Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.535.2025.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-25
Teza: Skoro Transakcja (sprzedaż Nieruchomości) będzie w całości
podlegała faktycznemu opodatkowaniu VAT i nie będzie z tego
podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia w
VAT), to do transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie
zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. Tym samym,
Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od
czynności cywilnoprawnych w związku z nabyciem
Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym.
Słowa kluczowe: nieruchomości-nieruchomość zabudowana
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,
    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    25 września 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości zabudowanej. Uzupełnili go Państwo
    pismem z 7 listopada 2025 r.
    Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. S.à.R.L. („Kupujący”, „Nabywca”)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
      Y. S.à r.l. („Sprzedający”, „Zbywca”)
      Zagraniczny nr identyfikacyjny: (...)

## Opis zdarzenia przyszłego

1. Wstęp oraz charakterystyka Kupującego i Sprzedającego.
    X. S.à r.l. jest podmiotem z siedzibą w Luksemburgu (dalej: „Kupujący”). Kupujący będzie
    zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w Polsce na datę
    planowanej opisanej poniżej transakcji. Zgodnie z danymi zawartymi w Luksemburskim
    Rejestrze Spółek przedmiotem przeważającej działalności Kupującego jest nabywanie
    udziałów w spółkach oraz nabywanie nieruchomości w Luksemburgu i za granicą oraz
    zarządzanie tymi udziałami.
    Y. S.A.R.L. z siedzibą w Luksemburgu (dalej: „Sprzedający”) jest spółką zarejestrowaną
    zgodnie z prawem Wielkiego Księstwa Luksemburga. Spółka powstała 2 lipca 2020 r. i
    została zarejestrowana w Rejestrze Handlowym i Spółek („Registre de Commerce et des
    Societes”) Wielkiego Księstwa Luksemburga 15 lipca 2020 r. Przedmiotem działalności
    Kupującego jest m. in. nabywanie i sprzedaż nieruchomości w Wielkim Księstwie
    Luksemburga lub za granicą, w tym posiadanie bezpośrednich lub pośrednich udziałów w
    spółkach luksemburskich lub zagranicznych, których głównym celem jest nabywanie,
    rozwój, promocja, sprzedaż, zarządzanie i/lub wynajem nieruchomości. Sprzedający jest
    zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i usług i będzie
    zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i usług również na
    datę planowanej transakcji zbycia nieruchomości, o której mowa poniżej.
    Ze względu na zagraniczną siedzibę Sprzedającego, Sprzedający prowadzi działalność
    gospodarczą w Polsce poprzez oddział w Polsce. Sprzedający posiada zarejestrowany w
    Polsce oddział pod nazwą Z. S.A.R.L. spółka z ograniczaną odpowiedzialnością Oddział w
    Polsce. Adres Oddziału – (...), Polska, KRS: (...), REGON: (...) (dalej: „Oddział w Polsce”).
    Zgodnie z danymi zawartymi w Krajowym Rejestrze Sądowym przedmiotem przeważającej
    działalności Oddziału w Polsce Sprzedającego jest działalność firm centralnych (head
    offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych (kod 70.10). Jako przedmiot
    pozostałej działalności w Krajowym Rejestrze Sądowym wskazano kupno i sprzedaż
    nieruchomości na własny rachunek (kod 60.10.) oraz wynajem i zarządzanie
    nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (kod 60.20.).
    Sprzedający i Kupujący planują dokonanie transakcji, w której Sprzedający sprzeda
    Kupującemu a Kupujący kupi od Sprzedającego na mocy umowy sprzedaży nieruchomość
    położoną w A. przy ul. (...) wraz z pozostałymi składnikami majątkowymi wskazanymi w
    dalszej części opisu zdarzenia przyszłego (w tym przejęcie praw i obowiązków ze
    wskazanych poniżej umów) (dalej „Transakcja”).

    Sprzedający oraz Kupujący (dalej łącznie „Zainteresowani”) nie są podmiotami
    powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku
    dochodowym od osób prawnych.
    Pomiędzy Zainteresowanymi nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym
    lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy
    w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.
    2. Nieruchomość.
    Sprzedający jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w A. dla której Sąd
    Rejonowy w A prowadzi księgę wieczystą nr (...).
    Na przedmiotową nieruchomość gruntową objętą w/w księgą wieczystą składają się:
    1) działka gruntu o numerze ewidencyjnym nr B. w obrębie ewidencyjnym 0013-13,
      oznaczona w Wypisie z Rejestru Gruntów jako tereny przemysłowe (BA);
    2) działka gruntu o numerze ewidencyjnym nr C. w obrębie ewidencyjnym 0013-13,
      oznaczona w Wypisie z Rejestru Gruntów jako tereny przemysłowe (BA);
    3) działka gruntu o numerze ewidencyjnym nr D. w obrębie ewidencyjnym 0013-13,
      oznaczona w Wypisie z Rejestru Gruntów jako tereny przemysłowe (BA);
    4) działka gruntu o numerze ewidencyjnym nr E. w obrębie ewidencyjnym 0013-13,
      oznaczona w Wypisie z Rejestru Gruntów jako tereny przemysłowe (BA);
    Wszystkie wymienione powyżej działki (od 1 do 4) w dalszej części wniosku łącznie
    określane będą jako „Grunt”.
    Sprzedający pragnie wskazać, że Grunt tj. wszystkie działki objęte księgę wieczystą nr (...)
    są zabudowane i będą zabudowane na datę planowanej Transakcji.
    Grunt zabudowany jest:
    1) budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym z częścią biurową o powierzchni ok.
          21 1484 m (I Etap), oddanym do użytku w 2001 r. sklasyfikowanym według Kategorii
      Środków Trwałych jako: Zbiorniki silosy i budynki magazynowe;
                                                22) budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym o powierzchni ok. 3 264 m (II Etap),
      oddanym do użytku w 2008 r. sklasyfikowanym według Kategorii Środków Trwałych
      jako: Zbiorniki silosy i budynki magazynowe.
    (dalej łącznie jako „Budynki”).
                              23) budynkiem Strażnicy o powierzchni ok. 41 m, oddanym do użytku w 2002 r.
      sklasyfikowanym według Kategorii Środków Trwałych jako: Pozostałe budynki
      niemieszkalne (dalej: „Budynek Strażnicy”);
    4) określonymi budowlami, w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
      budowlane, dalej łącznie „Budowle”; tabela poniżej przedstawia Budowle znajdujące
      się na Gruncie oraz ich rozmieszczenie na poszczególnych działkach:
    L.p.  Budowle  Działka B.  Działka C.  Działka D.  Działka E.
    1.  Parkingi i drogi dojazdowe  X  X  X  X
    2.  Ogrodzenie  X  X  X  X
    Grunt, Budynki, Budynek Strażnicy oraz Budowle w dalszej części wniosku nazywane będą
    łącznie „Nieruchomością”.
    Zgodnie z aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta A.
    dla terenu położonego w rejonie ul. (...), zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w A. nr (...)
    z 30 grudnia 2002 r., przedmiotowa Nieruchomość w zasadniczej części położona jest na
    ternie opisanym jako 5PS/U – teren zabudowy produkcyjno-składowej, usługowej

    przeznaczonej do utrzymania istniejących i realizacji obiektów produkcyjnych, składowych,
    usługowych o uciążliwości nie wykraczającej poza granice własności.
    Ponieważ pytania zadane w ramach wniosku dotyczą klasyfikacji planowanej Transakcji na
    gruncie (i) podatku od towarów i usług, w tym prawa Kupującego do odliczenia podatku
    od naliczonego towarów i usług, a także podatku do czynności cywilnoprawnych, w
    dalszych punktach Zainteresowani opisują: (3.) historię nabycia przedmiotu Transakcji
    oraz jego wykorzystanie w działalności gospodarczej Sprzedającego, (4.) zakres Transakcji,
    (5.) inne zagadnienia związane z Transakcją.
    3. Historia nabycia przedmiotu Transakcji oraz jego wykorzystanie w działalności
      gospodarczej Sprzedającego.
    Sprzedający nabył Nieruchomość na podstawie zawartej 23 czerwca 2022 r. umowy
    sprzedaży (akt notarialny Rep. A Nr (...); dalej: „Umowa Sprzedaży”) zawartej pomiędzy
    Sprzedającym oraz F. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Poprzedni
    Właściciel”). Umowa Sprzedaży obejmowała zakup Nieruchomości.
    Zakup Nieruchomości od Poprzedniego Właściciela był opodatkowany podatkiem od
    towarów i usług (według stawki podstawowej). Sprzedający był uprawniony do obniżenia
    kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktury VAT
    dokumentującej zakup Nieruchomości od Poprzedniego Właściciela. Takie podejście
    zostało potwierdzone przez organ podatkowy w interpretacji indywidualnej wydanej (...) r.,
    na rzecz Sprzedającego oraz Poprzedniego Właściciela, sygn. (...).
    Poprzedni Właściciel nabył prawo własności Nieruchomości na podstawie zawartej (...) r.
    umowy sprzedaży (akt notarialny Rep. A Nr (...)) zawartej pomiędzy Sprzedającym oraz H.
    sp. z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo – akcyjna (dalej: „Początkowy
    Właściciel”), która to transakcja została potraktowana jako opodatkowana podatkiem
    podatku od towarów i usług według stawki 23%. Poprzedni Właściciel odliczył podatek od
    towarów i usług naliczony wynikający z faktury VAT dokumentującej zakup Nieruchomości
    od Poprzedniego Właściciela (poprzez obniżenie kwoty podatku należnego za następne
    okresy o kwotę podatku od towarów i usług naliczonego wynikającego z ww. faktury).
