Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-3.4012.194.2025.2.IG
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-07-02
Teza: Skutki podatkowe nabycia i sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
odliczenia-prawo do odliczenia
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Terminy do odliczenia podatku naliczonego
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli
lub ich części
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI.
Dokumentacja -Rozdział 1. Faktury -Obowiązek
wystawienia faktury
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 15-ust. 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 10b
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 2-pkt 1-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. a
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10-lit. b
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 2
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-
Rozdział 1-art. 106c

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 31 marca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych nabycia i sprzedaży nieruchomości.
    Uzupełnił go Pan pismem nadanym 16 maja 2025 r. (wpływ 22 maja 2025 r.) – w
    odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Podatnik zamierza nabyć nieruchomość na licytacji prowadzonej na podstawie przepisów
    o egzekucji z nieruchomości zawartych w Kodeksie Postępowania Cywilnego. W chwili
    składania wniosku w ramach postępowania egzekucyjnego przeprowadzona została
    licytacja, w ramach której podatnik złożył najwyższą ofertę. Sąd udzielił podatnikowi
    przybicia. Podatnik uiścił cenę nabycia i złożył wniosek o przysądzenie własności. Nabycie
    następuje w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej.
    Nabywana nieruchomość była przez egzekwowanego dłużnika wykorzystywana w
    działalności gospodarczej. Dłużnik miał w nieruchomości adres prowadzonej działalności
    gospodarczej, a także dokonywał licznych nakładów na nieruchomość, które były
    rozliczane w prowadzonej przez dłużnika działalności gospodarczej. Lokal na parterze
    kamienicy był w ramach działalności gospodarczej wynajmowany przez dłużnika innemu
    przedsiębiorcy w celu prowadzenia działalności handlowej. Dłużnik posiadał i wciąż
    posiada status podatnika czynnego VAT.
    Nieruchomość stanowi kamienicę, która znajduje się w trakcie kompleksowej
    modernizacji. Dla przebudowy została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę.
    Przebudowa nieruchomości nie została dokończona i w chwili obecnej nieruchomość nie
    nadaje się do zasiedlenia - m.in. z uwagi na brak stropów, częściowo - schodów czy
    instalacji elektrycznej. W ramach modernizacji nieruchomości dłużnik dobudował do
    nieruchomości część „tylną” tzw. oficynę oraz garaż - wszystkie połączone konstrukcyjnie
    w jeden budynek i położone w obrębie jednej działki. W oficynie przewidziano
    pomieszczenia mieszkalne, które nie były do tej pory użytkowane i po ukończeniu
    modernizacji miały zostać zasiedlone po raz pierwszy.
    Dokładna wartość nakładów na nieruchomość dokonanych przez dłużnika nie jest znana,
    przy czym ze względu na charakter nakładów (dobudowanie części budynku) należy
    przyjąć, że wartość tych nakładów znacząco przekracza 30% wartości początkowej
    nieruchomości. W wyniku poniesienia nakładów przez dłużnika powstała nowa część
    budynku, która nie była nigdy wcześniej użytkowana lub zasiedlona.
    W momencie sprzedaży, nieruchomość jest w trakcie przebudowy - nie posiada
    wydzielonych lokali i nie nadaje się do wykorzystania na cele mieszkaniowe. Budynek
    znajdujący się na nieruchomości nie jest ujawniony w księdze wieczystej. Powierzchnia
    budynku według danych znajdujących się w aktach postępowania egzekucyjnego to 550 m
    2.
    W toku postępowania egzekucyjnego dłużnik zbył nieruchomość na rzecz spółki. Obecnie
    postępowanie egzekucyjne toczy się z udziałem dłużnika pierwotnego oraz dłużnika
    rzeczowego (nabywcy nieruchomości).
    Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

    Wnioskodawca - nabywca nieruchomości jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i
    usług.
    Wnioskodawca zamierza wykorzystywać nieruchomość do prowadzenia działalności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
    Według wiedzy Wnioskodawcy - nakłady ponoszone przez dłużnika stanowiły ulepszenia w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym i obejmowały przebudowę, rozbudowę,
    rekonstrukcję, adaptację i modernizację budynku.
    Według danych zebranych przez Wnioskodawcę - dłużnik nakładów na nieruchomość
    dokonywał na przestrzeni wielu lat od roku 2006, kiedy to uzyskał pierwsze pozwolenie na
    budowę obejmujące rozbudowę budynku o oficynę boczną. Nakłady były ponoszone
    prawdopodobnie nie później niż do roku 2021 kiedy rozpoczęły się czynności
    postępowania egzekucyjnego.
    Według wiedzy Wnioskodawcy - dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    naliczonego. Dłużnik od 31 stycznia 2001 r. do 1 lutego 2025 r. był zarejestrowany jako
    czynny podatnik podatku VAT (...).
    Wnioskodawca nie posiada wiedzy o dokładnej dacie wybudowania budynku. Budynek to
    zabytkowa kamienica położona w obrębie układu urbanistycznego rynku miasta (...).
    Według dostępnych informacji początki zabudowy sięgają XVIII wieku.
    Według danych zawartych w księdze wieczystej - dłużnik nabył nieruchomość na
    podstawie umowy sprzedaży w roku 1994. Według danych zawartych na tzw. białej liście
    podatników - nie był wówczas zarejestrowany jako podatnik VAT.
    W momencie przejęcia zarządu nad nieruchomością przez nabywcę w pomieszczeniach
    piwnicy znajdował się magazyn - archiwum, zawierający według wskazań dłużnika
    dokumentację związaną z działalnością gospodarczą. Wydzielony lokal na parterze był
    wynajmowany dla celów prowadzenia działalności gospodarczej przez osobę trzecią -
    prowadzono tam sklep odzieżowy. Pozostała część kamienicy była w trakcie remontu
    /modernizacji i nie nadawała się w tym momencie do wykorzystania. Zgodnie z danymi
    zawartymi w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej - dłużnik
    prowadził w nieruchomości działalność gospodarczą (miał wskazany adres nieruchomości
    jako adres swojej działalności) prowadzonej pod firmą - B. Przedmiot działalności
    obejmował klasę PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub
    dzierżawionymi.
    Wnioskodawca posiada jedynie informację, że dłużnik był zarejestrowany jako czynny
    podatnik podatku VAT, ze wskazanym adresem prowadzenia działalności - jak adres
    przedmiotowej nieruchomości. Dłużnik już po zbyciu nieruchomości na rzecz spółki został
    wyrejestrowany jako podatnik VAT, co nastąpiło 1 lutego 2025 r.
    Dłużnik w toku postępowania egzekucyjnego zbył nieruchomość na rzecz spółki A. Spółka
    z ograniczoną odpowiedzialnością, (...).
    Spółka nabyła nieruchomość na podstawie umowy zawartej 19 sierpnia 2022 r. Z treści
    umowy wynika, że umowa nie została opodatkowana podatkiem VAT ani podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Z treści umowy wynika, że umowa została skonstruowana
    jako umowa przeniesienia własności jako świadczenie wzajemne - z art. 453 Kodeksu
    Cywilnego. W ocenie Wnioskodawcy transakcja stanowiła dostawę towarów w rozumieniu
    ustawy o VAT. Spółka A. nie jest zarejestrowana jako podatnik podatku od towarów i usług.
    W związku z tym, że zarząd nieruchomością w toku postępowania egzekucyjnego został
    odebrany dłużnikowi i powierzony Wnioskodawcy - spółka, na którą w toku egzekucji
    dłużnik przeniósł własność nigdy nie objęła nieruchomości w posiadanie i nie rozpoczęła
    korzystania z nieruchomości.

    Spółka nie rozpoczęła korzystania z nieruchomości w związku z tym, że nieruchomość
    zgodnie z postanowieniem sądu jest zarządzana przez osobę trzecią - Wnioskodawcę,
    który wykonuje obowiązki zarządcy i oczekuje na przysądzenie własności jako licytant,
    któremu udzielono prawomocnego przybicia.
    Spółka w związku z tym nie dokonała ulepszeń nieruchomości.
    W stanie faktycznym przyszłym będącym przedmiotem wniosku nastąpi przysądzenie
    własności na rzecz Wnioskodawcy i to Wnioskodawca stanie się właścicielem
    nieruchomości i dokończy przebudowę nieruchomości.
    Dla porządku Wnioskodawca pragnie wyjaśnić, że dłużnik zbył nieruchomość na rzecz
    spółki w trakcie postępowania egzekucyjnego, co pozostaje bez wpływu na czynności
    postępowania egzekucyjnego. Zakończenie postępowania egzekucyjnego poprzez
    przysądzenie własności nieruchomości na rzecz licytanta będzie skuteczne względem
    spółki i licytant uzyska prawo własności bez względu na dokonane w toku postępowania,
    po zajęciu, rozporządzenia nieruchomością.
    Pytania (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    1. Czy w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż egzekucyjna nieruchomości będzie
    dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT uprawniającą nabywcę do obniżenia
    podatku VAT należnego od zapłaconej ceny nieruchomości?
    2. Jaka data będzie początkiem okresu, w jakim podatnik będzie uprawniony do odliczenia
    podatku od towarów i usług stosownie do art. 86 ust. 10 w zw. z ust. 11 ustawy o VAT?
    3. Czy od zapłaconej ceny sprzedaży nieruchomości w ramach sprzedaży egzekucyjnej
    podatnik będzie uprawniony do obniżenia podatku należnego o naliczony podatek od
    towarów i usług w stawce 23%?
    4. Czy po łącznym spełnieniu następujących warunków:
    (i) dokończenie przebudowy nieruchomości przez nabywcę i uzyskanie pozwolenia na
    użytkowanie, gdzie suma nakładów dokonanych przez zbywcę (dłużnika) i nabywcę
    (wnioskodawcę) przewyższa 30% wartości nieruchomości przed rozpoczęciem
    przebudowy,
    (ii) rozpoczęcie korzystania z nieruchomości przez nabywcę na własne potrzeby,
    (iii) upływ okresu dwóch lat licząc od rozpoczęcia korzystania z nieruchomości na
    potrzeby własne
    - późniejsze zbycie nieruchomości będzie zwolnione z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
    Pana stanowisko w sprawie
    Ad 1.
    W ocenie podatnika, w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż egzekucyjna
    nieruchomości będzie dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT uprawniającą
    nabywcę do obniżenia podatku VAT należnego od zapłaconej ceny nieruchomości.
    Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów, w tym nieruchomości. Ewentualnego
    zwolnienia w podatku od towarów i usług można by się dopatrywać w art. 43 ust. 1 pkt 10
    i 10a ustawy o VAT, zgodnie z którym zwolnieniu podlega:
    10) dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
    b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
    upłynął okres krótszy niż 2 lata;

    10a) dostawa budynków , budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w
    pkt 10, pod warunkiem że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do
        obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    W ocenie podatnika w przedstawionym stanie faktycznym brak jest podstaw do
    zastosowania zwolnienia w podatku od towarów i usług dla dokonywanej dostawy
    nieruchomości. Zdaniem podatnika, w sytuacji, gdy nieruchomość znajduje się w trakcie
    kompleksowej modernizacji, która wyklucza aktualnie jej użytkowanie, a sprzedaż
    obejmuje również część nieruchomości w budowie (oficynę), która nie była nigdy
    zamieszkała, oraz nie została dokończona i oddana do użytkowania - dostawa odbywać się
    będzie w ramach jej pierwszego zasiedlenia (zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 14
    ustawy o VAT).
    W ocenie podatnika - w sytuacji, gdy budynek znajduje się w trakcie rozbudowy i
    kompleksowej modernizacji budowlanej - sprzedaż budynku przed zakończeniem robót
    budowlanych i oddaniem budynku do użytkowania nie korzysta ze zwolnienia z podatku
    od towarów i usług albowiem stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a - dostawa odbywa się
    w takim wypadku przed pierwszym zasiedleniem. Jednocześnie - dłużnik prowadził na
    nieruchomości działalność jako podatnik czynny podatku od towarów i usług, co oznacza,
    że sprzedaż egzekucyjna powinna być objęta podatkiem od towarów i usług, który
    nabywca będący podatnikiem czynnym w podatku od towarów i usług będzie mógł
    odliczyć.
    Ad 2.
    W ocenie podatnika, w przedstawionym stanie faktycznym okres, w jakim podatnik będzie
    uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług stosownie do art. 86 ust. 10 w zw. z
    ust. 11 ustawy o VAT rozpocznie się z pierwszym dniem miesiąca następującego po
    miesiącu otrzymania faktury.
    Stosownie do art. 86 ust. 10 ustawy o VAT, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego
    o kwotę podatku naliczonego powstaje w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do
    nabytych lub importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek
    podatkowy. Zaś ust. 11 stanowi, że jeżeli podatnik nie dokonał obniżenia kwoty podatku
    należnego w terminach określonych w ust. 10 może obniżyć kwotę podatku należnego w
    deklaracji podatkowej za jeden z trzech następnych okresów rozliczeniowych. Stosownie
    do art. 106c Ustawy o VAT, faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w
    art. 18, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na
    rzecz dłużnika: (...) 2) komornicy sądowi (...).
    Pytanie Wnioskodawcy dotyczy tego, w którym momencie powstanie możliwość odliczenia
    podatku VAT stosownie do art. 86 ustawy o VAT.
    Art. 86. ust. 2 pkt 1 ustawy stanowi, że odliczenie dotyczy kwoty podatku z „faktur
    otrzymanych przez podatnika”.
    Zgodnie z przepisami procedury cywilnej - kwoty wpłacane przez nabywcę w toku
    postępowania egzekucyjnego wpłacane są na rachunek depozytowy ministra finansów. W
    przypadku opisanym w niniejszym wniosku - Wnioskodawca wpłacił całość ceny (wykonał
    warunki licytacyjne) po udzieleniu przybicia i oczekuje na przysądzenie własności, zatem
    faktyczna zapłata już nastąpiła. Zdaniem Wnioskodawcy prawomocne przysądzenie
    własności stanowić będzie moment, w którym powstaje możliwość wystawienia faktury, z
    tym też bowiem momentem komornik uzyskuje możliwość sporządzenia planu podziału

    sumy uzyskanej z egzekucji. W ocenie podatnika możliwość odliczenia podatku w
    rozliczeniu, powstanie dopiero w momencie otrzymania faktury przez podatnika (ze
    względu na treść art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT), nawet w przypadku gdy faktyczna
    zapłata nastąpiła wcześniej. Przebieg postępowania egzekucyjnego wymaga bowiem
    dokonania zapłaty wcześniej (w tym wniesienia rękojmi oraz wykonania warunków
    licytacyjnych), a dopiero w postanowieniu po prawomocnym przysądzeniu własności
    sprzedaż staje się definitywna. W przypadku otrzymania faktury później niż momencie
    dokonania zapłaty - prawo do odliczenia powstaje w rozliczeniu za okres w jakim podatnik
    otrzyma fakturę.
    Ad 3.
    W ocenie podatnika, w przedstawionym stanie faktycznym, Wnioskodawca będzie
    uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług według stawki 23%.
    Stosownie do art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT - stawka podatku
    wynosi co do zasady 23%. Ustawa o VAT w stosunku do dostawy budynków lub ich części
    dopuszcza stosowanie obniżonej stawki określonej w art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa ust. 1
    pkt 2 w stosunku do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji,
    przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części
    zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (art. 41
    ust. 12 pkt 1 ustawy o VAT). Zdaniem Wnioskodawcy, dostawy dokonywanej w ramach
    sprzedaży egzekucyjnej dokonywanej w stanie faktycznym opisanym we wniosku nie
    można uznać za dostawę opisaną w art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy o VAT i w związku z tym
    stosować należy ogólną stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 23%.
    Obniżona stawka podatku VAT określona w art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy o VAT może być
    stosowana w odniesieniu do dostawy obiektów budowlanych objętych społecznym
    programem mieszkaniowym. Stosownie do art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, przez
    budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty
    budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale
    mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji
    Obiektów Budowlanych w dziale 12. Stosownie do art. 41 ust. 12b ustawy o VAT, do
    budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a
    nie zalicza się:
    1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa
              2przekracza 300 m;
                                              22) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m.
    W ocenie Wnioskodawcy - w sytuacji, gdy budynek w momencie sprzedaży nie nadaje się
    do zamieszkania przez ludzi i wykorzystania na cele mieszkaniowe - nie może być
    zaliczony do kategorii obiektów budowlanych objętych społecznym programem
    mieszkaniowym. Budynek jako nieposiadający wydzielonych lokali, niedoprowadzone
    media i znajdujący się w trakcie przebudowy nie stanowi lokalu mieszkalnego.
    Wobec powyższego sprzedaż powinna być opodatkowana podatkiem według stawki 23% i
    w takiej stawce podatnik może dokonać odliczenia podatku naliczonego.
    Ad 4.
    Zdaniem podatnika - spełnienie warunków opisanych w pytaniu - późniejsze zbycie
    nieruchomości będzie zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Dokończenie przebudowy nieruchomości przez nabywcę i rozpoczęcie korzystania z niej
    na własne potrzeby będzie stanowiło pierwsze zasiedlenie nieruchomości w rozumieniu
    przepisów ustawy o VAT, przyjmując, że suma nakładów dokonanych przez zbywcę i
    nabywcę przewyższa 30% wartości nieruchomości przed rozpoczęciem przebudowy.

    Zgodnie z zapisami ustawy o VAT - rozumie się przez to oddanie do użytkowania
    pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne
    budynków, budowli lub ich części, po ich:
    a) wybudowaniu lub
    b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
    podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Zdaniem podatnika - w sytuacji, gdy podatnik nabywa budynek w trakcie procesu
    budowlanego (przebudowy), która nie została zakończona - po jej dokończeniu i
    rozpoczęciu użytkowania obiektu budowlanego na własne potrzeby dojdzie do pierwszego
    zasiedlenia nieruchomości, uwzględniając, że nakłady poniesione na przebudowę obiektu
    wyniosą co najmniej 30% wartości początkowej. Wnioskodawca stoi na stanowisku, że
    nabywca nieruchomości będącej w trakcie przebudowy w momencie sprzedaży może
    uwzględnić również nakłady poniesione przez poprzedniego właściciela w sytuacji, gdy w
    wyniku ich poniesienia nie doszło do pierwszego zasiedlenia nieruchomości (nie
    dokończono procesu budowlanego). W ślad za wyrokiem NSA z 19 stycznia 2023 r. I FSK
    1819/18, LEX nr 3581110, uznać należy, że przepisy nie wymagają by nakłady na obiekt
    budowlany były ponoszone wyłącznie przez właściciela. Mogą zostać zatem uwzględnione
    również nakłady poczynione przez poprzedniego właściciela.
    Do zasiedlenia dochodzi zaś stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy o VAT dopiero w momencie
    oddania do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcia
    użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części. W sytuacji zatem, gdy
    w momencie sprzedaży budynek jest w trakcie przebudowy i nie uzyskano pozwolenia na
    jego użytkowanie i nie jest on wykorzystywany na potrzeby własne - do pierwszego
    zasiedlenia po poniesieniu nakładów dojdzie dopiero w momencie, gdy budynek otrzyma
    pozwolenie na użytkowanie lub rozpocznie się korzystanie z niego na potrzeby własne.
    Konkludując - Wnioskodawca stoi na stanowisku, że nabycie nieruchomości będącej w
    trakcie przebudowy i późniejsze uzyskanie przez nabywcę pozwolenia na użytkowanie
    będzie prowadziło do pierwszego zasiedlenia nieruchomości w sytuacji, gdy nakłady
    poniesione przez zbywcę i nabywcę przekroczą 30% wartości początkowej nieruchomości.
    Po upływie okresu dwóch lat, licząc od rozpoczęcia korzystania z nieruchomości na własne
    potrzeby - późniejsza sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia w podatku
    od towarów i usług stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”,
      podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium
      kraju
    Jak stanowi art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży – rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1, rozumie się przeniesienie
      prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).

    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach – rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W świetle art. 2 pkt 6 ustawy, nieruchomość (zarówno zabudowana jak i niezabudowana)
    będąc rzeczą spełnia zawartą w tym przepisie definicję towaru, a jej zbycie jest traktowane
    jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Należy zauważyć, że dostawa towarów rozumiana jako przeniesienie prawa do
    rozporządzania towarem jak właściciel obejmuje każdą czynność polegającą na
    przeniesieniu dobra materialnego przez stronę, która przyznaje drugiej stronie prawo do
    faktycznego dysponowania nim, jakby była właścicielem tego dobra.
    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów lub świadczenie usługi w
    rozumieniu art. 7 ust. 1 oraz art. 8 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług, musi być wykonana przez podatnika tego podatku.
    Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Według art. 15 ust. 2 powołanej powyżej ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Zatem, odpłatna dostawa towarów lub odpłatne świadczenie usług podlegają
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wtedy, gdy są dokonywane przez podmiot
    o statusie podatnika działającego w takim charakterze w odniesieniu do tych czynności.
    Zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wyznacza więc czynnik
    przedmiotowy – opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów lub odpłatne
    świadczenie usług – oraz czynnik podmiotowy – czynności muszą być wykonywane przez
    podatnika działającego w takim charakterze.
    Należy też zauważyć, że dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy,
    rozumiana jest przez ustawodawcę, jako przeniesienie prawa do rozporządzania
    towarami jak właściciel. W określeniu „jak właściciel” zawiera się możliwość uznania za
    dostawę owego faktycznego przeniesienia władztwa nad rzeczą. W rozumieniu ustawy o
    podatku od towarów i usług „dostawa” oznacza wszelkiego rodzaju rozporządzanie
    towarem (sprzedaż, zamiana, darowizna, nieodpłatne przekazanie, przeniesienie
    własności w formie wkładu niepieniężnego).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierza Pan nabyć nieruchomość na licytacji prowadzonej na
    podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości zawartych w Kodeksie Postępowania
    Cywilnego. W chwili składania wniosku w ramach postępowania egzekucyjnego
    przeprowadzona została licytacja, w ramach której złożył Pan najwyższą ofertę. Sąd
    udzielił Panu przybicia. Uiścił Pan cenę nabycia i złożył wniosek o przysądzenie własności.
    Nabycie następuje w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
    Nabywana nieruchomość była przez egzekwowanego dłużnika wykorzystywana w
    działalności gospodarczej. Dłużnik miał w nieruchomości adres prowadzonej działalności
    gospodarczej, a także dokonywał licznych nakładów na nieruchomość, które były
    rozliczane w prowadzonej przez dłużnika działalności gospodarczej. Lokal na parterze

    kamienicy był w ramach działalności gospodarczej wynajmowany przez dłużnika innemu
    przedsiębiorcy w celu prowadzenia działalności handlowej. Dłużnik posiadał i wciąż
    posiada status podatnika czynnego VAT.
    Nieruchomość stanowi kamienicę, która znajduje się w trakcie kompleksowej
    modernizacji. Dla przebudowy została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę.
    Przebudowa nieruchomości nie została dokończona i w chwili obecnej nieruchomość nie
    nadaje się do zasiedlenia - m.in. z uwagi na brak stropów , częściowo - schodów czy
    instalacji elektrycznej. W ramach modernizacji nieruchomości dłużnik dobudował do
    nieruchomości część „tylną”, tzw. oficynę oraz garaż - wszystkie połączone konstrukcyjnie
    w jeden budynek i położone w obrębie jednej działki. W oficynie przewidziano
    pomieszczenia mieszkalne, które nie były do tej pory użytkowane i po ukończeniu
    modernizacji miały zostać zasiedlone po raz pierwszy.
    Dokładna wartość nakładów na nieruchomość dokonanych przez dłużnika nie jest znana,
    przy czym ze względu na charakter nakładów (dobudowanie części budynku) należy
    przyjąć, że wartość tych nakładów znacząco przekracza 30% wartości początkowej
    nieruchomości. W wyniku poniesienia nakładów przez dłużnika powstała nowa część
    budynku, która nie była nigdy wcześniej użytkowana lub zasiedlona.
    W momencie sprzedaży, nieruchomość jest w trakcie przebudowy - nie posiada
    wydzielonych lokali i nie nadaje się do wykorzystania na cele mieszkaniowe. Budynek
    znajdujący się na nieruchomości nie jest ujawniony w księdze wieczystej. Powierzchnia
    budynku według danych znajdujących się w aktach postępowania egzekucyjnego to 550 m
    2.
    W toku postępowania egzekucyjnego dłużnik zbył nieruchomość na rzecz spółki. Obecnie
    postępowanie egzekucyjne toczy się z udziałem dłużnika pierwotnego oraz dłużnika
    rzeczowego (nabywcy nieruchomości).
    Jest Pan - nabywca nieruchomości - czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Zamierza Pan wykorzystywać nieruchomość do prowadzenia działalności opodatkowanej
    podatkiem od towarów i usług.
    Według Pana wiedzy - nakłady ponoszone przez dłużnika stanowiły ulepszenia w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym i obejmowały przebudowę, rozbudowę,
    rekonstrukcję, adaptację i modernizację budynku.
    Według zebranych przez Pana danych - dłużnik nakładów na nieruchomość dokonywał na
    przestrzeni wielu lat od roku 2006, kiedy to uzyskał pierwsze pozwolenie na budowę
    obejmujące rozbudowę budynku o oficynę boczną. Nakłady były ponoszone
    prawdopodobnie nie później niż do roku 2021, kiedy rozpoczęły się czynności
    postępowania egzekucyjnego.
    Według Pana wiedzy - dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.
    Dłużnik od 31 stycznia 2001 r. do 1 lutego 2025 r. był zarejestrowany jako czynny podatnik
    podatku VAT.
    Nie posiada Pan wiedzy o dokładnej dacie wybudowania budynku. Budynek to zabytkowa
    kamienica położona w obrębie układu urbanistycznego rynku miasta (...). Według
    dostępnych informacji początki zabudowy sięgają XVIII wieku.
    Według danych zawartych w księdze wieczystej - dłużnik nabył nieruchomość na
    podstawie umowy sprzedaży w roku 1994. Według danych zawartych na tzw. białej liście
    podatników - nie był wówczas zarejestrowany jako podatnik VAT.
    W momencie przejęcia przez Pana zarządu nad nieruchomością w pomieszczeniach
    piwnicy znajdował się magazyn - archiwum, zawierający według wskazań dłużnika
    dokumentację związaną z działalnością gospodarczą. Wydzielony lokal na parterze był
    wynajmowany dla celów prowadzenia działalności gospodarczej przez osobę trzecią -

    prowadzono tam sklep odzieżowy. Pozostała część kamienicy była w trakcie remontu
    /modernizacji i nie nadawała się w tym momencie do wykorzystania. Zgodnie z danymi
    zawartymi w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej - dłużnik
    prowadził w nieruchomości działalność gospodarczą (miał wskazany adres nieruchomości
    jako adres swojej działalności) prowadzonej pod firmą - B. Przedmiot działalności
    obejmował klasę PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub
    dzierżawionymi
    Posiada Pan jedynie informację, że dłużnik był zarejestrowany jako czynny podatnik
    podatku VAT, ze wskazanym adresem prowadzenia działalności - jak adres przedmiotowej
    nieruchomości. Dłużnik już po zbyciu nieruchomości na rzecz spółki został wyrejestrowany
    jako podatnik VAT, co nastąpiło 1 lutego 2025 r.
    Dłużnik w toku postępowania egzekucyjnego zbył nieruchomość na rzecz spółki A. Spółka
    z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółka nabyła nieruchomość na podstawie umowy
    zawartej 19 sierpnia 2022 r. Z treści umowy wynika, że umowa nie została opodatkowana
    podatkiem VAT ani podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Z treści umowy wynika, że
    umowa została skonstruowana jako umowa przeniesienia własności jako świadczenie
    wzajemne - z art. 453 Kodeksu Cywilnego. W Pana ocenie transakcja stanowiła dostawę
    towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Spółka A. nie jest zarejestrowana jako podatnik
    podatku od towarów i usług.
    W związku z tym, że zarząd nieruchomością w toku postępowania egzekucyjnego został
    odebrany dłużnikowi i powierzony Panu - spółka, na którą w toku egzekucji dłużnik
    przeniósł własność nigdy nie objęła nieruchomości w posiadanie i nie rozpoczęła
    korzystania z nieruchomości. Spółka nie rozpoczęła korzystania z nieruchomości w
    związku z tym, że nieruchomość zgodnie z postanowieniem sądu jest zarządzana przez
    osobę trzecią - Pana, który wykonuje obowiązki zarządcy i oczekuje na przysądzenie
    własności jako licytant, któremu udzielono prawomocnego przybicia. Spółka w związku z
    tym nie dokonała ulepszeń nieruchomości.
    W stanie faktycznym przyszłym będącym przedmiotem wniosku nastąpi przysądzenie
    własności na Pana rzecz i to Pan stanie się właścicielem nieruchomości i dokończy
    przebudowę nieruchomości.
    Dla porządku pragnie Pan wyjaśnić, że dłużnik zbył nieruchomość na rzecz spółki w trakcie
    postępowania egzekucyjnego, co pozostaje bez wpływu na czynności postępowania
    egzekucyjnego. Zakończenie postępowania egzekucyjnego poprzez przysądzenie
    własności nieruchomości na rzecz licytanta będzie skuteczne względem spółki i licytant
    uzyska prawo własności bez względu na dokonane w toku postępowania, po zajęciu,
    rozporządzenia nieruchomością.
    Pana wątpliwości zawarte w pytaniach oznaczonych we wniosku jako nr 1 i 3 dotyczą tego,
    czy sprzedaż egzekucyjna nieruchomości na Pana rzecz będzie dostawą towarów w
    rozumieniu ustawy o VAT uprawniającą Pana do obniżenia podatku VAT należnego od
    zapłaconej ceny nieruchomości w stawce 23%.
    Z opisu sprawy wynika, że zamierza Pan nabyć nieruchomość na licytacji prowadzonej na
    podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości zawartych w Kodeksie Postępowania
    Cywilnego. Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i zamierza Pan
    wykorzystywać nieruchomość do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem od
    towarów i usług.
    Zgodnie z wcześniej wskazanymi przepisami nieruchomość (zarówno zabudowana jak i
    niezabudowana) będąc rzeczą, spełnia zawartą w tym przepisie definicję towaru, a jej
    zbycie jest traktowane jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

    Dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może korzystać ze
    zwolnienia od tego podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia dostawy nieruchomości zostały określone m.in. w art. 43
    ustawy.
    W odniesieniu do sprzedaży działek zabudowanych wskazać należy, że zakres i zasady
    zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy nieruchomości zabudowanych zostały
    określone w art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a i pkt 2 ustawy.
    Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
      upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
      podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie
    nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku, budowli lub ich części ma
    więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku, budowli lub ich
    części oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich
    części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu
    przypadkach doszło do korzystania z budynku, budowli lub ich części.
    Należy również zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy:
      Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt
      10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod
      warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
      1) są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
      2) złożą:
      a) przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy
      naczelnikowi urzędu skarbowego lub
      b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych
      obiektów
      - zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub
      ich części.
    Przy czym zgodnie z art. 43 ust. 11 ustawy:
      Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

      1) imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej
      dokonującego dostawy oraz nabywcy;
      2) planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części - w
      przypadku, o którym mowa w ust. 10 pkt 2 lit. a;
      3) adres budynku, budowli lub ich części.
    Tak więc ustawodawca daje podatnikom dokonującym dostawy budynków, budowli lub
    ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w
    art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji
    ze zwolnienia od podatku i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym
    podkreślić należy, że niniejsze prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia
    wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
    W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na
    podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca
    umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze
    zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
      których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
      naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
      początkowej tych obiektów.
    Prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy,
    przysługuje wówczas, gdy w stosunku do obiektów, będących przedmiotem sprzedaży, nie
    przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na
    ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku
    należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe
    niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
    Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub
    ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas
    badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.
    W tym miejscu należy nadmienić, że dla dostawy nieruchomości, które nie spełniają
    przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub
    10a ustawy ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich
    towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub
    wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i
    wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni,
    miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

    W tym miejscu należy wyjaśnić, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki lub budowle bądź ich części, rozstrzyga przepis art. 29a ust.
    8 ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    Przepis ten określa, że przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy
    dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa
    budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia
    takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym ww. obiekty są posadowione.
    Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane
    prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do
    konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do
    zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe
    kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww. obiektów. Zauważyć
    bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega
    ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza
    wykładnię literalną jest niedopuszczalna.
    W celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie dla sprzedaży nieruchomości zabudowanej
    zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów i usług, należy w pierwszej
    kolejności rozstrzygnąć, czy i kiedy w odniesieniu do budynku miało miejsce pierwsze
    zasiedlenie.
    W opisanej sytuacji budynek to zabytkowa kamienica położona w obrębie układu
    urbanistycznego rynku miasta (...). Według dostępnych informacji początki zabudowy
    sięgają XVIII wieku. Dłużnik nabył nieruchomość w 1994 r.
    Nieruchomość jest obecnie w trakcie przebudowy - nie posiada wydzielonych lokali i nie
    nadaje się do wykorzystania na cele mieszkaniowe. Kamienica znajduje się w trakcie
    kompleksowej modernizacji. Dla przebudowy została wydana decyzja o pozwoleniu na
    budowę. Przebudowa nieruchomości nie została dokończona i w chwili obecnej
    nieruchomość nie nadaje się do zasiedlenia - m.in. z uwagi na brak stropów, częściowo -
    schodów czy instalacji elektrycznej. W ramach modernizacji nieruchomości dłużnik
    dobudował do nieruchomości część „tylną”, tzw. oficynę oraz garaż - wszystkie połączone
    konstrukcyjnie w jeden budynek i położone w obrębie jednej działki. W oficynie
    przewidziano pomieszczenia mieszkalne, które nie były do tej pory użytkowane i po
    ukończeniu modernizacji miały zostać zasiedlone po raz pierwszy.
    Dokładna wartość nakładów na nieruchomość dokonanych przez dłużnika nie jest znana,
    przy czym ze względu na charakter nakładów (dobudowanie części budynku) należy
    przyjąć, że wartość tych nakładów znacząco przekracza 30% wartości początkowej
    nieruchomości. W wyniku poniesienia nakładów przez dłużnika powstała nowa część
    budynku, która nie była nigdy wcześniej użytkowana lub zasiedlona. Dłużnik dokonywał
    nakładów na nieruchomość na przestrzeni wielu lat od roku 2006, kiedy to uzyskał
    pierwsze pozwolenie na budowę obejmujące rozbudowę budynku o oficynę boczną.
    Nakłady były ponoszone prawdopodobnie nie później niż do roku 2021, kiedy rozpoczęły
    się czynności postępowania egzekucyjnego.
    Mając na uwadze cyt. przepis dot. pierwszego zasiedlenia, tj. art. 2 pkt 14 lit. b ustawy w
    zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy należy stwierdzić, że w przedmiotowym przypadku

    sprzedaż budynku na Pana rzecz odbędzie się przed pierwszym jego zasiedleniem. Fakt
    ten wyklucza z kolei zastosowanie w stosunku do dostawy opisanej kamienicy zwolnienia
    od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Ponieważ w stosunku do sprzedaży zabudowanej nieruchomości nie można zastosować
    zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to należy przeanalizować możliwość
    zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
    Z opisu sprawy wynika, że sprzedający nabył Nieruchomość w 1994 r. Nie był wtedy
    podatnikiem podatku VAT. Nabycie nieruchomości przed 1 maja 2004 r. nie podlegało
    opodatkowaniu VAT, zatem dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    VAT z tytułu nabycia nieruchomości.
    Dłużnik dokonywał nakładów na nieruchomość na przestrzeni wielu lat od roku 2006,
    kiedy to uzyskał pierwsze pozwolenie na budowę obejmujące rozbudowę budynku o
    oficynę boczną. Nakłady były ponoszone prawdopodobnie nie później niż do roku 2021
    kiedy rozpoczęły się czynności postępowania egzekucyjnego. Według Pana wiedzy -
    dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nakładów na
    modernizację nieruchomości.
    Zatem, ponieważ dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie nieruchomości, w stosunku do
    których przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego i nakłady te znacząco
    przekraczały 30% wartości początkowej kamienicy, to należy stwierdzić, że dostawa
    kamienicy nie może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
    10a ustawy.
    Ponieważ w stosunku do sprzedaży zabudowanej Nieruchomości nie można zastosować
    zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, to należy przeanalizować
    możliwość zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy,
    dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym
    przepisie, tj.:
        towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie
        działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich
        przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
        przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało
        dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę
        podatku naliczonego.
    Niespełnienie jednego z powołanych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy
    towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy.
    NSA w wyroku z 28 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 627/12 wskazał, że:
      Zwolnienie, o którym mowa w art. 136 lit. b) dyrektywy 2006/112/WE, a więc również
      wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2 u.p.t.u., przysługuje tylko wtedy, gdy podatnik nie ma
      prawa do odliczenia podatku na skutek ograniczeń i zakazów przewidzianych
      przepisąmi dyrektywy lub u.p.t.u., co wynika np. ze związku ze sprzedażą zwolnioną
      od podatku (por. art. 86 i art. 88 ustawy), a więc nie ma zastosowania, gdy brak
      odliczenia podatku w poprzedniej fazie obrotu wynika z faktu, że dana czynność w
      ogóle nie podlegała opodatkowaniu (por. wyrok TSUE z 8 grudnia 2005 r. w sprawie
      C-280/04 Jyske Finanse A/S) oraz gdy podatnik, mając prawo do odliczenia podatku
      naliczonego, z uprawnienia tego nie skorzystał.

    W wyroku, na który powołuje się Naczelny Sąd Administracyjny, Trybunał Sprawiedliwości
    Unii Europejskiej stwierdził, że ze zwolnienia z VAT nie będzie korzystać dostawa towarów,
    w stosunku do których podatnik nie odliczył VAT naliczonego z powodów innych niż ściśle
    określone w art. 136 Dyrektywy 2006/112/WE. Tym samym, przepis art. 136 Dyrektywy
    2006/112/WE wskazuje, że w przypadkach, w których przy nabyciu towaru VAT w ogóle nie
    wystąpił, nie można uznać, że mamy do czynienia z brakiem prawa do odliczenia VAT.
    Oznacza to, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie może mieć
    zastosowania do zbycia towaru przez podatnika, jeżeli transakcja sprzedaży, w wyniku
    której nabył on wcześniej ten towar nie była opodatkowana podatkiem od towarów i
    usług.
    Z opisu sprawy wynika, że dłużnik nabył nieruchomość w 1994 r. Z uwagi na to, że dłużnik
    nabył tę nieruchomość, kiedy nie obowiązywała ustawa o podatku od towarów i usług, to
    transakcja nabycia przez niego tej nieruchomości nastąpiła w ramach czynności
    niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Tym samym, nie można mówić, że
    dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu opisanej
    nieruchomości, lub że takie prawo nie przysługiwało, skoro dostawa nie była objęta tym
    podatkiem. Dłużnik ponosił również nakłady na ulepszenie powyższej nieruchomości.
    Zauważyć przy tym trzeba, że zgodnie z art. 2 pkt 14a ustawy:
      Przez wytworzenie nieruchomości rozumie się wybudowanie budynku, budowli lub
      ich części, lub ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
    Według Pana wiedzy, nakłady ponoszone przez dłużnika stanowiły ulepszenia w
    rozumieniu przepisów o podatku dochodowym i obejmowały przebudowę, rozbudowę,
    rekonstrukcję, adaptację i modernizację budynku. Dłużnik nakładów na nieruchomość
    dokonywał na przestrzeni wielu lat od roku 2006, prawdopodobnie nie później niż do roku
    2021 kiedy rozpoczęły się czynności postępowania egzekucyjnego. Dodatkowo, dłużnikowi
    przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tego tytułu.
    Wobec powyższego, w omawianej sytuacji, zwolnienie od podatku VAT na podstawie
    przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie będzie miało miejsca, z uwagi na fakt, że nie został
    spełniony już jeden z warunków zawartych w tym przepisie.
    Zatem sprzedaż opisanej nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia od podatku
    również na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
    Reasumując, sprzedaż zabudowanej nieruchomości nie może korzystać ze zwolnień od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 43 ust. 1 pkt 10a ani art. 43 ust. 1 pkt 2
    ustawy, podlegać będzie zatem opodatkowaniu wg właściwej stawki podatku.
    W kwestii prawa do odliczenia podatku naliczonego w tytułu dostawy opisanej
    nieruchomości na Pana rzecz należy wskazać, że zgodnie art. 86 ust. 1 ustawy:
      W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
      opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem
      art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    Zgodnie z art. 86 ust. 2 pkt 1 ustawy:
      Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
      otrzymanych przez podatnika z tytułu:
      a) nabycia towarów i usług,
      b) dokonania całości lub części zapłaty przed nabyciem towaru lub wykonaniem
      usługi.
    Z powołanych przepisów wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone

    warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy
    towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do
    wykonywania czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest
    określenie podatku należnego.
    Zasada ta wyklucza zatem możliwość dokonania obniżenia kwoty podatku należnego o
    kwotę podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są
    wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich
    wykorzystania do czynności zwolnionych od podatku VAT oraz niepodlegających temu
    podatkowi.
    Ustawodawca przyznał podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w całości
    lub w części, pod warunkiem spełnienia przez niego przesłanek pozytywnych,
    wynikających z art. 86 ust. 1 ustawy, oraz niezaistnienia przesłanek negatywnych,
    określonych w art. 88 ustawy. Przepis ten określa listę wyjątków, które pozbawiają
    podatnika prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    Jedno z takich ograniczeń zostało wskazane w art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy, zgodnie z
    którym:
      Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy
      podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku
      gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest
      zwolniona od podatku.
    Oznacza to, że podatnik nie może skorzystać z prawa do odliczenia w odniesieniu do
    podatku, który jest należny wyłącznie z tego względu, że został wykazany na fakturze w
    sytuacji, gdy transakcja nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.
    Na mocy art. 88 ust. 4 ustawy:
      Obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się również do
      podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni, zgodnie z art.
      96, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 2 pkt 7.
    Zgodnie z ww. regulacją, z prawa do odliczenia podatku skorzystać mogą wyłącznie
    podatnicy, którzy są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni.
    Z opisu sprawy wynika, że nabędzie Pan zabudowaną nieruchomość w celu prowadzenia
    działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT. Wskazana we wniosku
    egzekucyjna sprzedaż nieruchomości na Pana rzecz będzie dostawą towarów w
    rozumieniu ustawy o VAT, niekorzystającą ze zwolnienia od podatku, a więc uprawniającą
    Pana jako podatnika VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, do obniżenia podatku VAT
    należnego o kwotę podatku naliczonego zawartego w cenie nieruchomości.
    Pana stanowisko w zakresie objętym pytaniami nr 1 i 3 jest prawidłowe.
    Pana wątpliwości zawarte w pytaniu oznaczonym we wniosku jako nr 2 dotyczą tego, jaka
    data będzie początkiem okresu w jakim będzie Pan uprawniony do odliczenia podatku od
    towarów i usług stosownie do art. 86 ust. 10 w zw. z ust. 11 ustawy o VAT.
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, podatnik
    może zrealizować w terminach określonych w art. 86 ust. 10-11 ustawy.
    Stosownie do art. 86 ust. 10 ustawy:
      Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego
      powstaje w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych lub
      importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy.
    Zgodnie z art. 86 ust. 10b pkt 1 ustawy:

      Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w
      przypadkach, o których mowa w ust. 2 pkt 1 oraz pkt 2 lit. a - powstaje nie wcześniej
      niż w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę lub dokument celny.
    W myśl art. 86 ust. 11 ustawy:
      Jeżeli podatnik nie dokonał obniżenia kwoty podatku należnego w terminach
      określonych w ust. 10, 10d i 10e, może obniżyć kwotę podatku należnego w
      deklaracji podatkowej za jeden z trzech następnych okresów rozliczeniowych, a w
      przypadku podatnika, o którym mowa w art. 99 ust. 2 i 3, w deklaracji podatkowej za
      jeden z dwóch następnych okresów rozliczeniowych.
    Z przepisów tych wynika, że prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony
    powstaje w rozliczeniu za okres, w którym powstał obowiązek podatkowy z tytułu
    sprzedaży. Dodatkowo prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur
    otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług powstaje nie wcześniej niż
    w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę lub dokument celny.
    Zgodnie z art. 106c ustawy:
      Faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18, z tytułu której na
      dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika:
      1) organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o
      postępowaniu egzekucyjnym w administracji;
      2) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów
      Kodeksu postępowania cywilnego.
    Z opisu sprawy wynika, że dłużnik zbył nieruchomość na rzecz spółki w trakcie
    postępowania egzekucyjnego, co pozostaje bez wpływu na czynności postępowania
    egzekucyjnego. Zakończenie postępowania egzekucyjnego poprzez przysądzenie
    własności nieruchomości na Pana rzecz będzie skuteczne względem spółki i Pan uzyska
    prawo własności bez względu na dokonane w toku postępowania, po zajęciu,
    rozporządzenia nieruchomością.
    Zarząd nieruchomością w toku postępowania egzekucyjnego został odebrany dłużnikowi i
    powierzony Panu - spółka, na którą w toku egzekucji dłużnik przeniósł własność nigdy nie
    objęła nieruchomości w posiadanie i nie rozpoczęła korzystania z nieruchomości, nie
    ponosiła też nakładów na Nieruchomość. Obecnie postępowanie egzekucyjne toczy się z
    udziałem dłużnika pierwotnego oraz dłużnika rzeczowego (nabywcy nieruchomości).
    W przypadku sprzedaży egzekucyjnej to organy egzekucyjne lub komornik sądowy
    wystawiają faktury dokumentujące dostawę towarów, z tytułu której na dłużniku ciąży
    obowiązek podatkowy i wystawiają z tego tytułu fakturę.
    Prawo do odliczenia podatku naliczonego powstanie zatem w momencie, gdy spełnione
    zostaną łącznie dwa warunki: powstanie obowiązek podatkowy z tytułu dostawy
    nieruchomości i otrzyma Pan fakturę wystawioną z tytułu tej dostawy. Przy czym prawo to
    powstanie nie wcześniej niż w rozliczeniu za okres, w którym otrzyma Pan fakturę
    dokumentującą sprzedaż.
    Tym samym należy zgodzić się z Pana stanowiskiem, że okres w jakim będzie Pan
    uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług stosownie do art. 86 ust. 10 w zw. z
    ust. 11 ustawy o VAT rozpocznie się z pierwszym dniem miesiąca następującego po
    miesiącu otrzymania faktury.
    Pana stanowisko w zakresie objętym pytaniem nr 2 jest prawidłowe.
    Pana wątpliwości zawarte w pytaniu oznaczonym we wniosku jako nr 4 dotyczą tego, czy
    po łącznym spełnieniu następujących warunków:

    (i) dokończenie przebudowy nieruchomości przez Pana i uzyskanie pozwolenia na
    użytkowanie, gdzie suma nakładów dokonanych przez zbywcę (dłużnika) i nabywcę
    (Pana) przewyższa 30% wartości nieruchomości przed rozpoczęciem przebudowy,
    (ii) rozpoczęcie korzystania z nieruchomości przez nabywcę na własne potrzeby,
    (iii) upływ okresu dwóch lat licząc od rozpoczęcia korzystania z nieruchomości na
    potrzeby własne
    - późniejsze zbycie nieruchomości będzie zwolnione od podatku od towarów i usług na
    podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Należy zauważyć, że przepisy nie wymagają by nakłady na obiekt budowlany były
    ponoszone wyłącznie przez właściciela. Mogą zostać zatem uwzględnione również nakłady
    poczynione przez poprzedniego właściciela (powyższe potwierdza wyrok Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z 19 stycznia 2023 r. I FSK 1819/18).
    Z opisu sprawy wynika, że nabędzie Pan nieruchomość zabudowaną, która będzie w
    trakcie kompleksowej modernizacji. Dla przebudowy została wydana decyzja o
    pozwoleniu na budowę. Przebudowa nieruchomości nie została dokończona i w chwili
    obecnej nieruchomość nie nadaje się do zasiedlenia - m.in. z uwagi na brak stropów,
    częściowo - schodów czy instalacji elektrycznej. W ramach modernizacji nieruchomości
    dłużnik dobudował do nieruchomości część „tylną” tzw. oficynę oraz garaż - wszystkie
    połączone konstrukcyjnie w jeden budynek i położone w obrębie jednej działki. W oficynie
    przewidziano pomieszczenia mieszkalne, które nie były do tej pory użytkowane i po
    ukończeniu modernizacji miały zostać zasiedlone po raz pierwszy.
    Po nabyciu wskazanej nieruchomości zabudowanej, będzie Pan kontynuował proces
    modernizacji tej Nieruchomości. Ze względu na charakter nakładów (dobudowanie części
    budynku) przyjmuje Pan, że wartość tych nakładów dokonywanych przez dłużnika i
    kontynuowanych przez Pana, znacząco przekroczy 30% wartości początkowej
    nieruchomości przed rozpoczęciem przebudowy.
    Po zakończeniu przebudowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, nastąpi rozpoczęcie
    korzystania z nieruchomości na potrzeby prowadzenia działalności opodatkowanej VAT.
    Po upływie okresu dwóch lat licząc od rozpoczęcia korzystania z tej nieruchomości,
    zamierza Pan dokonać zbycia posiadanej zabudowanej Nieruchomości.
    Biorąc pod uwagę okoliczności sprawy należy stwierdzić, że w takim przypadku spełnione
    będą wszystkie warunki umożliwiające zastosowanie do planowanej transakcji, zwolnienia
    od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Transakcja zostanie
    bowiem przeprowadzona po zakończeniu przebudowy kamienicy, uzyskaniu pozwolenia
    na użytkowanie i po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia związanego z tą
    przebudową i wykorzystaniem kamienicy na Pana potrzeby związane z prowadzoną
    działalnością gospodarczą.
    Tym samym spełnione zostaną warunki dla zwolnienia od podatku VAT opisanej transakcji
    zbycia przez Pana nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy (z
    uwzględnieniem opcji jej opodatkowania przy spełnieniu wszystkich warunków
    wynikających z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT).
    Pana stanowisko w zakresie objętym pytaniem nr 4 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Stosownie do art. 14b § 1a Ordynacji podatkowej:

      W zakresie objętym wiążącymi informacjami stawkowymi, o których mowa w
      przepisach ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, oraz
      wiążącymi informacjami akcyzowymi, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 6
      grudnia 2008 r. o podatku akcyzowym, nie wydaje się interpretacji indywidualnych.
    Tym samym, kwestia ustalenia wysokości stawki podatku VAT dla dostawy towarów lub
    świadczenia usług od 1 lipca 2020 r. może być rozstrzygnięta tylko w ramach wydania
    wiążącej informacji stawkowej określonej w art. 42a ustawy o VAT.
    Stosownie do art. 42a ustawy o VAT:
      Wiążąca informacja stawkowa, zwana dalej "WIS", jest decyzją wydawaną na
      potrzeby opodatkowania podatkiem dostawy towarów, importu towarów,
      wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów albo świadczenia usług, która zawiera:
      1) opis towaru albo usługi będących przedmiotem WIS;
      2) klasyfikację towaru według działu, pozycji, podpozycji lub kodu Nomenklatury
      scalonej (CN) albo według działu, grupy, klasy, kategorii, podkategorii lub pozycji
      Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług albo według sekcji, działu, grupy lub klasy
      Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych albo usługi według działu, grupy, klasy,
      kategorii, podkategorii lub pozycji Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług, niezbędną
      do:
      a) określenia stawki podatku właściwej dla towaru albo usługi,
      b) stosowania przepisów ustawy oraz przepisów wykonawczych wydanych na jej
      podstawie – w przypadku, o którym mowa w art. 42b ust. 4;
      3) stawkę podatku właściwą dla towaru albo usługi, z wyjątkiem przypadku, o którym
      mowa w art. 42b ust. 4.
    Zatem niniejsza interpretacja indywidualna nie rozstrzyga Pana wątpliwości w kwestii
    stawki podatku mającej zastosowanie do transakcji nabycia przez Pana nieruchomości.
    Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie
    interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany
    przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Ponosi
    Pan ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we
    wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna
    wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny
    /zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji pokrywa/będzie się pokrywało z
    opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym
    wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu
    przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i
        zastosuje się Pan do interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.