Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.443.2025.1.DT
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-03
Teza: Zbycie nieruchomości przez wspólników spółki cywilnej (grunt
z budynkiem) po upływie 5 lat od daty nabycia.
Słowa kluczowe: budynek
grunty
nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spółki-spółka cywilna
wspólnik
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 3
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 12 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 15 czerwca 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Grunt znajdujący się w (...) (dalej „Grunt”), należy do współwłaścicieli (X), (Y) i (Z) zgodnie z
    umową zawartą dnia (...).09.2006 r. Dla tej działki, Sąd Rejonowy w (...) prowadzi księgę
    wieczystą o numerze (...). Przeznaczenie działki określono symbolem AG/UT – aktywizacji
    gospodarczej oraz usług turystyki.
    Niezabudowana działka została użyczona wspólnikom spółki cywilnej (...) (dalej: „Spółka
    Cywilna”) w celach prowadzonej przez nich działalności.
    Nie podpisywano żadnych umów pomiędzy właścicielami Gruntu a wspólnikami Spółki
    Cywilnej przewidujących odpłatność za korzystanie z Gruntu.
    Umowa spółki cywilnej została początkowo zawarta pomiędzy (...), dnia (...).07.2003 r. w
    celu prowadzenia działalności gastronomicznej i handlowej. Późniejszym aneksem z dnia
    (...).02.2017 r. skład osobowy został poszerzony o (...) i zmieniona została nazwa Spółki
    Cywilnej na (...), pod niezmienionym numerem NIP.
    Umowa nie określała innego wkładu do Spółki Cywilnej niż pieniężny i związany z
    doświadczeniem i własną pracą.
    Działalność Spółki Cywilnej jest prowadzona w dwóch lokalizacjach: na (...) oraz (...).
    Właściciele Gruntu zlokalizowanego w (...) tylko częściowo pokrywają się ze składem
    osobowym Spółki Cywilnej. Grunt został zakupiony przez (...).
    Od tego czasu, wspólnicy Spółki Cywilnej wybudowali na części tego Gruntu budynek,
    który został wpisany do ewidencji środków trwałych i podlegał amortyzacji w następnych
    latach. Oprócz części związanych z dojazdem do budynku i jego najbliższym otoczeniem,
    pozostała część Gruntu nie jest w ogóle wykorzystywana ani prywatnie, ani w celach
    związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Ta pozostała część Gruntu nie
    została wyłączona z gruntów przeznaczonych na produkcję rolną.
    Współwłaściciele Gruntu planują sprzedać Grunt, na którym znajduje się budynek i
    elementy związane z dostępem do niego.
    Grunt nigdy nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości
    niematerialnych i prawnych ani nie był wycofany z tej działalności.

## Pytanie

W związku z powyższym stanem faktycznym, czy sprzedaż Gruntu podlega wyłączeniu z
    opodatkowania PIT na podstawie art. 10 ust. 8 pkt 1 lit. a ustawy PIT?
    Pana stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy – w świetle art 10 ust. 8 pkt 1 lit. a ustawy PIT, sprzedaż Gruntu
    podlega wyłączeniu z opodatkowania PIT, gdyż Grunt nie był nigdy wpisany do ewidencji
    środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.
    Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
    Według art. 10 ust. 2 pkt 8 lit. a ustawy PIT, odpłatne zbycie nieruchomości (gruntu)
    stanowi źródło przychodów, które podlega opodatkowaniu, jednakże w związku z
    wyjątkiem w art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy PIT, nie traktuje się tego zbycia jako źródła
    przychodów, gdy chodzi o odpłatne zbycie składników majątku z uwzględnieniem art. 14
    ust. 2 pkt 1 ustawy PIT, czyli określeniem, że przychodem z działalności gospodarczej jest
    także przychód z odpłatnego zbycia składników będących środkami trwałymi,
    podlegającymi wpisowi do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i
    prawnych.

    Zbycie Gruntu nie może zostać uznane jako przychód z pozarolniczej działalności
    gospodarczej, a w konsekwencji nie może stanowić źródła przychodów podlegającego
    opodatkowaniu, jeśli nie spełnia przesłanek:
    1) grunt musiałby być środkiem trwałym,
    2) grunt musiałby podlegać wpisowi do ewidencji środków trwałych oraz wartości
      niematerialnych i prawnych,
    3) grunt musiałby stanowić własność lub współwłasność podatnika, prowadzącego
      działalność gospodarczą.
    Środkiem trwałym, zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy PIT, mogą być stanowiące własność lub
    współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie (...) budowle,
    budynki oraz lokale będące odrębną własnością o okresie używania dłuższym niż rok,
    wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z działalnością gospodarczą albo
    oddane do użytkowania na podstawie umowy.
    Zgodnie z art. 22c Ustawy PIT grunt jest środkiem trwałym, który nie podlega amortyzacji.
    W Wyroku WSA w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 5 września 2023 r. o sygnaturze I SA/Go
    117/23 przedstawiono rozumowanie: W przypadku spółki cywilnej, z brzmienia art. 22a
    ust. 1 ustawy PIT wywieść należy, że może ona amortyzować tylko środki trwałe objęte
    współwłasnością łączną wszystkich wspólników. Mogą to być składniki majątku nabyte,
    wytworzone w wyniku działalności spółki lub wniesione do spółki jako wkład. Z tego
    fragmentu wynika, iż środkiem trwałym mogą być tylko składniki majątku Spółki Cywilnej
    nabyte, wytworzone w wyniku działalności lub wniesione do Spółki jako wkład, będące
    współwłasnością łączną wszystkich wspólników. Grunt nie był częścią Spółki Cywilnej w
    żaden z powyższych sposobów.
    W stanie faktycznym umowa zawarta między wspólnikami a współwłaścicielami nie została
    sformalizowana, natomiast skutkiem faktycznym była możliwość korzystania przez
    wspólników Spółki Cywilnej z Gruntu wyłącznie w zakresie możliwości wybudowania na
    nim budynku do celów działalności gospodarczej – budynku, który stanowił nakłady na
    obcy środek trwały, gdyż brak jest pełnej tożsamości pomiędzy współwłaścicielami Gruntu
    a wspólnikami Spółki Cywilnej.
    Jak określono w wyroku NSA z dnia 8 grudnia 2023 r., sygn. II FSK 402/21 w temacie
    skuteczności wniesienia nieruchomości do Spółki Cywilnej jako warunku amortyzowania jej
    : Można dokonywać odpisów amortyzacyjnych w spółce cywilnej od środków trwałych, o
    ile środki te są własnością wspólników tej spółki i – są wniesione jako wkłady do spółki
    cywilnej. Przenosząc to na stan faktyczny, Grunt musiałby stanowić własność wspólników
    Spółki Cywilnej, być wniesiony do niej jako wkład, aby móc skutecznie stać się środkiem
    trwałym podlegającym wpisowi, nawet jeśli sam Grunt nie podlega amortyzacji.
    Podsumowując tę analizę, oznacza to, że zbycie Gruntu nie może być uznane za przychód
    z pozarolniczej działalności gospodarczej. Tożsamy pogląd wyrażono w aktualnej nadal
    uchwale siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 17 lutego 2014 sygn.
    II FPS 8/13, w której stwierdzono, że nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, w
    rozumieniu art. 14 ust. 2 lit. a ustawy PIT, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części
    oraz udziału w nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością
    gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości
    niematerialnych i prawnych, a które nie stanowią składników majątku wskazanych w art.
    14 ust. 2c tej ustawy.
    W stanie faktycznym Grunt nie jest środkiem trwałym wpisanym do ewidencji środków
    trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ani nie został wniesiony do majątku
    wspólników spółki cywilnej.
    Przepisy Ustawy PIT nie przewidują przy tym możliwości uznania za środek trwały tylko
    części gruntu.

    Jak wynika ze stanu faktycznego, Grunt nie był w całości wykorzystywany do działalności
    gospodarczej Wnioskodawcy, gdyż Wnioskodawca wprowadził do ewidencji środków
    trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych wyłącznie budynek, posadowiony na
    części Gruntu. Znaczna cześć Gruntu nie była w ogóle wykorzystana na cele związane z
    obsługą budynku lecz prywatnie – zasadniczo na cele produkcji rolnej, a tym samym nie
    był i nie jest wykorzystywany w działalności gospodarczej wspólników Spółki Cywilnej.
    Jedyna część nieruchomości będąca środkiem trwałym to budynek postawiony na części
    Gruntu, podczas gdy dla celów ustawy PIT osobno określany jest status środka trwałego
    dla budynku oraz dla gruntu.
    Podsumowując, sprzedaż Gruntu nie będzie podlegała opodatkowaniu PIT, gdyż Grunt nie
    jest związany z prowadzoną działalnością. Opodatkowaniu PIT będzie podlegał jedynie
    budynek będący środkiem trwałym wykorzystywanym przez Spółkę Cywilną.
    W związku z przedstawionym stanem faktycznym oraz powyższym uzasadnieniem
    Wnioskodawca zwraca się o potwierdzenie, że zaprezentowane przez niego stanowisko
    jest prawidłowe.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zasady działania spółek cywilnych regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.
    Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071).
    Zgodnie z art. 860 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Przez umowę spółki wspólnicy zobowiązują się dążyć do osiągnięcia wspólnego celu
      gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony, w szczególności przez
      wniesienie wkładów.
    W myśl art. 861 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Wkład wspólnika może polegać na wniesieniu do spółki własności lub innych praw
      albo na świadczeniu usług.
    Podkreślam zatem, że spółka cywilna nie jest odrębnym podmiotem prawa i stanowi
    wyłącznie stosunek zobowiązaniowy między wspólnikami będącymi stronami umowy
    spółki cywilnej. Wspólnicy zobowiązują się dążyć do osiągnięcia wspólnego celu
    gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony w umowie spółki. Ponieważ spółka
    cywilna nie jest podmiotem prawa, nie przysługuje jej w związku z tym również
    zdolność do czynności prawnych, zdolność sądowa ani procesowa.
    Spółka cywilna nie jest również podatnikiem podatku dochodowego, a dochody tej
    spółki nie stanowią odrębnego przedmiotu opodatkowania. Opodatkowaniu podlegają
    natomiast dochody poszczególnych wspólników spółki cywilnej. Sposób opodatkowania
    dochodu z udziału w tej spółce uzależniony jest od cywilnoprawnego statusu danego
    wspólnika. Jeżeli wspólnikiem spółki cywilnej jest osoba fizyczna, to dochód z udziału w
    tej spółce będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Ponadto zwracam uwagę na art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:
      Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
      własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich
      budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu
      przedmiot własności.
    Stosownie natomiast do art. 48 Kodeksu cywilnego:

      Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu
      należą
      w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również
      drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
    Zatem grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej
    nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową
    nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność
    nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową
    nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie
    może być przedmiotem odrębnej własności. Odrębnym przedmiotem własności budynek
    będzie wówczas, gdy wzniesiono go na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym. Tak
    więc, biorąc pod uwagę konstrukcję ww. przepisu, stwierdzam, że budynek trwale
    związany z nieruchomością gruntową stanowi jej część składową, co oznacza, że
    właścicielem zarówno gruntu, jak i budynku wzniesionego na tym gruncie jest zawsze
    właściciel nieruchomości gruntowej, na której budynek ten został wybudowany. Zatem,
    jeśli spółka cywilna poniosła nakłady na taką nieruchomość, stają się one własnością
    właściciela gruntu.
    Przechodząc na grunt ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.), wskazuję, że zgodnie z art. 9 ust. 1 tej
    ustawy:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 8 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności,
      wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania
      rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do
      jego prawa do udziału w zysku (udziału) oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a, łączy się z
      pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu
      według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego
      dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku (udziału) są równe.
    Wyszczególnienia źródeł przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne ustawodawca
    dokonał w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 i pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych:
      Źródłami przychodów są:
      3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
      8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
      d) innych rzeczy,
      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –

      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Zatem przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie powstanie, jeżeli spełnione są
    łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej (nie
      stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło nabycie.
    W myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o
      których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed
      zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem
      miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z
      działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
    Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na
      potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów
      specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
      budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
      takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego
      gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
      spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim
      prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udziału w takim prawie.
    W myśl art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty
      należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości
      zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących
      sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za
      przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od
      towarów i usług.
    Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia
      składników majątku będących:
      a) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi
        ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
      b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników,
        których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1500 zł,
      c) składnikami majątku, które ze względu na przewidywany okres używania równy
        lub krótszy niż rok nie zostały zaliczone do środków trwałych albo wartości
        niematerialnych i prawnych,
      d) składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub
        udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w
        ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych

      – wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy
      prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy
      określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio
    Stosownie do art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z
      odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością
      gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku
      mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
      stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału
      w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
      związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do
      lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu
      jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis
      art. 30e stosuje się odpowiednio.
    Z przytoczonych przepisów wynika zatem, że przychodami z działalności gospodarczej są
    zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z
    działalnością gospodarczą składników majątku, do których odnosi się art. 14 ust. 2 pkt 1
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem nieruchomości
    mieszkalnych wymienionych w art. 14 ust. 2c tej ustawy), jak i przychody uzyskane ze
    sprzedaży tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych
    względów wycofane. Jeżeli jednak między pierwszym dniem miesiąca następującego po
    miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności, i dniem ich
    odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat, to przychód ze sprzedaży tych składników majątku nie
    stanowi przychodu z działalności gospodarczej.
    W 2006 r. nabył Pan wraz z dwiema innymi osobami fizycznymi niezabudowaną działkę
    (dalej: Grunt). Grunt został użyczony wspólnikom spółki cywilnej (dalej: Spółka), której jest
    Pan wspólnikiem od 2003 r. Wspólnicy Spółki wybudowali na części tego Gruntu budynek,
    który został wpisany do ewidencji środków trwałych i podlegał amortyzacji (dalej:
    Budynek). Planuje Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami sprzedać Grunt wraz z
    wybudowanym na nim Budynkiem.
    Na podstawie przedstawionego opisu sprawy oraz przywołanych przepisów zauważam, że
    skutki podatkowe sprzedaży wskazanego w Pana wniosku Gruntu należy rozpatrywać
    łącznie ze sprzedażą znajdującego się na Gruncie Budynku, ponieważ w całości stanowią
    jedną nieruchomość.
    Grunt, którego właścicielami jest część wspólników Spółki, w tym Pan, był wykorzystywany
    w ramach prowadzonej w formie Spółki działalności gospodarczej na podstawie użyczenia.
    Grunt ten nie stanowił składnika majątku Spółki, nie został wniesiony do tej Spółki przez jej
    wspólników. Dlatego sprzedaż Gruntu wraz z poczynionymi na nim inwestycjami
    stanowiącymi część składową Gruntu należy rozpatrywać pod kątem możliwości
    powstania przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Spółka tylko wykorzystywała Grunt do prowadzenia na
    nim działalności gospodarczej. Sam fakt korzystania z Gruntu, będącego Pana
    współwłasnością, przez Spółkę, w której jest Pan wspólnikiem, nie powoduje, że w
    momencie jego sprzedaży uzyska Pan przychód z działalności gospodarczej.
    Zatem w przypadku odpłatnego zbycia całej nieruchomości (tj. Gruntu i Budynku), która
    nie została uprzednio wniesiona do Spółki jako składnik majątku, a jedynie
    wykorzystywana do celów prowadzonej działalności gospodarczej w ramach Spółki na
    podstawie użyczenia, zastosowanie będą miały przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o

    podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z czym nie powstanie przychód
    określony w art. 10 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy, tj. z pozarolniczej działalności
    gospodarczej.
    Zwracam uwagę, że dla opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych – na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych – istotne znaczenie ma data ich nabycia. W
    Pana sprawie nabycie to przez Pana nastąpiło w 2006 r. Zatem planowana sprzedaż
    nastąpi po upływie 5-letniego terminu, o którym mowa w tym przepisie, a więc nie będzie
    stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych. W Pana sprawie upłynął wskazany w tym przepisie pięcioletni okres, liczony od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanej nieruchomości.
    W konsekwencji kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości nie będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Zatem, mimo wskazania przez Pana, że zbycie Gruntu nie będzie podlegać opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, to nie sposób się zgodzić z Pana stanowiskiem,
    zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych będzie
    podlegał Budynek będący środkiem trwałym wykorzystywanym przez Spółkę Cywilną.
    Sprzedaży podlegać będzie bowiem cała nieruchomość, a jak już wcześniej wskazano,
    skutki podatkowe sprzedaży Gruntu należy rozpatrywać łącznie ze sprzedażą
    znajdującego się na Gruncie Budynku.
    Podsumowanie: sprzedaż przez Pana całej nieruchomości (Gruntu i Budynku) nie będzie
    stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, ponieważ jej odpłatne zbycie nastąpi po upływie pięciu
    lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do jej nabycia.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    · Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    · Ponadto wskazuję, że powołane we wniosku orzeczenia sądów administracyjnych nie
    mogą wpłynąć na ocenę prawidłowości przedstawionej przez Pana kwestii. Nie negując
    tych orzeczeń, jako cennego źródła w zakresie wskazywania kierunków wykładni norm
    prawa podatkowego, stwierdzam, że – moim zdaniem – tezy badanych rozstrzygnięć nie
    mają zastosowania w tym postępowaniu.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.