Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.337.2025.4.DR
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-12-05
Teza: W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a

## Opis zdarzenia przyszłego

A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą (...) (dalej:
    „Spółka” lub „Nabywca”) jest spółką, której głównym przedmiotem działalności jest
    realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków. Ponadto
    Spółka prowadzi również działalność związaną z wynajmem i zarządzaniem
    nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, prowadzeniem specjalistycznych robót
    budowlanych oraz transportem lądowym oraz rurociągowym.
    Spółka jest oraz, na moment Transakcji (zdefiniowanej w dalszej części opisu), będzie
    czynnym podatnikiem od towarów i usług.
    W związku z realizacją kolejnego projektu, Spółka planuje nabyć szereg nieruchomości
    gruntowych.
    W tym zakresie Spółka nabędzie między innymi nieruchomość gruntową od Pani E. W.
    oraz Pana B. W., jako współwłaścicieli nieruchomości objętej ustrojem wspólności
    majątkowej małżeńskiej (dalej: „Sprzedający”; Sprzedający łącznie z Nabywcą dalej:
    „Strony” lub „Zainteresowani”), która to nieruchomość gruntowa opisana została
    szczegółowo w dalszej części wniosku.
    W związku z tym Strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej
    nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”), z tytułu której Nabywca zapłaci
    Sprzedającym umówioną cenę. Strony w ramach Umowy Przedwstępnej wyraziły wolę, by
    po spełnieniu określonych warunków doszło do zawarcia Umowy Przyrzeczonej (dalej:
    „Umowa Przyrzeczona”; dalej w odniesieniu do transakcji sprzedaży Nieruchomości oraz
    czynności temu towarzyszących, których skutkiem będzie zawarcie Umowy Przyrzeczonej:
    „Transakcja”).
    Przedmiotem Transakcji będzie niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w
    miejscowości (...), stanowiąca działkę gruntu o numerze ewidencyjnym (...), o powierzchni
    0,3138 ha, obręb ewidencyjny (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...),
    posiadająca dostęp do drogi publicznej (dalej: „Nieruchomość”).
    Spółka zobowiązała się do nabycia części Nieruchomości powstałej w wyniku podziału
    geodezyjnego obejmującej grunty orne klasy RIVa oraz RIVb.
    Spółka wskazuje, że na Nieruchomości oraz nieruchomościach z nią sąsiadujących (dalej:
    „Nieruchomości Sąsiadujące”) Spółka planuje realizację inwestycji dotyczącej
    wybudowania obiektu logistycznego (dalej: „Inwestycja”). Po wybudowaniu, Spółka będzie
    świadczyła usługi najmu powierzchni w budynkach magazynowych. Czynności te będą
    podlegały opodatkowaniu VAT.
    Nieruchomość stanowi teren niezabudowany. Na moment planowanej Transakcji,
    Nieruchomość nie będzie objęta decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania
    terenu oraz Nabywca wyłączy część lub całość Nieruchomości z produkcji rolnej, jak
    również uzyska dla planowanej Inwestycji pozwolenie na użytkowanie.
    Nieruchomość nie jest na dzisiaj objęta planem zagospodarowania przestrzennego (dalej:
    „PZP”). Zgodnie z wpisem do księgi wieczystej, Nieruchomość stanowi grunt orny (R).

    Sprzedający nabyli prawo własności przedmiotowej Nieruchomości na podstawie umowy
    darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu (...) przez (...)
    notariusza (...) oraz umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym
    sporządzonym w dniu (...) przez (...) notariusza (...).
    Sprzedający powyższego nabycia dokonali do majątku objętego wspólnością ustawową
    majątkową małżeńską. Stan trwania tego ustroju majątkowego nie został od tego czasu
    zmieniony żadną umową majątkową małżeńską, jak również nie zostało wydane żadne
    orzeczenie sądu w tym zakresie.
    Sprzedający nie wykonują działalności gospodarczej i nie są przedsiębiorcami w
    rozumieniu ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz.
    236). Nieruchomość nie jest i nie była w przeszłości wykorzystywana dla celów działalności
    gospodarczej, o której mowa powyżej.
    B. W. jest rolnikiem, a E. W. jest emerytką.
    Przedmiotem Transakcji nie będzie zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa ani
    przedsiębiorstwa w rozumieniu ustawy o VAT.
    Sprzedający są osobami fizycznymi, którzy na dzień zawarcia Transakcji będą
    zarejestrowanymi czynnymi podatnikami VAT.
    Sprzedający dokonali 21 marca 2019 r. sprzedaży innej nieruchomości gruntowej
    przyległej do Nieruchomości pod zabudowę przemysłowo-logistyczną. Na tej
    nieruchomości wybudowano magazyn wielkopowierzchniowy. Z tytułu tej sprzedaży
    odprowadzono VAT.
    Sprzedający nie wykluczają w przyszłości sprzedaży lub przekazania dzieciom w formie
    darowizny innych nieruchomości gruntowych.
    Podsumowując okoliczności nabycia i posiadania Nieruchomości:
    a) Nieruchomość została nabyta przez Sprzedających w drodze darowizny, a zatem
      Nieruchomość nie została nabyta z intencją dokonania dalszej odsprzedaży;
    b) nabycie Nieruchomości miało miejsce w 1994 r., a zatem ponad 31 lat temu.
    W celu dostosowania Nieruchomości do wymogów i potrzeb Nabywcy, Sprzedający
    udzielili Spółce pełnomocnictwa na szereg czynności prowadzących do umożliwienia
    zakupu przez Nabywcę Nieruchomości, co zostało opisane poniżej. Pełnomocnictwo
    obejmuje m.in. uzyskanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział geodezyjny
    Nieruchomości, wystąpienie z wnioskami o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie
    Nieruchomości lub jej części z produkcji rolnej, zatwierdzającej projekt budowlany i
    udzielający pozwolenia na budowę, uzyskanie warunków technicznych przyłączenia
    Nieruchomości do infrastruktury technicznej, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
    dla Nieruchomości oraz decyzji zamiennych.
    W myśl postanowień Umowy Przedwstępnej, Strony postanowiły, iż do zawarcia Umowy
    Przyrzeczonej dojdzie pod warunkiem m.in.:
    a) uzyskania przez Nabywcę ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na
      użytkowanie dla Inwestycji;
    b) uzyskaniu przez Sprzedającego ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział geodezyjny
      Nieruchomości i ujawnienie zmian wynikających z takiej decyzji w ewidencji gruntów i
      budynków;
    c) okazaniu wydanego nie wcześniej niż jeden miesiąc przed zawarciem Umowy
      Przyrzeczonej wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z
      którego ma wynikać przeznaczenie Nieruchomości w planie miejscowym z
      zastrzeżeniem, że taki plan będzie obowiązywał w dacie Umowy Przyrzeczonej;

    Sprzedający nie podejmowali się dokonywania poniżej wymienionych czynności (ani
    samodzielnie, ani przez pełnomocników):
    a) ponoszenie nakładów finansowych w celu przygotowania działek do sprzedaży,
    b) uzbrojenie działek,
    c) wydzielenie dróg wewnętrznych,
    d) działania marketingowe (inne niż zwykłe formy ogłoszenia),
    e) występowanie do organów z wnioskami o poniższe lub podobne:
    - przekształcenie działek pod zabudowę,
    - decyzję o warunkach zabudowy,
    - uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub o jego zmianę,
    - uzyskanie warunków technicznych przyłączenia przedmiotowej nieruchomości do
      infrastruktury technicznej,
    - wycinkę drzew i krzewów.
    Sprzedający udzielili Nabywcy w ramach zawartej Umowy Przedwstępnej prawa do
    dysponowania Nieruchomością w celu przeprowadzenia wszelkich niezbędnych badań i
    prób (w tym odwiertów), w szczególności badań geologicznych oraz badań poziomu wód
    gruntowych.
    Sprzedający niezwłocznie po zawarciu Umowy Przedwstępnej podpisali i przekazali Spółce
    oddzielny dokument potwierdzający bezwarunkowe i nieodwołalne udzielenie Nabywcy
    prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane, w tym m.in.:
    a) przeprowadzenie niezbędnych badań i prób,
    b) wystąpienie o wszelkie pozwolenia, opinie i inne dokumenty z tym związane, w
      szczególności w zakresie audytu środowiskowego i badań geologicznych oraz badań
      poziomu wód gruntowych,
    c) wystąpienie z wnioskami o wydanie wszelkich decyzji administracyjnych wymaganych
      do powstania na terenie Nieruchomości Inwestycji, w tym decyzji podziałowych,
    d) wystąpienie z wnioskami o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie Nieruchomości
      lub jej części z produkcji rolnej, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielający
      pozwolenia na budowę.
    Sprzedający niezwłocznie po zawarciu Umowy Przedwstępnej podpisali i przekazali Spółce
    oddzielne pełnomocnictwo (dalej: Pełnomocnictwo) do dokonywania wszelkich
    niezbędnych czynności do nabycia przez Spółkę Nieruchomości, wskazanych w Umowie
    Przedwstępnej, w tym postępowania podziałowego oraz wieczystoksięgowego.
    Postępowanie skutkować ma dokonaniem geodezyjnego podziału działki ewidencyjnej (...).
    Pełnomocnictwo to obejmuje także:
    1. uzyskanie warunków technicznych przyłączenia Nieruchomości do infrastruktury
      technicznej, w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej,
      teleinformatycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej
      lub innej infrastruktury technicznej umożliwiającej odprowadzenie wód opadowych,
      oraz włączenia do dróg,
    2. uzyskanie decyzji zatwierdzających podział Nieruchomości,
    3. wyodrębnienie działek ewidencyjnych składających się na Nieruchomość do nowych
      ksiąg wieczystych,
    4. uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej oraz uzyskania decyzji
      dotyczącej gospodarowania masami ziemi podlegającymi ochronie,

