Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT2-2.4011.175.2025.3.EC
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-19
Teza: Koszty uzyskania przychodu; spłata kredytu zaciągniętego
przez darczyńcę przy sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe
darowizna
hipoteka
koszt-koszty uzyskania przychodów
kredyt-spłata kredytu
mieszkanie-sprzedaż mieszkania
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Koszty uzyskania przychodów.-Koszty uzyskania
przychodów.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. b
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 4-art. 22-ust. 6d

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który
    dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani pismem złożonym
    10 kwietnia 2025 r. oraz pismem złożonym 11 maja 2025 r. – w odpowiedzi na wezwania.
    Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    W marcu 2024 r. sprzedane zostało mieszkanie, które aktem darowizny podarował
    Wnioskodawczyni i Jej siostrze tata w dniu 12 lutego 2021 r. Mieszkanie było obciążone
    hipoteką taty zaciągniętą w dniu 8 marca 2016 r. (informacja o obciążeniu mieszkania
    hipoteką została ujęta w akcie darowizny).
    Mieszkanie zostało sprzedane po śmierci taty za kwotę 265 000 zł. W akcie sprzedaży
    nieruchomości widnieje informacja, że na podstawie zaświadczenia wydanego przez ....
    Bank ..., na całkowitą spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w dniu 8 marca 2016 r. i
    obciążającego ową nieruchomość, zostaje przelana przez kupującego kwota 74 657,34 zł
    (po całkowitej spłacie kredytu hipoteka została zwolniona przez bank). Pozostała kwota ze
    sprzedaży mieszkania 165 342,66 zł została proporcjonalnie przelana na konto
    Wnioskodawczyni i siostry czyli po 82 671,33 zł. Dodatkowo 25 000 zł zostało
    proporcjonalnie zapłacone tytułem zadatku na poczet ceny sprzedaży mieszkania.
    Reasumując - każda z nich fizycznie otrzymała: 82 671,33 zł + 12 500 zł czyli 95 171,33 zł.
    Wnioskodawczyni prosi o informację czy kwota proporcjonalnie i w rzeczywistości
    otrzymana przez Nią i Jej siostrę, tj. po 95 171,33 zł, będzie podlegała opodatkowaniu lub
    ewentualnie musi ona zostać rozliczona w przeciągu 3 lat ulgą mieszkaniową.
    Uzupełnienie wniosku
    W dniu 12 lutego 2021 r. Wnioskodawczyni otrzymała z siostrą, darowizną, spółdzielcze
    mieszkanie własnościowe od taty w proporcji 50/50 (akt notarialny Repertorium A ..,
    sporządzony w kancelarii notarialnej notariusz ....). Mieszkanie w dniu darowizny
    obciążone było hipoteką umowną w kwocie 185 770,00 PLN z dnia 8 marca 2016 r.
    (podpisanie umowy kredytowej) i taka informacja została wpisana do aktu notarialnego
    umowy darowizny. Kredytobiorcą kredytu hipotecznego był tylko darczyńca - tata.
    Po śmierci taty mieszkanie zostało sprzedane w dniu 15 marca 2024 r. za kwotę 265 000
    PLN. Z kwoty tej kupujący, zgodnie z zapisem w akcie notarialnym, przelał kwotę 74 657,34
    PLN na spłatę kredytu obciążającego nieruchomość. Pozostałą część Wnioskodawczyni

    otrzymała proporcjonalnie do swoich udziałów w prawie własności - 50%, tj. 95 171,33
    PLN. Bez spłaty kredytu w tej formie nie byłaby możliwa sprzedaż mieszkania, gdyż ciążyła
    na nim hipoteka.
    Wnioskodawczyni nie jest osobą dziedziczącą po zmarłym, gdyż posiada akt notarialny
    „Umowy zrzeczenia się dziedziczenia” z dnia 2 listopada 2017 r. (Repertorium A nr ....).
    Wnioskodawczyni nie jest również współkredytobiorcą kredytu hipotecznego (nie stanowił
    on środka na zakup nieruchomości). Dodatkowo Wnioskodawczyni poniosła koszty
    związane ze spłatą rat kredytu hipotecznego po śmierci taty, tj. 20 lipca 2023 r. w kwocie 4
    699,33 PLN (50% z kwoty 9 398,65 PLN).
    W mieszkaniu nie była prowadzona działalność gospodarcza. Zadatek na poczet sprzedaży
    mieszkania w kwocie 12 500 PLN, stanowiący 50% z kwoty 25 000 PLN, Wnioskodawczyni
    otrzymała na podstawie umowy przedwstępnej zawartej z kupującym w dniu 9 lutego
    2024 r. Pozostała kwota wartości ceny sprzedaży została przelana po akcie notarialnym w
    dniu 15 marca 2024 r., pomniejszona o kwotę spłaty kredytu hipotecznego.
    Środki ze sprzedaży mieszkania będą przeznaczone na remont domu, którego
    Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem.
    Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z 11 maja 2025 r.)
    Czy spłata kredytu w proporcjonalnym udziale Wnioskodawczyni, tj. 50% z 74 657,34 = 37
    328,67 PLN, będzie stanowiła koszt uzyskania przychodu Wnioskodawczyni i będzie
    zwolniona z zapłaty 19% podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze
    sprzedażą mieszkania otrzymanego drogą darowizny przed upływem 5 lat licząc od końca
    2021 r., w którym darowizna miała miejsce?
    Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku z 11 maja
    2025 r.)
    Zdaniem Wnioskodawczyni, odnosząc się do postawionego pytania, w Jej ocenie kwota 37
    328,65 PLN stanowiąca 50% Jej udziału z kwoty 74 657,34 PLN spłacanego kredytu, jaka
    została przekazana bezpośrednio przez kupującego na rachunek kredytowy, celem
    całkowitej spłaty kredytu hipotecznego i zwolnienia nieruchomości z ciążącej na niej
    hipoteki, będzie stanowiła Jej koszt uzyskania przychodu i tym samym, powinna zostać
    zwolniona z zapłaty 19% podatku dochodowego od osób fizycznych, w związku ze
    sprzedażą mieszkania przed upływem 5 lat licząc od końca 2021 r., w którym darowizna
    miała miejsce.
    W ocenie Wnioskodawczyni, można odnieść się tutaj do art. 22 ust. 6d ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Kwota 37 328,65 PLN (50% udziału Wnioskodawczyni)
    została przeznaczona na spłatę ciążącego na nieruchomości kredytu hipotecznego - długu
    darczyńcy, którym nieruchomość była obciążona już w momencie przekazywania

    mieszkania aktem darowizny i stanowi Jej koszt pomniejszający przychód uzyskany ze
    sprzedaży mieszkania (dodatkowo kosztem Wnioskodawczyni w 50% były dla Niej także
    spłacane raty powyższego kredytu hipotecznego od dnia śmierci darczyńcy do dnia
    sprzedaży nieruchomości).
    Do bezpośredniej dyspozycji Wnioskodawczyni została przekazana przez kupującego
    kwota 95 171,33 PLN, czyli tyle, ile fizycznie otrzymała od kupującego ze 132 500 PLN Jej
    50% udziału z całkowitej 265 000 PLN wartości sprzedanej nieruchomości, która fizycznie
    może zostać przeznaczona na cel mieszkaniowy Wnioskodawczyni, związany z remontem
    posiadanej przez Nią nieruchomości i którą to kwotę, Wnioskodawczyni może wydatkować.
    Wnioskodawczyni nie ma możliwości wydatkowania na Jej cel mieszkaniowy związany z
    remontem domu Wnioskodawczyni, kwoty 37 328,65 PLN, gdyż jej od kupującego nie
    otrzymała, bo została ona bezpośrednio przeznaczona przez niego na spłatę kredytu
    hipotecznego, bez której Wnioskodawczyni nie mogłaby sprzedać nieruchomości.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:
      Jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej
    części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje
    powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części,
    udziału w nieruchomości lub prawa nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła
    przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w
    nieruchomości lub prawa w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Zatem z powyższego wynika, że w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma data
    nabycia tej nieruchomości i forma prawna jej nabycia.

    Z treści wniosku wynika, że w dniu 12 lutego 2021 r. Pani i Pani siostra otrzymały od taty w
    drodze darowizny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, każda po
    50% udziału (akt notarialny Repertorium A ........). Mieszkanie było obciążone hipoteką Pani
    taty zaciągniętą w dniu 8 marca 2016 r. Kredytobiorcą był jedynie Pani tata. Informacja o
    zaciągnięciu kredytu została wpisana w umowie darowizny. Po śmierci Pani taty,
    mieszkanie zostało sprzedane w marcu 2024 r. W akcie sprzedaży nieruchomości widniała
    informacja, że na podstawie zaświadczenia wydanego przez bank, na całkowitą spłatę
    kredytu hipotecznego zaciągniętego w dniu 8 marca 2016 r. i obciążającego ową
    nieruchomość, zostaje przelana przez kupującego kwota 74 657,34 zł (po całkowitej
    spłacie kredytu hipoteka została zwolniona przez bank). Pozostała kwota ze sprzedaży
    mieszkania została proporcjonalnie przelana na Pani konto i konto Pani siostry.
    Dodatkowo 25 000 zł zostało proporcjonalnie zapłacone tytułem zadatku na poczet ceny
    sprzedaży mieszkania. Zadatek na poczet sprzedaży mieszkania, stanowiący 50% ww.
    kwoty, otrzymała Pani na podstawie umowy przedwstępnej, zawartej z kupującym 9
    lutego 2024 r.
    W związku z tym wątpliwości Pani budzi kwestia, czy jeżeli spłaciła Pani w części z ceny
    sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego kredyt
    Pani taty, będzie on stanowił koszt pomniejszający dochód ze sprzedaży tego udziału w
    spółdzielczym własnościowym, prawie do lokalu mieszkalnego, nabytego przez Panią w
    2021 r. w drodze darowizny od taty, gdy odpłatnego zbycia ww. udziału Pani dokonała
    przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie. Zatem, od daty nabycia do dnia jego odpłatnego zbycia nie upłynął okres 5 lat, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W myśl art. 888 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz.
    1061 ze zm.):
      Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na
      rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku.
    Zgodnie z prawem cywilnym darowizna dochodzi do skutku w drodze umowy
    jednostronnie zobowiązującej, której treścią jest zarówno zobowiązanie darczyńcy do
    spełnienia świadczenia pod tytułem darmym na rzecz obdarowanego czyli do dokonania
    rozporządzenia i wydania przedmiotu darowizny, jak i oświadczenie obdarowanego o
    przyjęciu darowizny. Jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość, to umowa
    darowizny pod rygorem nieważności winna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym
    zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na
    obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę
    nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę przyjmuje. Z tą datą darczyńca
    traci własność nieruchomości.
    W przedmiotowej sprawie, nabycie udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do
    lokalu mieszkalnego przez Panią nastąpiło w 2021 r., w drodze darowizny. W dniu 15
    marca 2024 r. Pani wraz z siostrą sprzedała mieszkanie. Sprzedaż nie nastąpiła w
    wykonywaniu działalności gospodarczej.
    Stwierdzam zatem, że dokonana w marcu 2024 r., nienastępująca w wykonywaniu
    działalności gospodarczej, sprzedaż przez Panią udziału w spółdzielczym własnościowym
    prawie do lokalu mieszkalnego została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. udziału (2021 r.) i stanowi
    źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym
    od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

    W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1
      pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
    Stosownie do art. 30e ust. 2 tej ustawy:
      Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący
      różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
      określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d,
      powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1
      pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
    W świetle art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu
      podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 (PIT-39), wykazać:
      1. dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny podatek
      dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
      2. dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.
    Przy czym, w myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy:
      Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych
      rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie
      określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena,
      bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub
      praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.
      Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę
    zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia,
    zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się
    wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja
    sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z
    tą czynnością).
    Wydatek, o którym mowa we wniosku nie stanowi obiektywnie w rozumieniu ustawy
    kosztu niezbędnego w celu sprzedaży nieruchomości (spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego). Jest to bowiem koszt, który musiałby zostać płacony
    nawet gdyby nie doszło do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
    Kosztów odpłatnego zbycia nie należy jednak utożsamiać z kosztami uzyskania przychodu,
    zasady ustalania których uregulowane zostały w sposób szczególny w art. 22 ust. 6c i 6d
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustalenie kosztów uzyskania
    przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną
    nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.
    Zgodnie natomiast z art. 22 ust. 6d tej ustawy:
      Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10
      ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
      sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
      majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku
      od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa
      przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej
      wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od
      spadków i darowizn. Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia
      nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w
      drodze spadku zalicza się również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia
      poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe,
      w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub zbywanego prawa odpowiada

      łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Przez ciężary
      spadkowe, o których mowa w zdaniu drugim, rozumie się spłacone przez podatnika
      długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i
      polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe, zaspokoił
      roszczenia o zachowek lub wykonał zapisy zwykłe i polecenia po dokonaniu
      odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c).
    Stosownie do art. 22 ust. 6e ww. ustawy:
      Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur
      VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów
      stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
    Zatem, brak jest podstaw prawnych, aby kwotę, którą Pani przeznaczyła na spłatę kredytu
    zabezpieczonego hipoteką na sprzedawanej nieruchomości (spółdzielczym
    własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego), której właścicielem w udziale 50% była
    Pani (obdarowana), zaciągniętego przez darującego (Pani tatę), a spłaconego w części
    przez obdarowaną, zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży
    nieruchomości (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). Długi
    obciążające nieruchomość nie stanowią żadnej z kategorii wskazanych w art. 22 ust. 6d, a
    więc nie mogą zostać uwzględnione przy ustalaniu podstawy opodatkowania podatkiem
    dochodowym w przypadku sprzedaży nieruchomości, nabytej w drodze darowizny.
    W konsekwencji kwota, którą Pani przekazała na spłatę kredytu hipotecznego,
    zaciągniętego przez darczyńcę (Pani tatę) nie stanowi kosztu uzyskania przychodu z
    odpłatnego zbycia nieruchomości, gdyż nie jest to koszt, o którym mowa w art. 22 ust. 6d
    ustawy.
    Potwierdza to orzecznictwo sądów, m.in. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w
    Kielcach, który w wyroku z dnia 4 lutego 2016 roku sygn. akt I SA/Ke 718/15 stwierdził, że:
      (...) Przepis art. 22 ust. 6d w sposób jednoznaczny wskazuje, co może być kosztem
      uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości (udziału) nabytej w drodze
      darowizny. Kosztami uzyskania przychodu są tylko udokumentowane nakłady oraz
      kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn. Za nakłady poniesione na
      nieruchomość rozumie się wydatki ulepszające, modernizujące daną nieruchomość,
      czy też nawet wydatki remontowe, które zwiększają wartość rynkową nieruchomości
      poczynione w czasie jej posiadania. Nakładem zwiększającym wartość rzeczy i praw
      majątkowych nie jest natomiast spłata kredytu pobranego przez darczyńcę po zbyciu
      udziału w nieruchomości. Sąd w niniejszym składzie podziela pogląd Wojewódzkiego
      Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy wyrażony w wyroku z 19 lipca 2011 r. sygn.
      akt I SA/Bd 343/11, w którym Sąd ten stwierdził, że spłata zobowiązania
      zaciągniętego przez osobę trzecią, które to zobowiązanie obciążało rzeczowo
      (hipoteka) nieruchomość w chwili jej nabycia w drodze darowizny, nie stanowi kosztu
      uzyskania przychodu, o jakim mowa w art. 22 ust. 6d u.p.d.o.f. (...).
    Podobne stanowisko zaprezentowane zostało także w innych w wyrokach, np. w wyroku
    Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 23 października 2013 r., sygn. akt
    I SA/Op 583/13, czy też Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 17 stycznia 2013 r.,
    sygn. akt II FSK 1055/11.
    Odnosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzam
    zatem, że kwota kredytu, który Pani w części spłaciła, zabezpieczonego hipoteką na
    spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, w którym udział Pani
    sprzedała, zaciągniętego przez darczyńcę a spłaconego przez Panią (obdarowaną) nie
    stanowi dla Pani kosztu uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w
    przedmiotowym mieszkaniu, gdyż nie jest nakładem zwiększającym wartość
    nieruchomości, o którym mowa w art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych. Spłata przez Panią części przedmiotowego kredytu hipotecznego, w żaden
    sposób nie mieści się w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu z odpłatnego
    zbycia nieruchomości, nabytej w drodze darowizny, bowiem ustawodawca zaliczył do nich

    – co jednoznacznie wynika z treści przywołanego wyżej przepisu – jedynie
    udokumentowane nakłady na tę nieruchomość zwiększające jej wartość.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Wskazuję ponadto, że interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku w
    kontekście sformułowanego w uzupełnieniu wniosku pytania i ostatecznie
    przedstawionego własnego stanowiska, natomiast nie rozstrzyga innych kwestii
    wynikających z opisu sprawy, które nie były przedmiotem pytania i własnego stanowiska w
    sprawie oceny prawnej.
    Podkreślam, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa
    podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy
    kontrolnego. Wydając interpretacje opieram się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub
    zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzę postępowania
    dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu
    wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego
    materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem
    interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja
    podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą
    postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie
    jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę
    ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek
    udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on
    dla siebie korzystne skutki prawne. Nie prowadzę postępowania dowodowego,
    ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku.
    W odniesieniu do wskazanych przez Panią kwot wyjaśniam, że wydając interpretacje w
    trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa nie odnoszę się do kwot i nie dokonuję
    wyliczeń. Zgodnie bowiem z zasadą samoopodatkowania, obowiązującą w polskim
    systemie podatkowym, na podatniku spoczywa obowiązek dokonania oceny własnej
    sytuacji prawnopodatkowej, a po jej dokonaniu zachowania się zgodnie z przepisami
    prawa podatkowego, bowiem prawidłowość takiego wyliczenia podlega weryfikacji przez
    organ podatkowy w postępowaniu podatkowym.
    Końcowo wskazuję, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków
    prawnych dla innych osób (Pani siostry).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w ..., ul. .........., ........... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych
    reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami
    administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.