Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPB1/415-85/07/ZK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2007-11-28
Teza: Czy dochody z tytułu wynajmu pokoi gościnnych oraz organizacji przejażdżek konnych mogą korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 43?
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny; wynajem; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana K. przedstawione we wniosku z dnia 23 sierpnia 2007r. (data wpływu do tut. Biura – 29 sierpnia 2007r.), uzupełnionym w dniu 12 listopada 2007r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z tego podatku uzyskiwanych przez wnioskodawcę dochodów z tytułu: 1) wynajmu pokoi gościnnych - jest **nieprawidłowe** 2) organizacji przejażdżek konnych - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 29 sierpnia 2007r. do tut. Biura wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z tego podatku uzyskiwanych przez wnioskodawcę dochodów z tytułu wynajmu pokoi gościnnych oraz organizacji przejażdżek konnych. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych. Dlatego też, pismem z dnia 26 października 2007r. wnioskodawcę wezwano do jego uzupełnienia. W dniu 12 listopada 2007r. do tut. Biura wpłynęło w/w uzupełnienie wniosku. **W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:**

Podatnik od 2004r. prowadzi gospodarstwo rolne. W dniu 22 sierpnia 2004r. złożył w Drugim Urzędzie Skarbowym w Rzeszowie zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług, chcąc uzyskać możliwość odliczania podatku naliczonego od zakupionych materiałów, urządzeń i innych przedmiotów wykorzystywanych w prowadzonym gospodarstwie rolnym. Ponadto w/w jest właścicielem gospodarstwa agroturystycznego, wynajmuje pięć pokoi gościnnych, zapewnia letnikom wyżywienie oraz możliwość skorzystania z przejażdżek konnych. Budynek, w którym znajdują się pokoje gościnne, został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę stajni, gdyż jej powierzchnia była znacznie większa niż powierzchnia wybudowanego na tych samych (co stajnia) fundamentach budynku mieszkalnego w pełni przystosowanego do przyjmowania letników. Obecnie wnioskodawca otrzymał zaświadczenie od organu, który wydał decyzję o warunkach budowy „stajni”, w której stwierdzono, że w budynku położonym na działce nr 142 znajduje się samodzielny lokal mieszkalny oraz samodzielny lokal użytkowy „stajnia”. W uzupełnieniu wniosku podatnik wskazał, iż budynek, w którym wynajmowane są pokoje gościnne ma powierzchnię całkowitą 700 m², natomiast część mieszkalna ma powierzchnię 150 m². Wobec tego zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.), gdzie zapisano, że budynek mieszkalny to obiekt, w którym co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych – budynek, w którym znajdują się pokoje gościnne nie jest budynkiem mieszkalnym. **W związku z powyższym zadano następujące pytania:**2.  Czy będąc w posiadaniu powyższego zaświadczenia, wnioskodawca może korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
3.  Czy przejażdżki konne oferowane gościom także korzystają z takiego zwolnienia?

Zdaniem wnioskodawcy, w chwili obecnej posiadając dokument świadczący o przeznaczeniu budynku, może korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 43, zważywszy, iż wynajmuje on pokoje osobom przebywającym na wypoczynku, ilość pokoi nie przekracza liczby 5, a budynek mieszkalny znajduje się na obszarach wiejskich i stanowi jego własność. Natomiast oferowane letnikom przejażdżki konne nie mogą korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym. **Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.**

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5. Zwolnienie określone w tym przepisie uzależnione jest więc od spełnienia łącznie kilku warunków, a mianowicie:

*   najem musi dotyczyć pokoi gościnnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych,
*   budynki, w których pokoje przeznaczone są na wynajem, położone są na terenie wiejskim w gospodarstwie rolnym,
*   przedmiotem usług jest najem pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku,
*   liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5.

Ponadto w/w przepis stanowi, że jeżeli spełnione są powyższe warunki, również dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, którym wynajęto pokoje, nie podlegają opodatkowaniu. Jednym z warunków zwolnienia jest, aby wynajmowane pokoje gościnne znajdowały się w budynkach mieszkalnych. Z wniosku podatnika wynika, iż budynek, w którym wynajmowane są pokoje gościnne nie jest budynkiem mieszkalnym w świetle przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) - (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.). Budynek ten jest bowiem budynkiem stajni (budynkiem użytkowym), w którym znajduje się jedynie samodzielny lokal mieszkalny i lokal użytkowy (stajnia). W związku z tym zwolnienie określone w cyt. wyżej przepisie nie ma zastosowania. Zatem stanowisko podatnika w tym zakresie jest **nieprawidłowe.** Zwolnieniu przedmiotowemu podlegają jedynie dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku i wyżywienia osób, dla których wynajęto te pokoje. Wobec tego dochody z organizacji przejażdżek konnych oferowanych letnikom nie korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie cyt. wyżej art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stanowisko podatnika w tej części jest zatem **prawidłowe.** Przychody ze świadczenia tego rodzaju usług należy zakwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 14 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 3 w/w ustawy, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, ul. Traugutta 2a.