Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-1155/12/KJ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2013-02-27
Teza: Zwolnienie od podatku VAT dostawy (zamiany) nieruchomości
Słowa kluczowe: dostawa; działki; gmina; grunty-grunt zabudowany; stawka-stawki podatku; zamiana
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 24 października 2012r. (data wpływu 2 listopada 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 grudnia 2012r. (data wpływu 24 grudnia 2012r.) oraz pismem z dnia 7 lutego 2013r. (data wpływu 12 i 15 lutego 2013r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy (zamiany) nieruchomości – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 2 listopada 2012r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy (zamiany) nieruchomości.

Wniosek uzupełniono pismem z dnia 19 grudnia 2012r. (data wpływu 24 grudnia 2012r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 10 grudnia 2012r. znak: Nr IBPP1/443-1155/12/KJ oraz pismem z dnia 7 lutego 2013r. (data wpływu 12 i 15 lutego 2013r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 29 stycznia 2013r. znak: Nr IBPP1/443-1155/12/KJ.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Aktem Notarialnym - Umowa zamiany oraz aktu ustanowienia służebności - Gmina przeniosła na rzecz Województwa własność całej nieruchomości o pow. 0,3098 ha w K. (obręb Tereny Przemysłowe). Nieruchomość ta jest zabudowana dwoma budynkami, określonymi w kartotece budynków jako budynek transportu i łączności oraz budynek biurowy. Na jednym z przekazanych budynków dokonano remontu dachu w miesiącu grudniu 2007r. Wartość remontu wyniosła 100% wartości początkowej obiektu.

Pierwotnie Wnioskodawca stał się właścicielem ww. gruntu wraz z budynkami po zlikwidowanym MPK. W miejsce MPK zostało utworzone MZK, które w 1996r. zostało przekształcone w MZK Sp. Od 1996r. MZK Sp. jest dzierżawcą ww. gruntu i na postawie umowy dzierżawy są wystawiane faktury VAT na dzierżawę gruntu kwartalnie i naliczany podatek 23 % VAT.

W uzupełnieniu z dnia 19 grudnia 2012r. Wnioskodawca poinformował, że jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT:

*   decyzja Naczelnika Urzędu Skarbowego w sprawie nadania numeru identyfikacyjnego z dnia 2 marca 1994r. dla Urzędu Gminy wraz z potwierdzeniem zgłoszenia rejestracyjnego,
*   decyzja Naczelnika Urzędu Skarbowego w sprawie nadania numeru identyfikacyjnego z dnia 1 października 2004r. dla Gminy wraz z potwierdzeniem zgłoszenia rejestracyjnego.

Decyzją Wojewody nr XXX z dnia 24 kwietnia 1992r. Wnioskodawca nabył nieodpłatnie własność nieruchomości oznaczonych w ewidencji gruntów: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21. W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ww. dostawa gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W dniu 1 lutego 1996r. została zawarta umowa dzierżawy na czas nieokreślony pomiędzy Wnioskodawcą a Miejskim Zakładem Komunikacyjnym na nieruchomości gruntowe: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21.

Ww. czynność służyła działalności opodatkowanej w myśl ustawy o podatku VAT w związku z czym do chwili dokonania zamiany była fakturowana.

Obwieszczeniem Wojewody z dnia 10 czerwca 1997r. w sprawie założenia ewidencji gruntów dla obrębu Tereny Przemysłowe (Dziennik Urzędowy Województwa Nr 8 z 16 czerwca 1997r.) zostały zmienione oznaczenia działek: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21 na działkę o numerze 8548. Zgodnie z zawiadomieniem z Wydziału Geodezji i Kartografii Urzędu Gminy z dnia 23 sierpnia 2011r. nastąpił podział działki numer 8548 na nowe działki o numerach: 8548/1, 8548/2 i 8548/3.

Działka numer 8548/1 zabudowana jest dwoma budynkami oznaczonymi w kartotece budynków jako:

*   budynek biurowy o powierzchni zabudowy 419 m2,
*   budynek transportu i łączności o powierzchni zabudowy 572 m2.

Odnośnie symboli PKOB, określonych zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych, właściwych dla budynków znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca nie dysponuje informacjami w tym zakresie.

W grudniu 2007 roku poniesiono nakłady na wymianę pokrycia dachowego budynków (zgodnie z ewidencją środków trwałych) w kwocie 75.031,34 zł, która to kwota, z uwagi na fakt sfinansowania jej ze środków majątkowych, zwiększyła wartość początkową budynków z kwoty 69.795,00 zł do kwoty 144.826,31 zł (na podstawie dokumentu OT z 30 grudnia 2008r.).

W związku z dokonanymi wydatkami, jak wyżej, Wnioskodawca nie dokonał obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W myśl art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług pierwsze zasiedlenie, po poniesionych nakładach finansowych, nastąpiło w roku 2008 w związku z czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku był dłuższy niż 2 lata (art 43 ust. 1 pkt 10b).

