Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT1.4011.223.2025.1.ASZ
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-09
Teza: Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.
Słowa kluczowe: małżonkowie-majątek wspólny małżonków
nieruchomości-nabycie nieruchomości
zbycie-odpłatne zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 marca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść
    wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną posiadającą stałe miejsce zamieszkania na terytorium Polski. Z
    chwilą zawarcia związku małżeńskiego przez Panią z mężem powstała między małżonkami
    z mocy ustawy wspólność majątkowa. Wspólność majątkowa trwa od ww. dnia do dnia
    dzisiejszego.
    Pani mąż otrzymał w drodze umowy darowizny od rodziców nieruchomość mieszkalną.
    Umowa darowizny w formie aktu notarialnego (...) została zawarta 17 listopada 2017 r.
    Następnie 14 lipca 2023 r. mąż przekazał tą nieruchomość w formie darowizny do majątku
    wspólnego małżonków. Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego (...) z 14 lipca
    2023 r. Od tego dnia nastąpiło włączenie do majątku wspólnego małżonków
    nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego męża.
    Planuje Pani z małżonkiem sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości mieszkalnej w
    najbliższej przyszłości. Dokonane nabycie oraz planowane odpłatne zbycie nie następuje
    w wykonaniu działalności gospodarczej.

## Pytanie

Czy w związku z planowaną sprzedażą nieruchomości określony w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych okres pięciu lat, liczony od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, powinna Pani liczyć od
    końca 2017 roku, czyli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez
    Pani męża?
    Pani stanowisko w sprawie
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem
    przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c-przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
      w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół
      roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
      okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych
    następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych. Zatem w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w
    nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ww. ustawy decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
    W opisie stanu faktycznego zostało wskazane, że mąż w dniu 17.11.2017 r. otrzymał w
    drodze umowy darowizny od rodziców nieruchomość mieszkalną. W dniu 14.07.2023 r.
    małżonek przekazał nieruchomość w formie darowizny do majątku wspólnego
    małżonków. Od tego dnia nastąpiło włączenie do majątku wspólnego nieruchomości
    wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego męża. Planuje Pani z małżonkiem
    sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości mieszkalnej w najbliższej przyszłości.

    Stosownie do art. 888 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020
    r. poz. 1740) przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego
    świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Zgodnie z przepisami
    prawa cywilnego darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy jednostronnie
    zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do spełnienia
    świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego, czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o
    przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa
    darowizny pod rygorem nieważności powinna mieć formę aktu notarialnego.
    W wielu wydawanych interpretacjach przepisów prawa podatkowego dotyczących
    podobnego stanu faktycznego mamy do czynienia z linią interpretacyjną, zgodnie z którą
    w przypadku rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej poprzez włączenie do
    majątku wspólnego nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego
    jednego z małżonków datą nabycia nieruchomości przez każdego z małżonków jest data
    nabycia nieruchomości przez tego małżonka, który nieruchomość włączył do majątku
    wspólnego.
    W wydanej interpretacji indywidualnej 0113-KDIPT2-2.4011.1108.2021.1.MK z 17 grudnia
    2021 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził: „Włączenie do majątku
    wspólnego w drodze darowizny nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład majątku
    osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia nieruchomości
    przez każdego z małżonków jest data nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość
    lub prawo włączył do majątku wspólnego”.
    Takie stanowisko dotyczące sposobu ustalania daty nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych potwierdzają również
    następujące interpretacje indywidualne wydane przez Dyrektora Krajowej Informacji
    Skarbowej:
    • Interpretacja indywidualna 0115-KDIT3.4011.173.2024.2.RS z dnia 15 marca 2024 r.
    • Interpretacja indywidualna 0112-KDIL2-1.4011.96.2023.1.AKR z dnia 7 marca 2023 r.
    • Interpretacja indywidualna 0113-KDIPT2-2.4011.720.2021.2.MK z dnia 29 października
      2021 r.
    Analogiczne stanowisko zaprezentował NSA w wyroku z 12 lutego 2020 r. sygn. akt II FSK
    933/18 dotyczącym darowizny nieruchomości z majątku osobistego jednego z małżonków
    do majątku objętego wspólnością ustawową. Zdaniem Sądu, skoro z uwagi na wspólność
    majątkową nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia
    nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo majątkowe
    wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8
    lit. a-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od daty czy to ustania
    ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej, czy też przeniesienia pojedynczego
    składnika z majątku osobistego jednego z nich do wspólnego majątku małżonków. Nie ma
    zatem podstaw prawnych, aby termin nabycia przez żonę nieruchomości liczyć od daty
    zawarcia umowy darowizny, a należy przyjąć jako datę nabycia przez nią nieruchomości
    datę jej nabycia przez męża, skoro została na mocy umowy darowizny objęta wspólnością
    małżeńską. W ocenie Sądu jakkolwiek darowizna polegająca na przesunięciu składników
    majątkowych z majątku osobistego jednego z nich do majątku wspólnego obojga
    małżonków jest czynnością prawną rozporządzającą nieodpłatną, to jednak nie powoduje
    nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych nieruchomości i innych praw majątkowych przez drugiego małżonka. Przepis
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie powinien
    swoim zakresem obejmować takich zdarzeń jak darowizny dokonywane pomiędzy
    małżonkami, czy rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej, które w istocie nie
    stanowią obrotu nieruchomościami lub innymi przedmiotami majątkowymi, a mają tylko

    charakter organizacyjny, kształtujący i porządkujący małżeński ustrój majątkowy,
    podobnie jak ograniczenie wspólności ustawowej. W ocenie Sądu konsekwencje
    podatkowe darowizny z majątku odrębnego do majątku wspólnego winny być identyczne,
    jak w przypadku umownego rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej w trybie art.
    48 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
    Pani zdaniem, na podstawie opisanego w tym wniosku stanu faktycznego oraz opierając
    się na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, na wydanych przez
    Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej interpretacjach indywidualnych w podobnym
    stanie faktycznym, wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, włączenie w dniu
    14.07.2023 r. do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy darowizny
    nieruchomości, stanowiącej uprzednio majątek osobisty małżonka, nie stanowiło nabycia
    tych nieruchomości przez Panią w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia nieruchomości przez każdego z
    małżonków jest data nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość lub prawo
    włączył do majątku wspólnego.
    W związku z tym jako datę nabycia przez siebie nieruchomości powinna Pani przyjąć datę
    jej nabycia przez męża, tj. 17.11.2017 r. W Pani opinii, określony w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych okres pięciu lat, liczony od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, powinna Pani liczyć od
    końca 2017 roku, czyli od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez
    Pani męża.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) jest zasada
    powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy. Zgodnie
    z jego treścią:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
        – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
        zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
        majątkowych określonych w lit. a-c- przed upływem pięciu lat, licząc od końca
        roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych
        rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
        nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób
        dokonującej zamiany.
    Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych wskazanych w lit. a-c
    cytowanego przepisu następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku

    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu
    działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W tej sprawie istotne jest zatem rozstrzygnięcie, kiedy doszło do nabycia (w rozumieniu
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) i sposób liczenia
    okresu 5 lat.
    Odnosząc powyższe do stanu faktycznego sprawy konieczne jest także powołanie
    przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (t. j. Dz. U.
    z 2023 r. poz. 2809), normujących stosunki majątkowe między małżonkami.
    Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
    (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809):
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność
      majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie
      jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
      Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku
      osobistego każdego z małżonków.
    Jak stanowi art. 43 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Zgodnie z art. 47 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
      Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność
      ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub
      rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka
      może poprzedzać zawarcie małżeństwa.
    Stosownie do art. 888 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.):
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
    Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca
    wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki na gruncie art. 10 ust. 1 pkt
    8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Włączenie do majątku
    wspólnego nieruchomości lub prawa majątkowego wchodzącej uprzednio w skład
    majątku osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą
    nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego przez każdego z małżonków jest data
    nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość lub prawo włączył do majątku
    wspólnego. W konsekwencji od tej daty należy liczyć upływ 5-letniego terminu, o którym
    mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, również w odniesieniu do małżonka, który nabył
    prawo współwłasności łącznej w drodze darowizny.
    W konsekwencji włączenie w 2023 roku do majątku wspólnego małżonków nieruchomości
    stanowiącej uprzednio majątek osobisty Pani męża nie stanowiło nabycia tej
    nieruchomości przez Panią w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć dla Pani od
    końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył małżonek, tj. od 2017 roku.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.