Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-2.4012.176.2025.1.MMA
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-10
Teza: Uznania, że sprzedaż egzekucyjna nieruchomości stanowiącej
działki gruntu 1 oraz 2 wraz z zabudowaniami nie będzie
obciążona podatkiem od towarów i usług.
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny
komornik-komornik sądowy
majątek-majątek prywatny
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy uznania, że sprzedaż egzekucyjna nieruchomości stanowiącej działki gruntu 1
    oraz 2 wraz z zabudowaniami nie będzie obciążona podatkiem od towarów i usług.

    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym (...) A.A. (dalej jako Wnioskodawca) na wniosek
    wierzyciela prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikom: B.B., C.C., D.D.
    (dalej jako Dłużnik lub Dłużnicy).
    Sprawa prowadzona jest przez Wnioskodawcę pod sygnaturą akt komorniczych (...).
    W ramach prowadzonego postępowania Wnioskodawca planuje zaspokojenie
    wierzytelności Wierzyciela poprzez sprzedaż praw przysługujących Dłużnikom do
    nieruchomości.
    Przedmiotem egzekucji ma być:
        nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 0,1068 ha, zabudowana budynkiem
        mieszkalnym jednorodzinnym (wolnostojącym) położona na terenie miejscowości
        (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
        wieczystą o nr (...). Działki, które składają się na przedmiotową nieruchomość
        oznaczone są jako: 1 oraz 2;
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...);
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...);
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...);
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...);
        nieruchomość położona pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
        Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...).
    Niniejszy wniosek dotyczy wyłącznie nieruchomości objętej księgą wieczystą o nr KW (...).
    Aktualnymi właścicielami nieruchomości są Dłużnicy w następujących udziałach: D.D. i C.C.
    na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej - w udziale ½ oraz B.B. - w
    udziale ½.
    Dłużniczka B.B. wraz z mężem F.F. nabyła nieruchomość położoną pod adresem: (...) na
    mocy aktu notarialnego z 20 listopada 2018 r. Rep. A nr (...) sporządzonego przez
    Notariusza (...). Sprzedającymi byli G.G. i H.H.. F.F. i B.B. oprócz nieruchomości objętej
    księgą wieczystą nr (...) na mocy aktu notarialnego z 20 listopada 2018 r. nabyli także w
    wyżej wymienionym akcie notarialnym lokale mieszkalne w miejscowości (...), tj.:
    stanowiące odrębne nieruchomości, lokale mieszkalne położone w (...) budynku przy ulicy
    (...), (...) w (...) (wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej). F.F.
    oświadczył w akcie notarialnym, w imieniu własnym oraz żony B.B., że nieruchomości te
    nabywa do ich majątku wspólnego.
    Zgodnie z wyżej opisanym aktem notarialnym F.F. oświadczył, iż nabycie nieruchomości
    zlokalizowanej przy ul. (...) w (...) i wszystkich wskazanych lokali nastąpiło w związku z
    prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą pod nazwą X. F.F. (NIP ...).
    Umową Majątkową Małżeńską zawartą 19 marca 2019 r. w formie aktu notarialnego [Rep.
    A nr (...)] B.B. i F.F. ustanowili w swoich stosunkach majątkowych ustrój rozdzielności, w
    związku z czym każdy z małżonków zachował zarówno majątek nabyty przed zawarciem
    tej umowy, jak i majątek nabyty później.

    Każdy z małżonków uprawniony był do zarządzania samodzielnie swoim majątkiem.
    Nieruchomość gruntowa dla której Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg Wieczystych
    prowadzi księgę wieczystą o nr KW (...) została na podstawie Aktu Notarialnego Rep. (...)
    umowy sprzedaży z 12 kwietnia 2022 r. sporządzonego przed Notariuszem (...) zbyta.
    F.F. w wyżej opisanym akcie notarialnym sprzedał na rzecz D.D. i C.C. udział ½ w
    nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...). Nabywcy zaś oświadczyli, iż udział w
    nieruchomości nabywają do majątku wspólnego.
