Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-2.4011.232.2022.2.IM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-06-01
Teza: Stawka ryczałtu.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza-pozarolnicza działalność gospodarcza; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; ryczałt-ryczałt ewidencjonowany; stawka-stawki ryczałtu; udział-zbycie udziałów; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-Stawka 10%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
=====================================================

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

Dnia 22 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 11 maja 2022 r. (wpływ 11 maja 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

**Opis zdarzenia przyszłego**

Wnioskodawca x (dalej zwany: Wnioskodawcą) jest w posiadaniu części ułamkowej (5/8) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami (dalej jako: Nieruchomość). Wnioskodawca planuje zbycie swoich udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości.

Wnioskodawca nabył w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, będąc w związku małżeńskim z x, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w x z dnia 27 maja 2004 roku (\`(...)\`) prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości.

Po śmierci żony, z mocy prawa ustała wspólność majątkowa małżeńska, w wyniku czego Wnioskodawca nabył udział w wysokości 4/8 prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości. Następnie, postanowieniem z dnia 2 stycznia 2013 roku (\`(...)\`), w spadku po zmarłej żonie Wnioskodawca nabył dodatkowo udział w (1/8) części prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości. Pozostałe 3/8 udziałów zostało nabyte w ramach dziedziczenia przez trójkę wspólnych dzieci Wnioskodawcy i zmarłej małżonki.

Tym samym na dzień składania niniejszego wniosku Wnioskodawca posiada (5/8) części udziału w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości, a pozostałe udziały należą do zstępnych (dzieci) Wnioskodawcy.

Wnioskodawcy przy nabywaniu prawa udziału w prawie użytkowania wieczystego części Nieruchomości nie przysługiwało wynikające z art. 86 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, dalej zwana ustawą o VAT) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Nieruchomość jest przeznaczona do świadczenia usług turystycznych. Na nieruchomościach znajdują się następujące budynki:

1) budynek kuchni ze stołówką, recepcją, biurem (wraz z pokojami dla personelu), ok. 500 m2,

2) budynek gospodarczy 195 m2 (dawny pawilon sanitarny),

3) pawilon kolonijny 744 m2 (80 miejsc noclegowych),

4) 5 segmentów w zabudowie szeregowej p.u. 67 m2 każdy (8 miejsc noclegowych każdy),

5) 3 budynki kolonijne 140 m2 (30 miejsc noclegowych każdy),

6) świetlica 140 m2 (8 miejsc noclegowych),

7) 5 budynków typu B 60 m2 (10 miejsc noclegowych każdy),

8) domek Ż 67 m2 (5 miejsc noclegowych),

9) domek D 27 m2,

10) budynek gospodarczy 69 m2 (dawne ambulatorium).

Nieruchomość była dotychczas wykorzystywana wyłącznie do celów prowadzenia działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę. Udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości należący do Wnioskodawcy został również wprowadzony do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej Wnioskodawcy. Wnioskodawca prowadzi działalność turystyczną, dla której w CEIDG został wskazany kod: „Hotele i podobne obiekty zakwaterowania” (PKD 55.10.Z). Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT.

Wyłącznie Wnioskodawca ponosił wydatki na utrzymanie i ulepszenie wskazane we wniosku budynków znajdujących się na przedmiotowej Nieruchomości. Wnioskodawca miał prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego do wydatków ponoszonych w stosunku do obiektów, które znajdowały się na Nieruchomości. Dokonał przysługującego mu odliczenia. Ponosił wydatki m.in. na przebudowę, rozbudowę czy modernizacje. Tego typu wydatki na ulepszenie budynków stanowiły 9,26% wartości początkowej nieruchomości, zatem wydatki te nie przekroczyły 30% wartości początkowej tych obiektów.

Aktualnie Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości planują ich zbycie. Planowana sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości nie była w żaden sposób przez Wnioskodawcę ani pozostałych współwłaścicieli reklamowana. Na Nieruchomość nie zostały poniesione jakiekolwiek nakłady pieniężne w celu ułatwienia sprzedaży, uatrakcyjnienia oferty, zwiększenia jej rentowności. Wnioskodawca oraz współwłaściciele prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości nie podjęli jakichkolwiek działań, które miałyby wpływ na zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej jako: MPZP) przedmiotowej nieruchomości, celem zmiany jej charakteru. Wnioskodawca oraz współwłaściciele prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości nie udzielili żadnemu podmiotowi trzeciemu pełnomocnictwa do występowania w ich imieniu w zakresie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i/lub ustalenia warunków zabudowy. Zgodne z aktualnie obowiązującym dla Nieruchomości MPZP (uchwała Rady Gminy x z dnia 28 lutego 2017 roku numer (\`(...)\`)) może ona zostać poddana pod zabudowę i przeznaczona jest na usługi turystyczne. Wnioskodawca oraz współwłaściciele prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości złożyli wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Na ten moment nie została wydana decyzja w powyższej sprawie. Wnioskodawca oraz współwłaściciele prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości zawarli umowę dotyczącą pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości z jednym podmiotem wyspecjalizowanym. Nie jest wykluczone, że zawarta zostanie kolejna umowa pośrednictwa.

Wnioskodawca w 2022 roku wybrał sposób opodatkowania prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej na zasadach uregulowanych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. 2021, poz. 1993, dalej zwana ustawą o ryczałcie). Wybór tej formy opodatkowania nastąpił przed dniem 20 lutego 2022 roku.

Intencją Wnioskodawcy przy złożeniu niniejszego wniosku jest chęć uzyskania odpowiedzi na pytanie, czy przychód uzyskany ze zbycia udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości będzie opodatkowany stawką wskazaną w art. 12 ust. 1 pkt 3 (przychodów ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1)) ustawy o ryczałcie.

Ponadto w uzupełnieniu do wniosku przekazał Pan dodatkowe informacje:

Nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej nastąpiło łącznie z opisanymi we wniosku budynkami.

Nabycie nieruchomości gruntowej wraz z budynkami nastąpiło na podstawie przysądzenia przez Sąd Rejonowy w x prawa wieczystego użytkowania na rzecz Wnioskodawcy oraz jego małżonki (czynność została stwierdzona postanowieniem Sądu Rejonowego w x z dnia 27 maja 2004 r., (\`(...)\`)).

Wnioskodawca wskazuje, iż wskazane we wniosku budynki, tj.:

1) budynek kuchni ze stołówką, recepcją, biurem (wraz z pokojami dla personelu),

2) budynek gospodarczy 195 m2 (dawny pawilon sanitarny),

3) pawilon kolonijny 744 m2 (80 miejsc noclegowych),

4) 5 segmentów w zabudowie szeregowej p.u. 67 m2 każdy (8 miejsc noclegowych każdy),

5) 3 budynki kolonijne 140 m2 (30 miejsc noclegowych każdy),

6) świetlica 140 m2 (8 miejsc noclegowych),

7) 5 budynków typu B 60 m2 (10 miejsc noclegowych każdy),

8) domek Ż 67 m2 (5 miejsc noclegowych),

9) domek D 27 m2,

10) budynek gospodarczy 69 m2 (dawne ambulatorium)

nie są budynkami (lokalami) mieszkalnymi w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) – (Dz. U. z 1999 r. Nr 112 poz. 1316 ze zm.). Wszystkie budynki wskazane we wniosku o interpretację są budynkami zakwaterowania turystycznego służącymi Wnioskodawcy do wykonywania działalności gospodarczej.

### Pytanie

Czy w związku z planowanym przez Wnioskodawcę zbyciem posiadanych przez niego udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości przychód uzyskany z takiego zbycia udziału w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości będzie opodatkowany stawką 10% na podstawie w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o ryczałcie?

### Pana stanowisko w sprawie

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ryczałcie „opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej »spółką«. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12 ust. 10a”.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o ryczałcie „sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku przedsiębiorstwa w spadku ‒ według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego przedsiębiorcy, do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego”.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o ryczałcie „ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 10% przychodów ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1)”.

W ocenie Wnioskodawcy, biorąc pod uwagę powyższe przepisy ustawy o ryczałcie, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości należących do Wnioskodawcy opodatkowany będzie stawką 10% na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o ryczałcie.

Wnioskodawca, mieszcząc się w ustawowym terminie, wybrał w roku 2022 formę opodatkowania na zasadach zryczałtowanego podatku dochodowego uregulowanego w ustawie o ryczałcie. Zatem przychody osiągane przez Wnioskodawcę podlegają opodatkowaniu na zasadach uregulowanych w ustawie o ryczałcie.

Wnioskodawca wykorzystywał i wykorzystuje wskazaną w opisie stanu faktycznego Nieruchomość do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej w zakresie turystki. Udziały w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości należące do Wnioskodawcy zostały ujęte w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej.

W ocenie Wnioskodawcy brak jest zatem wątpliwości, iż udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości był używany przez Wnioskodawcę w ramach i na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Sama planowana sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości odbędzie się w ramach prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej.

Zgodnie z treścią interpretacji indywidualnej prawa podatkowego z dnia 3 listopada 2017 r. wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie o nr 0111-KDIB1-1.4011.153.2017.1.BS „mając na uwadze powyższe przepisy prawa w kontekście przedstawionego we wniosku zdarzenie przyszłego stwierdzić należy, że skoro przedmiotowa nieruchomość wraz z działkami gruntowymi wykorzystywana jest w działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę i tym samym ujęta jest w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ‒ jej odpłatne zbycie, w związku z wyborem od 1 stycznia 2018 r. formy opodatkowania w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, stanowić będzie przychód Wnioskodawcy (proporcjonalnie do posiadanego przez niego prawa do udziału w zysku Spółki cywilnej) z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegać będzie opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, tj. wg stawki wynoszącej 10%. Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 7 kwietnia 2017 r., sygn. 3063-ILPB1-3.4511.58.2017.1.DS wskazał, iż mając na uwadze przytoczone regulacje oraz opis zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że skoro lokal użytkowy wykorzystywany jest w działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę i tym samym ujęty jest w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ‒ jego odpłatne zbycie, w związku z wyborem formy opodatkowania w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, stanowić będzie w całości przychód Wnioskodawcy z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegać będzie opodatkowaniu stawką wynoszącą 10%, tj. na zasadach określonych w art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Reasumując ‒ sprzedaż przez Wnioskodawcę prowadzącego działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu nieruchomości, opodatkowaną od 1 stycznia 2017 r. zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (wcześniej opodatkowany na zasadach ogólnych) lokalu użytkowego (wynajmowanego) stanowiącego środek trwały w myśl odrębnych przepisów powinna być opodatkowana ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 10%”.

Mając na względzie stan faktyczny sprawy i powyższy wywód podparty praktyką interpretacyjną organów podatkowych, należy stwierdzić, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości przez Wnioskodawcę będzie przychodem z odpłatnego zbycia składników majątku będących środkami trwałymi podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą. Co za tym idzie, w związku z wyborem przez Wnioskodawcę formy opodatkowania w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w 2022 roku przychód uzyskany ze sprzedaży udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości będzie opodatkowany stawką 10% na podstawie w art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o ryczałcie.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

W myśl art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. z 2021 r. poz. 1993 ze zm.):

Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą.

Z art. 2 ust. 1 pkt 1 tej ustawy wynika, jakie podmioty mogą opłacać podatek dochodowy w formie ryczałtu. Zgodnie z jego treścią:

Osoby fizyczne oraz przedsiębiorstwa w spadku osiągające przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej mogą opłacać zryczałtowany podatek dochodowy w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Natomiast stosownie do treści art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12 ust. 10a.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku przedsiębiorstwa w spadku‒ według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego przedsiębiorcy, do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

W myśl art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

W przypadku odpłatnego zbycia praw majątkowych lub nieruchomości będących:

1) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,

2) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1 ustawy o podatku dochodowym, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa, ustalona zgodnie z art. 22g ustawy o podatku dochodowym, nie przekracza 1500 zł,

3) składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości niematerialnych i prawnych,

4) składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub udział w takim prawie, które nie podlegają ujęciu w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,

5) składnikami majątku przedsiębiorstwa w spadku

– bez względu na okres ich nabycia – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 10% uzyskanego przychodu, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z pozarolniczej działalności gospodarczej, a pomiędzy pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składnik majątku został wycofany z działalności, i dniem jego zbycia nie upłynęło sześć lat.

W tym miejscu wskazujemy, że przepisy nie uzależniają możliwości uznania danego składnika majątku za środek trwały lub wartość niematerialną i prawną od ujęcia ich w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ani też dokonywania ich amortyzacji (zwłaszcza że część środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych wyłączona jest z amortyzacji podatkowej).

Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że w 2022 roku wybrał Pan sposób opodatkowania prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej na zasadach uregulowanych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Prowadzi Pan działalność turystyczną. Jest Pan w posiadaniu części ułamkowej (5/8) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami (dalej: Nieruchomość). Nieruchomość jest przeznaczona do świadczenia usług turystycznych, była wykorzystywana wyłącznie do celów prowadzenia przez Pana działalności gospodarczej. Udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości należący do Pana został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych w Pana działalności gospodarczej. Wraz z pozostałymi współwłaścicielami udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości planuje Pan ich zbycie. Ponadto wskazał Pan, że nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej nastąpiło łącznie z opisanymi we wniosku budynkami. Wskazane we wniosku budynki nie są budynkami (lokalami) mieszkalnymi w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Wszystkie budynki wskazane we wniosku są budynkami zakwaterowania turystycznego służącymi Panu do wykonywania działalności gospodarczej.

Skoro udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej wskazanymi we wniosku budynkami wykorzystywany jest w działalności gospodarczej prowadzonej przez Pana i tym samym ujęty jest w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ‒ jego odpłatne zbycie stanowić będzie Pana przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegać będzie – w związku z wyborem formy opodatkowania w postaci ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych ‒ opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, tj. wg stawki wynoszącej 10%.

Stąd stwierdzamy, że właściwą do opodatkowania uzyskiwanych przez Pana przychodów z tytułu zbycia posiadanych udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości – wykorzystywanej w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej – jest stawka 10%, o której mowa w art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

**Reasumując – w związku z planowanym przez Pana zbyciem posiadanych przez Pana udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości przychód uzyskany z tego tytułu będzie opodatkowany stawką 10% na podstawie w art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.**

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił, i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Mimo że planowane zbycie posiadanych udziałów w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości będzie opodatkowane stawką 10% ryczałtu, to w Pana sprawie nie znajdzie zastosowania art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Właściwym przepisem w Pana sprawie – w odniesieniu do Pana sytuacji prawnopodatkowej ‒ jest przepis art. 12 ust. 10 tej ustawy. Stąd też Pana stanowisko jest nieprawidłowe.

W odniesieniu do powołanych przez Pana interpretacji stwierdzamy, że zapadły one w indywidualnych sprawach i nie są wiążące dla organu wydającego tę interpretację.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).