Wiążąca informacja stawkowa
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.450.1034.2020.6.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-06-22
Teza: WIS - usługa
Słowa kluczowe: lokal; lokal-lokal mieszkalny; lokal-lokal użytkowy; najem; usługi; usługi-usługi najmu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XIII-Rozdział 2

WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową, i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po ponownym rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 9 lipca 2020 r. (data wpływu 27 lipca 2020 r.), uzupełnionego pismem z dnia 30 października 2020 r. (data wpływu 4 listopada 2020 r.) oraz z dnia 11 maja 2021 r. (data wpływu 17 maja 2021 r.), w związku z postanowieniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 marca 2021 r., znak 0110-KSI2-2.441.2.2021.1.EC uchylającym postanowienie z dnia 29 grudnia 2020 r., znak 0112-KDSL1-1.450.1034.2020.3.AK i przekazującym sprawę do ponownego rozpatrzenia, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

**Przedmiot wniosku:** usługa – najem lokali w części mieszkalnej budynku

**Opis usługi:**

Wnioskodawca zamierza wynająć we własnym imieniu i na własny rachunek niesprzedane lokale w części mieszkalnej budynku na podstawie umów najmu zawartych z najemcami. Z umów najmu, które zawrze Wnioskodawca ( jako właściciel) z najemcami będzie wynikać, że najemcy będą korzystać z tych wynajętych lokali wyłącznie celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (tj. wyłącznie w celach mieszkaniowych). Usługi najmu świadczone przez Wnioskodawcę na rzecz najemców będą miały charakter najmu długoterminowego, którego celem będzie zapewnienie najemcom możliwości długotrwałego pobytu w najmowanych lokalach w części mieszkalnej, a nie jedynie zapewnienie najemcom możliwości krótkotrwałego zakwaterowania w najmowanych lokalach w części mieszkalnej np. w trakcie wyjazdów biznesowych, służbowych, czy też w trakcie wyjazdów o charakterze turystycznym. Wynagrodzenie (cena) za najem lokalu będzie wyliczone jako suma następujących składników: czynszu najmu oraz opłaty za koszty administracyjne. Opłata za koszty administracyjne będzie wyliczona jako suma naliczonych od wynajmowanego lokalu: opłaty dla zarządcy budynku oraz zaliczki na poczet opłat za media w lokalu. W wynajmowanym lokalu, nie będzie możliwości zameldowania najemcy ani osób z nim zamieszkujących, na pobyt stały.

**Rozstrzygnięcie:** PKWiU 2015 – 68

**Stawka podatku od towarów i usług:** 23%

**Podstawa prawna:** art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. 1a ustawy

**Cel wydania WIS:** określenie stawki podatku od towarów i usług

**Zastrzeżenie:** Wskazuje się, że niniejsza WIS ma zastosowanie wyłącznie w sytuacji, gdy usługa ta nie jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43-81 ustawy albo przepisów wydanych na podstawie art. 82 ustawy, czego weryfikacja pozostaje poza zakresem postępowania w sprawie wydania WIS. W zakresie ustalenia, czy do usługi, objętej niniejszą WIS, ma zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług, w szczególności na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, Wnioskodawca może zwrócić się z odrębnym wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała.

UZASADNIENIE

W dniu 27 lipca 2020 r. Wnioskodawca złożył wniosek w zakresie sklasyfikowania ww. usługi według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług. Wniosek uzupełniono w dniu 4 listopada 2020 r. oraz w dniu 17 maja 2021 r.

Dotychczasowy przebieg postępowania.

W dniu 29 grudnia 2020 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał dla Wnioskodawcy postanowienie o sygnaturze 0112-KDSL1-1.450.1034.2020.3.AK pozostawiające wniosek z dnia 9 lipca 2020 r. bez rozpatrzenia.

Wnioskodawca na ww. postanowienie pismem z dnia 11 stycznia 2021 r. (data wpływu 11 stycznia 2021 r.) złożył zażalenie.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej postanowieniem z dnia 8 marca 2021 r., znak 0110-KSI2-2.441.2.2021.1.EC uchylił zaskarżone postanowienie z dnia 29 grudnia 2020 r., znak 0112-KDSL1-1.450.1034.2020.3.AK i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia.

Wskutek powyższego, wniosek Strony w zakresie określenia klasyfikacji według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) i stawki podatku od towarów i usług dla usługi najmu lokali w części mieszkalnej budynku wymaga ponownego rozpatrzenia przez tut. organ.

W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis usługi.

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”), prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie budowy i dostawy budynków oraz ich części - samodzielnych lokali, czyli tzw. działalność „deweloperską”. Podstawowa działalność Wnioskodawcy stanowi zgodnie z PKD „Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków” i została sklasyfikowana pod kodem 41.10.Z.

W ramach przedmiotowej działalności Wnioskodawca zamierza wybudować w (…) budynek zamieszkania zbiorowego z częścią usługową. Zamierzenie inwestycyjne dotyczy (…) będących własności Wnioskodawcy, które znajdują się w obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren, na którym ma zostać wybudowany przedmiotowy budynek zamieszkania zbiorowego nie jest objęty obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego i w związku z tym to zamierzenie inwestycyjne będzie realizowane zgodnie z wydaną dla niego przez Prezydenta Miasta (…) ostateczną decyzją o warunkach zabudowy z 14 sierpnia 2018 r. ustalającą warunki zabudowy dla tego zamierzenia inwestycyjnego (zwaną dalej „decyzja o warunkach zabudowy”). Po uzyskaniu pozwolenia na budowę dla przedmiotowego budynku, pozwolenie zostanie przeniesione na Wnioskodawcę, który na jego podstawie będzie realizować budowę budynku. Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy budynek w części mieszkalnej przeznaczony zostanie na pensjonat, dom studencki lub internat. Opis projektu to: „(…)”. Lokale w części mieszkalnej będą zajmowały przeważającą część powierzchni budynku w stosunku do części usługowej i będą dedykowane zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób w nich przebywających, nie zaś potrzeb związanych z ich aktywnością zawodową. Powierzchnia użytkowa żadnego z lokali w części mieszkalnej nie będzie mniejsza niż 25 m2, ani nie będzie przekraczać 150 m2. Lokale w części mieszkalnej będą stanowić izbę lub zespół izb wydzielonych trwałym ścianami w obrębie budynku, wobec czego każdy lokal w części mieszkalnej należy uznać za samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 532 ze zm.).

Lokale w części mieszkalnej będą kwalifikowane jako lokale użytkowe, przy czym będą przeznaczone na cele mieszkalne i będzie je cechować pełna funkcjonalność mieszkalna, tzn. każdy lokal w części mieszkalnej będzie posiadać oddzielne wejście, będzie składać się z izby o charakterze mieszkalnym, wydzielonego pomieszczenia sanitarnego (łazienki) oraz aneksu kuchennego i będą do niego doprowadzone wszelkie niezbędne przyłącza mediów (woda, energia), umożliwiające zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lokatorów. Wykończenie lokali w części mieszkalnej będzie nakierowane na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób, w nich przebywających, a nie potrzeb związanych z ich aktywnością zawodową. Lokale te będą wykończone w standardzie dostosowanym do stałego zamieszkiwania w nich ludzi, a nie dostosowane do prowadzenia w nich działalności gospodarczej, np. sklepów, biur itd. Lokale w części mieszkalnej będą przeznaczone na stały pobyt ludzi również w rozumieniu § 4 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2019 r. poz. 1065; dalej: „Rozporządzenie”), zgodnie z którym pomieszczenia są przeznaczone na stały pobyt ludzi, jeżeli przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny. Poza lokalami w części mieszkalnej, które będą przeznaczone na cele mieszkalne, w budynku zostaną wydzielone lokale przeznaczone na cele usługowe, które mogą mieć powierzchnie mniejszą niż 25 m2 . Przy czym, niniejszy wniosek dotyczy wyłącznie stawki VAT dla najmu lokali w części mieszkalnej.

Dział 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej: „PKOB”), wprowadzonej przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.; dalej: „Rozporządzenie w sprawie PKOB”), obejmuje budynki zbiorowego zamieszkania, w tym domy mieszkalne dla ludzi starszych, studentów, dzieci i innych grup społecznych, np. domy opieki społecznej, hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, domy dziecka, domy dla bezdomnych itp. Biorąc pod uwagę, że co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej planowanego budynku zamieszkania zbiorowego będzie wykorzystywana do celów mieszkalnych, to zgodnie z PKOB budowany przez Wnioskodawcę budynek zostanie zaklasyfikowany jako budynek mieszkalny - budynek zamieszkania zbiorowego (grupa 113).

W dalszym etapie planu inwestycyjnego (…) zamierza dokonać sprzedaży poszczególnych, wyodrębnionych lokali w części mieszkalnej nabywcom indywidualnym. Jednakże, Wnioskodawca przewiduje, że może zdarzyć się sytuacja, iż część opisanych lokali w części mieszkalnej nie zostanie zbyta np. z uwagi na brak możliwości znalezienia nabywcy. W takiej sytuacji Wnioskodawca zamierza wynająć we własnym imieniu i na własny rachunek te niesprzedane lokale w części mieszkalnej na podstawie umów najmu zawartych z najemcami. Z umów najmu, które zawrze Wnioskodawca (jako właściciel) z najemcami będzie wynikać, że najemcy będą korzystać z tych wynajętych lokali wyłącznie celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (tj. wyłącznie w celach mieszkaniowych). Zatem usługi najmu świadczone przez Wnioskodawcę na rzecz najemców będą miały charakter najmu długoterminowego, którego celem będzie zapewnienie najemcom możliwości długotrwałego pobytu w najmowanych lokalach w części mieszkalnej opisanych we wniosku, a nie jedynie zapewnienie najemcom możliwości krótkotrwałego zakwaterowania w najmowanych lokalach w części mieszkalnej np. w trakcie wyjazdów biznesowych, służbowych, czy też w trakcie wyjazdów o charakterze turystycznym. Opisane lokale w części mieszkalnej, w momencie wynajęcia będą w standardzie umożliwiającym stały pobyt w nich ludzi i zaspokojenie ich potrzeb mieszkaniowych, a nie jedynie uboczne, tymczasowe korzystanie z danego lokalu.

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 30 października 2020 r. Wnioskodawca wskazał, że w związku z tym, że na budowę przedmiotowego budynku (…) położonego na działkach (…) - dopiero w dniu 30 września 2020 r. została wydana przez Prezydenta Miasta (…) o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę (która stała się ostateczna z dniem 6 października 2020 r.), to rozpoczęcie budowy przedmiotowego budynku planowane jest dopiero na marzec 2021 r., a jej zakończenie dopiero na czerwiec 2022 r. W związku z tak odległym okresem realizacji inwestycji i faktem, że Wnioskodawca przewiduje wynajmować lokale w części mieszkalnej budynku jedynie w przypadku, jeśli nie znajdzie nabywcy na ich sprzedaż, to żadne umowy na świadczenie usługi najmu lokali w części mieszkalnej budynku nie były podpisywane ani nie został opracowany regulamin korzystania z wynajmowanego lokalu w takim budynku. Z tych samych powodów, Wnioskodawca nie jest stanie obecnie jeszcze określić na jak długo będą zawierane ewentualne umowy najmu lokali w części mieszkalnej budynku. Jednocześnie Wnioskodawca sprecyzował, że znajdujące się w budynku lokale w części mieszkalnej będą miały powierzchnię od ok.17 m2 do ok 55 m2, na którą będzie składać się pomieszczenie o charakterze mieszkalnym z aneksem kuchennym i łazienką, a w niektórych przypadkach jeszcze dodatkowa sypialnia.

Natomiast w uzupełnieniu do wniosku z dnia 11 maja 2021 r. Wnioskodawca wskazał, że

Ad 1)

Wynajmowane lokale będą umeblowane.

Ad 2)

Poza udostępnieniem lokalu (najmem lokalu), przedmiotem świadczenia nie będą żadne inne czynności, takie jak np. wymiana pościeli, ręczników, udostępnienie środków czystości i materiałów sanitarnych.

Ad 3)

Wynagrodzenie (cena) za najem lokalu będzie wyliczone jako suma następujących składników: czynszu najmu oraz opłaty za koszty administracyjne.

Opłata za koszty administracyjne będzie wyliczona jako suma naliczonych od wynajmowanego lokalu: opłaty dla zarządcy budynku oraz zaliczki na poczet opłat za media w lokalu.

Wynagrodzenie za najem lokalu będzie płatne miesięcznie. Co kwartał będzie rozliczane wyrównanie opłat za media według faktycznego zużycia. Rozliczenie wyrównania opłat za media według faktycznego zużycia, nastąpi na podstawie wystawionej przez wynajmującego faktury korygującej.

Ad 4)

Wynajmowane lokale będą miały osobne liczniki mediów (prąd, woda, gaz itp.), ale liczniki nie będą przepisane na najemców i to wynajmujący lokal sam będzie podpisywał umowę z dostawcami mediów i regulował względem dostawców mediów należności za zużycie mediów w wynajmowanych lokalach.

Ad 5)

Umowy najmu będą zawierane na czas oznaczony określony w zawartej przez strony umowie najmu. W zawieranych umowach najmu lokali (które będą zawierane na czas oznaczony) albo w ogóle nie będzie wskazanego okresu wypowiedzenia (i wówczas będą ulegały wygaśnięciu z upływem, okresu na który zostały zawarte), albo okres wypowiedzenia będzie określony w zawieranych umowach najmu i okres wypowiedzenia będzie określony na 2 albo 3 miesiące (zależnie od uzgodnień stron).

Ad 6)

Wydanie i odbiór lokalu do najemcy, nastąpi protokolarnie, na podstawie pisemnego protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez wynajmującego i najemcę.

Ad 7)

Termin, do którego wynajmowany lokal powinien zostać opuszczony będzie wynikać z:

1.  upływu okresu na który została zawarta umowa najmu lokalu (jeśli w umowie najmu zawartej na czas oznaczony nie zostanie określony okres wypowiedzenia lub w przypadku, gdy umowa nie zostanie wypowiedziana przez żadną ze stron przed upływem okresu, na który została zawarta i ulegnie wygaśnięciu z upływem okresu na który została zawarta), albo
2.  upływu okresu wypowiedzenia (jeśli był określony w umowie najmu lokalu okres wypowiedzenia i umowna najmu uległa rozwiązaniu z upływem okresu wypowiedzenia, który upłynął przed terminem na który została zawarta umowna najmu).

Ad 8)

Najemca będzie zobowiązany uiścić kaucję zabezpieczającą, która służy zabezpieczeniu roszczeń o pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu (a w szczególności z tytułu zaległości w zapłacie czynszu najmu lub opłat za koszty administracyjne, jak również z tytułu konieczności naprawiania ewentualnych szkód w lokalu, jak również pokrycia kosztów dorobienia kluczy w przypadku ich zagubienia). Kaucja zabezpieczająca będzie wynosić 1-krotność albo 2-krotność opłaty stałej (zależnie od uzgodnień stron) i będzie płatna nie później, niż w dniu wydania lokalu najemcy do korzystania. Wydanie lokalu najemcy do korzystania będzie uzależnione od zapłaty kaucji zabezpieczającej. Po opróżnieniu lokalu, w terminie określonym w umowie najmu, kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi do najemcy, po potrąceniu z niej należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Ad 9)

W wynajmowanym lokalu, nie będzie możliwości zameldowania najemcy ani osób z nim zamieszkujących, na pobyt stały.

(…)

Uzasadnienie klasyfikacji usługi

Stosownie do brzmienia art. 5a ustawy, towary i usługi będące przedmiotem czynności, o których mowa w art. 5, wymienione w klasyfikacji w układzie odpowiadającym Nomenklaturze scalonej (CN) zgodnej z rozporządzeniem Rady (EWG) nr 2658/87 z dnia 23 lipca 1987 r. w sprawie nomenklatury taryfowej i statystycznej oraz w sprawie Wspólnej Taryfy Celnej (Dz. Urz. WE L 256 z 07.09.1987, str. 1, z późn. zm. – Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 2, t. 2, str. 382, z późn. zm.) lub w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, są klasyfikowane według Nomenklatury scalonej (CN) lub klasyfikacji wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, jeżeli dla tych towarów lub usług przepisy ustawy lub przepisy wykonawcze wydane na jej podstawie powołują działy, pozycje, podpozycje lub kody Nomenklatury scalonej (CN) lub symbole klasyfikacji statystycznych.

Do celów opodatkowania podatkiem od towarów i usług w zakresie świadczonych usług należy stosować Polską Klasyfikację Wyrobów i Usług wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. z 2015 r., poz. 1676, z późn. zm.).

Podstawowe cele, konstrukcję i sposób posługiwania się Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług oraz jej interpretację wskazują zasady metodyczne Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) zawarte w ww. rozporządzeniu.

Zasady metodyczne stanowią integralną część klasyfikacji. Zawarte w nich postanowienia obowiązują przy jej interpretacji i stosowaniu (pkt 1.3).

Zgodnie z pkt 1.2 zasad metodycznych, Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) składa się z:

*   niniejszych zasad metodycznych,
*   uwag do poszczególnych sekcji,
*   schematu klasyfikacji.

Natomiast schemat klasyfikacji – jak wskazano w pkt 1.4 zasad metodycznych – stanowi wykaz grupowań i obejmuje:

*   symbole grupowań,
*   nazwy grupowań.

Stosownie do pkt 5.3.2 zasad metodycznych, każdą usługę należy zaliczać do odpowiedniego grupowania zgodnie z jej charakterem, niezależnie od symbolu PKD, pod którym został zaklasyfikowany w krajowym rejestrze urzędowym podmiotów gospodarki narodowej REGON podmiot gospodarczy wykonujący usługę.

W pkt 7.6 zasad metodycznych zawarto ogólne reguły klasyfikowania usług. I tak, na podstawie pkt 7.6.2, gdy przeprowadzona analiza opisu wykonywanych czynności wskazuje na możliwość zaliczenia usługi do dwóch lub kilku grupowań, należy przyjąć następujące reguły klasyfikowania, z tym jednak, że porównywać można jedynie grupowania tego samego poziomu hierarchicznego:

*   grupowanie, które zawiera bardziej dokładny opis czynności, powinno być uprzywilejowane (wybrane) w stosunku do grupowania zawierającego opis ogólny,
*   usługa złożona, składająca się z kombinacji różnych czynności, której nie można zaklasyfikować zgodnie ze wskazanym sposobem, powinna być zaklasyfikowana jak usługa, która nadaje całości zasadniczy charakter,
*   usługę, której nie można zaklasyfikować zgodnie z (tiret 1, 2) należy zaklasyfikować w grupowaniu odpowiednim dla usługi o najbardziej zbliżonym charakterze.

Zgodnie z tytułem, Sekcja L Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług obejmuje „USŁUGI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI”. W ramach tej sekcji mieści się:

*   kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
*   wynajem i obsługa nieruchomości własnych lub dzierżawionych,
*   usługi agencji nieruchomości,
*   usługi zarządzania nieruchomościami świadczone na zlecenie (włączając usługi w zakresie wyceny).

W sekcji tej zawarty jest m.in. dział 68 „USŁUGI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI”. Zgodnie z wyjaśnieniami do Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) dział ten obejmuje:

*   usługi wynajmujących, agentów i/lub maklerów w zakresie: kupna lub sprzedaży nieruchomości, wynajmowania nieruchomości oraz pozostałe usługi związane z nieruchomościami, takie jak: wycena nieruchomości; usługi te mogą być prowadzone na własnej lub dzierżawionej nieruchomości lub na zlecenie,
*   realizację projektów budowlanych, na użytek własny lub na wynajem,
*   zarządzanie nieruchomościami.

