Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-2.4011.634.2024.1.PSZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2024-12-27
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym odziedziczonym w spadku po rodzicach.
Słowa kluczowe: nieruchomości-podatek od nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; spadek; udział-sprzedaż udziałów
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 5

**Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe**

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

21 listopada 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 20 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

**Opis zdarzenia przyszłego**

Pani rodzice kupili nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego w bloku mieszkalnym w 2014 r., nabywając ją do majątku wspólnego małżeńskiego (dokładnie aktem notarialnym z (…) 2014 r. – umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu). Od tej pory lokal (mieszkanie) stanowił ich majątek wspólny i zamieszkiwali w nim do końca swojego życia.

Pani mama zmarła (…) października 2018 r. Zgodnie z postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku Sądu Rejonowego z (…) 2021 r. spadek po Pani mamie nabyli w częściach po 1/4 Pani ojciec, Pani siostra, Pani brat i Pani, tj. Pani mąż i trójka Państwa dzieci w częściach równych.

W efekcie Pani tata był właścicielem 5/8 mieszkania (1/2 ze wspólności majątkowej z Pani mamą, 1/4 ze spadku po mamie), a Pani z rodzeństwem mieliście po 1/8 mieszkania. Dziedziczenie po Pani mamie nastąpiło na drodze ustawy, bo Pani mama nie zostawiła testamentu.

(…) lutego 2024 r. zmarł Pani ojciec. Pani tata nie zostawił testamentu, a zatem nastąpiło po nim dziedziczenie ustawowe. Spadek po Pani ojcu nabyła Pani jako córka, Pani siostra i Pani brat – każdy w części 1/3 spadku. Nabycie spadku nastąpiło na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza (…) kwietnia 2024 r. Razem z rodzeństwem (a poprzednio jeszcze z Pani ojcem) złożyła Pani do urzędu skarbowego informacje o nabyciu mieszkania w spadku zarówno po Pani mamie, jak i potem po Pani tacie.

Wraz z rodzeństwem planuje Pani sprzedaż mieszkania. Osobiście sprzeda Pani swoje udziały w nieruchomości jakie odziedziczyła Pani po obojgu rodzicach.

Stan własności nieruchomości (po uwzględnieniu dziedziczenia po obojgu rodzicach) przedstawia się w chwili obecnej następująco:

· Pani – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24 w spadku po Pani matce);

· Pani siostra – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24 w spadku po Pani matce);

· Pani brat – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24 w spadku po Pani matce).

Nieruchomość, o której mowa, została nabyta przez Pani rodziców (…) 2014 r. w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej.

Ani Pani, ani Pani rodzeństwo nie prowadzicie działalności gospodarczej. Sprzedaż nie nastąpi w wyniku jej wykonywania. Rodzice nigdy nie zawierali umów majątkowych małżeńskich. Planowana data sprzedaży przypada na styczeń 2025 r.

**Pytanie**

Czy w związku z planowanym dokonaniem sprzedaży Pani udziałów w nieruchomości, o której mowa we wniosku, po dokonaniu sprzedaży nastąpi po Pani stronie obowiązek zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych, tj. czy jeśli sprzeda Pani swoje udziały w nieruchomości to czy będzie musiała Pani zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?

**Pani stanowisko w sprawie**

Pani zdaniem, nie wystąpi po Pani stronie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów od których zaniechano pobory podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy ww. źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (lit. a) – jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło to nabycie.

Powyższy przepis formułuje zasadę, że nienastępująca w wykonywaniu działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jeśli zatem odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W myśl art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przypadku odpłatnego zbycia nabytych w drodze spadku nieruchomości określonych w ust. 10 pkt 8 lit. a okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez spadkodawcę.

Jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (udziału w niej) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to takie odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu.

Należy zauważyć, że w orzecznictwie sądów administracyjnych pod pojęciem „nabycie w drodze spadku” użytym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy rozumieć nabycie w drodze dziedziczenia (np. wyrok NSA z 15 grudnia 2010 r. – sygn. akt II FSK 1437/09).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że po śmierci mamy odziedziczyła Pani mieszkanie wraz z ojcem i dwójką rodzeństwa. Mieszkanie było własnością rodziców od 2014 r. i zostało nabyte przez nich w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej. Pani ojciec zmarł w 2024 r., wcześniej Pani mama w 2018 r. Stosunki majątkowe małżeńskie uregulował art. 31 Kodeksu Rodzinnego i opiekuńczego, który stanowi, iż z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa małżeńska obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje lub jednego z małżonków.

Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna, a zatem w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku. Kwestia określenia momentu nabycia nieruchomości była przedmiotem uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 lipca 2017 r. sygn. akt II FPS 2/17, w której stwierdzono, że dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.

Zdaniem Sądu skoro z uwagi na wspólność majątkową małżeńską nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie to nie można też przyjąć, że 5-letni termin biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości (udziału) kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku w chwili poniesienia nie można było przypisać jednemu lub dwóm małżonkom w udziałach o określonej wielkości.

W świetle powyższego w opisanym stanie faktycznym za datę nabycia przez Panią udziału w nieruchomości – lokalu mieszkalnym, który nabyła Pani w spadku po zmarłym ojcu, należy uznać dzień nabycia nieruchomości przez Pani rodziców do majątku wspólnego małżonków.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „spadku” ani „nabycie w drodze spadku”, dlatego trzeba się odwołać do Kodeksu Cywilnego.

Art. 922 Kodeksu Cywilnego stanowi, iż spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób.

Zgodnie z art. 924 Kodeksu Cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Z kolei wg. art. 925 Kodeksu Cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Wg. art. 926 Kodeksu Cywilnego powołanie do spadku następuje z ustawy albo z testamentu.

Wg. art. 1025 Kodeksu Cywilnego prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzający prawo spadkobiercy do spadku od momentu jego otwarcia.

Zważywszy na przywołane przepisy oraz fakt, iż nieruchomość wchodziła w skład spadku po Pani ojcu, który nabył prawo do nieruchomości do majątku wspólnego wraz z Pani mamą w 2014 r., stwierdza Pani, że okres 5 lat określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych minął. W przypadku sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie zatem musiała Pani płacić już podatku dochodowego od osób fizycznych.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

**Uzasadnienie interpretacji indywidualnej**

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Jednocześnie, według art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).

Zgodnie z art. 922 § 1 powołanej ustawy:

Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Na podstawie art. 925 Kodeksu cywilnego:

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Jak stanowi art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego:

Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.

Według treści art. 931 § 1 Kodeksu cywilnego:

W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Zgodnie z art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.

W myśl art. 195 Kodeksu cywilnego:

Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.

Z przedstawionych we wniosku okoliczności sprawy wynika, że Pani rodzice kupili nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego w bloku mieszkalnym w 2014 r., nabywając ją do majątku wspólnego małżeńskiego (akt notarialny z (…) 2014 r. – umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu). Od tej pory lokal (mieszkanie) stanowił ich majątek wspólny i zamieszkiwali w nim do końca swojego życia. Pani mama zmarła (…) października 2018 r. Zgodnie z postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku Sądu Rejonowego z (…) 2021 r. spadek po Pani mamie nabyli w częściach po 1/4 Pani ojciec, Pani siostra, Pani brat i Pani, w częściach równych. W efekcie Pani tata był właścicielem 5/8 mieszkania (1/2 ze wspólności majątkowej z Pani mamą, 1/4 ze spadku po mamie), a Pani z rodzeństwem mieliście po 1/8 mieszkania. Dziedziczenie po Pani mamie nastąpiło na drodze ustawy, bo Pani mama nie zostawiła testamentu. (…) lutego 2024 r. zmarł Pani ojciec. Pani tata nie zostawił testamentu, a zatem nastąpiło po nim dziedziczenie ustawowe. Spadek po Pani ojcu nabyła Pani jako córka, Pani siostra i Pani brat – każdy w części 1/3 spadku. Nabycie spadku nastąpiło na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Wraz z rodzeństwem planuje Pani dokonać sprzedaży mieszkania. Osobiście sprzeda Pani swoje udziały w nieruchomości jakie odziedziczyła Pani po obojgu rodzicach. Stan własności nieruchomości (po uwzględnieniu dziedziczenia po obojgu rodzicach) przedstawia się w chwili obecnej następująco:

· Pani – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24₄ w spadku po Pani matce);

· Pani siostra – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24 w spadku po Pani matce);

· Pani brat – 8/24 (5/24 w spadku po Pani ojcu, 3/24 w spadku po Pani matce).

Nieruchomość, o której mowa, została nabyta przez Pani rodziców (…) 2014 r. w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej. Ani Pani, ani Pani rodzeństwo nie prowadzicie działalności gospodarczej. Sprzedaż nie nastąpi w wyniku jej wykonywania. Pani rodzice nigdy nie zawierali umów majątkowych małżeńskich. Planowana data sprzedaży przypada na styczeń 2025 r.

Z uwagi na fakt, że nieruchomość będąca przedmiotem spadku stanowiła składnik majątku wspólnego małżonków, tj. Pani rodziców, zasadnym jest odniesienie się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).

Przepis art. 31 § 1 tej ustawy stanowi, że:

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

Z kolei z art. 35 ww. Kodeksu wynika:

W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku co do zasady, z chwilą ustania wspólności ustawowej, wspólność dotychczas bezudziałowa zostaje zastąpiona przez współwłasność w częściach ułamkowych. Od tej chwili małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, niezależnie od tego, w jakim stopniu każdy z nich przyczynił się do jego powstania.

W świetle natomiast art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.

Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego.

Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji, małżonek w momencie śmierci drugiego z nich nie może ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości.

Przystępując do oceny skutków podatkowych planowanej sprzedaży w styczniu 2025 r. przez Panią nieruchomości, tj. udziałów w lokalu mieszkalnym, w pierwszej kolejności zauważyć należy, że do nabycia przez Panią udziałów doszło najpierw w drodze spadku po zmarłej (…) października 2018 r. matce (1/8 udziału w mieszkaniu). Następnie udział w nieruchomości nabyła Pani w spadku po zmarłym (…) lutego 2024 r. ojcu (/1/3 część spadku). Pani ojciec nabył lokal mieszkalny wraz z Pani matką w 2014 r. (akt notarialny z (…) 2014 – umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu) w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej.

Wobec powyższego, pięcioletni termin przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lokalu mieszkalnego w bloku mieszkalnym przez Pani rodziców do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, tj. w 2014 r. Zatem 5 letni okres, o którym mowa w powyżej cytowanych przepisach w odniesieniu do udziałów, które Pani odziedziczyła najpierw po Pani zmarłej matce, a następnie po Pani zmarłym ojcu – niewątpliwie minął.

**Podsumowując, planowana przez Panią sprzedaż** **w 2025 r. nieruchomości, tj. udziałów w lokalu mieszkalnym, nabytych w drodze spadku po Pani rodzicach** **nie będzie stanowiła dla Pani źródła przychodu** **podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych****, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8** **w zw. z art. 10 ust. 5** **ustawy** **o podatku dochodowym od osób fizycznych.** **Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości** **nastąpi bowiem po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. nieruchomości przez Pani rodziców do wspólności małżeńskiej. Oznacza to****, że nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.**

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Jednocześnie wskazuję, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).

Skoro stroną wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych jest Pani, to ta interpretacja nie wywołuje skutków podatkowych dla pozostałych właścicieli nieruchomości, tj. Pani siostry i brata.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze zdarzeniem przyszłym podanym przez wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).