Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-2.4011.96.2025.1.PSZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-24
Teza: Skutki podatkowe zbycia nieruchomości otrzymanej w drodze
spadku.
Słowa kluczowe: dziedziczenie
lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu
nieruchomości-nabycie nieruchomości
nieruchomości-zbycie nieruchomości
spadek
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 1-art. 9-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 10 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku
    jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    1. (...) marca 1992 r. Pana rodzice, ojciec (członek spółdzielni mieszkaniowej) oraz matka
      (żona), pozostający w związku małżeńskim z zachowaną wspólnotą majątkową,
      otrzymali na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, mieszkanie
      w X. przy ulicy a.
      Małżeństwo posiadało potomstwo: Pana brata i Pana.
    2. (...) stycznia 2024 r. zmarł Pana ojciec, pozostający do dnia śmierci w związku
      małżeńskim z Pana matką z zachowaną wspólnotą majątkową. Po śmierci Pana ojca
      nie zostały podjęte żadne czynności spadkowe.
    3. (...) marca 2024 r. zmarła Pana matka.
      Poświadczenie dziedziczenia dotyczyło spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu – mieszkania przy ul. a. – należało do obojga Pana rodziców a pomiędzy Pana
      rodzicami podczas jego nabycia i cały okres posiadania istniała majątkowa wspólność
      małżeńska.
    4. 28 marca 2024 r. został sporządzony w Kancelarii Notarialnej, Akt Poświadczenia
      Dziedziczenia, który dotyczył spadku po zmarłym Pana ojcu, zmarłym (...) stycznia 2024
      r. na podstawie ustawy nabyli wprost:
      - Pana matka – w udziale wynoszącym 1/3 części,
      - Pana brat – w udziale wynoszącym 1/3 części,
      - Pan – w udziale wynoszącym 1/3 części.
    5. 28 marca 2024 r. został sporządzony w Kancelarii Notarialnej, Akt Poświadczenia
      Dziedziczenia, który dotyczył spadku po zmarłej Pana matce, zmarłej (...) marca 2024
      r., na podstawie ustawy nabyli wprost:
      - Pana brat – w udziale wynoszącym 1/2 części,
      - Pan – w udziale wynoszącym 1/2 części.
    6. (...) kwietnia 2024 r. zostało złożone drogą elektroniczną w Urzędzie Skarbowym
      Zgłoszenie o Nabyciu Własności Rzeczy lub Praw Majątkowych po zmarłym Pana ojcu
      (spadkodawcy), z datą nabycia (...) stycznia 2024 r. oraz datą powstania obowiązku
      podatkowego (...) marca 2024 r. (druk SD-Z2).
    7. (...) kwietnia 2024 r. zostało złożone drogą elektroniczną w Urzędzie Skarbowym
      Zgłoszenie o Nabyciu Własności Rzeczy lub Praw Majątkowych po zmarłej Pana matce
      (spadkodawcy), z datą nabycia (...) marca 2024 r. oraz datą powstania obowiązku
      podatkowego (...) marca 2024 r. (druk SD-Z2).
    8. W dniu (...) czerwca 2024 r. w Kancelarii Notarialnej, został sporządzony akt notarialny
      umowy sprzedaży mieszkania – udziałów, wyłącznie uprawnionych po połowie Pana i
      Pana brata, współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu położonego w X przy ul. a.
      Kwota łączna sprzedaży lokalu: (...) zł, po połowie dla każdego – (...) zł.
    9. W czerwcu 2024 r. w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Skarbowego, poprosił Pan
      urzędnika biura o udzielenie informacji na temat Pana obowiązku zapłaty podatku od

      nabytego po rodzicach spadku. W odpowiedzi usłyszał Pan, że jest Pan zobowiązany
      do zapłaty podatku od 1/6 udziału w spadku Pana matki (nabytych przez Pana matkę
      po śmierci męża), ze względu na niedochowanie karencji pięciu lat przy sprzedaży
      mieszkania, między datą śmierci Pana matki a dniem sprzedaży mieszkania.
      Poniżej przedstawił Pan wyliczenie przedstawione przez urzędnika Urzędu
      Skarbowego w Pana interpretacji:
      · 1/6 udziału Pana matki podzielona na dwóch synów, czyli 1/12 na każdego z synów,
      · wartość sprzedaży mieszkania (...) zł na każdego z synów,
      · (...) zł na każdego z synów,
      · łączny podatek bez podziału na Pana brata i Pana wynosi:
        (...) zł
      · uiszczenie podatku do 30 kwietnia 2025 r.
    10. (...) grudnia 2024 r., posiadając nieprzerwanie wątpliwości co do interpretacji
      przekazanej Panu przez urzędnika Urzędu Skarbowego informacji podatkowej,
      ponownie poprosił Pan o konsultację w tym samym urzędzie przez innego urzędnika.
      Przedstawiając dokładnie tą samą chronologię zdarzeń jak powyżej, otrzymał Pan
      jednoznaczną odpowiedź, że na podstawie obowiązujących przepisów skarbowych, nie
      jest Pan zobowiązany do płacenia jakiegokolwiek podatku dochodowego od nabytego
      spadku.
    11. W tym samym dniu, (...) grudnia 2024 r. idąc za radą urzędnika biura obsługi klienta
      Urzędu Skarbowego, skontaktował się Pan z infolinią Krajowej Informacji Skarbowej,
      gdzie otrzymał Pan dokładnie taką samą informację, stanowczo twierdzącą, że nie jest
      Pan zobligowany do zapłaty podatku.
    12. Podsumowując, mając na względzie poczucie wywiązania się z Pana powinności
      podatkowych, w obliczu rozbieżnych informacji i interpretacji obowiązujących
      przepisów skarbowych, zwraca się Pan do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o
      wydanie ostatecznej interpretacji przedstawionej sprawy. Na podstawie wydanej
      decyzji, bezdyskusyjnie podda się Pan jego zapisom traktując je jako ostateczne.

## Pytanie

Czy na którymkolwiek etapie wykonywanych czynności prawnych po śmierci obojga
    rodziców, nabyciu przez Pana i Pana brata praw do lokalu w następstwie spadku, a
    następnie sprzedaży rzeczonego lokalu w kontekście przedstawionego powyżej,
    chronologicznego stanu faktycznego, jest Pan zobligowany do zapłaty na rzecz Urzędu
    Skarbowego podatku dochodowego?
    Pana stanowisko w sprawie
    Zgodnie z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych i przepisów prawa podatkowego stanowiącego, że w przypadku odpłatnego
    zbycia, nabytych w drodze spadku nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w
    ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub
    nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. W Pana przypadku nastąpiło to w 1992
    r., kiedy to oboje rodzice otrzymali decyzję o przydziale mieszkania na warunkach
    własnościowego prawa do lokalu w budynku przy ul. a. w X.
    Ponadto zgodnie z art. 10 ust. 7 ww. ustawy:
    Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c,
    odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub
    praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego
    podatnikowi udziału w spadku.

    W związku z powyższym, Pana zdaniem, nie ciąży na Panu obowiązek uiszczenia podatku
    od osoby fizycznej z tytułu zbycia udziałów ww. nieruchomości nabytych przez Pana w
    drodze postępowania spadkowego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      1) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      3) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty
    podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części,
    udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Jednocześnie, według art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy
    zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością
    gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed
    upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do

    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze
    spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez
    spadkodawcę.
    Z przedstawionych we wniosku okoliczności sprawy wynika, że (...) marca 1992 r. Pana
    rodzice, pozostający w związku małżeńskim z zachowaną wspólnotą majątkową, otrzymali
    na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przydział mieszkania w X.,
    przy ulicy a. (...) stycznia 2024 r. zmarł Pana ojciec. Po śmierci Pana ojca nie zostały podjęte
    żadne czynności spadkowe. (...) marca 2024 r. zmarła Pana matka. Poświadczenie
    dziedziczenia dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – mieszkania przy
    ul. a. – należało do obojga Pana rodziców a pomiędzy Pana rodzicami podczas jego
    nabycia i cały okres posiadania istniała majątkowa wspólność małżeńska. (...) marca 2024
    r. w kancelarii notarialnej sporządzony został Akt Poświadczenia Dziedziczenia, który
    dotyczył spadku po Pana zmarłym (...) stycznia 2024 r. ojcu. Na podstawie ustawy spadek
    nabyli: Pana matka – w udziale wynoszącym 1/3 części, Pana brat – w udziale wynoszącym
    1/3 części oraz Pan – w udziale wynoszącym 1/3 części. (...) marca 2024 r. w tej samej
    kancelarii notarialnej sporządzony został Akt Poświadczenia Dziedziczenia, który dotyczył
    spadku po zmarłej (...) marca 2024 r. Pana matce. Na podstawie ustawy spadek nabyli:
    Pana brat – w udziale wynoszącym 1/2 części oraz Pan – w udziale wynoszącym 1/2 części.
    (...) czerwca 2024 r. został sporządzony akt notarialny umowy sprzedaży przedmiotowego
    mieszkania.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”
    ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do
    regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 powołanej ustawy:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Stosownie do art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Jak stanowi art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
    Według treści art. 931 § 1 Kodeksu cywilnego:
      W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz
      jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca
      małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.
    Z kolei z art. 1025 § 1 Kodeksu Cywilnego:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia

    dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do
    tego spadku od momentu jego otwarcia.
    Zgodnie z art. 1035 Kodeksu cywilnego:
      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego
      oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
      częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    W myśl art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi
    mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o
    istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o prawie do części
    rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w
    prawie, ale nie w rzeczy.
    W świetle art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    Według art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:
      Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
      Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
    Istota współwłasności polega na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego
    prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc
    istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich
    nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w
    częściach. Będąca przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i każdemu ze
    współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania współwłasności, a nie
    jedynie do jej części określonej wielkością jego udziału. Każdy ze współwłaścicieli ma
    jednakowe prawo do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych
    współwłaścicieli, a mianowicie każdy jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej
    oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i
    korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 ustawy Kodeks cywilny).
    Z uwagi na fakt, że nieruchomość będąca przedmiotem spadku stanowiła składnik
    majątku wspólnego małżonków, tj. Pana rodziców, zasadnym jest odniesienie się również
    do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z
    2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Jak stanowi art. 31 § 1 przytoczonej ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z kolei jak stanowi art. 35 ww. Kodeksu:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku
      co do zasady, z chwilą ustania wspólności ustawowej, wspólność dotychczas

      bezudziałowa zostaje zastąpiona przez współwłasność w częściach ułamkowych. Od
      tej chwili małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, niezależnie od
      tego, w jakim stopniu każdy z nich przyczynił się do jego powstania.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany
    został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta
    charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych
    udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą
    żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i
    opiekuńczego). Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku
    wspólnego.
    Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością
    ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez
    każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W
    konsekwencji, małżonek w momencie śmierci drugiego z nich nie może ponownie nabyć
    udziału w tej nieruchomości.
    Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości i praw majątkowych była
    przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn.
    akt II FPS 2/17, w której sąd stwierdził, że: „Dla celów opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez
    współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu
    tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych
    do majątku wspólnego małżonków”.
    W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia
    nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej
    przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie
    ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków
    pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co
    wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność
    bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi
    prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w
    jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku.
    Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową,
    nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od
    daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych
    odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie
    tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego
    poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o
    określonej wielkości.
    Przystępując do oceny skutków podatkowych dokonanej sprzedaży (...) czerwca 2024 r.
    przez Pana udziału 1/2 w nieruchomości (lokalu mieszkalnym), nabytego w drodze spadku
    po Pana zmarłych rodzicach (spadkodawcach), w pierwszej kolejności zauważyć należy, że
    uprzednio uprawnionymi do nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego, na zasadzie
    wspólności ustawowej byli Pana zmarli rodzice. Z uwagi na panujący w małżeństwie Pana
    rodziców ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej nie można wyodrębnić udziałów,
    które Pana matka oraz ojciec posiadali w chwili nabycia przedmiotowego lokalu

    mieszkalnego. Z tego względu, w związku ze śmiercią Pana ojca, Pana matka nie mogła
    ponownie nabyć udziału w nieruchomości w drodze dziedziczenia. Stąd, nabycie przez
    Pana matkę lokalu mieszkalnego nastąpiło 1992 roku, tj. do majątku wspólnego
    małżonków.
    Zatem datą nabycia przez Pana udziału w lokalu mieszkalnym (zarówno w 1/3 części po
    ojcu, jak i w 1/2 części po matce), o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest data 12 marca 1992 r., tj. dzień
    nabycia tego lokalu mieszkalnego przez Pana rodziców do wspólności małżeńskiej. Tym
    samym, w odniesieniu do udziału w lokalu mieszkalnym, który nabył Pan w ramach
    spadku po rodzicach, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy
    liczony jest od końca 1992 roku.
    Podsumowując, sprzedaż w 2024 r. mieszkania, tj. udziału 1/2 w lokalu mieszkalnym,
    nabytego w drodze spadku po Pana rodzicach nie stanowi dla Pana źródła przychodu
    podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpiła bowiem po upływie pięciu
    lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. nieruchomości
    przez Pana rodziców do wspólności małżeńskiej. Oznacza to, że nie będzie Pan
    zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia odziedziczonej po
    rodzicach nieruchomości.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Jednocześnie wskazuję, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Skoro stroną wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej
    podatku dochodowego od osób fizycznych jest Pan, to ta interpretacja nie wywołuje
    skutków podatkowych dla pozostałych właścicieli nieruchomości, tj. Pana brata.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.