    Oprócz nabycia udziału ½ w nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...) D.D. i C.C.
    zakupili od F.F. również udział ½ w lokalach mieszkalnych w miejscowości (...), tj.:
    stanowiące odrębne nieruchomości, lokale mieszkalne położone w (...) budynku przy ulicy
    (...) (wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej). F.F. oświadczył w
    akcie notarialnym, iż nie jest od niniejszych czynności podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Egzekucja prowadzona przeciwko Dłużnikom dotyczy m.in. nieruchomości gruntowej
    zabudowanej położonej w (...) przy ul. (...) oznaczonej działkami nr 2 i 1 obręb (...).
    Powyższa nieruchomość składa się z dwóch działek nr 2 i 1 o łącznej powierzchni 0,1068
    ha, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem. Budynek
    wolnostojący, dwukondygnacyjny (parter oraz mieszkalne poddasze), niepodpiwniczony, o
                      2  2powierzchni użytkowej 156,20 m i powierzchni garażu 32,15 m.
    Budynek mieszkalny wybudowany został w 2012 r. Jest to obiekt wolnostojący,
    dwukondygnacyjny (parter plus poddasze mieszkalne), niepodpiwniczony, z garażem
    dwustanowiskowym.
    Parametry techniczne budynku wynoszą:
                          2powierzchnia użytkowa -156,20 m;
                        2powierzchnia garażu - 32,15 m;
                3kubatura - 858 m.
    Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym 31 stycznia 2024 r. w postępowaniu o
    sygn. akt (...) przez biegłego Sądowego z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie
    Okręgowym w (...) - stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry, a standard
    wykończenia jako średnio korzystny.
    Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującym w
    obszarze nieruchomości, ta znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN 13 - dla
    którego ustala się przeznaczenie podstawowe na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
    W toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego Wnioskodawca celem uzupełnienia
    informacji dotyczących nieruchomości objętych postępowaniem zwrócił się do każdego z
    Dłużników: B.B., D.D. i C.C. z wezwaniem do złożenia odpowiedzi na następujące pytania:
        1) W jaki sposób doszło do nabycia przez dłużnika nieruchomości będącej
        przedmiotem egzekucji i czy czynność ta była opodatkowana czy korzystano ze
        zwolnienia od podatku?
        2) Kiedy doszło do nabycia przez dłużnika nieruchomości?
        3) W jaki sposób dłużnik wykorzystuje nieruchomości?
        4) Czy dłużnikowi z tytułu nabycia nieruchomości przysługiwało prawo do obniżenia
        kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        5) Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie (tj. pierwsze zajęcie, oddanie do używania
        pierwszemu nabywcy, użytkownikowi) nabytych przez dłużnika nieruchomości?

        6) Czy w odniesieniu do nieruchomości dłużnik ponosił wydatki na ich ulepszenie w
        rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% ich
        wartości początkowej i czy w stosunku do tych wydatków będzie przysługiwało
        mu prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
        7) Czy nieruchomości są przedmiotem najmu, dzierżawy, itp.? Należy wskazać okres
        w którym nieruchomości były oddane w najem, dzierżawę.
        8) Czy nieruchomości które mają być przedmiotem egzekucyjnego zbycia/sprzedaży
        są wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od
        podatku VAT?
        9) Czy dłużnik jest lub był czynnym podatnikiem VAT oraz w jakich okresach?
      10) Czy nieruchomości zostały przez dłużnika wprowadzone do ewidencji środków
        trwałych?
      11) Czy egzekucyjna sprzedaż/dostawa nieruchomości będzie podlegała
        opodatkowaniu podatku VAT.
    Na powyższe pytania Dłużnicy złożyli następujące odpowiedzi:
    27 grudnia 2023 r. Dłużnik D.D., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
    postepowaniem egzekucyjnym wskazała:
        1) Zakup wszystkich nieruchomości nastąpił jedną umową kupna sprzedaży w
        postaci aktu notarialnego. Podatek został uiszczony u notariusza. Nie korzystano
        z odliczania podatku.
        2) Zakup nastąpił w kwietniu 2022 r.
        3) Nieruchomość położoną w (...) zamieszkuje synowa B.B., wnuk M.M. i ojciec
        synowej T.T. Nieruchomość jest przeznaczona do użytku prywatnego. Wszystkie
        nieruchomości w (...) przy ulicy (...) są zarządzane przez administratora budynku
        firmę Y. zarejestrowaną ul. (...).
        4) Nie przysługiwało żadne odliczenie.
        5) Nieruchomość w (...) była zamieszkała przez wymienionych lokatorów przed
        nabyciem nieruchomości i nic się nie zmieniło w tej kwestii. Nie ma Pani
        dokładnych wiadomości, jak wygląda zamieszkanie lokatorów w poszczególnych
        lokalach w (...). Więcej wiadomości ma administrator budynku.
        6) Kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się synowa B.B. Zaś zarządzaniem
        kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się firma Y. Z tego co Pani wiadomo
        administrator budynku poniósł znaczne koszty na termomodernizację budynku
        ale szczegółów Pani nie zna.
        7) Nieruchomość w (...) jest używana w celach prywatnych. Nieruchomości w (...) być
        może są wynajmowane. Nie zna Pani dokładnych danych. Zajmuje się tym
        administrator budynku. Pani osobiście nie pobiera żadnych korzyści, czy to
        pieniężnych, czy w naturze związanych z nieruchomością. Nie czyni Pani żadnych
        nakładów finansowych.
        8) Nie ma Pani wiadomości na ten temat.
        9) Nie jest Pani płatnikiem VAT
      10) Przez Panią nie zostały nieruchomości wprowadzone do środków trwałych.
      11) Nie jest Pani płatnikiem VAT.
    8 stycznia 2024 r. Dłużnik B.B., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
    postepowaniem egzekucyjnym wskazała:

        1) Zakup wszystkich nieruchomości nastąpił jedna umową kupna sprzedaży w
        postaci aktu notarialnego. Podatek został uiszczony u notariusza. Nie korzystano
        z odliczania podatku.
        2) Zakup nastąpił w kwietniu 2022 r.
        3) Nieruchomość położoną w (...) zamieszkuje Pani z synem M.M. i ojcem T.T.
        Nieruchomość jest przeznaczona do użytku prywatnego. Wszystkie
        nieruchomości w (...) zarządzane przez administratora budynku firmę Y.
        zarejestrowaną ul. (...).
        4) Nie przysługiwało żadne odliczenie.
        5) Nieruchomość w (...) była zamieszkała przez Panią od samego początku, nic się
        nie zmieniło w tej kwestii. Nie ma Pani dokładnych wiadomości jak wygląda
        zamieszkanie lokatorów w poszczególnych lokalach w (...). Więcej wiadomości ma
        administrator budynku.
        6) Kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się Pani osobiście. Zaś zarządzaniem
        kosztami nieruchomości w (...) zajmuje się firma Y. Z tego co Pani wiadomo
        administrator budynku poniósł znaczne koszty na termomodernizację budynku,
        ale szczegółów Pani nie zna.
        7) Nieruchomość w (...) jest używana w celach prywatnych. Nieruchomości w (...) być
        może są wynajmowane. Nie zna Pani dokładnych danych. Zajmuje się tym
        administrator budynku. Pani osobiście nie pobiera żadnych korzyści, czy to
        pieniężnych, czy w naturze związanych z nieruchomością. Nie czyni Pani żadnych
        nakładów finansowych.
        8) Nie ma Pani wiadomości na ten temat.
        9) Nie jest Pani płatnikiem VAT.
      10) Przez Panią nie zostały nieruchomości wprowadzone do środków trwałych.
      11) Nie jest Pani płatnikiem VAT.
    27 lutego 2024 r. Dłużnik C.C., odnośnie wszystkich nieruchomości objętych
    postępowaniem egzekucyjnym przesłał do Wnioskodawcy kopię umowy o
    administrowanie nieruchomościami, zawartej 3 stycznia 2022 r. z Y. Nie udzielił żadnych
    wyjaśnień i nie odpowiedział na przesłane doń pytania.
    Co do każdego z Dłużników Wnioskodawca skierował zapytanie do właściwego Naczelnika
    Urzędu Skarbowego celem wyjaśnienia czy Dłużnicy:
    1) są lub byli podatnikiem VAT czynnym oraz w jakich okresach?
    2) czy dokonali obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT
      naliczonego, w związku z nabyciem nieruchomości objętych postępowaniem
      egzekucyjnym?
    3) czy wobec dłużnika były prowadzone czynności kontrolne, sprawdzające bądź
      postępowanie podatkowe w okresie za jaki dokonał odliczenia podatku VAT
      naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości, jeśli tak proszę o informację jaka kwota
      podatku VAT została odliczona i w jakim okresie z tego tytułu?
    4) czy dłużnik prowadził bądź prowadzi działalność gospodarczą?
    5) czy dłużnik prowadził bądź prowadzi działalność gospodarczą pod adresem: (...), w
      jakich okresach?
    6) proszę o wskazanie wszystkich zgłoszonych przez dłużnika adresów prowadzonej
      działalności gospodarczej z podaniem okresów jej prowadzenie pod tymi adresami, w
      szczególności wynikających ze złożonych dokumentów rejestracyjnych bądź ich
      aktualizacji.

    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024r. podał co do dłużniczki B.B.
    następujące informacje:
    Pani B.B. pesel (...), zamieszkała (...) figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez
    tutejszy Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą.
    Ww. ma otwarte w tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PIT
    od 1 stycznia 1994 r. Nie odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług
    VAT. Podatnik nie dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku
    VAT naliczonego, w związku z nabyciem wskazanych nieruchomości oraz nie prowadzono
    wobec niego czynności sprawdzających w tym zakresie. Nie prowadzono postępowań
    podatkowych, kontroli podatkowych ani czynności sprawdzających wobec osoby
    wskazanej w piśmie.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024 r. podał co do dłużniczki D.D.
    następujące informacje:
    Pani D.D. Pesel (...) zamieszkała (...) figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez
    tutejszy Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Wszystkie odnotowane powiązania z działalnością
    gospodarczą: powiązanie od 24 marca 2000 r. do 25 maja 2004 r.: E. (działalność od 24
    marca 2000 r.) - właściciel.
    Ww. ma otwarte w tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PPW
    od 31 grudnia 2020 r. (podatek z odpłatnego zbycia papierów wartościowych i
    pochodnych instrumentów finansowych), w podatku PIT od 1 stycznia 1994 r. Nie
    odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT. Podatnik nie
    dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego, w
    związku z nabyciem wskazanych nieruchomości oraz nie prowadzono wobec niego
    czynności sprawdzających w tym zakresie. Nie prowadzono postępowań podatkowych,
    kontroli podatkowych ani czynności sprawdzających wobec osoby wskazanej w piśmie.
    Naczelnik Urzędu Skarbowego pismem z 3 grudnia 2024 r. podał co do dłużnika C.C.
    następujące informacje:
    Pan C.C. Pesel (...) zamieszkały (...) figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez
    tutejszy Organ podatkowy. Inne informacje będące w posiadaniu tutejszego urzędu:
    Odnotowaliśmy adresy: (...). Nie odnotowano powiązań z działalnością gospodarczą. Nie
    odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT. Ww. ma otwarte w
    tutejszym urzędzie skarbowym obowiązki podatkowe: w podatku PPW od 31 grudnia 2006
    r.(podatek z odpłatnego zbycia papierów wartościowych i pochodnych instrumentów
    finansowych), w podatku PIT od 1 stycznia 1994 r.
    Nie odnotowano obowiązku dla potrzeb podatku od towarów i usług VAT. Podatnik nie
    dokonywał obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego, w
    związku z nabyciem wskazanych nieruchomości oraz nie prowadzono wobec niego
    czynności sprawdzających w tym zakresie. Nie prowadzono postępowań podatkowych,
    kontroli podatkowych ani czynności sprawdzających wobec osoby wskazanej w piśmie.
    Pytania
    1) Czy planowana sprzedaż w trybie postępowania egzekucyjnego i dostawa prawa
      własności nieruchomości stanowiącej działki gruntu 1 oraz 2 wraz z zabudowaniami
      kwalifikuje się w zakresie przedmiotowymi i podmiotowym opodatkowaniu podatkiem
      od wartości dodanej, a tym samym będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług?
    2) Czy do planowanej sprzedaży w trybie postępowania egzekucyjnego i dostawy prawa
      własności nieruchomości stanowiącej działki gruntu 1 oraz 2 wraz z zabudowaniami
      zastosowanie znajdzie norma wynikająca z dyspozycji art. 43 ust. 21 ustawy o VAT?

    Pana stanowisko w sprawie
    Ad. 1.
    Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 361, dalej jako ustawa o VAT): Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia
    17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz.
    2505 i 2760) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu
    przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy,
    dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych
    przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja
    podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 z późn. zm., dalej jako Ordynacja
    podatkowa): Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna
    niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego
    do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
    organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy o VAT, wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy
    regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego
    przez płatnika, a nie przez podatnika.
    Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem
    podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Płatnikami podatku od towarów i usług mogą być organy egzekucyjne oraz komornicy
    sądowi.
    Sytuacja taka ma miejsce, gdy w wykonaniu czynności egzekucyjnych organy te dokonują
    dostawy towarów należących do podatnika lub przez niego posiadanych z naruszeniem
    przepisów.
    Sformułowanie „płatnikami” oznacza, że organy te nie stają się z tytułu wykonania
    powyższych czynności podatnikami podatku od towarów i usług, lecz pełnią jedynie rolę
    płatnika w odniesieniu do podatku należnego z tytułu sprzedanych (zlicytowanych)
    towarów należących do podatnika, w stosunku do którego toczy się postępowanie
    egzekucyjne.
    Komornik sądowy pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a
    organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione
    jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności
    egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu
    wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to
    istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą dokonaną w ramach egzekucji. Nie bez znaczenia jest także fakt, że podatnik,
    będący dłużnikiem, zazwyczaj nie otrzymuje kwot uzyskanych przez organ egzekucyjny ze
    sprzedaży towarów w wykonaniu czynności egzekucyjnych.
    Zaznaczenia wymaga, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika -
    dłużnika.
    Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika, będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby
    zobowiązany dłużnik.
    Natomiast w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym
    podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do
    odprowadzenia podatku.

    Zatem komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku
    od towarów i usług i do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT: Opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i
    odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Zgodnie z dyspozycją art. 2 pkt 6 ustawy o VAT: Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o
    towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z dyspozycją art. 7 ust. 1 ustawy o VAT: Przez dostawę towarów, o której mowa w
    art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania
    towarami jak właściciel, w tym również:
    1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu
      takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za
      odszkodowanie;
    2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o
      podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na
      warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie
      normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty
      prawo własności zostanie przeniesione;
    3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem,
      jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
    4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli
      komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
    5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
      ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie
      spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
      własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni
      mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym
      przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub
      własności domu jednorodzinnego;
    6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
    7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Zgodnie z przedstawionymi przepisami budynki, budowle oraz grunty spełniają definicję
    towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, a ich sprzedaż jest traktowana jako
    dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, która to czynność podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o
    VAT.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 1 ustawy o VAT: Podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 2 ustawy o VAT: Działalność gospodarcza obejmuje
    wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów
    pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących
    wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające

    na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem podatnik tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto,
    działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych.
    Dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Wnioskodawca planuje zaspokojenie wierzytelności poprzez sprzedaż w drodze licytacji
    nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 2 obszaru 0,0022 ha oraz działkę gruntu nr 1
    obszaru 0,1046 ha, położonej w miejscowości (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział
    Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...).
    Dłużniczka B.B. nabyła wraz z mężem F.F. do majątku wspólnego nieruchomość położoną
    pod adresem: (...), dla której Sąd Rejonowy (...) Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
    wieczystą o numerze (...) na mocy aktu notarialnego z 20 listopada 2018 r., Rep. A nr (...).
    Nabycie nieruchomości (...) i nastąpiło w związku z prowadzoną przez F.F. działalnością
    gospodarczą pod nazwą X. F.F. [siedziba; (...)]. Małżonkowie B.B. i F.F. ustanowili w 2019 r.
    w swoim małżeństwie ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej.
    F.F. zbył następnie w 2022 r. na rzecz D.D. i C.C. udział ½ w nieruchomości objętej księgą
    wieczystą nr (...) oraz udziały w wysokości ½ co do każdej z nieruchomości lokalowych.
