Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-2/09/JT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-03-19
Teza: Czy wnioskodawczyni przysługuje prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w związku z zamiarem przeznaczenia uzyskanego przychodu na więcej niż jeden z celów określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy?
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości; zwolnienie-zwolnienie podatkowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2007r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 grudnia 2008r. (data wpływu do tut. BKIP 02 stycznia 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 02 stycznia 2009r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny

Wnioskodawczyni w okresie od 05 kwietnia 2004r. do dnia 23 października 2006r. dokonała 5 transakcji zakupu nieruchomości składających się z niezabudowanych działek. Działki te sprzedała w dniu 22 października 2008r. jedną czynnością prawną (umową sprzedaży) na rzecz osoby trzeciej uzyskując przychód w kwocie 1 975 000,00 zł.

Wnioskodawczyni w ustawowym terminie w dniu 04 listopada 2008r. złożyła oświadczenie, na podstawie art. 28 ust. 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, iż przychód uzyskany ze sprzedaży tych nieruchomości przeznaczy na cele budowlano-mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu przed 01 stycznia 2007r. Dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości wnioskodawczyni zamierza w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości przeznaczyć na nabycie dwóch własnościowych praw do lokali mieszkalnych albo jednego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i gruntu oraz budowę własnego budynku mieszkalnego.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy w przypadku złożenia przez wnioskodawczynię, która dokonała odpłatnego zbycia po dniu 31 grudnia 2006r. nieruchomości nabytych przed tą datą, która to czynność nie jest objęta wyłączeniem jako nie stanowiąca źródła przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych a następnie złożyła w ustawowym terminie na podstawie art. 28 ust. 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw oświadczenie, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w terminie 2 lat od dnia sprzedaży nieruchomości przeznaczy na cele budowlano-mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007r., uprawniona jest ona do wydatkowania przychodu łącznie na sfinansowanie kilku celów określonych w tym przepisie tj. nabycie dwóch lokali mieszkalnych, albo nabycie jednego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i kupno gruntu oraz budowę własnego domu mieszkalnego z zachowaniem prawa do zwolnienia podatkowego w zakresie sumy poniesionych wydatków, czy zakres zwolnienia podatkowego ogranicza się do sumy wydatków poniesionych wyłącznie na sfinansowanie jednego z celów określonych w tym przepisie np. nabycie jednego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo gruntu albo budowy własnego domu mieszkalnego?

Zdaniem wnioskodawczyni, norma prawna wyrażona w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007r. w zakresie w jakim określa warunki nabycia prawa do zwolnienia podatkowego w związku z wykorzystaniem przez podatnika przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na wskazane w ustawie cele dopuszcza możliwość wydatkowania uzyskanego przychodu na jeden lub kilka celów łącznie wymienionych w tym przepisie z zachowaniem prawa do zwolnienia podatkowego do wysokości sumy poniesionych wydatków. Uwzględniając ratio legis przywołanej normy prawnej należy przyjąć, iż wydatkowanie części przychodu na jeden z określonych celów nie wyczerpuje prawa podatnika do przeznaczenia pozostałej części przychodu na kolejny, taki sam lub inny, wskazany w ustawie cel a podatnikowi przysługiwać będzie zwolnienie podatkowe również do wysokości sumy wydatków poniesionych na sfinansowanie kilku wybranych przez niego celów z katalogu określonego w ustawie. Zdaniem wnioskodawczyni, dla ograniczenia możliwości skorzystania przez podatnika ze zwolnienia podatkowego odnośnie wydatków poniesionych wyłącznie na jeden z wymienionych celów budowlano-mieszkaniowych, ustawodawca posłużyłby się przy formułowaniu przepisu prawnego alternatywą rozłączną z zastosowaniem funktora „albo”. Ponadto wskazuje, iż przyjęcie ograniczenia uprawnień podatnika do wydatkowania kwoty osiągniętego przychodu tylko i wyłącznie na jeden z wymienionych w ustawie celów prowadziłoby do nieuprawnionego zróżnicowania sytuacji podatników, którzy w związku ze sprzedażą nieruchomości dokonaną w różnych okolicznościach osiągają jednakowy przychód z takiego samego źródła. Np. w przypadku sprzedaży gruntu składającego się z dwóch działek jako jednej nieruchomości, nabytych wcześniej w drodze oddzielnych czynności prawnych, podatnik mógłby nabyć prawo do zwolnienia podatkowego tylko do wysokości wydatków na jeden cel inwestycyjny, natomiast przy sprzedaży tego samego gruntu jako dwóch odrębnych nieruchomości uzyskiwałby prawo do skorzystania ze zwolnienia podatkowego także w przypadku sfinansowania dwóch różnych celów inwestycyjnych.

W rozpatrywanym stanie faktycznym, zdaniem wnioskodawczyni przysługuje jej prawo do wydatkowania w terminie do dnia 22 października 2010r. przychodu uzyskanego ze sprzedaży w dniu 22 października 2008r. nieruchomości, według własnego wyboru, na nabycie dwóch własnościowych praw do lokali mieszkalnych albo jednego prawa do lokalu mieszkalnego i gruntu oraz budowę własnego budynku mieszkalnego i skorzystania w tym zakresie ze zwolnienia podatkowego do wysokości sumy poniesionych wydatków.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588 ze zm.) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 01 stycznia 2007r. Do przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw nabytych przed tą datą zastosowanie mają przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu do 31 grudnia 2006r.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego wnioskodawczyni dokonała przed upływem 5 lat od nabycia sprzedaży nabytych oddzielnie nieruchomości gruntowych niezabudowanych za pomocą jednej czynności prawnej (umowy sprzedaży) w dniu 22 października 2008r. Za uzyskane środki chce zakupić dwa własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub zakupić jedno własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i grunt oraz wybudować własny budynek mieszkalny.

Biorąc pod uwagę, że nabycie sprzedanej nieruchomości miało miejsce przed 01 stycznia 2007r. należy stwierdzić, iż do przedmiotowej sprawy zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (art. 28 ust. 2 ww. ustawy). Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) (art. 28 ust. 2a ww. ustawy).

Zgodnie z zapisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

W przedmiotowej sprawie należy zatem przyjąć, że:

1.  w dniu 22 października 2008r. wnioskodawczyni dokonała sprzedaży nieruchomości, nabytych przed 01 stycznia 2006r.
2.  w dniu 04 listopada 2008r. złożyła stosowne oświadczenie we właściwym urzędzie skarbowym zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 2a ww. ustawy,
3.  uzyskane ze sprzedaży przychody ma zamiar przeznaczyć na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy, tj. na zakup 2 własnościowych lokali mieszkalnych lub na zakup jednego własnościowego lokalu mieszkalnego i gruntu oraz budowę własnego domu mieszkalnego.

Powołany przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ogranicza ilościowo możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości. Ustawodawca, na co słusznie zwraca uwagę wnioskodawczyni nie posłużył się do konstrukcji przepisu słowem „albo”, którego użycie ograniczałoby prawo do zwolnienia wyłącznie do jednego rodzaju wydatku. Tym samym, w stanie prawnym obowiązującym do końca 2006r. możliwe jest skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia z tytułu poniesienia więcej niż jednego wydatku na własne cele mieszkaniowe pod warunkiem wydatkowania przychodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytych przed końcem 2006r. na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) w ustawowym terminie.

Zatem jak wynika z przepisów i przedstawionego stanu faktycznego stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe, pod warunkiem iż od dnia sprzedaży do wydatkowania uzyskanych z niej środków na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. nie upłyną dwa lata.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach, ul. Prosta 10, 25-366 Kielce po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.