Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP3/443-457/08/KO
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-09-15
Teza: W jakiej wysokości stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować do sprzedaży udziału w lokalu użytkowym - garażu?
Słowa kluczowe: garaż; lokal-lokal użytkowy; miejsce-miejsce postojowe; parking-miejsce parkingowe; współwłasność
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 1-art. 41

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z o.o. przedstawione we wniosku z dnia 23 czerwca 2008r. (data wpływu 26 czerwca 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie stawki podatku od towarów i usług dla sprzedaży udziału w lokalu użytkowym - garażu - **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 26 czerwca 2008r. wpłynął ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie stawki podatku od towarów i usług dla sprzedaży udziału w lokalu użytkowym - garażu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, zwana dalej „Podatnikiem" lub „Spółką" jest firmą deweloperską budującą Zespół Mieszkaniowy „XXX" w K. W budowanych budynkach na poziomie „- 1" i „0" znajdują się lokale użytkowe - garaże. Spółka sprzedaje w 2008r. miejsca postojowe w garażu budynków wielomieszkalnych. Sprzedawane one są Klientom kupującym wyodrębnione lokale mieszkalne wraz z komórką lokatorską. Zawierane są umowy przedwstępne „ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz przedwstępne umowy sprzedaży udziału we własności lokalu użytkowego stanowiącego garaż", których odpowiednie zapisy w powyższym zakresie są następujące:

„Sprzedający oraz Strona Kupująca zobowiązują się, stosownie do warunków określonych w niniejszej Umowie, do zawarcia Umowy Sprzedaży Udziału w Lokalu Użytkowym-Garażu (Umowy Sprzedaży Miejsca Postojowego), wolnego od praw osób trzecich za wyjątkiem tych opisanych w sposób wyraźny w niniejszej Umowie, w szczególności w § \`(...)\`. wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego \`(...)\`.\* zaznaczonego na rysunku załączonym do niniejszej Umowy jako Załącznik nr 4 ("Miejsce Postojowe"), podczas gdy wszystkie inne miejsca postojowe znajdujące się w Garażu (według oznaczenia na planie) będą przeznaczone do wyłącznego korzystania przez innych współwłaścicieli Garażu, a Sprzedający będzie uprawniony do przydziału miejsc postojowych przyszłym współwłaścicielom Garażu. Z własnością Udziału w Lokalu użytkowym - Garażu związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej, który to udział zostanie obliczony zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali.

Strony postanawiają, że przyrzeczona Umowa Sprzedaży zostanie zawarta, po spełnieniu się następujących warunków:

1.  Garaż został wybudowany zgodnie ze specyfikacją techniczną załączoną do niniejszej umowy (załącznik nr 4);
2.  Sprzedający uzyskał zaświadczenie potwierdzające, iż Garaż stanowi samodzielny lokal użytkowy oraz wszelkie inne dokumenty wymagane do założenia księgi wieczystej dla Garażu;
3.  Dla lokalu użytkowego - Garażu zostanie założona odrębna księga wieczysta;
4.  Została zawarta Umowa Sprzedaży Lokalu; jednakże nie później niż w terminie 12 miesięcy po dniu określonym w § 4.2.

Wraz z zawarciem Umowy Sprzedaży Miejsca Postojowego, Strona Kupująca przystąpi do umowy współwłaścicieli Garażu, wyrażając tym samym zgodę na jej postanowienia, a w szczególności na to, iż:

1.  Wyznaczenie przedstawiciela współwłaścicieli Garażu we wspólnocie mieszkaniowej utworzonej przez właścicieli lokali mieszkalnych w Budynku, wymaga uchwały podjętej jednomyślnie przez współwłaścicieli,
2.  Zarządzanie Garażem (włączając koszty zarządu Garażem) zlecone zostanie zarządcy Nieruchomości Wspólnej wspólnoty mieszkaniowej utworzonej przez właścicieli lokali mieszkalnych w Budynku,
3.  Sprzedający będzie upoważniony do przyznawania każdemu kolejnemu nabywcy udziału we współwłasności Garażu (o ile taki udział nie będzie mniejszy niż jeden podzielony przez liczbę miejsc postojowych zaplanowanych w Garażu), prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego znajdującego się w Garażu i nieprzydzielonego żadnemu innemu współwłaścicielowi Garażu. Strony określają jako wartość Udziału w Lokalu Użytkowym - Garażu kwotę \*…zł (…złotych). Kwota ta zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług według stawek obowiązujących każdorazowo w dniu wpłaty raty przewidzianej harmonogramem wpłat i tą kwotę brutto określają Strony dalej jako „Cenę za udział w Lokalu Użytkowym - Garażu". Cena ta, przy obecnej stawce podatku od towarów i usług wynosi …\*. W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług Sprzedający poinformuje Kupującego o zmianie Ceny za Udział w Lokalu Użytkowym - Garażu w terminie 7 (siedmiu) dni od wejścia w życie ustawy wprowadzającej nową stawkę. Podatnik wskazuje, iż miejsce parkingowe, o którym mowa w przedmiocie umowy jest wydzielone wyłącznie przez namalowanie linii, brak jest trwałych przegród.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

W jakiej wysokości stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować do sprzedaży udziału w lokalu użytkowym - garażu?

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Stosownie do art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r., przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Równocześnie w myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny, własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

Fundamentalnym prawem właściciela rzeczy jest rozporządzanie swoim prawem, tzn. rozporządzaniem prawem własności. Natomiast zgodnie z art. 535 Kodeksu cywilnego, przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Z definicji umowy sprzedaży wynika więc, że essentialia negotii umowy sprzedaży jest m.in. zobowiązanie sprzedającego do przeniesienia własności rzeczy. Na gruncie prawa cywilnego „sprzedaż rzeczy" stanowi pewnego rodzaju uproszczenie, celem sprzedaży jest bowiem przeniesienie prawa własności. Współwłasność, będąca rodzajem własności, może zostać ustanowiona poprzez sprzedaż udziału utożsamiającego prawo do współwłasności (art. 198 Kodeksu cywilnego). Należy podkreślić, że z tego punktu widzenia sprzedaż udziału we własności lokalu użytkowego ma taki sam cel jak sprzedaż samego lokalu, a mianowicie przeniesienie prawa własności/współwłasności lokalu.

Przedmiotem sprzedaży dokonywanej przez Spółkę będą zatem udziały we własności lokalu użytkowego - garażu.

Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004r. stawkę podatku w wysokości 7%, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12 a) ustawy, rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12. Stawka ta będzie miała zastosowanie do budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni użytkowej do 300 mkw. oraz lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej do 150 mkw. W przypadku zaś przekroczenia wskazanych limitów powierzchni użytkowej możliwa będzie stawka podatku od towaru i usług w wysokości 7%, na mocy § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

W świetle powyższego o możliwości zastosowania obniżonej 7% stawki podatku od towarów i usług decyduje wystąpienie pozytywnej przesłanki w postaci zaliczenia przedmiotu świadczonej usługi do kategorii obiektów do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Ustawodawca nie zezwala natomiast na preferencyjne opodatkowanie lokali użytkowych. Zarówno ustawa z dnia 11 marca 2004r., jak i przepisy wykonawcze do tej ustawy nie definiują pojęcia "części budynków mieszkalnych" i lokali mieszkalnych. W tym zakresie należy odwołać się do regulacji ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali. Stosownie do treści art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Podatnik pragnie wskazać, iż przedmiotem umowy jest udział we współwłasności lokalu użytkowego - garażu.

W opinii Podatnika miejsce postojowe nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Mimo, iż miejsce postojowe znajduje się w tym samym budynku, co lokal mieszkalny stanowi część - udział lokalu użytkowego jakim jest garaż i powinno być opodatkowane podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 22%. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane „pomieszczeniami przynależnymi". Stosownie do art. 47 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

W opinii Podatnika sprzedaż miejsca postojowego - udziału we własności lokalu użytkowego - nie można traktować jako sprzedaży części składowej lokalu mieszkalnego i opodatkowywać stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%. Miejsce postojowe jest częścią odrębnego lokalu użytkowego jakim jest garaż - dla lokalu użytkowego garażu ustanowiona jest odrębna księga wieczysta. Stanowisko takie potwierdza m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 7 grudnia 2007r. (sygn. 1401/PV-1/4407/14-9/07/AŁ wskazując, iż podstawowym kryterium pozwalającym zaliczyć dane pomieszczenie do kategorii pomieszczenia pomocniczego jest to, czy pomieszczenie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zamieszkałych w lokalu osób. Garaż zaś, jako pomieszczenie o charakterze użytkowym, może być również przedmiotem samodzielnego obrotu, nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.

Zatem mimo, że garaż znajduje się na parterze budynku, to w zakresie skutków podatkowych powinien być traktowany jako lokal użytkowy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki podstawowej, tj. 22%. Mimo, iż powyższa interpretacja została wydana na gruncie innego brzmienia ustawy z dnia 11 marca 2004r., sprzed dnia 1 stycznia 2008r., zachowuje ona nadal aktualność wskazując, iż miejsce postojowe w garażu, należy traktować jako część lokalu użytkowego, a zatem jego sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 22%. Również Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Mazowieckim w interpretacji z dnia 15 maja 2007r. (sygn. USIII/2-443/199/27/J/2007 wskazuje, iż dostawa miejsc postojowych nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki VAT. Garaże traktowane są jako lokal użytkowy, a ich sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 22%.

W związku z powyższym mimo, iż miejsce postojowe znajduje się w tym samym budynku co lokal mieszkalny, stanowi udział w lokalu użytkowym i nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkalnych. Garaż jest osobnym lokalem użytkowym, mogącym być samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego. Sprzedaż takiego miejsca postojowego - udziału w lokalu użytkowym powinna być zdaniem Podatnika opodatkowana podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki w wysokości 22%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Natomiast pod pojęciem towarów rozumieć należy w myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie zaś do art. 41 ust. 1 ww. ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i przepisów wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi.

I tak, stosownie do zapisu art. 41 ust. 2 wskazanej ustawy, dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

Stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się – w myśl ust. 12 wskazanego artykułu w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2008r. – do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b (art. 41 ust. 12 a ustawy).

Równocześnie przepisami § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 grudnia 2007r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 249, poz. 1861) postanowiono, iż począwszy od dnia 1 stycznia 2008r. stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% m.in. w odniesieniu do:

*   obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 - w zakresie w jakim obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12 -12c ustawy.

W myśl art. 2 pkt 12 ww. ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB 11.

Zarówno ustawa o podatku od towarów i usług, jak i przepisy wykonawcze do tej ustawy nie zawierają definicji lokalu użytkowego ani mieszkalnego. Definicje lokalu mieszkalnego zawiera art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z ww. przepisem samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto art. 2 ust. 4 ww. ustawy o własności lokali stanowi, iż do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnice, strych, komórka, garaż, zwane dalej w ustawie „pomieszczeniami przynależnymi”.

Definiując pojęcie prawne „samodzielnego lokalu mieszkalnego", ustawodawca czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy dwoma pojęciami normatywnymi: - po pierwsze - pojęciem pomieszczenia pomocniczego, czyli takiego pomieszczenia, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w danym wypadku chodzi więc wyraźnie o taki funkcjonalny związek tych pomieszczeń z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, który polega na wykorzystywaniu całej tej przestrzeni bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi; oraz - po drugie - pojęciem pomieszczenia przynależnego, które w sensie prawnym stanowi wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym nie jest przestrzenią przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi, lecz służyć ma zaspokojeniu innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego. W tym kontekście ustawodawca wymieniał przykładowo - piwnicę, strych, komórkę, garaż.

Przedstawiona analiza przepisów prawnych prowadzi do wniosku, iż 7% stawka podatku od towarów i usług może być stosowana wyłącznie w stosunku do będących przedmiotem obrotu (sprzedaży) samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali i tym samym sprzyjać miała zaspokajaniu właśnie „mieszkaniowych" potrzeb społeczeństwa.

Ustawa o własności lokali wprowadza również pojęcie nieruchomości wspólnej, określa warunki, jakimi obwarowane jest jej powstanie i zasady obliczania w niej udziału.

Według art. 3 ust. 1 tej ustawy, w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Jednakże stosownie do ust. 2 ww. przepisu nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Jednocześnie Minister Infrastruktury w § 3 pkt 14 rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.) określił, że lokalem użytkowym jest jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.

Mając na uwadze powyższe regulacje prawne zawarte we wskazanym rozporządzeniu stwierdza się, że wielostanowiskowy parking na poziomie „-1” i „0” w budynku jest lokalem użytkowym. Należy jednak zauważyć, że pojedyncze miejsce parkingowe, jako wyodrębniona jedynie liniami część hali garażowej nie może stanowić samo w sobie pomieszczenia przynależnego. Pomieszczeniem tym jest wielostanowiskowa hala garażowa, jako całe pomieszczenie podziemne, w którym znajdują się poszczególne miejsca postojowe. Jedno miejsce parkingowe jest więc ułamkową częścią pomieszczenia przynależnego. Biorąc pod uwagę fakt, iż dostawa pomieszczenia przynależnego, służącego funkcjom innym niż mieszkaniowe, podlega wyłączeniu z opodatkowania stawką 7%, to dostawa jego części ułamkowej również podlega temu wyłączeniu, a w efekcie podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 22%.

Wobec powyższego, należy stwierdzić, że miejsce postojowe nie stanowi lokalu mieszkalnego ani też pomieszczenia służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (pomieszczenia pomocniczego). Kwalifikuje się natomiast jako ułamkowa część pomieszczenia przynależnego będącego lokalem użytkowym. Zatem, dokonując dostawy udziału we współwłasności tego pomieszczenia, Wnioskodawca nie będzie posiadać prawa do zastosowania 7% stawki podatku VAT. Należy bowiem zauważyć, że obniżona stawka podatku dotyczy wyłącznie towarów i usług wskazanych przez ustawodawcę w ustawie o podatku od towarów i usług lub w przepisach wykonawczych do tej ustawy.

Reasumując, sprzedaż udziału w hali garażowej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego znajdującego się w obiekcie budownictwa mieszkaniowego, podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku, bez względu na sposób ich sprzedaży i ewentualną przynależność do lokali mieszkalnych.

Wobec powyższego stanowisko przedstawione przez Wnioskodawcę uznać należy za **prawidłowe**.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.