Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.741.2025.2.KR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-07
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości .
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-Podmiot i przedmiot opodatkowania-
Wyłączenia spod ustawy PIT.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-art. 2-ust. 1-pkt 3
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 sierpnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w

    odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 września 2025 r. (wpływ 4 września 2025 r.). Treść
    wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Od 1985 r. jest Pani w związku małżeńskim z A. W okresie trwania związku małżeńskiego
    nie zawierała Pani żadnych umów majątkowych małżeńskich.
    Dnia 7 maja 1997 r. Pani mąż, za kwotę (...) zł (jego udział), zakupił działkę z rozpoczętą
    budową, jako wspólnik spółki cywilnej (...), we współwłasności łącznej (akt notarialny Rep.
    A Nr (...), notariusz (...)).
    Pani mężowi przysługiwał udział w wysokości 1/3, zgodnie z paragrafem 7 umowy
    notarialnej: „Stawający wnoszą o wpisanie w KW (...) w (...) prawa własności nieruchomości
    na rzecz B, A, C jako wspólników spółki cywilnej (...) w (...) we współwłasności łącznej”.
    Spółka cywilna (...) została zawarta w (...) 7 października 1992 r. a wkład pieniężny włożony
    do niej przez Pani męża (w kwocie (...) złotych) pochodził z Państwa wspólnych
                                2oszczędności. Budynek - lokal o powierzchni (...) m na zakupionej działce został
    wybudowany już w ramach spółki cywilnej również z Państwa wspólnych oszczędności.
    Decyzją Nr (...), Prezydent Miasta (...) orzekł o wykreśleniu z urzędu z dniem 31 marca 2001
    r. wpisu dokonanego dnia 9 października 1992 r., Nr (...) dotyczącego działalności
    gospodarczej zgłoszonej przez B, A, C pod nazwą (...).
    Wspólnicy spółki zostali zobowiązani do 31 marca 2001 r. dostosować działalność do
    wymogów ustawy i założyć (każdy indywidualnie) swoją działalność gospodarczą. Tak
    uczynili.
    Dodatkowo Pani mąż, A, przez okres trwania spółki cywilnej pracował w przemyśle
    górniczym - aż do przejścia na emeryturę. 15 grudnia 2011 r. spółka cywilna została
    rozwiązana i po zgłoszeniu wykreślona z rejestru REGON ((...)).
    Zgodnie z art. 875 par. 1 kodeksu cywilnego, od chwili rozwiązania spółki do wspólnego
    majątku stosuje się odpowiednie przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych, co
    oznacza, że współwłasność łączna rzeczy uległa przekształceniu we współwłasność
    ułamkową.
    Nieruchomość była wynajmowana spółce (...) S. A. i aby Pani mogła wystawiać rachunki za
    najem, spółka (...) S.A. wymagała wpisania Pani do Księgi Wieczystej prowadzonej dla tej
    nieruchomości. Z tego powodu dnia 2 czerwca 2020 r., w (...), przed notariuszem (...)
    otrzymała Pani od męża, jako darowiznę, ½ jego udziału w tej nieruchomości i zgodnie z
    mężem przyjęliście Państwo ten udział do Państwa majątku wspólnego - akt notarialny
    Rep. A Nr (...).
    Darowizna była potrzebna do wpisania żon pozostałych wspólników, tj. E i F do Księgi
    Wieczystej. One wystawiały rachunki za najem i takiej regulacji domagała się spółka (...) S.
    A. Umów majątkowych małżeńskich z mężem nigdy Pani nie zawierała.
                                        227 lutego 2025 r. w Kancelarii Notarialnej (...) w (...) działka ((...) m) z nieruchomością ((...)
    2m) została sprzedana (Rep. A Nr (...)), a uzyskana ze sprzedaży kwota została w Państwa
    wspólnym majątku małżeńskim. W chwili sprzedaży nieruchomość posiadała 6
    współwłaścicieli, ponieważ każdy ze wspólników 1/2 swojego udziału podarował małżonce.
    Udział w nieruchomości, który Pani otrzymała od męża w 2020 r. jako darowiznę przyjęła
    Pani do wspólnego majątku małżeńskiego. Nie prowadziła tam Pani żadnej działalności
    gospodarczej.
    W Polsce ma Pani nieograniczony obowiązek podatkowy. Zgodnie z ustawą jest Pani
    podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Uzupełnienie stanu faktycznego
    Udzieliła Pani następujących odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu:

    Pytanie 1) Wskazała Pani prawidłową datę nabycia nieruchomości przez Pani męża,
    bowiem zauważyć należy, że w opisie stanu faktycznego, zadanym pytaniu nr 1 oraz
    własnym stanowisku podaje Pani różne daty jej nabycia.
    W opisie stanu faktycznego, podała Pani, że:
    (...) 7 maja 1997 r. mój mąż, za kwotę (...) zł (jego udział), zakupił działkę z rozpoczętą
    budową, jako wspólnik spółki cywilnej (...), we współwłasności łącznej (akt notarialny Rep.
    A Nr (...), notariusz (...)).
    Jednakże w postawionym pytaniu nr 1 wskazała Pani:
    Czy sprzedaż w 2025 roku udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny od
    męża w 2020 roku, przy założeniu, że mąż nabył tę nieruchomość w 2007 roku,
    powoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych po mojej stronie (stronie obdarowanej)?
    Również taką datę wskazała Pani we własnym stanowisku:
    Wynika to z faktu, że nabycie nastąpiło pierwotnie przez mojego męża w 2007 roku (...).
    Odpowiedź:
    „7 maja 1977 r. Pani mąż za kwotę (...) zł (jego udział) zakupił działkę z rozpoczętą budową,
    jako wspólnik spółki cywilnej (...) we współwłasności łącznej (akt notarialny Rep. A Nr (...),
    notariusz (...)).”
    Dalsza treść, którą przedstawiła Pani w pkt G. poz. 82 wniosku o wydanie interpretacji
    indywidualnej jest poprawna i zgodna z prawdą. Jednakże, w postawionym przez Panią
    pytaniu w pkt 1 wskazała Pani cyt. „Czy sprzedaż w 2025 r. udziału w nieruchomości
    nabytej w drodze darowizny od męża w 2020 r., przy założeniu, że mąż nabył tą
    nieruchomość w 2007 r. (powinna być data 1997 r., a nie 2007 r.), powoduje powstanie
    przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych po
    Pani stronie (stronie obdarowanej). I to właśnie data 1997 r. jest poprawna (2007 r.
    błędna), którą Pani sprostowała.
    Pytanie 2) Czy udział w nieruchomości, o której mowa we wniosku otrzymała Pani od
    męża w drodze umowy darowizny w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks
    cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071)?
    Odpowiedź:
    Udział w nieruchomości otrzymała Pani od męża w drodze umowy darowizny w
    rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    1071) (umowa darowizny z dnia 2 czerwca 2020 r., Rep. A Nr (...) notariusz (...)).
    Pytanie 3) Czy prowadzi Pani działalność gospodarczą (zarobkową) w rozumieniu art. 5a
    pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w szczególności w zakresie
    obrotu nieruchomościami? Należy wskazać rodzaj i zakres prowadzonej działalności
    gospodarczej, formę opodatkowania, rodzaj dokumentacji podatkowej (np. podatkowa
    księga przychodów i rozchodów, księgi rachunkowe).
    Odpowiedź:
    Nie, nie prowadzi i nie prowadziła Pani działalności gospodarczej.
    Pytanie 4) Czy przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana w ewentualnie
    prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej?
    Odpowiedź:
    Nie, nie była prowadzona żadna działalność gospodarcza pozarolnicza.
    Pytanie 5) W jaki sposób przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana (użytkowana)
    przez Panią od momentu jej nabycia?

    Odpowiedź:
    Nieruchomość była nadal wynajmowana spółce (...) S. A.
    Pytanie 6) Czy najem przedmiotowej nieruchomości spółce (...) S. A. następował w ramach
    najmu prywatnego czy był przedmiotem najmu w ramach pozarolniczej działalności
    gospodarczej?
    Odpowiedź:
    Tak, był najem prywatny, a nie był przedmiotem najmu w ramach pozarolniczej
    działalności gospodarczej.
    Pytanie 7) Czy sprzedaż przez Panią udziału w nieruchomości w 2025 r. nastąpiła w
    wykonywaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca
    1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 163 ze zm.)?
    Odpowiedź:
    Nie, sprzedaż nie nastąpiła z wykonywania działalności gospodarczej. Nie prowadziła Pani
    i nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.
    Pytania (pytanie nr 1 doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku)
    1. Czy sprzedaż w 2025 r. udziału w nieruchomości nabytej w drodze darowizny od męża
      w 2020 r. przy założeniu, że mąż nabył tę nieruchomość w 1997 r. powoduje
      powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
      osób fizycznych po Pani stronie (stronie obdarowanej)?
    2. Czy w opisanym stanie faktycznym otrzymana od męża darowizna jest Pani
      przychodem w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym i czy jest Pani
      zobowiązana do uiszczenia podatku dochodowego?
    Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Ad 1
    W Pani ocenie, sprzedaż w 2025 r. udziału w nieruchomości nabytego w drodze darowizny
    od męża w 2020 r. nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wynika to z faktu, że nabycie nastąpiło
    pierwotnie przez Pani męża w 1997 r., a zgodnie z zasadą kontynuacji wynikającą z art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podlega
    odpłatne zbycie nieruchomości (lub udział) przed upływem 5 lat i zgodnie z utrwaloną linią
    interpretacyjną data nabycia przez darczyńcę przechodzi na obdarowanego. Sprzedaż po
    upływie 5 lat od końca 1997 r. nie generuje obowiązku podatkowego. Nieruchomość
    została nabyta z majątku wspólnego i Pani mąż od początku nie był jedynym właścicielem.
    Darowizna miała charakter techniczny (ujawnienie Pani udziału) – doprowadzenie stanu
    prawnego do zgodności z rzeczywistym stanem majątkowym małżonków.
    W Pani ocenie, darowizna nie stanowi dla Pani przychodu podlegającego opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisów tej ustawy nie stosuje się do
    przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i darowizn.
    Ad 2
    W Pani ocenie, darowizna otrzymana od Pani męża nie stanowi dla Pani przychodu
    podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z
    art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisów tej
    ustawy nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i
    darowizn.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku, jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę,
    zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w
    ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym
    samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności
    gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości,
    jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne.
    Nie określa również na podstawie, jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego,
    może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw
    majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem
    nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa
    własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej,
    na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub
    praw.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu
    cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe
    ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów
    majątku podatnika.

    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że od 1985 r. jest Pani w związku małżeńskim i
    nigdy nie zawierała Pani z mężem umów małżeńskich majątkowych. 7 maja 1997 r. Pani
    mąż za kwotę (...) zł (jego udział), zakupił działkę z rozpoczętą budową jako wspólnik spółki
    cywilnej, we współwłasności łącznej (akt notarialny).
    Pani mężowi przysługiwał udział w wysokości 1/3, zgodnie z paragrafem 7 umowy
    notarialnej: „Stawający wnoszą o wpisanie w KW (...) w (...) prawa własności nieruchomości
    na rzecz B, Pani męża, C jako wspólników spółki cywilnej we współwłasności łącznej”.
    Spółka cywilna została zawarta 7 października 1992 r. a wkład pieniężny włożony do niej
    przez Pani męża (w kwocie (...) złotych) pochodził z Państwa wspólnych oszczędności.
                        2Budynek - lokal o powierzchni (...) m na zakupionej działce został wybudowany już w
    ramach spółki cywilnej również z Państwa wspólnych oszczędności.
    Decyzją Prezydent Miasta orzekł o wykreśleniu z urzędu z dniem 31 marca 2001 r. wpisu
    dokonanego dnia 9 października 1992 r. dotyczącego działalności gospodarczej zgłoszonej
    przez wspólników spółki cywilnej.
    15 grudnia 2011 r. spółka cywilna została rozwiązana i po zgłoszeniu wykreślona z rejestru
    REGON.
    Zgodnie z art. 875 § 1 kodeksu cywilnego od chwili rozwiązania spółki do wspólnego
    majątku stosuje się odpowiednie przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych, co
    oznacza, że współwłasność łączna rzeczy uległa przekształceniu we współwłasność
    ułamkową.
    Nieruchomość była wynajmowana spółce (...) S.A. i aby Pani mogła wystawiać rachunki za
    najem spółka (...) S. A. wymagała wpisania Pani do Księgi Wieczystej prowadzonej dla tej
    nieruchomości. Z tego powodu dnia 2 czerwca 2020 r. przed notariuszem otrzymała Pani
    od męża, jako darowiznę, 1/2 jego udziału w tej nieruchomości i zgodnie z mężem
    przyjęliście Państwo ten udział do Państwa majątku wspólnego.
    Umów majątkowych małżeńskich z mężem nigdy Pani nie zawierała.
                    2  227 lutego 2025 r. działka ((...) m) z nieruchomością ((...) m) została sprzedana, a uzyskana
    ze sprzedaży kwota została w Państwa wspólnym majątku małżeńskim.
    W chwili sprzedaży nieruchomość posiadała 6 współwłaścicieli, ponieważ każdy ze
    wspólników 1/2 swojego udziału podarował małżonce. Udział w nieruchomości, który Pani
    otrzymała od męża w 2020 r. jako darowiznę, przyjęła Pani do wspólnego majątku
    małżeńskiego. Nie prowadziła tam Pani żadnej działalności gospodarczej.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025
    r., poz. 1071):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    W myśl art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o
    przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa
    darowizny pod rygorem nieważności powinna mieć formę aktu notarialnego.

    Przy tak przedstawionym opisie sprawy, należy również odwołać się m.in. do przepisów
    ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz.
    2809 ze zm.).
    Według art. 31 § 1 wskazanej wyżej ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek
      wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do
      majątku osobistego każdego z małżonków.
    Jak wskazuje art. 33 pkt 1, 2 i 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Do majątku osobistego każdego z małżonków należą między innymi:
        1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
        2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba
          że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
        3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym
          przepisom.
    Na podstawie pierwszego zdania art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność
      ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub
      rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa).
    Zatem stwierdzić należy, że małżonkowie poprzez zawarcie stosownej umowy (np.
    rozszerzającej lub ograniczającej wspólność ustawową bądź ustanawiającej rozdzielność
    majątkową) mogą ustanawiać ustrój majątkowy w sposób odmienny od przewidzianego w
    przepisach o wspólności ustawowej. Umowy takie w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę
    kształtującą ustrój majątkowy, działają na przyszłość i mają charakter organizacyjny.
    Ponadto, w doktrynie prawa rodzinnego podkreśla się, że w przypadku majątku
    osobistego, małżonek pozostaje w stosunku do niego podmiotem wyłącznie
    uprawnionym, co oznacza, że jego uprawnienia do dysponowania przedmiotami
    wchodzącymi w skład majątku osobistego nie podlegają co do zasady żadnym
    ograniczeniom, w tym wynikającym z przepisów prawa rodzinnego, takim jak konieczność
    uzyskania zgody współmałżonka co do możliwości rozporządzania konkretnym
    składnikiem majątku osobistego. Możliwe jest więc swobodne dokonywanie pomiędzy
    małżonkami czynności rozporządzających prowadzących do przeniesienia określonego
    przedmiotu majątkowego z majątku osobistego do majątku wspólnego.
    W tym miejscu należy wskazać – na jednolicie ukształtowaną linią orzeczniczą – że
    włączenie do majątku małżonków w drodze umowy nieruchomości lub praw majątkowych
    stanowiących majątek odrębny jednego małżonka na zasadach i w sposób określony
    przez ustawę Kodeks rodzinny i opiekuńczy, nie jest nabyciem tej nieruchomości lub
    prawa majątkowego przez drugiego małżonka, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Na gruncie powołanego przepisu darowizna do majątku wspólnego małżonków, wywołuje
    takie same skutki, jak umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową. W związku z
    tym darowizna do majątku wspólnego nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład
    majątku osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości, stosownie do
    powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8. Datą nabycia nieruchomości przez każdego z małżonków
    jest data nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość włączył do majątku
    wspólnego. W konsekwencji, od tej daty należy liczyć upływ pięcioletniego terminu, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.

    Taki pogląd wyraził m.in. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 13 maja 2016 r.,
    sygn. akt II FSK 1110/14, podkreślając, że małżonkowie mogą przez umowę zawartą w
    formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić
    rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa
    majątkowa). Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską uregulowana została
    w art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Jest to umowa, której celem jest
    ustanowienie ustroju majątkowego między małżonkami w sposób odmienny od
    przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowy o rozszerzenie wspólności
    ustawowej w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę kształtującą ustrój majątkowy, są
    stricte umowami majątkowymi małżeńskimi, działają na przyszłość i mają charakter
    organizacyjny. Tak więc skoro z chwilą objęcia nieruchomości wspólnością majątkową nie
    następuje jakiekolwiek wydzielenie części nieruchomości, a żadnemu z małżonków
    (współwłaścicieli) nie przysługuje własność fizycznie wydzielonej części rzeczy, to nie
    można przyjąć, że z chwilą rozszerzenia wspólności majątkowej (wspólności ustawowej)
    strona takiej umowy wyzbyła się prawa do tej rzeczy.
    Tożsamej oceny dokonano w szeregu innych wyroków NSA i WSA (przykładowo: wyrok
    NSA z dnia 22 marca 2017 r., sygn. akt II FSK 456/15, wyrok NSA z dnia 7 kwietnia 2016 r.,
    sygn. akt II FSK 313/14, wyrok WSA w Gdańsku z dnia 29 października 2014 r., sygn. akt I SA
    /Gd 964/14).
    Powyższe oznacza, że za datę nabycia przez Panią udziału w nieruchomości, włączonego
    do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy darowizny, który należał wcześniej
    do majątku odrębnego Pani męża, należy przyjąć dzień nabycia tego udziału w
    nieruchomości przez męża, tj. 7 maja 1997 r.
    W rezultacie, pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od daty nabycia udziału w nieruchomości
    przez Pani męża do jego majątku odrębnego, a nie od daty przekazania tego udziału na
    podstawie umowy darowizny do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską.
    W konsekwencji, dokonana w dniu 27 lutego 2025 r. sprzedaż udziału w nieruchomości,
    nie stanowi dla Pani źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych, bowiem pięcioletni termin, o którym mowa w tym przepisie
    niewątpliwie upłynął.
    Odnosząc się do kwestii skutków podatkowych otrzymanej przez Panią darowizny udziału
    w nieruchomości, wskazać należy, że w myśl art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych:
    Przepisów ustawy nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od
    spadków i darowizn.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i
    darowizn (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1837 ze zm.):
    Podatkowi od spadków i darowizn, zwanemu dalej „podatkiem”, podlega nabycie przez
    osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
    lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem
    darowizny, polecenia darczyńcy.
    Z powyższych przepisów wynika zatem, że co do zasady, darowizna dokonana na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej podlega przepisom ustawy o podatku od spadków i
    darowizn, co wyklucza możliwość jej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych.
    W konsekwencji stwierdzić należy, że ww. darowizna udziału w nieruchomości nie
    wywołuje żadnych skutków na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, gdyż stanowiła ona przedmiot opodatkowania podatkiem od spadków i
    darowizn.

    Zatem Pani stanowisko należało uznać za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Końcowo należy zauważyć, że w uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że cyt. „7 maja 1977
    r. Pani mąż za kwotę (...) zł (jego udział) zakupił działkę z rozpoczętą budową, jako wspólnik
    spółki cywilnej (...) we współwłasności łącznej (akt notarialny Rep. A Nr (...), notariusz (...)).”
    Jednakże zauważyć należy, że z treści opisu wniosku i jego uzupełnienia wynika, że nabycie
    udziału w nieruchomości przez Pani męża nastąpiło 7 maja 1997 r. Zatem przyjęto, że jest
    to oczywista omyłka pisarska.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.