Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDST2-1.4011.394.2025.2.KB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-25
Teza: Możliwość zastosowania 5,5% stawki zryczałtowanego
podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych
dla wykonywanych usług.
Słowa kluczowe: działalność-działalność gospodarcza-pozarolnicza
działalność gospodarcza
działalność-działalność wytwórcza
opodatkowanie
ryczałt-ryczałt ewidencjonowany
stawka-stawki ryczałtu
usługi-usługi budowlane
Zagadnienia: Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne-
Rozdział 2 Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych-
Wysokość ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych-
Stawka 5,5%
Przepisy: [ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 1-art.4-ust. 1-pkt 4
[ZPDOF] Ustawa o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
przez osoby fizyczne-Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 6-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy
    zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 sierpnia
    2025 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą oraz polskim rezydentem
    podatkowym. W zakresie podatku dochodowego wybrał Pan opodatkowanie ryczałtem
    (PPE). Jest Pan też płatnikiem podatku VAT. Przychody z wykonywanej działalności nie
    przekraczają i nie przekroczą kwoty 2 000 000 euro. Nie osiąga Pan przychodów
    powodujących wyłączenie z ryczałtu na podstawie art. 8 ustawy PPE.
    W ramach prowadzonej działalności gospodarczej zamierza Pan kupować działki, na
    których będzie budować a następnie sprzedawać lokale mieszkalne i niemieszkalne. Prace
    budowlane będą prowadzone przez Pana częściowo własnymi siłami, a częściowo poprzez
    podwykonawców. Sprzedawane nieruchomości mieszkalne i użytkowe będą kompletne,
    zdatne do użytku.
    Uzupełnienie wniosku
    Potwierdził Pan, że budowa lokali mieszkalnych i niemieszkalnych będzie odbywała się
    przy użyciu materiałów będących Pana własnością.
    Nie planuje Pan zawierać z nikim umów deweloperskich. Planuje Pan wybudować i
    przenieść własność już gotowej nieruchomości.
    Nie będzie Pan zawierał z klientem umowy deweloperskiej o wybudowanie lokali
    mieszkalnych lub niemieszkalnych.
    Nabywca nie będzie ponosił głównej część ryzyk związanych z realizacją przedsięwzięcia
    deweloperskiego.
    Nabywca nie będzie miał możliwości określenia podstawowych elementów konstrukcyjno-
    architektonicznych projektu budowy nieruchomości przed jej rozpoczęciem i/lub
    spowodowania podstawowych zmian konstrukcyjno-architektonicznych w toku budowy.
    Na nabywcy nie będzie spoczywał obowiązek dostarczenia i zapłaty za główne
    (podstawowe) materiały budowlane.
    Nadal będzie Pan prowadził działalność w zakresie usług budowlanych.

## Pytanie

Czy dla opisanej powyżej działalności w zakresie budowy i sprzedaży nieruchomości
    właściwą stawką zryczałtowanego podatku będzie stawka 5,5%, dotycząca działalności
    wytwórczej?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zgodnie z artykułem 6 ustawy ryczałtowej (dalej: PPE) osoby fizyczne prowadzące
    działalność gospodarczą mogą opłacać ryczałt PPE jeżeli w roku poprzedzającym rok

    podatkowy uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
    wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro oraz o ile nie podlegają wyłączeniu zgodnie z
    art. 8 ze względu na rodzaj prowadzonej działalności.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy o ryczałcie, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów
    ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z
    pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy
    z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zostały określone w art. 12 ust. 1
    ustawy i są zależne od tego, z jakiego rodzaju działalności podatnik uzyskuje przychody.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o ryczałcie, ryczałt od przychodów
    ewidencjonowanych wynosi 5,5% przychodów z działalności wytwórczej, robót
    budowlanych lub w zakresie przewozów ładunków taborem samochodowym o
    ładowności powyżej 2 ton.
    Definicja działalności wytwórczej została przez ustawodawcę zawarta w art. 4 ust. 1 pkt 4
    ustawy o ryczałcie. Zgodnie z tą definicją, działalnością wytwórczą jest działalność, w
    wyniku której powstają nowe wyroby. Definicja ta obejmuje również sprzedaż wyrobów
    własnej produkcji, prowadzoną przez podatnika.
    Pana zdaniem, profil działalności odpowiada treści niniejszego przepisu, bowiem efektem
    działalności jest wytworzenie nowych wyrobów (budynków). Również dalsza część
    działalności, w ramach której dojdzie do zbycia wytworzonych budynków mieszkalnych,
    odpowiada treści ww. przepisu. Jest Pan zdania, że profil działalności polegający na
    wznoszeniu budynków w celu ich sprzedaży, wpisuje się w definicję działalności
    wytwórczej, bowiem bezsprzecznie w ramach swojej działalności wytwarza Pan wyroby
    wcześniej nieistniejące (budynki mieszkalne). Co warte podkreślenia, znaczna część prac
    służących wzniesieniu budynków, ich wykończeniu oraz instalacji ogólnopojętych mediów
    będzie wykonana osobiście przez Pana oraz zatrudnionych pracowników.
    Pana zdaniem, nie będzie miał zastosowania art. 12 ust. 10 pkt 1 i 3 ustawy o ryczałcie, z
    uwagi na fakt, że przedmiotowe nieruchomości nie są środkami trwałymi, ani nie powinny
    zostać ujęte w wykazie środków trwałych działalności gospodarczej. Tym samym
    przychody uzyskane z tego tytułu powinny zostać opodatkowane stawką ryczałtu
    odpowiednią dla przychodów uzyskanych z działalności wytwórczej, czyli zgodnie z art. 12
    ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o ryczałcie, stawką w wysokości 5,5%. Wskazuje Pan inne
    interpretacje potwierdzające Pana stanowisko, na przykład:
    - interpretacja indywidualna z dnia 5 kwietnia 2023 r., sygn.: 0115-KDIT1.4011.807.2022.3.
      AS;
    - interpretacja indywidualna z dnia 29 czerwca 2022 r., sygn.: 0114-KDIP3-
      2.4011.450.2022.2.MT.
    Odnotować należy też, że ustawodawca w art. 4 ust. 1 pkt 4 u.z.p.d. zdefiniował pojęcie
    „działalność wytwórcza” w ten sposób, że jest to działalność, w wyniku której powstają
    nowe wyroby, w tym również sprzedaż wyrobów własnej produkcji, prowadzona przez
    podatnika. Przy czym mając na uwadze postanowienia art. 4 pkt 1, 2, 3 u.z.p.d. trzeba
    przyjąć, że celem tej definicji było odróżnienie działalności wytwórczej od działalności
    usługowej, działalności gastronomicznej i działalności usługowej w zakresie handlu. Nie
    uzasadnia to jednak tezy, że ustawodawca zamierzał czynić wyraźną dystynkcję pomiędzy
    pojęciami „wytwarzać” i „wytwórczy” zwłaszcza, że w ujęciu słownikowym są pojęcia o
    bardzo zbliżonym zakresie znaczeniowym: „wytwarzać”, w zakresie istotnym w
    rozpoznawanej sprawie – to powodować powstanie czegoś, produkować, wyrabiać;
    „wytwórczy” to – wytwarzający, produkujący; produkcyjny”. (E. Sobol. Mały Słownik Języka
    Polskiego. Wyd. Naukowe PWN. Warszawa 1995).
    Należy zwrócić również uwagę na wyrok Naczelnego Sadu Administracyjnego z dnia 8
    marca 2016 r., sygn.: II FSK 3916/13, który powinien być rozpatrywany w kontekście

    odróżnienia działalności wytwórczej od działalności handlowej. NSA w przywołanym
    wyroku zaprezentował tezę, zgodnie z którą przejawem działalności wytwórczej jest
    wytwarzanie przez podatnika nowych przedmiotów z własnych materiałów: „W dalszej
    kolejności należy zauważyć, że art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. f i pkt 4 lit. a u.z.p.d. używają pojęć:
    „wytwarzanie przedmiotów” i „działalność wytwórcza”, które w ujęciu języka potocznego
    mają zbliżone znaczenie. Należy zatem przyznać rację sądowi I instancji, który
    konkludował, że w obu przepisach chodzi o wytwarzanie przedmiotów. Analiza art. 12 ust.
    1 pkt 3 lit. f pozwala przyjąć, że wytwarzanie przedmiotów, o którym mowa w tym
    przepisie zostało uszczegółowione o takie przypadki, i tylko takie, gdy wytwarzanie
    następuje z materiału powierzonego przez nabywcę”.
    Opierając się na przywołanych interpretacjach indywidualnych oraz wyroku NSA, w Pana
    opinii, wobec przychodów ze zbycia wytworzonych budynków mieszkalnych wraz z
    gruntem, prawidłową stawką ryczałtu będzie stawka w wysokości 5,5%.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z postanowieniami art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843):
      Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych
      przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące pozarolniczą
      działalność gospodarczą.
    Zgodnie art. 4 ust. 1 pkt 12 tej ustawy:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
        · pozarolnicza działalność gospodarcza – pozarolniczą działalność gospodarczą w
        rozumieniu ustawy o podatku dochodowym.
    Stosownie do treści art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Ilekroć w ustawie jest mowa o:
      działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to
      działalność zarobkową:
        a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
        b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
        c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
        – prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób
        zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych
        przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
    Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 tej ustawy:
      Za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie
      spełnione są następujące warunki:
        1) odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich
        wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów
        niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;
        2) są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych
        przez zlecającego te czynności;

        3) wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z
        prowadzoną działalnością.
    Stosownie do art. 6 ust. 1 ww. ustawy:
      Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody
      osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności
      gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku
      dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta jest
      prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i
      przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”.
      Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12 ust. 10a.
    W myśl art. 6 ust. 4 pkt 1 tej ustawy:
      Podatnicy opłacają w roku podatkowym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z
      działalności wymienionej w ust. 1, jeżeli w roku poprzedzającym rok podatkowy:
        a) uzyskali przychody z tej działalności, prowadzonej wyłącznie samodzielnie, w
        wysokości nieprzekraczającej 2 000 000 euro, lub
        b) uzyskali przychody wyłącznie z działalności prowadzonej w formie spółki, a suma
        przychodów wspólników spółki z tej działalności nie przekroczyła kwoty 2 000 000
        euro.
    Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych
    przez osoby fizyczne przewiduje również wyłączenia z tej formy opodatkowania.
    Zgodnie z art. 8 ust. 1 tej ustawy:
      Opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z
      zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników:
        1) opłacających podatek w formie karty podatkowej na zasadach określonych w
        rozdziale 3;
        2) korzystających, na podstawie odrębnych przepisów, z okresowego zwolnienia od
        podatku dochodowego;
        3) osiągających w całości lub w części przychody z tytułu:
          a) prowadzenia aptek,
          b) (uchylona)
          c) działalności w zakresie kupna i sprzedaży wartości dewizowych,
          d) (uchylona)
          e) (uchylona)
          f) działalności w zakresie handlu częściami i akcesoriami do pojazdów
            mechanicznych;
        4) wytwarzających wyroby opodatkowane podatkiem akcyzowym, na podstawie
        odrębnych przepisów, z wyjątkiem wytwarzania energii elektrycznej z
        odnawialnych źródeł energii;
        5) podejmujących wykonywanie działalności w roku podatkowym po zmianie
        działalności wykonywanej:
          a) samodzielnie na działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem,
          b) w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie
            przez jednego lub każdego z małżonków,
          c) samodzielnie przez małżonka na działalność prowadzoną samodzielnie przez
            drugiego małżonka

          – jeżeli małżonek lub małżonkowie przed zmianą opłacali z tytułu prowadzenia
            tej działalności podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Ponadto w art. 8 ust. 2 ww. ustawy wskazano:
      Jeżeli podatnik prowadzący działalność samodzielnie lub w formie spółki, który wybrał
      opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, uzyska z tej
      działalności przychody ze sprzedaży towarów handlowych lub wyrobów lub ze
      świadczenia usług na rzecz byłego lub obecnego pracodawcy, odpowiadających
      czynnościom, które podatnik lub co najmniej jeden ze wspólników:
        1) wykonywał w roku poprzedzającym rok podatkowy lub
        2) wykonywał lub wykonuje w roku podatkowym
        – w ramach stosunku pracy lub spółdzielczego stosunku pracy, podatnik ten traci w
        roku podatkowym prawo do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów
        ewidencjonowanych i, poczynając od dnia uzyskania tego przychodu do końca
        roku podatkowego, opłaca podatek dochodowy na ogólnych zasadach.
    Jednocześnie należy wskazać, że warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy
    opodatkowania jest złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od
    przychodów ewidencjonowanych.
    Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Sporządzone na piśmie oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z
      pozarolniczej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów
      ewidencjonowanych na dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu
      skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, a w przypadku
      przedsiębiorstwa w spadku - według ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego
      przedsiębiorcy, do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął
      pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym, albo do końca roku
      podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
    Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zostały określone w art. 12 ustawy o
    zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez
    osoby fizyczne.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a oraz art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym
    podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
      Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi:
        - 8,5% przychodów z działalności usługowej, w tym przychodów z działalności
        gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu powyżej
        1,5%, z zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8;
        - 5,5% przychodów z działalności wytwórczej, robót budowlanych lub w zakresie
        przewozów ładunków taborem samochodowym o ładowności powyżej 2 ton.
    Na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 1 i pkt 4 ww. ustawy:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają:
        · działalność usługowa – pozarolniczą działalność gospodarczą, której przedmiotem
        są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług
        (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 września 2015
        r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. poz. 1676, z
        2017 r. poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r. poz. 2554 oraz z 2020 r. poz. 556),
        z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;
        · działalność wytwórcza – działalność, w wyniku której powstają nowe wyroby, w tym
        również sprzedaż wyrobów własnej produkcji, prowadzoną przez podatnika.

    Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) jest klasyfikacją produktów
    pochodzenia krajowego oraz z importu, przy czym, pod pojęciem produktów rozumie się
    wyroby i usługi:
    1. wyroby stanowią: surowce, półfabrykaty, wyroby finalne oraz zespoły i części tych
      wyrobów – o ile występują w obrocie,
    2. usługi stanowią:
        - wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarczych prowadzących
        działalność o charakterze produkcyjnym, tzn. usługi dla celów produkcji
        nietworzące bezpośrednio nowych dóbr materialnych,
        - wszelkie czynności świadczone na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz a
        rzecz ludności, przeznaczone dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i
        ogólnospołecznej.
    Pojęcie usług według PKWiU nie obejmuje czynności związanych z wytwarzaniem wyrobów
    (włączając półfabrykaty, elementy, części, obróbkę elementów) z materiałów własnych
    przedsiębiorstwa, na zlecenie innych jednostek gospodarki narodowej, przeznaczonych
    do celów produkcyjnych lub do dalszej odsprzedaży oraz z reguły nie obejmuje
    wytwarzania wyrobów na indywidualne zamówienie ludności, z materiałów własnych
    wykonawcy.
    Ponieważ ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne nie zawiera definicji „wytwarzania”, należy posłużyć się
    definicją słownikową, zgodnie z którą „wytwarzać” to m.in.: zrobić, wyprodukować coś
    (Słownik języka polskiego PWN, www.sjp.pwn.pl).
    O zakwalifikowaniu działalności gospodarczej do działalności wytwórczej decyduje więc
    przede wszystkim końcowy efekt tej działalności, tj. powstanie z zakupionych czy
    wytworzonych materiałów nowego wyrobu. Wyrób ten ma być nowy.
    Słownik języka polskiego definiuje przymiotnik „nowy” m.in. jako „niedawno zrobiony,
    nabyty lub właśnie powstały, założony”. Należy zatem stwierdzić, że cecha nowości ma się
    odnosić do tego, że przedmiot ten wcześniej nie istniał, zaś powstał właśnie w wyniku
    działań podatnika (polegających na wytworzeniu, wyprodukowaniu czegoś) (A.
    Bartosiewicz, R. Kubacki. Komentarz do art. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku
    dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, lex 8474).
    Z treści wniosku wynika, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zamierza
    Pan kupować działki, na których będzie budować a następnie sprzedawać lokale
    mieszkalne i niemieszkalne. Prace budowlane będą prowadzone przez Pana częściowo
    własnymi siłami, a częściowo poprzez podwykonawców. Budowa lokali mieszkalnych i
    niemieszkalnych będzie odbywała się przy użyciu materiałów będących Pana własnością.
    Nie będzie Pan zawierał z klientem umowy deweloperskiej o wybudowanie lokali
    mieszkalnych lub niemieszkalnych. Nabywca nie będzie ponosił głównej część ryzyk
    związanych z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego. Nabywca nie będzie miał
    możliwości określenia podstawowych elementów konstrukcyjno-architektonicznych
    projektu budowy nieruchomości przed jej rozpoczęciem i/lub spowodowania
    podstawowych zmian konstrukcyjno-architektonicznych w toku budowy. Sprzedawane
    nieruchomości mieszkalne i użytkowe będą kompletne, zdatne do użytku. W zakresie
    podatku dochodowego wybrał Pan opodatkowanie ryczałtem (PPE).
    Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy w świetle powołanych przepisów prawa,
    stwierdzić należy, że w ramach opisanej działalności gospodarczej będzie prowadził Pan
    proces wytwórczy – budowę lokali mieszkalnych i niemieszkalnych na zakupionych
    działkach, a następnie będzie Pan sprzedawał te lokale. Zatem w opisanym przypadku,
    Pana działalność wpisuje się w definicję działalności wytwórczej, o której mowa w art. 4
    ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
    osiąganych przez osoby fizyczne.

    Tym samym, dla przychodów uzyskanych przez Pana z działalności w zakresie budowy i
    sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, stawka ryczałtu wyniesie 5,5%, zgodnie z
    art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych
    przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    ze stanem faktycznym (opisem stanu faktycznego) podanym przez wnioskodawcę w
    złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek
    elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją
    aktualność.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy
    okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony
    we wniosku stan faktyczny (zdarzenie przyszłe) jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W
    ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie
    przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym
    przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne.
    Ponadto, w odniesieniu do wskazanych przez Pana interpretacji indywidualnych stwierdzić
    należy, że zostały one wydane w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania w
    sprawie będącej przedmiotem wniosku.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z

    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.