierzchni niewyodrębnionych lokali, które będą przedmiotem przedwstępnych umów sprzedaży zawartych przez Zbywcę z osobami trzecimi do dnia Transakcji. Na pozostałą część Budynku składają się natomiast niewyodrębnione prawnie lokale stanowiące indywidualną własność Zbywcy oraz części stanowiące nieruchomość wspólną w rozumieniu przepisów o własności lokali. Ponadto, na Działce znajdują się elementy zagospodarowania terenu (tereny zielone, chodniki, plac zabaw, itp.) oraz związana z Budynkiem infrastruktura techniczna (sieci przesyłowe wody, ciepła, energii etc.), która jednak zgodnie z art. 49 Kodeksu cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93, ze zm., dalej: „KC” lub „Kodeks cywilny”) wchodzi w skład przedsiębiorstwa przesyłowego i tym samym, nie stanowi przedmiotu Transakcji. W dalszej części Wniosku wszystkie wymienione powyżej elementy są określane łącznie jako „Nieruchomość”.

Zbywca nabył prawo użytkowania wieczystego Działki w następujących okolicznościach:

Dnia 27 grudnia 2006 r. P. I. Sp. z o.o. (spółka ta została przekształcona w Zbywcę na podstawie uchwały zgromadzenia wspólników tej spółki z dnia 16 lipca 2012 r.; dalej również jako „Zbywca” lub „Sprzedający”), nabyła udział w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu o numerze ewidencyjnym 3, wraz z udziałem w prawie własności budynku znajdującym się na tej działce. Nabycie prawa nastąpiło na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. Czynność powyższa podlegała opodatkowaniu VAT. Ze względu na związek z prowadzoną działalnością gospodarczą, Zbywca odliczył podatek VAT naliczony przy nabyciu nieruchomości. Następnie, Zbywca wraz ze współużytkownikiem wieczystym (tj. poprzednim sprzedającym) dokonali zniesienia współużytkowania wieczystego, doprowadzając do podziału nieruchomości na działki nr 3/1 oraz nr 3/2 (umowa z dnia 20 marca 2008 r.).

W dniu 9 grudnia 2008 r. Zbywca uzyskał stosowne pozwolenie na budowę. Na podstawie powyższej decyzji w latach 2008-2012 przeprowadził inwestycję budowlaną, polegającą na budowie na Działce Budynku, obejmującego zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością usług i handlu na powierzchni parteru, parkingami podziemnymi i naziemnymi, budynkami ochrony, wjazdami na teren Inwestycji, siecią i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz elementami zagospodarowania terenu.

W ramach przygotowania gruntu pod ww. inwestycję budowlaną doszło do wyburzenia wszystkich istniejących naniesień (budynków, budowli oraz pozostałych obiektów i urządzeń) zlokalizowanych na Działce. Wnioskodawca nie wyklucza, iż pozostawiono całość lub części infrastruktury technicznej niestanowiącej własności Zbywcy a wchodzącej w skład przedsiębiorstwa przesyłowego.

W dniu 11 lipca 2012 r. Zbywca uzyskał pozwolenie na użytkowanie Budynku, a następnie rozpoczął wyodrębnianie i sprzedaż lokali, a także poszukiwanie potencjalnych najemców lokali użytkowych. Jak wskazano, na dzień złożenia wniosku, część lokali została sprzedana osobom trzecim, a ponadto 28 czerwca 2012 r. została zawarta jedna umowa najmu lokalu użytkowego (Zbywca nie jest w stanie wykluczyć, że przed dniem Transakcji zostaną zawarte kolejne umowy). Na dzień Transakcji nie upłyną jednak dwa lata od wydania ich najemcy (najemcom) do użytkowania.

W związku z nabywaniem towarów i usług związanych z ww. inwestycją budowlaną i wykorzystywanych przez Zbywcę do prowadzenia działalności opodatkowanej VAT (polegającej w szczególności na dostawie lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz odpłatnym wynajmie powierzchni komercyjnych wchodzących w skład Budynku), Zbywcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie tych towarów i usług.

Po wybudowaniu Budynku, wydatki poniesione przez Zbywcę na ulepszenie Budynku, stanowiły mniej niż 30% jego wartości początkowej, a ponadto w stosunku do tych nakładów przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT.

Na podstawie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, wskutek nabycia Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji na Nabywcę zostaną przeniesione prawa i obowiązki Zbywcy wynikające z zawartej umowy najmu lokalu użytkowego (lub kilku lokali, jeśli przed dniem Transakcji zostaną zawarte umowy z kolejnymi najemcami).

Ponadto, w wyniku Transakcji na Nabywcę mogą zostać przeniesione niektóre prawa i obowiązki Zbywcy ściśle związane z Nieruchomością, w szczególności:

*   prawa do znaków pod jakimi funkcjonuje Nieruchomość,

*   gwarancje bankowe lub inne zabezpieczenia, złożone przez najemcę, tytułem zabezpieczenia zobowiązań najemcy z tytułu umów najmu,

*   prawo do korzystania z domen internetowych związanych z Nieruchomością.

