Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.852.2024.3.MM
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-02-14
Teza: SkutkI podatkowe w podatku VAT sprzedaży przez Wnioskodawcę posiadanych udziałów w zabudowanej nieruchomości.
Słowa kluczowe: grunty-grunt zabudowany; majątek-majątek osobisty; nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I. Przepisy ogólne-Definicje; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 1. Przepisy ogólne  -Czynności podlegające opodatkowaniu; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Działalność gospodarcza ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 22; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2-pkt 6; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5-ust. 1-pkt 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 1; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15-ust. 2

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    8 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej
    z 6 grudnia 2024 r., który dotyczy skutków podatkowych w podatku VAT sprzedaży przez
    Państwa posiadanych udziałów w zabudowanej nieruchomości.
    Uzupełnili go Państwo pismami z 30 stycznia 2025 r. i z 31 stycznia 2025 r. – w odpowiedzi
    na wezwanie.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1. Zainteresowany będący stroną postępowania
    A.A.
    2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
    B.B.

## Opis zdarzenia przyszłego

W 2020 r. Zainteresowani zakupili udział w nieruchomości gruntowej w (...) z
    przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Każdy z Zainteresowanych posiada udział
    wynoszący 1/4 w prawie własności nieruchomości.
    Ze względu na fakt, iż działka była wąska oraz długa, Zainteresowani postanowili dokupić
    dodatkową działkę, która była położona równoległe. W związku z powyższym w 2021 r.
    Zainteresowani zakupili dodatkowy grunt wraz z innymi współwłaścicielami.
    Pierwotnym planem Zainteresowanych było, aby na zakupionych gruntach każdy z nich
    wybudował dom na własny użytek. Wówczas na rzeczonej nieruchomości miały powstać
    cztery osobne domy na użytek własny dla każdego współwłaściciela rzeczonej
    nieruchomości.
    Następnie Zainteresowani zawarli związek małżeński.

    Obecnie na wyżej opisanej nieruchomości budowane są cztery domy. Domy są budowane
    z własnych funduszy Zainteresowanych. Dodatkowo Zainteresowani planują dokupienie
    gruntu sąsiedniego - rozmowy w tej sprawie trwają od czasu, kiedy Zainteresowani nie byli
    jeszcze małżeństwem.
    Zainteresowani nie planują już zostawiać domów na własny użytek, gdyż ze względu na
    znalezienie pracy w (...) oraz przeprowadzkę do tej miejscowości, a także zawarcie
    małżeństwa nie potrzebują już dwóch domów w (...).
    Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego
    W odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu wskazali Państwo:
    1) Ilość i numer/numery ewidencyjne działki/działek, które mają być przedmiotem
      sprzedaży?
      Odp. Przedmiotem sprzedaży mają być działki ewidencyjne numer: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8
      obręb (...).
    2) Czy transakcje nabycia udziałów w nieruchomości gruntowej w (...) w 2020 r. i działki
      położonej równolegle w 2021 r. były opodatkowane podatkiem VAT oraz
      udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?
      Odp. Transakcje nabycia udziałów w nieruchomości gruntowej w (...) w 2020 r. i działki
      położonej równolegle w 2021 r. nie były opodatkowane podatkiem VAT ani nie były
      udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT.
    3) Czy Zainteresowanym przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od nabycia ww.
      gruntów?
      Odp. Zainteresowanym nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od nabycia
      ww. gruntów.
    4) W jaki sposób wykorzystywał i wykorzystuje każdy z Zainteresowanych nieruchomość
      mającą być przedmiotem sprzedaży od momentu jej zakupu do momentu planowanej
      sprzedaży, tj. w szczególności:
      a) czy nieruchomość była wykorzystywana na własne cele osobiste (w jaki konkretnie
      sposób)?
      b) czy nieruchomość była wykorzystywana dla celów prowadzenia działalności
      gospodarczej? jeśli tak, w jakim okresie i w jaki sposób (do wykonywania czynności
      opodatkowanych czy wyłącznie zwolnionych od podatku VAT)?
      c) czy nieruchomość była oddana w najem, dzierżawę albo do używania na podstawie
      innych umów o podobnym charakterze? jeśli tak, to proszę wskazać: w jakim okresie
      sprzedawana nieruchomość była udostępniana osobom trzecim? czy była
      udostępniania odpłatnie czy bezpłatnie? kto był strona umowy: oboje
      Zainteresowani, tylko Zainteresowany, tylko Zainteresowana?
      Odp. Na nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży były budowane domy,
      które przeznaczone miały być do zamieszkania przez Zainteresowanych.
      Nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana dla celów prowadzenia działalności
      gospodarczej. Nieruchomość nie była oddawana w najem, dzierżawę ani do używania
      na podstawie innej umowy o podobnym charakterze.
    5) Czy Zainteresowani są czynnymi zarejestrowanymi podatnikami podatku VAT? jeśli tak,
      to z jakiego tytułu i od kiedy?
      Odp. Zainteresowani nie są czynnymi zarejestrowanymi podatnikami VAT.
    6) Czy Zainteresowani prowadzili/prowadzą na sprzedawanej nieruchomości
      gospodarstwo rolne? Jeśli tak, to czy uzyskane pożytki z gospodarstwa rolnego były
      przez Zainteresowanych sprzedawane, czy wykorzystywane na własne potrzeby?

      Odp. Zainteresowani nie prowadzili ani nie prowadzą na sprzedawanej nieruchomości
      gospodarstwa rolnego.
    7) Czy Zainteresowani zawarli/zawrą z potencjalnym nabywcą/nabywcami warunkową
      przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, a jeśli tak, to:
        jakie warunki będzie zawierała/zawiera ta umowa oraz w jakim celu została
        /zostanie zawarta?
        jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy przedwstępnej, będą
        ciążyły/ciążą na potencjalnym kliencie (nabywcy), a jakie na Sprzedających?
      Odp. Zainteresowani nie zawarli ani nie zamierzają zawrzeć z potencjalnym nabywcą
      bądź nabywcami warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości.
    8) Czy w ramach tej umowy Zainteresowani planują udzielić bądź już udzielili jakiekolwiek
      pełnomocnictwa (upoważnienia, zgody) dla potencjalnego klienta – jeżeli tak, to należy
      wskazać jaki jest/będzie ich zakres (wymienić należy czynności, których kupujący
      będzie mógł dokonać w imieniu i na rzecz Sprzedających)?
      Odp. Zainteresowani nie zamierzają zawrzeć z potencjalnym nabywcą bądź
      nabywcami warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości.
    9) Czy Zainteresowani poczynili w stosunku do działek objętych zakresem pytania
      jakiekolwiek działania dotyczące zwiększenia wartości nieruchomości, uatrakcyjnienia
      nieruchomości (np. ogrodzenie terenu, drogi dojazdowe, uzbrojenie terenu w
      urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej, wystąpienie
      o warunki zabudowy dla działek itp.)? Jeżeli tak, to prosimy wskazać, jakie to były
      działania i przez którego z Zainteresowanych prowadzone?
      Odp. Zainteresowani wykonali niezbędne minimum do wybudowania domów na
      własne potrzeby - wystąpili do właściwych organów o warunki przyłączeniowe do sieci
      elektrycznej, gazowej, wodociągowej, a także kanalizacji. Gaz oraz prąd znajdowały się
      przy działce, stąd Zainteresowani otrzymali warunki, natomiast ani wody ani
      kanalizacji nie było, stąd Zainteresowani musieli wykonać szamba dla każdego z
      domów, a także wstępny projekt przyłączenia do sieci wodociągowej. Powyższe
      działania były prowadzone przez współwłaściciela nieruchomości. Współwłaściciele
      mieli pomiędzy sobą ustalone, że jeden z nich nieodpłatnie będzie się zajmował
      budową domów, stąd w czynnościach, które nie wymagały osobistego działania
      poszczególnych współwłaścicieli to on reprezentował pozostałych współwłaścicieli.
      Było to w taki sposób przeprowadzone, aby uprościć formalności związane z budową
      domów, a także wynikało to z faktu, iż wskazany współwłaściciel dysponował
      największą ilością wolnego czasu spośród pozostałych współwłaścicieli.
    10) Czy Zainteresowani dokonywali wcześniej zbycia innych nieruchomości niż te, o
      których mowa we wniosku?
      Odp. Zainteresowani nie dokonywali wcześniej zbycia innych nieruchomości niż te, o
      których mowa we wniosku.
    11) Czy Zainteresowani posiadają jeszcze inne nieruchomości, które zamierzają sprzedać?
      Odp. Zainteresowani nie posiadają innych nieruchomości, które zamierzają sprzedać.
    12) Czy w momencie zbycia działka lub działki mające być przedmiotem sprzedaży będą
      zabudowane czy niezabudowane (informacji udzielić dla każdej sprzedawanej działki)?
      Odp. W momencie zbycia działki mające być przedmiotem sprzedaży będą
      zabudowane.
    13) Jeśli sprzedawana działka lub sprzedawane działki będą gruntami niezabudowanymi,
      to należy wskazać:

      a. czy dla tej działki/działek na dzień sprzedaży będzie obowiązywał miejscowy plan
      zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak, to jakie przeznaczenie będzie z niego
      wynikało dla każdej ze sprzedawanych działek odrębnie?
      b. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy
      będą dla tych działek wydane decyzje o warunkach zabudowy?
      Odp. Sprzedawane działki będą gruntami zabudowanymi.
    14) Jeśli sprzedawana działka lub sprzedawane działki są zabudowane, to należy wskazać:
      a. jakie budynki/budowle w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane znajdują
      się na poszczególnych działkach?
      b. czy i kiedy budynki/budowle zostały oddane do użytkowania i do jakich czynności
      /jakiej działalności (zwolnionej, opodatkowanej podatkiem VAT)?
      c. czy Zainteresowanym przysługiwało/przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku
      należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z ponoszonymi wydatkami na
      budowę budynków/budowli (domów)?
      Odp. Na nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne (stan tzw.:
      surowy zamknięty). Nie zostały one oddane do czynności lub działalności
      opodatkowanej bądź zwolnionej. Zainteresowanym nie przysługiwało również prawo
      do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z
      ponoszonymi wydatkami na budowę.
    Ponadto w nadesłanym uzupełnieniu wskazali Państwo:
    1) Co oznacza, że na „rzeczonej nieruchomości miały powstać 4 osobne domy na użytek
      własny dla każdego współwłaściciela w trakcie budowy? (co oznacza na użytek własny)
      – proszę o dokładne wyjaśnienie.
      Odp. Każdy ze współwłaścicieli chciał wybudować swój dom, w którym następnie
      zamieszkałby.
    2) Czy przedmiotem sprzedaży przez Zainteresowanych będą domy oddane do
      użytkowania, czy nakłady poniesione na wybudowanie domów? – proszę o
      jednoznaczną wyczerpującą odpowiedź.
      Odp. Przedmiotem sprzedaży przez Zainteresowanych będą domy, które nie zostały
      jeszcze oddane do użytkowania (stan tzw.: „surowy zamknięty”).
    3) W jakim celu planowane jest dokupienie przez Zainteresowanych sąsiedniego gruntu?
      Odp. Planowane jest dokupienie przez Zainteresowanych sąsiedniego gruntu w celu
      zwiększenia wielkości posiadanych działek.
    4) Czy dokupienia sąsiedniego gruntu dokonają również inni współwłaściciele?
      Odp. Dokupienia sąsiedniego gruntu dokonają również inni współwłaściciele.
    5) Czy Zainteresowani i inni współwłaściciele przedmiotowej nieruchomości dokonają
      wspólnie sprzedaży domów i udziałów w sprzedawanej nieruchomości?
      Odp. Zainteresowani i inni współwłaściciele nie dokonają wspólnie sprzedaży
      wszystkich domów i udziałów w sprzedawanej nieruchomości. Współwłaściciele
      będący małżeństwem zamierzają zostawić jeden dom w celu zamieszkania w nim.
    6) Czy sprzedawane nieruchomości weszły do majątku wspólnego Zainteresowanych?
      Odp. Sprzedawane nieruchomości weszły do majątku wspólnego Zainteresowanych.
    7) Czy Zainteresowani i pozostali współwłaściciele dokonają wspólnie sprzedaży całej
      nieruchomości czy tylko swoich udziałów w gruncie i domów?

      Odp. Zainteresowani mają wiedzę o tym, że współwłaściciele chcą zamieszkać w
      jednym z domów. W związku z powyższym Zainteresowani dokonają sprzedaży swoich
      udziałów w gruncie i domach.
    8) W jaki sposób Zainteresowani poszukują nabywcę/nabywców ww. nieruchomości; czy
      Zainteresowani podejmują działania marketingowe w zakresie obrotu
      nieruchomościami, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, mające na celu
      dokonanie sprzedaży ww. nieruchomości (np. reklama, skorzystanie z usług biura
      nieruchomości itp.)?
      Odp. Zainteresowani jedynie dodali ogłoszenie na portal internetowy.
    Pytanie (w zakresie podatku od towarów i usług)
    Czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż zabudowanych nieruchomości będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a jeśli tak, to czy znajdzie zastosowanie
    obniżona stawka w wysokości 8%? (oznaczone nr 2 we wniosku)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie w zakresie podatku od towarów i usług
    (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)
    Zdaniem Zainteresowanych sprzedaż zabudowanych nieruchomości nie będzie
    opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
    Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j.: Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
    podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1,
    rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
    Na podstawie art. 2 pkt 6 ustawy ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach -
    rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    Zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży -
    rozumie się przez to odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na
    terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    Ponadto, należy przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie
    nieruchomości gruntowych (działek), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy
    towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
    Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała
    opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej
    wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.
    Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne
    niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność
    gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W świetle przytoczonych wyżej przepisów zauważyć należy, że status podatnika podatku
    od towarów i usług, wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających
    opodatkowaniu tym podatkiem.
    Dla ustalenia, czy podmiot dokonujący transakcji sprzedaży nieruchomości jest
    podatnikiem podatku VAT, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność
    gospodarczą.
    Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność
    producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby

    naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
    Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na
    wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla
    celów zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność
    podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie
    działał jako podatnik.
    Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny,
    pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą
    określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przez ciągłe
    wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku,
    które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży, bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na
    gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2
    ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291
    /92, które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem
    podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej
    działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to
    zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani
    wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
    Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że skala zaangażowania
    Zainteresowanych w odniesieniu do sprzedaży udziału w wyżej opisanej nieruchomości
    nie wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa
    własności. W analizowanej sprawie brak jest przesłanek świadczących o takiej aktywności
    w przedmiocie sprzedaży udziału w rzeczonej nieruchomości, która byłaby porównywalna
    do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak
    przesłanek zawodowego - stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie
    wystąpił bowiem taki ciąg zdarzeń, który jednoznacznie przesądziłby, że sprzedaż przez
    Zainteresowanych udziału nieruchomości wypełni przesłanki działalności gospodarczej.
    Zatem, w tym konkretnym przypadku Zainteresowani nie podejmowali i nie zamierzają
    podjąć aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o
    angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez przedsiębiorców.
    Działania podjęte przez Zainteresowanych należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem
    prywatnym. Zakres podjętych czynności w odniesieniu do posiadanego udziału w

    nieruchomości w żadnym wypadku nie pozwala na uznanie, że działalność
    Zainteresowanych w zakresie zbycia udziału w nieruchomości ma charakter profesjonalny.
    Zainteresowani w całości podtrzymują argumentację przedstawioną we wniosku.
    Ponadto Zainteresowani oświadczają, że w przypadku sprzedaży dotyczącej obiektów
    budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem
    mieszkaniowym stawka podatku VAT wynosi 8%. Zalicza się do nich przede wszystkim
    budynki i lokale mieszkalne. O uznaniu danego obiektu za lokal mieszkalny stanowi Polska
    Klasyfikacja Obiektów Budowlanych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.), zwanej dalej ustawą:
      Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa
      towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
    W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:
      Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się
      przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
    Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy
      oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
    W myśl z art. 2 pkt 22 ustawy:
      Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o sprzedaży - rozumie się przez to odpłatną
      dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport
      towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
    W świetle powołanych powyżej przepisów budynki, budowle oraz grunt spełniają definicję
    towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której
    mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
    Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23
    kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.), zwanej dalej:
    Kodeks cywilny.
    Zgodnie z art. 195 ww. ustawy - Kodeks cywilny:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).
    Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i
    charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku
    podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów
    poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności. Należy zatem
    uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną postacią prawną
    własności.
    Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług również zbycie udziału w
    towarze (np. współwłasność nieruchomości), stanowi odpłatną dostawę towarów.
    Powyższe potwierdził NSA w uchwale 7 sędziów z 24 października 2011 r. sygn. akt I FPS 2
    /11.
    Jak wynika z art. 196 § 1 ustawy - Kodeks cywilny:

      Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
    W myśl art. 198 ustawy - Kodeks cywilny:
      Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody
      pozostałych współwłaścicieli.
    Podkreślić więc należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję
    wyłącznego właściciela, a rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel
    może zbyć swój udział.
    Kwestie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami reguluje ustawa z dnia 25 lutego
    1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.).
    Stosownie do art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez obojga małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Zatem, istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, zarówno ustawowej, jak i umownej, jest
    to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku
    wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
    W świetle art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 36 § 1 oraz § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w
      szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o
      wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających
      majątek wspólny. Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem
      wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu
      obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do
      majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku.
    Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej
      prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub
      użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do
      używania lub pobierania z niej pożytków.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Z uwagi na powyższe regulacje prawne w akcie notarialnym dokumentującym tego
    rodzaju nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między
    nimi ustawowa wspólność majątkowa. Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest
    współwłasnością łączną uprawniającą do współposiadania rzeczy wchodzących w skład
    majątku wspólnego, a w czasie jej trwania żaden z małżonków nie może żądać podziału
    majątku wspólnego. Na mocy zapisu zawartego w art. 43 § 1 Kodeksu cywilnego oboje
    małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.

    Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność
    podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w
    związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
    Pojęcia podatnik i działalność gospodarcza, na potrzeby podatku od towarów i usług,
    zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.
    Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:
      Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
      prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o
      której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
    W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:
      Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
      rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność
      gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu
      towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów
      zarobkowych.
    Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że
    do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby
    czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności
    będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma
    charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich
    podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie
    gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w
    sposób ciągły dla celów zarobkowych.
    Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie
    majątku, które cechuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie
    dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.
    Z przytoczonych regulacji wynika, że podatnikiem podatku od towarów i usług może być
    każda osoba, która okazjonalnie dokonuje czynności opodatkowanych, przy czym
    czynności te winny być związane z działalnością zdefiniowaną jako działalność
    gospodarcza, tj. wszelką działalnością producentów, handlowców i osób świadczących
    usługi, włącznie z działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych
    za takie.
    Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana
    będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim
    charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu
    do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie,
    że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
    Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy:
      „Podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu
      jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej
      działalności.
      „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
      lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem
      wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w
      szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości
      niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.

    Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy
    dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku
    osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź
    wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.
    W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten,
    kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które
    nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy
    zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego.
    Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności
    gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie
    tych czynności.
    W tym miejscu należy przywołać orzeczenie z 15 września 2011 r. TSUE w sprawach
    połączonych C-180/10 i C-181/10, w którym TSUE wskazał, że:
      „(...) czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same
      z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Należy dodać, że
      sama liczba i zakres transakcji sprzedaży dokonanych w niniejszej sprawie nie ma
      charakteru decydującego. Jak orzekł Trybunał, zakres transakcji sprzedaży nie może
      stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie,
      które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami
      stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji
      sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych. Podobnie
      okoliczność, iż przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w
      celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. Nie ma
      takiego charakteru również długość okresu, w jakim te transakcje następowały, ani
      wysokość osiągniętych z nich przychodów. Całość powyższych elementów może
      bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego”.
    Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał - w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje
    aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do
    wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9
    ust. 1 akapit drugi dyrektywy VAT. Takie aktywne działania mogą polegać na przykład na
    uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie należą do
    zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, w związku z czym w takiej sytuacji
    dostawy terenu budowlanego nie można uznać za czynność związaną ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności.
    Zatem przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze
    podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy,
    wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową
    (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu
    nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę
    zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie,
    wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży
    działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach
    zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu
    zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności
    gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym
    charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg
    powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu
    zaistnienia pojedynczych z nich.
    W kwestii opodatkowania VAT sprzedaży działki istotne jest zatem, czy sprzedający w celu
    dokonania sprzedaży gruntu podjął lub podejmie aktywne działania w zakresie obrotu
    nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta,
    handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością
    uznania zbywcy nieruchomości za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w

    rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też
    sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
    Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku
    rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy
    (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może
    być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
    Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością,
    powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym
    obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i
    gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego
    odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
    W tym miejscu podkreślić należy, że:
      „ (...) pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych
      przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której
      zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92
      (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania
      sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części
      majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej
      jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej
      osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla
      potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika
      zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości
      wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku
      osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być, np.
      wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
    Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03
    Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że:
      „(...) majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb
      własnych”.
    Mając powyższe na względzie należy stwierdzić, że uznanie, że dany podmiot w
    odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług,
    wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
    Ocenie podlegać muszą przede wszystkim działania, jakie podejmuje zbywca w celu
    dokonania sprzedaży.
    Z opisu sprawy wynika, że:
        w 2020 r. Zainteresowani zakupili udział w nieruchomości gruntowej w (...) z
        przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną (każdy z Zainteresowanych posiada
        udział wynoszący 1/4 w prawie własności nieruchomości);
        ze względu na fakt, iż działka była wąska oraz długa w 2021 r. Zainteresowani
        zakupili dodatkowy grunt wraz z innymi współwłaścicielami;
        transakcje nabycia udziałów w nieruchomości gruntowej w (...) w 2020 r. i działki
        położonej równolegle w 2021 r. nie były opodatkowane podatkiem VAT ani nie były
        udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT, Zainteresowanym nie
        przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT od nabycia ww. gruntów;

        pierwotnym planem Zainteresowanych było, aby na zakupionych gruntach każdy z
        nich wybudował dom, w którym następnie zamieszkałby (na nieruchomości miały
        powstać cztery osobne domy na użytek własny dla każdego współwłaściciela ww.
        nieruchomości);
        następnie Zainteresowani zawarli związek małżeński, sprzedawane nieruchomości
        weszły do majątku wspólnego Zainteresowanych;
        przedmiotem sprzedaży mają być działki ewidencyjne numer 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8
        obręb (...);
        obecnie na nieruchomości budowane są cztery domy z własnych funduszy
        Zainteresowanych;
        Zainteresowani nie planują już zostawiać domów na własny użytek, gdyż ze
        względu na znalezienie pracy w (...) oraz przeprowadzkę do tej miejscowości, a
        także zawarcie małżeństwa nie potrzebują dwóch domów w (...);
        współwłaściciele będący małżeństwem zamierzają zostawić jeden dom w celu
        zamieszkania w nim;
        planowane jest dokupienie przez Zainteresowanych sąsiedniego gruntu w celu
        zwiększenia wielkości posiadanych działek;
        na nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne (stan tzw.:
        surowy zamknięty), nie zostały one oddane do czynności lub działalności
        opodatkowanej bądź zwolnionej;
        przedmiotem sprzedaży przez Zainteresowanych będą domy, które nie zostały
        jeszcze oddane do użytkowania (stan tzw.: „surowy zamknięty”).
    Przedmiotem Państwa wątpliwości jest ustalenie, czy z tytułu planowanej sprzedaży
    udziałów w zabudowanej nieruchomości będą Państwo występowali w charakterze
    podatników podatku VAT i w konsekwencji będą Państwo zobowiązani do zapłacenia
    podatku VAT.
    W celu wyjaśnienia Państwa wątpliwości należy przeanalizować całokształt działań, jakie
    podjęli Państwo jako Sprzedający w odniesieniu do udziałów w zabudowanej
    nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży i ustalić, czy w odniesieniu do opisanej
    transakcji sprzedaży, będą spełniać Państwo przesłanki do uznania za podatników
    podatku od towarów i usług.
    Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego w świetle powołanych przepisów prawa
    prowadzi do wniosku, że sprzedaż udziałów w nieruchomości nie będzie stanowiła
    działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż brak jest przesłanek
    świadczących o takiej Państwa aktywności w przedmiocie zbycia zabudowanych działek,
    która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się
    profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i
    zorganizowanego charakteru takiej działalności).
    Należy zauważyć, że nie są Państwo czynnymi zarejestrowanymi podatnikami VAT, nie
    prowadzili ani nie prowadzą Państwo na sprzedawanej nieruchomości gospodarstwa
    rolnego. Nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana dla celów prowadzenia działalności
    gospodarczej oraz nie była oddawana w najem, dzierżawę ani do używania na podstawie
    innej umowy o podobnym charakterze. Nie przysługiwało Państwu prawo do odliczenia
    podatku VAT od nabycia gruntów, jak również w związku z ponoszonymi wydatkami na
    budowę. Na nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży były budowane cztery
    domy, które miały być przeznaczone do zamieszkania przez Zainteresowanych. Ze

    względu na znalezienie pracy w (...) i przeprowadzkę do tej miejscowości, a także zawarcie
    małżeństwa nie potrzebują Państwo już dwóch domów w (...). Nie zamierzają Państwo
    zawrzeć z potencjalnym nabywcą bądź nabywcami warunkowej przedwstępnej umowy
    sprzedaży nieruchomości. Ponadto nie dokonywali Państwo wcześniej zbycia innych
    nieruchomości niż te, o których mowa we wniosku, jak również nie posiadają innych
    nieruchomości, które zamierzają sprzedać.
    Należy wskazać, że jedynymi podjętymi przez Państwa działaniami przy sprzedaży
    nieruchomości jest wystąpienie do właściwych organów o warunki przyłączeniowe do sieci
    elektrycznej, gazowej, wodociągowej, a także kanalizacji. Powyższe działania były
    prowadzone przez współwłaściciela nieruchomości, aby uprościć formalności związane z
    budową domów. Zgodnie z Państwa wskazaniem, wykonali Państwo niezbędne minimum
    do wybudowania domów na własne potrzeby. W celu dokonania sprzedaży ww.
    nieruchomości jedynie dodali Państwo ogłoszenie na portal internetowy.
    W przedmiotowej sprawie brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać, że dokonując
    sprzedaży udziałów w nieruchomości wystąpią Państwo w charakterze podatników w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzących działalność gospodarczą, w myśl art. 15
    ust. 2 ustawy. Z tytułu transakcji sprzedaży ww. nieruchomości będą Państwo korzystać z
    przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza
    działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i
    usług nie mają zastosowania. Tym samym należy zgodzić się z Państwa stanowiskiem, że
    skala zaangażowania Państwa, w odniesieniu do sprzedaży udziałów w opisanej we
    wniosku nieruchomości, nie wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym
    wykonywaniem prawa własności.
    W związku z powyższym, skoro w przedmiotowej sprawie nie wystąpiły przesłanki
    stanowiące podstawę uznania Państwa za podatników w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy,
    prowadzących działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, to
    planowana sprzedaż udziałów w zabudowanych działkach nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8 nie będzie
    stanowiła czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie
    z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    W konsekwencji, w związku ze sprzedażą udziałów w zabudowanej nieruchomości nie
    będą Państwo zobowiązani do zapłacenia podatku VAT.
    Tym samym, Państwa stanowisko uznaję za prawidłowe.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej:
      Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w
      jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego
      (interpretację indywidualną).
    Zatem przedmiotowa interpretacja rozstrzyga w zakresie zastosowania przepisów
    regulujących podatek od towarów i usług względem Państwa, a nie wywiera skutku
    prawnego dla pozostałych współwłaścicieli nieruchomości.
    Interpretacja stanowi odpowiedź na pytanie nr 2 w zakresie podatku od towarów i usług.
    W zakresie pytania nr 1 dotyczącego podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie
    wydane odrębne rozstrzygnięcie.
    Interpretacja oparta jest na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność. W przypadku, gdy w

    toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej bądź celno-skarbowej zostanie
    określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków
    prawnych.
    Zwrot nadpłaty
    Zgodnie z art. 14f § 2b Ordynacji podatkowej:
      Opłata za wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega zwrotowi wyłącznie
      w przypadku:
      1) wycofania wniosku - w całości;
      2) wycofania części wniosku w odniesieniu do przedstawionego w nim odrębnego
      stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego - w odpowiedniej części;
      3) uiszczenia jej w kwocie wyższej od należnej - w odpowiedniej części.
    Przedmiotowy wniosek wspólny z 6 grudnia 2024 r. dotyczy 1 zdarzenia przyszłego w
    podatku od towarów i usług oraz 1 zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób
    fizycznych, zatem opłata od złożonego wniosku w tym przypadku wynosi 160 zł (2
    zdarzenie przyszłe x 40 zł x 2 Zainteresowanych).
    28 listopada 2024 r. i 30 stycznia 2025 r. dokonali Państwo wpłaty w łącznej wysokości 720
    zł tytułem opłaty od wniosku wspólnego wydanie interpretacji indywidualnej. W związku
    tym, że całkowita wpłata od niniejszego wniosku wynosi 160 zł, kwota 560 zł jest wpłatą
    nienależną, zatem stanowi nadpłatę w rozumieniu art. 14f § 2b pkt 3 Ordynacji
    podatkowej i podlega zwrotowi według Państwa dyspozycji na rachunek bankowy
    wskazany we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej prawa podatkowego.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
        Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb
        ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz.
        111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja
        będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z
        funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do
        interpretacji.
        Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
        Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania

    A.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma
    prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego w (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
        w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
        Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
        w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na
        adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS
        /SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.