Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-876/12-4/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2012-12-21
Teza: Czy na Wnioskodawcy ciąży obowiązek podatkowy związany z dokonanym dnia 3 lutego 2012 r. odpłatnym zbyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?
Słowa kluczowe: majątek-podział majątku dorobkowego; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; rozwód
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana N., przedstawione we wniosku z dnia 14 września 2012 r. (data wpływu 17 września 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 listopada 2012 r. (data wpływu 30 listopada 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży mieszkania – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 17 września 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży mieszkania.

Z uwagi na fakt, że przedmiotowy wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy – Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 20 listopada 2012 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia – w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania – braków formalnych wniosku.

Jednocześnie poinformowano, że stosownie do postanowień art. 139 § 4 w zw. z art. 14d Ordynacji podatkowej, okresu oczekiwania między wezwaniem przez organ a jego uzupełnieniem przez Zainteresowanego nie wlicza się do trzymiesięcznego terminu przewidzianego na wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.

Wezwanie wysłano w dniu 20 listopada 2012 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 22 listopada 2012 r.), zaś w dniu 20 listopada 2012 r. Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek (data nadania w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego – 28 listopada 2012 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Dnia 5 września 2003 r. Wnioskodawca zawarł związek małżeński. W małżeństwie obowiązywał ustawowy ustrój wspólności majątkowej.

Dnia 27 marca 2006 r. została poczyniona w drodze aktu notarialnego darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego od rodziców Zainteresowanego. Przedmiotowe mieszkanie weszło w skład majątku osobistego Wnioskodawcy, zaś żona Zainteresowanego nie była stroną ww. umowy darowizny.

Dnia 29 sierpnia 2006 r. małżonkowie zawarli notarialną umowę majątkową rozszerzającą wspólność majątkową małżeńską, w wyniku której mieszkanie to weszło w skład majątku wspólnego.

Następnie, dnia 24 stycznia 2011 r. zapadł wyrok rozwodowy, na podstawie którego rozwiązano małżeństwo Zainteresowanego. Jednocześnie dokonano podziału majątku wspólnego m.in. w ten sposób, że mieszkanie, o którym mowa powyżej, przypadło na wyłączną własność Wnioskodawcy.

Zainteresowany dnia 3 lutego 2012 r. sprzedał przedmiotowe mieszkanie osobie trzeciej.

W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku doprecyzowano, iż wartość mieszkania nabytego w wyniku podziału majątku nie przekracza wartości udziału przysługującego Zainteresowanemu w majątku dorobkowym małżeńskim.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy na Wnioskodawcy ciąży obowiązek podatkowy związany z dokonanym dnia 3 lutego 2012 r. odpłatnym zbyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?

Zdaniem Wnioskodawcy, nie ciąży na Nim obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży mieszkania. Swoje stanowisko Zainteresowany argumentuje upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W opinii Wnioskodawcy, przedmiotowe mieszkanie nabył w darowiźnie dnia 27 marca 2006 r., tak więc okres 5-letni minął z dniem 31 grudnia 2011 r. Przedmiotowy lokal został sprzedany w dniu 3 lutego 2012 r., a więc już po upływie 5-letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.

Wskazać należy, iż stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 788).

Zgodnie z art. 31 § 1 ww. ustawy, z chwilą zawarcia małżeństwa między małżonkami z mocy prawa powstaje wspólność majątkowa obejmująca przedmioty nabyte w czasie jego trwania przez oboje małżonków lub jednego z nich. Na skutek wyroku sądowego orzekającego rozwód, wspólność majątkowa małżeńska ustaje, a do majątku, który był nią objęty stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Zgodnie z art. 501 Kodeksu, w razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej.

Za datę nabycia nieruchomości w przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła osobie w wyniku podziału majątku wspólnego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału, mieści się w udziale, jaki przysługuje byłemu małżonkowi w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez byłego małżonka nieruchomości przekracza jego udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział byłego małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień dokonania podziału majątku wspólnego.

Z analizy wniosku wynika, iż w 2006 r. Zainteresowany nabył do majątku odrębnego mieszkanie, które następnie na skutek umowy notarialnej weszło w skład wspólności majątkowej małżeńskiej. W 2011 r. pomiędzy małżonkami orzeczony został rozwód i dokonano podziału majątku dorobkowego, w wyniku którego przedmiotowe mieszkanie zostało przyznane Wnioskodawcy na wyłączną własność. Wartość mieszkania nabytego w wyniku podziału majątku nie przekracza wartości udziału przysługującemu Zainteresowanemu w majątku dorobkowym małżeńskim.

W świetle powyższego, stwierdzić należy, iż datą nabycia prawa do ww. mieszkania jest dzień jego nabycia w drodze darowizny od rodziców, tj. dzień 27 marca 2006 r.

Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, iż kwota uzyskana ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie stanowi dla Wnioskodawcy źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ 5-letniego terminu, o którym mowa w tym przepisie.

Zatem, zbycie ww. lokalu mieszkalnego nie powoduje po stronie Zainteresowanego obowiązku zapłaty podatku.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.