Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.611.2025.5.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2026-01-02
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziałów w prawie własności
niezabudowanej nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości
podatek-podatek od towarów i usług
sprzedaż
udział
własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    22 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo –
    w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 3 grudnia 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) Sp. z o.o. (Nabywca)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (...) (Sprzedający)
      NIP: (...)
    3. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
      (...) (Sprzedająca)
      NIP: (...)
    4. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
      (...) (Sprzedająca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. (dalej: „Spółka” lub
    „Nabywca”) jest spółką należącą do Podatkowej Grupy Kapitałowej (...) (NIP: (...)). Nabywca
    jest spółką celową, prowadzącą na terenie Polski działalność gospodarczą polegającą na
    realizacji przedsięwzięć deweloperskich, w szczególności w zakresie wznoszenia
    budynków mieszkaniowych, a także sprzedaży nieruchomości.
    Spółka jest oraz będzie na moment Transakcji (zdefiniowanej w dalszej części wniosku)
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Spółka zamierza nabyć od pani (...), pani (...) oraz pana (...) (dalej łącznie: „Sprzedający”)
    nieruchomość gruntową opisaną szczegółowo w dalszej części wniosku. Sprzedający są
    oraz będą na moment Transakcji zarejestrowanymi czynnymi podatnikami podatku od
    towarów i usług.
    Sprzedający łącznie z Nabywcą dalej będą określeni jako „Strony” lub „Zainteresowani”.
    Sprzedający są jedynymi właścicielami zabudowanej nieruchomości położonej w W., w
    dzielnicy (...), przy ul. (...), stanowiącej działkę ewidencyjną nr (...) z obrębu (...) o
              2powierzchni (...) m, dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi
    księgę wieczystą o numerze (...) (dalej: „Nieruchomość”).
    Każdy ze Sprzedających jest współwłaścicielem Nieruchomości w (...) udziałach
    wynoszących po (...).
    Sprzedający nabyli prawo własności Nieruchomości do majątku prywatnego w drodze
    spadku, na podstawie postanowienia Sądu Powiatowego dla (...) z (...) r. (sygn. akt (...)),
    postanowienia Sądu Rejonowego dla (...) z (...) r. (sygn. akt. (...)) oraz postanowienia Sądu
    Rejonowego dla (...) z (...) r. (sygn. akt (...)). Nabycie prawa własności Nieruchomości przez
    Sprzedających nie jest i nie będzie w momencie Transakcji przedmiotem żadnego sporu z
    jakąkolwiek osobą trzecią.

    Nabycie prawa własności Nieruchomości było dokonane z zamiarem prowadzenia przez
    Sprzedających działalności rolniczej. Nieruchomość nie została wyłączona z produkcji
    rolniczej i w dalszym ciągu jest na niej prowadzona działalność rolnicza.
    Nieruchomość jest zabudowana:
    1) budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjnym, z jedną kondygnacją podziemną, o
                      2powierzchni zabudowy (...) m,
                                                22) budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy (...) m,
                                                  23) budynkiem niemieszkalnym jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy (...) m,
                                                  24) budynkiem niemieszkalnym jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy (...) m,
    5) budynkiem jednokondygnacyjnym o funkcji budynki transportu i łączności o
                      2powierzchni zabudowy (...) m,
    6) budynkiem jednokondygnacyjnym o funkcji budynki produkcyjne, usługowe i
                                      2gospodarcze dla rolnictwa o powierzchni zabudowy (...) m,
    7) budynkiem jednokondygnacyjnym o funkcji budynki produkcyjne, usługowe i
                                      2gospodarcze dla rolnictwa o powierzchni zabudowy (...) m.
    Dla Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (...),
    zatwierdzony uchwałą Rady (...) nr (...) z (...) r. (Dz. Urz. Woj. (...) z (...) r., poz. (...); dalej:
    „MPZP”).
    W myśl MPZP, Nieruchomość znajduje się:
    1) na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonych symbolami (...),
    2) na terenie zieleni urządzonej i usług sportu, oznaczonym symbolem (...),
    3) na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, oznaczonym symbolem (...),
    4) w liniach rozgraniczających drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonej symbolem (...),
    5) w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonej symbolami
    (...),
    6) w liniach rozgraniczających drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczonej symbolem (...).
    W odniesieniu do terenów oznaczonych w MPZP jako tereny zabudowy mieszkaniowej
    wielorodzinnej, oznaczone symbolami (...), ustalono:
    1) przeznaczenie terenu:
    · podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
    · dopuszczalne – usługi;
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady ochrony i kształtowania ładu
    przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
    zagospodarowania terenu:
      · minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 25%,
      · maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 40%,
      · maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki –
      1,5,
      · minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki –
      0,01,
      · maksymalna wysokość zabudowy – 17 m,

      · maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 5.
    W odniesieniu do terenów oznaczonych w MPZP jako tereny zieleni urządzonej i usług
    sportu, oznaczone symbolem (...), ustalono:
    1) przeznaczenie terenu – zieleń urządzona i usługi sportu, inne usługi w formie
      pawilonów parkowych zgodnie z § 6 pkt 12 MPZP;
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady ochrony i kształtowania ładu
      przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
      zagospodarowania terenu:
      · realizacja budynków usług sportu w formie wolnostojącej,
      · realizacja pozostałych usług w formie pawilonów parkowych zgodnie z § 6 pkt 12
        MPZP,
      · dopuszcza się lokalizację w szczególności: ciągów pieszo-rowerowych, oczek wodnych
        – zbiorników retencyjnych, infrastruktury technicznej,
      · minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni terenu –
        70%,
      · maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – 20%,
      · maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni terenu –
        0,2,
      · minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni terenu –
        0,01,
      · maksymalna wysokość zabudowy – 14 m, w tym dla pawilonów parkowych zgodnie z
        § 6 pkt 12 MPZP.
    W odniesieniu do terenów oznaczonych w MPZP jako tereny zabudowy mieszkaniowej
    wielorodzinnej i usług, oznaczone symbolem (...), ustalono:
    1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi;
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady ochrony i kształtowania ładu
      przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
      zagospodarowania terenu:
      · minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki – 25%,
      · maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 40%,
      · maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki –
        2,1,
      · minimalny wskaźnik intensywności zabudowy w stosunku do powierzchni działki –
        0,01,
      · maksymalna wysokość zabudowy – 24 m,
      · maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 7.
    Dla terenów oznaczonych w MPZP symbolem (...) ustalono:
    1) przeznaczenie terenu:
      · podstawowe – droga publiczna klasy lokalnej,
      · dopuszczalne – podziemne i nadziemne urządzenia techniczne związane z
        funkcjonowaniem (...);
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
    przestrzennego:

    · szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 15 m do 25,5 m zgodnie z
      rysunkiem planu,
    · jedna jezdnia (...) pasy ruchu,
    · przejścia dla pieszych w rejonie skrzyżowań.
    Dla terenów oznaczonych w MPZP symbolami (...) i (...) ustalono:
    1) przeznaczenie terenu:
      · podstawowe – droga publiczna klasy dojazdowej,
      · dopuszczalne – podziemne i nadziemne urządzenia techniczne związane z
        funkcjonowaniem (...);
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
    przestrzennego:
      · szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu – 15 m,
      · jedna jezdnia (...) pasy ruchu,
      · przejścia dla pieszych w rejonie skrzyżowań.
    Dla terenów oznaczonych w MPZP symbolem (...) ustalono:
    1) przeznaczenie terenu:
      · podstawowe – droga publiczna klasy zbiorczej,
      · dopuszczalne – podziemne i nadziemne urządzenia techniczne związane z
        funkcjonowaniem (...);
    2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
    przestrzennego:
      · w ciągu drogi wiadukt nad drogą (...),
      · szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 20 m do 40 m zgodnie z rysunkiem
        planu,
      · dwie jezdnie po (...) pasy ruchu,
      · przejście bezkolizyjne dla pieszych stanowiące połączenie drogi (...) i terenu (...),
      · bezkolizyjne przejścia dla pieszych ((...)),
      · pozostałe przejścia dla pieszych w rejonie skrzyżowań,
      · dopuszcza się prowadzenie torowiska transportu szynowego wraz z niezbędną
        infrastrukturą.
    Zgodnie z treścią MPZP, Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu
    ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ponieważ jest przeznaczona w MPZP na cele inne
    niż rolne.
    Planowane jest dokonanie podziału geodezyjnego Nieruchomości. Przedmiotem
    Transakcji będzie wyłącznie prawo własności niezabudowanych nieruchomości
    gruntowych, wydzielonych z Nieruchomości, składających się na następujące działki:
    1) działki ewidencyjne obejmujące niezabudowaną część Nieruchomości, stanowiącą
    obszar oznaczony w MPZP symbolami (...) oraz część obszaru (...), o powierzchni około
        2(...) m oraz
    2) działki ewidencyjne obejmujące niezabudowaną część Nieruchomości, stanowiącą
    obszar oznaczony w MPZP symbolem (...) oraz część obszaru (...), o powierzchni około
        2(...) m

    - dalej łącznie: „Wydzielona Nieruchomość”.
    W wyniku podziału Nieruchomości dojdzie jeszcze do wydzielenia trzeciej, zabudowanej
    nieruchomości, która nie będzie przedmiotem Transakcji i będzie składać się z działek
    ewidencyjnych stanowiących obszar oznaczony w MPZP symbolami (...) oraz część obszaru
    (...). Nieruchomość ta pozostanie własnością Sprzedających (dalej: „Nieruchomość
    Sprzedających”). Przedmiotem Transakcji będzie zbycie prawa własności Wydzielonej
    Nieruchomości.
    Wydzielona Nieruchomość (która powstanie po przeprowadzeniu planowanego podziału
    Nieruchomości) będzie niezabudowana w momencie zawarcia Transakcji. Na Wydzielonej
    Nieruchomości nie będą znajdować się jakiekolwiek budynki, budowle, obiekty budowlane
    lub elementy infrastruktury, w tym nad lub pod powierzchnią gruntu.
    Ta część Nieruchomości, która będzie stanowić Wydzieloną Nieruchomość, jest
    nieuzbrojona, tj. nie posiada przyłączy wody, prądu i kanalizacji. Nabywca (działając na
    podstawie Pełnomocnictw opisanych poniżej) podejmuje i będzie podejmował działania,
    żeby uzbroić Wydzieloną Nieruchomość.
    Wszelkie zabudowania znajdujące się obecnie na Nieruchomości (i opisane powyżej), po
    przeprowadzeniu planowanego podziału będą znajdowały się wyłącznie na terenie
    Nieruchomości Sprzedających.
    Strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży prawa własności Wydzielonej
    Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”) za ustaloną przez Strony cenę.
    Strony w ramach Umowy Przedwstępnej wyraziły wolę, by po spełnieniu określonych
    warunków doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej (dalej: „Umowa Przyrzeczona”; dalej
    w odniesieniu do transakcji sprzedaży prawa własności Wydzielonej Nieruchomości oraz
    czynności temu towarzyszących, których skutkiem będzie zawarcie Umowy Przyrzeczonej:
    „Transakcja”).
    Warunkami koniecznymi do zawarcia Umowy Przyrzeczonej są m.in. uzyskanie ostatecznej
    i prawomocnej decyzji zatwierdzającej podział geodezyjny Nieruchomości, w wyniku
    którego powstanie Wydzielona Nieruchomość, oraz uzyskanie przez Spółkę odpowiednich
    warunków technicznych przyłączenia Inwestycji do sieci gazowej lub cieplnej.
    Spółka planuje zrealizować na Wydzielonej Nieruchomości inwestycję polegającą na
    budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, garażem podziemnym i
    pozostałą infrastrukturą, w tym m.in. placem zabaw (dalej: „Inwestycja”).
    W momencie zawarcia Umowy Przedwstępnej, Sprzedający udzielili Spółce
    pełnomocnictw, obejmujących w szczególności umocowanie do podejmowania przez
    Spółkę czynności mających na celu doprowadzenie do podziału geodezyjnego
    Nieruchomości, tak aby doszło do wyodrębnienia Wydzielonej Nieruchomości, jak również
    czynności mających na celu uchylenie postanowień MPZP w zakresie określania
    minimalnej powierzchni działek oraz obsługi komunikacyjnej w ramach zasad i warunków
    scalania i podziału nieruchomości dla obszaru oznaczonego w MPZP jako (...) (dalej:
    „Pełnomocnictwa”).
    W Umowie Przedwstępnej ustalono, że Sprzedający będą w dobrej wierze współpracować
    ze Spółką w celu doprowadzenia do podziału geodezyjnego Nieruchomości, w tym w
    szczególności na prośbę Spółki Sprzedający przekażą potrzebne oświadczenia lub
    podejmą inne potrzebne czynności.
    W momencie zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedający udzielili Nabywcy prawa do
    dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt. 11 ustawy
    prawo budowlane (dalej: „Prawo budowlane”) w celu uzyskania m.in. wszelkich decyzji,
    pozwoleń, zezwoleń, uzgodnień, zgód, warunków technicznych i innych aktów
    potrzebnych dla realizacji Inwestycji, a także uzyskania od gestorów mediów docelowych
    warunków technicznych i warunków przyłączenia do sieci, usunięcia kolizji, opinii

    komunikacyjnych oraz innych dokumentów związanych z zapewnieniem dostępu
    Wydzielonej Nieruchomości do dróg publicznych oraz korzystaniem z dróg publicznych.
    Ponadto, Sprzedający, jeżeli okaże się to konieczne, podejmą wszelkie działania niezbędne
    do uzyskania decyzji administracyjnych wymaganych w związku z realizacją Inwestycji
    przez Nabywcę.
    Sprzedający w okresie posiadania Nieruchomości nie dokonywali czynności mających na
    celu podniesienie jej wartości.
    Sprzedający nie podejmowali działań marketingowo-reklamowych w celu pozyskania
    potencjalnego nabywcy Nieruchomości. Spółka samodzielnie zgłosiła się do Sprzedających
    z ofertą zakupu prawa własności Wydzielonej Nieruchomości.
    W związku z realizacją Inwestycji, w oparciu o Wydzieloną Nieruchomość, Spółka będzie
    prowadziła działalność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bez
    korzystania ze zwolnienia z tego podatku, w szczególności poprzez wybudowanie
    budynków w ramach Inwestycji oraz docelową sprzedaż znajdujących się w nich lokali.
    Środki uzyskane z tytułu sprzedaży prawa własności Wydzielonej Nieruchomości zostaną
    przeznaczone przez Sprzedających m.in. na cele inwestycyjne, w szczególności na zakup
    lokali usługowych, które Sprzedający będą wynajmować.
    Spółka uiściła na rzecz Sprzedających zaliczki na poczet ceny za prawo własności
    Wydzielonej Nieruchomości, powiększone o należny podatek od towarów i usług. Zapłata
    zaliczek została potwierdzona fakturami VAT wystawionymi przez każdego ze
    Sprzedających. Pozostała część ceny za prawo własności Wydzielonej Nieruchomości
    zostanie uregulowana po zawarciu Transakcji.
    Z tytułu zbycia prawa własności Wydzielonej Nieruchomości na rzecz Spółki, każdy ze
    Sprzedających wystawi fakturę VAT dokumentującą sprzedaż swoich udziałów w prawie
    własności Wydzielonej Nieruchomości.
    Sprzedająca p. (...) nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest przedsiębiorcą w
    rozumieniu ustawy Prawo przedsiębiorców.
    Sprzedający, p. (...) i p. (...), są wspólnikami spółki cywilnej prowadzącej działalność
    gospodarczą m.in. w zakresie (...). Ponadto p. (...) prowadzi jednoosobową działalność
    gospodarczą, również obejmującą wynajem i zarządzanie nieruchomościami.
    Nieruchomość nie jest ani nie była wykorzystywana w działalności prowadzonej w ramach
    spółki cywilnej, o której mowa w punkcie powyżej. W ramach Transakcji Sprzedający, p. (...)
    i p. (...), nie będą działać jako wspólnicy spółki cywilnej, lecz we własnym imieniu.
    Część Nieruchomości została wydzierżawiona przez Sprzedających podmiotowi trzeciemu
    na potrzeby prac budowlanych prowadzonych na sąsiedniej nieruchomości. Dzierżawa nie
    była dokonana przez Sprzedających w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
    Zgodnie z Umową Przedwstępną Sprzedający zobowiązali się do rozwiązania umowy
    dzierżawy oraz zapewnienia opróżnienia Nieruchomości przez dzierżawcę przed
    zawarciem Umowy Przyrzeczonej.
    Nieruchomość nie była i nie jest wykorzystywana przez Sprzedających dla celów
    działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
                                        1Nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 46 ustawy Kodeks cywilny i
    jest wykorzystywana przez Sprzedających na potrzeby prowadzenia działalności rolniczej.
    Sprzedający nie są rolnikami ryczałtowymi w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy o podatku
    od towarów i usług.
    Sprzedający dokonywali w przeszłości sprzedaży prawa własności innych nieruchomości,
    które podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

    Należy podkreślić, iż przedmiotem planowanej Transakcji nie będzie zbycie
    zorganizowanej części przedsiębiorstwa ani przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o
    podatku od towarów i usług.
    W ramach planowanej Transakcji Sprzedający nie przeniosą na Nabywcę, żadnych innych
    składników majątkowych ani praw, tj. przedmiotem planowanej transakcji będzie
    wyłącznie sprzedaż prawa własności Wydzielonej Nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że przedmiotem dostawy w ramach Transakcji
    będzie pięć działek ewidencyjnych o projektowanych numerach (...).
    Przywołując treść opisu zdarzenia przyszłego pominąłem tę jego część, która znajduje się
    w treści uzupełnienia i nie dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie
    przez Spółkę prawa własności Wydzielonej Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem,
    że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (

## Pytanie

oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych nabycie przez Spółkę prawa własności Wydzielonej Nieruchomości w
    ramach Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust.
    1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych) i przy umowie sprzedaży ciąży
    na kupującym (art. 4 pkt. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
    Przywołując treść art. 2 pkt 4 lit. a) i b) oraz art. art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych wskazali Państwo, że sprzedaż prawa własności Wydzielonej
    Nieruchomości będzie stanowić dostawę niezabudowanych, będących terenami
    budowlanymi w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług i tym
    samym nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji, sprzedaż prawa
    własności Wydzielonej Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie podlegała zwolnieniu z
    podatku od towarów i usług.
    Mając powyższe na uwadze, zdaniem Zainteresowanych, nabycie przez Spółkę prawa
    własności Wydzielonej Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ono
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska powołali się Państwo na interpretacje indywidualne.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od

      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi pod lit. a) i b)). Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym w tym przepisie).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący (Zainteresowany będący stroną postępowania)
    zamierza zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której nabędzie od trzech Sprzedających
    (Zainteresowanych niebędących stroną postępowania) ich udziały w prawie własności
    niezabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej pięć działek ewidencyjnych
    (Wydzielonej Nieruchomości).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak:(...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    · sprzedaż udziału w działkach powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art.
      7 ust. 1 ustawy;
    · dostawa działek nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust.
      1 pkt 9 i pkt 2 ustawy, a zatem będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług
      wg stawki właściwej dla przedmiotu dostawy.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała
    faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, według właściwej stawki, to
    do opisanej transakcji sprzedaży znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku sprzedaż
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Tym samym Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.