Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-2.4012.893.2024.1.KT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-07
Teza: Uznanie planowanej transakcji jako dostawy podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, niekorzystającej ze zwolnienia od tego podatku i w konsekwencji obowiązku dokonania rejestracji jako podatnika VAT czynnego.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; rejestracja-rejestracja dla potrzeb podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X. Rejestracja. Deklaracje i informacje podsumowujące. Zapłata podatku -Rozdział 1. Rejestracja -Potwierdzenie zarejestrowania podatnik VAT czynnego lub zwolnionego 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-Rozdział 1-art. 96-ust. 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 października 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 30 października 2024 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania planowanej transakcji jako dostawy
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, niekorzystającej ze
    zwolnienia od tego podatku i w konsekwencji obowiązku dokonania rejestracji jako
    podatnika VAT czynnego.

## Opis zdarzenia przyszłego

Pani X zamieszkała w ... (dalej jako: „Sprzedająca” lub „Wnioskodawczyni”) planuje
    sprzedaż do Y (dalej jako: „Spółka Kupująca” lub „Kupujący” lub „Spółka”) wydzielonej
    części nieruchomości gruntowej położonej w ... (dalej jako: „Transakcja”). Sprzedająca
    zawarła ze Spółką przedwstępną umowę sprzedaży z dnia ... marca 2024 r. (dalej jako:
    „Umowa Przedwstępna”), na podstawie której zostanie zawarta przyrzeczona umowa
    sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji (dalej jako: „Umowa
    Sprzedaży”).
    Wnioskodawczyni jest zainteresowana uzyskaniem interpretacji prawa podatkowego w
    zakresie klasyfikacji planowanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej
    jako: „VAT”), w szczególności potwierdzeniem czy planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nie będzie podlegać zwolnieniom
    przedmiotowym lub zwolnieniu podmiotowemu. W związku z tym, w dalszych punktach
    Wnioskodawczyni opisuje:
      (i) nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji,
      (ii) charakterystykę działalności Sprzedającej,
      (iii) historię nabycia przedmiotu Transakcji, oraz
      (iv) zakres Transakcji.
    (i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej Transakcji
    Transakcja dotyczyć będzie nieruchomości zlokalizowanej w ... (w obrębie ..., jednostce
    ewidencyjnej ..., gminie Miasto ..., powiecie Miasto ..., województwie ...) stanowiącej działkę
                2gruntu o obszarze ... m oznaczonej numerem ewidencyjnym 1 (dalej jako: „Grunt” lub
    „Nieruchomość”), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze ... (dalej jako:
    „Księga Wieczysta”).
    Wnioskodawczyni wskazuje, że na Nieruchomości, która stanowi przedmiot Umowy
    Przedwstępnej, składają się:
      · udział wynoszący ½ części Nieruchomości należący do Sprzedającej;

