Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.93.2025.6.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-25
Teza: Skoro Transakcja dostawy Nieruchomości oraz Przenoszonych
Aktywów podlega faktycznemu opodatkowaniu VAT i nie jest z
tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze
zwolnienia w takim zakresie, w jakim to zwolnienie im
przysługuje), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste-
przeniesienie prawa użytkowania wieczystego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    17 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 11 lutego 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu
    wraz z naniesieniami. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 28
    marca 2025 r. oraz w piśmie z 17 kwietnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1.  Zainteresowany będący stroną postępowania:
        X. Sp. z o. o. („Kupujący”)
        NIP: (...)
    2.  Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        Y. Sp. z o. o. („Sprzedający”)
        NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

doprecyzowany w uzupełnieniu
    Opis stron Planowanej Transakcji oraz opis Nieruchomości będącej przedmiotem
    Planowanej Transakcji.
    a. Y. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Sprzedający) jest polską spółką
      kapitałową, która planuje sprzedaż Nieruchomości (zgodnie z definicją poniżej) na
      rzecz Kupującego, w zakresie w jakim właściwa gmina lub inny uprawniony do tego
      organ, którym przysługuje takie prawo, nie skorzysta z prawa pierwokupu określonych
      działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości (dalej: Planowana Transakcja). Na
      dzień Planowanej Transakcji Sprzedający będzie zarejestrowany jako czynny podatnik
      podatku od towarów i usług w Polsce. Sprzedający prowadzi działalność w zakresie
      wytwarzania (...).
    b. X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący) jest polską spółką
      kapitałową. Działalnością Kupującego będzie wynajem i zarządzanie nieruchomościami
      własnymi (działalność inwestycyjna). Przy pomocy składników majątkowych będących
      przedmiotem Planowanej Transakcji, Kupujący zamierza prowadzić działalność
      gospodarczą generującą przychody głównie z realizacji umów najmu.
    c. Kupujący na dzień Planowanej Transakcji będzie zarejestrowany jako czynny podatnik
      podatku od towarów i usług. Spółka została powołana celem nabycia szerzej opisanej
      w dalszej części wniosku nieruchomości, a następnie prowadzenia działalności w
      zakresie najmu komercyjnego.
    d. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w A., w
      województwie (...), obręb (...), A., stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych
      B., C. i D., ID działki (...) , (...), (...), oraz całkowitym obszarze 1,9448 ha (dalej: Grunt 1),
      oraz właścicielem Budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 1, tj.:

    i) budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    ii) budynek biurowy posiadający 3 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia
                      2zabudowy wynosi (...) m;;
    iii) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    iv) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    v) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    vi) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    vii) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    viii) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m
      zwanych dalej łącznie Budynkami 1, dla których Sąd Rejonowy w A. prowadzi księgę
      wieczystą KW (...) (dalej: Księga Wieczysta 1).
    e. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w A.,
      województwie (...), obręb (...), A., stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych
      E., ID działki (...), F. i G. oraz całkowitym obszarze 0,3203 ha (dalej: Grunt 2), oraz
      właścicielem Budynku stanowiącego odrębną nieruchomości na Gruncie 2 tj.:
      i) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                            2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m,
      zwanym dalej łącznie Budynkiem 2, dla którego Sąd Rejonowy w A. prowadzi księgę
      wieczystą KW (...) (dalej: Księga Wieczysta 2).
    f. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w A.,
      województwie (...), obręb (...), A., stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych
      H. i J., ID działki (...), (...), o całkowitym obszarze 1,3796 ha (dalej: Grunt 3), oraz
      właścicielem Budynków stanowiących odrębne nieruchomości na Gruncie 1 (powinno
      być: Gruncie 3), tj.:
    i) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    ii) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    iii) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    iv) budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m, z zastrzeżeniem, że część tego budynku
        znajduje się na działce gruntu o numerze ewidencyjnym K., która zarazem nie
        będzie przedmiotem Planowanej Transakcji;

    v) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                            2powierzchnia zabudowy wynosi m;
    vi) budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna
                              2powierzchnia zabudowy wynosi (...) m;
    zwanych dalej łącznie Budynkami 3, dla której Sąd Rejonowy w A. prowadzi księgę
    wieczystą KW (...) (dalej: Księga Wieczysta 3),
    Grunt 1, Grunt 2, Grunt 3 zwane są dalej łącznie Grunt.
    Budynki 1, Budynek 2 i Budynki 3 zwane są dalej łącznie Budynkami.
    g. W stosunku do wszystkich Budynków pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14
      ustawy o podatku od towarów i usług nastąpiło co najmniej 2 lata przed datą złożenia
      wniosku (a więc również przed datą zawarcia Planowanej Transakcji).
    h. Grunt zabudowany jest również innymi naniesieniami budowlanymi stanowiącymi
      budowle lub ich części, urządzenia budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994
      r. Prawo budowlane w tym również instalacjami zapewniającymi dostawę mediów do
      Budynków oraz łączących Budynki z sieciami (dalej: Budowle).
    i. W skład Budowli wchodzą m.in.:
    i) parkingi, drogi wewnętrzne oraz chodniki;
    ii) ogrodzenie;
    iii) mur oporowy;
    iv) wiata śmietnikowa;
    v) przyłącze energetyczne;
    vi) przyłącze gazowe;
    vii) przyłącze wody;
    viii) kanalizacja sanitarna z przyłączem;
    ix) kanalizacja deszczowa z podłączeniem do rzeki.
    j. Na Gruncie znajdują się również obiekty małej architektury.
    k. W stosunku do wszystkich Budowli pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14
      ustawy o podatku od towarów i usług nastąpiło co najmniej 2 lata przed datą złożenia
      wniosku (a więc również przed datą zawarcia Planowanej Transakcji).
    l. Przyłącza zapewniające dostawę mediów do Budynków (dalej: Punkty Przyłączeniowe
      Mediów) są posadowione w granicach Gruntu i żaden z nich nie wykracza na sąsiednie
      nieruchomości. Ponadto ww. przyłącza są własnością przedsiębiorstw przesyłowych,
      stąd nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji.
    m. Sprzedający nie jest przedsiębiorcą przesyłowym. Instalacje zapewniające dostawę
      mediów do Budynków oraz łączących Budynki z sieciami nie stanowią elementu
      przedsiębiorstwa przesyłowego.
    n. Grunt, Budynki oraz Budowie będą traktowane w dalszej części wniosku jako
      Nieruchomość.
    o. Na Nieruchomości zainstalowany jest sprzęt, tj. m.in.: centrale wentylacyjne, grzejniki
      gazowe do pomieszczeń, klimakonwektory, kotły grzewcze, elektryczne podgrzewacze
      ciepłej wody, separatory oleju, zbiorniki wody przeciwpożarowej, pompy wody
      przeciwpożarowej, hydranty, system tryskaczy, stacja wykrywania pożaru, czujniki

      dymu, system sygnalizacji pożaru, oznakowanie ewakuacji pożarowej, oświetlenie
      ewakuacyjne, oświetlenie awaryjne, windy towarowe, podnośniki, suwnice, oświetlenie,
      nagrzewnica powietrza, przyłącze wody, przyłącze kanalizacji sanitarnej, gaśnice, drzwi
      obrotowe będące przedmiotem Planowanej Transakcji (dalej: Sprzęt).
    p. Sprzedający jest jedynym użytkownikiem wieczystym Gruntu oraz wyłącznym
      właścicielem Budynków, Budowli i Sprzętu.
    q. Sprzedający ważnie, skutecznie i w dobrej wierze nabył użytkowanie wieczyste Gruntu
      oraz prawe własności Budynków i Budowli, na podstawie:
    i) umowy sprzedaży z 4 lipca 1997 r., objętej aktem notarialnymi sporządzonymi przez L.
        Ł., notariusza w A., za Rep. A nr (...) od wspólników spółki cywilnej M.
    ii) warunkowej umowy sprzedaży z 26 lipca 2007 r., objętej aktem notarialnymi
        sporządzonym przez N. O., notariusza w A., za Rep. A nr (...) oraz umowy
        przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z 14 września 2007 r., objętej
        aktem notarialnym sporządzonym przez P. Q., notariusza w A., za Rep. A nr (...) od
        spółki R. S.A. w likwidacji;
    iii) umowy sprzedaży z 4 lipca 1997 r., objętej aktem notarialnymi sporządzonymi przez L.
        Ł., notariusza w A., za Rep. A nr (...) od wspólników spółki cywilnej M.
    r. Sprzedający nie jest stroną jakiegokolwiek postępowania zmierzającego do uznania
      nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego za nieważne lub nieskuteczne i według
      najlepszej wiedzy Sprzedającego nie ma żadnych uzasadnionych podstaw do wszczęcia
      jakichkolwiek takich postępowań.
    s. Na przedmiotowych, zabudowanych działkach Gruntu, Sprzedający zrealizował
      inwestycje w postaci m.in.:
    i) przebudowy budynków hal produkcyjno-magazynowych nr 1 i nr 2 w zakresie
        zabezpieczeń przeciwpożarowych w A. przy ul. (...) na działkach nr D., S., J. i E. (na
        podstawie decyzji z 11 sierpnia 2023 r. wydanej przez (...));
    ii) przebudowy budynku socjalno-biurowego w zakresie zabezpieczeń przeciwpożarowych
        na działkach o nr D., Ś. przy ul. (...) w A. (na podstawie decyzji z 9 marca 2022 r.
        wydanej przez (...));
    iii) przebudowy i nadbudowy „małej hali” (laboratorium) na terenie zakładu Y. sp. z o.o. na
        parceli nr J. zlokalizowanej w A. przy ul. (...) (na podstawie decyzji z 7 lutego 2018 r.
        wydanej przez (...));
    iv) dobudowy pomieszczeń technicznych do zespołu stanowisk badawczych w A., przy ul.
        (...) na działce nr J. (na podstawie decyzji z 7 sierpnia 2012 r. wydanej przez (...));
    v) budowy stropu technologicznego oraz adaptację istniejących pomieszczeń na
        pomieszczenia stanowisk badawczych w obiekcie położonym na parceli nr J. w A.
        przy ulicy (...) (na podstawie decyzji z 4 grudnia 2008 r. wydanej przez (...));
    vi) budowy pomieszczenia technicznego nad istniejącymi dokami rozładunkowymi (nr 12),
        wolnostojącej wiaty przeładunkowej wyrobów gotowych (nr 13), rozbudowie
        istniejącego budynku techniczno-socjalnego przylegającego do istniejącej hali
        magazynowej (nr 14), zadaszenia nad przejazdem (nr 15), zmiany sposobu
        użytkowania istniejącej hali magazynowej dla potrzeb produkcji (...) (nr 2B),
        budowy biura utrzymania ruchu (nr 3A) – w ramach etapu II oraz budowie hali
        produkcyjno-magazynowej (nr 1), zadaszeniu przejścia (nr 2), zadaszeniu
        przejazdu (nr 3), wiaty (nr 4), portierni (nr 5), ściany oporowej (nr 6) i wjazdu (nr 7)
        na parcelach nr D., S., J., E i T. położonych w A. przy ul. (...) (na podstawie decyzji z
        29 kwietnia 2008 r. wydanej przez (...));

    vii) budowy stanowisk badawczych (...) na parceli nr J. położonej w A. przy ul. (...) (na
        podstawie decyzji z 12 października 2005 r. wydanej przez (...));
    viii) budowy hali magazynowej, zadaszenia doków rozładunkowych, pomieszczenia
        magazynowego, hamowni i prototypowni, wiaty na odpady, pomieszczenia
        technicznego, parkingu oraz drogi wewnętrznej dla potrzeb istniejącego zakładu
        w A. przy ul. (...) (na podstawie decyzji z 4 marca 2003 r. wydanej przez (...));
    ix) budowy hali magazynowej w A. przy ul. (...) na parceli nr D. (na podstawie decyzji z 20
        października 2000 r. wydanej przez (...));
    x) remontu i modernizacji hali magazynowej (na podstawie decyzji z 18 kwietnia 1997 r.
        wydanej przez (...)).
    t. W stosunku do Budynków uzyskano pozwolenie na użytkowanie.
    u. Przedmiotowa Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego do
      prowadzenia bieżącej działalności gospodarczej wskazanej na wstępie. Sprzedający
      ponadto świadczy usługi (...), usługi w ramach centrum usług wspólnych (SSC).
    v. W okresie od dnia oddania wyżej opisanych Budynków oraz Budowli do użytkowania w
      ramach pierwszego zasiedlenia do dnia sporządzenia wniosku, Budynki oraz Budowie
      nie były przedmiotem ulepszeń w rozumieniu ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o
      podatku dochodowym od osób prawnych, których wartość stanowiłaby co najmniej
      30% wartości początkowej Budynków oraz Budowli. Ponadto Sprzedający przewiduje
      również, iż do dnia Planowanej Transakcji, Budynki oraz Budowie nie będą
      przedmiotem takich ulepszeń w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób
      prawnych.
    w. Sprzedający zatrudnia pracowników, jednakże w ramach Planowanej Transakcji nie
      dojdzie do przeniesienia pracowników. W żadnym wypadku Planowana Transakcja nie
      będzie stanowić zbycia zakładu pracy w rozumieniu ustawy z 26 czerwca 1974 r.
      Kodeks Pracy.
    Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji.
    a. Strony Planowanej Transakcji zakładają, iż jej przedmiotem będzie zasadniczo
      Nieruchomość (zdefiniowana powyżej), tj. przeniesienie:
    i) prawa użytkowania wieczystego Gruntu;
    ii) prawa własności Budowli;
    iii) prawa własności Budynków.
    b. Przy czym Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na
      Kupującego następujących aktywów:
    i) Sprzętu, tj. przykładowo: centrale wentylacyjne, grzejniki gazowe do pomieszczeń,
        klimakonwektory, kotły grzewcze, elektryczne podgrzewacze ciepłej wody,
        separatory oleju, zbiorniki wody przeciwpożarowej, pompy wody przeciwpożarowej,
        hydranty, system tryskaczy, stacja wykrywania pożaru, czujniki dymu, system
        sygnalizacji pożaru, oznakowanie ewakuacji pożarowej, oświetlenie ewakuacyjne,
        oświetlenie awaryjne, windy towarowe, podnośniki, suwnice, oświetlenie,
        nagrzewnica powietrza, przyłącze wody, przyłącze kanalizacji sanitarnej, gaśnice,
        drzwi obrotowe będące przedmiotem Planowanej Transakcji;
    ii) autorskich praw majątkowych do utworów, wolnych od jakichkolwiek obciążeń oraz
        prawo do wykonywania zależnych praw autorskich do utworów zależnych
        związanych z utworami wytworzonymi na podstawie umów o prace projektowe
        oraz wyłączne prawu do zezwalania innym na wykonywanie zależnych praw

        autorskich do utworów zależnych oraz prawo właściciela do wykonywania
        autorskich praw osobistych do utworów wytworzonych na podstawie umów prace
        projektowe, prawo do zezwalania osobom na wykonywanie autorskich praw
        osobistych, w szczególności, decydowanie o sposobie wykorzystania takich
        utworów i utworów zależnych powstałych na ich podstawie, o integralności oraz
        formie wykorzystania utworów (oraz prawie do dokonywania zmian utworów) oraz
        wykonywanie nadzoru nad sposobem wykorzystania utworów (dalej: Prawa
        Autorskie);
    iii) wszelkiej dokumentacji prawnej, podatkowej, księgowej, finansowej, technicznej i
        projektowej związanej z Nieruchomością i innymi przenoszonymi aktywami, w tym:
        oryginały dokumentacji dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w
        szczególności wszelkie materiały due diligence dotyczące Nieruchomości i
        Przenoszonych Aktywów, chyba że Sprzedający jest zobowiązany zatrzymać
        oryginały takiej dokumentacji na podstawie regulacji prawnych, w którym to
        przypadku powyższa dokumentacja może być dostarczona w kopiach, oryginały
        dokumentacji technicznej dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w
        szczególności, wszelkie oryginały lub kopie decyzji administracyjnych dotyczących
        Nieruchomości lub procesu budowlanego Budynków (w tym pozwolenia na
        budowę, pozwolenia na użytkowanie oraz wszelkie inne pozwolenia niezbędne do
        korzystania z Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem), kopie wszelkiej
        korespondencji z jakimkolwiek organem władzy dotyczącej Nieruchomości, kopie
        instrukcji obsługi wszelkich maszyn i urządzeń zainstalowanych w Budynkach,
        instrukcje bezpieczeństwa i higieny pracy dotyczące Budynków i systemu
        przeciwpożarowego Budynków, książki obiektu budowlanego dla Budynków;
        świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego Budynku, oryginały
        dokumentów dotyczących konserwacji i innych dokumentów wymaganych na
        podstawie regulacji prawnych dla Nieruchomości, całą dokumentację
        powykonawczą Budynków i Budowli, w tym rysunki powykonawcze oraz
        inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, również w formacie elektronicznym
        DWG (jeśli jest dostępny), wraz z pisemną specyfikacją techniczną załączoną w
        postaci oddzielnych plików z podziałem na branże oraz zatwierdzeniami
        technicznymi i opisami lokalizacji wszystkich zainstalowanych urządzeń (dalej
        Dokumentacja).
    c. Nieruchomość, Sprzęt, Prawa Autorskie oraz Dokumentacja zwane są w dalszej części
      wniosku: Przenoszonymi Aktywami.
    d. Sprzedający nie posiada innych nieruchomości oraz nie będzie posiadał takich
      nieruchomości w Dacie Zamknięcia. Sprzedający wskazuje jednocześnie, iż zarówno na
      dzień złożenia wniosku, jak również w Dacie Zamknięcia:
    i) Nieruchomość ani żadna jej część nie jest, ani nie będzie w Dacie Zamknięcia
        organizacyjnie wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład, oddział itp.
        (Sprzedający nie wyodrębnił jakiejkolwiek części Nieruchomości, ani nie sporządził
        osobnego zestawienia kont, bilansu, rachunku zysków i strat ani budżetu dla
        działalności prowadzonej w odniesieniu do jakiejkolwiek części Nieruchomość ani
        żadna jej część nie jest traktowana jako oddział, zakład lub wyodrębniona
        jednostka organizacyjna – w szczególności na podstawie uchwały odpowiednich
        organów spółki lub regulacji wewnętrznych);
    ii) Sprzedający posiada i będzie posiadał rachunek bankowy, na który mają zostać
        zapłacona kwota podatku od towarów i usług (o ile będzie należny) znajdujący się
        na tzw. białej liście podatników VAT prowadzonej przez Ministra Finansów
        zgodnie z art. 96b ustawy o podatku od towarów i usług.
    e. W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego:

                                                11) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy Sprzedającego, w trybie art. 23 Kodeksu
        Pracy;
      2) Kupujący nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej):
    i) jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów niezwiązanych z
          funkcjonowaniem Nieruchomości;
    ii) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym
          rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje
          rozliczeń z najemcami), z wyjątkiem praw i obowiązków wynikających z tzw.
          kaucji najemców;
    iii) zobowiązań Sprzedającego związanych z finansowaniem nabycia Gruntu bądź budowy
          Budynków/Budowli (w szczególności, zobowiązań wynikających z umów
          kredytowych bądź pożyczek);
    iv) tajemnic przedsiębiorstwu Sprzedającego oraz know-how, niezwiązanych z
          funkcjonowaniem Nieruchomości;
    v) ksiąg rachunkowych i innej dokumentacji (np. umów handlowych, korporacyjnych)
          niezwiązanej z funkcjonowaniem Nieruchomości;
    vi) nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego;
    vii) praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących Nieruchomości
          (stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych
          zawartych przez Sprzedającego wygasną z zawarciem umowy przyrzeczonej
          sprzedaży Nieruchomości a Kupujący nie przejmie zobowiązań z tych polis
          ubezpieczeniowych);
    viii) praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z funkcjonowaniem
          Nieruchomości;
    ix) wierzytelności;
    x) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest
          siedziba Sprzedającego.
    f. Tym samym, w zakres Planowanej Transakcji nie wejdą następujące elementy:
    i) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu
        finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację lub
        przebudowę przenoszonej Nieruchomości;
    ii) umowy o zarządzanie Nieruchomością;
    iii) umowy zarządzania aktywami;
    iv) należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.
    g. Dodatkowo zgodnie z umową przedwstępną dotyczącą Planowanej Transakcji
      Sprzedający udzieli Kupującemu (i Kupujący udzieli Sprzedającemu) szeregu zapewnień.
    h. Stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych zawartych
      przez Sprzedającego wygasną z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej, a Kupujący nie
      przejmie żadnych zobowiązań wynikających z polis ubezpieczeniowych lub
      jakiejkolwiek innej umowy zawartej przez Sprzedającego w odniesieniu do
      któregokolwiek z Przenoszonych Aktywów.
    i. Sprzedający doręczy Kupującemu gwarancję spółki matki udzieloną przez U. z siedzibą w
      W. (...), zarejestrowaną w rejestrze (...) pod numerem (...), na podstawie umowy
      gwarancji, która zostanie zawarta w Dacie Zamknięcia, przed zawarciem umowy

      przyrzeczonej, zgodnie z którą U. poręczy za zobowiązania Sprzedającego do
      naprawienia szkód powstałych w wyniku naruszenia któregokolwiek z Zapewnień
      Sprzedającego.
    j. Strony Planowanej Transakcji wskazują, iż ich intencją nie jest przeniesienie własności
      przedsiębiorstwa czy też zorganizowanej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
      Sprzedający prowadzi działalność w zakresie wytwarzania (...). Działalność ta nie
      zostanie przejęta przez Kupującego, ze względu na brak tożsamości oraz zamiaru
      prowadzenia takowej działalności.
    k. Sprzedający oraz Kupujący zamieszczą w umowne przyrzeczonej, wspólne
      oświadczenie, że w odniesieniu do dostawy Budynków, Budowli lub ich części
      znajdujących się na Gruncie wybierają, w odpowiednim zakresie, opodatkowanie
      podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b) oraz ust. 11 w
      zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, rezygnując tym samym
      ze zwolnienia z tego podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 podatku od
      towarów i usług.
    l. W dotychczasowym przedsiębiorstwie Sprzedającego nie została utworzona odrębna,
      formalna komórka organizacyjna (dział, wydział, oddział) odpowiedzialna za
      prowadzenie działalności gospodarczej w oparciu o Nieruchomość, w szczególności na
      podstawie uchwały wspólników Sprzedającego bądź innego dokumentu (np.
      wewnętrznego regulaminu organizacyjnego lub struktury organizacyjnej
      Sprzedającego). Nie istnieją odrębne zapisy statutu, zarządzenia lub innego aktu o
      podobnym charakterze, które przypisane byłyby wyłącznie do Nieruchomości.
    m. Sprzedający nie prowadzi również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg
      rachunkowych. Księgi rachunkowe Sprzedającego pozwalają na możliwie szeroki wgląd
      w zyskowność oraz sytuację finansowy (a w konsekwencji na bieżącą ocenę
      rentowności działalności Sprzedającego prowadzonej w Nieruchomości), ponadto
      generalnie przychody i koszty Sprzedającego można podzielić na takie, które da się
      przypisać do Nieruchomości. Teoretycznie możliwe byłoby przyporządkowanie
      odpowiednich kosztów czy przychodów w celu przygotowania uproszczonego
      rachunku zysków i strat, jak również bilansu (a więc także do ogólnego
      przyporządkowania należności i zobowiązań) tylko dla Nieruchomości. Niemniej, od
      strony praktycznej nie są prowadzone odrębne księgi rachunkowe, czy też nie
      sporządza się odrębnych sprawozdań finansowych dla Nieruchomości.
    n. Jak wskazano powyżej, poza Nieruchomością będącą przedmiotem Planowanej
      Transakcji, Sprzedający nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym innych
      nieruchomości. Nie jest planowane, by po przeprowadzeniu Planowanej Transakcji,
      Sprzedający został zlikwidowany.
    o. Po nabyciu Nieruchomości Kupujący nie zamierza rozpocząć działalności w branży
      Sprzedającego.
    p. Kupujący zamierza w przyszłości dokonać trzech oddzielnych transakcji w zakresie
      nieruchomości innych od Nieruchomości, które to transakcje zostaną przeprowadzone
      z trzema spółkami powiązanymi ze Sprzedającym. Skutki podatkowe w zakresie tych
      transakcji będą przedmiotem odrębnych wniosków wspólnych o wydanie interpretacji
      podatkowych.
    Najem Nieruchomości przez Sprzedającego od Kupującego po Planowanej Transakcji.
    a. Sprzedający zamierza sprzedać Nieruchomość Kupującemu (który nie stanowi
      względem niego podmiotu powiązanego) wraz z jednoczesnym zawarciem umowy
      najmu (dalej: Umowa Najmu) pomiędzy tym podmiotem jako wynajmującym, a
      Wnioskodawcą jako najemcą, w odniesieniu do całej powierzchni Nieruchomości.

    b. Wydanie Nieruchomości w ramach umowy sprzedaży nastąpi w dniu Planowanej
      Transakcji, co zostanie potwierdzone pisemnym protokołem przekazania. W tym
      samym dniu Kupujący wyda Sprzedającemu Nieruchomość jako najemcy na podstawie
      Umowy Najmu. Od tego momentu wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka związane z
      posiadaniem Nieruchomości będą ponoszone przez Kupującego, z zastrzeżeniem
      postanowień Umowy Najmu.
    c. Na podstawie tej umowy Kupujący odda Nieruchomość w najem, obciążając
      Sprzedającego czynszem najmu przez cały okres trwania umowy. Kupujący będzie
      uprawniony do dokonywania podatkowych odpisów amortyzacyjnych od
      Nieruchomości w okresie najmu. Na podstawie zawartej Umowy Najmu, Sprzedający
      będzie mieć prawo do używania Nieruchomości przez okres Umowy Najmu. Długość
      okresu obowiązywania Umowy Najmu wyniesie najprawdopodobniej dwadzieścia lat z
      możliwością przedłużenia. Sprzedający będzie płacić czynsz do Kupującego na
      podstawie wystawionych przez Kupującego faktur VAT. Po zakończeniu Umowy Najmu,
      nie będzie opcji przejścia własności Nieruchomości na Sprzedającego.
    d. Po dokonaniu sprzedaży Nieruchomości Kupującemu, Sprzedający będzie kontynuował
      dotychczasową działalność na wynajmowanej przez siebie powierzchni, tj. w zakresie
      wytwarzania (...).
    e. W odniesieniu do umów o dostawcę usług i mediów, strony uzgodniły, iż Kupujący nie
      będzie przejmował żadnych umów. Zużywane media będą płacone bezpośrednio przez
      najemcę dostawcom mediów na podstawie umów zawartych bezpośrednio przez
      Sprzedającego.
    f. Ponadto, Zainteresowani wskazali, że dokumenty związane z Nieruchomością, które
      również mogą zostać przejęte przez Kupującego, w ocenie Sprzedającego nie stanowią
      know-how Sprzedającego związanego z działalnością gospodarczą Sprzedającego, lecz
      mają na celu wyłącznie potwierdzenie stanu technicznego Nieruchomości oraz
      stanowić będą podstawę do prawidłowego dokonania rozliczeń z najemcami oraz
      prawidłowego działania Nieruchomości.
    g. U Sprzedającego będzie funkcjonować dokument stanowiący regulamin korzystania z
      Budynku (dalej: Regulamin), który będzie integralną częścią Umowy Najmu. Regulamin
      jest dokumentem określającym dodatkowe (poza treścią Umowy Najmu) wzajemne
      prawa i obowiązki związane z najmem powierzchni. Regulamin nie będzie
      dokumentem wyznaczającym ramy funkcjonowania Budynku jako formalnie
      organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
    h. Kupujący zamierza w przyszłości dokonać trzech oddzielnych transakcji innych od
      Planowanej Transakcji, które to transakcje zostaną przeprowadzone z trzema spółkami
      powiązanymi ze Sprzedającym. Skutki podatkowa w zakresie tych transakcji będą
      przedmiotem odrębnych wniosków wspólnych o wydanie interpretacji podatkowych.
    W piśmie uzupełniającym z 28 marca 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia i
    wskazali jak niżej.
    Naniesienia określone we wniosku jako Budynki stanowią budynki w rozumieniu
    przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
    Naniesienia, które mają zostać objęte Planowaną Transakcją nie stanowią własności
    przedsiębiorstwa przesyłowego. Ponadto wskazali Państwo, że zgodnie z opisem
    zdarzenia przyszłego, Punkty Przyłączeniowe Mediów znajdujące się na terenie Gruntu,
    zapewniające dostawę mediów do obiektów kwalifikowanych przez Sprzedającego jako
    budynki w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, które będą przedmiotem Planowanej
    Transakcji są własnością przedsiębiorstw przesyłowych i w związku z tym nie są
    przedmiotem Planowanej Transakcji.

    Zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego, wśród opisanych we wniosku naniesień nie
    występują naniesienia stanowiące ruchomości, tj. niebędące częścią składową budynku.
    Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy
    tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnień i odnosi się wyłącznie do zagadnień
    dotyczących podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie
    przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie
    ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 6)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych nabycie przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej
    Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług.
    Wskazują Państwo, że zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do
    których zaliczane są również nieruchomości.
    Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem
    umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których
    przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
    Natomiast stosowanie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy
    ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do
    lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z
    przepisów prawa spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
    małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
    Państwa zdaniem:
    i) do Planowanej Transakcji dotyczącej dostawy Budynków i Budowli wchodzących w skład
      Nieruchomości, znajdzie zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, z którego strony Planowanej
      Transakcji zrezygnują na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od
      towarów i usług, w związku z czym przedmiotowa Planowana Transakcja będzie
      podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    ii) zgodnie z dyspozycją art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług również
      dostawa Gruntów, na którym znajdują się Budynki i Budowle będzie opodatkowana
      podatkiem od towarów i usług;
    iii) dostawa Przenoszonych Aktywów jako niekorzystająca z któregokolwiek zwolnień
      podatkowych na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, również będzie
      podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

    Z tych względów – w Państwa ocenie – Planowana Transakcja dostawy Nieruchomości
    oraz Przenoszonych Aktywów nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ona podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo kilka interpretacji
    indywidualnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających
        z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa
        do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
    Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie
    aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza z Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (Sprzedającym) zawrzeć
    umowę sprzedaży prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz prawem własności
    naniesień określone we wniosku jako Nieruchomość, a także składniki majątkowe
    określone we wniosku jako Przenoszone Aktywa.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.128.2025.5.AK, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
    - dostawa Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
      zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1
      ww. ustawy;
    - do dostawy budynku wartowni nr 1 – biura ochrony, posadowionego na działce nr C.,
      budowli w postaci: instalacji elektrycznej hali produkcyjnej na działce nr D., sieci
      strukturalnej na hali nr 2 oraz instalacji doprowadzającej gaz osłonowy, znajdujących
      się na działkach nr J. i H. nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku od towarów
      i usług; będzie ona opodatkowana podatkiem od towarów i usług według właściwej
      stawki, natomiast dostawa pozostałych budynków i budowli znajdujących się na
      działkach będących przedmiotem sprzedaży będzie korzystała ze zwolnienia od
      podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy;
    - jeśli Strony opisanej transakcji (Sprzedający i Kupujący) podejmą decyzję o rezygnacji ze
      zwolnienia od podatku i złożą zgodne oświadczenie, spełniające warunki z art. 43 ust.
      10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to dostawa ww. budynków i budowli,
      będzie podlegała opodatkowaniu według właściwej stawki podatku od towarów i usług;
    - dostawa gruntu (działek nr B., C., D., E, Z., G., S., J. objętych prawem wieczystego
      użytkowania gruntu), na którym posadowione są ww. budynki i budowle – przy
      uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy – również będzie opodatkowana
      według właściwej stawki podatku od towarów i usług;
    - w odniesieniu do sprzedaży obiektów małej architektury, znajdujących się na ww.
      działkach, nie znajdzie zastosowania zwolnienie z opodatkowania podatkiem od
      towarów i usług i tym samym również sprzedaż występujących na Nieruchomości
      obiektów małej architektury będzie opodatkowana właściwą stawką tego podatku;
    - dostawa Przenoszonych Aktywów, tj. Sprzętu będzie opodatkowana właściwą dla danego
      towaru stawką podatku od towarów i usług; za element pomocniczy względem
      dostawy budynków i budowli, stanowiący razem z nim świadczenie kompleksowe,
      należy z kolei uznać Prawa Autorskie i Dokumentację; samo nabycie Praw Autorskich i
      Dokumentacji odnoszącej się do konkretnego budynku czy budowli nie ma racji bytu,
      ani sensu ekonomicznego, bez nabycia budynku/budowli, którego Prawa Autorskie i
      Dokumentacja ta dotyczy;
    - podsumowując, w sytuacji gdy Strony zrezygnują ze zwolnienia od podatku od towarów i
      usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy dla dostawy ww. budynków i
      budowli, dostawa działek zabudowanych budynkami i budowlami oraz Przenoszonych
      Aktywów w ramach planowanej Transakcji będzie w całości opodatkowana według
      właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana Transakcja dostawy Nieruchomości
    oraz Przenoszonych Aktywów podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie jest z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze
    zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługuje), to do opisanej
    Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-2.4012.128.2025.5.AK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
    z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego,
    który jest stroną postępowania
    X. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
    postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę
    interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r.
    Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935;
    dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.