Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-1.4010.569.2023.11.AS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-23
Teza: W zakresie ustalenia, czy wydzielana ze Spółki Dzielonej i
przejmowana przez Spółkę Przejmującą Działalność
Przenoszona oraz pozostała po wydzieleniu w Spółce
Dzielonej Pozostała Działalność stanowi zorganizowaną część
przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT oraz
czy po stronie Spółki Dzielonej, Spółki Przejmującej oraz
Wspólników Spółki Dzielonej powstanie przychód (dochód)
podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
prawnych.
Słowa kluczowe: deweloper
nieruchomości-podział nieruchomości
spółki-podział spółki
spółki-podział spółki przez wydzielenie
spółki-spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 1-art. 4a-pkt 4
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 8b
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 8ba
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 8c
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 8d
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 8f
1
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 1. Podmiot i przedmiot opodatkowania-
Przychody z zysków kapitałowych-Przychody uzyskane
w następstwie przekształceń, łączenia lub podziału
podmiotów
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 1. Podmiot i przedmiot opodatkowania-
Słowniczek-Przedsiębiorstwo i zorganizowana część
przedsiębiorstwa
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2. Przychody-Przysporzenia niestanowiące
przychodu-Przychody wspólnika spółki przejmowanej lub
dzielonej
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2. Przychody-Przysporzenia stanowiące
przychód-Przychody związane z łączeniem lub podziałem
spółek
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 1-pkt 9
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 4-pkt 12-lit. a
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 4-pkt 12-lit. b
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 4-pkt 3e-lit. a
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 4-pkt 3e-lit. b
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 2-art. 12-ust. 4-pkt 3f

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 października 2023 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z tego samego dnia, o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczył m.in. podatku dochodowego od osób prawnych
    w zakresie ustalenia skutków podziału przez wydzielenie.
    Uzupełnili go Państwo, w odpowiedzi na wezwanie, pismem z 22 stycznia 2024 r. (data
    wpływu 22 stycznia 2024 r.)
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    I. Zainteresowany będący stroną postępowania (...)
    II. Zainteresowany niebędący stroną postępowania (...)
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Planowany Podział
    Wnioskodawca, A sp. z o.o. (dalej również jako „Spółka Dzielona”) ma siedzibę na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i jest polskim rezydentem podatkowym. Wspólnikami
    Spółki Dzielonej są B sp. z o.o. i C sp. z o.o. (dalej: „Wspólnicy Spółki Dzielonej”). Wspólnicy
    Spółki Dzielonej są polskimi rezydentami podatkowymi.
    Podstawowym przedmiotem działalności Spółki Dzielonej jest wynajem i zarządzanie
    nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Aktualnie Wnioskodawca realizuje
    złożony projekt deweloperski obejmujący wieloetapową budowę kompleksu składającego
    się z budynków biurowych, budynku usługowego, budynków mieszkalnych
    przeznaczonych na wynajem (tzw. PRS), jak również mieszkalnych z mieszkaniami na
    sprzedaż (z zastrzeżeniem, że działki przeznaczone na część projektu, na której planowane
    jest wzniesienie budynków z mieszkaniami na sprzedaż zostaną sprzedane przez Spółkę
    Dzieloną innemu podmiotowi realizującemu tę część przedsięwzięcia inwestycyjnego)
    (dalej: „Inwestycja”). Kompleks będzie położony na działkach posadowionych w (...) u
    zbiegu ulic (...).
    Z uwagi na skalę, złożoność Inwestycji i jej różnorodne funkcje, została ona podzielona na
    różne fazy. W jednym z pierwszych etapów będzie realizowany projekt polegający na
    budowie budynku biurowo-usługowego zlokalizowanego w okolicach ulic (...), wraz z
    garażem podziemnym, drogami wewnętrznymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną
    (dalej: „Projekt”). Na moment składania niniejszego wniosku, Spółka Dzielona prowadzi na
    nieruchomości wstępne prace deweloperskie w postaci robót ziemnych oraz realizacji
    elementów konstrukcyjnych podziemnej części budynku.
    Od samego początku procesu inwestycyjnego, Wnioskodawca traktuje Projekt oraz
    pozostałe fazy Inwestycji jako odrębne etapy. Spowodowane jest to odmienną specyfiką
    tych etapów polegającej w szczególności na:
    - odrębnych projektach architektonicznych dla Projektu i pozostałych etapów Inwestycji;
    - odrębnych budżetach;
    - odrębnych pozwoleniach na budowę;
    - innych planowanych terminach realizacji Projektu i pozostałych etapów Inwestycji;
    - odrębności procesu komercjalizacji Projektu i pozostałych etapów Inwestycji;
    - różnej wartości Projektu i pozostałych etapów Inwestycji, a tym samym innej wysokości
      przypisanego finansowania;

    - różnych planach biznesowych związanych z Projektem i pozostałymi etapami Inwestycji
      (poszczególne etapy będą mogły stanowić samodzielny przedmiot obrotu).
    Obecnie, Wnioskodawca planuje wyodrębnienie Projektu od pozostałych części Inwestycji
    i kolejnych jej faz. W konsekwencji, planowany jest podział Spółki Dzielonej przez
    wydzielenie i przeniesienie Projektu (wraz ze związanymi z nimi składnikami majątkowymi)
    (dalej: „Podział”) do istniejącej Spółki Przejmującej. Nie jest wykluczone, że w ramach
    postępu prac i dalszych faz inwestycji, ze Spółki Dzielonej będą wydzielane w przyszłości
    kolejne projekty w ramach dalszych podziałów przez wydzielenie.
    W konsekwencji Podziału, Spółka Przejmująca będzie zajmowała się kontynuacją realizacji
    Projektu. W przypadku Spółki Dzielonej, po jej stronie pozostanie część działalności
    związana z kolejnymi etapami Inwestycji na posiadanych przez Spółkę Dzieloną
    nieruchomościach, obejmująca budowę innych budynków biurowych, budynku
    usługowego i mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.
    Wnioskodawca pragnie zaznaczyć, że udziały w Spółce Dzielonej nie zostały nabyte lub
    objęte przez Wspólników Spółki Dzielonej w wyniku wymiany udziałów ani przydzielone w
    wyniku innego łączenia lub podziału podmiotów. Wspólnicy Spółki Dzielonej są
    wspólnikami w Spółce Przejmującej i będą nimi na moment Podziału oraz przyjęta przez
    Wspólników Spółki Dzielonej dla celów podatkowych wartość udziałów (akcji)
    przydzielonych przez Spółkę Przejmującą nie będzie wyższa niż wartość udziałów w Spółce
    Dzielonej, jaka byłaby przyjęta przez Wspólników Spółki Dzielonej dla celów podatkowych,
    gdyby nie doszło do podziału.
    Podział Spółki Dzielonej nastąpi na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 września 2000
    r. Kodeks spółek handlowych („k.s.h.”) przez wydzielenie (art. 529 § 1 pkt 4 k.s.h.). Podział
    nastąpi poprzez przeniesienie części przedsiębiorstwa Spółki Dzielonej do Spółki
    Przejmującej. Jednocześnie, w wyniku Podziału, część przedsiębiorstwa pozostanie w
    Spółce Dzielonej.
    Należy podkreślić, że planowany Podział i przeniesienie Projektu ze Spółki Dzielonej do
    Spółki Przejmującej będzie skutkować podwyższeniem kapitału zakładowego i ew. kapitału
    zapasowego Spółki Przejmującej oraz odpowiednim obniżeniem kapitałów własnych
    Spółki Dzielonej. W ramach Podziału nie jest przewidziane wniesienie żadnych dopłat, o
    których mowa w art. 529 § 3 i 4 k.s.h.
    W toku realizacji Projektu, Spółka Dzielona uzyskała decyzję o warunkach zabudowy i
    zagospodarowania terenu oraz decyzję o pozwoleniu na budowę oraz decyzję
    zatwierdzającą podział nieruchomości (wydzielającą m.in. działkę, na której jest
    realizowany Projekt od pozostałych działek ewidencyjnych, których Spółka Dzielona jest
    użytkownikiem wieczystym, wskazanych niżej).
    W wyniku planowanego Podziału, w stosunku do otrzymanych składników majątku, Spółka
    Przejmująca przyjmie dla celów podatkowych wartości wynikające z ksiąg Spółki Dzielonej
    (kontynuacja wartości podatkowych). Dodatkowo, w Spółce Przejmującej całość przejętego
    majątku będzie dedykowana do działalności prowadzonej na terytorium Rzeczypospolitej
    Polskiej.
    Wartość przenoszonych składników majątkowych w wyniku Podziału określona w
    stosownej uchwale w sprawie podziału przez wydzielenie, nie będzie niższa od wartości
    rynkowej. Ponadto, cena (wartość) emisyjna udziałów Spółki Przejmującej, przydzielonych
    Wspólnikom Spółki Dzielonej w planie Podziału, będzie odpowiadać wartości rynkowej
    wskazanej w planie Podziału.
    Spółka Dzielona planuje na dzień 1 listopada 2023 r. dokonanie formalnego wydzielenia
    Projektu w ramach Spółki Dzielonej, w szczególności zostaną dokonane następujące
    działania:

    i. podjęcie uchwały zarządu Spółki Dzielonej o wydzieleniu Projektu w uchwale jako
    zorganizowanej części przedsiębiorstwa, z dwoma dyrektorami zarządzającymi, każdy z
    ramienia Wspólników Spółki Dzielonej (pełniącymi również funkcję członków zarządu
    Spółki Dzielonej) oraz określającej przedmiot działalności zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa;
    ii. przyjęcie odrębnego regulaminu organizacyjnego uwzględniającego wewnętrzną
    samodzielność finansową, organizacyjną i funkcjonalną, w tym określający podstawy
    działania, zadania, zasady kierowania oraz;
    iii. przyjęcie własnej polityki rachunkowości.
    Prowadzona ewidencja składników majątkowych umożliwi identyfikację majątku
    należącego do Projektu na potrzeby Podziału. W szczególności, system księgowy używany
    przez Spółkę Dzieloną da możliwość zidentyfikowania i alokacji należności, zobowiązań
    oraz wszelkich przychodów i kosztów związanych z Projektem. Przypisanie do Projektu
    niektórych kategorii przychodów i kosztów oraz aktywów i zobowiązań będzie możliwe na
    skutek zastosowania odpowiednich kluczy alokacji względem danych księgowych w tym
    również, w przypadku niektórych dostawców usług, na podstawie uzyskanych osobno
    faktur dotyczących działalności Spółki Dzielonej i Projektu.
    Spółka Dzielona jest i będzie na moment Podziału czynnym podatnikiem VAT, natomiast
    Spółka Przejmująca będzie zarejestrowana jako podatnik VAT czynny na moment Podziału.
    Przedmiot przeniesienia w ramach Podziału
    W ramach planowanego Podziału, przedmiotem wydzielenia w Spółce Dzielonej będzie
    zespół składników materialnych i niematerialnych oraz zobowiązań w zakresie Projektu
    (dalej: „Działalność Przenoszona”). Przeniesieniu do Spółki Przejmującej będą podlegały
    składniki związane z Projektem, takie jak:
    1. prawo użytkowania wieczystego działki (...) (dalej: „Działka”) powstałej z podziału działki
      (...), księga wieczysta (...). Na Działce (tzw. kwartał B) została zrealizowana płyta
      fundamentowa (fundament), ściany szczelinowe (obudowa części podziemnej), w
      trakcie realizacji jest konstrukcja kondygnacji podziemnych (garażu). Na Działce nie
      znajdują się żadne sieci doprowadzające media. Prace budowlane będą kontynuowane
      przez Spółkę Przejmującą po zakończeniu procesu Podziału i przeniesieniu na Spółkę
      Przejmującą niezbędnych pozwoleń. Jeśli realizacja Projektu wymagała będzie
      czasowego udostępnienia Spółce Przejmującej dostępu do innych działek Spółki
      Dzielonej, Spółka Dzielona zapewni Spółce Przejmującej prawo do korzystania z tych
      nieruchomości, w tym do korzystania na cele budowlane, bądź obie spółki ustanowią
      na swoją rzecz wzajemnie służebności.
    2. Prawa i obowiązki między innymi z:
      a. umowy o wykonanie prac projektowych, zawartej z (...) w związku z inwestycją
        polegającą na budowie budynku użyteczności publicznej (biura, usługi) z garażem
        podziemnym, zagospodarowaniem terenu, drogami wewnętrznymi oraz niezbędną
        infrastrukturą techniczną;
      b. umowy na opracowanie Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia wraz z uzyskaniem
        decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (DOŚU) zawartej z Kancelarią (...);
      c. umowy z wykonawcami dotyczące realizacji Projektu;
      d. umowy o świadczenie usług nadzoru inwestorskiego w zakresie, w jakim dotyczy to
        Projektu;
      e. umowa o zarządzanie Projektem (Development Management Agreement);
      f. prawa i obowiązki z tytułu umów pożyczek, w tym zobowiązanie do zwrotu pożyczek,
        finansujących Projekt;

      g. umów o prowadzenie rachunków bankowych (złotówkowy i walutowy),
        dedykowanych i przyporządkowanych do Projektu wraz ze środkami pieniężnymi
        znajdującymi się na tych rachunkach;
      h. umowy przyłączeniowe przyłącza energetycznego.
    3. Decyzje administracyjne, takie jak pozwolenie na budowę lub inne decyzje konieczne do
      realizacji Projektu, na przykład decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania
      terenu.
    4. Prawa autorskie do wykonanego projektu architektonicznego budynku, roszczenia
      wynikające z umowy o wykonanie prac projektowych zawartej z (...) oraz pełna
      dokumentacja – w części, w jakiej umowa zostanie zrealizowana do momentu Podziału.
    5. Prawa i obowiązki wynikające z umów najmu budynku w Projekcie, o ile na moment
      Podziału taka umowa lub umowy zostaną zawarte przez Spółkę Dzieloną. Na moment
      złożenia wniosku, Spółka Dzielona podpisała list intencyjny z dwoma potencjalnymi
      przyszłymi najemcami.
    6. Prawa i obowiązki oraz należności wynikające z umowy na wynajem powierzchni
      reklamowej na Działce.
    7. Bieżące zobowiązania związane z Projektem, wynikające m.in. z ww. umów.
    8. Umowa o obsługę księgową.
    Obowiązująca umowa o świadczenie usług księgowych zawarta przez Spółkę Dzieloną z
    dostawcą usług księgowych, przewiduje, że w związku z planowanym Podziałem zostanie
    zawarta odrębna umowa o świadczenie usług księgowych dla Projektu. Umowa ta
    zostanie przeniesiona do Spółki Przejmującej jako element składników przenoszonego
    Projektu. Z uwagi na fakt, że Spółka Przejmująca będzie posiadała własną umowę na
    obsługę księgową, jest prawdopodobne, że umowa ta zostanie rozwiązana (zastąpi ją
    przejęta umowa o świadczenie usług księgowych dla Projektu).
    Możliwe jest, że część praw i obowiązków z ww. umów nie zostanie przeniesiona w
    ramach Podziału na Spółkę Przejmującą jeśli np. wystąpią ograniczenia natury prawnej,
    jak brak zgody drugiej strony umowy na przeniesienie praw i obowiązków z umowy. W
    takim jednak wypadku, Spółka Dzielona podejmie odpowiednie działania, w tym zawarcie
    dodatkowych umów w celu realizacji Projektu. Ponadto, istnieją umowy, zawarte przez
    Spółkę Dzieloną, które dotyczą całej Inwestycji (całego terenu), a które to umowy ze
    względu na ograniczenia natury prawnej (w tym administracyjne) nie mogą zostać
    przeniesione ani zawarte osobno w odniesieniu wyłącznie do Projektu. W przypadku
    takich umów, skutki prawne ich realizacji będą dotyczyły odpowiednio budynku w
    Projekcie, a ponoszone koszty, ze względu na ich wykonywanie przez Spółkę Dzieloną,
    zostaną przypisane do Projektu odpowiednim kluczem. Spółka Przejmująca będzie miała
    zapewniony dostęp do usług na podstawie tych umów.
    Wyodrębnienie działalności związanej z Projektem
    Przejawem wyodrębnienia organizacyjnego Projektu w Spółce Dzielonej są przede
    wszystkim odpowiednio przyporządkowane aktywa i zobowiązania pozwalające na
    prowadzenie wyżej opisanej działalności gospodarczej i odpowiednio przyporządkowane
    umowy, które służą realizacji Projektu.
    Z dniem 1 listopada 2023 r. Projekt zostanie formalnie wyodrębniony w Spółce Dzielonej
    w drodze uchwały zarządu. W dokumentach związanych z wyodrębnieniem, nastąpi
    alokacja ww. elementów do Projektu poprzez odpowiednie przyporządkowanie:
    - majątku w ramach Projektu, w tym prawa użytkowania wieczystego Działki;
    - umów dotyczących realizacji Projektu, odrębnych od umów związanych z pozostałymi
      etapami Inwestycji realizowanej przez Spółkę Dzieloną w ramach pozostałej
      działalności deweloperskiej, w tym umowy o wykonanie prac projektowych zawartej z

      (...) oraz pełna dokumentacja – w części, w jakiej umowa zostanie zrealizowana do
      momentu Podziału;
    - decyzji, z których wynikają pozwolenia na budowę oraz inne decyzje konieczne do
      realizacji Projektu zgodnie z pozwoleniem na budowę;
    - umów najmu budynku w Projekcie, o ile na moment Podziału taka umowa lub umowy
      zostaną zawarte przez Spółkę Dzieloną. Na moment złożenia wniosku, Spółka Dzielona
      podpisała list intencyjny z dwoma potencjalnymi przyszłymi najemcami;
    - umowy na dzierżawę powierzchni reklamowej na Działce;
    - umów pożyczek dotyczących finansowania Projektu;
    - zobowiązań związanych z Projektem, wynikające m.in. z ww. umów;
    - umowy o obsługę księgową;
    - nazwy dla wyodrębnionej części i Projektu.
    Wyodrębnienie funkcjonalne Projektu przejawia się tym, że składające się na tę
    działalność składniki majątkowe oraz zobowiązania jak np.:
    - Działka;
    - prace budowlane w toku dotyczące Projektu i związane z wznoszonym budynkiem w
      ramach Projektu;
    - prawa i obowiązki z umów na projekt architektoniczny, zarządzanie oraz finansowanie
      Projektu;
    - zasoby osobowe dedykowane do zarządzania realizacją Projektu (dyrektorzy
      zarządzający)
    są powiązane poprzez cel, jakiemu służą. Celem tym jest prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie wybudowania budynku biurowo-usługowego i czerpania z tego
    tytułu pożytków z najmu komercyjnego lub sprzedaży budynku w przyszłości. Z kolei
    zespół składników i zobowiązań, który pozostanie w Spółce Dzielonej służył będzie
    realizacji pozostałych etapów Inwestycji.
    W zakresie podstawowej działalności wyodrębnionego Projektu, Spółka Przejmująca
    będzie mogła kontynuować działalność gospodarczą w oparciu o składniki majątkowe
    nabyte w związku z Podziałem. W przypadku tych umów lub składników majątku, które
    pomocniczo służyły wyodrębnionemu Projektowi oraz jednocześnie innej działalności
    Spółki Dzielonej (obsłudze pozostałych etapów Inwestycji) – w przypadku pozostawienia
    ww. usług lub składników majątku w Spółce Dzielonej, Spółka Przejmująca zapewni we
    własnym zakresie kontynuację pomocniczych usług/korzystanie z określonych składników
    majątku na podstawie odrębnych umów zawartych przez Spółkę Przejmującą ze Spółką
    Dzieloną, bądź też zawartych przez Spółkę Przejmującą z zewnętrznymi dostawcami lub
    przy wykorzystaniu własnych zasobów Spółki Przejmującej. Usługi te, jako pomocnicze, nie
    będą jednak decydować o możliwości realizacji przez Projekt jego podstawowego zadania
    gospodarczego, lecz jedynie będą wspomagać funkcjonowanie Projektu jako podmiotu
    gospodarczego.
    Jeśli chodzi o wyodrębnienie finansowe, z dniem 1 listopada 2023 r., w systemie
    księgowym Spółki Dzielonej, nastąpi wyodrębnienie Projektu. Zmiana pozwoli na pełne
    ewidencjonowanie zdarzeń gospodarczych związanych z Projektem. W ramach systemu
    księgowego Spółki Dzielonej, prowadzona będzie szczegółowa ewidencja zdarzeń
    gospodarczych, pozwalająca na wyodrębnienie wszystkich pozycji bilansowych
    przypisanych do Projektu. W związku z powyższym, dla potrzeb Podziału, możliwe będzie
    sporządzenie bilansu oraz rachunku zysków i strat odrębnie dla Projektu.
    Prowadzona ewidencja składników majątkowych Spółki Dzielonej przed Podziałem będzie
    umożliwiać identyfikację majątku należącego do Projektu na potrzeby Podziału. W

    szczególności, system księgowy będzie zapewniał możliwość zidentyfikowania i alokacji
    należności, zobowiązań oraz wszelkich przychodów i kosztów związanych z Projektem.
    Przypisanie do Projektu przychodów i kosztów oraz aktywów i zobowiązań będzie możliwe
    na skutek zastosowania odpowiednich kluczy alokacji względem danych księgowych, w
    tym również, w przypadku niektórych dostawców usług, na podstawie uzyskanych osobno
    faktur dotyczących działalności Spółki Dzielonej i Projektu.
    Możliwe będzie przygotowanie dla celów zarządczych wyniku finansowego, sprawozdań
    finansowych, czy też innych kluczowych wskaźników finansowych, a także bilansu
    aktywów oraz pasywów dotyczących Projektu. Podział Spółki Dzielonej nastąpi właśnie w
    oparciu o taki bilans sporządzony na potrzeby Podziału. Projekt ma również
    przyporządkowane dwa własne rachunki bankowe służące do rozliczeń transakcji
    przeprowadzanych w ramach tej części działalności. Dedykowane rachunki bankowe w
    PLN i EUR będą przeniesione w ramach Podziału wraz ze środkami na tych rachunkach
    dedykowanych Projektowi. Projekt posiada odrębny budżet od pozostałej działalności w
    Spółce Dzielonej.
    Majątek pozostający w Spółce Dzielonej po Podziale
    Na skutek planowanego Podziału w Spółce Dzielonej pozostanie zespół składników
    materialnych i niematerialnych związanych z pozostałymi etapami Inwestycji
    realizowanymi przez Spółkę Dzieloną (dalej: „Pozostała Działalność”), na który składają się
    m.in:
    1. Prawo użytkowania wieczystego działek nr (...) u zbiegu ulic (...) w (...), powstałych z
      podziału działki (...), księga wieczysta (...). Łączna powierzchnia działek wynosi ponad 5
      ha.
    2. Inny majątek rzeczowy Spółki Dzielonej związany z pozostałymi etapami Inwestycji
      obejmujący m.in.:
      a. budynek o funkcji usługowej, w którym Spółka Dzielona prowadzi aktualnie prace
        zabezpieczające, zlokalizowany na działce (...);
      b. budynek stacji benzynowej (nakłady podmiotów trzecich na podstawie zawartych
        umów, w tym umowy dzierżawy) wraz z przylegającymi do niej dystrybutorami,
        totemem wyświetlającym cenę oraz podziemnymi zbiornikami na paliwo, systemem
        oświetlenia i utwardzoną drogą stanowiącą podjazd i częściowo parking;
      c. zaplecze budowlane, w tym wykorzystywane na podstawie umów z podmiotami
        trzecimi (kontenery, ogrodzenia terenu budowy, utwardzenie terenu budowy);
      d. elementy zadaszenia, pozostałe po rozbiórce budynku;
      e. przyłącza tymczasowe.
    3. Prawa i obowiązki z umów powiązanych z pozostałymi etapami Inwestycji, w tym:
      a. umowy o obsługę prawną;
      b. umowy o wykonanie map dla celów projektowych;
      c. umowy o wykonanie prac rozbiórkowych;
      d. umowy o opracowanie studium inwestycji;
      e. umowy o świadczenie usług ochrony i monitoringu;
      f. umowy o wykonanie remediacji gruntu;
      g. umowy o zarządzanie (Development Management Agreements) w zakresie
        pozostałych projektów realizowanych przez spółkę (tj. budynek biurowy, budynek
        usługowy, budynki z mieszkaniami na wynajem (tzw. PRS);
      h. umowy o wykonanie przebudowy sieci;

      i. umowy najmu biura na cele prowadzenia działalności gospodarczej;
      j. umowy pożyczek niedotyczące Projektu.
    4. Prawa i obowiązki wynikające z umów o prowadzenie i obsługę rachunków bankowych
      Spółki Dzielonej, w zakresie, w jakim dotyczą one pozostałych etapów Inwestycji.
    5. Środki pieniężne na rachunkach bankowych.
    W opinii Wnioskodawcy, zarówno Spółka Dzielona, jak i Spółki Przejmujące będą
    wyposażone w odpowiednie środki materialne i niematerialne, które pozwolą im na
    dalsze funkcjonowanie i prowadzenie działalności gospodarczej.
    W przyszłości, Spółka Dzielona oraz Spółka Przejmująca mogą zawrzeć umowę sprzedaży
    prawa użytkowania wieczystego do jednej lub więcej działek ewidencyjnych, wskazanych
    w punkcie 1 powyżej.
    Wyodrębnienie Pozostałej Działalności w Spółce Dzielonej
    Wyodrębnienie organizacyjne w Spółce Dzielonej Pozostałej Działalności przejawia się
    przede wszystkim poprzez przyporządkowanie do niej określonego majątku – tj.
    pozostałych działek, umów i planów biznesowych związanych z kolejnymi etapami
    Inwestycji i budową kolejnych budynków o funkcjach usługowych i mieszkaniowych. W
    ramach prowadzonej przez Spółkę Dzieloną ewidencji, możliwe jest zidentyfikowanie
    elementów majątku Spółki Dzielonej przyporządkowanych do pozostałych etapów
    Inwestycji.
    Wyodrębnienie funkcjonalne w Spółce Dzielonej Pozostałej Działalności przejawia się
    powiązaniem działek, praw i obowiązków z umów realizacji pozostałych etapów Inwestycji,
    należności i zobowiązań, z celem jakiemu służą. Celem tym jest prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie robót budowlanych związanych z wznoszeniem budynków
    mieszkalnych i niemieszkalnych, w celu osiągnięcia przychodów z ich komercjalizacji lub
    ich sprzedaży. W oparciu o przedmiot pozostający w Spółce Dzielonej, będzie możliwe
    samodzielne prowadzenie działalności gospodarczej, takiej jak dotychczas. W miarę
    postępu przygotowawczych i wstępnych prac związanych z pozostałymi etapami
    Inwestycji, Spółka Dzielona będzie zawierać kolejne umowy z dostawcami usług czy też
    zaciągać finansowania służące realizacji przedsięwzięcia.
    Z kolei wyodrębnienie finansowe Pozostałej Działalności przejawia się w tym, że ewidencja
    księgowa prowadzona przez Spółkę Dzieloną (w szczególności od 1 listopada 2023 r.)
    pozwalać będzie na przyporządkowanie w ramach Spółki Dzielonej kosztów, należności i
    zobowiązań związanych z Pozostałą Działalnością. Możliwe będzie również, dla celów
    zarządczych, sporządzenie sprawozdań finansowych, czy też innych kluczowych
    wskaźników finansowych, a także bilansu aktywów oraz pasywów dotyczących Pozostałej
    Działalności. Dla potrzeb Podziału, będzie sporządzony taki bilans.
    Spółka Dzielona posiada również rachunki bankowe przypisane do Pozostałej Działalności
    służące do rozliczeń transakcji przeprowadzanych w ramach tej części działalności oraz
    odrębny od wydzielanego Projektu budżet. Rachunki bankowe pozostaną w Spółce
    Dzielonej wraz z gotówką znajdującą się na nich.
    Wnioskodawca wskazuje, że Spółka Dzielona ma zawarte osobne umowy o zarządzanie
    dot. innych etapów Inwestycji niż Projekt, które pozostaną w Spółce Dzielonej, co umożliwi
    kontynuację działalności gospodarczej w Spółce Dzielonej w takim zakresie jak dotychczas.
    Z kolei składniki materialne i niematerialne niewchodzące w skład majątku przenoszonego
    w ramach Podziału będą wykorzystywane do kontynuowania działalności związanej z
    Pozostałą Działalnością w Spółce Przejmującej.
    Podział Spółki Dzielonej nie będzie związany z przejęciem pracowników (Spółka Dzielona
    nie zatrudnia pracowników).

    Nie jest wykluczone, że w ramach postępu prac i dalszych faz inwestycji, ze Spółki
    Dzielonej będą wydzielane w przyszłości kolejne projekty w ramach dalszych podziałów
    przez wydzielenie.
    Uzasadnienie planowanego Podziału
    Podział powodowany jest (oprócz potrzeby sformalizowania istniejącej odrębności
    Projektu od pozostałych etapów Inwestycji) utrwaloną na rynku praktyką, tj.
    prowadzeniem tylko jednej dużej inwestycji nieruchomościowej przez jedną spółkę
    celową. Taki mechanizm realizowania inwestycji ma również na celu zabezpieczenie
    finansowania (jeden projekt – odrębne źródło finansowania). Takie samo założenie
    przewiduje model biznesowy Wnioskodawcy (i jego inwestorów – grup kapitałowych do
    których należą Wspólnicy Spółki Dzielonej). Stąd, dokonanie Podziału Spółki Dzielonej ma
    w istocie doprowadzić do realizacji opisywanej strategii biznesowej.
    Ponadto, jednym z zakładanych celów Podziału Spółki Dzielonej jest uproszczenie i wzrost
    przejrzystości prowadzonych etapów Inwestycji poprzez przypisanie Spółce Dzielonej i
    Spółce Przejmującej praw/obowiązków oraz przychodów/kosztów dotyczących danego
    etapu. W wyniku tej czynności, każdy podmiot odpowiedzialny będzie jedynie za właściwy
    mu etap Inwestycji, co powinno wpłynąć na jego efektywność ekonomiczną.
    Przeprowadzenie Podziału powinno umożliwić także m.in. sprawniejsze zarządzanie
    danym procesem inwestycyjnym i jego komercjalizację w późniejszym okresie.
    Brak wyraźnego rozdzielenia poszczególnych etapów Inwestycji w odrębnych podmiotach
    prowadziłby do niepożądanego mieszania się w Spółce Dzielonej ryzyk prawnych (np.
    proces budowy, odpowiedzialność za zobowiązania wobec wykonawców) czy też
    biznesowych (np. odmienne wskaźniki rentowności, odmienna specyfika bieżącego i
    strategicznego zarządzania) w zakresie nieruchomości o odmiennej specyfice (budynki
    biurowe/usługowe/mieszkaniowe na wynajem).
    Wobec powyższego, w ocenie Wnioskodawcy elementy te stanowią uzasadnione
    przyczyny ekonomiczne dla dokonanie Podziału.
    Mając na uwadze powyższe, Wnioskodawca, uważa że w świetle art. 12 ust. 13 i 14 ustawy
    o CIT, głównym lub jednym z głównych celów Podziału nie jest uniknięcie lub uchylenie się
    od opodatkowania.
    Ponadto, Wnioskodawca chce zaznaczyć, że przedmiotem pytań we wniosku nie jest
    ocena, czy przeniesienie Projektu w drodze podziału przez wydzielenie do Spółki
    Przejmującej przeprowadzone zostanie z uzasadnionych przyczyn ekonomicznych.
    Dodatkowo, w uzupełnieniu wniosku z 22 stycznia 2024 r. wskazali Państwo m.in., że:
    1. Działalność Przenoszona na dzień dokonania Podziału będzie stanowiła zespół
    składników materialnych i niematerialnych (w tym zobowiązań), przeznaczonych do
    realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne
    przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania.
    2. Bezpośrednio po Podziale Spółka Przejmująca będzie miała faktyczną możliwość
    prowadzenia działalności gospodarczej w niezmienionym zakresie, w oparciu o nabyte
    składniki majątku (wchodzące w skład Działalności Przenoszonej), bez angażowania
    dodatkowych składników majątkowych lub podejmowania dodatkowych działań.
    Możliwość tej kontynuacji będzie możliwa dzięki kompleksowemu charakterowi
    Przenoszonej Działalności, w skład której będą wchodzić w szczególności umowy w toku
    dotyczące realizacji Projektu, środki finansowe i umowy pożyczki finansujące
    działalność czy umowa o zarządzanie projektem. Co do zasady bezpośrednio po
    Podziale nie będzie więc konieczne podjęcie dodatkowych działań niezbędnych do
    prowadzenia i kontynuowania działalności. W przypadku tych umów lub składników
    majątku, które pomocniczo służyły wyodrębnionemu Projektowi oraz jednocześnie
    innej działalności Spółki Dzielonej (obsłudze pozostałych etapów Inwestycji) – w

    przypadku pozostawienia ww. usług lub składników majątku w Spółce Dzielonej, Spółka
    Przejmująca zapewni we własnym zakresie kontynuację pomocniczych usług
    /korzystanie z określonych składników majątku na podstawie odrębnych umów
    zawartych przez Spółkę Przejmującą ze Spółką Dzieloną, bądź też zawartych przez
    Spółkę Przejmującą z zewnętrznymi dostawcami lub przy wykorzystaniu własnych
    zasobów Spółki Przejmującej. Usługi te, jako pomocnicze, nie będą jednak decydować o
    możliwości realizacji przez Projekt jego podstawowego zadania gospodarczego, lecz
    jedynie będą wspomagać funkcjonowanie Projektu jako podmiotu gospodarczego.
    3. Ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału wartość rynkowa majątku Spółki
    Dzielonej otrzymanego przez Spółkę Przejmującą, nie będzie przewyższać wartości
    emisyjnej udziałów przydzielonych udziałowcom Spółki Dzielonej.
    4. Na dzień poprzedzający dzień podziału Spółka Przejmująca nie będzie posiadać
    udziałów w Spółce Dzielonej.
    5. Spółka Przejmująca nie posiada i nie będzie posiadać na dzień poprzedzający dzień
    podziału udziałów w Spółce Dzielonej. W konsekwencji, nie będzie miała miejsca
    sytuacja, w której mogłaby istnieć rozbieżność pomiędzy wartością majątku Spółki
    Dzielonej a procentowym udziałem Spółki Przejmującej w kapitale zakładowym Spółki
    Dzielonej (warunek ten jest bezprzedmiotowy).
    Pytania
    1. Czy wydzielana ze Spółki Dzielonej i przejmowana przez Spółkę Przejmującą Działalność
    Przenoszona stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4
    ustawy o CIT? (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)
    2. Czy pozostała po wydzieleniu w Spółce Dzielonej Pozostała Działalność stanowi
    zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
    3. Jeżeli stanowisko w zakresie pytania nr 1 oraz 2 zostanie uznane za prawidłowe, to czy
    w związku z rozważanym Podziałem, powstanie dla Wspólników Spółki Dzielonej
    przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    prawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    4. Jeżeli stanowisko w zakresie pytania nr 1 oraz 2 zostanie uznane za prawidłowe, to czy
    w związku z rozważanym Podziałem, po stronie Spółki Dzielonej powstanie przychód
    (dochód) podlegający opodatkowaniu CIT? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    5. Czy w związku z rozważanym Podziałem, powstanie dla Spółki Przejmującej przychód
    (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 5)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych:
    1. Wydzielana ze Spółki Dzielonej i przejmowana przez Spółkę Przejmującą Działalność
    Przenoszona stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4
    ustawy o CIT.
    2. Pozostała po wydzieleniu w Spółce Dzielonej Pozostała Działalność stanowi
    zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT.
    3. W związku z rozważanym Podziałem, nie powstanie dla Wspólników Spółki Dzielonej
    przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    prawnych.
    4. W związku z rozważanym Podziałem, po stronie Spółki Dzielonej nie powstanie
    przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
    prawnych.

    5. W związku z rozważanym Podziałem, nie powstanie dla Spółki Przejmującej przychód
    (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
    Ad 1.
    Zdaniem Zainteresowanych, wydzielana ze Spółki Dzielonej i przejmowana przez Spółkę
    Przejmującą Działalność Przenoszona stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w
    rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT.
    Zgodnie z art. 4a pkt 4 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2805 ze zm., dalej: „ustawa o CIT”), przez
    zorganizowaną część przedsiębiorstwa rozumie się organizacyjnie i finansowo
    wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i
    niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań
    gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo
    samodzielnie realizujące te zadania.
    Biorąc pod uwagę brzmienie powyższego przepisu oraz stanowiska prezentowane przez
    organy skarbowe i sądy administracyjne, ustawodawca ustanowił dla uznania zbioru
    składników za zorganizowaną część przedsiębiorstwa następujące warunki:
      a) zbiór ten musi mieć charakter zespołu składników majątkowych i niemajątkowych, w
        tym zobowiązań, mogącego samodzielnie służyć wykonywaniu określonej
        działalności gospodarczej (wyodrębniony pod względem funkcjonalnym);
      b) powinien być on wyodrębniony pod względem organizacyjnym;
      c) powinien być on wyodrębniony pod względem finansowym.
    W ocenie Zainteresowanych, wszystkie powyższe warunki zostaną spełnione w przypadku
    Działalności Przenoszonej.
    Pierwszą przesłanką warunkującą uznanie składników za zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o CIT jest udział składników materialnych, jak i
    niematerialnych, w tym zobowiązań. Co więcej, taki zbiór musi stanowić zespół. Jakkolwiek
    ustawodawca nie sprecyzował, jak należy rozumieć sformułowanie „zespołu składników”,
    wielokrotnie w temacie tym wypowiadały się zarówno sądy administracyjne, organy
    podatkowe, jak doktryna prawa podatkowego.
    Zgodnie z powszechnie przyjętą wykładnią, składniki majątkowe mające zostać uznane za
    „zespół składników”, nie mogą stanowić przypadkowych elementów, których jedyną cechą
    wspólną jest własność jednego podmiotu gospodarczego.
    Oznacza to, że zespół taki nie jest sumą poszczególnych składników, przy pomocy których
    będzie można prowadzić odrębny zakład, lecz zorganizowanym zespołem tych
    składników, przy czym punktem odniesienia jest tutaj gospodarcza rola, jaką odgrywają
    one w funkcjonowaniu przedsiębiorstwa.
    Jak wskazuje art. 4a pkt 4 ustawy o CIT, zespół składników majątkowych musi zawierać
    zarówno elementy materialne, jak i niematerialne, w tym zobowiązania. Do elementów
    materialnych w tym zakresie zalicza się przede wszystkim środki trwałe, do elementów
    niematerialnych prawa i obowiązki z umów i innych stosunków prawnych związanych z
    bieżącym prowadzeniem danej działalności gospodarczej, w tym zobowiązania.
    Na gruncie przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że zbiór składników
    materialnych i niematerialnych składających się na Działalność Przenoszoną stanowi
    zorganizowaną część przedsiębiorstwa.
    Jak zostało wskazane w opisie zdarzenia przyszłego, Działalność Przenoszona obejmuje m.
    in. Działkę, prawa i obowiązki umów związanych z realizacją Projektu, decyzje
    administracyjne, prawa autorskie do wykonanego projektu architektonicznego budynku,
    roszczenia wynikające z umowy o wykonanie prac projektowych, prawa i obowiązki z
    umów najmu budynku w Projekcie, należności i zobowiązania wynikające z ww. umów.

    Opisana bieżąca działalność i jej koszty, zobowiązania oraz składniki majątkowe są
    powiązane poprzez cel, jakiemu służą. Celem tym jest prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie wybudowania i odpowiedniego przystosowania budynku
    biurowo-usługowego zlokalizowanego w (...) w okolicach ulic (...), wraz z garażem
    podziemnym, drogami wewnętrznymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, a
    następnie czerpanie z tego tytułu pożytków. Co więcej, uznać należy, że są to składniki
    wystarczające, aby Działalność Przenoszona była prowadzona przez Spółkę Przejmującą
    samodzielnie.
    Wskazać również należy, że intencją Spółki Dzielonej oraz Spółki Przejmującej jest, aby w
    ramach Działalności Przenoszonej prowadzono działalność gospodarczą o takim profilu
    jak dotychczas. Wchodzące w skład majątku przenoszonego w ramach Podziału składniki
    materialne i niematerialne mają być wykorzystywane do kontynuowania działalności
    związanej z Działalnością Przenoszoną.
    Zainteresowani stoją na stanowisku, że Działalność Przenoszona stanowi wyodrębniony
    funkcjonalnie zespół składników majątkowych i niemajątkowych, w tym zobowiązań,
    spełniając tym samym pierwszą przesłankę uznania jej za zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT.
    Kolejnym warunkiem niezbędnym dla uznania zespołu składników materialnych i
    niematerialnych za zorganizowaną część przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o CIT jest
    jego odpowiednie wyodrębnienie organizacyjne.
    W tym kontekście podkreśla się, że najpełniejszym przejawem wyodrębnienia
    organizacyjnego jednostki w ramach przedsiębiorstwa jest jej faktyczne wyodrębnienie,
    nawet jeśli nie będzie ono miało charakteru sformalizowanego. Przejawem takiego
    faktycznego wyodrębnienia organizacyjnego może być przede wszystkim odpowiednio
    przyporządkowany majątek (aktywa, zobowiązania), pozwalający na prowadzenie danej
    działalności, odpowiednio przyporządkowane umowy, które służą obsłudze danej
    działalności.
    W ocenie Wnioskodawcy, Działalność Przenoszona cechuje się odpowiednim
    wyodrębnieniem organizacyjnym pozwalającym na uznanie jej za zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o CIT.
    Przejawem wyodrębnienia organizacyjnego Projektu w Spółce Dzielonej są przede
    wszystkim odpowiednio przyporządkowane aktywa i zobowiązania pozwalające na
    prowadzenie działalności gospodarczej i odpowiednio przyporządkowane umowy, które
    służą realizacji Projektu.
    Z dniem 1 listopada 2023 r. Projekt zostanie formalnie wyodrębniony w Spółce Dzielonej
    w drodze uchwały zarządu. W dokumentach związanych z wyodrębnieniem nastąpi
    alokacja ww. elementów do Projektu poprzez odpowiednie przyporządkowanie:
    - majątku w ramach Projektu, w tym prawa użytkowania wieczystego Działki;
    - umów dotyczących realizacji Projektu, odrębnych od umów związanych z pozostałymi
      etapami Inwestycji realizowanej przez Spółkę Dzieloną w ramach pozostałej
      działalności deweloperskiej, w tym umowy o wykonanie prac projektowych zawartej z
      (...) oraz pełna dokumentacja - w części, w jakiej umowa zostanie zrealizowana do
      momentu Podziału;
    - decyzji, z których wynikają pozwolenia na budowę oraz inne decyzje konieczne do
      realizacji Projektu zgodnie z pozwoleniem na budowę;
    - umów najmu budynku w Projekcie, o ile na moment Podziału taka umowa lub umowy
      zostaną zawarte przez Spółkę Dzieloną. Na moment złożenia wniosku, Spółka Dzielona
      podpisała list intencyjny z dwoma potencjalnymi przyszłymi najemcami;
    - umowy na wynajem powierzchni reklamowej na Działce;

    - umów pożyczek dotyczących finansowania Projektu;
    - zobowiązań związanych z Projektem, wynikające m.in. z ww. umów;
    - umowy o obsługę księgową, nazwy dla wyodrębnionej części i Projektu.
    Mając powyższe na uwadze, Działalność Przenoszona spełnia przesłankę wyodrębnienia
    organizacyjnego, która warunkuje uznanie jej za zorganizowaną część przedsiębiorstwa.
    Kolejnym aspektem wyodrębnienia zespołu składników materialnych i niematerialnych
    kluczowym dla uznania go za zorganizowaną część przedsiębiorstwa jest jego
    wyodrębnienie finansowe.
    Wyodrębnienie finansowe jednostki nie musi oznaczać jej samodzielności finansowej.
    Przyjmuje się bowiem, że wyodrębnienie finansowe nie wiąże się z koniecznością
    prowadzenia odrębnej księgowości i sporządzania bilansu, ale sytuację, w której poprzez
    odpowiednią ewidencję zdarzeń gospodarczych możliwe jest przyporządkowanie
    przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań do zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa.
    Innymi akceptowanymi przejawami odpowiedniego wyodrębnienia finansowego
    zorganizowanej części przedsiębiorstwa są np.: posiadanie odrębnego planu finansowego,
    oddzielnego rachunku bankowego, własnych rejestrów środków trwałych i wartości
    niematerialnych i prawnych, a także możliwość generowania w systemach finansowo-
    księgowych własnych raportów.
    Zdaniem Zainteresowanych, wyodrębnienie finansowe Działalności Przenoszonej
    przejawia się tym, że ewidencja księgowa prowadzona przez Spółkę Dzieloną pozwala na
    przyporządkowanie Działalności Przenoszonej ponoszonych kosztów i związanych z
    Działalnością Przenoszoną zobowiązań. Dodatkowo, z dniem 1 listopada 2023 r., w
    systemie księgowym Spółki Dzielonej, nastąpi wyodrębnienie Projektu. Zmiana pozwoli na
    pełne ewidencjonowanie zdarzeń gospodarczych związanych z Projektem. W ramach
    systemu księgowego Spółki Dzielonej, prowadzona będzie szczegółowa ewidencja zdarzeń
    gospodarczych, pozwalająca na wyodrębnienie wszystkich pozycji bilansowych
    przypisanych do Projektu. W związku z powyższym, na moment Podziału, możliwe będzie
    sporządzenie bilansu oraz rachunku zysków i strat odrębnie dla Projektu.
    Prowadzona ewidencja składników majątkowych Spółki Dzielonej przed Podziałem będzie
    umożliwiać identyfikację majątku należącego do Projektu na potrzeby Podziału. W
    szczególności, system księgowy będzie zapewniał możliwość zidentyfikowania i alokacji
    należności, zobowiązań oraz wszelkich przychodów i kosztów związanych z Projektem.
    Przypisanie do Projektu przychodów i kosztów oraz aktywów i zobowiązań będzie możliwe
    na skutek zastosowania odpowiednich kluczy alokacji względem danych księgowych, w
    tym również, w przypadku niektórych dostawców usług, na podstawie uzyskanych osobno
    faktur dotyczących działalności Spółki Dzielonej i Projektu.
    Możliwe będzie przygotowanie dla celów zarządczych wyniku finansowego, czy też innych
    kluczowych wskaźników finansowych, a także bilansu aktywów oraz pasywów dotyczących
    Projektu. Podział Spółki Dzielonej nastąpi właśnie w oparciu o taki bilans sporządzony na
    potrzeby Podziału. Projekt ma również przyporządkowane dwa własne rachunki bankowe
    służące do rozliczeń transakcji przeprowadzanych w ramach tej części działalności.
    Dedykowane rachunki bankowe w PLN i EUR będą przeniesione w ramach Podziału wraz
    ze środkami na tych rachunkach dedykowanych Projektowi. Projekt posiada odrębny
    budżet od pozostałej działalności w Spółce Dzielonej.
    W oparciu o przedmiot przekazania na rzecz Spółki Przejmującej, będzie możliwe
    samodzielne prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na budowie budynku
    biurowo-usługowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą w celu późniejszego usługowego,
    komercyjnego wykorzystania bez konieczności angażowania innych składników majątku.
    W oparciu o przekazany majątek, Spółka Przejmująca będzie kontynuowała realizację
    Projektu rozpoczętego w Spółce Dzielonej.

    Również w interpretacjach indywidualnych przepisów prawa podatkowego wydawanych
    przez organy podatkowe, potwierdzane jest, że projekt budowlany w toku może stanowić
    zorganizowaną część przedsiębiorstwa np. interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji
    Skarbowej z 2 stycznia 2023 r. nr 0111-KDIB2-1.4010.1.2023.2.KK, z 14 lipca 2022 r., 0111-
    KDIB2-1.4010.263.2022.3.AP, z 12 lutego 2018 r., nr 0114-KDIP2-1.4010.368.2017.1.JF,
    interpretacje Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 22 grudnia 2016 r. nr 1462-IPPB5.
    4510.979.2016.1.AJ, czy z 29 września 2015 r., nr IPPP2/4512-682/15-2/MMa.
    Biorąc pod uwagę opisane we wniosku zdarzenie przyszłe oraz stanowiska prezentowane
    przez organy skarbowe, w ocenie Wnioskodawcy, Działalność Przenoszona cechuje się
    wymaganym na gruncie art. 4a pkt 4 ustawy o CIT wyodrębnieniem funkcjonalnym,
    organizacyjnym i finansowym. W konsekwencji, w ocenie Wnioskodawcy, zespół
    składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązań, składający się na
    Działalność Przenoszoną, stanowić będzie zorganizowaną część przedsiębiorstwa w
    rozumieniu ustawy o CIT.
    Ad 2.
    Wnioskodawca stoi na stanowisku, że pozostała po Podziale w Spółce Dzielonej Pozostała
    Działalność stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa, o której mowa w art. 4a pkt 4
    ustawy o CIT.
    Definicja zorganizowanej części przedsiębiorstwa została przywołana i szczegółowo
    przedstawiona w odpowiedzi na pytanie 1 powyżej. W ocenie Wnioskodawcy, wszystkie
    wskazane wyżej warunki definicji zorganizowanej części przedsiębiorstwa zostaną
    spełnione również w przypadku Pozostałej Działalności.
    Na gruncie przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że zbiór składników
    materialnych i niematerialnych składających się na Działalność Pozostałą stanowi zespół
    pozwalający na samodzielne prowadzenie działalności gospodarczej. Jak zostało wskazane
    w opisie zdarzenia przyszłego, na elementy Działalności Pozostałej składają się m.in.:
    prawo użytkowania wieczystego kilku innych działek położonych u zbiegu ulic (...) w (...),
    których łączna powierzchnia wynosi ponad 5 ha, inny majątek rzeczowy związany z
    pozostałymi etapami Inwestycji obejmujący m.in. budynek o funkcji usługowej, w którym
    Spółka Dzielona prowadzi aktualnie prace zabezpieczające, budynek stacji benzynowej
    (nakłady podmiotów trzecich na podstawie zawartych umów, w tym umowy dzierżawy)
    wraz z przylegającymi do niej dystrybutorami, totemem wyświetlającym cenę oraz
    podziemnymi zbiornikami na paliwo, systemem oświetlenia i utwardzoną drogą
    stanowiącą podjazd i częściowo parking, zaplecze budowlane, w tym wykorzystywane na
    podstawie umów z podmiotami trzecimi (kontenery, ogrodzenia terenu budowy,
    utwardzenie terenu budowy), elementy zadaszenia, pozostałe z rozbiórki budynku,
    przyłącza tymczasowe, prawa i obowiązki z umów powiązanych z pozostałymi fazami
    przedsięwzięcia, prawa i obowiązki wynikające z umów o prowadzenie i obsługę
    rachunków bankowych Spółki Dzielonej, w zakresie, w jakim dotyczą one pozostałych
    etapów przedsięwzięcia, środki pieniężne na rachunkach bankowych.
    Na gruncie przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że zbiór składników
    materialnych i niematerialnych składających się na Pozostałą Działalność stanowi
    zorganizowany zespół. Opisane składniki majątkowe i niemajątkowe są powiązane
    poprzez cel jakiemu służą. Celem tym jest przeprowadzenie robót budowlanych
    związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, w celu
    osiągnięcia przychodów z ich komercjalizacji lub ich sprzedaży.
    W oparciu o przedmiot pozostający w Spółce Dzielonej będzie możliwe dalsze,
    samodzielne prowadzenie działalności gospodarczej, w szczególności realizowanie
    pozostałych etapów Inwestycji.

    Wnioskodawca stoi na stanowisku, że Pozostała Działalność stanowi wyodrębniony
    funkcjonalnie zespół składników majątkowych i niemajątkowych, w tym zobowiązań,
    spełniając tym samym pierwszą przesłankę uznania go za zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT.
    Kolejnym warunkiem niezbędnym dla uznania zespołu składników materialnych i
    niematerialnych za zorganizowaną część przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o CIT jest
    jego odpowiednie wyodrębnienie organizacyjne.
    W ocenie Spółki Dzielonej, Pozostała Działalność cechuje się odpowiednim
    wyodrębnieniem organizacyjnym pozwalającym na uznanie jej za zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o CIT. Należy uznać, że wyodrębnienie tej jednostki w
    ramach Spółki Dzielonej ma charakter faktyczny. Pozostała Działalność nie stanowi
    formalnie zarejestrowanego oddziału Spółki Dzielonej, jednakże posiada znaczną
    organizacyjną odrębność, przy czym z dniem 1 listopada 2023 stanie się oddzielona od
    Działalności Przenoszonej także formalnie na mocy uchwały zarządu Spółki Dzielonej.
    Wyodrębnienie organizacyjne w Spółce Dzielonej Pozostałej Działalności przejawia się
    przede wszystkim poprzez przyporządkowanie do niej określonego majątku - tj.
    pozostałych działek, umów i planów biznesowych związanych z kolejnymi fazami
    inwestycji i budową kolejnych budynków o funkcjach usługowych i mieszkaniowych. W
    ramach prowadzonej przez Spółkę Dzieloną ewidencji, możliwe jest zidentyfikowanie
    elementów majątku Spółki Dzielonej przyporządkowanych do pozostałych etapów
    Inwestycji.
    Z kolei wyodrębnienie finansowe Pozostałej Działalności przejawia się w tym, że ewidencja
    księgowa prowadzona przez Spółkę Dzieloną (w szczególności od 1 listopada 2023 r.)
    pozwalać będzie na przyporządkowanie w ramach Spółki Dzielonej kosztów, należności i
    zobowiązań związanych z Pozostałą Działalnością. Możliwe będzie również dla celów
    zarządczych sporządzenie sprawozdań finansowych, czy też innych kluczowych
    wskaźników finansowych, a także bilansu aktywów oraz pasywów dotyczących Pozostałej
    Działalności. Dla potrzeb Podziału będzie sporządzony taki bilans.
    Spółka Dzielona posiada również rachunki bankowe przypisane do Pozostałej Działalności
    służące do rozliczeń transakcji przeprowadzanych w ramach tej części działalności oraz
    odrębny od wydzielanego Projektu budżet. Powyższe rachunki bankowe pozostaną w
    Spółce Dzielonej wraz z gotówką znajdującą się na nich.
    Wnioskodawca wskazuje, że Spółka Dzielona ma zawarte osobne umowy o zarządzanie
    dot. innych etapów Inwestycji niż Projekt, które pozostaną w Spółce Dzielonej, co umożliwi
    kontynuację działalności gospodarczej w Spółce Dzielonej w takim zakresie jak dotychczas.
    Biorąc pod uwagę opisane we wniosku elementy Pozostałej Działalności oraz stanowiska
    prezentowane przez organy skarbowe i sądy administracyjne, w ocenie
    Zainteresowanych, Pozostała Działalność cechuje się wymaganym na gruncie art. 4a pkt 4
    ustawy o CIT wyodrębnieniem funkcjonalnym, organizacyjnym i finansowym. Pozostała
    Działalność będzie stanowić samodzielnie funkcjonujące przedsiębiorstwo.
    W konsekwencji, w ocenie Wnioskodawcy, zespół składników materialnych i
    niematerialnych, w tym zobowiązań - składający się na Pozostałą Działalność, stanowić
    będzie zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o CIT.
    Ad 3.
    Zdaniem Wnioskodawcy, planowany Podział przez wydzielenie Spółki Dzielonej nie będzie
    skutkować dla Wspólników Spółki Dzielonej powstaniem dochodu (przychodu)
    podlegającego opodatkowaniu.

    Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT, przedmiotem opodatkowania podatkiem
    dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych
    oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów (w przypadkach , o których mowa
    w art. 21, art. 22, art. 24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód – przyp. Organu).
    Według art. 7b ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy o CIT, za przychody z zysków kapitałowych uważa
    się przychody z udziału w zyskach osób prawnych (z zastrzeżeniem art. 12 ust. 1 pkt 4b –
    przyp. Organu) stanowiące przychody faktycznie uzyskane z tego udziału, w tym
    przychody wspólnika spółki dzielonej (z wyjątkiem podziału przez wyodrębnienie – przyp.
    Organu), jeżeli majątek przejmowany na skutek podziału, a przy podziale przez
    wydzielenie - majątek przejmowany na skutek podziału lub majątek pozostający w spółce,
    nie stanowią zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
    Z kolei w myśl przepisu art. 7b ust. 1 pkt 1 lit. m ustawy o CIT, za przychody z zysków
    kapitałowych uważa się przychody z udziału w zyskach osób prawnych (z zastrzeżeniem
    art. 12 ust. 1 pkt 4b – przyp. Organu) stanowiące przychody faktycznie uzyskane z tego
    udziału, w tym: przychody uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia lub podziałów
    podmiotów, w tym:
    - przychody osoby prawnej lub spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, przejmującej w
      następstwie łączenia lub podziału majątek lub część majątku innej osoby prawnej lub
      spółki,
    - przychody wspólnika spółki łączonej lub dzielonej,
    - przychody spółki dzielonej.
    Ponadto, z dniem 1 stycznia 2022 r. do ustawy o CIT został dodany nowy przepis art. 7b
    ust. 1 pkt 1a, zgodnie z którym za przychody z zysków kapitałowych uważa się przychody
    uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia lub podziału podmiotów. Celem art. 7b
    ustawy o CIT jest określenie rodzajów przychodów uznawanych za przychody z zysków
    kapitałowych - w tym, jak wskazano powyżej, przychodów z tytułu udziału w zyskach osób
    prawnych. Przy czym katalog zdarzeń, które powodują powstanie przychodu jest
    wymieniony w art. 12 ustawy o CIT.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 8b ustawy o CIT, w razie podziału przez wydzielenie, przychód
    po stronie udziałowca spółki dzielonej powstanie, jeżeli:
    - majątek przejęty w wyniku podziału przez spółkę przejmującą nie stanowi
      zorganizowanej części przedsiębiorstwa, lub
    - majątek pozostający w spółce dzielonej nie stanowi zorganizowanej części
      przedsiębiorstwa.
    Stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 8ba ustawy o CIT, przychodem jest ustalona na dzień
    poprzedzający dzień podziału wartość emisyjna udziałów (akcji) spółki przejmującej
    przydzielonych wspólnikowi spółki dzielonej w następstwie podziału podmiotów, z
    zastrzeżeniem pkt 8b.
    Mając na uwadze powyższe oraz zakładając, że stanowisko wyrażone w pytaniach 1 i 2
    uznane zostanie za prawidłowe, w wyniku planowanego Podziału, po stronie Wspólników
    Spółki Dzielonej nie powstanie przychód w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt 8b ustawy o CIT.
    W opinii Wnioskodawcy bowiem, zarówno Działalność Przenoszona, jak i Pozostała
    Działalność stanowić będą zorganizowane części przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a
    pkt 4 ustawy CIT.
    Powyższa interpretacja przepisów prawa podatkowego została zaprezentowana
    przykładowo przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej
    z 1 grudnia 2022 r., 0111-KDIB1-3.4010.514.2022.1.IZ.
    Dodatkowo, z art. 12 ust. 4 pkt 12 ustawy o CIT wynika, że do przychodów nie zalicza się w
    przypadku podziału spółek, przychodu wspólnika spółki dzielonej stanowiącego wartość

    emisyjną udziałów przydzielonych przez spółkę przejmującą, o którym mowa w ust. 1 pkt
    8ba, jeżeli:
    - udziały w podmiocie dzielonym nie zostały nabyte lub objęte w wyniku wymiany
      udziałów albo przydzielone w wyniku innego łączenia lub podziału podmiotów oraz
    - przyjęta przez tego wspólnika dla celów podatkowych wartość udziałów przydzielonych
      przez spółkę przejmującą nie jest wyższa niż wartość udziałów w spółce dzielonej, jaka
      byłaby przyjęta przez tego wspólnika dla celów podatkowych, gdyby nie doszło do
      podziału.
    W przedmiotowej sytuacji, spełnione zostaną oba warunki: udziały w Spółce Dzielonej nie
    zostały nabyte lub objęte w wyniku wymiany udziałów albo przydzielone w wyniku innego
    łączenia lub podziału podmiotów oraz przyjęta przez Wspólników Spółki Dzielonej dla
    celów podatkowych wartość udziałów (akcji) przydzielonych przez Spółkę Przejmującą nie
    będzie wyższa niż wartość udziałów w Spółce Dzielonej, jaka byłaby przyjęta przez
    Wspólników Spółki Dzielonej dla celów podatkowych, gdyby nie doszło do podziału.
    Powyższa interpretacja przepisów prawa podatkowego została zaprezentowana
    przykładowo przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej
    z 10 listopada 2022 r., 0114-KDIP2-1.4010.63.2022.2.OK.
    W związku z powyższym, w opisanym zdarzeniu przyszłym, planowany Podział i związane z
    nim przeniesienie na Spółkę Przejmującą Działalności Przenoszonej nie będzie
    powodować powstania przychodu po stronie Wspólników Spółki Dzielonej.
    Ad 4.
    Zdaniem Wnioskodawcy, planowany Podział Spółki Dzielonej nie będzie skutkować dla
    Wnioskodawcy (jako Spółki Dzielonej) powstaniem dochodu (przychodu) podlegającego
    opodatkowaniu.
    Z perspektywy Spółki Dzielonej, skutki podatkowe podziału przez wydzielenie zostały
    uregulowane w art. 12 ust. 1 pkt 9 oraz art. 12 ust. 4 pkt 3h ustawy o CIT.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 9 ustawy o CIT, w spółce podlegającej podziałowi, jeżeli
    majątek przejmowany na skutek podziału, a przy podziale przez wydzielenie albo podziale
    przez wyodrębnienie majątek przejmowany na skutek podziału lub majątek pozostający w
    spółce, nie stanowią zorganizowanej części przedsiębiorstwa - przychodem spółki
    dzielonej jest wartość rynkowa składników majątkowych przeniesionych na spółki
    przejmujące lub nowo zawiązane ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału lub
    wydzielenia, przy czym przepisy art. 14 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio. Z powyższego
    przepisu wynika jednocześnie, że dla spółki dzielonej przychód nie powstanie w
    przypadku podziału przez wydzielenie, jeśli majątek przejmowany na skutek podziału oraz
    majątek pozostający w spółce dzielonej będzie stanowił zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa. Zgodnie z argumentacją przedstawioną przez Wnioskodawcę w
    odniesieniu do pytań nr 1 oraz 2, zarówno Działalność Przenoszona, jak i Pozostała
    Działalność stanowić będą zorganizowane części przedsiębiorstwa. W konsekwencji, w
    ocenie Wnioskodawcy planowany Podział nie będzie skutkować dla Spółki Dzielonej
    powstaniem przychodu, o którym mowa w art. 12 ust. 1 pkt 9 ustawy o CIT.
    Powyższa interpretacja przepisów prawa podatkowego została zaprezentowana przez
    Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 15 marca 2022 r.,
    nr: 0111-KDIB2-1.4010.527.2021.3.AP.
    Podział nie powinien również skutkować powstaniem przychodu z innych tytułów.
    Stosownie do art. 12 ust. 4 pkt 3h ustawy o CIT, w spółce podlegającej podziałowi, jeżeli
    majątek przejmowany na skutek podziału, a przy podziale przez wydzielenie albo podziale
    przez wyodrębnienie majątek przejmowany na skutek podziału oraz majątek pozostający

    w spółce, stanowią zorganizowaną część przedsiębiorstwa - do przychodów nie zalicza się
    wartości rynkowej składników majątku przeniesionych na spółki przejmujące lub nowo
    zawiązane ustalonej na dzień podziału lub wydzielenia.
    Jak zostało wskazane wyżej, w ocenie Wnioskodawcy majątek przejmowany na skutek
    Podziału przez Spółkę Przejmującą będzie stanowić zorganizowaną część
    przedsiębiorstwa. Dodatkowo, zdaniem Wnioskodawcy, majątek pozostający po stronie
    Spółki Dzielonej, również stanowić będzie zorganizowaną część przedsiębiorstwa w
    rozumieniu ustawy o CIT. Stąd, planowany Podział nie będzie skutkować dla Spółki
    Dzielonej powstaniem przychodu. Zauważyć przy tym należy, że w myśl art. 12 ust. 13
    ustawy o CIT, przepisów ust. 4 pkt 3h (winno być: przepisów ust. 4 pkt 3e-3h, 12 i pkt 25 lit.
    b uraz ust. 4d) nie stosuje się w przypadkach, gdy głównym lub jednym z głównych celów
    połączenia spółek, podziału spółek, wymiany udziałów lub wniesienia wkładu
    niepieniężnego jest uniknięcie lub uchylenie się od opodatkowania.
    W tym zakresie również aktualna pozostaje argumentacja Wnioskodawcy zaprezentowana
    powyżej, zgodnie z którą u podstaw planowanego Podziału leżą aspekty biznesowe.
    Podział ma na celu przede wszystkich rozdzielenie do odrębnych podmiotów (spółek z
    ograniczoną odpowiedzialnością) odrębnych przedsięwzięć z uwagi na odmienność ryzyk i
    odpowiedzialności. Niezależnie, w ocenie Wnioskodawcy, planowany Podział nie będzie
    skutkował dla Spółki Dzielonej powstaniem przychodu, o którym mowa w art. 12 ust. 1 pkt
    9 ustawy o CIT.
    Ad 5.
    Zdaniem Wnioskodawcy, planowany Podział nie będzie skutkować dla Spółki Przejmującej
    powstaniem dochodu (przychodu) podlegającego opodatkowaniu.
    Podstawowe kwestie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych spółki
    przejmującej (lub nowo zawiązanej) przy podziale lub podziale przez wydzielenie regulują
    przepisy art. 7b ust. 1 pkt 1 lit. m i pkt 1a), art. 12 ust. 1 pkt 8c, art. 12 ust. 1 pkt 8d oraz
    art. 12 ust. 1 pkt 8f ustawy o CIT.
    Jak wskazano powyżej, zgodnie z art. 7b ust. 1 pkt 1 lit. m ustawy o CIT, za przychody z
    zysków kapitałowych uważa się przychody z udziału w zyskach osób prawnych, z
    zastrzeżeniem art. 12 ust. 1 pkt 4b ustawy o CIT, stanowiące przychody faktycznie
    uzyskane z tego udziału, w tym przychody uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia
    lub podziałów podmiotów, w tym:
    - przychody osoby prawnej lub spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3, przejmującej w
      następstwie łączenia lub podziału majątek lub część majątku innej osoby prawnej lub
      spółki;
    - przychody wspólnika spółki łączonej lub dzielonej;
    - przychody spółki dzielonej.
    Jednocześnie, zgodnie z art. 7b ust. 1 pkt 1a ustawy o CIT, za przychody z zysków
    kapitałowych uważa się przychody uzyskane w następstwie przekształceń, łączenia lub
    podziału podmiotów.
    Stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 8c oraz pkt 8d ustawy o CIT, przychodem, z zastrzeżeniem
    ust. 3 i 4 oraz art. 14, jest w szczególności:
    - ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału wartość rynkowa majątku podmiotu
      dzielonego otrzymanego przez spółkę przejmującą, w części przewyższającej wartość
      przyjętą dla celów podatkowych składników tego majątku, nie wyższą od wartości
      rynkowej tych składników;

    - ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału wartość rynkowa majątku podmiotu
      dzielonego otrzymanego przez spółkę przejmującą w części przewyższającej wartość
      emisyjną udziałów (akcji) przydzielonych udziałowcom (akcjonariuszom) spółek
      łączonych lub spółki dzielonej.
    Przez wartość emisyjną rozumie się, zgodnie z art. 4a pkt 16a ustawy o CIT cenę, po jakiej
    obejmowane są udziały (akcje), określoną w statucie lub umowie spółki, a w razie ich
    braku - w innym dokumencie o podobnym charakterze, nie niższą od wartości rynkowej
    tych udziałów (akcji).
    Stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 8f ustawy o CIT, w przypadku gdy spółka przejmująca
    posiada udział w kapitale zakładowym spółki dzielonej, przychodem jest ustalona, w części
    odpowiadającej udziałowi spółki przejmującej w kapitale zakładowym spółki dzielonej, na
    dzień poprzedzający dzień podziału, wartość rynkowa majątku podmiotu dzielonego
    otrzymanego przez spółkę przejmującą ponad cenę nabycia udziałów (akcji) tej spółki w
    podmiocie dzielonym.
    Przepis ten nie znajdzie zastosowania do sytuacji przedstawionej w zdarzeniu przyszłym.
    W okresie poprzedzającym Podział, Spółka Przejmująca nie będzie posiadała udziałów
    Spółki Dzielonej. Poza Wspólnikami Spółki Dzielonej w ramach Podziału do Spółki
    Przejmującej nie będą przystępowały inne podmioty. W rezultacie, nie znajdzie
    zastosowania przepis art. 12 ust. 1 pkt 8f ustawy o CIT.
    Z kolei w świetle art. 12 ust. 4 pkt 3e ustawy o CIT, do przychodów nie zalicza się wartości
    tych składników majątku spółki dzielonej otrzymanego przez spółkę przejmującą, które
    spółka przejmująca przyjęła dla celów podatkowych w wartości wynikającej z ksiąg
    podatkowych podmiotu dzielonego oraz przypisała do działalności prowadzonej na
    terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym za pośrednictwem zagranicznego zakładu.
    Jednocześnie, w wyniku planowanego Podziału, w stosunku do otrzymanych składników
    majątku, Spółka Przejmująca przyjmie dla celów podatkowych wartości wynikające z ksiąg
    Spółki Dzielonej. Wartość emisyjna udziałów wydanych przez Spółkę Przejmującą będzie
    odpowiadać wartości rynkowej majątku otrzymanego przez Spółkę Przejmującą w ramach
    Podziału. Dodatkowo, Spółka Przejmująca przypisze w całości przejęty majątek do
    działalności prowadzonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
    Mając na uwadze powyższe, w oparciu o treść art. 12 ust. 4 pkt 3e ustawy o CIT, Podział
    powinien pozostawać neutralny na gruncie podatku dochodowego z perspektywy Spółki
    Przejmującej. Powyższa interpretacja przepisów prawa podatkowego została
    zaprezentowana przykładowo przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w
    interpretacji indywidualnej z 8 kwietnia 2022 r., 0111-KDIB2-1.4010.263.2022.3.AP.
    Jednocześnie, w Spółce Przejmującej nie powstanie przychód podatkowy, o którym mowa
    w art. 12 ust. 1 pkt 8d, bowiem wartości emisyjna udziałów będzie odpowiadać wartości
    rynkowej przejmowanego majątku.
    Zauważyć przy tym należy, że w myśl art. 12 ust. 13 ustawy o CIT, przepisów ust. 4 pkt 3e,
    3f, 12 i pkt 25 lit. b oraz ust. 4d nie stosuje się w przypadkach, gdy głównym lub jednym z
    głównych celów połączenia spółek, podziału spółek, wymiany udziałów lub wniesienia
    wkładu niepieniężnego jest uniknięcie lub uchylenie się od opodatkowania.
    Zgodnie natomiast z art. 12 ust. 14 tej ustawy, jeżeli połączenie spółek, podział spółek,
    wymiana udziałów lub wniesienie wkładu niepieniężnego nie zostały przeprowadzone z
    uzasadnionych przyczyn ekonomicznych, dla celów ust. 13 domniemywa się, że głównym
    lub jednym z głównych celów tych czynności jest uniknięcie lub uchylenie się od
    opodatkowania.
    Zgodnie z przedstawionym opisem zdarzenia przyszłego, u podstaw planowanej transakcji
    leżą aspekty biznesowe działania. Podział powodowany jest (oprócz potrzeby
    sformalizowania istniejącej odrębności Projektu od pozostałych etapów Inwestycji)

    utrwaloną na rynku praktyką, tj. prowadzeniem tylko jednej dużej inwestycji
    nieruchomościowej przez jedną spółkę celową. Taki mechanizm realizowania inwestycji
    ma również na celu zabezpieczenie finansowania (jeden projekt - odrębne źródło
    finansowania). Takie samo założenie przewiduje model biznesowy Wnioskodawcy (i jego
    inwestorów - grup kapitałowych, do których należą Wspólnicy Spółki Dzielonej). Stąd,
    dokonanie Podziału Spółki Dzielonej ma w istocie doprowadzić do realizacji opisywanej
    strategii biznesowej.
    Ponadto, jednym z zakładanych celów Podziału Spółki Dzielonej jest uproszczenie i wzrost
    przejrzystości prowadzonych etapów Inwestycji poprzez przypisanie Spółce Dzielonej i
    Spółce Przejmującej praw/obowiązków oraz przychodów/kosztów dotyczących danego
    etapu. W wyniku tej czynności, każdy podmiot odpowiedzialny będzie jedynie za właściwy
    mu etap Inwestycji, co powinno wpłynąć na jego efektywność ekonomiczną.
    Przeprowadzenie Podziału powinno umożliwić także m.in. sprawniejsze zarządzanie
    danym procesem inwestycyjnym i jego komercjalizację w późniejszym okresie.
    Brak wyraźnego rozdzielenia poszczególnych inwestycji w odrębnych podmiotach
    prowadziłby do niepożądanego mieszania się w Spółce Dzielonej ryzyk prawnych (np.
    proces budowy, odpowiedzialność za zobowiązania wobec wykonawców) czy też
    biznesowych (np. odmienne wskaźniki rentowności, odmienna specyfika bieżącego i
    strategicznego zarządzania) w zakresie nieruchomości o odmiennej specyfice (budynki
    biurowe/usługowe/ mieszkaniowe na wynajem).
    W związku z powyższym, w opisanym zdarzeniu przyszłym planowany Podział i związane z
    nim przeniesienie na Spółkę Przejmującą Działalności Przenoszonej nie będzie
    powodować powstania przychodu po stronie Spółki Przejmującej.
    Interpretacja indywidualna
    Rozpatrzyłem Państwa wniosek wspólny – 12 lutego 2024 r. wydałem interpretację
    indywidualną Znak: 0111-KDIB2-1.4010.569.2023.3.KK, w której uznałem Państwa
    stanowisko przedstawione we wniosku, w części dotyczącej podatku dochodowego od
    osób prawnych, w zakresie ustalenia:
    - czy wydzielana ze Spółki Dzielonej i przejmowana przez Spółkę Przejmującą Działalność
      Przenoszona stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt
      4 ustawy o CIT – za nieprawidłowe,
    - czy pozostała po wydzieleniu w Spółce Dzielonej Pozostała Działalność stanowi
      zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 4a pkt 4 ustawy o CIT – za
      bezprzedmiotowe,
    - jeżeli stanowisko w zakresie pytania nr 1 oraz 2 zostanie uznane za prawidłowe, to czy w
      związku z rozważanym Podziałem, powstanie dla Wspólników Spółki Dzielonej
      przychód (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
      prawnych – w części za prawidłowe i w części za nieprawidłowe,
    - jeżeli stanowisko w zakresie pytania nr 1 oraz 2 zostanie uznane za prawidłowe, to czy w
      związku z rozważanym Podziałem, po stronie Spółki Dzielonej powstanie przychód
      (dochód) podlegający opodatkowaniu CIT – za nieprawidłowe,
    - czy w związku z rozważanym Podziałem, powstanie dla Spółki Przejmującej przychód
      (dochód) podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych – za
      prawidłowe.
    Interpretację doręczono Państwu 13 lutego 2024 r.
    Skarga na interpretację indywidualną
    Pismem z 14 marca 2024 r. (wpływ tego samego dnia za pośrednictwem platformy ePUAP)
    wnieśli Państwo skargę na tę interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w
    Warszawie.

    Wnieśli Państwo m.in. o uchylenie zaskarżonej interpretacji indywidualnej w całości.
    Postępowanie przed sądami administracyjnymi
    Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z 26 czerwca 2024 r. sygn. akt III
    SA/Wa 852/24 uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną z 12 lutego 2024 r., Znak:
    0111-KDIB2-1.4010.569.2023.3.KK w zaskarżonej części.
    Wniosłem skargę kasacyjną od tego wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
    Naczelny Sąd Administracyjny – wyrokiem z 28 maja 2025 r. sygn. akt II FSK 1356/24
    oddalił wniesioną skargę kasacyjną.
    Ww. prawomocny wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie wpłynął
    do Organu 14 sierpnia 2025 r.
    Ponowne rozpatrzenie wniosku – wykonanie wyroku
    Zgodnie z art. 153 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami
    administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.):
    Ocena prawna i wskazania co do dalszego postępowania wyrażone w orzeczeniu sądu
    wiążą w sprawie organy, których działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie
    postępowania było przedmiotem zaskarżenia, a także sądy, chyba że przepisy prawa
    uległy zmianie.
    Wykonuję obowiązek, który wynika z tego przepisu, tj.:
      • uwzględniam ocenę prawną i wskazania dotyczące postępowania, które wyraził
        Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oraz Naczelny Sąd Administracyjny
        w ww. wyrokach;
      • ponownie rozpatruję Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
        indywidualnej, w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych –
        stwierdzam, że stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
      Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i
    stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania zaskarżonej interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest

## Ocena stanowiska

Zainteresowanych jedynie w
    zakresie podatku dochodowego od osób prawnych (pytania oznaczone we wniosku nr 1-
    5). W pozostałym zakresie wniosku, wydane zostały/zostaną odrębne rozstrzygnięcia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanego przez Zainteresowanych w złożonym wniosku.
    W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego
    we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    Odnosząc się do powołanych przez Państwa interpretacji indywidualnych należy
    zauważyć, że interpretacje wydawane są w indywidualnych sprawach podatników w
    oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy prawa i stan faktyczny/zdarzenie przyszłe
    przedstawiony przez danego podatnika. Interpretacje nie stanowią źródła powszechnie
    obowiązującego prawa, więc zawartego w nich stanowiska organu podatkowego nie
    można wprost przenosić na grunt innej sprawy. Każdą sprawę Organ jest zobowiązany
    rozpatrywać indywidualnie. Ponadto interpretacje mogą podlegać weryfikacji i
    ewentualnej zmianie przez Szefa KAS.

    Końcowo przywołać należy pełne brzmienie art. 12 ust. 1 pkt 8b, 8ba, 8c, 8d, 8f, 9 ustawy o
    CIT oraz art. 12 ust. 4 pkt 3e i 12 ww. ustawy.
    Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 8b, 8ba, 8c, 8d, 8f, 9 ustawy o CIT:
    Przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności:
    8b) ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału wartość emisyjna udziałów (akcji)
    spółki przejmującej lub nowo zawiązanej przydzielonych wspólnikowi spółki dzielonej,
    jeżeli majątek przejmowany na skutek podziału, a przy podziale przez wydzielenie -
    majątek przejmowany na skutek podziału lub majątek pozostający w spółce, nie stanowią
    zorganizowanej części przedsiębiorstwa, przy czym przepis art. 14 ust. 2 stosuje się
    odpowiednio;
    8ba) ustalona na dzień poprzedzający dzień łączenia lub podziału wartość emisyjna
    udziałów (akcji) spółki przejmującej lub nowo zawiązanej przydzielonych wspólnikowi
    spółki przejmowanej lub dzielonej w następstwie łączenia lub podziału podmiotów, z
    zastrzeżeniem pkt 8b;
    8c) ustalona na dzień poprzedzający dzień łączenia lub podziału wartość rynkowa majątku
    podmiotu przejmowanego lub dzielonego otrzymanego przez spółkę przejmującą lub
    nowo zawiązaną w części przewyższającej wartość przyjętą dla celów podatkowych
    składników tego majątku, nie wyższą od wartości rynkowej tych składników;
    8d) ustalona na dzień poprzedzający dzień łączenia lub podziału wartość rynkowa majątku
    podmiotu przejmowanego lub dzielonego otrzymanego przez spółkę przejmującą lub
    nowo zawiązaną w części przewyższającej wartość emisyjną udziałów (akcji)
    przydzielonych udziałowcom (akcjonariuszom) spółek łączonych lub spółki dzielonej;
    8f) ustalona, w części odpowiadającej udziałowi spółki przejmującej w kapitale
    zakładowym spółki przejmowanej lub dzielonej, na dzień poprzedzający dzień łączenia lub
    podziału, wartość rynkowa majątku podmiotu przejmowanego lub dzielonego
    otrzymanego przez spółkę przejmującą ponad cenę nabycia udziałów (akcji) tej spółki w
    podmiocie przejmowanym - w przypadku gdy spółka przejmująca posiada w kapitale
    zakładowym spółki przejmowanej lub dzielonej taki udział;
    9) w spółce podlegającej podziałowi, jeżeli majątek przejmowany na skutek podziału, a
    przy podziale przez wydzielenie albo podziale przez wyodrębnienie majątek przejmowany
    na skutek podziału lub majątek pozostający w spółce, nie stanowią zorganizowanej części
    przedsiębiorstwa - wartość rynkowa składników majątkowych przeniesionych na spółki
    przejmujące lub spółki nowo zawiązane ustalona na dzień poprzedzający dzień podziału
    lub dzień wydzielenia albo dzień wyodrębnienia, przy czym przepisy art. 14 ust. 2 i 3
    stosuje się odpowiednio.
    Stosownie do art. 12 ust. 4 pkt 3e i 12 ustawy o CIT:
    Do przychodów nie zalicza się:
    3e) w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 8c, wartości tych składników majątku
    podmiotu przejmowanego lub dzielonego otrzymanego przez spółkę przejmującą lub
    nowo zawiązaną w drodze łączenia lub podziału podmiotów, które:
    a) spółka przejmująca przyjęła dla celów podatkowych w wartości wynikającej z ksiąg
    podatkowych podmiotu przejmowanego lub dzielonego oraz
    b) spółka przejmująca przypisała do działalności prowadzonej na terytorium
    Rzeczypospolitej Polskiej, w tym za pośrednictwem zagranicznego zakładu;
    12) w przypadku połączenia lub podziału spółek, przychodu wspólnika spółki
    przejmowanej lub dzielonej stanowiącego wartość emisyjną udziałów (akcji)
    przydzielonych przez spółkę przejmującą lub nowo zawiązaną, o którym mowa w ust. 1
    pkt 8ba, jeżeli:

    a) udziały (akcje) w podmiocie przejmowanym lub dzielonym nie zostały nabyte lub objęte
    w wyniku wymiany udziałów albo przydzielone w wyniku innego łączenia lub podziału
    podmiotów oraz
    b) przyjęta przez tego wspólnika dla celów podatkowych wartość udziałów (akcji)
    przydzielonych przez spółkę przejmującą lub nowo zawiązaną nie jest wyższa niż wartość
    udziałów (akcji) w spółce przejmowanej lub dzielonej, jaka byłaby przyjęta przez tego
    wspólnika dla celów podatkowych, gdyby nie doszło do łączenia lub podziału;
    Powyższe pozostaje bez wpływu na rozstrzygnięcie w przedmiotowej sprawie.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
    interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe
        będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element będących
        przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

A Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.

    Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji
    podatkowej.