Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.970.2025.1.AD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-29
Teza: Możliwość zaliczenia do wydatków na własne cele
mieszkaniowe spłaty kredytu hipotecznego oraz remontu
domku otrzymanego w darowiźnie.
Słowa kluczowe: kredyt-spłata kredytu
nabycie
nieruchomości-nieruchomość mieszkalna
remonty
sprzedaż
ulga-ulga mieszkaniowa
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 31 (uchylony)
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 25-pkt 1-lit. d
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 25-pkt 2-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe

    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 listopada 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej
    dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych m.in. w zakresie możliwości
    skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwania -
    pismami z 5 oraz 15 grudnia 2025 r. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan posiadaczem trzech domów jednorodzinnych.
    Jeden uzyskał Pan od rodziców w ramach darowizny, jednak na ten moment mieszkają
    tam Pana rodzice, a docelowo ma być przeznaczony dla Pana, żony i Pana dzieci. Jest on
    położony obok domu, gdzie jest Pan zameldowany i mieszka stale (tak jak w
    sprzedawanym) i korzysta tam zarówno z budynków, podwórka, garaży na własne
    potrzeby i cele.
    W drugim i trzecim mieszka Pan z żoną i dziećmi. Ten ostatni (trzeci) kupił Pan we
    wrześniu 2024 r. Wyremontował i z racji pracy zdalnej, malutkie dzieci i często pracy
    wyjazdowej mieszka zarówno tu i tu.
    Ten wyremontowany sezonowo w okresie wakacyjnym wynajmował Pan przez (...),
    sporadycznie jakieś rzadkie weekendy. Leży na działce budowlanej, dom jednorodzinny.
    Kupił go Pan, jak również ten 2 za kredyt hipoteczny mieszkaniowy. Reasumując, ma Pan
    dwie hipoteki mieszkaniowe.
    Nosi się Pan jednak z zamiarem sprzedaży tego ostatniego z racji korekty dalszych
    życiowych planów, a nie upłynęło 5 lat. Dom kupił Pan za 300 000 zł (230 000 zł kredyt, 70
    000 zł wkład własny). Wyremontował go Pan gruntownie i zakłada, że jego obecna wartość
    wynosi 500 000 zł. Była to jednak praca własna więc nie ma Pan faktur do kosztów
    uzyskania przychodów.
    Uzupełnienie wniosku
    W uzupełnieniu wniosku z 5 grudnia 2025 r. podał Pan, że:
    · Dom jednorodzinny w drodze darowizny od rodziców otrzymał 3 września 2020 r.
    · Dom jednorodzinny otrzymany przez Pana w drodze darowizny to działka nr (...) obręb
      A, sąsiaduje przez drogę z działką nr (...).
    · Nabycie przez Pana domu jednorodzinnego w drodze darowizny od rodziców miało
      miejsce do Pana majątku osobistego.
    · Dom drugi położony na działce (...) został wybudowany w latach 2018-2020. Budowa
      zakończona pod koniec 2020 r. Do tego czasu mieszkał Pan z rodzicami, żoną i
      dzieckiem w domu, który we wrześniu 2020 r. formalnie otrzymał w darowiźnie.
    · Drugi dom znajduje się na działce nr (...) sąsiaduje z działką (...) co umożliwia Panu stałe
      korzystanie z obu. Działkę otrzymał Pan od rodziców przed ślubem, jednak dom
      budował wspólnie z żoną za kredyt i oszczędności. Kredyt uzyskany w (...) 11 marca
      2019 r. w kwocie 300 000 zł. Pozostałe środki to oszczędności Pana oraz żony. Ślub
      zawarli Państwo w 2015 r. Zgodnie z treścią umowy kredytowej kredyt został
      zaciągnięty wspólnie z żoną. Mają Państwo wspólność majątkową. Cel zgodnie z
      treścią umowy - budowa domu jednorodzinnego.
    · Drugi dom to główne miejsce zamieszkania, pobytu Pana i Pana rodziny. Od 2019 r. jest
      stale rozwijany i wykańczany. Jednak już w czerwcu 2020 r. przeprowadził się Pan tam.
      Nie planuje Pan obecnie na pewno pozbywać się go. Większość prac obecnie wykonuje

