Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDIT3.4011.222.2025.2.KP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-22
Teza: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w wyniku
zniesienia współwłasności.
Słowa kluczowe: nieruchomości-podział nieruchomości
nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
zniesienie-zniesienie współwłasności
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

łowe
    Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    7 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 7 marca 2025 r. o wydanie
    interpretacji indywidualnej. Uzupełnili go Państwo pismem z 24 kwietnia 2025 r. (wpływ)
    oraz 15 maja 2025 r. (wpływ) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

    1. Zainteresowana będąca stroną postępowania:
      A.A
      ul. (...)
    2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      B.A
      ul. (...)
    Opis stanu faktycznego
    W dniu (...) 1993 r., na podstawie umowy sprzedaży i zwolnienia nieruchomości spod
    obciążenia, Zainteresowani wraz z dwoma zaprzyjaźnionymi małżeństwami nabyli działkę
    nr 1/1 o powierzchni 1,0662 ha, a także udziały w działce drogowej nr 1/2 o powierzchni
    0,1041 ha. Wszyscy nabywcy posiadali równe udziały we współwłasności nieruchomości, a
    każda z par pozostawała w ustroju wspólności ustawowej małżeńskiej.
    W latach 2004–2007 dwa spośród małżeństw uległy rozpadowi. Podział ich majątku nie
    obejmował jednak udziałów w przedmiotowej nieruchomości, wskutek czego formalnie
    współwłasność działki pozostawała niezmieniona. Małżeństwo Zainteresowanych, w
    przeciwieństwie do pozostałych, przetrwało, a ich sytuacja prawna względem
    nieruchomości nie uległa zmianie.
    W dniu (...) 2023 r., współwłaściciele podjęli decyzję o ostatecznym zniesieniu
    współwłasności i zawarli stosowną umowę, na mocy której dokonano podziału
    nieruchomości. W wyniku tego procesu powstały trzy działki o jednakowej powierzchni
    0,3474 ha oraz działka drogowa o powierzchni 0,0225 ha, która pozostała
    współwłasnością wszystkich dotychczasowych właścicieli. Podział przedstawiał się
    następująco:
    1. Działka nr 1/3 – przyznana pierwszemu współwłaścicielowi i jego ówczesnemu
      współmałżonkowi, w równych udziałach (łącznie do całej działki).
    2. Działka nr 1/4 – przyznana Zainteresowanym, w całości na ich wyłączną własność.
    3. Działka nr 1/5 – przyznana trzeciemu współwłaścicielowi i jego ówczesnemu
      współmałżonkowi, w równych udziałach (łącznie do całej działki).
    4. Działka nr 1/6 (drogowa) – w której wszyscy dawni współwłaściciele otrzymali równe
      udziały, tj. po 1/6 każdy, co łącznie daje Zainteresowanym 1/3 udziałów w stosunku do
      całości.
    W wyniku podziału Zainteresowani stali się wyłącznymi właścicielami działki nr 1/4 oraz
    zachowali udział (1/3) w działce drogowej nr 1/6.
    Podział ten miał charakter ekwiwalentny, co oznacza, że każda ze stron otrzymała majątek
    o wartości odpowiadającej wcześniejszemu udziałowi. Żadna ze stron nie nabyła
    nieruchomości o wartości przekraczającej wartość przysługujących im udziałów we
    współwłasności nieruchomości objętej zniesieniem współwłasności. Zniesienie
    współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat.
    W styczniu 2025 r. Zainteresowani zawarli umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego,
    na mocy której dokonali zbycia działki nr 1/4.
    Uzupełnienie wniosku
    W uzupełnieniu wniosku odpowiedzieli Państwo na następujące pytania:
    1. Czy w Państwa małżeństwie przez cały okres trwania małżeństwa obowiązuje ustrój
      wspólności majątkowej małżeńskiej? Jeśli nie – to kiedy nie obowiązywał?
      ODPOWIEDŹ: Tak, przez cały okres trwania małżeństwa obowiązuje ustrój wspólności
      majątkowej małżeńskiej.

    2. Czy „działkę nr 1/1 o powierzchni 1,0662 ha, a także udziały w działce drogowej nr 1/2”
      nabyli Państwo do wspólności małżeńskiej?
      ODPOWIEDŹ: Tak, udział we współwłasności działki nr 1/1 o powierzchni 1,0662 ha
      oraz udziały w działce drogowej nr 1/2 o powierzchni 0,1041 ha zostały nabyte do
      majątku wspólnego małżonków.
    3. W związku ze stwierdzeniem zawartym w opisie sprawy: „W dniu (...) 1993 r., na
      podstawie umowy sprzedaży i zwolnienia nieruchomości spod obciążenia,
      Zainteresowani wraz z dwoma zaprzyjaźnionymi małżeństwami nabyli działkę nr 1/1 o
      powierzchni 1,0662 ha, a także udziały w działce drogowej nr 1/2 (...)”.Proszę, żeby
      Pani wskazała:
    a) Jakiej wielkości udziały (...) 1993 r. w ww. działkach nabyli Państwo, a jakie pozostali
      współwłaściciele?
      ODPOWIEDŹ: Każde z trzech małżeństw, w tym Zainteresowani, nabyło:
      · po 1/3 udziału w działce nr 1/1,
      · po 1/6 udziału w działce drogowej nr 1/2.
    b) Czy działki 1/1 i 1/2 stanowiły jedną nieruchomość, tj. były objęte jedną księgą
      wieczystą?
      ODPOWIEDŹ: Tak, pierwotnie obie działki były objęte jedną księgą wieczystą (KW nr
      (...)).
      Dopiero na mocy aktu notarialnego z dnia (...) 1993 r. strony umowy wniosły do Sądu
      Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych w (...) o sprostowanie w KW nr (...) numeracji
      nieruchomości i wydzielenie z tej księgi działki nr 1/1 i urządzenie dla niej jako
      nieruchomości nowej księgi wieczystej, a także o wydzielenie z tej księgi działki nr 1/2 i
      urządzenie dla niej nowej księgi wieczystej.
    c) Czy działki 1/1 i 1/2 stanowiły dwie odrębne nieruchomości, tj. były objęte dwiema
      odrębnymi księgami wieczystymi? Jeżeli działki 1/1 i 1/2 objęte były dwiema odrębnymi
      księgami wieczystymi, to na czym polegało zniesienie współwłasności ww. działek?
      ODPOWIEDŹ: Na początku obie działki były wpisane do tej samej księgi wieczystej (KW
      nr (...)). Jednakże w wyniku aktu notarialnego z dnia (...) 1993 r. strony umowy wniosły
      o:
      · wyodrębnienie działki nr 1/1 i założenia dla niej nowej księgi wieczystej, a prawa
      własności zostały wpisane na rzecz trzech małżeństw po 1/3 udziału,
      · wyodrębnienia działki nr 1/2 i założenia dla niej odrębnej księgi wieczystej, a prawa
      własności zostały wpisane z odpowiednim podziałem współwłasności (po 1/6 udziału).
      Zniesienie współwłasności dotyczyło wyłącznie działki nr 1/1. Dnia (...) 2023 r., zawarto
      umowę zniesienia współwłasności, której rezultatem był fizyczny i prawny podział
      działki nr 1/1 na:
    · działki nr 1/3, 1/4, 1/5 (po 0,3474 ha każda) przyznano odrębnie każdemu ze
      współwłaścicieli (współmałżonkom lub byłym współmałżonkom) – co stanowiło
      ekwiwalent ich wcześniejszego udziału w działce nr 1/1.
    · działkę nr 1/6 (droga, 0,0225 ha) – pozostała we współwłasności po 1/6 udziału na
      osobę, czyli Zainteresowani zachowali łącznie 1/3 udziału.
      W wyniku podziału Zainteresowani stali się wyłącznymi właścicielami działki nr 1/4
      oraz zachowali udział (1/3) w działce drogowej nr 1/6.

      Zniesienie współwłasności polegało zatem na: fizycznym podziale nieruchomości,
      przypisaniu każdemu z dotychczasowych współwłaścicieli samodzielnej własności
      określonej działki (lub udziałów w drodze), przy zachowaniu proporcji udziałowych i
      bez konieczności spłat lub dopłat.
    4. Czy Zainteresowana będąca stroną postępowania prowadzi zarejestrowaną działalność
      gospodarczą? Jeśli tak – to w jakim zakresie?
      ODPOWIEDŹ: Nie, Zainteresowana będąca stroną postępowania nie prowadzi
      zarejestrowanej działalności gospodarczej.
    5. Czy Zainteresowany niebędący stroną postępowania prowadzi zarejestrowaną
      działalność gospodarczą? Jeśli tak – to w jakim zakresie?
      ODPOWIEDŹ: Nie, Zainteresowany niebędący stroną postępowania nie prowadzi
      zarejestrowanej działalności gospodarczej.
    6. Czy dokonana przez Państwa w styczniu 2025 roku sprzedaż działki nr 1/4 nie nastąpiła
      w wykonywaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o
      podatku dochodowym od osób fizycznych?
      ODPOWIEDŹ: Nie, sprzedaż działki nr 1/4 nie nastąpiła w wyniku działalności
      gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób
      fizycznych.
    7. Czy posiadają Państwo inne nieruchomości – jakie? Czy udostępniali/udostępniają
      Państwo te nieruchomości innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub
      innej umowy o podobnym charakterze?
      ODPOWIEDŹ: Nie, Zainteresowana będąca stroną postępowania oraz Zainteresowany
      niebędący stroną postępowania nie posiadają innych nieruchomości.
    8. Czy w przeszłości dokonywali Państwo sprzedaży innych nieruchomości oprócz
      wskazanej we wniosku? Jeżeli tak – to proszę, żeby Pani podała ilu nieruchomości
      dotyczyły transakcje, kiedy zostały dokonane i w jaki sposób był opodatkowany
      przychód z ich sprzedaży?
      ODPOWIEDŹ: Tak, Zainteresowana będąca stroną postępowania oraz Zainteresowany
      niebędący stroną postępowania w przeszłości dokonywali sprzedaży nieruchomości
      mieszkalnych. Przedmiotowe nieruchomości to dwa mieszkania w X, zaś środki
      uzyskane ze sprzedaży były przeznaczone na realizację własnych celów
      mieszkaniowych. W związku z tym Zainteresowana będąca stroną postępowania oraz
      Zainteresowany niebędący stroną postępowania, zgodnie z obowiązującymi w
      ówczesnym stanie prawnym przepisami, nie byli zobowiązani do odprowadzenia
      podatku dochodowego z tytułu ww. sprzedaży. Obydwa zdarzenia miały miejsce w
      latach 2000-2005.

## Pytanie

Czy zbycie nieruchomości przez Zainteresowanych stanowi przychód, o którym mowa w
    przepisach art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f.?
    Państwa stanowisko w sprawie
    W ocenie Zainteresowanych, zbycie przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowić
    przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f., gdyż jej nabycie nastąpiło
    w dniu (...) 1993 r., a tym samym upłynął pięcioletni okres, liczony od końca roku
    kalendarzowego, w którym doszło do nabycia.
    W pierwszej kolejności należy zauważyć, że na podstawie art. 9 ust. 1 u.p.d.o.f.,
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na
    podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie,
    z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
      prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    d) innych rzeczy,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
    którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku,
    licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te
    odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) u.p.d.o.f., formułuje generalną
    zasadę, że odpłatne zbycie (nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej)
    nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi
    obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli
    odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie
    pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest
    źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., a kwota uzyskana z tego
    tytułu w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment i
    sposób nabycia tej nieruchomości.
    Przenosząc powyższe na grunt opisywanej sprawy w pierwszej kolejności Zainteresowani
    zwracają uwagę, iż w dniu (...) 1993 r., na podstawie umowy sprzedaży i zwolnienia
    nieruchomości spod obciążenia, nabyli udział do nieruchomości. Następnie, na mocy aktu
    notarialnego z dnia (...) 2023 r., dokonano zniesienia współwłasności tej nieruchomości
    poprzez ustanowienie odrębnej własności działek, w tym działki nr 1/4, bez dokonywania
    dopłat w zakresie wyrównania przysporzeń, nakładów ani innych rozliczeń.
    Działka nr 1/4 została następnie sprzedana przez Zainteresowanych w styczniu 2025 r.
    W wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości, wartość otrzymanych działek
    (majątku) nie przekroczyła wartości przysługującej udziału w całości nieruchomości, jaki
    przysługiwał Zainteresowanym przed zniesieniem współwłasności. Ponadto, zbycie nie
    nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej.
    W następnej kolejności należy zaznaczyć, iż współwłasność jest instytucją prawa cywilnego
    polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom
    (art. 195 Kodeksu cywilnego). W myśl art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2024 r. poz.
    1061 ze zm.), każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.
    Zgodnie z regulacjami zawartymi w art. 211 i 212 Kodeksu cywilnego, zniesienie
    współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się
    podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty
    pozostałych, bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i
    podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.
    Powyższe przepisy wskazują, że w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi do nowego
    ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności.

    Co istotne, zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, o ile uzyskana własność
    pozostaje w granicach pierwotnego udziału przysługującego współwłaścicielowi w rzeczy
    wspólnej. Natomiast w sytuacji, gdy w wyniku tej czynności dochodzi do zwiększenia
    udziału danej osoby, uznaje się to za nabycie, ponieważ prowadzi to do powiększenia jej
    majątku osobistego.
    W analizowanej sytuacji, ponieważ zniesienie współwłasności nie skutkowało
    zwiększeniem majątku Zainteresowanych, momentem nabycia przedmiotowej
    nieruchomości pozostaje dzień zawarcia umowy sprzedaży i zwolnienia nieruchomości
    spod obciążenia, tj. 1 października 1993 r.
    Analogiczne stanowisko w interpretacji indywidualnej z dnia 21 czerwca 2018 r., nr 0115-
    KDIT2-3.4011.152.2018.3.MJ, zaprezentował Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
    wskazując że: „(...), zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy wyłącznie
    wówczas, jeżeli nabyta na własność rzecz mieści się w ramach udziału jaki przypadał
    byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej”.
    Pogląd Zainteresowanych znajduje potwierdzenie w interpretacjach indywidualnych, m.in.
    − nr 0112-KDIL3-2.4011.113.2019.2.MKA z dnia 25 kwietnia 2019 r.;
    − nr 0115-KDIT3.4011.254.2020.1.AW z dnia 27 kwietnia 2020 r.;
    − nr 0115-KDIT1.4011.739.2024.1.DB z dnia 14 stycznia 2025 r.
    Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że ponieważ okres 5 lat liczony od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, upłynął 31 grudnia 1998 r., sprzedaż
    działki nr 1/4 dokonana w styczniu 2025 r. nie stanowi przychodu z odpłatnego zbycia, o
    którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f. W konsekwencji, transakcja ta nie
    podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c omawianej ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne
    zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
      oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w
    wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału
    w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc
    od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi
    źródło przychodu podlegające opodatkowaniu i rodzi obowiązek podatkowy w postaci
    zapłaty podatku dochodowego.

    Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota
    uzyskana z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w
    nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww.
    ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem
    dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.
    We wniosku wskazali Państwo, że:
    · (...) 1993 r., na podstawie umowy sprzedaży i zwolnienia nieruchomości spod
      obciążenia, nabyli Państwo wraz z dwoma zaprzyjaźnionymi małżeństwami działkę nr 1
      /1 o powierzchni 1,0662 ha. Każde z trzech małżeństw, w tym Państwo, nabyli po 1/3
      udziału w działce nr 1/1. Wszyscy nabywcy posiadali równe udziały we współwłasności
      nieruchomości, a każda z par pozostawała w ustroju wspólności ustawowej
      małżeńskiej.
    · (...) 2023 r., zawarto umowę zniesienia współwłasności, której rezultatem był fizyczny i
      prawny podział działki nr 1/1 na:
        – działki nr 1/3, 1/4, 1/5 (po 0,3474 ha każda) przyznano odrębnie każdemu ze
        współwłaścicieli (współmałżonkom lub byłym współmałżonkom) – co stanowiło
        ekwiwalent ich wcześniejszego udziału w działce nr 1/1.
        – działkę nr 1/6 (droga, 0,0225 ha) – pozostała we współwłasności po 1/6 udziału na
        osobę, czyli Zainteresowani zachowali łącznie 1/3 udziału.
      · Podział ten miał charakter ekwiwalentny, co oznacza, że każda ze stron otrzymała
      majątek o wartości odpowiadającej wcześniejszemu udziałowi. Żadna ze stron nie
      nabyła nieruchomości o wartości przekraczającej wartość przysługujących im udziałów
      we współwłasności nieruchomości objętej zniesieniem współwłasności.
      · Zniesienie współwłasności odbyło się bez spłat i dopłat.
      · W styczniu 2025 r. zawarli Państwo umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, na
      mocy której dokonali zbycia działki nr 1/4.
    Zauważyć należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje
    pojęcia nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Należy zatem wskazać, że
    nabyciem w rozumieniu tego przepisu jest każda czynność, na mocy której na osobę
    fizyczną – nabywcę – przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie
    następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny. Natomiast moment przeniesienia prawa
    własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
    Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r., poz. 1061 ze zm.):
      Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa
      zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej
      przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że
      strony inaczej postanowiły.
    Celem postępowania o zniesienie współwłasności, w rozumieniu przepisów ustawy
    Kodeks cywilny, jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi
    przedmiot współwłasności.
    Stosownie do art. 195 Kodeksu cywilnego:
      Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom
      (współwłasność).

    Z kolei art. 196 § 1 i § 2 ww. Kodeksu stanowi, że:
      § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo
      współwłasnością łączną.
      § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona
      wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego
      działu.
    Zgodnie zaś z art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to
      może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże
      w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego
      przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
    Natomiast zgodnie z art. 211 ww. Kodeksu:
      Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło
      przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy
      lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą
      istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
    Art. 212 Kodeksu cywilnego stanowi, że:
      § 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość
      poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy
      podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami
      gruntowymi.
      § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
      okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo
      sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
      § 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich
      uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób
      ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia
      nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na
      szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat
      już wymagalnych.
    Z zawartej w powyższym przepisie definicji wynika, że współwłasność charakteryzuje się
    trzema podstawowymi cechami: jednością przedmiotu, wielością podmiotów oraz
    niepodzielnością wspólnego prawa.
    Jedność przedmiotu oznacza, że w stosunku współwłasności przedmiotem prawa
    własności przysługującego kilku osobom jest jedna rzecz ruchoma lub nieruchomość. Jeśli
    rzecz wchodzi w skład zbioru rzeczy, stanowiącego pewną funkcjonalną całość, to
    współwłasność dotyczy każdej pojedynczej rzeczy wchodzącej w skład takiego zbioru, nie
    zaś zbioru.
    Istotną cechą charakteryzującą współwłasność jest wielość podmiotów prawa własności
    jednej rzeczy. Chodzi tu o co najmniej dwie lub więcej osób, które pomimo łączącego je
    stosunku współwłasności są nadal odrębnymi podmiotami prawa.
    We współwłasności prawo własności przysługuje, jak wynika z brzmienia cytowanego
    przepisu, niepodzielnie kilku osobom. Żaden ze współwłaścicieli nie ma więc wyłącznego
    prawa do fizycznie wydzielonej części rzeczy, a każdemu z nich przysługuje jednakowe
    prawo do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych
    współwłaścicieli.
    Zgodnie z teorią prawa rzeczowego, przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy
    w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy.

    Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu
    Administracyjnego, nabyciem rzeczy, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze
    współwłaścicieli w wyniku zniesienia współwłasności, jeśli:
    · podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty, lub
    · wartość rzeczy mieści się w udziale, jaki przysługiwał tej osobie w majątku wspólnym.
    Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia tylko
    wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość
    po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi
    przysługiwał. Zatem, jeżeli przy zniesieniu współwłasności wystąpiło przysporzenie
    majątku ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności, oznacza to, że dla
    części nieruchomości – nabytej w drodze zniesienia współwłasności – datą nabycia, o
    której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności.
    We wniosku wskazali Państwo, że w wyniku zniesienia współwłasności każda ze stron
    otrzymała majątek o wartości odpowiadającej wcześniejszemu udziałowi. Żadna ze stron
    nie nabyła nieruchomości o wartości przekraczającej wartość przysługujących im udziałów
    we współwłasności nieruchomości objętej zniesieniem współwłasności.
    Skoro – jak Państwo wskazali – wartość nabytej przez Państwa działki nr 1/4 oraz 1/3
    udziału w działce 1/6 powstałych w wyniku zniesienia współwłasności, nie przekraczała
    wartości udziału we współwłasności działki 1/1, który pierwotnie przysługiwał Państwu na
    podstawie umowy sprzedaży, uznać należy, że – czynność zniesienia współwłasności nie
    stanowiła dla Państwa nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Wobec powyższego, dla celów podatku dochodowego, bieg terminu pięcioletniego dla
    nieruchomości (działki nr 1/4), nabytej w wyniku zniesienia współwłasności należy liczyć
    od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie na podstawie umowy
    sprzedaży. W Państwa przypadku będzie to 1993 r.
    W konsekwencji, odpłatne zbycie w styczniu 2025 r. nieruchomości (działki nr 1/4) opisanej
    we wniosku nie stanowi źródła przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, ponieważ, zbycie nastąpiło po upływie 5 lat od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa i stanu
    prawnego, obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywać się będzie
    ze stanem faktycznym i zdarzeniem podanym przez Państwa w złożonym wniosku. W
    związku z tym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we
    wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
    W odniesieniu do powołanych przez Państwa interpretacji stwierdzam, że zapadły one w
    indywidualnych sprawach i nie są wiążące dla organu wydającego tę interpretację.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).

      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Z funkcji
      ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    Pani A.A (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.