Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-348/10/AZb
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-07-26
Teza: Stawka podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości zabudowanych.
Słowa kluczowe: budynek; dostawa; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2010r. (data wpływu do tut. organu 19 kwietnia 2010r.), uzupełnionym pismami z dnia 12 czerwca 2010r. (data wpływu 16 czerwca 2010r.) oraz z dnia 16 lipca 2010r. (data wpływu 20 lipca 2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla sprzedaży czterech geodezyjnie wyodrębnionych działek o powierzchni: 0,0048 ha, 0,0043 ha, 0,0047 ha, 0,1157 ha, zabudowanych budynkiem produkcyjnym, wiatą stalową w zabudowie zwartej oraz budynkiem garażowo-warsztatowym – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 kwietnia 2010r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla sprzedaży czterech geodezyjnie wyodrębnionych działek o powierzchni: 0,0048 ha, 0,0043 ha, 0,0047 ha, 0,1157 ha, zabudowanych budynkiem produkcyjnym, wiatą stalową w zabudowie zwartej oraz budynkiem garażowo-warsztatowym.

Wniosek został uzupełniony pismami z dnia 12 czerwca 2010r. (data wpływu 16 czerwca 2010r.) oraz z dnia 16 lipca 2010r. (data wpływu 20 lipca 2010r.), stanowiącymi odpowiedź na wezwanie tut. organu z dnia 2 czerwca 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia zamierza sprzedać grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako 5 działek o łącznej powierzchni 0,1572 ha, zabudowanych w latach sześćdziesiątych budynkami pełniącymi inne funkcje niż zagrodowe i mieszkaniowe. Place są utwardzone betonem, trylinką, płytami betonowymi. Nie wykonywano remontów. Odliczenie podatku VAT nie przysługiwało. Grunty są własnością Spółdzielni. Nieruchomości zostały wycenione przez rzeczoznawcę i zawierają wyszczególnienie wartości poszczególnych działek gruntu i budynków na nich posadowionych.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 12 czerwca 2010r. Wnioskodawca wskazał, iż jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym od dnia 15 czerwca 1993r. w zakresie: produkcja pozostałych wyrobów z betonu, gipsu i cementu oraz składa deklaracje VAT-7.

Przedmiotem transakcji ma być sprzedaż 5-ciu działek, w tym jedna działka niezabudowana (co do której Wnioskodawca dokonał sprostowania pismem z dnia 16 lipca 2010r. wskazując, iż jest w rzeczywistości zabudowana drogą dojazdową do innych działek). Na 4-ech działkach stoi budynek produkcyjny, wielofunkcyjny, jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletowo-żelbetowej.

Od 1983r. do 2006r. pierwotnie była to jedna działka zabudowana o powierzchni 0,3915 ha. W roku 2006 działka ta została podzielona geodezyjnie na 10 działek. Podział miał na celu łatwiejsze zbycie działek. Nowopowstałe 5 działek mają powierzchnię 0,1572 ha.

Obecnie Wnioskodawca chce je sprzedać jednemu kontrahentowi, który zaoferował najlepszą cenę. Wszystkie 5 działek zostały wycenione przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wartości gruntu każdej działki oraz wartości poszczególnych części budynku produkcyjnego znajdującej się na danej działce.

Spółdzielnia w D. powstała w 1962r. i w wyniku przekształceń na bazie tej Spółdzielni powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D., która funkcjonuje do chwili obecnej, choć obecnie prowadzi działalność gospodarczą w ograniczonym zakresie.

Od 1983r. Wnioskodawca jest właścicielem tego gruntu, budynków i budowli.

Kupujący prowadzi działalność handlowo - spożywczą hurt-detal i jest podatnikiem podatku VAT. Kupujący zamierza po dokonanej transakcji wyburzyć istniejące zabudowania z uwagi na konstrukcję tego budynku produkcyjnego oraz wysokie koszty ewentualnego remontu kapitalnego i przeznaczyć zakupione działki pod budowę nowego pawilonu handlowo-usługowego.

Spółdzielnia w 2010r. otrzymała od Gminy zaświadczenie, że w studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przedmiotowe działki są na terenach zabudowy usługowej.

Wnioskodawca wskazał, iż na 4 spośród 5-ciu geodezyjnie wyodrębnionych działek jest posadowiony budynek produkcyjny wielofunkcyjny składający się z 3 boksów i hali stolarni. Rok budowy 1967. Wnioskodawca wskazał, iż:

*   działka o pow. 0,0048 ha jest zabudowana boksem biurowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967. PKOB - 1220.
*   działka o pow. 0,0043 ha jest zabudowana boksem garażowo-warsztatowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967. PKOB – 1242.
*   działka o pow. 0,0047 ha zabudowana boksem garażowo-warsztatowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967. PKOB – 1242.
*   działka o pow. 0,1157 ha zabudowana halą stolarni o pow. 226 m2, rok budowy 1967. PKOB – 1251.

Ponadto na działce zabudowanej halą stolarni jest w zabudowie zwartej wiata stalowa, rok produkcji 1985, o powierzchni 192 m2, PKOB – 1252, oraz budynek garażowo-warsztatowy o pow. 153,7 m2, rok budowy 1967. PKOB – 1242.

Wnioskodawca wskazał, iż pierwsze zasiedlenie budynków nastąpiło w latach 60-tych i były one użytkowane aż do chwili obecnej. Jednakże w uzupełnieniu wniosku z dnia 16 lipca 2010r. Wnioskodawca dokonał sprostowania zaznaczając, iż wprawdzie obecna Spółdzielnia użytkowała wszystkie obiekty budowlane od chwili powstania Spółdzielni, tj. od 1983r., to pierwsze zasiedlenie należy przyjąć od chwili ich dzierżawy, tj. od 1999r. w zgodzie z ustawą VAT.

Obiekty przeznaczone do sprzedaży nie są wykorzystywane przez Spółdzielnię do produkcji własnej ze względu na znaczne ograniczenie produkcji przez Spółdzielnię, szczególnie usług remontowo-budowlanych. Brak zleceń na tym terenie.

Zatrudnienie ze 100 pracowników zmniejszyło się do 7 osób. Obiekty mające być przedmiotem sprzedaży są dzierżawione od 1999 roku, ale ich stan stale ulegał pogorszeniu, bo Spółdzielni brakuje środków na remonty bieżące, nie mówiąc już o remontach ulepszających.

Dzierżawcy też nie remontowali obiektów, gdyż nie były one ich własnością.

Częste zmiany dzierżawców spowodowały to, że podjęto decyzję o sprzedaży tej nieruchomości.

W stosunku do przedmiotowych nieruchomości mających być przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W trakcie użytkowania wszystkich obiektów budowlanych nie wykonywano remontów ulepszających, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i dlatego też nie korzystano z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Nieruchomości mające być przedmiotem sprzedaży stanowią składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983 roku i są środkami trwałymi Spółdzielni.

W uzupełnieniu z dnia 16 lipca 2010r. Wnioskodawca dodatkowo wskazał, że wybudowana wiata stalowa jest na trwale związana konstrukcyjnie z gruntem i jest użytkowana przez Spółdzielnię od 1985r., a pozostałe obiekty wymienione we wniosku oddane do użytkowania w 1967r. były przez Spółdzielnię użytkowane od chwili jej powstania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży tych nieruchomości zabudowanych?

Zdaniem Wnioskodawcy (stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu z dnia 16 lipca 2010r.), z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że dotyczy on sprzedaży 4 działek zabudowanych budynkiem produkcyjnym, wielofunkcyjnym oraz wiatą stalową i budynkiem garażowo-warsztatowym.

Na zadane przez Wnioskodawcę pytanie: jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży tych nieruchomości zabudowanych stanowisko Wnioskodawcy jest takie, że działki powyższe wraz z budynkami produkcyjnymi nabyte w formie przekształceń w roku 1983 powinny być zwolnione z podatku VAT przy sprzedaży.

Wnioskodawca nadmienia, że w wyniku przekształcenia, wyżej wymienione budynki wraz z działkami wpisane zostały do środków trwałych w Spółdzielni od momentu jej powstania, lecz nie było dokonane odliczenie podatku VAT ponieważ nie było udokumentowane nabycie fakturą VAT ze względu na wówczas obowiązujące przepisy prawa podatkowego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na wstępie należy zaznaczyć, że z uwagi na fakt ścisłego powiązania z sobą zagadnień dotyczących zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla dostawy czterech nieruchomości zabudowanych budynkiem produkcyjnym, wielofunkcyjnym, jednokondygnacyjnym o konstrukcji szkieletowo-żelbetowej, tut. organ udzielił na nie odpowiedzi w jednej interpretacji indywidualnej.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Towarami natomiast, w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT definiuje pojęcie dostawy towarów za wynagrodzeniem. W myśl tego przepisu, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

W myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, podstawowa stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Jednakże, zarówno w treści wskazanej ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie z podatku.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Ponadto stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ww. ustawy, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Zgodnie z art. 43 ust. 7a ustawy o VAT, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Zatem jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części może korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a staje się bezzasadne.

Jak stwierdzono powyżej ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług może korzystać dostawa budynków i budowli.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 ze zm.) przez obiekt budowlany rozumie się konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

W myśl art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) ilekroć w ustawie jest mowa o:

1.  obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
    1.  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
    2.  budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
    3.  obiekt małej architektury; posiada fundamenty i dach.
2.  budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz

Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 3 ww. ustawy pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Wnioskodawca podał we wniosku, że przedmiotem sprzedaży będą budynki, tj. budynek produkcyjny składający się z 3 boksów i hali stolarni, wiata stalowa w zabudowie zwartej oraz budynek garażowo-warsztatowego, jednocześnie podał dla tych obiektów klasyfikacje PKOB.

W świetle powyższego, jeżeli opisane we wniosku obiekty mające być przedmiotem sprzedaży stanowią budynki i budowle trwale z gruntem związane w rozumieniu wyżej cyt. ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia w sprawie PKOB, zastosowanie znajdą cyt. przepisy art. 43 i art. 2 pkt 14 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca zamierza sprzedać pięć geodezyjnie wyodrębnionych działek, z czego cztery działki zabudowane są budynkiem produkcyjnym, wielofunkcyjnym, jednokondygnacyjnym o konstrukcji szkieletowo-żelbetowej.

Przedmiotowe działki zostały wydzielone z pierwotnie istniejącej jednej działki zabudowanej o powierzchni 0,3915 ha, która w 2006r. została podzielona geodezyjnie na 10 działek.

Spółdzielnia w D. powstała w 1962r. i w wyniku przekształceń na bazie tej Spółdzielni powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D., która funkcjonuje do chwili obecnej, choć obecnie prowadzi działalność gospodarczą w ograniczonym zakresie. Od 1983r. Wnioskodawca jest właścicielem ww. nieruchomości.

Wnioskodawca wskazał, iż na 4 spośród 5-ciu geodezyjnie wyodrębnionych działek jest posadowiony budynek produkcyjny wielofunkcyjny składający się z 3 boksów i hali stolarni. Rok budowy 1967. Wnioskodawca wskazał, iż:

*   działka o pow. 0,0048 ha jest zabudowana boksem biurowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967, PKOB – 1220,
*   działka o pow. 0,0043 ha jest zabudowana boksem garażowo-warsztatowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967, PKOB – 1242,
*   działka o pow. 0,0047 ha zabudowana boksem garażowo-warsztatowym o pow. 38 m2, rok budowy 1967, PKOB – 1242,
*   działka o pow. 0,1157 ha zabudowana halą stolarni o pow. 226 m2, rok budowy 1967, PKOB – 1251.

Ponadto na działce zabudowanej halą stolarni znajduje się w zabudowie zwartej wiata stalowa, rok produkcji 1985, o powierzchni 192 m2, PKOB – 1252, oraz budynek garażowo-warsztatowy o pow. 153,7 m2, rok budowy 1967, PKOB – 1242.

Obiekty przeznaczone do sprzedaży nie są wykorzystywane przez Spółdzielnię do produkcji własnej ze względu na znaczne ograniczenie produkcji przez Spółdzielnię, szczególnie usług remontowo-budowlanych. Obiekty mające być przedmiotem sprzedaży są dzierżawione od 1999 roku, ale ich stan stale ulegał pogorszeniu, bo Spółdzielni brakuje środków na remonty bieżące, nie mówiąc już o remontach ulepszających.

Dzierżawcy też nie remontowali obiektów, gdyż nie były one ich własnością. Częste zmiany dzierżawców spowodowały to, że podjęto decyzję o sprzedaży nieruchomości.

W stosunku do przedmiotowych nieruchomości mających być przedmiotem sprzedaży nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W trakcie użytkowania wszystkich obiektów budowlanych nie wykonywano remontów ulepszających, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i dlatego też nie korzystano z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Wnioskodawca wskazał, iż wprawdzie obecna Spółdzielnia użytkowała wszystkie obiekty budowlane od chwili jej powstania, tj. od 1983r., jednak pierwsze zasiedlenie należy przyjąć od chwili ich dzierżawy, tj. od 1999r. w zgodzie z ustawą VAT.

Nieruchomości mające być przedmiotem sprzedaży stanowią składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983 roku i są środkami trwałymi Spółdzielni.

Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym od dnia 15 czerwca 1993r. w zakresie: produkcja pozostałych wyrobów z betonu, gipsu i cementu oraz składa deklaracje VAT-7.

Wobec powyżej powołanych przepisów, koniecznym dla rozstrzygnięcia, czy sprzedaż przedmiotowych obiektów budowlanych, tj. budynku produkcyjnego składającego się z 3 boksów i hali stolarni posadowionego na czterech działkach, wiaty stalowej w zabudowie zwartej oraz budynku garażowo-warsztatowego, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, czy też korzysta ze zwolnienia przedmiotowego wynikającego z powiązania art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a oraz art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, jest w pierwszej kolejności zbadanie, czy przedmiotowa dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, oraz czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Jak wynika z treści wniosku, nieruchomości mające być przedmiotem sprzedaży stanowią składnik majątku Spółdzielni od roku jej powstania tj. od 1983r. Wnioskodawca wskazał, iż ww. budynki wybudowane zostały w 1967r. Wnioskodawca wszedł w posiadanie ww. nieruchomości w wyniku przekształcenia Spółdzielni, na bazie której powstała w 1983r. Spółdzielnia B. W. w D.

Wnioskodawca zaznacza, że obiekty mające być przedmiotem sprzedaży są dzierżawione od 1999 roku. Wnioskodawca wskazał, iż pierwsze zasiedlenie należy przyjąć od chwili ich dzierżawy, tj. od 1999r.

Z wniosku wynika również, że Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków przekraczających 30% ich wartości początkowej.

W świetle powyższego, w niniejszej sprawie dostawa ww. obiektów budowlanych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż Wnioskodawca od 1999r. wydzierżawiał te obiekty w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu i nie ponosił wydatków na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% ich wartości początkowej.

Pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. nieruchomości oddanych w dzierżawę, a planowaną dostawą przedmiotowych budynków upłynie zatem okres dłuższy niż 2 lata.

W związku z powyższym, w odniesieniu do dostawy przedmiotowych obiektów budowlanych, tj. budynku produkcyjnego składającego się z 3 boksów i hali stolarni, wiaty stalowej w zabudowie zwartej oraz budynku garażowo-warsztatowego, będących przedmiotem dzierżawy, zastosowanie znajdzie przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o VAT w związku z art. 2 pkt 14.

Zatem dostawa ww. budynku produkcyjnego składającego się z 3 boksów i hali stolarni, wiaty stalowej w zabudowie zwartej oraz budynku garażowo-warsztatowego będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, bowiem nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT lub przed nim, ani też w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia.

W sprawie objętej niniejszą interpretacją przedmiotem transakcji będzie również dostawa nieruchomości gruntowej, tj. czterech geodezyjnie wyodrębnionych działek o powierzchni odpowiednio: 0,0048 ha, 0,0043 ha, 0,0047 ha, 0,1157 ha, na których posadowione są opisane we wniosku obiekty - budynek produkcyjny, wiata stalowa w zabudowie zwartej oraz budynek garażowo-warsztatowy.

Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli albo ich części trwale związanych z gruntem.

Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Jeżeli natomiast dostawa budynku podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT, to taką stawką należy opodatkować również grunt.

Reasumując, w świetle opisanego zdarzenia przyszłego oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa należy stwierdzić, iż planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż budynku produkcyjnego składającego się z 3 boksów i hali stolarni, wiaty stalowej w zabudowie zwartej oraz budynku garażowo-warsztatowego, wraz z nieruchomością gruntową obejmującą cztery geodezyjnie wyodrębnione działki o powierzchni odpowiednio: 0,0048 ha, 0,0043 ha, 0,0047 ha, 0,1157 ha, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług wynikającego z powiązania art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 2 pkt 14 oraz art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Na marginesie należy wskazać, iż zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1.  są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2.  złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Zgodnie natomiast z art. 43 ust. 11 ustawy o VAT, oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1.  imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2.  planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
3.  adres budynku, budowli lub ich części.

Należy zatem zauważyć, iż Wnioskodawca sprzedając przedmiotową nieruchomość zabudowaną może zrezygnować z zastosowania opisanego wyżej zwolnienia od podatku odnośnie sprzedaży przedmiotowych budynków objętych zwolnieniem, tym samym opodatkowana będzie sprzedaż również gruntu, na którym są one posadowione, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca wskazanej we wniosku nieruchomości są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni oraz złożą, przed dniem dokonania dostawy budynków właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie (zawierające wszystkie wymagane informacje), że wybierają opodatkowanie w całości dostawy przedmiotowej nieruchomości.

Zatem w konsekwencji zastosowania art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w całości mogłaby być opodatkowana 22% stawką podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Należy jednak zauważyć, że niniejsza interpretacja indywidualna traci swoją ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Nadmienia się, iż w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla sprzedaży działki o powierzchni 0,0277 ha zabudowanej drogą dojazdową, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 4A, 35-016 Rzeszów, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.