Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.914.2025.2.MH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-13
Teza: Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
udziałów w działkach wydzielonych z działki.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany
majątek-majątek osobisty
majątek-majątek prywatny
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-podział nieruchomości
podział-podział rzeczy
teren-teren niezabudowany
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 11 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
    udziałów w działkach .... wydzielonych z działki nr ..... Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na
    wezwanie – pismem z 9 października 2025 r. (data wpływu 9 października 2025 r.).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca wraz z żoną nie prowadzą działalności gospodarczej, nie są podatnikami
    VAT i są zatrudnieni na podstawie umowy o pracę. Dnia 20.12.2022 zakupił Pan z żoną do
    wspólności małżeńskiej niezabudowaną nieruchomość nierolną położoną w powiecie ....,
    gminie ...., obrębie .... działkę nr ... o powierzchni 0,8500 ha, dla której prowadzona jest
    księga wieczysta. Działka została kupiona za gotówkę, za pieniądze pochodzące z
    oszczędności.
    Dnia 3.06.2024 Burmistrz wydał decyzję zatwierdzającą podział działki .... na działki ....
    (wydzielona pod przyszłą drogę wewnętrzną, 0,1119 ha), .... (0,0864 ha), ....(0,0881 ha), ....
    (0,0891 ha), .... (0,0902 ha), .... (0,0979 ha), .... (0,0927 ha), ... (0,0895 ha), ... (0,0863 ha).
    Dnia 29.07.2024 działki nr ..... oraz udział ½ w działce ..... zostały przekazane w formie
    darowizny ze wspólności małżeńskiej do majątku osobistego Pana żony. W związku z
    wprowadzaną zmianą w przepisach dotyczących planowania przestrzennego (plany
    ogólne gmin) osobiście wystąpił Pan do Burmistrza z wnioskiem o ustalenie warunków
    zabudowy. Dnia 26.11.2024 Burmistrz wydał 4 decyzje ustalające warunki zabudowy dla
    zmiany zagospodarowania terenu polegającej na budowie budynku mieszkalnego
    jednorodzinnego na każdej z działek: ......
    W związku z rozpoczęciem inwestycji polegającej na budowie własnego domu (budynku
    mieszkalnego jednorodzinnego) na zakupionej w dniu 6.02.2024 działce nr ...., gmina ...,
    powiat ...., planowana jest sukcesywna sprzedaż nieuzbrojonych działek ..., które stanowią
    wspólność małżeńską, a środki uzyskane ze sprzedaży w całości wykorzystane zostaną na
    bieżące finansowanie ww. inwestycji. Sprzedaż działek odbędzie się bez pośredników.
    W odpowiedzi na pytania Organu zawarte w wezwaniu wskazał Pan odpowiednio:
    1. W jakim celu zakupił Pan działkę nr .... która została podzielona na działki będące
    przedmiotem sprzedaży?
        Lokata oszczędności (gotówki – ucieczka przed inflacją, zabezpieczenie przyszłości
        dzieci).
    2. Czy nabycie przez Pana działki nr ..... nastąpiło w ramach transakcji:
        a) opodatkowanych,
        b) zwolnionych,
        c) czy niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?
        i czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku
        VAT?
        Działka nr .... została nabyta od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Otrzymał
        Pan fakturę VAT od KOWR, z której wynika zwolnienie VAT na podstawie art. 43 ust.
        1 pkt 9.
    3. Czy z tytułu nabycia ww. działki nr ..... przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty
    podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

        Nie.
    4. W jaki sposób działka nr .....od dnia nabycia do dnia wydzielenia z niej działek nr ....,
    będących przedmiotem sprzedaży oraz ww. działki wydzielone z działki nr .... do dnia
    sprzedaży wykorzystywał/wykorzystuje/będzie Pan wykorzystywał ww. działkę/działki?
        Działki do momentu podziału nie były w żaden sposób użytkowane (odłóg).
        Użytkowanie nie zmieniło się na skutek podziału działki oraz nie zmieni się do
        momentu sprzedaży.
    5. Czy jest Pan rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z 11 marca
    2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od podatku od
    towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług?
        Nie.
    6. Czy z działki nr ... oraz działek będących przedmiotem sprzedaży (nr ......) dokonywane
    były/są/będą zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20
    ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to czy sprzedaż ta była/jest/będzie
    opodatkowana podatkiem VAT?
        Z działki nie były, nie są oraz nie będą dokonywane zbiory i dostawy (sprzedaż)
        produktów rolnych.
    7. Czy działka nr ..... oraz ww. działki będące przedmiotem sprzedaży była, były/jest, są
    /będzie, będą wykorzystywane przez Pana (przez cały okres posiadania, tj. od momentu
    wejścia w jej/ich posiadanie do momentu sprzedaży) na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak,
    to jakie konkretnie cele prywatne wykorzystywał/wykorzystuje Pan ww. działkę/działki i w
    jakim okresie?
        Działki nie są wykorzystywane (odłóg).
    8. Czy w odniesieniu do działek nr ..... do momentu ich sprzedaży będzie Pan ponosił
    jakiekolwiek nakłady w celu ich uatrakcyjnienia (np.: uzbrojenie działki/działek w przyłącza
    do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej lub wystąpienie z
    wnioskiem o dokonanie przyłączy; ogrodzenie; inne działania zmierzające do zwiększenia
    wartości bądź atrakcyjności działek)? Jeśli tak, to prosimy wskazać jakie to będą nakłady?
        Na działki nie będą ponoszone jakiekolwiek nakłady. W obecnej sytuacji, każde
        pieniądze będzie Pan inwestował w budowę swojego domu.
    9. Czy podejmował/podejmie Pan do dnia sprzedaży działania marketingowe w celu
    sprzedaży działek nr ......., wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia? Jeśli tak, to jakie?
        Działki będą ogłoszone osobiście przez Pana w Internecie (serwis .../...).
    10. Czy przed dokonaniem sprzedaży ww. działek będących przedmiotem sprzedaży
    zawarł/zamierza Pan zawrzeć z ich nabywcami umowę przedwstępną? Jeśli tak proszę
    wskazać:

        a. jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy zawartej z
          przyszłymi nabywcami, ciążą/będą ciążyły na Kupujących, a jakie na Panu?
        b. czy w umowie przedwstępnej sprzedaży zostały/zostaną ustalone warunki,
          które będą musiały być spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy
          sprzedaży, przenoszącej własność będących przedmiotem sprzedaży na
          nabywców? Jeśli tak, to jakie?
    Na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu
    nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, działki są objęte prawem pierwokupu, które
    przysługuje Skarbowi Państwa – Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Przy
    sprzedaży niezbędne będzie sporządzenie umowy warunkowej sprzedaży i w przypadku
    gdy KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu, umowy przenoszącej własność. Innych
    umów przedwstępnych nie będzie.
    11. Czy przed dokonaniem sprzedaży ww. działek będących przedmiotem sprzedaży
    udzielił/udzieli Pan nabywcom działek pełnomocnictwa (zgody, upoważnienia) w celu
    występowania w Pana imieniu w sprawach dotyczących ww. działek? Jeżeli tak, to należy
    wskazać:
      a. do uzyskania jakich konkretnie decyzji i pozwoleń udzielił/udzieli Pan
      pełnomocnictwa nabywcom do występowania w Pana imieniu?
      b. jakich czynności dokonają nabywcy do momentu sprzedaży przez Pana działek w
      związku z udzielonym pełnomocnictwem?
      Nabywcom działek nie zostaną udzielone pełnomocnictwa. Osobiście zdobędzie Pan
      oraz przekaże Pan dokumenty wskazane przez notariusza, które będą niezbędne do
      aktu notarialnego.
    12. Czy działki nr ...... będące przedmiotem sprzedaży były/są/będą do dnia ich sprzedaży
      przedmiotem umów cywilnoprawnych (dzierżawa, najem użyczenie, inna umowa –
      jaka)?
      Nie.
    13. Jeżeli tak, to należy wskazać:
      a) w jakim okresie (kiedy) działki były udostępniane osobom trzecim?
      b) na podstawie jakiej umowy (najem, dzierżawa, użyczenie, inna umowa – jaka)
        działki były udostępniane osobom trzecim?
  c) czy udostępnienie działek było czynnością odpłatną czy bezpłatną?
        Nie dotyczy.
    14. Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży nieruchomości, a jeżeli tak to należy
      podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:
      a) w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte przez Pana?
      b) w jaki sposób działki były wykorzystywane przez Pana od momentu wejścia w ich
        posiadanie do chwili sprzedaży?
      c) kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży?
      d) ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych,
        jeśli zabudowanych to czy były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe)?
      e) czy z tytułu ich sprzedaży odprowadzał Pan podatek VAT, składała deklaracje
        VAT-7 oraz zgłoszenie rejestracyjne VAT-R?
      f) na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. działek?

        Nie dokonywał Pan sprzedaży nieruchomości. Działki ..... chce Pan sprzedać,
        ponieważ podjął Pan decyzję o budowie domu i na ten cel potrzebuje Pan
        spieniężyć te działki. W innym przypadku nie sprzedawałby Pan tych działek.
      15 Czy posiada Pan inne działki, oprócz wskazanych we wniosku, które w przyszłości
        zamierza Pan sprzedać?
        Posiada Pan działki o nr ...w ......, gm. ..... Na razie nie planuje Pan ich sprzedaży
        (powody zakupu identyczne jak te wymienione w odpowiedzi na pytanie nr 1), ale
        nie może Pan jej wykluczyć w przypadku gdy zgromadzone oszczędności oraz
        dochód ze sprzedaży działek .... nie wystarczy na pokrycie kosztów budowy domu.

## Pytanie

Czy sprzedaż działek ...... będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Sprzedaż działek ...... nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ:
      - ani Pan, ani Pana żona nie działają jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2
        ustawy o VAT,
      - działki są nieuzbrojone,
      - sprzedaż działek będzie następować w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie
        działalności gospodarczej,
      - sprzedaż działek nie ma charakteru ciągłego, będzie okazjonalna,
      - środki pozyskane ze sprzedaży w całości zostaną przeznaczone na budowę własnego
        domu.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż
    jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu

    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej
    „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
      1) określone udziały w nieruchomości,
      2) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
      3) udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
        prawne lub faktyczne prawo własności lub posiadania nieruchomości lub jej
        części.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071) zwanej dalej „Kodeks
    cywilny”.
    Na mocy art. 195 ustawy Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 ww. ustawy Kodeks cywilny:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 ustawy Kodeks cywilny:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Art. 198 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.
    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność

      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które
    prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od
    towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest
    podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność
    gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a
    czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego
    charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności
    gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą
    prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za
    podatnika w zakresie tych czynności.
    Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na
    czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do
    wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również
    działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości
    jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób
    ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu
    art. 15 ustawy.
    W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-
    291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
    sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części
    majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej
    do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby
    fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb
    prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że
    podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar
    wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem
    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach
    v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia
    potrzeb własnych.
    Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15
    września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi

    Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby
    Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę
    należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja
    ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
    Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w
    charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę
    zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie
    obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie
    działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju
    usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową”
    wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.
    Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności
    działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo
    odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z opisu sprawy wynika, że zakupił Pan wraz żoną niezabudowaną działkę nr ...., która
    została podzielona m.in. na działki nr ......... i mają one być przedmiotem sprzedaży.
    Działka nr .... została nabyta od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Otrzymał Pan
    fakturę VAT, z której wynika zwolnienie VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9. Z tytułu
    nabycia działki nr ..... nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego. Działka do momentu podziału nie była w żaden
    sposób użytkowana (odłóg). Użytkowanie nie zmieniło się na skutek podziału działki oraz
    nie zmieni się do momentu sprzedaży. Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym. Z działki nr
    ....... oraz ww. działek będących przedmiotem sprzedaży nie były, nie są oraz nie będą
    dokonywane zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych. Na działki nie będą
    ponoszone jakiekolwiek nakłady. W celu sprzedaży ww. działek będą one ogłoszone
    osobiście przez Pana w Internecie (serwis ...). Nabywcom działek nie zostaną udzielone
    pełnomocnictwa. Działki będące przedmiotem sprzedaży nie były, nie są oraz do dnia ich
    sprzedaży nie będą przedmiotem umów cywilnoprawnych (dzierżawa, najem użyczenie,
    inna umowa.
    Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że z całokształtu okoliczności sprawy nie
    wynika taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze
    zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zatem należy uznać, że sprzedaż przez Pana
    udziałów w działkach nr ...... wydzielonych z działki nr ......., nie będzie stanowiła
    działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Brak jest bowiem przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia
    udziałów w ww. działkach, która jest porównywalna do działań podmiotów zajmujących
    się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nie występuje bowiem ciąg zdarzeń, które
    jednoznacznie przesądzają, że dostawa udziałów w ww. działkach będzie stanowiła
    działalność gospodarczą. Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie podejmie Pan
    aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.
    Konsekwentnie, z tytułu sprzedaży udziałów w działkach nr .... wydzielonych z działki nr ....,
    nie będzie Pan działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym
    mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art.
    15 ust. 2 ustawy. Działania podejmowane przez Pana należą do zakresu zwykłego zarządu
    majątkiem prywatnym. W związku z tym, będzie Pan korzystał z przysługującego Panu

    prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w
    sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają
    zastosowania.
    Wobec powyższego, sprzedaż przez Pana udziałów w działkach nr .... wydzielonych z
    działki nr ... nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na
    podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Zatem, Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zauważyć, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Zatem niniejsza interpretacja nie wywiera skutków prawnych dla Pana małżonki –
    współwłaścicielki działek będących przedmiotem sprzedaży.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie podkreślam, że ta interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.