Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPP1-443-714/11-7/EK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2011-08-12
Teza: Opodatkowanie oraz podstawa opodatkowania transakcji przekazania nieruchomości tytułem wynagrodzenia za udziały.
Słowa kluczowe: nieruchomości; opodatkowanie-podstawa opodatkowania; spółki-spółka jawna; udział; wspólnik-ustąpienie wspólnika; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2011 r. (data wpływu 29 kwietnia 2011 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 lipca 2011 r. (data wpływu 14 lipca 2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 06 lipca 2011 r. oraz pismem z dnia 02 sierpnia 2011 r. (data wpływu 04 sierpnia 2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 27 lipca 2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

*   opodatkowania oraz podstawy opodatkowania dla transakcji przekazania nieruchomości tytułem wynagrodzenia za udziały - **jest prawidłowe**
*   wystawienia faktury VAT- **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 29 kwietnia 2011 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz podstawy opodatkowania dla transakcji przekazania nieruchomości tytułem wynagrodzenia za udziały oraz wystawienia faktury VAT. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 11 lipca 2011 r. (data wpływu 14 lipca 2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 06 lipca 2011r. oraz pismem z dnia 02 sierpnia 2011 r. (data wpływu 04 sierpnia 2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 27 lipca 2011 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka jawna składa się z czterech osób (dwa małżeństwa, posiadające wspólność majątkową), dwie osoby, (po jednej z każdego małżeństwa) zamierzają wystąpić ze spółki na dzień 30 czerwca. Jako spłatę udziałów wspólnicy postanowili przekazać nieruchomość, nabytą w trakcie trwania spółki, jako zwolnioną z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Ustępujący wspólnicy mają udziały-każda z osobna 10%, pozostający każdy z osobna po 40%.

Zgodnie z kodeksem spółek handlowych, jest wypłata pieniężna ustępującemu wspólnikowi, a nie oddanie mu rzeczy będących własnością spółki. Jeśli jednak, jak to ma miejsce w przypadku Spółki, ustępujący wspólnicy otrzymają zamiast środków pieniężnych składniki majątkowe – nieruchomość wraz z gruntem to w momencie wystąpienia ze spółki – spółka nie zapłaci podatku z tego tytułu. Może nawet nigdy go nie zapłacić. Zgodnie bowiem z nowym art. 14 ust. 3 pkt 12 lit. b ustawy o PIT odpłatne zbycie składników majątkowych np. tytułem rozliczenia z występującymi wspólnikami nie będzie opodatkowane PIT, gdy nastąpi po upływie sześciu lat od wystąpienia ze spółki. Również darowizna takiego składnika majątku nie będzie się wiązać z obowiązkiem zapłaty PIT. Jeśli byli wspólnicy sprzedadzą składnik majątkowy otrzymany w momencie wystąpienia ze spółki przed upływem sześciu lat to wówczas dochodem z odpłatnego jego zbycia jest różnica między uzyskanym przychodem a wydatkami poniesionymi na nabycie, nie zaliczonymi w jakiejkolwiek formie do kosztów uzyskania przez wspólnika.

Pozostający w spółce wspólnicy mogą zapłacić podatek w sytuacji tylko w przypadku „nierównego” podziału majątku w związku z wystąpieniem wspólnika ze spółki wskazanej. Problem jednak w tym, jak wyliczyć wartość takiego przychodu; udział występującego wspólnika w majątku spółki może być kwotowo bez odniesienia się do wartości przedsiębiorstwa spółki. Oczywiście powinien on co najmniej „odebrać” wartość wniesionych przez siebie wkładów, pożyczek, także wartość pozostawionego do momentu „wyjścia” przypadającego mu zysku.

Wartość zakupu budynku według aktu notarialnego z 31.01.2006 roku 641 500,00 Vat zwolniony, poniesione nakłady 704 243,08 (opłaty notarialne, koszty kredytu, materiały).

Remont-odtworzenie w 2006 roku w kwocie 123 814,24 zł.

wartość zakupu wieczystego użytkowania gruntu wg aktu notarialnego z 31.01.2006r. -246 500,00 zł.

wartość zakupu wieczystego użytkowania gruntu wg aktu notarialnego z 22.09.2009 roku 66 066,24 zł.

W zakresie podatku VAT to zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT spółka zamierza wystawić fakturę wewnętrzną z obowiązującą na jej dzień wystawienia stawką podatkową, zaś jako podstawę opodatkowania zastosować wartość rynkową tak nieruchomości jak i gruntu.

Wnioskodawca uzupełnił wniosek o następujące informacje:

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Spółka poniosła wydatki na ulepszenie budynku, w stosunku do którego miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w wysokości 130%. Oddanie do użytkowania nastąpiło 29.09.2006 r. przy kwocie nakładów 704 243,08 zł. Zakup wg aktu notarialnego 31.01.2006 r. w kwocie 641.500,00. Nakłady po dniu oddania do użytkowania w kwocie 150 872,30 zł.

