Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/415-871/08-2/JS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-08-27
Teza: opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości otrzymanej w spadku
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny; lokal-sprzedaż lokalu; spadek; zbycie-odpłatne zbycie
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 26.05.2008 r. (data wpływu 29.05.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 29.05.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W 2003 r. Wnioskodawca złożył do sądu rejonowego wniosek o stwierdzenie praw do spadku po ojcu, który zmarł w dniu 23.05.1997 r. Postanowieniem z dnia 08.09.2004 r. został potwierdzony fakt nabycia, na podstawie ustawy, przez Wnioskodawcę spadku po ojcu w postaci 1/3 części gospodarstwa rolnego. Postanowienie stało się prawomocne w dniu 29.09.2004 r., a odpis prawomocnego postanowienia został wydany w dniu 08.10. 2004 r.

Postanowieniem sądu rejonowego z dnia 23.03.2007 r. rodzice Wnioskodawcy na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej nabyli nieodpłatnie z mocy samego prawa z dniem 04.11.1971 r., na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 26.10.1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych (Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 250) własność nieruchomości składającej się z niezabudowanych działek gruntu o powierzchni 1,7562 ha i 5 o powierzchni 0,0170 ha, opisanej na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez geodetę i wpisanej do ewidencji zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Postanowienie stało się prawomocne z dniem 27.09.2007 r., a odpis prawomocnego postanowienia został wydany w dniu 08.10.2007 r.

Decyzją Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 15.01.2008 r. zostało umorzone postępowanie podatkowe w sprawie ustalenia podatku od spadków i darowizn po zmarłym w dniu 23.05.1997 r. ojcu Wnioskodawcy, odnośnie nabytej 1/3 części gospodarstwa rolnego.

1/3 cześć przedmiotowego gospodarstwa rolnego stanowi 0,2955 ha.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w przypadku zbycia przez Wnioskodawcę nabytej w spadku po ojcu, który zmarł 23.05.1997 r., 1/3 części gospodarstwa rolnego (całości lub części), po 01.09.2008 r. nie miałby zastosowania przepis art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14 poz. 176 ze zm.). Czy Wnioskodawca nie musiałaby wówczas od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości odprowadzać 19% podatku dochodowego?

Zdaniem Wnioskodawcy:

W związku z tym, że za dzień nabycia spadku uznaje się dzień śmierci spadkodawcy, Wnioskodawca nabył spadek po ojcu zmarłym 23.05.1997 r. na podstawie ustawy, a postanowienie sądu z dnia 08.09.2004 r., które stało się prawomocne z dniem 29.09.2004 r. jest jedynie stwierdzeniem przez sąd faktu nabycia spadku na jej wniosek. Okres od momentu nabycia spadku (data śmierci - 23.05.1997 r.) do dnia planowanego zbycia nieruchomości (po 01.09.2008 r.) byłby dłuższy niż 5 lat.

Postanowienie sądu rejonowego z dnia 23.03.2007 r. o ustaleniu na rzecz rodziców Wnioskodawcy prawa własności do przedmiotowej nieruchomości, nie ma wpływu na ustalenie daty powstania zobowiązania podatkowego.

Przepis art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176) wszedł w życie z dniem 01.01.2007 r.

Biorąc pod uwagę powyższe fakty i przyjmując, że aktualnie obowiązujące przepisy w przedmiotowym zakresie będą nadal obowiązywały w dniu zbycia nieruchomości po 01.09.2008 r. należy stwierdzić, że w przypadku zbycia przez Wnioskodawcę 1/3 części gospodarstwa rolnego stanowiącego powierzchnię 0,2955 ha (całości lub części) przepis art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie miałby zastosowania.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

*   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz.1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 roku.

W przedmiotowej sprawie - dla określenia właściwej podstawy normującej zasady opodatkowania przychodu, jaki Pan zamierza uzyskać ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku po zmarłym ojcu - istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia nieruchomości.

Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny ( Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek - to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych.

Stosownie do zapisu art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą jego otwarcia.

Z przedstawionego we wniosku stanu wynika, że 1/3 część gospodarstwa rolnego nabył Pan w 1997 r. w spadku po ojcu.

Przenosząc powyższe rozważania na grunt rozpatrywanej sprawy należy podkreślić, iż jest Pan właścicielem przedmiotowej nieruchomości (1/3 części gospodarstwa rolnego) od dnia 23.05.1997 r.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż pięcioletni termin określony zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z końcem 2002 r. W związku z tym odpłatne zbycie nieruchomości nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu ww. przepisów.

Końcowo należy dodać, iż dokumenty dołączone przez Pana do wniosku nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Tym samym, jeżeli przedstawiony we wniosku stan faktyczny różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock.