Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-2.4014.139.2025.4.KK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-08-12
Teza: W zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży
udziałów we współwłasności Nieruchomości.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
podatek-podatek od czynności cywilnoprawnych
udział-sprzedaż udziałów
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Czynności
podlegające opodatkowaniu-Czynności cywilnoprawne-
Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
1

Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2. Obowiązek podatkowy-Podmioty
zobowiązane do zapłaty podatku -Umowa sprzedaży
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3. Podstawa opodatkowania oraz wysokość
podatku-Podstawa opodatkowania-Czynności
cywilnoprawne-Umowa sprzedaży
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 1-ust. 1-pkt 1-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. b
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 2-art. 4-pkt 1
[PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 3-art. 6-ust. 1-pkt 1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 kwietnia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 24 kwietnia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie
    skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży udziałów we współwłasności
    Nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 lipca
    2025 r. (wpływ 14 lipca 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowani zawarli przedwstępną umowę sprzedaży, której przedmiotem jest
    zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży na rzecz zainteresowanego będącego stroną
    postępowania z wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa
    podatkowego – X Sp. z o.o. (dalej „X”) – udziałów we współwłasności następujących
    nieruchomości:
    1) Nieruchomość położona w W., (...), o powierzchni 0,5108 ha, dla której prowadzona
      jest księga wieczysta KW nr (...) („Nieruchomość 1”).
    Nieruchomość 1 składa się z następujących działek ewidencyjnych: nr (...) z obrębu (...) – z
    tym że działka (...) nie jest objęta umową przedwstępną i nie będzie przedmiotem
    sprzedaży.
    Współwłaścicielami Nieruchomości 1 są M. K. i J. K.-G.– każda w udziale wynoszącym 1/2.
    M. K. nabyła udziały we współwłasności Nieruchomości 1 na podstawie umowy darowizny
    od swojej matki w dniu 2 lutego 1993 r.
    J. K.-G. nabyła udział we współwłasności Nieruchomości 1 w drodze dziedziczenia z dniem
    2 listopada 2022 r.
                                                2Na działce (...) znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 100 m, w
    którym zamieszkuje i jest zameldowana na pobyt stały M. K. Budynek został wybudowany
    w 1940 r. W 1994 r. miał miejsce gruntowny remont, otynkowanie i wymiana okien. W

    latach 90-tych nastąpiło podłączenie budynku do sieci gazowej, a w 2001 r. podłączenie do
    sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Po tym czasie nie były ponoszone nakłady
    zwiększające wartość użytkową budynku.
    Na działce (...) znajduje się budynek niemieszkalny (gospodarczy) o powierzchni zabudowy
      287 m, wybudowany w 1940 r. W 1994 r. budynek został otynkowany oraz wymieniono w
    nim drzwi. Od tego czasu nie były ponoszone nakłady zwiększające jego wartość użytkową.
    Ponadto, na działkach wchodzących w skład Nieruchomości 1 znajdują się następujące
    obiekty budowlane:
    - Na działce (...):
      - altana ogrodowa (wybudowana w 1997 r.),
      - altana śmietnikowa (wybudowana w 1997 r.),
      - utwardzenie – kostka brukowa (wybudowana w 1994 r.),
      - przyłącza wodno-kanalizacyjne i gazowe (wybudowane w 2001 r.),
      - metalowy garaż (wybudowany w 1999 r.).
      · Na działce (...):
      - utwardzenie asfaltowe (wybudowane w 1992 r.),
      - ziemianka (wybudowana w 1940 r.),
      - przyłącze wodno-kanalizacyjne (wybudowane w 2001 r.),
    - Na działce (...):
      - metalowy zbiornik na szambo (wybudowany w 1940 r.),
      - nieczynna studnia (wybudowana w 1994 r.),
      - przyłącze wodno-kanalizacyjne i gazowe (wybudowane w 2001 r.),
      - utwardzenie – kostka brukowa (wybudowana w 1994 r.).
    - Na działce (...) utwardzenie – kostka brukowa (wybudowane w 1994 r.).
    - Na działce (...) nieczynna studnia (wybudowana w 1940 r.).
    - Natomiast na działce nr (...) nie znajdują się żadne obiekty budowlane.
    Na podstawie umowy z 2 stycznia 2017 r. część działki nr (...) jest wydzierżawiana na rzecz
    (...) spółka jawna, przy czym na podstawie aneksu z 31 grudnia 2019 r. ww. podmiot
    dzierżawi również część działkę nr (...).
    W dniu 25 kwietnia 2023 r. część działek o nr (...) została użyczona bezpłatnie spółce (...)
    spółka jawna.
    Łącznie ww. umowy dzierżawy i użyczenia obejmują całą powierzchnie działek nr (...).
    Z kolei dzierżawca (...) spółka jawna, wydzierżawiło działki nr (...) spółce A Sp. z o.o. na
    potrzeby korzystania z miejsc postojowych na tych działkach, jak również odpłatnie
                                2udostępniło część działki nr (...) o powierzchni 16 m została udostępniona spółce B Sp. z o.
    o. na potrzeby usytuowania i obsługi (...) (który zostanie usunięty przed zawarciem
    przyrzeczonej umowy sprzedaży).
    2) Nieruchomość położona w W., (...), o powierzchni 0,1 ha, stanowiąca działkę
      ewidencyjną nr (...) z obrębu (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr (...)
      („Nieruchomość 2”).
    Współwłaścicielami Nieruchomości 2 są na zasadach małżeńskiej wspólności majątkowej J.
    K.-G. i P. G. Własność Nieruchomości 2 nabyli na podstawie umowy darowizny 13
    listopada 1997 r.

    Nieruchomość 2 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 165
    2m. Budynek został zbudowany w roku 1999 i od tego czasu nie były ponoszone nakłady
    na jego ulepszenie.
    W budynku tym zamieszkują i są zameldowani na pobyt stały J. K.-G. i P. G. wraz dziećmi.
                                      23) Nieruchomość położona w W., (...), o powierzchni 1070 m, dla której prowadzona jest
      księga wieczysta KW nr (...) („Nieruchomość 3”). Nieruchomość 3 jest niezabudowana i
      składa się z działek ewidencyjnych: nr (...).
    Współwłaścicielami Nieruchomości 3 są:
    - (...) spółka jawna z siedzibą w W. – w udziale wynoszącym 2/7; powyższy udział we
      współwłasności Nieruchomości nabyli na podstawie umowy sprzedaży z 19 czerwca
      2009 r.;
    - M. K. w udziale wynoszącym 2/7; powyższy udział nabyła na podstawie umowy
      darowizny 3 lutego 1993 r.;
    - J. K.-G. w udziale wynoszącym 2/7; powyższy udział nabyła w drodze dziedziczenia z 2
      listopada 2022 r.;
    - Cz. I. oraz Z. I., na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej, w udziale wynoszącym 1
      /7; powyższy udział został nabyty na podstawie umowy sprzedaży 30 października
      1997 r.
    Nieruchomość 1, Nieruchomość 2 i Nieruchomość 3 dalej będą łącznie zwane
    „Nieruchomościami”.
    Nieruchomości znajdują się na terenie nieobjętym miejscowym planem
    zagospodarowania przestrzennego. Natomiast w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej dla
    każdej z Nieruchomości będzie wydana obowiązująca decyzja o warunkach zabudowy.
    Poza opisanymi powyżej umowami, dotyczącymi działek wchodzących w skąd
    Nieruchomości 1, obecni współwłaściciele Nieruchomości nie wynajmowali i nie
    udostępniali ich do korzystania innym podmiotom. Poza opisanymi powyżej nakładami
    współwłaściciele nie ponosili innych nakładów na Nieruchomości oraz nie podejmowali
    innych działań zmierzających do ich stanu faktycznego lub prawnego.
    Warunkiem zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Nieruchomości jest w szczególności:
    - uzyskanie przez kupującego (X) decyzji o warunkach zabudowy dla Nieruchomości,
      umożliwiającej realizację przez niego inwestycji deweloperskiej o powierzchni
                                  2użytkowej mieszkań i usług nie mniejszej niż 6200 m;
    - uzyskanie przez X decyzji o pozwoleniu na budowę umożliwiającej realizację powyższej
      inwestycji,
    - dokonanie podziału administracyjnego działki nr (...), polegającego na odłączeniu od
                        2niej części o powierzchni 166 m celem przyłączenia jej do działki nr (...);
    - ustanowienie przez sprzedających na rzecz X służebności gruntowej na części działki nr
      (...) na potrzeby drogi przeciwpożarowej i dojazdów technicznych do planowanej przez
      X inwestycji.
    Wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę X złoży w
    imieniu własnym. Sprzedający udzielą jej w tym celu zgody na dysponowanie
    Nieruchomościami na cele budowlane. Sprzedający udzielili osobie wskazanej przez
    nabywcę pełnomocnictw do:
    - wglądu w akta księgi wieczystej prowadzonych dla Nieruchomości dla wyżej oraz
      sporządzania notatek, fotokopii i odpisów oraz zamawiania kopii dokumentów
      znajdujących się w aktach i ich odbioru, a także wglądu, sporządzania notatek,

      fotokopii i odpisów oraz zamawiania kopii wszelkich dokumentów dotyczących
      Nieruchomości znajdujących się w aktach innych ksiąg wieczystych;
    - zasięgania informacji i wglądu do akt wszelkich postępowań administracyjnych
      prowadzonych lub zakończonych przed wszelkimi organami administracji publicznej,
      oraz postępowań toczących się przed sądami powszechnymi i administracyjnymi – we
      wszelkich sprawach dotyczących Nieruchomości oraz do sporządzania notatek i
      fotokopii oraz składania wniosków o sporządzenie kopii i odpisów wszelkich
      dokumentów znajdujących się w aktach wyżej wskazanych postępowań;
    - składania wniosków o wydanie wypisów, wyrysów i kopii map ewidencyjnych z
      ewidencji gruntów i budynków dotyczących Nieruchomości oraz do ich odbioru;
    - składania wniosków do wszelkich podmiotów, w szczególności organów administracji
      publicznej, o wydanie zaświadczeń, wypisów, wyrysów, informacji itp. we wszelkich
      sprawach dotyczących Nieruchomości oraz do ich odbioru.
    Sprzedający: M. K., J. K.-G., P. G., Cz. I. oraz Z. I. nie prowadzą i nie prowadzili działalności
    gospodarczej, jak również nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni.
    (...) spółka jawna z siedzibą w W. jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny.
    Ponadto, Nieruchomości nie były wykorzystywane przez Sprzedających na cele rolnicze.
    Sprzedający sami zgłosili się do X z propozycją sprzedaży Nieruchomości (wysłali
    propozycję drogą elektroniczną na adres mailowy wskazany na stronie internetowej X).
    X planuje zrealizować na Nieruchomościach inwestycji deweloperską, polegającą na
                                                    2budowie budynków o powierzchni użytkowej mieszkań i usług nie mniejszej niż 6200 m,
    w celu sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynkach
    wzniesionych w ramach tej inwestycji.
    Zgodnie z przyjętym założeniem, decyzja o warunkach zabudowy, której uzyskanie
    stanowi warunek zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, ma obejmować wszystkie
    Nieruchomości.
    W uzupełnieniu wniosku m.in. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia przyszłego poprzez
    wskazanie, że przedmiotem sprzedaży będą następujące działki:
    1) wchodzące w skład Nieruchomości 1 działki nr (...) i część działki (...) (pozostała część ma
      zostać odłączona i przyłączona do działki (...) – niebędącej przedmiotem sprzedaży);
      zgodnie z przyjętym założeniem mająca być przedmiotem sprzedaży część działki (...)
      nadal będzie oznaczona jako działka (...);
    2) działka (...) (stanowiąca Nieruchomość 2),
    3) wchodzące w skład Nieruchomości 3 działki nr (...).
    Jednocześnie wyjaśnili Państwo, że:
    - Omyłkowo wskazano, że działka (...) wchodzi skład Nieruchomości 1, podczas gdy
      wchodzi ona w skład Nieruchomości 2.
    - Omyłkowo wskazano, że przedmiotem dzierżawy jest działka nr (...) – podczas gdy jej
      przedmiotem jest działka nr (...), wchodząca w skład Nieruchomości 1.
    - Omyłkowo wskazano, że na Nieruchomości 3 nie znajdują się żadne obiekty budowlane.
    Pozostały opis zdarzenia przyszłego, który został przedstawiony przez Państwa w treści
    uzupełnienia wniosku jako, że dotyczy zagadnienia objętego podatkiem od towarów i
    usług przedstawiony został w rozstrzygnięciu obejmującym swym zakresem ocenę
    Państwa stanowiska w zakresie ww. podatku.

## Pytanie

Czy planowana sprzedaż udziałów we współwłasności Nieruchomości będzie podlegać
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we
    wniosku nr 4)
    Państwa stanowisko w sprawie
    Państwa zdaniem, planowana sprzedaż udziałów we współwłasności:
    - Nieruchomości 1 i 2 oraz udziałów w Nieruchomości 3 przysługujących M. K., J. K.-G., Cz.
      I. oraz Z. I.– będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
      cywilnoprawnych,
    - Nieruchomości 3 przysługujących (...) spółka jawna – nie będzie podlegać
      opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) upcc, zakresem opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych są objęte m.in. umowy sprzedaży.
    Jednocześnie w przypadku planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości nie zachodzi
    żadna przesłanka wyłączająca opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W szczególności nie zachodzi przesłanka zastosowania art. 2 pkt 4 upcc, zgodnie z którym
    nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
    zmiany:
    a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
      tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
    - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo
      prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
      do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca
      postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
    - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z uwagi na okoliczności opisane w pkt 1 powyżej, sprzedaż udziałów we współwłasności
    Nieruchomości 1 i 2, a także udziałów we współwłasności Nieruchomości 3
    przysługujących M. K., J. K.-G., Cz. I. oraz Z. I. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług – wobec czego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Dodać należy, że w przypadku uznania, że ww. sprzedaż jest objęta zakresem
    opodatkowania podatkiem VAT, to z uwagi na okoliczności przedstawione w pkt 2
    powyżej, sprzedaż udziałów we współwłasności wchodzących w skład Nieruchomości 1
    działek: nr (...) (winno być: (...) i część działki (...)) oraz Nieruchomości 2 będzie zwolniona
    od podatku od towarów i usług. Także w takim wypadku sprzedaż ta będzie zatem
    podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z kolei sprzedaż udziałów we współwłasności Nieruchomości 3 przysługujących (...) spółka
    jawna będzie opodatkowana podatkiem VAT, co wyklucza jej opodatkowanie podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.
    Przemawia to za uznaniem za prawidłowe stanowiska Wnioskodawcy, iż planowana
    sprzedaż udziałów we współwłasności:
    - Nieruchomości 1 i 2 oraz udziałów w Nieruchomości 3 przysługujących M. K., J. K.-G , Cz.
      I. oraz Z. I. – będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
      cywilnoprawnych,
    - Nieruchomości 3 przysługujących (...) spółka jawna – nie będzie podlegać
      opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku:
    - w zakresie braku opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaży
      udziału w Nieruchomości 3 (w działkach nr (...)), przysługujących (...) spółka jawna – jest
      nieprawidłowe,
    - w pozostałej części – jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.) zawiera zamknięty katalog
    czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
    Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy:
      Podatkowi podlegają: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
    W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania
      czynności cywilnoprawnej.
    Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na
      kupującym.
    W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl
    którego:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży:
        a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
          własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego
          prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa
          spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w
          małym domu mieszkalnym − 2%,
        b) innych praw majątkowych − 1%.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 i ust. 2 ww. ustawy:
      Podatnicy są obowiązani, bez wezwania organu podatkowego, złożyć deklarację w
      sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych, według ustalonego wzoru, oraz
      obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku
      podatkowego, z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez
      płatnika, oraz przypadków, o których mowa w ust. 1a. Notariusze są płatnikami
      podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.
    Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1
    lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż
    podatku ciąży na kupującym.

    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ww. ustawy:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej
      zmiany:
        a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z
          wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny
          stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
        b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług
          z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
          - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej
            część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe
            prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni
            mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
            wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
          - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Z treści art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona. Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie
    z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca
    wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie
    m.in. nieruchomość.
    W świetle art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenia oznaczają: podatek od towarów i usług – podatek od
      towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
      i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej
      pobierany na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, że planują Państwo nabyć
    na podstawie umowy sprzedaży udziały we współwłasności Nieruchomość 1,
    Nieruchomość 2 oraz Nieruchomość 3. Przedmiotem sprzedaży będą następujące działki:
    - działka nr (...) i część działki (...) – stanowiące Nieruchomość 1;
    - działka (...)– stanowiąca Nieruchomość 2;
    - działki (...) – stanowiące Nieruchomość 3.
    Współwłaścicielami Nieruchomości 1 są M. K. i J. K.-G.– każda w udziale wynoszącym 1/2.
    Współwłaścicielami Nieruchomości 2 są na zasadach małżeńskiej wspólności majątkowej J.
    K.-G. i P. G. Współwłaścicielami Nieruchomości 3 są:
    - (...) spółka jawna z siedzibą w W. – w udziale wynoszącym 2/7;
    - M. K. w udziale wynoszącym 2/7;
    - J. K.-G. w udziale wynoszącym 2/7;
    - Cz. I. oraz Z. I., na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej, w udziale wynoszącym 1
      /7.

    Jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga
    kwestia czy transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od
    towarów i usług (i w jakim zakresie), bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla
    ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Opodatkowanie tej czynności podatkiem od towarów i usług może bowiem skutkować
    wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 12 sierpnia 2025
    r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.270.2025.3.PJ, wydanej dla Państwa w zakresie podatku od
    towarów i usług, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „(...) dostawa
    udziałów w działkach nr (...) i części działki nr (...), która powstanie po wydzieleniu, będzie
    czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1
    ustawy o podatku od towarów i usług. (...) zbycie udziałów w działkach nr (...) wchodzących
    w skład Nieruchomości 1 nie będzie stanowiło czynności podlegającej opodatkowaniu na
    podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. (...) zbycie działki nr (...) nie będzie stanowiło
    czynności podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. (...) Skoro
    planowana sprzedaż budowli znajdujących się na działkach nr (...) będzie korzystać ze
    zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to ze zwolnienia od
    podatku, będzie korzystać również dostawa działek, na których posadowione są te
    budowle, na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10, w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.
    (...) w zakresie opodatkowania planowanej sprzedaży udziałów w Nieruchomości 3 przez
    Sprzedających – (...) będzie dokonana w ramach zarządu majątkiem prywatnym. (...) Zatem
    dostawa tych udziałów w działkach wchodzących w skład Nieruchomości 3 nie będzie
    dokonywana przez Sprzedających jako podatników podatku VAT i co za tym idzie nie
    będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. (...) sprzedaż udziału w
    działkach nr (...) przez (...) spółka jawna będzie dokonana przez podatnika VAT i będzie
    stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. (...) Skoro planowana
    sprzedaż budowli znajdujących się na działkach nr (...) będzie korzystać ze zwolnienia od
    podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to ze zwolnienia od podatku,
    będzie korzystać również dostawa działek, na których posadowione są te budowle, na
    podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10, w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.”
    Biorąc pod uwagę rozstrzygnięcie zawarte w interpretacji z zakresu podatku od towarów i
    usług – według którego sprzedaż udziału w Nieruchomości 3 (działki (...)) przez (...) spółka
    jawna będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i będzie korzystać
    ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług –
    nie można zgodzić się z Państwa stanowiskiem, że sprzedaż udziału we współwłasności
    Nieruchomości 3 przysługujących (...) spółka jawna nie będzie podlegała opodatkowaniu
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    W związku z tym, że sprzedaż ww. udziału w Nieruchomości 3 będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i będzie korzystać ze zwolnienia z podatku
    od towarów i usług, to podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych, ponieważ w sprawie nie znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w
    art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    W związku z powyższym w tej części, Państwa stanowisko należało uznać za
    nieprawidłowe.
    Jak wynika z ww. interpretacji wydanej w przedmiocie podatku od towarów i usług,
    sprzedaż udziałów w działkach nr (...) (wchodzących w skład Nieruchomości 1), działki (...)
    (Nieruchomości 2) oraz udziałów w Nieruchomości 3 przez Sprzedających – M. K. i J. K.-G.,
    Cz. I. oraz Z. I. nie będzie stanowiła czynności podlegającej opodatkowaniu na podstawie
    art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Natomiast sprzedaż udziałów w
    działkach nr (...) i części działki nr (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od

    towarów i usług i będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
    o podatku od towarów i usług.
    Tym samym należy zgodzić się z Państwa stanowiskiem, że sprzedaż udziałów we
    współwłasności Nieruchomości 1 i 2 oraz udziałów w Nieruchomości 3 przysługujących M.
    K., J. K.-G., Cz. I. oraz Z. I. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych.
    Zatem sprzedaż ww. udziałów we współwłasności Nieruchomości będzie podlegała
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Na kupującym – Państwu będzie ciążył
    obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy
    według stawki 2%.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ocena Państwa stanowiska tylko w zakresie
    podatku od czynności cywilnoprawnych. W pozostałym zakresie wniosku, dotyczącym
    podatku od towarów i usług, zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie – interpretacja
    indywidualna z 12 sierpnia 2025 r. Znak: 0111-KDIB3-3.4012.270.2025.3.PJ.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do
      interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
        zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest
        elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
        Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
        decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
        praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego
    Sądu Administracyjnego .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje
    ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
    (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.