Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-356/10/EA
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-06-23
Teza: Dostawa działki, o której mowa we wniosku, nie będzie podlegała przepisom ustawy o VAT, ponieważ dokonując przedmiotowej sprzedaży Wnioskodawca nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Słowa kluczowe: czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu; dostawa; działalność-działalność gospodarcza; działki; grunty; grunty-grunt niezabudowany; grunty-sprzedaż gruntów; sprzedaż
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 15 kwietnia 2010r. (data wpływu 20 kwietnia 2010r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 czerwca 2010r. (data wpływu 14 czerwca 2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 20 kwietnia 2010r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki.

Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 10 czerwca 2010r. (data wpływu 14 czerwca 2010r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 2 czerwca 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W marcu 2008r. Wnioskodawca nabył wraz z żoną nieruchomość gruntową położoną w Ch. Nabycie nieruchomości nastąpiło ze środków pochodzących z majątku wspólnego Wnioskodawcy oraz jego żony.

W momencie nabycia nieruchomość była niezabudowana i miała być przeznaczona na cele osobiste (działka jest atrakcyjnie położona, niedaleko parku i obszernych terenów zielonych, z możliwością zabudowy jednorodzinnej). Na obecnym etapie z działki tej ma być wydzielona mniejsza działka, którą Wnioskodawca zamierza zbyć. Planowane zbycie części wydzielonej nieruchomości związane jest z intensywnie zmieniającym się otoczeniem wokół działki Wnioskodawcy (toczące się już inwestycje z zakresu budownictwa mieszkaniowego i nowe planowane inwestycje budowlane), co wpływa na atrakcyjność działki, pierwotne osobiste założenia i plany, które przyświecały Wnioskodawcy w momencie nabywania działki w 2008r. (działka traci nieco swój pierwotny spokojny charakter, a prowadzone przeciągające się prace budowlane i te planowane mogą oznaczać, iż przez dłuższy czas będzie to ciągły plac budowy).

Wnioskodawca nadmienił jednocześnie, że jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie doradztwa, w tym doradztwa informatycznego oraz szkoleń. Z tytułu wykonywanej działalności Wnioskodawca podlega pod opodatkowanie VAT. Opisywana nieruchomość nie została przez Wnioskodawcę nabyta na cele prowadzonej działalności, nigdy również Wnioskodawca nie prowadził na opisywanej nieruchomości jakiejkolwiek działalności gospodarczej (najem, dzierżawa, inne tego typu umowy), Wnioskodawca nie zajmuje się i nigdy nie zajmował również profesjonalnym obrotem nieruchomościami.

Na moment nabycia nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony i konsekwentnie odliczenie takie nie zostało przez Wnioskodawcę dokonane.

Od momentu nabycia nieruchomości rzeczona działka nie była przez Wnioskodawcę wykorzystywana, w szczególności Wnioskodawca nie prowadził żadnej działalności gospodarczej z wykorzystaniem tej nieruchomości, na działce nie miała miejsca żadna aktywność.

Wspomniane działki nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę do prowadzenia działalności rolniczej, Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym.

Podział gruntu związany jest z planowanym zbyciem części działki, a samo zbycie jest konsekwencją inwestycji, które są w planach na sąsiadujących nieruchomościach. Propozycja dokonania transakcji wyszła od właściciela sąsiedniej nieruchomości gruntowej, który planuje inwestycję deweloperską i część działki Wnioskodawcy dla jego inwestycji ma istotne znaczenie.

Zgodnie z Wypisem Rejestru Gruntów cała działka, której Wnioskodawca jest właścicielem ma częściowo status LIV (Łąki trwałe) a częściowo status N (nieużytki).

Natomiast zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta Ch. działka ma niejednolity charakter i częściowo ma kategorię KD/N 2/2 (tereny dróg publicznych), częściowo ZI/G (tereny zieleni miejskiej o funkcji izolacyjnej i zadrzewienia) oraz status M,U/N,G (tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, tereny usług). Część działki planowana do zbycia ma częściowo status ZI/G oraz częściowo status M,U/N,G.

Grunt mający być przedmiotem sprzedaży w chwili sprzedaży będzie w całości niezabudowany.

Wspomniana działka nie podlegała uatrakcyjnieniu przez Wnioskodawcę w okresie od jej nabycia do momentu zbycia.

