Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-3.4012.676.2024.3.AKR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-06
Teza: Brak podlegania opodatkowaniu dostawy udziałów w działkach.
Słowa kluczowe: grunty; grunty-grunt niezabudowany; grunty-sprzedaż gruntów; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 4 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy braku podlegania opodatkowaniu dostawy udziałów w
    działkach. Uzupełnił go Pan pismem z 27 stycznia 2025 r. (wpływ 29 stycznia 2025 r.) oraz
    pismem z 28 lutego 2025 r. (wpływ 4 marca 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwania.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jako osoba fizyczna nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej:
    podatek VAT).
    Jest Pan współwłaścicielem wraz z żoną we współwłasności majątkowej małżeńskiej m.in.
    nieruchomości gruntowej położonej w (...), stanowiącej dwie działki gruntu oznaczone
    numerami: 1 (...), sposób korzystania: grunty orne i 2 (...), sposób korzystania: grunty orne,
    obszaru łącznego (...) ha (...) – własność nieruchomości wpisana jest na zasadach
    wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej na rzecz: (...) – w udziale wynoszącym 1/2
    (części) na podstawie umowy darowizny zawartej dnia 2010 r. przed notariuszem (...) i w
    udziale wynoszącym 1/2 (części) na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia (...) 2006 r.
    przed (...).
    Wchodzące w skład opisanej nieruchomości działki gruntu numer (...) (zwane dalej
    zamiennie: Działką, Działkami):
    1) położone są w obrębie (...):
      - działka gruntu numer: 1, obszaru (...) ha (...), identyfikator: (...), składająca się z
        użytków oznaczonych w ewidencji gruntów symbolami: „RIVa” i „RV”, nie jest
        zabudowana,
      - działka gruntu numer: 2, obszaru (...) ha ...), identyfikator: (...), składająca się z
        użytków oznaczonych w ewidencji gruntów symbolami: „RIVa" i „RIVb”, nie jest
        zabudowana.
    Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania (...):
    - teren działki nr ewid. 1 o powierzchni (...) ha przeznaczony jest pod: „2 PU” – teren
      zabudowy produkcyjno-usługowej (obiekty produkcyjne, składy i magazyny),
    - teren działki nr ewid. 2 o powierzchni (...) ha przeznaczony jest pod: pas ok 10 m: „11 KD-
      L” – teren drogi publicznej kategorii gminnej klasy: L – lokalna, dla pozostałej części
      działki „2 PU” – teren zabudowy produkcyjno-usługowej (obiekty produkcyjne, składy i
      magazyny).
    Działki nie są położone w granicach specjalnej strefy ekonomicznej ani parku narodowego,
    ani też nie istnieją żadne ograniczenia korzystania z nich wynikające z ochrony przyrody i
    środowiska.
    Działki gruntu numer 2 i 1 nie stanowią nieruchomości rolnych w rozumieniu ustawy z
    dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz.
    423).
    Działki pozostają w Pana wyłącznym niezakłóconym posiadaniu.
    Do dnia dzisiejszego nie podejmował Pan żadnych działań informacyjno-reklamowych
    związanych ze sprzedażą ww. działek. Inicjatorem przedmiotowych działań była (...), która
    czuwa nad realizacją transakcji. Nie ponosił Pan żadnych kosztów związanych ze
    sprzedażą, wszelkie formalności, jak i czynności takie jak organizowanie notariusza,

    podział działek, czy spotkań z przedstawicielami kupującego organizowane były przez
    Gminę.
    Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w zakresie handlu i obrotu nieruchomościami.
    Dla przedmiotowych nieruchomości nie zostało wydane pozwolenie na budowę ani inne
    pozwolenie, czy decyzje.
    Przed sprzedażą działki nie poczynił Pan i nie zamierza poczynić jakichkolwiek działań,
    dotyczących zwiększenia wartości przedmiotowej działki (np. uzbrojenie terenu,
    wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej).
    W dniu (...) 2024 r. zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, w której
    zobowiązał się do sprzedaży własności działki gruntu numer 1 (...) i 2 (...), obszaru łącznego
    (...) ha (...), objęte Kw nr (...), nazywane dalej: Przedmiotem Umowy, w stanie wolnym od
    obciążeń i ograniczeń w rozporządzaniu oraz wad fizycznych i prawnych.
    Zgodnie z przedmiotową umową strony postanowiły, iż umowa przyrzeczona zostanie
    zawarta najpóźniej do dnia (...) 2025 r. pod warunkiem spełnienia następujących
    warunków:
    1) stan prawny Nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej nie ulegnie zmianie,
    2) na Nieruchomości nie będą ciążyły jakiekolwiek prawa ani roszczenia osób trzecich,
      jakiekolwiek obciążenia dokonane na rzecz osób trzecich, a nieujawnione w księdze
      wieczystej,
    3) niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego
      koniecznością rekultywacji,
    4) potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na Przedmiocie
      Umowy budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych,
    5) wydania przez Ministra Finansów interpretacji przepisów prawa podatkowego
      (interpretacja indywidualna) na podstawie art. 14b powołanej wyżej ustawy z dnia 29
      sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa stwierdzającej, czy Przedmiot umowy podlega
      lub nie podlega opodatkowaniu VAT, a w razie potwierdzenia przez Organ, iż
      Przedmiot umowy podlega opodatkowaniu VAT przedłożenia zaświadczenia
      potwierdzającego status Sprzedających lub jednego ze Sprzedających jako czynnego
      płatnika podatku VAT,
    6) w terminie do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Kupująca Spółka lub
      wskazana przez Kupującą osoba trzecia nabędzie prawo własności wszystkich
      następujących działek gruntu położonych w obrębie (...):
      - (...),
    7) raport z badania due diligence, o którym mowa w § 6 umowy nie wykazuje żadnych
      ryzyk ani nieprawidłowości,
    8) w dacie zawarcia umowy przyrzeczonej wszystkie oświadczenia i zapewnienia
      Sprzedających zawarte w § 1 niniejszej umowy będą odpowiadały aktualnemu stanowi
      prawnemu i faktycznemu Przedmiotu Umowy i zostaną powtórzone przez
      Sprzedających w umowie przyrzeczonej.
    Powyższe Warunki wymienione są zastrzeżone na rzecz Kupującej Spółki, której
    przysługuje prawo jednostronnego zrzeczenia się Warunków, z wyjątkiem wymienionych
    w punkcie 1, 3, 6, 10 oraz prawo żądania zawarcia umowy przyrzeczonej pomimo
    niespełnienia się wymienionych Warunków lub spełnienia jedynie niektórych z nich.
    Spełnienie się Warunków lub ich zrzeczenie się przez Kupującą Spółkę powinno nastąpić
    najpóźniej do dnia (...) 2025 r. ((...)).
    Dodatkowo w przedmiotowej umowie zawarto szereg zgód, upoważnień i pełnomocnictw,
    zgodnie z którymi m.in.:

    1. Sprzedający wyrażają zgodę na dokonanie przez Kupującą Spółkę analizy stanu
      prawnego Nieruchomości, analizy stopnia wykonania zobowiązań z tytułu podatków
      oraz analizy stanu faktycznego Nieruchomości, obejmującej między innymi badania
      geotechniczne, hydrologiczne, w celu zidentyfikowania i oszacowania ryzyka
      związanego z przyszłą inwestycją (badanie due diligence) i wobec powyższego, w
      związku z realizacją uprawnienia, Kupująca Spółka ma prawo wglądu do odpowiedniej
      dokumentacji urzędowej, a także finansowej.
    2. Sprzedający wyrażają zgodę na dokonywanie przez Kupującą Spółkę od dnia zawarcia
      niniejszej umowy wszelkich czynności faktycznych i prawnych mających na celu
      uzyskanie pozwolenia na budowę i prowadzenie prac inwestycyjnych w
      nieograniczonym zakresie na Przedmiocie Umowy – w celu uniknięcia wątpliwości,
      Strony uzgadniają, że Kupująca ma prawo dysponowania Przedmiotem Umowy na
      cele budowlane.
    3. Sprzedający wyrażają niniejszym zgodę na przeniesienie przez Kupującą Spółkę
      wszelkich praw i obowiązków nabytych niniejszą umową przez Kupującą Spółkę w
      dowolnym czasie na rzecz dowolnych Spółek wchodzących w skład (...). Skuteczność
      wstąpienia osoby trzeciej w miejsce Kupującej uzależniona będzie od zawarcia między
      nią a osobą trzecią umowy cesji wierzytelności z umowy przedwstępnej z
      jednoczesnym przejęciem przez cesjonariusza długów cedenta wynikających z
      niniejszej umowy w formie notarialnej.
    4. Sprzedający wyrażają niniejszym zgodę na dokonanie przez Kupującą przelewu
      wierzytelności nabytej niniejszą umową przedwstępną na dowolnie wybraną osobę
      trzecią z jednoczesnym przejęciem przez cesjonariusza wszelkich jej długów wobec
      nich jako Sprzedających, a wynikających z tej umowy. W razie zawarcia takiej umowy z
      osobą trzecią Sprzedający wyrażają zgodę na przejęcie długu przez tę osobę i
      zwalniają Kupującą ze zobowiązania – według zasad określonych w przepisach Tytułu
      IX Kodeksu cywilnego.
    5. Sprzedający oświadczają, iż udzielają Kupującej Spółce pełnomocnictwa z prawem do
      udzielania dalszych pełnomocnictw – do reprezentowania Mocodawcy w
      postępowaniach administracyjnych dotyczących w szczególności podziałów
      geodezyjnych, uzyskiwania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej
      pozwolenia na budowę, postępowaniach dotyczących uzyskania decyzji o warunkach
      zabudowy i zagospodarowania terenu, uzyskania niezbędnej do rozpoczęcia budowy
      dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, w tym kopii mapy zasadniczej, uzyskania
      opinii lub zaświadczenia zarządców sieci o możliwości wykonania uzbrojenia
      technicznego terenu, uzyskania raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na
      środowisko, uzyskania zgody na wycinkę drzew i krzewów z przedmiotu umowy,
      występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do
      podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania
      decyzji i zaświadczeń opisanych w § 4 ust. 1 tej umowy, w szczególności składania
      wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji, postanowień i zaświadczeń.
    Wszelkie koszty związane ze sprzedażą ponosi strona kupująca.
    Dodatkowo w dniu (...) 2019 r. sprzedał Pan wraz z żoną nieruchomość niezabudowaną
    położoną w (...).
    Doprecyzowanie opisu sprawy
    Na wskazane w wezwaniu z 16 stycznia 2025 r. pytania:
    1. W opisie sprawy wskazał Pan, że:
      Jestem współwłaścicielem wraz z żoną we współwłasności majątkowej małżeńskiej m.
      in. nieruchomości gruntowej położonej w (...), sposób korzystania: grunty orne, (...).