    W momencie zakupu Nieruchomości przez Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela
    Grunt był zabudowany Budynkami, Budynkiem Strażnicy i Budowlami.
    Pozwolenie na użytkowanie Budynków oraz Budynku Strażnicy wydane zostało w
    następujących terminach:
    1) w stosunku do budynku magazynowego z częścią biurową stanowiącego I Etap
      inwestycji pozwolenie na użytkowanie zostało wydane 25 czerwca 2001 r. przez I. w A.
      (Decyzja nr (...));
    2) w stosunku do budynku magazynowego stanowiącego II Etap inwestycji pozwolenie na
      użytkowanie zostało wydane 29 maja 2008 r. przez Powiatowego J. w K. (Decyzja nr
      (...));
    3) w stosunku do Budynku Strażnicy pozwolenie na użytkowanie zostało wydane 17
      stycznia 2002 r. przez L. (Decyzja nr (...)).
    Jednocześnie, po zakupie Nieruchomości od Poprzedniego Właściciela 23 czerwca 2022 r.
    Sprzedający nie poniósł (i do daty planowanej Transakcji nie poniesie) wydatków na
    ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, Budynków, Budowli ani
    Budynku Strażnicy, które na datę planowanej Transakcji byłyby równe lub przekroczyłyby
    30% jego wartości początkowej.
    Obecnie Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego do działalności w
    zakresie komercyjnego wynajmu powierzchni podmiotom gospodarczym. Działalność
    prowadzona w powyższym zakresie przez Sprzedającego podlega opodatkowaniu
    podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość nie jest i nigdy nie była wykorzystywana

    przez Sprzedającego do wykonywania czynności zwolnionych od podatku od towarów i
    usług.
    Cała powierzchnia Budynków oraz Budynku Strażnicy była wykorzystywana do
    świadczenia czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług (poprzez odpłatny
    wynajem oraz przez wykorzystanie Budynków w działalności handlowej prowadzonej
    przez Poprzedniego Właściciela).
    Budowle nie były odrębnie udostępniane osobom trzecim na podstawie umów
    cywilnoprawnych, np. najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (nie
    były przedmiotem odrębnej umowy, która obejmowałaby wyłącznie te naniesienia).
    Jednocześnie, najemca powierzchni przeznaczonej na wynajem w Budynkach oraz
    Budynku Strażnicy bezpośrednio lub pośrednio korzysta z tych naniesień budowlanych.
    Jednocześnie Budowle, jako naniesienia budowlane pełniące rolę pomocniczą względem
    Budynków, zaczęły być wykorzystywane do celów działalności gospodarczej w momencie
    pierwszego oddania części powierzchni przeznaczonej na wynajem w Budynkach do
    użytkowania na podstawie umów najmu.
    W Budynkach oraz Budynku Strażnicy nie ma powierzchni, która po oddaniu Budynków
    oraz Budynku Strażnicy do użytkowania nigdy nie byłaby wykorzystywana przez najemców
    w ramach wykonywania czynności opodatkowanych lub wykorzystywana przez
    Sprzedającego do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.
    Do pierwszego zasiedlenia Budynków, Budynku Strażnicy i Budowli doszło w momencie,
    gdy po ich oddaniu do użytkowania (odpowiednio 2001 – 2002 oraz 2008 r.), były one
    przedmiotem najmu lub były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej
    przez poprzednich właścicieli. Przy czym najpóźniej do pierwszego zasiedlenia Budynków,
    Budynku Strażnicy oraz Budowli doszło w momencie zakupu Nieruchomości przez
    Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela w czerwcu 2022 r. w ramach transakcji
    opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
    Dostawa Budynków, Budynku Strażnicy oraz Budowli znajdujących się na Gruncie przez
    Sprzedającego od Poprzedniego Właściciela dokonana na podstawie umowy sprzedaży 23
    czerwca 2022 r. była w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług według
    stawki podstawowej. Nie ma zatem w Budynkach, Budynku Strażnicy ani Budowlach
    powierzchni, która nigdy nie byłaby przedmiotem czynności opodatkowanych podatkiem
    od towarów i usług. Tym samym w stosunku do Budynków, Budynku Strażnicy oraz
    Budowli upłynęły co najmniej dwa lata od dostawy Budynków, Budynku Strażnicy oraz
    Budowli w ramach czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, tj. dnia ich
    pierwszego zasiedlenia do dnia planowanej Transakcji.
    Podsumowując nie ma w Budynkach ani Budynku Strażnicy powierzchni, która nigdy nie
    byłaby wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od
    towarów i usług i w stosunku do której nie upłynie dwa lata od pierwszego zasiedlenia do
    dnia Transakcji.
    Może się zdarzyć tak, że na dzień Transakcji: (i) część powierzchni przeznaczonej na
    wynajem w Budynkach oraz Budynku Strażnicy będzie niewynajęta, jak również nie będzie
    oddana do użytkowania na podstawie innej czynności bądź (ii) cała powierzchnia
    przeznaczona na wynajem w Budynkach oraz Budynku Strażnicy będzie wynajęta.
    4. Zakres Transakcji.
    Zgodnie z zamierzeniami Sprzedającego i Kupującego, w ramach planowanej Transakcji
    nastąpi sprzedaż i przeniesienie przez Sprzedającego na Kupującego:
    a) prawa własności Gruntu wraz z posadowionym na nim Budynkami, Budynkiem
      Strażnicy i Budowlami;

    b) ruchomości służących prawidłowemu funkcjonowaniu Budynków, Budynku Strażnicy
      lub Nieruchomości (o ile nie należą one do osób trzecich, w tym w szczególności
      najemców);
    c) praw i obowiązków z umów najmu dotyczących Budynków/Budynku Strażnicy (tj.
      zarówno tych, które przejdą na Kupującego z mocy prawa, na podstawie art. 678 § 1
      Kodeksu cywilnego, jak i tych, których przeniesienie będzie ewentualnie wymagać cesji
      na rzecz Kupującego);
    d) praw i obowiązków z instrumentów zabezpieczenia prawidłowego wykonania
      obowiązków wynikających z umów najmu ustanowionych przez poszczególnych
      najemców w tym zobowiązania Sprzedającego wobec najemców, którzy wpłacili
      kaucje, do ich zwrotu lub rozliczenia zgodnie z odpowiednimi umowami najmu, oraz
      zobowiązania Sprzedającego wobec najemców, którzy dostarczyli odpowiednie
      dokumenty zabezpieczenia do ich zwrotu, zgodnie z odpowiednimi umowami najmu
      (w zakresie, w jakim takie zobowiązania będą istniały na moment Transakcji);
    e) autorskich praw majątkowych do dokumentacji architektonicznej, budowlanej i
      technicznej Budynków, Budynku Strażnicy oraz Budowli oraz praw własności
      nośników, na których utrwalone są określone utwory podlegające ochronie praw
      autorskich – w zakresie w jakim zostały przeniesione, przyznane lub przysługują
      Sprzedającemu na podstawie umów z autorami tych projektów;
    f) wyłączne prawo do wykonywania autorskich praw zależnych oraz upoważniania osób
      trzecich do wykonywania praw zależnych do adaptacji dokumentacji projektowej
      powstałych w związku z realizacją Budynków, Budynku Strażnicy i Budowli, oraz prawo
      do udzielania zgód osobom trzecim na tworzenie adaptacji przedmiotowej
      dokumentacji projektowej oraz upoważnienie do wykonywania osobistych praw
      autorskich wraz z prawem do udzielania dalszych upoważnień, w zakresie w jakim
      nabył je Sprzedający;
    g) praw z tytułu gwarancji i rękojmi dostarczonych przez odpowiednich wykonawców lub
      dostawców, wraz prawami z instrumentów je zabezpieczających (gwarancji
      bankowych, gwarancji ubezpieczeniowych, kwot zatrzymanych, kaucji, depozytów itd.),
      dotyczących Nieruchomości;
    h) znajdującej się w posiadaniu Sprzedającego dokumentacji technicznej związanej z
      funkcjonowaniem Budynków, Budynku Strażnicy oraz Budowli;
    i) znajdującej się w posiadaniu Sprzedającego wybranej dokumentacji prawnej i
      księgowej obejmującej w szczególności wszystkie umowy najmu, a także wszystkie
      dokumenty dotyczące zabezpieczeń, protokoły przekazania dotyczące
      wynajmowanych pomieszczeń, polisy ubezpieczeniowe najemców oraz kopie wszelkiej
      istotnej korespondencji i dokumentów z tym związanych, kopie materiałów
      ujawnionych w trakcie badania due diligence w zakresie, w jakim dokumenty takie
      będą w posiadaniu Sprzedającego w dacie dokonania Transakcji;
    j) prawa i obowiązki wynikające z umów licencyjnych dla oprogramowania używanego do
      obsługi Nieruchomości, w zakresie w jakim zostały przeniesione, przyznane lub
      przysługują Sprzedającemu.
    W celu uniknięcia wątpliwości Zainteresowani wskazują również, że przeniesienie
    powyższych składników w ramach Transakcji nastąpi w prawnie dopuszczalnym zakresie
    (tj. o ile nie wystąpią ograniczenia natury prawnej) oraz o ile poszczególne składniki będą
    istniały na dzień Transakcji.

    Wynagrodzenie za przeniesienie składników Transakcji wskazanych w powyższych
    punktach, zawarte będzie w cenie należnej za Nieruchomość. Zainteresowani dopuszczają
    przy tym możliwość podziału całościowej ceny za Nieruchomość na poszczególne
    składniki, w tym, w szczególności na Grunty, Budynki, Budowle, czy też ruchomości.
    Lista składników majątku Sprzedającego niepodlegających przeniesieniu na rzecz
    Kupującego obejmuje:
    1) prawa i obowiązki wynikające z umów w zakresie dostawy mediów do Nieruchomości
      (dalej „Umowy na Dostawę Mediów”), z niżej opisanym zastrzeżeniem;
    2) prawa i obowiązki wynikające z umowy ubezpieczenia Nieruchomości oraz umowy
      ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Sprzedającego;
    3) prawa i obowiązki wynikające z umów serwisowych związanych z funkcjonowaniem
      Nieruchomości (w tym umowy: ochrony, monitoringu przeciwpożarowego, serwisu
      sprzątającego) (dalej „Umowy Serwisowe”), z niżej opisanym zastrzeżeniem;
    4) prawa i obowiązki wynikające z umowy o zarządzanie Nieruchomością (umowa została
      zawarta przez Sprzedającego i będzie rozwiązana; Kupujący nie będzie zaś obowiązany
      do zawarcia nowej umowy z obecnym zarządcą) (dalej: „Umowa o Zarządzanie”);
    5) doświadczenie oraz know-how Sprzedającego związane z działalnością dotyczącą
      komercyjnego wynajmu nieruchomości;
    6) prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu siedziby Sprzedającego;
    7) prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem bieżącej
      działalności przez Sprzedającego (w tym, w szczególności umów o prowadzenie
      rozliczeń księgowo-podatkowych, itp.);
    8) należności i zobowiązania Sprzedającego za wyjątkiem rozrachunków wynikających z
      kaucji, kwot zatrzymanych oraz depozytów związanych z umowami najmu;
    9) prawa i obowiązki wynikające z umów dotyczących finansowania Sprzedającego (w
      szczególności z umów pożyczek oraz umowy kredytu bankowego);
    10) prawa i obowiązki wynikające z umów o realizację prac budowlano-wykończeniowych
      w Budynków;
    11) prawa i obowiązki wynikające z umów i dokumentów innych niż wymienione w
      powyższym opisie zakresu planowanej Transakcji, takich jak umów z profesjonalnymi
      doradcami podatkowymi, prawnymi i księgowymi Sprzedającego;
    12) dokumentację prawną i księgową Sprzedającego inną niż dokumentacja techniczna,
      prawna i księgowa opisana powyżej w opisie zakresu planowanej Transakcji;
    13) jakiekolwiek zobowiązania Sprzedającego wynikające z toczących się lub zagrażających
      sporów dotyczących Sprzedającego, Nieruchomości lub przedmiotu Transakcji (lub
      któregokolwiek z jej składników), pozwoleń na budowę, umów najmu, ruchomości lub
      jakichkolwiek praw autorskich lub praw własności intelektualnej niewymienionych w
      opisie przedmiotu Transakcji;
    14) prawa wynikające z należnych, lecz niezapłaconych wierzytelności z tytułu czynszu i
      opłat eksploatacyjnych, płatnych przez najemców, przysługujących Sprzedającemu w
      chwili dokonania Transakcji (w zakresie, w jakim takie wierzytelności będą istniały na
      dzień Transakcji).
    Zgodnie z zamiarem Zainteresowanych, przed datą lub w dacie Transakcji Sprzedający
    rozwiąże lub wypowie umowy wymienione w punktach 1 – 4 albo wyłączy Nieruchomość z
    ich zakresu. Należy przy tym dodać, iż Kupujący we własnym zakresie zawrze nowe
    umowy na dostawę mediów, zarządzanie nieruchomością, serwisowe itp., z

    preferowanymi przez siebie dostawcami usług (przy czym w przypadku Umów na Dostawę
    Mediów oraz Umów Serwisowych nie można wykluczyć, że mogą to być dostawcy, którzy
    będą dostarczać media i usługi do Nieruchomości w okresie przed Transakcją). Nie można
    także wykluczyć, że w wyjątkowych i uzasadnionych ekonomicznie przypadkach dojdzie do
    przeniesienia praw i obowiązków wynikających z takich umów, np. gdy umowa będzie
    przewidywać kary umowne za jej przedterminowe rozwiązanie.