      · udział wynoszący ½ części Nieruchomości, który będzie należał do Sprzedającej po
        uprzednim zakupie tego udziału przez Sprzedającą od gminy Miasto ... (dalej jako:
        „Gmina”) w trybie bezprzetargowym.
    Sprzedająca wskazuje również, że rozważany jest scenariusz, w którym Kupujący dokona
    najpierw nabycia udziału należącego do Sprzedającej oraz następnie, jako współwłaściciel
    Nieruchomości, odkupi pozostały udział od Gminy. Niemniej jednak, z pierwotnego
    założenia uwzględnionego w Umowie Przedwstępnej wynika, że to Sprzedająca nabędzie
    udział wynoszący ½ części Nieruchomości od Gminy i dokona zbycia całości
    Nieruchomości na rzecz Kupującego.
    W dziale I-O Księgi Wieczystej ujawniona jest Nieruchomość, o powierzchni ... ha, a jako
    sposób korzystania wpisano: „R – grunty orne”. W dziale I-O ujawniono także działkę o
    numerze 2, która nie jest przedmiotem Transakcji.
    Dział I-Sp Księgi Wieczystej nie zawiera wpisów.
    W dziale II Księgi Wieczystej jako właściciele wpisani są: Sprzedająca w ½ części oraz
    Gmina w ½ części. Szczegóły dotyczące tej kwestii zostały opisane w części (iii) Historia
    nabycia przedmiotu Transakcji.
    W dziale III Księgi Wieczystej wpisano:
      wzmiankę o toczącej się egzekucji w sprawie ... z wniosku wierzyciela „...” S.A. z
      siedzibą w ... z udziału nr 3 gminy ..., wynoszącego ½ części nieruchomości
      ujawnionej w Księdze Wieczystej;
      roszczenie o przeniesienie prawa własności Nieruchomości na rzecz Kupującego, na
      podstawie aktu notarialnego umowy przedwstępnej sprzedaży, zawartej w dniu ...
      października 2018 roku (dalej jako: „Poprzednia Umowa Przedwstępna”).
      Przedmiotem poprzedniej umowy sprzedaży był także udział wynoszący ½
      Nieruchomości, który miał należeć do Sprzedającej po uprzednim zakupie tego
      udziału od Gminy w trybie bezprzetargowym. Ze względu na nieprzedstawienie przez
      Spółkę uchwały wspólników o wyrażeniu zgody na nabycie Nieruchomości w
      odpowiednim terminie. Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła. Wobec
      powyższego, ustalono, że roszczenie z działu III Księgi Wieczystej zostanie
      wykreślone;
      wzmiankę dotyczącą wpisu roszczenia o przeniesienie prawa własności
      Nieruchomości na rzecz Kupującego.
    W dziale IV Księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna zwykła w kwocie ... złotych
    wraz z należnymi odsetkami na rzecz „...” S.A. z siedzibą w ..., obciążająca należący do ... (a
    aktualnie do Gminy) udział wynoszący ½ część Nieruchomości.
    Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia ... września 2021 roku
    w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części
    obszaru miasta ... położonej w rejonie ulic: ..., ..., ... i ... oraz południowej granicy miasta ...
    (dalej jako: „MPZP”). W powyżej wskazanym MPZP Nieruchomość znajduje się na terenie
    oznaczonym symbolami: ... z przeznaczeniem podstawowym – zabudowa produkcyjna,
    składy i magazyny.
    Wnioskodawczyni wskazuje, że nie miała wpływu na uchwalenie MPZP, którym objęta jest
    Nieruchomość, natomiast z posiadanej przez nią wiedzy wynika, że Spółka Kupująca we
    własnym imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym
    składała wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów
    /wskaźników MPZP.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art.
    461 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze

    zm.; dalej jako: „Kodeks cywilny”), ani w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia
    2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423 ze zm.; dalej jako:
    „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego”). Zważywszy na fakt, że Grunt położony jest na
    terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, Nieruchomość stanowi teren
    budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT.
    Nieruchomość została wydzielona w 2022 r. z działki gruntu nr 3 (dalej jako: „Działka
    Dzielona”) z inicjatywy Spółki Kupującej – Sprzedająca udzieliła Kupującemu stosownego
    pełnomocnictwa do dokonania podziału w związku z zawartą Poprzednią Umową
    Przedwstępną.
    Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne
    budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.
    Nieruchomość nie jest ogrodzona ani uzbrojona i nie posiada bezpośredniego dostępu do
    drogi publicznej.
    Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów (oprócz Umowy
    Przedwstępnej), których stroną jest Sprzedająca, w szczególności umów najmu, dzierżawy,
    przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia oraz nikt nie korzysta z Nieruchomości
    bez tytułu prawnego. Nieruchomość poza opisaną wyżej hipoteką nie jest obciążona
    innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w Księdze Wieczystej czy
    roszczeniami wobec osób trzecich. Jak zostało wspomniane powyżej, roszczenie o
    przeniesienie prawa własności Nieruchomości na rzecz Spółki Kupującej wynikające z
    Poprzedniej Umowy Przedwstępnej zostanie wykreślone.
    Sprzedająca nie dokonywała przed zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności
    zwiększających wartość Nieruchomości takich jak budowa drogi, uzbrojenie terenu,
    wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz urządzenia
    energetyczne, ogrodzenie działki itp. Natomiast jak również zostało wspomniane powyżej,
    podział Działki Dzielonej został wykonany z inicjatywy Kupującego (w związku z poprzednią
    Umową Przedwstępną) i w tym celu Wnioskodawczyni udzieliła Kupującemu stosownego
    pełnomocnictwa.
    (ii) Charakterystyka działalności Sprzedającej
    Sprzedająca nie prowadzi działalności gospodarczej, a w szczególności działalności
    związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie jest zarejestrowanym podatnikiem
    podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją
    indywidualną Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Sprzedająca dokona
    rejestracji jako czynny podatnik VAT, aby na moment podpisania właściwej Umowy
    Sprzedaży Nieruchomości być czynnym podatnikiem VAT.
    Sprzedająca nie wykorzystywała w żaden sposób Nieruchomości, w szczególności nie
    prowadziła działalności gospodarczej na Nieruchomości.
    Sprzedająca nie dokonywała w przeszłości zbycia innych nieruchomości. Sprzedająca,
    poza Nieruchomością, posiada jedynie zabudowaną działkę gruntu nr 2, wydzieloną z
    Działki Dzielonej. Sprzedająca wskazuje natomiast, że nie planuje w przyszłości zbycia
    wspomnianej nieruchomości.
    Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w
    dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego,
    przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać
    Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości
    zamierza wybudować park magazynowo- logistyczno-produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”).
    Umowa Przedwstępna przewiduje również możliwość dokonania cesji tj. przeniesienia
    wszelkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Spółkę
    Kupującą na dowolny podmiot.