Dział ten nie obejmuje:

*   realizacji projektów budowlanych do sprzedaży, sklasyfikowanej w 41.00,
*   usług związanych z podziałem ziemi w celu jej ulepszenia, sklasyfikowanych w 42.99.29.0,
*   usług hoteli, letnich domów, wynajmu pokoi gościnnych, pól namiotowych, kempingów i pozostałych obiektów i miejsc zakwaterowania na krótkie pobyty, sklasyfikowanych w odpowiednich grupowaniach działu 55.

Uwzględniając powyższe, usługa będąca przedmiotem analizy, polegająca na najmie lokali w części mieszkalnej budynku, spełnia kryteria i posiada właściwości dla usług objętych działem PKWiU 68 USŁUGI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

Klasyfikacja została dokonana zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015), zwłaszcza z uwzględnieniem pkt 5.3.2 tych zasad.

Uzasadnienie zastosowania stawki podatku od towarów i usług

W myśl art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Przy czym, w świetle art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Zgodnie z art. 146aa ust. 1a ustawy, jeżeli w roku następującym po roku, dla którego osiągnięte zostały wartości, o których mowa w ust. 1, zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 112d ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, stosowanie stawek, o których mowa w ust. 1, przedłuża się do końca roku następującego po roku, w którym:

1.  kwota wydatków jest obliczana zgodnie z art. 112aa ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych w związku ze spełnieniem warunków, o których mowa w art. 112d ust. 4 tej ustawy, oraz
2.  wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%.

Usługa najmu lokali w części mieszkalnej budynku mieści się w dziale 68 PKWiU. Usługa ta nie została wymieniona jako usługa, dla której ustawodawca, w ustawie oraz w aktach wykonawczych wydanych na jej podstawie, przewidział obniżoną stawkę podatku. Zatem, właściwą stawką dla opodatkowania przedmiotowej usługi jest stawka podatku od towarów i usług w wysokości 23%, na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. 1a ustawy, w sytuacji gdy w tej sprawie nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, na co już zwrócono uwagę w zastrzeżeniu zawartym w sentencji niniejszej decyzji.

Informacje dodatkowe

Podmiot, na rzecz którego wydano WIS, może ją stosować wyłącznie do usług tożsamych pod każdym względem z usługą będącą przedmiotem niniejszej decyzji.

Niniejsza WIS wiąże organy podatkowe wobec podmiotu, dla którego została wydana, w odniesieniu do usługi będącej jej przedmiotem, która została wykonana po dniu, w którym WIS została doręczona (art. 42c ust. 1 pkt 2 ustawy), z wyjątkiem następujących przypadków:

*   podmiot ten złożył fałszywe oświadczenie, że w dniu złożenia wniosku o WIS, w zakresie przedmiotowym tego wniosku, nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani kontrola celno-skarbowa oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego (art. 42b ust. 3 ustawy),
*   usługa, będąca przedmiotem niniejszej WIS, stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy (art. 42ca ustawy).

Niniejsza WIS jest ważna przez okres 5 lat licząc od dnia jej wydania (art. 42ha ustawy), przy czym wygasa ona z mocy prawa przed upływem tego terminu w przypadku zmiany przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług odnoszących się do usługi, będącej przedmiotem tej WIS, w wyniku której WIS staje się niezgodna z tymi przepisami. Wygaśnięcie WIS następuje z dniem wejścia w życie przepisów, w wyniku których stała się z nimi niezgodna (art. 42h ust. 1 ustawy).

Do liczenia terminów okresu ważności WIS stosuje się odpowiednio art. 12 Ordynacji podatkowej.

POUCZENIE

Od niniejszej decyzji, stosownie do art. 220 § 1 w zw. z art. 221 oraz art. 223 § 2 Ordynacji podatkowej, służy Stronie odwołanie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała, lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP.

W przypadku wnoszenia odwołania w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Odwołanie od decyzji organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 222 Ordynacji podatkowej).