Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.228.2025.2.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-05
Teza: Zakup lokalu mieszkalnego na współwłasność z partnerem, w
sytuacji gdy partner jest właścicielem innej nieruchomości, nie
korzysta ze zwolnienia z art. 9 pkt 17.
Słowa kluczowe: udział-nabycie udziałów
współwłasność
zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy
    podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z
    opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 3 sierpnia 2025 r.
    Opis stanu faktycznego

    Dnia (...) 2025 r. w miejscowości A. zakupiła Pani nieruchomość z rynku wtórnego w części
    1/2 wraz z partnerem (związek nieformalny) A.A., który również nabył udział w
    nieruchomości w części 1/2. Dotychczas nie przysługiwało Pani w kraju lub za granicą
    żadne prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, żadne
    prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, żadne spółdzielcze prawo
    własnościowe do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani
    udziały w wyżej wymienionych prawach, natomiast Pani partner jest całościowym
    właścicielem innej nieruchomości w Polsce. Zakup został dokonany na podstawie
    sporządzonej umowy sprzedaży i aktu notarialnego Repertorium A Numer: (...). Notariusz
    podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży lokalu mieszkalnego pobrał od całej
    sumy sprzedaży w związku z tym, że nabyła Pani udział w lokalu mieszkalnym, a nie cały
    lokal mieszkalny oraz w związku z niejasną interpretacją przepisów zwalniających od
    podatków PCC.
    W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że Pani partnerowi przysługuje prawo własności
    lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, numer księgi wieczystej (...).

## Pytanie

Biorąc pod uwagę powyżej opisane okoliczności, czy podatek od kupna Pani części
    nabytego lokalu mieszkalnego wynoszącej 1/2 został słusznie pobrany?
    Pani stanowisko w sprawie
    Pani zdaniem, w związku z tym, że dotychczas nie przysługiwało Pani w kraju lub za
    granicą żadne prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość, żadne prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, żadne
    spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu
    jednorodzinnego ani udziały w wyżej wymienionych prawach, uważa Pani, że podatek PCC
    od nabytej przez Panią 1/2 części nieruchomości został pobrany niesłusznie.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:

      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym − 2%,
      b) innych praw majątkowych − 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że zakupiła Pani
    nieruchomość (lokal mieszkalny) z rynku wtórnego w części 1/2 wraz z partnerem, który
    również nabył udział w nieruchomości (lokalu mieszkalnym) w części 1/2. Dotychczas nie
    przysługiwało Pani w kraju lub za granicą żadne prawo własności lokalu mieszkalnego
    stanowiącego odrębną nieruchomość, żadne prawo własności budynku mieszkalnego
    jednorodzinnego, żadne spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu dotyczące lokalu
    mieszkalnego albo domu jednorodzinnego ani udziały w wyżej wymienionych prawach,
    natomiast Pani partner jest całościowym właścicielem innej nieruchomości w Polsce, tj.
    przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość. Zakup został dokonany na podstawie sporządzonej umowy sprzedaży i
    aktu notarialnego. Notariusz podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży lokalu
    mieszkalnego pobrał od całej sumy sprzedaży.
    Pani zdaniem, podatek od czynności cywilnoprawnych od nabytej przez Panią 1/2 części
    lokalu mieszkalnego został pobrany niesłusznie.
    Z Pani stanowiskiem nie można się zgodzić.
    Analizowany przepis jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do
    zastosowania zwolnienia:
      - w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny czy też spółdzielcze
        własnościowe prawo do całego lokalu,

      - żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem,
        właścicielem praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie
        (np. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość), za wyjątkiem
        nabytego – w drodze dziedziczenia – udziału nieprzekraczającego 50%.
    W przypadku opisanym przez Panią, umowa sprzedaży obejmowała zakup lokalu
    mieszkalnego. Zatem pierwszy warunek zwolnienia był spełniony, bowiem zakupiła go
    Pani na współwłasność z partnerem, co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy
    sprzedaży było całe prawo przysługujące do lokalu mieszkalnego.
    Drugi warunek nie został jednak spełniony, ponieważ Pani partner jest właścicielem innej
    nieruchomości.
    Zatem, przy nabyciu lokalu mieszkalnego - na współwłasność z partnerem - nie mogła Pani
    skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Jeden z kupujących (współwłaścicieli) - Pani partner - nie wypełnił
    bowiem warunków omawianego zwolnienia.
    Podatek od czynności cywilnoprawnych, przy zawieraniu umowy sprzedaży, dotyczy całej
    czynności a nie tylko jej części. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko
    podatnika.
    Skoro zatem nie zostały spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia do opisanej
    czynności sprzedaży, to żaden z kupujących (również Pani), nie mógł skorzystać z
    omawianego zwolnienia.
    W związku z powyższym skoro w sprawie nie znalazł zastosowania przepis art. 9 pkt 17
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to słusznie został pobrany od Państwa
    podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu opisanej we wniosku umowy sprzedaży.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.