Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IP-PP2-443-180/07-3/KCH
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2007-10-23
Teza: Sprzedaż nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu – zwolnienie z podatku
Słowa kluczowe: budynek; grunty; odsprzedaż; podatek-podatek od towarów i usług; stawka-stawki podatku; towar-towar używany; użytkowanie (używanie)-użytkowanie wieczyste
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział VIII-Rozdział 2-art. 43

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 24 sierpnia 2007r. (data wpływu 29 sierpnia 2007r.) uzupełnionym pismem w dniu 08 października 2007r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie stawki podatku przy sprzedaży nieruchomości wraz prawem wieczystego użytkowania gruntu - **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 29 sierpnia 2007r. wpłynął wniosek Spółki o udzielenie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie stawki podatku przy sprzedaży nieruchomości wraz prawem wieczystego użytkowania gruntu.

**W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.**

Spółka w celu prowadzenia działalności gospodarczej zakupiła w lutym 1998r. nieruchomość wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. W związku z dokonanym zakupem Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ kupione budynki i budowle jako towary używane zwolnione były od podatku. Opodatkowaniu 22% stawką podatku podlegał jedynie zakupiony budynek stacji paliw, przy zakupie którego Strona dokonała obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Budynek ten, w związku z faktem, iż był nieprzydatny do prowadzonej działalności gospodarczej został rozebrany.

Z opisu stanu faktycznego wynika, iż zakupione budynki i budowle w latach 1998-2000 były modernizowane, a wydatki poniesione na ulepszenie przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych i w trakcie użytkowania obiektów przekroczyły 30% ich wartości początkowej. Strona skorzystała z przysługującego jej prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony z faktur dokumentujących nabycie usług obcych i materiałów w celu ulepszenia. Spółka przez cały okres wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

**W związku z powyższym zdano następujące pytanie:** Czy Spółka przy sprzedaży nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu może skorzystać ze zwolnienia od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy?

Podatnik stoi na stanowisku, iż z uwagi na fakt, że budynki i budowle wybudowane zostały w 1975r., a nakłady na ulepszenie przekroczyły 30%, przy sprzedaży może skorzystać ze zwolnienia, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.**

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do postanowień art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się między innymi budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W myśl art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1.  miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2.  użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym należy uznać, iż niespełnienie przynajmniej jednego z wyżej wymienionych warunków oznacza, iż dostawa towarów używanych, o których mowa w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, korzysta ze zwolnienia, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Z przedstawionego przez Stronę zdarzenia przyszłego wynika, iż poniesione nakłady na modernizację obiektów przekroczyły 30% ich wartości początkowej, a podatnik skorzystał z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, oraz budynek był wykorzystywany do celów prowadzenia opodatkowanej działalności gospodarczej, przez okres dłuższy niż 5 lat.

Mając na uwadze powyższe, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, iż dostawa budynków nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z uwagi na fakt, iż budynek spełnia definicję towaru używanego, którego sprzedaż jest zwolniona od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Jednocześnie w omawianym przypadku, nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 6 ustawy, z uwagi na fakt, iż budynek był wykorzystywany do celów prowadzenia opodatkowanej działalności gospodarczej przez okres dłuższy niż 5 lat.

Kwestie związane z prawem wieczystego użytkowania gruntu reguluje § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2007r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970, ze zm.), zgodnie z którym zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane są stawką podatku w wysokości 0%.

Zatem sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu korzysta w opisanym zdarzeniu przyszłym ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu, do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.