Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0115-KDST2-1.4011.493.2025.2.AP
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-11-24
Teza: Skutki podatkowe podpisania ugody z bankiem; umorzenie
kredytu, zaniechanie poboru podatku.
Słowa kluczowe: banki
kredyt-kredyt hipoteczny
ugody
umorzenie
zaniechanie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychody z innych źródeł.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 9
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 11-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 20-ust. 1
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 3-art. 21-ust. 25-pkt 1

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 września 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 3 września 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem, które wpłynęło
    do tut. organu 23 października 2025 r. Treść wniosku jest następująca:

## Opis zdarzenia przyszłego

W dniu (...) 2004 r. zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt hipoteczny denominowany we
    frankach szwajcarskich na dokończenie budowy domu jednorodzinnego z funkcją
    usługową położonego przy ul. A1 w B, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w (...)
    prowadzi KW nr (...).
    Przedmiotowa nieruchomość służy zaspokojeniu osobistych potrzeb mieszkaniowych.
    Umowa o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych nr (...) waloryzowany kursem CHF na
    kwotę 240 783,37 CHF została zawarta z Bankiem X z siedzibą w (...). Wierzytelność banku
    z tytułu zawartej umowy kredytu została zabezpieczona przez ustanowienie na
    nieruchomości dwóch hipotek na rzecz kredytodawcy: hipoteki umownej zwykłej na
    zabezpieczenie roszczenia głównego oraz hipoteki umownej kaucyjnej na zabezpieczenie
    roszczeń o odsetki i koszty kredytu. Umowa kredytu została zawarta w celu sfinansowania
    budowy budynku, który został przeznaczony na cele mieszkaniowe.
    Powołując się na abuzywność klauzul z umowy kredytowej wytoczyła Pani wraz z mężem
    przeciwko bankowi pozew indywidualny o nieważność umowy kredytowej, wnosząc o
    zasądzenie od banku kwoty 653 840,51 zł tytułem zwrotu nienależnie pobranych przez
    bank świadczeń w wykonaniu łączącej strony całkowicie nieważnej umowy kredytowej.
    Bank zaś stoi na stanowisku, że umowa kredytowa (i jej postanowienia) jest ważna i
    również złożył pozew o zapłatę kwoty 635 847,78 zł tytułem zwrotu kapitału wypłaconego
    na podstawie zawartej umowy o kredyt hipoteczny.
    Bank zaproponował podpisanie ugody, aby zakończyć istniejący spór sądowy oraz zgodnie
    oświadczyć, że strony nie będą dochodzić w przyszłości roszczeń związanych z zawarciem i
    wykonaniem umowy kredytowej. W celu ugodowego zakończenia sporu bank proponuje
    zwrot kwoty 167 934,69 zł tytułem zwrotu części nadpłaconego kapitału oraz kwoty 11
    300,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Jednocześnie z dniem zawarcia ugody
    bank w całości zwolni Panią i męża z długu (tj. umorzy aktualne zadłużenie), które wynosi
    255 284,02 zł.
    W ramach ugody zrzekła się Pani dochodzenia zwrotu pozostałej części kapitału, odsetek
    ustawowych za opóźnienie w całości. Ugoda nie została zawarta, obecnie ustalono tylko
    treść przyszłej ugody. Kwoty, jakie ma Pani otrzymać w ramach ugody z tytułu zwrotu
    kosztów postępowania, zostały faktycznie przez Panią poniesione i nie będą przewyższać
    rzeczywiście poniesionych wydatków z tego tytułu. Kredyt został zabezpieczony hipoteką
    ustanowioną na nieruchomości. Za spłatę kredytu odpowiada Pani razem z mężem. W
    małżeństwie panuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość służy
    zaspokajaniu własnych celów mieszkaniowych.
    Oświadczyła Pani, że nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych
    wierzytelności z tytułu innego kredytu mieszkaniowego, o którym mowa w rozporządzeniu
    Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku
    dochodowego od niektórych dochodów (przychodów), związanych z kredytem

    hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 2022 r. poz. 592). Nieruchomość
    jest wykorzystywana w głównej mierze jako dom mieszkalny, jednakże od dnia 1 marca
    2005 r. w miejscu zamieszkania prowadzi Pani również działalność gospodarczą.
    Zgodnie z wpisem do CEIDG przedmiotem przeważającej działalności gospodarczej jest
    świadczenie usług krótkotrwałego zakwaterowania, zgodnie z klasyfikacją PKD 55.20.Z
    Obiekty noclegowe turystyczne i miejsca. W związku z powyższym, w budynku
    mieszkalnym wyodrębniona została część przeznaczona na prowadzenie działalności,
    której wielkość ze względu na charakter prowadzonej działalności, ulega zmianie w trakcie
    roku. Dla celów obliczenia podatku od nieruchomości za 2025 r. część mieszkalna w
    okresie od stycznia do czerwca 2025 r. oraz w okresie od września do grudnia 2025 r.
              2wynosiła 592,66 m, co stanowiło 69,77% powierzchni budynku. W pozostałym okresie, tj.
    w miesiącach lipcu i sierpniu 2025 r. powierzchnia części mieszkalnej uległa zmniejszeniu
          2do 253,10 m, co stanowi 29,79% powierzchni budynku. Średnia roczna powierzchnia
    części mieszkalnej za rok podatkowy wynosi w zaokrągleniu 63%. W minionych latach
    wielkość ta ulegała zmianom.
    Część budynku została w 2008 r. wprowadzona do Ewidencji Środków Trwałych jako część
    usługowa. Na podstawie wypisu z kartoteki budynków wskazuje się, że budynek został
    sklasyfikowany jako budynek mieszkalny, w związku z czym zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy
    o podatku dochodowym od osób fizycznych od 2023 r. nie podlega amortyzacji.
    Uzupełnienie
    Na mocy zawartej ugody uznała Pani, że zawarta umowa kredytowa zawiera
    postanowienia, które są podobne lub identyczne z postanowieniami uznawanymi przez
    polskie sądy powszechne za postanowienia abuzywne (niedozwolone albo nieważne),
    niemniej postanowienia tej umowy są dla Pani wiążące. Bank stoi na stanowisku, że
    umowa kredytowa (i jej postanowienia) jest ważna.
    Zwrócona przez Bank kwota mieści się w kwocie wpłacanej przez Panią podczas spłaty
    kredytu.
    Potwierdziła Pani, że Bank, z którym zawarła w 2004 roku umowę kredytu, jest
    podmiotem, którego działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad
    rynkiem finansowym, uprawnionym do udzielania kredytów/ pożyczek na podstawie
    odrębnych ustaw regulujących zasady funkcjonowania takich podmiotów.
    Kredyt został zaciągnięty na dokończenie budowy domu jednorodzinnego z funkcją
    usługową, a zatem na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z 26 lipca
    1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Pytania
    1) Czy jako podatnik jest Pani zobowiązana zapłacić podatek dochodowy od osób
      fizycznych od kwoty 167 934,69 zł, którą otrzyma od banku w wyniku zwrotu
      nadpłaconego kapitału?
    2) Czy w przypadku umorzenia wierzytelności w kwocie 255 284,02 zł z tytułu kredytu
      hipotecznego, o którym mowa w opisanym zdarzeniu przyszłym znajdzie
      zastosowanie rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. dotyczące
      zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów)
      związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe?
    Pani stanowisko w sprawie
    Ad 1
    Pani zdaniem, kwota dodatkowa w wysokości 167 934,69 zł zaproponowana przez bank
    nie stanowi przychodu do opodatkowania. Jako kredytobiorca wpłaciła Pani bowiem
    wcześniej do banku kwotę dużo wyższą niż tę proponowaną w ramach ugody. Otrzymane

