Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.259.2020.4.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2020-11-17
Teza: Czy planowana transakcja nabycia Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
Słowa kluczowe: nieruchomości; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; sprzedaż
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 07 sierpnia 2020 r. (data wpływu – 13 sierpnia 2020 r.), uzupełnionym 10 listopada 2020 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 13 sierpnia 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na fakt, iż wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 5 listopada 2020 r. znak: 0114-KDIP1-2.4012.335.2020.2.RST, 0111-KDIB2-3.4014.259.2020.3.BFP wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 10 listopada 2020 r.

**We wniosku złożonym przez:**

****

*   Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

O. Sp. z o. o. (Kupujący);

*   Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

N. Sp. z o.o. Sp. k. (Sprzedający),

**przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:**

Zainteresowany będący stroną postępowania, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący”) jest zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.

Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest spółka komandytowa (dalej: „Sprzedający”), także zarejestrowana jako podatnik czynny podatku od towarów i usług.

W dalszej części wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającym będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

Sprzedający zamierza nabyć nieruchomość gruntową składającą się z:

*   działki gruntu numer A (Działka 1), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą (dalej: „Nieruchomość 1”);
*   działek gruntu numer B (Działka 2) i C (Działka 3), dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą (dalej: „Nieruchomość 2”).

Wskazane powyżej działki gruntu będą łącznie zwane „Nieruchomością”. Po nabyciu Nieruchomości Sprzedający sprzeda ją następnie Kupującemu. Ta właśnie druga transakcja, która ma być zawarta pomiędzy Zainteresowanymi, jest przedmiotem wniosku i zawartych w nim pytań.

Sprzedający zamierza nabyć Nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Sprzedający nie będzie wykorzystywał Nieruchomości do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług lub pozostającej poza opodatkowaniem podatku od towarów i usług, bowiem, jak zostało to już wskazane powyżej, Sprzedający w ramach prowadzonej działalności gospodarczej po prostu sprzeda następnie Kupującemu nabywaną Nieruchomość.

Na dzień składania wniosku pierwsza transakcja, w ramach której Sprzedający ma nabyć Nieruchomość od poprzednich właścicieli jeszcze nie nastąpiła i nie jest wiadome w jaki sposób zostanie ona opodatkowana dla celów podatku od towarów i usług. Nie mniej jednak, w ocenie Stron, jak zostanie to szczegółowo wyjaśnione poniżej w uzasadnieniu, sposób opodatkowania tej pierwszej transakcji, tj. nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego od obecnych właścicieli, pozostaje bez wpływu na określenie sposobu opodatkowania transakcji zbycia Nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Kupującego. Nie jest to zatem informacja niezbędna do wydania interpretacji dotyczącej transakcji będącej przedmiotem niniejszego wniosku, tj. transakcji sprzedaży Nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Kupującego.

Nieruchomość jest nieogrodzona oraz nieuzbrojona. Na dzień składania wniosku na Działce 3 znajduje się budynek gospodarczy wyłączony z użytkowania. Jednak intencją Stron jest dokonanie rozbiórki budynku i na dzień transakcji na Nieruchomości nie będą znajdować się żadne obiekty budowlane trwale związane z gruntem. Na Nieruchomości znajduje się jednak podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (linie przesyłowe). Infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż pasa drogi przez Działkę 1, Działkę 2, Działkę 3. Przez fragment Działki 1 przebiega również podziemna sieć wodno-kanalizacyjna należąca do przedsiębiorstwa przesyłowego. Na Nieruchomości brak jest innej niezaewidencjonowanej sieci infrastruktury technicznej. Nieruchomość nie jest obciążona służebnością przechodu/przejazdu i służebnościami przesyłowymi i dodatkowymi, ustanowionymi na rzecz podmiotów trzecich.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym znajduje się na obszarze przeznaczonym pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone symbolem – 6P.

W ramach planowanej transakcji Strony wskazują, że na Kupującego nie zostaną przeniesione żadne prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Spółce finansowania dłużnego.

Sprzedający nie przeniesie na Kupującego umów dotyczących obsługi Nieruchomości, w szczególności umowy o zarządzenie nieruchomością oraz umowy zarządzania aktywami.

Sprzedający nie będzie posiadać regulaminów wewnętrznych w zakresie funkcjonowania Nieruchomości, czy uchwał formalnie wyodrębniających w jakikolwiek sposób Nieruchomość z ogółu działalności, w szczególności jako oddział, czy zakład. Sprzedający nie będzie prowadzić dla Nieruchomości odrębnych ksiąg, nie będzie sporządzać osobnego bilansu czy rachunku zysków i strat, a wynik działalności z nią związanej ujmowany będzie w wymaganych przez przepisy księgach rachunkowych Spółki, rejestrach i sprawozdaniu finansowym obejmującym całą działalność Spółki.

Strony wskazują, że przedmiotem planowanej transakcji nie będą elementy takie jak w szczególności:

*   oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (w szczególności nazwa przedsiębiorstwa, logo);
*   własność nieruchomości (innych niż wskazane we wniosku – z zastrzeżeniem kwestii ewentualnej dodatkowej działki gruntu nr X opisanej poniżej);
*   wierzytelności, prawa z papierów wartościowych, środki pieniężne i rachunki bankowe;
*   bilansowe oraz pozabilansowe zobowiązania, w tym zobowiązania handlowe;
*   koncesje, licencje i zezwolenia;
*   patenty i inne prawa własności przemysłowej (w tym np. know-how);
*   majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne (w tym np. prawa do nazwy, do domen internetowych, z zastrzeżeniem zawartym poniżej w treści wniosku);
*   tajemnice przedsiębiorstwa;
*   księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (z zastrzeżeniem zawartym poniżej w treści wniosku);
*   umowy związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa Spółki, w tym w szczególności umowy o usługi księgowe;
*   umowy związane z ubezpieczeniem Nieruchomości.

W celu uniknięcia wątpliwości, Strony wskazują, że na Kupującego nie zostaną przeniesione żadne aktywa, zobowiązania, umowy, dokumentacje ani prawa, obowiązki lub dokumenty, które nie są ściśle związane z Nieruchomością.

W ramach planowanej transakcji nie dojdzie również do przejęcia środków pieniężnych ani praw z papierów wartościowych związanych z prowadzoną przez Spółkę działalnością gospodarczą. Sprzedający nie przeniesie również na Kupującego żadnych rachunków bankowych.

W ramach transakcji nie dojdzie do przejęcia przez Kupującego żadnych pracowników Spółki. W szczególności transakcja nie będzie wiązać się z przejściem zakładu pracy w rozumieniu art. 231 ustawy Kodeks pracy.

W ramach planowanej transakcji na Kupującego zostaną przeniesione decyzje administracyjne, zgłoszenia oraz zgody dotyczące Nieruchomości, w szczególności decyzja o pozwoleniu na budowę oraz decyzja środowiskowa. Również umowy o przyłączenie mediów zostaną przeniesione na Kupującego, jeśli do dnia transakcji nie zostaną one zrealizowane. W przypadku jednak, gdy do dnia transakcji wszystkie media zostaną przyłączone do Nieruchomości, to umowy o przyłączenie mediów nie zostaną przeniesione na Kupującego.

Kupujący na Nieruchomości zamierza zrealizować inwestycję polegającą na budowie obiektów magazynowanych, handlowych, usługowych wraz z kompletną wymaganą infrastrukturą (dalej: „Inwestycja”). Po zrealizowaniu Inwestycji, Kupujący planuje prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni komercyjnych, która podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w stawce 23%. Kupujący nie planuje natomiast prowadzić działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.

Dodatkowo, dla pełnego przedstawienia wszystkich okoliczności planowanej transakcji, Strony wskazują, że w przyszłości Kupujący zamierza nabyć także działkę gruntu numer X, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą (dalej: „Działka X”), która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Nieruchomości.

Ta dodatkowa transakcja nabycia Działki X i jej traktowanie podatkowe, nie jest jednak przedmiotem wniosku. Obecnie bowiem Działka X stanowi własność Skarbu Państwa i nie jest możliwe obecnie określenie kiedy i od kogo Kupująca ją nabędzie. Działka X może zostać nabyta przez Kupującego od Sprzedającego (o ile Sprzedający zdoła Działkę X kupić) w tym samym lub innym terminie co nabycie Nieruchomości, ale również możliwe jest, że Działka X zostanie nabyta od innego podmiotu, w tym od obecnych właścicieli Nieruchomości (jeśli to oni ją nabędą) lub też zostanie nabyta bezpośrednio od Skarbu Państwa.

W konsekwencji nie jest możliwe obecnie złożenie wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie nabycia Działki X. Niemniej jednak Strony wskazują na kwestię jej planowanego nabycia po pierwsze, dążąc do przedstawienia wszystkich okoliczności mogących wpłynąć na ocenę planowanej transakcji nabycia Nieruchomości, po drugie zaś ponieważ Działka X położona jest pomiędzy Działką 2 oraz Działką 3 i w przyszłości będzie elementem planowanej Inwestycji (opisanej powyżej).

Na podstawie wypisu z rejestru gruntów Działka X stanowi grunty pod rowami. Nieruchomość ta jest nieogrodzona oraz nieuzbrojona. Na Działce X znajduje się rów służący odprowadzaniu wody. Jest to zagłębienie w gruncie, które nie zostało w żaden sposób wzmocnione, ani obudowane za pomocą dodatkowych elementów trwale związanych z gruntem. Rów nie został również wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych. Obecnie rów jest zarośnięty, o błotnistym dnie, zaniedbany, nieudrożniony oraz nie spełniający prawidłowo swojej funkcji woda gromadzi się w rowie tylko w przypadku silnych opadów. Na Działce X nie znajdują się żadne inne obiekty trwale związane z gruntem. Sprzedający nie będzie ponosił jakichkolwiek nakładów na ulepszenie ani utrzymanie tego rowu.

Pomimo że kwestia traktowania podatkowego nabycia Działki X nie jest przedmiotem wniosku, fakt istnienia tego rowu jest przedstawiany w opisie zdarzenia przyszłego ponieważ przebieg rowu nie pokrywa się w całości z granicami Działki X. Rów częściowo przebiega, czy też ujmując to nieco kolokwialnie częściowo „wchodzi” w granice Działki 2 oraz Działki 3. Jak zostanie to uzasadnione poniżej, zdaniem Stron, dla wydania interpretacji indywidualnej objętej wnioskiem, nie jest jednak konieczne dokładne analizowanie w jakim stopniu rów przebiega również przez Działkę 2 oraz Działkę 3.

W uzupełnieniu wniosku, Zainteresowani wskazali, że w wyniku transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności Nieruchomości, tj. przedmiotem umowy sprzedaży będzie własność Działki 1 (stanowiąca we wniosku Nieruchomość 1), Działki 2 oraz Działki 3 (stanowiące we wniosku Nieruchomość 2).

W dniu transakcji sprzedaży Nieruchomości na działkach nie będą znajdowały się żadne zabudowania stanowiące budynek, budowle lub ich części. Znajdujący się obecnie na Działce 3 (część Nieruchomości 2) budynek gospodarczy zostanie rozebrany (zlikwidowany) przed dniem transakcji sprzedaży Nieruchomości.

Zainteresowani, w celu uniknięcia wątpliwości, wskazali, że na Nieruchomości znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna oraz podziemna sieć wodno-kanalizacyjna. Wszystkie te sieci należą do przedsiębiorstw przesyłowych i nie będą przedmiotem transakcji sprzedaży Nieruchomości.

**W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie:**

Czy planowana transakcja nabycia Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr.4).

Zdaniem Zainteresowanych, transakcja sprzedaży Nieruchomości, jako transakcja podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z właściwą stawką, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Transakcja nabycia Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z właściwą stawką. W rezultacie transakcja nabycia Nieruchomości zostanie wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 2 pkt 4) lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przepis art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wskazuje, że czynności cywilnoprawne (inne niż umowa spółki i jej zmiany), w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym, należy stwierdzić, że norma przewidziana w art. 2 pkt 4 lit a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych znajdzie zastosowanie w przypadku transakcji sprzedaży Nieruchomości i w rezultacie Kupujący nie będzie zobowiązany do rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z uwagi na zakres niniejszej interpretacji, przywołano powyżej tylko tę część stanowiska Zainteresowanych, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.**

Na wstępie należy wskazać, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest wyłącznie ocena stanowiska Zainteresowanych zajęta na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług wydano odrębne rozstrzygnięcie – interpretację z 17 listopada 2020 r. znak: 0114-KDIP1-2.4012.335.2020.3.RST.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2020 r., poz. 815, ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:

1.  nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
2.  innych praw majątkowych – 1%.

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a.w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b.jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

*   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
*   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że Sprzedający (Zainteresowany niebędący stroną postępowania) zamierza dokonać na rzecz Spółki (Zainteresowanego będącego stroną postępowania) sprzedaży nieruchomości gruntowej (Działek nr 1-3). Nieruchomość jest nieogrodzona oraz nieuzbrojona. Na dzień składania wniosku na Działce 3 znajduje się budynek gospodarczy wyłączony z użytkowania. Jednak intencją Stron jest dokonanie rozbiórki budynku i na dzień transakcji na Nieruchomości nie będą znajdować się żadne obiekty budowlane trwale związane z gruntem. Na Nieruchomości znajduje się jednak podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (linie przesyłowe). Infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż pasa drogi przez Działkę 1, Działkę 2, Działkę 3. Przez fragment Działki 1 przebiega również podziemna sieć wodno-kanalizacyjna należąca do przedsiębiorstwa przesyłowego. Na Nieruchomości brak jest innej niezaewidencjonowanej sieci infrastruktury technicznej. Nieruchomość nie jest obciążona służebnością przechodu/przejazdu i służebnościami przesyłowymi i dodatkowymi, ustanowionymi na rzecz podmiotów trzecich.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej z 17 listopada 2020 r. znak: 0114-KDIP1-2.4012.335.2020.3.RST, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził m.in., że:

*   planowana Transakcja sprzedaży nie będzie sprzedażą przedsiębiorstwa, ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o podatku od towarów i usług; nie dojdzie więc do zastosowania wyłączenia spod przedmiotowego zakresu opodatkowania przewidzianego w art. 6 pkt 1 ww. ustawy;
*   do omawianej transakcji sprzedaży Nieruchomości nie znajdzie zastosowania zwolnienie z podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług; w konsekwencji, transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu ww. podatkiem z zastosowaniem właściwej stawki podatku od towarów i usług.

Zatem, skoro omawiana we wniosku transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie faktycznie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług (nie będzie z tego podatku zwolniona), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja sprzedaży będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wobec powyższego, stanowisko Zainteresowanych należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Zainteresowanych w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w …, za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. z 2019 r., poz. 2325, ze. zm.).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

****