Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-1056/09-6/AI
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-12-03
Teza: 1. Jeżeli przykładowo Spółka od której Zainteresowany kupił nieruchomość zabudowaną byłaby pierwszym nabywcą – kupiłaby budynki w latach przed wejściem ustawy o podatku od VAT – czy byłoby to pierwsze zasiedlenie? 2. Czy dopiero pierwsze zasiedlenie jest w momencie sprzedaży, najmu, dzierżawy (czynności opodatkowanych), po wejściu w życie ustawy o podatku od towarów VAT?
Słowa kluczowe: podatek-podatek od towarów i usług; zasiedlenie-pierwsze zasiedlenie
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział I-art. 2

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki Akcyjnej, przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2009 r. (data wpływu 7 września 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 listopada 2009 r. (data wpływu 18 listopada 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie pierwszego zasiedlenia – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 7 września 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku. Powyższy wniosek uzupełniono pismem z dnia 13 listopada 2009 r. o doprecyzowanie opisu zawartego we wniosku oraz o własne stanowisko w sprawie.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami. W kwietniu 2008 r. Zainteresowany kupił nieruchomość zabudowaną ze stawką podatku VAT zwolnioną jako budynki używane. Budynki te od kilkudziesięciu lat stanowiły własność Spółdzielni Mleczarskiej i przeznaczone były na własne potrzeby, związane z działalnością gospodarczą Spółdzielni. Od roku 2006 tylko 5% powierzchni budynków oddanych zostało w najem. Spółka po zakupie ww. nieruchomości nie ponosiła wydatków na ulepszenie (co najmniej 30%) w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. We wrześniu 2009 r. Wnioskodawca sprzedał ww. nieruchomości ze stawką podatku VAT zwolnioną.

Z pisma uzupełniającego z dnia 13 listopada 2009 r. wynika, iż nieruchomość była zabudowana trzema budynkami. Spółdzielnia sama wybudowała obiekty w latach 70-tych. Wskazane wyżej 5% powierzchni budynków oddanych w najem dotyczy dwóch budynków oddanych częściowo w najem (5% każdego z budynków wynajmowano). Jeden budynek nie był wynajmowany.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

1.  Jeśli przykładowo spółka, od której Wnioskodawca kupiłby nieruchomość zabudowaną byłaby pierwszym nabywcą – kupiłaby budynki w latach przed wejściem ustawy o podatku od towarów i usług – czy byłoby to pierwsze zasiedlenie?
2.  Czy dopiero pierwsze zasiedlenie jest w momencie sprzedaży, najmu, dzierżawy (czynności opodatkowanych) po wejściu w życie ustawy o podatku VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli spółka, od której Wnioskodawca kupiłby nieruchomość zabudowaną byłaby pierwszym nabywcą – kupiłaby budynki w latach przed wejściem ustawy o podatku od towarów i usług – byłoby to pierwsze zasiedlenia. Doszło bowiem do czynności opodatkowanych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 grudnia 2008 r., przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:

1.  przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;
2.  wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
3.  wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
4.  wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
5.  ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
6.  oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
7.  zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

W oparciu o art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przez pierwsze zasiedlenie – art. 2 pkt 14 ustawy w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r. – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1.  wybudowaniu lub
2.  ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Co istotne, oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach wykonywania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu. Przedmiotowa nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała, lecz winna być przez nabywcę wydana do użytkowania. Powyższy zapis definicji pierwszego zasiedlenia nie związany jest z faktycznym naliczeniem podatku należnego od danej czynności, w związku z tym na zastosowanie do dostaw dokonanych przed rokiem 1993, czyli przed wejściem w życie przepisów do ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.

Z opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami. Zainteresowany kupił w kwietniu 2008 r. nieruchomość zabudowaną ze stawką podatku VAT zwolnioną jako budynki używane. Budynki te od kilkudziesięciu lat stanowiły własność Spółdzielni Mleczarskiej i przeznaczone były na własne potrzeby związane z działalnością gospodarczą Spółdzielni. Przedmiotowa nieruchomość była zabudowana trzema budynkami. Spółdzielnia sama wybudowała obiekty w latach 70-tych. Od roku 2006, 5% powierzchni dwóch budynków oddanych zostało w najem. Jeden budynek nie był wynajmowany. Spółka po zakupie ww. nieruchomości nie ponosiła wydatków na ulepszenie (co najmniej 30%) w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. We wrześniu 2009 r. Wnioskodawca sprzedał ww. nieruchomości ze stawką podatku VAT zwolnioną.

Wątpliwości Wnioskodawcy odnoszą się do sytuacji jeśli przykładowo spółka, od której Wnioskodawca kupiłby nieruchomość zabudowaną byłaby pierwszym nabywcą – kupiłaby te budynki w latach przed wejściem ustawy o podatku od towarów i usług – czy byłoby to pierwsze zasiedlenie, czy dopiero pierwsze zasiedlenie jest w momencie sprzedaży, najmu, dzierżawy (czynności opodatkowanych) po wejściu w życie ustawy o podatku VAT.

Odnosząc powyższe do powołanych w sprawie przepisów prawa, stwierdzić należy, iż jeśli przykładowo spółka, od której Wnioskodawca kupiłby nieruchomość zabudowaną byłaby pierwszym nabywcą – kupiłaby te budynki w latach przed wejściem ustawy o podatku od towarów i usług, to wówczas miałoby miejsce pierwsze zasiedlenie w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

Ponadto informuje się, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie pierwszego zasiedlenia. Natomiast, kwestia dotycząca stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku została rozstrzygnięta w interpretacji nr ILPP1/443-1056/09-5/AI z dnia 3 grudnia 2009 r.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.