Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPTPB2/415-341/13-2/KKu
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi
Data wydania: 2013-07-19
Teza: 1. Czy pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu czy od daty ustanowienia odrębnej własności? < 2. Czy Wnioskodawca będzie miał obowiązek zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży całości prawa odrębnej własności ww. lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności gruntu i części wspólnych budynku czy też od sprzedaży udziału w wysokości ½ części prawa odrębnej własności ww. lokalu? 3. Czy kwota spłaty, o której mowa w ugodzie sądowej zawartej w sprawie o podział majątku wspólnego będzie dla Wnioskodawcy kosztem uzyskania przychodu w stosunku do zbycia ½ części prawa odrębnej własności ww. lokalu?
Słowa kluczowe: lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; majątek-podział majątku dorobkowego; nabycie; spłata; własność-własność odrębna; zbycie-odpłatne zbycie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 4-art. 22

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 7 maja 2013 r. (data wpływu 10 maja 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 10 maja 2013 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 8 maja 1989 r. Wnioskodawca wraz z małżonką nabyli na podstawie otrzymanego przydziału Spółdzielni Mieszkaniowej …….. w XXX spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w XXX przy ul. ……. Nabycie powyższego prawa nastąpiło do wspólności ustawowej małżeńskiej. Na podstawie złożonego przez Wnioskodawcę wniosku o przeniesienie własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w dniu 15 grudnia 2009 r. pomiędzy Wnioskodawcą i Jego żoną a Spółdzielnią Mieszkaniową ……. w XXX zawarta została umowa ustanowienia i przeniesienia własności lokalu. Na mocy powyższej umowy ustanowiona została odrębna własność opisanego wyżej lokalu i własność tegoż samodzielnego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej została przeniesiona na Wnioskodawcę i Jego małżonkę. Na mocy prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w YYY I Wydział Cywilny z dnia 19 grudnia 2011 r. wydanego w sprawie ………., związek małżeński pomiędzy Wnioskodawcą i Jego żoną został rozwiązany przez rozwód. Na mocy ugody sądowej zawartej przed Sądem Rejonowym w XXX I Wydział Cywilny w dniu 6 marca 2013 r. w sprawie ………, Wnioskodawca wraz z żoną dokonali podziału majątku dorobkowego, w skład którego wchodzi własność odrębna powyższego lokalu mieszkalnego w ten sposób, że opisane wyżej prawo przejął na własność Wnioskodawca z obowiązkiem zapłaty na rzecz małżonki kwoty 60.000,00 zł tytułem spłaty jej udziału w powstaniu majątku wspólnego, płatnej w terminie do dnia 6 marca 2014 r.

Wnioskodawca zamierza sprzedać prawo odrębnej własności przedmiotowego lokalu na rzecz osób trzecich przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym zawarta została ww. ugoda sądowa w celu uzyskania środków na spłatę.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1.  Czy pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu czy od daty ustanowienia odrębnej własności?
2.  Czy Wnioskodawca będzie miał obowiązek zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży całości prawa odrębnej własności ww. lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności gruntu i części wspólnych budynku czy też od sprzedaży udziału w wysokości ½ części prawa odrębnej własności ww. lokalu?
3.  Czy kwota spłaty, o której mowa w ugodzie sądowej zawartej w sprawie o podział majątku wspólnego będzie dla Wnioskodawcy kosztem uzyskania przychodu w stosunku do zbycia ½ części prawa odrębnej własności ww. lokalu?

Zdaniem Wnioskodawcy, za dzień nabycia przez Wnioskodawcę i Jego żonę lokalu mieszkalnego należy uznać datę uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu tj. datę 8 maja 1989 r. Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje jedynie nabycie pełnych uprawnień własnościowych do tego lokalu. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym, a nie nowym nabyciem. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu gruntem, należy utożsamiać z chwilą pierwszego nabycia prawa do tego lokalu tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Biorąc pod uwagę, iż z chwilą rozwiązania związku małżeńskiego pomiędzy Wnioskodawcą i Jego małżonką powstała współwłasność przedmiotowego lokalu w częściach równych, to stwierdzić należy, iż udział w wysokości 1/2 części powyższego prawa został nabyty przez Wnioskodawcę w 1989 r., natomiast nabycie pozostałej części nastąpiło w wyniku przeprowadzonego podziału majątku wspólnego i zawarcia ugody sądowej z dnia 06 marca 2013 r. W związku z powyższym w ocenie Wnioskodawcy dla ustalenia podstawy i wysokości podatku dochodowego od osób fizycznych, znaczenie będzie miała wyłącznie data zawarcia ugody sądowej w przedmiocie podziału majątku wspólnego i nabycie przez niego udziału w wysokości 1/2 części w prawie odrębnej własności przedmiotowego lokalu tj. dzień 06 marca 2013 r. W przypadku odpłatnego zbycia powyższego udziału przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, po stronie Wnioskodawcy powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkowaniu podlegać będzie przychód w wysokości uzyskanej ceny sprzedaży za powyższy udział tj. połowy ceny sprzedaży całego lokalu.

W ocenie wnioskodawcy koszty faktycznie poniesionej spłaty na rzecz byłego małżonka z tytułu zawartej w przedmiocie podziału majątku wspólnego ugody sądowej, stanowić będą koszty uzyskania przychodu z tytułu zbycia 1/2 części prawa do lokalu jako koszt niezbędny do nabycia własności lokalu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości lub praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i forma prawna jej nabycia.

Z analizy wniosku wynika, że Wnioskodawca wraz z małżonką w dniu 8 maja 1989 r. nabył na podstawie otrzymanego przydziału Spółdzielni Mieszkaniowej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Nabycie powyższego prawa nastąpiło do wspólności ustawowej małżeńskiej. Na podstawie złożonego przez Wnioskodawcę wniosku o przeniesienie własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w dniu 15 grudnia 2009 r. pomiędzy Wnioskodawcą i Jego żoną a Spółdzielnią Mieszkaniową zawarta została umowa ustanowienia i przeniesienia własności lokalu. Na mocy powyższej umowy ustanowiona została odrębna własność opisanego wyżej lokalu i własność tegoż samodzielnego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej została przeniesiona na Wnioskodawcę i Jego małżonkę. Na mocy prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego z dnia 19 grudnia 2011 r., związek małżeński pomiędzy Wnioskodawcą i Jego żoną został rozwiązany przez rozwód. Na mocy ugody sądowej zawartej przed Sądem Rejonowym w dniu 6 marca 2013 r., Wnioskodawca wraz z żoną dokonali podziału majątku dorobkowego, w skład którego wchodzi własność odrębna powyższego lokalu mieszkalnego w ten sposób, że opisane wyżej prawo przejął na własność Wnioskodawca z obowiązkiem zapłaty na rzecz małżonki kwoty 60.000,00 zł tytułem spłaty jej udziału w powstaniu majątku wspólnego, płatnej w terminie do dnia 6 marca 2014 r.

Wnioskodawca zamierza sprzedać prawo odrębnej własności przedmiotowego lokalu na rzecz osób trzecich przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym zawarta została ww. ugoda sądowa w celu uzyskania środków na spłatę.

Wyjaśnić należy, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - ,,Własność i inne prawa rzeczowe’’. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej.

Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisane we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzić należy, że ustanowienie w 2009 r. odrębnej własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego i przeniesienie na Wnioskodawcę i Jego małżonkę prawa własności jest tylko zmianą formy własności, a nie nowym nabyciem w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W sytuacji, w której Wnioskodawca w związku z przydziałem lokalu mieszkalnego nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego do wspólności ustawowej małżeńskiej, a następnie miało miejsce ustanowienie na Jego rzecz i małżonki prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu, od której liczy się pięcioletni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, tj. 1989 r.

Ustrój wspólności ustawowej, obejmujący dorobek obojga małżonków, ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy – Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.). Dopiero z chwilą ustania małżeństwa wspólność ta ulega przekształceniu. Z chwilą ustania wspólności ustawowej małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym stanowiącym ich dorobek (art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Następnie małżonkowie mogą zdecydować o sposobie podziału majątku wspólnego.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w wyniku podziału majątku wspólnego jest nabyciem tych rzeczy.

Mając na uwadze przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie rzeczy na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, ale tylko wówczas, jeśli:

*   podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

*   jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Za datę nabycia nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku wspólnego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego (do majątku wspólnego), ale tylko pod warunkiem, ze podział taki jest ekwiwalentny w naturze bez spłat i dopłat lub wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści się w udziale, jaki tej osobie przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast podział nie jest ekwiwalentny w naturze (towarzyszą mu spłaty i dopłaty) lub wartość otrzymanej przez małżonka nieruchomości przekracza jego udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego.

Przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy, mając na względzie ujęte we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzić należy, że dokonany w 2013 r. podział majątku dorobkowego małżonków nie był ekwiwalentny w naturze, albowiem w jego wyniku Wnioskodawca otrzymał na własność prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego z obowiązkiem spłaty na rzecz byłej małżonki. Jak wynika z wniosku, w wyniku podziału majątku Wnioskodawca nabył udział do prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, który uprzednio należał do byłej żony. Wnioskodawca zamierza sprzedać prawo odrębnej własności przedmiotowego lokalu na rzecz osób trzecich przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym zawarta została ww. ugoda sądowa w celu uzyskania środków na spłatę.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż dokonanie odpłatnego zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu do majątku wspólnego w 1989 r. nie będzie w ogóle podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.

Natomiast odpłatne zbycie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2013 r. w wyniku podziału majątku dorobkowego, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wskazać przy tym należy, iż na gruncie przedmiotowej sprawy zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2009 r., bowiem ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 1 stycznia 2009 r. i pochodzących z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) po dniu 31 grudnia 2008 r.

Tym samym, zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Na podstawie art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

W myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

Do kosztów odpłatnego zbycia, pomniejszających wartość nieruchomości lub praw majątkowych wyrażoną w cenie określonej w umowie, zaliczyć można wydatki, które są niezbędne, aby transakcja zbycia doszła do skutku.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania (art. 22 ust. 6c ww. ustawy).

Wysokość tych nakładów, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych (art. 22 ust. 6e ww. ustawy).

Stosownie do art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:

1.  dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
2.  dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.

Wobec powyższego stwierdzić należy, że w przypadku odpłatnego zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w przedmiotowym wniosku, nabytego ponad udział w majątku dorobkowym małżonków (wspólność ustała na skutek rozwodu), kosztem uzyskania przychodu może być m. in. udokumentowana kwota faktycznej spłaty na rzecz byłej żony, ponieważ mieści się ona w kategorii kosztów nabycia, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przy czym chodzi o kwotę spłaty, która będzie dotyczyła zbycia ½ części prawa odrębnej własności, a nie innych składników majątku. Zatem kwota spłaty przypadająca na nabyty udział w prawie dokonana na rzecz byłej żony może stanowić koszt nabycia wskazanego udziału w prawie i o tę kwotę Wnioskodawca może pomniejszyć uzyskany ze sprzedaży przychód.

Mając na uwadze powołane wyżej przepisy oraz przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe należy stwierdzić, że za datę nabycia lokalu mieszkalnego, od której należy liczyć pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, czyli maj 1989 r.

Dokonanie odpłatnego zbycia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu do majątku wspólnego w 1989 r. nie będzie stanowiło źródła przychodów podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegał będzie natomiast dochód przypadający proporcjonalnie na udział w wysokości ½ części w prawie nabytym w 2013 r. w wyniku podziału majątku dorobkowego, na zasadach wskazanych w cytowanym powyżej art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej).

Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę między przychodem z odpłatnego zbycia udziału przypadającym na ww. udział (pomniejszony o koszty odpłatnego zbycia przypadające na ten udział) a kosztami, o których mowa w art. 22 ust. 6c ww. ustawy (tj. udokumentowanymi kosztami nabycia, powiększonymi o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość przedmiotu zbycia i poczynione zostały w czasie jego posiadania).

Tym samym do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia ½ części prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego Wnioskodawca może zaliczyć przypadającą na nabycie ww. udziału kwotę spłaty dokonanej na rzecz byłej żony.

Różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży prawa odrębnej własności do lokalu w części przypadającą na ww. udział a kosztami uzyskania tego przychodu (w tym kwota faktycznej spłaty na rzecz byłej żony) stanowi dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie różniło się od zdarzenia przyszłego, które wystąpi w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego zdarzenia przyszłego.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.