Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL2-1.4011.663.2022.1.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-10-20
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży działek.
Słowa kluczowe: działki; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; opodatkowanie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

24 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 24 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – pismem z 13 października 2022 r. (wpływ 13 października 2022 r.) oraz pismem z dnia 14 października 2022 r. (wpływ 14 października 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 22 stycznia 2015 r. nabył Pan działkę rolną ( klasa IIIA/IVA) nr: (…) o powierzchni 0,6420 ha położoną w A. Na początku 2022 roku - nie występując z ofertą sprzedaży działki - otrzymał Pan propozycję jej sprzedaży. Po przeanalizowaniu oferty postanowił Pan przystać na propozycję i sprzedać ww. działkę. Ponadto wskazał Pan, że w swoim całym życiu sprzedał Pan tylko 2 działki. Jedną działkę o powierzchni 883 m2 , którą nabył Pan w 1999 roku oraz drugą o powierzchni 20 m2 , którą nabyła od Pana (…) na potrzeby postawienia trafostacji. Przedmiotowe 20 m2 zostało wydzielone z działki co do, której składa Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Od działki o powierzchni 20 m2 zapłacił Pan podatek, gdyż nie minął 5-letni termin pomiędzy datą zakupu a sprzedaży. Nie zajmuje się Pan zawodowo obrotem nieruchomościami, nigdy nie kupił Pan gruntu w celu podziału i dalszej odsprzedaży. Przedmiotowe 2 działki - które wcześniej Pan sprzedał - były działkami rolnymi, na których nie wybudował Pan żadnego wodociągu, ani żadnej kanalizacji oraz żadnych budynków i budowli. W żaden sposób nie podnosił Pan ich wartości.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że posiada Pan grunty położone w nw. miejscowościach:

\- S., pow. (…): działka o pow. 5100 m2 zakupiona w 1987 r., na której znajduje się obecnie prowadzony przez Pana zakład (produkcja części samochodowych) oraz dom w którym Pan mieszka,

\- G., pow. (…): 10,74 ha ziemi rolnej. Brak planu zagospodarowania przestrzennego. Powyższą ziemię użytkuje Pan jako rolę. Nie występował Pan o wydanie warunków zabudowy. Brak planu zabudowy,

\- I., działka rolna o powierzeni 5200 m2, nabyta około 2007 r. Otrzymał Pan warunki zabudowy – zamierza Pan wybudować tam dom, w którym chce Pan mieszkać,

\- B - działki nr (…) oraz nr (…) o łącznej powierzchni około 4200 m2 w planie zagospodarowania mieszkaniowo-usługowe. Współwłasność z żoną,

\- A, działka którą zamierza Pan sprzedać nr geodezyjny (…). Brak planu zagospodarowania przestrzennego. W 2017 otrzymał Pan warunki zabudowy hali magazynowej - z warunków tych nigdy Pan nie skorzystał. Aktualnie potencjalny kupiec spółka akcyjna (…), wystąpiła o warunki zabudowy - stacja paliw. Ze spółką (…) zawarł Pan umowę sprzedaży powyższej działki pod warunkiem uzyskania przez (…) pozwolenia na budowę.

W przyszłości nie zamierza Pan sprzedawać żadnych innych gruntów. Umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości w miejscowości A nr dz. (…) z firmą (…) zawarł Pan w dniu 23 lipca 2021 r.

### Pytanie

Czy w związku ze sprzedażą przedmiotowej działki jest Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży tej działki?

### Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie, nie jest Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych, gdyż sprzedaż nieruchomości będzie miała miejsce z majątku prywatnego i nie może zostać potraktowana jako dokonana w ramach działalności gospodarczej, a także sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od jej nabycia licząc lata podatkowe (zakup działki nastąpił w 2015 roku, natomiast sprzedaż działki może nastąpić w ostatnim kwartale 2022 roku lub w 2023 roku ). Jest Pan już w wieku emerytalnym i w niedługim czasie ze względu na stan zdrowia ma Pan zamiar zrezygnować z prowadzenia działalności gospodarczej (profilem Pana działalności gospodarczej jest produkcja zestawów naprawczych do samochodów osobowych i dostawczych), a uzyskane ze sprzedaży pieniądze z uwagi na wysokość emerytury (emerytura w kwocie 1920 zł netto) zamierza Pan przeznaczyć na wydatki bieżące związane z utrzymaniem siebie i swojej rodziny.

