Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0114-KDIP1-1.4012.679.2021.4.RR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-12-22
Teza: Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej
Słowa kluczowe: grunty; grunty-dostawa gruntu; grunty-grunt niezabudowany; podatnik; podatnik-podatnik podatku od towarów i usług
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III. Podatnicy, płatnicy i przedstawiciele podatkowi-Rozdział 1. Podatnicy i płatnicy-Podatnicy
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

**Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe**

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

**Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej**

4 października 2021 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 grudnia 2021 r. (wpływ 16 grudnia 2021 r.).

Treść wniosku jest następująca:

**Opis zdarzenia przyszłego**

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowymi. Wnioskodawczyni nie prowadzi zarejestrowanej działalności gospodarczej, ani nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Nie jest również rolnikiem ryczałtowym oraz nie dokonywała sprzedaży produktów rolnych z własnej działalności rolniczej.

Wnioskodawczyni jest właścicielką 1/2 nieruchomości położonej w (\`(...)\`) przy ul. (\`(...)\`), wyodrębnionej w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy (\`(...)\`), Wydział Ksiąg Wieczystych (nr KW (\`(...)\`); zwana dalej: „Księga Wieczysta") jako działka o nr ewidencyjnymi 1 (zwana dalej: „Nieruchomość”). Nabycie Nieruchomości w drodze dziedziczenia, po zmarłej 26 listopada 1994 r. matce Wnioskodawczyni, zostało potwierdzone Postanowieniem Sądu Rejonowego (\`(...)\`) z 10 maja 1995 r. Nabycie nieruchomości przez matkę Wnioskodawczyni przez zasiedzenie zostało potwierdzone Postanowieniem Sądu Rejonowego (\`(...)\`) z 16 października 2000 r. Zgodnie z treścią Księgi Wieczystej Nieruchomość, będąca nieruchomością gruntową stanowi grunty orne. Wnioskodawczyni zamierza zbyć Nieruchomość.

Należy nadmienić, że Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim, a wybranymi przez małżonków ustrojeni majątkowym jest ustawowa wspólność majątkowa. Działka, z uwagi na sposób nabycia stanowi majątek osobisty. Wnioskodawczyni nabyła ją będąc w związku małżeńskim, ale nie zawierała umów rozszerzających wspólność ustawową majątkową małżeńską.

Wnioskodawczyni posiada prawo własności również do innych nieruchomości, tj.:

1\. Udziału w prawie własności wynoszącym 4/5 w nieruchomości położonej przy ul. (\`(...)\`) w (\`(...)\`), objętej Księgą Wieczystą Nr KW (\`(...)\`), składającej się z działki o nr ewidencyjnym 2 stanowiącej nieruchomość zabudowaną. Obecnie nieruchomość ta jest przez Wnioskodawczynię wynajmowana na rzecz osób trzecich. Przychody uzyskiwane z tytułu najmu są opodatkowane na zasadach ryczałtu

2\. Prawo własności nieruchomości objętej Księgą Wieczystą Nr KW (\`(...)\`), składającej się z działek o nr ewidencyjnych nr 3 oraz 4 stanowiących nieruchomość zabudowaną;

3\. Prawo własności na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej nieruchomości zabudowanej objętej Księgą Wieczystą nr KW (\`(...)\`), składającej się z działki o nr ewidencyjnym 5, stanowiącej nieruchomość zabudowaną.

Wnioskodawczyni nie zbywała żadnych nieruchomości w ciągu 5 ostatnich lat.

W uzupełnieniu wniosku:

a) w odpowiedzi na wskazanie daty zasiedzenia działki nr 1 przez Pani matkę, którą Sąd Rejonowy (…) wskazał w postanowieniu z 16 października 2000 r. - wskazała Pani, że Matka Wnioskodawczyni nabyła poprzez zasiedzenie, działkę nr 1 – 2 października 1990 r., co potwierdził Sąd Rejonowy (…) wskazał w postanowieniu z 16 października 2000 r.

b) w odpowiedzi na pytanie: czy spadkobiercy po Pani matce dokonali działu spadku - w przypadku pozytywnej odpowiedzi prosiliśmy wskazać datę dokonania działu spadku oraz skutki prawne dla każdego spadkobiercy oraz przedmiot działu spadku, czy wskutek działu ww. spadku uzyskała Pani przysporzenie majątkowe ponad wartość rynkową nabytego przez Panią w spadku udziału w majątku spadkowym - wskazała Pani: tak, spadkobiercy po matce Wnioskodawczyni dokonali działu spadku. Dział spadku po matce Wnioskodawczyni został przeprowadzony 12 marca 1996 r. Dotyczył on gospodarstwa rolnego, ale nie obejmował przedmiotowej działki nr 1. W wyniku ww. działu spadku, Wnioskodawczyni nie uzyskała przysporzenia majątkowego ponad wartość rynkową nabytego przez nią udziału w spadku w majątku spadkowym. Gospodarstwo rolne będące przedmiotem działu spadku wynosiło 3ha 573 45m2 i w dniu przeprowadzania działu spadku należało do matki Wnioskodawczyni w 1/2 i do brata Wnioskodawczyni w 1/2 części. Spadek po matce Wnioskodawczyni nabyła wraz z bratem po 1/2 części, każde z rodzeństwa. W wyniku działu spadku na wyłączną własność Wnioskodawczyni przeszły działki o łącznym obszarze 59a 50m2, o łącznej wartości 10.000 zł. Na rzecz brata Wnioskodawczyni przeszły działki o łącznym obszarze 2ha 97a 95m2 o łącznej wartości 25.000 zł.

c) w odpowiedzi na pytanie: w jaki sposób działka nr 1 była/będzie wykorzystywana przez Panią od momentu wejścia w jej posiadanie do momentu planowanej sprzedaży; w szczególności czy nieruchomość była/jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (jeśli tak, to kiedy zawarte zostały umowy)- wskazała Pani, że działka nr 1 nie była i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawczynię w żaden sposób od momentu wejścia w jej posiadanie do momentu planowanej sprzedaży; w szczególności nieruchomość nie była i nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

d) w odpowiedzi na pytanie: czy prowadzi Pani lub prowadziła działalność gospodarczą; w jakim zakresie; czy nieruchomość objętą wnioskiem lub jej część wykorzystuje Pani lub wykorzystywała w tej działalności; czy nieruchomość ta była wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (w przypadku odpowiedzi twierdzącej należy wskazać, kiedy została wprowadzona do ww. ewidencji), wskazała Pani, że Wnioskodawczyni nie prowadziła i nie prowadzi działalności gospodarczej.

e) w odpowiedzi na pytanie: jakie budynki lub budowle w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 2020 r. poz. 1333 ze zm.) znajdują się na działce nr 1; czy będą znajdować się na działce w dniu sprzedaży, wskazała Pani, że na działce nr 1 nie znajdują się, ani nie będą znajdować się w dniu sprzedaży żadne budynki lub budowle w rozumieniu przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 2020 r. poz. 1333 ze zm.).

f) w odpowiedzi na pytanie: czy dokonywała Pani wcześniej (oprócz wskazanej we wniosku) sprzedaży nieruchomości, a jeśli tak - to należy podać odrębnie dla każdej sprzedanej nieruchomości, wskazała Pani, że tak, Wnioskodawczyni dokonywała wcześniej (oprócz wskazanej we wniosku) sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawczyni wskazuje, iż zbyła:

• Udział w prawie własności wynoszącym 1/5 w nieruchomości położonej przy ul. (…) w (…), objętej Księgą Wieczystą Nr KW (…), składającej się z działki o nr ewidencyjnym 2 stanowiącej nieruchomość zabudowaną;

• Działkę o powierzchni 400 m2, położoną przy ulicy (…) w (…), stanowiącą nieruchomość niezabudowaną.

\- kiedy i w jaki sposób nabyła Pani te nieruchomości

Odpowiedź: Wnioskodawczyni nabyła wymienione nieruchomości na podstawie działu spadku przeprowadzonego 12 marca 1996 r.

\- w jakim celu nabyła Pani te nieruchomości

Odpowiedź: celem było przyjęcie działu spadku.

\- w jaki sposób nieruchomości były wykorzystywane przez Panią od momentu wejścia w ich posiadanie do chwili sprzedaży;

Odpowiedź: Nieruchomość zabudowaną znajdującą się przy ul. (…) w (…), Wnioskodawczyni wykorzystywała na cele mieszkaniowe - Wnioskodawczyni zamieszkiwała budynek mieszkalny znajdujący się na wskazanej działce. Działka o powierzchni 400 m2, położona przy ulicy (…) w (…), stanowiła w części ogród Wnioskodawczyni, wykorzystywany w celach rekreacyjnych.

\- kiedy dokonała Pani ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży;

Odpowiedź: Wnioskodawczyni zbyła udział w nieruchomości zabudowanej znajdującej się przy ul. (…) w (…) w 18 czerwca 1996 r. Zbycie udziału w tej nieruchomości było spowodowane koniecznością udzielenia wsparcia Wnioskodawczyni dokonanego przez syna, na rzecz którego udział w nieruchomości został zbyty. Działka o powierzchni 400 m2 położona przy ulicy (…) w (…), została zbyta przez Wnioskodawczynię i jej syna 29 kwietnia 2003 r. z powodu konieczności sfinansowania remontu istniejącego domu.

\- ile nieruchomości zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych, a jeśli zabudowanych - to czy były to nieruchomości mieszkalne czy użytkowe);

Odpowiedź: Wnioskodawczyni zbyła 2 nieruchomości - udział w zabudowanej nieruchomości mieszkalnej oraz nieruchomość niezabudowaną.

\- czy z tytułu sprzedaży którejkolwiek nieruchomości (wskazać jakiej) była Pani zobowiązana zarejestrować się jako czynny podatnik VAT i wykazać należny podatek VAT od tej sprzedaży;

Odpowiedź: Nie, Wnioskodawczyni nie była zobowiązana zarejestrować się jako czynny podatnik VAT i wykazać należnego podatku VAT od tych sprzedaży.

g) w odpowiedzi na pytanie: czy posiada Pani inne nieruchomości, które zamierza sprzedać -czy są zabudowane/niezabudowane oraz ile ich jest – wskazała Pani, że Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości, które zamierza sprzedać. Wnioskodawczyni posiada: (1) Udział w prawie własności wynoszący 4/5 w nieruchomości położonej przy ul. (…) w (…), objętej Księgą Wieczystą Nr KW (…), składającej się z działki o nr ewidencyjnym 2 stanowiącej nieruchomość zabudowaną, (2) prawo własności nieruchomości objętej Księgą Wieczystą Nr KW (…), składającej się z działek o nr ewidencyjnych nr 3 oraz 4 stanowiących nieruchomość zabudowaną, (3) prawo własności na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej nieruchomości zabudowanej objętej Księgą Wieczystą nr KW (…), składającej się z działki o nr ewidencyjnym 5, stanowiącej nieruchomość zabudowaną. Wnioskodawczyni zaznacza jednak, że na ten moment nie planuje sprzedaży tych nieruchomości.

h) w odpowiedzi na pytanie: czy poczyniła Pani jakiekolwiek działania dotyczące zwiększenia wartości nieruchomości, uatrakcyjnienia nieruchomości, jeśli tak to jakie i kiedy (np. wystąpiła Pani o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg) - wskazała Pani - nie, Wnioskodawczyni nie poczyniła żadnych działań dotyczących zwiększenia wartości nieruchomości, uatrakcyjnienia nieruchomości.

i) w odpowiedzi na pytanie: czy w stosunku do przedmiotowej nieruchomości podejmowała Pani takie działania jak: zmiana przeznaczenia terenu, wystąpienie o decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, lub jakiegokolwiek inne działania, jeśli tak to jakie i w jakim celu – wskazała Pani - nie, Wnioskodawczyni w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie podejmowała takich działań jak: zmiana przeznaczenia terenu, wystąpienie o decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, lub jakiegokolwiek inne działania.

j) w odpowiedzi na pytanie: czy i jakie działania marketingowe są/będą podjęte w celu sprzedaży działki nr 1 – wskazała Pani -, że nie są i nie będą podejmowane żadne działania marketingowe.

k) w odpowiedzi na pytanie: w jaki sposób pozyska Pani nabywcę/nabywców dla sprzedawanej działki nr 1 – wskazała Pani - Podmiot (deweloper) zainteresowany zakupem nieruchomości z własnej inicjatywy zaoferował jej kupno. Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnych działań w zakresie nawiązania kontaktu z kupującym. Wszelkie czynności związane z nawiązywaniem kontaktu czy transakcją kupna działki wynikają z działań podejmowanych z inicjatywy dewelopera.

l) w odpowiedzi na pytanie: czy została zawarta bądź będzie zawarta z potencjalnym klientem warunkowa przedwstępna umowy sprzedaży – wskazała Pani, że nie, nie została zawarta ani nie będzie zawarta z potencjalnymi klientem warunkowa przedwstępna umowy sprzedaży.

m) w odpowiedzi na pytanie: czy w ramach umowy sprzedaży udziału 1/2 w działce nr 1 planuje Pani bądź już udzieliła jakichkolwiek pełnomocnictw (upoważnień, zgód) dla potencjalnego klienta - jeżeli tak, to należy wskazać jaki jest/będzie ich zakres (wymienić należy czynności, których kupujący będzie mógł dokonać w Pani imieniu i na Pani rzecz) – wskazała Pani - Na moment udzielania odpowiedzi Wnioskodawczyni nie udzieliła jakichkolwiek pełnomocnictw (upoważnień, zgód) dla potencjalnego klienta. W dalszym etapie działań związanych ze sprzedażą nieruchomości, Wnioskodawczyni nie wyklucza takiej możliwości, np. udzielając upoważnienia do dokonania czynności sprawdzających na terenie działki przez kupującego, co jest standardową praktyką w przypadku transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości.

**Pytanie w zakresie podatku od towarów i usług**

Czy sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

**Pani** **stanowisko w sprawie**

Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem do towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części a także wszelkie postacie energii.

Przez sprzedaż, zgodnie z art. 2 pkt 22 ustawy o VAT, rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

Słuszne jest zatem stwierdzenie, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, zbycie nieruchomości gruntowej (działki), dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Co za tym idzie, aby czynność zbycia nieruchomości była opodatkowana VAT, musi być ona dokonana przez podmiot będący podatnikiem VAT, którym Wnioskodawczyni jej zdaniem nie jest.

Zdefiniowana w ustawie o VAT działalność gospodarcza w praktyce pokrywa się w znacznym stopniu z definicją zawartą w przepisach ustawy o PIT. Aby uznać działania podejmowane przez osobę fizyczną za wykonywanie działalności gospodarczej, muszą mieć one charakter zorganizowany (przede wszystkim ciągły) oraz być podejmowane w celach zarobkowych.

Wnioskodawczyni wskazuje, iż nie podejmowała działań związanych ze sprzedażą w sposób zorganizowany, czy też profesjonalny. Jej działania mają charakter incydentalny i nie spełniają cech stałości i powtarzalności.

Ponadto należy ponownie wskazać, że Nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawczynię w drodze spadku. Nie nabyła ona jej w celu zarobkowym, czy późniejszej odsprzedaży. Co za tym idzie zamiarem Wnioskodawczyni nigdy nie było nabywanie nieruchomości w celach gospodarczych, a Nieruchomość stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni.

Stanowisko Wnioskodawczyni znajduje potwierdzenie w interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 4 marca 2019 r. (nr 0111-KDIB3- 2.4012.791.2018.2.MGO), w której organ uznał, że: „Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą zbycie majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Zatem jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.”

Analogiczne stanowisko zaprezentował NSA w uchwale 7 sędziów z 29 października 2007 r., sygn. I FPS 3/07, w której wskazano m.in., że "ani formalny status danego podmiotu jako podatnika zarejestrowanego, ani okoliczność, że dana czynność została wykonana wielokrotnie lub jednorazowo, lecz z zamiarem częstotliwości, nie mogą przesądzać o opodatkowaniu tej czynności bez każdorazowego ustalenia, że w odniesieniu do tej konkretnej czynności podmiot ten występował w charakterze podatnika podatku od towarów i usług."

Co istotne, prawidłowość stanowiska Wnioskodawczyni wynika również z treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10 Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10). W swoim orzeczeniu TSUE podkreślił, że „czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej” oraz że „sama liczba i zakres transakcji sprzedaży dokonanych w niniejszej sprawie nie ma charakteru decydującego. Jak orzekł Trybunał, zakres transakcji sprzedaży nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych.”

Stanowisko TSUE znajduje odzwierciedlenie w orzecznictwie polskich sądów administracyjnych. Przykładowo, w wyroku NSA z 29 kwietnia 2014 r. wskazano, że „Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając działki budowlane działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną (np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze). Przy czym na tego rodzaju aktywność "handlową" wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z tych okoliczności.

Zbycie natomiast nawet kilkunastu działek budowlanych, powstałych z podziału gruntu rolnego nabytego na cele prywatne i po urzędowej zmianie przeznaczenia tego gruntu (bez udziału zbywcy), nie stanowi per se działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdy brak przesłanek świadczących o takiej aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia przedmiotowych gruntów, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego - stałego i zorganizowanego - charakteru takiej działalności), co wskazuje, że w takim przypadku mamy do czynienia z czynnościami mieszczącymi się w ramach zarządu majątkiem prywatnym - niemającym cech działalności gospodarczej w rozumieniu u.p.t.u.”

Podobne stanowisko w zakresie interpretacji analizowanych przepisów zostało również uznane za prawidłowe w Interpretacjach indywidualnych Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej: z 21 maja 2021 r., nr 0112-KDIL1-3.4012.118.2021.1.DS; z 10 czerwca 2021 r. nr 0114-KDIP1-1.4012.202.2021.2.MKA; z 1 kwietnia 2021 r., 0112-KDIL3.4012.11.2021.4.AW.

W związku z powyższym należy uznać, iż Sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem do towarów i usług, ponieważ Wnioskodawczyni nie jest podatnikiem w rozumieniu ustawy o VAT.

**Ocena stanowiska**

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Odstępuję od uzasadnienia prawnego tej oceny.

**Dodatkowe informacje**

**Informacja o zakresie rozstrzygnięcia**

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2021 r., poz. 1540 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli zatem, przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie różniło się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie Pani chroniła w zakresie rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Wnioskodawczyni, nie dotyczy drugiego współwłaściciela nieruchomości.

Interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie podatku od towarów i usług (pytania nr 2 złożonego wniosku), natomiast w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (pytania nr 1 złożonego wniosku) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

**Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji**

· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

**Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację**

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r. poz. 2325 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

*   w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
*   w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

**Podstawa prawna dla wydania interpretacji**

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).

Podstawą prawną dla odstąpienia od uzasadnienia interpretacji jest art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej.