Interpretacja indywidualna
Sygnatura: 0112-KDSL1-1.4011.39.2025.1.MK
Organ: Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Data wydania: 2025-03-11
Teza: Skutki podatkowe zbycia nieruchomości nabytej w drodze
spadku.
Słowa kluczowe: nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
spadek
zbycie
Zagadnienia: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Źródła przychodów.-Przychód z odpłatnego zbycia rzeczy
lub praw.
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 1-pkt 8-lit. b
[PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-
Rozdział 2-art. 10-ust. 5

## Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

dłowe
    Szanowny Panie,
    stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu
    faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

## Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 17 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji
    indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku
    jest następująca:

    Opis stanu faktycznego
    Wnioskodawca jest osobą fizyczną podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi
    podatkowemu w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
    dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 z późn. zm.; dalej: „ustawa
    o PIT”).
    Wnioskodawca dnia (...) 2024 r. zbył wraz z siostrą spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu mieszkalnego, w którym swój udział nabył w drodze dziedziczenia ustawowego po
    swojej matce.
    Historycznie, rodzice Wnioskodawcy nabyli wspomniane spółdzielcze własnościowe prawo
    do lokalu mieszkalnego po całkowitym wykupie w 1990 r. (na podstawie decyzji Zarządu
    Spółdzielni z dnia (...) 1989 r. wyrażającej zgodę na przekształcenie posiadanego
    lokatorskiego prawa do lokalu). Rodzice Wnioskodawcy pozostawali wówczas w związku
    małżeńskim oraz istniał między nimi ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Ojciec Wnioskodawcy zmarł (...) 2020 r. Na podstawie testamentu notarialnego otwartego i
    ogłoszonego w Sądzie Rejonowym (...) w dniu (...) 2021 r. matka Wnioskodawcy nabyła
    spadek po swoim mężu (ojcu Wnioskodawcy) w całości.
    Następnie Wnioskodawca nabył udział w wysokości ½ spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego w spadku po swojej matce zmarłej dnia (...) 2023 r.
    (dziedziczenie ustawowe, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia (...)
    2023 r.). Pozostały udział w spadku nabyła siostra Wnioskodawcy, (...) rezydent
    podatkowy.
    Wnioskodawca zbył wraz z siostrą nabyte w spadku po matce spółdzielcze własnościowe
    prawo do lokalu mieszkalnego, zawierając umowę sprzedaży przedmiotowego
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w formie aktu
    notarialnego. Ani Wnioskodawca, ani siostra Wnioskodawcy nie prowadzą i nie prowadzili
    wówczas działalności gospodarczej. Sprzedaż została dokonana za pośrednictwem biura
    nieruchomości.

## Pytanie

Czy przedmiotowa sprzedaż udziału w wysokości ½ spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b
    ustawy o PIT i w związku z tym jego zbycie podlega opodatkowaniu podatkiem
    dochodowym?
    Pana stanowisko w sprawie
    W ocenie Wnioskodawcy przedmiotowa sprzedaż udziału w wysokości ½ spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodów w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o PIT i w związku z tym jego zbycie nie podlega
    opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    UZASADNIENIE:
    Dla odpowiedzi na pytanie, czy sprzedaż udziału w wysokości ½ spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w spadku w stanie faktycznym
    przedstawionym we wniosku stanowi źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8
    lit. b ustawy o PIT i w związku z tym jego zbycie podlega opodatkowaniu podatkiem

    dochodowym kluczowe jest ustalenie momentu nabycia przez spadkodawcę
    Wnioskodawcy (matkę Wnioskodawcy) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o PIT:
    Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
    a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
    prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
    c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
    - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało
    dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości
    oraz ww. praw nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art.
    10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota
    uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww.
    praw nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Ponadto, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
    W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw
    majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie,
    liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej
    nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie
    sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest
    zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę,
    który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych)
    przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat - to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu (tak interpretacja indywidualna
    Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 30 listopada 2023 r., sygn. 0112-KDIL2-
    1.4011.775.2023.1.KF).
    Spadkodawca (matka Wnioskodawcy) nabyła przedmiotowe prawo wraz z mężem w 1990
    r. Pomiędzy małżonkami istniał wówczas ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej.
    Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz.
    U. z 2023 r. poz. 2809 z późn. zm.; dalej: KRO) z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje
    między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa)
    obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków
    lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością
    ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Wspólność małżeńska
    została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej
    trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc
    rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością
    ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego.
    Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych,
    takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności Zważywszy na tak
    ukształtowaną sytuację prawną małżonków, objętych wspólnością ustawową, definitywne
    nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków
    tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Wskutek tego, małżonek w

    momencie śmierci drugiego z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości
    (tak w interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w bardzo
    podobnym stanie faktycznym z dnia 30.11.2023 r., sygn. 0112-KDIL2-1.4011.775.2023.1.
    KF).
    Zaprezentowane stanowisko znajduje odzwierciedlenie w podjętej przez Naczelny Sąd
    Administracyjny uchwale w składzie siedmiu sędziów z 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2
    /17, w której Sąd stwierdził, że: Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od
    osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.
    10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) nabytych przez współmałżonka w
    wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest
    dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku
    wspólnego małżonków.
    W przedmiotowej sprawie datą nabycia nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt
    8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT jest więc dzień nabycia prawa własności
    nieruchomości przez rodziców Wnioskodawcy do majątku wspólnego. Zatem, skoro
    rodzice Wnioskodawcy nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w
    1990 r., to pięcioletni okres liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
    nabycie przez spadkodawcę niewątpliwie upłynął.
    Tym samym odpłatne zbycie nabytego w spadku przez Wnioskodawcę po matce udziału
    we spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła
    przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o PIT, a w związku z tym
    nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
    Stanowisko Wnioskodawcy zgodne jest ze stanowiskiem prezentowanym przez organy
    podatkowe, zob. np.:
    - interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 30 listopada
      2023 r., sygn. 0112-KDIL2-1.4011.775.2023.1.KF;
    - interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 17 stycznia
      2024 r., sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.845.2023.2.KR.

## Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

## Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
    fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163):
      Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z
      wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od
      których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
    W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
      1) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
      2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
        oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
      3) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

      – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
      zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
      majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
      kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
    Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę,
    zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw
    określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
    kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w
    ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym
    samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz
    ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności
    gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości,
    jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
    Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w
    nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
    - odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej
      (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
    - zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
    Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w
    nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące
    znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych
    uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
    Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje
    pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne.
    Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego,
    może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw
    majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem
    nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa
    własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej,
    na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub
    praw.
    Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu
    Administracyjnego z 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd
    stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego
    terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu
    cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe
    ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o
    podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów
    majątku podatnika.
    Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
      W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub
      praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym
      przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
      wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez
      spadkodawcę.

    Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli
    nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej
    ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza
    działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli
    nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
    nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa
    majątkowego przez spadkodawcę.
    Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży
    nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie
    tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który
    dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez
    spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
    wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do
    momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę
    upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
    Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem
    nabycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przez
    spadkodawcę, który te udziały w prawie majątkowym nabył również w drodze spadku, jest
    moment nabycia tych udziałów w ww. prawie zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj.
    w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.
    Art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
      W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej,
      nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania
      wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku
      wspólnego małżonków praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8, okres, o
      którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym
      nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w
      trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia
    „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się
    do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z
    2024 r. poz. 1061ze zm.).
    Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
      Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
      lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
    W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
      Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
    Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
      Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
    Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się
    spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci)
    spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
    Z kolei z art. 1025 § 1 ustawy Kodeks cywilny wynika:
      Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez
      spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych
      sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
    Przepis art. 1035 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

      Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego
      oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w
      częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
    Biorąc pod uwagę kwestię nabycia nieruchomości (praw majątkowych) do wspólności
    majątkowej małżeńskiej, należy odnieść się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego
    1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2023 r. poz. 2809 ze zm.), w której zostały
    uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami.
    Jak stanowi art. 31 § 1 przytoczonej ustawy:
      Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
      wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe
      nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
      (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą
      do majątku osobistego każdego z małżonków.
    Z kolei jak stanowi art. 35 ww. Kodeksu:
      W czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać
      podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się
      do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w
      majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
    W myśl art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
      Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
    Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe
    zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i
    względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa
    obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje
    małżonków lub przez jednego z nich.
    Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność
    łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają
    określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a
    także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu
    małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest
    wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak
    własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.
    Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością
    ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości (prawa
    majątkowego) oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie
    w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji, po śmierci jednego z małżonków
    drugi z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości (prawie
    majątkowym) w drodze dziedziczenia, jak też w drodze działu spadku, skoro
    nieruchomość ta (prawo majątkowe) wchodziła wcześniej do wspólnego majątku
    małżeńskiego, a małżonkowi z tego tytułu przysługiwało już prawo własności całej
    nieruchomości (prawa majątkowego).
    Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Pana rodzice nabyli spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego po całkowitym wykupie w 1990 r. (na
    podstawie decyzji Zarządu Spółdzielni z (...) 1989 r. wyrażającej zgodę na przekształcenie
    posiadanego lokatorskiego prawa do lokalu). Pana rodzice pozostawali wówczas w
    związku małżeńskim oraz istniał między nimi ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.
    Pana ojciec zmarł (...) 2020 r. Na podstawie testamentu notarialnego otwartego i
    ogłoszonego w Sądzie Rejonowym (...) 2021 r. Pana matka nabyła spadek po swoim mężu
    (Pana ojcu) w całości. Następnie nabył Pan udział w wysokości ½ spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w spadku po swojej matce zmarłej (...)

    2023 r. (dziedziczenie ustawowe, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku z (...)
    2023 r.). Pozostały udział w spadku nabyła Pana siostra, (...) rezydent podatkowy. (...) 2024
    r. zbył Pan wraz z siostrą nabyte w spadku po matce spółdzielcze własnościowe prawo do
    lokalu mieszkalnego, zawierając umowę sprzedaży przedmiotowego spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego. Nie prowadzi
    ani nie prowadził Pan wówczas działalności gospodarczej.
    Odnosząc przywołane przepisy prawne do przedmiotowej sprawy wskazać należy, że z
    uwagi na panujący w małżeństwie Pana rodziców ustrój małżeńskiej wspólności
    majątkowej nie można wyodrębnić udziałów, które Pana matka oraz ojciec posiadali w
    chwili nabycia przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    mieszkalnego. Z tego względu, w związku ze śmiercią Pana ojca, Pana matka nie mogła
    ponownie nabyć udziału w tym prawie w drodze dziedziczenia. Stąd, nabycie przez Pana
    matkę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w 1990
    roku, tj. do majątku wspólnego małżonków (nabycie spółdzielczego własnościowego
    prawa do lokalu mieszkalnego po całkowitym wykupie).
    Zatem datą nabycia przez Pana ½ udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do
    lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 i ust. 6
    ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest 1990 r., tj. dzień nabycia
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez Pana matkę do
    wspólności majątkowej małżeńskiej. Tym samym, w odniesieniu do udziału w
    spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, który nabył Pan w ramach
    spadku po matce, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy
    liczony jest od końca 1990 roku.
    W związku z powyższym, przedmiotowa sprzedaż udziału w wysokości ½ spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodów w
    rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o PIT z uwagi na upływ 5 lat licząc od końca
    roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa
    do lokalu mieszkalnego przez spadkodawcę – Pana matkę i w związku z tym jego zbycie
    nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

## Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
    · Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który
    obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
    · Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy
    rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się
    będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W
    związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego
    we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
    · W tym miejscu należy podkreślić, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej,
    Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego
    indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację
    indywidualną). Zatem, interpretacja wydawana jest w indywidualnej sprawie
    zainteresowanego, który składa wniosek o jej wydanie. Wobec powyższego, należy
    podkreślić, że niniejsza interpretacja indywidualna stanowi ochronę prawnopodatkową
    tylko dla Pana, a nie dla Pana siostry.
    Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

    · Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z
    dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111).
    Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna
    (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.
    · Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub
      zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem
      czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
      1) z zastosowaniem art. 119a;
      2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy
      z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
      3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
    · Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
      Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w
      decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej
      praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

## Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu
    Administracyjnego (...). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z
    dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz.
    U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
    Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę
    należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej
    (art. 53 § 1 PPSA):
    · w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa
      Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
    · w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres
      Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP
      (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
    Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia
    przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do
    zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz
    powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

## Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji
    podatkowej.