Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP2/443-283/12-7/AO
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2012-06-15
Teza: Z uwagi na powyższe stwierdzić należy, że Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony zawarty w fakturze wystawionej przez Sprzedającego. W przypadku, gdy kwota podatku naliczonego w okresie rozliczeniowym będzie wyższa od kwoty podatku należnego, Wnioskodawca będzie miał prawo do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem należnym na zasadach określonych w art. 87 ustawy o podatku od towarów i usług.
Słowa kluczowe: grunty-grunt niezabudowany; grunty-zakup gruntu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-Rozdział 1-art. 86; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2012 r. (data wpływu 19 marca 2012 r.) uzupełnionym w dniu 28 maja 2012r. pismem z dnia 28 maja 2012r. na wezwanie tut. Organu z dnia 15 maja 2012r. znak sprawy IPPP2/443-283/12-3/AO (skutecznie doręczonym w dniu 21.05.2012r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia Działki 22, prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony zwarty w fakturze wystawionej przez Sprzedającego oraz do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem należnym - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 marca 2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia Działki 22, prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony zwarty w fakturze wystawionej przez Sprzedającego oraz do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem należnym. Przedmiotowy wniosek uzupełniony został w dniu 28 maja 2012r. pismem z dnia 28 maja 2012r. na wezwanie tut. Organu z dnia 15 maja 2012r. znak sprawy IPPP2/443-283/12-3/AO (data doręczenia 21.05.2012r.).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zamierza nabyć od N. („Sprzedający”) część działki stanowiącej prawo użytkowania wieczystego położonej w W. i opisanej w księdze wieczystej o numerze KW … o powierzchni 13,090 m2 („Działka 15/2”) oraz prawo własności działki gruntu położonej w W. w obrębie ewidencyjnym …, oznaczonej nr 22 o powierzchni 15.868 m2, która została opisana w księdze wieczystej o numerze KW … („Działka 22”). Sprzedający jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub posiadaczem również innych nieruchomości znajdujących się na terenie W. jak i poza nią.

Obecnie toczy się postępowanie mające na celu podział Działki 15/2. W wyniku tego podziału mają powstać działki o numerach 15/3 o powierzchni 7.734 m2 („Działka 15/3”) oraz 15/4 o powierzchni 5.356 m2 („Działka 15/4”). Działka 15/2 jest zabudowana trzema budynkami użytkowymi („Budynki”), w tym budynkiem biurowym („Budynek A”), który po podziale Działki 15/2 znajdzie się na obszarze Działki 15/4 oraz budynkami handlowo-magazynowymi („Budynki B i C”), które po podziale Działki 15/2 znajdą się na obszarze Działki 15/3. Budynki posadowione na Działce 15/2 zostały ujawnione w rejestrze środków trwałych Sprzedającego, przy czym Budynki B i C zostały ujawnione w 1997 roku, zaś Budynek A został ujawniony w 1999 roku. Pomieszczenia w Budynkach są w całości wykorzystywane przez Sprzedającego w celu prowadzenia przez niego działalności gospodarczej: dla własnych celów - w budynku biurowym znajduje się siedziba Sprzedającego oraz w celu świadczenia usług najmu na rzecz podmiotów trzecich.

Budynki w ciągu ostatnich 5 lat nie podlegały ulepszeniom, w odniesieniu do których kwota wydatków, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiłaby co najmniej 30% wartości początkowej Budynków. Sposób korzystania z Działki 15/2 został oznaczony w rejestrze gruntów jako „tereny przemysłowe”.

Działka 22 jest terenem przeznaczonym pod zabudowę inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków biurowych z garażem podziemnym oraz wjazdami i infrastrukturą techniczną, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy wydaną w odniesieniu do tego gruntu w dniu 10 grudnia 2010 r. przez P.

Prawo własności Działki 22 wraz z posadowionym na niej budynkiem w stanie surowym oraz budynkiem garażowym zostało nabyte przez Sprzedającego, który działał wówczas pod firmą N. H. Spółka Akcyjna na podstawie umowy sprzedaży zawartej z osobą fizyczną w dniu 30 marca 2001 r. Transakcja zbycia Działki 22 nie była opodatkowana podatkiem VAT. Sprzedający zapłacił z tytułu nabycia Działki 22 podatek od czynności cywilnoprawnych. Sprzedający planuje zbyć na rzecz Spółki prawo własności Działki 22. Sprzedaży Działki 22 towarzyszyć będzie sprzedaż części Działki 15/2, która po podziale stanowić będzie Działkę 15/3 wraz z posadowionymi na niej Budynkami B i C.

Spółka zawrze ze Sprzedającym odpowiednie umowy dotyczące powyższej transakcji w formie aktu notarialnego: umowę przedwstępną („Umowa przedwstępna”) oraz przyrzeczoną umowę sprzedaży („Umowa sprzedaży”). Przedmiotem każdej z ww. umów będzie sprzedaż użytkowania wieczystego działki 15/3 wraz z prawem własności Budynków B i C oraz prawa własności Działki 22. Spółka jednocześnie wskazuje, że zapytanie w sprawie opodatkowania dostawy Działki 15/3 wraz z posadowionymi na niej Budynkami B i C jest przedmiotem odrębnego wniosku o interpretację.

Spółka jednocześnie wskazuje, że Sprzedający rozważa przekształcenie prawa użytkowania wieczystego Działki 15/2 w prawo własności zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tj. Dz. U. z 2012 poz. 83) przed zawarciem Umowy sprzedaży. W przypadku skutecznego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego Działki 15/2 w prawo własności przedmiotem transakcji będzie prawo własności Działki 15/3 wraz z posadowionymi na niej Budynkami B i C.

Bez względu na to czy, dojdzie do skutecznego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wskutek wykonania Umowy sprzedaży, na Spółkę, jako nowego właściciela Budynków B i C, przejdą z mocy prawa umowy najmu zawarte przez Sprzedającego w odniesieniu do pomieszczeń w tych budynkach. Realizacji Umowy sprzedaży nie będzie towarzyszyło przejście do Spółki pracowników Sprzedającego.

Przed zawarciem Umowy sprzedaży budynki znajdujące się na Działce 22 zostaną wyburzone. W chwili zawarcia Umowy sprzedaży Działka 22 będzie więc niezabudowana.

Po nabyciu Działek 22 i 15/3 Spółka planuje najpierw wyburzyć Budynki B i C, a następnie zbudować na Działkach 22 i 15/3 nowe budynki biurowe. Powierzchnia w tych budynkach będzie wynajmowana przez Spółkę na rzecz innych podmiotów.

Zarówno Sprzedający jak i Spółka są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku VAT.

W związku z powyższym Spółka zwraca się o potwierdzenie, że w okolicznościach opisanego zdarzenia przyszłego:

1.  Zbycie Działki 22 w opisanym stanie faktycznym będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT na zasadach określonych w Ustawie o VAT i nie będzie podlegało zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
2.  Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony zawarty w fakturze wystawionej przez Sprzedającego (art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT) lub do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem należnym (art. 87 Ustawy o VAT).

Zdaniem Wnioskodawcy,

1.  Działka 22 w chwili zawarcia Umowy sprzedaży będzie stanowić grunt niezabudowany kwalifikowany jako teren przeznaczony pod zabudowę.

W opinii Spółki, zbycie Działki 22 będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT na zasadach zawartych w Ustawie o VAT. Do transakcji zbycia Działki 22 nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT, który zwalnia z opodatkowania dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

1.  Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego przy nabyciu Działki 22 (na podstawie art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT) lub do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad należnym (na podstawie art. 87 Ustawy o VAT).

UZASADNIENIE WNIOSKODAWCY W ZAKRESIE PYTANIA 1

Sposób opodatkowania dostawy gruntu.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, przy czym towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6). Grunt spełnia ww. definicję towarów, a tym samym może być przedmiotem odpłatnej dostawy towarów.

Przepis art. 7 ust. 1 Ustawy o VAT wskazuje, że przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT podlega dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

W świetle wskazanej wyżej regulacji z opodatkowania zwolniona została dostawa gruntów niezabudowanych z określonymi wyjątkami: opodatkowaniu podatkiem VAT (według stawki podstawowej, obecnie w wysokości 23%) podlega dostawa terenów niezabudowanych stanowiących tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.

Ustawa o VAT nie definiuje w sposób samodzielny pojęcia terenu budowlanego oraz przeznaczonego pod zabudowę. Celem ustalenia przeznaczenia danego gruntu należy się odwołać do przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717). Stosownie do regulacji art. 4 ww. ustawy, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Tym samym o charakterze danego gruntu rozstrzyga odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jako dokument prawa miejscowego decyduje o kwalifikacji gruntu. W przypadku braku takiego planu decydujące znaczenie ma decyzja o warunkach zabudowy wydana w odniesieniu do danego gruntu. Pogląd ten jest akceptowany w praktyce organów podatkowych jak również w orzecznictwie sądów administracyjnych.

Przykładowo powyższe stanowisko zostało zaprezentowane w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach w orzeczeniu z dnia 29.07.2009 r., sygn. III SA/GI 474/09:

„(\`(...)\`) Regulacja prawna zawarta w art. 43 ust. 1 pkt 9 VATU oznacza, że ze zwolnienia korzystać mogą tylko dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, działek rekreacyjnych. Nie ma przy tym znaczenia faktyczny i aktualny sposób wykorzystania gruntu, ponieważ znaczenie ma jedynie jego przeznaczenie (\`(...)\`). Przyjmuje się, że pojęcie tereny przeznaczone pod zabudowę obejmują obszary, na których przewidziane są różne formy zabudowy np. mieszkaniowej, zabudowy techniczno-produkcyjnej, zabudowy zagrodowej, przy czy charakter gruntu należy ustalić na podstawie przepisów prawa miejscowego (lokalne plany zagospodarowania przestrzennego, stadium takiego planu) na podstawie decyzji ustalającej warunki zabudowy danego gruntu”.

Jak zaznaczono w stanie faktycznym, z decyzji o warunkach zabudowy wydanej w odniesieniu do Działki 22 wynika, że stanowi ona teren przeznaczony pod zabudowę inwestycji polegającej na budowle zespołu budynków biurowych z garażem podziemnym oraz wjazdami i infrastrukturą techniczną. Tym samym, do zbycia Działki 22 nie będzie miało zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.

W konsekwencji, transakcja zbycia Działki 22 na rzecz Spółki będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT w podstawowej stawce w wysokości 23%.

Dla określenia sposobu opodatkowania zbycia Działki 22 przez Sprzedającego bez znaczenia pozostaje fakt, że Sprzedający nabył przedmiotową nieruchomość w ramach transakcji nieopodatkowanej podatkiem VAT.

UZASADNIENIE WNIOSKODAWCY W ZAKRESIE PYTANIA 2

Odliczenie podatku VAT naliczonego zapłaconego w związku z nabyciem nieruchomości.

Nabycie Działki 22 nastąpi w wykonaniu odpłatnej dostawy towarów przez Sprzedającego, podlegającej opodatkowaniu podstawową stawką VAT. Następnie, Działka 22 będzie wykorzystywana przez Spółkę do wykonywania czynności opodatkowanych - w postaci świadczenia usługi najmu powierzchni w budynkach biurowych, który Spółka wybuduje na Działce 22 i Działce 15/3.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zatem, jeżeli dane towary lub usługi są wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia VAT naliczonego przy ich zakupie w całości, o ile nie znajdą zastosowania inne ograniczenia.

Jak zostało wskazane, w momencie dokonywania transakcji Spółka będzie zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Po zawarciu Umowy sprzedaży i nabyciu Działki 22, Spółka będzie prowadziła działalność opodatkowaną (nowe budynki biurowe budowane są z przeznaczeniem na wynajem). W konsekwencji, Działka 22 będzie wykorzystywana przez Spółkę, będącą podatnikiem, wyłącznie do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu VAT. Zatem, po dokonaniu transakcji nabycia Działki 22 i otrzymaniu od Sprzedającego faktury VAT, Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z otrzymanej faktury VAT, gdyż spełniony będzie warunek niezbędny do dokonania takiego obniżenia określony w art. 86 ust. 1 Ustawy o VAT (związek ze sprzedażą opodatkowaną). Natomiast ewentualna nadwyżka podatku naliczonego nad należnym będzie podlegać zwrotowi na rachunek Spółki w trybie przewidzianym w art. 87 Ustawy o VAT.

Mając na uwadze przedstawione uzasadnienie, Spółka wniosła o potwierdzenie stanowiska przedstawionego w niniejszym wniosku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Ad 1.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, w myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W świetle art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne. Wyjaśnić jednocześnie należy, iż przedmiotami stosunków prawnych są dobra materialne i niematerialne. Wśród dóbr materialnych wyróżniamy m. in. rzeczy. Rzeczy dzieli się na nieruchomości i rzeczy ruchome. Natomiast w myśl art. 46 § 1 ww. Kodeksu, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Z powyższych unormowań wynika, iż grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

Podstawowa stawka podatku, stosownie do treści art. 41 ust. 1 ww. ustawy, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Na podstawie art. 146a pkt 1 ww. ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146 f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Jednakże przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku.

I tak stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Z okoliczności przedstawionych w niniejszym wniosku wynika, iż Wnioskodawca zamierza nabyć m. in. prawo własności działki położonej w W., oznaczonej nr 22, o powierzchni 15.868 m2 („Działka 22”). Działka ta jest terenem przeznaczonym pod zabudowę inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków biurowych z garażem podziemnym oraz wjazdami i infrastrukturą techniczną, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy wydaną w odniesieniu do tego gruntu w dniu 10 grudnia 2010 r. przez P. Wnioskodawca zawrze ze Sprzedającym odpowiednie umowy dotyczące powyższej transakcji w formie aktu notarialnego. Przedmiotem umowy będzie sprzedaż prawa własności Działki 22. Przed zawarciem umowy sprzedaży budynki znajdujące się na Działce 22 zostaną wyburzone. W chwili zawarcia umowy sprzedaży Działka 22 będzie więc niezabudowana.

Należy zauważyć, że ustawa o podatku od towarów i usług zwalniając od podatku dostawę gruntów niezabudowanych w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług posługuje się kryterium przeznaczenia terenu. Zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane o przeznaczeniu innym niż budowlane czy też przeznaczone pod zabudowę, np. grunty rolne czy leśne.

Z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca wskazał, że Działka 22 - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy wydaną w odniesieniu do tego gruntu w dniu 10 grudnia 2010 r. przez P. - jest terenem przeznaczonym pod zabudowę inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków biurowych z garażem podziemnym oraz wjazdami i infrastrukturą techniczną, do transakcji sprzedaży tej działki nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zatem uwzględniając przedstawioną treść wniosku i przywołane przepisy stwierdzić należy, iż sprzedaż Działki 22 podlegała będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać w tym zakresie za prawidłowe.

Ad. 2

Natomiast odnośnie kwestii prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia przedmiotowej nieruchomości należy przywołać art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług zgodnie z którym w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ww. ustawy kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.

Na podstawie art. 87 ust. 1 ww. ustawy w przypadku gdy kwota podatku naliczonego, o której mowa w art. 86 ust. 2, jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy.

Powyższe regulacje wskazują, iż odliczenie podatku naliczonego to przysługujące zarejestrowanemu czynnemu podatnikowi podatku od towarów i usług prawo do obniżenia kwoty podatku należnego dotyczącego opodatkowanych dostaw towarów i świadczenia usług o kwotę podatku naliczonego w zakresie, w jakim nabywane towary i usługi są lub będą w przyszłości wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Powyższa zasada wyklucza możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z nabyciem towarów i usług, które nie są wykorzystywane do czynności opodatkowanych tj. czynności zwolnionych lub czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.

Ustawodawca stworzył podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w określonych terminach, pod warunkiem spełnienia przez niego zarówno tzw. przesłanek pozytywnych, to jest m. in. tego, że zakupy będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych oraz nie zaistnienia przesłanek negatywnych, określonych w art. 88 ustawy o podatku od towarów i usług.

Z przedstawionej treści wniosku wynika, że zarówno Sprzedający jak i Spółka są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku VAT. Po nabyciu Działki 22 Wnioskodawca planuje zbudować budynki biurowe. Powierzchnia w tych budynkach będzie wynajmowana przez Wnioskodawcę na rzecz innych podmiotów.

Zatem Działka 22 będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę będącym zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Tym samym spełnione zostały przesłanki wynikające z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Z uwagi na powyższe stwierdzić należy, że Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony zawarty w fakturze wystawionej przez Sprzedającego. W przypadku, gdy kwota podatku naliczonego w okresie rozliczeniowym będzie wyższa od kwoty podatku należnego, Wnioskodawca będzie miał prawo do zwrotu nadwyżki podatku VAT naliczonego nad podatkiem należnym na zasadach określonych w art. 87 ustawy o podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy w tym zakresie należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.