Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP1/443-975/09/BM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2010-01-05
Teza: opodatkowanie sprzedaży lokali oraz w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika VAT w przypadku sprzedaży tych lokali
Słowa kluczowe: czynności-czynności podlegające opodatkowaniu; działki; nieruchomości; sprzedaż-sprzedaż działek
Zagadnienia: Ustawa o podatku od towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 września 2009r. (data wpływu 25 września 2009r.), uzupełnionym pismem z dnia 4 grudnia 2009r. (złożonym w tut. organie w dniu 4 grudnia 2009r.) oraz pismem z dnia 10 grudnia 2009r. (złożonym w tut. organie w dniu 14 grudnia 2009r.) i pismem z dnia 30 grudnia 2009r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali oraz w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika VAT w przypadku sprzedaży tych lokali - **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2009r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali oraz w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika VAT w przypadku sprzedaży tych lokali.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 4 grudnia 2009r. (złożonym w tut. organie w dniu 4 grudnia 2009r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 16 listopada 2009r. znak: IBPP1/443-975/09/BM oraz pismem z dnia 10 grudnia 2009r. (złożonym w tut. organie w dniu 14 grudnia 2009r.) i pismem z dnia 30 grudnia 2009r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca, jako współwłaściciel budynku mieszkalnego, w którym mieszczą się lokale mieszkalne wynajmowane poszczególnym najemcom, przeprowadza obecnie remont tego budynku, a ponadto częściową jego rozbudowę. W wyniku rozbudowy powstaną nowe lokale mieszkalne.

Wnioskodawca, wspólnie z drugim współwłaścicielem, po zakończeniu remontu i rozbudowy ww. obiektu, zamierzają sprzedać część lokali mieszkalnych, co dotyczy zarówno istniejących przed rozbudową lokali, jak i powstałych w wyniku rozbudowy lokali. Wszystkie lokale mieszkalne, istniejące przed rozbudową były zasiedlone już na moment rozbudowy, dłużej niż 2 lata. Wnioskodawca, jak i drugi współwłaściciel, przy rozbudowie obiektu (obecnie remontowanego i modernizowanego) nie odliczali podatku od towarów i usług od nabywanych do budowy towarów i usług.

Wnioskodawca, którego wniosek dotyczy, nie prowadzi działalności gospodarczej, a dochody w tym zakresie opodatkowuje jako dochody z najmu.

Generalnie Wnioskodawca nie byłby podatnikiem VAT czynnym w zakresie, którego wniosek dotyczy, natomiast ze względu na to, że wynajmowi mieszkań towarzyszy wynajem garaży, jest podatnikiem VAT, przy czym VAT ten dotyczy tylko garaży.

Wnioskodawca nabył grunt, a budynek z lokalami mieszkalnymi na wynajem wybudował we własnym zakresie.

Nabycie nie zostało udokumentowane fakturą VAT - roboty dotyczące postawienia budynku były wykonywane przez różne podmioty, a Wnioskodawca nie dokonywał odliczeń z faktur, gdyż ze względu na zamiar wynajmowania głównie lokali mieszkalnych (garaży niejako „przy okazji"), to jest czynności zwolnionych od VAT, zakupy materiałów i usług do wybudowania budynku mieszkalnego nie wiązały się z czynnościami opodatkowanymi.

Budowa budynku zakończona została w grudniu 2000r., a pierwsze zasiedlenia rozpoczęły się z początkiem 2001r. Budynek ma symbol PKOB 11 gdyż jest to obiekt budownictwa mieszkaniowego.

Budynek nie był wykorzystywany do działalności gospodarczej, lecz tylko do najmu lokali mieszkalnych.

Przed robotami opisanymi we wniosku nie było przebudowy czy rozbudowy budynku, a jedynie bieżące remonty.

Nie było dotychczas wydatków na ulepszenie poszczególnych lokali.

Ze względu na brak wydatków na ulepszenie dotychczas istniejących lokali bezprzedmiotowe jest pytanie o to, jak długo będą te ulepszone lokale wykorzystywane do czynności opodatkowanych.

Nowe lokale powstałe w wyniku rozbudowy raczej według zamierzeń Wnioskodawcy będą przed sprzedażą przedmiotem najmu, co dotyczy zarówno lokali mieszkalnych jak i garaży. Wnioskodawca dodaje jednak, że ma powstać 10 nowych lokali mieszkalnych, przy dotychczas istniejących 34, co może spowodować wzrost wartości całego budynku o ponad 30%, przy czym rozbudowa obejmuje powstanie lokali mieszkalnych.

