Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 1462-IPPB2.4514.593.2016.2.KW1
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2017-03-28
Teza: Czy planowana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
Słowa kluczowe: nieruchomości; nieruchomości-nabycie nieruchomości; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 23 grudnia 2016 r. (data wpływu 27 grudnia 2016 r.) uzupełnionym pismem z dnia 10 marca 2017 r. ( data wpływu 10 marca 2017 r.) na wezwanie Nr 1462-IPPB2.4514.593.2016.1.KW1 z dnia 24 lutego 2017 r. (data nadania 24 lutego 2017 r., data odbioru 3 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 27 grudnia 2016 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia Nieruchomości.

Przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawcy są podatnikami VAT czynnymi. Zainteresowany będący stroną postępowania O. GmbH (dalej: O.) prowadzi działalność gospodarczą na terytorium kraju w formie Oddziału przedsiębiorcy zagranicznego „O. GmbH Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oddział w Polsce” (dalej: O. Oddział w Polsce) na podstawie przepisów rozdziału 6 Ustawy z dnia 2 lipca 2004 r o swobodzie działalności gospodarczej (tj. Dz.U. z 2016 r. poz. 1829 ze zm.). Odział jest wpisany w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego.

O. jest właścicielem położonych w Polsce nieruchomości. Nieruchomości są wykorzystywane przez oddział O. w Polsce. Obecnie znajdujące się w Polsce nieruchomości O. oddane są w najem Zainteresowanemu niebędącemu stroną postępowania tj. spółce E. sp. z o.o. (dalej E.). O. Oddział w Polsce osiąga dochody w szczególności z tytułu wynajmu nieruchomości będących przedmiotem wniosku. O. Oddział w Polsce, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 6 Ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (tj, Dz.U. z 2016 r. poz. 1047 ze zm.) prowadzi księgi rachunkowe obejmujące zdarzenia gospodarcze dotyczące działalności prowadzonej na terytorium kraju. O. Oddział w Polsce nie jest pracodawcą a wszystkie czynności związane z wynajmem nieruchomości dokonywane są przez spółkę macierzystą.

Wszystkie nieruchomości będące w posiadaniu O. tworzą obecnie kompleks obiektów produkcyjno-magazynowych służących zakładowi produkcyjnemu E. - tj. najemcy nieruchomości.

O. stopniowo dokonywał na posiadanych nieruchomościach gruntowych inwestycji wznosząc albo nabywając kolejne hale magazynowe, produkcyjne i logistyczne, wraz z infrastrukturą towarzyszącą, które następnie oddawane były w najem E. w związku z prowadzoną przez E. działalnością. Wyłączony z umowy najmu został jedynie lokal o powierzchni 20 m2 w jednym z budynków produkcyjnych z zapleczem socjalnym. Lokal ten użytkowany jest przez O. na własne potrzeby związane z działalnością prowadzoną w Polsce. O. jest aktualnie właścicielem następujących nieruchomości. Działki gruntu numer: 489/65; 489/66; 55/33; 55/34; 55/31; 55/32; 489/64; 55/10; 55/15; 56/6; 55/19; 55/21; 56/4; 489/53; 55/35; 55/36; 55/30; 55/25; 489/68; 489/77.

Powyższe działki gruntu są zabudowane halami produkcyjnymi, budynkami magazynowymi, budynkami produkcyjnymi i magazynowymi z zapleczem socjalno-biurowym, drogami wewnętrznymi, ogrodzeniami, placami, parkingami oraz infrastrukturą towarzyszącą, za wyjątkiem działek 55/21 oraz 55/25, które są niezabudowane.

Zabudowania będące budynkami o których mowa wyżej stanowią hale, oznaczone wewnętrznie dla potrzeb łączącego Wnioskodawców stosunku najmu jako hale od numeru 1 do 23.

Cały opisany wyżej kompleks nieruchomości jest przedmiotem wynajmu przez O. na rzecz E. na podstawie następujących umów najmu:

*   umowa najmu z dnia 2004.02.26;

*   umowa najmu z dnia 2004.09.10;

*   umowa najmu z dnia 2007.03.01;

*   umowa najmu z dnia 2008.10.01;

*   umowa najmu z dnia 2010.10.18;

*   umowa najmu z dnia 2011.12.03;

*   umowa najmu z dnia 2013.06.21.

Całość terenu, na który składają się wyszczególnione działki, objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego na mocy Uchwały Rady Miejskiej z dnia 26 listopada 2015 r. i przeznaczona jest na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej.

Na mocy postanowień umów najmu koszty eksploatacji nieruchomości ponosi E.. Umowy o dostawę mediów najemca zawarł bezpośrednio z ich dostawcami.

O. na obiekty oddane w najem (budynki i budowle) nie ponosił w przeszłości nakładów inwestycyjnych na ich ulepszenie w wysokości przekraczającej 30% ich wartości początkowej. E. jako najemca poniósł nakłady inwestycyjne na poszczególne nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 12 mln PLN. Prace, w wyniku których nastąpiło ulepszenie najmowanych obiektów zostały w księgach E. ujęte jako inwestycje w obcym środku trwałym lub budynki /budowle wybudowane na cudzym gruncie i jako takie podlegają odpisom amortyzacyjnym.

Obecnie planowana jest sprzedaż przedmiotowych nieruchomości przez O. na rzecz E. (ich dotychczasowego najemcy).

Umowy najmu nie zawierają zapisów wskazujących na sposób rozliczenia nakładów poczynionych przez najemcę na majątku O.. O. nie dokonał wyboru sposobu rozliczenia nakładów zgodnie z art. 676 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.; dalej jako: KC). Zainteresowani ustalili, że wartość poczynionych nakładów nie zostanie E. zwrócona w żaden sposób.

W konsekwencji, wartość przedmiotu planowanej transakcji (cena sprzedaży nieruchomości) zostanie ustalona przy uwzględnieniu okoliczności, że to E. jako najemca dokonał nakładów na przedmiot najmu. Cena nie obejmie wartości poczynionych nakładów, z których będzie korzystał, zarówno obecnie jak i po nabyciu nieruchomości, i którymi będzie dysponował (w sensie ekonomicznym) E.

E. nabyte nieruchomości będzie wykorzystywał na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością. E. nie zamierza oddać kompleksu nieruchomości w najem innemu podmiotowi. W przyszłości E. nie wyklucza, że wynajmie pojedyncze lokale lub zabudowania jednakże nie zamierza oddać w najem całego kompleksu nieruchomości. Sposób wykorzystania poszczególnych obiektów przez E. jako właściciela nie zmieni się od tego praktykowanego przez E. jako najemcę; zmieni się wyłącznie tytuł prawny umożliwiający E. korzystanie z nieruchomości. Jednakże sposób wykorzystania nieruchomości w działalności prowadzonej przez jej właściciela ulegnie zmianie - O. GmbH za pośrednictwem Oddziału w Polsce dotychczas oddawał przedmiotowe nieruchomości w najem i z tego czerpał pożytki, natomiast E. po ich nabyciu będzie wykorzystywał nieruchomości na własne potrzeby.

Nieruchomości w chwili sprzedaży nie będą stanowiły jedynego majątku O. jako spółki macierzystej. O. będzie mógł kontynuować działalność swojego przedsiębiorstwa. W ramach planowanej transakcji E. nie przejmie zobowiązań związanych z nieruchomościami. Nabycie nieruchomości nie będzie skutkowało przejęciem umów związanych z nieruchomością. Jednakże, ze względu na fakt, że oddział w Polsce utworzony został w celu gospodarowania położonymi w Polsce nieruchomościami O. rozważa w następstwie zbycia nieruchomości jego likwidację.

Ewentualna likwidacja Oddziału pozostanie neutralna dla kontynuacji działalności przedsiębiorstwa macierzystego O.

Pismem z dnia 24 lutego 2017 r. Nr 1462-IPPB2.4511.593.2016.1.KW1 (data doręczenia 3 marca 2017 r.) wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania poprzez przedłożenie oryginały lub urzędowo poświadczonej kopii dokumentu/dokumentów obcojęzycznych wraz z klauzulą apostille oraz jego/ich tłumaczeń na język polski przez tłumacza przysięgłego, z których to dokumentów wynika sposób reprezentacji Wnioskodawcy w zakresie składania oświadczeń woli i podpisywania dokumentów, tj. umocowanie do reprezentowania Spółki O. Gesellschaft mit beschtänkter Haftung.

Pismem z dnia 10 marca 2017 r. (data wpływu 10 marca 2017 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w wyznaczonym terminie.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania.

1.  Czy kompleks nieruchomości będący przedmiotem planowanej transakcji sprzedaży należy traktować jako jeden towar, którego zbycie powinno zostać opodatkowane wg jednolitej stawki VAT? Czy też każdą z wydzielonych geodezyjnie działek należy potraktować jako odrębny towar i zastosować właściwą stawkę podatku VAT w odniesieniu do każdej z nich?
2.  Czy Zainteresowani prawidłowo zakwalifikowali sprzedaż poszczególnych nieruchomości na gruncie podatku VAT - w odniesieniu do działek zabudowanych jako dostawy zwolnionej z opodatkowania na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 z opcją opodatkowania na mocy art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, a w odniesieniu do działek niezabudowanych - jako dostawy opodatkowanej VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 w zw. art. 2 ust. 33 ustawy o VAT?
3.  Czy E. będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego w związku z nabyciem przedmiotowych nieruchomości od O.?
4.  Czy słuszne jest stanowisko Zainteresowanych, że wartość nakładów poniesionych przez E. nie powinna zostać wliczona do podstawy opodatkowania VAT?
5.  Czy zbycie nieruchomości opisanych we wniosku przez O. będzie stanowiło zbycie przedsiębiorstwa albo zorganizowanej części przedsiębiorstwa O. GmbH i jako takie nie pędzie podlegało regulacjom ustawy o VAT?
6.  Czy planowana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
7.  Czy zbycie nieruchomości będzie stanowiło zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa na gruncie podatku dochodowego?
8.  Czy w związku z planowaną transakcją nabycia dotychczas najmowanych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami i budowlami, E. będzie przysługiwało prawo do dalszego dokonywania odpisów amortyzacyjnych od pierwotnie ustalonej wartości początkowej i przy zastosowaniu dotychczas stosowanej metody amortyzacji przyjętej w odniesieniu do inwestycji w obcym środku trwałym j budynków/budowli wzniesionych na cudzym gruncie i rozpoznawania odpisów amortyzacyjnych w kosztach podatkowych?

Niniejsza interpretacja dotyczy pytania Nr 6, w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku dochodowego od osób prawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie, natomiast w zakresie podatku od towarów i usług została wydana w dniu 24 marca 2017 r. odrębna interpretacja indywidualna 1462-IPPP1.4512.1092.2016.2.KC.

Zdaniem Zainteresowanych, w przypadku rezygnacji ze zwolnienia dostawy budynków i budowli, w odniesieniu do których zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT oraz w odniesieniu do dostawy działek niezabudowanych transakcja zbycia nieruchomości przez O. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych ponieważ będzie opodatkowania VAT.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zatem w przypadku gdy dostawa nieruchomości będzie opodatkowana VAT, obowiązek w PCC nie powstanie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Na wstępie należy wskazać, że niniejsza interpretacja stanowi ocenę stanowiska Wnioskodawcy tylko i wyłącznie w zakresie przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2016 r., poz. 223 z późn. zm.), podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Czynności cywilnoprawne zawarte w katalogu zamkniętym określonym w art. 1 wymienionej ustawy podlegają omawianemu podatkowi od czynności cywilnoprawnych, o ile spełniają przesłanki zawarte w art. 1 ust. 4 cytowanej ustawy.

Zgodnie z powyższym artykułem czynności cywilnoprawne w tym umowy sprzedaży podlegają omawianemu podatkowi, jeżeli ich przedmiotem są:

1.  rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2.  rzeczy znajdujące się za granicą lub prawa majątkowe wykonywane za granicą, w przypadku gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i czynność cywilnoprawna została dokonana na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1 ustawy).

W ustawie przewidziano jednak sytuacje, w których czynność cywilnoprawna mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do art. 2 pkt 4 ww. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    *   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    *   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Zaznaczyć jednakże należy, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona, z uwzględnieniem wyjątków, o których mowa w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Biorąc powyższe pod uwagę, umowa sprzedaży, co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając jednakże na uwadze zdarzenie przyszłe opisane we wniosku podkreślić należy, że jakkolwiek zapytanie Wnioskodawcy dotyczy możliwości opodatkowania umowy sprzedaży Nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia opodatkowania powyższej transakcji podatkiem od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia ich podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawcy są podatnikami VAT czynnymi. Zainteresowany będący stroną postępowania O. GmbH (dalej: O.) prowadzi działalność gospodarczą na terytorium kraju w formie Oddziału przedsiębiorcy zagranicznego „O. GmbH Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oddział w Polsce” (dalej: O. Oddział w Polsce). O. jest właścicielem położonych w Polsce nieruchomości. Nieruchomości są wykorzystywane przez oddział O. w Polsce. Obecnie znajdujące się w Polsce nieruchomości O. oddane są w najem Zainteresowanemu niebędącemu stroną postępowania tj. spółce E. sp. z o.o. (dalej E.). O. Oddział w Polsce osiąga dochody w szczególności z tytułu wynajmu nieruchomości będących przedmiotem wniosku. Wszystkie nieruchomości będące w posiadaniu O. tworzą obecnie kompleks obiektów produkcyjno-magazynowych służących zakładowi produkcyjnemu E. - tj. najemcy nieruchomości. O. jest aktualnie właścicielem następujących nieruchomości. Działki gruntu numer: 489/65; 489/66; 55/33; 55/34; 55/31; 55/32; 489/64; 55/10; 55/15; 56/6; 55/19; 55/21; 56/4; 489/53; 55/35; 55/36; 55/30; 55/25; 489/68; 489/77. Powyższe działki gruntu są zabudowane halami produkcyjnymi, budynkami magazynowymi, budynkami produkcyjnymi i magazynowymi z zapleczem socjalno-biurowym, drogami wewnętrznymi, ogrodzeniami, placami, parkingami oraz infrastrukturą towarzyszącą, za wyjątkiem działek 55/21 oraz 55/25, które są niezabudowane. Cały kompleks nieruchomości jest przedmiotem wynajmu przez O. na rzecz E.. O. na obiekty oddane w najem (budynki i budowle) nie ponosił w przeszłości nakładów inwestycyjnych na ich ulepszenie w wysokości przekraczającej 30% ich wartości początkowej. E. jako najemca poniósł nakłady inwestycyjne na poszczególne nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 12 mln PLN. Obecnie planowana jest sprzedaż przedmiotowych nieruchomości przez O. na rzecz E. (ich dotychczasowego najemcy). W konsekwencji, wartość przedmiotu planowanej transakcji (cena sprzedaży nieruchomości) zostanie ustalona przy uwzględnieniu okoliczności, że to E. jako najemca dokonał nakładów na przedmiot najmu. Cena nie obejmie wartości poczynionych nakładów, z których będzie korzystał, zarówno obecnie jak i po nabyciu nieruchomości, i którymi będzie dysponował (w sensie ekonomicznym) E.. E. nabyte nieruchomości będzie wykorzystywał na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością. Sposób wykorzystania poszczególnych obiektów przez E. jako właściciela nie zmieni się od tego praktykowanego przez E. jako najemcę; zmieni się wyłącznie tytuł prawny umożliwiający E. korzystanie z nieruchomości. Jednakże sposób wykorzystania nieruchomości w działalności prowadzonej przez jej właściciela ulegnie zmianie - O. GmbH za pośrednictwem Oddziału w Polsce dotychczas oddawał przedmiotowe nieruchomości w najem i z tego czerpał pożytki, natomiast E. po ich nabyciu będzie wykorzystywał nieruchomości na własne potrzeby. Nieruchomości w chwili sprzedaży nie będą stanowiły jedynego majątku O. jako spółki macierzystej. O. będzie mógł kontynuować działalność swojego przedsiębiorstwa. W ramach planowanej transakcji E. nie przejmie zobowiązań związanych z nieruchomościami. Nabycie nieruchomości nie będzie skutkowało przejęciem umów związanych z nieruchomością. Jednakże, ze względu na fakt, że oddział w Polsce utworzony został w celu gospodarowania położonymi w Polsce nieruchomościami O. rozważa w następstwie zbycia nieruchomości jego likwidację.

W interpretacji indywidualnej z dnia 24 marca 2017 r. Nr 1462-IPPP1.4512.1092.2016.2.KC w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził stanowisko Wnioskodawcy w trybie art. 14c § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym: „(\`(...)\`)należy zauważyć, że wszystkie budynki i budowle wzniesione na terenie O. służą działalności gospodarczej polegającej na ich wynajmie. Zatem, w ich przypadku pierwsze zasiedlenie powstaje w momencie oddania danej powierzchni poszczególnego budynku i budowli w najem. (…) budynki i budowle nabywane przez O. bądź wznoszone na zabudowanych obecnie działkach były stopniowo przekazywane w najem spółce E. a O. nie dokonywał ich ulepszenia. Od oddania w najem ostatniej z hal minęły ponad 2 lata, zatem uznać należy, iż w odniesieniu do budynków i budowli wzniesionych na działkach wskazanych w tabeli zawartej w opisie zdarzenia przyszłego, zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania Ich zbycia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zbycie działek zabudowanych drogami wewnętrznymi, parkingami, placami również będzie podlegało zwolnieniu z opodatkowania VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, Budowle wzniesione na tych dziatkach, jak wskazano w opisie stanu faktycznego, zostały bowiem oddane w najem E. i w związku z tym ich dostawa nie będzie odbywała się w ramach pierwszego zasiedlenia. W odniesieniu natomiast do działki nr 55/21 i działki 55/25, które pozostały niezabudowane wskazać należy, iż stanowią grunt niezabudowany, jednakże objęty planem zagospodarowania przestrzennego, którego dostawę zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, uznać należy za dostawę terenu budowlanego. Zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT dla potrzeb ustawy o VAT tereny budowlane to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, całość terenu, którego dotyczy wniosek objęta została miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczającego działki pod zabudowę obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami bądź też zabudową usługową. Wobec powyższego, dostawa terenu budowlanego stanowić będzie dostawę podlegającą opodatkowaniu podstawową stawką podatku VAT. W odniesieniu do dostawy nieruchomości, do których zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT Zainteresowani mogą zrezygnować ze zwolnienia i zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT wybrać opcję opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części wg podstawowej stawki podatku VAT. Biorąc pod uwagę okoliczność, że obie strony mają status podatników VAT czynnych, w celu rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania VAT, konieczne będzie przed dniem dokonania dostawy tych obiektów złożenie właściwemu dla E. naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodnego oświadczenia, że wybierają opodatkowanie dostawy wskazanych w powyższej tabeli, mogących skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT obiektów.”

A zatem, jeżeli transakcja sprzedaży Nieruchomości:

*   w postaci działek niezabudowanych, które zostały objęte planem zagospodarowania przestrzennego (działki nr 55/21 i 55/25), będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, oraz

*   w stosunku do działek zabudowanych jeżeli strony złożą do właściwego naczelnika urzędu skarbowego zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, wybierając tym samym opodatkowanie dostawy,

\- zastosowanie znajdzie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym stanowisko Zainteresowanych należy uznać za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14na Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k–14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2016 r., poz. 718, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała.