Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP3-1.4011.1093.2023.4.MS2
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2024-02-23
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży odziedziczonych nieruchomości w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Słowa kluczowe: nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 5

**Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe**

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego we wniosku stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest:

*   prawidłowe - w części dotyczącej udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku po matce;
*   nieprawidłowe - w części dotyczącej udziału w nieruchomości nabytej w drodze umowy o podział majątku wspólnego z ojcem.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

12 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 12 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 13 lutego 2024 r. (wpływ 13 lutego 2024 r.) oraz pismem z 20 lutego 2024 r. (wpływ 20 lutego 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

**Opis stanu faktycznego**

24 stycznia 2023 r. zawarła Pani ze swoim ojcem umowę o podział majątku wspólnego.

Przed zawarciem tej umowy byli Państwo współwłaścicielami:

1) nieruchomości stanowiącej działkę o nr ew. 1 o powierzchni 0,0829 ha, położonej przy ul. (…) w miejscowości A.; Pani ojciec – Z. B. – w udziale 1/3 części, a Pani w udziale wynoszącym 2/3; udział wynoszący 1/3 części w tej nieruchomości Pani matka – J. B. – nabyła w drodze dziedziczenia po zmarłych rodzicach, co zostało stwierdzone: prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w B. wydanym 5 stycznia 1973 r. oraz prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w B., wydanym 19 sierpnia 1993 r.; udział wynoszący 2/3 w tej nieruchomości Pani rodzice nabyli na podstawie umowy sprzedaży zawartej 4 listopada 1997 r.;

2) stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego 2 przy (…) lok. (…) w D.., o łącznej powierzchni użytkowej 43,93 m2 w udziałach wynoszących po 1/2 części każde z Państwa; nieruchomość tę Pani rodzice nabyli na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży oraz oddania części gruntu w użytkowanie wieczyste 30 czerwca 2011 r.;

3) stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego 3 przy ulicy (…) lok. (…) w D., o łącznej powierzchni użytkowej 44,90 m2; w udziałach wynoszących po 1/2 części każde z Państwa; nieruchomość tę Pani rodzice nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej 28 kwietnia 2014 r.;

4) stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego – garażu wielostanowiskowego, mieszczącego się na pierwszej kondygnacji podziemnej budynku położonego przy ulicy (…) w D,; w udziałach wynoszących po 1/40 części każde z Państwa; udział wynoszący łącznie 1/20 części w tej nieruchomości Pani rodzice nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej 28 kwietnia 2014 r.

Pani rodzice rozwiedli się 24 stycznia 2020 r., po czym Pani ojciec złożył wniosek o podział majątku wspólnego. Postępowanie o podział majątku małżonków nie zakończyło się, ponieważ Pani matka zmarła 23 grudnia 2022 r. a spadek po niej nabyła Pani w całości.

Wraz z ojcem dokonała Pani podziału majątku wspólnego rodziców, w ten sposób, że:

a) udział wynoszący 3/6 części w opisanej w pkt 1) działki o numerze ewidencyjnym 1 o powierzchni 0,0829 ha, położonej przy ulicy (…) w miejscowości A. oraz opisany w pkt 2) lokal mieszkalny 2 położony przy (…) lok. (…) w D. – nabył Pani ojciec — w całości bez spłat i dopłat;

b) udział wynoszący 1/6 części w opisanej w pkt 1), nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 1 o powierzchni 0,0829 ha, położonej przy ulicy (…) w miejscowości A., opisany pkt 3) lokal mieszkalny 3 położony przy ulicy (…) lok. (…) w D., o powierzchni użytkowej 44,90 m2 oraz udział wynoszący 1/20 części w, opisanym w pkt 4), garażu wielostanowiskowym – nabyła Pani – w całości, bez spłat i dopłat.

Wartość:

*   udziału wynoszącego łącznie 2/3 części w nieruchomości stanowiącej działkę o numerze 1 wynosi (…) zł (cała działka miała wartość (… zł);
*   lokalu mieszkalnego numer 2 przy (…) w D. wynosi (… zł;)
*   lokalu mieszkalnego 3 przy (…) w D. wynosi (… zł;)

*   udziału wynoszącego łącznie 1/20 części w garażu wynosi (… zł.)

W wyniku dokonanego podziału stała się Pani właścicielką:

*   1/2 nieruchomości w A. (przed podziałem miała 2/3),
*   100% lokalu 3 przy ul. (…) (przed podziałem miała 50%).

Natomiast Pani ojciec stał się właścicielem:

*   1/2 nieruchomości w A. (przed podziałem miał 1/3),
*   100% własności lokalu 2 przy (…).

Majątek wspólny Pani i Pani ojca przed podziałem miał wartość 1.325.500 zł (była Pani właścicielką składników majątku o wartości 712.500 zł, ojciec był właścicielem składników majątku o wartości 612.500 zł). W wyniku podziału majątku stała się Pani właścicielką składników majątku o wartości: 625.000 zł, natomiast ojciec stał się właścicielem składników majątku o wartości: 700.000 zł. Wartość Pani majątku zmniejszyła się.

21 kwietnia 2023 r. sprzedała Pani lokal 3 przy ul. (…) wraz z garażem za kwotę (… zł.)

Uzupełnienie stanu faktycznego
------------------------------

Nabycie spadku po Pana matce zostało potwierdzone na podstawie Protokołu dziedziczenia, zawartego w formie aktu notarialnego z 3 stycznia 2023 r., w którym Pani (Wnioskodawczyni) „żąda poświadczenia dziedziczenia po swojej matce – J. B. (nazwisko rodowe: G.), córce Z. i E., której zwłoki znaleziono dnia (\`(...)\`) roku w miejscowości A., posiadającej numer PESEL (…), urodzonej dnia (\`(...)\`) roku w A., posiadającej miejsce zwykłego pobytu w chwili śmierci i ostatnie miejsce zamieszkania w miejscowości A.”

Ponadto: „A. O. – Wnioskodawczyni oświadcza, że nie istnieją osoby, które wyłączałyby ją od dziedziczenia lub dziedziczyły wraz z nią. W szczególności spadkodawca J. B. w chwili śmierci była rozwiedziona, miała jedno dziecko własne, to jest stawającą do niniejszego aktu A. O., nie miała innych dzieci małżeńskich ani pozamałżeńskich, jak również nikogo nie przysposobiła”

Następnie, w dniu 24 stycznia 2023 r. zawarła Pani ze swoim ojcem umowę o podział majątku wspólnego w formie aktu notarialnego. W akcie notarialnym zostało wskazane, że notariusz pouczył strony o treści:

*   art. 210 – 221, 1035-1046 Kodeksu cywilnego;
*   43-46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Umowa o podział majątku wspólnego została zawarta w formie aktu notarialnego z 24 stycznia 2023, Nazwa: „Umowa o podział majątku wspólnego”. W treści umowy notariusz wskazał, że pouczył strony o treści wskazanych powyżej przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Elementy umowy:

1\. Przedmioty umowy (wymienienie jakie udziały posiadają strony umowy w składnikach majątku);

2\. Dokumenty (stawiający okazali: podstawę nabycia składników majątku przez Pani rodziców);

3\. Oświadczenia stron (o zdolności do czynności prawnych, o stanie przedmiotowych nieruchomości);

4\. Podział majątku wspólnego (wskazanie w jaki sposób udział w nieruchomościach zostają podzielone pomiędzy Panią i Pani ojcem);

5\. Wydanie nieruchomości;

6\. Koszty;

7\. Pouczenia i oświadczenia;

8\. Opłaty.

Nieruchomość 3 przy ul. (\`(...)\`) nabyła Pani w 2 etapach:

1\. 1/2 udziału została nabyta w drodze dziedziczenia po zmarłej 23 grudnia 2022 r. mamie;

2\. 1/2 udziału została nabyta 24 stycznia 2023 r. umową o podział majątku wspólnego zawartą z ojcem.

Pytanie
-------

1\. Czy sprzedaż przez Panią nieruchomości 3 przy ul. (…) stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r., poz. 2647 ze zm.)?

2\. Czy umowa o podział majątku wspólnego zawarta przez Panią z ojcem rodzi obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych?

Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie nr 1 w zakresie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W zakresie pytania nr 2 dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pani stanowisko w sprawie
-------------------------

Pani zdaniem, sprzedaż nieruchomości 3 przy ul. (…) nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 z późn. zm.).

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisów ustawy nie stosuje się do przychodów z tytułu podziału wspólnego majątku małżonków w wyniku ustania lub ograniczenia małżeńskiej wspólności majątkowej oraz przychodów z tytułu wyrównania dorobków po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonków lub śmierci jednego z nich.

Przedmiotem umowy którą Pani zawarła ze swoim ojcem był podział majątku małżeńskiego, który w okresie małżeństwa rodziców był ich majątkiem wspólnym. Tym samym ewentualne przychody z tytułu podziału majątku wspólnego nie podlegają przepisom ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jednocześnie, zgodnie z art. 10 ust. 5 w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Zgodnie z ust. 6 tego artykułu w przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.

Natomiast w myśl ust. 7 tego artykułu nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.

Sprzedała Pani 21 kwietnia 2023 r. lokal 3 przy ul. (…) wraz z garażem za kwotę (… zł.) Nieruchomość tę nabyła Pani w drodze umowy o zniesienie współwłasności zawartej z ojcem.

Przepis art. 10 ust. 6 ustawy wskazuje, że w przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.

Nieruchomość, którą sprzedała Pani, została nabyta do majątku wspólnego małżonków J. B. i Z. B. (Pani rodziców) w trakcie trwania ich wspólności majątkowej małżeńskiej w dniu 28 kwietnia 2014 r.

Umowa o zniesienie wspólnej nieruchomości, którą zawarła Pani ze swoim ojcem faktycznie jest umową o podział majątku małżeńskiego, który w okresie małżeństwa rodziców był ich majątkiem wspólnym.

Należy zwrócić uwagę, że przepis art. 10 ust. 6 ma zastosowanie nie tylko w przypadku sprzedaży dokonanej przez jednego z małżonków. Przepis bowiem wskazuje, że pięcioletni okres liczymy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków jeśli:

*   odpłatne zbycie następuje po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
*   nieruchomość została nabyta do majątku wspólnego małżonków.

Oba warunki spełnione są w przypadku zbycia dokonanego przez Panią. Wspólność majątkowa małżeńska Pani rodziców ustała z chwilą ich rozwodu 24 stycznia 2020 r. Nieruchomość ta została nabyta do majątku wspólnego małżonków, tj. Pani rodziców, w dniu 28 kwietnia 2014 r. Tym samym pięcioletni okres liczony od końca roku, w którym nastąpiło nabycie upłynął 31 grudnia 2019 r.

Biorąc powyższe pod uwagę należy uznać, że odpłatne zbycie przez Panią w dniu 21 kwietnia 2023 r. nieruchomości 3 przy ul. (…) (lokal mieszkalny i garaż) nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, a przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.

Według art. 10 ust. 5 ww. ustawy:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Z wniosku wynika, że 24 stycznia 2023 r. zawarła Pani ze swoim ojcem umowę o podział majątku wspólnego. Przed zawarciem tej umowy byli Państwo współwłaścicielami m.in. lokalu mieszkalnego 3 przy ulicy (…) w D. w udziałach wynoszących po 1/2 części każde z Państwa oraz garażu wielostanowiskowego, mieszczącego się na pierwszej kondygnacji podziemnej budynku. Nieruchomość tę Pani rodzice nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej 28 kwietnia 2014 r. Pani rodzice rozwiedli się 24 stycznia 2020 r., po czym Pani ojciec złożył wniosek o podział majątku wspólnego. Postępowanie o podział majątku małżonków nie zakończyło się, ponieważ Pani matka zmarła 23 grudnia 2022 r. a spadek po niej nabyła Pani w całości. Wraz z ojcem dokonała Pani podziału majątku wspólnego rodziców w ten sposób, że nabyła Pani m. in. lokal mieszkalny wraz z garażem przy ulicy (…) – w całości, bez spłat i dopłat. Lokal mieszkalny wraz z garażem sprzedała Pani 21 kwietnia 2023 r.

Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 Ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023, poz. 2809 ze zm.):

Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.

W świetle art. 46 ww. Kodeksu:

W sprawach nieunormowanych w artykułach poprzedzających od chwili ustania wspólności ustawowej do majątku, który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku.

Zgodnie z art. 210 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610, ze zm.):

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.

Natomiast zgodnie z art. 211 ww. Kodeksu:

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Zgodnie z art. 922 tej ustawy:

Spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób, stosownie do przepisów niniejszej ustawy.

W myśl art. 924 i art. 925 Kodeksu cywilnego:

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Stosownie zaś do treści art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku.

Jednak zgodnie z art. 1036 ww. ustawy:

Istnieje możliwość rozporządzenia przez spadkobierców prawem lub rzeczą należącą do spadku, mimo istnienia współwłasności, jeśli następuje to za zgodną wolą wszystkich spadkobierców.

Z wniosku wynika, że nabyła Pani własność nieruchomości 3 przy ul. (…) w dwóch datach:

*   udział 1/2 w dacie śmierci matki (nabycie tej nieruchomości przez Pani matkę nastąpiło w 2014 r.), oraz
*   udział 1/2 umową o podział majątku wspólnego zawartą z Pani ojcem 24 stycznia 2023 r.

Tym samym sprzedaż w 2023 r. udziału 1/2 w nieruchomości, który nabyła Pani w spadku po Pani matce nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ 5-letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W tej części Pani stanowisko jest **prawidłowe**.

Z opisu sprawy wynika, że czynność zawarcia w dniu 24 stycznia 2023 r. umowy o podział majątku wspólnego doprowadziła do wyjścia ze współwłasności, bowiem na skutek jej zawarcia została Pani jedyną właścicielką nieruchomości 3 przy ulicy (…).

Wobec tego sprzedaż udziału 1/2 w nieruchomości, który nabyła Pani umową o podział majątku wspólnego zawartą z Pani ojcem 24 stycznia 2023 r., stanowi dla Pani źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem jego sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.

Zatem w tej części Pani stanowisko jest **nieprawidłowe**.

Dodatkowe informacje
--------------------

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Końcowo podkreślamy, że przedmiotem interpretacji jest wyłącznie ocena skutków podatkowych zawartej umowy powstałych w podatku od czynności cywilnoprawnych. Organ nie przesądza na jakiej podstawie doszło do podziału majątku opisanego we wniosku, a zatem na podstawie jakiej umowy istotnie nabyła Pani opisany majątek, gdyż nie ma takich uprawnień.

Przedmiotowa interpretacja – zgodnie ze złożonym wnioskiem – została wydana wyłącznie dla Pani. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Funkcja ochronna płynąca z przedmiotowej interpretacji ma zastosowanie wyłącznie dla Pani.

W zakresie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

*   Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja jest zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
*   Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

*   Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

*   w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
*   w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.