Na moment składania wniosku o interpretację podatkową Wnioskodawca nie posiadał innych nieruchomości, w stosunku do których nosił się ze skonkretyzowanym zamiarem ich zbycia. W przewidywalnej przyszłości Wnioskodawca nie zamierza również prowadzić działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami.

We wcześniejszych okresach Wnioskodawca nie wykonał zbycia nieruchomości w wyniku, których dokonywał zgłoszenia VAT -R i składania deklaracji VAT-7. W roku 2009 doszło jedynie do przeniesienia przez Wnioskodawcę własności części udziałów w działce rolnej - transakcja ta w żaden sposób nie była związana z przedmiotem zapytania o interpretację złożonego przez Wnioskodawcę.

Środki ze sprzedaży działki zostaną przeznaczone na cele osobiste, na chwilę obecną bliżej niesprecyzowane.

Na chwilę obecną Wnioskodawca nie podjął jeszcze decyzji co do pozostałej po sprzedaży części działki. Decyzja taka będzie uzależniona od kilku czynników między innymi od tego co będzie się działo na sąsiednich działkach (rodzaju zabudowy tam prowadzonej) i tym samym atrakcyjności tej działki dla Wnioskodawcy mając na względzie indywidualne preferencje Wnioskodawcy. Istotna jest również dla Wnioskodawcy kwestia decyzji administracyjnych dotyczących pozostałej części działki (w głównej mierze możliwość zmiany planu zagospodarowania przestrzennego).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy planowana transakcja zbycia nieruchomości będzie podlegała pod opodatkowanie podatkiem od towarów i usług mając na względzie brzmienie art. 15 ust. 1 i 2 Ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)?

Zdaniem Wnioskodawcy, mając na względzie charakter dokonywanej transakcji zbycia nieruchomości, opisywana transakcja nie podlega pod opodatkowanie podatkiem VAT, gdyż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej.

Poniżej Wnioskodawca przedstawia argumentację wspierającą taką tezę.

Zgodnie z art. 5 Ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), dalej Ustawa o VAT, opodatkowaniu podatkiem VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Artykuł ten określa zatem zakres przedmiotowy transakcji podlegających pod opodatkowanie VAT. Zakres podmiotowy wskazujący kto jest podatnikiem VAT w związku z wykonywanymi operacjami został natomiast określony w art. 15 Ustawy o VAT. W artykule tym czytamy w ust. 1, iż: „Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności”. Ustęp 2 stanowi natomiast, że: „Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców (\`(...)\`), również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy (…)”.

Dla odpowiedzenia na pytanie czy opisywana transakcja podlega pod opodatkowanie VAT kluczowe jest zatem ustalenie czy nabycie nieruchomości miało na celu prowadzenie poprzez tą nieruchomość działalności gospodarczej, czy zamiarem kupującego w momencie dokonania zakupu było zbycie w celach zarobkowych omawianej nieruchomości i czy takie transakcje miały być wykonywane w sposób częstotliwy. W przypadku Wnioskodawcy odpowiedź na wszystkie przedstawione pytania jest negatywna. Dla rozstrzygnięcia omawianej kwestii nie ma znaczenia fakt prowadzenia przez Wnioskodawcę innej działalności gospodarczej. Przepisy akcentują bowiem, jako warunek podlegania transakcji pod opodatkowanie VAT, konieczność bycia podatnikiem w konkretnej transakcji, a nie jedynie bycie podatnikiem VAT z innych tytułów i innych realizowanych transakcji.

W opisywanej sytuacji zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości ma charakter incydentalny i wykonywane jest poza sferą wykonywanej działalności gospodarczej. Ustawa o VAT nie definiuje wprost pojęcia: „(\`(...)\`) zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy (\`(...)\`)” zwrot ten jednak należy rozumieć jako objaw woli, chęci powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności składających się na istotę prowadzenia działalności gospodarczej. W przypadku Wnioskodawcy na moment nabycia nieruchomości w Ch. nie wystąpił zamiar częstotliwego i powtarzalnego obracania nieruchomościami. Obecne plany dotyczące zbycia części nieruchomości związane są z okolicznościami zaistniałymi po dokonaniu transakcji (intensyfikacja aktywności innych inwestorów na okolicznych działkach) oraz pewna modyfikacja planów osobistych. Nie ma zatem mowy o wykonywaniu przez Wnioskodawcę w opisywanym wymiarze działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 Ustawy o VAT. W związku z powyższym transakcja zbycia nieruchomości powinna pozostać poza zakresem opodatkowania VAT.