    Jak wskazano, intencją Zainteresowanych jest rozwiązanie Umów o Dostawę Mediów oraz
    Umów Serwisowych z dniem Transakcji lub około tej daty i zawarcie z dniem Transakcji
    nowych umów w tym zakresie. Nie wyklucza się jednak tymczasowego korzystania przez
    Kupującego z praw wynikających z powyższych umów zawartych przez Sprzedającego (do
    czasu zawarcia odpowiednich umów przez Kupującego i przy zachowaniu odpowiednich
    rozliczeń pomiędzy Zainteresowanymi – Kupujący zwróci Sprzedającemu koszty związane
    z utrzymaniem w mocy takich umów), aby zapewnić nieprzerwane dostawy mediów i
    usług. Powyższe może mieć miejsce w szczególności wówczas, gdy warunki umów wiążące
    Sprzedającego z dostawcami (w tym umowne okresy wypowiedzenia), nie będą
    umożliwiały ich rozwiązania lub wypowiedzenia ze skutkiem na datę Transakcji. Niemniej,
    w takim wypadku Sprzedający wypowie przedmiotowe umowy w związku z Transakcją i
    rozpocznie się bieg okresów ich wypowiedzenia.
    Zamiarem Stron jest rozwiązanie najpóźniej w dniu Transakcji wszystkich umów
    operacyjnych. Umowy operacyjne mogą pozostać nierozwiązane wyłącznie w wyjątkowych
    okolicznościach, np. gdyby prawnie niemożliwe byłoby rozwiązanie danej umowy lub
    rozwiązanie umowy mogłoby skutkować niemożnością korzystania z Nieruchomości. W
    przypadku umów z określonym okresem wypowiedzenia, wypowiedzenie zostanie
    dostarczone przed dniem Transakcji.
    Ponadto, po zbyciu przedmiotu Transakcji, w majątku Sprzedającego pozostaną w
    szczególności następujące składniki:
    a) firma przedsiębiorstwa Sprzedającego;
    b) księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne)
      związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej (poza
      dokumentacją ściśle związaną z Nieruchomością przekazywaną Kupującemu w
      ramach planowanej Transakcji);
    c) prawa i obowiązki wynikające z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym
      rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje rozliczeń z
      najemcami);
    d) środki pieniężne Sprzedającego zgromadzone na rachunkach bankowych (z wyjątkiem
      kaucji pieniężnych, kwot zatrzymanych czy depozytów wpłaconych przez
      poszczególnych najemców, wykonawców lub dostawców);
    e) środki pieniężne ze zbycia przedmiotu Transakcji (pozostające po spłacie innych
      zobowiązań Sprzedającego, w tym z tytułu finansowania zaciągniętego przez
      Sprzedającego);
    f) prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z prowadzeniem przez
      Sprzedającego bieżącej działalności (niedotyczących bezpośrednio Nieruchomości), w
      tym umowy na prowadzenie obsługi księgowej.
    W ramach Transakcji nie zostaną przeniesione na Kupującego pożytki i obciążenia oraz
    należności czy też zobowiązania (za wyjątkiem rozrachunków wynikających z kaucji, kwot
    zatrzymanych oraz depozytów związanych z umowami najmu oraz umowami z
    wykonawcami lub dostawcami), Sprzedającego związane z Nieruchomością, w
    szczególności należne Sprzedającemu czynsze i opłaty eksploatacyjne dotyczące
    Nieruchomości.

    5. Inne zagadnienia związane z Transakcją.
    Sprzedający nie zatrudnia pracowników w Polsce, stąd też wskutek planowanej Transakcji
                                                    1nie nastąpi przejście zakładu pracy Sprzedającego na Kupującego w rozumieniu art. 23
    Kodeksu pracy.
    Przedmiot Transakcji opisanej we wniosku nie stanowi odrębnego działu, wydziału w
    ramach działalności prowadzonej przez Sprzedającego. W pierwszej kolejności należy
    wskazać, że powołanie Oddziału w Polsce odbyło się wyłącznie ze względu na
    obowiązujące przepisy prawa i nie miało na celu wyodrębnienia jakiegokolwiek majątku
    Sprzedającego. Sprzedający jest podmiotem zagranicznym z siedzibą w Luksemburgu,
    więc jako podmiot zagraniczny ze względów formalnych powołał Oddział w Polsce zgodnie
    z przepisami ustawy z dnia 6 marca 2018 r. o zasadach uczestnictwa przedsiębiorców
    zagranicznych i innych osób zagranicznych w obrocie gospodarczym na terytorium
    Rzeczypospolitej Polskiej.
    Nieruchomość nie została w żaden sposób formalnie przekazana do Oddziału w Polsce.
    Sprzedający nabył Nieruchomość jako podmiot zagraniczny. Sprzedający był stroną
    umowy nabycia Nieruchomości od Poprzedniego Właściciela oraz był podatnikiem
    podatku od towarów i usług zobowiązanym do rozliczenia podatku wynikającego z
    nabycia Nieruchomości. Ponadto, Sprzedający jako podmiot zagraniczny jest stroną umów
    najmu związanych z Nieruchomością. Wszystkie decyzje dotyczące Nieruchomości
    podejmowane są przez Sprzedającego jako zagraniczną jednostkę macierzystą, a nie
    Oddział w Polsce. Księgowość Oddziału w Polsce prowadzona jest na ogólnych zasadach
    wynikających z przepisów rachunkowych.
