Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.223.2025.2.JSU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-09
Teza: Uznanie, że sprzedaż działek nie będzie podlegała
opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Słowa kluczowe: grunty-podział gruntu
grunty-sprzedaż gruntów
nieruchomości-podział nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatnik
sprzedaż-sprzedaż działek
sprzedaż-sprzedaż majątku
sprzedaż-sprzedaż nieopodatkowana
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,

    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Pana wniosek z 1 kwietnia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący
    uznania, że sprzedaż działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług, wpłynął 4 kwietnia 2025 r. Uzupełnił go Pan pismem z 5 maja 2025 r. (wpływ 8
    maja 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (prowadzi Pan
    firmę).
    W (...) r. Pana rodzice przekazali Panu i Pańskiej żonie nieruchomość rolną o powierzchni
    (...) ha na podstawie aktu notarialnego. Pragnie Pan zaznaczyć , iż przedmiotowa
    nieruchomość jest Pana własnością prywatną i nie stanowi majątku firmy.
    W (...) r. dokonał Pan podziału części otrzymanej nieruchomości na 6 działek o powierzchni
    ok. (...) ha, każda z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową. Powyższy podział jest
    zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą
    rady gminy. Stosowne postanowienie w tej sprawie otrzymał Pan od urzędu gminy w (...) r.
    W najbliższej przyszłości zamierza Pan dokonać sprzedaży części ww. działek, a część
    przekazać darowizną Pańskim dzieciom. Jednocześnie nadmienia Pan, iż w przedmiotowej
    sprawie nie po[d]jął żadnych innych czynności oprócz podziału otrzymanej nieruchomości
    na grunty przeznaczone pod zabudowę, powodujące zwiększenie ich wartości, polegające
    na doprowadzeniu mediów, itp.
    W uzupełnieniu wniosku w odpowiedzi na prośbę Organu o wskazanie:
    1. Numerów działek, które zamierza Pan sprzedać – odpowiedział Pan:
    Na sprzedaż przeznaczone są działki nr A, B, C. D, E, F. Trzy z ww. działek przeznaczone
    są na darowizny na rzecz Pańskich dzieci.
    2. Czy działki będące przedmiotem wniosku są zabudowane czy niezabudowane –
    odpowiedział Pan:
    Wyżej wymienione działki nie są zabudowane.
    3. W jaki sposób wykorzystywał/wykorzystuje Pan otrzymaną Nieruchomość, z której
    dokonał Pan wydzielenia przedmiotowych działek, od momentu jej otrzymania w (...)
    roku – odpowiedział Pan:
    Otrzymaną w (...) roku nieruchomość wykorzystuje Pan do celów rolniczych.
    4. Czy kiedykolwiek wykorzystywał Pan działki, będące przedmiotem wniosku lub
    Nieruchomość, z której zostały wydzielone, w prowadzonej przez siebie działalności
    gospodarczej? Jeśli tak, to proszę wskazać w jaki sposób i w jakim okresie –
    odpowiedział Pan:
    Nieruchomość i wydzielone z niej działki nigdy nie były i nie są wykorzystywane w
    prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
    5. Czy działki lub Nieruchomość, z której zostały wydzielone, były lub są przedmiotem
    najmu, dzierżawy lub innych umów, jeśli tak to jakie pożytki czerpał Pan z tego tytułu –
    odpowiedział Pan:
    Nieruchomość i wydzielone z niej działki nigdy nie były i nie są przedmiotem najmu,
    dzierżawy i innych umów.
    6. Czy przedmiotowe działki przeznaczone do sprzedaży lub Nieruchomość, z której
    zostały wydzielone, były wykorzystywane przez Pana, (przez cały okres ich/jej
    posiadania tj. od momentu ich/jej otrzymania do momentu planowanej dostawy) na

    cele prywatne (osobiste), jeśli tak, to jakie konkretnie cele prywatne zaspokajały
    /zaspokajała i w jakim okresie – odpowiedział Pan:
    Nieruchomość i wydzielone z niej działki były przez Pana wykorzystywane wyłącznie na
    cele prywatne (osobiste) i służyły do prowadzenia działalności rolniczej.
    7. Jakie działania marketingowe podjął/zamierza Pan podjąć w celu sprzedaży działek –
    odpowiedział Pan:
    Nie podjął Pan żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży działek.
    8. W jaki sposób pozyskał/zamierza Pan pozyskać nabywców dla przedmiotowych działek
    – odpowiedział Pan:
    W celu pozyskania nabywców na terenie jednej z działek zamierza Pan umieścić baner
    informacyjny z Pańskim nr telefonu jak również zamieścić informację w mediach
    społecznościowych.
    9. Czy w odniesieniu do otrzymanej Nieruchomości:
  - dokonał Pan wyłącznie jej podziału bez podejmowania innych działań, w tym
    doprowadzenia mediów, czy
  - oprócz jej podziału, podejmował/zamierza Pan podjąć także inne działania mające na celu
    doprowadzenie mediów? Jeśli tak, to proszę wskazać:
      - czy czynności polegające na doprowadzeniu mediów zostały/zostaną podjęte w
        odniesieniu do wszystkich działek, które zamierza Pan sprzedać? Jeśli nie, to
        proszę wskazać numery działek, dla których podjął Pan ww. czynności.
      - jakie konkretnie działania dotyczące zwiększenia wartości działek poczynił/zamierza
        Pan poczynić w celu uatrakcyjnienia tych działek (np. budowa drogi, uzbrojenie
        terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz
        energetyczne, ogrodzenie działki, itp.), jeśli tak to jakie oraz kiedy i w jakim celu
    – odpowiedział Pan:
    W odniesieniu do otrzymanej nieruchomości dokonał Pan wyłącznie jej podziału, beż
    żadnych innych działań.
    10. Jakie konkretnie nakłady związane z przygotowaniem działek do sprzedaży poniósł
      /zamierza Pan ponieść – odpowiedział Pan:
      Nie poniósł Pan i nie zamierza ponieść żadnych dodatkowych nakładów zawiązanych z
      przygotowaniem działek na sprzedaż.
    11. Czy był/jest Pan rolnikiem ryczałtowym w myśl art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca
      2004 r. o podatku VAT – odpowiedział Pan:
      Tak, jest Pan rolnikiem ryczałtowym.
    12. Czy działki będące przedmiotem wniosku lub Nieruchomość, z której zostały
      wydzielone, były/są przez Pana wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej
      i czy wchodziły/wchodzą w skład gospodarstwa rolnego – odpowiedział Pan:
      Nieruchomość i działki będące przedmiotem wniosku były i są wykorzystywane przez
      Pana do celów rolniczych.
    13. Czy z przedmiotowych działek lub Nieruchomości, z której zostały wydzielone,
      dokonywał Pan sprzedaży ewentualnych płodów rolnych pochodzących z własnej
      działalności rolniczej, jeśli tak to jakich i kiedy i czy sprzedaż była opodatkowana
      podatkiem VAT – odpowiedział Pan:
      Nie dokonywał Pan sprzedaży płodów rolnych. Płody rolne, pochodzące z uprawy
      przedmiotowej nieruchomości przeznaczone były na potrzeby własne i
      wykorzystywane do celów rolniczych.

    14. Z czyjej inicjatywy nastąpiło uchwalenie obecnego/zmiana miejscowego planu
      zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym są to działki przeznaczone pod
      zabudowę – odpowiedział Pan:
      Uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego, zmieniającego przeznaczenie
      gruntów na zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych i ogrodniczych nastąpiło
      (...) (uchwała Rady Gminy). Wniosek z urzędu. Nie nastąpiło to z Pana inicjatywy.
    15. Czy posiada Pan jeszcze inne nieruchomości (lub udziały w nieruchomościach)
      przeznaczone w przyszłości do sprzedaży (oprócz opisanych we wniosku), jeśli tak to
      jakie – odpowiedział Pan:
      Oprócz wymienionych we wniosku nie posiada Pan innych nieruchomości na sprzedaż.
    16. Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży innych nieruchomości, jeśli tak to należy
      podać ile i jakie to nieruchomości – odpowiedział Pan:
      Wcześniej nie dokonał Pan sprzedaży innych nieruchomości.

## Pytanie

Czy sprzedaż działek stanowiących majątek prywatny w opisanym stanie faktycznym
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
    Pana stanowisko w sprawie
    W Pana ocenie sprzedaż powyższych działek nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaży majątku
    osobistego (działek budowlanych), które nie zostały nabyte w celu dalszej odprzedaży nie
    można uznać za działalność gospodarczą, o której mowa w ww. artykule, a tym samym
    opodatkować podatkiem od towarów i usług.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    W świetle art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

    Grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest
    traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność
    podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy:
      1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
        prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
        o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
      2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
        lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
        rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
        gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
        towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
        zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Status
    podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Według art. 9 pkt 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem
    podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że w (...) r. Pana rodzice przekazali Panu i Pańskiej żonie
    nieruchomość rolną o powierzchni (...) ha na podstawie aktu notarialnego.
    Jest Pan podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (prowadzi Pan
    firmę), jednak przedmiotowa nieruchomość jest Pana własnością prywatną i nie stanowi
    majątku firmy. Wskazał Pan, że nieruchomość i wydzielone z niej działki nigdy nie były i nie
    są wykorzystywane w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
    Nieruchomość i działki będące przedmiotem wniosku były i są wykorzystywane przez Pana
    do celów rolniczych, natomiast nie dokonywał Pan sprzedaży płodów rolnych
    pochodzących z uprawy przedmiotowej nieruchomości - płody rolne przeznaczone były na
    potrzeby własne i wykorzystywane do celów rolniczych.
    W (...) r. dokonał Pan podziału części otrzymanej nieruchomości na 6 działek o powierzchni
    ok. (...) ha, każda z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową. Powyższy podział jest
    zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą
    rady gminy, co istotne – jak sam Pan wskazał - nie nastąpiło to z Pana inicjatywy.
    W najbliższej przyszłości zamierza Pan dokonać sprzedaży części ww. działek, a część
    przekazać darowizną Pańskim dzieciom. Wskazał Pan, że nie podjął żadnych innych

    czynności oprócz podziału otrzymanej nieruchomości na grunty przeznaczone pod
    zabudowę, które to czynności powodowałyby zwiększenie ich wartości, polegające na
    doprowadzeniu mediów, itp.
    Pana wątpliwości dotyczą tego, czy sprzedaż działek stanowiących majątek prywatny
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w
    sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona
    prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego
    statusu podatnika.
    Problem odnoszący się do rozstrzygnięcia, czy sprzedaż nieruchomości jest sprzedażą
    majątku osobistego, czy też stanowi sprzedaż realizowaną przez podatnika prowadzącego
    w tym zakresie działalność gospodarczą, był przedmiotem orzeczenia TSUE z 15 września
    2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10)
    oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w
    Warszawie (C#181/10). TSUE orzekł w tej sprawie, że czynności związane ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie
    działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić
    kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się
    poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność
    gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą
    zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej
    sama z siebie nie jest decydująca. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić
    się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Przykładowo podane zostały działania polegające na
    uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie należą do
    zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
    Każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania towaru (np.
    nieruchomości) dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    powinien być uznany za podatnika tego podatku. Tym samym, wykorzystywanie majątku
    prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane dla celów
    zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym również
    nieruchomości, jest ustalenie m.in. czy majątek został nabyty i faktycznie wykorzystany na
    potrzeby osobiste, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
    Kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta
    wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza
    to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Nie jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie
    prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie
    określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej,
    nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy,
    jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadne jest odwołanie się do
    treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht, które
    dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od
    wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności
    gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część
    majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana
    dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika
    zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać
    zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem

    takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla
    zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w
    wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE,
    który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb
    własnych.
    W kwestii opodatkowania dostawy działek istotne jest, czy podejmuje/zamierza Pan
    podjąć aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne
    do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15
    ust. 2 ustawy, co skutkowałoby koniecznością uznania Pana za podmiot prowadzący
    działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od
    towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawach połączonych C-180
    /10 i C-181/10 jednoznacznie wynika, że rozstrzygnięcie, czy podmiot w związku z
    realizacją określonej czynności występuje w charakterze podatnika, wymaga każdorazowo
    oceny okoliczności faktycznych danej sprawy. Ocenie podlegać muszą przede wszystkim
    działania, jakie podejmuje zbywca w celu dokonania sprzedaży.
    Zatem należy przeanalizować całokształt działań, jakie podjął/podejmuje Pan w
    odniesieniu do ww. działek przed ich dostawą i ustalić, czy w odniesieniu do tych
    czynności zostały spełnione przesłanki pozwalające na uznanie Pana za podatnika
    podatku od towarów i usług.
    W związku z tym, że Pana działania ograniczyły się wyłącznie do:
    - podziału części otrzymanej nieruchomości na 6 działek, bez podjęcia żadnych innych
      działań, które powodowałyby zwiększenie ich wartości
    - zamiaru umieszczenia baneru informacyjnego z Pana numerem telefonu oraz
      zamieszczeniu informacji w mediach społecznościowych
    a ponadto:
    - Nieruchomość i wydzielone z niej działki nigdy nie były i nie są wykorzystywane w
      prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej (firmie), nie były i nie są również
      przedmiotem najmu, dzierżawy i innych umów,
    - Nieruchomość i wydzielone z niej działki były przez Pana wykorzystywane wyłącznie na
      cele prywatne (osobiste) i służyły do prowadzenia działalności rolniczej, z której płody
      rolne, przeznaczone były na potrzeby własne i wykorzystywane do celów rolniczych,
    - nie podjął Pan żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży działek,
    - nie poniósł i nie zamierzam Pan ponieść żadnych dodatkowych nakładów zawiązanych z
      przygotowaniem działek na sprzedaż,
    to nie można stwierdzić, że w odniesieniu do planowanych transakcji sprzedaży działek
    wystąpi ciąg zdarzeń, który jednoznacznie przesądzałby o tym, że Pana działania
    wypełniają przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej.
    Nie podejmuje Pan takich aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które
    świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez
    handlowców. Podejmowane przez Pana działania, takie jak podział otrzymanej
    nieruchomości lub umieszczenie baneru informacyjnego z numerem telefonu czy
    zamieszczeniu informacji w mediach społecznościowych, nie mają wpływu na uznanie
    Pana za podatnika podatku od towarów i usług, ponieważ stanowią jedynie racjonalny
    sposób zagospodarowania posiadanym mieniem i nie przekraczają granic zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    Dokonując dostawy działek będzie Pan korzystać z przysługującego prawa do
    rozporządzania majątkiem osobistym, która to czynność oznacza działanie w sferze
    prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.
    Zatem nie będzie Pan działać w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o
    którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż działek nie będzie posiadała cech
    czynności podlegających opodatkowaniu, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

    Ponieważ nie będzie Pan podatnikiem dla czynności dostawy działek, to ich sprzedaż nie
    będzie stanowiła czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
    Pana stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.