Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-2.4011.204.2025.2.PS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-23
Teza: Skutki podatkowe planowej sprzedaży mieszkania
Słowa kluczowe: małżeństwo
nieruchomości
rozwód
sprzedaż
zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 6

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowy od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek (brak daty sporządzenia) o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismami z 24 kwietnia 2025 r. (wpływ 24 kwietnia 2025 r.)
    – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(...) stycznia 2024 r. wyrokiem Sądu Wnioskodawca rozwiódł się z żoną. Następnie (...)
    sierpnia 2024 r. przed notariuszem Wnioskodawca wraz z żoną spisał umowę o podział
    majątku. W umowie otrzymał mieszkanie, które zostało obciążone kredytem hipotecznym.
    Wnioskodawca spłacił żonę biorąc na to mieszkanie kredyt hipoteczny (...). Teraz chce to
    mieszkanie sprzedać. Za otrzymaną ze sprzedaży kwotę (...) Wnioskodawca chce spłacić
    zaciągnięty kredyt i kupić mieszkanie za (...).
    W pismach z 24 kwietnia 2025 r., stanowiących uzupełnienia wniosku, udzielił Pan
    następujących odpowiedzi na zawarte w wezwaniu pytania:
    1. Czy zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) ma Pan
    nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce?
    Odpowiedź: Zgodnie z cytowaną przez organ ustawą o podatku dochodowym
    Wnioskodawca ma nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce.
    2. Kiedy (w którym roku) i w jaki sposób nabył Pan z żoną mieszkanie (np. umowa kupna-
    sprzedaży, darowizna, spadek, inny – jaki?)?
    Odpowiedź: Mieszkanie wraz z żoną Wnioskodawca nabył w 2012 r. z rynku pierwotnego
    od dewelopera na podstawie umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego.
    3. W przypadku wskazania, że ww. nabycie przez Pana/Pana żonę nastąpiło w drodze
    spadku, należy wskazać dokładną datę śmierci Pana/Pana żony spadkodawcy, a także,
    czy został przeprowadzony dział spadku. Jeżeli tak to proszę wskazać:
      - datę przeprowadzenia działu spadku,
      - skutki prawne przeprowadzonego działu spadku dla każdego spadkobiercy,
      - czy wartość uzyskanych przez Pana/Pana żonę (spadkobiorców) wskutek działu
        spadku nieruchomości mieściła się w wartości pierwotnego udziału, jaki
        przysługiwał Panu/Pana żonie w spadku po zmarłym, czy też przekraczała wartość
        dotychczasowego udziału spadkowego?
    Organ nie wylicza na podstawie podanych kwot, czy wartość uzyskanych przez Pana
    /Pana żonę (spadkobiorców) wskutek działu spadku nieruchomości mieściła się w
    wartości pierwotnego udziału, jaki przysługiwał Panu/Pana żonie w spadku po zmarłym,
    czy też przekraczała wartość dotychczasowego udziału spadkowego.
    Odpowiedź: Nie dotyczy.
    4. Kiedy uprawomocniło się orzeczenie sądu o Pana rozwodzie (proszę wskazać dokładną
    datę – dd-mm-rrrr)?
    Odpowiedź: Uprawomocnienie orzeczenia Sądu o rozwodzie Wnioskodawcy miało miejsce
    (...) stycznia 2024 r.
    5. Czy w Państwa małżeństwie istniała wspólność ustawowa majątkowa i czy nabycie
    mieszkania, które zamierza Pan sprzedać nastąpiło w ramach wspólności ustawowej
    małżeńskiej?
    Odpowiedź: W małżeństwie Wnioskodawcy istniała wspólność majątkowa i zakup
    mieszkania nastąpił w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej.

    6. Jaki tytuł prawny przysługuje Panu do wskazanego we wniosku mieszkania (np. lokal
    mieszkalny stanowiący odrębną własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego, inny – jaki?)?
    Odpowiedź: Lokal mieszkalny stanowi własność Wnioskodawcy na podstawie aktu
    notarialnego.
    7. Czy w mieszkaniu, które zamierza Pan sprzedać realizuje Pan własne cele mieszkaniowe,
    tzn. mieszka Pan w nim?
    Odpowiedź: Tak, Wnioskodawca mieszka.
    8. W odniesieniu do kredytu hipotecznego zaciągniętego przez Pana na mieszkanie, które
    otrzymał Pan w ramach umowy o podział majątku z Pana żoną po rozwodzie, proszę
    wskazać:
      a) kiedy został zaciągnięty przez Pana?
      b) czy został on zaciągnięty w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-
      kredytowej, mających siedzibę w Polsce, innym państwie członkowskim Unii
      Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru
      Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej?
      c) czy w umowie kredytowej został określony cel, na jaki został on zaciągnięty, jeżeli tak,
      to jaki cel wynika z tej umowy?
      d) czy jest Pan stroną umowy kredytowej i czy odpowiada Pan za spłatę ww. kredytu
      solidarnie, a więc do pełnej wysokości?
    Odpowiedź: Umowę kredytową Wnioskodawca podpisał (...) sierpnia 2024 r. Kredyt został
    uruchomiony (...) sierpnia 2024 r.
    a) kredyt został zaciągnięty w banku komercyjnym (...),
    b) umowa kredytu hipotecznego w wysokości (...) przeznaczona jest na nabycie lokalu
    mieszkalnego,
    c) Wnioskodawca jest stroną umowy kredytowej i odpowiada solidarnie za spłatę pełnej
    wysokości kredytu.
    9. Jakie jest miejsce położenia mieszkania, na który zaciągnął Pan kredyt hipoteczny? Czy
    jest to Polska, czy też inny kraj (proszę wskazać jaki?)?
    Odpowiedź: Zakup mieszkania, na które Wnioskodawca zaciągnął kredyt hipoteczny, miał
    miejsce w Polsce.
  10. Czy prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie obrotu
    nieruchomościami?
    W przypadku odpowiedzi twierdzącej proszę wskazać, czy sprzedaż mieszkania, o
    którym mowa we wniosku nastąpi w ramach wykonywania tej działalności?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu
    zacytowanego przez organ art. 5a pkt 6 o podatku dochodowym od osób fizycznych.
  11. W związku ze wskazaniem
    w opisie wniosku, że:
      Za otrzymaną ze sprzedaży kwotę (...). chcę spłacić zaciągnięty kredyt i kupić
      mieszkanie za (...).
    oraz w pytaniu:

      Jeżeli tak, to czy w przypadku kupna nowego (mniejszego) mieszkania za środki np.
      (...) i spłaty zaciągniętego kredytu (...) również zapłacę podatek?
    proszę o wyjaśnienie, czy doszło do omyłki pisarskiej w zakresie ceny mieszkania, które
    chce Pan sprzedać?
    Odpowiedź: Wnioskodawca przeprasza. Doszło do omyłki pisarskiej. Ponadto zmieni się
    kwota planowanej kwoty sprzedaży. Jest to związane z spadkami cen na rynku mieszkań i
    Wnioskodawca nie jest w stanie przewidzieć, kiedy sprzeda wystawione obecnie
    mieszkanie i za jaką cenę.
  12. Czy cały przychód uzyskany z planowanej sprzedaży mieszkania zostanie wydatkowany
    na Pana własne cele mieszkaniowe począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później
    niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi jego odpłatne
    zbycie?
    Odpowiedź: Niezwłocznie po sprzedaży mieszkania, uzyskaną kwotę Wnioskodawca
    planuje wydatkować na spłatę zaciągniętego kredytu hipotecznego (spłata żony), a
    pozostałą część planuje przeznaczyć na zakup mniejszego mieszkania. Mieszkanie jest
    wystawione do sprzedaży i Wnioskodawca planuje sprzedać je jeszcze w 2025 r.
  13. Czy w nowym mieszkaniu będzie realizował Pan własne cele mieszkaniowe, tj. czy
    będzie Pan mieszkał w tym mieszkaniu?
  Odpowiedź: Tak, Wnioskodawca będzie mieszkał.
    Pytania
    Czy jeżeli Wnioskodawca sprzeda mieszkanie, które nabył wspólnie z żoną w 2012 r., a po
    umowie notarialnej jest jedynym właścicielem, to zostanie obciążony podatkiem 19%? Czy
    Wnioskodawca jestem traktowany po umowie notarialnej jako nowy właściciel i musi
    czekać 5 lat żeby sprzedać mieszkanie bez podatku 19%? Jeżeli tak, to czy w przypadku
    kupna nowego (mniejszego) mieszkania za środki np. (...) i spłaty zaciągniętego kredytu (...)
    Wnioskodawca również zapłaci podatek? Czy będzie z niego zwolniony?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowany piśmie z 24 kwietnia 2025 r.)
    Na podstawie posiadanych informacji, między innymi w oparciu o Prawo Podatkowe i
    wyroki Sądów w podobnych sprawach Wnioskodawca uważa, że w przypadku sprzedaży
    mieszkania, którego był współwłaścicielem od 2012 r. i stał się jego jedynym właścicielem
    od 2024 r. (po podziale majątku) Wnioskodawca nie jest objęty podatkiem 19% od jego
    sprzedaży. Zarówno spłata kredytu hipotecznego i przeznaczenie pozostałej kwoty na
    dowolny cel, czy zakup kolejnego mieszkania nie będzie skutkować dla Wnioskodawcy
    koniecznością uiszczenia podatku 19%.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych
    następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Natomiast, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub
    prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust.
    1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana
    ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa w ogóle nie
    podlega opodatkowaniu.
    Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości i wymienionych powyżej praw decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
    Zauważyć należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne czy nieodpłatne.
    Nie określa również, na podstawie jakiej czynności prawnej może nastąpić nabycie
    nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem
    pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw
    majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub
    tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do
    przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do
      przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na
      nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo, że strony inaczej
      postanowiły.
    Należy zatem wskazać, że nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych jest każda czynność, na mocy której na osobę
    fizyczną – nabywcę, przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie
    następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny.
    Przy czym, jak wynika z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    stanowi, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres,

      o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Z informacji przedstawionych przez Pana we wniosku i jego uzupełnień wynika, że zgodnie
    z ustawą o podatku dochodowym ma Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce.
    (...) stycznia 2024 r. wyrokiem Sądu rozwiódł się Pan z żoną. Uprawomocnienie orzeczenia
    Sądu o Pana rozwodzie miało miejsce (...) stycznia 2024 r. Następnie (...) sierpnia 2024 r.
    przed notariuszem wraz z żoną spisał Pan umowę o podział majątku. W umowie otrzymał
    Pan mieszkanie, które zostało obciążone kredytem hipotecznym. Mieszkanie wraz z żoną
    nabył Pan w 2012 r. z rynku pierwotnego od dewelopera na podstawie umowy z
    deweloperem w formie aktu notarialnego. W Pana małżeństwie istniała wspólność
    majątkowa i zakup mieszkania nastąpił w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej.
    Spłacił Pan żonę biorąc na to mieszkanie kredyt hipoteczny. Zamierza Pan to mieszkanie
    sprzedać. Lokal mieszkalny stanowi Pana własność na podstawie aktu notarialnego. Za
    otrzymaną ze sprzedaży kwotę chce Pan spłacić zaciągnięty kredyt i kupić mieszkanie. Nie
    prowadzi Pan działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Mieszkanie jest wystawione do sprzedaży i planuje Pan
    sprzedać je jeszcze w 2025 r. W mieszkaniu, które zamierza Pan sprzedać realizuje Pan
    własne cele mieszkaniowe.
    Powziął Pan wątpliwość, czy planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości
    spowoduje konieczność opodatkowania transakcji podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych.
    Aby ustalić, czy sprzedaż nieruchomość będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jej odpłatne zbycie nastąpi po
    upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
    Wskazał Pan, że nieruchomość, którą zamierza Pan sprzedać, została nabyta przez Pana i
    Pana byłą żonę w ramach wspólności majątkowej, a zatem należy odnieść się do kwestii
    stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami, które zostały uregulowane w ustawie z
    dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Przepis art. 31 § 1 Kodeksu stanowi, że:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest współwłasnością łączną. Cechą
    charakterystyczną tego typu współwłasności jest to, że niemożliwe jest ustalenie wielkości
    udziału małżonków we współwłasności (współwłasność bezudziałowa) oraz żaden z
    małżonków w czasie jej trwania nie może rozporządzać swymi prawami do majątku
    wspólnego. Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw
    majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.
            1Według art. 34 tej ustawy:
      Każdy z małżonków jest uprawniony do współposiadania rzeczy wchodzących w
      skład majątku wspólnego oraz do korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się
      pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez drugiego małżonka.
    Z kolei, stosownie do art. 35 ww. Kodeksu:

      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W przypadku małżonków będących współwłaścicielami nieruchomości należącej do ich
    majątku wspólnego zasadą jest, że każde z nich ma udział w całej nieruchomości wspólnej.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
      Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność
      ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub
      rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa
      taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.
    W piśmiennictwie podaje się, że o zaliczeniu danego przedmiotu majątkowego do majątku
    wspólnego decyduje moment faktycznego jego nabycia. Z punktu widzenia przynależności
    prawa do majątku wspólnego bez znaczenia jest, czy jego nabycia dokonali małżonkowie
    wspólnie, czy też tylko jeden z nich. Nie jest istotna także podstawa (sposób) nabycia
    danego przedmiotu. Obowiązuje domniemanie, że przedmioty majątkowe nabyte w
    trakcie wspólności małżeńskiej przez jednego z małżonków zostały nabyte z majątku
    wspólnego na rzecz wspólności majątkowej.
    Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy
    na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową,
    definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z
    małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Co do zasady
    wspólność majątkowa trwa tak długo jak małżeństwo.
    Ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami może ulec zniesieniu lub ograniczeniu na
    skutek zawartej między nimi umowy (art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), na
    skutek orzeczenia sądu (art. 52 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) albo z mocy
    prawa np. ubezwłasnowolnienia jednego z małżonków (art. 53 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego).
    Co do zasady, z chwilą ustania wspólności ustawowej, wspólność dotychczas
    bezudziałowa zostaje zastąpiona przez współwłasność w częściach ułamkowych. Od tej
    chwili małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, niezależnie od tego, w jakim
    stopniu każdy z nich przyczynił się do jego powstania.
                    1Stosownie natomiast do art. 50 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa
      majątkowa małżeńska stanowi inaczej. Przepis ten nie wyłącza zastosowania art. 43
      § 2 i 3.
    Z reguły jest to stan przejściowy, który prowadzi do podziału majątku, choć – jak wynika z
    dyspozycji przepisu art. 211 ustawy Kodeks cywilny – podział ten nie jest obowiązkowy.
    Zgodnie bowiem z tym przepisem:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, żeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

    Stosownie do art. 1037 Kodeksu cywilnego w związku z art. 46 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego, podział majątku wspólnego może nastąpić bądź na mocy umowy między
    małżonkami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek z małżonków.
    W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych
    do majątku wspólnego małżonków nieruchomości, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8,
    okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej (art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
    W związku z powyższym, zgodnie z cytowanym wcześniej art. 10 ust. 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych − datą nabycia przez Pana mieszkania, jest data nabycia
    tej nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, tj. 2012 r. Zatem pięcioletni termin,
    o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ww. ustawy niewątpliwie upłynął.
    Podsumowując, planowa przez Pana sprzedaż w 2025 r. mieszkania zakupionego do
    majątku wspólnego w 2012 r., nie będzie stanowiła dla Pana źródła przychodu, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Bowiem sprzedaż ta
    zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez Pana i Pana żonę w ramach wspólności
    ustawowej małżeńskiej. Tym samym, nie będzie miał Pan obowiązku zapłaty 19% podatku
    dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, gdyż
    nabycie przez Pana na mocy umowy o podział majątku zawartej w sierpniu 2024 r. z Pana
    byłą żoną mieszkania, które nabyliście Państwo w ramach wspólności ustawowej
    małżeńskiej, nie stanowiło dla Pana nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Jednocześnie, z uwagi na fakt, że sprzedaż przez Pana mieszkania nie będzie skutkowała
    powstaniem po Pana stronie przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – nie udzielam odpowiedzi na pytania
    dotyczące przeznaczenia przychodu uzyskanego z planowanej sprzedaży mieszkania na
    wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe, tj. na kupno nowego (mniejszego
    mieszkania) i spłatę zaciągniętego kredytu, bowiem jak powyżej wywiodłem, uzyskany
    przychód w ogóle nie będzie podlegał opodatkowaniu.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze zdarzeniem przyszłym podanym przez wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku
    z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.