Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.274.2025.2.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-10-28
Teza: Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży
niezabudowanych działek.
Słowa kluczowe: nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
wyłączenie
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    19 sierpnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej dotyczący m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
        X spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ;
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
        Y Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ;

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Opis Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji
    Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest X spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) z siedzibą w ..., zarejestrowana na
    potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.
    Zainteresowanym niebędącym stroną postępowania jest Y spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością (dalej: „Sprzedający”). Zgodnie z treścią wpisu do KRS Sprzedający
    wykonuje działalność gospodarczą m.in. w zakresie: kupna i sprzedaży nieruchomości na
    własny rachunek (PKD 68.10.Z).
    Sprzedający nie jest zarejestrowany na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny,
    lecz dokona takiej rejestracji przed Transakcją (zdefiniowana poniżej), jeżeli Transakcja
    zostanie uznana przez niniejszy Organ za opodatkowaną podatkiem VAT.
    W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającym będą zwani
    „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.
    W dniu 13 czerwca 2025 r. Sprzedający oraz Kupujący zawarli przedwstępną umowę
    sprzedaży (dalej: „Umowa Przedwstępna”), w której - z zastrzeżeniem spełniania się, lub
    zrzeczenia zgodnie z postanowieniami tej umowy warunków - zobowiązali się zawrzeć
    umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży” lub „Umowa Przyrzeczona”), na podstawie,
    której Sprzedający sprzeda Kupującemu:
    1) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ...,
      położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 1”);
    2) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ..,
      położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 2”);
    3) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ...,
      położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 3”);
    4) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ...,
      położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 4”);
    5) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ...
      (...), położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 5”);
    6) prawo własności niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer ...,
      położonej ..., o sposobie korzystania Ls - lasy, dla której to nieruchomości Sąd
      Rejonowy ... prowadzi księgę wieczystą numer ... (zwanej dalej „Nieruchomością 6”).

      Nieruchomości 1, Nieruchomości 2, Nieruchomości 3, Nieruchomości 4,
      Nieruchomości 5 oraz Nieruchomości 6 będą zwane łącznie w dalszej części
      niniejszego wniosku „Nieruchomościami”.
    Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego zwana
    będzie w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją”.
    W Umowie Przedwstępnej Strony postanowiły, że Umowa Przedwstępna została zawarta z
    zastrzeżeniem łącznego spełnienia następujących warunków:
    1. wyniki Audytu, o którym mowa w Umowie Przedwstępnej okażą się dla Kupującej
      satysfakcjonujące i tym samym Kupująca nie skorzysta w terminie, o którym mowa
      Umowie Przedwstępnej z zastrzeżonego umownego prawa do odstąpienia od tej
      Umowy,
    2. zmiany, w ramach działań Kupującej, sytuacji planistycznej obowiązującej na
      Nieruchomościach poprzez uchwalenie przez ... uchwały ws. ustalenia lokalizacji
      inwestycji mieszkaniowej lub uchwalenie Planu Ogólnego, a następnie
      Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego lub w inny zgodny z obowiązującymi
      przepisami prawa sposób, zgodnie z którym Nieruchomości przeznaczone będą pod
      zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i możliwa będzie realizacja Inwestycji, nie
                  2mniejszej niż 14.000 m (czternaście tysięcy metrów kwadratowych) powierzchni
      użytkowej mieszkalnej (PUM), przy maksymalnie jednej kondygnacji parkingu
      podziemnego,
    3. uzyskania przez Kupującą wszystkich prawomocnych i ostatecznych decyzji, zezwoleń i
                                                2uzgodnień pozwalających na budowę Inwestycji, nie mniejszej niż 14.000 m
      powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM), przy maksymalnie jednej kondygnacji
      parkingu podziemnego, w szczególności decyzji środowiskowej i decyzji zezwalającej
      na lokalizację zjazdu z Nieruchomości, decyzji zezwalającej na wycinkę drzew,
      uzgodnień dotyczących usunięcia ewentualnych kolizji Inwestycji z infrastrukturą
      techniczną na Nieruchomościach,
    4. uzyskania przez Kupującą warunków przyłączenia mediów pozwalających na realizację
                          2Inwestycji, nie mniejszej niż 14.000 m powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM), w
      tym warunków na zrzut wody deszczowej,
    5. uzyskania przez Kupującą prawomocnej i ostatecznej decyzji o wyłączeniu gruntów z
      produkcji leśnej,
    6. uzyskania przez Kupującą prawomocnej, ostatecznej i niezaskarżonej decyzji
      zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla Inwestycji,
                    2nie mniejszej niż 14.000 m powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM), przy
      maksymalnie jednej kondygnacji parkingu podziemnego (zwana także „Decyzją PNB”),
    7. działy III i IV ksiąg wieczystych, opisanych w Umowie Przedwstępnej, nie będą
      zawierały jakichkolwiek innych wpisów obciążających i wzmianek o wnioskach, za
      wyjątkiem roszczenia ujawnionego na rzecz Kupującej.
    Na potrzeby niniejszego wniosku ww. zdarzenia będą zwane łącznie: „Warunkami Umowy
    Przedwstępnej”.
    Warunki Umowy Przedwstępnej zostały przy tym zastrzeżone na korzyść Kupującego.
    Na Nieruchomościach nie znajdują się i nie będą znajdowały się na datę planowanej
    Transakcji żadne obiekty budowlane, czy naniesienia kwalifikowane jako budynki,
    budowle lub ich części, ani urządzenia budowlane na gruncie Prawa Budowlanego.

    Jednocześnie, Strony wskazują, że na Nieruchomościach nie znajdują się i nie będą
    znajdowały się na datę planowanej Transakcji żadne obiekty (w tym elementy sieci
    przesyłowych) będące własnością przedsiębiorstw przesyłowych, o których mowa w art.
    49 § 1 kodeksu cywilnego (dalej: „KC”).
    Na dzień składania niniejszego wniosku Nieruchomości są przeznaczone w Miejscowym
    Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod usługi (1.U), z zastrzeżeniem, że ok. 2%
    Nieruchomości 1 jest przeznaczone pod drogę publiczną.
    2. Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości
    Sprzedający nabył własność:
      - Nieruchomości 1, Nieruchomości 2, Nieruchomości 3 i Nieruchomości 4 na podstawie
      umowy przeniesienia własności z dnia 14.06.2018 r.
      - Nieruchomości 5 na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia 11.06.2018 r.
      - Nieruchomości 6 na podstawie umów przeniesienia udziałów we współwłasności z
      dnia 20.02.2019 r. oraz z dnia 08.03.2023 r.
    Nabycie Nieruchomości 1, 2, 3, 4, 5 nie było opodatkowane VAT. Notariusz pobrał od
    Sprzedających podatek od czynności cywilnoprawnych. Nabycie jednego udziału we
    współwłasności Nieruchomości 6 było opodatkowane VAT 23%. Nabycie drugiego udziału
    we współwłasności Nieruchomości 6 nie było opodatkowane VAT.
    Nieruchomości nie były wykorzystywane przez Sprzedającego w działalności gospodarczej
    (w tym w zakresie dzierżawy).
    Nieruchomości nie były także wykorzystywane przez Sprzedającego wyłącznie na cele
    działalności zwolnionej od podatku VAT.
    Sprzedający planował na Nieruchomościach inwestycję i w związku z tymi planami uzyskał
    w 2018 r. decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji leśnej gruntów leśnych
    wchodzących w skład Nieruchomości 1, Nieruchomości 2, Nieruchomości 3 i
    Nieruchomości 4 i Nieruchomości 5. Sprzedający nie podjął jednak i nie podejmie przed
    datą Transakcji żadnej działalności gospodarczej na Nieruchomościach.
    Sprzedający udzielili pełnomocnictw (dalej: „Pełnomocnictwa”) dla osób wskazanych przez
    Kupującego do reprezentowania ich w:
    1) w zakresie przeprowadzenia audytu technicznego i prawnego Nieruchomości [...];
    2) w zakresie realizacji planowanej inwestycji na terenie Nieruchomości do:
      a) występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej i innymi
        właściwymi podmiotami oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i
        prawnych niezbędnych w celu przygotowania i realizacji planowanej inwestycji, w
        tym:
        i. w sprawach związanych z wydaniem promes, warunków technicznych i umów
          przyłączeniowych wraz z możliwością ich aneksowania dotyczących przyłączy
          energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków, gazu, energii cieplnej,
          usług telekomunikacyjnych i innych mediów,
        ii. uzyskania warunków obsługi komunikacyjnej Nieruchomości,
        iii. uzyskania decyzji wodnoprawnej;
      b) reprezentowania Właściciela we właściwym postępowaniu, w tym do składania
        oświadczeń, wniosków, uzupełnień, pism w imieniu Właściciela dotyczących:
        i. spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uchwalenia przez Radę ...;
        ii. spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uchwalenia Zintegrowanego
          Planu Inwestycyjnego lub uzyskania uchwały o lokalizacji inwestycji
          mieszkaniowej dla Nieruchomości;

        iii. spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uzyskania decyzji o
          środowiskowych uwarunkowaniach dla Nieruchomości;
        iv. spraw związanych z postępowaniem dotyczącym uzyskania decyzji o pozwoleniu
          na budowę dla Nieruchomości;
        v. spraw związanych z przeprowadzeniem i ujawnieniem podziału Nieruchomości;
    Ponadto, Sprzedający udzielił Kupującemu zgody na dysponowanie Nieruchomościami na
    cele budowlane, w szczególności do uzyskania decyzji udzielającej pozwolenia na budowę
    dla Inwestycji, a także wydawania warunków technicznych i zawierania umów
    przyłączeniowych (dalej: „Zgoda”).
    3. Zakres Transakcji
    W ramach Transakcji dojdzie do zakupu przez Kupującego od Sprzedającego wyłącznie
    Nieruchomości.
    Przedmiotem Transakcji nie będą żadne inne niż Nieruchomości składniki majątku
    Sprzedających.
    W szczególności, przedmiotem Transakcji nie będą żadne inne niż Nieruchomości
    składniki przedsiębiorstwa Sprzedającego. W efekcie Kupujący nie przejmie żadnych
    ruchomości, środków trwałych, wyposażenia budynków, wartości niematerialnych i
    prawnych, know-how Sprzedającego, a także innych praw, wierzytelności, umów czy też
    środków pieniężnych lub papierów wartościowych Sprzedającego. Kupujący nie przejmie
    również żadnych rachunków bankowych należących do Sprzedającego. Nabycie
    Nieruchomości nie będzie wiązało się także z przejściem na Kupującego zakładu pracy w
              1rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (t.j.: Dz.U. z 2020 r.,
    poz. 1320, ze zm., dalej: „Kodeks pracy”).
    Nieruchomości nie są także wyodrębnione funkcjonalnie, organizacyjnie, czy finansowo w
    przedsiębiorstwie Sprzedającego. Nieruchomości nie są wykorzystywane przez
    Sprzedającego w bieżącej działalności gospodarczej, lecz są przeznaczone do sprzedaży.
    4. Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji
    Po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza zrealizować na Nieruchomościach
    inwestycję polegającą na wybudowaniu budynków wielorodzinnych z garażami
    podziemnymi, drogami wewnętrznymi i parkingami oraz niezbędną infrastrukturą
                        2techniczną na nie mniej niż 14.000 m powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) (dalej:
    „Inwestycja”).
    Inwestycja będzie wykorzystywana przez Kupującego w ramach działalności gospodarczej
    podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania
    Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.
    Transakcja zostanie udokumentowana stosowną fakturą wystawioną przez Sprzedającego.

## Pytanie

Czy sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji będzie podlegać opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)?
    Państwa stanowisko w sprawie
    Zdaniem Zainteresowanych, sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) Ustawy o PCC podatkowi podlegają umowy sprzedaży
    oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a)-c) Ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi czynności
    cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      Nieruchomości, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest Nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,
      c) niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest Nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do
        lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo
        do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
        prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści powyższego przepisu wynika, że wyłączenie z opodatkowania PCC ma miejsce, gdy:
      i. dana czynność jest opodatkowana podatkiem VAT - wyjątek dotyczy przypadku
        nabycia co najmniej sześciu lokali mieszkalnych stanowiących odrębne
        nieruchomości;
      ii. gdy przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest zwolniona z podatku VAT, z
        zastrzeżeniem wyjątków, w tym m.in. sprzedaży nieruchomości;
      iii. dostawa jest dokonana między członkami grupy VAT (z zastrzeżeniem wyjątków).
    Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy należy stwierdzić, że skoro:
    - planowana sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji przez Sprzedającego będzie
      podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem VAT i nie będzie z tego podatku
      zwolniona,
    - Transakcja nie dotyczy sprzedaży co najmniej sześciu lokali mieszkalnych stanowiących
      odrębne nieruchomości,
    to do sprzedaży Nieruchomości przez Sprzedającego w ramach Transakcji znajdzie
    zastosowanie powyższe wyłączenie z PCC zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) Ustawy o PCC.
    W konsekwencji transakcja sprzedaży Nieruchomości dokonana w ramach Transakcji
    przez Sprzedającego nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 5, ciąży przy umowie sprzedaży - na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży - wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
    Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym - 2%,
      b) innych praw majątkowych - 1%.
    Jak wynika z powołanych przepisów - umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
    Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w
          tych prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług - podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy
    posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że
    dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub
    przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo
    zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie
    dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość.
    Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany będący
    stroną postępowania zamierza kupić do Zainteresowanego niebędącego stroną
    postępowania prawo własności 6 niezabudowanych działek.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy transakcja - dokonana pomiędzy
    wskazanymi we wniosku Stronami - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma
    zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług
    może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności
    cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 20 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-
    2.4012.643.2025.3.ASZ, wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług,
    Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „sprzedaż Nieruchomości w ramach
    Transakcji nie będzie stanowiła transakcji wyłączonej z opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy. (...) sprzedaż niezabudowanych
    Nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1
    pkt 9 bądź pkt 2 ustawy. Zatem dostawa ww. Nieruchomości, powinna być opodatkowana
    podatkiem VAT według właściwej stawki podatku od towarów i usług.”
    A zatem, skoro omawiana Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała
    faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku
    zwolniona, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt
    4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku sprzedaż
    Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja
    indywidualna z 20 października 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.643.2025.3.ASZ.

    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
  - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
    zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
    skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
  - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
    zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
    czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
  - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
    decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    ... (Zainteresowany będący stroną postępowania - art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego ... . Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA).
    Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji
    indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.