Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0113-KDIPT1-1.4012.595.2021.2.AK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2021-10-19
Teza: zwolnienie od podatku podatkiem VAT egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe: dostawa; grunty; komornik
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia ; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe; Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII. Wysokość opodatkowania -Rozdział 2. Zwolnienia -Zwolnienia przedmiotowe-Dostawa budynków, budowli lub ich części 
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

**INTERPRETACJA INDYWIDUALNA**

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021r., poz. 1540, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 9 sierpnia 2021r.(data wpływu 13 sierpnia 2021r.), uzupełnionym pismem z 21 września 2021r. (data wpływu 27 września 2021r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku podatkiem VAT egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości - **jest prawidłowe.**

**UZASADNIENIE**

13 sierpnia 2021r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku podatkiem VAT egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z 21 września 2021r. (data wpływu 27 września 2021r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.

**We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny/zdarzenie przyszłe** (doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku).

Wnioskodawca jest Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym w … Działając zgodnie z wnioskiem wierzyciela, Komornik dokonał w dniu 15-03-2018r. zajęcia nieruchomości stanowiącej: działka ozn. nr 1 o powierzchni 1,6923 ha (obecnie w księdze wieczystej działka ozn. nr 2 i 3 o łącznej powierzchni 1,6923 ha), (obręb nr \`(...)\`).

Od strony północnej działki zlokalizowany jest budynek biurowo-magazynowy, parterowy, konstrukcji murowano-stalowej, remontowany po zakupie nieruchomości, o pow. użytkowej 1350 m2. Po stronie wschodniej działki zlokalizowany jest budynek magazynowy, parterowy, konstrukcji murowano-stalowej, pokryty blachą trapezową, o pow. użytkowej 660 m2. Obok budynku po stronie południowej zlokalizowana jest wiata konstrukcji stalowej o pow. użytkowej 72 m2, obudowa ściany i dachu wiaty to blacha stalowa falista. Powierzchnia działki pozostająca wolna od zabudowy budynków utwardzona jest płytami betonowymi typu Jumbo, wynosi ok. 12000 m2. Teren nieruchomości jest w części ogrodzony płotem z siatki metalowej na podmurówce, wydzielony dla firmy - zamknięty, monitorowany. Na terenie zamontowana jest instalacja energetyczna z oświetleniem. Do szamba znajdującego się na sąsiedniej działce poprowadzono przyłącze kanalizacyjne z rur PCV o średnicy 160 mm. Zamontowano studnię głębinową wierconą z hydroforem i przyłączem wodociągowym poprowadzonym do budynku biurowo-magazynowego.

Wjazd na teren nieruchomości drogą utwardzoną. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy …, teren działki nr 1 znajduje się w obszarze terenów koncentracji aktywności gospodarczej, produkcji i wytwórczości należącej do dłużników W.B. i E.B, Nieruchomość położona jest w miejscowości I., …

Sąd Rejonowy w …. Wydział Ksiąg Wieczystych dla ww. nieruchomości prowadzi księgę wieczystą o numerze KW …. Nieruchomość została oszacowana na kwotę 1.787.700,00 zł.

W odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu tut. Organu, tj.:

1\. Numery działki/działek będącej/będących przedmiotem sprzedaży?

2\. W związku ze wskazaniem w opisie sprawy, iż „(…) działka ozn. nr 1 (obecnie w księdze wieczystej działka ozn. nr 2 i 3) (…)”, należy wskazać, czy działka nr 1 uległa podziałowi i powstały z niej działki nr 2 i 3?

3\. Czy dłużnik był/jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług?

4\. W jaki sposób, do jakich celów, dłużnik wykorzystywał działkę nr 1?

5\. W jaki sposób, do jakich celów, dłużnik wykorzystywał oraz do dnia sprzedaży będzie wykorzystywał działki nr 2 i 3?

6\. Należy wskazać, czy ww. działki nr 1 (przed podziałem) oraz nr 2 i 3 były wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.)?

