Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB2/415-265/08-9/AF
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2008-05-23
Teza: Czy urząd skarbowy słusznie domaga się zapłaty podatku od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania, czy też podatek powinien być naliczony od kwoty pozostałej po odliczeniu kredytu bankowego?
Słowa kluczowe: kredyt; kredyt-spłata kredytu; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; podatek-podatek dochodowy-podatek dochodowy od osób fizycznych; przychód; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2-art. 10; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 28.01.2008 r. (data wpływu 11.02.2008 r.) uzupełnionego pismem z dnia 25.03.2008 r. (data wpływu 28.03.2008 r.) oraz pismem z dnia 07.04.2008 r. (data wpływu 14.04.2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup ww. lokalu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 11.02.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup ww. lokalu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujący stan faktyczny:

W 2006 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem kupiła mieszkanie od spółdzielni, w którym zameldowana była 17 lat. Na ww. zakup wzięty był kredyt w banku. W grudniu 2006 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem sprzedała mieszkanie. Z uzyskanego dochodu spłacony został w całości kredyt. Następnie Wnioskodawczyni w ciągu dwóch tygodni złożyła stosowne oświadczenie co do wykorzystania pozostałej kwoty. Po zmianie adresu zamieszkania i zameldowania zmienił się urząd skarbowy. Obecnie Wnioskodawczyni chciałaby zapłacić podatek za sprzedane mieszkanie, ale urząd, w którym Wnioskodawczyni zasięgała informacji, twierdzi, że powinna ona odprowadzić podatek od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży, a nie pomniejszonej o kredyt.

Pismem z dnia 20.03.2008 r. Nr IPPB2/415-265/08-2/AF wezwano Wnioskodawczynię do sprecyzowania stanu faktycznego, poprzez określenie czy w akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży nieruchomości jest zawarta informacja, że kupujący bezpośrednio przekazał środki uzyskane przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży nieruchomości do banku na spłatę kredytu Wnioskodawczyni oraz czy spłacony kredyt mieszkaniowy był refinansowany. Wezwanie uzupełniono w terminie pismem z dnia 25.03.2008 r. (data wpływu 28.03.2008 r.). W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawczyni podała, że spłacany kredyt mieszkaniowy nie był refinansowany.

Pismem z dnia 31.03.2008 r. Nr IPPB2/415-265/08-4/AF wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia stanu faktycznego poprzez wskazanie:

*   czy spłaty kredytu dokonała Wnioskodawczyni,
*   czy kredyt został spłacony przez kupującego bezpośrednio na konto banku, w którym Wnioskodawczyni posiadała zaciągnięty kredyt, jeśli tak, to czy odbyło się to za zgodą i w imieniu sprzedającego oraz czy fakt ten został zapisany w akcie notarialnym kupna-sprzedaży nieruchomości.

Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie pismem z dnia 07.04.2008 r. (data wpływu 14.04.2008 r.). W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawczyni podała, że kredyt został spłacony przez kupującego bezpośrednio na konto w banku, w którym Wnioskodawczyni posiadała zaciągnięty kredyt. Ten fakt został zapisany w akcie notarialnym kupna-sprzedaży nieruchomości, ponieważ taki był warunek banku. Inaczej bank nie wyraziłby zgody na sprzedaż mieszkania.

Pismem z dnia 07.15.2008 r. IPPB2/415-265/08-6AF Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie zwrócił się z zapytaniem do Naczelnika Urzędu Skarbowego w M, czy na dzień złożenia wniosku w stosunku do Wnioskodawczyni toczyło się postępowanie podatkowe w sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji indywidualnej oraz czy w tym zakresie sprawa została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji.

Pismem z dnia 13.05.2008 r. Nr 1412/PD/412-325/08 Naczelnik Urzędu Skarbowego w M udzielił odpowiedzi, że w stosunku do Wnioskodawcy, w przedmiotowej sprawie na dzień złożenia wniosku tj. 07.05.2008 r. nie toczyło się i nie toczy postępowanie podatkowe.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy urząd skarbowy słusznie domaga się zapłaty podatku od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania, czy też podatek powinien być naliczony od kwoty pozostałej po odliczeniu kredytu bankowego?

Zdaniem Wnioskodawcy

Wnioskodawczyni uważa, że krzywdzące jest to, że od kredytu bankowego żąda się odprowadzenia podatku. Nie był to dochód Wnioskodawczyni, nie uzyskała z tego tytułu żadnych korzyści i nie zgadza się z decyzją urzędu skarbowego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

*   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31.12.2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., podatek od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.

Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), z zastrzeżeniem art. 21 ust. 2 i 2a) ustawy.

W myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006 r. wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację,

*   na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) tej samej ustawy stanowi, że wolny od podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Z powyższego wynika, iż okolicznością decydującą o prawie do zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki, jest cel zaciągnięcia tego kredytu lub pożyczki. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu.

Ważny jest moment uzyskania przychodu i poniesienia wydatku. Środki przeznaczone na spłatę kredytu muszą pochodzić ze sprzedaży nieruchomości i praw związanych z nieruchomościami.

Z przytoczonych wyżej przepisów wynika, iż podatnicy mają prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e), w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r., ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w każdym przypadku wydatkowania, w przewidzianym ustawą terminie, przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy, w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r.

Powyższe oznacza, iż z omawianego zwolnienia mają prawo korzystać również podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbytej nieruchomości lub prawa, pod warunkiem, że jest to nieruchomość lub prawo wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r.

Należy podkreślić, że z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r., jasno wynika, iż kredyt, na którego spłatę został przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego musi być kredytem zaciągniętym na cele mieszkaniowe, co z kolei powinno wynikać z treści umowy kredytowej.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że spłaty kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe dokonała osoba kupująca, ale za zgodą i w imieniu sprzedającego (Wnioskodawczyni), a ponadto fakt dokonania w taki sposób zapłaty za sprzedany lokal mieszkalny został zapisany w akcie notarialnym sporządzonym na okoliczność sprzedaży tego lokalu mieszkalnego.

Biorąc powyższe pod uwagę, należy uznać wydatek poniesiony na spłatę kredytu oraz odsetek od kredytu, jako zwalniający w tej części przychód od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, zgodnie z zapisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r. Podatek od przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego powinien być więc naliczony od kwoty pozostałej po odliczeniu spłaty kredytu bankowego.

Końcowo należy wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Pani, jako występującej z wnioskiem. Nie chroni natomiast Pani męża.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.