Wiążąca informacja stawkowa
Sygnatura: 0111-KDSB2-2.440.21.2022.3.AD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-04-13
Teza: WIS - TOWAR
Słowa kluczowe: budynek-budynek niemieszkalny; towar
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 1. Stawki-Stawka podatku 23% 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

**WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)**

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku firmy (…) o dacie wpływu 10 lutego 2022 r. (brak daty sporządzenia), uzupełnionego pismem z dnia 25 marca 2022 r. (o tej samej dacie wpływu), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

**Przedmiot wniosku**: towar – budynek niemieszkalny

**Opis towaru**: budynek hydroforni, oznaczony w rejestrze budynków jako stacja transformatorowa o numerze (…), posadowiony na działce o nr ewidencyjnym

(…) położonej w miejscowości (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), obręb (…), objętej księgą wieczystą (…).

**Rozstrzygnięcie:** PKOB 12

**Stawka podatku od towarów i usług**: 23%

**Podstawa prawna**: art. 41 ust. 1 w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 oraz ust. 1a ustawy

**Cel wydania WIS**: określenie stawki podatku od towarów i usług

**Zastrzeżenie**: wskazuje się, że niniejsza WIS ma zastosowanie wyłącznie w sytuacji, gdy przedmiotowa czynność (w zakresie której Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług) nie jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, czego weryfikacja pozostaje poza zakresem postępowania w sprawie wydania WIS.

**UZASADNIENIE**

W dniu 10 lutego 2022 r. Wnioskodawca złożył wniosek w zakresie sklasyfikowania towaru – budynku hydroforni, oznaczonego w rejestrze budynków jako stacja transformatorowa o numerze (…), posadowionym na działce o nr ewidencyjnym (…) położonej w miejscowości (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), obręb (…), objętej księgą wieczystą (…), według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług. Wniosek uzupełniono w dniu 25 marca 2022 r.

W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis towaru:

(…) zawarli umowę Spółki cywilnej pod nazwą (…) (dalej: (…)). Spółka cywilna została zarejestrowana jako odrębny podatnik podatku od towarów i usług (dalej: VAT) i uzyskała własny numer identyfikacji podatkowej na potrzeby podatku VAT. (…) prowadzi działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług zakwaterowania w ośrodku wypoczynkowym zlokalizowanym w (…).

(…) są wyłącznymi użytkownikami wieczystymi - we wspólności łącznej wspólników (…) - nieruchomości gruntowej położonej w (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), obręb (…), o łącznym obszarze (…) składającej się z działek o numerach (…) dla której Sąd Rejonowy w (…), (…) prowadzi księgę wieczystą (…) (dalej: Nieruchomość gruntowa), a także właścicielami posadowionych na tejże nieruchomości budynków, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, to jest ujawnionych w ww. księdze wieczystej: budynku administracyjno-socjalnego, budynku hotelowego, dwóch budynków gospodarczych, budynku trafostacji, budynku mieszkalnego oraz budynku hydroforni (dalej: Budynki). Jak wynika z treści księgi wieczystej na Nieruchomości gruntowej znajdują się następujące budynki:

1\. działka nr (…) i działka nr (…): budynek trafostacji oznaczony w rejestrze budynków jako stacja transformatorowa o numerze (…),

2\. działka nr (…): budynek hydroforni oznaczony w rejestrze budynków jako stacja transformatorowa o numerze (…),

3\. działka nr (…): pozostałe budynki tj. budynek administracyjno-socjalny oznaczony w rejestrze budynków jako dom wypoczynkowy o numerze (…), budynek hotelowy oznaczony w rejestrze budynków jako ośrodek szkoleniowo-wypoczynkowy o numerze (…), dwa budynki gospodarcze oznaczone w rejestrze budynków jako budynki nieokreślone innym atrybutem FSB o numerach (…) i budynek mieszkalny oznaczony w rejestrze budynków jako dom letniskowy o numerze (…).

Dodatkowo należy wskazać, iż w budynku trafostacji znajduje się m.in. transformator, a w budynku hydroforni znajduje się hydrofor, ale urządzenie to jest niesprawne i nieużywane z uwagi na podłączenie Budynków do miejskiej sieci wodociągów.

Budynki były i są nadal wykorzystywane przez (…) do działalności opodatkowanej VAT, tj. Budynki nie są wykorzystywane na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Działki gruntu wchodzące w skład opisanej wyżej Nieruchomości gruntowej przeznaczone są zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą (…) Rady Gminy (…) z dnia 31 maja 2007 r. w całości pod:

1\. (…),

2\. (…),

3\. (…).

Właścicielem opisanej wyżej Nieruchomości gruntowej jest Skarb Państwa, a prawo użytkowania wieczystego tej Nieruchomości gruntowej wraz z własnością posadowionych na niej Budynków (…), jako wspólnicy (…) nabyli na podstawie umowy sprzedaży z dnia 1 lipca 1999 r., Nr Rep (…).

W dniu 9 lipca 2021 r. (…) działający jako wspólnicy (…) zawarli z firmą (…) (dalej: (…)) umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, w której zobowiązali się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży, mocą której (…) jako wspólnicy (…) sprzedadzą (…) prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości gruntowej wraz z własnością posadowionych na przedmiotowej nieruchomości Budynków. Przy czym warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie m.in. uzyskanie przez (…) własnym staraniem i na własny koszt ostatecznej i prawomocnej decyzji właściwego organu udzielającego pozwolenia na rozbiórkę Budynków. Jednakże ewentualna rozbiórka Budynków nastąpi dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej. Tym samym na moment sprzedaży Budynki nadal będą znajdować się na Nieruchomości gruntowej.

Na moment podpisania umowy przyrzeczonej zarówno (…) jak i (…) będą czynnymi podatnikami VAT.

W tym miejscu należy wskazać, iż Spółka jednocześnie ze złożeniem niniejszego wniosku złożyła do (…) wniosek o wydanie interpretacji indywidulanej w celu potwierdzenia poniższego stanowiska:

1\. sprzedaż na rzecz (…) prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości gruntowej wraz z własnością posadowionych na przedmiotowej nieruchomości Budynków będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm., dalej: ustawa VAT);

2\. w przypadku spełnienia warunków wskazanych w art. 43 ust. 10-11 ustawy VAT (…) mają prawo zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, i wybrać opodatkowanie dostawy prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości gruntowej wraz z własnością posadowionych na przedmiotowej nieruchomości.

Przedmiotem wniosku jest ustalenie właściwej stawki podatku VAT dla transakcji sprzedaży budynku hydroforni (budynek oznaczony w rejestrze budynków numerem 1374) przy założeniu, iż (…) otrzyma interpretację indywidualną potwierdzającą m.in. iż sprzedaż budynku hydroforni będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, a (…) zrezygnują z prawa do skorzystania z tego zwolnienia (wybiorą opodatkowanie tej dostawy) na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 - 7 ustawy VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Przez towary należy rozumieć rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy VAT).

Zgodnie z powyższą definicją towarem są również budynki.

Ustawa VAT nie zawiera definicji budynku. Definicja tego pojęcia jest natomiast zawarta w art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r., poz. 1333, z późn. zm.) i zgodnie z nią przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Analogiczną definicję zawiera pkt 2 objaśnień wstępnych rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., Nr 1316, poz. 112 z późn. zm.), zgodnie z którym: „Budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.”

Budynki, w tym budynek hydroforni, są trwale związane z gruntem, są wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadają dach oraz fundamenty. Zatem należy uznać, iż budynek hydroforni spełnia warunki uznania go za budynek. W konsekwencji zbycie budynku hydroforni dokonywane w zamian za wynagrodzenie, będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów.

Podstawowa stawka podatku VAT zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa pkt 1 ust. 1 ustawy VAT wynosi 23%.

Przepisy ustawy VAT przewidują dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku.

Stosownie do przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W celu zastosowania powyższego zwolnienia spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

1\. towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej od podatku,

2\. przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków oznacza, iż art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT nie może być zastosowany.

Z uwagi, iż budynek hydroforni jest wykorzystywany przez (…) do działalności opodatkowanej to pierwszy z warunków umożliwiający skorzystanie ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT nie jest spełniony.

Zatem transakcja sprzedaży budynku hydroforni nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części z dwoma wyjątkami:

1\. gdy dostawa dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

2\. gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Pierwsze zasiedlenie definiuje art. 2 pkt 14 ustawy VAT i rozumie się przez nie oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części po ich:

1\. wybudowaniu,

2\. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenia stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

(…) dokonała nabycia budynku hydroforni w dniu 1 lipca 1999 r. Budynek ten był użytkowany przez (…) w prowadzonej przez nią działalnością gospodarczą w zakresie świadczenia usług zakwaterowania w ośrodku wypoczynkowym.

(…) nie ponosiła wydatków na ulepszenie budynku hydroforni, które stanowiły co najmniej 30 % jego wartości początkowej.

Wobec powyższego do pierwszego zasiedlenia budynku hydroforni doszło nie później niż w dniu jego nabycia tj. 1 lipca 1999 r.

