Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.968.2024.2.RS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-17
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w spadku.
Słowa kluczowe: małżonkowie-majątek wspólny małżonków; nieruchomości-nabycie nieruchomości; spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 30 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 22 stycznia 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na
    wezwanie.

    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    W 2004 r. rodzice Wnioskodawczyni – pozostający w związku małżeńskim, w którym
    obowiązywał ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, nabyli odpłatnie
    własność lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności oraz
    własność lokalu niemieszkalnego – garażu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot
    własności. Ww. nieruchomości nie stanowiły gospodarstwa rolnego, nie wchodziły w skład
    gospodarstwa rolnego.
    W 1986 r. rodzice Wnioskodawczyni sporządzili wzajemnie na siebie testamenty powołując
    się do całości spadku po śmierci współmałżonka. Matka Wnioskodawczyni zmarła 2020 r.
    W dniu (...) 2020 r. protokołem dziedziczenia przed notariuszem Ojciec Wnioskodawczyni
    oświadczył, że w wyniku sporządzonego testamentu przez Małżonkę, został powołany do
    całości spadku po zmarłej. Notariusz sporządził akt poświadczenia dziedziczenia. Tym
    samym Ojciec Wnioskodawczyni nabył w spadku nieruchomości, o których mowa powyżej.
    Ojciec Wnioskodawczyni zmarł 2024 r. W dniu (...) czerwca 2024 r. protokołem
    dziedziczenia i oświadczeniem o przyjęciu spadku przez notariuszem Wnioskodawczyni
    nabyła po Ojcu m.in. ww. nieruchomości, tj. lokal mieszkalny i lokal niemieszkalny.
    W dniu (...) 2024 r. Wnioskodawczyni dokonała odpłatnego zbycia ww. nieruchomości.
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu stanu faktycznego
    Ponadto była Pani jedynym spadkobiercą po zmarłym tacie. Dziedziczenie było ustawowe.
    W skład masy spadkowej po zmarłym, oprócz lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego,
    wchodził również samochód osobowy. Nie było innych spadkobierców.
    Garaż stanowi odrębną nieruchomość (jest to lokal nieużytkowy w budynku
    wielorodzinnym), ale nie stanowi odrębnego obiektu budowlanego. Jest to jeden z lokali w
    budynku wielorodzinnym. Prawo do gruntu przysługuje Wnioskodawczyni tytułem
    współwłasności w częściach ułamkowych. Innymi słowy, Wnioskodawczyni nabyła lokal
    mieszkalny i niemieszkalny (garaż) znajdujący się w budynku mieszkalnym
    wielorodzinnym i z każdym z tych lokali związana jest współwłasność gruntu w częściach
    ułamkowych.

## Pytanie

Czy dla Wnioskodawczyni powstanie przychód do opodatkowania ze zbycia
    nieruchomości, o którym mowa w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych i Wnioskodawczyni zobowiązana będzie do złożenia
    deklaracji PIT-39 w zakresie zbycia nieruchomości?
    Pani stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawczyni nie powstanie przychód do opodatkowania ze zbycia
    nieruchomości, albowiem „datę nabycia” nieruchomości od której należy liczyć upływ 5-
    letniego terminu, o którym mowa w treści przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, w analizowanej sytuacji należy odnieść do 2004
    r., kiedy to rodzice Wnioskodawczyni nabyli do majątku wspólnego nieruchomości. Zatem
    dla Wnioskodawczyni upływ 5 letniego terminu już nastąpił.
    UZASADNIENIE
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – dalej też jako
    ustawa o PIT: Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju
    dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
    których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy: Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z
    zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b)

    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa
    do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego
    użytkowania gruntów, d) innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu
    działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia
    nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c)- przed upływem pięciu lat, licząc
    od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
    rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
    przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że nienastępująca w wykonaniu
    działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek
    podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie 5
    lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie -
    nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega
    opodatkowaniu.
    Ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, ustawy o podatku od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z
    2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10
    ust. 5.
    W myśl art. 10 ust. 5 ww. ustawy: W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze
    spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c), okres, o
    którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego
    przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego
    zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który
    dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw
    majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez
    spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkobiercę upłynęło 5 lat - to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu. Należy
    zauważyć, że w orzecznictwie sądów administracyjnych pod pojęciem "nabycie w drodze
    spadku", użytym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy rozumieć
    nabycie w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego (np.
    wyroki NSA z dnia 15 grudnia 2010 r. sygn. akt II FSK 1437/09, z dnia 28 listopada 2013 r.
    sygn. akt II FSK 2983/11, z dnia 25 stycznia 2013 r. sygn. akt II FSK 1120/11, z dnia 6
    czerwca 2013 r. sygn. akt II FSK 1966/11, z dnia 19 czerwca 2015 r. sygn. akt II FSK 625/13,
    z dnia 29 listopada 2015 r. sygn. akt II FSK 3281/15). Mając powyższe na uwadze stwierdzić
    należy, że pojęcie "nabycia w drodze spadku" użyte w art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych obejmuje zarówno nabycie nieruchomości w drodze
    dziedziczenia ustawowego i testamentowego, jak i nabycie nieruchomości w wyniku
    zwolnienia się z obowiązku wypłaty zachowku przez przeniesienie własności
    nieruchomości na rzecz osoby pominiętej w testamencie oraz nabycie nieruchomości na
    podstawie rozporządzenia testamentowego w drodze zapisu zwykłego i windykacyjnego.
    Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nabytych w spadku nieruchomości
    istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.
    Wnioskodawczyni wskazała w opisie stanu faktycznego, że nieruchomości nabyli rodzicie
    będąc w związku małżeńskim, w którym obowiązywał ustrój wspólności majątkowej

    małżeńskiej w 2004 r. Pierwsza zmarła matka Wnioskodawczyni, cały majątek po Niej w
    drodze dziedziczenia nabył ojciec. Po śmierci ojca, cały majątek w drodze dziedziczenia
    nabyła Wnioskodawczyni w dniu 12 czerwca 2024 r. nabyła nieruchomości a następnie w
    dniu 21 listopada 2024 r. dokonała ich odpłatnego zbycia.
    W analizowanej sprawie istotne jest ustalenie „daty nabycia” nieruchomości, o której
    mowa w treści przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.
    Stosunki majątkowe pomiędzy małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25
    lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jedn.: Dz.U.2023.2809 z późn. zm.).
    Przepis art. 31 § 1 ww. Kodeksu stanowi, że: Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje
    między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa), która
    obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub
    przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością
    ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność
    łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają
    określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a
    także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu
    małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy na tak
    ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne
    nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków
    tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Konsekwentnie, w przypadku
    sprzedaży tego prawa, każdy z małżonków zbywałby je w całości, a nie w określonym
    udziale.
    Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn.
    akt II FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że: "Dla celów opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub
    wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych
    nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków". W uzasadnieniu
    uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia nieruchomości
    przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w
    art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie ma możliwości
    określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe
    nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków pozostających we
    wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co wynika z istoty
    wspólności małżeńskiej.
    Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania
    małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości.
    Nie mogą także rozporządzać udziałem w jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego
    majątku. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność
    majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili
    nabycia nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin
    biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków
    podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia
    wydatku na nabycie tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w
    momencie jego poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w
    udziałach o określonej wielkości.
    Stosownie do przywołanego powyżej art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest

    opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości (lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości) lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest nie tylko
    okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przysługującej spadkobiercy, który
    dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw
    majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez
    spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (lub ich części oraz udziału
    w nieruchomości) lub praw majątkowych przez spadkobiercę upłynęło pięć lat - to
    odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu.
    W świetle powyższego, za datę nabycia przez Wnioskodawczynię nieruchomości, należy
    uznać datę nabycia nieruchomości przez rodziców Wnioskodawczyni do majątku
    wspólnego małżonków (tj. 2004 r.). Wobec powyższego stwierdzić należy, że okres pięciu
    lat określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie minął. Zatem, nienastępująca w
    wykonywaniu działalności gospodarczej, sprzedaż nieruchomości dokonana w dniu 21
    listopada 2024 r. nie stanowi dla Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu art. 10
    ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W
    konsekwencji, na Wnioskodawczyni nie ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego z
    tytułu sprzedaży w 2024 r. nieruchomości nabytej w spadku po zmarłym. Zatem
    Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do złożenia zeznania PIT-39 za 2024 r., w związku
    ze sprzedażą ww. nieruchomości.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 omawianej ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie,
    z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
        rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
        nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
        dokonującej zamiany.
    Tym samym, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie
    nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej ustawy,
    stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w
    określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności
    gospodarczej.

    Jednocześnie, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
      majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie
    sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nabytych w drodze
    spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw
    majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania
    nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę.
    Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu
    odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat –
    to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Z przedstawionych we wniosku okoliczności wynika, że:
    · Pani rodzice – na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej nabyli lokal mieszkalny
      oraz niemieszkalny – garaż,
    · Pani matka zmarła w 2020 r.,
    · Pani ojciec nabył po niej spadek w całości,
    · 6 czerwca 2024 r. zmarł Pani ojciec,
    · Odziedziczyła Pani wskazane nieruchomości z mocy ustawy,
    · 21 listopada 2024 r. sprzedała Pani te nieruchomości.
    Istotne jest zatem, że zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i
    opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1359 ze zm.):
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
      jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Wspólność ustawowa obejmuje więc wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej
    trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Wspólność małżeńska została
    ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania
    małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc
    rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością
    ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego.
    Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością
    ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez
    każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
    Zaprezentowane stanowisko znajduje odzwierciedlenie w podjętej przez Naczelny Sąd
    Administracyjny uchwale w składzie siedmiu sędziów z 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2
    /17, w której Sąd stwierdził, że:
      Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego
      zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
      ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z
      2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w wyniku

      dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest
      dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku
      wspólnego małżonków.
    W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia
    nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej
    przewidzianej w art. 31 ustawy z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy, nie ma
    możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest
    możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków pozostających we
    wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co wynika z istoty
    wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, a w
    czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku
    wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w jakimkolwiek
    przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od
    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    Innymi słowy, w przypadku nabycia nieruchomości (praw majątkowych) przez małżonków
    pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy
    Kodeks rodzinny i opiekuńczy, nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach
    nastąpiło nabycie nieruchomości (praw majątkowych), o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt
    8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie
    nieruchomości (praw majątkowych) w określonym udziale przez małżonków
    pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co
    wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Skoro, z uwagi na wspólność majątkową, nie
    można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości
    (praw majątkowych) w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli nieruchomość
    (prawo majątkowe) wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia – określonego
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – od daty
    ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej.
    Stwierdzam więc, że w związku ze sprzedażą wskazanej przez Panią nieruchomości (lokalu
    mieszkalnego i niemieszkalnego), pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w
    związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych już upłynął,
    gdyż przy jego obliczaniu należy uwzględnić moment nabycia prawa własności tej
    nieruchomości przez Pani ojca – do majątku wspólnego rodziców.
    W konsekwencji, wskazana we wniosku sprzedaż nie stanowi dla Pani źródła przychodu
    podlegającego opodatkowaniu na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Zatem Pani stanowisko, że w związku ze sprzedażą nieruchomości nie będzie zobligowana
    do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych oraz złożenia deklaracji PIT-39 z
    tego tytułu, należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dniu zaistnienia zdarzenia.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.