Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.198.2025.3.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-09
Teza: Skutki podatkowe nieodpłatnego zniesienia współwłasności.
Słowa kluczowe: spadek
współwłasność
zniesienie-nieodpłatne zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1

## Pytanie

Czy w związku ze zwiększeniem łącznej wartości nieruchomości jakie posiadają
    poszczególni Zainteresowani w związku z realizacją postanowień zawartej ugody
    (zniesieniem współwłasności), po stronie poszczególnych Zainteresowanych powstanie
    obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Zdaniem Zainteresowanych, ze względu na okoliczność, zgodnie z którą Zainteresowany
    nabył udziały w nieruchomościach ponad udział w spadku jaki przypadł mu przed
    zrealizowaniem postanowień zawartej ugody, tj. przed zniesieniem współwłasności,
    Zainteresowany jako nabywca w rozumieniu art. 4 pkt 5 ustawy o PCC jest zobowiązany
    do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania będzie

    stanowiła wartość nieruchomości określona w treści ugody ponad wartość udziału w
    spadku jaki przypadł Zainteresowanemu przez zawarciem ugody. W wyniku zniesienia
    współwłasności Zainteresowany uzyskał przyrost majątkowy względem odziedziczonej
    pierwotnie (przez zawarciem ugody) masy spadkowej. Zdaniem Zainteresowanych ich
    stanowisko potwierdza interpretacja indywidualna Izby Skarbowej w Poznaniu z 22
    grudnia 2010 r. Znak: ILPB2/436-213/10-2/AJ.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
        Podatkowi temu podlegają następujące czynności cywilnoprawne:
        a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
        b) umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,
        c) (uchylona),
        d) umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i
          ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,
        e) umowy dożywocia,
        f) umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności – w części
          dotyczącej spłat lub dopłat,
        g) (uchylona),
        h) ustanowienie hipoteki,
        i) ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej
          służebności,
        j) umowy depozytu nieprawidłowego,
        k) umowy spółki.
    Stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 2 i 3 ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają:
      2) zmiany umów wymienionych w pkt 1, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy
      opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt
      4;
      3) orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one
      takie same skutki prawne jak czynności cywilnoprawne wymienione w pkt 1 lub 2.
    Z powyższych przepisów wynika, że ustawodawca wprowadził zasadę enumeratywnego
    określenia czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych. Tym samym, jeżeli dana czynność nie została wymieniona w
    ustawowym katalogu nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem nawet, jeżeli wywołuje
    skutki gospodarcze takie same lub podobne do tych, które zostały w katalogu wymienione.
    Zatem czynności cywilnoprawne podlegające opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ww. ustawy, obejmują dział spadku
    i zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat lub dopłat. Tym samym, powołane

    powyżej przepisy regulują opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych
    wyłącznie takich umów o dział spadku i zniesienie współwłasności, z którymi związane są
    spłaty lub dopłaty.
    Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że wraz z innymi osobami byli
    Państwo współwłaścicielami nieruchomości położonych w (...) przy ul. 1, przy ul. 2, przy ul.
    3, przy ul. 4, w miejscowości 5 (działki (...)), w miejscowości 6 (działki nr (...)), w
    miejscowości 7 (działki (...), udział 8/10 w działce nr (...)) oraz w 8 (działki nr (...)) w obrębie
    (...).
    Na mocy ugody sądowej z 7 października 2024 r. znieśli Państwo współwłasność bez spłat
    i dopłat w ten sposób, że poszczególnym osobom nie będzie przysługiwał udział w
    niektórych nieruchomościach (pierwszej części nieruchomości spośród wskazanych
    powyżej nieruchomości) natomiast osobom tym będzie przysługiwał większy niż
    pierwotnie udział w innych nieruchomościach (drugiej części nieruchomości spośród
    wskazanych powyżej nieruchomości). W treści ugody wskazano wartości rynkowe
    nieruchomości. Wskutek realizacji postanowień ugody (zmiany udziałów przysługujących
    Państwu w poszczególnych nieruchomościach) łączna wartość nieruchomości
    przysługująca poszczególnym z Państwa uległa powiększeniu. Jednocześnie nie dokonali
    Państwo oraz nie dokonają w przyszłości żadnych spłat lub dopłat na rzecz, którejkolwiek
    ze stron ugody.
    W świetle opisu stanu faktycznego i powołanych wyżej przepisów prawa stwierdzić należy,
    że w niniejszej sprawie nie doszło do powstania obowiązku podatkowego w podatku od
    czynności cywilnoprawnych. Podatkowi temu podlegają bowiem tylko czynności
    wymienione wprost w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    zawierającym zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu. W niniejszej
    sprawie dokonali Państwo zniesienia współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat.
    Wobec tego jest to czynność cywilnoprawna, która nie została wymieniona w art. 1 ustawy
    o podatku od czynności cywilnoprawnych i jako czynność niewymieniona w ustawowym
    katalogu art. 1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Nie
    ma zatem znaczenia, że w wyniku zawartej ugody otrzymali Państwo udziały w
    nieruchomościach ponad udziały jakie przysługiwały Państwu w majątku wspólnym przed
    zniesieniem współwłasności skoro czynności tej nie towarzyszyły spłaty ani dopłaty.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Odnosząc się do przywołanej przez Państwa interpretacji indywidualnej należy stwierdzić,
    że dotyczy ona odmiennej sytuacji, tj. w wyniku działu spadku wnioskodawczyni uzyskała
    przyrost majątkowy względem odziedziczonej ułamkowej masy spadkowej i została
    zobowiązana do przekazania spłaty. Ponadto interpretacje indywidualne wydane są w
    indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w
    odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia
    przyszłego.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od spadków i darowizn oraz podatku dochodowego od osób fizycznych, zostaną
    wydane odrębne rozstrzygnięcia.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).

      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.