Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPTPB2/415-681/12-4/ASZ
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi
Data wydania: 2013-01-04
Teza: Czy od uzyskanej kwoty Wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, jeśli tak, to na jakiej podstawie?
Słowa kluczowe: fundusz-fundusz remontowy; nieruchomości-nieruchomości wspólne; przychód-przychody z innych źródeł
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 1; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 20

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 25 września 2012 r. (data wpływu 27 września 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 grudnia 2012 r. (data wpływu 20 grudnia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 27 września 2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu.

Wniosek nie spełniał wymogów, o których mowa m. in. w art. 14b § 3 i 14f ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.), w związku z czym pismem z dnia 5 grudnia 2012 r., Nr IPTPB2/415-681/12-2/ASZ, na podstawie art. 169 § 1 w związku z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie z dnia 5 grudnia 2012 r. skutecznie doręczono w dniu 11 grudnia 2012 r., następnie w dniu 20 grudnia 2012 r. uzupełniono ww. wniosek (data nadania w polskiej placówce pocztowej 17 grudnia 2012 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 14 października 2003 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała darowiznę od swoich rodziców na ustawową wspólność małżeńską. Przedmiotem darowizny był lokal mieszkalny wraz ze związanymi z jego własnością udziałami w prawach użytkowania wieczystego oraz własności wspólnych części budynku, w którym to budynku oznaczony lokal mieszkalny się znajduje.

W dniu 23 listopada 2011 r. została podjęta, w obecności notariusza, uchwała nr X właścicieli lokali w sprawie zgody na adaptację części nieruchomości wspólnej na lokal użytkowy, jego sprzedaż oraz udzielenie pełnomocnictwa Zarządowi. W przedmiotowej uchwale wyrażono zgodę na:

*   adaptację części piwnicy na samodzielny lokal użytkowy, która wyłączona zostaje z nieruchomości wspólnej i jako pożytek z nieruchomości wspólnej zostaje w dyspozycji Wspólnoty Mieszkaniowej,

*   sprzedaż przez Wspólnotę Mieszkaniową udziału w nieruchomości wspólnej (prawie użytkowania wieczystego gruntu i wspólnych częściach budynku) w wysokości odpowiadającej powierzchni samodzielnego lokalu użytkowego, powstałego w wyniku adaptacji piwnicy wraz z ustanowieniem odrębnej własności tego lokalu,

*   udzielenie pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty do sprzedaży przez Wspólnotę Mieszkaniową udziału w nieruchomości wspólnej.

W dniu 23 listopada 2011 r. została podjęta, w obecności notariusza, uchwała nr X1 właścicieli lokali w sprawie ustalenia ceny za lokal użytkowy powstały w wyniku adaptacji piwnicy. Zgodnie z którą, cenę za sprzedaż lokalu użytkowego powstałego w wyniku adaptacji piwnicy przeznaczono na Fundusz Remontowy.

W dniu 23 listopada 2011 r. została podjęta, w obecności notariusza, uchwała nr X2 właścicieli lokali w sprawie zadysponowania środkami przeznaczonymi na fundusz remontowy, zgromadzonymi na rachunku Wspólnoty. W przedmiotowej uchwale, właściciele lokali wchodzących w skład budynku postanowili, że w wypadku pozostania na rachunku funduszu remontowego wspólnoty, kwoty niewykorzystanej na uchwalone przez wspólnotę remonty w 2011 r., kwota ta w całości zostanie zapłacona właścicielom lokali według posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

W dniu 10 stycznia 2012 r. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zawarł umowę sprzedaży za kwotę 70.000,00 zł. Przedmiot sprzedaży stanowił pożytek Wspólnoty Mieszkaniowej z nieruchomości wspólnej. Przedmiotowa kwota została przelana na rachunek bankowy Wspólnoty. Przychód ze sprzedaży został potraktowany jako przychód Wspólnoty. Uchwałą Wspólnoty, pieniądze ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostały rozdzielone pomiędzy poszczególnych właścicieli (zgodnie z ich udziałami) i wypłacone. Wspólnota uiściła należny podatek dochodowy od osób prawnych z tytułu dokonanej sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na posiadany przez Wnioskodawczynię udział, została Jej przekazana z konta Wspólnoty Mieszkaniowej kwota 3.028,38 zł w dniu 15 marca 2012 r.

W piśmie z dnia 17 grudnia 2012 r. Wnioskodawczyni doprecyzowała ww. opis stanu faktycznego w następujący sposób:

W dniu 14 października 2003 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała darowiznę od swoich rodziców na ustawową wspólność małżeńską. Przedmiotem darowizny był lokal mieszkalny wraz ze związanymi z jego własnością udziałami w prawach użytkowania wieczystego oraz własności wspólnych części budynku, w którym to budynku oznaczony lokal mieszkalny się znajduje.

W dniu 10 stycznia 2012 r. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zawarł umowę sprzedaży udziału nieruchomości wspólnej (prawie użytkowania wieczystego gruntu i wspólnych częściach budynku w wysokości odpowiadającej powierzchni samodzielnego lokalu użytkowego powstałego w wyniku adaptacji piwnicy) za kwotę 70.000,00 zł. Przedmiot sprzedaży stanowił pożytek Wspólnoty Mieszkaniowej z nieruchomości wspólnej. Przedmiotowa kwota została przelana na rachunek bankowy Wspólnoty. Przychód ze sprzedaży został potraktowany jako przychód Wspólnoty. Wspólnota uiściła należny podatek dochodowy od osób prawnych z tytułu dokonanej sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z podjętymi uchwałami właścicieli lokali, cenę za sprzedaż lokalu użytkowego, powstałego w wyniku adaptacji piwnicy przeznaczono na Fundusz Remontowy, a następnie z Funduszu Remontowego część kwoty została wykorzystana na uchwalone przez Wspólnotę remonty, a pozostała część kwoty wypłacona właścicielom lokali według posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

Wnioskodawczyni wskazał, że nastąpiła sprzedaż przez Wspólnotę Mieszkaniową udziału w nieruchomości wspólnej. Cena ze sprzedaży została przelana na rachunek Wspólnoty z przeznaczeniem na Fundusz Remontowy, część niewykorzystanej kwoty z Funduszu Remontowego została wypłacona właścicielom lokali według posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

Z uwagi na posiadany przez Wnioskodawczynię udział, została Jej przekazana z konta Wspólnoty Mieszkaniowej kwota 3.028,38 zł w dniu 15 marca 2012 r. (adnotacja na przelewie – zwrot funduszu remontowego).

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy od uzyskanej kwoty Wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, jeśli tak, to na jakiej podstawie oraz w jakiej wysokości?

W uzupełnieniu wniosku z dnia 17 grudnia 2012 r. Wnioskodawczyni sprecyzowała ww. pytanie w następujący sposób:

Czy od uzyskanej kwoty Wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, jeśli tak, to na jakiej podstawie?

Zdaniem Wnioskodawczyni, przedstawionym w uzupełnieniu wniosku z dnia 17 grudnia 2012 r., w oparciu o art. 9 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają, wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Z treści art. 11 ust. 1 ww. ustawy wynika, iż przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 9 tej ustawy, źródłami przychodów są inne źródła.

Uszczegółowieniem ww. przepisu jest art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, kwoty uzyskane z tytułu zwrotu, z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego oraz wypłaty z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także dokonane na rzecz osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14, dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nie należące do przychodów określonych w art. 12 14 i 17 oraz przychody nieznajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach.

Zatem, w ocenie Wnioskodawczyni, z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej, po przeznaczeniu ceny ze sprzedaży na Fundusz Remontowy, a następnie wypłaty części kwoty z Funduszu Remontowego właścicielom, m. in. na Jej rzecz, uzyskała Ona przychód w rozumieniu art. 11. ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który należy zakwalifikować do przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy. W przedmiotowej sprawie, przychodami z innych źródeł jest otrzymana kwota. Przy czym przychód równy będzie dochodowi, gdyż otrzymany został na mocy uchwały Wspólnoty, co jest równoznaczne z brakiem poniesienia kosztów jego otrzymania. Dochód ten podlega opodatkowaniu z pozostałymi osiągniętymi w roku podatkowym dochodami według skali określonej w art. 27 ww. ustawy, na formularzu PIT-36. Na mocy przepisu art. 45 ust. 1 powołanej ustawy, podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru, o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym, w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, z zastrzeżeniem ust. 7 i 8. Natomiast zgodnie z przepisem 45 ust. 4 pkt 1 tej ustawy, w tym samym terminie należy wpłacić należny z tego tytułu podatek.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.), odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawczyni.

Ponadto wskazać należy, że z uwagi na to, iż interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja odnosi się tylko i wyłącznie do Wnioskodawczyni i nie ma zastosowania dla małżonka Wnioskodawczyni oraz do pozostałych właścicieli nieruchomości wspólnej.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Tutejszy Organ informuje jednocześnie, iż część wniesionej opłaty w wysokości 40 złotych na podstawie art. 14f § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stanowi nadpłatę i zostanie zwrócona na rachunek bankowy wskazany przez Wnioskodawczynię w części F wniosku ORD-IN, zgodnie z art. 14f § 2a ww. ustawy.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.