Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/1/415-597/10/AŻ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-07-12
Teza: Czy zachowek jest kosztem uzyskania przychodu oraz czy koszty takie jak czynsz, który był ponoszony czasie trwania postępowania spadkowego do momentu odpłatnego zbycia mieszkania można zaliczyć do kosztów administracyjnych?
Słowa kluczowe: nieruchomości; spadek; sprzedaż; udział; zachowek
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 22 marca 2010r. (data wpływu do Organu – 23 marca 2010r.), uzupełnionym w dniu 27 maja 2010r. oraz 16 czerwca 2010r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości odliczenia od podstawy opodatkowania z tytułu odpłatnego zbycia mieszkania wypłaconego zachowku oraz należności za czynsz – **jest nieprawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2010r. wpłynął do Organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego zakresie długów i ciężarów spadkowych. Z uwagi na stwierdzone braki formalne, pismem z dnia 20 maja 2010r. znak: IBPB II/1/436-90/10/AŻ, wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Jednocześnie tut. Organ zwrócił się z prośbą o wyjaśnienie czy z uwagi na przedstawiony stan faktyczny wnioskodawca oczekuje interpretacji przepisów prawa podatkowego jedynie w zakresie podatku od spadków i darowizn czy również w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w przedmiocie skutków podatkowych sprzedaży mieszkania. W wezwaniu zawarte zostało m.in. pouczenie, iż brak wyjaśnień odnośnie woli uzyskania interpretacji przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych spowoduje, iż tut. Organ uzna, że wnioskodawca nie oczekuje interpretacji przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W dniu 26 maja 2010r. wnioskodawca uzupełnił wniosek uiszczając opłatę w wysokości 40 zł. W dniu 27 maja 2010r. do tut. Biura wpłynęło uzupełnienie na formularzu ORD-IN, w którym wnioskodawca przedstawił stan faktyczny, sformułował pytania w zakresie podatku od spadków i darowizn w przedmiocie długów i ciężarów spadkowych, jednakże nie zajął stanowiska adekwatnego do zadanych pytań. Z uwagi na brak wyjaśnień odnośnie chęci uzyskania interpretacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych tut. Organ uznał, iż wnioskodawca nie oczekuje interpretacji w tym zakresie. Pismem z dnia 31 maja 2010r. znak: IBPB II/1/436-90/10/AŻ tut. Organ wezwał wnioskodawcę o uzupełnienie wniosku poprzez przedstawienie własnego stanowiska adekwatnego do zadanych pytań odnośnie długów i ciężarów spadkowych. W dniu 16 czerwca 2010r. do tut. Biura wpłynęło pismo, w którym wnioskodawca przedstawił stan faktyczny, sformułował pytania w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w przedmiocie kosztów uzyskania przychodu oraz kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości oraz zajął również stanowisko adekwatne do sformułowanych pytań. Z uwagi na to, iż w zakresie podatku od spadków i darowizn wniosek nie został przez wnioskodawcę uzupełniony, bowiem nie zostało przedstawione stanowisko w zakresie długów i ciężarów spadkowych, tut. Organ zgodnie z pouczeniem zawartym w wezwaniu wydał w dniu 12 lipca 2010r. znak: IBPB II/1/436-90/10/AŻ postanowienie o pozostawieniu wniosku bez rozpatrzenia w zakresie podatku od spadków i darowizn.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W 2007r. wnioskodawca w spadku po ojcu nabył 1/6 części nieruchomości, kolejne 4/6 części nieruchomości nabył w 2008r. w spadku po matce. Pozostałą 1/6 części nieruchomości odkupił w 2009r. od siostry i od tej części zapłacił podatek w wysokości 2%. Po sprzedaży mieszkania w dniu 16 lipca 2009r. na podstawie ugody zawartej z siostrą w maju 2009r. wnioskodawca zobowiązał się zapłacić siostrze do końca 2009r. kwotę 29 000 zł – tytułem spłaty za 1/6 części mieszkania (13 000 zł) oraz tytułem zachowku po matce (16 000 zł).

