Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.281.2021.3.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-12-23
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; wyłączenie; zabudowa
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Umowy sprzedaży nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego zawieranej na podstawie przepisów o ochronie środowiska
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

**Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe**.**

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

14 października 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 14 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 grudnia 2021 r. (wpływ 20 grudnia 2021 r.). Treść wniosku jest następująca :

**Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem**

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

… sp. z o.o.;

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Pan \`(...)\`;

**Opis zdarzenia przyszłego**

X sp. z o.o. będąca Zainteresowanym będącym stroną postępowania (dalej: „Wnioskodawca” lub „Kupujący”) jest osobą prawną, zainteresowaną nabyciem od Pana Y będącego Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania (dalej: „Sprzedający”; łącznie Kupujący i Sprzedający dalej jako: „Zainteresowani”) prawa własności nieruchomości (dalej: „Nieruchomości”) wraz ze znajdującymi się na niej zabudowaniami (w szczególności stacją elektroenergetyczną rozdzielczą oraz kablem elektroenergetycznym odchodzącym od stacji) pod inwestycję magazynowo-produkcyjną wraz z zapleczem socjalno-biurowym oraz niezbędną infrastrukturą towarzyszącą (dalej: „Inwestycja”). Planowane nabycie będzie dalej określane jako „Transakcja”.

Nieruchomość obejmuje działki gruntu o następujących nr ewidencyjnych:

\- działki nr …, dla których prowadzona jest księga wieczysta (…)

dalej łącznie jako „Działki”.

Wnioskodawca planuje wybudowaną w ramach Inwestycji powierzchnię magazynowo - produkcyjną wraz z zapleczem socjalno-biurowym oraz niezbędną infrastrukturą wynająć lub sprzedać w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT. Tym samym, po nabyciu przedmiotowej Nieruchomości, Wnioskodawca planuje wykorzystywać ją w działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT oraz niepodlegającej zwolnieniu z VAT.

Na wybranych Działkach znajdują się następujące zabudowania będące własnością Sprzedającego:

\- Działka … jest częściowo ogrodzona oraz zabudowana budynkami magazynowo-gospodarczymi (dalej: „Budynki”) oraz instalacjami podziemnymi, w tym okablowanie, przewody lub rury instalacji wodno-kanalizacyjnej i odprowadzania wody deszczowej, rury instalacji centralnego ogrzewania, przewody instalacji elektrycznej, gazowej i telekomunikacyjnej (dalej: „Instalacje podziemne”), a także kablem elektroenergetycznym odchodzącym od wskazanej poniżej stacji elektroenergetycznej (dalej: „Kabel elektroenergetyczny”),

\- Działka … jest zabudowana stacją elektroenergetyczną rozdzielczą (dalej: „Stacja elektroenergetyczną”) oraz Kablem elektroenergetycznym;

\- Działka … zabudowana jest Kablem elektroenergetycznym.

Wskazane powyżej Działki będą dalej określane jako „Działki zabudowane”, a znajdujące się na nich zabudowania jako „Zabudowania”.

Na pozostałych Działkach (dalej: „Działki niezabudowane”) nie znajdują się żadne zabudowania będące własnością Sprzedającego.

Dla przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani wskazują, że opisane powyżej Budynki, zdaniem Zainteresowanych, powinny zostać uznane za budynki w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.; dalej: jako „Prawo budowlane”), ponieważ są trwale związane z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadają fundamenty i dach, a jednocześnie zostały wzniesione z użyciem wyrobów budowlanych.

Natomiast pozostałe wskazane powyżej Zabudowania, zdaniem Zainteresowanych, powinny zostać uznane za budowlę w rozumieniu Prawa budowlanego, ponieważ powstały w wyniku procesu budowlanego oraz - zdaniem Zainteresowanych - nie spełniają definicji budynków ani obiektów małej architektury. W szczególności, w ocenie Zainteresowanych, Kabel elektroenergetyczny nie stanowi części składowej żadnej z nieruchomości, lecz ruchomość. Powinien jednak - zdaniem Zainteresowanych - również zostać uznany za budowlę w rozumieniu Prawa budowlanego, ponieważ także powstał w wyniku procesu budowlanego oraz nie spełnia definicji budynków ani obiektów małej architektury.

