Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.521.2024.4.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-01-16
Teza: Skoro sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
opodatkowaniu VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo
Strony zrezygnują ze zwolnienie w zakresie w jakim ono
przysługuje), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie
wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Tym
samym sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

    11 października 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi
    na wezwanie – w piśmie z 20 grudnia 2024 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
    X. Sp. z o. o. (Spółka, Kupujący, Nabywca)
    NIP: (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
    Pan A. B. (Sprzedający)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp
    A. B. (dalej: „Sprzedający”) oraz X. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako kupujący
    (dalej: „Kupujący”) zamierzają dokonać transakcji sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej
    w (...) (dalej: „Transakcja”). Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części łącznie
    określani jako Zainteresowani lub Strony.
    Przedmiotem wniosku o wydanie wspólnej interpretacji przepisów prawa podatkowego
    jest potwierdzenie konsekwencji podatkowych na gruncie podatku od towarów i usług
    oraz podatku od czynności cywilnoprawnych planowanej Transakcji. W dalszych punktach
    Zainteresowani przedstawią: (pkt 2) opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej
    Transakcji, (pkt 3) zarys działalności Sprzedającego i Kupującego, (pkt 4) okoliczności
    nabycia nieruchomości przez Sprzedającego, (pkt 5) szczegółowy zakres Transakcji oraz (6)
    doprecyzowanie przedmiotu wniosku o interpretację.
    2. Opis nieruchomości będącej przedmiotem planowanej Transakcji
    W ramach planowanej Transakcji Kupujący nabędzie od Sprzedającego:
    1. Prawo własności nieruchomości składającej się z działki gruntu o powierzchni (...) ha
      położonej w (...), o numerze ewidencyjnym A., obręb ewidencyjny (...), dla której Sąd
      Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (...), która oznaczona jest jako BR - grunty rolne
      zabudowane – dalej: „Nieruchomość 1”.
    2. Prawo własności nieruchomości składającej się z działki gruntu o powierzchni (...) ha
      położonej w (...), o numerze ewidencyjnym B., obręb ewidencyjny (...) (bez nadanego
      numeru ewidencyjnego), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (...),
      która oznaczona jest jako R - grunty orne – dalej: „Nieruchomość 2”.
    3. Prawo własności nieruchomości składającej się z działki gruntu o powierzchni (...) ha,
      położonej w (...), o numerze ewidencyjnym C., obręb ewidencyjny (...) (bez nadanego
      numeru ewidencyjnego), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (...),
      która oznaczona jest jako R - grunty orne – dalej: „Nieruchomość 3”. Zainteresowani
      wskazali, że powyższa księga wieczysta obejmuje również inne działki gruntu oprócz
      Nieruchomości 3, które nie są jednak przedmiotem wniosku.
    Nieruchomość 1, Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3 dalej łącznie razem jako
    „Nieruchomość”.
    Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (...) dla
    obszaru (...) przyjętym uchwałą nr (...) z (...) 2018 r. Zgodnie z Miejscowym Planem
    Zagospodarowania Przestrzennego Nieruchomość położona jest na obszarze określonym
    jako:
    a) (...) – tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
    b) (...) – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

    c) (...) – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.
    Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Nieruchomości
    ustalone jest:
    1) (...)”:
      a) Przeznaczenie podstawowe – usługi, produkcja, składy, magazyny;
      b) Przeznaczenie towarzyszące – urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze,
        zieleń urządzona, obiekty małej architektury;
      c) Przeznaczenie dopuszczalne – drogi wewnętrzne.
    2) „(...)” oraz „(...)”:
      a) Przeznaczenie podstawowe – drogi publiczne klasy dojazdowej;
      b) Przeznaczenie towarzyszące – chodniki, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające;
      c) Przeznaczenie dopuszczalne – infrastruktura techniczna, w tym niezwiązana z drogą.
    Część Nieruchomości oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
    jako „(...)” oraz „(...)” służyć będzie poszerzeniu istniejących dróg publicznych.
    W tabeli poniżej szczegółowo opisany jest status Nieruchomości:
      Działka  Status  Naniesienia  Przeznaczenie wMPZP
    Nieruchomość 1  Zabudowana  „(...)”
                                    „(...)”
                                    „(...)”
                    Zabudowa siedliskowa, na którejznajduje się:
                    1) 9 budynków sklasyfikowanych wgKŚT jako budynki produkcyjne,usługowe i gospodarcze dla rolnictwa– zgodnie z PKOB (Polska KlasyfikacjaObiektów Budowlanych)sklasyfikowane jako - 1271: budynkigospodarstw rolnych,
                      2) budynek mieszkalny
                    – zgodnie z PKOB sklasyfikowany jako1110 – budynki mieszkalnejednorodzinne.
    Nieruchomość 2  Niezabudowana  Brak  „(...)”
                                    „(...)”
    Nieruchomość 3  Niezabudowana  Brak  „(...)”
    Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3 jest i na moment dokonania Transakcji będzie
    niezabudowana. Natomiast Nieruchomość 1 jest zabudowana i na moment dokonania
    Transakcji będzie zabudowana.
    Na Nieruchomości 1 znajduje się zabudowa siedliskowa tj. budynek mieszkalny oraz
    budynki gospodarcze służące do prowadzenia działalności rolniczej (dalej: „Naniesienia”).
    Naniesienia zostały wybudowane w latach sześćdziesiątych dwudziestego wieku, przy
    czym Zainteresowani nie są w stanie precyzyjnie określić dokładnej daty oddania
    Naniesień do użytku. Naniesienia były wykorzystywane przez rodziców Sprzedającego

    oraz przez Sprzedającego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych oraz
    prowadzenia działalności rolniczej (jeden z budynków był używany jako magazyn płodów
    rolnych, inne jako garaż na ciągniki, skład nawozów sztucznych, mieszkanie dla
    pracowników, suszarnia nasion, szopa na okna inspektowe i maty słomiane). Obecnie
    Naniesienia służą do przechowywania maszyn rolniczych oraz ciągników. Naniesienia nie
    były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W ciągu ostatnich dwóch
    lat poprzedzających Transakcję Naniesienia nie podlegały ulepszeniom, remontom ani
    rozbudowie.
    Dodatkowo dla kompletności wniosku należy zaznaczyć, że przez Nieruchomość 3
    przebiega napowietrzna linia średniego napięcia, która wchodzi w skład przedsiębiorstwa
    przesyłowego, w związku z czym nie jest częścią składową Nieruchomości ani nie stanowi
    osobnej budowli. W sensie prawnym przedmiotowa linia energetyczna stanowi rzecz
    ruchomą będącą własnością przedsiębiorstwa przesyłowego a nie Sprzedającego, przez co
    nie będzie elementem planowanej Transakcji.
    Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3 są nieuzbrojone, niezabudowane oraz
    nieogrodzone. Nieruchomość 1 jest zabudowana i uzbrojona.
    Na Nieruchomości nie znajdują się i na moment planowanej Transakcji nie będą
    znajdować się żadne zabudowania (budynki, budowle, obiekty małej architektury, ani
    żadne inne naniesienia) poza Naniesieniami (Nieruchomość 1) oraz opisaną powyżej linią
    średniego napięcia, która nie jest własnością Sprzedającego, tylko stanowi część
    przedsiębiorstwa przesyłowego, zatem nie będzie częścią planowanej Transakcji
    (Nieruchomość 3).
    3. Zarys działalności Sprzedającego i Kupującego
    Sprzedający jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej podlegającej
    wpisowi do CEIDG. Sprzedający jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług. Przedmiotem działalności Sprzedającego jako podatnika podatku od
    towarów i usług, zgodnie ze zgłoszeniem rejestracyjnym, jest „Kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek, objęte kodem PKD 68.10.Z. Sprzedający będzie
    zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług czynny również na moment
    zawarcia planowanej Transakcji. Sprzedający w marcu 2024 r. dokonał sprzedaży innej
    nieruchomości gruntowej (nieobjętej wnioskiem o interpretację, na rzecz innego niż
    Kupujący podmiotu). Z tytułu sprzedaży tamtej nieruchomości występował w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług, a transakcja była opodatkowana podatkiem od
    towarów i usług.
    Kupujący jest spółką prawa handlowego. Przeważającym przedmiotem działalności
    Kupującego jest 68.10.Z kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Dodatkowo
    Sprzedający zajmuje się realizacją projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem
    budynków (41.10.Z). Kupujący jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od
    towarów i usług i będzie zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług
    na moment dokonania planowanej Transakcji.
    Dodatkowo Zainteresowani wskazali, że nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu
    art. 11a ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ani
    art. 23m ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pomiędzy Zainteresowanymi
    nie zachodzą również powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o podatku od
    towarów i usług.
    4. Okoliczności nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego oraz jej wykorzystanie przez
    Sprzedającego
    Prawo własności Nieruchomości Sprzedający nabył na podstawie:

    a) Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 – umowy bezpłatnego przekazania
      gospodarstwa rolnego z (...)1989 r. od rodziców Sprzedającego;
    b) Nieruchomość 3 – Sprzedający dopiero nabędzie Nieruchomość 3 od innej osoby
      fizycznej (dalej: „Poprzedni Właściciel”). Nabycie Nieruchomości 3 nastąpi w 2024 r. lub
      w 2025 r. i będzie opodatkowane podatkiem podatku od towarów i usług jako dostawa
      niezabudowanych terenów budowlanych, a Sprzedający i Poprzedni Właściciel będą
      występować w charakterze podatników podatku od towarów i usług przy transakcji
      nabycia Nieruchomości 3. Dodatkowo Sprzedający będzie mieć prawo do odliczenia
      podatku naliczonego, z tytułu nabycia Nieruchomości 3 – okoliczności te zostały
      potwierdzone w uzyskanej przez Sprzedającego oraz Poprzedniego Właściciela
      interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego nr (...) wydanej (...) r.
    Nabycie Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 nie było opodatkowane podatkiem od
    towarów i usług ani podatkiem od czynności cywilnoprawnych, co wynika z faktu, że
    własność Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 została nabyta w formie bezpłatnego
    przekazania własności gospodarstwa rolnego w 1989 r. od rodziców Sprzedającego. W
    związku z powyższym nabycie Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 nie mogło podlegać,
    ani pod przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, ani pod przepisy ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych. Zatem, Sprzedający nie miał prawa do odliczenia
    kwoty podatku od towarów i usług naliczonego przy Nabyciu Nieruchomości 1 oraz
    Nieruchomości 2 względu na (a) brak naliczenia podatku od towarów i usług przy nabyciu
    Nieruchomości (jak wskazano nabycie Nieruchomości nie podlegało pod ustawę o
    podatku od towarów i usług oraz (b) fakt, iż Sprzedający nie był czynnym podatnikiem
    podatku od towarów i usług w momencie nabycia Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2.
    Sprzedający dopiero nabędzie Nieruchomość 3 od Poprzedniego Właściciela. Nabycie
    Nieruchomości 3 jest jednym z warunków sprzedaży Nieruchomości 1 oraz
    Nieruchomości 2 na rzecz Kupującego, gdyż dla Kupującego jedynie cała Nieruchomość
    prezentuje wartość gospodarczą (co szczegółowo zostało opisane w kolejnym punkcie
    dotyczącym opisu Transakcji). Sprzedający sprzeda Nieruchomość 3 na rzecz Kupującego
    niezwłocznie po jej zakupie od Poprzedniego Właściciela (niezwłocznie po
    uprawomocnieniu się wpisu Sprzedającego do ksiąg wieczystych jako jedynego właściciela
    Nieruchomości 3). Nabycie Nieruchomości 3 będzie opodatkowane podatkiem od
    towarów i usług jako dostawa niezabudowanych terenów budowlanych i nie będzie
    zwolnione z podatku od towarów i usług. Sprzedający będzie mieć prawo odliczenia
    podatku od towarów i usług naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej nabycie
    Nieruchomości 3 od Poprzedniego Właściciela. Obie te okoliczności zostały potwierdzone
    w uzyskanej przez Sprzedającego i Poprzedniego Właściciela interpretacji indywidualnej nr
    (...) wydanej (...) r.
    Sprzedający pozostaje w związku małżeńskim, przy czym Nieruchomość 1 i Nieruchomość
    2 wchodzi w skład jego majątku osobistego, a Nieruchomość 3 będzie wchodzić w skład
    jego majątku osobistego po jej nabyciu.
    Nieruchomość do końca 2023 r. była przedmiotem dzierżawy (dzierżawa gospodarstwa
    rolnego). Umowa dzierżawy została zawarta na 10 lat, przy czym w związku z planowaną
    Transakcją została ona rozwiązana z końcem 2023 r. Nieruchomość na podstawie umowy
    dzierżawy była wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem – tj. do prowadzenia
    działalności rolniczej. Sprzedający nie otrzymuje wynagrodzenia, przy czym dzierżawca
    jako czynsz dzierżawny zobowiązany był do zapłaty podatku rolnego.
    Sprzedający jest osobą fizyczną, co do zasady, nieprowadzącą działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu na gruncie podatku od towarów i usług. Sprzedający

    zarejestrował się jako podatnik czynny podatnik podatku od towarów i usług na potrzeby
    sprzedaży innej, nie objętej przedmiotowym wnioskiem nieruchomości (transakcja została
    zrealizowana w marcu 2024 r. i Sprzedający występował w niej w charakterze podatnika
    podatku od towarów i usług) oraz zakupu Nieruchomości 3 i przeprowadzenia Transakcji.
    Na moment planowanej Transakcji Sprzedający oraz Kupujący będą zarejestrowani jako
    podatnicy czynni podatnicy podatku od towarów i usług.
    5. Przedmiot i okoliczności towarzyszące planowanej Transakcji
    Kupujący zawarł (...)marca 2023 r. ze Sprzedającym umowę przedwstępną nabycia
    Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 (Rep. A nr (...); dalej: „Umowa Przedwstępna 1”). (...)
    2024 r. do Umowy Przedwstępnej 1 zawarto aneks (Rep. A (...); dalej: „Aneks 1”) oraz (...)
    2024 r. kolejny aneks (Rep. A (...); dalej „Aneks 2”).
    Dodatkowo (...)2024 r. Kupujący zawarł ze Sprzedającym umowę przedwstępną nabycia
    Nieruchomości 3 (Rep. A (...); dalej: „Umowa Przedwstępna 2”). (...)2024 r. do Umowy
    Przedwstępnej 2 zawarto aneks (Rep. A (...); dalej „Aneks 3”)
    Dalej Umowa Przedwstępna 1, Umowa Przedwstępna 2, Aneks 1, Aneks 2 oraz Aneks 3
    łącznie jako: „Umowa”.
    Kupujący planuje nabyć Nieruchomość w celu realizacji na Nieruchomości przedsięwzięcia
    deweloperskiego, tj. budowy zespołu budynków usługowo-biurowych wraz z niezbędną
    infrastrukturą techniczną i drogową, w których prowadzona będzie działalność usługowa
    serwerowni – centrum danych po uprzednim uzyskaniu stosownego pozwolenia na
    budowę (dalej: „Inwestycja”).
    Zgodnie z Umową w ramach planowanej Transakcji na Kupującego zostanie przeniesione
    prawo własności Nieruchomości pod warunkiem spełnienia się zawartych w Umowie, a
    opisanych poniżej warunków zawieszających.
    Jak wynika z Umowy Przedwstępnej Strony dokonają planowanej Transakcji po spełnieniu
    warunków przewidzianych w Umowie Przedwstępnej, w szczególności:
    1. Niezaleganiu Sprzedającego z płatnością należnych podatków i innych świadczeń
      publicznoprawnych;
    2. Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 będzie wolna od długów, roszczeń i obciążeń;
    3. Wszystkie standardowe oświadczenia złożone w Umowie Przedwstępnej przez
      Sprzedającego będą na moment Transakcji prawdziwe i zgodne z rzeczywistym stanem
      faktycznym i prawnym;
    4. Nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
      które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedającego do
      Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 lub ich części;
    5. Potwierdzenia, że Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 będą miały możliwość
      podłączenia do sieci energii elektrycznej w zakresie i o parametrach umożliwiających
      realizację zamierzonej Inwestycji; przy czym Strony postanawiają, że potwierdzeniem
      tym będzie uzyskanie przez Kupującego lub przez Sprzedającego działającego przez
      pełnomocnika wskazanego przez Kupującego warunków przyłączenia do sieci
      elektroenergetycznej obiektu serwerownia – centrum danych zlokalizowanego na
      Nieruchomości – warunek ten został spełniony, gdyż w sierpniu 2024 r. Kupujący
      uzyskał w imieniu Sprzedającego warunki przyłączenia nr (...) dla Nieruchomości 1 oraz
      Nieruchomości 2. Uzyskane warunki przyłączenia zostaną przeniesione na Kupującego
      w momencie finalizacji Transakcji;
    6. Doręczenia Sprzedającemu oświadczenia Kupującego, że wynik przeprowadzonego
      przez Kupującego badania stanu prawnego i technicznego Nieruchomości 1 oraz
      Nieruchomości 2 jest dla Kupującego satysfakcjonujący. Przy czym Sprzedający

      zobowiązuje się współpracować z Kupującym w ramach prowadzenia tego badania, np.
      poprzez udzielania posiadanych dodatkowych informacji i wyjaśnień, udzielenie
      Kupującemu lub osobie przez niego wskazanej pełnomocnictw w zakresie koniecznym
      do przeprowadzenia badania Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 pod względem
      prawnym, faktycznym, technicznym, środowiskowym urbanistycznym oraz
      ekonomicznym w celu weryfikacji możliwości realizacji Inwestycji na Nieruchomości 1
      oraz Nieruchomości 2;
    7. Kupujący nabędzie Nieruchomość 3.
    Przy czym powyższe warunki zastrzeżone są na korzyść Kupującego, co oznacza, że
    Kupujący może wedle własnego uznania żądać zawarcia umowy przyrzeczonej i finalizacji
    Transakcji, nawet jeśli powyższe warunki nie zostaną spełnione – jest to decyzja
    biznesowa Kupującego, na którą Sprzedający nie ma wpływu.
    Jednocześnie na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedający:
    1. Udzielił Kupującemu prawa do dysponowania Nieruchomością 1 oraz Nieruchomością 2
      na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego, w celu uzyskania
      wszelkich decyzji, uzgodnień, zgód warunków technicznych, warunków przyłączenia i
      innych aktów potrzebnych dla realizacji Inwestycji, w szczególności pozwolenia na
      budowę i decyzji o zezwoleniu na lokalizację lub przebudowę zjazdu z drogi publicznej
      oraz udzielił Kupującemu zgody na uzyskiwanie decyzji dotyczących usunięcia z
      Nieruchomości drzew i krzewów, z zastrzeżeniem, że koszty tych działań ponosić
      będzie wyłącznie Kupujący;
    2. W przypadku gdyby udzielone przez Kupującego prawo do dysponowania
      Nieruchomością 1 oraz Nieruchomością 2 na cele budowlane, o którym mowa
      powyżej, okaże się niewystarczające w celu uzyskania przez Kupującego ww. decyzji
      potrzebnych dla realizacji Inwestycji, wówczas Sprzedający zobowiązuje się udzielić
      Kupującemu pomocy w celu uzyskania takich decyzji, a w razie konieczności uzyskać je
      we własnym imieniu, ale na koszt Kupującego, w każdym wypadku na wniosek
      Kupującego i w porozumieniu z Kupującym, z zastrzeżeniem, że koszty takich działań
      ponosić będzie wyłącznie Kupujący;
    3. Udzieli Kupującemu prawa wstępu na Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 w celu
      dokonania pomiarów, przeprowadzania badań gruntu, w tym badań geologiczno-
      inżynierskich oraz geotechnicznych oraz przeprowadzania innych czynności
      niezbędnych do postępowań administracyjnych;
    4. Wyraził zgodę na podejmowanie wszelkich uzgodnień dotyczących Nieruchomości 1
      oraz Nieruchomości 2 w zakresie realizacji Inwestycji, w tym w szczególności
      uzgadniania wszelkiej dokumentacji projektowej i technicznej, dokonywania uzgodnień
      komunikacyjnych w zakresie budowy lub przebudowy dróg, jak i pozostałej
      infrastruktury technicznej oraz towarzyszącej infrastruktury technicznej, występowania
      o warunki techniczne przyłączenia jak i usunięcia kolizji sieci uzbrojenia terenu,
      ciepłowniczej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, teletechnicznej i energetycznej oraz
      prowadzenia negocjacji odnośnie ww. warunków technicznych i przyłączeniowych
      przed wszelkimi właściwymi organami oraz gestorami mediów oraz zawierania umów
      przyłączeniowych i umów o likwidację kolizji sieci;
    5. Przy zawarciu Umowy Przedwstępnej Sprzedający ponadto udzielił wskazanym przez
      Kupującego osobom fizycznym pełnomocnictw do działania w powyżej wskazanym
      zakresie. Sprzedający zobowiązał się ponownie udzielić Kupującemu lub wskazanym

      przez Kupującą osobom, na wniosek Kupującego, najpóźniej w terminie 14 dni od dnia
      otrzymania takiego wniosku, pisemnych pełnomocnictw niezbędnych do
      podejmowania czynności w zakresie wskazanym w tym punkcie;
    6. Najpóźniej przy zawarciu przyrzeczonych umów sprzedaży Sprzedający wyrazi
      nieodwołalną zgodę na przeniesienie na Kupującego lub wskazany przez niego
      podmiot wszelkich wskazanych przez Kupującego decyzji, uzgodnień, zgód, warunków
      technicznych, warunków przyłączeniowych i innych aktów uzyskanych w związku z
      zamierzoną na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 Inwestycją na podstawie
      pełnomocnictw, o których mowa w pkt powyżej;
    7. Sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia na Kupującego lub wskazany przez niego
      podmiot warunków przyłączenia uzyskanych na rzecz Sprzedającego w ramach
      pełnomocnictw, o których mowa powyżej;
    8. Wszelkie koszty, opłaty, w tym opłaty przyłączeniowe związane z warunkami
      technicznymi, decyzjami i umowami przyłączeniowymi, podziałem nieruchomości (w
      tym opłata adiacencka), zmianami miejscowego planu zagospodarowania
      przestrzennego, odrolnieniem i wycinką drzew i krzewów dokonanymi przez
      Kupującego na podstawie postanowień Umowy Przedwstępnej lub w wykonaniu
      Umowy Przedwstępnej, będą obciążały wyłącznie Kupującego. Przy czym zobowiązanie
      to dotyczy jedynie działań podjętych przez Kupującego lub przez Sprzedającego na
      wniosek Kupującego.
    Dodatkowo należy wskazać, że analogiczne uprawnienia jak te opisane w pkt 1 – 8
    powyżej, Poprzedni Właściciel udzielił Kupującemu w stosunku do Nieruchomości 3 na
    podstawie odrębnej umowy zawartej pomiędzy Poprzednim Właścicielem a Kupującym.
    Ponadto, jak wynika z Umowy Przedwstępnej 2 Strony dokonają planowanej Transakcji po
    spełnieniu warunków przewidzianych w Umowie Przedwstępnej 2, w szczególności:
    1. Niezaleganiu Sprzedającego z płatnością należnych podatków i innych świadczeń
      publicznoprawnych;
    2. Nieruchomość 3 będzie wolna od długów, roszczeń i obciążeń;
    3. Wszystkie standardowe oświadczenia złożone w Umowie Przedwstępnej 2 przez
      Sprzedającego będą na moment Transakcji prawdziwe i zgodne z rzeczywistym stanem
      faktycznym i prawnym;
    4. Nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
      które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedającego do
      Nieruchomości 3 lub jej części;
    5. Sprzedający zostanie prawomocnie wpisany do księgi wieczystej prowadzonej dla
      Nieruchomości 3 jako wyłączny właściciel Nieruchomości 3;
    6. Kupujący nabędzie Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2.
    Przy czym powyższe warunki zastrzeżone są na korzyść Kupującego, co oznacza, że
    Kupujący może wedle własnego uznania żądać zawarcia umowy przyrzeczonej i finalizacji
    Transakcji, nawet jeśli powyższe warunki nie zostaną spełnione – jest to decyzja
    biznesowa Kupującego, na którą Sprzedający nie ma wpływu.
    Kupujący zamierza wykorzystywać Nieruchomość po jej zakupie w ramach działalności
    gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Po
    przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza zrealizować na Nieruchomości Inwestycję
    – zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę. Po zrealizowaniu Inwestycji Kupujący
    będzie wykorzystywał Inwestycję do prowadzenia działalności gospodarczej

    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Kupujący nie będzie wykorzystywał
    Nieruchomości do wykonywania wyłącznie czynności zwolnionych z podatku od towarów i
    usług.
    Sprzedający przed dokonaniem sprzedaży nie będzie dokonywał innych czynności w celu
    przygotowania Nieruchomości do sprzedaży, tj. m.in. nie dojdzie do uzbrojenia terenu,
    ogrodzenia, innych działań zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności
    Nieruchomości, nie będą na Nieruchomości prowadzone żadne prace budowlane, nie
    dojdzie do zamieszczania ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu, np. w
    sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji lub innych działań marketingowych. Przy
    czym na Nieruchomości były prowadzone czynności w celu uzyskania warunków
    przyłączenia Nieruchomości do sieci elektroenergetycznej na podstawie dodatkowo
    udzielonego wskazanemu przez Kupującego podmiotowi prawa dysponowania
    nieruchomością na cele budowlane na cele uzyskania warunków przyłączenia. Warunki
    przyłączenia Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 zostały wydane w sierpniu 2024 r. i
    potwierdzają, że na Nieruchomości w przyszłości możliwa będzie realizacja Inwestycji.
    Ponadto, poza udzieleniem wspomnianego pełnomocnictwa (oraz ewentualnie
    dodatkowych pełnomocnictw w przyszłości – gdyby takie pełnomocnictwa były konieczne)
    Sprzedający nie będzie podejmował żadnych czynności związanych z przygotowaniem
    Nieruchomości do Transakcji, ani nie będzie aktywnie wspierać Kupującego w uzyskaniu
    decyzji, zezwoleń i zaświadczeń opisanych powyżej. Całe zaangażowanie Sprzedającego
    sprowadza się do udzielenia pełnomocnictwa Kupującemu oraz prawa dysponowania
    Nieruchomością na cele budowlane (oraz ewentualnych dodatkowych pełnomocnictw
    gdyby były konieczne), to na Kupującym działającym samodzielnie w oparciu o
    pełnomocnictwo lub prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane (lub
    zlecając wykonanie określonych czynności profesjonalnym doradcom np. prawnikom,
    architektom, geodetom itp.) spoczywa doprowadzenie do stanu faktycznego i prawnego,
    w którym możliwa będzie finalizacja Transakcji.
    Nieruchomość 1 jest i na moment planowanej Transakcji będzie zabudowana.
    Nieruchomość 1 zabudowana jest zabudową siedliskową – znajdują się na niej budynek
    mieszkalny oraz budynki gospodarcze, które służyły do prowadzenia działalności rolniczej.
    Naniesienia zostały wybudowane w latach sześćdziesiątych dwudziestego wieku i nie były
    rozbudowywane, ulepszane ani remontowane. Docelowo po Transakcji Naniesienia
    zostaną wyburzone w celu realizacji Inwestycji.
    Sprzedający nie ponosił wydatków na ulepszenie Naniesień, w stosunku do których miał
    prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, gdyż
    Naniesienia wraz z gruntem na którym się znajdują stanowią gospodarstwo rolne i były
    wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej.
    Jako że Sprzedający nabył Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 nieodpłatnie od swoich
    rodziców w 1989 r. to nabycie Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 nie mogło podlegać
    pod przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.
    W związku z powyższym, Zainteresowani w stosunku do Nieruchomości 1 przed dniem
    dokonania Transakcji, lub w treści aktu notarialnego dokumentującego Transakcję złożą
    oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania podatkiem od towarów
    i usług zgodnie z art. 43 ust. 10 b) ustawy o podatku od towarów i usług, tj. dla dostawy
    budynków, dla których pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków (w latach
    sześćdziesiątych) a ich dostawą w ramach Transakcji (w 2024 r. lub 2025 r.) upłynie okres
    dłuższy niż 2 lata.

    Zainteresowani wskazali ponadto, że Sprzedający nabędzie Nieruchomość 3 wyłącznie w
    celu jej natychmiastowej odsprzedaży na rzecz Kupującego (sprzedaż Nieruchomości 3 na
    rzecz Kupującego nastąpi niezwłocznie, gdy tylko uprawomocni się wpis w księgach
    wieczystych Sprzedającego jako jedynego właściciela Nieruchomości po jej nabyciu przez
    Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela). Kupujący ze względów biznesowych nie
    może nabyć Nieruchomości 3 bezpośrednio od Poprzedniego Właściciela. Kupujący może
    zrealizować Inwestycję wyłącznie na wszystkich trzech działkach wchodzących w skład
    Nieruchomości, zatem dla Kupującego sens biznesowy ma wyłącznie nabycie wszystkich
    trzech działek wchodzących w skład Nieruchomości.
    Nabycie Nieruchomości 3 przez Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela będzie
    opodatkowane podatkiem od towarów i usług, i Sprzedający będzie uprawniony do
    zwrotu nadwyżki podatku naliczonego w związku z nabyciem Nieruchomości 3 –
    stanowisko takie zostało potwierdzone w interpretacji indywidualnej nr (...) wydanej (...) r.
    Dla kompletności wniosku Zainteresowani wskazali, że Sprzedający nie szukał aktywnie
    nabywcy Nieruchomości. Kupujący poszukując gruntów pod planowaną Inwestycję uznał
    działki będące przedmiotem wniosku za atrakcyjne inwestycyjnie, skontaktował się
    bezpośrednio ze Sprzedającym i zaproponował zakup przedmiotowych nieruchomości za
    korzystną dla Sprzedającego cenę.
    Powodem sprzedaży nieruchomości jest chęć zakończenia prowadzenia działalności
    rolniczej oraz fakt, że Kupujący sam zgłosił się do Sprzedającego i zaproponował korzystną
    dla Sprzedającego ofertę nabycia Nieruchomości będących przedmiotem wniosku.
    Nieruchomości będące przedmiotem Transakcji nie były i nie są wykorzystywane przez
    Sprzedającego wyłącznie na cele zwolnione z podatku od towarów i usług.
    Nabycie Nieruchomości przez Kupującego od Sprzedającej nastąpi w 2024 r. lub 2025 r.
    Podsumowując:
    - Sprzedający pozostaje w związku małżeńskim natomiast Nieruchomość 1 oraz
      Nieruchomość 2 zostały nabyte do jego majątku osobistego, natomiast Nieruchomość
      3 również zostanie nabyta przez Sprzedającego do jego majątku osobistego;
    - Sprzedający jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług i
      będzie zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług na moment
      dokonania Transakcji;
    - Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników ani osób, dla których Nieruchomość
      byłaby zakładem pracy;
    - Nieruchomość 1 jest i na moment planowanej Transakcji będzie zabudowana, przy czym
      od jej pierwszego zasiedlenia do dnia Transakcji upłynie okres dłuższy niż dwa lata i
      Sprzedający oraz Kupujący złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od
      towarów i usług dostawy Naniesień i wyborze opodatkowania podatkiem od towarów i
      usług dostawy Naniesień stosownie do art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i
      usług;
    - Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3 są i na moment planowanej Transakcji będą
      niezabudowane i objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako
      tereny budowlane;
    - Nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej z
      podatku od towarów i usług;
    - Kupujący zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję i będzie wykorzystywać Nieruchomość
      do wykonywania działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług;
    - Przedmiotem Transakcji nie będą żadne ruchomości stanowiące wyposażenie
      gospodarstwa rolnego (np. ciągniki czy maszyny rolnicze). Przedmiotem Transakcji

      będzie wyłącznie nieruchomość gruntowa (niezabudowana – w przypadku
      Nieruchomości 2 i 3; oraz zabudowana w przypadku Nieruchomości 1);
    - Przedmiotem Transakcji nie będą również żadne umowy, należności czy zobowiązania,
      które byłyby w jakikolwiek sposób związane z Nieruchomością.
    6. Doprecyzowanie przedmiotu wniosku o interpretację
    Dla uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazali, że przedmiotem wniosku o wydanie
    interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego jest wyłącznie kwalifikacja
    podatkowa (na gruncie podatku od towarów i usług oraz podatku od czynności
    cywilnoprawnych) sprzedaży Nieruchomości przez Sprzedającego na rzecz Kupującego.
    Wszystkie inne okoliczności w szczególności ocena skutków podatkowych nabycia
    Nieruchomości 3 przez Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela została wskazana dla
    kompletności wniosku i pełnego zobrazowania istoty Transakcji, ale nie jest przedmiotem
    wniosku (tj. Zainteresowani nie oczekują odpowiedzi na pytanie jak przyszłe nabycie
    Nieruchomości 3 przez Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela powinno być
    opodatkowane – okoliczność ta była już przedmiotem interpretacji indywidualnej
    przepisów prawa podatkowego nr (...) wydanej (...) r.).
    Treść uzupełnienia dotyczy podatku od towarów i usług, a więc została przywołana w
    interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji podlegać będzie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, Sprzedający w ramach planowanej Transakcji występuje w charakterze
    podatnika podatku od towarów i usług i w konsekwencji sprzedaż Nieruchomości w
    ramach Transakcji jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, zatem Transakcja
    będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jako
    czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany – w
    przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku
    w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych),
    obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych).
    Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    i. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    ii. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
        dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść ww. przepisu, w Państwa ocenie, skoro opisana w zdarzeniu
    przyszłym sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług jako dostawa niezabudowanych terenów budowlanych (Nieruchomość 2 i
    3) oraz dostawa zabudowanej Nieruchomości 1, w stosunku do której pomiędzy

    Transakcją a jej pierwszym zasiedleniem upłynęło co najmniej 2 lata i złożą Państwo
    oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o
    podatku od towarów i usług, to jako transakcja podlegająca opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług i nie zwolniona z podatku od towarów i usług nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
    Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
    cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
    Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub
    prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
    Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
    przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
    uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami
    majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów
    i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
    a) Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

    Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i
    usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z
    2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie
    przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży, na mocy której
    Zainteresowany będący stroną postępowania (Spółka, Kupujący) nabędzie od
    Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Sprzedającego) zabudowaną
    Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3, które na moment dokonania
    Transakcji będą niezabudowane; przy czym przez jedną z nich przebiega napowietrzna
    linia średniego napięcia, będąca własnością przedsiębiorstwa przesyłowego.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.477.2024.4.EP w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że:
    - sprzedaż działek będzie stanowiła dostawę towarów, która będzie podlegała
      opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług;
    - dostawa Nieruchomości 2 i 3 (dwóch niezabudowanych działek) nie będzie objęta
      zwolnieniem z podatku od towarów i usług;
    - dostawa Nieruchomości 1 korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług z
      możliwością rezygnacji z tego zwolnienia; z wniosku wynika, że Sprzedający i Kupujący
      zrezygnują ze zwolnienia i dokonają wyboru opodatkowania podatkiem od towarów i
      usług dostawy tej nieruchomości;

    - zatem sprzedaż wszystkich działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    A zatem, skoro omawiana sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo
    Strony zrezygnują ze zwolnienie w zakresie w jakim ono przysługuje), to do opisanej
    transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych. Tym samym sprzedaż nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-3.4012.477.2024.4.EP.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z
    Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. Sp. z o. o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do
    Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji
    indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed
    sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie
      ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie
    naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej
    oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami
    skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy – Ordynacja podatkowa.