Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.1182.2025.1.MH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-29
Teza: Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
udziałów w działkach.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
dzierżawa
grunty-grunt niezabudowany
nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
teren-teren niezabudowany
umowa-umowa dzierżawy
umowa-umowa przedwstępna
współwłasność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
niepodlegające opodatkowaniu
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług, jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 grudnia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży
    udziałów w działkach nr .... Uzupełniła go Pani 17 grudnia 2025 r.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

I.
    Wnioskodawca jest właścicielem dwóch sąsiadujących ze sobą działek położonych w
    miejscowości, obręb ..., w gminie, powiecie, województwie, które łącznie stanowią
    funkcjonalną całość użytkową. W księdze wieczystej nr ..... prowadzonej przez Sąd
    Rejonowy wpisana jest własność działki nr .., o powierzchni 0,0754 ha (siedemset
    pięćdziesiąt cztery metry kwadratowe), położonej, obręb – na rzecz ..., syna ......., PESEL ...
    oraz Pani...., córki ......., PESEL ..... we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, na
    podstawie umowy sprzedaży z dnia 31 lipca 2020 roku. W księdze wieczystej nr ....
    prowadzonej przez Sąd Rejonowy wpisana jest własność działki nr ...., o powierzchni
    0,1165 ha (jeden tysiąc sto sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), również położonej,
    obręb – na rzecz Pani, córki ......, PESEL ....... oraz Pana, syna ....., PESEL we wspólności
    ustawowej majątkowej małżeńskiej, na podstawie umowy sprzedaży 21.06.2019 r.
    Pomimo że działki te zostały nabyte w dwóch odrębnych transakcjach i są wpisane do
    osobnych ksiąg wieczystych, stanowią razem jedną, spójną całość użytkową. Działy III i IV
    księgi wieczystej są wolne od wpisów. Sformułowanie „działka” używane w dalszej części
    wniosku dotyczy działek .... o powierzchni 0,0754 ha i działka .... o powierzchni 0,1165 ha.
    II. Nabycia działek i opodatkowanie nabycia podatkiem VAT
    Wnioskodawca nabył działkę .... na podstawie umowy sprzedaży z dnia 31 lipca 2020 r.
    Wnioskodawca nabył działkę .... na podstawie umowy sprzedaży z dnia 21.06.2019 roku.
    Działka gruntu o numerach ewidencyjnych .... i .... nie została nabyta od Skarbu Państwa i
    jednostek samorządu terytorialnego oraz posiadają bezpośredni dostęp do drogi
    publicznej. Nabycie działki nie były udokumentowane fakturą, brak podatku VAT do
    odliczenia.
    III. Przeznaczenie działek zgodnie z planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach
        zabudowy
    Zgodnie z wydanym dnia 11 czerwca 2025 roku z upoważnienia Burmistrza Gminy wypis z
    planu zagospodarowania, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego Gminy r zatwierdzonym uchwałą Nr Rady Miejskiej z
    dnia 23 stycznia 2024 roku działki numer .... i .... położone w obrębie ... w ....ze znajdują się
    w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonym na rysunku planu
    symbolem 9PP. Do przedmiotowej działki nie podjęto uchwały w sprawie wyznaczenia
    obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji terenu w myśl art. 14 ustawy z dnia 09
    października 2015 roku o rewitalizacji (Dz.U. 2024, poz. 278) i uchwały o przyjęciu
    gminnego programu odbudowy, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 sierpnia 2019 toku
    szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych
    zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (Dz. U. 2018 r., poz. 1345).
    Działki gruntu o numerze ewidencyjnym .... i .... nie jest objęta uproszczonym planem
    urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na
    podstawie inwentaryzacji stanu lasów.
    IV. Wypis z rejestru gruntów
    Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka .... o powierzchni 0,0754 ha; oznaczona jest
    jako rodzaj użytków: RIVa - grunty orne i działka .... o powierzchni 0,1165 ha,· rodzaj
    użytków ·RIVa grunty orne.
    V. Przedmiot wniosku

    Przedmiotem sprzedaży jest działka niezabudowana o numerze .... o powierzchni 0,0754
    ha i działka .... o powierzchni 0,1165 ha, która także jest niezabudowana. Działki ze sobą
    sąsiadują tworząc całość użytkową.
    VI. Pozyskanie kupującego
    W tym przypadku Wnioskodawca nie szukał kupującego (nie ogłaszał sprzedaży nie
    korzystał z biur pośrednictwa nieruchomości w celu pozyskania kupującego. Spółka
    zainteresowana działkami sama zgłosiła się do Wnioskodawcy. Celem nabycia działek
    przez sprzedającego było zabezpieczenie majątku własnego i w przyszłości podarowanie
    nieruchomości swoim dzieciom. Ze względu na sytuację ekonomiczną Sprzedający
    zdecydował się jednak sprzedać działkę po kontakcie ze Strony Kupującego. Sprzedający
    nie szukał nabywców ani nie prowadził żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży.
    Nie miał w planach sprzedaży nieruchomości.
    VII. Sposób wykorzystywania działki
    Nieruchomość nie jest i nie była wykorzystywana na cele prowadzonej działalności
    gospodarczej. Działki nie była wykorzystywana do celów rolniczych. Działka były
    wykorzystywana do celów prywatnych – stanowiła formę zabezpieczenia majątkowego.
    Wnioskodawca nie występował o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. Działki
    nie są częścią gospodarstwa rolnego. Zgodnie z treścią aktu notarialnego, umowy
    przedwstępnej, nr .... z dnia 07.08.2025, Strony zobowiązały się do zawarcia umowy
    dzierżawy, która to umowa została również w tym dniu zawarta. Czynsz dzierżawny
    ustalono na poziomie 30 zł miesięcznie. Spółka dzierżawiąca działki jest czynnym
    podatnikiem VAT, jednak dzierżawa nie była opodatkowana podatkiem VAT. Umowa
    dzierżawy została zawarta na czas 3 miesięcy, co potwierdza aneks z dnia 07.08.2025
    roku. Istotne jest, że dzierżawa została zawarta z nabywcą, bezpośrednio przed
    planowaną transakcją sprzedaży działek. Celem dzierżawy było umożliwienie spółce
    wystąpienia o warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Umowa miała zatem charakter
    techniczny i pomocniczy, a wysokość czynszu miała wyłącznie symboliczny wymiar, co
    potwierdza brak realnych korzyści ekonomicznych po stronie właściciela działek.
    Wcześniej nieruchomość nie była przedmiotem żadnej dzierżawy. Pani nie prowadzi i nie
    prowadziła w okresie ostatnich pięciu lat działalności gospodarczej, natomiast Pan od 17
    czerwca 2008 roku prowadzi działalność gospodarczą pod firmą .....z siedzibą ...., NIP .....,
    REGON ......, a przedmiot umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej
    części. Warto wspomnieć, że żadne nakłady poczynione w związku z posiadaniem działek
    nie były uwzględniane w działalności gospodarczej. Powyższe postanowienie dotyczy w
    szczególności: zakupu, kosztów notariusza, podatku od nieruchomości czy koszenia trawy.
    VIII. Zasady sprzedaży i ustalenia ceny działek
    Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności do działki numer .... o
    powierzchni 0,0754 ha i działka .... o powierzchni 0,1165 ha. Spółka planuje nabyć
    przedmiotową nieruchomość w celu realizacji inwestycji budowlanej, polegającej na
    budowie budynku handlowo-usługowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Kupująca
    spółka planuje na tych działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni
              2użytkowej 524,60 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc
    postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. Powyższe zostało
    potwierdzone aktem notarialnym nr z dnia 07-08-2025 r. umowa przedwstępna, kupująca
    nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z
    realizacją tej umowy i na swój koszt. Z aktu notarialnego wynika, iż w imieniu
    sprzedającego jako pełnomocnik będzie działać kupująca Spółka. Strony zgodnie
    oświadczają, że pełnomocnictwo udzielone przez Sprzedającego nie zostało udzielone
    osobie działającej w jego imieniu lub na jego rzecz, lecz zostało udzielone bezpośrednio
    Spółce, która działa we własnym imieniu i na własną rzecz. Spółka, działając jako
    pełnomocnik, uzyskuje warunki przyłączenia oraz pozwolenie na budowę na swoją rzecz i
    dla własnych celów. Powyższe nie ma wpływu na ustalenie ceny określonej w niniejszej

    umowie. W ramach udzielonego pełnomocnictwa spółka ma: Uzyskać prawomocną,
    ostateczną i wykonalną decyzję o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać
    możliwość zabudowy nieruchomości jednokondygnacyjnym obiektem handlowo
                              2usługowym o powierzchni użytkowej 524,60 m w tym sala sprzedaży o powierzchni 400 m
    2 wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc parkingowych. Uzyskać
    prawomocną, ostateczną i wykonalną decyzję wydanej przez właściwy organ lub zarządcę
    drogi zezwalającej na lokalizację zjazdu na przedmiotową nieruchomość lub pozwolenia
    na budowę przedmiotowego zjazdu według koncepcji Spółki, a także uzyskania
    zapewnienia zarządcy drogi o niewprowadzeniu ograniczeń tonażowych utrudniających
    obsługę komunikacyjną nieruchomości. Uzyskać pozwolenia na wycięcie drzew
    obejmującego zgodę na dokonanie przez Kupującą Spółkę odpowiednich nasadzeń
    zamiennych. Uzyskać prawomocną, ostateczną i wykonalną decyzję na wycinkę drzew
    kolidujących z zakresem przebudowy pasa drogowego, określonym przez zarządcę drogi
    obejmującego zgodę na dokonanie przez Kupującą Spółkę odpowiednich nasadzeń
    zamiennych. Cena ustalona w akcie notarialnym została przez Sprzedającego wskazana, a
    Kupujący ją zaakceptował bez negocjacji. Nie podjęto działań marketingowych w celu
    sprzedaży działki. Warunki zakupu, tj. ustanowienie Pełnomocnika i jego działania w celu
    uzyskania pozwoleń czy umowa dzierżawy, zostały Sprzedającemu przedstawione już po
    zaakceptowaniu ceny przedstawionej przez Sprzedającego. Zatem pozostały bez wpływu
    na cenę sprzedaży.
    IX. Podsumowanie informacji dotyczących transakcji
      1. Powyższa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę w
        działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, a także
        Wnioskodawca nie czerpał z tego tytułu dochodów.
      2. Działki które ma być przedmiotem sprzedaży nie jest zabudowana.
      3. Działka .... i .... jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
      4. Kupująca spółka jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT.
      5. Nabycie nie było dokumentowane fakturą.
      6. Podatek od nabycia nie został odliczony.
      7. Działka nie była wykorzystywana w celach rolniczych.
      8. Działka nie była wykorzystywana do działalności opodatkowanej podatkiem VAT.
      9. Działka była wykorzystywana prywatnie – zabezpieczenie majątkowe. W przyszłości
        zamiar darowania dzieciom.
      10. Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku VAT.
      11. Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym.
      12. Wnioskodawca nie sprzedawał innych nieruchomości, a także nie zamierza.
      13. Nie będą podjęte żadne działania zmierzające do wzrostu wartości nieruchomości i
        uzyskania przez Państwa (Pani i Pani męża) większej kwoty za nieruchomość.
        Zgodnie z aktem notarialnym umowy przedwstępnej, ustanowiony jest
        Pełnomocnik (Kupujący), który będzie podejmował działania w celu uzyskania
        pozwolenia na budowę, jednak nie zwiększa to wartości. Pełnomocnikiem jest
        Strona Kupująca, ..... Działa ona na mocy Pani pełnomocnictwa, ale we własnym
        interesie i na własną rzecz. .... nawiązało z Państwem (z Panią i Pani mężem) kontakt
        w sprawie zakupu nieruchomości (bez udziału pośredników nieruchomości lub
        innych osób trzecich), podali Państwo cenę, która została zaakceptowana. Wtedy
        przedstawiło procedurę zakupu: umowa przedwstępna, Pełnomocnik (strona
        kupująca, ....), który będzie się starał uzyskać pozwolenie na budowę i dopiero jeśli
        go uzyska, sprzedaż zostanie sfinalizowana po tej ustalonej wcześniej kwocie. Nie

        ma tutaj wzrostu wartości nieruchomości w wyniku działań Pełnomocnika, w celu
        uzyskania przez Panią większej kwoty. Wcześniej też nie były przez Panią ani Pani
        męża, podejmowane żadne działania zmierzające do wzrostu wartości
        nieruchomości. Zgodnie z umową, aktem notarialnym, jeśli nie dojdzie do zakupu,
        Kupujący gdyby już podjął jakieś działania na nieruchomości, ma ją przywrócić do
        stanu pierwotnego. Nie ma więc dla Pani tutaj żadnych korzyści. Pełnomocnikowi,
        czyli Kupującemu, nie wypłaca Pani żadnego wynagrodzenia, ponieważ nie działa on
        w Pani interesie.
      14. Działki nr .... i ...., nie były, nie są i nie będą wykorzystywane w działalności
        gospodarczej Pani męża. Zakup działek przez Państwa w małżeństwie, był wyłącznie
        prywatny, jako zabezpieczenie na przyszłość.
      15. Działki nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych w działalności
        gospodarczej Pani męża. Żadne odliczenia, koszty, czy inne rozliczenia nie były ujęte
        w działalności. Jest to Państwa prywatna nieruchomość. Na środkach trwałych w
        działalności Pani męża, nigdy w ogóle nie było żadnych nieruchomości.
      16. Ryzyko ekonomiczne gdy nie dojdzie do sprzedaży ponosi jedynie Kupujący. Ani
        Pani ani Pani mąż, nie ponosiliście żadnych nakładów finansowych związanych z jej
        sprzedażą lub działaniem Pełnomocnika (Kupujący) zmierzających do uzyskania
        pozwolenia na budowę. Jeśli do finalizacji sprzedaży nie dojdzie, jedynie Kupujący
        poniesie koszty, a więc stratę. Pani pozostanie z taką samą nieruchomością, bez
        żadnych strat czy kosztów. Nie ponosi Pani zatem ryzyka ekonomicznego.
    Wnioskodawca oświadcza, iż udziela Kupującemu pełnomocnictwa z prawem do
    udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami
    administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych,
    niezbędnych dla uzyskania wszelkich decyzji i pozwoleń, w szczególności składania
    wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich
    czynności związanych z uzyskaniem na terenie nieruchomości warunków technicznych
    dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej
    oraz sieci elektroenergetycznej, w szczególności do złożenia wniosków o wydanie
    przedmiotowych warunków oraz ich odbioru, uzyskaniem decyzji na lokalizację zjazdu
    publicznego, w szczególności do złożenia wniosków w celu jej uzyskania oraz odbioru.
    Sprzedający oświadcza, że przez cały okres obowiązywania umowy przedwstępnej
    niniejsze pełnomocnictwo jest nieodwołalne i nie wygasa wskutek śmierci mocodawcy.
    Pełnomocnictwo udzielane Spółce ma na celu uzyskanie warunków i pozwoleń
    wymaganych do realizacji celów kupującej Spółki, nie są to działania podejmowane na
    rzecz Sprzedającego w celu uzyskania większych korzyści.

## Pytanie

Czy sprzedaż niezabudowanej nieruchomości o numerze .... o powierzchni 0,0754 ha i
    działka .... o powierzchni 0,1165 ha należy uznać za niepodlegającą przepisom ustawy o
    podatku od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług?
    Pani stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy w oparciu o art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
    podatku od towarów i usług (Dz.U.2024.poz. 361 ze zm.) zwanej dalej ustawą,
    opodatkowaniu podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na
    terytorium kraju. Przez dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od
    towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarami jak właściciel, przy czym zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy przez
    towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i
    budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na

    podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Aby czynność stanowiąca
    dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług musi być wykonywana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest
    podatnikiem podatku od towarów i usług. Warto zaznaczyć, iż pojęcia podatnik i
    działalność gospodarcza na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art.
    15 ust. 1 i ust. 2 tej ustawy. Podatnikami – wg zapisu art. 15 ust. 1 - są osoby prawne,
    jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące
    samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i
    rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza, zgodnie z ust. 2 tego artykułu,
    obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym
    podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób
    wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana
    jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób
    częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych. Można, więc zauważyć, iż z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że
    dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy
    dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług lub przez osobę fizyczną
    niebędącą podatnikiem tego podatku, jeżeli sprzedaży można przypisać znamiona
    działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy.
    Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia częstotliwości, przez zamiar wykonywania czynności
    w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego
    wykonywania określonego działania. O kwestii częstotliwości nie decyduje czasookres
    wykonywania czynności, czyli liczba lat ani ilość dokonanych transakcji. Decydującym
    kryterium jest powtarzalność czynności lub zamiar powtarzalności. Aby zatem dostawę
    towarów (nawet jednorazową) uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w
    momencie jej realizacji podatnik działając w charakterze producenta, handlowca lub
    usługodawcy, miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane
    przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej
    czynności. W kontekście powyższego należy stwierdzić, iż nie jest podatnikiem podatku od
    towarów i usług w odniesieniu do danej czynności ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje
    jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle
    regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności w
    tym zakresie. Z przedstawionych przepisów wynika więc, że jeśli osoba fizyczna dokonuje
    sprzedaży ze swojego majątku prywatnego nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod
    zabudowę, a czynność ta wykonywana jest jednorazowo lub okazjonalnie, w warunkach
    wskazujących, iż nie jest to czynione z zamiarem jej powtarzania (kontynuowania) i nie
    zmierza do nadania jej stałego charakteru, transakcja taka nie może być uznana za
    działalność gospodarczą w rozumieniu cytowanego wyżej art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. W
    tym przypadku nie zostaną spełnione przedmiotowe i podmiotowe elementy, od których
    ustawodawca uzależnił uznanie wykonywanych czynności za działalność gospodarczą w
    rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Dostawa gruntów
    przeznaczonych pod zabudowę mieści się w katalogu czynności podlegających
    opodatkowaniu, ale w niniejszym przypadku brak jest zamiaru częstotliwego wykonywania
    takiej czynności (jednorazowa sprzedaż majątku osobistego) - element przedmiotowy. W
    związku z tym, że dostawa dokonywana będzie przez osobę, która nie prowadzi
    działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, a tym
    samym ma statusu podatnika - element podmiotowy. Z tych też względów do opisanej we
    wniosku transakcji nie będą miały zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i
    usług, a co się z tym wiąże - sprzedaż działki nie będzie podlegała opodatkowaniu tym
    podatkiem. Należy wskazać, że Sprzedający udzielił pełnomocnictwa kupującej Spółce,
    jednakże, udzielenie pełnomocnictwa przyszłemu Kupującemu, umożliwiające podjęcie
    czynności mających na celu dostosowanie gruntu do potrzeb Kupującego (pozwolenia,
    przyłącza itp.) nie jest staraniem sprzedawcy, który przykładowo stara się grunt uzbroić
    czy uzyskać określone pozwolenia, aby przedmiot sprzedaży uczynić bardziej atrakcyjnym

    dla potencjalnych nabywców. W przedmiotowej sprawie należy zatem zauważyć, że
    nabywca (kupująca Spółka) już się zgłosił, właściciel gruntu (Sprzedający), nie musi już
    podejmować działań, aby zachęcić kogokolwiek do jego nabycia. Skutki prawne czynności
    wykonanych przez pełnomocnika (nabywcę) w sensie prawnym rzeczywiście dotyczą
    właściciela gruntu (uzyskanie decyzji, pozwoleń itd.). Jednak starania pełnomocnika nie są
    staraniami właściciela podejmowanymi w tym celu, aby pozyskać kupującego, aby
    oferowany grunt uczynić atrakcyjniejszym dla potencjalnego nabywcy, aby podnieść jego
    cenę. Właściciel działki (Sprzedający) nie angażował własnych środków w celu sprzedaży
    lub podjęcia działań jakie ma wykonać Pełnomocnik i nie ponosił z tego tytułu żadnego
    ryzyka gospodarczego. Zaangażowanie środków oraz podjęcie ryzyka gospodarczego jest
    po stronie kupującej Spółki - Pełnomocnika. Działka została udostępniona na rzecz
    kupującej Spółki, na mocy umowy dzierżawy, zawartej w związku z przedwstępną umową
    sprzedaży, w celu uzyskania przez kupującą Spółkę niezbędnych zgód i pozwoleń, tj.