W uzupełnieniu wniosku wskazano, iż w dniu 11 stycznia 2006r. zmarł ojciec wnioskodawcy. W postanowieniu sądowym z dnia 28 lutego 2007r. stwierdzono, iż wnioskodawca nabył spadek w 1/3 części, pozostałe 2/3 części spadku nabyły jego matka oraz siostra. W dniu 14 marca 2008r. zmarła matka wnioskodawcy. W postanowieniu sądowym z dnia 29 października 2008r. stwierdzono, iż wnioskodawca nabył w całości spadek po matce na podstawie testamentu notarialnego sporządzonego 17 listopada 2006r. W dniu 07 maja 2009r. został sądownie sporządzony protokół – ugoda, w którym wnioskodawca zobowiązał się odkupić od siostry 1/6 części spadku, od której w dniu 27 maja 2009r. został odprowadzony przez wnioskodawcę podatek. W dniu 26 lipca 2009r. wnioskodawca dokonał wpłaty na konto siostry tytułem zachowku. Kwota spadku po rodzicach wnioskodawcy pomniejszona zatem została o wypłacony siostrze zachowek.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy zachowek jest kosztem uzyskania przychodu oraz czy koszty takie jak czynsz, który był ponoszony w czasie trwania postępowania spadkowego do momentu odpłatnego zbycia mieszkania można zaliczyć do kosztów administracyjnych?

Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż zachowek stanowi koszt uzyskania przychodu, gdyż przedmiotowe mieszkanie sprzedano za kwotę 78 000 zł, przy czym jego siostrze wypłacony został zachowek w kwocie 16 000 zł. Zdaniem wnioskodawcy podatek powinien zostać odprowadzony od kwoty 62 000 zł, gdyż taką kwotą zamknął się stan faktyczny przychodu. Wnioskodawca wskazuje, iż pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało zdefiniowane w ustawie, ale w powszechnym znaczeniu wyrażenie to odnosi się do wydatków jakie wnioskodawca musiał ponieść, aby transakcja doszła do skutku. Stanowisko to wnioskodawca przedstawił w kontekście pytania o rozliczenie kosztów z tytułu czynszu.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje:

Na wstępie zaznacza się, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska wnioskodawcy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. W zakresie podatku od spadków i darowizn wydano odrębne rozstrzygnięcie.

Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010r., Nr 51, poz. 307 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, iż sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Z punktu widzenia ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych istotne jest zatem ustalenie momentu nabycia.

W myśl art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 k.c.). Oznacza to, iż z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci spadkodawcy jest dniem nabycia spadku przez spadkobierców. Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.

Z treści wniosku wynika, iż w 2007r. wnioskodawca w spadku po ojcu nabył 1/6 części nieruchomości, kolejne 4/6 części nieruchomości nabył w 2008r. w spadku po matce. Pozostałą 1/6 części nieruchomości odkupił w 2009r. od siostry i od tej części zapłacił podatek w wysokości 2%. Z uzupełnienia wniosku wynika, iż w dniu 11 stycznia 2006r. zmarł ojciec wnioskodawcy - wnioskodawca nabył spadek w 1/3 części, pozostałe 2/3 części spadku nabyły jego matka oraz siostra. W dniu 14 marca 2008r. zmarła matka wnioskodawcy. Na mocy testamentu wnioskodawca nabył w całości spadek po matce. W 2009r. wnioskodawca odkupił od siostry 1/6 części nieruchomości. Tytułem zachowku wnioskodawca wypłacił siostrze w dniu 26 lipca 2009r. kwotę 16 000 zł. W dniu 16 lipca 2009r. wnioskodawca sprzedał przedmiotową nieruchomość.

Z opisu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, jak również z uzupełnienia wynika, iż przedmiotową nieruchomość – lokal mieszkalny (sprzedany w dniu 16 lipca 2009r.) wnioskodawca nabył w następujący sposób:

w 1/6 części w 2006r. – w drodze spadku po ojcu, w 4/6 części w 2008r. – w drodze spadku po matce, w 1/6 części w 2009r. – w drodze umowy sprzedaży zawartej z siostrą.

Ze względu na fakt, że prawo własności do nieruchomości wnioskodawca nabył odpowiednio w 2006r., 2008r. oraz 2009r. to przychód ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający udziałowi nabytemu w 2006r. będzie podlegać opodatkowaniu według zasad określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006r., przychód w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2008r. będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008r., z kolei przychód w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2009r. będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym 0d 01 stycznia 2009r.

Przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze spadku po ojcu w 2006r. na mocy przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. zwolniony jest z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Od 1 stycznia 2007r. zmieniły się zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588 ze zm.) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ww. ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

Przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze spadku po matce w 2008r. będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008r. W świetle tych przepisów rozważać należy możliwość zaliczenia wypłaconego zachowku do kosztów uzyskania przychodu.

W myśl art. 30e ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w ww. brzmieniu, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, tj. do 30 kwietnia roku następującego po roku dokonania sprzedaży. Podstawą obliczenia podatku zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Zgodnie z zasadą wynikającą z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Stosownie natomiast do uregulowań art. 22 ust. 6d ww. ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość nakładów o których mowa w ust. 6d ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych (art. 22 ust. 6e ww. ustawy).

W odniesieniu do podatników, którzy uzyskują przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytych w okresie od 01 stycznia 2007r. do 31 grudnia 2008r., ustawodawca przewidział zwolnienie wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy. Jednakże jednym z warunków jego zastosowania jest zameldowanie w zbywanym budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

Jak już wyżej wskazano, podstawą obliczenia podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości tj. wartością wyrażoną w cenie określonej w umowie pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia. Dopiero od tak obliczonego przychodu należy odjąć koszty uzyskania przychodu.

W myśl cytowanego art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia mieszkania nabytego w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób zaliczane są:

*   udokumentowane nakłady na to mieszkanie zwiększające jego wartość,
*   kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej ten podatek przypada na to mieszkanie.

Przepis art. 22 ust. 6d ww. ustawy w sposób jednoznaczny wskazuje co może być kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku i jak te koszty muszą być udokumentowane.

Wnioskodawca w przedstawionym stanie faktycznym nabył w drodze spadku po matce część lokalu mieszkalnego, co prawnie jest nabyciem nieodpłatnym i nie jest uzależnione od wypłacenia zachowku. Wypłacony w przedstawionym stanie faktycznym zachowek na rzecz siostry nie stanowi ani kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości ani w żaden sposób nie mieści się w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu, o którym mowa w art. 22 ust. 6d ww. ustawy. Tym samym wbrew sugestii wnioskodawcy uzyskany przychód ze sprzedaży lokalu nie może być pomniejszony o wartość wypłaconego zachowku. Zaznaczyć jednakże można, iż zachowek może być odliczony od podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn jako ciężar spadkowy.

Ustawą z dnia 06 listopada 2008r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316) zmieniono m. in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów (poniesionej straty) od dnia 1 stycznia 2009r. Jednakże zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007r. do dnia 31 grudnia 2008r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008r.

Przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2009r. w drodze umowy sprzedaży będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009r.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009r. – od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Stosownie do art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Stosownie do przepisu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Tym samym należy uznać, że wypłacona siostrze kwota 13 000 zł za zbycie wnioskodawcy udziału należącego do siostry w wysokości 1/6 będzie stanowiła koszt uzyskania przychodu ze zbycia tego udziału.

Odnosząc się z kolei do stanowiska wnioskodawcy w przedmiocie kosztów odpłatnego zbycia oraz możliwości zaliczenia do nich uiszczanego czynszu, wskazać należy, iż istotnie pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie. Należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością sprzedaży). Można do takich kosztów zaliczyć m.in. związane ze zbyciem koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową. Ponoszonego czynszu nie można zaliczyć do koniecznych wydatków umożliwiających przeprowadzenie transakcji sprzedaży, podobnie jak np. innych opłat eksploatacyjnych (płatności za prąd, wodę). Wydatki te są następstwem użytkowania mieszkania przez każdego właściciela lokalu. Każdy jest więc zobowiązany do ponoszenia takich wydatków. Wydatki te nie obciążają wyłącznie wnioskodawcy z tego tytułu, że sprzedaje mieszkanie. Skoro tak, to nie spełniają definicji językowej kosztów odpłatnego zbycia.

Reasumując wskazać należy, iż wypłacony zachowek na rzecz siostry nie stanowi ani kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości ani w żaden sposób nie mieści się w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu, o którym mowa w art. 22 ust. 6d ww. ustawy. Tym samym wbrew sugestii wnioskodawcy uzyskany przychód ze sprzedaży lokalu nie może być pomniejszony o wartość wypłaconego zachowku. Również ponoszony przez wnioskodawcę czynsz nie mieści się w pojęciu kosztów odpłatnego zbycia. Kosztem będzie kwota 13 000 zł ze zbycia udziału 1/6 nabytego od siostry w 2009r.

Wobec powyższego stanowisko wnioskodawcy należało uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.