Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.32.2025.4.BZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-20
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości
zabudowanej.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    21 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie

    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
    Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 28 lutego 2025 r. Treść
    wniosku jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. (Nabywca)
      NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Pan A.D. (Sprzedający)
      NIP: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. (dalej: Nabywca) jest spółką z siedzibą w
    Polsce.
    Druga strona transakcji (dalej: Sprzedawcy) to osoby fizyczne (małżeństwo), tj. A.D. wraz z
    żoną E.D.
    Nabywca planuje nabyć od Sprzedawców nieruchomości (dalej: Planowana Transakcja).
    Przedmiotem Planowanej Transakcji są poniższe nieruchomości:
    1) stanowiący wyłączną własność A.D. samodzielny lokal mieszalny nr 1 położony w (...) o
                    2powierzchni użytkowej (...) m, z którego własnością jest związany udział wynoszący 1/3
    części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących do użytku właścicieli
                                                  2poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...) o obszarze (...) m,
    2) stanowiący wyłączną własność A.D. samodzielny lokal mieszalny nr 2 położony w (...) o
                    2powierzchni użytkowej (...) m, z którego własnością jest związany udział wynoszący 1/3
    części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących do użytku właścicieli
                                                  2poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...) o obszarze (...) m,
    3) stanowiący wyłączną własność A.D. samodzielny lokal mieszalny nr 3 położony w (...) o
                    2powierzchni użytkowej (...) m, z którego własnością jest związany udział wynoszący 1/3
    części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących do użytku właścicieli
                                                  2poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...) o obszarze (...) m,
    4) należąca do wspólności ustawowej małżeńskiej E.D. i A.D. nieruchomość położona w
    (...), stanowiąca działkę gruntu o numerze ewidencyjnym (...) o powierzchni (...) ha,
    5) należąca do wspólności ustawowej małżeńskiej E.D. i A.D. nieruchomość położona w
    (...), stanowiąca działkę gruntu o numerze ewidencyjnym (...) o powierzchni (...) ha,
    6) stanowiąca własność A.D. nieruchomość położona w (...) stanowiąca działkę gruntu o
    numerze ewidencyjnym (...) o powierzchni (...) ha,
    zwane dalej łącznie jako: Nieruchomość.
    Na potrzeby wniosku nieruchomości należące do A.D. (jako ich wyłącznego właściciela, tj.
    wymienione powyżej w pkt 1-3 i 6 powyżej) zwane są dalej łącznie jako: Nieruchomość AD.
    Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów:

    - działka ewidencyjna nr (...) jest oznaczona jako: Grunty orne – RV, RVI, Tereny
    mieszkaniowe – B. W wypisie wskazano na działce dwa budynki niestanowiące
    odrębnego od gruntu przedmiotu własności;
    - działka ewidencyjna nr (...) jest oznaczona jako: Zurbanizowane tereny niezabudowane
    lub w trakcie zabudowy – Bp. W wypisie wskazano na działce budynek niestanowiący
    odrębnego od gruntu przedmiotu własności;
    - działka ewidencyjna nr (...) jest oznaczona jako: Grunty orne – RV, RVI;
    - działka ewidencyjna nr (...) jest oznaczona jako: Grunty orne – RV, RVI.
    Przedmiotowe Nieruchomości zostały nabyte w następujący sposób we wskazanych
    datach:
    - lokale numer 1, 2 i 3 znajdujące się w budynku mieszkalnym usytuowanym na działce
    ewidencyjnej numer (...) zostały nabyte przez A.D. na podstawie umowy sprzedaży z (...)
    r.,
    - działka ewidencyjna numer (...) została nabyta przez E.D. i A.D. na podstawie umowy
    sprzedaży z (...) r.,
    - działka ewidencyjna numer (...) została nabyta przez E.D. i A.D. przez zasiedzenie (co
    potwierdza postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia z (...) r.),
    - działka ewidencyjna numer (...) została nabyta przez A.D. na podstawie umowy sprzedaży
    z (...) r.
    Nabycie przez Sprzedawców powyższych działek nie nastąpiło w ramach czynności
    podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Celem realizacji Planowanej Transakcji, (...) r. Sprzedawcy złożyli Nabywcy w formie aktu
    notarialnego ofertę zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości (dalej
    zwana jako: Oferta), zgodnie z którą wskazana umowa przedwstępna (dalej: Umowa
    Przedwstępna) w szczególności wskazuje, że:
    - Sprzedawcy i Nabywca zawierają Umowę przedwstępną w celu umożliwienia Nabywcy
    lub wskazanemu przez niego podmiotowi trzeciemu kompletnej i prawidłowej realizacji
    przedsięwzięcia gospodarczego, polegającego na prowadzeniu na nieruchomości,
    której Sprzedawcy są właścicielem, obiektu handlowego (dalej jako: Obiekt) wraz z
    parkingiem, drogami dojazdowymi, zjazdem publicznym, pylonem reklamowym i
    pozostałą niezbędną infrastrukturą, wykonanych odpowiednio do planu
    zagospodarowania terenu (dalej jako: Inwestycja).
    Wskazano, że zamiar opisany w zdaniu poprzedzającym będzie uznany za osiągnięty,
    jeżeli w dacie zawierania umowy przyrzeczonej sprzedaży w wykonaniu Umowy
    Przedwstępnej będzie istniała możliwość wybudowania, na Nieruchomości, Inwestycji,
    w tym Obiektu, parkingu, dróg dojazdowych, zjazdu publicznego, pylonu reklamowego i
    pozostałej niezbędnej infrastruktury, w celu prowadzenia w ich ramach sprzedaży
    artykułów spożywczych i przemysłowych oraz prawidłowego prowadzenia takiej
    działalności.
    - Na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedawcy zobowiązują się do zawarcia z
    Nabywcą umowy przyrzeczonej sprzedaży, mocą której sprzedadzą Nabywcy w stanie
    wolnym od jakichkolwiek praw, roszczeń lub ograniczeń przysługujących osobom
    trzecim – jedynie za wyjątkiem służebności przesyłu ustanowionych na rzecz gestorów
    mediów – i za przyjętą cenę, prawo własności przedmiotowej Nieruchomości, a
    Nabywca oświadcza, że w wypadku uprzedniego ziszczenia się wszystkich przesłanek
    określonych w Umowie Przedwstępnej oraz złożenia w umowie przyrzeczonej
    sprzedaży przez Sprzedawców wskazanych oświadczeń, Nabywca przystąpi do zawarcia
    przyrzeczonej umowy sprzedaży i nabędzie prawo własności Nieruchomości.

    - Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie wskazanym przez Nabywcę, nie
    później jednak niż do 30 czerwca 2025 r.
    - Nabywca przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej w wypadku ziszczenia się, w niżej
    wskazanych terminach, następujących przesłanek:
    1) uzyskania przez Nabywcę, działającego w imieniu Sprzedawców, kosztem i staraniem
      Nabywcy, ostatecznej, a w razie skierowania skargi do wojewódzkiego sądu
      administracyjnego – prawomocnej decyzji administracyjnej, obejmującej zgodę na
      usunięcie z przedmiotowej Nieruchomości wszystkich drzew lub krzewów – najpóźniej
      do 30 maja 2025 roku;
    2) uzyskania przez Nabywcę, na jego koszt i staraniem, ostatecznej, a w razie złożenia
      skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnej, decyzji obejmującej
      zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej gruntu składającego się na
      przedmiotową Nieruchomość, wydanej na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lutego
      1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (o ile jej uzyskanie będzie konieczne do
      realizacji Inwestycji) – najpóźniej do 30 maja 2025 r.;
    3) uzyskania przez Nabywcę, na jego koszt i staraniem ostatecznej i prawomocnej decyzji o
      warunkach zabudowy, jeżeli będzie ona wymagana do zrealizowania Inwestycji;
    4) uzyskania najpóźniej do 30 maja 2025 r. przez Nabywcę, na jego koszt i staraniem,
      ostatecznych, a w razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego –
      prawomocnych:
      a) decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu publicznego na przedmiotową
        Nieruchomość z drogi publicznej,
      b) zgłoszenie budowy lub przebudowy zjazdu publicznego z drogi publicznej, chyba że
        budowa zjazdu zostanie objęta pozwoleniem na realizację Inwestycji,
    5) uzyskania przez Nabywcę, na jego koszt i staraniem, wszelkich uzgodnień lub warunków
      technicznych, umożlwiających przyłączenie Inwestycji do sieci wodociągowej,
      kanalizacyjnej (kanalizacja sanitarna i deszczowa), elektroenergetycznej oraz
      telekomunikacyjnej, zgodnie z wymogami i standardem Nabywcy, jak również
      pozytywnych opinii lub ekspertyz w sprawie możliwości ogrzewania Obiektu za
      pomocą pomp ciepła, a gdyby takie ogrzewanie nie było możliwe – uzyskania
      uzgodnień lub warunków technicznych dotyczących zasad przyłączenia obiektu do sieci
      gazowej, zgodnie z wymogami i standardem Nabywcy – najpóźniej do 28 kwietnia 2025
      r.;
    6) uzyskania przez Nabywcę, na jego koszt i staraniem, na podstawie dokumentacji
      projektowej przygotowanej na koszt i staraniem Nabywcy, wszystkich wymaganych
      obowiązującymi przepisami stanowisk, opinii, uzgodnień, zezwoleń, pozwoleń, decyzji i
      postanowień właściwych organów administracji, inspekcji lub służb, w tym
      administracji drogowej, potrzebnych do kompletnej realizacji w ramach przedmiotowej
      Nieruchomości Inwestycji na warunkach określonych w planie zagospodarowania
      terenu, a w szczególności uzyskania ostatecznego, a w razie złożenia skargi do
      wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnego, pozwolenia na budowę