Dodatkowo, przez Działki … przechodzą napowietrzne linie elektroenergetyczne (dalej: „Linia elektroenergetyczna”), które jednak nie stanowią własności Sprzedającego, lecz własność przedsiębiorstwa przesyłowego oraz nie będą przedmiotem Transakcji.

Dla pełnego opisu zdarzenia przyszłego Zainteresowani wskazują, że ich zdaniem Linia elektroenergetyczna powinna zostać uznana za budowlę w rozumieniu Prawa budowlanego, ponieważ powstała w wyniku procesu budowlanego oraz - zdaniem Zainteresowanych - nie spełnia definicji budynku ani obiektu małej architektury.

Stacja elektroenergetyczna umożliwia przesył energii elektrycznej o napięciu 15kV i mocy maksymalnej 8000 kW, zaś zasady obsługi ruchowej i eksploatacyjnej Stacji reguluje „Instrukcja Współpracy Ruchowej” pomiędzy właścicielem infrastruktury - Sprzedającym, operatorem sieci dystrybucyjnej (dalej: „Operator”) oraz wszystkimi podmiotami zasilonymi z jej wykorzystaniem.

Kabel elektroenergetyczny stanowi elektroenergetyczną linię kablową 15kV typu (…) o długości - według projektu - około 2.350,00 m. Jest on podłączony do sieci Operatora.

Sprzedający wyraził zgodę na nieodpłatne i bezterminowe korzystanie ze Stacji elektroenergetycznej podmiotom trzecim tj.:

\- każdoczesnemu właścicielowi działki nr ewid. …, w zakresie korzystania z jednego pola liniowego średniego napięcia (SN) do mocy maksymalnie 500 kW,

\- każdoczesnemu właścicielowi działek nr ewid. …, w zakresie korzystania z jednego pola liniowego średniego napięcia (SN) do mocy maksymalnie 1500 kW,

\- każdoczesnemu właścicielowi działki nr ewid. …, w zakresie korzystania z jednego pola liniowego średniego napięcia (SN) do mocy maksymalnie 1000 kW (dalej łącznie jako: „Zgody”).

Sprzedający zawarł z Operatorem bezinwestycyjną umowę przyłączeniową na moc 2500 kW dla inwestycji na czas oznaczony do dnia 30 czerwca 2025 r. (dalej: „Umowa przyłączeniowa”).

Sprzedający nabył prawo do Działek na podstawie umowy darowizny w 1998 r. Budynki zostały nabyte przez Sprzedającego wraz z prawem własności Działek. Natomiast pozostałe Zabudowania zostały wybudowane po nabyciu Działek, jednak na ponad 2 lata przed planowaną Transakcją. Od tego czasu Zabudowania były wykorzystywane na potrzeby własne Sprzedającego, w tym częściowo na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (co zostało opisane poniżej) oraz nie były przedmiotem ulepszeń, w szczególności ulepszeń których wartość przekraczałaby 30% ich wartości początkowej. Sprzedający nie planuje także dokonywać ulepszeń Zabudowań przed dokonaniem Transakcji.

Sprzedający nie prowadzi obecnie oraz na moment Transakcji nie będzie prowadził działalności gospodarczej. Dla przedstawienia pełnego opisu zdarzenia przyszłego Zainteresowani wskazują jednak, że Sprzedający prowadził w przeszłości działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, w ramach której wynajmował posiadane nieruchomości (Budynki). Następnie Sprzedający zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej, jednak Budynki przez pewien czas były jeszcze przez niego wynajmowane, a wynajem ten nadal podlegał opodatkowaniu VAT. Obecnie jednak Sprzedający nie wynajmuje żadnych nieruchomości ani nie prowadzi działalności gospodarczej.

Należy jednak zaznaczyć, że Sprzedający nie wykorzystywał przedmiotu Transakcji wyłącznie na cele działalności gospodarczej zwolnionej z VAT.

Dodatkowo, Zainteresowani wskazują, że Kupujący ma zamiar zlikwidować Budynki oraz Instalacje podziemne znajdujące się na Działce …, przy czym Zainteresowani nie mogą wykluczyć, że pewne prace związane z likwidacją wskazanych powyżej zabudowań zostaną przeprowadzone jeszcze przed Transakcją.

Zainteresowani wskazują również, że w ramach Transakcji na Kupującego przeniesione zostaną również:

\- prawa wynikające z wydanych decyzji budowlanych - decyzji środowiskowej, pozwoleń wodnoprawnych, pozwoleń na budowę - wraz z dokumentacją projektową i prawami autorskimi,

\- prawa i obowiązki z Umowy przyłączeniowej,

\- prawa i obowiązki wynikające z udzielonych Zgód.

Tereny obejmujące Działki są i będą na moment Transakcji objęte ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, obejmującego fragment miasta, przyjętego uchwałą Rady Miejskiej z dnia 16 sierpnia 2017 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa z 2017 r. („MPZP”), w którym tereny te zostały określone jako tereny na których dozwolona jest zabudowa.

Wnioskodawca oraz Sprzedający są zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT.

Dodatkowo, Zainteresowani wskazują, że fakt występowania Sprzedającego w roli podatnika VAT został potwierdzony w interpretacjach otrzymanych przez Sprzedającego w związku z przeprowadzanymi przez niego w przeszłości transakcjami sprzedaży nieruchomości, tj. w interpretacji indywidualnej z 20 lipca 2018 r., sygn. 0114-KDIP1- 3.4012.305.2018.1.MK oraz w interpretacji indywidualnej z 11 stycznia 2008 r., o sygn. IP-PP2-443-473/07-2/IK.

Warto zaznaczyć, że jak wskazano powyżej, przedmiotowa Nieruchomość nie jest jedyną nieruchomością sprzedawaną przez Sprzedającego. W przeszłości Sprzedający zbywał inne posiadane przez niego grunty oraz dokonywał czynności mających na celu poprawę atrakcyjności zbywanych gruntów, w tym zawarł umowę dotyczącą doprowadzenia do nieruchomości prądu, dokonywał podziałów działek oraz rozbiórki zabudowań.

W celu pełnego opisu zdarzenia przyszłego, Zainteresowani pragną wskazać, że pewne decyzje oraz pozwolenia administracyjne w zakresie Działek są obecnie w posiadaniu podmiotu trzeciego - spółki powiązanej ze Sprzedającym (Sprzedający posiada 100% udziałów w przedmiotowej spółce). Na chwilę obecną Wnioskodawca bada możliwość nabycia praw wynikających z decyzji i pozwoleń od wskazanej spółki. W przypadku, gdy będzie to możliwe, decyzje oraz pozwolenia zostaną przeniesione bezpośrednio na Wnioskodawcę. Jeżeli jednak nie będzie to możliwe, Wnioskodawca będzie dążył do uzyskania ww. praw w inny sposób. Zainteresowani pragną jednak podkreślić, że właścicielem ww. decyzji i pozwoleń nie jest Sprzedający, a tym samym nie będą one przedmiotem Transakcji, a ich nabycie nie stanowi przedmiotu zapytania w niniejszym wniosku.

Zainteresowani wskazują końcowo, że planują złożyć do urzędu skarbowego właściwego dla Wnioskodawcy (najpóźniej przed dniem Transakcji) lub w akcie notarialnym zawartym w związku z przedmiotową Transakcją oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 ustawy o VAT.

Zainteresowani wskazują, że planują dokonać Transakcji jeszcze w 2021 r. lub na początku 2022 r.

Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Zainteresowanych w treści uzupełnienia wniosku z 20 grudnia 2021 r. (data wpływu do Organu 20 grudnia 2021 r.) jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i usług nie został przytoczony.

**Pytanie**

Czy w zakresie, w jakim Transakcja będzie opodatkowana VAT oraz nie będzie podlegała zwolnieniu z VAT, sprzedaż przedmiotowych Działek na rzecz Wnioskodawcy nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

**Państwa stanowisko w sprawie**

Zdaniem Zainteresowanych, w związku z opodatkowaniem Transakcji VAT oraz brakiem zwolnienia z VAT, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu PCC.

W ocenie Zainteresowanych, w przypadku uznania, że sprzedaż przedmiotowych Działek będzie podlegała opodatkowaniu VAT i nie będzie podlegała zwolnieniu z VAT, nie będzie ona podlegała opodatkowaniu PCC.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zamiany w zakresie, w jakim są opodatkowanie VAT.

W ocenie Zainteresowanych, do przedmiotowej Transakcji nie będzie miał zastosowania wyjątek z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC. W przedmiotowej sprawie dojdzie bowiem do faktycznego opodatkowania VAT, tj. Transakcja dostawy nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z VAT.

Mając powyższe na uwadze oraz fakt, że sprzedaż Działek będzie podlegała przepisom ustawy o VAT, Transakcja obejmująca sprzedaż Działek nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Na wstępie zaznacza się, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z 23 grudnia 2021 r. Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.812.2021.3.MJ.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 815 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:

Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

b) innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ww. ustawy:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika m.in., że przedmiotem Transakcji jest prawo własności nieruchomości wraz ze znajdującymi się na niej zabudowaniami (Nieruchomość), którą Kupujący – Zainteresowany będący stroną postępowania nabędzie na podstawie umowy sprzedaży od Sprzedającego – Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania. Nieruchomość składa się z pięciu działek: nr … . Na działkach nr … znajdują się zabudowania będące własnością Sprzedającego. Natomiast przez działki nr … przychodzą napowietrzne linie elektroenergetyczne, które nie stanowią własności Sprzedającego, lecz własność przedsiębiorstwa przesyłowego i nie będą przedmiotem Transakcji.

Zainteresowani planują złożyć do urzędu skarbowego właściwego dla Wnioskodawcy (najpóźniej przed dniem Transakcji) lub w akcie notarialnym zawartym w związku z przedmiotową Transakcją oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 ustawy o VAT.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 23 grudnia 2021 r. Znak: 0113-KDIPT1-3.4012.812.2021.3.MJ, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(…) planowana dostawa działek nr … oraz … będzie podlegała w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. (…) Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą również braku zwolnienia od podatku VAT planowanej dostawy działek nr … oraz opodatkowania podatkiem VAT w całości tej transakcji. (…) dla transakcji dostawy ww. budynków i budowli zostaną spełnione warunki do zastosowania zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. (…) Ponadto należy zauważyć, że jak wynika z ww. przepisów zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jest fakultatywne i przy spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy, dostawca nieruchomości może z niego zrezygnować. (…) Zatem, skoro – jak wynika z treści wniosku – na moment dokonania Transakcji, Wnioskodawca i Sprzedający będą zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami VAT, a także w zakresie działek zabudowanych planują złożyć do urzędu skarbowego właściwego dla Wnioskodawcy (najpóźniej przed dniem Transakcji) lub w akcie notarialnym zawartym w związku z przedmiotową Transakcją oświadczenie, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 ustawy, dostawa ta nie będzie korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, lecz opodatkowana będzie podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT.”

A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (strony transakcji złożą zgodne oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług w zakresie w jakim ono przysługuje), to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym na Kupującym czyli Zainteresowanym będącym stroną postępowania – nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania**

X sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w … . Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).