Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.185.2025.1.MK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-05-09
Teza: Skutki sprzedaży nieruchomości.
Słowa kluczowe: lokal-lokal mieszkalny
lokal-odrębna własność lokalu
lokal-własność lokalu
nabycie
przekształcanie
spadek-dział spadku
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Specyfika źródeł przychodów.-
Odpłatne zbycie nieruchomości, prawa wieczystego
użytkowania gruntów i spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 9 marca 2025 r., który dotyczy podatku
    dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan pismem z 6 maja 2025 r. (wpływ 6
    maja 2025 r.) Treść wniosku jest następująca:
    Opis stanu faktycznego
    Podstawą wniosku jest zdarzenie przeszłe, poniżej akty notarialne dotyczące sprawy:
    · Akt notarialny Numer Repertorium (...) z (...) października 2012 r. - protokół
      dziedziczenia;
    · Akt notarialny Numer Repertorium (...) z (...) października 2012 r. - akt poświadczenia
      dziedziczenia (rejestr aktów poświadczenia dziedziczenia Krajowej Rady Notarialnej
      numer (...));
    · Akt notarialny Numer Repertorium (...) z (...) stycznia 2013 r. - umowa o dział spadku;
    · Akt notarialny Numer Repertorium (...) z (...) października 2019 r. - ustanowienie
      odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie jego własności na członka spółdzielni;
    · Akt notarialny Numer Repertorium (...) z (...) października 2024 r. - sprzedaż
      nieruchomości.
    (...) stycznia 2013 r., na podstawie działu spadku nabył Pan w całości spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu (...) wraz ze zgromadzonym wkładem budowlanym,
    znajdującego się w budynku przy ulicy (...), położonej w (...), o łącznej powierzchni
    użytkowej (...), będącego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (...) z siedzibą w (...), wyżej
    wymieniony lokal jest lokalem mieszkalnym.
    Do lokalu przynależy pomieszczenie piwnicy o powierzchni (...). Łączna powierzchnia wyżej
    opisanego lokalu oraz pomieszczenia do niego przynależnego wynosi (...).
    (...) października 2019 r., na mocy aktu notarialnego Numer Repertorium (...) została
    ustanowiona odrębna własność lokalu (...) (dokładnie opisanego powyżej) i przeniesiono
    na Pana rzecz prawo własności wyżej opisanego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z
    nim udziałem w nieruchomości wspólnej. Na podstawie ww. aktu notarialnego dla lokalu
    (...) została utworzona księga wieczysta o numerze KW (...) w Sądzie Rejonowym (...) i wpis
    w niej prawa własności na rzecz (...).
    Nie zmieniła się przy tym osoba właściciela, ponieważ w wyżej przywołanym akcie (par. 7)
    stwierdzono, że już jest Pan samoistnym posiadaczem opisanego wyżej lokalu.
    Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i jego
    przekształcenie w odrębną własność stanowiły majątek osobisty, nabyty przed zawarciem
    związku małżeńskiego (par. 3 aktu notarialnego z (...) października 2019 r.).
    Następnie (...) października 2024 r., na podstawie aktu notarialnego Repertorium A numer
    (...) nieruchomość została sprzedana.
    Ponadto w piśmie z 6 maja 2025 r. wskazał Pan, że Pana matka nabyła prawo spółdzielczo-
    własnościowe do lokalu w latach 90-tych. Wartość majątku nabytego w drodze spadku nie
    przekroczyła wartości majątku, jaki przysługiwał Panu w wartości masy spadkowej.

## Pytanie

Czy przedmiotowa sprzedaż nieruchomości stanowi źródło przychodu, o którym mowa w
    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w związku z tym
    zbycie jej podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
    Pana stanowisko w sprawie
    W Pana ocenie, w przedstawionym stanie faktycznym nie zachodzi obowiązek zapłaty
    podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
    (dalej: u.p.d.o.f), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz

    udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności
    gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
    majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).
    Zgodnie z art. 244 Kodeksu cywilnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest
    ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców
    i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem,
    z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym
    chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
    w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego – „Własność i inne prawa rzeczowe”.
    Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której
    przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego
    oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej (prawie
    wieczystego użytkowania gruntu).
    Podkreślić należy, że w sytuacji, w której nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na Jej rzecz prawa odrębnej
    własności tego lokalu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia
    lokalu (nieruchomości), uwzględnianą do liczenia 5-letniego terminu określonego w art. 10
    ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać dnia
    ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.
    Nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy następuje w momencie
    ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Dotyczy to
    również związanego z tym lokalem udziału w gruncie (w prawie wieczystego użytkowania
    gruntu).
    Wobec powyższego, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz
    przeniesienie prawa własności nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy
    utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. Ustanowienie
    odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przynależnego do tego lokalu mieszkalnego
    gruntu (prawa wieczystego użytkowania gruntu) jest tylko inną formą własności, a nie
    nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność
    jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na
    gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z
    przynależnym do tego lokalu gruntem (prawem użytkowania wieczystego) należy
    utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
    Mając na uwadze fakt, że nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w 2013 r.
    w drodze dziedziczenia, termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy już minął.
    Sprzedaż lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1
    pkt 8 u.p.d.o.f., ponieważ została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do
    lokalu mieszkalnego. Tym samym nie powstał u Pana obowiązek zapłaty podatku
    dochodowego od osób fizycznych.
    Mając na uwadze wyżej powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis zdarzenia
    przeszłego należy stwierdzić, że nabycie przez Pana spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego nastąpiło w 2013 r. co potwierdzano w akcie notarialnym z
    października 2019 r. (ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie jego
    własności na członka spółdzielni) poprzez wskazanie, że nie zmienił się właściciel,
    ponieważ w (par. 7) stwierdzono, że już jest Pan samoistnym posiadaczem opisanego
    wyżej lokalu. Potwierdza to również zapis w par. 3, mówiący o tym, że prawo własności
    zostało nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego, które to miało miejsce w kwietniu
    2019 r.

    Zatem sprzedaż lokalu mieszkalnego w ogóle nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu
    art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., ponieważ została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od
    końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego w drodze działu spadku w 2013 r. Tym samym nie powstał
    dla Pana obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
    Dodatkowo Pana wnioski znajdują potwierdzenie w interpretacji indywidualnej z 9
    września 2024 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej 0115-KDIT3.4011.576.2024.3.RS
    – skutki podatkowe odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):
    Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
    wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których
    na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:
    Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2
        a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
        b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
          oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
        c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
        d) innych rzeczy,
    – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
    określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
    w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół
    roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
    okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
    Przepis ten formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części
    oraz udziału w nieruchomości lub prawa – dokonane poza działalnością gospodarczą –
    przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie
    lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych.
    Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    bądź prawa nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1
    pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w rezultacie przychód uzyskany
    ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości bądź prawa w ogóle
    nie podlega opodatkowaniu.
    Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości bądź prawa, o których mowa w ww. przepisie, nie powstanie, jeżeli
    spełnione są łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

    Podkreślić należy, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz
    udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii
    opodatkowania ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.
    Aby stwierdzić, czy sprzedaż przez Pana nieruchomości podlega opodatkowaniu
    podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jej odpłatne zbycie
    nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie.
    Użyty w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu
    własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez
    względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej czy w całości. Poprzez „nabycie”
    należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika. Nabyć nieruchomość lub prawo
    majątkowe można np. zakupując je, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie
    darowizny, w drodze spadku, działu spadku, poprzez zasiedzenie).
    Jednocześnie zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie
    tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    W myśl art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    Nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit a-c,
    odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub
    praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego
    podatnikowi udziału w spadku.
    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy
    zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością
    gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed
    upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych)
    spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”
    ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do
    regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024
    r. poz. 1061 ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
    Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub
    kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
    Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
    Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

    Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
    Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
    spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza
    akt poświadczenia dziedziczenia.
    Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają
    się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia
    dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego
    otwarcia.
    Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:
    Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz
    do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach
    ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Art. 1037 § 1 ww. ustawy stanowi natomiast, że:
    Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami,
    bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców.
    Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku
    spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane
    poszczególnym spadkobiercom przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku
    spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku
    stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom.
    Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej
    przypadających poszczególnym spadkobiercom.
    W rezultacie, w wyniku działu spadku dochodzi między spadkobiercami jedynie do
    nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy
    wspólności.
    Jeżeli zatem, wartość nieruchomości lub prawa (udziałów w nieruchomości lub prawie)
    nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem
    spadku – nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno
    zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem, jak i stan
    jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie
    nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. W takiej sytuacji, oceniając skutki
    podatkowe sprzedaży nieruchomości lub prawa, które przypadły danej osobie w wyniku
    działu spadku, za datę nabycia należy zatem przyjąć datę ich pierwotnego nabycia.
    Natomiast, gdy w wyniku działu spadku udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do
    czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego.
    Co do zasady dział spadku jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy – w wyniku tego
    działu – podatnik otrzymuje składniki majątkowe, których wartość po dokonanym podziale
    przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie mu przysługiwał.
    W przedmiotowej sprawie zauważyć także należy, że spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne,
    przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz
    rozporządzanie tym prawem, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym
    chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
    w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – „Własność i inne
    prawa rzeczowe”.
            14W myśl art. 17 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.
    z 2024 r. poz. 558):

    Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym
    przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest
    obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
        1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z
          budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
          spółdzielni wraz z odsetkami;
        2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
            17Zgodnie z art. 17 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
    Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie
    odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na
    rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,
    albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
    własnościowe prawo do tego lokalu.
    Wobec tego wyjaśnić należy, że ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu
    mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię
    uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z
    tym lokalem nieruchomości gruntowej i części wspólnych budynku, w którym znajduje się
    lokal mieszkalny. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz
    przeniesienie prawa własności nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy
    utożsamiać z nabyciem, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego
    jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym, przekształcenie
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność jest
    jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym.
    Z powyższego wynika, że na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od
    osób fizycznych, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą
    pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że (...) stycznia 2013 r. na podstawie działu
    spadku (dokonanego po aktach notarialnych z (...) października 2012 r.: protokół
    dziedziczenia i akt poświadczenia dziedziczenia) nabył Pan w całości spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu położonego w (...), wraz ze zgromadzonym wkładem
    budowlanym, będącego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (...). Wyżej wymieniony
    lokal jest lokalem mieszkalnym. (...) października 2019 r., na mocy aktu notarialnego
    została ustanowiona odrębna własność tego lokalu i przeniesiono na Pana rzecz prawo
    własności wyżej opisanego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w
    nieruchomości wspólnej. Nie zmieniła się przy tym osoba właściciela, ponieważ w ww.
    akcie stwierdzono, że już jest Pan samoistnym posiadaczem opisanego wyżej lokalu.
    Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i jego
    przekształcenie w odrębną własność nastąpiło do majątku osobistego, nabytego przed
    zawarciem związku małżeńskiego. (...) października 2024 r., na podstawie aktu
    notarialnego Repertorium A numer (...) nieruchomość została sprzedana. Ponadto w
    uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że Pana matka nabyła prawo spółdzielczo-
    własnościowe do lokalu w latach 90-tych.
    W odniesieniu do powyższego należy powtórzyć, że ustanowienie prawa odrębnej
    własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo,
    uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do mieszkania. Wobec tego samo
    przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność
    oznacza tylko zmianę formy prawnej tego mieszkania i nie stanowi nabycia w rozumieniu

    art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia
    takiego mieszkania, jest chwila pierwotnego nabycia, tj. nabycia spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
    Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony stan faktyczny, stwierdzić
    należy, że dokonana (...) października 2024 r. sprzedaż nieruchomości nie stanowi dla
    Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku
    dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym
    od osób fizycznych, ponieważ nastąpiła niewątpliwie po upływie pięciu lat licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie
    z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z
    powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku
    opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z
      dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
    Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach
    wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki
    interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.