Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.20.2025.1.AD
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-12
Teza: Nabycie własności nieruchomości, dokonane w drodze licytacji
komorniczej, wywołuje takie same skutki prawne jak nabycie
tego prawa na podstawie umowy sprzedaży, zatem podlega
podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: czynności-czynności cywilnoprawne
licytacja
nieruchomości-nabycie nieruchomości
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
postanowienia-postanowienie sądu
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 3

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej
    podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia
    nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    W drodze licytacji elektronicznej zakończonej (...) r., prowadzonej przez Kancelarię
    Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w (...), nabył Pan nieruchomość składającą
    się z dwóch działek (...).
    Po uprawomocnieniu się postanowienia o udzieleniu przybicia z (...) r., spełnił Pan warunki
    licytacyjne i uiścił resztę ceny nabycia w kwocie (...) zł (wadium (...) zł; razem (...) zł).
    Przysądzenie własności nieruchomości na Pana rzecz znajduje podstawę w treści art. 998
    § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Po uprawomocnieniu się postanowienia o
    przysądzeniu praw do nieruchomości (...) r., ostatecznie nabył Pan nieruchomość
    składającą się z działek o numerach ewidencyjnych (...), położonych przy ul. (...). (...) r.
    otrzymał Pan odpis prawomocnego postanowienia.

## Pytanie

Czy nabycie nieruchomości w powyższej formie, tj. licytacji komorniczej i nabycie praw do
    nieruchomości na podstawie postanowienia wydanego przez Sąd Rejonowy w (...) o
    przysądzeniu własności, rodzi obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych?
    Pana stanowisko w sprawie
    W Pana ocenie, nabycie nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej nie jest umową
    sprzedaży ani żadną inną wymienioną w art. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Nie wywołuje także takich samych skutków jak czynności
    cywilnoprawne wymienione w pkt 1 lub 2 art. 1 wymienionej ustawy, co oznacza, że nie
    podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do pkt 2 i 3 ww. przepisu:
      Podatkowi podlegają:
      2) zmiany umów wymienionych w pkt 1, jeżeli powodują one podwyższenie
        podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z
        zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4;
      3) orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one
        takie same skutki prawne, jak czynności cywilnoprawne wymienione w pkt 1 lub 2.
    Zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

      Przepisy ustawy o czynnościach cywilnoprawnych stosuje się odpowiednio do
      przedmiotów opodatkowania określonych w ust. 1 pkt 2 i 3.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą uprawomocnienia
      się orzeczenia sądu, doręczenia wyroku sądu polubownego lub zawarcia ugody - od
      przedmiotów opodatkowania określonych w art. 1 ust. 1 pkt 3.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży – przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi – przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa
      rzeczy lub prawa majątkowego.
    Zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa
      użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
      mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z
      przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do
      lokalu w małym domu mieszkalnym wynoszą 2%.
    Stosownie do treści art. 10 ust. 1 ww. ustawy :
      Podatnicy są obowiązani, bez wezwania organu podatkowego, złożyć deklarację w
      sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, według ustalonego wzoru, oraz
      obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku
      podatkowego, z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez
      płatnika, oraz przypadków, o których mowa w ust. 1a.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że w drodze licytacji komorniczej, nabył
    Pan nieruchomość składającą się z dwóch działek (...). Przysądzenie własności
    nieruchomości na Pana rzecz znajduje podstawę w treści art. 998 § 1 Kodeksu
    postępowania cywilnego. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu praw do
    nieruchomości (...) r. ostatecznie nabył Pan nieruchomość.
    Pana zdaniem, nabycie nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z takim stanowiskiem nie można się zgodzić.
    Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych nie definiuje pojęcia sprzedaży, należy
    więc odwołać się do przepisów Kodeksu cywilnego i dalej do Kodeksu postępowania
    cywilnego.
    Na podstawie art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.):
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.
    W myśl art. 952 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 1568 ze zm.):
      Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie
      może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu
      się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie
      którego wszczęto egzekucję.
    Stosownie do art. 987 Kodeksu postępowania cywilnego:

      Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego albo referendarz sądowy, pod
      którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym
      postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę,
      po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników.
    Zgodnie z art. 998 § 1 ww. ustawy:
      Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków
      licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez
      Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
    Jak wynika z art. 999 § 1 zdanie pierwsze ww. ustawy:
      Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na
      nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze
      nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu
      do zbioru dokumentów.
    Tym samym uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności powoduje
    przejście własności w zamian za wcześniej uiszczoną cenę.
    Jak wskazano powyżej, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    podlegają orzeczenia sądowe, które wywołują takie same skutki jak czynności
    cywilnoprawne, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    Jak wynika z cytowanych powyżej przepisów Kodeksu postępowania cywilnego – które
    regulują zasady związane z udzieleniem przybicia i przysądzeniem własności
    nieruchomości nabytej w drodze licytacji publicznej – prawomocne postanowienie o
    przysądzeniu tego prawa wywołuje takie same skutki jak umowa sprzedaży. Prawomocne
    postanowienie sądu o przysądzeniu własności przenosi bowiem własność na nabywcę w
    zamian za wcześniej uiszczoną cenę. Zatem z tytułu ww. czynności – stosownie do
    regulacji art. 3 ust. 1 pkt 3 i art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych –
    obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia sądu i ciąży na
    nabywcy tego prawa.
    A zatem – wbrew Pana stanowisku – nabycie własności nieruchomości (dwóch działek),
    dokonane w drodze licytacji komorniczej, wywołuje takie same skutki prawne jak nabycie
    tego prawa na podstawie umowy sprzedaży. Zatem nabycie to podlega podatkowi od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w związku z art. 1 ust. 1
    pkt 3 ww. ustawy.
    Momentem powstania obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych w związku z wydaniem postanowienia sądu o przysądzeniu własności
    nieruchomości, jest dzień uprawomocnienia się tego postanowienia. W przedmiotowej
    sprawie postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości uprawomocniło się (...) r.,
    wtedy też powstał dla Pana obowiązek podatkowy w podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).

    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja jest zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia i zastosuje się Pan do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.