    Sprzedający nie prowadzi również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg
    rachunkowych. Przychody i koszty oraz należności i zobowiązania związane z działalnością
    polegającą na wynajmie powierzchni przeznaczonej na wynajem w Nieruchomości są
    ewidencjonowane zgodnie z ogólnymi przepisami o rachunkowości. Sprzedający nie
    prowadzi odrębnej ewidencji zdarzeń gospodarczych w tym zakresie, przy czym
    Nieruchomość stanowi jedno z kilku głównych aktywów Sprzedającego a przychody i
    koszty wynikające z umów najmu główne pozycje jego przychodów i kosztów, należności i
    zobowiązań.
    Oprócz Nieruchomości Spółka posiada również inne nieruchomości komercyjne, które
    wynajmuje w innej lokalizacji w Polsce. Sprzedający prowadzi jedne księgi rachunkowe dla
    wszystkich posiadanych nieruchomości. Jednocześnie, w celach zarządczych koszty oraz
    przychody ujęte w księgach są oznaczane odpowiednimi kodami, które pozwalają
    przyporządkować transakcje do odpowiedniej nieruchomości Spółki.
    Składniki majątkowe będące przedmiotem Transakcji nie są wyodrębnione w strukturze
    Sprzedającego jako oddział, wydział ani w żaden inny sposób.
    Po Transakcji na Kupującym będzie spoczywał obowiązek zapewnienia prawidłowego
    funkcjonowania Nieruchomości.
    Zarządzanie Nieruchomością jest wykonywane przez niepowiązany podmiot trzeci.
    Intencją Zainteresowanych jest rozwiązanie tej umowy przed Transakcją lub w dacie
    Transakcji. Po Transakcji Kupujący zawrze własne umowy dążąc do zapewnienia
    prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości, w szczególności w zakresie zarządzania
    Nieruchomością, dostawy mediów, zapewnienia czystości, bezpieczeństwa, itp.
    Niewykluczone jest jednocześnie, że część z zawartych przez Kupującego umów zawarta
    zostanie z dotychczasowymi dostawcami tych usług na rzecz Sprzedającego. Kupujący
    wykupi też we własnym zakresie ubezpieczenie majątkowe Nieruchomości.
    Należy podkreślić, że w wyniku nabycia Nieruchomości Kupujący z mocy prawa stanie się
    stroną umów najmu dotyczących Nieruchomości zawartych przez Sprzedającego, w

    związku z czym od dnia nabycia Nieruchomości Kupujący będzie świadczył na rzecz
    najemców odpłatną usługę najmu. Działalność Kupującego w tym zakresie będzie
    opodatkowana podatkiem podatku od towarów i usług.
    Kupujący w związku z Transakcją nie przejmuje know-how ani żadnej działalności
    operacyjnej Sprzedającego i, jak wskazano powyżej, zawrze własne umowy (na dostawę
    mediów, zarządzanie nieruchomościami, usługi serwisowe, ubezpieczanie nieruchomości).
    Jakiekolwiek ustalenia przejściowe pomiędzy Stronami będą czysto techniczne i
    tymczasowe, bez cesji umów (nie można wykluczyć, że cesja może dotyczyć
    jednostkowych sytuacji w razie istotnych trudności lub niemożności zawarcia nowych
    umów), należności czy finansowania.
    Kupujący zamierza nabyć Nieruchomość w celu odpłatnego wynajmu powierzchni w
    Budynkach/Budynku Strażnicy, podlegającego opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług. Kupujący nie zamierza świadczyć usług w zakresie wynajmowania lub
    wydzierżawiania Nieruchomości ani jej części na cele mieszkaniowe.
    Należy podkreślić, że w wyniku nabycia Nieruchomości Kupujący z mocy prawa stanie się
    stroną umów najmu dotyczących Nieruchomości zawartych przez Sprzedającego, w
    związku z czym od dnia nabycia Nieruchomości Kupujący będzie świadczył na rzecz
    najemców odpłatną usługę najmu. Działalność Kupującego w tym zakresie będzie
    opodatkowana podatkiem podatku od towarów i usług. Stosownie do art. 28e ustawy o
    podatku od towarów i usług miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami,
    w tym m.in. usług wynajmu powierzchni jest miejsce położenia nieruchomości. Zatem
    usługi najmu świadczone przez Kupującego na rzecz najemców po Transakcji
    opodatkowane będą podatkiem od towarów i usług w Polsce. Kupujący będzie
    zarejestrowany w Polsce jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Kupujący
    będzie zatem podatnikiem w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług w
    zakresie w jakim będzie odpłatnie wynajmował Nieruchomość po jej zakupie.
    W związku z Transakcją może dojść również do dodatkowych rozliczeń między
    Zainteresowanymi, w szczególności w zakresie czynszu i opłat serwisowych należnych od
    najemców za miesiąc, w którym dojdzie do sprzedaży Nieruchomości.