    środki będą ekwiwalentem wydatków, które były uprzednio poniesione z własnych
    środków. Kwota otrzymana na podstawie ugody z bankiem nie spowoduje więc
    faktycznego przyrostu w majątku.
    Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
    osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 z późn. zm.) zwaną dalej „u.p.d.o.f.”
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na
    podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 9 ust. 1a ww. u.p.d.o.f. jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego
    źródła, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem
    art. 25e, art. 29-30cb, art. 30da-30dh, art. 30e-30g, art. 30j-30p oraz art. 44 ust. 7e i 7f,
    suma dochodów ze wszystkich źródeł przychodów.
    Stosownie do art. 9 ust. 2 u.p.d.o.f. dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art.
    23o, art. 23u, art. 24-24b, art. 24c, art. 24e, art. 30ca, art. 30da oraz art. 30f nie stanowią
    inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania
    osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów,
    różnica jest stratą ze źródła przychodów.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 u.p.d.o.f. źródłami przychodów są:
    1) stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w
      rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną,
      praca nakładcza, emerytura lub renta;
    2) działalność wykonywana osobiście;
    3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
    4) działy specjalne produkcji rolnej;
    5) (uchylony);
    6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
      charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji
      rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na
      prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku
      związanych z działalnością gospodarczą;
    7) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych
      innych niż wymienione w pkt 8 lit. a-c;
    8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany;
      8a) działalność prowadzona przez zagraniczną jednostkę kontrolowaną;
      8b) niezrealizowane zyski, o których mowa w art. 30da;

    9) inne źródła.
    Jak stanowi art. 11 ust. 1 ww. u.p.d.o.f. przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17
    ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów
    finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub
    postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości
    pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
    świadczeń.
    W myśl art. 20 ust. 1 ww. u.p.d.o.f. za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego
    funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej
    rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych,
    kwoty uzyskane z tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego
    oraz wypłaty z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także
    dokonane na rzecz osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki
    pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, świadczenia otrzymane z
    tytułu umowy o pomocy przy zbiorach, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14,
    dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych
    w art. 12-14 i art. 17.
    Użycie w powyższym przepisie sformułowania „w szczególności”, wskazuje, że definicja
    przychodów z innych źródeł ma charakter otwarty i nie ma przeszkód, aby do tej kategorii
    zaliczyć również przychody inne niż wymienione wprost w przepisie art. 20 ust. 1 ustawy.
    O przychodzie podatkowym z innych źródeł będziemy mówić w każdym przypadku, kiedy
    u podatnika wystąpią realne korzyści majątkowe.
    W Pani ocenie, w analizowanej sprawie w związku z otrzymaniem od banku kwoty 167
    934,69 zł w ramach pełnego i ostatecznego rozliczenia roszczeń stron, nie dojdzie do
    powstania przysporzenia majątkowego. Na mocy zawartej ugody otrzyma Pani zwrot
    środków pieniężnych, które wcześniej przekazała na rzecz banku w ramach spłaty
    udzielonego kredytu hipotecznego. A zatem otrzyma Pani środki będące ekwiwalentem
    wydatków, które były uprzednio poniesione z własnych środków. Kwota dodatkowa
    otrzymana na podstawie ugody z bankiem nie spowoduje więc faktycznego przyrostu w
    majątku.
    W interpretacji indywidualnej z dnia 1 sierpnia 2024 r. sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.535.2024.3.DJ Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wziął pod rozwagę definicję
    dochodu wskazując, iż jest nim: „nadwyżka przychodów ze źródła nad kosztami jego
    uzyskania. Pojęciem pierwotnym dla dochodu jest więc pojęcie przychodu. Ten z kolei
    definiowany jest przez ustawodawcę, czemu dał wyraz w art. 11 ust. 1, jako otrzymane lub
    postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości
    pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
    świadczeń. Niemniej jednak z definicji tej wywieść można również, że za przychody
    podatkowe mogą być uznane tylko takie świadczenia, które są określonym przyrostem
    majątkowym o charakterze definitywnym, niemające charakteru zwrotnego”. Należy
    zauważyć, iż w ten sposób rozumiany dochód nie wystąpi w opisanych przez Panią
    okolicznościach, zważywszy na fakt, iż otrzymane przez Panią kwoty wypłacone przez Bank
    będą miały charakter zwrotny. Ich zwrot jest nie tylko wynikiem polubownego rozwiązania
    wieloletniego sporu sądowego, ale również jest poprzedzony zapłatą na rzecz Banku kwot
    znacznie wyższych, przekraczających wysokość otrzymanego w przyszłości zwrotu.
    Podobne stanowisko zostało zaprezentowane w interpretacji indywidualnej z dnia 25
    marca 2025 r. sygn. 0115- KDST2-1.4011.48.2025.1.AP, w której Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej zauważył, iż: „z przytoczonej w niniejszej interpretacji definicji
    przychodu, zawartej w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    wywieść należy, że za przychody podatkowe mogą być uznane tylko takie świadczenia,
    które są określonym przyrostem majątkowym (zarówno zwiększającym aktywa, jak i
    zmniejszającym pasywa) o charakterze definitywnym, niemające charakteru zwrotnego”.

    Organ podatkowy odniósł się także do okoliczności sprawy, z których musi wynikać, iż na
    podstawie opisanej ugody dotyczącej kredytu frankowego zwrot dotyczy wpłaconych rat
    kredytu, zaś sama kwota zwrotu mieści się w kwocie spłaconych rat. Wówczas nie ma
    wątpliwości, iż nie powstaje faktyczna korzyść majątkowa, która mogłaby zostać
    potraktowana, jak trwałe przysporzenie w majątku, a zatem spełniająca definicję
    przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    W analogicznej sprawie Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację
    korzystną dla kredytobiorcy z dnia 27 stycznia 2025 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.830.2024.1.
    AS. W treści tej interpretacji zauważono m.in., że: „wypłacona kwota nie jest Państwa
    dodatkowym dochodem, a jedynie zwrotem niesłusznie wpłaconych uprzednio rat z
    otrzymywanego wynagrodzenia za pracę już opodatkowanego podatkiem od osób
    fizycznych. Otrzymana kwota nie stanowi dodatkowego wynagrodzenia za podpisaną
    ugodę. Do banku została wpłacona kwota dużo wyższa niż otrzymana w ramach umowy
    kredytu, a zwrot dodatkowej kwoty łącznie z udzielonym kredytem nie przekroczył
    uiszczonej łącznej kwoty rat kapitałowo- odsetkowych”. Z uwagi na to, iż w przywołanej
    interpretacji zaszły okoliczności zbliżone do okoliczności opisanych przez Panią w
    przedmiotowym wniosku, stanowisko organu uważa Pani za właściwe i znajdujące
    słuszność w Pani sprawie.
    W związku z powyższym uważa Pani, iż zaproponowana przez bank kwota 167 934,69 zł,
    którą ma otrzymać na skutek zawarcia ugody, stanowi ekwiwalent wydatków
    poniesionych w latach poprzednich, a tym samym nie stanowi przychodu do
    opodatkowania.
    Ad 2
    W Pani ocenie, spełnia Pani warunki określone w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia
    11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych
    dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele
    mieszkaniowe (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 102 z późn. zm.), w związku z czym ww.
    rozporządzenie znajduje zastosowanie do kwoty umarzanej wierzytelności.
    Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 u.p.d.o.f. opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają
    wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c
    oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano
    poboru podatku.
    W myśl art. 9 ust. 1a ww. u.p.d.o.f. jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego
    źródła, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem
    art. 25e, art. 29-30cb, art. 30da-30dh, art. 30e-30g, art. 30j-30p oraz art. 44 ust. 7e i 7f,
    suma dochodów ze wszystkich źródeł przychodów.
    Stosownie do art. 9 ust. 2 u.p.d.o.f. dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art.
    23o, art. 23u, art. 24-24b, art. 24c, art. 24e, art. 30ca, art. 30da oraz art. 30f nie stanowią
    inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania
    osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów,
    różnica jest stratą ze źródła przychodów.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 u.p.d.o.f. źródłami przychodów są:
    1) stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w
      rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną,
      praca nakładcza, emerytura lub renta;
    2) działalność wykonywana osobiście;
    3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
    4) działy specjalne produkcji rolnej;
    5) (uchylony);

    6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym
      charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji
      rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na
      prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku
      związanych z działalnością gospodarczą;
    7) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych
      innych niż wymienione w pkt 8 lit. a-c;
    8) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
      - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
      dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
      określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy –
      przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
      przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany;
      8a) działalność prowadzona przez zagraniczną jednostkę kontrolowaną;
      8b) niezrealizowane zyski, o których mowa w art. 30da;
    9) inne źródła.
    Jak stanowi art. 11 ust. 1 ww. u.p.d.o.f. przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17
    ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów
    finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b, art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub
    postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości
    pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
    świadczeń.
    W myśl art. 20 ust. 1 ww. u.p.d.o.f. za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10
    ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego
    funduszu emerytalnego wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej
    rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych,
    kwoty uzyskane z tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego
    oraz wypłaty z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także
    dokonane na rzecz osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki
    pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, świadczenia otrzymane z
    tytułu umowy o pomocy przy zbiorach, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14,
    dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych
    w art. 12-14 i art. 17.
    W myśl art. 21 ust. 25 pkt 1 u.p.d.o.f. za wydatki poniesione na cele, o których mowa w
    ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
    a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
      mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a
      także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego
      gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
    b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w
      takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
      udziału w takim prawie,

    c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
      prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym
      również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub
      udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
      jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na
      grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
    d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
      mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
    e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
      budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego
      pomieszczenia niemieszkalnego
    - położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym
    do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej;
    Zgodnie z § 1 rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie
    zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów)
    związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe (t.j. Dz. U. z 2024 r.
    poz. 102 z późn. zm.), zwanym dalej „Rozp. MF”
    1. Zarządza się zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od kwot:
      1) umorzonych osobie fizycznej wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego, w
      przypadku gdy:
        a) kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji
        mieszkaniowej, a w przypadku więcej niż jednego kredytu mieszkaniowego – gdy
        kredyty mieszkaniowe zostały zaciągnięte na realizację wyłącznie jednej
        inwestycji mieszkaniowej, oraz
        b) osoba fizyczna będąca stroną umowy kredytu mieszkaniowego nie korzystała z
        zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu
        mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż określona w lit. a inwestycji
        mieszkaniowej;
      2) otrzymanych przez osobę fizyczną świadczeń z tytułu kredytu mieszkaniowego
      udzielonego w walucie obcej lub w złotych, lecz nominowanego lub indeksowanego do
      waluty obcej, w związku z powstaniem przychodu z tytułu zastosowania ujemnego
      oprocentowania.
    2. Kwoty wierzytelności, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obejmują:
      1) kwoty kredytu mieszkaniowego (kapitału);
      2) odsetki, w tym odsetki skapitalizowane, i prowizje;
      3) opłaty, jeżeli ich poniesienie przez kredytobiorcę było niezbędne do zawarcia
      umowy kredytu mieszkaniowego, z wyjątkiem kosztów usług dodatkowych, w
      szczególności ubezpieczeń.
    3. W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty również na wydatki inne niż
      określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
      dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, z późn. zm.), zaniechanie,
      o którym mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje kwotę wierzytelności z tytułu kredytu
      mieszkaniowego w części, w jakiej kwota kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na
      wydatki określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 tej ustawy pozostaje do całkowitej kwoty
      zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
    4. W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zastąpiony kredytem refinansowym lub
      gdy na jego spłatę został zaciągnięty kredyt konsolidacyjny, zaniechanie, o którym

      mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje odpowiednio kwotę wierzytelności z tytułu kredytu
      refinansowego lub konsolidacyjnego w części odpowiadającej kwocie wierzytelności z
      tytułu kredytu mieszkaniowego.
    5. Przez jedną inwestycję mieszkaniową, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, rozumie się
      inwestycję, której celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych:
      1) jednego gospodarstwa domowego albo
      2) więcej niż jednego gospodarstwa domowego, w przypadku gdy osoby fizyczne
      mające zajmować wspólnie jeden budynek mieszkalny, nie mniej niż jedna osoba
      fizyczna z każdego takiego gospodarstwa, są osobami zaliczonymi do I grupy
      podatkowej w rozumieniu art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku
      od spadków i darowizn (Dz. U. z 2023 r. poz. 1774 i 1843).
    6. Przez jedno gospodarstwo domowe, o którym mowa w ust. 5, rozumie się
      gospodarstwo prowadzone przez osobę fizyczną zajmującą jeden lokal mieszkalny
      albo jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, samodzielnie lub wspólnie z innymi
      osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi.
    7. W przypadku gdy stroną umowy kredytu mieszkaniowego na realizację jednej
      inwestycji mieszkaniowej, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, są co najmniej dwie osoby
      fizyczne, zaniechanie poboru podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, ma
      zastosowanie wyłącznie do osób, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b.
    Natomiast z § 3 ust. 1 ww. rozporządzenia wynika, że:
    Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o kredycie mieszkaniowym, należy przez to rozumieć
    kredyt, który został:
    1) udzielony przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmiot, którego działalność podlega
      nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, uprawniony do
      udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw regulujących zasady
      funkcjonowania takich podmiotów, oraz
    2) zabezpieczony w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomości lub udziale w
      nieruchomości lub prawie wieczystego użytkowania gruntu lub udziale w takim
      prawie, lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego lub udziale
      w takim prawie, lub prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
      lub udziale w takim prawie, oraz
    3) zaciągnięty na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca
      1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Z kolei § 4 ww. rozporządzenia stanowi, że:
    Zaniechanie, o którym mowa w § 1 i § 2, ma zastosowanie do dochodów (przychodów)
    uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. do dnia 31 grudnia 2026 r.
    W Pani przekonaniu, umorzenie pozostałej do spłaty kwoty kredytu stanowi przychód
    podatkowy podlegający opodatkowaniu, niemniej w związku ze spełnieniem przesłanek
    wynikających z § 1 ust. 1 Rozp. MF powinien korzystać ze zwolnienia w postaci zaniechania
    poboru podatku w części, w jakiej kredyt został zaciągnięty na wydatki wymienione w art.
    21 ust. 25 pkt 1 u.p.d.o.f.
    W analogicznych zdarzeniach podatkowych podobne stanowisko zajmują organy
    podatkowe, np. w interpretacji indywidualnej z dnia 12 czerwca 2025 r. Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej 0112-KDIL2-1.4011.392.2025.2.KP wskazał, iż: „wartość umorzonej
    części kredytu na podstawie zawartej ugody z bankiem będzie stanowić dla Pani przychód
    z tytułu nieodpłatnych świadczeń w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, kwalifikowany do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1
    pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w
    odniesieniu do którego zastosowanie znajdzie zaniechanie poboru podatku dochodowego

    od osób fizycznych na podstawie cytowanego rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11
    marca 2022 r. Tym samym nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego
    z tego tytułu”.
    Jak wynika z przywołanej interpretacji, przychód po stronie kredytobiorcy pojawia się w
    przypadku, kiedy dochodzi do umorzenia kredytu, jego części lub odsetek, wtedy bowiem
    kredytobiorca osiąga konkretne przysporzenie majątkowe.
    Podobnie w interpretacji indywidualnej z dnia 9 kwietnia 2025 r. sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.60.2025.2.KP Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, iż: „Jednocześnie do
    uzyskanego przez Panią przychodu związanego z umorzeniem wierzytelności z tytułu
    kredytu hipotecznego, o którym mowa we wniosku, zastosowanie znajdzie zaniechanie
    poboru podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie rozporządzenia Ministra
    Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego
    od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym
    na cele mieszkaniowe. Dlatego nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku
    dochodowego od osób fizycznych od uzyskanego przychodu”.
    Również Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 30
    maja 2025 r., sygn. 0115-KDST2-2.4011.197.2025.1.AP wskazuje na możliwość
    zastosowania przepisów rozporządzenia Ministra Finansów, wyjaśniając, że: „Zaniechanie
    poboru podatku znajduje zastosowanie do umorzonych osobom fizycznym kwot
    wierzytelności z tytułu kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe i zabezpieczonych
    hipotecznie, udzielonych przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmioty uprawnione do
    udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw, w przypadku, gdy osoba fizyczna
    będąca stroną umowy hipotecznego kredytu mieszkaniowego nie korzystała z zaniechania
    poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego
    zaciągniętego na realizację innej inwestycji mieszkaniowej (§ 1 ust. 1 pkt 1 lit. b w zw. z § 3
    przytoczonego rozporządzenia).
    Istotne jest, żeby kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na wydatki, o których mowa w
    art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) Tym samym
    nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu umorzenia przez
    bank wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego”. W opisie zdarzenia przyszłego
    wskazała Pani, iż nigdy wcześniej nie korzystała z powyższej preferencji, a zatem w tym
    zakresie spełniła jedną z przesłanek warunkujących możliwość skorzystania z przepisów
    rozporządzenia.
    Z kolei w interpretacji indywidualnej z dnia 6 lutego 2025 r. sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.937.2024.2.KP Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, iż z literalnego
    brzmienia rozporządzenia Ministra Finansów wprost wynika, że dotyczy ono wyłącznie
    kredytu hipotecznego. W tym zakresie również spełnia Pani warunki wymagane
    przepisami, gdyż umorzone kwoty wierzytelności dotyczą zaciągniętego kredytu
    hipotecznego na cele mieszkaniowe, o którym mowa w rozporządzeniu. Podobne
    stanowiska dotyczące uznania kwot umorzonych kredytów hipotecznych za przychód
    podlegający przepisom o zaniechaniu poboru podatku zostały zaprezentowane w
    poniższych interpretacjach indywidualnych:
    - z dnia 16 grudnia 2024 r. sygn. 0114-KDIP3-2.4011.804.2024.2.MN,
    - z dnia 30 stycznia 2025 r. sygn. 0115-KDIT1.4011.749.2024.2.MN,
    - z dnia 9 kwietnia 2025 r. sygn. 0112-KDIL2-1.4011.17.2025.3.AK,
    - z dnia 8 maja 2025 r. sygn. 0112-KDIL2-1.4011.227.2025.2.DJ.
    Kolejną kwestią istotną z punku widzenia analizowanego rozporządzenia jest warunek
    dotyczący wydatków, na jakie kredyt winien być zaciągnięty. Z literalnego brzmienia
    przepisów wynika, iż zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych
    dotyczy kwot umorzonych osobie fizycznej wierzytelności z tytułu kredytu
    mieszkaniowego, w przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na realizację

    jednej inwestycji mieszkaniowej, a w przypadku więcej niż jednego kredytu
    mieszkaniowego – gdy kredyty mieszkaniowe zostały zaciągnięte na realizację wyłącznie
    jednej inwestycji mieszkaniowej, oraz osoba fizyczna będąca stroną umowy kredytu
    mieszkaniowego nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych
    wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż
    określona w lit. a inwestycji mieszkaniowej.
    Jednoczenie zastrzeżono, że w przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na
    wydatki inne niż określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 u.p.d.o.f., zaniechanie, o którym mowa w
    ust. 1 pkt 1, obejmuje kwotę wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego w części, w
    jakiej kwota kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na wydatki określone w art. 21 ust. 25
    pkt 1 u.p.d.o.f. pozostaje do całkowitej kwoty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
    Z punktu analizowanej sprawy z katalogu wydatków, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt
    1 u.p.d.o.f. zastosowanie znajdują wydatki obejmujące budowę, rozbudowę, nadbudowę,
    przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu
    mieszkalnego, czyli wymienione w pkt 1 lit. d) u.p.d.o.f.
    Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, kredyt przeznaczony był na dokończenie
    budowy domu jednorodzinnego z funkcją usługową. W tym miejscu należy podkreślić, iż
    rozporządzenie nie zawiera zapisu, zgodnie z którym wykorzystywanie nieruchomości, na
    którą zaciągnięto kredyt mieszkaniowy, jako miejsca prowadzenia działalności
    gospodarczej przez podatnika powoduje wyłączenie z możliwości zastosowania
    zaniechania poboru podatku od powstałego z tego tytułu przychodu. Powyższe zostało
    potwierdzone w interpretacji z dnia 25 kwietnia 2025 r. sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.202.2025.1.KP: „wskazuję, że określając kredyt mieszkaniowy objęty zaniechaniem,
    rozporządzenie odwołuje się do wydatków, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1
    cytowanej ustawy.
    Zaniechanie nie powinno zatem przysługiwać osobom, które zaciągnęły kredyt na wiele
    odrębnych lokali, przeznaczonych wyłącznie na wynajem czy też zaspokajających potrzeby
    różnych gospodarstw domowych. Skoro kredyt mieszkaniowy został przez Pana
    zaciągnięty na własne potrzeby, tj. na zaspokojenie Pana potrzeb mieszkaniowych i
    spełnione zostały pozostałe przesłanki wynikające z omawianego rozporządzenia, to może
    Pan skorzystać z zaniechania poboru podatku w stosunku do kwoty umorzenia.
    Rozporządzenie nie zawiera również zapisu, zgodnie z którym wykorzystywanie
    nieruchomości, na którą zaciągnięto kredyt mieszkaniowy jako miejsca prowadzenia
    działalności gospodarczej przez podatnika powoduje wyłączenie z możliwości
    zastosowania zaniechania poboru podatku od powstałego z tego tytułu przychodu”.
    Co więcej, struktura powołanej regulacji wskazuje, że zastosowanie zaniechania poboru
    podatku uwarunkowane jest w szczególności tym aby umorzony kredyt był zaciągnięty na
    realizację inwestycji mieszkaniowej. Jak zauważył Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
    w interpretacji indywidualnej z 6 lutego 2024 r., 0113- KDIPT2-2.4011.896.2023.2.DA:
    „Wskazując jako cel mieszkaniowy wydatki poniesione na nabycie lokalu mieszkalnego,
    ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie określa, kiedy i jak długo podatnik
    powinien mieszkać w nabytym lokalu mieszkalnym, żeby nastąpiła realizacja celu
    mieszkaniowego. Tym samym brak jest podstaw do uznania, że podatnik nie realizuje celu
    mieszkaniowego w przypadku, gdy nabył lokal mieszkalny w celu zamieszkania w nim, ale
    w lokalu tym – z różnych powodów – zamieszkiwał tylko czasowo”. Podobnie w niniejszej
    sprawie prawodawca nie wskazał jakoby prawo podatnika do stosowania zwolnienia od
    podatku uwarunkowane było wykorzystywaniem lokalu mieszkalnego tylko i wyłącznie do
    celów mieszkaniowych lub też wykorzystywaniem lokalu do tych celów przez ściśle
    określony czas albo w określonym zakresie. Dla celów zastosowania tego zwolnienia liczy
    się więc przede wszystkim cel jaki przyświecał kredytobiorcom w momencie realizacji
    inwestycji/zaciągnięcia kredytu. Fakt zatem, że w późniejszym czasie w domu, na budowę
    którego zaciągnięto kredyt zarejestrowała Pani działalność gospodarczą, jak również fakt,
    że przez okres ponad dwudziestu jeden lat od momentu zawarcia umowy kredytu udział

    powierzchni przeznaczonej na prowadzenie działalności ulegał różnorodnym zmianom,
    nie wpływa w tej sytuacji na zasadność korzystania z zaniechania poboru podatku.
    Jednocześnie należy zauważyć, iż skoro kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na własne
    potrzeby, tj. na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Pani i Pani męża, i spełnione zostały
    pozostałe przesłanki wynikające z omawianego rozporządzenia, to ma Pani prawo
    skorzystać z zaniechania poboru podatku, o którym mowa w Rozp. MF w stosunku do
    kwoty umorzonej wierzytelności.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części nieprawidłowe i w części
    prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.) jest zasada
    powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.
    Zgodnie z jego treścią:
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 9 ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego źródła, przedmiotem
      opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem art. 25e, art. 29-
      30cb, art. 30da-30dh, art. 30e-30g, art. 30j-30p oraz art. 44 ust. 7e i 7f, suma
      dochodów z wszystkich źródeł przychodów.
    Stosownie do art. 9 ust. 2 ww. ustawy:
      Dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 23o, art. 23u, art. 24-24b, art.
      24c, art. 24e, art. 30ca, art. 30da oraz art. 30f nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy
      przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym.
      Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła
      przychodów.
    Ogólne pojęcie przychodu zostało wyjaśnione w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem:
      Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9, 10 w zakresie realizacji
      praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, pkt 11, art. 19, art. 25b,
      art. 30ca, art. 30da i art. 30f, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w
      roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych
      świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
    Ustawodawca przyjął zasadę, że przychodami są:
    1) pieniądze i wartości pieniężne, które:
        · zostały otrzymane przez podatnika – czyli takie pieniądze i wartości pieniężne,
        które podatnik rzeczywiście „dostał, odebrał, zainkasował, objął w posiadanie”;
        · zostały postawione do dyspozycji podatnika – czyli takie przysporzenia, które
        zostały mu faktycznie udostępnione/przekazane do odbioru; takie pieniądze i
        środki pieniężne, które podatnik ma możliwość włączyć do swojego władztwa, a
        więc ma możliwość skorzystania z tychże pieniędzy i wartości pieniężnych i nie
        jest to uzależnione od dodatkowej zgody osoby stawiającej określone pieniądze i
        wartości pieniężne do dyspozycji podatnika.

    2) wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń – czyli
      takie przysporzenia majątkowe, które mają postać:
        · świadczeń w naturze (otrzymane rzeczy lub prawa);
        · nieodpłatnych świadczeń innych niż świadczenia w naturze (np. otrzymane usługi).
    Pojęcie przychodu wiąże się zatem z przysporzeniem majątkowym po stronie podatnika, z
    wartością wchodzącą do jego majątku. Przychodami w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mogą być tylko takie świadczenia, które nie
    mają charakteru zwrotnego. Skoro bowiem przychód jest określonym przyrostem
    majątkowym po stronie podatnika, jego otrzymanie musi mieć charakter definitywny. Z
    uwagi na wyróżnienie przez ustawodawcę przychodów o charakterze niepieniężnym,
    uznaje się, że przychodem w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy jest nie tylko uzyskanie
    przez podatnika nowych aktywów, ale także zmniejszenie jego pasywów.
    Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają definicji pojęcia
    „nieodpłatnego świadczenia”. Dokonując zatem wykładni gramatycznej, za „nieodpłatne
    świadczenie” uznać należy świadczenia „nie wymagające opłaty, takie, za które się nie
    płaci, bezpłatne”. Zatem należy przyjąć, że nieodpłatnym świadczeniem jest takie
    zdarzenie, którego skutkiem (następstwem) jest nieodpłatne przysporzenie majątku
    jednej osobie kosztem majątku innej osoby, innego podmiotu. Nieodpłatne świadczenie w
    znaczeniu prawa podatkowego obejmuje nie tylko świadczenie w rozumieniu prawa
    cywilnego (działanie lub zaniechanie na rzecz innej strony), ale w jego zakres wchodzą
    także wszystkie zjawiska gospodarcze i zdarzenia prawne, których następstwem jest
    uzyskanie korzyści kosztem innego podmiotu lub te wszystkie zdarzenia prawne oraz
    gospodarcze, których skutkiem jest nieodpłatne przysporzenie majątku mające konkretny
    wymiar finansowy.
    Ustawodawca tworząc system opodatkowania dochodów osób fizycznych miał na
    względzie, że przysporzenia uzyskiwane przez osoby fizyczne mogą być skutkiem różnych
    rodzajów czynności i zdarzeń. Stworzył więc klasyfikację tych przysporzeń w oparciu o
    kryterium źródła przychodów i system ich opodatkowania uwzględniający specyfikę
    poszczególnych źródeł przychodów. W języku powszechnym mianem „źródła” określane
    jest „to, co stanowi początek czegoś”, „przyczyna czegoś”, a synonimami tego pojęcia są m.
    in. czynnik sprawczy, powód, pochodzenie.
    Przepis art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera katalog źródeł
    przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy:
      Źródłami przychodów są:
        - inne źródła.
    Stosownie do art. 20 ust. 1 ww. ustawy:
      Za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w
      szczególności: kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego
      wskazanej przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu
      przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, kwoty uzyskane z
      tytułu zwrotu z indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego oraz wypłaty z
      indywidualnego konta zabezpieczenia emerytalnego, w tym także dokonane na rzecz
      osoby uprawnionej na wypadek śmierci oszczędzającego, zasiłki pieniężne z
      ubezpieczenia społecznego, alimenty, stypendia, świadczenia otrzymane z tytułu
      umowy o pomocy przy zbiorach, dotacje (subwencje) inne niż wymienione w art. 14,
      dopłaty, nagrody i inne nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów
      określonych w art. 12-14 i art. 17.
    Jak dowodzi użycie sformułowania „w szczególności” definicja przychodów z innych źródeł
    ma charakter otwarty i nie ma przeszkód, aby do tej kategorii zaliczyć również przychody

    inne niż wymienione wprost w przepisie art. 20 ust. 1 ustawy. W związku z tym każde
    świadczenie mające realną korzyść finansową, o ile nie stanowi konkretnej kategorii
    przychodu zaliczanego do jednego ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8b ww.
    ustawy, jest dla świadczeniobiorcy przychodem z innych źródeł.
    Instytucja kredytu uregulowana została przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
    Prawo bankowe (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1646 ze zm.). Zgodnie z treścią art. 69 ust. 1 tej
    ustawy:
      Przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas
      oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na ustalony cel, a
      kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych w
      umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych
      terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu.
    Otrzymanie kredytu i jego spłata na warunkach przewidzianych w umowie kredytowej są
    obojętne podatkowo. Przychód po stronie kredytobiorcy pojawia się w przypadku, kiedy
    dochodzi do umorzenia kredytu, jego części lub odsetek. Wtedy bowiem kredytobiorca
    osiąga konkretne przysporzenie majątkowe (przychód w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych).
    Stosownie natomiast do treści art. 917 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.
    j. Dz.U. z 2025, poz. 1071):
      Przez ugodę strony czynią sobie wzajemne ustępstwa w zakresie istniejącego między
      nimi stosunku prawnego w tym celu, aby uchylić niepewność co do roszczeń
      wynikających z tego stosunku lub zapewnić ich wykonanie albo by uchylić spór
      istniejący lub mogący powstać.
    Powołana definicja ugody pozwala wyróżnić elementy konstrukcyjne tej instytucji. Po
    pierwsze, ugoda jest zawierana w sytuacji, gdy między stronami stosunku prawnego
    istnieje niepewność albo spór, co do roszczeń wynikających z tego stosunku. Po drugie,
    celem zawarcia ugody jest uchylenie tej niepewności lub sporu. Wreszcie po trzecie,
    strony dążą do osiągnięcia celu przez wzajemne ustępstwa. Tak więc nieodłącznym
    elementem ugody są wzajemne ustępstwa stron. Poza tym, zarówno w doktrynie, jak i w
    orzecznictwie podkreśla się szczególną przyczynę prawną ugody. Oznacza to, że ugoda nie
    tworzy nowego stosunku prawnego, a jedynie odnosi się do istniejącego stosunku
    prawnego stanowiącego podstawę powództwa, a tym samym podstawę zawarcia ugody.
    Zgodnie z definicją dochodu jest nim nadwyżka przychodów ze źródła nad kosztami jego
    uzyskania. Pojęciem pierwotnym dla dochodu jest więc pojęcie przychodu. Ten z kolei
    definiowany jest przez ustawodawcę w przytoczonym już wcześniej art. 11 ust. 1 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych. Z definicji tej wywieść można również, że za
    przychody podatkowe mogą być uznane tylko takie świadczenia, które są określonym
    przyrostem majątkowym (zarówno zwiększającym aktywa, jak i zmniejszającym pasywa) o
    charakterze definitywnym, nie mające charakteru zwrotnego.
    Z kolei umorzenie wierzytelności następuje w przypadku zwolnienia z długu, czyli
    zrzeczenia się przez wierzyciela prawa do wierzytelności, bez uzyskania świadczenia ze
    strony dłużnika. Takie zrzeczenie się, pod warunkiem, że dłużnik je przyjmie, powoduje, że
    zobowiązanie wygasa.
    Zgodnie bowiem z instytucją zwolnienia z długu uregulowaną w art. 508 ustawy Kodeks
    cywilny:
      Zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika z długu, a dłużnik zwolnienie
      przyjmuje.
    Tak więc, dla umorzenia wierzytelności konieczna jest zgoda dłużnika (np. uzyskana w
    wyniku ugody, czy poprzez oświadczenie).

    Tym samym, umorzoną kwotę wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego należy
    zakwalifikować do przychodu z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z
    art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Kwestia zaniechania poboru podatku od kwoty umorzonych wierzytelności – które to
    umorzenie miało miejsce od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2026 r. – została
    uregulowana w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie
    zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów)
    związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 102 ze zm.).
    Zgodnie z § 1 ust. 1 tego rozporządzenia:
      Zarządza się zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od kwot:
        1) umorzonych osobie fizycznej wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego, w
        przypadku gdy:
          a) kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na realizację jednej inwestycji
            mieszkaniowej, a w przypadku więcej niż jednego kredytu mieszkaniowego -
            gdy kredyty mieszkaniowe zostały zaciągnięte na realizację wyłącznie jednej
            inwestycji mieszkaniowej, oraz
          b) osoba fizyczna będąca stroną umowy kredytu mieszkaniowego nie
            korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych
            wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację
            innej niż określona w lit. a inwestycji mieszkaniowej;
        2) otrzymanych przez osobę fizyczną świadczeń z tytułu kredytu mieszkaniowego
        udzielonego w walucie obcej lub w złotych, lecz nominowanego lub
        indeksowanego do waluty obcej, w związku z powstaniem przychodu z tytułu
        zastosowania ujemnego oprocentowania.
    Na gruncie § 1 ust. 2 rozporządzenia:
      Kwoty wierzytelności, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obejmują:
        1) kwoty kredytu mieszkaniowego (kapitału);
        2) odsetki, w tym odsetki skapitalizowane, i prowizje;
        3) opłaty, jeżeli ich poniesienie przez kredytobiorcę było niezbędne do zawarcia
        umowy kredytu mieszkaniowego, z wyjątkiem kosztów usług dodatkowych, w
        szczególności ubezpieczeń.
    Jak stanowi § 1 ust. 3 rozporządzenia:
      W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty również na wydatki inne niż
      określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
      dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, z późn. zm.), zaniechanie,
      o którym mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje kwotę wierzytelności z tytułu kredytu
      mieszkaniowego w części, w jakiej kwota kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na
      wydatki określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 tej ustawy pozostaje do całkowitej kwoty
      zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
    Stosownie do § 1 ust. 4 rozporządzenia:
      W przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zastąpiony kredytem refinansowym lub
      gdy na jego spłatę został zaciągnięty kredyt konsolidacyjny, zaniechanie, o którym
      mowa w ust. 1 pkt 1, obejmuje odpowiednio kwotę wierzytelności z tytułu kredytu
      refinansowego lub konsolidacyjnego w części odpowiadającej kwocie wierzytelności z
      tytułu kredytu mieszkaniowego.
    Według § 1 ust. 5 rozporządzenia:

