Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.57.2025.4.LM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-30
Teza: Do sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej – działce nr
(...) w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej
w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału
Sprzedającego) – nie znajdzie zastosowanie wyłączenie
zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych ze względu na zapis zawarty w lit. b) tiret
pierwsze tego przepisu. Sprzedaż tej części działki nr (...) –
określana jako teren zieleni parkowej – jest bowiem zwolniona
z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. To oznacza,
że umowa sprzedaży udziału w tym zakresie, w tej części
będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
udział
własność
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. b

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    28 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Wniosek dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży udziałów w prawie własności
    nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 12 marca
    2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      (...) Spółka Akcyjna (Spółka, Kupujący)
      NIP: (...)
    2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Pan (...) (Sprzedający)

## Opis zdarzenia przyszłego

(...) (dalej jako: „Sprzedający”) jest współwłaścicielem – w udziale wynoszącym (...) części –
                              2nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m, stanowiącej niezabudowaną działkę
    gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...), położonej w (...), dla której to
    nieruchomości Sąd Rejonowy (...), prowadzi księgę wieczystą Kw. nr (...).
    Działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym (...) stanowi użytki: grunty orne (Rlllb,
    RIVa i RIVb), i położona jest na terenie objętym planem miejscowego zagospodarowania
    przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr (...). w sprawie uchwalenia miejscowego planu
    zagospodarowania przestrzennego (...) (dalej jako: MPZP), zgodnie z którym dla
    Nieruchomości plan przewiduje:
    a) 2 MW/U i 1 MW/U zabudowa wielorodzinna z usługami;
    b) 37 KD-D droga dojazdowa;
    c) 1 KD-G droga główna;
    d) 6 ZP zieleń parkowa.
    Teren 6 ZP zgodnie z MPZP przeznaczony jest:
    1) przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa urządzona, o funkcji
    rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej;
    2) dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe.
    W miejscowym planie zagospodarowania terenu wyznaczono linie rozgraniczające na
    działce nr (...), oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu. Linie te rozgraniczają
    przeznaczenie terenu działki na następujące cele:

    a) zabudowa wielorodzinna z usługami (2 MW/U i 1 MW/U);
    b) droga dojazdowa (37 KD-D);
    c) droga główna (1 KD-G) oraz
    d) zieleń parkowa (6 ZP) – przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa
    urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie
    dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe.
    Teren zieleni parkowej (6 ZP) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi (...)%
    powierzchni działki nr (...) i nie jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
    Natomiast teren zabudowy wielorodzinnej z usługami (2 MW/U i 1 MW/U), drogi
    dojazdowej (37 KD-D) i drogi głównej (1 KD-G), wyznaczony liniami rozgraniczającymi
    stanowi (...) % powierzchni działki nr (...) i jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
    Sprzedający zawarł (...) r., w formie aktu notarialnego Rep. (...), przedwstępną umowę
    sprzedaży udziału wynoszącego (...) części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m
    2, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...),
    położonej w (...) (dalej jako: „Udział Sprzedającego”) na rzecz (...) spółka komandytowa z
    siedzibą w (...) (dalej jako: „(...)”).
    (...) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Sprzedający nabył Udział Sprzedającego we współwłasności nieruchomości gruntowej o
              2powierzchni (...) m stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem
    ewidencyjnym (...), położonej w (...), na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej
    aktem notarialnym sporządzonym (...) r. Rep. A nr (...), w trakcie trwania związku
    małżeńskiego, jednak do majątku osobistego za środki z tego majątku podchodzące, a
    umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał.
    Nabycie przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego nie nastąpiło w wyniku czynności
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług i nie zostało udokumentowane fakturą z
    wykazaną kwotą podatku VAT.
    Sprzedający:
    a) prowadzi działalność gospodarczą i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie
    zmianie;
    b) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i na dzień
    sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    c) nie dokonywał kiedykolwiek sprzedaży ewentualnych płodów rolnych z Udziału
    Sprzedającego i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli
    na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    d) nie jest i nie był rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy o
    podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od podatku od towarów i
    usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 tej ustawy i na dzień sprzedaży przez
    Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego,
    stan ten nie ulegnie zmianie;
    e) nie dokonywał w przeszłości sprzedaży innych nieruchomości w ramach prowadzonej
    przez siebie działalności gospodarczej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie
    zmianie;

    f) posiada inne nieruchomości, których nie zamierza sprzedać, przy czym żadna z tych
    nieruchomości nie jest przedmiotem umowy dzierżawy lub innej umowy i na dzień
    sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    g) nie podjął żadnych działań w celu sprzedaży Udziału Sprzedającego, w szczególności nie
    zawarł umowy pośrednictwa, nie zamieszczał ogłoszenia w prasie lub Internecie, nie
    umieszczał na działce nr (...) lub w jej pobliżu banerów, nie przygotowywał żadnej oferty
    z opisem stanu faktycznego i prawnego działki nr (...) i na dzień sprzedaży przez
    Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego,
    stan ten nie ulegnie zmianie;
    h) nie występował, również za pośrednictwem pełnomocnika, o uchwalenie dla działki nr
    (...) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o wydanie dla działki nr
    (...) decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i na dzień sprzedaży
    przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia
    przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    i) nie podejmował jakiekolwiek działań, od momentu nabycia Udziału Sprzedającego,
    zmierzających do zwiększenia wartości Udziału Sprzedającego, w szczególności:
  · nie występował samodzielnie o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni;
  · nie zlecał samodzielnie przeprowadzenie badań gruntowych i pomiarów geodezyjnych;
  · nie występował samodzielnie o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr (...) z produkcji
    użytków rolnych;
  · nie występował samodzielnie z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i
    zagospodarowaniu terenu
    i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, stan ten nie ulegnie
    zmianie.
    j) nie ponosił żadnych nakładów finansowych na działkę nr (...), w szczególności na
    uzbrojenie terenu, ogrodzenie, doprowadzenie mediów, drogi dojazdowej i na dzień
    sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    Pozostali współwłaściciele działki nr (...):
    · nie występowali o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni;
    · nie zlecali przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych;
    · nie występowali o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr (...) z produkcji użytków
    rolnych;
    · nie występowali z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i zagospodarowaniu terenu.
    Zatem na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego (dzień zawarcia przez Sprzedającego z
    Kupującym umowy sprzedaży Udziału Sprzedającego) nikt nie będzie wstępował o:
    a) decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni;
    b) zlecenie przeprowadzenia pomiarów geodezyjnych;
    c) wydanie decyzji wyłączającej przedmiotową nieruchomość z produkcji użytków rolnych;
    d) wydanie decyzji o zabudowie i zagospodarowaniu terenu.
    Udział Sprzedającego:
    a) nie był wykorzystywany przez Sprzedającego, od momentu nabycia, w prowadzonej
    działalności gospodarczej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie
    zmianie;