    5. uzyskanie decyzji o wycince drzew i krzewów oraz uzyskanie decyzji o nasadzeniach
      zastępczych,
    6. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości oraz decyzji zamiennych,
    7. uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla Nieruchomości oraz decyzji
      zamiennych,
    8. uzyskanie decyzji na lokalizację zjazdu z Nieruchomości oraz zgody wydanej przez
      zarządcę drogi na włączanie się do ruchu aut obsługujących Inwestycję,
    9. uzyskanie decyzji - pozwolenia wodnoprawnego oraz decyzji zamiennych;
    10. uzyskanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
      budowę Inwestycji,
    11. zmianę przeznaczenia Nieruchomości lub jej części w rejestrze gruntów,
    12. uzyskanie wszelkich zaświadczeń z urzędów oraz organów administracji dotyczących
      Nieruchomości,
    13. przystępowanie do wszczętych i niezakończonych postępowań dotyczących
      Nieruchomości, toczących się lub zawieszonych przed organami administracji,
    14. występowanie do właściwych organów z wnioskami o wydanie kopii i duplikatów
      dokumentów związanych z wszelkimi procesami inwestycyjnymi przeprowadzonymi w
      odniesieniu do Nieruchomości,
    15. występowanie z procedurą uzyskania klauzuli ostateczności wszelkich dokumentów
      związanych z procesami inwestycyjnymi przeprowadzonymi w odniesieniu do
      Nieruchomości,
    16. dokonywanie wszelkich innych czynności, składanie wszelkich oświadczeń oraz
      podpisanie wszelkich innych dokumentów, jakie wedle uznania Pełnomocnika okażą
      się niezbędne lub wskazane celem realizacji przedmiotowego pełnomocnictwa,
      - dalej: „Zakres Pełnomocnictwa”.
    Na mocy Umowy Przedwstępnej, Sprzedający zobowiązali się współpracować z Nabywcą
    w ramach prowadzonej przez niego Inwestycji. Sprzedający zobowiązali się m.in. nie
    utrudniać realizacji Inwestycji, w tym nie wykonywać przysługujących im praw do
    odwoływania się od decyzji oraz innych aktów administracyjnych a także nie podejmować
    (samodzielnie lub poprzez podmioty działające na zlecenie Sprzedających) żadnych innych
    działań lub czynności prawnych lub faktycznych powodujących lub zmierzających
    pośrednio lub bezpośrednio do uniemożliwienia, ograniczenia, utrudnienia, zwiększenia
    kosztów lub opóźnienia realizacji Inwestycji.
    W ramach Umowy Przedwstępnej, Strony postanowiły, że po jej zawarciu, Sprzedający
    przekażą Nabywcy wszelkie dokumenty oraz informacje będące w ich posiadaniu i
    dotyczące Nieruchomości. Przekazanie Nabywcy powyższej dokumentacji nastąpi w
    kopiach i zostanie potwierdzone przez Strony poprzez podpisanie protokołu zdawczo-
    odbiorczego. Kompletna lista dokumentacji przekazywanej Nabywcy stanowić będzie
    załącznik do Umowy Przyrzeczonej. Niezależnie od powyższego, Sprzedający zobowiązali
    się do niezwłocznego przekazania dodatkowej dokumentacji, w posiadanie której wejdą
    po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony zostanie w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu PCC? (pytanie oznaczone we wniosku nr
    4)
    Stanowisko Zainteresowanych w sprawie
    Państwa zdaniem, Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, podatkowi temu nie podlegają czynności
    cywilnoprawne inne niż umowa spółki i jej zmiany w zakresie, w jakim są opodatkowane
    VAT (z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący
    odrębną nieruchomość).
    Przyjmując, że stanowisko Spółki dotyczące pytania nr 2 zostanie uznane za prawidłowe w
    zakresie podlegania Transakcji opodatkowaniu VAT, to zgodnie z przytoczonym przepisem
    Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest nieprawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
        własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
        prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego:
        prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu
        mieszkalnym − 2%,
      b) innych praw majątkowych − 1%.
    W myśl art. 10 ust. 2 cyt. ustawy:

      Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w
      formie aktu notarialnego.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza nabyć na podstawie umowy sprzedaży od Zainteresowanych niebędących stroną
    postępowania (Sprzedających) nieruchomość gruntową stanowiącą działkę gruntu o
    numerze ewidencyjnym (...). Nieruchomość stanowi teren niezabudowany.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w

    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej z 4 grudnia 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.756.2025.3.MN
    wydanej dla Państwa w zakresie podatku od towarów i usług Dyrektor Krajowej Informacji
    Skarbowej stwierdził, że: „(...) Dokonując sprzedaży Nieruchomości (działki nr (...))
    Sprzedający będą korzystali z przysługującego im prawa do rozporządzania majątkiem
    osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust.
    2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Sprzedających cech podatnika podatku VAT, o
    których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży Nieruchomości, a dostawę –
    cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
    Podsumowując, w świetle opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego Sprzedający nie
    będą działali w charakterze podatników VAT prowadzących działalność gospodarczą w
    rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a w rezultacie sprzedaż Nieruchomości (działki
    nr (...)) przez Sprzedających na rzecz Nabywcy nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem VAT.”
    A zatem, w związku z tym, że sprzedaż Nieruchomości nie będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegać będzie opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ w sprawie nie znajdzie zastosowania
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Wobec powyższego na Nabywcy – Zainteresowanym będącym stroną postępowania
    będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia
    ww. umowy według stawki 2%.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena stanowiska Zainteresowanych tylko w
    zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku,
    dotyczącym podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie –
    interpretacja indywidualna z 4 grudnia 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-2.4012.756.2025.3.MN.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    A sp. z o.o. sp. k. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    Ordynacji podatkowej.