Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPBI/2/423-1188/08/PP
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2009-03-16
Teza: Czy dochody uzyskane z wynajmu dodatkowych pomieszczeń korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jeżeli nie jest prowadzona w nich działalność gospodarcza (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1)?
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; zasób-gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi; zasób-zasoby mieszkaniowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 19 grudnia 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego z wynajmu dodatkowych pomieszczeń w postaci piwnic, komórek, wózkowni, pralni, strychu i garaży (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1) **– jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 grudnia 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego z wynajmu dodatkowych pomieszczeń w postaci piwnic, komórek, wózkowni, pralni, strychu i garaży.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

1.  Spółdzielnia wynajmuje dodatkowe pomieszczenia: piwnice, komórki, wózkownie, pralnie, strychy, garaże stanowiące część wspólną budynku lokatorom i właścicielom mieszkań.
2.  Spółdzielnia osiąga przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przychody z innych źródeł np. najem lokali użytkowych, przychody z działalności społeczno-wychowawczej, przychody z pozostałej sprzedaży, np. przychody z wykonanych usług remontowo budowalnych oraz pozostałe przychody operacyjne i przychody finansowe np. odsetki z lokat.

Nie wypłacone wynagrodzenia nie stanowią kosztów uzyskania przychodów i niemożliwe jest przypisanie ich bezpośrednio do określonej działalności zwolnionej i opodatkowanej. Koszty nie wypłaconych wynagrodzeń Spółdzielnia przypisuje strukturą sprzedaży opodatkowanej i zwolnionej bez pozostałych przychodów operacyjnych i przychodów finansowych, gdyż koszty wynagrodzeń tych przychodów nie dotyczą. Tą samą strukturą sprzedaży do działalności podlegającej opodatkowaniu i zwolnionej przypisywane są koszty wpłat na PFRON jako koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów. Podatek płacony jest od wpłat na PFRON od tej części, która przypisana jest działalności opodatkowanej.

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie:

Czy dochody uzyskane z wynajmu dodatkowych pomieszczeń korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jeżeli nie jest prowadzona w nich działalność gospodarcza (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1)?

Zdaniem Spółdzielni, dochody uzyskane z najmu dodatkowych pomieszczeń i garaży korzystają ze zwolnienia z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak wynika z treści wyżej powołanego przepisu, aby dochód podmiotów, o których mowa w tym przepisie korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

1.  dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a także
2.  dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Podkreślenia wymaga, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Z powołanego przepisu wynika więc, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu. Dochody zwolnione z podatku dochodowego mogą pochodzić wyłącznie z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. A zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia jak np. piwnice, komórki, wózkownie, pralnie, strychy i garaże.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w/w pomieszczenia wynajmowane są mieszkańcom i nie są wykorzystywane dla potrzeb działalności gospodarczej.

W związku z tym dochody uzyskane z w/w pomieszczeń, jako osiągnięte z zasobów mieszkaniowych, mogą podlegać zwolnieniu od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

A zatem stanowisko Spółdzielni jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.