Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-435/09-4/MT
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-06-26
Teza: Czy sprzedając przedmiotowy grunt bratu na poszerzenie gospodarstwa rolnego albo osobie obcej na poszerzenie gospodarstwa rolnego Zainteresowany ma obowiązek zapłacić od tej transakcji podatek od towarów i usług?
Słowa kluczowe: działki; grunty; grunty-sprzedaż gruntów; nieruchomości; stawka-stawki podatku; zamiar
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana , przedstawione we wniosku z dnia 5 kwietnia 2009 r. (data wpływu 7 kwietnia 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 14 czerwca 2009 r. (data wpływu 16 czerwca 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 7 kwietnia 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu. Wniosek uzupełniono w dniu 16 czerwca 2009 r. o doprecyzowanie opisanego zdarzenia przyszłego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Zainteresowany jest rolnikiem, nie jest natomiast rolnikiem ryczałtowym, ani płatnikiem VAT. Posiada 2 ha gruntu przeznaczonego pod zabudowę przemysłową, hale logistyczne. Ziemia została zakupiona w roku 2007 na poszerzenie gospodarstwa.

W dniu 16 czerwca 2009 r., w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu, wniosek uzupełniono o następujące informacje:

1.  Przedmiotowa nieruchomość została nabyta 2 lata temu.
2.  Wnioskodawca nie dokonywał wcześniej sprzedaży gruntów rolnych.
3.  Zainteresowany posiada gospodarstwo rolne i nie wie, czy będzie sprzedawać inne swoje grunty.
4.  Podatnik nie zamierza dzielić przedmiotowej nieruchomości.
5.  Grunt nie był wykorzystywany przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej.
6.  Powodem sprzedaży nieruchomości jest zamiar przeznaczenia uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy na zakup nowej ziemi.
7.  Zainteresowany nie dokonywał sprzedaży produktów pochodzących z przedmiotowej nieruchomości.
8.  Nie udostępniał i nie udostępnia odpłatnie przedmiotowej nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy innym osobom.
9.  Sprzedawana nieruchomość będzie w momencie sprzedaży niezabudowana.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedając przedmiotowy grunt bratu na poszerzenie gospodarstwa rolnego albo osobie obcej na poszerzenie gospodarstwa rolnego Zainteresowany ma obowiązek zapłacić od tej transakcji podatek od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, nie powinien w przedstawionym przypadku płacić podatku VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług.

Natomiast stosownie do art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

W myśl art. 2 pkt 6 powołanej ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza” na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ww. ustawy. Podatnikami są osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Natomiast działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Powołując definicję działalności gospodarczej zawartą w ustawie o podatku VAT, wyjaśnić należy, iż jest ona znacznie szersza niż definicja działalności gospodarczej uregulowana w ustawie z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (t. j. Dz. U. z 2007 r. Nr 155, poz. 1095 ze zm.), czy też w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). W konsekwencji ocena określonych stanów na gruncie powołanych aktów prawnych może być odmienna.

Status podatnika VAT nie jest związany z wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu ww. przepisów. W szczególności nie ma znaczenia fakt rejestracji działalności gospodarczej, czy też rejestracji dla potrzeb podatku od towarów i usług. Wskazać również należy, iż dla uzyskania statusu podatnika VAT nie ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Podatnikiem będzie podmiot prowadzący działalność gospodarczą bez względu na to, czy przynosi ona zyski.

Podatnikami VAT są również podmioty, których cel działalności nie jest związany z prowadzeniem działalności komercyjnej nastawionej na osiąganie zysków lub też przeznaczające uzyskane zyski na cele społecznie użytecznie (charytatywne, kulturalne, naukowe itd.).

Z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług lub przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem tego podatku, jeżeli sprzedaży można przypisać znamiona działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy.

Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia częstotliwości, przez zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonego działania. O kwestii częstotliwości nie decyduje czasookres wykonywania czynności (rok, dwa czy pięć lat) ani ilość dokonanych transakcji. Decydującym kryterium jest powtarzalność czynności lub zamiar powtarzalności.

Aby zatem dostawę towarów (nawet jednorazową) uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany nie jest rolnikiem ryczałtowym, ani płatnikiem VAT. Posiada 2 ha gruntu przeznaczonego pod zabudowę przemysłową, hale logistyczne. Ziemia została zakupiona w roku 2007 na poszerzenie gospodarstwa. W uzupełnieniu wniosku, odpowiadając na pytanie zadane przez tut. Organ w wezwaniu Wnioskodawca wskazał, iż nie dokonywał wcześniej sprzedaży gruntów rolnych, nie wyjaśnił jednak, czy nie sprzedawał gruntów o przeznaczeniu innym niż rolne. Zainteresowany posiada gospodarstwo rolne i nie wie, czy będzie sprzedawać inne swoje grunty. Nie zamierza dzielić przedmiotowej nieruchomości. Grunt nie był wykorzystywany przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej. Powodem sprzedaży nieruchomości jest zamiar przeznaczenia uzyskanych pieniędzy na zakup nowej ziemi. Zainteresowany nie dokonywał sprzedaży produktów pochodzących z przedmiotowej nieruchomości. Nie udostępniał i nie udostępnia odpłatnie przedmiotowej nieruchomości na podstawie umowy dzierżawy innym osobom. Sprzedawana nieruchomość będzie w momencie sprzedaży niezabudowana.

Uwzględniając treść powołanych przepisów oraz opisane zdarzenie przyszłe wskazać należy, iż nabycie przedmiotowej nieruchomości nie nastąpiło wskutek darowizny czy też spadku, lecz umowy sprzedaży. Jednocześnie Wnioskodawca nie wyjaśnił, na jaki cel osobisty przedmiotowy grunt o pow. 2 ha, przeznaczony pod zabudowę przemysłową, został zakupiony. Wyjaśnienie, iż nabycie gruntu o takiej powierzchni nastąpiło w celu poszerzenia gospodarstwa rolnego w sytuacji, gdy w okresie 2 lat od nabycia nie służył od działalności rolniczej i sprzedaży produktów rolnych nie może być przesłanką do stwierdzenia, iż nabycie nastąpiło wyłącznie na potrzeby osobiste i prywatne. Również z ekonomicznego punktu widzenia nie można przyjąć, iż tak znaczący areał przeznaczony był wyłącznie na potrzeby osobiste.

O tym, że celem nabycia nie było zaspokojenie potrzeb osobistych, lecz późniejsza odsprzedaż świadczy również fakt, że przesłanką, która decyduje o planowanej sprzedaży nie jest wystąpienie jakiś nieprzewidywalnych okoliczności życiowych lub zdarzeń losowych, na które Wnioskodawca nie ma wpływu, lecz chęć przeznaczenia pieniędzy na nabycie kolejnych działek oraz krótki okres pomiędzy zakupem nieruchomości, a jej planowaną sprzedażą. Powyższe wskazuje, iż nabycie nastąpiło w celu późniejszej odsprzedaży.

W konsekwencji nieruchomość nie może być uznana za odrębny majątek osobisty Zainteresowanego, lecz stanowi majątek nabyty w celu wykorzystania w działalności gospodarczej – działalności handlowej.

Zainteresowany nabył nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży, nie wyklucza również podobnych dostaw w przyszłości. Tak przewidziana sprzedaż nie ma charakteru incydentalnego czy też sporadycznego, a częstotliwy, bowiem planowana dostawa ma na celu uzyskanie zasobów pieniężnych umożliwiających zakup kolejnych gruntów. W ten sposób Zainteresowany wypełni definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ww. ustawy, i wystąpi – w związku z dostawą przedmiotowego gruntu – w charakterze podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.

W myśl art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy o podatku od towarów i usług, podatnicy dokonujący dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę nie mogą korzystać z podmiotowego zwolnienia od tego podatku niezależnie od wielkości obrotów. Oznacza to, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, niezależnie od wielkości swoich obrotów, są podatnikami tego podatku i stosownie do zapisu art. 96 ust. 1 tej ustawy, obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy gruntów, złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług.

Na podstawie zapisu art. 41 ust. 1 wskazanej ustawy, podstawowa stawka podatku VAT wynosi 22%. Podatnik dokonujący dostawy przedmiotowych gruntów w niektórych przypadkach może jednakże skorzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 9 cyt. ustawy, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

W omawianej sprawie, Wnioskodawcza zamierza dokonać sprzedaży gruntu przeznaczonego pod zabudowę przemysłową (hale logistyczne). Tak więc, jego sprzedaż nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT.

Reasumując, sprzedaż niezabudowanej nieruchomości w przedstawionym zdarzeniu przyszłym podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22%. Wnioskodawcy nie będzie przysługiwało prawo do zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku VAT.

Ponadto informuje się, że w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w podatku od czynności cywilnoprawnych w dniu 26 czerwca 2009 r. zostały wydane interpretacje indywidualne znak ILPB2/415-373/09-4/AJ oraz znak ILPB2/436-56/09-2/AJ.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.