      Inwestycji, umożliwiającego co najmniej realizację w ramach przedmiotowej
      Nieruchomości sali sprzedaży, parkingu, miejsc postojowych, pylonu reklamowego,
      oraz zawierającej uzgodnienia lokalizacji niezbędnych mediów, wraz z ostatecznym, a
      w razie złożenia skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego – prawomocnym,
      pozwoleniem wodnoprawnym, umożliwiającym odprowadzanie wód opadowych z
      przedmiotowej Nieruchomości – jeżeli uzyskanie takiego pozwolenia będzie konieczne
      do prawidłowej realizacji i użytkowania Inwestycji, w tym także zapewniającej
      ogrzewanie obiektu za pomocą pomp ciepła lub gazu ziemnego, skomunikowania
      przedmiotowej Nieruchomości za pomocą zjazdu publicznego z drogi publicznej
      najpóźniej do 30 maja 2025 r.;
    7) przekazania Nabywcy stosownych dokumentów i zaświadczeń wskazanych w Umowie
      Przedwstępnej;
    8) złożenia przez Sprzedawców przy zawieraniu umowy przyrzeczonej stosownych
      oświadczeń wskazanych w Umowie Przedwstępnej;
    9) istnienia – w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej – możliwości realizowania
      bezpośredniego, nieodpłatnego i nieograniczonego czasowo, w tym poprzez szlabany,
      bramy, barierki itp., dostępu do drogi publicznej poprzez zaprojektowany zjazd
      publiczny, na którego lokalizację i budowę lub przebudowę odpowiedni organ
      administracji udzielił zgody.
    - Nabywca w ramach ceny sprzedaży Nieruchomości jest uprawniony do wejścia na
    Nieruchomość w okresie poprzedzającym jej wydanie w celu prowadzenia działań
    przygotowawczych do zrealizowania Inwestycji.
    - Sprzedawcy zobowiązują się do wydania przedmiotowej Nieruchomości w stanie wolnym
    od jakichkolwiek praw, roszczeń lub ograniczeń przysługujących osobom trzecim, w
    terminie najpóźniej pięciu dni roboczych, licząc od dnia uznania na rachunku
    Sprzedawców całej ceny sprzedaży zawarcia umowy przyrzeczonej.
    - Strony zobowiązują się współdziałać w ramach wszelkich postępowań związanych z
    uzyskaniem rozstrzygnięć koniecznych dla budowy Inwestycji i prawidłowego z niej
    korzystania, według planów Nabywcy. Oznacza to w szczególności, że Sprzedawcy
    zobowiązują się wobec Nabywcy do wzajemnej współpracy, dążąc do możliwie
    najszybszego uzyskania rozstrzygnięć administracyjnych potrzebnych do budowy i
    użytkowania Inwestycji. Ustalono, że zobowiązanie to dotyczy również okresu po
    zawarciu umowy przyrzeczonej.
    - Sprzedawcy zobowiązują się, że do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej będą
    podejmowali w razie takiej potrzeby niezwłoczne działania we wszelkich
    postępowaniach administracyjnych dotyczących lub związanych z budową Inwestycji.
    - Sprzedawcy zobowiązują się, że w okresie związania Umową Przedwstępną nie zbędą
    praw do przedmiotowej Nieruchomości osobom trzecim, nie podejmą żadnych
    czynności faktycznych lub prawnych, skutkujących jakimkolwiek obciążeniem na rzecz
    osób trzecich (w tym także obciążeniem prawami obligacyjnymi) przedmiotowej
    Nieruchomości lub jej zanieczyszczeniem w rozumieniu przepisów ustawy o
    zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie, ani też nie przyjmą zadatków lub
    zaliczek od osób trzecich na poczet ceny sprzedaży Nieruchomości.
    - Celem zabezpieczenia wykonania przez Sprzedawców zobowiązania do zawarcia umowy
    przyrzeczonej Sprzedawcy udzielili Nabywcy pełnomocnictwa do zawarcia w ich imieniu
    umowy przyrzeczonej na warunkach określonych w Umowie Przedwstępnej.
    Sprzedawcy zrzekają się prawa odwołania tego pełnomocnictwa. Fakt udzielenia
    pełnomocnictwa nie zwalnia Sprzedawców z obowiązku współdziałania oraz

    wykonywania zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej. Nabywca jako
    pełnomocnik, może ustanawiać dalszych pełnomocników. Nabywca będzie miał prawo
    skorzystać z pełnomocnictwa w przypadku niewykonania lub nieprawidłowego
    wykonania przez Sprzedawców zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej.
    - Sprzedawcy udzielają każdej z osób reprezentujących Nabywcę przy zawarciu Umowy
    Przedwstępnej odrębnego (każdej z osobna), niegasnącego w wypadku śmierci
    Sprzedawców pełnomocnictwa, którego zobowiązują się nie odwoływać w całym
    okresie związania Stron Umową Przedwstępną, upoważniającego do wszczęcia i
    prowadzenia w imieniu Sprzedawców postępowania o wydanie decyzji zatwierdzającej
    projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę Inwestycji, jak również
    wszelkich innych postępowań administracyjnych, potrzebnych do prawidłowego
    przygotowania i realizacji tej Inwestycji, a w szczególności takich postępowań, których
    przedmiotem będzie uzyskanie:
    1) decyzji o podziale przedmiotowej Nieruchomości, gdyby okazała się ona potrzebna do
      prawidłowej i zgodnej z Umową Przedwstępną realizacji Inwestycji,
    2) decyzji obejmującej zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej gruntu
      składającego się na przedmiotową Nieruchomość,
    3) zezwolenia na lokalizację zjazdów publicznych na przedmiotową Nieruchomość,
    4) uzgodnień, opinii lub stanowisk organów administracji drogowej, w tym właściwych
      zarządców dróg,
    5) uzgodnień, opinii lub stanowisk dostawców mediów, gestorów sieci i urządzeń
      technicznych,
    6) zgłoszenia budowy lub przebudowy zjazdów na przedmiotową Nieruchomość,
    7) zezwolenia na zajęcie pasa drogowego,
    8) zezwolenia na usunięcie z przedmiotowej Nieruchomości drzew lub krzewów, ich
      przesadzenie lub nasadzenie nowych,
    9) zgody na przebudowę lub likwidację znajdujących się w ramach przedmiotowej
      Nieruchomości instalacji, urządzeń lub sieci, kolidujących z Inwestycją,
    10) pozwolenia właściwego konserwatora zabytków na prowadzenie robót budowlanych
      na przedmiotowej Nieruchomości, gdyby okazała się ona potrzebna do prawidłowej
      realizacji Inwestycji,
    11) decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Inwestycji,
    12) innych wymaganych decyzji, uzgodnień i opinii właściwych organów.
    - Pełnomocnictwo powyższe obejmuje także umocowanie Nabywcy do wystąpienia w
    imieniu mocodawcy do właściwych organów administracji z wnioskiem o przeniesienie
    na Nabywcę wszelkich rozstrzygnięć administracyjnych wydanych na rzecz
    Sprzedawców w związku z planowaną Inwestycją, w szczególności decyzji o
    zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Inwestycji.
    - W wypadku, gdy wszczęcie i prowadzenie postępowań administracyjnych, o których
    mowa powyżej wymagać będzie przedłożenia dokumentów znajdujących się u
    Sprzedawców, wówczas zobowiązują się oni te dokumenty niezwłocznie dostarczyć, na
    żądanie Nabywcy lub jego pełnomocników.
    - Fakt udzielenia pełnomocnictw nie zwalnia Sprzedawców z obowiązku współdziałania
    oraz wykonywania zobowiązań wynikających z Umowy Przedwstępnej. Pełnomocnicy
    mogą ustanawiać dalszych pełnomocników, w szczególności mogą odpowiednio
    umocować osoby lub podmioty realizujące prace projektowe dotyczące zamierzonej
    Inwestycji. Pełnomocnictwa pozostają w mocy przez okres trzech lat od dnia zawarcia
    Umowy Przedwstępnej, nie krócej jednak niż do dnia uzyskania pozwolenia na
    użytkowanie Inwestycji, w tym Obiektu.

    - Sprzedawcy udzielają każdej z osób reprezentujących Nabywcę przy zawarciu Umowy
    Przedwstępnej odrębnego niegasnącego w wypadku śmierci Sprzedawców
    pełnomocnictwa, którego zobowiązują się nie odwoływać w całym okresie związania
    stron Umową Przedwstępną do przeglądania akt ksiąg wieczystych prowadzonych dla
    przedmiotowej Nieruchomości oraz do występowania o wydanie dotyczących ich
    wypisów i wyrysów.
    - Sprzedawcy oświadczają, że udzielają Nabywcy prawa do dysponowania przedmiotową
    Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 11 oraz art. 33
    ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane. Na podstawie
    udzielonego prawa Nabywca jest uprawniony do złożenia oświadczenia o
    dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. Jednocześnie strony zgodnie
    postanawiają, że Nabywca będzie uprawniony do przeniesienia tego prawa na rzecz
    osoby lub podmiotu realizującego prace projektowe dotyczące zamierzonej Inwestycji.
    W następstwie przeniesienia tego prawa osoba lub podmiot realizujący prace
    projektowe będzie uprawniona do złożenia oświadczenia o dysponowaniu
    nieruchomością na cele budowlane.
    Ponadto Umowa Przedwstępna wskazuje, że:
    - Nieruchomość jest zabudowana.
    - Aktualny stan uzbrojenia Nieruchomości przedstawia się następująco: wszystkie media
    niezbędne do celów realizacji Inwestycji znajdują się na Nieruchomości lub w
    przyległych do niej drogach publicznych. Oznacza to, że:
    a) do budynku znajdującego się na działce nr (...) jest podłączony prąd, gaz i woda, nie
      podłączono kanalizacji. Przez działkę są przeprowadzone jedynie elementy potrzebne
      do przyłączenia budynku do sieci. Słupy, transformatory i inne urządzenia znajdują się
      w pasie stanowiącym drogę publiczną,
    b) do budynku znajdującego na działce nr (...) jest podłączony prąd, woda, gaz i kanalizacja.
      Przez działkę są przeprowadzone jedynie elementy potrzebne do przyłączenia
      budynku do sieci. Słupy, transformatory i inne urządzenia znajdują się w pasie
      stanowiącym drogę publiczną,
    c) do działki nr (...) obecnie nie są podłączone media, ale istnieje możliwość dokonania
      podłączeń – niezbędne urządzenia znajdują się w przyległej drodze publicznej,
    d) do działki nr (...) jest nie są podłączone media, ale istnieje możliwość dokonania takich
      podłączeń – niezbędne urządzenia znajdują się w drodze publicznej,
    e) na działkach nie znajdują się słupy, linie wysokiego napięcia i inne urządzenia
      przesyłowe.
    - Na przedmiotową Nieruchomość składają się użytki gruntowe oznaczone symbolami: RV,
    RVI, Bp i B.
    - Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan
    zagospodarowania przestrzennego.
    - Nieruchomość nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej ani parku narodowego,
    nie jest przedmiotem sporu, nie zostały wszczęte dotyczące Nieruchomości żadne
    postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, ani nie toczy się spór o
    własność Nieruchomości, w tym w szczególności nie zostały zgłoszone roszczenia o
    zwrot wywłaszczonego mienia lub restytucję poprzedniego stanu własności.
    - W dniu podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomość nie będzie
    nieruchomością rolną i nie będą miały do niej zastosowania przepisy ustawy z dnia 11
    kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (j. t. Dz. U. z 2019 roku, poz. 1362 ze
    zm.).

    - Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady
    Miasta wymienioną w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (t. j.
    Dz. U. z 2018 roku, poz. 1398 ze zm.), jak również nie jest położona na terenie
    Specjalnej Strefy Rewitalizacyjnej, o której mowa w rozdziale 5 cytowanej wyżej ustawy
    o rewitalizacji.
    - Nieruchomość nie jest położona na terenie objętym uproszczonym planem urządzenia
    lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o
    lasach (t. j. Dz. U. z 2020 roku, poz. 6 ze zm.), w związku z czym nie mają do niej
    zastosowania przepisy wspomnianej ustawy.
    - Nie wydano decyzji o ustaleniu wysokości opłat adiacenckich dotyczących Nieruchomości.
    - Z tytułu sprzedaży Nieruchomości na rzecz Nabywcy, żadnemu podmiotowi nie będzie
    przysługiwało ustawowe ani umowne prawo pierwokupu Nieruchomości.
    - Nieruchomość nie jest przedmiotem sporu, nie zostały wszczęte dotyczące
    Nieruchomości żadne postępowania administracyjne lub sądowe, ani nie toczy się spór
    o jej własność, w tym w szczególności nie zostały zgłoszone roszczenia o zwrot
    wywłaszczonego mienia lub restytucję poprzedniego stanu własności.
    - Sprzedawcom nie są znane żadne przeszkody prawne ani faktyczne uniemożliwiające lub
    utrudniające zawarcie i pełną realizację Umowy Przedwstępnej oraz Nieruchomość nie
    jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani żadnymi innymi
    prawami lub roszczeniami osób trzecich.
    - Sprzedawcy zobowiązują się umożliwić przeniesienie na Nabywcę wszystkich (co do
    których będzie to dopuszczone przez obowiązujące przepisy) rozstrzygnięć
    administracyjnych, potrzebnych do zrealizowania Inwestycji w ramach Nieruchomości
    decyzji, w części dotyczącej Inwestycji, w tym Obiektu i związanej z nim infrastruktury,
    przy czym Sprzedawcy przed przeniesieniem przedmiotowych rozstrzygnięć
    administracyjnych, udzielą Nabywcy prawa do dysponowania Nieruchomością na cele
    budowlane, a Nabywca złoży oświadczenie o przyjęciu praw i obowiązków wynikających
    z tych rozstrzygnięć administracyjnych, o ile ich treść zgodna będzie z postanowieniami
    Umowy Przedwstępnej.
    - Sprzedawcy nie są ani stroną postępowania sądowego lub administracyjnego, ani stroną
    urzędowego rozstrzygnięcia, których wynik lub treść mogłyby powodować, że
    wykonanie Umowy Przedwstępnej byłoby niemożliwe z przyczyn prawnych bądź
    faktycznych.
    - Sprzedawcy znajdują się w wyłącznym posiadaniu Nieruchomości, co w szczególności
    oznacza, że Nieruchomość ani jakakolwiek jej część nie znajduje się w posiadaniu osoby
    trzeciej ani na podstawie jakiejkolwiek umowy, ani bezumownie.
    - Sprzedawcy nie są czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu
    przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
    - Sprzedawcy zobowiązują się do udzielenia, udostępnienia lub okazania znajdujących się
    w ich posiadaniu informacji lub dokumentów, o które wystąpi Nabywca dotyczących
    przedmiotowej Nieruchomości. Zobowiązanie to dotyczy również udzielenia Nabywcy
    stosownych pełnomocnictw uprawniających do uzyskania informacji o stanie prawnym
    lub faktycznym Nieruchomości oraz Sprzedawców.
    (...) r. Nabywca w drodze aktu notarialnego przyjął ofertę, w związku z czym doszło do
    zawarcia Umowy Przedwstępnej pomiędzy Sprzedawcami a Nabywcą.
    Nabywca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług,
    zarówno na dzień złożenia wniosku, jak i na dzień Planowanej Transakcji.
    W sytuacji, w której organ uzna, że dostawa Nieruchomości AD w ramach Planowanej
    Transakcji powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na dzień

    Planowanej Transakcji Sprzedawcy będą zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od
    towarów i usług.
    Na dzień Planowanej Transakcji Nieruchomość jest objęta decyzją o warunkach zabudowy
    i zagospodarowania terenu, zgodnie z którą Nieruchomość jest przeznaczona pod
    zabudowę.
    Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji.
    Na działkach ewidencyjnych numer (...) i (...) znajdują się zabudowania. Na moment
    Planowanej Transakcji zabudowania te są użytkowane przez okres dłuższy niż dwa lata.
    W szczególności działka ewidencyjna numer (...) była już zabudowana w momencie jej
    nabycia przez A.D. (znajdował się na niej budynek, w którym były 3 lokale mieszkalne
    stanowiące odrębną własność). Ponadto lokale numer 1, 2 i 3 znajdujące się na działce
    ewidencyjnej numer (...) są wynajmowane na rzecz osób fizycznych począwszy od stycznia
    2015 r. do chwili obecnej.
    Natomiast działka ewidencyjna numer (...) w momencie jej nabycia przez A.D. i E.D. nie
    była zabudowana, przy czym niedługo po jej nabyciu zostały rozpoczęte starania celem
    wzniesienia na niej budynku. (...) r. wydana została decyzja, na mocy której udzielono
    pozwolenia na użytkowanie budynku wzniesionego na działce ewidencyjnej numer (...). Na
    działce ewidencyjnej numer (...) jeden ze Sprzedawców (A.D.) prowadził sklep z częściami
    samochodowymi oraz warsztat na podstawie wpisu w Centralnej Ewidencji i Informacji o
    Działalności Gospodarczej, przy czym obecnie działalność ta nie jest już prowadzona.
    Działalność na tej nieruchomości była prowadzona od (...) r. (dzień uzyskania pozwolenia
    na użytkowanie budynku wzniesionego na działce) do (...) r. Działalność ta została
    wykreślona z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (...) r. Ponadto
    budynek znajdujący się na działce ewidencyjnej nr (...) jest zamieszkiwany przez E.D. i A.D.
    począwszy od (...) r. do chwili obecnej.
    Obecnie głównym źródłem przychodów Sprzedawców jest działalność rolnicza. Ponadto
    dodatkowym źródłem przychodów osiąganych przez A.D. jest wynajem nieruchomości.
    Poza Nieruchomością będącą przedmiotem Planowanej Transakcji, Sprzedawcy są
    również właścicielami na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej działki ewidencyjnej
    numer (...) położonej w (...) . Działka ta nie była przedmiotem najmu. Nie jest i nie była na
    niej prowadzona działalność gospodarcza.
    W związku ze sprzedażą Nieruchomości nie wystąpi sytuacja, w której w okresie krótszym
    niż dwa lata przed datą Planowanej Transakcji, zabudowania znajdujące się na działkach
    ewidencyjnych numer (...) i (...) były lub będą przedmiotem prac prowadzących do ich
    ulepszenia generujących wydatki, które stanowiłyby co najmniej 30% wartości
    początkowej tych nieruchomości.

    Natomiast na działkach ewidencyjnych numer (...) i (...) nie ma zabudowań.
    Przedmiotem Planowanej Transakcji będzie Nieruchomość, tj.:
    - samodzielny lokal mieszalny nr 1 położony w (...) , z którego własnością jest związany
      udział wynoszący 1/3 części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących
      do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...),
    - samodzielny lokal mieszalny nr 2 położony w (...) , z którego własnością jest związany
      udział wynoszący 1/3 części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących
      do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...),
    - samodzielny lokal mieszalny nr 3 położony w (...) , z którego własnością jest związany
      udział wynoszący 1/3 części w częściach wspólnych budynku i urządzeń niesłużących
      do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w działce gruntu nr (...),
    - działka ewidencyjna numer (...),
    - działka ewidencyjna numer (...),
    - działka ewidencyjna numer (...).
    Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na Nabywcę
    dokumentacji prawnej i technicznej dotyczącej Nieruchomości (w tym dokumenty
    związane z nieruchomością gruntową takie jak wypis i wyrys z rejestru gruntów itp.), a
    ponadto decyzji administracyjnych, których adresatem będą Sprzedawcy (w sytuacji, w
    której potrzebne będzie ich uzyskanie przez Sprzedawców), (dalej jako: Przenoszone
    Elementy).
    Przy czym przedmiotem sprzedaży nie będą inne składniki przedsiębiorstwa A.D., w tym
    przykładowo (jeżeli występują) zobowiązania wynikające z zawartych umów, należności,
    maszyny i urządzenia, umowy leasingu, koncesje, licencje, zezwolenia. Wynika to w
    szczególności z tego, że obecnie ww. sprzedawca nie prowadzi działalności gospodarczej.
    Niezależnie od powyższego z uwagi na okoliczność, że wcześniej część Nieruchomości była
    wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej przez wymienionego
    Sprzedawcę (A.D.) należy wskazać, że w związku z nabyciem Nieruchomości przez
    Nabywcę:
    1) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy związanego ze wskazaną działalnością, w
      trybie art. 23¹ Kodeksu pracy (ustawa z dnia 26 czerwca 1974 r.; Dz. U. z 2023 r., poz.
      1465 ze zm.);
    2) Nabywca nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej):
    a) jakichkolwiek ruchomości będących własnością wskazanego Sprzedawcy;
    b) jakichkolwiek umów zawartych przez wskazanego Sprzedawcę z dostawcami
      zewnętrznymi a dotyczących zarządzania lub bieżącej obsługi administracyjnej
      przedsiębiorstwa (dotyczące np. księgowości), jeżeli takie umowy będą obowiązywały
      na moment Planowanej Transakcji;
    c) jakichkolwiek umów zawiązanych w celu prowadzenia przywołanej działalności, w
      szczególności umowa dostarczania ciepła, umowa na zaopatrzenie w wodę i
      odprowadzanie ścieków, umowa na dostawę energii elektrycznej, umowa o

      świadczenie usług telekomunikacyjnych, umowa dotycząca usług ochrony, umowa na
      doradztwo w sprawie ochrony przeciwpożarowej, jeżeli takie umowy będą
      obowiązywać na moment Planowanej Transakcji;
    d) jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów;
    e) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych wskazanego
      Sprzedawcy;
    f) zobowiązań tego Sprzedawcy;
    g) tajemnic przedsiębiorstwa oraz know-how;
    h) ksiąg rachunkowych wskazanego Sprzedawcy i innych dokumentów (np. handlowych,
      korporacyjnych);
    i) nazwy przedsiębiorstwa tego Sprzedawcy;
    j) praw do dokumentacji, umów, dokumentów kadrowych, instrukcji i innej dokumentacji.
    Jak zostało wskazane, Nabywca planuje zrealizować na Nieruchomości Inwestycję
    polegającą na prowadzeniu na nieruchomości, której Sprzedawcy są właścicielami,
    obiektu handlowego wraz z parkingiem, drogami dojazdowymi, zjazdem publicznym,
    pylonem reklamowym i pozostałą niezbędną infrastrukturą.
    Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, Nabywca wskazuje, że chcąc przeprowadzić
    Inwestycję, będzie zobowiązany do podjęcia szerokich działań zarządczo–
    administracyjnych, w tym zawarcia umów o roboty budowlane oraz innych umów
    niezbędnych dla prawidłowego procesu budowlanego. W tym zakresie Zainteresowani
    podkreślają, iż Nabywca nie przejmie od Sprzedawców jakichkolwiek umów
    gospodarczych. Nie ulega wątpliwości, że bez zorganizowania zaplecza techniczno-
    zarządczego, sprawne i niezakłócone przeprowadzenie inwestycji deweloperskiej nie
    będzie możliwe.
    Po zrealizowaniu Inwestycji Nabywca będzie realizował zyski z tytułu funkcjonowania
    wskazanego obiektu handlowego. Nabycie Nieruchomości nastąpi w celu prowadzenia
    przez Nabywcę działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
    Strony Planowanej Transakcji wskazują, że ich intencją jest objęcie Planowaną Transakcją
    składników majątkowych (Nieruchomości) wraz z elementami bezpośrednio z nią
    związanymi (Przenoszonymi Elementami). Intencją stron nie jest zaś przeniesienie
    własności przedsiębiorstwa czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa osób
    dokonujących zbycia Nieruchomości.
    Ponadto Zainteresowani wskazują, że Nabywca nie nabywa od Sprzedawców (zarówno
    obecnie, jak i uwzględniając okres wcześniejszy) sześć lub więcej lokali mieszkalnych
    stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na
    jednej nieruchomości gruntowej lub udziałów w tych lokalach.
    W sytuacji uznania, że część Nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od

