Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL1-3.4012.528.2021.3.MC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-12-16
Teza: Podatek od towarów i usług w zakresie uznania Zainteresowanych za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości, uznania, że sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie korzystać ze zwolnienia od tego podatku oraz sposobu udokumentowania dostawy nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana; nieruchomości-zbycie nieruchomości; opodatkowanie-obowiązek opodatkowania; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VI. Postawa opodatkowania
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 9; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106b-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XI-Rozdział 1-art. 106b-ust. 3

**INTERPRETACJA INDYWIDUALNA**

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 19 października 2021 r. (data wpływu 21 października 2021 r.), uzupełnionym pismami z dnia: 24 listopada 2021 r. (data wpływu 26 listopada 2021 r.) oraz 14 grudnia 2021 r. (data wpływu 15 grudnia 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

\- uznania Zainteresowanych za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) – **jest prawidłowe,**

\- uznania, że sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie korzystać ze zwolnienia od tego podatku (pytanie oznaczone we wniosku nr 2) – **jest prawidłowe,**

\- sposobu udokumentowania dostawy ww. nieruchomości (pytanie oznaczone we wniosku nr 3) – **jest prawidłowe.**

**UZASADNIENIE**

W dniu 21 października 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w powyższych zakresach. Wniosek uzupełniono pismami z dnia: 24 listopada 2021 r. i 14 grudnia 2021 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

**We wniosku złożonym przez:**

**– Zainteresowanego będącego stroną postępowania:**

**Panią (\`(...)\`);**

**– Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:**

**Pana (\`(...)\`).**

**przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.**

W dniu 14 października 2021 r. Wnioskodawcy będący współwłaścicielami nieruchomości na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej zawarli umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości (dalej: Umowa), tj. działki nr ewidencyjny (…), o pow. (…)m2 (dalej: Nieruchomość), objętej księgą wieczystą nr (…), prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (…) Wydział Ksiąg Wieczystych.

Przedmiotowa Nieruchomość jest działką niezabudowaną, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość, tj. działka nr (…), powstała w wyniku podziału działki nr (…) dokonanej na podstawie decyzji z dnia 2 listopada 2020 r. zatwierdzającej jej podział, który jest zgodny z decyzją o warunkach zabudowy z dnia 14 maja 2019 r. (warunki zabudowy zostały wydane na obszar wydzielonej działki).

Przedmiotowa decyzja o warunkach zabudowy została wydana dla działki nr (…) dla inwestycji obejmującej budowę dziewięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej oraz budowy dziewięciu garaży w zabudowie szeregowej.

Obie powyższe czynności Wnioskodawcy wykonali w związku z zamiarem sprzedaży Nieruchomości zainteresowanemu jej nabyciem deweloperowi (innemu niż kupujący będący stroną Umowy), który zgłosił się sam do Wnioskodawców.

Do sprzedaży Nieruchomości poprzedniemu zainteresowanemu jednak nie doszło ze względu na sytuację pandemiczną spowodowaną SARS-CoV-2-zainteresowany zrezygnował z nabycia Nieruchomości.

Po niedoszłej do skutku wyżej opisanej próbie sprzedaży Nieruchomości, Wnioskodawcy w dniu 20 sierpnia 2021 r. zawarli umowę z biurem obrotu nieruchomości w celu znalezienia kupca na przedmiotową Nieruchomość.

Po znalezieniu przez biuro nieruchomości kupca doprowadzono do podpisania Umowy, w której Wnioskodawcy zobowiązali się do sprzedaży Nieruchomości pod warunkiem uzyskania przez kupującego decyzji ustalającej warunki zabudowy dla Nieruchomości, niepogorszonych niż tych wydanych uprzednio dla działki nr (…).

Jednocześnie Wnioskodawcy zobowiązali się w Umowie do oczyszczenia drogi dojazdowej do Nieruchomości poprzez usunięcie drzew i nasadzeń oraz płotu, jak również do wskazania kamieni granicznych Nieruchomości.

Nieruchomość będąca przedmiotem Umowy została przez Wnioskodawców nabyta na podstawie umowy darowizny z dnia 6 lutego 1991 r., a jej nabycie nie podlegało podatkowi VAT.

Nieruchomość od momentu jej nabycia do końca 1998 r. wykorzystywana była przez Wnioskodawców pod uprawy warzyw, które wykorzystywali na zaspokojenie własnych potrzeb. Po roku 1998 Nieruchomość nie była już uprawiana - leżała odłogiem i utrzymywano ją tylko w należytym porządku.

Wnioskodawcy w trakcie posiadania Nieruchomości oraz w związku z jej sprzedażą nie ponosili na nią żadnych wydatków, za wyjątkiem uzyskania przez Wnioskodawców decyzji o warunkach zabudowy i dokonania wydzielenia Nieruchomości oraz poniosą wydatki związane z przywołanym wyżej usunięciem drzew i nasadzeń oraz płotu.

Wnioskodawczyni będąca stroną postępowania nie prowadzi działalności rolniczej, lecz prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży detalicznej prowadzonej w niewyspecjalizowanych sklepach (saloniki prasowe) i jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT.

Wnioskodawca niebędący stroną postępowanie nie prowadzi ani działalności rolniczej, ani działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT. Nieruchomość nie była przez Wnioskodawców wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej i nie jest też wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej przez Wnioskodawczynię będącą stroną postępowania.

Nabywcą Nieruchomości będzie zarejestrowany czynny podatnik VAT.

Ponadto, w piśmie z dnia 24 listopada 2021 r. Wnioskodawcy wskazali, że:

1\. Podział działki nr (…) na podstawie decyzji z dnia 2 listopada 2020 r. zatwierdzającej jej podział został dokonany w związku z planowaną sprzedażą części działki, tj. nowopowstałej działki nr (…). Nowopowstała działka nr (…) miała być sprzedana deweloperowi, który zamierzał wybudować na niej domy mieszkalne. Do sprzedaży jednak nie doszło ze względu na sytuację pandemiczną spowodowaną SARS-CoV-2 - deweloper zrezygnował z zakupu. Działka nr (…) została podzielona na dwie działki, tj. działkę nr (…) oraz działkę nr (…), która jest przedmiotem wniosku. Działka nr (…)nie była i nie jest przedmiotem sprzedaży i Wnioskodawcy nie planują na chwilę obecną jej zbycia.

2\. Sprzedawana działka, tj. działka nr (…), nie była, nie jest i nie będzie udostępniana przez Wnioskodawców osobom trzecim.

3\. Wnioskodawcy nie dokonywali wcześniej sprzedaży nieruchomości.

4\. Utrzymywanie działki nr (…) w należytym porządku po 1998 r. polegało na jej koszeniu we własny zakresie, by nie zarastała chwastami.

5.

a) umowa przedwstępna, oprócz wskazanego we wniosku warunku oraz zobowiązania zawiera dodatkowo zobowiązanie Wnioskodawców do spłaty wszelkich obciążeń dotyczących działki nr (…), które powstały po podpisaniu umowy przedwstępnej, najpóźniej do dnia podpisania umowy przyrzeczonej oraz spłaty hipoteki obciążającej przedmiotową działkę,

b) kupujący wystąpił i uzyskał już decyzję o warunkach zabudowy wydaną dnia 3 listopada 2021 r. dla inwestycji obejmującej budowę dziesięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

c) Wnioskodawcy nie udzielili i nie zamierzają udzielać żadnych pełnomocnictw kupującemu.

6\. Po zawarciu umowy przedwstępnej kupujący nie dokonywał i nie będzie dokonywać do czasu podpisania umowy przyrzeczonej żadnych inwestycji infrastrukturalnych, które zwiększałyby atrakcyjność działki będącej przedmiotem sprzedaży.

7\. Na chwilę obecną kupujący poniósł koszty uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Wnioskodawcy nie posiadają wiedzy, co do innych kosztów, które kupujący poniósł lub będzie ponosił do czasu podpisania umowy przyrzeczonej. Wnioskodawcy podkreślają, iż kupujący do czasu podpisania umowy przyrzeczonej nie poniósł i nie będzie ponosił żadnych nakładów finansowych na fizyczną substancję działki będącej przedmiotem sprzedaży.

8\. Na moment przeniesienia własności działki nr (…) na rzecz kupującego, nieruchomość ta będzie stanowić teren budowlany.

Z kolei, w piśmie z dnia 14 grudnia 2021 r. Wnioskodawcy na cyt. niżej pytania zadane w wezwaniu nr 0112-KDIL1-3.4012.528.2.MC z dnia 13 grudnia 2021 r. udzielili następujących odpowiedzi:

1\. We wniosku wskazali Państwo, że przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, natomiast w dalszej części wniosku wskazali Państwo, że w związku z zawartą Umową Wnioskodawcy zobowiązali się do oczyszczenia drogi dojazdowej do Nieruchomości poprzez usunięcie drzew i nasadzeń, płotu i wskazania kamieni granicznych Nieruchomości. W związku z powyższym należy wyjaśnić:

a) czy droga dojazdowa jest częścią działki nr (…) i stanowi jedną Nieruchomość z działką nr (…), czy może stanowi odrębną działkę/nieruchomość od działki nr (…)?

Odp. Droga dojazdowa jest częścią działki nr (…) i stanowi jedną Nieruchomość z tą działką.

b) jeżeli droga dojazdowa jest drogą wewnętrzną, to jaki ma ona związek z działką nr (…)?

Odp. Droga dojazdowa jest częścią działki nr (…) (patrz ppkt a).

c) czy droga dojazdowa/udział w drodze jest również przedmiotem sprzedaży i jest objęta/y zawartą Umową z kupującym?

Odp. Droga dojazdowa jest przedmiotem sprzedaży objętej Umową z kupującym (stanowi część działki nr (…)).

d) na jakiej podstawie usuną Państwo drzewa i nasadzenia z drogi dojazdowej do Nieruchomości?

Odp. Drzewa i nasadzenia zostały już usunięte z drogi dojazdowej na podstawie uzyskanego przez Wnioskodawców zezwolenia z Urzędu Gminy.

e) czy usunięcie drzew i nasadzeń z drogi dojazdowej wymaga pozwolenia lub zgłoszenia na ich wycinkę?

Odp. Usunięcie drzew i nasadzeń wymagało uzyskania zezwolenia (patrz ppkt d).

f) jakie koszty związane z ww. czynnościami Państwo poniosą?

Odp. Drzewa i nasadzenia zostały usunięte przez Wnioskodawców we własnym zakresie.

**W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania:**

1\. Czy Wnioskodawcy przy sprzedaży opisanej w stanie faktycznym Nieruchomości będą działali jako podatnicy VAT?

2\. Czy w przypadku, gdy Wnioskodawcy będą działali jako podatnicy VAT, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa terenów budowlanych, niekorzystających ze zwolnienia z podatku?

3\. Czy w przypadku, gdy sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu VAT, Wnioskodawcy będąc współwłaścicielami Nieruchomości na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, zobowiązani będą udokumentować sprzedaż, wystawiając każdy we własnym imieniu fakturę na kwotę odpowiadającą połowie ceny sprzedaży?

**Zdaniem Zainteresowanych:**

1\. Wnioskodawcy przy sprzedaży Nieruchomości będą działali jako podatnicy VAT.

2\. W przypadku, gdy Wnioskodawcy będą działali jako podatnicy VAT, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa terenów budowlanych niekorzystających ze zwolnienia z podatku.

3\. W przypadku, gdy sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu VAT, Wnioskodawcy będąc współwłaścicielami Nieruchomości na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej zobowiązani będą udokumentować sprzedaż, wystawiając każdy we własnym imieniu fakturę na kwotę odpowiadającą połowie ceny sprzedaży.

Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawców.

Ad. 1.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.; dalej: ustawa o VAT), podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowo prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Powyższe oznacza, że dostawa towarów, w tym przypadku nieruchomości, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykona podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik.

Jednocześnie okoliczności dokonania tej czynności powinny nosić znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w ustawie o VAT, tzn. powinny polegać na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, który charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.

Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęcia „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Tym samym, nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego (prywatnego), który nie został nabyty ani też wykorzystany w trakcie jego posiadania w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Zatem, status podatnika podatku VAT wynika z okoliczność dokonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.

Należy wskazać, że w dniu 15 września 2011 r. został wydany wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10), który wyznacza aktualnie kierunki interpretacyjne i stanowi podstawę orzeczeń Naczelnego Sądu Administracyjnego i Wojewódzkich Sądów Administracyjnych, np. NSA z dnia 23 lipca 2013 r. (sygn. akt I FSK 1386/12), z dnia 18 października 2011 r. (sygn. akt I FSK 1536/10), z dnia 9 listopada 2011 r. (sygn. akt I FSK 1658/11), z dnia 9 listopada 2011 r. (sygn. akt. I FSK 1656/11) oraz WSA z dnia 1 grudnia 2011 r. (sygn. akt I SA/Po 670/11), z dnia 14 grudnia 2011 r. (sygn. akt I SA/Po 730/11).

Z powyższych wyroków wynika, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zabudowy, wykonywanie czynności marketingowych, świadczy o tym, że czynności sprzedaży w tych okolicznościach przybierają formę zawodową (profesjonalną).

Pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o VAT, jednakże zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych.

Z powołanego wyroku wynika, że „majątek prywatny” to taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ponadto podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania nieruchomości (lub jej części) wyłącznie do celów osobistych.

Jak wynika z przestawionego stanu faktycznego sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości nie można uznać za sprzedaż majątku prywatnego wykorzystywanego wyłącznie w celu zaspokojenie potrzeb osobistych, albowiem Wnioskodawcy podjęli aktywne działania w celu pozyskania nabywcy Nieruchomości, jak i w celu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży (uzyskanie warunków zabudowy, wydzielenie Nieruchomości, usunięcie drzew i nasadzeń oraz płotu).

Zatem należy stwierdzić, że w związku z tym, iż przedmiotem planowanego zbycia nie będzie majątek prywatny, Wnioskodawcy przy sprzedaży przedmiotowej Nieruchomości wystąpią w charakterze podatników w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

Podsumowując, Wnioskodawcy przy sprzedaży Nieruchomości będą działali jako podatnicy VAT.

Ad. 2.

Mając na uwadze wnioski wynikające z argumentacji przedstawionej w ad. 1. powyżej, należy wskazać, że dokonując sprzedaży prawa własności przedmiotowej nieruchomości, Wnioskodawcy wypełniają przesłanki określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a transakcja sprzedaży Nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Dokonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku VAT dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy o VAT.

Dostawa gruntu niezabudowanego może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Jak wynika z tego przepisu, zwolnieniu z VAT podlega dostawa towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów sprzedawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, przy czym dla zastosowania omawianego zwolnienia od podatku spełnione muszą być łącznie wymienione powyżej warunki.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, Wnioskodawcy nie wykorzystywali Nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej z VAT, a nabycie przez Wnioskodawców Nieruchomości nie podlegało podatkowi VAT.

Należy tutaj podkreślić, iż w takiej sytuacji (nie podlegania podatkowi VAT) nie można mówić, że Wnioskodawcom przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości lub, że takie prawo jej nie przysługiwało. W konsekwencji, nie można uznać, że skoro danego podatku w momencie nabycia nieruchomości nie było, to Wnioskodawcom nie przysługiwało prawo do jego odliczenia.

Mając powyższe na uwadze, sprzedaż przez Wnioskodawców Nieruchomości nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, z uwagi na fakt, że nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w tym przepisie.

W art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla dostawy nieruchomości niezabudowanych nie będących terenami budowlanymi.

Za tereny budowlane, zgodnie z przepisem art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, uznaje się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, przedmiotowa Nieruchomość jest nieruchomością niezabudowaną i nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak w stosunku do przedmiotowej Nieruchomości, co jest warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej, kupujący wystąpi o warunki zabudowy i na dzień jej podpisania będzie dysponował przedmiotową decyzją. Dodatkowo należy podkreślić, że już wcześniej wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla działki, w skład której wchodziła przedmiotowa Nieruchomość, dla inwestycji obejmującej budowę dziewięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej oraz budowy dziewięciu garaży w zabudowie szeregowej.

Mając powyższe na uwadze, w świetle przepisu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, przedmiotowa Nieruchomość będzie spełniać definicję gruntów przeznaczonych pod zabudowę, w związku z czym sprzedaż przedmiotowej Nieruchomości nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Ponieważ przepisy ustawy o VAT, jak i przepisy wykonawcze, nie przewidują innych zwolnień dla sprzedaży nieruchomości niezabudowanych będącymi terenami budowlanymi, ich sprzedaż nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia z opodatkowania.

Podsumowując, w przypadku, gdy Wnioskodawcy będą działali jako podatnicy VAT, sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jako dostawa terenów budowlanych, niekorzystających ze zwolnienia z podatku.

Ad. 3.

W świetle art. 35 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy (dalej: k.r.o.), w czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.

Jak stanowi art. 36 § 1 oraz § 2 k.r.o., oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku.

Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 k.r.o., zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków.

Z uwagi na powyższe regulacje prawne, w akcie notarialnym dokumentującym tego rodzaju nabycie nieruchomości, wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym (art. 43 § 1 k.r.o.). Wskazać przy tym należy, że ustawa o VAT nie wymienia małżonków jako odrębnej kategorii podatników.

Należy w tym miejscu wskazać, że zgodnie z art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także dostawę towarów i świadczenie usług, o których mowa w art. 106a pkt 2 ustawy o VAT, dokonywane przez niego na rzecz innego podatnika podatku, podatku od wartości dodanej lub podatku o podobnym charakterze lub na rzecz osoby prawnej niebędącej podatnikiem.

Zgodnie z art. 106b ust. 2 ustawy o VAT, podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, art. 113 ust. 1 i 9 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 ustawy o VAT.

Stosownie do art. 106b ust. 3 ustawy o VAT, na żądanie nabywcy towaru lub usługi podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą:

1) czynności, o których mowa w ust. 1 pkt 1, z wyjątkiem czynności, o których mowa w art. 19a ust. 5 pkt 4, oraz otrzymanie całości lub części zapłaty przed wykonaniem tych czynności, z wyjątkiem przypadku, gdy zapłata dotyczy wewnątrzwspólnotowej dostawy towarów - jeżeli obowiązek wystawienia faktury nie wynika z ust. 1,

2) sprzedaż zwolnioną, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem art. 117 pkt 1 i art. 118 - jeżeli żądanie jej wystawienia zostało zgłoszone w terminie 3 miesięcy, licząc od końca miesiąca, w którym dostarczono towar lub wykonano usługę bądź otrzymano całość lub część zapłaty.

Mając powyższe na uwadze, Wnioskodawcy będą działać jako podatnicy i dokonają czynności podlegającej opodatkowaniu. W konsekwencji będą oni upoważnieni na podstawie art. 106b ustawy o VAT do wystawienia faktur dokumentujących sprzedaż Nieruchomości.

Podsumowując, w przypadku, gdy sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu VAT, Wnioskodawcy będąc współwłaścicielami Nieruchomości na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, będą zobowiązani udokumentować sprzedaż, wystawiając każdy we własnym imieniu fakturę na kwotę odpowiadającą połowie ceny sprzedaży.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawców w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.**

Zgodnie z art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, interpretacja indywidualna zawiera wyczerpujący opis przedstawionego we wniosku stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego oraz ocenę stanowiska wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny. Można odstąpić od uzasadnienia prawnego, jeżeli stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe w pełnym zakresie.

**Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny Wnioskodawcy.**

Końcowo Organ nadmienia, że kwestie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami reguluje ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2021 r., poz. 1359).

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowana ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (oraz z opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawczynię w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.

**Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.**

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193 ze zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP. W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.