Definicja działalności gospodarczej zawarta w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że działalnością gospodarczą albo pozarolniczą działalnością gospodarczą jest działalność zarobkowa: a. wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, b. polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż, c. polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Z powyższego przepisu wynika, że muszą więc wystąpić łącznie przesłanki ciągłości, zorganizowania i zarobkowego charakteru, aby mówić o działalności gospodarczej przy dokonywaniu transakcji sprzedaży nieruchomości. Biorąc pod uwagę Pana sytuację należy stwierdzić, że przedmiotowe przesłanki nie występują. Nie można mówić o ciągłości działania jeśli weźmie się pod uwagę czas nabycia i sprzedaży należących do Pana nieruchomości a także liczbę sprzedanych nieruchomości oraz jeśli chodzi o działkę sprzedaną na rzecz (…) powód sprzedaży. Brak jest podstaw, żeby stwierdzić iż działał Pan w sposób zorganizowany. Dowodem na to jest fakt, iż oprócz tego, że zakupił Pan te działki nic Pan z nimi nie robił. Nie podnosił Pan ich wartości - nie wybudował Pan żadnego wodociągu, nie utwardził Pan żadnych dróg dojazdowych ani też nie wybudował Pan żadnych budynków lub budowli. Nie można Panu też przypisać zarobkowego charakteru. Sprzedaż na dzień dzisiejszy była okazjonalna, z której nie utrzymałby Pan swojej rodziny przez kilkanaście lat. Według Pana oceny podejmowanie przez Pana czynności mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem tzn. mającym na celu prawidłowe gospodarowanie majątkiem polegającym na zaspokojeniu Pana potrzeb oraz potrzeb Pana rodziny. Takie działanie nie należy kwalifikować jako prowadzenie działalności gospodarczej. O prowadzeniu działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami można mówić gdy mamy do czynienia z dużą powtarzalnością określonych działań kupna i sprzedaży nieruchomości, zakupem gruntów i dokonywaniem podziałów tych gruntów oraz uzbrajaniem w celu podniesienia wartości tych nieruchomości i sprzedaży z zyskiem a także korzystaniem z licencjonowanych biur pośrednictwa nieruchomości. W Pana przypadku nie były podejmowane takie działania, które posiadały znamiona prowadzenia działalności gospodarczej polegające na obrocie nieruchomościami, o których mowa powyżej. Drugą kwestią jest czas nabycia tych nieruchomości i czas sprzedaży. Rozpatrywaną nieruchomość co do, której złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej nabył Pan w 2015 roku, a transakcja sprzedaży może nastąpić w ostatnim kwartale 2022 roku lub na początku 2023 roku. Biorąc pod uwagę powyższe wnosi Pan o uznanie swojej interpretacji za prawidłową.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.) jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.

Zgodnie z jej art. 10 ust. 1 pkt 3:

źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako źródła przychodów wymienia natomiast:

odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c– przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – dokonane poza działalnością gospodarczą – przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

\- odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

\- zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Odrębnym źródłem przychodów jest, wskazana w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozarolnicza działalność gospodarcza.

W myśl art. 5a pkt 6 cytowanej ustawy:

ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową :

a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

– prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9;

Wskazać należy, że treść definicji zawartej w wyżej cytowanym art. 5a pkt 6 ww. ustawy, daje podstawę by przyjąć, że dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób ciągły.

Działalność jest wtedy zarobkowa, gdy jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a jej przeznaczeniem jest zapewnienie określonego dochodu. Działalność musi być tak prowadzona i ukierunkowana, aby była w stanie zyski faktycznie osiągnąć. Jednakże, brak zysku z podjętych działań noszących znamiona działalności gospodarczej nie oznacza, że działalność taka nie była faktycznie prowadzona. Prowadzenie działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem nieosiągnięcia dochodów. Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagają również, aby czynności wykonywane były w sposób zorganizowany i ciągły, przy czym możliwe jest osiąganie dochodów z tego rodzaju działalności bez spełnienia niektórych formalnych elementów organizacji (np. rejestracji urzędowej), gdyż prowadzenie działalności gospodarczej jest kategorią obiektywną, niezależnie od tego, jak działalność tę ocenia sam prowadzący ją podmiot i jak ją nazywa oraz czy dopełnia ciążących na nim obowiązków z działalnością tą związanych. Co do kryterium ciągłości w wykonywaniu działalności gospodarczej, to jego wprowadzenie przez ustawodawcę miało na celu wyeliminowanie z pojęcia działalności gospodarczej przedsięwzięć o charakterze incydentalnym i sporadycznym. Ciągłość w wykonywaniu działalności gospodarczej oznacza względnie stały zamiar jej wykonywania. Nie wyklucza on jednak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej tylko sezonowo lub do czasu osiągnięcia postawionego przez dany podmiot celu i to bez względu na okres, w którym cel ten miałby być realizowany. Do zachowania ciągłości wystarczające jest, aby z całokształtu okoliczności sprawy wynikał zamiar powtarzania określonego zespołu konkretnych działań w celu osiągnięcia efektu w postaci zarobku.