    W umowie sprzedaży Zainteresowani udzielą sobie standardowych zapewnień.
    Zapewnienia te mogą dotyczyć, w szczególności, umocowania Zainteresowanych do
    zawarcia umowy, tytułu prawnego do Nieruchomości i pozostałych aktywów
    przenoszonych w ramach Transakcji, długów i zobowiązań, kwestii podatkowych, umów
    najmu, ubezpieczenia, pozwoleń administracyjnych, postępowań sądowych, własności
    intelektualnej, kwestii środowiskowych, zgodności ze stanem prawnym i faktycznym i
    kompletności materiałów due diligence (jest to standardowa praktyka w przypadku takich
    transakcji).
    W umowie sprzedaży Nieruchomości sporządzonej w formie aktu notarialnego,
    Sprzedający oraz Kupujący złożą zgodne oświadczenie o którym mowa w art. 43 ust. 10
    ustawy o podatku od towarów i usług w przedmiocie rezygnacji ze zwolnienia od podatku,
    o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług w zw. z art.
    43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług o wyborze opodatkowania dostawy
    Nieruchomości w ramach Transakcji podatkiem podatku od towarów i usług.
    Transakcja zostanie udokumentowana fakturą (fakturami) wystawioną (wystawionymi)
    przez Sprzedającego.
    Zainteresowani wskazują, że do planowanej Transakcji dojdzie w 2025 r.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy planowana Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych w przypadku rezygnacji przez Zainteresowanych ze zwolnienia od
    podatku od towarów i usług i wyboru opodatkowania podatkiem od towarów i usług
    dostawy Budynków, Budynku Strażnicy i Budowli zlokalizowanych na Nieruchomości, o

    której to rezygnacji mowa w pkt 2 i 3 powyżej (dotyczących podatku od towarów i usług)?
    (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, planowana Transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych w przypadku rezygnacji przez Zainteresowanych ze
    zwolnienia od podatku od towarów i usług i wyboru opodatkowania podatkiem od
    towarów i usług dostawy Nieruchomości.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży
    oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Stosownie jednak do art. 2 pkt 4 ww. ustawy,
    podatkowi nie podlegają czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,
    c) niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy z dnia
      11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 z późn. zm.),
      z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Mając na uwadze treść przywołanego przepisu ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych, w ocenie Zainteresowanych, skoro dostawa Nieruchomości dokonana
    przez Sprzedającego na rzecz Kupującego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług (w związku ze złożeniem oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia na
    podstawie art. 43 ust. 10 w zw. z art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług),
    powyższa czynność będzie korzystała z wyłączenia z opodatkowania podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych. Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od
    czynności cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu
    przyszłym.
    Wskazali Państwo na interpretacje, które – Państwa zdaniem – potwierdzają Państwa
    stanowisko.
    Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa
    stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności
    cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):

      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:
    a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego
      spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
      użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu
      jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
    b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
      umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
      nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
        - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
          część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo
          do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
          prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych
          prawach,
        - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
      towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości
      dodanej pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach
      członkowskich.

    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Kupujący nabędzie od Sprzedającego prawo własności działek
    wraz z naniesieniami na tych działkach (Budynki i Budowle) – Nieruchomość.
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana
    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku
    od czynności cywilnoprawnych.
    Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:
    - Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z
      art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy jako dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy
      o podatku od towarów i usług;
    - zarówno w odniesieniu do Budynków, jak i Budowli zostaną spełnione przesłanki
      wymagane dla zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług wynikającego z
      art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy; zgodnie z art. 29a ust. 8 ww. ustawy grunt dzieli byt
      prawny budynków w zakresie podatku od towarów i usług (opodatkowania/zwolnienia
      od podatku od towarów i usług);
    - w przypadku rezygnacji przez Zainteresowanych ze zwolnienia od podatku od towarów i
      usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy i wyboru opodatkowania
      podatkiem od towarów i usług w ramach Transakcji Budynków, Budynku Strażnicy
      oraz Budowli znajdujących się na Nieruchomości, planowana Transakcja będzie
      opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie będzie zwolniona z tego podatku.
    Zatem, skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaży Nieruchomości) będzie w
    całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie
    z tego podatku zwolniona (bo Strony zrezygnują ze zwolnienia w zakresie podatku od
    towarów i usług), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w
    art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku
    transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

    Tym samym, Kupujący nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności
    cywilnoprawnych w związku z nabyciem Nieruchomości w opisanym zdarzeniu przyszłym.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę stanowiska Państwa wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja znak: (...).
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
    1) z zastosowaniem art. 119a;
    2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
    3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. S.à.R.L. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji
    podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa
    z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. j.
    Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”.
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r
    ustawy Ordynacja podatkowa.