Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-2.4011.596.2025.2.WS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-11
Teza: Najem prywatny domku letniskowego należącego do
wspólnego majątku małżeńskiego.
Słowa kluczowe: małżonkowie-majątek wspólny małżonków
najem
najem-najem prywatny
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od
przychodów ewidencjonowanych-Przychody z tytułu
najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 6 -ust. 1a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 11 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Małżeństwo, posiadają we wspólnym majątku działkę z domem letniskowym. Pan A
    prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem VAT –
    Działalność związana jest z pracami budowlanymi. Pani B jest osobą niepracującą.
    Od lipca 2025 Państwo rozpoczęli najem prywatny wspólnej nieruchomości
    (współwłasność prywatna). Najem będzie sezonowy, nieregularny, okazjonalny, nieciągły,
    w małej skali, przeznaczony dla osób fizycznych. W ocenie Państwa uzyskany przychód z
    najmu domu letniskowego zaliczony zostanie do przychodów z najmu prywatnego
    zgodnie z przepisami prawa, ponieważ wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania
    przychodów z najmu ustawodawca pozostawia podatnikowi. Osoba fizyczna nie ma
    obowiązku prowadzenia działalności gospodarczej w przypadku najmu prywatnego, tym
    bardziej że nieruchomość stanowi prywatny majątek państwa .
    Przychody z najmu zostaną opodatkowane na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz
    art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Jeśli przychód nie
    przekroczy 100.000 zł, wówczas ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wyniesie
    8,5%. Natomiast po ewentualnym przekroczeniu tej kwoty, od nadwyżki ponad 100.000 zł
    ryczałt wyniesie 12,5%. W związku z tym, iż Państwo rozliczają się wspólnie, podane kwoty
    dotyczą 1 osoby.
    Pytania
    1. Czy uzyskany przychód z sezonowego najmu domku letniskowego można zaliczyć do
      przychodów z najmu prywatnego?
    2. Czy przychód można opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
    3. Czy najem będzie stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6
      ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
    4. Czy taki najem spełnia przesłanki działalności gospodarczej w myśl art. 5a pkt 6 ustawy
      o podatku dochodowym od osób fizycznych?
    5. Czy musi być prowadzona ewidencja przychodów?
    6. Czy w przypadku rozliczenia najmu prywatnego przez jednego z małżonków będzie tak
      samo rozliczany jak we dwoje?
    Pana stanowisko w sprawie
    Według Państwa wynajem domku spełnia przepis art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, ponieważ źródłem dochodów będzie najem
    współwłasności prywatnej Państwa niezwiązany z prowadzoną działalnością gospodarczą
    przez Pana.
    W ocenie Państwa prowadzony wynajem nie będzie spełniał przesłanek działalności
    gospodarczej w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    gdyż będzie prowadzony tylko sezonowo, okazjonalnie, w małej skali, czyli nie tak jak
    mówi ten przepis – w sposób zorganizowany i ciągły. Prace będą wykonywane osobiście,
    bez zatrudniania pracowników.
    Państwo uważają, że zgodnie z art. 15 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym nie będą mieć obowiązku prowadzenia ewidencji przychodów, ponieważ
    źródłem tych przychodów będzie najem niezwiązany z prowadzeniem działalności
    gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

    Według Państwa przychód powstały z najmu nie będzie stanowił przychodu z działalności i
    nie będzie podlegał podatkowi VAT. Państwo uważają, że w przypadku zgłoszenia do
    Urzędu Skarbowego, że najem prywatny (wspólnej nieruchomości prywatnej) będzie
    rozliczany przez jednego z małżonków, powyższe rozliczenia zostają bez zmian.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła
    przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłami przychodów są:
      - pozarolnicza działalność gospodarcza;
      - najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
        charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych
        produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele
        nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem
        składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera definicję działalności
    gospodarczej, wyrażoną w art. 5a pkt 6. Zgodnie z tym przepisem:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
        zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
        przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Pozarolnicza działalność gospodarcza w rozumieniu omawianej ustawy podatkowej to
    działalność, która ma następujące cechy:
    · jest działalnością zarobkową – sposób jej prowadzenia jest podporządkowany temu, aby
      osiągać jak najlepsze wyniki gospodarcze; jednocześnie brak osiągnięcia celu, jakim
      jest realny zysk, nie oznacza, że prowadzona działalność nie miała charakteru
      zarobkowego; istotny jest bowiem cel jej prowadzenia, a nie ostateczne efekty;
    · jest prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły – cecha ta nie oznacza konieczności
      spełnienia formalnych wymogów organizacji działalności (np. rejestracji urzędowej);
      cecha ta odnosi się do faktycznego sposobu jej prowadzenia;
    · jest prowadzona we własnym imieniu.
    Stosownie natomiast do art. 5b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:

