Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBII/2/415-162/14/HS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2014-05-19
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; przychód; spadek; zwolnienie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 13 lutego 2014 r. (data otrzymania 17 lutego 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 17 lutego 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 1 sierpnia 2008 r. zmarł spadkodawca. Całość spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość, na mocy testamentu notarialnego spadkodawcy nabył Wnioskodawca. Postanowienie Sądu Rejonowego stwierdzające nabycie spadku zostało wydane 30 grudnia 2008 r., a uprawomocniło się 21 stycznia 2009 r.

Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomość uzyskaną w spadku w 2014 r.

W związku z powyższym zdarzeniem zadano następujące pytania.

1.  Czy w przypadku dokonania w 2014 r. sprzedaży przez spadkobiercę nieruchomości uzyskanej w opisanym wcześniej spadku, kwota uzyskana ze sprzedaży będzie stanowiła przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
2.  Czy powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu dokonania przez spadkobiercę sprzedaży w 2014 r. nieruchomości nabytej w opisanym wcześniej spadku?
3.  Kiedy w opisanym stanie faktycznym upływa lub upłynął okres pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 r. Nr 80, poz. 350 ze zm.)?
4.  Od końca którego roku kalendarzowego należy liczyć okres pięciu lat wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 r. Nr 80 poz. 350 ze zm.) – od końca roku kalendarzowego w którym miała miejsce śmierć spadkodawcy czy od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło uprawomocnienie się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku?
5.  W którym momencie, w opisanym stanie faktycznym doszło do nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 r. Nr 80 poz. 350 ze zm.)?

Zdaniem Wnioskodawcy,

ad. 1. W przypadku dokonania w 2014 r. przez spadkobiercę sprzedaży nieruchomości uzyskanej w opisanym wcześniej spadku kwota uzyskana ze sprzedaży nie będzie stanowiła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, Zgodnie bowiem z art. 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Jak zaś stanowi art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Tym samym nieruchomość została nabyta 1 sierpnia 2008 r. i od końca roku 2008 liczył się okres pięciu lat, podczas którego odpłatne zbycie nieruchomości stanowiło źródło przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Okres ten upłynął z 31 grudnia 2013 r. Dlatego sprzedaż ww. nieruchomości w 2014 r. nie będzie stanowiła źródła przychodów. Wnioskodawca wskazuje, że jego stanowisko potwierdza szereg wydanych już interpretacji indywidualnych, w których za datę nabycia nieruchomości uzyskanej w spadku przyjęto datę śmierci spadkodawcy. Na poparcie swego stanowiska Wnioskodawca przywołuje interpretacje indywidualne wydane przez:

*   Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 20 września 2013 r. Znak: ILPB2/415-609/13-2/ES,

*   Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu z 14 listopada 2013 r. Znak: ILPB2/415-786/13-4/AJ,

*   Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 12 września 2013 r. Znak: IPPB1/415-681/13-5/MT,

*   Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 27 września 2013 r. Znak IPPB4/415-435/13-4/JK2.

ad. 2. Nie powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu dokonania w 2014 r. przez spadkobiercę sprzedaży nieruchomości nabytej w opisanym wcześniej spadku, ponieważ jak wskazano w odpowiedzi numer 1 kwota uzyskana ze sprzedaży nie będzie stanowiła źródła przychodów.

ad. 3. Okres pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 r. Nr 80 poz. 350 ze zm.) upłynął 31 grudnia 2013 r.

ad. 4. Okres pięciu lat wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 Nr 80 poz. 350 ze zm.) należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym miała miejsce śmierć spadkodawcy tj. od końca roku 2008, tak jak wskazano w punkcie 1 odpowiedzi.

ad. 5 . Do nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 Nr 80 poz. 350 ze zm.) doszło 1 sierpnia 2008 r., jak wskazano w punkcie 1 odpowiedzi.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej – odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy. v

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 30-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) – w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie – w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.