Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP4-2.4012.36.2025.1.WH
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-11
Teza: Opodatkowanie cesji umów najmu/dzierżawy nieruchomości i
prawa do odliczenia podatku naliczonego.
Słowa kluczowe: cesja
odliczenia-prawo do odliczenia
świadczenie-świadczenie usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres
opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i
świadczenie usług -Świadczenie usług
Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX. Odliczenie
i zwrot podatku. Odliczenie częściowe-Rozdział 1.
Odliczenie i zwrot podatku-Odliczenie podatku
naliczonego-Odliczenie podatku naliczonego z tytułu
nabycia towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-
Rozdział 2-art. 8-ust. 1
[VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IX-
Rozdział 1-art. 86-ust. 1

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    21 stycznia 2025 r. z 16 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania cesji umów najmu/dzierżawy
    nieruchomości i prawa do odliczenia podatku naliczonego. Treść wniosku wspólnego jest
    następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania:
        A. sp. z o.o.
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        B. sp. z o.o.
    Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego
    Spółka jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym i prowadzi działalność
    gospodarczą w sektorze telekomunikacyjnym. Usługi Wnioskodawcy, w przeważającej
    części polegają na odpłatnym udostępnianiu pasywnej infrastruktury telekomunikacyjnej
    (np. maszty wolnostojące) operatorom telekomunikacyjnym w celu umieszczania na niej
    aktywnych urządzeń telekomunikacyjnych oraz na udostępnianiu operatorom
    telekomunikacyjnym możliwości korzystania z efektów działania aktywnej infrastruktury
    telekomunikacyjnej (przedmiotem udostępnienia jest nie tyle sama infrastruktura co
    „zasoby” kreowane wskutek jej funkcjonowania). Spółka posadowiła infrastrukturę
    telekomunikacyjną m.in. na nieruchomościach posiadanych w ramach długoterminowych
    umów najmu/dzierżawy (kilkanaście lat) zawartych z podmiotami trzecimi. W odniesieniu
    do części takowych nieruchomości Spółka zapłaciła czynsz najmu/dzierżawy za cały okres
    najmu/dzierżawy.
    Obecnie Spółka dokonała i w przyszłości planuje dokonać dalszych cesji
    długoterminowych umów najmu/dzierżawy w odniesieniu do nieruchomości, na których
    posadowiła infrastrukturę telekomunikacyjną. Cesje zostały dokonane oraz będą
    dokonywane na rzecz B sp. z o.o. (dalej: B), która należy do tej samej grupy kapitałowej co
    Spółka.
    Cesje umów najmu/dzierżawy, o których mowa powyżej były i będą odpłatne. Odpłatność
    należna Spółce w związku z zawarciem cesji umów najmu/dzierżawy była albo będzie
    kalkulowana w oparciu o kwoty wpłacone uprzednio przez Spółkę na rzecz właścicieli
    nieruchomości (odpłatność była albo będzie opisywana w umowie jako zwrot kwot
    wpłaconych uprzednio przez Spółkę).
    W oparciu m.in. o najem/dzierżawę nieruchomości, których posiadanie zostało albo
    zostanie przeniesione w ramach cesji będących przedmiotem niniejszego wniosku, B.
    prowadzi i będzie prowadzić działalność gospodarczą polegającą na odpłatnym
    udostępnianiu nieruchomości A. oraz innej spółce z tej samej grupy kapitałowej, w celu
    posadowienia, oraz utrzymywania już posadowionej, pasywnej oraz aktywnej
    infrastruktury telekomunikacyjnej.
    B. jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, a wyżej wskazane usługi B. podlegają i
    będą podlegały opodatkowaniu VAT.
    Pytania
    1. Czy odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości stanowiły, względnie będą
      stanowiły usługę w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT?
    2. W razie pozytywnej odpowiedzi na pytanie pierwsze: czy cesje o których mowa w
      pytaniu pierwszym podlegały, względnie będą podlegały, zwolnieniu z VAT?

    3. Czy B. przysługiwało, względnie będzie przysługiwało, prawo do odliczenia podatku
      naliczonego na podstawie faktur dokumentujących odpłatne cesje umów najmu
      /dzierżawy, o których mowa w pytaniu pierwszym?
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy będą stanowiły usługę w rozumieniu art. 8 ust. 1
    ustawy o VAT.
    Cesje o których mowa w pytaniu pierwszym nie podlegały i nie będą podlegały zwolnieniu
    z VAT.
    B. przysługiwało, względnie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    naliczonego na podstawie faktur dokumentujących odpłatne cesje umów najmu
    /dzierżawy, o których mowa w pytaniu pierwszym.
    Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
    Ad 1.
    W myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT „Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1
    pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub
    jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy
    towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:
    1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w
    jakiej dokonano czynności prawnej;
    2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
    czynności lub sytuacji;
    3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
    działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.”
    Jak wynika z powyższego, pojęcie świadczenia usług ma charakter dopełniający definicję
    dostawy towarów i jest wyrazem realizacji powszechności opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług transakcji wykonywanych przez podatnika w ramach działalności
    gospodarczej. Innymi słowy, pojęcie świadczenia usług ma bardzo szeroki zakres, gdyż nie
    obejmuje wyłącznie działań podatnika, lecz również zobowiązanie do powstrzymania się
    od dokonywania czynności lub do tolerowania czynności, bądź sytuacji. Przez świadczenie
    usług należy zatem rozumieć każde zachowanie się na rzecz innego podmiotu za
    odpłatnością.
    Na tle takiego brzmienia przepisów ukształtowało się stanowisko organów podatkowych,
    w myśl którego cesja umowy stanowi usługę w rozumieniu ustawy o VAT, np.:
        pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 25 sierpnia 2023 r., sygn. 0111-
        KDIB3-1.4012.475.2023.1.KO;
        pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 21 marca 2023 r., sygn. 0114-
        KDIP1-1.4012.29.2023.2.MŻ;
        pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 21 lipca 2020 r., sygn. 0114-
        KDIP4-2.4012.328.2020.1.MMA.
    Powyżej powołane interpretacje wprawdzie nie dotyczyły cesji umów najmu/dzierżawy
    nieruchomości używanych w celu posadowienia i utrzymania infrastruktury
    telekomunikacyjnej, ale w ocenie Spółki brak jest przesłanek do różnicowania skutków
    cesji umów, zależnie od przedmiotu umowy będącej przedmiotem cesji.
    W świetle powyższego, zdaniem Spółki, należy uznać, że odpłatne cesje umów najmu
    /dzierżawy będą stanowiły usługę w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT.

    Ad 2.
    Jak wynika z zasad ogólnych systemu VAT oraz redakcji ustawy o VAT ewentualne
    zastosowanie zwolnienia z VAT musi wyraźnie wynikać ze stosownego przepisu. W ocenie
    Spółki nie istnieje przepis przewidujący zwolnienie z VAT w odniesieniu do cesji umów
    najmu/dzierżawy, a co za tym idzie cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości o których
    mowa w opisie stanu faktycznego nie podlegały i nie będą podlegały zwolnieniu z VAT.
    Ad 3.
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT „W zakresie, w jakim towary i usługi są
    wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym
    mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę
    podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art.
    124.”
    Zarazem w myśl art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o VAT „Nie stanowią podstawy do obniżenia
    podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i
    dokumenty celne w przypadku, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega
    opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku.”
    W konsekwencji, podstawą do stwierdzenia prawa do odliczenia podatku naliczonego jest
    związek nabycia z działalnością gospodarczą opodatkowaną VAT oraz podleganie nabycia
    opodatkowaniu bez zastosowania zwolnienia od podatku.
    W ocenie Spółki, w analizowanym przypadku, obie powyższe przesłanki są spełnione,
    ponieważ, jak wykazano powyżej, cesje umów najmu/dzierżawy o których mowa w opisie
    stanu faktycznego będą podlegały opodatkowaniu VAT jako usługi w rozumieniu art. 8 ust.
    1 ustawy o VAT, bez zastosowania zwolnienia z VAT. Zarazem pozyskanie posiadania
    nieruchomości przez B. w związku z zawarciem umów cesji, o których mowa w opisie
    stanu faktycznego służyło i będzie służyło, prowadzeniu działalności gospodarczej
    opodatkowanej VAT przez B. w postaci odpłatnego udostępniania nieruchomości w celu
    posadowienia i utrzymywania infrastruktury telekomunikacyjnej.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...) podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
      1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w
        imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w
        zamian za odszkodowanie;
      2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej
        umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy
        sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w
        następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty
        ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;

      3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a
        komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
      4) wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu,
        jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
      5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
        ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz
        przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
        spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka
        spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o
        innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka; spółdzielni własności
        lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
      6) oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
      7) zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
    Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:
      Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde
      świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej
      niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu
      art. 7, w tym również:
      1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na
        formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
      2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania
        czynności lub sytuacji;
      3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu
        działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
    Pod pojęciem usługi (świadczenia) należy rozumieć każde zachowanie, na które składać
    się może zarówno działanie (uczynienie, wykonanie czegoś na rzecz innej osoby), jak i
    zaniechanie (nieczynienie, bądź też tolerowanie).
    Przy ocenie charakteru świadczenia jako usługi należy mieć na względzie, że ustawa
    zalicza do grona usług każde świadczenie, które nie jest dostawą w myśl art. 7 ustawy.
    Usługą będzie tylko takie świadczenie, w przypadku którego istnieje bezpośredni
    konsument, odbiorca świadczenia odnoszący korzyść o charakterze majątkowym.
    Czynność podlega opodatkowaniu jedynie wówczas, gdy wykonywana jest w ramach
    umowy zobowiązaniowej, a jedna ze stron transakcji może zostać uznana za
    bezpośredniego beneficjenta tej czynności. Związek pomiędzy otrzymywaną płatnością a
    świadczeniem na rzecz dokonującego płatności musi mieć charakter bezpośredni i na tyle
    wyraźny, aby można powiedzieć, że płatność następuje w zamian za to świadczenie.
    Z opisu sprawy wynika, że są Państwo zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym i
    prowadzą działalność gospodarczą w sektorze telekomunikacyjnym. Państwa usługi, w
    przeważającej części polegają na odpłatnym udostępnianiu pasywnej infrastruktury
    telekomunikacyjnej (np. maszty wolnostojące) operatorom telekomunikacyjnym w celu
    umieszczania na niej aktywnych urządzeń telekomunikacyjnych oraz na udostępnianiu
    operatorom telekomunikacyjnym możliwości korzystania z efektów działania aktywnej
    infrastruktury telekomunikacyjnej (przedmiotem udostępnienia jest nie tyle sama
    infrastruktura co „zasoby” kreowane wskutek jej funkcjonowania). Posadowili Państwo
    infrastrukturę telekomunikacyjną m.in. na nieruchomościach posiadanych w ramach
    długoterminowych umów najmu/dzierżawy (kilkanaście lat) zawartych z podmiotami
    trzecimi. W odniesieniu do części takowych nieruchomości zapłacili Państwo czynsz najmu
    /dzierżawy za cały okres najmu/dzierżawy. Obecnie dokonali i w przyszłości planują
    Państwo dokonać dalszych cesji długoterminowych umów najmu/dzierżawy w odniesieniu
    do nieruchomości, na których posadowili infrastrukturę telekomunikacyjną. Cesje zostały

    dokonane oraz będą dokonywane na rzecz B. sp. z o.o., która należy do tej samej grupy
    kapitałowej co Spółka. Cesje umów najmu/dzierżawy, o których mowa powyżej były i będą
    odpłatne. Odpłatność należna Spółce w związku z zawarciem cesji umów najmu/dzierżawy
    była albo będzie kalkulowana w oparciu o kwoty wpłacone uprzednio przez Spółkę na
    rzecz właścicieli nieruchomości (odpłatność była albo będzie opisywana w umowie jako
    zwrot kwot wpłaconych uprzednio przez Spółkę). B. jest zarejestrowanym podatnikiem
    VAT czynnym, a wyżej wskazane usługi B. podlegają i będą podlegały opodatkowaniu VAT.
    Państwa wątpliwości dotyczą uznania odpłatnych cesji umów najmu/dzierżawy
    nieruchomości za usługę w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy i braku zwolnienia od podatku
    od towarów i usług tych cesji.
    Z powołanych powyżej przepisów art. 7 i 8 ustawy wynika, że pojęcie świadczenia usług
    ma charakter dopełniający definicję dostawy towarów i jest wyrazem realizacji
    powszechności opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji wykonywanych
    przez podatnika w ramach działalności gospodarczej. Pojęcie świadczenia usług ma
    bardzo szeroki zakres, gdyż nie obejmuje wyłącznie działań podatnika, lecz również
    zobowiązanie do powstrzymania się od dokonywania czynności lub do tolerowania
    czynności, bądź sytuacji. Przez świadczenie należy zatem rozumieć każde zachowanie się
    na rzecz innego podmiotu za odpłatnością.
    Zgodnie z art. 509 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 1061 ze zm.):
      Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią
      (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo
      właściwości zobowiązania.
    Przedmiotem przelewu jest prawo majątkowe, nie zaś „towar”. Inaczej mówiąc
    przedmiotem cesji jest konkretna wierzytelność, czyli dające się precyzyjnie określić prawo
    majątkowe. Sama instytucja cesji jako umowa prawa cywilnego dotyczy wyłącznie praw, a
    nie konkretnego towaru, nawet jeżeli dostawa tego towaru jest niejako „efektem
    końcowym” scedowanego zobowiązania.
    Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z długoterminowych umów najmu
    /dzierżawy na rzecz innego podmiotu będzie świadczeniem, za które cedent (Państwo)
    otrzymają wynagrodzenie ustalone przez strony transakcji. Jak wynika z wniosku, cesje
    umów najmu/dzierżawy były i będą odpłatne. Odpłatność należna Państwu w związku z
    zawarciem cesji umów najmu/dzierżawy była albo będzie kalkulowana w oparciu o kwoty
    wpłacone uprzednio przez Państwa na rzecz właścicieli nieruchomości. W ramach
    transakcji zrealizują Państwo świadczenie polegające na umożliwieniu cesjonariuszowi (B.)
    wstąpienie w prawa i obowiązki określone w przeniesionych w ramach cesji umów najmu
    /dzierżawy, dzięki czemu cesjonariusz uzyska wymierną korzyść, w zamian za co
    zobowiąże się do zapłaty na rzecz Państwa określonego wynagrodzenia.
    Państwo jako cedent podjęli/podejmą określone działania, za które otrzymają
    wynagrodzenie. Z kolei B. stanie się niewątpliwie beneficjentem tego działania – będzie
    bezpośrednim odbiorcą świadczenia odnoszącym korzyść o charakterze majątkowym,
    gdyż przejdą na niego w ramach dokonanej cesji prawa i obowiązki wynikające z
    długoterminowych umów najmu/dzierżawy nieruchomości z posadowioną infrastrukturą
    telekomunikacyjną. Pomiędzy Państwem a B. powstanie więź o charakterze
    zobowiązaniowym, która na gruncie ustawy stanowi świadczenie usług za
    wynagrodzeniem, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy, podlegające opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług w myśl art. 5 ust. 1 ustawy.
    Jednocześnie należy wskazać, że ustawa oraz akty wykonawcze do tej ustawy nie
    przewidują zwolnienia od podatku dla cesji umów najmu/dzierżawy nieruchomości. Tym
    samym ww. transakcja będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (właściwą
    stawką podatku).

    Zatem odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości stanowią/będą stanowiły
    opodatkowane podatkiem od towarów i usług świadczenie usług, o którym mowa w art. 8
    ust. 1 ustawy, niekorzystające ze zwolnienia od podatku.
    Stanowisko w zakresie pytań nr 1 i 2 jest prawidłowe.
    Państwa wątpliwości dotyczą również prawa do odliczenia podatku naliczonego przez B. z
    faktur dokumentujących odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości.
    Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy:
      W zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności
      opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do
      obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem
      art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
    W myśl art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy:
      Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku wynikających z faktur
      otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.
    Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje
    gdy:
        podatek odlicza podatnik podatku od towarów i usług,
        towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych.
    Warunkiem, który daje podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego jest związek
    zakupów z wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi. Podatnik nie ma prawa do
    obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od nabywanych
    towarów i usług, których nie będzie wykorzystywał do wykonywania czynności
    opodatkowanych (czyli czynności zwolnionych od podatku oraz niepodlegających temu
    podatkowi).
    Art. 88 ustawy zawiera listę wyjątków, które pozbawiają podatnika prawa do obniżenia
    kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    W myśl art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy:
      Nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy
      podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku
      gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest
      zwolniona od podatku.
    Jak Państwo wskazali, w oparciu m.in. o najem/dzierżawę nieruchomości, których
    posiadanie zostało albo zostanie przeniesione w ramach cesji, B. prowadzi i będzie
    prowadzić działalność gospodarczą polegającą na odpłatnym udostępnianiu
    nieruchomości na rzecz Państwa oraz innej spółki z tej samej grupy kapitałowej, w celu
    posadowienia oraz utrzymywania już posadowionej, pasywnej oraz aktywnej
    infrastruktury telekomunikacyjnej. B. jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, a
    wyżej wskazane usługi B. podlegają i będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług.
    Spełniona jest/będzie zatem podstawowa przesłanka warunkująca prawo do odliczenia
    podatku naliczonego. B. jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, a
    nieruchomości - wynajmowane/dzierżawione po dokonanych cesjach umów - są/będą
    wykorzystywane do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
    Jednocześnie w opisanej sytuacji nie zaistnieje ww. przesłanka negatywna z art. 88 ust. 3a
    pkt 2 ustawy, wyłączająca prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
    naliczonego. Jak bowiem rozstrzygnięto powyżej, odpłatne cesje umów najmu
    nieruchomości stanowią/będą stanowiły opodatkowane podatkiem od towarów i usług

    świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy, niekorzystające ze zwolnienia od
    podatku. Faktura nie będzie dokumentować transakcji, która nie podlega opodatkowaniu
    lub jest zwolniona od podatku.
    Zatem B. przysługuje/będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z
    faktur dokumentujących odpłatne cesje umów najmu/dzierżawy nieruchomości.
    Stanowisko w zakresie pytania nr 3 jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy:
        zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa i stanu prawnego
        obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia;
        zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który
        obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego. Z
        funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.