Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.535.2024.3.AW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-21
Teza: Ustalenie czy transakcja sprzedaży lokali mieszkalnych, powstałych w wyniku zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości - strychu, jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10 ustawy o VAT.
Słowa kluczowe: lokal-sprzedaż lokalu; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; wspólnoty-wspólnota mieszkaniowa; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli lub ich części 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek z 25 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący
    ustalenia czy opisana we wniosku transakcja jest zwolniona z podatku VAT na podstawie
    art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10 ustawy o podatku od towarów i usług wpłynął 8 listopada 2024
    r. Wniosek – w odpowiedzi na wezwanie Organu uzupełnili Państwo pismem z 18 grudnia
    2024 r. (data wpływu: 30 grudnia 2024 r.).
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Właściciele Wspólnoty Mieszkaniowej podjęli w (...) r. uchwałę w sprawie działań
    związanych z adaptacją strychów będących w zasobach Wspólnoty na cele mieszkaniowe.
    W podjętej uchwale właściciele wyrazili zgodę na zmianę przeznaczenia części wspólnej
    nieruchomości - strychu - na cele mieszkaniowe poprzez jego rozbudowę i adaptację oraz
    upoważnili Zarząd WM do podjęcia działań związanych z wyborem inwestora wyłonionego
    w drodze konkursu. Uchwała została podjęta w formie notarialnej i obejmuje m.in. zgodę
    na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowiącej strych przez
    nabywcę poprzez przebudowę i adaptację na lokal mieszkalny, oraz zgodę na zmianę
    wysokości udziałów w następstwie powstania w wyniku prowadzonych przez inwestora
    prac odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Uchwała umocowuje również Zarządowi
    WM do podpisania umowy przedwstępnej z wybranym oferentem.
    Dalsze plany przewidują po stronie nabywcy działania dotyczące wystąpienia do
    odpowiednich organów o wydanie pozwolenia budowlanego, przebudowę i adaptację
    dotychczasowego strychu, a po otrzymaniu całości dokumentacji, w tym zaświadczenia o
    samodzielności lokalu oraz dokumentacji z urzędu dotyczącej ustalenia udziałów w
    nieruchomości wspólnej, podpisanie umowy przyrzeczonej. Środki uzyskane ze sprzedaży
    części wspólnej zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów lokalowych.
    Strychy stanowią część wspólną nieruchomości służącą wszystkim właścicielom lokali i w
    sprzedawanej części dotychczas nie były osobno zasiedlane. Strychy nie były przedmiotem
    najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
    Z przepisów prawa wynika, że sprzedaż części wspólnych w budynku mieszkalnym
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako dostawa towarów w
    rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
    Dostawa ta korzysta jednak ze zwolnienia od podatku, w przypadkach:
    - o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 wskazanej ustawy - tj. gdy dostawa jest
      dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim lub pomiędzy
      pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres
      krótszy niż 2 lata,

    - o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a wskazanej ustawy - tj. dostawa budynków,
      budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod
      warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Przy czym warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki,
    budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do
    czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat, o czym stanowi treść art. 43 ust. 7a
    cyt. ustawy.
    WM nie nabyła przedmiotowych strychów, ponieważ był on częścią wspólną
    nieruchomości służącą wszystkim właścicielom lokali w momencie oddania nieruchomości
    do użytku i nie były osobno zasiedlane. Nie były również ponoszone wydatki na ulepszenie
    strychów.
    WM nie będzie również przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy
    przebudowie i adaptacji strychów, ponieważ adaptacja ta będzie wykonywana przez
    nabywcę i na jego koszt.
    Analogicznie, w przypadku planowanej transakcji sprzedaży części wspólnej
    nieruchomości, będącej obecnie strychami, WM wyraża zgodę na przeprowadzenie
    przebudowy i adaptacji przez nabywcę i na jego koszt zakupionej części wspólnej.
    WM w umowie ustanowienia odrębnej własności powstałego w wyniku prowadzonych
    prac przez Nabywcę lokalu mieszkalnego będzie zapis o sprzedaży części wspólnej i
    związanego z tym udziału w nieruchomości wspólnej, a nie lokal mieszkalny.
    WM nigdy nie była i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Ponadto w uzupełnieniu wniosku, na pytanie Organu:
    Czy przeznaczonych na sprzedaż jest kilka strychów czy jeden strych? Proszę podać
    dokładną liczbę.
    Wskazali Państwo:
    W budynkach mieszkalnych całe powierzchnie strychów zostały wyremontowane i w ich
    miejsce powstało (...) lokali.
    Na pytanie Organu:
    Proszę podać adresy strychów/strychu przeznaczonych/przeznaczonego na sprzedaż.
    Wskazali Państwo:
    Adresy nowopowstałych lokali:
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...).
    Na pytanie Organu:
    Czy działania o których Państwo piszą, tj.: wystąpienie do odpowiednich organów o
    wydanie pozwolenia budowlanego, przebudowa i adaptacja strychu itd., będzie

    dokonywana przez przyszłego Nabywcę w ramach udzielonego przez Państwa
    pełnomocnictwa lub jakiegokolwiek innego umocowanie prawnego do działania w
    Państwa imieniu? W zakresie jakich innych czynności umocowany będzie Nabywca w
    ramach udzielonego pełnomocnictwa, o których nie ma mowy we wniosku?
    Wskazali Państwo:
    Wszelkie pozwolenia związane z przebudową zostały pozyskane przez inwestora
    reprezentującego Wspólnotę Mieszkaniową. Własność nowopowstałych lokali została
    przeniesiona na nabywców po uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali.
    Na pytanie Organu:
    Czy działania, o których mowa we wniosku stanowią warunki, które muszą zostać
    spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przenoszącej własność części
    wspólnej na nabywcę? Czy istnieją jeszcze inne warunki, które muszą zostać spełnione w
    ramach umowy przedwstępnej aby doszło do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży?
    Jeśli tak, to jakie?
    Wskazali Państwo:
    Wszystkie formalności dotyczące wszelkich pozwoleń zostały już spełnione i zrealizowane,
    a (...) lokali mieszkalnych zostało na dzień (...) sprzedane i została przeniesiona własność
    aktem notarialnym na nowych nabywców.
    Na pytanie Organu:
    Czy zmiana przeznaczenia części wspólnej na cele mieszkaniowe przez rozbudowę i
    adaptację strychu/strychów będzie dokonywana przez Nabywcę? Czy działania te będą
    prowadzone przed czy po planowanej transakcji? Proszę wskazać wprost.
    Wskazali Państwo:
    Wszystkie strychy zostały już wyremontowane, a nowopowstałe lokale zostały sprzedane.
    Własność poszczególnych lokali została przeniesiona umową sprzedaży zapisanej w
    postaci aktu notarialnego na nowego nabywcę.
    Na pytanie Organu:
    W jaki dokładnie sposób użytkowane były są i będą do dnia planowanej sprzedaży części
    wspólne mające być przedmiotem dostawy?
    Wskazali Państwo:
    Strychy do dnia sprzedaży stanowiły część wspólną Wspólnoty, a obecnie, po ich adaptacji,
    użytkowane są jako lokale mieszkalne stanowiące zasób mieszkaniowy Wspólnoty.
    Na pytanie Organu:
    Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków/budynku w którym znajdują się części
    wspólne w postaci strychu/strychów, a planowaną dostawą upłynie okres dłuższy niż 2
    lata?
    Wskazali Państwo:
    Tak, minęło więcej niż dwa lata.

## Pytanie

Czy w takiej sytuacji opisana transakcja jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 10a lub pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?
    Państwa stanowisko w sprawie

    Opisany stan faktyczny w sekcji G wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej zdaniem
    Wspólnoty Mieszkaniowej (...) jak najbardziej podlega zwolnieniu od podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361, ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Jak stanowi art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu, musi być wykonywana
    przez podmiot o statusie podatnika działającego w takim charakterze w odniesieniu do tej
    czynności.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
      handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i
      wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność
      gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku
      rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    W kontekście tego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej należy stwierdzić, że
    dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług tylko w

    sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który działa w takim
    charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast dla stwierdzenia że dla
    danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i usług, konieczne jest
    prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.
    Podstawą prawną funkcjonowania Wspólnot, jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o
    własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, ze zm.). Ustawa ta określa prawa i obowiązki
    członków wspólnoty oraz zakres zarządu nieruchomością wspólną.
    Zgodnie z treścią art. 6 ww. ustawy:
      ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
      wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać
      zobowiązania, pozywać i być pozywana.
    Stosownie natomiast do art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali:
      Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany
      utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego,
      uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości
      wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych
      współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
    Zgodnie z art. 14 ww. ustawy, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
    szczególności:
      1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
      2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej
        nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
      3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
        bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
      4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
      5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
    Z punktu widzenia przepisów ustawy o VAT wspólnota mieszkaniowa jest jednostką
    organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, która może jednak posiadać
    podmiotowość podatkową. Jednakże, w zakresie czynności zarządzania nieruchomością
    wspólną, nie jest ona podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu
    art. 15 ustawy o VAT.
    Natomiast podkreślenia wymaga, że czynności wykonywane przez Wspólnotę,
    wykraczające poza zakres obowiązkowego zarządu określonego w ustawie o własności
    lokali, są dostawą towarów lub świadczeniem usług, w stosunku do których mają
    zastosowanie przepisy ustawy o VAT.
    Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że Właściciele Wspólnoty
    Mieszkaniowej podjęli uchwałę w sprawie działań związanych z adaptacją strychów
    będących w zasobach Wspólnoty na cele mieszkaniowe.
    W podjętej uchwale właściciele wyrazili zgodę na zmianę przeznaczenia części wspólnej
    nieruchomości - strychów - na cele mieszkaniowe poprzez ich rozbudowę i adaptację oraz
    upoważnili Zarząd WM do podjęcia działań związanych z wyborem inwestora wyłonionego
    w drodze konkursu.
    Uchwała została podjęta w formie notarialnej i obejmuje m.in. zgodę na zmianę
    przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowiącej strychy przez nabywcę poprzez
    przebudowę i adaptację na lokale mieszkalne, oraz zgodę na zmianę wysokości udziałów
    w następstwie powstania w wyniku prowadzonych przez inwestora prac odrębnej
    własności lokalu mieszkalnego. Uchwała umocowuje również Zarządowi WM do
    podpisania umowy przedwstępnej z wybranym oferentem.

    Dalsze plany przewidują po stronie nabywcy działania dotyczące wystąpienia do
    odpowiednich organów o wydanie pozwolenia budowlanego, przebudowę i adaptację
    dotychczasowego strychu, a po otrzymaniu całości dokumentacji, w tym zaświadczenia o
    samodzielności lokalu oraz dokumentacji z urzędu dotyczącej ustalenia udziałów w
    nieruchomości wspólnej, podpisanie umowy przyrzeczonej. Środki uzyskane ze sprzedaży
    części wspólnej zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów lokalowych.
    W budynkach mieszkalnych całe powierzchnie strychów zostały wyremontowane i w ich
    miejsce powstało (...) lokali, adresy tych lokali to:
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...);
    - (...) - nowopowstałe lokale o numerach: (...).
    Wszystkie formalności dotyczące wszelkich pozwoleń zostały już spełnione i zrealizowane,
    wszystkie strychy zostały wyremontowane, a (...) lokali mieszkalnych zostało na dzień (...)
    sprzedane i została przeniesiona własność aktem notarialnym na nowych nabywców.
    Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy
    prawa wskazać należy, że przedmiotowa sprzedaż części wspólnej nieruchomości, tj.
    strychów, stanowi czynność wykraczającą poza zakres obowiązkowego zarządu Wspólnoty
    Mieszkaniowej określonego w ustawie o własności lokali.
    Tym samym w odniesieniu do czynności sprzedaży ww. strychów – sprzedaż ta będzie
    wypełniać definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT
    i zostaną spełnione przesłanki do uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od
    towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.
    Zatem w omawianym przypadku, sprzedaż opisanych strychów jest podlegającą
    opodatkowaniu dostawą towarów w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1
    ustawy VAT.
    Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia czy opisana transakcja jest zwolniona z podatku
    VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a lub pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Należy zauważyć, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, może korzystać ze zwolnienia od tego podatku albo może być
    opodatkowana tym podatkiem.
    W przypadku dostawy budynków lub budowli zwolnienie od podatku przysługuje na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz pkt 10a ustawy.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem, dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Według art. 2 pkt 14 ustawy:
      przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu
      nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne
      budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub

      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w
    stosunku do nich nastąpiło pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia
    następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających
    przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43
    ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych
    warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    Przedmiotowe strychy były częścią wspólną nieruchomości służącą wszystkim
    właścicielom lokali w momencie oddania nieruchomości do użytku. Ponadto jak wskazali
    Państwo w uzupełnieniu wniosku, pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku w którym
    znajdują się części wspólne w postaci strychów, a planowaną dostawą upłynął okres
    dłuższy niż 2 lata. Wskazali Państwo również, że nie były ponoszone wydatki na ulepszenie
    strychów, a ich adaptacja przeprowadzana będzie przez Nabywcę i na jego koszt.
    Analiza okoliczności sprawy w świetle powołanych przepisów prowadzi do wniosku, że
    sprzedaż przedmiotowych strychów może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W stosunku do tych pomieszczeń doszło już
    do pierwszego zasiedlenia rozumianego jako pierwsze zajęcie budynku (budowli), poprzez
    oddanie nieruchomości do użytku i korzystanie ze strychów przez wszystkich właścicieli
    lokali, przy czym zaznaczyć należy, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem strychów, a ich
    dostawą upłynął okres dłuższy niż 2 lata – co wynika wprost z uzupełnienia wniosku.
    Należy zatem uznać, że spełnione są warunki do zastosowania zwolnienia od podatku
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż dostawa strychów nie została
    dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, ani w okresie krótszym niż 2 lata od
    pierwszego zasiedlenia.
    Skoro planowana sprzedaż ww. strychów będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art.
    43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, to badanie przesłanek i rozstrzyganie zwolnienia na
    podstawie innych przepisów, tj. art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 2 ustawy o VAT jest niezasadne.
    Zatem Państwa stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Niniejsza interpretacja
    indywidualna ogranicza się wyłącznie do udzielenia informacji co do zakresu i sposobu
    zastosowania prawa podatkowego w okolicznościach zdarzenia przyszłego podanego
    przez Państwa. Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie
    interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, tj. nie
    przeprowadza dowodów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku
    okoliczności w kontekście zadanego pytania przyporządkowanego do danego stanu
    faktycznego albo zdarzenia przyszłego. W tym miejscu organ interpretacyjny zastrzega
    jednak, że gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-
    skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny interpretacja nie wywoła skutków
    prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.