    b) od momentu nabycia nie był przez Sprzedającego wykorzystywany na żadne potrzeby
    Sprzedającego i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli
    na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie;
    c) od momentu nabycia, nie był wykorzystywany przez Sprzedającego w działalności
    rolniczej zdefiniowanej w art. 2 pkt 15 ustawy o podatku od towarów i usług i na dzień
    sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    Działka nr (...) była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego i na dzień sprzedaży Udziału Sprzedającego, czyli na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    (...) r. Sprzedający oraz pozostali współwłaściciele działki nr (...) zawarli, jako
    wydzierżawiający, odpłatną umowę dzierżawy działki nr (...) z (...) jako prowadzącą
    działalność gospodarczą pod firmą: (...), na czas nieokreślony z jednomiesięcznym
    okresem wypowiedzenia, zgodnie z którą wydzierżawiający (Sprzedający oraz pozostali
    współwłaściciele działki nr (...)) oddali na rzecz (...) działkę nr (...) do korzystania i
    pobierania pożytków z przeznaczeniem pod wypas koni i zbiór siana (dalej jako: „Umowa
    Dzierżawy”). Na podstawie tej umowy, Sprzedający oraz pozostali współwłaściciele działki
    nr (...), otrzymywali od (...) (dzierżawca) czynsz. Umowa Dzierżawy została zmieniona
    aneksem z (...) r. Umowa ta została rozwiązana w (...) r., zatem na dzień zaistnienia
    zdarzenia przyszłego (dzień zawarcia przez Sprzedającego z Kupującym umowy sprzedaży
    Udziału Sprzedającego) Udział Sprzedającego nie będzie przedmiotem Umowy Dzierżawy.
    Z tytułu Umowy Dzierżawy ani Sprzedający ani pozostali wydzierżawiający nie wystawiali
    do Dzierżawcy (...) faktur VAT.
    Działka nr (...) była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania
    podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego, czyli na
    dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, (...) oświadczył, że prowadzi badanie działki nr (...)
    pod względem faktycznym, prawnym, technicznym, ekonomicznym, środowiskowym oraz
    urbanistycznym (Badanie (...) dalej: „Badanie”), w celu weryfikacji możliwości realizacji
    Planowanej Inwestycji na działce nr (...) i sąsiednich nieruchomościach, które zobowiązał
    się do przeprowadzenia w imieniu i na własny koszt (...), w terminie do (...) r., przy czym
    ocena wyniku przeprowadzonego Badania przysługuje wyłącznie (...) i nie będzie
    podważana przez Sprzedającego. Sprzedający zobowiązał się współpracować w celu
    wykonania Badania.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający oraz (...) zobowiązali się zawrzeć umowę
    sprzedaży, mocą której Sprzedający sprzeda (...) Udział Sprzedającego pod warunkiem
    spełnienia się wszystkich wymienionych niżej warunków:
    a) ( ) nabędzie udziały pozostałych współwłaścicieli działki nr (...), tj. Pani (...) oraz Pani (...) i
    Pana (...) w Nieruchomości lub zawrze umowy przedwstępne sprzedaży w zakresie
    wymienionych udziałów;
    b) działka nr (...) wolna będzie od długów, zasadnych roszczeń i obciążeń, najemców,
    dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod
    innym tytułem prawnym, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej dla działki nr (...) wolne
    będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń, obciążeń i
    wpisów wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży;
    c) nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
    które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedającego do
    Udziału Sprzedającego;

    d) wszystkie oświadczenia Sprzedającego zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży
    będą prawdziwe.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający nie ustanowił jakichkolwiek
    pełnomocnictw na rzecz osób wskazanych przez (...) lub na rzecz innych osób.
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający nie wyraził zgody dla (...) ani innych
    podmiotów lub osób na dysponowanie działką nr (...) na jakiekolwiek cele.
    Na mocy umowy zawartej przez (...) z (...) S.A. (...) r. w formie aktu notarialnego Rep. (...)
    prawa i obowiązki (...) wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez
    Sprzedającego z (...) (...) r. w formie aktu notarialnego Rep. (...), zostały przeniesione z (...)
    na (...) S.A.
    Sprzedający w terminie do końca (...) r. zawrze umowę sprzedaży Udziału Sprzedającego,
                                                  2czyli udziału wynoszącego (...) części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m
    stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...),
    położonej w (...) na rzecz (...) S.A. (dalej jako: „Spółka”).
    Spółka jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i
    prowadzi działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego
    wielorodzinnego. Spółka zamierza zrealizować na Nieruchomości oraz na działkach
    gruntów oznaczonych numerami ewidencyjnymi (...) oraz (...) inwestycję polegającą na
    budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami
    usługowymi i niezbędną infrastrukturą.
    W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo, że (...) jest współwłaścicielem – w udziale
                                            2wynoszącym (...) części – nieruchomości gruntowej o powierzchni (...) m, stanowiącej
    niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym (...), położonej w (...),
    dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy (...), prowadzi księgę wieczystą Kw. nr (...).
    Przedmiotem sprzedaży w zakresie wniosku o wydanie interpretacji prawa podatkowego
    jest sprzedaż (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...). We wniosku tym, udział
    (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) nazwano „Udziałem Sprzedającego”.
    Jednocześnie informuję, że przedmiotem sprzedaży w zakresie odrębnego wniosku o
    wydanie interpretacji prawa podatkowego jest sprzedaż (...) w nieruchomości oznaczonej
    jako działka nr (...).
    W przedwstępnej umowie sprzedaży, (...) oraz (...) zobowiązali się zawrzeć umowę
    sprzedaży, mocą której (...) sprzeda (...) Udział Sprzedającego pod warunkiem spełnienia
    się wszystkich wymienionych niżej warunków:
    a) (...) nabędzie udziały pozostałych współwłaścicieli działki nr (...), tj. Pani (...) oraz Pani (...) i
    Pana (...) w Nieruchomości lub zawrze umowy przedwstępne sprzedaży w zakresie
    wymienionych udziałów;
    b) działka nr (...) wolna będzie od długów, zasadnych roszczeń i obciążeń, najemców,
    dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod
    innym tytułem prawnym, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej dla działki nr (...) wolne
    będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń, obciążeń i
    wpisów wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży;
    c) nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne,
    które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego (...) do Udziału
    Sprzedającego;
    d) wszystkie oświadczenia (...) zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży będą
    prawdziwe.

    Intencją warunku wskazanego w pkt a) jest nabycie wszystkich udziałów jakie
    współwłaściciele posiadają w działce nr (...), w tym udziału (...), którego nie obejmuje
    przedmiotowy wniosek o interpretację, czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako
    działka nr (...).
    Takie sformułowanie warunku wskazanego w pkt a) oznacza, że nie dojdzie do ryzyka, że
    jakiś udział w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) nie zostanie nabyty.
    Umowa sprzedaży, w przypadku udziału (...) w nieruchomości (Udziału Sprzedającego)
    oznaczonej jako działka nr (...) posiadanego przez Pana (...) zostanie zawarta jeśli Pan (...)
    przystąpi do umowy sprzedaży również posiadanego przez niego udziału (...) w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) (a ponadto, jeśli (...), (...) i (...) sprzedadzą
    swoje udziały w działce nr (...)).
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych ostatecznie sformułowane w
    uzupełnieniu wniosku
    Czy planowana sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) w części wyznaczonej liniami
    rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału
    Sprzedającego czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%
    tego podatku, a Kupujący przy umowie sprzedaży przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie
    podatnikiem tego podatku?
    Państwa stanowisko w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych ostatecznie
    sformułowane w uzupełnieniu wniosku
    Państwa zdaniem, istotne znaczenie w przedmiotowej sprawie ma objęcie sprzedaży
    przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako
    działka nr (...)) opodatkowaniem oraz zwolnieniem z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług.
    Wskazali Państwo, że dla niezabudowanej działki gruntu nr (...), w której Sprzedający ma
    Udział Sprzedającego (udział (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)),
    obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym wyznaczono linie
    rozgraniczające na działce numer (...), oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu i linie
    te rozgraniczają przeznaczenie terenu działki nr (...) na następujące cele:
    a) zabudowa wielorodzinna z usługami (2 MW/U i 1 MW/U);
    b) doga dojazdowa (37 KD-D);
    c) droga główna (1 KD-G), oraz
    d) zieleń parkowa (6 ZP) – przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa
    urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie
    dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe,
    przy czym teren zieleni parkowej (6 ZP) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi (...)
    % powierzchni działki nr (...) i tym samym Udziału Sprzedającego (czyli udziału (...) w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) i nie jest terenem przeznaczonym pod
    zabudowę, natomiast teren zabudowy wielorodzinnej z usługami (2 MW/U i 1 MW/U),
    drogi dojazdowej (37 KD-D) i drogi głównej (1 KD-G), wyznaczony liniami rozgraniczającymi
    stanowi (...) % powierzchni działki nr (...) i tym samym Udziału Sprzedającego (udziału (...) w
    nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) i jest terenem przeznaczonym pod
    zabudowę.
    W związku z tym, Państwa zdaniem:

    a) sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości
    oznaczonej jako działka nr (...)) w części, wyznaczonej liniami rozgraniczającymi,
    oznaczonej w planie miejscowym symbolami 2 MW/U, 1MW/U, 37 KD-D i 1 KD-G (co
    stanowi (...) % Udziału Sprzedającego czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako
    działka nr (...)) będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, według właściwej
    stawki podatku od towarów i usług jako dostawa terenów niezabudowanych
    stanowiących teren budowlany,
    b) sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości
    oznaczonej jako działka nr (...)) w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi
    oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału Sprzedającego
    czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie zwolniona od
    podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług jako
    dostawa terenów innych niż budowlane.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie
    podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany w
    zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów
    sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość,
    opodatkowanych zgodnie z art. 7a tej ustawy. Jednocześnie, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b)
    ww. ustawy, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne jeżeli przynajmniej jedna
    ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z
    wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część.
    Na podstawie powyższych przepisów:
    a) sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości
    oznaczonej jako działka nr (...)) w części, wyznaczonej liniami rozgraniczającymi,
    oznaczonej w planie miejscowym symbolami 2 MW/U, 1MW/U, 37 KD-D i 1 KD-G (co
    stanowi (...) % Udziału Sprzedającego czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako
    działka nr (...)) nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych (art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych),
    natomiast
    b) sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości
    oznaczonej jako działka nr (...)) w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi
    oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału Sprzedającego
    czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. art. 2 pkt 4
    lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z art. 1 pkt 1 lit. a)
    [winno być: art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a)] tej ustawy, zgodnie z którym podatkowi podlegają
    umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, stawka
    podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości
    wynosi 2%, natomiast zgodnie z art. 4 pkt 1 obowiązek podatkowy w podatku od
    czynności cywilnoprawnych ciąży, przy umowie sprzedaży, na kupującym.
    Podsumowując, planowana sprzedaż przez Sprzedającego Udziału Sprzedającego (udziału
    (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) w części wyznaczonej liniami
    rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału
    Sprzedającego czyli udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%
    tego podatku, a Kupujący przy umowie sprzedaży przez Sprzedającego Udziału
    Sprzedającego (udziału (...) w nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...)) będzie
    podatnikiem tego podatku.
    Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo interpretację indywidualną.

    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku – przy umowie sprzedaży – wynoszą:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
        spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym
        domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:
      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz.1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że zamierzają Państwo zawrzeć umowę sprzedaży udziału
    wynoszącego (...) części w nieruchomości gruntowej – działce nr (...), na mocy której
    Zainteresowany będący stroną postępowania (Spółka) nabędzie od Zainteresowanego
    niebędącego stroną postępowania (Sprzedającego) udział w ww. nieruchomości gruntowej
    (określony we wniosku jako: Udział Sprzedającego). Działka jest niezabudowana, jest o
    różnym przeznaczeniu. W miejscowym planie zagospodarowania terenu wyznaczono linie
    rozgraniczające na działce nr (...), oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu. Linie te
    rozgraniczają przeznaczenie terenu działki na następujące cele: zabudowa wielorodzinna z
    usługami (2 MW/U i 1 MW/U), droga dojazdowa (37 KD-D), droga główna (1 KD-G) oraz
    zieleń parkowa (6 ZP).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-3.4012.52.2025.3.MW w zakresie podatku
    od towarów i usług wynika, że sprzedaż przez Sprzedającego (...) Udziału w prawie

    własności działki oznaczonej nr (...), w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi
    oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co stanowi (...) % Udziału Sprzedającego)
    będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43
    ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Zatem, do sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej – działce nr (...) w części
    wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako 6 ZP (co
    stanowi (...) % Udziału Sprzedającego) – nie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w
    art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ze względu na zapis zawarty
    w lit. b) tiret pierwsze tego przepisu. Sprzedaż tej części działki nr(...) – określana jako
    teren zieleni parkowej – jest bowiem zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. To oznacza, że umowa sprzedaży udziału w tym zakresie, w tej części będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a Kupujący będzie
    zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%.
    Tym samym Państwa stanowisko jest prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie – znak: 0111-KDIB3-3.4012.52.2025.3.MW.
    Przedmiotowa interpretacja – zgodnie z zadanym we wniosku pytaniem oraz zajętym do
    niego stanowiskiem w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy wyłącznie
    sprzedaży Udziału Sprzedającego w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi
    oznaczonej w miejscowym planie jako 6 ZP.
    Sprzedaż pozostałej części Udziału, wyznaczonej liniami rozgraniczającymi, oznaczonej w
    planie miejscowym symbolami 2MW/U, 1MW/U, 37 KD-D i 1 KD-G, jako że nie dotyczy jej
    pytanie (co zostało potwierdzone w uzupełnieniu wniosku) – pozostaje bez oceny.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      zdnia11marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) Spółka Akcyjna (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
      · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
      · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
        Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.