      Przez jedną inwestycję mieszkaniową, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, rozumie się
      inwestycję, której celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych:
        1) jednego gospodarstwa domowego albo
        2) więcej niż jednego gospodarstwa domowego, w przypadku gdy osoby fizyczne
        mające zajmować wspólnie jeden budynek mieszkalny, nie mniej niż jedna osoba
        fizyczna z każdego takiego gospodarstwa, są osobami zaliczonymi do I grupy
        podatkowej w rozumieniu art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o
        podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2023 r. poz. 1774 i 1843).
    Zgodnie § 1 ust. 6 przywołanego rozporządzenia:
      Przez jedno gospodarstwo domowe, o którym mowa w ust. 5, rozumie się
      gospodarstwo prowadzone przez osobę fizyczną zajmującą jeden lokal mieszkalny
      albo jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, samodzielnie lub wspólnie z innymi
      osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi.
    W myśl § 1 ust. 7 ww. rozporządzenia:
      W przypadku gdy stroną umowy kredytu mieszkaniowego na realizację jednej
      inwestycji mieszkaniowej, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, są co najmniej dwie osoby
      fizyczne, zaniechanie poboru podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, ma
      zastosowanie wyłącznie do osób, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b.
    Z § 3 ust. 1 rozporządzenia wynika, że:
      Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o kredycie mieszkaniowym, należy przez to
      rozumieć kredyt, który został:
        1) udzielony przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmiot, którego działalność
        podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym,
        uprawniony do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw regulujących
        zasady funkcjonowania takich podmiotów, oraz
        2) zabezpieczony w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomości lub udziale w
        nieruchomości lub prawie wieczystego użytkowania gruntu lub udziale w takim
        prawie, lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego lub
        udziale w takim prawie, lub prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni
        mieszkaniowej lub udziale w takim prawie, oraz
        3) zaciągnięty na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy z dnia 26
        lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    W myśl § 4 ww. rozporządzenia:
      Zaniechanie, o którym mowa w § 1 i § 2 ma zastosowanie do dochodów (przychodów)
      uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. do dnia 31 grudnia 2026 r.
    Art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
      Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki
      poniesione na:
        a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
        mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a
        także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania
        wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub
        lokalem,
        b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
        udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
        mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

        c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie,
        prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w
        tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego
        gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału
        w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten
        zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
        d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku
        mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
        e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego
        budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub
        własnego pomieszczenia niemieszkalnego
      - położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie
      należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji
      Szwajcarskiej.
    Zaniechanie poboru podatku znajduje zastosowanie do umorzonych osobom fizycznym
    kwot wierzytelności z tytułu kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe i
    zabezpieczonych hipotecznie, udzielonych przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez
    podmioty uprawnione do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw, w
    przypadku, gdy osoba fizyczna będąca stroną umowy hipotecznego kredytu
    mieszkaniowego nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych
    wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej
    inwestycji mieszkaniowej (§ 1 ust. 1 pkt 1 lit. b w zw. z § 3 rozporządzenia). Istotne jest,
    żeby kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25
    pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Prawo do zaniechania poboru podatku jest wyjątkiem od zasady powszechności
    opodatkowania, dlatego do interpretacji przepisów ustanawiających to prawo należy
    stosować wykładnię ścisłą, która nie wychodzi poza literalne brzmienie przepisów.
    W opisie sprawy wskazała Pani, że w dniu (...) 2004 r. zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt
    hipoteczny denominowany we frankach szwajcarskich na dokończenie budowy domu
    jednorodzinnego z funkcją usługową. Zamierza zawrzeć ugodę sądową z bankiem, który w
    celu ugodowego zakończenia sporu proponuje zwrot kwoty 167 934,69 zł tytułem zwrotu
    części nadpłaconego kapitału oraz kwoty 11 300,00 zł tytułem zwrotu kosztów
    postępowania. Zwrócona przez Bank kwota mieści się w kwocie wpłacanej przez Panią
    podczas spłaty kredytu. Jednocześnie z dniem zawarcia ugody bank w całości zwolni Panią
    i męża z długu (tj. umorzy aktualne zadłużenie), które wynosi 255 284,02 zł.
    W ramach ugody zrzeknie się Pani dochodzenia zwrotu pozostałej części kapitału, odsetek
    ustawowych za opóźnienie w całości. Kwoty, jakie ma Pani otrzymać w ramach ugody z
    tytułu zwrotu kosztów postępowania, zostały faktycznie przez Panią poniesione i nie będą
    przewyższać rzeczywiście poniesionych wydatków z tego tytułu. Kredyt został
    zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości. Za spłatę kredytu odpowiada
    Pani razem z mężem. Nieruchomość służy zaspokajaniu własnych celów mieszkaniowych.
    Oświadczyła Pani, że nie korzystała z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych
    wierzytelności z tytułu innego kredytu mieszkaniowego, o którym mowa w rozporządzeniu
    Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku
    dochodowego od niektórych dochodów (przychodów), związanych z kredytem
    hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe. Nieruchomość jest wykorzystywana w
    głównej mierze jako dom mieszkalny, jednakże od dnia 1 marca 2005 r. w miejscu
    zamieszkania prowadzi Pani również działalność gospodarczą. W budynku mieszkalnym
    wyodrębniona została część przeznaczona na prowadzenie działalności, której wielkość ze
    względu na charakter prowadzonej działalności, ulega zmianie w trakcie roku. Dla celów
    obliczenia podatku od nieruchomości za 2025 r. część mieszkalna w okresie od stycznia do

                                                2czerwca 2025 r. oraz w okresie od września do grudnia 2025 r. wynosiła 592,66 m, co
    stanowiło 69,77% powierzchni budynku. W pozostałym okresie, tj. w miesiącach lipcu i
                                                2sierpniu 2025 r. powierzchnia części mieszkalnej uległa zmniejszeniu do 253,10 m, co
    stanowi 29,79% powierzchni budynku. Średnia roczna powierzchnia części mieszkalnej za
    rok podatkowy wynosi w zaokrągleniu 63%. W minionych latach wielkość ta ulegała
    zmianom. Dodała Pani, że część budynku została w 2008 r. wprowadzona do Ewidencji
    Środków Trwałych jako część usługowa.
    Potwierdziła Pani, że Bank, z którym zawarła w 2004 roku umowę kredytu, jest
    podmiotem, którego działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad
    rynkiem finansowym, uprawnionym do udzielania kredytów/pożyczek na podstawie
    odrębnych ustaw regulujących zasady funkcjonowania takich podmiotów.
    Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis sprawy oraz powołane przepisy prawa
    stwierdzić należy, że umorzenie przez bank kwoty kredytu zaciągniętego przez Panią na
    sfinansowanie dokończenia budowy domu jednorodzinnego z funkcją usługową, stanowi
    dla Pani przychód w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób
    fizycznych, z tytułu nieodpłatnych świadczeń klasyfikowany do źródła, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ww. ustawy, podlegający opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
    Przechodząc do kwestii zaniechania poboru podatku dochodowego podkreślić jeszcze raz
    należy, że istotnym jest, żeby kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty na wydatki, o których
    mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w
    przypadku gdy kredyt mieszkaniowy został zaciągnięty również na wydatki inne niż
    określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
    zaniechanie obejmuje kwotę wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego w części, w
    jakiej kwota kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na wydatki określone w art. 21 ust. 25
    pkt 1 tej ustawy pozostaje do całkowitej kwoty zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
    W tym kontekście, opisany kredyt hipoteczny udzielony na dokończenie budowy domu
    jednorodzinnego z funkcją usługową, w części odnoszącej się do dokończenia budowy
    części budynku o funkcji usługowej stanowił kredyt na wydatki inne niż określone w art. 21
    ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W opisie sprawy
    wskazała Pani, że część budynku została w 2008 r. wprowadzona do Ewidencji Środków
    Trwałych jako część usługowa.
    Tym samym, ww. zaniechanie poboru podatku nie będzie miało zastosowania, stosownie
    do dyspozycji § 1 ust. 3 ww. rozporządzenia, do tej części kwoty umorzenia wierzytelności,
    która odpowiada udziałowi udzielonego kredytu zaciągniętego na wydatki inne niż
    określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj.
    zaciągniętego na sfinansowanie dokończenia budowy funkcji usługowej budynku
    jednorodzinnego, w całkowitej kwocie zaciągniętego kredytu. Zatem od tej części
    umorzonej kwoty kredytu, winna Pani zapłacić podatek dochodowy.
    Natomiast opisany kredyt hipoteczny udzielony na dokończenie budowy domu
    jednorodzinnego z funkcją usługową, w części odnoszącej się do dokończenia budowy
    części budynku o funkcji mieszkalnej stanowił kredyt na wydatki określone w art. 21 ust.
    25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
    Tym samym zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych będzie miało
    zastosowanie na zasadach wynikających § 1 ust. 3 rozporządzenia w odniesieniu do kwoty
    umorzonej wierzytelności, która odpowiada udziałowi udzielonego kredytu na
    sfinansowanie dokończenia budowy części budynku (domu jednorodzinnego z funkcją
    usługową), która odnosi się do funkcji mieszkalnej tego budynku w całkowitej kwocie
    zaciągniętego kredytu.
    Przechodząc do skutków podatkowych otrzymania od banku kwoty zwrotu nadpłaty rat
    kapitałowo-odsetkowych, należy ponownie wskazać, że – co do zasady – za przychody

    podatkowe uznaje się takie świadczenia, które są określonym przyrostem majątkowym
    (zarówno zwiększającym aktywa, jak i zmniejszającym pasywa) o charakterze
    definitywnym, które nie mają charakteru zwrotnego.
    We wniosku wskazała Pani, że w ramach ugody bank dokona zwrotu części nadpłaconego
    kapitału. Wysokość kwoty wierzytelności otrzymanej od banku tytułem nadpłaty rat
    kapitałowo-odsetkowych mieści się w kwocie, którą przekazała Pani na rzecz banku w
    ramach spłaty kredytu.
    Wobec tego, ww. otrzymane świadczenie pieniężne nie spowoduje uzyskania
    przysporzenia majątkowego, tj. faktycznego przyrostu majątku. Otrzymana kwota
    stanowić będzie zwrot własnych pieniędzy, które wpłaciła Pani wcześniej do banku w
    ramach spłaty kredytu (z uwzględnieniem wartości udostępnionego kredytu).
    Tym samym, w przypadku wypłaty przez bank kwoty nadpłaty kredytu, wynikającej z
    opisanej ugody, po Pani stronie nie powstanie przychód w rozumieniu przepisów ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych i w konsekwencji nie wystąpi również
    obowiązek zapłaty podatku z tego tytułu.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Należy zastrzec, że interpretacja indywidualna dotyczy wyłącznie sprawy będącej
    przedmiotem wniosku w kontekście sformułowanych pytań interpretacyjnych, natomiast
    nie rozstrzyga innych kwestii opisanych we wniosku, które nie były przedmiotem tych
    pytań.
    Ponadto należy podkreślić, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w
    indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z treści art. 14b § 1 ustawy Ordynacja
    podatkowa. W związku z tym, interpretacje te wywierają skutki prawne jedynie w stosunku
    do tego podmiotu, do którego są skierowane. Zatem, niniejsza interpretacja indywidualna
    dotyczy wyłącznie Pani jako osoby występującej z wnioskiem, natomiast nie wywołuje
    skutków prawnych dla innych osób (Pani męża).
    Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie
    podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ
    wydający interpretację opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia
    przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego oraz nie
    analizuje załączonych dokumentów. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej
    interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we
    wniosku stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu
    rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. Pełna
    weryfikacja prawidłowości Pani stanowiska może być dokonana jedynie w toku
    ewentualnego postępowania podatkowego, kontroli podatkowej lub postępowania
    kontrolnego organu kontroli celno-skarbowej, będącego poza zakresem instytucji
    interpretacji indywidualnej, do której zastosowanie mają przepisy określone w art. 14h (w
    zamkniętym katalogu) ustawy Ordynacja podatkowa.
    Niniejszą interpretację wydano w oparciu o opis zdarzenia przyszłego przedstawionego
    we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów
    podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to
    bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży
    obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których
    wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania
    dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku
    do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak

    ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez
    wnioskodawcę. Jeżeli w toku ewentualnego postępowania organ uzna, że zdarzenie
    opisane we wniosku różni się od zdarzenia występującego w rzeczywistości, wówczas
    wydana interpretacja nie będzie Pani chroniła.
    Odnosząc się do powołanych interpretacji indywidualnych należy zauważyć, że wydane
    zostały w indywidualnych sprawach, w związku z czym nie można nadać im waloru
    uniwersalnego. Niemniej jednak podkreślić należy, że powołane interpretacje odnoszą się
    do odmiennych stanów faktycznych/zdarzeń przyszłych niż przedstawiony przez Panią we
    wniosku.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna
      (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do
      interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
        ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
      interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.