Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPB1/415-266/07/BK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2007-10-24
Teza: Czy wystąpi podatek z tytułu sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia (tj. od 1948 r.) w przypadku zniesienia w 2007 r. współwłasności bez żadnych spłat i dopłat?
Słowa kluczowe: nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; przychód-opodatkowanie przychodu; przychód-źródła przychodu; współwłasność; zniesienie-zniesienie współwłasności
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 20 września 2007 roku (data wpływu 21 września 2007 roku) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 21 września 2007 roku został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.

**W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.**

W dniu 12 listopada 1948 roku na podstawie umowy sprzedaży nabył Pan od Skarbu Państwa jako osadnik wojskowy udział wynoszący ½ części nieruchomości. Następnie dnia 13 czerwca 2007 roku w formie aktu notarialnego została sporządzona umowa zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali, na mocy której otrzymał Pan na wyłączną własność swoją część, dla której została założona księga wieczysta. Zniesienie współwłasności nie spowodowało dodatkowego przysporzenia majątku.

Obecnie zamierza Pan sprzedać przedmiotową nieruchomość, a pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyć na zakup lokalu mieszkalnego.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy wystąpi podatek z tytułu sprzedaży nieruchomości?

Zdaniem Wnioskodawcy nie wystąpi podatek dochodowy z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, ponieważ nabyta została w 1948 roku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego, stanowisko Pana zawarte we wniosku z dnia 20 września 2007 roku należy uznać za prawidłowe.

**Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam co następuje.**

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zmianami), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) wprowadzono obowiązujące od 1 stycznia 2007 r. zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości, i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy.

Z uwagi na treść przepisu art. 7 ust. 1 powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006 r., do odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

Zgodnie z art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zmianami), współwłasność istnieje wówczas, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Art. 206 Kodeksu cywilnego określa, iż każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Ponadto każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Prawo do nieruchomości każdy ze współwłaścicieli nabywa w momencie nabycia udziału w prawie własności. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli wartość majątku uzyskanego w wyniku podziału mieści się w ramach udziału w rzeczy wspólnej, jaki przypadał byłemu współwłaścicielowi, i nie nastąpiły żadne spłaty i dopłaty.

Biorąc zatem powyższe pod uwagę, ponieważ nieruchomość została nabyta przez Pana na zasadzie współwłasności w 1948 roku, a w roku 2007 nastąpiło jedynie jej zniesienie i wyodrębnienie własności lokali, bez zmiany wysokości nabytego w drodze kupna udziału, to w przypadku sprzedaży lokalu, który przypadł Panu w wyniku zniesienia współwłasności, wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości - przychód uzyskany ze zbycia nie będzie podlegać opodatkowaniu, z uwagi na to, że upłynęło już pięć lat od daty jej nabycia.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zmianami).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20.