Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-1.4011.699.2025.2.MAP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-30
Teza: Określenie właściwej stawki ryczałtu z tytułu świadczonych
usług.
Słowa kluczowe: budowa
budynek
działalność-działalność wytwórcza
sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 5,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 6-lit. a

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 sierpnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne w zakresie określenia właściwej stawki ryczałtu z tytułu świadczonych
    usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 września 2025 r.
    (wpływ 2 października 2025 r.) oraz pismem z 3 października 2025 r. (wpływ 3 października
    2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca, będący polskim rezydentem podatkowym mającym nieograniczony
    obowiązek podatkowy w Polsce, jest wspólnikiem spółki cywilnej działającej pod firmą: ... z
    siedzibą w ... (...) NIP ..., Regon ... (dalej: „Spółka”).
    Głównym przedmiotem działalności Spółki są roboty budowlane związane ze
    wznoszeniem budynków mieszkalnych (klasyfikowane pod numerem PKD z 2007 r.: 41.20.
    Z; PKWiU 41.00.11.0, PKWiU 41.00.12.0, PKWiU 41.00.13.0, PKWiU 41.00.14.0. Spółka
    prowadzi działalność od kwietnia 2024 r. i od kwietna 2024 r. Spółka prowadzi podatkową
    księgę przychodów i rozchodów ewidencjonując zdarzenia gospodarcze za pomocą
    podatkowej księgi przychodów i rozchodów, a od 2025 r. uzyskane przez Wnioskodawcę
    przychody z tej działalności opodatkowane są według stawki ryczałtu w wysokości 5,5%, tj.
    według przepisów art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
    W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, Spółka jako generalny wykonawca
    świadczy usługi deweloperskie, polegające na kompleksowej realizacji inwestycji
    budowlanych, tj. kupuje nieruchomości gruntowe pod zabudowę (z uwagi na brak
    osobowości prawnej spółki cywilnej, nabywane grunty stanowią współwłasność jej
    wspólników), zleca opracowanie dokumentacji projektowo-technicznej, uzyskuje
    pozwolenie na budowę, zleca realizację robót budowlanych podwykonawcom (firmom
    budowlanym) i finalnie dokonuje sprzedaży wybudowanych obiektów. Przedmiotem prac
    budowlanych są domy jednorodzinne wolnostojące, budynki mieszkalne wielorodzinne,
    jak również budynki zbiorowego zamieszkania. W okresie swojej działalności Spółka
    wybudowała i przygotowała do sprzedaży 4 (cztery) budynki mieszkalne jednorodzinne,
    wolnostojące. Na ogół potencjalny nabywca domu pojawia się na etapie budowy. Z
    nabywcą zawierana jest najpierw umowa rezerwacyjna, bądź zobowiązująca, następnie
    umowa deweloperska w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw
    nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu
    Gwarancyjnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695).
    Zgodnie z przywołaną ustawą, przez umowę deweloperską rozumie się umowę, na
    podstawie której deweloper (tj. przedsiębiorca w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia
    1964 r. – Kodeks cywilny) zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia
    odrębnej własności budynku mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw
    niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości
    gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem
    jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania
    wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej
    posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części
    własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

    nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się
    do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.
    Umowa deweloperska (zawierana w formie aktu notarialnego) w świetle prawa cywilnego
    stanowi umowę o roboty budowlane. Po zakończeniu procesu budowy Spółka uzyskuje
    niezbędną dokumentację, taką jak komplet dokumentacji geodezyjnej, wypisy i wyrysy,
    zaświadczenie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego stwierdzające, że roboty
    budowlane zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę i obowiązującymi
    przepisami (oddanie do użytkowania). Po zgromadzeniu powyższych dokumentów, Spółka
    zawiera z nabywcą ostateczną umowę przeniesienia własności wybudowanego domu
    mieszkalnego. Co do zasady, domy nie są budowane na indywidualne zamówienie klienta.
    Klientami są w przeważającym zakresie osoby prywatne.
    Wnioskodawca oprócz działalności w formie Spółki, prowadzi również indywidualną
    działalność gospodarczą wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności
    gospodarczej pod firmą ... z siedzibą w ..., NIP..., Regon ... . Głównym przedmiotem
    działalności gospodarczej jest transport drogowy towarów (PKD 2007: 49.41 .Z).
    Na dzień złożenia wniosku przychody z działalności gospodarczej Wnioskodawca
    opodatkowuje:
      w zakresie działalności transportowej prowadzonej pod firmą ... według skali
      liniowej, tj. według art. 30c ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
      osób fizycznych,
      w zakresie działalności prowadzonej w ramach Spółki w formie ryczałtu od
      przychodów ewidencjonowanych na podstawie przepisów ustawy z 20 listopada
      1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
      osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843).
    Wnioskodawca informuje, że zarówno w 2024 r., jak i w 2025 r. jego całkowite przychody z
    jednoosobowej działalności gospodarczej nie przekroczyły i nie przekroczą kwoty 2 000
    000 euro. Suma przychodów wspólników Spółki nie przekroczyła w 2024 r. i nie przekroczy
    w 2025 r. kwoty 2 000 000 euro.
    Drugi ze wspólników Spółki, analogicznie jak Wnioskodawca złożył w 2025 r. oświadczenie
    o wyborze opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej
    prowadzonej w ramach Spółki w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
    Do wykonywanej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej nie mają zastosowania
    wyłączenia zawarte w art. 8 ust. 1 i 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, ponieważ:
      Wnioskodawca nie dokonywał zmiany prowadzonej działalności na działalność
      podejmowaną w formie spółki wspólnie z małżonkiem (małżonek nie uczestniczył i
      nie uczestniczy w Spółce),
      Wnioskodawca nie świadczył i nie planuje świadczyć usług na rzecz byłego
      pracodawcy.

## Pytanie

Czy w przedstawionym zdarzeniu istniejącym, budowa domów jednorodzinnych,
    budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków zbiorowego zamieszkania, a
    następnie sprzedaż tychże domów oraz lokali mieszkalnych, może być uznana za
    działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług budowlanych i w związku z tym, czy

    uzyskane przez Wnioskodawcę przychody z tej działalności mogą być opodatkowane
    według stawki ryczałtu w wysokości 5,5%, tj. według przepisów art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a)
    ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne?
    Pana stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy, osiągane przez Niego przychody ze sprzedaży wybudowanych
    przez Spółkę budynków mieszkalnych mogą być opodatkowane w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych, a świadczone usługi powinny zostać uznane za roboty
    budowlane, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, a przez to
    zostać opodatkowane u wspólnika Spółki (tutaj Wnioskodawcy) stawką 5,5%, którą to
    stawkę zgodnie z tym przepisem stosuje się do przychodów z działalności wytwórczej,
    robót budowlanych lub w zakresie przewozów ładunków taborem samochodowym o
    ładowności powyżej 2 ton.
    Zgodnie z art. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, ustawa ta reguluje opodatkowanie
    zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych
    przez osoby fizyczne prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą.
    Przez pozarolniczą działalność gospodarczą rozumie się w myśl art. 4 ust. 1 pkt 12 ww.
    ustawy, pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, ilekroć w ustawie jest mowa o działalności
    gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność
    zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
    - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i
    ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł
    wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od
    niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, użyte w ustawie określenie
    „działalność usługowa” oznacza pozarolniczą działalność gospodarczą, której
    przedmiotem są czynności zaliczane do usług zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i
    Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r.
    w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. z 2015 r., poz. 1676, ze
    zm.), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.
    W myśl art. 6 ust. 1 ww. ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z
    pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy
    o podatku dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta
    jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i
    przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”.
    Zgodnie z art. 6 ust. 4 pkt 1 tej ustawy, podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od
    przychodów ewidencjonowanych z działalności wymienionej w ust. 1, jeżeli w roku
    poprzedzającym rok podatkowy:
      a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
        wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub

      b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a suma
        przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty 2 000 000
        euro.
    Warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy opodatkowania jest złożenie
    oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów
    ewidencjonowanych. Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zależą od
    rodzaju działalności podatnika. Zostały one określone w art. 12 ust. 1 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ww. ustawy, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
    wynosi 5,5% dla przychodów z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w zakresie
    przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności powyżej 2 ton.
    Przepisy ustawy nie definiują pojęcia „usługi budowlane”, czy „roboty budowlane”, zatem
    zasadne jest odwołanie się w tym zakresie do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. –
    Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418). Zgodnie z art. 3 pkt 7 ww. ustawy, przez
    roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie,
    montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Przez obiekt budowlany w myśl
    przepisów ww. ustawy należy rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury
    wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
    przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.
    Roboty budowlane, zgodnie z Polską Klasyfikację Wyrobów i Usług, ujęte zostały w sekcji F
    tejże Klasyfikacji, obejmującej:
      budynki i pozostałe obiekty inżynierii lądowej oraz wodnej,
      roboty ogólnobudowlane i specjalistyczne w zakresie budownictwa i prac inżynierii
      lądowej i wodnej, takie jak: prace związane z budową nowych budynków, przebud
      ową lub remontem istniejących budynków, włączając montaż budowli z elementów
      prefabrykowanych oraz konstrukcji o charakterze stałym lub tymczasowym.
    Sekcja ta obejmuje następujące działy wg PKWiU:
      Dział 41 – budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
      Dział 42 – budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budowa obiektów
      inżynierii lądowej i wodnej,
      Dział 43 – roboty budowlane specjalistyczne.
    Zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług, każdą usługą
    należy zaliczać do odpowiedniego grupowania zgodnie z jej charakterem, niezależnie od
    symbolu PKD, pod którym został zaklasyfikowany w krajowym rejestrze urzędowym
    podmiotów gospodarki narodowej REGON podmiot gospodarczy wykonujący usługę.
    Wykonywane przez Spółkę usługi budowlane zaliczane są do robót budowlanych
    oznaczonych symbolami PKWiU 41.00.11.0, PKWiU 41.00.12.0, PKWiU 41.00.13.0, PKWiU
    41.00.14.0.
    Tym samym zgodnie z grupowaniem podanym w rozporządzeniu Rady Ministrów z 4
    września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU), symbole te
    oznaczają odpowiednio: budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki o dwóch
    mieszkaniach, budynki o trzech i więcej mieszkaniach, budynki zbiorowego zamieszkania.
    Wznoszenie ww. obiektów budowlanych stanowi podstawowy przedmiot działalności
    gospodarczej Spółki. Mając na względzie powyższe przepisy oraz opisany stan faktyczny, w

    ocenie Wnioskodawcy, należy stwierdzić, że Spółka świadczy usługi klasyfikowane jako
    roboty budowlane, a przychody osiągane przez Wnioskodawcę ze sprzedaży
    wybudowanych przez Spółkę budynków mieszkalnych mogą być opodatkowane w formie
    ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z zastosowaniem stawki 5,5%.
    Wnioskodawca wskazał, że podobne zagadnienie do przedstawionego we wniosku było
    już przedmiotem interpretacji indywidualnych Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej,
    które jednoznacznie, w sposób pozytywny potwierdzały, że stosowane stawki ryczałtu w
    wysokości 5,5% jest możliwe.
    Przykładowo w następujących interpretacjach indywidualnych:
      z 17 marca 2021 r. Nr 0115-KDIT1.4011.22.2021.1.MR,
      z 17 września 2021 r. Nr 0113-KDIPT2.4011.471.2021.2.MGR,
      z 22 lutego 2022 r. Nr 0115-KDIT1.4011.900.2021.1.MR,
      z 14 kwietnia 2022 r. Nr 0114-KDIP2-1.4011.132.2022.2.JF,
      z 28 kwietnia 2022 r. Nr 0112-KDIL2-2.4011.153.2022.1.AA,
      z 10 września 2024 r. Nr 0113-KDIPT2-1.4011.465.2024.2.MZ.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest w części prawidłowe i w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z postanowieniami art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym
      niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące
      pozarolniczą działalność gospodarczą.
    Zgodnie art. 4 ust. 1 pkt 12 tej ustawy:
      Użyte w ustawie określenie pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza
      pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku
      dochodowym.
    Stosownie do treści art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej
      działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
      a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
      b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
      c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
      – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
      zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
      przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 tej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:

      1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
      2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;
      3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody
      osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności
      gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku
      dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e-1g, w tym również gdy działalność ta jest
      prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych
      i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej
      „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12
      ust. 10a.
    W myśl art. 6 ust. 4 pkt 1 tej ustawy:
      Podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
      z działalności wymienionej w ust. 1, jeżeli w roku poprzedzającym rok podatkowy:
      a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
        wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub
      b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a suma
        przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty 2 000 000
        euro.
    Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne przewiduje również wyłączenia z tej formy opodatkowania.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 tej ustawy:
      Opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z
      zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników:
      1) opłacających podatek w formie karty podatkowej na zasadach określonych w
        rozdziale 3;
      2) korzystających, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia od
        podatku dochodowego;
      3) osiągających w całości lub w części przychody z tytułu:
      a) prowadzenia aptek,
      b) (uchylona)
      c) działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych,
      d) (uchylona)
      e) (uchylona)
      f) działalności w zakresie handlu częściami i akcesoriami do pojazdów
        mechanicznych;
      4) wytwarzających wyroby opodatkowane podatkiem akcyzowym, na podstawie
        odrębnych przepisów, z wyjątkiem wytwarzania energii elektrycznej z
        odnawialnych źródeł energii;
      5) podejmujących wykonywanie działalności w roku podatkowym po zmianie
        działalności wykonywanej:
      a) samodzielnie na działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem,
      b) w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie przez
        jednego lub każdego z małżonków,

      c) samodzielnie przez małżonka na działalność prowadzoną samodzielnie przez
        drugiego małżonka
      – jeżeli małżonek lub małżonkowie przed zmianą opłacali z tytułu prowadzenia tej
      działalności podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Ponadto w art. 8 ust. 2 ww. ustawy wskazano:
      Jeżeli podatnik prowadzący działalność samodzielnie lub w formie spółki, który
      wybrał opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych,
      uzyska z tej działalności przychody ze sprzedaży towarów handlowych lub wyrobów
      lub ze świadczenia usług na rzecz byłego lub obecnego pracodawcy,
      odpowiadających czynnościom, które podatnik lub co najmniej jeden ze wspólników:
      1) wykonywał w roku poprzedzającym rok podatkowy lub
      2) wykonywał lub wykonuje w roku podatkowym
      – w ramach stosunku pracy lub spółdzielczego stosunku pracy, podatnik ten traci w
      roku podatkowym prawo do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych i, poczynając od dnia uzyskania tego przychodu do końca roku
      podatkowego, opłaca podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Jednocześnie należy wskazać, że warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy
    opodatkowania jest złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z
      pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu
      skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku
      przedsiębiorstwa w spadku - według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego
      przedsiębiorcy, do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął
      pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
    Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zostały określone w art. 12 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a) oraz art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi:
          8,5% przychodów z działalności usługowej, w tym przychodów z działalności
          gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu powyżej
          1,5%, z zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8;
          5,5% przychodów z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w zakresie
          przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności powyżej 2 ton.
    Na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 i pkt 4 ww. ustawy:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
          działalność usługowa – pozarolniczą działalność gospodarczą, której
          przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską Klasyfikacją
          Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z
          dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU)

          (Dz. U. poz. 1676, z 2017 r. poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r. poz. 2554
          oraz z 2020 r. poz. 556), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;
          działalność wytwórcza – działalność, w wyniku której powstają nowe wyroby, w
          tym również sprzedaż wyrobów własnej produkcji, prowadzoną przez
          podatnika.
    Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) jest klasyfikacją produktów
    pochodzenia krajowego oraz z importu, przy czym, pod pojęciem produktów rozumie się
    wyroby i usługi:
      1. wyroby stanowią: surowce, półfabrykaty, wyroby finalne oraz zespoły i części tych
        wyrobów – o ile występują w obrocie,
      2. usługi stanowią:
          wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarczych
          prowadzących działalność o charakterze produkcyjnym, tzn. usługi dla celów
          produkcji nietworzące bezpośrednio nowych dóbr materialnych,
          wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz
          a rzecz ludności, przeznaczone dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej
          i ogólnospołecznej.
    Pojęcie usług według PKWiU nie obejmuje czynności związanych z wytwarzaniem wyrobów
    (włączając półfabrykaty, elementy, części, obróbkę elementów) z materiałów własnych
    przedsiębiorstwa, na zlecenie innych jednostek gospodarki narodowej, przeznaczonych
    do celów produkcyjnych lub do dalszej odsprzedaży oraz z reguły nie obejmuje
    wytwarzania wyrobów na indywidualne zamówienie ludności, z materiałów własnych
    wykonawcy.
    Ponieważ ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie zawiera definicji „wytwarzania”, należy posłużyć się
    definicją słownikową, zgodnie z którą „wytwarzać” to m.in.: zrobić, wyprodukować coś
    (Słownik języka polskiego PWN, www.sjp.pwn.pl).
    O zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do działalności wytwórczej decyduje więc
    przede wszystkim końcowy efekt tej działalności, tj. powstanie z zakupionych, czy
    wytworzonych materiałów nowego wyrobu. Wyrób ten ma być nowy.
    Słownik języka polskiego definiuje przymiotnik „nowy” m.in. jako „niedawno zrobiony,
    nabyty lub właśnie powstały, założony”. Należy zatem stwierdzić, że cecha nowości ma się
    odnosić do tego, że przedmiot ten wcześniej nie istniał, zaś powstał właśnie w wyniku
    działań podatnika (polegających na wytworzeniu, wyprodukowaniu czegoś) (A.
    Bartosiewicz, R. Kubacki. Komentarz do art. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, lex 8474).
    Przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie definiują również pojęcia roboty budowlane. Dlatego
    należy w tym zakresie odnieść się do art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j.
    Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.).
    Zgodnie z powołanym przepisem:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:

      1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt
      małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania
      obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów
      budowlanych;
      3) budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem
      lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty,
      estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno
      stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe,
      budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno
      stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków,
      składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i
      podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe,
      cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów,
      pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich
      turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia,
      jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na
      całość użytkową; (...)
      7) robotach budowlanych - należy przez to rozumieć budowę, a także prace
      polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.
    Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) obiekty budowlane i roboty
    budowlane sklasyfikowane zostały w sekcji F. Sekcja ta obejmuje następujące działy:
      Dział 41 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków,
      Dział 42 - budowle i roboty ogólnobudowlane związane z budową obiektów inżynierii
      lądowej i wodnej,
      Dział 43 - roboty budowlane specjalistyczne.
    Sekcja F - obiekty budowlane i roboty budowlane - wskazuje zatem, że obejmuje ona:
      budynki i pozostałe obiekty inżynierii lądowej i wodnej,
      roboty ogólnobudowlane i specjalistyczne w zakresie budownictwa i prac inżynierii
      lądowej i wodnej, takie jak: prace związane z budową nowych budynków,
      przebudową lub remontem istniejących budynków, włączając montaż budowli z
      elementów prefabrykowanych oraz konstrukcji o charakterze stałym lub
      tymczasowym.
    Pomocniczo wskazać należy również na klasyfikację umów deweloperskich ze względu na
    charakter przedsięwzięcia deweloperskiego zawarty w Załączniku do uchwały nr 10/2020
    Komitetu Standardów Rachunkowości z dnia 10 listopada 2020 r. – stanowiącym Krajowy
    Standard Rachunkowości nr 8 „Działalność deweloperska” (Dz. Urz. Ministra Finansów,
    Funduszy i Polityki Regionalnej z 2020 roku, poz. 38), w którym w pkt 6.1. wymienia się, że
    umowy deweloperskie dotyczące przedmiotu danego przedsięwzięcia deweloperskiego,
    które mogą być zaklasyfikowane jako:
      a) umowy o sprzedaż wyrobu gotowego,
      b) umowy o usługę budowlaną, do których stosuje się szczególne rozwiązania
        księgowe.
    Umowę deweloperską zalicza się do umów o sprzedaż wyrobu gotowego, jeśli na jej mocy
    deweloper ma obowiązek budowy oraz zakupu głównych (podstawowych) materiałów
    budowlanych, w celu dostarczenia nabywcy nieruchomości – budynku lub lokalu wraz z
    przynależnymi obiektami infrastruktury – oraz nie zachodzą warunki podane w punkcie
    6.3.

    Natomiast zgodnie z pkt 6.3., umowę deweloperską uznaje się za umowę o usługę
    budowlaną (por. pkt 3.1. KSR 3 „Niezakończone usługi budowlane”), jeżeli nabywca ponosi
    główną część ryzyk związanych z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego. Przykładowo
    dotyczy to przypadku, gdy nabywca ma możliwość określenia podstawowych elementów
    konstrukcyjno-architektonicznych projektu budowy nieruchomości przed jej rozpoczęciem
    i/lub spowodowania podstawowych zmian konstrukcyjno-architektonicznych w toku
    budowy (niezależnie od tego, czy nabywca wykorzysta taką możliwość, czy nie) lub też na
    nabywcy spoczywa obowiązek dostarczenia i zapłaty za główne (podstawowe) materiały
    budowlane.
    Z treści wniosku wynika, że jest Pan wspólnikiem Spółki cywilnej. Głównym przedmiotem
    działalności Spółki są roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków
    mieszkalnych: PKWiU 41.00.11.0, PKWiU 41.00.12.0, PKWiU 41.00.13.0, PKWiU 41.00.14.0.
    W ramach prowadzonej działalności Spółka jako generalny wykonawca świadczy usługi
    deweloperskie, polegające na kompleksowej realizacji inwestycji budowlanych, tj. kupuje
    nieruchomości gruntowe pod zabudowę (z uwagi na brak osobowości prawnej spółki
    cywilnej, nabywane grunty stanowią współwłasność jej wspólników), zleca opracowanie
    dokumentacji projektowo-technicznej, uzyskuje pozwolenie na budowę, zleca realizację
    robót budowlanych podwykonawcom (firmom budowlanym) i finalnie dokonuje sprzedaży
    wybudowanych obiektów. Przedmiotem prac budowlanych są domy jednorodzinne
    wolnostojące, budynki mieszkalne wielorodzinne, jak również budynki zbiorowego
    zamieszkania. W okresie swojej działalności Spółka wybudowała i przygotowała do
    sprzedaży 4 (cztery) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące. Na ogół potencjalny
    nabywca domu pojawia się na etapie budowy. Z nabywcą zawierana jest najpierw umowa
    rezerwacyjna, bądź zobowiązująca, następnie umowa deweloperska w rozumieniu ustawy
    o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz
    Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wskazał Pan, że umowa deweloperska
    (zawierana w formie aktu notarialnego) w świetle prawa cywilnego stanowi umowę o
    roboty budowlane. Po zakończeniu procesu budowy Spółka uzyskuje niezbędną
    dokumentację, taką jak komplet dokumentacji geodezyjnej, wypisy i wyrysy,
    zaświadczenie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego stwierdzające, że roboty
    budowlane zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę i obowiązującymi
    przepisami (oddanie do użytkowania). Po zgromadzeniu powyższych dokumentów Spółka
    zawiera z nabywcą ostateczną umowę przeniesienia własności wybudowanego domu
    mieszkalnego. Co do zasady, domy nie są budowane na indywidualne zamówienie klienta.
    Klientami są w przeważającym zakresie osoby prywatne.
    Analizując przedstawiony opis Pana działalności w świetle powołanych przepisów
    prawa, stwierdzić należy, że z tak przedstawionego opisu sprawy wynika, że w ramach
    opisanej działalności prowadzi Pan proces wytwórczy – wzniesienie budynków
    mieszkalnych na własnym gruncie i finalnie ich sprzedaż.
    Prowadzona przez Pana działalność gospodarcza, polegająca na kompleksowej
    realizacji inwestycji budowlanych, tj. kupnie nieruchomości gruntowych pod zabudowę,
    zlecaniu opracowania dokumentacji projektowo-technicznej, uzyskaniu pozwolenia na
    budowę, zlecaniu realizacji robót budowlanych podwykonawcom (firmom
    budowlanym) i finalnie sprzedaży wybudowanych obiektów niewątpliwie wpisuje się w
    definicję działalności wytwórczej, o której mowa w art. 4 ust. 1 pkt 4 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne. Z przedstawionych przez Pana okoliczności sprawy nie wynika, aby
    strona umowy deweloperskiej (nabywca) ponosiła główną część ryzyk związanych z
    realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego, tj. miała możliwość określenia
    podstawowych elementów konstrukcyjno-architektonicznych projektu budowy
    nieruchomości przed jej rozpoczęciem i/lub spowodowania podstawowych zmian
    konstrukcyjno-architektonicznych w toku budowy, bądź spoczywał na niej obowiązek

    dostarczenia i zapłaty za główne (podstawowe) materiały budowlane. Trudno zatem
    uznać, że w opisanych okolicznościach uzyskuje Pan przychody z tytułu wykonywania
    robót budowlanych.
    Tym samym, przychody uzyskane ze sprzedaży budynków/lokali mieszkalnych należy
    zakwalifikować do przychodów z działalności wytwórczej (a nie jak Pan wskazał we
    własnym stanowisku – do robót budowlanych), podlegającej opodatkowaniu stawką
    ryczałtu 5,5% przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a)
    ww. ustawy.
    Podkreślenia wymaga, że zarówno stawka podatku, jak i podstawa prawna dla
    przychodów z działalności wytwórczej oraz robót budowlanych są takie same.
    Zatem, Pana stanowisko dotyczące określenia stawki ryczałtu w wysokości 5,5%
    przychodów, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest
    prawidłowe.
    Natomiast Pana stanowisko w zakresie kwalifikacji całokształtu prowadzonej przez Pana
    działalności jako „robót budowlanych′′ uznać należy za nieprawidłowe, ponieważ – w
    świetle przedstawionych okoliczności – prowadzi Pan działalność wytwórczą, a nie roboty
    budowlane.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym (opisem stanu faktycznego) podanym przez wnioskodawcę w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją
    aktualność.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy
    okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony
    we wniosku stan faktyczny (zdarzenie przyszłe) jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W
    ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie
    przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym
    przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne.
    Odnosząc się do powołanych interpretacji wskazać należy, że interpretacje przepisów
    prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach podatników, dotyczą
    konkretnych stanów faktycznych i nie mają mocy prawa powszechnie obowiązującego co
    oznacza, że należy je traktować indywidualnie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
      ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.

      111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
      będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.