Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-392/07-2/TW
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2008-02-04
Teza: Należy zatem wskazać, iż Wnioskodawca dokonując dostawy działek budowlanych zachowuje się jak podatnik podatku od towarów i usług. Strona dokonała już dwukrotnie sprzedaży gruntów z majątku osobistego i jak wynika z wniosku w związku z ostatnią transakcją z roku 2006 uiściła należny podatek VAT. Podatnik zamierza sprzedać kolejne działki pod zabudowę. W związku z tym, że jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, dostawa ww. działek będzie podlegała opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza; działki; grunty; grunty-sprzedaż gruntów; opodatkowanie; podatek-podatek od towarów i usług; podatek-podatek od towarów i usług-rejestracja dla potrzeb podatku od towarów i usług; podatnik; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana F. W., przedstawione we wniosku z dnia 7 listopada 2007 r. (data wpływu 9 listopada 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntów **\- jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 9 listopada 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntów.

**W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.**

W roku 1986 rodzice przepisali Wnioskodawcy ziemię rolną o powierzchni 3,08 hektara, która składała się z trzech działek. Z powodu złego stanu zdrowia i braku możliwości samodzielnej uprawy posiadanej ziemi w roku 1993. Strona sprzedała działkę rolną o powierzchni 2,05 hektara, pozostawiając dwie działki rolne o powierzchni 53 ary i 50 arów.

Z kolei w styczniu 2006 r. mniejsza z nich została przekwalifikowana na działkę budowlaną a następnie podzielona na cztery działki. W grudniu 2006 r. jedna z wydzielonych działek została sprzedana.

Wnioskodawca wyjaśnia, iż w urzędzie skarbowym poinformowano go o konieczności zarejestrowania się jako podatnika VAT oraz o obowiązku złożenia deklaracji podatkowej. Wobec powyższego Strona uiściła należny podatek VAT.

Ponadto Podatnik stwierdza, iż jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Przebywa na rencie chorobowej, która jest jego jedynym źródłem utrzymania. Grunt, który posiada to majątek osobisty, którego Wnioskodawca jest właścicielem od 21 lat.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy od dokonywanych transakcji sprzedaży działek należy naliczać i odprowadzać podatek VAT?

Stanowisko w niniejszej sprawie pokrywa się całkowicie, jak pisze Wnioskodawca, z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego opisanym w artykule prasowym załączonym do ww. wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, którego nagłówek brzmi „ Sprzedawca kilku działek nie musi płacić VAT” .

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.**

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają:

1.  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2.  eksport towarów;
3.  import towarów;
4.  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5.  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, iż przez dostawę, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ustępie 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W opisanym stanie faktycznym, Wnioskodawca zgodnie z art. 96 ust. 1 ustawy, który stanowi, iż podmioty, o których mowa w art. 15, są obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3 - dokonał rejestracji w zakresie podatku od towarów i usług, tym samym potwierdzając, że będzie prowadził działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Należy zatem wskazać, iż Wnioskodawca dokonując dostawy działek budowlanych zachowuje się jak podatnik podatku od towarów i usług.

Strona dokonała już dwukrotnie sprzedaży gruntów z majątku osobistego i jak wynika z wniosku w związku z ostatnią transakcją z roku 2006 uiściła należny podatek VAT. Podatnik zamierza sprzedać kolejne działki pod zabudowę. W związku z tym, że jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, dostawa ww. działek będzie podlegała opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT.

Należy zauważyć, iż powołany wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczy konkretnej sprawy, osądzonej w określonym stanie faktycznym. Rozstrzygnięcie dokonane przez Sąd jest wiążące w sprawie, w której zostało wydane a organy podatkowe nie są związane rozstrzygnięciami sądów administracyjnych w indywidualnych sprawach.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.