Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.398.2022.2.AC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-08
Teza: Sprzedaż przez Pana udziału w nieruchomości, nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, gdyż odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku 2014, w którym nastąpiło nabycie tego udziału w nieruchomości.
Słowa kluczowe: budowa-budowa budynków; grunty-zakup gruntu; nieruchomości-zbycie nieruchomości; współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

**Interpretacja indywidualna**

**– stanowisko prawidłowe**

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

5 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 czerwca 2022 r. (data wpływu 10 czerwca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

**Opis zdarzenia przyszłego**

W sierpniu 2014 Pan A.W. wraz z Panią M.P. dokonał zakupu nieruchomości położonej w (…) i został współwłaścicielem tej nieruchomości. W wyniku podjętych działań decyzją Starosty (…) z dnia z dnia 25 lipca 2017 r. działka ta została odrolniona i właściciele przystąpili do jej zabudowy budynkiem mieszkalnym z pokojami gościnnymi oraz czterema domkami letniskowymi.

Zgłoszenie zakończenia budowy budynkiem mieszkalnym z pokojami gościnnymi nastąpiło w marcu 2020 r. i na prośbę Pana A.W. odbiór został potwierdzony pisemnie w lipcu 2020 r. Po zakończeniu prac budowlanych Pan A.W. zawarł z współwłaścicielką Panią M.P. umowę QUOAD USUM w wyniku, której Pan A.W. uzyskał prawo do korzystania z budynku mieszkalnego zaś Pani M.P. uzyskała prawo do wyłącznego korzystania z czterech domków letniskowych.

Po zawarciu tej umowy Pan A.W. zamieszkał w połowie tego budynku zaś drugą jego połowę użyczył nieodpłatnie ojcu Panu K.W. (który to pomimo problemów finansowych nie chcieli korzystać z pomocy syna w tym zakresie). W użyczonej części budynku od 2019 roku do dnia dzisiejszego prowadzona jest działalność gospodarcza w zakresie wynajmu pokoi przez ojca wnioskodawcy Pan K.W.

Pan A.W. od 15 czerwca 2007 r. prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem jest świadczenie usług gastronomicznych (bar) w okresie letnim.

Z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej uiszcza zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych. W zakresie podatku od towarów i usług od samego rozpoczęcia działalności do dnia dzisiejszego korzysta, ze zwolnienia podmiotowego w tym zakresie. Okoliczność ta powoduje, że nigdy nie dokonywał odliczenia podatku VAT od zakupionych towarów, materiałów pomimo że zakupy były dokonywane na fakturę.

Budowa przedmiotowego budynku mieszkalnego wraz z pokojami gościnnymi jak i domków letniskowych w znacznej części została z finansowana kredytem inwestycyjnym. Jednocześnie Pan A.W. oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, ani też nie stanowiła środka trwałego, który to podlegałby zewidencjonowaniu w ewidencji środków trwałych.

**Uzupełnienie i doprecyzowanie zdarzenia przyszłego.**

1\. Przedmiotowa nieruchomość została zakupiona z zamiarem wybudowania domu mieszkalnego i zamieszkania tam wraz z Panią M.P.

2\. Nieruchomość nie została nabyta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

3\. Z uwagi na zmianę decyzji o wspólnym zamieszkaniu z Panią M.P. podjęto decyzję o budowie budynku mieszkalnego wraz z pokojami gościnnymi oraz czterech domków letniskowych by móc w tym miejscu spędzać czas z najbliższymi tj. synem, rodzicami, rodzeństwem co skłoniło do wybudowania budynku mieszkalnego z pokojami gościnnymi oraz domków letniskowych.

4\. W budynku znajdują się trzy pokoje gościnne.

5\. Budynek mieszkalny wraz z pokojami gościnnymi został przekazany do użytkowania w czerwcu 2019 r., zaś formalne zgłoszenie użytkowania do Starosty zostało dokonane w 2020 r.

6\. Budowa domków prowadzona była mniej więcej w tym samym czasie co budynku mieszkalnego. Tak jak Wnioskodawca wyjaśniał to w punkcie trzecim budowa domków wynikała z zamiaru spędzania czasu wspólnego z rodziną.

7\. Domki letniskowe zostały oddane do użytkowania w czerwcu 2019 r., zaś formalne zgłoszenie użytkowania do Starosty zostało dokonane w grudniu 2019 r.

