Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IBPP2/443-430/08/ASz
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach
Data wydania: 2008-07-21
Teza: opodatkowanie podatkiem VAT czynności przekształcenia lokatorskiego prawa w prawo odrębnej własności
Słowa kluczowe: budynek-budynek mieszkalny; lokal-prawo do lokalu-spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; stawka-stawki podatku
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział XIII-Rozdział 2-art. 153

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej X przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2008r. (data wpływu 30 kwietnia 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT czynności przekształcenia lokatorskiego prawa w prawo odrębnej własności- **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 30 kwietnia 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT czynności przekształcenia lokatorskiego prawa w prawo odrębnej własności.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia Mieszkaniowa X w związku ze zmianą od dnia 31 lipca 2007r. przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych rozpoczęła proces przekształcania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności na podstawie art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W zaistniałym przypadku budynek mieszkalny został zasiedlony po raz pierwszy w grudniu 1979r. W ww. budynku lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego zostało po raz pierwszy ustanowione w lutym 1980r. Ponowne ustanowienie prawa do tego lokalu nastąpiło w dniu 6 grudnia 2007r. w wyniku zrzeczenia się członkostwa w spółdzielni na rzecz dziecka na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie wniesiono wkładu mieszkaniowego - nastąpiło jego przejęcie po rodzicu. Członek spółdzielni wystąpił z wnioskiem o przeniesienie lokatorskiego prawa w prawo odrębnej własności. W dniu 17 marca 2008r. członek spółdzielni wpłacił do kasy spółdzielni nominalną kwotę umorzenia kredytu. Spółdzielnia naliczyła 7% podatku VAT od różnicy między wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. Kwota podatku została wpłacona do kasy spółdzielni w dniu 17 marca 2008r. Podpisanie aktu notarialnego - umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu nastąpi w maju 2008r.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1.  Czy Spółdzielnia w przedstawionym przypadku prawidłowo zastosowała stawkę podatku VAT w wysokości 7% przy przekształceniu lokatorskiego prawa w prawo odrębnej własności?
2.  W którym miesiącu w przedstawionej sytuacji powstaje obowiązek podatkowy?

Zdaniem Wnioskodawcy, w powyższym przypadku przekształcenie nie podlega podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 153 ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1.  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2.  eksport towarów;
3.  import towarów;
4.  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5.  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Zgodnie z art. 29 ust. 8 ww. ustawy - jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Natomiast zgodnie z art. 153 ust. 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług - przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r. Z cyt. wyżej przepisu wynika, iż wyłączeniu spod ustawy o podatku od towarów i usług na mocy art. 153 ust. 2 tej ustawy, podlegają czynności przekształcenia lub ustanowienia odrębnej własności lokalu, w przypadku, gdy ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r. Celem tego przepisu jest wyłączenie spod ustawy przekształcenia przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed dniem 1 maja 2004r. i zostały one zasiedlone przed tą datą.

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż budynek mieszkalny został zasiedlony po raz pierwszy w grudniu 1979r. W ww. budynku lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego zostało po raz pierwszy ustanowione w lutym 1980r. Zatem przekształcenie ww. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności, w przypadku lokalu, w którym pierwsze zasiedlenie i ustanowienie po raz pierwszy lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło przed dniem 1 maja 2004r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na mocy art. 153 ust. 2 ustawy o VAT. W tej sytuacji stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za **prawidłowe.**

W konsekwencji nie dokonano oceny stanowiska Wnioskodawcy w zakresie pytania dotyczącego momentu powstania obowiązku podatkowego z tego tytułu, ponieważ w sytuacji gdy zachodzą przesłanki z art. 153 ust. 2 ustawy o VAT i przedmiotowa dostawa nie podlega opodatkowaniu, pytanie to stało się bezprzedmiotowe. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.