Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB3/423-208/07/AM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-01-14
Teza: Czy zapłacone odsetki od kredytów zaciągniętych na zakup gruntów traktowanych jako towary i realizację inwestycji deweloperskiej staną się kosztem uzyskania przychodu w momencie sprzedaży lokali mieszkalnych klientom?
Słowa kluczowe: budownictwo-budownictwo mieszkaniowe; działalność-działalność deweloperska; koszt-koszty uzyskania przychodów; kredyt; mieszkanie-sprzedaż mieszkania; odsetki
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 10 października 2007 r. (data wpływu do tut. BKIP 15 października 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia momentu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup gruntów i realizację inwestycji deweloperskiej w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą polegająca na budowie i sprzedaży lokali mieszkalnych – **jest prawidłowe.**

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 15 października 2007 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia momentu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup gruntów traktowanych jako towary i na realizację inwestycji deweloperskiej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółka zajmuje się działalnością deweloperską, która stanowi jeden z głównych typów jej działalności. W ramach realizowanego projektu deweloperskiego zakupiono grunty przeznaczone pod zabudowę budynków mieszkalnych. Na zakup gruntów oraz realizację inwestycji deweloperskiej (budowa mieszkań) Spółka zaciągnęła kredyt bankowy. Odsetki od kredytu bankowego naliczane są przez bank na ostatni dzień każdego miesiąca, a ich zapłata następuje do 10 dnia następnego miesiąca. Spółka zgodnie z art. 28 ust. 4 ustawy o rachunkowości ewidencjonuje:

1.  wartość nabytego gruntu powiększona o koszty jego nabycia w tym odsetki od kredytu jako towary,
2.  koszty związane z realizacja inwestycji deweloperskiej w tym odsetki od kredytu jako „produkcja w toku”.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy zapłacone odsetki od kredytów zaciągniętych na zakup gruntów traktowanych jako towary i realizację inwestycji deweloperskiej staną się kosztem uzyskania przychodu w momencie sprzedaży lokali mieszkalnych klientom?

Specyfika działalności deweloperskiej powoduje, że w pierwszym okresie Spółka ponosi wyłącznie wydatki. Brak jest przychodów ze sprzedaży ponieważ przychody zostaną zrealizowane dopiero po zakończeniu inwestycji i sprzedaży lokali mieszkalnych klientom. Zdaniem Wnioskodawcy zarówno odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup gruntu jak i na bieżącą działalność dotyczącą budowanych lokali mieszkalnych mają charakter kosztów bezpośrednich, a więc nie mogą być zaliczone w ciężar kosztów uzyskania przychodów w momencie ich poniesienia lub skapitalizowania ale powinny być aktywowane i uznawane jak koszty uzyskania przychodu proporcjonalnie do sprzedaży lokali mieszkalnych realizowanych w ramach projektu. Koszty danej budowy powinny być współmierne z uzyskanymi przychodami tzn. rozliczone zgodnie z zasadami określonymi w art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W ocenie Spółki możliwe jest powiązanie rodzajowo i kwotowo konkretnych kosztów z przychodem danego roku podatkowego, a zatem koszty uzyskania przychodu z tytułu odsetek od kredytu inwestycyjnego powinny odnosić się do roku podatkowego, w którym na podstawie faktury końcowej i aktu notarialnego przekazano lokal klientowi.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względnie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.