    Nabycie udziałów nastąpiło do majątku wspólnego małżonków D.D. i C.C., zaś F.F.
    oświadczył, iż nie jest od niniejszych czynności podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W ocenie Wnioskodawcy wobec powyższego, dostawa prawa własności prawa własności
    nieruchomości stanowiącej działki gruntu 2 i 1 wraz z zabudowaniami nie kwalifikuje się w
    zakresie przedmiotowym i podmiotowym opodatkowaniu podatkiem od wartości
    dodanej, a tym samym nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług.
    W przedmiotowym stanie faktycznym nie występują przesłanki do uznania któregokolwiek
    z Dłużników za podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy o VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy
    o VAT.
    Jedyny związek przedmiotowych nieruchomości z działalnością gospodarczą wykazywał
    poprzedni współwłaściciel ww. nieruchomości lokalowych, a to F.F., który w 2022 r.
    dokonał zbycia przysługującego mu udziału w prawie własności na osoby nieprowadzące
    działalności gospodarczej. Żadne z Dłużników nie dokonywało odliczenia podatku od
    towarów i usług naliczonego przy zakupie lokalów, nie dokonywało żadnych nakładów na
    nieruchomości, w związku z którymi dokonywaliby również odliczenia podatku od
    towarów i usług.
    W konsekwencji, dostawa przez Dłużników nieruchomości nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Ad. 2.

    W związku ze stanowiskiem Wnioskodawcy zaprezentowanym w zakresie odpowiedzi na
    pytanie pierwsze, przyjąć należy, iż w stosunku do planowanej sprzedaży praw do
    nieruchomości opisanej we wniosku nie znajdzie zastosowania norma wynikająca z
    przepisu art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, wobec faktu, iż planowana transakcja zbycia
    nieruchomości w kontekście podmiotowym nie podlega regulacjom ustawy o podatku od
    towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505, 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111), zgodnie z którym:
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług wprowadza szczególną na gruncie
    przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do
    urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku
    rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi
    środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy
    następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik
    niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto
    przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści
    również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
    Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez
    niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem
    od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik, w
    przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub
    byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia
    podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy oraz
    do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej
    opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...) podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Art. 2 pkt 6 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach rozumie się przez to rzeczy oraz
      ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Grunty zarówno zabudowane, jak i niezabudowane spełniają definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
    ustawy.
    Nie każda jednak czynność, która stanowi dostawę towarów lub świadczenie usług
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Określona czynność jest
    opodatkowana podatkiem VAT, jeśli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę
    prowadzącą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały zdefiniowane w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy:
        1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
          prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność
          gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej
          działalności.
        2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów,
          handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
          naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
          Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
          wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób
          ciągły dla celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania.
    Czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Zatem dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a
    dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotne
    dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem
    podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Właściwe zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    Nie jest więc podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna
    dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana
    ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej
    działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego. Dokonywanie
    określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej,
    również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy,
    jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadne jest odwołanie się do
    treści orzeczenia TSUE w sprawie C#291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht).
    Orzeczenie to dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r. w sprawie C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Zatem uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako
    podatnik podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do
    okoliczności faktycznych danej sprawy. Ocenie podlegać muszą przede wszystkim
    działania, jakie podejmuje zbywca w celu dokonania sprzedaży.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie
    (C#181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast - wyjaśnił Trybunał - w wypadku gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego
    pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe
    podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie
    decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    wystąpienia pojedynczych z nich.
    W rozumieniu powyższych twierdzeń pomóc mogą zapisy orzeczenia Naczelnego Sądu
    Administracyjnego w Warszawie z 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07, w myśl
    którego formalny status danego podmiotu jako podatnika zarejestrowanego, a także
    okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie lub jednorazowo, lecz z
    zamiarem częstotliwości, nie mogą przesądzać o opodatkowaniu tej czynności bez
    każdorazowego ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności podmiot ten
    występował w charakterze podatnika podatku VAT.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że prowadzi Pan postępowanie
    egzekucyjne przeciwko dłużnikom: B.B., C.C., D.D. Przedmiotem egzekucji ma być
    nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (wolnostojącym)

    położona na terenie miejscowości Osiek. Działki, które składają się na przedmiotową
    nieruchomość oznaczone są jako: 1 oraz 2. Aktualnymi właścicielami nieruchomości są
    Dłużnicy w następujących udziałach: D.D. i C.C. na prawach wspólności ustawowej
    majątkowej małżeńskiej - w udziale ½ oraz B.B. - w udziale ½. Dłużniczka B.B. wraz z
    mężem F.F. nabyła nieruchomość na mocy aktu notarialnego. Umową Majątkową
    Małżeńską zawartą 19 marca 2019 r. w formie aktu notarialnego B.B. i F.F. ustanowili w
    swoich stosunkach majątkowych ustrój rozdzielności, w związku z czym każdy z
    małżonków zachował zarówno majątek nabyty przed zawarciem tej umowy, jak i majątek
    nabyty później. Każdy z małżonków uprawniony był do zarządzania samodzielnie swoim
    majątkiem. F.F. sprzedał na rzecz D.D. i C.C. udział ½ w nieruchomości. Nabywcy zaś
    oświadczyli, iż udział w nieruchomości nabywają do majątku wspólnego. Budynek
    mieszkalny wybudowany został w 2012 r. Jest to obiekt wolnostojący, dwukondygnacyjny
    (parter plus poddasze mieszkalne), niepodpiwniczony, z garażem dwustanowiskowym.
    Nieruchomość zamieszkuje Pani B.B., syn Pani B.B. (M.M.) i ojciec Pani B.B. (T.T.).
    Nieruchomość jest przeznaczona do użytku prywatnego. Kosztami nieruchomości zajmuje
    się Pani B.B. Nieruchomość jest używana w celach prywatnych.
    Pana wątpliwości dotyczą kwestii, czy planowana sprzedaż w trybie postępowania
    egzekucyjnego i dostawa prawa własności nieruchomości stanowiącej działki gruntu 1
    oraz 2 wraz z zabudowaniami będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług.
    W analizowanej sprawie brak jest przesłanek dla uznania Dłużników z tytułu sprzedaży
    działek o nr 1 oraz 2 za podatników podatku VAT.
    W okresie posiadania zabudowanej nieruchomości stanowiącej działki o nr 1 oraz 2
    Dłużnicy nie wykorzystywali żadnej z nich do działalności gospodarczej, w tym działalności
    zwolnionej od podatku VAT. Od momentu zakupu nieruchomości nie były przedmiotem
    umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Nieruchomość od
    momentu nabycia była zamieszkała przez Panią B.B. wraz z synem i ojcem T.T. Kosztami
    nieruchomości zajmuje się B.B. Nieruchomość jest używana w celach prywatnych.
    Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika zatem taka aktywność Dłużników, która
    wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności. Dłużnicy nie podejmowali aktywnych działań w zakresie obrotu
    nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do
    wykorzystywanych przez handlowców.
    Majątek będący przedmiotem egzekucji był wykorzystywany wyłącznie do celów
    prywatnych i w żadnym momencie żaden z Dłużników nie wykorzystywał nieruchomości
    do celów działalności gospodarczej.
    Tym samym w oparciu o tezy ww. wyroku TSUE w sprawach C-180/10 i C-181/10,
    Dłużników nie można uznać za podatników z tytułu sprzedaży ww. działek zabudowanych
    budynkiem mieszkalnym, ponieważ nie podejmowali Oni aktywnych działań w zakresie
    tych nieruchomości, wykraczających poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    W związku z licytacyjną sprzedażą działek o nr 1 oraz 2 zabudowanych budynkiem
    mieszkalnym, Dłużnicy nie będą występować jako podatnicy podatku od towarów i usług,
    o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w ramach działalności gospodarczej w myśl art.
    15 ust. 2 ustawy.
    Zatem dostawa ww. działek o nr 1 oraz 2 zabudowanych budynkiem mieszkalnym w
    ramach sprzedaży licytacyjnej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług.
    Pana stanowisko jest prawidłowe.

    Należy również wskazać, że w związku z uznaniem, że dostawa ww. działek o nr 1 oraz 2
    zabudowanych budynkiem mieszkalnym w ramach sprzedaży licytacyjnej nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - odstąpiono od odpowiedzi na
    pytanie nr 2 zadane w złożonym wniosku.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Informuję ponadto, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, gdy rzeczywiste zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji
    pokrywało się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym
    wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie
        zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.