Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-7/08/JT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-03-26
Teza: Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 1995r. a dokonanej przez Wnioskodawcę w 2007r. jest obciążony podatkiem dochodowym od osób fizycznych, czy też jest wolny od tego podatku?
Słowa kluczowe: darowizna; majątek-podział majątku dorobkowego; nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego ( Dz . U. z 2007r. Nr 112, poz. 770 ) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2007r. (data wpływu do tut. BKIP 27 grudnia 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości rolnej - **jest prawidłowe.**

**

UZASADNIENIE

W dniu 27 grudnia 2007r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości rolnej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem w 1995r. otrzymali wspólnie darowiznę w postaci nieruchomości rolnej o pow. 12,51a zabudowanej budynkiem gospodarczym wraz z udziałem we własności drogi dojazdowej o pow. 2,48a. W dniu 17 stycznia 2007r. małżonkowie notarialnie ustanowili rozdzielność majątkową i dokonali podziału majątku dorobkowego. W wyniku tego podziału wnioskodawczyni otrzymała na wyłączna własność działkę o pow. 12,51a oraz udział w działce drogowej, natomiast jej mąż otrzymał pozostały majątek nieruchomy. Podziału dokonano bez żadnych spłat i dopłat. W dniu 15 października 2007r. wnioskodawczyni zbyła odpłatnie swoja nieruchomość na rzecz osoby trzeciej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przedstawionym stanie faktycznym przychód ze sprzedaży nieruchomości dokonanej przez wnioskodawczynię jest obciążony podatkiem dochodowym od osób fizycznych, czy też jest wolny od tego podatku?

Zdaniem wnioskodawczyni sprzedaż ww. nieruchomości nabytej w 1995r. jest zwolniona od tego podatku, ponieważ została dokonana po upływie 5 lat od jej nabycia (data notarialna darowizny to 18 stycznia 1995r.). Za datę nabycia nieruchomości winno się bowiem uważać datę, w której weszła ona do majątku dorobkowego obojga małżonków. Wnioskodawczyni uważa, iż podział majątku dokonany w dniu 17 stycznia 2007r. pomiędzy małżonkami polegający na przydzieleniu każdemu z nich poszczególnych składników majątku bez żadnych spłat i dopłat był ekwiwalentny i uzyskane przez nich części majątku mieszczą się w ramach przysługujących każdemu z nich równych udziałów w tym majątku. Zdaniem wnioskodawczyni nie powinien mieć zatem przy określaniu okresu 5 letniego jaki upłynął od końca roku, w którym małżonkowie nabyli nieruchomość znaczenia fakt późniejszego dokonania podziału majątku dorobkowego. Wnioskodawczyni na potwierdzenie swojego stanowiska przywołuje wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 9 kwietnia 1997r. sygn. akt I SA/Kr 35/97 (POP 1999/6/166).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r.

Kwestią do rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie pozostaje więc fakt, kiedy nastąpiło nabycie zbywanej nieruchomości i czy dokonany w dniu 17 stycznia 2007r. podział majątku dorobkowego małżonków miał wpływ na ustalenie daty jej nabycia. Ustrój wspólności ustawowej, obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa.

Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością art. 35 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. z 1964r. Nr 9, poz. 59 ze zm.). Dopiero z chwilą ustania wspólności ustawowej wspólność ta ulega przekształceniu. Z chwilą ustania wspólności ustawowej co do zasady małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym stanowiącym ich dorobek ( art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku (art. 43 § 2 Kodeksu).

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności (działu spadku, podziału majątku wspólnego) jest nabyciem tych rzeczy.

Zgodnie zaś z przyjętą linią orzecznictwa nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli:

*   podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty lub
*   jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Za datę nabycia nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy zatem przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego pod warunkiem, że wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści się w udziale, jaki tej osobie przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości przekracza jej udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, której wartość przekracza udział małżonka w majątku dorobkowym należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego.

Jeżeli zatem w przedstawionym stanie faktycznym, wartość otrzymanego przez wnioskodawczynię majątku z majątku wspólnego, po podziale majątku dorobkowego małżonków, nie przekroczyła jej udziału w przysługującym jej majątku dorobkowym małżeńskim - z treści wniosku wynika bowiem, że podział majątku dokonany został w całości, ekwiwalentnie dla każdej ze stron i nie towarzyszyły mu żadne spłaty i dopłaty - to w świetle powołanych przepisów, za okres nabycia zbywanej nieruchomości należy przyjąć datę sporządzenia aktu darowizny tj. 18 stycznia 1995r. Tak więc sprzedaż przez wnioskodawczynię nieruchomości nastąpiła po upływie pięciu lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie – zatem przychód z odpłatnego zbycia nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a data dokonania podziału majątku dorobkowego małżonków jest w tej konkretnej sprawie bez znaczenia.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres : Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a , 43-300 Bielsko-Biała.

**