Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-791/09-2/WM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-10-29
Teza: 1) Czy otrzymane kwoty są już dochodem Zainteresowanego? 2) Czy może On przychód potrącić o koszty utrzymania lokalu, takie jak opłaty za zużyte przez ww. lokatorów media, opłaty ponoszone do wspólnoty itp.? Jeżeli tak, to o które oraz czy tylko o te dotyczące zużytych przez nich mediów, czy także o te związane z samym lokalem?
Słowa kluczowe: korzystanie; koszt-koszty uzyskania przychodów; lokal-lokal mieszkalny; źródło
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana Jerzego O., przedstawione we wniosku z dnia 30 lipca 2009 r. (data wpływu 6 sierpnia 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

*   opodatkowania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu **– jest prawidłowe,**
*   zastosowania kosztów uzyskania przychodu **– jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 6 sierpnia 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu oraz zastosowania kosztów uzyskania przychodu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Zainteresowany podaje, iż jest właścicielem lokalu mieszkalnego zajmowanego przez osoby nie mające podpisanej z Nim umowy o najem tegoż lokalu. W związku z zaistniałą sytuacją kwoty, które lokatorzy wpłacają Wnioskodawcy są odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu. Wpłaty wnoszone są w różnych wysokościach, nie są regularne.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy otrzymane kwoty są już dochodem Zainteresowanego?
2.  Czy może On przychód potrącić o koszty utrzymania lokalu, takie jak opłaty za zużyte przez ww. lokatorów media, opłaty ponoszone do wspólnoty itp.? Jeżeli tak, to o które oraz czy tylko o te dotyczące zużytych przez nich mediów, czy także o te związane z samym lokalem?

Zdaniem Wnioskodawcy, ponieważ te wszystkie opłaty za utrzymanie mieszkania są bezpośrednio związane z osiąganym przychodem z innych źródeł, tj. odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego – powinny one być potrącane od ww. przychodu, zaś podatek należy zapłacić od ewentualnego osiągniętego dochodu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za:

*   **prawidłowe –** w zakresie opodatkowania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu,
*   **nieprawidłowe –** w zakresie zastosowania kosztów uzyskania przychodu.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Na mocy art. 10 ust. 1 pkt 9 tej ustawy źródłami przychodów są inne źródła. W myśl art. 11 ust. 1 ustawy, przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Natomiast stosownie do art. 20 ust. 1 wyżej powołanej ustawy, za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14, dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych w art. 12-14 i 17 oraz przychody nieznajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach.

Sformułowanie "w szczególności” dowodzi, że definicja przychodów z innych źródeł ma charakter otwarty i nie ma przeszkód, aby do tej kategorii zaliczyć również przychody inne niż wymienione wprost w przepisie art. 20 ust. 1 ustawy. O przychodzie podatkowym z innych źródeł należy mówić w każdym przypadku, kiedy u podatnika wystąpią realne korzyści majątkowe.

Z analizy przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Zainteresowany otrzymuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego od osób zajmujących lokal stanowiący Jego własność. Osoby te nie mają tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, zaś kwoty wpłacane przez nich tytułem ww. odszkodowania nie są uiszczane w równej wysokości, jak i częstotliwości. Wnioskodawca w związku z utrzymaniem przedmiotowego lokalu ponosi koszty, takie jak opłaty za zużyte przez lokatorów media, opłaty ponoszone do wspólnoty itp.

Reasumując, w świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz powołanych przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, iż otrzymywane przez Zainteresowanego kwoty stanowiące odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania przez osoby trzecie z lokalu – są przychodem z innych źródeł i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie, tut. Organ informuje, iż pomniejszenie ww. przychodu o koszty (takie jak opłaty za zużyte przez ww. lokatorów media, opłaty ponoszone do wspólnoty itp.) i obliczenie na tej podstawie dochodu – nie znajduje uzasadnienia w art. 22 ww. ustawy, traktującym o pojęciu i wysokości kosztów uzyskania przychodów.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.