      Pan samodzielnie, nie ma żadnych istotnych faktur remontowych, gdyż budynek ten
      jeszcze nie wymaga większych remontów z racji, że jest stosunkowo nowy.
    · Trzeci dom znajduje się w B nr (...), powiat (...). Kupił go Pan 16 września 2024 r. Nabycie
      jego miało miejsce do majątku wspólnego z małżonką za kwotę 294 000 zł + koszty
      notarialne i opłaty (całość wyniosła według aktu 8 822 zł, kredyt mieszkaniowy „własny
      kąt” w banku (...) 235 200 tys. zł). Pozostałe środki to oszczędności. Umowa kredytu
      zawarta została 12 września 2024 r. Cel zgodnie z treścią umowy – potrzeby
      mieszkaniowe, nabycie domu jednorodzinnego. Do kwietnia wykonał Pan gruntowny
      remont we własnym zakresie. Korzysta Pan z niego weekendowo oraz z racji, że może
      pracować zdalnie z żoną również często w tygodniu. W sezonie letnim kilkukrotnie
      wynajmował Pan ten domek krótkoterminowo. Przeprowadzał Pan w nim prace we
      własnym zakresie i większości rachunków nie zbierał. Nie zakładał Pan, że będzie
      rozważał sprzedaż. Jednak pogarszający się stan domu, który ma Pan po rodzicach
      może to na Panu wymusić.
    · Pojęcie „korekty dalszych życiowych planów” dotyczy nie zakładanej wcześniej zbliżającej
      się konieczności wykonania kosztownych prac w domu otrzymanym od rodziców.
      Zakłada Pan wymianę zgniłego dachu pokrytego łataną papą, termomodernizację
      (okna stare, brak ocieplenia), instalacje itd.
    · Rozważa Pan sprzedaż domu w B. Co do terminu nie da się tego dokładnie określić,
      próbowałby Pan na pewno do czerwca 2026 r. Środki uzyskane ze sprzedaży domu
      jednorodzinnego zamierza Pan przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego w (...) na
      zakup domu w B oraz w okresie do 3 lat na remont domu na działce (...), tj. po
      rodzicach, a z którego korzystam codziennie (garaże, strych, niektóre pomieszczenia u
      rodziców, dzieci tam przebywają codziennie, korzystam z podwórka itp.).
    Z kolei w uzupełnieniu wniosku z 15 grudnia 2025 r. oświadczył Pan, że wątpliwości Pana
    sprowadzają się do niżej wymienionych kwestii, tj.:
    1) Ustalenia podstawy obliczenia podatku zgodnie z ust. 2 art. 30e ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych, tj. dochodu z tytułu sprzedaży domu położonego w
      B.
    2) Możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt
      131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku przeznaczenia
      równowartości przychodu ze sprzedaży domu położonego w B na spłatę kredytu
      hipotecznego zaciągniętego na zakup zbywanego domu oraz na remont i
      modernizację domu po rodzicach na działce (...) A.
    Pytania
    W uzupełnieniu wniosku z 15 grudnia 2025 r. sformułował Pan następujące pytania.
    1) Chciałbym potwierdzić czy podstawą opodatkowania w przypadku sprzedaży domku
      jest dochód ze sprzedaży, a nie przychód? Przy czym chciałbym również potwierdzić,
      że koszt odsetek kredytowych również jest wliczany do kosztów uzyskania przychodu,
      o które mogę pomniejszyć przychód wyliczając podstawę opodatkowania, tj. dochód?
    2) Rozważam przeznaczenie dochodu ze sprzedaży domu w B na:
        a) spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na dom, w którym mieszkam, tj. A, (...).
        Czy takie przeznaczenie sprawi, że dochód ze sprzedaży domku w B przed
        upływem 5 lat będzie zwolniony z podatku dochodowego?
        b) Remont domu A, (...) otrzymany w darowiźnie od rodziców, a który wykorzystuję
        również do swoich celów mieszkaniowych i docelowo ja, lub moje dzieci
        będziemy korzystać z niego jeszcze więcej, szczególnie po śmierci rodziców, a
        dom sąsiaduje z obecnie stale zamieszkiwanym przeze mnie, tj. (...). Czy takie
        przeznaczenie sprawi, że dochód ze sprzedaży domku w B przed upływem 5 lat
        będzie zwolniony z podatku dochodowego?

    Przedmiotem interpretacji jest odpowiedź na pytanie nr 2. W pozostałym zakresie
    zostanie wydane odrębne rozstrzygniecie.
    Pana stanowisko w sprawie
    W sformułowanym w uzupełnieniu wniosku z 15 grudnia 2025 r. własnym stanowisku:
    · W zakresie pytania nr 2 lit. a - uważa Pan, że w takim przypadku dochód byłby zwolniony
      z podatku dochodowego ze sprzedaży domu w B.
    · W zakresie pytania nr 2 lit. b - uważa Pan, że spełnia to cel mieszkaniowy i dochód ze
      sprzedaży domu w B będzie zwolniony z podatku dochodowego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan w uzupełnieniu wniosku z 15 grudnia 2025 r. jest
    prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady zastosowania zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131
    ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2025
    r. poz. 163 ze zm.).
    Zastosowanie zwolnienia
    W myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i
      praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada
      iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele
      mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
      jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od
      końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze
      zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne
      cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się
      do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
    Zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych
    wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia.
    Dochód zwolniony należy obliczyć według następującego wzoru:
    dochód zwolniony = D × W/P
    gdzie:
    D - dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa,
    W - wydatki poniesione na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych,
    P - przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa.
    W sytuacji zatem, gdy równowartość przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości
    zostanie w całości przeznaczona na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu
    dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
    Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia
    nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z
    opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    Z art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy wynika, że:

      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na:
        a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
        mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a
        także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania
        wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub
        lokalem,
        b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
        udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
        mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
        c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
        prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w
        tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego
        gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału
        w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten
        zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
        d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
        mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
        e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
        budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub
        własnego pomieszczenia niemieszkalnego
      - położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie
      należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji
      Szwajcarskiej.
    Stosownie zaś do treści art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki)
      zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia,
      o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1 - w banku lub w
      spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie
      członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego
      Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i
      30.
    Z kolei z art. 21 ust. 26 ww. ustawy wynika, że:
      Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub
      współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
      mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
      Przez własne budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i
      e, rozumie się również niestanowiące własności lub współwłasności podatnika
      budynek, lokal lub pomieszczenie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
      podatnik nabędzie ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze własnościowe
      prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udział w takich prawach, jeżeli uprzednio prawo takie mu nie przysługiwało.
    Przy czym zgodnie z art. 21 ust. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na:

        1) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub
        udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub
        2) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku
        albo jego części
      - przeznaczonych na cele rekreacyjne.
    W myśl art. 21 ust. 29 ww. ustawy:
      W przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c, stanowi
      część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w
      tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki
      poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki przypadające
      na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit a-c oraz zapłacone odsetki
      od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu
      (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c.
    Z kolei jak stanowi art. 21 ust. 30 ww. ustawy:
      Przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w
      ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu
      Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej
      części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały
      wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg
      podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem
      dochodowym.
    Jednocześnie zgodnie z art. 21 ust. 30a omawianej ustawy:
      Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 2, obejmują także wydatki na spłatę kredytu
      (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki), zaciągniętego w związku ze
      zbywaną nieruchomością lub prawem majątkowym na cele określone w ust. 25 pkt 1,
      w tym także gdy wydatki te odpowiadają równowartości wydatków uwzględnionych w
      kosztach uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10
      ust. 1 pkt 8 lit. a-c, które sfinansowane zostały tym kredytem (pożyczką).
    Pana wniosek
    Z treści wniosku wynika, że:
    · 3 września 2020 r. otrzymał Pan w drodze darowizny od rodziców dom jednorodzinny.
    · 16 września 2024 r. nabył Pan wraz z żoną do majątku wspólnego dom jednorodzinny
      położony w B. Nabycie nastąpiło częściowo ze środków finansowych pochodzących z
      kredytu uzyskanego 12 września 2024 r., a częściowo z oszczędności. W domu
      przeprowadzał Pan prace remontowe we własnym zakresie i większości rachunków
      nie zbierał.
    · Obecnie rozważa Pan sprzedaż ww. nieruchomości.
    · Środki ze sprzedaży zamierza Pan przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego na
      zbywaną nieruchomości oraz w okresie do 3 lat na remont domu, który otrzymał Pan
      w drodze darowizny od rodziców, a z którego obecnie Pan korzysta pomimo, że
      mieszkają w nim rodzice. W domu tym docelowo po ich śmierci Pan zamieszka.
    Pana wątpliwości na tle przedstawionego we wniosku opisu sprawy dotyczą m.in.
    możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt
    131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku przeznaczenia
    równowartości przychodu ze sprzedaży domu położonego w B na spłatę kredytu
    hipotecznego zaciągniętego na zakup zbywanego domu oraz na remont i modernizację
    domu otrzymanego w drodze darowizny.

    Z istoty rozwiązania zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych wynika, że podstawową okolicznością decydującą o możliwości
    skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest przeznaczenie wartości przychodu (w
    całości lub części) uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i określonych praw
    majątkowych nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym
    została ona dokonana, na wskazane w art. 21 ust. 25 ww. ustawy własne cele
    mieszkaniowe.
    Celem takim może być:
    · zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
      wydatek poniesiony na remont własnego budynku mieszkalnego, jak również
    · zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a tej ustawy spłata kredytu oraz odsetek od tego
      kredytu.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym nie definiują pojęć zawartych w art. 21 ust. 25
    pkt 1 lit. d ww. ustawy i nie określają również jakiego rodzaju wydatki wchodzą w zakres
    tego zwolnienia zasadne będzie odwołanie się m.in. do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
    budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 418).
    Zauważyć należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje
    pojęcia „remont”. Dla wyjaśnienia tego pojęcia, należy odnieść się do jego znaczenia
    funkcjonującego w języku powszechnym. I tak, „remont” to „doprowadzenie jakiegoś
    budynku lub urządzenia do stanu używalności; naprawa, odnawianie (czegoś)”.
    Synonimami tego pojęcia są m.in. „naprawa, przebudowa, odrestaurowanie,
    modernizacja”.
    W świetle przepisu art. 3 pkt 8 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o remoncie - należy przez to rozumieć wykonywanie w
      istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu
      stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
      stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
    Niemniej jednak, ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie odwołuje się do
    tego przepisu. Tym samym, definicja „remontu” funkcjonująca na gruncie Prawa
    budowlanego nie może być wprost przenoszona na grunt omawianej ustawy podatkowej.
    Może być natomiast uwzględniona jako jeden z elementów służących ustaleniu znaczenia
    pojęcia „remontu” dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.
    W myśl art. 3 pkt 6 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budowie - należy przez to rozumieć wykonywanie
      obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę,
      nadbudowę obiektu budowlanego.
    Zgodnie z art. 3 pkt 7 ww. ustawy:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o robotach budowlanych - należy przez to rozumieć
      budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce
      obiektu budowlanego.
    Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 7a ww. ustawy:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie
      robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub
      technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych
      parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość
      bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany
      charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa
      drogowego.

    Z kolei zgodnie z art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć
      budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi
      możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem
      wyrobów budowlanych.
    Zatem, zgodnie z definicją obiektu budowlanego jego częścią składową są również
    instalacje zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
    Pojęcie remontu wyczerpująco wyjaśnił również Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z
    4 marca 1998 r., sygn. akt I SA/Gd 886/96, stwierdzając:
      (...) za remont budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w znaczeniu
      powszechnie stosowanym w zakresie inwestycji uważa się prace budowlane mające na
      celu utrzymanie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego we właściwym stanie,
      przywrócenie jego pierwotnej zdolności użytkowej, którą utracił w wyniku upływu
      czasu i eksploatacji wraz z wymianą dotychczas użytkowanych zużytych składników ich
      wyposażenia technicznego takich jak: dotychczasowej instalacji wodnej, kanalizacyjnej,
      centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego lub tylko określonych
      elementów tych instalacji.
    Skoro zatem, jak wskazał Pan w opisie sprawy remont dotyczy domu mieszkalnego,
    którego jest Pan właścicielem, to mając na uwadze przytoczone powyżej przepisy prawa
    podatkowego, uznać należy, że nabędzie Pan prawo do skorzystania ze zwolnienia
    przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych.
    W przypadku natomiast przeznaczenia wartość przychodu z odpłatnego zbycia
    nieruchomości (w całości lub w części) na spłatę kredytu ważne jest, aby spłacany kredyt
    zaciągnięty był przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości i aby kredyt
    ten zaciągnięty był przez osobę, która uzyskuje przychód ze sprzedaży.
    Przez umowę kredytu, zgodnie z treścią art. 69 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
    Prawo bankowe (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 1646 ze zm.):
      Przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas
      oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na ustalony cel, a
      kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych w
      umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych
      terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu.
    Stosownie do art. 366 § 1 i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj. Dz.U. z
    2025 r. poz. 1071 ze zm.):
      § 1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać
      całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od
      każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników
      zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).
      § 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają
      zobowiązani.
    Z istoty solidarnej odpowiedzialności dłużników wynika, że aż do zupełnego zaspokojenia
    wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani. Każdy z dłużników
    solidarnych odpowiada więc za całość długu, a nie tylko część, jaką można by mu
    przypisać poprzez np. równy podział kwoty długu pomiędzy zobowiązanych.
    Z treści wniosku wynika, że kredyt na zakup domu mieszkalnego położonego w B został
    zaciągnięty przez Pana 12 września 2024 r. Natomiast sprzedaż jego ma dopiero nastąpić.
    Tym samym spełnione zostaną przez Pana warunki uprawniające do skorzystania z ulgi
    określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym do osób fizycznych.

    Podsumowując, biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne w kontekście
    przedstawionego zdarzenia przyszłego stwierdzam, że wydatkowanie równowartości
    przychodu uzyskanego przez Pana z mającego mieć miejsce odpłatnego zbycia domu
    mieszkalnego położonego w B na remont domu, który otrzymał Pan w drodze darowizny
    od rodziców oraz na spłatę kredytu zaciągniętego na zbywany dom, uprawnia Pana w
    części odpowiadającej udokumentowanym wydatkom do skorzystania z ulgi podatkowej
    wynikającej z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 pkt 1 lit. d i ust. 25 pkt 2 lit. a
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W świetle powyższego stanowisko Pana przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 15
    grudnia 2025 r. jest prawidłowe.
    Przy czym podkreślam, że zwolnieniu podlega dochód w wysokości, która odpowiada
    iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe
    w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości.
    Aby zatem dochód uzyskany ze sprzedaży domu mieszkalnego położonego w B podlegał w
    całości zwolnieniu od podatku dochodowego cała wartość przychodu uzyskanego z tej
    sprzedaży powinna być przeznaczona na cele wskazane przez Pana cele.
    Informacje dodatkowe
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a,
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r.
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 935;
    dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):

    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z
    29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).