Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-376/09-4/MT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-05-12
Teza: Czy dostawa nieruchomości z majątku osobistego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?
Słowa kluczowe: działki; grunty; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości; stawka-stawki podatku; zamiar
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pan, przedstawione we wniosku z dnia 23 marca 2009 r. (data wpływu 26 marca 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 5 maja 2009 r. (data wpływu 7 maja 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 26 marca 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu. Wniosek uzupełniono w dniu 7 maja 2009 r. o doprecyzowanie opisanego zdarzenia przyszłego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni wraz z mężem są właścicielami dwóch działek budowlanych. Pierwszą działkę o pow. 731 m2 zakupili w czerwcu 2006 r. Mieści się ona w X. Rozpoczęto na niej budowę domu jednorodzinnego, w którym Zainteresowana ma zamiar zamieszkać. Obecnie budowa jest w stanie surowym otwartym, zadaszonym. Druga działka budowlana o pow. 1099 m2 znajdująca się w S została zakupiona w lutym 2007 r. w celu przekazania jej córce (wówczas studentce). Aktualnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać działkę w S, aby szybko zakończyć budowę domu w X. Zainteresowana pracuje jako nauczycielka, a jej mąż aktualnie szuka pracy.

W uzupełnieniu wskazano, że Wnioskodawczyni:

1.  nie wykorzystuje i nie wykorzystywała gruntu w jakiejkolwiek działalności gospodarczej,
2.  nie posiadała ani nie posiada statusu rolnika ryczałtowego,
3.  nie prowadziła i nie prowadzi działalności rolniczej na opisanej we wniosku działce,
4.  nie udostępniała ani nie udostępnia gruntu odpłatnie innym osobom,
5.  nie dokonywała wcześniej sprzedaży gruntów,
6.  nie posiada innych gruntów, które zamierza sprzedać.

Ponadto, przedmiotowa nieruchomość będzie w chwili sprzedaży niezabudowana.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy przedmiotowa dostawa jest opodatkowana podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawczyni, z tytułu sprzedaży działki w S nie stanie się podatnikiem VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług i nie będzie zobowiązana do uiszczenia podatku VAT od tej dostawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przepis art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Na podstawie art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług

W myśl art. 15 ust. 1 cyt. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art.15 ust. 2).

W związku z powyższym, aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni wraz z mężem są właścicielami dwóch działek budowlanych. Pierwszą działkę o pow. 731 m2 zakupili w czerwcu 2006 r. Rozpoczęto na niej budowę domu jednorodzinnego, w którym Zainteresowana ma zamiar zamieszkać. Obecnie budowa jest w stanie surowym otwartym, zadaszonym. Druga działka budowlana o pow. 1099 m2 znajdująca się w S została zakupiona w lutym 2007 r. w celu przekazania jej córce (wówczas studentce). Aktualnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać działkę w D, aby szybko zakończyć budowę domu w P.. Zainteresowana nie prowadzi i nie prowadziła działalności rolniczej w charakterze rolnika ryczałtowego. Ponadto, Wnioskodawczyni wskazała, że nie wykorzystuje i nie wykorzystywała gruntu w jakiejkolwiek działalności gospodarczej (również rolniczej), nie udostępniała ani nie udostępnia gruntu odpłatnie innym osobom, nie dokonywała wcześniej sprzedaży gruntów oraz nie posiada innych gruntów, które zamierza sprzedać.

Reasumując, dokonując planowanej sprzedaży działki Zainteresowana nie będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług pod warunkiem, że będzie to czynność jednorazowa. Okoliczności będące przyczyną transakcji sprzedaży nieruchomości nie wskazują, iż miałyby być one czynione z zamiarem wykonywania w sposób częstotliwy. Tym samym przedmiotowa sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Dąbrowskiego 13, 66-400 Gorzów Wielkopolski po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.