Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ITPP1/443-368/08/DM
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data wydania: 2008-06-24
Teza: Dostawa budynku wydzierżawianego na cele użytkowe podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Słowa kluczowe: budynek-sprzedaż budynków; dostawa-dostawa towarów; opodatkowanie; opodatkowanie-zakres opodatkowania; podatnik; sprzedaż-sprzedaż budynków
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 1-art. 5; [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział III-Rozdział 1-art. 15

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 8 kwietnia 2008 r. (data wpływu 18 kwietnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku – **jest nieprawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 18 kwietnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy budynku.

**W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.**

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i w związku z tym jest podatnikiem podatku od towarów i usług. W 2004 r. wybudował prywatnie, systemem gospodarczym, niezwiązany z działalnością budynek i nie odliczał podatku naliczonego zapłaconego przy zakupach usług i materiałów budowlanych. Budynek był wydzierżawiany na cele użytkowe, a z tytułu dzierżawy Wnioskodawca płacił podatek od towarów i usług. Dochody z dzierżawy nie były łączone z dochodami z działalności gospodarczej. Budynek nie był składnikiem majątku trwałego firmy. W najbliższym czasie Wnioskodawca zamierza sprzedać przedmiotowy budynek. Będzie to transakcja jednorazowa. Wnioskodawca nie ma zamiaru w sposób częstotliwy zajmować się obrotem nieruchomościami ani budować budynków w celu ich dalszej odsprzedaży.

**W związku z powyższym zadano następujące pytanie.**

Czy sprzedaż budynku podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż przedmiotowego budynku nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podnosi Pan, iż skoro budynek nie jest składnikiem majątku firmy, to transakcja powinna być potraktowana jako dokonana przez osobę fizyczną nie będącą podatnikiem. Podkreśla Pan także, iż skoro nie odliczał podatku naliczonego przy zakupach materiałów i usług, ponieważ traktował te wydatki jako nie związane z działalnością gospodarczą, nie jest zobowiązany opodatkowywać sprzedaży budynku. Wskazuje ponadto, iż jako osoba nie będąca w zakresie dotyczącym tej transakcji podatnikiem, dokonuje sprzedaży jednorazowo bez zamiaru dokonywania dostawy budynków w sposób częstotliwy.

**W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.**

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez świadczenie usług, stosownie do zapisu art. 8 ust. 1 ww. ustawy należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

W myśl art. 15 ust. 1 cyt. ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Stosownie do ust. 2 tego artykułu, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, jaką jest, biorąc pod uwagę wyżej przedstawioną definicję wynikającą z art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, świadczenie usług dzierżawy.

Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, iż dostawa budynku wydzierżawianego na cele użytkowe, z tytułu świadczenia których to usług uiszczany był podatek od towarów i usług będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż w opisanej sytuacji została spełniona hipoteza ustawowej normy definicji działalności gospodarczej w rozumieniu wyżej powołanego art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

A zatem wbrew Pana opinii dostawa przedmiotowego budynku nie będzie podlegała wyłączeniu z zakresu opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Bez znaczenia w tym zakresie pozostaje to, iż budynek będący przedmiotem dostawy nie jest składnikiem majątku firmy i nie odliczał Pan podatku od towarów i usług, bowiem zgodnie z cyt. art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu tym podatkiem podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Przepis ten określa zakres przedmiotowy opodatkowania. Oznacza to, że opodatkowanie tym podatkiem – poza wyłączeniami wprost określonymi przez ustawodawcę w art. 6 cyt. ustawy - następuje również wtedy, gdy podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku należnego, bądź prawo to przysługiwało lecz podatnik z niego nie skorzystał.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Złożenie przez Wnioskodawcę fałszywego oświadczenia, że elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie interpretacji w dniu złożenia wniosku nie są przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego lub organu kontroli skarbowej – powoduje, iż niniejsza interpretacja indywidualna nie wywołuje skutków prawnych (art. 14b § 4 Ordynacji podatkowej).

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.