    Sprzedająca i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt
    4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 226 ze zm.).
    (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji
    Sprzedająca nabyła udziały w Działce Dzielonej, z podziału której powstała Nieruchomość,
    w następujący sposób:
      udział wynoszący ¼ części nabyła w drodze dziedziczenia po swoim ojcu ... na
      podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, wydanego
      przez Sąd Rejonowy w ... z dnia ... maja 1991 roku;
      udział wynoszący ¼ części nabyła w drodze dziedziczenia po swojej matce ... na
      podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, wydanego
      przez Sąd Rejonowy w ... z dnia ... czerwca 1999 roku.
    Nabycie w drodze dziedziczenia objęte jest regulacjami ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o
    podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 596 ze zm.; dalej jako: „u.p.s.d.”).
    W efekcie nabycie udziału w Gruncie przez Sprzedającą nie nastąpiło w drodze czynności
    opodatkowanych VAT.
    Gmina, będąca drugim współwłaścicielem, nabyła udział w Działce Dzielonej, z podziału
    której powstała Nieruchomość, na podstawie prawomocnego postanowienia o
    stwierdzeniu nabycia spadku po ..., wydanego przez Sąd Rejonowy dla ... w ... z dnia ...
    marca 2007 roku. Natomiast Sprzedająca ma nabyć udział w Nieruchomości będący w
    posiadaniu Gminy w drodze zakupu w trybie bezprzetargowym – zważywszy, że Gmina
    będzie działała w charakterze czynnego podatnika VAT, transakcja ta będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Ze względu na atrakcyjne dla Spółki Kupującej położenie Nieruchomości, Spółka Kupująca
    zgłosiła się do Sprzedającej, w rezultacie czego Sprzedająca i Kupujący postanowili
    zawrzeć Transakcję. Sprzedająca nie stosowała żadnych form ogłoszeń, ani nie
    podejmowała żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości.
    Sprzedająca nie korzystała również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy
    transakcyjnego.
    (iv) Zakres Transakcji
    Przed zawarciem Transakcji, na mocy Umowy Przedwstępnej, konieczne jest spełnienie m.
    in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):
      nabycie przez Sprzedającą ½ część Nieruchomości od Gminy;
      uzyskanie przez Kupującego zaświadczeń wydanych przez naczelników właściwych
      urzędów skarbowych potwierdzających, że podatki od spadków i darowizn z tytułu
      nabycie przez Sprzedającą udziałów w Nieruchomości, w drodze dziedziczenia po
      Waldemarze Pankowskim oraz po Władysławie Pankowskiej zostały zapłacone lub, że
      zobowiązania podatkowe wygasły wskutek przedawnienia lub, że nabycia te
      zwolnione były od podatku;
      uzyskanie przez Kupującego, za zgodą Sprzedającej, zaświadczeń urzędu
      skarbowego Sprzedającej, urzędu gminy, Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób
      Niepełnosprawnych w trybie art. 306g lub art. 306e w związku z art. 112 Ordynacji
      podatkowej oraz zaświadczeń wydanych przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych lub
      Kasę Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających, że Sprzedająca nie
      zalega z płatnością należnych podatków ani składek na ubezpieczenie społeczne;
      przeprowadzenie przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości
      i uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
      satysfakcjonujące;

      uzyskanie przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikać będzie, że
      warunki glebowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację na niej
      zamierzonej Inwestycji;
      potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
      elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki drogowo-
      komunikacyjne umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na Nieruchomości;
      potwierdzenie, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w
      przypadku, gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego bezpośredniego
      dostępu do drogi publicznej, po ustanowieniu stosownej służebności drogowej
      zapewniającej ten dostęp;
      nabycie przez Kupującego działek nr. ewid.: ..., położonych w ...;
      przedstawienie przez Kupującego uchwały Wspólników Kupującego, wyrażającej
      zgodę na nabycie Nieruchomości.
    W tym miejscu Wnioskodawczyni pragnie wskazać, że warunki zawarcia poprzedniej
    umowy sprzedaży (w związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) były zbliżone do
    opisanych powyżej Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży. Poprzednia Umowa
    Przedwstępna przewidywała również:
      podział Działki Dzielonej (z której wydzielono Nieruchomość);
      uchwalenie MPZP;
      uzyskanie przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i
      udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Kupującego Inwestycji.
    W związku z planowaną Transakcją, w szczególności z faktem, że w celu zawarcia Umowy
    Sprzedaży niezbędne jest nabycie udziału w Nieruchomości, który posiada Gmina oraz
    uzyskanie licznej dokumentacji, Sprzedająca udzieliła Spółce Kupującej pełnomocnictwa
    do wykonywania następujących czynności:
      przeglądania akt Księgi Wieczystej, w tym do składania wniosków o sporządzenie
      odpisów z akt oraz do odbioru takich odpisów, w tym także wykonywania fotokopii, a
      także do przeglądania akt ksiąg wieczystych, z których Działka Dzielona została
      odłączona oraz dokumentów, które będą stanowiły podstawę wzmianek w Księdze
      Wieczystej;
      reprezentowania jej przed wierzycielem hipotecznym „...” S.A. oraz przed
      komornikiem prowadzącym postępowanie egzekucyjne w sprawie ... we wszystkich
      sprawach związanych z hipoteką wpisaną w dziale IV Księgi Wieczystej oraz w
      sprawach związanych z postępowaniem egzekucyjnym w sprawie ...;
      reprezentowania jej wobec Gminy we wszystkich sprawach związanych z nabyciem
      udziału w Nieruchomości należącego do Gminy;
      uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej
      wszelkich zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego
      i prawnego Nieruchomości, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego
      badania prawnego Nieruchomości;
      uzyskiwania wypisów z ewidencji gruntów i budynków oraz wyrysów z map
      ewidencyjnych, dotyczących Nieruchomości i działki gruntu nr 2, w tym uzyskiwania
      archiwalnych materiałów geodezyjnych;
      uzyskania na koszt Spółki Kupującej warunków technicznych przyłączenia
      Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności sieci energetycznej,
      gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i

      sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej, umożliwiającej odprowadzenie wód
      opadowych oraz włączenia do dróg, w tym do składania i podpisywania wniosków i
      innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz odbioru oraz do podpisania umów
      przyłączeniowych;
      dokonywania wszystkich czynności zmierzających do uzyskania decyzji o wyłączeniu
      gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji
      dotyczących gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie oraz do odbioru
      takich decyzji;
      uzyskania decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
      zastępczych;
      uzyskiwania zaświadczeń z wszelkich organów podatkowych właściwych dla
      Sprzedającej, wydanych zgodnie z art. 306 g) lub e) w związku z art. 112 Ordynacji
      podatkowej, potwierdzających, że Sprzedająca nie zalega z płatnością należnych
      podatków;
      uzyskiwania zaświadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Kasy Rolniczego
      Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających: (I) stan zaległości Sprzedającej z
      tytułu składek, (II) że Sprzedająca nie zalega z płatnością należnych składek, (III) że
      Sprzedająca nie jest płatnikiem składek;
      uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym
      planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa a art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
      składania oświadczeń o braku sprzeciwu do wydanych decyzji związanych z realizacją
      na Nieruchomości Inwestycji;
      ustanawiania dalszych pełnomocników.
    Sprzedająca zobowiązała się również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzieli
    wszelkich stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań
    administracyjnych i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży tj. koszty związane z
    pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz
    przygotowaniem dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione
    przez Spółkę Kupującą.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie – na koszt Spółki Kupującej – badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Sprzedająca i Kupujący ustalili natomiast, że do
    dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót budowlanych
    na Nieruchomości.
    Wnioskodawczyni wskazuje natomiast, że pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, z ustaleń między Wnioskodawczynią i Kupującym wynika, że Spółka Kupująca
    wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części wskazanych czynności – między
    innymi do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania dokumentów z Ewidencji
    Gruntów i Budynków oraz uzyskania stosownych zaświadczeń dotyczących kwestii
    niezalegania przez Sprzedającą z płatnością podatków i składek. Kupujący planuje również
    wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do badań środowiskowych.
    Sprzedająca pragnie również wskazać w tym miejscu, że Poprzednia Umowa
    Przedwstępna również przewidywała udzielenie pełnomocnictwa Kupującemu oraz
    udzielenie prawa do dysponowania Gruntem na cele budowlane. Zakres umocowania

    generalnie był zbliżony do zakresu wskazanego w Umowie Przedwstępnej – dodatkowo
    przewidziano również pełnomocnictwo do:
      dokonywania wszystkich czynności związanych z podziałem Działki Dzielonej;
      uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotu umowy umożliwiającej
      realizację na planowanej przez Kupującego Inwestycji;
      uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę planowanej przez Spółkę Kupującą Inwestycji, na podstawie
      której Spółka rozpocznie realizację Inwestycji.
    W związku z zawarciem Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Spółka Kupująca dokonała:
      wydzielenia Nieruchomości z Działki Dzielonej;
      badania stanu prawnego oraz badania środowiskowego Działki Dzielonej.
    Zgodnie z zamierzeniami Wnioskodawczyni oraz Spółki Kupującej, w ramach planowanej
    Transakcji (po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych dla Transakcji) nastąpi
    odpłatne przeniesienie przez Wnioskodawcę na Kupującego prawa własności
    Nieruchomości. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej ... zł.
    Jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, Sprzedająca przed dniem podpisania Umowy Sprzedaży
    Nieruchomości dokona rejestracji, aby na moment Transakcji posiadać status czynnego
    podatnika VAT. Biorąc pod uwagę, że Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT
    prowadzącym działalność gospodarczą, w takim przypadku Transakcja zostanie
    udokumentowana stosowną fakturą.
    Pytania
      1. Czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu
        VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT?
      2. Czy jeżeli stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
        czy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których mowa w art.
        43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym Wnioskodawczyni
        będzie zobowiązana do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny?
    Pani stanowisko w sprawie
      Ad. 1)
    Zdaniem Wnioskodawczyni, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą
    opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
      Ad. 2)
    Jeżeli stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to zdaniem
    Wnioskodawczyni planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których
    mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.
    Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawczyni
      Ad. 1)

    W celu rozstrzygnięcia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    opodatkowana VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy przedmiotowa
    Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, zawartym
    w art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Jednocześnie, na podstawie art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części,
    jak również wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W świetle ww. definicji z Ustawy o VAT, jak również z uwagi na fakt, iż planowana
    Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem (sprzedaż), nie ulega wątpliwości,
    że, co do zasady, mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT
    jako odpłatna dostawa towarów.
    Jednakże, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu VAT, bowiem aby była objęta tym podatkiem musi być wykonana
    przez podatnika VAT.
    (i) Kwalifikacja Sprzedającej jako podatnika VAT
    Stosownie do art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei, w myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT
    działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w Ustawie o VAT ma charakter uniwersalny,
    gdyż podatnikiem może być każdy podmiot, który prowadzi określoną działalność
    stanowiącą profesjonalny obrót gospodarczy. Przy czym, w świetle przytoczonych
    przepisów, status podatnika VAT wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący
    transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    W przypadku osób fizycznych dokonujących sprzedaży majątku osobistego, gdy czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o
    VAT. Nie jest podatnikiem VAT ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych
    transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w
    zakresie tych czynności.
    Natomiast wykorzystywanie składników majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku

    wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Podmiot dokonujący czynności, które
    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT powinien być zatem uznany za podatnika VAT.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku prywatnego osób fizycznych może również
    stanowić działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości należących do
    majątku prywatnego jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie
    majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych lub też z przeznaczeniem do działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, czy majątek został nabyty i
    faktycznie wykorzystany na potrzeby własne.
    Jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r.
    w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą VAT na
    podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, niezależnie od częstotliwości takich
    transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca
    lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jeżeli osoba ta w celu dokonania
    wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów,
    handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112,
    należy uznać ją za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego
    przepisu, a więc za podatnika VAT.
    W świetle powołanego powyżej orzeczenia, nie jest działalnością handlową sprzedaż
    majątku osobistego, który był nabyty i wykorzystywany w celach prywatnych. Pod
    pojęciem „handel”, zgodnie z internetowym słownikiem języka polskiego PWN, rozumie się
    działalność polegającą na zakupie, sprzedaży lub wymianie towarów i usług (https://sjp.
    pwn.pl/szukaj/handel.html). Jeżeli zatem dana czynność została wykonana w zakresie
    działań handlowca, to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT można
    podmiot dokonujący dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
    Jak wskazano w opisie zdarzeń przyszłych, przedmiotem Transakcji, tj. odpłatnej dostawy,
    ma być Nieruchomość. Tego typu czynność wpisuje się w powyższą definicję handlu, w
    związku z czym działania Sprzedającej można porównać do działalności handlowców.
    Pomocne w celu określenia, czy działalność w zakresie sprzedaży nieruchomości danej
    osoby zmierza do osiągnięcia zysków i czy przybiera formę profesjonalną może być
    ustalenie, czy aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami przybiera formę
    zorganizowaną, tj. czy osoba ta wykonuje czynności takie jak uzyskanie pozwoleń,
    uzgodnień, warunków technicznych przyłączy oraz czy udziela innemu podmiotowi
    pełnomocnictwa do podejmowania działań związanych ze sprzedażą.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że do czasu zawarcia Umowy Sprzedaży dokonywany
    będzie szereg określonych czynności w związku ze sprzedażą Nieruchomości, w
    szczególności zostanie zbadany stan prawny Nieruchomości, zostaną uzyskane
    dokumenty z Ewidencji Gruntów i Budynków, zostanie wykonane badanie geotechniczne,
    pobrane zostaną próbki do badań środowiskowych oraz zostaną uzyskane stosowne
    zaświadczenia dotyczące kwestii niezalegania przez Sprzedającą z płatnością podatków i
    składek.
    W związku z powyższym, Sprzedająca udzieliła Spółce Kupującej pełnomocnictwa w
    zakresie opisanym w części (iv) Zakres Transakcji. Zgodnie z przywołanym zakresem,
    Kupujący został umocowany do m.in. uzyskiwania zaświadczeń, informacji, wypisów,
    wyrysów dotyczących Nieruchomości, zaświadczeń o niezaleganiu przez Sprzedającą
    płatnością podatków oraz składek. Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem
    Umowy Sprzedaży tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty

    związane prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem dokumentów niezbędnych
    do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę Kupującą. Kupującemu
    przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, na
    podstawie którego zostanie wykonane badanie geotechniczne i zostaną pobrane próbki
    do badań środowiskowych.
    Na profesjonalny charakter Transakcji wskazuje także fakt, że Sprzedająca zobowiązała się
    do nabycia udziału w Nieruchomości należącego do Gminy, co znacząco może ułatwić
    nabycie Nieruchomości przez Spółkę Kupującą. Ponadto, Sprzedająca w ramach
    udzielonego pełnomocnictwa upoważniła Kupującego do reprezentowania jej wobec
    Gminy we wszystkich sprawach związanych z nabyciem udziału. Prawdopodobnym jest
    także, że gdyby nie Transakcja, Sprzedająca nie nabyłaby udziału w Nieruchomości od
    Gminy. W rezultacie, zważywszy, że Sprzedająca nabędzie udział w Nieruchomości
    wyłącznie w celu jego zbycia, tego rodzaju działania należy niewątpliwie uznać za
    działalność handlową.
    Sprzedająca ponownie wskazuje, że rozważany jest również scenariusz, w którym
    Kupujący najpierw nabędzie udział należący do Sprzedającej, a następnie, jako
    współwłaściciel Nieruchomości, odkupi pozostały udział od Gminy.
    Należy również mieć na uwadze, że zgodnie z Poprzednią Umową Przedwstępną
    Sprzedająca również udzieliła Kupującemu pełnomocnictwa, dzięki któremu Spółka
    Kupująca m.in. dokonała podziału Działki Dzielonej, badania stanu prawnego i badania
    środowiskowego ww. działki. Nie ulega zatem wątpliwości, że chociaż Poprzednia Umowa
    Przedwstępna wygasła (ze względu na niedostarczenie przez Spółkę uchwały wspólników
    o wyrażeniu zgody na nabycie Nieruchomości) Spółka Kupująca na podstawie
    otrzymanego w przeszłości pełnomocnictwa dokonała czynności, które obecnie ułatwiają
    Spółce zawarcie Transakcji.
    Biorąc zatem pod uwagę, że:
      Sprzedająca udzieliła w przeszłości pełnomocnictwa, na podstawie którego Kupujący
      rozpoczął przygotowanie Działki Dzielonej do zawarcia poprzedniej transakcji;
      po udzieleniu pełnomocnictwa (zgodnie z Umową Przedwstępną), kolejne czynności
      wykonane przez Spółkę Kupującą wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedającej;
    – należy uznać, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży Nieruchomości, Sprzedająca
    podejmuje działania w sposób zorganizowany.
    W rezultacie, podejmowane przez Spółkę Kupującą działania w odniesieniu do
    Nieruchomości, za pełną zgodą i przyzwoleniem Wnioskodawczyni, wykluczają sprzedaż
    przedmiotowej Nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym przez
    Sprzedającą.
    Biorąc pod uwagę całokształt opisanych zdarzeń, należy stwierdzić, że działania
    podejmowane przez Sprzedającej są charakterystyczne dla podmiotów profesjonalnych.
    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie w licznych interpretacjach
    indywidualnych m.in.:
      z dnia 6 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.191.2024.3.IK;
      z dnia 15 kwietnia 2024 r. nr 0112-KDIL3.4012.93.2024.1.AW;
      z dnia 20 marca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.67.2024.1.KF;
      z dnia 19 grudnia 2023 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.668.2023.2.AKA.

    W związku z powyższym należy uznać, że w przedmiotowej sprawie działania dokonywane
    w imieniu Sprzedającej, które zostaną wykonane przez Kupującego na podstawie
    udzielonego pełnomocnictwa, przybierają formę zorganizowaną, wykraczającą poza
    zakres rozporządzenia majątkiem osobistym. Taka forma przemawia za uznaniem
    Sprzedającej za podmiot profesjonalnie zajmujący się obrotem nieruchomościami, co w
    konsekwencji prowadzi do uznania Sprzedającej za podatnika VAT w myśl art. 15 ust. 1
    Ustawy o VAT.
    Reasumując, zdaniem Wnioskodawczyni, planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
      Ad. 2)
    Jeżeli stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie pytania nr 1 będzie prawidłowe, tj.
    planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT
    zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, należy poddać analizie kwestię, czy Transakcja
    nie będzie równocześnie podlegała zwolnieniom przedmiotowym lub czy sprzedaż
    dokonywana przez Wnioskodawczynię nie będzie podlegała zwolnieniu podmiotowemu.
    (i) Zwolnienia przedmiotowe
    Przepisy Ustawy o VAT przewidują możliwość zwolnienia z opodatkowania dostawy
    niektórych nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    W konsekwencji, opodatkowane VAT są dostawy nieruchomości gruntowych
    zabudowanych i niezabudowanych stanowiących tereny budowlane, czyli tereny
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, dla
    których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o
    warunkach zabudowy – są zwolnione od opodatkowania VAT.
    Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 461 Kodeksu cywilnego, ani w
    rozumieniu art. 2 pkt 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość objęta jest
    MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: 2
    P/U z przeznaczeniem podstawowym – zabudowa produkcyjna, składy i magazyny.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
    rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT i tym samym jej sprzedaż nie będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
    Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie zaistniały przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy rozpatrzyć także
    warunki do zastosowania zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Aby sprzedaż towaru była objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2
    Ustawy o VAT, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:
      a) towar musiał być wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT;
      b) dokonującemu dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty VAT należnego
        o kwotę VAT naliczonego z tytułu jego nabycia (importu lub wytworzenia).