      a) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      b) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
      c) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Z powyższych przepisów wynika, że aby dane przychody zostały zaliczone do źródła, jakim
    jest pozarolnicza działalność gospodarcza, muszą być łącznie spełnione trzy podstawowe
    warunki, tj.:
    · zaistnienie przesłanek pozytywnych, o których mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych, pozwalających na stwierdzenie, że mamy do
      czynienia z działalnością gospodarczą,
    · brak wystąpienia przesłanek negatywnych z art. 5b ust. 1 ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych, oraz
    · wykluczenie, że uzyskane przychody są zaliczane do jednego z pozostałych źródeł
      przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 ustawy podatku dochodowym od osób
      fizycznych.
    Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu,
      dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników
      majątku związanych z działalnością gospodarczą.
    Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych dotyczącym źródła przychodów, jakim jest najem,
    wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.
    Z cytowanych powyżej przepisów wynika zatem, że najem dla celów podatkowych może
    być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło
    przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 omawianej ustawy podatkowej.
    Umowa najmu została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks
    cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071), zgodnie z którym:
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Do zawarcia umowy najmu
    dochodzi wówczas, gdy strony uzgodnią istotne jej składniki, do jakich należą przedmiot
    najmu i czynsz. Na podstawie umowy najmu najemca uzyskuje prawo do używania cudzej
    rzeczy w zamian za zapłatę czynszu.
    Tak więc podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu
    pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i z najmu w ramach prowadzonej
    pozarolniczej działalności gospodarczej. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty
    na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim
    jest umowa najmu.
    Na tle przedstawionych regulacji prawnych stwierdzam, że najem stanowi odrębne od
    działalności gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest
    w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy
    przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo
    najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do
    źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

    W tym miejscu powołam Uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego podjętą w składzie
    siedmiu sędziów z 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21, w której wskazano:
      To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego
      mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie
      majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)
      Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o
      podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów
      wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
      fizycznych, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który
      został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności
      gospodarczej.
      Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła – najem, a wyjątkiem
      sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do
      kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” – do przychodów z
      działalności gospodarczej.
    Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6,
      są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na
      zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
    W myśl art. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne:
      - prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą;
      - osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca
        1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 226 i 232),
        zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.
    Według art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane
      lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości
      pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
      świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku
      dochodowym. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych
      nieodpłatnych świadczeń z tych tytułów stosuje się przepisy art. 11 ust. 2-2b ustawy
      o podatku dochodowym.
    W opisie sprawy wskazał Pan, że posiada Pan działkę z domem letniskowym, stanowiącą
    wspólny majątek małżeński. Od lipca 2025 roku rozpoczęli Państwo najem prywatny
    wspólnej nieruchomości (współwłasność prywatna). Najem będzie sezonowy,
    nieregularny, okazjonalny, nieciągły, w małej skali, przeznaczony dla osób fizycznych.
    Nieruchomość stanowi Państwa prywatny majątek.
    Zatem, najem nieruchomości wskazanej we wniosku będzie stanowić źródło przychodów,
    o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

    Przychody osiągnięte z tytułu wynajmu nieruchomości na zasadach najmu prywatnego, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    podlegają opodatkowaniu na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
    stosownie do art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100
      000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu
      przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
    Zgodnie z art. 12 ust. 5 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się
      proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. W razie braku przeciwnego
      dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.
    W myśl art. 12 ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Zasada, o której mowa w ust. 5, ma również zastosowanie do małżonków, między
      którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody, o których mowa w
      art. 6 ust. 1a, chyba że złożą sporządzone na piśmie oświadczenie o opodatkowaniu
      całości przychodu przez jednego z nich.
    Stosownie do art. 12 ust. 7 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, składa się właściwemu naczelnikowi urzędu
      skarbowego do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymany
      został pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnięty został w grudniu roku
      podatkowego.
    Na podstawie art. 12 ust. 8 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków
      wyrażony w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 6, obowiązuje przy dokonywaniu
      wpłat na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych za cały dany rok podatkowy,
      chyba że w wyniku rozwodu albo orzeczenia przez sąd separacji nastąpił podział
      majątku wspólnego małżonków i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na
      którym nie ciążył obowiązek dokonywania wpłat na ryczałt od przychodów
      ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 12 ust. 8a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków,
      wyrażony w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 6, dotyczy również lat następnych,
      chyba że w terminie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym
      został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód otrzymany został w grudniu roku
      podatkowego, małżonkowie zawiadomią na piśmie właściwego naczelnika urzędu
      skarbowego o rezygnacji z opodatkowania całości przychodu przez jednego z
      małżonków.
    W myśl art. 12 ust. 8c ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, oraz zawiadomienie, o którym mowa w ust.
      8a, mogą być podpisane przez jednego z małżonków. Podpisanie oświadczenia lub
      zawiadomienia przez jednego z małżonków traktuje się na równi ze złożeniem przez
      niego oświadczenia o upoważnieniu go przez jego współmałżonka do złożenia
      oświadczenia lub zawiadomienia w imieniu obojga małżonków. Oświadczenie to
      składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za fałszywe zeznania.
    Na podstawie art. 12 ust. 13 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      W przypadku małżonków, którzy złożyli oświadczenie określone w ust.6, kwota
      przychodów, o której mowa w ust. 1 pkt 4, wynosi 200.000 zł.
    Tak więc, co do zasady, przychody z najmu prywatnego składników majątku należących do
    obojga małżonków u każdego z nich ustala się w częściach równych, tj. w wysokości 50%
    otrzymanych przychodów. Zatem mąż i żona opłacają we własnym zakresie podatek od
    przychodów z najmu prywatnego, każde od swojej części przychodów. Szczególną zasadę
    rozliczania przychodów z najmu prywatnego rzeczy przynależących do małżonków
    dopuszcza art. 12 ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Reguła w nim zawarta dotyczy małżonków,
    którzy złożyli naczelnikowi urzędu skarbowego sporządzone na piśmie oświadczenie o
    opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.
    Zatem małżonkowie, między którymi istnieje wspólność ustawowa małżeńska, mają dwie
    możliwości rozliczania przychodów z najmu prywatnego składników stanowiących ich
    majątek wspólny, tzn.:
    • całość przychodów z tego tytułu jest rozliczana po połowie przez obydwoje małżonków;
    • całość przychodów jest opodatkowana przez jednego z małżonków – na podstawie
      sporządzonego na piśmie oświadczenia wyrażającego taką wolę.
    Zasadą jest też, że każdy małżonek opłaca ryczałt od przychodów z najmu prywatnego w
    wysokości 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki
    ponad 100 000 zł.
    Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, gdy małżonkowie złożą oświadczenie o
    opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych całości przychodów przez
    jednego z nich. W takim przypadku, ryczałt wynosi 8,5% przychodów do kwoty 200 000 zł
    oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 200 0000 zł.
    Ponadto, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Podatnicy oraz spółki, których wspólnicy są opodatkowani w formie ryczałtu od
      przychodów ewidencjonowanych, są obowiązani posiadać i przechowywać dowody
      zakupu towarów, prowadzić wykaz środków trwałych oraz wartości niematerialnych i
      prawnych oraz, odrębnie za każdy rok podatkowy, ewidencję przychodów, zwaną
      dalej „ewidencją”, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Natomiast w myśl art. 15 ust. 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Obowiązek prowadzenia ewidencji nie dotyczy podatników osiągających przychody,
      o których mowa w art. 6 ust. 1a lub 1d.
    Z powyższego przepisu wynika wprost, że osiągając przychody z najmu prywatnego, o
    których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, nie musi Pan prowadzić
    ewidencji przychodów.
    Podsumowanie: przychody z najmu domku letniskowego są uzyskiwane przez Pana w
    ramach tzw. najmu prywatnego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku

    dochodowym od osób fizycznych. Przedstawiony przez Pana najem nie spełnia bowiem
    przesłanek działalności gospodarczej w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych W konsekwencji, przychody te podlegają opodatkowaniu ryczałtem od
    przychodów ewidencjonowanych na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W tym
    przypadku nie musi Pan prowadzić ewidencji przychodów. Jeśli złoży Pan naczelnikowi
    urzędu skarbowego w odpowiednim terminie sporządzone na piśmie oświadczenie,
    wówczas całość przychodów może być opodatkowana przez Pana. W takim przypadku
    wskazane wcześniej zasady opodatkowania nie ulegają zmianie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił, i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Jednocześnie wskazuję, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy – Ordynacja podatkowa Dyrektor
    Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego
    indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację
    indywidualną). Ponieważ stroną wniosku o wydanie interpretacji jest Pan, zaznaczam, że
    interpretacja ta nie wywołuje skutków podatkowych dla Pana żony.
    Wniosek w zakresie podatku od towarów i usług podlega odrębnemu rozpatrzeniu.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.