Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.450.2021.2.PJ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-11-19
Teza: Planowana sprzedaż niezabudowanej działki nr X1, będzie dostawą dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ustawy i w konsekwencji sprzedaż ww. działki będzie stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę towarów, która, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Jednocześnie sprzedaż ww. działki nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy, będzie więc czynnością opodatkowana podatkiem VAT.
Słowa kluczowe: czynności-czynności podlegające opodatkowaniu; działalność-działalność gospodarcza; dzierżawa; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; umowa-umowa przedwstępna; zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9

**INTERPRETACJA INDYWIDUALNA**

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 13 lipca 2021 r. (data wpływu: 17 sierpnia 2021 r.) uzupełnionego pismem z 4 listopada 2021 r. (data wpływu: 8 listopada 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej – **jest prawidłowe**.

**UZASADNIENIE**

17 sierpnia 2021 r. wpłynął do Organu wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Wniosek został uzupełniony pismem z 4 listopada 2021 r. stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu z 27 października 2021 r.

**Wnioskodawca przedstawił następujące zdarzenie przyszłe****:**

Wnioskodawca jest osobą prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca w 2018 roku nabył w drodze darowizny przedsiębiorstwa nieruchomość zabudowaną o obszarze 2,5129 ha stanowiącą działkę ewidencyjną numer X. dla której Sąd Rejonowy A., Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (\`(...)\`), z tytułu nabycia ww. nieruchomości nie wystąpił podatek od towarów i usług w związku z czym nie odliczono podatku naliczonego.

W roku 2020 działka nr X (po podziale działka nr X1) została podzielona w wyniku czego powstała niezabudowana nieruchomość stanowiąca przedmiot umowy przedwstępnej sprzedaży o powierzchni 0,2030 ha, mająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Niniejsza działka w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego wsi B. przyjętym Uchwałą nr (\`(...)\`) Rada Gminy C. z dnia (\`(...)\`).2014 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi B., oznaczona symbolami: 2P1 - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dla uzupełnienia istniejącej zabudowy, 8U2 - teren zabudowy usługowej dla lokalizacji nowej zabudowy, 15MN2 (w części) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla lokalizacji nowej zabudowy, 3KDW (w części) - drogi wewnętrzne; działka leży w strefie sanitarnej od cmentarza 150 m, na terenie układu ruralistycznego wsi ujętego w Gminnej Ewidencji Zabytków; dla przedmiotowej działki nie nalicza się opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - renty planistycznej; Gmina nie posiada Planu Rewitalizacji.

Zgodnie z umową przedwstępną Stawający D. oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać spółce pod firmą E. z siedzibą w F., w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich, prawo własności niezabudowanej nieruchomości o powierzchni około 0,1925 ha (jeden tysiąc dziewięćset dwadzieścia pięć metrów kwadratowych), która zostanie wydzielona z działki numer X. (po podziale działka nr X1), dla której Sąd Rejonowy w A., Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW numer (\`(...)\`), za cenę nie wyższą niż 150,00 zł (sto pięćdziesiąt złotych) za 1,00 m2 powierzchni działki, powiększoną o ewentualny podatek od towarów i usług VAT, pod następującymi warunkami:

1/ uzyskania przez spółkę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości o powierzchni około 0,1925 ha, która zostanie wydzielona z działki numer X, obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi spółki, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej 523,90 m2 w tym salą sprzedaży o powierzchni 400,00 m2 wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych,

2/ uzyskania przez spółkę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę budowli i budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości.

3/ uzyskania przez spółkę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ lub zarządcę drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową nieruchomość lub pozwolenia na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji spółki na zasadzie prawo i lewoskrętu dla pojazdów o masie powyżej 25 ton, bez konieczności przebudowy układu drogowego wraz z niezbędnymi dokumentami umożliwiającymi obsługę komunikacji, a także uzyskania zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych utrudniających obsługę komunikacyjną nieruchomości,

4/ uzyskania przez spółkę prawomocnej, ostatecznej oraz wykonalnej decyzji na wycinkę drzew kolidujących z zakresem przebudowy pasa drogowego, określonym przez zarządcę drogi obejmującej zgodę na dokonanie przez spółkę odpowiednich nasadzeń zamiennych,

5/ niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji,

6/ potwierdzenia badaniami geotechnicznymi możliwości posadowienia na nieruchomości budynków przy zastosowaniu tradycyjnych technologii budowlanych,

7/ wydania przez właściwy organ prawomocnej i ostatecznej decyzji o podziale działki numer X. zgodnie z planami inwestycyjnymi spółki,

8/ uzyskania przez spółkę warunków technicznych przyłączy - kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego, zgodnie z koncepcją spółki, pozwalających na realizację planowanej inwestycji w okresie 6 miesięcy od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży,

9/ uzyskania warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z planowanym obiektem handlowym,

10/ uzyskania przez sprzedającego własnym kosztem i staraniem najpóźniej do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży indywidualnej interpretacji podatkowej wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), o konieczności naliczenia bądź zwolnieniu z naliczenia podatku VAT,

11/ ustanowienia służebności gruntowej w zakresie przejazdu i przechodu przez działkę numer X2, na rzecz każdoczesnych właścicieli i/lub posiadaczy działki numer X, kosztem i staraniem Sprzedającego w terminie 3 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej.

12/ uzyskania promesy na sprzedaż alkoholu powyżej 4,5% w planowanym obiekcie, i na pozostałych warunkach według uznania pełnomocnika.

Wraz z umową przedwstępną zawarto umowę dzierżawy.

Wnioskodawca nie wykonywał żadnych czynności związanych ze zbyciem a mianowicie m.in. nie reklamował się do sprzedaży, nie wystawiał ogłoszeń, banerów, nie zlecał sprzedaży do biur pośrednictwa sprzedaży nieruchomości, to spółka nawiązała kontakt i złożyła propozycję kupna ww. nieruchomości. Wnioskodawca nie będzie wykonywał żadnych czynności związanych z podniesieniem wartości rynkowej ww. działki.

Spółce zostało udzielone pełnomocnictwo zgodnie z zawartymi zapisami w umowie przedwstępnej sprzedaży, w niżej wymienionym zakresie:

1\. Wnioskodawca oświadcza, iż udziela Kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń opisanych w § 2 niniejszego aktu, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie nieruchomości określonej w § 1 niniejszego aktu warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru. Sprzedający oświadcza, że przez cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawcy.

2\. Jednocześnie oświadcza, iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomością opisaną w § 1 przedmiotowego aktu na cele budowlane w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2) w związku art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1186 z późn. zm.), w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomość będącą przedmiotem niniejszej umowy celem przeprowadzenia badań gruntu.

3\. Wnioskodawca oświadcza, iż wyraża zgodę na usytuowanie przez Kupującego własnym kosztem i staraniem na działce stanowiącej przedmiot umowy tymczasowego przyłącza energetycznego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia do sieci oraz treścią umowy przyłączeniowej zawartej z operatorem. Jednocześnie Kupujący oświadcza, iż w przypadku nie zawarcia przez strony umowy przyrzeczonej sprzedaży usunie własnym kosztem i staraniem usytuowane na działce urządzenia.

W uzupełnieniu wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej Wnioskodawca wskazał:

Ad. 1. Działka nr X była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej,

Ad. 2. Działka nr X była wykorzystywana zarówno do działalności zwolnionej jak i opodatkowanej w podatku od towarów i usług,

Ad. 3. Poza jedną czynnością której dokonała geodezja Kupujący podpisał wniosek związany z podziałem nieruchomości,

Ad. 4. Kupujący nie dokonywał i nie będzie dokonywał czynności zmierzających do zwiększenia atrakcyjności działki,

Ad. 5. Wszystkie kwestie związane z uzyskaniem warunków technicznych ponosi Kupujący (spółka) i Kupujący (spółka ponosi je we własnym imieniu).

**Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie poprawności swojego stanowiska w odniesieniu do następującego pytania:**

Czy sprzedaż nieruchomości zostanie opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

**Wnioskodawca przedstawił następujące stanowisko w zakresie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego:**

Z tytułu sprzedaży nieruchomości należy naliczyć podatek VAT należny w wysokości 23%, pomimo tego, że Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia nieruchomości, jednak Wnioskodawca nie ma prawa do skorzystania ze zwolnienia sprzedaży zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2, 9 ponieważ zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT tereny budowlane to grunty pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Powołując się na powyższy zapis w ustawie zbywana nieruchomość posiada plan zagospodarowania przestrzennego oraz przeznaczenie sprzedanej działki wyklucza zastosowanie zwolnienia z tytułu sprzedaży nieruchomości.

W związku z powyższym Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie prawidłowości stanowiska przedstawionego we wniosku.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe**.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685 ze zm.) zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Zgodnie zatem z ww. przepisami, zarówno grunty, jak i budynki spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Nie każda jednak czynność, stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.

W świetle art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – zgodnie z ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Analiza powyższych przepisów prowadzi do stwierdzenia, że warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W 2018 roku w drodze darowizny przedsiębiorstwa nabył działkę nr X (po podziale działkę nr X1). Działka była wykorzystywana w działalności gospodarczej do działalności zwolnionej jak i opodatkowanej w podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego, sprzedaż ww. działki niezabudowanej będzie dostawą dokonaną przez Wnioskodawcę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, i Wnioskodawca będzie dla tej czynności działał jako podatnik VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.

Zatem czynność sprzedaży działki nr X (po podziale działka nr X1), będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.

Ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku. Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 9 zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Za tereny budowlane, zgodnie z przepisem art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, uznaje się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Opodatkowane są zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące terenami budowlanymi w rozumieniu ww. art. 2 pkt 33 ustawy, pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane – są zwolnione od podatku.

Zgodnie z opisem przedstawionym we wniosku w roku 2020 działka nr X (po podziale działka nr X1) została podzielona w wyniku czego powstała niezabudowana nieruchomość stanowiąca przedmiot umowy przedwstępnej sprzedaży o powierzchni 0,2030 ha, mająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Niniejsza działka w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego jest oznaczona symbolami: 2P1 - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dla uzupełnienia istniejącej zabudowy, 8U2 - teren zabudowy usługowej dla lokalizacji nowej zabudowy, 15MN2 (w części) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla lokalizacji nowej zabudowy, 3KDW (w części) - drogi wewnętrzne.

Wobec powyższego działkę nr X1 należy traktować jako teren niezabudowany budowlany. Na dzień planowanej sprzedaży będzie ona stanowić teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy. W rezultacie do dostawy ww. działki nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli przy zbyciu nieruchomości wystąpią przesłanki uniemożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, to należy przeanalizować możliwość zwolnienia dostawy w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z tym przepisem, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

W celu zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

1\. towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,

2\. przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Jak Wnioskodawca wskazał w opisie zdarzenia przyszłego z tytułu nabycia działki nr X1 nie wystąpił podatek od towarów i usług w związku z czym nie odliczono podatku naliczonego (działka została nabyta w ramach darowizny przedsiębiorstwa), a ponadto działka nr X (po podziale działka X1) była wykorzystywana zarówno do działalności zwolnionej jak i opodatkowanej w podatku od towarów i usług. Zatem nie zostały spełnione warunki do zwolnienia dostawy od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Podsumowując, planowana sprzedaż niezabudowanej działki nr X1, będzie dostawą dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ustawy i w konsekwencji sprzedaż ww. działki będzie stanowiła – wskazaną w art. 7 ust. 1 ustawy – dostawę towarów, która, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Jednocześnie sprzedaż ww. działki nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy, będzie więc czynnością opodatkowana podatkiem VAT.

Odpowiadając zatem wprost na pytanie Wnioskodawcy stwierdzić należy, że sprzedaż nieruchomości powinna zostać opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki właściwej. Jak bowiem wyjaśniono powyżej sprzedaż ta będzie stanowiła czynność opodatkowaną podatkiem VAT oraz nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym „Wnioskodawca nie ma prawa do skorzystania ze zwolnienia sprzedaży zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2, 9”, jest prawidłowe.

Natomiast w zakresie stawki podatku VAT zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (oraz z opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, interpretacja traci ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Zgodnie z art. 14na Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k–14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

**POUCZENIE**

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325).

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.