Natomiast, przez powtarzalność rozumie się cały szereg wielokrotnie powtarzanych czynności podejmowanych w konkretnym celu. Taki zespół wielokrotnie powtarzanych czynności (nie zaś czynności sporadyczne, oderwane od siebie, niepowiązane ze sobą) w dziedzinie wytwórczej, usługowej lub handlowej podejmowanych w celach zarobkowych i na własny rachunek, można uznać za prowadzenie działalności gospodarczej.

Na pojęcie „zorganizowanie” w rozumieniu art. 5a pkt 6 ww. ustawy składa się zespół celowych, uporządkowanych czynności o charakterze profesjonalnym, realizowanych w ramach mniej lub bardziej wyodrębnionej struktury, mieszczących się zarówno w tzw. fazie przygotowawczej, związanej z uruchomieniem określonych działalności, jak i w fazie realizacji.

Zatem każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.

W szczególności działania podatnika wypełniają definicję działalności gospodarczej, gdy podejmuje on pośrednio lub bezpośrednio aktywne czynności w zakresie sprzedaży nieruchomości (zarówno w fazie przygotowawczej, jak i w okresie realizacji) angażując środki podobne do wykorzystywanych przez przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą. Istotne znaczenie, choć nie decydujące, mają również poszczególne elementy zdarzenia będące efektem aktywnych działań podatnika, np. to w jaki sposób i w jakim celu zostaną nabyte lub wytworzone składniki majątku będące przedmiotem sprzedaży (w drodze zakupu, spadku, darowizny), to czy zostaną nabyte de facto na cele inwestycyjne celem czerpania zysków z najmu lub sprzedaży, czy przede wszystkim na potrzeby osobiste podatnika i jego najbliższej rodziny.

Przy czym każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, mając na względzie całokształt okoliczności faktycznych danej sprawy, a więc wszystkie działania podejmowane przez podatnika, a nie tylko poszczególne czynności, pojedyncze elementy stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości może zatem stanowić przychód z dwóch źródeł, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) lub z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy.

Zakwalifikowanie do źródła przychodu ma ogromne znaczenie dla ustalenia chociażby takich kwestii, jak sposób opodatkowania przychodu, możliwość odliczenia kosztów jego uzyskania, możliwość skorzystania ze zwolnień przedmiotowych itp. W pewnych sytuacjach możliwe jest występowanie wątpliwości, do jakiego źródła przychodów należy zakwalifikować danego rodzaju przychód. Przy czym, jeden i ten sam przychód stanowić może przychód wyłącznie z jednego źródła. Ponadto nie jest możliwa sytuacja, w której ten sam przychód będzie np. zakwalifikowany częściowo do jednego źródła, a częściowo do innego.

Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, wystąpienie o pozwolenie na budowę, uzbrojenie terenu, itp.

Wobec powyższego, w celu właściwego zakwalifikowania skutków działań podjętych przez Pana do właściwego źródła przychodu należy ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem udziału w nieruchomości (działce), o której mowa we wniosku.

Z treści złożonego wniosku wynika, że od 2015 r. jest Pan właścicielem działki rolnej (klasa IIIA/IVA) nr (…) o powierzchni 0,6420 ha położonej w A. Dla nieruchomości tej brak panu zagospodarowania przestrzennego. W 2017 r. otrzymał Pan warunki zabudowy hali magazynowej, jednak z warunków tych nigdy Pan nie skorzystał. Obecnie otrzymał Pan ofertę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości od Spółki Akcyjnej (…), z którą zawarł Pan 23 lipca 2021 r. umowę sprzedaży, pod warunkiem uzyskania przez (…) pozwolenia na budowę. Spółka ta wystąpiła o warunki zabudowy stacji paliw. Ponadto jest Pan właścicielem następujących nieruchomości:

\- działki o pow. 5100 m2 położonej w S., pow. (…), zakupionej w 1987 r., na której znajduje się obecnie prowadzony przez Pana zakład (produkcja części samochodowych) oraz dom w którym Pan mieszka,

\- nieruchomości rolnej o powierzchni 10,74 ha położonej w G., pow. (…), która nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Powyższą ziemię użytkuje Pan jako rolę. Nie występował Pan o wydanie warunków zabudowy. Brak planu zabudowy,

\- działki rolnej o powierzeni 5200 m2, położonej w I., nabytej około 2007 r. dla której otrzymał Pan warunki zabudowy – zamierza Pan wybudować tam dom, w którym chce Pan mieszkać,

\- działek nr (…) oraz nr (…) położonych w B. o łącznej powierzchni około 4200 m2 w planie zagospodarowania mieszkaniowo-usługowe stanowiących współwłasność z Pana małżonką.

W przeszłości dokonał Pan sprzedaży dwóch działek. Jedną z nich o powierzchni 883 m2 nabył Pan 1999 r., natomiast drugą o powierzchni 20 m2 \- która została wydzielona z działki, która jest przedmiotem wniosku – została nabyta przez firmę (…) na potrzeby postawienia trafostacji. Obie sprzedane działki były działkami rolnymi. Nie dokonywał Pan na tych działkach żadnych inwestycji w postaci budowy wodociągu, kanalizacji, budowy budynków czy budowli oraz nie poniósł Pan żadnych wydatków zwiększających wartość tych działek. W przyszłości nie zmierza Pan sprzedawać żadnych innych gruntów.

Wątpliwość Pana budzi kwestia, czy w związku ze sprzedażą działki spółce (…), z którą zawarł Pan 23 lipca 2021 r. umowę sprzedaży - pod warunkiem uzyskania przez nią pozwolenia na budowę stacji paliw - będzie Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

W celu rozwiania powyższej wątpliwości należy rozważyć, czy czynność sprzedaży powyższej nieruchomości, ma znamiona pozarolniczej działalności gospodarczej.

Jak już wcześniej wyjaśniliśmy, na związek uzyskiwanych przychodów ze źródłem wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może wskazywać, rozpatrywany całościowo, zespół powiązanych ze sobą działań podatnika, powtarzalnych, uporządkowanych, konsekwentnie prowadzących do osiągnięcia zysku, w szczególności łącznie polegających na wielokrotnym nabywaniu nieruchomości, ich zaawansowanym przygotowaniu do sprzedaży (tzn. w sposób wykraczający poza zwykły zarząd mieniem), wielokrotnym zbywaniu w celu zarobkowym odpowiednio przygotowanych nieruchomości. Brak jest natomiast podstaw, aby podejmowane przez podatnika czynności mieszczące się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mające na celu prawidłowe, racjonalne gospodarowanie tym majątkiem, kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 tej ustawy.

Okoliczności przedstawione we wniosku wskazują, że nieruchomość położona w A. stanowi działkę rolną. W 2017 r. otrzymał Pan warunki zabudowy hali magazynowej, jednak z warunków tych nigdy Pan nie skorzystał. Obecnie nieruchomość ta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Z uwagi na fakt, że otrzymał Pan ofertę sprzedaży zawarł Pan z potencjalnym kupującym umowę sprzedaży pod warunkiem uzyskania przez kupującego pozwolenia na budowę stacji paliw. Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji została nabyta przez Pana w 2015 r., natomiast umowa przedwstępna została zawarta w dniu 23 lipca 2021 r. Zatem sprzedaż ww. nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Zarobkowego charakteru nie mają działania, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności, czy też jej rodziny. Zatem sprzedaż, przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedstawionym zdarzeniu przyszłym nie sposób zatem przyjąć, że sprzedaż przez Pana ww. nieruchomości wygeneruje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Całokształt czynności, a w szczególności zakres i cel Pana działania, a zwłaszcza, że sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, sposób jej wykorzystywania w czasie posiadania, brak zamiaru sprzedaży w przyszłości innych nieruchomości sugerują, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Sprzedaż nieruchomości (działki nr (…) o powierzchni 0,6420 ha) nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej wykonywanej w sposób zorganizowany i ciągły. Ponadto, nieruchomość nie została zakupiona przez Pana z zamiarem jej odsprzedaży.

**Reasumując – mając na uwadze przywołane przepisy oraz opis sprawy uznaję, że sprzedaż działki nr (…) nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ponadto sprzedaż ta zostanie dokonana po upływie pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.** **W konsekwencji w związku ze sprzedażą przedmiotowej działki nie będzie Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu transakcji sprzedaży ww. działki.**

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329, ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA.

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).