Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-721/10-2/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2010-09-08
Teza: Czy dochodem podlegającym opodatkowaniu jest cała kwota, czy też pomniejszona o spłatę kredytu na cele mieszkaniowe?
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny; nieruchomości; podatek-obliczenie podatku; sprzedaż; ulga-ulga meldunkowa; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 czerwca 2010 r. (data wpływu 9 czerwca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży udziału w prawie do mieszkania nabytego w drodze spadkobrania – **jest nieprawidłowe.**

**

UZASADNIENIE

W dniu 9 czerwca 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży udziału w prawie do mieszkania nabytego w drodze spadkobrania.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni podała, iż dnia 3 listopada 2008 r. zmarła Jej siostra, po której odziedziczyła w spadku 1/3 udziału własności mieszkania na podstawie postanowienia sądu z dnia 12 marca 2009 r.

Dnia 24 sierpnia 2009 r. mieszkanie, w którym Wnioskodawczyni nie była zameldowana, zostało sprzedane za 173 000 zł. W wyniku tej sprzedaży Zainteresowana uzyskała dochód w wysokości 57 667 zł. Ze środków tych, dnia 3 września 2009 r., Wnioskodawczyni dokonała spłaty kredytu na cele mieszkaniowe w wysokości 29 970 zł, który zaciągnęła w 2002 r. Zainteresowana nadmienia, iż nie korzystała z ulgi odsetkowej.

Po zakończeniu roku podatkowego Wnioskodawczyni złożyła PlT-36 za 2009 r., w którym w poz. 193 wykazała podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości 10 957 zł, co stanowi 19% kwoty 57 667 zł.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy dochodem podlegającym opodatkowaniu jest cała kwota, czy też pomniejszona o spłatę kredytu na cele mieszkaniowe?

Zdaniem Wnioskodawczyni, powinna zapłacić podatek od różnicy, tzn. od kwoty 27 697 zł, (57 667 zł minus 29 970 zł), ponieważ z uzyskanego dochodu kwotę 29 970 zł w ciągu 14 dni przeznaczyła na własne cele mieszkaniowe. Zainteresowana nadmieniła również, iż powyższej sytuacji nie zmienia fakt, że nie złożyła Ona stosownego oświadczenia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ustawy zmienianej w art. 1 (ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

Z wniosku wynika, że udział w prawie własności mieszkania po zmarłej siostrze Wnioskodawczyni nabyła dnia 3 listopada 2008 r.

Wskazać należy, iż zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą śmierci przechodzą na następców prawnych. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 926 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż dniem nabycia przez Wnioskodawczynię otrzymanego w drodze spadku udziału w prawie do mieszkania jest data śmierci spadkodawczyni, tj. siostry Zainteresowanej. Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.

W myśl art. 30e ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy).

Zgodnie z art. 22 ust. 6d ww. ustawy, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) , nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Z analizy przestawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że dnia 24 sierpnia 2009 r. dokonano sprzedaży przedmiotowego mieszkania. Zainteresowana podała, iż nie była w nim zameldowana. W wyniku ww. odpłatnego zbycia Wnioskodawczyni uzyskała dochód w wysokości 57 667 zł, który częściowo (kwota 29 970 zł) przeznaczyła na spłatę kredytu zaciągniętego w 2002 r. na cele mieszkaniowe.

Reasumując, stwierdzić należy, iż dochód uzyskany ze sprzedaży, nabytego w drodze spadkobrania w 2008 r., udziału w prawie własności mieszkania podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podkreślić należy, iż część uzyskanej przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania kwoty w wysokości 29 970 zł – wydatkowana na spłatę kredyty zaciągniętego w 2002 r. na cele mieszkaniowe – nie pomniejsza podstawy obliczenia podatku z tytułu ww. zbycia.

Wskazać bowiem należy, iż w stanie prawnym obowiązującym od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. brak jest przepisów konstytuujących zwolnienie od podatku z tytułu wydatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe. Zatem, podstawą obliczenia podatku jest cała kwota dochodu uzyskanego przez Wnioskodawczynię.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

**