Zatem planowana dostawa budynku hydroforni na rzecz (…) będzie realizowana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia tego budynku.

W konsekwencji dostawa budynku hydroforni będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Jednakże jak już zostało to wskazane powyżej (…) mają zgodny zamiar zrezygnowania z prawa do skorzystania z tego zwolnienia (wybiorą opodatkowanie tej dostawy, przy założeniu, iż spełnione zostaną warunki wskazane w art. 43 ust. 10-11 ustawy VAT) na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy VAT.

W myśl art. 41 ust. 2 ustawy VAT w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy VAT dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy VAT, innych niż klasyfikowane według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług w grupowaniu usługi związane z wyżywieniem (PKWiU 56), stawka podatku wynosi 8%, z zastrzeżeniem art. 114 ust. 1 i art. 138i ust. 4. W załączniku nr 3 do ustawy VAT nie została wymieniona sprzedaż budynków.

Przy czym w myśl art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy VAT stawkę podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Z kolei w myśl art. 41 ust. 12a ustawy VAT przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r., poz. 261, z późn. zm.), funkcjonalnie z nimi związaną, z zastrzeżeniem ust. 12b.

W art. 2 pkt 2 ustawy VAT wskazano, iż przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Zdaniem (…) budynek hydroforni nie jest:

1\. budynkiem mieszkalnym stałego zamieszkania sklasyfikowanym w dziale 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej: PKOB),

2\. lokalem mieszkalnym w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12,

3\. obiektem sklasyfikowanym w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych,

4\. mikroinstalacją.

W konsekwencji dostawa budynku hydroforni nie może korzystać z opodatkowania obniżoną stawką w wysokości 8% na podstawie art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy VAT.

Podsumowując sprzedaż budynku hydrofirni stanowi odpłatną dostawę towarów opodatkowaną podatkiem VAT.

Dostawa ta nie jest zwolniona z VAT, gdyż:

1\. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy VAT nie ma w analizowanym przypadku zastosowania,

2\. (…) mają zgodny zamiar zrezygnowania z prawa do skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.

Sprzedaż budynku hydroforni nie może również korzystać z preferencyjnej stawki podatku VAT 8%.

W konsekwencji dostawa budynku hydroforni na rzecz (…) opodatkowana jest podstawową stawką VAT 23%.

W dniu 25 marca 2022 r. Wnioskodawca w odpowiedzi na wezwanie z dnia 8 marca 2022 r., znak (…), uzupełnił wniosek poprzez przesłanie:

(\`(...)\`)

**Uzasadnienie klasyfikacji towaru**

Zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) - przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych.

Każdy obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z jego przeważającym przeznaczeniem, przy uwzględnieniu charakteru technicznego obiektu (np. budynek, budowla). W przypadku budynków przeznaczonych lub użytkowanych do wielu celów klasyfikuje się je w jednej pozycji PKOB, zgodnie z ich głównym użytkowaniem, wyrażonym w m2 powierzchni użytkowej, przeznaczonej na ten cel.

Budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

Za jednostkę klasyfikacyjną przyjmuje się zwykle pojedynczy obiekt budowlany. Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Z uwagi na fakt, że ani ustawa, ani przepisy wykonawcze do niej, ani rozporządzenie PKOB nie zawierają definicji „celów mieszkaniowych”, należy posiłkować się w tym zakresie definicjami słownikowymi.

Zgodnie z Wielkim Słownikiem Języka Polskiego dostępnym na stronie internetowej https://wsjp.pl „mieszkać” to przebywać gdzieś na stałe lub przez dłuższy czas i mieć tam swoje gospodarstwo lub miejsce do spania i jedzenia. Z kolei opierając się na definicji zawartej w Słowniku Języka Polskiego PWN dostępnym na stronie internetowej https://sjp.pwn.pl „mieszkać”, to zajmować jakieś pomieszczenie i traktować je jako główne miejsce swojego pobytu.

Budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych.

Dla budynków, pierwszym kryterium klasyfikacyjnym jest charakter budynku - mieszkalny lub niemieszkalny. O zaliczeniu obiektu do obiektów inżynierii lądowej i wodnej decyduje przeznaczenie i związana z tym konstrukcja.

W sekcji 1 _Budynki_ w dziale 12 _Budynki niemieszkalne_ Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych mieści się grupa 127 Pozostałe budynki niemieszkalne, która obejmuje:

\- Budynki gospodarstw rolnych;

\- Budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych;

\- Obiekty budowlane wpisane do rejestru zabytków i objęte indywidualną ochroną konserwatorską oraz nieruchome, archeologiczne dobra kultury;

\- Pozostałe budynki niemieszkalne, gdzie indziej nie wymienione.

Z przedstawionego przez Wnioskodawcę „Wypisu z rejestru budynków”, sporządzonego w dniu 29 czerwca 2021 r. przez (…) wynika m.in., że:

Budynek o nr ewidencyjnym (…) klasyfikowany jest wg PKOB jako „pozostały budynek niemieszkalny”.

W związku z powyższym, w oparciu o przedstawiony opis towaru oraz przedłożone dokumenty, przedmiotowy budynek hydroforni, należy klasyfikować jako budynek niemieszkalny w dziale PKOB 12.

**Uzasadnienie zastosowania stawki podatku od towarów i usług**

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Przy czym, w świetle art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%.

Art. 146aa ust. 1a ustawy stanowi, że jeżeli w roku następującym po roku, dla którego osiągnięte zostały wartości, o których mowa w ust. 1, zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 112d ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, stosowanie stawek, o których mowa w ust. 1, przedłuża się do końca roku następującego po roku, w którym:

1) kwota wydatków jest obliczana zgodnie z art. 112aa ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych w związku ze spełnieniem warunków, o których mowa w art. 112d ust. 4 tej ustawy, oraz

2) wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%.

W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowiony został budynek, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynku lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynku, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym jest on posadowiony, grunt dzieli byt prawny budynku lub jego części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynku lub jego części trwale z gruntem związanym. Jeżeli dostawa budynku lub jego części podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Budynki niemieszkalne sklasyfikowane do grupy 127 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych „Pozostałe budynki niemieszkalne” nie zostały wymienione jako towary, dla których ustawodawca, w ustawie o podatku od towarów i usług oraz w aktach wykonawczych wydanych na jej podstawie, przewidział obniżoną stawkę podatku.

W związku z powyższym, ponieważ opisany we wniosku budynek klasyfikowany jest do działu 12 PKOB, jego dostawa podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 23%, na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. 1a ustawy.

Jednocześnie zauważyć należy, że ww. stawka podatku określona została wyłącznie dla budynku, tj. budynku niemieszkalnego sklasyfikowanego do działu 12 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), natomiast ze względu na cytowany powyżej art. 29a ust. 8 ustawy grunt dzieli byt prawny budynku, który jest trwale z nim związany.

**Informacje dodatkowe**

Niniejsza WIS jest ważna, jeśli w przedmiotowej sprawie nie ma zastosowania zwolnienie podmiotowe lub przedmiotowe od podatku od towarów i usług (art. 42a ustawy). W zakresie wyeliminowania lub zastosowania zwolnienia Wnioskodawca może zwrócić się o interpretację indywidualną do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, ul. Teodora Sixta 17, 43‑300 Bielsko‑Biała.

Podmiot, na rzecz którego wydano WIS, może ją stosować wyłącznie do towarów tożsamych pod każdym względem z towarem będącym przedmiotem niniejszej decyzji.

Niniejsza WIS wiąże organy podatkowe wobec podmiotu, dla którego została wydana, w odniesieniu do towaru będącego jej przedmiotem, który zostanie sprzedany po dniu, w którym WIS została doręczona (art. 42c ust. 1 pkt 1 ustawy), z wyjątkiem następujących przypadków:

\- podmiot ten złożył fałszywe oświadczenie, że w dniu złożenia wniosku o WIS, w zakresie przedmiotowym tego wniosku, nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani kontrola celno-skarbowa oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego (art. 42b ust. 3 ustawy),

\- towar, będący przedmiotem niniejszej WIS, stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy (art. 42ca ustawy).

Niniejsza WIS jest ważna przez okres 5 lat licząc od dnia jej wydania (art. 42ha ustawy), przy czym wygasa ona z mocy prawa przed upływem tego terminu w przypadku zmiany przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług odnoszących się do towaru, będącego przedmiotem tej WIS, w wyniku której WIS staje się niezgodna z tymi przepisami. Wygaśnięcie WIS następuje z dniem wejścia w życie przepisów, w wyniku których stała się z nimi niezgodna (art. 42h ust. 1 ustawy).

Do liczenia terminów okresu ważności WIS stosuje się odpowiednio art. 12 Ordynacji podatkowej.

**POUCZENIE**

Od niniejszej decyzji, stosownie do art. 220 § 1 w zw. z art. 221 oraz art. 223 § 2 Ordynacji podatkowej, służy Stronie odwołanie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43- 300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP.

W przypadku wnoszenia odwołania w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Odwołanie od decyzji organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 222 Ordynacji podatkowej).