Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB3-3.4012.185.2022.3.MW
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2022-07-28
Teza: Ustalanie, czy w ramach transakcji zakupu nieruchomości zwolnionej z opodatkowania VAT, po stronie Kupującego występuje obowiązek podatkowy.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nabycie nieruchomości; obowiązek-obowiązek podatkowy-powstanie obowiązku podatkowego
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II. Zakres opodatkowania-Rozdział 2. Dostawa towarów i świadczenie usług -Dostawa towarów
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział IV-Rozdział 1-art. 19a-ust. 1

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
==================================================

Szanowny Panie

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług, w części dotyczącej ustalania, czy w ramach transakcji zakupu nieruchomości zwolnionej z opodatkowania VAT, po stronie Kupującego występuje obowiązek podatkowy - jest **prawidłowe**.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------------------

Pana wniosek z 14 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy min. ustalenia, czy w ramach transakcji zakupu nieruchomości zwolnionej z opodatkowania VAT, po stronie Kupującego występuje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług wpłynął 15 kwietnia 2022 r.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 11 lipca 2022 r. (data wpływu 14 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

### Opis stanu faktycznego

Pan, (\`(...)\`) działający w ramach prowadzanej działalności gospodarczej (\`(...)\`) z siedzibą w (\`(...)\`), a także w imieniu Pana małżonki (\`(...)\`) zwraca się z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji prawnej w przedmiocie ustalenia zobowiązania podatkowego, lub jego braku, z tytułu faktury korygującej (\`(...)\`) z dnia 15 grudnia 2022 r. do faktury (\`(...)\`) r. z dnia 31 sierpnia 2021 r. oraz faktury VAT korygującej nr (\`(...)\`) z dnia 15 grudnia 2021 r. do faktury (\`(...)\`) z dnia 06 lipca 2021 r., wystawionej na rzecz (\`(...)\`), w związku z dokonaną umową sprzedaży nieruchomości z dnia 31 sierpnia 2021 r., zapisaną pod repetytorium A numer (\`(...)\`) przez Notariusza (\`(...)\`) prowadzącego Kancelarię Notarialną (\`(...)\`).

Uzasadnienie

W dniu 31 sierpnia 2021 r. przez Notariuszem (\`(...)\`), prowadzącym Kancelarię Notarialną w (\`(...)\`), doszło do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przy ul. (\`(...)\`) i ustanowienia hipoteki. Okoliczność tą potwierdza i dokumentuje akt notarialny repetytorium A numer (\`(...)\`). Przedmiotową umowę poprzedzała umowa przedwstępna.

Umowa została zawarta pomiędzy Sprzedającym (\`(...)\`) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, z siedzibą przy ulicy (\`(...)\`), a Kupującymi (\`(...)\`).

Podkreśla Pan i wskazuje, że w § 4 ust. 2 umowy, (\`(...)\`) oświadczył, Pan że nabycia nieruchomości dokonał w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą (\`(...)\`) opisanej szczegółowo w komparycji niniejszego aktu.

Cena sprzedaży wynosiła 3.3321.000 zł brutto i zawierała podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.

Jako strona Kupująca dokonał Pan płatności zgodnie z przedmiotowym aktem. Co więcej, na potrzeby zapłaty podatku VAT zaciągnął Pan kredyt obrotowy nieodnawialny w Banku (\`(...)\`)., na sfinansowanie podatku VAT, związanego z realizacją inwestycji polegającej na zakupie nieruchomości gruntowej, o której mowa wyżej.

Dowód:

\- akt notarialny repetytorium A numer (\`(...)\`) umowa sprzedaży i ustanowienia hipoteki,

\- akt notarialny repetytorium A numer (\`(...)\`) umowa przedwstępna.

W dniu 6 lipca 2021 r. w ślad za umową przedwstępną Sprzedający, na rzecz Kupującego (\`(...)\`), wystawił fakturę VAT nr (\`(...)\`), a w dniu 31 sierpnia 2021 r. fakturę VAT (\`(...)\`).

Dowód:

\- faktura VAT nr (\`(...)\`),

\- faktura VAT nr (\`(...)\`).

W dniu 15 grudnia 2021 r. Sprzedający (\`(...)\`) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa poinformowała Kupującego tj.(\`(...)\`), o konieczności wystawienia faktur korygujących VAT do ww. transakcji z uwagi na zmianę sposobu opodatkowania zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT. Odpowiedni zapis ujęty jest na fakturach korygujących.

W konsekwencji Sprzedający w tym samym dniu wystawił rzecz (\`(...)\`) dwie faktury korygujące VAT tj. nr (\`(...)\`) z dnia 15 grudnia 2021 r. do faktury nr (\`(...)\`) z dnia 31 sierpnia 2021 r. oraz fakturę VAT korygującą nr (\`(...)\`) z dnia 15 grudnia 2021 r. do faktury (\`(...)\`) z dnia 6 lipca 2021 r.

Dowód:

\- faktura korygująca VAT nr (\`(...)\`),

\- faktura korygującą VAT nr (\`(...)\`).

Powyższe faktury korygujące VAT są konsekwencją tylko i wyłącznie błędnego działania sprzedającej Spółki i obciążenia Kupującego kwotą niezasadnie naliczonego podatku VAT w wysokości 23%, jaki został niestety doliczony do umowy sprzedaży nieruchomości przy ul. (\`(...)\`).

W tym miejscu wskazuje Pan, że Sprzedający niezwłocznie i dobrowolnie nie zwrócił niezasadnie naliczonego podatku VAT. Kwota ta była przez Sprzedającą Spółkę zwracana w częściach, co potwierdzają potwierdzenia przelewu. Nadmienia Pan, że w dniu 11 stycznia 2022 r. Spółka dokonała zwrotu na kwotę 221.000,00 zł. W dniu 21 stycznia 2021 r. na 100.000,00 zł., a dopiero po ostatecznym wezwaniu do zapłaty z dnia 24 lutego 2022 r. Spółka początkiem marca 2022 r. oddała pozostałą kwotę w łącznej wysokości 281.300,81 zł. Zwrócona przez Spółkę kwota obejmowała dodatkową kwotę w wysokości 9.315,00 zł. Były to dodatkowe koszty, jakie Kupujący zmuszony był ponieść wynikające z umowy nr (\`(...)\`) tj. prowizji w wysokości 9.315,00 zł za udzielenie kredytu obrotowego przez bank (\`(...)\`) zaciągniętego na zapłatę niezadanie naliczonego przez Spółkę podatku VAT.

W ocenie Pana został Pan wprowadzeni przez Sprzedającego w istotny błąd, który naraził Pana na daleko idące konsekwencje. Należy wskazać, że Sprzedający nie poinformował Pana o takiej sytuacji, co zresztą wprost wynika z aktu notarialnego, w którym cena ujęta jest jako cena brutto w tym podatek VAT 23%. Stąd też Notariusz nie naliczył i nie pobrał od Pana daniny publicznej w postaci PCC.

Nie mniej jednak, istotne jest również to i zgodne z obwiązującymi przepisami, że jeżeli nieruchomość została nabyta na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, to on zatem nabył nieruchomość na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Zatem to on zalicza w koszty uzyskania przychodów cenę zakupu nieruchomości, tylko na niego powinna być wystawiona faktura VAT, która będzie również stanowić podstawę do odliczenia całości podatku naliczonego (por. R. Kubacki, Faktury dokumentujące sprzedaż na rzecz obojga małżonków, „Lex Polonica on-line”; wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w z dnia 27 sierpnia 1999 r. III SA 8347/98).

Zarówno podatek od towarów i usług (VAT), jak i podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) płaci się od sprzedaży. Ideą podziału sprzedaży między tymi podatkami sprowadza się, co do zasady, do statusu sprzedawcy. Jeżeli działa on w ramach przedsiębiorstwa, to czynność sprzedaży podlega VAT, a gdy sprzedaż następuje poza firmą - płaci się PCC.

Na mocy art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 106 z późn. zm.) - dalej u. p. t. u. podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Działanie w ramach przedsiębiorstwa (w rozumieniu VAT) oznacza zarówno transakcję między przedsiębiorcami (B2B), jak i sprzedaż na rzecz podmiotów niewykonujących działalności gospodarczej - np. konsumentów (B2C). W obu przypadkach uznaje się, że mamy do czynienia z obrotem profesjonalnym, a tym samym transakcja sprzedaży co do zasady podlega VAT.

Z kolei zapisy ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 815 z późn. zm.) - dalej u. p. c. c. - wskazują, że PCC płaci się zazwyczaj w przypadku sprzedaży dokonanej poza przedsiębiorstwem. Obejmuje to sprzedaż dokonaną przez podmiot niewykonujący działalności gospodarczej w rozumieniu VAT, ale także sprzedaż dokonaną przez osobę fizyczną poza przedsiębiorstwem.

Sprzedaż co do zasady podlega opodatkowaniu PCC. Zgodnie jednak z art. 2 pkt 4 u. p. c. c. nie podlegają PCC czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

1\. w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,

2\. jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

\- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, Powyższe oznacza, że opodatkowanie danej transakcji VAT znosi obowiązek zapłaty PCC. Istotne jest również to, że co do zasady także zwolnienie z VAT pozwala uniknąć również obowiązku zapłaty PCC. Zwolnienie z VAT oznacza, bowiem, że wciąż mamy do czynienia z obrotem profesjonalnym, czyli sprzedaży wciąż dokonuje podatnik VAT, tylko że zwolniony od podatku. Jeden z wyjątków dotyczy właśnie nieruchomości, w przypadku których tylko opodatkowanie VAT daje możliwość niezapłacenia PCC. Nie ma przy tym znaczenia, czy zwolnienie z VAT ma charakter podmiotowy, czy przedmiotowy.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT jednym ze zwolnień przewidzianych przez ustawodawcę jest zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Zgodnie z treścią tego przepisu zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Pierwsze zasiedlenie zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT jako oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Pomimo zaistniałej sytuacji Kupujący pragnie podkreślić i wyjaśnić, że sprzedaż odbyła się pomiędzy podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą, a zatem podmiotami profesjonalnymi, podmiotami będącymi płatnikami podatku VAT. Sprzedający dokonał sprzedaży swojego środka trwałego. Wystawiona przez niego faktura stanowiła z kolei źródło na podstawie, którego Kupujący (\`(...)\`) nabył nieruchomość na poczet środka trwałego swojej firmy.

Mając na uwadze bardzo trudną materię, a także niejednolitość orzecznictwa z uwagi na różne stany faktyczne, chociażby odwołanie się do wyroku Sądu, w którym Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w orzeczeniu z 13 maja 2014 r., sygn. akt I SA/Gd 283/14 stwierdził, m. in., że jeżeli dana czynność obrotu prawnego podlega przepisom ustawy o VAT, to nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy czym zasada ta ma zastosowanie niezależnie od tego, która ze stron czynności cywilnoprawnej wymienionej w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu jej dokonania jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub od tego podatku zwolniona. Zatem samo bycie podatnikiem podatku VAT przez strony czynności cywilnoprawnej lub jedną z nich nie przesądza o zastosowaniu art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. W każdym indywidualnym przypadku należy badać czy z racji dokonania tej czynności cywilnoprawnej powstaje obowiązek z tytułu podatku od towarów i usług, czy też nie, a więc czy strona tej konkretnej czynności jest opodatkowana tym podatkiem lub z podatku tego jest zwolniona. Wyrok ten został utrzymany przez NSA w wyroku z 20 października 2016 r., sygn. akt II FSK 2830/14.

Reasumując, w naszej ocenie opodatkowanie danej transakcji VAT znosi obowiązek zapłaty PCC. Istotne jest również to, że co do zasady także zwolnienie z VAT pozwala uniknąć również obowiązku zapłaty PCC. Zwolnienie z VAT oznacza bowiem, że wciąż mamy do czynienia z obrotem profesjonalnym, czyli sprzedaży wciąż dokonuje podatnik VAT, tylko że zwolniony od podatku. Tak samo jak bycie podatnikiem VAT przez strony uczestniczące w czynności cywilnoprawnej lub jednej z nich nie przesądza u wyłączeniu tej czynności z opodatkowania PCC, jak również nie przesądza o konieczności zapłacenia PCC, skoro do nabycia nieruchomości doszło między przedsiębiorcami i doszło do przesunięć w składnicach majątkowych obu firm, jakim jest stan środków trwałych przedsiębiorstwa.

Skoro na tle niniejszej sprawy Sprzedający uznał błędnie i niezasadnie naliczył Kupującemu VAT, gdyż czynność ta podlegała zwolnieniu w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT, to pomimo tego faktu, dalej mamy odczynienia z obrotem pomiędzy podatnikami podatku VAT, a tym samym w naszej ocenie nie ma podstaw do zapłaty PCC.

Nie mniej jednak w chwili obecnej na stronie Kupującej ciąży konieczność potwierdzenia i ustalenia, czy dokonanie tej czynności powoduje powstanie jakiegokolwiek obowiązku podatkowego, czy jest może z tego podatku zwolniona, stąd też konieczność wystąpienia z niniejszym wnioskiem.

W wezwaniu z 30 czerwca 2022 r., w zakresie podatku od towarów i usług, został Pan poproszony o:

1\. zadanie pytania obejmujące swoim zakresem tylko Pana prawa i/lub obowiązki wynikające z przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w kontekście przedstawionego we wniosku stanu faktycznego,

2\. zajęcie stanowiska adekwatne do przedstawionego stanu faktycznego i nowo sformułowanego pytania, dotyczące skutków podatkowych po Pana stronie w podatku od towarów i usług.

W odpowiedzi na wezwanie podał Pan następujące informacje:

\- wyczerpujący opis sytuacji, co do której Zainteresowany oczekuje wydania interpretacji został przedstawiony we wniosku z dnia 11 kwietnia 2022 r.,

\- Zainteresowany przedstawił stan faktyczny, jaki wystąpił w jego sprawie. Zapłacił za nieruchomość kwotę brutto, w kwocie tej ujęty był podatek VAT w wysokości 23%,

\- podatek ten został zwrócony przez Sprzedającego z uwagi na fakt, że Sprzedający wprowadził kupującego w błąd. Podatek ostatecznie został zwrócony w marcu 2022 r. na konto Kupujących,

\- w tej sytuacji powstało zagadnienie prawne, jakie obowiązki podatkowe spoczywają na Kupujących w związku z zaistniałą sytuacją,

\- czy po stronie Wnioskodawcy, co do przedstawionego stanu faktycznego, będą wynikały jakiekolwiek obowiązki w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług?

### Pytanie w zakresie podatku od towarów i usług (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy w ramach transakcji pomiędzy Przedsiębiorcami ww. nieruchomości zwolnionej z opodatkowania VAT, występuje obowiązek podatkowy w świetle ustawy o podatku od towarów i usług po stronie Kupującego tj. Zainteresowanego?

### Pana stanowisko w sprawie w zakresie podatku od towarów i usług

W takim przypadku, po stronie Kupującego, jako Przedsiębiorcy, nie zachodzi żadna podstawa do naliczenia podatku od towaru i usług, albowiem do sprzedaży doszło między przedsiębiorcami, a przedmiot transakcji był składnikiem przedsiębiorstwa Sprzedającego i został nabyty na potrzeby przedsiębiorstwa Kupującego.

Ocena stanowiska
----------------

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku **jest prawidłowe**.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
----------------------------------------

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel \`(\`(...)\`)\`.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy:

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 \`(\`(...)\`)\`.

Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy:

Przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Zgodnie z zasadą ogólną sformułowaną w art. 19a ust. 1 ustawy:

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 1a, 1b, 5 i 7-11, art. 14 ust. 6, art. 20, art. 21 ust. 1 i art. 138f.

Natomiast w myśl art. 4 ustawy Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.):

Obowiązkiem podatkowym jest wynikająca z ustaw podatkowych nieskonkretyzowana powinność przymusowego świadczenia pieniężnego w związku z zaistnieniem zdarzenia określonego w tych ustawach.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, bądź świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał, jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Dostawa towarów podlegać będzie więc opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Czynnością opodatkowaną jest m.in. dostawa towarów przez podatnika, której konsekwencją jest powstanie obowiązku podatkowego u sprzedawcy.

W przypadku dostawy nieruchomości, obowiązek podatkowy powstaje zgodnie z zasadą ogólną, wynikającą z art. 19a ust. 1 ustawy o VAT.

Z opisu sprawy wynika, że dokonał Pan zakupu nieruchomości - w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Za nieruchomość zapłacił Pan kwotę uwzględniającą podatek VAT. Podatek ten został zwrócony Panu przez Sprzedającego z uwagi na fakt, że Sprzedający wystawił faktury korygujące do faktur dokumentujących ww. transakcję, ze względu na zastosowanie zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy.

Wątpliwości Pana dotyczą ustalenia, czy po Pana stronie, jako Kupującego, w związku z transakcją zakupu nieruchomości występuje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług.

W sytuacji opisanej we wniosku, w związku z transakcją sprzedaży nieruchomości, czynności opodatkowanej dokonywał zbywca (Sprzedający). Natomiast Pan w tej transakcji występował jako nabywca, w związku z tym nie powstał obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług po Pana stronie.

Tym samym stanowisko Pana, zgodnie z którym, w zakresie transakcji opisanej we wniosku po stronie Kupującego nie zachodzi żadna podstawa do naliczenia podatku od towarów i usług należy uznać za **prawidłowe.**

Dodatkowe informacje
--------------------

### Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy wyłącznie zakresu podatku od towarów i usług, w części dotyczącej ustalania, czy w ramach transakcji zakupu nieruchomości zwolnionej z opodatkowania VAT, po stronie Kupującego występuje obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług.

W zakresie

\- ustalenia, czy po Pana stronie, w związku z przedmiotową transakcją, będą wynikały jakiekolwiek obowiązki w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz

\- pytania dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych

zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Informujemy Pana, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (pytania) Pana, inne kwestie, które nie zostały objęte pytaniem wskazanym we wniosku, nie mogą być - zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14f § 2 Ordynacji podatkowej - rozpatrzone.

### Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1\. z zastosowaniem art. 119a;

2\. w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
--------------------------------------------------------

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (\`(...)\`). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji
-----------------------------------------

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).