Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-2.4011.208.2025.2.PS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-28
Teza: Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: darowizna
działki
nieruchomości
zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 24 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, przekazany zgodnie z właściwością przez Urząd Skarbowy (...) (wpływ do
    Urzędu: 25 marca 2025 r.). Uzupełnił go Pan pismem z 2 maja 2025 r. (wpływ 3 maja 2025
    r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 2 maja
    2025 r.)

    W 2003 r. Wnioskodawca otrzymał z bratem we współwłasności od ojca darowiznę –
    działkę o powierzchni (...) – akt notarialny z 15 grudnia 2003 r. W 2023 r. nastąpił podział
    nieruchomości i 19 grudnia 2023 r. aktem notarialnym nastąpiło zniesienie
    współwłasności pomiędzy Wnioskodawcą i bratem Wnioskodawcy. Zniesienie odbyło się
    bez spłat i dopłat. Po dojściu do porozumienia powstały 4 działki. Brat Wnioskodawcy
    wziął 2 działki bardziej korzystne lokalizacyjnie mniejsze, natomiast Wnioskodawca wziął 2
    większe mniej korzystne. Podział wyniósł: ~ 41% pierwotnej działki wziął brat
    Wnioskodawcy, 59% wziął natomiast Wnioskodawca. Według wewnętrznej umowy
    Wnioskodawcy i jego brata podział wychodził sprawiedliwie.
    Wnioskodawca z bratem chcą sprzedać – każdy po jednej działce, brat mniejszą,
    Wnioskodawca większą. Podział nieruchomości według wartości nastąpił idealnie 50%
    wartości na 50% wartości. Wnioskodawca wraz z bratem przewidzieli, że dla działek
    Wnioskodawcy trzeba będzie ponieść większy nakład inwestycyjny dla uzyskania tej samej
    wartości nieruchomości. W 2025 r. Wnioskodawca chciałby sprzedać jedną działkę.
    W piśmie z 2 maja 2025 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, udzielił Pan następujących
    odpowiedzi na zawarte w wezwaniu pytania:
    1. Czy zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) ma Pan
    nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce?
    Odpowiedź: Tak.
    2. Czy prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie obrotu
    nieruchomościami?
    W przypadku odpowiedzi twierdzącej proszę wskazać, czy sprzedaż działki, której jest
    Pan właścicielem, o której mowa we wniosku nastąpi w ramach wykonywania tej
    działalności?
    Odpowiedź: Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą niezwiązaną z obrotem
    nieruchomościami. Sprzedaż działki odbyłaby się prywatnie.
    3. Czy wskutek zniesienia współwłasności uzyskał Pan przysporzenie majątkowe kosztem
    Pana brata – drugiego współwłaściciela działek?
    Innymi słowy: czy w wyniku zniesienia współwłasności nabył Pan udział w działkach o
    wartości ponad wartość udziału, który otrzymał Pan w wyniku darowizny od Pana ojca
    (należy porównać wartość, a nie wysokość udziału).
    Odpowiedź: W skutek zniesienia współwłasności Wnioskodawca nie uzyskał w stosunku
    do brata przysporzenia, pod względem wartości podział wychodzi idealnie na pół.
    4. Czy działka będąca przedmiotem wniosku położona jest w Polsce? Jeżeli nie, to w jakim
    innym kraju? Czy jest ona zabudowana czy niezabudowana?
    Odpowiedź: Działka położona jest w Polsce, jest niezabudowana.
    5. Czy występował Pan lub będzie występował o zmianę przeznaczenia terenu bądź o
    decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej dla działki będącej przedmiotem
    planowanej sprzedaży?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie występował o zmianę przeznaczenia terenu. Według
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są to tereny zabudowy
    mieszkaniowej jednorodzinnej. Przyszły nabywca w razie wystąpienia o pozwolenie na
    budowę automatycznie uzyska odrolnienie, ponieważ jest to grunt klasy (...) i nie są to
    grunty organiczne.

    6. Czy w odniesieniu do działki będącej przedmiotem planowanej sprzedaży podejmował
    /będzie Pan podejmował do dnia sprzedaży jakiekolwiek czynności w celu jej
    uatrakcyjnienia (np.: uzbrojenie działki w przyłącza do sieci wodociągowej,
    kanalizacyjnej, gazowej i elektroenergetycznej lub wystąpienie z wnioskiem o
    dokonanie przyłączy; ogrodzenie terenu; wydzielenie drogi wewnętrznej; inne działania
    zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działki)? Jeśli tak, to proszę
    wskazać jakie to były/będą czynności.
    Odpowiedź: Podczas znoszenia współwłasności logicznym jest wykonanie dostępu do
    podzielonej nieruchomości, została wydzielona działka dojazdowa do podzielonej
    nieruchomości. Udział w działce dojazdowej wynosi: 1/2 – Wnioskodawca, 1/2 – brat
    Wnioskodawcy. Droga fizycznie nie została wykonana. Wszystko odbywało się podziałowo
    na papierze u notariusza bez nakładów w terenie.
    Wnioskodawca nie planuje uatrakcyjniania działki poprzez wykonywanie przyłączy
    ogrodzeń, etc.
    7. W jaki sposób wykorzystywał Pan działkę o powierzchni (...), z której zostały wydzielone
    cztery działki oraz w jaki sposób wykorzystywał /wykorzystuje/będzie Pan
    wykorzystywał działkę będąca przedmiotem planowanej sprzedaży, powstałej w wyniku
    podziału tej działki, przez cały okres ich posiadania? W szczególności:
      a) czy korzystał/korzysta/będzie Pan korzystał z nich dla celów prowadzenia działalności
        gospodarczej? Jeśli tak, w jakim okresie lub okresach i w jaki sposób Pan z nich
        korzystał/korzysta/będzie korzystał?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie korzystał, działka leży i rośnie na niej trawa od 23 lat.
      b) czy korzystał/korzysta/będzie Pan korzystał z nich dla swoich celów osobistych (w jaki
        sposób)?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie korzystał, działka leży i rośnie na niej trawa od 23 lat.
      c) czy oddawał/oddaje/będzie Pan oddawał je w najem, dzierżawę albo do używania na
        podstawie innych umów? Jeśli tak, to proszę wskazać: w jakim okresie udostępniał
        Pan ww. działki osobom trzecim? Czy udostępniał je Pan odpłatnie czy bezpłatnie?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie dzierżawił, nie oddawał w najem, działka leży i rośnie na
    niej trawa od 23 lat.
      d) czy prowadził Pan na działce o powierzchni (...), którą otrzymał Pan we
        współwłasności od ojca oraz czy prowadził/prowadzi Pan na działce, będącej
        przedmiotem planowanej sprzedaży, powstałej w wyniku podziału tej działki,
        gospodarstwo rolne? Jeśli tak, to w jakim to było okresie, co Pan produkował i kiedy?
    Odpowiedź: Wnioskodawca nie prowadził żadnych gospodarstw.
    8. Kiedy (w którym roku) planuje Pan dokonać sprzedaży przedmiotowej działki?
    Odpowiedź: Wnioskodawca planuje sprzedaż w tym roku, ale wiele zależy od
    otrzymanej interpretacji.
    9. Na co będą przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej działki?
    Odpowiedź: Część pójdzie na docieplenie istniejącego budynku, Wnioskodawca nie ma
    jeszcze sprecyzowanego celu.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z 2 maja 2025 r.)
    Czy w przypadku sprzedaży przez Wnioskodawcę działki powstałej w wyniku zniesienia
    współwłasności wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?

    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z 2 maja
    2025 r.)
    Sprzedaż nieruchomości nie podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych,
    ponieważ z dokumentów podanych w stanie faktycznym, współwłaścicielami działki
    byliście Pan z bratem przez 21 lat (do czasu podziału).
    W interpretacji indywidualnej z 26 stycznia 2024 r. (nr 0112-KDSL1-2.4011.502.2023.2.AP),
    która jest bliźniaczo podobna, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził:
    „Okres 5 lat bez opłaty podatkowej liczy się od daty nabycia nieruchomości. Zniesienie
    współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki
    przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat. Za
    datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły
    danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy zatem przyjąć datę ich
    pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub
    prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie
    w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane
    bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega
    powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku
    osobistego.
    Zatem, planowana sprzedaż jednej z działek powstałych na skutek podziału
    nieruchomości (działki nr (...)), nie będzie stanowiła dla Pana źródła przychodu z
    odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych, ponieważ upłynął już pięcioletni okres, o którym mowa w ww.
    przepisie. Nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu”.
    W związku z tym sytuacja jest bliźniacza i zdaniem Wnioskodawcy, planowana przez niego
    sprzedaż jednej z działek powstałych na skutek podziału nieruchomości, nie będzie
    stanowiła dla Wnioskodawcy źródła przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art.
    10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Jak stanowi art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
        dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych

        określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
        kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
        przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
        przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych
    następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych.
    Natomiast, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub
    prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust.
    1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana
    ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa w ogóle nie
    podlega opodatkowaniu.
    Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości i wymienionych powyżej praw decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
    Zauważyć należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne czy nieodpłatne.
    Nie określa również, na podstawie jakiej czynności prawnej może nastąpić nabycie
    nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem
    pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw
    majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub
    tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do
    przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do
      przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na
      nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo, że strony inaczej
      postanowiły.
    Należy zatem wskazać, że nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych jest każda czynność, na mocy której na osobę
    fizyczną – nabywcę, przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie
    następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny.
    Zgodnie z art. 888 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do
    dokonania rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie
    obdarowanego o przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest
    nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności, powinna mieć formę
    aktu notarialnego. Tym samym, zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje
    przejście jej własności na obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym
    darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę
    przyjmuje.

    Należy zatem wskazać, że nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych jest każda czynność, na mocy której na osobę
    fizyczną – nabywcę, przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie
    następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny.
    Jak wynika z opisu sprawy, zgodnie z art. 3 ust. 1 oraz ust. 1a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych ma Pan nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce.
    W 2003 r. otrzymał Pan z bratem we współwłasności od ojca darowiznę – działkę o
    powierzchni (...) (akt notarialny z 15 grudnia 2003 r.) W 2023 r. nastąpił podział
    nieruchomości i 19 grudnia 2023 r. aktem notarialnym nastąpiło zniesienie
    współwłasności pomiędzy Panem i Pana bratem. Zniesienie odbyło się bez spłat i dopłat.
    Po dojściu do porozumienia powstały 4 działki. Pana brat wziął 2 działki bardziej korzystne
    lokalizacyjnie mniejsze, natomiast Pan wziął 2 większe, mniej korzystne. Podział wyniósł:
    około 41% pierwotnej działki wziął Pana brat, 59% wziął natomiast Pan. Według
    wewnętrznej umowy Pana i Pana brata podział wychodził sprawiedliwie. Podczas
    znoszenia współwłasności została wydzielona działka dojazdowa do podzielonej
    nieruchomości. Udział w działce dojazdowej wynosi: 1/2 – Pan, 1/2 – Pana brat. Droga
    fizycznie nie została wykonana. Wszystko odbywało się podziałowo na papierze u
    notariusza bez nakładów w terenie. Nie planuje Pan uatrakcyjniania działki poprzez
    wykonywanie przyłączy ogrodzeń, etc. Zamierza Pan z bratem sprzedać – każdy po jednej
    działce, Pana brat mniejszą, Pan większą. Podział nieruchomości według wartości nastąpił
    idealnie 50% wartości na 50% wartości. W skutek zniesienia współwłasności nie uzyskał
    Pan w stosunku do brata przysporzenia, pod względem wartości podział wychodzi idealnie
    na pół. Pan wraz z bratem przewidzieliście, że dla Pana działek trzeba będzie ponieść
    większy nakład inwestycyjny dla uzyskania tej samej wartości nieruchomości. W 2025 r.
    chciałby Pan sprzedać jedną działkę. Działka położona jest w Polsce, jest niezabudowana.
    Nie występował Pan o zmianę przeznaczenia terenu. Według miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego są to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
    Przyszły nabywca w razie wystąpienia o pozwolenie na budowę automatycznie uzyska
    odrolnienie, ponieważ jest to grunt klasy (...) i nie są to grunty organiczne. Nie korzystał z
    Pan z wydzielonych działek dla celów prowadzenia działalności gospodarczej lub dla
    swoich celów osobistych, nie dzierżawił, a także nie oddawał ich w najem. Na działce
    będącej przedmiotem planowanej sprzedaży, od 23 lat rośnie trawa. Nie prowadził Pan
    żadnych gospodarstw. Prowadzi Pan działalność gospodarczą niezwiązaną z obrotem
    nieruchomościami. Sprzedaż działki odbyłaby się prywatnie. Część środków uzyskanych ze
    sprzedaży przedmiotowej działki zostaną przeznaczone na docieplenie istniejącego
    budynku, nie ma Pan jeszcze sprecyzowanego celu.
    Aby ustalić, czy sprzedaż przez Pana nieruchomości, tj. działki powstałej w wyniku
    zniesienia współwłasności, będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jej odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięciu lat
    licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
    Należy podkreślić, że celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu
    przepisów Kodeksu cywilnego jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która
    stanowi przedmiot współwłasności.
    Jak stanowi art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Zgodnie z treścią art. 196 § 1 ww. Kodeksu:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Natomiast w myśl art. 210 § 1 cyt. Kodeksu:

      Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to
      może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć.
      Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest
      jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Przez zniesienie współwłasności rozumie się likwidację łączącego współwłaścicieli
    stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu.
    Stosownie do art. 211 powołanego Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Według art. 212 ww. Kodeksu:
      § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
        poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy
        podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi
        służebnościami gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
        okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo
        sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
      § 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich
        uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także
        sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich
        uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach
        zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może
        odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
    Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić m.in. przez
    podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, poprzez przyznanie rzeczy
    jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. W rezultacie, w wyniku
    zniesienia współwłasności dochodzi więc jedynie do nowego ukształtowania prawa
    własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności. Jednym ze sposobów
    zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami.
    Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej
    (podzielonej) rzeczy.
    Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału
    jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat.
    Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły
    danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy zatem przyjąć datę ich
    pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub
    prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie
    w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane
    bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega
    powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku
    osobistego.
    Ponadto, należy wyjaśnić, że o tym, czy w wyniku zniesienia współwłasności doszło do
    nowego nabycia ponad wcześniej posiadany udział decyduje porównanie wartości tych
    nieruchomości, a nie ich powierzchni. Może się zdarzyć, że większą wartość będzie miała
    nieruchomość o mniejszej powierzchni. Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności
    jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia współwłasności
    podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza
    wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

    Zatem, jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku
    ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla części
    udziału w nieruchomości nabytego w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia
    będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności.
    Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy
    w drodze zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego, czy działu spadku, jest
    nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa
    Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną
    własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:
      · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub
      · wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku dokonanego podziału mieści
        się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.
    Jeżeli spełnione są wymienione wyżej warunki, podział majątku nie może być
    rozpatrywany w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę nabycia nieruchomości
    uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości.
    Jeżeli jednak na skutek dokonanego zniesienia współwłasności przysługujący danej osobie
    udział ulega powiększeniu lub też towarzyszą mu spłaty i dopłaty wówczas czynność ta
    skutkuje nabyciem ponad dotychczas posiadany udział.
    Uwzględniając zatem powyższe oraz przyjmując treści zawarte w opisie sprawy
    stwierdzam, że dokonana 19 grudnia 2023 r. czynność zniesienia współwłasności nie
    stanowiła dla Pana nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż – jak Pan wskazał – zniesienie
    współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat i w skutek zniesienia współwłasności nie
    uzyskał Pan w stosunku do brata przysporzenia, pod względem wartości nieruchomości.
    Za moment nabycia przez Pana działki, którą zamierza Pan sprzedać uznać więc należy
    rok 2003. W związku z powyższym, okres 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie niewątpliwie upłynął.
    Podsumowując, planowana przez Pana sprzedaż działki powstałej w wyniku podziału i
    zniesienia współwłasności działki, którą otrzymał Pan wspólnie z Pana bratem od ojca w
    drodze darowizny, nie będzie stanowiła dla Pana źródła przychodu podlegającego
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ
    pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. przepisie. Oznacza to, że nie będzie Pan
    zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu planowanej sprzedaży.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznaczam także, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o
    wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym. Ponosi Pan ryzyko związane z
    ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia
    przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o
    ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z

    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Równocześnie w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli
    podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy,
    interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
    Końcowo wskazuję, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są
    w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pana. Nie wywołuje skutków
    prawnych dla innych osób.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.