Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.866.2025.4.EC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-03
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: darowizna
działki
grunty-podział gruntu
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 16 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go

    Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 listopada 2025 r. (data wpływu 12
    listopada 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Ojciec Wnioskodawcy (...) był właścicielem nieruchomości położonej w obrębie wsi .... w
    gminie ...., oznaczonej w ewidencji gruntów nr: A, B i C (KW nr ...). Aktem notarialnym
    (Repertorium A nr ...) z dnia 10 stycznia 2012 r. ojciec Wnioskodawcy podarował
    nieodpłatnie Wnioskodawcy oraz swojej wnuczce (...) na współwłasność w częściach
    równych powyższą nieruchomość. Wartość tej nieruchomości współwłaściciele określili na
    kwotę 150 000 zł. W dniu 8 kwietnia 2025 r. Burmistrz ... na wniosek współwłaścicieli
    zatwierdził podział działek oznaczonych nr: B i C. Podział podyktowany został późniejszym
    sprzedaniem działki.
    Uzupełnienie wniosku
    Działka nr C posiada zabudowaną nieruchomość (budynek mieszkalny murowany z
    garażem, drewniana stodoła), pozostałe nie są zabudowane. Nieruchomości nie są przez
    Wnioskodawcę użytkowane. Wnioskodawca nie oddawał i nie oddaje nieruchomości w
    najem, dzierżawę, itp.
    Oznaczenie geodezyjne (numery ewidencyjne) działek powstałych po podziale:
      działka nr B po podziale ma nr: B/1, B/2, B/3, B/4, B/5, B/6,
      działka nr C po podziale ma nr: C/12, C/13,
    - obręb ..., gmina ....
    Na pytanie Organu: „Czy dokonał Pan podziału nieruchomości na działki o mniejszej
    powierzchni wyłącznie w celu uzyskania wyższej ceny sprzedaży za poszczególne działki
    aniżeli możliwa do uzyskania cena sprzedaży za całą działkę?”, Wnioskodawca wskazał:
    „Nie”.
    Wnioskodawca zamierza sprzedać wszystkie z wydzielonych działek. Działki nie zostały
    sprzedane. Termin sprzedaży jest nieokreślony.
    Na pytanie Organu: „Czy dla działek będących przedmiotem wniosku (przed podziałem, po
    podziale) został/zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
    Jeśli tak, to kiedy plan został uchwalony, jakie przeznaczenie dla działek jest/będzie
    zgodnie z tym planem oraz z czyjej inicjatywy został/zostanie uchwalony ww. plan (czy
    podejmował Pan działania w związku z uchwaleniem miejscowego planu)?”,
    Wnioskodawca wskazał: „Nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
    nie podejmowałem działań w tym kierunku”.
    Na pytanie Organu: „Czy po wyodrębnieniu poszczególnych działek nastąpiła/nastąpi
    zmiana przeznaczenia gruntu (działek) w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego lub Pan wnioskował/będzie wnioskował o wydanie decyzji o warunkach
    zabudowy dla wyodrębnionych działek? W przypadku pozytywnej odpowiedzi należy
    wskazać datę złożenia wniosku”, Wnioskodawca wskazał: „Złożyłem wniosek o wydanie
    decyzji o warunkach zabudowy dla działek C/12, B/3, B/4, B/5, B/6, data złożenia wniosku
    11.08.2025 r.”.
    Na pytanie Organu: „Czy każda z wydzielonych działek będzie miała drogi dojazdowe do
    drogi publicznej? Jeśli tak to z czyjej inicjatywy powstały drogi dojazdowe, jakie czynności i
    nakłady były ponoszone?”, Wnioskodawca wskazał: „Tak. Drogi dojazdowe powstały z
    mojej inicjatywy, bez nakładów”.