W zakresie zobowiązań kredytowych Zbywcy możliwe jest, że w wyniku ustaleń dokonanych z bankiem, Nabywca wejdzie w prawa i obowiązki Zbywcy będącego kredytobiorcą.

W zakresie zobowiązań wynikających z umów pożyczek/wyemitowanych obligacji, Nabywca nie wejdzie w prawa i obowiązki Zbywcy będącego pożyczkobiorcą/emitentem obligacji.

Planowanej Transakcji nie będzie towarzyszyło, co do zasady, przeniesienie pozostałych praw i obowiązków Zbywcy (z wyjątkiem tych wynikających z zabezpieczeń złożonych przez najemców).

W szczególności, zgodnie z intencją stron, w wyniku Transakcji Nabywca nie nabędzie całego szeregu praw, obowiązków, zobowiązań i należności z umów, które są związane z prawidłowym funkcjonowaniem Nieruchomości. Lista elementów, które nie zostaną przeniesione na Nabywcę w wyniku Transakcji obejmuje w szczególności:

*   umowy związane z funkcjonowaniem Nieruchomości, z których wszystkie zostały przeniesione na Wspólnotę Mieszkaniową Budynku, tj. umowy z dostawcami mediów (energia elektryczna, woda), umowa o wywóz śmieci, umowy o obsługę techniczną, umowy dotyczące sprzątania oraz ochrony Nieruchomości,

*   umowa o zarządzanie Nieruchomością zawarta ze Wspólnotą mieszkaniową Budynku, na podstawie której Zbywca sprawuje zarząd nieruchomością wspólną,

*   umowa ubezpieczenia Nieruchomości (po Transakcji Nieruchomość przestanie podlegać obecnemu ubezpieczeniu),

*   prawa i obowiązki wynikające z umów dotyczących świadczenia usług marketingowych (reklamowych) i usług z zakresu public-relations związanych z Nieruchomością.

W związku ze sprzedażą Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji, Zbywca rozwiąże powyższe umowy zawarte z różnymi podmiotami dokonując rozliczenia należności i zobowiązań z nich wynikających.

Po Transakcji na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości. Nabywca zawrze nowe umowy dotyczące zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości w zakresie, w jakim uzna to za uzasadnione. Jednocześnie niewykluczone, że część z nowo zawartych przez Nabywcę umów będzie zawarta z dotychczasowymi dostawcami usług na rzecz Zbywcy. Może się również okazać, że w stosunku do niektórych z umów związanych bezpośrednio z funkcjonowaniem Nieruchomości, zamiast wskazanej powyżej konstrukcji (w której Zbywca przeniósł określoną umowę na Wspólnotę Mieszkaniową Budynku lub rozwiązał ją), Zbywca pozostał stroną umowy. W takim wypadku może się zdarzyć, że Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki Zbywcy. Jednakże nie jest to opcja preferowana przez Zbywcę i jeśli będzie miała miejsce to będzie to sytuacja wyjątkowa.

Ponadto, przedmiotem Transakcji między Zbywcą i Nabywcą nie będą prawa, obowiązki, zobowiązania i należności z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Zbywcę (nie są one bezpośrednio związane z Nieruchomością), w szczególności:

*   umowy rachunków bankowych Zbywcy (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których dokonuje on rozliczeń z najemcami),

*   umowy o świadczenie usług księgowych, prawnych, marketingowych,

*   środki pieniężne Zbywcy zgromadzone na rachunkach bankowych i w kasie (poza kaucjami pieniężnymi najemców),

*   tajemnice przedsiębiorstwa Zbywcy, know-how związany z prowadzeniem działalności gospodarczej polegającej na działalności deweloperskiej, a także związany z wyszukiwaniem i utrzymaniem portfolio klientów o zróżnicowanym profilu działalności,

*   księgi rachunkowe Zbywcy i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Zbywcę działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną przekazane Nabywcy),

*   prawa i obowiązki z umów przedwstępnych sprzedaży lokali,

*   firma Zbywcy,

*   prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest siedziba Zbywcy.

Zbywca nie zatrudnia żadnych pracowników.

Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji, nie stanowi i nie będzie stanowić formalnie organizacyjnie wydzielonych części przedsiębiorstwa Zbywcy w działalności prowadzonej przez Zbywcę.

Zbywca nie prowadzi odrębnych ksiąg rachunkowych w stosunku do sprzedawanej Nieruchomości Będącej Przedmiotem Transakcji.

Sprzedaż lokali oraz wynajem powierzchni użytkowych wchodzących w skład Nieruchomości stanowi jedyny przedmiot działalności gospodarczej Zbywcy.

Po przeprowadzeniu planowanej Transakcji Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji nie będzie stanowić formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Nabywcy w działalności prowadzonej przez Nabywcę.

Niewykluczone jest, iż po Transakcji dojdzie między Zbywcą, Nabywcą oraz najemcą (lub najemcami — jeżeli przed dniem Transakcji zostaną zawarte nowe umowy najmu) do rozliczenia czynszu i zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych, które w ciągu danego okresu najemca wpłacał Zbywcy.

Nabywca, po dokonaniu zakupu Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji, będzie prowadzić działalność polegającą na sprzedaży lokali mieszkalnych, a także wynajmie/sprzedaży powierzchni handlowo - usługowych Nieruchomości, która to działalność jest opodatkowana podatkiem VAT. Działalność tę Nabywca planuje wykonywać przy wykorzystaniu własnych zasobów.

Zarówno Nabywca jak Zbywca są zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi.

W związku z Transakcją, Zbywca zamierza wystawić na Nabywcę fakturę z podatkiem VAT, jeśli będzie należny zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1.  Czy Wnioskodawca będzie miał prawo do obniżenia VAT należnego o VAT naliczony wynikający z faktury dokumentującej sprzedaż Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji oraz do zwrotu nadwyżki VAT naliczonego nad VAT należnym?
2.  Czy nabycie przez Wnioskodawcę Nieruchomości Będącej Przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT?

Niniejsza interpretacja dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług w dniu 06.12.2013 r. została wydana interpretacja indywidualna Nr IPPP2/443-977/13-2/KG.

Zdaniem Wnioskodawcy,

Nabycie przez Wnioskodawcę Nieruchomości Będącej Przedmiotem Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości. Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) Ustawy o PCC, opodatkowaniu PCC nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest m.in. opodatkowana VAT.

Jak wskazano powyżej – zdaniem Wnioskodawcy - sprzedaż Nieruchomości Będącej Przedmiotem Transakcji będzie w całości podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT według właściwej stawki (tj. 23% lub 8%). Konsekwentnie, Transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) Ustawy o PCC.

W związku z powyższym Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie prawidłowości stanowiska przedstawionego na wstępie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 cyt. ustawy).

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:

1.  opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
2.  zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   (uchylone),
    *   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

W związku z tym podkreślić należy, iż jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa czynność będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tych czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. u. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Zaznaczyć jednak należy, że w przypadku umów sprzedaży nieruchomości o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży – wynosi 2%, gdy przedmiot umowy stanowią nieruchomości, rzeczy ruchome, prawo użytkowania wieczystego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz wynikające z przepisów prawa spółdzielczego: prawo do domu jednorodzinnego oraz prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Sp. z o. o. Spółka komandytowo-akcyjna (dalej: „Wnioskodawca” lub „Nabywca”) zamierza nabyć za wynagrodzeniem od G. G. Sp. z o.o. P. Sp. komandytowo-akcyjna (dalej: „Zbywca” lub „Sprzedający”) nieruchomość położoną w Warszawie (dalej: „Transakcja”). Wnioskodawca planuje przeprowadzić Transakcję do końca 2013 r. lub na początku 2014 r. Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmować będzie:

*   udział w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki gruntu zlokalizowanej w Warszawie, oznaczonej numerem ewidencyjnym 3/1 (dalej: „Działka”), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą,

*   udział w prawie własności części zlokalizowanego na Działce nowo wybudowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej (obejmującego budynek oraz inne obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami budowlanymi, (dalej: „Budynek”), które stanowią indywidualną własność Zbywcy (tzn. udział w prawie własności samodzielnych lokali niewyodrębnionych),

*   udział we współwłasności wyodrębnionych lokali niemieszkalnych zlokalizowanych w Budynku (udział we współwłasności podziemnych garaży wielostanowiskowych), oraz

*   udział we współwłasności części Budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu przepisów o własności lokali.

\- (dalej: „Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji”).

W interpretacji indywidualnej z dnia 06.12.2013 r. Nr IPPP2/443-977/13-2/KG dotyczącej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził, że: „Jak wskazano powyżej, planowana Transakcja nabycia Nieruchomości nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, w związku z czym nabycie własności części zlokalizowanego na Działce nowo wybudowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej, udziału we współwłasności wyodrębnionych lokali niemieszkalnych zlokalizowanych w Budynku oraz udziału we współwłasności części Budynku stanowiących nieruchomość wspólną - podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podatku właściwej dla przedmiotu dostawy. Skoro dostawa budynku nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT, zastosowanie w tym przypadku nie znajduje przepis § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem dostawa prawa wieczystego użytkowania gruntu będzie opodatkowana stawką podatku VAT analogiczną jak dostawa obiektów budowlanych zlokalizowanych na Działce, na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT.”

Zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji indywidualnej.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.