Interpretacja indywidualna
Sygnatura: IPPB4/415-68/08-2/JK
Organ: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Data wydania: 2009-01-15
Teza: Czy przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczony na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego na zakup ww. prawa do lokalu mieszkalnego, korzysta ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?
Słowa kluczowe: cel-cele mieszkaniowe; nieruchomości-nabycie nieruchomości; nieruchomości-sprzedaż nieruchomości; przychód; zwolnienie-zwolnienie przedmiotowe
Przepisy: [PIT] Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych-Rozdział 3

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 23.10.2008 r. (data wpływu 27.10.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania – **jest prawidłowe.**

UZASADNIENIE

W dniu 27.10.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni w dniu 13 października 2004 r. nabyła mieszkanie, na które zaciągnęła kredyt na okres 10 lat. W dniu 24 lipca 2008 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę przedwstępną sprzedaży przedmiotowego mieszkania przy czym podkreśliła, że nie upłynął okres 5 lat w związku z czym podjęła decyzję że środki ze sprzedaży tego mieszkania przeznaczy na cel mieszkaniowy czyli spłatę kredytów (ewentualnie remont):

1.  kredytu, który ciążył na przedmiotowym mieszkaniu,
2.  kredytu na nowe mieszkanie, które w międzyczasie nabyła od firmy deweloperskiej.

Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż zgodnie z umową przedwstępną sprzedaży przedmiotowego mieszkania otrzymała zaliczkę w wysokości 30.000 zł i w dniu 25 lipca 2008 r. dokonała spłaty kredytu, który ciążył na tym mieszkaniu w wysokości 23 472,49 zł. Następnie w dniu 1 września 2008 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę ostateczną sprzedaży tego mieszkania i złożyła stosowną deklarację, że środki ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania przeznaczy na cel mieszkaniowy tj. spłatę kredytów oraz remont. Wnioskodawczyni wskazała, iż z informacji jaką uzyskała w organie podatkowych wynika, że uznany będzie tylko drugi kredyt na mieszkanie zakupione u dewelopera, w którym obecnie Wnioskodawczyni mieszka.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczony na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego na zakup ww. prawa do lokalu mieszkalnego, korzysta ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) (m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędności kredytowej mającej siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. W ocenie Wnioskodawczyni treść art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy pozwala twierdzić, że nie ma przeszkód do stosowania przedmiotowego zwolnienia, jeżeli otrzymane pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wydatkuje się na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, w tym także zaciągniętych na cele mieszkaniowe przed uzyskaniem przychodu. Z treści przepisu nie wynika zdaniem Wnioskodawczyni by przedmiotowe zwolnienie nie mogło dotyczyć sytuacji gdy spłacony kredyt zaciągnięty został na zbywany lokal mieszkalny.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawczyni.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, ul. Piotrkowska 135, 90-434 Łódź po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.