Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB1-1.4010.619.2021.1.BS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-02-03
Teza: w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstałego w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym.
Słowa kluczowe: przychód; spółdzielnie-spółdzielnie mieszkaniowe; zasób-zasoby mieszkaniowe; zwolnienie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4. Zwolnienia przedmiotowe
Przepisy: [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4-art. 17; [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4-art. 17-ust. 1; [CIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych-Rozdział 4-art. 17-ust. 1-pkt 44

**Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe**

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

9 grudnia 2021 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia:

\- czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na wykup nieruchomości gruntowej będącej w

wieczystym użytkowaniu zabudowanej budynkiem hydroforni stanowiącej mienie Spółdzielni w grunt własny;

\- czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na wykup gruntu będącego w wieczystym

użytkowaniu pod drogami osiedlowymi stanowiącymi mienie spółdzielni na grunt własny;

\- czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na remonty zasobów mieszkaniowych.

Treść wniosku jest następująca:

**Opis stanu faktycznego**

Wnioskodawca (dalej: „Spółdzielnia”) przydziela swoim członkom lokale mieszkalne m.in. na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2021 r. poz.1208, dalej: „uosm”), celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 1 uosm, przedmiotem działalności spółdzielni może być budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych.

Zgodnie z art. 4 ust. 3 oraz art. 10 ust. 1 uosm, członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w art. 4 ust. 1 uosm.

Wkład mieszkaniowy nie stanowił przychodów Spółdzielni, wynikał bowiem z wniesionych środków pieniężnych przeznaczonych na budowę lokalu mieszkalnego.

W wyniku wygaśnięcia spółdzielczych lokatorskich praw do lokali zgodnie z art. 11 ust. 1 uosm wskutek śmierci lub eksmisji członków, Spółdzielnia przejęła lokale mieszkalne i zbyła je w drodze przetargu zgodnie z art. 11 ust. 2. Uzyskane w wyniku przetargu wartości rynkowe przejętych lokali mieszkalnych zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 i ust. 2 pkt 2 postawione zostały do dyspozycji osobom uprawnionym i stanowią zobowiązanie Spółdzielni wobec tych osób.

W wartości rynkowej lokalu mieszkalnego mieści się wkład mieszkaniowy wniesiony przez członka spółdzielni, na co wskazuje uregulowanie zawarte w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, z którego wynika, że z kwoty wartości rynkowej lokalu mieszkalnego spółdzielnia potrąca m.in. niewniesioną część wkładu mieszkaniowego.

Od momentu postawienia do dyspozycji osobom uprawnionym wartości rynkowej zbytego lokalu, mieszczącej wniesiony wkład mieszkaniowy, przez okres ponad 3 lat nie zgłosiły się do Spółdzielni do dnia złożenia niniejszego wniosku osoby uprawnione do ich odbioru (członkowie spółdzielni lub spadkobiercy wkładów). Spowodowało to, iż zobowiązania Spółdzielni z tytułu zwrotu wkładów uległy przedawnieniu, ponieważ upłynął termin przedawnienia tych roszczeń zgodnie z art. 29 § 1 Prawa Spółdzielczego (Dz.U. z 2021 r. poz. 648 ).

W związku z powyższym wartość przedawnionych zobowiązań jako pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - po zaliczeniu do przychodów operacyjnych - Spółdzielnia zamierza przeznaczyć na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych tzn.:

\- na wykup nieruchomości gruntowej będącej w wieczystym użytkowaniu zabudowanej budynkiem hydroforni stanowiącej mienie Spółdzielni w grunt własny,

\- wykup gruntu będącego w wieczystym użytkowaniu pod drogami osiedlowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni w grunt własny,

\- remonty zasobów mieszkaniowych.

**Pytania**

1\. Czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na wykup nieruchomości

gruntowej będącej w wieczystym użytkowaniu zabudowanej budynkiem hydroforni stanowiącej mienie Spółdzielni w grunt własny?

2\. Czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na wykup gruntu

będącego w wieczystym użytkowaniu pod drogami osiedlowymi stanowiącymi mienie spółdzielni na grunt własny?

3\. Czy przychód Spółdzielni z tytułu przedawnionego zobowiązania powstały w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lub o zapłatę

wartości rynkowej lokalu osobom uprawnionym - wynikającego z art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze - podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych na

podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku, gdy zostanie przeznaczony na remonty zasobów

mieszkaniowych?

