Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.211.2025.2.MPU
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-04
Teza: W zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej prawa
wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej
stanowiącej działkę numer (A) oraz prawa własności budynku.
Słowa kluczowe: budynek
komornik
licytacja
nieruchomości
opodatkowanie
podatnik
płatnik
sprzedaż
użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
własność
zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy
ogólne-Definicje
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne -Czynności
podlegające opodatkowaniu
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Dostawa towarów
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy,
płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1.
Podatnicy i płatnicy-Płatnicy podatku od dostawy (organy
egzekucyjne i komornicy sądowi)
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII.
Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -
Zwolnienia przedmiotowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 14
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-
art. 2-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 6
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 7.-ust. 1-pkt 7
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-
Rozdział 1-art. 18
1

[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI-
art. 29a-ust. 8
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział
VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący podatku od towarów i
    usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej prawa wieczystego użytkowania
    nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer (A) oraz prawa własności budynku,
    wpłynął 31 marca 2025 r. Uzupełnił go Pan pismem z 4 maja 2025 r. stanowiącym
    odpowiedź na wezwanie Organu oraz pismem z 21 maja 2025 r. Treść wniosku jest
    następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (X.) (M.) w postępowaniu egzekucyjnym,
    oznaczonym sygn. akt (...) prowadzi egzekucję przeciwko dłużnikowi (...) NIP: (...). Według
    informacji zamieszczonych na portalu (...) dłużnik figuruje jako podatnik czynny w rejestrze
    VAT.

    Egzekucja w niniejszej sprawie prowadzona jest z prawa użytkowania wieczystego
    nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w (X.) V Wydział Ksiąg wieczystych prowadzi
                                          2księgę wieczystą (...) stanowiąca działkę numer (A) o powierzchni (...) m wraz z prawem
                                          2własności nieruchomości budynkowo - usługowej o powierzchni (...) m położonej w (X.)
    przy ul. (...).
    Działka jest działką zabudowaną, nie ogrodzoną. Działka posiada uzbrojenie w wodę,
    energię elektryczną i kanalizację. Aktualne użytkowanie działki - teren parkingu i lokale
    użytkowe. W Budynku trwale związanym z gruntem wydzielono (...) lokali użytkowych. Trzy
    z nich obecnie są wynajmowane.
    W toku podjętych czynności nie ustalono, czy dłużnikowi przysługiwało prawo odliczenia
    podatku od towarów i usług. Dłużnik stał się użytkownikiem wieczystym nieruchomości w
    (...) roku bez podatku VAT (nie był odliczany VAT przy nabyciu). Dłużnik złożył
    oświadczenie, że w przypadku sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku nie zostałby
    naliczony i odprowadzony podatek VAT.
    W chwili obecnej na terenie, na którym jest położona przedmiotowa działka nie jest
    uchwalony miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego. Działka ma kształt
    regularny. Działka posiada dostępu do drogi publicznej.
    Działka nr (A) była i jest wykorzystywana przez Dłużnika w działalności gospodarczej w
    rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.
    j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361).
    „Parking” posadowiony na działce nr (A) nie stanowią budynku/budowli lub ich część w
    rozumieniu art. 3 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r.
    poz. 725).
    Budynek posadowiony na działce nr (A) stanowi budynek w rozumieniu art. 3 ust. 2 i 3
    ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725). Budynek
    wybudowany w latach 80.
    Działka (A) powstała po podziale działki 132 umową wieczystego użytkowania z UM (X.) z
    dnia (...).
    Budynek wybudowany latach (...) ub. w. W budynku wydzielone (...) lokali użytkowych. Trzy
    z nich wynajmowane, (...) pustostan. Właścicielem przyłączy jest właściciel budynku i
    użytkownik wieczysty. Pierwsze zasiedlenie - wynajęcie lokalu - (...) r. Budynek od
    momentu budowy nie był ulepszany ani modernizowany przez właściciela. Żadnych innych
    informacji [Komornik] nie posiada.
    Komornik podjął udokumentowane działania celem ustalenia żądanych informacji.
    Podjęcie działań przez komornika zostało udokumentowane w aktach sprawy. Podjęte
    działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji od dłużnika.
    W uzupełnieniu wniosku, odpowiadając na pytania Organu wskazał Pan ponadto, że:
    Na działce nie znajdują się inne budynki i budowle niż wskazane we wniosku.
    Cały budynek został zasiedlony, jednak jak wskazano we wniosku obecnie (...) z (...) lokali
    nie są wykorzystywane ani przez właściciela do prowadzonej przez niego działalności ani
    nie są wynajęte.
    Na pytanie Organu „Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem (zajęciem, oddaniem do
    używania, rozpoczęciem użytkowania na potrzeby własne) poszczególnych budynków
    /budowli lub ich części a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

    Odpowiedział Pan, że „Tak między pierwszym zasiedleniem a dostawą minie 2 lata”.
    Na pytanie Organu „Czy poszczególne budynki/budowle były/są wykorzystywane przez
    dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli
    tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której
    wykorzystywane były budynki/budowle, wykonywał/wykonuje dłużnik – należy podać
    podstawę prawną zwolnienia”.
    Odpowiedział Pan, że „Komornik nie ma wiedzy w żądanym zakresie. Komornik podjął
    udokumentowane działania celem ustalenia żądanych informacji. Brak możliwości
    uzyskania informacji oraz podjęcie działań przez komornika zostało udokumentowane w
    aktach sprawy. Ponadto w części nie jest możliwe uzyskanie żądanych informacji gdyż nie
    są to informacje niezbędne do celowego prowadzenia egzekucji”.
    Na pytanie „Czy prowadził Pan udokumentowane działania, które nie doprowadziły - na
    skutek braku możliwości uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika - do potwierdzenia
    spełnienia warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18,
    zwolnień od podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a”.
    Odpowiedział Pan, że „Tak Komornik podjął udokumentowane działania celem ustalenia
    żądanych informacji. Brak możliwości uzyskania informacji oraz podjęcie działań przez
    komornika zostało udokumentowane w aktach sprawy. Ponadto w części nie jest możliwe
    uzyskanie żądanych informacji gdyż nie są to informacje niezbędne do celowego
    prowadzenia egzekucji”.
    Pytanie wraz z uzupełnieniem
    Czy sprzedaż w drodze licytacji publicznej dokonana przez Komornika Sądowego przy
    Sądzie Rejonowym w (X.) (M.) prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej
    stanowiącej działkę numer (A) i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której
    Sąd Rejonowy w (X.) (...) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze
    (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
    Pytanie sformułowane we wniosku dotyczy kwestii zarówno opodatkowania jak i
    ewentualnie zwolnienia z podatku opisanej dostawy.
    Pana stanowisko w sprawie
    Komornik wnioskodawca twierdzi, iż zgodnie z przepisami art. 43 ust. 21 ustawy będzie
    zobowiązany do pobrania i płacenia podatku VAT na rachunek właściwego urzędu
    skarbowego z tytułu dokonania dostawy towaru w trybie licytacji publicznej, tj. licytacji
    prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer (A) i
    budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w (X.) (...) Wydział
    Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (...).

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z
    2024 r. poz. 361 ze zm.) zwanej dalej ustawą:
    Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
    egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy sądowi
    wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania
    cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów
    będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
    obowiązujących przepisów.

    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja
    podatkowa (Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.), zgodnie z którym:
    Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
    osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do
    obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
    organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania
    czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w
    celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne,
    to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z
    dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących
    własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do
    rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność
    nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług:
    Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają
    odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 pkt 6 i pkt 7 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie
      prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
      7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy:
        Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
        oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

    Zgodnie z przedstawionymi wyżej przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z
    art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Należy zauważyć również, że użytkowanie wieczyste stanowi wprawdzie prawo do rzeczy
    cudzej, ale daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w
    sposób zbliżony do właściciela.
    Jak wynika z powyższego, zarówno sprzedaż prawa użytkowania wieczystego, jak również
    oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy i podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7
    ustawy o VAT, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy o VAT podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według przepisu art. 15 ust. 1 ustawy:
    Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej
    oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa
    w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:
    Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub
    usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a
    także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje
    w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości
    niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem podatnik tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.
    Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle
    powyższych przepisów jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana
    czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z
    jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Uznanie, że dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik
    podatku od towarów i usług, wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności
    faktycznych danej sprawy.

    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że jako organ egzekucyjny prowadzi Pan
    postępowanie egzekucyjne z prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa
    własności budynku stanowiącego odrębną własność przysługującą w chwili obecnej
    dłużnikowi tj. (...). Działka nr (A) była i jest wykorzystywana przez Dłużnika w działalności
    gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
    towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361).
    Podkreślić należy że sprzedaż składników majątkowych wykorzystywanych w działalności
    gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, nie ulega bowiem
    wątpliwości, że dłużnik występuje w charakterze podatnika.
    Wobec powyższego, w przedmiotowej sprawie należy stwierdzić, że dłużnik (...) w
    odniesieniu do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej
    stanowiącej działkę numer (A) oraz prawa własności budynku - oznaczonej księga
    wieczystą (...) i wykorzystywaną w działalności gospodarczej działa jako podatnik w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż tej nieruchomości oznaczonej księga
    wieczystą (...) przez Pana - komornika sądowego - w drodze postępowania egzekucyjnego
    podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt
    1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
    Podkreślić jednak należy, że dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu
    podatkiem VAT może korzystać ze zwolnienia od tego podatku. Zakres i zasady zwolnienia
    od podatku VAT dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43
    ustawy o VAT.
    Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
    Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co
    do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy,
    Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to
    oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
    użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

    Zatem, w przypadku, gdy po wybudowaniu budynek, budowla lub jego część jest
    wykorzystywana, w tym używana na potrzeby własnej działalności, okoliczność ta
    powoduje, że ma już miejsce pierwsze zasiedlenie tego obiektu.
    Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w
    stosunku do nich nastąpiło pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia
    następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia
    lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili
    sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.
    W odniesieniu do sprzedaży działki zabudowanej należy zauważyć, że kwestię
    opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle
    rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w myśl którego:
    w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części
    takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości
    gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z
    dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków oraz
    budowli w za-kresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do
    dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków,
    budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo
    budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta
    również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.
    Należy zauważyć, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia
    „budynku”, „budowli” oraz „urządzenia budowlanego”. W tym zakresie należy odnieść się
    do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725
    ze zm.).
    Stosownie do treści art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt
      budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za
      pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
    Zgodnie z art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt
      budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty
      liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne,
      wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice
      reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje),
      ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub
      urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
      uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla
      pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także
      części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni
      jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń)

      oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem
      technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
    W myśl art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane:
      Ilekroć w ustawie jest mowa o urządzeniach budowlanych - należy przez to rozumieć
      urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość
      użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia
      instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także
      przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.
    Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem
    budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego
    przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 Prawa
    budowlanego, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże
    urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku/budowli i
    opodatkować łącznie z budynkiem/budowlą, z którym są powiązane, a tym samym należy
    przypisać zwolnienie dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej
    samej działce, co urządzenie techniczne. Brak jest podstaw do stosowania przepisów
    ustawy o podatku od towarów w zakresie zwolnienia od podatku VAT dla ww. urządzeń w
    oderwaniu od budynków/budowli, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących
    przepisów nie mają one samodzielnego bytu.
    Zatem w celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie dla sprzedaży nieruchomości
    zabudowanej oznaczonej księgą wieczystą (...) zastosowanie znajdzie zwolnienie od
    podatku od towarów i usług, należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, kiedy względem
    Budynku nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu (wedle Pana
    wskazania, na działce, poza Budynkiem, nie ma innych budynków i budowli).
    Analizując przedstawione informacje w kontekście definicji pierwszego zasiedlenia należy
    stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie dostawa Budynku znajdującego się na działce nr
    (A) nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim, gdyż - jak wynika
    z opisu sprawy - Budynek wybudowany latach 80 ub. w. W budynku wydzielone (...) lokali
    użytkowych. Pierwsze zasiedlenie - wynajęcie lokalu - (...) r. Cały budynek został
    zasiedlony. Budynek od momentu budowy nie był ulepszany ani nie modernizowany przez
    właściciela. Między pierwszym zasiedleniem a dostawą minie 2 lata.
    Zatem w rozpatrywanej sprawie dla Budynku i wszelkich urządzeń budowlanych służących
    temu budynkowi znajdujących się na działce nr (A) zostaną spełnione przesłanki
    wymagane dla zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
    Zwolnieniu będzie podlegała również dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu na
    którym ten Budynek się znajduje.
    Tym samym dostawa nieruchomości zabudowanej będzie korzystała ze zwolnienia od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8.
    Zatem dokonując sprzedaży licytacyjnej zabudowanej nieruchomości oznaczonej księgą
    wieczystą (...), nie będzie Pan zobowiązany do obliczenia, pobrania i wpłacenia podatku
    VAT. Dostawa niniejszej nieruchomości skorzysta bowiem ze zwolnienia od
    opodatkowania podatkiem VAT na podstawie treści art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a
    ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
    Wobec powyższego należy uznać że Pana stanowisko jest nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Zaznaczenia wymaga, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek
    o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia
    zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ podatkowy jest ściśle
    związany przedstawionym we wniosku opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego.
    Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym
    przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego.
    Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe
    tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z tym, w
    przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona
    odpowiedź traci swą aktualność. Równocześnie w przypadku, gdy w toku postępowania
    podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony
    odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz.111, ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego.
    Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002
    r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935
    ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 iart.54§ 1a PPSA).

    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art.57aPPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.