Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PP2-443-17/07-3/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2007-09-17
Teza: Czy Spółka może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług przy sprzedaży budynku, jeżeli poniesie dodatkowe wydatki na ulepszanie budynku, które przekroczą co najmniej 30 % wartości początkowej
Słowa kluczowe: budynek-budynek używany; budynek-sprzedaż budynków; podatek-podatek od towarów i usług-zwolnienia z podatku od towarów i usług
; sprzedaż-sprzedaż budynków; towar-towar używany
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 16 lipca 2007r. (data wpływu 19 lipca 2007r.), uzupełnionym pismem z dnia 07 sierpnia 2007r. (data wpływu 14 sierpnia 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynku, jeżeli Spółka poniesie dodatkowe wydatki na ulepszenie budynku, które przekroczą co najmniej 30 % wartości początkowej - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 19 lipca 2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynku, jeżeli Spółka poniesie dodatkowe wydatki na ulepszenie budynku, które przekroczą co najmniej 30 % wartości początkowej.

**W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.** W listopadzie został wniesiony do Spółki budynek jako aport rzeczowy w stanie gotowym. Jest on użytkowany dłużej jak 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. W tamtym okresie niepieniężne wkłady wnoszone do spółek prawa handlowego zwolnione były z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym Spółka nie miała prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spółka wprowadziła budynek do ewidencji środków trwałych. W trakcie użytkowania tego budynku w latach 2004-2006 Spółka poniosła wydatki na ulepszenie budynku, które stanowiły około 28 % wartości początkowej budynku. Wszelkie wydatki na ulepszenie i modernizację budynku zostały poniesione w trakcie użytkowania budynku i podwyższyły wartość początkową środka trwałego wprowadzonego do Spółki w formie aportu. W roku 2007 Spółka przymierza się do sprzedaży budynku. Przed dokonaniem tej sprzedaży możliwe jest, że Spółka poniesie dodatkowe wydatki na ulepszanie budynku, które przekroczą co najmniej 30 % wartości początkowej. Spółka miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków na ulepszanie budynku.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy Spółka może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług przy sprzedaży budynku, jeżeli poniesie dodatkowe wydatki na ulepszanie budynku, które przekroczą co najmniej 30 % wartości początkowej.

Zdaniem wnioskodawcy Spółka ma prawo sprzedać budynek z zastosowaniem zwolnienia od podatku od towarów i usług, ponieważ zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 nie przysługiwało Spółce przy aporcie prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 budynek stanowi towar używany, gdyż użytkowany jest dłużej niż 5 lat. Zgodnie z art. 43 ust. 6 zwolnienia nie można zastosować, jeżeli są spełnione trzy warunki łącznie:

1.  ulepszenie co najmniej 30 % wartości początkowej,
2.  prawo do odliczenia podatku naliczonego od tych wydatków,
3.  użytkowanie tych towarów w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Spółka Rent Enterprise Sp. z o.o. spełnia tylko dwa warunki: ulepszenie budynku przy sprzedaży stanowić będzie co najmniej 30 % wartości oraz Spółka miała prawo do odliczenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. Trzeci warunek przez Spółkę nie został spełniony, ponieważ Spółka użytkuje budynek w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług przy sprzedaży budynku.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.**

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego – stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1-go maja 10,09-402 Płock.