Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-45/10-2/ES
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2010-03-26
Teza: Czy sprzedaż w 2009 r. własnego lokalu mieszkalnego (nabytym w 2003 r. jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) wraz z procentowym udziałem w części wspólnej budynku i współwłasności działki gruntu pod budynkiem powoduje powstanie po stronie Zainteresowanego zobowiązania podatkowego?
Słowa kluczowe: lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; nabycie; obowiązek-obowiązek podatkowy; sprzedaż; własność-własność odrębna
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 21 grudnia 2009 r. (data wpływu 4 stycznia 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w części wspólnej budynku i udziałem w gruncie pod budynkiem – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 4 stycznia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w części wspólnej budynku i udziałem w gruncie pod budynkiem.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W 2003 r. Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Natomiast w 2009 r. spółdzielnia mieszkaniowa umożliwiła Zainteresowanemu uzyskanie odrębnej własności dla przedmiotowego lokalu co zostało potwierdzone aktem notarialnym podpisanym w lutym 2009 r., na podstawie którego przeniesiona została na Niego odrębna własność lokalu wraz z procentowym udziałem w części wspólnej budynku i współwłasności działki gruntu pod budynkiem.

W dniu 13 czerwca 2009 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie osobie trzeciej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy powyższa sytuacja powoduje powstanie po stronie Zainteresowanego zobowiązania podatkowego?

Zdaniem Wnioskodawcy, zarówno informacje telefoniczne z Krajowej Informacji Podatkowej jak i konsultacja z innym Urzędem Skarbowym wskazują na brak obowiązku podatkowego z uwagi na dłuższy niż 5 lat okres pomiędzy nabyciem mieszkania a jego sprzedażą. Odmienne jest stanowisko właściwego dla Zainteresowanego Urzędu Skarbowego, którego interpretacja wskazuje na obowiązek podatkowy.

Interpretując zapis art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, z punktu widzenia zaistnienia obowiązku podatkowego Wnioskodawca nie widzi różnicy pomiędzy zbyciem prawa własności a zbyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Urząd Skarbowy właściwy dla Zainteresowanego fakt wyodrębnienia pełnej własności (luty 2009 r.) interpretuje jako nabycie prawa własności a następnie sprzedaż mieszkania w tym samym roku (czerwiec 2009 r.) co w Jego ocenie nie jest zgodne z ustawą.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. u. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca w 2003 r. nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Natomiast w 2009 r. spółdzielnia mieszkaniowa umożliwiła Zainteresowanemu uzyskanie odrębnej własności dla tego lokalu wraz z procentowym udziałem w części wspólnej budynku i współwłasności działki gruntu pod budynkiem, przy czym sprzedaż mieszkania nastąpiła w czerwcu 2009 r.

Stosownie do art. 1714 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. u. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) – na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1.  spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2.  spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2009 r. w prawo odrębnej własności oznacza tylko zmianę formy prawnej nabytego w 2003 r. faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego.

W sytuacji, w której Zainteresowany nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a później nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na Jego rzecz (ustanowienie odrębnej własności lokalu) na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia lokalu, od której liczony jest 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy przyjąć datę pierwotną nabycia lokalu, tj. datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, zatem termin ten powinien być liczony od końca roku 2003 i upłynął z dniem 31 grudnia 2008 r.

Z powyższego wynika, iż sprzedaż przez Wnioskodawcę ww. lokalu mieszkalnego wraz z procentowym udziałem w części wspólnej budynku i współwłasności działki gruntu pod budynkiem została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a zatem odpłatne jego zbycie nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu ww. przepisów.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiłaby źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zostałaby dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nie zaś licząc od końca roku, w którym nastąpiło przeniesienie własności lokalu (wyodrębnienie własności).

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z procentowym udziałem w części wspólnej budynku i współwłasności działki gruntu pod budynkiem nie będzie stanowiła źródła przychodu.

Tak więc należy uznać, iż sytuacja opisana w przedmiotowym wniosku nie powoduje powstania po stronie Zainteresowanego zobowiązania podatkowego na gruncie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Zainteresowanego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skarg do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.