Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB3/423-143/11-2/MC
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2010-05-18
Teza: Czy przychód Spółdzielni Mieszkaniowej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowi przychód z gospodarki mieszkaniowej i czy dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawych w przypadku jego przeznaczenia na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych?
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny; przychód; sprzedaż; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; zwolnienie
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 18.02.2011r. (data wpływu 23.02.2011r.) uzupełnionym w dniu 06.04.2011r. w odpowiedzi na wezwanie z dnia 30.03.2011r. nr IPPB3/423-143/11-2/MC, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 23.02.2011r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu przeznaczonego na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia (dalej: Spółdzielnia Mieszkaniowa) jest właścicielem budynku mieszkalnego. Jej działalność statutowa polega na gospodarowaniu tym budynkiem, w szczególności na odpłatnym oddawaniu do używania lokali znajdujących się w tym budynku mieszkalnym członkom Spółdzielni Mieszkaniowej lub innym osobom. Oprócz gospodarowania ww. budynkiem mieszkalnym Spółdzielnia Mieszkaniowa nie prowadzi działalności gospodarczej innego rodzaju.

Spółdzielnia Mieszkaniowa zamierza sprzedać jeden z lokali mieszkalnych znajdujących się w ww. budynku na rzecz osoby nie będącej członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej. Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego będą przeznaczone na bieżące wydatki związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Także uzyskane przez Spółdzielnię Mieszkaniową dochody przeznaczane są na sfinansowanie bieżącej działalności związanej z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, w szczególności na pokrycie kosztów eksploatacyjnych, koszty remontów i modernizacji budynków, koszty utrzymania porządku na terenie nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie

Czy przychód Spółdzielni Mieszkaniowej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowi przychód z gospodarki mieszkaniowej i czy dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawych w przypadku jego przeznaczenia na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych?

Zdaniem Wnioskodawcy

Zdaniem Spółdzielni Mieszkaniowej sprzedaż lokalu mieszkalnego podlega zwolnieniu z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 updop. Zgodnie z ww. przepisem wolne od podatku są m. in. dochody spółdzielni mieszkaniowych, prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Uwzględniając zakres pojęcia „gospodarka” oraz pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, na które składają się, m.in. lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami uzasadnione jest twierdzenie, że przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć całość działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie substancją mieszkaniową znajdującą się w budynku mieszkalnym. W pojęciu tak rozumianej gospodarki zasobami mieszkaniowymi mieści się także działalność polegająca na sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami, które mimo ich sprzedaży nadal stanowią część zasobów mieszkaniowych wchodzących w skład budynku mieszkalnego.

W związku z powyższym opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W świetle obowiązującego stanu prawnego wynika, że dochód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w przypadku przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (np. remonty, bieżące opłaty eksploatacyjne) podlega zwolnieniu na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowego od osób prawnych.

Powyższe stanowisko potwierdzają również interpretacje organów podatkowych. Przykładowo w piśmie Ministra Finansów z dnia 19 sierpnia 2009 r. Nr DD6/8213/238/KWW/08/PK-643 zmieniającym interpretację indywidualną organ ten potwierdził iż zbycie lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię mieszkaniową umożliwia skorzystanie ze zwolnienia dochodu od podatku dochodowego od osób prawnych w przypadku przeznaczenia tego dochodu na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych: „Właściwy jest więc pogląd Spółdzielni Mieszkaniowej w części dotyczącej uznania za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi dochód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami. Dochód ten w przypadku przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych (art. 17 ust. 1 pkt 44 updop)”.

Podobnie orzeczono w interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 26.11.2010 Nr IPPB3/423-585/10-4/MC: „Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie zobowiązującym od 1 stycznia 2007r. przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności niż gzm. W związku z tym dochód Spółdzielni pozyskany ze sprzedaży strychu (zaliczanego do zasobów mieszkaniowych) będzie wolny od podatku dochodowego (bez względu na to czy sprzedaż nastąpi dla członka, czy tez osoby nie będącej członkiem Spółdzielni), jeśli zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych (np. remonty).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe”.

Także Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji Nr ITPB3/423-376/10/MK z dnia 21.10.2010 prezentuje opisane powyżej stanowisko: „(…)Spółdzielnia dokonała sprzedaży zasobów mieszkaniowych do niej należących - kotłownia stanowi zasoby mieszkaniowe, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a uzyskane środki ze sprzedaży wpłynęły na rachunek Jednostki i zostały przeznaczone na fundusz remontowy. Biorąc zatem pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, że przychód uzyskany z tytułu ww. sprzedaży stanowi przychód dotyczący gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten będzie miał wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 powołanej ustawy podlegać będzie zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółdzielni.”

Zacytowane powyższe fragmenty interpretacji indywidualnych potwierdzają słuszność stanowiska Spółdzielni Mieszkaniowej, zgodnie z którym dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 updop w przypadku przeznaczenia dochodu ze zbycia tego lokalu na cele wskazane w tym przepisie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Przedmiotowy wniosek dotyczył jednego zdarzenia przyszłego zatem opłata za wydanie powyższej interpretacji indywidualnej wynosi 40 zł. Wnioskodawca w dniu 21.02.2011r. wpłacił na konto Biura omyłkowo 400zł, zatem różnica w wysokości 360 zł zostanie zwrócona na rachunek bankowy pełnomocnika Spółdzielni zgodnie z art. 14f § 2a ustawy Ordynacja podatkowa.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.