W związku z powyższym w podatku od towarów i usług zadano następujące pytanie:

Czy prawidłowe jest stanowisko spółki w zakresie zastosowania stawki podatkowej oraz podstawy opodatkowania do faktury wewnętrznej?

Spółka wystawi fakturę wewnętrzną ze stawką 23% przy podstawie opodatkowania zgodnej z ceną rynkową.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za:

*   **prawidłowe** w zakresie opodatkowania oraz podstawy opodatkowania dla transakcji przekazania nieruchomości tytułem wynagrodzenia za udziały
*   **nieprawidłowe** w zakresie wystawienia faktury VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zakres tych czynności został zdefiniowany w art. 7 i art. 8 ustawy.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towar należy rozumieć rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy). Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 2 przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności:

1.  przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia,
2.  wszelkie inne darowizny

\- jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu tych towarów.

Zgodnie natomiast z art. 8 ust. 1 ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:

1.  przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej,
2.  zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji,
3.  świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Zgodnie natomiast z art. 8 ust. 2 ustawy o VAT na równi z odpłatną dostawą towarów traktuje się również nieodpłatne świadczenie usług na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia oraz wszelkie inne nieodpłatne świadczenie usług do celów innych niż działalność gospodarcza podatnika. Ponadto wskazać należy, iż w myśl przepisów art. 65 § 1-5 ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037 ze zm.) wystąpienie wspólnika ze spółki jawnej powoduje obowiązek rozliczenia się z byłym wspólnikiem. Rozliczenie to następuje m.in. poprzez wypłatę udziału kapitałowego ustalonego na podstawie wartości wkładu wniesionego do spółki powiększonego o pozostawione w spółce zyski i ewentualnie pomniejszonego o kwotę partycypowania w stratach. Zasadą jest, że udział powinien być wypłacony w pieniądzu (art. 65 § 3). Jednak w przypadku zgodnego działania wszystkich wspólników spółki jawnej, wypłata udziału kapitałowego może nastąpić poprzez wydanie nabytych lub wytworzonych w trakcie trwania spółki środków trwałych i innych składników majątku w naturze.

Zauważyć należy, że dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, rozumiana jest przez ustawodawcę, jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W określeniu „jak właściciel” zawiera się możliwość uznania za dostawę owego faktycznego przeniesienia władztwa nad rzeczą. W rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług „dostawa” oznacza wszelkiego rodzaju rozporządzanie towarem (sprzedaż, zamiana, darowizna, nieodpłatne przekazanie, przeniesienie własności w formie wkładu niepieniężnego). Odpłatność czynności (dostawy towarów czy też świadczenia usług) oznacza wykonanie tej czynności za wynagrodzeniem. Aby uznać daną czynność za odpłatną konieczny jest bezpośredni związek pomiędzy dostawą towarów lub świadczeniem usług a otrzymanym wynagrodzeniem. Dostawcę towarów lub usługodawcę musi łączyć z odbiorcą stosunek prawny, z którego wynika obowiązek dostawy towarów lub świadczenia usług oraz wysokość wynagrodzenia za dokonanie tych czynności. Wynagrodzenie musi być konkretną wielkością wyrażalną w pieniądzu.

Z okoliczności sprawy wynika, iż Wspólnicy spółki osobowej postanowili ustępującym wspólnikom spółki przekazać tytułem wynagrodzenia za udziały nieruchomość, nabytą w trakcie trwania spółki, jako zwolnioną z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Powyższe oznacza, że pomiędzy stronami zaistnieje więź o charakterze zobowiązaniowym – Spółka zobowiązała się przenieść na rzecz wspólników składnik majątku (nieruchomość). Stwierdzić zatem należy, iż istnieje bezpośredni związek pomiędzy dostawą towarów w zakresie przeniesienia prawa do rozporządzania towarami a wynagrodzeniem stanowiącym konkretną wartość wyrażalną w pieniądzu. Podkreślić przy tym należy, iż zapłaty (wynagrodzenia) nie można utożsamiać jedynie ze świadczeniem pieniężnym. Także świadczenie o charakterze rzeczowym jest wynagrodzeniem. Przykładowo więc zamiana towarów, zamiana towaru na usługę i odwrotnie, wydanie towarów (świadczenie usług) w zamian za wierzytelności itp. będzie uznane odpowiednio za odpłatną dostawę czy też odpłatne świadczenie usług. Mamy bowiem do czynienia z konkretną korzyścią, która należna jest za dokonywane świadczenie. Zatem, przekazanie składników majątku o charakterze rzeczowym pomiędzy Spółką a wspólnikami stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy i tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stawka podatku, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Jednakże, zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku. Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca zwolnił od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług ustawodawca określił co należy rozumieć pod pojęciem pierwszego zasiedlenia. Zgodnie z tym przepisem, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Zatem, aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynku (budowli) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jeżeli zatem podatnik wybuduje obiekt lub go zmodernizuje, przy czym nakłady na ulepszenie przekraczają 30% jego wartości początkowej, a następnie obiekt ten (lub ulepszenie) zostanie oddany do użytkowania, nie oznacza to, że został on zasiedlony. Oddanie do użytkowania nie nastąpiło bowiem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w dzierżawę, bowiem zarówno sprzedaż, jak i dzierżawa są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.

Natomiast w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b), nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat, o czym stanowi art. 43 ust. 7a ustawy.

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga przepis art. 29 ust. 5 ustawy. Na podstawie tego przepisu w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów. Powyższa zasada nie ma jednak zastosowania dla czynności oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, o czym stanowi art. 29 ust. 5a ustawy. Zgodnie natomiast z § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 73, poz. 392), zwalnia się od podatku zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku.

Z powołanych wyżej przepisów jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący przedmiotem sprzedaży (w tym zbycie użytkowania wieczystego) podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu (w tym zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu) korzysta ze zwolnienia od podatku.

Z okoliczności sprawy wynika, iż przedmiotowa nieruchomość została nabyta w trakcie trwania spółki, jako zwolniona z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Wartość nieruchomości w momencie zakupu wg aktu notarialnego z dnia 31.01.2006 r. wynosiła 641.500.00 zł. Oddanie do użytkowania budynku nastąpiło w 29.09.2006r. przy kwocie nakładów 704.243,08. zł. Nakłady po dniu oddania do użytkowania wyniosły 150 872,30 zł. Wnioskodawca poniósł wydatki na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w wysokości 130%.

Biorąc pod uwagę powołane przepisy prawa oraz przedstawione we wniosku okoliczności sprawy, stwierdzić należy, że przekazanie nieruchomości tytułem wynagrodzenia za udziały na rzecz wspólników będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, ponieważ po dokonaniu jej ulepszenia, w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej, nie nastąpiło oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Wyklucza to możliwość zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Dostawa przedmiotowej nieruchomości nie będzie mogła również korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż Wnioskodawca poniósł wydatki na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do odliczenia podatku VAT w wysokości 130% i od momentu zakończenia ulepszenia tej nieruchomości (29.06.2006 r.) do momentu jej zbycia (30.06.2011 r.) nie upłynie 5 lat, w trakcie których nieruchomość ta byłaby wykorzystywana do czynności opodatkowanych (w ramach prowadzonej przez Spółkę działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług). Zatem opisana we wniosku transakcja podlegać będzie opodatkowaniu według 23% stawki podatku VAT.

Zgodnie natomiast z art. 106 ust. 1 ustawy o VAT, podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 1a, 2, 4, 7 i 8 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Sprzedaż definiowana jest przy tym - zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy o VAT - jako odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Za pomocą faktur wewnętrznych dokumentowane są natomiast - zgodnie z art. 106 ust. 7 ustawy o VAT - nieodpłatna dostawa towarów (zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o VAT), nieodpłatne świadczenie usług (art. 8 ust. 2), wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów, dostawa towarów, dla której podatnikiem jest ich nabywca, oraz świadczenie usług, dla którego podatnikiem jest ich usługobiorca. Zatem, z uwagi na to, iż opisana we wniosku transakcja stanowi dostawę towaru, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy, wobec czego, zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy, transakcja ta winna zostać dokumentowana za pomocą faktury VAT.

Odnosząc się do kwestii ustalenia podstawy opodatkowania dla czynności zbycia przedmiotowej nieruchomości stwierdzić należy, iż zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust 2-21 art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

Stosownie do art. 29 ust. 9 ustawy, w przypadku wykonania czynności, o których mowa w art. 5, dla których nie została określona cena, podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa towarów lub usług pomniejszona o kwotę podatku, z zastrzeżeniem ust. 10 i 12. Przez wartość rynkową, zgodnie z art. 2 pkt 27b ustawy, rozumie się całkowitą kwotę, jaką, w celu uzyskania w danym momencie danych towarów lub usług, nabywca lub usługobiorca na takim samym etapie sprzedaży jak ten, na którym dokonywana jest dostawa towarów lub świadczenie usług, musiałby, w warunkach uczciwej konkurencji, zapłacić niezależnemu dostawcy lub usługodawcy na terytorium kraju; w przypadku gdy nie można ustalić porównywalnej dostawy towarów lub świadczenia usług, przez wartość rynkową rozumie się:

1.  w odniesieniu do towarów – kwotę nie mniejszą niż cena nabycia towarów lub towarów podobnych, a w przypadku braku ceny nabycia, koszt wytworzenia, określone w momencie dostawy,
2.  w odniesieniu do usług – kwotę nie mniejszą niż całkowity koszt poniesiony przez podatnika na wykonanie tych usług.

W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz odnosząc się do opisu zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że w przedmiotowej sytuacji podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług dla transakcji przekazania nieruchomości tytułem zapłaty za udziały spółki jawnej będzie, zgodnie z art. 29 ust. 9 ustawy, wartość rynkowa nieruchomości, pomniejszona o kwotę podatku.

Tut. Organ informuje, iż przedmiotowa interpretacja dotyczy podatku od towarów i usług, natomiast w odniesieniu do podatku dochodowego od osób prawnych zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.