Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.560.2024.1.JB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2024-11-04
Teza: Powstanie dochodu podlegającego opodatkowaniu z tytułu sprzedaży posiadanego udziału w mieszkaniu.
Słowa kluczowe: mieszkanie-sprzedaż mieszkania; spadek; spadkodawca; testament
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 5

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
=====================================================

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie powstania dochodu podlegającego opodatkowaniu jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

23 sierpnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 23 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych m.in. w zakresie powstania dochodu podlegającego opodatkowaniu. Uzupełniła go Pani pismami z 28 sierpnia 2024 r. (wpływ 28 sierpnia 2024 r.) oraz z 10 października 2024 r. (wpływ 10 października 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

### Opis stanu faktycznego

W dniu (\`(...)\`) 2021 r. zmarła babcia Wnioskodawczyni – (…). Na podstawie testamentu notarialnego sporządzonego w dniu 20 lutego 2017 r. przed notariuszem (…), który został otwarty i ogłoszony podczas rozprawy sądowej w dniu 23 stycznia 2024 r. przed Sądem Rejonowym (…) w sprawie o sygnaturze akt xxxxx spadek po babci z dobrodziejstwem inwentarza przyjął mąż (a Wnioskodawczyni dziadek). W spadku po żonie było mieszkanie A, wpis do księgi wieczystej: yyyyyyy. Pan A (Dziadek Wnioskodawczyni) zmarł w dniu (\`(...)\`) 2021 r.

Na podstawie testamentu notarialnego sporządzonego w dniu 20 lutego 2017 r. przed notariuszem (…), który został otwarty i ogłoszony podczas rozprawy sądowej w dniu 23 stycznia 2024 r. przed Sądem Rejonowym (….) w sprawie o sygnaturze akt xxxxxxxx spadek po Panu A nabyła w całości z dobrodziejstwem inwentarza córka – Pani B (mama Wnioskodawczyni).

Pani B (mama Wnioskodawczyni) zmarła w dniu (\`(...)\`) 2023 r.

Na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza po zmarłej Pani B z dobrodziejstwem inwentarza spadek nabyli:

· Wnioskodawczyni – Pani C w udziale wynoszącym 1/3 spadku;

· Brat – w udziale wynoszącym 1/3 spadku;

· Ojciec – w udziale wynoszącym 1/3 spadku.

W drodze powyższego postępowania sądowego w dniu 23 stycznia 2024 r. Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem lokalu A (…).

Ze względów finansowych Wnioskodawczyni i pozostali współwłaściciele nie mogli zatrzymać powyższej nieruchomości ponieważ utrzymanie dodatkowego lokalu mieszkalnego było poza ich możliwościami.

W dniu 3 lipca 2024 r. dokonano sprzedaży powyższej nieruchomości – przed zastępcą notarialnym (…), zastępcą notariusza (…) w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej (…).

Dodatkowe informacje dotyczące opisu stanu faktycznego:

1) Dziadkowie formalnie nabyli nieruchomość w dniu: 14 marca 2014 r. na podstawie Umowy Zamiany xxxxxxx. Na podstawie powyższej umowy zamiany nabyli mieszkanie od swojego syna (…) i stali się formalnie właścicielami mieszkania A (…). Reasumując byli właścicielami nieruchomości przez okres dłuższy niż 5 lat.

2) Dziadkowie nabyli nieruchomość w ramach wspólności majątkowej – Wspólność Ustawowa Majątkowa Małżeńska.

3) Czy środki finansowe uzyskane w związku ze sprzedażą nieruchomości Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć na zaspokojenie swoich własnych celów mieszkaniowych nie później niż w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości?

Wnioskodawczyni obecnie nie jest w stanie z pełną pewnością określić, czy środki finansowe uzyskane w związku ze sprzedażą nieruchomości zostaną przeznaczone na zaspokojenie jej własnych celów mieszkaniowych w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Wnioskodawczyni rozważa różne możliwości inwestycji oraz zakupu nowej nieruchomości, jednak ostateczna decyzja będzie zależała od wielu czynników, takich jak sytuacja rynkowa, osobiste potrzeby oraz dostępność odpowiednich ofert czy też zdolność kredytowa Wnioskodawczyni. Kwota uzyskana po sprzedaży (1/3 wartości po podziale na innych spadkobierców) mieszkania nie wystarczy w pełni na zakup mieszkania. Wnioskodawczyni zmuszona będzie uzyskać kredyt na zakup nieruchomości tak więc będzie na bieżąco monitorować sytuację i dokonywać wyboru, który będzie najbardziej korzystny i adekwatny do jej potrzeb i możliwości w danym momencie.

W piśmie z 10 października 2024 r. Wnioskodawczyni wskazała, że:

Część środków tj. chciałaby przeznaczyć na nabycie: części udziału w budynku mieszkalnym w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości.

Pytanie numer 2 tj. „Czy będę zobowiązana do opłaty podatku w związku ze sprzedażą powyższej nieruchomości? – dotyczyło wydania interpretacji/decyzji czy w razie gdybym nie przeznaczyła środków na realizacje własnych celów mieszkaniowych w przeciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości będę zobowiązana do zapłaty podatku związanego ze sprzedażą nieruchomości?

Tak jak Wnioskodawczyni pisała:

W dniu (\`(...)\`) 2021 r. zmarła babcia Wnioskodawczyni – (…). Na podstawie testamentu notarialnego sporządzonego w dniu 20 lutego 2017 r. przed notariuszem (…), który został otwarty i ogłoszony podczas rozprawy sądowej w dniu 23 stycznia 2024 r. przed Sądem Rejonowym (…) w sprawie o sygnaturze akt xxxxx spadek po babci z dobrodziejstwem inwentarza przyjął maż (a Wnioskodawczyni dziadek) Pan A. W spadku po żonie było mieszkanie A (…), wpis do księgi wieczystej: yyyyyyy..

Pan A – maż (…) (dziadek Wnioskodawczyni) zmarł w dniu (\`(...)\`) 2021 r. Na podstawie testamentu notarialnego sporządzonego w dniu 20 lutego 2017 r. przed notariuszem (…), który został otwarty i ogłoszony podczas rozprawy sądowej w dniu 23 stycznia 2024 r. przed Sądem Rejonowym (…) w sprawie o sygnaturze akt xxxxxxxx spadek po Panu A nabyła w całości z dobrodziejstwem inwentarza córka – Pani B (mama Wnioskodawczyni).

Pani B (mama Wnioskodawczyni) zmarła w dniu (\`(...)\`) 2023 r.

Na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza po zmarłej Pani B z dobrodziejstwem inwentarza spadek nabyli:

· Wnioskodawczyni – Pani C w udziale wynoszącym 1/3 spadku;

· Brat – w udziale wynoszącym 1/3 spadku;

· Ojciec – w udziale wynoszącym 1/3 spadku.

W drodze powyższego postępowania sądowego w dniu 23 stycznia 2024 r. Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem lokalu A (…).

Ze względów finansowych Wnioskodawczyni i pozostali współwłaściciele nie mogli zatrzymać powyższej nieruchomości ponieważ utrzymanie dodatkowego lokalu mieszkalnego było poza ich możliwościami. W dniu 3 lipca 2024 r. dokonano sprzedaży powyższej nieruchomości – przed zastępcą notarialnym (…), zastępcą notariusza (…) w prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej w (…).

Biorąc pod uwagę powyższe czy można uznać, że mieszkanie nie zostało sprzedane przed upływem 5 lat i bieg posiadania nieruchomości uwzględni dziedzicznie po dziadkach gdyż odczytanie testamentu i nabycie nieruchomości miało miejsce podczas tej samej rozprawy sądowej?

### Pytanie oznaczone we wniosku nr 1

Czy sprzedaż nieruchomości powoduje powstanie u Wnioskodawczyni dochodu podlegającego opodatkowaniu?

### Pani stanowisko w sprawie w odniesieniu do pytania oznaczonego we wniosku nr 1

Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie powinna być uznana jako dochód podlegający opodatkowaniu. Jako najbliższa rodzina, tj. wnuczka, córka Wnioskodawczyni powinna była być zwolniona z obowiązku opłaty podatku w związku ze sprzedażą powyższej nieruchomości.

W tym miejscu Wnioskodawczyni chciałaby podkreślić, że: „Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast na mocy art. 925 Kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku – otwarcie było w dniu 23 stycznia 2024 r.

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Otwarcie testamentu po (…) oraz Panu A miało miejsce podczas rozprawy sądowej w dniu 23 stycznia 2024 r. Ze względów zdrowotnych mama Wnioskodawczyni – Pani B (a ich córka) nie przeprowadziła nigdy wcześniej otwarcia testamentu po swoich rodzicach – miało to miejsce dopiero podczas rozprawy sądowej, tj. w dniu 23 stycznia 2024 r.

Dodatkowo podczas tego samego postępowania, tj. w dniu 23 stycznia 2024 r. z mocy ustawy Wnioskodawczyni nabyła prawa do nieruchomości (…) w udziale 1/3.

Do czasu sprzedaży mieszkania w księgach wieczystych jako właściciele lokalu widnieli dziadkowie, tj. Państwo (…) – Wnioskodawczyni przesyła jako dowód stan wpisu w księdze – stan na dzień 5 lipca 2024 r.

Dziadkowie mający wspólnotę majątkową byli właścicielami przedmiotowej nieruchomości przez okres dłuższy niż okres 5 lat.

Czy biorąc pod uwagę fakt, że poprzedni właściciele nieruchomości nr KW: (…) byli jej właścicielami przez okres znacznie dłuższy niż 5 lat i dodatkowo stanowili oni najbliższą rodzinę (dziadkowie) Wnioskodawczyni to można uznać iż nabycie przez nią nieruchomości w udziale 1/3 nie stanowi u niej powstania obowiązku podatkowego, a co za tym idzie czy nie będzie ciążył na niej obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości?

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

\- odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

\- zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.

Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego, może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.

Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.

W tym miejscu wskazuję, że ustawą z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od 1 stycznia 2019 r.

Zgodnie z brzmieniem tego przepisu:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem nabycia nieruchomości/udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który nieruchomość/udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia nieruchomości/udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).

Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:

Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że 3 lipca 2024 r. sprzedała Pani wraz z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomość A. Mieszkanie to nabyli Pani dziadkowie 14 marca 2014 r. na podstawie umowy zamiany. Pani dziadkowie nabyli nieruchomość w ramach wspólności majątkowej – wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. Pani babcia zmarła (\`(...)\`) 2021 r., spadek po niej na podstawie testamentu notarialnego nabył w całości Pani dziadek. Pani dziadek zmarł (\`(...)\`) 2021 r., spadek po nim na podstawie testamentu notarialnego nabyła w całości Pani mama. Z kolei, Pani mama zmarła (\`(...)\`) 2023 r., spadek po niej na podstawie ustawy nabył Pani ojciec, Pani brat oraz Pani – każdy w udziale wynoszącym 1/3 spadku.

Odnosząc przywołane przepisy prawne do przedmiotowej sprawy wskazać należy, że jest Pani spadkobiercą po zmarłej mamie, która stał się właścicielem ww. nieruchomości w spadku po swoim ojcu. Zatem datą nabycia nieruchomości przez Pani mamę, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest 31 grudnia 2021 r., tj. dzień śmierci Pani dziadka – jej spadkodawcy. Tym samym, w odniesieniu do nabytego przez Panią udziału w nieruchomości, który nabyła Pani po mamie w ramach spadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy liczony jest od końca 2021 r.

**Podsumowując, sprzedaż** **przypadającego na Panią udziału w mieszkaniu (nabytego w spadku po mamie),** **dokonana** **3 lipca 2024 r. stanowiła dla Pani źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy** **o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlegała opodatkowaniu podatkiem od osób fizycznych, bowiem została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca 2021 r., tj. roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez Pani spadkodawcę (Pani mamę).**

Zgodnie art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

**W konsekwencji, dochód uzyskany ze sprzedaży Pani udziału w nieruchomości nabytego w spadku po mamie podlega – zgodnie z art. 30e ww. ustawy – opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku.**

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

· Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

· Niniejsza interpretacja indywidualna rozstrzyga wyłącznie w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 1, natomiast w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 2 dotyczącego obowiązku zapłaty podatku dochodowego w związku ze sprzedażą nieruchomości – w przypadku nieprzeznaczenia środków na realizację własnych celów mieszkaniowych – zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

· Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

· W tym miejscu należy podkreślić, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem, interpretacja wydawana jest w indywidualnej sprawie zainteresowanego, który składa wniosek o jej wydanie. Wobec powyższego, należy podkreślić, że niniejsza interpretacja indywidualna stanowi ochronę prawnopodatkową tylko dla Pani, a nie dla pozostałych współwłaścicieli nieruchomości.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).