Wnioskodawca w przyszłości planuje sprzedać, poza ww. lokalami mieszkalnymi, jedynie lokal użytkowy przy ul. \`(...)\` o powierzchni użytkowej ok. 150m2.

Wnioskodawca wskazał ponadto, że odnośnie nowowybudowanych lokali mieszkalnych nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jednocześnie Wnioskodawca wskazał, że nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie tych nowowybudowanych lokali, przekraczających 30% wartości początkowych tych lokali.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1.  Czy Wnioskodawca, który jako współwłaściciel obiektu, w którym wynajmuje lokale mieszkalne, będzie miał statut podatnika VAT w przypadku sprzedaży tych lokali?
2.  Czy lokale mieszkalne istniejące przed rozbudową mogą korzystać ze zwolnienia z VAT właściwego dla sprzedaży lokali zasiedlanych?
3.  Czy stawka 7% VAT będzie właściwa dla lokali nowowybudowanych, jeśli ich sprzedaż nastąpi przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia?

Zdaniem Wnioskodawcy, pomimo że jako właściciel budynku mieszkalnego i zarazem osoba fizyczna nie jest z mocy ustawy podatnikiem VAT, to z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych w tym budynku będzie miał status podatnika VAT, gdyż przesądzają o tym okoliczności sprzedaży - zamiar częstotliwości takich transakcji, a więc Wnioskodawca według art. 5 ust. 2 ustawy będzie podatnikiem VAT. Przedmiotem sprzedaży mają być poszczególne lokale mieszkalne a nie budynek w całości, wobec czego skutki podatkowe VAT, zdaniem Wnioskodawcy należy rozpatrywać w odniesieniu do lokali a nie budynku - bez znaczenia są więc okoliczności braku prawa do odliczeń VAT przy budowie tego budynku.

W przypadku lokali istniejących w czasie rozbudowy budynku zdaniem Wnioskodawcy może on je sprzedawać jako zwolnione od VAT. Jak opisano w stanie faktycznym spełniają warunek zasiedlenia przez okres nie krótszy niż 2 lata gdyż zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy zasiedlenie dotyczy także oddania do użytkowania części budynku.

W przypadku lokali nowowybudowanych przy ich sprzedaży Wnioskodawca twierdzi, że stawka 7% VAT jest dla tej sprzedaży właściwa bo są to lokale sklasyfikowane w PKOB 11, wobec czego objęte na podstawie art. 41 ust. 12 tą właśnie stawką.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Czynności te podlegają opodatkowaniu niezależnie od tego, czy zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa, o czym stanowi art. 5 ust. 2 ww. ustawy.

Przepisy art. 7 ust. 1 i art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług definiują pojęcie dostawy towarów i świadczenia usług za wynagrodzeniem. W myśl tych przepisów przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

W myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy towarami są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W myśl art. 15 ust. 1 ww. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ustawy).

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca nabył grunt, na którym wybudował budynek mieszkalny. Budowa budynku zakończona została w grudniu 2000r., a pierwsze zasiedlenia rozpoczęły się z początkiem 2001r. Budynek był wykorzystywany do najmu lokali mieszkalnych.

Odnosząc się do przedstawionego wyżej zdarzenia przyszłego należy odwołać się do regulacji wynikających z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania i pobierania pożytków, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu.

Wobec powyższego oddanie w ramach umowy najmu innemu podmiotowi nieruchomości skutkuje uzyskiwaniem korzyści majątkowej po stronie Wnioskodawcy.

Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem lokali mieszkalnych jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług definicję działalności gospodarczej, jeżeli wykonywana jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych (zawierane umowy najmu mają zazwyczaj długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe), bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W konsekwencji najem lokali mieszkalnych stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ww. ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

W sprawie będącej przedmiotem wniosku nie można stwierdzić, iż przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana była przez Wnioskodacę na cele osobiste. Należy bowiem zauważyć, iż Wnioskodawca na zakupionym gruncie podjął działania w postaci wybudowania budynku z lokalami mieszkalnymi z przeznaczeniem na wynajem, dokonywał najmu przedmiotowych lokali mieszkalnych, dokonał rozbudowy ww. budynku i ma zamiar dokonać sprzedaży części lokali mieszkalnych, co jednoznacznie wyklucza wykorzystywanie ww. nieruchomości dla celów osobistych (np. mieszkaniowych) przez Wnioskodawcę.