8\. Z tego co wiadomo Panu A.W. domki letniskowe wykorzystywane są od samego początku tj. od czerwca 2019 r na mocy umowy użyczenia przez ojca pani M.P. z posiadanych informacji Wnioskodawca wie, że Pani M.P. z powodów osobistych (wydarzeń mających miejsce w jej życiu osobistym), od momentu zakończenia budowy nigdy nie była w żaden sposób powiązana z prowadzoną tam działalnością wynajmu.

9\. Umowa użyczenia połowy budynku mieszkalnego została zawarta z ojcem Wnioskodawcy 9 maja 2019 r.

10\. Odpowiedź na to pytanie została udzielona w punkcie 4 i są to trzy pokoje gościnne.

11\. Przedmiotem najmu przez ojca Pana A.W. są trzy pokoje gościnne.

12\. Sformułowanie „ (\`(...)\`) użyczył nieodpłatnie ojcu Panu K.W. (który to, pomimo problemów finansowych nie chciał korzystać z pomocy syna w tym zakresie” dochody rodziców Pana A.W. wystarczały im zaledwie na skromne życie a czasami brakowało im środków na leki. Pan A.W. wielokrotnie oferował im pomoc finansową, nie mniej jednak rodzice odmawiali przyjęcia tej pomocy twierdząc, że nie są żebrakami i jakoś sobie poradzą. Dlatego też Pan A.W. w celu poprawy ich sytuacji finansowej zaproponował im użyczenie pokoi pod wynajem na co się zgodzili, a tym samym uzyskali dochody poprawiające ich ciężką sytuację finansową.

13\. Wskazana nie spójność wynika, z faktu iż użytkowanie obiektu nastąpiło przed formalnym zgłoszeniem zakończenia budowy.

14\. Sprzedaży podlegałoby 50% udziałów w nieruchomości stanowiących własność Pana A.W.

15\. Pan A.W. rozważa sprzedaż swoich udziałów pod koniec bieżącego roku.

16\. Przedmiotem sprzedaży byłby udział Pana A.W. w nieruchomości wynoszący 50%.

**Pytanie**

Czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości będzie stanowiło źródło przychodów o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

**Pana stanowisko w sprawie**

Jak wynika z treści art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128) źródłami przychodów są:

1) stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną, praca nakładcza, emerytura lub renta;

2) działalność wykonywana osobiście;

3) pozarolnicza działalność gospodarcza;

4) działy specjalne produkcji rolnej;

5) (uchylony)

6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą;

7) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a-c;

8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany;

8a) działalność prowadzona przez zagraniczną jednostkę kontrolowaną;

8b) niezrealizowane zyski, o których mowa w art. 3Oda;

9) inne źródła.

Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia:

1) na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym pożyczki lub kredytu - do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu umowy;

2) w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki lub spółdzielni środków obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych;

3) składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat;

4) składników, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 19, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki te zostały wycofane z działalności gospodarczej, i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat.

Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Przychody z realizacji praw z papierów wartościowych, o których mowa w art. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi, lub z pochodnych instrumentów finansowych, uzyskane w następstwie objęcia lub nabycia tych praw jako świadczenie w naturze lub nieodpłatne świadczenie, są zaliczane do tego źródła przychodów, w ramach którego to świadczenie w naturze lub nieodpłatne świadczenie zostało uzyskane.

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.

Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.

Wśród wymienionych źródeł przychodów w punkcie 8 przytoczonej normy prawnej ustawodawca wymienił odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, innych rzeczy o ile ich odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wymienionych wyżej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Porównując uregulowania zawarte w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z przedstawionym stanem faktycznym uzupełnionym niniejszym pismem wynika, iż Pan A.W. od 2014 r. posiada 50% udziałów w nieruchomości, której nigdy nie była związana z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą tj. nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej tj. gastronomicznej.

Potwierdzeniem zasadności tego stwierdzenia jest treść art. 22a ust. 1 z której wynika, że amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, maszyny, urządzenia i środki transportu, inne przedmioty o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Jak wynika z treści przytoczonych norm prawnych dotyczących amortyzacji jednym z warunków uprawniających a jednocześnie obligującym do ujęcie środka trwałego w ewidencji jest wykorzystywanie go w działalności co nigdy nie miało miejsca.

Reasumując Podatnik Pan A.W. jest współwłaścicielem nieruchomości, w której posiada 50% wyodrębnionych udziałów, które nigdy nie była przez niego wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej a tym samym nie stanowiła środka trwałego w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ponadto zakup przedmiotowej nieruchomości był podyktowany chęcią wybudowania budynku mieszkalnego i zamieszkania w nim, a tym samym celem nabycia gruntów nie była budowa pokoi gościnnych czy tez domków letniskowych w celu wykorzystywania ich w działalności gospodarczej. Okoliczności te zdaniem Wnioskodawcy wykluczają uznanie, iż jego udziały w nieruchomości związane były w jakikolwiek sposób z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą.

W takim stanie faktycznym i prawnym Pan A.W. uważa, że przychód uzyskany ze sprzedaży posiadanych udziałów w tej nieruchomości nie będzie stanowił źródła przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od dnia nabycia udziałów w tej nieruchomości do dnia dzisiejszego upłynął już znacznie dłuższy czas niż 5 lat.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) ‑ przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że dokonane poza działalnością gospodarczą odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu.

Przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

‒ odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

‒ zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,

‒ w którym nastąpiło jej nabycie.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia. W związku z tym, dla określenia skutków podatkowych tego typu transakcji istotne jest ustalenie daty, od jakiej należy liczyć bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej przepisie.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie”, należy zatem odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.), a w szczególności do art. 155 § 1, który stanowi, że:

umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

Zatem, pojęcie „nabycie” należy rozumieć szeroko, tzn. że nabycie nieruchomości lub praw majątkowych następuje z chwilą uzyskania prawa własności, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego. Tym samym, poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.

Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że w sierpniu 2014 r. dokonał Pan wraz z Panią M.P. zakupu nieruchomości i został współwłaścicielem tej nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość została zakupiona z zamiarem wybudowania domu mieszkalnego i zamieszkania tam wraz z Panią M.P. Nieruchomość ta nie została nabyta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Z uwagi na zmianę decyzji o wspólnym zamieszkaniu z Panią M.P. podjęli Państwo decyzję o budowie budynku mieszkalnego wraz z pokojami gościnnymi oraz czterech domków letniskowych by móc w tym miejscu spędzać czas z najbliższymi tj. synem, rodzicami, rodzeństwem co skłoniło nas do wybudowania budynku mieszkalnego z pokojami gościnnymi oraz domków letniskowych.

Po zakończeniu prac budowlanych zawarł Pan z współwłaścicielką Panią M.P. umowę (…) w wyniku, której uzyskał Pan prawo do korzystania z budynku mieszkalnego zaś Pani M.P. uzyskała prawo do wyłącznego korzystania z czterech domków letniskowych. Wskazał Pan, że przedmiotowa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana do prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, ani też nie stanowiła środka trwałego, który to podlegałby zewidencjonowaniu w ewidencji środków trwałych.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego.

Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny:

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Stosownie natomiast do treści art. 47 § 1-3 ww. ustawy:

Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.

Jak stanowi art. 48 cytowanej ustawy:

Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Odrębnym przedmiotem własności budynek będzie wówczas, gdy wzniesiono go na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym i w takim przypadku istotne znaczenie będzie miała data jego wybudowania.

Z powyższego wynika, że w przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt ten wraz z budynkiem stanowi jedną rzecz (nieruchomość). Oznacza to, że skoro budynek nie stanowi odrębnej nieruchomości, to nie może być samodzielnym przedmiotem zbycia bez gruntu, na którym został wzniesiony. Sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Dlatego za datę nabycia nieruchomości w takim wypadku uznać należy datę nabycia gruntu niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym wzniesiono budynek.

Powyższe oznacza, że za datę nabycia przez Pana sprzedanego udziału w nieruchomości należy uznać datę nabycia tego udziału w 2014 r.

Sprzedaż przez Pana udziału w nieruchomości, nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, gdyż odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku 2014, w którym nastąpiło nabycie tego udziału w nieruchomości.

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

‒ Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy Ordynacja podatkowa. Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Pani sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i musi się Pani zastosować do interpretacji.

‒ Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

‒ w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

‒ w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).