      Wchodzące w skład opisanej nieruchomości działki gruntu numer (...) (zwane dalej
      zamienne Działką, Działkami):
      1. położone są w obrębie (...):
      - działka gruntu numer: 1, obszaru (...) ha (...), identyfikator: (...), składająca się z
        użytków oznaczonych w ewidencji gruntów symbolami: „RIVa” i „RV”, nie jest
        zabudowana,
      - działka gruntu numer: 2, obszaru (...) ha (...), identyfikator: (...), składająca się z
        użytków oznaczonych w ewidencji gruntów symbolami: „RIVa” i „RIVb”, nie jest
        zabudowana,
      w związku z powyższym proszę wskazać, co dokładnie będzie przedmiotem sprzedaży,
      tj.: czy działki nr 1 i 2 czy działki nr (...)?
      Odpowiedział Pan, że:
      Przedmiotem sprzedaży będą działki 1 i 2.
    2. Czy Pana małżonka jest/będzie na moment sprzedaży czynnym podatnikiem podatku
      od towarów i usług? Jeżeli tak, to w jakim zakresie prowadzi/będzie prowadzić
      działalność gospodarczą?
      Odpowiedział Pan, że:
      Moja małżonka jest obecnie czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Nie
      prowadzi działalności gospodarczej jest rolnikiem zarejestrowanym jako czynny
      podatnik podatku VAT.
    3. Czy jest Pan/Pana małżonka rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19
      ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz.
      361 ze zm.), zwanej dalej ustawą, korzystającym ze zwolnienia od podatku od towarów
      i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy? Informacji proszę udzielić osobno dla
      Pana i Pana małżonki.
      Odpowiedział Pan, że:
      Nie jestem podatnikiem ryczałtowym. Ja i moja małżonka wspólnie prowadzimy
      gospodarstwo rolne jako podatnicy podatku VAT.
    4. Czy z przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości gruntowych dokonywane były/są
      /będą przez Pana i/lub Pana małżonkę zbiory i dostawy (sprzedaż) produktów rolnych?
      Czy przeznaczał Pan i/lub Pana małżonka produkty rolne z ww. działek wyłącznie na
      własne potrzeby? Jeśli dokonywał Pan i/lub Pana małżonka sprzedaży produktów, to
      czy sprzedaż ta była opodatkowana podatkiem od towarów i usług? Informacji proszę
      udzielić osobno dla Pana i Pana małżonki oraz dla każdej działki będącej przedmiotem
      sprzedaży.
      Odpowiedział Pan, że:
      Z przeznaczonych do sprzedaży nieruchomości gruntowych dokonywane są przeze
      mnie i moją małżonkę zbiory oraz dostawy produktów rolnych. Z działek 1 i 2
      produkty są przeznaczane na potrzeby własne i sprzedawane, a sprzedaż jest
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    5. W jaki sposób Pan i/lub Pana małżonka wykorzystywał/a działki będące przedmiotem
      zapytania przez cały okres ich posiadania? Informacji proszę udzielić odrębnie: do
      każdej działki oraz dla Pana i Pana małżonki.
      Odpowiedział Pan, że:
      Przez cały okres posiadania działki wykorzystywane były do produkcji rolnej.
    6. Czy działki będące przedmiotem zapytania były/są/będą wykorzystywane przez Pana i
      /lub Pana małżonkę (przez cały okres ich posiadania, tj. od momentu ich nabycia do

      momentu planowanej dostawy) na cele prywatne (osobiste)? Jeśli tak, to proszę
      wskazać, jakie konkretnie cele prywatne Pan i/lub Pana małżonka zaspokajali i w jakim
      okresie? Informacji proszę udzielić osobno dla Pana i Pana małżonki.
      Odpowiedział Pan, że:
      działki będące przedmiotem sprzedaży wykorzystywane były na cele rolnicze w
      prowadzonym przez żonę gospodarstwie rolnym.
    7. Czy Pan i/lub Pana małżonka udostępniał(a)/udostępnia/będzie udostępniał(a) do
      momentu sprzedaży działki będące przedmiotem zapytania osobom trzecim? Jeśli tak,
      to proszę wskazać:
      a) w jakim okresie (kiedy) działki były/są/będą udostępniane osobom trzecim?
      b) na podstawie jakiej umowy (najem, dzierżawa, użyczenie, inna umowa – jaka?)
        działki były/są/będą udostępniane osobom trzecim?
      c) czy udostępnienie działek było/jest/będzie czynnością odpłatną, czy bezpłatną?
        Jeżeli odpłatną, to kto rozliczał/rozlicza/będzie rozliczać podatek należny w związku
        z odpłatnym udostępnianiem (Pan, czy Pana małżonka)?
      Informacji proszę udzielić odrębnie do każdej z działek będących przedmiotem
      sprzedaży.
      Odpowiedział Pan, że:
      Nie.
    8. Czy działki będące przedmiotem zapytania były przez Pana i/lub Pana małżonkę
      wykorzystywane w prowadzonej przez Pana i/lub Pana małżonkę działalności
      gospodarczej? Informacji proszę udzielić osobno dla Pana i Pana małżonki.
      Odpowiedział Pan, że:
      Każda z działek są od początku wykorzystywane w prowadzonym przez małżonkę
      gospodarstwie rolnym.
    9. Wobec stwierdzenia, że:
      Do dnia dzisiejszego nie podejmowałem żadnych działań informacyjno-reklamowych
      związanych ze sprzedażą w/w działek. Inicjatorem przedmiotowych działań była (...),
      która czuwa nad realizacją transakcji. Nie ponosiłem żadnych kosztów związanych ze
      sprzedażą, wszelkie formalności, jak i czynności takie jak organizowanie notariusza,
      podział działek czy spotkań z przedstawicielami kupującego organizowane były przez
      Gminę.
      proszę wyjaśnić:
      a) jaką rolę w planowanej transakcji sprzedaży działek pełni Gmina? Czy oprócz ww.
        czynności Gmina podejmowała/podejmie jeszcze inne działania (jeśli tak – to
        jakie?)?
      b) czy w zakresie ww. czynności Gmina działa na rzecz i w Pana imieniu?
      c) czy ww. czynności Gmina wykonuje na podstawie udzielonego jej przez Pana i/lub
        Pana żonę pełnomocnictwa, upoważnienia, innego dokumentu (jeśli tak – jakiego)?
      Odpowiedział Pan, że:
      Gmina koordynuje transakcję. Tereny zlokalizowane (...) są MPZP z przeznaczeniem
      produkcyjno-usługowym. Na potrzeby działań promocyjno-marketingowych tereny
      te umownie nazwane są (...). Od wielu lat gmina prowadzi szereg działań mających na
      celu zachęcić do inwestowania na terenie gminy (udział w targach, eventach,
      materiały w prasie).

      Do gminy zgłosił się Inwestor z pytaniem o działkę o określonych parametrach.
      Działki wymienione we wniosku zostały wskazane (łącznie z kilkoma innymi
      nieruchomościami, tworząc jedną spójną całość, jako fragment większego
      zamierzenia inwestycyjnego). Gmina była organizatorem spotkań przedstawiciela
      Inwestora z właścicielami, przekazała informację na temat podpisana umów
      przedwstępnych – czas i miejsce). Gminie nie było udzielane pełnomocnictwo.
      Jedynym udzielonym pełnomocnictwem było pełnomocnictwo wynikające z umowy
      przedwstępnej udzielone spółce kupującej nieruchomość (m.in do podziałów
      geodezyjnych).
      O podział nieruchomości wystąpiliśmy my jako właściciele nieruchomości.
    10. Czy w odniesieniu do działek będących przedmiotem zapytania były/są/będą do
      momentu sprzedaży podejmowane przez Pana i/lub Pana małżonkę jakiekolwiek
      czynności wymagające zaangażowania własnych środków finansowych zmierzające do
      podniesienia wartości tych działek, np. uzbrojenie działek w przyłącza do sieci
      wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej lub wystąpienie z
      wnioskiem o dokonanie przyłączy; ogrodzenie; utwardzenie dróg; uzyskanie decyzji o
      wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej; wystąpienie o warunki zabudowy; inne działania
      zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działki (proszę, żeby podał Pan
      jakie to były/są/będą czynności – nakłady i przez kogo zostały/zostaną poniesione)?
      Informacji proszę udzielić odrębnie do każdej działki będącej przedmiotem sprzedaży.
      Odpowiedział Pan, że:
      Nie.
    11. Czy umowa przedwstępna została zawarta wspólnie przez Pana i Pana małżonkę, czy
      tylko przez Pana lub tylko przez Pana małżonkę?
      Odpowiedział Pan, że:
      umowa przedwstępna była zawierana przeze mnie i małżonkę.
    12. Czy – oprócz wymienionych we wniosku postanowień wynikających z umowy
      przedwstępnej – ciążą na Panu i/lub Pana żonie, a także stronie kupującej inne (jakie?)
      prawa i obowiązki?
      W opisie sprawy wskazał Pan bowiem, że:
      Dodatkowo w przedmiotowej umowie zawarto szereg zgód, upoważnień i
      pełnomocnictw, zgodnie z którymi m.in.: (...).
      Odpowiedział Pan, że:
      Zgodnie z zawartą umową przedwstępną, jako sprzedająca oświadczyłam, że
      udzielam spółce pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw –
      do reprezentowania nas w postępowaniach administracyjnych, dotyczących w
      szczególności podziałów geodezyjnych, uzyskania decyzji zatwierdzających projekty
      budowlane i udzielające pozwolenia na budowę, postępowaniach dotyczących
      uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, uzyskania
      niezbędnych do rozpoczęcia budowy dokumentacji geograficzno-kartograficznej, w
      tym kopii mapy zasadniczej, uzyskania opinii lub zaświadczeń zarządców sieci o
      możliwość wykonania uzbrojenia technicznego terenu, uzyskania raportu o
      oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, uzyskania zgody na wycinkę drzew i
      krzewów z przedmiotu umowy, występowania przed wszelkimi organami
      administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
      prawnych niezbędnych do uzyskania decyzji i zaświadczeń .
    13. Czy strona kupująca ponosi/będzie ponosiła jakiekolwiek nakłady finansowe związane
      z działkami od momentu podpisania umowy przedwstępnej do zawarcia umowy
      finalnej? Jeśli tak, to proszę szczegółowo wyjaśnić, w jaki sposób nastąpi rozliczenie

      tych kosztów pomiędzy sprzedającym (Panem i/lub Pana małżonką) a kupującym (np.
      czy koszty zostaną ujęte/rozliczone przez Pana i/lub Pana małżonkę w cenie sprzedaży
      nieruchomości, czy rozliczenie nastąpi w inny sposób – jaki?) – proszę szczegółowo i
      jednoznacznie opisać te kwestie.
      Odpowiedział Pan, że:
      Zgodnie z zapisami w umowie przedwstępnej wszelkie koszty związane m.in. koszty
      ewentualnej wycinki drzew, koszty umowy przedwstępnej, czy koszty związane z
      podziałem działki ponosić będzie spółka kupująca. Nie będą one rozliczane z nami w
      żaden sposób.
    14. Czy dokonywał Pan wcześniej sprzedaży nieruchomości? Jeśli tak, to proszę podać
      odrębnie dla każdej sprzedawanej nieruchomości:
      a) kiedy i w jaki sposób wszedł Pan w posiadanie tych nieruchomości?
      b) w jakim celu nieruchomości te zostały przez Pana nabyte?
      c) jakie było przeznaczenie tych nieruchomości (działki budowlane, rolne, leśne) lub
        czy były to działki zabudowane?
      d) w jaki sposób działki były wykorzystane przez Pana od momentu wejścia w ich
        posiadanie do chwili sprzedaży?
      e) kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną sprzedaży?
      f) ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych, jeśli
        zabudowanych to były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe)?
      g) na co zostały przeznaczone środki ze sprzedaży ww. działek?
      h) czy z tytułu sprzedaży tych nieruchomości był Pan obowiązany do zarejestrowania
        się jako podatnik VAT czynny i odprowadzenia podatku VAT od tej sprzedaży?
      Odpowiedział Pan, że:
      Tak, działka nr (...) ( część)
      a) umowa sprzedaży (...);
      b) na powiększenie gospodarstwa rolnego;
      c) działka rolna niezabudowana;
      d) do uprawy rolnej;
      e) umowa sprzedaży. Przyczyną sprzedaży było położenie nieruchomości w obszarze
        oznaczonym symbolem 8PU – teren zabudowy produkcyjno-usługowej zgodnie z
        MPZP;
      f) jedna działka o powierzchni 1 ha, wydzielona z ww. działki o łącznej powierzchni
        (...) ha;
      g) środki z ww. działki zostały przeznaczone na cele inwestycyjne gospodarstwa
        rolnego;
      h) z tytułu sprzedaży tej nieruchomości odprowadziliśmy podatek VAT. Nie byłem
        obowiązany do zarejestrowania się jako podatnik VAT.
    15. Czy posiada Pan i/lub Pana małżonka jeszcze inne nieruchomości, które będą
      przedmiotem sprzedaży (oprócz działek będących przedmiotem wniosku)? Proszę
      wyjaśnić.
      Odpowiedział Pan, że:
      Nie.
    Ponadto, na wskazane w wezwaniu z 21 lutego 2025 r. pytania:

    1. Kto – Pan czy Pana małżonka – jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku
      od towarów i usług z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego?
      Odpowiedział Pan, że:
      Moja małżonka jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i
      usług z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego, ja nie jestem.
    2. Kto – Pan czy Pana małżonka – wykorzystywał działki nr 1 i 2 w gospodarstwie rolnym i
      dokonywał dostawy produktów rolnych z ww. działek, opodatkowanych podatkiem od
      towarów i usług?
      Odpowiedział Pan, że:
      Moja małżonka wykorzystywała działki nr 1 i 2 w gospodarstwie rolnym i dokonywała
      dostawy produktów rolnych z ww. działek, opodatkowanych podatkiem od towarów i
      usług.

## Pytanie

Czy dostawa przedmiotowych nieruchomości na rzecz Kupującej Spółki będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie
    Dostawa przedmiotowych nieruchomości na rzecz Kupującej Spółki nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki
    organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub
    rezultat takiej działalności.
    Działalność gospodarcza, według art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby
    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku
    należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością
    lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje
    na prowadzenie działalności gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112ME Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie
    wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE. L 347 z 11 grudnia 2006 r.

    str. 1, z późn. zm.) – zwanej dalej Dyrektywą 112 – podatnikiem jest każda osoba
    prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez
    względu na cel, czy tez rezultaty takiej działalności.
    „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych
    zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności
    wykorzystywanie w sposób ciągły majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w
    celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku
    rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy
    2006/112/WE Rady (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy o VAT), jako że jedynym
    przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, że dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (dalej: TSUE) z dnia 15 września
    2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (180/10)
    oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w
    Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności
    gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium
    rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza
    zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą
    zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki. Całość powyższych elementów może
    bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
    Wobec powyższego należy rozważyć czy w celu sprzedaży działek podjęto aktywne
    działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy o VAT, co skutkować będzie koniecznością uznania Pana za podmiot
    prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika
    podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpi w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym.
    W rozumieniu powyższych twierdzeń pomóc mogą zapisy orzeczenia Naczelnego Sądu
    Administracyjnego w Warszawie (dalej: NSA) z dnia 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS

    3/07, w myśl którego formalny status danego podmiotu jako podatnika zarejestrowanego,
    a także okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie lub jednorazowo,
    lecz z zamiarem częstotliwości nie mogą przesądzać o opodatkowaniu tej czynności bez
    każdorazowego ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności podmiot ten
    występował w charakterze podatnika podatku VAT (...).
    Biorąc pod uwagę powołane przepisy oraz opis sprawy należy stwierdzić, że w
    analizowanej sytuacji brak jest podstaw do uznania Pana – w związku ze sprzedażą działek
    – za podatnika podatku VAT prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie handlu
    nieruchomościami. Powyższe wynika z faktu, iż sprzedane nieruchomości nie zostały
    nabyte przez Pana z zamiarem ich dalszej odsprzedaży, a przed sprzedażą nie
    podejmował Pan działań informacyjno-reklamowych związanych ze sprzedażą ww. działek.
    Co więcej, to sama strona Kupująca była inicjatorem ww. działań i pokryła wszelkie koszty
    związane ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości.
    Działania podejmowane przez Pana należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym. Sprzedając przedmiotowe nieruchomości korzysta Pan z przysługującego Mu
    prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w
    sferze prywatnej i do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o VAT.
    Wobec powyższego należy uznać, że dokonując sprzedaży ww. nieruchomości, korzysta
    Pan z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Brak
    tego statusu pozbawia Pana cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art 15 ust. 1
    ustawy o VAT, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a ich dostawę, cech czynności
    polegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy.
    W konsekwencji mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności
    analizowanej sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowych działek nie stanowi
    działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Tym samym, z
    tego tytułu nie występował Pan w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1
    ustawy o VAT, a czynność ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Oceniając sprawę należy podkreślić, że decydującym czynnikiem dla rozważań o
    prowadzeniu /nieprowadzeniu przez Pana działalności gospodarczej polegającej na
    handlu gruntami był i jest cel nabycia przez Pana nieruchomości sprzedawanych na rzecz
    Kupującej Spółki. Kluczową kwestią nie uznania tych przedmiotowych transakcji jako
    działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, jest stan faktyczny, z
    którego wynika, że nie nabył Pan gruntów w celu ich sprzedaży i użytkował Pan do celów
    rolniczych. Nie nabywał Pan ww. nieruchomości w celach handlowych. Podkreślić należy,
    że z propozycją sprzedaży przedmiotowych nieruchomości wystąpiła Gmina wraz z
    Kupującą Spółką.
    Tak więc do dnia dzisiejszego nie podejmował Pan żadnych działań informacyjno-
    reklamowych związanych ze sprzedażą ww. działek. Inicjatorem przedmiotowych działań
    była Gmina (...), która zorganizowała spotkanie z przedstawicielami Kupującej Spółki. Z
    Pana strony nie ponoszone były żadne koszty związane ze sprzedażą, wszelkie
    formalności, jak i czynności takie jak organizowanie notariusza, podział działek ponoszone
    były przez Kupującą Spółkę bądź Gminę. Taka sytuacja oznacza, iż nie ma możliwości
    zaliczenia sprzedaży tych gruntów do działalności gospodarczej w zakresie handlu
    gruntami. To właśnie ten zamiar w momencie zakupu jest decydujący dla uznania danej
    czynności za działalność gospodarczą.
    Powyższą wykładnię potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w składzie 7 sędziów we
    wskazanej już uchwale z dnia 29 października 2007 r. (sygn. akt I FPS 3/07) oraz w wielu
    innych orzeczeniach. W związku z powyższym, aby dostawę towarów uznać za działalność
    gospodarczą, należy wykazać, że w momencie nabycia nieruchomości mógł wystąpić
    zamiar dokonywania takich czynności (nabycia i następnie sprzedaży) wielokrotnie,
    którego to zamiaru nie było.

    Wobec powyższego sprzedaż nieruchomości na rzecz Kupującej Spółki nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Powyższe znajduje swoje potwierdzenie w licznych indywidualnych interpretacjach
    podatkowych oraz orzeczeniach sądów administracyjnych, a także w najnowszej
    interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 26 marca 2024
    r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej o sygnaturze 0113-KDIPT1-3.4012.38.2024.2.JM.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Dostawa towaru mieści się w definicji sprzedaży określonej w art. 2 pkt 22 ustawy.
    Zgodnie z tym przepisem:
      Przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług
      na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego
    nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2
    Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu
    podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z dnia 11 grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.),
    zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      Państwa członkowskie mogą uznać za rzeczy:
        a) określone udziały w nieruchomości,
        b) prawa rzeczowe dające ich posiadaczowi prawo do korzystania z nieruchomości,
          udziały i inne równoważne udziałom tytuły prawne dające ich posiadaczowi
          prawne lub faktyczne prawo
        c) własności lub posiadania nieruchomości lub jej części.
    Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie udziału w nieruchomości,
    dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów,
    o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust.
    1 pkt 1 ustawy. Potwierdził to NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r. sygn. akt
    I FPS 2/11.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej
    Kodeksem cywilnym.
    Według art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Jak stanowi art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:

      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Na podstawie art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    W świetle art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Art. 198 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
      współwłaścicieli.
    Współwłaściciel ma względem swojego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu
    na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
    zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie udziałem polega na tym, że
    współwłaściciel może zbyć swój udział.
    Należy w tym miejscu zauważyć, że kwestie stosunków majątkowych pomiędzy
    małżonkami reguluje ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U.
    z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), zwana dalej k.r.o.
    Stosownie do art. 31 § 1 k.r.o.:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek
      wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do
      majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem, istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    W świetle art. 35 k.r.o.:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału
      majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do
      rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 36 § 1 oraz § 2 k.r.o.:
      Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
      szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
      wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających
      majątek wspólny.
      Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że
      przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które
      dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym
      czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 k.r.o.:

      Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna m.in. do dokonania czynności prawnej
      prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub
      użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do
      używania lub pobierania z niej pożytków.
    Z uwagi na powyższe regulacje prawne w akcie notarialnym dokumentującym tego
    rodzaju nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między
    nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest
    współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład
    majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego.
    Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 k.r.o.:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów – w rozumieniu art. 7 ustawy –
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była
    opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    W świetle art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Należy wskazać, że małżeństwo nie należy do żadnej kategorii podmiotów wymienionych
    w cytowanym wyżej art. 15 ust. 1 ustawy. Powyższe stwarza dla małżonków prowadzących
    działalność gospodarczą szczególną sytuację prawną. Żaden z przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług nie zabrania małżonkom prowadzenia działalności
    gospodarczej jako odrębnym podatnikom. Nie ma przy tym przeszkód, aby pomiędzy
    małżonkami prowadzącymi odrębne działalności istniała ustawowa wspólność majątkowa.
    W konsekwencji, podatnikiem podatku od towarów i usług jest ten z małżonków, który
    dokonał czynności podlegającej opodatkowaniu. Autonomiczność prawa podatkowego
    wyklucza bowiem możliwość interpretacji przepisów, która zakładałaby, że stosunki
    majątkowe między małżonkami, regulowane przepisami Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego, mogą kształtować zakres praw i obowiązków podatników podatku od
    towarów i usług.
    Jeżeli zatem przedmiotem dokonywanej dostawy/lub świadczonej usługi jest majątek
    wspólny małżonków, to podatnikiem podatku od towarów i usług w okolicznościach
    wskazanych w art. 15 ustawy będzie ten małżonek, który dokonuje dostawy lub świadczy
    usługę we własnym imieniu (który jest stroną czynności prawnej) – jako podatnik podatku
    VAT.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący transakcji
    sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że
    prowadzi on działalność gospodarczą.
    Jak wynika z art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.

    W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej należy
    stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który
    działa w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast dla
    stwierdzenia że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Zatem osoby fizyczne dokonujące sprzedaży, przekazania lub darowizny towarów
    stanowiących część ich majątku osobistego (takiego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach prowadzonej działalności
    gospodarczej), nie są zaliczane do grona podatników podatku od towarów i usług.
    Konsekwentnie nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba
    fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest
    przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności poza
    sferą prowadzonej działalności gospodarczej również nie pozwala na uznanie danego
    podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, że dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Z opisu sprawy wynika, że jako osoba fizyczna nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku
    od towarów i usług. Jest Pan współwłaścicielem wraz z żoną we współwłasności
    majątkowej małżeńskiej m.in. nieruchomości gruntowej stanowiącej dwie działki gruntu
    oznaczone numerami: 1 i 2. W dniu 30 października 2024 r. zawarł Pan przedwstępną
    umowę sprzedaży nieruchomości, w której zobowiązał się Pan do sprzedaży działek nr 1 i
    2.
    Pana małżonka jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług
    z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego. Pana małżonka wykorzystywała działki nr 1 i
    2 w gospodarstwie rolnym i dokonywała dostawy produktów rolnych z ww. działek.
    Pana wątpliwości dotyczą wskazania, czy dostawa udziałów w działkach nr 1 i 2 na rzecz
    kupującej Spółki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    W analizowanej sprawie nie będzie Pan dokonywał sprzedaży majątku, który
    wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej (zbywca – strona transakcji – to
    wyłącznie Pana żona, będąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu
    prowadzenia działalności gospodarczej – rolniczej, w której wykorzystywała ww. działki
    przeznaczone do sprzedaży).
    Przy sprzedaży ww. działek nie wystąpi Pan jako podatnik podatku VAT, o którym mowa w
    art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż ta nie będzie stanowiła u Pana odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, tj. podlegającej opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Podsumowując stwierdzić należy, że dostawa przez Pana udziałów we współwłasności
    ustawowej małżeńskiej przedmiotowych nieruchomości, tj. działek nr 1 i 2 na rzecz
    Kupującej Spółki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Tym samym, Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej:

      Składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do
      wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia
      przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej
      tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
    Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem
    zdarzenia przyszłego). Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub
    nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia
    przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy,
    gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) podanym przez Pana w
    złożonym wniosku. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na
    wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w
    opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    W kwestii skutków prawnych jakie wywołuje interpretacja indywidualna wydana dla Pana,
    należy wskazać, że w myśl art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego
    został złożony przez Pana, zaznaczam, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla
    Pana małżonki.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.