Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB1-2.4010.185.2025.1.AW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-06-09
Teza: Środki uzyskane z odszkodowania za sprzedaż działki
przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych, tj. na dofinansowanie funduszu
remontowego Spółdzielni i dofinansowanie fundusz
remontowego nieruchomości – będą mogły korzystać ze
zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44, natomiast
przeznaczone na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla
członków i na zasilenie funduszu zasobowego – nie będą
mogły korzystać z przedmiotowego zwolnienia.
Słowa kluczowe: działki
fundusz-fundusz remontowy
opłata-opłata eksploatacyjna
sprzedaż-sprzedaż działek
spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe
teren-teren zielony
zasób-gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi
zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe-Dochody
spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-
Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 7 kwietnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Spółdzielnia jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych ( CIT). W zakresie
    gospodarowania zasobami mieszkaniowymi korzysta ze zwolnienia podmiotowego
    zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
    Spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym do działki o nr 1/9 położonej w (...).
    Spółdzielnia planuje sprzedać ww. prawo na rzecz Gminy (...).
    Przedmiotowa działka znajduje się w obrębie nieruchomości, która zabudowana jest
    budynkiem mieszkalnym i niemieszkalnym, garażami. Nieruchomość ta jest
    nieruchomością jednobudynkową, która nie graniczy z żadnymi innymi nieruchomościami
    zarządzanymi przez Spółdzielnię.
    Nieruchomości znajdujące się w zasobach Spółdzielni są nieruchomościami
    jednobudynkowymi, znajdującymi się w różnych częściach miasta. Nieruchomości te nie
    graniczą ze sobą.
    Należy zaznaczyć, że w poprzednich latach w części aktualnie niemieszkalnej znajdowały
    wówczas gabinety (...), w których pracowali (...) na rzecz mieszkańców zamieszkujących
    część mieszkalną, gdyż w części mieszkalnej prawo do lokalu posiadali wyłącznie seniorzy.
    Na przestrzeni lat oraz zmieniających się przepisów, prawo do lokali mieszkalnych
    (spółdzielcze bądź własnościowe) nabyły różne osoby bez względu na wiek. Część
    niemieszkalna jest wynajmowana przez Spółdzielnię w ramach działalności gospodarczej.
    Pod budynkiem A grunt został wykupiony na własność, pod budynkiem B grunt nadal
    znajduje się w wieczystym użytkowaniu.
    Na przestrzeni lat przedmiotowa działka została wydzielona z większej ilości działek, na
    które była zawarta umowa użytkowania wieczystego.
    Na podstawie umowy użytkowania wieczystego zawartej (...) 1980 r. rep. (...) ówczesny
    miejski Zarząd Terenami oddał Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w (...) w użytkowanie
    wieczyste działki o numerach: (...).
    Na działkach tych znajdował się i nadal znajduje się budynek zbudowany w latach 1978-
    1979. Budynek ten stanowi jedną bryłę jednak administracyjnie podzielony jest na dwa
    budynki nr A oraz B. Pod budynkiem A grunt został wykupiony na własność, pod
    budynkiem B grunt nadal znajduje się w wieczystym użytkowaniu.
    Działki ww. zostały oddane w wieczyste użytkowanie celem utrzymania wzniesionego
    budynku w należytym stanie.
    Na przestrzeni lat podziały i numeracja ww. działek uległy zmianie co przedstawiono
    poniżej:
    1) działki (...) – decyzją z dnia (...) 2003 r. nr (...) wprowadzono zmiany polegające na
      zniesieniu ww. działek, które tak połączone otrzymały oznaczenie 1;

    2) działka 1 decyzją z dnia (...) 2003 r. nr (...) zostaje podzielona na działki 1/1, 1/2, 1/3, 1/4,
      1/5 – zawiadomienie z ksiąg wieczystych o wpisaniu podziału (...) 2004 r.;
    3) zaświadczenia z (...) 2004 r.:
      (...) na działce 1/2 – budynek nr A
      (...) na działce 1/3 – budynek nr B
      aktem notarialnym rep. (...) z dnia (...) 2007 r. nabyto na własność (z wieczystego
      użytkowania) działki 1/2 i 1/5,
      akt rep. (...) z (...) 2008 r. – ustanowienie służebności gruntowej na działce 1/4 dla
      każdoczesnych właścicieli nieruchomości składającej się z działki 1/2;
    4) decyzja (...) z (...) 2014 r. Prezydenta M. (...) zatwierdzająca podział działki 1/1 na 1/6 i 1/7;
    5) zawiadomienie Prezydenta M. (...) z (...) 2014 r. o zmianach w danych ewidencji gruntów
      i budynków zmiana (...) z (...) 2014 r. – opis zmiany: działka 1/1 podział na 1/6 i 1/7;
    6) decyzja (...) z (...) 2018 r. Prezydenta M. (...) zatwierdzająca podział działki 1/7 na 1/8 i 1/9.
