Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-3.4012.33.2025.1.KF
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-04
Teza: Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Słowa kluczowe: komornik; licytacja; nieruchomości
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43-ust. 21

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowna Pani,
    stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 stycznia 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 20 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w
    drodze licytacji komorniczej (KW (...)).
    Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Na mocy wniosku egzekucyjnego wierzyciela A. S.A. w oparciu o tytuł wykonawczy
    stanowiący: Postanowienie Sądu Okręgowego w (...) z 29 listopada 2018 r., sygn. akt (...),
    zaopatrzony w klauzulę wykonalności z 3 grudnia 2018 r. Nakaz zapłaty w post.
    nakazowym Sądu Okręgowego w (...) z 19 października 2016 r., sygn. akt (...)
    Postanowienie Sądu Okręgowego w (...) z 28 lutego 2019 r., sygn. akt (...), zostało wszczęte
    postępowanie egzekucyjne przeciwko B. Sp. z o.o. NIP: (...), REGON: (...). W ramach
    postępowania egzekucyjnego została zajęta nieruchomość należąca do dłużnej spółki
    stanowiąca nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym
                                                2jednorodzinnym, którą stanowi dz. ew. nr 1 o powierzchni 0,1189 ha (tj. 1189 m)
    zlokalizowana w powiecie (...), w mieście (...), w obrębie (...) przy ul. (...), opisana w księdze
    wieczystej nr KW (...).
    Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym
                                          2w zabudowie wolnostojącej o łącznej powierzchni użytkowej 404,08 m (podstawowa i
    pomocnicza).
    Budynek wybudowany na podstawie decyzji nr (...) z 5 listopada 2010 r. Starosty (...), nr
    kancelaryjny (...) zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę.
    Zgodnie ze sporządzonym operatem szacunkowym z 21 kwietnia 2021 r. oraz aneksem z
    11 października 2021 r. wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego A. A., 1 sierpnia
    2010 r. w (...) zawarta została umowa „Umowa najmu dzierżawy” pomiędzy Panią A. B.
    prowadzącą działalność gospodarczą pod firma B. (najemca) a Panią A. C. (wynajmująca).
    Przedmiotem umowy jest dz. ew. 1 zlokalizowanej w (...), w obrębie (...), przy ulicy (...)
    zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Umowa zawarta została z mocą
    obowiązującą od 1 sierpnia 2010 r., na czas nieokreślony. Umowa nie może być
    rozwiązana przez każdą stronę umowy przed upływem 5 lat, (...) Każdej ze stron po
    upływie okresu 5 letniego przysługuje prawo rozwiązania umowy za uprzednim 6 (sześciu)
    miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego. Następcy
    prawni stron umowy przejmują prawa i obowiązki z niej wynikające.
    Zgodnie z wpisem do CEDIG status indywidualnej działalności gospodarczej B. oznaczony
    jest jako „wykreślony”. Rzeczoznawca majątkowy nie ma wiedzy, czy wyżej powołana
    umowa najmu dzierżawy zawarta 1 sierpnia 2010 r. nadal obowiązuje oraz czy zmieniły się
    warunki umowy. Umowa stanowiła cześć dokumentacji architektoniczno-budowlanej
    udostępnionej do wglądu przez Wydział (...) Starostwa Powiatu (...).
    Zgodnie z ustaleniami w postępowaniu Km (...) A.C. zmarła 16 grudnia 2018 r. Na dzień
    sprzedaży nieruchomości istnieje plan zagospodarowania przestrzennego strefy ochrony
    konserwatorskiej w (...) zgodnie z Uchwałą Rady Miasta (...) Nr (...) z 16 czerwca 1998 r. w
    sprawie zatwierdzenia miejscowego.
    Przeznaczenie zajętej nieruchomości jest podstawowe: zabudowa mieszkaniowa
    wolnostojąca indywidualna w strefie II. Pismem z 25 października 2019 r. Wojewódzki
    Konserwator Zabytków udzielił informacji odnośnie statusu konserwatorskiego
    nieruchomości.
    Z powołanego pisma wynika, że ww. działka i znajdujące się na niej nieruchomości nie
    zostały wpisane do rejestru zabytków nieruchomych województwa (...), nie figurują w
    wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz nie zostały wyznaczone do włączenia do tejże
    ewidencji.
    Zgodnie z danymi z serwisu https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-
    wyszukiwarka oraz z odpowiedzi Naczelnika (...), dłużna spółka B. Sp. z o.o. od 17 listopada
    2017 r. jest zarejestrowana jako podatnik VAT, adres siedziby ul. (...).
    Ponadto, ww. Urząd Skarbowy wskazał, iż nie posiada informacji czy Spółce przysługiwało
    prawo odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości położonej w (...) przy
    ul. (...), objętej księgą wieczystą nr KW (...).