    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków powoduje, że dostawa nie będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzeń przyszłych, Sprzedająca nabyła udział w Nieruchomości w
    drodze dziedziczenia na podstawie postanowień o stwierdzeniu nabycia spadku z 10 maja
    1991 roku oraz 2 czerwca 1999 roku – w rezultacie nabycie podlegało regulacjom u.p.s.d.
    Skoro zatem nabycie udziału w Nieruchomości przez Sprzedającą nie było opodatkowane
    podatkiem od towarów i usług, w efekcie nie można mówić o przysługiwaniu prawa do
    obniżenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT naliczonego z tytułu nabycia udziału w
    Nieruchomości. Potwierdzeniem prawidłowości takiego stanowiska jest Wyrok Naczelnego
    Sądu Administracyjnego z dnia 28 lutego 2013 r. sygn. I FSK 627/12:
    Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b dyrektywy 2006/112/WE, a więc również
    wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma
    prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami
    dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por.
    art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w
    poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w ogóle nie podlegała
    opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse
    A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia
    tego nie skorzystał.
    Ponadto Sprzedająca w celu zawarcia Transakcji ze Spółką Kupującą ma nabyć udział w
    Nieruchomości należący obecnie do Gminy – transakcja ta będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W kontekście zwolnienia o którym mowa
    w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT, należy zauważyć, że Sprzedająca nie dokona nabycia w
    celu wykorzystywania wspomnianego udziału w Nieruchomości do czynności zwolnionych
    z VAT, lecz w celu zawarcia Transakcji z Kupującym. Biorąc pod uwagę przedstawione
    przez Sprzedającą informacje oraz stanowisko Sprzedającej, Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT. W rezultacie, również w odniesieniu do udziału
    w Nieruchomości, który nabędzie Sprzedająca, zastosowania nie będzie miało zwolnienie
    przedmiotowe wskazane w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Wobec powyższego, w omawianej sytuacji dostawa Nieruchomości nie będzie korzystała
    ze zwolnienia od opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    (ii) Zwolnienie podmiotowe
    Zgodnie z art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną
    przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim
    roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
    Co jednak istotne, artykuł 113 ust. 13 pkt 1 lit. d Ustawy o VAT stanowi, że zwolnienie
    podmiotowe, o który mowa w art. 113 ust. 1 niniejszej Ustawy, nie stosuje się do
    podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych.
    Zważywszy natomiast, że:
      cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości przekraczającej
      200.000 zł;
      zgodnie z wcześniejszym opisem ((i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej
      Transakcji) Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2
      pkt 33 Ustawy o VAT,
    w rezultacie Sprzedająca nie będzie uprawniona do skorzystania ze zwolnienia
    podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Mając zatem na uwadze, że Sprzedająca dokonując Transakcji będzie działać w
    charakterze podatnika VAT i dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała żadnym

    zwolnieniom przewidzianym w Ustawie o VAT, należy stwierdzić, że w myśl przepisów
    Ustawy o VAT dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 96 ust. 1 i 4 Ustawy o VAT, podmioty, o których mowa w art. 15, są
    obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć
    naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Naczelnik urzędu skarbowego po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
    rejestracyjnym rejestruje podatnika jako „podatnika VAT czynnego”, a w przypadku
    podatników, o których mowa w ust. 3 – jako „podatnika VAT zwolnionego”, i na wniosek
    podatnika potwierdza to zarejestrowanie.
    Z uwagi, że przedstawiona powyżej argumentacja wskazuje na spełnienie przez
    Sprzedającą przesłanek uznania jej za podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT
    oraz, że sprzedaż Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą opodatkowaniu
    VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT i niepodlegającą zwolnieniom
    przewidzianym w art. 43 ust. 1 ani w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT, Sprzedająca będzie
    zobowiązana przed dniem Transakcji do złożenia zgłoszenia rejestracyjnego, o którym
    mowa w art. 96 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Reasumując, jeżeli stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe,
    to zdaniem Wnioskodawczyni planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zarejestrowania się jak podatnik VAT czynny.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Niniejsza interpretacja rozstrzyga kwestię uznania planowanej transakcji jako dostawy
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, niekorzystającej ze
    zwolnienia od tego podatku i w konsekwencji obowiązku dokonania rejestracji jako
    podatnika VAT czynnego, przy założeniu, że przedmiotem Transakcji będzie dostawa
    Nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 1, po zakupie przez Panią od Gminy
    udziału wynoszącego ½ części tej Nieruchomości.
    Zaznaczam że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Jestem ściśle związany z
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Pani
    ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 3 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).

    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem sprawy i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.
    Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji
    podatkowej.