Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDIL3.4012.461.2021.4.MC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-03-30
Teza: Zwolnienie od podatku VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana; sprzedaż; zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli lub ich części 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 1-pkt 10

Interpretacja indywidualna
==========================

– stanowisko prawidłowe
=======================

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

17 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 15 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości gruntowej z posadowionym na niej budynkiem.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 lutego 2022 r. (wpływ 22 lutego 2022 r.), pismem z dnia 2 marca 2022 r. (wpływ 4 marca 2022 r.) oraz pismem z dnia 17 marca 2022 r. (wpływ 28 marca 2022 r.)

Treść wniosku jest następująca:

### Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca, będąca czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług, zamierza dokonać sprzedaży działki zabudowanej o numerze 3/4 o powierzchni (…) m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta.

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem przemysłowym po byłej kotłowni składającym się z trzech części: składu opału, kotłowni, trafostacji oraz położonym oddzielnie budynkiem przepompowni kanalizacyjnej. – budynek byłej kotłowni ze składem opału – (…) m2, – budynek trafostacji – (…) m2, – budynek przepompowni – (…) m2.

Zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego Miasta przedmiotowy teren posiada oznaczenia (…) – są to tereny wyłącznie mieszkaniowe pod zabudowę wielorodzinną klatkową.

Nabycie nieruchomości nastąpiło w miesiącu lutym 1996 r. na podstawie umowy nieodpłatnego przeniesienia własności budynków i wieczystego użytkowania gruntu przez S.A. Umowa została zawarta na podstawie ustawy z dnia (…) 1994 r. (…) państwowe.

Wnioskodawca otrzymał działkę gruntu w 1996 r., wraz z budynkami.

Budynek przemysłowy jest nieużytkowany ze względu na stan techniczny. Budynek ten jest o niskim standardzie, nadający się jedynie do rozbiórki. Budynek przepompowni użytkowany jest zgodnie z przeznaczeniem, (na podstawie wypisu z operatu szacunkowego). Przed nabyciem niniejszej nieruchomości była ona już zasiedlona, Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie obiektu, które stanowiły ponad 30% wartości początkowej.

W stosunku do wymienionych budynków i gruntu Wnioskodawca nie dokonał odliczenia podatku VAT.

Pismem z dnia 15 lutego 2022r. uzupełnili Państwo wniosek o następujące informacje:

Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy zdarzenia przyszłego, liczba zdarzeń – 1 (jedno).

Zdarzenie przyszłe to:

Zamiar dokonania sprzedaży działki zabudowanej o numerze 3/4 o powierzchni (…) m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem przemysłowym po byłej kotłowni składającym się z trzech części: składu opału, kotłowni, trafostacji oraz położonym oddzielnie budynkiem przepompowni kanalizacyjnej.

– budynek byłej kotłowni ze składem opału – (…) m2,

– budynek trafostacji – (…) m2,

– budynek przepompowni – (…) m2.

Doprecyzowali Państwo opis sprawy udzielając odpowiedzi na poniższe pytania:

1) Należy wskazać, czy budynki znajdujące się na działce nr 3/4 są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020., poz. 1333 ze zm.)?

Odp. Budynki znajdujące się na działce nr 3/4 są budynkami w rozumieniu prawa budowlanego – zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy prawo budowlane, mianowicie przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach; natomiast obiekt budowlany to budynek, (\`(...)\`), wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

2) Czy budynki znajdujące się na ww. działce są trwale związane z gruntem?

Odp. Wskazane budynki są trwale związane z gruntem.

3) Czy budynki znajdujące się na ww. działce były/są przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, itp.? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy budynek lub jego część została oddana w najem (należy wskazać dzień, miesiąc i rok).

Odp. Wskazane budynki były przedmiotem najmu lub dzierżawy na przestrzeni lat do chwili obecnej.

1\. Umowa dzierżawy z dnia (…) 2004 r. pomiędzy Spółdzielnią, a Sp. z o.o. na okres 15 lat.

2\. Umowa najmu z dnia (…) 2006 r. (do (…) 2021 r.) pomiędzy Spółdzielnią, a A.

3\. Umowa najmu z dnia (…) 2015 r. (do (…) 2019 r.) pomiędzy Spółdzielnią, a B i C.

4) Czy na moment sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będą na niej posadowione (usytuowane) budynki, czy też budynki te zostaną przed sprzedażą z tej nieruchomości usunięte, rozebrane, wyburzone?

