Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP3/443-139/09/IK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-04-24
Teza: Sprzedaż części budynku wraz z ułamkową częścią działki.
Słowa kluczowe: grunty; nieruchomości; podatek-podatek od towarów i usług; sprzedaż; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Banku, przedstawione we wniosku z dnia 11 lutego 2009 r. (data wpływu 12 lutego 2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie sprzedaży części budynku wraz z ułamkową częścią działki - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2009 r. został złożony ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie sprzedaży części budynku wraz z ułamkową częścią działki.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zamierza zbyć swój udział w nieruchomości, której częścią składową jest działka o obszarze 1.85,88 ha oraz budynek administracyjno – usługowy. Udział Wnioskodawcy wynosi 1523/10000. Budynek został wybudowany w 1976 r. jako wspólna inwestycja ze środków pieniężnych Banku i Urzędu Gminy. Wkład pieniężny na wspólną inwestycję Bank wniósł w latach jej budowy tzn. w 1975 r.

Sprawę własności unormowano w dniu 30 kwietnia 1996 r. aktem notarialnym, stanowiącym umowę przeniesienia własności nieruchomości, na podstawie której Bank stał się właścicielem 1523/10000 części zabudowanej nieruchomości (powyższego budynku) oraz ułamkowej części zabudowanej działki, na której budynek został wybudowany.

W dniu przeniesienia prawa własności nieruchomości wynikającego z aktu notarialnego z dnia 30 kwietnia 1996 r. Bank nie spełniał formalnych warunków do odliczenia podatku VAT i podatku tego nie odliczał – Bank posiada potwierdzenie zgłoszenia rejestracyjnego podatnika podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego z data 14 kwietnia 1997 r.

Wartość budynku i działki na podstawie tego aktu notarialnego wprowadzono do ksiąg jako odrębne środki trwałe odpowiednio wartościami: 21 322,00 zł oraz 1 523,00 zł.

W roku 1998 Bank poniósł wydatki na modernizację swojej części budynku na kwotę 326 622,69 zł.

Kolejne modernizacje miały miejsce w 2002 r. (kwota 31 922,46 zł) oraz w 2005 r. (kwota 15 527,75 zł).

Z uwagi na to, że Bank korzysta ze zwolnienia podmiotowego (w oparciu o art. 113 ust. 1), z powyższych tytułów nie odliczał podatku VAT. Bank w swojej działalności pomimo korzystania ze zwolnienia podmiotowego wykonuje czynności opodatkowane (np. factoring).

Do chwili obecnej Bank użytkuje budynek do swojej działalności, lecz nosi się z zamiarem sprzedaży swej części budynku Urzędowi Gminy.

Ponadto Wnioskodawca wskazał, że w październiku 2008 r. otrzymał już interpretację indywidualną w przedmiotowej sprawie. Jednak z uwagi na zmiany w przepisach ustawy o podatku od towarów i usług, na podstawie których wydana była interpretacja potwierdzająca stanowisko Banku, Wnioskodawca wystąpił z ponownym wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej.

Planowany termin sprzedaży ustalono na pierwszą dekadę kwietnia 2009 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy zbycie własności 1523/10000 części zabudowanej nieruchomości, obejmującej przypadającą na rzecz Banku działki i budynku administracyjno – usługowego, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, planowane zbycie – sprzedaż własności 1523/10000 części zabudowanej nieruchomości, obejmującej przypadającą na rzecz Banku część działki i budynku administracyjno – usługowego, będzie korzystało ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Zdaniem Wnioskodawcy, zwolnienie może nastąpić w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 43 ust. 7a gdyż spełnione są warunki:

*   budynek został wybudowany w 1976 r. (a więc przed wejściem ustawy o VAT) nie mogło więc wówczas przysługiwać prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego;
*   Bank korzysta ze zwolnienia podmiotowego, nie jest więc uprawniony do odliczania VAT;
*   od poniesionych wydatków na ulepszenie, które przekraczały 30% wartości początkowej i nastąpiły w 1998 r. nie odliczono podatku VAT, z uwagi na korzystanie ze zwolnienia podmiotowego nie uprawniającego do odliczania kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary, w myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast przez dostawę towarów w świetle art. 7 ust. 1 ustawy o VAT rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Stosownie do art. 2 pkt 14 ww. ustawy przez pierwsze zasiedlenie rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W myśl art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca ma zamiar sprzedać część budynku wybudowanego w 1976 r. wraz z ułamkową częścią działki, na której znajduje się budynek. Wnioskodawca w latach 1998 – 2005 r. poniósł wydatki na ulepszenie swojej części budynku w łącznej kwocie 374.072,90 zł przekraczające wielokrotnie wartość początkową części budynku w wysokości 21.322 zł, a zatem poniesione wydatki na ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej. Z tytułu powyższych wydatków na ulepszenie Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca zamierza zbyć przedmiotową nieruchomość w pierwszej dekadzie kwietnia 2009 r.

Tym samym pomiędzy pierwszym zasiedleniem, w rozumieniu art. 2 pkt 14 lit.b ustawy o VAT a dostawą budynku upłynie okres dłuższy niż dwa lata.

W związku z powyższym do przedmiotowej dostawy części budynku wraz z ułamkową częścią działki, na której znajduje się budynek, będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT.

Zatem stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe, lecz prawidłowość stanowiska wynika z innej podstawy prawnej niż wskazał Wnioskodawca.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę, zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008 r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016), wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.