Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.659.2024.1.MW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-11
Teza: Skutki podatkowe zbycia lokali mieszkalnych wyodrębnionych z budynku mieszkalnego wielorodzinnego wzniesionego na nieruchomości.
Słowa kluczowe: budynek-budynek wielorodzinny; lokal-lokal mieszkalny; lokal-odrębna własność lokalu; nieruchomości-nieruchomość mieszkalna; nieruchomości-nieruchomość zabudowana; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; nieruchomości-zbycie nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,

    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 14 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku
    jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Pan T (dalej: Wnioskodawca) jest polskim rezydentem podatkowym.
    Wnioskodawca był współwłaścicielem w udziale wynoszącym (...) części zabudowanej
    nieruchomości położonej w (...), stanowiącej działkę gruntu (dalej: Nieruchomość). W
    księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Wnioskodawca wpisany był jako
    współwłaściciel Nieruchomości na podstawie: umowy (...) z dnia (...) 2000 r., umowy (...)
    z dnia (...) 2000 r., umowy (...) z dnia (...) 2009 r. Na Nieruchomości wzniesiono budynek
    mieszkalny wielorodzinny o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej,
    składający się z (...) lokali mieszkalnych (dalej: Budynek).
    W Budynku znajdują się m.in. następujące samodzielne lokale mieszkalne przypisane
    Wnioskodawcy:
      1) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
        udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej:
        Lokal 1).
      2) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
        udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej:
        Lokal 2).
      3) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
        udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku (dalej:
        Lokal 3).
    Lokal 1, Lokal 2 oraz Lokal 3 dalej łącznie określane są jako Lokale.
    W dniu (...) 2024 r., na podstawie oświadczeń o ustanowieniu odrębnej własności lokali
    mieszkalnych sporządzonych w formie aktów notarialnych, Wnioskodawca ustanowił
    odrębne własności Lokali. Dla Lokali zostały ustanowione odrębne księgi wieczyste.
    Wnioskodawca zamierza sprzedać Lokale.
    Sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.

## Pytanie

Czy uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z tytułu sprzedaży Lokali będzie korzystał z
    wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT w związku
    z upływem 5-letniego okresu posiadania?
    Pana stanowisko w sprawie

    W ocenie Wnioskodawcy, uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z tytułu sprzedaży
    Lokali będzie korzystał z wyłączenia z opodatkowania na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.
    a ustawy o PIT w związku z upływem 5-letniego okresu posiadania.
    UZASADNIENIE STANOWISKA WNIOSKODAWCY
    Jak stanowi art. 9 ust. 1 ustawy o PIT, „opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają
    wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c
    oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano
    poboru podatku. ”
    W myśl natomiast art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, do źródeł przychodów zalicza się
    „(...) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności
    gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
    majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.”
    Z powyższego w sposób jednoznaczny wynika tym samym, że odpłatne zbycie
    nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, skutkuje obowiązkiem
    rozpoznania z tego tytułu przychodu i opodatkowania go według właściwych zasad, jeśli:
      zbycie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej lub
      przed dniem zbycia nie upłynął okres pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zbywanej
      nieruchomości.
    A contrario, obowiązek podatkowy nie powstaje w sytuacji, w której zbycie nieruchomości
    nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i upłynął okres pięciu lat (licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie zbywanej
    nieruchomości).
    Aby zatem ustalić, czy planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż Lokali podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest rozstrzygnięcie,
    czy odpłatne zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanej nieruchomości, czy też po upływie
    ww. okresu. Tym samym konieczne jest ustalenie czy czynność wyodrębnienia Lokali
    uznać należy za ich nabycie.

    W tym miejscu na uwagę zasługuje fakt, że kwestie wyodrębniania/ustanawiania odrębnej
    własności lokali reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: ustawa
    o własności lokali). I tak, zgodnie z przepisami ww. aktu:
      · Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
        "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości (art. 2 ust. 1);
      · Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
        ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt
        ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
        mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych
        lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne (art.
        2 ust. 2);
      · W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w
        nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać
        zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność
        lokali (art. 3 ust. 1);
      · Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
        służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2);
      · Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
        stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
        przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
        pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
        niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
        użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
        powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
        przynależnymi (art. 3 ust. 3);
      · Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej
        czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego
        współwłasność (art. 7 ust. 1).
    Z zestawienia powyższych przepisów wynika, że właściciel wyodrębnionego lokalu jest
    również współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Przy czym ustawa o własności lokali
    wprowadza, tzw. współwłasność przymusową - współwłasność nieruchomości wspólnej
    ściśle związanej z głównym prawem, tj. odrębną własnością lokalu, co sprawia, że nie
    może ona stanowić oddzielnego przedmiotu obrotu. Konsekwencją ustanowienia
    odrębnej własności lokalu jest zniesienie udziału we współwłasności nieruchomości
    wspólnej w części właściwej dla wyodrębnionego lokalu. Jednocześnie w stosunku do
    wyodrębnionego lokalu uzyskuje się pełnię uprawnień i ustaje współwłasność w tej części

    nieruchomości. Na skutek wyodrębnienia lokali zmienia się tym samym jedynie sposób
    władania poszczególnymi częściami nieruchomości, ale nie ustaje w żadnym zakresie i na
    żadnym etapie tytuł własności do nieruchomości, który przysługuje niejako od samego
    początku nabycia nieruchomości.
    Przenosząc powyższe na grunt zapytania Wnioskodawcy zauważyć należy, że
    Wnioskodawca ustanawiając odrębną własność Lokali, zmienił jedynie formę własności
    Nieruchomości znosząc współwłasność w tej części Nieruchomości. Jednocześnie nie
    uzyskał on przysporzenia ponad przysługujący mu udział w Nieruchomości, co oznacza, że
    wyodrębnienie Lokali nie powinno być rozpatrywane jako nabycie. Za datę nabycia należy
    tym samym uznać datę uzyskania praw własności do Nieruchomości.
    Z powyższej analizy wynika tym samym, że wyodrębnienie lokalu nie zmienia stanu
    własności nieruchomości ani momentu jej nabycia. Wyodrębnienie lokalu z nieruchomości
    nie powoduje zatem, że momentem nabycia lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej
    własności lokalu, czy założenia księgi wieczystej. Wyodrębnienie z nieruchomości
    odrębnych lokali mieszkalnych nie ma tym samym wpływu na moment nabycia
    nieruchomości.
    Podsumowując, zdaniem Wnioskodawcy, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1
    pkt 8 lit. a ustawy o PIT liczony powinien być od daty nabycia przez Wnioskodawcę prawa
    własności do Nieruchomości - niezależnie od tego, kiedy na Nieruchomości został
    wybudowany Budynek i niezależnie od tego, kiedy wyodrębnione zostały Lokale.
    Prawidłowość stanowiska zajętego przez Wnioskodawcę wielokrotnie potwierdzana była
    przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Przykładowo wskazać można na
    następujące interpretacje:
      • interpretacja z dnia 21 maja 2024 r. o sygnaturze 0114-KDIP3-1.4011.234.2024.2.MZ,
        zgodnie z którą „(...) planowana (...) sprzedaż 4 wyodrębnionych lokali mieszkalnych,
        nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)
        ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości zabudowanej
        budynkiem wielorodzinnym mieszkalnym przez Państwa upłynął pięcioletni okres
        czasu, o którym mowa w ww. przepisie. Ustanowienie odrębnej własności
        nieruchomości nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z
        nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od
        osób fizycznych. Zatem nie będziecie Państwo zobowiązani do zapłaty podatku
        dochodowego z tytułu ww. transakcji odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych.”
      • interpretacja z dnia 15 listopada 2022 r., o sygnaturze 0113-KDIPT2-
        2.4011.747.2022.3.EC, w której organ podatkowy stwierdził, że „(...) wyodrębnienie z

        ww. nieruchomości kilku odrębnych lokali mieszkalnych nie ma wpływu na moment
        nabycia nieruchomości. Jak z powyższego wynika, nie można traktować, w
        rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak
        również Kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży
        wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z wybudowanego na tym gruncie budynku.
        Pięcioletni okres, będzie liczony od daty nabycia prawa własności gruntu,
        niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym został wybudowany budynek mieszkalny,
        z którego wyodrębniono samodzielny lokal mieszkalny, który będzie posiadał
        odrębną księgę wieczystą. W rezultacie w wyniku opisanego wyodrębnienia
        samodzielnych lokali mieszkalnych nie dochodzi do nowego ukształtowania prawa
        własności. Dlatego za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia
        nieruchomości, z której go wyodrębniono, gdyż w wyniku przedmiotowego
        wyodrębnienia nie nastąpiła zmiana dotychczasowego stanu posiadania, czyli nie
        mamy do czynienia z nabyciem (nie zwiększa się stan posiadanego majątku
        osobistego).”
    Mając na uwadze powyższe, w ocenie Wnioskodawcy, uzyskany przez Wnioskodawcę
    przychód z tytułu sprzedaży Lokali korzystał będzie z wyłączenia z opodatkowania na
    podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT w związku z upływem 5-letniego okresu
    posiadania.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
    od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d. innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –

      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Z brzmienia powyższego przepisu wynika, że w przypadku sprzedaży nieruchomości
    decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób
    fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment i sposób nabycia tej
    nieruchomości.
    Użyte w przytoczonym przepisie pojęcie „nabycia” nie zostało zdefiniowane w ustawie
    podatkowej. Zatem pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, to znaczy, że nabycie
    nieruchomości następuje z chwilą uzyskania prawa własności do tej nieruchomości, bez
    względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do nabycia tego
    prawa własności.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że był Pan współwłaścicielem w udziale
    wynoszącym (...) części zabudowanej nieruchomości położonej w (...), stanowiącej
    działkę gruntu (dalej: Nieruchomość). W księdze wieczystej prowadzonej dla
    Nieruchomości wpisany był Pan jako współwłaściciel Nieruchomości na podstawie:
    umowy (...) z dnia (...) 2000 r., umowy (...) z dnia (...) 2000 r., umowy (...) z dnia (...) 2009 r.
    Na Nieruchomości wzniesiono budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech
    kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, składający się z (...) lokali
    mieszkalnych (dalej: Budynek). W Budynku znajdują się m.in. następujące samodzielne
    lokale mieszkalne przypisane Panu:
    1) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
    udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.
    2) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
    udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.
    3) Lokal numer (...), do którego przylega balkon i z którym to lokalem związany jest
    udział wynoszący (...) części w gruncie oraz częściach wspólnych Budynku.
    W dniu (...) 2024 r., na podstawie oświadczeń o ustanowieniu odrębnej własności lokali
    mieszkalnych sporządzonych w formie aktów notarialnych, ustanowił Pan odrębne
    własności Lokali. Dla Lokali zostały ustanowione odrębne księgi wieczyste. Zamierza
    Pan sprzedać Lokale. Sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.
    Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Pana wyodrębnionych
    lokali podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych,
    istotne jest ustalenie, czy ich odpłatne zbycie nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Tym samym konieczne jest
    ustalenie, czy czynność wyodrębnienia tych lokali należy uznać za ich nabycie.
    W tym miejscu należy wskazać, że kwestie ustanowienia odrębnej własności lokalu
    reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).
    Zgodnie z normą prawną wynikającą z tych przepisów, z wyodrębnionym samodzielnym
    lokalem związany jest udział w nieruchomości gruntowej odpowiadający proporcji
    powierzchni użytkowej lokalu do ogólnej powierzchni użytkowej budynku. Użycie w tym
    przepisie słowa „nieruchomość”, a nie „grunt” rodzi określone konsekwencje. Powoduje
    bowiem, że w sensie ściśle prawnym nieruchomością jest tylko taka nieruchomość
    gruntowa, która posiada jedną samodzielną księgę wieczystą.
    Na mocy art. 2 ust. 1 wskazanej ustawy:
      samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
      „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    W świetle art. 2 ust. 2 przytoczonej ustawy:
      samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
      ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

      które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
      mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych
      lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
    Z art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali wynika, że:
      w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w
      nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać
      zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność
      lokali.
    Wedle art. 3 ust. 2 wskazanej ustawy:
      nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
      służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
    Art. 3 ust. 3 przywołanej ustawy stanowi, że:
      udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
      stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
      przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
      pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
      niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
      użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
      powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
      przynależnymi.
    Na gruncie art. 7 ust. 1 powołanej ustawy:
      odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej
      czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego
      współwłasność.
    Stosownie do art. 7 ust. 2 wskazanej ustawy:
      umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie
      aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi
      wieczystej.
    Z art. 8 ust. 1 powołanej ustawy wynika, że:
      umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
      1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
      2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w
        nieruchomości wspólnej.
    Dodatkowo na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach
    wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 1984 ze zm.):
      dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy
      szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz
      nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
    Natomiast budynek, który jest posadowiony na gruncie stanowiącym własność nie
    stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności, lecz zgodnie z powyższą zasadą
    dzieli los prawny tego gruntu.
    Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r., poz.
    1061 ze zm.):
      nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.

    Z treści art. 48 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
      należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane jak
      również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    Dlatego też należy rozważyć, czy ustanowienie w 2024 r. odrębnej własności lokali i
    założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych będzie stanowiło „nowe” nabycie, które
    powoduje konieczność ponownego liczenia terminu pięcioletniego od tej daty.
    Podkreślić należy, że jeżeli w wyniku wyodrębnienia poszczególnych lokali, wielkość
    udziału w nieruchomości, jaką Pan posiadał przed ich wyodrębnieniem, nie zmieniła się, to
    ustanowienie odrębnej własności lokali nie może być rozpatrywane w charakterze
    nabycia. Nie występuje bowiem przysporzenie majątkowe ponad to, czego właścicielem
    /współwłaścicielem był dokonujący tego wyodrębnienia. W wyniku ustanowienia odrębnej
    własności nie nastąpiło zwiększenie dotychczasowego stanu posiadania.
    Z powyższego wynika, że wyodrębnienie faktyczne lokali bez ustanowienia ich odrębnej
    własności nie zmienia stanu własności nieruchomości ani momentu jej nabycia. Również
    prawne wyodrębnienie lokali z nieruchomości nie powoduje, że momentem nabycia
    lokalu jest chwila ustanowienia odrębnej własności lokalu, czy założenia księgi wieczystej,
    o ile w wyniku ustanowienia odrębnej własności nie nastąpiło zwiększenie
    dotychczasowego stanu posiadania. W przedmiotowej sprawie wyodrębnienie z ww.
    nieruchomości kilku odrębnych lokali mieszkalnych nie ma wpływu na moment nabycia
    nieruchomości.
    Zatem, nie można traktować, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, jak również Kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz
    sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z wybudowanego na tym gruncie
    budynku. Pięcioletni okres, będzie liczony od daty nabycia prawa własności gruntu,
    niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym został wybudowany budynek mieszkalny, z
    którego wyodrębniono samodzielny lokal mieszkalny, który będzie posiadał odrębną
    księgę wieczystą.
    W rezultacie w wyniku opisanego wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych nie
    dochodzi do nowego ukształtowania prawa własności. Dlatego za datę nabycia lokalu
    mieszkalnego należy uznać datę nabycia nieruchomości, z której go wyodrębniono, gdyż w
    wyniku przedmiotowego wyodrębnienia nie nastąpiła zmiana dotychczasowego stanu
    posiadania, czyli nie mamy do czynienia z nabyciem (nie zwiększa się stan posiadanego
    majątku osobistego).
    W przedmiotowej sprawie nieruchomość gruntową w udziale wynoszącym (...) części, na
    której został wybudowany budynek mieszkalny, w którym zostały wyodrębnione lokale
    mieszkalne będące przedmiotem złożonego wniosku nabył Pan w następujący sposób: na
    podstawie umowy (...) z dnia (...) 2000 r., umowy (...) z dnia (...) 2000 r., umowy (...) z dnia
    (...) 2009 r.
    Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że odpłatne zbycie wyodrębnionych lokali
    mieszkalnych wraz z częścią nieruchomości gruntowej, która odpowiada udziałom
    posiadanym w nieruchomości przed ich wyodrębnieniem nastąpi po upływie pięciu lat
    licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich ostateczne nabycie przez
    Pana. W konsekwencji sprzedaż ta nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa
    w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy organ dokonał wyłącznie analizy
    okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione
    we wniosku zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach
    postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego organ nie
    przeprowadza postępowania dowodowego, lecz opiera się jedynie na stanie faktycznym
    /zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi
    domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.