Interpretacja indywidualna
Sygnatura: ILPP1/443-976/09-2/MK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data wydania: 2009-11-06
Teza: Opodatkowanie podatkiem VAT dostawy udziału w nieruchomości gruntowej. Nabycie nastąpiło na podstawie darowizny. Sprzedająca nie jest rolnikiem ryczałtowym, nie prowadzi działalności gospodarczej.
Słowa kluczowe: działki; grunty; podatek-podatek od towarów i usług
Przepisy: [VAT][WIS] Ustawa o podatku od towarów i usług-Dział II-Rozdział 2-art. 7.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 10 sierpnia 2009 r. (data wpływu 17 sierpnia 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy udziału w nieruchomości obejmującej dwie działki – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 17 sierpnia 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy udziału w nieruchomości obejmującej dwie działki.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży odzieży. Z tytułu prowadzonej działalności zamierza zostać czynnym podatnikiem podatku VAT. W dniu 19 grudnia 2005 r. Zainteresowana aktem notarialnym otrzymała darowiznę gospodarstwa rolnego (bez zabudowań), składającego się z dwóch działek o powierzchni łącznej 6,12 ha, dla których sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Dnia 22 stycznia 2008 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym sprzedała udział wynoszący 183/1000 ww. nieruchomości.

Zainteresowana nie prowadzi działalności rolniczej, ani innej, i nie jest rolnikiem ryczałtowym. Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy oraz nie jest w żaden inny sposób wykorzystywana w działalności gospodarczej lub innej działalności, w tym rolniczej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy zbycie przed rozpoczęciem pozarolniczej działalności gospodarczej udziału w nieruchomości oraz po rozpoczęciu takiej działalności pozostałych udziałów w nieruchomości składającej się z gospodarstwa rolnego obejmującego dwie działki (bez zabudowań) nabytych w drodze darowizny (stanowiących majątek osobisty) Wnioskodawczyni, niewykorzystywany do żadnej działalności zarówno gospodarczej, jak też rolniczej, powoduje obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT od tych transakcji?

Zdaniem Wnioskodawczyni, zbycie gospodarstwa rolnego (działek) stanowiącego majątek osobisty Zainteresowanej nie stanowi działalności gospodarczej, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawczyni nabyła przedmiotowe działki w drodze darowizny, i w chwili ich otrzymania nie miała zamiaru sprzedaży, jak też nie planowała na nich rozpoczynać jakiejkolwiek działalności gospodarczej.

W związku z faktem, iż Wnioskodawczyni nie wykorzystywała przedmiotowego gruntu do prowadzenia działalności gospodarczej (w tym rolniczej), zdaniem Zainteresowanej dostawa tych działek nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu, bowiem jest to zbycie majątku osobistego.

W opinii Wnioskodawczyni to czy prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, czy też nie prowadzi takiej, w przedstawionym stanie sprawy jest okolicznością nieistotną.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają:

1.  odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2.  eksport towarów;
3.  import towarów;
4.  wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5.  wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Art. 7 ust. 1 ww. ustawy stanowi, iż przez dostawę, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza – ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Aby zatem dostawę towarów (nawet jednorazową) uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik działając w charakterze producenta, handlowca lub usługodawcy, miał zamiar dokonywać takich czynności wielokrotnie, a wykorzystywane przez niego towary czy usługi zostały nabyte w celu spożytkowania ich do wykonywania tej czynności.

Z opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawczyni w dniu 19 grudnia 2005 r. otrzymała aktem notarialnym darowiznę gospodarstwa rolnego (bez zabudowań), składającego się z dwóch działek o powierzchni łącznej 6,12 ha. W dniu 22 stycznia 2008 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym sprzedała udział wynoszący 183/1000 ww. nieruchomości. Zainteresowana nie prowadzi działalności rolniczej, ani innej, i nie jest rolnikiem ryczałtowym. Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy oraz nie jest w żaden inny sposób wykorzystywana w działalności gospodarczej lub innej działalności, w tym rolniczej.

Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opisane zdarzenie przyszłe wskazać należy, iż grunty spełniają definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, jednak w przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy.

Nic nie wskazuje na to, aby dokonując sprzedaży udziału w gruncie Zainteresowana działała w charakterze handlowca. Pod pojęciem handel należy bowiem rozumieć dokonywanie w sposób zorganizowany zakupów towarów w celu ich odsprzedaży. W analizowanej sprawie nie można stwierdzić, że grunt został nabyty w celu odsprzedaży, ponieważ pochodzi z majątku otrzymanego w formie darowizny. Wnioskodawczyni sprzedając udział w gruncie korzysta z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, a zatem czynność ta nie oznacza wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Reasumując, zbycie przed rozpoczęciem pozarolniczej działalności gospodarczej udziału w nieruchomości oraz po rozpoczęciu takiej działalności pozostałych udziałów w nieruchomości składającej się z gospodarstwa rolnego obejmującego dwie działki bez zabudowań, nabyte w drodze darowizny nie wykorzystywane do działalności gospodarczej, w tym rolniczej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.