Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-427/14/MMa
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2014-07-28
Teza: Czy w związku z powyższym w przypadku Wnioskodawcy ma zastosowanie zwolnienie od podatku dochodowego ze sprzedaży tej nieruchomości?
Słowa kluczowe: nabycie; nieruchomości; sprzedaż
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 14 kwietnia 2014 r. (data otrzymania 25 kwietnia 2014 r.), uzupełnionym 9 i 25 lipca 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 25 kwietnia 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismami z 25 czerwca i 15 lipca 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-427/14/MMa, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnień dokonano 9 i 25 lipca 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 30 sierpnia 2013 r. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość składającą się z działek nr 490/1, 490/2 o powierzchni 0,59 ha. Według wypisu z rejestru gruntów z 22 sierpnia 2013 r. są to grunty orne. Grunty te weszły w skład gospodarstwa rolnego kupującego o obszarze 9,19 ha.

Ww. działki zostały nabyte przez Wnioskodawcę 23 grudnia 1998 r. w darowiźnie. Stanowiły one część gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Po sprzedaży opisanych działek w posiadaniu Wnioskodawcy pozostały grunty orne o powierzchni 0,55 ha.

W związku z powyższym stanem faktycznym zadano następujące pytanie.

Czy w związku z powyższym w przypadku Wnioskodawcy ma zastosowanie zwolnienie od podatku dochodowego ze sprzedaży tej nieruchomości?

Zdaniem Wnioskodawcy, w jego przypadku zastosowanie ma art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbywany grunt był gruntem ornym i po sprzedaży nie utracił swego charakteru.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie m.in.:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

–jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że 23 grudnia 1998 r. Wnioskodawca nabył w darowiźnie działkę nr 490/1 i działkę nr 490/2. Działki te zostały sprzedane 30 sierpnia 2013 r.

W związku z powyższym wyjaśnieniem należy stwierdzić, że skoro nabycie omawianych nieruchomości przez Wnioskodawcę nastąpiło w 1998 r., to pięcioletni termin określony zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy upłynął z końcem 2003 r. Oznacza to, że sprzedaż nieruchomości po tej dacie nie stanowi podlegającego opodatkowaniu źródła przychodu. W tej też sytuacji na Wnioskodawcy nie ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży 30 sierpnia 2013 r. nieruchomości, ponieważ ich sprzedaż nie stanowiła w ogóle źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nie ma zatem potrzeby rozpatrywania zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, na które powołuje się Wnioskodawca.

Stanowisko Wnioskodawcy uznać należało za prawidłowe jednakże z innych względów niż przez niego przedstawione.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie – w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.