Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.49.2025.4.PB
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-04-18
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości w
ramach umowy zlecenia powierniczego.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
powiernictwo-zlecenia powiernicze
umowa-umowa powiernictwa
umowa-umowa zlecenia
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    7 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 4 lutego 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w
    zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości w ramach umowy zlecenia
    powierniczego. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 marca
    2025 r. (wpływ 20 marca 2025 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
        (...);
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
    (...);

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany będący stroną postępowania – Wnioskodawca jest osobą prawną (spółką
    z ograniczoną odpowiedzialnością) z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
    będącą polskim rezydentem podatkowym i czynnym podatnikiem podatku VAT (dalej
    „Wnioskodawca”). Wnioskodawca rozważa zawarcie umowy zlecenia powierniczego (dalej
    „Umowa”), na podstawie której zleceniodawca (dalej „Powierzający”) zleci Wnioskodawcy
    dokonanie czynności prawnej polegającej na nabyciu przez Wnioskodawcę jako
    powiernika od podmiotu trzeciego (dalej „Sprzedający”), na podstawie umowy sprzedaży
    (dalej „Umowa Sprzedaży”), niżej opisanej nieruchomości.
    Sprzedający jest Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania. Sprzedający jest
    osobą prawną (spółką z ograniczoną odpowiedzialnością) z siedzibą na terytorium
    Rzeczypospolitej Polskiej, będącą polskim rezydentem podatkowym i czynnym
    podatnikiem podatku VAT. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w
    Polsce, stanowiącej jedną działkę gruntu (dalej „Nieruchomość”). Nieruchomość nie jest
    zabudowana ani ogrodzona i nie jest uzbrojona w media. Nieruchomość nie była od
    momentu jej nabycia przez Sprzedającego i nie będzie do momentu sprzedaży na rzecz
    Wnioskodawcy wykorzystywana przez Sprzedającego wyłącznie na cele działalności
    zwolnionej od podatku VAT. Nieruchomość podlega ustaleniom obowiązującego
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej „MPZP”) i znajduje się w
    obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolami:
    1. 3U.8, 3U.9 – tereny zabudowy usług wielofunkcyjnych,
    2. ZI.8, ZI.9, ZI.10 – tereny zieleni izolacyjnej,
    3. KDZ.2 – tereny drogi publicznej,
    4. ZWS.12 – tereny zieleni ochronnej cieku wodnego.
    Zgodnie z MPZP (w odniesieniu do terenów zabudowy usług wielofunkcyjnych):
    1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY USŁUG WIELOFUNKCYJNYCH oznaczone na rysunku
      planu symbolami od 3U.3. do 3U.10. z podstawowym przeznaczeniem terenu na
      obiekty i urządzenia związane z działalnością usługową.
    2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń:

    a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w terenach 3U.3., 3U.4., 3U.5., 3U.6., 3U.7.,
      3U.9., 3U.10. z możliwością lokalizacji usług wbudowanych; w terenie 3U.8. nie
      dopuszcza się zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
    b) wolnostojących lub dobudowanych budynków gospodarczych i garażowych, z
      zachowaniem pozostałych ustaleń dla terenu;
    c) obiektów małej architektury, urządzeń i budowli, urządzeń ochrony akustycznej
      (ekranów akustycznych) oraz zieleni urządzonej towarzyszącej zabudowie;
    d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
    e) stacji paliw w terenach 3U.7., 3U.8., 3U.9.;
    f) parkingów naziemnych (w tym wielopoziomowych) i podziemnych (wbudowanych) w
      terenach 3U.3., 3U.4., 3U.5., 3U.6., 3U.7., 3U.8., 3U.9., 3U.10., z zachowaniem
      minimalnych wskaźników parkingowych wskazanych szczegółowo w MPZP;
    g) nie wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz dojść i
      dojazdów do budynków;
    h) ścieżek rowerowych.
    Zgodnie z MPZP (w odniesieniu do terenów dróg publicznych):
    1. Wyznacza się TERENY DRÓG PUBLICZNYCH oznaczone na rysunku planu symbolami
      zgodnie ich kwalifikacją: drogi klasy zbiorczej oznaczone na rysunku planu symbolami
      od KDZ.1. do KDZ.4.
    2. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja ulic, z wyposażeniem dostosowanym
      do klasy i przeznaczenia ulicy w obszarze (jezdnie, chodniki, obiekty małej
      architektury, ścieżki rowerowe, pasy i zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze i
      przejazdy rowerowe, zatoki przystankowe, zadaszenia przystankowe), wraz z
      niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie – w tym rowy odwadniające – jako
      kanały zamknięte lub rowy otwarte, oświetlenie, urządzenia zabezpieczeń,
      oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości
      komunikacyjnej).
    Zgodnie z MPZP (w odniesieniu do terenów zieleni izolacyjnej):
    1. wyznacza się TERENY ZIELENI IZOLACYJNEJ oznaczone na rysunku planu symbolami od
      ZI.1. do ZI.19. z podstawowym przeznaczeniem terenu na zieleń ograniczającą
      niekorzystny wpływ terenów komunikacyjnych.
    2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń:
    a) budowli i urządzeń związanych bezpośrednio z ochroną terenów sąsiednich przed
      uciążliwym oddziaływaniem układu komunikacyjnego;
    b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
    c) urządzeń ochrony akustycznej (ekranów akustycznych);
    d) nie wyznaczonych na rysunku planu wjazdów na tereny przyległych nieruchomości;
    e) dojść pieszych oraz ścieżek rowerowych;
    f) nie wyznaczonych na rysunku planu dróg dojazdowych i wewnętrznych a w terenie Zl.
      14. również parkingów.
    3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
    a) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
    b) obowiązek urządzenia zespołów zieleni niskiej, średniowysokiej i wysokiej,
      zapewniającej ochronę przed hałasem i zanieczyszczeniami od terenów komunikacji;

    c) w terenach ZI.6., ZI.10., Zl.11. obowiązuje ochrona stanowisk roślin chronionych, o
      których mowa w § 10 ust. 1 pkt 1 lit. m;
    d) w terenach ZI.5., ZI.6., ZI.7., ZI.8., Zl.11., ZI.12., ZI.14., realizacja obiektów budowlanych
      wymaga zachowania warunków określonych w §10 ust. 5.
    Zgodnie z MPZP (w odniesieniu do terenów zieleni ochronnej ścieku wodnego):
    1. wyznacza się TERENY ZIELENI OCHRONNEJ CIEKU WODNEGO oznaczone na rysunku
      planu symbolami od ZWS.1. do ZWS.12. z podstawowym przeznaczeniem terenu na
      zieleń stanowiącą obudowę biologiczną wód powierzchniowych śródlądowych oraz
      rowów stanowiących urządzenia wodne.
    2. Ustala się:
    a) nakaz zagospodarowania zgodnie z wymogami przepisów odrębnych w zakresie
      ochrony wód powierzchniowych śródlądowych oraz urządzeń wodnych;
    b) w terenach ZWS.7., ZWS.8., ZWS.9., ZWS.11., ZWS.12. obowiązuje ochrona stanowisk
      roślin chronionych, o których mowa w §10 ust. 1 pkt 1 lit. m;
    c) w terenach ZWS.3., ZWS.4., ZWS.5., ZWS.7., ZWS.8., ZWS.11., ZWS.12. realizacja
      obiektów budowlanych wymaga zachowania warunków określonych w §10 ust. 5;
    d) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
    e) dopuszcza się stosowanie mostków zapewniających połączenia z terenami sąsiednimi
      oraz połączeń komunikacyjnych niewyznaczonych na rysunku planu.
    W MPZP dla Nieruchomości są wyznaczone linie rozgraniczające tereny o różnym
    przeznaczeniu. Zgodnie z Umową Wnioskodawca w szczególności:
    1. otrzyma od Powierzającego środki pieniężne w kwocie równej cenie sprzedaży
      Nieruchomości przez Sprzedającego (dalej „Zaliczka”) z przeznaczeniem na zapłatę na
      rzecz Sprzedającego ceny sprzedaży Nieruchomości,
    2. zobowiąże się do nabycia Nieruchomości w imieniu własnym, lecz na rachunek
      Powierzającego,
    3. zobowiąże się do zwrotu Zaliczki na rzecz Powierzającego w przypadku, gdyby nie
      doszło do nabycia Nieruchomości przez Wnioskodawcę,
    4. zobowiąże się do dysponowania Nieruchomością, w tym ponoszenia kosztów
      utrzymania Nieruchomości zgodnie z wytycznymi Powierzającego,
    5. będzie dokonywał zapłaty należności publicznoprawnych (podatki i opłaty)
      wynikających z faktu ujawnienia Wnioskodawcy jako właściciela Nieruchomości, takich
      jak w szczególności podatek od nieruchomości oraz inne obowiązkowe opłaty i
      podatki obciążające właściciela (dalej: „Należności Publicznoprawne”), które następnie
      będą zwracane Wnioskodawcy przez Powierzającego,
    6. będzie dokonywał zapłaty uzasadnionych wydatków, innych niż Należności
      Publicznoprawne, związanych z wykonywaniem praw i obowiązków związanych z
      Nieruchomością, takie jak w szczególności koszty nakładów na Nieruchomość (dalej:
      „Koszty Dodatkowe”), tytułem nabycia usług od podmiotów trzecich (dalej „Usługi
      Dodatkowe”), które to Koszty Dodatkowe następnie będą zwracane Wnioskodawcy
      przez Powierzającego,
    7. zobowiąże się do rozporządzania Nieruchomością zgodnie z wytycznymi
      Powierzającego, w tym w szczególności do przeniesienia własności Nieruchomości na
      rzecz Powierzającego,
    8. otrzyma od Powierzającego wynagrodzenie za świadczenie usług określonych w
      Umowie (dalej „Wynagrodzenie”).

    Powiernik planuje w wykonaniu Umowy przenieść własność Nieruchomości na rzecz
    Powierzającego, przy czym od momentu nabycia Nieruchomości przez Wnioskodawcę od
    Sprzedającego do momentu przeniesienia własności Nieruchomości na rzecz
    Powierzającego może upłynąć okres kilku lat.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony został w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości na rzecz
    Wnioskodawcy podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych, transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego
    Nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września
    2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r., poz. 170 z późn. zm.;
    dalej jako „PCCU”) podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
    majątkowych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) PCCU nie podlegają podatkowi czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 PCCU wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają
    generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana
    czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub
    przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, w
    przypadku zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy
    czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem jest nieruchomość
    (lub udział w nieruchomości).
    W związku z powyższym transakcja polegająca na sprzedaży przez Sprzedającego
    Nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295) zawiera zamknięty katalog czynności
    podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Ze zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania –
    Wnioskodawca rozważa zawarcie umowy zlecenia powierniczego, na podstawie której
    zleceniodawca (Powierzający) zleci Wnioskodawcy dokonanie czynności prawnej
    polegającej na nabyciu przez Wnioskodawcę jako powiernika od podmiotu trzeciego –
    Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania (Sprzedający), na podstawie umowy
    sprzedaży nieruchomości. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w
    Polsce, stanowiącej jedną działkę gruntu. Nieruchomość nie jest zabudowana ani
    ogrodzona i nie jest uzbrojona w media. Wnioskodawca zobowiąże się do nabycia
    Nieruchomości w imieniu własnym, lecz na rachunek Powierzającego. Powiernik planuje w
    wykonaniu Umowy przenieść własność Nieruchomości na rzecz Powierzającego, przy
    czym od momentu nabycia Nieruchomości przez Wnioskodawcę od Sprzedającego do
    momentu przeniesienia własności Nieruchomości na rzecz Powierzającego może upłynąć
    okres kilku lat.
    Powiernictwo jako instytucja prawna nie jest uregulowane w prawie polskim. Zatem
    umowa powiernicza należy do kategorii umów nienazwanych. Podstawą do
                                        1konstruowania czynności powierniczych jest wyrażona w art. 353 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.) zasada swobody
    umów. Zgodnie z tym przepisem:
      Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania,
      byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie
      ani zasadom współżycia społecznego.

    Najczęściej podstawą do skonstruowania umowy powierniczej jest umowa zlecenia. Prawa
    i obowiązki stron tej umowy należy zatem zasadniczo oceniać według przepisów o
    zleceniu.
    Jak wynika z art. 734 i 735 Kodeksu cywilnego, istotą umowy zlecenia jest odpłatne lub
    nieodpłatne dokonanie określonej czynności prawnej w imieniu dającego zlecenie lub
    jeżeli tak stanowi umowa w imieniu własnym lecz na rachunek zlecającego. W tym
    ostatnim wypadku wszelkie nabycie praw lub rzeczy ma charakter powierniczy (fiducjarny).
    Zgodnie z art. 740 Kodeksu cywilnego:
      Przyjmujący zlecenie powinien udzielać dającemu zlecenie potrzebnych wiadomości
      o przebiegu sprawy, a po wykonaniu zlecenia lub po wcześniejszym rozwiązaniu
      umowy złożyć mu sprawozdanie. Powinien mu wydać wszystko, co przy wykonaniu
      zlecenia dla niego uzyskał, chociażby w imieniu własnym.
    Z treści art. 742 Kodeksu cywilnego wynika, że:
      Dający zlecenie powinien zwrócić przyjmującemu zlecenie wydatki, które ten poczynił
      w celu należytego wykonania zlecenia, wraz z odsetkami ustawowymi; powinien
      również zwolnić przyjmującego zlecenie od zobowiązań, które ten w powyższym celu
      zaciągnął w imieniu własnym.
    Stosownie do treści art. 535 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego
      własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i
      zapłacić sprzedawcy cenę.
    Z treści wniosku wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania nabędzie
    nieruchomość – w wykonaniu umowy zlecenia powierniczego – na podstawie umowy
    sprzedaży. Przedmiotowego nabycia nieruchomości Zainteresowany będący stroną
    postępowania dokona na rachunek Powierzającego, jednakże w imieniu własnym – będzie
    występował jako kupujący.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
          - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
            część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
            prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
            mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
            wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
          - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga
    kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług (i w jakim zakresie), bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla
    ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować
    wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 16 kwietnia 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.95.2025.4.AK,
    wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji
    Skarbowej stwierdził, że „(...) dostawa Nieruchomości, o której mowa we wniosku, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z regulacją zawartą w art. 5 ust. 1
    ustawy. (...) sprzedaż Nieruchomości nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1
    pkt 9 oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Dostawa Nieruchomości powinna zatem zostać
    opodatkowana właściwą stawką podatku od towarów i usług.”
    A zatem, skoro umowa sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to w
    powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o
    podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego opisana umowa sprzedaży
    będzie wyłączona z opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 16 kwietnia 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.95.2025.4.AK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną
    postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę
    interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w .... Zasady
    zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo
    o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.;
    dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.