Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBI/2/423-571/10/CzP
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-07-22
Teza: „Czy Wspólnota ma obowiązek płacenia podatku z tytułu najmu ww. pomieszczeń, jeżeli przychody z tego tytułu są przeznaczone na poprawę i utrzymanie zasobów mieszkaniowych?”
Słowa kluczowe: dzierżawa; zasób-gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi; zasób-zasoby mieszkaniowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 06 kwietnia 2010r. (data wpływu do tut. BKIP 12 kwietnia 2010r.), uzupełnionym w dniach 27 maja 2010r., 21 czerwca 2010r. oraz 02 lipca 2010r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu najmu pomieszczeń pod transformator oraz wymiennikownię ciepła - **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 12 kwietnia 2010r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu najmu pomieszczeń pod transformator oraz wymiennikownię ciepła.

Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 14 maja 2010r. Znak: IBPBI/2/423-571/10/CzP wezwano do ich uzupełnienia. Uzupełnienie wniosku wpłynęło do tut. BKIP w dniach 27 maja 2010r., 21 czerwca 2010r. oraz 02 lipca 2010r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Blok Wspólnoty mieszkaniowej został oddany do użytku w 1961r. był własnością PKP. W roku 1998 wykupione zostały mieszkania przez osoby fizyczne, zajmujące do tej pory mieszkania na podstawie umów najmu. Przez dziesiątki lat nie przeprowadzono żadnych poważniejszych remontów, blok był w chwili przejęcia w skandalicznym stanie technicznym, z wyeksploatowanymi instalacjami: centralnego ogrzewania, elektryczną, wodną i kanalizacyjną. By utrzymać blok w dostatecznym stanie technicznym, właściciele lokali zmuszeni są ponosić znaczne nakłady. Sytuację pogarsza fakt zajmowania mieszkań w większości przez emerytów i rencistów pobierających bardzo niskie świadczenia. Wspólnota uzyskuje przychody z tytułu najmu pomieszczeń pod transformator oraz pod wymiennikownię ciepła.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy Wspólnota ma obowiązek płacenia podatku z tytułu najmu ww. pomieszczeń, jeżeli przychody z tego tytułu są przeznaczone na poprawę i utrzymanie zasobów mieszkaniowych?

Zdaniem Wspólnoty, zgodnie z brzmieniem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Analogiczna interpretacja została zamieszczona w dzienniku Rzeczpospolita. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy przyjął także tego typu interpretację /wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 13 listopada 2007r. SA/Bg 641/07/.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 10 czerwca 2010r. (wpływ do tut. BKIP 21 czerwca 2010r.) stwierdzono, iż „Zarząd oświadcza, że Wspólnota Mieszkaniowa nie ma obowiązku płacenia podatku od towarów i usług z tytułu najmu pomieszczeń i takiego podatku nie płaci”.

W kolejnym uzupełnieniu wniosku z dnia 30 czerwca 2010r. (wpływ do tut. BKIP 02 lipca 2010r.) stwierdzono: „Zdaniem Zarządu Wspólnota nie powinna płacić podatku dochodowego od osób prawnych z tytułu najmu pomieszczeń pod wymiennikownię ciepła oraz pod stację trafo”.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Z uwagi na wyraźne zastrzeżenie Wspólnoty ujęte w uzupełnieniu wniosku z dnia 27 maja 2010r., że zwraca się o interpretację w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, niniejsza interpretacja obejmuje odpowiedź wyłącznie dotyczącą tego podatku.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm. – zwanej dalej „updop”), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W świetle powyższego opodatkowaniu podlegać będą:

1.  dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych,
2.  dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojecie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych” określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu updop (art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Biorąc pod uwagę powyższe, jeżeli transformator i wymiennikownia ciepła są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania wyłącznie lokali mieszkalnych Wspólnoty, to kwoty otrzymywane przez Wspólnotę od dzierżawców stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a tym samym przychód podatkowy w rozumieniu art. 12 ust. 1 updop. Dochód uzyskany z tego tytułu, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.

Mając powyższe na uwadze, pod warunkiem, iż jak wskazano powyżej transformator i wymiennikownia ciepła są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania wyłącznie lokali mieszkalnych, stanowisko Wspólnoty jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.