Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP3/443-140/09/KO
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-04-24
Teza: Czy sprzedaży ww. budynków wraz z gruntem jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43?
Słowa kluczowe: działki; grunty-grunt zabudowany
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2009r. (data wpływu 12 lutego 2009r.), uzupełnionym pismami z dnia 25 lutego 2009r. (data wpływu 26 luty 2009r. i 6 marca 2009r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie w zakresie opodatkowania dostawy działki zabudowanej **– jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2009r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismami z dnia 25 luty 2009r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania dostawy działki zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zamierza zbyć nieruchomość w skład, której wchodzi:

Plac zakładowy ST II – 1, data nabycia 1973r.

Działka oznaczona numerem ewidencyjnym 1378/15 obejmująca:

*   użytkowanie wieczyste gruntu działki,
*   kształt regularny – prostokąt,
*   powierzchnia 1649 m2 teren płaski,
*   nawierzchnia w 80% asfaltowa.
*   działka uzbrojona. EE. Woda. Ścieki – Szambo. Lokalizacja dobra, wykorzystywana na cele magazynowo - handlowo usługowe.

Budynek produkcyjno usługowo – handlowy ST – 1, data nabycia 1973r.

\- budynek parterowy z elementów żelbetowych prefabrykowanych, stropy żelbetowe dwuspadowe pokryte papą, ocieplone styropianem, posadzki betonowe, okna i drzwi stalowe, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo wapienne. Budynek wyposażony w instalację elektryczną 400V i 230 V, wodną i centralnego ogrzewania. Powierzchnia użytkowa 200 m2. Powierzchnia zabudowy 228 m.

Budynek administracyjno – socjalny ST 1-9, data nabycia 1973r.

\- obiekt wolno stojący, parterowy, niepodpiwniczony, zbudowany z pustaków gazobetonowych oraz cegły, dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokryty eternitem, tynki zewnętrzne i wewnętrzne wapienno cementowe, stropy z płyt pilśniowych, lamperie olejnej, posadzki betonowe lastryko, PCV. Stolarka okienna drewniana, drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne płycinowe, brak orynnowania, instalacja elektryczna 230 V. woda, kanalizacja - szambo. Centralne ogrzewanie z własnej kotłowni. Powierzchnia zabudowy 284 m2, powierzchnia użytkowa 255 m2.

Pismem z dnia 25 lutego 2009r. Wnioskodawca uzupełnił zdarzenie przyszłe w następujący sposób:

Przedstawiony stan dotyczy jednej działki wyodrębnionej geodezyjnie, na której znajdują się budynki i budowle, które są trwale związane gruntem. Budowle to: ogrodzenie oraz plac utwardzony. Od ww. budynków i budowli przy zakupie nie przysługiwało Wnioskodawcy odliczenie podatku VAT. Wnioskodawca nie poniósł również nakładów na modernizację.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaży ww. budynków wraz z gruntem jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43?

Zdaniem Wnioskodawcy, budynki są towarami używanymi i są zwolnione z podatku VAT, gdyż mają ponad 10 lat, jak również nie przysługiwało Wnioskodawcy przy zakupie w 1973r. prawo do odliczenia podatku VAT. Wnioskodawca nie poniósł nakładów na modernizację.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary, w myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast przez dostawę towarów w świetle art. 7 ust. 1 ww. ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Stosownie do art. 2 pkt 14 ww. ustawy przez pierwsze zasiedlenie rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W myśl art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że na działce nr 1378/15 znajdują się budynki i budowle trwale z gruntem związane, które Wnioskodawca nabył w 1973r. Wnioskodawca nie poniósł nakładów na modernizację budynków i budowli.

W związku z powyższym sprzedaż zabudowanej budynkami i budowlami działki nr 1378/15 podlega zwolnieniu od podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

Zatem stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe, lecz prawidłowość stanowiska wynika z innej podstawy prawnej niż wskazana przez Wnioskodawcę we wniosku.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016), skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.