7\. Czy działki nr 1 (przed podziałem) oraz nr 2 i 3 wykorzystywane były przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były ww. działki, wykonywał dłużnik – należy podać podstawę prawną zwolnienia?

8\. Czy działki nr 1 (przed podziałem) oraz nr 2 i 3 były udostępniana osobom trzecim, np. na podstawie umów najmu, dzierżawy, użyczenia? Jeżeli tak, to należy wskazać, kiedy działki lub ich części zostały oddane w najem/dzierżawę/użyczenie oraz czy udostępnianie to miało charakter odpłatny, czy nieodpłatny?

9\. Czy nabycie przez dłużnika działki nr 1, nastąpiło w ramach transakcji opodatkowanej, zwolnionej czy niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT i czy transakcja ta została udokumentowana fakturą z wykazaną kwotą podatku VAT?

10.Czy dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu działki nr 1?

11.Jakie obiekty, tj. budynki/budowle/urządzenia budowalne oprócz wymienionych we wniosku dwóch budynków, wiaty, studni, przyłączy wodociągowych, wymienionych w opisie sprawy, znajdują się na poszczególnych działkach nr 2 i 3? Należy wskazać odrębnie do każdej działki.

12.Jeśli na działce znajdują się urządzenia budowalne, to należy wskazać, z jakim budynkiem/budowlą będą one powiązane?

13.Czy urządzenia budowalne stanowią urządzenia budowalne, o których mowa w art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020r., poz. 1333, z późn. zm.)?

14.Czy budynki znajdujące się działkach są budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane?

15.Czy wiata o konstrukcji stalowej stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane?

16.Czy ww. wiata jest trwale związana z gruntem?

17.W przypadku negatywnej odpowiedzi na pytania nr 15 należy wskazać, czy wiata o konstrukcji stalowej stanowi budowlę?

18.Jeżeli na działce znajdują się budowle, to czy są one budowlami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane?

19.Czy studnia głębinowa, o której mowa we wniosku, jest budowlą w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane?

20.Jaki jest symbol PKOB, nazwa grupowania oraz wyszczególnienie ww. budynków/budowli, wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.)?

21.Czy ww. budynki, budowle, urządzenia budowalne położone na działce zostały nabyte, czy wybudowane przez dłużnika? Należy wskazać datę nabycia lub wybudowania.

22.Czy ww. budynki/budowle położone na działkach są trwale związane z gruntem?

23.Czy z tytułu nabycia ww. budynków/budowli dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczyny.

24.Czy z tytułu wytworzenia/wybudowania ww. budynków/budowli dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego? Jeżeli nie, to należy wskazać przyczyny.

25.Czy nastąpiło pierwsze zasiedlenie ww. budynków/budowli lub ich części w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to należy wskazać dokładną datę.

26.Jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części ww. budynków/budowli, to należy wskazać w jakiej w części?

27.Kiedy nastąpiło zajęcie do używania ww. budynków/budowli? Należy wskazać dokładną datę.

28.W przypadku pozytywnej odpowiedzi na pytanie nr 25 należy wskazać w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków/budowli lub ich części?

29.Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli lub ich części a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

30.Czy ww. budynki/budowle były/są przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, itp.? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy ww. budynki/budowle lub ich części zostały oddane w najem, dzierżawę, użyczenie oraz czy to udostępnienie miało charakter odpłatny czy nieodpłatny (należy wskazać dzień, miesiąc i rok)?

31.Czy ww. budynki/budowle były/są wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej?

32.Czy ww. budynki/budowle były/są wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były/są budynki/budowle, wykonywał dłużnik – należy podać podstawę prawną zwolnienia?

33.Czy dłużnik ponosił nakłady na ulepszenie ww. budynków/budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w stosunku do których przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?

34.W jakim okresie dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie ww. budynków/budowli?

35.Jeżeli dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie, to czy wydatki te były wyższe niż 30% wartości początkowej ww. budynków/budowli?

36.Jeżeli odpowiedź na pytanie nr 33 i nr 35 jest twierdząca, to należy wskazać:

a) Kiedy nastąpiło oddanie do użytkowania ww. budynków/budowli po ulepszeniu?

b) Czy ulepszenia stanowiły „przebudowę” rozumianą jako dokonanie istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany wykorzystania ww. budynków/budowli lub w celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia?

c) Czy po ulepszeniu miało miejsce pierwsze zasiedlenie ww. budynków/budowli?

d) Jeżeli miało miejsce pierwsze zasiedlenie ww. budynków/budowli po ulepszeniu, to należy wskazać kiedy to nastąpiło (należy podać dzień, miesiąc i rok)?

e) Czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli po ulepszeniu, a sprzedażą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?

f) Czy ulepszone ww. budynki/budowle były wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT?

37\. Jeżeli nie posiada Pani informacji, o których mowa w ww. pytaniach, które są niezbędne do oceny, czy w przedmiotowej sprawie będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, 10, 10a ustawy o podatku od towarów i usług, to należy wskazać:

\- czy ten brak informacji jest wynikiem podjętych przez Panią działań?

\- czy działania te zostały udokumentowane?

\- czy podjęte działania potwierdzają brak możliwości uzyskania tych niezbędnych informacji od dłużnika?

Wnioskodawca wskazał:

Zgodnie z oświadczeniem dłużnika W.B.;

1) wskazuję numery działek będących przedmiotem sprzedaży - działki nr 2 i 3;

2) działka numer 1 uległa podziałowi i w wyniku podziału powstały dwie działki nr 2 i 3;

3) dłużnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, ale od dwóch lat nie osiąga żadnego dochodu;

4) działka nr 1 wykorzystywana była do celów prowadzenia działalności gospodarczej;

5) działka nr 2 i 3 wykorzystywana jest przez dłużnika do celów prowadzenia działalności gospodarczej;

6) działka nr 1 (przed podziałem) oraz działki nr 2 i 3 były wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług;

7) dłużnik nie prowadził żadnej innej działalności, która była zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT;

8) obecnie jest zawarta umowa najmu od października 2020r. o charakterze nieodpłatnym;

9) zakup nieruchomości działki nr 1 przez dłużników nastąpił na podstawie aktu notarialnego, niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, dłużnicy nabyli nieruchomość jako rolnicy, na działalność gospodarczą, transakcja nie została udokumentowana fakturą VAT z wykazaną kwotą podatku VAT, zakup nieruchomości nie został rozliczony w prowadzonej działalności gospodarczej;

10)dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu działki nr 1;

11)brak innych obiektów oprócz wymienionych we wniosku;

12)nie znajdują się inne urządzenia budowlane;

13)brak innych urządzeń budowlanych;

14)budynki znajdujące się na działkach są budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane;

15)wiata o konstrukcji stalowej stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane;

16)wiata jest trwale związana z gruntem;

17)–

18)NIE;

19)do studni głębinowej brak dokumentów oprócz umieszczenia jej na mapie;

20)brak danych;

21)budynki/budowle zostały nabyte przed dłużnika w 2007 roku;

22)wszystkie budynki/budowle położone na działkach są trwale związane z gruntem;

23)dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Nieruchomość została zakupiona przez osoby fizyczne;

24)NIE;

25)pierwsze zasiedlenie nastąpiło w październiku 2007r.;

26)pierwsze zasiedlenie budynków/budowli nastąpiło w 1/4 części;

27)zajęcie do używania ww. budynków/budowli nastąpiło w październiku 2007r.

28)pierwsze zasiedlenie budynków/budowli nastąpiło w wyniku przeniesienia działalności gospodarczej;

29)pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli lub ich części a ich dostawą nie upłynął okres dłuższy niż 2 lata;

30)umowa najmu początkowo o charakterze odpłatnym a następnie nieodpłatnym (brak dokładnej daty);

31)ww. budynki/budowle były i są wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej;

32)nie - dłużnik prowadził i prowadzi działalność, która nie jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT;

33)dłużnik w budynku biurowym wymienił okna, ale nie pamięta czy faktura zakupu była odliczana od podatku;

34)dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie ww. budynków/budowli w 2008 roku;

35)wydatki na ulepszenie nie były wyższe niż 30% wartości początkowej ww. budynków/budowli;

36)

a) wymiana okien w budynku biurowym dokonywana była w trakcie użytkowania;

b) ulepszenia nie stanowiły przebudowy rozumianej jako dokonanie istotnych zmian prowadzonych w celu zmiany wykorzystania ww. budynków/budowli lub w celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia;

c) nie;

d) –

e) tak - pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli po ulepszeniu, a sprzedażą upłynie okres dłuższy niż 2 lata;

f) nie.

Wszystkie informacje zawarte w niniejszym uzupełnieniu uzyskano w drodze wysłuchania dłużnika W.B. i są zgodne z jego oświadczeniem.

**W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.**

Czy egzekucyjna sprzedaż przedmiotowej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku, czy jest opodatkowana podatkiem VAT?

**Zdaniem Wnioskodawcy**, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zabudowanej jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług .

Dłużnik W.B. jest czynnym podatnikiem podatku VAT, a na nieruchomości prowadzi działalność gospodarczą objętą obowiązkiem podatkowym w zakresie podatku od towarów i usług. Nieruchomość nie jest przeznaczona na cele mieszkaniowe i nie stanowi lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z oświadczeniem dłużnika W.B.:

1) wskazuję numery działek będących przedmiotem sprzedaży - działki nr 2 i 3;

2) działka numer 1 uległa podziałowi i w wyniku podziału powstały dwie działki nr 2 i 3;

3) dłużnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, ale od dwóch lat nie osiąga żadnego dochodu;

4) działka nr 1 wykorzystywana była do celów prowadzenia działalności gospodarczej;

5) działka nr 2 i 3 wykorzystywana jest przez dłużnika do celów prowadzenia działalności gospodarczej;

6) działka nr 1 (przed podziałem) oraz działki nr 2 i 3 były wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług;

7) dłużnik nie prowadził żadnej innej działalności, która była zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT;

8) obecnie jest zawarta umowa najmu od października 2020r. o charakterze nieodpłatnym;

9) zakup nieruchomości działki nr 1 przez dłużników nastąpił na podstawie aktu notarialnego, niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, dłużnicy nabyli nieruchomość jako rolnicy, na działalność gospodarczą, transakcja nie została udokumentowana fakturą VAT z wykazaną kwotą podatku VAT, zakup nieruchomości nie został rozliczony w prowadzonej działalności gospodarczej;

10)dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu działki nr 1;

11)brak innych obiektów oprócz wymienionych we wniosku;

12)nie znajdują się inne urządzenia budowlane;

13)brak innych urządzeń budowlanych;

14)budynki znajdujące się na działkach są budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane;

15)wiata o konstrukcji stalowej stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane;

16)wiata jest trwale związana z gruntem;

17)–

18)NIE;

19)do studni głębinowej brak dokumentów oprócz umieszczenia jej na mapie;

20)brak danych;

21)budynki/budowle zostały nabyte przed dłużnika w 2007 roku;

22)wszystkie budynki/budowle położone na działkach są trwale związane z gruntem;

23)dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Nieruchomość została zakupiona przez osoby fizyczne;

24)NIE;

25)pierwsze zasiedlenie nastąpiło w październiku 2007r.;

26)pierwsze zasiedlenie budynków/budowli nastąpiło w 1/4 części;

27)zajęcie do używania ww. budynków/budowli nastąpiło w październiku 2007r.

28)pierwsze zasiedlenie budynków/budowli nastąpiło w wyniku przeniesienia działalności gospodarczej;

29)pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli lub ich części a ich dostawą nie upłynął okres dłuższy niż 2 lata;

30)umowa najmu początkowo o charakterze odpłatnym a następnie nieodpłatnym (brak dokładnej daty);

31)ww. budynki/budowle były i są wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej;

32)nie - dłużnik prowadził i prowadzi działalność, która nie jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT;

33)dłużnik w budynku biurowym wymienił okna, ale nie pamięta czy faktura zakupu była odliczana od podatku;

34)dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie ww. budynków/budowli w 2008 roku;

35)wydatki na ulepszenie nie były wyższe niż 30% wartości początkowej ww. budynków/budowli;

36)

a) wymiana okien w budynku biurowym dokonywana była w trakcie użytkowania;

b) ulepszenia nie stanowiły przebudowy rozumianej jako dokonanie istotnych zmian prowadzonych w celu zmiany wykorzystania ww. budynków/budowli lub w celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia;

c) nie;

d) –

e) tak - pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. budynków/budowli po ulepszeniu, a sprzedażą upłynie okres dłuższy niż 2 lata;

f) nie.

Wszystkie informacje zawarte w niniejszym uzupełnieniu uzyskano w drodze wysłuchania dłużnika W.B. i są zgodne z jego oświadczeniem.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.**

Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, z późn. zm.) - zwanej dalej „ustawą” – organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2020 r. poz. 1427, 1492 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11 i 41) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540, z późn. zm.), zgodnie z którym płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.

Przepis art. 18 ustawy wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (\`(...)\`).

Przez towary - na mocy art. 2 pkt 6 ustawy - rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W świetle przedstawionych powyżej przepisów budynki oraz budowle, spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Nie każda jednak czynność, stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza - według art. 15 ust. 2 ustawy - obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W kontekście powyższego, uwzględniając definicję działalności gospodarczej, należy stwierdzić, że dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług tylko w sytuacji, gdy dokonana zostanie przez podmiot o statusie podatnika, który będzie działał w takim charakterze w odniesieniu do tej konkretnie czynności. Natomiast dla stwierdzenia, że dla danej transakcji podmiot jest podatnikiem podatku od towarów i usług, konieczne jest prowadzenie przez niego działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy.

Mając na względzie powyższe stwierdzić należy, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy, wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik - właściciel danej nieruchomości - jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości.

Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, iż Komornik dokonał zajęcia nieruchomości stanowiącej: działka ozn. nr 1 o powierzchni 1,6923 ha. Działka numer 1 uległa podziałowi i w wyniku podziału powstały dwie działki nr 2 i 3, będące przedmiotem sprzedaży. Od strony północnej działki zlokalizowany jest budynek biurowo-magazynowy, parterowy, konstrukcji murowano-stalowej, remontowany po zakupie nieruchomości, o pow. użytkowej 1350 m2. Po stronie wschodniej działki zlokalizowany jest budynek magazynowy, parterowy, konstrukcji murowano-stalowej, pokryty blachą trapezową, o pow. użytkowej 660 m2. Obok budynku po stronie południowej zlokalizowana jest wiata konstrukcji stalowej o pow. użytkowej 72 m2, obudowa ściany i dachu wiaty to blacha stalowa falista. Powierzchnia działki pozostająca wolna od zabudowy budynków utwardzona jest płytami betonowymi typu Jumbo, wynosi ok. 12000 m2. Teren nieruchomości jest w części ogrodzony płotem z siatki metalowej na podmurówce, wydzielony dla firmy - zamknięty, monitorowany. Na terenie zamontowana jest instalacja energetyczna z oświetleniem. Do szamba znajdującego się na sąsiedniej działce poprowadzono przyłącze kanalizacyjne z rur PCV o średnicy 160 mm. Zamontowano studnię głębinową wierconą z hydroforem i przyłączem wodociągowym poprowadzonym do budynku biurowo-magazynowego. Dłużnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, ale od dwóch lat nie osiąga żadnego dochodu. Działki nr 2 i 3 wykorzystywane są przez dłużnika do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Na działce brak innych obiektów oprócz wymienionych we wniosku. Wiata o konstrukcji stalowej stanowi budynek w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane. Pierwsze zasiedlenie nastąpiło w październiku 2007r. Pierwsze zasiedlenie budynków/budowli nastąpiło w wyniku przeniesienia działalności gospodarczej. Ww. budynki/budowle były i są wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej. Dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie ww. budynków/budowli w 2008 roku. Wydatki na ulepszenie nie były wyższe niż 30% wartości początkowej ww. budynków/budowli.

Jak wynika z powołanych przepisów, warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze – dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność wykonywana jest przez podmiot, który w jej ramach działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

Zatem przy dostawie ww. nieruchomości spełnione są/będą przesłanki do uznania dłużników za podatników podatku, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzących działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem sprzedaż będzie dotyczyła składników majątku wykorzystywanego przez dłużników w działalności gospodarczej. W konsekwencji, dostawa przez Komornika ww. nieruchomości wraz z przynależnym gruntem wykorzystywanych do działalności gospodarczej podlega/będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Przy czym, wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być albo opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

W świetle art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Stosownie do art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Jednakże w treści ustawy, jak i przepisów wykonawczych wydanych na podstawie jej upoważnienia, przewidziano opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest – co do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części, kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Przez pierwsze zasiedlenie - zgodnie z treścią art. 2 pkt 14 ustawy, rozumie się oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z powyższego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. Pierwsze zasiedlenie budynku lub jego części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku.

W tym miejscu należy nadmienić, że w przypadku nieruchomości zabudowanych niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.

Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

a. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Powyższe przepisy wskazują, jakie muszą zostać spełnione warunki aby sprzedaż budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Z przepisów tych wynika, że prawo do zwolnienia przysługuje wówczas, gdy w stosunku do budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem sprzedaży, nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ulepszenie tych obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Z analizy powołanych wyżej przepisów wynika, że jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a jest bezzasadne.

Jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących wyżej wskazane prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww. obiektów. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter wyjątkowy i nie podlega ani wykładni rozszerzającej, ani zawężającej, natomiast możliwość wychodzenia poza wykładnię literalną jest niedopuszczalna. W efekcie podatnik uprawniony będzie do zastosowania ww. preferencji, gdy charakter świadczonych przez niego czynności, w sposób jednoznaczny i nie budzący wątpliwości, wyczerpuje znamiona ujęte w treści przepisu statuującego jego prawo do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Dodatkowo wskazać należy, że zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków lub budowli w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Jednocześnie należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budynku”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r., poz. 1333 z późn. zm.).

I tak, w myśl art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

Stosownie do treści art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową - art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane.

Zgodnie z art. 3 pkt 3a ww. ustawy Prawo budowlane, obiekt liniowy należy rozumieć jako obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane oraz kable zainstalowane w kanale technologicznym nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.

Z kolei w myśl art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane, przez urządzenia budowlane należy rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku/budowli i opodatkować łącznie z budynkiem/budowlą, z którym są powiązane, a tym samym należy przypisać stawkę właściwą dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej działce, co urządzenie techniczne. Brak podstaw do stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów w zakresie stawki podatku VAT dla ww. urządzeń w oderwaniu od budynków/budowli, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących przepisów nie mają one samodzielnego bytu.

W celu ustalenia czy w analizowanej sprawie, dla dostawy nieruchomości wykorzystywanych do działalności gospodarczej, znajdzie zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług, należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy w odniesieniu do budynków/budowli nastąpiło pierwsze zasiedlenie.

W kwestii rozumienia definicji pierwszego zasiedlenia wypowiedział się NSA w wyroku z dnia 14 maja 2014 r. o sygn. I FSK 382/14. Sąd w wyroku tym stwierdził, że „Wykładnia językowa, systematyczna i celowościowa dyrektywy 112 wskazuje wyraźnie, że ww. pojęcie należy rozumieć szeroko jako „pierwsze zajęcie budynku, używanie”. Zatem w taki sposób powinna być odczytywana definicja przewidziana w treści art. 2 pkt 14 ustawy o VAT”.

Tak więc, w ocenie NSA, w świetle wykładni językowej, jak i celowościowej systemu VAT należy przyjąć, że jeżeli podatnik użytkował dany budynek, budowlę lub ich części i spełnia warunek korzystania z budynku, budowli lub ich części przez wymagany czas, to do sprzedaży prawa własności tego budynku, budowli lub ich części zastosowanie znajdzie fakultatywne zwolnienie przewidziane w przepisach ustawy o podatku od towarów i usług.

Należy wskazać, że przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia” jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE (Dz. Urz. UE L z 2006 r. nr 347/1 z późn. zm.) państwa członkowskie mogą uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie dokonuje transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi, w szczególności jednej z następujących transakcji:

1.  dostawa budynku lub części budynku oraz związanego z nim gruntu, przed pierwszym zasiedleniem;
2.  dostawa terenu budowlanego.

Jak stanowi art. 12 ust. 2 zdanie drugie Dyrektywy 2006/112/WE państwa członkowskie mogą określić szczegółowe zasady stosowania kryterium, o którym mowa w ust. 1 lit. a), do przebudowy budynków oraz zdefiniować pojęcie „gruntu związanego z budynkiem”.

W dniu 16 listopada 2017 r. Trybunał Sprawiedliwości w wyroku C-308/16 odpowiedział na pytanie prejudycjalne Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczące wykładni pojęcia pierwszego zasiedlenia. TSUE w wyroku tym przyznał rację spółce Kozuba Premium Selection uznając, że pierwsze zasiedlenie w sprawie będącej przedmiotem postępowania głównego, nie musi być związane z czynnością opodatkowaną, gdyż takie stanowisko nie znajduje oparcia w treści przepisów Dyrektywy 2006/112/WE.

Trybunał potwierdził, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku lub jego części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku. Przy czym, TSUE jednakowo traktuje pierwsze zasiedlenie po wybudowaniu obiektu, jak i po jego ulepszeniu. W obu przypadkach Trybunał twierdzi, że do pierwszego zasiedlenia wystarczy rozpoczęcie jego użytkowania.

Analiza przedstawionego opisu stanu faktycznego na tle przywołanych regulacji prawnych wskazuje, że sprzedaż ww. budynku biurowo-magazynowego, budynku magazynowego, wiaty stalowej oraz budowli korzysta/będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż spełnione są warunki wymienione w tym przepisie. Przedstawione okoliczności wskazują, że sprzedaż w drodze postępowania egzekucyjnego ww. budynków i budowli nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. Okoliczności sprawy wskazują, że budynki/budowle zostały nabyte przed dłużników w 2007 roku. Ww. budynki/budowle były i są wykorzystywane przez dłużnika w działalności gospodarczej. Jak oświadczył dłużnik, zajęcie do używania ww. budynków/budowli nastąpiło w październiku 2007r. Ponadto dłużnicy ponosili wydatki na ulepszenie ww. budynków/budowli w 2008 roku, jednakże wydatki te nie były wyższe niż 30% wartości początkowej ww. budynków/budowli. Tym samym stwierdzić należy, iż pomiędzy pierwszym zasiedleniem/zajęciem do używania ww. obiektów budowlanych a ich sprzedażą, upłynie okres dłuższy niż 2 lata.

Zatem, transakcja sprzedaży w trybie postępowania egzekucyjnego ww. budynków/budowli wykorzystywanych do działalności gospodarczej, korzysta/będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Nadto, w tym miejscu należy wskazać, iż skoro w przedmiotowej sprawie dla budynków i budowli wchodzących w skład przedmiotowych nieruchomości znajdzie zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to również urządzenia budowalne, jako element przynależny do ww. budynków i budowli korzystają/będą korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ma zastosowanie również dla dostawy gruntu przynależnego do budynku/budowli, ponieważ zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy uznano za prawidłowe.

**Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia oraz zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.**

Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we wniosku, które nie zostały objęte pytaniem nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.

Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.

Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

1.  z zastosowaniem art. 119a;
2.  w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3.  z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193, z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, za pośrednictwem Organu, który ją wydał (art. 54 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325, z późn. zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.