Z treści wniosku wynika, iż podejmowane przez Wnioskodawcę działania polegające na najmie przedmiotowych lokali mieszkalnych są niczym innym jak właśnie prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z definicją działalności gospodarczej zawartą w powołanym wyżej przepisie, obejmuje ona również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca nabył grunt, na którym wybudował budynek, wykorzystywany na cele wynajmu tych lokali mieszkalnych, co kwalifikuje powyższe czynności jako powtarzalne a więc wykonywane w sposób częstotliwy, ponadto ww. okoliczności wskazują na wykorzystywanie przez Wnioskodawcę przedmiotowych lokali w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne oraz fakt, że działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność gospodarczą (w tym działalność polegającą na najmie lokali mieszkalnych), ewentualna sprzedaż przedmiotowych lokali mieszkalnych winna być traktowana jako sprzedaż majątku związanego z działalnością gospodarczą.

Podsumowując stwierdzić należy, iż wymienione powyżej okoliczności sprawy jednoznacznie wskazują, iż Wnioskodawca w czasie posiadania przedmiotowego budynku mieszkalnego podjął działania wskazujące na zamiar związania zakupu nieruchomości gruntowej i wybudowania we własnym zakresie ww. budynku mieszkalnego z działalnością gospodarczą. Istotnym elementem w aspekcie opodatkowania powyższej czynności zbycia lokali mieszkalnych jest fakt, że przedmiotowy budynek mieszkalny z wyodrębnionymi lokalami wykorzystywany był przez Wnioskodawcę do prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie najmu.

W efekcie planowaną przez Wnioskodawcę dostawę lokali mieszkalnych, które były wykorzystywane w działalności gospodarczej należy uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, natomiast Wnioskodawca dla tej czynności występuje w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

Odnosząc zatem przedstawiony stan prawny do przedstawionego zdarzenia przyszłego, należy uznać, iż zamiar sprzedaży przez Wnioskodawcę części spośród 34 istniejących lokali mieszkalnych oraz części spośród 10 lokali mieszkalnych mających powstać w wyniku rozbudowy budynku mieszkalnego należy traktować jako dostawę towarów, która w oparciu o regulację zawartą w art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a Wnioskodawca z tytułu dostawy jest podatnikiem podatku VAT w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

W związku z powyższym, stanowisko Wnioskodawcy, że z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych będzie miał status podatnika podatku VAT, należało uznać za prawidłowe.

Podstawowa stawka podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1.  dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2.  pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Stosownie do art. 2 pkt 14 ww. ustawy przez pierwsze zasiedlenie rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że dostawa lokalu (części budynku) podlega opodatkowaniu gdy następuje w ramach pierwszego zasiedlenia lub w okresie krótszym niż 2 lata od jego pierwszego zasiedlenia.

Ponadto w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1.  w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2.  dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Jak stanowi przepis art. 43 ust. 7a ustawy o VAT, warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.

Z opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca po zakończeniu remontu i rozbudowy ww. obiektu, zamierza sprzedać część lokali mieszkalnych, co dotyczy zarówno istniejących przed rozbudową lokali, jak i powstałych w wyniku rozbudowy lokali. Wszystkie lokale mieszkalne, istniejące przed rozbudową były zasiedlone już na moment rozbudowy, dłużej niż 2 lata. Wnioskodawca przy rozbudowie obiektu (obecnie remontowanego i modernizowanego) nie odliczał podatku od towarów i usług od nabywanych do budowy towarów i usług.

Wnioskodawca w zakresie, którego wniosek dotyczy, nie prowadzi działalności gospodarczej, a dochody w tym zakresie opodatkowuje jako dochody z najmu.

Generalnie Wnioskodawca nie byłby podatnikiem VAT czynnym w zakresie, którego wniosek dotyczy, natomiast ze względu na to, że wynajmowi mieszkań towarzyszy wynajem garaży, jest podatnikiem VAT, przy czym VAT ten dotyczy tylko garaży.

Wnioskodawca nabył grunt, a budynek z lokalami mieszkalnymi na wynajem wybudował we własnym zakresie.

Nabycie nie zostało udokumentowane fakturą VAT - roboty dotyczące postawienia budynku były wykonywane przez różne podmioty, a Wnioskodawca nie dokonywał odliczeń z faktur, gdyż ze względu na zamiar wynajmowania głównie lokali mieszkalnych (garaży niejako „przy okazji"), to jest czynności zwolnionych od VAT, zakupy materiałów i usług do wybudowania budynku mieszkalnego nie wiązały się z czynnościami opodatkowanymi.

Budowa budynku zakończona została się w grudniu 2000r., a pierwsze zasiedlenia rozpoczęły się z początkiem 2001r. Budynek ma symbol PKOB 11 gdyż jest to obiekt budownictwa mieszkaniowego.

Budynek nie był wykorzystywany do działalności gospodarczej, lecz tylko do najmu lokali mieszkalnych.

Przed robotami opisanymi we wniosku nie było przebudowy czy rozbudowy budynku, a jedynie bieżące remonty.

Nie było dotychczas wydatków na ulepszenie poszczególnych lokali.

Nowe lokale powstałe w wyniku rozbudowy raczej według zamierzeń Wnioskodawcy będą przed sprzedażą przedmiotem najmu, co dotyczy zarówno lokali mieszkalnych jak i garaży. Wnioskodawca dodaje jednak, że ma powstać 10 nowych lokali mieszkalnych, przy dotychczas istniejących 34, co może spowodować wzrost wartości całego budynku o ponad 30%, przy czym rozbudowa obejmuje powstanie lokali mieszkalnych.

Wnioskodawca wskazał ponadto, że odnośnie nowowybudowanych lokali mieszkalnych nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jednocześnie Wnioskodawca wskazał, że nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie tych nowowybudowanych lokali, przekraczających wartości 30% wartości początkowych tych lokali.

Z powyższego wynika, że budynek mieszkalny sklasyfikowany w PKOB w dziale 11, wybudowany przez Wnioskodawcę w 2000r. był wynajmowany na cele mieszkaniowe (34 lokale mieszkalne). Wszystkie lokale mieszkalne, istniejące przed rozbudową były zasiedlone już na moment rozbudowy, dłużej niż 2 lata. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego bowiem zakupy materiałów i usług do wybudowania budynku mieszkalnego nie wiązały się z czynnościami opodatkowanymi.

Zamierzona dostawa istniejących lokali mieszkalnych (wynajmowanych na cele mieszkaniowe przed rozbudową przedmiotowego budynku), będzie zatem podlegała zwolnieniu z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, bowiem dostawa lokali nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, nie nastąpi również w okresie krótszym niż 2 lata po pierwszym zasiedleniu.

W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy, że sprzedaż lokali istniejących w czasie rozbudowy korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, należało uznać za prawidłowe.

Odnośnie dostawy mających powstać w wyniku remontu i rozbudowy ww. budynku mieszkalnego nowych lokali mieszkalnych (które przed sprzedażą będą przedmiotem najmu), zauważyć należy, iż w związku z rozbudową budynku, w ramach której ma powstać 10 nowych lokali, Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Jednocześnie Wnioskodawca nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie tych nowowybudowanych lokali, przekraczających 30% wartości początkowych tych lokali. Wnioskodawca nie wskazał we wniosku okresów trwania usług najmu ww. lokali na cele mieszkaniowe, a zatem nie wskazał czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą lokalu upłynie okres krótszy niż 2 lata.

Jednakże Wnioskodawca ograniczył się w pytaniu nr 3 do zapytania o wskazanie właściwej stawki VAT dla lokali nowowybudowanych, jeśli ich sprzedaż nastąpi przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Zatem w przedmiotowym przypadku nie będzie miało zastosowania zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą lokalu upłynie okres krótszy niż 2 lata.

Dostawa nowowybudowanych lokali mieszkalnych będzie natomiast korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, gdyż:

1.  Wnioskodawcy dokonującemu tej dostawy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy rozbudowie budynku o te lokale,
2.  Wnioskodawca jako dokonujący tej dostawy nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie, tych nowowybudowanych lokali mieszkalnych.

W związku z powyższym, mając na uwadze powołane regulacje należy stwierdzić, iż zbycie nowowybudowanych lokali mieszkalnych objęte będzie zwolnieniem od podatku, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.

W świetle powyższego stanowisko Wnioskodawcy, że sprzedaż lokali nowowybudowanych podlega opodatkowaniu 7% stawką podatku VAT należało uznać za nieprawidłowe.

W związku z powyższym oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy, należało je uznać za nieprawidłowe.

Należy podkreślić, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1.  są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;
2.  złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

W myśl art. 43 ust. 11 ustawy o VAT oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:

1.  imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy;
2.  planowaną datę zawarcia umowy dostawy budynku, budowli lub ich części;
3.  adres budynku, budowli lub ich części.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Zauważyć należy, że niniejsza interpretacja nie rozstrzyga kwestii opodatkowania przez Wnioskodawcę wynajmu garaży oraz kwestii uznania go za podatnika podatku VAT z tego tytułu, gdyż we wniosku ORD-IN nie sformułowano pytania w tym zakresie oraz nie przedstawiono wyczerpującego stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie w tym zakresie.

Niniejsza interpretacja traci swoją ważność w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz. U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.