Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB1-2.4010.246.2025.2.MK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-10
Teza: 1. Dotyczy ustalenia, które przychody podlegają zwolnieniu z
podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art.
17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku CIT oraz moment powstania
przychodów. 2. Możliwość stosowania przez Wspólnotę
Lokalową (...) 9% stawki podatku dochodowego od osób
prawnych na podstawie art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT.
Słowa kluczowe: koszt-koszty uzyskania przychodów
lokal
moment
wspólnoty
zaliczka
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2. Przychody-Data powstania przychodu
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2. Przychody-Przysporzenia stanowiące
przychód-Pieniądze i wartości pieniężne
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
1
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 maja 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 16 czerwca 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Stan faktyczny pierwszy - Wspólnotę lokalową tworzą właściciele (...) samodzielnych lokali
    użytkowych. Wspólnota w swoich zasobach nie posiada lokali mieszkalnych. Tworzący
    wspólnotę właściciele samodzielnych lokali użytkowych, wykorzystują je do prowadzenia
    własnej działalności gospodarczej. Właściciele lokali wnoszą comiesięczne zaliczki na
    pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak i wpłaty na zakup mediów takich
    jak: energia elektryczna, ogrzewanie lokali i wody oraz odbiór ścieków, refakturowanych
    następnie na właścicieli przez Wspólnotę.
    Wspólnota uzyskuje także przychody z wynajmu części wspólnych oraz z opłat
    parkingowych.
    Stan faktyczny drugi - Wspólnota Lokalowa (...) powstała (...) grudnia 2003 r. z
    przekształcenia (...) z mocy prawa, tj. z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w
    budynku. Wspólnota od początku 2019 r. stosuje 9% stawkę podatku dochodowego od
    osób prawnych, ponieważ posiada status małego podatnika w rozumieniu art. 4a pkt 10
    ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.
    U. z 2025 poz. 278) dalej ustawy o CIT oraz przychody osiągnięte przez Wspólnotę w roku
    podatkowym nie przekroczyły wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej równowartości 2
    000 000 euro, przeliczonej według średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP na
    pierwszy dzień roboczy roku podatkowego, w zaokrągleniu do 1 000 zł. Do Wspólnoty nie
    mają zastosowania ograniczenia wynikające z art. 19 ust. 1b, 1c ustawy o CIT. Rok
    obrotowy Wspólnoty pokrywa się z rokiem kalendarzowym.
    Pytania (ostatecznie sformułowane po uzupełnieniu wniosku)
    1. Pytanie do stanu faktycznego pierwszego brzmi - które przychody podlegają
      zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt
      44 ustawy o podatku CIT?
    a. zaliczki na zarząd nieruchomością wspólną,
    d. wpłaty na zakup mediów (c.o., woda, ścieki, energia) refakturowanych następnie na
      właścicieli lokali,
    e. przychody z tytułu najmu lub dzierżawy części wspólnych,
    f. przychody z opłat parkingowych,
    i jaki jest moment powstania przychodów wymienionych w tym pytaniu.
    2. Natomiast pytanie do stanu faktycznego drugiego, dotyczy możliwości stosowania
      przez Wspólnotę Lokalową (...) 9% stawki podatku dochodowego od osób prawnych na
      podstawie art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, w roku podatkowym 2019 i następnych, w
      sytuacji gdy Wspólnota powstała w dniu (...) grudnia 2003 r., z przekształcenia

      podatnika jakim było (...) w podatnika jakim jest Wspólnota Lokalowa (...), tym samym
      spełniając warunek zastrzegający zawarty w art. 19 ust. 1a pkt 1 ustawy o podatku CIT?
    Państwa stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane po uzupełnieniu wniosku)
    Nasze stanowisko do pytania związanego z pierwszym stanem faktycznym:
    Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 2805
    ze zm.) dalej ustawa o podatku CIT, w art. 17 ust. 1 wymienia dochody i przychody
    zwolnione przedmiotowo z podatku dochodowego. Uzyskiwane w okresie
    sprawozdawczym przychody przeważnie mają swoje odniesienie do występujących
    równolegle kosztów ich uzyskania. Powstały dochód może podlegać zwolnieniu z podatku,
    jeżeli został enumeratywnie wymieniony w art. 17 w/w ustawy.
    W ust. 1 tego artykułu ustawodawca zawarł pkt 44, w którym zwalnia z podatku
    dochodowego dochody wspólnot mieszkaniowych (lokalowych), uzyskane z gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi, przeznaczone na utrzymanie tych zasobów i wyłącza ze
    zwolnienia dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi. Przepisy ustawy o własności lokali, którym podlega Wspólnota lokalowa,
    obejmują lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu, w tym lokale użytkowe, które
    nie należą do zasobów mieszkaniowych Wspólnoty. Zatem dochody uzyskane z
    gospodarki zasobami nie mieszkaniowymi, nie mogą podlegać zwolnieniu z podatku
    dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44.
    Jeżeli chodzi o moment powstania przychodu z tytułu zaliczek wpłacanych na poczet
    dostaw towarów i usług takich jak związane z zarządem części wspólnych, które zostaną
    wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, to nie są one przychodem w
    momencie ich pobrania lub zarachowania (art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku CIT). Stają
    się one przychodem w chwili, kiedy Wspólnota nabędzie za kwoty uzyskane z zaliczek
    towary lub usługi jako własne. Ponieważ części wspólne nieruchomości niemieszkalnych
    również mają status niemieszkalnych, to dochody uzyskane z gospodarki nimi nie będą
    podlegały zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym na podstawie art. 17 ust.
    1 pkt 44 ustawy o podatku CIT.
    Wpłaty na zakup mediów (c.o., woda, ścieki, energia), dokonywane przez właścicieli lokali
    użytkowych, refakturowane następnie na nich przez Wspólnotę, mają charakter nabycia
    przez Wspólnotę towarów i usług w swoim imieniu, lecz na rzecz poszczególnych
    właścicieli lokali. Wspólnota zatem dokonuje ich odsprzedaży po cenach nabycia. Wpłaty
    te nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego i są przychodem w dacie wystawienia
    refaktury.
    Przychody z tytułu najmu lub dzierżawy części wspólnych i przychody z opłat
    parkingowych nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego. Są przychodem z
    działalności gospodarczej Wspólnoty zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 3 ustawy o
    podatku CIT, który mówi, że „przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze (...)”
    oraz „kwoty należne, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane”.
    Stanowisko do pytania związanego z drugim stanem faktycznym:
    Z dokumentacji Wspólnoty wynika, że przekształcenie (...) we Wspólnotę Lokalową (...)
    (dalej „Wspólnotę”), nastąpiło z dniem (...) grudnia 2003 r. tj. z chwilą wyodrębnienia
    własności pierwszego lokalu w budynku.
    Jest to istotne dla oceny, kiedy podatnik jakim jest Wspólnota, który powstał z
    przekształcenia, nie może stosować obniżonej 9% stawki podatku dochodowego od osób
    prawnych. Przepis art. 19 ust. 1a pkt 1 ustawy o podatku CIT wyklucza stosowanie stawki
    9% podatku w roku podatkowym, w którym podatnik rozpoczął działalność oraz w roku
    bezpośrednio po nim następującym. Wspólnota rozpoczęła działalność z dniem
    przekształcenia, czyli z dniem (...) grudnia 2003 r. Zatem zgodnie z przepisem, lata 2003 i
    2004 byłyby tymi, w których Wspólnota nie mogła stosować obniżonej stawki podatku.

    Ponieważ stawka 9% podatku zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku, uważamy, że
    przepis art. 19 ust. 1a pkt 1 ustawy o podatku CIT nie ma do Wspólnoty zastosowania w
    roku 2019.
    Naszym zdaniem Wspólnota może stosować 9% stawkę podatku dochodowego CIT, gdyż
    spełnia warunki do jej stosowania zawarte w przepisie art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o
    podatku CIT, przez to że:
    - stawkę tą stosuje do przychodów (dochodów) innych niż z zysków kapitałowych oraz
      przychody osiągnięte przez Wspólnotę w roku podatkowym 2019 i następnych, nie
      przekroczyły wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej równowartości 2 000 000
      euro, przeliczonej według średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP na pierwszy
      dzień roboczy każdego z tych okresów podatkowych, w zaokrągleniu do 1 000 zł;
    - spełnia warunek przepisu art. 19 ust. 1d, tj. posiadała w roku podatkowym 2019 i
      następnych status małego podatnika;
    Pozostałe warunki zastrzegające dla podmiotów wymienionych w art. 19 ust. 1a pkt 2, 3, 4,
    5, ust. 1b i 1c, nie dotyczą Wspólnoty;

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytania przedstawione przez Państwa we wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej wyznaczają zakres przedmiotowy tego wniosku. W
    związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    wniosku (Państwa zapytań). Zatem, inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego
    stanowiska, nieobjęte pytaniami, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
    Zasady funkcjonowania wspólnot lokalowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o
    własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.). I tak zgodnie z art. 1 ww. ustawy:
      1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali
      mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali
      oraz zarząd nieruchomością wspólną.
      2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
      Kodeksu cywilnego.
    W myśl art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm.; dalej: „updop”):
      Przepisy ustawy mają również zastosowanie do jednostek organizacyjnych
      niemających osobowości prawnej, z wyjątkiem przedsiębiorstw w spadku i spółek
      niemających osobowości prawnej, z zastrzeżeniem ust. 1 i 3.
    Z powyższego wynika, że wspólnoty lokalowe, jako jednostki organizacyjne niemające
    osobowości prawnej, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
    W art. 12 updop ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących przychód
    podatkowy, wskazując w pkt 1 ust. 1 ww. ustawy, że:
      Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane
      pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe.
    Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty
    lokalowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy
    podatkowej przychód.
    Państwa wątpliwości sformułowane w pytaniu nr 1 dotyczą ustalenia, które przychody
    podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17

    ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i jaki jest moment
    powstania tych przychodów.
    Wskazali Państwo, że Wspólnota lokalowa uzyskuje następujące przychody:
    · zaliczki na zarząd nieruchomością wspólną,
    · wpłaty na zakup mediów (c.o., woda, ścieki, energia) refakturowanych następnie na
      właścicieli lokali,
    · przychody z tytułu najmu lub dzierżawy części wspólnych,
    · przychody z opłat parkingowych.
    Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop:
      Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
      mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa
      społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność
      w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których
      mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach
      rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635), uzyskane z gospodarki
      zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem
      tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności
      gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    Przedmiotem powyższego zwolnienia jest zatem dochód uzyskany przez wskazane w
    powołanym przepisie podmioty ze źródła, jakim jest działalność w zakresie gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi, jeżeli został przeznaczony na cele preferowane przez
    ustawodawcę, tj. cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Dla zastosowania przedmiotowego zwolnienia wymagane jest spełnienie wszystkich
    wymienionych warunków. W pierwszej kolejności ustawodawca wskazał określone
    kategorie podmiotów, które mogą korzystać z tego zwolnienia, tj. spółdzielnie
    mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa
    budownictwa społecznego, samorządowe jednostki organizacyjne prowadzące działalność
    w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społeczne agencje najmu, o których mowa w
    art. 22a ust. 1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Ponadto dla
    możliwości zastosowania zwolnienia, dochody danego podmiotu muszą pochodzić z
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zostać przeznaczone na utrzymanie tych zasobów
    mieszkaniowych.
    Z uwagi na fakt, że Państwo jako Wspólnota lokalowa nie zaliczają się do żadnej z
    wymienionych w przepisie kategorii podmiotów oraz zasoby Państwa Wspólnoty stanowią
    lokale użytkowe, to tym samym nie przysługuje Państwu zwolnienie, o którym mowa w
    art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
    W związku z powyższym Państwa stanowisko w zakresie pytania oznaczonego nr 1 w
    części dotyczącej braku możliwości zastosowania zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop
    jest prawidłowe.
    Odnosząc się do Państwa wątpliwości dotyczących momentu powstania przychodu w
    pierwszej kolejności należy wskazać, że stosownie do art. 13 o własności lokali:
      1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany
      utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego,
      uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości
      wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych
      współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

      2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu,
      ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia
      awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części
      lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
    Art. 14 ww. ustawy stanowi natomiast, że:
      Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
      1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
      2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej
      nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
      3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
      bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
      4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
      5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
    Na podstawie art. 15 ustawy o własności lokali:
      Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących
      opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
    Stosownie do przywołanego wcześniej art. 12 ust. 1 updop przychodami, z zastrzeżeniem
    ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym
    również różnice kursowe.
    Użycie w powyższym przepisie sformułowania „otrzymane” oznacza, że momentem
    powstania przychodu pieniężnego jest moment otrzymania czyli wpływu, bezpośrednio do
    majątku podatnika względnie na jego rachunek wymienionych środków, skutkującego
    powstaniem po stronie podatnika możliwości dysponowania tymi środkami. W obrocie
    bezgotówkowym będzie to dzień uznania rachunku bankowego podatnika jako rachunku
    wierzyciela.
    W myśl natomiast art. 12 ust. 4 pkt 1 updop, w myśl którego:
      Do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na
      poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach
      sprawozdawczych, a także otrzymanych lub zwróconych pożyczek (kredytów), w tym
      również uregulowanych w naturze, z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych
      pożyczek (kredytów).
    Wspólnoty z założenia nie zajmują się świadczeniem usług na rzecz swoich członków.
    Podstawę ich działań stanowi jedynie gromadzenie środków i odpowiednie dysponowanie
    nimi, tj. dokonywanie stosownych opłat, niezbędnych dla utrzymania lokali w należytym
    stanie. Z tej też przyczyny, bez znaczenia jest źródło pochodzenia tych wpłat.
    W świetle powyższego, będące przedmiotem wniosku wpłaty z tytułu zaliczek wpłacanych
    na zarząd nieruchomością wspólną i wpłaty na zakup mediów stanowią dla Wspólnoty
    przychód podatkowy w dacie ich otrzymania. Do wpłat tych nie ma zastosowania art. 12
    ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    W związku z powyższym Państwa stanowisko w zakresie pytania nr 1 w części dotyczącej
    momentu powstania przychodu z tytułu zaliczek wpłacanych na zarząd nieruchomością
    wspólną i wpłat na zakup mediów jest nieprawidłowe.
    Odnosząc się do przychodów Wspólnoty z najmu i dzierżawy oraz z opłat parkingowych
    jako przychodów z działalności gospodarczej zastosowanie znajdzie art. 12 ust. 3 ustawy o
    CIT, w myśl którego:
      Za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi
      produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, a także za przychody uzyskane z

      zysków kapitałowych, z wyłączeniem przychodów, o których mowa w art. 7b ust. 1
      pkt 1, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie
      otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i
      skont.
    Zasady podatkowego rozpoznawania momentu uzyskania przychodów określonych w art.
    12 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych uregulowane zostały w art.
    12 ust. 3a - 3e tej ustawy.
    Zgodnie z art. 12 ust. 3a ustawy o CIT:
      Za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3, uważa się, z zastrzeżeniem
      ust. 3c-3g oraz 3j-3m, dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub
      wykonania usługi, albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:
      1) wystawienia faktury albo
      2) uregulowania należności.
    Przepis ten wprowadza ogólną zasadę decydującą o dacie powstania przychodu.
    Powstanie przychodu następuje w dniu zaistnienia ww. zdarzeń, a jeżeli wystąpią one po
    dniu wystawienia faktury, czy po dniu dokonania zapłaty należności, o momencie
    powstania przychodu decydują te dni, a nie fakt zaistnienia konkretnego zdarzenia.
    Natomiast w myśl art. 12 ust. 3c ustawy o CIT:
      Jeżeli strony ustalą, iż usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę
      powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w
      umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku.
    Biorąc powyższe pod uwagę należy zgodzić się z Państwem, że przychody z tytułu najmu
    lub dzierżawy części wspólnych i przychody z opłat parkingowych są przychodem z
    działalności gospodarczej Wspólnoty, o których mowa w art. 12 ust. 3 updop, przepis ten
    jednak nie wskazuje w jakim momencie takie przychody należy rozpoznać. W tym zakresie
    zastosowanie znajdzie przywołany wyżej art. 12 ust. 3a updop, chyba że w przypadku
    usług ciągłych strony ustaliły, że usługa będzie rozliczana w okresach rozliczeniowych, to
    zastosowanie znajdzie art. 12 ust. 3c updop.
    Państwa stanowisko w zakresie momentu powstania przychodu z tytułu najmu i opłat
    parkingowych, z powyższym zastrzeżeniem, uznano za prawidłowe.
    Kolejną Państwa wątpliwość budzi kwestia możliwości stosowania przez Wspólnotę
    Lokalową 9% stawki podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 19 ust. 1
    pkt 2 ustawy o CIT, w roku podatkowym 2019 i następnych, w sytuacji gdy Wspólnota
    powstała (...) grudnia 2003 r., z przekształcenia podatnika jakim było (...) w podatnika jakim
    jest Wspólnota Lokalowa (...).
    Według art. 19 ust. 1 ustawy o CIT:
      Podatek, z zastrzeżeniem art. 21, art. 22, art. 24a, art. 24b, art. 24ca, art. 24d i art.
      24f, wynosi:
      1) 19% podstawy opodatkowania;
      2) 9% podstawy opodatkowania od przychodów (dochodów) innych niż z zysków
      kapitałowych – w przypadku podatników, u których przychody osiągnięte w roku
      podatkowym nie przekroczyły wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej
      równowartości 2 000 000 euro przeliczonej według średniego kursu euro
      ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy roku
      podatkowego, w zaokrągleniu do 1000 zł.
    Zgodnie z art. 19 ust. 1a ustawy o CIT:
      Podatnik, który został utworzony:

      1) w wyniku przekształcenia, połączenia lub podziału podatników, z wyjątkiem
      przekształcenia spółki w inną spółkę, albo
      2) w wyniku przekształcenia przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną wykonującą we
      własnym imieniu działalność gospodarczą lub spółki niebędącej osobą prawną, albo
      3) przez osoby prawne, osoby fizyczne albo jednostki organizacyjne niemające
      osobowości prawnej, które wniosły na poczet kapitału podatnika uprzednio
      prowadzone przez siebie przedsiębiorstwo, zorganizowaną część przedsiębiorstwa
      albo składniki majątku tego przedsiębiorstwa o wartości przekraczającej łącznie
      równowartość w złotych kwoty co najmniej 10 000 euro przeliczonej według
      średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień
      roboczy października roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym wniesiono te
      składniki majątku, w zaokrągleniu do 1000 zł, przy czym wartość tych składników
      oblicza się, stosując odpowiednio przepisy art. 14, albo
      4) przez osoby prawne, osoby fizyczne albo jednostki organizacyjne niemające
      osobowości prawnej wnoszące, tytułem wkładów niepieniężnych na poczet kapitału
      podatnika, składniki majątku uzyskane przez te osoby albo jednostki w wyniku
      likwidacji innych podatników, jeżeli te osoby albo jednostki posiadały udziały (akcje)
      tych innych likwidowanych podatników, albo
      5) przez osoby prawne, osoby fizyczne albo jednostki organizacyjne niemające
      osobowości prawnej, jeżeli w roku podatkowym, w którym podatnik został
      utworzony, oraz w roku podatkowym bezpośrednio po nim następującym, zostało do
      niego wniesione na poczet kapitału uprzednio prowadzone przedsiębiorstwo,
      zorganizowana część przedsiębiorstwa albo składniki majątku tego przedsiębiorstwa
      o wartości przekraczającej łącznie równowartość w złotych kwoty 10 000 euro
      przeliczonej według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski
      na pierwszy dzień roboczy października roku poprzedzającego rok podatkowy, w
      którym wniesiono te składniki majątku, w zaokrągleniu do 1000 zł, przy czym wartość
      tych składników oblicza się, stosując odpowiednio przepisy art. 14
      - nie stosuje przepisu ust. 1 pkt 2 w roku podatkowym, w którym rozpoczął
      działalność, oraz w roku podatkowym bezpośrednio po nim następującym.
    Zgodnie z art. 19 ust. 1c ustawy o CIT:
      Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do:
      1) spółki dzielonej,
      2) podatnika, który wniósł tytułem wkładu do innego podmiotu, w tym na poczet
      kapitału:
      a) uprzednio prowadzone przez siebie przedsiębiorstwo, zorganizowaną część
      przedsiębiorstwa albo składniki majątku tego przedsiębiorstwa o wartości
      przekraczającej łącznie równowartość w złotych kwoty 10 000 euro przeliczonej
      według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy
      dzień roboczy października roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym
      wniesiono te składniki majątku, w zaokrągleniu do 1000 zł, przy czym wartość tych
      składników oblicza się, stosując odpowiednio przepisy art. 14, lub
      b) składniki majątku uzyskane przez tego podatnika w wyniku likwidacji innych
      podatników, jeżeli ten podatnik posiadał udziały (akcje) tych innych likwidowanych
      podatników
      - w roku podatkowym, w którym dokonano podziału albo wniesiono wkład, oraz w
      roku podatkowym bezpośrednio po nim następującym.
    Stosownie do art. 19 ust. 1d ustawy o CIT:

      Podatnicy, o których mowa w ust. 1 pkt 2, stosują stawkę podatku, o której mowa w
      tym przepisie, jeżeli posiadają status małego podatnika.
    W myśl art. 19 ust. 1e ustawy o CIT
      Warunek, o którym mowa w ust. 1d, nie dotyczy podatników rozpoczynających
      prowadzenie działalności, z zastrzeżeniem ust. 1a i 1c, w roku rozpoczęcia tej
      działalności.
    Z powyższych przepisów wynika, że co do zasady, podatek dochodowy od osób prawnych
    jest obliczany według stawki 19% na podstawie art. 19 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT. Niektórzy
    podatnicy mogą jednak korzystać z opodatkowania podatkiem dochodowym według
    stawki 9%. Jest tak w przypadku podatników, u których przychody ogółem osiągnięte w
    roku podatkowym nie przekroczyły równowartości 2 000 000 euro (art. 19 ust. 1 pkt 2
    ustawy o CIT), o ile podatnicy ci posiadają status małego podatnika (art. 19 ust. 1d ustawy
    o CIT) lub rozpoczynają prowadzenie działalności gospodarczej (art. 19 ust. 1e ustawy o
    CIT).
    Z możliwości tej nie mogą jednak korzystać wszyscy podatnicy. Wyłączenia stosowania
    stawki 9% określa art. 19 ust. 1a-1d ustawy o CIT. Nie ma możliwości zastosowania
    przepisu art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o wprowadzającego obniżoną stawkę 9% podatku
    przez podatników utworzonych w wyniku działań restrukturyzacyjnych określonych w art.
    19 ust. 1a pkt 1-5 lub jeżeli zaistniały okoliczności o jakich mowa w art. 19 ust. 1c ustawy o
    CIT.
    Jak już wcześniej wskazano z obniżonej stawki opodatkowania mogą korzystać podatnicy
    posiadający status małego podatnika.
    Zgodnie z art. 4a pkt 10 ustawy o CIT:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o małym podatniku - oznacza to podatnika, u którego
      wartość przychodu ze sprzedaży (wraz z kwotą należnego podatku od towarów i
      usług) nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym wyrażonej w złotych kwoty
      odpowiadającej równowartości 2 000 000 euro; przeliczenia kwot wyrażonych w euro
      dokonuje się według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski
      na pierwszy dzień roboczy października poprzedniego roku podatkowego, w
      zaokrągleniu do 1000 zł.
    Jak Państwo wskazali opisie sprawy, Wspólnota powstała (...) grudnia 2003 r., z
    przekształcenia (...). Posiada status małego podatnika w rozumieniu art. 4a pkt 10 ustawy
    z dnia 15 lutego 1992 r. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz
    przychody osiągnięte przez Wspólnotę w roku podatkowym nie przekroczyły wyrażonej w
    złotych kwoty odpowiadającej równowartości 2 000 000 euro, przeliczonej według
    średniego kursu euro ogłaszanego przez NBP na pierwszy dzień roboczy roku
    podatkowego, w zaokrągleniu do 1 000 zł. Do Wspólnoty nie mają zastosowania
    ograniczenia wynikające z art. 19 ust. 1b, 1c ustawy o CIT. Rok obrotowy Wspólnoty
    pokrywa się z rokiem kalendarzowym.
    Biorąc zatem pod uwagę opis sprawy oraz powyżej wskazane przepisy - Wspólnota
    lokalowa ma prawo do opodatkowania uzyskanych dochodów innych niż z zysków
    kapitałowych w 2019 roku i latach następnych według 9% stawki podatkowej, o ile w
    każdym roku podatkowym były i będą spełnione wszystkie, wskazane przez Państwa w
    opisie sprawy, warunki. Fakt powstania Wspólnoty w wyniku przekształcenia (...) w 2003 r.
    pozostaje bez wpływu na powyższe, ponieważ wyłączenie możliwości stosowania 9%
    stawki podatku, o którym mowa w art. 19 ust. 1a dotyczy wyłącznie roku podatkowego, w
    którym podatnik rozpoczął działalność, oraz w roku podatkowym bezpośrednio po nim
    następującym.
    Zatem Państwa stanowisko dotyczące pytania Nr 2 należy uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
      Państwo do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.