**Państwa stanowisko w sprawie**

Zdaniem Wnioskodawcy, przychód z tytułu przedawnienia wkładów mieszkaniowych jest przychodem podatkowym zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U z 2021 r. poz. 1800 ze zm., dalej: „updop”) i jest to zarazem dochód wolny od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.

Zwolnienie przedmiotowe przychodu osiągniętego z przedawnienia wkładów mieszkaniowych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, jest determinowane dwoma warunkami: dochód spółdzielni musi być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zostać przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Spółdzielnia uważa, iż spełnione zostały oba warunki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego:

1\. dochody uzyskane zostały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi:

\- środki pieniężne wpłacone tytułem wkładu mieszkaniowego przeznaczone na wybudowanie lokalu mieszkalnego zawierają się w pojęciu gospodarki zasobami

mieszkaniowymi,

\- przychody Spółdzielni uzyskane z tytułu przedawnionego zobowiązania powstałe w wyniku upływu terminu przedawnienia roszczeń o zwrot wkładu mieszkaniowego lokalu

osobom uprawnionym lub o zapłatę wartości rynkowej w myśl art. 29 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze, stanowią przychód osiągnięty z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;

2\. będą przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych:

\- środki przeznaczone zostaną na wykup gruntu w wieczystym użytkowaniu pod hydrofornią stanowiącą mienie spółdzielni na grunt własny,

\- lub (i) na wykup gruntu w wieczystym użytkowaniu pod drogami osiedlowymi stanowiącymi mienie spółdzielni na grunt własny

\- lub (i) na remonty zasobów mieszkaniowych.

Swoje stanowisko Spółdzielnia opiera na obowiązującym stanie prawnym:

_W zakresie dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (dalej: „gzm”):_

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo Spółdzielcze (Dz. U z 2021 r. poz. 648), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1208, dalej: „uosm”) i innych ustaw oraz w oparciu o postanowienia zarejestrowanego statutu.

Spółdzielnia przydziela swoim członkom lokale mieszkalne m.in. na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 uosm, celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 1 uosm, przedmiotem działalności spółdzielni może być budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych.

W myśl art. 1 ust. 3 uosm, spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

Zgodnie z art. 4 ust. 3 oraz art. 10 ust. 1 uosm, członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych.

Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w art. 4 ust. 1 uosm, który mówi iż członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

W powyższego wynika, iż wkład mieszkaniowy nie stanowił przychodów spółdzielni. Są to środki pieniężne wniesione przez członków przeznaczone na budowę lokalu mieszkalnego (mieszczą się w pojęciu gzm - pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone zostały na budowę zasobów mieszkaniowych).

W wyniku wygaśnięcia spółdzielczych lokatorskich praw do lokali zgodnie z art. 11 ust. 1 uosm wskutek śmierci lub eksmisji członków, Spółdzielnia przejęła lokale mieszkalne i zbyła je w drodze przetargu zgodnie z art. 11 ust. 2 uosm. Uzyskane w wyniku przetargu wartości rynkowe przejętych lokali mieszkalnych zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 i ust. 2 pkt 2 postawione zostały do dyspozycji osobom uprawnionym i stanowią zobowiązanie spółdzielni wobec tych osób.

W wartości rynkowej lokalu mieszkalnego mieści się wkład mieszkaniowy wniesiony przez członka spółdzielni, na co wskazuje uregulowanie zawarte w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, z którego wynika, że z kwoty wartości rynkowej lokalu mieszkalnego spółdzielnia potrąca m.in. niewniesioną część wkładu mieszkaniowego.

Od momentu postawienia do dyspozycji osobom uprawnionym wartości rynkowej zbytego lokalu, mieszczącej wniesiony wkład mieszkaniowy (pochodzący z gzm i przeznaczony na gzm), przez okres ponad 3 lat nie zgłosiły się do Spółdzielni do dnia złożenia niniejszego wniosku osoby uprawnione do ich odbioru (członkowie spółdzielni lub spadkobiercy wkładów). Spowodowało to, iż zobowiązania Spółdzielni z tytułu zwrotu wkładów uległy przedawnieniu, ponieważ upłynął termin przedawnienia tych roszczeń zgodnie z art. 29 § 1 Prawa Spółdzielczego.

Wartość przedawnionych zobowiązań z momentem zaliczenia do przychodów operacyjnych staje się przychodem podatkowym zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 updop.

Przychody z tego tytułu są osiągnięte z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - spełniony jest więc pierwszy warunek do zwolnienia przedmiotowego.

_W zakresie przeznaczenia dochodu z tytułu przedawnień wkładów na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi:_

Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” ani „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, brak także definicji ustawowych tych pojęć w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych ani w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, dlatego Spółdzielnia opiera się na interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 5 marca 2008 r. nr DD 6/8213/11/KKW/07/MB7/82 , która określa, co należy rozumieć przez te pojęcia i w jaki sposób ustalać zakres zwolnienia oraz na dominującym orzecznictwie i interpretacjach indywidualnych i wykładniach językowych.

Wynika z nich iż:

W języku potocznym pojęcie „gospodarka” oznacza „dysponowanie i zarządzanie czymś”. Z definicji zawartej w „Słowniku Języka Polskiego” (PWN) wynika, że pojęcie to nie ogranicza się tylko do zarządzania i dysponowania, lecz obejmuje także całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług. „Zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: „Słownik Języka Polskiego”, PWN). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy” określa rzeczy związane z mieszkaniem.

W pojęciu „zasobów mieszkaniowych” mieszczą się zarówno lokale mieszkalne jak i pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie i administrowanie nim, natomiast „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” obejmuje całość mechanizmów związanych z tak zdefiniowanymi zasobami mieszkaniowymi. Jako „zasoby mieszkaniowe” w myśl przytoczonej Interpretacji Ministra Finansów, dominującego orzecznictwa i interpretacji indywidualnych Spółdzielnia rozumie:

\- budynki mieszkalne ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże;

\- pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tzn. budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe;

\- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci).

\- grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne i inne urządzenia zapewniające ich funkcjonowanie.

Zdaniem Spółdzielni, przy definiowaniu „zasobów mieszkaniowych” należy posłużyć się przepisami dotyczącymi celów działania spółdzielni mieszkaniowych, opłat wnoszonych przez mieszkańców na rzecz Spółdzielni, a także kosztów pokrywanych z tych opłat.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

Z powyższego przepisu wynika, że celem spółdzielni jest nie tylko zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, ale również innych potrzeb członków spółdzielni i ich rodzin. W celu doprecyzowania celów działania spółdzielni, a w konsekwencji wyjaśnienia pojęcia „zasoby mieszkaniowe” należy odnieść się do rodzaju opłat uiszczanych przez poszczególnych mieszkańców na rzecz Spółdzielni, jak również kosztów pokrywanych z tych opłat.

W myśl art. 4 uosm:

\- członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu,

\- osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni,

\- członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu,

\- właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Wśród opłat ponoszonych przez mieszkańców mieszczą się więc opłaty z przeznaczeniem na eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a przeznaczone do korzystania przez wszystkich mieszkańców.

Zakres przedmiotowy pojęcia „zasoby mieszkaniowe” obejmuje wg uosm nie tylko lokale mieszkalne, ale również nieruchomości wspólne wraz ze znajdującymi się na nich budynkami, budowlami i urządzeniami służącymi do prawidłowego korzystania z lokali mieszkalnych, a także nieruchomości stanowiące mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania wraz ze znajdującą się na nich infrastrukturą.

Takim mieniem są m.in. drogi osiedlowe i hydrofornie.

Takie szerokie rozumienie pojęcia „zasobów mieszkaniowych” jest zbieżne ze stanowiskiem Ministra Finansów, przedstawionym w powołanej powyżej interpretacji ogólnej. W interpretacji tej Minister stwierdził, że uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako obejmującego lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Wg stanowiska MF pojęciem „zasobów mieszkaniowych” objęta jest również tzw. nieruchomość wspólna, którą zgodnie z ustawą o własności lokali, stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Reasumując, Spółdzielnia uważa iż, środki pieniężne wpłacone tytułem wkładu mieszkaniowego, przeznaczone na wybudowanie lokali mieszkalnych, zawierają się w pojęciu gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Wobec tego uzyskany przez Spółdzielnię przychód z tytułu przedawnionych wkładów mieszkaniowych wobec osób, które dokonały wpłaty środków pieniężnych (wkładu mieszkaniowego ) bądź spadkobierców wkładów, osiągnięty został z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Środki te przeznaczone zostaną na wykup nieruchomości gruntowej będącej w wieczystym użytkowaniu - zabudowanej budynkiem hydroforni stanowiącej mienie Spółdzielni - w grunt własny lub (i) na wykup gruntu w wieczystym użytkowaniu pod drogami osiedlowymi stanowiącymi mienie spółdzielni na grunt własny bądź (i) na remonty zasobów mieszkaniowych czyli na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Spełnione są więc równocześnie dwa warunki do zastosowania zwolnienia przedmiotowego z podatku dochodowego zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będący przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku.

W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

\- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

\- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).

Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej.