Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB2/415-551/07/JT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-03-14
Teza: czy z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w spadku w 2004r. powstaje obowiązek podatkowy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; spadek; ulga-ulga podatkowa
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego ( Dz . U. z 2007r. Nr 112, poz. 770 ) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2007r. (data wpływu do tut. BKIP 14 grudnia 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nabytego w spadku udziału w lokalu mieszkalnym oraz garażu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 14 grudnia 2007r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nabytego w spadku udziału w lokalu mieszkalnym oraz garażu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 2004r. nabył w drodze spadku po zmarłym ojcu 1/6 udziału we własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego, oraz 1/6 udziału we własnościowym spółdzielczym prawie do garażu. Oba prawa były współwłasnością rodziców wnioskodawcy. W grudniu 2005r. przedmiotowe mieszkanie i garaż przekształcone zostały aktem notarialnym w odrębną własność ( zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych – art. 42 i 43 ). W 2007r. wnioskodawca sprzedał swoje udziały w mieszkaniu i w garażu osobie trzeciej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy z tytułu tej sprzedaży powstanie obowiązek podatkowy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych?

Zdaniem wnioskodawcy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych obowiązek podatkowy nie powstanie, ponieważ udział w obu nieruchomościach nabył przed 1 stycznia 2007r. a ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01 stycznia 2007r. przewidywała, iż wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziały w nieruchomości – w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku (art. 21 ust. 1 pkt 32d). Jednocześnie zmiana statusu nieruchomości ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność, zdaniem wnioskodawcy, nie wpływa na możliwość skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. Równocześnie dla skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust.1 pkt 32d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. nie jest konieczne składanie przez wnioskodawcę jakichkolwiek deklaracji, zeznań czy oświadczeń.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m. in.:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r. W przedmiotowej sprawie zastosowanie mają więc przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006r.

Zgodnie z art. 21. ust. 1 pkt 32 lit. d) w brzmieniu przed 01 stycznia 2007r. - wolne od podatku dochodowego są: przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Biorąc pod uwagę powyższe w przedmiotowej sprawie nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego, gdyż nabycie nieruchomości nastąpiło w 2004r. w drodze spadku po zmarłym ojcu.

Bez znaczenia pozostaje przy tym fakt, iż w 2005r. nastąpiło przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. W sytuacji, w której wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a następnie miało miejsce przeniesienie własności tego lokalu na jego rzecz w trybie ustawy z dnia 19 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) za datę nabycia lokalu (nieruchomości) w razie wspomnianego przekształcenia, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Przyjęcie innego rozwiązania stawiałoby bowiem w niekorzystnej sytuacji wnioskodawcę, który korzystając z prawa wynikającego z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zawarł ze spółdzielnią umowę przeniesienia własności lokalu, w stosunku do osób nie korzystających z takiego prawa.

A zatem przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność stanowi jedynie inną formę władania rzeczą, a nie wpływa na moment i sposób nabycia.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres : Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a , 43-300 Bielsko-Biała.