Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP2/443-434/12/AB
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2012-08-20
Teza: opodatkowanie zbycia części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic)
Słowa kluczowe: grunty-grunt zabudowany; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; zwolnienie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 7 maja 2012 r. (data wpływu 9 maja 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 26 lipca 2012 r. (data wpływu 1 sierpnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania zbycia części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic) – **jest prawidłowe**.

UZASADNIENIE

W dniu 7 maja 2012 r. został złożony ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania zbycia części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic).

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 26 lipca 2012 r. (data wpływu 1 sierpnia 2012 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 20 lipca 2012 r. znak: IBPP2/443-434/12/AB.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w roku 1975 nabył ze środków własnych budynek jednopiętrowy niemieszkalny. Budynek ten został nabyty za kwotę 16.806.748,00 zł, która to kwota, po aktualizacji wyceny środków trwałych (rok 1988, 1989, 1990, 1991, 1995) i denominacji (rok 1995) odpowiadała kwocie 400.197,70 zł. W latach 1997, 1998, 2006, 2008 dokonano ulepszeń budynku. Kwoty ulepszeń podniosły wartość budynku i wynosiły odpowiednio wartości: 40.398,23 zł, 36.448,88 zł, 88.138,19 zł, 26.840,00 zł. Prócz działalności podstawowej Wnioskodawcy, zwolnionej od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 18 ustawy VAT, Wnioskodawca świadczył też, w przedmiotowym budynku, usługi najmu opodatkowane stawką określoną w art. 41 ust. 1 ustawy VAT. Wobec tak określonego przedmiotu działalności Wnioskodawcy, przy rozliczeniu podatku naliczonego z tytułu ulepszeń stosowano postanowienia art. 90 ustawy VAT. Nakłady na ulepszenia dotyczyły całego budynku i trudno było je przyporządkować do określonego rodzaju działalności lub części budynku.

W roku 2012 Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży części budynku. W tym celu, jako właściciel budynku, poniósł wydatki na projekt budowlany, który zakłada podział fizyczny budynku na dwie odrębne części. Jedna część budynku będzie obejmowała część przyziemia (piwnic) wraz z parterem budynku (54% obecnej powierzchni budynku), druga część obejmować będzie część przyziemia (piwnic) wraz z pierwszym piętrem (46% obecnej powierzchni budynku). Należy dodać, że zgodnie z planem, budynek będzie posiadał dwa odrębne wejścia jak też osobne ciągi komunikacyjne a co za tym idzie częściami wspólnymi będą wyłącznie dach budynku i piony techniczne. Na podstawie tak sporządzonego planu właściwy organ wydał decyzję na modernizację budynku. W chwili obecnej trwają prace budowlane w oparciu o wydaną decyzję. Wnioskodawca poniósł wydatki na sporządzenie przedmiotowego planu architektonicznego w kwocie 10.000,00 zł netto jak też będzie ponosił wydatki: na prace budowlane, których wartość zgodnie z umową o wykonanie robót budowlanych, wyniesie 150.000,00 zł netto, nadzór architektoniczny (2.000,00 zł netto) itp. Po zakończeniu prac budowlanych i przyjęciu do użytkowania zostanie zgłoszony do właściwego organu podział fizyczny budynku a co za tym idzie z obecnej jednej księgi wieczystej zostaną utworzone dwie odrębne księgi wieczyste. Wydatki na sporządzenie planu modernizacji budynku jak też wydatki na nadzór architektoniczny nie można w sposób bezpośredni przyporządkować na wydzielone części budynku. Przewidywane nakłady na roboty budowlane będzie można przyporządkować na określone wydzielone części budynku na podstawie protokołów odbioru prac budowlanych przy czym nakłady na część obejmującą pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic) mogą przewyższyć wydatki na pozostałą część obejmującą parter i pozostałą część przyziemia (piwnic). Budynek posadowiony jest na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu. Podane procenty podziału budynku (54 i 46) są jedynie orientacyjne i mogą ulec nieznacznej (1-2 %) zmianie. Procenty te zostaną określone szczegółowo po fizycznym wyodrębnieniu dwóch części budynku.

Wnioskodawca zamierza sprzedać część budynku, która obejmuje pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic). W części, która nie zostanie sprzedana, Wnioskodawca będzie prowadził działalność zwolnioną i opodatkowaną.

W uzupełnieniu wskazano, iż wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przedmiotu sprzedaży, którym będzie wyodrębniona fizycznie część budynku w postaci I piętra wraz z częścią przyziemia, ponosi i będzie ponosić od III-X/2012r.

W stosunku do tych wydatków Wnioskodawca będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o ile sprzedaż wyodrębnionej fizycznie części budynku w postaci I piętra wraz z częścią przyziemia nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Roboty modernizacyjne wykonywane w budynku mają na celu wydzielenie części budynku w celu jego sprzedaży.

Wydatki na modernizację wydzielonej części budynku przekroczą 30% wartości początkowej wydzielonej części budynku przy czym:

*   I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) było przedmiotem umów najmu w okresie od 1997 do V/2012r. w części 35,6% powierzchni I piętra wraz z częścią przyziemia (piwnic) przy czym należy stwierdzić, że ta część budynku po zakończeniu prac modernizacyjnych nie będzie przedmiotem umów najmu gdyż jak wcześniej opisano prace modernizacyjne mają doprowadzić do rozdzielenia budynku na dwie fizyczne części a w następstwie do sprzedaży części obejmującej I piętro wraz z częścią przyziemia.
*   I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) w stanie ulepszonym nie będzie wykorzystywane do czynności opodatkowanych (za wyjątkiem jej sprzedaży). Inaczej mówiąc, I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) po modernizacji nie będzie służyło jako przedmiot najmu lub umów o podobnym charakterze, jak też nie będzie wykorzystywane przez Wnioskodawcę do jego działalności. Część ta zostanie po modernizacji sprzedana.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż części budynku obejmująca pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic) będzie zwolniona od podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic), dla której powstanie nowa księga wieczysta, nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i zostanie opodatkowana stawką określoną w art. 41 ust. 1 ustawy VAT.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W przepisie tym użyto sformułowania „pierwsze zasiedlenie", które to sformułowanie zdefiniowane jest w art. 2 pkt 14. Art. 2 pkt 14 ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;

W przedstawionym stanie faktycznym nie występuje pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 lit. a, gdyż budynek był wybudowany przed rokiem 1975 i stanowił przedmiot dostawy ale występuje pierwsze zasiedlenie w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 lit. b. Przepis odnosi się do ulepszeń na które wydano więcej niż 30% wartości początkowej. Definicję wartości początkowej jako pojęcia niezdefiniowanego w ustawie VAT należy zaczerpnąć z ustawy z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. Nr 74 poz. 397 ze zm.) gdzie w art. 16g ust. 1 pkt 1 stwierdzono: „Za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-14, uważa się w razie odpłatnego nabycia cenę ich nabycia.”

Należy wspomnieć też o przepisie art. 16g ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych gdzie stwierdzono: „Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1 i 3-11, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także o wydatki na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których jednostkowa cena nabycia przekracza 3500 zł. Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 3500 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.” O ile więc w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych zdefiniowane jest pojęcie „wartości początkowej” jako ceny nabycia to nie można utożsamiać wartości początkowej z ceną nabycia powiększoną o wartość ulepszeń gdyż wartość tych ulepszeń jedynie powiększa wartość początkową nie będąc jednocześnie wartością początkową. W opisanym stanie faktycznym wartość początkowa całego budynku to kwota 400.197,70 zł zaś wartość początkowa części budynku która będzie przedmiotem dostawy to kwota 184.090,94 zł (400.197,70 x 46%). Wartości ulepszeń całego budynku w kwocie 191.825,30 zł a w części przeznaczonej na sprzedaż 88.239,64 zł podnoszą tylko wartość początkową ale nie są wartością początkową.

Uwzględniając, że wydatki na ulepszenie budynku dokonane w roku 2012 wyniosą 162.000,00zł a w części sprzedawanej nie mniej niż 74.520,00zł (162.000 x 46%) należy stwierdzić, że spełniona została przesłanka z art. 2 pkt 14 lit. b ustawy VAT i część budynku obejmująca pierwsze piętro i część przyziemia będzie sprzedawana w ramach pierwszego zasiedlenia gdyż wartość tych ulepszeń przekroczy 30% i będzie wynosiła nie mniej niż 40,47% (74520/184090,94). Uwzględniając powyższe niemożliwym jest zastosowanie zwolnienia określonego w art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy VAT.

Niemożliwym będzie też zastosowanie zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy VAT, który stanowi: zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Spełniona zostaje przesłanka z lit a powyższego przepisu (zakup odbywał się bez VAT-1975 rok), ale nie zostaje spełniona przesłanka z lit. b (o czym napisano uprzednio) a jednocześnie nie zachodzą okoliczności określone w art. 43 ust. 7a ustawy VAT.

Podsumowując powyższe należy stwierdzić, że sprzedaż części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic), dla której powstanie nowa księga wieczysta, nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług i zostanie opodatkowana stawką określoną w art. 41 ust. 1 ustawy VAT.

Należy nadmienić, że sprawa dotycząca stawki na zbycie udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu poprzez postanowienia art. 29 ust. 5 ustawy VAT jak też odpowiednich przepisów wykonawczych (w przypadku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku sprzedawanej części budynku co jak wcześniej wykazano nie jest możliwe) nie jest przedmiotem zapytania.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W świetle art. 2 pkt 6 ww. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

Podstawowa stawka podatku – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110 wynosi 23%.

Przy czym ustawodawca od powyższej zasady ustanowił szereg wyjątków, a jednym z nich jest zwolnienie od podatku dostawy budynków, budowli lub ich części wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie - rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z cytowanych wyżej przepisów wynika, iż aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków, budowli lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Zatem pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany w stopniu nie niższym niż 30% wartości początkowej obiekt budowlany będzie przedmiotem dostawy w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy lub np. przedmiotem najmu, dzierżawy (przedmiotem świadczenia usług, o których mowa w art. 8 ust. 1 ustawy). Bowiem zarówno dostawa, jak i najem czy dzierżawa są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.

Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie od podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do sprzedaży całości budynków, budowli lub ich części, jeżeli w momencie ich dostawy są one już zasiedlone, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą jest dłuższy niż 2 lata.

Natomiast w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa powyżej, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Przy czym warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 7a ustawy o VAT).

Mając powyższe na uwadze, aby nieruchomość mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy muszą być spełnione łącznie dwa warunki występujące w tym artykule. tj. sprzedającemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu budynków i budowli, oraz sprzedający nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca zamierza sprzedać część budynku obejmującą pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic). Wnioskodawca w roku 1975 nabył ze środków własnych budynek jednopiętrowy niemieszkalny. W latach 1997, 1998, 2006, 2008 dokonano ulepszeń budynku. Kwoty ulepszeń podniosły wartość budynku i wynosiły odpowiednio wartości: 40.398,23 zł, 36.448,88 zł, 88.138,19 zł, 26.840,00 zł. W roku 2012 Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży części budynku. W tym celu, jako właściciel budynku, poniósł wydatki na projekt budowlany, który zakłada podział fizyczny budynku na dwie odrębne części. Jedna część budynku będzie obejmowała część przyziemia (piwnic) wraz z parterem budynku (54% obecnej powierzchni budynku), druga część obejmować będzie część przyziemia (piwnic) wraz z pierwszym piętrem (46% obecnej powierzchni budynku).

Wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przedmiotu sprzedaży, którym będzie wyodrębniona fizycznie część budynku w postaci I pietra wraz z częścią przyziemia, ponosi i będzie ponosić od marca do października 2012 r. W stosunku do tych wydatków Wnioskodawca będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o ile sprzedaż wyodrębnionej fizycznie części budynku w postaci I piętra wraz z częścią przyziemia nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Wydatki na modernizację wydzielonej części budynku przekroczą 30% wartości początkowej wydzielonej części budynku przy czym I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) było przedmiotem umów najmu w okresie od 1997 do maja 2012 r. w części 35,6% powierzchni I piętra wraz z częścią przyziemia (piwnic) przy czym ta część budynku po zakończeniu prac modernizacyjnych nie będzie przedmiotem umów najmu gdyż jak wcześniej opisano prace modernizacyjne mają doprowadzić do rozdzielenia budynku na dwie fizyczne części a w następstwie do sprzedaży części obejmującej I piętro wraz z częścią przyziemia. I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) w stanie ulepszonym nie będzie wykorzystywane do czynności opodatkowanych (za wyjątkiem jej sprzedaży). Inaczej mówiąc, I piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic) po modernizacji nie będzie służyło jako przedmiot najmu lub umów o podobnym charakterze, jak też nie będzie wykorzystywane przez Wnioskodawcę do jego działalności. Część ta zostanie po modernizacji sprzedana.

Tak więc mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż planowana sprzedaż części budynku obejmującej pierwsze piętro i część przyziemia (piwnic) następować będzie w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż nie dojdzie do wydania tej części budynku, po ulepszeniu (koniec prac ulepszeniowych październik 2012 r.) przekraczającym 30% wartości początkowej, do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Dopiero dostawa części budynku po zakończeniu ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej części budynku stanowić będzie pierwsze zasiedlenie. Tym samym dostawa nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż pierwszego pietra z częścią przyziemia (piwnic) nie będzie mogła również skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż co prawda przy nabyciu nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony (czynność niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT), jednakże wartość wydatków na ulepszenie części budynku będącej przedmiotem sprzedaży (pierwsze piętro wraz z częścią przyziemia (piwnic)) przekroczy 30% wartości początkowej, a Wnioskodawcy przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu poniesionych wydatków z tego tytułu. Nie zostanie więc spełniony warunek, o którym mowa w art. 43 ust. 7a ww. ustawy, bowiem jak wyjaśnił Wnioskodawca ta część nieruchomości w stanie ulepszonym nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę do czynności opodatkowanych przez okres co najmniej 5 lat, gdyż ulepszona, wyodrębniona fizycznie część tej nieruchomości, po ulepszeniu zostanie sprzedana.

Mając zatem powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż sprzedaż przez Wnioskodawcę pierwszego piętra wraz z częścią przyziemia (piwnic), będzie opodatkowana 23% stawką podatku VAT.

Wobec powyższego stanowisko przedstawione przez Wnioskodawcę uznać należy za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w zakresie prawa do odliczenia została zawarta w odrębnym rozstrzygnięciu.

Niniejsza interpretacja nie rozstrzyga w zakresie ustalenia wartości początkowej wyodrębnionej fizycznie części budynku przeznaczonej na sprzedaż, powyższe nie było bowiem przedmiotem zapytania.

Ponadto należy zauważyć, iż zmiana któregokolwiek elementu zdarzenia przyszłego powoduje utratę ważności interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008 r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016), skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.