Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB4/415-348/13-2/JK4
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2013-07-18
Teza: Zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego w odniesieniu do ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego oraz w pozostałym zakresie.
Słowa kluczowe: darowizna; lokal-lokal mieszkalny; przekształcanie; sprzedaż
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 1-art. 9; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 20.05.2013 r. (data wpływu 24.05.2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego:

*   w odniesieniu do ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego – **jest nieprawidłowe,**

*   w pozostałym zakresie – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 24.05.2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W 2006 roku Wnioskodawczyni, będąc panną i nosząc nazwisko S., w ramach umowy darowizny z dnia 28 lipca 2006 roku, objętą aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza nabyła udział wynoszący 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu Nr 6. Ponadto, na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego Wydział Cywilny z dnia 27 lutego 2006 roku, o stwierdzenie nabycia spadku po Wacławie S., Wnioskodawczyni nabyła 4/6 części w ww. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego Nr 6. Ponadto, decyzją z dnia 24 lipca 2006 r. wydaną przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Wnioskodawczyni została warunkowo zwolniona z uiszczenia podatku od nabycia spadku po zmarłym dnia 21.10.2005 r. w W. Wacławie S., na podstawie art. 1, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, przy czym warunek zawieszenia obowiązywał Wnioskodawczynię na okres 5 lat od dnia zamieszkania na podstawie art. 16 cytowanej ustawy. Dnia 6 listopada 2009 roku Wnioskodawczyni ustanowiła odrębną własność lokalu - ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej zostało zawarte w formie aktu notarialnego w W. przed notariuszem Piotrem P. Wtedy też dla ww. lokalu Wnioskodawczyni założyła księgę wieczystą, w której w dziale II była wpisana jako jedyna właścicielka. W ww. mieszkaniu Wnioskodawczyni była zameldowana od 27 listopada 2006 r. do 11 lutego 2013 r. i tam też mieszkała. Ustanawiając odrębną własność lokalu przeniesiono na rzecz Wnioskodawczyni udział wynoszący 5450/1154270 we współwłasności tych części budynku mieszkalnego, które nie służą wyłącznie właścicielowi zajmowanego lokalu, jak: klatka schodowa, winda itp. oraz udział we współwłasności gruntu, na którym znajduje się budynek.

Wnioskodawczyni wskazała, iż nie prowadzi działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, a mieszkanie nigdy nie było wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

W dniu 12 lutego 2013 r. Wnioskodawczyni sprzedała ww. mieszkanie. W umowie sprzedaży, w § 1 Wnioskodawczyni oświadczyła, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego, z własnością którego związany jest udział 5450/1154270 części w częściach wspólnych budynku i w gruncie.

Całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania Wnioskodawczyni przeznaczyła za zakup innego mieszkania (częścią kwoty spłacono kredyt zaciągnięty na zakup mieszkania, reszta została wpłacona bezpośrednio na konto dewelopera).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w związku z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności (listopad 2009 r.), a następnie sprzedażą tego lokalu (luty 2013 r.) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym to całkowito przekształcenie nastąpiło, Wnioskodawczyni powinna uiścić 19% podatku dochodowego od uzyskanego dochodu (całej wartości), tj. mieszkania gruntu czy tylko od wartości gruntu, czy też nie powinna wcale płacić podatku?

Zdaniem Wnioskodawczyni, w sytuacji, w której następuje nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a następnie dochodzi do ustanowienia praw odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której winien być liczony 5 letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia (ustanowienia) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest to prawo do używania tego lokalu i dysponowania nim. Prawo to jest rzeczowym prawem ograniczonym, zbywalnym, podlegającym dziedziczeniu i egzekucji. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przynależnego do tego lokalu udziału w częściach wspólnych nieruchomości (w tym i w gruncie) jest jedynie zmianą formy dysponowania lokalem (nieruchomością) — inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Wobec powyższego, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności nie jest zdarzeniem, które w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać za nabycie. Wnioskodawczyni uważa, iż przychód ze sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z przynależnym do niego udziałem w częściach wspólnych nieruchomości (w tym w gruncie) nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem zbycie nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, tj. w 2006 r. Dlatego też Wnioskodawczyni uważa, że skoro nie ma obowiązku zapłaty podatku od zbycia ww. lokalu mieszkalnego, nie ma również obowiązku składania zeznania podatkowego PIT-36 za 2013 r.

W sytuacji, w której nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a następnie przeniesienie własności tego lokalu na rzecz podatnika w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której liczy się bieg pięcioletniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Należy wskazać, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego — „Własność i inne prawa rzeczowe”. Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94 ze zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Oznacza to, że własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki wybudowane na tym gruncie. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności, Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości wspólnej.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności, oznacza jednak tylko zmianę formy prawnej prawa do tego lokalu i nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odrębna własność lokalu stanowi natomiast nieruchomość lokalowa, która po wyodrębnieniu z dotychczasowej zabudowanej nieruchomości macierzystej stanowi odrębny przedmiot własności. Zasadniczym stosunkiem prawnym, z którego wywodzi się odrębna własność lokalu jest stosunek współwłasności. Zawsze więc odrębnej własności lokali wewnątrz budynku towarzyszy przymusowa współwłasność nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że nabywając odrębną własność lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni nabyła jednocześnie odpowiedni udział w nieruchomości gruntowej, na której posadowiony był budynek, w skład którego wchodził przedmiotowy lokal. Stanowił on bowiem, zgodnie z teorią prawa cywilnego, część składową gruntu, na którym znajdował się ten budynek.

Wobec powyższego, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przynależnego do tego lokalu mieszkalnego gruntu jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tak więc na gruncie art. 10 ust 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu gruntem, należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Zatem, w przedstawionym stanie faktycznym ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie prawa własności w 2009 roku w istocie było tylko przekształceniem formy prawnej władania rzeczą, a nie nowym nabyciem. Dlatego też w sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła w 2006 r. spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na Wnioskodawczyni rzecz, za datę nabycia lokalu, od której liczony jest 5-letni termin, określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia przez Wnioskodawczynię spółdzielczego własnościowego prawa do całego lokalu mieszkalnego, czyli 2006 rok.

Zauważyć należy, iż w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa tylko o sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela gruntu od budynku stanowiącego jego część składową. Nie wymienia ponadto sprzedaży budynku (jego części) jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym. Nie można więc traktować, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu (jego części) oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku (jego części).

Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli została dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a nie od końca roku, w którym nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu.

Reasumując, mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego oraz powołane przepisy prawne, Wnioskodawczyni uważa, że sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego z przynależnym mu udziałem w gruncie nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca 2006 roku, w którym faktycznie nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do całego lokalu mieszkalnego. Zatem Wnioskodawczyni uważa, że nie będzie zobligowana do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia prawa do udziału w gruncie, który związany jest ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego. Tym samym nie wystąpi również obowiązek złożenia zeznania podatkowego PIT-36 za 2013 rok.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego dotyczącego skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego w odniesieniu do ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego uznaje się za nieprawidłowe, natomiast w pozostałym zakresie uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy źródłem przychodu jest - z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4.  innych rzeczy

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem w przypadku sprzedaży nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i forma prawna ich nabycia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawczyni nabyła w drodze darowizny z dnia 28.07.2006 r. udział wynoszący 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Ponadto, na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego Wydział Cywilny z dnia 27.02.2006 r., o stwierdzenie nabycia spadku po Wacławie S., Wnioskodawczyni nabyła 4/6 części w ww. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Decyzją z dnia 24 lipca 2006 r. wydaną przez Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wnioskodawczyni została warunkowo zwolniona z uiszczenia podatku od nabycia spadku po zmarłym dnia 21.10.2005 r. Wacławie S.

W związku z powyższym, Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość w dwóch datach. Otóż, w wyniku umowy darowizny Wnioskodawczyni nabyła udział wynoszący 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Z kolei, w wyniku nabycia spadku Wnioskodawczyni nabyła udział wynoszący 4/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.

Należy zauważyć, iż jednym ze sposobów nabycia nieruchomości (udziału w nieruchomości) jest nabycie własności nieruchomości (udziału w nieruchomości) w drodze umowy darowizny. Przez pojęcie darowizny rozumieć należy typ umowy nazwanej, opisany w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze późn. zm.). Zgodnie z przepisem art. 888 § 1 ww. ustawy przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Zatem, w wyniku umowy darowizny Wnioskodawczyni z dniem 28.07.2006 r. nabyła udział wynoszący 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego i ta data ma znaczenie dla liczenia okresu 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w części dotyczącej ww. udziału.

Zgodnie z art. 924 i 925 ww. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei akt poświadczenia dziedziczenia potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Istotny zatem dla podatku dochodowego jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy.

Odnosząc zatem powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że do nabycia przez Wnioskodawczynię udziału wynoszącego 4/6 w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego doszło w dniu 21.10.2005 r., czyli w dacie tożsamej ze śmiercią Pana Wacława S. i ta data ma znaczenie dla liczenia okresu 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w części dotyczącej tej części udziału w lokalu mieszkalnym.

Wyjaśnić należy, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) – „Własność i inne prawa rzeczowe”. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej.

Podkreślić należy, iż w sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu, potrzebną do obliczenia 5-letniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, iż ustanowienie w 2009 r. odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałami we współwłasności w częściach wspólnych budynku oraz przynależnym do tego lokalu udziałem we współwłasności gruntu jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu udziałem we współwłasności gruntu oraz udziałem w częściach wspólnych budynku mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Wobec powyższego, mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, za datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałami we współwłasności w częściach wspólnych budynku oraz przynależnym do tego lokalu udziałem we współwłasności gruntu należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu mieszkalnego, czyli dzień 28.07.2006 r., w którym Wnioskodawczyni w wyniku umowy darowizny nabyła udział 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego oraz dzień 21.10.2005 r., w którym Wnioskodawczyni w wyniku spadkobrania nabyła udział 4/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął odpowiednio z dniem 31 grudnia 2011 r. dla udziału 2/6 oraz z dniem 31 grudnia 2010 r. dla udziału 4/6.

Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, iż sprzedaż lokalu mieszkalnego w dniu 12.02.2013 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym nie powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego ani od przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, ani od sprzedaży związanego z tym lokalem udziałem w gruncie i powierzchniach wspólnych.

Zatem stanowisko Wnioskodawczyni odnośnie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego należy uznać za prawidłowe.

Natomiast nie można zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawczyni, iż nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu mieszkalnego w 2006 r.

Ze stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawczyni w 2006 r. nabyła 2/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego w drodze darowizny oraz 4/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego w wyniku spadku po zmarłym w dniu 21.10.2005 r.

Zatem w roku 2006 Wnioskodawczyni nabyła jedynie 2/6 części w lokalu mieszkalnym. Natomiast datą nabycia 4/6 części tego lokalu nie jest rok 2006, ale data śmierci spadkodawcy, tj. 21.10.2005 r.

W związku z powyższym w tej części stanowisko Wnioskodawczyni należy uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczyni i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.