    Wnioskodawca będzie poszukiwał nabywcy działek poprzez ogłoszenia prasowe, w
    internecie. Wnioskodawca nie będzie korzystał z pomocy pośrednika przy sprzedaży
    działek.
    Na pytanie Organu: „Czy zawrze Pan umowę przedwstępną sprzedaży działek? Jeśli tak, to
    należy wskazać:
    a) jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień ww. umowy zawartej z przyszłym
      Nabywcą, będą ciążyć na Kupującym a jakie na Sprzedającym?
    b) czy w umowie przedwstępnej sprzedaży zostaną ustalone warunki, które muszą być
      spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przenoszącej własność
      działki na Nabywcę? Jeśli tak, to jakie?”,
    Wnioskodawca wskazał: „Nie planuję”.
    Na pytanie Organu: „Czy udzieli Pan Nabywcy działki objętej zakresem pytania
    pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) w celu występowania w Pana imieniu w sprawach
    dotyczących ww. działki?
    a) jeżeli tak, to do uzyskania jakich konkretnie decyzji i pozwoleń udzieli Pan
      pełnomocnictw Nabywcy do występowania w Pana imieniu?
    b) jakich czynności dokona Nabywca do momentu sprzedaży przez Pana ww. działki w
      związku z udzielonym pełnomocnictwem?”,
    Wnioskodawca wskazał: „Nie udzielę”.
    Środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży działek będą przeznaczone na lokatę kapitału.
    Oprócz nieruchomości wymienionych we wniosku Wnioskodawca posiada jeszcze lokal
    mieszkalny nabyty poprzez zamianę w dniu 14 marca 2023 r., w którym mieszka, oraz
    garaż zakupiony w dniu 7 lutego 2023 r., w którym Wnioskodawca trzyma samochód.
    Nieruchomości nie będą sprzedane.
    Wnioskodawca dokonywał wcześniej sprzedaży innych nieruchomości:
      lokal mieszkalny - odkup z urzędu miasta dnia 10 maja 2007 r. w celach
      mieszkalnych, Wnioskodawca dokonał jego zamiany notarialnie na mieszkanie syna
      w dniu 14 marca 2023 r.,
      nieruchomość zabudowana mieszkalna, którą Wnioskodawca otrzymał jako spadek 1
      /3 własności po rodzicach w dniu 24 lutego 2012 r., po spłacie rodzeństwa w dniu 3
      grudnia 2013 r. przekazał notarialnie w formie darowizny synowi, Wnioskodawca nie
      korzystał z nieruchomości.
    Żadna z działek nie została sprzedana. Działki w dniu sprzedaży nie będą zabudowane,
    poza jedną która jest już zabudowana. Odpłatne zbycie przez Wnioskodawcę działek nie
    nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie prowadzi
    działalności gospodarczej.
    Pytania (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    1. Czy z tytułu sprzedania przedmiotowych działek Wnioskodawca będzie zobowiązany
      do zapłacenia podatku od towaru i usług i podatku dochodowego?
    2. Czy z tytułu sprzedania przedmiotowych działek Wnioskodawca będzie zobowiązany
      do zapłacenia podatku dochodowego?
    Przedmiotem niniejszej interpretacji indywidualnej jest odpowiedź na ww. pytania w
    zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, natomiast w zakresie podatku od
    towarów i usług zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

    Pana stanowisko w sprawie (przedstawione w uzupełnieniu wniosku w zakresie podatku
    dochodowego od osób fizycznych)
    W przypadku sprzedaży po upływie okresu karencji, wynoszącego 5 lat od końca roku
    kalendarzowego nabycia nieruchomości, Wnioskodawca jest zwolniony z obowiązku
    podatkowego z tytułu braku powstania dochodu podlegającego opodatkowaniu.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych rozróżnia źródła przychodów oraz
    sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy:
      Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje
    powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub
    udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu podlegające
    opodatkowaniu, jeżeli zbycie to ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w
    wykonaniu działalności gospodarczej.
    Z kolei, stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
    Zgodnie z art. 5a pkt 6 ww. ustawy:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Użyte w ww. przepisie pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej opiera się na trzech
    przesłankach:
      zarobkowym celu działalności,
      wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły,
      prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek.
    Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a
    jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak
    prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak
    zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że
    działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej
    zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają
    działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby
    podejmującej określone czynności.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby
    czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest
    osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych
    elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności
    gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam
    prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz, czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z
    działalnością tą związanych. Za takim rozumieniem pojęcia „zorganizowany” przemawia
    również definicja słownikowa. Zgodnie z Nowym Słownikiem Poprawnej Polszczyzny
    Wydawnictwo Naukowe PWN pod redakcją Andrzeja Markowskiego Warszawa 2000,
    organizować to przygotowywać, zakładać jakieś przedsięwzięcie, bądź w znaczeniu drugim
    nadawać czemuś reguły, wprowadzać porządek (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w Opolu z dnia 7 maja 2008 r. sygn. akt I SA/Op 18/08).
    Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego
    wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności
    gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w
    wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania.
    Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko
    sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez
    względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości
    wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania
    określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.
    Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 3 czerwca 2015
    r. sygn. akt I SA/Po 919/14: „Dla przyjęcia, że działalność ma charakter ciągły, nie jest
    niezbędne, by powtarzane były konkretne czynności; możliwe, że dana czynność (np.
    sprzedaż) będzie dokonana jednorazowo, natomiast wraz z poprzedzającymi ją
    czynnościami przygotowawczymi będzie tworzyła ciąg działań, który uznać należy za
    działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ust. 6 u.p.d.f.”.
    Natomiast przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych
    czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych
    czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w
    dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i
    na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

    Ponadto należy wskazać, że w myśl art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
        1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
          wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
          niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
        2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
          przez zlecającego te czynności;
        3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
          prowadzoną działalnością.
    Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół
    celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w
    ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw.
    fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie
    realizacji.
    Zatem każde działanie spełniające wskazane uprzednio przesłanki, stanowi w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność
    gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
    Działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy podejmuje on
    pośrednio lub bezpośrednio aktywne czynności w zakresie sprzedaży nieruchomości
    (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą. Istotne
    znaczenie, choć nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące
    efektem aktywnych działań podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte
    lub wytworzone składniki majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu,
    spadku, darowizny), to czy zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania
    zysków z najmu lub sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i
    jego najbliższej rodziny.
    Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt
    okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez
    podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy zdarzenia przyszłego.
    Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch
    źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 10 ust. 1
    pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy). Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne znaczenie
    dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu, możliwość
    odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień przedmiotowych
    itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do jakiego źródła
    przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym jeden i ten sam
    przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto nie jest możliwa
    sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany częściowo do jednego
    źródła, a częściowo do innego.
    Wobec powyższego, w celu zakwalifikowania – na gruncie ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych – skutków podjętych przez Pana działań do właściwego źródła
    przychodu, należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań poprzedzających planowaną
    sprzedaż działek, o których mowa we wniosku.
    Z opisu wniosku wynika, że Pana ojciec 10 stycznia 2012 r. podarował Panu i swojej
    wnuczce w równych częściach nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów nr: A, B, i C.
    Na wniosek współwłaścicieli burmistrz zatwierdził podział działek nr: B i C. Podział

    związany był z planowaną sprzedażą nieruchomości. Po podziale działka nr B ma nr: B/1, B
    /2, B/3, B/4, B/5, B/6, natomiast działka nr C ma nr: C/12, C/13. Nieruchomości, które nabył
    Pan w darowiźnie, nie były przez Pana wykorzystywane, nie oddawał Pan ich w najem,
    dzierżawę. Działki nie są zabudowane, poza działką nr C, na której znajduje się budynek
    mieszkalny wraz z garażem, drewniana stodoła). Chce Pan sprzedać wszystkie działki, choć
    data sprzedaży nie jest jeszcze określona. Dla działek nie jest uchwalony miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego i nie będzie Pan podejmował działań w tym kierunku.
    11 sierpnia 2025 r. złożył Pan wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla
    działek nr: C/12, C/3, B/4, B/5, B/6. Drogi dojazdowe do działek powstały z Pana inicjatywy,
    ale bez nakładów. Będzie Pan poszukiwał nabywcy działek poprzez ogłoszenia prasowe.
    Nie będzie Pan korzystał z pośrednika nieruchomości, nie planuje Pan zawrzeć
    przedwstępnej umowy sprzedaży działek, nie będzie Pan również udzielał
    pełnomocnictwa do występowania w Pana imieniu przy sprzedaży działek. Odpłatne
    zbycie przez Pana nieruchomości nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej,
    gdyż jej Pan nie prowadzi.
    Wobec przedstawionych okoliczności sprawy, uznać należy, że podejmowane przez Pana
    działania mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, związanym ze zwykłym
    gospodarowaniem tym majątkiem i nie wskazują na działania o charakterze
    inwestycyjnym, typowym dla przedsięwzięć realizowanych w ramach działalności
    gospodarczej. Nie można, mówić o zorganizowanym i ciągłym charakterze Pana
    działalności w odniesieniu do zbywanych nieruchomości.
    Zatem, planowana przez Pana sprzedaż udziałów we wskazanych we wniosku działkach,
    nie będzie stanowiła przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie z tego tytułu podlegała
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nie będzie Pan zobowiązany
    do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.
    Skutki podatkowe planowanej czynności należy więc ocenić w kontekście przesłanek z art.
    10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Aby ustalić, czy w przedmiotowej sprawie planowana sprzedaż przez Pana nieruchomości
    /działek (udziałów w nieruchomościach/działkach) będzie stanowiła źródło przychodu z
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy i będzie podlegała z tego tytułu opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy odpłatne zbycie nastąpi po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    nieruchomości (działek).
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    1071 ze zm.):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o

    przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa
    darowizny pod rygorem nieważności, powinna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym
    zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na
    obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę
    nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę przyjmuje.
    Z treści Pana wniosku wynika, że nabycie udziałów w działkach nr A, nr B i nr C nastąpiło
    10 stycznia 2012 r. w drodze darowizny od Pana ojca. Tym samym pięcioletni okres, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy minął, a podział geodezyjny
    nieruchomości nie ma wpływu na ustalenie momentu nabycia, o którym mowa w tym
    przepisie.
    Podkreślam, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, nakazuje liczyć bieg określonego w nim pięcioletniego terminu od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie własności nieruchomości, a nie
    przekształcenie, podział, czy scalenie danej nieruchomości. W wyniku podziału
    nieruchomości następuje co prawda zmiana powierzchni oraz numerów ewidencyjnych,
    jednakże wydzielenie działek z nieruchomości gruntowych nie powoduje zmiany ich
    właściciela, a także na skutek dokonania tej czynności nie następuje przeniesienie prawa
    własności działek, a więc nie dochodzi do ich nabycia. W konsekwencji, okoliczność
    podziału nieruchomości nie powoduje konieczności liczenia na nowo 5-letniego terminu, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Podsumowując stwierdzam, że planowana przez Pana sprzedaż udziałów w
    przedmiotowych działkach, w związku z tym, że sprzedaż tych udziałów nie nastąpi w
    wykonywaniu działalności gospodarczej, nie będzie stanowiła źródła przychodu z
    pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Jednocześnie, planowana przez Pana sprzedaż udziałów w ww. działkach nie będzie
    stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, ponieważ sprzedaż ww. udziałów w działkach nastąpi po
    upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.
    Zatem, nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego.
    Wydając interpretacje opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia
    przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzę postępowania dowodowego.
    Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
    r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą
    postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie
    jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego.
    Jednocześnie wyjaśnić należy, że na powstanie obowiązku podatkowego w podatku
    dochodowym od osób fizycznych nie ma wpływu wystąpienie (lub niewystąpienie)
    obowiązku zapłaty podatku od towarów i usług. Kwestie związane z tym podatkiem są
    regulowane poprzez odrębne przepisy zawarte w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.). Oznacza to, że

    rozstrzygnięcia spraw w zakresie regulowanym ustawą o podatku od towarów i usług
    zasadniczo nie mają wpływu na rozstrzygnięcia w zakresie regulowanym ustawą o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Wskazuję również, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana. Nie wywołuje skutków
    prawnych dla innych osób (drugiego współwłaściciela nieruchomości).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
      111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
      będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
      zastosuje się Pan do interpretacji.
      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w ...., ul. ....., ..... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych
    reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami
    administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.