Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.17.2020.3.HS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2020-03-16
Teza: w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości; podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych; sprzedaż
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 13 stycznia 2020 r. (data wpływu 16 stycznia 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 16 stycznia 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży Nieruchomości.

We wniosku złożonym przez:

Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

*   A Sp. z o.o.;

Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

*   B Sp. z o.o.;

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

1\. Wstęp.

A Sp. z o.o. (Zainteresowany będący stroną postępowania, dalej: „Wnioskodawca”) jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą polegającą na dokonywaniu inwestycji w nieruchomości komercyjne w celu uzyskiwania zysków z wynajmu powierzchni handlowych lub usługowych w budynkach. Wnioskodawca jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT. W związku z prowadzoną działalnością Wnioskodawca planuje nabyć nieruchomość zabudowaną zlokalizowaną w W. („Transakcja”). W dalszych punktach Wnioskodawca opisuje: (i) nieruchomość będącą przedmiotem planowanej Transakcji, (ii) szczegółowy zakres Transakcji oraz (iii) inne informacje istotne z punktu widzenia pytań przedstawionych we wniosku.

2\. Opis Nieruchomości oraz sposób jej nabycia przez dokonującego dostawy na rzecz Wnioskodawcy.

Przedmiotem Transakcji ma być prawo użytkowania wieczystego jednej działki gruntu o numerze ewidencyjnym (…) położonej w W., wraz z prawem własności posadowionego na niej trzykondygnacyjnego budynku („Budynek”) oraz budowlą w postaci parkingu naziemnego przyległego do Budynku („Parking”). W dalszej części Wniosku grunt wraz z Budynkiem oraz budowlą Parkingu określany będzie łącznie jako „Nieruchomość”.

Na potrzeby niniejszej interpretacji Zainteresowani wnoszą o przyjęcie, że Parking stanowi osobną od Budynku budowlę w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.

Sprzedawca Nieruchomości, tj. spółka B Sp. z o.o. (Zainteresowany niebędący stroną postępowania, dalej: „Sprzedawca”) nabył Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży zawartej 28 kwietnia 2016 r. ze spółką C S.A. W ramach tej transakcji C S.A. działał w charakterze podatnika VAT (dostawa ta podlegała pod Ustawę o VAT), jednak dostawa dokonana przez C S.A. do Sprzedawcy korzystała ze zwolnienia z VAT.

W dacie nabycia Nieruchomości przez Sprzedawcę, działka gruntu składająca się na Nieruchomość była już zabudowana ww. Budynkiem oraz Parkingiem. Po nabyciu Nieruchomości (jak wskazano powyżej, miało to miejsce w 2016 r.), Sprzedawca dokonał ulepszenia (o którym mowa w art. 2 pkt 14 lit. b) Ustawy o VAT) Budynku oraz Parkingu. Nakłady poniesione przez Sprzedawcę na ww. ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej odpowiednio Budynku oraz Parkingu. Ulepszenie Budynku oraz Parkingu zakończyło się w maju 2017 r. Prace wykonane (zlecone) przez Sprzedawcę obejmowały m.in. przebudowę pomieszczeń Budynku oraz zmianę ich funkcji z techniczno-transportowej na handlowo-usługową, dobudowanie niewielkiej klatki schodowej, położenie nowego ocieplenia oraz nowej elewacji budynku, przebudowę przyłączy przesyłowych jak również przebudowę Parkingu.

Sprzedawca dokonał odliczenia podatku VAT związanego z wydatkami na ulepszenie. Po dokonaniu Ulepszenia (które, jak wskazano powyżej, zakończyło się w maju 2017 r.), powierzchnia Budynku była wynajmowana/dzierżawiona/przekazana do użytkowania przez Sprzedawcę na podstawie zawartych przez Sprzedawcę umów najmu, umów dzierżawy lub umów o użytkowanie.

Pierwsze wynajęcie/przekazanie do użytkowania całej powierzchni Budynku nastąpiło po ulepszeniu przed końcem 2017 r.

W tym zakresie:

*   parter Budynku został wynajęty przez Sprzedawcę spółce D Sp. z o.o. na potrzeby prowadzenia przez ten podmiot w Budynku supermarketu (powierzchnia została przekazana w lipcu 2017 r.);
*   pierwsze oraz część drugiego piętra budynku zostały wynajęte przez Sprzedawcę spółce E Sp. z o.o. na potrzeby prowadzenia w Budynku przez ten podmiot centrum fitness (powierzchnia została przekazana jeszcze przed ukończeniem ulepszenia, zaś wynajem był kontynuowany po ulepszeniu);
*   część powierzchni Budynku została także wydana przez Sprzedającego w odpłatne użytkowanie spółce C S.A. na potrzeby prowadzonej przez ten podmiot działalności gospodarczej (powierzchnia została przekazana do użytkowania przed ukończeniem ulepszenia i użytkowanie było kontynuowane po dokonaniu ulepszenia).

Powierzchnia Nieruchomości lub elewacja Budynku były także – po dokonaniu ulepszenia – przedmiotem innych, mniej istotnych umów (np. niewielka część powierzchni Nieruchomości została wynajęta podmiotowi prowadzącemu obsługę bankomatów, podmiotowi prowadzącemu obsługę paczkomatów, podmiotowi, który umieścił na elewacji budynku reklamę).

W ten sposób, po dokonaniu ulepszenia w maju 2017 r. cała powierzchnia Budynku była przedmiotem wynajmu/dzierżawy/użytkowania wydanych przed końcem 2017 r. na podstawie umów zawartych przez Sprzedawcę. Z treści lub istoty zawartych umów najmu/dzierżawy/ użytkowania wynika, że najemcy Sprzedawcy (oraz ich klienci) są uprawnieni także do korzystania z infrastruktury Parkingu, co oznacza, że po ulepszeniu, które zakończyło się w maju 2017 r. powierzchnia Parkingu była oddana do użytkowania/wykorzystywana na potrzeby własne Sprzedawcy. Jednocześnie, na podstawie umowy z dnia 23 listopada 2017 r. Parking został oddany w umowę o odpłatne zarządzanie miejscami parkingowymi podmiotowi trzeciemu (który zobowiązał się do zainstalowania systemów parkingowych oraz do monitorowania uiszczania opłat przez osoby niebędące klientami najemców/użytkowników Budynku lub korzystające z Parkingu ponad dopuszczalne limity).

3\. Zakres planowanej Transakcji.

Przedmiotem Transakcji będą:

*   Składające się na Nieruchomość prawo użytkowania wieczystego działki gruntu oraz prawo własności Budynku oraz Parkingu;
*   Prawo własności aktywów stanowiących wyposażenie Budynku (związanych z nim w sposób trwały) oraz ewentualnych ruchomości służących jego prawidłowemu funkcjonowaniu (nie obejmuje to aktywów, które stanowią własność najemców np. sprzęt centrum fitness, wyposażenie supermarketu);
*   Prawa i obowiązki wynikające z zawartych przez Sprzedawcę (w charakterze wynajmującego /wydzierżawiającego/ustanawiającego użytkowanie) umów najmu, dzierżawy oraz użytkowania;
*   Prawa i obowiązki wynikające z zawartej przez Sprzedawcę umowy dzierżawy (w charakterze dzierżawcy) z Zarządem Dróg Miejskich (w charakterze wydzierżawiającego) fragmentu powierzchni działki przyległej do Nieruchomości, na której zlokalizowana są dodatkowe miejsca postojowe, z których mogą korzystać najemcy/klienci najemców;
*   Dokumentacja techniczna i prawna (np. decyzje, pozwolenia itp.) związana z Nieruchomością;
*   Prawa z zabezpieczeń prawidłowego wykonania obowiązków wynikających z umów najmu/ dzierżawy/użytkowania;
*   Własności nośników (np. płyty CD), na których utrwalono dokumentację związaną z Budynkiem;
*   Prawa z tytułu udzielonych przez wykonawców robót budowlanych oraz twórców dokumentacji projektowej Budynku gwarancji jakości lub rękojmi za wady dotyczące Budynku oraz prawa z zabezpieczeń;
*   Prawa i obowiązki z umów na dostawę mediów do Budynku (alternatywnie, umowy te zostaną rozwiązane przez Sprzedawcę i Wnioskodawca zawrze te umowy we własnym zakresie).

W ramach Transakcji Sprzedawca zobowiązany będzie również do przekazania Wnioskodawcy:

*   Dokumentacji prawnej dotyczącej Nieruchomości (w tym, np. umowy najmu, dokumentów zabezpieczenia),
*   Instrukcji użytkowania (lub innych) dotyczących działalności lub utrzymania Budynku bądź instalacji, maszyn, urządzeń znajdujących się na Nieruchomości lub ją obsługujących,
*   Dokumentów gwarancji budowlanych oraz/lub dokumentacji budowlanej dotyczącej Nieruchomości,
*   Dokumentów gwarancji projektowych oraz/lub dokumentacji projektowej dotyczącej Nieruchomości,
*   Pozostałych istniejących dokumentów dotyczących Nieruchomości, znajdujących się w posiadaniu Sprzedającego (w szczególności np. książki obiektu budowlanego).

Przedmiotem Transakcji nie będą natomiast objęte:

*   Prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedawcy finansowania na nabycie Nieruchomości/ulepszenie Budynku oraz Parkingu;
*   Umowa o zarządzenie nieruchomością. Taka umowa nie została przez Sprzedawcę zawarta. Po zawarciu Transakcji Sprzedawca nie będzie także świadczył na rzecz Wnioskodawcy usług zarządzania Nieruchomością;
*   Umowy o zarządzanie aktywami Sprzedawcy;
*   Należności o charakterze pieniężnym związane z Nieruchomością. W szczególności, zamiarem stron jest podział i osobne rozliczenie czynszu najmu przez Sprzedawcę oraz Wnioskodawcę z najemcami do oraz od dnia Transakcji (na dzień transakcji nie będą istniały wierzytelności z tytułu umów najmu, które byłyby przeniesione do Wnioskodawcy).

Jednocześnie, w ramach transakcji na Wnioskodawcę nie zostaną przeniesione składniki materialne oraz niematerialne związane z ogólnym funkcjonowaniem przedsiębiorstwa Sprzedawcy. Na Wnioskodawcę nie przejdą w szczególności:

*   Oznaczenie indywidualizujące Sprzedawcę (czyli „firma” Sprzedawcy w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego),
*   Prawa i obowiązki z umów rachunków bankowych Sprzedawcy (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których dokonuje on rozliczeń z najemcami),
*   Prawa i obowiązki z umów o świadczenie usług księgowych, prawnych, marketingowych,
*   Środki pieniężne Sprzedawcy zgromadzone na rachunkach bankowych i w kasie,
*   Zobowiązania kredytowe Sprzedawcy,
*   Inne zobowiązania Sprzedawcy,
*   Know-how i tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedawcy,
*   Sprzęt i wyposażenie biurowe,
*   Majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne Sprzedającego, z wyjątkiem tych ściśle związanych z dokumentacją projektową dotyczącą Nieruchomości,
*   Koncesje, licencje i zezwolenia wydane dla Sprzedającego, z zastrzeżeniem decyzji dotyczących Nieruchomości,
*   Księgi rachunkowe Sprzedawcy i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Sprzedawcę działalności gospodarczej.

W ramach Transakcji na Wnioskodawcę nie zostanie przeniesiony również zakład pracy w rozumieniu art. 231 Kodeksu pracy.

4\. Inne informacje istotne z punktu widzenia pytań zadanych we wniosku.

Sprzedawca jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem VAT.

Budynek nie był wykorzystywany do celów działalności zwolnionej z VAT przez Sprzedawcę.

Nieruchomość ta nie stanowi oddziału/działu ani innej jednostki organizacyjnej w strukturze działalności Sprzedawcy. Sprzedawca nie prowadzi także odrębnych ksiąg podatkowych/ odrębnej alokacji przychodów, kosztów, zobowiązań i należności tylko do tej Nieruchomości.

Zamiarem Wnioskodawcy jest kontunuowanie wynajmu/dzierżawy/użytkowania, a więc wykorzystywanie nieruchomości dla celów czynności opodatkowanych VAT.

Należy przyjąć, że przedmiot Transakcji nie umożliwia samodzielnego prowadzenia działalności bez podjęcia dodatkowych działań faktycznych lub prawnych przez Wnioskodawcę – w takim znaczeniu, że w ramach Transakcji nie jest przenoszona na Wnioskodawcę cała struktura niezbędna do prowadzenia działalności gospodarczej przez Sprzedawcę i gdyby przedmiot Transakcji przenieść do zupełnie pustej spółki kapitałowej (np. nowo powołanej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością), to taka spółka dla prowadzenia działalności gospodarczej musiałaby zostać wyposażona z dodatkowe składniki (np. zatrudnienie personelu księgowego, wyposażenie w środki pieniężne niezbędne dla bieżącej działalności operacyjnej, zatrudnienie personelu odpowiedzialnego za kontakty z najemcami oraz bieżącą obsługą oraz kontrolę nad Nieruchomością, zawarcie umów związanych z funkcjonowaniem Nieruchomości np. ochrony budynku itp.).

W związku z powyższym opisem zadano m.in. następujące pytanie:

Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym opisana w zdarzeniu przyszłym Transakcja nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych (przy założeniu złożenia skutecznego zawiadomienia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT) ? (pytanie oznaczone we wniosku Nr 4)

Zdaniem Zainteresowanych, opisana w zdarzeniu przyszłym Transakcja nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych (przy założeniu złożenia skutecznego zawiadomienia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT).

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, jako czynność opodatkowaną należy uznać umowę sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o PCC, obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym, który jest zobowiązany – w przypadku sprzedaży nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego do zapłaty podatku w wysokości 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC), obliczonego od wartości rynkowej zbywanych rzeczy (art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC).

Zgodnie jednak z treścią art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

*   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
*   umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Mając na uwadze treść ww. przepisu, w ocenie Wnioskodawcy opisana w zdarzeniu przyszłym planowana sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC w związku z tym, że transakcja ta będzie podlegała pod Ustawę o VAT i nie będzie korzystała ze zwolnienia z VAT (przy założeniu złożenia skutecznego zawiadomienia o rezygnacji ze zwolnienia). Tym samym, Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości w zaprezentowanym zdarzeniu przyszłym.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Na wstępie zaznacza się, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych wyłącznie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym podatku od towarów i usług, została wydana odrębna interpretacja z 11 marca 2020 r., Znak: 0114-KDIP1-1.4012.31.2020.3.JO.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1519 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy – podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

O powstaniu obowiązku podatkowego decyduje – w myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – moment dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy – obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, którą określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – stawki podatku od umowy sprzedaży wynoszą:

1.  nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,
2.  innych praw majątkowych − 1%.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 ww. ustawy – nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1.  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
2.  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

*   umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
*   umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego.

W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r., poz. 2174 z późn. zm.) lub podatek od wartości dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika m.in., że Zainteresowany będący stroną postępowania planuje nabyć nieruchomość zabudowaną zlokalizowaną w W. od Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania. Przedmiotem Transakcji ma być prawo użytkowania wieczystego jednej działki gruntu o numerze ewidencyjnym (…) położonej w W., wraz z prawem własności posadowionego na niej trzykondygnacyjnego budynku oraz budowlą w postaci parkingu naziemnego przyległego do budynku (Nieruchomość).

W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Zainteresowanych dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy planowana transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 11 marca 2020 r. Znak: 0114-KDIP1-1.4012.31.2020.3.JO, wydanej dla Zainteresowanych w zakresie podatku od towarów i usług Organ wskazał, że „(…) do planowanej Transakcji nie będzie miał zastosowania art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Transakcja ta nie będzie więc wyłączona z opodatkowania podatkiem VAT.

Planowana transakcja zbycia składników majątkowych u Sprzedawcy będzie stanowić w myśl art. 7 ust. 1 ustawy dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. (…)

W świetle przedstawionych we wniosku okoliczności i przywołanych przepisów, należy stwierdzić, że dostawa Budynku i Parkingu znajdujących się na Nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Ponieważ planowana dostawa Budynku i budowli Parkingu korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, nie ma potrzeby analizowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. (…)

Tym samym, w przypadku, gdy Strony Transakcji, po spełnieniu warunków, o których mowa art. 43 ust. 10 i 11 ustawy, opodatkują dostawę ww. Budynku oraz Parkingu stawką 23%, wówczas dostawa użytkowania wieczystego gruntu również będzie opodatkowana taką samą stawką.

Tym samym stanowisko Zainteresowanych, że dostawa Nieruchomości w ramach Transakcji będzie objęta zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, przy czym Stronom będzie przysługiwało prawo do rezygnacji z tego zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, należało uznać za prawidłowe.”

A zatem, skoro Transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (według stawki 23% podatku od towarów i usług) i nie będzie z tego podatku zwolniona, gdyż zgodnie z wolą Zainteresowanych nastąpi rezygnacja z prawa do zwolnienia, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wobec powyższego na Zainteresowanym będącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy.

W konsekwencji powyższego stanowisko Zainteresowanych należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Zainteresowanych i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Zainteresowanych w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Zainteresowanemu będącemu stroną postępowania (art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w …, za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325, z późn. zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.