Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.322.2025.2.MJ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-17
Teza: Prawo do skorzystania z ulgi mieszkaniowej w przypadku
wydatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na
zakup mieszkania z odroczonym terminem płatności.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
lokal-lokal mieszkalny
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
ulga-ulga mieszkaniowa
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Zwolnienia przedmiotowe.-Zwolnienia od podatku
dochodowego.-Sprzedaż nieruchomości i praw
majątkowych.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 1-pkt 131
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 25-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 maja 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na
    wezwanie pismami: z 10 czerwca 2025 r. (wpływ do Krajowej Informacji Skarbowej 11
    czerwca 2025 r.), z 10 lipca 2025 r. (wpływ do Krajowej Informacji Skarbowej 14 lipca 2025
    r.) oraz z 14 lipca 2025 r. (wpływ 14 lipca 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku z 14 lipca
    2025 r. )
    W dniu (...) października 2022 r. Wnioskodawca nabył działkę. Natomiast (...) marca 2025 r.
    Wnioskodawca zawarł akt notarialny zakupu mieszkania z odroczonym terminem
    płatności, który został określony na dzień (...) września 2025 r. Obecnie Wnioskodawca
    planuje sprzedać wspomnianą działkę i przeznaczyć uzyskane środki na wpłatę należności
    za zakupione mieszanie .
    Wnioskodawca udzielił następujących odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu do
    uzupełnienia wniosku:
    1. Czy posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej
    Polskiej w myśl art. 3 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.)?
    Odpowiedź: Wnioskodawca posiada nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce.
    2. Czy sprzedawana działka i zakupione mieszkanie, o których mowa we wniosku są
    położone w Polsce? Jeżeli nie to w jakim kraju?
    Odpowiedź: Zarówno działka jak i mieszkanie znajdują się w Polsce.
    3. Czy akt notarialny z (...) marca 2025 r. przeniósł na Pana własność mieszkania?
    Odpowiedź: Akt notarialny z (...) marca 2025 r. przeniósł na Wnioskodawcę własność
    mieszkania.
    4. Czy akt notarialny przenoszący własność działki na nabywcę sporządzony zostanie
    przed spłatą należności za zakupione mieszkanie?
    Odpowiedź: Akt notarialny przenoszący własności działki zostanie sporządzony przed
    zapłatą za mieszkanie.
    5. Z jakich środków dokona Pan zapłaty należności za mieszkanie?
    Odpowiedź: Zapłata za mieszkanie zostanie dokonana ze środków uzyskanych ze
    sprzedaży działki.
    6. Czy cały przychód uzyskany ze sprzedaży działki przeznaczy Pan na zapłatę należności
    za mieszkanie?
    Odpowiedź: Cały przychód ze sprzedaży działki zostanie przeznaczony na zapłatę za
    mieszkanie.
    7. Czy w zakupionym mieszkaniu realizuje/będzie Pan realizował własne cele
    mieszkaniowe, tzn. czy Pan w nim mieszka/zamieszka? Jeśli tak, to od kiedy, czy na
    stałe, lub w jakich okresach?
    Odpowiedź: W mieszkaniu Wnioskodawca zamierza realizować własne cele mieszkaniowe
    – planuje w nim zamieszkać na stałe. Termin zapłaty za mieszkanie przypada na (...)
    września 2025 r.
    Wnioskodawca wskazał, że działka budowlana, którą Wnioskodawca zamierza sprzedać,
    znajduje się w (...). Została nabyta przez osobę fizyczną poza działalnością gospodarczą.
    (...) marca 2025 r. Wnioskodawca podpisał akt notarialny dotyczący zakupu lokalu
    mieszkalnego z terminem zapłaty ustalonym na (...) września 2025 r.

    Cały uzyskany przychód ze sprzedaży działki zostanie przeznaczony na zakup tego lokalu.
    Sprzedaż działki nastąpi dopiero po uzyskaniu indywidualnej interpretacji podatkowej.
    Obecnie Wnioskodawca nie zamieszkuje jeszcze w zakupionym mieszkaniu, zamieszka w
    nim po dokonaniu całkowitej zapłaty.
    Zakup lokalu mieszkalnego mieści się w terminie 3 lat od końca roku podatkowego, w
    którym Wnioskodawca planuje sprzedaż działki. Lokal będzie służył wyłącznie własnym
    celom mieszkaniowym Wnioskodawcy – nie będzie przedmiotem wynajmu, użyczenia ani
    wykorzystywania w działalności gospodarczej.
    Pytanie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 14 lipca 2025 r.)
    Czy w przypadku sprzedaży działki w 2025 r. i przeznaczenia całego uzyskanego
    przychodu na zakup lokalu mieszkalnego w celu zaspokojenia własnych potrzeb
    mieszkaniowych, Wnioskodawca będzie uprawniony do skorzystania ze zwolnienia z
    podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych?
    Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku z 14 lipca
    2025 r.)
    Zdaniem Wnioskodawcy, w przedstawionej sytuacji będzie uprawniony do skorzystania ze
    zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131
    ustawy o PIT.
    Planowana sprzedaż działki nastąpi przed upływem 5 lat od jej nabycia, ale cały uzyskany
    przychód zostanie przeznaczony na zakup lokalu mieszkalnego w terminie 3 lat od końca
    roku podatkowego, w którym nastąpi sprzedaż.
    Lokal ten będzie służył wyłącznie własnym celom mieszkaniowym Wnioskodawcy i nie
    będzie wykorzystywany w działalności gospodarczej ani oddawany do wynajmu lub
    użyczenia.
    Tym samym Wnioskodawca spełnia warunki przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy i
    dochód ze sprzedaży działki będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
    Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których
    na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
    Źródłami przychodów są odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
    w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół

    roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
    okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę,
    zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w
    ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym
    samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności
    gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości,
    jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz
    udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
    ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że (...) października 2022 r. nabył Pan działkę
    jako osoba fizyczna poza działalnością gospodarczą. W roku 2025 zamierza Pan
    przedmiotową działkę sprzedać.
    Należy zatem stwierdzić, że sprzedaż działki będzie stanowiła dla Pana źródło przychodu
    podlegające opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nastąpi przed upływem 5 lat liczonych od
    końca roku, w którym nabyto nieruchomość.
    Na podstawie art. 30e ust. 1 wskazanej ustawy:
    Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt
    8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Art. 30e ust. 2 cytowanej ustawy stanowi, że:
    Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę
    pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym
    zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o
    sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych
    od zbywanych nieruchomości lub praw.
    Stosownie do art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym,
    o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
    1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
    majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny podatek
    dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
    2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Dochód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1
    pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - na podstawie art. 21 ust.
    1 pkt 131 tej ustawy - może zostać objęty zwolnieniem z opodatkowania przy spełnieniu
    warunków określonych w tym przepisie. Przepis ten stanowi, że:
    Wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych,
    o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i
    udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z
    odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia
    odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w

    którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub
    tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe;
    udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości
    przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
    Dochód zwolniony należy obliczyć według następującego wzoru: D × W/P
    gdzie:
    D – dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa,
    W – wydatki poniesione na cele mieszkaniowe,
    P – przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa.
    Należy wyjaśnić, że powyższe zwolnienie obejmuje więc taką część dochodu uzyskanego z
    tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada
    udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych
    przychodach z odpłatnego zbycia. W sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w
    całości przeznaczony na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód
    będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
    Tym samym, aby dochód z tytułu sprzedaży nieruchomości był w całości zwolniony z
    podatku dochodowego, cały przychód ze zbytej nieruchomości musi być wydatkowany na
    własne cele mieszkaniowe, wymienione w przepisie art. 21 ust. 25 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
    podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
    Katalog wydatków stanowiących własne cele mieszkaniowe podatnika wskazany w art. 21
    ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma charakter zamknięty – jest
    to wyliczenie enumeratywne. Ustawodawca w sposób jednoznaczny wskazał cele
    mieszkaniowe, których realizacja pozwala na zwolnienie z opodatkowania dochodu
    uzyskanego ze zbycia nieruchomości.
    Art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
    Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
    poniesione na:
    a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
    mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także
    na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu
    lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
    b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w
    takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
    udziału w takim prawie,
    c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
    prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym
    również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub
    udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
    jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na
    grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
    d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
    mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
    e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
    budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego
    pomieszczenia niemieszkalnego
    - położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie
    należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej;

    W myśl art. 21 ust. 25a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, uznaje się za wydatki poniesione na
    cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 131,
    nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych w ust. 25 pkt 1 lit. a-c, w
    związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.
    Z art. 21 ust. 26 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika natomiast, że:
    Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e,
    rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność
    podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w
    takich prawach. Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust.
    25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się również niestanowiące własności lub współwłasności
    podatnika budynek, lokal lub pomieszczenie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1
    pkt 131, podatnik nabędzie ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
    mieszkaniowej lub udział w takich prawach, jeżeli uprzednio prawo takie mu nie
    przysługiwało.
    Biorąc pod uwagę treść powyższych uregulowań należy stwierdzić, że przywołany powyżej
    przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym wiąże skutki prawne w
    postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia – w warunkach określonych
    w ustawie – środków uzyskanych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
    majątkowych wyłącznie na cele wymienione w przepisie art. 21 ust. 25 ww. ustawy.
    Ustawodawca uzależnia prawo do skorzystania ze zwolnienia od wydatkowania przez
    podatnika w ściśle określonym czasie, środków uzyskanych z odpłatnego zbycia
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych na realizację własnego celu mieszkaniowego.
    Ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy wypływa daleko idąca
    konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. Poprzedzenie
    wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca
    przewidując podstawę do zastosowania ww. zwolnienia i dopisując ten przymiotnik
    podkreślił, że celem nadrzędnym jest zwolnienie tylko takiego przychodu, który
    wydatkowany zostanie na zaspokojenie „własnych celów mieszkaniowych” rozumianych
    jako potrzeba zapewnienia sobie „dachu nad głową”. Tak więc uregulowane w art. 21 ust.
    1 pkt 131 ustawy zwolnienie od podatku dochodowego w zamierzeniach ustawodawcy
    realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, a
    nie lokata kapitału lub zdobywanie źródła zarobkowania bądź zapewnienie dachu nad
    głową innym osobom niż podatnik. Wyraz „mieszkaniowe” w wyrażeniu „własne cele
    mieszkaniowe” należy odnosić podmiotowo do zamiaru zamieszkiwania związanego z
    różnymi sposobami wydatkowania przychodu, a nie do wydatkowania przychodu w
    znaczeniu jedynie przedmiotowym.
    Ponadto należy zauważyć, że wszelkiego rodzaju ulgi czy zwolnienia są odstępstwem od
    konstytucyjnej zasady równości i powszechności opodatkowania, w sposób szczegółowy
    uregulowanymi w przepisach materialnego prawa podatkowego. Są one przywilejami, z
    których podatnik ma prawo, a nie obowiązek skorzystania. Zatem oceniając ciążące na
    nim obowiązki wynikające z zastosowania danej ulgi czy zwolnienia podatkowego należy
    dokonać ścisłej, literalnej wykładni przepisu regulującego daną ulgę czy zwolnienie. W
    związku z tym, tylko wydatkowanie środków uzyskanych z odpłatnego zbycia
    nieruchomości i praw majątkowych – w terminie i na cele wskazane w art. 21 ust. 1 pkt
    131, a szczegółowo określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych pozwala na zastosowanie przedmiotowego zwolnienia.
    Podkreślam, że z treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych wynika, że do zastosowania ulgi w nim przewidzianej konieczne jest spełnienie

    dwóch warunków, a mianowicie: wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego
    zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe i dokonanie tej czynności przed
    upływem trzyletniego terminu od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło to zbycie.
    Należy również zauważyć, że z punktu widzenia powołanych powyżej przepisów art. 21
    ust. 1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy, momentem wydatkowania przez
    podatnika kwot uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości na nabycie innej
    nieruchomości jest data faktycznego wydatkowania przychodu, tj. data zapłaty całości lub
    części ceny nabywanej nieruchomości. Powołane przepisy wiążą bowiem skutek prawny w
    postaci zwolnienia z podatku określonego dochodu, nie z faktem zawarcia umowy, lecz z
    terminem wydatkowania środków pieniężnych określonych w tej umowie.
    Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest zatem wydatkowanie w tym terminie
    przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, pod rygorem
    wygaśnięcia prawa do zwolnienia podatkowego.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że
    - zakupił Pan mieszkanie (...) marca 2025 r. z odroczonym terminem płatności ustalonym
    na wrzesień 2025 r., akt notarialny z (...) marca 2025 r. przeniósł na Pana własność
    mieszkania,
    - w zakupionym mieszkaniu zamierza Pan realizować własne cele mieszkaniowe –
    zamieszkać w nim na stałe po dokonaniu całkowitej zapłaty,
    - obecnie planuje Pan sprzedać wspomnianą działkę i przeznaczyć uzyskane środki na
    wpłatę należności za zakupione mieszanie,
    - sprzedaży działki dokona Pan przed zapłatą za mieszkanie, akt notarialny przenoszący
    własności działki zostanie sporządzony przed zapłatą za mieszkanie,
    - cały przychód ze sprzedaży działki przeznaczy Pan na zapłatę za mieszkanie, zapłata za
    mieszkanie zostanie dokonana ze środków uzyskach ze sprzedaży działki.
    Zatem, wydatkowanie przez Pana całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży działki na
    zapłatę należności za mieszkanie zakupione przed sprzedażą działki, ale z odroczonym
    terminem płatności – będzie uprawniać Pana do skorzystania ze zwolnienia z
    opodatkowania, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 1
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
        ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.