Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.283.2021.4.MZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-01-26
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży Nieruchomości
Słowa kluczowe: czynności-czynności cywilnoprawne; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania ; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z opodatkowania
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a; [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-Rozdział 1-art. 2-pkt 4

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
--------------------------------------------------------------

20 października 2021 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 14 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości. Ostatecznie uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 stycznia 2022 r. (wpływ 14 stycznia 2022 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

### Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) Zainteresowany będący stroną postępowania:

Spółdzielnia X w likwidacji;

2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Y Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

### Opis zdarzenia przyszłego

I.1. \[Zainteresowany będący stroną postępowania\] Spółdzielnia X w likwidacji („Spółdzielnia”) jest przedsiębiorcą wpisanym w Krajowym Rejestrze Przedsiębiorców i jest podatnikiem podatku VAT czynnym.

Przedmiotem przeważającej działalności Spółdzielni jest sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach z przewagą żywności, napojów i wyrobów tytoniowych (PKD 47.11.Z). Przedmiotem pozostałej działalności Spółdzielni jest:

1) pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach (PKD 47.19.Z);

2) sprzedaż detaliczna owoców i warzyw prowadzona w wyspecjalizowanych sklepach (PKD 47.21.Z);

3) sprzedaż detaliczna napojów alkoholowych i bezalkoholowych prowadzona w wyspecjalizowanych sklepach (PKD 47.25.Z);

4) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z);

5) działalność związana z grami losowymi i zakładami wzajemnymi (PKD 92.00.Z);

6) produkcja lodów (PKD 10.52.Z);

7) roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41.20.Z);

8) ruchome placówki gastronomiczne (PKD 56.10.B);

9) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z).

I.2. \[Nieruchomość\] Spółdzielnia jest:

\- wyłącznym użytkownikiem wieczystym – do dnia 18 lutego 2048 r. – nieruchomości położonej w (…), stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem geodezyjnym (…) (cztery/trzy) o obszarze wynoszącym 1,1869 ha (jeden hektar osiemnaście arów sześćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), oznaczoną jako (…) – inne drogi zabudowane oraz (…) – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe;

\- wyłącznym właścicielem wzniesionych na wyżej powołanej nieruchomości: budynku biurowego, budynku przemysłowego oraz czterech silosów, zbiorników, stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności („Budynki”),

dla których to praw w Sądzie prowadzona jest księga wieczysta nr (…) („Nieruchomość”).

Spółdzielnia nabyła ww. Nieruchomość od Miasta w drodze Umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz nieodpłatne przeniesienie własności budynku, zawartej w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zawartej w dniu 18 lutego 2008 r. w formie aktu notarialnego (…), zgodnie z którą m.in.:

\- Miasto oddało Spółdzielni w użytkowanie wieczyste na lat 40, tj. do dnia 18 lutego 2048 r, działkę nr (…);

\- Miasto przeniosło na rzecz Spółdzielni nieodpłatnie własność Budynków znajdujących się na działce nr (…);

\- pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu stanowi 25% wartości gruntu, a Spółdzielnia jest zwolniona zgodnie z art. 204 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami od obowiązku jej wniesienia, natomiast w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przed upływem lat 10 od jego ustanowienia Spółdzielnia zostanie zobowiązana do jej wniesienia.

I.3. \[Sposób wykorzystywania Nieruchomości przez Spółdzielnię\] Spółdzielnia:

\- w związku z nabyciem Nieruchomości nie odliczyła podatku VAT naliczonego;

\- Spółdzielnia wykorzystuje Nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej od momentu jej nabycia (od 7 lat Spółdzielnia wynajmuje wszystkie Budynki poza jednym budynkiem, w którym ma siedzibę (powierzchnia biurowa), dodatkowo nieruchomość gruntowa jest w części dzierżawiona (np. pod miejsca postojowe dla najemców));

\- Spółdzielnia od chwili nabycia Budynków w trakcie ich użytkowania ponosiła nakłady na ich ulepszenie w wysokości przekraczającej 30% ich wartości początkowej (Spółdzielnia ponosiła ostatnie nakłady w 2018 r. o wartości przekraczającej 30% ich wartości początkowej, tj. dokonała prac budowlanych, remontu budynku biurowego o powierzchni 80 m2, wstawiła nowe drzwi i podłogi, oraz dokonała ocieplenia budynku biurowego;

\- Nieruchomość była i jest wykorzystywana przez Spółdzielnię wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem VAT.

II.1. \[Zainteresowany niebędący stroną postępowania\] Y Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością („Spółka”) ma siedzibę i miejsce zarządu na terenie Polski. Spółka jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny.

II.2. Przedmiotem przeważającej działalności Spółki są roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41.20.Z). Przedmiotem pozostałej działalności Spółki jest:

1) roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41.20.Z);

2) pozostałe formy udzielania kredytów (PKD 64.92.Z);

3) pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych (PKD 64.99.Z);

4) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z);

5) wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z);

6) pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (PKD 68.31.Z);

7) zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie (PKD 68.32.Z);

8) pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania (PKD 70.22.Z);

9) pozostała działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana.

III. \[Planowana sprzedaż Nieruchomości\] Spółdzielnia oraz Spółka w dniu 24 czerwca 2021 r. zawarły przedwstępną umowę sprzedaży oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, zgodnie z którą Spółdzielnia zobowiązuje się sprzedać Spółce w stanie wolnym od jakichkolwiek praw, obciążeń i roszczeń osób trzecich, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem geodezyjnym (…), o obszarze wynoszącym 1,1869 ha oraz prawo własności wzniesionych na wyżej powołanej nieruchomości: budynku biurowego, budynku przemysłowego oraz czterech silosów, zbiorników, stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności \[Nieruchomość\], a Spółka przedmiotowe prawa zobowiązuje się kupić.

Spółka zamierza wykorzystywać nabytą Nieruchomość dla celów działalności opodatkowanej podatkiem VAT.

Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Zainteresowanych w treści uzupełnienia wniosku, jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i usług i nie jest istotny dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych, przedstawiony został w interpretacji, obejmującej swym zakresem ocenę stanowiska Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług.

### Pytanie (oznaczone we wniosku nr 3)

Czy prawidłowe jest stanowisko Zainteresowanych, że w zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku, planowana transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności Budynków usytuowanych na Działce nr (…) \[Nieruchomości\], po złożeniu oświadczenia o wyborze opcji opodatkowania podatkiem VAT będzie korzystała, co do zasady, ze zwolnienia od podatku PCC na podstawie art. 2 pkt 4 w związku z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC?

### Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Zainteresowanych, prawidłowe jest stanowisko Zainteresowanych, że w zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku, planowana transakcja sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności Budynków usytuowanych na Działce nr (…) \[Nieruchomości\], po złożeniu oświadczenia o wyborze opcji opodatkowania podatkiem VAT będzie korzystała, co do zasady, ze zwolnienia od podatku PCC na podstawie art. 2 pkt 4 w związku z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy o PCC zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC – moment dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o PCC – obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC – podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ustawy o PCC.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC – stawki podatku od umowy sprzedaży wynoszą:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,

b) innych praw majątkowych – 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem PCC na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o PCC przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem PCC.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o PCC wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem PCC nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku VAT, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem VAT lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku VAT, wyłączenie z opodatkowania podatkiem PCC nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.

W świetle art. 1 a pkt 7 ustawy o PCC, użyte w ustawie określenie „podatek od towarów i usług” oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy o VAT lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich

Zdaniem Zainteresowanych, w celu dokonania analizy opodatkowania transakcji podatkiem PCC, w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w świetle przepisów ustawy o VAT, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem PCC. Opodatkowanie tej czynności podatkiem VAT może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku PCC na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Zdaniem Zainteresowanych, planowana sprzedaż Nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W związku z czym Zainteresowani mogę wybrać opcję opodatkowania podatkiem VAT w zakresie transakcji sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności Budynków usytuowanych na Działce nr (…) \[Nieruchomości\] na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.

A zatem, skoro transakcja sprzedaży nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Wobec powyższego na kupującym – Spółce będącej Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku PCC z tytułu zawarcia ww. umowy.

Tak również interpretacja podatkowa z dnia 13 sierpnia 2021 r. (Znak: 0111-KDIB2-2.4014.132.2021.4.MZ).

Z uwagi na zakres niniejszej interpretacji przywołano powyżej tylko tę część uzasadnienia Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Na wstępie zaznacza się, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych wyłącznie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja indywidualna z 13 stycznia 2022 r. Znak: 0112-KDIL1-1.4012.704.2021.6.WK.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:

Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:

a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

b) innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ww. ustawy:

Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

\- umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106 i 568) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Z opisu sprawy wynika, że w dniu 24 czerwca 2021 r. Zainteresowani zawarli

przedwstępną umowę sprzedaży oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, zgodnie z którą Spółdzielnia (Zainteresowany będący stroną postępowania) zobowiązuje się sprzedać Spółce (Zainteresowanemu niebędącemu stroną postępowania) w stanie wolnym od jakichkolwiek praw, obciążeń i roszczeń osób trzecich, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem geodezyjnym (…), o powierzchni wynoszącym 1,1869 ha oraz prawo własności wzniesionych na tej nieruchomości: budynku biurowego, budynku przemysłowego oraz czterech silosów, zbiorników, stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności (łącznie: Nieruchomość), a Spółka przedmiotowe prawa zobowiązuje się kupić.

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 13 stycznia 2022 r. Znak: 0112-KDIL1-1.4012.704.2021.6.WK, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług, Organ odstąpił od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Zainteresowanych, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, podzielając ich stanowisko, że „(…) planowana dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności Budynków usytuowanych na Działce nr (…) \[Nieruchomości\] będzie korzystała, co do zasady, ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10) w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT. (…) Wnioskodawca wraz ze Spółką mogą wybrać opcję opodatkowania podatkiem VAT w zakresie planowanej dostawy prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności Budynków usytuowanych na Działce nr (…) \[Nieruchomości\] na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT. (…) po wyborze opcji opodatkowania (po spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT) dostawa Budynków wraz z gruntem będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT. (…) w sytuacji, gdy Wnioskodawca wraz z ze Spółką dla planowanej transakcji zbycia Budynków wraz z przynależnym gruntem spełnią warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o VAT, i zrezygnują ze zwolnienia, o którym mowa wart. 43 ust. 1 pkt 10) ustawy o VAT, mogą wybrać opodatkowanie właściwą stawką podatkiem VAT przedmiotową dostawę Nieruchomości. (…).”

A zatem, skoro transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, gdyż – jak wskazano we wniosku – nastąpi rezygnacja z prawa do zwolnienia, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym powyższa transakcja będzie korzystała – nie jak wskazali Zainteresowani ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych, lecz z wyłączenia z opodatkowania tym podatkiem. Wobec powyższego na Kupującym – Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spółdzielnia X w likwidacji (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).