Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.418.2025.2.MJ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-19
Teza: Opodatkowanie sprzedaży udziału w spółdzielczym
własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
Słowa kluczowe: dziedziczenie
lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu
prawa-przeniesienie praw majątkowych
spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 6

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lipca 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 30 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go
    Pani pismem z 28 lipca 2025 r. (wpływ 28 lipca 2025 r.). oraz pismem z 11 sierpnia 2025 r.
    (wpływ 11 sierpnia 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego (ostatecznie doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku z 11 sierpnia
    2025 r.)
    Rodzice Wnioskodawczyni A. i B. X. zawarli związek małżeński w dniu (...) r. Po kilku latach
    otrzymali przydział na spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania w (...).
    Decyzją Zarządu (...) z dnia (...) 1989 r. posiadane lokatorskie prawo do lokalu przy (...)
    zostało przekształcone na własnościowe prawo. Decyzja została wydana przez Zarząd (...) i
    podpisana przez obojga współmałżonków tj. B. X. i A. X. Ustalone warunki finansowe oraz
    należność do zapłaty za przekształcenie prawa do lokalu uiścili rodzice. Zatem w 1989 r.
    rodzice nabyli do majątku wspólnego małżeńskiego spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu mieszkalnego (...). Sąd Rejonowy w (...), po rozpoznaniu wniosku o założenie księgi
    wieczystej, zawierającym oświadczenie, że mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania
    związku małżeńskiego B. X. i A. X, decyzją z dnia (...) 1996 r. (...) postanowił założyć księga
    wieczysta nr Kw (...) dla lokalu mieszkalnego (...) o pow. 46,10 m. kw. i wpisać jako
    uprawnionych A. X. i B. X. na prawach wspólności ustawowej do spółdzielczego
    własnościowego prawa ww. nieruchomości.
    Rodzice Wnioskodawczyni A. i B. X. wspólnie posiadali to mieszkanie od lat 60 do dnia
    swoich śmierci na prawach wspólności ustawowej. Mieszkanie to nabyli podczas trwania
    związku małżeńskiego i było ich wspólnym dorobkiem życiowym i jedynym jakie posiadali.
    W trakcie trwania związku małżeńskiego nie zawierali żadnych umów majątkowych
    małżeńskich rozszerzających wspólność lub wyłączność. Po śmierci B nie przeprowadzono
    postępowania spadkowego, ani działu spadku. Dopiero po śmierci A sporządzono dwa
    notarialne akty dziedziczenia.
    Rodzice nie pozostawili też testamentów.
    B.X. zmarł (...) 2021 r. a A. X. zmarła (...) 2024 r. Pozostawili troje dorosłych dzieci: C. X., D.
    X. i E. X. – ustawowych spadkobierców.
    W dniu (...) 2024 r. w Kancelarii Notarialnej w (...) przed notariuszem (...) zostały
    sporządzone dwa akty poświadczenia dziedziczenia: po B. i po A. Poświadczenie
    dziedziczenia z dnia (...) 2024 r. Rep. A nr (....) po B. X. stwierdza, że spadek nabyli z
    dobrodziejstwem inwentarza po 1/4 części – A. X , C. X , D. X. i E.X.

    Poświadczenie dziedziczenia z dnia (...) 2024 r. Rep. A nr (...) po A. X. stwierdza, że spadek
    nabyli z dobrodziejstwem inwentarza po 1/3 części – C. X , D. X i E. X.
    Spadkobiercy złożyli w Urzędzie Skarbowym w (....) deklaracje SD-Z2 zgłaszając nabycie
    spadku po A. X i B. X i otrzymali zaświadczenia (znak: (...) dla C. X.) stwierdzające, że
    podatek od spadków i darowizn nie należy się, bo zastosowano zwolnienie od podatku na
    podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadku i darowizn.
    Do księgi wieczystej nr Kw (...) wpisano nowych właścicieli mieszkania tj. ww. ustawowych
    spadkobierców.
    W dniu 28.02.2025 r. w Kancelarii Notarialnej w (...) przed notariuszem (...) aktem
    notarialnym Rep. A nr (...) – zawarto umowę sprzedaży przedmiotowego mieszkania za
    kwotę (...) zł. Przy sporządzaniu umowy brali udział: kupujący i sprzedający: D.X. oraz C.X
    działająca we własnym imieniu, a także jako pełnomocnik E. X. na podstawie udzielonego
    dnia (...) 2024 r. pełnomocnictwa A nr: (...).
    Przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania spadkobiercy dowiedzieli się, że fiskusowi
    trzeba odprowadzić 19% podatek dochodowy od osób fizycznych od 1/8 części z kwoty (...)
    zł, ponieważ doszło do sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia przez B. w
    2024 r. 1/4 części mieszkania po A. (...). W odpowiedzi na wezwanie doprecyzowała Pani w
    uzupełnieniu z 11 sierpnia 2025 r. opis sprawy w następujący sposób:
    Nie miał miejsca dział spadku po rodzicach tj. B. X. oraz po A.X, ani na mocy umowy
    między wszystkimi spadkobiercami, ani na mocy orzeczenia sądu na żądanie
    któregokolwiek ze spadkobierców, w rozumieniu art. 1037 § 1 i 2 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
    Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6
    ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z
    2025 r. poz. 163 ze zm.) a w szczególności w zakresie obrotu nieruchomościami.

## Pytanie

Czy w przypadku sprzedaży przez Wnioskodawczynię odziedziczonego udziału w
    nieruchomości powstanie źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku
    z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające
    opodatkowaniu?
    Pani stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawczyni, nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób
    fizycznych, wskutek sprzedaży mieszkania spadkowego przed upływem 5 lat od nabycia
    przez mamę A. 1/4 części mieszkania po tacie B. w 2024 r., ponieważ nieruchomość ta była
    majątkiem wspólnym rodziców i mama miała do niego pełne prawo w całości na zasadzie
    ustawowego majątku wspólnego małżeńskiego (wspólność łączna, bezudziałowa) i za datę
    nabycia nieruchomości przez A. po B. należy uznać datę nabycia jej w całości wspólnie z
    mężem w 1989 r., a nie datę nabycia przez A. ułamka udziału w drodze spadku w 2024 r.
    Wnioskodawczyni uważa, że jej stanowisko jest poparte przepisami prawnymi.
    Rodzice Wnioskodawczyni (spadkodawcy) od 1989 r. byli w posiadaniu spółdzielczego
    własnościowego prawa do mieszkania na zasadzie majątku wspólnego tj. ustawowej
    wspólności małżeńskiej.

    Ponieważ mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego A. i B. X to
    według prawa stanowiło współwłasność ustawową małżeńską.
    Art. 31. [Wspólność ustawowa; majątek wspólny]
    § 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
    majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej
    trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
    Z interpretacji podatkowych Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wynika, że
    wspólność małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, co oznacza, że w czasie jej
    trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą też
    rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością
    ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego.
    Tak ukształtowana sytuacja prawna małżonków oznacza nabycie przez każdego z nich
    prawa do majątku w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro z uwagi na wspólność majątkową nie
    można wyodrębnić udziałów, które posiadali małżonkowie w chwili nabycia nieruchomości
    w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od daty nabycia
    nieruchomości w drodze spadku.
    Wobec powyższego Dyrektor KIS podzielając opinię NSA stwierdził w interpretacji z dnia
    26.05.2023 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.220.2023.2.EC), że za datę nabycia nieruchomości
    należy uznać datę nabycia jej do majątku wspólnego spadkodawców i od tego momentu
    liczy się termin uprawniający do sprzedaży bez podatku.
    W interpretacji z dnia 30.07.2024 r. (nr 0112-KDIL2-1.4011.498.2024.2.AK) Dyrektor KIS
    jeszcze raz potwierdził swoje stanowisko.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku

      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę,
    zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w
    ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym
    samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności
    gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości,
    jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Zatem przychód z tego źródła z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz
    udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy,
    decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
    Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne.
    Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego,
    może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw
    majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem
    nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa
    własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej,
    na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub
    praw.
    Aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy
    odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego
    nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają
    zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku
    podatnika.
    Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy
    zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością

    gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed
    upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz
    udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
    w związku z art. 10 ust. 5 ww. ustawy (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma
    forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.
    Ponadto, zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres,
      o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”
    ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do
    regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025
    r. poz. 1071).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Ze względu na to, że Pani rodzice nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego do majątku wspólnego, w rozpatrywanej sprawie należy odnieść się do

    przepisów regulujących stosunki majątkowe małżeńskie, zawartych w ustawie z dnia 25
    lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Zgodnie z art. 31 § 1 ww. ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z kolei jak stanowi art. 35 ww. Kodeksu:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe,
    zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i
    względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa
    obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje
    małżonków lub przez jednego z nich.
    Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność
    łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają
    określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a
    także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu
    małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest
    wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak
    własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.
    Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 maja 2017 r., sygn. akt II
    FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że: „Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w
    wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest
    dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku
    wspólnego małżonków”. W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny
    stwierdził, że w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w
    majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964
    r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach
    nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym
    udziale przez małżonków pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i
    działających jednocześnie, co wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność
    małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie
    mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także
    rozporządzać udziałem w jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od

    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych
    do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków
    praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
    przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do
    majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności
    majątkowej małżeńskiej (art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
    Ma Pani wątpliwości, czy sprzedaż odziedziczonego po rodzicach udziału w spółdzielczym
    własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu i podlega
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8
    w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    Z opisu sprawy wynika, że w roku 1989 Pani rodzice nabyli do majątku wspólnego
    małżeńskiego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Pani ojciec zmarł
    (...) 2021 r., a matka (...) 2024 r. Rodzice pozostawili troje ustawowych spadkobierców – w
    tym Panią. W dniu (...) 2024 r. zostały sporządzone dwa akty poświadczenia dziedziczenia:
    po ojcu i matce. Poświadczenie dziedziczenia po ojcu stwierdza, że spadek nabyli z
    dobrodziejstwem inwentarza po 1/4 części – matka oraz każde z trójki dzieci.
    Poświadczenie dziedziczenia po matce stwierdza, że spadek nabyło z dobrodziejstwem
    inwentarza po 1/3 części – każde z dzieci. Nie miał miejsca dział spadku po rodzicach ani
    na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, ani na mocy orzeczenia sądu na
    żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. 28 marca 2025 r. zawarto umowę sprzedaży
    przedmiotowego mieszkania. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, a
    w szczególności w zakresie obrotu nieruchomościami.
    W przedmiotowej sprawie przy obliczaniu pięcioletniego terminu, o którym mowa w art.
    10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uwzględnić
    moment nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez
    Pani spadkodawców (rodziców) do wspólności majątkowej małżeńskiej, tj. rok 1989 r. –
    zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W konsekwencji, sprzedaż udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
    mieszkalnego nabytego w drodze spadku, nie stanowi dla Pani źródła przychodu
    podlegającego opodatkowaniu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z ust. 5 i
    ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nastąpiła po upływie
    pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa
    przez Pani spadkodawców (rodziców).

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie ze stanem faktycznym podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z

    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Ponadto, zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji
    Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie,
    interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem,
    interpretacja wydawana jest w indywidualnej sprawie zainteresowanego, który składa
    wniosek o jej wydanie. Wobec powyższego, należy podkreślić, że niniejsza interpretacja
    indywidualna stanowi ochronę prawnopodatkową tylko dla Pani, a nie dla pozostałych
    współwłaścicieli spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.