Wiążąca informacja stawkowa
Sygnatura: 0111-KDSB1-2.440.196.2022.6.JM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2023-01-24
Teza: WIS TOWAR - budynek niemieszkalny
Słowa kluczowe: budynek; towar
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 1. Stawki-Stawka podatku 23% ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 1a. Wiążąca informacja stawkowa -Wiążąca informacja stawkowa - towar
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

**WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)**

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 1 września 2022 r. (data wpływu 9 września 2022 r.) uzupełnionego pismami z dnia 31 października 2022 r. (data wpływu 8 listopada 2022 r.), 5 grudnia 2022 r. (data wpływu 8 grudnia 2022 r.) oraz 29 grudnia 2022 r. (data wpływu 4 stycznia 2023 r.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

**Przedmiot wniosku**: towar – budynek niemieszkalny

**Opis towaru**: budynek niemieszkalny – według wyjaśnień Wnioskodawcy – (…), którego całkowita powierzchnia użytkowa wynosi (…) m2. Położony w miejscowości (…), gmina (…), okręg (…) na działce nr (…). Budynek piętrowy, bez piwnicy, II kondygnacyjny zbudowany z murowanych bloczków betonowych M4 na zaprawie cementowo wapiennej, jest trwale związany z gruntem na żelbetonowych ławach fundamentowych. Posadzki parteru budynku stanowi beton oraz terakota, schody prowadzące na piętro zostały zdemontowane, a instalacja elektryczna oraz c.o. zdewastowana.

**Rozstrzygnięcie:** PKOB 12

**Stawka podatku od towarów i usług**: 23%

**Podstawa prawna**: art. 41 ust. 1 w związku z art. 146ea pkt 1 oraz art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy

**Cel wydania WIS**: określenie stawki podatku od towarów i usług

**UZASADNIENIE**

W dniu 9 września 2022 r. Wnioskodawca złożył wniosek uzupełniony w dniach 8 listopada 2022 r., 8 grudnia 2022 r. oraz 4 stycznia 2023 r. w zakresie sklasyfikowania towaru budynek niemieszkalny, (…), według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług.

**W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis towaru:**

W toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego w sprawie o sygnaturze akt (…) powstała wątpliwość czy sprzedaż w drodze (…) nieruchomości stanowiącej własność (…) położonej w miejscowości (…), gmina (…), dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w (…) prowadzi księgę nr (…) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT. W odpowiedzi na złożony w tej sprawie wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej ORD-IN Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej pismem z dnia 17 sierpnia 2022 roku sygn. (…) potwierdził, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe i tym samym dostawa przez (…) nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT. Koniecznym jest ustalenie właściwej stawki VAT. W ocenie organu egzekucyjnego sprzedaż ww. nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu stawką 23%.

(…)

W uzupełnieniu z dnia 31 października 2022 r. (data wpływu 8 listopada 2022 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie nr (…) z dnia 25 października 2022 r.:

\- w odpowiedzi na pytanie nr 1:

_wskazanie, czy Wnioskodawca oczekuje klasyfikacji:_

_a) towaru, co do zasady klasyfikowanego według Nomenklatury Scalonej (CN) lub Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB),_

_b) usługi, co do zasady klasyfikowanej według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) – jeśli tak, należy wskazać jakiej usługi wykonywanej przez Wnioskodawcę dotyczy wniosek oraz opisać czynności wchodzące w jej skład,_

_c) świadczenia składającego się z kilku towarów i/lub usług, które – w ocenie Wnioskodawcy – składają się na jedną czynność podlegającą opodatkowaniu (świadczenie kompleksowe) – jeśli tak, należy wskazać jakiego świadczenia kompleksowego dotyczy wniosek i co wchodzi w jego skład (towary i/lub usługi)._

_Należy wskazać tylko jeden powyższy wariant._

Wnioskodawca wskazał, że wniosek dotyczy towaru co do zasady klasyfikowanego według nomenklatury Scalonej (CN) lub Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) i ma na celu ustalenie stawki opodatkowania sprzedaży nieruchomości (…).

\- w odpowiedzi na pytanie nr 2:

_doprecyzowanie opisu towaru poprzez wskazanie**:**_

_a)_ _czy nieruchomość będąca przedmiotem wniosku stanowi teren budowlany w myśl art. 2 pkt 33 ustawy - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;_

_b)_ _czy nieruchomość będąca przedmiotem wniosku stanowi działkę niezabudowaną czy też zabudowaną budynkami/budowlami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.)?;_

_Jeśli nieruchomość ta stanowi działkę zabudowaną budynkami/budowlami w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, należy wskazać jakie budynki/budowle znajdują się na działce będącej przedmiotem sprzedaży i czy objęte są one wraz z gruntem jedną księgą wieczystą;_

Wnioskodawca doprecyzował, że nieruchomość będąca przedmiotem wniosku stanowi teren budowlany w myśl art. 2 pkt 33 ustawy, przez który rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

\- w odpowiedzi na pytanie nr 3:

_przedłożenie kopii (uwierzytelnioną za zgodność z oryginałem) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu dla przedmiotowej nieruchomości._

Wnioskodawca w załączeniu przedłożył wyciąg z (…) nieruchomości oznaczonej jako księga wieczysta nr (…), w którym to (…) na stronie nr (…) wskazał przeznaczenie gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego: „za uchwałą nr (…) w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (…) jako teren oznaczony symbolami: - działka (…) - symbolem (…) - tereny zabudowy usług rzemiosła”.

Wnioskodawca poinformował także, że (…) wystąpił do (…) z wnioskiem o uzyskanie kopii (uwierzytelnionej za zgodność z oryginałem) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej nieruchomości, jednak z uwagi na termin oczekiwania około 10 dni nie był w stanie dołączyć dokumentu w zakreślonym terminie.

Wnioskodawca zaznaczył, że z chwilą uzyskania odpisu wyciągu zostanie on niezwłocznie przesłany na wskazany adres.

(…)

Natomiast w uzupełnieniu z dnia 5 grudnia 2022 r. (data wpływu 8 grudnia 2022 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie nr (…) z dnia 28 listopada 2022 r. Wnioskodawca:

\- doprecyzował, że wniosek o wydanie interpretacji dotyczy pierwszego z obiektów określonego w (…) nieruchomości jako budynek (…). Jednocześnie Wnioskodawca potwierdził, że obiekt ten w całości znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym (…);

\- wskazał, że powyższy obiekt kubaturowy ma przeznaczenie budynku (…). Parter budynku przeznaczono na (…) i (…) a piętro na (…) i (…);

\- doprecyzował, że wskazany powyżej obiekt kubaturowy to budynek piętrowy bez piwnicy, murowany, II kondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej, zbudowany na podstawie decyzji nr (…) z dnia (…) r. wydanej przez Starostwo Powiatowe w (…). Za wypisem z kartoteki budynków oddany do użytkowania w (…) roku (dane z (…)). Budynek wykończony, posadzki parteru beton terakota. Wymiary budynku (…), wysokość (…), kubatura (…). Parter budynku przeznaczono na (…) i (…), a piętro na (…) i (…);

\- wskazał, że powyższy obiekt kubaturowy objęty jest jedną księgą wieczystą o nr (…) prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w (…);

\- wskazał, że całkowita powierzchnia użytkowa wybranego obiektu kubaturowego zgodnie z (…) nieruchomości wynosi: wymiary budynku (…); wysokość (…); kubatura (…);

\- w załączeniu (…);

\- w załączeniu (…).

(…)

W uzupełnieniu z dnia 29 grudnia 2022 r. (data wpływu 4 stycznia 2023 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie nr (…) z dnia 21 grudnia 2022 r. Wnioskodawca doprecyzował, że:

\- użyte w treści uzupełnienia z dnia (…)r. określenie "konstrukcja tradycyjna" oznacza klasyczną metodę budownictwa polegającą na stawianiu konstrukcji murowanych; obiekt (…), którego dotyczy wniosek o wydanie interpretacji zbudowany jest z murowanych bloczków betonowych M4 na zaprawie cementowo-wapiennej. Obiekt jest trwale z gruntem związany na żelbetonowych ławach fundamentowych, fundamenty żelbetowe zbrojone stalą zbrojeniową, pod ławami warstwa betonu B-10;

\- całkowita powierzchnia użytkowa, zgodnie z zasadami metodologii Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych dla wybranego obiektu kubaturowego (…) wynosi (…) m2. Jednocześnie wyjaśnił, że użyte w uzupełnieniu z dnia 5 grudnia 2022 r. skróty p.z. i p.n. oznaczają:

− p.z. - powierzchnia zabudowy

− p.n. - powierzchnia netto, która w przypadku przedmiotowego obiektu kubaturowego administracyjno-produkcyjno - socjalnego pokrywa się i jest tożsama z całkowitą powierzchnią użytkową według zasad metodologii Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych.

\- załączony wypis z (…) z dnia (…) r. wydany przez Starostę (…) dla budynku (…) położonego w miejscowości (…), położonego na działce o oznaczeniu (…) dotyczy wybranego obiektu kubaturowego tj (…);

\- powierzchnia zabudowy obiektu (…), którego dotyczy wniosek wynosi (…) m2; (…) sporządzający (…) nieruchomości na stronie nr (…), który załączono do wcześniejszych wyjaśnień - pod tabelą z zestawieniem powierzchni wskazał " (…)";

\- nie jest w posiadaniu decyzji nr (…) z dnia (…) roku wydanej przez Starostwo Powiatowe w (…).

Postanowieniem z dnia 12 stycznia 2023 r. znak: (…) wyznaczono siedmiodniowy termin do wypowiedzenia się w zakresie zebranego materiału dowodowego w sprawie. Pismo zostało doręczone Stronie 16 stycznia 2023 r. Strona nie skorzystała z przysługującego jej prawa.

**Uzasadnienie klasyfikacji towaru**

Zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 ze zm.) - każdy obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z jego przeważającym przeznaczeniem, przy uwzględnieniu charakteru technicznego obiektu (np. budynek, budowla). W przypadku budynków przeznaczonych lub użytkowanych do wielu celów klasyfikuje się je w jednej pozycji PKOB, zgodnie z ich głównym użytkowaniem, wyrażonym w m2 powierzchni użytkowej, przeznaczonej na ten cel.

Każdy obiekt budowlany klasyfikowany jest zgodnie z jego przeważającym przeznaczeniem, przy uwzględnieniu charakteru technicznego obiektu (np. budynek, budowla).

Budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

Za jednostkę klasyfikacyjną przyjmuje się zwykle pojedynczy obiekt budowlany. Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

W przypadku budynków połączonych między sobą (np. domy bliźniacze lub szeregowe), budynek jest budynkiem samodzielnym, jeśli jest oddzielony od innych jednostek ścianą przeciwpożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej, budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje i są oddzielnie wykorzystywane.

Z uwagi na fakt, że ani ustawa, ani przepisy wykonawcze do niej, ani rozporządzenie PKOB nie zawierają definicji „celów mieszkaniowych”, należy posiłkować się w tym zakresie definicjami słownikowymi.

Zgodnie z Wielkim Słownikiem Języka Polskiego dostępnym na stronie internetowej https://wsjp.pl „mieszkać” to przebywać gdzieś na stałe lub przez dłuższy czas i mieć tam swoje gospodarstwo lub miejsce do spania i jedzenia.

Z kolei opierając się na definicji zawartej w Słowniku Języka Polskiego PWN dostępnym na stronie internetowej https://sjp.pwn.pl „mieszkać”, to zajmować jakieś pomieszczenie i traktować je jako główne miejsce swojego pobytu.

Budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych.

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku obejmuje całą powierzchnię budynku z wyjątkiem:

− powierzchni elementów budowlanych m.in. podpór, kolumn, filarów, szybów, kominów;

− powierzchni zajmowanych przez pomieszczenia techniczne instalacji ogólnobudowlanych;

− powierzchni komunikacji, np. klatki schodowe, dźwigi, przenośniki.

Część „mieszkaniowa” budynku mieszkalnego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie), pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania (np. wózkarnie, suszarnie).

W sekcji 1 _Budynki_ w dziale 12 _Budynki niemieszkalne_ w grupie 122 _Budynki biurowe_ Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych mieści się klasa 1220 _Budynki biurowe_, w odniesieniu do której wskazano:

_Klasa obejmuje:_

_\- Budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, ministerstw, itp. lokali administracyjnych;_

_\- Budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów._

W analizowanej sprawie zebrany materiał dowodowy wskazuje jednoznacznie, że klasyfikowany budynek jest budynkiem niemieszkalnym, znajdującym się na gruncie przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny usług zabudowy rzemiosła.

Zatem, w świetle powyższego przedmiotowy budynek nie jest budynkiem mieszkalnym.

W związku z powyższym, w oparciu o przedstawiony opis towaru oraz przedłożone dokumenty, przedmiotowy budynek, należy klasyfikować jako budynek niemieszkalny w dziale PKOB 12.

**Uzasadnienie zastosowania stawki podatku od towarów i usług**

Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy, dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, innych niż klasyfikowane według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług w grupowaniu usługi związane z wyżywieniem (PKWiU 56), stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem art. 114 ust. 1 i art. 138i ust. 4.

Stosownie do art. 146ea ustawy, w roku 2023:

1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;

2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3, wynosi 8%.

Zgodnie z art. 146ef ust. 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2024 r. do końca roku, w którym suma wydatków wymienionych w art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny (Dz.U. poz. 655, 974 i 1725) określonych na ten rok w ustawie budżetowej, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 lipca tego roku, oraz planie finansowym Funduszu Wsparcia Sił Zbrojnych przedłożonym zgodnie z art. 42 ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2022 r. o obronie Ojczyzny albo projekcie tego planu przedstawionym do zatwierdzenia Ministrowi Obrony Narodowej zgodnie z art. 42 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli plan ten nie został przedłożony zgodnie z art. 42 ust. 4 tej ustawy, po wyłączeniu planowanych przepływów finansowych w ramach tej sumy wydatków, jest wyższa niż 3% wartości produktu krajowego brutto określonego zgodnie z art. 40 ust. 2 tej ustawy:

1) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2, art. 110 i art. 138i ust. 4, wynosi 23%;

2) stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.

Zgodnie z art. 41 ust. 12 stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do:

1) dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym;

2) robót konserwacyjnych dotyczących:

a) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,

b) lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12

\- w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt 1.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12a rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, oraz obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz.U. z 2022 r. poz. 1378 ze zm.), funkcjonalnie z nimi związaną, z zastrzeżeniem ust. 12b.

Obiekty budownictwa mieszkaniowego to - jak wynika z art. 2 pkt 12 ustawy - budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Zgodnie z art. 41 ust. 12b ustawy o VAT, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.), ilekroć w ustawie jest mowa o budynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Natomiast, obiekt budowlany, zgodnie z art. 3 pkt 1 powyższej ustawy - to budynek, budowla bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

Jak wynika z powołanych wyżej przepisów, warunkiem zastosowania 8% stawki podatku, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części. Po drugie, obiekty budowlane lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.

W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowiony został budynek, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynku lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W świetle tego przepisu, przy sprzedaży budynku, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym jest on posadowiony, grunt dzieli byt prawny budynku lub jego części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynku lub jego części trwale z gruntem związanym. Jeżeli dostawa budynku lub jego części podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Budynki niemieszkalne sklasyfikowane do grupy 122 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych „Budynki biurowe” nie zostały wymienione jako towary, dla których ustawodawca, w ustawie o podatku od towarów i usług oraz w aktach wykonawczych wydanych na jej podstawie, przewidział obniżoną stawkę podatku.

W związku z powyższym, ponieważ opisany we wniosku budynek klasyfikowany jest do działu 12 PKOB, jego dostawa podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 23%, na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146ea pkt 1 oraz art. 146ef ust. 1 pkt 1ustawy.

**Informacje dodatkowe**

Niniejsza WIS jest ważna, jeśli w przedmiotowej sprawie nie ma zastosowania zwolnienie podmiotowe lub przedmiotowe od podatku od towarów i usług (art. 42a ustawy). W zakresie wyeliminowania lub zastosowania zwolnienia Wnioskodawca może zwrócić się o interpretację indywidualną do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, ul. Teodora Sixta 17, 43‑300 Bielsko‑Biała.

Podmiot, na rzecz którego wydano WIS, może ją stosować wyłącznie do towarów tożsamych pod każdym względem z towarem będącym przedmiotem niniejszej decyzji.

Niniejsza WIS wiąże organy podatkowe wobec podmiotu, dla którego została wydana, w odniesieniu do towaru będącego jej przedmiotem, który zostanie sprzedany po dniu, w którym WIS została doręczona (art. 42c ust. 1 pkt 1 ustawy), z wyjątkiem następujących przypadków:

\- podmiot ten złożył fałszywe oświadczenie, że w dniu złożenia wniosku o WIS, w zakresie przedmiotowym tego wniosku, nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani kontrola celno-skarbowa oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego (art. 42b ust. 3 ustawy),

\- towar, będący przedmiotem niniejszej WIS, stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy (art. 42ca ustawy).

Niniejsza WIS jest ważna przez okres 5 lat licząc od dnia jej wydania (art. 42ha ustawy), przy czym wygasa ona z mocy prawa przed upływem tego terminu w przypadku zmiany przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług odnoszących się do towaru, będącego przedmiotem tej WIS, w wyniku której WIS staje się niezgodna z tymi przepisami. Wygaśnięcie WIS następuje z dniem wejścia w życie przepisów, w wyniku których stała się z nimi niezgodna (art. 42h ust. 1 ustawy).

Do liczenia terminów okresu ważności WIS stosuje się odpowiednio art. 12 Ordynacji podatkowej.

**POUCZENIE**

Od niniejszej decyzji, stosownie do art. 220 § 1 w zw. z art. 221 oraz art. 223 § 2 Ordynacji podatkowej, służy Stronie odwołanie do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP lub za pośrednictwem systemu teleinformatycznego e-Urząd Skarbowy na stronie: https://www.podatki.gov.pl/ e-urzad-skarbowy/będąc użytkownikiem/wyznaczając użytkownika konta w e-Urzędzie Skarbowym.

W przypadku wnoszenia odwołania w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP oraz eUrząd Skarbowy.

Odwołanie od decyzji organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 222 Ordynacji podatkowej).