Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-2.4012.371.2025.2.PM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-27
Teza: Świadczone przez Pana usługi w zakresie wynajmowania
Lokali lub ich części będą zwolnione od podatku VAT na
podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Słowa kluczowe: lokal
najem
usługi
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Usługi w zakresie
wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o
charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości na
cele mieszkaniowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 36

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 czerwca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 12 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku VAT – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    36 ustawy – świadczonych usług najmu.
    Uzupełnił go Pan pismem z 17 lipca 2025 r. (wpływ 23 lipca 2025 r.) – w odpowiedzi na
    wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, będącą czynnym podatnikiem VAT.
    Wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości (dalej: Nieruchomość), na której
    znajduje się wielorodzinny budynek mieszkalny (dalej: Budynek). Prawo własności
    Nieruchomości podzielone jest łącznie na (...) udziały, które przysługują łącznie (...)
    podmiotom.
    Zgodnie z uchwałą Rady Miasta w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego miasta – obszary przestrzeni publicznych – (...)
    Nieruchomość w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego została
    zaklasyfikowana jako tereny usług nauki (akademickie domy studenckie). Budynek
    sklasyfikowany jest pod symbolem PKOB 1130 – Budynki zbiorowego zamieszkania.
    W Budynku znajdują się wyposażone lokale (dalej: Lokale), które nie są przedmiotem
    odrębnego prawa własności. Jednakże układ funkcjonalny Budynku pozwala na
    potencjalne wyodrębnienie własności poszczególnych Lokali, ponieważ każdy Lokal, w
    którym znajduje się kilka pokoi posiada co najmniej jedną łazienkę i kuchnie i jest
    wyodrębniony od części wspólnych.
    Lokale są samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w świetle art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24
    czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048), przy czym
    Wnioskodawca nie posiada zaświadczenia starosty potwierdzającego spełnienie wymagań,
    o których mowa w ww. przepisie. W Budynku funkcjonuje biuro, które otwarte jest w
    określonych godzinach w ciągu dnia i zajmuje się obsługą administracyjną obiektu.
    Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami zamierzają wynajmować Lokale lub
    ich części w Budynku osobom fizycznym, z przeznaczeniem na cele mieszkalne, przy czym
    umowy najmu zawierane będą przez podmiot trzeci działający w imieniu i na rzecz
    Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli. Umowy najmu dotyczyć będą całych Lokali
    lub ich części (tj. pokoi).
    Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami zawarli umowę o administrowanie
    Budynkiem z osobą fizyczną, posiadającą licencję zawodową w zakresie zarządzania
    nieruchomościami (dalej: Administrator). Zgodnie z ww. umową, Administrator w zamian
    za wypłacane miesięcznie wynagrodzenie zobowiązuje się do wykonywania m.in.
    następujących czynności:
      · poszukiwanie najemców na lokale mieszkalne, zawierania i rozwiązywania z nimi w
        imieniu i na rzecz Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli umów najmu Lokali
        lub ich części;
      · zabezpieczania w umowie najmu systematycznej płatności czynszu przez najemców;
      · bieżącego zawiadamiania Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli o Lokalach lub
        ich częściach zwolnionych w wyniku rozwiązania umowy z najemcą;
      · zawierania w imieniu Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli umów na dostawę
        mediów (energii elektrycznej, wody, c.o.), na wywóz nieczystości oraz konserwację
        wind z podmiotami świadczącymi tego typu usługi.
    Ponadto, zgodnie z treścią ww. umowy:

      · Administrator jest zobowiązany do posiadania odrębnego rachunku bankowego, za
        pomocą którego ma dokonywać wszelkich rozliczeń związanych z realizacją celu
        umowy;
      · miesięczny dochód z najmu nieruchomości Administrator zobowiązany jest, w
        terminie do dnia 10 następnego miesiąca, przekazywać na rachunek każdego
        współwłaściciela budynku, według przypadającego na niego udziału w
        nieruchomości;
      · Administrator uprawniony jest do potrącania sobie z dołu wynagrodzenia, w terminie
        do 15 każdego następnego miesiąca, z czynszów płaconych przez najemców na
        rachunek bankowy wskazany w umowie; podstawą do potrącenia jest faktura
        wystawiona przez Administratora.
    Administrator, działając w imieniu i na rzecz Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli
    zawierać będzie umowy najmu Lokali lub ich części z wykorzystaniem ustandaryzowanego
    wzorca umownego (dalej: Wzorzec umowny). Zgodnie z treścią Wzorca umownego, Lokale
    lub ich części oddawane będą najemcom z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkalne,
    w zmian za miesięczny czynsz najmu. Najemcy będący studentami nie będą zobowiązani
    do wyprowadzenia się z Lokali w okresie wakacji lub przerwy międzysemestralnej, przy
    czym Wzorzec umowny przewiduje możliwość obniżenia czynszu w okresach wakacyjnych,
    w przypadku dłuższej nieobecności najemcy. Zgodnie z treścią Wzorca umownego, koszty
    mediów pokrywane będą przez najemców.
    Umowy najmu zawierane będą z reguły na jeden rok, przy czym możliwe będzie zawarcie
    umowy na okres dłuższy bądź krótszy niż rok. Krąg potencjalnych najemców nie został
    zdefiniowany przez Wnioskodawcę i pozostałych współwłaścicieli, ani nie będzie on
    ograniczony jedynie do studentów i doktorantów – najemcami lokali będą mogły być
    również pracujące osoby fizyczne, nieposiadające statusu studenta ani doktoranta.
    Wnioskodawca oraz pozostali współwłaściciele w ramach umów najmu nie będą oferować
    najemcom żadnych dodatkowych usług właściwych dla domów studenckich, internatów,
    burs szkolnych, hoteli czy pensjonatów, takich jak np. stołówka, części wspólne
    przeznaczone do wypoczynku, świetlica czy też pokoje do cichej nauki.
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    Dla Lokali nie zostało wydane zaświadczenie starosty, o którym mowa w art. 2 ust. 3
    ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.),
    potwierdzające spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a-2 tego przepisu.
    Z zapisów Wzorca umownego wynikać będzie, że wynajmowane Lokale lub ich części będą
    wykorzystywane wyłącznie w celach mieszkaniowych najemców. Osoby wynajmujące
    Lokale lub ich części będą w nich realizować wyłącznie własne cele mieszkaniowe.
    Mając na uwadze powyższe Wnioskodawca wnioskuje, że najem Lokali lub ich części
    wiązać będzie się z przeniesieniem ośrodka życia najemcy.
    Usługi w zakresie wynajmu Lokali i ich części, o którym mowa we Wniosku, sklasyfikowane
    są pod symbolem PKWiU 68.20.11.0 – Wynajem i obsługa nieruchomości mieszkalnych
    własnych lub dzierżawionych.

## Pytanie

Czy świadczone przez Wnioskodawcę usługi w zakresie wynajmowania Lokali lub ich części
    stanowić będą usługi zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (Dz. U. z 2004 nr 54 poz. 535 ze zm.; dalej: ustawa o VAT)?

    Pana stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, świadczone przez Wnioskodawcę usługi w zakresie
    wynajmowania Lokali lub ich części stanowić będą usługi zwolnione z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
    zwanym dalej „podatkiem”, podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne
    świadczenie usług na terytorium kraju.
    Zgodnie natomiast z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, przez świadczenie usług, o którym mowa w
    art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej
    lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy
    towarów w rozumieniu art. 7.
    Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku usługi w zakresie
    wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części
    nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz
    społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26
    października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2023 r. poz.
    790, 1114, 1463 i 1693).
    W oparciu o powołany wyżej przepis, ze zwolnienia od podatku od towarów i usług
    korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne.
    Zastosowanie zwolnienia jest uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych,
    dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych,
    dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy).
    W oparciu o powołany wyżej przepis, ze zwolnienia od podatku od towarów i usług
    korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne.
    Powyższe wskazuje, że przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:
      · świadczenie usługi na własny rachunek,
      · charakter mieszkalny nieruchomości,
      · mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.
    Zaistnienie wszystkich powyższych przesłanek skutkuje zastosowaniem zwolnienia od
    podatku. Brak któregokolwiek z powyższych elementów nie pozwala natomiast na
    zastosowanie zwolnienia i w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi.
    W przypadku usług świadczonych przez Wnioskodawcę, wszystkie ww. przesłanki zostaną
    spełnione.
    W pierwszej kolejności wskazać należy, że Wnioskodawca świadczyć będzie usługi na
    własny rachunek. Jak Wnioskodawca wskazał w opisie zdarzenia przyszłego, Administrator
    nie będzie najemcą Lokali lub ich części i nie będzie świadczył usług podnajmu Lokali lub
    ich części. Jak wynika z umowy zawartej z Administratorem, Administrator będzie zawierał
    umowy najmu Lokali lub ich części w imieniu i na rzecz Wnioskodawcy i pozostałych
    współwłaścicieli. Stronami umów najmu będą więc Wnioskodawca i pozostali
    współwłaściciele oraz najemca. Rola Administratora przy zawieraniu umów najmu ma
    jedynie charakter techniczny i uzasadniona jest względami logistycznymi.
    W dalszej kolejności należy wskazać, że przedmiotem umów najmu będą nieruchomości o
    charakterze mieszkalnym. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia
    1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. 1999 nr 112
    poz. 1316 ze zm.), budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej
    połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W
    przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest

    na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego
    przeznaczeniem. Mając na uwadze powyższe przepisy i sposób faktycznego użytkowania
    Budynku, powinien on być sklasyfikowany w świetle PKOB jako budynek mieszkalny.
    Jak Wnioskodawca wskazał w opisie zdarzenia przyszłego, Lokale są natomiast
    samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w świetle art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca
    1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).
    Odnosząc się natomiast do ostatniej z przesłanek zastosowania zwolnienia należy
    wskazać, że zgodnie z treścią Wzorca umownego Lokale lub ich części oddawane będą
    najemcom z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkalne.
    Mając na uwadze powyższe, usługi w zakresie wynajmowania Lokali lub ich części
    stanowić będą usługi zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.
    j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumnie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do
      rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7, w tym również:
      1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na
        formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
      2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
        czynności lub sytuacji;
      3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
        działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
    Z tak szeroko sformułowanej definicji wynika, że przez świadczenie usług należy przede
    wszystkim rozumieć określone zachowanie podatnika na rzecz odrębnego podmiotu,
    które zasadniczo wynika z dwustronnego stosunku zobowiązaniowego, zakładającego
    istnienie podmiotu będącego odbiorcą (nabywcą usługi), jak również podmiotu
    świadczącego usługę.

    Należy jednak zauważyć, że nie każda czynność stanowiąca odpłatną dostawę towarów
    lub odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu. Aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu musi być wykonywana przez podmiot o statusie podatnika działającego w
    takim charakterze, w odniesieniu do tej czynności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Z powołanego przepisu wynika, że w rozumieniu ustawy podatnikami mogą być osoby
    prawne, osoby fizyczne jak również jednostki organizacyjne niemające osobowości
    prawnej.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Jak wynika z art. 659 § 1 ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r.
    poz. 1071):
      Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania
      przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić
      wynajmującemu umówiony czynsz.
    Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną. Z powyższego wynika, że
    umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z
    cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu przez jego
    najemcę.
    Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług najem stanowi świadczenie
    usług zdefiniowane w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zarówno w treści ustawy, jak i przepisach wykonawczych, ustawodawca uregulował
    opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi, bądź zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub
    świadczenia usług zostały określone między innymi w art. 43 ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy:
      Zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania
      nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny
      rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o
      których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych
      formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635).
    W oparciu o powołany wyżej przepis, ze zwolnienia od podatku od towarów i usług
    korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym
    na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest uzależnione od spełnienia przesłanek:
      obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanych nieruchomości oraz
      subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanych nieruchomości (cel
      mieszkaniowy).

    Ponadto, zwolnienie, które znajduje się w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, stanowi
    implementację z art. 135 ust. 1 lit. l Dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L z 2006 r. nr 347/1
    ze zm.). Przepis powyższy stanowi, że Państwa członkowskie zwalniają następujące
    transakcje: „(...) dzierżawę i wynajem nieruchomości”.
    Krajowe ustawodawstwo stanowi o zwolnieniu z opodatkowania usługi najmu pod
    warunkiem jego mieszkaniowego przeznaczenia.
    Należy ponadto zauważyć, że stosownie do art. 43 ust. 20 ustawy:
      Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług
      wymienionych w poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy.
    Jak wynika z wyżej powołanych przepisów, ze zwolnienia od podatku od towarów i usług
    korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze
    mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od
    spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanej
    nieruchomości (mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia
    wynajmowanej nieruchomości (cel mieszkaniowy). Przepis art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy
    nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu
    świadczącego usługę, jak i od podmiotu nabywającego tę usługę.
    W związku z tym, zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze innym
    niż mieszkalny oraz nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż
    mieszkaniowy.
    Powyższe wskazuje, że przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:
      · świadczenie usługi na własny rachunek,
      · charakter mieszkalny nieruchomości,
      · mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy.
    Zaistnienie wszystkich powyższych przesłanek skutkuje zastosowaniem zwolnienia od
    podatku. Brak któregokolwiek z powyższych elementów nie pozwala natomiast na
    zastosowanie zwolnienia i w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi.
    Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej
    ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, należy posiłkować
    się w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz.
    U. z 2021 r. poz. 1048).
    Stosownie do art. 2 ust. 1 ww. ustawy o własności lokali:
      Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    Jak stanowi art. 2 ust. 1a cyt. ustawy o własności lokali:
      Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z
      ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią
      decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu
      lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo
      skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo
      skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
    W myśl art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali:
      Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
      ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

      które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
      mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych
      lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
    Zgodnie z art. 2 ust. 3 ww. ustawy:
      Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a-2, stwierdza starosta w formie
      zaświadczenia.
    W tym miejscu należy zwrócić również uwagę, że zwolnienie od podatku od towarów i
    usług, w tym zwolnienie od podatku uregulowane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, dla
    wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowi wyjątek od zasady
    określonej w art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa pkt 1 ustawy, jaką jest opodatkowanie. W
    związku z tym powinno być interpretowane ściśle, przede wszystkim zgodnie z literalnym
    brzmieniem wprowadzających je przepisów (vide np. wyrok NSA z 12 czerwca 1992 r.,
    sygn. SA/Po 596/92). W żadnym razie nie powinno ono być interpretowane w sposób
    prowadzący do rozszerzenia zakresu zastosowania zwolnienia.
    Ponadto, zgodnie natomiast z § 3 pkt 2, pkt 4 , pkt 9, pkt 10, pkt 11, pkt 13, pkt 14
    rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
    technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t. j. Dz. U. z 2022 r.
    poz. 1225), ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
      2) zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny
      jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i
      gospodarczymi;
      4) budynku mieszkalnym – należy przez to rozumieć:
      a) budynek mieszkalny wielorodzinny,
      b) budynek mieszkalny jednorodzinny;
      9) mieszkaniu – należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i
      pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami
      budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego
      gospodarstwa domowego;
      10) pomieszczeniu mieszkalnym – należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a
      także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania
      zbiorowego;
      11) pomieszczeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć pomieszczenie
      znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów
      komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z
      wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań,
      przedmiotów oraz żywności;
      13) pomieszczeniu gospodarczym – należy przez to rozumieć pomieszczenie
      znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do
      przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników
      budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub
      odpadów stałych;
      14) lokalu użytkowym – należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół
      pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące
      mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.
    Jak wynika z opisu sprawy jest Pan zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT.
    Jest Pan współwłaścicielem nieruchomości, na której posadowiony jest Budynek. Budynek
    sklasyfikowany jest pod symbolem PKOB 1130 – Budynki zbiorowego zamieszkania. W
    Budynku znajdują się wyposażone Lokale, które nie są przedmiotem odrębnego prawa
    własności. Układ funkcjonalny Budynku pozwala na potencjalne wyodrębnienie własności

    poszczególnych Lokali. Do Lokali nie zostało wydane zaświadczenie starosty, o którym
    mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali. Zamierza Pan wynajmować Lokale lub ich
    części osobom fizycznym na podstawie umów, z których będzie wynikało, że będą one
    wykorzystywane wyłącznie w celach mieszkaniowych. Najem Lokali lub ich części będzie
    wiązał się z przeniesieniem ośrodka życia najemcy. Świadczone przez Pana usługi najmu
    sklasyfikowane są pod symbolem PKWiU 68.20.11.0 – Wynajem i obsługa nieruchomości
    mieszkalnych własnych lub dzierżawionych.
    Pana wątpliwości dotyczą kwestii zwolnienia od podatku VAT – na podstawie art. 43 ust. 1
    pkt 36 ustawy – świadczonych usług wynajmowania Lokali lub ich części.
    W świetle powyższych regulacji prawnych oraz odnosząc się do opisu sprawy raz jeszcze
    należy stwierdzić, że świadczenie usług najmu korzysta ze zwolnienia od podatku od
    towarów i usług w przypadku spełnienia łącznie warunków wskazanych w przepisie art. 43
    ust. 1 pkt 36 ustawy. Zatem zwolnieniu od podatku podlega świadczona na własny
    rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy, nieruchomości – co istotne – o charakterze
    mieszkalnym, na cele mieszkaniowe.
    Zwolnienie od podatku uregulowane w ww. przepisie dotyczy wynajmowania
    nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części takich nieruchomości.
    Jak wynika z opisu sprawy, Budynek, w którym znajdują się Lokale sklasyfikowany jest pod
    symbolem PKOB 1130 – Budynki zbiorowego zamieszkania. Zatem Budynek ten spełnia
    definicję nieruchomości mieszkalnej.
    Jak wynika z powyższego, przy wynajmie Lokali bądź ich części, które stanowią część
    Budynku (nieruchomości mieszkalnej), zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT
    na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
    Usługa stanowić będzie wynajmowanie części nieruchomości o charakterze
    mieszkaniowym na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe.
    Podsumowując, stwierdzam, że świadczone przez Pana usługi w zakresie wynajmowania
    Lokali lub ich części będą zwolnione od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36
    ustawy.
    Zatem – oceniając całościowo – uznałem Pana stanowisko jako prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:
      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego, Pan
    ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego
    przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na
    wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz.U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
    interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.U.
    z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.