Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-463/10-4/ES
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2010-07-07
Teza: Czy w przypadku sprzedaży (w 2010 r.) odrębnej własności nabytej w postaci własnościowego prawa do lokalu od spółdzielni mieszkaniowej w 1989 r. Wnioskodawczyni od uzyskanego przychodu będzie zobowiązania do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych i w jakiej wysokości?
Słowa kluczowe: prawa-prawo własności; sprzedaż; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; własność-własność odrębna; zbycie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. u. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 marca 2010 r. (data wpływu – 2 kwietnia 2010 r.), uzupełnionym pismem z dnia 23 czerwca 2010 r. (data wpływu – 28 czerwca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości **– jest prawidłowe.**

**

UZASADNIENIE

W dniu 2 kwietnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Jednakże przedmiotowy wniosek nie spełniał wymogów formalnych, o których mowa w art. 14b § 3 i § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym, pismem z dnia 14 czerwca 2010 r. nr ILPB2/415-463/10-2/ES na podstawie art. 169 § 1 w związku z art. 14h tej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do usunięcia braków formalnych w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłano w dniu 14 czerwca 2010 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 21 czerwca 2010 r.), natomiast w dniu 28 czerwca 2010 r. (data nadania – 25 czerwca 2010 r.) do tut. Organu wpłynęła odpowiedź na ww. wezwanie, w której Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni zamierza w 2010 r. sprzedać nieruchomość (dom) położoną w Polsce. Ww. nieruchomość Zainteresowana wykupiła na własność od spółdzielni mieszkaniowej w dniu 1 lutego 1989 r.

Przekształcenie nieruchomości w odrębną własność nastąpiło w dniu 10 maja 2007 r. (akt notarialny) przy czym nieodpłatne przekazanie gruntu o pow. 507 m2 nastąpiło w dniu 15 maja 2009 r.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni wyjaśniła, że nie posiada działalności gospodarczej. Zainteresowana poinformowała, iż zmuszona jest sprzedać dom, ponieważ straciła męża i nie jest w stanie go utrzymać, tymczasem pieniądze z jego sprzedaży przeznaczy na zakup mieszkania własnościowego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przypadku sprzedaży ww. nieruchomości Wnioskodawczyni od uzyskanego przychodu będzie zobowiązania do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych i w jakiej wysokości?

Zdaniem Wnioskodawczyni, przychód z przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. u. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z analizy przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni w lutym 1989 r. uzyskała własnościowe prawo do domu od spółdzielni mieszkaniowej. Natomiast przekształcenie tego prawa w odrębną własność nastąpiło w maju 2007 r. na podstawie aktu notarialnego, przy czym nieodpłatne przekazanie gruntu o pow. 507 m2 zostało dokonane w maju 2009 r. Zainteresowana planuje w 2010 r. dokonać sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.

Zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 19 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. u. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

Natomiast stosownie do art. 1714 ust. 1 ww. ustawy, na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

1.  spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2.  spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do domu w 2007 r. w prawo odrębnej własności oznacza tylko zmianę formy prawnej nabytego w 1989 r. faktycznego prawa do tego domu.

W sytuacji, w której Zainteresowana nabyła własnościowe prawo do domu w spółdzielni mieszkaniowej, a później nastąpiło przeniesienie własności tego domu na Jej rzecz (ustanowienie odrębnej własności) na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia domu, od której liczony jest 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy przyjąć datę pierwotną nabycia domu, tj. datę nabycia własnościowego prawa do domu w spółdzielni mieszkaniowej.

Z powyższego wynika, iż sprzedaż przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do domu, a zatem odpłatne zbycie tej nieruchomości nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu ww. przepisów.

Sprzedaż ww. nieruchomości stanowiłaby źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zostałaby dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do domu, nie zaś licząc od końca roku, w którym nastąpiło przeniesienie własności domu (wyodrębnienie własności).

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiła źródła przychodu, a zatem z jej tytułu nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jednocześnie tut. Organ informuje, że dokumenty dołączone przez Zainteresowaną do wniosku nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach postępowania o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. u. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

**