Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.364.2025.2.BD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-02
Teza: Sprzedaż udziałów w nieruchomości zabudowanej.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    2 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej m.
    in. w podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży
    nieruchomości zabudowanej. Uzupełnili go Państwo pismem z 29 sierpnia 2025 r. Treść
    wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Kupujący, Spółka)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędąca stroną postępowania:
      Pan B. B. (Sprzedający)
    3. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Pani C. C. (Sprzedający)

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany będący stroną postępowania – A. sp. z o.o. (dalej: „Spółka” lub
    „Kupujący”), będący czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, planuje zakup
    nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę numer (...), (...) o powierzchni (...) ha,
    położoną (...), dla której Sąd Rejonowy dla (...), IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi
    księgę wieczystą nr (...). Prawo własności Nieruchomości przysługuje Zainteresowanym
    niebędących stroną postępowania, tj. Pani C. C. oraz Panu B. B. (dalej: „Sprzedający”;
    Spółka/Kupujący oraz Sprzedający dalej łącznie jako „Zainteresowani”).
    Działka jest zabudowana:
    - jednokondygnacyjnym budynkiem biurowym o powierzchni (...),
    - jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni (...),
    - jednokondygnacyjnym budynkiem przemysłowym o powierzchni (...),
    - drogą dojazdową oraz parkingiem.
    Na potrzeby tego wniosku:
    - ww. budynki są łącznie określane mianem „Budynków”,
    - Budynki łącznie wraz z drogą dojazdową i parkingiem – mianem „Zabudowań”,
    - Zabudowania wraz z działką, na której są posadowione – mianem „Nieruchomości”.
    (...) kwietnia (...) r. Spółka oraz Sprzedający zawarli przedwstępną umowę sprzedaży
    zabudowanej Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”). Do faktycznej sprzedaży
    Nieruchomości dojdzie w drodze Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży (dalej: „Umowa
    Końcowa”), przy założeniu spełnienia określonych przesłanek, opisanych w dalszej części
    wniosku.
    Historia i charakterystyka Nieruchomości
    Nieruchomość została wpisana do Ksiąg Wieczystych dla miasta (...) i stanowi
    nieruchomość zabudowaną. Nieruchomość składa się z jednej działki. Zgodnie z wypisem
    z rejestrów gruntów działka oznaczona jest symbolami: B – tereny mieszkaniowe.
    Na dzień złożenia wniosku dla Nieruchomości nie ma obecnie aktualnego miejscowego
    planu zagospodarowania przestrzennego, przy czym, (...) października (...) Rada Miejska

    (...) podjęła przy tym uchwałę nr (...) w sprawie przystąpienia do sporządzenia
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy urbanistycznej (...),
    która swoim zakresem obejmuje przedmiotową Nieruchomość.
    Nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe, jako że w ewidencji gruntów
    oznaczona jest symbolami B, tj. tereny mieszkaniowe.
    Dla Nieruchomości Prezydent (...) wydał decyzję nr (...) z (...) listopada (...) na rzecz (...) sp. z
    o.o. ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę dwóch budynków
    mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem usług w parterze z garażem podziemnym
    wraz z niezbędna infrastrukturą techniczną po wyburzeniu istniejącej zabudowy na działce
    nr (...), która została przeniesiona na Kupującego zgodnie z decyzją Prezydenta (...) nr (...) z
    (...) kwietnia (...).
    Na Nieruchomości posadowione są trzy budynki – mieszkalny, biurowy oraz przemysłowy
    – a także droga dojazdowa z parkingiem. Na nieruchomości znajdują się drzewa i krzewy,
    Sprzedający nie składali wniosków o wydanie decyzji zezwalającej na wycinkę oraz nie
    dokonywali wycinki.
    Sprzedający nabyli Nieruchomość na podstawie umowy o częściowy dział spadku i
    zniesienie współwłasności z (...) marca (...), a wcześniej w drodze dziedziczenia po D. D. na
    podstawie zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia z (...) marca (...).
    Nabycie Nieruchomości przez Sprzedających nie podlegało opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Od czasu nabycia przez Sprzedających Nieruchomość była wykorzystywana w celu
    opodatkowanego podatkiem od towarów i usług wynajmu w ramach prowadzonej
    działalności gospodarczej przez Sprzedających.
    W okresie ostatnich dwóch lat Sprzedający nie ponosili wydatków na ulepszenie
    Budynków i drogi dojazdowej z parkingiem, których wartość stanowiłaby co najmniej 30%
    wartości początkowej tych obiektów, a także nie wznieśli na Nieruchomości nowych
    obiektów budowlanych, budynków albo budowli. Sprzedający nie planują również
    dokonywać takich działań do dnia zawarcia Umowy Końcowej.
    Cała powierzchnia Budynków jest (lub była w przeszłości) zasiedlona, tj. była
    wykorzystywana zgodnie ze swoim przeznaczeniem gospodarczym. Od czasu zasiedlenia
    Budynki są w eksploatacji oraz Sprzedający nie ponosili i nie będą ponosić wydatków na
    ich ulepszenie, które przekraczałyby 30% ich wartości początkowej.
    Wszystkie Budynki znajdujące się na Nieruchomości są aktualnie przedmiotem
    odpłatnego najmu na rzecz podmiotów trzecich. Z Nieruchomości nie korzysta nikt poza
    Sprzedającymi i stronami umów najmu, także bez tytułu prawnego. Sprzedający
    zobowiązali się do zakończenia wszystkich umów najmu obciążających Nieruchomość oraz
    do dokonania wszelkich rozliczeń z najemcami do dnia zawarcia Umowy Końcowej.
    Cel zakupu Nieruchomości przez Kupującego
    Kupujący jest zainteresowany zakupem Nieruchomości w celu realizacji na niej inwestycji
    obejmującej budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem
    usług w parterze wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą (dalej:
    „Planowana Inwestycja”). W tym celu po nabyciu Nieruchomości dojdzie do wyburzenia
    istniejących Zabudowań wzniesionych obecnie na Nieruchomości.
    W wyniku realizacji Planowanej Inwestycji powstaną lokale, które Kupujący zamierza
    sprzedawać klientom, a zatem dokonywać czynności opodatkowanych podatkiem od
    towarów i usług według właściwej stawki.
    Realizacja Planowanej Inwestycji może odbyć się w oparciu o decyzje, uzgodnienia i opinie
    uzyskane samodzielnie przez Kupującego.
    Ponadto, przedmiotem transakcji (przeniesienia na Spółkę) nie będą w szczególności:

    - jakiekolwiek prawa i obowiązki Sprzedających z ewentualnych umów na finansowanie
      Nieruchomości,
    - jakiekolwiek ewentualne umowy o zarządzanie Nieruchomością zawarte przez
      Sprzedających,
    - jakiekolwiek ewentualne umowy zarządzania aktywami zawarte przez Sprzedających,
    - jakiekolwiek należności czy zobowiązania o charakterze pieniężnym związane z
      Nieruchomością, które przysługują lub obciążają Sprzedających.
    W następstwie dostawy Nieruchomości Spółka nie przejmie również innych składników
    materialnych lub niematerialnych Sprzedającego poza Nieruchomością.
    Ponadto, Spółka nie planuje kontynuować działalności gospodarczej aktualnie
    prowadzonej na przedmiotowej Nieruchomości (tj. nie planuje wynajmować Budynków).
    Kupujący jest zainteresowany nabyciem Nieruchomości wyłącznie w celu realizacji
    Planowanej Inwestycji.
    Charakterystyka Sprzedających
    Sprzedający są osobami fizycznymi, którzy są zarejestrowani jako czynni podatnicy
    podatku od towarów i usług.
    Sprzedający wykorzystują i do momentu zawarcia Umowy Końcowej będą wykorzystywać
    Nieruchomość na cele działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług, tj. w
    ramach świadczenia opodatkowanych podatkiem od towarów i usług usług najmu
    Budynków. Usługi te nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów
    i usług.
    Dodatkowe kwestie dotyczące Nieruchomości i transakcji
    Umowa Przedwstępna pomiędzy Spółką a Sprzedającymi zawiera następujące warunki, po
    spełnieniu których dojdzie do zawarcia między stronami Umowy Końcowej.
    (i) przeprowadzenie audytu prawnego, faktycznego i technicznego („Audytu”) przez Spółkę,
        która potwierdzi możliwość zrealizowania Planowanej Inwestycji przez Kupującego,
    (ii) rozpoczęcie przez Spółkę czynności związanych z audytem nastąpi niezwłocznie po
        zawarciu niniejszej umowy,
    (iii) wszelkie czynności i prace związane z audytem zostaną wykonane przez Spółkę na jej
        wyłączny koszt i ryzyko, w tym bez prawa do zaciągania zobowiązań dotyczących
        Sprzedających lub Nieruchomości.
    W Umowie Przedwstępnej Sprzedający zobowiązali się także udzielić osobom wskazanym
    przez Kupującego pełnomocnictwa do wglądu w akta księgi wieczystej, ksiąg
    macierzystych prowadzonych dla Nieruchomości oraz dostępu do innych dokumentów,
    akt i postępowań dotyczących Nieruchomości. Ponadto, pełnomocnictwo obejmować
    będzie również uprawnienie do występowania w imieniu Sprzedających przed organami,
    urzędami, sądami powszechnymi oraz do dokonania wszelkich innych czynności w toku
    przeprowadzenia audytu prawnego i technicznego Nieruchomości.
    Umowa Przedwstępna zawiera ponadto następujące warunki, po spełnieniu których
    dojdzie do zawarcia między stronami Umowy Końcowej:
    - otrzymanie pozytywnego wyniku Audytu,
    - uzyskanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę obejmującej Nieruchomość,
    - stan prawny lub faktyczny nie ulegnie zmianie do tego stopnia, że Planowana Inwestycja
      na Nieruchomości będzie utrudniona lub niemożliwa,
    - oświadczenia i zapewnienia Sprzedających nie okażą się nieprawdziwe lub nieaktualne.

    Łączna cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona na kwotę (...) PLN netto
    powiększona o obowiązujący podatek od towarów i usług. Zapłata nastąpiła i nastąpi na
    rachunki bankowe Sprzedających, jako rachunki zarejestrowanych podatników podatku
    od towarów i usług.
    W ramach Umowy Przedwstępnej Sprzedający oświadczyli, że bez dodatkowych świadczeń
    ze strony Kupującego, udzielają Spółce do (...) maja (...) prawa do dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane, w szczególności:
    - do dokonywania wszelkich czynności w ramach Audytu oraz czynności faktycznych i
      prawnych koniecznych do przygotowania Planowanej Inwestycji przez Kupującego na
      Nieruchomości,
    - do składania oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania Nieruchomością na
      cele budowlane, składania i cofania wniosków oraz uzyskiwania decyzji, pozwoleń,
      uzgodnień, opinii, sprawdzeń, koncepcji, analiz, stanowisk w związku z Planowaną
      Inwestycją w zakresie warunków technicznych i przyłączy,
    - po wcześniejszym ustaleniu terminu ze Sprzedającymi, do wejścia na Nieruchomość w
      celu prowadzenia na niej badań, w tym badań gruntu, odwiertów oraz pobrania
      próbek niezbędnych do potwierdzenia, że Nieruchomość wolna jest od zanieczyszczeń,
      a warunki istniejące na Nieruchomości umożliwiają realizację Planowanej Inwestycji,
    - do przeprowadzania badań archeologicznych oraz wejścia w celu dokonania, otrzymania,
      stanowisk, uzgodnień i opinii, a także w celu uzyskania wypisów i wyrysów z rejestru
      gruntów dotyczących Nieruchomości.
    Natomiast udzielenie powyższego pełnomocnictwa nie obejmuje umożliwienia
    Kupującemu prowadzenia robót fizycznych i prac budowlanych na Nieruchomości.
    Ponadto, w razie wyrządzenia jakiejkolwiek szkody przez Kupującego, jest on zobowiązany
    do naprawienia jej w całości.
    W przypadku, gdy w wydanej przez Organ interpretacji zostanie stwierdzone, że dostawa
    Nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, Sprzedający i
    Kupujący mają zamiar zrezygnować z ww. zwolnienia i wybrać opodatkowanie dostawy
    Nieruchomości podatkiem od towarów i usług w trybie przewidzianym w art. 43 ust. 10-11
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    W takiej sytuacji sprzedaż Nieruchomości zostanie udokumentowana fakturą VAT
    wystawioną przez Sprzedających i dostarczoną Kupującemu, w której wykazana zostanie
    kwota podatku od towarów i usług należnego, według właściwej stawki podatku od
    towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy umowa sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 5)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, umowa sprzedaży Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 1 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, opodatkowaniu tym podatkiem podlega umowa sprzedaży rzeczy i
    praw majątkowych znajdujących się na terytorium lub wykonywanych na terytorium
    Polski.
    Jednocześnie, stosownie do art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie
    podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie, w
    jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług.

    Tym samym, mając na uwadze, że w Państwa ocenie, umowa sprzedaży Nieruchomości
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie korzystać ze
    zwolnienia z tego podatku, to w konsekwencji umowa sprzedaży Nieruchomości nie
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – wynoszą – przy umowie sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności
    cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w
    zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:

      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania planuje nabyć od Zainteresowanych niebędących stroną
    postępowania prawo własności działki (gruntu) zabudowanej Budynkami wraz z drogą
    dojazdową oraz parkingiem (łącznie we wniosku nazwanymi jako Nieruchomość). Strony
    transakcji mają zamiar zrezygnować ze zwolnienia i wybrać opodatkowanie dostawy
    Nieruchomości podatkiem od towarów i usług w trybie przewidzianym w art. 43 ust. 10-11
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług skutkuje bowiem wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.510.2025.2.AR w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że:
    - sprzedaż udziałów w Nieruchomości, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w

      związku z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, niepodlegająca
      wyłączeniu z opodatkowania ww. podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o
      podatku od towarów i usług,
    - w rozpatrywanej sprawie w odniesieniu do Zabudowań (Budynków i Budowli) zostaną
      spełnione przesłanki wymagane dla zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43
      ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług,
    - dostawa gruntu (działki nr (...)), z którym związane są ww. Zabudowania – przy
      uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług – również
      będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług,
    - jeżeli Strony opisanej Transakcji podejmą decyzję o rezygnacji ze zwolnienia od podatku
      od towarów i usług i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i
      ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa Nieruchomości będzie
      podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki.
    A zatem, skoro sprzedaż Nieruchomości (działki, Budynków i Budowli) będzie w całości
    podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku
    zwolniona (jeżeli Strony transakcji złożą oświadczenie o rezygnacji z prawa do zwolnienia),
    to do opisanej we wniosku transakcji sprzedaży Nieruchomości znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W konsekwencji sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności
      będących przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania
    – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji
    indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania
    interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o
    postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej
    jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.