W uzupełnieniu z dnia 7 lutego 2013r. Wnioskodawca poinformował, że:

1.  Przedmiotem zamiany jest tylko działka o numerze 8548/1 zabudowana budynkiem biurowym i budynkiem transportu łączności.
2.  Poniesione wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym dotyczą obu budynków. Jednocześnie Wnioskodawca wyjaśnia, że fizycznie (w terenie) budynki są ze sobą połączone, natomiast w kartotece budynków zostały ujęte jako dwa odrębne budynki. Nakłady na wymianę pokrycia dachowego budynków zostały poniesione w grudniu 2007r., natomiast rozliczenie poniesionych nakładów nastąpiło na podstawie dokumentu OT z 30 grudnia 2008 roku.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy wystawiając fakturę VAT za dostawę w drodze zamiany ww. nieruchomości Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10b w związku z art. 2 pkt 14b ustawy 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.)?

Zdaniem Wnioskodawcy, za dostawę w drodze zamiany ww. nieruchomości należy wystawić fakturę VAT korzystając ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10b w związku z art. 2 pkt 14b ustawy 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.).

Z przepisów ustawy o VAT wynika, iż dostawa nieruchomości, co do zasady, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej dwa lata (art. 43 ust. 1 pkt 10b).

Z tego też powodu pojęcie pierwszego zasiedlenia budynku, budowli lub ich części ma zasadnicze znacznie dla opodatkowania podatkiem VAT dostawy tych składników majątku podatnika. Samo pojęcie pierwszego zasiedlenia zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 14 VATU jako oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

W myśl obowiązujących przepisów pierwsze zasiedlenie nastąpiło w roku 2008, czyli po przeprowadzonym remoncie dachu w związku z czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku był dłuższy niż dwa lata.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011r. Nr 117, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Pojęcie towaru ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT. Zgodnie z zapisem zawartym w tym przepisie, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Z przytoczonych przepisów wynika, iż - co do zasady – opodatkowaniu podlegają czynności odpłatne, przy czym nie wynika z nich, że odpłatność za czynności dostawy towarów lub świadczenia usług musi mieć postać pieniężną. Odpłatność jako świadczenie wzajemne może również przybrać postać rzeczową - zapłata w innym towarze lub usłudze albo mieszaną - zapłata w części pieniężna i w części rzeczowa. Innymi słowy, dla uznania czynności za odpłatną, wystarczające jest, by istniała możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę czynność.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza (zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT) obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W myśl art. 15 ust. 6 cyt. ustawy, nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały one powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.

Organy władzy publicznej są zatem podatnikami VAT w zakresie czynności, które mają charakter cywilnoprawny, tzn. są realizowane na podstawie umów cywilnoprawnych.

W myśl art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Zatem w przypadku zamiany obie strony przenoszą na siebie wzajemnie własność rzeczy, występując zarówno w charakterze dostawcy, jak i w charakterze nabywcy. Przepis art. 604 Kodeksu cywilnego daje dyspozycję odpowiedniego stosowania do zamiany przepisów o sprzedaży.

Umowa zamiany jest umową wzajemną, bardzo zbliżoną do umowy sprzedaży. Różnica w stosunku do umowy sprzedaży polega na tym, że w miejsce świadczenia ceny pojawia się obowiązek drugiej strony przeniesienia własności rzeczy. Ze względu na wzajemny charakter umowy, wartość świadczonych rzeczy powinna być ekwiwalentna.

Zamiana nieruchomości skutkuje przeniesieniem prawa do rozporządzania zamienianymi nieruchomościami jak właściciel.

Natomiast zgodnie z art. 158 ww. ustawy Kodeks cywilny, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione. Zatem umowa przeniesienia własności nieruchomości (również w drodze zamiany) jest czynnością cywilnoprawną.

Z powyższego wynika, że przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Wnioskodawca w związku z tą dostawą występuje w charakterze podatnika podatku VAT.

Podstawowa stawka podatku – w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o VAT – wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Zgodnie natomiast z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT w okresie od dnia 1 stycznia 2011r. do dnia 31 grudnia 2013r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i ust. 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Jednakże zarówno w treści ustawy, jak i przepisach wykonawczych do niej, przewidziane zostały zwolnienia od podatku oraz obniżone stawki.

Stosownie do przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W świetle wyżej przytoczonego przepisu, kluczowym dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynku jest ustalenie, kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Przez pierwsze zasiedlenie – art. 2 pkt 14 ustawy – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Co istotne, oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu, a za takie można rozumieć m.in. objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała czy używana, lecz winna być przejęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie przedmiotowego obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu.

Ponadto, za oddanie do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu, uznać należy nie tylko sprzedaż, ale również umowy najmu i dzierżawy. Zatem pierwszym zasiedleniem będzie także moment oddania budynku lub budowli do użytkowania pierwszemu najemcy (dzierżawcy).

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Analizując powyższe przepisy stwierdzić należy, iż jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a stanie się bezzasadne.

Jak wynika z art. 43 ust. 7a ustawy, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Natomiast kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga przepis art. 29 ust. 5 ustawy, w myśl którego, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak dla dostawy budynków, budowli lub ich części na tym gruncie posadowionych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Z danych przedstawionych we wniosku wynika, iż Wnioskodawca Aktem Notarialnym z dnia 24 września 2012r. - Umowa zamiany oraz aktu ustanowienia służebności - Gmina przeniosła na rzecz Województwa własność całej nieruchomości o pow. 0,3098 ha w K. (obręb Tereny Przemysłowe). Nieruchomość ta jest zabudowana dwoma budynkami, określonymi w kartotece budynków jako budynek transportu i łączności oraz budynek biurowy. Pierwotnie Wnioskodawca stał się właścicielem ww. gruntu wraz z budynkami po zlikwidowanym MPK. W miejsce MPK zostało utworzone MZK, które w 1996r. zostało przekształcone w MZK Sp. Od 1996r. MZK Sp. jest dzierżawcą ww. gruntu i na postawie umowy dzierżawy są wystawiane faktury VAT na dzierżawę gruntu kwartalnie i naliczany podatek 23 % VAT.

Decyzją Wojewody z dnia 24 kwietnia 1992r. Wnioskodawca nabył nieodpłatnie własność nieruchomości oznaczonych w ewidencji gruntów: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21. W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ww. dostawa gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W dniu 1 lutego 1996r. została zawarta umowa dzierżawy na czas nieokreślony pomiędzy Wnioskodawcą a Miejskim Zakładem Komunikacyjnym Sp. na nieruchomości gruntowe: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21.

Ww. czynność służyła działalności opodatkowanej w myśl ustawy o podatku VAT w związku z czym do chwili dokonania zamiany była fakturowana.

Obwieszczeniem Wojewody z dnia 10 czerwca 1997r. w sprawie założenia ewidencji gruntów dla obrębu Tereny Przemysłowe (Dziennik Urzędowy Województwa z 16 czerwca 1997r.) zostały zmienione oznaczenia działek: pgr 661/19, pgr 663/5, pgr 674/7, pgr 663/3, pgr 661/15, pgr 662/4, pgr 674/9, pgr 661/17, pgr 661/21 na działkę o numerze 8548. Zgodnie z zawiadomieniem z Wydziału Geodezji i Kartografii Urzędu Gminy z dnia 23 sierpnia 2011r. nastąpił podział działki numer 8548 na nowe działki o numerach: 8548/1, 8548/2 i 8548/3.

Przedmiotem zamiany jest tylko działka o numerze 8548/1 zabudowana dwoma budynkami oznaczonymi w kartotece budynków jako: budynek biurowy o powierzchni zabudowy 419 m2 oraz budynek transportu i łączności o powierzchni zabudowy 572 m2 W grudniu 2007 roku poniesiono nakłady na wymianę pokrycia dachowego budynków (zgodnie z ewidencją środków trwałych) w kwocie 75.031,34 zł, która to kwota, z uwagi na fakt sfinansowania jej ze środków majątkowych, zwiększyła wartość początkową budynków z kwoty 69.795,00 zł do kwoty 144.826,31 zł. Nakłady na wymianę pokrycia dachowego obu budynków zostały poniesione w grudniu 2007r. natomiast rozliczenie poniesionych nakładów nastąpiło na podstawie dokumentu OT z 30 grudnia 2008 roku. W związku z dokonanymi wydatkami, Wnioskodawca nie dokonał obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Przenosząc zatem przedstawiony przez Wnioskodawcę opis zaistniałego stanu faktycznego na grunt ustawy o podatku od towarów i usług należy stwierdzić, że zamiana przedmiotowej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT. Powyższe wynika z faktu, że zamiana została dokonana po pierwszym zasiedleniu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy i po upływie dwóch lat od tego zasiedlenia, bowiem po ulepszeniu jakie miało miejsce w 2007r. powodującym zwiększenie wartości początkowej budynków na podstawie dokumentu OT z 30 grudnia 2008r. miała miejsce dzierżawa.

W konsekwencji, stanowisko Wnioskodawcy, że za dostawę w drodze zamiany ww. nieruchomości należy wystawić fakturę VAT korzystając ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10b należy uznać za nieprawidłowe, bowiem należy zauważyć, że w przedmiotowej sprawie znajdzie zastosowanie zwolnienie wynikające jednak z przepisu art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Niniejsza interpretacja indywidualna traci ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego stanu faktycznego, bądź zmiany stanu prawnego.

Należy również zauważyć, iż tut. organ przyjął, że powyższa interpretacja została wydana przy założeniu, że ulepszenia zostały dokonane na budynku biurowym oraz budynku transportu i łączności wymienionych we wniosku.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.