Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-154/07-03/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2007-11-19
Teza: Czy sprzedaż prawa do lokalu użytkowego stanowiącego towar używany korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług?
Słowa kluczowe: lokal-lokal użytkowy; sprzedaż
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółka z o.o. w upadłości, przedstawione we wniosku z dnia 21 sierpnia 2007 r. (data wpływu 23 sierpnia 2007 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 października 2007 r. (data wpływu 25 października 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego **\- jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 23 sierpnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego.

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.**

Spółka z o.o. z siedzibą w W. nabyła w roku 1998 spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Na rzecz zawartej umowy, kancelaria notarialna pobrała opłatę skarbową.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy sprzedaż przez Syndyka masy upadłości Spółki z o.o. spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nabytego w roku 1998, przy którego sprzedaży naliczona została opłata skarbowa na podstawie § 58 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 09 grudnia 1994 r. w sprawie opłaty skarbowej (Dz.U. z 1994 r. Nr 136, poz. 705 ze zm.) podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu zwolniona jest od podatku VAT, a podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Art. 7 ust. 1 pkt 5 obowiązującej wówczas ustawy o podatku VAT z dnia 08 stycznia 1993 r. przewidywał zwolnienie od podatku VAT budynków i budowli, pod warunkiem spełnienia wymogów o których mowa w tym przepisie oraz w art. 4 ust. 7 ówczesnej ustawy.

Aktualnie obowiązująca ustawa z 11 marca 2004 r. w art. 43 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 43 ust. 2 pkt 1 również przewiduje przedmiotowe zwolnienie od podatku VAT.

Podatnikowi przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, albowiem od dokonanej sprzedaży pobrana została opłata skarbowa. Jednocześnie przedmiotowy lokal stanowi towar używany, albowiem od końca roku w którym zakończono jego budowę, minęło co najmniej 5 lat.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.**

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U z 2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarem stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacji wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 cytowanej już ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Tak skonstruowana norma prawna zrównała dla celów podatkowych spółdzielcze prawo do lokalu z prawem do rozporządzenia tym lokalem jak właściciel. Tym samym przeniesienie ww. prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować również jak dostawę towarów.

W świetle jednak art. 43 ust. 1 pkt 2 powołanej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 cytowanej ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

*   miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
*   użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionych okoliczności faktycznych wynika, że Wnioskodawca użytkował lokal powyżej 5 lat i nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku naliczonego od podatku należnego w związku z zakupem spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. W związku z powyższym dostawa spółdzielczego prawa do przedmiotowego lokalu użytkowego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług określonego dla towarów używanych w art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

Ponadto informuje się, że w przedmiocie udzielenia pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych wydana zostanie osobna interpretacja indywidualna.

Interpretacja dotyczy zaistniałego zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.