Odp. Na moment sprzedaży przedmiotowej nieruchomości budynki będą posadowione. Wnioskodawca nie zamierza dokonywać ich rozbiórki.

5) Czy ewentualna rozbiórka tych budynków zostanie dokonana bądź rozpocznie się przed dostawą nieruchomości?

Odp. Wnioskodawca nie rozpocznie rozbiórki przed dostawą nieruchomości.

6) Czy przed dniem sprzedaży nieruchomości zostanie:

a) założony dziennik rozbiórki?

b) odpowiednio zabezpieczony teren budowy (rozbiórki)?

c) umieszona na terenie budowy, w widocznym miejscu:

\- tablica informacyjna

\- oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia?

Odp. W związku z brakiem zamiaru rozbiórki Wnioskodawca nie założy dziennika rozbiórki, w związku z tym pozostałe pkt b i c są bezprzedmiotowe.

W odpowiedzi na kolejne wezwanie udzielili Państwo poniższych odpowiedzi:

1) Czy w ogóle były na budynki ponoszone nakłady powyżej 30% wartości początkowej przedmiotowych budynków np. przez najemcę?

– jeśli tak to przez kogo?

Odp. Na budynki nie ponoszono nakładów przekraczających 30% wartości zarówno przez najemców, jak i spółdzielnię.

2) Kiedy nakłady zostały poniesione w odniesieniu do każdego budynku?

Odp. nie dotyczy

3) Czy nakłady, które ponosili np. najemcy lub inne osoby zostały rozliczone ze Spółdzielnią?

– jeśli tak: to kiedy i czy zostały wystawione faktury?

Wskazać odrębnie do każdego budynku. Odp. nie dotyczy

4) Czy Spółdzielni przysługuje prawo do odliczenia od nakładów rozliczanych z podmiotami ponoszącymi nakłady? Wskazać odrębnie do każdego budynku. Odp. nie dotyczy

5) Wskazali Państwo jednoznacznie, które z budynków stanowiły przedmiot najmu, a które są nieużytkowane ze względu na stan techniczny.

Odp. Nieruchomość gruntowa zabudowana jest jednym budynkiem przemysłowym (w jednej bryle) po byłej kotłowni składającym się z trzech części: składu opału, kotłowni, trafostacji oraz położonym oddzielnie budynkiem przepompowni kanalizacyjnej. Budynek przemysłowy jest nieużytkowany, nadaje się do rozbiórki zgodnie z opinią rzeczoznawcy.

Część budynku przemysłowego – wydzielone pomieszczenia w kotłowni w najlepszym stanie technicznym były przedmiotem najmu lub dzierżawy jako magazyn. Umowy zostały rozwiązane w terminach jak poniżej:

· Część budynku kotłowni wraz z przyległym placem - umowa dzierżawy z dnia (…) 2004 r. pomiędzy Spółdzielnią, a Sp. z o.o. na okres 15 lat.

· W budynku kotłowni pomieszczenie magazynowe o pow. (…) m² – umowa najmu z dnia (…) 2006 r. (do (…) 2021 r.) oraz aneks nr 1 – umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem (…) 2022 r. pomiędzy Spółdzielnią,

a A.

· W budynku kotłowni pomieszczenie magazynowe o pow. (\`(...)\`) m² – umowa najmu z dnia (…) 2015 r. (do (…) 2019 r.) pomiędzy Spółdzielnią, a B i C.

**Pytanie** (sformułowane ostatecznie w piśmie z dnia 15 lutego 2022 r.)

### Czy w przedstawionym stanie przyszłym zbycie działki zabudowanej korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług?

### Państwa stanowisko w sprawie (doprecyzowane ostatecznie w piśmie z dnia 15 lutego 2022 r.)

Zdaniem Wnioskodawcy, w przedstawionym stanie przyszłym dostawa gruntów zabudowanych korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jak stanowi art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., odpłatną dostawą towarów jest przeniesienie prawa do dysponowania towarem jak właściciel. O opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług mówi się wówczas, gdy powyższe czynności są wykonywane przez podatnika tego podatku.

Dostawa budynków, budowli lub ich części w dużej części przypadków korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. Jak stanowi ust. 1 pkt 10 tego artykułu, zwolniona z opodatkowania jest dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Kluczem jest zatem ustalenie pojęcia pierwszego zasiedlenia.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

a. wybudowaniu lub

b. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z tym, że w myśl art. 43 ust. 7a ustawy o z dnia 11 marca 2004 r., warunku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Nawet jednak gdyby nie zostały spełnione warunki określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., to możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10a tej ustawy. Zgodnie z tym przepisem zwolniona z opodatkowania jest dostawa budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, w przypadku Wnioskodawcy – Spółdzielni Mieszkaniowej możliwe jest skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Dodatkowo wskazać należy, że zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Powyższy przepis obejmuje swoim zakresem także grunty będące w użytkowaniu wieczystym.

Zdaniem Wnioskodawcy w tym przypadku spełnione są warunki przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Tym samym możliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku przy sprzedaży opisanej wyżej nieruchomości.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”

opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy

przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy

przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Według art. 2 pkt 22 ustawy

sprzedaż to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy wskazuje, że:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z powyższych przepisów wynika, że nieruchomość zarówno gruntowa, jak i zabudowana spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju i na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Jednakże zarówno w treści wskazanej ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych towarów i czynności oraz zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla dostawy nieruchomości zabudowanych spełniających określone w tych przepisach warunki.

Jednocześnie należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budynku”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.), zwanej dalej ustawą Prawo budowlane.

Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane

przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Należy również mieć na uwadze art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym

w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Art. 29a ust. 9 ustawy mówi natomiast, że

Przepisu ust. 8 nie stosuje się do czynności oddania w użytkowanie wieczyste gruntu, dokonywanego z równoczesną dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli.

Z powyższego jednoznacznie wynika, że co do zasady grunt będący przedmiotem sprzedaży jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług, jak opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku, również sprzedaż gruntu lub zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będą korzystały ze zwolnienia od podatku.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest, co do zasady, zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Przez pierwsze zasiedlenie, zgodnie z art. 2 ust. 14 ustawy,

rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;

Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie budynku, budowli lub ich części do używania. Zatem, aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do zajęcia budynku, budowli lub ich części, ich używania, w tym na potrzeby własne. Pierwsze zasiedlenie budynku, budowli lub ich części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynek, budowlę lub ich części oddano w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku, budowli lub ich części na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika czy też potrzeby własne osoby fizycznej – bowiem w obydwu przypadkach dochodzi do korzystania z budynku, budowli lub ich części.

W tym miejscu należy zauważyć, że w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy

zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a) stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Przy czym, jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z tym przepisem

zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do wniosku, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z ww. podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie, podatnik uprawniony jest do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter dokonywanych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i niebudzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Z opisu sprawy wynika, że są Państwo zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zamierzacie Państwo dokonać sprzedaży działki zabudowanej o numerze 3/4, dla której prowadzona jest księga wieczysta. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem przemysłowym składającym się z trzech części oraz budynkiem przepompowni kanalizacyjnej.

Nabycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło w miesiącu grudniu 1996 r. na podstawie umowy nieodpłatnego przeniesienia własności budynków i wieczystego użytkowania gruntu przez S.A. Umowa została zawarta na podstawie ustawy z dnia (…) 1994 r. (…).

Przed nabyciem ww. nieruchomości była ona już zasiedlona.

Nie ponosili Państwo ani najemcy budynków wydatków na ulepszenie obiektów, które stanowiły ponad 30% wartości początkowej oraz nie dokonali odliczenia podatku VAT.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy, Państwa wątpliwości dotyczą tego, czy dostawa działki nr 3/4, dla której prowadzona jest księga wieczysta zabudowanej budynkiem przemysłowym po byłej kotłowni składającym się z trzech części oraz budynkiem przepompowni kanalizacyjnej, może skorzystać ze zwolnienia z tytułu podatku towarów i usług.

Zatem dostawa budynków nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, a z uwagi na fakt, że od momentu pierwszego zasiedlenia ww. budynków, do chwili ich dostawy upłynie okres dłuższy niż 2 lata, a ponadto Spółdzielnia nie poniosła nakładów na ulepszenie tych budynków, przekraczających 30% ich wartości początkowej, to w odniesieniu do transakcji dostawy budynku przemysłowego składającego się z trzech części oraz budynku przepompowni kanalizacyjnej zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

W konsekwencji również zbycie gruntu, na którym znajdują się budynki, korzysta ze zwolnienia od podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy. Reasumując, dostawa budynku przemysłowego składającego się z trzech części oraz budynku przepompowni kanalizacyjnej, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Zatem spełnione zostaną warunki do objęcia przedmiotowej transakcji zwolnieniem wynikającym z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W związku z tym, że dostawa budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Dostawa gruntu zabudowanego tym budynkiem także będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.

**Podsumowując, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.**

Zatem Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).