Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.569.2024.2.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-15
Teza: Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż prawa
użytkowania wieczystego gruntu oraz własności Budynków,
Budowli, pozostałych naniesień i pozostałych składników
podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem VAT i nie jest
z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji rezygnują ze
zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im
przysługuje), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takim
przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu
PCC.
Słowa kluczowe: budowle
grunty
grunty-sprzedaż gruntów
umowa-umowa sprzedaży
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    14 listopada 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 14 listopada 2024 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych
    w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (A) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Sprzedający, Zbywca)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      (B) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Kupujący, Nabywca)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

(i) Przedmiot składanego wniosku.
    (B) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Nabywca”) zamierza nabyć od (A)
    spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako: „Sprzedający”; Nabywca oraz
    Sprzedający będą dalej łącznie zwani jako: „Zainteresowani” lub „Strony”):
    · prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w (X), obejmującej działkę nr
    (...), o powierzchni wynoszącej (...) ha, dla której Sąd Rejonowy (...) (dalej: „Grunt”);
    · własność budynku położonego na Gruncie, stanowiącego odrębną nieruchomość, o
                      2powierzchni zabudowy (...) m, stanowiący budynek biurowy („Budynek”), wraz z
    infrastrukturą w postaci budowli („Budowle”) oraz urządzeń budowlanych
    („Infrastruktura”), stanowiących własność Sprzedającego;
    · inne składniki majątkowe (dalej jako: „Pozostałe składniki majątkowe”) wskazane w
    punkcie V. opisu zdarzenia przyszłego.
    Grunt, Budynek, Budowle, Infrastruktura oraz Pozostałe Składniki Majątkowe – będące
    przedmiotem przyszłej transakcji między Stronami (dalej: „Transakcja”), stanowią łącznie
    zespół biurowo-usługowy pn. „(...)”, dalej zwany jako: „Kompleks biurowo-usługowy”.
    Kompleks biurowo-usługowy obejmować będzie w szczególności:
    · prawo użytkowania wieczystego Gruntu, który na moment dokonania Transakcji będzie
    zabudowany budynkiem, budowlami i urządzeniami budowlanymi w rozumieniu
    ustawy Prawo budowlane, dalej: „Prawo budowlane”);
    · prawo własności znajdującego się na Gruncie Budynku wraz z garażem podziemnym;
    · prawo własności znajdujących się na Gruncie Budowli i Infrastruktury, tj.:
      - Sieci zewnętrzne WOD-KAN;

      - Teren zewnętrzny etap I (w szczególności: droga dojazdowa, chodniki, parkingi,
        ogrodzenie);
      - Teren zewnętrzny etap III (w szczególności: droga dojazdowa, ogrodzenie, chodniki);
      - Teren zewnętrzny etap IV-1 oraz IV-2 (w szczególności: chodnik);
      - Mur oporowy + ogrodzenie.
    Dodatkowo należy zaznaczyć, że przez Grunt mogą przechodzić bądź znajdować się w nim
    instalacje (np. przyłącza), które w świetle Prawa budowlanego powinny być kwalifikowane
    jako urządzenia budowlane i które pozostają we władaniu podmiotów trzecich (np.
    przedsiębiorstw energetycznych). Z perspektywy prawnej, zgodnie z art. 49 ustawy Kodeks
    cywilny, dalej: „Kodeks cywilny”), takie instalacje nie są traktowane jako część składowa
    gruntu i w określonych sytuacjach mogą należeć do przedsiębiorstwa przesyłowego.
    Co do zasady Budynek, Infrastruktura i Budowle są umiejscowione w całości na Gruncie,
    jednakże może się zdarzyć, że pewne części Budowli/Infrastruktury będą wykraczać poza
    granice Gruntu (w szczególności jako zajęcia pasa drogowego w celu umieszczenia
    urządzeń infrastruktury technicznej dokonanych na podstawie stosownych zezwoleń).
    Budynki zaklasyfikowane są w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej: „PKOB”)
    w dziale 12 – budynki niemieszkalne (zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych
    wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r.). Natomiast
    Budowle – zgodnie z PKOB – należy zaklasyfikować sekcją 2 – Obiekty inżynierii lądowej i
    wodnej.
    Strony planują zawarcie umowy przyrzeczonej (dalej: „Umowa przyrzeczona”) – na
    podstawie której dojdzie do przeniesienia przez Sprzedającego na rzecz Nabywcy prawa
    użytkowania wieczystego Gruntu oraz własności Budynku, Budowli, Infrastruktury oraz
    Pozostałych składników majątkowych.
    W dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej Strony będą zarejestrowane w Polsce jako czynni
    podatnicy podatku od towarów i usług.
    Poniżej Zainteresowani przedstawiają informacje dotyczące Stron oraz planowanej
    Transakcji, tj.:
    · w punkcie (ii.): Zarys działalności Nabywcy;
    · w punkcie (iii.): Zarys działalności Sprzedającego;
    · w punkcie (iv.): Okoliczności nabycia nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej
    wykorzystanie w działalności gospodarczej Sprzedającego;
    · w punkcie (v.): Przedmiot i okoliczności dotyczące Transakcji;
    · w punkcie (vi.): Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po Transakcji.
    (ii) Zarys działalności Nabywcy.
    Nabywca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (Z). Nabywca planuje
    rozpocząć działalność na rynku nieruchomości komercyjnych, polegającą na świadczeniu
    usług wynajmu komercyjnego. W tym celu Nabywca zamierza kupić Kompleks biurowo-
    usługowy od Sprzedającego.
    Przedmiot działalności Spółki zgodnie z umową spółki stanowi m.in. kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z), docelowo ma również objąć wynajem i
    zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).
    (iii) Zarys działalności Sprzedającego.
    Sprzedający jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (Z), powstałą w
    2007 r. Zgodnie z informacjami ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym,

    przeważającym przedmiotem działalności Sprzedającego jest kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z). Pozostały ujawniony w rejestrze zakres
    działalności obejmuje:
    · reklamę (PKD 73.1);
    · działalność komercyjną pozostałą, gdzie indziej niesklasyfikowaną (PKD 74.90.Z);
    · działalność związaną z bazami danych (PKD 63.11.Z);
    · badanie rynku i opinii publicznej (PKD 73.20.Z);
    · wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z);
    · pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (PKD 68.31.Z);
    · zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie (PKD 68.32.Z);
    · doradztwo związane z zarządzaniem (PKD 70.2);
    · działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach (PKD 81.10.Z).
    Faktyczna działalność Sprzedającego koncentruje się obecnie wokół posiadanego
    Kompleksu biurowo-usługowego, będącego przedmiotem przyszłej Transakcji. Kompleks
    biurowo-usługowy stanowi zasadniczy składnik majątku Sprzedającego. Sprzedający
    czerpie całość swoich przychodów z wynajmu Kompleksu biurowo-usługowego (jego
    części) zewnętrznym najemcom.
    Kompleks biurowo-usługowy nie był wykorzystywany przez Sprzedającego na cele
    działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług, w szczególności Sprzedający nie
    wynajmował powierzchni na cele mieszkaniowe.
    Dodatkowo Sprzedający wskazuje – w odniesieniu do posiadanego Kompleksu biurowo-
    usługowego – co następuje:
    · żadna z części składających się na Kompleks biurowo-usługowy nie jest i nie będzie u
    Sprzedającego formalnie wyodrębniona jako dział, wydział czy też oddział. Sprzedający
    nie posiada i nie będzie również posiadać wewnętrznych regulaminów (zarządzeń) lub
    dokumentów o podobnym charakterze, które wskazywałyby na takie wyodrębnienie;
    · Sprzedający nie prowadzi i nie będzie prowadzić odrębnej księgowości/ksiąg
    rachunkowych dla Kompleksu biurowo-usługowego. Księgowość prowadzona jest
    zasadniczo w sposób obejmujący całokształt działalności Sprzedającego.
    Nie można wykluczyć, iż po dokonaniu sprzedaży Kompleksu biurowo-usługowego,
    Sprzedający zostanie poddany likwidacji.
    (iv) Okoliczności nabycia nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie w
      działalności gospodarczej Sprzedającego.
    Sprzedający nabył prawo użytkowania wieczystego Gruntu w (...) r. na podstawie:
    · umowy sprzedaży oraz ustanowienia hipotek z (...), zawartej z osobą fizyczną prowadzącą
    działalność gospodarczą. Przedmiotem sprzedaży było prawo użytkowania wieczystego
    zabudowanej działki gruntu nr (...) wraz z własnością – stanowiącego odrębny od gruntu
    przedmiot własności – budynku handlowo-usługowego zlokalizowanego na tej działce.
    Wskazana transakcja podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    · umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste z (...), zawartej z Gminą (...). Przedmiotem
    umowy było prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu nr (...).
    Dla kompletności wniosku Strony wskazują ponadto, że po nabyciu prawa użytkowania
    wieczystego ww. działek nr (...), zgodnie z zawiadomieniem Prezydenta (...) r., doszło do ich
    scalenia w działkę nr (...) – Grunt będący obecnie przedmiotem Transakcji.
    Po nabyciu działek tworzących obecnie Grunt oraz po przeprowadzeniu prac
    rozbiórkowych polegających na usunięciu z powierzchni ww. działek zabudowań,

    Sprzedający rozpoczął proces budowlany oparty o stosowne pozwolenia, który
    doprowadził do wybudowania w latach (...). Budynku – wraz z garażem podziemnym
    oddawanym do użytku w odpowiadających etapach; Budowli oraz Infrastruktury.
    Sprzedający rozpoczął użytkowanie wyżej wymienionych składników Kompleksu biurowo-
    usługowego na podstawie uzyskanych pozwoleń na użytkowanie, zgodnie z poniższym
    zestawieniem:
    · część A Budynku wraz z etapem I – w części dotyczącej garażu podziemnego oraz
    zagospodarowania terenu, jest użytkowana na podstawie stosownej decyzji
    Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie (...);
    · część B Budynku jest użytkowana na podstawie stosownej decyzji Powiatowego
    Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie (...);
    · część C Budynku jest użytkowana na podstawie stosownej decyzji Powiatowego
    Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie (...);
    · Etap II garażu podziemnego jest użytkowany na podstawie stosownej decyzji
    Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie (...);
    · Rozbudowana kondygnacja 2 w osiach D-H oraz 1-3 części B Budynku („Taras”) jest
    użytkowana na podstawie stosownej decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru
    Budowlanego w Powiecie (...).
    Ponadto, Sprzedający podkreśla, że również inne Budowle i Infrastruktura znajdujące się
    na Gruncie zostały wybudowane oraz są użytkowane w oparciu o stosowne zezwolenia
    odpowiednich organów.
    Sprzedający wskazuje również, że nabycie przez Sprzedającego praw do Gruntu wraz z
    obecnymi na nim naniesieniami, jak i późniejsza budowa Budynku zostały dokonane z
    zamiarem prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług (tj.
    udostępnienia podmiotom zewnętrznym na podstawie umów najmu oraz ewentualnego
    późniejszego ich zbycia), Sprzedający dokonał odliczenia podatku od towarów i usług
    naliczonego w związku z nabyciem ww. gruntów oraz realizacją inwestycji (w tym podatku
    od towarów i usług naliczonego od materiałów i usług zakupionych w celu wybudowania
    Kompleksu biurowo-usługowego).
    Ponadto, Zainteresowani wskazują, że:
    · okres między oddaniem do użytku Budynku, Budowli oraz Infrastruktury a planowaną
    datą dokonania Transakcji (zawarciem Umowy przyrzeczonej) będzie przekraczał 2 lata;
    · pewne części Kompleksu biurowo-usługowego mogą nie być – ze względu na swoją
    naturę – przeznaczone pod wynajem na rzecz najemców i mogą nie być przez nich
    bezpośrednio użytkowane. Takie obiekty są jednak niezbędne do właściwego
    funkcjonowania Kompleksu biurowo-usługowego jako całości i – stanowiąc jej
    integralną część – służą działalności polegającej na wynajmie Kompleksu biurowo-
    usługowego na rzecz najemcy/– ów (podlegającej opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług);
    · Sprzedający nie dokonywał oraz nie będzie dokonywał w okresie 2 lat poprzedzających
    planowaną datę Transakcji (zawarcie Umowy przyrzeczonej), inwestycji w Kompleksie
    biurowo-usługowym – w którejkolwiek z jego części – której wartość przekroczyłaby 30%
    wartości początkowej (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób
    prawnych) Kompleksu biurowo-usługowego bądź jego odpowiedniej części. Wszelkie
    inwestycje dokonywane w tym okresie (m.in. bieżące prace serwisowe) stanowiły prace,
    których wartość kształtowała się znacząco poniżej 30% wartości Kompleksu biurowo-
    usługowego bądź jego odpowiedniej części.
    Ponadto należy podkreślić, że Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. W związku
    z tym, w okresie do momentu Transakcji (zawarcia Umowy przyrzeczonej) bieżące
    funkcjonowanie Kompleksu biurowo-usługowego zapewniane jest zasadniczo przy

    wykorzystaniu zewnętrznych dostawców usług. W szczególności, w okresie przed
    Transakcją Sprzedający jest oraz będzie stroną następujących umów:
    · umów o zarządzanie Kompleksem biurowo-usługowym („Umowy o Zarządzanie
    Kompleksem”);
    · umowy doradztwa strategicznego oraz świadczenia usług („Umowa o Zarządzanie
    Aktywami”);
    · umów na dostawę usług do Kompleksu biurowo-usługowego, czy też usług związanych z
    funkcjonowaniem Sprzedającego, np. umów podnajmu biur, czy też umów na obsługę
    księgową („Umowy Serwisowe”);
    · umów na dostawę mediów do Kompleksu biurowo-usługowego („Umowy na Dostawę
    Mediów”);
    · umowy pożyczki służącej finansowaniu działalności Sprzedającego.
    (v)Przedmiot i okoliczności towarzyszące Transakcji.
    W ramach Transakcji objętej wnioskiem, na Nabywcę zostaną przeniesione – oprócz
    prawa użytkowania wieczystego Gruntu wraz z prawem własności posadowionych na nim
    Budynku, Budowli oraz Infrastruktury (z wyłączeniem urządzeń budowlanych
    pozostających we władaniu osób trzecich, których własność nie zostanie przeniesiona w
    drodze Transakcji) – także Pozostałe Składniki Majątkowe, takie jak:
    1) prawa i obowiązki z umów najmu dotyczących Kompleksu biurowo-usługowego, które
    przejdą na Nabywcę z mocy prawa na podstawie art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego;
    2) prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania zobowiązań
    najemców wynikających z umów najmu zawartych z zewnętrznymi podmiotami (w tym
    np. w formie gwarancji bankowych czy depozytów - w zakresie, w jakim takie
    instrumenty będą istniały w odniesieniu do Kompleksu biurowo-usługowego i będą
    zbywalne na dzień Transakcji);
    3) prawa z gwarancji udzielonych przez wykonawców prac budowlanych oraz
    zabezpieczeń udzielonych przez tych wykonawców w zakresie usunięcia defektów
    konstrukcyjnych wad Budynku (w zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i
    będą zbywalne na dzień Transakcji);
    4) autorskie prawa majątkowe do dokumentacji projektowej dotyczącej Kompleksu
    biurowo-usługowego na uzgodnionych polach eksploatacji, jak również (i) prawo do
    zezwalania innym na wykonywanie zależnych praw autorskich do opracowań
    dokumentacji projektowej, (ii) prawo do wykonywania autorskich praw osobistych do
    dokumentacji projektowej i udzielania dalszych upoważnień do powyższego oraz (iii)
    prawo własności nośników, na których zapisana jest dokumentacja projektowa (w
    zakresie, w jakim takie instrumenty będą istniały i będą zbywalne na dzień Transakcji);
    5) znajdująca się w posiadaniu Sprzedającego dokumentacja techniczna związana z
    funkcjonowaniem Kompleksu biurowo-usługowego, zawierająca m.in. pozwolenia na
    budowę, pozwolenia na użytkowanie, księgi obiektów budowlanych itp.;
    6) znajdująca się w posiadaniu Sprzedającego dokumentacja prawna dotycząca
    Kompleksu biurowo-usługowego, w tym m.in.: umowy najmu, dokumenty dotyczące
    zabezpieczeń dostarczonych przez najemców, kopie korespondencji z najemcami,
    umowy z architektami i generalnym wykonawcą itp.;
    7) znajdująca się w posiadaniu Sprzedającego wybrana dokumentacja księgowa związana
    ściśle z Kompleksem biurowo-usługowym (w szczególności, dokumentacja dotycząca
    kosztów utrzymania Kompleksu biurowo-usługowego i rozliczenia opłat
    eksploatacyjnych płatnych przez najemców na podstawie umów najmu – wymagana dla
    dalszego prowadzenia działalności związanej z Kompleksem biurowo-usługowym);

    8) znajdujące się w posiadaniu Sprzedającego prawo ochronne znaku towarowego słowno-
    graficznego dotyczącego Kompleksu biurowo-usługowego;
    9) znajdujące się w posiadaniu Sprzedającego prawa do strony internetowej Kompleksu
    biurowo-usługowego – (...);
    10) znajdujące się w posiadaniu Sprzedającego prawa do oprogramowania (...);
    11) znajdujące się w posiadaniu Sprzedającego aktywa stanowiące wyposażenie Budynku
    (związanych z nim w sposób trwały) oraz rzeczy ruchome niezbędne do funkcjonowania
    Kompleksu biurowo-usługowego;
    12) prawa i obowiązki z umowy zawartej z podmiotem certyfikującym Kompleks biurowo-
    usługowy (certyfikacja ...).
    W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują, że przeniesienie powyższych
    składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie (tj. o ile nie
    wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą istniały na
    dzień Transakcji.
    Sprzedający wskazuje także, że w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na
    Nabywcę w szczególności następujących elementów:
    1) aktywów, należności, umów, dokumentów ani praw i obowiązków związanych z
    działalnością gospodarczą Sprzedającego innych niż wskazane powyżej w opisie
    zakresu planowanej Transakcji (tj. w zakresach niezwiązanych z Kompleksem biurowo-
    usługowym);
    2) ksiąg rachunkowych Sprzedającego;
    3) praw wynikających z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności z tytułu czynszów i
    opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców, przysługujących Sprzedającemu w
    chwili dokonania Transakcji, zafakturowanych przez Sprzedającego na najemców przed
    datą Transakcji (w zakresie, w jakim takie wierzytelności będą istniały na dzień
    Transakcji) – przy czym, nie można wykluczyć, że Nabywca oraz Sprzedający dokonają
    wzajemnego rozliczenia z tego tytułu w ramach Transakcji. Przy czym w ramach
    Transakcji Sprzedający udostępni Nabywcy szereg danych finansowych dotyczących
    Kompleksu biurowo-usługowego oraz świadczenia usług i opłat eksploatacyjnych
    związanych z Kompleksem biurowo-usługowym;
    4) praw i obowiązków Sprzedającego wynikających z umów rachunków bankowych
    zawartych przez Sprzedającego i bank(i), a także środków pieniężnych zdeponowanych
    na tych rachunkach;
    5) środków pieniężnych otrzymanych przez Sprzedającego w związku z posiadaniem
    Kompleksu biurowo-usługowego (np. czynsze zapłacone przez najemców na rzecz
    Sprzedającego przed Transakcją) – przy czym, nie można wykluczyć, że Nabywca oraz
    Sprzedający dokonają wzajemnego rozliczenia z tego tytułu w ramach Transakcji;
    6) praw i obowiązków wynikających z Umów o Zarządzanie Kompleksem zawartych przez
    Sprzedającego;
    7) praw i obowiązków wynikających z Umowy o Zarządzanie Aktywami zawartej przez
    Sprzedającego;
    8) praw i obowiązków wynikających z polis ubezpieczeniowych zawartych przez
    Sprzedającego (a zastrzeżeniem, iż Strony mogą uzgodnić przeniesienie na rzecz
    Nabywcy praw i obowiązków wynikających z ubezpieczenia tytułu prawnego do Gruntu i
    Budynku (tzw. ...);
    9) praw i obowiązków z Umów Serwisowych oraz Umów na Dostawę Mediów zawartych
    przez Sprzedającego;
    10) praw i obowiązków z umowy pożyczki zawartej przez Sprzedającego;

    11) praw i obowiązków wynikających z umów dotyczących obsługi prawnej, podatkowej
    czy księgowej Sprzedającego.
    Tym samym, należy podkreślić, iż w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na
    Nabywcę należności i zobowiązań Sprzedającego (z zastrzeżeniem ewentualnych
    zobowiązań do zwrotu dostarczonych zabezpieczeń oraz obowiązków/zobowiązań
    obciążających każdoczesnego właściciela Kompleksu biurowo-usługowego). W
    szczególności, w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia na Nabywcę praw i
    obowiązków wynikających z umowy pożyczki/praw i obowiązków związanych z
    finansowaniem działalności Sprzedającego.
    Dodatkowo, Sprzedający wskazuje, co następuje:
    · Umowy o Zarządzanie Kompleksem: planowane jest, że Umowy o Zarządzanie
    Kompleksem zostaną rozwiązane (lub wygasną automatycznie zgodnie z ich
    postanowieniami) w związku z Transakcją, co do zasady – przed jej dokonaniem, a
    Nabywca zawrze nową umowę lub nowe umowy w tym zakresie – przy czym, nie można
    wykluczyć, że Nabywca zawrze umowę o zarządzanie nieruchomością z tym samym
    podmiotem, który był stroną takiej umowy ze Sprzedającym, na warunkach odrębnie
    wynegocjowanych przez Nabywcę;
    · Umowa o Zarządzanie Aktywami: planowane jest, że Umowa o Zarządzanie Aktywami
    zostanie wypowiedziana lub rozwiązana na dzień Transakcji lub około tej daty. Nabywca
    we własnym zakresie będzie mógł zawrzeć umowę o zarządzanie jego aktywami, na
    odrębnie wynegocjowanych warunkach – przy czym, nie można wykluczyć, że Nabywca
    zawrze umowę o zarządzanie aktywami z tym samym podmiotem, który był stroną
    takiej umowy ze Sprzedającym;
    · Umowy Serwisowe oraz Umowy na Dostawę Mediów: zasadniczo planowane jest, że na
    dzień Transakcji lub około tej daty, Umowy o Dostawę Mediów oraz Umowy Serwisowe
    zawarte przez Sprzedającego zostaną wypowiedziane lub rozwiązane. Należy przy tym
    dodać, iż Nabywca we własnym zakresie zawrze nowe umowy na dostawę mediów i
    usług z preferowanymi przez siebie dostawcami mediów i usług (przy czym nie można
    wykluczyć, że mogą to być dostawcy, którzy będą dostarczać media/usługi do
    Kompleksu biurowo-usługowego w okresie przed Transakcją, jak również, że warunki
    nowych umów mogą być – ze względu na ich charakter – zbliżone do tych
    przewidzianych w umowach zawartych przez Sprzedającego). Nie można jednak
    wykluczyć, że niektóre z umów związanych z bieżącą obsługa Kompleksu biurowo-
    usługowego będą musiały być przeniesione na Kupującego z powodów ustawowych,
    technicznych, operacyjnych lub innych uzasadnionych powodów;
    · Przejściowe korzystanie przez Nabywcę z Umów Serwisowych oraz Umów na Dostawę
    Mediów zawartych przez Sprzedającego: jak wskazano powyżej, intencją stron
    Transakcji jest rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów i Umów Serwisowych z dniem
    Transakcji lub około tej daty i – równolegle – zawarcie przez Nabywcę nowych umów w
    tym zakresie. Nie wyklucza się jednak tymczasowego korzystania przez Nabywcę z praw
    wynikających z niektórych z powyższych umów zawartych przez Sprzedającego (do
    czasu zawarcia odpowiednich umów przez Nabywcę i przy zachowaniu odpowiednich
    rozliczeń pomiędzy zainteresowanymi stronami). Powyższe może mieć miejsce w
    szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące Sprzedającego z dostawcami (w
    tym umowne okresy wypowiedzenia) nie będą umożliwiały ich rozwiązania lub
    wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji. Niemniej, w takim wypadku
    Sprzedający wypowie przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i rozpocznie się
    bieg okresów ich wypowiedzenia. Strony będą koordynować swoje działania i
    współpracować w dobrej wierze po dniu Transakcji w celu zabezpieczenia prawidłowej
    eksploatacji i funkcjonowania Kompleksu, aby nie było przerwy w świadczeniu usług,
    czy dostawie mediów na rzecz najemców oraz aby nowe umowy z usługodawcami
    zostały zawarte przez Nabywcę tak szybko, jak będzie to możliwe po dniu Transakcji;

    · Brak pracowników: Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników oraz nie będzie ich
    zatrudniać w momencie dokonania Transakcji (zawarcia Umowy przyrzeczonej).
    Wszelkie czynności związane z prowadzoną działalnością są wykonywane na podstawie
    umów usługowych zawartych z zewnętrznymi usługodawcami. Z uwagi na brak
    pracowników Transakcja nie będzie obejmowała przeniesienia praw i obowiązków
    wynikających z umów o pracę;
    · Rozliczenia związane z Transakcją zostaną przeprowadzone w następujący sposób:
      o nabycie Kompleksu biurowo-usługowego przez Nabywcę nastąpi w zamian za cenę
        (dalej: „Cena”). W Umowie przyrzeczonej, która zostanie zawarta pomiędzy
        Sprzedającym a Nabywcą, określonym składnikom majątkowym będącym
        przedmiotem Transakcji mogą zostać przypisane określone części Ceny;
      o Sprzedający będzie miał prawo do wystawienia na najemców faktur i do pobierania
        wynikających z nich należności za cały miesiąc, w którym dojdzie do zawarcia
        Transakcji („Miesiąc Zamknięcia”), tj. także za część Miesiąca Zamknięcia
        przypadającą po dniu Transakcji. W zamian za powstrzymanie się przez Nabywcę
        od wystawienia na najemców faktur za część Miesiąca Zamknięcia przypadającą po
        Transakcji, Sprzedający zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Nabywcy
        ustalonego wynagrodzenia;
      o Po Transakcji może również dojść do odpowiedniego rozliczenia między Stronami
        opłat eksploatacyjnych i innych opłat należnych od najemców. Jednocześnie Strony
        nie wykluczają rozwiązania, w którym Sprzedający będzie zobowiązany do pokrycia
        kosztów eksploatacyjnych związanych z funkcjonowaniem Kompleksu biurowo-
        usługowego za okres do ostatniego dnia Miesiąca Zamknięcia;
      o W zależności od negocjacji między Stronami, może okazać się, że zaprezentowane
        zasady rozliczeń ulegną zmianie lub rozliczenia takie (inne niż obowiązek zapłaty
        Ceny) w ogóle nie wystąpią;
      o Pomiędzy stronami Transakcji mogą również wystąpić dodatkowe (inne niż wskazane
        powyżej) rozliczenia związane z Transakcją, mając na uwadze w szczególności
        okoliczność, iż uzgodniona pomiędzy Stronami cena za nabycie Kompleksu biurowo-
        usługowego opiera się na pewnym zakładanym poziomie dochodu operacyjnego
        netto, który ma być generowany przez Budynek. W związku z powyższym Strony nie
        wykluczają zawarcia odrębnych umów jeżeli odpowiedni poziom dochodu
        operacyjny netto nie zostanie osiągnięty, w tym umów zobowiązujących
        Sprzedającego do zapłaty na rzecz Nabywcy odpowiednich kwot w celu pokrycia
        ryzyka niedoboru (w całości lub w części).
    Transakcja planowana jest na pierwszy kwartał 2025 r.
    Zainteresowani są podmiotami niepowiązanymi, zarówno w rozumieniu ustawy o podatku
    od towarów i usług, jak i ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
    Strony zamierzają złożyć do urzędu skarbowego właściwego dla Nabywcy lub
    bezpośrednio w akcie notarialnym przenoszącym własność Kompleksu biurowo-
    usługowego, wspólne zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia dostawy
    Kompleksu biurowo-usługowego z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 10
    pkt 2 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, wybierając opodatkowanie
    podatkiem od towarów i usług dostawy, w części w której podlega pod zwolnienie z art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    (vi) Podjęcie własnej działalności przez Nabywcę po Transakcji z wykorzystaniem
      Kompleksu biurowo-usługowego.
    Po nabyciu Kompleksu biurowo-usługowego, Nabywca zamierza prowadzić działalność
    gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni Kompleksu biurowo-usługowego na
    podstawie umów najmu na rzecz podmiotów komercyjnych, podlegających co do zasady

    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Obiekty wchodzące w skład Kompleksu
    biurowo-usługowego, które nie będą wynajmowane, będą również efektywnie służyły
    działalności Nabywcy. Działalność ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Powyższa działalność będzie prowadzona przez Nabywcę przy
    wykorzystaniu własnych zasobów oraz w oparciu o własny know-how wypracowany w tym
    zakresie (względnie przy pomocy profesjonalnych usługodawców).
    Mając na uwadze wcześniej wskazane okoliczności, w tym w szczególności, że:
    1) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z Umów o
    Zarządzanie Kompleksem;
    2) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki wynikające z Umowy o
    Zarządzanie Aktywami;
    3) zasadniczo planowane jest rozwiązanie lub wypowiedzenie Umów o Dostawę Mediów i
    Umów Serwisowych przed Transakcją lub w niedługim okresie po jej przeprowadzeniu
    (z zastrzeżeniem pewnych wyjątków, o których mowa powyżej);
    4) w ramach Transakcji na Nabywcę nie przejdą prawa i obowiązki z innych umów z
    zewnętrznymi usługodawcami (np. dot. obsługi księgowej, podatkowej, prawnej),
    zawartych przez Sprzedającego;
    5) w ramach Transakcji nie dojdzie do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z
    polis ubezpieczeniowych zawartych przez Sprzedającego (z zastrzeżeniem wyjątku
    opisanego powyżej);
    w celu wykorzystywania Kompleksu biurowo-usługowego do prowadzenia własnej
    działalności gospodarczej, Nabywca – w oparciu o własne zasoby lub na podstawie umów,
    które zostaną zawarte z podmiotami zewnętrznymi – zapewni w szczególności: (1)
    zarządzanie Kompleksem biurowo-usługowym, (2) zarządzanie aktywami Nabywcy, (3)
    dostawę mediów niezbędnych dla bieżącego funkcjonowania Kompleksu biurowo-
    usługowego, (4) zabezpieczenie obsługi m.in. kwestii podatkowych, prawnych i księgowych
    dotyczących obsługi Kompleksu biurowo-usługowego; (5) ubezpieczenie Kompleksu
    biurowo-usługowego.
    Podjęcie przez Nabywcę kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia
    właściwego funkcjonowania Kompleksu biurowo-usługowego zgodnie z jego
    przeznaczeniem w strukturze Nabywcy – tj. wynajmem powierzchni biurowej i usługowej.

## Pytanie

Czy Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Państwa zdaniem, Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych
    podatkowi temu podlegają, między innymi, umowy sprzedaży rzeczy, do których
    zaliczane są również nieruchomości. Niemniej jednak, na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
    ustawy, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają
    czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej
    czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona,

    z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług,
    których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania
    wieczystego.
    Jak wskazano powyżej, Państwa zdaniem, Strony Transakcji nabycia Kompleksu
    biurowo-usługowego będą uprawnione do wyboru opcji opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług dostawy tych budynków oraz budowli wchodzących w skład Kompleksu
    biurowo-usługowego, które będą objęte zwolnieniem uregulowanym w art. 43 ust 1 pkt
    10 ustawy o podatku od towarów i usług. A zatem, jeżeli Strony wybiorą powyższą
    opcję, Transakcja będzie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W tej
    sytuacji, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na mocy przepisu art. 2 pkt 4 tej ustawy.
    Powyżej przywołaliśmy tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Stosownie do art. 4 pkt 1 cyt. ustawy:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    W myśl art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności

    cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w
    zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług – podatek od towarów i
      usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
      (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany
      na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z zastrzeżeniem wyjątków określonych w art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww.
    ustawy). Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zatem
    czynność (np. umowa sprzedaży) w tej części, w której nie podlega ona regulacji w zakresie
    podatku od towarów i usług, bo czynność nie jest traktowana dla celów podatku od
    towarów i usług jako dostawa (czynność – np. umowa sprzedaży) lub świadczenie usługi
    będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności podatkiem od towarów i usług będzie
    bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) lub/i b) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany
    niebędący stroną postępowania (Kupujący) nabędzie od Zainteresowanego będącego
    stroną postępowania (Sprzedającego) prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz
    prawem własności budynków, budowli i pozostałych naniesień, określone we wniosku
    jako Nieruchomość, a także składniki majątkowe takie jak: prawa i obowiązki z umów
    najmu, prawa i obowiązki wynikające z instrumentów zabezpieczenia wykonania

    zobowiązań najemców, prawa z gwarancji, autorskie prawa majątkowe, dokumentacja
    techniczna, dokumentacja prawna, wybrana dokumentacja księgowa, prawo ochronne
    znaku towarowego słowno-graficznego, prawo do strony internetowej, prawa do
    oprogramowania, wyposażenie Budynku oraz rzeczy ruchome, prawa i obowiązki z
    umowy zawartej z podmiotem certyfikującym.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.668.2024.2.DK, Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej potwierdził Państwa stanowisko wskazując, że:
                                                1· przedmiot transakcji nie będzie stanowić przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy
      Kodeks cywilny ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 2 pkt
      27e ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym sprzedaż ww. składników
      majątkowych nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania podatkiem
      od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy; zatem zbycie opisanego
      Kompleksu biurowo-usługowego będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od
      towarów i usług,
    · dostawa ww. Nieruchomości (prawa użytkowania wieczystego działki nr (...) zabudowanej
      budynkiem, budowlami i urządzeniami budowlanymi), dokonana przez Sprzedającego
      występującego w roli podatnika podatku od towarów i usług, na rzecz Kupującego,
      korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
      10 ustawy o podatku od towarów i usług,
    · w przypadku rezygnacji przez Strony transakcji ze zwolnienia z opodatkowania ww.
      Nieruchomości, jej sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
      usług według właściwej stawki podatku od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż prawa użytkowania
    wieczystego gruntu oraz własności Budynków, Budowli, pozostałych naniesień i
    pozostałych składników podlega faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług i nie jest z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji rezygnują ze zwolnienia w
    takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługuje), to do opisanej transakcji znajdzie
    zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-2.4012.668.2024.2.DK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz.2383 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
      będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności
      będących przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (A) sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w(...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.