Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.372.2023.10.JKU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-28
Teza: Skutki podatkowe nabycia lokalu mieszkalnego od Agencji Mienia Wojskowego.
Słowa kluczowe: agencja-Agencja Mienia Wojskowego; nieruchomości; notariusze; Skarb Państwa; sprzedaż
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania-Czynności cywilnoprawne-Czynności cywilnoprawne w sprawach podlegających przepisom o gospodarce nieruchomościami lub przepisom o autostradach płatnych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 1-lit. g

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 września 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 20 września 2023 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych zawarcia umowy sprzedaży lokalu przez Agencję Mienia Wojskowego. Treść
    wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Skarb Państwa – Agencja Mienia Wojskowego na podstawie ustawy o gospodarce
    nieruchomościami zamierza sprzedać lokal mieszkalny w trybie przetargu. Sprzedaż lokalu
    zwolniona będzie od podatku od towarów i usług.

## Pytanie

Czy umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego przez Skarb Państwa – Agencję Mienia
    Wojskowego w trybie przetargu, na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami
    (zwolniona od podatku od towarów i usług) podlega wyłączeniu od opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych?
    Pani stanowisko w sprawie
    W Pani ocenie, sprzedaż lokalu mieszkalnego przez Skarb Państwa – Agencję Mienia
    Wojskowego w trybie przetargu na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami
    podlega wyłączeniu od opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska powołała się Pani na wyrok Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Interpretacja indywidualna
    Rozpatrzyłem Pani wniosek – 17 listopada 2023 r. wydałem interpretację indywidualną
    znak 0111-KDIB2-3.4014.372.2023.1.JKU, w której uznałem Pani stanowisko za
    nieprawidłowe.
    Interpretację doręczono Pani 22 listopada 2023 r.
    Skarga na interpretację indywidualną
    27 grudnia 2023 r. (wpływ do Organu) wniosła Pani skargę na tę interpretację do
    Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie.
    Wniosła Pani m.in. o uchylenie zaskarżonej interpretacji.
    Postępowanie przed sądem administracyjnym
    Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie uchylił skarżoną interpretację – wyrokiem z 6
    marca 2024 r. sygn. akt I SA/Ol 39/24.
    Wniosłem skargę kasacyjną od tego wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
    Naczelny Sąd Administracyjny – w związku z wycofaniem przeze mnie kasacji –
    postanowieniem z 6 grudnia 2024 r., sygn. akt III FSK 648/24 umorzył postępowanie
    kasacyjne.
    Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który uchylił interpretację indywidualną
    stał się prawomocny od 6 grudnia 2024 r. Prawomocny wyrok do Organu wpłynął 23
    stycznia 2025 r.
    Ponowne rozpatrzenie wniosku – wykonanie wyroku
    Zgodnie z art. 153 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami
    administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.):

    Ocena prawna i wskazania co do dalszego postępowania wyrażone w orzeczeniu sądu
    wiążą w sprawie organy, których działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie
    postępowania było przedmiotem zaskarżenia, a także sądy, chyba że przepisy prawa
    uległy zmianie.
    Wykonuję obowiązek, który wynika z tego przepisu, tj.:
      • uwzględniam ocenę prawną i wskazania dotyczące postępowania, które wyraził
        Wojewódzki Sąd Administracyjny w ww. wyroku;
      • ponownie rozpatruję Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej –
        stwierdzam, że stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 170 ze zm.):
    Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2 powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Podstawę opodatkowania – przy umowie sprzedaży – stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Stawki podatku wynoszą – od umowy sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano sytuacje, w których
    czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Taka sytuacja zawarta jest w
    uregulowaniu art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, który
    Pani wskazała jako przepis do interpretowania.
    Stosownie do jego treści:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne w sprawach podlegających przepisom
    o gospodarce nieruchomościami lub przepisom o autostradach płatnych.
    Z wniosku wynika, że jako notariusz – na podstawie art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych – jest Pani płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych
    dokonywanych w formie aktu notarialnego. Przedmiotem opisanego zdarzenia jest zakup
    lokalu od Agencji Mienia Wojskowego.
    Pani wątpliwości budzi fakt czy umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego przez Agencję
    Mienia Wojskowego w trybie przetargu, podlega wyłączeniu od opodatkowania podatkiem

    od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    W Pani ocenie, umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego od Agencji Mienia Wojskowego nie
    powinna zostać objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1
    lit. g) ustawy o gospodarce nieruchomościami.
    Z takim stanowiskiem należy się zgodzić.
    Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (t. j. Dz.
    U. z 2022 r. poz. 2061 ze zm.):
    Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie w jego imieniu i na jego rzecz prawa
    własności i innych praw rzeczowych w stosunku do:
    1) nieruchomości stanowiących jego własność:
    a) wykorzystywanych do zakwaterowania żołnierzy zawodowych,
    b) zajętych pod budowle i urządzenia związane z nieruchomościami, o których mowa w lit.
      a,
    c) uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli przedstawiona
      przez Agencję propozycja wykorzystania tych nieruchomości uzasadnia ich przekazanie
      w celu realizacji zadań Agencji;
    2) innego niż określone w pkt 1 mienia przekazanego Agencji;
    3) mienia Skarbu Państwa:
    a) będącego do dnia przekazania Agencji w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych
      podległych Ministrowi Obrony Narodowej albo ministrowi właściwemu do spraw
      wewnętrznych lub przez nich nadzorowanych, niewykorzystywanego do realizacji ich
      zadań,
    b) przekazanego pozostałego po likwidacji państwowych osób prawnych, dla których
      organem założycielskim lub organem nadzoru był Minister Obrony Narodowej albo
      minister właściwy do spraw wewnętrznych.
    Stosownie do art. 125 ust. 1 cyt. ustawy:
    Mienie stanowiące własność Agencji Mienia Wojskowego, o której mowa w art. 120 ust. 1
    pkt 2, z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy staje się mieniem Skarbu Państwa
    powierzonym do zagospodarowania Agencji.
    Jak stanowi art. 86 ww. ustawy stanowi:
    W sprawach dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych, nieuregulowanych w niniejszej
    ustawie, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
    nieruchomościami, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r.
    poz. 1048) i ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
    Należy wskazać, że każda nieruchomość (w tym stanowiąca lokal mieszkalny), która jest
    zbywana przez Agencję Mienia Wojskowego stanowi własność Skarbu Państwa.
    Jak wynika z art. 59 ust. 1 i ust. 2 ustawy o Agencji Mienia Wojskowego:
    Agencja gospodaruje nieruchomościami powierzonymi Skarbu Państwa, zgodnie z
    przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, o ile
    przepisy niniejszej ustawy nie stanowią inaczej.
    W zakresie gospodarowania nieruchomościami powierzonymi Skarbu Państwa,
    przysługują:
    1) Prezesowi Agencji - uprawnienia wojewody;
    2) dyrektorom oddziałów regionalnych Agencji - uprawnienia starosty wykonującego
      zadania z zakresu administracji rządowej.

    Ogólne zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu
    Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego określone zostały w ustawie z dnia 21
    sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.).
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Ustawa określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność
    Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego.
    Przy czym, w świetle art. 2 pkt 14 ww. ustawy:
    Ustawa nie narusza innych ustaw w zakresie dotyczącym gospodarki nieruchomościami, a
    w szczególności ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz.U. z 2022
    r. poz. 2061).
    Z powyższego wynika, że czynności zbywania nieruchomości przez Skarb Państwa są, co
    do zasady, dokonywane w sprawach podlegających przepisom o gospodarowaniu
    nieruchomościami.
    W związku z powyższym należy przyjąć, że czynności zbywania nieruchomości przez
    Agencję Mienia Wojskowego nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 1 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, jako czynności dokonywane w sprawach podlegających przepisom o
    gospodarce nieruchomościami.
    Skoro zatem umowa sprzedaży nieruchomości zostanie dokonana na podstawie
    przepisów o gospodarce nieruchomościami, to w przedmiotowej sprawie będzie mieć
    zastosowanie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a w
    konsekwencji przedmiotowa czynność nie będzie podlegała opodatkowaniu tym
    podatkiem.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania pierwotnej interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa

    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.