Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.136.2025.1.WL
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-09
Teza: Podleganie opodatkowaniu podatkiem VAT planowanej
Transakcji sprzedaży udziałów w działce. Brak zwolnienia od
podatku planowanej Transakcji na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
2 i 9 ustawy oraz art. 113 ust. 1 ustawy i w konsekwencji
obowiązku zarejestrowania się przez Zainteresowanych jako
podatników VAT czynnych.
Słowa kluczowe: czynności-czynności opodatkowane podatkiem od
towarów i usług
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
podatek-podatek od towarów i usług-rejestracja dla
potrzeb podatku od towarów i usług
sprzedaż-sprzedaż działek
udział-sprzedaż udziałów
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X.
Rejestracja. Deklaracje i informacje podsumowujące.
Zapłata podatku -Rozdział 1. Rejestracja -Zgłoszenie
rejestracyjne
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział X-
Rozdział 1-art. 96-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
XII-Rozdział 1-art. 113-ust. 1
1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej,
    który dotyczy:
      - podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT planowanej Transakcji sprzedaży udziałów
        w działce nr 1 (pytanie oznaczone we wniosku nr 1);
      - braku zwolnienia od podatku planowanej Transakcji na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i
        9 ustawy oraz art. 113 ust. 1 ustawy i w konsekwencji obowiązku zarejestrowania
        się przez Zainteresowanych jako podatników VAT czynnych (pytanie oznaczone we
        wniosku nr 2).
    Uzupełnili go Państwo pismem z 11 lutego 2025 r. (data wpływu 28 lutego 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Zainteresowani którzy wystąpili z wnioskiem
        1) Zainteresowana będąca stroną postępowania: A. A. ul. ...
        2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania: B. B. ul. ...

## Opis zdarzenia przyszłego

Pani A. A. oraz Pan B. B. zamieszkali w ... (dalej łącznie jako: „Sprzedający” lub
    „Zainteresowani”) planują sprzedaż do A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
    siedzibą w ... (dalej jako: „Spółka Kupująca” lub „Kupujący” lub „Spółka”) wydzielonej części
    nieruchomości gruntowej położonej w ... (dalej jako: „Transakcja”). Sprzedający zawarli ze
    Spółką przedwstępną umowę sprzedaży z dnia ... r. (dalej jako: „Umowa Przedwstępna”),
    na podstawie której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości
    będącej przedmiotem Transakcji (dalej jako: „Umowa Sprzedaży”).

    Sprzedający są zainteresowani uzyskaniem interpretacji prawa podatkowego w zakresie
    klasyfikacji planowanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług (dalej jako:
    „VAT”), w szczególności potwierdzeniem czy planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT oraz czy nie będzie podlegać zwolnieniom
    przedmiotowym lub zwolnieniu podmiotowemu.
    W związku z tym, w dalszych punktach Zainteresowani opisują:
      (i) nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji,
      (ii) charakterystykę działalności Sprzedających,
      (iii) historię nabycia przedmiotu Transakcji, oraz
      (iv) zakres Transakcji.
    (i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej Transakcji
    Transakcja dotyczyć będzie udziału w nieruchomości zlokalizowanej w ... (w obrębie ...,
    jednostce ewidencyjnej ..., gminie ..., powiecie ..., województwie ...), wynoszącego 2/24
    działki gruntu należącego do Pana B. B. oraz 2/24 działki gruntu należącego do Pani A. A.,
    oznaczonej numerem ewidencyjnym 1 (dalej jako: „Grunt” lub „Nieruchomość” lub „Udział
    w Nieruchomości”), dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze ... (dalej jako:
    „Księga Wieczysta”). Sprzedający wskazują, że Grunt powstał z podziału działki gruntu o
    numerze 2 (dalej jako: „Działka Dzielona”), przy czym podział ten nie został jeszcze
                                        2ujawniony w Księdze Wieczystej. Powierzchnia Gruntu wynosi ... m. Sprzedający są
    współwłaścicielami Nieruchomości.
    W dziale ... Księgi Wieczystej ujawniona jest Działka Dzielona, z podziału której powstała
    Nieruchomość, a jako sposób korzystania wpisano: „R- grunty orne”.
    W ww. dziale ujawnione są również działki gruntu oznaczone numerami 3, 4, 5 oraz 6. Jak
    jednak wskazano powyżej, jedynie udział wynoszący 4/24 części działki gruntu nr 1
    należący do Sprzedających (tj. Nieruchomość) jest przedmiotem Umowy Przedwstępnej. W
    danym dziale widnieje również wzmianka o wniosku ... z dnia ... roku – sprostowanie
    oznaczenia/obszaru nieruchomości, dotycząca ujawnienia podziału Działki Dzielonej.
    Dział ... Księgi Wieczystej nie zawiera wpisów.
    W dziale ... Księgi Wieczystej jako współwłaściciele wpisani są: C. C. w 6/24 częściach, D. D.
    w 4/24 częściach, E. E. w 4/24 częściach, A. A. w 2/24 częściach, B. B. w 2/24 częściach, F. F.
    w 3/24 częściach oraz G. G. w 3/24 częściach. Szczegółowe informacje dotyczące nabycia
    udziału w Nieruchomości zostały opisane w części (iii) Historia nabycia przedmiotu
    Transakcji.
    W dziale ... Księgi Wieczystej wpisano:
      - ograniczone prawo rzeczowe – prawo użytkowania ograniczone na części działki nr 4,
                  2o powierzchni ... m, w pasie przebiegu kanalizacji sanitarnej po ... metrów
        bieżących od skrajnych jej krawędzi, na rzecz Gminy ...;
      - roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży udziału przysługującego E. E.,
        wynoszącego 1/6 część działki gruntu o powierzchni około ... ha (powstałej w wyniku
        podziału Działki Dzielonej) - na rzecz B sp. z. o.o. (dalej jako: „Poprzedni Kupujący”),
        w terminie do dnia ... roku;
      - roszczenie o przeniesienie udziału wynoszącego 1/6 część, należącego do D. D. w
        działce gruntu nr 1 (tj. Nieruchomości), która zostanie wydzielona z Działki Dzielonej
        - na rzecz Kupującego;
      - wzmianka o wniosku ... z dnia ... roku – wpis roszczenia o przeniesienie własności,
        dotycząca udziału należącego do C. C.;

      - wzmianka o wniosku ... z dnia ... roku – wpis roszczenia o przeniesienie własności,
        dotycząca udziału należącego do G. G.;
      - wzmianka o wniosku ... z dnia ... roku – wpis roszczenia o przeniesienie własności,
        dotycząca udziału należącego do F. F.;
      - wzmianka o wniosku ... oraz o wniosku ... z dnia ... roku – wpis roszczenia o
        przeniesienie własności, dotycząca udziałów należących do Sprzedających.
    Dział ... Księgi Wieczystej nie zawiera wpisów.
    Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia ... roku w sprawie
    uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru
    miasta ... położonej w rejonie ulic: ... (dalej jako: „MPZP”). W powyżej wskazanym MPZP
    Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: 2 P/U z przeznaczeniem
    podstawowym – zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz 5.KDL - tereny dróg
    publicznych.
    Zainteresowani wskazują, że nie mieli wpływu na uchwalenie MPZP, którym objęta jest
    Nieruchomość, natomiast z posiadanej przez nich wiedzy wynika, że Spółka Kupująca we
    własnym imieniu uczestniczyła w uchwaleniu MPZP w dopuszczalnym zakresie, w tym
    składała wnioski dotyczące przeznaczenia przemysłowego i konkretnych parametrów
    /wskaźników MPZP.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 46
    1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.;
    dalej jako: „Kodeks cywilny”), ani w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003
    r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423 ze zm.; dalej jako: „Ustawa
    o kształtowaniu ustroju rolnego”). Zważywszy na fakt, że Grunt położony jest na terenie
    obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz terenie dróg publicznych,
    Nieruchomość stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT.
    Sprzedający wskazują, że w przeszłości zawarli z Poprzednim Kupującym przedwstępną
    umowę sprzedaży z dnia ... roku (dalej jako: „Poprzednia Umowa Przedwstępna”), na
    podstawie której Sprzedający zobowiązali się sprzedać na rzecz Poprzedniego Kupującego
    swoje udziały w Nieruchomości, mającej powstać po podziale Działki Dzielonej.
    Poprzednia Umowa Przedwstępna wygasła ze względu na niezawarcie poprzedniej
    umowy sprzedaży w ustalonym terminie. Wobec powyższego, strony zrzekły się wobec
    siebie wszelkich roszczeń wynikających z zawarcia, niewykonania i wygaśnięcia
    Poprzedniej Umowy Przedwstępnej.
    Zainteresowani dodatkowo wskazują, że Spółka Kupująca i Poprzedni Kupujący nie są
    podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 11a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992
    r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2805 ze. zm.).
    Nieruchomość jest terenem niezabudowanym (nie znajdują się na jej terenie żadne
    budynki lub budowle) i w takim stanie pozostanie w momencie dokonywania Transakcji.
    Nieruchomość nie jest ogrodzona ani uzbrojona i nie posiada bezpośredniego dostępu do
    drogi publicznej.
    Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów (oprócz Umowy
    Przedwstępnej), których stroną jest Sprzedający, w szczególności umów najmu, dzierżawy,
    przedwstępnych lub zobowiązujących do zbycia lub obciążenia nieruchomości oraz nikt
    nie korzysta z Nieruchomości bez tytułu prawnego.
    Sprzedający nie dokonywali przed zawarciem Umowy Przedwstępnej czynności
    zwiększających wartość Nieruchomości takich jak podział, budowa drogi, uzbrojenie
    terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną oraz
    urządzenia energetyczne, ogrodzenie działki itp.

    Sprzedający wskazują natomiast, że podział Działki Dzielonej, z której wydzielono
    Nieruchomość, został wykonany z inicjatywy Poprzedniego Kupującego (na podstawie
    otrzymanego od Sprzedających pełnomocnictwa).
    (ii) Charakterystyka działalności Sprzedających
    Sprzedający nie prowadzą działalności gospodarczej, a w szczególności działalności
    związanej z obrotem nieruchomościami oraz nie są zarejestrowanymi podatnikami
    podatku od towarów i usług. Jednakże, jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją
    indywidualną Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Sprzedający dokonają
    rejestracji jako czynni podatnicy VAT, aby na moment podpisania właściwej Umowy
    Sprzedaży Nieruchomości być czynnymi podatnikami VAT.
    Sprzedający nie wykorzystywali w żaden sposób posiadanej Nieruchomości, a w
    szczególności do prowadzenia działalności gospodarczej.
    Sprzedający pragną wskazać, że w ... r. dokonali sprzedaży dwóch nieruchomości
    gruntowych (działek o numerach 7 oraz 8) na rzecz Skarbu Państwa, natomiast w ... r.
    została zbyta działka nr 9, o powierzchni ... ha, na rzecz osoby fizycznej.
    Sprzedający posiadają również udziały w innych nieruchomościach niż Grunt, które
    zamierzają sprzedać w przyszłości. Nieruchomości te w głównej mierze stanowią
    niezabudowane grunty rolne (tylko jeden z posiadanych gruntów jest zabudowany) oraz
    zostały nabyte przez Sprzedających w drodze spadkobrania.
    Kupujący zarejestrowany jest jako czynny podatnik VAT i pozostanie zarejestrowany w
    dniu Transakcji. Zgodnie z Rejestrem Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego,
    przeważającym przedmiotem działalności Kupującego jest realizacja projektów
    budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Kupujący zamierza wykorzystywać
    Nieruchomość wyłącznie do działalności opodatkowanej. Na terenie Nieruchomości
    zamierza wybudować park magazynowo-logistyczno-produkcyjny (dalej jako: „Inwestycja”).
    Umowa Przedwstępna przewiduje również możliwość dokonania cesji tj. przeniesienia
    wszelkich praw i obowiązków wynikających z Umowy Przedwstępnej przez Spółkę
    Kupującą na dowolny podmiot.
    Sprzedający i Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu art. 23m ust. 1 pkt
    4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 226 ze zm.).
    (iii) Historia nabycia przedmiotu Transakcji
    Nabycie Udziału w Nieruchomości przez Sprzedających wynoszącego łącznie 1/6 część
    działki gruntu nr 1 nastąpiło w drodze dziedziczenia po rodzicach – H. H. (na podstawie
    prawomocnego postanowienia w dniu ... roku) oraz I. I. (na podstawie prawomocnego
    postanowienia w dniu ... roku). Biorąc pod uwagę powyższe, nabycie Gruntu przez
    Sprzedających nie nastąpiło w drodze czynności opodatkowanych VAT, podlegało bowiem
    opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z
    dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 596 ze zm.;
    dalej jako: „u.p.s.d.”).
    Ze względu na atrakcyjne dla Spółki Kupującej położenie Nieruchomości, Spółka Kupująca
    zgłosiła się do Sprzedających, w rezultacie czego Sprzedający i Kupujący postanowili
    zawrzeć Transakcję. Sprzedający nie stosowali żadnych form ogłoszeń, ani nie
    podejmowali żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży Nieruchomości.
    Sprzedający nie korzystali również z usług pośrednika nieruchomościowego lub doradcy
    transakcyjnego.
    (iv) Zakres Transakcji
    Przed zawarciem Transakcji, na mocy Umowy Przedwstępnej, konieczne jest spełnienie m.
    in. następujących warunków (dalej jako: „Warunki Zawarcia Umowy Sprzedaży”):

      - uzyskanie przez Kupującego zaświadczeń wydanych przez naczelników właściwych
        urzędów skarbowych potwierdzających, że podatki od spadków i darowizn z tytułu
        nabycia przez Sprzedających udziałów w Nieruchomości w drodze dziedziczenia
        zostały zapłacone lub, że nabycia te zwolnione były od podatku;
      - uzyskanie przez Kupującego za zgodą Sprzedających, zaświadczeń urzędów
        skarbowych Sprzedających, urzędu gminy, Państwowego Funduszu Rehabilitacji
        Osób Niepełnosprawnych wydanych zgodnie z art. 306 g) lub 306 e) w związku z art.
        112 Ordynacji podatkowej oraz zaświadczeń Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub
        Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających, że Sprzedający nie
        zalegają z płatnością należnych podatków ani składek na ubezpieczenie społeczne;
      - przeprowadzenie przez Kupującego procesu analizy stanu prawnego Nieruchomości i
        po uznaniu przez Kupującego, według jego oceny, wyników tej analizy za
        satysfakcjonujące;
      - uzyskanie przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których wynikałoby, iż warunki
        glebowo-środowiskowe Nieruchomości umożliwiają realizację na niej Inwestycji;
      - potwierdzenie, że warunki techniczne (zaopatrzenia w media: wodę, energię
        elektryczną, gaz, odprowadzania ścieków i wód deszczowych) oraz warunki
        drogowo-komunikacyjne umożliwiają realizację zamierzonej Inwestycji na
        Nieruchomości;
      - potwierdzenie, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej albo w
        przypadku, gdy Nieruchomość nie będzie miała zapewnionego bezpośredniego
        dostępu do drogi publicznej, ustanowienie stosownej służebności drogowej
        zapewniającej ten dostęp;
      - nabycie przez Kupującego działek o nr. ewid.: ..., położonych w ... w obrębie
        ewidencyjnym ..., ..., jednostce ewidencyjnej ..., powiecie ..., województwie ...;
      - przedstawienie przez Kupującego uchwały Wspólników Kupującego, wyrażającej
        zgodę na nabycie Nieruchomości;
    W tym miejscu Zainteresowani pragną wskazać, że warunki zawarcia poprzedniej umowy
    sprzedaży (w związku z Poprzednią Umową Przedwstępną) były zbliżone do opisanych
    powyżej Warunków Zawarcia Umowy Sprzedaży. Poprzednia Umowa Przedwstępna
    przewidywała również:
      - podział Działki Dzielonej (z której wydzielono Nieruchomość);
      - uchwalenie MPZP;
      - uzyskanie przez Poprzedniego Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt
        budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego
        Kupującego inwestycji.
      - W związku z planowaną Transakcją, w szczególności z faktem, że w celu zawarcia
        Umowy Sprzedaży niezbędne jest uzyskanie licznej dokumentacji, Sprzedający
        udzielili Spółce Kupującej pełnomocnictwa do wykonywania następujących
        czynności:
      - przeglądania akt Księgi Wieczystej, w tym do składania wniosków o sporządzenie
        odpisów z akt oraz do odbioru takich odpisów, w tym także wykonywania fotokopii,
        a także do przeglądania akt ksiąg wieczystych, z których Działka Dzielona została
        odłączona oraz dokumentów, które będą stanowiły podstawę wzmianek w Księdze
        Wieczystej;
      - uzyskiwania od właściwych organów administracji rządowej i samorządowej wszelkich
        zaświadczeń, informacji, wypisów, wyrysów dotyczących stanu faktycznego i

        prawnego Nieruchomości i działek gruntu objętych powołaną wyżej Księgą
        Wieczystą, koniecznych do przeprowadzenia kompleksowego badania prawnego
        Nieruchomości;
      - uzyskiwania wypisów z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz wyrysów z map
        ewidencyjnych, dotyczących działki gruntu nr 10 oraz Nieruchomości i działek
        gruntu objętych powołaną wyżej Księgą Wieczystą, w tym uzyskiwania archiwalnych
        materiałów geodezyjnych;
      - uzyskania – na koszt Kupującego - warunków technicznych przyłączenia
        Nieruchomości do infrastruktury technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci
        energetycznej, gazowej, teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej,
        kanalizacji deszczowej i sanitarnej lub innej infrastruktury technicznej
        umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych, oraz włączenia do dróg, w tym do
        składania i podpisywania wniosków i innych dokumentów, ich zmiany, cofania oraz
        odbioru oraz do podpisywania umów przyłączeniowych;
      - dokonywania wszystkich czynności zmierzających do uzyskania decyzji o wyłączeniu
        gruntów z produkcji rolnej, zmiany klasyfikacji gruntów oraz uzyskania decyzji
        dotyczących gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie oraz do
        odbioru takich decyzji;
      - uzyskanie decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskania decyzji o nasadzeniach
        zastępczych;
      - uzyskiwania zaświadczeń z wszelkich organów podatkowych właściwych dla
        Sprzedających, wydanych zgodnie z art. 306 g) lub 306 e) w związku z art. 112
        Ordynacji podatkowej, potwierdzających, że Sprzedający nie zalegają z płatnością
        należnych podatków;
      - uzyskiwania zaświadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Kasy Rolniczego
        Ubezpieczenia Społecznego, potwierdzających: (i) stan zaległości Sprzedających z
        tytułu składek, (ii) że Sprzedający nie zalegają z płatnością należnych składek, (iii) że
        Sprzedający nie są płatnikami składek;
      - uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym
        planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa a art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;
      - składania oświadczeń o braku sprzeciwu do wydanych decyzji związanych z realizacją
        na Nieruchomości Inwestycji;
      - ustanawiania dalszych pełnomocników.
    Sprzedający zobowiązali się również, że na każde wezwanie Spółki Kupującej udzielą
    wszelkich stosownych pełnomocnictw niezbędnych do prowadzenia postępowań
    administracyjnych i innych, związanych z uzyskiwaniem pozwoleń, uzgodnień itp.
    Ponadto, wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy Sprzedaży tj. koszty związane z
    pozyskaniem informacji o Gruncie, koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz
    przygotowaniem dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione
    przez Spółkę Kupującą.
    Spółce przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane
    tj. prawo do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania
    pozwoleń, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych przyłączy, a także do
    prowadzenia na Gruncie - na koszt Spółki Kupującej - badań i odwiertów, niezbędnych do
    potwierdzenia, iż Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń, a warunki gruntowe
    umożliwiają realizację na niej Inwestycji. Zainteresowani i Kupujący ustalili natomiast, że
    do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży Spółka nie może prowadzić żadnych robót
    budowlanych na Nieruchomości.

    Zainteresowani wskazują natomiast, że pomimo szerokiego zakresu umocowania
    Kupującego, z ustaleń między Zainteresowanymi i Kupującym wynika, że Spółka Kupująca
    wykorzysta otrzymane pełnomocnictwo jedynie do części wskazanych czynności – między
    innymi do zbadania stanu prawnego Nieruchomości, uzyskania dokumentów z Ewidencji
    Gruntów i Budynków, uzyskania stosownych zaświadczeń dotyczących kwestii
    niezalegania przez Sprzedających z płatnością podatków i składek oraz uzyskania
    zaświadczenia w przedmiocie objęcia Nieruchomości uproszczonym planem urządzenia
    lasu. Kupujący planuje również wykonanie badania geotechnicznego i pobranie próbek do
    badań środowiskowych.
    Sprzedający pragną wskazać, że Poprzednia Umowa Przedwstępna również przewidywała
    udzielenie pełnomocnictwa Poprzedniemu Kupującemu oraz udzielenie prawa do
    dysponowania Gruntem na cele budowlane. Zakres umocowania generalnie był zbliżony
    do zakresu wskazanego w Umowie Przedwstępnej – dodatkowo przewidziano również
    pełnomocnictwo do:
      - dokonywania wszystkich czynności związanych z podziałem Działki Dzielonej;
      - uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotu umowy umożliwiającej
        realizację na planowanej przez Poprzedniego Kupującego inwestycji;
      - uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
        pozwolenia na budowę planowanej przez Poprzedniego Kupującego inwestycji.
    W związku z zawarciem Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Poprzedni Kupujący dokonał:
      - wydzielenia Nieruchomości z Działki Dzielonej;
      - badania stanu prawnego oraz badania środowiskowego Nieruchomości.
    Zgodnie z zamierzeniami Zainteresowanych oraz Spółki Kupującej, w ramach planowanej
    Transakcji (po spełnieniu warunków zawieszających przewidzianych dla Transakcji) nastąpi
    odpłatne przeniesienie przez Zainteresowanych na Kupującego prawa własności
    Nieruchomości. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości
    przekraczającej 200 000 zł dla każdego z Zainteresowanych.
    Jeżeli zgodnie z otrzymaną interpretacją indywidualną Transakcja będzie podlegać
    opodatkowaniu VAT, Sprzedający przed dniem podpisania Umowy Sprzedaży
    Nieruchomości dokonają rejestracji, aby na moment Transakcji posiadać status czynnych
    podatników VAT. Biorąc pod uwagę, że Kupujący jest czynnym podatnikiem VAT
    prowadzącym działalność gospodarczą, w takim przypadku Transakcja zostanie
    udokumentowana stosowną fakturą (fakturami).
    Pytania
      1. Czy planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu
        VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT?
      2. Czy jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
        czy planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o których mowa w art.
        43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym Zainteresowani
        będą zobowiązani do zarejestrowania się jako podatnicy VAT czynni?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Ad 1. Zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja będzie stanowiła czynność
        podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2. Jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe, to
        zdaniem Zainteresowanych planowana Transakcja nie będzie podlegać

        zwolnieniom, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o
        VAT i tym samym Zainteresowani będą zobowiązani do zarejestrowania się jako
        podatnicy VAT czynni.
    Uzasadnienie stanowiska Zainteresowanych
    Ad 1.
    W celu rozstrzygnięcia czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie
    opodatkowana VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy przedmiotowa
    Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, zawartym
    w art. 5 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna
    dostawa towarów, rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1 Ustawy o VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak
    właściciel.
    Jednocześnie, na podstawie art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części,
    jak również wszelkie postacie energii.
    Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 Ustawy o VAT, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT.
    W świetle ww. definicji z Ustawy o VAT, jak również z uwagi na fakt, iż planowana
    Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem (sprzedaż), nie ulega wątpliwości,
    że, co do zasady, mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT
    jako odpłatna dostawa towarów.
    Jednakże, nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu VAT, bowiem aby była objęta tym podatkiem musi być wykonana
    przez podatnika VAT.
    (i) Kwalifikacja Zainteresowanych jako podatników VAT
    Stosownie do art. 15 ust. 1 Ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, bez
    względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei, w myśl art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT
    działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także
    działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w
    szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w Ustawie o VAT ma charakter uniwersalny,
    gdyż podatnikiem może być każdy podmiot, który prowadzi określoną działalność
    stanowiącą profesjonalny obrót gospodarczy. Przy czym, w świetle przytoczonych
    przepisów, status podatnika VAT wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący
    transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest
    stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów Ustawy o
    VAT.
    W przypadku osób fizycznych dokonujących sprzedaży majątku osobistego, gdy czynność
    ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie
    oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o
    VAT. Nie jest podatnikiem VAT ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych

    transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej
    działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w
    zakresie tych czynności.
    Natomiast wykorzystywanie składników majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku
    wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Podmiot dokonujący czynności, które
    zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT powinien być zatem uznany za podatnika VAT.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku prywatnego osób fizycznych może również
    stanowić działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów zarobkowych.
    Podstawowym kryterium dla opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości należących do
    majątku prywatnego jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie
    majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych lub też z przeznaczeniem do działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT, czy majątek został nabyty i
    faktycznie wykorzystany na potrzeby własne.
    Jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r.
    w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą VAT na
    podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, niezależnie od częstotliwości takich
    transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca
    lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej
    ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Jeżeli osoba ta w celu dokonania
    wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów,
    handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112,
    należy uznać ją za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego
    przepisu, a więc za podatnika VAT.
    W świetle powołanego powyżej orzeczenia, nie jest działalnością handlową sprzedaż
    majątku osobistego, który był nabyty i wykorzystywany w celach prywatnych. Pod
    pojęciem „handel”, zgodnie z internetowym słownikiem języka polskiego PWN, rozumie się
    działalność polegającą na zakupie, sprzedaży lub wymianie towarów i usług (https://sjp.
    pwn.pl/szukaj/handel.html). Jeżeli zatem dana czynność została wykonana w zakresie
    działań handlowca, to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 Ustawy o VAT można
    podmiot dokonujący dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
    Jak wskazano w opisie zdarzeń przyszłych, przedmiotem Transakcji, tj. odpłatnej dostawy,
    ma być Nieruchomość. Tego typu czynność wpisuje się w powyższą definicję handlu, w
    związku z czym działania Sprzedających można porównać do działalności handlowców.
    Pomocne w celu określenia, czy działalność w zakresie sprzedaży nieruchomości danej
    osoby zmierza do osiągnięcia zysków i czy przybiera formę profesjonalną może być
    ustalenie, czy aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami przybiera formę
    zorganizowaną, tj. czy osoba ta wykonuje czynności takie jak uzyskanie pozwoleń,
    uzgodnień, warunków technicznych przyłączy oraz czy udziela innemu podmiotowi
    pełnomocnictwa do podejmowania działań związanych ze sprzedażą.
    W tym miejscu należy wyjaśnić, że do czasu zawarcia Umowy Sprzedaży dokonywany
    będzie szereg określonych czynności w związku ze sprzedażą Nieruchomości, w
    szczególności zostanie zbadany stan prawny Nieruchomości, zostaną uzyskane
    dokumenty z Ewidencji Gruntów i Budynków, zostanie wykonane badanie geotechniczne,
    pobrane zostaną próbki do badań środowiskowych zostaną uzyskane stosowne

    zaświadczenia dotyczące kwestii niezalegania przez Sprzedających z płatnością podatków i
    składek oraz zostanie uzyskane zaświadczenie w przedmiocie objęcia Nieruchomości
    uproszczonym planem urządzenia lasu.
    W związku z powyższym, Sprzedający udzielili Spółce Kupującej pełnomocnictwa w
    zakresie opisanym w części (iv) Zakres Transakcji. Zgodnie z przywołanym zakresem,
    Kupujący został umocowany do m.in. uzyskiwania zaświadczeń, informacji, wypisów,
    wyrysów dotyczących Nieruchomości, zaświadczeń o niezaleganiu przez Sprzedających z
    płatnością podatków oraz składek oraz uzyskania zaświadczenia w przedmiocie objęcia
    Nieruchomości uproszczonym planem urządzenia lasu. Ponadto, wszystkie koszty
    związane z zawarciem Umowy Sprzedaży tj. koszty związane z pozyskaniem informacji o
    Gruncie, koszty związane prowadzeniem wszelkich prac oraz przygotowaniem
    dokumentów niezbędnych do realizacji Inwestycji, zostaną poniesione przez Spółkę
    Kupującą. Kupującemu przysługuje również prawo do dysponowania Nieruchomością na
    cele budowlane, na podstawie którego zostanie wykonane badanie geotechniczne i
    zostaną pobrane próbki do badań środowiskowych.
    Zgodnie z Poprzednią Umową Przedwstępną Sprzedający również udzielili Poprzedniemu
    Kupującemu pełnomocnictwa, dzięki któremu Poprzedni Kupujący dokonał podziału
    Działki Dzielonej oraz badania stanu prawnego i badania środowiskowego Nieruchomości.
    Na skutek zawarcia Poprzedniej Umowy Przedwstępnej, Poprzedni Kupujący dokonał
    czynności związanych z Gruntem, które obecnie ułatwiają Sprzedającym zawarcie
    Transakcji.
    Biorąc zatem pod uwagę, że:
    - Sprzedający udzielili w przeszłości pełnomocnictwa, na podstawie którego Poprzedni
      Kupujący rozpoczął przygotowanie Działki Dzielonej do zawarcia poprzedniej
      transakcji;
    - po udzieleniu pełnomocnictwa (zgodnie z Umową Przedwstępną), kolejne czynności
      wykonane przez Spółkę Kupującą wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej
      Sprzedających;
    - należy uznać, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający
      podejmują działania w sposób zorganizowany.
    W rezultacie, podejmowane przez Spółkę Kupującą działania w odniesieniu do
    Nieruchomości, za pełną zgodą i przyzwoleniem Zainteresowanych, wykluczają sprzedaż
    przedmiotowej Nieruchomości w ramach zarządu majątkiem prywatnym przez
    Zainteresowanych.
    Biorąc pod uwagę całokształt opisanych zdarzeń, należy stwierdzić, że działania
    podejmowane przez Sprzedających są charakterystyczne dla podmiotów profesjonalnych.
    Prawidłowość takiego stanowiska znajduje potwierdzenie w licznych interpretacjach
    indywidualnych m.in.:
    - z dnia 6 czerwca 2024 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.191.2024.3.IK;
    - z dnia 15 kwietnia 2024 r. nr 0112-KDIL3.4012.93.2024.1.AW;
    - z dnia 20 marca 2024 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.67.2024.1.KF;
    - z dnia 19 grudnia 2023 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.668.2023.2.AKA.
    W związku z powyższym należy uznać, że w przedmiotowej sprawie działania dokonywane
    w imieniu Sprzedających, które zostaną wykonane przez Kupującego na podstawie
    udzielonego pełnomocnictwa, przybierają formę zorganizowaną, wykraczającą poza
    zakres rozporządzenia majątkiem osobistym. Taka forma przemawia za uznaniem
    Sprzedających za podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami, co w
    konsekwencji prowadzi do uznania Sprzedających za podatników VAT w myśl art. 15 ust. 1
    Ustawy o VAT.

    Reasumując, zdaniem Zainteresowanych, planowana Transakcja będzie stanowiła
    czynność podlegającą opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT.
    Ad 2.
    Jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 1 będzie prawidłowe, tj.
    planowana Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu VAT
    zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, należy poddać analizie kwestię, czy Transakcja
    nie będzie równocześnie podlegała zwolnieniom przedmiotowym lub czy sprzedaż
    dokonywana przez Zainteresowanych nie będzie podlegała zwolnieniu podmiotowemu.
    (i) Zwolnienia przedmiotowe
    Przepisy Ustawy o VAT przewidują możliwość zwolnienia z opodatkowania dostawy
    niektórych nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
    zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym.
    W konsekwencji, opodatkowane VAT są dostawy nieruchomości gruntowych
    zabudowanych i niezabudowanych stanowiących tereny budowlane, czyli tereny
    przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach
    zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i
    zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, dla
    których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o
    warunkach zabudowy – są zwolnione od opodatkowania VAT.
                                      1Grunt nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego, ani w
    rozumieniu art. 2 pkt 1 Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość objęta jest
    MPZP, zgodnie z którym Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolami: 2
    P/U z przeznaczeniem podstawowym - zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz 5.
    KDL - tereny dróg publicznych.
    Biorąc pod uwagę powyższe, Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w
    rozumieniu art. 2 pkt 33 Ustawy o VAT i tym samym jej sprzedaż nie będzie mogła
    korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
    Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie zaistniały przesłanki umożliwiające
    zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, należy rozpatrzyć także
    warunki do zastosowania zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Aby sprzedaż towaru była objęta zwolnieniem z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2
    Ustawy o VAT, muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:
      a) towar musiał być wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT;
      b) dokonującemu dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty VAT należnego
        o kwotę VAT naliczonego z tytułu jego nabycia (importu lub wytworzenia).
    Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków powoduje, że dostawa nie będzie
    mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    Zgodnie z opisem zdarzeń przyszłych, Sprzedający nabyli Nieruchomość w drodze
    dziedziczenia po rodzicach, a zatem zastosowanie miały regulacje zawarte w u.p.s.d. Skoro
    zatem nabycie Nieruchomości przez Sprzedających nie było opodatkowane podatkiem od
    towarów i usług, w efekcie nie można mówić o przysługiwaniu prawa do obniżenia kwoty
    VAT należnego o kwotę VAT naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Potwierdzeniem
    prawidłowości takiego stanowiska jest Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia

    28 lutego 2013 r. sygn. I FSK 627/12: Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b
    dyrektywy 2006/112/WE, a więc również wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u.,
    przysługuje tylko wtedy gdy podatnik nie ma prawa do odliczenia podatku na skutek
    ograniczeń i zakazów przewidzianych przepisami dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze
    związku ze sprzedażą zwolnioną od podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma
    zastosowania, gdy brak odliczenia podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że
    dana czynność w ogóle nie podlegała opodatkowaniu (por. wyrok ETS z dnia 8 grudnia
    2005 r. w sprawie C-280/04 Jyske Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do
    odliczenia podatku naliczonego, z uprawnienia tego nie skorzystał.
    Wobec powyższego, drugi z warunków zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43
    ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT nie zostanie spełniony. W omawianej sytuacji dostawa
    Nieruchomości nie będzie zatem korzystała ze zwolnienia od opodatkowania VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 Ustawy o VAT.
    (ii) Zwolnienie podmiotowe
    Zgodnie z art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną
    przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim
    roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
    Co również istotne, artykuł 113 ust. 13 pkt 1 lit. d Ustawy o VAT stanowi, że zwolnienie
    podmiotowe, o który mowa w art. 113 ust. 1 niniejszej Ustawy, nie stosuje się do
    podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych.
    Zważywszy natomiast, że:
      - cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona w wysokości przekraczającej 200 000
        zł dla każdego z Zainteresowanych;
      - zgodnie z wcześniejszym opisem ((i) Nieruchomość będąca przedmiotem planowanej
        Transakcji) Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2
        pkt 33 Ustawy o VAT
    w rezultacie Zainteresowani nie będą uprawnieni do skorzystania ze zwolnienia
    podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Mając zatem na uwadze, że Sprzedający dokonując Transakcji będą działać w charakterze
    podatników VAT i dostawa Nieruchomości nie będzie podlegała żadnym zwolnieniom
    przewidzianym w Ustawie o VAT, należy stwierdzić, że w myśl przepisów Ustawy o VAT
    dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
    Zgodnie z art. 96 ust. 1 i 4 Ustawy o VAT, podmioty, o których mowa w art. 15, są
    obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć
    naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
    Naczelnik urzędu skarbowego po weryfikacji danych podanych w zgłoszeniu
    rejestracyjnym rejestruje podatnika jako „podatnika VAT czynnego”, a w przypadku
    podatników, o których mowa w ust. 3 - jako „podatnika VAT zwolnionego”, i na wniosek
    podatnika potwierdza to zarejestrowanie.
    Z uwagi, że przedstawiona powyżej argumentacja wskazuje na spełnienie przez
    Sprzedających przesłanek uznania ich za podatników VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 Ustawy o
    VAT oraz, że sprzedaż Nieruchomości będzie stanowić czynność podlegającą
    opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT i niepodlegającą
    zwolnieniom przewidzianym w art. 43 ust. 1 ani w art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT,
    Sprzedający będą zobowiązani przed dniem Transakcji do złożenia zgłoszenia
    rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1 Ustawy o VAT.
    Reasumując, jeżeli stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania 1 będzie prawidłowe,
    to zdaniem Zainteresowanych planowana Transakcja nie będzie podlegać zwolnieniom, o
    których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 Ustawy o VAT i tym samym
    Zainteresowani będą zobowiązani do zarejestrowania się jak podatnicy VAT czynni.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
    Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający
    wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego
    przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle
    związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego).
    Ponoszą Państwo ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.
    Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    W odniesieniu do powołanych we wniosku interpretacji indywidualnych, zauważam że
    interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach
    podatników i niewątpliwie kształtują sytuację prawną tych podatników w sprawach
    będących przedmiotem rozstrzygnięcia, lecz dotyczą konkretnych stanów faktycznych co
    oznacza, że należy je traktować indywidualnie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
        dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pani A. A. (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej. Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji
    jest art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej.