Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPB2/415-1430/10-2/WS
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2011-03-22
Teza: Możliwość pomniejszenia kwoty stanowiącej podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości o wartość spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na jej zakup, o wartość spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup innej nieruchomości oraz o wartość przeznaczoną na remont innej nieruchomości.
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe; koszt-koszty uzyskania przychodów; kredyt-spłata kredytu; nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; remonty; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 2; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3; [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 6

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2010 r. (data wpływu 22 grudnia 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 22 grudnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 20 grudnia 2006 r. Wnioskodawca nabył na rynku wtórnym mieszkanie spółdzielczo - własnościowe, położone na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (nieruchomość nr 1). W celu sfinansowania zakupu nieruchomości nr 1 Zainteresowany zaciągnął kredyt hipoteczny w banku - umowę z bankiem podpisał 18 grudnia 2006 r. Zainteresowany nie korzystał z ulgi odsetkowej na podstawie art. 26b.

W dniu 27 września 2007 r. (data aktu notarialnego) Wnioskodawca zakupił na rynku wtórnym lokal mieszkalny położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (nieruchomość nr 2). W celu sfinansowania zakupu nieruchomości nr 2 zaciągnął kredyt hipoteczny na podstawie umowy kredytowej z dnia 24 sierpnia 2007 r. Zainteresowany nie korzystał z ulgi odsetkowej w przypadku kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2. Od dnia zakupu Wnioskodawca przeprowadził prace remontowe nieruchomości nr 2 udokumentowane fakturami.

W dniu 21 lutego 2008 r. Zainteresowany sprzedał nieruchomość nr 1. Z części przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1 dokonana została spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 1.

Pozostałą część przychodu Wnioskodawca przeznaczył na częściową spłatę kredytu hipotecznego nieruchomości nr 2 oraz na wydatki związane z remontem nieruchomości nr 2, a także na comiesięczne spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2.

W ustawowym terminie 14 dni Zainteresowany złożył oświadczenie we właściwym urzędzie skarbowym, że przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania nr 1 przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1.  Czy Wnioskodawca jest zwolniony od zapłaty podatku od tej części przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1, którą przeznaczył na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 1?
2.  Czy Wnioskodawca jest zwolniony od zapłaty podatku od tej części przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1, którą przeznaczył na sfinansowanie prac remontowych przeprowadzonych w nieruchomości nr 2, w okresie od marca 2008 r. do lutego 2010 r.?
3.  Czy Wnioskodawca jest zwolniony od zapłaty podatku od tej części przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1, którą przeznaczył na częściowe spłacenie kredytu hipotecznego i comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2, w okresie od marca 2008 r. do lutego 2010 r.?

Zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do pytania nr 1, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., prawidłowe jest zastosowanie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1 w części przeznaczonej na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 1.

W odniesieniu do pytania nr 2, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., prawidłowe jest zastosowanie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1 w części przeznaczonej na częściową spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2 i spłatę rat kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2 w okresie od marca 2008 r. do lutego 2010 r.

Zdaniem Wnioskodawcy, w odniesieniu do pytania nr 3, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., prawidłowe jest zastosowanie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nr 1 w części przeznaczonej na remont nieruchomości nr 2 (wydatki poniesione od marca 2008 r. do lutego 2010 r.).

Na potwierdzenie własnego stanowiska Wnioskodawca powołał inne interpretacje indywidualne, podobne do Jego sprawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1.  nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2.  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3.  prawa wieczystego użytkowania gruntów,

\- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w powyższym przepisie decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu (dochodu) ma moment ich nabycia z uwagi na fakt, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ulegały zmianie.

Z uwagi na to, iż przedmiotowe mieszkanie zostało nabyte w dniu 20 grudnia 2006 r., w niniejszej sprawie będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie bowiem z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

W myśl art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy wynika, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
*   na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
*   na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
*   na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Natomiast z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Zatem podatnicy mają prawo do skorzystania z powyższego zwolnienia od podatku dochodowego, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w każdym przypadku wydatkowania, w przewidzianym ustawą terminie, przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy.

Ważny jest moment uzyskania przychodu i poniesienia wydatku, bowiem środki przeznaczone na ww. cele muszą pochodzić ze sprzedaży nieruchomości.

Należy dodać, iż ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy mają prawo korzystać m.in. podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbytej nieruchomości, pod warunkiem, że jest to nieruchomość wymieniona w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), a także na spłatę innego kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodów, na cele określone w tym przepisie.

Jednakże przepis art. 21 ust. 2 lit. a) ww. ustawy określa, iż ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26 lit. b).

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w dniu 20 grudnia 2006 r. Wnioskodawca zakupił mieszkanie sfinansowane kredytem hipotecznym. W dniu 21 lutego 2008 r. przedmiotowa nieruchomość została sprzedana. Zainteresowany część pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży ww. mieszkania przeznaczył na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na ww. nieruchomość, częściową spłatę kredytu zaciągniętego na nieruchomość nr 2, na comiesięczne spłaty kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości nr 2 oraz na remont lokalu mieszkalnego nr 2.

Mając na uwadze opisany we wniosku stan faktyczny i przytoczone przepisy prawne stwierdzić należy, iż kwota wydatkowana – w przewidzianym w ustawie terminie - na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup zbywanej nieruchomości, a także na częściową spłatę kredytu i comiesięczne spłaty kredytu zaciągniętego na zakup drugiej nieruchomości, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast kwota wydatkowana - w przewidzianym w ustawie terminie - na remont drugiego mieszkania, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Odnosząc się do powołanych przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnych organów podatkowych należy stwierdzić, iż wydane zostały one w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.