Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDWB.4010.2.2025.2.AW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-24
Teza: Wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie ustalenia czy
wydatki na prowizje stanowią bezpośredni koszt uzyskania
przychodów.
Słowa kluczowe: deweloper
koszt-koszty pośrednie
mieszkanie-sprzedaż mieszkania
prowizje
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3. Koszty uzyskania przychodów-Potrącalność
kosztów-Koszty inne niż bezpośrednio związane z
przychodami (koszty pośrednie)
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 1
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 4
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 4b
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 4c
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 4d
[CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 3-art. 15-ust. 4e

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w
    zakresie podatku dochodowego od osób prawnych.
    Uzupełnili go Państwo pismem z 4 czerwca 2025 r. - w odpowiedzi na wezwanie.
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest spółką z siedzibą w Polsce, podlegającą nieograniczonemu
    obowiązkowi podatkowemu na terytorium Polski (dalej także jako: „Spółka”). Głównym
    przedmiotem działalności Spółki jest realizacja projektów deweloperskich związanych ze
    wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
    Wnioskodawca jest spółką celową powołaną do realizacji konkretnego projektu
    inwestycyjnego, polegającego na wybudowaniu zabudowy usługowo-apartamentowej
    (dalej jako: „Projekt”). Wydzielenie danego projektu inwestycyjnego do oddzielnej spółki
    celowej jest powszechną praktyką w branży deweloperskiej, która umożliwia
    wyodrębnienie funkcjonalne, administracyjne i finansowe danego projektu
    inwestycyjnego oraz ryzyk z nim związanych i jest warunkiem koniecznym do uzyskania
    finansowania bankowego dla realizacji inwestycji. Tym samym całość kosztów,
    przychodów i ryzyk związanych z danym projektem alokowana jest do podmiotu
    będącego jego właścicielem, co ułatwia identyfikację wyników finansowych takiego
    projektu rozpatrywanych jako zwrot z inwestycji.
    Ze względu na specyfikę branży i profil funkcjonalny Spółki jako spółki celowej,
    Wnioskodawca nie zatrudnia personelu, w związku z czym zainteresowany jest
    uzyskaniem wsparcia od innych podmiotów. Podmiotem koordynującym i wspierającym
    działalność Wnioskodawcy jest udziałowiec Wnioskodawcy (dalej jako: „Udziałowiec”),
    który posiada odpowiednie zasoby i doświadczenie w tym zakresie. Udziałowiec zatrudnia
    specjalistów w branży deweloperskiej i świadczy szereg usług na rzecz zależnych spółek
    celowych, w tym na rzecz Wnioskodawcy.
    W związku z realizacją Projektu Spółka będzie ponosić koszty związane z Projektem
    obejmujące m.in. usługi związane ze sprzedażą lokali - tj. wynagrodzenie prowizyjne
    pośredników w obrocie nieruchomościami za wsparcie w sprzedaży lokali (dalej jako:
    „Prowizje”). Prowizje mogą być płacone zarówno na rzecz pośredników świadczących
    usługi bezpośrednio na rzecz Spółki, jak i na rzecz Udziałowca, który w ramach
    świadczonych przez siebie usług będzie świadczył na rzecz Spółki usługi pośrednictwa w
    obrocie nieruchomościami.
    Uzupełnienie wniosku

    Usługi związane ze sprzedażą lokali to standardowe usługi pośrednictwa w obrocie
    nieruchomościami. Obejmują zatem m.in.:
    - przygotowanie oferty handlowej inwestycji i - po jej uprzednim zatwierdzeniu przez
      Spółkę - prezentowanie jej potencjalnym klientom (nabywcom),
    - wyszukiwanie potencjalnych klientów oraz organizowanie spotkań w zakresie
      prezentowania oferty handlowej Inwestycji, udzielanie potencjalnym klientom
      wszelkich informacji dotyczących inwestycji,
    - udział - w razie potrzeby - w negocjacjach z potencjalnymi klientami i/lub pomoc oraz
      współdziałanie ze Spółką w przygotowaniu transakcji z klientami Spółki,
    - przygotowywanie klientów do podpisania umowy, poprzez pozyskiwanie odpowiednich
      danych oraz ustalanie w porozumieniu ze Spółką harmonogramu płatności.
    Opisane we wniosku wydatki z tytułu Prowizji będą ponoszone w celu uzyskania
    przychodów i nie stanowią wydatków wyłączonych z kosztów uzyskania przychodów.

## Pytanie

Czy wydatki na Prowizje stanowić będą koszty uzyskania przychodów bezpośrednio
    związane z przychodami, które zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o CIT będą potrącane w
    roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Wnioskodawcy, wydatki na Prowizje stanowić będą koszty uzyskania przychodów
    bezpośrednio związane z przychodami, które zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o CIT będą
    potrącane w roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o CIT, kosztami uzyskania przychodów są koszty
    poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze źródła przychodów, lub w celu zachowania
    albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust.
    1 ustawy o CIT. Definicja sformułowana przez ustawodawcę ma charakter ogólny. Z tego
    względu każdorazowy wydatek poniesiony przez podatnika powinien podlegać
    indywidualnej analizie w celu dokonania jego kwalifikacji prawnej. Wyjątkiem jest jedynie
    sytuacja, gdy ustawa wyraźnie wyłącza możliwość zaliczenia danego wydatku do kosztów
    uzyskania przychodów. W pozostałych przypadkach należy zbadać istnienie związku
    przyczynowego pomiędzy poniesieniem kosztu a powstaniem przychodu lub realną
    szansą powstania przychodów podatkowych, bądź też zachowaniem albo
    zabezpieczeniem źródła ich uzyskiwania.
    W świetle powyższego, aby wydatek poniesiony przez podatnika stanowił dla niego koszt
    uzyskania przychodu, muszą być spełnione następujące warunki:
    1. został poniesiony przez podatnika, tj. w ostatecznym rozrachunku musi on zostać
      pokryty z zasobów majątkowych podatnika (nie stanowią kosztu uzyskania przychodu
      podatnika wydatki, które zostały poniesione na działalność podatnika przez osoby
      inne niż podatnik),
    2. jest definitywny (rzeczywisty), tj. wartość poniesionego wydatku nie została
      podatnikowi w jakikolwiek sposób zwrócona,
    3. pozostaje w związku z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą,
    4. poniesiony został w celu uzyskania, zachowania lub zabezpieczenia przychodów lub
      może mieć wpływ na wielkość osiągniętych przychodów,
    5. został właściwie udokumentowany,
    6. nie może znajdować się w grupie wydatków, których zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o
      CIT nie uważa się za koszty uzyskania przychodów.
    Powyższe oznacza, że wszystkie poniesione wydatki, po wyłączeniu wydatków
    enumeratywnie wymienionych w przywołanym art. 16 ust. 1 ustawy o CIT, stanowić mogą
    koszty uzyskania przychodów, o ile pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z
    osiąganymi przychodami.

    Mając na względzie przedstawione uregulowania ustawy o CIT oraz przedstawiony we
    wniosku opis zdarzenia przyszłego, zdaniem Wnioskodawcy, Prowizje będą stanowić dla
    Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodu, ponieważ pozostają w związku przyczynowo-
    skutkowym z działalnością gospodarczą Spółki i osiąganymi przychodami z tej działalności.
    Odnosząc się natomiast do momentu zaliczenia wydatków w ciężar kosztów uzyskania
    przychodów, podatnik powinien rozpoznać rodzaj powiązania kosztów z przychodami.
    W oparciu o kryterium stopnia tego powiązania koszty podatkowe można podzielić na:
    a) bezpośrednio związane z przychodami, których poniesienie przekłada się wprost na
      uzyskanie konkretnych przychodów (możliwe jest ustalenie, w jakim okresie i w jakiej
      wysokości powstał związany z nimi przychód) - art. 15 ust. 4, ust. 4b-4c ustawy o CIT,
    b) inne niż bezpośrednio związane z przychodami, których nie można bezpośrednio
      przypisać do określonych przychodów, ale są racjonalnie uzasadnione jako
      prowadzące do ich osiągnięcia (tzw. koszty pośrednie) - art. 15 ust. 4d ustawy o CIT.
    Ustawa o CIT nie zawiera definicji kosztu „bezpośredniego” oraz kosztu „pośredniego” -
    brak takiej definicji związany jest z brakiem stałych, niezmiennych kryteriów oceny
    wystąpienia bezpośredniego lub pośredniego związku takich kosztów z przychodami,
    które miałyby zastosowanie we wszystkich przypadkach. Innymi słowy, określone wydatki
    mogą być w pewnych warunkach bezpośrednimi, zaś w innych pośrednimi kosztami
    uzyskania przychodu. Ocena tej kwestii musi być więc dokonywana w każdym przypadku
    na tle określonej sytuacji, przy uwzględnieniu indywidualnych cech działalności podatnika,
    w ramach której wydatki te są ponoszone. Przy czym, jeżeli określone wydatki można
    powiązać z osiąganiem konkretnego przychodu, to bez względu na możliwość
    jednoczesnego wywiedzenia pośredniego związku tych wydatków z ewentualnymi innymi
    przychodami, zaliczenie ich do kosztów uzyskania przychodów ocenić należy w kontekście
    tego przychodu, z którym wydatki są bezpośrednio związane.
    Zgodnie z ugruntowanym w orzecznictwie i doktrynie poglądem, koszty uzyskania
    przychodów bezpośrednio związane z przychodami to koszty, które są ściśle związane z
    uzyskiwanymi przychodami, jakie osiąga dany podmiot gospodarczy (podatnik) w związku
    z charakterem prowadzonej przez niego działalności. To ścisłe powiązanie oznacza, że
    można ustalić, jakie konkretnie przychody zostały uzyskane w wyniku poniesienia
    konkretnych kosztów. Charakter prowadzonej przed podatnika działalności ma
    podstawowe znaczenie dla ustalenia, czy dany wydatek ma charakter kosztu
    bezpośrednio związanego z przychodem, gdyż ten sam wydatek może u jednego
    podatnika być kosztem uzyskania przychodu bezpośrednio związanym z przychodem,
    podczas gdy u innego podatnika nie będzie on już mieć takiego charakteru.
    Zdaniem Spółki, wydatki na nabycie usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości są
    bezpośrednio i ściśle związane z przychodami podatkowymi uzyskiwanymi przez Spółkę w
    związku ze sprzedażą lokali w ramach Projektu. W specyfice funkcjonowania Spółki, gdyby
    pośrednik nie podjął działań, a Spółka nie poniosła kosztu jego wynagrodzenia (tj.
    Prowizji), to nie uzyskałaby przychodu ze sprzedaży lokali - jako spółka celowa
    Wnioskodawca nie posiada bowiem pracowników a zatem nie jest w stanie samodzielnie
    prowadzić działalności sprzedażowej.
    Co więcej, każda Prowizja jest nierozerwalnie związana z przychodami osiągniętymi ze
    sprzedaży konkretnego lokalu - jest bowiem należna wyłącznie w przypadku uzyskania
    konkretnego celu polegającego na podpisaniu umowy sprzedaży lokalu.
    Zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o CIT, koszty uzyskania przychodów bezpośrednio
    związane z przychodami, poniesione w latach poprzedzających rok podatkowy oraz w
    roku podatkowym, są potrącalne w tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały
    odpowiadające im przychody, z zastrzeżeniem ust. 4b i 4c.

    W przypadku Prowizji należy uznać, że momentem osiągnięcia odpowiadających im
    przychodów jest uzyskanie przez Spółkę przychodów podatkowych ze sprzedaży lokalu,
    którego dotyczy dana Prowizja.
    Zatem wydatki na Prowizje stanowić będą koszty uzyskania przychodów bezpośrednio
    związane z przychodami, które zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o CIT będą potrącane w
    roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody - tj.
    przychody ze sprzedaży lokalu, którego dotyczy dana Prowizja.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy wniosku. W związku z
    powyższym wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku
    (Państwa zapytania). Zatem inne kwestie wynikające z własnego stanowiska, nieobjęte
    pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
    prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 278 ze zm., dalej: „updop”):
      Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia
      przychodów ze źródła przychodów lub w celu zachowania albo zabezpieczenia
      źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 (...).
    Aby wydatek poniesiony przez podatnika stanowił dla niego koszt uzyskania przychodu,
    muszą być spełnione następujące warunki:
    - został poniesiony przez podatnika, tj. w ostatecznym rozrachunku musi on zostać
    pokryty z zasobów majątkowych podatnika (nie stanowią kosztu uzyskania przychodu,
    podatnika wydatki, które zostały poniesione na działalność podatnika przez osoby inne
    niż podatnik),
    - jest definitywny (rzeczywisty), tj. wartość poniesionego wydatku nie została podatnikowi
    w jakikolwiek sposób zwrócona,
    - pozostaje w związku z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą,
    - poniesiony został w celu uzyskania, zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów
    lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętych przychodów,
    - został właściwie udokumentowany,
    - nie może znajdować się w grupie wydatków, których zgodnie z art. 16 ust. 1 updop, nie
    uważa się za koszty uzyskania przychodów.
    Powyższe oznacza, że wszystkie poniesione wydatki, po wyłączeniu enumeratywnie
    wymienionych w przywołanym art. 16 ust. 1 updop, mogą stanowić koszt uzyskania
    przychodów, o ile pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z osiągniętymi
    przychodami, w tym służą zachowaniu albo zabezpieczeniu funkcjonowania źródła
    przychodu.
    Z treści wniosku wynika, że Państwa Spółka jest spółką celową, której głównym
    przedmiotem działalności jest realizacja projektów deweloperskich związanych ze
    wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. W związku z realizacją Projektu
    Spółka będzie ponosić koszty związane z Projektem obejmujące m.in. usługi związane ze
    sprzedażą lokali - tj. wynagrodzenie prowizyjne pośredników w obrocie nieruchomościami
    za wsparcie w sprzedaży lokali. Prowizje mogą być płacone zarówno na rzecz pośredników
    świadczących usługi bezpośrednio na rzecz Spółki, jak i na rzecz Udziałowca, który w
    ramach świadczonych przez siebie usług będzie świadczył na rzecz Spółki usługi
    pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

    Należy uznać, że opisane przez Państwa wydatki bez wątpienia spełniają przesłanki, o
    których mowa w art. 15 ust. 1 updop, jako poniesione w celu osiągnięcia przychodów ze
    źródła przychodów.
    Odnosząc się do momentu rozpoznania ww. wydatków jako koszty uzyskania przychodów
    należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dokonują
    podziału kosztów na koszty bezpośrednio związane z przychodami i koszty inne niż
    bezpośrednio związane z przychodami (tzw. koszty pośrednie).
    Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych jednak nie zawiera definicji kosztów
    „bezpośrednich” oraz kosztów „pośrednich” - brak takiej definicji związany jest z
    nieokreślonością tych pojęć i brakiem stałych, niezmiennych kryteriów oceny wystąpienia
    bezpośredniego lub jedynie pośredniego związku takich kosztów z przychodami osoby
    prawnej w konkretnym przypadku. W efekcie, te same wydatki mogą być w danych
    warunkach bezpośrednimi, zaś w innych jedynie pośrednimi kosztami uzyskania
    przychodu. Ocena tej kwestii musi być więc dokonywana w każdym przypadku na tle
    określonej sytuacji, przy uwzględnieniu indywidualnych cech działalności podatnika, w
    warunkach której wydatki te są ponoszone. Przy czym, jeżeli określone wydatki można
    powiązać z osiąganiem konkretnego przychodu, to bez względu na możliwość
    jednoczesnego wywiedzenia pośredniego związku tych wydatków z ewentualnymi innymi
    przychodami, zaliczenie ich do kosztów uzyskania przychodów ocenić należy w kontekście
    tego przychodu, z którym wydatki te są bezpośrednio związane.
    Zgodnie z ugruntowanym poglądem, kosztami uzyskania przychodów bezpośrednio
    związanymi z przychodami są takie wydatki, których poniesienie przekłada się wprost (w
    sposób bezpośredni) na uzyskanie konkretnych przychodów. W ich przypadku możliwe
    jest „zidentyfikowanie” wpływu danego kosztu na wielkość osiągniętych przychodów. Do
    tej kategorii należą głównie te koszty, które mogą być przydzielone, przypisane do
    określonych wyrobów bądź usług.
    Natomiast, pośrednie koszty uzyskania przychodów to takie wydatki, których nie da się
    przypisać wprost do określonych przychodów, ale są racjonalnie uzasadnione jako
    prowadzące do ich osiągnięcia. Nie pozostają one w uchwytnym związku z konkretnymi
    przysporzeniami podatnika - brak jest możliwości ustalenia, w jakim okresie i w jakiej
    wysokości powstał związany z nimi przychód. Do tego rodzaju kosztów zalicza się m.in.
    koszty ogólnego zarządu, koszty administracyjne, wydatki na utrzymanie obiektów,
    obsługę prawną, ubezpieczenia, świadczenia na rzecz pracowników. Każdy z ww.
    wydatków jest związany z działalnością prowadzoną przez podatnika i przyczynia się w
    sposób ogólny do osiągania przez niego przychodów. Nie można jednak ustalić, uzyskaniu
    jakiego konkretnego przychodu dany wydatek służy.
    Regulacje dotyczące potrącalności kosztów bezpośrednio związanych z przychodami
    zawarte zostały w art. 15 ust. 4, 4b i 4c updop.
    Zgodnie z art. 15 ust. 4 updop:
      Koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, poniesione w
      latach poprzedzających rok podatkowy oraz w roku podatkowym, są potrącalne w
      tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody, z
      zastrzeżeniem ust. 4b i 4c.
    Stosownie zaś do art. 15 ust. 4b updop:
      Koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, odnoszące się
      do przychodów danego roku podatkowego, a poniesione po zakończeniu tego roku
      podatkowego do dnia:
      1) sporządzenia sprawozdania finansowego, zgodnie z odrębnymi przepisami, nie
        później jednak niż do upływu terminu określonego do złożenia zeznania, jeżeli
        podatnicy są obowiązani do sporządzania takiego sprawozdania, albo

      2) złożenia zeznania, nie później jednak niż do upływu terminu określonego do
        złożenia tego zeznania, jeżeli podatnicy, zgodnie z odrębnymi przepisami, nie są
        obowiązani do sporządzania sprawozdania finansowego
          - są potrącalne w roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały
          odpowiadające im przychody.
    Zgodnie z art. 15 ust. 4c updop:
      Koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, odnoszące się
      do przychodów danego roku podatkowego, a poniesione po dniu, o którym mowa w
      ust. 4b pkt 1 albo pkt 2, są potrącalne w roku podatkowym następującym po roku, za
      który sporządzane jest sprawozdanie finansowe lub składane zeznanie.
    Natomiast, art. 15 ust. 4d oraz art. 15 ust. 4e updop, regulują zasady potrącalności
    kosztów innych niż koszty bezpośrednio związane z przychodami.
    Stosownie do treści art. 15 ust. 4d updop:
      Koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z
      przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą okresu
      przekraczającego rok podatkowy, a nie jest możliwe określenie, jaka ich część
      dotyczy danego roku podatkowego, w takim przypadku stanowią koszty uzyskania
      przychodów proporcjonalnie do długości okresu, którego dotyczą.
    W myśl art. 15 ust. 4e updop:
      Za dzień poniesienia kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 4a i 4f-4h,
      uważa się dzień, na który ujęto koszt w księgach rachunkowych (zaksięgowano) na
      podstawie otrzymanej faktury (rachunku), albo dzień, na który ujęto koszt na
      podstawie innego dowodu w przypadku braku faktury (rachunku), z wyjątkiem
      sytuacji gdy dotyczyłoby to ujętych jako koszty rezerw albo biernych rozliczeń
      międzyokresowych kosztów.
    W trakcie realizacji danego przedsięwzięcia deweloperzy ponoszą zarówno wydatki,
    których poniesie przekłada się wprost na uzyskanie konkretnych przychodów (koszty
    bezpośrednie), jak również inne wydatki, których nie można powiązać z konkretnymi
    przychodami z inwestycji (koszty pośrednie).
    Sprzedaż lokali skutkuje uzyskaniem przychodu z tego tytułu i jest bezpośrednią
    konsekwencją zrealizowania konkretnego projektu inwestycyjnego. Tym samym za koszty
    bezpośrednio związane z przychodami ze sprzedaży lokali należy uznać koszty ściśle
    związane z realizacją projektu inwestycyjnego, które służą „wytworzeniu” towarów
    handlowych jakimi w tym przypadku są sprzedawane lokale.
    W związku z powyższym, nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem, że wskazane we
    wniosku wydatki na prowizje za pośrednictwo w sprzedaży lokali stanowić będą koszty
    uzyskania przychodu bezpośrednio związane z przychodami zgodnie z art. 15 ust. 4 updop.
    W ocenie organu, wydatki te wykazują związek z prowadzoną działalnością, nie jest to
    jednak związek bezpośredni czyli przekładający się wprost na wartość (wysokość)
    przychodów ze sprzedaży. Wydatki te nie mają bowiem bezpośredniego odzwierciedlenia
    w osiąganych przychodach, jakkolwiek ich ponoszenie przyczynia się do ich uzyskania.
    Tego rodzaju koszty, chociaż niewątpliwie związane są z osiąganymi przychodami, nie
    pozostają w uchwytnym związku z konkretnymi przychodami. Zatem powyższe wydatki
    powinny być traktowane dla celów podatkowych jako tzw. koszty pośrednie potrącalne na
    zasadach określonych w art. 15 ust. 4d updop, tj. w dacie ich poniesienia, bowiem w
    sposób pośredni będą wpływać na przychody. Ww. wydatki ponoszone przez Spółkę nie
    przekładają się wprost (w sposób bezpośredni) na przychody ze sprzedaży lokali w ramach
    Projektu deweloperskiego.
    Biorąc powyższe pod uwagę Państwa stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
    interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
      /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.