Identyczne stanowisko do omawianego tematu prezentują liczne interpretacje podatkowe (przykładowo: IPPP2-443-1110/08-2/PW z dnia 7 października 2008r.; IPPP1-443-1479/08-6/RK z dnia 22 października 2008r.) i wyroki sądowe (przykładowo: III SA/Wa 3885/2006, I FPS 3/2007; I SA/Wr 1254/2006), które podkreślają iż sprzedaż nawet kilku działek budowlanych przez osobę fizyczną nie powoduje wykreowania działalności gospodarczej i opodatkowania VAT, o ile nieruchomości te należały do majątku osobistego sprzedającego, a zamiar częstotliwego dokonywania sprzedaży i przeznaczenie składników majątku należy badać w momencie ich nabycia, a nie sprzedaży.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok Europejskiego Trybunały Sprawiedliwości w sprawie C-291/92 pomiędzy Finanzamt Ulzen a Dieter Armbrecht, w którym wyraźnie zostało podkreślone, że bycie podatnikiem VAT nie oznacza, że każda wykonywana transakcja będzie podlegała pod opodatkowanie VAT, a zatem sprzedaż części nieruchomości zarezerwowanej na potrzeby osobiste nie podlega pod opodatkowanie VAT nawet jeśli dokonywane jest przez podmiot, który jest podatnikiem VAT z innych tytułów.

Reasumując, w omawianym przypadku nabycie nieruchomości gruntowej dokonane było bez zamiaru częstotliwego wykonywania operacji kupna i zbywania gruntów. Przesłanki wykonywania działalności gospodarczej określone w art. 15 ust 2 Ustawy o VAT nie zostały spełnione, a zatem opisywana transakcja zbycia nieruchomości nie podlega pod opodatkowanie VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Czynności te podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa, o czym stanowi art. 5 ust. 2 ww. ustawy.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT stanowi, iż przez dostawę, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Określony w cytowanej ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, iż do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto podatnikiem staje się również ten, kto wykonał czynność, podlegającą opodatkowaniu, jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia „częstotliwości”, przez zamiar wykonywania danej czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć, wolę powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności, składających się na istotę prowadzenia działalności. O kwestii częstotliwości nie decyduje czasookres wykonywania czynności (rok, dwa czy pięć lat), ani ilość dokonanych transakcji. Decydującym kryterium jest powtarzalność czynności. Dlatego też, w każdym przypadku należy indywidualnie rozstrzygnąć, czy intencją określonej czynności, z którą łączą się skutki podatkowo-prawne, było dokonywanie tej czynności wielokrotnie.

W kontekście powyższego należy stwierdzić, iż nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Z przedstawionych przepisów wynika więc, że jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży ze swojego majątku prywatnego nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie, w warunkach wskazujących, iż działanie to nie jest czynione z zamiarem jego powtarzania (kontynuowania) i nie zmierza do nadania mu stałego charakteru, transakcja taka nie może być uznana za działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Aby zatem dostawę towarów (nawet jednorazową) uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, w marcu 2008r. Wnioskodawca nabył wraz z żoną nieruchomość gruntową położoną w Ch. Nabycie nieruchomości nastąpiło ze środków pochodzących z majątku wspólnego Wnioskodawcy oraz jego żony.

W momencie nabycia nieruchomość była niezabudowana i miała być przeznaczona na cele osobiste (działka jest atrakcyjnie położona, niedaleko parku i obszernych terenów zielonych, z możliwością zabudowy jednorodzinnej). Na obecnym etapie z działki tej ma być wydzielona mniejsza działka, którą Wnioskodawca zamierza zbyć. Planowane zbycie części wydzielonej nieruchomości związane jest z intensywnie zmieniającym się otoczeniem wokół działki Wnioskodawcy (toczące się już inwestycje z zakresu budownictwa mieszkaniowego i nowe planowane inwestycje budowlane), co wpływa na atrakcyjność działki, pierwotne osobiste założenia i plany, które przyświecały Wnioskodawcy w momencie nabywania działki w 2008r. (działka traci nieco swój pierwotny spokojny charakter, a prowadzone przeciągające się prace budowlane i te planowane mogą oznaczać, iż przez dłuższy czas będzie to ciągły plac budowy).

Wnioskodawca nadmienił jednocześnie, że jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie doradztwa, w tym doradztwa informatycznego oraz szkoleń. Z tytułu wykonywanej działalności Wnioskodawca podlega pod opodatkowanie VAT. Opisywana nieruchomość nie została przez Wnioskodawcę nabyta na cele prowadzonej działalności, nigdy również Wnioskodawca nie prowadził na opisywanej nieruchomości jakiejkolwiek działalności gospodarczej (najem, dzierżawa, inne tego typu umowy), Wnioskodawca nie zajmuje się i nigdy nie zajmował również profesjonalnym obrotem nieruchomościami.

Na moment nabycia nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony i konsekwentnie odliczenie takie nie zostało przez Wnioskodawcę dokonane.

Od momentu nabycia nieruchomości rzeczona działka nie była przez Wnioskodawcę wykorzystywana, w szczególności Wnioskodawca nie prowadził żadnej działalności gospodarczej z wykorzystaniem tej nieruchomości, na działce nie miała miejsca żadna aktywność.

Wspomniane działki nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę do prowad zenia działalności rolniczej, Wnioskodawca nie jest rolnikiem ryczałtowym.

Podział gruntu związany jest z planowanym zbyciem części działki, a samo zbycie jest konsekwencją inwestycji, które są w planach na sąsiadujących nieruchomościach. Propozycja dokonania transakcji wyszła od właściciela sąsiedniej nieruchomości gruntowej, który planuje inwestycję deweloperską i część działki Wnioskodawcy dla jego inwestycji ma istotne znaczenie.

Zgodnie z Wypisem Rejestru Gruntów cała działka, której Wnioskodawca jest właścicielem ma częściowo status LIV (Łąki trwałe) a częściowo status N (nieużytki).

Natomiast zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta Ch. działka ma niejednolity charakter i częściowo ma kategorię KD/N 2/2 (tereny dróg publicznych), częściowo ZI/G (tereny zieleni miejskiej o funkcji izolacyjnej i zadrzewienia) oraz status M,U/N,G (tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, tereny usług). Część działki planowana do zbycia ma częściowo status ZI/G oraz częściowo status M,U/N,G.

Grunt mający być przedmiotem sprzedaży w chwili sprzedaży będzie w całości niezabudowany.

Wspomniana działka nie podlegała uatrakcyjnieniu przez Wnioskodawcę w okresie od jej nabycia do momentu zbycia.

Na moment składania wniosku o interpretację podatkową Wnioskodawca nie posiadał innych nieruchomości, w stosunku do których nosił się ze skonkretyzowanym zamiarem ich zbycia. W przewidywalnej przyszłości Wnioskodawca nie zamierza również prowadzić działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami.

We wcześniejszych okresach Wnioskodawca nie wykonał zbycia nieruchomości w wyniku, których dokonywał zgłoszenia VAT - R i składania deklaracji VAT-7. W roku 2009 doszło jedynie do przeniesienia przez Wnioskodawcę własności części udziałów w działce rolnej - transakcja ta w żaden sposób nie była związana z przedmiotem zapytania o interpretację złożonego przez Wnioskodawcę.

Środki ze sprzedaży działki zostaną przeznaczone na cele osobiste, na chwilę obecną bliżej niesprecyzowane.

Na chwilę obecną Wnioskodawca nie podjął jeszcze decyzji co do pozostałej po sprzedaży części działki. Decyzja taka będzie uzależniona od kilku czynników między innymi od tego co będzie się działo na sąsiednich działkach (rodzaju zabudowy tam prowadzonej) i tym samym atrakcyjności tej działki dla Wnioskodawcy mając na względzie indywidualne preferencje Wnioskodawcy. Istotna jest również dla Wnioskodawcy kwestia decyzji administracyjnych dotyczących pozostałej części działki (w głównej mierze możliwość zmiany planu zagospodarowania przestrzennego).

Przenosząc powołane przepisy na grunt rozpatrywanej sprawy należy uznać, iż sprzedaż przedmiotowej działki, z majątku osobistego, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż jest wykonywana okazjonalnie, w okolicznościach wskazujących, iż działanie to nie jest czynione z zamiarem nadania mu stałego charakteru.

Z powyższego opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawcy nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą w odniesieniu do transakcji sprzedaży ww. gruntu pochodzącego z majątku osobistego, w myśl art. 15 ustawy o VAT. Nic nie wskazuje na to, aby dokonując sprzedaży działki Wnioskodawca działał w charakterze handlowca, a okoliczności będące przyczyną transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych nie wskazują, iż miałyby być one czynione z zamiarem wykonywania w sposób częstotliwy.

Wnioskodawca zakupił przedmiotowy grunt z zamiarem przeznaczenia jej na cele osobiste, zatem nie można przypisać Wnioskodawcy w momencie nabycia działki zamiaru jej późniejszej sprzedaży. Działka w żaden sposób nie służyła działalności gospodarczej, Wnioskodawca nie czerpał żadnych pożytków z niniejszych gruntów i stanowią one jego majątek osobisty.

Z powyższego wynika, że grunt nie został nabyty w celu odsprzedaży czy też wykorzystania w ramach działalności gospodarczej, a więc nie w celach handlowych czy też związanych z działalnością gospodarczą, lecz w celach prywatnych. Zarówno nabycie jak i sprzedaż dokonywana jest z majątku osobistego i do majątku osobistego – środki ze sprzedaży działki zostaną przeznaczone na cele osobiste, na chwilę obecną bliżej niesprecyzowane.

Jak wskazał Wnioskodawca, sprzedaż części wydzielonej nieruchomości spowodowana jest intensywnie zmieniającym się otoczeniem wokół działki Wnioskodawcy (toczące się już inwestycje z zakresu budownictwa mieszkaniowego i nowe planowane inwestycje budowlane), co wpływa na atrakcyjność działki, pierwotne osobiste założenia i plany, które przyświecały Wnioskodawcy w momencie nabywania działki w 2008r. (działka traci nieco swój pierwotny spokojny charakter, a prowadzone przeciągające się prace budowlane i te planowane mogą oznaczać, iż przez dłuższy czas będzie to ciągły plac budowy). Natomiast podział gruntu związany jest z planowanym zbyciem części działki, a samo zbycie jest konsekwencją inwestycji, które są w planach na sąsiadujących nieruchomościach. Propozycja dokonania transakcji wyszła od właściciela sąsiedniej nieruchomości gruntowej, który planuje inwestycję deweloperską i część działki Wnioskodawcy dla jego inwestycji ma istotne znaczenie.

Reasumując, w świetle opisu zdarzenia przyszłego, Wnioskodawca sprzedając grunt korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, a zatem czynność ta nie oznacza wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Zatem w ocenie tut. organu nie można uznać przedmiotowej sprzedaży gruntu z majątku osobistego za częstotliwą dostawę gruntów, a więc czynność ta w przedstawionym opisie zdarzenia przyszłego nie mieści się w definicji działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy, a co za tym idzie sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podsumowując, w oparciu o przedstawione przez Wnioskodawcę zdarzenie przyszłe oraz obowiązujący w tym zakresie stan prawny należy stwierdzić, że dostawa działki, o której mowa we wniosku, nie będzie podlegała przepisom ustawy o VAT, ponieważ dokonując przedmiotowej sprzedaży Wnioskodawca nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Ponadto należy zauważyć, iż zgodnie z brzmieniem art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, na pisemny wniosek zainteresowanego i w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną) wydaje Minister właściwy do spraw finansów publicznych. W świetle powyższego nie ma możliwości wydania interpretacji indywidualnej, dla dwóch lub więcej zainteresowanych osób fizycznych, na podstawie jednego wniosku. Zatem niniejsza interpretacja indywidualna odnosi się jednie do Wnioskodawcy.

Natomiast, jeżeli małżonka Wnioskodawcy jest również zainteresowana otrzymaniem interpretacji indywidualnej obowiązana jest do złożenia odrębnego wniosku i przedstawienia odpowiednich dla niej stanów faktycznych (zdarzeń przyszłych), zapytań i własnych stanowisk w sprawie oraz dokonania odrębnych opłat.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa cyt. w sentencji, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.

Zaznaczyć zatem należy, że niniejsza interpretacja indywidualna traci swoją ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego stanu faktycznego (w szczególności, jeśli zakup działki przez Wnioskodawcę oraz późniejszy jej podział i planowana sprzedaż dokonane zostały z zamiarem osiągnięcia zysku).

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.