    Komornik pismami z 26 listopada 2019 r. oraz 10 listopada 2021 r. wezwał dłużną spółkę o
    wskazanie, czy:
        nieruchomość jest „towarem używanym w rozumieniu art. 43 ustawy z 11 marca
        2004 r. o podatku od towarów i usług”;
        zakup nieruchomości służył działalności zwolnionej od podatku lub niepodlegającej
        opodatkowaniu, lub
        wydatek na nabycie towaru nie mógł być zaliczony do kosztów uzyskania
        przychodów rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym;
        przedmiotowa nieruchomość stanowi wyłącznie majątek dłużnika;
        dłużnik pod adresem nieruchomości stanowiącej przedmiot egzekucji w niniejszym
        postępowaniu egzekucyjnym prowadzi działalność gospodarczą oraz czy
        nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej (np.
        siedziba działalności, biura, magazyny itp.) - jeżeli tak, wniosła Pani o wskazanie jaki
        charakter ma prowadzona działalność gospodarcza (sposób jej prowadzenia itp.);
        dłużnik jest podatnikiem podatku od towarów i usług;
        w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do
        obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
        kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od
        towarów i usług nieruchomości w trybie licytacji;
        ewentualnie nabycie nieruchomości było potwierdzone fakturą;
        kiedy i w jaki sposób została nabyta przez dłużnika nieruchomość;
        nieruchomość (zabudowania, budynki znajdujące się na nieruchomości) były lub są
        wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych, czy
        były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym
        charakterze (kiedy zawarte zostały umowy) - jeżeli tak, wniosła Pani o wskazanie
        dat, w których zawarte zostały umowy;
        w przypadku, jeżeli nieruchomość stanowi nieruchomość zabudowaną wnosi Pani o
        wskazanie czy znajdujące się na nieruchomości budynki (budynek mieszkano-
        usługowy, budynek magazynowo-produkcyjny) zostały nabyte czy wybudowane
        przez dłużnika (kiedy);
        w przypadku jeżeli nieruchomość stanowi nieruchomość zabudowaną kiedy
        nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14
        ustawy o VAT, przez które rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonywaniu
        czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi
        budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli
        wydatki poniesione na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;
        dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości (w tym ze wskazaniem
        budynków, budowli lub ich części) przekraczające 30% wartości początkowej tych
        obiektów, w stosunku do których przysługiwało mu prawo odliczenia podatku
        naliczonego.

    Dłużna spółka nie udzieliła odpowiedzi, mimo podjęcia korespondencji oraz zakreśleniu
    przez Komornika rygoru naliczenia stawki 23% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca
    2004 r. o podatku od towarów i usług.
    Kontakt z dłużną spółką jest utrudniony, ogranicza się wyłącznie do składania licznych
    skarg na czynność komornika.
    Ponadto dłużnik nie wskazał w jakim celu nabył nieruchomość gruntową zabudowaną
    budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, która stanowi działkę ew. nr 1 dla której Sąd
    Rejonowy w (...) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księdze wieczystej nr KW (...).
    Dłużna spółka nie udzieliła również odpowiedzi, czy zabudowana nieruchomość była
    wynajmowana przez cały okres jej posiadania przez dłużną spółkę i na czyją rzecz.
    Reasumując, wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy nieruchomości
    gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, którą stanowi działkę
                            2ew. nr 1 o powierzchni 0,1189 ha (tj. 1189 m) zlokalizowaną w powiecie (...), w mieście (...)
    w obrębie (...) przy ul. (...), opisana w księdze wieczystej nr KW (...).

## Pytanie

Czy komornik sądowy zobowiązany jest do odprowadzenia podatku VAT 23% od
    sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym?
    Pani stanowisko w sprawie
    W ocenie organu egzekucyjnego, podatek VAT 23% jest należny przy sprzedaży
    nieruchomości w drodze licytacji w sądzie, biorąc pod uwagę okoliczności sprawy
    przedstawione w pkt G niniejszego wniosku.
    Dłużnik, pomimo odebrania korespondencji dotyczącej zagadnień podatku VAT (liczne
    pytania - jak opisano w pkt G) nie odpowiedział organowi egzekucyjnemu. W jego interesie
    byłoby udokumentować, iż nieruchomość podlega np. zwolnieniu z podatku lub jego
    obniżeniu.
    Skoro nie przedstawił żadnych dokumentów na tą okoliczność, można domniemywać, iż
    liczy się z faktem naliczenia przy sprzedaży licytacyjnej podatku VAT 23%.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 18 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 361 ze zm.) – zwanej dalej „ustawą”:
      Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu
      egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2023 r. poz. 2505 i 2760) oraz komornicy
      sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu
      postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie
      egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z
      naruszeniem obowiązujących przepisów.
    Z treści powyższego przepisu wynika, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od
    dostawy towaru dokonywanej w trybie egzekucji, w przypadku, gdy wykonuje czynności
    egzekucyjne. Przez czynność egzekucyjną należy rozumieć każde formalne, oparte na
    przepisach procesowych, działanie uprawnionego organu egzekucyjnego wywołujące
    skutek prawny dla prowadzonej egzekucji.
    Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111), zgodnie z którym:
      Płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca
      osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do

      obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie
      organowi podatkowemu.
    Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów tej ustawy regulację,
    kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez
    płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy
    podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika.
    Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w
    imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących
    własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do
    rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność
    nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik
    sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
    Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o
    podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów
    okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.
    Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu
    powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do
    rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7
    ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
    Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ, aby dana czynność
    podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Według przepisu art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    Stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej, należy
    stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów
    i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który

    będzie działał w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast
    dla stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i
    usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu
    przepisów ustawy.
    Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać
    należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel danej nieruchomości - jest podatnikiem
    podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży tej nieruchomości, wówczas komornik jest
    płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.
    Z wniosku wynika, że Spółka z o.o. (Dłużnik) będąca czynnym podatnikiem podatku VAT
    jest właścicielem działki nr 1 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.
    Dokonała Pani zajęcia prawa własności ww. nieruchomości.
    Pani wątpliwości dotyczą ustalenia, czy sprzedaż w drodze licytacji ww. nieruchomości
    będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
    W rozpatrywanej sprawie w pierwszej kolejności należy wskazać, że sprzedaż w drodze
    licytacji komorniczej przedmiotowej nieruchomości, będącej własnością Dłużnika -
    czynnego podatnika podatku VAT, wypełni przesłanki określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2
    ustawy. W konsekwencji, transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Odnosząc się więc do Pani wątpliwości należy zauważyć, że przepisy ustawy oraz
    rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług
    zwolnienie od podatku.
    Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów mogące mieć
    zastosowanie w przedmiotowej sprawie zostały określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a
    ustawy, zawierających zwolnienie dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających
    określone w tych przepisach warunki.
    Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
      a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
      b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części
        upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest –
    co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w
    ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym
    zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
    Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części
    kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego
    momentu.
    Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez
      to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie
      użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
      a) wybudowaniu lub
      b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o
        podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
    W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą
      zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

      a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo
        do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
      b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do
        których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
        naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości
        początkowej tych obiektów.
    Ponadto, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:
      Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele
      działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia
      tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia
      kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
    W tym miejscu należy wskazać, że kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym
    posadowione zostały budynki, budowle lub ich części rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8
    ustawy, zgodnie z którym:
      W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo
      części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się
      wartości gruntu.
    W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej
    wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny
    budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogicznie opodatkowanie
    podatkiem VAT, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem
    związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części podlega opodatkowaniu
    podatkiem VAT, opodatkowana jest również dostawa gruntu, na którym obiekt jest
    posadowiony.
    W okolicznościach opisanej we wniosku sprawy wskazać także należy art. 43 ust. 21
    ustawy:
      Jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników
      sądowych, o których mowa w art. 18, nie doprowadziły, na skutek braku możliwości
      uzyskania niezbędnych informacji od dłużnika, do potwierdzenia spełnienia
      warunków zastosowania do dostawy towarów, o której mowa w art. 18, zwolnień od
      podatku, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3 i 9-10a, przyjmuje się, że warunki
      zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
    Powyższe oznacza, że dostawa towarów dokonana w trybie egzekucji jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług, jeżeli udokumentowane działania w celu potwierdzenia
    zwolnienia podjęte przez komornika lub organ egzekucyjny były z powodu dłużnika
    bezskuteczne.
    W analizowanej sprawie przedstawiony opis zdarzenia przyszłego nie pozwala
    jednoznacznie stwierdzić, czy sprzedaż przez Panią w drodze licytacji komorniczej
    budynku mieszkalnego jednorodzinnego, znajdującego się na działce nr 1 będzie
    korzystać ze zwolnień od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 albo pkt 10a bądź
    pkt 2 ustawy, gdyż brak jest informacji niezbędnych do dokonania takiej oceny na
    podstawie ww. przepisów. Wskazała Pani bowiem w opisie sprawy, że z powodu braku
    odpowiedzi Dłużnika, nie posiada Pan wiedzy niezbędnej do ustalenia czy sprzedaż
    nieruchomości będzie zwolniona od podatku VAT. W szczególności, z powodu braku
    odpowiedzi na pytania wskazane w wezwaniach wystosowanych przez Panią do Dłużnika,
    nie jest możliwe ustalenie czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku
    naliczonego przy nabyciu nieruchomości, czy zakup nieruchomości służył działalności
    zwolnionej od podatku lub niepodlegającej opodatkowaniu, czy przedmiotowa
    nieruchomość stanowi wyłącznie majątek dłużnika, czy w stosunku do przedmiotowej
    nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o

    kwotę podatku naliczonego, a także kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie nieruchomości.
    Nie otrzymała Pani również odpowiedzi czy Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie
    nieruchomości (w tym ze wskazaniem budynków, budowli lub ich części) przekraczające
    30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do których przysługiwało mu prawo
    odliczenia podatku naliczonego.
    Zaznaczyć jednak należy, co wskazała Pani jednoznacznie, że podjęła Pani próbę kontaktu
    z Dłużnikiem poprzez wysłanie wezwań do Spółki, jednak kontakt z nią jest utrudniony.
    W związku z powyższym w sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 21 ustawy, tj.
    przyjęcie, że warunki zastosowania zwolnień nie są spełnione, o ile podjęte przez Panią
    udokumentowane działania nie doprowadziły, na skutek braku możliwości uzyskania
    niezbędnych informacji od Dłużnika, do potwierdzenia spełnienia warunków zastosowania
    do dostawy towarów zwolnienia od podatku.
    Zaznaczyć jednocześnie należy, że kwestia oceny działań podjętych przez Panią nie była
    przedmiotem mojej analizy.
    Tym samym, w analizowanym przypadku, sprzedaż w drodze licytacji komorniczej
    nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym znajdującym się na działce nr 1
    będzie podlegała opodatkowaniu właściwą stawką podatku VAT, stosownie do art. 43 ust.
    21 ustawy.
    W związku z powyższym Pani stanowisko w zakresie opodatkowania dostawy
    nieruchomości uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Ponadto zaznaczyć należy, że na podstawie art. 42b ust. 1 w powiązaniu z art. 42a ustawy
    o podatku od towarów i usług podatnik może wystąpić do Dyrektora Krajowej Informacji
    Skarbowej o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS), która jest wydawana w formie
    decyzji na potrzeby opodatkowania podatkiem dostawy towarów, importu towarów,
    wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów albo świadczenia usług. Wystąpienie z
    wnioskiem o wydanie WIS jest możliwe od 1 listopada 2019 r. – przy czym WIS dotyczy
    stanu prawnego obowiązującego od 1 lipca 2020 r. Zatem kwestia ustalenia wysokości
    stawki podatku od towarów i usług dla dostawy towarów lub świadczenia usług od 1 lipca
    2020 r. może być określona wyłącznie w ramach wydania Wiążącej Informacji Stawkowej
    określonej w art. 42a ustawy o podatku od towarów i usług.
    W konsekwencji interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie opodatkowania sprzedaży
    nieruchomości zabudowanej w drodze licytacji komorniczej. Natomiast nie mogę ocenić,
    jaka stawka podatku VAT jest właściwa dla sprzedaży nieruchomości, ponieważ
    zagadnienie to podlega zakresowi wiążących informacji stawkowych.
    Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego
    obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie
        zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.