    towarów i usług, strony złożą zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy
    podatkiem od towarów i usług stosownie do art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów
    i usług.
    Z uwagi na okoliczność, że A.D. jest wyłącznym właścicielem Nieruchomości AD,
    Zainteresowani występują z wnioskiem wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej w
    zakresie oceny skutków podatkowych dostawy ww. nieruchomości przez A.D. na rzecz
    Nabywcy. Jedocześnie w pozostałym zakresie A.D., E.D. oraz Nabywca występują z
    odrębnym wnioskiem wspólnym o wydanie interpretacji indywidualnej (tj. w zakresie
    określenia skutków podatkowych dostawy nieruchomości należących do A.D. i E.D. jako
    ich współwłaścicieli na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej).
    Zatem przedmiotem wniosku jest ocena skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości
    AD przez A.D. w ramach Planowanej Transakcji.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy nabycie przez Nabywcę Nieruchomości AD od A.D. w ramach Planowanej Transakcji
    nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku
    z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (

## Pytanie

oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, nabycie przez Nabywcę Nieruchomości AD od A.D. w ramach
    Planowanej Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane
    są również nieruchomości.
    Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Przy czym zgodnie z art. 7a ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w
    przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących

    odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej
    nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w
    tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka
    podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego
    następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu,
    wynosi 6%.
    W ramach zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku, zdaniem Zainteresowanych
    nabycie Nieruchomości AD od A.D. w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ono
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Na powyższe wskazuje również
    okoliczność, że Nabywca nie nabywa od Sprzedawców, w tym A.D. (zarówno obecnie, jak i
    uwzględniając okres wcześniejszy) 6 lub więcej lokali mieszkalnych stanowiących odrębne
    nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości
    gruntowej lub udziałów w tych lokalach.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa
      rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6
      ust. 2 ww. ustawy.
    W myśl art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie

      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi pod lit. a) i b)). Przy czym, mimo

    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że
    wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko
    w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem
    ściśle określonym w tym przepisie).
    Z opisu wniosku wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy
    której Zainteresowany będący stroną postępowania nabędzie od Sprzedającego –
    Zainteresowanego niebędących stroną postępowania, prawo własności nieruchomości tj.
    niezabudowanej działki nr (...) oraz lokali – 1, 2, 3 wraz z udziałem w częściach wspólnych
    budynku i urządzeń oraz udziałem w działce nr (...) (określane łącznie we wniosku jako
    Nieruchomość AD).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności podatkiem od towarów i usług będzie
    bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - dostawa Nieruchomości AD (tj. niezabudowanej działki nr (...) oraz lokali wraz z udziałem
    w częściach wspólnych budynku i urządzeń oraz udziałem w działce nr (...)) stanowić
    będzie czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z
    art. 5 ust. 1 pkt 1 w powiązaniu z art. 7 ust. 1 ustawy;
    - sprzedaż działki nr (...) nie będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od towarów i usług;
    - sprzedaż lokali – 1, 2, 3 wraz z udziałem (wynoszącym 1/3) w częściach wspólnych
    budynku i urządzeń będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług
    zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy;
    - sprzedaż udziału (wynoszącego 1/3) w gruncie (działce nr (...)), na którym posadowiony
    jest ww. budynek (gdzie znajdują się lokale nr 1, 2, 3) – przy uwzględnieniu treści art.
    29a ust. 8 ustawy – również będzie zwolniona z podatku od towarów i usług;
    - jeżeli Strony zrezygnują ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o
    którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, to sprzedaż
    /dostawa lokali nr 1, 2, 3 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz
    urządzeń będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki
    tego podatku;

    - w takiej sytuacji również sprzedaż/dostawa 1/3 udziału w gruncie (działki nr (...)), na
    którym posadowiony jest budynek (gdzie znajdują się lokale nr 1, 2, 3) – przy
    uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ww. ustawy – również będzie opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług.
    Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości AD (tj. niezabudowanej
    działki nr (...) oraz lokali wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i urządzeń oraz
    udziałem w działce nr (...)) będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (ponieważ Strony transakcji złożą
    oświadczenie o rezygnacji z prawa do zwolnienia w takim zakresie w jakim ono
    przysługuje), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
    pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W takim przypadku opisana transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.
    Tym samym Państwa stanowisko uznaliśmy ze prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu
    prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i
    usług wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: (...).
    Przedmiotowa interpretacja dotyczy wyłącznie sprzedaży prawa własności Nieruchomości
    AD. Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej nr (...) oraz (...), zgodnie z
    Państwa wolą, pozostaje bez oceny.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
      dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;

      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. Sp. z o. o. sp. k. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (art.
    54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia
    interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa.