Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0111-KDIB2-3.4014.386.2025.2.JS
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-09-15
Teza: Skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż
nieruchomości podlegać będzie faktycznemu opodatkowaniu
VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony
transakcji zrezygnują ze zwolnienia od VAT), to do opisanej
Transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2
pkt 4 lit. a) ustawy o PCC i sprzedaż będzie podlegała
opodatkowaniu PCC.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
umowa-umowa sprzedaży
Zagadnienia: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1. Przedmiot opodatkowania -Wyłączenia z
opodatkowania-Czynności cywilnoprawne w zakresie w
jakim są opodatkowane bądź zwolnione z
opodatkowania podatkiem od towarów i usług
Przepisy: [PCC] Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych-
Rozdział 1-art. 2-pkt 4-lit. a

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

    stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego
    zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
    Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
    15 lipca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej,
    który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków
    podatkowych sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami na
    tym gruncie oraz własności nieruchomości. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
    Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
    1) Zainteresowany będący stroną postępowania:
      X. S. A. (Nabywca, Kupujący)
      NIP: (...)
    2) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
      A. B. (Sprzedająca)

## Opis zdarzenia przyszłego

Informacje ogólne.
    A. B. (dalej: „Sprzedająca”) jest osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym.
    Sprzedająca prowadzi działalność gospodarczą pod firmą Y. i jest zarejestrowana jako
    czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce.
    X. spółka akcyjna (dalej: „Nabywca”, „Kupująca”) jest polskim rezydentem podatkowym
    zarejestrowanym jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce, posiada w
    Polsce siedzibę i miejsce działalności gospodarczej. Przedmiotem działalności Nabywcy
    jest działalność deweloperska.
    Sprzedająca i Nabywca będą łącznie zwani dalej „Zainteresowanymi”.
    Informacje dotyczące nieruchomości.
    Sprzedająca jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w C.,
    składającej się z:
    - działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr D.,
    - działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr E.,
    - działki gruntu o numerze ewidencyjnym nr F.,
    - o łącznej powierzchni 0,3156 ha, objętych księgą wieczystą o numerze KW (...) (dalej:
      „Nieruchomość 1”).
      Nieruchomość 1 jest zabudowana zabudową o charakterze warsztatowym w ten
      sposób, iż na każdej ze wskazanych w punkcie 4 działek ewidencyjnych znajduje się
      przynajmniej jeden z poniższych obiektów:
    - jednokondygnacyjny budynek o przeznaczeniu – zbiorniki, silosy i budynki
                                2magazynowe, o powierzchni użytkowej 166 m;
                                              2- jednokondygnacyjny budynek niemieszkalny o powierzchni użytkowej 33 m;
                                            2- czterokondygnacyjny budynek biurowy, o powierzchni użytkowej 572 m;
    - jednokondygnacyjny budynek o przeznaczeniu – zbiorniki, silosy i budynki
                                2magazynowe, o powierzchni użytkowej 594 m;
                                            2- jednokondygnacyjny budynek biurowy, o powierzchni użytkowej 305 m;

                                                2- jednokondygnacyjny budynek przemysłowy, o powierzchni użytkowej 139 m.
    Dla obiektów posadowionych na Nieruchomości 1 wydano decyzję o ich rozbiórce,
    rozbiórka nie miała jednak jeszcze miejsca i nie będzie miała miejsca do daty planowanej
    transakcji będącej przedmiotem wniosku, z kolei decyzja o rozbiórce w międzyczasie
    wygasła, i niezbędne będzie wystąpienie o nową decyzję w tym zakresie.
    Sprzedająca jest także właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w G., składającej
    się z działki ewidencyjnej o numerze H., o powierzchni 0,0136 ha objętej księgą wieczystą
    o nr KW nr (...) (dalej: „Nieruchomość 2”).
    Na Nieruchomości 2 znajdują się fundamenty wyburzonego budynku mieszkalnego, które
    stanowią budowle/części budowli w znaczeniu Prawa budowlanego (budynek mieszkalny
    został wyburzony w ostatnim czasie w oparciu o decyzję o jego rozbiórce).
    Budynki, budowle oraz ich części znajdujące się na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2
    zostały oddane do użytkowania ponad 2 lata temu a w ostatnich 2 latach nie poniesiono
    na nie istotnych nakładów, których łączna wartość przekraczałaby 30% ich wartości
    początkowej.
    Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 są objęte miejscowym planem zagospodarowania
    przestrzennego dla obszaru ograniczonego ulicami (...) i wschodnią granicą terenów
    kolejowych w mieście G. (P-1/01), uchwalonym uchwałą Rady Miasta G. nr (...) z 5 września
    2024 r. (publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa (...)) (dalej „MPZP”), zgodnie z
    którym działki znajdują się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 03.MU,
    przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (usługi nieuciążliwe, w
    tym preferowane usługi z otoczenia biznesu); teren częściowo rezerwowany dla
    tunelowego przebiegu H. w technologii podziemnej jako ulicy głównej.
    Sprzedająca nabyła Nieruchomość 1 do prowadzonej przez siebie działalności
    gospodarczej 30 marca 2022 r. (akt notarialny Rep A (...)) od spółki I. spółka z ograniczoną
    odpowiedzialnością s.k. z siedzibą w J. Cena za zakup Nieruchomość 1 została zapłacona z
    zadatku wypłaconego Sprzedającej przez Kupującą. W konsekwencji wykreślono także
    hipotekę zabezpieczającą wierzytelność z tytułu zapłaty reszty ceny zakupu
    Nieruchomości 1.
    Sprzedająca nabyła Nieruchomość 2 do prowadzonej przez siebie działalności
    gospodarczej w 2022 r. od osób fizycznych.
    Nabywca zamierza nabyć Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 i zrealizować na terenie
    Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 oraz częściowo na nieruchomościach sąsiadujących z
    Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 inwestycję mieszkaniową wielorodzinną o
                                        2powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) nie mniejszej niż 3.300 m obejmującej budynek
    mieszkalny wielorodzinny o pięciu kondygnacjach, w tym czterech nadziemnych i jednej
    podziemnej z halą garażową na 45 pojazdów i komórkami lokatorskimi (dalej:
    „Inwestycja”).
    W tym celu 6 maja 2025 r. Sprzedająca zawarła z Nabywcą w formie aktu notarialnego
    (Repertorium A nr (...)) umowę przedwstępną sprzedaży zawartą pod warunkiem, w
    ramach której Sprzedająca i Kupująca zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży (dalej:
    „Umowa przyrzeczona”), na podstawie której Sprzedająca sprzeda na rzecz Kupującej
    Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2, wolne od wszelkich obciążeń, roszczeń i praw osób
    trzecich.
    W Umowie przedwstępnej wskazano, iż zawarcie Umowy przyrzeczonej sprzedaży nastąpi
    po spełnieniu łącznie następujących warunków zawieszających (z części których Kupująca
    może zrezygnować):
    - wykreślenia hipotek z ksiąg wieczystych;

    - uzyskania wspólnej interpretacji indywidualnej prawa podatkowego potwierdzającej
      sposób opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług/podatkiem od
      czynności cywilnoprawnych;
    - uzyskania na rzecz Kupującej nieodwołalnych zgód wszystkich właścicieli lub
      użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich w stosunku do Nieruchomości 1
      i Nieruchomości 2 obejmujących: (i) zgodę na dysponowanie tymi nieruchomościami
      na cele budowalne (ii) prawo Kupującej do korzystania z tych nieruchomości z
      czasowym zajęciem tych nieruchomości w zakresie niezbędnym do uzyskania
      pozwolenia konserwatora zabytków i pozwolenia na budowę Inwestycji (iii) zgodę na
      prowadzenie prac budowlanych na tych nieruchomościach w celu realizacji Inwestycji;
    - dokonania w wymaganej prawem formie zmiany służebności przejazdu i przechodu dla
      Nieruchomości 1;
    - rozpoczęcie przebudowy linii napowietrznej WN-110 kV nr (...) na Nieruchomości 1,
      która obejmie: pozyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę (lub pozwolenia
      zamiennego) obejmującego przebudowę linii napowietrznej, zawarcie umowy
      wykonawczej z wykonawcą dotyczącej przebudowy linii napowietrznej, rozpoczęcie
      przez wykonawcę prac obejmujących przebudowę linii napowietrznej, uzyskania i
      przeniesienie na Kupującą praw do projektu budowlanego dotyczącego przebudowy
      linii napowietrznej;
    - uzyskania ostatecznego pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie robót
      budowlanych związanych z realizacją Inwestycji;
    - uzyskania uzgodnień planowanej Inwestycji z PKP;
    - uzyskania przez Sprzedającą, a następnie przeniesienia na Kupującą praw do
      dokumentacji projektowej Inwestycji, w tym autorskich praw majątkowych do
      utworów zawartych w tej dokumentacji oraz prawa zezwalania na wykonywanie praw
      zależnych (a także prawa własności nośników, na których dokumentację projektową
      Inwestycji utrwalono wolnych od praw i roszczeń osób trzecich;
    - przeniesienia na Kupującą decyzji rozbiórkowych;
    - przeniesienia na Kupującą czynnych warunków technicznych na przyłączenie do sieci
      wodociągowej i kanalizacji sanitarnej;
    - przeniesienia na Kupującą czynnych warunków technicznych dotyczących
      odprowadzenia wód opadowych i roztopowych;
    - przeniesienia na Kupującą czynnych warunków przyłączenia do sieci gazowej;
    - przeniesienia na Kupującą, czynnych warunków technicznych przyłączenia do sieci
      elektroenergetycznej;
    - dodatkowo, ponieważ Sprzedająca wcześniej udzieliła potencjalnemu innemu
      kupującemu zgody na dysponowanie Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 na cele
      budowlane, przy czym transakcja ta nie doszła do skutku – bezwarunkowe cofnięcie
      zgody na dysponowanie Nieruchomością 1 i Nieruchomością 2 na cele budowlane.
    Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 są przedmiotem umów najmu, przy czym w umowie
    przedwstępnej Sprzedająca zobowiązała się do rozwiązania umów najmu przed Umową
    przyrzeczona, za wyjątkiem jednej z umów najmu która została zawarta na czas określony
    i wygaśnie w dacie upływu terminu w niej określonego (który upłynie po zawarciu Umowy
    przyrzeczonej).
    Sprzedająca zobowiązała się w umowie przedwstępnej do przeniesienie na Nabywcę w
    Umowie przyrzeczonej prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 1 i prawa
    własności Nieruchomości 2 wraz ze wszystkimi naniesieniami jak również do przeniesienia
    na Nabywcę decyzji, warunków technicznych, uzgodnień i praw do dokumentacji
    projektowej szczegółowo wskazanych powyżej.

    Zgodnie z ustaleniami Sprzedającej i Kupującej, Sprzedająca nie przeniesie na Nabywcę w
    ramach planowanej dostawy żadnych innych składników majątku, praw i obowiązków lub
    innych elementów poza wskazanymi powyżej i wyraźnie uzgodnionymi między stronami
    transakcji; w szczególności przedmiotem umowy nie będą:
    a) firma (oznaczenia Sprzedającej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego);
    b) prawa i obowiązki wynikające z polis ubezpieczeniowych uzyskanych w odniesieniu do
      Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2;
    c) prawa majątkowe do znaku towarowego Sprzedającej;
    d) należności i zobowiązania bilansowe i pozabilansowe, w tym zobowiązania handlowe;
    e) rachunki bankowe i środki na tych rachunkach bankowych;
    f) finansowanie związane z Nieruchomością (przy czym ze środków uzyskanych z zadatku
      od Nabywcy, Sprzedająca spłaciła pozostałą część ceny za nabycie Nieruchomości 1,
      które miało miejsce w 2022 r.);
    g) księgi rachunkowe i inne dokumenty związane z działalnością Sprzedającej 1;
    h) know-how związany z działalnością gospodarczą/przedsiębiorstwem Sprzedającej;
    i) pracownicy Sprzedającej (nie dochodzi do przejścia zakładu pracy Sprzedającej).
    Pozostałe informacje.
    Sprzedająca i Nabywca złożyli w umowie przedwstępnej zawieranej w formie aktu
    notarialnego zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie podatkiem od towarów i
    usług dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 i rezygnują ze zwolnienia z
    opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy Nieruchomości 1 i Nieruchomości
    2, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
    Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 nie były wykorzystywane do czynności zwolnionych z
    podatku od towarów i usług.
    Plany Nabywcy odnośnie Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 po ich nabyciu.
    Nabywca, po otrzymaniu stosownych pozwoleń i zgód rozpocznie na Nieruchomości 1 i
    Nieruchomości 2 realizację Inwestycji, a następnie przystąpi do sprzedaży
    wyodrębnionych w niej lokali. Transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona.
    Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Czy sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 nie podlega opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności
    cywilnoprawnych? (pytanie oznaczone we wniosku nr 3)
    Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych
    Państwa zdaniem, sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a)
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, inne
    niż umowa spółki i jej zmiany:
    - w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług,
    - jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu
      dokonania tej czynności, z wyjątkiem: umów sprzedaży i zamiany, których
      przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego,
      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w

      spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu
      wielostanowiskowym lub udział w tych prawach – umów sprzedaży udziałów i akcji w
      spółkach handlowych.
    Jak zostało wskazane powyżej, sprzedaż przez Sprzedającą na rzecz Nabywcy
    Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie stanowiła w całości czynność podlegającą
    opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie będzie ona wyłączona od
    opodatkowania tym podatkiem na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i
    usług ani nie będzie z podatku od towarów i usług zwolniona (Sprzedająca i Kupująca
    złożyły oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia z podatku od towarów i usług dostawy
    Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 i wyborze opodatkowania podatkiem od towarów i
    usług).
    Mając powyższe na uwadze oraz okoliczność, że sprzedaż przedmiotu dostawy w całości
    podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie jest od tego podatku
    zwolniona (szczegółowe uzasadnienie tej kwestii przedstawili Państwo w części wniosku
    dotyczącej podatku od towarów i usług), w Państwa ocenie, sprzedaż w całości nie
    powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na
    podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
    Podsumowując, Państwa zdaniem, sprzedaż przedmiotu dostawy nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Powyżej przywołano tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do podatku od
    czynności cywilnoprawnych.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
    cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 295 ze zm.):
      Podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw
      majątkowych.
    Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:
      Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności
      cywilnoprawnej.
    W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Obowiązek podatkowy – przy umowie sprzedaży – ciąży na kupującym.
    Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:
      Przy umowie sprzedaży – podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy
      lub prawa majątkowego.
    Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:
      Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie
      przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
      uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
      prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez
      odliczania długów i ciężarów.
    Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Stawki podatku wynoszą – przy umowie sprzedaży:

      a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego,
      własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa
      do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do
      domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%,
      b) innych praw majątkowych – 1%.
    Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
      a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem
        umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną
        nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,
      b) jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z
        tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:
      - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część,
        albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
        prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do
        miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
      - umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.
    Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:
      Użyte w ustawie określenie podatek od towarów i usług oznacza podatek od towarów
      i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
      (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852) lub podatek od wartości dodanej pobierany
      na podstawie przepisów obowiązujących w państwach członkowskich.
    W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega
    generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek
    uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.
    W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w
    których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z
    opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
    Z treści art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o
    wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje
    okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od
    towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana
    podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego
    podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z
    podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności
    cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in.
    umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić
    należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania
    podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim
    jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).
    Z opisu sprawy wynika, że Zainteresowany będący stroną postępowania (Kupujący)
    zamierza z Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania (Sprzedającą) zawrzeć
    umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami na tym
    gruncie (Nieruchomość 1, z zabudową o charakterze warsztatowym) oraz własności
    nieruchomości gruntowej z fundamentami wyburzonego budynku mieszkalnego
    (Nieruchomość 2).
    W związku z tym należy podkreślić, że jakkolwiek zapytanie Państwa dotyczy
    opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w
    pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana

    pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od
    towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena
    ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od
    czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od
    towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w
    podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od
    czynności cywilnoprawnych.
    W interpretacji indywidualnej znak: 0111-KDIB3-2.4012.541.2025.2.KK Dyrektor Krajowej
    Informacji Skarbowej wskazał, że:
    - planowana dostawa ww. budynków i budowli oraz ich części będzie korzystała ze
      zwolnienia od podatku od towarów i usług; w konsekwencji również dostawa gruntów
      (prawa użytkowania wieczystego działki nr D., E. i F. oraz prawa własności działki nr E.),
      z którymi związane są ww. naniesienia – również będzie objęta zwolnieniem od
      podatku od towarów i usług,
    - jeśli strony opisanej Transakcji (Sprzedająca i Kupujący) złożą zgodne oświadczenie,
      spełniające warunki z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, to
      dostawa Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie podlegała opodatkowaniu
      podatkiem od towarów i usług według właściwej stawki tego.
    A zatem, skoro omawiana we wniosku planowana sprzedaż Nieruchomości 1 i
    Nieruchomości 2 podlegać będzie faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i
    usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia
    od podatku od towarów i usług), to do opisanej Transakcji znajdzie zastosowanie
    wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i
    sprzedaż Nieruchomości 1 i Nieruchomości 2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem
    od czynności cywilnoprawnych.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego,
    który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
    Ta interpretacja stanowi ocenę Państwa stanowiska wyłącznie w zakresie przepisów
    ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług
    wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie znak: 0111-KDIB3-2.4012.541.2025.2.KK.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    - Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy
      z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
      Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie
      zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli
      skorzystać ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
    - Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
        1) z zastosowaniem art. 119a;
        2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5
          ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
        3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    - Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

przez Zainteresowanego, który
    jest stroną postępowania
    X. S.A. (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej)
    ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    - w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    - w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a i art. 14b § 1 ustawy –
    Ordynacja podatkowa.