    umożliwienia Kupującej zrealizowania warunków, od których uzależniono zawarcie
    definitywnej umowy sprzedaży. Zatem na obie umowy należy patrzeć jako elementy tego
    samego przedsięwzięcia. Podkreślić należy, że podjęte przez Pełnomocnika (kupującą
    Spółkę) działania nie prowadzą do podwyższenia atrakcyjności działki, lecz nabywca
    wykonuje te czynności we własnym interesie, w celu przystosowania działki do swoich
    określonych potrzeb. W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w
    odniesieniu do sprzedaży działki, nie wystąpił ciąg zdarzeń, które przesądzają, że sprzedaż
    ta wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Sprzedający nie podjął takich aktywnych
    działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków
    w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Całokształt powyższych
    okoliczności wskazuje, że aktywność Sprzedającego w pełni mieści się w granicach zarządu
    majątkiem prywatnym, a stanowisko to pozostaje w zgodzie z wyrokiem TSUE w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10. Dokonując sprzedaży niezabudowanej nieruchomości o
    numerze .... i ...., obręb nr ...., miasto ...., Sprzedający będzie korzystać z przysługującego
    mu prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem
    działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia
    Sprzedającego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w
    zakresie sprzedaży ww. nieruchomości, a jej dostawę – cech czynności podlegającej
    opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. W świetle powyższego
    stanowisko Podatnika dotyczące uznania sprzedaży przedmiotowej działki o numerze .... o
    powierzchni 0,0754 ha i działki .... o powierzchni 0,1165 ha należy uznać za czynność
    niepodlegającą przepisom ustawy o podatku od towarów i usług uznać za prawidłowe.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które Pani przedstawiła we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Według art. 2 pkt 22 ustawy:

      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż
    jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art.
    7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana
    czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez
    podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i
    usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Należy zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem,
    czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności
    gospodarczej.
    Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od towarów i usług
    jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów
    ustawy.
    Na podstawie art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w
    sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z
    11.12.2006 s. 1, ze zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE”:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów,
      handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i

      wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność
      gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku
      rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
    Z przytoczonych regulacji prawa wspólnotowego wynika, że podatnikiem podatku od
    towarów i usług może być każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności
    opodatkowanych, przy czym czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną
    jako działalność gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób
    świadczących usługi, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
    wolnych zawodów lub uznanych za takie.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej ani też nie został
    wykorzystany w trakcie jego posiadania na cele działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika
    prowadzącego działalność gospodarczą wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym
    zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności
    określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej
    czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu
    przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych,
    działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe
    formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o
    opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru,
    prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego
    rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność
    „gospodarczą” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie
    stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
    Zatem, w kwestii podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziałów w działkach nr ...., istotne
    jest, czy w celu dokonania ich sprzedaży podjęła Pani aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta,
    handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Skutkowałoby to
    koniecznością uznania Pani za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w
    rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został
    wykorzystany do działalności gospodarczej.

    Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w
    sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz
    Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-
    181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie
    mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba
    i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między
    czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania
    dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu
    dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w
    przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego
    zarządu majątkiem prywatnym.
    Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy
    o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w której zasadnym jest
    odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter
    Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą
    podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do
    prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek
    prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią
    przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze
    wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej
    nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach
    majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np.
    wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to
    zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt
    Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane
    dla zaspokojenia potrzeb własnych.
    Ze wskazanych powyżej orzeczeń wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie
    posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości w
    ramach majątku osobistego.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy. W przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży,
    przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj.
    majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych
    czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie
    przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady
    bowiem osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem
    prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.
    Z treści złożonego wniosku wynika, że jest Pani współwłaścicielką działek nr ...., które
    zamierza Pani sprzedać spółce. Wcześniej nie były przez Panią ani Pani męża
    podejmowane żadne działania zmierzające do wzrostu wartości nieruchomości.
    Wnioskodawca nie szukał kupującego (nie ogłaszał sprzedaży nie korzystał z biur
    pośrednictwa nieruchomości w celu pozyskania kupującego. Spółka zainteresowana
    działkami sama zgłosiła się do Wnioskodawcy. Celem nabycia działek przez sprzedającego
    było zabezpieczenie majątku własnego i w przyszłości podarowanie nieruchomości swoim
    dzieciom. Działki nr .... i .... nie były, nie są i nie będą wykorzystywane w działalności
    gospodarczej Pani męża. Zakup działek przez Panią i Pani męża był wyłącznie prywatny,
    jako zabezpieczenie na przyszłość. Podpisała Pani ze Spółką, która jest Kupującą

    przedwstępną umowę sprzedaży i zawarła Pani umowę dzierżawy działek będących
    przedmiotem umowy przedwstępnej. Udzieliła Pani Kupującej Spółce pełnomocnictwa z
    prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi
    organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
    prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń na budowę obiektu handlowego
    z parkingiem. Umowa przedwstępna sprzedaży została zawarta m.in. pod warunkami
    uzyskania prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, z której
    będzie wynikać możliwość zabudowy nieruchomości jednokondygnacyjnym obiektem
                                    2handlowo usługowym o powierzchni użytkowej 524,60 m w tym sala sprzedaży o
              2 powierzchni 400 mwraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc
    parkingowych.
    Dokonując rozstrzygnięcia kwestii będącej przedmiotem Pani zapytania, należy wskazać,
    że doszło do udzielenia Kupującej Spółce pełnomocnictwa do działania w imieniu
    Sprzedającej w zakresie niezbędnym do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
    prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń na budowę obiektu handlowego
    z parkingiem zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującej Spółki. Uzyskanie tych decyzji i
    pozwoleń jest warunkiem zrealizowania właściwej umowy sprzedaży. Te czynności
    nastąpią w sensie chronologicznym, jeszcze przed zawarciem definitywnej umowy
    sprzedaży. Jednakże, udzielenie pełnomocnictwa przyszłemu kupującemu umożliwiające
    podjęcie czynności mających na celu dostosowanie gruntu do potrzeb kupującego
    (pozwolenia, przyłącza, itp.) nie jest staraniem sprzedawcy, który przykładowo stara się
    grunt uzbroić czy uzyskać określone pozwolenia, aby przedmiot sprzedaży uczynić
    bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców.
    W przedmiotowej sprawie należy zatem zauważyć, że nabywca (kupująca Spółka) już się
    zgłosił, Pani jako współwłaścicielka gruntów nie musi już podejmować działań, aby
    zachęcić kogokolwiek do jego nabycia. Skutki prawne czynności wykonanych przez
    pełnomocnika (nabywcę) w sensie prawnym rzeczywiście dotyczą właściciela gruntu
    (uzyskanie decyzji, pozwoleń, itd.). Jednak starania pełnomocnika nie są staraniami
    współwłaścicielki podejmowanymi w tym celu, aby pozyskać kupującego, aby oferowany
    grunt uczynić atrakcyjniejszym dla potencjalnego nabywcy.
    Ponadto, z analizy całokształtu okoliczności sprawy oraz informacji zawartych we wniosku
    wynika, że działki nr .... i .... nie były przedmiotem umowy najmu lub dzierżawy przed
    podpisaniem umowy przedwstępnej. Ww. działki zostały udostępnione na rzecz Kupującej
    Spółki, na mocy umowy dzierżawy, zawartej w związku z przedwstępną umowy sprzedaży,
    wyłącznie w celu uzyskania przez Kupującą niezbędnych zgód i pozwoleń, tj. umożliwienia
    Kupującej zrealizowania warunków, od których uzależniono zawarcie definitywnej umowy
    sprzedaży. Zatem na obie te umowy należy patrzeć jako na elementy tego samego
    przedsięwzięcia.
    Z okoliczności sprawy wynika, że nabywca wykonuje opisane czynności we własnym
    interesie, w celu przystosowania działek do swoich określonych potrzeb. Pomimo, że cena
    sprzedaży jest wyższa od cen rynkowych, to została ona ustalona między stronami przed
    podjęciem ww. działań przez spółkę.
    Z wniosku nie wynika, aby w związku ze sprzedażą udziałów w ww. działkach podejmowała
    Pani aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne
    do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
    Samo udzielenie pełnomocnictwa kupującemu do wykonania określonych czynności w
    celu dostosowania gruntów do potrzeb nabywcy i dzierżawa gruntu na rzecz kupującego
    (nabywcy) przed sprzedażą, w związku z zawartą umową przedwstępną nie powodują, że
    zostanie Pani z tych powodów uznana za podatnika prowadzącego działalność
    gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

    W związku z powyższymi okolicznościami stwierdzić należy, że w odniesieniu do sprzedaży
    udziałów w działkach nr .... i .... nie wystąpił ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają,
    że sprzedaż udziałów w przedmiotowych działkach wypełnia przesłanki działalności
    gospodarczej. Nie podjęła Pani takich aktywnych działań w zakresie obrotu
    nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do
    wykorzystywanych przez handlowców. Całokształt powyższych okoliczności wskazuje, że
    Pani aktywność w pełni mieści się w granicach zarządu majątkiem prywatnym, a
    stanowisko to pozostaje w zgodzie z przywołanym wyrokiem TSUE C-180/10, C-181/10.
    Dokonując sprzedaży udziałów w działkach nr .... i ...., będzie Pani korzystała z
    przysługującego Pani prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest
    wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego
    statusu pozbawia Panią cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1
    ustawy, w zakresie sprzedaży udziałów w ww. działkach, a dostawę - cech czynności
    podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W związku z tym, dokonując sprzedaży udziałów w przedmiotowych działkach będzie Pani
    korzystała z przysługującego Pani prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to
    czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy
    ustawy o podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji, sprzedaż udziałów w działkach nr .... i .... nie będzie czynnością
    podlegającą opodatkowaniu zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług.
    Tym samym Pani stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    W kwestii skutków prawnych jakie wywołuje interpretacja indywidualna wydana dla Pani,
    należy stwierdzić, że w myśl art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego
    został złożony przez Panią zaznaczam, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla
    Pani męża jako współwłaściciela działek.
    Wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania).
    Inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte pytaniem, w
    szczególności obowiązek wystawienia faktury dokumentującej ww. sprzedaż, nie mogą być
    – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pani ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Interpretacja indywidualna wywołuje skutki
    prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej
    przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym
    przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany
    któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana
    interpretacja traci swoją aktualność.

    Jednocześnie należy podkreślić, że ta interpretacja została wydana na podstawie
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku
    postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Tut. Organ zauważa, że publikator ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
    usług wskazany przez Panią, tj. Dz. U.2024.poz.361 ze zm., jest nieaktualny. Obecnie tekst
    jednolity ww. ustawy opublikowany został w Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej