Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.385.2025.2.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-17
Teza: Skutki podatkowe zakupu mieszkania wraz z miejscem
postojowym stanowiącym odrębną nieruchomość
Słowa kluczowe: lokal-odrębna własność lokalu
nieruchomości-nieruchomość mieszkalna
nieruchomości-nieruchomość niemieszkalna
nieruchomości-odrębna nieruchomość
zwolnienie-warunki zwolnienia
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia od podatku-Zwolnienia
przedmiotowe-Pozostałe zwolnienia
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 4-art. 9-pkt 17

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 23 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie

    zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie - w piśmie z 18 sierpnia 2025 r. (wpływ 20
    sierpnia 2025 r.)
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego (doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku)
    (...) r. zakupiła Pani, w jednym akcie notarialnym, pierwsze samodzielne mieszkanie wraz z
    udziałem w gruncie oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej
    wielostanowiskowej, w tym samym budynku wielorodzinnym co mieszkanie (Repertorium
    A nr (...), notariusz (...)).
    Nabyła Pani lokal mieszkalny nr (...) (piąta kondygnacja, identyfikator lokalu mieszkalnego:
    (...)), udział w hali garażowej wielostanowiskowej ((...) w postaci miejsca parkingowego oraz
    schowka na kondygnacji -2, identyfikator lokalu: (...)) oraz udział w gruncie wynoszący (...)
    części w nieruchomości wspólnej.
    Zarówno mieszkanie jak i miejsce parkingowe w lokalu niemieszkalnym (hali garażowej
    wielostanowiskowej) mieszczą się w tym samym budynku wielorodzinnym pod adresem:
    (...).
    W dniu zakupu i przed tym dniem nie przysługiwało Pani prawo własności lokalu
    mieszkaniowego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące
    lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, a nabyte spadki i darowizny nie
    przekroczyły 50% nieruchomości.
    Jest Pani osobą fizyczną a zakupiona nieruchomość jest przeznaczona wyłącznie na
    zaspokojenie Pani prywatnych celów i potrzeb mieszkaniowych i nie stanowi inwestycji w
    formie wynajmu czy lokalu usługowego.
    Nabyty lokal mieszkalny nr (...) wraz z udziałem w gruncie opisany został w księdze
    wieczystej nr (...), a nabyty udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej
    wielostanowiskowej opisany jest w księdze wieczystej (...).
    Jeśli chodzi o halę garażową wielostanowiskową, w której znajduje się miejsce parkingowe,
    to jest jedna księga wieczysta na całą halę garażową wielostanowiskową, w której to
    księdze w dziale II wpisani są wszyscy współwłaściciele miejsc postojowych.
    Reasumując, zakupione mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz zakupiony udział w
    hali garażowej wielostanowiskowej znajdują się w oddzielnych księgach wieczystych ale
    mieszczą się w tym samym bloku mieszkalnym wielorodzinnym, w budynku przy (...)
    (mieszkanie na kondygnacji V (5) a miejsce parkingowe i schowek w podziemnej hali
    garażowej wielostanowiskowej na kondygnacji -2).
    Notariusz, pomimo udokumentowania faktu spełnienia przez Panią warunków do
    zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zakupu pierwszego,
    samodzielnego mieszkania nie uznał zwolnienia z at. 9 pkt 17 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych w stosunku do całego przedmiotu nabycia, wynikającego z
    podpisanego aktu notarialnego i pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych od
    zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym w postaci hali garażowej wielostanowiskowej w
    wysokości 2%, tj. (...) zł.
    Nabyty lokal mieszkalny oraz udział w gruncie, a także nabyty udział w lokalu
    niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej zostały nabyte w tym samym akcie
    notarialnym, stanowiącym jedną czynność cywilnoprawną.

    Ponadto, pomimo iż lokal mieszkalny oraz udział w hali garażowej wielostanowiskowej
    mają oddzielne księgi wieczyste, to są położone na tej samej działce ewidencyjnej pod
    adresem (...). Pytania ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku
    1. Czy notariusz słusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnej, zawartej w
      jednym akcie notarialnym (w którym zakupiono mieszkanie i udział w gruncie) w
      kwocie (...) zł, czyli pobrał podatek naliczony od zakupu udziału w lokalu
      niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej w sytuacji, gdy:
      a) spełnia Pani warunki do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z
        tytułu pierwszego, samodzielnego mieszkania,
      b) zakup mieszkania, udziału w gruncie oraz udziałów w hali garażowej
        wielostanowiskowej nastąpił poprzez jedną czynność prawną, tj. poprzez jeden i
        ten sam akt notarialny,
      c) hala garażowa wielostanowiskowa jest położona na tej samej działce
        ewidencyjnej, co zakupiony lokal mieszkalny nr (...) (podziemna hala garażowa
        wielostanowiskowa ul. (...), poziom -2?
    2. Czy notariusz słusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości (...)
      zł od zakupu udziału w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej
      wielostanowiskowej (miejsce postojowe i schowek) w sytuacji, gdy zakup został
      dokonany w jednym akcie notarialnym z mieszkaniem i udziałem w gruncie, na którym
      stoi ta hala garażowa, a Pani spełnia i udokumentowała spełnienie warunków do
      zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu pierwszego
      samodzielnego mieszkania i hala garażowa wielostanowiskowa, w której znajduje się
      miejsce postojowe i schowek jest położona na tej samej działce ewidencyjnej co
      zakupiony przez Panią lokal mieszkalny nr (...) (podziemna hala garażowa w budynku
      wielorodzinnym przy ul. (...) w (...))?
    Pani stanowisko w sprawie zajęte w uzupełnieniu wniosku
    W Pani ocenie, notariusz niesłusznie pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w
    kwocie (...) zł, który to podatek powinien być Pani zwrócony.
    Nabyty przez Panią, podczas jednej czynności cywilnoprawnej w jednym akcie notarialnym
    lokal mieszkalny nr (...) w budynku przy ul. (...) w (...) (piąta kondygnacja) oraz udział w
    lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej, również w budynku przy ul.
    (...) (kondygnacja -2) znajdują się wprawdzie w oddzielnych księgach wieczystych ale
    mieszczą się (są położone) w tym samym budynku wielorodzinnym i są położone na tej
    samej działce ewidencyjnej.
    Z ewidencji gruntów i budynków wynika, że działka ewidencyjna jest najmniejszą
    jednostką powierzchniową podziału kraju dla celów ewidencji. Działka ta lub udział w niej
    może być przedmiotem obrotu (kupna-sprzedaży).
    Jednakże, zgodnie z zasadą superficies solo cedit, gdy na działce takiej znajdują się
    budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, stanowią one części składowe
    gruntu i bez wyjątku ustawowego, nie mogą być odrębnym od gruntu przedmiotem
    własności i innych praw rzeczowych.
    Pani zdaniem, kupno lokalu mieszkalnego - na podstawie wskazanego do interpretacji
    przepisu, tj. art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych - obejmuje

    także kupno gruntu zabudowanego blokiem mieszkalnym wraz z innymi naniesieniami,
    jeżeli stanowią one część składową tego gruntu.
    Takie funkcjonalne powiązanie zakupionego lokalu mieszkalnego nr (...) z innym
    naniesieniem (halą garażową wielostanowiskową) skutkuje więc Pani zdaniem
    zwolnieniem podatkowym, gdyż przedmiotem zakupu jest lokal mieszkalny związany z
    gruntem, którego częścią składową jest również hala garażowa wielostanowiskowa.
    Skoro więc przedmiotem opisanego we wniosku zakupu był lokal mieszkalny (zakupiony
    na własność) wraz z gruntem i przynależnym do niego udziałem w hali garażowej
    wielostanowiskowej oraz spełnione zostały pozostałe przesłanki z art. 9 pkt 17 ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych, to Pani zdaniem w opisanym stanie faktycznym
    powinno mieć zastosowanie zwolnienie określone w art. 9 pkt 17 w stosunku do całego
    przedmiotu zakupu, tj. nie tylko w stosunku do mieszkania ale również do zakupu udziału
    w hali garażowej wielostanowiskowej (miejsca postojowego i schowka).
    Istotnym jest, że przedmiotem ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych są
    czynności cywilnoprawne, a zatem zwolnieniem objęta jest cała czynność cywilnoprawna,
    którą jest umowa zakupu a nie tylko jej część.
    Zatem dla skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych istotne jest, aby kupujący spełnił warunki określone w tym przepisie dla
    zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W Pani przypadku, warunki zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych zostały
    spełnione, a przedmiotem zakupu był cały lokal mieszkalny wraz z gruntem i
    przynależnym do gruntu udziałem w hali garażowej wielostanowiskowej, która to hala
    garażowa jest częścią składową tego gruntu.
    Cała transakcja odbyła się jednorazowo, w jednym akcie notarialnym, a zarówno lokal
    mieszkalny jak i miejsce postojowe są położone na tym gruncie, adres: (...).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.)
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży - na
      kupującym.
    Stosownie do art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek zapłaty podatku ciąży na podatnikach tego podatku.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi - przy umowie sprzedaży - wartość rynkowa
      rzeczy lub prawa majątkowego.

    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych,
      prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
      mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z
      przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do
      lokalu w małym domu mieszkalnym - 2%.
    Jak wynika z powołanych powyżej przepisów umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
    podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a
    obowiązek uiszczenia podatku ciąży na kupującym (kupujących). W ustawie o podatku od
    czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca
    się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:
      Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku
      mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
      osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
      przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
      przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
    Zatem zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:
      - prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
      - prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
      - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo
        domu jednorodzinnego,
    jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed
    tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach.
    Stosownie do treści art. 10 ust. 2 i 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
      Płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od
      uprzedniego zapłacenia podatku.
    Z opisu zdarzenia wynika, że zakupiła Pani - w jednym akcie notarialnym - pierwsze
    mieszkanie wraz z udziałem w gruncie oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali
    garażowej wielostanowiskowej w tym samym budynku. Nabyła więc Pani lokal mieszkalny,
    udział w hali garażowej wielostanowiskowej (w postaci miejsca parkingowego oraz
    schowka) oraz udział w gruncie. Zarówno mieszkanie jak i miejsce parkingowe mieszczą
    się w tym samym budynku wielorodzinnym. W dniu zakupu i przed tym dniem nie
    przysługiwało Pani prawo własności lokalu mieszkaniowego stanowiącego odrębną
    nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu

    jednorodzinnego a nabyte spadki i darowizny nie przekroczyły 50% nieruchomości. Nabyty
    lokal mieszkalny wraz z udziałem w gruncie opisany został w księdze wieczystej nr (...), a
    nabyty udział w lokalu niemieszkalnym, tj. hali garażowej wielostanowiskowej, opisany jest
    w księdze wieczystej (...). Jeśli chodzi o halę garażową wielostanowiskową, w której
    znajduje się miejsce parkingowe, to jest jedna księga wieczysta na całą halę garażową
    wielostanowiskową, w której wpisani są wszyscy współwłaściciele miejsc postojowych.
    Notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu udziału w lokalu
    niemieszkalnym, w postaci hali garażowej.
    Pani wątpliwości dotyczą tego czy zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych podlegała także umowa w części dotyczącej udziału w lokalu
    niemieszkalnym.
    Pani zdaniem cała umowa sprzedaży powinna korzystać ze zwolnienia.
    Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić.
    Jak wynika z treści wniosku, nabyła Pani lokal mieszkalny stanowiący odrębną
    nieruchomość oraz udział w lokalu niemieszkalnym, tj. w hali garażowej
    wielostanowiskowej; lokal niemieszkalny także stanowi odrębną nieruchomość. Oba
    opisane lokale znajdują się w tym samym budynku, położonym na jednej działce
    ewidencyjnej. Dla lokalu mieszkalnego oraz dla lokalu niemieszkalnego - hali garażowej
    wielostanowiskowej prowadzone są dwie różne księgi wieczyste.
    Jak słusznie Pani zauważyła, zgodnie z zasadą superficies solo cedit, gdy na działce
    znajdują się budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, stanowią one części
    składowe gruntu i bez wyjątku ustawowego nie mogą być odrębnym od gruntu
    przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. W takiej sytuacji zwolnieniu z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega budynek mieszkalny
    łącznie z działką ewidencyjną wraz z naniesieniami na niej posadowionymi czyli z
    wszystkimi innymi, niż budynek, częściami składowymi gruntu.
    Jednakże, trzeba zwrócić uwagę, że wyłom od ww. zasady stanowi instytucja odrębnej
    własności lokali, którą reguluje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z
    2021 r., poz. 1048).
    Zgodnie z art. 2 ust. 1 tej ustawy:
      Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    Ograniczeniem prawa ustanawiania odrębnej własności lokalu jest wymóg samodzielności
    lokalu. Definicję samodzielnego lokalu, która odnosi się zarówno do lokalu mieszkalnego,
    jak i lokalu wykorzystywanego na cele inne niż mieszkaniowe, zawiera art. 2 ust. 2 ustawy
    o własności lokali.
    W myśl tego przepisu:
      Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
      ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
      które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
      mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych
      lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
    Natomiast, w myśl art. 140 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z
    2025 r., poz. 1071):
      W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel
      może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-
      gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać
      pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

    Lokal jako odrębna nieruchomość stanowi zawsze przedmiot własności jednego lub kilku
    podmiotów. W granicach wyznaczonych przez ww. art. 140 Kodeksu cywilnego, podmiot
    taki (podmioty) może z lokalu korzystać i lokalem rozporządzać.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali:
      Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej
      czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego
      współwłasność.
      Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie
      aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi
      wieczystej.
    Wg zapisu art. 8 ust. 3 ww. ustawy:
      Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez
      współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę
      lokalu.
    Stosowanie zaś do treści art. 10 tejże ustawy:
      Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na
      mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio
      przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.
    Natomiast w myśl art. 46 Kodeksu cywilnego:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Ustanowienie odrębnej własności lokalu możliwe jest więc wówczas, gdy lokal znajduje się
    w budynku będącym częścią składową nieruchomości gruntowej lub w budynku trwale z
    gruntem związanym, który sam stanowi odrębną nieruchomość.
    Jak wynika z art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali:
      W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w
      nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać
      zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność
      lokali.
      Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
      służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
    Jak wynika z powyższego, w razie wyodrębnienia własności lokali, grunt oraz wszelkie
    części budynku i inne urządzenia nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli
    lokali lecz tworzą tzw. „nieruchomość wspólną”, stanowią ich współwłasność w częściach
    ułamkowych. Współwłaścicielowi wyodrębnionego lokalu przysługuje więc ułamkowo
    określony udział we współwłasności nieruchomości, określonej przez ustawę mianem
    „nieruchomości wspólnej”.
    W takiej sytuacji, przedmioty trwale połączone z gruntem nie uzyskują statusu części
    składowych tego gruntu, lecz uznawane są za odrębne rzeczy (ruchome lub nieruchome),
    mogące stanowić przedmiot własności innego podmiotu niż właściciel gruntu tzw.
    przymusowej współwłasności ułamkowej.
    Natomiast zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych (t. j. Dz. U.
    z 2025 r. poz. 341):
      Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.
    Stosownie do treści art. 24 ust. 1 i ust. 2 ustawy o księgach wieczystych:

      Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy
      szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz
      nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
      W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali
      została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w
      umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z
      ustawy.
    Mając na uwadze przywołane uregulowania oraz opis stanu faktycznego stwierdzam, że
    przedmiotem opisanej przez Panią umowy sprzedaży było prawo własności dwóch lokali, z
    których każdy stanowi odrębną nieruchomość, tj. lokalu mieszkalnego, który nabyła Pani
    w całości oraz lokalu niemieszkalnego (hali garażowej), do którego nabyła Pani udział. Z
    treści wniosku wynika więc wprost, że nie nabyła Pani całego budynku, lecz lokale w nim
    wyodrębnione. W takiej sytuacji ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych
    korzystało wyłącznie nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
    nieruchomość. Jako kupująca była więc Pani zobowiązana do zapłaty podatku od
    czynności cywilnoprawnych od tej części transakcji, która dotyczyła nabycia udziału w
    lokalu niemieszkalnym, stanowiącym odrębny przedmiot własności, a kwota podatku od
    czynności cywilnoprawnych została słusznie pobrana przez notariusza.
    Analizowany przepis jednoznacznie stanowi, że zwolnieniem objęta jest sprzedaż
    konkretnych przedmiotów. Wśród nich nie ma wymienionego lokalu niemieszkalnego
    stanowiącego odrębną nieruchomość (udziału w nim).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.