    Ostatecznie powstały następujące działki:
    1) 1/2 – która znajduje się w osobnej księdze wieczystej, do której prawo wieczystego
      użytkowania zostało wykupione od Gminy Miejskiej (...) zgodnie z aktem notarialnym z
      dnia (...) 2007 r.;
    2) 1/5 – która znajduje się w osobnej księdze wieczystej, do której prawo wieczystego
      użytkowania zostało wykupione od Gminy Miejskiej (...) zgodnie z aktem notarialnym z
      dnia (...) 2007 r.
    oraz działki znajdujące się w jednej księdze wieczystej, do których Spółdzielnia posiada
    prawo użytkowania wieczystego; są to następujące działki:
    3) 1/3 – na której znajduje się budynek B;
    4) 1/4 – drogi;
    5) 1/6 – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe;
    6) 1/8 – inne tereny zabudowane;
    7) 1/9 – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
    Przedmiotowa działka przeznaczona była i nadal jest do korzystania przez mieszkańców
    jako teren typowo rekreacyjny, jako plac zabaw, ogród.
    Działka ta to teren zielony, znajduje się na niej zieleń oraz drzewa.
    Aktualnie przedmiotowa działka nr 1/9, do której Spółdzielnia posiada prawo wieczystego
    użytkowania gruntu, oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego symbolem 199.ZPz.1 – teren zieleni urządzonej o podstawowym
    przeznaczeniu pod parki, skwery, zieleńce i po sprzedaży Urząd planuje utworzenie
    publicznie dostępnego terenu zieleni, parku.
    W dziale I Księgi wieczystej, w której wpisana jest przedmiotowa działka, jako właściciel
    wpisana jest Gmina (...), a jako użytkownik wieczysty Spółdzielnia Mieszkaniowa (...).
    Sprzedaż miałaby nastąpić na rzecz Gminy Miejskiej (...).
    Działka ta stanowi mienie Spółdzielni i do końca 2024 r. koszty utrzymania tej działki
    ponosili wszyscy członkowie spółdzielni w ramach stawki eksploatacyjnej, a od 2025 r.
    ponosi tylko jedna nieruchomość, ta, przy której ww. działka jest położona, także w
    ramach stawki eksploatacyjnej, obie opłaty (ta do końca 2024 r., i ta od stycznia 2025 r.)
    naliczane były i są zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
    Spółdzielnia prowadzi fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych w podziale na:
    - tzw. fundusz remontowy Spółdzielni – z którego finansowane są np. naprawy dróg,
      chodników, wiat śmietnikowych służące mieszkańcom oraz
    - fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości – z którego finansowane są roboty
      remontowe wykonywane na danej nieruchomości mieszkaniowej, np. wymiany wind,
      naprawy związane z awariami itp.

    Spółdzielnia planuje przeznaczyć dochód uzyskany ze sprzedaży prawa wieczystego
    użytkowania działki 1/9 na:
    1) dofinansowanie funduszu remontowego Spółdzielni,
    2) dofinansowanie fundusz remontowego nieruchomości – tj. zasobów mieszkaniowych,
    3) dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla członków,
    4) zasilenie funduszu zasobowego.

## Pytanie

Czy dochód uzyskany ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, wchodzącego
    w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni, który to dochód Spółdzielnia planuje w
    części przeznaczyć na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, tj.:
    1) dofinansowanie funduszu remontowego Spółdzielni,
    2) dofinansowanie fundusz remontowego nieruchomości – tj. zasobów mieszkaniowych,
    3) dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla członków
    jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych, a w części w jakiej zostanie
    przeznaczony na zasilenie funduszu zasobowego – nie korzysta z tego zwolnienia?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)” w (...) uważa, iż dochód uzyskany ze sprzedaży prawa
    wieczystego użytkowania działki 1/9 – oznaczonej w Miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego symbolem 199.ZPz.1 – teren zielni urządzonej o
    podstawowym przeznaczeniu pod parki, skwery, zieleńce wchodzącego w skład zasobów
    mieszkaniowych Spółdzielni, który to dochód Spółdzielnia przeznacza na cele związane z
    utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, tj. w części na fundusz remontowy Spółdzielni, w
    części na fundusz remontowy nieruchomości mieszkaniowych, w części na
    dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla członków spółdzielni – jest zwolniony z
    podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o
    podatku dochodowym od osób prawnych, natomiast w tej części w jakiej zostanie
    przeznaczony na zasilenie funduszu zasobowego Spółdzielni – nie będzie korzystał
    powyższego zwolnienia.
    Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT wolne od podatku są dochody spółdzielni
    mieszkaniowych (...) uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z wyłączeniem
    dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi.
    Aby dochód spółdzielni mieszkaniowej był wolny od podatku dochodowego od osób
    prawnych, muszą być spełnione łącznie dwa warunki:
    1. dochód musi być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
    2. dochód musi być przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów
      mieszkaniowych.
    Spółdzielnia uważa, że dochód przeznaczony na: fundusz remontowy Spółdzielni, fundusz
    remontowy nieruchomości (budynków mieszkalnych), dofinansowanie stawki
    eksploatacyjnej – będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych, gdyż
    spełnione są oba warunki, ponieważ teren zielony znajdujący się na przedmiotowej działce
    de facto przeznaczony jest do korzystania przez mieszkańców budynku, przy którym leży i
    w związku z tym wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych w rozumieniu przepisu art. 17
    ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, zaś dochód ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania w
    części przeznaczony na fundusz zasobowy Spółdzielni – nie będzie korzystał ze zwolnienia
    podatku dochodowego od osób prawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest w części prawidłowe i w części
    nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o
    wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W
    związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem
    wniosku (Państwa zapytania). Zatem, inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego
    stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.
    Działalność spółdzielni mieszkaniowej regulują przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r.
    Prawo spółdzielcze (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 593) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o
    spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 558).
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
      Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej "spółdzielnią", jest zaspokajanie
      potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez
      dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów
      jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
    W świetle art. 1 ust. 2 ww. ustawy:
      Przedmiotem działalności spółdzielni może być:
      1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków
        spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali
        mieszkalnych;
        11) (uchylony)
      2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków
        odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub
        lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w
        garażach wielostanowiskowych;
      3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz
        członków własności tych domów;
      4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub
        domów jednorodzinnych;
      5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży
        znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym
        przeznaczeniu;
      6) wykonywanie działalności jako obywatelska społeczność energetyczna w
        rozumieniu art. 3 pkt 13f ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne
        (Dz.U. z 2024 r. poz. 266).
    W myśl art. 1 ust. 3 ww. ustawy:
      Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie
      lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.
    Stosownie do art. 4 ust. 1 ww. ustawy:
      Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są
      obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
      utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i
      utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat
      zgodnie z postanowieniami statutu.
    Jak stanowi art. 1 ust. 7 ww. ustawy:
      W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy z dnia 16
      września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2021 r. poz. 648 oraz z 2023 r. poz.
      1450), z zastrzeżeniem ust. 8 i 9.

    Zgodnie z art. 76 Prawa spółdzielczego:
      Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały walnego
      zgromadzenia. Co najmniej 5% nadwyżki przeznacza się na zwiększenie funduszu
      zasobowego, jeżeli fundusz ten nie osiąga wysokości wniesionych udziałów
      obowiązkowych.
    W świetle art. 78 § 1 Prawa spółdzielczego:
      Zasadniczymi funduszami własnymi tworzonymi w spółdzielni są:
      1) fundusz udziałowy powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów na
        udziały członkowskie z podziału nadwyżki bilansowej lub innych źródeł
        określonych w odrębnych przepisach;
      2) fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego, części nadwyżki
        bilansowej lub innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.
    W myśl art. 90 § 1 Prawa spółdzielczego:
      Straty bilansowe spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części
      przekraczającej fundusz zasobowy - z funduszu udziałowego i innych funduszów
      własnych spółdzielni według kolejności ustalonej przez statut. Straty pierwszego
      roku obrachunkowego po założeniu spółdzielni mogą być pokryte w roku następnym.
    Stosownie do art. 167 § 1 Prawa spółdzielczego:
      Zasadniczymi funduszami własnymi tworzonymi w spółdzielni są:
      1) fundusz udziałowy powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów na
        udziały członkowskie z podziału dochodu ogólnego lub innych źródeł określonych
        w odrębnych przepisach;
      2) fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego, części dochodu
        ogólnego, wartości majątkowych otrzymanych nieodpłatnie lub innych źródeł
        określonych w odrębnych przepisach. Fundusz zasobowy zmniejsza się o straty
        na likwidacji środków trwałych oraz straty losowe.
    Z punktu widzenia podatkowego, spółdzielnia mieszkaniowa podlega przepisom ustawy z
    dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
    278 ze zm. zwanej dalej: „updop”).
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 updop:
      Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący
      sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z
      innych źródeł przychodów. W przypadkach, o których mowa w art. 21, art. 22 i art.
      24b, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
    W świetle art. 7 ust. 2 updop:
      Dochodem ze źródła przychodów, z zastrzeżeniem art. 11c, art. 11i, art. 24a, art. 24b,
      art. 24ca, art. 24d i art. 24f, jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego
      źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym.
      Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest
      stratą ze źródła przychodów.
    Ustalony w powyższy sposób dochód może być przedmiotem zwolnienia z opodatkowania
    na podstawie art. 17 ust. 1 updop. Przepis ten zawiera bowiem katalog dochodów
    wolnych od podatku, czyli – innymi słowy – wyłącza z podstawy opodatkowania dochody
    uzyskane z tytułów w nim wymienionych.
    W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop:
      Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot
      mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa
      społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność
      w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu, o których
      mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach

      rozwoju mieszkalnictwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 1440 i 1635), uzyskane z gospodarki
      zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem
      tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności
      gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    Zatem z powyższej regulacji wynika, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa
    korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
    1. dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
    2. dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
    Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie.
    Wobec powyższego opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody
    uzyskane z:
    1. gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane
      z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz
    2. innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy
      zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
    Powołana ustawa nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki
    zasobami mieszkaniowymi”. Należy się zatem odwołać do reguł wykładni językowej.
    Wskazać należy, że pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku –
    oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. Z definicji zawartej w Słowniku języka
    polskiego (Wydawnictwo PWN) wynika również, że pojęcie „gospodarki” nie ogranicza się
    tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i
    warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem
    dóbr i usług. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie
    „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka
    (vide: Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN). Tak, więc przymiotnik
    „mieszkaniowy”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.
    Jak wynika z przedstawionej powyżej definicji zasobów mieszkaniowych, zasoby
    mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz
    urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim,
    których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również
    ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego
    funkcjonowanie oraz administrowanie.
    Tym samym z wykładni językowej wynika, że przez pojęcie „zasób mieszkaniowy” należy
    rozumieć zgromadzone pomieszczenia mieszkalne, natomiast „gospodarka zasobami
    mieszkaniowymi” obejmuje całość mechanizmów związanych ze zgromadzonymi
    pomieszczeniami mieszkalnymi. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej
    eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie
    niepogorszonym.
    W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym
    przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, należy rozumieć:
    - znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich
      pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
      - dźwigi osobowe i towarowe,
      - aparaty do wymiany ciepła,
      - kotłownie i hydrofornie wbudowane,
      - klatki schodowe,
      - strychy, piwnice, komórki,
      - balkony, loggie,
      - garaże,

    - pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
      administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych
      budynków mieszkalnych, tj.:
      - budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej,
        wspólnot mieszkaniowych,
      - kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
      - osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
    - urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak
      np.:
      - zbiorniki-doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,
      - rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
      - sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
      - budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,
      - budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
      - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu,
        mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków
        mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki,
        kontenery na śmieci.
    Warto nadmienić, że powyższe zdefiniowanie zasobów mieszkaniowych przedstawione
    zostało w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 5 marca 2008 r. nr DD6/8213/11/KWW
    /07/MB7/82.
    Związane z wyżej wymienionymi budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami),
    obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od
    nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty
    gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty
    podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz
    art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w
    myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile
    przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
    Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż
    gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie
    tych zasobów; nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków
    wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
    Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Spółdzielnia jest użytkownikiem
    wieczystym przedmiotowej działki oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania
    przestrzennego symbolem 199.ZPz.1 – teren zieleni urządzonej o podstawowym
    przeznaczeniu pod parki, skwery, zieleńce. Spółdzielnia planuje sprzedać ww. prawo
    użytkowania wieczystego na rzecz Gminy, która jest właścicielem działki wpisanym do
    Księgi wieczystej. Po sprzedaży Gmina planuje utworzenie publicznie dostępnego terenu
    zieleni, parku. Spółdzielnia planuje przeznaczyć dochód uzyskany ze sprzedaży prawa
    wieczystego użytkowania działki na:
    1) dofinansowanie funduszu remontowego Spółdzielni,
    2) dofinansowanie fundusz remontowego nieruchomości – tj. zasobów mieszkaniowych,
    3) dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla członków,
    4) zasilenie funduszu zasobowego.
    Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania i przedstawiony opis sprawy stwierdzić należy,
    że wynagrodzenie, które zostanie otrzymane przez Spółdzielnię za sprzedaż prawa
    użytkowania wieczystego do działki stanowić będzie przychód z gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi, bowiem dotyczyć będzie działki wykorzystywanej jako teren rekreacyjny
    przez mieszkańców.
    Przychód ten ma więc wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z gospodarki
    mieszkaniowej, który – stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 updop – podlega zwolnieniu od

    podatku dochodowego w części w jakiej zostanie przeznaczony i wydatkowany na cele
    związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Skoro, jak Państwo wskazali, środki
    uzyskane z odszkodowania tylko w części zostaną przeznaczone na cele związane z
    utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – środki przekazane na:
    1) dofinansowanie funduszu remontowego Spółdzielni,
    2) dofinansowanie fundusz remontowego nieruchomości – tj. zasobów mieszkaniowych,
    – to tylko w tej części będą mogły korzystać z przedmiotowego zwolnienia, natomiast w
    części zasilenia funduszu zasobowego – ze zwolnienia korzystać nie będą mogły.
    Z przedmiotowego zwolnienia nie będą też mogły korzystać środki uzyskane z
    odszkodowania w części przeznaczonej na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej dla
    członków.
    Z powołanego wyżej art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynika, że członkowie
    spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w
    pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
    przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
    mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
    Powyższe oznacza, że otrzymane odszkodowanie nie stanowi dochodu przeznaczonego
    na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, tylko jest to świadczenie na
    rzecz członków spółdzielni. Dofinansowanie stawki eksploatacyjnej w spółdzielni
    mieszkaniowej powoduje, że spółdzielnia pokrywa z własnych zasobów część kosztów
    eksploatacyjnych leżących po stronie członków, aby obniżyć stawki, które członkowie
    zobowiązani są uiszczać. Przytoczony przepis wskazuje bowiem, że to członkowie
    spółdzielni są zobowiązani ponosić koszty eksploatacji nieruchomości. Zatem
    dofinansowanie opłat eksploatacyjnych nie zostanie przeznaczona na cele związane z
    utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, stąd nie spełni podstawowej przesłanki
    wynikającej z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT umożliwiającej przedmiotowe zwolnienie
    dochodu z tego tytułu.
    Tym samym Państwa stanowisko, że dochód przeznaczony na: fundusz remontowy
    Spółdzielni i fundusz remontowy nieruchomości (budynków mieszkalnych) będzie wolny
    od podatku dochodowego od osób prawnych, zaś dochód ze sprzedaży prawa
    wieczystego użytkowania w części przeznaczony na fundusz zasobowy Spółdzielni nie
    będzie korzystał ze zwolnienia podatku dochodowego od osób prawnych – należało uznać
    za prawidłowe.
    Natomiast Państwa stanowisko, że dochód przeznaczony na: dofinansowanie stawki
    eksploatacyjnej będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych – należało
    uznać za nieprawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się
    Państwo do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
        z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.